{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"bever": "http://www.beverholding.nl/20221231",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://www.beverholding.nl/xbrl/2022/724500J0ITXIWK2CJX62-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"f238": {
"value": "Rijksstraatweg 324 C 2242 AB Wassenaar",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f433": {
"value": "N.V. Bever Holding",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f434": {
"value": "N.V. Bever Holding",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f435": {
"value": "N.V. Bever Holding",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f436": {
"value": "N.V.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f438": {
"value": "Hilversum",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f439": {
"value": "is een vastgoedonderneming die zich primair richt op (her)ontwikkeling van appartementen, commer-
\nci\u00eble ruimten en hotels.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f458": {
"value": "Nederlands",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f459": {
"value": "Nederlands",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f2756": {
"value": "13000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2758": {
"value": "27000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2761": {
"value": "1042000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2763": {
"value": "1179000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2766": {
"value": "-79159000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:PropertyRevaluationResult",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2768": {
"value": "53977000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:PropertyRevaluationResult",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2771": {
"value": "15000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2773": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2777": {
"value": "-78089000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2779": {
"value": "55183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2783": {
"value": "2533000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ImpairmentLossOnFinancialAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2785": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ImpairmentLossOnFinancialAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2789": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2791": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2797": {
"value": "-100000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WritedownsReversalsOfInventories",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2799": {
"value": "-80000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WritedownsReversalsOfInventories",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2803": {
"value": "1057000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByFunction",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2805": {
"value": "26000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByFunction",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2808": {
"value": "-3490000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherResults",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2810": {
"value": "54000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherResults",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2815": {
"value": "152000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WagesAndSalaries",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2817": {
"value": "170000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WagesAndSalaries",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2821": {
"value": "119000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2823": {
"value": "125000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2827": {
"value": "826000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:MiscellaneousOtherOperatingExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2829": {
"value": "868000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:MiscellaneousOtherOperatingExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2832": {
"value": "1097000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2834": {
"value": "1163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2837": {
"value": "-82676000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2839": {
"value": "54074000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2842": {
"value": "135000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2844": {
"value": "120000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2847": {
"value": "51000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2849": {
"value": "32000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2853": {
"value": "84000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2855": {
"value": "88000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2858": {
"value": "-82592000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2860": {
"value": "54162000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2863": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestRevenueExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2865": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestRevenueExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2869": {
"value": "-32285000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2871": {
"value": "14784000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2874": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2876": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2881": {
"value": "-3.07",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f2883": {
"value": "231",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f2886": {
"value": "-3.07",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f2888": {
"value": "231",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f2891": {
"value": "17057549",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NumberOfSharesIssued",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f2911": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2913": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2916": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2918": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2921": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2923": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2928": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2930": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2933": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2935": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2937": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2939": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2953": {
"value": "2022-12-31",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DateOfEndOfReportingPeriod2013",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f2963": {
"value": "35260000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2965": {
"value": "117940000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2970": {
"value": "19710000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2972": {
"value": "67680000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2976": {
"value": "256000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2978": {
"value": "361000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2982": {
"value": "500000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2984": {
"value": "3009000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2988": {
"value": "6569000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2990": {
"value": "6013000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2992": {
"value": "62295000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2994": {
"value": "195003000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f2999": {
"value": "4770000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:BuildingInventory",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3001": {
"value": "14386000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:BuildingInventory",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3004": {
"value": "74000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3006": {
"value": "28000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3010": {
"value": "76000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherAndAccruedReceivables",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3012": {
"value": "126000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherAndAccruedReceivables",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3014": {
"value": "4920000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:CurrentAssetsExcludingCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3016": {
"value": "14540000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:CurrentAssetsExcludingCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3020": {
"value": "31088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3022": {
"value": "5816000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3025": {
"value": "98303000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3027": {
"value": "215359000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3050": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3052": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3055": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3057": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3060": {
"value": "82187000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherReserves",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3062": {
"value": "42809000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherReserves",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3065": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3067": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3069": {
"value": "83307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3071": {
"value": "135614000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3076": {
"value": "11365000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3078": {
"value": "41379000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3082": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3084": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3088": {
"value": "243000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3090": {
"value": "346000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3095": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:ShortTermMortgageDebt",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3097": {
"value": "34632000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:ShortTermMortgageDebt",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3100": {
"value": "885000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3102": {
"value": "462000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3106": {
"value": "2503000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherAndAccruedLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3108": {
"value": "2926000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:OtherAndAccruedLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3110": {
"value": "3388000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3112": {
"value": "38020000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3115": {
"value": "98303000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3117": {
"value": "215359000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3143": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3145": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3147": {
"value": "45899000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3149": {
"value": "-3090000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3151": {
"value": "96236000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3154": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3156": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3158": {
"value": "-3090000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3160": {
"value": "3090000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3162": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3165": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3167": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3169": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3171": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3173": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3176": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3178": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3180": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3182": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3184": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3187": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3189": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3191": {
"value": "42809000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3193": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3195": {
"value": "135614000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3198": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3200": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3202": {
"value": "42809000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3204": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3206": {
"value": "135614000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3209": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3211": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3213": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3215": {
"value": "-39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3217": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3220": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3222": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3224": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3226": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3228": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3231": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3233": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3235": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3237": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3239": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3242": {
"value": "19616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3244": {
"value": "33811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3246": {
"value": "82187000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3248": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3250": {
"value": "83307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3271": {
"value": "-52307000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3273": {
"value": "39378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3276": {
"value": "84000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3278": {
"value": "88000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3281": {
"value": "-30285000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3283": {
"value": "14784000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3286": {
"value": "119000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3288": {
"value": "125000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3291": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DecreaseThroughClassifiedAsHeldForSaleInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3293": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DecreaseThroughClassifiedAsHeldForSaleInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3297": {
"value": "-79059000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:WriteDownsAndRevaluations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3299": {
"value": "54057000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bever:WriteDownsAndRevaluations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3304": {
"value": "-3498000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3306": {
"value": "142000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3312": {
"value": "9716000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3314": {
"value": "6094000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3317": {
"value": "2252000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3319": {
"value": "-58000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3322": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3324": {
"value": "-310000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3327": {
"value": "-11968000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3329": {
"value": "-5726000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3332": {
"value": "8470000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3334": {
"value": "5868000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3337": {
"value": "42000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3339": {
"value": "21000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3341": {
"value": "42000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3343": {
"value": "21000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3347": {
"value": "8428000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3349": {
"value": "5847000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3352": {
"value": "111000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3354": {
"value": "105000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3358": {
"value": "14000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3360": {
"value": "24000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3364": {
"value": "-51491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3366": {
"value": "8000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3369": {
"value": "51588000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3371": {
"value": "73000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3374": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3376": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3381": {
"value": "34632000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3383": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3386": {
"value": "112000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3388": {
"value": "133000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3391": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3393": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3396": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3398": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3402": {
"value": "-34744000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3404": {
"value": "-133000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3407": {
"value": "25272000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3409": {
"value": "5787000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3412": {
"value": "5816000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3414": {
"value": "29000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3417": {
"value": "31088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3419": {
"value": "5816000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3432": {
"value": "Algemeen Verslaggevende entiteit
\nN.V. Bever Holding (de \u201cVennootschap\u201d), statutair
\ngevestigd in Hilversum, is een vastgoedontwikkeling-
\nmaatschappij die zich richt op vastgoedbeleggingen
\nen (her)ontwikkeling van appartementen, commerci-
\nele ruimten en hotels. De projecten zijn ultimo 2022
\ngeconcentreerd in Nederland en Belgi\u00eb. In 2007 heb-
\nben Bever Holding en haar groepsmaatschappijen een
\naanvang gemaakt met nieuwe activiteiten voorname-
\nlijk bestaande uit het aankopen, verkopen, ontwikke-
\nlen, exploiteren en beheren van onroerende zaken en
\ndeze activiteiten zijn in het verslagjaar voortgezet.
\nDe geconsolideerde cijfers van Bever Holding omvat-
\nten de financi\u00eble gegevens van de Vennootschap als-
\nook haar dochterondernemingen (gezamenlijk aange-
\nduid als de \u201cGroep\u201d).
\nDoel en strategie
\nHet doel van Bever Holding is door het investeren in
\nvastgoed winst te realiseren en daardoor een meer-
\nwaarde te cre\u00ebren voor haar aandeelhouders.
\nBever Holding voorziet deze doelstelling te verwezen-
\nlijken enerzijds door de projecten in haar vastgoedpor-
\ntefeuille uit te ontwikkelen en daarmee meerwaarde te
\nrealiseren. Per project zal worden bezien of dit wordt
\ntoegevoegd aan het vastgoed in exploitatie dan wel
\nzal worden verkocht aan derden. Anderzijds zal wor-
\nden gestreefd naar de verwerving van renderend
\n(bestaand) vastgoed teneinde een positieve kasstroom
\nte genereren.
\nAan de strategie om de gestelde doelen te bereiken zal
\nin de komende jaren verder vorm worden gegeven en
\nhet streven blijft de organisatie op de gewenste schaal
\nte brengen door middel van autonome groei dan wel
\novername. Voor de uitbreiding van de vastgoedporte-
\nfeuille zal Bever Holding als onderdeel van haar strate-
\ngie ernaar streven een deel van de transactiewaarde in
\nnieuw uit te geven aandelen Bever Holding te voldoen.
\nDeze uitgifte van nieuwe aandelen zal bijdragen aan
\nde groei van het eigen vermogen van Bever Holding.
\nAlgemene grondslagen voor de opstelling van de
\ngeconsolideerde jaarrekening
\nOvereenstemmingverklaring
\nDe geconsolideerde jaarrekening van de vennoot-
\nschap
is
opgesteld
in
overeenstemming
met
de
\nInternational Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019)
\nen hun interpretaties zoals gepubliceerd door de
\nInternational Accounting Standards Board (\u2018IASB\u2019) en
\nde International Reporting Interpretations Committee
\n(\u2018IFRIC\u2019), zoals aanvaard binnen de Europese Unie en
\nvoldoet tevens aan de wettelijke bepalingen inzake
\nde jaarrekening zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 BW.
\nAlle IFRS-standaarden waarvan de toepassing verplicht
\nis voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022,
\nzijn aangenomen.
\nGeen accountantscontrole uitgevoerd
\nOp de in deze jaarrekening opgenomen cijfers is geen accountantscontrole uitgevoerd.
41
41
\n
\n\n
\nNieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties
\nDe nieuwe standaard IFRS 17 \u201cverzekeringscontracten\u201d en
\naangekondigde aanpassingen aan bestaande standaarden
\ndie in de toekomst e\ufb00ectief worden zijn zover nu
\nbekend niet relevant voor Bever Holding en/of hebben
\ngeen materi\u00eble impact op jaarrekening van Bever Holding
\nen worden om die reden niet nader toegelicht in deze jaar-
\nrekening.
\nEr zijn geen nieuwe of gewijzigde standaarden die voor
\nhet eerst verplicht zijn om toe te passen per 1 januari 2022
\ndie relevant zijn voor de Vennootschap.
\nDe volgende nieuwe en/of gewijzigde standaarden die
\nvoor het eerst verplicht zijn om toe te passen per 1 januari
\n2022 betre\ufb00en:
\n\u2022 Amendments to IFRS 3 Business Combinations.
\n\u2022 Amendments to IAS 16 Property, Plant and Equipment.
\n\u2022 Amendments to IAS 37 Provisions, Contingent Liabilities
\nand Contingent Assets.
\n\u2022 Annual Improvements 2018-2020 relating to amend-
\nments to IFRS 1 First-time Adoption of
\nInternational
Financial
Reporting
Standards,
IFRS
9
\nFinancial Instruments, IFRS 16 Leases en IAS 41 Agriculture.
\nDeze nieuwe of gewijzigde standaarden hebben geen
\nmaterieel e\ufb00ect op de Vennootschap en worden om die
\nreden niet verder toegelicht in deze jaarrekening.
\nVerwachte wijzigingen in IFRS-standaarden
\nDe IASB en het IFRIC hebben nieuwe en/of gewijzigde stan-
\ndaarden en interpretaties uitgebracht die op latere boekja-
\nren van toepassing zullen zijn voor de Vennootschap.
\nDe toekomstige nieuwe en/of gewijzigde standaarden en
\ninterpretaties betre\ufb00en:
\n\u2022
IFRS
17
Insurance
contracts
(and
amendments):
\nInitial Application of IFRS 17 and IFRS 9 \u2013 Comparative
\nInformation (issued on 9 December 2021) [reeds bekrach-
\ntigd door EU].
\n\u2022 IFRS 17 Insurance contracts (issued on 18 May 2017);
\nincluding Amendments to IFRS 17 (issued on 25 June
\n2020) [reeds bekrachtigd door EU];
\n\u2022
Amendments
to
IAS
1
Presentation
of
Financial
\nStatements and IFRS Practice Statement 2: Classi\ufb01cation
\nof Liabilities as Current or Non-Current and Disclosure of
\nAccounting policies (issued on 12 February 2021) [reeds
\nbekrachtigd door EU].
\n\u2022 Amendments to IAS 8 Accounting policies, Changes in
\nAccounting Estimates and Errors: De\ufb01nition of Accounting
\nEstimates (issued on 12 February 2021) [reeds bekrachtigd
\ndoor EU].
\n\u2022 Amendments to IAS 12 Income Taxes: Deferred Tax related
\nto Assets and Liabilities arising from a Single Transaction
\n(issued on 7 May 2021) [reeds bekrachtigd door EU].
\n\u2022
Amendments
to
IAS
1
Presentation
of
Financial
\nStatements [nog niet bekrachtigd door EU]; o Classi\ufb01cation
\nof Liabilities as Current or Non-current Date (issued on 23
\nJanuary 2020).
\no Classi\ufb01cation of Liabilities as Current or Non-current -
\nDeferral of E\ufb00ective Date (issued on 15 July 2020); and
\no Non-current Liabilities with Covenants (issued on 31
\nOctober 2022).
\n\u2022 Amendments to IFRS 16 Leases: Lease Liability in a Sale
\nand Leaseback (issued on 22 September 2022) [nog niet
\nbekrachtigd door EU].
\nDeze nieuwe en/of gewijzigde standaarden hebben geen
\nmaterieel e\ufb00ect op de Vennootschap en worden om die
\nreden niet verder toegelicht in deze jaarrekening.
\nFunctionele en presentatievaluta
\nDe \ufb01nanci\u00eble overzichten worden gepresenteerd in euro\u2019s, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden, tenzij anders
\nvermeld.
42
42
\n
\n
\n
\nBepaling re\u00eble waarde
\nBij het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS heeft de directie zich oordelen gevormd betref-
\nfende schattingen en veronderstellingen die gevolgen
\nhebben op de in de jaarrekening opgenomen bedragen.
\nDe Groep heeft een vastgesteld controlesysteem met
\nbetrekking tot de bepaling van re\u00eble waarden, inclusief
\nre\u00eble waarden van niveau 3. Indien informatie van der-
\nden, zoals beursprijzen of taxaties, wordt gebruikt om
\neen re\u00eble waarde te bepalen, beoordeelt de Groep de
\ninformatie die van derden is verkregen ter ondersteuning
\ndat deze waarderingen voldoen aan de IFRS-vereisten,
\ninclusief het niveau (niveau 1 t/m 3) waarin de waardering
\nmoet worden ingedeeld.
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor iden-
\ntieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\nficante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nAls de inputs die worden gebruikt om de re\u00eble waarde van
\neen activa of een verplichting te bepalen in verschillende
\nniveaus van de hi\u00ebrarchie vallen, wordt de waardering
\ntegen re\u00eble waarde in zijn geheel gecategoriseerd in het-
\nzelfde niveau van de hi\u00ebrarchie als het laagste inputniveau
\ndie is van belang voor de gehele meting. Overdrachten
\ntusssen niveaus worden aan het einde van de verslagpe-
\nriode waarin de wijziging zich heeft voorgedaan geboekt.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikke-
\nling vallen qua waarderingsmethode onder Niveau 3.
\nVastgoedbeleggingen,
vastgoedbeleggingen
in
aan-
\nbouw of ontwikkeling en effecten zijn gewaardeerd op
\nre\u00eble waarde. De overige posten worden in de financi\u00eble
\noverzichten gewaardeerd op historische kostprijs, tenzij
\nanders vermeld. Verliezen die hun oor- sprong vinden
\nvoor het einde van het verslagjaar, worden in acht geno-
\nmen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening
\nbekend zijn geworden.
\nGehanteerde grondslagen bij de opstelling van de financi\u00eble verslaggeving
\nBij het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS heeft de directie zich oordelen gevormd betref-
\nfende schattingen en veronderstellingen die gevolgen
\nhebben op de in de jaarrekening opgenomen bedragen.
\nDe Groep heeft een vastgesteld controlesysteem met
\nbetrekking tot de bepaling van re\u00eble waarden, inclusief
\nre\u00eble waarden van niveau 3. Indien informatie van der-
\nden, zoals beursprijzen of taxaties, wordt gebruikt om een
\nre\u00eble waarde te bepalen, beoordeelt de Groep de infor-
\nmatie die van derden is verkregen ter ondersteuning dat
\ndeze waarderingen voldoen aan de IFRS-vereisten, inclu-
\nsief het niveau (niveau 1 t/m 3) waarin de waardering
\nmoet worden ingedeeld.
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor iden-
\ntieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\nficante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nAls de inputs die worden gebruikt om de re\u00eble waarde van
\neen activa of een verplichting te bepalen in verschillende
\nniveaus van de hi\u00ebrarchie vallen, wordt de waardering
\ntegen re\u00eble waarde in zijn geheel gecategoriseerd in het-
\nzelfde niveau van de hi\u00ebrarchie als het laagste inputniveau
\ndie is van belang voor de gehele meting. Overdrachten
\ntusssen niveaus worden aan het einde van de verslagpe-
\nriode waarin de wijziging zich heeft voorgedaan geboekt.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder Niveau 3.
\nVastgoedbeleggingen,
vastgoedbeleggingen
in
aan-
\nbouw of ontwikkeling en effecten zijn gewaardeerd op
43
43
\n
\n
\n
\nre\u00eble waarde. De overige posten worden in de financi\u00eble
\noverzichten gewaardeerd op historische kostprijs, tenzij
\nanders vermeld. Verliezen die hun oor- sprong vinden
\nvoor het einde van het verslagjaar, worden in acht geno-
\nmen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening
\nbekend zijn geworden.
\nDe schattingen en onderliggende veronderstellingen
\nbetreffende de toekomst zijn gebaseerd op historische
\nervaringen en andere relevante factoren, gegeven de
\nomstandigheden op balansdatum. De werkelijke resulta-
\nten kunnen afwijken van deze schattingen.
\nDe schattingen en onderliggende veronderstellingen
\nworden regelmatig beoordeeld. Eventuele aanpassingen
\nworden verantwoord in de periode waarin de schatting
\nis herzien of, indien de schatting ook effect heeft op toe-
\nkomstige perioden, eveneens in toekomstige perioden.
\nDe
belangrijkste
schattingen
en
veronderstellingen
\nbetreffende de toekomst en andere belangrijke bronnen
\nvan schattingsonzekerheden op de balansdatum die een
\nbelangrijk effect hebben op de jaarrekening en die een
\nbelangrijk risico in zich dragen van een materi\u00eble aan-
\npassing van boekwaarden in het volgende boekjaar, zijn
\nhierna opgenomen.
\nSchattingen, schattingswijzigingen en beoordelingen in de administratieve verantwoording en
\nverslaglegging
\nVoor het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS dient de directie bepaalde schattingen en beoor-
\ndelingen te maken die een e\ufb00ect hebben op het gebruik van
\ngrondslagen en gerapporteerde bedragen betre\ufb00ende activa
\nen passiva, opbrengsten en kosten. De schattingen en onder-
\nliggende aannames zijn gebaseerd op historische ervaringen
\nen diverse andere factoren, die in de ogen van de directie als
\nredelijk kunnen worden beschouwd onder de omstandighe-
\nden. De daadwerkelijke resultaten kunnen afwijken van deze
\nschattingen. De schattingen en uitgangspunten worden con-
\ntinu beoordeeld.
\nDe directie heeft de volgende essenti\u00eble schattingen toegepast
\ndie een materieel e\ufb00ect hebben op de bedragen die in de jaar-
\nrekening zijn opgenomen.
\nDe Groep heeft haar veronderstellingen en schattingen geba-
\nseerd op parameters die beschikbaar waren bij het opstellen
\nvan de geconsolideerde jaarrekening. Bestaande omstandig-
\nheden en veronderstellingen over toekomstige ontwikkelin-
\ngen kunnen echter veranderen als gevolg van marktverande-
\nringen of omstandigheden die buiten de controle van de Groep
\nliggen. Dergelijke veranderingen worden weerspiegeld in de
\naannames wanneer ze zich voordoen.
\nMarktwaarde vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in
\naanbouw
of ontwikkeling
\nHet beste bewijs voor de marktwaarde van een vast- goedob-
\nject zijn de huidige marktprijzen op een actieve markt voor
\nsoortgelijke objecten. Indien deze informatie niet beschik-
\nbaar is, worden waarderingen gebaseerd op een range van
\ninformatiebronnen en methodes, bijvoorbeeld op basis van
\nhuidige marktprijzen op een actieve markt voor andersoor-
\ntige objecten, residuelewaardemethode en contantewaarde-
\nmethode (DCF).
\nDe principale uitgangspunten voor een waardebepaling zijn
\n(contract/markt) huur- en oppervlaktegegevens, plattegrond-
\ntekeningen, bouwkosten, onderhoud, gegevens over onroe-
\nrendezaakgebonden zakelijke en andere lasten, verwachte
\nrentes, kapitalisatiefactor, enz.
\nDe gebruikte informatie is gebaseerd op de huidige (her)ont-
\nwikkelplannen van de desbetre\ufb00ende objecten zoals die door
\nde directie op dit moment worden ingeschat. Voor diverse
\nplannen dienen nog bestemmingsplannen gewijzigd en/of
\nbouwvergunningen aangevraagd te worden.
\nMet deze onzekerheden is bij de re\u00eblewaardebepaling van de
\nobjecten rekening gehouden. Indien bepaalde bestemmings-
\nplannen niet kunnen worden gewijzigd en/of bouwvergun-
\nningen niet worden afgegeven kan dit een negatief e\ufb00ect op
\nhet bedrijfsresultaat hebben.
\nDaarnaast
zouden
marktomstandigheden
en/of
andere
\noverwegingen kunnen leiden tot de aanpassing van de
\nhuidige plannen. Ook dit kan een negatief e\ufb00ect op het
\nbedrijfsresultaat hebben.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn onderstaande
\nde\ufb01nities en methodes van belang:
\nDe onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en/of gebruik
\nen ontruimd, representeert het bedrag dat de onroerende
\nzaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal opbrengen
\nnadat de verkoper de onroerende zaak, na de beste voorbe-
\nreiding, vrij van huur en/of huurrechten en ontruimd op de
\ngebruikelijke wijze in de markt heeft aangeboden.
44
44
\n
\n
\n
\nComparatieve methode
\nDe comparatieve ofwel vergelijkende methode vergelijkt
\nverkooptransacties en/of verhuurtransacties met betrek-
\nking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode
\nwordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan \u2018voldoende\u2019
\ntransactiegegevens bekend zijn. De comparatieve methode
\nstoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van
\nde onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de
\nonderstaande factoren:
\nMarkt
\n-
vraag en aanbod op de markt
\n-
ontwikkeling rendementen
\n-
in\ufb02atieverwachting
\n-
rentestand en -ontwikkeling
\nLocatie
\n-
omgevingsfactoren
\n-
parkeermogelijkheden
\n-
infrastructuur
\n-
bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer
\n-
voorzieningen als winkels, woningen, horeca, banken en
\nscholen
\n-
(bouw)ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare
\nonroerende zaken
\nOnroerende zaak
\n-
zakelijke en andere lasten
\n-
bouwaard en kwaliteitsniveau
\n-
staat van onderhoud
\n-
ouderdom
\n-
stand en ligging
\n-
gebruiksmogelijkheid
\nResiduele waardemethode (RW)
\nBij de residuelewaardemethode is uitgegaan van de plan-
\nnen zoals deze voor deze locaties in diverse stadia van ont-
\nwikkeling zijn, waarbij is verondersteld dat deze invulling
\nplanologisch en/of juridisch mogelijk zal zijn. Door middel
\nvan de huurwaardekapitalisatiemethode en/of comparatieve
\nmethode wordt de waarde van het object bepaald, nadat deze
\ninvulling is gerealiseerd. Op deze waarde worden alle kosten
\nin mindering gebracht die dienen te worden gemaakt om de
\nbedoelde invulling te realiseren. De resultante van deze bere-
\nkening is de onderhandse verkoopwaarde van het object op
\nbasis van de residuelewaardemethode.
\nContantewaardemethode (DCF)
\nBij deze methode worden toekomstige opbrengsten en
\nuitgaven
contant
gemaakt
naar
de
waardepeildatum.
\nHierbij worden de te verwachten kasstromen gedurende de
\nbeschouwingsperiode geschat van de plannen zoals deze
\nvoor deze locaties in diverse stadia van ontwikkeling zijn.
\nDaarbij is verondersteld dat deze invulling planologisch en/
\nof juridisch binnen de beschouwingsperiode mogelijk zal
\nzijn. Door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode
\nen/of comparatieve methode wordt de waarde van het
\nobject bepaald, nadat deze invulling is gerealiseerd. Het
\ncontant maken gebeurt op basis van een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet). Bij de waardebepaling is onder meer
\ngekeken naar de onderstaande factoren:
\n-
een bepaalde beschouwingsperiode, bouwplanning
\nen verkoopplanning
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(verkoop)opbrengsten
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(bouw)kosten
\n-
opbrengsten en uitgaven worden per kwartaal vooraf
\ngerealiseerd
\nAls benadering voor het gewenste rendement op het
\ntotale vermogen wordt uitgegaan van het gemiddelde
\nrendement op jongste 10-jarige staatsleningen, verhoogd
\nmet een door de markt ingeschatte risicopremie, die
\nafhangt van de mate van onzekerheid over de omvang en
\nhet tijdstip van de kasstromen die het getaxeerde object
\nen project opleveren.
\nBij reeds bestaande opstallen en renovatieprojecten zijn
\noverdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht in
\nmindering gebracht. In de taxatie is ervan uitgegaan dat
\ndiverse percelen grond gereed zijn voor ontwikkeling en
\nin \u2018bouwrijpe status\u2019 als \u2018bouwterrein\u2019 geleverd worden. Op
\ndeze wijze wordt ervan uitgegaan dat de percelen grond in
\nde btw-sfeer geleverd worden en dat de levering is vrijge-
\nsteld van overdrachtsbelasting. Voor deze objecten is over-
\ndrachtsbelasting niet in aftrek gebracht. Notariskosten en
\nkadastraal recht zijn wel in aftrek gebracht van de \u201cvrij op
\nnaam\u201d-waarde.
\nDe waarderingen van de gehele vastgoedportefeuille zijn
\nintern uitgevoerd mede gebasseerd op de taxaties van de
\nonafhankelijke taxateur.
\nWaardeverminderingen op activa
\nVoor de beoordeling of er voor bepaalde activa een waar-
\ndevermindering van toepassing is, bepaalt de directie
\nbij elke verslaglegging de desbetre\ufb00ende activacatego-
\nrie\u00ebn indien en voor zover deze niet op marktwaarde zijn
45
45
\n
\n
\n
\ngewaardeerd.
\nVoor de bepaling van de voornaamste categorie voor-
\nraad vastgoedprojecten heeft de directie een beoordeling
\ngemaakt van directe opbrengstwaarde en heeft de externe
\ntaxateur de marktwaarde bepaald.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn de methodie-
\nken zoals genoemd onder \u201cMarktwaarde vastgoedbeleg-
\ngingen\u201d van toepassing. Voor de bepaling van de bedrijfs-
\nwaarde heeft de onderneming indien van toepassing een
\nDCF-methode toegepast.
\nTen aanzien van de uitgangspunten zijn ook de bovenge-
\nnoemde zaken zoals (contract/markt) huur- en oppervlak-
\ntegegevens, plattegrondtekeningen, bouwkosten, onder-
\nhoud, gegevens over onroerende zaakgebonden zakelijke
\nen andere lasten, verwachte rentes, kapitalisatiefactor, enz.
\ngebruikt.
\nVeronderstellingen bij lopende juridische procedures
\nOnder overige toelichtingen gerechtelijke procedures van
\nde geconsolideerde jaarrekening is een uiteenzetting gege-
\nven van de belangrijkste lopende juridische procedures.
\nDe methoden en belangrijke veronderstellingen die gehanteerd
zijn bij het bepalen van de re\u00eble waarde zijn:
\naantal
methodiek
disconterings-
grondwaarde
projectplanning
woningen
winkels
kantoor
parkeren
winst /
\nRegio
objecten
per m2 (range)
(verkoop)
(marktwaarde
(markthuur
(markthuur
(marktwaarde per
risico
\nvoet
\nper m2)
m2)
(m2)
\nunit)
\nopslag
\nNEDERLAND
\nAalsmeer
1
\nDCF
11
%
N/a
N/a
N/a
N/a
\u20ac
215
-
\u20ac
4
00
N/a
7
% -
7
%
\nWassenaar
1
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac
6
.000 -
\u20ac
7.
000
N/a
N/a
N/a
\n6% - 6%
\nBELGIE
\nSpa
1
DCF
10%
N/a
N/a
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4.000
N/a
\u20ac
2
25
-
\u20ac
2
3
5
\u20ac35.000
\n7
%
\nKnokke-Heist
4
5
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac5.000 - \u20ac
7
.000
\u20ac
4
00-
\u20ac
65
0
\u20ac
200 -
\u20ac
400
\u20ac
60
.000 -
\u20ac
80
.000
N/a
\nBrasschaat
2
Comparatief
N/a
N/a
N/
a
N/a
N/a
\u20ac
350
-
\u20ac
4
00
N/a
7,45
%-
7,35
%
\nBlankenberge
1
Residueel
N/a
N/a
N/a
\n\u20ac4.000 - \u20ac5.000
\u20ac
2
00 -
\u20ac
300
\u20ac200
\u20ac
4
2
.
5
00
N/a
\nDe Haan
1
4
Residueel
N/a
N/a
Q
2
20
20
-
Q
3
20
21
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4
.000
N/a
N/a
N/a
5
%
\nGrobbendonk
1
Comparatief
N/a
\u20ac
10 -
\u20ac
20
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
\nDe marktwaarde voor de vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling is bepaald door de
\nvolgende methodes: DCF, Residueel, Comparatief.
\nDisconteringsvoet:
een door de markt gewenst
\nrendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nGrondwaarde
per
m2
(range):
vaststelling
van
de
\n(grond)waarde
per
m2
op
basis
van
referenties
\nvan grondprijzen in de omgeving van het object
\n(comparatieve waardebepaling).
\n\u00a8
\nWaarde per m2 (range):
vaststelling van de waarde per
\nm2 op basis van referenties van prijzen in de omgeving
\nvan het object (comparatieve waardebepaling).
\nProjectplanning (verkoop):
beoogde fasering van de
\nverkoop welke mede wordt afgeleid van de start van
\nde bouw.
\nWoningen (marktwaarde per m2):
de marktwaarde per
\nm2 is de geschatte waarde per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden overgedragen op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verkoper aan een
\nbereidwillige koper, in een marktconforme transactie.
\nWinkels
(markthuur
m2):
de
markthuur
per
m2
is
\nhet geschatte bedrag per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden verhuurd op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verhuurder aan een
\nbereidwillige huurder, op passende en marktconforme
\nhuurvoorwaarden.
\nHoreca (markthuur (m
\n2
\n)
zie definitie winkels.
\nParkeren (per unit):
verkoopwaarde per parkeerplaats
\nge\u00efnventariseerd en gekwantificeerd in diverse posten.
\nIn
de
residuele
grondwaardeberekening
zijn
de
\nspecifieke object- en projectrisico\u2019s vertaald naar de
\nposten winst en risico. In de contantewaardeberekening
\n(DCF) zijn de specifieke object- en projectrisico\u2019s
\nvertaald naar de kostenpost risico. Daarnaast zijn deze
\nrisico\u2019s verdisconteerd als premie in een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen(gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nRegistratierechten:
Bij de bepaling van de marktwaarde van
\nde Belgische ontwikkelobjecten is ten aanzien van de afslag
\nvoor registratierechten het uitgangspunt genomen dat er
\naan een zogenaamde beroepsverkoper wordt verkocht.
\nDit betekent dat er met een lagere afslag rekening wordt
\ngehouden dan bij een reguliere koper.
46
46
\n
\n
\n
\nRe\u00eble waarde
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gede\ufb01nieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor
\nindentieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\n\ufb01cante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder \u2018niveau 3\u2019.
\nSensitiviteit
\nDe waardering is wat betreft de ontwikkelprojecten geba-
\nseerd op diverse aannames en verwachtingen in de toe-
\nkomst. Elke aanname heeft in meer of mindere mate een
\ne\ufb00ect op de uitkomst van de waardering. De belangrijkste
\naannames en uitgangspunten zijn hierboven weergegeven
\nen verschillen per gehanteerde methode. Een signi\ufb01cante
\ntoename (afname) van de geschatte verkoopopbrengsten
\nvan appartementen en woningen zal resulteren in een sig-
\nni\ufb01cant hogere (lagere) re\u00eble waarde. Signi\ufb01cante stijgin-
\ngen (dalingen) in de (bouw)kosten en hoogte van discon-
\ntovoet (en rendement) zullen afzonderlijk resulteren in een
\nsigni\ufb01cant lagere (hogere) re\u00eble waarde. Aanpassingen van
\nhet ontwikkelen verkoopmoment kunnen ook een signi\ufb01-
\ncante (lagere) re\u00eble waarde tot gevolg hebben. Indien er
\nin de toekomst op basis van de voortgang van de projec-
\nten, additionele verkoopbare meters of hogere verkoop-
\nopbrengsten gerealiseerd worden of de stichtingskosten
\n(bouwkosten, risico, etc.) lager uitvallen zodat er sprake is
\nvan een hogere projectwinst dan per heden meegenomen
\nin de externe taxaties.
\nWaarderingsproces
\nDe Vennootschap geeft periodiek opdracht aan een onaf-
\nhankelijke externe taxateur om het vastgoed te waarderen
\nvoor verslaggevingsdoeleinden volgens de de\ufb01nities van
\nIFRS (EU). De Vennootschap bespreekt hiertoe de porte-
\nfeuille met de taxateur en voorziet de taxateur van de rele-
\nvante documentatie. De taxateur taxeert het vastgoed met
\nde methodes die beschreven zijn in de jaarrekening en die
\nhet best geschikt zijn voor het te taxeren object. De uit-
\nkomst van de taxatie wordt door de Vennootschap beoor-
\ndeeld en de waardemutaties worden geanalyseerd.
\nDe huidige vastgoedportefeuille dient nog ontwikkeld te
\nworden om tot het best mogelijke gebruik (highest and
\nbest use) te komen; hier is in de taxatie rekening mee
\ngehouden. De diepgang en frequentie van de externe
\ntaxatie wordt jaarlijks bepaald. Indien er geen externe
\ntaxatie plaatsvindt, worden er interne waarderingen
\nopgesteld. Voor het boekjaar 2022 zijn alle posities extern
\ngewaardeerd.
\nBelastingen
\nDe Vennootschap is in verschillende landen belasting-
\nplichtig. Dit brengt met zich mee dat inschattingen moe-
\nten worden gemaakt om de verplichting voor belastingen
\nte bepalen. Inschattingen zijn met name gemaakt ten
\naanzien van momenten van verwachte verkoop en realisa-
\ntie, verrekenbaarheid van belastinglatenties, realisatie en
\ntoekenning van actieve belastinglatenties en uiteindelijk
\nte betalen belastingtarieven. Uitgestelde belastingvor-
\nderingen worden opgenomen voor niet-gebruikte \ufb01scale
\nverliezen, voor zover het waarschijnlijk is dat er \ufb01scale
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verliezen kunnen
\nworden verrekend. Aanzienlijke oordeelsvorming door
\nhet management is vereist om het bedrag van uitgestelde
\nbelastingvorderingen te bepalen dat kan worden opgeno-
\nmen, op basis van de waarschijnlijke timing en het niveau
\nvan toekomstige belastbare winsten.Het is de inschatting
\nvan Bever Holding dat haar voorvoegingsverliezen kunnen
\nworden verrekend met de \ufb01scale winst in enig verslagjaar.
47
47
\n
\n
\n
\nGrondslagen voor de consolidatie
\nAlgemeen
\nIn de geconsolideerde cijfers van Bever Holding worden
\nde \ufb01nanci\u00eble gegevens verwerkt van de tot Bever Holding
\nbehorende groepsmaatschappijen, zoals weergegeven op
\npagina 77.
\nDe \ufb01nanci\u00eble gegevens worden volledig in de jaarrekening
\nopgenomen onder eliminatie van de onderlinge verhou-
\ndingen en transacties.
\nGroepsmaatschappijen
\nGroepsmaatschappijen
zijn
entiteiten
waarover
de
\nVennootschap zeggenschap heeft. Er is sprake van zeggen-
\nschap indien de Vennootschap is blootgesteld aan, of rech-
\nten heeft op, variabele opbrengsten uit haar betrokkenheid
\nbij de entiteit en het vermogen heeft om die opbrengsten
\nte be\u00efnvloeden door haar macht over de entiteit.
\nDe \ufb01nanci\u00eble overzichten van dochterondernemingen wor-
\nden in de geconsolideerde overzichten opgenomen vanaf
\nde datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap
\ntot aan het moment waarop deze eindigt.
\nEliminatie van onderlinge transacties
\nSaldi binnen de Groep en eventuele niet-gerealiseerde win-
\nsten en verliezen op transacties binnen de Groep of baten
\nen lasten uit dergelijke transacties worden bij de opstelling
\nvan de \ufb01nanci\u00eble overzichten ge\u00eblimineerd (behalve voor
\nwinsten of verliezen uit transacties in vreemde valuta).
\nNiet-gerealiseerde verliezen worden op dezelfde wijze
\nge\u00eblimineerd als niet-gerealiseerde winsten, maar slechts
\nvoor zover er geen aanwijzing is voor een bijzondere waar-
\ndevermindering.
\nBever Groep
\nBever Holding staat aan het hoofd van een groep
\nrechtspersonen. Een overzicht van de groepsmaat-
\nschappijen is opgenomen
op pagina 77 van deze jaar-
\nrekening.
\nGrondslagen voor de waardering
\nvan activa en passiva
\nVastgoedportefeuille
\nK
rachtens IFRS dient bij elk vastgoedobject te worden vast-
\ngesteld tot welke categorie het behoort. De vastgoedporte-
\nfeuille van Bever Holding bestaat uit vastgoedbeleggingen,
\nvastgoedbeleggingen in aanbouw en voorraden. Hieronder
\nworden per categorie de grondslagen voor waardering
\nbeschreven.
\nVastgoedbeleggingen
\nVastgoedbeleggingen zijn onroerende zaken die worden
\naangehouden om direct of indirect resultaat te behalen.
\nVastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen
\nkostprijs en vervolgens tegen re\u00eble waarde, waarbij elke wijzi-
\nging daarin in de winst-en-verliesrekening wordt opgenomen.
\nDe re\u00eble waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dat wil zeg-
\ngen het geschatte bedrag waarvoor een vastgoedbelegging
\nop balansdatum zou kunnen wor
en verhandeld tussen ter
\nzake goed ge\u00efnformeerde tot een transactie bereid zijnde
\npartijen die onafhankelijk zijn. De vastgoedbeleggingen zijn
\nintern getaxeerd. De waarderingsmethode is gebaseerd op
\ninternationale taxatierichtlijnen (RICS Appraisal and Valuation
\nStandards). Op grond van de geplande projectontwikkelingen
\nworden toekomstige baten en lasten zo nauwkeurig mogelijk
48
48
48
48
\n
\n
\n
\ngeschat, waarbij een re\u00eble basis wordt vastgesteld van de
\ngrondwaarden. Op vastgoedobjecten wordt niet afgeschre-
\nven.
\nWinsten en verliezen die voortvloeien uit de verkoop van
\nbeleggingen direct in vastgoed worden bepaald als het
\nverschil tussen de netto-opbrengst bij verkoop en de laatst
\ngepubliceerde boekwaarde van de speci\ufb01eke vastgoedobjec-
\nten en worden verantwoord in de periode waarin de verkoop
\nplaatsvindt.
\nUitgaven in verband met beleggingen direct in vastgoed wor-
\nden als onderhoudskosten, onderdeel van de exploitatiekos-
\nten, direct ten laste van de winst-en-verliesrekening gebracht.
\nVoor de bepaling van hetgeen als beleggingen direct in vast-
\ngoed wordt opgenomen is van belang de verkrijging van het
\neconomische eigendom.
\nHuuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen worden lineair
\nverantwoord als overige opbrengsten over de looptijd van de
\nhuurovereenkomst. Toegekende huurincentives worden ver-
\nantwoord als integraal onderdeel van de totale huuropbreng-
\nsten, over de looptijd van de huurovereenkomst.
\nVastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nDit betreft vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwik-
\nkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in
\nexploitatie. Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikke-
\nling worden gewaardeerd op re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde is
\ngebaseerd op de marktwaarde, dat wil zeggen het geschatte
\nbedrag waarvoor een vastgoedbelegging op balansdatum
\nzou kunnen worden verhandeld tussen ter zake goed ge\u00efnfor-
\nmeerde tot een transactie bereid zijnde partijen die onafhan-
\nkelijk zijn. De vastgoedbeleggingen zijn intern getaxeerd. De
\nwaarderingsmethode is gebaseerd op internationale taxatie-
\nrichtlijnen (RICS Appraisal and Valuation Standards). Op grond
\nvan de geplande projectontwikkelingen worden toekomstige
\nbaten en lasten zo nauwkeurig mogelijk ingeschat, waarbij
\neen re\u00eble basis wordt vastgesteld van de grondwaarden.
\nVoorraad
\nVoorraad betreft vastgoedobjecten die worden aangekocht
\nom te worden (her)ontwikkeld om na realisatie te worden
\nverkocht. Voorraden worden gewaardeerd op kostprijs of
\nlagere opbrengstwaarde. Op het moment van verkoop wordt
\nhet verschil tussen de netto-opbrengst op dat moment en de
\nboekwaarde verantwoord in de winst-en-verliesrekening.
\nWanneer de directe opbrengstwaarde van een actief lager is
\ndan de boekwaarde, wordt de boekwaarde afgeboekt tot de
\nlagere directe opbrengstwaarde. Een waardevermindering
\nwordt teruggedraaid wanneer er een wijziging heeft plaats-
\ngevonden in de schatting die van belang is voor de bepaling
\nvan de opbrengstwaarde.
\nMateri\u00eble vaste activa
\nMateri\u00eble vaste activa omvatten met name activa die
\ndoor de Groep worden aangehouden in het kader
\nvan
de
ondersteuning
van
de
bedrijfsactiviteiten,
\nzoals
kantoormeubilair,
computerapparatuur
en
\nvervoermiddelen.
\nOpname en waardering
\nDe
materi\u00eble
vaste
activa
worden
gewaardeerd
op
\nkostprijs, verminderd met cumulatieve afschrijvingen en
\ncumulatieve bijzondere waardeverminderingen.
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de materi\u00eble vaste activa
\neen verschillende gebruiksduur heeft, wordt deze als
\nafzonderlijke post (hoofdbestanddeel) van materi\u00eble vaste
\nactiva verantwoord.
\nEventuele winsten of verliezen bij de vervreemding
\nvan een materieel vast actief worden in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen.
\nUitgaven na de eerste opname
\nLatere
uitgaven
worden
alleen
geactiveerd
indien
\nhet waarschijnlijk is dat de toekomstige economische
\nvoordelen verbonden aan de uitgaven naar de Groep
\nzullen vloeien.
\nAfschrijvingen
\nAfschrijven
worden
opgenomen
in
de
winst-en-
\nverliesrekening volgens de lineaire afschrijvingsmethode
\nrekening houdend met de verwachte gebruiksduur en
\nrestwaarde van de desbetreffende activa. De geschatte
\ngebruiksduur van materi\u00eble vaste activa voor huidige en
\nvergelijkende perioden is als volgt:
\n-
kantoormeubilair en dergelijke 5 jaar;
\n-
computerapparatuur 2 jaar;
\n-
vervoermiddelen 4 jaar.
\nAfschrijvingsmethoden, gebruiksduur en restwaarden
\nworden op elke verslagdatum herzien en indien nodig
\naangepast.
49
49
49
49
\n
\n
\nFinanci\u00eble activa
\nNiet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten
\nNiet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten omvatten de \ufb01nan-
\nci\u00eble vaste activa, overige vorderingen en overlopende
\nactiva, overige vlottende activa, liquide middelen, hypo-
\nthecaire lening, crediteuren, overige schulden en overlo-
\npende passiva.
\nOpname en waardering
\nHandelsvorderingen en schulden worden initieel erkend
\nwanneer ze ontstaan. Alle andere \ufb01nanci\u00eble activa en \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichtingen worden initieel opgenomen wanneer
\nde Groep partij wordt bij de contractuele bepalingen van
\nhet instrument.
\nEen \ufb01nancieel actief (tenzij het een handelsvordering is
\nzonder een signi\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent) of \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichting wordt initieel gewaardeerd tegen re\u00eble
\nwaarde plus of minus, voor een post die niet tegen
\u2018FVTPL\u2019
\n(Fair Value Through the Statement of Pro\ufb01t or Loss) is,
\ntransactiekosten die direct toerekenbaar zijn aan de ver-
\nwerving of uitgifte ervan. Een handelsvordering zonder
\nsigni\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent wordt initieel gewaar-
\ndeerd tegen de transactieprijs.
\nWaardering na de eerste opname
\nBij de eerste opname wordt een \ufb01nancieel actief of passief
\ngeclassi\ufb01ceerd als gewaardeerd tegen: geamortiseerde
\nkostprijs; \u2018FVOCI\u2019 (Fair Value Through Other Comprehensive
\nIncome) \u2013 schuldinstrument; FVOCI \u2013 belegging in aande-
\nlen; of FVTPL.
\nFinanci\u00eble activa worden niet geherclassi\ufb01ceerd na hun
\neerste opname, tenzij de Groep haar bedrijfsmodel voor
\nhet beheer van \ufb01nanci\u00eble activa wijzigt, in welk geval alle
\nbetrokken \ufb01nanci\u00eble activa worden geherclassi\ufb01ceerd op
\nde eerste dag van de eerste verslagperiode volgend op de
\nwijziging in het bedrijfsmodel.
\nEen \ufb01nancieel actief wordt gewaardeerd tegen geamorti-
\nseerde kostprijs als het aan beide volgende voorwaarden
\nvoldoet en niet is aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat
\ntot doel heeft activa aan te houden om contractuele kas-
\nstromen te innen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nEen schuldinstrument wordt gewaardeerd tegen FVOCI
\nals deze aan beide volgende voorwaarden voldoet en niet
\nwordt aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel
\nwaarvan het doel wordt bereikt door zowel contractuele
\nkasstromen te innen als \ufb01nanci\u00eble activa te verkopen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nBij de eerste opname van een belegging in aandelen die
\nniet voor handelsdoeleinden wordt aangehouden, kan de
\nGroep er onherroepelijk voor kiezen om latere wijzigingen
\nin de re\u00eble waarde van de belegging in OCI te presenteren.
\nDeze keuze wordt gemaakt per investering.
\nAlle \ufb01nanci\u00eble activa die niet zijn geclassi\ufb01ceerd als
\ngewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs of FVOCI
\nzoals hierboven beschreven, worden gewaardeerd tegen
\nFVTPL. Dit omvat alle afgeleide \ufb01nanci\u00eble activa. Bij de
\neerste opname kan de Groep onherroepelijk een \ufb01nancieel
\nactief aanwijzen dat anderszins voldoet aan de vereisten
\nom
gewaardeerd
te
worden
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs of tegen FVOCI zoals bij FVTPL als hierdoor een
\nboekhoudkundige mismatch die anders zou ontstaan,
\nwordt ge\u00eblimineerd of aanzienlijk verminderd.
\nFinanci\u00eble activa \u2013 Waardebepaling en winsten en verliezen
\nFinanci\u00eble activa tegen FVTPL : Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Nettowinsten
\nen -verliezen, inclusief rente- of dividendinkomsten,
\nworden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa tegen geamortiseerde kostprijs: Deze activa
\nworden vervolgens gewaardeerd tegen geamortiseerde
\nkostprijs
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode.
De
\ngeamortiseerde
kostprijs
wordt
verminderd
met
\nbijzondere waardeverminderingsverliezen. Rentebaten,
\nwisselkoerswinsten
en
wisselkoersverliezen
en
\nbijzondere
waardeverminderingen worden in de winst-
\nen verliesrekening opgenomen. Eventuele winsten of
\nverliezen bij het niet langer opnemen in de balans worden
\nin de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\n
50
50
\n
\n
\nSchuldinstrumenten tegen FVOCI: Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Rentebaten
\nberekend
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode,
\nwisselkoerswinsten en wisselkoersverliezen en bijzondere
\nwaardeverminderingen
worden
in
de
winst-en-
\nverliesrekening opgenomen. Andere nettowinsten en
\n-verliezen worden opgenomen in OCI. Bij het niet langer
\nopnemen in de balans worden winsten en verliezen die zijn
\nopgebouwd in niet-gerealiseerde resultaten overgeboekt
\nnaar de winst-en-verliesrekening.
\nAandelenbeleggingen
tegen
FVOCI:
Deze
activa
\nworden
vervolgens
gewaardeerd
tegen
re\u00eble
\nwaarde. Dividenden worden als baten in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen, tenzij het dividend duidelijk
\neen terugwinning van een deel van de kostprijs van de
\ninvestering
vertegenwoordigt.
Andere
nettowinsten
\nen -verliezen worden opgenomen in niet-gerealiseerde
\nresultaten en worden nooit overgeboekt naar winst of
\nverlies.
\nNiet langer opnemen op de balans
\nFinanci\u00eble verplichtingen \u2013 Classi\ufb01catie, waardering en
\nwinsten en verliezen
\nFinanci\u00eble verplichtingen worden gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs of FVTPL. Een \ufb01nanci\u00eble verplich-
\nting wordt geclassi\ufb01ceerd als FVTPL als deze is geclas-
\nsi\ufb01ceerd als aangehouden voor handelsdoeleinden, een
\nderivaat is of als zodanig is aangemerkt bij de eerste
\nopname. Financi\u00eble verplichtingen tegen FVTPL worden
\ngewaardeerd tegen re\u00eble waarde en nettowinsten en
\nverliezen, inclusief eventuele rentelasten, worden in de
\nwinst-en-verliesrekening opgenomen. Overige \ufb01nanci\u00eble
\nverplichtingen worden vervolgens gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs met behulp van de e\ufb00ectieve-
\nrentemethode. Rentelasten en wisselkoerswinsten en -ver-
\nliezen worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nEventuele winsten of verliezen bij het niet langer opnemen
\nin de balans worden eveneens in de winst-en-verliesreke-
\nning opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa
\nDe Groep neemt een \ufb01nancieel actief niet meer op wan-
\nneer:
\n\u2013 de contractuele rechten op de kasstromen uit het \ufb01nanci-
\nele actief vervallen; of
\n\u2013
de rechten worden overgedragen om de contractuele
\nkasstromen te ontvangen in een transactie waarbij ofwel:
\n- vrijwel alle risico\u2019s en voordelen van eigendom van het
\n\ufb01nanci\u00eble actief worden overgedragen; of
\n- de
Groep draagt noch behoudt nagenoeg alle risico\u2019s en
\nvoordelen van eigendom en behoudt geen zeggenschap
\nover het \ufb01nanci\u00eble actief.
\nDe Groep gaat transacties aan waarbij ze activa over
draagt
\ndie in haar balans zijn opgenomen, maar alle of nage-
\nnoeg alle risico\u2019s en voordelen van de overgedragen activa
\nbehoudt. In deze gevallen worden de overgedragen activa
\nBijzondere waardeverminderingen
\nFinanci\u00eble instrumenten en contractactiva
\nDe Groep neemt voorzieningen voor verliezen op voor
\nExpected Credit Losses (\u2018ECLs\u2019) op:
\n\u2013 \ufb01nanci\u00eble
activa
gewaardeerd
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs;
\n\u2013 schuldbeleggingen gemeten bij FVOCI; en
\n\u2013 contractactiva.
\nDe Groep neemt ook voorzieningen voor verliezen op voor
\ntegoeden op leasevorderingen, die worden vermeld als
\nonderdeel van handels- en overige vorderingen.
\nDe Groep waardeert voorzieningen voor verliezen tegen
\neen bedrag dat gelijk is aan ECLs over de levensduur, met
\nuitzondering van de volgende, die worden gemeten tegen
\nECLs over 12 maanden:
\n\u2013
schuldbewijzen
waarvan
op
de
rapportagedatum
is
\nvastgesteld dat ze een laag kredietrisico hebben; en
\n\u2013
andere
schuldbewijzen
en
banksaldi
waarvoor
het
\nkredietrisico (d.w.z. het risico van wanbetaling gedurende
\nde verwachte looptijd van het \ufb01nanci\u00eble instrument) niet
\nsigni\ufb01cant is toegenomen sinds de eerste opname.
\nVoorzieningen
voor
verliezen
voor
handelsvorderingen
\n(inclusief leasevorderingen) en contractactiva worden altijd
\ngewaardeerd tegen een bedrag dat gelijk is aan de te ver-
\nwachten kredietverliezen over de hele levensduur.
\nBij het bepalen of het kredietrisico van een \ufb01nancieel
\nactief aanzienlijk is toegenomen sinds de eerste opname
\nen bij het schatten van ECLs, neemt de Groep redelijke en
51
51
\n
\n
\nonderbouwbare informatie in aanmerking die relevant en
\nbeschikbaar is zonder onnodige kosten of inspanningen.
\nDit omvat zowel kwantitatieve als kwalitatieve informatie
\nen analyse, gebaseerd op de historische ervaring van de
\nGroep en een ge\u00efnformeerde kredietbeoordeling, inclusief
\ntoekomstgerichte informatie.
\nDe Groep gaat ervan uit dat het kredietrisico op een \ufb01nancieel
\nactief aanzienlijk is toegenomen als het meer dan 30 dagen
\nachterstallig is.
\nDe Groep beschouwt een \ufb01nancieel actief als in gebreke
\nwanneer:
\n\u2013 het
onwaarschijnlijk wordt geacht dat de debiteur zijn
\nkredietverplichtingen aan de Groep volledig zal betalen,
\nzonder dat de Groep een beroep kan doen op acties zoals
\nhet realiseren van zekerheden (indien aanwezig); of
\n\u2013 het \ufb01nanci\u00eble actief meer dan 90 dagen achterstallig is.
\nDe
Groep
beschouwt
een
schuldbewijs
als
een
laag
\nkredietrisico wanneer de kredietrisicorating gelijk is aan de
\nalgemeen aanvaarde de\ufb01nitie van \u2018investment grade\u2019.
\nLevenslange ECLs zijn de ECLs die het gevolg zijn van
\nalle mogelijke wanbetalingen gedurende de verwachte
\nlevensduur van een \ufb01nancieel instrument.
\nECLs over 12 maanden zijn het deel van de ECLs die het gevolg
\nzijn van default gebeurtenissen die mogelijk zijn binnen de 12
\nmaanden na de rapportagedatum (of een kortere periode als
\nde verwachte levensduur van het instrument minder dan 12
\nmaanden is).
\nDe maximale periode die in aanmerking wordt genomen bij
\nhet schatten van ECLs is de maximale contractuele periode
\nwaarover de Groep is blootgesteld aan kredietrisico.
\nWaardering van ECLs
\nECLs zijn een kansgewogen schatting van kredietverliezen.
\nKredietverliezen worden gewaardeerd als de contante waarde
\nvan alle kastekorten (d.w.z. het verschil tussen de kasstromen
\ndie krachtens het contract aan de entiteit verschuldigd zijn
\nen de kasstromen die de Groep verwacht te ontvangen). ECLs
\nworden verdisconteerd tegen de e\ufb00ectieve rentevoet van het
\n\ufb01nanci\u00eble actief.
\nFinanci\u00eble activa met een verminderde kredietwaardigheid
\nOp
elke
verslagdatum
beoordeelt
de
Groep
of
\n\ufb01nanci\u00eble
activa
gewaardeerd
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs en schuldbewijzen bij FVOCI een verminderde
\nkredietwaardigheid hebben. Een \ufb01nancieel actief is \u2018in waarde
\nverminderd\u2019 wanneer zich een of meer gebeurtenissen
\nhebben voorgedaan die een nadelige invloed hebben op de
\ngeschatte toekomstige kasstromen van het \ufb01nanci\u00eble actief.
\nBewijs dat een \ufb01nancieel actief een kredietbeperking heeft,
\nomvat de volgende waarneembare gegevens:
\n\u2013 aanzienlijke \ufb01nanci\u00eble moeilijkheden van de debiteur;
\n\u2013 een contractbreuk, zoals een verzuim of meer dan 90 dagen
\nachterstallig zijn;
\n\u2013 de herstructurering van een lening of voorschot door de
\nGroep onder voorwaarden die de Groep anders niet zou
\noverwegen;
\n\u2013 het waarschijnlijk is dat de schuldenaar in faillissement of
\nandere \ufb01nanci\u00eble reorganisatie terecht zal komen; of
\n\u2013 het verdwijnen van een actieve markt voor een e\ufb00ect
\nwegens \ufb01nanci\u00eble moeilijkheden.
\nPresentatie van voorzieningen voor ECLs op de balans
\nVoorzieningen
voor
verliezen
voor
\ufb01nanci\u00eble
activa
\ngewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs worden in
\nmindering gebracht op de brutoboekwaarde van de activa.
\nAfschrijvingen
\nDe
brutoboekwaarde
van
een
\ufb01nancieel
actief
wordt
\nafgeschreven wanneer de Groep geen redelijke verwachting
\nheeft om een \ufb01nancieel actief in zijn geheel of een deel
\nervan te recupereren. Voor individuele klanten heeft de
\nGroep een beleid om de brutoboekwaarde af te schrijven
\nwanneer het \ufb01nanci\u00eble actief 180 dagen achterstallig is op
\nbasis van historische ervaring met terugvorderingen van
\nsoortgelijke activa. Voor zakelijke klanten maakt de Groep
\nindividueel een inschatting met betrekking tot het tijdstip
\nen het bedrag van de afschrijvingen op basis van de vraag
\nof er een redelijke verwachting is van herstel. De Groep
\nverwacht geen signi\ufb01cante recuperatie van het afgeschreven
\nbedrag. Afgeschreven \ufb01nanci\u00eble activa kunnen echter nog
\nsteeds onderworpen zijn aan handhavingsactiviteiten om te
\nvoldoen aan de procedures van de Groep voor het innen van
\nverschuldigde bedragen.
\nNiet-\ufb01nanci\u00eble activa
\nOp elke verslagdatum herziet de Groep de boekwaarde van
\nhaar niet-\ufb01nanci\u00eble activa (met uitzondering van vastgoed-
\nbeleggingen, voorraden, contractactiva en uitgestelde belas-
\ntingvorderingen) om te bepalen of er aanwijzingen zijn voor
\neen bijzondere waardevermindering. Indien een dergelijke
\nindicatie bestaat, wordt de realiseerbare waarde van het actief
\ngeschat.
\nBijzondere waardevermindering van \ufb01nanci\u00eble activa
\nBever Holding past het bijzondere waardeverminde-
52
52
\n
\n
\nringsmodel toe op \ufb01nanci\u00eble activa gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs en contractactiva. Voor de bepa-
\nling van de voorziening past Bever Holding de vereenvou-
\ndigde methode onder IFRS 9 toe voor handelsvorderingen
\nen contractactiva. Voor de actiefposten overige \ufb01nanci\u00eble
\nvaste activa en overige vlottende activa hanteert Bever
\nHolding de algemene benadering onder IFRS 9.
\nVennootschapsbelasting
\nActieve latenties uit hoofde van compensabele verlie-
\nzen en passieve latenties als gevolg van herinvesterings-
\nreserves en verschillen tussen commerci\u00eble en fiscale
\nboekwaarde van activa en passiva worden gesteld op
\nhet per geldende nominale basistarief vennootschaps-
\nbelasting van het desbetreffend jaar.
\nVoor de Nederlandse vennootschappen zijn de belas-
\ntingtarieven als volgt:
\n- 2021e.v.: 25,8%
\nVoor de Belgische vennootschappen zijn de belasting-
\ntarieven als volgt:
\n- 2020 e.v. : 25%
\nActieve en passieve belastinglatenties worden gesal-
\ndeerd indien er een wettelijk afdwingbaar recht bestaat
\nom belastingvorderingen en belastingschulden met
\nelkaar te mogen verrekenen en wanneer de latente
\nactieve en passieve belastinglatenties betrekking heb-
\nben op hetzelfde belastingregime.
\nHierbij wordt ook rekening gehouden met mogelijke
\ntiming en specifieke regels ten aanzien van de aanwend-
\nbaarheid van mogelijke fiscale verliescompensatie.
\nBelastinglatenties
\nBelastinglatenties worden opgenomen voor tijdelijke ver-
\nschillen tussen de boekwaarde van activa en passiva voor
\n\ufb01nanci\u00eble
verslaggevingsdoeleinden
en
de
bedragen
\ngebruikt voor belastingdoeleinden.
\nLatente belastingen worden niet erkend voor:
\n\u2013 tijdelijke verschillen bij de eerste opname van activa of pas-
\nsiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die
\nnoch de boekhoudkundige, noch de \ufb01scale winst of het
\nverlies be\u00efnvloedt;
\n\u2013 tijdelijke verschillen met betrekking tot investeringen in
\ndochterondernemingen, geassocieerde deelnemingen en
\ngezamenlijke overeenkomsten voor zover de Groep in staat
\nis de timing van de terugboeking van de tijdelijke verschil-
\nlen te controleren en het waarschijnlijk is dat ze in de voor-
\nzienbare toekomst niet zullen worden teruggedraaid; en
\n\u2013 belastbare tijdelijke verschillen die ontstaan bij de eerste
\nopname van goodwill.
\nTijdelijke verschillen met betrekking tot een met een gebruiks-
\nrecht overeenstemmend actief en een leaseverplichting voor
\neen speci\ufb01eke lease worden voor de opname van uitgestelde
\nbelastingen beschouwd als een nettopakket (de lease).
\nActieve belastinglatenties worden opgenomen voor niet-
\ngebruikte \ufb01scale verliezen, niet-gebruikte belastingkredie-
\nten en verrekenbare tijdelijke verschillen voor zover het
\nwaarschijnlijk is dat er toekomstige \ufb01scale winsten beschik-
\nbaar zullen zijn waarmee deze kunnen worden verrekend.
\nToekomstige belastbare winsten worden bepaald op basis
\nvan de terugboeking van relevante belastbare tijdelijke
\nverschillen. Indien het bedrag aan belastbare tijdelijke ver-
\nschillen onvoldoende is om een actieve belastinglatentie
\nvolledig op te nemen, dan wordt rekening gehouden met
\ntoekomstige belastbare winsten, gecorrigeerd voor terug-
\nboekingen van bestaande tijdelijke verschillen, op basis van
\nde bedrijfsplannen voor individuele dochterondernemingen
\nin de Groep. Actieve belastinglatenties worden op elke ver-
\nslagdatum herzien en verminderd voor zover het niet langer
\nwaarschijnlijk is dat het gerelateerde belastingvoordeel zal
\nworden gerealiseerd; dergelijke verlagingen worden terug-
\ngedraaid wanneer de kans op toekomstige belastbare win-
\nsten toeneemt.
\nDe waardering van de belastinglatenties weerspiegelt de \ufb01s-
\ncale gevolgen die zouden voortvloeien uit de wijze waarop
\nde Groep op de verslagdatum verwacht de boekwaarde van
\nhaar activa en passiva te realiseren of af te wikkelen. Hiertoe
\nwordt de boekwaarde van vastgoedbeleggingen gewaar-
\ndeerd tegen re\u00eble waarde verondersteld te worden gereali-
\nseerd door verkoop, en de Groep heeft dit vermoeden niet
\nweerlegd.
\nUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\nalleen gesaldeerd als aan bepaalde criteria wordt voldaan.
\nActieve belastinglatenties worden alleen opgenomen indien
\nhet waarschijnlijk is dat de tijdelijke verschillen in
de voor-
\nzienbare toekomst zullen worden teruggedraaid en er \ufb01s-
\ncale winst beschikbaar zal zijn waarmee het tijdelijke ver-
\nschil kan worden verrekend.
53
53
\n
\n
\nLiquide middelen
\nLiquide middelen omvatten deposito\u2019s, daggelden en banktegoeden.
\nVoorzieningen
\nVorderingen worden gewaardeerd op geamortiseerde
\nkostprijs met behulp van de e\ufb00ectieve-rentemethode,
\nonder aftrek van bijzondere waardevermindering.
\nDe voorziening latente belastingverplichtingen betreft de
\nin de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als
\ngevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in
\nde \ufb01scale balans, dan wel aanwezige herinvesteringreserves.
\nKrachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belas-
\ntingverplichtingen gewaardeerd op basis van de per 2022 gel-
\ndende nominale belastingtarieven zoals opgenomen onder
\n\u201cVennootschapsbelasting\u201d op pagina 52.
\nOverige voorzieningen
\nVoorzieningen worden in de balans opgenomen indien de
\nGroep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting
\nheeft als gevolg van een gebeurtenis in het verleden,
\nen het waarschijnlijk is dat voor de afwikkeling van die
\nverplichting een uitstroom van middelen nodig is. Indien
\nhet e\ufb00ect daarvan materieel is, worden voorzieningen
\nopgenomen tegen de contante waarde van de uitgaven die
\nnaar verwachting vereist zullen zijn om de verplichting af te
\nwikkelen.
\nRentedragende schulden
\nRentedragende schulden worden bij eerste verwer-
\nking opgenomen tegen re\u00eble waarde verminderd met
\nde kosten die samenhangen met het aangaan van de
\nrentedragende schulden. Na eerste verwerking worden
\nrentedragende schulden verantwoord tegen geamorti-
\nseerde kostprijs, waarbij een eventueel verschil tussen
\nde kostprijs en de af te lossen schuld in de winst-en-
\nverliesrekening over de looptijd van de schuld wordt
\nverantwoord op basis van de effectieve-rentemethode.
\nRentedragende schulden met een looptijd van meer
\ndan \u00e9\u00e9n jaar worden verantwoord onder de langlo-
\npende schulden. Eventuele aflossingen op rentedra-
\ngende leningen binnen \u00e9\u00e9n jaar worden verantwoord
\nonder de kortlopende schulden.
\nOverige schulden en overlopende passiva
\nOverige schulden en overlopende passiva worden gewaardeerd op geamortiseerde kostprijs met behulp van de
\neffectieve-rentemethode.
\nGebruiksrechtactiva en leaseverplichtingen
\nBij het aangaan van een contract beoordeelt de Groep of
\neen contract een leaseovereenkomst is of bevat. Een con-
\ntract is of bevat een lease indien het contract het recht
\ngeeft om gedurende een bepaalde periode het gebruik
\nvan een ge\u00efdenti\ufb01ceerd actief te beheersen in ruil voor
\neen vergoeding.
\nAls huurder
\nDe leaseportefeuille bestaat uit twee huurcontracten
\nvoor kantoorruimte. Dit zijn lease contracten waarbij N.V.
\nBever Holding huurder is. Bij aanvang of bij wijziging van
\neen contract dat een leasecomponent bevat, wijst de
\nGroep de vergoeding in het contract toe aan elke lease-
\ncomponent op basis van de relatieve stand-alone prijzen.
\nContracten die als leaseovereenkomst worden opgeno-
\nmen op de balans onder gebruiksrechtactiva en leasever-
\nplichtingen met uitzondering van leasecontracten.
\nDe Groep neemt een gebruiksrechtactief en een lease-
\nverplichting op de aanvangsdatum van de lease op. Het
\ngebruiksrechtactief wordt initieel gewaardeerd tegen
\nkostprijs, die het initi\u00eble bedrag van de leaseverplichting
\nomvat, aangepast voor eventuele leasebetalingen die op
54
54
54
54
\n
\n
\n
\nof v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, plus eventuele ini-
\nti\u00eble directe kosten en een schatting van de kosten voor
\nontmanteling en verwijdering het onderliggende actief
\nof om het onderliggende actief of de site waarop het zich
\nbevindt te herstellen, verminderd met eventuele ontvan-
\ngen huurincentives.
\nHet gebruiksrechtactief wordt vervolgens lineair afge-
\nschreven vanaf de aanvangsdatum tot het einde van de
\nleaseperiode, tenzij de lease de eigendom van het onder-
\nliggende actief overdraagt aan de Groep tegen het einde
\nvan de leaseperiode of de kostprijs van het gebruiksrecht-
\nactief weerspiegelt dat de Groep een aankoopoptie zal
\nuitoefenen.
\nIn dat geval wordt het gebruiksrechtactief afgeschreven
\nover de gebruiksduur van het onderliggende actief, die op
\ndezelfde basis wordt bepaald als die van materi\u00eble vaste
\nactiva. Daarnaast wordt het gebruiksrechtactief periodiek
\nverminderd met eventuele bijzondere waardeverminde-
\nringen en aangepast voor bepaalde herwaarderingen van
\nde leaseverplichting.
\nDe leaseverplichting wordt initieel gewaardeerd tegen de
\ncontante waarde van de leasebetalingen die op de aan-
\nvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd met behulp
\nvan de impliciete rentevoet in de lease of, als die rentevoet
\nniet gemakkelijk kan worden bepaald, de incrementele
\ndebetrentevoet van de Groep.
\nLeasebetalingen die in de waardering van de leasever-
\nplichting zijn opgenomen, omvatten het volgende:
\n-
vaste vergoedingen;
\n-
variabele leasebetalingen die afhankelijk zijn van een
\nindex of een tarief, aanvankelijk gemeten aan de hand
\nvan de index of het tarief op de ingangsdatum;
\n-
bedragen die naar verwachting verschuldigd zullen zijn
\nonder een restwaardegarantie; en
\n-
de uitoefenprijs onder een aankoopoptie die de Groep
\nredelijk zeker zal uitoefenen, leasebetalingen in een opti-
\nonele verlengingsperiode als de Groep redelijk zeker is
\nom een verlengingsoptie uit te oefenen, en boetes voor
\nvroegtijdige be\u00ebindiging van een lease tenzij de Groep
\nredelijk zeker is deze niet voortijdig be\u00ebindigen.
\nDe leaseverplichting wordt gewaardeerd tegen geamorti-
\nseerde kostprijs op basis van de e\ufb00ectieve-rentemethode.
\nHet wordt geherwaardeerd wanneer er een wijziging is in
\ntoekomstige leasebetalingen als gevolg van een wijziging
\nin een index of tarief, als er een wijziging is in de schat-
\nting van de Groep van het bedrag dat naar verwachting
\nzal worden betaald onder een restwaardegarantie, als de
\nGroep haar beoordeling wijzigt of het een aankoop-, ver-
\nlengings- of be\u00ebindigingsoptie zal uitoefenen of dat er een
\nherziene in wezen vaste leasebetaling is.
\nWanneer de leaseverplichting op deze manier wordt
\ngeherwaardeerd, wordt een overeenkomstige aanpassing
\ngedaan aan de boekwaarde van het met een gebruiks-
\nrecht overeenstemmende actief, of wordt opgenomen in
\nde winst-en-verliesrekening als de boekwaarde van het
\nmet een gebruiksrecht overeenstemmende actief is ver-
\nminderd naar nul.
\nKortlopende leases en leases van activa met een lage
\nwaarde
\nDe Groep heeft ervoor gekozen om activa met een gebruiks-
\nrecht en leaseverplichtingen niet op te nemen voor leases
\nvan activa met een lage waarde en kortetermijnleases, met
\ninbegrip van IT-apparatuur. De Groep boekt de leasebeta-
\nlingen die verband houden met deze leases als bedrijfskos-
\nten op lineaire basis over de leaseperiode.
\nAls verhuurder
\nBij aanvang of bij wijziging van een contract dat een lease-
\ncomponent bevat, wijst de Groep de vergoeding in het
\ncontract toe aan elke leasecomponent op basis van hun
\nrelatieve op zichzelf staande prijzen.
\nWanneer de Groep optreedt als verhuurder, bepaalt zij bij
\naanvang van de lease of elke lease een \ufb01nanci\u00eble lease of
\neen operationele lease is.
\nOm elke lease te classi\ufb01ceren, maakt de Groep een alge-
\nmene beoordeling of de lease vrijwel alle risico\u2019s en voorde-
\nlen overdraagt die verbonden zijn aan het eigendom van
\nhet onderliggende actief. Is dit het geval, dan is de lease
\neen \ufb01nanci\u00eble lease; zo niet, dan is er sprake van operati-
\nonele lease. Als onderdeel van deze beoordeling neemt
\nde Groep bepaalde indicatoren in overweging, zoals of de
\nlease betrekking heeft op het grootste deel van de econo-
\nmische levensduur van het actief.
\nWanneer de Groep een tussentijdse leasinggever is, boekt
\nzij haar belangen in de hoofdhuur en de onderhuur afzon-
\nderlijk. Het beoordeelt de leaseclassi\ufb01catie van een onder-
\nlease met verwijzing naar het gebruiksrecht dat voortvloeit
\nuit de hoofdleaseovereenkomst, niet met verwijzing naar
\nde onderliggende activa. Indien een hoofdlease een kort-
\nlopende huurovereenkomst is waarop de Groep de hierbo-
\nven beschreven vrijstelling toepast, dan classi\ufb01ceert zij de
\nonderhuur als een operationele lease.
55
55
55
55
\n
\n
\nAls een overeenkomst lease- en niet-leasecomponenten
\nbevat, past de Groep IFRS 16 toe om de vergoeding in het
\ncontract toe te wijzen.
\nDe Groep past de verwijderings- en bijzondere waardever-
\nminderingsvereisten in IFRS 9 toe op de netto-investering
\nin de lease. De Groep herziet verder regelmatig geschatte
\nniet-gegarandeerde restwaarden die worden gebruikt bij
\nhet berekenen van de bruto-investering in de lease.
\nDe Groep boekt ontvangen leasebetalingen uit hoofde van
\noperationele leases als inkomsten op lineaire basis over de
\nleaseperiode als onderdeel van \u2018huuropbrengsten\u2019.
\nGrondslagen voor de bepaling van het resultaat
\nAlgemeen
\nBaten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop zij betrekking hebben.
\nBrutohuuropbrengsten
\nBrutohuuropbrengsten
uit
operationele
huurover-
\neenkomsten worden op tijdsevenredige basis over de
\nperiode van de huurovereenkomsten verantwoord.
\nHuurvrije perioden, huurkortingen en andere huurin-
\ncentives worden verwerkt als een integraal deel van de
\ntotale brutohuuropbrengsten.
\nDe hieruit voortkomende overlopende balansposten
\nworden verantwoord onder \u2018Overlopende activa in
\nverband met huurincentives\u2019. Deze overlopende posten
\nworden gecorrigeerd op de re\u00eble waarde van de
\ndesbetreffende vastgoedbeleggingen.
\nNiet-doorberekende servicekosten
\nServicekosten hebben betrekking op kosten voor ener-
\ngie, huismeesters, tuinonderhoud en dergelijke, die op
\ngrond van de huurovereenkomst doorberekend kunnen
\nworden aan de huurder. Het niet-doorberekende deel
\nvan de servicekosten heeft voor een groot deel betrek-
\nking op niet-verhuurde vastgoedbeleggingen. De kos-
\nten en doorbelastingen worden niet afzonderlijk in de
\nwinst-en-verliesrekening vermeld.
\nExploitatiekosten
\nExploitatiekosten betre\ufb00en de direct met de exploitatie
\nvan het vastgoed samenhangende kosten, zoals onder-
\nhoud, beheerkosten, verzekeringen, reserveringen voor
\noninbare huurvorderingen en onroerendezaakbelastin-
\ngen. Deze kosten worden toegerekend aan de periode
\nwaarop zij betrekking hebben.
\nNettofinancieringskosten
\nDe netto\ufb01nancieringskosten van de Groep omvatten de:
\n- rentekosten op leningen en schulden,
\n- rentebaten op uitstaande leningen en vorderingen.
\nRentebaten of -lasten worden berekend volgens de e\ufb00ec-
\ntieve-rentemethode.
\nDe \u2018e\ufb00ectieve rentevoet\u2019 is de rentevoet die geschatte toe-
\nkomstige contante betalingen of ontvangsten exact ver-
\ndisconteert gedurende de verwachte levensduur van het
\n\ufb01nanci\u00eble instrument naar:
\n\u2013
de brutoboekwaarde van het \ufb01nanci\u00eble actief; of
\n\u2013 de geamortiseerde kostprijs van de \ufb01nanci\u00eble verplichting.
\nBij de berekening van rentebaten en -lasten wordt de e\ufb00ec-
\ntieve rentevoet toegepast op de brutoboekwaarde van
\nhet actief (wanneer het actief niet is aangetast door een
\nkredietbeperking) of op de geamortiseerde kostprijs van
\nde verplichting. Voor financi\u00eble activa die na de eerste
\nopname een verminderde kredietwaardigheid hebben
\ngekregen, worden de rentebaten echter berekend door
\nde effectieve rentevoet toe te passen op de geamorti-
\nseerde kostprijs van het financi\u00eble actief. Als het actief
\nniet langer kredietarm is, keert de berekening van de
\nrente-inkomsten terug naar de brutobasis.
56
56
56
56
\n
\n
\n
\nAlgemene kosten
\nAlgemene kosten betre\ufb00en advieskosten en overige alge-
\nmene kosten. De overige algemene kosten omvatten onder
\nandere personeelskosten, huisvestingskosten, automatise-
\nringskosten en publiciteitskosten. Kosten die verband hou-
\nden met het interne commerci\u00eble, technische en administra-
\ntieve beheer van het vastgoed worden toegerekend aan de
\nexploitatiekosten.
\nWaardemutatie vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nDe verantwoorde marge is het saldo van de ongerealiseerde en gerealiseerde waardemutaties.
\nVennootschapsbelasting
\nDe vennootschapsbelasting wordt berekend over het
\ncommerci\u00eble resultaat. Hierbij wordt rekening gehouden
\nmet permanente en tijdelijke verschillen tussen de winst-
\nberekening volgens de cijfers per 31 december 2022 en de
\n\ufb01scale winstberekening.
\nGrondslagen voor de opstelling van het geconsolideerde kasstroomoverzicht
\nHet kasstroomoverzicht wordt opgesteld op basis van de indi-
\nrecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht
\nbestaan uit de liquide middelen. De uitgave uit hoofde van
\ninterest zijn opgenomen onder de kasstroom uit operationele
\nactiviteiten en de ontvangsten uit hoofde van interest zijn
\nopgenomen onder de kasstroom uit investeringsactiviteiten.
\nGesegmenteerde informatie
\nDe activeiten van de Groep zijn verdeeld over twee segmen-
\nten, namelijk Belgi\u00eb en Nederland. Deze landen worden apart
\nbeheerd. Het management beoordeelt de interne manage-
\nmentrapporten van elke divisie ten minste kwartaallijks.
\nGesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van
\nde landen waar de vastgoedbeleggingen zijn gelegen.
\nInformatie met betrekking tot de twee segmenten wordt hier-
\nonder uiteengezet.
\nVastgoedobjecten
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2022
2021
2021
2021
\nNederland
Belgi\u00eb
Totaal
Nederland
Belgi\u00eb
Totaal
\nVastgoedbeleggingen
23.460
11.800
35.260
106.080
11.860
117.940
\nVastgoedbeleggingen in
\naanbouw of ontwikkeling
-
19.710
19.710
47.640
20.040
67.680
\nVoorraad vastgoedprojecten
-
4.770
4.770
7.836
6.550
14.386
\n23.460
36.280
59.740
161.556
38.450
200.006
\n(Des)investeringen in vastgoedobjecten
-
-
-
-
-
-
57
57
57
57
\n
\n
\n
\nGesegmenteerde informatie activa en passiva
\n(EUR x 1.000)
Activa
Passiva
\n2022
2021
2022
2021
\nNederland
56.311
165.029
80.561
193.991
\nBelgi\u00eb
41.992
50.330
17.742
21.368
\nTotaal
98.303
215.359
98.303
215.359
\nGesegmenteerde informatie winst-en-verliesrekening
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2022
2021
2021
2021
\nNederland
Belgi\u00eb
Totaal
Nederland
Belgi\u00eb
Totaal
\nNetto huuropbrengsten
13
-
13
27
-
27
\nVerkoopresultaat
673
369
1.042
-
1.179
1.179
\nHerwaarderingsresultaat
(78.769)
(390)
(79.159)
53.327
650
53.977
\nOverige opbrengsten
-
15
15
-
-
-
\nExploitatiekosten
(1.057)
-
(1.057)
(26)
-
(26)
\nWaardeverminderingen
-
-
(2.533)
-
-
-
\nTerugneming van
\nwaardevermindering voorraad
\nvastgoedprojecten
-
100
100
-
80
80
\nLasten
(1.097)
(1.163)
\nNettofinancieringskosten
84
88
\nBedrijfsresultaat
(82.592)
54.162
\nResultaat overige deelnemingen
-
-
\nBelastingen
30.285
(14.784)
\nResultaat na belastingen
(52.307)
39.378
\nToelichting op de onderscheiden posten van de
\ngeconsolideerde winst-en-verliesrekening
\n1.
Exploitatiekosten
\nDe exploitatiekosten hebben primair betrekking op
\nvastgoedbeleggingen
waar
geen
huuropbrengsten
\ntegenover staan.
58
58
58
58
\n
\n
\n2.
Lonen en salarissen
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nSalariskosten
142
160
\nSociale lasten
10
10
\nPensioenlasten
-
-
\n152
170
\nOver de verslagjaren 2021 en 2022 bestaan er voor directie en personeel geen pensioenregeling.
\n3.
Algemene kosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nAdvieskosten
449
179
\nOverige algemene kosten
377
689
\n826
868
\nDe overige kosten voor een bedrag van EUR 377 duizend bestaan voornamelijk uit gemeentelijke
\nof lokale belastingen, professionele dienstverlening. In het boekjaar 2018 was de huur nog opgeno-
\nmen onder de algemene kosten. Met de introductie van IFRS16 is dat opgenomen als afschrijving
\nen rentekosten.
\n4.
Netto financieringskosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nFinanci\u00eble opbrengsten:
\nOverige \ufb01nanci\u00eble opbrengsten
135
120
\nTotale financi\u00eble opbrengsten
135
120
\nFinanci\u00eble kosten:
\nRentedragende leningen en kredieten
(42)
(21)
\nRente op leaseverplichtingen
(9)
(11)
\nTotale \ufb01nanci\u00eble kosten
(51)
(32)
\nTotaal nettofinancieringskosten
84
88
59
59
59
59
\n
\n
\n5.
Belastingen
\n(EUR x 1.000)
\nDe post belastingen is als volgt samengesteld:
2022
2021
\nOver de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst
(285)
(175)
\nDotatie/onttrekkingen latente belastingverplichtingen
30.014
(13.820)
\nDotatie/onttrekkingen latente belastingvorderingen
556
(789)
\n30.285
(14.784)
\nAansluiting e\ufb00ectief belastingtarief:
2022
2021
\nResultaat voor belastingen
(82.592)
54.162
\nBelastingdruk
(30.285)
14.784
\nE\ufb00ectief tarief
36%
27%
\nDe e\ufb00ectieve belastingdruk is als volgt tot stand gekomen:
2022
2021
\nResultaat voor belastingen
(82.592)
54.162
\nBelastingdruk 25%
(21.309)
13.541
\nAanpassing belastingtarief Nederland
-
1.243
\nAanpassing belastingtarief Belgi\u00eb
-
-
\nE\ufb00ect niet eerder geactiveerde verliescompensatie
(9.036)
-
\nOverige correcties
-
-
\nAfwijkend belastingtarief buitenlandse activiteiten
59
-
\nNiet-verrekenbare verliezen
-
-
\nE\ufb00ectieve belastingdruk
(30.182)
14.784
\nToelichting op de onderscheiden posten
\nvan de geconsolideerde balans
\n6.
Vastgoedbeleggingen
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
117.940
72.665
\nMutaties als gevolg van herwaardering
(63.680)
45.275
\nInvesteringen direct vastgoed
-
-
\nDesinvesteringen
(19.000)
-
\nWaarde per 31 december
35.260
117.940
\n
60
60
60
60
\n
\n
\n
\nVoor een specificatie van de vastgoedbeleggingen
\nwordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nHet vastgoed is per 31 december 2022 door \u00e9\u00e9n
\nonafhankelijke be\u00ebdigd taxateur getaxeerd.
\n7.
Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
67.680
58.970
\nMutaties als gevolg van herwaardering
(15.479)
8.702
\nInvesteringen
-
8
\nDesinvesteringen
(32.491)
-
\nWaarde per 31 december
19.710
67.680
\nVoor een nadere speci\ufb01catie van de vastgoedbeleggingen
\nwordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nVastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling wor-
\nden gewaardeerd op re\u00eble waarde. De
vastgoed beleg-
\ngingen in aanbouw of ontwikkeling zijn per 31 december
\nextern gewaardeerd. Per 31 december 2022 werd het vast-
\ngoed geheel door \u00e9\u00e9n onafhankelijke be\u00ebdigd taxateur
\ngetaxeerd, te weten Spring Valuations B.V. te Amsterdam.
\n 8.
Materi\u00eble vaste activa
\nAndere vaste
Gebruiksrechten
Andere vaste
Gebruiksrechten
\nbedrijfsmiddelen
activa pand
bedrijfsmiddelen
activa pand
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2021
2021
\nBoekwaarde per 1 januari
32
329
7
430
\nEerste verwerking IFRS16
-
-
-
-
\nInvesteringen
39
-
34
-
\nNieuwe opname gebruiksrechten
-
-
-
25
\nDesinvesteringen
(25)
-
(10)
-
\nAfschrijvingen
(13)
(106)
1
(126)
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329
\nAanschafwaarde per 31 december
39
712
157
712
\nCumulatieve afschrijvingen per 31 december
6
489
125
384
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329
61
61
61
61
\n
\n
\n
\nIn 2018 had N.V. Bever Holding alleen leasecontracten geclas-
\nsi\ufb01ceerd als operationele lease onder IFRS 16. De activa en de
\ngerelateerde verplichtingen waren derhalve niet opgenomen op
\nde balans maar toegelicht in de toelichting onder operationele
\nleasecontracten. Per 1 januari 2019 zijn de uit de leasecontracten
\nvoortvloeiende leaseverplichtingen en de daaruit voortkomende
\ngebruiksrechten opgenomen. Dit betreft twee gebruiksrechten
\nvan de huur van twee kantoorlocaties. De gebruiksrechten wor-
\nden over de looptijd van de contractduur afgeschreven. In 2020
\nis geen gebruikgemaakt van de mogelijkheid het huurcontract
\nte ontbinden. Derhalve is gedurende 2020 voor een aanvullende
\nperiode van 5 jaar het additionele gebruiksrecht opgenomen.
\n9.
Financi\u00eble vaste activa
\nDe \ufb01nanci\u00eble vaste activa bestaan uit een geldlening aan
\nde gerelateerde partij Knokke Development Company
\nN.V. De \ufb01nanciering loopt tot 28 december 2022. Ter
\nzekerheid
is
een
hypothecaire
inschrijving
verkre-
\ngen voor een grondpositie van Knokke Development
\nCompany N.V.
De rente op deze geldlening bedraagt
\nde
1
maands-euribor
plus
een
opslag
van
0,5%.
\nDe lening nemer heeft gedurende het jaar aangegeven
\ndat zij niet in staat is de lening op 28 december 2022
\nterug te betalen.
\nIn het licht van IFRS 9 is de positie per 31 december 2022
\nge\u00ebvalueerd op verwachte kredietverliezen. Hierbij is
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de
\nkredietnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn
\naan de betalingsverplichting kan voldoen. In deze ana-
\nlyse is ook rekening gehouden met het hypotheekrecht.
\nIndien de verwachting is dat het bedrag niet volledig
\ninbaar is, wordt een voorziening getro\ufb00en. Deze voor-
\nziening wordt in mindering gebracht op de vordering.
\nOp basis van deze analyse is in verband met de recente
\nmarktontwikkelingen en de e\ufb00ecten daarvan op de onder-
\nliggende waarde van het zekerheidsrecht een voorziening
\nopgenomen in het resultaat voor een bedrag van EUR 2,5
\nmiljoen (negatieve herwaardering \ufb01nanci\u00eble vaste activa.
\n10. Actieve belastinglatenties
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
6.013
6.802
\nMutaties gedurende het jaar
556
(789)
\nMutatie in gesaldeerde bedragen
-
-
\nStand per 31 december
6.569
6.013
\nDe actieve belastinglatenties bestaan uit de verrekenbare
\nverliezen in Belgi\u00eb. De geactiveerde verliezen zijn gewaar-
\ndeerd tegen het nominale tarief in het desbetre\ufb00ende
\nland, tegen de geldende belastingtarieven. De aangiften
\nvennootschapsbelasting zijn voor de Belgische vennoot-
\nschappen tot en met 2020 ingediend. De aanslagen ven-
\nnootschapsbelasting
voor
de
Nederlandse
vennoot-
\nschappen zijn tot en met 2019 de\ufb01nitief vastgesteld. De
\nactieve latenties zullen in de toekomst worden verrekend
\nmet belastbare winst. Gezien de looptijd van de verreken-
\nbare verliezen en de passieve belastinglatentie wordt er
\nverwacht dat de actieve latenties benut zullen worden. In
\nBelgi\u00eb en Nederland zijn de verliezen onbeperkt verreken-
\nbaar. Wel zijn er beperkingen ten aanzien van de aanwend-
\nbaarheid van de \ufb01scale verliezen. Door recente wetswijzi-
\ngingen in zowel Nederland als in Belgi\u00eb ten aanzien van
\nde beperkingen om eventuele compensabele verliezen te
\ngebruiken, heeft Bever Holding een analyse gemaakt of en
\nvoor welk bedrag de nog resterende compensabele verlie-
\nzen kunnen worden opgenomen in de latente belasting
\npositie. Hierbij zijn scenario\u2019s uitgewerkt op basis van de
\nhuidige vastgoedportefeuille. In scenario 1 wordt de por-
\ntefeuille in een jaar in totaal verkocht. In scenario 2 worden
\nde objecten een voor een verkocht om maximaal gebruik
62
62
62
62
\n
\n
\n
\nte maken van de compensabele verliezen. Eventuele verlie-
\nzen die niet kunnen worden gerealiseerd door een van de
\nscenario\u2019s zijn niet als zodanig opgenomen op de balans.
\nDe verwachting is dus dat op termijn door verkopen of
\nontwikkelwinsten een en ander kan worden gerealiseerd.
\nOp basis van de beperkingen ten aanzien van de aan-
\nwendbaarheid zijn niet alle compensabele verliezen geac-
\ntiveerd.
\nDe Nederlandse compensable verliezen die niet zijn geac-
\ntiveerd betre\ufb00en een bedrag van EUR 0,9 miljoen voor
\nBelgi\u00eb betre\ufb00en de niet geactiveerde verliezen EUR 10
\nmiljoen.
\n11. Voorraad vastgoedprojecten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
14.386
20.400
\nInvesteringen
-
2
\nDesinvesteringen
(9.716)
(6.096)
\nMutaties als gevolg van waardevermindering
-
-
\nTerugneming van waardevermindering
100
80
\nWaarde per 31 december
4.770
14.386
\nVoor een nadere speci\ufb01catie van de voorraad vastgoedprojec-
\nten wordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nVoorraad vastgoedprojecten wordt beoordeeld op waarde-
\nvermindering wanneer
gebeurtenissen
of veranderingen in
\nomstandigheden erop duiden dat de boekwaarde mogelijk
\nniet realiseerbaar is. Als gevolg van de ontwikkelingen in de
\n\ufb01nanci\u00eble markt en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt
\nin Nederland en Belgi\u00eb heeft de onderneming de directe
\nopbrengswaarde van de voorraad vastgoedprojecten bepaald
\nom te beoordelen of er waardeverminderingen hebben plaats-
\ngevonden.
\nPer project heeft een beoordeling plaatsgevonden van de
\ndirecte opbrengswaarde waarbij de directe opbrengstwaarde
\n(inclusief verkoopkosten) en de gebruikswaarde extern zijn
\nbepaald. Deze beoordelingen kunnen resulteren in de verant-
\nwoording van een terugneming van waardevermindering als
\ngevolg van hogere taxatie, of een waardevermindering van de
\nvoorraad vastgoedprojecten, vanwege objectgerelateerde ont-
\nwikkelingen en belangstelling uit de markt.
\n12.
Liquide middelen
\nOnder liquide middelen zijn de tegoeden op bankrekenin-
\ngen opgenomen met een looptijd korter dan drie maan-
\nden. De liquide middelen staan ter vrije beschikking van
\nde Vennootschap.
63
63
63
63
\n
\n
\n
\n13. Eigen vermogen
\nVoor een nadere speci\ufb01catie van het eigen vermogen wordt
\nverwezen naar de enkelvoudige jaarrekening.
\nOnder verwijzing naar IFRS 12.13 bestaan er beperkingen
\nom het vermogen van dochtermaatschappijen als dividend
\nover te dragen aan Bever Holding. Deze beperkingen zijn
\ngelegen in het feit dat het wettelijke reserves uit hoofde van
\nherwaardingen vastgoed betreft. De reserves die niet uit-
\nkeerbaar zijn bedragen EUR 14,84 miljoen.
\n14. Latente belastingverplichting
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
41.379
27.559
\nMutaties als gevolg van vrijval/toename voorziening
(30.014)
13.820
\nStand per 31 december
11.365
41.379
\nDe latente belastingverplichtingen hebben voornamelijk
\nbetrekking op verschillen tussen de commerci\u00eble en \ufb01scale
\nboekwaarde van vastgoedbeleggingen, vastgoedbeleggin-
\ngen in aanbouw of ontwikkeling en voorraad vastgoedpro-
\njecten. Daarnaast heeft de Nederlandse actieve belastingla-
\ntentie betrekking op compensabele verliezen, gesaldeerd
\nmet bovengenoemde passieve latente belastingen.
\nDe latente belastingverplichtingen zijn gewaardeerd tegen
\nhet nominale tarief in het desbetre\ufb00ende land.
\nDe mutaties als gevolg van de toename van de voorziening
\nbetre\ufb00en
de
mutatie
als
gevolg
van
de
\ufb01scale
en
\ncommerci\u00eble waardeveranderingen van het vastgoed.
\nDe actieve belastinglatenties zijn niet gesaldeerd met de
\npassieve belastinglatenties. Verwezen wordt naar noot 10
\nActieve belastinglatenties.
\nOnderstaande tabel geeft de opbouw weer van de belastinglatenties:
\n(EUR x 1.000)
\nLand
Soort post
Actieve
Passieve
\nbelastinglatentie
belastinglatentie
\n2021
\nBelgi\u00eb
Verrekenbare verliezen
6.013
-
\nNederland
Verrekenbare verliezen
-
(1.224)
\nBelgi\u00eb
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
6.945
\nNederland
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
35.658
\n6.013
41.379
\n2022
\nBelgi\u00eb
Verrekenbare verliezen
3.886
-
\nNederland
Verrekenbare verliezen
2.683
-
\nBelgi\u00eb
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
6.782
\nNederland
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
4.583
\n6.569
11.365
64
64
64
64
\n
\n
\n
\n15.
Hypothecaire lening
\n(EUR x 1.000)
\nA\ufb02ossings-
\nStand
verplichtin-
\nLening
Rente
31.12.2021
gen in 2022
\nLening
0%
34.632
-
\ncash mutaties
non-cash mutaties
\n(EUR x 1.000)
Stand per
Financierings-
Overige mutaties -
Stand per
\n1 januari 2022
kasstromen
opgebouwde rente
31 december 2022
\nHypothecaire lening
34.632
-
-
-
\n16.
Financi\u00eble instrumenten
\nA.
Riskmanagement financi\u00eble instrumenten
\nAlgemeen
\nDe activiteiten van Bever Holding brengen diverse \ufb01nanci\u00eble
\nrisico\u2019s met zich mee: marktrisico, kredietrisico en liquiditeits-
\nrisico. De \ufb01nanci\u00eble risico\u2019s zijn toe te rekenen aan de \ufb01nan-
\nci\u00eble instrumenten: debiteuren, liquide middelen,crediteuren
\nen leningen. De waarderingsgrondslagen van bovenge-
\nMarktrisico
\nRenterisico
\nBever Holding \ufb01nanciert de vastgoedbeleggingen met eigen
\nvermogen en met kortlopende hypothecaire leningen. Het
\nrenterisico dat gelopen wordt, heeft betrekking op lopende
\nhypothecaire leningen met een variabele rente. Bever Holding
\nmaakt ter beperking van haar renterisico thans nog geen
\ngebruik van afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten.
\nHet onroerend goed van Bever Holding is gedeeltelijk extern
\nge\ufb01nancierd. Ten behoeve van de realisatie en groei van de
\nvastgoedportefeuille zullen aanvullende kredietfaciliteiten
\nworden aangetrokken onder hypothecair verband, waarbij
\neen aantal vastgoedobjecten hypothecair kan worden belast.
\nDe hieraan verbonden risico\u2019s zijn de ontwikkeling van zowel
\nde rente als de vastgoedmarkt. Indien de hypotheekrente
\nstijgt, lopen de \ufb01nancieringskosten op en zal het rendement
\nnoemde \ufb01nanci\u00eble instrumenten zijn hierboven beschre-
\nven. Risicomanagement wordt uitgevoerd in het dagelijkse
\nbestuur door de directie van Bever Holding waarbij zowel
\ninterne risicomanagement- als controlesystemen worden
\ngebruikt.
\nop de vastgoedactiviteiten van Bever Holding afnemen. Indien
\nde markt voor de te ontwikkelen vastgoedprojecten in nega-
\ntieve zin verandert, zal de verkoop van die projecten stagne-
\nren. Gevolg daarvan is dat de betrokken hypothecaire lenin-
\ngen later dan gepland kunnen worden afgelost. Dit brengt
\neen kostenstijging en een daling van het rendement met zich.
\nBever Holding zal door middel van een actief liquiditeitsbe-
\nheer trachten het e\ufb00ect van rente\ufb02uctuaties en veranderende
\nmarktomstandigheden zo veel mogelijk te neutraliseren.
\nRentegevoeligheid
\nPer 31 december 2021 lopen er geen rentedragende schulden.
\nValutarisico
\nBever Holding loopt geen valutarisico daar zij geen transacties
\ndoet in vreemde valuta\u2019s.
65
65
65
65
\n\n
\n
\nKredietrisico
\nAlgemeen
\nKredietrisico is het risico van \ufb01nancieel verlies voor de Groep
\nindien een klant of tegenpartij bij een \ufb01nancieel instrument
\nzijn contractuele verplichtingen niet nakomt en vloeit voorna-
\nmelijk voort uit de vorderingen van de Groep op klanten.
\nDe boekwaarde van \ufb01nanci\u00eble activa en contractactiva verte-
\ngenwoordigt de maximale kredietblootstelling.
\nDe belangrijkste \ufb01nanci\u00eble activa bestaan uit liquide midde-
\nlen, debiteuren en overige vorderingen. Het kredietrisico op
\nliquide middelen is zeer beperkt, daar de liquide middelen
\naangehouden worden bij gerenommeerde banken. Het kre-
\ndietrisico is hoofdzakelijk toe te rekenen aan de debiteuren.
\nDebiteurenrisico
\nHet debiteurenrisico is het risico dat \u00e9\u00e9n of meer van de
\nhuurders niet aan zijn betalingsverplichtingen jegens Bever
\nHolding kan voldoen waardoor Bever Holding minder inkom-
\nsten genereert. De betalingsverplichtingen van huurders wor-
\nden normaliter niet door enige vorm van verzekering gedekt
\n(anders dan door betaling van een eenmalig bedrag aan borg).
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de huurders zijn betalingsver-
\nplichtingen jegens Bever Holding niet kan nakomen, heeft dit
\ngevolgen voor de \ufb01nanci\u00eble positie van Bever Holding. Het niet
\nbetalen van de huurpenningen kan ook be\u00ebindiging van de
\nhuurovereenkomst tot gevolg hebben, hetgeen leegstand zou
\nkunnen veroorzaken. De vorderingen zijn opgenomen onder
\naftrek van een voorziening voor verwachte kredietverliezen.
\nExpected credit loss beoordeling
\nDe portefeuille vorderingen is op dit moment zeer beperkt.
\nDerhalve worden alle vorderingen individueel ge\u00ebvalueerd op
\nbasis van de simpli\ufb01ed approach onder IFRS 9. Hierbij wordt
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de krediet-
\nnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn aan de beta-
\nlingsverplichting kan voldoen. In deze analyse is ook rekening
\ngehouden met eventuele zekerheden. Indien de verwachting
\nis dat het bedrag niet volledig inbaar is, wordt een voorziening
\ngetro\ufb00en. Deze voorziening wordt in mindering gebracht op
\nde vordering.
\nGezien het speci\ufb01eke karakter van de geldleningnemer en de
\nfase waarin de onderneming zich bevindt is een goede expec-
\nted credit loss beoordeling moeilijk in te schatten. In de beoor-
\ndeling lijkt het kredietrisico in voldoende mate te zijn gemiti-
\ngeerd. Indien uit de expected credit loss analyse een andere
\nuitkomst volgt dan is het mogelijk dat een gedeelte van de
\nverstrekte geldlening niet kan worden terugbetaald.
\nHuuropbrengstrisico
\nDe looptijd van huurcontracten kan een negatieve invloed
\nhebben op de huurinkomsten. De kwaliteit van de huurder
\nis van belang in de beoordeling of een huurder nu en in de
\ntoekomst aan zijn betalingsverplichting kan voldoen. Goede
\nscreening vooraf van de huurders is dan ook van materieel
\nbelang. Ook het marktconform zijn van de huren, de onder-
\nhoudsstaat van de objecten en de locatie van het object heb-
\nben hun invloed op de huuropbrengsten. Doordat het huur-
\nderbestand uitermate gering is, is er geen sprake van een
\nconcentratie van kredietrisico.
\nLiquiditeitsrisico
\nLiquiditeitsrisico is het risico dat de Groep moeilijkheden
\nzal ondervinden bij het nakomen van de verplichtingen
\ndie verband houden met haar \ufb01nanci\u00eble verplichtingen
\ndie worden afgewikkeld door het leveren van contanten of
\neen ander \ufb01nancieel actief. De doelstelling van de Groep
\nbij het beheer van de liquiditeit is ervoor te zorgen dat ze,
\nvoor zover mogelijk, voldoende liquide middelen heeft
\nom aan haar verplichtingen te voldoen wanneer ze ver-
\nschuldigd zijn, zowel onder normale als onder stressvolle
\nomstandigheden, zonder onaanvaardbare verliezen te lij-
\nden of schade aan de reputatie van de Groep te riskeren.
\nHet liquiditeitsrisico voor Bever Holding betreft het aan-
\nhouden van voldoende liquide middelen, het aantrekken
\nvan nieuw vreemd en eigen vermogen voor het aankopen
\nvan nieuwe investeringsobjecten, ontwikkelingsactivitei-
\nten en het a\ufb02ossen van de bestaande leningen.
\nBever Holding verwacht dat kasstromen uit toekomstige
\nontwikkelingsactiviteiten voldoende dekking zullen bie-
\nden voor toekomstige verplichtingen die een beslag zullen
\nleggen op de liquiditeitspositie. Voorts biedt de vastgoed-
\nportefeuille van Bever Holding ruimte voor het aangaan
\nvan nieuwe \ufb01nancieringen, dan wel her\ufb01nanciering van
\nbestaande \ufb01nancieringen. Bij de verwerving van nieuwe
\nvastgoedprojecten wordt tevens gestreefd naar een \ufb01nan-
\nciering, deels door middel van de uitgifte van nieuwe aan-
\ndelen Bever Holding.
\nTot slot zal Bever Holding bij haar vastgoedontwikkeling
\ngebruikmaken van de mogelijkheid om investeringen
\ngedeeltelijk te \ufb01nancieren door mogelijke voorverkoop
\nvan haar projecten.
66
66
66
66
\n
\n
\n
\nB.
Overzicht expiratiedata en gefixeerde rentepercentages
\n(EUR x 1.000)
Contract-
Rente -
E\ufb00ectief rente-
\nherziening
herziening
percentage
\n2022
-
-
-
\n17.
Leaseverplichtingen
\nHet e\ufb00ect van de eerste toepassing van IFRS 16 in nieuwe
\nof gewijzigde standaarden en interpretaties die in 2019
\nvan kracht zijn geworden.
\nHet verloop van de lease verplichtingen kan als volgt
\nworden weergegeven:
\n(EUR x 1.000)
2022
\nStand per 1 januari
346
\nEerste opname IFRS 16
-
\nRente
9
\nHuurbetalingen
(112)
\nNieuwe opname huurverplichtingen
-
\nStand per 31 december
243
\nEr is gezien de omvang van de lease verplichtingen geen onder-
\nscheid gemaakt tussen langlopend en kortlopend gedeelte.
\nDe looptijd van de contractuele contant gemaakte toekom-
\nstige verplichtingen is als volgt:
\n(EUR x 1.000)
31-12-2022
\nKorter dan 1 jaar
112
\n1-5 jaar
131
\nLanger dan 5 jaar
-
\nTotaal leaseverplichtingen
243
\nToelichting op de onderscheiden posten van het geconsolideerde kasstroomoverzicht
\n(EUR x 1.000)
2022
2021
\nLiquide middelen per 1 januari
5.816
29
\nBalansmutatie geldmiddelen in de periode
\n1 januari t/m 31 december
25.272
5.787
\nLiquide middelen per 31 december
31.088
5.816
67
67
67
67
\n\n
\n
\n18.
Belastingen
\nDe in de Vennootschap verantwoorde vennootschaps-
\nbelasting betreft de mutaties in de actieve belastinglaten-
\nties en de voorziening latente belastingverplichtingen, die
\nzijn ontstaan door de tijdelijke verschillen.
\nOverige toelichtingen
\nPersoneel
\nHet gemiddelde aantal werknemers op \u201cfulltime\u201d basis dat gedurende 2022 werkzaam was bij de Vennootschap
\nbedroeg 1 (2021: 1).
\nGebeurtenissen na balansdatum
\nPer 13 april 2023 heeft N.V. Bever Holding bericht ont-
\nvangen van Euronext over het verstrijken van de 24
\nmaanden periode. Euronext was voornemens na 27
\napril 2023 een formeel besluit te nemen omtrent een
\neventuele delistening procedure op te starten dewelke
\nten minste 6 maanden kan duren voordat de delisting in
\nwerking treedt.
\nOp 3 mei 2023 heeft Euronext te kennen gegeven dat
\nhet formele besluit is genomen om over te gaan tot
\ndelisting conform regels 6905/1 (ii) & 6905/2.
Euronext
\nheeft aangegeven dat het aandeel op 6 november 2023
\nuit de notering zal gaan en de laatste handelsdag op 3
\nnovember 2023 zal zijn.
\nOorzaak van het besluit is dat N.V. Bever Holding tot op
\nheden geen OOB-accountant heeft kunnen contracte-
\nren, welke zich bereid heeft gevonden om de controle
\nvan de jaarrekeningen van N.V. Bever Holding op zich te
\nnemen, ondanks haar diverse verzoeken daartoe.
\nBever Holding heeft kennisgenomen van dit besluit en
\nzal onderzoeken of zij mogelijk vervolgstappen gaat
\nnemen en, indien zulks het geval is, welke stappen dat
\nzullen zijn om de belangen van haar aandeelhouders
\nop een zo goed mogelijke manier te dienen en tot een
\noplossing te komen.
\nWanneer er daartoe aanleiding is of noodzaak bestaat
\nzal zij die, eventuele, stappen bekend maken.
\nGerechtelijke procedures
\nProcedure Staal Beheer N.V.
\nIn 2019 werd N.V. Bever Holding gedagvaard door Staal
\nBeheer N.V. Eind 2020 werd N.V. Bever Holding in het
\ngelijk gesteld door de rechtbank. Er werd door Staal
\nBeheer N.V. tegen dit vonnis hoger beroep ingesteld.
\nIn de hogerberoepzaak werd er uitspraak gedaan, N.V.
\nBever Holding werd wederom in het gelijk gesteld, Staal
\nBeheer N.V. werd veroordeeld in de kosten van deze
\nprocedure. De door Staal Beheer N.V. gelegde beslagen
\nwerden inmiddels door Staal Beheer N.V. opgeheven.
\nWassenaar
\nDe procedures tegen de gemeente Wassenaar inzake
\nhet landgoed Ivicke zijn nog lopende, in de bestuurs-
\nrechtelijke bodemprocedure met betrekking tot de
\nkrakers heeft de rechter de gemeente Wassenaar ver-
\noordeeld het pand te laten ontruimen. Tegen deze ont-
\nruiming werd door de krakers een voorlopige voorzie-
\nning aangespannen. De uitspraak van deze voorlopige
\nvoorziening is dat de krakers dienen te ontruimen tegen
\nuiterlijk 14 juli 2022. De gemeente Wassenaar is momen-
\nteel in overleg met de krakers over een vrijwillige ontrui-
\nming, welke dan op een later tijdstip zal plaatsvinden.
\nIn de lopende bestuursrechtelijke bodemprocedure
\nmet betrekking tot het uitvoeren van de opgelegde last
\nonder bestuursdwang heeft Bever beroep aangetekend
\ntegen het vonnis van 20 december 2021.
\nInmiddels heeft de gemeente Wassenaar per 20 juli 2022
68
68
\n
\n
\neen
kostenverhaalbeschikking
genomen
waartegen
\nBever bezwaar heeft gemaakt. De discussie zal onder-
\ndeel worden van het hoger beroep in de bodempro-
\ncedure tegen de last onder bestuursdwang. Wel heeft
\nBever Holding op 24 oktober onder protest het bedrag
\nvan de kostenverhaalbeschikking van ongeveer EUR 1
\nmiljoen betaald.
\nOp 1 september 2022 heeft de gemeente het landgoed
\nontruimd van de illegale bewoners.
\nHet hoger beroep loopt voor de rechtbank en zal naar
\nalle waarschijnlijkheid in 2023 of later worden behan-
\ndeld.
\nGrondposities te Noordwijk
\nMet betrekking tot het geschil omtrent de levering
\nvan de grondposities te Noordwijk met Adriaan van
\nErk Groep is Bever veroordeeld om de grondposities te
\nleveren.
\nIn het eerste kwartaal van 2022 is Bever Holding niet
\ntot overeenstemming gekomen met Adriaan van Erk
\nOnroerend Goed B.V. over het niet respecteren van de
\ngemaakte mondelinge afspraken inzake de levering van
\nde grondposities in Noordwijk.
\nDoor Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. werd Bever
\nHolding c.s. in kort geding gedagvaard. Zij vorderde
\nnakoming van Bever Holding en derhalve levering van
\nde grondposities. Hiertegen werd door Bever Holding
\nc.s. verweer gevoerd.
\nOp 19 april 2022 heeft de voorzieningenrechter Bever
\nHolding in het gelijk gesteld en alle vorderingen van
\nAdriaan van Erk Onroerend Goed B.V. afgewezen.
\nAdriaan van Erk Onroerend Goed B.V. heeft hoger
\nberoep aangetekend tegen dit vonnis.
\nIn het door Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. inge-
\nstelde hoger beroep heeft op 13 juni 2022 het Hof arrest
\ngewezen, waarbij het eerdere vonnis van 19 april 2022
\nwerd vernietigd. Bever werd veroordeeld om de grond-
\nposities gedwongen te leveren voor een bedrag van 60
\nmiljoen EUR zoals opgenomen in de schriftelijke koop-
\novereenkomsten, echter zonder rekening te houden
\nmet de mondelinge afspraken.
\nEen deel van dit bedrag is aangewend voor de aflossing
\nvan de door Adriaan van Erk Groep verstrekte financie-
\nring.
\nBever heeft uitvoering gegeven aan het arrest, hetgeen
\nimpliceert dat de grondposities in Noordwijk respectie-
\nvelijk op 1 juli 2022 en 25 juli 2022 werden geleverd.
\nDat betekent overigens niet dat Bever Holding zich bij
\nhet vonnis neerlegt. Bever Holding is voornemens om
\nverdere juridische stappen te zetten. Ter verdere voor-
\nbereiding daarvan hebben er gedurende het boekjaar
\n2022 en 2023 diverse getuigenverhoren plaatsgevon-
\nden bij de rechtbank.
\nEr lopen verder een aantal juridische geschillen met
\ngemeentelijke instanties waarvan de uitkomst op dit
\nmoment nog niet te bepalen is.
\nWerkkapitaal
\nPer ultimo 2022 bedroegen de liquiditeiten van Bever
\nHolding
en
haar
dochtervennootschappen
circa
EUR
\n31,09 miljoen. Zoals ook aangegeven in de vooruitzich-
\nten zal de Vennootschap ter verdere verbetering van
\nhaar liquiditeitspositie in 2023 een gedegen analyse
\nuitvoeren ten aanzien van haar totale vastgoedporte-
\nfeuille. Niet-strategische objecten zullen worden ver-
\nkocht. Zie voor verdere toelichting over de liquiditeit
\nde paragraaf liquiditeitsrisico. De ondernemingslei-
\nding verwacht op korte termijn aan haar kortetermijn-
\nverplichtingen te kunnen voldoen.
69
69
\n
\n
\nTransacties met verbonden partijen en
\ndirect belanghebbenden
\nBelangen van bestuurders en commissarissen
\nIn overeenstemming met de Wft maken bestuurders van
\nde Vennootschap melding van het totale persoonlijke
\nbelang dat zij bij iedere belegging van de Vennootschap
\naan
het
begin
en
het
einde
van
het
boekjaar
hebben
\ngehad. Geen van de bestuurders en commissarissen had
\ngedurende het verslagjaar enig belang bij de beleggin-
\ngen van de Vennootschap.
\nTransacties met gerelateerde partijen in 2022
\nEr hebben geen transacties met gerelateerde partijen plaatsgevonden.
\nBeloning van de Raad van Commissarissen
\n(in hele euro\u2019s)
2022
2021
\nW.J. Simon
35.000 *
35.000 *
\n35.000
35.000
\n* De heer Simon ontvangt deze vergoeding als Commissaris en bestuurder bij ontstentenis.
\nAandelenbezit van de Raad van Commissarissen
\nAandelenbezit
Aandelenbezit
\nultimo boekjaar
\n2022
\nAantal aandelen
Aantal aandelen
\nW.J. Simon
-
-
\nBeloning van de directie
\n(in hele euro\u2019s)
2022
2021
\nBestuurder bij ontstentenis
-
-
\nGoedkeuring van de geconsolideerde jaarrekening
\nDe geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt
door
\nde directie en geautoriseerd voor publicatie door de
\nRaad van Commissarissen op 22 mei 2023.
\nDe aandeelhoudersvergadering heeft het recht de
\njaarrekening te wijzigen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3433": {
"value": "Algemeen Verslaggevende entiteit
\nN.V. Bever Holding (de \u201cVennootschap\u201d), statutair
\ngevestigd in Hilversum, is een vastgoedontwikkeling-
\nmaatschappij die zich richt op vastgoedbeleggingen
\nen (her)ontwikkeling van appartementen, commerci-
\nele ruimten en hotels. De projecten zijn ultimo 2022
\ngeconcentreerd in Nederland en Belgi\u00eb. In 2007 heb-
\nben Bever Holding en haar groepsmaatschappijen een
\naanvang gemaakt met nieuwe activiteiten voorname-
\nlijk bestaande uit het aankopen, verkopen, ontwikke-
\nlen, exploiteren en beheren van onroerende zaken en
\ndeze activiteiten zijn in het verslagjaar voortgezet.
\nDe geconsolideerde cijfers van Bever Holding omvat-
\nten de financi\u00eble gegevens van de Vennootschap als-
\nook haar dochterondernemingen (gezamenlijk aange-
\nduid als de \u201cGroep\u201d).
\nDoel en strategie
\nHet doel van Bever Holding is door het investeren in
\nvastgoed winst te realiseren en daardoor een meer-
\nwaarde te cre\u00ebren voor haar aandeelhouders.
\nBever Holding voorziet deze doelstelling te verwezen-
\nlijken enerzijds door de projecten in haar vastgoedpor-
\ntefeuille uit te ontwikkelen en daarmee meerwaarde te
\nrealiseren. Per project zal worden bezien of dit wordt
\ntoegevoegd aan het vastgoed in exploitatie dan wel
\nzal worden verkocht aan derden. Anderzijds zal wor-
\nden gestreefd naar de verwerving van renderend
\n(bestaand) vastgoed teneinde een positieve kasstroom
\nte genereren.
\nAan de strategie om de gestelde doelen te bereiken zal
\nin de komende jaren verder vorm worden gegeven en
\nhet streven blijft de organisatie op de gewenste schaal
\nte brengen door middel van autonome groei dan wel
\novername. Voor de uitbreiding van de vastgoedporte-
\nfeuille zal Bever Holding als onderdeel van haar strate-
\ngie ernaar streven een deel van de transactiewaarde in
\nnieuw uit te geven aandelen Bever Holding te voldoen.
\nDeze uitgifte van nieuwe aandelen zal bijdragen aan
\nde groei van het eigen vermogen van Bever Holding. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3477": {
"value": "Algemene grondslagen voor de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening
\nOvereenstemmingverklaring
\nDe geconsolideerde jaarrekening van de vennoot-
\nschap
is
opgesteld
in
overeenstemming
met
de
\nInternational Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019)
\nen hun interpretaties zoals gepubliceerd door de
\nInternational Accounting Standards Board (\u2018IASB\u2019) en
\nde International Reporting Interpretations Committee
\n(\u2018IFRIC\u2019), zoals aanvaard binnen de Europese Unie en
\nvoldoet tevens aan de wettelijke bepalingen inzake
\nde jaarrekening zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 BW.
\nAlle IFRS-standaarden waarvan de toepassing verplicht
\nis voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022,
\nzijn aangenomen.
\nGeen accountantscontrole uitgevoerd
\nOp de in deze jaarrekening opgenomen cijfers is geen accountantscontrole uitgevoerd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3478": {
"value": "Algemene grondslagen voor de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening
\nOvereenstemmingverklaring
\nDe geconsolideerde jaarrekening van de vennoot-
\nschap
is
opgesteld
in
overeenstemming
met
de
\nInternational Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019)
\nen hun interpretaties zoals gepubliceerd door de
\nInternational Accounting Standards Board (\u2018IASB\u2019) en
\nde International Reporting Interpretations Committee
\n(\u2018IFRIC\u2019), zoals aanvaard binnen de Europese Unie en
\nvoldoet tevens aan de wettelijke bepalingen inzake
\nde jaarrekening zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 BW.
\nAlle IFRS-standaarden waarvan de toepassing verplicht
\nis voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022,
\nzijn aangenomen.
\nGeen accountantscontrole uitgevoerd
\nOp de in deze jaarrekening opgenomen cijfers is geen accountantscontrole uitgevoerd.
41
41
\n
\n\n
\nNieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties
\nDe nieuwe standaard IFRS 17 \u201cverzekeringscontracten\u201d en
\naangekondigde aanpassingen aan bestaande standaarden
\ndie in de toekomst e\ufb00ectief worden zijn zover nu
\nbekend niet relevant voor Bever Holding en/of hebben
\ngeen materi\u00eble impact op jaarrekening van Bever Holding
\nen worden om die reden niet nader toegelicht in deze jaar-
\nrekening.
\nEr zijn geen nieuwe of gewijzigde standaarden die voor
\nhet eerst verplicht zijn om toe te passen per 1 januari 2022
\ndie relevant zijn voor de Vennootschap.
\nDe volgende nieuwe en/of gewijzigde standaarden die
\nvoor het eerst verplicht zijn om toe te passen per 1 januari
\n2022 betre\ufb00en:
\n\u2022 Amendments to IFRS 3 Business Combinations.
\n\u2022 Amendments to IAS 16 Property, Plant and Equipment.
\n\u2022 Amendments to IAS 37 Provisions, Contingent Liabilities
\nand Contingent Assets.
\n\u2022 Annual Improvements 2018-2020 relating to amend-
\nments to IFRS 1 First-time Adoption of
\nInternational
Financial
Reporting
Standards,
IFRS
9
\nFinancial Instruments, IFRS 16 Leases en IAS 41 Agriculture.
\nDeze nieuwe of gewijzigde standaarden hebben geen
\nmaterieel e\ufb00ect op de Vennootschap en worden om die
\nreden niet verder toegelicht in deze jaarrekening.
\nVerwachte wijzigingen in IFRS-standaarden
\nDe IASB en het IFRIC hebben nieuwe en/of gewijzigde stan-
\ndaarden en interpretaties uitgebracht die op latere boekja-
\nren van toepassing zullen zijn voor de Vennootschap.
\nDe toekomstige nieuwe en/of gewijzigde standaarden en
\ninterpretaties betre\ufb00en:
\n\u2022
IFRS
17
Insurance
contracts
(and
amendments):
\nInitial Application of IFRS 17 and IFRS 9 \u2013 Comparative
\nInformation (issued on 9 December 2021) [reeds bekrach-
\ntigd door EU].
\n\u2022 IFRS 17 Insurance contracts (issued on 18 May 2017);
\nincluding Amendments to IFRS 17 (issued on 25 June
\n2020) [reeds bekrachtigd door EU];
\n\u2022
Amendments
to
IAS
1
Presentation
of
Financial
\nStatements and IFRS Practice Statement 2: Classi\ufb01cation
\nof Liabilities as Current or Non-Current and Disclosure of
\nAccounting policies (issued on 12 February 2021) [reeds
\nbekrachtigd door EU].
\n\u2022 Amendments to IAS 8 Accounting policies, Changes in
\nAccounting Estimates and Errors: De\ufb01nition of Accounting
\nEstimates (issued on 12 February 2021) [reeds bekrachtigd
\ndoor EU].
\n\u2022 Amendments to IAS 12 Income Taxes: Deferred Tax related
\nto Assets and Liabilities arising from a Single Transaction
\n(issued on 7 May 2021) [reeds bekrachtigd door EU].
\n\u2022
Amendments
to
IAS
1
Presentation
of
Financial
\nStatements [nog niet bekrachtigd door EU]; o Classi\ufb01cation
\nof Liabilities as Current or Non-current Date (issued on 23
\nJanuary 2020).
\no Classi\ufb01cation of Liabilities as Current or Non-current -
\nDeferral of E\ufb00ective Date (issued on 15 July 2020); and
\no Non-current Liabilities with Covenants (issued on 31
\nOctober 2022).
\n\u2022 Amendments to IFRS 16 Leases: Lease Liability in a Sale
\nand Leaseback (issued on 22 September 2022) [nog niet
\nbekrachtigd door EU].
\nDeze nieuwe en/of gewijzigde standaarden hebben geen
\nmaterieel e\ufb00ect op de Vennootschap en worden om die
\nreden niet verder toegelicht in deze jaarrekening.
\nFunctionele en presentatievaluta
\nDe \ufb01nanci\u00eble overzichten worden gepresenteerd in euro\u2019s, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden, tenzij anders
\nvermeld.
42
42
\n
\n
\n
\nBepaling re\u00eble waarde
\nBij het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS heeft de directie zich oordelen gevormd betref-
\nfende schattingen en veronderstellingen die gevolgen
\nhebben op de in de jaarrekening opgenomen bedragen.
\nDe Groep heeft een vastgesteld controlesysteem met
\nbetrekking tot de bepaling van re\u00eble waarden, inclusief
\nre\u00eble waarden van niveau 3. Indien informatie van der-
\nden, zoals beursprijzen of taxaties, wordt gebruikt om
\neen re\u00eble waarde te bepalen, beoordeelt de Groep de
\ninformatie die van derden is verkregen ter ondersteuning
\ndat deze waarderingen voldoen aan de IFRS-vereisten,
\ninclusief het niveau (niveau 1 t/m 3) waarin de waardering
\nmoet worden ingedeeld.
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor iden-
\ntieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\nficante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nAls de inputs die worden gebruikt om de re\u00eble waarde van
\neen activa of een verplichting te bepalen in verschillende
\nniveaus van de hi\u00ebrarchie vallen, wordt de waardering
\ntegen re\u00eble waarde in zijn geheel gecategoriseerd in het-
\nzelfde niveau van de hi\u00ebrarchie als het laagste inputniveau
\ndie is van belang voor de gehele meting. Overdrachten
\ntusssen niveaus worden aan het einde van de verslagpe-
\nriode waarin de wijziging zich heeft voorgedaan geboekt.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikke-
\nling vallen qua waarderingsmethode onder Niveau 3.
\nVastgoedbeleggingen,
vastgoedbeleggingen
in
aan-
\nbouw of ontwikkeling en effecten zijn gewaardeerd op
\nre\u00eble waarde. De overige posten worden in de financi\u00eble
\noverzichten gewaardeerd op historische kostprijs, tenzij
\nanders vermeld. Verliezen die hun oor- sprong vinden
\nvoor het einde van het verslagjaar, worden in acht geno-
\nmen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening
\nbekend zijn geworden.
\nGehanteerde grondslagen bij de opstelling van de financi\u00eble verslaggeving
\nBij het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS heeft de directie zich oordelen gevormd betref-
\nfende schattingen en veronderstellingen die gevolgen
\nhebben op de in de jaarrekening opgenomen bedragen.
\nDe Groep heeft een vastgesteld controlesysteem met
\nbetrekking tot de bepaling van re\u00eble waarden, inclusief
\nre\u00eble waarden van niveau 3. Indien informatie van der-
\nden, zoals beursprijzen of taxaties, wordt gebruikt om een
\nre\u00eble waarde te bepalen, beoordeelt de Groep de infor-
\nmatie die van derden is verkregen ter ondersteuning dat
\ndeze waarderingen voldoen aan de IFRS-vereisten, inclu-
\nsief het niveau (niveau 1 t/m 3) waarin de waardering
\nmoet worden ingedeeld.
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor iden-
\ntieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\nficante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nAls de inputs die worden gebruikt om de re\u00eble waarde van
\neen activa of een verplichting te bepalen in verschillende
\nniveaus van de hi\u00ebrarchie vallen, wordt de waardering
\ntegen re\u00eble waarde in zijn geheel gecategoriseerd in het-
\nzelfde niveau van de hi\u00ebrarchie als het laagste inputniveau
\ndie is van belang voor de gehele meting. Overdrachten
\ntusssen niveaus worden aan het einde van de verslagpe-
\nriode waarin de wijziging zich heeft voorgedaan geboekt.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder Niveau 3.
\nVastgoedbeleggingen,
vastgoedbeleggingen
in
aan-
\nbouw of ontwikkeling en effecten zijn gewaardeerd op
43
43
\n
\n
\n
\nre\u00eble waarde. De overige posten worden in de financi\u00eble
\noverzichten gewaardeerd op historische kostprijs, tenzij
\nanders vermeld. Verliezen die hun oor- sprong vinden
\nvoor het einde van het verslagjaar, worden in acht geno-
\nmen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening
\nbekend zijn geworden.
\nDe schattingen en onderliggende veronderstellingen
\nbetreffende de toekomst zijn gebaseerd op historische
\nervaringen en andere relevante factoren, gegeven de
\nomstandigheden op balansdatum. De werkelijke resulta-
\nten kunnen afwijken van deze schattingen.
\nDe schattingen en onderliggende veronderstellingen
\nworden regelmatig beoordeeld. Eventuele aanpassingen
\nworden verantwoord in de periode waarin de schatting
\nis herzien of, indien de schatting ook effect heeft op toe-
\nkomstige perioden, eveneens in toekomstige perioden.
\nDe
belangrijkste
schattingen
en
veronderstellingen
\nbetreffende de toekomst en andere belangrijke bronnen
\nvan schattingsonzekerheden op de balansdatum die een
\nbelangrijk effect hebben op de jaarrekening en die een
\nbelangrijk risico in zich dragen van een materi\u00eble aan-
\npassing van boekwaarden in het volgende boekjaar, zijn
\nhierna opgenomen.
\nSchattingen, schattingswijzigingen en beoordelingen in de administratieve verantwoording en
\nverslaglegging
\nVoor het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS dient de directie bepaalde schattingen en beoor-
\ndelingen te maken die een e\ufb00ect hebben op het gebruik van
\ngrondslagen en gerapporteerde bedragen betre\ufb00ende activa
\nen passiva, opbrengsten en kosten. De schattingen en onder-
\nliggende aannames zijn gebaseerd op historische ervaringen
\nen diverse andere factoren, die in de ogen van de directie als
\nredelijk kunnen worden beschouwd onder de omstandighe-
\nden. De daadwerkelijke resultaten kunnen afwijken van deze
\nschattingen. De schattingen en uitgangspunten worden con-
\ntinu beoordeeld.
\nDe directie heeft de volgende essenti\u00eble schattingen toegepast
\ndie een materieel e\ufb00ect hebben op de bedragen die in de jaar-
\nrekening zijn opgenomen.
\nDe Groep heeft haar veronderstellingen en schattingen geba-
\nseerd op parameters die beschikbaar waren bij het opstellen
\nvan de geconsolideerde jaarrekening. Bestaande omstandig-
\nheden en veronderstellingen over toekomstige ontwikkelin-
\ngen kunnen echter veranderen als gevolg van marktverande-
\nringen of omstandigheden die buiten de controle van de Groep
\nliggen. Dergelijke veranderingen worden weerspiegeld in de
\naannames wanneer ze zich voordoen.
\nMarktwaarde vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in
\naanbouw
of ontwikkeling
\nHet beste bewijs voor de marktwaarde van een vast- goedob-
\nject zijn de huidige marktprijzen op een actieve markt voor
\nsoortgelijke objecten. Indien deze informatie niet beschik-
\nbaar is, worden waarderingen gebaseerd op een range van
\ninformatiebronnen en methodes, bijvoorbeeld op basis van
\nhuidige marktprijzen op een actieve markt voor andersoor-
\ntige objecten, residuelewaardemethode en contantewaarde-
\nmethode (DCF).
\nDe principale uitgangspunten voor een waardebepaling zijn
\n(contract/markt) huur- en oppervlaktegegevens, plattegrond-
\ntekeningen, bouwkosten, onderhoud, gegevens over onroe-
\nrendezaakgebonden zakelijke en andere lasten, verwachte
\nrentes, kapitalisatiefactor, enz.
\nDe gebruikte informatie is gebaseerd op de huidige (her)ont-
\nwikkelplannen van de desbetre\ufb00ende objecten zoals die door
\nde directie op dit moment worden ingeschat. Voor diverse
\nplannen dienen nog bestemmingsplannen gewijzigd en/of
\nbouwvergunningen aangevraagd te worden.
\nMet deze onzekerheden is bij de re\u00eblewaardebepaling van de
\nobjecten rekening gehouden. Indien bepaalde bestemmings-
\nplannen niet kunnen worden gewijzigd en/of bouwvergun-
\nningen niet worden afgegeven kan dit een negatief e\ufb00ect op
\nhet bedrijfsresultaat hebben.
\nDaarnaast
zouden
marktomstandigheden
en/of
andere
\noverwegingen kunnen leiden tot de aanpassing van de
\nhuidige plannen. Ook dit kan een negatief e\ufb00ect op het
\nbedrijfsresultaat hebben.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn onderstaande
\nde\ufb01nities en methodes van belang:
\nDe onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en/of gebruik
\nen ontruimd, representeert het bedrag dat de onroerende
\nzaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal opbrengen
\nnadat de verkoper de onroerende zaak, na de beste voorbe-
\nreiding, vrij van huur en/of huurrechten en ontruimd op de
\ngebruikelijke wijze in de markt heeft aangeboden.
44
44
\n
\n
\n
\nComparatieve methode
\nDe comparatieve ofwel vergelijkende methode vergelijkt
\nverkooptransacties en/of verhuurtransacties met betrek-
\nking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode
\nwordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan \u2018voldoende\u2019
\ntransactiegegevens bekend zijn. De comparatieve methode
\nstoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van
\nde onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de
\nonderstaande factoren:
\nMarkt
\n-
vraag en aanbod op de markt
\n-
ontwikkeling rendementen
\n-
in\ufb02atieverwachting
\n-
rentestand en -ontwikkeling
\nLocatie
\n-
omgevingsfactoren
\n-
parkeermogelijkheden
\n-
infrastructuur
\n-
bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer
\n-
voorzieningen als winkels, woningen, horeca, banken en
\nscholen
\n-
(bouw)ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare
\nonroerende zaken
\nOnroerende zaak
\n-
zakelijke en andere lasten
\n-
bouwaard en kwaliteitsniveau
\n-
staat van onderhoud
\n-
ouderdom
\n-
stand en ligging
\n-
gebruiksmogelijkheid
\nResiduele waardemethode (RW)
\nBij de residuelewaardemethode is uitgegaan van de plan-
\nnen zoals deze voor deze locaties in diverse stadia van ont-
\nwikkeling zijn, waarbij is verondersteld dat deze invulling
\nplanologisch en/of juridisch mogelijk zal zijn. Door middel
\nvan de huurwaardekapitalisatiemethode en/of comparatieve
\nmethode wordt de waarde van het object bepaald, nadat deze
\ninvulling is gerealiseerd. Op deze waarde worden alle kosten
\nin mindering gebracht die dienen te worden gemaakt om de
\nbedoelde invulling te realiseren. De resultante van deze bere-
\nkening is de onderhandse verkoopwaarde van het object op
\nbasis van de residuelewaardemethode.
\nContantewaardemethode (DCF)
\nBij deze methode worden toekomstige opbrengsten en
\nuitgaven
contant
gemaakt
naar
de
waardepeildatum.
\nHierbij worden de te verwachten kasstromen gedurende de
\nbeschouwingsperiode geschat van de plannen zoals deze
\nvoor deze locaties in diverse stadia van ontwikkeling zijn.
\nDaarbij is verondersteld dat deze invulling planologisch en/
\nof juridisch binnen de beschouwingsperiode mogelijk zal
\nzijn. Door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode
\nen/of comparatieve methode wordt de waarde van het
\nobject bepaald, nadat deze invulling is gerealiseerd. Het
\ncontant maken gebeurt op basis van een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet). Bij de waardebepaling is onder meer
\ngekeken naar de onderstaande factoren:
\n-
een bepaalde beschouwingsperiode, bouwplanning
\nen verkoopplanning
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(verkoop)opbrengsten
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(bouw)kosten
\n-
opbrengsten en uitgaven worden per kwartaal vooraf
\ngerealiseerd
\nAls benadering voor het gewenste rendement op het
\ntotale vermogen wordt uitgegaan van het gemiddelde
\nrendement op jongste 10-jarige staatsleningen, verhoogd
\nmet een door de markt ingeschatte risicopremie, die
\nafhangt van de mate van onzekerheid over de omvang en
\nhet tijdstip van de kasstromen die het getaxeerde object
\nen project opleveren.
\nBij reeds bestaande opstallen en renovatieprojecten zijn
\noverdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht in
\nmindering gebracht. In de taxatie is ervan uitgegaan dat
\ndiverse percelen grond gereed zijn voor ontwikkeling en
\nin \u2018bouwrijpe status\u2019 als \u2018bouwterrein\u2019 geleverd worden. Op
\ndeze wijze wordt ervan uitgegaan dat de percelen grond in
\nde btw-sfeer geleverd worden en dat de levering is vrijge-
\nsteld van overdrachtsbelasting. Voor deze objecten is over-
\ndrachtsbelasting niet in aftrek gebracht. Notariskosten en
\nkadastraal recht zijn wel in aftrek gebracht van de \u201cvrij op
\nnaam\u201d-waarde.
\nDe waarderingen van de gehele vastgoedportefeuille zijn
\nintern uitgevoerd mede gebasseerd op de taxaties van de
\nonafhankelijke taxateur.
\nWaardeverminderingen op activa
\nVoor de beoordeling of er voor bepaalde activa een waar-
\ndevermindering van toepassing is, bepaalt de directie
\nbij elke verslaglegging de desbetre\ufb00ende activacatego-
\nrie\u00ebn indien en voor zover deze niet op marktwaarde zijn
45
45
\n
\n
\n
\ngewaardeerd.
\nVoor de bepaling van de voornaamste categorie voor-
\nraad vastgoedprojecten heeft de directie een beoordeling
\ngemaakt van directe opbrengstwaarde en heeft de externe
\ntaxateur de marktwaarde bepaald.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn de methodie-
\nken zoals genoemd onder \u201cMarktwaarde vastgoedbeleg-
\ngingen\u201d van toepassing. Voor de bepaling van de bedrijfs-
\nwaarde heeft de onderneming indien van toepassing een
\nDCF-methode toegepast.
\nTen aanzien van de uitgangspunten zijn ook de bovenge-
\nnoemde zaken zoals (contract/markt) huur- en oppervlak-
\ntegegevens, plattegrondtekeningen, bouwkosten, onder-
\nhoud, gegevens over onroerende zaakgebonden zakelijke
\nen andere lasten, verwachte rentes, kapitalisatiefactor, enz.
\ngebruikt.
\nVeronderstellingen bij lopende juridische procedures
\nOnder overige toelichtingen gerechtelijke procedures van
\nde geconsolideerde jaarrekening is een uiteenzetting gege-
\nven van de belangrijkste lopende juridische procedures.
\nDe methoden en belangrijke veronderstellingen die gehanteerd
zijn bij het bepalen van de re\u00eble waarde zijn:
\naantal
methodiek
disconterings-
grondwaarde
projectplanning
woningen
winkels
kantoor
parkeren
winst /
\nRegio
objecten
per m2 (range)
(verkoop)
(marktwaarde
(markthuur
(markthuur
(marktwaarde per
risico
\nvoet
\nper m2)
m2)
(m2)
\nunit)
\nopslag
\nNEDERLAND
\nAalsmeer
1
\nDCF
11
%
N/a
N/a
N/a
N/a
\u20ac
215
-
\u20ac
4
00
N/a
7
% -
7
%
\nWassenaar
1
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac
6
.000 -
\u20ac
7.
000
N/a
N/a
N/a
\n6% - 6%
\nBELGIE
\nSpa
1
DCF
10%
N/a
N/a
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4.000
N/a
\u20ac
2
25
-
\u20ac
2
3
5
\u20ac35.000
\n7
%
\nKnokke-Heist
4
5
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac5.000 - \u20ac
7
.000
\u20ac
4
00-
\u20ac
65
0
\u20ac
200 -
\u20ac
400
\u20ac
60
.000 -
\u20ac
80
.000
N/a
\nBrasschaat
2
Comparatief
N/a
N/a
N/
a
N/a
N/a
\u20ac
350
-
\u20ac
4
00
N/a
7,45
%-
7,35
%
\nBlankenberge
1
Residueel
N/a
N/a
N/a
\n\u20ac4.000 - \u20ac5.000
\u20ac
2
00 -
\u20ac
300
\u20ac200
\u20ac
4
2
.
5
00
N/a
\nDe Haan
1
4
Residueel
N/a
N/a
Q
2
20
20
-
Q
3
20
21
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4
.000
N/a
N/a
N/a
5
%
\nGrobbendonk
1
Comparatief
N/a
\u20ac
10 -
\u20ac
20
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
\nDe marktwaarde voor de vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling is bepaald door de
\nvolgende methodes: DCF, Residueel, Comparatief.
\nDisconteringsvoet:
een door de markt gewenst
\nrendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nGrondwaarde
per
m2
(range):
vaststelling
van
de
\n(grond)waarde
per
m2
op
basis
van
referenties
\nvan grondprijzen in de omgeving van het object
\n(comparatieve waardebepaling).
\n\u00a8
\nWaarde per m2 (range):
vaststelling van de waarde per
\nm2 op basis van referenties van prijzen in de omgeving
\nvan het object (comparatieve waardebepaling).
\nProjectplanning (verkoop):
beoogde fasering van de
\nverkoop welke mede wordt afgeleid van de start van
\nde bouw.
\nWoningen (marktwaarde per m2):
de marktwaarde per
\nm2 is de geschatte waarde per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden overgedragen op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verkoper aan een
\nbereidwillige koper, in een marktconforme transactie.
\nWinkels
(markthuur
m2):
de
markthuur
per
m2
is
\nhet geschatte bedrag per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden verhuurd op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verhuurder aan een
\nbereidwillige huurder, op passende en marktconforme
\nhuurvoorwaarden.
\nHoreca (markthuur (m
\n2
\n)
zie definitie winkels.
\nParkeren (per unit):
verkoopwaarde per parkeerplaats
\nge\u00efnventariseerd en gekwantificeerd in diverse posten.
\nIn
de
residuele
grondwaardeberekening
zijn
de
\nspecifieke object- en projectrisico\u2019s vertaald naar de
\nposten winst en risico. In de contantewaardeberekening
\n(DCF) zijn de specifieke object- en projectrisico\u2019s
\nvertaald naar de kostenpost risico. Daarnaast zijn deze
\nrisico\u2019s verdisconteerd als premie in een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen(gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nRegistratierechten:
Bij de bepaling van de marktwaarde van
\nde Belgische ontwikkelobjecten is ten aanzien van de afslag
\nvoor registratierechten het uitgangspunt genomen dat er
\naan een zogenaamde beroepsverkoper wordt verkocht.
\nDit betekent dat er met een lagere afslag rekening wordt
\ngehouden dan bij een reguliere koper.
46
46
\n
\n
\n
\nRe\u00eble waarde
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gede\ufb01nieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor
\nindentieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\n\ufb01cante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder \u2018niveau 3\u2019.
\nSensitiviteit
\nDe waardering is wat betreft de ontwikkelprojecten geba-
\nseerd op diverse aannames en verwachtingen in de toe-
\nkomst. Elke aanname heeft in meer of mindere mate een
\ne\ufb00ect op de uitkomst van de waardering. De belangrijkste
\naannames en uitgangspunten zijn hierboven weergegeven
\nen verschillen per gehanteerde methode. Een signi\ufb01cante
\ntoename (afname) van de geschatte verkoopopbrengsten
\nvan appartementen en woningen zal resulteren in een sig-
\nni\ufb01cant hogere (lagere) re\u00eble waarde. Signi\ufb01cante stijgin-
\ngen (dalingen) in de (bouw)kosten en hoogte van discon-
\ntovoet (en rendement) zullen afzonderlijk resulteren in een
\nsigni\ufb01cant lagere (hogere) re\u00eble waarde. Aanpassingen van
\nhet ontwikkelen verkoopmoment kunnen ook een signi\ufb01-
\ncante (lagere) re\u00eble waarde tot gevolg hebben. Indien er
\nin de toekomst op basis van de voortgang van de projec-
\nten, additionele verkoopbare meters of hogere verkoop-
\nopbrengsten gerealiseerd worden of de stichtingskosten
\n(bouwkosten, risico, etc.) lager uitvallen zodat er sprake is
\nvan een hogere projectwinst dan per heden meegenomen
\nin de externe taxaties.
\nWaarderingsproces
\nDe Vennootschap geeft periodiek opdracht aan een onaf-
\nhankelijke externe taxateur om het vastgoed te waarderen
\nvoor verslaggevingsdoeleinden volgens de de\ufb01nities van
\nIFRS (EU). De Vennootschap bespreekt hiertoe de porte-
\nfeuille met de taxateur en voorziet de taxateur van de rele-
\nvante documentatie. De taxateur taxeert het vastgoed met
\nde methodes die beschreven zijn in de jaarrekening en die
\nhet best geschikt zijn voor het te taxeren object. De uit-
\nkomst van de taxatie wordt door de Vennootschap beoor-
\ndeeld en de waardemutaties worden geanalyseerd.
\nDe huidige vastgoedportefeuille dient nog ontwikkeld te
\nworden om tot het best mogelijke gebruik (highest and
\nbest use) te komen; hier is in de taxatie rekening mee
\ngehouden. De diepgang en frequentie van de externe
\ntaxatie wordt jaarlijks bepaald. Indien er geen externe
\ntaxatie plaatsvindt, worden er interne waarderingen
\nopgesteld. Voor het boekjaar 2022 zijn alle posities extern
\ngewaardeerd.
\nBelastingen
\nDe Vennootschap is in verschillende landen belasting-
\nplichtig. Dit brengt met zich mee dat inschattingen moe-
\nten worden gemaakt om de verplichting voor belastingen
\nte bepalen. Inschattingen zijn met name gemaakt ten
\naanzien van momenten van verwachte verkoop en realisa-
\ntie, verrekenbaarheid van belastinglatenties, realisatie en
\ntoekenning van actieve belastinglatenties en uiteindelijk
\nte betalen belastingtarieven. Uitgestelde belastingvor-
\nderingen worden opgenomen voor niet-gebruikte \ufb01scale
\nverliezen, voor zover het waarschijnlijk is dat er \ufb01scale
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verliezen kunnen
\nworden verrekend. Aanzienlijke oordeelsvorming door
\nhet management is vereist om het bedrag van uitgestelde
\nbelastingvorderingen te bepalen dat kan worden opgeno-
\nmen, op basis van de waarschijnlijke timing en het niveau
\nvan toekomstige belastbare winsten.Het is de inschatting
\nvan Bever Holding dat haar voorvoegingsverliezen kunnen
\nworden verrekend met de \ufb01scale winst in enig verslagjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3483": {
"value": "Overeenstemmingverklaring De geconsolideerde jaarrekening van de vennoot-
\nschap
is
opgesteld
in
overeenstemming
met
de
\nInternational Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019)
\nen hun interpretaties zoals gepubliceerd door de
\nInternational Accounting Standards Board (\u2018IASB\u2019) en
\nde International Reporting Interpretations Committee
\n(\u2018IFRIC\u2019), zoals aanvaard binnen de Europese Unie en
\nvoldoet tevens aan de wettelijke bepalingen inzake
\nde jaarrekening zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 BW.
\nAlle IFRS-standaarden waarvan de toepassing verplicht
\nis voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022,
\nzijn aangenomen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3616": {
"value": "Functionele en presentatievaluta De \ufb01nanci\u00eble overzichten worden gepresenteerd in euro\u2019s, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden, tenzij anders
\nvermeld.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3641": {
"value": "Bepaling re\u00eble waarde Bij het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS heeft de directie zich oordelen gevormd betref-
\nfende schattingen en veronderstellingen die gevolgen
\nhebben op de in de jaarrekening opgenomen bedragen.
\nDe Groep heeft een vastgesteld controlesysteem met
\nbetrekking tot de bepaling van re\u00eble waarden, inclusief
\nre\u00eble waarden van niveau 3. Indien informatie van der-
\nden, zoals beursprijzen of taxaties, wordt gebruikt om
\neen re\u00eble waarde te bepalen, beoordeelt de Groep de
\ninformatie die van derden is verkregen ter ondersteuning
\ndat deze waarderingen voldoen aan de IFRS-vereisten,
\ninclusief het niveau (niveau 1 t/m 3) waarin de waardering
\nmoet worden ingedeeld.
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor iden-
\ntieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\nficante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nAls de inputs die worden gebruikt om de re\u00eble waarde van
\neen activa of een verplichting te bepalen in verschillende
\nniveaus van de hi\u00ebrarchie vallen, wordt de waardering
\ntegen re\u00eble waarde in zijn geheel gecategoriseerd in het-
\nzelfde niveau van de hi\u00ebrarchie als het laagste inputniveau
\ndie is van belang voor de gehele meting. Overdrachten
\ntusssen niveaus worden aan het einde van de verslagpe-
\nriode waarin de wijziging zich heeft voorgedaan geboekt.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikke-
\nling vallen qua waarderingsmethode onder Niveau 3.
\nVastgoedbeleggingen,
vastgoedbeleggingen
in
aan-
\nbouw of ontwikkeling en effecten zijn gewaardeerd op
\nre\u00eble waarde. De overige posten worden in de financi\u00eble
\noverzichten gewaardeerd op historische kostprijs, tenzij
\nanders vermeld. Verliezen die hun oor- sprong vinden
\nvoor het einde van het verslagjaar, worden in acht geno-
\nmen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening
\nbekend zijn geworden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3780": {
"value": "Schattingen, schattingswijzigingen en beoordelingen in de administratieve verantwoording en verslaglegging
\nVoor het opstellen van de jaarrekening in overeenstemming
\nmet IFRS dient de directie bepaalde schattingen en beoor-
\ndelingen te maken die een e\ufb00ect hebben op het gebruik van
\ngrondslagen en gerapporteerde bedragen betre\ufb00ende activa
\nen passiva, opbrengsten en kosten. De schattingen en onder-
\nliggende aannames zijn gebaseerd op historische ervaringen
\nen diverse andere factoren, die in de ogen van de directie als
\nredelijk kunnen worden beschouwd onder de omstandighe-
\nden. De daadwerkelijke resultaten kunnen afwijken van deze
\nschattingen. De schattingen en uitgangspunten worden con-
\ntinu beoordeeld.
\nDe directie heeft de volgende essenti\u00eble schattingen toegepast
\ndie een materieel e\ufb00ect hebben op de bedragen die in de jaar-
\nrekening zijn opgenomen.
\nDe Groep heeft haar veronderstellingen en schattingen geba-
\nseerd op parameters die beschikbaar waren bij het opstellen
\nvan de geconsolideerde jaarrekening. Bestaande omstandig-
\nheden en veronderstellingen over toekomstige ontwikkelin-
\ngen kunnen echter veranderen als gevolg van marktverande-
\nringen of omstandigheden die buiten de controle van de Groep
\nliggen. Dergelijke veranderingen worden weerspiegeld in de
\naannames wanneer ze zich voordoen.
\nMarktwaarde vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in
\naanbouw
of ontwikkeling
\nHet beste bewijs voor de marktwaarde van een vast- goedob-
\nject zijn de huidige marktprijzen op een actieve markt voor
\nsoortgelijke objecten. Indien deze informatie niet beschik-
\nbaar is, worden waarderingen gebaseerd op een range van
\ninformatiebronnen en methodes, bijvoorbeeld op basis van
\nhuidige marktprijzen op een actieve markt voor andersoor-
\ntige objecten, residuelewaardemethode en contantewaarde-
\nmethode (DCF).
\nDe principale uitgangspunten voor een waardebepaling zijn
\n(contract/markt) huur- en oppervlaktegegevens, plattegrond-
\ntekeningen, bouwkosten, onderhoud, gegevens over onroe-
\nrendezaakgebonden zakelijke en andere lasten, verwachte
\nrentes, kapitalisatiefactor, enz.
\nDe gebruikte informatie is gebaseerd op de huidige (her)ont-
\nwikkelplannen van de desbetre\ufb00ende objecten zoals die door
\nde directie op dit moment worden ingeschat. Voor diverse
\nplannen dienen nog bestemmingsplannen gewijzigd en/of
\nbouwvergunningen aangevraagd te worden.
\nMet deze onzekerheden is bij de re\u00eblewaardebepaling van de
\nobjecten rekening gehouden. Indien bepaalde bestemmings-
\nplannen niet kunnen worden gewijzigd en/of bouwvergun-
\nningen niet worden afgegeven kan dit een negatief e\ufb00ect op
\nhet bedrijfsresultaat hebben.
\nDaarnaast
zouden
marktomstandigheden
en/of
andere
\noverwegingen kunnen leiden tot de aanpassing van de
\nhuidige plannen. Ook dit kan een negatief e\ufb00ect op het
\nbedrijfsresultaat hebben.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn onderstaande
\nde\ufb01nities en methodes van belang:
\nDe onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en/of gebruik
\nen ontruimd, representeert het bedrag dat de onroerende
\nzaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal opbrengen
\nnadat de verkoper de onroerende zaak, na de beste voorbe-
\nreiding, vrij van huur en/of huurrechten en ontruimd op de
\ngebruikelijke wijze in de markt heeft aangeboden.
44
44
\n
\n
\n
\nComparatieve methode
\nDe comparatieve ofwel vergelijkende methode vergelijkt
\nverkooptransacties en/of verhuurtransacties met betrek-
\nking tot soortgelijke objecten met elkaar. Deze methode
\nwordt gebruikt voor onroerende zaken waarvan \u2018voldoende\u2019
\ntransactiegegevens bekend zijn. De comparatieve methode
\nstoelt op de beoordeling van de markt, van de locatie en van
\nde onroerende zaak zelf en is gebaseerd op onder meer de
\nonderstaande factoren:
\nMarkt
\n-
vraag en aanbod op de markt
\n-
ontwikkeling rendementen
\n-
in\ufb02atieverwachting
\n-
rentestand en -ontwikkeling
\nLocatie
\n-
omgevingsfactoren
\n-
parkeermogelijkheden
\n-
infrastructuur
\n-
bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer
\n-
voorzieningen als winkels, woningen, horeca, banken en
\nscholen
\n-
(bouw)ontwikkelingen met betrekking tot vergelijkbare
\nonroerende zaken
\nOnroerende zaak
\n-
zakelijke en andere lasten
\n-
bouwaard en kwaliteitsniveau
\n-
staat van onderhoud
\n-
ouderdom
\n-
stand en ligging
\n-
gebruiksmogelijkheid
\nResiduele waardemethode (RW)
\nBij de residuelewaardemethode is uitgegaan van de plan-
\nnen zoals deze voor deze locaties in diverse stadia van ont-
\nwikkeling zijn, waarbij is verondersteld dat deze invulling
\nplanologisch en/of juridisch mogelijk zal zijn. Door middel
\nvan de huurwaardekapitalisatiemethode en/of comparatieve
\nmethode wordt de waarde van het object bepaald, nadat deze
\ninvulling is gerealiseerd. Op deze waarde worden alle kosten
\nin mindering gebracht die dienen te worden gemaakt om de
\nbedoelde invulling te realiseren. De resultante van deze bere-
\nkening is de onderhandse verkoopwaarde van het object op
\nbasis van de residuelewaardemethode.
\nContantewaardemethode (DCF)
\nBij deze methode worden toekomstige opbrengsten en
\nuitgaven
contant
gemaakt
naar
de
waardepeildatum.
\nHierbij worden de te verwachten kasstromen gedurende de
\nbeschouwingsperiode geschat van de plannen zoals deze
\nvoor deze locaties in diverse stadia van ontwikkeling zijn.
\nDaarbij is verondersteld dat deze invulling planologisch en/
\nof juridisch binnen de beschouwingsperiode mogelijk zal
\nzijn. Door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode
\nen/of comparatieve methode wordt de waarde van het
\nobject bepaald, nadat deze invulling is gerealiseerd. Het
\ncontant maken gebeurt op basis van een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet). Bij de waardebepaling is onder meer
\ngekeken naar de onderstaande factoren:
\n-
een bepaalde beschouwingsperiode, bouwplanning
\nen verkoopplanning
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(verkoop)opbrengsten
\n-
een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de
\n(bouw)kosten
\n-
opbrengsten en uitgaven worden per kwartaal vooraf
\ngerealiseerd
\nAls benadering voor het gewenste rendement op het
\ntotale vermogen wordt uitgegaan van het gemiddelde
\nrendement op jongste 10-jarige staatsleningen, verhoogd
\nmet een door de markt ingeschatte risicopremie, die
\nafhangt van de mate van onzekerheid over de omvang en
\nhet tijdstip van de kasstromen die het getaxeerde object
\nen project opleveren.
\nBij reeds bestaande opstallen en renovatieprojecten zijn
\noverdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht in
\nmindering gebracht. In de taxatie is ervan uitgegaan dat
\ndiverse percelen grond gereed zijn voor ontwikkeling en
\nin \u2018bouwrijpe status\u2019 als \u2018bouwterrein\u2019 geleverd worden. Op
\ndeze wijze wordt ervan uitgegaan dat de percelen grond in
\nde btw-sfeer geleverd worden en dat de levering is vrijge-
\nsteld van overdrachtsbelasting. Voor deze objecten is over-
\ndrachtsbelasting niet in aftrek gebracht. Notariskosten en
\nkadastraal recht zijn wel in aftrek gebracht van de \u201cvrij op
\nnaam\u201d-waarde.
\nDe waarderingen van de gehele vastgoedportefeuille zijn
\nintern uitgevoerd mede gebasseerd op de taxaties van de
\nonafhankelijke taxateur.
\nWaardeverminderingen op activa
\nVoor de beoordeling of er voor bepaalde activa een waar-
\ndevermindering van toepassing is, bepaalt de directie
\nbij elke verslaglegging de desbetre\ufb00ende activacatego-
\nrie\u00ebn indien en voor zover deze niet op marktwaarde zijn
45
45
\n
\n
\n
\ngewaardeerd.
\nVoor de bepaling van de voornaamste categorie voor-
\nraad vastgoedprojecten heeft de directie een beoordeling
\ngemaakt van directe opbrengstwaarde en heeft de externe
\ntaxateur de marktwaarde bepaald.
\nVoor de bepaling van de marktwaarde zijn de methodie-
\nken zoals genoemd onder \u201cMarktwaarde vastgoedbeleg-
\ngingen\u201d van toepassing. Voor de bepaling van de bedrijfs-
\nwaarde heeft de onderneming indien van toepassing een
\nDCF-methode toegepast.
\nTen aanzien van de uitgangspunten zijn ook de bovenge-
\nnoemde zaken zoals (contract/markt) huur- en oppervlak-
\ntegegevens, plattegrondtekeningen, bouwkosten, onder-
\nhoud, gegevens over onroerende zaakgebonden zakelijke
\nen andere lasten, verwachte rentes, kapitalisatiefactor, enz.
\ngebruikt.
\nVeronderstellingen bij lopende juridische procedures
\nOnder overige toelichtingen gerechtelijke procedures van
\nde geconsolideerde jaarrekening is een uiteenzetting gege-
\nven van de belangrijkste lopende juridische procedures.
\nDe methoden en belangrijke veronderstellingen die gehanteerd
zijn bij het bepalen van de re\u00eble waarde zijn:
\naantal
methodiek
disconterings-
grondwaarde
projectplanning
woningen
winkels
kantoor
parkeren
winst /
\nRegio
objecten
per m2 (range)
(verkoop)
(marktwaarde
(markthuur
(markthuur
(marktwaarde per
risico
\nvoet
\nper m2)
m2)
(m2)
\nunit)
\nopslag
\nNEDERLAND
\nAalsmeer
1
\nDCF
11
%
N/a
N/a
N/a
N/a
\u20ac
215
-
\u20ac
4
00
N/a
7
% -
7
%
\nWassenaar
1
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac
6
.000 -
\u20ac
7.
000
N/a
N/a
N/a
\n6% - 6%
\nBELGIE
\nSpa
1
DCF
10%
N/a
N/a
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4.000
N/a
\u20ac
2
25
-
\u20ac
2
3
5
\u20ac35.000
\n7
%
\nKnokke-Heist
4
5
Comparatief
N/a
N/a
N/a
\u20ac5.000 - \u20ac
7
.000
\u20ac
4
00-
\u20ac
65
0
\u20ac
200 -
\u20ac
400
\u20ac
60
.000 -
\u20ac
80
.000
N/a
\nBrasschaat
2
Comparatief
N/a
N/a
N/
a
N/a
N/a
\u20ac
350
-
\u20ac
4
00
N/a
7,45
%-
7,35
%
\nBlankenberge
1
Residueel
N/a
N/a
N/a
\n\u20ac4.000 - \u20ac5.000
\u20ac
2
00 -
\u20ac
300
\u20ac200
\u20ac
4
2
.
5
00
N/a
\nDe Haan
1
4
Residueel
N/a
N/a
Q
2
20
20
-
Q
3
20
21
\u20ac
3.000 -
\u20ac
4
.000
N/a
N/a
N/a
5
%
\nGrobbendonk
1
Comparatief
N/a
\u20ac
10 -
\u20ac
20
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
N/a
\nDe marktwaarde voor de vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling is bepaald door de
\nvolgende methodes: DCF, Residueel, Comparatief.
\nDisconteringsvoet:
een door de markt gewenst
\nrendement op het totale vermogen (gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nGrondwaarde
per
m2
(range):
vaststelling
van
de
\n(grond)waarde
per
m2
op
basis
van
referenties
\nvan grondprijzen in de omgeving van het object
\n(comparatieve waardebepaling).
\n\u00a8
\nWaarde per m2 (range):
vaststelling van de waarde per
\nm2 op basis van referenties van prijzen in de omgeving
\nvan het object (comparatieve waardebepaling).
\nProjectplanning (verkoop):
beoogde fasering van de
\nverkoop welke mede wordt afgeleid van de start van
\nde bouw.
\nWoningen (marktwaarde per m2):
de marktwaarde per
\nm2 is de geschatte waarde per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden overgedragen op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verkoper aan een
\nbereidwillige koper, in een marktconforme transactie.
\nWinkels
(markthuur
m2):
de
markthuur
per
m2
is
\nhet geschatte bedrag per m2 waarvoor een object
\nzou kunnen worden verhuurd op de datum van de
\nwaardering door een bereidwillige verhuurder aan een
\nbereidwillige huurder, op passende en marktconforme
\nhuurvoorwaarden.
\nHoreca (markthuur (m
\n2
\n)
zie definitie winkels.
\nParkeren (per unit):
verkoopwaarde per parkeerplaats
\nge\u00efnventariseerd en gekwantificeerd in diverse posten.
\nIn
de
residuele
grondwaardeberekening
zijn
de
\nspecifieke object- en projectrisico\u2019s vertaald naar de
\nposten winst en risico. In de contantewaardeberekening
\n(DCF) zijn de specifieke object- en projectrisico\u2019s
\nvertaald naar de kostenpost risico. Daarnaast zijn deze
\nrisico\u2019s verdisconteerd als premie in een door de markt
\ngewenst rendement op het totale vermogen(gewenste
\ndisconteringsvoet).
\nRegistratierechten:
Bij de bepaling van de marktwaarde van
\nde Belgische ontwikkelobjecten is ten aanzien van de afslag
\nvoor registratierechten het uitgangspunt genomen dat er
\naan een zogenaamde beroepsverkoper wordt verkocht.
\nDit betekent dat er met een lagere afslag rekening wordt
\ngehouden dan bij een reguliere koper.
46
46
\n
\n
\n
\nRe\u00eble waarde
\nDe activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gede\ufb01nieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor
\nindentieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\n\ufb01cante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder \u2018niveau 3\u2019.
\nSensitiviteit
\nDe waardering is wat betreft de ontwikkelprojecten geba-
\nseerd op diverse aannames en verwachtingen in de toe-
\nkomst. Elke aanname heeft in meer of mindere mate een
\ne\ufb00ect op de uitkomst van de waardering. De belangrijkste
\naannames en uitgangspunten zijn hierboven weergegeven
\nen verschillen per gehanteerde methode. Een signi\ufb01cante
\ntoename (afname) van de geschatte verkoopopbrengsten
\nvan appartementen en woningen zal resulteren in een sig-
\nni\ufb01cant hogere (lagere) re\u00eble waarde. Signi\ufb01cante stijgin-
\ngen (dalingen) in de (bouw)kosten en hoogte van discon-
\ntovoet (en rendement) zullen afzonderlijk resulteren in een
\nsigni\ufb01cant lagere (hogere) re\u00eble waarde. Aanpassingen van
\nhet ontwikkelen verkoopmoment kunnen ook een signi\ufb01-
\ncante (lagere) re\u00eble waarde tot gevolg hebben. Indien er
\nin de toekomst op basis van de voortgang van de projec-
\nten, additionele verkoopbare meters of hogere verkoop-
\nopbrengsten gerealiseerd worden of de stichtingskosten
\n(bouwkosten, risico, etc.) lager uitvallen zodat er sprake is
\nvan een hogere projectwinst dan per heden meegenomen
\nin de externe taxaties.
\nWaarderingsproces
\nDe Vennootschap geeft periodiek opdracht aan een onaf-
\nhankelijke externe taxateur om het vastgoed te waarderen
\nvoor verslaggevingsdoeleinden volgens de de\ufb01nities van
\nIFRS (EU). De Vennootschap bespreekt hiertoe de porte-
\nfeuille met de taxateur en voorziet de taxateur van de rele-
\nvante documentatie. De taxateur taxeert het vastgoed met
\nde methodes die beschreven zijn in de jaarrekening en die
\nhet best geschikt zijn voor het te taxeren object. De uit-
\nkomst van de taxatie wordt door de Vennootschap beoor-
\ndeeld en de waardemutaties worden geanalyseerd.
\nDe huidige vastgoedportefeuille dient nog ontwikkeld te
\nworden om tot het best mogelijke gebruik (highest and
\nbest use) te komen; hier is in de taxatie rekening mee
\ngehouden. De diepgang en frequentie van de externe
\ntaxatie wordt jaarlijks bepaald. Indien er geen externe
\ntaxatie plaatsvindt, worden er interne waarderingen
\nopgesteld. Voor het boekjaar 2022 zijn alle posities extern
\ngewaardeerd.
\nBelastingen
\nDe Vennootschap is in verschillende landen belasting-
\nplichtig. Dit brengt met zich mee dat inschattingen moe-
\nten worden gemaakt om de verplichting voor belastingen
\nte bepalen. Inschattingen zijn met name gemaakt ten
\naanzien van momenten van verwachte verkoop en realisa-
\ntie, verrekenbaarheid van belastinglatenties, realisatie en
\ntoekenning van actieve belastinglatenties en uiteindelijk
\nte betalen belastingtarieven. Uitgestelde belastingvor-
\nderingen worden opgenomen voor niet-gebruikte \ufb01scale
\nverliezen, voor zover het waarschijnlijk is dat er \ufb01scale
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verliezen kunnen
\nworden verrekend. Aanzienlijke oordeelsvorming door
\nhet management is vereist om het bedrag van uitgestelde
\nbelastingvorderingen te bepalen dat kan worden opgeno-
\nmen, op basis van de waarschijnlijke timing en het niveau
\nvan toekomstige belastbare winsten.Het is de inschatting
\nvan Bever Holding dat haar voorvoegingsverliezen kunnen
\nworden verrekend met de \ufb01scale winst in enig verslagjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4317": {
"value": "Re\u00eble waarde De activa en passiva die in de balans worden gewaardeerd
\nop re\u00eble waarde zijn onderverdeeld in een hi\u00ebrarchie van
\ndrie niveaus zoals gede\ufb01nieerd door IFRS 13:
\nNiveau 1: De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van
\ngepubliceerde noteringen in een actieve markt voor
\nindentieke activa/passiva.
\nNiveau 2: Waarderingsmethoden op basis van in de markt
\nwaarneembare informatie.
\nNiveau 3: Waarderingsmethoden gebaseerd op niet in de
\nmarkt waarneembare informatie, die een meer dan signi-
\n\ufb01cante impact heeft op de re\u00eble waarde van het actief of
\npassief.
\nDe tegen re\u00eble waarde gewaardeerde vastgoedbeleggin-
\ngen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\nvallen qua waarderingsmethode onder \u2018niveau 3\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4414": {
"value": "Grondslagen voor de consolidatie Algemeen
\nIn de geconsolideerde cijfers van Bever Holding worden
\nde \ufb01nanci\u00eble gegevens verwerkt van de tot Bever Holding
\nbehorende groepsmaatschappijen, zoals weergegeven op
\npagina 77.
\nDe \ufb01nanci\u00eble gegevens worden volledig in de jaarrekening
\nopgenomen onder eliminatie van de onderlinge verhou-
\ndingen en transacties.
\nGroepsmaatschappijen
\nGroepsmaatschappijen
zijn
entiteiten
waarover
de
\nVennootschap zeggenschap heeft. Er is sprake van zeggen-
\nschap indien de Vennootschap is blootgesteld aan, of rech-
\nten heeft op, variabele opbrengsten uit haar betrokkenheid
\nbij de entiteit en het vermogen heeft om die opbrengsten
\nte be\u00efnvloeden door haar macht over de entiteit.
\nDe \ufb01nanci\u00eble overzichten van dochterondernemingen wor-
\nden in de geconsolideerde overzichten opgenomen vanaf
\nde datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap
\ntot aan het moment waarop deze eindigt.
\nEliminatie van onderlinge transacties
\nSaldi binnen de Groep en eventuele niet-gerealiseerde win-
\nsten en verliezen op transacties binnen de Groep of baten
\nen lasten uit dergelijke transacties worden bij de opstelling
\nvan de \ufb01nanci\u00eble overzichten ge\u00eblimineerd (behalve voor
\nwinsten of verliezen uit transacties in vreemde valuta).
\nNiet-gerealiseerde verliezen worden op dezelfde wijze
\nge\u00eblimineerd als niet-gerealiseerde winsten, maar slechts
\nvoor zover er geen aanwijzing is voor een bijzondere waar-
\ndevermindering.
\nBever Groep
\nBever Holding staat aan het hoofd van een groep
\nrechtspersonen. Een overzicht van de groepsmaat-
\nschappijen is opgenomen
op pagina 77 van deze jaar-
\nrekening. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4550": {
"value": "Materi\u00eble vaste activa Materi\u00eble vaste activa omvatten met name activa die
\ndoor de Groep worden aangehouden in het kader
\nvan
de
ondersteuning
van
de
bedrijfsactiviteiten,
\nzoals
kantoormeubilair,
computerapparatuur
en
\nvervoermiddelen.
\nOpname en waardering
\nDe
materi\u00eble
vaste
activa
worden
gewaardeerd
op
\nkostprijs, verminderd met cumulatieve afschrijvingen en
\ncumulatieve bijzondere waardeverminderingen.
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de materi\u00eble vaste activa
\neen verschillende gebruiksduur heeft, wordt deze als
\nafzonderlijke post (hoofdbestanddeel) van materi\u00eble vaste
\nactiva verantwoord.
\nEventuele winsten of verliezen bij de vervreemding
\nvan een materieel vast actief worden in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen.
\nUitgaven na de eerste opname
\nLatere
uitgaven
worden
alleen
geactiveerd
indien
\nhet waarschijnlijk is dat de toekomstige economische
\nvoordelen verbonden aan de uitgaven naar de Groep
\nzullen vloeien.
\nAfschrijvingen
\nAfschrijven
worden
opgenomen
in
de
winst-en-
\nverliesrekening volgens de lineaire afschrijvingsmethode
\nrekening houdend met de verwachte gebruiksduur en
\nrestwaarde van de desbetreffende activa. De geschatte
\ngebruiksduur van materi\u00eble vaste activa voor huidige en
\nvergelijkende perioden is als volgt:
\n-
kantoormeubilair en dergelijke 5 jaar;
\n-
computerapparatuur 2 jaar;
\n-
vervoermiddelen 4 jaar.
\nAfschrijvingsmethoden, gebruiksduur en restwaarden
\nworden op elke verslagdatum herzien en indien nodig
\naangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4593": {
"value": "Afschrijvingen Afschrijven
worden
opgenomen
in
de
winst-en-
\nverliesrekening volgens de lineaire afschrijvingsmethode
\nrekening houdend met de verwachte gebruiksduur en
\nrestwaarde van de desbetreffende activa. De geschatte
\ngebruiksduur van materi\u00eble vaste activa voor huidige en
\nvergelijkende perioden is als volgt:
\n-
kantoormeubilair en dergelijke 5 jaar;
\n-
computerapparatuur 2 jaar;
\n-
vervoermiddelen 4 jaar.
\nAfschrijvingsmethoden, gebruiksduur en restwaarden
\nworden op elke verslagdatum herzien en indien nodig
aangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4634": {
"value": "Financi\u00eble activa
\nNiet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten
\nNiet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten omvatten de \ufb01nan-
\nci\u00eble vaste activa, overige vorderingen en overlopende
\nactiva, overige vlottende activa, liquide middelen, hypo-
\nthecaire lening, crediteuren, overige schulden en overlo-
\npende passiva.
\nOpname en waardering
\nHandelsvorderingen en schulden worden initieel erkend
\nwanneer ze ontstaan. Alle andere \ufb01nanci\u00eble activa en \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichtingen worden initieel opgenomen wanneer
\nde Groep partij wordt bij de contractuele bepalingen van
\nhet instrument.
\nEen \ufb01nancieel actief (tenzij het een handelsvordering is
\nzonder een signi\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent) of \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichting wordt initieel gewaardeerd tegen re\u00eble
\nwaarde plus of minus, voor een post die niet tegen
\u2018FVTPL\u2019
\n(Fair Value Through the Statement of Pro\ufb01t or Loss) is,
\ntransactiekosten die direct toerekenbaar zijn aan de ver-
\nwerving of uitgifte ervan. Een handelsvordering zonder
\nsigni\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent wordt initieel gewaar-
\ndeerd tegen de transactieprijs.
\nWaardering na de eerste opname
\nBij de eerste opname wordt een \ufb01nancieel actief of passief
\ngeclassi\ufb01ceerd als gewaardeerd tegen: geamortiseerde
\nkostprijs; \u2018FVOCI\u2019 (Fair Value Through Other Comprehensive
\nIncome) \u2013 schuldinstrument; FVOCI \u2013 belegging in aande-
\nlen; of FVTPL.
\nFinanci\u00eble activa worden niet geherclassi\ufb01ceerd na hun
\neerste opname, tenzij de Groep haar bedrijfsmodel voor
\nhet beheer van \ufb01nanci\u00eble activa wijzigt, in welk geval alle
\nbetrokken \ufb01nanci\u00eble activa worden geherclassi\ufb01ceerd op
\nde eerste dag van de eerste verslagperiode volgend op de
\nwijziging in het bedrijfsmodel.
\nEen \ufb01nancieel actief wordt gewaardeerd tegen geamorti-
\nseerde kostprijs als het aan beide volgende voorwaarden
\nvoldoet en niet is aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat
\ntot doel heeft activa aan te houden om contractuele kas-
\nstromen te innen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nEen schuldinstrument wordt gewaardeerd tegen FVOCI
\nals deze aan beide volgende voorwaarden voldoet en niet
\nwordt aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel
\nwaarvan het doel wordt bereikt door zowel contractuele
\nkasstromen te innen als \ufb01nanci\u00eble activa te verkopen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nBij de eerste opname van een belegging in aandelen die
\nniet voor handelsdoeleinden wordt aangehouden, kan de
\nGroep er onherroepelijk voor kiezen om latere wijzigingen
\nin de re\u00eble waarde van de belegging in OCI te presenteren.
\nDeze keuze wordt gemaakt per investering.
\nAlle \ufb01nanci\u00eble activa die niet zijn geclassi\ufb01ceerd als
\ngewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs of FVOCI
\nzoals hierboven beschreven, worden gewaardeerd tegen
\nFVTPL. Dit omvat alle afgeleide \ufb01nanci\u00eble activa. Bij de
\neerste opname kan de Groep onherroepelijk een \ufb01nancieel
\nactief aanwijzen dat anderszins voldoet aan de vereisten
\nom
gewaardeerd
te
worden
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs of tegen FVOCI zoals bij FVTPL als hierdoor een
\nboekhoudkundige mismatch die anders zou ontstaan,
\nwordt ge\u00eblimineerd of aanzienlijk verminderd.
\nFinanci\u00eble activa \u2013 Waardebepaling en winsten en verliezen
\nFinanci\u00eble activa tegen FVTPL : Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Nettowinsten
\nen -verliezen, inclusief rente- of dividendinkomsten,
\nworden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa tegen geamortiseerde kostprijs: Deze activa
\nworden vervolgens gewaardeerd tegen geamortiseerde
\nkostprijs
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode.
De
\ngeamortiseerde
kostprijs
wordt
verminderd
met
\nbijzondere waardeverminderingsverliezen. Rentebaten,
\nwisselkoerswinsten
en
wisselkoersverliezen
en
\nbijzondere
waardeverminderingen worden in de winst-
\nen verliesrekening opgenomen. Eventuele winsten of
\nverliezen bij het niet langer opnemen in de balans worden
\nin de winst-en-verliesrekening opgenomen.
Schuldinstrumenten tegen FVOCI: Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Rentebaten
\nberekend
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode,
\nwisselkoerswinsten en wisselkoersverliezen en bijzondere
\nwaardeverminderingen
worden
in
de
winst-en-
\nverliesrekening opgenomen. Andere nettowinsten en
\n-verliezen worden opgenomen in OCI. Bij het niet langer
\nopnemen in de balans worden winsten en verliezen die zijn
\nopgebouwd in niet-gerealiseerde resultaten overgeboekt
\nnaar de winst-en-verliesrekening.
\nAandelenbeleggingen
tegen
FVOCI:
Deze
activa
\nworden
vervolgens
gewaardeerd
tegen
re\u00eble
\nwaarde. Dividenden worden als baten in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen, tenzij het dividend duidelijk
\neen terugwinning van een deel van de kostprijs van de
\ninvestering
vertegenwoordigt.
Andere
nettowinsten
\nen -verliezen worden opgenomen in niet-gerealiseerde
\nresultaten en worden nooit overgeboekt naar winst of
\nverlies.
Financi\u00eble activa
\nDe Groep neemt een \ufb01nancieel actief niet meer op wan-
\nneer:
\n\u2013 de contractuele rechten op de kasstromen uit het \ufb01nanci-
\nele actief vervallen; of
\n\u2013
de rechten worden overgedragen om de contractuele
\nkasstromen te ontvangen in een transactie waarbij ofwel:
\n- vrijwel alle risico\u2019s en voordelen van eigendom van het
\n\ufb01nanci\u00eble actief worden overgedragen; of
\n- de
Groep draagt noch behoudt nagenoeg alle risico\u2019s en
\nvoordelen van eigendom en behoudt geen zeggenschap
\nover het \ufb01nanci\u00eble actief.
\nDe Groep gaat transacties aan waarbij ze activa over
draagt
\ndie in haar balans zijn opgenomen, maar alle of nage-
\nnoeg alle risico\u2019s en voordelen van de overgedragen activa
\nbehoudt. In deze gevallen worden de overgedragen activa
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4636": {
"value": "Financi\u00eble activa Niet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten
\nNiet-afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten omvatten de \ufb01nan-
\nci\u00eble vaste activa, overige vorderingen en overlopende
\nactiva, overige vlottende activa, liquide middelen, hypo-
\nthecaire lening, crediteuren, overige schulden en overlo-
\npende passiva.
\nOpname en waardering
\nHandelsvorderingen en schulden worden initieel erkend
\nwanneer ze ontstaan. Alle andere \ufb01nanci\u00eble activa en \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichtingen worden initieel opgenomen wanneer
\nde Groep partij wordt bij de contractuele bepalingen van
\nhet instrument.
\nEen \ufb01nancieel actief (tenzij het een handelsvordering is
\nzonder een signi\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent) of \ufb01nan-
\nci\u00eble verplichting wordt initieel gewaardeerd tegen re\u00eble
\nwaarde plus of minus, voor een post die niet tegen
\u2018FVTPL\u2019
\n(Fair Value Through the Statement of Pro\ufb01t or Loss) is,
\ntransactiekosten die direct toerekenbaar zijn aan de ver-
\nwerving of uitgifte ervan. Een handelsvordering zonder
\nsigni\ufb01cant \ufb01nancieringscomponent wordt initieel gewaar-
\ndeerd tegen de transactieprijs.
\nWaardering na de eerste opname
\nBij de eerste opname wordt een \ufb01nancieel actief of passief
\ngeclassi\ufb01ceerd als gewaardeerd tegen: geamortiseerde
\nkostprijs; \u2018FVOCI\u2019 (Fair Value Through Other Comprehensive
\nIncome) \u2013 schuldinstrument; FVOCI \u2013 belegging in aande-
\nlen; of FVTPL.
\nFinanci\u00eble activa worden niet geherclassi\ufb01ceerd na hun
\neerste opname, tenzij de Groep haar bedrijfsmodel voor
\nhet beheer van \ufb01nanci\u00eble activa wijzigt, in welk geval alle
\nbetrokken \ufb01nanci\u00eble activa worden geherclassi\ufb01ceerd op
\nde eerste dag van de eerste verslagperiode volgend op de
\nwijziging in het bedrijfsmodel.
\nEen \ufb01nancieel actief wordt gewaardeerd tegen geamorti-
\nseerde kostprijs als het aan beide volgende voorwaarden
\nvoldoet en niet is aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat
\ntot doel heeft activa aan te houden om contractuele kas-
\nstromen te innen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nEen schuldinstrument wordt gewaardeerd tegen FVOCI
\nals deze aan beide volgende voorwaarden voldoet en niet
\nwordt aangemerkt als FVTPL:
\n\u2013
het wordt aangehouden binnen een bedrijfsmodel
\nwaarvan het doel wordt bereikt door zowel contractuele
\nkasstromen te innen als \ufb01nanci\u00eble activa te verkopen; en
\n\u2013 de contractuele voorwaarden geven op bepaalde data
\naanleiding
tot
kasstromen
die
uitsluitend
bestaan
\nuit hoofdsombetalingen en rente op het uitstaande
\nhoofdsombedrag.
\nBij de eerste opname van een belegging in aandelen die
\nniet voor handelsdoeleinden wordt aangehouden, kan de
\nGroep er onherroepelijk voor kiezen om latere wijzigingen
\nin de re\u00eble waarde van de belegging in OCI te presenteren.
\nDeze keuze wordt gemaakt per investering.
\nAlle \ufb01nanci\u00eble activa die niet zijn geclassi\ufb01ceerd als
\ngewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs of FVOCI
\nzoals hierboven beschreven, worden gewaardeerd tegen
\nFVTPL. Dit omvat alle afgeleide \ufb01nanci\u00eble activa. Bij de
\neerste opname kan de Groep onherroepelijk een \ufb01nancieel
\nactief aanwijzen dat anderszins voldoet aan de vereisten
\nom
gewaardeerd
te
worden
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs of tegen FVOCI zoals bij FVTPL als hierdoor een
\nboekhoudkundige mismatch die anders zou ontstaan,
\nwordt ge\u00eblimineerd of aanzienlijk verminderd.
\nFinanci\u00eble activa \u2013 Waardebepaling en winsten en verliezen
\nFinanci\u00eble activa tegen FVTPL : Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Nettowinsten
\nen -verliezen, inclusief rente- of dividendinkomsten,
\nworden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa tegen geamortiseerde kostprijs: Deze activa
\nworden vervolgens gewaardeerd tegen geamortiseerde
\nkostprijs
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode.
De
\ngeamortiseerde
kostprijs
wordt
verminderd
met
\nbijzondere waardeverminderingsverliezen. Rentebaten,
\nwisselkoerswinsten
en
wisselkoersverliezen
en
\nbijzondere
waardeverminderingen worden in de winst-
\nen verliesrekening opgenomen. Eventuele winsten of
\nverliezen bij het niet langer opnemen in de balans worden
\nin de winst-en-verliesrekening opgenomen.
50
50
\n
\n
\nSchuldinstrumenten tegen FVOCI: Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Rentebaten
\nberekend
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode,
\nwisselkoerswinsten en wisselkoersverliezen en bijzondere
\nwaardeverminderingen
worden
in
de
winst-en-
\nverliesrekening opgenomen. Andere nettowinsten en
\n-verliezen worden opgenomen in OCI. Bij het niet langer
\nopnemen in de balans worden winsten en verliezen die zijn
\nopgebouwd in niet-gerealiseerde resultaten overgeboekt
\nnaar de winst-en-verliesrekening.
\nAandelenbeleggingen
tegen
FVOCI:
Deze
activa
\nworden
vervolgens
gewaardeerd
tegen
re\u00eble
\nwaarde. Dividenden worden als baten in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen, tenzij het dividend duidelijk
\neen terugwinning van een deel van de kostprijs van de
\ninvestering
vertegenwoordigt.
Andere
nettowinsten
\nen -verliezen worden opgenomen in niet-gerealiseerde
\nresultaten en worden nooit overgeboekt naar winst of
\nverlies.
\nNiet langer opnemen op de balans
\nFinanci\u00eble verplichtingen \u2013 Classi\ufb01catie, waardering en
\nwinsten en verliezen
\nFinanci\u00eble verplichtingen worden gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs of FVTPL. Een \ufb01nanci\u00eble verplich-
\nting wordt geclassi\ufb01ceerd als FVTPL als deze is geclas-
\nsi\ufb01ceerd als aangehouden voor handelsdoeleinden, een
\nderivaat is of als zodanig is aangemerkt bij de eerste
\nopname. Financi\u00eble verplichtingen tegen FVTPL worden
\ngewaardeerd tegen re\u00eble waarde en nettowinsten en
\nverliezen, inclusief eventuele rentelasten, worden in de
\nwinst-en-verliesrekening opgenomen. Overige \ufb01nanci\u00eble
\nverplichtingen worden vervolgens gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs met behulp van de e\ufb00ectieve-
\nrentemethode. Rentelasten en wisselkoerswinsten en -ver-
\nliezen worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nEventuele winsten of verliezen bij het niet langer opnemen
\nin de balans worden eveneens in de winst-en-verliesreke-
\nning opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa
\nDe Groep neemt een \ufb01nancieel actief niet meer op wan-
\nneer:
\n\u2013 de contractuele rechten op de kasstromen uit het \ufb01nanci-
\nele actief vervallen; of
\n\u2013
de rechten worden overgedragen om de contractuele
\nkasstromen te ontvangen in een transactie waarbij ofwel:
\n- vrijwel alle risico\u2019s en voordelen van eigendom van het
\n\ufb01nanci\u00eble actief worden overgedragen; of
\n- de
Groep draagt noch behoudt nagenoeg alle risico\u2019s en
\nvoordelen van eigendom en behoudt geen zeggenschap
\nover het \ufb01nanci\u00eble actief.
\nDe Groep gaat transacties aan waarbij ze activa over
draagt
\ndie in haar balans zijn opgenomen, maar alle of nage-
\nnoeg alle risico\u2019s en voordelen van de overgedragen activa
\nbehoudt. In deze gevallen worden de overgedragen activa",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4725": {
"value": "Financi\u00eble activa \u2013 Waardebepaling en winsten en verliezen Financi\u00eble activa tegen FVTPL : Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Nettowinsten
\nen -verliezen, inclusief rente- of dividendinkomsten,
\nworden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nFinanci\u00eble activa tegen geamortiseerde kostprijs: Deze activa
\nworden vervolgens gewaardeerd tegen geamortiseerde
\nkostprijs
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode.
De
\ngeamortiseerde
kostprijs
wordt
verminderd
met
\nbijzondere waardeverminderingsverliezen. Rentebaten,
\nwisselkoerswinsten
en
wisselkoersverliezen
en
\nbijzondere
waardeverminderingen worden in de winst-
\nen verliesrekening opgenomen. Eventuele winsten of
\nverliezen bij het niet langer opnemen in de balans worden
\nin de winst-en-verliesrekening opgenomen.
50
50
\n
\n
\nSchuldinstrumenten tegen FVOCI: Deze activa worden
\nvervolgens gewaardeerd tegen re\u00eble waarde. Rentebaten
\nberekend
volgens
de
e\ufb00ectieve-rentemethode,
\nwisselkoerswinsten en wisselkoersverliezen en bijzondere
\nwaardeverminderingen
worden
in
de
winst-en-
\nverliesrekening opgenomen. Andere nettowinsten en
\n-verliezen worden opgenomen in OCI. Bij het niet langer
\nopnemen in de balans worden winsten en verliezen die zijn
\nopgebouwd in niet-gerealiseerde resultaten overgeboekt
\nnaar de winst-en-verliesrekening.
\nAandelenbeleggingen
tegen
FVOCI:
Deze
activa
\nworden
vervolgens
gewaardeerd
tegen
re\u00eble
\nwaarde. Dividenden worden als baten in de winst-en-
\nverliesrekening opgenomen, tenzij het dividend duidelijk
\neen terugwinning van een deel van de kostprijs van de
\ninvestering
vertegenwoordigt.
Andere
nettowinsten
\nen -verliezen worden opgenomen in niet-gerealiseerde
\nresultaten en worden nooit overgeboekt naar winst of
\nverlies.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4818": {
"value": "Financi\u00eble verplichtingen \u2013 Classi\ufb01catie, waardering en winsten en verliezen
\nFinanci\u00eble verplichtingen worden gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs of FVTPL. Een \ufb01nanci\u00eble verplich-
\nting wordt geclassi\ufb01ceerd als FVTPL als deze is geclas-
\nsi\ufb01ceerd als aangehouden voor handelsdoeleinden, een
\nderivaat is of als zodanig is aangemerkt bij de eerste
\nopname. Financi\u00eble verplichtingen tegen FVTPL worden
\ngewaardeerd tegen re\u00eble waarde en nettowinsten en
\nverliezen, inclusief eventuele rentelasten, worden in de
\nwinst-en-verliesrekening opgenomen. Overige \ufb01nanci\u00eble
\nverplichtingen worden vervolgens gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs met behulp van de e\ufb00ectieve-
\nrentemethode. Rentelasten en wisselkoerswinsten en -ver-
\nliezen worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen.
\nEventuele winsten of verliezen bij het niet langer opnemen
\nin de balans worden eveneens in de winst-en-verliesreke-
\nning opgenomen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f4861": {
"value": "Bijzondere waardeverminderingen Financi\u00eble instrumenten en contractactiva
\nDe Groep neemt voorzieningen voor verliezen op voor
\nExpected Credit Losses (\u2018ECLs\u2019) op:
\n\u2013 \ufb01nanci\u00eble
activa
gewaardeerd
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs;
\n\u2013 schuldbeleggingen gemeten bij FVOCI; en
\n\u2013 contractactiva.
\nDe Groep neemt ook voorzieningen voor verliezen op voor
\ntegoeden op leasevorderingen, die worden vermeld als
\nonderdeel van handels- en overige vorderingen.
\nDe Groep waardeert voorzieningen voor verliezen tegen
\neen bedrag dat gelijk is aan ECLs over de levensduur, met
\nuitzondering van de volgende, die worden gemeten tegen
\nECLs over 12 maanden:
\n\u2013
schuldbewijzen
waarvan
op
de
rapportagedatum
is
\nvastgesteld dat ze een laag kredietrisico hebben; en
\n\u2013
andere
schuldbewijzen
en
banksaldi
waarvoor
het
\nkredietrisico (d.w.z. het risico van wanbetaling gedurende
\nde verwachte looptijd van het \ufb01nanci\u00eble instrument) niet
\nsigni\ufb01cant is toegenomen sinds de eerste opname.
\nVoorzieningen
voor
verliezen
voor
handelsvorderingen
\n(inclusief leasevorderingen) en contractactiva worden altijd
\ngewaardeerd tegen een bedrag dat gelijk is aan de te ver-
\nwachten kredietverliezen over de hele levensduur.
\nBij het bepalen of het kredietrisico van een \ufb01nancieel
\nactief aanzienlijk is toegenomen sinds de eerste opname
\nen bij het schatten van ECLs, neemt de Groep redelijke en
51
51
\n
\n
\nonderbouwbare informatie in aanmerking die relevant en
\nbeschikbaar is zonder onnodige kosten of inspanningen.
\nDit omvat zowel kwantitatieve als kwalitatieve informatie
\nen analyse, gebaseerd op de historische ervaring van de
\nGroep en een ge\u00efnformeerde kredietbeoordeling, inclusief
\ntoekomstgerichte informatie.
\nDe Groep gaat ervan uit dat het kredietrisico op een \ufb01nancieel
\nactief aanzienlijk is toegenomen als het meer dan 30 dagen
\nachterstallig is.
\nDe Groep beschouwt een \ufb01nancieel actief als in gebreke
\nwanneer:
\n\u2013 het
onwaarschijnlijk wordt geacht dat de debiteur zijn
\nkredietverplichtingen aan de Groep volledig zal betalen,
\nzonder dat de Groep een beroep kan doen op acties zoals
\nhet realiseren van zekerheden (indien aanwezig); of
\n\u2013 het \ufb01nanci\u00eble actief meer dan 90 dagen achterstallig is.
\nDe
Groep
beschouwt
een
schuldbewijs
als
een
laag
\nkredietrisico wanneer de kredietrisicorating gelijk is aan de
\nalgemeen aanvaarde de\ufb01nitie van \u2018investment grade\u2019.
\nLevenslange ECLs zijn de ECLs die het gevolg zijn van
\nalle mogelijke wanbetalingen gedurende de verwachte
\nlevensduur van een \ufb01nancieel instrument.
\nECLs over 12 maanden zijn het deel van de ECLs die het gevolg
\nzijn van default gebeurtenissen die mogelijk zijn binnen de 12
\nmaanden na de rapportagedatum (of een kortere periode als
\nde verwachte levensduur van het instrument minder dan 12
\nmaanden is).
\nDe maximale periode die in aanmerking wordt genomen bij
\nhet schatten van ECLs is de maximale contractuele periode
\nwaarover de Groep is blootgesteld aan kredietrisico.
\nWaardering van ECLs
\nECLs zijn een kansgewogen schatting van kredietverliezen.
\nKredietverliezen worden gewaardeerd als de contante waarde
\nvan alle kastekorten (d.w.z. het verschil tussen de kasstromen
\ndie krachtens het contract aan de entiteit verschuldigd zijn
\nen de kasstromen die de Groep verwacht te ontvangen). ECLs
\nworden verdisconteerd tegen de e\ufb00ectieve rentevoet van het
\n\ufb01nanci\u00eble actief.
\nFinanci\u00eble activa met een verminderde kredietwaardigheid
\nOp
elke
verslagdatum
beoordeelt
de
Groep
of
\n\ufb01nanci\u00eble
activa
gewaardeerd
tegen
geamortiseerde
\nkostprijs en schuldbewijzen bij FVOCI een verminderde
\nkredietwaardigheid hebben. Een \ufb01nancieel actief is \u2018in waarde
\nverminderd\u2019 wanneer zich een of meer gebeurtenissen
\nhebben voorgedaan die een nadelige invloed hebben op de
\ngeschatte toekomstige kasstromen van het \ufb01nanci\u00eble actief.
\nBewijs dat een \ufb01nancieel actief een kredietbeperking heeft,
\nomvat de volgende waarneembare gegevens:
\n\u2013 aanzienlijke \ufb01nanci\u00eble moeilijkheden van de debiteur;
\n\u2013 een contractbreuk, zoals een verzuim of meer dan 90 dagen
\nachterstallig zijn;
\n\u2013 de herstructurering van een lening of voorschot door de
\nGroep onder voorwaarden die de Groep anders niet zou
\noverwegen;
\n\u2013 het waarschijnlijk is dat de schuldenaar in faillissement of
\nandere \ufb01nanci\u00eble reorganisatie terecht zal komen; of
\n\u2013 het verdwijnen van een actieve markt voor een e\ufb00ect
\nwegens \ufb01nanci\u00eble moeilijkheden.
\nPresentatie van voorzieningen voor ECLs op de balans
\nVoorzieningen
voor
verliezen
voor
\ufb01nanci\u00eble
activa
\ngewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs worden in
\nmindering gebracht op de brutoboekwaarde van de activa.
\nAfschrijvingen
\nDe
brutoboekwaarde
van
een
\ufb01nancieel
actief
wordt
\nafgeschreven wanneer de Groep geen redelijke verwachting
\nheeft om een \ufb01nancieel actief in zijn geheel of een deel
\nervan te recupereren. Voor individuele klanten heeft de
\nGroep een beleid om de brutoboekwaarde af te schrijven
\nwanneer het \ufb01nanci\u00eble actief 180 dagen achterstallig is op
\nbasis van historische ervaring met terugvorderingen van
\nsoortgelijke activa. Voor zakelijke klanten maakt de Groep
\nindividueel een inschatting met betrekking tot het tijdstip
\nen het bedrag van de afschrijvingen op basis van de vraag
\nof er een redelijke verwachting is van herstel. De Groep
\nverwacht geen signi\ufb01cante recuperatie van het afgeschreven
\nbedrag. Afgeschreven \ufb01nanci\u00eble activa kunnen echter nog
\nsteeds onderworpen zijn aan handhavingsactiviteiten om te
\nvoldoen aan de procedures van de Groep voor het innen van
\nverschuldigde bedragen.
\nNiet-\ufb01nanci\u00eble activa
\nOp elke verslagdatum herziet de Groep de boekwaarde van
\nhaar niet-\ufb01nanci\u00eble activa (met uitzondering van vastgoed-
\nbeleggingen, voorraden, contractactiva en uitgestelde belas-
\ntingvorderingen) om te bepalen of er aanwijzingen zijn voor
\neen bijzondere waardevermindering. Indien een dergelijke
\nindicatie bestaat, wordt de realiseerbare waarde van het actief
\ngeschat.
\nBijzondere waardevermindering van \ufb01nanci\u00eble activa
\nBever Holding past het bijzondere waardeverminde-
52
52
\n
\n
\nringsmodel toe op \ufb01nanci\u00eble activa gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs en contractactiva. Voor de bepa-
\nling van de voorziening past Bever Holding de vereenvou-
\ndigde methode onder IFRS 9 toe voor handelsvorderingen
\nen contractactiva. Voor de actiefposten overige \ufb01nanci\u00eble
\nvaste activa en overige vlottende activa hanteert Bever
\nHolding de algemene benadering onder IFRS 9.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5036": {
"value": "Niet-\ufb01nanci\u00eble activa Op elke verslagdatum herziet de Groep de boekwaarde van
\nhaar niet-\ufb01nanci\u00eble activa (met uitzondering van vastgoed-
\nbeleggingen, voorraden, contractactiva en uitgestelde belas-
\ntingvorderingen) om te bepalen of er aanwijzingen zijn voor
\neen bijzondere waardevermindering. Indien een dergelijke
\nindicatie bestaat, wordt de realiseerbare waarde van het actief
\ngeschat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5047": {
"value": "Bijzondere waardevermindering van \ufb01nanci\u00eble activa Bever Holding past het bijzondere waardeverminde-
52
52
\n
\n
\nringsmodel toe op \ufb01nanci\u00eble activa gewaardeerd tegen
\ngeamortiseerde kostprijs en contractactiva. Voor de bepa-
\nling van de voorziening past Bever Holding de vereenvou-
\ndigde methode onder IFRS 9 toe voor handelsvorderingen
\nen contractactiva. Voor de actiefposten overige \ufb01nanci\u00eble
\nvaste activa en overige vlottende activa hanteert Bever
\nHolding de algemene benadering onder IFRS 9.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5079": {
"value": "Vennootschapsbelasting Actieve latenties uit hoofde van compensabele verlie-
\nzen en passieve latenties als gevolg van herinvesterings-
\nreserves en verschillen tussen commerci\u00eble en fiscale
\nboekwaarde van activa en passiva worden gesteld op
\nhet per geldende nominale basistarief vennootschaps-
\nbelasting van het desbetreffend jaar.
\nVoor de Nederlandse vennootschappen zijn de belas-
\ntingtarieven als volgt:
\n- 2021e.v.: 25,8%
\nVoor de Belgische vennootschappen zijn de belasting-
\ntarieven als volgt:
\n- 2020 e.v. : 25%
\nActieve en passieve belastinglatenties worden gesal-
\ndeerd indien er een wettelijk afdwingbaar recht bestaat
\nom belastingvorderingen en belastingschulden met
\nelkaar te mogen verrekenen en wanneer de latente
\nactieve en passieve belastinglatenties betrekking heb-
\nben op hetzelfde belastingregime.
\nHierbij wordt ook rekening gehouden met mogelijke
\ntiming en specifieke regels ten aanzien van de aanwend-
\nbaarheid van mogelijke fiscale verliescompensatie.
\nBelastinglatenties
\nBelastinglatenties worden opgenomen voor tijdelijke ver-
\nschillen tussen de boekwaarde van activa en passiva voor
\n\ufb01nanci\u00eble
verslaggevingsdoeleinden
en
de
bedragen
\ngebruikt voor belastingdoeleinden.
\nLatente belastingen worden niet erkend voor:
\n\u2013 tijdelijke verschillen bij de eerste opname van activa of pas-
\nsiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die
\nnoch de boekhoudkundige, noch de \ufb01scale winst of het
\nverlies be\u00efnvloedt;
\n\u2013 tijdelijke verschillen met betrekking tot investeringen in
\ndochterondernemingen, geassocieerde deelnemingen en
\ngezamenlijke overeenkomsten voor zover de Groep in staat
\nis de timing van de terugboeking van de tijdelijke verschil-
\nlen te controleren en het waarschijnlijk is dat ze in de voor-
\nzienbare toekomst niet zullen worden teruggedraaid; en
\n\u2013 belastbare tijdelijke verschillen die ontstaan bij de eerste
\nopname van goodwill.
\nTijdelijke verschillen met betrekking tot een met een gebruiks-
\nrecht overeenstemmend actief en een leaseverplichting voor
\neen speci\ufb01eke lease worden voor de opname van uitgestelde
\nbelastingen beschouwd als een nettopakket (de lease).
\nActieve belastinglatenties worden opgenomen voor niet-
\ngebruikte \ufb01scale verliezen, niet-gebruikte belastingkredie-
\nten en verrekenbare tijdelijke verschillen voor zover het
\nwaarschijnlijk is dat er toekomstige \ufb01scale winsten beschik-
\nbaar zullen zijn waarmee deze kunnen worden verrekend.
\nToekomstige belastbare winsten worden bepaald op basis
\nvan de terugboeking van relevante belastbare tijdelijke
\nverschillen. Indien het bedrag aan belastbare tijdelijke ver-
\nschillen onvoldoende is om een actieve belastinglatentie
\nvolledig op te nemen, dan wordt rekening gehouden met
\ntoekomstige belastbare winsten, gecorrigeerd voor terug-
\nboekingen van bestaande tijdelijke verschillen, op basis van
\nde bedrijfsplannen voor individuele dochterondernemingen
\nin de Groep. Actieve belastinglatenties worden op elke ver-
\nslagdatum herzien en verminderd voor zover het niet langer
\nwaarschijnlijk is dat het gerelateerde belastingvoordeel zal
\nworden gerealiseerd; dergelijke verlagingen worden terug-
\ngedraaid wanneer de kans op toekomstige belastbare win-
\nsten toeneemt.
\nDe waardering van de belastinglatenties weerspiegelt de \ufb01s-
\ncale gevolgen die zouden voortvloeien uit de wijze waarop
\nde Groep op de verslagdatum verwacht de boekwaarde van
\nhaar activa en passiva te realiseren of af te wikkelen. Hiertoe
\nwordt de boekwaarde van vastgoedbeleggingen gewaar-
\ndeerd tegen re\u00eble waarde verondersteld te worden gereali-
\nseerd door verkoop, en de Groep heeft dit vermoeden niet
\nweerlegd.
\nUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\nalleen gesaldeerd als aan bepaalde criteria wordt voldaan.
\nActieve belastinglatenties worden alleen opgenomen indien
\nhet waarschijnlijk is dat de tijdelijke verschillen in
de voor-
\nzienbare toekomst zullen worden teruggedraaid en er \ufb01s-
\ncale winst beschikbaar zal zijn waarmee het tijdelijke ver-
\nschil kan worden verrekend.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5103": {
"value": "Belastinglatenties Belastinglatenties worden opgenomen voor tijdelijke ver-
\nschillen tussen de boekwaarde van activa en passiva voor
\n\ufb01nanci\u00eble
verslaggevingsdoeleinden
en
de
bedragen
\ngebruikt voor belastingdoeleinden.
\nLatente belastingen worden niet erkend voor:
\n\u2013 tijdelijke verschillen bij de eerste opname van activa of pas-
\nsiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die
\nnoch de boekhoudkundige, noch de \ufb01scale winst of het
\nverlies be\u00efnvloedt;
\n\u2013 tijdelijke verschillen met betrekking tot investeringen in
\ndochterondernemingen, geassocieerde deelnemingen en
\ngezamenlijke overeenkomsten voor zover de Groep in staat
\nis de timing van de terugboeking van de tijdelijke verschil-
\nlen te controleren en het waarschijnlijk is dat ze in de voor-
\nzienbare toekomst niet zullen worden teruggedraaid; en
\n\u2013 belastbare tijdelijke verschillen die ontstaan bij de eerste
\nopname van goodwill.
\nTijdelijke verschillen met betrekking tot een met een gebruiks-
\nrecht overeenstemmend actief en een leaseverplichting voor
\neen speci\ufb01eke lease worden voor de opname van uitgestelde
\nbelastingen beschouwd als een nettopakket (de lease).
\nActieve belastinglatenties worden opgenomen voor niet-
\ngebruikte \ufb01scale verliezen, niet-gebruikte belastingkredie-
\nten en verrekenbare tijdelijke verschillen voor zover het
\nwaarschijnlijk is dat er toekomstige \ufb01scale winsten beschik-
\nbaar zullen zijn waarmee deze kunnen worden verrekend.
\nToekomstige belastbare winsten worden bepaald op basis
\nvan de terugboeking van relevante belastbare tijdelijke
\nverschillen. Indien het bedrag aan belastbare tijdelijke ver-
\nschillen onvoldoende is om een actieve belastinglatentie
\nvolledig op te nemen, dan wordt rekening gehouden met
\ntoekomstige belastbare winsten, gecorrigeerd voor terug-
\nboekingen van bestaande tijdelijke verschillen, op basis van
\nde bedrijfsplannen voor individuele dochterondernemingen
\nin de Groep. Actieve belastinglatenties worden op elke ver-
\nslagdatum herzien en verminderd voor zover het niet langer
\nwaarschijnlijk is dat het gerelateerde belastingvoordeel zal
\nworden gerealiseerd; dergelijke verlagingen worden terug-
\ngedraaid wanneer de kans op toekomstige belastbare win-
\nsten toeneemt.
\nDe waardering van de belastinglatenties weerspiegelt de \ufb01s-
\ncale gevolgen die zouden voortvloeien uit de wijze waarop
\nde Groep op de verslagdatum verwacht de boekwaarde van
\nhaar activa en passiva te realiseren of af te wikkelen. Hiertoe
\nwordt de boekwaarde van vastgoedbeleggingen gewaar-
\ndeerd tegen re\u00eble waarde verondersteld te worden gereali-
\nseerd door verkoop, en de Groep heeft dit vermoeden niet
\nweerlegd.
\nUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\nalleen gesaldeerd als aan bepaalde criteria wordt voldaan.
\nActieve belastinglatenties worden alleen opgenomen indien
\nhet waarschijnlijk is dat de tijdelijke verschillen in
de voor-
\nzienbare toekomst zullen worden teruggedraaid en er \ufb01s-
\ncale winst beschikbaar zal zijn waarmee het tijdelijke ver-
schil kan worden verrekend.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5207": {
"value": "Rentedragende schulden Rentedragende schulden worden bij eerste verwer-
\nking opgenomen tegen re\u00eble waarde verminderd met
\nde kosten die samenhangen met het aangaan van de
\nrentedragende schulden. Na eerste verwerking worden
\nrentedragende schulden verantwoord tegen geamorti-
\nseerde kostprijs, waarbij een eventueel verschil tussen
\nde kostprijs en de af te lossen schuld in de winst-en-
\nverliesrekening over de looptijd van de schuld wordt
\nverantwoord op basis van de effectieve-rentemethode.
\nRentedragende schulden met een looptijd van meer
\ndan \u00e9\u00e9n jaar worden verantwoord onder de langlo-
\npende schulden. Eventuele aflossingen op rentedra-
\ngende leningen binnen \u00e9\u00e9n jaar worden verantwoord
\nonder de kortlopende schulden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5225": {
"value": "Overige schulden en overlopende passiva Overige schulden en overlopende passiva worden gewaardeerd op geamortiseerde kostprijs met behulp van de
\neffectieve-rentemethode.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5231": {
"value": "Gebruiksrechtactiva en leaseverplichtingen Bij het aangaan van een contract beoordeelt de Groep of
\neen contract een leaseovereenkomst is of bevat. Een con-
\ntract is of bevat een lease indien het contract het recht
\ngeeft om gedurende een bepaalde periode het gebruik
\nvan een ge\u00efdenti\ufb01ceerd actief te beheersen in ruil voor
\neen vergoeding.
\nAls huurder
\nDe leaseportefeuille bestaat uit twee huurcontracten
\nvoor kantoorruimte. Dit zijn lease contracten waarbij N.V.
\nBever Holding huurder is. Bij aanvang of bij wijziging van
\neen contract dat een leasecomponent bevat, wijst de
\nGroep de vergoeding in het contract toe aan elke lease-
\ncomponent op basis van de relatieve stand-alone prijzen.
\nContracten die als leaseovereenkomst worden opgeno-
\nmen op de balans onder gebruiksrechtactiva en leasever-
\nplichtingen met uitzondering van leasecontracten.
\nDe Groep neemt een gebruiksrechtactief en een lease-
\nverplichting op de aanvangsdatum van de lease op. Het
\ngebruiksrechtactief wordt initieel gewaardeerd tegen
\nkostprijs, die het initi\u00eble bedrag van de leaseverplichting
\nomvat, aangepast voor eventuele leasebetalingen die op
54
54
54
54
\n
\n
\n
\nof v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, plus eventuele ini-
\nti\u00eble directe kosten en een schatting van de kosten voor
\nontmanteling en verwijdering het onderliggende actief
\nof om het onderliggende actief of de site waarop het zich
\nbevindt te herstellen, verminderd met eventuele ontvan-
\ngen huurincentives.
\nHet gebruiksrechtactief wordt vervolgens lineair afge-
\nschreven vanaf de aanvangsdatum tot het einde van de
\nleaseperiode, tenzij de lease de eigendom van het onder-
\nliggende actief overdraagt aan de Groep tegen het einde
\nvan de leaseperiode of de kostprijs van het gebruiksrecht-
\nactief weerspiegelt dat de Groep een aankoopoptie zal
\nuitoefenen.
\nIn dat geval wordt het gebruiksrechtactief afgeschreven
\nover de gebruiksduur van het onderliggende actief, die op
\ndezelfde basis wordt bepaald als die van materi\u00eble vaste
\nactiva. Daarnaast wordt het gebruiksrechtactief periodiek
\nverminderd met eventuele bijzondere waardeverminde-
\nringen en aangepast voor bepaalde herwaarderingen van
\nde leaseverplichting.
\nDe leaseverplichting wordt initieel gewaardeerd tegen de
\ncontante waarde van de leasebetalingen die op de aan-
\nvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd met behulp
\nvan de impliciete rentevoet in de lease of, als die rentevoet
\nniet gemakkelijk kan worden bepaald, de incrementele
\ndebetrentevoet van de Groep.
\nLeasebetalingen die in de waardering van de leasever-
\nplichting zijn opgenomen, omvatten het volgende:
\n-
vaste vergoedingen;
\n-
variabele leasebetalingen die afhankelijk zijn van een
\nindex of een tarief, aanvankelijk gemeten aan de hand
\nvan de index of het tarief op de ingangsdatum;
\n-
bedragen die naar verwachting verschuldigd zullen zijn
\nonder een restwaardegarantie; en
\n-
de uitoefenprijs onder een aankoopoptie die de Groep
\nredelijk zeker zal uitoefenen, leasebetalingen in een opti-
\nonele verlengingsperiode als de Groep redelijk zeker is
\nom een verlengingsoptie uit te oefenen, en boetes voor
\nvroegtijdige be\u00ebindiging van een lease tenzij de Groep
\nredelijk zeker is deze niet voortijdig be\u00ebindigen.
\nDe leaseverplichting wordt gewaardeerd tegen geamorti-
\nseerde kostprijs op basis van de e\ufb00ectieve-rentemethode.
\nHet wordt geherwaardeerd wanneer er een wijziging is in
\ntoekomstige leasebetalingen als gevolg van een wijziging
\nin een index of tarief, als er een wijziging is in de schat-
\nting van de Groep van het bedrag dat naar verwachting
\nzal worden betaald onder een restwaardegarantie, als de
\nGroep haar beoordeling wijzigt of het een aankoop-, ver-
\nlengings- of be\u00ebindigingsoptie zal uitoefenen of dat er een
\nherziene in wezen vaste leasebetaling is.
\nWanneer de leaseverplichting op deze manier wordt
\ngeherwaardeerd, wordt een overeenkomstige aanpassing
\ngedaan aan de boekwaarde van het met een gebruiks-
\nrecht overeenstemmende actief, of wordt opgenomen in
\nde winst-en-verliesrekening als de boekwaarde van het
\nmet een gebruiksrecht overeenstemmende actief is ver-
\nminderd naar nul.
\nKortlopende leases en leases van activa met een lage
\nwaarde
\nDe Groep heeft ervoor gekozen om activa met een gebruiks-
\nrecht en leaseverplichtingen niet op te nemen voor leases
\nvan activa met een lage waarde en kortetermijnleases, met
\ninbegrip van IT-apparatuur. De Groep boekt de leasebeta-
\nlingen die verband houden met deze leases als bedrijfskos-
\nten op lineaire basis over de leaseperiode.
\nAls verhuurder
\nBij aanvang of bij wijziging van een contract dat een lease-
\ncomponent bevat, wijst de Groep de vergoeding in het
\ncontract toe aan elke leasecomponent op basis van hun
\nrelatieve op zichzelf staande prijzen.
\nWanneer de Groep optreedt als verhuurder, bepaalt zij bij
\naanvang van de lease of elke lease een \ufb01nanci\u00eble lease of
\neen operationele lease is.
\nOm elke lease te classi\ufb01ceren, maakt de Groep een alge-
\nmene beoordeling of de lease vrijwel alle risico\u2019s en voorde-
\nlen overdraagt die verbonden zijn aan het eigendom van
\nhet onderliggende actief. Is dit het geval, dan is de lease
\neen \ufb01nanci\u00eble lease; zo niet, dan is er sprake van operati-
\nonele lease. Als onderdeel van deze beoordeling neemt
\nde Groep bepaalde indicatoren in overweging, zoals of de
\nlease betrekking heeft op het grootste deel van de econo-
\nmische levensduur van het actief.
\nWanneer de Groep een tussentijdse leasinggever is, boekt
\nzij haar belangen in de hoofdhuur en de onderhuur afzon-
\nderlijk. Het beoordeelt de leaseclassi\ufb01catie van een onder-
\nlease met verwijzing naar het gebruiksrecht dat voortvloeit
\nuit de hoofdleaseovereenkomst, niet met verwijzing naar
\nde onderliggende activa. Indien een hoofdlease een kort-
\nlopende huurovereenkomst is waarop de Groep de hierbo-
\nven beschreven vrijstelling toepast, dan classi\ufb01ceert zij de
\nonderhuur als een operationele lease.
55
55
55
55
\n
\n
\nAls een overeenkomst lease- en niet-leasecomponenten
\nbevat, past de Groep IFRS 16 toe om de vergoeding in het
\ncontract toe te wijzen.
\nDe Groep past de verwijderings- en bijzondere waardever-
\nminderingsvereisten in IFRS 9 toe op de netto-investering
\nin de lease. De Groep herziet verder regelmatig geschatte
\nniet-gegarandeerde restwaarden die worden gebruikt bij
\nhet berekenen van de bruto-investering in de lease.
\nDe Groep boekt ontvangen leasebetalingen uit hoofde van
\noperationele leases als inkomsten op lineaire basis over de
\nleaseperiode als onderdeel van \u2018huuropbrengsten\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5436": {
"value": "Nettofinancieringskosten De netto\ufb01nancieringskosten van de Groep omvatten de:
\n- rentekosten op leningen en schulden,
\n- rentebaten op uitstaande leningen en vorderingen.
\nRentebaten of -lasten worden berekend volgens de e\ufb00ec-
\ntieve-rentemethode.
\nDe \u2018e\ufb00ectieve rentevoet\u2019 is de rentevoet die geschatte toe-
\nkomstige contante betalingen of ontvangsten exact ver-
\ndisconteert gedurende de verwachte levensduur van het
\n\ufb01nanci\u00eble instrument naar:
\n\u2013
de brutoboekwaarde van het \ufb01nanci\u00eble actief; of
\n\u2013 de geamortiseerde kostprijs van de \ufb01nanci\u00eble verplichting.
\nBij de berekening van rentebaten en -lasten wordt de e\ufb00ec-
\ntieve rentevoet toegepast op de brutoboekwaarde van
\nhet actief (wanneer het actief niet is aangetast door een
\nkredietbeperking) of op de geamortiseerde kostprijs van
\nde verplichting. Voor financi\u00eble activa die na de eerste
\nopname een verminderde kredietwaardigheid hebben
\ngekregen, worden de rentebaten echter berekend door
\nde effectieve rentevoet toe te passen op de geamorti-
\nseerde kostprijs van het financi\u00eble actief. Als het actief
\nniet langer kredietarm is, keert de berekening van de
\nrente-inkomsten terug naar de brutobasis.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5505": {
"value": "Gesegmenteerde informatie De activeiten van de Groep zijn verdeeld over twee segmen-
\nten, namelijk Belgi\u00eb en Nederland. Deze landen worden apart
\nbeheerd. Het management beoordeelt de interne manage-
\nmentrapporten van elke divisie ten minste kwartaallijks.
\nGesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van
\nde landen waar de vastgoedbeleggingen zijn gelegen.
\nInformatie met betrekking tot de twee segmenten wordt hier-
\nonder uiteengezet.
\nVastgoedobjecten
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2022
2021
2021
2021
\nNederland
Belgi\u00eb
Totaal
Nederland
Belgi\u00eb
Totaal
\nVastgoedbeleggingen
23.460
11.800
35.260
106.080
11.860
117.940
\nVastgoedbeleggingen in
\naanbouw of ontwikkeling
-
19.710
19.710
47.640
20.040
67.680
\nVoorraad vastgoedprojecten
-
4.770
4.770
7.836
6.550
14.386
\n23.460
36.280
59.740
161.556
38.450
200.006
\n(Des)investeringen in vastgoedobjecten
-
-
-
-
-
-
57
57
57
57
\n
\n
\n
\nGesegmenteerde informatie activa en passiva
\n(EUR x 1.000)
Activa
Passiva
\n2022
2021
2022
2021
\nNederland
56.311
165.029
80.561
193.991
\nBelgi\u00eb
41.992
50.330
17.742
21.368
\nTotaal
98.303
215.359
98.303
215.359
\nGesegmenteerde informatie winst-en-verliesrekening
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2022
2021
2021
2021
\nNederland
Belgi\u00eb
Totaal
Nederland
Belgi\u00eb
Totaal
\nNetto huuropbrengsten
13
-
13
27
-
27
\nVerkoopresultaat
673
369
1.042
-
1.179
1.179
\nHerwaarderingsresultaat
(78.769)
(390)
(79.159)
53.327
650
53.977
\nOverige opbrengsten
-
15
15
-
-
-
\nExploitatiekosten
(1.057)
-
(1.057)
(26)
-
(26)
\nWaardeverminderingen
-
-
(2.533)
-
-
-
\nTerugneming van
\nwaardevermindering voorraad
\nvastgoedprojecten
-
100
100
-
80
80
\nLasten
(1.097)
(1.163)
\nNettofinancieringskosten
84
88
\nBedrijfsresultaat
(82.592)
54.162
\nResultaat overige deelnemingen
-
-
\nBelastingen
30.285
(14.784)
\nResultaat na belastingen
(52.307)
39.378 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5506": {
"value": "Gesegmenteerde informatie De activeiten van de Groep zijn verdeeld over twee segmen-
\nten, namelijk Belgi\u00eb en Nederland. Deze landen worden apart
\nbeheerd. Het management beoordeelt de interne manage-
\nmentrapporten van elke divisie ten minste kwartaallijks.
\nGesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van
\nde landen waar de vastgoedbeleggingen zijn gelegen.
\nInformatie met betrekking tot de twee segmenten wordt hier-
\nonder uiteengezet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5696": {
"value": "Toelichting op de onderscheiden posten van de geconsolideerde winst-en-verliesrekening
\n1.
Exploitatiekosten
\nDe exploitatiekosten hebben primair betrekking op
\nvastgoedbeleggingen
waar
geen
huuropbrengsten
\ntegenover staan.
58
58
58
58
\n
\n
\n2.
Lonen en salarissen
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nSalariskosten
142
160
\nSociale lasten
10
10
\nPensioenlasten
-
-
\n152
170
\nOver de verslagjaren 2021 en 2022 bestaan er voor directie en personeel geen pensioenregeling.
\n3.
Algemene kosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nAdvieskosten
449
179
\nOverige algemene kosten
377
689
\n826
868
\nDe overige kosten voor een bedrag van EUR 377 duizend bestaan voornamelijk uit gemeentelijke
\nof lokale belastingen, professionele dienstverlening. In het boekjaar 2018 was de huur nog opgeno-
\nmen onder de algemene kosten. Met de introductie van IFRS16 is dat opgenomen als afschrijving
\nen rentekosten. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5727": {
"value": "2. Lonen en salarissen
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nSalariskosten
142
160
\nSociale lasten
10
10
\nPensioenlasten
-
-
\n152
170
\nOver de verslagjaren 2021 en 2022 bestaan er voor directie en personeel geen pensioenregeling.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5747": {
"value": "3. Algemene kosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nAdvieskosten
449
179
\nOverige algemene kosten
377
689
\n826
868
\nDe overige kosten voor een bedrag van EUR 377 duizend bestaan voornamelijk uit gemeentelijke
\nof lokale belastingen, professionele dienstverlening. In het boekjaar 2018 was de huur nog opgeno-
\nmen onder de algemene kosten. Met de introductie van IFRS16 is dat opgenomen als afschrijving
en rentekosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5768": {
"value": "4. Netto financieringskosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nFinanci\u00eble opbrengsten:
\nOverige \ufb01nanci\u00eble opbrengsten
135
120
\nTotale financi\u00eble opbrengsten
135
120
\nFinanci\u00eble kosten:
\nRentedragende leningen en kredieten
(42)
(21)
\nRente op leaseverplichtingen
(9)
(11)
\nTotale \ufb01nanci\u00eble kosten
(51)
(32)
\nTotaal nettofinancieringskosten
84
88",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5769": {
"value": "4. Netto financieringskosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nFinanci\u00eble opbrengsten:
\nOverige \ufb01nanci\u00eble opbrengsten
135
120
\nTotale financi\u00eble opbrengsten
135
120
\nFinanci\u00eble kosten:
\nRentedragende leningen en kredieten
(42)
(21)
\nRente op leaseverplichtingen
(9)
(11)
\nTotale \ufb01nanci\u00eble kosten
(51)
(32)
\nTotaal nettofinancieringskosten
84
88",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5770": {
"value": "4. Netto financieringskosten
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nFinanci\u00eble opbrengsten:
\nOverige \ufb01nanci\u00eble opbrengsten
135
120
\nTotale financi\u00eble opbrengsten
135
120
\nFinanci\u00eble kosten:
\nRentedragende leningen en kredieten
(42)
(21)
\nRente op leaseverplichtingen
(9)
(11)
\nTotale \ufb01nanci\u00eble kosten
(51)
(32)
\nTotaal nettofinancieringskosten
84
88",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5819": {
"value": "5. Belastingen
\n(EUR x 1.000)
\nDe post belastingen is als volgt samengesteld:
2022
2021
\nOver de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst
(285)
(175)
\nDotatie/onttrekkingen latente belastingverplichtingen
30.014
(13.820)
\nDotatie/onttrekkingen latente belastingvorderingen
556
(789)
\n30.285
(14.784)
\nAansluiting e\ufb00ectief belastingtarief:
2022
2021
\nResultaat voor belastingen
(82.592)
54.162
\nBelastingdruk
(30.285)
14.784
\nE\ufb00ectief tarief
36%
27%
\nDe e\ufb00ectieve belastingdruk is als volgt tot stand gekomen:
2022
2021
\nResultaat voor belastingen
(82.592)
54.162
\nBelastingdruk 25%
(21.309)
13.541
\nAanpassing belastingtarief Nederland
-
1.243
\nAanpassing belastingtarief Belgi\u00eb
-
-
\nE\ufb00ect niet eerder geactiveerde verliescompensatie
(9.036)
-
\nOverige correcties
-
-
\nAfwijkend belastingtarief buitenlandse activiteiten
59
-
\nNiet-verrekenbare verliezen
-
-
\nE\ufb00ectieve belastingdruk
(30.182)
14.784",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5883": {
"value": "6. Vastgoedbeleggingen
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
117.940
72.665
\nMutaties als gevolg van herwaardering
(63.680)
45.275
\nInvesteringen direct vastgoed
-
-
\nDesinvesteringen
(19.000)
-
\nWaarde per 31 december
35.260
117.940
\n
60
60
60
60
\n
\n
\n
\nVoor een specificatie van de vastgoedbeleggingen
\nwordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nHet vastgoed is per 31 december 2022 door \u00e9\u00e9n
\nonafhankelijke be\u00ebdigd taxateur getaxeerd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5934": {
"value": "7. Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling
\n(EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
67.680
58.970
\nMutaties als gevolg van herwaardering
(15.479)
8.702
\nInvesteringen
-
8
\nDesinvesteringen
(32.491)
-
\nWaarde per 31 december
19.710
67.680
\nVoor een nadere speci\ufb01catie van de vastgoedbeleggingen
\nwordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nVastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling wor-
\nden gewaardeerd op re\u00eble waarde. De
vastgoed beleg-
\ngingen in aanbouw of ontwikkeling zijn per 31 december
\nextern gewaardeerd. Per 31 december 2022 werd het vast-
\ngoed geheel door \u00e9\u00e9n onafhankelijke be\u00ebdigd taxateur
\ngetaxeerd, te weten Spring Valuations B.V. te Amsterdam. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5967": {
"value": " 8.Materi\u00eble vaste activa
\nAndere vaste
Gebruiksrechten
Andere vaste
Gebruiksrechten
\nbedrijfsmiddelen
activa pand
bedrijfsmiddelen
activa pand
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2021
2021
\nBoekwaarde per 1 januari
32
329
7
430
\nEerste verwerking IFRS16
-
-
-
-
\nInvesteringen
39
-
34
-
\nNieuwe opname gebruiksrechten
-
-
-
25
\nDesinvesteringen
(25)
-
(10)
-
\nAfschrijvingen
(13)
(106)
1
(126)
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329
\nAanschafwaarde per 31 december
39
712
157
712
\nCumulatieve afschrijvingen per 31 december
6
489
125
384
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329
61
61
61
61
\n
\n
\n
\nIn 2018 had N.V. Bever Holding alleen leasecontracten geclas-
\nsi\ufb01ceerd als operationele lease onder IFRS 16. De activa en de
\ngerelateerde verplichtingen waren derhalve niet opgenomen op
\nde balans maar toegelicht in de toelichting onder operationele
\nleasecontracten. Per 1 januari 2019 zijn de uit de leasecontracten
\nvoortvloeiende leaseverplichtingen en de daaruit voortkomende
\ngebruiksrechten opgenomen. Dit betreft twee gebruiksrechten
\nvan de huur van twee kantoorlocaties. De gebruiksrechten wor-
\nden over de looptijd van de contractduur afgeschreven. In 2020
\nis geen gebruikgemaakt van de mogelijkheid het huurcontract
\nte ontbinden. Derhalve is gedurende 2020 voor een aanvullende
\nperiode van 5 jaar het additionele gebruiksrecht opgenomen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5968": {
"value": "8.Materi\u00eble vaste activa
\nAndere vaste
Gebruiksrechten
Andere vaste
Gebruiksrechten
\nbedrijfsmiddelen
activa pand
bedrijfsmiddelen
activa pand
\n(EUR x 1.000)
2022
2022
2021
2021
\nBoekwaarde per 1 januari
32
329
7
430
\nEerste verwerking IFRS16
-
-
-
-
\nInvesteringen
39
-
34
-
\nNieuwe opname gebruiksrechten
-
-
-
25
\nDesinvesteringen
(25)
-
(10)
-
\nAfschrijvingen
(13)
(106)
1
(126)
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329
\nAanschafwaarde per 31 december
39
712
157
712
\nCumulatieve afschrijvingen per 31 december
6
489
125
384
\nBoekwaarde per 31 december
33
223
32
329",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6185": {
"value": "11. Voorraad vastgoedprojecten (EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
14.386
20.400
\nInvesteringen
-
2
\nDesinvesteringen
(9.716)
(6.096)
\nMutaties als gevolg van waardevermindering
-
-
\nTerugneming van waardevermindering
100
80
\nWaarde per 31 december
4.770
14.386
\nVoor een nadere speci\ufb01catie van de voorraad vastgoedprojec-
\nten wordt verwezen naar de gesegmenteerde informatie en
\nhet hoofdstuk vastgoedportefeuille.
\nVoorraad vastgoedprojecten wordt beoordeeld op waarde-
\nvermindering wanneer
gebeurtenissen
of veranderingen in
\nomstandigheden erop duiden dat de boekwaarde mogelijk
\nniet realiseerbaar is. Als gevolg van de ontwikkelingen in de
\n\ufb01nanci\u00eble markt en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt
\nin Nederland en Belgi\u00eb heeft de onderneming de directe
\nopbrengswaarde van de voorraad vastgoedprojecten bepaald
\nom te beoordelen of er waardeverminderingen hebben plaats-
\ngevonden.
\nPer project heeft een beoordeling plaatsgevonden van de
\ndirecte opbrengswaarde waarbij de directe opbrengstwaarde
\n(inclusief verkoopkosten) en de gebruikswaarde extern zijn
\nbepaald. Deze beoordelingen kunnen resulteren in de verant-
\nwoording van een terugneming van waardevermindering als
\ngevolg van hogere taxatie, of een waardevermindering van de
\nvoorraad vastgoedprojecten, vanwege objectgerelateerde ont-
\nwikkelingen en belangstelling uit de markt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6232": {
"value": "12. Liquide middelen
\nOnder liquide middelen zijn de tegoeden op bankrekenin-
\ngen opgenomen met een looptijd korter dan drie maan-
\nden. De liquide middelen staan ter vrije beschikking van
\nde Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6233": {
"value": "12. Liquide middelen
\nOnder liquide middelen zijn de tegoeden op bankrekenin-
\ngen opgenomen met een looptijd korter dan drie maan-
\nden. De liquide middelen staan ter vrije beschikking van
\nde Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6263": {
"value": "13. Eigen vermogen Voor een nadere speci\ufb01catie van het eigen vermogen wordt
\nverwezen naar de enkelvoudige jaarrekening.
\nOnder verwijzing naar IFRS 12.13 bestaan er beperkingen
\nom het vermogen van dochtermaatschappijen als dividend
\nover te dragen aan Bever Holding. Deze beperkingen zijn
\ngelegen in het feit dat het wettelijke reserves uit hoofde van
\nherwaardingen vastgoed betreft. De reserves die niet uit-
\nkeerbaar zijn bedragen EUR 14,84 miljoen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6275": {
"value": "14. Latente belastingverplichting (EUR x 1.000)
\n2022
2021
\nStand per 1 januari
41.379
27.559
\nMutaties als gevolg van vrijval/toename voorziening
(30.014)
13.820
\nStand per 31 december
11.365
41.379
\nDe latente belastingverplichtingen hebben voornamelijk
\nbetrekking op verschillen tussen de commerci\u00eble en \ufb01scale
\nboekwaarde van vastgoedbeleggingen, vastgoedbeleggin-
\ngen in aanbouw of ontwikkeling en voorraad vastgoedpro-
\njecten. Daarnaast heeft de Nederlandse actieve belastingla-
\ntentie betrekking op compensabele verliezen, gesaldeerd
\nmet bovengenoemde passieve latente belastingen.
\nDe latente belastingverplichtingen zijn gewaardeerd tegen
\nhet nominale tarief in het desbetre\ufb00ende land.
\nDe mutaties als gevolg van de toename van de voorziening
\nbetre\ufb00en
de
mutatie
als
gevolg
van
de
\ufb01scale
en
\ncommerci\u00eble waardeveranderingen van het vastgoed.
\nDe actieve belastinglatenties zijn niet gesaldeerd met de
\npassieve belastinglatenties. Verwezen wordt naar noot 10
\nActieve belastinglatenties.
\nOnderstaande tabel geeft de opbouw weer van de belastinglatenties:
\n(EUR x 1.000)
\nLand
Soort post
Actieve
Passieve
\nbelastinglatentie
belastinglatentie
\n2021
\nBelgi\u00eb
Verrekenbare verliezen
6.013
-
\nNederland
Verrekenbare verliezen
-
(1.224)
\nBelgi\u00eb
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
6.945
\nNederland
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
35.658
\n6.013
41.379
\n2022
\nBelgi\u00eb
Verrekenbare verliezen
3.886
-
\nNederland
Verrekenbare verliezen
2.683
-
\nBelgi\u00eb
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
6.782
\nNederland
Verschil \ufb01scale en commerci\u00eble waarde vastgoed
-
4.583
\n6.569
11.365",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6379": {
"value": "15. Hypothecaire lening
\n(EUR x 1.000)
\nA\ufb02ossings-
\nStand
verplichtin-
\nLening
Rente
31.12.2021
gen in 2022
\nLening
0%
34.632
-
\ncash mutaties
non-cash mutaties
\n(EUR x 1.000)
Stand per
Financierings-
Overige mutaties -
Stand per
\n1 januari 2022
kasstromen
opgebouwde rente
31 december 2022
\nHypothecaire lening
34.632
-
-
-",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6412": {
"value": "16. Financi\u00eble instrumenten
\nA.
Riskmanagement financi\u00eble instrumenten
\nAlgemeen
\nDe activiteiten van Bever Holding brengen diverse \ufb01nanci\u00eble
\nrisico\u2019s met zich mee: marktrisico, kredietrisico en liquiditeits-
\nrisico. De \ufb01nanci\u00eble risico\u2019s zijn toe te rekenen aan de \ufb01nan-
\nci\u00eble instrumenten: debiteuren, liquide middelen,crediteuren
\nen leningen. De waarderingsgrondslagen van bovenge-
\nMarktrisico
\nRenterisico
\nBever Holding \ufb01nanciert de vastgoedbeleggingen met eigen
\nvermogen en met kortlopende hypothecaire leningen. Het
\nrenterisico dat gelopen wordt, heeft betrekking op lopende
\nhypothecaire leningen met een variabele rente. Bever Holding
\nmaakt ter beperking van haar renterisico thans nog geen
\ngebruik van afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten.
\nHet onroerend goed van Bever Holding is gedeeltelijk extern
\nge\ufb01nancierd. Ten behoeve van de realisatie en groei van de
\nvastgoedportefeuille zullen aanvullende kredietfaciliteiten
\nworden aangetrokken onder hypothecair verband, waarbij
\neen aantal vastgoedobjecten hypothecair kan worden belast.
\nDe hieraan verbonden risico\u2019s zijn de ontwikkeling van zowel
\nde rente als de vastgoedmarkt. Indien de hypotheekrente
\nstijgt, lopen de \ufb01nancieringskosten op en zal het rendement
\nnoemde \ufb01nanci\u00eble instrumenten zijn hierboven beschre-
\nven. Risicomanagement wordt uitgevoerd in het dagelijkse
\nbestuur door de directie van Bever Holding waarbij zowel
\ninterne risicomanagement- als controlesystemen worden
\ngebruikt.
\nop de vastgoedactiviteiten van Bever Holding afnemen. Indien
\nde markt voor de te ontwikkelen vastgoedprojecten in nega-
\ntieve zin verandert, zal de verkoop van die projecten stagne-
\nren. Gevolg daarvan is dat de betrokken hypothecaire lenin-
\ngen later dan gepland kunnen worden afgelost. Dit brengt
\neen kostenstijging en een daling van het rendement met zich.
\nBever Holding zal door middel van een actief liquiditeitsbe-
\nheer trachten het e\ufb00ect van rente\ufb02uctuaties en veranderende
\nmarktomstandigheden zo veel mogelijk te neutraliseren.
\nRentegevoeligheid
\nPer 31 december 2021 lopen er geen rentedragende schulden.
\nValutarisico
\nBever Holding loopt geen valutarisico daar zij geen transacties
\ndoet in vreemde valuta\u2019s.
65
65
65
65
\n\n
\n
\nKredietrisico
\nAlgemeen
\nKredietrisico is het risico van \ufb01nancieel verlies voor de Groep
\nindien een klant of tegenpartij bij een \ufb01nancieel instrument
\nzijn contractuele verplichtingen niet nakomt en vloeit voorna-
\nmelijk voort uit de vorderingen van de Groep op klanten.
\nDe boekwaarde van \ufb01nanci\u00eble activa en contractactiva verte-
\ngenwoordigt de maximale kredietblootstelling.
\nDe belangrijkste \ufb01nanci\u00eble activa bestaan uit liquide midde-
\nlen, debiteuren en overige vorderingen. Het kredietrisico op
\nliquide middelen is zeer beperkt, daar de liquide middelen
\naangehouden worden bij gerenommeerde banken. Het kre-
\ndietrisico is hoofdzakelijk toe te rekenen aan de debiteuren.
\nDebiteurenrisico
\nHet debiteurenrisico is het risico dat \u00e9\u00e9n of meer van de
\nhuurders niet aan zijn betalingsverplichtingen jegens Bever
\nHolding kan voldoen waardoor Bever Holding minder inkom-
\nsten genereert. De betalingsverplichtingen van huurders wor-
\nden normaliter niet door enige vorm van verzekering gedekt
\n(anders dan door betaling van een eenmalig bedrag aan borg).
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de huurders zijn betalingsver-
\nplichtingen jegens Bever Holding niet kan nakomen, heeft dit
\ngevolgen voor de \ufb01nanci\u00eble positie van Bever Holding. Het niet
\nbetalen van de huurpenningen kan ook be\u00ebindiging van de
\nhuurovereenkomst tot gevolg hebben, hetgeen leegstand zou
\nkunnen veroorzaken. De vorderingen zijn opgenomen onder
\naftrek van een voorziening voor verwachte kredietverliezen.
\nExpected credit loss beoordeling
\nDe portefeuille vorderingen is op dit moment zeer beperkt.
\nDerhalve worden alle vorderingen individueel ge\u00ebvalueerd op
\nbasis van de simpli\ufb01ed approach onder IFRS 9. Hierbij wordt
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de krediet-
\nnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn aan de beta-
\nlingsverplichting kan voldoen. In deze analyse is ook rekening
\ngehouden met eventuele zekerheden. Indien de verwachting
\nis dat het bedrag niet volledig inbaar is, wordt een voorziening
\ngetro\ufb00en. Deze voorziening wordt in mindering gebracht op
\nde vordering.
\nGezien het speci\ufb01eke karakter van de geldleningnemer en de
\nfase waarin de onderneming zich bevindt is een goede expec-
\nted credit loss beoordeling moeilijk in te schatten. In de beoor-
\ndeling lijkt het kredietrisico in voldoende mate te zijn gemiti-
\ngeerd. Indien uit de expected credit loss analyse een andere
\nuitkomst volgt dan is het mogelijk dat een gedeelte van de
\nverstrekte geldlening niet kan worden terugbetaald.
\nHuuropbrengstrisico
\nDe looptijd van huurcontracten kan een negatieve invloed
\nhebben op de huurinkomsten. De kwaliteit van de huurder
\nis van belang in de beoordeling of een huurder nu en in de
\ntoekomst aan zijn betalingsverplichting kan voldoen. Goede
\nscreening vooraf van de huurders is dan ook van materieel
\nbelang. Ook het marktconform zijn van de huren, de onder-
\nhoudsstaat van de objecten en de locatie van het object heb-
\nben hun invloed op de huuropbrengsten. Doordat het huur-
\nderbestand uitermate gering is, is er geen sprake van een
\nconcentratie van kredietrisico.
\nLiquiditeitsrisico
\nLiquiditeitsrisico is het risico dat de Groep moeilijkheden
\nzal ondervinden bij het nakomen van de verplichtingen
\ndie verband houden met haar \ufb01nanci\u00eble verplichtingen
\ndie worden afgewikkeld door het leveren van contanten of
\neen ander \ufb01nancieel actief. De doelstelling van de Groep
\nbij het beheer van de liquiditeit is ervoor te zorgen dat ze,
\nvoor zover mogelijk, voldoende liquide middelen heeft
\nom aan haar verplichtingen te voldoen wanneer ze ver-
\nschuldigd zijn, zowel onder normale als onder stressvolle
\nomstandigheden, zonder onaanvaardbare verliezen te lij-
\nden of schade aan de reputatie van de Groep te riskeren.
\nHet liquiditeitsrisico voor Bever Holding betreft het aan-
\nhouden van voldoende liquide middelen, het aantrekken
\nvan nieuw vreemd en eigen vermogen voor het aankopen
\nvan nieuwe investeringsobjecten, ontwikkelingsactivitei-
\nten en het a\ufb02ossen van de bestaande leningen.
\nBever Holding verwacht dat kasstromen uit toekomstige
\nontwikkelingsactiviteiten voldoende dekking zullen bie-
\nden voor toekomstige verplichtingen die een beslag zullen
\nleggen op de liquiditeitspositie. Voorts biedt de vastgoed-
\nportefeuille van Bever Holding ruimte voor het aangaan
\nvan nieuwe \ufb01nancieringen, dan wel her\ufb01nanciering van
\nbestaande \ufb01nancieringen. Bij de verwerving van nieuwe
\nvastgoedprojecten wordt tevens gestreefd naar een \ufb01nan-
\nciering, deels door middel van de uitgifte van nieuwe aan-
\ndelen Bever Holding.
\nTot slot zal Bever Holding bij haar vastgoedontwikkeling
\ngebruikmaken van de mogelijkheid om investeringen
\ngedeeltelijk te \ufb01nancieren door mogelijke voorverkoop
\nvan haar projecten.
66
66
66
66
\n
\n
\n
\nB.
Overzicht expiratiedata en gefixeerde rentepercentages
\n(EUR x 1.000)
Contract-
Rente -
E\ufb00ectief rente-
\nherziening
herziening
percentage
\n2022
-
-
-",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6416": {
"value": "A. Riskmanagement financi\u00eble instrumenten
\nAlgemeen
\nDe activiteiten van Bever Holding brengen diverse \ufb01nanci\u00eble
\nrisico\u2019s met zich mee: marktrisico, kredietrisico en liquiditeits-
\nrisico. De \ufb01nanci\u00eble risico\u2019s zijn toe te rekenen aan de \ufb01nan-
\nci\u00eble instrumenten: debiteuren, liquide middelen,crediteuren
\nen leningen. De waarderingsgrondslagen van bovenge-
\nMarktrisico
\nRenterisico
\nBever Holding \ufb01nanciert de vastgoedbeleggingen met eigen
\nvermogen en met kortlopende hypothecaire leningen. Het
\nrenterisico dat gelopen wordt, heeft betrekking op lopende
\nhypothecaire leningen met een variabele rente. Bever Holding
\nmaakt ter beperking van haar renterisico thans nog geen
\ngebruik van afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten.
\nHet onroerend goed van Bever Holding is gedeeltelijk extern
\nge\ufb01nancierd. Ten behoeve van de realisatie en groei van de
\nvastgoedportefeuille zullen aanvullende kredietfaciliteiten
\nworden aangetrokken onder hypothecair verband, waarbij
\neen aantal vastgoedobjecten hypothecair kan worden belast.
\nDe hieraan verbonden risico\u2019s zijn de ontwikkeling van zowel
\nde rente als de vastgoedmarkt. Indien de hypotheekrente
\nstijgt, lopen de \ufb01nancieringskosten op en zal het rendement
\nnoemde \ufb01nanci\u00eble instrumenten zijn hierboven beschre-
\nven. Risicomanagement wordt uitgevoerd in het dagelijkse
\nbestuur door de directie van Bever Holding waarbij zowel
\ninterne risicomanagement- als controlesystemen worden
\ngebruikt.
\nop de vastgoedactiviteiten van Bever Holding afnemen. Indien
\nde markt voor de te ontwikkelen vastgoedprojecten in nega-
\ntieve zin verandert, zal de verkoop van die projecten stagne-
\nren. Gevolg daarvan is dat de betrokken hypothecaire lenin-
\ngen later dan gepland kunnen worden afgelost. Dit brengt
\neen kostenstijging en een daling van het rendement met zich.
\nBever Holding zal door middel van een actief liquiditeitsbe-
\nheer trachten het e\ufb00ect van rente\ufb02uctuaties en veranderende
\nmarktomstandigheden zo veel mogelijk te neutraliseren.
\nRentegevoeligheid
\nPer 31 december 2021 lopen er geen rentedragende schulden.
\nValutarisico
\nBever Holding loopt geen valutarisico daar zij geen transacties
\ndoet in vreemde valuta\u2019s.
65
65
65
65
\n\n
\n
\nKredietrisico
\nAlgemeen
\nKredietrisico is het risico van \ufb01nancieel verlies voor de Groep
\nindien een klant of tegenpartij bij een \ufb01nancieel instrument
\nzijn contractuele verplichtingen niet nakomt en vloeit voorna-
\nmelijk voort uit de vorderingen van de Groep op klanten.
\nDe boekwaarde van \ufb01nanci\u00eble activa en contractactiva verte-
\ngenwoordigt de maximale kredietblootstelling.
\nDe belangrijkste \ufb01nanci\u00eble activa bestaan uit liquide midde-
\nlen, debiteuren en overige vorderingen. Het kredietrisico op
\nliquide middelen is zeer beperkt, daar de liquide middelen
\naangehouden worden bij gerenommeerde banken. Het kre-
\ndietrisico is hoofdzakelijk toe te rekenen aan de debiteuren.
\nDebiteurenrisico
\nHet debiteurenrisico is het risico dat \u00e9\u00e9n of meer van de
\nhuurders niet aan zijn betalingsverplichtingen jegens Bever
\nHolding kan voldoen waardoor Bever Holding minder inkom-
\nsten genereert. De betalingsverplichtingen van huurders wor-
\nden normaliter niet door enige vorm van verzekering gedekt
\n(anders dan door betaling van een eenmalig bedrag aan borg).
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de huurders zijn betalingsver-
\nplichtingen jegens Bever Holding niet kan nakomen, heeft dit
\ngevolgen voor de \ufb01nanci\u00eble positie van Bever Holding. Het niet
\nbetalen van de huurpenningen kan ook be\u00ebindiging van de
\nhuurovereenkomst tot gevolg hebben, hetgeen leegstand zou
\nkunnen veroorzaken. De vorderingen zijn opgenomen onder
\naftrek van een voorziening voor verwachte kredietverliezen.
\nExpected credit loss beoordeling
\nDe portefeuille vorderingen is op dit moment zeer beperkt.
\nDerhalve worden alle vorderingen individueel ge\u00ebvalueerd op
\nbasis van de simpli\ufb01ed approach onder IFRS 9. Hierbij wordt
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de krediet-
\nnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn aan de beta-
\nlingsverplichting kan voldoen. In deze analyse is ook rekening
\ngehouden met eventuele zekerheden. Indien de verwachting
\nis dat het bedrag niet volledig inbaar is, wordt een voorziening
\ngetro\ufb00en. Deze voorziening wordt in mindering gebracht op
\nde vordering.
\nGezien het speci\ufb01eke karakter van de geldleningnemer en de
\nfase waarin de onderneming zich bevindt is een goede expec-
\nted credit loss beoordeling moeilijk in te schatten. In de beoor-
\ndeling lijkt het kredietrisico in voldoende mate te zijn gemiti-
\ngeerd. Indien uit de expected credit loss analyse een andere
\nuitkomst volgt dan is het mogelijk dat een gedeelte van de
\nverstrekte geldlening niet kan worden terugbetaald.
\nHuuropbrengstrisico
\nDe looptijd van huurcontracten kan een negatieve invloed
\nhebben op de huurinkomsten. De kwaliteit van de huurder
\nis van belang in de beoordeling of een huurder nu en in de
\ntoekomst aan zijn betalingsverplichting kan voldoen. Goede
\nscreening vooraf van de huurders is dan ook van materieel
\nbelang. Ook het marktconform zijn van de huren, de onder-
\nhoudsstaat van de objecten en de locatie van het object heb-
\nben hun invloed op de huuropbrengsten. Doordat het huur-
\nderbestand uitermate gering is, is er geen sprake van een
\nconcentratie van kredietrisico.
\nLiquiditeitsrisico
\nLiquiditeitsrisico is het risico dat de Groep moeilijkheden
\nzal ondervinden bij het nakomen van de verplichtingen
\ndie verband houden met haar \ufb01nanci\u00eble verplichtingen
\ndie worden afgewikkeld door het leveren van contanten of
\neen ander \ufb01nancieel actief. De doelstelling van de Groep
\nbij het beheer van de liquiditeit is ervoor te zorgen dat ze,
\nvoor zover mogelijk, voldoende liquide middelen heeft
\nom aan haar verplichtingen te voldoen wanneer ze ver-
\nschuldigd zijn, zowel onder normale als onder stressvolle
\nomstandigheden, zonder onaanvaardbare verliezen te lij-
\nden of schade aan de reputatie van de Groep te riskeren.
\nHet liquiditeitsrisico voor Bever Holding betreft het aan-
\nhouden van voldoende liquide middelen, het aantrekken
\nvan nieuw vreemd en eigen vermogen voor het aankopen
\nvan nieuwe investeringsobjecten, ontwikkelingsactivitei-
\nten en het a\ufb02ossen van de bestaande leningen.
\nBever Holding verwacht dat kasstromen uit toekomstige
\nontwikkelingsactiviteiten voldoende dekking zullen bie-
\nden voor toekomstige verplichtingen die een beslag zullen
\nleggen op de liquiditeitspositie. Voorts biedt de vastgoed-
\nportefeuille van Bever Holding ruimte voor het aangaan
\nvan nieuwe \ufb01nancieringen, dan wel her\ufb01nanciering van
\nbestaande \ufb01nancieringen. Bij de verwerving van nieuwe
\nvastgoedprojecten wordt tevens gestreefd naar een \ufb01nan-
\nciering, deels door middel van de uitgifte van nieuwe aan-
\ndelen Bever Holding.
\nTot slot zal Bever Holding bij haar vastgoedontwikkeling
\ngebruikmaken van de mogelijkheid om investeringen
\ngedeeltelijk te \ufb01nancieren door mogelijke voorverkoop
\nvan haar projecten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6426": {
"value": "Marktrisico Renterisico
\nBever Holding \ufb01nanciert de vastgoedbeleggingen met eigen
\nvermogen en met kortlopende hypothecaire leningen. Het
\nrenterisico dat gelopen wordt, heeft betrekking op lopende
\nhypothecaire leningen met een variabele rente. Bever Holding
\nmaakt ter beperking van haar renterisico thans nog geen
\ngebruik van afgeleide \ufb01nanci\u00eble instrumenten.
\nHet onroerend goed van Bever Holding is gedeeltelijk extern
\nge\ufb01nancierd. Ten behoeve van de realisatie en groei van de
\nvastgoedportefeuille zullen aanvullende kredietfaciliteiten
\nworden aangetrokken onder hypothecair verband, waarbij
\neen aantal vastgoedobjecten hypothecair kan worden belast.
\nDe hieraan verbonden risico\u2019s zijn de ontwikkeling van zowel
\nde rente als de vastgoedmarkt. Indien de hypotheekrente
\nstijgt, lopen de \ufb01nancieringskosten op en zal het rendement
\nnoemde \ufb01nanci\u00eble instrumenten zijn hierboven beschre-
\nven. Risicomanagement wordt uitgevoerd in het dagelijkse
\nbestuur door de directie van Bever Holding waarbij zowel
\ninterne risicomanagement- als controlesystemen worden
\ngebruikt.
\nop de vastgoedactiviteiten van Bever Holding afnemen. Indien
\nde markt voor de te ontwikkelen vastgoedprojecten in nega-
\ntieve zin verandert, zal de verkoop van die projecten stagne-
\nren. Gevolg daarvan is dat de betrokken hypothecaire lenin-
\ngen later dan gepland kunnen worden afgelost. Dit brengt
\neen kostenstijging en een daling van het rendement met zich.
\nBever Holding zal door middel van een actief liquiditeitsbe-
\nheer trachten het e\ufb00ect van rente\ufb02uctuaties en veranderende
\nmarktomstandigheden zo veel mogelijk te neutraliseren.
\nRentegevoeligheid
\nPer 31 december 2021 lopen er geen rentedragende schulden.
\nValutarisico
\nBever Holding loopt geen valutarisico daar zij geen transacties
\ndoet in vreemde valuta\u2019s.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6487": {
"value": "Kredietrisico Algemeen
\nKredietrisico is het risico van \ufb01nancieel verlies voor de Groep
\nindien een klant of tegenpartij bij een \ufb01nancieel instrument
\nzijn contractuele verplichtingen niet nakomt en vloeit voorna-
\nmelijk voort uit de vorderingen van de Groep op klanten.
\nDe boekwaarde van \ufb01nanci\u00eble activa en contractactiva verte-
\ngenwoordigt de maximale kredietblootstelling.
\nDe belangrijkste \ufb01nanci\u00eble activa bestaan uit liquide midde-
\nlen, debiteuren en overige vorderingen. Het kredietrisico op
\nliquide middelen is zeer beperkt, daar de liquide middelen
\naangehouden worden bij gerenommeerde banken. Het kre-
\ndietrisico is hoofdzakelijk toe te rekenen aan de debiteuren.
\nDebiteurenrisico
\nHet debiteurenrisico is het risico dat \u00e9\u00e9n of meer van de
\nhuurders niet aan zijn betalingsverplichtingen jegens Bever
\nHolding kan voldoen waardoor Bever Holding minder inkom-
\nsten genereert. De betalingsverplichtingen van huurders wor-
\nden normaliter niet door enige vorm van verzekering gedekt
\n(anders dan door betaling van een eenmalig bedrag aan borg).
\nIndien een signi\ufb01cant deel van de huurders zijn betalingsver-
\nplichtingen jegens Bever Holding niet kan nakomen, heeft dit
\ngevolgen voor de \ufb01nanci\u00eble positie van Bever Holding. Het niet
\nbetalen van de huurpenningen kan ook be\u00ebindiging van de
\nhuurovereenkomst tot gevolg hebben, hetgeen leegstand zou
\nkunnen veroorzaken. De vorderingen zijn opgenomen onder
\naftrek van een voorziening voor verwachte kredietverliezen.
\nExpected credit loss beoordeling
\nDe portefeuille vorderingen is op dit moment zeer beperkt.
\nDerhalve worden alle vorderingen individueel ge\u00ebvalueerd op
\nbasis van de simpli\ufb01ed approach onder IFRS 9. Hierbij wordt
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de krediet-
\nnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn aan de beta-
\nlingsverplichting kan voldoen. In deze analyse is ook rekening
\ngehouden met eventuele zekerheden. Indien de verwachting
\nis dat het bedrag niet volledig inbaar is, wordt een voorziening
\ngetro\ufb00en. Deze voorziening wordt in mindering gebracht op
\nde vordering.
\nGezien het speci\ufb01eke karakter van de geldleningnemer en de
\nfase waarin de onderneming zich bevindt is een goede expec-
\nted credit loss beoordeling moeilijk in te schatten. In de beoor-
\ndeling lijkt het kredietrisico in voldoende mate te zijn gemiti-
\ngeerd. Indien uit de expected credit loss analyse een andere
\nuitkomst volgt dan is het mogelijk dat een gedeelte van de
\nverstrekte geldlening niet kan worden terugbetaald.
\nHuuropbrengstrisico
\nDe looptijd van huurcontracten kan een negatieve invloed
\nhebben op de huurinkomsten. De kwaliteit van de huurder
\nis van belang in de beoordeling of een huurder nu en in de
\ntoekomst aan zijn betalingsverplichting kan voldoen. Goede
\nscreening vooraf van de huurders is dan ook van materieel
\nbelang. Ook het marktconform zijn van de huren, de onder-
\nhoudsstaat van de objecten en de locatie van het object heb-
\nben hun invloed op de huuropbrengsten. Doordat het huur-
\nderbestand uitermate gering is, is er geen sprake van een
\nconcentratie van kredietrisico. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6516": {
"value": "Expected credit loss beoordeling De portefeuille vorderingen is op dit moment zeer beperkt.
\nDerhalve worden alle vorderingen individueel ge\u00ebvalueerd op
\nbasis van de simpli\ufb01ed approach onder IFRS 9. Hierbij wordt
\neen analyse gemaakt van de \ufb01nanci\u00eble positie van de krediet-
\nnemer en de mogelijkheid dat deze op termijn aan de beta-
\nlingsverplichting kan voldoen. In deze analyse is ook rekening
\ngehouden met eventuele zekerheden. Indien de verwachting
\nis dat het bedrag niet volledig inbaar is, wordt een voorziening
\ngetro\ufb00en. Deze voorziening wordt in mindering gebracht op
\nde vordering.
\nGezien het speci\ufb01eke karakter van de geldleningnemer en de
\nfase waarin de onderneming zich bevindt is een goede expec-
\nted credit loss beoordeling moeilijk in te schatten. In de beoor-
\ndeling lijkt het kredietrisico in voldoende mate te zijn gemiti-
\ngeerd. Indien uit de expected credit loss analyse een andere
\nuitkomst volgt dan is het mogelijk dat een gedeelte van de
\nverstrekte geldlening niet kan worden terugbetaald.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6549": {
"value": "Liquiditeitsrisico Liquiditeitsrisico is het risico dat de Groep moeilijkheden
\nzal ondervinden bij het nakomen van de verplichtingen
\ndie verband houden met haar \ufb01nanci\u00eble verplichtingen
\ndie worden afgewikkeld door het leveren van contanten of
\neen ander \ufb01nancieel actief. De doelstelling van de Groep
\nbij het beheer van de liquiditeit is ervoor te zorgen dat ze,
\nvoor zover mogelijk, voldoende liquide middelen heeft
\nom aan haar verplichtingen te voldoen wanneer ze ver-
\nschuldigd zijn, zowel onder normale als onder stressvolle
\nomstandigheden, zonder onaanvaardbare verliezen te lij-
\nden of schade aan de reputatie van de Groep te riskeren.
\nHet liquiditeitsrisico voor Bever Holding betreft het aan-
\nhouden van voldoende liquide middelen, het aantrekken
\nvan nieuw vreemd en eigen vermogen voor het aankopen
\nvan nieuwe investeringsobjecten, ontwikkelingsactivitei-
\nten en het a\ufb02ossen van de bestaande leningen.
\nBever Holding verwacht dat kasstromen uit toekomstige
\nontwikkelingsactiviteiten voldoende dekking zullen bie-
\nden voor toekomstige verplichtingen die een beslag zullen
\nleggen op de liquiditeitspositie. Voorts biedt de vastgoed-
\nportefeuille van Bever Holding ruimte voor het aangaan
\nvan nieuwe \ufb01nancieringen, dan wel her\ufb01nanciering van
\nbestaande \ufb01nancieringen. Bij de verwerving van nieuwe
\nvastgoedprojecten wordt tevens gestreefd naar een \ufb01nan-
\nciering, deels door middel van de uitgifte van nieuwe aan-
\ndelen Bever Holding.
\nTot slot zal Bever Holding bij haar vastgoedontwikkeling
\ngebruikmaken van de mogelijkheid om investeringen
\ngedeeltelijk te \ufb01nancieren door mogelijke voorverkoop
van haar projecten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6619": {
"value": "17. Leaseverplichtingen
\nHet e\ufb00ect van de eerste toepassing van IFRS 16 in nieuwe
\nof gewijzigde standaarden en interpretaties die in 2019
\nvan kracht zijn geworden.
\nHet verloop van de lease verplichtingen kan als volgt
\nworden weergegeven:
\n(EUR x 1.000)
2022
\nStand per 1 januari
346
\nEerste opname IFRS 16
-
\nRente
9
\nHuurbetalingen
(112)
\nNieuwe opname huurverplichtingen
-
\nStand per 31 december
243
\nEr is gezien de omvang van de lease verplichtingen geen onder-
\nscheid gemaakt tussen langlopend en kortlopend gedeelte.
\nDe looptijd van de contractuele contant gemaakte toekom-
\nstige verplichtingen is als volgt:
\n(EUR x 1.000)
31-12-2022
\nKorter dan 1 jaar
112
\n1-5 jaar
131
\nLanger dan 5 jaar
-
\nTotaal leaseverplichtingen
243
\nToelichting op de onderscheiden posten van het geconsolideerde kasstroomoverzicht
\n(EUR x 1.000)
2022
2021
\nLiquide middelen per 1 januari
5.816
29
\nBalansmutatie geldmiddelen in de periode
\n1 januari t/m 31 december
25.272
5.787
\nLiquide middelen per 31 december
31.088
5.816",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6697": {
"value": "Personeel Het gemiddelde aantal werknemers op \u201cfulltime\u201d basis dat gedurende 2022 werkzaam was bij de Vennootschap
\nbedroeg 1 (2021: 1).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6703": {
"value": "Gebeurtenissen na balansdatum Per 13 april 2023 heeft N.V. Bever Holding bericht ont-
\nvangen van Euronext over het verstrijken van de 24
\nmaanden periode. Euronext was voornemens na 27
\napril 2023 een formeel besluit te nemen omtrent een
\neventuele delistening procedure op te starten dewelke
\nten minste 6 maanden kan duren voordat de delisting in
\nwerking treedt.
\nOp 3 mei 2023 heeft Euronext te kennen gegeven dat
\nhet formele besluit is genomen om over te gaan tot
\ndelisting conform regels 6905/1 (ii) & 6905/2.
Euronext
\nheeft aangegeven dat het aandeel op 6 november 2023
\nuit de notering zal gaan en de laatste handelsdag op 3
\nnovember 2023 zal zijn.
\nOorzaak van het besluit is dat N.V. Bever Holding tot op
\nheden geen OOB-accountant heeft kunnen contracte-
\nren, welke zich bereid heeft gevonden om de controle
\nvan de jaarrekeningen van N.V. Bever Holding op zich te
\nnemen, ondanks haar diverse verzoeken daartoe.
\nBever Holding heeft kennisgenomen van dit besluit en
\nzal onderzoeken of zij mogelijk vervolgstappen gaat
\nnemen en, indien zulks het geval is, welke stappen dat
\nzullen zijn om de belangen van haar aandeelhouders
\nop een zo goed mogelijke manier te dienen en tot een
\noplossing te komen.
\nWanneer er daartoe aanleiding is of noodzaak bestaat
\nzal zij die, eventuele, stappen bekend maken.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6835": {
"value": "Werkkapitaal Per ultimo 2022 bedroegen de liquiditeiten van Bever
\nHolding
en
haar
dochtervennootschappen
circa
EUR
\n31,09 miljoen. Zoals ook aangegeven in de vooruitzich-
\nten zal de Vennootschap ter verdere verbetering van
\nhaar liquiditeitspositie in 2023 een gedegen analyse
\nuitvoeren ten aanzien van haar totale vastgoedporte-
\nfeuille. Niet-strategische objecten zullen worden ver-
\nkocht. Zie voor verdere toelichting over de liquiditeit
\nde paragraaf liquiditeitsrisico. De ondernemingslei-
\nding verwacht op korte termijn aan haar kortetermijn-
\nverplichtingen te kunnen voldoen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6889": {
"value": "Transacties met gerelateerde partijen in 2022 Er hebben geen transacties met gerelateerde partijen plaatsgevonden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6919": {
"value": "Goedkeuring van de geconsolideerde jaarrekening
\nDe geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt
door
\nde directie en geautoriseerd voor publicatie door de
\nRaad van Commissarissen op 22 mei 2023.
\nDe aandeelhoudersvergadering heeft het recht de
\njaarrekening te wijzigen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:724500J0ITXIWK2CJX62",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}