{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"selvaagboligasa": "http://selvaagboligasa.no",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://selvaagboligasa.no/selvaagboligasa-2023-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-1": {
"value": "Selvaag Bolig ASA ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-320": {
"value": "Selvaag Bolig ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "FORRETNINGSBESKRIVELSE Selvaag Bolig er et boligutviklingsselskap som tilbyr boliger tilpasset ulike kj\u00f8pergrupper i vekstomr\u00e5dene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm. Ved \u00e5 tilby gode boliger til konkurransedyktige priser skal selskapet gi flest mulig mennesker, i alle faser av livet, mulighet til \u00e5 eie egen bolig. Selskapet har ikke egen entrepren\u00f8rvirksomhet og utvikler fortrinnsvis store boligprosjekter med mer enn 150 boliger. De fleste boligene er i prisklassen fem til sju millioner kroner. Ved at bygging konkurranseutsettes, oppn\u00e5r selskapet redusert risiko og bedre innkj\u00f8pspriser. Selvaag Bolig har ogs\u00e5 ansatt servicepersonell i det heleide datterselskapet Selvaag Pluss Service AS. Disse jobber som vertskap og med drift og vedlikehold i selskapets Plussboliger \u2013 boliger med fellesareal og tjenestetilbud som Selvaag Bolig drifter ogs\u00e5 etter overlevering til kunde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "3186235000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-9": {
"value": "2830818000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-10": {
"value": "68416000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-11": {
"value": "65561000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-12": {
"value": "3254651000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-13": {
"value": "2896379000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-14": {
"value": "2677166000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-15": {
"value": "2313735000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-16": {
"value": "145318000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-17": {
"value": "139035000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-18": {
"value": "9231000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-19": {
"value": "9717000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-20": {
"value": "108686000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-21": {
"value": "97233000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-22": {
"value": "2940401000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-23": {
"value": "2559720000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-24": {
"value": "-13352000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-25": {
"value": "85726000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-26": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-27": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-28": {
"value": "300898000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-29": {
"value": "422385000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-30": {
"value": "29778000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-31": {
"value": "15384000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-32": {
"value": "11199000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-33": {
"value": "12654000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-34": {
"value": "18579000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-35": {
"value": "2730000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-36": {
"value": "319477000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-37": {
"value": "425115000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-38": {
"value": "74800000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-39": {
"value": "86262000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-40": {
"value": "244677000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-41": {
"value": "338853000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-42": {
"value": "1796000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-43": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-44": {
"value": "246473000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-45": {
"value": "340285000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-46": {
"value": "44000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-47": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-48": {
"value": "244633000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-49": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-50": {
"value": "44000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-51": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-52": {
"value": "246429000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-53": {
"value": "340278000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-54": {
"value": "2.62",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-55": {
"value": "3.63",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-56": {
"value": "383376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-57": {
"value": "383376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-58": {
"value": "9767000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-59": {
"value": "8152000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-60": {
"value": "10295000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-61": {
"value": "17754000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-62": {
"value": "229985000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-63": {
"value": "234730000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-64": {
"value": "161314000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-65": {
"value": "93674000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-66": {
"value": "408503000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-67": {
"value": "233866000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-68": {
"value": "1203240000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-69": {
"value": "971552000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-70": {
"value": "3199454000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-71": {
"value": "4273209000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-72": {
"value": "60194000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-73": {
"value": "81455000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-74": {
"value": "25001000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-75": {
"value": "10673000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-76": {
"value": "266522000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-77": {
"value": "612670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-78": {
"value": "3551171000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-79": {
"value": "4978007000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-80": {
"value": "4754411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-81": {
"value": "5949559000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-82": {
"value": "2299126000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-83": {
"value": "2338088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-84": {
"value": "7838000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-85": {
"value": "7795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-86": {
"value": "2306964000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-87": {
"value": "2345883000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-88": {
"value": "1147000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-89": {
"value": "1090000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-90": {
"value": "73476000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-91": {
"value": "60140000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-92": {
"value": "70215000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-93": {
"value": "66999000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-94": {
"value": "385745000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-95": {
"value": "265039000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-96": {
"value": "2749000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-97": {
"value": "10930000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-98": {
"value": "681776000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-99": {
"value": "1400352000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-100": {
"value": "1215108000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-101": {
"value": "1804550000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-102": {
"value": "8181000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-103": {
"value": "7861000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-104": {
"value": "323826000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-105": {
"value": "503091000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-106": {
"value": "404610000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-107": {
"value": "582347000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-108": {
"value": "73094000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-109": {
"value": "99343000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-110": {
"value": "66378000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-111": {
"value": "64541000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-112": {
"value": "356250000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-113": {
"value": "541943000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-114": {
"value": "1232339000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-115": {
"value": "1799126000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-116": {
"value": "2447447000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-117": {
"value": "3603676000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-118": {
"value": "4754411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-119": {
"value": "5949559000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-120": {
"value": "187440000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-121": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-122": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-123": {
"value": "8306000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-124": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-125": {
"value": "43327000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-126": {
"value": "2338088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-127": {
"value": "7795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-128": {
"value": "2345883000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-129": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-130": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-131": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-132": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-133": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-134": {
"value": "281163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-135": {
"value": "281163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-136": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-137": {
"value": "281163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-138": {
"value": "1832000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-139": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-140": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-141": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-142": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-143": {
"value": "25697000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-144": {
"value": "27529000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-145": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-146": {
"value": "27529000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-147": {
"value": "1671000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-148": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-149": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-150": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-151": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-152": {
"value": "21629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-153": {
"value": "23300000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-154": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-155": {
"value": "23300000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-156": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-157": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-158": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-159": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-160": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-161": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-162": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-163": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-164": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-165": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-166": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-167": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-168": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-169": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-170": {
"value": "244633000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-171": {
"value": "244633000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-172": {
"value": "44000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-173": {
"value": "244677000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-174": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-175": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-176": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-177": {
"value": "1796000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-178": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-179": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-180": {
"value": "1796000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-181": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-182": {
"value": "1796000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-183": {
"value": "187279000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-184": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-185": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-186": {
"value": "10102000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-187": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-188": {
"value": "2729000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-189": {
"value": "2299125000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-190": {
"value": "7839000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-191": {
"value": "2306964000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-192": {
"value": "186898000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-193": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-194": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-195": {
"value": "6874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-196": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-197": {
"value": "168266000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-198": {
"value": "2461053000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-199": {
"value": "7788000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-200": {
"value": "2468841000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-201": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-202": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-203": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-204": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-205": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-206": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-207": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-208": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-209": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-210": {
"value": "992000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-211": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-212": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-213": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-214": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-215": {
"value": "18955000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-216": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-217": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-218": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-219": {
"value": "1534000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-220": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-221": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-222": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-223": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-224": {
"value": "21439000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-225": {
"value": "22973000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-226": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-227": {
"value": "22973000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-228": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-229": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-230": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-231": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-232": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-233": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-234": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-235": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-236": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-237": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-238": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-239": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-240": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-241": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-242": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-243": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-244": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-245": {
"value": "338853000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-246": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-247": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-248": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-249": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-250": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-251": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-252": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-253": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-254": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-255": {
"value": "187440000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-256": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-257": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-258": {
"value": "8306000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-259": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-260": {
"value": "43327000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-261": {
"value": "2338088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-262": {
"value": "7795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-263": {
"value": "2345883000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-264": {
"value": "319477000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-265": {
"value": "425115000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-266": {
"value": "-64821000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-267": {
"value": "-133995000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-268": {
"value": "9231000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-269": {
"value": "9717000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-270": {
"value": "13352000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-271": {
"value": "-85726000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-272": {
"value": "1195705000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-273": {
"value": "-141536000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-274": {
"value": "21261000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-275": {
"value": "2376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-276": {
"value": "-26249000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-277": {
"value": "-30643000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-278": {
"value": "-89573000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-279": {
"value": "33943000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-280": {
"value": "-181771000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-281": {
"value": "-15810000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-282": {
"value": "1196613000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-283": {
"value": "63441000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-284": {
"value": "316000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-285": {
"value": "163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-286": {
"value": "3659000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-287": {
"value": "2344000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-288": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-289": {
"value": "5000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-290": {
"value": "45573000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-291": {
"value": "78000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-292": {
"value": "97904000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-293": {
"value": "58997000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-294": {
"value": "10423000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-295": {
"value": "228000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-296": {
"value": "-45251000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-297": {
"value": "239822000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-298": {
"value": "1706662000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-299": {
"value": "2251525000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-300": {
"value": "2796129000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-301": {
"value": "1926750000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-302": {
"value": "108061000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-303": {
"value": "65290000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-304": {
"value": "7861000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-305": {
"value": "8108000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-306": {
"value": "281163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-307": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-308": {
"value": "27529000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-309": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-310": {
"value": "16571000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-311": {
"value": "16811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-312": {
"value": "-1497510000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-313": {
"value": "-218028000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-314": {
"value": "-346148000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-315": {
"value": "85235000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-316": {
"value": "612670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-317": {
"value": "527435000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-318": {
"value": "266522000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-319": {
"value": "612670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-322": {
"value": "Note 1 GENERELL INFORMASJON Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS. Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-321": {
"value": "Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "Selvaag AS",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "Silurveien 2, 0380 Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-323": {
"value": "Note 2 VESENTLIGE REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 Etterlevelse av prinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med Internasjonale Regnskapsstandarder (IFRS\u00ae) og tolkninger utgitt av International Accounting Standards Board (IASB) som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 21. mars 2024. 2.2 Grunnlag for utarbeidelse Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. 2.4 Konsolidering Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. 2.5 Segmentinformasjon Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. 2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet . 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. 2.10 Inntektsf\u00f8ring Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (a) Salg av bolig Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5 \u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. (b) Leieinntekter Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 Eiendom som varelager Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes til anskaffelseskost for varelager etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. 2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto . 2.13 Finansielle eiendeler Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet . 2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften . 2.16 Egenkapital Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. 2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid . 2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20 . 2.19 Leieavtaler I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. 2.20 Ytelser til ansatte Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning . 2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2023, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. IASB har vedtatt endringer i IAS 1 som krever at selskaper opplyser informasjon om vesentlige regnskapsprinsipper i stedet for viktige regnskapsprinsipper. Endringene tr\u00e5dte i kraft fra 1.januar 2024. Det er gjort klarere hvilke prinsipper som er vesentlige nok til \u00e5 opplyses om i regnskapet. Prinsippomtalen skal i st\u00f8rre grad fokusere p\u00e5 selskapets konkrete valg og vurdering, fremfor generell avskrift av standarder og annen generisk tekst. Endringene i IAS 1 har i liten grad p\u00e5virket konsernregnskapet ellers, men konsernet har revidert beskrivelsene av enkelte regnskapsprinsipper i lys av disse endringene. (b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk Det er ingen andre kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-350": {
"value": "2.1 Etterlevelse av prinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med Internasjonale Regnskapsstandarder (IFRS\u00ae) og tolkninger utgitt av International Accounting Standards Board (IASB) som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 21. mars 2024. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-351": {
"value": "2.2 Grunnlag for utarbeidelse Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "2.3 Funksjonell valuta og presentasjonsvaluta Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "2.4 Konsolidering
Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som
kontrolleres av selskapet (datterselskap).
Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette
medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "2.5 Segmentinformasjon Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet . 2.7 Investeringer i felleskontrollerte ordninger Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": "2.6 Investering i tilknyttede selskap Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Indikatorer p\u00e5 mulig nedskrivning kan v\u00e6re fall i tomtepriser eller boligpriser. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. 2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "2.9 Immaterielle eiendeler Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "Goodwill
Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill
avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende
enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av
sammenslutningen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "2.10 Inntektsf\u00f8ring
Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger
hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle.
Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester.
(a) Salg av bolig
Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er
overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert.
Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet
i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden
oppn\u00e5s.
Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt
tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved
dekningssalget pluss salgskostnader.
Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos
eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet
er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet.
Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5 r
f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden
fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd)
innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra
meglerkontoen.
(b) Leieinntekter
Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
(c) Salg av tjenester
Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r
tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige
inntekter.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "2.11 Eiendom som varelager
Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg.
Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt.
Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi.
Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres
n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til
underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging.
L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg, normalt inntreffer dette n\u00e5r et
prosjekt er ferdigstilt og klart for overlevering til kunde. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert.
Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre
kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende
tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property
innregnes til anskaffelseskost for varelager etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet
gjennomf\u00f8res.
Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og
diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader.
N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som
tilh\u00f8rende inntekt.
Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re
virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. For tomter som omfattes av
samarbeidet med Urban Property henvises det til note 26. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en
tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "2.12 Varige driftsmidler Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-373": {
"value": "2.13 Finansielle eiendeler
Kundefordringer
Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der
slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res
fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for
tap for konsernets kundefordringer lav.
Utl\u00e5n og andre fordringer
Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i
tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene
klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": "Kundefordringer Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. Utl\u00e5n og andre fordringer Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "2.14 Finansielle forpliktelser Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00e5n L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost . Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "Leverand\u00f8rgjeld og annen gjeld Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "2.15 Kontanter og kontantekvivalenter Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "2.16 Egenkapital
Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "2.17 Inntektsskatt Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Betalbar skatt Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "Endring i utsatt skatt Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "2.18 Avsetninger Avsetninger i konsernet knytter seg i hovedsak til bygging av garasjeplasser, se note 20 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-379": {
"value": "2.19 Leieavtaler
I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide
eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet).
Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen,
korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5
tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever.
Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis
tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente
Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r
konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen
innregnes som en justering av bruksretteiendelen.
Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt
over leieperioden.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "2.20 Ytelser til ansatte Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "2.21 Innf\u00f8ring av nye og reviderte standarder og fortolkninger
Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder
(a) Nye standarder, endringer av standardene og fortolkninger i \u00e5r
Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2023, som i vesentlig grad p\u00e5virker
\u00e5rets konsernregnskap.
IASB har vedtatt endringer i IAS 1 som krever at selskaper opplyser informasjon om vesentlige regnskapsprinsipper i stedet for
viktige regnskapsprinsipper. Endringene tr\u00e5dte i kraft fra 1.januar 2024. Det er gjort klarere hvilke prinsipper som er vesentlige nok
til \u00e5 opplyses om i regnskapet. Prinsippomtalen skal i st\u00f8rre grad fokusere p\u00e5 selskapets konkrete valg og vurdering, fremfor
generell avskrift av standarder og annen generisk tekst. Endringene i IAS 1 har i liten grad p\u00e5virket konsernregnskapet ellers, men
konsernet har revidert beskrivelsene av enkelte regnskapsprinsipper i lys av disse endringene.
(b) Nye standarder og fortolkninger som enn\u00e5 ikke er tatt i bruk
Det er ingen andre kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-324": {
"value": "Note 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET
Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5
ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper.
Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene p\u00e5 balansedagen,
som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r.
Beregning av netto realisasjonsverdi for varelager (eiendom)
Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under
utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi
er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av
netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer
som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og
prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5
eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og
forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-325": {
"value": "Note 4 SEGMENTINFORMASJON Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til \u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse, se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6. Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under \"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor. Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon. Per 31. desember 2023 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum Driftsinntekter 2 088 269 64 813 2 153 082 Prosjektkostnad (1 695 426) 7 262 (1 688 164) Andre driftskostnader (48 143) (214 383) (262 526) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 344 700 (142 308) 202 392 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (1 954 173) - (1 954 173) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 3 055 744 - 3 055 744 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 1 575 929 - 1 575 929 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 564 935) - (2 564 935) Leiekostnader - 8 524 8 524 Avskrivninger - (9 231) (9 231) Andel resultat fra tilknyttede selskap (13 352) - (13 352) \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 443 913 (143 015) 300 898 Enheter i produksjon 784 I/A I/A Overleverte enheter 655 I/A I/A Per 31. desember 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum Driftsinntekter 2 794 366 61 669 2 856 035 Prosjektkostnad (2 234 250) 954 (2 233 296) Andre driftskostnader (34 978) (210 803) (245 781) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 525 138 (148 180) 376 958 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 525 138 (148 180) 376 958 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 729 302) - (2 729 302) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 2 769 646 - 2 769 646 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 2 161 251 - 2 161 251 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 241 690) - (2 241 690) Leiekostnader - 9 513 9 513 Avskrivninger - (9 717) (9 717) Andel resultat fra tilknyttede selskap 85 726 - 85 726 \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 570 769 (148 384) 422 385 Enheter i produksjon 1 253 I/A I/A Overleverte enheter 585 I/A I/A Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Stor-Oslo 1 579 492 2 195 477 Resten av Norge 498 636 550 107 Utland 10 141 48 782 Sum driftsinntekter 2 088 269 2 794 366 Driftsinntekter fra utlandet i 2023 knytter seg til salg av leiligheter i Spania",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-326": {
"value": "Note 5 VARELAGER (EIENDOM) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt Aktiverte prosjektkostnader Total Per 1. januar 2022 958 173 75 628 3 038 665 4 072 466 Tilganger 160 288 35 470 2 318 721 2 514 479 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (452 762) (17 649) 470 411 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (38 929) (894) (2 273 912) (2 313 735) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2022 626 770 92 555 3 553 884 4 273 209 Tilganger 4 869 26 596 1 571 945 1 603 410 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (3 317) - 3 317 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (69 056) (11 112) (2 596 998) (2 677 166) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2023 559 267 108 039 2 532 148 3 199 454 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 R\u00e5tomt 667 305 719 324 Prosjekter under utvikling 1 959 180 3 384 214 Ferdigutviklede enheter 572 969 169 671 Sum varelager 3 199 454 4 273 209 Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 5,8 prosent til 7,8 prosent i 2023. Tilsvarende satser i 2022 var fra 3,6 prosent til 5,9 prosent. Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Det ble aktivert NOK 26,6 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2023, mot NOK 19,7 millioner i 2022. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i tabellen. For 2023 ble det aktivert NOK 118,3 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 87,0 millioner i 2022. Verdivurdering av eiendommer Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2023. Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 471 millioner (502) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank). Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov med utgangspunkt i ekstern verdivurdering. Dersom denne viser verdi som er n\u00e6r eller lavere enn bokf\u00f8rt verdi s\u00e5 gj\u00f8res det en vurdering av l\u00f8nnsomheten i prosjektkalkylen. En rekke faktorer, herunder endringer i markedsforhold inng\u00e5r i vurderingen. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2023 og 2022. Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2024 til ca. 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 4 200 og 5 800 enheter (netto), hvorav om lag 75 prosent har beliggenhet i Stor-Oslo- omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 700 1 950 1 350 2 550 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2023. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2023. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 900 enheter (netto)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-327": {
"value": "Note 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
L\u00f8nnskostnader (120 697) (118 767)
Arbeidsgiveravgift (28 591) (24 527)
Pensjonskostnader (8 048) (7 185)
Andre personalkostnader (7 356) (6 224)
L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 19 373 17 667
Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (145 318) (139 035)
Gjennomsnittlig antall ansatte 86 86
Spesifikasjon av pensjonskostnader
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (6 473) (5 609)
Pensjonskostnader - ytelsesbasert (562) (574)
Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (1 012) (1 002)
Netto pensjonskostnader (8 048) (7 185)
Per 31. desember 2023 var 85 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. I tillegg var en ansatt medlem av en
lukket ytelsesordning med netto bokf\u00f8rte midler p\u00e5 NOK 0,6 millioner. 70 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i f\u00f8rtidspensjonsordning
(AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA.
Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP), og har en pensjonsordning
som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1
ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-328": {
"value": "Note 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022
Drift og vedlikehold (23 155) (19 639)
R\u00e5dgivningskostnader (27 255) (26 205)
Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (38 478) (29 236)
Tap p\u00e5 fordringer 11 (154) (59)
\u00d8vrige driftskostnader (19 644) (22 094)
Sum andre driftskostnader (108 686) (97 233)
\u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med
konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 4,6 millioner (2,1) i 2023. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for
ytterligere spesifikasjoner.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-329": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022
Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 28 508 14 946
Agio 7 438
Andre finansinntekter 1 263 -
Sum finansinntekter 29 778 15 384
Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (35 160) (31 633)
\u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 26 596 19 729
Sum rentekostnader (8 564) (11 904)
Disagio (2 260) (14)
Andre finanskostnader (375) (736)
Sum finanskostnader (11 199) (12 654)
Netto finansposter 18 579 2 730
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 28 508 14 946 Agio 7 438 Andre finansinntekter 1 263 - Sum finansinntekter 29 778 15 384 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (35 160) (31 633) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 26 596 19 729 Sum rentekostnader (8 564) (11 904) Disagio (2 260) (14) Andre finanskostnader (375) (736) Sum finanskostnader (11 199) (12 654) Netto finansposter 18 579 2 730",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 28 508 14 946 Agio 7 438 Andre finansinntekter 1 263 - Sum finansinntekter 29 778 15 384 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (35 160) (31 633) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 26 596 19 729 Sum rentekostnader (8 564) (11 904) Disagio (2 260) (14) Andre finanskostnader (375) (736) Sum finanskostnader (11 199) (12 654) Netto finansposter 18 579 2 730",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 28 508 14 946 Agio 7 438 Andre finansinntekter 1 263 - Sum finansinntekter 29 778 15 384 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (35 160) (31 633) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 26 596 19 729 Sum rentekostnader (8 564) (11 904) Disagio (2 260) (14) Andre finanskostnader (375) (736) Sum finanskostnader (11 199) (12 654) Netto finansposter 18 579 2 730",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Note 9 GOODWILL
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill
Anskaffelseskost 31.12.2021 383 376
Tilganger -
Avganger -
Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376
Tilganger -
Avganger -
Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376
Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2022 383 376
Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2023 383 376
Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler
Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne
indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt
forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2023 .
Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter
som f\u00f8lger:
Goodwill 2023
Boligutvikling 382 176
\u00d8vrig 1 200
Sum 383 376
Goodwill 2022
Boligutvikling 382 176
\u00d8vrig 1 200
Sum 383 376
Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill
under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag.
Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 471
millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at
merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r.
Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer
fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet
diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 8,1 prosent (7,6). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5
forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og
fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede
utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske
forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene.
Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke
vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5
nedskrivning i 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-330": {
"value": "Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2021 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2023 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2022 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2023 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2023 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2023 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2022 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 471 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 8,1 prosent (7,6). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2021 4 003 4 630 28 252 36 885 53 639 90 524 Tilganger 2022 - - 2 344 2 344 4 731 7 075 Avganger 2022 - - (325) (325) (4 570) (4 895) Omregningsdifferanser - - 184 184 - 184 Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 455 39 088 53 800 92 888 Tilganger 2023 - - 3 659 3 659 - 3 659 Avganger 2023 - - (315) (315) - (315) Omregningsdifferanser - - 270 270 - 270 Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2021 - (4 630) (24 875) (29 505) (27 906) (57 411) Avskrivninger 2022 - - (1 429) (1 429) (8 288) (9 717) Avganger 2022 - - 162 162 148 310 Omregningsdifferanser - - (164) (164) - (164) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 306) (30 936) (36 046) (66 982) Avskrivninger 2023 - - (1 773) (1 773) (7 458) (9 231) Avganger 2023 - - - - (1) (1) Omregningsdifferanser - - (226) (226) - (226) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2022 4 003 - 4 149 8 152 17 754 25 906 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2023 4 003 - 5 764 9 767 10 295 20 062 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Sum per 1. januar 18 791 26 738 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden - 4 731 Avganger - (4 570) Nedbetalinger (7 861) (8 108) Sum per 31. desember 10 930 18 791 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Kortsiktige leieforpliktelser 8 181 7 861 Langsiktige leieforpliktelser 2 749 10 930 Sum leieforpliktelser 10 930 18 79 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 < 1 \u00e5r 8 718 8 522 2-3 \u00e5r 2 279 9 845 4-5 \u00e5r 750 1 903 > 5 \u00e5r - - Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 11 747 20 270 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-331": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2021 4 003 4 630 28 252 36 885 53 639 90 524 Tilganger 2022 - - 2 344 2 344 4 731 7 075 Avganger 2022 - - (325) (325) (4 570) (4 895) Omregningsdifferanser - - 184 184 - 184 Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 455 39 088 53 800 92 888 Tilganger 2023 - - 3 659 3 659 - 3 659 Avganger 2023 - - (315) (315) - (315) Omregningsdifferanser - - 270 270 - 270 Anskaffelseskost 31.12.2023 4 003 4 630 34 069 42 702 53 800 96 502 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2021 - (4 630) (24 875) (29 505) (27 906) (57 411) Avskrivninger 2022 - - (1 429) (1 429) (8 288) (9 717) Avganger 2022 - - 162 162 148 310 Omregningsdifferanser - - (164) (164) - (164) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 306) (30 936) (36 046) (66 982) Avskrivninger 2023 - - (1 773) (1 773) (7 458) (9 231) Avganger 2023 - - - - (1) (1) Omregningsdifferanser - - (226) (226) - (226) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2023 - (4 630) (28 305) (32 935) (43 505) (76 440) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2022 4 003 - 4 149 8 152 17 754 25 906 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2023 4 003 - 5 764 9 767 10 295 20 062 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves. Leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Sum per 1. januar 18 791 26 738 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden - 4 731 Avganger - (4 570) Nedbetalinger (7 861) (8 108) Sum per 31. desember 10 930 18 791 Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Kortsiktige leieforpliktelser 8 181 7 861 Langsiktige leieforpliktelser 2 749 10 930 Sum leieforpliktelser 10 930 18 79 1 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
< 1 \u00e5r 8 718 8 522
2-3 \u00e5r 2 279 9 845
4-5 \u00e5r 750 1 903
> 5 \u00e5r - -
Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 11 747 20 270
Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-332": {
"value": "Note 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
Selgerkreditter 21 900 -
Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 341 669 176 741
Andre l\u00e5n og fordringer 44 934 57 125
Sum andre anleggsmidler 408 503 233 866
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
Kundefordringer 60 194 81 455
Andre fordringer 16 347 4 707
Andre kortsiktige finansielle fordringer 16 347 4 707
Forskuddsbetalte kostnader 8 654 5 966
Sum andre kortsiktige fordringer 25 001 10 673
Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK.
Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2023 2022
Ikke forfalt 51 704 69 513
Forfalt dag 1-100 341 3 561
Forfalt > 100 dager 10 370 9 840
Brutto kundefordringer 62 415 82 914
Tapsavsetninger 2 221 1 459
Netto kundefordringer 60 194 81 455
Tap p\u00e5 fordringer 2023 2022
Endring i tapsavsetning 762 -
Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret (900) (59)
Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet (138) (59)
Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ikke avsatt for tap p\u00e5 fordringer da forventet kredittap er ubetydelig.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-333": {
"value": "Note 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER Kontanter og kontantekvivalenter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Bundet bankkonto 708 708 Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 265 814 611 962 Total 266 522 612 670 Rente inn- og utbetalinger Inn- og utbetaling av renter er klassifisert som operasjonelle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Utbetalinger var NOK 160,0 millioner i 2023 og NOK 96,9 millioner i 2022. Innbetaling av renter var NOK 14,6 millioner i 2023 og NOK 9,4 millioner i 2022. Deler av de utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld. Netto renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 681 776 1 400 352 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 323 826 503 091 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 404 610 582 348 Kontanter og kontantekvivalenter (266 522) (612 670) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 143 690 1 873 121 Brutto gjeld - flytende rente 1 410 212 2 485 791 Brutto gjeld - fast rente - - Kontanter og kontantekvivalenter (266 522) (612 670) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 143 690 1 873 121 Gjeld fra finansieringsaktiviteter 1 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2021 2 147 683 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 2 251 525 Nedbetaling av gjeld (1 992 040) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 78 622 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2022 2 485 791 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 1 706 662 Nedbetaling av gjeld (2 904 190) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2 121 950 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2023 1 410 212 1) Inkluderer ikke leieforpliktelser. 2) Netto effekt p\u00e5 NOK 122,0 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (78,6). L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak Konsernet har utbetalt NOK 80,7 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2023, mot NOK 59,0 millioner i 2022. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde NOK 5,0 millioner (24,0)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-334": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD
Innskutt egenkapital
(bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital
Egenkapital per 31. desember 2021 93 416 860 186 900 1 394 857 700 629 2 282 386
Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (463 105) (992) - - (992)
Salg av aksjer til ansatte 767 163 1 534 - - 1 534
Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929
Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (916 108) (1 832) (1 832)
Salg av aksjer til ansatte 835 602 1 671 1 671
Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768
Selskapets aksjekapital per 31. desember 2023 var NOK 187,3 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 640 412 fullt
innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2022 var aksjekapitalen NOK 187,4 millioner, og besto av
93 720 918 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2023
skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til
ansatte.
Selskapet eier 125 276 egne aksjer per 31. desember 2023 (44 770 egne aksjer per 31. desember 2022).
Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753
137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i
forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som
oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter
erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2024. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med
ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2025.
Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med
inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved
erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r
generalforsamling i 2024. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot
innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om
fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2024 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2025.
Andre egenkapitalreserver
Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte
foretak og tilknyttede selskaper.
Ikke-kontrollerende interesser
Eierandel i % Regnskapsf\u00f8rt verdi per Regnskapsf\u00f8rt verdi per
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2023 12/31/2022 2023 2022 12/31/2023 12/31/2022
Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 44 7 7 838 7 795
Eierstruktur
Per 31. desember 2023 hadde konsernet 6 466 aksjon\u00e6rer, hvorav 177 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2022
hadde konsernet 5 784 aksjon\u00e6rer, hvorav 205 aksjon\u00e6rer utenfor Norge.
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2023 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS 50 180 087 53,5 %
PARETO INVEST NORGE AS 4 680 572 5,0 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 %
The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 %
JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 %
EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 %
SANDEN EQUITY AS 1 600 000 1,7 %
HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 %
MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 %
PERESTROIKA AS 1 066 619 1,1 %
Goldman Sachs International * 965 549 1,0 %
The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 %
BANAN II AS 830 000 0,9 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 %
Sverre Molvik 592 684 0,6 %
\u00d8ystein Klungland 592 684 0,6 %
G\u00c5S\u00d8 N\u00c6RINGSUTVIKLING AS 530 599 0,6 %
BNP Paribas * 530 000 0,6 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 507 059 0,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 736 487 80,8 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer 18 029 201 19,2 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2022 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 796 067 5,1 % PARETO INVEST NORGE AS 4 671 772 5,0 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 % SANDEN EQUITY AS * 1 200 000 1,3 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 136 363 1,2 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 750 000 0,8 % BANAN II AS 750 000 0,8 % Landkreditt Utbytte 700 000 0,7 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 200 0,7 % Brown Brothers Harriman & Co. * 513 705 0,5 % Morgan Stanley & Co. International 496 588 0,5 % Sverre Molvik 492 814 0,5 % \u00d8ystein Klungland 487 582 0,5 % The Bank of New York Mellon SA/NV * 450 810 0,5 % THRANE-STEEN N\u00c6RINGSBYGG AS 342 249 0,4 % Avanza Bank AB * 331 199 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 187 905 81,3 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 577 783 18,7 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2023 og 2022. Se egen godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2021 93 416 860 186 900 1 394 857 700 629 2 282 386 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (463 105) (992) - - (992) Salg av aksjer til ansatte 767 163 1 534 - - 1 534 Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (916 108) (1 832) (1 832) Salg av aksjer til ansatte 835 602 1 671 1 671 Egenkapital per 31. desember 2023 93 640 412 187 282 1 394 857 700 629 2 282 768 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2023 var NOK 187,3 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 640 412 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2022 var aksjekapitalen NOK 187,4 millioner, og besto av 93 720 918 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2023 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 125 276 egne aksjer per 31. desember 2023 (44 770 egne aksjer per 31. desember 2022). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2024. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2025. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2024. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2024 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2025. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper. Ikke-kontrollerende interesser Eierandel i % Regnskapsf\u00f8rt verdi per Regnskapsf\u00f8rt verdi per (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2023 12/31/2022 2023 2022 12/31/2023 12/31/2022 Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 44 7 7 838 7 795 Eierstruktur Per 31. desember 2023 hadde konsernet 6 466 aksjon\u00e6rer, hvorav 177 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2022 hadde konsernet 5 784 aksjon\u00e6rer, hvorav 205 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2023 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % PARETO INVEST NORGE AS 4 680 572 5,0 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 % EGD CAPITAL AS 1 704 752 1,8 % SANDEN EQUITY AS 1 600 000 1,7 % HAUSTA INVESTOR AS 1 600 000 1,7 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 067 454 1,1 % PERESTROIKA AS 1 066 619 1,1 % Goldman Sachs International * 965 549 1,0 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % BANAN II AS 830 000 0,9 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 331 0,7 % Sverre Molvik 592 684 0,6 % \u00d8ystein Klungland 592 684 0,6 % G\u00c5S\u00d8 N\u00c6RINGSUTVIKLING AS 530 599 0,6 % BNP Paribas * 530 000 0,6 % Brown Brothers Harriman & Co. * 507 059 0,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 399 628 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 75 736 487 80,8 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 18 029 201 19,2 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2022 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS 50 180 087 53,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 796 067 5,1 %
PARETO INVEST NORGE AS 4 671 772 5,0 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 %
The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 %
JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 %
SANDEN EQUITY AS * 1 200 000 1,3 %
MUSTAD INDUSTRIER AS 1 136 363 1,2 %
The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB * 750 000 0,8 %
BANAN II AS 750 000 0,8 %
Landkreditt Utbytte 700 000 0,7 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 684 200 0,7 %
Brown Brothers Harriman & Co. * 513 705 0,5 %
Morgan Stanley & Co. International 496 588 0,5 %
Sverre Molvik 492 814 0,5 %
\u00d8ystein Klungland 487 582 0,5 %
The Bank of New York Mellon SA/NV * 450 810 0,5 %
THRANE-STEEN N\u00c6RINGSBYGG AS 342 249 0,4 %
Avanza Bank AB * 331 199 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 187 905 81,3 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 577 783 18,7 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no
Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2023 og 2022. Se egen
godtgj\u00f8relsesrapport publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA for en oversikt over styremedlemmenes og
administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-335": {
"value": "Note 14 RESULTAT PER AKSJE Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2023 og 2022. Resultat per aksje 2023 2022 \u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 244 633 338 846 Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 539 754 93 307 110 Resultat per aksje i kroner 2,62 3,63 Utvannet resultat per aksje i kroner 2,62 3,63",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-336": {
"value": "Note 15 UTBYTTE Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et utbytte p\u00e5 NOK 1,00 per aksje for andre halv\u00e5r 2023, totalt NOK 93,8 millioner. Videre ble det utbetalt NOK 1,00 per aksje for f\u00f8rste halv\u00e5r, til sammen NOK 93,7 millioner. Samlet ordin\u00e6rt utbytte for 2023 p\u00e5 NOK 187,5 millioner tilsvarer 76 prosent av resultat etter skatt. For 2022 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 374,0 millioner, tilsvarende NOK 4,00 per aksje. Dette utgjorde 110 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for andre halv\u00e5r 2023 skal godkjennes av generalforsamlingen 25. april 2024 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for spesifikasjon av bel\u00f8p Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5
egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r 1) Totalt for 2023
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte 1,00 93 765 688 93 766 1,00 93 765 688 93 766 187 531
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 1,00 44 770 45 - - - 45
Netto utbetalt utbytte - - 93 721 - - 93 766 187 487
1) Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 25. april 2024, ikke er kjent per 31. desember 2023.
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2023 var NOK 281,2 millioner. Dette besto av NOK 187,4 millioner for 2. halv\u00e5r 2022 og NOK 93,7
millioner for 1. halv\u00e5r 2023.
Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2022
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p
Brutto utbytte 2,00 93 765 688 187 531 2,00 93 765 688 187 531 375 063
Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 2,00 511 933 1 024 2,00 44 770 90 1 113
Netto utbetalt utbytte - - 186 508 - - 187 442 373 949
Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2022 var NOK 466,3 millioner. Dette besto av NOK 279,8 millioner for 2. halv\u00e5r 2021 og NOK
186,5 millioner for 1. halv\u00e5r 2022.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-337": {
"value": "Note 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Langsiktig gjeld Bankl\u00e5n 681 776 1 400 352 Obligasjonsl\u00e5n - - Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 681 776 1 400 352 Kortsiktig gjeld Bankl\u00e5n 323 826 503 091 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 404 610 582 348 Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 728 437 1 085 438 Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 410 212 2 485 791 Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property og 4) byggel\u00e5n. Per 31. desember 2023 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 95 millioner, tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property utgjorde NOK 405 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 910 millioner Selskap (bel\u00f8p i NOK 1000) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2023 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/30/2025
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
404 610 Ikke spesifisert
Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 6/30/2026
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 20 000 12/31/2024
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2025
Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 81 504 9/30/2024
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 597 854 5/30/2025
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 98 526 8/31/2024
Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 123 796 6/30/2024
Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 8 922 12/30/2025
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 1 410 212 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2023 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
7,5 prosent og byggel\u00e5n 6,1 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er
fullf\u00f8rt.
Selskap (bel\u00f8p i NOK 1000) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2022 Forfall
Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert
Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/30/2025
Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre
Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/
selgerkreditt
Urban Property
582 348 Ikke spesifisert
Selvaag Bolig Langhus AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 12/31/2024
Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 60 000 6/30/2023
Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 24 451 12/31/2024
Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2023
Selvaag Bolig Ballerud AS Tomtel\u00e5n Sparebanken \u00d8st 48 298 9/30/2023
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Tomtel\u00e5n Nordea 17 700 1/15/2023
Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 359 092 12/31/2023
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 262 060 5/30/2024
Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 606 404 6/30/2024
Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 108 949 8/31/2024
Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 216 445 6/30/2024
Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 125 044 12/31/2024
Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 2 485 791 -
Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2022 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n
5,5 prosent og byggel\u00e5n 4,2 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re
uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er
fullf\u00f8rt.
Renteb\u00e6rende gjeld
Forfallsplan for renteb\u00e6rende gjeld:
2023 2022
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2023 - 1 085 438
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2024 728 437 1 400 353
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 624 776 -
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 57 000 -
Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2027 eller senere - -
Sum 1 410 213 2 485 791
Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld
Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes:
2023 2022
Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 123 796 77 700
Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 604 641 1 007 738
Sum 728 437 1 085 438
Sikrede l\u00e5n 2023 2022
Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 1 005 602 1 903 443
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter
1)
404 610 582 348
1) Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29.
Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2023 2022
Varelager 2 357 897 3 528 691
Note 29 FINANSIELLE COVENANTS
Samarbeidsavtalen med Urban Property, omtalt i note 26, inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants:
\u2022 Egenkapital > NOK 1 500 millioner
\u2022 Gjeldsgrad < 50 prosent. Gjeldsgrad er definert som: Nettogjeld / (Nettogjeld + Egenkapital)
\u2022 Nettogjeld / rullerende 12 m\u00e5neders EBITDA < 3
\u2022 Maksimalt 2,5 \u00e5rs akkumulert, ikke betalt opsjonspremie. Denne best\u00e5r av tre elementer multiplisert med hverandre: (Laveste av
markedsverdi eller kj\u00f8pspris av tomtene i UP) X (\u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 3 m\u00e5neders NIBOR + 375 basispunkter) X (2,5 \u00e5r)
I beregningen av nettogjeld skal byggel\u00e5n og gjeld p\u00e5 portef\u00f8lje B i Selvaag Bolig sin balanse ekskluderes. Samtidig skal
akkumulert p\u00e5l\u00f8pt opsjonspremie og selgerkreditt inkluderes i beregningen.
Ved brudd p\u00e5 finansielle covenants skal UP godkjenne utbytte eller andre uttak i Selvaag Bolig frem til covenants igjen er
overholdt. Etter 6 m\u00e5neder brudd \u00f8ker opsjonspremien med 25 punkter frem til covenants igjen er overholdt.
Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitet med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. Per 31. desember 2023
var det ikke trukket p\u00e5 denne. Avtalen inneholder f\u00f8lgende finansielle covenants:
\u2022 Egenkapitalandel skal utgj\u00f8re minimum 25 prosent
\u2022 Gjennomsnittlig salgsgrad for boliger i produksjon skal minimum utgj\u00f8re 60 prosent. Ved verdi mellom 60 og 65 prosent skal
l\u00e5ngiver godkjenne trekk p\u00e5 fasiliteten og marginen \u00f8kes med 50 basispunkter
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-338": {
"value": "Note 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Leverand\u00f8rgjeld 73 094 99 343 P\u00e5l\u00f8pte kostnader 270 446 346 594 Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - - Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 270 446 346 594 Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 21 080 152 056 Annen kortsiktig gjeld 64 724 43 293 Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 356 250 541 943 Leverand\u00f8rgjeld Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-339": {
"value": "Note 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se Note 16 renteb\u00e6rende gjeld for detaljer om konsernets l\u00e5n. ( b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se note 18.3 for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2023 og 2022 . (c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 1 113 885 409 590 704 295 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 404 697 404 697 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 518 582 814 287 704 295 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2023 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 73 094 73 094 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 64 724 64 724 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 385 745 - 385 745 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 523 563 137 818 385 745 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Bankl\u00e5n *) 16 2 014 779 531 281 1 483 498 - - - -
Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 616 415 616 415 - - - - -
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 631 194 1 147 696 1 483 498 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
Leverand\u00f8rgjeld 17 99 343 99 343 - - - - -
Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 43 293 43 293 - - - - -
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 265 039 - 265 039 - - - -
Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 407 675 142 636 265 039 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
18.2 Risikostyring av kapital
Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig sikre avkastning for
aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en
trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital.
For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel kreves det
dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var
EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 16,5 prosent (18,8), se Note 4 segmentinformasjon for mer informasjon. 62 prosent av
enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (67).
Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved utgangen av \u00e5ret var
denne 48,5 prosent (39,4).
For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis. Kapitalbehov er i
hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA
har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet
p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Avtalene inneholder finansielle covenants, se note 29. Per 31. desember
var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n
som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt.
18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser
Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost.
Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2023 2022 Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 161 314 93 674 Andre langsiktige fordringer 11 66 834 57 125 Kundefordringer 60 194 81 455 Andre fordringer 11 16 347 4 707 Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 304 689 236 961 Kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 266 522 612 670 Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 26 385 745 265 039 Leverand\u00f8rgjeld 73 094 99 343 Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 17 270 446 346 594 Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 729 285 710 976 Renteb\u00e6rende forpliktelser Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 681 776 1 400 352 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 728 437 1 085 438 Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 1 410 212 2 485 791 Sensitivitetsanalyse Renterisiko \u00c5r 2023 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (9 740) (19 480) (29 220) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (9 740) (19 480) (29 220) \u00c5r 2022 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 584) (23 167) (34 751) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 584) (23 167) (34 751) Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150 basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5 gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r boligene overleveres. Valutarisiko Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2022 og 2023 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5 prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "(a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskaper. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se Note 16 renteb\u00e6rende gjeld for detaljer om konsernets l\u00e5n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se note 18.3 for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2023 og 2022 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "(c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-340": {
"value": "18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter Prinsipper for estimering av virkelig verdi Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-341": {
"value": "Note 19 SKATT Spesifikasjon av inntektsskatt (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Betalbar skatt (66 378) (64 541) Endring i utsatt skatt (8 422) (21 721) Skattekostnad i resultatregnskapet (74 800) (86 262) Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig. Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2023 2022 Resultat f\u00f8r skattekostnad 319 477 425 115 Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (70 285) (93 525) Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 2 388 (1 505) Andre ikke-fradragsberettigede kostnader (7 899) (12 692) Andre ikke skattepliktige inntekter 3 933 2 600 Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (2 937) 18 860 Skattekostnad (74 800) (86 262) Effektiv skattesats *) 23,4 % 20,3 % *) Resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden p\u00e5virker den effektive skattesatsen. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer derimot ikke skatteforpliktelse for skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skatt p\u00e5 ikke-kontrollerende interessers andel av perioderesultatet inng\u00e5r i ikke- kontrollerende interessers andel av resultat og egenkapital. Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Note 24. Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2023 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler 612 - 763 - Varelager (eiendom) - 95 108 - 85 260 Fordringer 71 - - 41 Kortsiktig gjeld 5 211 - 7 617 - Langsiktig gjeld 15 420 - 16 458 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 624 - 2 655 - Sum midlertidige forskjeller 23 938 95 108 27 493 85 301 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt 2 306 - 2 332 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (73 476) - (60 140) Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (60 140) (38 579) Oppkj\u00f8p av datterselskaper - 160 Avgang av datterselskaper (4 914) - Innregnet i oppstillingen av totalresultat (8 422) (21 721) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (73 476) (60 140) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 135 millioner (239) per 31.desember 2023 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 11 millioner som ikke er innregnet i balansen (14) .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2023 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler 612 - 763 - Varelager (eiendom) - 95 108 - 85 260 Fordringer 71 - - 41 Kortsiktig gjeld 5 211 - 7 617 - Langsiktig gjeld 15 420 - 16 458 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 624 - 2 655 - Sum midlertidige forskjeller 23 938 95 108 27 493 85 301 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt 2 306 - 2 332 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (73 476) - (60 140) Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (60 140) (38 579) Oppkj\u00f8p av datterselskaper - 160 Avgang av datterselskaper (4 914) - Innregnet i oppstillingen av totalresultat (8 422) (21 721) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (73 476) (60 140) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 135 millioner (239) per 31.desember 2023 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 11 millioner som ikke er innregnet i balansen (14) ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-383": {
"value": "Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (60 140) (38 579) Oppkj\u00f8p av datterselskaper - 160 Avgang av datterselskaper (4 914) - Innregnet i oppstillingen av totalresultat (8 422) (21 721) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (73 476) (60 140) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 135 millioner (239) per 31.desember 2023 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 11 millioner som ikke er innregnet i balansen (14) .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-342": {
"value": "Note 20 AVSETNINGER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 70 215 66 999 Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 70 215 66 999 Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 70 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid. Utvikling i perioden: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Per 1. januar 66 999 62 910 Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer 3 216 4 089 Benyttede bel\u00f8p - - Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - - Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - - Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - - Per 31. desember 70 215 66 999",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-345": {
"value": "Note 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 180 938 70 046 Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600 Sum betingede forpliktelser 187 538 76 646 Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 520,5 millioner i 2023 og NOK 529,1 millioner i 2022. Selvskyldnergarantiene er knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, kj\u00f8p av tomt i Sverige og tomtel\u00e5n. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12 og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til garantiene er ikke balansef\u00f8rt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-343": {
"value": "Note 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 28 696 28 115 Aksjekj\u00f8psprogram 5 481 4 438 Pensjon 580 522 Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 34 757 33 074 For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2023 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets generalforsamling 26. april 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-344": {
"value": "Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 2 010 1 815 Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 1 445 1 400 Andre attestasjonstjenester 487 287 Andre tjenester utenfor revisjon - 205 Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 3 941 3 707 \u00c5rsrapport 2023 | REG",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-346": {
"value": "Note 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor. Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Salg av varer og tjenester Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 37 354 35 002 Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap) 1) 250 111 715 Kj\u00f8p av varer og tjenester Selvaag AS (morselskap) (550) (550) Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (12 004) (9 381) Finansinntekt Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - - Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse) Betalt opsjonspremier portef\u00f8lje B (21 993) (15 741) P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (166 370) (100 990) Betalt transaksjonshonorar (1 681) (1 252) P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (17 703) (19 409) Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Fordringer Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 8 395 8 651 Gjeld Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (3 075) (3 000) Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (404 610) (582 347) Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner 1) Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5endetransaksjoner. I l\u00f8pet av 2023 solgte selskapet en tomt til UP for totalt NOK 57,5 millioner. Det ble ikke kj\u00f8pt tilbake noen tomter fra UP i 2023. I l\u00f8pet av 2023 ble det inng\u00e5tt en ny opsjonsavtale med UP for en eiendom i \u00c5s kommune utenfor Oslo. Videre har Selvaag Bolig i 2023 overlevert en hel blokk p\u00e5 46 leiligheter til Selvaag Utleiebolig AS, et heleid datterselskap av Selvaag AS. Salget genererte en omsetning p\u00e5 NOK 191,7 millioner. Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter p\u00e5 totalt NOK 275,4 millioner Note 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY Fra og med januar 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje av Urban Property (UP). Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS med 40 prosent av aksjene, Equinor Pensjon med 30 prosent, Selvaag AS med 20 prosent og Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen. UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet: \u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle. \u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP. \u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75). I tillegg p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP. \u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. \u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). \u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants, se note 29. Transaksjonen med UP i 2020 omfattet tomter som var inndelt i Portef\u00f8lje A, Portef\u00f8lje B og Portef\u00f8lje C. Portef\u00f8lje A ble i januar 2021 konvertert til Portef\u00f8lje C etter en reforhandling av samarbeidsavtalen mellom partene. Portef\u00f8lje B Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO. Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte boliger. Det er i 2023 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 21,9 millioner (15,7) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. Portef\u00f8lje C Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett eller plikt til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r. Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Det avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler (anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2023 avsatt for og aktivert NOK 166,4 millioner (101,0) i opsjonspremier for portef\u00f8lje C. Ved utgangen av 2023 er det akkumulert avsatt og aktivert NOK 337,6 millioner (174,4). SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. Det ble ikke kj\u00f8pt tilbake noen tomter fra UP i 2023. I l\u00f8pet av 2022 kj\u00f8pte SBO tilbake to tomter i portef\u00f8lje C fra UP for totalt NOK 160 millioner. SBO nedbetalte i 2023 totalt NOK 195,4 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (203,9). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 404,6 millioner ved utgangen av \u00e5ret (582,3). Av dette utgjorde NOK 292,6 millioner gjeld portef\u00f8lje B (292,6) og NOK 112,0 millioner selgerkreditter (289,7)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2023 2022 Tangen pluss AS Norge 2011 50,0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS Norge 2018 50,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2023: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.23 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.23 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 80 732 - 16 789 - - 97 521 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 80 915 - (5 190) - - 75 726 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - (346) - - 68 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 982 - 97 - - 23 079 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 10 554 - 631 (10 423) - 762 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 2 939 - (2 685) - - 254 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 685) - 4 685 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (312) - 312 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 716) - 1 716 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 048) - 4 048 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 9 120 - (3 010) - - 6 110 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 043 - (288) - - 755 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (709) - 709 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 24 201 - (321) - - 23 880 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - (7 559) - 7 559 - Sum 234 730 - (13 352) (10 423) 19 029 229 985 Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5nSpesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2022: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.22 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.22 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 136 886 - (2 154) (54 000) - 80 732 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 484 - (3 569) - - 80 915 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 984 - (2) - - 22 982 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 72 309 - 110 245 (172 000) - 10 554 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 4 965 - (26) (2 000) - 2 939 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 596) - 4 596 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (131) - 131 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 328) - 2 328 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 995) - 1 995 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 10 206 - (1 086) - - 9 120 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 205 - (162) - - 1 043 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (387) - 387 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 366 5 000 (165) - - 24 201 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - (7 918) - 7 868 - Sum 354 699 5 000 85 726 (228 000) 17 305 234 730 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 161,3 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (93,7) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Totale eiendeler 3 237 336 1 974 666 Total gjeld 2 950 237 1 590 379 Netto eiendeler 287 099 384 287 Totale driftsinntekter 410 298 946 863 Totalt resultat for \u00e5ret (26 704) 171 456 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter . 2023 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/FKV brutto Proforma brutto TS/ FKV IFRS Justering andel TS/FKV brutto Proforma brutto TS/ FKV Salgsinntekter 3 186 235 195 802 3 382 037 2 830 818 463 631 3 294 449 \u00d8vrige inntekter 68 416 9 347 77 763 65 561 9 801 75 362 Sum driftsinntekter 3 254 651 205 149 3 459 800 2 896 379 473 431 3 369 810 Prosjektkostnader (2 677 166) (179 330) (2 856 496) (2 313 735) (329 638) (2 643 373) L\u00f8nns- og personalkostnader (145 318) (1 026) (146 344) (139 035) (1 174) (140 209) Avskrivninger (9 231) (4 042) (13 273) (9 717) (3 845) (13 562) Andre driftskostnader (108 686) (20 938) (129 624) (97 233) (22 652) (119 885) Sum driftskostnader (2 940 401) (205 335) (3 145 736) (2 559 720) (357 308) (2 917 028) Andel av resultat fra TS/FKV (13 352) 13 352 - 85 726 (85 726) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 300 898 13 166 314 064 422 385 30 398 452 783 Finansinntekter 29 778 1 354 31 132 15 384 1 323 16 707 Finanskostnader (11 199) (13 375) (24 574) (12 654) (6 891) (19 545) Netto finanskostnader 18 579 (12 021) 6 559 2 730 (5 569) (2 839) Resultat f\u00f8r skatt 319 477 1 146 320 623 425 115 24 829 449 944 Skattekostnad (74 800) (1 146) (75 946) (86 262) (24 829) (111 091) Resultat etter skatt 244 677 - 244 677 338 853 - 338 853 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-347": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2023 2022 Tangen pluss AS Norge 2011 50,0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Sinsenveien Utvikling AS Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS Norge 2018 50,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2023: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.23 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.23 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 80 732 - 16 789 - - 97 521 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 80 915 - (5 190) - - 75 726 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - (346) - - 68 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 982 - 97 - - 23 079 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 10 554 - 631 (10 423) - 762 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 2 939 - (2 685) - - 254 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 685) - 4 685 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (312) - 312 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 716) - 1 716 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 048) - 4 048 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 9 120 - (3 010) - - 6 110 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 043 - (288) - - 755 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (709) - 709 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 24 201 - (321) - - 23 880 Lurah\u00f8yden Bolig AS 2) 50,0 % - - (7 559) - 7 559 - Sum 234 730 - (13 352) (10 423) 19 029 229 985 Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2022: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.22 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.22 Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 136 886 - (2 154) (54 000) - 80 732 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 484 - (3 569) - - 80 915 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 984 - (2) - - 22 982 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 72 309 - 110 245 (172 000) - 10 554 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 4 965 - (26) (2 000) - 2 939 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 596) - 4 596 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (131) - 131 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 328) - 2 328 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 995) - 1 995 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 10 206 - (1 086) - - 9 120 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 205 - (162) - - 1 043 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (387) - 387 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 366 5 000 (165) - - 24 201 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - (7 918) - 7 868 - Sum 354 699 5 000 85 726 (228 000) 17 305 234 730 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 161,3 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (93,7) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022 Totale eiendeler 3 237 336 1 974 666 Total gjeld 2 950 237 1 590 379 Netto eiendeler 287 099 384 287 Totale driftsinntekter 410 298 946 863 Totalt resultat for \u00e5ret (26 704) 171 456 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/FKV brutto Proforma brutto TS/ FKV IFRS Justering andel TS/FKV brutto Proforma brutto TS/ FKV Salgsinntekter 3 186 235 195 802 3 382 037 2 830 818 463 631 3 294 449 \u00d8vrige inntekter 68 416 9 347 77 763 65 561 9 801 75 362 Sum driftsinntekter 3 254 651 205 149 3 459 800 2 896 379 473 431 3 369 810 Prosjektkostnader (2 677 166) (179 330) (2 856 496) (2 313 735) (329 638) (2 643 373) L\u00f8nns- og personalkostnader (145 318) (1 026) (146 344) (139 035) (1 174) (140 209) Avskrivninger (9 231) (4 042) (13 273) (9 717) (3 845) (13 562) Andre driftskostnader (108 686) (20 938) (129 624) (97 233) (22 652) (119 885) Sum driftskostnader (2 940 401) (205 335) (3 145 736) (2 559 720) (357 308) (2 917 028) Andel av resultat fra TS/FKV (13 352) 13 352 - 85 726 (85 726) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 300 898 13 166 314 064 422 385 30 398 452 783 Finansinntekter 29 778 1 354 31 132 15 384 1 323 16 707 Finanskostnader (11 199) (13 375) (24 574) (12 654) (6 891) (19 545) Netto finanskostnader 18 579 (12 021) 6 559 2 730 (5 569) (2 839) Resultat f\u00f8r skatt 319 477 1 146 320 623 425 115 24 829 449 944 Skattekostnad (74 800) (1 146) (75 946) (86 262) (24 829) (111 091) Resultat etter skatt 244 677 - 244 677 338 853 - 338 853 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-348": {
"value": "Note 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
Salgsinntekter - overleverte boliger
1)
3 065 842 2 791 889
Salgsinntekter - annen eiendom 120 393 38 929
\u00d8vrige inntekter
2)
68 416 65 561
Sum driftsinntekter 3 254 651 2 896 379
1) Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2023 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 83 prosent (75), andel fra resten av Norge utgjorde om lag 17 prosent (24) og andel fra utlandet utgjorde om lag null prosent (1).
2) \u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfor.
\u00d8vrige inntekter
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2023 2022
Leieinntekter 4 837 4 072
Prosjektledelse og serviceinntekter 61 044 59 055
Andre driftsinntekter 2 535 2 434
Sum \u00f8vrige inntekter 68 416 65 561
Leieinntektene i 2023 og 2022 besto av korttidsutleie.
Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert
privatpersoner i Pluss-prosjekter.
Konsernet hadde 784 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (1 253), hvorav Stor-Oslo utgjorde 73 prosent (80). Samlet
salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 4 496 millioner (6 408), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 2 573 millioner
(4 035). 62 prosent av antall enheter under bygging var solgt (67). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2024 og
2025.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-349": {
"value": "Note 30 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
}
}
}