{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"selvaagboligasa": "http://selvaagboligasa.no",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://selvaagboligasa.no/selvaagboligasa-2025-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-1": {
"value": "Selvaag Bolig er et boligutviklingsselskap som tilbyr boliger tilpasset ulike kj\u00f8pergrupper i vekstomr\u00e5dene i og rundt de st\u00f8rste byene i Norge og Stor-Stockholm. Ved \u00e5 tilby gode boliger til konkurransedyktige priser skal selskapet gi flest mulig mennesker, i alle faser av livet, mulighet til \u00e5 eie egen bolig. Selskapet har ikke egen entrepren\u00f8rvirksomhet og utvikler prim\u00e6rt store boligprosjekter med mer enn 150 boliger. De fleste boligene er i prisklassen 5,5 til 7,5 millioner kroner. Ved at bygging konkurranseutsettes, oppn\u00e5r selskapet redusert risiko og bedre innkj\u00f8pspriser. Selvaag Bolig har i tillegg ansatt servicepersonell i det heleide datterselskapet Selvaag Pluss Service AS. Personellet jobber som vertskap og med drift og vedlikehold i selskapets Plussboliger, boliger med fellesareal og tjenestetilbud som Selvaag Bolig drifter ogs\u00e5 etter overlevering til kunde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "2002368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-7": {
"value": "1895375000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-8": {
"value": "84280000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-9": {
"value": "75669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-10": {
"value": "2086648000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-11": {
"value": "1971044000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-12": {
"value": "1767334000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-13": {
"value": "1580327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-14": {
"value": "146684000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-15": {
"value": "149060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-16": {
"value": "6748000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-17": {
"value": "9788000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-18": {
"value": "108606000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-19": {
"value": "105964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-20": {
"value": "2029372000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-21": {
"value": "1845139000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-22": {
"value": "69429000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-23": {
"value": "72320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-24": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-25": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-26": {
"value": "126705000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-27": {
"value": "198225000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-28": {
"value": "26246000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-29": {
"value": "25443000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-30": {
"value": "13352000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-31": {
"value": "14472000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-32": {
"value": "12894000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-33": {
"value": "10971000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-34": {
"value": "139599000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-35": {
"value": "209196000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-36": {
"value": "6603000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-37": {
"value": "32240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-38": {
"value": "132996000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-39": {
"value": "176956000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-40": {
"value": "3822000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-41": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-42": {
"value": "136818000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-43": {
"value": "177523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-44": {
"value": "41000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-45": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-46": {
"value": "132955000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-47": {
"value": "176914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-48": {
"value": "41000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-49": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-50": {
"value": "136777000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-51": {
"value": "177481000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-52": {
"value": "1.42",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-53": {
"value": "1.9",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-54": {
"value": "383376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-55": {
"value": "383376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-56": {
"value": "7724000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-57": {
"value": "7854000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-58": {
"value": "27779000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-59": {
"value": "31961000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-60": {
"value": "312905000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-61": {
"value": "276578000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-62": {
"value": "193214000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-63": {
"value": "173614000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-64": {
"value": "697981000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-65": {
"value": "561213000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-66": {
"value": "1622979000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-67": {
"value": "1434596000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-68": {
"value": "4802114000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-69": {
"value": "3257790000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-70": {
"value": "108759000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-71": {
"value": "62411000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-72": {
"value": "15919000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-73": {
"value": "20541000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-74": {
"value": "254838000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-75": {
"value": "383649000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-76": {
"value": "5181630000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-77": {
"value": "3724391000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-78": {
"value": "6804609000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-79": {
"value": "5158987000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-80": {
"value": "2401138000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-81": {
"value": "2385368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-82": {
"value": "7922000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-83": {
"value": "7881000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-84": {
"value": "2409060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-85": {
"value": "2393249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-86": {
"value": "2315000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-87": {
"value": "2086000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-88": {
"value": "91241000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-89": {
"value": "82831000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-90": {
"value": "62296000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-91": {
"value": "60365000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-92": {
"value": "513052000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-93": {
"value": "456496000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-94": {
"value": "25534000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-95": {
"value": "28815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-96": {
"value": "1098070000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-97": {
"value": "935433000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-98": {
"value": "1792508000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-99": {
"value": "1566026000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-100": {
"value": "3282000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-101": {
"value": "3059000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-102": {
"value": "1208463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-103": {
"value": "173230000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-104": {
"value": "729504000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-105": {
"value": "504450000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-106": {
"value": "161948000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-107": {
"value": "132500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-108": {
"value": "877000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-109": {
"value": "33773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-110": {
"value": "498967000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-111": {
"value": "352700000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-112": {
"value": "2603041000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-113": {
"value": "1199712000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-114": {
"value": "4395549000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-115": {
"value": "2765738000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-116": {
"value": "6804609000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-117": {
"value": "5158987000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-118": {
"value": "187529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-119": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-120": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-121": {
"value": "10669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-122": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-123": {
"value": "88155000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-124": {
"value": "2385368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-125": {
"value": "7881000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-126": {
"value": "2393249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-127": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-128": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-129": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-130": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-131": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-132": {
"value": "117207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-133": {
"value": "117207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-134": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-135": {
"value": "117207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-136": {
"value": "1600000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-137": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-138": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-139": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-140": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-141": {
"value": "26207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-142": {
"value": "26207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-143": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-144": {
"value": "27807000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-145": {
"value": "1458000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-146": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-147": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-148": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-149": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-150": {
"value": "22549000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-151": {
"value": "22549000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-152": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-153": {
"value": "24007000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-154": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-155": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-156": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-157": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-158": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-159": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-160": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-161": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-162": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-163": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-164": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-165": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-166": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-167": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-168": {
"value": "132955000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-169": {
"value": "132955000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-170": {
"value": "41000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-171": {
"value": "132996000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-172": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-173": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-174": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-175": {
"value": "3822000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-176": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-177": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-178": {
"value": "3822000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-179": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-180": {
"value": "3822000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-181": {
"value": "187387000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-182": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-183": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-184": {
"value": "14491000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-185": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-186": {
"value": "100245000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-187": {
"value": "2401138000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-188": {
"value": "7922000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-189": {
"value": "2409060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-190": {
"value": "187279000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-191": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-192": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-193": {
"value": "10102000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-194": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-195": {
"value": "2729000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-196": {
"value": "2299125000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-197": {
"value": "7839000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-198": {
"value": "2306964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-199": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-200": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-201": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-202": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-203": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-204": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-205": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-206": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-207": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-208": {
"value": "1344000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-209": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-210": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-211": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-212": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-213": {
"value": "21692000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-214": {
"value": "23036000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-215": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-216": {
"value": "23036000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-217": {
"value": "1594000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-218": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-219": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-220": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-221": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-222": {
"value": "23844000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-223": {
"value": "25438000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-224": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-225": {
"value": "25438000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-226": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-227": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-228": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-229": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-230": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-231": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-232": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-233": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-234": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-235": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-236": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-237": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-238": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-239": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-240": {
"value": "176914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-241": {
"value": "176914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-242": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-243": {
"value": "176956000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-244": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-245": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-246": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-247": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-248": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-249": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-250": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-251": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-252": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-253": {
"value": "187529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-254": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-255": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-256": {
"value": "10669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-257": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-258": {
"value": "88155000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-259": {
"value": "2385368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-260": {
"value": "7881000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-261": {
"value": "2393249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-262": {
"value": "139599000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-263": {
"value": "209196000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-264": {
"value": "-33853000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-265": {
"value": "-66897000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-266": {
"value": "6748000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-267": {
"value": "9788000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-268": {
"value": "-69429000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-269": {
"value": "-72320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-270": {
"value": "-1372810000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-271": {
"value": "69399000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-272": {
"value": "-46348000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-273": {
"value": "-2217000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-274": {
"value": "29448000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-275": {
"value": "59406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-276": {
"value": "-48436000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-277": {
"value": "-25942000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-278": {
"value": "84993000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-279": {
"value": "-93355000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-280": {
"value": "-1310088000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-281": {
"value": "87058000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-282": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-283": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-284": {
"value": "2430000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-285": {
"value": "4414000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-286": {
"value": "44388000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-287": {
"value": "302000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-288": {
"value": "10030000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-289": {
"value": "5000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-290": {
"value": "41305000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-291": {
"value": "53819000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-292": {
"value": "54456000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-293": {
"value": "46470000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-294": {
"value": "62500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-295": {
"value": "25000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-296": {
"value": "81277000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-297": {
"value": "23237000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-298": {
"value": "3068417000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-299": {
"value": "1842093000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-300": {
"value": "1745261000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-301": {
"value": "1660156000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-302": {
"value": "92280000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-303": {
"value": "68406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-304": {
"value": "3056000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-305": {
"value": "8180000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-306": {
"value": "117207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-307": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-308": {
"value": "27807000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-309": {
"value": "23036000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-310": {
"value": "17194000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-311": {
"value": "18157000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-312": {
"value": "1100000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-313": {
"value": "6832000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-314": {
"value": "-128811000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-315": {
"value": "117127000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-316": {
"value": "383649000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-317": {
"value": "266522000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-318": {
"value": "254838000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-319": {
"value": "383649000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-323": {
"value": "NOTE 1 GENERELL INFORMASJON
Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der
hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger.
Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS.
Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-321": {
"value": "Selvaag Bolig ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-322": {
"value": "Selvaag Bolig ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-320": {
"value": "Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "Selvaag AS",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "Silurveien 2, 0380 Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-324": {
"value": "NOTE 2 VESENTLIGE REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 Etterlevelse av prinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med IFRS\u00ae Accounting Standards som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 18. mars 2026. 2.2 Grunnlag for utarbeidelse Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. 2.4 Konsolidering Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. 2.5 Segmentinformasjon Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen (som er \u00f8verste beslutningstaker). Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten 2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Felles kontroll vurderes da i henhold til IFRS 11. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.8 Virksomhetssammenslutninger Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen . 2.10 Inntektsf\u00f8ring Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (a) Salg av bolig Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 prosent av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale NOK 100 000. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5r f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. Selskapet identifiserer \u00e9n prestasjonsforpliktelse ved salg av bolig: levering av ferdig bolig til kunden. Transaksjonsprisen best\u00e5r av fast avtalt kj\u00f8pesum. Variable vederlagskomponenter er begrensede og knytter seg i hovedsak til eventuell avbestilling i henhold til bustadoppf\u00f8ringslova. Selskapet vurderer variabelt vederlag i tr\u00e5d med IFRS 15 og innregner kun bel\u00f8p det er sannsynlig ikke vil reverseres . (b) Leieinntekter Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 Eiendom som varelager Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes som andre anleggsmidler etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Opsjonspremiene reklassifiseres til varelager p\u00e5 tidspunkt for ut\u00f8velse av opsjon og overtagelse av underliggende tomt. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. Konsernet har ogs\u00e5 inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter i Sverige gjennom \u00abmarkanvisninger\u00bb. Dette er avtaler om gir rett til fremtidige kj\u00f8p av tomter, men bindende kj\u00f8pekontrakt inng\u00e5s f\u00f8rst n\u00e5r regulering er godkjent og evt andre vilk\u00e5r er oppfylt. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst ved overtakelse og kontrollen er overf\u00f8rt fra selger 2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. 2.13 Finansielle eiendeler Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. Ubetalte opsjonspremier inng\u00e5r i grunnlaget for opsjonspremieberegning i fremtiden og medf\u00f8rer dermed \u00f8kte opsjonspremier. Selskapet har likevel valgt \u00e5 klassifisere og presentere dette som ikke-renteb\u00e6rende gjeld for interne klassifiseringsform\u00e5l. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig, blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. 2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteutbetalinger knyttet til byggel\u00e5n er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra finansielle aktiviteter. Renteinnbetalinger og -utbetalinger knyttet til daglig drift er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra operasjonelle aktiviteter 2.16 Egenkapital Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. 2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Selskapet vurderer usikre skattemessige posisjoner i henhold til IFRIC 23. Dersom det ikke er sannsynlig at skattemyndighetene vil akseptere selskapets behandling, estimeres forpliktelsen basert p\u00e5 enten mest sannsynlig utfall eller forventningsverdi, avhengig av hvilken metode som best gjenspeiler risikoen . 2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20. Avsetning til forventede garantiarbeider f\u00f8res som kostnad og avsetning for forpliktelser. Avsetningen f\u00f8res opp under \"Annen kortsiktig gjeld\", og endringen i avsetningen kostnadsf\u00f8res 2.19 Leieavtaler I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente. Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. Bruksretteiendelen avskrives line\u00e6rt over den korteste av leieperioden eller eiendelens \u00f8konomiske levetid. Renteutgifter p\u00e5 leieforpliktelsen kostnadsf\u00f8res over leieperioden. Kontantbetalinger for renter p\u00e5 leasingforpliktelsen presenteres som operasjonelle kontantstr\u00f8mmer, mens avdrag p\u00e5 leasingforpliktelsen presenteres som finansieringskontantstr\u00f8mmer i kontantstr\u00f8moppstillingen. Selskapet ut\u00f8ver skj\u00f8nn ved fastsettelse av leieperioder, vurdering av opsjoner og valg av diskonteringsrente. 2.20 Ytelser til ansatte Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. Selskapet har et aksjespareprogram for ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling der ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 20 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. Selskapet har ogs\u00e5 et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse der ledende ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 30 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Rabatter knyttet til disse programmene kostnadsf\u00f8res som l\u00f8nnskostnader. 2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2025, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. (b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk Per 18.mars 2026, var f\u00f8lgende standard utstedt, men ikke tredd i kraft, og kan p\u00e5virke konsernets konsoliderte finansregnskap: IFRS 18 \u00abPresentasjon og opplysninger i finansregnskap\u00bb (gjelder for regnskapsperioder som begynner 1. januar 2027 eller senere). I april 2025 utstedte IASB\u00ae IFRS 18, som erstatter IAS 1 \u00abPresentasjon av finansregnskap\u00bb. Den nye standarden trer i kraft for regnskapsperioder som begynner 1. januar 2027 eller senere, men tidlig anvendelse er tillatt. IFRS 18 introduserer en definert struktur for resultatregnskapet med nye totaler og delsummer, hvor all inntekt og kostnader klassifiseres i en av f\u00f8lgende kategorier: operasjonelle aktiviteter, investeringsaktiviteter, finansieringsaktiviteter, inntektsskatt og avviklede aktiviteter. De tre f\u00f8rste kategoriene er nye. IFRS 18 krever ogs\u00e5 opplysninger om nye ledelsesdefinerte resultatm\u00e5l. I tillegg har IFRS 18 gjort smale endringer i IAS 7 \u00abKontantstr\u00f8moppstilling\u00bb. Selskapet har gjennomg\u00e5tt kravene i IFRS 18. Forel\u00f8pige analyser viser at implementeringen vil medf\u00f8re endringer i grupperingen av inntekter og kostnader i resultatregnskapet, herunder separate kategorier for operasjonelle, investeringsrelaterte og finansieringsrelaterte poster. Det p\u00e5g\u00e5r en vurdering av hvordan de nye kravene p\u00e5virker selskapets interne rapporteringsstruktur og segmentpresentasjon. Endelig effekt vil avhenge av fullstendig implementering og EU-godkjenning av standarden. Ledelsen forventer at den nye IFRS 18-standarden vil bli tatt i bruk fra den angitte ikrafttredelsesdatoen, forutsatt at endringene godkjennes av EU. Det finnes ingen andre standarder, fortolkninger eller endringer som trer i kraft 1. januar 2025 eller senere, og som forventes \u00e5 ha vesentlig innvirkning p\u00e5 konsernets finansregnskap .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-351": {
"value": "2.1 Etterlevelse av prinsipper
Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med IFRS\u00ae Accounting Standards som godkjent av EU.
Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 18. mars 2026.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "2.2 Grunnlag for utarbeidelse
Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi.
Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "2.4 Konsolidering
Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som
kontrolleres av selskapet (datterselskap).
Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette
medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "2.5 Segmentinformasjon
Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen (som er \u00f8verste
beslutningstaker). Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene.
Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes
ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter
l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i
noten .
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap
Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert
virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av
selskapet hver. Felles kontroll vurderes da i henhold til IFRS 11.
Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden.
N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt
eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig
verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser.
Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle
akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen.
Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet.
Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som
en integrert del av konsernets virksomhet.
2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger
Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger.
Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6
Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir
regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under.
Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en
integrert del av konsernets virksomhet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Felles kontroll vurderes da i henhold til IFRS 11. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-373": {
"value": "2.8 Virksomhetssammenslutninger
Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved
erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle
identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet.
Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de
ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets
netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res .
2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": "2.8 Virksomhetssammenslutninger Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "2.9 Immaterielle eiendeler
Goodwill
Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill
avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende
enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av
sammenslutningen .
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2025 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2025 Boligutvikling 383 376 \u00d8vrig - Sum 383 376 Goodwill 2024 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 178 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 8,0 prosent (7,8). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2025 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "2.10 Inntektsf\u00f8ring Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (a) Salg av bolig Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 prosent av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale NOK 100 000. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5r f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. Selskapet identifiserer \u00e9n prestasjonsforpliktelse ved salg av bolig: levering av ferdig bolig til kunden. Transaksjonsprisen best\u00e5r av fast avtalt kj\u00f8pesum. Variable vederlagskomponenter er begrensede og knytter seg i hovedsak til eventuell avbestilling i henhold til bustadoppf\u00f8ringslova. Selskapet vurderer variabelt vederlag i tr\u00e5d med IFRS 15 og innregner kun bel\u00f8p det er sannsynlig ikke vil reverseres (b) Leieinntekter
Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
(c) Salg av tjenester
Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r
tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "2.11 Eiendom som varelager
Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg.
Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt.
Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi.
Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres
n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til
underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging.
L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et
prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert.
Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre
kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende
tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property
innregnes som andre anleggsmidler etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet
gjennomf\u00f8res. Opsjonspremiene reklassifiseres til varelager p\u00e5 tidspunkt for ut\u00f8velse av opsjon og overtagelse av underliggende
tomt.
Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og
diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader.
N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som
tilh\u00f8rende inntekt.
Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re
virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av
samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en
tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet.
Konsernet har ogs\u00e5 inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter i Sverige gjennom \u00abmarkanvisninger\u00bb. Dette er avtaler om gir rett til
fremtidige kj\u00f8p av tomter, men bindende kj\u00f8pekontrakt inng\u00e5s f\u00f8rst n\u00e5r regulering er godkjent og evt andre vilk\u00e5r er oppfylt.
Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst ved overtakelse og kontrollen er overf\u00f8rt fra selger .
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "2.13 Finansielle eiendeler
Kundefordringer
Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der
slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res
fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for
tap for konsernets kundefordringer lav.
Utl\u00e5n og andre fordringer
Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i
tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene
klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. Ubetalte opsjonspremier inng\u00e5r i grunnlaget for opsjonspremieberegning i fremtiden og medf\u00f8rer dermed \u00f8kte opsjonspremier. Selskapet har likevel valgt \u00e5 klassifisere og presentere dette som ikke-renteb\u00e6rende gjeld for interne klassifiseringsform\u00e5l. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. Ubetalte opsjonspremier inng\u00e5r i grunnlaget for opsjonspremieberegning i fremtiden og medf\u00f8rer dermed \u00f8kte opsjonspremier. Selskapet har likevel valgt \u00e5 klassifisere og presentere dette som ikke-renteb\u00e6rende gjeld for interne klassifiseringsform\u00e5l. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig, blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld
Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv
rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig, blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-379": {
"value": "2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteutbetalinger knyttet til byggel\u00e5n er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra finansielle aktiviteter. Renteinnbetalinger og -utbetalinger knyttet til daglig drift er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra operasjonelle aktiviteter ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "2.16 Egenkapital
Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Selskapet vurderer usikre skattemessige posisjoner i henhold til IFRIC 23. Dersom det ikke er sannsynlig at skattemyndighetene vil akseptere selskapets behandling, estimeres forpliktelsen basert p\u00e5 enten mest sannsynlig utfall eller forventningsverdi, avhengig av hvilken metode som best gjenspeiler risikoen ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-392": {
"value": "Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Selskapet vurderer usikre skattemessige posisjoner i henhold til IFRIC 23. Dersom det ikke er sannsynlig at skattemyndighetene vil akseptere selskapets behandling, estimeres forpliktelsen basert p\u00e5 enten mest sannsynlig utfall eller forventningsverdi, avhengig av hvilken metode som best gjenspeiler risikoen ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "2.18 Avsetninger
Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20. Avsetning til forventede garantiarbeider
f\u00f8res som kostnad og avsetning for forpliktelser. Avsetningen f\u00f8res opp under \"Annen kortsiktig gjeld\", og endringen i avsetningen
kostnadsf\u00f8res .
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "2.19 Leieavtaler
I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide
eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet).
Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen,
korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5
tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever.
Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis
tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente.
Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r
konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen
innregnes som en justering av bruksretteiendelen.
Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt
over leieperioden. Bruksretteiendelen avskrives line\u00e6rt over den korteste av leieperioden eller eiendelens \u00f8konomiske levetid.
Renteutgifter p\u00e5 leieforpliktelsen kostnadsf\u00f8res over leieperioden.
Kontantbetalinger for renter p\u00e5 leasingforpliktelsen presenteres som operasjonelle kontantstr\u00f8mmer, mens avdrag p\u00e5
leasingforpliktelsen presenteres som finansieringskontantstr\u00f8mmer i kontantstr\u00f8moppstillingen.
Selskapet ut\u00f8ver skj\u00f8nn ved fastsettelse av leieperioder, vurdering av opsjoner og valg av diskonteringsrente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-383": {
"value": "2.20 Ytelser til ansatte
Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir
pensjonsopptjening.
Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen
er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning.
Selskapet har et aksjespareprogram for ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling der ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt
p\u00e5 20 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. Selskapet har ogs\u00e5 et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets
ledelse der ledende ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 30 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r.
Rabatter knyttet til disse programmene kostnadsf\u00f8res som l\u00f8nnskostnader.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2025, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. (b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk Per 18.mars 2026, var f\u00f8lgende standard utstedt, men ikke tredd i kraft, og kan p\u00e5virke konsernets konsoliderte finansregnskap: IFRS 18 \u00abPresentasjon og opplysninger i finansregnskap\u00bb (gjelder for regnskapsperioder som begynner 1. januar 2027 eller senere). I april 2025 utstedte IASB\u00ae IFRS 18, som erstatter IAS 1 \u00abPresentasjon av finansregnskap\u00bb. Den nye standarden trer i kraft for regnskapsperioder som begynner 1. januar 2027 eller senere, men tidlig anvendelse er tillatt. IFRS 18 introduserer en definert struktur for resultatregnskapet med nye totaler og delsummer, hvor all inntekt og kostnader klassifiseres i en av f\u00f8lgende kategorier: operasjonelle aktiviteter, investeringsaktiviteter, finansieringsaktiviteter, inntektsskatt og avviklede aktiviteter. De tre f\u00f8rste kategoriene er nye. IFRS 18 krever ogs\u00e5 opplysninger om nye ledelsesdefinerte resultatm\u00e5l. I tillegg har IFRS 18 gjort smale endringer i IAS 7 \u00abKontantstr\u00f8moppstilling\u00bb. Selskapet har gjennomg\u00e5tt kravene i IFRS 18. Forel\u00f8pige analyser viser at implementeringen vil medf\u00f8re endringer i grupperingen av inntekter og kostnader i resultatregnskapet, herunder separate kategorier for operasjonelle, investeringsrelaterte og finansieringsrelaterte poster. Det p\u00e5g\u00e5r en vurdering av hvordan de nye kravene p\u00e5virker selskapets interne rapporteringsstruktur og segmentpresentasjon. Endelig effekt vil avhenge av fullstendig implementering og EU-godkjenning av standarden. Ledelsen forventer at den nye IFRS 18-standarden vil bli tatt i bruk fra den angitte ikrafttredelsesdatoen, forutsatt at endringene godkjennes av EU. Det finnes ingen andre standarder, fortolkninger eller endringer som trer i kraft 1. januar 2025 eller senere, og som forventes \u00e5 ha vesentlig innvirkning p\u00e5 konsernets finansregnskap ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-325": {
"value": "NOTE 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET
Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5
ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper.
Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene p\u00e5 balansedagen,
som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r.
Beregning av netto realisasjonsverdi for varelager (eiendom)
Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under
utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi
er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av
netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer
som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og
prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5
eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og
forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5 .
R\u00e5tomter
Anskaffelseskost p\u00e5 r\u00e5tomter verdivurderes l\u00f8pende av selskapet. Selskapet innhenter minimum \u00e5rlig en verdivurdering utf\u00f8rt av
ekstern verdsetter. Verdsetter fastsetter en virkelig verdi som reflekterer prisen som antas \u00e5 kunne realiseres ved salg av tomten i
markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet.
Dersom virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere enn anskaffelseskost er det en indikator p\u00e5 at netto realisasjonsverdi kan v\u00e6re lavere enn
anskaffelseskost. I slike tilfeller foretar ledelsen en n\u00e6rmere vurdering av netto realisasjonsverdi gjennom \u00e5 vurdere prosjektkalkylen
for det aktuelle prosjektet. Netto realisasjonsverdi beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for samlede
prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom netto realisasjonsverdi beregnes til \u00e5 v\u00e6re negativ, foretar
ledelsen nedskrivning av varelageret tilsvarende estimert tap p\u00e5 prosjektet.
Prosjekter under utvikling
Prosjekter under utvikling bokf\u00f8res til p\u00e5l\u00f8pt anskaffelseskost. Prosjekter igangsettes f\u00f8rst n\u00e5r minstekrav til forh\u00e5ndssalg er oppn\u00e5dd.
Dette reduserer risiko i prosjektene og verifiserer attraktiviteten i markedet. Dette inneb\u00e6rer ogs\u00e5 en latent profitt for selskapet som
realiseres ved overlevering til kunde. Ved prosjektstart og gjennom prosjektets byggetid er det derfor normalt lavere risiko for
verdifall p\u00e5 enheter under bygging.
Ferdigutviklede enheter
Ferdigutviklede enheter best\u00e5r av solgte, ikke overleverte enheter, og usolgte enheter. Anskaffelseskost for de ferdigutviklede
usolgte enhetene er gjenstand for verdivurdering av selskapet. Ledelsen foretar vurderinger av om netto realisasjonsverdi er lavere
enn anskaffelseskost, noe som i s\u00e5 tilfelle vil inneb\u00e6re behov for nedskrivning av aktuelle enheter. Selskapet beregner netto
realisasjonsverdi basert p\u00e5 estimert salgspris i markedet med fradrag for estimerte salgs- og markedskostnader. Estimert salgspris
inneholder vurderinger av solgte enheter i samme prosjekt, antall usolgte enheter, forventninger til markedet fremover og
risikoavsetninger knyttet til de usolgte enhetene. Dette inneb\u00e6rer bruk av skj\u00f8nn.
Balansef\u00f8rte opsjonspremier til Urban Property
Selvaag Bolig ASA (SBO) har en samarbeidsavtale med Urban Property (UP), se note 26. Avtalen inneb\u00e6rer at SBO har
opsjoner p\u00e5 kj\u00f8p av UP sine tomter til en fastsatt pris. P\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie balansef\u00f8res i SBO sitt konsernregnskap og
klassifiseres som andre anleggsmidler inntil opsjonen ut\u00f8ves. Ved ut\u00f8velse av opsjon reklassifiseres p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie til
varelager og inng\u00e5r i anskaffelseskostnaden for tomten.
Beregning av virkelig verdi p\u00e5 opsjonspremier (andre anleggsmidler)
P\u00e5l\u00f8pt balansef\u00f8rt opsjonspremie verdsettes p\u00e5 samme m\u00e5te som r\u00e5tomter beskrevet ovenfor. Selskapet benytter eksternt verdsetter
for \u00e5 fastsette virkelig verdi p\u00e5 tomter som ligger i UP. Virkelig verdi reflekterer antas salgspris i markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet.
Selskapet sammenligner deretter virkelig verdi mot en estimert anskaffelseskostnad som inkluderer p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie. Dersom
virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere en estimert anskaffelseskostnad, vil det v\u00e6re en nedskrivningsindikator knyttet til balansef\u00f8rt
opsjonspremie. I slike tilfeller gj\u00f8r ledelsen en bruksverdiberegning ved \u00e5 se p\u00e5 l\u00f8nnsomheten i prosjektets kalkyle. L\u00f8nnsomheten
beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom
l\u00f8nnsomheten estimeres til \u00e5 v\u00e6re negativ, nedskrives balansef\u00f8rt p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie tilsvarende antatt tap for prosjektet. Dette
forutsetter at dette utfallet er \u00f8konomisk mer fordelaktig enn \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 den underliggende tomten.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-326": {
"value": "NOTE 4 SEGMENTINFORMASJON
Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til
\u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen
ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet
som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse,
se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan
henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6
Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i
p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et
beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter
i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for
overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under
\"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som
ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor.
Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som
driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\".
Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral
finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon.
Per 31. desember 2025
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum
Driftsinntekter 2 713 510 79 356 2 792 866
Prosjektkostnad (2 260 941) (6 232) (2 267 173)
Andre driftskostnader (45 520) (212 974) (258 494)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 407 049 (139 850) 267 199
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 407 049 (139 850) 267 199
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 706 092) - (2 706 092)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 1 999 873 - 1 999 873
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 2 236 686 - 2 236 686
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (1 736 846) - (1 736 846)
Leiekostnader - 3 204 3 204
Avskrivninger - (6 748) (6 748)
Andel resultat fra tilknyttede selskap 69 429 - 69 429
\u00d8vrige gevinster (tap), netto - - -
Driftsresultat (IFRS) 270 099 (143 394) 126 705
Enheter i produksjon 912 I/A I/A
Overleverte enheter 433 I/A I/A
Per 31. desember 2024
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum
Driftsinntekter 2 471 400 72 189 2 543 589
Prosjektkostnad (2 059 365) (137) (2 059 502)
Andre driftskostnader (44 111) (219 631) (263 742)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 290 705) - (2 290 705)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 1 718 161 - 1 718 161
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 913 657 - 1 913 657
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (1 434 483) - (1 434 483)
Leiekostnader - 8 719 8 719
Avskrivninger - (9 788) (9 788)
Andel resultat fra tilknyttede selskap 72 320 - 72 320
\u00d8vrige gevinster (tap), netto - - -
Driftsresultat (IFRS) 346 873 (148 648) 198 225
Enheter i produksjon 829 I/A I/A
Overleverte enheter 532 I/A I/A
Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Stor-Oslo 2 257 965 1 975 842
Resten av Norge 454 051 494 267
Utland 1 494 1 291
Sum driftsinntekter 2 713 510 2 471 400
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-327": {
"value": "NOTE 5 VARELAGER (EIENDOM) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt Aktiverte prosjektkostnader Total Per 1. januar 2024 559 266 108 039 2 532 149 3 199 454 Tilganger 457 673 22 069 1 158 922 1 638 664 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (388 930) (23 461) 412 391 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (92 768) (781) (1 486 779) (1 580 327) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2024 535 241 105 866 2 616 683 3 257 790 Tilganger 644 009 17 576 2 650 073 3 311 658 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (775 739) (26 335) 802 074 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter - - (1 767 334) (1 767 334) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2025 403 511 97 107 4 301 496 4 802 114 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 R\u00e5tomt 500 618 641 107 Prosjekter under utvikling 3 977 350 2 150 152 Ferdigutviklede enheter 324 146 466 531 Sum varelager 4 802 114 3 257 790 Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 5,9 prosent til 8,1 prosent i 2025. Tilsvarende satser i 2024 var fra 6,3 prosent til 8,5 prosent. Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Det ble aktivert NOK 17,6 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2025, mot NOK 22,1 millioner i 2024. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i tabellen. For 2025 ble det aktivert NOK 147,9 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 71,1 millioner i 2024. Verdivurdering av eiendommer Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2025. Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 178 millioner (263) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank). Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov med utgangspunkt i ekstern verdivurdering. Dersom denne viser verdi som er n\u00e6r eller lavere enn bokf\u00f8rt verdi s\u00e5 gj\u00f8res det en vurdering av l\u00f8nnsomheten i prosjektkalkylen. En rekke faktorer, herunder endringer i markedsforhold inng\u00e5r i vurderingen. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2025 og 2024 . Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2026 til ca. 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 4 050 og 5 050 enheter (netto), hvorav i overkant av 75 prosent har beliggenhet i Stor- Oslo-omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 800 1 950 1 100 1 800 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2025. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2025. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 1 200 enheter (netto)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov med utgangspunkt i ekstern verdivurdering. Dersom denne viser verdi som er n\u00e6r eller lavere enn bokf\u00f8rt verdi s\u00e5 gj\u00f8res det en vurdering av l\u00f8nnsomheten i prosjektkalkylen. En rekke faktorer, herunder endringer i markedsforhold inng\u00e5r i vurderingen. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2025 og 2024 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-328": {
"value": "NOTE 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
L\u00f8nnskostnader (130 860) (118 764)
Arbeidsgiveravgift (19 729) (27 929)
Pensjonskostnader (7 107) (8 174)
Andre personalkostnader (9 771) (13 259)
L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 20 784 19 067
Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (146 684) (149 060)
Gjennomsnittlig antall ansatte 83 85
Spesifikasjon av pensjonskostnader
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (6 120) (6 414)
Pensjonskostnader - ytelsesbasert - (740)
Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (987) (1 020)
Netto pensjonskostnader (7 107) (8 174)
Per 31. desember 2025 var 82 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. 65 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i
f\u00f8rtidspensjonsordning (AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA.
Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP), og har en pensjonsordning
som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1
ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-329": {
"value": "NOTE 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024
Drift og vedlikehold (27 186) (23 006)
R\u00e5dgivningskostnader (23 425) (24 140)
Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (39 862) (35 103)
Tap p\u00e5 fordringer 11 (280) (44)
\u00d8vrige driftskostnader (17 853) (23 671)
Sum andre driftskostnader (108 606) (105 964)
\u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med
konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 4,5 millioner (1,6) i 2025. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for
ytterligere spesifikasjoner.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-330": {
"value": "NOTE 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024
Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 26 124 25 366
Agio 2 -
Andre finansinntekter 120 77
Sum finansinntekter 26 246 25 443
Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (24 888) (36 296)
\u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 17 576 22 069
Sum rentekostnader (7 312) (14 227)
Disagio (61) (7)
Andre finanskostnader (5 979) (238)
Sum finanskostnader (13 352) (14 472)
Netto finansposter 12 894 10 971
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-393": {
"value": "NOTE 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 26 124 25 366 Agio 2 - Andre finansinntekter 120 77 Sum finansinntekter 26 246 25 443 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (24 888) (36 296) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 17 576 22 069 Sum rentekostnader (7 312) (14 227) Disagio (61) (7) Andre finanskostnader (5 979) (238) Sum finanskostnader (13 352) (14 472) Netto finansposter 12 894 10 971",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": "NOTE 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 26 124 25 366 Agio 2 - Andre finansinntekter 120 77 Sum finansinntekter 26 246 25 443 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (24 888) (36 296) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 17 576 22 069 Sum rentekostnader (7 312) (14 227) Disagio (61) (7) Andre finanskostnader (5 979) (238) Sum finanskostnader (13 352) (14 472) Netto finansposter 12 894 10 971",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "NOTE 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 26 124 25 366 Agio 2 - Andre finansinntekter 120 77 Sum finansinntekter 26 246 25 443 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (24 888) (36 296) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 17 576 22 069 Sum rentekostnader (7 312) (14 227) Disagio (61) (7) Andre finanskostnader (5 979) (238) Sum finanskostnader (13 352) (14 472) Netto finansposter 12 894 10 971",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "NOTE 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2024 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2025 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2024 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2025 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2025 . Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2025 Boligutvikling 383 376 \u00d8vrig - Sum 383 376 Goodwill 2024 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 178 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 8,0 prosent (7,8). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2025 .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-331": {
"value": "NOTE 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2024 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2025 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2024 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2025 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2025 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter
som f\u00f8lger:
Goodwill 2025 Boligutvikling 383 376 \u00d8vrig - Sum 383 376 Goodwill 2024 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 178 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 8,0 prosent (7,8). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2025 .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "NOTE 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Tilganger 2024 - - 4 414 4 414 29 124 33 538 Avganger 2024 (4 003) - - (4 003) - (4 003) Omregningsdifferanser - - 186 186 - 186 Anskaffelseskost 31.12.2024 - 4 630 38 669 43 299 82 924 126 223 Tilganger 2025 - - 2 430 2 430 - 2 430 Avganger 2025 - - - - - - Omregningsdifferanser - - 10 10 - 10 Anskaffelseskost 31.12.2025 - 4 630 41 109 45 739 82 924 128 663 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Avskrivninger 2024 - - (2 330) (2 330) (7 458) (9 788) Avganger 2024 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (180) (180) - (180) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2024 - (4 630) (30 815) (35 445) (50 963) (86 408) Avskrivninger 2025 - - (2 566) (2 566) (4 182) (6 748) Avganger 2025 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (4) (4) - (4) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2025 - (4 630) (33 385) (38 015) (55 145) (93 160) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2024 - - 7 854 7 854 31 961 39 815 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2025 - - 7 724 7 724 27 779 35 503 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Sum per 1. januar 31 874 10 930 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden - 29 124 Avganger (2) - Nedbetalinger (3 056) (8 180) Sum per 31. desember 28 816 31 874 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Kortsiktige leieforpliktelser 3 282 3 059 Langsiktige leieforpliktelser 25 534 28 815 Sum leieforpliktelser 28 816 31 87 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 < 1 \u00e5r 5 272 5 246 2-3 \u00e5r 9 363 10 265 4-5 \u00e5r 9 138 8 872 > 5 \u00e5r 14 760 19 397 Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 38 533 43 779 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-332": {
"value": "NOTE 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Tilganger 2024 - - 4 414 4 414 29 124 33 538 Avganger 2024 (4 003) - - (4 003) - (4 003) Omregningsdifferanser - - 186 186 - 186 Anskaffelseskost 31.12.2024 - 4 630 38 669 43 299 82 924 126 223 Tilganger 2025 - - 2 430 2 430 - 2 430 Avganger 2025 - - - - - - Omregningsdifferanser - - 10 10 - 10 Anskaffelseskost 31.12.2025 - 4 630 41 109 45 739 82 924 128 663 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Avskrivninger 2024 - - (2 330) (2 330) (7 458) (9 788) Avganger 2024 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (180) (180) - (180) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2024 - (4 630) (30 815) (35 445) (50 963) (86 408) Avskrivninger 2025 - - (2 566) (2 566) (4 182) (6 748) Avganger 2025 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (4) (4) - (4) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2025 - (4 630) (33 385) (38 015) (55 145) (93 160) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2024 - - 7 854 7 854 31 961 39 815 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2025 - - 7 724 7 724 27 779 35 503 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Sum per 1. januar 31 874 10 930 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden - 29 124 Avganger (2) - Nedbetalinger (3 056) (8 180) Sum per 31. desember 28 816 31 874 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Kortsiktige leieforpliktelser 3 282 3 059 Langsiktige leieforpliktelser 25 534 28 815 Sum leieforpliktelser 28 816 31 87 4 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
< 1 \u00e5r 5 272 5 246
2-3 \u00e5r 9 363 10 265
4-5 \u00e5r 9 138 8 872
> 5 \u00e5r 14 760 19 397
Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 38 533 43 779
Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-333": {
"value": "NOTE 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Selgerkreditter - -
Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 626 618 504 155
Andre l\u00e5n og fordringer 71 363 57 058
Sum andre anleggsmidler 697 981 561 213
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Kundefordringer 108 759 62 411
Andre fordringer 10 962 14 154
Andre kortsiktige finansielle fordringer 10 962 14 154
Forskuddsbetalte kostnader 4 957 6 387
Sum andre kortsiktige fordringer 15 919 20 541
Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK.
Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2025 2024
Ikke forfalt 97 089 55 596
Forfalt dag 1-100 11 379 5 453
Forfalt > 100 dager 2 450 3 004
Brutto kundefordringer 110 918 64 053
Tapsavsetninger 1 642 1 642
Netto kundefordringer 109 276 62 411
Tap p\u00e5 fordringer 2025 2024
Endring i tapsavsetning - (579)
Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret 280 535
Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet 280 (44)
Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ingen nye avsetninger for tap p\u00e5 fordringer i 2025 da forventet kredittap
er ubetydelig.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-334": {
"value": "NOTE 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER
Kontanter og kontantekvivalenter
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Bundet bankkonto 97 708
Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 254 741 382 941
Total 254 838 383 649
Rente inn- og utbetalinger Utbetaling av byggel\u00e5nsrenter er klassifisert som finansielle aktiviteter. \u00d8vrige inn- og utbetalinger av renter er klassifisert som operasjonelle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Totale utbetalinger var NOK 117,5 millioner i 2025 og NOK 104,7 millioner i 2024. Innbetaling av renter var NOK 12,8 millioner i 2025 og NOK 13,4 millioner i 2024. Deler av de utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld. Netto renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 1 098 070 935 433 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 1 208 463 173 230 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 729 504 504 450 Kontanter og kontantekvivalenter (254 838) (383 649) Netto renteb\u00e6rende gjeld 2 781 199 1 229 464 Brutto gjeld - flytende rente 3 036 037 1 613 113 Brutto gjeld - fast rente - - Kontanter og kontantekvivalenter (254 838) (383 649) Netto renteb\u00e6rende gjeld 2 781 199 1 229 464 Gjeld fra finansieringsaktiviteter 1 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2023 1 410 212 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 842 093 Nedbetaling av gjeld (1 728 562) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 89 370 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2024 1 613 113 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 3 068 417 Nedbetaling av gjeld (1 837 541) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 192 048 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2025 3 036 037 1) Inkluderer ikke leieforpliktelser. 2) Netto effekt p\u00e5 NOK 192,0 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (89,4) L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak
Konsernet har utbetalt NOK 54,5 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2025, mot NOK 46,5
millioner i 2024. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde NOK 41,3 millioner (53,8).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "Kontanter og kontantekvivalenter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Bundet bankkonto 97 708 Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 254 741 382 941 Total 254 838 383 649 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "Rente inn- og utbetalinger Utbetaling av byggel\u00e5nsrenter er klassifisert som finansielle aktiviteter. \u00d8vrige inn- og utbetalinger av renter er klassifisert som operasjonelle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Totale utbetalinger var NOK 117,5 millioner i 2025 og NOK 104,7 millioner i 2024. Innbetaling av renter var NOK 12,8 millioner i 2025 og NOK 13,4 millioner i 2024. Deler av de utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "NOTE 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (672 000) (1 344) - - (1 344) Salg av aksjer til ansatte 796 935 1 594 - - 1 594 Egenkapital per 31. desember 2024 93 765 347 187 532 1 394 857 700 629 2 283 018 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (800 000) (1 600) - - (1 600) Salg av aksjer til ansatte 728 837 1 458 - - 1 458 Egenkapital per 31. desember 2025 93 694 184 187 390 1 394 857 700 629 2 282 876 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2025 var NOK 187,4 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 694 184 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2024 var aksjekapitalen NOK 187,5 millioner, og besto av 93 765 347 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2025 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 71 504 egne aksjer per 31. desember 2025 (341 egne aksjer per 31. desember 2024). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2027. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2027. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper kke-kontrollerende interesser Eierandel i % Andel av resultat etter skatt Regnskapsf\u00f8rt verdi per (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2025 12/31/2024 2025 2024 2025 2024 Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 41 42 7 922 7 881 Eierstruktur Per 31. desember 2025 hadde konsernet 6 595 aksjon\u00e6rer, hvorav 151 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2024 hadde konsernet 6 879 aksjon\u00e6rer, hvorav 186 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2025 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 980 572 5,3 % PERESTROIKA AS 3 848 312 4,1 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 2 706 726 2,9 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Sverre Molvik 759 852 0,8 % \u00d8ystein Klungland 759 852 0,8 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % MATTISHOLMEN AS 578 939 0,6 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 % Brown Brothers Harriman & Co. 486 006 0,5 % Christopher Brunvoll 446 634 0,5 % SKEIE ALPHA INVEST AS 430 000 0,5 % KBC Bank NV * 386 569 0,4 % VARDE NORGE AS 383 395 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 194 979 81,3 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 570 709 18,7 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.n De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2024 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 680 572 5,0 % PERESTROIKA AS 3 443 837 3,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 096 726 3,3 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 677 403 0,7 % \u00d8ystein Klungland 677 403 0,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 % Brown Brothers Harriman & Co. * 492 551 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % KBC Bank NV * 387 922 0,4 % Christopher Brunvoll 387 791 0,4 % VARDE NORGE AS 350 000 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 987 504 81,0 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 778 184 19,0 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2025 og 2024. Se egen godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-335": {
"value": "NOTE 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (672 000) (1 344) - - (1 344) Salg av aksjer til ansatte 796 935 1 594 - - 1 594 Egenkapital per 31. desember 2024 93 765 347 187 532 1 394 857 700 629 2 283 018 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (800 000) (1 600) - - (1 600) Salg av aksjer til ansatte 728 837 1 458 - - 1 458 Egenkapital per 31. desember 2025 93 694 184 187 390 1 394 857 700 629 2 282 876 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2025 var NOK 187,4 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 694 184 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2024 var aksjekapitalen NOK 187,5 millioner, og besto av 93 765 347 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2025 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 71 504 egne aksjer per 31. desember 2025 (341 egne aksjer per 31. desember 2024). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2027. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2026 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2027. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper Ikke-kontrollerende interesser
Eierandel i % Andel av resultat etter skatt Regnskapsf\u00f8rt verdi per
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2025 12/31/2024 2025 2024 2025 2024
Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 41 42 7 922 7 881
Eierstruktur Per 31. desember 2025 hadde konsernet 6 595 aksjon\u00e6rer, hvorav 151 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2024 hadde konsernet 6 879 aksjon\u00e6rer, hvorav 186 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2025 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 980 572 5,3 % PERESTROIKA AS 3 848 312 4,1 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 2 706 726 2,9 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Sverre Molvik 759 852 0,8 % \u00d8ystein Klungland 759 852 0,8 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % MATTISHOLMEN AS 578 939 0,6 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 % Brown Brothers Harriman & Co. 486 006 0,5 % Christopher Brunvoll 446 634 0,5 % SKEIE ALPHA INVEST AS 430 000 0,5 % KBC Bank NV * 386 569 0,4 % VARDE NORGE AS 383 395 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 194 979 81,3 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 570 709 18,7 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.n o De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2024 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS 50 180 087 53,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 680 572 5,0 %
PERESTROIKA AS 3 443 837 3,7 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 096 726 3,3 %
The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 %
EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 %
SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 %
HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 %
MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 %
Goldman Sachs International * 965 549 1,0 %
The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 %
Sverre Molvik 677 403 0,7 %
\u00d8ystein Klungland 677 403 0,7 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 492 551 0,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 %
KBC Bank NV * 387 922 0,4 %
Christopher Brunvoll 387 791 0,4 %
VARDE NORGE AS 350 000 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 987 504 81,0 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 778 184 19,0 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no
Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2025 og 2024. Se egen
godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og
administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-336": {
"value": "NOTE 14 RESULTAT PER AKSJE
Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen
utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2025 og 2024.
Resultat per aksje 2025 2024
\u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 132 955 176 914
Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 744 740 93 644 322
Resultat per aksje i kroner 1,42 1,90
Utvannet resultat per aksje i kroner 1,42 1,90
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-337": {
"value": "NOTE 15 UTBYTTE
Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 1,0 per aksje for
2025, totalt NOK 93,8 millioner. Dette tilsvarer 70 prosent av resultat etter skatt. For 2024 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5
NOK 117,2 millioner, tilsvarende NOK 1,25 per aksje. Dette utgjorde 66 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for 2025 skal
godkjennes av generalforsamlingen 30. april 2026 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for
spesifikasjon av bel\u00f8p.
Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5
egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r 1) Totalt for 2025
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte - - - 1,00 93 765 688 93 766 93 766
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer - - - - - - -
Netto utbytte - - - - - 93 766 93 766
1) Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 30. april 2026, ikke er kjent per 31. desember 2025.
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2025 var NOK 117,2 millioner. Dette besto av NOK 117,2 millioner for 2. halv\u00e5r 2024. Det ble ikke
utbetalt utbytte for 1. halv\u00e5r 2025.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2024
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte - - - 1,25 93 765 688 117 207 117 207
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer - - - 1,25 341 - -
Netto utbytte - - - - - 117 207 117 207
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2024 var NOK 93,6 millioner. Dette besto av NOK 93,6 millioner for 2. halv\u00e5r 2023. Det ble ikke
utbetalt utbytte for 1. halv\u00e5r 2024.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-338": {
"value": "NOTE 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD
Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Langsiktig gjeld
Bankl\u00e5n 1 098 070 935 433
Obligasjonsl\u00e5n - -
Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 098 070 935 433
Kortsiktig gjeld
Bankl\u00e5n 1 208 463 173 230
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 729 504 504 450
Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 937 967 677 680
Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 3 036 037 1 613 113
Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA,
2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter med Urban Property og 4) byggel\u00e5n.
Per 31. desember 2025 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 33 millioner,
tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter med Urban Property utgjorde NOK 730 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 2 273 millioner.
Selskap
(bel\u00f8p i NOK 1000)
L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2025 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2027
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n -
Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
729 505 Ikke spesifisert
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 17 000 6/30/2027
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 16 000 9/30/2028
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 235 371 3/30/2027
Selvaag Bolig Grenseveien AS Byggel\u00e5n DNB 305 690 12/31/2027
Selvaag Bolig Land\u00e5s Byggel\u00e5n DNB 454 758 9/30/2027
Selvaag Bolig L\u00f8renskog Byggel\u00e5n DNB 272 699 12/31/2026
Selvaag Bolig Ballerud AS Byggel\u00e5n Nordea 778 954 12/31/2026
Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n DNB 7 721 3/31/2026
Selvaag Bolig Sandsli\u00e5sen AS Byggel\u00e5n Nordea 149 069 9/30/2026
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 69 270 6/30/2027
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 3 036 037 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2025 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
8,0 prosent og byggel\u00e5n 6,2 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at
endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt.
Selskap
(bel\u00f8p i NOK 1000)
L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2024 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2027
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n -
Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
504 450 Ikke spesifisert
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 6/30/2027
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 16 000 12/31/2025
Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n Nordea 54 164 6/30/2026
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 332 572 3/30/2027
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 7 984 3/25/2025
Selvaag Bolig Grenseveien AS Byggel\u00e5n DNB 222 722 12/31/2027
Selvaag Bolig Land\u00e5s Byggel\u00e5n DNB 1 915 9/30/2027
Selvaag Bolig L\u00f8renskog Byggel\u00e5n DNB 769 12/31/2026
Selvaag Bolig Ballerud AS Byggel\u00e5n Nordea 124 085 12/31/2026
Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n DNB 225 193 3/31/2026
Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 105 259 12/31/2025
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 613 113 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2024 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
8,4 prosent og byggel\u00e5n 6,7 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at
endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt.
Renteb\u00e6rende gjeld
Forfallsplan for renteb\u00e6rende gjeld:
2025 2024
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 - 677 680
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 1 937 967 585 902
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2027 1 082 070 349 531
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2028 16 000 -
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2029 eller senere - -
Sum 3 036 037 1 613 113
Sikrede l\u00e5n 2025 2024
Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 2 306 533 1 108 663
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter
1)
729 504 504 450
1) Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29.
Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2025 2024
Varelager 4 802 114 2 859 882
Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld
Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes:
2025 2024
Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 7 721 51 971
Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 1 930 247 625 709
Sum 1 937 967 677 680
NOTE 29 FINANSIELLE COVENANTS Samarbeidsavtalen med Urban Property, omtalt i note 26, inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants: 1.Egenkapital>NOK1800millioner 2.Gjeldsgrad<40prosent.Gjeldsgraderdefinertsom:Nettogjeld/(Nettogjeld+Egenkapital) 3.Nettogjeld/resultatf\u00f8ravskrivningerogskattetterNGAAPrullerende12m\u00e5neder<3 4. Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r) 5. Selvaag Bolig skal ha minimum 500 boliger i produksjon, beregnet som et snitt over siste 12 mnd. For samarbeidsprosjekter innarbeides SBOs andel av prosjektet 6.SBOskalhaminimum60prosentsalgsgradp\u00e5antallboligeriproduksjon 7. Utest\u00e5ende selgerkreditt skal maks utgj\u00f8re 50 prosent av egenkapital i SBO og SBO skal ha tilgjengelig fri likviditet, inkl. tilgjengelige trekkfasiliteter, til \u00e5 dekke 10 prosent av utest\u00e5ende selgerkreditter. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.2 skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.3 skal byggel\u00e5n, selgerkreditt, l\u00e5n p\u00e5 ferdigstilte enheter og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie inkluderes i beregningen. Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er overholdt. Etter 3 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt. Ved brudd p\u00e5 covenants faller ikke selskapets kj\u00f8p av egne aksjer til aksjekj\u00f8psprogram for ansatte inn under bestemmelsen om godkjenning av utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitet med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. Per 31. desember 2025 var det ikke trukket p\u00e5 denne. Avtalen inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants: \u2022 Egenkapitalandel skal utgj\u00f8re minimum 25 prosent \u2022 Gjennomsnittlig salgsgrad for boliger i produksjon skal minimum utgj\u00f8re 60 prosent. Ved verdi mellom 60 og 65 prosent skal l\u00e5ngiver godkjenne trekk p\u00e5 fasiliteten og marginen \u00f8kes med 50 basispunkter Selvaag Bolig har ikke v\u00e6rt i brudd med covenants i 2025 eller 2024",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-339": {
"value": "NOTE 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Leverand\u00f8rgjeld 161 948 132 500
P\u00e5l\u00f8pte kostnader 366 980 206 313
Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - -
Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 366 980 206 313
Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 36 834 36 892
Annen kortsiktig gjeld 95 153 109 495
Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 498 967 352 700
Leverand\u00f8rgjeld
Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-340": {
"value": "NOTE 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt, som hovedregel, er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se RENTEB\u00c6RENDE GJELD for detaljer om konsernets l\u00e5n. (b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves NOK 100 000 i forskuddsbetaling og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2025 og 2024. (c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2025 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 2 496 009 1 243 453 1 252 557 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 788 558 788 558 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 3 284 567 2 032 011 1 252 557 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2025 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 161 948 161 948 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 95 153 95 153 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 601 365 - 601 365 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 858 466 257 101 601 365 - - - - *) Inkluderer estimerte opsjonspremier Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Bankl\u00e5n *) 16 1 226 775 201 778 1 024 997 - - - -
Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 547 177 547 177 - - - - -
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 773 951 748 955 1 024 997 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
Leverand\u00f8rgjeld 17 132 500 132 500 - - - - -
Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 109 495 109 495 - - - - -
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 456 496 - 456 496 - - - -
Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 698 491 241 995 456 496 - - - -
18.2 Risikostyring av kapital
Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig sikre avkastning for
aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en
trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital.
For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel kreves det
dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var
EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 15,0 prosent (14,9), se Note 4 segmentinformasjon for mer informasjon. 60 prosent av
enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (61).
Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved utgangen av \u00e5ret var
denne 35,4 prosent (46,4)
For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis. Kapitalbehov er i
hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA
har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet
p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Avtalene inneholder finansielle covenants, se note 29. Per 31. desember
var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n
som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt.
18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser
Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost.
Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2025 2024
Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler
L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 193 214 173 614
Andre langsiktige fordringer 11 71 363 57 058
Kundefordringer 108 759 62 411
Andre fordringer 11 10 962 14 154
Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 384 298 307 237
Kontanter og kontantekvivalenter
Kontanter og kontantekvivalenter 254 838 383 649
Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 26 513 052 456 496
Leverand\u00f8rgjeld 161 948 132 500
Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 17 366 980 206 313
Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 1 041 980 795 309
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 1 098 070 935 433
Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 1 937 967 677 680
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 3 036 037 1 613 113
Sensitivitetsanalyse
Renterisiko
\u00c5r 2025
Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150
Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 623) (23 246) (34 869)
Effekt - Andre l\u00e5n - - -
Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 623) (23 246) (34 869)
\u00c5r 2024
Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150
Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (7 558) (15 117) (22 675)
Effekt - Andre l\u00e5n - - -
Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (7 558) (15 117) (22 675)
Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150
basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5
gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5
kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved
overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r
boligene overleveres.
Valutarisiko
Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2024 og 2025 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5
prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i
egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "(a) Markedsrisiko
(i) Valutarisiko
Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte
investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad.
Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper.
(ii) Prisrisiko
Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg
har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser.
Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer.
Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt, som hovedregel, er solgt f\u00f8r
byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter.
Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og
r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden,
men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger.
(iii) Renterisiko
Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for
rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for
rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt
med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se RENTEB\u00c6RENDE GJELD for detaljer om konsernets l\u00e5n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "(b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle
oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves NOK 100 000 i forskuddsbetaling og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r
kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett.
Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav.
Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle
eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser for balansef\u00f8rte verdier av disse
klassene 31. desember 2025 og 2024.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "(c) Likviditetsrisiko
Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te
konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember
2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det
ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene.
Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene
forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se
Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av
reguleringsprosessene.
Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig
prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-341": {
"value": "18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter
Prinsipper for estimering av virkelig verdi
Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-342": {
"value": "NOTE 19 SKATT Spesifikasjon av inntektsskatt (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Betalbar skatt (877) (19 823) Endring i utsatt skatt (5 726) (12 417) Skattekostnad i resultatregnskapet (6 603) (32 240) Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig. Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2025 2024 Resultat f\u00f8r skattekostnad 139 599 209 196 Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (30 712) (46 023) Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 5 674 9 096 Realisering av latent skatt og ikke-fradragsberettigede kostnader (6 747) (11 708) Andre ikke skattepliktige inntekter 9 908 485 Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 15 274 15 910 Skattekostnad (6 603) (32 240) Effektiv skattesats *) 4,7 % 15,4 % *) Resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden p\u00e5virker den effektive skattesatsen. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i deltagerlignede selskaper. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skattekostnaden i konsernet inkluderer ikke skatteforpliktelse for skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern. Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2025 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler - 442 - 4 009 Varelager (eiendom) - 134 564 - 108 216 Fordringer - 182 - 130 Kortsiktig gjeld 6 131 - 6 956 - Langsiktig gjeld 18 814 - 19 061 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 18 064 - 2 594 - Sum midlertidige forskjeller 43 009 135 188 28 611 112 355 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt (938) - -913 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (91 241) - (82 831) - Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (82 831) (73 476) Oppkj\u00f8p av datterselskaper (3 136) 676 Avgang av datterselskaper 452 2 387 Innregnet i oppstillingen av totalresultat (5 726) (12 418) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (91 241) (82 831) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 40 millioner (95) per 31.desember 2025 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 4 millioner som ikke er innregnet i balansen (7)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2025 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler - 442 - 4 009 Varelager (eiendom) - 134 564 - 108 216 Fordringer - 182 - 130 Kortsiktig gjeld 6 131 - 6 956 - Langsiktig gjeld 18 814 - 19 061 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 18 064 - 2 594 - Sum midlertidige forskjeller 43 009 135 188 28 611 112 355 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt (938) - -913 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (91 241) - (82 831) - Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (82 831) (73 476) Oppkj\u00f8p av datterselskaper (3 136) 676 Avgang av datterselskaper 452 2 387 Innregnet i oppstillingen av totalresultat (5 726) (12 418) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (91 241) (82 831) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 40 millioner (95) per 31.desember 2025 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 4 millioner som ikke er innregnet i balansen (7)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (82 831) (73 476) Oppkj\u00f8p av datterselskaper (3 136) 676 Avgang av datterselskaper 452 2 387 Innregnet i oppstillingen av totalresultat (5 726) (12 418) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (91 241) (82 831) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 40 millioner (95) per 31.desember 2025 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 4 millioner som ikke er innregnet i balansen (7)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-343": {
"value": "NOTE 20 AVSETNINGER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 62 296 60 365
Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 62 296 60 365
Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 62 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det
skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig
parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av
permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av
garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid.
Utvikling i perioden:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Per 1. januar 60 365 70 215
Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer 1 931 (9 850)
Benyttede bel\u00f8p - -
Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - -
Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - -
Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - -
Per 31. desember 62 296 60 365
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-344": {
"value": "NOTE 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 57 616 73 624 Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600 Sum betingede forpliktelser 64 216 80 224 Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 822,1 millioner i 2025 og NOK 567,4 millioner i 2024. Selvskyldnergarantiene er knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, kj\u00f8p av tomt i Sverige og tomtel\u00e5n. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12 og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til garantiene er ikke balansef\u00f8rt. I henhold til Bustadoppf\u00f8ringsloven har Selvaag Bolig ASA et garantiansvar p\u00e5 5 \u00e5r i etterkant av overleveringer. Siden selskapet prim\u00e6rt inng\u00e5r avtaler om totalentrepriser, dekkes dette garantiansvaret i praksis av entrepren\u00f8rene, og i ytterste konsekvens av entrepren\u00f8rs forsikringsselskap. Historisk har Selvaag Bolig kun utf\u00f8rt helt marginalt garantiarbeid selv. Som f\u00f8lge av dette er det ikke innregnet noen garantiforpliktelse i balansen. En slik forpliktelse ville uansett hatt en tilsvarende rettighet overfor utf\u00f8rende entrepren\u00f8r",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-345": {
"value": "NOTE 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER
Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 29 335 29 980
Aksjekj\u00f8psprogram 5 721 5 515
Pensjon 527 606
Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 35 584 36 102
For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2025 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside
Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets
generalforsamling 26. april 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-346": {
"value": "Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 1 848 1 606
Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 552 1 478
Andre attestasjonstjenester 454 594
Andre tjenester utenfor revisjon - -
Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 2 854 3 678
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-347": {
"value": "NOTE 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor. Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Salg av varer og tjenester Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 40 623 38 984 Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap) 1) 44 377 274 607 Kj\u00f8p av varer og tjenester Selvaag AS (morselskap) (543) (543) Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (7 682) (7 290) Finansinntekt Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - - Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse) Betalt opsjonspremier portef\u00f8lje B (15 033) (20 152) Betalt opsjonspremier portef\u00f8lje C (100 250) - P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (109 731) (213 662) Betalt transaksjonshonorar (3 173) (2 394) P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (44 155) (14 078 Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Fordringer Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 550 348 Gjeld Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (1 948) (2 006) Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (729 504) (504 450) Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner 1) Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner. I l\u00f8pet av 2025 kj\u00f8pte selskapet fem tomter fra UP for totalt NOK 684,3 millioner. Videre solgte Selvaag Bolig sin andel av et deleid prosjekt i Ski til UP for NOK 44,4 millioner. I 2024 overleverte Selvaag Bolig en hel blokk p\u00e5 71 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS, et dav\u00e6rende heleid datterselskap av Selvaag AS. Salget genererte en omsetning p\u00e5 NOK 274 millioner. I l\u00f8pet av 2025 ble det inng\u00e5tt en ny opsjonsavtale med UP, knyttet til en eiendom i Nordre Follo kommune. Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter p\u00e5 totalt NOK 149 millioner NOTE 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY Fra og med 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje av Urban Property (UP). Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS med 40 prosent av aksjene, Equinor Pensjon med 30 prosent, Selvaag AS med 20 prosent og Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen. UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet \u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle.
\u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP.
\u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75 prosent). I tillegg
p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP.
\u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av
prosjekt.
\u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee).
\u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29.
Portef\u00f8lje B
Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette
inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av
Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO.
Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som
tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte
boliger. Det er i 2025 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 15,0 millioner (20,2) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt
frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av
opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt.
Portef\u00f8lje C
Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r
tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot
dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at
UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r.
Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved
ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Fra 1.januar 2025 er 50 prosent av opsjonspremie i portef\u00f8lje C l\u00f8pende betalbar. Det
avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler
(anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Ved inng\u00e5tt avtale om kj\u00f8p av tomt reklassifiseres gjelden til annen
kortsiktig gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie
reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2025 avsatt for NOK 109,7 millioner (213,7) i
opsjonspremier for portef\u00f8lje C, samt betalt og aktivert NOK 100,3 millioner (0,0). Ved utgangen av 2025 er det akkumulert
avsatt for NOK 519,4 millioner (498,3).
SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg
tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved
overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt.
l\u00f8pet av 2025 kj\u00f8pte selskapet fem tomter fra UP for totalt NOK 684,3 millioner. Videre solgte Selvaag Bolig sin andel av et deleid prosjekt i Ski til UP for NOK 44,4 millioner. I 2024 kj\u00f8pte selskapet seks tomter fra UP for totalt NOK 498,4 millioner. Det ble ikke solgt noen tomter til UP i 2024. SBO nedbetalte i 2025 totalt NOK 102,8 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (92,2). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 729,5 millioner ved utgangen av \u00e5ret (504,5). Av dette utgjorde NOK 184,4 millioner gjeld portef\u00f8lje B (230,3) og NOK 545,1 millioner selgerkreditter (274,2)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "NOTE 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2025 2024 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50% 50% Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50% 50% Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25% 25% Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50% 50% Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 2) Norge 2013 0% 50% Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50% 50% Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50% 50% Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50% 50% Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50% 50% Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50% 50% Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50% 50% Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50% 50% Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50% 50% Rabekkgata 4-6 AS Norge 2025 50% - Sandsli\u00e5sen 40 Utvikling AS Norge 2025 50% - Glassverket Boligutvikling AS Norge 2025 50% - 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS. 2) Selskapet ble solgt til Urban Property i 2025 Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2025: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.25 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.25 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50% 86 010 - 1 667 - - 87 677 Sandnes Eiendom Invest AS 50% 67 790 - (8 202) - - 59 588 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50% 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50% 23 162 (44 388) 21 229 - (3) 0 Tiedemannsfabrikken AS 50% 791 - 1 260 - - 2 051 Sinsenveien Utvikling AS 50% 62 839 - 61 981 (62 500) - 62 320 Sandsli\u00e5sen 40 Utvikling AS 2) 50% 15 (19) 4 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50% - - (3 849) - 3 849 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50% - - (46) - 46 - Heimdal Stasjonsby AS 50% 5 317 - (245) - - 5 072 Kanalveien Utvikling AS 2) 50% 0 - (3 174) - 3 174 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50% - - (1 030) - 1 030 - Rabekkgata 4-6 AS 3) 50% 65 643 31 13 65 687 Glassverket Boligutvikling AS 50% 15 8 23 Verftsbyen Bolig AS 50% 28 839 - (182) - - 28 657 Sum 276 578 21 285 69 429 (62 500) 8 113 312 905 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. 3) Forskjell mellom tilgang investering og kontantstr\u00f8moppstillingen skyldes selgerkreditt p\u00e5 NOK 55,6 millioner. Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2024: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.24 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.24 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50% 97 521 - 13 489 (25 000) - 86 010 Sandnes Eiendom Invest AS 50% 75 726 - (7 936) - - 67 790 Tangen pluss AS 50% 68 (71) 3 - - - S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50% 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50% 23 079 - 83 - - 23 162 Tiedemannsfabrikken AS 50% 762 - 29 - - 791 Smedplassen Prosjekt AS 50% 254 (233) (21) - - - Sinsenveien Utvikling AS 2) 50% - - 72 644 - (9 806) 62 839 Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50% - - (258) - 258 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50% - - 3 813 - (3 813) - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50% - - (6 573) - 6 573 - Heimdal Stasjonsby AS 50% 6 110 - (793) - - 5 317 Kanalveien Utvikling AS 50% 755 - (1 218) - 463 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50% - - (900) - 900 - Verftsbyen Bolig AS 50% 23 881 5 000 (42) - - 28 839 Sum 229 985 4 696 72 320 (25 000) (5 424) 276 578 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 193,2 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (173,6 Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Totale eiendeler 1 771 274 2 087 398
Total gjeld 1 271 588 1 597 095
Netto eiendeler 499 686 490 303
Totale driftsinntekter 1 406 834 2 253 568
Totalt resultat for \u00e5ret 138 858 144 640
NOTE 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter. 2025 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 2 002 368 693 164 2 695 532 1 895 375 1 118 134 3 013 509 \u00d8vrige inntekter 84 280 10 254 94 534 75 669 8 650 84 319 Sum driftsinntekter 2 086 648 703 417 2 790 065 1 971 044 1 126 784 3 097 828 Prosjektkostnader (1 767 334) (580 147) (2 347 481) (1 580 327) (970 533) (2 550 860) L\u00f8nns- og personalkostnader (146 684) (1 031) (147 715) (149 060) (999) (150 059) Avskrivninger (6 748) (4 607) (11 355) (9 788) (4 440) (14 228) Andre driftskostnader (108 606) (20 121) (128 727) (105 964) (23 576) (129 540) Sum driftskostnader (2 029 372) (605 905) (2 635 277) (1 845 139) (999 547) (2 844 686) Andel av resultat fra TS/FKV 69 429 (69 429) - 72 320 (72 320) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 126 705 28 083 154 788 198 225 54 918 253 143 Finansinntekter 26 246 1 296 27 542 25 443 2 470 27 913 Finanskostnader (13 352) (14 387) (27 739) (14 472) (30 781) (45 253) Netto finanskostnader 12 894 (13 091) (197) 10 971 (28 311) (17 340) Resultat f\u00f8r skatt 139 599 14 993 154 592 209 196 26 607 235 803 Skattekostnad (6 603) (14 993) (21 596) (32 240) (26 607) (58 847) Resultat etter skatt 132 996 - 132 996 176 956 - 176 956 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-348": {
"value": "NOTE 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2025 2024 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50% 50% Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50% 50% Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25% 25% Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50% 50% Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 2) Norge 2013 0% 50% Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50% 50% Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50% 50% Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50% 50% Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50% 50% Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50% 50% Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50% 50% Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50% 50% Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50% 50% Rabekkgata 4-6 AS Norge 2025 50% - Sandsli\u00e5sen 40 Utvikling AS Norge 2025 50% - Glassverket Boligutvikling AS Norge 2025 50% - 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS. 2) Selskapet ble solgt til Urban Property i 2025 Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2025: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.25 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.25 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50% 86 010 - 1 667 - - 87 677 Sandnes Eiendom Invest AS 50% 67 790 - (8 202) - - 59 588 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50% 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50% 23 162 (44 388) 21 229 - (3) 0 Tiedemannsfabrikken AS 50% 791 - 1 260 - - 2 051 Sinsenveien Utvikling AS 50% 62 839 - 61 981 (62 500) - 62 320 Sandsli\u00e5sen 40 Utvikling AS 2) 50% 15 (19) 4 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50% - - (3 849) - 3 849 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50% - - (46) - 46 - Heimdal Stasjonsby AS 50% 5 317 - (245) - - 5 072 Kanalveien Utvikling AS 2) 50% 0 - (3 174) - 3 174 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50% - - (1 030) - 1 030 - Rabekkgata 4-6 AS 3) 50% 65 643 31 13 65 687 Glassverket Boligutvikling AS 50% 15 8 23 Verftsbyen Bolig AS 50% 28 839 - (182) - - 28 657 Sum 276 578 21 285 69 429 (62 500) 8 113 312 905 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. 3) Forskjell mellom tilgang investering og kontantstr\u00f8moppstillingen skyldes selgerkreditt p\u00e5 NOK 55,6 millioner. Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2024: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.24 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.24 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50% 97 521 - 13 489 (25 000) - 86 010 Sandnes Eiendom Invest AS 50% 75 726 - (7 936) - - 67 790 Tangen pluss AS 50% 68 (71) 3 - - - S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50% 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50% 23 079 - 83 - - 23 162 Tiedemannsfabrikken AS 50% 762 - 29 - - 791 Smedplassen Prosjekt AS 50% 254 (233) (21) - - - Sinsenveien Utvikling AS 2) 50% - - 72 644 - (9 806) 62 839 Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50% - - (258) - 258 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50% - - 3 813 - (3 813) - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50% - - (6 573) - 6 573 - Heimdal Stasjonsby AS 50% 6 110 - (793) - - 5 317 Kanalveien Utvikling AS 50% 755 - (1 218) - 463 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50% - - (900) - 900 - Verftsbyen Bolig AS 50% 23 881 5 000 (42) - - 28 839 Sum 229 985 4 696 72 320 (25 000) (5 424) 276 578 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 193,2 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (173,6 ) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024 Totale eiendeler 1 771 274 2 087 398 Total gjeld 1 271 588 1 597 095 Netto eiendeler 499 686 490 303 Totale driftsinntekter 1 406 834 2 253 568 Totalt resultat for \u00e5ret 138 858 144 640 NOTE 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter. 2025 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 2 002 368 693 164 2 695 532 1 895 375 1 118 134 3 013 509 \u00d8vrige inntekter 84 280 10 254 94 534 75 669 8 650 84 319 Sum driftsinntekter 2 086 648 703 417 2 790 065 1 971 044 1 126 784 3 097 828 Prosjektkostnader (1 767 334) (580 147) (2 347 481) (1 580 327) (970 533) (2 550 860) L\u00f8nns- og personalkostnader (146 684) (1 031) (147 715) (149 060) (999) (150 059) Avskrivninger (6 748) (4 607) (11 355) (9 788) (4 440) (14 228) Andre driftskostnader (108 606) (20 121) (128 727) (105 964) (23 576) (129 540) Sum driftskostnader (2 029 372) (605 905) (2 635 277) (1 845 139) (999 547) (2 844 686) Andel av resultat fra TS/FKV 69 429 (69 429) - 72 320 (72 320) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 126 705 28 083 154 788 198 225 54 918 253 143 Finansinntekter 26 246 1 296 27 542 25 443 2 470 27 913 Finanskostnader (13 352) (14 387) (27 739) (14 472) (30 781) (45 253) Netto finanskostnader 12 894 (13 091) (197) 10 971 (28 311) (17 340) Resultat f\u00f8r skatt 139 599 14 993 154 592 209 196 26 607 235 803 Skattekostnad (6 603) (14 993) (21 596) (32 240) (26 607) (58 847) Resultat etter skatt 132 996 - 132 996 176 956 - 176 956 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samle",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-349": {
"value": "NOTE 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Salgsinntekter - overleverte boliger
1)
2 002 368 1 661 261
Salgsinntekter - annen eiendom - 234 114
\u00d8vrige inntekter
2)
84 280 75 669
Sum driftsinntekter 2 086 648 1 971 044
1)
Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2025 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 75 prosent (79) og andel fra resten av Norge utgjorde om lag 25 prosent (21). Det var ingen overleverte boliger i utlandet i
2025 og 2024.
2)
\u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfor.
\u00d8vrige inntekter
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2025 2024
Leieinntekter 7 071 5 752
Prosjektledelse og serviceinntekter 74 684 69 447
Andre driftsinntekter 2 525 470
Sum \u00f8vrige inntekter 84 280 75 669
Leieinntektene i 2025 og 2024 besto i hovedsak av korttidsutleie.
Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert
privatpersoner i Pluss-prosjekter.
Konsernet hadde 912 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (829), hvorav Stor-Oslo utgjorde 78 prosent (82). Samlet
salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 6 574 millioner (6 134), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 3 763 millioner
(3 447). 60 prosent av antall enheter under bygging var solgt (61). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2026 og 2027.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-350": {
"value": "NOTE 30 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
}
}
}