{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"selvaagboligasa": "http://selvaagboligasa.no",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://selvaagboligasa.no/selvaagboligasa-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-320": {
"value": "Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kj\u00f8p av tomt til salg av",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-1": {
"value": "Selvaag Bolig ASA ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "FORRETNINGSBESKRIVELSE Selvaag Bolig er et boligutviklingsselskap som tilbyr boliger tilpasset spesifiserte kj\u00f8pergrupper i vekstomr\u00e5dene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm. Ved \u00e5 tilby gode boliger til konkurransedyktige priser skal selskapet gi flest mulig mennesker, i alle faser av livet, mulighet til \u00e5 eie egen bolig. Selskapet har ikke egen entrepren\u00f8rvirksomhet og utvikler fortrinnsvis store boligprosjekter med mer enn 150 boliger. De fleste boligene er i prisklassen fire til seks millioner kroner. Ved at bygging konkurranseutsettes, oppn\u00e5r selskapet redusert risiko og bedre innkj\u00f8pspriser. Selvaag Bolig har ogs\u00e5 ansatt servicepersonell i det heleide datterselskapet Selvaag Pluss Service AS. Disse jobber som vertskap og med vedlikehold i selskapets Plussboliger \u2013 boliger med fellesareal og tjenestetilbud som Selvaag Bolig drifter ogs\u00e5 etter overlevering til kunde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "Norge",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "2830818000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-9": {
"value": "3341513000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromConstructionContracts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-10": {
"value": "65561000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-11": {
"value": "61233000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherRevenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-12": {
"value": "2896379000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-13": {
"value": "3402746000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-14": {
"value": "2313735000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-15": {
"value": "2617422000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RawMaterialsAndConsumablesUsed",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-16": {
"value": "139035000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-17": {
"value": "136160000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EmployeeBenefitsExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-18": {
"value": "9717000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-19": {
"value": "10272000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-20": {
"value": "97233000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-21": {
"value": "100264000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-22": {
"value": "2559720000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-23": {
"value": "2864118000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseByNature",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-24": {
"value": "85726000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-25": {
"value": "109697000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-26": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-27": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherGainsLosses",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-28": {
"value": "422385000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-29": {
"value": "648325000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-30": {
"value": "15384000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-31": {
"value": "10691000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-32": {
"value": "12654000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-33": {
"value": "13685000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-34": {
"value": "2730000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-35": {
"value": "-2994000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-36": {
"value": "425115000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-37": {
"value": "645331000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-38": {
"value": "86262000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-39": {
"value": "140426000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-40": {
"value": "338853000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-41": {
"value": "504905000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-42": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-43": {
"value": "-3223000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxChangeInValueOfForeignCurrencyBasisSpreads",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-44": {
"value": "340285000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-45": {
"value": "501682000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-46": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-47": {
"value": "-4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-48": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-49": {
"value": "504909000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-50": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-51": {
"value": "4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-52": {
"value": "340278000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-53": {
"value": "501686000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-54": {
"value": "3.63",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-55": {
"value": "5.4",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:ResultatPerAksjeOrdinaertOgUtvannetIKroner",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK/xbrli:shares"
}
},
"fact-56": {
"value": "383376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-57": {
"value": "383376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-58": {
"value": "8152000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-59": {
"value": "7380000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-60": {
"value": "17754000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-61": {
"value": "25733000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-62": {
"value": "234730000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-63": {
"value": "354699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-64": {
"value": "93674000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-65": {
"value": "75777000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-66": {
"value": "233866000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-67": {
"value": "200782000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-68": {
"value": "971552000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-69": {
"value": "1047747000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-70": {
"value": "4273209000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-71": {
"value": "4072466000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Inventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-72": {
"value": "81455000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-73": {
"value": "83831000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-74": {
"value": "10673000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-75": {
"value": "50479000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-76": {
"value": "612670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-77": {
"value": "527435000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-78": {
"value": "4978007000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-79": {
"value": "4734211000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-80": {
"value": "5949559000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-81": {
"value": "5781958000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-82": {
"value": "2338088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-83": {
"value": "2461053000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-84": {
"value": "7795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-85": {
"value": "7788000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-86": {
"value": "2345883000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-87": {
"value": "2468841000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-88": {
"value": "1090000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-89": {
"value": "1254000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisionsForEmployeeBenefits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-90": {
"value": "60140000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-91": {
"value": "38579000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-92": {
"value": "66999000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-93": {
"value": "62910000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Provisions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-94": {
"value": "265039000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-95": {
"value": "219622000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-96": {
"value": "10930000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-97": {
"value": "18630000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-98": {
"value": "1400352000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-99": {
"value": "777200000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-100": {
"value": "1804550000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-101": {
"value": "1118195000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-102": {
"value": "7861000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-103": {
"value": "8108000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-104": {
"value": "503091000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-105": {
"value": "688330000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-106": {
"value": "582347000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-107": {
"value": "682153000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "selvaagboligasa:CurrentLiabilitiesRepurchaseAgreementsAndSellerCredits",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-108": {
"value": "99343000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-109": {
"value": "129986000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-110": {
"value": "64541000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-111": {
"value": "133902000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-112": {
"value": "541943000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-113": {
"value": "552443000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-114": {
"value": "1799126000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-115": {
"value": "2194922000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-116": {
"value": "3603676000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-117": {
"value": "3313117000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-118": {
"value": "5949559000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-119": {
"value": "5781958000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-120": {
"value": "186898000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-121": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-122": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-123": {
"value": "6874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-124": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-125": {
"value": "168266000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-126": {
"value": "2461053000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-127": {
"value": "7788000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-128": {
"value": "2468841000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-129": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-130": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-131": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-132": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-133": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-134": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-135": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-136": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-137": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-138": {
"value": "992000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-139": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-140": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-141": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-142": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-143": {
"value": "18955000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-144": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-145": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-146": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-147": {
"value": "1534000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-148": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-149": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-150": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-151": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-152": {
"value": "21439000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-153": {
"value": "22973000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-154": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-155": {
"value": "22973000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-156": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-157": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-158": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-159": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-160": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-161": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-162": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-163": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-164": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-165": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-166": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-167": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-168": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-169": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-170": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-171": {
"value": "338846000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-172": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-173": {
"value": "338853000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-174": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-175": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-176": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-177": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-178": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-179": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-180": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-181": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-182": {
"value": "1432000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-183": {
"value": "187440000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-184": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-185": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-186": {
"value": "8306000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-187": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-188": {
"value": "43327000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-189": {
"value": "2338088000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-190": {
"value": "7795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-191": {
"value": "2345883000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-192": {
"value": "186996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-193": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-194": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-195": {
"value": "10097000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-196": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-197": {
"value": "133915000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-198": {
"value": "2430023000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-199": {
"value": "7792000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-200": {
"value": "2437815000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-201": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-202": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-203": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-204": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-205": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-206": {
"value": "467493000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-207": {
"value": "467493000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-208": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-209": {
"value": "467493000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-210": {
"value": "1008000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-211": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-212": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-213": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-214": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-215": {
"value": "25262000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-216": {
"value": "26270000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-217": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-218": {
"value": "26270000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-219": {
"value": "910000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-220": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-221": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-222": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-223": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-224": {
"value": "22197000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-225": {
"value": "23107000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-226": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-227": {
"value": "23107000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-228": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-229": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-230": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-231": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-232": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-233": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-234": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-235": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-236": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-237": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-238": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-239": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-240": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-241": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-242": {
"value": "504909000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-243": {
"value": "504909000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-244": {
"value": "-4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-245": {
"value": "504905000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-246": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-247": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-248": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-249": {
"value": "3223000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-250": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-251": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-252": {
"value": "3223000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-253": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-254": {
"value": "3223000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-255": {
"value": "186898000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-256": {
"value": "1394857000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-257": {
"value": "700629000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-258": {
"value": "6874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-259": {
"value": "3528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-260": {
"value": "168266000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-261": {
"value": "2461053000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-262": {
"value": "7788000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-263": {
"value": "2468841000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-264": {
"value": "425115000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-265": {
"value": "645331000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-266": {
"value": "-133995000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-267": {
"value": "-126725000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-268": {
"value": "9717000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-269": {
"value": "10272000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-270": {
"value": "-85726000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-271": {
"value": "-109697000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-272": {
"value": "-141536000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-273": {
"value": "114544000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-274": {
"value": "2376000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-275": {
"value": "-13365000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-276": {
"value": "-30643000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-277": {
"value": "-7240000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-278": {
"value": "33943000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-279": {
"value": "-23015000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-280": {
"value": "-15810000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-281": {
"value": "-97517000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-282": {
"value": "63441000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-283": {
"value": "392588000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-284": {
"value": "163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-285": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-286": {
"value": "2344000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-287": {
"value": "1097000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-288": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-289": {
"value": "8046000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-290": {
"value": "5000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-291": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-292": {
"value": "78000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-293": {
"value": "45875000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-294": {
"value": "58997000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-295": {
"value": "39745000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-296": {
"value": "228000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-297": {
"value": "154050000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-298": {
"value": "239822000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-299": {
"value": "167129000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-300": {
"value": "2251525000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-301": {
"value": "2311996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-302": {
"value": "1992040000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-303": {
"value": "2743972000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-304": {
"value": "8108000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-305": {
"value": "8524000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-306": {
"value": "466269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-307": {
"value": "467493000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-308": {
"value": "19947000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-309": {
"value": "26270000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-310": {
"value": "16811000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-311": {
"value": "16647000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-312": {
"value": "-218028000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-313": {
"value": "-917616000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-314": {
"value": "85235000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-315": {
"value": "-357898000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-316": {
"value": "527435000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-317": {
"value": "885333000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-318": {
"value": "612670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-319": {
"value": "527435000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:NOK"
}
},
"fact-392": {
"value": "NOTER KONSOLIDERT \u00c5RSREGNSKAP FOR SELVAAG BOLIG KONSERN Noter til konsernregnskapet for perioden avsluttet 31. desember 2022. Note 1 GENERELL INFORMASJON Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS. Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo. Note 2 REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 ETTERLEVELSE AV PRINSIPPER Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med Internasjonale Regnskapsstandarder (IFRS) og tolkninger utgitt av International Accounting Standards Board (IASB) som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2023. 2.2 GRUNNLAG FOR UTARBEIDELSE Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA (A) FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA Funksjonell valuta for foretak som inng\u00e5r i konsernet er den valutaenhet som benyttes i det prim\u00e6re \u00f8konomiske milj\u00f8et hvor foretaket driver virksomhet. Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. (B) TRANSAKSJONER OG BALANSEPOSTER Ved utarbeidelse av de enkelte selskapenes regnskap blir transaksjoner i en annen valuta enn selskapets funksjonelle valuta omregnet til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte valutakurs p\u00e5 transaksjonsdagen. Ved slutten av hver rapporteringsperiode omregnes pengeposter til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte gjeldende kurs p\u00e5 balansedagen. Poster som ikke er pengeposter og som m\u00e5les basert p\u00e5 historisk kost i utenlandsk valuta omregnes ikke i p\u00e5f\u00f8lgende perioder. 2.4 KONSOLIDERING Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Kontroll foreligger n\u00e5r selskapet er eksponert for, eller har rettigheter til, variabel avkastning fra sitt engasjement i et foretak og har mulighet til \u00e5 p\u00e5virke denne avkastningen gjennom sin makt over foretaket. Dette er generelt antatt \u00e5 foreligge n\u00e5r morselskapet eier mer enn 50% av stemmerettene. Effekten av potensielle stemmeretter som eksisterer og kan ut\u00f8ves eller konverteres hensyntas ogs\u00e5 i vurderingen av om selskapet kontrollerer et annet foretak. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 76 Datterselskaper konsolideres i konsernregnskapet fra oppkj\u00f8pstidspunktet, det vil si fra det tidspunktet selskapet oppn\u00e5r kontroll, og frem til kontroll opph\u00f8rer. Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. Det er ved behov gjort omarbeidelse av regnskapet til datterselskaper slik at regnskapsprinsippene samsvarer med de som benyttes av konsernet. Alle konserninterne transaksjoner, balanseposter, inntekter og kostnader elimineres i sin helhet ved konsolidering. Endringer i konsernets eierinteresser i datterselskaper, uten at konsernet mister kontroll, blir regnskapsf\u00f8rt som egenkapitaltransaksjoner. Balansef\u00f8rt verdi av de kontrollerende og de ikke-kontrollerende interessene justeres for \u00e5 reflektere endringer i deres relative eierandeler i datterselskapene. Slike transaksjoner resulterer ikke i gevinster eller tap som resultatf\u00f8res. Dersom konsernet mister kontroll i et datterselskap, vil gevinst eller tap beregnes som differansen mellom (i) summen av virkelig verdi av eventuelt mottatt vederlag og virkelig verdi av eventuelle gjenv\u00e6rende eierinteresser, og (ii) tidligere balansef\u00f8rt verdi av eiendeler (inkludert goodwill) og gjeld i datterselskapet og evt. ikke-kontrollerende interesser. N\u00e5r eiendeler i datterselskapet regnskapsf\u00f8res til virkelig verdi og tilh\u00f8rende akkumulert gevinst eller tap er innregnet i utvidet resultat og akkumulert i egenkapitalen, blir slike bel\u00f8p regnskapsf\u00f8rt som om selskapet hadde avhendet de aktuelle eiendelene direkte (dvs. reklassifisert til resultatet eller overf\u00f8rt direkte til opptjent egenkapital som spesifisert i relevante IFRSer). Virkelig verdi av en gjenv\u00e6rende eierandel i det tidligere datterselskapet p\u00e5 tidspunktet for opph\u00f8r av kontroll regnes som virkelig verdi ved f\u00f8rstegangsinnregning der etterf\u00f8lgende m\u00e5ling er i henhold til IFRS 9 Finansielle instrumenter, eller, n\u00e5r det er aktuelt, som kostpris ved f\u00f8rstegangsinnregning av en investering i tilknyttet selskap eller felleskontrollert virksomhet etter egenkapitalmetoden. 2.5 SEGMENTINFORMASJON Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. 2.6 INVESTERING I TILKNYTTEDE SELSKAP Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Betydelig innflytelse er makt til \u00e5 delta i foretakets finansielle og operasjonelle beslutninger, men tilsier verken kontroll eller felles kontroll over disse beslutningene. Betydelig innflytelse antas generelt \u00e5 foreligge n\u00e5r selskapet eier mellom 20 % og 50 % av stemmerettene. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 77 Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. Etter egenkapitalmetoden er investeringer i tilknyttede selskaper innregnet til kostpris i balansen og deretter justert for \u00e5 innregne konsernets andel av resultat og andre resultatkomponenter i det tilknyttede selskapet. Dersom konsernets andel av tap i et tilknyttet selskap overstiger konsernets balansef\u00f8rte bel\u00f8p p\u00e5 sin eierandel i selskapet, vil konsernet ikke fortsette \u00e5 innregne sin andel av ytterligere tap. Tap utover investeringen innregnes kun i den grad konsernet har p\u00e5dratt seg juridiske eller underforst\u00e5tte forpliktelser eller foretatt betalinger p\u00e5 vegne av det tilknyttede selskapet. Dersom anskaffelseskost overstiger konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser i et tilknyttet selskap p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, inkluderes goodwill i balansef\u00f8rt verdi av investeringen. Dersom konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser overstiger anskaffelseskost skal, etter revurdering, dette innregnes umiddelbart i resultatregnskapet. Kravene i IAS 36 anvendes for \u00e5 avgj\u00f8re om det er n\u00f8dvendig \u00e5 innregne eventuelt verdifall med hensyn til konsernets investering i et tilknyttet selskap. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Eventuell nedskrivning utgj\u00f8r en del av investeringens balansef\u00f8rte verdi. Eventuell reversering av nedskrivningen innregnes i den grad gjenvinnbart bel\u00f8p av investeringen senere \u00f8ker. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Gevinster og tap som f\u00f8lge av transaksjoner mellom konsernets foretak og tilknyttede selskap innregnes i konsernregnskapet kun for den andelen som ikke knytter seg til eierandelen i det tilknyttede selskapet. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.7 INVESTERINGER I FELLESKONTROLLERTE ORDNINGER En felleskontrollert ordning er basert p\u00e5 en kontraktsfestet avtale hvor konsernet og andre parter foretar en \u00f8konomisk aktivitet som er underlagt felles kontroll (dvs. n\u00e5r strategiske finansielle og operasjonelle beslutninger knyttet til aktivitetene i en felleskontrollert virksomhet krever enstemmig vedtak av partene som deler kontrollen). Felleskontrollerte ordninger klassifiseres som felleskontrollerte driftsordninger eller felleskontrollerte virksomheter, avhengig av rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene som er knyttet til ordningene. Hvis partene har rettigheter til nettoeiendelene i ordningen er ordningen en felleskontrollert virksomhet. Hvis partene har rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene i ordningen er ordningen en felleskontrollert driftsordning. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 78 Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. Oppkj\u00f8pet innregnes som summen av det overf\u00f8rte vederlaget, m\u00e5lt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, og eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. Goodwill oppst\u00e5r dersom summen av overf\u00f8rt vederlag, eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet, og virkelig verdi av oppkj\u00f8perens eventuelle tidligere egenkapitalandeler overstiger netto identifiserbare eiendeler og forpliktelser p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Deler av goodwill skyldes at forpliktelsen ved utsatt skatt ved oppkj\u00f8p er innregnet til nominell verdi. Nominell verdi er h\u00f8yere enn virkelig verdi, og differansen er f\u00f8rt som goodwill. N\u00e5r en virksomhetssammenslutning skjer trinnvis, vil konsernets tidligere eierandel i det overtatte selskapet m\u00e5les p\u00e5 nytt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (dvs. den dato da konsernet oppn\u00e5r kontroll) og eventuell resulterende gevinst eller tap innregnes i resultatet . Eventuelle betingede vederlag som skal overf\u00f8res av oppkj\u00f8per vil bli innregnet til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Etterf\u00f8lgende endringer i virkelig verdi av eventuelle betingede vederlag klassifisert som gjeld f\u00f8res i resultatregnskapet. 2.9 IMMATERIELLE EIENDELER a. Goodwill \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 79 Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. Goodwill testes for verdifall \u00e5rlig, eller oftere ved indikasjon p\u00e5 at eiendelen kan ha falt i verdi. Dersom gjenvinnbart bel\u00f8p for den kontantgenererende enheten er lavere enn balansef\u00f8rt verdi, blir tapet innregnet ved f\u00f8rst \u00e5 redusere balansef\u00f8rt verdi av goodwill og deretter ved \u00e5 redusere verdien av andre eiendeler forholdsmessig basert p\u00e5 balansef\u00f8rt verdi av hver eiendel. Eventuell nedskrivning av goodwill innregnes i resultatet. Nedskrivning av goodwill reverseres ikke i etterf\u00f8lgende perioder. Ved avhendelse av den aktuelle kontantgenererende enheten, inkluderes verdien av goodwill som er henf\u00f8rt til den kontantgenererende enheten, ved fastsettelse av gevinst eller tap ved avgang. b. Andre immaterielle eiendeler Andre immaterielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes ved virksomhetssammenslutninger til virkelig verdi, og ellers til anskaffelseskost. Eiendelens restverdi og forventede brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom balansef\u00f8rt verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller fjerning av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster (tap), netto. 2.10 INNTEKTSF\u00d8RING Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (A) SALG AV BOLIG Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 80 Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5r f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. Eiendom kan selges med en grad av fortsatt involvering fra selger som kan v\u00e6re forpliktelser i forhold til \u00e5 fullf\u00f8re byggingen av eiendommen, eller en selgergaranti overfor borettslag i et bestemt tidsrom. (B) LEIEINNTEKTER Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 EIENDOM SOM VARELAGER IAS 2 Beholdninger definerer varelager som eiendeler holdt for salg i ordin\u00e6r virksomhet, i produksjonsprosessen for et slikt salg, eller som materialer eller utstyr som benyttes i produksjonsprosessen eller i tjenesteytelse. Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 81 anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes til anskaffelseskost for varelager etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. 2.12 VARIGE DRIFTSMIDLER Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Anskaffelseskost inkluderer utgifter som er direkte knyttet til anskaffelse av driftsmidler. P\u00e5f\u00f8lgende utgifter inkluderes kun i driftsmidlenes balansef\u00f8rte verdi eller som en separat eiendel, n\u00e5r det er sannsynlig at fremtidige \u00f8konomiske fordeler knyttet til eiendelen vil tilflyte konsernet og kostnaden kan m\u00e5les p\u00e5litelig. Balansef\u00f8rt verdi av erstattede deler fraregnes. Alle andre reparasjoner og vedlikehold f\u00f8res som en kostnad i perioden n\u00e5r den p\u00e5l\u00f8per. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eiendelens restverdi og forventet brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom eiendelens balansef\u00f8rte verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Ved denne vurderingen ses det hen til hvilken kontantgenererende enhet eiendelen tilh\u00f8rer. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. 2.13 FINANSIELLE EIENDELER Finansielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes i utgangspunktet til virkelig verdi. Den etterf\u00f8lgende m\u00e5lingen avhenger av eiendelenes klassifisering. Finansielle eiendeler som inng\u00e5r i konsernets forretningsmodell hvor hensikten er \u00e5 inndrive kontraktuelle kontantstr\u00f8mmer, og hvor de avtalte kontantstr\u00f8mmene kun best\u00e5r av vederlaget og eventuelle renter, m\u00e5les til amortisert kost. Finansielle eiendeler som ikke inng\u00e5r i denne forretningsmodellen m\u00e5les til virkelig verdi over resultatet. Konsernet har ingen vesentlige finansielle eiendeler som er m\u00e5lt til virkelig verdi over resultatet eller over totalresultatet. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 82 KUNDEFORDRINGER Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. UTL\u00c5N OG ANDRE FORDRINGER Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 FINANSIELLE FORPLIKTELSER Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00c5N L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 83 2.15 KONTANTER OG KONTANTEKVIVALENTER Kontanter og kontantekvivalenter som presenteres i kontantstr\u00f8moppstillingen omfatter kontanter, bankinnskudd og andre likvide investeringer med restl\u00f8petid p\u00e5 tre m\u00e5neder eller mindre ved anskaffelse. Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften. 2.16 EGENKAPITAL Et egenkapitalinstrument er enhver kontrakt som uttrykker en interesse i et foretaks eiendeler etter at alle forpliktelser er fratrukket. Egenkapitalinstrumenter utstedt av konsernet innregnes til mottatt bel\u00f8p, fratrukket direkte utstedelsesutgifter (netto etter skatt). Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. Ingen gevinst eller tap er innregnet i resultatet ved kj\u00f8p, salg, utstedelse eller sletting av selskapets egne egenkapitalinstrumenter. Ved senere salg av egne aksjer, vil mottatt vederlag (fratrukket direkte henf\u00f8rbare inkrementelle transaksjonsutgifter og tilh\u00f8rende skatteeffekter) inkluderes i egenkapitalen. 2.17 INNTEKTSSKATT Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. BETALBAR SKATT Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Konsernets forpliktelse for betalbar skatt er beregnet med skattesatser som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. ENDRING I UTSATT SKATT Utsatt skatt er innregnet etter gjeldsmetoden. Etter denne metoden beregnes utsatt skatt p\u00e5 midlertidige forskjeller mellom balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld i konsernregnskapet og de tilh\u00f8rende skattemessige verdier brukt i beregningen av skattepliktig overskudd. Utsatt skatteforpliktelse blir normalt balansef\u00f8rt for alle midlertidige forskjeller. Utsatt skattefordel er innregnet for alle fradragsberettigede midlertidige forskjeller i den grad det er sannsynlig at selskapet vil ha fremtidig skattepliktig inntekt, slik at de midlertidige forskjellene kan utnyttes. Utsatte skattefordeler og forpliktelser innregnes derimot ikke dersom den midlertidige forskjellen gjelder goodwill eller oppst\u00e5r ved f\u00f8rstegangsinnregning (annet enn i en virksomhetssammenslutning) av eiendeler og forpliktelser i en transaksjon som verken p\u00e5virker skattemessig eller regnskapsmessig resultat. Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 84 Utsatt skatt innregnes ogs\u00e5 for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Utsatt skattefordel og -forpliktelse m\u00e5les til de skattesatser som forventes \u00e5 gjelde i den perioden som forpliktelsen gj\u00f8res opp eller eiendelen realiseres, basert p\u00e5 skattesatser (og skattelovgivning) som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. M\u00e5lingen av utsatt skattefordel og -forpliktelse reflekterer skattemessige konsekvenser som vil f\u00f8lge av hvordan konsernet forventer \u00e5 gjenvinne eller gj\u00f8re opp balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld. Utsatt skattefordel og -forpliktelse motregnes n\u00e5r det foreligger en juridisk rett til \u00e5 motregne skattefordeler mot betalbar skattegjeld og n\u00e5r utsatt skattefordel og -forpliktelse gjelder inntektsskatt p\u00e5lagt av samme skattemyndighet p\u00e5 enten samme skattepliktige enhet eller forskjellige skattepliktige enheter hvor det er en hensikt \u00e5 gj\u00f8re opp balansene p\u00e5 nettobasis. BETALBAR OG UTSATT SKATT FOR \u00c5RET Betalbar og utsatt skatt innregnes i resultatregnskapet, med unntak av skatteeffekten knyttet til poster som er innregnet i utvidet resultat eller f\u00f8rt direkte mot egenkapitalen. For slike poster innregnes ogs\u00e5 skattekostnaden i henholdsvis utvidet resultat eller direkte i egenkapitalen. 2.18 AVSETNINGER Avsetninger, f.eks. for garantier eller p\u00e5lagte infrastrukturinvesteringer, innregnes dersom en tidligere hendelse inneb\u00e6rer at konsernet har en juridisk eller underforst\u00e5tt forpliktelse som med sannsynlighet vil medf\u00f8re en netto str\u00f8m av ressurser ut fra foretaket i fremtiden, forutsatt at bel\u00f8pets st\u00f8rrelse kan estimeres p\u00e5litelig. Det avsettes ikke for fremtidige driftstap. Avsetninger innregnes til beste estimat av vederlaget som kreves for \u00e5 gj\u00f8re opp forpliktelsen p\u00e5 slutten av rapporteringsperioden, n\u00e5r risiko og usikkerhet rundt forpliktelsen hensynstas. Hvis tidsverdien er vesentlig, beregnes avsetningen som n\u00e5verdien av de forventede fremtidige kontantstr\u00f8mmene. 2.19 LEIEAVTALER I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 85 Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente. Leieforpliktelsen inkluderer n\u00e5verdien av f\u00f8lgende elementer: \u2022 faste betalinger minus eventuelle fordringer i form av leieinsentiver \u2022 variable leiebetalinger som er basert p\u00e5 en indeks eller en rentesats \u2022 ut\u00f8velsesprisen for en kj\u00f8psopsjon, dersom leietakeren med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ve denne opsjonen \u2022 betaling for \u00e5 si opp avtalen, dersom leieperioden gjenspeiler at leietaker vil ut\u00f8ve en opsjon om \u00e5 si opp avtalen. Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. 2.20 YTELSER TIL ANSATTE Selskapet har et generelt aksjespareprogram for selskapets ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling og et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse. I generelle programmet kan ansatte kj\u00f8pe aksjer for inntil NOK 200 000 per \u00e5r med 20 prosent rabatt. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. I aksjekj\u00f8psprogrammet for selskapets ledelse er rammen for \u00e5rlig investering inntil den enkeltes \u00e5rsl\u00f8nn med 30 prosent rabatt. Dette betinger en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Pris per aksje settes til b\u00f8rskurs (volumvektet gjennomsnitts- kurs de 10 siste b\u00f8rsdagene f\u00f8r programmet \u00e5pnes) for begge programmene. I det generelle programmet tilbys det finansiering p\u00e5 inntil NOK 50 000 gjennom et rentefritt l\u00e5n fra selskapet. L\u00e5net gj\u00f8res opp l\u00f8pende over 12 m\u00e5neder. Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 86 2.21 INNF\u00d8RING AV NYE OG REVIDERTE STANDARDER OG FORTOLKNINGER Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (A) NYE STANDARDER, ENDRINGER AV STANDARDENE OG FORTOLKNINGER I \u00c5R Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2022, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. IASB har derimot vedtatt en endring i IAS 37 hvor de presiserer at de direkte kostnadene for \u00e5 levere under en kontrakt inkluderer b\u00e5de inkrementelle kostnader ved \u00e5 oppfylle kontrakten og allokering av andre kostnader som er direkte knyttet til \u00e5 oppfylle kontrakten. F\u00f8r en tapsavsetning foretas for en tapskontrakt m\u00e5 eventuelle nedskrivninger av verdifall p\u00e5 eiendeler som brukes til \u00e5 levere under kontrakten gjennomf\u00f8res. Endringen tr\u00e5dte i kraft fra 1.januar 2022. Dette er relevant for kontrakter for fremtidige tomtekj\u00f8p, men endringen har ikke hatt vesentlig effekt for konsernregnskapet. (B) NYE STANDARDER OG FORTOLKNINGER SOM ENN\u00c5 IKKE ER TATT I BRUK IASB har vedtatt endringer i IAS 1 som krever at selskaper opplyser informasjon om vesentlige regnskapsprinsipper i stedet for viktige regnskapsprinsipper. Det er gjort klarere hvilke prinsipper som er vesentlige nok til \u00e5 opplyses om i regnskapet. Prinsippomtalen skal i st\u00f8rre grad fokusere p\u00e5 selskapets konkrete valg og vurdering, fremfor generell avskrift av standarder og annen generisk tekst. Endringen i IAS 1 vil i liten grad p\u00e5virke konsernregnskapet ellers. Disse endringene vil tre i kraft for \u00e5rsregnskap som begynner 1. januar 2023 eller senere. Det er ingen andre kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet. Note 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5 ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper. Utarbeidelse av regnskap krever at ledelsen benytter estimater og bygger p\u00e5 forutsetninger om balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser som ikke er lett tilgjengelig fra andre kilder. Estimatene og de tilh\u00f8rende forutsetningene er basert p\u00e5 historisk erfaring og andre faktorer som er antatt \u00e5 v\u00e6re relevante. Estimatene vil per definisjon kunne avvike fra det endelige utfallet. Estimatene og de underliggende forutsetningene vurderes l\u00f8pende. Endringer i regnskapsmessige estimater innregnes i den perioden estimatet endres hvis endringen kun p\u00e5virker denne perioden, eller i perioden hvor endringen skjer og fremtidige perioder dersom endringen p\u00e5virker b\u00e5de n\u00e5v\u00e6rende og fremtidige perioder. Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 87 p\u00e5 balansedagen, som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r. BEREGNING AV NETTO REALISASJONSVERDI FOR VARELAGER (EIENDOM) Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5 eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5. Note 4 SEGMENTINFORMASJON Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til \u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse, se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6. Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under \"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor. Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 88 Per 31. desember 2022
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum
Driftsinntekter
2 794 366 61 669 2 856 035
Prosjektkostnad
(2 234 250) 954 (2 233 296)
Andre driftskostnader
(34 978) (210 803) (245 781)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 525 138 (148 180) 376 958
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning)
525 138 (148 180) 376 958
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning)
(2 729 302) - (2 729 302)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt)
2 769 646 - 2 769 646
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning)
2 161 251 - 2 161 251
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt)
(2 241 690) - (2 241 690)
Leiekostnader
- 9 513 9 513
Avskrivninger
- (9 717) (9 717)
Andel resultat fra tilknyttede selskap
85 726 - 85 726
\u00d8vrige gevinster (tap), netto
- - -
Driftsresultat (IFRS) 570 769 (148 384) 422 385
Enheter i produksjon
1 253 I/A I/A
Overleverte enheter
585 I/A I/A
Per 31. desember 2021
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Total
Driftsinntekter
3 250 572 57 571 3 308 143
Prosjektkostnad
(2 536 524) (1 510) (2 538 034)
Andre driftskostnader
(54 967) (191 638) (246 605)
EBITDA (l\u00f8pende avregning) 659 081 (135 577) 523 504
Avstemming EBITDA til Driftsresultat:
EBITDA (l\u00f8pende avregning)
659 081 (135 577) 523 504
Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning)
(3 125 757) - (3 125 757)
Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt)
3 220 361 - 3 220 361
Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning)
2 427 795 - 2 427 795
Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt)
(2 507 183) - (2 507 183)
Leiekostnader
- 10 181 10 181
Avskrivninger
- (10 272) (10 272)
Andel resultat fra tilknyttede selskap
109 696 - 109 696
\u00d8vrige gevinster (tap), netto
- - -
Driftsresultat (IFRS) 783 993 (135 668) 648 325
Enheter i produksjon
1 323 I/A I/A
Overleverte enheter
894 I/A I/A
Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling
(bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021
Stor-Oslo
2 195 477 2 810 011
Resten av Norge
550 107 438 102
Utland
48 782 2 459
Sum driftsinntekter 2 794 366 3 250 572
Driftsinntekter fra utlandet i 2022 knytter seg til salg av leiligheter og en tomt i Spania.
\u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN
89
Note 5 VARELAGER (EIENDOM) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt Aktiverte prosjektkostnader Total Per 1. januar 2021 821 078 88 218 3 031 496 3 940 793 Tilganger 309 828 13 463 2 425 805 2 749 095 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (148 241) (23 453) 171 694 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter1) (24 492) (2 600) (2 590 330) (2 617 422) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2021 958 173 75 628 3 038 665 4 072 466 1) Inkluderer salg av tomter og en kontraktsposisjon. Disse utgj\u00f8r NOK 82,4 millioner. Tilganger 160 288 35 470 2 318 721 2 514 479 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (452 762) (17 649) 470 411 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (38 929) (894) (2 273 912) (2 313 735) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2022 626 770 92 555 3 553 884 4 273 209 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 R\u00e5tomt 719 324 1 033 800 Prosjekter under utvikling 3 384 214 2 872 244 Ferdigutviklede enheter 169 671 166 422 Sum varelager 4 273 209 4 072 466 Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 3,6 prosent til 5,9 prosent i 2022. Tilsvarende satser i 2021 var fra 2,3 prosent til 3,8 prosent. Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Det ble aktivert NOK 19,7 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2022, mot NOK 13,5 millioner i 2021. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i tabellen. For 2022 ble det aktivert NOK 87,0 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 68,4 millioner i 2021. Verdivurdering av eiendommer Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2022. Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 502 millioner (519) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank). Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov basert p\u00e5 en rekke indikatorer, herunder ekstern verdivurdering og endringer i markedsforhold. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2022 og 2021. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 90 Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner. Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2023 til 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 3 900 og 5 500 enheter (netto), hvorav om lag 80 prosent har beliggenhet i Stor-Oslo-omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 650 1 950 1 100 2 250 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2022. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2022. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 800 enheter (netto). Note 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 L\u00f8nnskostnader (118 767) (114 208) Arbeidsgiveravgift (24 527) (24 794) Pensjonskostnader (7 185) (6 417) Andre personalkostnader (6 224) (8 972) L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 17 667 18 231 Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (139 035) (136 160) Gjennomsnittlig antall ansatte 86 83 Spesifikasjon av pensjonskostnader (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (5 609) (5 287) Pensjonskostnader - ytelsesbasert (574) (236) Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (1 002) (894) Netto pensjonskostnader (7 185) (6 417) Per 31. desember 2022 var 85 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. I tillegg var en ansatt medlem av en lukket ytelsesordning med netto bokf\u00f8rte midler p\u00e5 NOK 0,4 millioner. 72 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i f\u00f8rtidspensjonsordning (AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 91 Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP),og har en pensjonsordning som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1 ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. Note 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Drift og vedlikehold (19 639) (15 965) R\u00e5dgivningskostnader (26 205) (26 703) Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (29 236) (39 929) Tap p\u00e5 fordringer 11 (59) 1 4 \u00d8vrige driftskostnader (22 094) (17 681) Sum andre driftskostnader (97 233) (100 264 ) \u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 2,1 millioner (3,2) i 2022. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for ytterligere spesifikasjoner. Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 14 946 5 203 Agio 438 4 Andre finansinntekter1) - 5 484 Sum finansinntekter 15 384 10 691 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (31 633) (25 073) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 19 729 13 463 Sum rentekostnader (11 904) (11 610) Disagio (14) (4) Andre finanskostnader (736) (2 071) Sum finanskostnader (12 654) (13 685) Netto finansposter 2 730 (2 994) 1) Gevinst p\u00e5 NOK 5,5 millioner fra salg av finansiell investering i 2021 . Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2020 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2021 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2021 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2022 383 376 \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 92 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2022 . Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2022 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2021 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 502 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,6 prosent (5,3). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2022. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 93 Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2020 4 003 4 630 27 155 35 788 53 639 89 427 Tilganger 2021 - - 1 097 1 097 - 1 097 Avganger 2021 - - - - - - Omregningsdifferanser - - - - - - Anskaffelseskost 31.12.2021 4 003 4 630 28 252 36 885 53 639 90 524 Tilganger 2022 - - 2 344 2 344 4 731 7 075 Avganger 2022 - - (325) (325) (4 570) (4 895) Omregningsdifferanser - - - - - - Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 271 38 904 53 800 92 704 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 - (4 630) (23 826) (28 456) (18 663) (47 119) Avskrivninger 2021 - - (1 029) (1 029) (9 243) (10 272) Avganger 2021 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (20) (20) - (20) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2021 - (4 630) (24 875) (29 505) (27 906) (57 411) Avskrivninger 2022 - - (1 429) (1 429) (8 288) (9 717) Avganger 2022 - - 162 162 148 310 Omregningsdifferanser - - 20 20 - 20 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 122) (30 752) (36 046) (66 798) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2021 4 003 - 3 377 7 380 25 733 33 113 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2022 4 003 - 4 149 8 152 17 754 25 906 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 94 Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves . Leieforpliktelser Utvikling i perioden (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Sum per 1. januar 26 738 35 262 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden 4 731 - Avganger (4 570) - Nedbetalinger (8 108) (8 524) Sum per 31. desember 18 791 26 738 Spesifikasjon av leieforpliktelser Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Kortsiktige leieforpliktelser 7 861 8 108 Langsiktige leieforpliktelser 10 930 18 630 Sum leieforpliktelser 18 791 26 738 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 < 1 \u00e5r 8 522 9 365 2-3 \u00e5r 9 845 17 343 4-5 \u00e5r 1 903 2 387 > 5 \u00e5r - 515 Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 20 270 29 610 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 95 Note 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Selgerkreditter 1) - 54 000 Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 176 741 91 786 Andre l\u00e5n og fordringer 57 125 54 996 Sum andre anleggsmidler 233 866 200 782 1) NOK 54 millioner i 2021 var relatert til nedsalg i prosjektet Kaldnes Brygge, T\u00f8nsberg. (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Kundefordringer 81 455 83 831 Andre fordringer 4 707 48 497 Andre kortsiktige finansielle fordringer 4 707 48 497 Forskuddsbetalte kostnader 5 966 1 982 Sum andre kortsiktige fordringer 10 673 50 479 Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK. Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2022 2021 Ikke forfalt 69 513 74 551 Forfalt dag 1-100 3 561 1 074 Forfalt > 100 dager 9 840 9 665 Brutto kundefordringer 82 914 85 290 Tapsavsetninger 1 459 1 459 Netto kundefordringer 81 455 83 831 Tap p\u00e5 fordringer 2022 2021 Endring i tapsavsetning - - Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret (59) (14) Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet (59) (14) Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ikke avsatt for tap p\u00e5 fordringer da forventet kredittap er ubetydelig. Note 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER Kontanter og kontantekvivalenter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Bundet bankkonto 708 708 Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 611 962 526 727 Total 612 670 527 435 Rente inn- og utbetalinger Inn- og utbetaling av renter er klassifisert som operasjonelle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Utbetalinger var NOK 97 millioner i 2022 og NOK 91 millioner i 2021. Innbetaling av renter var NOK 9 millioner i 2022 og NOK 2 millioner i 2021. Deler av de \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 96 utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon.
\u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld.
Netto renteb\u00e6rende gjeld
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
2022 2021
Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld
1 400 352 777 200
Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld
503 091 688 330
Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter
582 348 682 153
Kontanter og kontantekvivalenter
(612 670) (527 435)
Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 873 121 1 620 248
Brutto gjeld - flytende rente
2 485 791 2 147 683
Brutto gjeld - fast rente
- -
Kontanter og kontantekvivalenter
(612 670) (527 435)
Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 873 121 1 620 248
Gjeld fra finansieringsaktiviteter
1)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2020 2 468 428
Innbetalinger ved opptrekk av gjeld
2 311 996
Nedbetaling av gjeld
(2 743 972)
Tilganger
-
Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m
2)
111 230
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2021 2 147 683
Innbetalinger ved opptrekk av gjeld
2 251 525
Nedbetaling av gjeld
(1 992 040)
Tilganger
-
Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m
2)
78 623
Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2022 2 485 791
1)
Inkluderer ikke leieforpliktelser.
2)
Nettoeffekt p\u00e5 NOK 78,6 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (111,2).
L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak
Konsernet har utbetalt NOK 59,0 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2022, mot
NOK 39,7 millioner i 2021. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde
NOK 24,0 millioner (39,2).
\u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN
97
Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2020 93 498 519 186 998 1 394 857 700 629 2 282 484 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (536 895) (1 008) - - (1 008) Salg av aksjer til ansatte 455 236 910 - - 910 Egenkapital per 31. desember 2021 93 416 860 186 900 1 394 857 700 629 2 282 386 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (463 105) (992) - - (992) Salg av aksjer til ansatte 767 163 1 534 - - 1 534 Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2022 var NOK 187,4 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 720 918 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2021 var aksjekapitalen NOK 186,8 millioner, og besto av 93 416 860 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2022 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 44 770 egne aksjer per 31. desember 2022 (348 828 egne aksjer per 31. desember 2021). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2024. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2024. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 98 Ikke-kontrollerende interesser
Eierandel i % Regnskapsf\u00f8rt verdi per Regnskapsf\u00f8rt verdi per
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
12/31/2022 12/31/2021 2022 2021 12/31/2022 12/31/2021
Nesttun Pluss AS/KS
25,0 % 25,0 % 7 (4) 7 795 7 788
Eierstruktur
Per 31. desember 2022 hadde konsernet 5 784 aksjon\u00e6rer, hvorav 205 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31.
desember 2021 hadde konsernet 4 746 aksjon\u00e6rer, hvorav 236 aksjon\u00e6rer utenfor Norge.
\u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN
99
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2022 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 4 796 067 5,1 % PARETO INVEST NORGE AS 4 671 772 5,0 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 266 051 3,5 % The Northern Trust Comp, London Br * 2 186 000 2,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 912 218 2,0 % SANDEN EQUITY AS * 1 200 000 1,3 % MUSTAD INDUSTRIER AS 1 136 363 1,2 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 750 000 0,8 % BANAN II AS 750 000 0,8 % Landkreditt Utbytte 700 000 0,7 % Brown Brothers Harriman & Co. * 684 200 0,7 % Brown Brothers Harriman & Co. * 513 705 0,5 % Morgan Stanley & Co. International 496 588 0,5 % Sverre Molvik 492 814 0,5 % \u00d8ystein Klungland 487 582 0,5 % The Bank of New York Mellon SA/NV * 450 810 0,5 % THRANE-STEEN N\u00c6RINGSBYGG AS 342 249 0,4 % Avanza Bank AB * 331 199 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 187 905 81,3 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 577 783 18,7 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 100 De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2021 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 7 504 973 8,0 % PARETO INVEST AS 4 281 098 4,6 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 117 700 3,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 923 658 2,1 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 1 000 000 1,1 % MUSTAD INDUSTRIER AS 970 000 1,0 % State Street Bank and Trust Comp * 888 439 0,9 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 848 922 0,9 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % BANAN II AS 750 000 0,8 % SANDEN EQUITY AS 730 000 0,8 % Landkreditt Utbytte 700 000 0,7 % VERDIPAPIRFONDET EIKA SPAR 543 194 0,6 % Brown Brothers Harriman & Co. * 518 981 0,6 % Sverre Molvik 399 901 0,4 % VERDIPAPIRFONDET EIKA NORGE 397 699 0,4 % \u00d8ystein Klungland 376 995 0,4 % HOLTA INVEST AS 376 500 0,4 % State Street Bank and Trust Comp * 366 247 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 714 594 81,8 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 051 094 18,2 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2022 og 2021. Se Note 22 for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer . Note 14 RESULTAT PER AKSJE Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2022 og 2021. Resultat per aksje 2022 2021 \u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 338 846 504 909 Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 307 110 93 469 671 Resultat per aksje i kroner 3,63 5,40 Utvannet resultat per aksje i kroner 3,63 5,40 Note 15 UTBYTTE Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et utbytte p\u00e5 NOK 2,00 per aksje for andre halv\u00e5r 2022, totalt NOK 187,5 millioner. Videre ble det utbetalt NOK 2,00 per aksje for f\u00f8rste halv\u00e5r, til sammen NOK 186,5 millioner. Samlet ordin\u00e6rt utbytte for 2022 p\u00e5 NOK 374,0 millioner tilsvarer 110 prosent av resultat etter skatt. For 2021 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 466,8 millioner, tilsvarende NOK 5,00 per aksje. Dette utgjorde 93 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for andre halv\u00e5r \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 101 2022 skal godkjennes av generalforsamlingen 26. april 2023 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for spesifikasjon av bel\u00f8p . Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5 egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet. Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r1) Totalt for 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte 2,00 93 765 688 187 531 2,00 93 765 688 187 531 375 063 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 2,00 511 933 1 024 - - - 1 024 Netto utbetalt utbytte - - 186 508 - - 187 531 374 039 1)Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 26. april 2023, ikke er kjent per 31. desember 2022. Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2022 var NOK 466,3 millioner. Dette besto av NOK 279,8 millioner for 2. halv\u00e5r 2021 og NOK 186,5 millioner for 1. halv\u00e5r 2022. Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte 2,00 93 765 688 187 531 3,00 93 765 688 281 297 468 828 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 2,00 267 169 534 3,00 511 933 1 536 2 070 Netto utbetalt utbytte - - 186 997 - - 279 761 466 758 Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2021 var NOK 467,5 millioner. Dette besto av NOK 280,5 millioner for 2. halv\u00e5r 2020 og NOK 187,0 millioner for 1. halv\u00e5r 2021. Note 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Langsiktig gjeld Bankl\u00e5n 1 400 352 777 200 Obligasjonsl\u00e5n - - Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 400 352 777 200 Kortsiktig gjeld Bankl\u00e5n 503 091 688 330 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 582 348 682 153 Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 085 438 1 370 483 Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 2 485 791 2 147 683 Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property og 4) byggel\u00e5n. Per 31. desember 2022 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 226 millioner, tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property utgjorde NOK 582 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 1 678 millioner . \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 102 Selskap (bel\u00f8p i 1 000 NOK) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2022 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/30/2025 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 582 348 Ikke spesifisert Selvaag Bolig Langhus AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 12/31/2024 Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 60 000 6/30/2023 Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 24 451 12/31/2024 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2023 Selvaag Bolig Ballerud AS Tomtel\u00e5n Sparebanken \u00d8st 48 298 9/30/2023 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Tomtel\u00e5n Nordea 17 700 1/15/2023 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 359 092 12/31/2023 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 262 060 5/30/2024 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 606 404 6/30/2024 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 108 949 8/31/2024 Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 216 445 6/30/2024 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 125 044 12/31/2024 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 2 485 791 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2022 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 5,5 prosent og byggel\u00e5n 4,2 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. Selskap (bel\u00f8p i 1 000 NOK) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2021 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 4/28/2023 Selvaag Bolig ASA Infrastruktur DNB - 1/31/2024 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 682 153 Ikke spesifisert Selvaag Bolig Langhus AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 12/31/2024 Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 60 000 6/30/2023 Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 36 751 12/31/2024 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 22 000 12/1/2022 Selvaag Bolig Ballerud AS Tomtel\u00e5n Sparebanken \u00d8st 48 000 9/30/2022 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Tomtel\u00e5n Nordea 55 000 10/5/2022 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 49 517 12/31/2023 Selvaag Bolig L\u00f8renskog AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 41 666 12/31/2022 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 228 476 6/30/2024 Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n SR Bank 217 569 4/19/2023 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 64 861 8/31/2024 Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 132 086 12/31/2022 Selvaag Bolig Land\u00e5s AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 377 279 12/31/2022 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 75 325 12/31/2024 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 2 147 683 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2021 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 4,1 prosent og byggel\u00e5n 3,1 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 103 RENTEB\u00c6RENDE GJELD FORFALLSPLAN FOR RENTEB\u00c6RENDE GJELD: 2022 2021 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2023 1 085 438 327 086 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2024 1 400 353 450 114 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 - - Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 eller senere - - Sum 2 485 791 777 200 Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes: 2022 2021 Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 77 700 - Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 1 007 738 1 370 483 Sum 1 085 438 1 370 483 Sikrede l\u00e5n 2022 2021 Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 1 903 443 1 465 530 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 1) 582 348 682 153 1)Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants. Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2022 2021 Varelager 3 528 691 3 747 837 Note 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Leverand\u00f8rgjeld 99 343 129 986 P\u00e5l\u00f8pte kostnader 346 594 265 207 Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - - Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 346 594 265 207 Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 152 056 233 611 Annen kortsiktig gjeld 43 293 53 625 Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 541 943 552 443 Leverand\u00f8rgjeld Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 104 Note 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Konsernsjefen og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskapet. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige, samt investert i et prosjekt i Spania. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se Note 16 renteb\u00e6rende gjeld for detaljer om konsernets l\u00e5n. ( b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 105 Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se note 18.3 for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2022 og 2021. (c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 106 Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser
(nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Note
Total per
31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r
3-6
\u00e5r
6-10
\u00e5r
> 10
\u00e5r Uspesifisert
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Bankl\u00e5n *)
16 2 014 779 531 281 1 483 498 - - - -
Annen renteb\u00e6rende gjeld
16 616 415 616 415 - - - - -
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 631 194 1 147 696 1 483 498 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Note
Total per 31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
Leverand\u00f8rgjeld
17 99 343 99 343 - - - - -
Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld
17 43 293 43 293 - - - - -
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld
18.3 265 039 - 265 039 - - - -
Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 407 675 142 636 265 039 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier)
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser
(nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Note
Total per
31.12.2021 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r
3-6
\u00e5r
6-10
\u00e5r
> 10
\u00e5r Uspesifisert
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Bankl\u00e5n *)
16 1 536 326 699 674 836 639 12 - - -
Annen renteb\u00e6rende gjeld
16 713 361 713 361 - - - - -
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 249 687 1 413 035 836 639 12 - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinger.
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Note
Total per 31.12.2021 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert
Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser
Leverand\u00f8rgjeld
17 129 986 129 986 - - - - -
Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld
17 53 625 53 625 - - - - -
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld
18.3 219 622 - 219 622 - - - -
Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 403 233 183 611 219 622 - - - -
*)
Inkluderer estimerte rentebetalinge r.
\u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN
107
18.2 Risikostyring av kapital Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig sikre avkastning for aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital. For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel kreves det dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 18,8 prosent (20,3), se Note 4 segmentinformasjon for mer informasjon. 67 prosent av enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (67). Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved utgangen av \u00e5ret var denne 39,4 prosent (42,7). For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis. Kapitalbehov er i hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. Denne fasiliteten ble utvidet fra NOK 150 millioner i 2022. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt. 18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost. Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 93 674 75 777 Andre langsiktige fordringer 11 57 125 108 996 Kundefordringer 81 455 83 831 Andre fordringer 11 4 707 48 497 Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 236 961 317 101 Kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 612 670 527 435 Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 26 265 039 219 622 Leverand\u00f8rgjeld 99 343 129 986 Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 17 346 594 265 207 Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 710 976 614 815 Renteb\u00e6rende forpliktelser Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 1 400 352 777 200 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 16 1 085 438 1 370 483 Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 485 791 2 147 683 \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 108 Sensitivitetsanalyse Renterisiko \u00c5r 2022 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 584) (23 167) (34 751) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 584) (23 167) (34 751) \u00c5r 2021 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 540) (23 081) (34 621) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 540) (23 081) (34 621) Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150 basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5 gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r boligene overleveres. Valutarisiko Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2021 og 2022 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5 prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p. 18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter Prinsipper for estimering av virkelig verdi Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 109 Note 19 SKATT Spesifikasjon av inntektsskatt (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Betalbar skatt (64 541) (133 902) Endring i utsatt skatt (21 721) (6 524) Skattekostnad i resultatregnskapet (86 262) (140 426) Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig. Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2022 2021 Resultat f\u00f8r skattekostnad 425 115 645 331 Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (93 525) (141 973) Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 (1 505) (1 127) Andre ikke-fradragsberettigede kostnader (12 692) (25 543) Andre ikke skattepliktige inntekter 2 600 4 084 Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 18 860 24 133 Skattekostnad (86 262) (140 426) Effektiv skattesats *) 20,3 % 21,8 % *)Positive resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden bidro til \u00e5 trekke den effektive skattesatsen ned. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer derimot ikke skatteforpliktelse for skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skatt p\u00e5 ikke-kontrollerende interessers andel av perioderesultatet inng\u00e5r i ikke-kontrollerende interessers andel av resultat og egenkapital. Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Note 24. Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler 763 - - 568 Varelager (eiendom) - 85 260 - 64 355 Fordringer - 41 - 66 Kortsiktig gjeld 7 617 - 8 805 - Langsiktig gjeld 16 458 - 17 281 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 655 - 2 660 - Sum midlertidige forskjeller 27 493 85 301 28 746 64 989 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt 2 332 - 2 336 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (60 140) - (38 579) - Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 110 Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (38 579) (30 506) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 160 (1 549 ) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (21 721) (6 524) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (60 140) (38 579) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 239 millioner (284) per 31.desember 2022 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 14 millioner som ikke er innregnet i balansen (18). Note 20 AVSETNINGER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 66 999 62 910 Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 66 999 62 910 Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 67 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid. Utvikling i perioden: Utvikling i perioden (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Per 1. januar 62 910 60 373 Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer 4 089 2 537 Benyttede bel\u00f8p - - Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - - Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - - Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - - Per 31. desember 66 999 62 910 \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 111 Note 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 70 046 73 958 Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600 Sum betingede forpliktelser 76 646 80 558 Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 529,1 millioner i 2022 og NOK 390,9 millioner i 2021. Selvskyldnergarantiene er hovedsakelig knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, samt for kj\u00f8p av tomt i Sverige. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12 og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til garantiene er ikke balansef\u00f8rt. Note 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 28 115 28 229 Aksjekj\u00f8psprogram 4 438 3 401 Pensjon 522 489 Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 33 074 32 119 For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2022 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets generalforsamling 22. april 2022.Oppdaterte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer vil bli fremlagt for ordin\u00e6r generalforsamling 26. april 2023. Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 1 815 1 792 Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 1 400 1 270 Andre attestasjonstjenester 287 149 Andre tjenester utenfor revisjon 205 - Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 3 707 3 211 \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 112 Note 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor. Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Salg av varer og tjenester Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 35 002 33 706 Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap) 1) 715 592 Kj\u00f8p av varer og tjenester Selvaag AS (morselskap) (550) (550) Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (9 381) (10 334) Finansinntekt Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - - Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse) Betalte opsjonspremier portef\u00f8lje B (15 741) (17 032) P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (100 990) (84 384) Betalt transaksjonshonorar (1 252) (431) P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (19 409) (11 778) Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Fordringer Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 8 651 8 125 Gjeld Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (3 000) (2 726) Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (582 347) (682 153) Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner 1) Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5endetransaksjoner. I l\u00f8pet av 2022 kj\u00f8pte selskapet tilbake to tomter fra UP for totalt NOK 160 millioner. Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter p\u00e5 totalt NOK 215,7 millioner . \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 113 Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2022 2021 Sandvika Boligutvikling KS Norge 2008 0% 33,3 % Sandvika Boligutvikling AS Norge 2008 0% 37,0 % Tangen pluss AS Norge 2011 50,0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Sinsenveien Holding AS inkl. datterselskaper Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS Norge 2018 50,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 AS og Holding AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS . \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 114 Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2022: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.22 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.22 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 136 886 - (2 154) (54 000) - 80 732 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 484 - (3 569) - - 80 915 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 984 - (2) - - 22 982 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 72 309 - 110 245 (172 000) - 10 554 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 4 965 - (26) (2 000) - 2 939 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 596) - 4 596 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (131) - 131 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 328) - 2 328 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 995) - 1 995 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 10 206 - (1 086) - - 9 120 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 205 - (162) - - 1 043 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (387) - 387 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 366 5 000 (165) - - 24 201 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - (7 918) - 7 868 - Sum 354 699 5 000 85 726 (228 000) 17 305 234 730 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 115 Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2021: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskaps-f\u00f8rt verdi 01.01.21 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.21 Tilknyttede selskap Sandvika Boligutvikling KS 33,3 % 686 - 332 (1 018) - - Sandvika Boligutvikling AS 37,0 % 623 - 117 (740) - - Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 101 985 - 34 901 - - 136 886 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 732 - (248) - - 84 484 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 69 329 - 8 542 (76 042) - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 947 - 37 - - 22 984 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 82 009 - 65 300 (75 000) - 72 309 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 5 916 - 299 (1 250) - 4 965 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (364) - 364 - Sandsli\u00e5sen Utbygging AS 4) 50,0 % 4 190 (4 190) - - - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (98) - 98 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 719) - 2 719 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % 336 - (1 332) - 996 - Pottemakerveien Utvikling AS 3) 50,0 % - (8 046) 8 046 - - - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 12 566 - (2 360) - - 10 206 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 331 - (126) - - 1 205 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (261) - 261 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 735 - (369) - - 19 366 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - - - - 50 Sum 406 850 (12 236) 109 697 (154 050) 4 438 354 699 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2)Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. 3)Selskapet ble solgt i 2021. 4)Selskapet ble heleid datterselskap i 2021. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 116 Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 93,7 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (75,8) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Totale eiendeler 1 974 666 1 599 949 Total gjeld 1 590 379 924 250 Netto eiendeler 384 287 675 699 Totale driftsinntekter 946 863 1 793 372 Totalt resultat for \u00e5ret 171 456 219 713 Note 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Salgsinntekter - overleverte boliger 1) 2 791 889 3 227 753 Salgsinntekter - annen eiendom 38 929 113 760 \u00d8vrige inntekter 2) 65 561 61 233 Sum driftsinntekter 2 896 379 3 402 746 1) Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2022 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 75 prosent (99), andel fra resten av Norge utgjorde om lag 24 prosent (1) og andel fra utlandet utgjorde om lag en prosent (0). 2) \u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfor. \u00d8vrige inntekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Leieinntekter 4 072 3 502 Prosjektledelse og serviceinntekter 59 055 55 741 Andre driftsinntekter 2 434 1 990 Sum \u00f8vrige inntekter 65 561 61 233 Leieinntektene i 2022 og 2021 besto av korttidsutleie. Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert privatpersoner i Pluss-prosjekter . Konsernet hadde 1 253 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (1 323), hvorav Stor-Oslo utgjorde 80 prosent (73). Samlet salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 6 408 millioner (6 736), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 4 035 millioner (4 465). 67 prosent av antall enheter under bygging var solgt (67). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2023 og 2024. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 117 Note 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY Fra og med januar 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje i Norge av Urban Property (UP). Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS, Equinor Pensjon og Selvaag AS med hver sin 30 prosent-andel av aksjene, samt Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen. UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet: \u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle. \u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP. \u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75). I tillegg p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP. \u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. \u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). \u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants. Transaksjonen med UP i 2020 omfattet tomter som var inndelt i Portef\u00f8lje A, Portef\u00f8lje B og Portef\u00f8lje C. Portef\u00f8lje A ble i januar 2021 konvertert til Portef\u00f8lje C etter en reforhandling av samarbeidsavtalen mellom partene. Portef\u00f8lje B Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO. Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte boliger. Det er i 2022 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 15,7 millioner (17,0) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 118 Portef\u00f8lje C Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett eller plikt til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r. Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Det avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler (anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2022 avsatt for og aktivert NOK 101,0 millioner (84,4) i opsjonspremier for portef\u00f8lje C. Ved utgangen av 2022 er det akkumulert avsatt og aktivert NOK 174,4 millioner (85,7). SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. I l\u00f8pet av 2022 kj\u00f8pte SBO tilbake to tomter i portef\u00f8lje C fra UP for totalt NOK 160 millioner. SBO nedbetalte i 2022 totalt NOK 203,9 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (104,0). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 582,3 millioner ved utgangen av \u00e5ret (682,2). Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/ 50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter . \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 119 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 2 830 818 463 631 3 294 449 3 341 513 883 495 4 225 008 \u00d8vrige inntekter 65 561 9 801 75 362 61 233 13 034 74 267 Sum driftsinntekter 2 896 379 473 431 3 369 810 3 402 746 896 529 4 299 275 Prosjektkostnader (2 313 735) (329 638) (2 643 373) (2 617 422) (724 295) (3 341 717) L\u00f8nns- og personalkostnader (139 035) (1 174) (140 209) (136 160) (1 739) (137 899) Avskrivninger (9 717) (3 845) (13 562) (10 272) (3 850) (14 122) Andre driftskostnader (97 233) (22 652) (119 885) (100 264) (21 375) (121 639) Sum driftskostnader (2 559 720) (357 308) (2 917 028) (2 864 118) (751 259) (3 615 377) Andel av resultat fra TS/FKV 85 726 (85 726) - 109 697 (109 697) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 422 385 30 398 452 783 648 325 35 573 683 898 Finansinntekter 15 384 1 323 16 707 10 691 82 10 773 Finanskostnader (12 654) (6 891) (19 545) (13 685) (3 599) (17 284) Netto finanskostnader 2 730 (5 569) (2 839) (2 994) (3 517) (6 511) Resultat f\u00f8r skatt 425 115 24 829 449 944 645 331 32 056 677 387 Skattekostnad (86 262) (24 829) (111 091) (140 426) (32 056) (172 482) Resultat etter skatt 338 853 - 338 853 504 905 - 504 905 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet. Note 28 KLIMARISIKO Klimarisiko best\u00e5r av fysisk klimarisiko og overgangsrisiko. Fysisk risiko er knyttet til \u00f8kt ekstremv\u00e6r og \u00f8kosystemendringer. Overgangsrisiko er knyttet til endringer i reguleringer, teknologi og markedssituasjon i forbindelse med overgangen til et lavutslippssamfunn. I 2021 gjennomf\u00f8rte Selvaag Bolig en vurdering [www.selvaagboligasa.no/klimarisiko] av potensiell klimarelatert risiko og muligheter, samt selskapets styring av disse basert p\u00e5 retningslinjer fra the Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD). Vurderingen konkluderte med at eiendomssektoren som helhet har en vesentlig eksponering for b\u00e5de fysisk risiko og overgangsrisiko. Vurderingen konkluderte videre med at Selvaag Bolig har en relativt lav eksponering for fysiske klimarisiko, men er eksponert for overgangsrisiko. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt har ikke identifiserte klimarisikoer p\u00e5virket selskapets m\u00e5ling av eiendeler og gjeld. Fysisk klimarisiko Ettersom Selvaag Bolig utvikler boliger og n\u00e6ringslokaler som overtas av kj\u00f8per ved ferdigstillelse, er fysisk klimarisiko f\u00f8rst og fremst gjeldende for valg av tomt. I alle prosjekter blir klimarisiko kartlagt i alle gjennom en risiko- og s\u00e5rbarhetsanalyse (ROS-analyse). Analysen avdekker forhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsform\u00e5l, og eventuelle endringer i slike forhold som f\u00f8lge av planlagt utbygging. Elementer \u00c5rsrapport 2022 | REGNSKAP: KONSERN 120 som kartlegges f\u00f8lger temaveileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). Overgangsrisiko Selvaag Bolig opplever \u00f8kte krav om transparens, ikke-finansiell rapportering, og klimakrav i forbindelse med regulering av eiendom. Selskapet har gjennom sin virksomhet p\u00e5virkning p\u00e5 klima og milj\u00f8, blant annet gjennom produksjon av innkj\u00f8pte materialer og p\u00e5 byggeplasser. Selvaag Bolig har derfor satt m\u00e5l om reduksjon av klimagassutslipp. Dette har forel\u00f8pig ikke hatt vesentlig finansiell p\u00e5virkning p\u00e5 selskapet, men det er usikkert hvordan dette vil p\u00e5virke selskapet fremover. Det kan ikke utelukkes at det vil p\u00e5virke selskapet finansielt gjennom for eksempel \u00f8kte byggekostnader, kostnader for kompenserende tiltak, og \u00f8kte salgspriser p\u00e5 selskapets produkter. I l\u00f8pet av 2023 vil Selvaag Bolig fortsette arbeidet med \u00e5 kartlegge overgangsrisiko. Note 29 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-322": {
"value": "Note 1 GENERELL INFORMASJON Selvaag Bolig ASA (\u201cSelskapet\") og dets datterselskaper (samlet \u201cKonsernet\u201d) er et eiendomsutviklingskonsern, der hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Selvaag Bolig ASA er notert p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. Selskapet kontrolleres av Selvaag AS. Selskapets registrerte forretningsadresse er Silurveien 2, 0380 Oslo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "ASA",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-321": {
"value": "Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "Selvaag AS",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "Silurveien 2, 0380 Oslo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-323": {
"value": "Note 2 REGNSKAPSPRINSIPPER De viktigste regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av konsernregnskapet presenteres nedenfor. Regnskapsprinsippene er anvendt konsistent for alle regnskapsperioder med mindre noe annet er opplyst om. 2.1 ETTERLEVELSE AV PRINSIPPER Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med Internasjonale Regnskapsstandarder (IFRS) og tolkninger utgitt av International Accounting Standards Board (IASB) som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2023. 2.2 GRUNNLAG FOR UTARBEIDELSE Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. 2.3 FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA (A) FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA Funksjonell valuta for foretak som inng\u00e5r i konsernet er den valutaenhet som benyttes i det prim\u00e6re \u00f8konomiske milj\u00f8et hvor foretaket driver virksomhet. Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. (B) TRANSAKSJONER OG BALANSEPOSTER Ved utarbeidelse av de enkelte selskapenes regnskap blir transaksjoner i en annen valuta enn selskapets funksjonelle valuta omregnet til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte valutakurs p\u00e5 transaksjonsdagen. Ved slutten av hver rapporteringsperiode omregnes pengeposter til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte gjeldende kurs p\u00e5 balansedagen. Poster som ikke er pengeposter og som m\u00e5les basert p\u00e5 historisk kost i utenlandsk valuta omregnes ikke i p\u00e5f\u00f8lgende perioder. 2.4 KONSOLIDERING Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Kontroll foreligger n\u00e5r selskapet er eksponert for, eller har rettigheter til, variabel avkastning fra sitt engasjement i et foretak og har mulighet til \u00e5 p\u00e5virke denne avkastningen gjennom sin makt over foretaket. Dette er generelt antatt \u00e5 foreligge n\u00e5r morselskapet eier mer enn 50% av stemmerettene. Effekten av potensielle stemmeretter som eksisterer og kan ut\u00f8ves eller konverteres hensyntas ogs\u00e5 i vurderingen av om selskapet kontrollerer et annet foretak. Datterselskaper konsolideres i konsernregnskapet fra oppkj\u00f8pstidspunktet, det vil si fra det tidspunktet selskapet oppn\u00e5r kontroll, og frem til kontroll opph\u00f8rer. Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. Det er ved behov gjort omarbeidelse av regnskapet til datterselskaper slik at regnskapsprinsippene samsvarer med de som benyttes av konsernet. Alle konserninterne transaksjoner, balanseposter, inntekter og kostnader elimineres i sin helhet ved konsolidering. Endringer i konsernets eierinteresser i datterselskaper, uten at konsernet mister kontroll, blir regnskapsf\u00f8rt som egenkapitaltransaksjoner. Balansef\u00f8rt verdi av de kontrollerende og de ikke-kontrollerende interessene justeres for \u00e5 reflektere endringer i deres relative eierandeler i datterselskapene. Slike transaksjoner resulterer ikke i gevinster eller tap som resultatf\u00f8res. Dersom konsernet mister kontroll i et datterselskap, vil gevinst eller tap beregnes som differansen mellom (i) summen av virkelig verdi av eventuelt mottatt vederlag og virkelig verdi av eventuelle gjenv\u00e6rende eierinteresser, og (ii) tidligere balansef\u00f8rt verdi av eiendeler (inkludert goodwill) og gjeld i datterselskapet og evt. ikke-kontrollerende interesser. N\u00e5r eiendeler i datterselskapet regnskapsf\u00f8res til virkelig verdi og tilh\u00f8rende akkumulert gevinst eller tap er innregnet i utvidet resultat og akkumulert i egenkapitalen, blir slike bel\u00f8p regnskapsf\u00f8rt som om selskapet hadde avhendet de aktuelle eiendelene direkte (dvs. reklassifisert til resultatet eller overf\u00f8rt direkte til opptjent egenkapital som spesifisert i relevante IFRSer). Virkelig verdi av en gjenv\u00e6rende eierandel i det tidligere datterselskapet p\u00e5 tidspunktet for opph\u00f8r av kontroll regnes som virkelig verdi ved f\u00f8rstegangsinnregning der etterf\u00f8lgende m\u00e5ling er i henhold til IFRS 9 Finansielle instrumenter, eller, n\u00e5r det er aktuelt, som kostpris ved f\u00f8rstegangsinnregning av en investering i tilknyttet selskap eller felleskontrollert virksomhet etter egenkapitalmetoden. 2.5 SEGMENTINFORMASJON Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. 2.6 INVESTERING I TILKNYTTEDE SELSKAP Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Betydelig innflytelse er makt til \u00e5 delta i foretakets finansielle og operasjonelle beslutninger, men tilsier verken kontroll eller felles kontroll over disse beslutningene. Betydelig innflytelse antas generelt \u00e5 foreligge n\u00e5r selskapet eier mellom 20 % og 50 % av stemmerettene. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. Etter egenkapitalmetoden er investeringer i tilknyttede selskaper innregnet til kostpris i balansen og deretter justert for \u00e5 innregne konsernets andel av resultat og andre resultatkomponenter i det tilknyttede selskapet. Dersom konsernets andel av tap i et tilknyttet selskap overstiger konsernets balansef\u00f8rte bel\u00f8p p\u00e5 sin eierandel i selskapet, vil konsernet ikke fortsette \u00e5 innregne sin andel av ytterligere tap. Tap utover investeringen innregnes kun i den grad konsernet har p\u00e5dratt seg juridiske eller underforst\u00e5tte forpliktelser eller foretatt betalinger p\u00e5 vegne av det tilknyttede selskapet. Dersom anskaffelseskost overstiger konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser i et tilknyttet selskap p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, inkluderes goodwill i balansef\u00f8rt verdi av investeringen. Dersom konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser overstiger anskaffelseskost skal, etter revurdering, dette innregnes umiddelbart i resultatregnskapet. Kravene i IAS 36 anvendes for \u00e5 avgj\u00f8re om det er n\u00f8dvendig \u00e5 innregne eventuelt verdifall med hensyn til konsernets investering i et tilknyttet selskap. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Eventuell nedskrivning utgj\u00f8r en del av investeringens balansef\u00f8rte verdi. Eventuell reversering av nedskrivningen innregnes i den grad gjenvinnbart bel\u00f8p av investeringen senere \u00f8ker. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Gevinster og tap som f\u00f8lge av transaksjoner mellom konsernets foretak og tilknyttede selskap innregnes i konsernregnskapet kun for den andelen som ikke knytter seg til eierandelen i det tilknyttede selskapet. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.7 INVESTERINGER I FELLESKONTROLLERTE ORDNINGER En felleskontrollert ordning er basert p\u00e5 en kontraktsfestet avtale hvor konsernet og andre parter foretar en \u00f8konomisk aktivitet som er underlagt felles kontroll (dvs. n\u00e5r strategiske finansielle og operasjonelle beslutninger knyttet til aktivitetene i en felleskontrollert virksomhet krever enstemmig vedtak av partene som deler kontrollen). Felleskontrollerte ordninger klassifiseres som felleskontrollerte driftsordninger eller felleskontrollerte virksomheter, avhengig av rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene som er knyttet til ordningene. Hvis partene har rettigheter til nettoeiendelene i ordningen er ordningen en felleskontrollert virksomhet. Hvis partene har rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene i ordningen er ordningen en felleskontrollert driftsordning. Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. Oppkj\u00f8pet innregnes som summen av det overf\u00f8rte vederlaget, m\u00e5lt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, og eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. Goodwill oppst\u00e5r dersom summen av overf\u00f8rt vederlag, eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet, og virkelig verdi av oppkj\u00f8perens eventuelle tidligere egenkapitalandeler overstiger netto identifiserbare eiendeler og forpliktelser p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Deler av goodwill skyldes at forpliktelsen ved utsatt skatt ved oppkj\u00f8p er innregnet til nominell verdi. Nominell verdi er h\u00f8yere enn virkelig verdi, og differansen er f\u00f8rt som goodwill. N\u00e5r en virksomhetssammenslutning skjer trinnvis, vil konsernets tidligere eierandel i det overtatte selskapet m\u00e5les p\u00e5 nytt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (dvs. den dato da konsernet oppn\u00e5r kontroll) og eventuell resulterende gevinst eller tap innregnes i resultatet . Eventuelle betingede vederlag som skal overf\u00f8res av oppkj\u00f8per vil bli innregnet til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Etterf\u00f8lgende endringer i virkelig verdi av eventuelle betingede vederlag klassifisert som gjeld f\u00f8res i resultatregnskapet. 2.9 IMMATERIELLE EIENDELER a. Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. Goodwill testes for verdifall \u00e5rlig, eller oftere ved indikasjon p\u00e5 at eiendelen kan ha falt i verdi. Dersom gjenvinnbart bel\u00f8p for den kontantgenererende enheten er lavere enn balansef\u00f8rt verdi, blir tapet innregnet ved f\u00f8rst \u00e5 redusere balansef\u00f8rt verdi av goodwill og deretter ved \u00e5 redusere verdien av andre eiendeler forholdsmessig basert p\u00e5 balansef\u00f8rt verdi av hver eiendel. Eventuell nedskrivning av goodwill innregnes i resultatet. Nedskrivning av goodwill reverseres ikke i etterf\u00f8lgende perioder. Ved avhendelse av den aktuelle kontantgenererende enheten, inkluderes verdien av goodwill som er henf\u00f8rt til den kontantgenererende enheten, ved fastsettelse av gevinst eller tap ved avgang. b. Andre immaterielle eiendeler Andre immaterielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes ved virksomhetssammenslutninger til virkelig verdi, og ellers til anskaffelseskost. Eiendelens restverdi og forventede brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom balansef\u00f8rt verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller fjerning av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster (tap), netto. 2.10 INNTEKTSF\u00d8RING Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (A) SALG AV BOLIG Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5r f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. Eiendom kan selges med en grad av fortsatt involvering fra selger som kan v\u00e6re forpliktelser i forhold til \u00e5 fullf\u00f8re byggingen av eiendommen, eller en selgergaranti overfor borettslag i et bestemt tidsrom. (B) LEIEINNTEKTER Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. 2.11 EIENDOM SOM VARELAGER IAS 2 Beholdninger definerer varelager som eiendeler holdt for salg i ordin\u00e6r virksomhet, i produksjonsprosessen for et slikt salg, eller som materialer eller utstyr som benyttes i produksjonsprosessen eller i tjenesteytelse. Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes til anskaffelseskost for varelager etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. 2.12 VARIGE DRIFTSMIDLER Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Anskaffelseskost inkluderer utgifter som er direkte knyttet til anskaffelse av driftsmidler. P\u00e5f\u00f8lgende utgifter inkluderes kun i driftsmidlenes balansef\u00f8rte verdi eller som en separat eiendel, n\u00e5r det er sannsynlig at fremtidige \u00f8konomiske fordeler knyttet til eiendelen vil tilflyte konsernet og kostnaden kan m\u00e5les p\u00e5litelig. Balansef\u00f8rt verdi av erstattede deler fraregnes. Alle andre reparasjoner og vedlikehold f\u00f8res som en kostnad i perioden n\u00e5r den p\u00e5l\u00f8per. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eiendelens restverdi og forventet brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom eiendelens balansef\u00f8rte verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Ved denne vurderingen ses det hen til hvilken kontantgenererende enhet eiendelen tilh\u00f8rer. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. 2.13 FINANSIELLE EIENDELER Finansielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes i utgangspunktet til virkelig verdi. Den etterf\u00f8lgende m\u00e5lingen avhenger av eiendelenes klassifisering. Finansielle eiendeler som inng\u00e5r i konsernets forretningsmodell hvor hensikten er \u00e5 inndrive kontraktuelle kontantstr\u00f8mmer, og hvor de avtalte kontantstr\u00f8mmene kun best\u00e5r av vederlaget og eventuelle renter, m\u00e5les til amortisert kost. Finansielle eiendeler som ikke inng\u00e5r i denne forretningsmodellen m\u00e5les til virkelig verdi over resultatet. Konsernet har ingen vesentlige finansielle eiendeler som er m\u00e5lt til virkelig verdi over resultatet eller over totalresultatet. KUNDEFORDRINGER Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. UTL\u00c5N OG ANDRE FORDRINGER Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. 2.14 FINANSIELLE FORPLIKTELSER Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00c5N L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. 2.15 KONTANTER OG KONTANTEKVIVALENTER Kontanter og kontantekvivalenter som presenteres i kontantstr\u00f8moppstillingen omfatter kontanter, bankinnskudd og andre likvide investeringer med restl\u00f8petid p\u00e5 tre m\u00e5neder eller mindre ved anskaffelse. Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften. 2.16 EGENKAPITAL Et egenkapitalinstrument er enhver kontrakt som uttrykker en interesse i et foretaks eiendeler etter at alle forpliktelser er fratrukket. Egenkapitalinstrumenter utstedt av konsernet innregnes til mottatt bel\u00f8p, fratrukket direkte utstedelsesutgifter (netto etter skatt). Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. Ingen gevinst eller tap er innregnet i resultatet ved kj\u00f8p, salg, utstedelse eller sletting av selskapets egne egenkapitalinstrumenter. Ved senere salg av egne aksjer, vil mottatt vederlag (fratrukket direkte henf\u00f8rbare inkrementelle transaksjonsutgifter og tilh\u00f8rende skatteeffekter) inkluderes i egenkapitalen. 2.17 INNTEKTSSKATT Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. BETALBAR SKATT Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Konsernets forpliktelse for betalbar skatt er beregnet med skattesatser som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. ENDRING I UTSATT SKATT Utsatt skatt er innregnet etter gjeldsmetoden. Etter denne metoden beregnes utsatt skatt p\u00e5 midlertidige forskjeller mellom balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld i konsernregnskapet og de tilh\u00f8rende skattemessige verdier brukt i beregningen av skattepliktig overskudd. Utsatt skatteforpliktelse blir normalt balansef\u00f8rt for alle midlertidige forskjeller. Utsatt skattefordel er innregnet for alle fradragsberettigede midlertidige forskjeller i den grad det er sannsynlig at selskapet vil ha fremtidig skattepliktig inntekt, slik at de midlertidige forskjellene kan utnyttes. Utsatte skattefordeler og forpliktelser innregnes derimot ikke dersom den midlertidige forskjellen gjelder goodwill eller oppst\u00e5r ved f\u00f8rstegangsinnregning (annet enn i en virksomhetssammenslutning) av eiendeler og forpliktelser i en transaksjon som verken p\u00e5virker skattemessig eller regnskapsmessig resultat. Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes ogs\u00e5 for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Utsatt skattefordel og -forpliktelse m\u00e5les til de skattesatser som forventes \u00e5 gjelde i den perioden som forpliktelsen gj\u00f8res opp eller eiendelen realiseres, basert p\u00e5 skattesatser (og skattelovgivning) som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. M\u00e5lingen av utsatt skattefordel og -forpliktelse reflekterer skattemessige konsekvenser som vil f\u00f8lge av hvordan konsernet forventer \u00e5 gjenvinne eller gj\u00f8re opp balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld. Utsatt skattefordel og -forpliktelse motregnes n\u00e5r det foreligger en juridisk rett til \u00e5 motregne skattefordeler mot betalbar skattegjeld og n\u00e5r utsatt skattefordel og -forpliktelse gjelder inntektsskatt p\u00e5lagt av samme skattemyndighet p\u00e5 enten samme skattepliktige enhet eller forskjellige skattepliktige enheter hvor det er en hensikt \u00e5 gj\u00f8re opp balansene p\u00e5 nettobasis. BETALBAR OG UTSATT SKATT FOR \u00c5RET Betalbar og utsatt skatt innregnes i resultatregnskapet, med unntak av skatteeffekten knyttet til poster som er innregnet i utvidet resultat eller f\u00f8rt direkte mot egenkapitalen. For slike poster innregnes ogs\u00e5 skattekostnaden i henholdsvis utvidet resultat eller direkte i egenkapitalen. 2.18 AVSETNINGER Avsetninger, f.eks. for garantier eller p\u00e5lagte infrastrukturinvesteringer, innregnes dersom en tidligere hendelse inneb\u00e6rer at konsernet har en juridisk eller underforst\u00e5tt forpliktelse som med sannsynlighet vil medf\u00f8re en netto str\u00f8m av ressurser ut fra foretaket i fremtiden, forutsatt at bel\u00f8pets st\u00f8rrelse kan estimeres p\u00e5litelig. Det avsettes ikke for fremtidige driftstap. Avsetninger innregnes til beste estimat av vederlaget som kreves for \u00e5 gj\u00f8re opp forpliktelsen p\u00e5 slutten av rapporteringsperioden, n\u00e5r risiko og usikkerhet rundt forpliktelsen hensynstas. Hvis tidsverdien er vesentlig, beregnes avsetningen som n\u00e5verdien av de forventede fremtidige kontantstr\u00f8mmene. 2.19 LEIEAVTALER I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente. Leieforpliktelsen inkluderer n\u00e5verdien av f\u00f8lgende elementer: \u2022 faste betalinger minus eventuelle fordringer i form av leieinsentiver \u2022 variable leiebetalinger som er basert p\u00e5 en indeks eller en rentesats \u2022 ut\u00f8velsesprisen for en kj\u00f8psopsjon, dersom leietakeren med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ve denne opsjonen \u2022 betaling for \u00e5 si opp avtalen, dersom leieperioden gjenspeiler at leietaker vil ut\u00f8ve en opsjon om \u00e5 si opp avtalen. Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. 2.20 YTELSER TIL ANSATTE Selskapet har et generelt aksjespareprogram for selskapets ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling og et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse. I generelle programmet kan ansatte kj\u00f8pe aksjer for inntil NOK 200 000 per \u00e5r med 20 prosent rabatt. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. I aksjekj\u00f8psprogrammet for selskapets ledelse er rammen for \u00e5rlig investering inntil den enkeltes \u00e5rsl\u00f8nn med 30 prosent rabatt. Dette betinger en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Pris per aksje settes til b\u00f8rskurs (volumvektet gjennomsnitts- kurs de 10 siste b\u00f8rsdagene f\u00f8r programmet \u00e5pnes) for begge programmene. I det generelle programmet tilbys det finansiering p\u00e5 inntil NOK 50 000 gjennom et rentefritt l\u00e5n fra selskapet. L\u00e5net gj\u00f8res opp l\u00f8pende over 12 m\u00e5neder. Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. 2.21 INNF\u00d8RING AV NYE OG REVIDERTE STANDARDER OG FORTOLKNINGER Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (A) NYE STANDARDER, ENDRINGER AV STANDARDENE OG FORTOLKNINGER I \u00c5R Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2022, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. IASB har derimot vedtatt en endring i IAS 37 hvor de presiserer at de direkte kostnadene for \u00e5 levere under en kontrakt inkluderer b\u00e5de inkrementelle kostnader ved \u00e5 oppfylle kontrakten og allokering av andre kostnader som er direkte knyttet til \u00e5 oppfylle kontrakten. F\u00f8r en tapsavsetning foretas for en tapskontrakt m\u00e5 eventuelle nedskrivninger av verdifall p\u00e5 eiendeler som brukes til \u00e5 levere under kontrakten gjennomf\u00f8res. Endringen tr\u00e5dte i kraft fra 1.januar 2022. Dette er relevant for kontrakter for fremtidige tomtekj\u00f8p, men endringen har ikke hatt vesentlig effekt for konsernregnskapet. (B) NYE STANDARDER OG FORTOLKNINGER SOM ENN\u00c5 IKKE ER TATT I BRUK IASB har vedtatt endringer i IAS 1 som krever at selskaper opplyser informasjon om vesentlige regnskapsprinsipper i stedet for viktige regnskapsprinsipper. Det er gjort klarere hvilke prinsipper som er vesentlige nok til \u00e5 opplyses om i regnskapet. Prinsippomtalen skal i st\u00f8rre grad fokusere p\u00e5 selskapets konkrete valg og vurdering, fremfor generell avskrift av standarder og annen generisk tekst. Endringen i IAS 1 vil i liten grad p\u00e5virke konsernregnskapet ellers. Disse endringene vil tre i kraft for \u00e5rsregnskap som begynner 1. januar 2023 eller senere. Det er ingen andre kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-350": {
"value": "2.1 ETTERLEVELSE AV PRINSIPPER Konsernregnskapet er utarbeidet i samsvar med Internasjonale Regnskapsstandarder (IFRS) og tolkninger utgitt av International Accounting Standards Board (IASB) som godkjent av EU. Styret vedtok avleggelse av konsernregnskapet den 20. mars 2023. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-351": {
"value": "2.2 GRUNNLAG FOR UTARBEIDELSE Historisk kost-prinsippet er lagt til grunn i konsernregnskapet bortsett fra ved m\u00e5ling av derivater, som innregnes til virkelig verdi. Konsernregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "2.3 FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA (A) FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA Funksjonell valuta for foretak som inng\u00e5r i konsernet er den valutaenhet som benyttes i det prim\u00e6re \u00f8konomiske milj\u00f8et hvor foretaket driver virksomhet. Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. (B) TRANSAKSJONER OG BALANSEPOSTER Ved utarbeidelse av de enkelte selskapenes regnskap blir transaksjoner i en annen valuta enn selskapets funksjonelle valuta omregnet til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte valutakurs p\u00e5 transaksjonsdagen. Ved slutten av hver rapporteringsperiode omregnes pengeposter til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte gjeldende kurs p\u00e5 balansedagen. Poster som ikke er pengeposter og som m\u00e5les basert p\u00e5 historisk kost i utenlandsk valuta omregnes ikke i p\u00e5f\u00f8lgende perioder. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "2.3 FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA (A) FUNKSJONELL VALUTA OG PRESENTASJONSVALUTA Funksjonell valuta for foretak som inng\u00e5r i konsernet er den valutaenhet som benyttes i det prim\u00e6re \u00f8konomiske milj\u00f8et hvor foretaket driver virksomhet. Konsernregnskapet er presentert i NOK, som ogs\u00e5 er morselskapets funksjonelle valuta. (B) TRANSAKSJONER OG BALANSEPOSTER Ved utarbeidelse av de enkelte selskapenes regnskap blir transaksjoner i en annen valuta enn selskapets funksjonelle valuta omregnet til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte valutakurs p\u00e5 transaksjonsdagen. Ved slutten av hver rapporteringsperiode omregnes pengeposter til funksjonell valuta ved \u00e5 benytte gjeldende kurs p\u00e5 balansedagen. Poster som ikke er pengeposter og som m\u00e5les basert p\u00e5 historisk kost i utenlandsk valuta omregnes ikke i p\u00e5f\u00f8lgende perioder",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "2.4 KONSOLIDERING Konsernregnskapet viser det samlede \u00f8konomiske resultatet og den samlede finansielle stillingen for morselskapet og foretak som kontrolleres av selskapet (datterselskap). Kontroll foreligger n\u00e5r selskapet er eksponert for, eller har rettigheter til, variabel avkastning fra sitt engasjement i et foretak og har mulighet til \u00e5 p\u00e5virke denne avkastningen gjennom sin makt over foretaket. Dette er generelt antatt \u00e5 foreligge n\u00e5r morselskapet eier mer enn 50% av stemmerettene. Effekten av potensielle stemmeretter som eksisterer og kan ut\u00f8ves eller konverteres hensyntas ogs\u00e5 i vurderingen av om selskapet kontrollerer et annet foretak. Datterselskaper konsolideres i konsernregnskapet fra oppkj\u00f8pstidspunktet, det vil si fra det tidspunktet selskapet oppn\u00e5r kontroll, og frem til kontroll opph\u00f8rer. Et negativt totalresultat i datterselskapet henf\u00f8res til eierne av morselskapet og til ikke-kontrollerende interesser selv om dette medf\u00f8rer at ikke-kontrollerende interesser viser en negativ balanse. Det er ved behov gjort omarbeidelse av regnskapet til datterselskaper slik at regnskapsprinsippene samsvarer med de som benyttes av konsernet. Alle konserninterne transaksjoner, balanseposter, inntekter og kostnader elimineres i sin helhet ved konsolidering. Endringer i konsernets eierinteresser i datterselskaper, uten at konsernet mister kontroll, blir regnskapsf\u00f8rt som egenkapitaltransaksjoner. Balansef\u00f8rt verdi av de kontrollerende og de ikke-kontrollerende interessene justeres for \u00e5 reflektere endringer i deres relative eierandeler i datterselskapene. Slike transaksjoner resulterer ikke i gevinster eller tap som resultatf\u00f8res. Dersom konsernet mister kontroll i et datterselskap, vil gevinst eller tap beregnes som differansen mellom (i) summen av virkelig verdi av eventuelt mottatt vederlag og virkelig verdi av eventuelle gjenv\u00e6rende eierinteresser, og (ii) tidligere balansef\u00f8rt verdi av eiendeler (inkludert goodwill) og gjeld i datterselskapet og evt. ikke-kontrollerende interesser. N\u00e5r eiendeler i datterselskapet regnskapsf\u00f8res til virkelig verdi og tilh\u00f8rende akkumulert gevinst eller tap er innregnet i utvidet resultat og akkumulert i egenkapitalen, blir slike bel\u00f8p regnskapsf\u00f8rt som om selskapet hadde avhendet de aktuelle eiendelene direkte (dvs. reklassifisert til resultatet eller overf\u00f8rt direkte til opptjent egenkapital som spesifisert i relevante IFRSer). Virkelig verdi av en gjenv\u00e6rende eierandel i det tidligere datterselskapet p\u00e5 tidspunktet for opph\u00f8r av kontroll regnes som virkelig verdi ved f\u00f8rstegangsinnregning der etterf\u00f8lgende m\u00e5ling er i henhold til IFRS 9 Finansielle instrumenter, eller, n\u00e5r det er aktuelt, som kostpris ved f\u00f8rstegangsinnregning av en investering i tilknyttet selskap eller felleskontrollert virksomhet etter egenkapitalmetoden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "2.5 SEGMENTINFORMASJON Driftssegmenter rapporteres i samsvar med den interne rapporteringen til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen. Denne gruppen er ansvarlig for \u00e5 allokere ressurser og vurdere inntjeningen til driftssegmentene. Den interne rapporteringen anvender l\u00f8pende avregnings metode for inntekter og varekostnader, hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader multiplisert med salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement. Segmentresultatene avstemmes mot driftsresultat for konsernet i noten. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "2.6 INVESTERING I TILKNYTTEDE SELSKAP Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Betydelig innflytelse er makt til \u00e5 delta i foretakets finansielle og operasjonelle beslutninger, men tilsier verken kontroll eller felles kontroll over disse beslutningene. Betydelig innflytelse antas generelt \u00e5 foreligge n\u00e5r selskapet eier mellom 20 % og 50 % av stemmerettene. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. Etter egenkapitalmetoden er investeringer i tilknyttede selskaper innregnet til kostpris i balansen og deretter justert for \u00e5 innregne konsernets andel av resultat og andre resultatkomponenter i det tilknyttede selskapet. Dersom konsernets andel av tap i et tilknyttet selskap overstiger konsernets balansef\u00f8rte bel\u00f8p p\u00e5 sin eierandel i selskapet, vil konsernet ikke fortsette \u00e5 innregne sin andel av ytterligere tap. Tap utover investeringen innregnes kun i den grad konsernet har p\u00e5dratt seg juridiske eller underforst\u00e5tte forpliktelser eller foretatt betalinger p\u00e5 vegne av det tilknyttede selskapet. Dersom anskaffelseskost overstiger konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser i et tilknyttet selskap p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, inkluderes goodwill i balansef\u00f8rt verdi av investeringen. Dersom konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser overstiger anskaffelseskost skal, etter revurdering, dette innregnes umiddelbart i resultatregnskapet. Kravene i IAS 36 anvendes for \u00e5 avgj\u00f8re om det er n\u00f8dvendig \u00e5 innregne eventuelt verdifall med hensyn til konsernets investering i et tilknyttet selskap. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Eventuell nedskrivning utgj\u00f8r en del av investeringens balansef\u00f8rte verdi. Eventuell reversering av nedskrivningen innregnes i den grad gjenvinnbart bel\u00f8p av investeringen senere \u00f8ker. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Gevinster og tap som f\u00f8lge av transaksjoner mellom konsernets foretak og tilknyttede selskap innregnes i konsernregnskapet kun for den andelen som ikke knytter seg til eierandelen i det tilknyttede selskapet. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "2.6 INVESTERING I TILKNYTTEDE SELSKAP Et tilknyttet selskap er et foretak hvor konsernet har betydelig innflytelse og som verken er et datterselskap eller en felleskontrollert virksomhet. Betydelig innflytelse er makt til \u00e5 delta i foretakets finansielle og operasjonelle beslutninger, men tilsier verken kontroll eller felles kontroll over disse beslutningene. Betydelig innflytelse antas generelt \u00e5 foreligge n\u00e5r selskapet eier mellom 20 % og 50 % av stemmerettene. Tilknyttede selskaper er regnskapsf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden. Etter egenkapitalmetoden er investeringer i tilknyttede selskaper innregnet til kostpris i balansen og deretter justert for \u00e5 innregne konsernets andel av resultat og andre resultatkomponenter i det tilknyttede selskapet. Dersom konsernets andel av tap i et tilknyttet selskap overstiger konsernets balansef\u00f8rte bel\u00f8p p\u00e5 sin eierandel i selskapet, vil konsernet ikke fortsette \u00e5 innregne sin andel av ytterligere tap. Tap utover investeringen innregnes kun i den grad konsernet har p\u00e5dratt seg juridiske eller underforst\u00e5tte forpliktelser eller foretatt betalinger p\u00e5 vegne av det tilknyttede selskapet. Dersom anskaffelseskost overstiger konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser i et tilknyttet selskap p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, inkluderes goodwill i balansef\u00f8rt verdi av investeringen. Dersom konsernets andel av virkelig verdi av netto identifiserbare eiendeler, gjeld og betingede forpliktelser overstiger anskaffelseskost skal, etter revurdering, dette innregnes umiddelbart i resultatregnskapet. Kravene i IAS 36 anvendes for \u00e5 avgj\u00f8re om det er n\u00f8dvendig \u00e5 innregne eventuelt verdifall med hensyn til konsernets investering i et tilknyttet selskap. N\u00e5r det er n\u00f8dvendig, testes hele den balansef\u00f8rte verdien av investeringen (inkludert goodwill) for verdifall, som \u00e9n enkelt eiendel, i samsvar med IAS 36 Verdifall p\u00e5 eiendeler ved \u00e5 sammenligne gjenvinnbart bel\u00f8p (h\u00f8yeste av bruksverdi og virkelig verdi fratrukket salgsutgifter) med balansef\u00f8rt verdi. Eventuell nedskrivning utgj\u00f8r en del av investeringens balansef\u00f8rte verdi. Eventuell reversering av nedskrivningen innregnes i den grad gjenvinnbart bel\u00f8p av investeringen senere \u00f8ker. Dersom konsernet har gitt l\u00e5n til et tilknyttet selskap, og l\u00e5net anses for \u00e5 v\u00e6re del av nettoinvesteringen, f\u00f8res eventuelle akkumulerte negative resultatandeler som overstiger anskaffelseskost som reduksjon i balansef\u00f8rt verdi av fordringen. Gevinster og tap som f\u00f8lge av transaksjoner mellom konsernets foretak og tilknyttede selskap innregnes i konsernregnskapet kun for den andelen som ikke knytter seg til eierandelen i det tilknyttede selskapet. Regnskapene for tilknyttede selskaper omarbeides om n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre konsistens med prinsipper som benyttes i konsernet. Resultatandeler og gevinster (tap) fra tilknyttede selskaper presenteres som en del av driftsresultatet da investeringene anses som en integrert del av konsernets virksomhet. 2.7 INVESTERINGER I FELLESKONTROLLERTE ORDNINGER En felleskontrollert ordning er basert p\u00e5 en kontraktsfestet avtale hvor konsernet og andre parter foretar en \u00f8konomisk aktivitet som er underlagt felles kontroll (dvs. n\u00e5r strategiske finansielle og operasjonelle beslutninger knyttet til aktivitetene i en felleskontrollert virksomhet krever enstemmig vedtak av partene som deler kontrollen). Felleskontrollerte ordninger klassifiseres som felleskontrollerte driftsordninger eller felleskontrollerte virksomheter, avhengig av rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene som er knyttet til ordningene. Hvis partene har rettigheter til nettoeiendelene i ordningen er ordningen en felleskontrollert virksomhet. Hvis partene har rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene i ordningen er ordningen en felleskontrollert driftsordning. Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": "2.7 INVESTERINGER I FELLESKONTROLLERTE ORDNINGER En felleskontrollert ordning er basert p\u00e5 en kontraktsfestet avtale hvor konsernet og andre parter foretar en \u00f8konomisk aktivitet som er underlagt felles kontroll (dvs. n\u00e5r strategiske finansielle og operasjonelle beslutninger knyttet til aktivitetene i en felleskontrollert virksomhet krever enstemmig vedtak av partene som deler kontrollen). Felleskontrollerte ordninger klassifiseres som felleskontrollerte driftsordninger eller felleskontrollerte virksomheter, avhengig av rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene som er knyttet til ordningene. Hvis partene har rettigheter til nettoeiendelene i ordningen er ordningen en felleskontrollert virksomhet. Hvis partene har rettigheter til eiendelene og plikter relatert til forpliktelsene i ordningen er ordningen en felleskontrollert driftsordning. Konsernet har ingen interesser i felleskontrollerte ordninger klassifisert som felleskontrollerte driftsordninger. Konsernet rapporterer sine interesser i felleskontrollerte virksomheter etter egenkapitalmetoden, som beskrevet i note 2.6 Investeringer i tilknyttede selskap over. Unntaket er n\u00e5r investeringen klassifiseres som holdt for salg, i hvilket tilfelle det blir regnskapsf\u00f8rt i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet, se note 2.10 under. Resultatandeler og gevinster (tap) fra felleskontrollerte virksomheter presenteres som en del av driftsresultatet da det anses som en integrert del av konsernets virksomhet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. Oppkj\u00f8pet innregnes som summen av det overf\u00f8rte vederlaget, m\u00e5lt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, og eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. Goodwill oppst\u00e5r dersom summen av overf\u00f8rt vederlag, eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet, og virkelig verdi av oppkj\u00f8perens eventuelle tidligere egenkapitalandeler overstiger netto identifiserbare eiendeler og forpliktelser p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Deler av goodwill skyldes at forpliktelsen ved utsatt skatt ved oppkj\u00f8p er innregnet til nominell verdi. Nominell verdi er h\u00f8yere enn virkelig verdi, og differansen er f\u00f8rt som goodwill. N\u00e5r en virksomhetssammenslutning skjer trinnvis, vil konsernets tidligere eierandel i det overtatte selskapet m\u00e5les p\u00e5 nytt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (dvs. den dato da konsernet oppn\u00e5r kontroll) og eventuell resulterende gevinst eller tap innregnes i resultatet . Eventuelle betingede vederlag som skal overf\u00f8res av oppkj\u00f8per vil bli innregnet til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Etterf\u00f8lgende endringer i virkelig verdi av eventuelle betingede vederlag klassifisert som gjeld f\u00f8res i resultatregnskapet. a. Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes heter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som ffektene av sammenslutningen. oftere ved indikasjon p\u00e5 at eiendelen kan ha falt i verdi. Dersom ererende enheten er lavere enn balansef\u00f8rt verdi, blir tapet innregnet ved oodwill og deretter ved \u00e5 redusere verdien av andre eiendeler erdi av hver eiendel. Eventuell nedskrivning av goodwill innregnes i verseres ikke i etterf\u00f8lgende perioder. tgenererende enheten, inkluderes verdien av goodwill som er henf\u00f8rt til astsettelse av gevinst eller tap ved avgang. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": "2.8 VIRKSOMHETSSAMMENSLUTNINGER Ved erverv av eiendeler gjennom oppkj\u00f8p av foretak, vurderer ledelsen substansen i anskaffede eiendeler og aktiviteter. Ved erverv av en gruppe eiendeler eller netto eiendeler som ikke utgj\u00f8r en virksomhet, fordeles kostprisen mellom de individuelle identifiserbare eiendelene og forpliktelsene basert p\u00e5 deres relative virkelige verdier p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Virksomhetssammenslutninger regnskapsf\u00f8res etter oppkj\u00f8psmetoden. Oppkj\u00f8pet innregnes som summen av det overf\u00f8rte vederlaget, m\u00e5lt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet, og eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet. For hver virksomhetssammenslutning, m\u00e5ler oppkj\u00f8per de ikke-kontrollerende interessene i det oppkj\u00f8pte selskapet til virkelig verdi eller en forholdsmessig andel av det oppkj\u00f8pte selskapets netto identifiserbare eiendeler. P\u00e5l\u00f8pte oppkj\u00f8psutgifter kostnadsf\u00f8res. Goodwill oppst\u00e5r dersom summen av overf\u00f8rt vederlag, eventuelle ikke-kontrollerende interesser i det overtatte selskapet, og virkelig verdi av oppkj\u00f8perens eventuelle tidligere egenkapitalandeler overstiger netto identifiserbare eiendeler og forpliktelser p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Deler av goodwill skyldes at forpliktelsen ved utsatt skatt ved oppkj\u00f8p er innregnet til nominell verdi. Nominell verdi er h\u00f8yere enn virkelig verdi, og differansen er f\u00f8rt som goodwill. N\u00e5r en virksomhetssammenslutning skjer trinnvis, vil konsernets tidligere eierandel i det overtatte selskapet m\u00e5les p\u00e5 nytt til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (dvs. den dato da konsernet oppn\u00e5r kontroll) og eventuell resulterende gevinst eller tap innregnes i resultatet Eventuelle betingede vederlag som skal overf\u00f8res av oppkj\u00f8per vil bli innregnet til virkelig verdi p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet. Etterf\u00f8lgende endringer i virkelig verdi av eventuelle betingede vederlag klassifisert som gjeld f\u00f8res i resultatregnskapet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "2.9 IMMATERIELLE EIENDELER a. Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes goodwill til de kontantgenererende enheter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som forventes \u00e5 oppn\u00e5 fordeler av synergieffektene av sammenslutningen. Goodwill testes for verdifall \u00e5rlig, eller oftere ved indikasjon p\u00e5 at eiendelen kan ha falt i verdi. Dersom gjenvinnbart bel\u00f8p for den kontantgenererende enheten er lavere enn balansef\u00f8rt verdi, blir tapet innregnet ved f\u00f8rst \u00e5 redusere balansef\u00f8rt verdi av goodwill og deretter ved \u00e5 redusere verdien av andre eiendeler forholdsmessig basert p\u00e5 balansef\u00f8rt verdi av hver eiendel. Eventuell nedskrivning av goodwill innregnes i resultatet. Nedskrivning av goodwill reverseres ikke i etterf\u00f8lgende perioder. Ved avhendelse av den aktuelle kontantgenererende enheten, inkluderes verdien av goodwill som er henf\u00f8rt til den kontantgenererende enheten, ved fastsettelse av gevinst eller tap ved avgang. b. Andre immaterielle eiendeler Andre immaterielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes ved virksomhetssammenslutninger til virkelig verdi, og ellers til anskaffelseskost. Eiendelens restverdi og forventede brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom balansef\u00f8rt verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller fjerning av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster (tap), netto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": "a. Goodwill Goodwill som oppst\u00e5r ved oppkj\u00f8p av en virksomhet balansef\u00f8res p\u00e5 oppkj\u00f8pstidspunktet (se note 2.8 ovenfor). Goodwill avskrives ikke, men testes \u00e5rlig for verdifall. Med det form\u00e5l \u00e5 teste for verdifall, tilordnes heter (eller grupper av kontantgenererende enheter) i konsernet som ffektene av sammenslutningen. oftere ved indikasjon p\u00e5 at eiendelen kan ha falt i verdi. Dersom ererende enheten er lavere enn balansef\u00f8rt verdi, blir tapet innregnet ved oodwill og deretter ved \u00e5 redusere verdien av andre eiendeler erdi av hver eiendel. Eventuell nedskrivning av goodwill innregnes i verseres ikke i etterf\u00f8lgende perioder. tgenererende enheten, inkluderes verdien av goodwill som er henf\u00f8rt til astsettelse av gevinst eller tap ved avgang. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "b. Andre immaterielle eiendeler Andre immaterielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes ved virksomhetssammenslutninger til virkelig verdi, og ellers til anskaffelseskost. Eiendelens restverdi og forventede brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom balansef\u00f8rt verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller fjerning av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster (tap), netto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "2.10 INNTEKTSF\u00d8RING Konsernets virksomhet er \u00e5 utvikle boligprosjekter og inntekter kommer hovedsakelig fra salg av boliger. Selvaag Bolig selger hovedsakelig til privatkunder, men ogs\u00e5 til profesjonelle. Konsernet har ogs\u00e5 noe utleieinntekter og inntekter relatert til andre tjenester. (A) SALG AV BOLIG Inntekter fra salg av bolig (herunder eventuelle salg av prosjekter under utvikling og uutviklede tomter) innregnes n\u00e5r kontroll er overf\u00f8rt til kj\u00f8per. Kontrollen anses som overf\u00f8rt til kj\u00f8per p\u00e5 tidspunktet eiendommen er overlevert. Ved igangsettelse av byggeprosjekt, vil som hovedregel 60 % av prosjektet v\u00e6re solgt. Kontraktene ved salg av bolig er utarbeidet i tr\u00e5d med Norsk Standard og inneholder normalt et forbehold om at gjennomf\u00f8ring av prosjektet avhenger av at salgsgraden oppn\u00e5s. Bustadoppf\u00f8ringsloven gir kunden rett til \u00e5 avbestille helt frem til overlevering, men kunden blir da ansvarlig for \u00e5 dekke eventuelt tap konsernet f\u00e5r som f\u00f8lge av avbestillingen, herunder dekning av mellomlegget dersom man oppn\u00e5r lavere pris ved dekningssalget pluss salgskostnader. Ved kontraktsignering vil kunden normalt betale 10 % av kj\u00f8pesummen. Forskuddet innbetales p\u00e5 sperret konto hos eiendomsmegler. Selvaag Bolig har ikke rett p\u00e5 forskuddet f\u00f8r det stilles sikkerhet i henhold til Bustadsoppf\u00f8ringslova. N\u00e5r sikkerhet er stilt frigj\u00f8res forskuddet fra meglerkonto og innregnes som mottatt bankinnskudd og annen kortsiktig gjeld (forskudd) i konsernet. Resterende del av kj\u00f8pesummen innbetales til sperret konto hos eiendomsmegler ved overlevering av ferdig leilighet. Konsernet f\u00e5r f\u00f8rst tilgang til innbetalt bel\u00f8p n\u00e5r det er stilt \u00f8konomisk sikkerhet, eller alle formaliteter relatert til overlevering er i orden. I perioden fra fysisk overlevering av bolig til ferdigbehandling hos eiendomsmegler er vederlaget (redusert for tidligere innbetalt forskudd) innregnet som kundefordring. N\u00e5r tinglysning av hjemmel til eiendommen er ferdigbehandlet frigj\u00f8res det resterende vederlaget fra meglerkontoen. Eiendom kan selges med en grad av fortsatt involvering fra selger som kan v\u00e6re forpliktelser i forhold til \u00e5 fullf\u00f8re byggingen av eiendommen, eller en selgergaranti overfor borettslag i et bestemt tidsrom. (B) LEIEINNTEKTER Leieinntekter fra utleie av eiendom der konsernet er utleier inntektsf\u00f8res line\u00e6rt over l\u00f8petiden p\u00e5 leieavtalen og inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. (c) Salg av tjenester Kontrollen over utf\u00f8rte tjenester anses overf\u00f8rt etter hvert som tjenesten leveres. Inntekter fra salg av tjenester innregnes dermed n\u00e5r tjenesten er levert. Meglertjenester som er direkte knyttet til salg av eiendom inng\u00e5r i salgsinntekter. Andre tjenester inng\u00e5r i \u00f8vrige inntekter. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-373": {
"value": "2.11 EIENDOM SOM VARELAGER IAS 2 Beholdninger definerer varelager som eiendeler holdt for salg i ordin\u00e6r virksomhet, i produksjonsprosessen for et slikt salg, eller som materialer eller utstyr som benyttes i produksjonsprosessen eller i tjenesteytelse. Konsernet har tomter og bygg som er ment for salg i ordin\u00e6r virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, eiendom under utvikling og ferdigutviklede enheter som ikke er solgt. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Anskaffelseskost omfatter alle utgifter ved kj\u00f8p, ombygging og andre p\u00e5l\u00f8pte utgifter ved \u00e5 f\u00e5 lagerbeholdningene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand. Ombyggingsutgifter inkluderer direkte utgifter til ombyggingen av eiendommen (som utbetalinger til underleverand\u00f8rer for bygging), og en andel av indirekte faste og variable kostnader som p\u00e5l\u00f8per under utvikling og bygging. L\u00e5nekostnader inkluderes i anskaffelseskost, inntil eiendelene er klare for sitt tiltenkte bruk eller salg. Aktivering av l\u00e5nekostnader p\u00e5begynnes f\u00f8rst n\u00e5r eiendommen er regulert. Aktivering av andre direkte henf\u00f8rbare utgifter starter f\u00f8rst n\u00e5r det er sannsynlighetsovervekt for at et prosjekt vil bli realisert. Andre kostnader er kun inkludert i anskaffelseskost i den grad de kan knyttes direkte til \u00e5 bringe eiendommene til deres n\u00e5v\u00e6rende tilstand, for eksempel kostnader relatert til planlegging og utforming. Opsjonspremier i tomteopsjonskontrakter med Urban Property innregnes til anskaffelseskost for varelager etterhvert som de p\u00e5l\u00f8per, fra tidspunktet det er sannsynlighetsovervekt for at prosjektet gjennomf\u00f8res. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris ved ordin\u00e6r virksomhet, basert p\u00e5 markedspris p\u00e5 rapporteringstidspunktet og diskontert for tidsverdien av penger (dersom vesentlig), fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. N\u00e5r eiendommer selges blir balansef\u00f8rt verdi innregnet som en prosjektkostnad i resultatregnskapet i samme periode som tilh\u00f8rende inntekt. Konsernet har inng\u00e5tt avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter (forwardkontrakter og kj\u00f8psopsjoner) til bruk i den ordin\u00e6re virksomheten. Tomtene balansef\u00f8res f\u00f8rst n\u00e5r utgiften er p\u00e5dratt eller kontrollen er overf\u00f8rt fra selger. Dersom det forventes at en avtale om fremtidig kj\u00f8p av tomt er en tapskontrakt, gj\u00f8res det en avsetning for det estimerte tapet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "2.12 VARIGE DRIFTSMIDLER Varige driftsmidler innregnes til anskaffelseskost fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Anskaffelseskost inkluderer utgifter som er direkte knyttet til anskaffelse av driftsmidler. P\u00e5f\u00f8lgende utgifter inkluderes kun i driftsmidlenes balansef\u00f8rte verdi eller som en separat eiendel, n\u00e5r det er sannsynlig at fremtidige \u00f8konomiske fordeler knyttet til eiendelen vil tilflyte konsernet og kostnaden kan m\u00e5les p\u00e5litelig. Balansef\u00f8rt verdi av erstattede deler fraregnes. Alle andre reparasjoner og vedlikehold f\u00f8res som en kostnad i perioden n\u00e5r den p\u00e5l\u00f8per. Avskrivning beregnes line\u00e6rt, vanligvis over 3-10 \u00e5r. Eiendelens restverdi og forventet brukstid vurderes \u00e5rlig og justeres ved behov. En eiendels balansef\u00f8rte verdi nedskrives til gjenvinnbart bel\u00f8p dersom eiendelens balansef\u00f8rte verdi overstiger estimert gjenvinnbart bel\u00f8p. Ved denne vurderingen ses det hen til hvilken kontantgenererende enhet eiendelen tilh\u00f8rer. Eventuell gevinst eller tap som oppst\u00e5r ved avhendelse eller utrangering av en eiendel, fastsettes som differansen mellom salgssum og balansef\u00f8rt verdi av eiendelen og innregnes i resultatet p\u00e5 linjen \u00d8vrige gevinster / (tap), netto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "2.13 FINANSIELLE EIENDELER Finansielle eiendeler f\u00f8rstegangsinnregnes i utgangspunktet til virkelig verdi. Den etterf\u00f8lgende m\u00e5lingen avhenger av eiendelenes klassifisering. Finansielle eiendeler som inng\u00e5r i konsernets forretningsmodell hvor hensikten er \u00e5 inndrive kontraktuelle kontantstr\u00f8mmer, og hvor de avtalte kontantstr\u00f8mmene kun best\u00e5r av vederlaget og eventuelle renter, m\u00e5les til amortisert kost. Finansielle eiendeler som ikke inng\u00e5r i denne forretningsmodellen m\u00e5les til virkelig verdi over resultatet. Konsernet har ingen vesentlige finansielle eiendeler som er m\u00e5lt til virkelig verdi over resultatet eller over totalresultatet. KUNDEFORDRINGER Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. UTL\u00c5N OG ANDRE FORDRINGER Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "KUNDEFORDRINGER Kundefordringer er fordringer fra kunder i konsernets ordin\u00e6re virksomhet som omfatter boligutvikling og relaterte tjenester. Der slike fordringer ikke inneholder en vesentlig finansieringskomponent innregnes de f\u00f8rste gang til transaksjonsprisen. Det gj\u00f8res fradrag for tapsavsetninger. Grunnet bruk av betaling p\u00e5 forskudd til sperrede meglerkontoer ved salg av eiendom er risikoen for tap for konsernets kundefordringer lav. UTL\u00c5N OG ANDRE FORDRINGER Konsernets utl\u00e5n og andre fordringer inng\u00e5r i konsernets vanlige forretningsmodell hvor m\u00e5let er \u00e5 motta betaling ved forfall i tillegg til eventuelle renter, og m\u00e5les til amortisert kost ved bruk av effektiv rente, fratrukket eventuelle tapsavsetninger. Fordringene klassifiseres som kortsiktige med mindre de forfaller mer enn 12 m\u00e5neder fra balansedagen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "2.14 FINANSIELLE FORPLIKTELSER Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00c5N L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "2.14 FINANSIELLE FORPLIKTELSER Finansielle forpliktelser f\u00f8rstegangsinnregnes til virkelig verdi, og m\u00e5les deretter til amortisert kost. L\u00c5N L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. L\u00e5n innregnes normalt til mottatt bel\u00f8p fratrukket transaksjonsutgifter. L\u00e5net m\u00e5les deretter til amortisert kost. Forskjellen mellom det utbetalte l\u00e5nebel\u00f8pet (fratrukket transaksjonsutgifter) og l\u00e5nets nominelle bel\u00f8p inng\u00e5r i effektiv rente og resultatf\u00f8res over l\u00e5neperioden. L\u00e5n klassifiseres som kortsiktig gjeld med mindre konsernet, p\u00e5 balansedagen, har en ubetinget rett til \u00e5 utsette nedbetaling av gjelden i minst 12 m\u00e5neder. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD Leverand\u00f8rgjeld og andre forpliktelser innregnes f\u00f8rste gang til virkelig verdi og deretter til amortisert kost etter effektiv rentemetoden. Hvis renteelementet er ubetydelig blir leverand\u00f8rgjeld f\u00f8rt til fakturabel\u00f8pet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "2.15 KONTANTER OG KONTANTEKVIVALENTER Kontanter og kontantekvivalenter som presenteres i kontantstr\u00f8moppstillingen omfatter kontanter, bankinnskudd og andre likvide investeringer med restl\u00f8petid p\u00e5 tre m\u00e5neder eller mindre ved anskaffelse. Kontantstr\u00f8moppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metoden. Renteinnbetalinger og -utbetalinger er klassifisert under kontantstr\u00f8m fra driften. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "2.16 EGENKAPITAL Et egenkapitalinstrument er enhver kontrakt som uttrykker en interesse i et foretaks eiendeler etter at alle forpliktelser er fratrukket. Egenkapitalinstrumenter utstedt av konsernet innregnes til mottatt bel\u00f8p, fratrukket direkte utstedelsesutgifter (netto etter skatt). Tilbakekj\u00f8p av selskapets egne egenkapitalinstrumenter er innregnet og fratrukket direkte i egenkapitalen. Ingen gevinst eller tap er innregnet i resultatet ved kj\u00f8p, salg, utstedelse eller sletting av selskapets egne egenkapitalinstrumenter. Ved senere salg av egne aksjer, vil mottatt vederlag (fratrukket direkte henf\u00f8rbare inkrementelle transaksjonsutgifter og tilh\u00f8rende skatteeffekter) inkluderes i egenkapitalen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-379": {
"value": "2.17 INNTEKTSSKATT Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. BETALBAR SKATT Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Konsernets forpliktelse for betalbar skatt er beregnet med skattesatser som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. ENDRING I UTSATT SKATT Utsatt skatt er innregnet etter gjeldsmetoden. Etter denne metoden beregnes utsatt skatt p\u00e5 midlertidige forskjeller mellom balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld i konsernregnskapet og de tilh\u00f8rende skattemessige verdier brukt i beregningen av skattepliktig overskudd. Utsatt skatteforpliktelse blir normalt balansef\u00f8rt for alle midlertidige forskjeller. Utsatt skattefordel er innregnet for alle fradragsberettigede midlertidige forskjeller i den grad det er sannsynlig at selskapet vil ha fremtidig skattepliktig inntekt, slik at de midlertidige forskjellene kan utnyttes. Utsatte skattefordeler og forpliktelser innregnes derimot ikke dersom den midlertidige forskjellen gjelder goodwill eller oppst\u00e5r ved f\u00f8rstegangsinnregning (annet enn i en virksomhetssammenslutning) av eiendeler og forpliktelser i en transaksjon som verken p\u00e5virker skattemessig eller regnskapsmessig resultat. Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes ogs\u00e5 for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Utsatt skattefordel og -forpliktelse m\u00e5les til de skattesatser som forventes \u00e5 gjelde i den perioden som forpliktelsen gj\u00f8res opp eller eiendelen realiseres, basert p\u00e5 skattesatser (og skattelovgivning) som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. M\u00e5lingen av utsatt skattefordel og -forpliktelse reflekterer skattemessige konsekvenser som vil f\u00f8lge av hvordan konsernet forventer \u00e5 gjenvinne eller gj\u00f8re opp balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld. Utsatt skattefordel og -forpliktelse motregnes n\u00e5r det foreligger en juridisk rett til \u00e5 motregne skattefordeler mot betalbar skattegjeld og n\u00e5r utsatt skattefordel og -forpliktelse gjelder inntektsskatt p\u00e5lagt av samme skattemyndighet p\u00e5 enten samme skattepliktige enhet eller forskjellige skattepliktige enheter hvor det er en hensikt \u00e5 gj\u00f8re opp balansene p\u00e5 nettobasis. BETALBAR OG UTSATT SKATT FOR \u00c5RET Betalbar og utsatt skatt innregnes i resultatregnskapet, med unntak av skatteeffekten knyttet til poster som er innregnet i utvidet resultat eller f\u00f8rt direkte mot egenkapitalen. For slike poster innregnes ogs\u00e5 skattekostnaden i henholdsvis utvidet resultat eller direkte i egenkapitalen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "2.17 INNTEKTSSKATT Skattekostnaden i resultatregnskapet best\u00e5r av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. BETALBAR SKATT Betalbar skatt beregnes basert p\u00e5 skattepliktig inntekt i regnskapsperioden. Skattepliktig inntekt avviker fra resultatet som rapporteres i konsernregnskapet p\u00e5 grunn av at inntekter og/eller kostnader enten er skattepliktige eller fradragsberettigede i andre \u00e5r, eller som aldri kommer til beskatning eller fradrag. Konsernets forpliktelse for betalbar skatt er beregnet med skattesatser som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. ENDRING I UTSATT SKATT Utsatt skatt er innregnet etter gjeldsmetoden. Etter denne metoden beregnes utsatt skatt p\u00e5 midlertidige forskjeller mellom balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld i konsernregnskapet og de tilh\u00f8rende skattemessige verdier brukt i beregningen av skattepliktig overskudd. Utsatt skatteforpliktelse blir normalt balansef\u00f8rt for alle midlertidige forskjeller. Utsatt skattefordel er innregnet for alle fradragsberettigede midlertidige forskjeller i den grad det er sannsynlig at selskapet vil ha fremtidig skattepliktig inntekt, slik at de midlertidige forskjellene kan utnyttes. Utsatte skattefordeler og forpliktelser innregnes derimot ikke dersom den midlertidige forskjellen gjelder goodwill eller oppst\u00e5r ved f\u00f8rstegangsinnregning (annet enn i en virksomhetssammenslutning) av eiendeler og forpliktelser i en transaksjon som verken p\u00e5virker skattemessig eller regnskapsmessig resultat. Ved kj\u00f8p av eiendom gjennom aksjeselskaper innregnes det ikke utsatt skatt. Utsatt skatt innregnes ogs\u00e5 for midlertidige forskjeller knyttet til investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper, og andeler i felleskontrollerte virksomheter, bortsett fra n\u00e5r konsernet er i stand til \u00e5 kontrollere reverseringen av den midlertidige forskjellen og det er sannsynlig at den midlertidige forskjellen ikke vil reverseres i overskuelig fremtid. Konsernet innregner utsatt skatt for deltagerlignede, tilknyttede og felleskontrollerte selskaper. Den balansef\u00f8rte verdien av utsatt skattefordel vurderes ved slutten av hver rapporteringsperiode og reduseres i den grad det ikke lenger er sannsynlig at det vil v\u00e6re tilstrekkelig skattemessig overskudd til \u00e5 gjenvinne hele eller deler av eiendelen innen overskuelig fremtid. Utsatt skattefordel og -forpliktelse m\u00e5les til de skattesatser som forventes \u00e5 gjelde i den perioden som forpliktelsen gj\u00f8res opp eller eiendelen realiseres, basert p\u00e5 skattesatser (og skattelovgivning) som er vedtatt eller i hovedsak vedtatt innen utgangen av rapporteringsperioden. M\u00e5lingen av utsatt skattefordel og -forpliktelse reflekterer skattemessige konsekvenser som vil f\u00f8lge av hvordan konsernet forventer \u00e5 gjenvinne eller gj\u00f8re opp balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og gjeld. Utsatt skattefordel og -forpliktelse motregnes n\u00e5r det foreligger en juridisk rett til \u00e5 motregne skattefordeler mot betalbar skattegjeld og n\u00e5r utsatt skattefordel og -forpliktelse gjelder inntektsskatt p\u00e5lagt av samme skattemyndighet p\u00e5 enten samme skattepliktige enhet eller forskjellige skattepliktige enheter hvor det er en hensikt \u00e5 gj\u00f8re opp balansene p\u00e5 nettobasis. BETALBAR OG UTSATT SKATT FOR \u00c5RET Betalbar og utsatt skatt innregnes i resultatregnskapet, med unntak av skatteeffekten knyttet til poster som er innregnet i utvidet resultat eller f\u00f8rt direkte mot egenkapitalen. For slike poster innregnes ogs\u00e5 skattekostnaden i henholdsvis utvidet resultat eller direkte i egenkapitalen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "2.18 AVSETNINGER Avsetninger, f.eks. for garantier eller p\u00e5lagte infrastrukturinvesteringer, innregnes dersom en tidligere hendelse inneb\u00e6rer at konsernet har en juridisk eller underforst\u00e5tt forpliktelse som med sannsynlighet vil medf\u00f8re en netto str\u00f8m av ressurser ut fra foretaket i fremtiden, forutsatt at bel\u00f8pets st\u00f8rrelse kan estimeres p\u00e5litelig. Det avsettes ikke for fremtidige driftstap. Avsetninger innregnes til beste estimat av vederlaget som kreves for \u00e5 gj\u00f8re opp forpliktelsen p\u00e5 slutten av rapporteringsperioden, n\u00e5r risiko og usikkerhet rundt forpliktelsen hensynstas. Hvis tidsverdien er vesentlig, beregnes avsetningen som n\u00e5verdien av de forventede fremtidige kontantstr\u00f8mmene. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "2.19 LEIEAVTALER I samsvar med IFRS 16, blir leieavtaler innregnet som en bruksretteiendel og en leieforpliktelse p\u00e5 det tidspunktet den leide eiendelen er tilgjengelig for bruk (overtagelsestidspunktet). Bruksretteiendelen m\u00e5les opprinnelig til anskaffelseskost, som tilsvarer bel\u00f8pet fra f\u00f8rstegangsm\u00e5lingen av leieforpliktelsen, korrigert for leie betalt f\u00f8r overtagelsestidspunktet, mottatte leieinsentiver og estimerte kostnader som vil p\u00e5l\u00f8pe for leietaker for \u00e5 tilbakef\u00f8re den underliggende eiendelen til den stand som vilk\u00e5rene i leieavtalen krever. Leieforpliktelsen m\u00e5les opprinnelig til n\u00e5verdien av fremtidige leiebetalinger neddiskontert ved hjelp av avtalens implisitte rente hvis tilgjengelig, alternativt leietagers marginale l\u00e5nerente. Leieforpliktelsen inkluderer n\u00e5verdien av f\u00f8lgende elementer: \u2022 faste betalinger minus eventuelle fordringer i form av leieinsentiver \u2022 variable leiebetalinger som er basert p\u00e5 en indeks eller en rentesats \u2022 ut\u00f8velsesprisen for en kj\u00f8psopsjon, dersom leietakeren med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ve denne opsjonen \u2022 betaling for \u00e5 si opp avtalen, dersom leieperioden gjenspeiler at leietaker vil ut\u00f8ve en opsjon om \u00e5 si opp avtalen. Det foretas en ny m\u00e5ling av leieforpliktelse ved endring i fremtidige leiebetalinger relatert til endring i indeks eller rentesats eller n\u00e5r konsernet endrer sin vurdering om ut\u00f8velse av forlengelse- eller termineringsopsjon. Den nye m\u00e5lingen av leieforpliktelsen innregnes som en justering av bruksretteiendelen. Leiebetalinger for kortsiktige leieavtaler eller hvor den underliggende eiendelen er av lav verdi innregnes som en kostnad line\u00e6rt over leieperioden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "2.20 YTELSER TIL ANSATTE Selskapet har et generelt aksjespareprogram for selskapets ansatte som jobber i mer enn 50 prosent stilling og et aksjekj\u00f8psprogram for selskapets ledelse. I generelle programmet kan ansatte kj\u00f8pe aksjer for inntil NOK 200 000 per \u00e5r med 20 prosent rabatt. Dette betinges av en omsetningsbegrensning p\u00e5 to \u00e5r. I aksjekj\u00f8psprogrammet for selskapets ledelse er rammen for \u00e5rlig investering inntil den enkeltes \u00e5rsl\u00f8nn med 30 prosent rabatt. Dette betinger en omsetningsbegrensning p\u00e5 tre \u00e5r. Pris per aksje settes til b\u00f8rskurs (volumvektet gjennomsnitts- kurs de 10 siste b\u00f8rsdagene f\u00f8r programmet \u00e5pnes) for begge programmene. I det generelle programmet tilbys det finansiering p\u00e5 inntil NOK 50 000 gjennom et rentefritt l\u00e5n fra selskapet. L\u00e5net gj\u00f8res opp l\u00f8pende over 12 m\u00e5neder. Utbetalinger til innskuddsbaserte pensjonsordninger innregnes som en kostnad n\u00e5r de ansatte har utf\u00f8rt tjenester som gir pensjonsopptjening. Forpliktelser knyttet til f\u00f8rtidspensjoner (AFP) er en del av en ytelsesordning fra flere arbeidsgivere. Selskapets andel av forpliktelsen er imidlertid ikke p\u00e5litelig m\u00e5lbar og planen er dermed regnskapsf\u00f8rt som om det var en innskuddsbasert pensjonsordning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-383": {
"value": "2.21 INNF\u00d8RING AV NYE OG REVIDERTE STANDARDER OG FORTOLKNINGER Endringer i regnskapsprinsipper og opplysninger om nye standarder (A) NYE STANDARDER, ENDRINGER AV STANDARDENE OG FORTOLKNINGER I \u00c5R Konsernet har ikke implementert nye standarder, endringer av standarder eller fortolkninger i 2022, som i vesentlig grad p\u00e5virker \u00e5rets konsernregnskap. IASB har derimot vedtatt en endring i IAS 37 hvor de presiserer at de direkte kostnadene for \u00e5 levere under en kontrakt inkluderer b\u00e5de inkrementelle kostnader ved \u00e5 oppfylle kontrakten og allokering av andre kostnader som er direkte knyttet til \u00e5 oppfylle kontrakten. F\u00f8r en tapsavsetning foretas for en tapskontrakt m\u00e5 eventuelle nedskrivninger av verdifall p\u00e5 eiendeler som brukes til \u00e5 levere under kontrakten gjennomf\u00f8res. Endringen tr\u00e5dte i kraft fra 1.januar 2022. Dette er relevant for kontrakter for fremtidige tomtekj\u00f8p, men endringen har ikke hatt vesentlig effekt for konsernregnskapet. (B) NYE STANDARDER OG FORTOLKNINGER SOM ENN\u00c5 IKKE ER TATT I BRUK IASB har vedtatt endringer i IAS 1 som krever at selskaper opplyser informasjon om vesentlige regnskapsprinsipper i stedet for viktige regnskapsprinsipper. Det er gjort klarere hvilke prinsipper som er vesentlige nok til \u00e5 opplyses om i regnskapet. Prinsippomtalen skal i st\u00f8rre grad fokusere p\u00e5 selskapets konkrete valg og vurdering, fremfor generell avskrift av standarder og annen generisk tekst. Endringen i IAS 1 vil i liten grad p\u00e5virke konsernregnskapet ellers. Disse endringene vil tre i kraft for \u00e5rsregnskap som begynner 1. januar 2023 eller senere. Det er ingen andre kommende endringer av standarder som er forventet \u00e5 ha vesentlig betydning for konsernet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-324": {
"value": "Note 3 VIKTIGE REGNSKAPSVURDERINGER OG ESTIMERING UNDER USIKKERHET Utarbeidelse av regnskap i samsvar med IFRS krever bruk av enkelte viktige regnskapsestimater. Det krever ogs\u00e5 at ledelsen m\u00e5 ut\u00f8ve skj\u00f8nn ved anvendelse av konsernets regnskapsprinsipper. Utarbeidelse av regnskap krever at ledelsen benytter estimater og bygger p\u00e5 forutsetninger om balansef\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser som ikke er lett tilgjengelig fra andre kilder. Estimatene og de tilh\u00f8rende forutsetningene er basert p\u00e5 historisk erfaring og andre faktorer som er antatt \u00e5 v\u00e6re relevante. Estimatene vil per definisjon kunne avvike fra det endelige utfallet. Estimatene og de underliggende forutsetningene vurderes l\u00f8pende. Endringer i regnskapsmessige estimater innregnes i den perioden estimatet endres hvis endringen kun p\u00e5virker denne perioden, eller i perioden hvor endringen skjer og fremtidige perioder dersom endringen p\u00e5virker b\u00e5de n\u00e5v\u00e6rende og fremtidige perioder. Nedenfor beskrives de viktigste forutsetningene om framtiden og andre viktige kilder til usikkerhet i estimatene p\u00e5 balansedagen, som i vesentlig grad kan p\u00e5virke den balansef\u00f8rte verdien av eiendeler og gjeld i l\u00f8pet av neste regnskaps\u00e5r. BEREGNING AV NETTO REALISASJONSVERDI FOR VARELAGER (EIENDOM) Eiendomsutviklingsprosjekter er klassifisert som varelager i samsvar med IAS 2. Varelageret best\u00e5r av r\u00e5tomter, prosjekter under utvikling og ferdigutviklede enheter, og m\u00e5les til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. Netto realisasjonsverdi er estimert salgspris i ordin\u00e6r virksomhet fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse og estimerte salgskostnader. Ved fastsettelse av netto realisasjonsverdi, vurderer ledelsen viktige faktorer som er relevante for verdsettelsen, herunder makro\u00f8konomiske faktorer som forventede boligpriser og leieniv\u00e5er, s\u00e5 vel som forventet avkastning, godkjennelser fra myndigheter, byggekostnader og prosjektets progresjon. N\u00e5r det anses hensiktsmessig, bruker ledelsen rapporter fra eksterne verdivurderingseksperter for \u00e5 ansl\u00e5 eiendomsverdier eller for \u00e5 underbygge selskapets egne anslag. Endringer i forholdene og i ledelsens vurderinger og forutsetninger vil resultere i endringer i estimert netto realisasjonsverdi. Se ogs\u00e5 Note 5. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-325": {
"value": "Note 4 SEGMENTINFORMASJON Ledelsen har fastsatt segmentene basert p\u00e5 rapporter gjennomg\u00e5tt av administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen og som brukes til \u00e5 ta strategiske beslutninger. Den numeriske informasjonen nedenfor ble rapportert til administrerende direkt\u00f8r og ledergruppen ved periodens slutt. Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. Segmentet \u00d8vrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. Inntektene i segment \u00d8vrig kommer i hovedsak fra servicetjenester og prosjektledelse, se ogs\u00e5 Note 25 . Kostnadene i segment \u00d8vrig knytter seg i hovedsak til l\u00f8nnskostnader til administrasjon og ledelse som ikke kan henf\u00f8res til prosjektene direkte og dermed ikke allokert til boligutviklingssegmentet, se ogs\u00e5 Note 6. Konsernet anvender l\u00f8pende avregning i den interne rapporteringen hvor fullf\u00f8ringsgraden beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i p\u00e5l\u00f8pte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter l\u00f8pende avregning inkluderer ogs\u00e5 et beregnet fortjenesteelement for enheter der det er inng\u00e5tt salgsavtaler. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullf\u00f8rt kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer p\u00e5 tidspunkt for overf\u00f8ring av kontroll, som er p\u00e5 tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra l\u00f8pende avregning til fullf\u00f8rt kontrakt) under \"Avstemming EBITDA til Driftsresultat\". I tillegg inneholder driftsresultatet etter IFRS resultatelementer fra IFRS 16 Leiekontrakter, som ikke er inkludert i segmentrapporteringen. Effekten er spesifisert i tabellen nedenfor. Konsernledelsen vurderer resultatene fra segmentene basert p\u00e5 EBITDA etter l\u00f8pende avregning. M\u00e5lemetoden er definert som driftsresultat f\u00f8r \"Avskrivning og amortisering\", \"\u00d8vrige gevinster (tap), netto\" og \"Andel av resultat fra tilknyttede selskaper\". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som h\u00e5ndterer konsernets likviditetssituasjon. Per 31. desember 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Sum Driftsinntekter 2 794 366 61 669 2 856 035 Prosjektkostnad (2 234 250) 954 (2 233 296) Andre driftskostnader (34 978) (210 803) (245 781) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 525 138 (148 180) 376 958 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 525 138 (148 180) 376 958 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (2 729 302) - (2 729 302) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 2 769 646 - 2 769 646 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 2 161 251 - 2 161 251 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 241 690) - (2 241 690) Leiekostnader - 9 513 9 513 Avskrivninger - (9 717) (9 717) Andel resultat fra tilknyttede selskap 85 726 - 85 726 \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 570 769 (148 384) 422 385 Enheter i produksjon 1 253 I/A I/A Overleverte enheter 585 I/A I/A Per 31. desember 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Boligutvikling \u00d8vrig Total Driftsinntekter 3 250 572 57 571 3 308 143 Prosjektkostnad (2 536 524) (1 510) (2 538 034) Andre driftskostnader (54 967) (191 638) (246 605) EBITDA (l\u00f8pende avregning) 659 081 (135 577) 523 504 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (l\u00f8pende avregning) 659 081 (135 577) 523 504 Salgsinntekter (justering effekt l\u00f8pende avregning) (3 125 757) - (3 125 757) Salgsinntekter (fullf\u00f8rt kontrakt) 3 220 361 - 3 220 361 Prosjektkostnad (justering effekt l\u00f8pende avregning) 2 427 795 - 2 427 795 Prosjektkostnad (fullf\u00f8rt kontrakt) (2 507 183) - (2 507 183) Leiekostnader - 10 181 10 181 Avskrivninger - (10 272) (10 272) Andel resultat fra tilknyttede selskap 109 696 - 109 696 \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat (IFRS) 783 993 (135 668) 648 325 Enheter i produksjon 1 323 I/A I/A Overleverte enheter 894 I/A I/A Geografisk inndeling av driftsinntekter i segment boligutvikling (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Stor-Oslo 2 195 477 2 810 011 Resten av Norge 550 107 438 102 Utland 48 782 2 459 Sum driftsinntekter 2 794 366 3 250 572 Driftsinntekter fra utlandet i 2022 knytter seg til salg av leiligheter og en tomt i Spania",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-326": {
"value": "Note 5 VARELAGER (EIENDOM) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Tomter L\u00e5nekostnader tomt Aktiverte prosjektkostnader Total Per 1. januar 2021 821 078 88 218 3 031 496 3 940 793 Tilganger 309 828 13 463 2 425 805 2 749 095 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (148 241) (23 453) 171 694 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter1) (24 492) (2 600) (2 590 330) (2 617 422) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2021 958 173 75 628 3 038 665 4 072 466 1) Inkluderer salg av tomter og en kontraktsposisjon. Disse utgj\u00f8r NOK 82,4 millioner. Tilganger 160 288 35 470 2 318 721 2 514 479 Reklassifisering fra tomter til aktiverte prosjektkostnader ved byggestart (452 762) (17 649) 470 411 - Varekostnad p\u00e5 overleverte enheter (38 929) (894) (2 273 912) (2 313 735) Regnskapsf\u00f8rt verdi 31. desember 2022 626 770 92 555 3 553 884 4 273 209 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 R\u00e5tomt 719 324 1 033 800 Prosjekter under utvikling 3 384 214 2 872 244 Ferdigutviklede enheter 169 671 166 422 Sum varelager 4 273 209 4 072 466 Kapitaliseringssatser benyttet ved beregning av l\u00e5neutgifter kvalifisert for balansef\u00f8ring var fra 3,6 prosent til 5,9 prosent i 2022. Tilsvarende satser i 2021 var fra 2,3 prosent til 3,8 prosent. Tomtel\u00e5nene konverteres normalt til byggel\u00e5n i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Tomtel\u00e5nsrenter blir aktivert p\u00e5 tomten fra tidspunktet et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Det ble aktivert NOK 19,7 millioner i tomtel\u00e5nsrenter i 2022, mot NOK 13,5 millioner i 2021. Byggel\u00e5nsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden p\u00e5 samme m\u00e5te. Byggel\u00e5nsrenter er inkludert i tilgang aktiverte prosjektkostnader i tabellen. For 2022 ble det aktivert NOK 87,0 millioner i byggel\u00e5nsrenter, mot NOK 68,4 millioner i 2021. Verdivurdering av eiendommer Tomter inng\u00e5r i varelageret og vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. P\u00e5 foresp\u00f8rsel fra konsernet har det blitt utf\u00f8rt en ekstern verdivurdering av konsernets eiendommer per 31. desember 2022. Selskapets ledelse har vurdert de viktigste forutsetningene som er relevante for verdivurderingen, herunder st\u00f8rrelsen p\u00e5 den enkelte eiendom, geografisk plassering, n\u00e5v\u00e6rende regulering, utviklingspotensialet og tidspunkt for salg. Den eksterne verdivurderingen indikerer en merverdi p\u00e5 NOK 502 millioner (519) utover bokf\u00f8rt verdi for eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank). Nedskrivningstest varelager Konsernet vurderer nedskrivningsbehov basert p\u00e5 en rekke indikatorer, herunder ekstern verdivurdering og endringer i markedsforhold. Konsernet har ikke foretatt noen nedskrivninger knyttet til eiendommer som inngikk i varelageret i 2022 og 2021. Se note 16 for varelager (eiendom) pantsatt som sikkerhet for l\u00e5n fra finansinstitusjoner. Kj\u00f8psforpliktelser tomter Konsernet har de seneste \u00e5rene inng\u00e5tt en rekke avtaler om fremtidige kj\u00f8p av tomter gjennom kj\u00f8psforpliktelser og opsjoner. Disse er ikke reflektert i regnskapet da bokf\u00f8ring f\u00f8rst skjer ved overtagelse. Avtalene gjelder for perioden 2023 til 2035 og forpliktelsene forventes \u00e5 gi mellom ca. 3 900 og 5 500 enheter (netto), hvorav om lag 80 prosent har beliggenhet i Stor-Oslo-omr\u00e5det. I forbindelse med Urban Property-transaksjonen ble enkelte av kj\u00f8psavtalene overf\u00f8rt til Urban Property. Disse er omtalt som portef\u00f8lje C i Note 26 og utgj\u00f8r om lag 30 prosent av antall enheter i kj\u00f8psforpliktelsene. 1-5 \u00e5r 5-10 \u00e5r Mer enn 10 \u00e5r Forfallsprofil for konsernets tomtekj\u00f8psforpliktelser Intervall Intervall Intervall Estimert antall enheter (netto) 1 650 1 950 1 100 2 250 1 150 1 300 Tidspunkt for forfall er h\u00f8yst usikkert da dette i stor grad er avhengig av reguleringsprosesser som konsernet ikke kontrollerer, f\u00f8lgelig kan forfall skje b\u00e5de tidligere eller senere enn estimert. Konsernet har vurdert om det er behov for \u00e5 avsette for tap p\u00e5 noen av kontraktene ved \u00e5rsslutt 2022. Det er ikke identifisert noen tapskontrakter i 2022. I tillegg til inng\u00e5tte kj\u00f8psforpliktelser har konsernet tomtetildelinger \"markanvisning\" i Sverige som forventes \u00e5 gi ca. 800 enheter (netto). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-327": {
"value": "Note 6 L\u00d8NNS- OG PERSONALKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 L\u00f8nnskostnader (118 767) (114 208) Arbeidsgiveravgift (24 527) (24 794) Pensjonskostnader (7 185) (6 417) Andre personalkostnader (6 224) (8 972) L\u00f8nnskostnader aktivert p\u00e5 varelager 17 667 18 231 Sum l\u00f8nns- og personalkostnader (139 035) (136 160) Gjennomsnittlig antall ansatte 86 83 Spesifikasjon av pensjonskostnader (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Pensjonskostnader - innskuddsbasert- og uf\u00f8repensjonsordning (5 609) (5 287) Pensjonskostnader - ytelsesbasert (574) (236) Andre pensjonskostnader (inkludert AFP) (1 002) (894) Netto pensjonskostnader (7 185) (6 417) Per 31. desember 2022 var 85 ansatte inkludert i den innskuddsbaserte pensjonsordningen. I tillegg var en ansatt medlem av en lukket ytelsesordning med netto bokf\u00f8rte midler p\u00e5 NOK 0,4 millioner. 72 n\u00e5v\u00e6rende ansatte er inkludert i f\u00f8rtidspensjonsordning (AFP). Se ogs\u00e5 Note 3 i \u00e5rsregnskap til Selvaag Bolig ASA. Konsernet er pliktig til \u00e5 ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon (OTP),og har en pensjonsordning som tilfredsstiller kravene etter denne loven. Grunnlaget for opptjening i innskuddsordningen er 5 prosent av l\u00f8nn mellom 0 og 7,1 ganger Folketrygdens grunnbel\u00f8p (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-328": {
"value": "Note 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Drift og vedlikehold (19 639) (15 965) R\u00e5dgivningskostnader (26 205) (26 703) Provisjoner og andre salgsrelaterte kostnader (29 236) (39 929) Tap p\u00e5 fordringer 11 (59) 1 \u00d8vrige driftskostnader (22 094) (17 681) Sum andre driftskostnader (97 233) (100 264 \u00d8vrige driftskostnader inkluderer utgifter til drift av hovedkvarteret til konsernet, samt tjenester kj\u00f8pt av Selvaag AS med konsernselskaper p\u00e5 totalt NOK 2,1 millioner (3,2) i 2022. Det henvises til Note 23 transaksjoner med n\u00e6rst\u00e5ende parter for ytterligere spesifikasjoner. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-329": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 14 946 5 203 Agio 438 4 Andre finansinntekter1) - 5 484 Sum finansinntekter 15 384 10 691 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (31 633) (25 073) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 19 729 13 463 Sum rentekostnader (11 904) (11 610) Disagio (14) (4) Andre finanskostnader (736) (2 071) Sum finanskostnader (12 654) (13 685) Netto finansposter 2 730 (2 994) 1) Gevinst p\u00e5 NOK 5,5 millioner fra salg av finansiell investering i 2021 . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 14 946 5 203 Agio 438 4 Andre finansinntekter1) - 5 484 Sum finansinntekter 15 384 10 691 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (31 633) (25 073) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 19 729 13 463 Sum rentekostnader (11 904) (11 610) Disagio (14) (4) Andre finanskostnader (736) (2 071) Sum finanskostnader (12 654) (13 685) Netto finansposter 2 730 (2 994) 1) Gevinst p\u00e5 NOK 5,5 millioner fra salg av finansiell investering i 2021 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 14 946 5 203 Agio 438 4 Andre finansinntekter1) - 5 484 Sum finansinntekter 15 384 10 691 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (31 633) (25 073) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 19 729 13 463 Sum rentekostnader (11 904) (11 610) Disagio (14) (4) Andre finanskostnader (736) (2 071) Sum finanskostnader (12 654) (13 685) Netto finansposter 2 730 (2 994) 1) Gevinst p\u00e5 NOK 5,5 millioner fra salg av finansiell investering i 2021 . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "Note 8 FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note 2022 2021 Renteinntekt p\u00e5 finansielle eiendeler m\u00e5lt til amortisert kost 14 946 5 203 Agio 438 4 Andre finansinntekter1) - 5 484 Sum finansinntekter 15 384 10 691 Rentekostnader p\u00e5 finansielle forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost (31 633) (25 073) \u00c5rets aktiverte renter tomtel\u00e5n 5 19 729 13 463 Sum rentekostnader (11 904) (11 610) Disagio (14) (4) Andre finanskostnader (736) (2 071) Sum finanskostnader (12 654) (13 685) Netto finansposter 2 730 (2 994) 1) Gevinst p\u00e5 NOK 5,5 millioner fra salg av finansiell investering i 2021 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-330": {
"value": "Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2020 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2021 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2021 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2022 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2022 Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2022 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2021 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 502 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,6 prosent (5,3). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Note 9 GOODWILL (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Goodwill Anskaffelseskost 31.12.2020 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2021 383 376 Tilganger - Avganger - Anskaffelseskost 31.12.2022 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2021 383 376 Balansef\u00f8rt verdi 31. desember 2022 383 376 Nedskrivningstest goodwill og andre immaterielle eiendeler Konsernet tester goodwill med ubegrenset levetid for nedskrivning \u00e5rlig, eller oftere dersom det foreligger eksterne eller interne indikasjoner p\u00e5 at eiendelen har falt i verdi. Eventuelle andre immaterielle eiendeler testes for verdifall dersom det har inntr\u00e5dt forhold i l\u00f8pet av perioden som indikerer verdifall. Konsernet hadde ingen andre immaterielle eiendeler ved utgangen av 2022 . Goodwill som har oppst\u00e5tt som f\u00f8lge av virksomhetssammenslutninger i 2011 er tilordnet individuelle kontantgenererende enheter som f\u00f8lger: Goodwill 2022 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Goodwill 2021 Boligutvikling 382 176 \u00d8vrig 1 200 Sum 383 376 Kontantgenererende enheter er inndelt i Boligutvikling og \u00d8vrig. Dette f\u00f8lger av segmentrapporteringen, se note 4. Goodwill under \u00d8vrig-segmentet er knyttet til Selvaag Eiendomsoppgj\u00f8r AS, som tidligere var en del av Meglerhuset Selvaag. Basert p\u00e5 en ekstern verdivurdering av eiendommene som inng\u00e5r i r\u00e5tomt (tomtebank) indikeres det merverdier p\u00e5 NOK 502 millioner utover bokf\u00f8rt verdi, ref. note 5. Merverdiene er knyttet til kontantgenererende enhet Boligutvikling. Konsernet forventer at merverdiene i dagens tomtebank vil bli realisert gjennom utvikling av prosjekter i l\u00f8pet av de neste 5-10 \u00e5r. Konsernet har foretatt en nedskrivningsvurdering av goodwill basert p\u00e5 en modell hvor man estimerer fremtidige kontantstr\u00f8mmer fra boligutviklingsprosjekter. De estimerte kontantstr\u00f8mmene neddiskonteres til dagens kroneverdi ved hjelp av en risikoveiet diskonteringsrente. Det er benyttet en diskonteringsrente p\u00e5 7,6 prosent (5,3). Fremtidige kontantstr\u00f8mmer er estimert basert p\u00e5 forventede kontantstr\u00f8mmer fra p\u00e5g\u00e5ende prosjekter, fremtidige prosjekter som baserer seg p\u00e5 tomter i selskapets tomtebank og fremtidige prosjekter hvor det kreves investeringer i nye tomter. Det er lagt til grunn en vekst p\u00e5 2 prosent \u00e5rlig. Forventede utbetalinger knyttet til investeringer i tomter og administrasjonskostnader er hensyntatt i beregningen. De mest kritiske forutsetningene i beregning av bruksverdien er vurdert som salgsvolum og diskonteringsrente, samt l\u00f8nnsomhet i prosjektene. Nedskrivningsvurderingen viser tilstrekkelige merverdier utover bokf\u00f8rte verdier, slik at rimelige fall i de kritiske forutsetningene ikke vil utl\u00f8se et nedskrivningsbehov for regnskapsf\u00f8rt goodwill. Ingen realistiske endringer i forutsetningene gir indikasjon p\u00e5 nedskrivning i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-331": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B)
Anskaffelseskost 31.12.2020 4 003 4 630 27 155 35 788 53 639 89 427
Tilganger 2021
- - 1 097
1 097
-
1 097
Avganger 2021
- - -
-
-
-
Omregningsdifferanser
- - -
-
-
-
Anskaffelseskost 31.12.2021 4 003 4 630 28 252 36 885 53 639 90 524
Tilganger 2022
- - 2 344
2 344
4 731
7 075
Avganger 2022
- - (325)
(325)
(4 570)
(4 895)
Omregningsdifferanser
- - -
-
-
-
Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 271 38 904 53 800 92 704
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 - (4 630) (23 826) (28 456) (18 663) (47 119)
Avskrivninger 2021
- - (1 029)
(1 029)
(9 243)
(10 272)
Avganger 2021
- - -
-
-
-
Omregningsdifferanser
- - (20)
(20)
-
(20)
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2021 - (4 630) (24 875) (29 505) (27 906) (57 411)
Avskrivninger 2022
- - (1 429)
(1 429)
(8 288)
(9 717)
Avganger 2022
- - 162
162
148
310
Omregningsdifferanser
- - 20
20
-
20
Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 122) (30 752) (36 046) (66 798)
Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2021 4 003 - 3 377 7 380 25 733 33 113
Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2022 4 003 - 4 149 8 152 17 754 25 906
Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r
Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt
Konsernet som leietaker Bruksretteiendeler Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves Leieforpliktelser Utvikling i perioden (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Sum per 1. januar 26 738 35 262 Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden 4 731 - Avganger (4 570) - Nedbetalinger (8 108) (8 524) Sum per 31. desember 18 791 26 738 Spesifikasjon av leieforpliktelser Spesifikasjon av leieforpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Kortsiktige leieforpliktelser 7 861 8 108 Langsiktige leieforpliktelser 10 930 18 630 Sum leieforpliktelser 18 791 26 738 Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 < 1 \u00e5r 8 522 9 365 2-3 \u00e5r 9 845 17 343 4-5 \u00e5r 1 903 2 387 > 5 \u00e5r - 515 Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 20 270 29 610 Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "Note 10 VARIGE DRIFTSMIDLER OG LEIEAVTALER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Serviceeiendom Maskiner og anlegg Inventar og annet utstyr Sum varige driftsmidler (A) Bruksretteiendeler leieavtaler (B) Sum (A+B) Anskaffelseskost 31.12.2020 4 003 4 630 27 155 35 788 53 639 89 427 Tilganger 2021 - - 1 097 1 097 - 1 097 Avganger 2021 - - - - - - Omregningsdifferanser - - - - - - Anskaffelseskost 31.12.2021 4 003 4 630 28 252 36 885 53 639 90 524 Tilganger 2022 - - 2 344 2 344 4 731 7 075 Avganger 2022 - - (325) (325) (4 570) (4 895) Omregningsdifferanser - - - - - - Anskaffelseskost 31.12.2022 4 003 4 630 30 271 38 904 53 800 92 704 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 - (4 630) (23 826) (28 456) (18 663) (47 119) Avskrivninger 2021 - - (1 029) (1 029) (9 243) (10 272) Avganger 2021 - - - - - - Omregningsdifferanser - - (20) (20) - (20) Akkumulerte avskrivninger 31.12.2021 - (4 630) (24 875) (29 505) (27 906) (57 411) Avskrivninger 2022 - - (1 429) (1 429) (8 288) (9 717) Avganger 2022 - - 162 162 148 310 Omregningsdifferanser - - 20 20 - 20 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2022 - (4 630) (26 122) (30 752) (36 046) (66 798) Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2021 4 003 - 3 377 7 380 25 733 33 113 Netto regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.2022 4 003 - 4 149 8 152 17 754 25 906 Forventet levetid - 3-5 \u00e5r 3-5 \u00e5r 1-9 \u00e5r Amortiseringsmetode Avskrives ikke Line\u00e6rt Line\u00e6rt Line\u00e6rt Konsernet som leietaker
Bruksretteiendeler
Konsernets leide eiendeler best\u00e5r hovedsakelig av kontorlokaler. Bruksretteiendeler knyttet til disse er presentert
i tabellen over. Konsernet har besluttet \u00e5 ikke innregne leieavtaler der den underliggende eiendelen har lav
verdi. Leiebetalinger knyttet til eiendeler med lav verdi kostnadsf\u00f8res n\u00e5r de inntreffer. Flere av avtalene
inneholder en rettighet til forlengelse som kan ut\u00f8ves i l\u00f8pet av avtalens siste periode. Ved inng\u00e5else av en
avtale vurderer konsernet om rettigheten til forlengelse med rimelig sikkerhet vil ut\u00f8ves .
Leieforpliktelser
Utvikling i perioden
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
2022 2021
Sum per 1. januar
26 738 35 262
Nye/endrede leieforpliktelser innregnet i perioden
4 731 -
Avganger
(4 570) -
Nedbetalinger
(8 108) (8 524)
Sum per 31. desember 18 791 26 738
Spesifikasjon av leieforpliktelser
Spesifikasjon av leieforpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
2022 2021
Kortsiktige leieforpliktelser
7 861 8 108
Langsiktige leieforpliktelser
10 930 18 630
Sum leieforpliktelser 18 791 26 738
Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier)
Forfallsprofil for leieforpliktelser (nominelle verdier)
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
2022 2021
< 1 \u00e5r
8 522 9 365
2-3 \u00e5r
9 845 17 343
4-5 \u00e5r
1 903 2 387
> 5 \u00e5r
- 515
Sum nominelle leieforpliktelser per 31. desember 20 270 29 610
Leieforpliktelser inkluderer ikke eiendeler med lav verdi.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-332": {
"value": "Note 11 KUNDEFORDRINGER OG ANDRE ANLEGGSMIDLER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Selgerkreditter 1) - 54 000 Balansef\u00f8rte opsjonspremier Urban Property 176 741 91 786 Andre l\u00e5n og fordringer 57 125 54 996 Sum andre anleggsmidler 233 866 200 782 1) NOK 54 millioner i 2021 var relatert til nedsalg i prosjektet Kaldnes Brygge, T\u00f8nsberg. (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Kundefordringer 81 455 83 831 Andre fordringer 4 707 48 497 Andre kortsiktige finansielle fordringer 4 707 48 497 Forskuddsbetalte kostnader 5 966 1 982 Sum andre kortsiktige fordringer 10 673 50 479 Konsernets kundefordringer og andre fordringer er i NOK. Analyse av kundefordringer ved periodeslutt 2022 2021 Ikke forfalt 69 513 74 551 Forfalt dag 1-100 3 561 1 074 Forfalt > 100 dager 9 840 9 665 Brutto kundefordringer 82 914 85 290 Tapsavsetninger 1 459 1 459 Netto kundefordringer 81 455 83 831 Tap p\u00e5 fordringer 2022 2021 Endring i tapsavsetning - - Fordringer avskrevet som tap i l\u00f8pet av \u00e5ret (59) (14) Tap p\u00e5 fordringer i resultatregnskapet (59) (14) Tap p\u00e5 fordringer har historisk sett v\u00e6rt minimale. Det er ikke avsatt for tap p\u00e5 fordringer da forventet kredittap er ubetydelig. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-333": {
"value": "Note 12 TILLEGGSINFORMASJON TIL OPPSTILLING AV KONTANTSTR\u00d8MMER Kontanter og kontantekvivalenter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Bundet bankkonto 708 708 Ikke bundne bankinnskudd og kontanter 611 962 526 727 Total 612 670 527 435 Rente inn- og utbetalinger Inn- og utbetaling av renter er klassifisert som operasjonelle aktiviteter. Det er normalt store forskjeller mellom periodens kostnadsf\u00f8rte renter (f\u00f8r aktiveringer) og betalte renter som f\u00f8lge av at renter p\u00e5 byggel\u00e5n legges til hovedstol og f\u00f8rst betales n\u00e5r byggel\u00e5net innfris. Utbetalinger var NOK 97 millioner i 2022 og NOK 91 millioner i 2021. Innbetaling av renter var NOK 9 millioner i 2022 og NOK 2 millioner i 2021. Deler av de utbetalte rentene har blitt balansef\u00f8rt som del av konsernets varelager, se Note 5 for n\u00e6rmere spesifikasjon. \u00d8vrige renter inng\u00e5r i endringer \u00f8vrige arbeidskapitaleiendeler og arbeidskapitalgjeld. Netto renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld 1 400 352 777 200 Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld 503 091 688 330 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 582 348 682 153 Kontanter og kontantekvivalenter (612 670) (527 435) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 873 121 1 620 248 Brutto gjeld - flytende rente 2 485 791 2 147 683 Brutto gjeld - fast rente - - Kontanter og kontantekvivalenter (612 670) (527 435) Netto renteb\u00e6rende gjeld 1 873 121 1 620 248 Gjeld fra finansieringsaktiviteter 1) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2020 2 468 428 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 2 311 996 Nedbetaling av gjeld (2 743 972) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2) 111 230 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2021 2 147 683 Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 2 251 525 Nedbetaling av gjeld (1 992 040) Tilganger - Andre endringer uten effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m 2) 78 623 Renteb\u00e6rende gjeld per 31. desember 2022 2 485 791 1) Inkluderer ikke leieforpliktelser. 2) Nettoeffekt p\u00e5 NOK 78,6 millioner skyldes forskjell mellom p\u00e5l\u00f8pte og betalte renter (111,2). L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak Konsernet har utbetalt NOK 59,0 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak i 2022, mot NOK 39,7 millioner i 2021. Innbetalinger fra l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak utgjorde NOK 24,0 millioner (39,2)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-334": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD
Innskutt egenkapital
(bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer)
Antall
aksjer Aksjekapital Overkursfond
Annen innskutt
kapital
Sum innskutt
kapital
Egenkapital per 31. desember 2020 93 498 519 186 998 1 394 857 700 629 2 282 484
Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til
ansatte
(536 895) (1 008) - -
(1 008)
Salg av aksjer til ansatte
455 236 910 - -
910
Egenkapital per 31. desember 2021 93 416 860 186 900 1 394 857 700 629 2 282 386
Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til
ansatte
(463 105) (992) - -
(992)
Salg av aksjer til ansatte
767 163 1 534 - -
1 534
Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929
Selskapets aksjekapital per 31. desember 2022 var NOK 187,4 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av
93 720 918 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2021 var aksjekapitalen
NOK 186,8 millioner, og besto av 93 416 860 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle
utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2022 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig
aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte.
Selskapet eier 44 770 egne aksjer per 31. desember 2022 (348 828 egne aksjer per 31. desember 2021).
Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi
inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK
100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med
generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter,
samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av
aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett
\u00e5r frem til generalforsamling i 2024.
Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller
flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under
insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av
Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Aksjeeieres fortrinnsrett til
tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn
penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten
gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2024.
Andre egenkapitalreserver
Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere
i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper.
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2022 var som f\u00f8lger:
Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel
SELVAAG AS
50 180 087 53,5 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB *
4 796 067 5,1 %
PARETO INVEST NORGE AS
4 671 772 5,0 %
VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA
3 266 051 3,5 %
The Northern Trust Comp, London Br *
2 186 000 2,3 %
JPMorgan Chase Bank, N.A., London *
1 912 218 2,0 %
SANDEN EQUITY AS *
1 200 000 1,3 %
MUSTAD INDUSTRIER AS
1 136 363 1,2 %
The Northern Trust Comp, London Br *
840 200 0,9 %
Skandinaviska Enskilda Banken AB *
750 000 0,8 %
BANAN II AS
750 000 0,8 %
Landkreditt Utbytte
700 000 0,7 %
Brown Brothers Harriman & Co. *
684 200 0,7 %
Brown Brothers Harriman & Co. *
513 705 0,5 %
Morgan Stanley & Co. International
496 588 0,5 %
Sverre Molvik
492 814 0,5 %
\u00d8ystein Klungland
487 582 0,5 %
The Bank of New York Mellon SA/NV *
450 810 0,5 %
THRANE-STEEN N\u00c6RINGSBYGG AS
342 249 0,4 %
Avanza Bank AB *
331 199 0,4 %
Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 187 905 81,3 %
\u00d8vrige aksjon\u00e6rer
17 577 783 18,7 %
Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 %
*
For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no
De 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rene per 31. Desember 2021 var som f\u00f8lger: Aksjon\u00e6r Antall aksjer Eierandel SELVAAG AS 50 180 087 53,5 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 7 504 973 8,0 % PARETO INVEST AS 4 281 098 4,6 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 3 117 700 3,3 % JPMorgan Chase Bank, N.A., London * 1 923 658 2,1 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 1 000 000 1,1 % MUSTAD INDUSTRIER AS 970 000 1,0 % State Street Bank and Trust Comp * 888 439 0,9 % Skandinaviska Enskilda Banken AB * 848 922 0,9 % The Northern Trust Comp, London Br * 840 200 0,9 % BANAN II AS 750 000 0,8 % SANDEN EQUITY AS 730 000 0,8 % Landkreditt Utbytte 700 000 0,7 % VERDIPAPIRFONDET EIKA SPAR 543 194 0,6 % Brown Brothers Harriman & Co. * 518 981 0,6 % Sverre Molvik 399 901 0,4 % VERDIPAPIRFONDET EIKA NORGE 397 699 0,4 % \u00d8ystein Klungland 376 995 0,4 % HOLTA INVEST AS 376 500 0,4 % State Street Bank and Trust Comp * 366 247 0,4 % Sum 20 st\u00f8rste aksjon\u00e6rer 76 714 594 81,8 % \u00d8vrige aksjon\u00e6rer 17 051 094 18,2 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % * For ytterligere informasjon vedr. aksjon\u00e6rer henvises det til: http://sboasa.no Styremedlemmene og administrerende direkt\u00f8r hadde ingen opsjoner i selskapet i \u00e5rene 2022 og 2021. Se Note 22 for en oversikt over styremedlemmenes og administrerende direkt\u00f8rs beholdninger av selskapets aksjer kke-kontrollerende interesser Eierandel i % Regnskapsf\u00f8rt verdi per Regnskapsf\u00f8rt verdi per (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 12/31/2022 12/31/2021 2022 2021 12/31/2022 12/31/2021 Nesttun Pluss AS/KS 25,0 % 25,0 % 7 (4) 7 795 7 788 Eierstruktur Per 31. desember 2022 hadde konsernet 5 784 aksjon\u00e6rer, hvorav 205 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. Per 31. desember 2021 hadde konsernet 4 746 aksjon\u00e6rer, hvorav 236 aksjon\u00e6rer utenfor Norge. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "Note 13 EGENKAPITAL OG AKSJON\u00c6RFORHOLD Innskutt egenkapital (bel\u00f8p i 1 000 kroner, unntatt antall aksjer) Antall aksjer Aksjekapital Overkursfond Annen innskutt kapital Sum innskutt kapital Egenkapital per 31. desember 2020 93 498 519 186 998 1 394 857 700 629 2 282 484 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (536 895) (1 008) - - (1 008) Salg av aksjer til ansatte 455 236 910 - - 910 Egenkapital per 31. desember 2021 93 416 860 186 900 1 394 857 700 629 2 282 386 Kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte (463 105) (992) - - (992) Salg av aksjer til ansatte 767 163 1 534 - - 1 534 Egenkapital per 31. desember 2022 93 720 918 187 443 1 394 857 700 629 2 282 929 Selskapets aksjekapital per 31. desember 2022 var NOK 187,4 millioner (fratrukket egne aksjer), og best\u00e5r av 93 720 918 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Per 31. desember 2021 var aksjekapitalen NOK 186,8 millioner, og besto av 93 416 860 fullt innbetalte ordin\u00e6re aksjer p\u00e5lydende NOK 2,00. Alle utstedte aksjer har like rettigheter. Endringen i 2022 skyldes salg av aksjer til ansatte i forbindelse med \u00e5rlig aksjeprogram og kj\u00f8p av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte. Selskapet eier 44 770 egne aksjer per 31. desember 2022 (348 828 egne aksjer per 31. desember 2021). Styret i Selvaag Bolig ASA har fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 erverve egne aksjer med p\u00e5lydende verdi inntil NOK 18 753 137. Det bel\u00f8p som betales per aksje skal v\u00e6re minimum NOK 10 og maksimum NOK 100. Styret kan benytte fullmakten i forbindelse med eventuell senere nedsettelse av aksjekapitalen med generalforsamlingens samtykke, for insentivprogram eller som oppgj\u00f8r i eventuelle oppkj\u00f8p av virksomheter, samt for \u00e5 erverve aksjer der dette er finansielt gunstig. Styret st\u00e5r fritt til hvilke m\u00e5ter erverv og avhendelse av aksjer kan skje. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Fullmakten foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2024. Videre har styret i Selvaag Bolig ASA fullmakt fra generalforsamlingen til \u00e5 forh\u00f8ye aksjekapitalen, i en eller flere omganger, med inntil NOK 18 753 137. Fullmakten kan benyttes ved utstedelse av vederlagsaksjer under insentivordninger, vederlagsaksjer ved erverv av virksomhet innen Selskapets form\u00e5l og n\u00f8dvendig styrking av Selskapets egenkapital. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023. Aksjeeieres fortrinnsrett til tegning av aksjer kan settes til side. Fullmakten omfatter kapitalforh\u00f8yelse mot innskudd i andre eierandeler enn penger eller rett til \u00e5 p\u00e5dra Selskapet s\u00e6rlige plikter. Fullmakten omfatter ikke beslutning om fusjon. Fullmakten gjelder til ordin\u00e6r generalforsamling i 2023 og foresl\u00e5s forlenget med ett \u00e5r frem til generalforsamling i 2024. Andre egenkapitalreserver Andre reserver i oppstillingen av endringer i egenkapital best\u00e5r av konsernets andel av transaksjoner med eiere i felleskontrollerte foretak og tilknyttede selskaper. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-335": {
"value": "Note 14 RESULTAT PER AKSJE Resultat per aksje er beregnet som \u00e5rets resultat dividert med et vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer. Det er ingen utvanningseffekter relatert til aksjekapitalen i 2022 og 2021. Resultat per aksje 2022 2021 \u00c5rets resultat som kan henf\u00f8res selskapets aksjon\u00e6rer, i 1 000 kroner 338 846 504 909 Vektet gjennomsnitt av antall utstedte aksjer 93 307 110 93 469 671 Resultat per aksje i kroner 3,63 5,40 Utvannet resultat per aksje i kroner 3,63 5,40 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-336": {
"value": "Note 15 UTBYTTE Selskapet har fra 2015 etablert en policy om halv\u00e5rlig utbytte. Styret har foresl\u00e5tt et utbytte p\u00e5 NOK 2,00 per aksje for andre halv\u00e5r 2022, totalt NOK 187,5 millioner. Videre ble det utbetalt NOK 2,00 per aksje for f\u00f8rste halv\u00e5r, til sammen NOK 186,5 millioner. Samlet ordin\u00e6rt utbytte for 2022 p\u00e5 NOK 374,0 millioner tilsvarer 110 prosent av resultat etter skatt. For 2021 ble det utbetalt ordin\u00e6rt utbytte p\u00e5 NOK 466,8 millioner, tilsvarende NOK 5,00 per aksje. Dette utgjorde 93 prosent av resultat etter skatt. Utbyttet for andre halv\u00e5r 2022 skal godkjennes av generalforsamlingen 26. april 2023 og er ikke bokf\u00f8rt i konsernregnskapet. Det henvises til tabellen nedenfor for spesifikasjon av bel\u00f8p Utbetalt utbytte beregnes ved \u00e5 ta utgangspunkt i totalt antall aksjer p\u00e5 93 765 688. Deretter m\u00e5 det trekkes fra for utbytte p\u00e5 egne aksjer eid av Selvaag Bolig ASA p\u00e5 vedtakstidspunktet. Utbytte for 1. halv\u00e5r Foresl\u00e5tt utbytte for 2. halv\u00e5r1) Totalt for 2022 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte 2,00 93 765 688 187 531 2,00 93 765 688 187 531 375 063 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 2,00 511 933 1 024 - - - 1 024 Netto utbetalt utbytte - - 186 508 - - 187 531 374 039 1)Bel\u00f8pet er beregnet brutto, da antall egne aksjer p\u00e5 vedtakstidspunktet, 26. april 2023, ikke er kjent per 31. desember 2022. Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2022 var NOK 466,3 millioner. Dette besto av NOK 279,8 millioner for 2. halv\u00e5r 2021 og NOK 186,5 millioner for 1. halv\u00e5r 2022. Utbytte for 1. halv\u00e5r Utbytte for 2. halv\u00e5r Totalt for 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p NOK per aksje Antall aksjer Bel\u00f8p Brutto utbytte 2,00 93 765 688 187 531 3,00 93 765 688 281 297 468 828 Fratrekk utbytte p\u00e5 egne aksjer 2,00 267 169 534 3,00 511 933 1 536 2 070 Netto utbetalt utbytte - - 186 997 - - 279 761 466 758 Utbetalt ordin\u00e6rt utbytte i 2021 var NOK 467,5 millioner. Dette besto av NOK 280,5 millioner for 2. halv\u00e5r 2020 og NOK 187,0 millioner for 1. halv\u00e5r 2021. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-337": {
"value": "Note 16 RENTEB\u00c6RENDE GJELD Spesifikasjon av renteb\u00e6rende gjeld (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Langsiktig gjeld Bankl\u00e5n 1 400 352 777 200 Obligasjonsl\u00e5n - - Sum langsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 400 352 777 200 Kortsiktig gjeld Bankl\u00e5n 503 091 688 330 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 582 348 682 153 Sum kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 1 085 438 1 370 483 Sum renteb\u00e6rende gjeld til amortisert kost 2 485 791 2 147 683 Konsernets renteb\u00e6rende gjeld kan i hovedsak deles i fire kategorier, 1) toppl\u00e5n som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtel\u00e5n, 3) tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property og 4) byggel\u00e5n. Per 31. desember 2022 hadde konsernet ikke trukket p\u00e5 noen av toppfinansieringsfasilitetene, tomtel\u00e5n var p\u00e5 NOK 226 millioner, tilbakekj\u00f8psavtaler med Urban Property utgjorde NOK 582 millioner og byggel\u00e5n var p\u00e5 NOK 1 678 millioner Selskap (bel\u00f8p i 1 000 NOK) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2022 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 12/30/2025 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 582 348 Ikke spesifisert Selvaag Bolig Langhus AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 12/31/2024 Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 60 000 6/30/2023 Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 24 451 12/31/2024 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 18 000 12/31/2023 Selvaag Bolig Ballerud AS Tomtel\u00e5n Sparebanken \u00d8st 48 298 9/30/2023 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Tomtel\u00e5n Nordea 17 700 1/15/2023 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 359 092 12/31/2023 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 262 060 5/30/2024 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 606 404 6/30/2024 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 108 949 8/31/2024 Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB 216 445 6/30/2024 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 125 044 12/31/2024 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 2 485 791 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2022 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 5,5 prosent og byggel\u00e5n 4,2 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. Selskap (bel\u00f8p i 1 000 NOK) L\u00e5neinstrument L\u00e5ngivere \u00c5r 2021 Forfall Selvaag Bolig ASA Kassekreditt DNB - Ikke spesifisert Selvaag Bolig ASA Revolver DNB - 4/28/2023 Selvaag Bolig ASA Infrastruktur DNB - 1/31/2024 Selvaag Bolig ASA m/d\u00f8tre Tomtel\u00e5n - Tilbakekj\u00f8psavtaler/ selgerkreditt Urban Property 682 153 Ikke spesifisert Selvaag Bolig Langhus AS Tomtel\u00e5n DNB 57 000 12/31/2024 Selvaag Bolig Hamang AS Tomtel\u00e5n DNB 60 000 6/30/2023 Jaasund AS Tomtel\u00e5n SR Bank 36 751 12/31/2024 Aase Gaard AS Tomtel\u00e5n SR Bank 22 000 12/1/2022 Selvaag Bolig Ballerud AS Tomtel\u00e5n Sparebanken \u00d8st 48 000 9/30/2022 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Tomtel\u00e5n Nordea 55 000 10/5/2022 Selvaag Bolig Pallplassen AS Byggel\u00e5n DNB 49 517 12/31/2023 Selvaag Bolig L\u00f8renskog AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 41 666 12/31/2022 Sk\u00e5rer Bolig AS Byggel\u00e5n DNB 228 476 6/30/2024 Lervig Brygge AS Byggel\u00e5n SR Bank 217 569 4/19/2023 Sandsli\u00e5sen Utbygging AS Byggel\u00e5n Nordea 64 861 8/31/2024 Selvaag Bolig Solberg AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 132 086 12/31/2022 Selvaag Bolig Land\u00e5s AS Byggel\u00e5n DNB / Handelsbanken 377 279 12/31/2022 Selvaag Bolig Langhus AS Byggel\u00e5n DNB 75 325 12/31/2024 Sum renteb\u00e6rende gjeld - - 2 147 683 - Rentesatsene fastsettes basert p\u00e5 3 m\u00e5neder NIBOR med et tillegg. Per 31. desember 2021 var gjennomsnittlig rentesats tomtel\u00e5n 4,1 prosent og byggel\u00e5n 3,1 prosent. Forskjellene mellom de oppgitte nominelle rentesatsene og effektiv rente anses \u00e5 v\u00e6re uvesentlige. Varighet p\u00e5 byggel\u00e5n f\u00f8lger ferdigstillelse og overlevering av boliger slik at endelig nedbetaling skjer n\u00e5r prosjektet er fullf\u00f8rt. RENTEB\u00c6RENDE GJELD FORFALLSPLAN FOR RENTEB\u00c6RENDE GJELD: 2022 2021 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2023 1 085 438 327 086 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2024 1 400 353 450 114 Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2025 - - Tilbakebetales i l\u00f8pet av 2026 eller senere - - Sum 2 485 791 777 200 Spesifikasjon av kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld Tabellen nedenfor inkluderer gjeld som forfaller innen 12 m\u00e5neder etter rapporteringsperioden avsluttes: 2022 2021 Tilbakebetales 0-6 m\u00e5neder etter periodeslutt 77 700 - Tilbakebetales 6-12 m\u00e5neder etter periodeslutt 1 007 738 1 370 483 Sum 1 085 438 1 370 483 Sikrede l\u00e5n 2022 2021 Bankl\u00e5n - finansinstitusjoner 1 903 443 1 465 530 Kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter 1) 582 348 682 153 1)Knyttet til samarbeidsavtale med Urban Property. Avtalen inneholder finansielle covenants. Regnskapsf\u00f8rt verdi av eiendom stilt som sikkerhet for bankl\u00e5n 2022 2021 Varelager 3 528 691 3 747 837 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-338": {
"value": "Note 17 LEVERAND\u00d8RGJELD OG ANNEN GJELD (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Leverand\u00f8rgjeld 99 343 129 986 P\u00e5l\u00f8pte kostnader 346 594 265 207 Andre kortsiktige finansielle forpliktelser - - Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende finansiell gjeld 346 594 265 207 Forskuddsbetalinger fra kunder (kontraktsforpliktelser) 152 056 233 611 Annen kortsiktig gjeld 43 293 53 625 Sum annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 541 943 552 443 Leverand\u00f8rgjeld Konsernets leverand\u00f8rgjeld forfaller til betaling i l\u00f8pet av tre m\u00e5neder. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-339": {
"value": "Note 18 KAPITALFORVALTNING OG FINANSIELL RISIKOSTYRING 18.1 Finansielle risikofaktorer Konsernets aktiviteter medf\u00f8rer finansiell risiko av ulike typer: Markedsrisiko (inkludert valutarisiko, renterisiko og prisrisiko), kredittrisiko og likviditetsrisiko. Konsernets overordnede aktiviteter for risikostyring s\u00f8ker \u00e5 minimalisere de potensielle negative effektene p\u00e5 konsernets finansielle resultater. Konsernsjefen og ledergruppen identifiserer og vurderer finansiell risiko p\u00e5 l\u00f8pende basis. (a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskapet. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige, samt investert i et prosjekt i Spania. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se Note 16 renteb\u00e6rende gjeld for detaljer om konsernets l\u00e5n. ( b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom
profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra
boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett.
Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav.
Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og
langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se note 18.3 for balansef\u00f8rte verdier
av disse klassene 31. desember 2022 og 2021.
(c) Likviditetsrisiko
Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom
kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5
NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150
millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse
kredittfasilitetene.
Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5
tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres
gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter,
tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene.
Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet
overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer.
Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 2 014 779 531 281 1 483 498 - - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 616 415 616 415 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 631 194 1 147 696 1 483 498 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2022 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 99 343 99 343 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 43 293 43 293 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 265 039 - 265 039 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 407 675 142 636 265 039 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) Renteb\u00e6rende forpliktelser Forfallsprofil for konsernets forpliktelser (nominelle verdier) (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2021 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Renteb\u00e6rende forpliktelser Bankl\u00e5n *) 16 1 536 326 699 674 836 639 12 - - - Annen renteb\u00e6rende gjeld 16 713 361 713 361 - - - - - Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 249 687 1 413 035 836 639 12 - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinger. Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Note Total per 31.12.2021 < 1 \u00e5r 1-3 \u00e5r 3-6 \u00e5r 6-10 \u00e5r > 10 \u00e5r Uspesifisert Ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser Leverand\u00f8rgjeld 17 129 986 129 986 - - - - - Annen kortsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 17 53 625 53 625 - - - - - Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld 18.3 219 622 - 219 622 - - - - Sum ikke-renteb\u00e6rende forpliktelser 403 233 183 611 219 622 - - - - *) Inkluderer estimerte rentebetalinge 18.2 Risikostyring av kapital
Konsernets m\u00e5l for kapitalforvaltningen er \u00e5 sikre konsernselskapenes muligheter for fortsatt drift, og samtidig
sikre avkastning for aksjon\u00e6rene og godtgj\u00f8relse til andre interessenter, og opprettholde en optimal
kapitalstruktur. Dette gj\u00f8res ved \u00e5 opprettholde en trygg likviditet gjennom \u00e5ret og en robust egenkapital.
For \u00e5 oppn\u00e5 denne m\u00e5lsetningen fokuserer konsernet p\u00e5 l\u00f8nnsomheten til de ulike prosjektene. Som hovedregel
kreves det dekningsgrad p\u00e5 minimum 10 prosent og minimum 60 prosent salgsgrad i prosjektene f\u00f8r
byggestart. Ved utgangen av \u00e5ret var EBITDA-margin i p\u00e5g\u00e5ende prosjekter 18,8 prosent (20,3), se Note 4
segmentinformasjon for mer informasjon. 67 prosent av enhetene under bygging ved \u00e5rsskiftet var solgt (67).
Konsernets egenkapitalgrad (egenkapital i prosent av totalbalanse) skal ikke v\u00e6re under 30 prosent. Ved
utgangen av \u00e5ret var denne 39,4 prosent (42,7).
For \u00e5 optimalisere kapitalstrukturen vurderer ledelsen alle tilgjengelige finansieringskilder p\u00e5 en l\u00f8pende basis.
Kapitalbehov er i hovedsak finansiert gjennom en konsernkontoordning der utvalgte selskaper i Selvaag Bolig
konsern inng\u00e5r. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i
desember 2025. Denne fasiliteten ble utvidet fra NOK 150 millioner i 2022. I tillegg har selskapet en
kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket
opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. P\u00e5g\u00e5ende prosjekter finansieres i hovedsak gjennom byggel\u00e5n
som forfaller n\u00e5r prosjektet er ferdigstilt.
18.3 Finansielle eiendeler og forpliktelser
Alle finansielle eiendeler og gjeld i konsernet er bokf\u00f8rt til amortisert kost.
Klasser av finansielle eiendeler og forpliktelser
(bel\u00f8p i 1 000 kroner)
Note 2022 2021
Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler
L\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak
93 674 75 777
Andre langsiktige fordringer
11 57 125 108 996
Kundefordringer
81 455 83 831
Andre fordringer
11 4 707 48 497
Sum kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler 236 961 317 101
Kontanter og kontantekvivalenter
Kontanter og kontantekvivalenter
612 670 527 435
Leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser
Annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld
26 265 039 219 622
Leverand\u00f8rgjeld
99 343 129 986
Andre kortsiktige ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser
17 346 594 265 207
Sum leverand\u00f8rgjeld og andre ikke-renteb\u00e6rende finansielle forpliktelser 710 976 614 815
Renteb\u00e6rende forpliktelser
Langsiktig renteb\u00e6rende gjeld
16 1 400 352 777 200
Kortsiktig renteb\u00e6rende gjeld
16 1 085 438 1 370 483
Sum renteb\u00e6rende forpliktelser 2 485 791 2 147 683
Sensitivitetsanalyse Renterisiko \u00c5r 2022 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 584) (23 167) (34 751) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 584) (23 167) (34 751) \u00c5r 2021 Justering i renteniv\u00e5et i basispunkter 50 100 150 Effekt - Bankl\u00e5n og selgerkreditter (11 540) (23 081) (34 621) Effekt - Andre l\u00e5n - - - Effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m (i 1 000 kroner) (11 540) (23 081) (34 621) Tabellene ovenfor viser hvor sensitiv konsernet er for en reduksjon eller \u00f8kning i renteniv\u00e5et med henholdsvis 50, 100 og 150 basispunkter. Beregningene er basert p\u00e5 gjennomsnittlig rente for \u00e5ret. Effektene er beregnet p\u00e5 et f\u00f8r skatt-grunnlag og basert p\u00e5 gjennomsnittlig utest\u00e5ende bel\u00f8p i perioden. Effekter p\u00e5 resultat og egenkapital forventes \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik effekt p\u00e5 kontantstr\u00f8m etter skatt. Renter knyttet til tomtel\u00e5n og byggel\u00e5n aktiveres som en del varelageret og inng\u00e5r i varekostnaden ved overlevering av boliger. Effekter i resultatet som f\u00f8lge av renteendringer vil derfor treffe p\u00e5 forskjellige tidspunkt avhengig av n\u00e5r boligene overleveres. Valutarisiko Konsernet er i begrenset grad eksponert for valutarisiko. Per 31. desember 2021 og 2022 vil svingninger i st\u00f8rrelsesorden + / - 5 prosent gi en uvesentlig endring i konsernets resultatregnskap, og vil p\u00e5virke den konsoliderte oppstillingen av endringer i egenkapitalen med ubetydelige bel\u00f8p",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "(a) Markedsrisiko (i) Valutarisiko Selskapet er en norsk eiendomsutvikler, med fokus p\u00e5 norske utviklingsprosjekter og eiendommer. Konsernet har enkelte investeringer i utenlandske virksomheter der netto eiendeler er utsatt for valutarisiko ved omregning, men i begrenset grad. Prosjekter utenfor Norge finansieres i lokal valuta gjennom datterselskapet. (ii) Prisrisiko Konsernet er generelt utsatt for prisrisiko knyttet til eiendom, og geografisk er konsernet hovedsakelig eksponert i Norge. I tillegg har konsernet fremtidige prosjekter i Sverige, samt investert i et prosjekt i Spania. Konsernet er ogs\u00e5 eksponert for risiko knyttet til byggekostnader og r\u00e5varepriser. Resultatmarginen for hvert prosjekt vil variere avhengig av utviklingen i salgsinntekter per kvadratmeter for boligeiendommer. Konsernets prisrisiko er redusert ettersom boliger tilsvarende 60 prosent av total salgsverdi i et prosjekt er solgt f\u00f8r byggestart. Konsernet er ikke eksponert for prisrisiko i finansielle instrumenter. Graden av risiko relatert til prisene p\u00e5 varer og tjenester varierer avhengig av kontrakttype. Prosjekter spenner ofte over flere \u00e5r og r\u00e5varepriser og l\u00f8nnskostnader kan \u00f8ke i l\u00f8pet av byggeperioden. De fleste kontrakter er basert p\u00e5 faste priser for byggeperioden, men enkelte kontrakter inneholder indeksklausuler som tillater pris\u00f8kninger. (iii) Renterisiko Konsernets renterisiko oppst\u00e5r hovedsakelig fra langsiktige l\u00e5n. L\u00e5n utstedt til flytende rente eksponerer konsernet for rentesvingninger som p\u00e5virker kontantstr\u00f8mmene. I tillegg har konsernet opsjonsavtaler med Urban Property som er eksponert for rentesvingninger, se note 26. Konsernet kapitaliserer rentekostnader som en del av utviklingsprosjekter (varelager eiendom) i takt med prosjektenes fremdrift i samsvar med IAS 23 L\u00e5nekostnader. Se Note 16 renteb\u00e6rende gjeld for detaljer om konsernets l\u00e5n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "b) Kredittrisiko Kredittrisiko styres p\u00e5 konsernniv\u00e5. Konsernet er eksponert for motpartsrisiko n\u00e5r konsernets selskaper inng\u00e5r avtaler om salg av bolig. Kredittrisiko oppst\u00e5r ogs\u00e5 fra utest\u00e5ende fordringer, som for eksempel l\u00e5n til tilknyttede selskaper. Kredittrisiko knyttet til salg av eiendom anses \u00e5 v\u00e6re begrenset ettersom oppgj\u00f8r finner sted gjennom profesjonelle oppgj\u00f8rsmeglere. Normalt kreves 10 prosent i forskudd og dokumentasjon p\u00e5 finansiering fra boligkj\u00f8per n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s. Balansen gj\u00f8res opp ved overf\u00f8ring av eiendomsrett. Basert p\u00e5 ovennevnte er konsernets kredittrisiko knyttet til finansielle eiendeler vurdert til \u00e5 v\u00e6re lav. Konsernets maksimale eksponering for kredittrisiko omfatter klassene \"Kundefordringer og andre kortsiktige og langsiktige finansielle eiendeler\" og \"Kontanter og kontantekvivalenter\u00bb. Se note 18.3 for balansef\u00f8rte verdier av disse klassene 31. desember 2022 og 2021. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "(c) Likviditetsrisiko Konservativ likviditetsstyring inneb\u00e6rer \u00e5 ha tilstrekkelig likvide eiendeler og tilgjengelig finansiering gjennom kredittlinjer til \u00e5 m\u00f8te konsernets forpliktelser. Selvaag Bolig ASA har en kredittfasilitetsavtale med DNB p\u00e5 NOK 300 millioner med forfall i desember 2025. I tillegg har selskapet en kredittfasilitet p\u00e5 NOK 150 millioner i samme bank med \u00e5rlig fornyelse. Per 31. desember var det ikke trukket opp gjeld p\u00e5 noen av disse kredittfasilitetene. Konsernet har inng\u00e5tt en rekke forpliktelser til \u00e5 kj\u00f8pe tomter i fremtiden som vil p\u00e5virke likviditeten p\u00e5 tidspunktet hvor forpliktelsene forfaller, se ogs\u00e5 Note 5 varelager. Likviditetsrisiko knyttet til tomtekj\u00f8p h\u00e5ndteres gjennom samarbeid med Urban Property (se Note 26 ), langsiktige bankforbindelser, kredittfasiliteter, tilgjengelige likviditetsreserver og tett oppf\u00f8lging av reguleringsprosessene. Selskapet har en aktiv likviditetsforvaltning, og har fokus p\u00e5 \u00e5 ha tilstrekkelig likviditet til enhver tid. Selskapet overv\u00e5ker kontinuerlig prognoser og faktiske kontantstr\u00f8mmer. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-340": {
"value": "18.4 Virkelig verdi av finansielle instrumenter Prinsipper for estimering av virkelig verdi Bokf\u00f8rt verdi av eiendeler og forpliktelser m\u00e5lt til amortisert kost anses \u00e5 v\u00e6re tiln\u00e6rmet lik virkelig verdi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-341": {
"value": "Note 19 SKATT Spesifikasjon av inntektsskatt (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Betalbar skatt (64 541) (133 902) Endring i utsatt skatt (21 721) (6 524) Skattekostnad i resultatregnskapet (86 262) (140 426) Konsernets virksomhet er i hovedsak knyttet til Norge med kun ubetydelige bel\u00f8p som registrert i andre land. En fordeling av skattekostnaden mellom land anses dermed ikke n\u00f8dvendig. Avstemming mellom nominell og effektiv skattesats: 2022 2021 Resultat f\u00f8r skattekostnad 425 115 645 331 Beregnet skatt etter nominell sats (22 %) (93 525) (141 973) Skattepliktig inntekt under fritaksmetoden, i samsvar med skatteloven \u00a7 2-38 (1 505) (1 127) Andre ikke-fradragsberettigede kostnader (12 692) (25 543) Andre ikke skattepliktige inntekter 2 600 4 084 Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 18 860 24 133 Skattekostnad (86 262) (140 426) Effektiv skattesats *) 20,3 % 21,8 % *)Positive resultatandeler fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter bokf\u00f8rt etter egenkapitalmetoden bidro til \u00e5 trekke den effektive skattesatsen ned. Resultat f\u00f8r skatt inneholder b\u00e5de Selvaag Bolig ASAs og ikke-kontrollerende interessers andel av resultatet i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer derimot ikke skatteforpliktelse for skattesubjekter som ikke inng\u00e5r i Selvaag Bolig konsern. Ikke-kontrollerende interessers andel av resultat i deltagerlignede selskaper behandles derfor som en permanent forskjell i konsernets skatteberegning. Skatt p\u00e5 ikke-kontrollerende interessers andel av perioderesultatet inng\u00e5r i ikke-kontrollerende interessers andel av resultat og egenkapital. Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter Resultatandel fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter som ikke er deltakerlignede selskaper er innregnet p\u00e5 etter skatt basis og p\u00e5virker derfor ikke konsernets skatt, se Note 24. Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler 763 - - 568 Varelager (eiendom) - 85 260 - 64 355 Fordringer - 41 - 66 Kortsiktig gjeld 7 617 - 8 805 - Langsiktig gjeld 16 458 - 17 281 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 655 - 2 660 - Sum midlertidige forskjeller 27 493 85 301 28 746 64 989 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt 2 332 - 2 336 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (60 140) - (38 579) - Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (38 579) (30 506) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 160 (1 549 ) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (21 721) (6 524) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (60 140) (38 579) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 239 millioner (284) per 31.desember 2022 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 14 millioner som ikke er innregnet i balansen (18). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "Utsatt skatt per 31. Desember Utsatt skatt per 31. desember 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eiendel Forpliktelse Eiendel Forpliktelse Anleggsmidler 763 - - 568 Varelager (eiendom) - 85 260 - 64 355 Fordringer - 41 - 66 Kortsiktig gjeld 7 617 - 8 805 - Langsiktig gjeld 16 458 - 17 281 - Skattemessig underskudd til fremf\u00f8ring 2 655 - 2 660 - Sum midlertidige forskjeller 27 493 85 301 28 746 64 989 Ikke regnskapsf\u00f8rt utsatt skatt 2 332 - 2 336 - Netto eiendel (forpliktelse) totalt (60 140) - (38 579) - Eiendel ved utsatt skatt innregnes i balansen i den grad det er sannsynlig at tilstrekkelige skattepliktige overskudd vil bli generert, slik at eiendelene ved utsatt skatt kan benyttes. Det er ingen utl\u00f8psdato p\u00e5 fremf\u00f8rbare underskudd. Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (38 579) (30 506) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 160 (1 549 ) Innregnet i oppstillingen av totalresultat (21 721) (6 524) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (60 140) (38 579) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 239 millioner (284) per 31.desember 2022 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 14 millioner som ikke er innregnet i balansen (18)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "Netto bevegelse i utsatt skatt er som f\u00f8lger: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 1. januar (38 579) (30 506) Oppkj\u00f8p av datterselskaper 160 (1 549 Innregnet i oppstillingen av totalresultat (21 721) (6 524) Netto eiendel (forpliktelse) ved utsatt skatt per 31. desember (60 140) (38 579) Selvaag Bolig ASA har i tidligere \u00e5r kj\u00f8pt selskaper med utviklingstomter. Disse selskapene hadde ingen virksomhet utover \u00e5 eie en tomt, og kj\u00f8pene er derfor innregnet som kj\u00f8p av enkelteiendeler. Ved kj\u00f8p av enkelteiendeler innregnes ikke utsatt skatt, hvilket inneb\u00e6rer at tomteverdien innregnes netto etter utsatt skatt, ref. IAS 12.22 c. Tomtene i portef\u00f8ljen som dette gjelder har en bokf\u00f8rt verdi p\u00e5 NOK 239 millioner (284) per 31.desember 2022 og m\u00e5lt med nominell skattesats p\u00e5 22 prosent knytter det seg en latent skatt til disse p\u00e5 NOK 14 millioner som ikke er innregnet i balansen (18). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-342": {
"value": "Note 20 AVSETNINGER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Avsetning forpliktelse bygging av parkeringsplasser 66 999 62 910 Sum langsiktige avsetninger for andre forpliktelser 66 999 62 910 Avsetning for forpliktelser til bygging av garasjeplasser utgj\u00f8r NOK 67 millioner og er knyttet til tidligere oppf\u00f8rte bygg der det skal stilles et avtalt antall garasjeplasser til disposisjon. P\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt er forpliktelsene oppfylt gjennom midlertidig parkering. Videre utbygging av omr\u00e5dene avgj\u00f8r n\u00e5r de midlertidige parkeringsplassene fjernes og utl\u00f8ser bygging av permanente garasjeplasser. Forpliktelsene forfaller s\u00e5ledes n\u00e5r prosjektene realiseres. Tidspunkt for realisering av garasjeforpliktelsene antas \u00e5 ligge flere \u00e5r frem i tid. Utvikling i perioden: Utvikling i perioden (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Per 1. januar 62 910 60 373 Forpliktelser oppst\u00e5tt i l\u00f8pet av \u00e5ret og effekter av estimatendringer 4 089 2 537 Benyttede bel\u00f8p - - Reklassifisering etter virksomhetssammenslutning - - Reklassifisering av pensjonsforpliktelser - - Forpliktelser i oppkj\u00f8pt virksomhet - - Per 31. desember 66 999 62 910 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-345": {
"value": "Note 21 BETINGEDE FORPLIKTELSER OG GARANTIER Konsernet er underlagt f\u00f8lgende betingede forpliktelser p\u00e5 grunn av eierinteresser i datterselskaper og tilknyttede selskaper: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Betalingsgaranti ovenfor leverand\u00f8r 70 046 73 958 Ikke innkrevd kapital - kommandittselskaper 6 600 6 600 Sum betingede forpliktelser 76 646 80 558 Konsernet har gitt selvskyldnergarantier p\u00e5 NOK 529,1 millioner i 2022 og NOK 390,9 millioner i 2021. Selvskyldnergarantiene er hovedsakelig knyttet til garantier gitt av Selvaag Bolig ASA som tilleggssikkerhet for selgerkreditt p\u00e5 tomtekj\u00f8p fra Urban Property, samt for kj\u00f8p av tomt i Sverige. Konsernet har ogs\u00e5 stilt selvskyldnergaranti for oppfyllelse av krav i henhold til Bustadoppf\u00f8ringslova \u00a7 12 og \u00a7 47 gjennom kj\u00f8pte garantier. I tillegg stilles det byggherregarantier overfor totalentrepren\u00f8rer. Forpliktelsene knyttet til garantiene er ikke balansef\u00f8rt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-343": {
"value": "Note 22 GODTGJ\u00d8RELSE OG HONORARER TIL LEDELSEN, STYRET OG REVISORER Godtgj\u00f8relsen til ledelsen og styret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 L\u00f8nn, bonus og annen godtgj\u00f8relse 28 115 28 229 Aksjekj\u00f8psprogram 4 438 3 401 Pensjon 522 489 Sum godtgj\u00f8relse til ledelsen og styret 33 074 32 119 For detaljert godtgj\u00f8relse til ledende personer vises det til egen godtgj\u00f8relsesrapport for 2022 publisert p\u00e5 selskapets hjemmeside Selvaag Bolig ASA. Selskapet har etablerte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer som ble godkjent av selskapets generalforsamling 22. april 2022.Oppdaterte retningslinjer for godtgj\u00f8relse til ledende personer vil bli fremlagt for ordin\u00e6r generalforsamling 26. april 2023. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-344": {
"value": "Spesifikasjon av godtgj\u00f8relse til revisor: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Lovp\u00e5lagt revisjon til morselskapet 1 815 1 792 Lovp\u00e5lagt revisjon til datterselskap 1 400 1 270 Andre attestasjonstjenester 287 149 Andre tjenester utenfor revisjon 205 - Sum godtgj\u00f8relse til revisor (eks mva) 3 707 3 211 \u00c5rsrapport 2022 | REG",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-346": {
"value": "Note 23 TRANSAKSJONER MED N\u00c6RST\u00c5ENDE PARTER Mellomv\u00e6rende og transaksjoner mellom Selvaag Bolig ASA og dets datterselskaper, som er n\u00e6rst\u00e5ende parter til selskapet, er eliminert ved konsolidering og fremg\u00e5r ikke av denne noten. Selvaag AS eier 53,5 prosent av aksjene i Selvaag Bolig. Kj\u00f8p og salg av tjenester med Selvaag AS og deres n\u00e6rst\u00e5ende parter gj\u00f8res etter forretningsmessige avtalevilk\u00e5r. Dette er hovedsakelig husleie, l\u00f8nnstjenester og bruk av merkevare, samt kj\u00f8p av tomter fra Urban Property (UP). Detaljer om transaksjoner mellom konsernet og n\u00e6rst\u00e5ende parter er oppgitt nedenfor. Det har v\u00e6rt transaksjoner med f\u00f8lgende n\u00e6rst\u00e5ende selskaper i l\u00f8pet av \u00e5ret: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Salg av varer og tjenester Tilknyttede selskaper og felleskontrollerte foretak 35 002 33 706 Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap og tilknyttede selskap av morselskap) 1) 715 592 Kj\u00f8p av varer og tjenester Selvaag AS (morselskap) (550) (550) Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (9 381) (10 334) Finansinntekt Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) - - Opsjonspremier og renter p\u00e5 selgerkreditter mot Urban Property (Se note 26 for n\u00e6rmere beskrivelse) Betalte opsjonspremier portef\u00f8lje B (15 741) (17 032) P\u00e5l\u00f8pt og aktivert opsjonspremie portef\u00f8lje C (100 990) (84 384) Betalt transaksjonshonorar (1 252) (431) P\u00e5l\u00f8pt renter p\u00e5 selgerkreditter (19 409) (11 778) Utest\u00e5ende mellomv\u00e6rende per 31. desember var f\u00f8lgende: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Fordringer Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) 8 651 8 125 Gjeld Selvaag AS (morselskap) - - Andre n\u00e6rst\u00e5ende parter (inkludert datterselskap av morselskap) (3 000) (2 726) Tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter Urban Property (582 347) (682 153) Andre n\u00e6rst\u00e5ende transaksjoner 1) Urban Property (UP) er n\u00e6rst\u00e5ende part med selskapet etter regnskapsreglene, som medf\u00f8rer at l\u00f8pende opsjonspremier og tilbakekj\u00f8p av tomter anses som n\u00e6rst\u00e5endetransaksjoner. I l\u00f8pet av 2022 kj\u00f8pte selskapet tilbake to tomter fra UP for totalt NOK 160 millioner. Konsernet har stilt diverse garantier, hovedsakelig gjennom kj\u00f8pte garantier, til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter p\u00e5 totalt NOK 215,7 millioner Note 26 SAMARBEID MED URBAN PROPERTY Fra og med januar 2020 eies store deler av Selvaag Boligs (SBO) tilgjengelige tomteportef\u00f8lje i Norge av Urban Property (UP). Selskapene er langsiktige og strategiske samarbeidspartnere. UP eies av Oslo Pensjonsforsikring AS, Equinor Pensjon og Selvaag AS med hver sin 30 prosent-andel av aksjene, samt Rema Etablering Norge AS med 10 prosent. Selvaag AS sitt eierskap i UP medf\u00f8rer at UP er en n\u00e6rst\u00e5ende part til SBO etter IFRS, men ikke etter Allmennaksjeloven. Se note 26 i konsernregnskapet for \u00e5ret 2020 for detaljert informasjon om transaksjonen. UP er en solid, kapitalsterk og forutsigbar partner og samarbeidsavtalen inneb\u00e6rer blant annet: \u2022 UP har en forkj\u00f8psrett p\u00e5 kj\u00f8p av nye tomter SBO \u00f8nsker \u00e5 utvikle. \u2022 SBO har opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tilbake tomtene fra UP. \u2022 Tomtene kj\u00f8pes trinnvis tilbake av SBO for opprinnelig kj\u00f8pspris pluss en \u00e5rlig opsjonspremie p\u00e5 (NIBOR + 3,75). I tillegg p\u00e5l\u00f8per det et transaksjonshonorar p\u00e5 0,5 prosent n\u00e5r UP kj\u00f8per tomter av grunneier og 2,0 prosent n\u00e5r SBO kj\u00f8per fra UP. \u2022 SBO betaler 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt (ved byggestart) og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. \u2022 Dersom SBO velger \u00e5 ikke ut\u00f8ve opsjonen p\u00e5 en tomt p\u00e5l\u00f8per det 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). \u2022 Avtalen inneholder finansielle covenants. Transaksjonen med UP i 2020 omfattet tomter som var inndelt i Portef\u00f8lje A, Portef\u00f8lje B og Portef\u00f8lje C. Portef\u00f8lje A ble i januar 2021 konvertert til Portef\u00f8lje C etter en reforhandling av samarbeidsavtalen mellom partene. Portef\u00f8lje B Regnskapsmessig er Portef\u00f8lje B behandlet som en finansieringsordning fordi SBO beholdt kontrollen over disse tomtene. Dette inneb\u00e6rer at bokf\u00f8rt verdi av Portef\u00f8lje B forble uendret som varelager etter transaksjonen, mens vederlaget fra salget av Portef\u00f8lje B ble f\u00f8rt opp som en gjeldsforpliktelse for tilbakekj\u00f8psavtaler (til UP) i balansen til SBO. Opsjonspremien knyttet til tomtene i Portef\u00f8lje B betales kvartalsvis. Opsjonspremiene behandles regnskapsmessig tilsvarende som tomtel\u00e5nsrenter. Disse aktiveres som en del av varelageret og kostnadsf\u00f8res som varekostnad ved overlevering av ferdigstilte boliger. Det er i 2022 betalt og aktivert opsjonspremier for NOK 15,7 millioner (17,0) i portef\u00f8lje B. SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie p\u00e5 tomten (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. Portef\u00f8lje C Portef\u00f8lje C omfatter tomter som konsernet har rett eller plikt til \u00e5 kj\u00f8pe i fremtiden. Det er inng\u00e5tt en avtale som medf\u00f8rer at UP f\u00e5r tilsvarende rettigheter og plikter som konsernet har mot tomteeier i dag. SBO vil fortsatt v\u00e6re den formelle avtaleparten mot dagens tomteeier. Avtalen omhandler ogs\u00e5 fremtidige tomtekj\u00f8p, hvor UP vil v\u00e6re den formelle avtalepart mot tomteeier. Etter at UP har ervervet tomtene, vil SBO ha opsjon p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe tomtene tilbake til n\u00e6rmere avtalte vilk\u00e5r. Opsjonspremiene i Portef\u00f8lje C forfaller til betaling med 50 prosent n\u00e5r SBO overtar tomten fra UP, mens resterende forfaller ved ferdigstillelse av det aktuelle prosjektet. Det avsettes kvartalsvis for p\u00e5l\u00f8pte opsjonspremier i SBO sitt konsernregnskap, henholdsvis som andre langsiktige eiendeler (anleggsmidler) og annen langsiktig ikke-renteb\u00e6rende gjeld. Eiendelen reklassifiseres til varelager ved overtakelse av tomten, mens gjenst\u00e5ende ikke betalt opsjonspremie reklassifiseres til kortsiktig gjeld tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter. Det er i 2022 avsatt for og aktivert NOK 101,0 millioner (84,4) i opsjonspremier for portef\u00f8lje C. Ved utgangen av 2022 er det akkumulert avsatt og aktivert NOK 174,4 millioner (85,7). SBO kan p\u00e5 ethvert tidspunkt frasi seg opsjonen, mot \u00e5 betale akkumulert opsjonspremie fra kj\u00f8pstidspunktet, samt et fast tillegg tilsvarende 48 m\u00e5neders opsjonspremie (et break fee). Ved ut\u00f8velse av opsjonen betaler SBO 50 prosent av kj\u00f8pesum til UP ved overtagelse av tomt og 50 prosent ved ferdigstillelse av prosjekt. I l\u00f8pet av 2022 kj\u00f8pte SBO tilbake to tomter i portef\u00f8lje C fra UP for totalt NOK 160 millioner. SBO nedbetalte i 2022 totalt NOK 203,9 millioner p\u00e5 selgerkreditter til UP (104,0). Gjeld knyttet til tilbakekj\u00f8psavtaler og selgerkreditter var NOK 582,3 millioner ved utgangen av \u00e5ret (682,2). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2022 2021 Sandvika Boligutvikling KS Norge 2008 0% 33,3 % Sandvika Boligutvikling AS Norge 2008 0% 37,0 % Tangen pluss AS Norge 2011 50,0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Sinsenveien Holding AS inkl. datterselskaper Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS Norge 2018 50,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 AS og Holding AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS . Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2022: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.22 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.22 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 136 886 - (2 154) (54 000) - 80 732 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 484 - (3 569) - - 80 915 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 984 - (2) - - 22 982 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 72 309 - 110 245 (172 000) - 10 554 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 4 965 - (26) (2 000) - 2 939 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 596) - 4 596 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (131) - 131 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 328) - 2 328 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 995) - 1 995 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 10 206 - (1 086) - - 9 120 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 205 - (162) - - 1 043 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (387) - 387 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 366 5 000 (165) - - 24 201 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - (7 918) - 7 868 - Sum 354 699 5 000 85 726 (228 000) 17 305 234 730 Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5nSpesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2021: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskaps-f\u00f8rt verdi 01.01.21 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.21 Tilknyttede selskap Sandvika Boligutvikling KS 33,3 % 686 - 332 (1 018) - - Sandvika Boligutvikling AS 37,0 % 623 - 117 (740) - - Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 101 985 - 34 901 - - 136 886 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 732 - (248) - - 84 484 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 69 329 - 8 542 (76 042) - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 947 - 37 - - 22 984 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 82 009 - 65 300 (75 000) - 72 309 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 5 916 - 299 (1 250) - 4 965 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (364) - 364 - Sandsli\u00e5sen Utbygging AS 4) 50,0 % 4 190 (4 190) - - - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (98) - 98 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 719) - 2 719 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % 336 - (1 332) - 996 - Pottemakerveien Utvikling AS 3) 50,0 % - (8 046) 8 046 - - - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 12 566 - (2 360) - - 10 206 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 331 - (126) - - 1 205 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (261) - 261 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 735 - (369) - - 19 366 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - - - - 50 Sum 406 850 (12 236) 109 697 (154 050) 4 438 354 699 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2)Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. 3)Selskapet ble solgt i 2021. 4)Selskapet ble heleid datterselskap i 2021. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 93,7 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (75,8) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Totale eiendeler 1 974 666 1 599 949 Total gjeld 1 590 379 924 250 Netto eiendeler 384 287 675 699 Totale driftsinntekter 946 863 1 793 372 Totalt resultat for \u00e5ret 171 456 219 713 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/ 50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter . 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 2 830 818 463 631 3 294 449 3 341 513 883 495 4 225 008 \u00d8vrige inntekter 65 561 9 801 75 362 61 233 13 034 74 267 Sum driftsinntekter 2 896 379 473 431 3 369 810 3 402 746 896 529 4 299 275 Prosjektkostnader (2 313 735) (329 638) (2 643 373) (2 617 422) (724 295) (3 341 717) L\u00f8nns- og personalkostnader (139 035) (1 174) (140 209) (136 160) (1 739) (137 899) Avskrivninger (9 717) (3 845) (13 562) (10 272) (3 850) (14 122) Andre driftskostnader (97 233) (22 652) (119 885) (100 264) (21 375) (121 639) Sum driftskostnader (2 559 720) (357 308) (2 917 028) (2 864 118) (751 259) (3 615 377) Andel av resultat fra TS/FKV 85 726 (85 726) - 109 697 (109 697) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 422 385 30 398 452 783 648 325 35 573 683 898 Finansinntekter 15 384 1 323 16 707 10 691 82 10 773 Finanskostnader (12 654) (6 891) (19 545) (13 685) (3 599) (17 284) Netto finanskostnader 2 730 (5 569) (2 839) (2 994) (3 517) (6 511) Resultat f\u00f8r skatt 425 115 24 829 449 944 645 331 32 056 677 387 Skattekostnad (86 262) (24 829) (111 091) (140 426) (32 056) (172 482) Resultat etter skatt 338 853 - 338 853 504 905 - 504 905 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-347": {
"value": "Note 24 INVESTERINGER I TILKNYTTEDE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE FORETAK Forretningskontor \u00c5r for oppkj\u00f8p Eier-/stemmeandel Selskap / bel\u00f8p i 1 000 kroner 2022 2021 Sandvika Boligutvikling KS Norge 2008 0% 33,3 % Sandvika Boligutvikling AS Norge 2008 0% 37,0 % Tangen pluss AS Norge 2011 50,0 % 50,0 % S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) Sverige 2011 50,0 % 50,0 % Kaldnes Brygge AS Norge 2016 50,0 % 50,0 % Kaldnes Boligutvikling AS 1) Norge 2012 25,0 % 25,0 % Sandnes Eiendom Invest AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Kirkeveien Utbyggingsselskap AS Norge 2013 50,0 % 50,0 % Tiedemannsfabrikken AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Smedplassen Prosjekt AS Norge 2014 50,0 % 50,0 % Sinsenveien Holding AS inkl. datterselskaper Norge 2015 50,0 % 50,0 % Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS Norge 2018 50,0 % 50,0 % Haakon VIIs gate 4 AS og Holding AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Fornebu Sentrum Utvikling AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Heimdal Stasjonsby AS Norge 2017 50,0 % 50,0 % Kanalveien Utvikling AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Verftsbyen Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Lurah\u00f8yden Bolig AS Norge 2019 50,0 % 50,0 % Kanalveien 51-53 AS Norge 2020 50,0 % 50,0 % 1) Selskapet er deleid av Kaldnes Brygge AS Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2022: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskapsf\u00f8rt verdi 01.01.22 Tilgang/Avgang Andel av resultat/totalresultat 1) Utbytte/utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.22 Felleskontrollerte foretak Kaldnes Brygge AS 50,0 % 136 886 - (2 154) (54 000) - 80 732 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 484 - (3 569) - - 80 915 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 1 829 - - - - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 984 - (2) - - 22 982 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 72 309 - 110 245 (172 000) - 10 554 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 4 965 - (26) (2 000) - 2 939 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (4 596) - 4 596 - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (131) - 131 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 328) - 2 328 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % - - (1 995) - 1 995 - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 10 206 - (1 086) - - 9 120 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 205 - (162) - - 1 043 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (387) - 387 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 366 5 000 (165) - - 24 201 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - (7 918) - 7 868 - Sum 354 699 5 000 85 726 (228 000) 17 305 234 730 Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2) Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. Spesifikasjon av investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak for 2021: (bel\u00f8p i 1 000 kroner) Eierandel Regnskaps-f\u00f8rt verdi 01.01.21 Tilgang/ Avgang Andel av resultat/ totalresultat 1) Utbytte/ utdelinger Reklassifisert mot ansvarlig l\u00e5n Regnskapsf\u00f8rt verdi 31.12.21 Tilknyttede selskap Sandvika Boligutvikling KS 33,3 % 686 - 332 (1 018) - - Sandvika Boligutvikling AS 37,0 % 623 - 117 (740) - - Felleskontrollerte foretak - Kaldnes Brygge AS 50,0 % 101 985 - 34 901 - - 136 886 Sandnes Eiendom Invest AS 50,0 % 84 732 - (248) - - 84 484 Tangen pluss AS 50,0 % 414 - - - - 414 S Trumpet Holding AB (Tidl. Projektbolaget S\u00e4des\u00e4rlan AB) 50,0 % 69 329 - 8 542 (76 042) - 1 829 Kirkeveien Utbyggingsselskap AS 50,0 % 22 947 - 37 - - 22 984 Tiedemannsfabrikken AS 50,0 % 82 009 - 65 300 (75 000) - 72 309 Smedplassen Prosjekt AS 50,0 % 5 916 - 299 (1 250) - 4 965 Sinsenveien Utvikling AS 2) 50,0 % - - (364) - 364 - Sandsli\u00e5sen Utbygging AS 4) 50,0 % 4 190 (4 190) - - - Sandsli\u00e5sen 46 Utbygging AS 2) 50,0 % - - (98) - 98 - Haakon VIIs gate 4 Utvikling AS 2) 50,0 % - - (2 719) - 2 719 - Fornebu Sentrum Utvikling AS 2) 50,0 % 336 - (1 332) - 996 - Pottemakerveien Utvikling AS 3) 50,0 % - (8 046) 8 046 - - - Heimdal Stasjonsby AS 50,0 % 12 566 - (2 360) - - 10 206 Kanalveien Utvikling AS 50,0 % 1 331 - (126) - - 1 205 Kanalveien 51-53 AS 2) 50,0 % - - (261) - 261 - Verftsbyen Bolig AS 50,0 % 19 735 - (369) - - 19 366 Lurah\u00f8yden Bolig AS 50,0 % 50 - - - - 50 Sum 406 850 (12 236) 109 697 (154 050) 4 438 354 699 1) Ingen av selskapene har andre inntekter og kostnader. 2)Negativ bokf\u00f8rt verdi er nettof\u00f8rt mot ansvarlige l\u00e5n. 3)Selskapet ble solgt i 2021. 4)Selskapet ble heleid datterselskap i 2021. Konsernets datterselskaper har per 31. desember ytet NOK 93,7 millioner i l\u00e5n til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter (75,8) Oppsummert finansiell informasjon (100%) for tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak per 31. Desember (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Totale eiendeler 1 974 666 1 599 949 Total gjeld 1 590 379 924 250 Netto eiendeler 384 287 675 699 Totale driftsinntekter 946 863 1 793 372 Totalt resultat for \u00e5ret 171 456 219 713 Note 27 PROPORSJONAL KONSOLIDERING TILKNYTTE SELSKAP OG FELLESKONTROLLERTE ENHETER \u2013 PROFORMAINFORMASJON Selvaag Bolig gjennomf\u00f8rer flere av boligprosjektene som samarbeidsprosjekter med andre partnere, ofte i 50/ 50-samarbeid. I resultatoppstillingen etter IFRS behandles dette etter egenkapitalmetoden hvor Selvaag Boligs andel av resultat etter skatt vises p\u00e5 resultatlinjen Andel av resultat fra TS/FKV. Selvaag Bolig erfarer at andelen samarbeidsprosjekter er \u00f8kende og i den sammenheng er det relevant \u00e5 gi informasjon om hvordan resultatoppstillingen hadde v\u00e6rt dersom man hadde konsolidert inn eierandelen i samarbeidsprosjekter. I tabellen under er resultatoppstillingen etter IFRS omarbeidet hvor tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter er proporsjonalt konsolidert etter Selvaag Bolig sin eierandel i samarbeidsprosjekter 2022 2021 (bel\u00f8p i 1 000 kroner) IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV IFRS Justering andel TS/ FKV brutto Proforma brutto TS/FKV Salgsinntekter 2 830 818 463 631 3 294 449 3 341 513 883 495 4 225 008 \u00d8vrige inntekter 65 561 9 801 75 362 61 233 13 034 74 267 Sum driftsinntekter 2 896 379 473 431 3 369 810 3 402 746 896 529 4 299 275 Prosjektkostnader (2 313 735) (329 638) (2 643 373) (2 617 422) (724 295) (3 341 717) L\u00f8nns- og personalkostnader (139 035) (1 174) (140 209) (136 160) (1 739) (137 899) Avskrivninger (9 717) (3 845) (13 562) (10 272) (3 850) (14 122) Andre driftskostnader (97 233) (22 652) (119 885) (100 264) (21 375) (121 639) Sum driftskostnader (2 559 720) (357 308) (2 917 028) (2 864 118) (751 259) (3 615 377) Andel av resultat fra TS/FKV 85 726 (85 726) - 109 697 (109 697) - \u00d8vrige gevinster (tap), netto - - - - - - Driftsresultat 422 385 30 398 452 783 648 325 35 573 683 898 Finansinntekter 15 384 1 323 16 707 10 691 82 10 773 Finanskostnader (12 654) (6 891) (19 545) (13 685) (3 599) (17 284) Netto finanskostnader 2 730 (5 569) (2 839) (2 994) (3 517) (6 511) Resultat f\u00f8r skatt 425 115 24 829 449 944 645 331 32 056 677 387 Skattekostnad (86 262) (24 829) (111 091) (140 426) (32 056) (172 482) Resultat etter skatt 338 853 - 338 853 504 905 - 504 905 Alle tilknyttede selskap og felleskontrollerte foretak er etablert for \u00e5 utvikle boligprosjekter. Den finansielle informasjonen vises derfor samlet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-348": {
"value": "Note 25 TILLEGGSINFORMASJON INNTEKTER (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Salgsinntekter - overleverte boliger 1) 2 791 889 3 227 753 Salgsinntekter - annen eiendom 38 929 113 760 \u00d8vrige inntekter 2) 65 561 61 233 Sum driftsinntekter 2 896 379 3 402 746 1) Av salgsinntekter fra overleverte boliger i 2022 utgjorde andel fra Stor-Oslo om lag 75 prosent (99), andel fra resten av Norge utgjorde om lag 24 prosent (1) og andel fra utlandet utgjorde om lag en prosent (0). 2) \u00d8vrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie, prosjektledelse og serviceinntekter, se spesifikasjon nedenfor. \u00d8vrige inntekter (bel\u00f8p i 1 000 kroner) 2022 2021 Leieinntekter 4 072 3 502 Prosjektledelse og serviceinntekter 59 055 55 741 Andre driftsinntekter 2 434 1 990 Sum \u00f8vrige inntekter 65 561 61 233 Leieinntektene i 2022 og 2021 besto av korttidsutleie. Inntekter fra prosjektledelse gjelder tjenester som faktureres deleide selskaper. Serviceinntekter gjelder i hovedsak tjenester fakturert privatpersoner i Pluss-prosjekter Konsernet hadde 1 253 enheter under bygging ved utgangen av \u00e5ret (1 323), hvorav Stor-Oslo utgjorde 80 prosent (73). Samlet salgsverdi av enhetene under bygging var p\u00e5 NOK 6 408 millioner (6 736), hvorav solgte enheter utgjorde NOK 4 035 millioner (4 465). 67 prosent av antall enheter under bygging var solgt (67). De solgte enhetene overleveres hovedsakelig i 2023 og 2024",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-349": {
"value": "Note 29 HENDELSER ETTER BALANSEDATO Det har ikke inntruffet hendelser av vesentlig betydning etter balansedato.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nb",
"entity": "scheme:5967007LIEEXZXIHPK59",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}