{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"selvaagboligasa": "http://selvaagboligasa.no",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://selvaagboligasa.no/selvaagboligasa-2024-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-1": {
"value": "FORRETNINGSBESKRIVELSE Selvaag Bolig er et boligutviklingsselskap som tilbyr boliger tilpasset ulike kj\u00f8pergrupper i vekstomr\u00e5dene i og rundt de st\u00f8rste byene i Norge og Sverige. Ved \u00e5 tilby gode boliger til konkurransedyktige priser skal selskapet gi flest mulig mennesker, i alle faser av livet, mulighet til \u00e5 eie egen bolig. Selskapet har ikke egen entrepren\u00f8rvirksomhet og utvikler fortrinnsvis store boligprosjekter med mer enn 150 boliger. De fleste boligene er i prisklassen 5,5 til 7,5 millioner kroner. Ved at bygging konkurranseutsettes, oppn\u00e5r selskapet redusert risiko og bedre innkj\u00f8pspriser. Selvaag Bolig har ogs\u00e5 ansatt servicepersonell i det heleide datterselskapet Selvaag Pluss Service AS. Disse jobber som vertskap og med drift og vedlikehold i selskapets Plussboliger \u2013 boliger med fellesareal og tjenestetilbud som Selvaag Bolig drifter ogs\u00e5 etter overlevering til kunde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "1895375000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-8": {
"value": "3186235000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-9": {
"value": "75669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-10": {
"value": "68416000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-11": {
"value": "1971044000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-12": {
"value": "3254651000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-13": {
"value": "1580327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-14": {
"value": "2677166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-15": {
"value": "149060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-16": {
"value": "145318000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-17": {
"value": "9788000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-18": {
"value": "9231000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-19": {
"value": "105964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-20": {
"value": "108686000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-21": {
"value": "1845139000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-22": {
"value": "2940401000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-23": {
"value": "72320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-24": {
"value": "-13352000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-25": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-26": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-27": {
"value": "198225000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-28": {
"value": "300898000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-29": {
"value": "25443000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-30": {
"value": "29778000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-31": {
"value": "14472000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-32": {
"value": "11199000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-33": {
"value": "10971000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-34": {
"value": "18579000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-35": {
"value": "209196000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-36": {
"value": "319477000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-37": {
"value": "32240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-38": {
"value": "74800000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-39": {
"value": "176956000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-40": {
"value": "244677000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-41": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-42": {
"value": "1796000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-43": {
"value": "177523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-44": {
"value": "246473000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-45": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-46": {
"value": "44000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-47": {
"value": "176914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-48": {
"value": "244633000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-49": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-50": {
"value": "44000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-51": {
"value": "177481000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-52": {
"value": "246429000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-53": {
"value": "1.9",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-54": {
"value": "2.62",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-55": {
"value": "383376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-56": {
"value": "383376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-57": {
"value": "7854000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-58": {
"value": "9767000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-59": {
"value": "31961000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-60": {
"value": "10295000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-61": {
"value": "276578000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-62": {
"value": "229985000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-63": {
"value": "173614000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-64": {
"value": "161314000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-65": {
"value": "561213000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-66": {
"value": "408503000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-67": {
"value": "1434596000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-68": {
"value": "1203240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-69": {
"value": "3257790000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-70": {
"value": "3199454000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-71": {
"value": "62411000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-72": {
"value": "60194000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-73": {
"value": "20541000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-74": {
"value": "25001000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-75": {
"value": "383649000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-76": {
"value": "266522000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-77": {
"value": "3724391000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-78": {
"value": "3551171000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-79": {
"value": "5158987000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-80": {
"value": "4754411000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-81": {
"value": "2385368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-82": {
"value": "2299126000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-83": {
"value": "7881000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-84": {
"value": "7838000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-85": {
"value": "2393249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-86": {
"value": "2306964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-87": {
"value": "2086000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-88": {
"value": "1147000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-89": {
"value": "82831000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-90": {
"value": "73476000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-91": {
"value": "60365000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-92": {
"value": "70215000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-93": {
"value": "456496000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-94": {
"value": "385745000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-95": {
"value": "28815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-96": {
"value": "2749000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-97": {
"value": "935433000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-98": {
"value": "681776000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-99": {
"value": "1566026000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-100": {
"value": "1215108000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-101": {
"value": "3059000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-102": {
"value": "8181000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-103": {
"value": "173230000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-104": {
"value": "323826000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-105": {
"value": "504450000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-106": {
"value": "404610000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-107": {
"value": "132500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-108": {
"value": "73094000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-109": {
"value": "33773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-110": {
"value": "66378000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-111": {
"value": "352700000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-112": {
"value": "356250000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-113": {
"value": "1199712000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-114": {
"value": "1232339000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-115": {
"value": "2765738000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-116": {
"value": "2447447000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-117": {
"value": "5158987000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-118": {
"value": "4754411000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-119": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-120": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-121": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-122": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-123": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-124": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-125": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-126": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-127": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-128": {
"value": "187279000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-129": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-130": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-131": {
"value": "10102000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-132": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-133": {
"value": "2729000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-134": {
"value": "2299125000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-135": {
"value": "7839000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-136": {
"value": "2306964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-137": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-138": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-139": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-140": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-141": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-142": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-143": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-144": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-145": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-146": {
"value": "1344000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-147": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-148": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-149": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-150": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-151": {
"value": "21692000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-152": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-153": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-154": {
"value": "23036000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-155": {
"value": "1594000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-156": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-157": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-158": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-159": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-160": {
"value": "23844000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-161": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-162": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-163": {
"value": "25438000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-164": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-165": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-166": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-167": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-168": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-169": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-170": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-171": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-172": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-173": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-174": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-175": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-176": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-177": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-178": {
"value": "176914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-179": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-180": {
"value": "42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-181": {
"value": "176956000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-182": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-183": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-184": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-185": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-186": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-187": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-188": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-189": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-190": {
"value": "567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-191": {
"value": "187529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-192": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-193": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-194": {
"value": "10669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-195": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-196": {
"value": "88155000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-197": {
"value": "2385368000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-198": {
"value": "7881000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-199": {
"value": "2393249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-200": {
"value": "187440000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-201": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-202": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-203": {
"value": "8306000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-204": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-205": {
"value": "43327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-206": {
"value": "2338088000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-207": {
"value": "7795000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-208": {
"value": "2345883000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-209": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-210": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-211": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-212": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-213": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-214": {
"value": "281163000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-215": {
"value": "281163000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-216": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-217": {
"value": "281163000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-218": {
"value": "1832000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-219": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-220": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-221": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-222": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-223": {
"value": "25697000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-224": {
"value": "27529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-225": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-226": {
"value": "27529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-227": {
"value": "1671000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-228": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-229": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-230": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-231": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-232": {
"value": "21629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-233": {
"value": "23300000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-234": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-235": {
"value": "23300000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-236": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-237": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-238": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-239": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-240": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-241": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-242": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-243": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-244": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-245": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-246": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-247": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-248": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-249": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-250": {
"value": "244633000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-251": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-252": {
"value": "44000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-253": {
"value": "244677000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-254": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-255": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-256": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-257": {
"value": "1796000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-258": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-259": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-260": {
"value": "1796000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-261": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-262": {
"value": "1796000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-263": {
"value": "187279000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-264": {
"value": "1394857000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-265": {
"value": "700629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-266": {
"value": "10102000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-267": {
"value": "3528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-268": {
"value": "2729000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-269": {
"value": "2299125000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-270": {
"value": "7839000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-271": {
"value": "2306964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-272": {
"value": "209196000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-273": {
"value": "319477000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-274": {
"value": "-66897000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-275": {
"value": "-64821000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-276": {
"value": "9788000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-277": {
"value": "9231000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-278": {
"value": "-72320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-279": {
"value": "13352000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-280": {
"value": "69399000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-281": {
"value": "1195705000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-282": {
"value": "-2217000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-283": {
"value": "21261000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-284": {
"value": "59406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-285": {
"value": "-26249000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-286": {
"value": "-25942000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-287": {
"value": "-89573000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-288": {
"value": "-93355000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-289": {
"value": "-181771000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-290": {
"value": "87058000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-291": {
"value": "1196613000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-292": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-293": {
"value": "316000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-294": {
"value": "4414000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-295": {
"value": "3659000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-296": {
"value": "302000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-297": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-298": {
"value": "5000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-299": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-300": {
"value": "53819000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-301": {
"value": "45573000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-302": {
"value": "46470000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-303": {
"value": "97904000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-304": {
"value": "25000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-305": {
"value": "10423000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-306": {
"value": "23237000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-307": {
"value": "-45251000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-308": {
"value": "1842093000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-309": {
"value": "1706662000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-310": {
"value": "1660156000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-311": {
"value": "2796129000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-312": {
"value": "68406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-313": {
"value": "108061000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-314": {
"value": "8180000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-315": {
"value": "7861000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-316": {
"value": "93640000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-317": {
"value": "281163000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-318": {
"value": "23036000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-319": {
"value": "27529000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-320": {
"value": "18157000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-321": {
"value": "16571000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-322": {
"value": "6832000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-323": {
"value": "-1497510000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-324": {
"value": "117127000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-325": {
"value": "-346148000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-326": {
"value": "266522000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-327": {
"value": "612670000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-328": {
"value": "383649000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-329": {
"value": "266522000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-401": {
"value": "NOTER KONSOLIDERT \u00c5RSREGNSKAP FOR SELVAAG BOLIG KONSERN Noter til konsernregnskapet for perioden avsluttet 31. desember 2024. Note 1 GENERELL INFORMASJON Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS. Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo. Note 2 VESENTLIGE REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 Etterlevelse av prinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med IFRS\u00ae Accounting Standards som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2025. 2.2 Grunnlag for utarbeidelse Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. 2.4 Konsolidering Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. 2.5 Segmentinformasjon Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. 2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet . 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 73 2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. 2.10 Inntektsf\u00f8ring Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (a) Salg av bolig Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5 r \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 74 f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. (b) Leieinntekter Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 Eiendom som varelager Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes som andre anleggsmidler etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Opsjonspremiene reklassifiseres til varelager p\u00e5 tidspunkt for ut\u00f8velse av opsjon og overtagelse av underliggende tomt. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 75 samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. Konsernet har ogs\u00e5 inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter i Sverige gjennom \u00abmarkanvisninger\u00bb. Dette er avtaler om gir rett til fremtidige kj\u00f8p av tomter, men bindende kj\u00f8pekontrakt inng\u00e5s f\u00f8rst n\u00e5r regulering er godkjent og evt andre vilk\u00e5r er oppfylt. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst ved overtakelse og kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. 2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. 2.13 Finansielle eiendeler Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 76 2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften. 2.16 Egenkapital Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. 2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid . 2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20 . 2.19 Leieavtaler I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 77 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. 2.20 Ytelser til ansatte Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. Selskapet har et aksjespareprogram for ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling der ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 20 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. Selskapet har ogs\u00e5 et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse der ledende ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 30 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Rabatter knyttet til disse programmene kostnadsf\u00f8res som l\u00f8nnskostnader. 2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2024, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. (b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk Det er ingen kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet. Note 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5 ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 78 Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene p\u00e5 balansedagen, som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r. Beregning av netto realisasjonsverdi for varelager (eiendom) Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5 eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5 . R\u00e5tomter Anskaffelseskost p\u00e5 r\u00e5tomter verdivurderes l\u00f8pende av selskapet. Selskapet innhenter minimum \u00e5rlig en verdivurdering utf\u00f8rt av ekstern verdsetter. Verdsetter fastsetter en virkelig verdi som reflekterer prisen som antas \u00e5 kunne realiseres ved salg av tomten i markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet. Dersom virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere enn anskaffelseskost er det en indikator p\u00e5 at netto realisasjonsverdi kan v\u00e6re lavere enn anskaffelseskost. I slike tilfeller foretar ledelsen en n\u00e6rmere vurdering av netto realisasjonsverdi gjennom \u00e5 vurdere prosjektkalkylen for det aktuelle prosjektet. Netto realisasjonsverdi beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for samlede prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom netto realisasjonsverdi beregnes til \u00e5 v\u00e6re negativ, foretar ledelsen nedskrivning av varelageret tilsvarende estimert tap p\u00e5 prosjektet. Prosjekter under utvikling Prosjekter under utvikling bokf\u00f8res til p\u00e5l\u00f8pt anskaffelseskost. Prosjekter igangsettes f\u00f8rst n\u00e5r minstekrav til forh\u00e5ndssalg er oppn\u00e5dd. Dette reduserer risiko i prosjektene og verifiserer attraktiviteten i markedet. Dette inneb\u00e6rer ogs\u00e5 en latent profitt for selskapet som realiseres ved overlevering til kunde. Ved prosjektstart og gjennom prosjektets byggetid er det derfor normalt lavere risiko for verdifall p\u00e5 enheter under bygging. Ferdigutviklede enheter Ferdigutviklede enheter best\u00e5r av solgte, ikke overleverte enheter, og usolgte enheter. Anskaffelseskost for de ferdigutviklede usolgte enhetene er gjenstand for verdivurdering av selskapet. Ledelsen foretar vurderinger av om netto realisasjonsverdi er lavere enn anskaffelseskost, noe som i s\u00e5 tilfelle vil inneb\u00e6re behov for nedskrivning av aktuelle enheter. Selskapet beregner netto realisasjonsverdi basert p\u00e5 estimert salgspris i markedet med fradrag for estimerte salgs- og markedskostnader. Estimert salgspris inneholder vurderinger av solgte enheter i samme prosjekt, antall usolgte enheter, forventninger til markedet fremover og risikoavsetninger knyttet til de usolgte enhetene. Dette inneb\u00e6rer bruk av skj\u00f8nn . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 79 Beregning av virkelig verdi p\u00e5 opsjonspremier (andre anleggsmidler) Selvaag Bolig ASA (SBO) har en samarbeidsavtale med Urban Property (UP), se note 26. Avtalen inneb\u00e6rer at SBO har opsjoner p\u00e5 kj\u00f8p av UP sine tomter til en fastsatt pris. P\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie balansef\u00f8res i SBO sitt konsernregnskap og klassifiseres som andre anleggsmidler inntil opsjonen ut\u00f8ves. Ved ut\u00f8velse av opsjon reklassifiseres p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie til varelager og inng\u00e5r i anskaffelseskostnaden for tomten. Balansef\u00f8rte opsjonspremier til Urban Property P\u00e5l\u00f8pt balansef\u00f8rt opsjonspremie verdsettes p\u00e5 samme m\u00e5te som r\u00e5tomter beskrevet ovenfor. Selskapet benytter eksternt verdsetter for \u00e5 fastsette virkelig verdi p\u00e5 tomter som ligger i UP. Virkelig verdi reflekterer antas salgspris i markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet. Selskapet sammenligner deretter virkelig verdi mot en estimert anskaffelseskostnad som inkluderer p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie. Dersom virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere en estimert anskaffelseskostnad vil det v\u00e6re en nedskrivningsindikator knyttet til balansef\u00f8rt opsjonspremie. I slike tilfeller vurderer ledelsen prosjektets kalkyle opp mot netto forventet realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom netto realisasjonsverdi estimeres til \u00e5 v\u00e6re negativ, nedskrives balansef\u00f8rt p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie tilsvarende antatt tap for prosjektet. Dette forutsetter at dette utfallet er \u00f8konomisk mer fordelaktig enn \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 den underliggende tomten. Note 4 SEGMENTINFORMASJON Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til \u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse, se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6 Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under \"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor. Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 80 Per 31. desember 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum Driftsinntekter 2 471 400 72 189 2 543 589 Prosjektkostnad (2 059 365) (137) (2 059 502) Andre driftskostnader (44 111) (219 631) (263 742) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 290 705) - (2 290 705) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 1 718 161 - 1 718 161 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 913 657 - 1 913 657 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (1 434 483) - (1 434 483) Leiekostnader - 8 719 8 719 Avskrivninger - (9 788) (9 788) Andel resultat fra tilknyttede selskap 72 320 - 72 320 \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 346 873 (148 648) 198 225 Enheter i produksjon 829 I/A I/A Overleverte enheter 532 I/A I/A Per 31. desember 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum Driftsinntekter 2 088 269 64 813 2 153 082 Prosjektkostnad (1 695 426) 7 262 (1 688 164) Andre driftskostnader (48 143) (214 383) (262 526) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (1 954 173) - (1 954 173) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 3 055 744 - 3 055 744 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 575 929 - 1 575 929 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 564 935) - (2 564 935) Leiekostnader - 8 524 8 524 Avskrivninger - (9 231) (9 231) Andel resultat fra tilknyttede selskap (13 352) - (13 352) \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 443 913 (143 015) 300 898 Enheter i produksjon 784 I/A I/A Overleverte enheter 655 I/A I/A Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Stor-Oslo 1 975 842 1 579 492 Resten av Norge 494 267 498 636 Utland 1 291 10 141 Sum driftsinntekter 2 471 400 2 088 269 \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 81 Note 5 VARELAGER (EIENDOM)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt
Aktiverte
prosjektkostnader Total
Per 1. januar 2023 626 770 92 555 3 553 884 4 273 209
Tilganger 4 869 26 596 1 571 945 1 603 410
Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (3 317) - 3 317 -
Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (69 056) (11 112) (2 596 998) (2 677 166)
Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2023 559 266 108 039 2 532 149 3 199 454
Tilganger 457 673 22 069 1 158 922 1 638 664
Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (388 930) (23 461) 412 391 -
Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (92 768) (781) (1 486 779) (1 580 327)
Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2024 535 241 105 866 2 616 683 3 257 790
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
R\u00e5tomt 641 107 667 305
Prosjekter under utvikling 2 150 152 1 959 180
Ferdigutviklede enheter 466 531 572 969
Sum varelager 3 257 790 3 199 454
Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 6,3 prosent til 8,5 prosent i 2024.
Tilsvarende satser i 2023 var fra 5,8 prosent til 7,8 prosent.
Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert
p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene.
Det ble aktivert NOK 22,1 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2024, mot NOK 26,6 millioner i 2023. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i
byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i
tabellen. For 2024 ble det aktivert NOK 71,1 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 118,3 millioner i 2023.
Verdivurdering av eiendommer
Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi.
P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2024.
Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte
eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen
indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 263 millioner (471) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank).
Nedskrivningstest varelager
Konsernet vurderer nedskrivningsbehov med utgangspunkt i ekstern verdivurdering. Dersom denne viser verdi som er n\u00e6r eller
lavere enn bokf\u00f8rt verdi s\u00e5 gj\u00f8res det en vurdering av l\u00f8nnsomheten i prosjektkalkylen. En rekke faktorer, herunder endringer i
markedsforhold inng\u00e5r i vurderingen. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i
varelageret i 2024 og 2023.
Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner .
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
82
Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2025 til ca. 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 4 100 og 5 100 enheter (netto), hvorav om lag 75 prosent har beliggenhet i Stor-Oslo- omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 600 1 750 1 350 2 050 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2024. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2024. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 1 200 enheter (netto). Note 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 L\u00f8nnskostnader (118 764) (120 697) Arbeidsgiveravgift (27 929) (28 591) Pensjonskostnader (8 174) (8 048) Andre personalkostnader (13 259) (7 356) L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 19 067 19 373 Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (149 060) (145 318) Gjennomsnittlig antall ansatte 85 86 Spesifikasjon av pensjonskostnader (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (6 414) (6 473) Pensjonskostnader - ytelsesbasert (740) (562) Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (1 020) (1 012) Netto pensjonskostnader (8 174) (8 048) Per 31. desember 2024 var 83 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. 68 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i f\u00f8rtidspensjonsordning (AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA. Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP), og har en pensjonsordning som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1 ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 83 Note 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Drift og vedlikehold (23 006) (23 155) R\u00e5dgivningskostnader (24 140) (27 255) Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (35 103) (38 478) Tap p\u00e5 fordringer 11 (44) (154) \u00d8vrige driftskostnader (23 671) (19 644) Sum andre driftskostnader (105 964) (108 686) \u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 1,6 millioner (4,6) i 2024. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for ytterligere spesifikasjoner. Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 25 366 28 508 Agio - 7 Andre finansinntekter 77 1 263 Sum finansinntekter 25 443 29 778 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (36 296) (35 160) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 22 069 26 596 Sum rentekostnader (14 227) (8 564) Disagio (7) (2 260) Andre finanskostnader (238) (375) Sum finanskostnader (14 472) (11 199) Netto finansposter 10 971 18 579 Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2024 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2023 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2024 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2024 . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 84 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2024 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2023 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 263 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,8 prosent (8,1). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2024. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 85 Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom
Maskiner og
anlegg
Inventar og annet
utstyr
Sum varige
driftsmidler (A)
Bruksretteiendeler
leieavtaler (B)
Sum
(A+B)
Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 455 39 088 53 800 92 888
Tilganger 2023 - - 3 659 3 659 - 3 659
Avganger 2023 - - (315) (315) - (315)
Omregningsdifferanser - - 270 270 - 270
Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502
Tilganger 2024 - - 4 414 4 414 29 124 33 538
Avganger 2024 (4 003) - - (4 003) - (4 003)
Omregningsdifferanser - - 186 186 - 186
Anskaffelseskost 31.12.2024 - 4 630 38 669 43 299 82 924 126 223
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 306) (30 936) (36 046) (66 982)
Avskrivninger 2023 - - (1 773) (1 773) (7 458) (9 231)
Avganger 2023 - - - - (1) (1)
Omregningsdifferanser - - (226) (226) - (226)
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440)
Avskrivninger 2024 - - (2 330) (2 330) (7 458) (9 788)
Avganger 2024 - - - - - -
Omregningsdifferanser - - (180) (180) - (180)
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2024 - (4 630) (30 815) (35 445) (50 963) (86 408)
Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2023 4 003 - 5 764 9 767 10 295 20 062
Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2024 - - 7 854 7 854 31 961 39 815
Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r
Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt
Konsernet som leietaker
Bruksretteiendeler
Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over.
Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til
eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i
l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil
ut\u00f8ves.
Leieforpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Sum per 1. januar 10 930 18 791
Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden 29 124 -
Avganger - -
Nedbetalinger (8 180) (7 861)
Sum per 31. desember 31 874 10 930
Spesifikasjon av leieforpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Kortsiktige leieforpliktelser 3 059 8 181
Langsiktige leieforpliktelser 28 815 2 749
Sum leieforpliktelser 31 874 10 93 0
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
86
Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 < 1 \u00e5r 5 246 8 718 2-3 \u00e5r 10 265 2 279 4-5 \u00e5r 8 872 750 > 5 \u00e5r 19 397 - Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 43 779 11 747 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi. Note 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Selgerkreditter - 21 900 Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 504 155 341 669 Andre l\u00e5n og fordringer 57 058 44 934 Sum andre anleggsmidler 561 213 408 503 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Kundefordringer 62 411 60 194 Andre fordringer 14 154 16 347 Andre kortsiktige finansielle fordringer 14 154 16 347 Forskuddsbetalte kostnader 6 387 8 654 Sum andre kortsiktige fordringer 20 541 25 001 Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK. Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2024 2023 Ikke forfalt 55 596 51 704 Forfalt dag 1-100 5 453 341 Forfalt > 100 dager 3 004 10 370 Brutto kundefordringer 64 053 62 415 Tapsavsetninger 1 642 2 221 Netto kundefordringer 62 411 60 194 Tap p\u00e5 fordringer 2024 2023 Endring i tapsavsetning (579) 762 Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret 535 (900) Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet (44) (138) Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ikke avsatt for tap p\u00e5 fordringer da forventet kredittap er ubetydelig. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 87 Note 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER
Kontanter og kontantekvivalenter
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Bundet bankkonto 708 708
Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 382 941 265 814
Total 383 649 266 522
Rente inn- og utbetalinger
Inn- og utbetaling av renter, i hovedsak byggel\u00e5nsrenter, er klassifisert som finansielle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller
mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol
og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Totale utbetalinger var NOK 104,7 millioner i 2024 og NOK 160,0 millioner i 2023.
Innbetaling av renter var NOK 13,4 millioner i 2024 og NOK 14,6 millioner i 2023. Deler av de utbetalte rentene har blitt
balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige
arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld.
Netto renteb\u00e6rende gjeld
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 935 433 681 776
Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 173 230 323 826
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 504 450 404 610
Kontanter og kontantekvivalenter (383 649) (266 522)
Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 229 464 1 143 690
Brutto gjeld - flytende rente 1 613 113 1 410 212
Brutto gjeld - fast rente - -
Kontanter og kontantekvivalenter (383 649) (266 522)
Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 229 464 1 143 690
Gjeld fra finansieringsaktiviteter
1
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2022 2 485 790
Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 706 662
Nedbetaling av gjeld (2 904 190)
Tilganger -
Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m
2
121 951
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2023 1 410 212
Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 842 093
Nedbetaling av gjeld (1 728 562)
Tilganger -
Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m
2
89 370
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2024 1 613 113
1) Inkluderer ikke leieforpliktelser.
2) Netto effekt p\u00e5 NOK 89,4 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (122,0) .
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
88
L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak Konsernet har utbetalt NOK 46,5 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2024, mot NOK 80,7 millioner i 2023. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde NOK 53,8 millioner (5,0). Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (916 108) (1 832) - - (1 832) Salg av aksjer til ansatte 835 602 1 671 - - 1 671 Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (672 000) (1 344) - - (1 344) Salg av aksjer til ansatte 796 935 1 594 - - 1 594 Egenkapital per 31. desember 2024 93 765 347 187 532 1 394 857 700 629 2 283 018 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2024 var NOK 187,5 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 765 347 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2023 var aksjekapitalen NOK 187,3 millioner, og besto av 93 640 412 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2024 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 341 egne aksjer per 31. desember 2024 (125 276 egne aksjer per 31. desember 2023). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 89 Ikke-kontrollerende interesser
Eierandel i % Andel av resultat etter skatt Regnskapsf\u00f8rt verdi per
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2024 12/31/2023 2024 2023 2024 2023
Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 42 44 7 881 7 838
Eierstruktur
Per 31. desember 2024 hadde konsernet 6 879 aksjon\u00e6rer, hvorav 186 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2023
hadde konsernet 6 466 aksjon\u00e6rer, hvorav 177 aksjon\u00e6rer utenfor Norge.
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2024 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS 50 180 087 53,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 680 572 5,0 %
PERESTROIKA AS 3 443 837 3,7 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 096 726 3,3 %
The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 %
EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 %
SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 %
HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 %
MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 %
Goldman Sachs International * 965 549 1,0 %
The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 %
Sverre Molvik 677 403 0,7 %
\u00d8ystein Klungland 677 403 0,7 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 492 551 0,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 %
KBC Bank NV * 387 922 0,4 %
Christopher Brunvoll 387 791 0,4 %
VARDE NORGE AS 350 000 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 987 504 81,0 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 778 184 19,0 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.n o
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
90
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2023 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % PARETO INVEST NORGE AS 4 680 572 5,0 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 600 000 1,7 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % PERESTROIKA AS 1 066 619 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % BANAN II AS 830 000 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 592 684 0,6 % \u00d8ystein Klungland 592 684 0,6 % G\u00c5S\u00d8 N\u00c6RINGSUTVIKLING AS 530 599 0,6 % BNP Paribas * 530 000 0,6 % Brown Brothers Harriman & Co. * 507 059 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 736 487 80,8 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 18 029 201 19,2 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2024 og 2023. Se egen godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer. Note 14 RESULTAT PER AKSJE Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2024 og 2023. Resultat per aksje 2024 2023 \u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 176 914 244 633 Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 644 322 93 539 754 Resultat per aksje i kroner 1,90 2,62 Utvannet resultat per aksje i kroner 1,90 2,62 Note 15 UTBYTTE Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 1,25 per aksje for 2024, totalt NOK 117,2 millioner. Dette tilsvarer 66 prosent av resultat etter skatt. For 2023 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 187,4 millioner, tilsvarende NOK 2,00 per aksje. Dette utgjorde 76 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for andre halv\u00e5r 2024 skal godkjennes av generalforsamlingen 24. april 2025 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for spesifikasjon av bel\u00f8p . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 91 Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5 egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet. Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r 1) Totalt for 2024 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte - - - 1,25 93 765 688 117 207 117 207 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer - - - - - - - Netto utbetalt utbytte - - - - - 117 207 117 207 1) Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 24. april 2025, ikke er kjent per 31. desember 2024. Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2024 var NOK 93,6 millioner. Dette besto av NOK 93,6 millioner for 2. halv\u00e5r 2023. Det ble ikke utbetalt utbytte for 1. halv\u00e5r 2024. Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte 1,00 93 765 688 93 766 1,00 93 765 688 93 766 187 531 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 1,00 44 770 45 1,00 125 276 125 170 Netto utbetalt utbytte - - 93 721 - - 93 640 187 361 Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2023 var NOK 281,2 millioner. Dette besto av NOK 187,4 millioner for 2. halv\u00e5r 2022 og NOK 93,7 millioner for 1. halv\u00e5r 2023. Note 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Langsiktig gjeld Bankl\u00e5n 935 433 681 776 Obligasjonsl\u00e5n - - Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 935 433 681 776 Kortsiktig gjeld Bankl\u00e5n 173 230 323 826 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 504 450 404 610 Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 677 680 728 437 Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 613 113 1 410 212 Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property og 4) byggel\u00e5n. Per 31. desember 2024 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 34 millioner, tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property utgjorde NOK 504 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 1 075 millioner . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 92 Selskap (bel\u00f8p i NOK 1000) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2024 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2027 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 504 450 Ikke spesifisert Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 6/30/2027 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 16 000 12/31/2025 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n Nordea 54 164 6/30/2026 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 332 572 3/30/2027 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 7 984 3/25/2025 Selvaag Bolig Grenseveien AS Byggel\u00e5n DNB 222 722 12/31/2027 Selvaag Bolig Land\u00e5s Byggel\u00e5n DNB 1 915 9/30/2027 Selvaag Bolig L\u00f8renskog Byggel\u00e5n DNB 769 12/31/2026 Selvaag Bolig Ballerud AS Byggel\u00e5n Nordea 124 085 12/31/2026 Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n DNB 225 193 3/31/2026 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 105 259 12/31/2025 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 613 113 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2024 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 8,4 prosent og byggel\u00e5n 6,7 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. Selskap (bel\u00f8p i NOK 1000) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2023 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2025 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 404 610 Ikke spesifisert Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 6/30/2026 Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 20 000 12/31/2024 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2025 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 81 504 9/30/2024 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 597 854 5/30/2025 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 98 526 8/31/2024 Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 123 796 6/30/2024 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 8 922 12/30/2025 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 410 212 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2023 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 7,5 prosent og byggel\u00e5n 6,1 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 93 Renteb\u00e6rende gjeld Forfallsplan for renteb\u00e6rende gjeld: 2024 2023 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2024 - 728 437 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 677 680 624 776 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 585 902 57 000 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2027 349 531 - Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2028 eller senere - - Sum 1 613 113 1 410 213 Sikrede l\u00e5n 2024 2023 Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 1 108 663 1 005 602 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 1) 504 450 404 610 1) Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29. Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2024 2023 Varelager 2 859 882 2 357 897 Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes: 2024 2023 Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 51 971 123 796 Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 625 709 604 641 Sum 677 680 728 437 Note 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Leverand\u00f8rgjeld 132 500 73 094 P\u00e5l\u00f8pte kostnader 206 313 270 446 Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - - Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 206 313 270 446 Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 36 892 21 080 Annen kortsiktig gjeld 109 495 64 724 Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 352 700 356 250 Leverand\u00f8rgjeld Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 94 Note 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se RENTEB\u00c6RENDE GJELD for detaljer om konsernets l\u00e5n. ( b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 95 Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2024 og 2023 . (c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 1 226 775 201 778 1 024 997 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 547 177 547 177 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 773 951 748 955 1 024 997 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 132 500 132 500 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 109 495 109 495 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 456 496 - 456 496 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 698 491 241 995 456 496 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger . \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 96 Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 1 113 885 409 590 704 295 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 404 697 404 697 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 518 582 814 287 704 295 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 73 094 73 094 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 64 724 64 724 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 385 745 - 385 745 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 523 563 137 818 385 745 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. 18.2 Risikostyring av kapital Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig sikre avkastning for aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital. For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel kreves det dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 14,9 prosent (16,5), se Note 4 segmentinformasjon for mer informasjon. 61 prosent av enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (62). Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved utgangen av \u00e5ret var denne 46,4 prosent (48,5) For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis. Kapitalbehov er i hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Avtalene inneholder finansielle covenants, se note 29. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt. 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 97 Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023
Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler
L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 173 614 161 314
Andre langsiktige fordringer 11 57 058 66 834
Kundefordringer 62 411 60 194
Andre fordringer 11 14 154 16 347
Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 307 237 304 689
Kontanter og kontantekvivalenter
Kontanter og kontantekvivalenter 383 649 266 522
Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 26 456 496 385 745
Leverand\u00f8rgjeld 132 500 73 094
Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 17 206 313 270 446
Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 795 309 729 285
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 935 433 681 776
Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 677 680 728 437
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 613 113 1 410 212
Sensitivitetsanalyse
Renterisiko
\u00c5r 2024
Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150
Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (7 558) (15 117) (22 675)
Effekt - Andre l\u00e5n - - -
Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (7 558) (15 117) (22 675)
\u00c5r 2023
Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150
Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (9 740) (19 480) (29 220)
Effekt - Andre l\u00e5n - - -
Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (9 740) (19 480) (29 220)
Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150
basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5
gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5
kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved
overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r
boligene overleveres.
Valutarisiko
Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2023 og 2024 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5
prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i
egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p.
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
98
18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter Prinsipper for estimering av virkelig verdi Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 99 Note 19 SKATT
Spesifikasjon av inntektsskatt
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Betalbar skatt (19 823) (66 378)
Endring i utsatt skatt (12 417) (8 422)
Skattekostnad i resultatregnskapet (32 240) (74 800)
Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av
skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig.
Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2024 2023
Resultat f\u00f8r skattekostnad 209 196 319 477
Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (46 023) (70 285)
Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 9 096 2 388
Andre ikke-fradragsberettigede kostnader (11 708) (7 899)
Andre ikke skattepliktige inntekter 485 3 933
Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 15 910 (2 937)
Skattekostnad (32 240) (74 800)
Effektiv skattesats *) 15,4 % 23,4 %
*)
Resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden p\u00e5virker den effektive
skattesatsen. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i
deltagerlignede selskaper. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en
permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skatt p\u00e5 ikke-kontrollerende interessers andel av perioderesultatet inng\u00e5r i ikke-
kontrollerende interessers andel av resultat og egenkapital. Skattekostnaden i konsernet inkluderer derimot ikke skatteforpliktelse for
skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern.
Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter
Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter
skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Note 24
Utsatt skatt per 31. Desember
Utsatt skatt per 31. desember 2024 2023
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse
Anleggsmidler - 4 009 612 -
Varelager (eiendom) - 108 216 - 95 108
Fordringer - 130 71 -
Kortsiktig gjeld 6 956 - 5 211 -
Langsiktig gjeld 19 061 - 15 420 -
Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 594 - 2 624 -
Sum midlertidige forskjeller 28 611 112 355 23 938 95 108
Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt (913) - 2 306 -
Netto eiendel (forpliktelse) totalt (82 831) - (73 476) -
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
100
Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (73 476) (60 140) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 676 - Avgang av datterselskaper 2 387 (4 914) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (12 418) (8 422) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (82 831) (73 476) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 95 millioner (135) per 31.desember 2024 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 7 millioner som ikke er innregnet i balansen (11) . Note 20 AVSETNINGER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 60 365 70 215 Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 60 365 70 215 Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 60 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid. Utvikling i perioden: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Per 1. januar 70 215 66 999 Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer (9 850) 3 216 Benyttede bel\u00f8p - - Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - - Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - - Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - - Per 31. desember 60 365 70 215 \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 101 Note 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 73 624 180 938 Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600 Sum betingede forpliktelser 80 224 187 538 Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 567,4 millioner i 2024 og NOK 520,5 millioner i 2023. Selvskyldnergarantiene er knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, kj\u00f8p av tomt i Sverige og tomtel\u00e5n. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12 og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til garantiene er ikke balansef\u00f8rt. Note 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 29 980 28 696 Aksjekj\u00f8psprogram 5 515 5 481 Pensjon 606 580 Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 36 102 34 757 For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2024 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets generalforsamling 26. april 2023. Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 1 606 2 010 Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 1 478 1 445 Andre attestasjonstjenester 594 487 Andre tjenester utenfor revisjon - - Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 3 678 3 941 \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 102 Note 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor. Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Salg av varer og tjenester Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 38 984 37 354 Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap) 1) 274 607 250 111 Kj\u00f8p av varer og tjenester Selvaag AS (morselskap) (543) (550) Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (7 290) (12 004) Finansinntekt Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - - Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse) Betalt opsjonspremier portef\u00f8lje B (20 152) (21 993) P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (213 662) (166 370) Betalt transaksjonshonorar (2 394) (1 681) P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (14 078) (17 703) Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Fordringer Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 348 8 395 Gjeld Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (2 006) (3 075) Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (504 450) (404 610) Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner 1)Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner. I l\u00f8pet av 2024 kj\u00f8pte selskapet seks tomter fra UP for totalt NOK 498,4 millioner. Det ble ikke solgt noen tomter til UP i 2024. I l\u00f8pet av 2024 ble det inng\u00e5tt tre nye opsjonsavtaler med UP, knyttet til en eiendom i Oslo og to eiendommer i Bergen. Videre har Selvaag Bolig i 2024 overlevert en hel blokk p\u00e5 71 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS, et heleid datterselskap av Selvaag AS. Salget genererte en omsetning p\u00e5 NOK 274 millioner. Det er ogs\u00e5 inng\u00e5tt en ny avtale om salg av en hel blokk p\u00e5 46 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS. Transaksjonsverdien er p\u00e5 NOK 180 millioner og forventet overlevering er i fjerde kvartal 2025. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 103 Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte
virksomheter p\u00e5 totalt NOK 302 millioner .
Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK
Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel
Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2024 2023
Tangen pluss AS
3)
Norge 2011 0.0 % 50,0 %
S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 %
Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 %
Kaldnes Boligutvikling AS
1)
Norge 2012 25,0 % 25,0 %
Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 %
Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 %
Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 %
Smedplassen Prosjekt AS
3)
Norge 2014 - 50,0 %
Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50,0 % 50,0 %
Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS
2)
Norge 2018 100,0 % 50,0 %
Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 %
Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 %
Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 %
Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 %
Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 %
Lurah\u00f8yden Bolig AS
4)
Norge 2019 - 50,0 %
Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 %
1)
Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS.
2)
Selskapet ble heleid datterselskap i 2024.
3)
Selskapet ble avviklet i 2024.
4)
Selskapet ble solgt i 2024 .
Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2024:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel
Regnskapsf\u00f8rt
verdi 01.01.24
Tilgang/
Avgang
Andel av resultat/
totalresultat
1)
Utbytte/
utdelinger
Reklassifisert mot
ansvarlig l\u00e5n
Regnskapsf\u00f8rt
verdi
31.12.24
Felleskontrollerte foretak
Kaldnes Brygge AS 50,0 % 97 521 - 13 489 (25 000) - 86 010
Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 75 726 - (7 936) - - 67 790
Tangen pluss AS 50,0 % 68 (71) 3 - - -
S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829
Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 23 079 - 83 - - 23 162
Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 762 - 29 - - 791
Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 254 (233) (21) - - -
Sinsenveien Utvikling AS
2)
50,0 % - - 72 644 - (9 806) 62 839
Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS
2)
50,0 % - - (258) - 258 -
Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS
2)
50,0 % - - 3 813 - (3 813) -
Fornebu Sentrum Utvikling AS
2)
50,0 % - - (6 573) - 6 573 -
Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 6 110 - (793) - - 5 317
Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 755 - (1 218) - 463 0
Kanalveien 51-53 AS
2)
50,0 % - - (900) - 900 -
Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 23 881 5 000 (42) - - 28 839
Lurah\u00f8yden Bolig AS
2)
50,0 % - - - - - -
Sum 229 985 4 696 72 320 (25 000) (5 424) 276 578
1)
Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader.
2)
Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n .
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
104
Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2023:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel
Regnskapsf\u00f8rt
verdi 01.01.23
Tilgang/
Avgang
Andel av resultat/
totalresultat
1)
Utbytte/
utdelinger
Reklassifisert mot
ansvarlig l\u00e5n
Regnskapsf\u00f8rt
verdi
31.12.23
Felleskontrollerte foretak -
Kaldnes Brygge AS 50,0 % 80 732 - 16 789 - - 97 521
Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 80 915 - (5 190) - - 75 726
Tangen pluss AS 50,0 % 414 - (346) - - 68
S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829
Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 982 - 97 - - 23 079
Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 10 554 - 631 (10 423) - 762
Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 2 939 - (2 685) - - 254
Sinsenveien Utvikling AS
2)
50,0 % - - (4 685) - 4 685 -
Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS
2)
50,0 % - - (312) - 312 -
Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS
2)
50,0 % - - (1 716) - 1 716 -
Fornebu Sentrum Utvikling AS
2)
50,0 % - - (4 048) - 4 048 -
Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 9 120 - (3 010) - - 6 110
Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 043 - (288) - - 755
Kanalveien 51-53 AS
2)
50,0 % - - (709) - 709 -
Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 24 201 - (321) - - 23 880
Lurah\u00f8yden Bolig AS
2)
50,0 % - - (7 559) - 7 559 -
Sum 234 730 - (13 352) (10 423) 19 029 229 985
1)
Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader.
2)
Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n.
Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 173,6 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte
virksomheter (161,3)
Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Totale eiendeler 2 087 398 3 237 336
Total gjeld 1 597 095 2 950 237
Netto eiendeler 490 303 287 099
Totale driftsinntekter 2 253 568 410 298
Totalt resultat for \u00e5ret 144 640 (26 704 )
Note 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Salgsinntekter - overleverte boliger
1)
1 661 261 3 065 842
Salgsinntekter - annen eiendom 234 114 120 393
\u00d8vrige inntekter
2)
75 669 68 416
Sum driftsinntekter 1 971 044 3 254 651
1)
Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2024 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 79 prosent (83) og andel fra resten av Norge utgjorde om lag 21 prosent (17). Det var ingen overleverte boliger i utlandet i
2024 og 2023.
2)
\u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfo r.
\u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
105
\u00d8vrige inntekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Leieinntekter 5 752 4 837 Prosjektledelse og serviceinntekter 69 447 61 044 Andre driftsinntekter 470 2 535 Sum \u00f8vrige inntekter 75 669 68 416 Leieinntektene i 2024 og 2023 besto av korttidsutleie. Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert privatpersoner i Pluss-prosjekter. Konsernet hadde 829 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (784), hvorav Stor-Oslo utgjorde 82 prosent (73). Samlet salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 6 134 millioner (4 496), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 3 447 millioner (2 573). 61 prosent av antall enheter under bygging var solgt (62). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2025 og 2026. Note 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY Fra og med januar 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje av Urban Property (UP). Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS med 40 prosent av aksjene, Equinor Pensjon med 30 prosent, Selvaag AS med 20 prosent og Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen. UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet: \u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle. \u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP. \u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75 prosent). I tillegg p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP. \u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. \u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). \u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29. Transaksjonen med UP i 2020 omfattet tomter som var inndelt i Portef\u00f8lje A, Portef\u00f8lje B og Portef\u00f8lje C. Portef\u00f8lje A ble i januar 2021 konvertert til Portef\u00f8lje C etter en reforhandling av samarbeidsavtalen mellom partene. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 106 Portef\u00f8lje B Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO. Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte boliger. Det er i 2024 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 20,2 millioner (21,9) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. Portef\u00f8lje C Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r. Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Det avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler (anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Ved inng\u00e5tt avtale om kj\u00f8p av tomt reklassifiseres gjelden til annen kortsiktig gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2024 avsatt for og aktivert NOK 213,7 millioner (166,4) i opsjonspremier for portef\u00f8lje C. Ved utgangen av 2024 er det akkumulert avsatt og aktivert NOK 498,3 millioner (337,6). SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. I l\u00f8pet av 2024 kj\u00f8pte selskapet seks tomter fra UP for totalt NOK 498,4 millioner. Det ble ikke kj\u00f8pt tilbake noen tomter fra UP i 2023. Det ble ikke solgt noen tomter til UP i 2024, mens det i 2023 ble solgt en tomt til UP for totalt NOK 57,5 millioner. SBO nedbetalte i 2024 totalt NOK 92,2 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (195,4). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 504,5 millioner ved utgangen av \u00e5ret (404,6). Av dette utgjorde NOK 230,3 millioner gjeld portef\u00f8lje B (292,6) og NOK 274,2 millioner selgerkreditter (112,0). Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 107 sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter . 2024 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 1 895 375 1 118 134 3 013 509 3 186 235 195 802 3 382 037 \u00d8vrige inntekter 75 669 8 650 84 319 68 416 9 347 77 763 Sum driftsinntekter 1 971 044 1 126 784 3 097 828 3 254 651 205 149 3 459 800 Prosjektkostnader (1 580 327) (970 533) (2 550 860) (2 677 166) (179 330) (2 856 496) L\u00f8nns- og personalkostnader (149 060) (999) (150 059) (145 318) (1 026) (146 344) Avskrivninger (9 788) (4 440) (14 228) (9 231) (4 042) (13 273) Andre driftskostnader (105 964) (23 576) (129 540) (108 686) (20 938) (129 624) Sum driftskostnader (1 845 139) (999 547) (2 844 686) (2 940 401) (205 335) (3 145 736) Andel av resultat fra TS/FKV 72 320 (72 320) - (13 352) 13 352 - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 198 225 54 918 253 143 300 898 13 166 314 064 Finansinntekter 25 443 2 470 27 913 29 778 1 354 31 132 Finanskostnader (14 472) (30 781) (45 253) (11 199) (13 375) (24 574) Netto finanskostnader 10 971 (28 311) (17 340) 18 579 (12 021) 6 559 Resultat f\u00f8r skatt 209 196 26 607 235 803 319 477 1 146 320 623 Skattekostnad (32 240) (26 607) (58 847) (74 800) (1 146) (75 946) Resultat etter skatt 176 956 - 176 956 244 677 - 244 677 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet. Note 28 KLIMARISIKO Klimarisiko best\u00e5r av fysisk klimarisiko og overgangsrisiko. Fysisk risiko er knyttet til \u00f8kt ekstremv\u00e6r og \u00f8kosystemendringer. Overgangsrisiko er knyttet til endringer i reguleringer, teknologi og markedssituasjon i forbindelse med overgangen til et lavutslippssamfunn. I 2021 gjennomf\u00f8rte Selvaag Bolig en vurdering av potensiell klimarelatert risiko og muligheter, samt selskapets styring av disse basert p\u00e5 retningslinjer fra the Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD). Vurderingen konkluderte med at eiendomssektoren som helhet har en vesentlig eksponering for b\u00e5de fysisk risiko og overgangsrisiko. Vurderingen konkluderte videre med at Selvaag Bolig har en relativt lav eksponering for fysiske klimarisiko, men er eksponert for overgangsrisiko. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt har ikke identifiserte klimarisikoer p\u00e5virket selskapets m\u00e5ling av eiendeler og gjeld. Selvaag Bolig vil i 2025 fortsette arbeidet med \u00e5 kartlegge overgangsrisiko, basert p\u00e5 utviklingen i regelverk og \u00f8nsker fra interessenter. \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN 108 \u00c5rsrapport 2024 | REGNSKAP: KONSERN
Fysisk klimarisiko
Ettersom Selvaag Bolig utvikler boliger og n\u00e6ringslokaler som overtas av kj\u00f8per ved ferdigstillelse, er fysisk klimarisiko f\u00f8rst og
fremst gjeldende for valg av tomt. I alle prosjekter blir klimarisiko kartlagt i alle gjennom en risiko- og s\u00e5rbarhetsanalyse (ROS-
analyse). Analysen avdekker forhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsform\u00e5l, og eventuelle endringer i slike
forhold som f\u00f8lge av planlagt utbygging. Elementer som kartlegges f\u00f8lger temaveileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging
fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB).
Overgangsrisiko
Selvaag Bolig opplever \u00f8kte krav om transparens, ikke-finansiell rapportering, og klimakrav i forbindelse med regulering av
eiendom. Selskapet har gjennom sin virksomhet p\u00e5virkning p\u00e5 klima og milj\u00f8, blant annet gjennom produksjon av innkj\u00f8pte
materialer og p\u00e5 byggeplasser. Selvaag Bolig har derfor satt m\u00e5l om reduksjon av klimagassutslipp. Dette har forel\u00f8pig ikke hatt
vesentlig finansiell p\u00e5virkning p\u00e5 selskapet, men det er usikkert hvordan dette vil p\u00e5virke selskapet fremover. Det kan ikke utelukkes
at det vil p\u00e5virke selskapet finansielt gjennom for eksempel \u00f8kte byggekostnader, kostnader for kompenserende tiltak, og \u00f8kte
salgspriser p\u00e5 selskapets produkter. Selvaag Bolig vil fortsette arbeidet med \u00e5 kartlegge overgangsrisiko.
Note 29 FINANSIELLE COVENANTS
Samarbeidsavtalen med Urban Property, omtalt i note 26, inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants:
1.Egenkapital>NOK1500millioner
2.Gjeldsgrad<50prosent.Gjeldsgraderdefinertsom:Nettogjeld/(Nettogjeld+Egenkapital)
3.Nettogjeld/rullerende12m\u00e5nedersEBITDA<3
4.
Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av
markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r)
I beregningen av nettogjeld skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal
akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen.
Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er
overholdt. Etter 6 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt.
Selvaag Bolig og Urban Property har reforhandlet finansielle covenants i samarbeidsavtalen mellom partene. Fra 1. januar 2025
gjelder f\u00f8lgende nye covenants:
1.Egenkapital>NOK1800millioner
2.Gjeldsgrad<40prosent.Gjeldsgraderdefinertsom:Nettogjeld/(Nettogjeld+Egenkapital)
3.Nettogjeld/resultatf\u00f8ravskrivningerogskattetterNGAAPrullerende12m\u00e5neder<3
109
4. Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r) 5. Selvaag Bolig skal ha minimum 500 boliger i produksjon, beregnet som et snitt over siste 12 mnd. For samarbeidsprosjekter innarbeides SBOs andel av prosjektet 6.SBOskalhaminimum60prosentsalgsgradp\u00e5boligeriproduksjon 7. Utest\u00e5ende selgerkreditt skal maks utgj\u00f8re 50 prosent av egenkapital i SBO og SBO skal ha tilgjengelig fri likviditet, inkl. tilgjengelige trekkfasiliteter, til \u00e5 dekke 10 prosent av utest\u00e5ende selgerkreditter. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.2 skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.3 skal byggel\u00e5n, selgerkreditt, l\u00e5n p\u00e5 ferdigstilte enheter og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie inkluderes i beregningen. Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er overholdt. Etter 3 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt. Ved brudd p\u00e5 covenants faller ikke selskapets kj\u00f8p av egne aksjer til aksjekj\u00f8psprogram for ansatte inn under bestemmelsen om godkjenning av utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitet med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. Per 31. desember 2024 var det ikke trukket p\u00e5 denne. Avtalen inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants: \u2022 Egenkapitalandel skal utgj\u00f8re minimum 25 prosent \u2022 Gjennomsnittlig salgsgrad for boliger i produksjon skal minimum utgj\u00f8re 60 prosent. Ved verdi mellom 60 og 65 prosent skal l\u00e5ngiver godkjenne trekk p\u00e5 fasiliteten og marginen \u00f8kes med 50 basispunkter Note 30 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-333": {
"value": "Note 1 GENERELL INFORMASJON
Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der
hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger.
Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS.
Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-331": {
"value": "Selvaag Bolig ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-332": {
"value": "Selvaag Bolig ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-330": {
"value": "Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "Selvaag AS",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "Silurveien 2, 0380 Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-334": {
"value": "Note 2 VESENTLIGE REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 Etterlevelse av prinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med IFRS\u00ae Accounting Standards som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2025. 2.2 Grunnlag for utarbeidelse Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. 2.4 Konsolidering Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. 2.5 Segmentinformasjon Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. 2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet . 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. 2.10 Inntektsf\u00f8ring Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (a) Salg av bolig Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5 f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. (b) Leieinntekter Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 Eiendom som varelager Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes som andre anleggsmidler etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Opsjonspremiene reklassifiseres til varelager p\u00e5 tidspunkt for ut\u00f8velse av opsjon og overtagelse av underliggende tomt. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. Konsernet har ogs\u00e5 inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter i Sverige gjennom \u00abmarkanvisninger\u00bb. Dette er avtaler om gir rett til fremtidige kj\u00f8p av tomter, men bindende kj\u00f8pekontrakt inng\u00e5s f\u00f8rst n\u00e5r regulering er godkjent og evt andre vilk\u00e5r er oppfylt. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst ved overtakelse og kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. 2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. 2.13 Finansielle eiendeler Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. 2.15 Kontanter og kontantekvivalenter
Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under
kontantstr\u00f8m fra driften.
2.16 Egenkapital Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. 2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid . 2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20 . 2.19 Leieavtaler I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever.
Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis
tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente
Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. 2.20 Ytelser til ansatte Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. Selskapet har et aksjespareprogram for ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling der ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 20 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. Selskapet har ogs\u00e5 et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse der ledende ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 30 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Rabatter knyttet til disse programmene kostnadsf\u00f8res som l\u00f8nnskostnader. 2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2024, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. (b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk Det er ingen kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "2.1 Etterlevelse av prinsipper
Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med IFRS\u00ae Accounting Standards som godkjent av EU.
Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2025.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "2.2 Grunnlag for utarbeidelse
Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi.
Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "2.4 Konsolidering
Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som
kontrolleres av selskapet (datterselskap).
Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette
medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "2.5 Segmentinformasjon
Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne
gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene.
Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes
ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter
l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i
noten.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-379": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet . 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Dette er typisk investeringer i boligprosjekter i samarbeid med partnere eller grunneiere der partene eier 50 prosent av selskapet hver. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger.
Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6
Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir
regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under.
Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en
integrert del av konsernets virksomhet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER
Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved
erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle
identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet.
Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de
ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets
netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-395": {
"value": "Goodwill
Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill
avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende
enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av
sammenslutningen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "2.10 Inntektsf\u00f8ring
Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger
hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle.
Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester.
(a) Salg av bolig
Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er
overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert.
Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet
i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden
oppn\u00e5s.
Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt
tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved
dekningssalget pluss salgskostnader.
Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos
eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet
er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet.
Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5 r
f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden
fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd)
innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra
meglerkontoen.
(b) Leieinntekter
Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
(c) Salg av tjenester
Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r
tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "2.11 Eiendom som varelager
Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg.
Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt.
Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi.
Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres
n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til
underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging.
L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et
prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert.
Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre
kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende
tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property
innregnes som andre anleggsmidler etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet
gjennomf\u00f8res. Opsjonspremiene reklassifiseres til varelager p\u00e5 tidspunkt for ut\u00f8velse av opsjon og overtagelse av underliggende
tomt.
Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og
diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader.
N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som
tilh\u00f8rende inntekt.
Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re
virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-383": {
"value": "2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "2.13 Finansielle eiendeler
Kundefordringer
Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der
slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res
fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for
tap for konsernets kundefordringer lav.
Utl\u00e5n og andre fordringer
Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i
tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene
klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-397": {
"value": "Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-398": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-396": {
"value": "Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": "2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "2.16 Egenkapital
Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-399": {
"value": "Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "2.19 Leieavtaler
I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide
eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet).
Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen,
korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5
tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r
konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen
innregnes som en justering av bruksretteiendelen.
Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt
over leieperioden.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "2.20 Ytelser til ansatte
Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir
pensjonsopptjening.
Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen
er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning.
Selskapet har et aksjespareprogram for ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling der ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt
p\u00e5 20 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. Selskapet har ogs\u00e5 et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets
ledelse der ledende ansatte kan kj\u00f8pe aksjer med en rabatt p\u00e5 30 prosent. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r.
Rabatter knyttet til disse programmene kostnadsf\u00f8res som l\u00f8nnskostnader.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-392": {
"value": "2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger
Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder
(a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r
Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2024, som i vesentlig grad p\u00e5virker
\u00e5rets konsernregnskap.
(b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk
Det er ingen kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-335": {
"value": "Note 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET
Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5
ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper.
Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene p\u00e5 balansedagen,
som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r.
Beregning av netto realisasjonsverdi for varelager (eiendom) Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5 eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5 . R\u00e5tomter Anskaffelseskost p\u00e5 r\u00e5tomter verdivurderes l\u00f8pende av selskapet. Selskapet innhenter minimum \u00e5rlig en verdivurdering utf\u00f8rt av ekstern verdsetter. Verdsetter fastsetter en virkelig verdi som reflekterer prisen som antas \u00e5 kunne realiseres ved salg av tomten i markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet. Dersom virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere enn anskaffelseskost er det en indikator p\u00e5 at netto realisasjonsverdi kan v\u00e6re lavere enn anskaffelseskost. I slike tilfeller foretar ledelsen en n\u00e6rmere vurdering av netto realisasjonsverdi gjennom \u00e5 vurdere prosjektkalkylen for det aktuelle prosjektet. Netto realisasjonsverdi beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for samlede prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom netto realisasjonsverdi beregnes til \u00e5 v\u00e6re negativ, foretar ledelsen nedskrivning av varelageret tilsvarende estimert tap p\u00e5 prosjektet. Prosjekter under utvikling Prosjekter under utvikling bokf\u00f8res til p\u00e5l\u00f8pt anskaffelseskost. Prosjekter igangsettes f\u00f8rst n\u00e5r minstekrav til forh\u00e5ndssalg er oppn\u00e5dd. Dette reduserer risiko i prosjektene og verifiserer attraktiviteten i markedet. Dette inneb\u00e6rer ogs\u00e5 en latent profitt for selskapet som realiseres ved overlevering til kunde. Ved prosjektstart og gjennom prosjektets byggetid er det derfor normalt lavere risiko for verdifall p\u00e5 enheter under bygging. Ferdigutviklede enheter Ferdigutviklede enheter best\u00e5r av solgte, ikke overleverte enheter, og usolgte enheter. Anskaffelseskost for de ferdigutviklede usolgte enhetene er gjenstand for verdivurdering av selskapet. Ledelsen foretar vurderinger av om netto realisasjonsverdi er lavere enn anskaffelseskost, noe som i s\u00e5 tilfelle vil inneb\u00e6re behov for nedskrivning av aktuelle enheter. Selskapet beregner netto realisasjonsverdi basert p\u00e5 estimert salgspris i markedet med fradrag for estimerte salgs- og markedskostnader. Estimert salgspris inneholder vurderinger av solgte enheter i samme prosjekt, antall usolgte enheter, forventninger til markedet fremover og risikoavsetninger knyttet til de usolgte enhetene. Dette inneb\u00e6rer bruk av skj\u00f8nn Beregning av virkelig verdi p\u00e5 opsjonspremier (andre anleggsmidler) Selvaag Bolig ASA (SBO) har en samarbeidsavtale med Urban Property (UP), se note 26. Avtalen inneb\u00e6rer at SBO har opsjoner p\u00e5 kj\u00f8p av UP sine tomter til en fastsatt pris. P\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie balansef\u00f8res i SBO sitt konsernregnskap og klassifiseres som andre anleggsmidler inntil opsjonen ut\u00f8ves. Ved ut\u00f8velse av opsjon reklassifiseres p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie til varelager og inng\u00e5r i anskaffelseskostnaden for tomten. Balansef\u00f8rte opsjonspremier til Urban Property P\u00e5l\u00f8pt balansef\u00f8rt opsjonspremie verdsettes p\u00e5 samme m\u00e5te som r\u00e5tomter beskrevet ovenfor. Selskapet benytter eksternt verdsetter for \u00e5 fastsette virkelig verdi p\u00e5 tomter som ligger i UP. Virkelig verdi reflekterer antas salgspris i markedet p\u00e5 m\u00e5letidspunktet. Selskapet sammenligner deretter virkelig verdi mot en estimert anskaffelseskostnad som inkluderer p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie. Dersom virkelig verdi er n\u00e6r eller lavere en estimert anskaffelseskostnad vil det v\u00e6re en nedskrivningsindikator knyttet til balansef\u00f8rt opsjonspremie. I slike tilfeller vurderer ledelsen prosjektets kalkyle opp mot netto forventet realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi beregnes som samlet estimert salgspris med fratrekk for prosjektkostnader, inkludert salgs- og markedskostnader. Dersom netto realisasjonsverdi estimeres til \u00e5 v\u00e6re negativ, nedskrives balansef\u00f8rt p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie tilsvarende antatt tap for prosjektet. Dette forutsetter at dette utfallet er \u00f8konomisk mer fordelaktig enn \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 den underliggende tomten",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-336": {
"value": "Note 4 SEGMENTINFORMASJON
Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til
\u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen
ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet
som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse,
se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan
henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6
Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i
p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et
beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter
i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for
overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under
\"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som
ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor.
Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som
driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\".
Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral
finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon.
Per 31. desember 2024
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum
Driftsinntekter 2 471 400 72 189 2 543 589
Prosjektkostnad (2 059 365) (137) (2 059 502)
Andre driftskostnader (44 111) (219 631) (263 742)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 367 924 (147 579) 220 345
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 290 705) - (2 290 705)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 1 718 161 - 1 718 161
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 913 657 - 1 913 657
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (1 434 483) - (1 434 483)
Leiekostnader - 8 719 8 719
Avskrivninger - (9 788) (9 788)
Andel resultat fra tilknyttede selskap 72 320 - 72 320
\u00d8vrige gevinster (tap), netto - - -
Driftsresultat (IFRS) 346 873 (148 648) 198 225
Enheter i produksjon 829 I/A I/A
Overleverte enheter 532 I/A I/A
Per 31. desember 2023
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum
Driftsinntekter 2 088 269 64 813 2 153 082
Prosjektkostnad (1 695 426) 7 262 (1 688 164)
Andre driftskostnader (48 143) (214 383) (262 526)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (1 954 173) - (1 954 173)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 3 055 744 - 3 055 744
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 575 929 - 1 575 929
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 564 935) - (2 564 935)
Leiekostnader - 8 524 8 524
Avskrivninger - (9 231) (9 231)
Andel resultat fra tilknyttede selskap (13 352) - (13 352)
\u00d8vrige gevinster (tap), netto - - -
Driftsresultat (IFRS) 443 913 (143 015) 300 898
Enheter i produksjon 784 I/A I/A
Overleverte enheter 655 I/A I/A
Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Stor-Oslo 1 975 842 1 579 492
Resten av Norge 494 267 498 636
Utland 1 291 10 141
Sum driftsinntekter 2 471 400 2 088 269
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-337": {
"value": "Note 5 VARELAGER (EIENDOM) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt Aktiverte prosjektkostnader Total Per 1. januar 2023 626 770 92 555 3 553 884 4 273 209 Tilganger 4 869 26 596 1 571 945 1 603 410 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (3 317) - 3 317 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (69 056) (11 112) (2 596 998) (2 677 166) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2023 559 266 108 039 2 532 149 3 199 454 Tilganger 457 673 22 069 1 158 922 1 638 664 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (388 930) (23 461) 412 391 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (92 768) (781) (1 486 779) (1 580 327) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2024 535 241 105 866 2 616 683 3 257 790 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 R\u00e5tomt 641 107 667 305 Prosjekter under utvikling 2 150 152 1 959 180 Ferdigutviklede enheter 466 531 572 969 Sum varelager 3 257 790 3 199 454 Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 6,3 prosent til 8,5 prosent i 2024. Tilsvarende satser i 2023 var fra 5,8 prosent til 7,8 prosent. Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Det ble aktivert NOK 22,1 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2024, mot NOK 26,6 millioner i 2023. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i tabellen. For 2024 ble det aktivert NOK 71,1 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 118,3 millioner i 2023. Verdivurdering av eiendommer Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2024. Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 263 millioner (471) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank). Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov med utgangspunkt i ekstern verdivurdering. Dersom denne viser verdi som er n\u00e6r eller lavere enn bokf\u00f8rt verdi s\u00e5 gj\u00f8res det en vurdering av l\u00f8nnsomheten i prosjektkalkylen. En rekke faktorer, herunder endringer i markedsforhold inng\u00e5r i vurderingen. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2024 og 2023. Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2025 til ca. 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 4 100 og 5 100 enheter (netto), hvorav om lag 75 prosent har beliggenhet i Stor-Oslo- omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 600 1 750 1 350 2 050 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2024. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2024. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 1 200 enheter (netto)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-338": {
"value": "Note 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
L\u00f8nnskostnader (118 764) (120 697)
Arbeidsgiveravgift (27 929) (28 591)
Pensjonskostnader (8 174) (8 048)
Andre personalkostnader (13 259) (7 356)
L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 19 067 19 373
Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (149 060) (145 318)
Gjennomsnittlig antall ansatte 85 86
Spesifikasjon av pensjonskostnader
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (6 414) (6 473)
Pensjonskostnader - ytelsesbasert (740) (562)
Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (1 020) (1 012)
Netto pensjonskostnader (8 174) (8 048)
Per 31. desember 2024 var 83 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. 68 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i
f\u00f8rtidspensjonsordning (AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA.
Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP), og har en pensjonsordning
som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1
ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-339": {
"value": "Note 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023
Drift og vedlikehold (23 006) (23 155)
R\u00e5dgivningskostnader (24 140) (27 255)
Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (35 103) (38 478)
Tap p\u00e5 fordringer 11 (44) (154)
\u00d8vrige driftskostnader (23 671) (19 644)
Sum andre driftskostnader (105 964) (108 686)
\u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med
konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 1,6 millioner (4,6) i 2024. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for
ytterligere spesifikasjoner.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-340": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023
Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 25 366 28 508
Agio - 7
Andre finansinntekter 77 1 263
Sum finansinntekter 25 443 29 778
Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (36 296) (35 160)
\u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 22 069 26 596
Sum rentekostnader (14 227) (8 564)
Disagio (7) (2 260)
Andre finanskostnader (238) (375)
Sum finanskostnader (14 472) (11 199)
Netto finansposter 10 971 18 579
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-400": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 25 366 28 508 Agio - 7 Andre finansinntekter 77 1 263 Sum finansinntekter 25 443 29 778 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (36 296) (35 160) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 22 069 26 596 Sum rentekostnader (14 227) (8 564) Disagio (7) (2 260) Andre finanskostnader (238) (375) Sum finanskostnader (14 472) (11 199) Netto finansposter 10 971 18 579 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-393": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 25 366 28 508 Agio - 7 Andre finansinntekter 77 1 263 Sum finansinntekter 25 443 29 778 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (36 296) (35 160) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 22 069 26 596 Sum rentekostnader (14 227) (8 564) Disagio (7) (2 260) Andre finanskostnader (238) (375) Sum finanskostnader (14 472) (11 199) Netto finansposter 10 971 18 579 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 25 366 28 508 Agio - 7 Andre finansinntekter 77 1 263 Sum finansinntekter 25 443 29 778 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (36 296) (35 160) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 22 069 26 596 Sum rentekostnader (14 227) (8 564) Disagio (7) (2 260) Andre finanskostnader (238) (375) Sum finanskostnader (14 472) (11 199) Netto finansposter 10 971 18 579 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "Note 9 GOODWILL
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill
Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376
Tilganger -
Avganger -
Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376
Tilganger -
Avganger -
Anskaffelseskost 31.12.2024 383 376
Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2023 383 376
Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2024 383 376
Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler
Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne
indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt
forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2024 .
Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter
som f\u00f8lger:
Goodwill 2024
Boligutvikling 382 176
\u00d8vrig 1 200
Sum 383 376
Goodwill 2023
Boligutvikling 382 176
\u00d8vrig 1 200
Sum 383 376
Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill
under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag.
Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 263
millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at
merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r.
Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer
fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet
diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,8 prosent (8,1). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5
forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og
fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede
utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske
forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene.
Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke
vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5
nedskrivning i 2024.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-341": {
"value": "Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2024 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2023 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2024 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2024 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2024 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2023 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 263 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,8 prosent (8,1). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2024. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 455 39 088 53 800 92 888 Tilganger 2023 - - 3 659 3 659 - 3 659 Avganger 2023 - - (315) (315) - (315) Omregningsdifferanser - - 270 270 - 270 Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Tilganger 2024 - - 4 414 4 414 29 124 33 538 Avganger 2024 (4 003) - - (4 003) - (4 003) Omregningsdifferanser - - 186 186 - 186 Anskaffelseskost 31.12.2024 - 4 630 38 669 43 299 82 924 126 223 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 306) (30 936) (36 046) (66 982) Avskrivninger 2023 - - (1 773) (1 773) (7 458) (9 231) Avganger 2023 - - - - (1) (1) Omregningsdifferanser - - (226) (226) - (226) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Avskrivninger 2024 - - (2 330) (2 330) (7 458) (9 788) Avganger 2024 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (180) (180) - (180) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2024 - (4 630) (30 815) (35 445) (50 963) (86 408) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2023 4 003 - 5 764 9 767 10 295 20 062 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2024 - - 7 854 7 854 31 961 39 815 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Sum per 1. januar 10 930 18 791 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden 29 124 - Avganger - - Nedbetalinger (8 180) (7 861) Sum per 31. desember 31 874 10 930 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Kortsiktige leieforpliktelser 3 059 8 181 Langsiktige leieforpliktelser 28 815 2 749 Sum leieforpliktelser 31 874 10 93 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 < 1 \u00e5r 5 246 8 718 2-3 \u00e5r 10 265 2 279 4-5 \u00e5r 8 872 750 > 5 \u00e5r 19 397 - Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 43 779 11 747 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-342": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 455 39 088 53 800 92 888 Tilganger 2023 - - 3 659 3 659 - 3 659 Avganger 2023 - - (315) (315) - (315) Omregningsdifferanser - - 270 270 - 270 Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Tilganger 2024 - - 4 414 4 414 29 124 33 538 Avganger 2024 (4 003) - - (4 003) - (4 003) Omregningsdifferanser - - 186 186 - 186 Anskaffelseskost 31.12.2024 - 4 630 38 669 43 299 82 924 126 223 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 306) (30 936) (36 046) (66 982) Avskrivninger 2023 - - (1 773) (1 773) (7 458) (9 231) Avganger 2023 - - - - (1) (1) Omregningsdifferanser - - (226) (226) - (226) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Avskrivninger 2024 - - (2 330) (2 330) (7 458) (9 788) Avganger 2024 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (180) (180) - (180) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2024 - (4 630) (30 815) (35 445) (50 963) (86 408) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2023 4 003 - 5 764 9 767 10 295 20 062 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2024 - - 7 854 7 854 31 961 39 815 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Sum per 1. januar 10 930 18 791 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden 29 124 - Avganger - - Nedbetalinger (8 180) (7 861) Sum per 31. desember 31 874 10 930 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Kortsiktige leieforpliktelser 3 059 8 181 Langsiktige leieforpliktelser 28 815 2 749 Sum leieforpliktelser 31 874 10 93 0 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
< 1 \u00e5r 5 246 8 718
2-3 \u00e5r 10 265 2 279
4-5 \u00e5r 8 872 750
> 5 \u00e5r 19 397 -
Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 43 779 11 747
Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-343": {
"value": "Note 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Selgerkreditter - 21 900
Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 504 155 341 669
Andre l\u00e5n og fordringer 57 058 44 934
Sum andre anleggsmidler 561 213 408 503
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Kundefordringer 62 411 60 194
Andre fordringer 14 154 16 347
Andre kortsiktige finansielle fordringer 14 154 16 347
Forskuddsbetalte kostnader 6 387 8 654
Sum andre kortsiktige fordringer 20 541 25 001
Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK.
Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2024 2023
Ikke forfalt 55 596 51 704
Forfalt dag 1-100 5 453 341
Forfalt > 100 dager 3 004 10 370
Brutto kundefordringer 64 053 62 415
Tapsavsetninger 1 642 2 221
Netto kundefordringer 62 411 60 194
Tap p\u00e5 fordringer 2024 2023
Endring i tapsavsetning (579) 762
Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret 535 (900)
Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet (44) (138)
Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ikke avsatt for tap p\u00e5 fordringer da forventet kredittap er ubetydelig.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-344": {
"value": "Note 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER Kontanter og kontantekvivalenter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Bundet bankkonto 708 708 Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 382 941 265 814 Total 383 649 266 522 Rente inn- og utbetalinger Inn- og utbetaling av renter, i hovedsak byggel\u00e5nsrenter, er klassifisert som finansielle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Totale utbetalinger var NOK 104,7 millioner i 2024 og NOK 160,0 millioner i 2023. Innbetaling av renter var NOK 13,4 millioner i 2024 og NOK 14,6 millioner i 2023. Deler av de utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld. Netto renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 935 433 681 776 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 173 230 323 826 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 504 450 404 610 Kontanter og kontantekvivalenter (383 649) (266 522) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 229 464 1 143 690 Brutto gjeld - flytende rente 1 613 113 1 410 212 Brutto gjeld - fast rente - - Kontanter og kontantekvivalenter (383 649) (266 522) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 229 464 1 143 690 Gjeld fra finansieringsaktiviteter 1 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2022 2 485 790 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 706 662 Nedbetaling av gjeld (2 904 190) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 121 951 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2023 1 410 212 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 842 093 Nedbetaling av gjeld (1 728 562) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 89 370 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2024 1 613 113 1) Inkluderer ikke leieforpliktelser. 2) Netto effekt p\u00e5 NOK 89,4 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (122,0) L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak
Konsernet har utbetalt NOK 46,5 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2024, mot NOK 80,7
millioner i 2023. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde NOK 53,8 millioner (5,0).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-373": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (916 108) (1 832) - - (1 832) Salg av aksjer til ansatte 835 602 1 671 - - 1 671 Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (672 000) (1 344) - - (1 344) Salg av aksjer til ansatte 796 935 1 594 - - 1 594 Egenkapital per 31. desember 2024 93 765 347 187 532 1 394 857 700 629 2 283 018 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2024 var NOK 187,5 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 765 347 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2023 var aksjekapitalen NOK 187,3 millioner, og besto av 93 640 412 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2024 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 341 egne aksjer per 31. desember 2024 (125 276 egne aksjer per 31. desember 2023). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper kke-kontrollerende interesser Eierandel i % Andel av resultat etter skatt Regnskapsf\u00f8rt verdi per (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2024 12/31/2023 2024 2023 2024 2023 Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 42 44 7 881 7 838 Eierstruktur Per 31. desember 2024 hadde konsernet 6 879 aksjon\u00e6rer, hvorav 186 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2023 hadde konsernet 6 466 aksjon\u00e6rer, hvorav 177 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2024 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 680 572 5,0 % PERESTROIKA AS 3 443 837 3,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 096 726 3,3 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 677 403 0,7 % \u00d8ystein Klungland 677 403 0,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 % Brown Brothers Harriman & Co. * 492 551 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % KBC Bank NV * 387 922 0,4 % Christopher Brunvoll 387 791 0,4 % VARDE NORGE AS 350 000 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 987 504 81,0 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 778 184 19,0 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.n De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2023 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % PARETO INVEST NORGE AS 4 680 572 5,0 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 600 000 1,7 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % PERESTROIKA AS 1 066 619 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % BANAN II AS 830 000 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 592 684 0,6 % \u00d8ystein Klungland 592 684 0,6 % G\u00c5S\u00d8 N\u00c6RINGSUTVIKLING AS 530 599 0,6 % BNP Paribas * 530 000 0,6 % Brown Brothers Harriman & Co. * 507 059 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 736 487 80,8 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 18 029 201 19,2 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2024 og 2023. Se egen godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-345": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (916 108) (1 832) - - (1 832) Salg av aksjer til ansatte 835 602 1 671 - - 1 671 Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (672 000) (1 344) - - (1 344) Salg av aksjer til ansatte 796 935 1 594 - - 1 594 Egenkapital per 31. desember 2024 93 765 347 187 532 1 394 857 700 629 2 283 018 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2024 var NOK 187,5 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 765 347 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2023 var aksjekapitalen NOK 187,3 millioner, og besto av 93 640 412 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2024 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 341 egne aksjer per 31. desember 2024 (125 276 egne aksjer per 31. desember 2023). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2025 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2026. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper Ikke-kontrollerende interesser Eierandel i % Andel av resultat etter skatt Regnskapsf\u00f8rt verdi per (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2024 12/31/2023 2024 2023 2024 2023 Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 42 44 7 881 7 838 Eierstruktur Per 31. desember 2024 hadde konsernet 6 879 aksjon\u00e6rer, hvorav 186 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2023 hadde konsernet 6 466 aksjon\u00e6rer, hvorav 177 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2024 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 680 572 5,0 % PERESTROIKA AS 3 443 837 3,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 096 726 3,3 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 660 000 1,8 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 677 403 0,7 % \u00d8ystein Klungland 677 403 0,7 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG NORGE 505 298 0,5 % Brown Brothers Harriman & Co. * 492 551 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % KBC Bank NV * 387 922 0,4 % Christopher Brunvoll 387 791 0,4 % VARDE NORGE AS 350 000 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 987 504 81,0 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 778 184 19,0 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.n o De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. desember 2023 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS 50 180 087 53,5 %
PARETO INVEST NORGE AS 4 680 572 5,0 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 %
The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 %
JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 %
EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 %
SANDEN EQUITY AS 1 600 000 1,7 %
HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 %
MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 %
PERESTROIKA AS 1 066 619 1,1 %
Goldman Sachs International * 965 549 1,0 %
The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 %
BANAN II AS 830 000 0,9 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 %
Sverre Molvik 592 684 0,6 %
\u00d8ystein Klungland 592 684 0,6 %
G\u00c5S\u00d8 N\u00c6RINGSUTVIKLING AS 530 599 0,6 %
BNP Paribas * 530 000 0,6 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 507 059 0,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 736 487 80,8 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer 18 029 201 19,2 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no
Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2024 og 2023. Se egen
godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og
administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-346": {
"value": "Note 14 RESULTAT PER AKSJE
Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen
utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2024 og 2023.
Resultat per aksje 2024 2023
\u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 176 914 244 633
Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 644 322 93 539 754
Resultat per aksje i kroner 1,90 2,62
Utvannet resultat per aksje i kroner 1,90 2,62
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-347": {
"value": "Note 15 UTBYTTE Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 1,25 per aksje for 2024, totalt NOK 117,2 millioner. Dette tilsvarer 66 prosent av resultat etter skatt. For 2023 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 187,4 millioner, tilsvarende NOK 2,00 per aksje. Dette utgjorde 76 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for andre halv\u00e5r 2024 skal godkjennes av generalforsamlingen 24. april 2025 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for spesifikasjon av bel\u00f8p Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5
egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r 1) Totalt for 2024
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte - - - 1,25 93 765 688 117 207 117 207
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer - - - - - - -
Netto utbetalt utbytte - - - - - 117 207 117 207
1) Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 24. april 2025, ikke er kjent per 31. desember 2024.
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2024 var NOK 93,6 millioner. Dette besto av NOK 93,6 millioner for 2. halv\u00e5r 2023. Det ble ikke
utbetalt utbytte for 1. halv\u00e5r 2024.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2023
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte 1,00 93 765 688 93 766 1,00 93 765 688 93 766 187 531
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 1,00 44 770 45 1,00 125 276 125 170
Netto utbetalt utbytte - - 93 721 - - 93 640 187 361
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2023 var NOK 281,2 millioner. Dette besto av NOK 187,4 millioner for 2. halv\u00e5r 2022 og NOK 93,7
millioner for 1. halv\u00e5r 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-348": {
"value": "Note 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Langsiktig gjeld Bankl\u00e5n 935 433 681 776 Obligasjonsl\u00e5n - - Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 935 433 681 776 Kortsiktig gjeld Bankl\u00e5n 173 230 323 826 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 504 450 404 610 Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 677 680 728 437 Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 613 113 1 410 212 Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property og 4) byggel\u00e5n. Per 31. desember 2024 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 34 millioner, tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property utgjorde NOK 504 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 1 075 millioner Selskap
(bel\u00f8p i NOK 1000)
L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2024 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2027
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n -
Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
504 450 Ikke spesifisert
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 6/30/2027
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 16 000 12/31/2025
Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n Nordea 54 164 6/30/2026
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 332 572 3/30/2027
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 7 984 3/25/2025
Selvaag Bolig Grenseveien AS Byggel\u00e5n DNB 222 722 12/31/2027
Selvaag Bolig Land\u00e5s Byggel\u00e5n DNB 1 915 9/30/2027
Selvaag Bolig L\u00f8renskog Byggel\u00e5n DNB 769 12/31/2026
Selvaag Bolig Ballerud AS Byggel\u00e5n Nordea 124 085 12/31/2026
Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n DNB 225 193 3/31/2026
Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 105 259 12/31/2025
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 613 113 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2024 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
8,4 prosent og byggel\u00e5n 6,7 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at
endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt.
Selskap
(bel\u00f8p i NOK 1000)
L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2023 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/31/2025
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n -
Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
404 610 Ikke spesifisert
Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 6/30/2026
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 20 000 12/31/2024
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2025
Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 81 504 9/30/2024
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 597 854 5/30/2025
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 98 526 8/31/2024
Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 123 796 6/30/2024
Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 8 922 12/30/2025
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 410 212 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2023 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
7,5 prosent og byggel\u00e5n 6,1 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n, og selgerkreditter til Urban Property, f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at
endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt.
Renteb\u00e6rende gjeld
Forfallsplan for renteb\u00e6rende gjeld:
2024 2023
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2024 - 728 437
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 677 680 624 776
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 585 902 57 000
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2027 349 531 -
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2028 eller senere - -
Sum 1 613 113 1 410 213
Sikrede l\u00e5n 2024 2023
Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 1 108 663 1 005 602
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter
1)
504 450 404 610
1) Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29.
Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2024 2023
Varelager 2 859 882 2 357 897
Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld
Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes:
2024 2023
Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 51 971 123 796
Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 625 709 604 641
Sum 677 680 728 437
Note 29 FINANSIELLE COVENANTS Samarbeidsavtalen med Urban Property, omtalt i note 26, inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants: 1.Egenkapital>NOK1500millioner 2.Gjeldsgrad<50prosent.Gjeldsgraderdefinertsom:Nettogjeld/(Nettogjeld+Egenkapital) 3.Nettogjeld/rullerende12m\u00e5nedersEBITDA<3 4. Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r) I beregningen av nettogjeld skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen. Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er overholdt. Etter 6 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt. Selvaag Bolig og Urban Property har reforhandlet finansielle covenants i samarbeidsavtalen mellom partene. Fra 1. januar 2025 gjelder f\u00f8lgende nye covenants: 1.Egenkapital>NOK1800millioner 2.Gjeldsgrad<40prosent.Gjeldsgraderdefinertsom:Nettogjeld/(Nettogjeld+Egenkapital) 3.Nettogjeld/resultatf\u00f8ravskrivningerogskattetterNGAAPrullerende12m\u00e5neder<3 4. Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r) 5. Selvaag Bolig skal ha minimum 500 boliger i produksjon, beregnet som et snitt over siste 12 mnd. For samarbeidsprosjekter innarbeides SBOs andel av prosjektet 6.SBOskalhaminimum60prosentsalgsgradp\u00e5boligeriproduksjon 7. Utest\u00e5ende selgerkreditt skal maks utgj\u00f8re 50 prosent av egenkapital i SBO og SBO skal ha tilgjengelig fri likviditet, inkl. tilgjengelige trekkfasiliteter, til \u00e5 dekke 10 prosent av utest\u00e5ende selgerkreditter. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.2 skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen. I beregningen av nettogjeld i covenant nr.3 skal byggel\u00e5n, selgerkreditt, l\u00e5n p\u00e5 ferdigstilte enheter og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie inkluderes i beregningen. Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er overholdt. Etter 3 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt. Ved brudd p\u00e5 covenants faller ikke selskapets kj\u00f8p av egne aksjer til aksjekj\u00f8psprogram for ansatte inn under bestemmelsen om godkjenning av utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitet med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. Per 31. desember 2024 var det ikke trukket p\u00e5 denne. Avtalen inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants: \u2022 Egenkapitalandel skal utgj\u00f8re minimum 25 prosent \u2022 Gjennomsnittlig salgsgrad for boliger i produksjon skal minimum utgj\u00f8re 60 prosent. Ved verdi mellom 60 og 65 prosent skal l\u00e5ngiver godkjenne trekk p\u00e5 fasiliteten og marginen \u00f8kes med 50 basispunkter ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-349": {
"value": "Note 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Leverand\u00f8rgjeld 132 500 73 094
P\u00e5l\u00f8pte kostnader 206 313 270 446
Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - -
Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 206 313 270 446
Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 36 892 21 080
Annen kortsiktig gjeld 109 495 64 724
Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 352 700 356 250
Leverand\u00f8rgjeld
Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-350": {
"value": "Note 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se RENTEB\u00c6RENDE GJELD for detaljer om konsernets l\u00e5n. ( b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2024 og 2023 . (c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 1 226 775 201 778 1 024 997 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 547 177 547 177 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 773 951 748 955 1 024 997 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2024 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 132 500 132 500 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 109 495 109 495 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 456 496 - 456 496 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 698 491 241 995 456 496 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Bankl\u00e5n *) 16 1 113 885 409 590 704 295 - - - -
Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 404 697 404 697 - - - - -
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 518 582 814 287 704 295 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
Leverand\u00f8rgjeld 17 73 094 73 094 - - - - -
Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 64 724 64 724 - - - - -
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 385 745 - 385 745 - - - -
Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 523 563 137 818 385 745 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
18.2 Risikostyring av kapital
Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig sikre avkastning for
aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en
trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital.
For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel kreves det
dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var
EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 14,9 prosent (16,5), se Note 4 segmentinformasjon for mer informasjon. 61 prosent av
enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (62).
Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved utgangen av \u00e5ret var
denne 46,4 prosent (48,5)
For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis. Kapitalbehov er i
hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA
har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet
p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Avtalene inneholder finansielle covenants, se note 29. Per 31. desember
var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n
som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt.
18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser
Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost.
Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2024 2023 Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 173 614 161 314 Andre langsiktige fordringer 11 57 058 66 834 Kundefordringer 62 411 60 194 Andre fordringer 11 14 154 16 347 Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 307 237 304 689 Kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 383 649 266 522 Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 26 456 496 385 745 Leverand\u00f8rgjeld 132 500 73 094 Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 17 206 313 270 446 Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 795 309 729 285 Renteb\u00e6rende forpliktelser Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 935 433 681 776 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 677 680 728 437 Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 613 113 1 410 212 Sensitivitetsanalyse Renterisiko \u00c5r 2024 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (7 558) (15 117) (22 675) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (7 558) (15 117) (22 675) \u00c5r 2023 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (9 740) (19 480) (29 220) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (9 740) (19 480) (29 220) Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150 basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5 gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r boligene overleveres. Valutarisiko Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2023 og 2024 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5 prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "(a) Markedsrisiko
(i) Valutarisiko
Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte
investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad.
Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper.
(ii) Prisrisiko
Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg
har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser.
Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer.
Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart.
Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter.
Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og
r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden,
men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger.
(iii) Renterisiko
Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for
rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for
rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt
med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se RENTEB\u00c6RENDE GJELD for detaljer om konsernets l\u00e5n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2024 og 2023 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "(c) Likviditetsrisiko
Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te
konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember
2027. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det
ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene.
Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene
forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se
Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av
reguleringsprosessene.
Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig
prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-351": {
"value": "18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter
Prinsipper for estimering av virkelig verdi
Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "Note 19 SKATT Spesifikasjon av inntektsskatt (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Betalbar skatt (19 823) (66 378) Endring i utsatt skatt (12 417) (8 422) Skattekostnad i resultatregnskapet (32 240) (74 800) Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig. Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2024 2023 Resultat f\u00f8r skattekostnad 209 196 319 477 Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (46 023) (70 285) Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 9 096 2 388 Andre ikke-fradragsberettigede kostnader (11 708) (7 899) Andre ikke skattepliktige inntekter 485 3 933 Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 15 910 (2 937) Skattekostnad (32 240) (74 800) Effektiv skattesats *) 15,4 % 23,4 % *) Resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden p\u00e5virker den effektive skattesatsen. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i deltagerlignede selskaper. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skatt p\u00e5 ikke-kontrollerende interessers andel av perioderesultatet inng\u00e5r i ikke- kontrollerende interessers andel av resultat og egenkapital. Skattekostnaden i konsernet inkluderer derimot ikke skatteforpliktelse for skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern. Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Note 24 Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2024 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler - 4 009 612 - Varelager (eiendom) - 108 216 - 95 108 Fordringer - 130 71 - Kortsiktig gjeld 6 956 - 5 211 - Langsiktig gjeld 19 061 - 15 420 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 594 - 2 624 - Sum midlertidige forskjeller 28 611 112 355 23 938 95 108 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt (913) - 2 306 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (82 831) - (73 476) Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (73 476) (60 140) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 676 - Avgang av datterselskaper 2 387 (4 914) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (12 418) (8 422) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (82 831) (73 476) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 95 millioner (135) per 31.desember 2024 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 7 millioner som ikke er innregnet i balansen (11) . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2024 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler - 4 009 612 - Varelager (eiendom) - 108 216 - 95 108 Fordringer - 130 71 - Kortsiktig gjeld 6 956 - 5 211 - Langsiktig gjeld 19 061 - 15 420 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 594 - 2 624 - Sum midlertidige forskjeller 28 611 112 355 23 938 95 108 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt (913) - 2 306 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (82 831) - (73 476) Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (73 476) (60 140) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 676 - Avgang av datterselskaper 2 387 (4 914) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (12 418) (8 422) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (82 831) (73 476) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 95 millioner (135) per 31.desember 2024 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 7 millioner som ikke er innregnet i balansen (11) ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (73 476) (60 140) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 676 - Avgang av datterselskaper 2 387 (4 914) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (12 418) (8 422) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (82 831) (73 476) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 95 millioner (135) per 31.desember 2024 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 7 millioner som ikke er innregnet i balansen (11) ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "Note 20 AVSETNINGER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 60 365 70 215
Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 60 365 70 215
Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 60 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det
skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig
parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av
permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av
garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid.
Utvikling i perioden:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Per 1. januar 70 215 66 999
Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer (9 850) 3 216
Benyttede bel\u00f8p - -
Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - -
Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - -
Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - -
Per 31. desember 60 365 70 215
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": "Note 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER
Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 73 624 180 938
Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600
Sum betingede forpliktelser 80 224 187 538
Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 567,4 millioner i 2024 og NOK 520,5 millioner i 2023. Selvskyldnergarantiene
er knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, kj\u00f8p av tomt
i Sverige og tomtel\u00e5n. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12
og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til
garantiene er ikke balansef\u00f8rt.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "Note 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER
Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 29 980 28 696
Aksjekj\u00f8psprogram 5 515 5 481
Pensjon 606 580
Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 36 102 34 757
For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2024 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside
Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets
generalforsamling 26. april 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 1 606 2 010 Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 1 478 1 445 Andre attestasjonstjenester 594 487 Andre tjenester utenfor revisjon - - Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 3 678 3 941 \u00c5rsrapport 2024 | REG",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": "Note 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER
Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er
eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og
salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig
husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom
konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor.
Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Salg av varer og tjenester
Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 38 984 37 354
Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap)
1)
274 607 250 111
Kj\u00f8p av varer og tjenester
Selvaag AS (morselskap) (543) (550)
Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (7 290) (12 004)
Finansinntekt
Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - -
Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse)
Betalt opsjonspremier portef\u00f8lje B (20 152) (21 993)
P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (213 662) (166 370)
Betalt transaksjonshonorar (2 394) (1 681)
P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (14 078) (17 703)
Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende:
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023
Fordringer
Selvaag AS (morselskap) - -
Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 348 8 395
Gjeld
Selvaag AS (morselskap) - -
Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (2 006) (3 075)
Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (504 450) (404 610)
Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner
1)
Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og
tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner. I l\u00f8pet av 2024 kj\u00f8pte selskapet seks tomter fra UP for totalt NOK
498,4 millioner. Det ble ikke solgt noen tomter til UP i 2024. I l\u00f8pet av 2024 ble det inng\u00e5tt tre nye opsjonsavtaler med UP, knyttet
til en eiendom i Oslo og to eiendommer i Bergen.
Videre har Selvaag Bolig i 2024 overlevert en hel blokk p\u00e5 71 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS, et heleid datterselskap av
Selvaag AS. Salget genererte en omsetning p\u00e5 NOK 274 millioner. Det er ogs\u00e5 inng\u00e5tt en ny avtale om salg av en hel blokk p\u00e5
46 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS. Transaksjonsverdien er p\u00e5 NOK 180 millioner og forventet overlevering er i fjerde kvartal
2025.
Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter p\u00e5 totalt NOK 302 millioner Note 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY
Fra og med januar 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje av Urban Property (UP).
Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS med 40 prosent av aksjene,
Equinor Pensjon med 30 prosent, Selvaag AS med 20 prosent og Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt
eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i
konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen.
UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet:
\u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle.
\u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP.
\u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75 prosent). I tillegg
p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP.
\u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av
prosjekt.
\u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee).
\u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29.
Transaksjonen med UP i 2020 omfattet tomter som var inndelt i Portef\u00f8lje A, Portef\u00f8lje B og Portef\u00f8lje C. Portef\u00f8lje A ble i januar
2021 konvertert til Portef\u00f8lje C etter en reforhandling av samarbeidsavtalen mellom partene.
Portef\u00f8lje B Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO. Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte boliger. Det er i 2024 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 20,2 millioner (21,9) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. Portef\u00f8lje C Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r. Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Det avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler (anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Ved inng\u00e5tt avtale om kj\u00f8p av tomt reklassifiseres gjelden til annen kortsiktig gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2024 avsatt for og aktivert NOK 213,7 millioner (166,4) i opsjonspremier for portef\u00f8lje C. Ved utgangen av 2024 er det akkumulert avsatt og aktivert NOK 498,3 millioner (337,6). SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. I l\u00f8pet av 2024 kj\u00f8pte selskapet seks tomter fra UP for totalt NOK 498,4 millioner. Det ble ikke kj\u00f8pt tilbake noen tomter fra UP i 2023. Det ble ikke solgt noen tomter til UP i 2024, mens det i 2023 ble solgt en tomt til UP for totalt NOK 57,5 millioner. SBO nedbetalte i 2024 totalt NOK 92,2 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (195,4). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 504,5 millioner ved utgangen av \u00e5ret (404,6). Av dette utgjorde NOK 230,3 millioner gjeld portef\u00f8lje B (292,6) og NOK 274,2 millioner selgerkreditter (112,0)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2024 2023 Tangen pluss AS 3) Norge 2011 0.0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS 3) Norge 2014 - 50,0 % Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) Norge 2018 100,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS 4) Norge 2019 - 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS. 2) Selskapet ble heleid datterselskap i 2024. 3) Selskapet ble avviklet i 2024. 4) Selskapet ble solgt i 2024 Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2024: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.24 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.24 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 97 521 - 13 489 (25 000) - 86 010 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 75 726 - (7 936) - - 67 790 Tangen pluss AS 50,0 % 68 (71) 3 - - - S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 23 079 - 83 - - 23 162 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 762 - 29 - - 791 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 254 (233) (21) - - - Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - 72 644 - (9 806) 62 839 Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (258) - 258 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - 3 813 - (3 813) - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (6 573) - 6 573 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 6 110 - (793) - - 5 317 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 755 - (1 218) - 463 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (900) - 900 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 23 881 5 000 (42) - - 28 839 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - - - - - Sum 229 985 4 696 72 320 (25 000) (5 424) 276 578 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2023: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.23 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.23 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 80 732 - 16 789 - - 97 521 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 80 915 - (5 190) - - 75 726 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - (346) - - 68 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 982 - 97 - - 23 079 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 10 554 - 631 (10 423) - 762 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 2 939 - (2 685) - - 254 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 685) - 4 685 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (312) - 312 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 716) - 1 716 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 048) - 4 048 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 9 120 - (3 010) - - 6 110 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 043 - (288) - - 755 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (709) - 709 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 24 201 - (321) - - 23 880 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - (7 559) - 7 559 - Sum 234 730 - (13 352) (10 423) 19 029 229 985 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 173,6 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (161,3) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Totale eiendeler 2 087 398 3 237 336 Total gjeld 1 597 095 2 950 237 Netto eiendeler 490 303 287 099 Totale driftsinntekter 2 253 568 410 298 Totalt resultat for \u00e5ret 144 640 (26 704 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn
eierandelen i samarbeidsprosjekter.
I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er
proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter .
2024 2023
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS
Justering andel TS/
FKV brutto
Proforma brutto
TS/FKV IFRS
Justering andel TS/
FKV brutto
Proforma brutto
TS/FKV
Salgsinntekter 1 895 375 1 118 134 3 013 509 3 186 235 195 802 3 382 037
\u00d8vrige inntekter 75 669 8 650 84 319 68 416 9 347 77 763
Sum driftsinntekter 1 971 044 1 126 784 3 097 828 3 254 651 205 149 3 459 800
Prosjektkostnader (1 580 327) (970 533) (2 550 860) (2 677 166) (179 330) (2 856 496)
L\u00f8nns- og personalkostnader (149 060) (999) (150 059) (145 318) (1 026) (146 344)
Avskrivninger (9 788) (4 440) (14 228) (9 231) (4 042) (13 273)
Andre driftskostnader (105 964) (23 576) (129 540) (108 686) (20 938) (129 624)
Sum driftskostnader (1 845 139) (999 547) (2 844 686) (2 940 401) (205 335) (3 145 736)
Andel av resultat fra TS/FKV 72 320 (72 320) - (13 352) 13 352 -
\u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - -
Driftsresultat 198 225 54 918 253 143 300 898 13 166 314 064
Finansinntekter 25 443 2 470 27 913 29 778 1 354 31 132
Finanskostnader (14 472) (30 781) (45 253) (11 199) (13 375) (24 574)
Netto finanskostnader 10 971 (28 311) (17 340) 18 579 (12 021) 6 559
Resultat f\u00f8r skatt 209 196 26 607 235 803 319 477 1 146 320 623
Skattekostnad (32 240) (26 607) (58 847) (74 800) (1 146) (75 946)
Resultat etter skatt 176 956 - 176 956 244 677 - 244 677
Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises
derfor samlet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2024 2023 Tangen pluss AS 3) Norge 2011 0.0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS 3) Norge 2014 - 50,0 % Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) Norge 2018 100,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS 4) Norge 2019 - 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS. 2) Selskapet ble heleid datterselskap i 2024. 3) Selskapet ble avviklet i 2024. 4) Selskapet ble solgt i 2024 . Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2024: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.24 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.24 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 97 521 - 13 489 (25 000) - 86 010 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 75 726 - (7 936) - - 67 790 Tangen pluss AS 50,0 % 68 (71) 3 - - - S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 23 079 - 83 - - 23 162 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 762 - 29 - - 791 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 254 (233) (21) - - - Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - 72 644 - (9 806) 62 839 Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (258) - 258 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - 3 813 - (3 813) - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (6 573) - 6 573 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 6 110 - (793) - - 5 317 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 755 - (1 218) - 463 0 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (900) - 900 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 23 881 5 000 (42) - - 28 839 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - - - - - Sum 229 985 4 696 72 320 (25 000) (5 424) 276 578 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2023: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.23 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.23 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 80 732 - 16 789 - - 97 521 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 80 915 - (5 190) - - 75 726 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - (346) - - 68 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 982 - 97 - - 23 079 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 10 554 - 631 (10 423) - 762 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 2 939 - (2 685) - - 254 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 685) - 4 685 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (312) - 312 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 716) - 1 716 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 048) - 4 048 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 9 120 - (3 010) - - 6 110 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 043 - (288) - - 755 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (709) - 709 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 24 201 - (321) - - 23 880 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - (7 559) - 7 559 - Sum 234 730 - (13 352) (10 423) 19 029 229 985 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 173,6 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (161,3) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Totale eiendeler 2 087 398 3 237 336 Total gjeld 1 597 095 2 950 237 Netto eiendeler 490 303 287 099 Totale driftsinntekter 2 253 568 410 298 Totalt resultat for \u00e5ret 144 640 (26 704 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE
ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON
Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I
resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5
resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den
sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 1 895 375 1 118 134 3 013 509 3 186 235 195 802 3 382 037 \u00d8vrige inntekter 75 669 8 650 84 319 68 416 9 347 77 763 Sum driftsinntekter 1 971 044 1 126 784 3 097 828 3 254 651 205 149 3 459 800 Prosjektkostnader (1 580 327) (970 533) (2 550 860) (2 677 166) (179 330) (2 856 496) L\u00f8nns- og personalkostnader (149 060) (999) (150 059) (145 318) (1 026) (146 344) Avskrivninger (9 788) (4 440) (14 228) (9 231) (4 042) (13 273) Andre driftskostnader (105 964) (23 576) (129 540) (108 686) (20 938) (129 624) Sum driftskostnader (1 845 139) (999 547) (2 844 686) (2 940 401) (205 335) (3 145 736) Andel av resultat fra TS/FKV 72 320 (72 320) - (13 352) 13 352 - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 198 225 54 918 253 143 300 898 13 166 314 064 Finansinntekter 25 443 2 470 27 913 29 778 1 354 31 132 Finanskostnader (14 472) (30 781) (45 253) (11 199) (13 375) (24 574) Netto finanskostnader 10 971 (28 311) (17 340) 18 579 (12 021) 6 559 Resultat f\u00f8r skatt 209 196 26 607 235 803 319 477 1 146 320 623 Skattekostnad (32 240) (26 607) (58 847) (74 800) (1 146) (75 946) Resultat etter skatt 176 956 - 176 956 244 677 - 244 677 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "Note 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Salgsinntekter - overleverte boliger 1) 1 661 261 3 065 842 Salgsinntekter - annen eiendom 234 114 120 393 \u00d8vrige inntekter 2) 75 669 68 416 Sum driftsinntekter 1 971 044 3 254 651 1) Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2024 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 79 prosent (83) og andel fra resten av Norge utgjorde om lag 21 prosent (17). Det var ingen overleverte boliger i utlandet i 2024 og 2023. 2) \u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfo \u00d8vrige inntekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2024 2023 Leieinntekter 5 752 4 837 Prosjektledelse og serviceinntekter 69 447 61 044 Andre driftsinntekter 470 2 535 Sum \u00f8vrige inntekter 75 669 68 416 Leieinntektene i 2024 og 2023 besto av korttidsutleie. Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert privatpersoner i Pluss-prosjekter. Konsernet hadde 829 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (784), hvorav Stor-Oslo utgjorde 82 prosent (73). Samlet salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 6 134 millioner (4 496), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 3 447 millioner (2 573). 61 prosent av antall enheter under bygging var solgt (62). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2025 og 2026",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Note 30 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
}
}
}