Års- och hållbarhetsredovisning

Notera att originalversionen av års- och hållbarhets-

redovisningen är upprättad i formatet för enhetlig

elektronisk rapportering (Esef) och är publicerad på

www.logistea.se.

Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm

Mid Cap under kortnamnen LOGI A och B.

Introduktion

03 Om Logistea

05 Året i korthet

06 Vd har ordet

08 Fyra skäl att investera

Verksamhet

18 Värdeskapande affärsmodell

20 Fastighetsportfölj

22 Förvärv

24 Utveckling

28 Förvaltning

30 Fastighetsmarknaden

Strategi och omvärld

10 Omvärldstrender

12 Strategi

14 Mål och måluppfyllelse

Finansiering

33 Finansiering

Bolagsstyrning

36 Bolagsstyrningsrapport

43 Styrelse och revisor

45 Ledande befattningshavare

47 Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

48 Logisteas aktie

Finansiell information

52 CFO-ord

53 Förvaltningsberättelse

56 Risker och riskhantering

61 Koncernens finansiella rapporter

65 Moderbolagets finansiella

rapporter

69 Redovisningsprinciper och noter

93 Styrelsens försäkran

94 Revisionsberättelse

Hållbarhetsrapport

100 Hållbarhetsrapport

101 Hållbarhetsåret i korthet

102 Hållbarhetsramverk och styrning

103 Väsentlighetsanalys och

intressentdialog

105 Logisteas hållbarhetsmål

106 Gröna fastigheter

108 Socialt värdeskapande

109 Ansvarsfullt ägande

111 EPRA sBPR

113 Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt

115 Fastighetsförteckning

118 EPRA nyckeltalsberäkningar

123 Alternativa nyckeltal

124 Övriga definitioner

125 Information till aktieägarna

Navigera genom att klicka på avsnitten

i vänster meny. Klicka på Logisteas logotyp

om du vill komma tillbaka till den här sidan.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Innehåll 2

Logistea har blivit nordiskt

Genom förvärvet av KMC Properties har Logistea blivit ett mer än dubbelt så stort

bolag med en stark position på den nordiska marknaden för fastigheter inom lager,

logistik och lätt industri. Vår affärsmodell och strategi ligger fast. Vi förvärvar,

utvecklar och förvaltar hållbara fastigheter i attraktiva lägen med fokus på fortsatt

tillväxt och långsiktiga relationer med våra hyresgäster.

Logisteas fastighetsbestånd är koncentrerat till strategiska

logistik- och industrilägen nära viktiga städer, större trafik-

leder, flygplatser, järnvägar, hamnar, fiske- eller annan livs-

medelsindustri. Vår tillväxt vilar på förvärv, investeringar i

befintliga tillgångar och utveckling av helt nya anläggningar

i samarbete med befintliga och nytillkomna hyresgäster.

Hållbarhet står alltid i fokus för vår tillväxt som möjliggörs

av en stark finansiell ställning tack vare stabila kassaflöden

genererade av långsiktiga, solida hyresgäster.

Logistikfastigheten Nybro

Skiffern 2 som förvärvades

i 2024.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Om Logistea 3

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Hyresintäkter och driftnetto

Mkr

800

600

400

200

Ökat fastighetsvärde

Stabila kassaflöden

Diversifiering

Läs mer om våra fastigheter på sid 20–29.

Fastighetsvärde

Mkr

14 000

12 000

10 000

8 000

6 000

4 000

2 000

Hyresintäkter Driftnetto

2020 2021 2022 20242023

Fastighetsvärde på balansdagen

2020 2021 2022 20242023

Uthyrningsbar yta per land

Branschdiversifiering för hyresgäster

Fastighetsvärde

13,2 Mdkr

Hyresvärde

953 Mkr

Genomsnittlig avtalslängd

9,7 år

Uthyrningsgrad

97 %

Andel triple net-avtal

91 %

Andel indexerade hyresavtal

99 %

Sverige 55%

Norge 25%

Danmark 8%

Nederländerna 4%

Tyskland 3%

Finland 2%

Belgien 2%

Polen 1%

Industri och produktion 30%

Isolering och bygg 23%

Fiskeindustri 15%

E-handel 9%

Logistik 8%

Dagligvaror 6%

Förpackning 5%

Övrigt 3%

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Om Logistea 4Års- och hållbarhetsredovisning 2024 4

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Samgåendet med KMC

• Under slutet av andra kvartalet 2024 tillträde Logistea

aktierna i KMC HoldCo AS och utökade sitt fastighets-

bestånd med 72 fastigheter i åtta länder. Förvärvet innebar

att Logisteas hyresvärde ökade med 513 mkr och fastig-

hetsvärdet ökade med cirka 6,9 mdkr. Förvärvet har lett till

förbättrade finansieringsvillkor, ökade affärsmöjligheter,

ökad likviditet i aktien och breddad ägarbas.

Aktien och finansiering

• Under det första kvartalet genomförde Logistea en riktad

nyemission om 250 miljoner kronor före emissionskost-

nader, genom ett accelererat bookbuilding-förfarande

där 18 940 000 stamaktier av serie B emitterades till en

teckningskurs om 13,20 kronor per aktie.

• I samband med övriga fastighetstransaktioner under 2024

har det i riktade nyemissioner totalt emitterats 6 888 638

stamaktier av serie B till ett värde av 98 miljoner kronor.

Emissionerna är genomförda i ett kvittningsförfarande som

en del i erläggandet av köpeskillingarna. Därutöver emit-

terades totalt 16 263 577 aktier av stam A och 214 551 706

aktier av stam B som vederlagsaktier i samband med

förvärvet av KMC Properties.

• Under tredje kvartalet inkluderades Logisteas B-aktier

i EPRAs (European Real Estate Association) aktieindex,

ett ledande aktieindex för noterade fastighetsbolag.

• I november emitterade Logistea gröna obligationer

om 600 mkr och återköpte samtidigt säkerställda

obligationslån om 900 mnok. Tillsammans med övriga

finansieringsåtgärder sänktes den genomsnittliga

upplåningsräntan i kvartalet från 5,6 till 5,0 procent.

Förvärv och försäljningar

• Utöver förvärvet av KMC har Logistea under året förvärvat

totalt sex fastigheter till sammanlagt underliggande

fastighetsvärde om totalt cirka 701 miljoner kronor och

total uthyrningsbar yta om 77 414 kvadratmeter. Samtliga

förvärvade fastigheter är fullt uthyrda på långa hyresavtal,

förutom fastigheten i Nässjö som ska exploateras

för Intersport.

• Logistea har under året avyttrat två fastigheter i Norge till

ett totalt överenskommet fastighetsvärde om 171 miljoner

kronor och en uthyrningsbar yta om 18 250 kvadratmeter.

Projekt och uthyrning

• Logistea ingick under året två större hyresavtal med

Fortifikationsverket respektive Gina Tricot AB avseende

vakanta lagerytor inom Norra Höja 3:3 i Kristinehamn

respektive Viran 8 i Borås. Total yta för de båda kontrakten

uppgick till 12 400 kvadratmeter och total årlig hyra är

7 miljoner kronor. Därutöver har Logistea ingått ytter ligare

uthyrningar motsvarande årliga hyresintäkter om totalt cirka

24 miljoner kronor.

• Logistea har tecknat avtal och inlett sitt hittills största

nybyggnadsprojekt, en anläggning på 31 000 kvadratmeter

i Nässjö, genom ett 15-årigt hyresavtal med Intersport AB.

Hyran sätts utifrån faktisk projektkostnad (yield on cost

projekt). Total investering beräknas uppgå till cirka 202

miljoner kronor. Projektet beräknas vara färdigställt under

det fjärde kvartalet 2025.

2024 var året då Logistea transformerades till ett ledande nordiskt lager- och lättindusti

fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet ökade från 5 386 till 13 221 miljoner kronor och

förvaltningsresultatet per aktie i intjäningsförmågan ökade med 22 procent.

Händelser under året

Nyckeltal

Fastighetsrelaterade 2024 2023

Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, Mkr 13 221 5 386

Intäkter, Mkr 713 371

Hyresvärde, Mkr 953 366

Driftnetto, Mkr 601 276

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 95,7

Överskottsgrad, % 85,1 77,3

Justerad överskottsgrad, % 93,2 90,2

Antal förvaltningsfastigheter, st 143 69

Finansiella

Avkastning på eget kapital, % 7,0 –0,4

Soliditet, % 45,6 48,6

Räntebärande nettoskuld, Mkr 6 357 2 449

Belåningsgrad, % 48,1 45,5

Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 1,9

Genomsnittlig ränta, % 5,0 4,7

Genomsnittlig räntebindning, år 3,1 2,8

Aktierelaterade

Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,6 0,6

Resultat per stamaktie A och B, kr 1,0 0,0

Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 15,3 13,2

För definitioner av nyckeltal, läs mer på sid 123.

Transformativ tillväxt

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Året i korthet 5

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Under ett händelserikt 2024 blev Logistea ett betydligt större

och mer finansiellt stabilt bolag än tidigare. Genom sam-

gåendet med norska KMC Properties har vi nått en kritisk

massa med en fastighetsportfölj om över 13 miljarder kronor.

Affären förde samman två snarlika bolag med samma tydliga

inriktning och Logistea är idag ett ledande fastighetsbolag i

Norden inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Vi har

inkluderats i EPRAs index för noterade fastighetsbolag och

har fått fler aktieägare, förbättrad omsättning i aktien och vi

märker av ett ökat intresse för aktien från både nordiska och

internationella investerare.

Efter samgåendet var ett av de tydligaste målen att

synliggöra besparingar i vår finansieringsportfölj. Under

hösten lyckades vi genomföra ett antal åtgärder för att

minska vår räntekostnad. Viktigast av dem var att förtids-

lösa en säkerställd obligation på 900 miljoner NOK till 5,0

procents marginal och ersätta den med en kombination av

en icke- säkerställd obligation på 600 miljoner SEK till 2,75

procents marginal och nya banklån. Vi genomförde också

ett antal räntesäkringar på bra nivåer och omförhandlade

framgångsrikt marginalen i många av våra befintliga låneavtal.

Arbetet är dock långt ifrån klart och vi har alltjämt besparingar

att göra i finansportföljen.

Det är logiskt att vi efter samgåendet med KMC Properties

har antagit nya och mer ambitiösa finansiella mål. Med samma

finansiella begränsningar som tidigare (långsiktig belånings-

grad högst 60 procent och räntetäckningsgrad överstigande

1,8 gånger) ska vi under en femårsperiod i snitt leverera en

årlig tillväxt i substansvärde per aktie om 15 procent och till-

växt i förvaltningsresultat per aktie om 15 procent. Utfallen

för 2024, rensat för engångsposter i finansnettot, var en årlig

tillväxt i substansvärdet respektive förvaltningsresultatet per

aktie om 15 respektive 18 procent.

Tillväxt på flera plan

Förvärvet av KMC Properties har givetvis fått mycket upp-

märksamhet under året, men vi har också fortsatt att leverera

på övriga delar av vår strategi. Sett till utvecklingsprojekt

har vi under året färdigställt en ny produktions- och testhall

i Alingsås åt hyresgästen NKT HV Cables AB med ett avtal

som löper till 2045. Vi tecknade även avtal om uppförande

av ett nytt centrallager i Nässjö till Intersport som tecknat

ett 15-årigt hyresavtal med oss, en byggnad som beräknas

färdigställas i slutet på 2025 (läs mer på s 26).

Blickar man framåt så har vi en relativt stor befintlig bygg-

rättsportfölj som vi vill utveckla över tid och när kalkylen är

fördelaktig. I en omvärld där det diskuteras tullar och avgifter

mellan länder och kontinenter så ökar sannolikheten för att pro-

duktion och lagerhållning flyttas närmare konsumenten, vilket

kan komma att påverka förutsättningarna för Logistea positivt.

Vd har ordet

Niklas Zuckerman

Genom samgåendet med KMC Properties förflyttade sig Logistea till en ny nivå under

2024. Vår kraftiga tillväxt har gett oss nya möjligheter att ta vara på investeringar på fler

marknader, förbättra vår finansieringssituation och medfört en ökad aktieägarspridning.

Vi sitter dock inte nöjda här utan siktar på fortsatt tillväxt framåt.

Storleken skapar möjligheter

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Vd har ordet 6

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Vi har även stärkt vår förvaltningsorganisation genom rekry-

tering av duktiga och erfarna medarbetare under året. Detta

kommer att ytterligare förbättra vår förvaltning i egen regi.

Ett arbete inleddes också under året för att anpassa våra

hållbarhetsmål till den verksamhet som Logistea har idag

(läs mer på s 105).

Fortsatt hög aktivitet

Att vi fördubblat vår fastighetsportfölj under året innebär inte

på något sätt att vi är nöjda – vi satsar på att växa vidare

inom vårt segment. Som tidigare förblir fokus på att utveck-

la och förvärva fastigheter som är uthyrda till ekonomiskt

välmående hyresgäster som vill expandera och utveckla

lokalerna tillsammans med oss som fastighetsägare. Vår

tillväxt kommer även fortsättningsvis att ske på flera plan,

med förvärv av styckefastigheter och portföljer, hög inves-

teringstakt i det befintliga beståndet samt utvärdera nya

möj liga samgåenden.

Den allmänna konjunkturen är en viktig faktor för Logistea.

Ser vi till marknadsförutsättningarna går det att konstatera

att konkurserna i Sverige minskade i januari 2025, jämfört

med samma månad föregående år. Förhoppningsvis har vi nu

lämnat denna dystra topp i statistiken bakom oss. Välmående

företag för med sig större efterfrågan på lokaler och ökad

investeringsvilja i befintliga lokaler.

Jämfört med andra tillgångsslag har transaktionsvoly-

merna inom fastigheter för lager, logistik och lätt industri

varit relativt höga där intresset märks hos både lokala och

internationella marknadsaktörer. Framåt ser vi en ökad akti-

vitet, drivet av högavkastande tillgångar och förbättrade

finansieringsvillkor med lägre ränteläge. Ökad efterfrågan och

sjunkande räntor kommer sannolikt att påverka prissättningen,

med sjunkande avkastningskrav som följd. Vi har redan sett

en viss prisjustering för logistik och vår bedömning är att

prisbilden för lätt industri kommer att följa efter.

Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till våra medarbetare.

Det har för personalen varit en hektisk och till delar annor-

lunda period där två organisationer integrerats – ett arbete

som underlättats av det engagemang och den professiona-

lism som bygger Logisteas framgång varje dag. Jag vill också

tacka styrelsen för deras strategiska stöd – och självklart

våra kunder och aktieägare för deras förtroende och goda

samarbete. Jag ser fram emot ett nytt år av spännande

möjligheter och fortsatt framgång tillsammans!

Niklas Zuckerman

Verkställande direktör

Affären förde samman två snarlika bolag med samma tydliga

inriktning och Logistea är idag ett ledande fastighetsbolag i

Norden inom segmentet lager, logistik och lätt industri.

Fastigheten Falun Främby

1:33 förvärvad i 2024

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Vd har ordet 7

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Fyra starka skäl att

investera i Logistea

Stark

finansiell ställning

Med finansiellt starka ägare, solida finanser

och stabila intäktsflöden kan Logistea för-

verkliga en strategi för tillväxt som skapar

långsiktigt hållbart värde. Årets stora förvärv

av KMC Properties har efter samgåendet

gett oss en kritisk massa som ytterligare

förstärker detta argument.

Logistea har utvecklats till en betydande aktör på den nordiska fastighetsmarknaden,

kännetecknad av stabila kassaflöden och en bevisad förmåga till värdeskapande

tillväxt. Som en konsekvens märker vi av ett ökat intresse från investerare. Här följer

fyra starka skäl att investera i Logistea.

Diversifierad och

långsiktig kundbas

Logisteas hyresgäster är finansiellt stabila

företag verksamma inom många olika områ-

den och branscher, vilket minskar våra risker

för hyresförluster och vakanser. Låga vakan-

ser och långa hyresavtal levererar stadiga

kassaflöden över tid, som blir förutsägbara

genom att vi främst har triple net-hyresavtal

med full KPI-justering.

Genomsnittlig återstående kontraktslängd

9,7 år

Andel triple net-avtal

91%

Genomsnittlig värderingsyield

7,0%

Ekonomisk uthyrningsgrad

96,9%

Attraktivt

tillgångsslag

Logistea verkar i ett alltmer attraktivt seg-

ment av fastighetsmarknaden. Vi förvärvar

och förvaltar fastigheter för lager, logistik

och lätt industri samt byggbar mark i attrak-

tiva lägen. Flera underliggande omvärldstren-

der gör att dessa i dag ger högre avkastning

än andra fastighetstyper.

Förmåga

till bra affärer

Logisteas effektiva och väldimensionerade

organisation utgör ett erfaret team med

omfattande transaktionsbakgrund som

identifierar bra fastighetsaffärer och utveck-

lingsmöjligheter utan att tappa fokus på en

aktiv förvaltning. Vi klarar av att leverera på

vår strategi att skapa värde genom förvärv.

Tillväxtmål – Förvaltningsresultat per aktie

+15%

Måluppfyllelse

+18%

* Exklusive jämförelsestörande poster (återköps-

kostnader av obligationslån i december 2024)

Belåningsgrad

48,1%

Räntetäckningsgrad

2,1 ggr

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fyra skäl att investera 8

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Strategi

och omvärld

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Strategi och omvärld 9

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Klimatförändringar

Ansträngningarna att motverka klimatföränd-

ringarna innebär att morgondagens ekonomi

baseras på låg energiförbrukning, hållbart

producerad energi, elektrifiering, ansvarsfulla

tillverkningsprocesser, hållbara material,

cirkulära flöden och optimerad logistik med

korta transportvägar. Bygg- och fastighets-

branschen har ett stort klimatavtryck och en

viktig roll i omställningen.

Affärsmöjligheter för Logistea

Ägare av fastigheter i bra lägen, med hög

hållbarhetsprestanda och stabil kraftförsörj-

ning, kan uppfylla ett ökat behov av såväl

industritillverkning som lagerhållning i närom-

rådet, samt av effektiva, optimerade logistik-

flöden. Logistea investerar i olika hållbara

lösningar. Vårt mål är att halvera utsläpp av

växthusgaser i Scope 1 och 2 till 2030 och nå

nettonoll till 2050, båda med 2024 som basår.

Inbromsande

globalisering

Den tidigare så starka utvecklingen mot ökad

globalisering har de senaste åren bromsat

in till följd av störningar i globala försörj-

ningskedjor, energibrist samt världspolitiska

spänningar och skiften. Risken för ökad

protektionism är i dag överhängande. Det

bidrar till att förstärka trenden att företag

flyttar tillverkning och lagerhållning närmare

hemmamarknaden.

Affärsmöjligheter för Logistea

Även om ökad protektionism och minskad

globalisering i sig riskerar att påverka sam-

hällen och ekonomi negativt, så kan utveck-

lingen öka efterfrågan bland hyresgäster för

just den typ av lokallösningar som Logistea

erbjuder. Vår affärsmodell med en attraktiv

portfölj av befintliga fastigheter, projektfast-

igheter och byggrätter gör att vi snabbt och

effektivt kan uppfylla nya behov.

Ett antal trender i omvärlden bidrar till en ökande efterfrågan på lokaler för lager, logistik och lätt

industri i attraktiva lägen på de marknader där Logistea är verksamt. Utvecklingen skapar nya

affärsmöjligheter som alla bygger på nära och långsiktiga kundrelationer med våra hyresgäster.

Omvärldstrender

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Omvärldstrender 10

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Geopolitisk oro

De senaste årens negativa utveckling

med krig och geopolitisk instabilitet i vårt

närområde har fått konsekvenser för globala

leveranskedjor. Det stärker argumenten för

att förlägga tillverkning och lagerhållning nära

sina hemmamarknader. Samtidigt har oron

lett till en förstärkt upprustning av försvar

och samhällsberedskap liksom till Sveriges

och Finlands inträde i Nato.

Affärsmöjligheter för Logistea

Detta är ytterligare en negativ omvärldstrend

som ändå innebär möjligheter att uppfylla

nya behov med vår affärsmodell och portfölj.

Snabbt och effektivt kan vi hjälpa företag

som vill förlägga tillverkning och lager i de

länder där Logistea är verksamt, samt stötta

försvars-, beredskaps- och andra myndig-

heter som ska säkra våra samhällen med

lager och logistik.

Digitalisering

Ekonomins och samhällets digitalisering

medför en ökad e-handel, vilket ställer höga

krav på flexibel logistik med god leverans-

säkerhet. Dessutom utvecklas ständigt nya

digitala lösningar för informationsinhämt-

ning, uppföljning och styrning av fastigheter

vilket möjliggör och förenklar förbättringar

vad gäller energieffektivitet, inomhusmiljö,

övervakning, underhåll och förvaltning.

Affärsmöjligheter för Logistea

Med omfattande erfarenhet av och expertis

inom utveckling av lager- och logistiklös-

ningar kan Logistea hjälpa sina hyresgäster

att leva upp till den ökande e-handelns högt

ställda krav på flexibilitet, effektivitet och

pålitlighet. De kan också dra nytta av vårt

starka fokus på att utveckla och förbättra

våra fastigheter med hjälp av smarta och

uppkopplade styrsystem.

Ekonomins och samhällets digitalisering

medför en ökad e-handel, vilket ställer

höga krav på flexibel logistik.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Omvärldstrender 11

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Med en allt starkare position på attraktiva nordeuropeiska marknader satsar

Logistea på tillväxt genom förvärv, investeringar i befintliga tillgångar och

utveckling av nya anläggningar tillsammans med våra hyresgäster.

Tillväxt i strategiskt fokus

Förvärv

Med fokus på Norden förvärvar vi

förvaltningsfastigheter i bra lägen nära

strategiska knutpunkter och väl lämpade

för lager, logistik och lätt industri.

Löpande utveckling

Som aktiva ägare utvecklar vi löpande

vårt befintliga fastighetsbestånd och

investerar i till- och nybyggnation på

egen eller förvärvad mark.

Diversifierad och stabil kundbas

Våra starka kassaflöden och vår stabila

balansräkning genereras av en kundbas

som är diversifierad och består av solida

hyresgäster med långa hyreskontrakt.

Resurseffektiv och hållbar verksamhet

Med hög kvalitet och servicegrad be-

driver vi vår verksamhet resurseffektivt

och samtidigt med höga krav på

miljömässig och social hållbarhet.

Förvärvade fastigheter

under året

Hur mycket Logistea totalt har investerat

i det egna beståndet under året

Fastigheternas direktavkastning och

genomsnittlig återstånde kontraktstid

Rekrytering av Jonas Kennerhed

som ny förvaltningschef.

Uppdaterad dubbel väsentlighetsanalys

och hållbarhetsmål.

Installerad solcellseffekt

9 MW

Uthyrningsbar yta, tkvm

796

Fastighetsvärde, mdkr

7,6

Investeringar, mkr

232

Påbörjad nybyggnation 2024, tkvm

31,2

Direktavkastning, %

6,8

Genomsn. återstående kontraktstid, år

9,7

Utifrån en stark finansiell ställning investerar Logistea i fastigheter inom

segmentet lager, logistik och lätt industri. Vi vill skapa god avkastning och

långsiktig värdetillväxt inom ramen för fyra tydliga strategiska prioriteringar.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Strategi 12

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Affärsidé

Logistea förvärvar, utvecklar och

förvaltar fastigheter och byggbar mark

i attraktiva lägen. Solida, långsiktiga

hyresgäster skapar starka kassaflöden

och en stabil balansräkning som

bidrar till långsiktigt och hållbart

aktieägarvärde.

Vision

Logistea ska vara den naturliga

partnern till företag som efterfrågar

hållbara och moderna lokaler för lager,

logistik och lätt industri.

Under 2024 har Logisteas expansiva affärsmodell möjliggjort

genomförandet av en stor strukturaffär i förvärvet av KMC

Properties som, tillsammans med ett antal mindre affärer,

mer än fördubblade det totala värdet av vårt fastighets-

bestånd. Vårt kvantitativa tillväxtmål är därmed i stort

sett uppnått och vi har tills vidare inte satt upp något nytt.

Samma strategi som tidigare ligger dock fast för det nu

mycket större Logistea, med den skillnaden att vi kommer

att genomföra strategin i åtta nordeuropeiska länder, med

särskilt fokus på Norden.

Vi är inriktade på fortsatt värdeskapande tillväxt möjlig-

gjord av en stark ägarbas i kombination med vår förmåga

att skapa kassaflöde från en stabil kundbas. Andelen triple

net-hyresavtal (där hyresgästen står för merparten av kost-

naderna för drift och underhåll) i vårt bestånd har nu ökat till

cirka 91 procent. Med samma solida grund som tidigare får

vi som en större aktör nya finansiella fördelar och ökad flex-

ibilitet. Vi har blivit än bättre rustade för ytterligare förvärv

framöver, såväl av enskilda fastigheter och portföljer som –

mer selektivt – strategiska strukturaffärer. Vi har också för-

bättrat våra förutsättningar för en ökad investeringstakt och

mer nyproduktion.

Efter samgåendet med KMC Properties har vi under hös-

ten 2024 också genomfört en ny dubbel väsentlighetsanalys

inom hållbarhetsområdet, där vi lyssnat in både interna och

externa perspektiv. Våra väsentliga frågor berör klimatför-

ändringar, våra medarbetares arbetsvillkor, våra hyresgästers

nöjdhet och ett ansvarsfullt ägande som motverkar korrup-

tion och mutor. Vår hållbarhetsrapport finns på sidorna

100–110.

Med samma solida grund som tidigare får vi som en

större aktör nya finansiella fördelar och ökad flexibilitet.

Strategin ligger fast

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Strategi 13

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Logisteas övergripande tillväxtmål har varit att öka fastighetsportföljens värde till över 15 miljarder

kronor till utgången av 2024. Framåt har vi inte satt upp något nytt sådant mål, men våra finansiella

mål höjdes under året från 10 till 15 procent i årlig tillväxt i substansvärde per aktie, respektive från

12 till 15 procent i förvaltningsresultat per aktie, i båda fallen i genomsnitt över en femårsperiod.

Vi ska också nå våra hållbarhetsmålsättningar och bidra till FN:s globala mål.

Mål och måluppfyllelse 2024

Uppfyllt mål

Operativa mål

Mål:

50 procent av låneportföljen är

grön finansiering vid utgången

av 2027.

100

Grön finansiering i låneportföljen, %

2022 2023 2024

Finansiella mål

2022 2023 2024

Mål:

Belåningsgraden ska lång siktigt

uppgå till högst 60 %.

Måluppfyllelse 2024:

Belåningsgraden uppgick

till 48,1 %.

Belåningsgrad, %

48,8

45,5

Mål:

Substansvärdet per stamaktie

ska öka med minst 15 % per år

i snitt över en femårsperiod.

Måluppfyllelse 2024:

15 % ökning

2022 2023 2024

Substansvärde per aktie, %

–10

–20

–30

–22

Mål:

Förvaltningsresultat per stam-

aktie ska öka med minst 15 %

per år över en femårs period.

Måluppfyllelse 2024:

18 % ökning exklusive

jämförelsestörande poster

2022 2023 2024

200

150

100

176

Förvaltningsresultat per aktie, %

2022 2023 2024

Mål:

Räntetäckningsgraden ska

överstiga 1,8 ggr.

Måluppfyllelse 2024:

Räntetäckningsgraden

uppgick till 2,1 ggr.

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

2,2

Räntetäckningsgrad, ggr

2,1

1,9

55,2

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Mål och måluppfyllelse 14

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Hållbarhetsmål

Mål

Klimatriskanalys

100% av fastigheterna ska genomgå

klimatriskanalys samt ha åtgärds-

planer på plats till slutet av 2026

Korruption och mutor

Nolltolerans mot korruption

Nettonoll 2050

Halverade utsläpp inom Scope 1

och 2 till 2030 och nettonoll inom

Scope 1 och 2 till 2050, båda med

2024 som basår.

Energiklass

Uppnå energiklass C eller bättre för

minst 70% av uthyrningsbar yta* till

2030, och 100% till 2050.

Medarbetare

>50 i Employee Net Promotor Score

Hyresgäster

>50 i Tenant Net Promotor Score

Logisteas hållbarhetsmål har arbetats

om under 2024 för att ännu tydligare

spegla våra väsentliga hållbarhetsfrågor.

De uppdaterade målen innebär en

fokuserad satsning på våra prioriterade

områden, där vi både har möjlighet att

göra betydande påverkansinsatser och

driva positiv förändring. Läs mer om vårt

hållbarhetsarbete och en fullständing

presentation av mål på sidan 105.

* Exkluderat fastigheter där det inte finns

något krav på energideklaration.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Mål och måluppfyllelse 15

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Intjäningsförmåga

I tabellen presenteras intjäningsförmåga för koncernen på

12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighets-

bestånd som är tillträtt på respektive balansdag. Finansnettot

är beräknat på utestående räntebärande skulder och aktuell

räntenivå på respektive balansdag.

I intjäningsförmågan presenteras även intjäningen per

dagen för publicering av bokslutskommunikén där effekter

från signerade transaktioner räknas med. Per 2025-02-13

räknas exempelvis effekterna från det signerade fastighets-

förvärvet i Nyköping med.

Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prog-

nos, utan avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall

komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar

utfallet positivt eller negativt i förhållande till normalår som

oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan

innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-

förändring och syftar endast till att synliggöra de faktiska

förutsättningarna per respektive balansdag för intäkter och

kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och organisation

vid respektive balansdag.

Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeföränd-

ring och förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta

har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton

baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och

normaliserade, ej återvinningsbara, fastighetskostnader för

aktuellt bestånd. Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastig-

hetskostnaderna samt uppskattade finansieringskostnader

på årsbasis för de pågående projekt som planeras färdig-

ställas under 2025, där hyresavtal har tecknats.

Mkr 2025-02-13 2025-01-01 2024-01-01

Förvaltningsfastigheter

Hyresvärde 997 953 366

Vakans –29 –29 –16

Driftstillägg 62 62 65

Fastighetskostnader –111 –109 –99

Projektfastigheter

Hyresvärde 15 15 16

Fastighetskostnader –1 –1 0

Driftnetto 932 890 332

Central administration –74 –73 –36

Finansnetto* –352 –341 –117

Förvaltningsresultat 506 476 179

Förvaltningsresultat per aktie 1,07 1,00 0,82

* Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och

ej utnyttjade krediter för projektfastigheter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Mål och måluppfyllelse 16

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärldstrender

Strategi

Mål och måluppfyllelse

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Verksamhet

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Verksamhet 17

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Utveckling

Vi arbetar fortlöpande för att utveckla vårt fastighets-

bestånd i samarbete med befintliga eller nya hyresgäster,

inklusive genom nybyggnadsprojekt.

• Vi prioriterar en diversifierad kundbas med långa

hyres kontrakt där vi i långsiktiga partnerskap med våra

hyresgäster och efter deras föränderliga behov kan an-

passa fastigheterna genom till-, ny- och ombyggnation.

• Vi har för närvarande 343 000 kvadratmeter bygg rätter.

Under 2024 färdigställde vi 3 500 kvadratmeter yta

och hade nära 30 000 kvadratmeter under pågående

utveckling.

• Att förbättra fastigheternas hållbarhetsegenskaper

är en viktig del av vårt arbete med värdehöjande

investeringar. Förbättrad energiprestanda är här ett

prioriterat område.

Förvaltning

Vi är en lyhörd hyresvärd som erbjuder en hög

service nivå till våra hyresgäster.

• Den kommersiella och tekniska förvaltningen sköts

av våra egna med arbetare.

• För löpande drift och teknisk förvaltning anlitar vi

lokala underleverantörer vilket ger god service även

på små etableringsorter med enstaka fastigheter.

• Vi arbetar med att koppla upp fler av våra fastigheter

och göra dem ”smarta” vilket ger möjlighet att

fjärr styra och optimera drift av ljus, ventilation och

uppvärmning för ökad energieffektivitet, lägre

driftskostnader, högre driftsäkerhet och bättre

inomhusmiljö.

Så skapar vi värde

Förvärv

Vi förvärvar förvaltningsfastigheter som är väl lämpade

för lager, logistik och lätt industri i bra lägen nära strate-

giska knutpunkter med fokus på Norden.

• Vår tillväxt bygger på såväl förvärv av fastigheter som

nyproduktion och investeringar i befintligt bestånd.

• Vid förvärv är lokalerna i allmänhet uthyrda med

låga vakanser, oftast med långa hyresavtal där

hyresgästerna står för merparten av drift- och

underhållskostnaderna.

• Förvärv genomförs först efter en noggrann teknisk och

miljömässig due diligence-process. Vi utvärderar då

även hur fastigheten linjerar med våra hållbarhesmål

och möjlighet till förbättringar. Behov av investeringar

för att nå hållbarhetsmålen byggs in i den över-

gripande analysen.

Logistea förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter för lager, logistik och lätt industri i attraktiva

lägen. Vi gör det möjligt för våra hyresgäster att koncentrera sig på sin egen verksamhet medan vi,

i nära partnerskap med dem, förvaltar och utvecklar våra fastigheter för att passa deras behov

över tid. På så vis bygger vi långsiktiga kundrelationer med långa hyresavtal.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Värdeskapande affärsmodell 18

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Tillgångar som vi

för in i vår affärsmodell

Värden som vår

affärsmodell skapar

Värdeskapande

och hållbar affärsmodell

Förvärv – Utveckling – Förvaltning

Logistea förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter för lager, logistik och

lätt industri i attraktiva lägen. Nära partnerskap med våra hyresgäster

möjliggör för dem att koncentrera sig på sin verksamhet medan vi förvaltar

och utvecklar fastigheten för att passa hyresgästens behov över tid – med

hållbarhet i fokus. Härigenom bygger vi långsiktiga kundrelationer, minskar

klimatpåverkan och skapar framtidssäkra fastigheter med långa hyresavtal.

Stabila hyresgäster

Långa hyreskontrakt och

långsiktiga relationer.

923 Mkr

Kontrakterat hyresvärde

(2023: 350)

Erfarna medarbetare

Samlad expertis inom fastighetsförvaltning,

transaktion och finansiering.

Antal medarbetare

(2023: 15)

Attraktivt bestånd

Fastigheter och byggbar mark

i logistiskt bra lägen.

1 379 tkvm

Total uthyrningsbar yta

(2023: 602)

Stark finansiell ställning

Starka kassaflöden och

stabil balansräkning.

45,6 %

Soliditet

(2023: 48,6)

Hyresgäster

Partnerskap som möjliggör för hyresgästerna

att utvecklas och växa med befintliga lokaler.

96,9 %

Ekonomisk ut hyrningsgrad

(2023: 95,7)

Levande lokalsamhällen

Våra fastigheter bidrar till ett livskraftigt

näringsliv i små- och medelstora orter,

med fokus i Norden.

8 länder

där vi har närvaro

(2023: 1)

Hållbara fastigheter

Vi erbjuder våra kunder energieffektiva

och miljövänliga lokaler

45 %

Klassad som minst energiklass C

Investerare

Logistea utgör en defensiv placering som

erbjuder hög avkastning och snabb tillväxt.

1,00 kr

Förvaltningsresultat per aktie i

intjäningsförmåga (2023: 0,82)

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Värdeskapande affärsmodell 19

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Med starkast koncentration till Norden äger Logistea långsiktigt fastigheter i åtta länder i

ett alltmer attraktivt segment som innefattar lager, logistik och lätt industri. Väl belägna

lokaler för dessa aktiviteter blir allt viktigare i en tid av digitalisering, ökad e-handel och

flytt av tillverkning och lagerhållning till platser närmare bolags hemmamarknader.

Logistea prioriterar en diversifierad kundbas med långa hyres-

kontrakt. Våra hyresgäster är väletablerade, stabila företag

med behov av lokaler för lager, logistik och lätt industri be-

lägna i attraktiva logistiklägen. Bland kunderna finns många

lokalt förankrade företag inom olika typer av lätt industri,

till exempel tillverknings-, fiske- och livs medelsindustri.

Portföljen innefattar fastigheter i viktiga logistikkluster

nära större städer och fastigheter som ligger på landsorten

i anslutning till viktiga kommunikationsvägar för logistiken i

respektive region och/eller i lägen kopplade till lätt industri

inklusive livsmedelsförädling. Våra hyresgäster har ofta gjort

stora investeringar i dessa anläggningar vad gäller maskiner,

specialsystem och utrustning, vilket bidrar till långsiktighet

och minskar våra risker för hyresförluster och vakanser.

Tack vare vårt långsiktiga samarbete och kontinuerliga

dialog med hyresgästerna kan vi anpassa fastigheterna till

kundernas föränderliga behov och bistå med både utveck-

ling samt till- och nybyggnation. Vår ambition är att förbättra

byggnaders hållbarhetsprestanda där detta behövs. Senast

till 2050 ska alla fastigheter nå energiklass C eller bättre.

Mer än fördubblad portfölj

Genom förvärvet av KMC Properties växte Logisteas fastig-

hetsportfölj mycket kraftigt under 2024, från 69 fastigheter i

Sverige till 145 fastigheter i Sverige, Norge, Danmark, Finland,

Nederländerna, Tyskland, Belgien och Polen. Vår närvaro i

åtta länder till trots är portföljens koncentration till Sverige

och Norge stor, med något större närvaro även i Danmark

jämfört med övriga marknader.

Samgåendet har inte förändrat någonting vad gäller vår

långsiktighet eller inriktning på stabila hyresgäster inom

lager, logistik och lätt industri. Faktum är att snittlöptiden på

Logisteas hyresavtal har ökat än mer och vid årets slut låg på

9,7 år. Även andelen triple net-avtal, där hyresgästen står för

merparten av drifts- och underhållskostnaderna, har ökat till

cirka 91 procent. Antalet indexerade hyresavtal ligger alltjämt

på 99 procent. Ekonomisk uthyrningsgrad för förvaltnings-

fastigheterna var vid årets utgång 96,9 procent.

Helt i linje med vår affärsidé som premierar säkra kassa-

flöden, har vi en fortsatt stor stabilitet och förutsägbarhet i

våra intäkter. Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter

har en direktavkastning på 6,8 procent.

Ett långsiktigt nordeuropeiskt

bestånd i attraktiva lägen

~80%

av exponeringen i Norge och Sverige

Driftnetto Direktavkastning WAULT

Sverige 51% 6,3% 8,3

Norge 27% 7,1% 9,9

Danmark 9% 7,6% 11,5

Holland 4% 7,6% 8,0

Finland 3% 7,9% 12,6

Tysklan d 3% 7,5% 16,2

Belgien 2% 6,6% 16,6

Polen 2% 10,1% 16.4

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsportfölj 20

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

En ny storleksklass

Samgåendet har fört upp Logisteas fastighetsportfölj till

en helt ny storleksklass med ett samlat redovisat värde på

balansdagen som uppgick till 13 221 miljoner kronor (5 386).

De samlade hyresintäkterna under helåret uppgick till 706

miljoner kronor (357), med en genomsnittlig hyresnivå per

kvadratmeter på 691 kronor. Total uthyrningsbar yta uppgick

till 1 379 000 kvadratmeter (598 854), exklusive pågående och

planerade ny- och tillbyggnationer. Kommande investeringar

i ny- och tillbyggnationer som planeras färdigställas under

2025 och 2026 uppgår till 203 miljoner kronor.

Den orealiserade värdeförändringen uppgick under helåret

till 259 miljoner kronor (–55). Av den orealiserade värdeför-

ändringen grundar sig 146 miljoner kronor i ett förändrat

driftnetto, 90 miljoner kronor beror på ändrade antaganden

om direktavkastningskrav och antagen kalkylränta under kon-

traktsperioden. Avkastningskravet har i genomsnitt justerats

upp med 0,25 procentenheter under året. Vidare grundar sig

10 miljoner kronor av den orealiserade värdeförändringen

i projektvinst och 12 miljoner kronor av den orealiserade

värdeförändringen i uppskjuten skatterabatt vid förvärv.

Region

Uthyrningsbar yta,

tKvm

Fastighetsvärde,

Mkr

Kontrakterat

hyresvärde,

Mkr

Driftnetto

Mkr

Byggrätt BTA,

Kvm

Sverige 801 7 039 490 445 139

Norge 196 3 283 238 234 -

Danmark 161 1 005 76 76 -

Nederländerna 72 487 37 37 -

Tyskland 55 333 25 25 -

Finland 31 320 25 25 -

Belgien 42 286 19 19 -

Polen 20 135 14 14 -

Summa

Projektfastigheter 31 333 15 14 204

Summa 1 410 13 221 938 888 343

* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.

Mkr 2024 2023

Fastighetsvärde 1 januari 5 386 4 623

Investeringar i befintliga

fastigheter

232 111

Tillgångsförvärv 692 746

Rörelseförvärv (KMC) 6 759 -

Avyttring –171 –39

Orealiserad värdeförändring 261 –55

Valutakursomräkning 62 -

Fastighetsvärde 31 december 13 221 5 386

Fastighetsbestånd per balansdag

31 december 2024

Förändring fastighetsvärde

Orealiserade

värdeförändringar 2024

Netto 2,0%

0,1%

0,7%

1,2%

Projektvinst

Driftnetto

Ändrade

direktavkastningskrav

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsportfölj 21

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Inom Logistea finns svårslagen kompetens vad gäller trans-

aktioner och lång erfarenhet av framgångsrika fastighetsaf-

färer. Vi är aktiva i våra kontakter med alla typer av relevanta

aktörer på marknaden för att hitta nya affärer som kan för-

bättra vår intjäning per aktie. Det främsta kriteriet för oss

utgår från vår affärsmodell, enligt vilken vi söker solida hyres-

gäster med långa hyresavtal och god betalningsförmåga över

tid, vilket ger oss stabila kassaflöden. Vidare är fastighetens

kvalitet, skick, läge och hållbarhetsprestanda självklara fakto-

rer i vår utvärdering av potentiella förvärv.

Vilka utvecklingsmöjligheter som finns för såväl fastighet

som hyresgäst, liksom möjligheterna till förmånlig finansi-

ering, spelar också en avgörande roll för vårt beslut att

förvärva en fastighet. En noggrann due diligence-process

som inkluderar hållbarhetsaspekter genomförs alltid. Som

en del av affären utvärderas fastighetens energiförbrukning

samt hållbarhetsprestanda i andra avseenden och potentia-

len för förbättringar genom framtida investeringar analyse-

ras noggrant.

Förvärv under 2024

Det stora förvärvet av KMC Properties som slutfördes under

sommaren 2024 (se vidare nästa sida) har tagit Logistea utan-

för Sveriges gränser och gett oss en närvaro i åtta länder. Hela

Norden har nu blivit vår hemmamarknad och vi är inriktade

på att växa vidare, framför allt med fokus på fortsatta förvärv

i Norden. Ingen av dessa marknader är högre prioriterad än

någon annan, utan det är kvaliteten hos varje potentiell affär

som är avgörande.

Under året genomförde Logistea ytter ligare sex förvärv.

Med tillträde i januari förvärvades tomträtten Busterud 1:161

i Karlstad, färdigställd 2020 med total uthyrningsbar yta om

4 200 kvadratmeter och årlig hyresintäkt på cirka 4,0 miljoner

kronor (i detta och följande fall exklusive hyrestillägg och

fastighetsskatt). Samtidigt förvärvades även fastigheten

Skiffern 2 i Nybro, färdigställd 2019 med total uthyrnings-

bar yta om 20 000 kvadratmeter och årlig hyresintäkt på

cirka 10,2 miljoner kronor. I Åmål förvärvades i maj fastig-

heten Åmål 6:78, uppförd 2022 med total uthyrningsbar yta

om cirka 8 540 kvadratmeter och årlig hyresintäkt på cirka

15,3 miljoner kronor.

I mars förvärvade vi fastigheten Främby 1:33 i centrala

Falun. Här är hyresgästen kraftkabelföretaget NKT, för vil-

ket Logistea även har utvecklat en helt ny produktions- och

testanläggning i Alingsås. Fastigheten i Falun har behov av

att utvecklas genom flera energieffektiviseringar som vi nu

kommer att genomföra i samarbete med hyresgästen. Triple

net-avtalet med NKT gäller fastighetens samtliga ytor på to-

talt cirka 42 500 kvadratmeter och löper ända fram till 2037.

Den årliga hyresintäkten uppgår till cirka 24,2 miljoner kronor.

I november förvärvade vi mark i Nässjö i syfte att uppföra

ett nytt huvudlager åt Intersport. Byggnaden beräknas bli

31 000 kvadratmeter och beräknas stå klar i december 2025.

I december tillträdde Logistea fastigheten Vattnet 1 i

Borås som färdigställdes i november 2024 och som har en

uthyrningsbar yta om 2 175 kvadratmeter. Samhall AB hyr

samtliga ytor i fastigheten vars årliga hyresintäkt uppgår till

cirka 4,0 miljoner kronor.

Logistea förvärvar såväl enskilda förvaltningsfastigheter som hela portföljer och

genomför även, i noga utvalda fall, större strukturaffärer som innefattar uppköp

och samgående med andra fastighetsbolag. I samtliga fall handlar det om

fastigheter väl lämpade för lager, logistik och lätt industri i bra logistiklägen

nära strategiska knutpunkter och/eller i bra industrilägen av olika slag.

Tillträdda fastigheter

76 st

Antal nya kvadratmeter

777 tkvm

Nya hyresavtal

31 MSEK

Förvärv med

stora mervärden

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Förvärv 22

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Samgåendet med KMC Properties

ger ny spelplan

I juli 2024 fullföljdes samgåendet med KMC Properties, ett förvärv

som i ett slag gjorde Logistea dubbelt så stort. Vi är nu ett stabilt, ledande

fastighetsbolag inom lager, logistik och lätt industri med Norden som

hemmamarknad. Vi får större tyngd och handlingsfrihet samt ännu bättre

finansiella förutsättningar och har stor potential för ytterligare tillväxt.

Logistea gick samman med KMC Properties genom förvärvet

av all dess verksamhet med betalning i nyemitterade aktier i

Logistea. Matchningen mellan de två samgående bolagen är

närmast perfekt. Respektive bestånd har samma fokus på

högavkastande fastigheter inom lager, logistik och lätt indu-

stri i attraktiva lägen och regioner. Även strategiskt hade de

två tidigare bolagen ett gemensamt fokus på långsiktig fastig-

hetsutveckling och förvaltning, tillväxt och finansiell stabilitet.

Diversifierad portfölj

Värdet på Logisteas fastighetsportfölj mer än fördubblades

genom förvärvet och den är i dag diversifierad vad gäller

geografier och hyresgäster, med en koncentration till attrak-

tiva logistik- och/eller industrilägen i främst Norden. Bland

de industrier som betjänas finns till exempel tillverknings-,

fiske- och livsmedelsindustri. Precis som för Logistea har

KMC Properties hyresgäster långa hyresavtal. I ännu högre

grad handlar det om triple net-avtal, där hyresgästen står för

merparten av drifts- och underhållskostnaderna.

Operativt ger sammanslagningen av de två organisatio-

nerna synergier till ett uppskattat värde av 14 miljoner kronor

på årsbasis, genom effektivisering av driftskostnader inom

fastighetsförvaltning och central administration. Däremot

har själva organisationerna inte skurits ned. Det nya större

bolaget har fortsatt behov av alla tidigare medarbetare.

Kritisk massa ger potential

De stora vinsterna i samgåendet handlar om att Logistea når

en kritisk massa med en fastighetsportfölj om 13,2 miljarder

kronor, en betryggande belåningsgrad på 48,1 procent och

närvaro på marknader i åtta länder. Sammantaget med den

handlingsfrihet som en större tillgång till eget kapital ger, så

öppnar den internationella närvaron nya möjligheter till tillväxt

på flera marknader. Vårt fokus ligger nu på att, framför allt i

Norden, hitta bra fastighetsaffärer och investeringsmöjligheter

som uppfyller våra strategiska kriterier. Tillväxtpotentialen

framåt är stor.

Genom förvärvet har Logistea förbättrat sin kreditprofil

med en starkare balansräkning och minskad finansiell risk.

Det gör oss till en attraktivare motpart för såväl kreditgivare

som aktieinvesterare. Följdriktigt har vi satt upp nya och mer

ambitiösa finansiella mål efter samgåendet (se sid 14). Vi har

fått både en bredare bas av aktieägare och fler större aktie-

ägare och kan förvänta oss större likviditet i, samt engage-

mang och intresse för Logistea-aktien, vilket ger tillgång till en

ännu bredare investerargrupp. Att vi i september 2024 inklu-

derades i EPRAs index för noterade fastighetsinvesteringar är

ett kvitto på detta. Det visar att vår aktie är investeringsbar

för både nordiska och internationella privata investerare och

större institutionella aktörer.

KMC Properties vid förvärvet

• Antal fastigheter i portföljen: 72

• Total uthyrningsbar yta: 715 000 kvm

• Totalt fastighetsvärde: ca 6,9 miljarder NOK

• Initial direktavkastning för portföljen: 7,5 %

• Uthyrningsgrad: ca 98 %

• WAULT: 11,5 år

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Case: Förvärv 23

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Utveckling för största

möjliga kundnytta

I samarbete med befintliga och nya kunder arbetar Logistea löpande med

att utveckla vårt fastighetsbestånd, inklusive till-, ny- och ombyggnation.

Vi eftersträvar långsiktiga partnerskap med våra hyresgäster för att utveckla,

förädla och anpassa fastigheterna efter deras föränderliga behov och med

värdeskapande, kostnadseffektiv drift och hållbarhet i fokus.

I syfte att skapa största möjliga kundnytta arbetar Logistea

kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och

kundanpassa fastigheter, vilket det inom bolaget finns gedi-

gen erfarenhet av. Vi arbetar med utveckling på lokal nivå i

samarbete med kommun och näringsliv. Logistea äger mark

och byggrätter på strategiska platser på de orter där vi har

etablerat långsiktiga partnerskap med stabila hyres gäster.

Rätt förutsättningar vad gäller till exempel tillgång till kraft är

också viktigt. Vi är drivande i att utveckla hela områden vid

våra fastigheter och för en nära dialog med våra hyresgäster

om deras framtida behov. Ofta leder våra förbättrings-

åtgärder till förnyat förtroende och för längda hyresavtal.

Hållbarhet och innovation som

värdehöjande drivkrafter

Förutom till- och nybyggnation kan projekt handla om

standardförbättringar inom till exempel digitalisering eller

energieffektivisering. Ifall en hyresgäst kan dra nytta av det,

tittar vi också på möjligheten att installera lösningar med

solpaneler. Förbättrad hållbarhetsprestanda vad gäller i

synnerhet energieffektivitet är en allt viktigare drivkraft för

värdehöjande utvecklingsprojekt. Här drar vi nytta av att

byggbranschen blir allt bättre på att ta fram olika typer av

produkter och lösningar för detta syfte. Logistea arbetar

aktivt med att förbättra energiklassningen för lågt klassade

fastigheter till en väsentligt högre energiklass. Vårt mål är att

70 procent av uthyrningsbar yta ska uppnå C eller bättre till

2030 och all uthyrningsbar yta ska ha gjort samma förflytt-

ning till 2050.

Genomsnittlig återstående kontraktslängd

9,7 år

Andel triple net-avtal

91 %

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Utveckling 24

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Pågående fastighetsprojekt

Fastighet

Uthyrningsbar

yta,

Kvm

Bedömd

hyresintäkt,

Mkr

Bedömt

driftnetto,

Mkr

Total

investering,

Mkr

Återstående

investering,

Mkr

Beräknat

färdigställande,

År

Del av Tryggarp 1:30 i Nässjö 31 126 15 14 202 201 Slutet 2025

Summa 31 126 15 14 202 201

Våra projekt fastigheter

Marknaden har under året varit avvaktande och återhållsam,

både vad gäller nyproduktion och om- och tillbyggnad.

Många projekt har lagts på is, vilket återspeglas i att vår lista

över framtida projekt är sig ganska lik från föregående år.

Färdigställd nybyggnation

Ny testhall i Alingsås

I december färdigställdes en ny produktions- och testhall

om 3 500 kvadratmeter som hyrs av NKT HV Cables AB inom

fastigheten Alingsås Bulten 1. Projektet innebar en investering

på 160 miljoner kronor för Logistea och hyresavtalet gäller

till 2045. NKT HV Cables AB hyr inom samma fastighet cirka

10 700 kvadratmeter och nybyggnationen är ett bevis på att

vi tillsammans med hyresgästen tillskapar lokaler för att möta

hyresgästens framtida behov.

Pågående fastighetsprojekt

Nytt centrallager i Nässjö

I november ingick Logistea ett avtal med Intersport avse-

ende uppförandet av ett nytt centrallager på drygt 31 000

Information om projektfastigheter är baserad på bedömningar

om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras

informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och

hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en

prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer

både avseende projektens genomförande, utformning och storlek,

tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen

om projektfastigheter omprövas regelbundet och bedömningar och

antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs

eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Svenljunga/

Lockryd, Vaggeryd Logistikpark och Fåglabäck ingår inte i tabellen

pågående fastighetsprojekt.

kvadratmeter på en del av fastigheten Tryggarp 1:30 i Nässjö.

Investeringen bedöms uppgå till cirka 200 miljoner kronor

och byggnaden beräknas färdigställas under det fjärde kvar-

talet 2025. (Se vidare nästa sida.)

Framtida projekt

Vaggeryd Logistikpark

Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde

beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge

finns god tillgänglighet till elkraft samt järnvägsanslutning in

på området. Logistikparken omfattar en markyta på totalt

380 000 kvadratmeter, varav cirka 150 000 kvadratmeter

utvecklingsbar yta bedöms kvarstå efter den färdigställda

första byggetappen.

Utveckling industripark i Lockryd, Svenljunga

Under 2022 tecknade Logistea, tillsammans med Hansson

Holding AB, en avsiktsförklaring och markanvisningsavtal

med Svenljunga kommun avseende en option att förvärva

totalt en miljon kvadratmeter markyta. I området finns goda

möjligheter för en industripark med flera olika verksamheter

och aktörer. Avtalet förlängdes i början av 2025. Detaljplanen

är under fortsatt utveckling och bedöms antas under andra

halvan av 2025.

Fåglabäck i Vaggeryd

Med närhet till Båramo kombiterminal, en torrhamn som

genom järnväg är sammanlänkad med Göteborgs hamn, är

området en av de största inlandsnoderna i skyttelsystemet.

Här planerar Logistea byggnation av moderna lager- och

logistikbyggnader om upp till cirka 60 000 kvadratmeter på

100 000 kvadratmeter förvärvad mark. Båramoterminalen

ingår i den av EU inrättade europeiska järnvägskorridoren

ScandMed.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Utveckling 25

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Storsatsning på centrallager

för framtiden

I november 2024 blev det klart att Logistea ska uppföra ett nytt,

toppmodernt och automatiserat centrallager i Nässjö åt Intersport

som tecknat ett 15-årigt grönt triple net-hyresavtal. Lageranläggningen

beräknas färdigställas under det fjärde kvartalet 2025 och blir vårt

största nyproduktionsprojekt hittills. Totalt investerar Logistea cirka

200 miljoner kronor i projektet.

På en marknad för fastighetsutveckling som generellt sett har

varit återhållsam under 2024, lyckades Logistea vinna den nya

kunden Intersports förtroende för projektet att uppföra och

hyra ut ett nytt centrallager på 31 126 kvadratmeter på en del

av fastigheten Tryggarp 1:30 i Nässjö. Detta är vårt största

nybyggnadsprojekt hittills och genomförs i nära samarbete

med Intersport. Den slutliga hyran i det 15-åriga triple net-

avtalet sätts utifrån faktisk projektkostnad (i ett så kallad

Yield on Cost-projekt).

Optimalt anpassat

Det toppmoderna nya centrallagret blir miljöcertifierat enligt

systemet BREEAM In-Use och kommer att serva hela Inter-

sports svenska e-handel och nätverk av cirka 100 butiker.

Det får en hög grad av automatisering med en lösning av

typen Autostore och blir optimalt anpassat för Intersports

verksamhet, som bland annat innefattar en omfattande textil-

tryckverksamhet för idrottslag på alla nivåer. Logistik, arbets-

miljö och arbetsledning kommer att förbättras avsevärt.

Nässjö är en ny ort för Logistea, men Intersport hade även

tidigare sitt lager förlagt där. Logistea har förvärvat en total

markyta på 42 650 kvadratmeter från Nässjö kommun, som

vi har etablerat ett mycket gott samarbete med. Projektet

bidrar till sysselsättning och näringsliv i den expansiva små-

ländska kommunen som vi hoppas kunna växa vidare i.

Trygghet genom processen

Projektet är ett kvitto på Logisteas förmåga att attrahera

hyresgäster och framgångsrikt genomföra projektutveckling

kostnadseffektivt och med hög kvalitet. I och med att vi

bygger nytt för att själva äga har vi per automatik alltid

förvaltning och hållbarhet över tid i åtanke.

– Vi har valt att genomföra projektet tillsammans med

Logistea, som med sin branschkunskap och professionella

inställning skapat en stor trygghet genom hela beslutspro-

cessen och vi ser fram emot ett långsiktigt samarbete. Med

stödet från Nässjö kommun och kompetensen hos Logistea

har vi verkligen kunnat optimera våra möjligheter att bygga

ett centrallager för framtiden, kommenterar Intersports vd

Pontus Petersson affären.

Fakta om projektet

• Total uthyrningsbar yta: 31 126 kvm

• Total förvärvad markyta: 42 650 kvm

• Bedömd totalinvestering: ca 200 miljoner kr

• Bedömd årlig hyresintäkt: ca 14,7 miljoner kr

• Miljöcertifiering enligt BREEAM In-Use

• Byggnaden beräknas färdigställas under

fjärde kvartalet 2025

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Case: Utveckling 26

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea investerar 200 miljoner kronor

i sitt största nyproduktionsprojekt hittills

– ett toppmodernt, hållbart centrallager

för Intersport i Nässjö, färdigt 2025.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Case: Utveckling 27

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Hyresgäst-

diversifiering

Andel av hyresintäkter

Bransch-

diversifiering

Andel av hyresintäkter

Övrigt

NKT

Nordic Nest

Förpackning

Grøntvedt AS

Dagligvaror

Scana AS

Ehandel

Insula AS

Logistik

Bewi ASA

Fiskeindustri

Isolering &

Bygg

Industri &

Produktion

Hyresgäst Bransch

46%

15%

23%

31%

30%

Logisteas affär bygger på en kundrelation som är ömsesidigt

fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och generellt finan-

siellt motståndskraftiga hyresgäster från många olika bran-

scher. Vi erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga

lokaler med långa hyresavtal och i bra verksamhetslägen.

Vi äger huvudsakligen fastigheter för lager, logistik och lätt

industri som är flexibla vad gäller expansion och uppgrade-

ring. Med en aktiv förvaltning, präglad av flexibilitet, kreativi-

tet och god förståelse för varje hyresgästs specifika behov,

skapar vi mervärde genom skräddarsydda lösningar som låter

dem utvecklas i sina befintliga lokaler. Vi kan sträcka oss långt

vad gäller att erbjuda finansiering av fastighetsuppgradering-

ar, inte minst när det gäller åtgärder som förbättrar byggna-

dens energiklassning. Alternativt så hjälper vi hyresgästen till

expansion eller helt nya lokaler.

Egen regi skapar närhet

Den kommersiella och tekniska förvaltningen sköts av Logisteas

egen personal, vilket skapar en närhet och kontinuitet i dialo-

gen kring hyresgästens konkreta möjligheter och utmaningar.

Med systematiskt återkommande platsbesök på respektive

fastighet får vi insikt i kundernas tillverkning och/eller logistik

samt behov för framtiden. När det gäller våra största hyres-

gäster håller vi regelbundna möten med deras ledning i syfte

att ha en tät uppföljning av projekt och en dialog på över-

ordnad nivå, parallellt med den operativa dialogen kring varje

enskild fastighet.

Kommersiell förvaltning i egen regi effektiviserar också

det dagliga arbetet internt inom Logistea. Det mesta kan

lösas löpande, samtidigt som det är enkelt att säkerställa att

till exempel projekt genomförs i enlighet med strategi och

målsättningar. Inom organisationen finns bred kompetens att

ta del av och det är enkelt att standardisera processer och

dela med sig av bästa praxis. Detta kan även förenkla olika

vägval och snabba på processer så att hyresgästerna får en

hög servicenivå.

Vår erfarenhet tillför nytta

Hyresgästerna kan dra full nytta av den kombination av

finansiell, operativ och praktisk erfarenhet som finns inom

Logistea, genom hela näringskedjan från offentliga regelverk,

finansiering, praktisk uppbyggnad av logistik- och industri-

fastigheter samt vidare till förvaltning och underhåll. Vi har

en förståelse för de risker som finns och kan dela med oss

av vår erfarenhet till hyresgäster som har konkreta önskemål,

men behöver lösningsförslag inom sina givna ekonomiska och

praktiska ramar.

I och med att vi primärt har triple net-avtal med våra

hyresgäster får de även full flexibilitet att anlita kvalificerade

lokala underleverantörer som effektivt kan sköta löpande

drift och fastighetsskötsel. På så vis blir det till exempel möj-

ligt att uppnå bra service även på små etableringsorter med

enstaka fastigheter. Samtidigt arbetar vi också aktivt med att

koppla upp flera av våra fastigheter och göra dem ”smarta”

vilket ger möjlighet att fjärrstyra och optimera drift av ljus,

ventilation och uppvärmning för ökad energieffektivitet, lägre

driftskostnader, högre driftsäkerhet och bättre inomhusmiljö.

Hållbarhet i fokus

Arbetet för ökad hållbarhet har blivit en allt större del av var-

dagen i Logisteas fastighetsförvaltning. Det utgör en faktor i

alla projekt och driftsprocesser. Förutom de vinster som kan

göras i form av till exempel minskade utsläpp och förbättrad

arbetsmiljö för de som arbetar i fastigheterna, ger det ofta

ekonomiska fördelar då minskad materialanvändning och

energieffektiva lösningar prioriteras. Dessutom bidrar det till

att förbättra både vår egen och våra hyresgäster hållbarhets-

prestanda, vilket kan ge båda parter förbättrat renommé och

fördelaktigare finansiering.

Förvaltning i dialog

med hyresgästerna

Genom en tät dialog med våra hyresgäster är Logistea är en lyhörd hyresvärd som

kontinuerligt säkerställer att våra fastigheter förblir relevanta och attraktiva i många

årtionden framåt. Vi erbjuder en hög servicenivå med systematiska platsbesök för

att få insikt i våra hyresgästers verksamhet. Med skräddarsydda lösningar för

hyresgästers behov kan vi stötta deras utveckling.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Förvaltning 28

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Energieffektiviserande åtgärder

är också något som både

fastighetsägare och hyresgäst

vinner på.

På senare år har det funnits ett växande fokus på energi-

effektivitet i fastigheter, vilket förstärkts av EU-regleringar

som innebär skarpa krav på förbättringar i takt med att

sämre energiklassningar ska fasas ut. Detta har blivit en

viktig faktor när Logistea tillsammans med våra hyresgäster

planlägger nya åtgärder och förbättringar som en del i vår

aktiva förvaltning. Vi har därför formulerat ett officiellt mål

om att förflytta minst 70 procent av vårt bestånd till C eller

bättre till 2030, och hela vårt bestånd ska göra samma för-

flyttning till 2050.

Energieffektiviserande åtgärder är också något som både

fastighetsägare och hyresgäst vinner på. Våra fastigheter

förbättras, blir framtidssäkrade och mer hållbara. Våra hyres-

gäster får lägre driftskostnader och kan dessutom erbjuda

sina anställda en bättre arbetsmiljö. Båda parter kan även dra

nytta av de förbättringar som det innebär renommémässigt

att äga, respektive verka i, en fastighet med bättre miljö-

prestanda. I förlängningen kan det dessutom översättas i

fördelar vid finansiering.

Nytt tak och solceller

Tillsammans med vår största kund Bewi har vi startat ett sys-

tematiskt arbete med syfte att förbättra energiklassningen

för de fastigheter som de hyr av oss som är sämst klassade.

I ett första projekt kommer vi att under början av 2025

genomföra en rad åtgärder på en fastighet på Havnegatan 16

vid flygplatsen utanför Trondheim. Här finns en kontorsdel och

en del för lätt industriell tillverkning av livsmedelsemballage.

Från början låg projektets fokus på en uppgradering av

ventilationssystemet. I stora byggnader som denna är en stor

del av uppvärmningsbehovet kopplat till ventilationen och

därför erbjuder värmepumpar i ventilationsanläggningar ge-

nomgående en god möjlighet att minska energianvändningen.

I diskussionen förde Logistea in flera möjliga åtgärder för att

ytterligare förbättra energi klassningen, där vi även kunde lösa

finansieringen på ett fördelaktigt sätt.

Resultatet blev att industridelen av fastigheten genom det

kommande projektet får ett nytt ventilationssystem, nya vär-

mepumpar, nytt asfalttak med extra isolering samt solceller

med en kapacitet på 685 kWp, vilket genererar cirka 462 000

kWh om året. Kontorsdelen ska förses med nya fönster, nya

värmepumpar och nytt asfalttak. Kontorsdelen förbättras

från energiklass G till C och industridelen från energiklass D

till B. Totalt blir det en årlig energibesparing på 1 257 681 kWh,

vilket motsvarar 38 985 kg CO

e. Detta genom en total inves-

tering i fastigheten på cirka 6 miljoner kronor.

Industri

Kontor

Energiklass före

fastighetsuppgradering

Ett rejält energilyft vid flygplatsen

Tillsammans med vår största kund Bewi har Logistea startat ett

systematiskt arbete för att förbättra energiklassningen i de fastigheter

som Bewi hyr av oss där behoven är som störst. Först ut blir en

kombinerad kontors- och industrifastighet vid flygplatsen utanför

Trondheim. En rad åtgärder ska där lyfta energiklassningen från D

till B för industridelen och från G till C för kontorsdelen.

Energiklass efter förbättrad

energiprestanda

Industri

Kontor

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Case: Förvaltning 29

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Marknadsanalys

Logistea befinner sig i åtta olika delmarkander med fokus på den nordiska fastighetsmarknaden.

Segmentet lager, logistik och lätt industri skiljer sig åt mellan länderna påverkat av makroekonomi,

transaktionsmarknaden och av finansieringsmarknaden.

Makroekonomi

Sveriges ekonomi visar tecken på återhämtning efter

fem räntesänkningar under året. Konjunkturinstitutets

Barometerindikator var oförändrad mellan november

och december på 97,5 och BNP förväntas öka med 0,5%

under 2024. Konkurserna minskade något i december i

jämförelse med november. Vid årets sista möte sänkte

Riksbanken styrräntan till 2,50 %, från 4,00 % i början

av 2024.

I Norge har inflationstakten minskat, medan arbets-

marknaden förblir stark med hög efterfrågan på arbets-

kraft och stigande löner. Fastlands BNP förväntas landa

på 0,6 % för 2024. Norges Bank har dock stått fast vid en

oförändrad ränta om 4,50 %.

Danmark har fortsatt att överraska med stark

makroekonomisk utveckling, rekordhög sysselsättning

och solida statsfinanser. BNP-tillväxten väntas bli 3 % för

2024 samt 2,9% för 2025, vilket är väsentligt högre i jäm-

förelse med resterande nordiska länder. Centralbanken

har under året sänkt styrräntan till 2,75 %.

Finlands ekonomi har återhämtat sig från recession,

med stöd av minskad inflation, stabil privat konsumtion

och ökad exportefterfrågan. BNP förväntas öka med

0,5 % för 2024.

Fastighetsmarknaden

I Sverige var marknaden initialt trög, men återhämtade

sig under andra halvan av året, vilket resulterade i en

transaktionsvolym på 140,9 miljarder kronor fördelat på

352 affärer. Detta innebar en uppgång från förra årets

totala transaktionsvolym om 103 miljarder kronor mot-

svarande knappt 40%. Delar av året kantades av ökade

avkastningskrav, sjunkande hyror och stigande vakanser,

vilket speglar de pågående finansieringsproblemen och

ett glapp mellan köpare och säljare. Däremot har ett

starkt sista kvartal samt makroekonomiska lättnader

resulterat i tron på en mer lovande marknad under 2025.

I Norge har den kommersiella fastighetsmarknaden

visat positiva tendenser, med en ökad likviditet och en

återgång till mer balanserade segmentfördelningar. Totalt

registrerades 240 transaktioner till ett värde av 86,2

miljarder NOK, vilket är en ökning med 50% från 2023

och ligger nära det långsiktiga historiska genomsnittet.

Den danska fastighetsmarknad har förblivit relativt

stabil. Trots en svag start på 2024 med minskad trans-

aktionsaktivitet och stigande avkastningskrav har andra

halvan av året varit starkare. Den totala transaktions-

volymen för 2024 hamnar på 44,9 miljarder DKK, vilket är

15% högre än föregående års notering.

I Finland finns tecken på att transaktionsvolymerna

närmar sig botten. Under 2024 uppgick volymen till

2,1 miljarder euro, vilket är betydligt lägre än 10-årssnittet

på 3 miljarder euro samt 21 % lägre än föregående år.

Antalet transaktioner uppgick till 133.

Logistikmarknaden

Logistikmarknaderna i Norden visade en positiv utveck-

ling under 2024, med ökat internationellt intresse och in-

vesteringar som centrala drivkrafter. Samtidigt präglades

marknaderna av regionala skillnader i vakansgrader, efter-

frågan och byggaktivitet. En generell trend i Norden har

däremot varit en fortsatt robust hyresmarknad – trots

ökad vakans i vissa lägen, bland annat till följd av höga

nyproduktionsvolymer och en något svagare konjunktur.

För Sverige uppgick totala transaktionsvolymen inom

segmentet till 25,4 miljarder kronor, vilket är en minskning

från föregående år med cirka 8%. Den svenska logistik-

marknaden förutspås återhämta sig efter en svagare pe-

riod. Totalt har cirka 1,39 miljoner logistikyta färdigställts

under året. Vakansgraderna ligger på 8,8 % nationellt, men

det finns tydliga regionala skillnader. Högre vakansgrader

märks i norra Stockholmsregionen, Mälardalen och Jönkö-

ping, medan Göteborgsregionen fortsatt har låg vakans.

Följande text, inklusive diagram, kommer från Newsec.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsmarknaden 30

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Norge har sett en kraftig tillväxt i transaktionsvolymer

för logistik- och industrifastigheter, som uppgick till

16,5 miljarder NOK under 2024. Detta är en ökning med

37% från tidigare år. Samtidigt har vakansgraderna ökat

bland äldre fastigheter medan moderna lokaler fortsatt

är eftertraktade.

I Danmark har hög byggaktivitet kombinerat med en

avmattning i efterfrågan lett till ökade vakansgrader, sär-

skilt på Själland. Marknaden domineras av 1PL-företag,

vilket driver efterfrågan på centrala lägen och mindre

enhetsstorlekar, samtidigt som behovet av externa ytor

för parkering och lagring ökar. Den totala transaktions-

volymen för segmentet landade på 10,7 miljarder DKK,

vilket är en ökning med hela 52% från 2023.

I Finland startade logistikmarknaden starkt under

året, där volymen under Q2 var 128% högre än samma

kvartal föregående år. Däremot var marknaden trögare

under det andra halvåret och den totala volymen för

segmentet 2024 nådde 549,5 miljoner euro, vilket är en

minskning med 11% från 2023.

Total transaktionsvolym

2015

EURbn

20242016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Sverige

Norge

Danmark

Finland

Transaktionsvolym logistik/industri

2015

EURbn

20242016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Sverige

Norge

Danmark

Finland

Yield logistik

2015 20242016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Stockholm

Göteborg

Oslo A

Oslo B

Köpenhamn

Triangelområde

Helsingfors A

Helsingfors B

Vakans logistik

2015 20242016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Stockholm

Göteborg

Oslo A

Oslo B

Köpenhamn

Triangelområde

Helsingfors A

Helsingfors B

Hyror logistik

2015 20242016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

120

160

200

EUR/kvm/år

Stockholm

Göteborg

Oslo A

Oslo B

Köpenhamn

Triangelområde

Helsingfors A

Helsingfors B

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsmarknaden 31

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Fastighetsmarknaden

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiering

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiering 32

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Bakgrund

Logistea förvaltar och utvecklar fastigheter i en kapitalinten-

siv sektor där tillgång till kapital är avgörande. Verksamheten

finansieras genom en kombination av eget kapital och ränte-

bärande och övriga skulder. Vid utgången av 2024 finansie-

rades Logistea till 46 procent (49) av eget kapital, 45 procent

(45) av räntebärande skulder och 9 procent (6) av övriga skul-

der. Räntetäckningsgraden uppgick vid årsskiftet till 2,1 (1,9)

gånger och nettobelåningsgraden 48 procent (46). Logisteas

nettoupplåning för 2024 uppgick till 348 MSEK (–160). Koncer-

nen upptog nya lån om 4 053 MSEK (378) samt amorterade

och löste obligationslån om 3 718 MSEK (538), exklusive av-

skrivningar på säljarskulder i samband med förvärv.

Finanspolicy

Logisteas finanspolicy anger de riktlinjer och riskbegränsning-

ar Bolaget har att förhålla sig till i finansieringsarbetet. Syftet

är att belysa och tydliggöra hur dom finansiella riskerna skall

begränsas. Logistea har under 2024, till följd av samgåendet

med KMC Properties uppdaterat de finansiella målen och

riskbegränsningarna.

Finanspolicyns huvudsakliga begränsningar är:

• Belåningsgraden ska uppgå till högst 60 procent.

• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,8 gånger.

De nya huvudsakliga finansiella målen är:

• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst

15 procent per år i snitt över en femårsperiod.

• Substansvärdet per stamaktie ska öka med minst

15 procent per år i snitt över en femårsperiod.

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick vid årsskiftet till 6 826 MSEK

(2 684), representerat av stamaktier av serie A och B noterade

på Nasdaq Stockholms Mid Cap-lista. Totala antalet aktier

i Logistea per årsskiftet uppgick till 33,4 miljoner stamakti-

er av serie A och 441,2 miljoner stamaktier av serie B, vilket

motsvarar ett eget kapital per aktie om 14,4 kronor (12,3).

Förändringen i eget kapital är främst hänförlig till samgåendet

med KMC Properties då 16 263 577 A-aktier och 214 551 706

B-aktier emitterades till KMC Properties som vederlag i

Transaktionen.

Räntebärande skulder

Under 2024 har Logisteas räntebärande skulder ökat markant

jämfört med tidigare år på grund av samgåendet med KMC

Properties. Den räntebärande nettoskulden exklusive finan-

sieringskostnader om 39 MSEK (5) uppgick vid årsskiftet till

6 772 MSEK (2 478) och består av säkerställda banklån 91

procent (94), obligationslån 9 procent (3) och externa rever-

ser 0 procent (3). Logisteas långfristiga skulder uppgick på

balansdagen till 5 159 MSEK (1 453), 77 procent (59) av totala

räntebärande skulder. De kortfristiga räntebärande skulderna

uppgick till 1 574 MSEK (1 025), 23 procent (41) av de totala

räntebärande skulderna. Den genomsnittliga kapitalbind-

ningstiden uppgick till 2,9 år (1,9) och den genomsnittliga rän-

tebindningstiden till 3,1 år (2,8). Belåningsgraden uppgick vid

periodens utgång till 48 procent (46) och den genomsnittliga

räntan till 5,0 procent (4,7). I linje med IFRS Redovisnings-

standarder fördelas de finansiella kostnader som uppstår i

samband med upplåningen över lånets löptid. Som en följd av

detta har de räntebärande skulderna i balansräkningen mins-

kat med 39 MSEK (5). Kostnader som uppstår i samband med

nya lån kan i vissa fall vara engångsbetalningar till långivare i

form av uppläggningsavgifter och advokatkostnader.

Banklån: 91%

Obligationslån: 9%

Övriga räntebärande lån: 0%

Lång: 77%

Kort: 23%

100

2021 2022 2023 2024

Belåningsgrad Finansieringskällor Lång- och kortfristiga skulder

Banklån

Traditionella kreditavtal med banker är Logisteas huvudsak-

liga finansieringskälla. Banklånen uppgick vid årsskiftet till

6 135 MSEK (2 333), 91 procent (94) av den totala räntebäran-

de skulden. Lånen var fördelade på 9 (5) olika banker. Som

säkerhet för bankfinansiering lämnar Logistea i allmänhet

pantbrev på fastigheter och/eller pantsättningar i aktier i

fastighetsägande dotterbolag.

Obligationslån och grön finansiering

Logistea har en senior icke-säkerställd grön obligation med

en total ram om 1 000 miljoner kronor, varav totalt 600 miljo-

ner kronor (500) är utestående. Obligationslånet löper med

en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 2,75 procent. I

samband med obligationsemissionen upprättades ett nytt

ramverk för grön finansiering. Målet är att kunna finansiera

och refinansiera nya förvärv av fastigheter, nybyggnationer

som uppfyller vissa upptagna krav i enlighet med det gröna

ramverket, befintliga och större renoveringar av byggnader

samt energieffektivisering genom t.ex. solpaneler. Ramverket

har upprättats i enlighet med Green Bond Principles, fram-

tagna av ICMA (International Capital Markets Association)

och Green Loan Principles, framtagna av LMA (Loan Market

Association). En extern granskning av ramverket har genom-

förts av en oberoende tredje part. ISS ESG, som har gjort

Finansiering

Belåningsgrad, %

Mål <60%

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiering 33

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

bedömningen att ramverket, liksom relaterade styrdokument

och rapporteringsstandarder, stödjer bland annat FN:s glo-

bala mål för hållbar utveckling; 7 "Hållbar energianvändning",

11 "Hållbara byggnader och städer" och 13 "Bekämpa klimat-

förändringarna". Logisteas gröna tillgångar uppgick på balans-

dagen till cirka 4 667 MSEK (2 217).

Logistea har vid utgången av 2024 gröna banklån som

uppgår till 1 022 MSEK (115). Totalt uppgår gröna lån till

1 622 MSEK (615) vilket motsvarar 24 procent av Logisteas

totala skuld.

Kovenanter och riskhantering

Logisteas finansiella risktagande och position kan tolkas via

nyckeltal såsom belåningsgrad, räntetäckningsgrad och soli-

ditet. Kreditavtal med banker och obligationsinnehavare stäl-

ler krav i form av finansiella åtaganden, så kallade kovenanter,

för just dessa nyckeltal. I de flesta fall varierar de tröskelvär-

den, åtaganden och definitioner som fastställs i kovenanterna

från en bank och ett låneavtal till ett annat. Efterlevnaden av

kovenanterna kontrolleras och rapporteras kvartalsvis. Vid

utgången av 2024 uppfyllde koncernen samtliga kovenant-

krav i vart och ett av bank- och obligationslåneavtalen. För

mer information om kovenanter och villkor, se not 19. För

mer information om bolagets finansiella mål, se sidan 53

i förvaltningsberättelsen.

Kortfristiga skulder

Totala kortfristiga räntebärande skulder med förfall 2025 upp-

går till 1 574 MSEK (1 025), 23 procent (41) av räntebärande

skulder. För att minimera finansierings- och refinansierings-

risken strävar Logistea efter att upprätthålla en diversifierad

förfallostruktur, där en begränsad del förfaller inom en rull-

lande 12-månadersperiod. För att ytterligare minska finansie-

rings- och refinansieringsrisken arbetar Logistea med majo-

riteten av bankerna och finansieringskällorna för att bredda

vår skuldportfölj och sprida våra alternativ över olika typer av

finansieringskällor.

Period med fast ränta

Den fasta ränteperioden är en viktig faktor som måste be-

aktas vid räntehantering. Logisteas finanspolicy föreskriver

säkring av räntor med hjälp av till exempel ränteswappar,

räntetak eller kombinationer av båda, för att skapa förutsäg-

barhet i räntekostnaderna. Den nuvarande säkringspolicyn

är att ha en säkringsgrad på mer än 40 procent. Vid årsskif-

tet var 67 procent (84) av den räntebärande skulden säkrad

genom någon form av räntederivat eller fasta lån. Logisteas

räntebindningstid inklusive beaktande av derivat, uppgick vid

årsskiftet till 3,1 år (2,8).

Hantering av ränterisk

Logistea har under året fortsatt att säkra delar av skuld-

portföljen med hjälp av räntederivat. Vid utgången av 2024

uppgick det totala nominella värdet på Logisteas räntede-

rivat till 4 538 MSEK (2 081), 67 procent (84) av den totala

räntebärande skulden. Marknadsvärdet på derivatportföljen

uppgick på balansdagen till 27 MSEK (–12). Marknadsvärdes-

förändringen för helåret uppgick till –25 MSEK (–36) till följd

av stigande marknadsräntor. De typer av derivat som innehas

av Logistea består av performance swaps, förlängningsbara

swappar, ränteswappar och räntetak, som tecknas med ett

antal bankrelationer.

Kapital- och räntebindning

Kapitalbindning Räntebindning

Bindningstid

Banklån,

mkr

Obligationslån,

mkr

Övriga räntebärande

skulder, mkr

Total nominell

skuld, mkr

Andel,

Nominell

volym, mkr

Andel,

Genomsnittlig

räntebindning, år

0–1 år 1 426 - - 1 426 21 1 539 23 1,0

1–2 år 1 312 - 17 1 330 20 217 3 0,0

2–3 år 2 582 - - 2 582 38 989 15 0,4

3–4 år 636 600 - 1 236 18 2 207 33 0,8

>4 år 179 - 20 198 3 1 820 27 0,9

Totalt 6 135 600 37 6 772 100 6 772 100 3,1

Skuldportfölj

Lånesumma,

mkr

Genomsnittlig

marginal, %

Genomsnittlig

totalränta, %

Genomsnittlig årlig

amortering, %

Genomsnittlig kapital-

bindningstid, år

Banklån 6 135 2,0 5,4 3,0 2,2

Obligationslån 600 2,8 5,5 - 3,2

Övriga räntebärande lån 37 0,2 3,7 - 2,9

Summa 6 772 2,0 5,4

Derivat –0,4

Summa inklusive derivat 5,0

Skuldportfölj

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiering 34

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Bolagsstyrning

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrning 35

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Bolagsstyrningen i Logistea utgår från svensk lagstiftning, Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”)

och allmänt vedertagen god sed på värdepappersmarknaden samt interna regler och riktlinjer.

Logistea rapporterade en avvikelse från Koden under 2024 som förklaras närmare i avsnittet

”Extra bolagsstämmor 2024” nedan. Därutöver har Logistea under 2024 tillämpat Koden utan

några avvikelser. Denna bolagsstyrningsrapport beskriver styrningen av Logistea under 2024.

Logisteas bolagsstyrning syftar till ett långsiktigt värdeska-

pande för aktieägare och övriga intressenter genom en sund

företagskultur och kvalitativa underlag för affärsbeslut samt

att säkerställa att Logistea bedriver sin verksamhet hållbart,

ansvarsfullt och så effektivt som möjligt. Styrelsen är ansva-

rig för organisation och förvaltning av bolagets angelägen-

heter. Vd ansvarar för den löpande förvaltningen av bolaget

enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar. Vidare samman-

ställer vd, i dialog med styrelsens ordförande, dagordning för

styrelsemötena och ansvarar i övrigt för att ta fram informa-

tions- och beslutsunderlag till styrelsen.

Aktier och aktieägare

Logisteas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap-listan.

Vid årsslutet 2024 hade Logistea 12 258 aktieägare enligt

Euroclear Sweden AB. Av det totala aktiekapitalet ägdes

cirka 73 procent av svenska investerare, varav 42 procent av

svenska privatpersoner och företag och 31 procent av svens-

ka institutionella ägare samt företag. Rutger Arnhult var den

största ägaren med 24,6 procent av aktiekapitalet och 28,5

procent av rösterna. De tio största aktieägarna representera-

de 73,3 procent av aktiekapitalet och 78,1 procent av rösterna

i bolaget per den 31 december 2024.

Aktiekapitalet i Logistea består av A-aktier och B-aktier.

Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en

tiondels röst. Såväl A-aktier som B-aktier berättigar till lika

stor utdelning. Ägare av A-aktier kan begära konvertering av

sina A-aktier till B-aktier.

Bolagsstyrningsrapport 2024

Valberedning

Revisor

Revisionsutskott

Rapporter & intern kontroll

Vd och

koncernledning

Styrelse Ersättningsutskott

Bolagsstämma

Aktieägarna

Transaktion

Juridik

Finans

Projekt

Ekonomi

Förvaltning

Hållbarhet

Koncerncentrala funktioner

Översikt styrningsstruktur

Viktiga externa regelverk

• Svensk aktiebolagslag

• Nasdaq Stockholm regelverk för emittenter

• Svensk kod för bolagsstyrning

Viktiga interna regelverk

• Bolagsordning

• Styrelsens arbetsordning

• Uppförandekod, leverantörs kod, mångfaldspolicy,

IT-policy, informations policy, finanspolicy samt

hållbarhetspolicy

• Ramverk för riskhantering, styrning och kontroll,

ekonomihandbok samt personalhandbok

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 36

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Av Logisteas bolagsordning framgår att bolaget även kan

utge stamaktier av serie D och preferensaktier. Per den 31

december 2024 finns dock inga sådana aktier utgivna. Mer

information om Logisteas aktier och större aktieägare fram-

går av sidorna 48–50 i årsredovisningen.

Bolagsstämma

Bolagsstämman är Logisteas högsta beslutande organ, vid

vilken aktieägarna utövar sin rösträtt. Av aktiebolagslagen

(2005:551) och Logisteas bolagsordning framgår hur kallelse

till årsstämma och extra bolagsstämma ska ske samt vem

som har rätt att delta och rösta vid stämman.

Logisteas årsstämma hålls i Stockholm under det första

halvåret efter utgången av varje räkenskapsår.

På årsstämman utses styrelse och revisor och beslut fattas

om bland annat vinstutdelning och ansvarsfrihet för styrelse

och verkställande direktör. Beslut vid bolagsstämma fattas

normalt med enkel majoritet, det vill säga med stöd av mer

än hälften av de på stämman angivna rösterna. I vissa frågor

föreskriver dock aktiebolagslagen att förslag ska godkännas

av en större andel av de på stämman företrädda aktierna och

avgivna rösterna. På bolagsstämman kan aktieägarna lämna

synpunkter på och påverka valet av styrelseledamöter.

Logistea följer Koden vilket innebär att styrelsen ska ha en

med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede och

förhållanden i övrigt ändamålsenlig sammansättning, präglad

av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstämmovalda

ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund. En jämn

könsfördelning ska eftersträvas. Majoriteten av styrelseleda-

möterna ska vara oberoende i förhållande till bolaget och dess

ledning. Minst två av de oberoende styrelseledamöter ska även

vara oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare.

Årsstämma 2024

Årsstämman 2024 hölls den 3 maj 2024 i Stockholm. Aktieäga-

re fick även möjlighet att utöva sin rösträtt genom poströst-

ning i enlighet med bolagets bolagsordning. Vid årsstämman

2024 var 13 aktieägare företrädda, representerande 68,18

procent av totala antalet röster i Logistea. Stämman besluta-

de att fastställa bolagets resultaträkning och balansräkning

för 2023, koncernresultat- och koncernbalansräkning för 2023

samt att disponera bolagets resultat enligt styrelsens och

verkställande direktörens förslag. Styrelseledamöterna och

verkställande direktör beviljades ansvarsfrihet och arvoden

till styrelse och revisor fastställdes.

Beslut som togs vid årsstämman 2024:

• Ingen utdelning för räkenskapsåret 2023.

• Fastställande av styrelsearvode och arvode till revisor.

• Omval av styrelseledamöterna Patrik Tillman,

Erik Dansbo, Jonas Grandér och Anneli Lindblom

och nyval av Maria Björkling samt omval av

Patrik Tillman som styrelsens ordförande.

• Omval av Ernst & Young Aktiebolag som bolagets revisor.

• Antog styrelsens förslag om uppdaterade riktlinjer

för ersättning till ledande befattningshavare.

• Beslut om godkännande av ersättningsrapport.

• Beslut om ändring av bolagsordningen avseende bolags-

ordningens gränser för bolagets kapital och antalet aktier.

• Beslut att anta ett långsiktigt incitamentsprogram för

befintliga och kommande ledande befattningshavare,

nyckelpersoner och andra anställda i Logistea (LTIP

2024/2027).

• Bemyndigande till styrelsen att emittera aktier motsvarande

en ökning om högst 100 procent av det totala antalet.

• Bemyndigande till styrelsen att besluta om förvärv av egna

stamaktier motsvarande maximalt fem procent av samtliga

aktier i bolaget.

Protokollen från årsstämman återfinns på www.logistea.se.

Extra bolagsstämmor 2024

Den 25 januari 2024 hölls en extra bolagsstämma i Stockholm.

Extra bolagsstämman beslutade om godkännande av avtal

om förvärv av två fastigheter från Ilija Batljan Invest Kristian-

stad AB (väsentlig närståendetransaktion).

Den 29 maj 2024 hölls en extra bolagsstämma i Stockholm.

Extra bolagsstämman beslutade om godkännande av avtal

om förvärv av samtliga aktier i Evolv Åmål AB respektive HS

Vattnet AB (väsentliga närståendetransaktioner). I samband

med extra bolagsstämman avvek Logistea från regel 1.5 i

Svensk kod för bolagsstyrning då Niklas Zuckerman utsågs

till justeringsperson, trots att han är VD och således anställd

i Logistea. Anledningen till avvikelsen var att det inte fanns

andra aktieägare än Niklas Zuckerman som närvarade fysiskt

vid extra bolagsstämman.

Den 9 juli 2024 hölls en extra bolagsstämma i Stockholm.

Extra bolagsstämman beslutade om (i) bemyndigande för

styrelsen att besluta om nyemission av aktier i samband

med förvärvet från KMC Properties ASA, (ii) att styrelsen

ska bestå av sju (7) ordinarie styrelseledamöter utan supp-

leanter, och (iii) nyval av Bjørnar André Ulstein, Mia Arnhult

och Karl-Erik Bekken till styrelseledamöter och val av Bjørnar

André Ulstein till vice ordförande för styrelsen i Logistea för

tiden tills slutet av nästa årsstämma. Noterades att Stefan

Hansson och Maria Björkling hade förklarat att de avser att

lämna sina respektive styrelseuppdrag i Logistea i samband

med genomförandet av förvärvet av KMC Properties AS.

Protokollen från de extra bolagsstämmorna återfinns på

www.logistea.se.

Årsstämma 2025

Logisteas årsstämma för räkenskapsåret 2024 hålls fredagen

den 9 maj 2025. Mer information om årsstämman, inklusive an-

visning om hur anmälan sker, finns tillgänglig på www.logistea.se.

Valberedning

Vid årsstämman i Logistea den 5 maj 2023 antogs instruktion

för valberedningens sammansättning och arbete i bolaget.

Enligt instruktionen, som gäller tills vidare, ska valberedningen

bestå av styrelsens ordförande och tre ledamöter utsedda

av de tre röstmässigt största aktieägarna i bolaget per den 31

augusti 2024. Om någon av de tre röstmässigt största aktieä-

garna inte utövar rätten att utse en ledamot i valberedningen

övergår rätten att utse sådan ledamot till den till röstetalet

närmast följande största aktieägare som inte redan har rätt

att utse en ledamot av valberedningen. Valberedningens

ordförande ska vara den ledamot som representerar den till

röstetalet största aktieägaren, om inte ledamöterna enas

om annat. Sammansättningen av valberedningen offentlig-

görs senast sex månader före kommande årsstämma. Avgår

ledamot eller sker väsentliga förändringar i ägarbilden kan

valberedningens sammansättning komma att ändras för att

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 37

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

återspegla detta. En sådan förändring offentliggörs då så

snart som möjligt.

Valberedningen har i uppgift att arbeta fram förslag till val

av styrelse och revisor, arvode för dessa, stämmoordförande

samt eventuella erforderliga ändringar till valberedningens

instruktion. För vidare information om gällande instruktion för

valberedningen, se bolagets webbplats.

I sitt arbete har valberedningen tillämpat Kodens regel 4.1

som mångfaldspolicy. Målet med mångfaldspolicyn är att till-

godose vikten av tillräcklig mångfald i styrelsen när det gäller

kön, ålder och nationalitet samt erfarenheter, yrkesbakgrund

och affärsområden. Valberedningen har till årsstämman den

9 maj 2025 föreslagit en styrelse som består av två kvinnor

och tre män. Ytterligare information finns i valberedningens

motiverade yttrande avseende valberedningens förslag till

årsstämman 2025, som publiceras på bolagets webbplats.

Valberedningens sammansättning presenterades i ett

pressmeddelande den 24 oktober 2024. Valberedningen består

av Patrik Essehorn (ordförande) utsedd av M2, Gabriel Cron-

stedt utsedd av Nordika Fastigheter, Marianne Bekken utsedd

av Bewi Invest AS och Patrik Tillman som styrelsens ordföran-

de. Valberedningens sammansättning representerar cirka 56,0

procent av det totala antalet aktier i bolaget och 60,5 procent

av det totala antalet röster i bolaget (per sista december 2024).

En rapport om valberedningens arbete lämnades i valbe-

redningens motiverande yttrande som offentliggjordes inför

årsstämman. Ytterligare information om valberedningen och

dess arbete finns på koncernens webbplats, www.logistea.se.

Styrelse

Styrelsen är bolagets högsta förvaltningsorgan vars uppgifter

regleras i aktiebolagslagen, bolagsordningen och Koden. Sty-

relsen har således det övergripande ansvaret för Logisteas

strategi, organisation och förvaltning. Därtill ska styrelsen

följa den ekonomiska utvecklingen och utvecklingen inom

hållbarhet, säkerställa kvaliteten på den ekonomiska rappor-

teringen och internkontrollen samt utvärdera verksamheten

mot av styrelsen fastställda mål och riktlinjer. Vidare beslutar

styrelsen om betydande investeringar, kapitalstruktur och

väsentliga förändringar i koncernens organisation.

Arbetet utgår från en av styrelsen årligen fastställd arbets-

ordning, som reglerar arbets- och ansvarsfördelningen mellan

styrelsens ledamöter och vd. Styrelsen fastställer även dele-

gationsordning och instruktioner för ekonomisk rapportering,

vd och styrelsens utskott, samt beslutar om ett antal övergri-

pande policyer för bolagets verksamhet såsom insider- och

informationspolicy, finanspolicy, IT-policy, hållbarhetspolicy

och policy för närståendetransaktioner. Alla dessa interna

styrdokument ses över minst en gång per år och uppdate-

ras därtill löpande när behov föreligger. Arbetsordningen för

styrelsen omfattar även detaljerade instruktioner till vd och

andra bolagsfunktioner om vilka frågor som kräver styrelsens

godkännande. Instruktionerna anger bland annat de högsta

belopp som olika beslutsorgan inom koncernen har rätt

att godkänna när det gäller kreditlimiter, investeringar och

andra utgifter.

Logisteas styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av

lägst tre och högst tio ledamöter. Logisteas styrelse består

vid balansdagen av sex ordinarie ledamöter utan suppleanter.

Vd ingår inte i styrelsen. Totalt årsarvode följer av årsstäm-

mans beslut. Styrelsearvodet kostnadsförs kvartalsvis och

utbetalas årligen innan varje ordinarie årsstämma.

Nya styrelseledamöter får en introduktion av bolaget och

dess verksamhet samt genomgår vid behov börsens utbild-

ning för styrelseledamöter i börsbolag. Därefter erhåller sty-

relsen kontinuerlig information om bland annat regeländringar

och sådana frågor som rör verksamheten och styrelsens

ansvar i ett noterat bolag. Styrelsen arbetar kontinuerligt med

att uppdatera sin kollektiva kunskap inom hållbar utveckling

och ESG-området. För beslut i styrelsen gäller aktiebolagsla-

gens regler, innebärande att såväl mer än hälften av närva-

rande ledamöter som mer än en tredjedel av totala antalet

ledamöter måste rösta för beslut. Vid lika röstetal har ordfö-

rande utslagsröst.

För information om styrelseledamöterna samt uppgifter

om styrelseledamöternas oberoende i förhållande till större

ägare och bolaget/bolagsledningen, se sidorna 43–44. In-

formation om bolagets största aktieägare finns på sidan 49.

Information om styrelseledamöter uppdateras även regel-

bundet på bolagets webbplats, www.logistea.se.

Styrelsens arbete under 2024

Utöver det konstituerande styrelsemötet, som hålls i anslut-

ning till årsstämman, sammanträder styrelsen minst åtta

gånger per år (ordinarie styrelsemöten). Sammanträdestider

och huvudsakliga fasta frågor att behandla på de ordinarie

mötena följer en fast angiven mötesplan i styrelsens arbets-

ordning, se beskrivning nedan på sidan 39. Ordinarie styrel-

semöte varar normalt en halv dag för att ge tid för presenta-

tioner och diskussioner. Logisteas bolagsjurist är styrelsens

sekreterare. På dagordningen inför varje ordinarie styrelse-

möte fanns ett antal stående punkter: Vd:s redogörelse för

koncernens resultat och finansiella ställning och prognos

kommande 12 månader, finansiering, transaktioner, förvalt-

ningsfrågor/uthyrning, investeringar/projekt och hållbarhet.

Ledande befattningshavare presenterar även strategiska

områden ad hoc vid behov.

Styrelsen höll under året 27 sammanträden. Samtliga

hölls i Stockholm, digitalt eller per capsulam. Respektive

styrelse medlems deltagande i dessa möten visas i tabellen

på sidan 40.

Utvärdering av styrelsens arbete

Styrelsen genomför årligen en utvärdering av styrelsearbetet

genom att ett frågeformulär skickas till ledamöterna. Svaren

samlas in och sammanställs av person utanför styrelsen

innan de delas med styrelsen och valberedningen för att hål-

la svaren anonyma. Utvärderingen avser arbetsformer och

arbetsklimat liksom huvudinriktningen för styrelsens arbete.

Denna utvärdering fokuserar även på tillgång till och behovet

av särskild kompetens i styrelsen. Styrelsen har jobbat aktivt

med att förbättra sitt arbete utifrån vad som framkommit

i genomförda utvärderingar. Utvärderingen diskuterades

i styrelsen och redovisades av styrelsens ordförande för

valberedningen.

Ersättning till styrelseledamöter

Arvoden och övrig ersättning till styrelseledamöterna, inklu-

sive ordföranden, fastställs av årsstämman. Vid årsstämma

2024 beslutades att styrelsearvode ska utgå med 350 000

kronor till styrelseordförande, 250 000 till styrelsens vice ord-

förande (om sådan utses av styrelsen) och med 170 000 kro-

nor till övriga styrelseledamöter. För ordföranden i revisions-

utskottet utgår 70 000 kronor och ytterligare 30 000 kronor till

envar av övriga ledamöter i utskottet. Inget arvode utgår för

arbete i styrelsens övriga utskott. För ytterligare information

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 38

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

om ersättning till styrelsens ledamöter, se Not 5 Anställda

och personalkostnader.

Ersättningsutskottet

Ersättningsutskottets huvudsakliga uppgift är att bistå sty-

relsen med förslag, rådgivning och beredning i frågor om

ersättning till och andra anställningsvillkor för bolagets vd

samt ersättningsprinciper för bolagsledningen. Utskottets

uppgifter innefattar vidare att övervaka och utvärdera utfall

av program för rörlig ersättning samt Logisteas efterlevnad

av de av bolagsstämman beslutade riktlinjerna för ersättning.

Från årsstämman 2024 bestod ersättningsutskottet av

styrelseledamöterna Patrik Tillman (ordförande), Erik Dans-

bo och Jonas Grandér. På det konstituerande styrelsemötet

efter den extra bolagsstämman den 9 juli 2024 avgick Erik

Dansbo som ledamot i ersättningsutskottet och ersättes

av Karl-Erik Bekken. Ersättningsutskottet ska sammanträda

minst två gånger per år och ytterligare möten kan hållas vid

behov. Ersättningsutskottet har under 2024 sammanträtt

vid två tillfällen, varvid bland annat ersättning till ledande

befattningshavare, utvärdering av incitamentsprogram och

utformningen av ersättningsrapport samt översyn av bola-

gets riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare

har behandlats. För uppgifter om närvaro vid dessa möten,

se tabell på sida 39. Patrik Tillman, utskottets ordförande,

är utskottets sekreterare.

Januari Februari Mars April Maj Juni Juli Augusti September Oktober November December

Styrelsemöte

• Bokslutskommuniké

• Avrapportering från revisionsutskottet

• Möte med revisor

• Förslag till ev. utdelning

• Redovisnings- och revisionsfrågor

och revisionsrapport

• Riskidentifiering och riskhantering

• Genomgång incidentrapportering

(Whistleblower)

• Genomgång tvister

Styrelsemöte

• Frågor/förberedelse inför årsstämman

(inkl. ersättningsrapport)

• Årsredovisning inkl. bolagsstyrningsrapport

och ersättningsrapport

• Avrapportering från ersättningsutskott och

utvärdering incitamentsprogram

• Beslut om ev. bonusutfall avseende föregående år

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering från revisionsutskottet

Årsstämma

Konstituerande styrelsemöte

• Firmatecknare utses

• Fastställelse av arbetsordning, instruktioner,

delegationsordning och policyer

• Utskottens sammansättning beslutas

• Avstämning av bolagsledningens andra

uppdrag och ev. intressekonflikter

Styrelsemöte

• Strategidag

• Strategi inför kommande 12 månader

• Utvärdering affärsplan och finansiella mål

• Utvärdering finanspolicy

• Omvärldsbevakning

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering från revisionsutskottet

Styrelsemöte

• Avrapportering hållbarhetsarbetet

Styrelsemöte

• Prognos nästa verksamhetsår

(förfallostruktur finansiering)

• Utvärdering styrelse

• Utvärdering organisation

• Utvärdering vd och ledande befattningshavare

• Översyn/utvärdering hållbarhetsfrågor och mål

Ersättningsutskottet

• Utvärdering bonuspolicy, ersättning etc.

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering revisionsutskottet

• Möte med revisor

• Intern revision

• Redovisnings- och revisionsfrågor

samt revisionsrapport

Mötesplan för styrelsens arbete under 2024

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 39

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Revisionsutskottet

Revisionsutskottet ska bistå styrelsen i fullgörandet av

dess övervakande roll över revisionsfrågor och att bolagets

finansiella rapportering upprättas i enlighet med lagar, regler

och policyer. Utskottets huvudsakliga uppgifter framgår av

aktiebolagslagen. I dessa ingår att överse bolagets finansiella

rapportering, riskhantering avseende den finansiella rappor-

teringen och effektivitet i intern kontroll och styrning, så väl

som att upprätthålla kontakt med och utvärdera den externa

revisorns arbete, kvalifikationer och oberoende. Utskottet ska

även biträda valberedningen vid upprättandet av förslag till

bolagsstämmans beslut om val av revisor och arvode till re-

visor. Resultatet av utskottets arbete i form av observationer,

rekommendationer och förslag till beslut eller åtgärder rap-

porteras fortlöpande till styrelsen.

Från årsstämman 2024 bestod revisionsutskottet av Anneli

Lindblom (ordförande), Erik Dansbo och Stefan Hansson. På

det konstituerande styrelsemötet efter den extra bolagsstäm-

man den 9 juli 2024 avgick Stefan Hansson som ledamot i re-

visionsutskottet och ersattes av Bjørnar André Ulstein. Vidare

så avgick Erik Dansbo som styrelseledamot i styrelsen den 11

november 2024 med anledning av att Slättö avyttrat samtliga

aktier i Logistea och avgick då även från revisionsutskottet.

Erik Dansbos plats i revisionsutskottet ersattes då av Mia Arn-

hult. Revisionsutskottet ska sammanträda minst fyra gånger

per år. Revisionsutskottet har under 2024 sammanträtt vid fyra

tillfällen varvid bland annat bolagets interna styrning och kon-

troll, kvartalsbokslut och delårsrapportering har behandlats.

För uppgifter om närvaro vid dessa möten, se tabell på sida 39.

Den externa revisorn rapporterar till utskottet vid minst ett or-

dinarie möte. Koncernens CFO har deltagit i samtliga samman-

träden under året. Koncernens CFO är utskottets sekreterare.

Vd och koncernledning

Vd utses av styrelsen och ansvarar för den löpande förvalt-

ningen av bolaget och koncernens verksamhet i enlighet med

styrelsens instruktioner. Arbetsfördelningen mellan styrelsen

och vd framgår av arbetsordningen för styrelsen samt in-

struktionen för den verkställande direktören. Av vd-instruk-

tionen framgår bland annat att vd är ansvarig för bolagets

förvaltning och styrelserapportering, inklusive att styrelsens

ledamöter löpande tillställs den information som behövs för

att följa bolagets och koncernens ställning, resultat, likviditet

och utveckling, samt beredning av frågor som kräver beslut

av styrelsen, exempelvis fastställande av delårsrapport och

årsredovisning, beslut om större förvärv, försäljningar eller

investeringar samt upptagande av större lån. Styrelsen utvär-

derar årligen vd:ns arbete.

Vd har utsett en koncernledning som ansvarar för olika de-

lar av verksamheten. Logisteas koncernledning består, i tillägg

till vd, för närvarande av vice vd och transaktionschef, CFO,

redovisningschef, finanschef, förvaltningschef, general coun-

sel och integrationsansvarig (totalt tio personer). Vd fungerar

som koncernledningens ordförande och fattar beslut i sam-

råd med övrig koncernledning. Logisteas koncernledning har

en gedigen erfarenhet och kompetens från olika branscher,

vilket skapar en god plattform för bolagets fortsatta utveck-

ling och tillväxt. I koncernledningen är sex personer svenska

medborgare och fyra personer norska medborgare. Vid års-

redovisningens publicering bestod ledningsgruppen av tio

medlemmar, varav en kvinna.

Koncernledningen har under året haft 41 ordinarie möten

samt kontinuerliga avstämningsmöten med hänsyn till speci-

fika händelser och aktiviteter.

Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare

Vid årsstämman den 3 maj 2024 fastställdes riktlinjer för

ersättning till ledande befattningshavare i Logistea. Rikt-

linjerna fastställdes att gälla tills vidare, dock längst för tiden

fram till slutet av årsstämman 2028. Ersättningen till ledande

befattningshavare kan bestå av en fast och en rörlig del samt

pensionsförmåner och andra sedvanliga förmåner.

Ersättningen till vd beslutas av styrelsen baserat på

rekommendation från ersättningsutskottet. Förändringar

i ersättningarna till övriga medlemmar i koncernledningen

beslutas av ersättningsutskottet, baserat på förslag från vd,

och rapporteras till styrelsen.

Logistea ska erbjuda marknadsmässig och konkurrenskraf-

tig ersättning som står i relation till ansvar och befogenheter

och erbjuda ersättningar och andra anställningsvillkor som

möjliggör för bolaget att rekrytera, motivera och behålla

ledande befattningshavare med sådan kompetens som

Namn Position Invald, år

Oberoende i relation

till bolaget och

bolagsledningen

Oberoende

i relation till

aktieägare

Närvaro, antal

styrelse möten

Närvaro, antal

möten i utskott

Ersättning

2024, tkr

Patrik Tillman Styrelseordf. 2004 Ja Ja 27 (27) 2 (2) Ersättningsutskott 342

Anneli Lindblom Ledamot 2021 Ja Ja 27 (27) 4 (4) Revisionsutskott 233

Jonas Grandér Ledamot 2022 Ja Nej 26 (27) 2 (2) Ersättningsutskott 167

Karl-Erik Bekken

Ledamot 2024 Nej Nej 10 (27) 2 (2) Ersättningsutskott 85

Bjørnar André Ulstein

Ledamot 2024 Nej Nej 10 (27) 1 (4) Revisionsutskott 140

Mia Arnhult

Ledamot 2024 Ja Nej 10 (27) 93

Maria Björkling

2) 4)

Ledamot 2024 Ja Ja 9 (27) 28

Erik Dansbo

Ledamot 2023 Ja Nej 19 (27) 3 (4) Revisionsutskott 138

Stefan Hansson

Ledamot 2022 Ja Ja 16 (27) 3 (4) Revisionsutskott 97

Sanja Batljan

Ledamot 2021 Ja Ja 7 (27) 53

1) Invalda som ledamöter i styrelsen på extra bolagsstämman i juli 2024

2) Invalda som ledamot i styrelsen på ordinarie årsstämman i maj 2024

3) Avgick på egen begäran från styrelsen 11 november 2024

4) Avgick som ledamöter i styrelsen på extra bolagsstämman i juli 2024

5) Avgick som ledamot i styrelsen på ordinarie årsstämman i maj 2024

Styrelsens sammansättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 40

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

bolaget behöver för att genomföra sin strategi och uppnå

verksamhetens mål. Marknadsmässighet och konkurrenskraft

ska vara övergripande principer för ersättning till ledande

befattningshavare i Logistea. Den fasta lönen ska grundas

på marknadsmässiga förutsättningar och fastställas med

hänsyn tagen till medarbetarens kompetens, ansvarsområde

och prestation. Den fasta lönen omprövas som huvudregel

en gång per år. Den rörliga ersättningen ska bestå av kontant

ersättning och vara kopplade till förutbestämda mätbara

kriterier som ska vara utformade så att de främjar bolagets

affärsstrategi och långsiktiga intressen, inklusive hållbarhet.

Rörlig ersättning till respektive ledande befattningshavare ska

inte överstiga 50 procent av den fasta årliga lönen och ska

inte vara pensionsgrundande. Ledande befattningshavare kan

erbjudas aktie- och aktiekursrelaterad ersättning om bolags-

stämman beslutar om det. Styrelsen ska årligen utvärdera

huruvida ett långsiktigt aktierelaterat incitamentsprogram

ska föreslås årsstämman eller inte. För mer information om

utestående incitamentsprogram se bolagets webbplats.

För en närmare beskrivning hänvisas till Not 5 Anställda och

personalkostnader. Riktlinjerna får frångås av styrelsen, helt

eller delvis, om det i enskilda fall finns särskilda skäl och ett

avsteg är nödvändigt för att tillgodose Logisteas långsiktiga

intressen, inklusive dess hållbarhet, eller för att säkerställa

bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör avsteg från

riktlinjerna för ersättning till ledande befattningshavare ska

detta redovisas i ersättningsrapporten inför nästkommande

årsstämma. Storleken på ersättningar som utgått för 2024

framgår av Not 5. Ersättningsrapporten för 2024 finns public-

erad på webbplatsen.

Med ledande befattningshavare avses vd och medlem-

mar av koncernledningen. Logisteas ledande befattnings-

havare utgörs vid rapportens publicering av: vd, vice vd och

transaktionschef, CFO, redovisningschef, finanschef, förvalt-

ningschef, general counsel och integrationsansvarig (totalt

tio personer).

Revisor

Revisorns utses av aktieägarna på årsstämman. Revisorn är

en oberoende granskare av bolagets räkenskaper och ska

avgöra om dessa i allt väsentligt är korrekta och fullständiga

samt ger en rättvisande bild av bolaget och dess finansiella

ställning och resultat. Revisorn ska också granska styrelsens

och vd:s förvaltning samt översiktligt granska bolagets håll-

barhetsredovisning. Revisorn rapporterar till årsstämman. Vid

årsstämman den 3 maj 2024 omvaldes Ernst & Young Aktie-

bolag till revisionsbolag för tiden fram till årsstämman 2025.

Huvudansvarig revisor är Gabriel Novella. Revisorerna har

deltagit vid två styrelsemöten under 2024 för att redogöra för

Ernst & Young Aktiebolags revisionsprocess i Logistea och för

att ge styrelsens ledamöter möjlighet att ställa frågor. Där-

utöver har revisorerna deltagit vid två möten med revisions-

utskottet. Revisionsutskottet utvärderar revisorn årligen för

att försäkra sig om att revisorns saklighet och oberoende inte

kan ifrågasättas. Revisorn bekräftar årligen sitt oberoende i

revisionsberättelsen.

Den externa revisionen utförs enligt god revisionssed.

Revisorerna har lämnat såväl muntliga som skriftliga rappor-

ter till revisionsutskottet och styrelsen gällande såväl revi-

sionsuppdraget som granskningen av den interna kontrollen.

Revisionen sker i enlighet med aktiebolagslagen, International

Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.

För mer information om arvoden till revisorer samt utförda

uppdrag i koncernen, se Not 4 Arvode och kostnadsersätt-

ning till revisorer.

Modell för intern kontroll och styrning

Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och

Koden för den interna kontrollen. Interna kontroller avser att

säkerställa att de beslut, mål och strategier utifrån de lagar

och regler som finns efterlevs samt att risken för oförutseba-

ra avvikelser och fel i rapporteringen minskas. Under 2024 har

arbetet med att förbättra bolagets interna kontroller fortsatt.

Den interna kontrollen inom Logistea utgår ifrån fem olika

delar: kontrollmiljö, riskbedömning, kontrollaktiviteter, infor-

mation och kommunikation samt uppföljning och förbättring.

Nedan beskrivs hur den interna kontrollen över den finansiella

rapporteringen är organiserad.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen avseende

den finansiella rapporteringen. En viktig del av kontrollmiljön

är att beslutsvägar, befogenheter och ansvar är tydligt defi-

nierade och kommunicerade mellan olika nivåer i organisatio-

nen samt att styrande dokument i form av interna policyer,

handböcker, riktlinjer och manualer finns. Beslutsvägar, be-

fogenheter och ansvar har dokumenterats och kommunic-

erats i styrande dokument såsom styrelsens arbetsordning,

vd-instruktion, beslutsordning, ramverk för riskhantering och

intern kontroll, finanspolicy, informations- och insiderpolicy,

hållbarhetspolicy, leverantörskod m.fl. Alla aktuella dokument

uppdateras regelbundet vid ändring av bland annat lagstift-

ning, redovisningsstandarder eller noteringskrav.

Samtliga medarbetare är skyldiga att följa kontrollmiljöns

interna och externa ramverk. Syftet med dessa policyer är att

skapa grunden för en god intern kontroll samt att uppnå och

upprätthålla en hög etisk standard i koncernen.

Vidare har styrelsen säkerställt att organisationsstruktu-

ren ger tydliga roller, ansvar och processer som gynnar en

effektiv hantering av verksamhetens risker och möjliggör

måluppfyllelse.

Som en del i ansvarsstrukturen ingår att styrelsen utvär-

derar verksamhetens prestationer och resultat genom ett

ändamålsenligt rapportpaket innehållande utfall, progno-

ser, affärsplan, uppföljning av risker och analyser av viktiga

nyckeltal. Som ett led i att stärka den interna kontrollen har

Logistea valt att samla styrdokumenten i en ekonomihand-

bok. Ekonomihandboken ger en överskådlig bild av befintliga

policyer, regelverk och rutiner som påverkar innehållet och

kvaliteten i den finansiella rapporteringen och uppdateras

löpande utifrån förändringar i Logisteas verksamhet och

förändringar av bland annat interna policyer, lagstiftning,

redovisningsstandarder eller noteringskrav.

Riskbedömning

Logistea arbetar kontinuerligt och aktivt med att kartlägga,

bedöma och hantera de risker som bolaget utsätts för.

Riskhantering är en integrerad del av beslutsfattande på alla

nivåer inom Logistea och ingår som en naturlig del i bolagets

affärsprocesser och anpassas löpande till förändringar i bo-

lagets verksamhet och omvärld. Logistea har identifierat ett

antal huvudprocesser för riskhantering och varje process

har en processägare som ansvarar för att säkerställa god

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 41

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

effektivitet som god intern styrning och kontroll inom ramen

för processen. Ett minimikrav är att de kontrollaktiviteter

som genomförs ska omfatta de nyckelrisker som identifierats

inom koncernen. Respektive processägare rapporterar iden-

tifierade brister och åtgärder till CFO, som leder och samord-

nar det löpande arbetet med intern kontroll och riskhantering

samt rapporterar status till bolagets koncernledning.

En bedömning av risken för fel i den finansiella rappor-

teringen sker årligen för varje rad i resultaträkningen och

rapporten över finansiell ställning. Poster som sammantaget

är väsentliga och har förhöjd risk för fel, så kallade kritiska

poster, identifieras och illustreras i en riskkarta. För identi-

fierade kritiska poster genomlyses särskilt processerna och

tillhörande interna kontroller i syfte att minimera risken. Som

ett resultat av den årliga genomgången fattar styrelsen beslut

om vilka risker som är väsentliga att beakta för att säkerställa

en god intern kontroll inom den finansiella rapporteringen.

Kontrollaktiviteter

De väsentligaste riskerna hanteras genom kontrollaktiviteter

som fastställs i bolagets styrdokument. Syftet med kontroll-

aktiviteterna, som sker på flera olika nivåer inom organisa-

tionen, är att upptäcka, förebygga och hantera risker inom

organisation och verksamhet, samt upptäcka, förebygga

och rätta till felaktigheter och avvikelser i rapporteringen.

Kontrollaktiviteterna omfattar bland annat avstämningar av

projektverksamheten, beslutsgrindar för projektutvecklingen,

attest- och godkännanderutiner, verifieringar, bank- och kon-

toavstämningar, analytisk uppföljning av resultat och balans-

poster på koncernnivå och automatiska kontroller inbyggda i

IT-system samt kontroller i den underliggande IT-miljön.

Hantering och rapportering granskas av bolagets revisor

och rapporteras till revisionsutskottet och styrelsen.

Information och kommunikation

Logistea har byggt upp en organisation, rutiner och system

för information och kommunikation som syftar till att förse

marknaden med relevant, tillförlitlig, korrekt och aktuell in-

formation om koncernens utveckling och finansiella ställning

samt att säkerställa att den finansiella rapporteringen blir

korrekt och effektiv. För den externa informationsgivningen

finns en av styrelsen fastställd kommunikations- och insider-

policy, som har utformats i syfte att säkerställa att bolaget

lever upp till kraven på att i rätt tid offentliggöra korrekt och

fullständig information till marknaden och för att säkerställa

en god och professionell informationsgivning.

Intern kommunikation sker via ledningsgruppsmöten på

koncernnivå, samt via linjeorganisationen. Att informera och

kommunicera om risker och kontroller inom koncernen bidrar

till att säkerställa att välgrundade affärsbeslut fattas. Den in-

terna kommunikationen syftar även till att varje medarbetare

ska förstå Logisteas värderingar och affärsverksamhet.

Interna styrdokument klargör vem som ansvarar för vad

och den dagliga interaktionen mellan berörda personer gör

att relevant information och kommunikation når samtliga

berörda parter. Koncernledningen arbetar dagligen inom den

operativa verksamheten och är därmed ständigt uppdaterade

på utvecklingen inom samtliga delar av bolagets verksamhet.

Styrelsen erhåller regelbundet finansiella rapporter avseende

koncernens ställning och resultatutveckling. Därtill erhåller

styrelsen årligen en rapport från koncernledningen över

konsoliderade risker för koncernen med en tillhörande åt-

gärdsplan, vilken i sin tur följs upp av styrelsen och koncern-

ledningen sinsemellan en gång per år. Uppdaterade policyer

och ekonomihandboken tillhandahålls organisationen löpande

utifrån förändringar i sådan dokumentation.

Uppföljning/förbättring

Styrelsen utvärderar kontinuerligt den information som kon-

cernledningen lämnar. Koncernens finansiella ställning och

investeringar samt den löpande verksamheten diskuteras

normalt vid varje styrelsemöte och koncernledningsmöte.

Styrelsen ansvarar även för uppföljning av intern kontroll och

styrning. Detta arbete innefattar bland annat att säkerställa

att åtgärder vidtas för att hantera eventuella brister, liksom

uppföljning av förslag på åtgärder som uppmärksammats i

samband med den externa revisionen.

Bolaget ska löpande genomföra utvärderingar för att för-

säkra sig om att intern styrning och kontroll fungerar effektivt

samt identifiera graden av måluppfyllelse av genomförda

förändringar. Brister i styrning, kontroll och riskhantering ska

kommuniceras till berörda processägare som ansvarar för

att vidta korrigerande åtgärder samt till ledning och styrelse i

den mån det är lämpligt.

Finansiell uppföljning sker kvartalsvis på koncernnivå.

Uppföljning sker mot budget, föregående år och senaste

prognos. Resultatet analyseras av ekonomiavdelningen,

avvikelseanalyser upprättas och eventuella åtgärder vidtas.

CFO rapporterar till vd som lämnar finansiella rapporter för

koncernen till styrelsen kvartalsvis. Revisionsutskottet tar

löpande del av ledningens finansiella rapportering och revi-

sorernas utlåtande och följer upp de brister och förslag till

åtgärder som framkommit. Styrelsen utvärderar kontinuerligt

den information som vd lämnar. Styrelsen utvärderar löpande

vd:ns och ledningsgruppens arbete och genomför i slutet av

varje år en större utvärdering av vd:ns och ledningsgruppens

arbete där ingen från bolagsledningen deltagit.

Visselblåsarfunktion

Logisteas visselblåsarfunktion nås via bolagets webbplats.

Visselblåsartjänsten är ett varningssystem som ger både

medarbetare och externa intressenter möjlighet att anonymt

rapportera eventuella avvikelser från Logisteas affärsetiska

riktlinjer. Tjänsten administreras av extern part för att säker-

ställa anonymitet och professionalism.

Internrevision

Styrelsen har gjort bedömningen att Logistea, utöver befintli-

ga processer och funktioner för intern kontroll, inte har behov

av att ha en separat funktion för internrevision. Uppföljning

utförs av styrelse samt koncernledning och kontrollnivån

bedöms för närvarande uppfylla koncernens behov. En årlig

bedömning görs huruvida en internrevisionsfunktion anses

nödvändig för att bibehålla god kontroll inom Logistea.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Bolagsstyrningsrapport 42

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1965

Utbildning:

Civilekonom, Stockholms

universitet. Diplomerad

finansanalytiker, IFL Sigtuna.

Övriga uppdrag:

Styrelseordförande i PFG

Group och Kanholms-

fjärdens Marina Holding.

Styrelseledamot Kloster

Invest, Stocksund Financial

Services, M2 Asset

Manage ment samt vd och

styrelse ledamot i Lenner &

Partners Corporate Finance.

Styrelse suppleant Aktie-

bolaget Kunzit samt Lenner

Corporate Finance Holding.

Född: 1969

Utbildning:

Examen i företagsekonomi

och handelsrätt från Lunds

universitet.

Övriga uppdrag:

Styrelseordförande i

Devyser Diagnostics AB och

Lidingöloppet Marknads

AB. Styrelseledamot i KMC

Properties ASA, M2 Asset

Management AB, samt

flera andra bolag inom M2-

koncernen. VD för Arnhult

Invest AB och Locellus AB.

Född: 1991

Utbildning:

Ekonomi och administration

från BI Business School.

Övriga uppdrag:

VD för BEFORM samt

styrelse ledamot i BEWI

Energy AS och Bekken

Invest AS.

Tidigare uppdrag:

Tidigare VD för BEWI

Automotive AB, Business

Developer på BEWI ASA,

och Investeringsdirektör

för BEWI Invest AS.

Tidigare uppdrag:

Styrelseordförande i Indiska

Magasinet och BD Global

Community. Styrelseleda-

mot Recence Fastighets AB,

Stocksunds Fastighets AB,

Indiska Förvaltning AB och

Singbox. Finansanalytiker

Alfred Berg Fondkommission.

Eget och närståendes

innehav:

76 834 A-aktier och

6 097 447 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare.

Tidigare uppdrag:

Tidigare styrelseledamot

i Bactiguard Holding AB,

Footway Group AB, Nanexa

AB och Suburban Properties

Stockholm AB. Tidigare VD

för M2 Asset Management

och revisor på Lindebergs

Grant Thornton AB.

Eget och närståendes

innehav:

10 668 243 A-aktier och

86 414 854 B-aktier genom

M2 Asset Management AB.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen men inte till

bolagets större aktieägare.

Eget och närståendes

innehav:

5 894 037 A-aktier och

68 402 758 B-aktier genom

närstående bolag BEWI

Invest AS.

Beroende i förhållande

till Bolaget och bolags-

ledningen samt beroende

i förhållande till Bolagets

större aktieägare.

Patrik Tillman

Styrelseordförande sedan 2013 (styrelseledamot sedan 2004).

Ordförande för ersättningsutskottet.

Mia Arnhult

Styrelseledamot sedan 2024.

Ledamot revisionsutskottet.

Karl-Erik Bekken

Styrelseledamot sedan 2024.

Ledamot ersättningsutskottet.

Styrelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Styrelse och revisorer 43

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1967

Utbildning:

Civilekonom från Handels-

högskolan, Stockholm.

Övriga uppdrag:

Vd Nordika Fastigheter

(inklusive styrelseledamot

i bolag inom samma sfär).

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot Amasten

Fastighets AB, grundare

och styrelseordförande

Midnattssolen Fastigheter

AB. Tidigare Nordenchef

Lehman Brothers Europé

Född: 1967

Utbildning:

Civilekonom från Frans

Schartaus Handelsinstitut

Stockholm.

Övriga uppdrag:

CFO Pandox, styrelseledamot

Haypp Group, styrelseleda-

mot Avtalat.se.

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot och ord-

förande i revisionsutskottet

Amasten Fastighets AB,

Ltd, Nordenchef Doughty

Hansson Real Estate Fund

Stockholm samt transak-

tionsansvarig GE Capital

Real Estate Stockholm.

Eget och närståendes

innehav:

Jonas Grandér äger inte

några aktier i Logistea men

är vd för Nordika Fastig heter

som genom dotterbolag

äger 5 017 232 A-aktier och

67 172 290 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen men inte till

bolagets större aktieägare.

Styrelseledamot och ord-

förande i revisionsutskottet

Hemfosa samt CFO för flera

noterade bolag.

Eget och närståendes

innehav:

1 899 A-aktier och

24 790 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare.

Jonas Grandér

Styrelseledamot sedan 2023.

Ledamot ersättningsutskottet.

Bjørnar André Ulstein

Styrelseledamot och vice styrelseordförande sedan 2024.

Ledamot revisionsutskottet.

Anneli Lindblom

Styrelseledamot sedan 2022.

Ordförande revisionsutskottet.

Styrelse

Revisor

Årsstämman 2022 beslutade att välja Ernst & Young Aktiebolag som bolagets revisor för tiden intill slutet av nästa årsstämma.

Huvudansvarig revisor är Gabriel Novella. Den externa revisionen utförs enligt god revisionssed.

Tidigare uppdrag:

Kreditanalytiker och Senior

Relationsship Manager inom

Corporate Banking på DNB.

Eget och närståendes

innehav:

5 894 037 A-aktier och

68 402 758 B-aktier genom

närstående bolag BEWI

Invest AS.

Beroende i förhållande

till Bolaget och bolagsled-

ningen samt i förhållande till

Bolagets större aktieägare.

Född: 1982

Utbildning:

Master of Science in Econo-

mics and Business Adminis-

tration från NHH Norwegian

School of Economics och

Bachelor of Science in

Economics and Business

Administration från samma

lärosäte.

Övriga uppdrag:

VD för BEWI Invest AS

(inklusive styrelseuppdrag i

BEWI Invests portföljbolag)

samt styrelseordförande i

Tindan AS och Kyrkjegata

19 AS.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Styrelse och revisorer 44

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1976

Utbildning:

Civilingenjör, KTH Kungliga Tekniska

Högskolan, Stockholm.

Bakgrund:

Partner och ansvarig för Savills

svenska transaktionsrådgivning,

dessförinnan motsvarande roll vid

Cushman & Wakefield samt partner

hos Catella Corporate Finance.

Eget och närståendes innehav:

270 000 B-aktier. 1 045 000 teck-

ningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2021/2025). 242 934

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2023/2026). 84 130

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2024/2027).

Född: 1972

Utbildning:

Civilingenjör, KTH Kungliga Tekniska

Högskolan, Stockholm.

Bakgrund:

Partner och vice vd för Savills

Sverige, partner och vd för

Cushman & Wakefield Sverige,

vd Catella Corporate Finance.

Eget och närståendes innehav:

182 000 B-aktier. 1 045 000 teck-

ningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2021/2025). 242 934

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2023/2026). 84 130

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2024/2027).

Född: 1980

Utbildning:

Executive-program i finans, logistik,

verksamhetsstyrening och perso-

nalledning från Norwegian Business

School BI, samt utbildning inom

elteknik och certifiering av elhandel

från teknisk högskola.

Bakgrund:

VD på olika byggföretag samt

projektledare och teknisk chef

inom ingerjörs- och byggbranschen

med specialisering inom logistik,

produktion och lätt industri.

Eget och närståendes innehav:

4 878 A-aktier och 64 354 B-aktier.

Född: 1985

Utbildning:

Masterexamen i finans från Nor-

wegian University of Science and

Technology (NTNU) och en master

i redovisning och revision från Nor-

wegian School of Economics (NHH).

Bakgrund:

Har tidigare haft befattningen CFO

för Siva – Selskapet for industri-

vekst SF (The Industrial Develop-

ment Corporation of Norway). Han

är också statsauktoriserad revisor

och har arbetat som manager

på Deloitte.

Eget och närståendes innehav:

375 A-aktier och 4 957 B-aktier.

Född: 1971

Utbildning:

Kandidatexamen, KTH Kungliga

Tekniska Högskolan, Stockholm.

Bakgrund:

Nordisk förvaltningschef på

Nrep-Logicenters. Tidigare

centrumchef på Heron City och

övriga liknande positioner inom

fastighetsbranschen.

Eget och närståendes innehav:

83 815 B-aktier. 61 169 tecknings-

optioner, vilka ger rätt att förvärva

Logistea B-aktier (incitaments-

program 2023/2026). 60 000

teckningsoptioner, vilka ger rätt

att förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram 2024/2027).

Niklas Zuckerman

Vd sedan 2021.

Anders Nordvall

Vice vd och transaktionschef

sedan 2021.

Frank Robert Hanshus

Förvaltningschef Norge

sedan 2024.

Ove Henriksen

Redovisningschef sedan 2024.

Jonas Kennerhed

Förvaltningschef koncern

sedan 2024.

Ledande befattningshavare

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Ledande befattningshavare 45

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1993

Utbildning:

Master i finans och redovisning

från Imperial Collage Business

School, samt en Bachelor och

Business Administration (BBA) från

Norwegian Business School BI.

Bakgrund:

Har tidigare arbetat med fastig-

hetsinvesteringar på Fredensborg

samt med investment banking på

Pareto Securities.

Eget och närståendes innehav:

Född: 1990

Utbildning:

Kandidatexamen företagsekonomi,

Stockholms universitet, Stockholm.

Bakgrund:

CFO Estancia Logistik, fastighets-

utvecklare Nordic Gatekeeper.

Erfarenhet av transaktioner,

fastighetsekonomi och ekonomisk

förvaltning av fastighetsbolag inom

lager och logistik sedan 2014.

Eget och närståendes innehav:

1 658 A-aktier samt 916 592 B-aktier.

480 000 teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram 2021/2025).

176 680 teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram 2023/2026).

65 435 teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram 2024/2027).

Född: 1989

Utbildning:

Civilekonom, Stockholms universi-

tet och kandidatexamen i fastighet

och finans från KTH Kungliga

Tekniska Högskolan, Stockholm.

Bakgrund:

Tidigare arbetat på bland annat

Jernhusen och Samhällsbyggnads-

bolaget. Specialisering på fastig-

hetsutveckling och finansiering.

Eget och närståendes innehav:

1 100 000 B-aktier. 480 000 teck-

ningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2021/2025). 176 680

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2023/2026). 65 435

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2024/2027).

Född: 1989

Utbildning:

Juristexamen, Stockholms

universitet, Stockholm.

Bakgrund:

Tidigare arbetat som advokat på

Advokatfirman Cederquist.

Eget och närståendes innehav:

52 500 B-aktier. 55 000 tecknings-

optioner, vilka ger rätt att förvärva

Logistea B-aktier (incitaments-

program 2021/2025). 176 680

tecknings optioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2023/2026). 65 435

teckningsoptioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier (incita-

mentsprogram 2024/2027).

Född: 1968

Utbildning:

Examen i revision och redovisning

från NTNU Trondheim Business

School och har även fullföljt olika

kurser inom revision, redovisning

och ledarskapsutveckling.

Bakgrund:

Tidigare erfarenhet från redo-

visning, rådgivning samt olika

chefsroller och styrelseuppdrag.

Har haft befattningen som regional

managing partner och vice ord-

förande för BDO.

Eget och närståendes innehav:

10 870 A-aktier och 143 402

B-aktier genom närstående

bolag Snewær AS.

Christian Linge

IR & finanschef Norge sedan 2024.

Philip Löfgren

CFO sedan 2021.

Tobias Lövstedt

Finanschef Sverige sedan 2021.

Michela Westin

General Counsel sedan 2022.

Stig Wærnes

Interim COO och integrations-

ansvarig sedan 2024.

Ledande befattningshavare

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Ledande befattningshavare 46

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för år 2024 på sidorna 35–46

och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av

bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten

har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och

omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed

i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

Uttalande

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra

stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är

förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse

med årsredovisningslagen.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten 47

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Aktiekapital

Logistea har två aktieslag, stamaktier av serie A och B. Varje

A-aktie berättigar till en röst och varje B-aktie till en tiondels

röst. Varje röstberättigad får vid bolagsstämma rösta för fulla

antalet av denne ägda och företrädda aktier.

Aktiekapitalet uppgick vid årsskiftet till 108 957 986 kronor

och fördelas på totalt 474 559 896 aktier (217 915 975). Av

dessa aktier är 33 351 438 aktier av stam A och 441 208 458

aktier av stam B. Kvotvärdet per stamaktie är 0,5 kronor.

Under räkenskapsåret 2024 har det emitterats totalt

256 643 921 aktier (96 861 918) varav 230 815 283 aktier genom

kvittningsemissionen i transaktionen med KMC Properties

ASA. I mars 2024 emitterades 18 940 000 aktier i en riktad

nyemission i en så kallad book building-process i syfte att

finansiera kommande förvärv och investeringar i befintligt

bestånd. Övriga 6 888 638 aktier har emitterats i kvittnings-

emissioner vid fastighetsförvärv.

Börsvärde och omsättning

Betalkursen för stam A-aktien var per den 31 december 2024

15,55 kronor (12,52) och för stam B-aktien var betalkursen

16,44 kronor (12,50). Betalkurserna per den 31 december 2024

motsvarar ett börsvärde om totalt 7,8 miljarder kronor (2,7).

Under räkenskapsåret omsattes i genomsnitt cirka 738 861

(268 052) stamaktier per dag. Totalt omsattes 185,5 miljoner

Logistea-aktier (67,3) till ett värde av 2 919,8 miljoner kronor

(678,9). Lägsta kurs för LOGI A var 10,50 kronor (16 februari

2024) och högsta kurs var 17,90 kronor (18 juli 2024). Lägsta

kurs för LOGI B var 10,84 kronor (7 mars 2024) och högsta

kurs var 18,50 kronor (2 oktober 2024). Kursuppgången under

2024 uppgick till 24 procent för LOGI B vilket kan jämföras

med en på 5 procent under 2023. Under räkenskapsåret 2024

minskade Carnegie Real Estate Index med 3,1 procent (19,6).

Aktiebaserade incitamentsprogram

Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och

nyckelpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar

4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka

4 695 450 B-aktier under teckningsperioden i december 2025.

Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för

ett pris om 2,06 kronor per option. Priset räknades ut genom

Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger inne-

havaren rätt till teckning av 1,12 stam B-aktie i bolaget under

tiden från och med den 1 december 2025 till och med den

15 december 2025. Optionerna blir värdefulla när kursen för

stam B-aktien överstiger det så kallade strike-priset, som per

årsskiftet uppgick till 26,0 kronor.

Logisteas aktie

Logistea arbetar för att ge aktieägarna en långsiktigt god totalavkastning på sin investering.

Logisteas aktie är sedan juni 2010 noterad på Nasdaq Stockholm och sedan 2022 på Mid Cap.

Bolagets börsvärde uppgick per den 31 december 2024 till 7,8 miljarder kronor.

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

SEK

Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec

Antal tusen

Aktiens kursutveckling 2024

Omsatt antal A-aktier 1 000-tal per månad

Omsatt antal B-aktier 1 000-tal per månad

Logistea A

Logistea B

Carnegie Real Estate Index Indexerad

Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teck-

ningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 1 816 306 B-aktier

under teckningsperioden i juni 2026. Teckningsoptionerna

förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 1,15 kronor

per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-model-

len. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning

av 1,11 stam B-aktie i bolaget under tiden från och med den

1 april 2026 till och med den 10 juni 2026. Optionerna blir vär-

defulla när kursen för stam B-aktien överstiger det så kallade

strike-priset, som per årsskiftet uppgick till 14,0 kronor.

Det tredje optionsprogrammet omfattar 630 000 teck-

ningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 630 000 B-aktier

under teckningsperioden i juni 2027. Teckningsoptionerna

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Logisteas aktie 48

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 1,55 kronor

per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-model-

len. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning

av en stam B-aktie i bolaget under tiden från och med den

1 april 2027 till och med den 10 juni 2027. Optionerna blir vär-

defulla när kursen för stam B-aktien överstiger det så kallade

strike-priset, som per årsskiftet uppgick till 16,4 kronor.

Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger peri-

odens genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en

utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.

Det maximala antalet stam B-aktier som kan tillkomma vid

fullt tecknande av samtliga teckningsoptioner beräknas upp-

gå till 7 141 756 stycken motsvarande cirka 1,5 procent av det

totala antalet aktier i bolaget och 0,9 procent av det totala

antalet röster i bolaget. Ökningen av aktiekapitalet kommer i

sådant fall uppgå till högst 3 570 878 kronor.

Utdelningspolicy

Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att besluta

om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets

vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera

tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebli-

ven utdelning till stamaktieägare.

Styrelsen har föreslagit föreslå årsstämman 2025 att en

utdelning om 0,1 kronor per aktie lämnas för räkenskapsåret

2024. Bolaget lämnade ingen utdelning för räkenskapsåret 2023.

Eget kapital och substansvärde

Eget kapital per stamaktie uppgick vid räkenskapsårets slut

till 12,3 kronor (12,3). Substansvärdet (NRV) per stam aktie

uppgick vid samma period till 13,2 kronor (13,2). Aktiekursen

för stam A-aktien var vid tidpunkten 102 procent (102)

av det egna kapitalet per aktie och 95 procent (95) av

Största aktieägare per den 31 december 2024

Tio största aktieägare Logi A Innehav, % Logi B Innehav, % Kapital, % Röster, % Avstämt

Rutger Arnhult med närstående 11 525 519 34,6 105 251 379 23,9 24,6 28,5 2024-12-31

BEWI Invest AS 5 894 037 17,7 68 402 758 15,5 15,7 16,4 2024-12-31

Nordika 5 017 232 15,0 63 672 290 14,4 14,5 14,7 2024-12-31

Fjärde AP-fonden - - 26 776 750 6,1 5,6 3,5 2024-12-31

Länsförsäkringar Fonder - - 24 891 640 5,6 5,2 3,2 2024-12-31

Stefan Hansson med närstående 935 261 2,8 8 917 713 2,0 2,1 2,4 2024-12-31

Dragfast AB 5 045 000 15,1 2 030 000 0,5 1,5 6,8 2024-12-31

Patrik Tillman med närstående 78 966 0,2 6 180 967 1,4 1,3 0,9 2024-12-31

Handelsbanken Fonder - - 6 040 521 1,4 1,3 0,8 2024-12-31

Corvus Estate AS 227 702 0,7 5 773 343 1,3 1,3 1,0 2024-12-31

Totalt 10 största aktieägare 28 723 717 86,1 317 937 361 72,1 73,0 78,1

Ledningsgrupp 17 781 0,1 2 817 620 0,6 0,6 0,4

Övriga 4 609 940 13,8 120 453 477 27,3 26,4 21,5

Total 33 351 438 100,0 441 208 458 100,0 100,0 100,0 2024-12-31

substansvärdet per stam A-aktie. För stam B-aktien var aktie-

kursen 102 procent (102) av det egna kapitalet och 96 procent

(96) av substansvärdet per stam B-aktie.

Konvertering av A-aktie

Ägare av stam A-aktier har valmöjlighet att konvertera sina

aktier till stam B-aktier. Konverteringen sker två gånger

årligen, i februari och i augusti.

Aktieägande

Antalet aktieägare i Logistea uppgick per den 31 december

2024 till 12 925 (11 692) enligt Euroclear Sweden AB. Logisteas

tio största ägare innehade aktier motsvarande 73,9 procent

(72,7) av kapital och 79,7 procent (78,1) av röster i bolaget.

Utländskt ägande uppgick till cirka 28,0 procent (6,7) per den

31 december 2024.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Logisteas aktie 49

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

EPRA

Som ett led i att öka tillgängligheten för

investerare och analytiker i Sverige såväl

utomlands, publicerar Logistea nyckeltal

enligt rekommendationer från intresse-

organisationen EPRA, European Public

Real Estate Association. EPRA sätter en

standard avseende rapporteringen av nyckeltal för att öka

jämförbarheten mellan fastighetsbolags finansiella rappor-

tering. I Logisteas årsredovisning används nyckeltalen EPRA

EPS – Earnings Per Share, EPRA NAV – Net Asset Value, EPRA

NRV – Net Reinstatement Value, EPRA NTA – Net Tangible

Assets, EPRA NDV – Net Disposal Value, EPRA LTV – Loan To

Value samt EPRA NIY – Net Initial Yield. Mer information om

hur nyckeltalen är uträknade finns på sidorna 118–122.

EPRA

Mkr kr/aktie

Eget kapital enligt IFRS

Redovisningsstandarder

6 826 14,4

Substansvärde EPRA NAV 6 826 14,4

Återläggning

Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 481 1,0

Verkligt värde netto derivat –27 –0,1

Substansvärde EPRA NRV 7 281 15,3

Avdrag

Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15%

–399 –0,8

Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) –513 –1,1

Immateriella tillgångar –2 0,0

Substansvärde EPRA NTA 6 367 13,4

Återläggning

Verkligt värde netto derivat 27 0,1

Uppskjuten skatt i sin helhet –83 –0,2

Immateriella tillgångar 2 0,0

Substansvärde EPRA NDV 6 313 13,3

1) Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 5,15%,

vilket baserats på marknadspraxis om att dra av 25% av den latenta

skatteskulden om 20,6%. Vidare har det antagits att underskotts-

avdragen realiseras med en nominell skatt om 20,6%.

Aktieägarstruktur 31 december 2024

Antal aktier Antal aktieägare

1–500 8 615

501–1 000 1 156

1 001–2 000 917

2 001–5 000 751

5 001–10 000 322

10 001–50 000 336

50 001– 161

Totalt 12 258

Aktieägarkategori Antal Röstandel

Privatpersoner bosatta i Sverige 10 989 8%

Företag/institutioner i Sverige 182 65%

Privatpersoner/institutioner/

företag utomlands

1 087 27%

Totalt 12 258 100%

Aktieägare per land Antal Röst andel

Sverige 11 172 74%

Norge 887 24%

Storbritannien 15 0%

USA 7 0%

Nederländerna 3 0%

Övriga länder 174 2%

Totalt 12 258 100%

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Logisteas aktie 50

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiell

information

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiell information 51

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Sett till resultat i absoluta tal har intäkter och

driftnetto ökat 92 respektive 118 procent för

helåret. Förvaltningsresultatet har ökat med

hela 153 procent, rensat för den jämförelse-

störande posten om 48 miljoner kronor som

är hänförlig till återköp av obligationslån i

december 2024. Förvaltningsresultatet per

aktie, ett viktigt nyckeltal för aktiemarkna-

den, har ökat med 18 procent.

I samband med KMC-transaktionen valde

vi att höja våra finansiella mål för att belysa

den intjäningsförbättring transaktionen

bidragit med. Förvaltningsresultat per aktie

och ökning av substansvärde per aktie ska

nu öka med 15 procent (tidigare 10 respektive

12 procent). Räntetäckningsgraden ska vara

över 1,8 gånger och belåningsgraden ska

understiga 60 procent.

En stor synergieffekt av samgåendet var

en sänkt upplåningsränta. Vid samgåendet

låg den på 5,9 procent, men genom omför-

handlingar, obligationsåtgärder och ränte-

säkringar sjönk den till 5,0 procent vid årets

slut. Av denna minskning på 0,9 procent-

enheter berodde 0,6 på lägre marginaler.

Under året har vi arbetat fram nya rutiner

och processer i vårt hållbarhetsarbete. Då

hållbarhetsrapporteringen ligger nära och

ibland länkad med den finansiella rappor-

teringen, samtidigt som rapporteringskrav

förändras, är det viktigt att ha god kontroll.

Utöver att andelen gröna tillgångar och lån

har ökat under året har vi fokuserat på att

höra vad våra intressenter anser att Logistea

ska fokusera på i hållbarhetsarbetet. En viktig

dialog för att fortsätta skapa långsiktigt

aktieägarvärde.

Sammanfattningsvis är vi efter 2024 ett

i många avseenden bättre bolag än vad vi

var vid ingången av året. Genom förvärv och

investeringar i befintligt bestånd har vårt för-

utsägbara kassaflöde ökat och vi kan genom

ett aktivt arbete i finansportföljen fortsätta

att öka intjäningen per aktie. Vi går in i det

kommande året med en tydlig strategi och

stark finansiell grund, redo att fortsätta vår

expansiva resa. Jag vill rikta ett stort tack till

våra aktieägare, medarbetare och övriga in-

tressenter för ert engagemang och ser fram

emot att fortsätta värdeskapandet framåt.

CFO har ordet

Philip Löfgren

Årets största enskilda händelse var givetvis rörelseförvärvet av KMC

Properties, som var den största bidragande faktorn till att fastighets-

värdet har växt med nästan 150 procent. Genom samgåendet växte inte

bara fastighetsportföljen utan även organisationen, antalet bankrelationer

och intressenter. Integrationen, en vital del för att hantera riskbegräns-

ningar och optimera processer, tar sin tid och vi utvecklar nya arbetssätt

för att ta vara på intern kunskap.

Fortsatt tillväxt

med nya relationer

I samband med KMC-transaktionen

valde vi att höja våra finansiella mål för

att belysa den intjäningsförbättring

transaktionen bidragit med.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 CFO-ord 52

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Styrelsen och verkställande direktören för Logistea AB (publ), med organisationsnummer

556627-6241, med säte i Stockholm, Sverige, avger härmed redovisning för koncernen

och moderbolaget för verksamhetsåret 2024.

Affärsidé, mål och strategi

Bolagets vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern

till företag som efterfrågar hållbara och moderna lokaler för

lager, logistik och lätt industri. Visionen realiseras genom

bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och för valta

fastig heter och mark. Bolagets strategiska prioriteringar är

enligt följande:

• Förvärva fastigheter samt byggbar mark i attraktiva

lägen i Norden, lämpade för lager, logistik och lätt industri.

• Löpande utveckling av befintligt fastighetsbestånd samt

till- och nybyggnation av fastigheter på egen mark.

• Prioritera en diversifierad kundbas med finansiellt stabila

hyresgäster och långa hyreskontrakt.

• Bedriva en resurseffektiv verksamhet, där digitalisering och

teknik är möjliggörare, och där miljöpåverkan samt social

hållbarhet beaktas i affärsbesluten.

Operativt mål

• 50 procent av låneportföljen ska vara grön finansiering

vid utgången av 2027.

Finansiella mål och riskbegränsningar

• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst

15 procent per år i snitt över en femårsperiod.

• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst

15 procent per år i snitt över en femårsperiod.

• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent.

• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr.

Hållbarhetsmål

Bolaget har en tydlig målsättning att bidra till FN:s Agenda

2030 och därmed agera i syfte att stödja ett hållbart samhälle

och värna miljön. Bolaget bedömer sig ha största möjlighet

att påverka följande globala mål: nummer 7 (hållbar energi för

alla), 11 (hållbara städer och samhällen), 13 (bekämpa klimat-

förändringar) och 16 (Främja fredliga och inkluderande

samhällen). Logistea har under 2024–2025 tagit fram nya

hållbarhetsmål och en tydlig färdplan med åtgärder och prio-

riteringar för sitt hållbarhetsarbete. En detaljerad redogörelse

för Logisteas färdplan för hållbarhet och de nya hållbarhets-

målen finns i avsnittet Hållbarhetsupplysningar på sid 100–112.

Hållbarhetsredovisning

Bolagets lagstadgade hållbarhetsredovisning 2024 presen-

teras i årsredovisningsdokumentet och utgörs av sidorna 15

(Hållbarhetsmål), 18–19 (Affärsmodell), 56–60 (Risker) samt

99–112.

Fastighetsbestånd

Logisteas fastighetsbestånd har ett fastighetsvärde som

per den 31 december 2024 uppgick till 13 221 Mkr (5 386) och

bestod av 143 förvaltningsfastigheter (69) med en total uthyr-

ningsbar area om 1 410 tusen kvadratmeter (599).

Samtliga fastigheter värderas varje kvartal genom kassa-

flödesvärderingar.

Extern värdering av samtliga fastigheter utförs minst

en gång årligen. Under året har 100 procent av fastighets-

beståndet externvärderats. Under det fjärde kvartalet

externvärderades 74 procent av de kassaflödesgenererande

fastigheterna, motsvarande 72 procent av det samlade be-

ståndet. Övriga fastigheter har värderats internt. Under 2024

har bolaget anlitat Newsec, Savills, Norion, CBRE, Colliers

samt Cushman & Wakefield som oberoende värderingsfö-

retag. Logistea inhämtar kontinuerligt marknadsinformation

från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna

värderings processen. Direktavkastningen per 31 december

2024 för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick till

6,8 procent (6,3).

Förvärv

Under 2024 har Logistea förvärvat 76 förvaltningsfastigheter

med ett underliggande fastighetsvärde om 7 451 Mkr. 72 av

fastigeterna förärvades genom ett rörelseförvärv från KMC

Properties ASA.

Avyttring

Under 2024 har Logistea avyttrat två fastigheter med ett

underliggande fastighetsvärde om 171 Mkr.

Klassificering av förvärv

Fem av fastigheterna som har förvärvats under året utgör

med beaktande av tillgångsförvärv. Övriga 71 fastigheter har

tillkommit genom ett rörelseförvärv.

Projektutveckling

Logistea har under 2024 investerat 232 Mkr (111) i om-, ny-

och tillbyggnationer i både nya och befintliga fastigheter.

Samtliga projektfastigheter, där återstående investering om

201 Mkr av den totala beräknade investeringen om 202 Mkr,

är fullt uthyrda med ett beräknat driftnetto om 14 Mkr.

Projektfastigheternas uthyrningsbara yta uppgår till 31 126

kvadratmeter.

Förvaltningsberättelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Förvaltningsberättelse 53

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Avyttring av modeverksamheten

Den 22 oktober 2021 delades aktier i MBRS Group AB

ut till Logisteas aktieägare i en s.k. Lex Asea-utdelning.

Det uppkommer fortsatt mindre kostnader för det gamla

dotterbolaget och dess verksamhet, vilket redovisas som

resultat för utdelad verksamhet samt kassaflöde från

utdelad verksamhet.

Resultat

Årets resultat uppgick till 330 Mkr (–9) varav 331 Mkr (–8) är

hänförligt till kvarvarande verksamhet. Under året uppgick

Värdeförändringar fastigheter till 261 Mkr (–63).

Intäkter

Koncernens intäkter uppgick till 713 Mkr (371) för perioden.

De kontrakterade hyresintäkterna för fastighetsportföljen

uppgick för förvaltningsfastigheterna till 924 Mkr (350).

Logistea har en diversifierad kundbas med över 150 hyres-

gäster med en genomsnittlig återstående kontraktstid på

9,7 år (7,9). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till

96,9 procent (95,7).

Fastighetskostnader och driftnetto

Koncernens fastighetskostnader uppgick till 112 Mkr (95),

vilket påverkats av ett ökat fastighetsbestånd. Driftnettot

uppgick till 601 Mkr (276) och överskottsgraden till 85

procent (77). Den justerade överskottsgraden, där drift nettot

ställs i procent av hyresintäkter exklusive hyres tillägg, upp-

gick till 93 procent (90).

Central administration

De centrala administrationskostnaderna uppgick till

81 Mkr (36) vilket påverkats av större organisation samt större

fastighetsportfölj.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till –309 Mkr (–133) och består till

största del av räntekostnader för banklån, obligationslån

samt reversskulder. Vid årets slut uppgick den genomsnittliga

räntan till 5,0 procent (4,7).

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet uppgick till 211 Mkr (107).

Värdeförändringar fastigheter

Värdeförändringar fastigheter uppgick under året till 261 Mkr

(–63) vilket bestod av orealiserade värdeförändringar om

259 Mkr (–55) och realiserade värdeförändringar om 2 Mkr

(–8). Värdeförändringarna grundar sig till stor del i ett ökat

driftnetto i befintligt fastighetsbestånd samt ändrade direkt-

avkastningskrav och antagen kalkylränta under året.

Skatt

Skatt för verksamhetsåret uppgick till –108 Mkr (–16). Aktuell

skatt uppgick till –22 Mkr (–9) och uppskjuten skatt uppgick

till –86 Mkr (–7).

Räntebärande skulder

Den 31 december uppgick Logisteas räntebärande skulder

exklusive finansieringskostnader till 6 733 Mkr (2 478).

Nominella räntebärande skulder, med avdrag för räntebärande

fordringar om 0 Mkr (0) samt likvida medel om 376 Mkr (29),

uppgick till 6 357 Mkr (2 449). Av totala utestående skulder

var 91 procent (94) säkerställd finansiering.

Under 2024 emitterades ett obligationslån om 600 Mkr

under ett ramverk om totalt 1 000 Mkr. Obligationslånet löper

till mars 2028. Vid 2024 års slut uppgick utestående obliga-

tionsskuld till 600 Mkr (75).

Eget kapital och finansiell ställning

Koncernens eget kapital uppgick vid periodens utgång till

6 826 Mkr (2 684), vilket motsvarar 14,4 SEK per stamaktie

(12,3). Substansvärdet per aktie uppgick till 15,3 (13,3).

Kassaflöde och likvida medel

Under året har Logistea förvärvat 76 fastigheter med ett un-

derliggande fastighetsvärde om 7 451 Mkr. Köpeskillingarna

som har erlagts har delvis utgjorts av kvittningsemissioner,

där säljaren mottagit aktier i Logistea. Det samlade värdet av

dessa emissioner uppgår för 2024 till 3 548 Mkr och påverkar

varken kassaflöde från investeringsverksamheten eller finan-

sieringsverksamheten.

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten

uppgick till 213 Mkr (117) varav –1 Mkr (–1) kommer från den

utdelade verksamheten.

Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till

–432 Mkr (–410) vilket har påverkats av förvärv samt

investeringar i befintliga fastigheter.

Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till

568 Mkr (270). Upptagna lån under året uppgick till 4 053

(378) och amorterade lån till 3 718 Mkr (530).

Likvida medel vid årets slut uppgick till 376 Mkr (29).

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Förvaltningsberättelse 54

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolaget

Moderbolag i koncernen är Logistea AB (publ). Moder bolaget

äger inga fastigheter utan dess verksamhet består i att

hantera aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemen-

samma verksamhetsfunktioner som administration, transak-

tion, förvaltning, projektutveckling, juridik, marknadsföring,

ekonomi och finansiering. Kostnaderna vidarefaktureras

dotter företagen kvartalsvis. Tjänster mellan koncernföretag

debiteras enligt marknadspris sättning och på affärsmässiga

villkor. Koncerninterna transaktioner består av debitering av

förvaltningstjänster och koncernräntor.

Resultatet för moderbolaget uppgick till 69 Mkr (16).

Nettoomsättningen för verksamhetsåret uppgick till 78 Mkr

(76) vilket till stor del är hänförligt till koncerninterna intäkter.

Resultat från finansiella poster uppgick till 62 Mkr (–20).

Organisation

Logistea hade den 31 december 2024 24 anställda (15),

med fördelningen 14 (5) män och 10 (10) kvinnor.

Riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare

Styrelsen föreslår att inte göra några förändringar i rikt linjerna

för ersättningar till ledande befattningshavare. Mer informa-

tion om riktlinjer återfinns på sidorna 40-41.

Logisteas aktie och aktieägare

Information om Logisteas aktie och aktieägare finns att läsa

på sidorna 48–50.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bland räkenskapsårets väsentliga händelser har Logistea

förvärvat fastigheter inom segmenten lager, logistik och lätt

industri. Mer information om väsentliga händelser under året

hänvisas till sidan 5.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Information om väsentliga händelser efter räkenskaps årets

slut finns att läsa i Not 32.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Logistea har redovisat risker och riskhantering inom omvärld,

transaktioner och investeringar, förvaltning och fastighets-

bestånd, medarbetare och leverantörer, miljö, finansiell risk

och operativ risk på sidorna 56–60. Mer information om

finansiell riskhantering finns i Not 19.

Legal struktur

Koncernen bestod per den 31 december 2024 av 186 bolag

(86). Samtliga fastigheter ägs genom dotterbolagen. Samtliga

av dotterbolagen är helägda till 100 procent bortsett från ett

mindre bolag utan verksamhet där Logistea äger 95 procent

av andelarna.

Bolagsstyrning

Logistea är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Stock-

holm. Till grund för bolagsstyrning ligger bolagsordningen,

aktiebolagslagen samt andra tillämpliga lagar och regelverk.

Logistea tillämpar Svensk kod för bolagsstyrning (Koden)

vars övergripande syfte är att bidra till förbättrad styrning av

svenska bolag vars aktier är upptagna till handel på en regle-

rad marknad.

Styrelse

Enligt bolagsordningen ska antalet styrelseledamöter, som

väljs av bolagsstämman, bestå av lägst tre och högst tio le-

damöter utan suppleanter. Information om styrelsen finns på

sidorna 43–44 samt i Bolagsstyrningsrapporten på sidorna

36–46.

Revisor

Det registrerade revisionsbolaget Ernst & Young AB, med

auktoriserade revisorn Gabriel Novella som huvudansvarig

revisor, är bolagets revisor sedan 2022. Bolagets revisor

har under räkenskapsåret 2024 varit närvarande vid styrelse-

möten i Logistea vid två tillfällen.

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, kr:

Överkursfond 5 713 253 082

Balanserat resultat –174 119 210

Årets resultat 68 741 878

Summa 5 607 875 750

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:

Till aktieägare utdelas 0,1 kr per aktie (0) 47 455 990

Balanseras i ny räkning 5 560 419 760

Summa 5 607 875 750

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Förvaltningsberättelse 55

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea utsätts löpande för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida

verksamhet, resultat och finansiella ställning. I Logisteas systematiska analysarbete är fokus

att förebygga risker, liksom att utvärdera hur riskhanteringen kan vändas till möjligheter.

Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk

Omvärld

Konjunktur 4 3 Diversifierad hyresgäststruktur samt

premiera finansiellt starka hyresgäster

Infrastrukturförändringar 2 1 Analys och flera transportslag

Efterfrågan 3 2 Diversifierad hyresgäststruktur

Geopolitisk utveckling 3 3 Löpande analys av marknadsläget

Skatter 4 2 Oberoende skatteexpertis

Transaktioner och investeringar

Förvärv 2 2 Kompetens och kontroll

Försäljningar 1 1 Riskbeskrivning och

tidsbegränsade garantier

Projekt 3 2 Kapitaleffektivt med byggrätt och option

Förvaltning och fastighetsbestånd

Hyresintäkter och

hyresutveckling

2 2 Långa hyreslängder samt

KPI-justerade hyresavtal

Ökande drifts- och

underhållskostnader

2 3 Hög andel vidaredebitering

av driftskostnader

Fastigheternas värdeförändring 3 2 Noggrann marknads-

och hyresgästanalys

Risker och riskhantering

Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk

Medarbetare och leverantörer

Operationell risk 2 2 Intern kontroll och fastställda modeller

Organisatorisk risk 2 2 Marknadsmässiga villkor

och incitamentsprogram

Regelefterlevnad och affärsetik 2 1 Policy och utbildning

Miljö

Operativa miljörisker 2 2 Miljöanalyser

Fysiska risker kopplade

till klimatförändringar

2 2 Kompetens och analys

Finansiell risk

Finansiering 4 3 Flera finansieringskällor

Likviditetsrisk 3 2 Längre kapitalbindningstider

och flera finansieringskällor

Kreditrisk 2 2 Hög grad av diversifiering

Valutarisk 2 2 Lån i lokala valutor

Ränterisk 4 3 Spridd förfallostruktur och

ökad andel räntesäkringar

Operativ risk

IT-säkerhet 1 1 Molnbaserade lösningar

GDPR 3 1 Avtal hanteras och arkiveras enligt lag

Logistea delar in risker och osäkerhets-

faktorer som är relevanta för bolaget i sju

kategorier och bedöms utifrån konsekvens

och sannolikhet på en femgradig skala där

1 är låg och 5 är hög konsekvens/sannolikhet.

• Omvärld

• Transaktioner och investeringar

• Förvaltning och fastighetsbestånd

• Medarbetare och leverantörer

• Miljörisker

• Finansiell risker

• Operativ risker

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Risker och riskhantering 56

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet,

resultat och finansiella ställning. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker

och möjligheter som har betydelse för verksamheten. Det övergripande ansvaret för Logisteas

riskhantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till vd. För identifierade risker,

som kan uppkomma i verksamheten och av beteenden som skulle kunna påverka företagets

varumärke och förtroende, finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpande

följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verk-

samhetsbrott utvärderas löpande. Logistea har sorterat bolagets risker och riskhantering

enligt följande:

Omvärld

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Makroekonomi

och konjunktur

Globala makroekonomiska risker

avser risker kopplade till generellt

minskad efterfrågan i ekonomin, låg

inflation alternativt deflation eller

globala handelskonflikter eller andra

globala politiska konflikter i världen,

vilket kan påverka handelsvägar

och handelsmönster. Detta kan i sin

tur påverka förutsättningarna för

Logisteas verksamhet.

Logistea genomför kontinuerligt

analyser och studier och har en aktiv

omvärldsbevakning för att skydda sig

och sina kunders intressen.

Infrastruktur-

förändringar

Logisteas hyresgäster är beroende

av närhet till och säkerställande av

tillgänglighet till regionala godsflö-

den. Förändrade förutsättningar för

motorvägar, järnväg, hamnar och

flyg på grund av brist i underhåll,

större skada eller politiska beslut kan

påverka dessa godsflöden.

Logistea genomför kontinuerligt

analyser och studier och har en aktiv

omvärldsbevakning för att skydda sig

och sina kunders intressen. En viktig

aspekt vid utvärdering av nuvarande

och framtida logistiklägen är mång-

falden av transportslag för förbättrad

riskspridning, såväl finansiellt som ur

hållbarhetssynpunkt.

Geopolitisk

utveckling och

kriser

Kriser omfattar alla kriser som upp-

står i omvärlden och som Logistea

inte direkt kan påverka och som kan

vara svåra att förutse. Exempel på

sådana kriser är krig, terroristattack-

er, cyberattacker och pandemier.

Även om Logistea inte direkt kan

påverka riskerna så jobbar vi kon-

tinuerligt med omvärldsbevakning

och krishanteringsplaner. Förändring

kan även vara positiv för Logisteas

verksamhet då hyresgäster kan flytta

hem lagerhållning och produktion till

Sverige med anledning av osäkerheter

i leverantörskedjor.

Transaktioner och investeringar

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Transaktion Fastighetsförvärv är en del av

Logisteas löpande verksamhet och är

till sin natur förenat med osäkerheter.

Riskerna vid förvärv är att bedöm-

ningar som gjordes av den förvärva-

de fastigheten inte stämmer överens

med antaganden vilket kan leda till

sämre resultat och värdeutveckling

än förväntat.

Risker förebyggs genom att säkerställa

att Logistea genomför grundlig due di-

ligence samt att rätt kompetens finns

i organisationen eller anlitas vid behov.

Logistea ställer alltid krav på att sälja-

ren lämnar tillfredsställande garantier

för att minimera framtida risker.

Projekt Logistea bedriver aktiv projektutveck-

ling, både genom nyutveckling och

ombyggnationer, vilket är viktigt för

bolagets fortsatta tillväxt. Riskerna

avseende projektverksamheten är

att projekten blir dyrare än planerat

eller att förseningar uppstår på grund

av bland annat inköpspriser, felkal-

kyleringar, kompetens- och kontinui-

tetsbrist avseende projektledare och

byggare, myndighetsbeslut eller andra

omständigheter.

Strukturerade beslutsprocesser samt

kontinuerliga kostnadskontroller

och uppföljningar av kalkyl är viktiga

instrument för att identifiera och

hantera riskerna.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Risker och riskhantering 57

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Förvaltning och fastighetsbestånd

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Hyres-

intäkter och

hyresutveckling

Logisteas hyresintäkter påverkas

av den långsiktiga efterfrågan på

lokaler för lager, logistik och lätt

industri, fastigheternas uthyrnings-

grad och erhållen hyresnivå samt

hur väl Logistea lyckas förvalta sina

fastigheter. Hyresintäkter påverkar

även av den generella ekonomiska

utvecklingen samt utvecklingen av

marknadshyrorna.

För att begränsa Logisteas exponering

mot avflyttningar och hyresförluster

strävar Logistea efter långa kund-

relationer samt efter att prioritera

hyresgäster med hög kreditvärdighet

även om detta kan medföra något

lägre intjäning. Detta är av särskild vikt

i förhållande till större hyresgäster.

Logistea arbetar kontinuerligt med att

omförhandla befintliga hyresavtal i

syfte att minimera risken på kort sikt.

Hyreskontrakt med löptid längre än

tre år har normalt ett tillägg kopp-

lat till konsumentprisindex i Sverige,

det vill säga att de är helt eller delvis

inflationsjusterade.

Fastighets-

kostnader

Fastighetskostnader påverkar drift-

netto och då även marknadsvärdet

på Logisteas fastigheter. Stora delar

av fastighetskostnaderna är koppla-

de till energianvändning. I den mån

kostnadshöjningar inte kompenseras

genom regleringar i hyresavtal eller

vid vakanser kan sådana kostnader

påverka bolagets resultat negativt.

Stora delar av Logisteas fastig-

hetskostnader vidarefaktureras till

hyresgästerna. Logisteas exponering

mot kostnadsförändringar är således

relativt begränsad. Logistea arbetar

aktivt med sina vakanser och har en

hög uthyrningsgrad.

Fastigheternas

värdeförändring

Logistea redovisar sitt fastighets-

innehav till verkligt värde enligt

redovisningsstandarden IAS 40

Förvaltningsfastigheter. Detta inne-

bär att sjunkande marknadsvärden

på bolagets fastigheter kommer att

inverka negativt på bolagets resul-

tat- och balansräkning. Sjunkande

marknadsvärden kan inträffa bland

annat till följd av försvagad konjunk-

tur, stigande ränteläge eller till följd

av fastighetsspecifika omständig-

heter som bland annat avflyttningar

av hyresgäster och försämrad

teknisk standard.

En noggrann marknads- och

hyresgästsanalys, som baseras på

bland annat transaktionshistorik och

hyresgästens finansiella ställning,

ligger till grund för Logisteas

fastighetsvärderingar. Logistea

värderar löpande varje kvartal sina

fastigheter internt eller externt.

Legala och efterlevanderisker

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Skatter Risk att Logistea inte följer gällande

regelverk eller anpassar sig till nya

förändrade regelverk.

För att hantera och minimera risken så

har Logistea en koncernövergripande

skattepolicy och ett ramverk för intern

kontroll. Vi följer även utvecklingen

av lagar, praxis och domstolsbeslut

genom kontinuerlig utbildning. Vidare

inhämtar bolaget vid behov råd från

oberoende skatteexperter.

Miljölagstiftning Logistea omfattas av politiska, juri-

diska, tekniska och marknadsmäs-

siga förändringar vilka kan innebära

betydande verksamhetsåtgärder för

att Logistea ska uppfylla vid var tid

gällande miljölagstiftning.

Logistea följer kontinuerligt utveckling-

en avseende lagar, regler och praxis

inom miljöområdet. Logistea arbetar

proaktivt med miljöfrågor och har an-

tagit uppdaterade hållbarhetsmål för

2025 och framåt. Läs mer på sidorna

100–110.

Rapportering,

regelefterlev-

nad och föränd-

rade regelverk

Logisteas verksamhet omfattas av en

mängd olika regulatoriska regelverk

och rapporteringskrav. Oförmåga att

efterleva sådana krav kan medföra

sanktioner. Verksamhetsspecifika re-

gelverk, såsom hyreslag, PBL, är an-

dra regelverk som Logistea förpliktar

sig att följa. Oförmåga att efterleva

lagar eller regler, liksom förändringar

avseende tillämpning eller tolkning

av befintliga lagar och regler, kan

medföra att Logistea får oförutsedda

kostnader, skatter och avgifter samt

förlorar i anseende hos hyresgäster

och aktieägare.

För att tidigt fånga upp politiska beslut

och föreslagna ändringar i regelverk

och lagar arbetar Logistea med

omvärldsbevakningar samtidigt som

vi inom bolaget har anställda speci-

alister och vid behov anlitar extern

rådgivning.

Vi gör även årliga interna revisioner för

att minimera risk för fel och risk för

överträdelser av regelverk. Vi utbildar

även regelbundet personal i frågor där

förändringar av regelverk har skett.

Mutor, kor-

ruption och

brott mot

uppförandekod

Risker kan finnas internt men också

hos leverantörer och underleveran-

törer som jobbar på vårt uppdrag.

Både Logisteas varumärke och affär

kan skadas av ansvarslöst eller krimi-

nellt beteende.

Logistea genomför årliga utbildningar i

våra policyer för all personal. Samtli-

ga väsentliga leverantörer ska vidare

omfattas av Logisteas uppförandekod

för leverantörer. Vidare har Logistea

inrättat en visselblåsarfunktion.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Risker och riskhantering 58

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Medarbetare och leverantörer Miljörisker

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Operationell

risk

Logistea kan inom ramen för den

löpande verksamheten komma att

åsamkas förluster/kostnader på

grund av bristfälliga rutiner och kon-

troller samt bristfällig kompetens.

Ändamålsenliga administrativa system,

god intern kontroll, kompetensutveck-

ling och tillgång till standardiserade

värderings- och riskmodeller är en god

grund för att minska de operationella

riskerna. Logistea arbetar löpande

med att utveckla bolagets administra-

tiva säkerhet och kontroll.

Organisatorisk

risk

Logisteas framtida utveckling beror

i hög grad på företagsledningens

och andra nyckelpersoners kunskap,

erfarenhet och engagemang. Bolaget

skulle kunna påverkas negativt om

någon eller flera nyckelpersoner

skulle lämna sin anställning.

Logistea ingår anställningsavtal för

nyckelpersoner på marknadsmässiga

villkor och strävar efter att erbjuda

olika former för incitamentspro-

gram och rörlig ersättning i syfte att

attrahera nya och behålla befintliga

medarbetare.

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Föroreningar Enligt Miljöbalken är den som bedrivit

verksamhet som orsakat miljöska-

da ansvarig för efterbehandling.

Fastighetsägaren kan bli skyldig att

utföra och bekosta åtgärder om

verksamhetsutövaren inte kan. Det

innebär att krav under vissa förut-

sättningar kan riktas mot Logistea för

marksanering eller efterbehandling

avseende förekomst av eller miss-

tanke om förorening i mark, vatte-

nområden eller grundvatten i syfte

att ställa fastigheten i sådant skick

som erfordras enligt miljöbalken.

Sådana krav kan innebära kostnader

för Logistea.

Inför fastighetsförvärv och nya pro-

jekt har Logistea som rutin att identi-

fiera eventuella miljörisker. Därutöver

är det angeläget att Logistea som

fastighetsägare och verksamhets-

utövaren samarbetar kring frågor om

en verksamhets miljöpåverkan.

Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för

miljön, människor och samhället

och en permanent förstörelse av

naturkapital med konsekvensen att

arter utrotas.

I samband med projekt och nyetable-

ringar genomför Logistea en analys av

biodiversitetsfrågor och på vilket sätt

Logistea kan minimera konsekvenser-

na och genomföra åtgärder som med-

för en positiv påverkan på biodiversi-

teten i området. Därutöver analyserar

Logistea löpande vilka åtgärder som

kan vidtas för att vi ska kunna bidra

till en positiv påverkan på biodiversi-

teten i områden där våra fastigheter

är belägna.

Fysiska risker

kopplade till

klimat-

förändringar

En höjd vattennivå eller andra för-

ändringar i den fysiska miljön skulle

kunna medföra skador på Logiste-

as fastigheter. Detta kan innebära

ett ökat behov av investeringar i

fastigheter i utsatta områden. Klimat-

förändringar kan också innebära

ökade driftskostnader. Det kan

även föreligga risker för olönsamma

investeringar om klimatrisken inte be-

aktas. Därtill kan miljöpolitiska beslut

påverka Logistea, inte minst i form

av ökade skatter eller nödvändiga

investeringar.

Logistea följer utvecklingen av lagar

och förordningar inom klimatområ-

det. Bolaget beaktar även framtida

eventuella miljöpåverkningar vid

förvärv och utveckling av nya fastig-

heter. Logistea kommer vidare under

2025 att genomföra en klimatrisk- och

sårbarhetsanalyser.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Risker och riskhantering 59

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiella risker Operativa risker

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Finansieringsrisk Risken att Logistea inte kan fullgöra

sina betalningsåtaganden på grund

av brist på likvida medel och/eller att

finansiering saknar. Förutsättning-

arna på kapital- eller kreditmarkna-

derna kan vidare förändras vilket kan

leda till att refinansiering av befintliga

skulder uteblir eller enbart kan ske till

oförmånliga villkor.

I syfte att begränsa refinansieringsris-

ken strävar Logistea efter att ha en låg

andel kortfristig räntebärande skuld

och att refinansiera de räntebärande

skulderna i god tid före förfall.

Därutöver strävar Logistea efter att

använda flera olika finansieringskällor

samt att bibehålla en diversifierad och

lång kapitalbindning på sina ränte-

bärande skulder samt att vid var tid ha

bekräftade och outnyttjade krediter

för att hantera risk för omedelbar

likviditetsbrist. Sammantaget bedöms

detta arbetssätt begränsa bolagets

finansieringsrisk.

Kreditrisk/

risk för

kundförluster

Logisteas primära motpartsrisk ligger

i att hyresgästerna inte kan fullgöra

sina betalningar enligt hyresavtalen.

Logistea har god diversifiering avse-

ende den geografiska fördelningen av

fastighetsbeståndet och hyresgäster-

nas branschtillhörighet. Logisteas hy-

resavtalsstruktur bidrar till att minska

risken för vakanser och hyresförluster.

Valutarisk Logistea äger tillgångar i åtta olika

länder och exponeras för föränd-

ringar i valutakurserna NOK, DKK

och EUR.

Huvudregeln är att tillse att belåning-

en för den utländska underligande

tillgången är i lokal valuta. På så sätt

är den största delen av valutarisken

säkrad. För att skydda sig för övrig

exponering använder sig Logistea av

valutasäkringar i form av derivat.

Ränterisk Räntekostnaderna är Logisteas

största löpande kostnad. Ränterisken

avser risken för förändringar i mark-

nadsräntor och/eller kreditmarginaler

påverkar resultat och kassaflöde

negativt vilket i sin tur kan påverka

viktiga nyckeltal. När och hur sådan

förändring får effekt beror på valet

av kapital- och räntebindningstid på

lånat kapital.

För att reducera Logisteas exponering

mot stigande marknadsräntor har

Logistea valt att binda större delen av

låneportföljen med hjälp av ränte-

derivat och att ha en spridd förfallo-

struktur av räntebindningen.

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

IT-attacker och

driftstörningar

Driftsstörningar eller riktade

attacker (överbelastningsattacker,

ransomware eller liknande) kan

påverka Logisteas driftssäkerhet

såväl som IT-säkerhet eller innebära

att Logisteas IT-tjänster helt blir

otillgängliga.

Riskerna hanteras genom antivirus-

tjänster, spam- och webbfilter samt

brandväggar. Vidare arbetar Logistea

i molnbaserade lösningar i så stor

utsträckning som möjligt.

GDPR Logistea behandlar en begränsad

mängd personuppgifter, vilka främst

består av uppgifter om företrädare

för nuvarande hyresgäster och an-

ställda, i både elektronisk och fysisk

form. Personuppgifterna behandlas

huvudsakligen i syfte att ingå och

verkställa anställningsavtal och

hyreskontrakt. Om det sker intrång i

bolagets system som behandlar den-

na data, om bolaget har brister i sin

behandling av personuppgifter eller

om bolaget brister i efterlevnaden

av GDPR kan bolaget bli föremål för

väsentliga bötesbelopp.

Avtal och personuppgifter

hanteras och arkiveras i enligt

med GDPR-lagstiftning.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Risker och riskhantering 60

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens finansiella rapporter

Koncernens resultaträkning

Mkr Not 2024 2023

Hyresintäkter 2 706 357

Övriga intäkter 2 7 14

Fastighetskostnader 3 –1 1 2 –95

Driftnetto 601 2 76

Central administration 3,4,5 –81 –3 6

Finansiella intäkter 6 9 3

Finansiella kostnader 6 –31 8 –13 6

Förvaltningsresultat 211 107

Värdeförändringar fastigheter 11 261 –63

Värdeförändringar derivat 28 –2 5 –3 6

Upplösning goodwill 9 –8 -

Resultat före skatt 439 8

Aktuell skatt 7 –2 2 –9

Uppskjuten skatt 7 –86 –7

Årets resultat för kvarvarande verksamhet 331 –8

Periodens resultat från utdelad verksamhet 8 –1 –1

Årets resultat 330 –9

Periodens resultat hänförligt till:

Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 331 –8

Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –1

Summa 330 –9

Resultat per aktie: 21

Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat för

kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0 ,9 6 –0,05

Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat hänförligt

till moderföretagets aktieägare, kr 0 ,9 6 –0,05

Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat för

kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0 ,9 6 –0,05

Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat hänförligt

till moderföretagets aktieägare, kr 0 ,9 5 –0,05

Koncernens rapport över totalresultat

Mkr Not 2024 2023

Årets resultat 330 –9

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat:

Omräkningsdifferenser m.m. 31 -

Årets totalresultat 361 –9

Totalresultat för perioden hänförligt till:

Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 362 –8

Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –1

Summa 361 –9

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Koncernens finansiella rapporter 61

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över finansiell ställning

Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Goodwill 9 1 089 -

Immateriella tillgångar 10 2 1

Förvaltningsfastigheter 11 13 221 5 386

Nyttjanderättstillgångar 12 32 10

Inventarier 13 10 4

Uppskjutna skattefordringar 7 42 2

Derivat 28 40 6

Finansiella anläggningstillgångar 14 4 1

Summa anläggningstillgångar 14 440 5 410

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 15 51 12

Skattefordringar 9 8

Övriga fordringar 16 67 35

Derivat 28 1 1

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 19 23

Likvida medel 18 3 76 29

Summa omsättningstillgångar 523 108

SUMMA TILLGÅNGAR 14 963 551 8

Mkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare	27
Aktiekapital		237	109
Övrigt tillskjutet kapital		5 725	2 072
Valutaomräkningsreserv		31	-
Balanserat resultat (inklusive årets resultat)		833	503
Summa eget kapital		6 826	2 684
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder	19,28	5 159	1 453
Leasingskulder	12	29	8
Uppskjutna skatteskulder	7	1 079	194
Derivat	28	13	18
Övriga långfristiga skulder		27	-
Summa långfristiga skulder		6 307	1 673
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder	19,28	1 574	1 025
Leverantörsskulder		22	28
Skatteskulder		36	9
Derivat	28	1	-
Leasingskulder	12	4	2
Övriga skulder		46	16
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	20	1 47	81
Summa kortfristiga skulder		1 830	1 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		14 963	5 518

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Koncernens finansiella rapporter 62

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över förändring i eget kapital

Hänförligt till moderbolagets aktieägare

Eget kapital, Mkr Not Aktiekapital

Övrigt

tillskjutet

kapital

Valutaom-

räknings-

reserv

Balanserade

vinstmedel inklusive

årets resultat

Totalt eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 1 291 - 512 1 864

Årets resultat - - - –9 –9

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - –9 –9

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 48 794 - - 842

Emissionskostnader - –1 8 - - –1 8

Skatt emissionskostnader - 3 - - 3

Teckningsoptioner

- 2 - - 2

Summa transaktioner med aktieägare 48 781 - - 829

Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 072 - 503 2 684

Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 072 - 503 2 684

Årets resultat - - - 330 330

Övrigt totalresultat för året - - 31 - 31

Summa totalresultat - - 31 330 361

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 128 3 670 - - 3 798

Emissionskostnader - –22 - - –22

Skatt emissionskostnader - 4 - - 4

Teckningsoptioner - 1 - - 1

Summa transaktioner med aktieägare 128 3 653 - - 3 781

Utgående eget kapital 31 december 2024 237 5 725 31 833 6 826

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Koncernens finansiella rapporter 63

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över kassaflöden

Mkr Not 2024 2023

Kassaflöde från rörelsen

Driftnetto kvarvarande verksamhet 601 2 76

Central administration kvarvarande verksamhet –81 –3 6

Rörelseresultat från utdelad verksamhet 30 –1 –1

Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1

Erhållen ränta 9 3

Betald ränta –2 29 –1 3 2

Betalda inkomstskatter –5 –7

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 295 104

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –3 4 41

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –48 –28

Kassaflöde från den löpande verksamheten 213 117

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i befintliga fastigheter 11 –23 3 –111

Förvärv av tillgångar via dotterbolag 11 –29 9 –3 2 9

Avyttringar av tillgångar via dotterbolag 11 100 30

Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten –432 –41 0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 250 434

Emissionskostnader –1 8 –1 4

Personaloptioner 1 2

Upptagna lån 29 4 053 3 78

Amortering av lån 29 –3 718 –530

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 568 270

Minskning/ökning av likvida medel

Årets kassaflöde 3 49 –2 3

Likvida medel vid årets ingång 29 52

Kursdifferenser i likvidamedel –2 -

Likvida medel vid årets utgång 3 76 29

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Koncernens finansiella rapporter 64

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets finansiella rapporter

Moderbolagets resultaträkning

Mkr Not 2024 2023

Nettoomsättning 78 76

Administrationskostnader 4,5 –79 –61

Rörelseresultat –1 15

Resultat från andelar i koncernföretag 2 1

Ränteintäkter och liknande poster 6 110 148

Räntekostnader och liknande poster 6 –50 –163

Nedskrivning 22 - –6

Resultat efter finansiella poster 61 –5

Avsättning till periodiseringsfond - 0

Koncernbidrag 11 18

Förändring överavskrivningar 0 0

Resultat före skatt 72 13

Skatt 7 –3 3

Årets resultat 69 16

Moderbolagets rapport över totalresultat

Mkr Not 2024 2023

Årets resultat 69 16

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat

Omräkningsdifferenser m.m. - -

Årets totalresultat 69 16

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Moderbolagets finansiella rapporter 65

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets balansräkning

Mkr Not 2024 2023

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar

Balanserade utgifter för programvaror 10 0 0

Summa immateriella tillgångar 0 0

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier 13 1 1

Summa anläggningstillgångar 1 1

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 22 5 199 1 141

Fordringar hos koncernföretag 23 1 858 2 466

Uppskjuten skattefordran - 3

Summa finansiella anläggningstillgångar 7 057 3 610

Summa anläggningstillgångar 7 058 3 611

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 15 - 1

Fordringar hos koncernföretag 23 401 302

Skattefordringar 1 1

Övriga fordringar 16 3 1

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 4 5

Kassa och bank 18 143 4

Summa omsättningstillgångar 552 314

SUMMA TILLGÅNGAR 7 610 3 925

Mkr Not 2024 2023

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 27

Bundet eget kapital

Aktiekapital 237 109

Reservfond 2 2

Summa bundet eget kapital 239 111

Fritt eget kapital

Överkursfond 5 713 2 062

Balanserat resultat –174 –191

Årets resultat 69 16

Summa fritt kapital 5 608 1 887

Summa eget kapital 5 847 1 998

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 1 1

Överavskrivningar 0 0

Summa obeskattade reserver 1 1

Långfristiga skulder

Räntebärande skulder 19,28 823 626

Skulder hos koncernföretag 24 523 21

Derivat 28 - 16

Summa långfristiga skulder 1 346 663

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 19,28 - 1 004

Leverantörsskulder 4 1

Skulder till koncernföretag 24 389 243

Övriga skulder 6 6

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 17 9

Summa kortfristiga skulder 416 1 263

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 610 3 925

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Moderbolagets finansiella rapporter 66

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not Aktie kapital Reservfond Överkursfond

Balanserat

resultat inklusive

årets resultat

Totalt

eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 2 1 282 –189 1 156

Årets resultat - - - 16 16

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - 16 16

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 48 - 794 - 842

Emissionskostnader - - –18 - –18

Skatteeffekt eget kapital

- - - 2 2

Summa transaktioner med aktieägare 48 - 776 2 826

Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 2 058 –171 1 998

Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 2 058 –171 1 998

Årets resultat - - - 69 69

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - 69 69

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 128 - 3 670 - 3 798

Emissionskostnader - - –22 - –22

Skatteeffekt eget kapital - - - 4 4

Summa transaktioner med aktieägare 128 - 3 648 4 3 780

Utgående eget kapital 31 december 2024 237 2 5 706 –98 5 847

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Moderbolagets finansiella rapporter 67

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets rapport över kassaflöden

Mkr Not 2024 2023

Kassaflöde från rörelsen

Rörelseresultat –1 15

Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 0 1

Erhållen ränta 113 178

Betald ränta –61 –151

Betalda inkomstskatter 0 0

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 51 43

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –89 –23

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –672 –45

Kassaflöde från den löpande verksamheten –710 –25

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - -

Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0

Förvärv av dotterbolag - –50

Avyttring av dotterbolag - 31

Utlåning koncernföretag 1 428 –119

Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 428 –138

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 250 434

Emissionskostnader –18 –14

Upptagna lån 29 838 205

Amortering av lån 29 –1 649 –491

Kassaflöde från finansieringsverksamheten –579 134

Minskning/ökning av likvida medel

Årets kassaflöde 139 –29

Likvida medel vid årets ingång, netto 4 33

Likvida medel vid årets utgång, netto 143 4

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Moderbolagets finansiella rapporter 68

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Redovisningsprinciper och noter

Allmän information och

redovisningsprinciper

Allmän information

Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB

(publ) , organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår

som slutar 31 december 2024 har den 28 mars 2025 godkänts

av styrelsen och verkställande direktören för publicering och

kommer att föreläggas årsstämman 2025 för fastställande.

Moderbolaget är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i

Stockholm, Sverige. Bolagets adress är Logistea AB, Box 5089,

102 42 Stockholm. Logistea är ett fastighetsbolag med affärsidé

att förvärva, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter

inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Bolaget är noterat

på Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Tillämpad normgivning och lagstiftning

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS Redovis-

ningsstandarder utgivna av International Accounting Standards

Board (IASB). Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell

rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovis-

ningsregler för koncerner tillämpats. Koncernredovisningen har

upprättats i enlighet med årsredovisningslagen .

Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vil-

ken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen.

Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat anges

och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2024. Siffror

inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod före-

gående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.

Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-

ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa

finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder

redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas

till nominellt belopp.

Nya och ändrade standarder

Inga nya eller ändrade redovisningsstandarder eller tolkningar

som trädde i kraft 1 januari 2024 har haft en väsentlig påverkan

på koncernens finansiella rapporter

Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2025 har inte

tillämpats i förtid. IASB har utfärdat IFRS 18 som är en ny standard

för presentation och upplysningar i finansiella rapporter som ersät-

ter IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1

januari 2027 och bedöms ha en väsentlig påverkan på utformning

av koncernens rapporter. Koncernen har påbörjat utvärdering av

effekter av IFRS 18. Inga övriga förändringar av IFRS Redovis-

ningsstandarder som godkänts av EU men ännu inte trätt i kraft

förväntas ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella

rapportering.

Koncernredovisning

Koncernens finansiella rapporter omfattar moderbolaget och dotter-

företag över vilka moderbolaget innehar bestämmande inflytande.

Väsentliga bedömningar och uppskattningar

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket fast-

ställs av företagsledningen utifrån marknadsbedömning. Vid vär-

dering av förvaltningsfastigheter kan antaganden ge en betydan-

de påverkan på koncernens resultat och ställning. Värderingen

kräver antaganden om framtida kassaflöden samt fastställande

av diskonteringsräntan (avkastningskrav) för varje fastighet. För

att avspegla den osäkerheten som finns i gjorda antaganden

och bedömningar anges vanligen vid fastighetsvärdering ett

osäkerhetsintervall. Information om värderingsantaganden och

känslighetsanalys av de antaganden som har väsentlig effekt på

värderingen presenteras i not 11 .

Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv

Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller

tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva

bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsor-

ganisation och administration är av underordnad betydelse för

förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsför-

värv klassificeras som rörelseförvärv.

Logisteas förvärv av KMC Properties HoldCo AS under 2024

har klassificerats som ett rörelseförvärv. Övriga bolagsförvärv

under verksamhetsåren 2024 och 2023 har klassificerats som

tillgångsförvärv.

Redovisning av segment

Högste verkställande beslutsfattare, vd, följer intäkter och

resultat för koncernen som helhet och därmed utgör koncer-

nen som helhet ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och

uppföljningssynpunkt är det ännu inte av intresse inom vilken re-

gion fastigheten är belägen, utan det väsentliga är att fastigheten

faller inom ramen för affärsidén. Koncernen är per 31 december

2024 aktiv i följande geografiska marknader:

Land	2024	2023
Sverige
Intäkter	492	371
Fastighetsvärde	7 349	5 386
Norge
Intäkter	124	-
Fastighetsvärde	3 306	-
Danmark
Intäkter	38	-
Fastighetsvärde	1 005	-
Nederländerna
Intäkter	18	-
Fastighetsvärde	487	-
Finland
Intäkter	13	-
Fastighetsvärde	320	-
Tyskland
Intäkter	12	-
Fastighetsvärde	333	-
Belgien
Intäkter	9	-
Fastighetsvärde	286	-
Polen
Intäkter	7	-
Fastighetsvärde	135	-
Totalt
Intäkter	713	371
Fastighetsvärde	13 221	5 386

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 69

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Hyresintäkter och övriga intäkter

Redovisningsprinciper

Hyresintäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhanda-

hållande av lokaler. Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna

redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande

hyresavtal. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv

benämns operationella leasingavtal, resultatförs i den period de

avser. Rabatter har i förekommande fall reducerat de redovisade

intäkterna. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyres-

intäkter i rapporten över finansiell ställning. Som hyresintäkter

avses även hyrestillägg vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-

skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.

Erhållet elstöd under 2023 är redovisad som en övrig intäkt,

reducerat med hyresgästers andel.

Löptider för hyreskontrakt per 2024-12-31

Upplysningar om operationella leasingavtal –

koncernen som leasegivare

	Antal	Kontrakterad	Kontrakterad
Förfalloår	kontrakt	årshyra, Mkr	årshyra, %
2025	64	30,6	3,3
2026	30	34,0	3,7
2027	16	13,8	1,5
2028	14	27,9	3,0
2029	14	47,0	5,1
2030+	133	770,0	83,4
Totalt	271	923,4	100

Kontrakterade hyresintäkter

Upplysningar om framtida hyresintäkter från hyresavtal –

koncernen som leasegivare

Tidsperiod	2024	2023
Inom 1 år	920,6	338,0
Efter 1 år men innan 2 år	885,9	310,2
Efter 2 år men innan 3 år	856,5	288,8
Efter 3 år men innan 4 år	829,6	254,7
Efter 4 år men innan 5 år	806,0	248,0
Efter 5 år	4 675,8	1 279,0
Totalt	8 974,5	2 718,7

Logistea AB har en hyresgäst som står för över 10 procent av de

totala hyresintäkterna för 2024. Nedan presenteras de hyres-

intäkterna från de största hyresgästerna.

Hyresgäst	2024	2023
BEWI
Intäkter	139	-
Andel av totala intäkter	19%	-
Övriga
Intäkter	574	371
Andel av totala intäkter	81%	100%
Totalt
Intäkter	713	371
Andel av totala intäkter	100%	100%

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod.

Skillnad mellan koncernens och

moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis-

ningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell

rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska

personer. Rekommendationen innebär att moderbolaget i års-

redovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga

av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt

inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen

till sambandet mellan redovisning och beskattning. De nedan

angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats

konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbola-

gets finansiella rapporter. Uppställningsformen för resultat- och

balansräkning följer årsredovisningslagen.

Leasing

Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för lease tagare i RFR

2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden .

Not 1 fortsättning

Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr

	Antal	Kontrakterad
	kontrakt	årshyra, %
>10,0	24	8,9
5,0–9,9	35	12,9
3,0–4,9	48	17,7
2,0–2,9	27	10,0
1,0–1,9	27	10,0
0,5–0,9	18	6,6
<0,5	92	33,9
Totalt	271	100,0

De totala hyresintäkterna uppgår till 706 Mkr (357) varav 61 Mkr

(51) utgörs av hyrestillägg. De ökade hyresintäkterna är ett

resultat av ett ökat fastighetsbestånd samt indexjusteringar i

befintliga hyreskontrakt. Övriga intäkter uppgår till 7 Mkr (14) och

är till största del hänförliga till intäker från förlikningsavtal och

försäkringsersättningar.

Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran

som förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god

relation med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa

risken för avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löp tiden

för hyresavtalen uppgick till 9,7 år (7,9) och den ekonomiska

uthyrningsgraden uppgick till 96,9 procent (95,7).

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 70

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Fastighetskostnader och kostnader

för central administration

Fastighetskostnader (Externa)	2024	2023
Taxebundna kostnader	–59	–57
Reparation och underhåll	–7	–5
Fastighetsskatt	–9	–6
Övriga fastighetskostnader	–37	–27
Totalt	–112	–95

Central administration	2024	2023
Personalkostnader	–37	–16
Övriga externa kostnader	–39	–16
Avskrivningar	–5	–4
Totalt	–81	–36

Fastighetskostnaderna uppgår till –112 Mkr (–95). I fastighets-

kostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift, underhåll,

fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Kostnaderna

har ökat till följd av ett större fastighetsbestånd, hållbarhets-

arbete, underhåll av fastigheter, hyresförluster samt justerad

klassificering av förvaltningsarvoden om 2 miljoner kronor som

fastighetskostnader istället för kostnader för central

administration.

Taxebundna kostnader

I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el,

uppvärmning och vatten. Större delen av denna kostnad vidare-

faktureras till hyresgästerna i form av hyrestillägg.

Central administration

Kostnader för central administration var –81 Mkr (–36). Av

dessa kostnader är –69 miljoner kronor hänförliga till koncern-

gemensamma funktioner och –12 miljoner kronor är relaterade

till externa transaktionskostnader för rörelseförvärvet av KMC .

I kostnader för central administration ingår Logisteas samtliga

kostnader för koncernledning, personal, IT, konsultarvoden, revi-

sion, årsredovisning samt avskrivningar på inventarier.

Arvode och kostnadsersättning

till revisorer

		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Ernst & Young
Revisionsuppdrag	–5	–3	–3	–3
Skatterådgivning	-	-	-	-
Övriga tjänster	0	0	0	0
Övriga
Revisionsuppdrag	–1	-	-	-
Skatterådgivning	0	-	-	-
Övriga tjänster	-	-	-	-
Totalt	–6	–3	–3	–3

Anställda och personalkostnader

Redovisningsrinciper

Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald

semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med

att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.

Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen-

sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har

Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra

åtaganden efter avslutad anställning. I redovisningen har vissa

personalkostnader aktiverats i projekt och som förvärvskost-

nader när reglerna har kunnat tillämpas. Av den anledningen kom-

mer inte personalkostnaderna i denna not att överensstämma

med kostnadsslagen i Not 3. Information om bonusar finns under

avsnittet om incitamentsprogram.

Under 2024 har personalkostnader om 14,0 miljoner kronor (15,5)

aktiverats som förvärvskostnader och projektledningskostnader

avseende genomförda transaktioner och pågående projekt.

		Koncernen	Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Antal anställda
Medelantalet anställda	18	15	14	15
– varav kvinnor	10	9	8	9
– varav män	8	6	6	6

		Koncernen	Moderbolaget
TSEK	2024	2023	2024	2023
Personalkostnader
Styrelse och övriga ledande
befattningshavare
Löner och ersättningar m.m.	20 395	12 319	16 126	12 319
Pensionskostnader	1 438	1 149	1 232	1 149
Sociala avgifter	6 757	4 149	5 366	4 149
Summa	28 590	17 617	22 724	17 617
Övriga anställda
Löner och ersättningar m.m.	15 356	9 346	11 657	9 346
Pensionskostnader	1 178	924	942	924
Sociala avgifter	4 401	3 239	4 073	3 239
Summa	20 935	13 509	16 672	13 509
Summa personalkostnader	49 525	31 126	39 396	31 126

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 71

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Incitamentsprogram

Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.

Bonussystemet består av fyra delar som vardera ska ge rätt till

en fjärdedel av det maximala bonusbeloppet, som uppgår till en

till sex månadslöner. Samtliga av delarna bestäms av att vissa

mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets fastställda årsredo-

visning. För att bonus ska utgå krävs att den del som är kopplad

till mål på företagsnivå uppnås.

Utöver det generella bonusprogrammet kan ytterligare bonus-

utbetalning utgå som en diskretionär ersättning. Ersättningen är

en till tre månadslöner och förutsätter att den anställda förvärvar

aktier för motsvarande bonusbelopp. Information om utgivet

optionsprogram finns i Not 27 .

Ersättning och villkor för ledande befattningshavare

Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar

av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner

samt rörlig ersättning i form av bonus.

Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader

om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen

för verkställande direktören är 12 procent av den pensions-

grundande lönen .

				Grundlön/styrelsearvode	Rörlig ersättning			Pensionskostnad	Övrig ersättning
TSEK			2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023
Styrelse
Patrik Tillman (ordförande)			342	325	-	-	-	-	-	-
Bengt Kjell			-	80	-	-	-	-	-	-
Sanja Batljan			53	180	-	-	-	-	-	-
Stefan Hansson			97	180	-	-	-	-	-	-
Anneli Lindblom			233	210	-	-	-	-	-	-
Erik Dansbo			138	109	-	-	-	-	-	-
Jonas Grandér			167	107	-	-	-	-	-	-
Caroline Thagesson			-	53	-	-	-	-	-	-
Johan Mark			-	63	-	-	-	-	-	-
Maria Björkling			28	-	-	-	-	-	-	-
Björnar André Ulstein			140	-	-	-	-	-	-	-
Karl-Erik Bekken			85	-	-	-	-	-	-	-
Mia Arnhult			93	-	-	-	-	-	-	-
Företagsledning
Vd Niklas Zuckerman			2 690	2 280	1 251	349	320	267	103	81
Vice vd Anders Nordvall			2 361	2 191	1 251	349	285	262	134	132
Övrig	företagsledning 8 (4)	personer	8 717	4 895	2 404	633	833	620	107	101
Summa			15 144	10 673	4 906	1 331	1 438	1 149	344	314

Finansiella intäkter och kostnader

Redovisningsprinciper

Koncernens finansiella intäkter hänförs i huvudsak från koncer-

nens likvida medel. Finansiella kostnader är kostnader hänförliga

till bolagets skuld och uppstår för banklån, obligation, leasing

samt externa reverser. Periodens räntekomponent på räntederi-

vat presenteras på raden finansiell kostnad i resultaträkningen.

Kostnader för uttagande av pantbrev betraktas ej som en

finansiell kostnad utan aktiveras som värderingshöjande fast-

ighetsinvestering. Finansiella kostnader belastar resultatet för

den period till vilken de hänför sig. Ränteutgifter under produk-

tionstiden för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och

påverkar ej finansiella kostnader .

		Koncernen	Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Finansiella intäkter
Ränteintäkter dotterbolag	-	-	106	146
Ränteintäkter*	9	3	4	2
Övriga finansiella intäkter	0	0	0	0
Summa	9	3	110	148
Finansiella kostnader
Räntekostnader*	–317	–157	–39	–112
Aktiverad ränta	2	6	-	-
Räntekomponent räntederivat	43	18	5	14
Räntekostnader IFRS 16	–1	0	-	-
Räntekostnader till
dotterbolag	-	-	–33	–29
Räntederivat, värdeförändringar	-	-	16	–33
Orealiserade
valutakursförändringar	3	-	1	-
Återköpskostnader obligation	–48	–3	-	–3
Summa	–318	–136	–50	–163
Finansnetto	–309	–133	60	–15

* Enligt effektivräntemetoden (IFRS 7.20b)

Not 5 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 72

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Skatt

Redovisningsprinciper

Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-

skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans-

aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid

tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget

kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas

avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är

beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Upp-

skjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser som har

beslutats eller aviserats per balansdagen och förväntas gälla när

den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp-

skjutna skatteskulden regleras.

Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade

resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej

avdragsgilla poster. Årets aktuella skatt som ska betalas eller

erhållas justeras med eventuell skatt från tidigare perioder.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden

med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade

och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Avseende

fastighetsförvärv som bedömts vara tillgångsförvärv redovisas

dock ingen uppskjuten skatt på sådana temporära skillnader

som uppkommit vid förvärvstillfället. Uppskjuten skattefordran

hänförlig till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att

framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga

vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna

skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt

att de kan utnyttjas.

Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga underskott i

koncernen uppgår till 42 miljoner kronor (0) och i moderbolaget

0 mijoner kronor (0). Totala skattemässiga underskottsavdrag i

koncernen uppgår till 279 (125) och i moderbolaget 97 miljoner

kronor (125). Möjligheten att utnyttja underskottsavdragen påver-

kas av skatteregler om tidsbegränsade spärrar. Underskottsav-

dragen är inte tidsbegränsade .

		Koncernen		Moderbolaget
Redovisad i rapport över totalresultat	2024	2023	2024	2023
Aktuell skattekostnad
Årets skattekostnad	–22	–9	-	-
Skatt till följd av ändrad taxering	0	0	0	0
Summa aktuell skatt	–22	–9	0	0
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter	–67	–5	-	-
Underskottsavdrag	–18	-	-	-
Finansiella instrument	5	4	–3	3
Obeskattade reserver	–6	–6	-	-
Summa uppskjuten skatt	–86	–7	–3	3
Totalt redovisad skattekostnad	–108	–16	–3	3

			Koncernen Moderbolaget
Avstämning av effektiv skatt	2024	2023	2024	2023
Resultat före skatt	439	8	72	13
Skatt enligt gällande skattesats
för moderbolaget, 20,6% (20,6)	–90	–2	–15	–3
Effekt ändrad skatt och
utländsk skatt	–2	-	-	-
Effekt ej avdragsgilla kostnader
inkl. ränteavdragsbegränsningar	–55	–23	-	–1
Effekt ej skattepliktiga intäkter	5	1	0	0
Effekt ej skattepliktig försäljning
fastigheter/koncernbolag	0	–2	-	0
Justering uppskjuten skatte- fordran underskottsavdrag	2	-	-	-
Effekt av utnyttjade
underskottsavdrag	8	4	6	4
Övriga skattemässiga justeringar*	24	6	6	3
Redovisad effektiv skatt	–108	–16	–3	3

* Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget

kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar .

Koncernen Moderbolaget

Uppskjuten skatt redovisad

i de finansiella rapporterna

31 dec

2024

31 dec

2023

31 dec

2024

31 dec

2023

Uppskjuten skattefordran

Underskottsavdrag 42 - - -

Räntederivat - 2 - 3

Leasingskulder* 7 2 - -

Summa 49 4 - 3

Uppskjuten skatteskuld

Förvaltningsfastigheter –475 –179 - -

Rörelseförvärv –576 - - -

Räntederivat –6 - - -

Obeskattade reserver –22 –15 - -

Nyttjanderättstillgångar* –7 –2 - -

Summa –1 086 –196 - -

Uppskjuten skatteskuld, netto

–1 037

–192

* Nettoredovisas i de finansiella rapporterna

Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per

31 december 2024 till 5 479 MSEK (1 922).

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 73

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Resultat från utdelad verksamhet

	2024	2023
Nettoomsättning	-	-
Övriga resultatintäkter	-	-
Totala intäkter	-	-
Handelsvaror	-	-
Övriga externa kostnader	–1	–1
Personalkostnader	-	-
Avskrivningar	-	-
Övriga rörelsekostnader	-	-
Rörelseresultat	–1	–1
Finansiella kostnader	-	-
Resultat efter finansiella poster	–1	–1
Skatt	-	-
Periodens resultat från utdelad verksamhet	–1	–1

Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga

aktier i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS

Group AB .

Goodwill

Redovisningsprinciper

Goodwill som uppkommer vid upprättande av koncernredovis-

ning, vid rörelseförvärv, utgör skillnaden mellan anskaffningsvär-

det och koncernens andel av det verkliga värdet på förvärvade

dotterbolags identifierbara nettotillgångar på förvärvsdagen. Vid

förvärvstidpunkten redovisas goodwill till anskaffningsvärde.

Därefter redovisas den till anskaffningsvärde efter avdrag för

eventuella nedskrivningar. Goodwill nedskrivningsprövas årligen

eller oftare om det finns en indikation på att det redovisade vär-

det eventuellt inte är återvinningsbart .

Logisteas goodwill om 1 089 miljoner kronor (–) är i sin helhet

hänförlig till förvärvet av KMC HoldCo år 2024 och bestod vid

förvärvet av uppskjuten skatt motsvarande 588 miljoner kronor

och förväntade synergier kopplade till samgåendet motsvarande

517 miljonre kronor. Eftersom ett viktigt syfte med förvärvet var

att generera synergier för Logisteakoncernen görs nedskriv-

ningsprövningen på koncernen som helhet som också utgör

koncernens enda rörelsesegment. Under 2024 har upplösning av

goodwill skett om 8 miljoner kronor (–) till följd av upplösning av

uppskjuten skatt avseende avyttrade fastigheter som ingick i det

bestånd som förvärvades genom KMC HoldCo.

		Koncernen
	2024-12-31	2023-12-31
Redovisat ingående värde	-	-
Förvärv	1 105	-
Upplösning/nedskrivning	–8	-
Valutakursomräkning	–8	-
Redovisat värde vid årets slut	1 089	-

Nedskrivningsprövning

Goodwill nedskrivningsprövas årligen genom beräkning av nytt-

jandevärdet. Metoden som används är uträkning av värdet på

summan av de kassaflödesgenererande enheter, som good-

will-posten är hänförlig till, med hjälp av diskonterade kassaflö-

den. Beräkningen för 2024 har inte föranlett någon nedskrivning

och baseras på:

• Prognosticeradekassaflöden för 2025 baseras på koncernens

budget för 2025

• Prognosticerade kassaflöden för perioder från 2026 och framåt

har baserats på budget 2025 med tillägg av en tillväxt om

2 procent per år (terminaltillväxt).

• En sammanvägd diskonteringsränta efter skatt för lånat kapital

och eget kapital motsvarande 6,1 procent.

Budgeten som ligger till grund för de prognosticerade kassaflö-

dena för 2025 inkluderar uppskattningar av hyresintäkter, fastig-

hetskostnader samt administrationskostnader som baseras på

en kombination av historiska erfarenheter, ingångna avtal samt

externa informationskällor. Väsentliga antaganden i budgeten är

verklig inflation från oktober 2024 i vardera marknad som vardera

intäkts- och kostnadspost räknads upp med.

De beräknade diskonterade framtida kassaflöden ställs sedan i

relation till summan av operativa tillgångar samt goodwill.

Vid nedskrivningsprövningen genomfördes standardmässiga

hållbarhetskontroller där kontroll av klimatriskanalyser var en del

av arbetet. Mer information om fysiska risker kopplade till klimat-

förändringar finns i förvaltningsberättelsen på sida 59.

Känslighetsanalys

Nedskrivningsprövningen för 2024 påvisade inget nedskrivnings-

behov då återvinningsvärdet är cirka 1,5 miljarder kronor högre

än redovisat värde på den kassaflödesgenererande enheten.

Återvinningsvärdet skulle vara lika stort som redovisade värden

om diskonteringsräntan ökades från 6,1% till 6,6% eller om tillväx-

ttakten i terminalperioden minskade från 2% till 1,5% .

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 74

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Immateriella tillgångar

Redovisningsprinciper

De immateriella tillgångarna per 2024-12-31 utgörs av balanserade

utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till

anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan

över fem år .

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde	1	1	0	1
Förvärvat via rörelseförvärv	1	-	-	-
Nyanskaffningar	0	0	-	0
Avyttringar och utrangeringar	-	0	-	–1
Summa	2	1	0	0
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde	0	0	0	0
Förvärvat via rörelseförvärv	0	-	-	-
Avyttringar och utrangeringar	-	0	-	0
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet	0	0	0	0
Summa	0	0	0	0
Redovisat värde vid årets slut	2	1	0	0

Förvaltningsfastigheter

Redovisningsprinciper

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhål-

la hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa

syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffnings-

kostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter.

Logistea redovisar tilläggsköpeskillingar relaterade till fastighets-

förvärv från den dagen det enligt köpeavtalet har blivit ett juridiskt

binande åtagande att erlägga sådan. Risker och förmåner vid fast-

ighetstransaktioner övergår på tillträdesdagen. Förvaltningsfastig-

heter redovisas i koncernbalansräkningen till verkligt värde. Logis-

tea värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Såväl orealiserade

som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen.

Orealiserade värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid

årets slut jämfört med värderingen vid årets början alternativt

anskaffningsvärdet om fastigheten förvärvats under året med

hänsyn till årets investeringar. Realiserade värdeförändringar på

fastigheter beräknas som köpeskilling minus försäljningsom-

kostnader minus bokfört värde inklusive tidigare års orealiserade

värdeförändringar. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade

värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska

fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma fö-

retaget till del och anskaffningsvärdet kan beräknas på tillförlitligt

sätt. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband

med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i förekom-

mande fall räntekostnaden under produktionstiden och projektet

debiteras med nedlagd intern tid avseende projektledning .

Förvaltningsfastigheter uppdelade på länder

	Uthyrningsbar	Driftnetto*,	Fastighets-
2024-12-31	yta, Tkvm	Mkr	värde, Mkr
Sverige	794	445	7 039
Norge	196	234	3 283
Danmark	161	76	1 005
Nederländerna	72	37	487
Tyskland	55	25	333
Finland	31	25	320
Belgien	42	19	286
Polen	20	14	135
Delsumma	1 372	874	12 888
Projektfastigheter	31	14	333
Total	1 410	888	13 221

2023-12-31

Uthyrningsbar

yta, Tkvm

Driftnetto*,

Mkr

Fastighets-

			värde, Mkr
Sverige	599	317	5 071
Norge	-	-	-
Danmark	-	-	-
Nederländerna	-	-	-
Tyskland	-	-	-
Finland	-	-	-
Belgien	-	-	-
Polen	-	-	-
Delsumma	599	317	5 071
Projektfastigheter	4	16	315
Total	602	333	5 386

* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.

Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per land.

Specifikation av årets förändring

Koncernen	2024	2023
Redovisat ingående värde	5 386	4 623
Förvärv av fastigheter*	692	746
Rörelseförvärv	6 759	-
Avyttring av fastigheter	–171	–39
Investeringar i befintligt bestånd	232	111
Orealiserade värdeförändringar	261	–55
Valutakursomräkning	62	-
Redovisat värde vid årets slut	13 221	5 386

* Förvärv av fastigheter uppgår till 7 451 miljoner kronor (746) varav

299 miljoner kronor (329) betalats med likvida medel.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 75

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Marknadsvärden

Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter

uppgår till 13 221 miljoner kronor (5 386). 333 miljoner kronor (315)

av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras

som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar

hyresvärdet mer än 40 procent.

Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under

året till 259 miljoner kronor (–55), vilket främst är kopplat till

allmänna marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeför-

ändringen grundar sig 146 miljoner kronor (298) i ett stigande

driftnetto till följd av främst omförhandlingar av befintliga avtal

och hyreshöjningar på grund av KPI-justering, 90 miljoner kronor

(–447) beror på ändrade antaganden om direktavkastningskrav

och justerade kalkylräntor under kontraktsperioder samt 10 mil-

joner kronor (90) avser lyft projektvinst i pågående nybyggnads-

projekt. Av den totala värdeförändringen för året står uppskjuten

skatterabatt vid bolagsförvärv för 12 miljoner kronor (4). 74

procent av de kassaflödesgenererande fastigheterna (exklusive

projektfastigheter), motsvarande 72 procent av det samlade

beståndet, har värderats externt per 31 december 2024. Övriga

28 procent av beståndet har värdets internt. Den realiserade

värdeförändringen uppgick för året till 2 miljoner kronor (–8).

Moderbolaget äger inga fastigheter.

Värdeförändringar

Koncernen	2024	2023
Ändrade driftnetton	146	298
Ändrade direktavkastningskrav	90	–447
Resultat från projekt	10	90
Uppskjuten skatterabatt	12	4
Realiserade värdeförändringar	2	–8
Summa värdeförändringar	261	–63

Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar

Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som

aktuella hyresavtal, faktiska utfall för drifts- och underhållskost-

nader och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara

indata som avkastningskrav, kalkylränta, marknadshyror, plane-

rade investeringar, byggrättsvärde och framtida vakansnivåer.

Värderingsmetodiken för räkenskapsåret 2024 är oförändrad från

tidigare räkenskapsår.

Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befint-

liga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden

uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på in-

flationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den

årliga framtida inflationen bedöms till 1,0–1,5 procent för 2025

samt 2,0 procent för 2026 och framåt.

Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av

gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden.

Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har de

befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut.

För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har

de antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt

varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående

hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har utgående

hyra justerats till bedömd marknadsmässig nivå. Den maximala och

bästa användningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsvär-

deringarna. Kassaflödesanalysen beaktar marknadsläge, hyresnivå,

hyresgästens bedömda betalningsförmåga, annan användning

och långsiktig vakansgrad för varje fastighet. Den långsiktiga

vakansgraden för varje fastighet bedöms bland annat utifrån ort,

mikroläge, användningsområde och bedömd alternativanvändning.

Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys

av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på

erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa

kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas

fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa

kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.

Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri-

sanalyser från transaktioner avseende jämförbara objekt med

liknande byggrätter. Logisteas byggrätter är värderade i span-

net 0–1 450 kronor per kvadratmeter byggrätt (0–1 426).Utöver

byggrätter består projektfastigheter av fastigheter med större

om- eller tillbyggnationer. Dessa fastigheter värderas som en

förvaltningsfastighet med avdrag för återstående investeringar

samt normalt med avdrag för projekt- och tidsrisk .

Antagna driftnetton vid värdering

Det totala beräknade driftnettot för 2025 uppgick till 874 miljoner

kronor. Detta driftnetto kan jämföras med det driftnetto om 876

miljoner kronor som Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmå-

ga per 1 januari 2025 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto

vilket respektive externt värderingsinstitut baserat de bedömda

marknadsvärdena på är följaktligen rimligt vid en jämförelse med

den aktuella intjäningsförmågan vid årsskiftet.

Hyresutvecklingen i driftnettot påverkas av svenskt konsument-

prisindex (KPI), då hyresavtalen oftast inkluderar en indexklau-

sul där hyran justeras upp med förändringen i KPI. Förändring

av inflationen påverkar avkastningskravet på det sättet att den

riskfria räntan och riskpremien delvis påverkas av Riksbankens

räntepolitik, som i sin tur tar utgångpunkt i inflationen. Således

bedöms effekten av förändringar i inflationen samt observerbar

och icke observerbara data minska påverkan på det bedömda

marknadsvärdet på respektive fastighet där hyresavtalen juste-

ras med KPI, då hyresintäkterna och driftnettot ökar till följd av

en stigande inflation.

Kalkylränta och direktavkastningskrav

Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive

fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på

totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella

räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en ge-

nerell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg.

Vid bedömning av direktavkastningskrav har hänsyn tagits till

såväl ändrad riskfri ränta som förändrad riskpremie. Direktavkast-

ningskravet sätts utifrån information från externa oberoende vär-

deringsinstitut samt från löpande marknadsövervakning. Det valda

direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats

från marknadsinformation från den aktuella marknaden eller

delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas

i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta

för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i

spannet 5,5–10,8 procent och baseras på analyser av genomförda

transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå

och respektive fastighets marknadsposition. Den 31 december

2024 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflö-

den och restvärden till 7,9 procent (8,4). Det vägda direktavkast-

ningskravet (inklusive projektfastigheter) uppgick till 7,0 procent

(6,6). Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt

sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknads-

värdet om 13 221 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 7,0

procent, en kalkylränta om 7,9 procent avseende kassaflödet och

nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen på nästa sida redo-

visas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden.

Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens

förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på

balansdagen till 7,0 procent (6,6).

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 76

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 11 fortsättning

Känslighetsanalys för fastighetsvärden

De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet

är direktavkastningskrav, kontrakterade hyresintäkter, bedömda

fastighetskostnader, bedömd vakans samt kalkylränta. Övriga

parametrar som kan påverka en värdering är avtalslängd, infla-

tionsantaganden samt underhållsbehov.

I direktavkastningskravet ingår antagande såsom ränteläge,

inflationsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastig-

hetens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa

hur en förändring på +/– 0,5 procent för direktavkastningskrav,

+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader

samt +/– 1 procentenhet i vakansgrad, isolerade mot varandra,

påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys

nedan. Känslighetsanalysens förändringsantaganden grundar

sig delvis i bolagets faktiska förändringar av respektive indata

senaste räkenskapsåren samt för bedömd realistisk förändring

för framtiden.

Sannolikt finns det samband mellan de olika parametrarna be-

roende på olika händelser i den löpande verksamheten. Exem-

pelvis kan både vakansgraden och hyresintäkterna påverkas vid

en situation där efterfrågan av lokaler avseende fastigheter i

segmenten Logistea verkar inom ökar eller minskar. Förändringar

i marknadsekonomin, med exempelvis ändrade marknadsräntor,

kan påverka både direktavkastningskrav och hyresintäkter. Dessa

händelser kan både påverka fastighetsvärdena åt samma håll

eller motverka varandra.

Förpliktelser

Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de till-

byggnader som är pågående i projektportföljen om 201 miljoner

kronor (132). 100 procent av ytorna under uppförande är uthyrda

till externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.

Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter

Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i

värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av

fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har

liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på

samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 9,7 år (7,9).

Värderingsunderlag

Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån den

kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt de

externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhetsbe-

dömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen.

Känslighetsanalys för fastighetsvärden

	Förändring	Värdepåverkan
2024-12-31		Totalt
Direktavkastningskrav	+/– 0,25%-enheter	–457/492
Hyresintäkter	+/– 5%	650/–679
Vakans	+/– 1%-enhet	–136/136
Fastighetskostnader	+/– 5%	–35/35
Kalkylränta	+/– 0,25%-enheter	–457/492

Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter

2024-12-31	Fastighets-	Hyres intäkter				Fastighetskost nader		Uthyrningsbar			Direktavkastningskrav		Vakansgrad viktat				Kalkylränta (viktat
Kategori	värde, mkr	för	2025	, mkr	för	2025	, mkr	yta, tkvm			(viktat genomsnitt), %		genomsnitt, %				genomsnitt), %
Lager och logistik
Sverige	3 256			197			23	333	5,70	–	8,00	(6,5)	4,0	7,50 –		9,95	(8,4)
Norge	-			-			-	-				-	-
Danmark	-			-			-	-				-	-
Nederländerna	-			-			-	-				-	-
Tyskland	-			-			-	-				-	-
Finland	-			-			-	-				-	-
Belgien	-			-			-	-				-	-
Polen	-			-			-	-				-	-
Delsumma	3 256			197			23	333	5,70	–	8,00	(6,5)	4,0	7,50 –		9,95	(8,4)
Lätt industri
Sverige	3 784			293			21	467	5,75	– 11,00		(7,3)*	2,0	6,25	–	10,79	(7,7)
Norge	3 283			238			5	196	5,53	– 9,50		(7,1)	-	5,53	– 9,00		(7,1)
Danmark	1 005			76			0	161	5,80 –	8,44		(7,3)	-	7,25	– 10,00		(8,2)
Nederländerna	487			37			0	72	5,40 –	9,23		(7,2)	-	7,00	–	7,55	(7,2)
Tyskland	333			25			0	55	7,27	– 7,63		(7,5)	-	7,50	– 7,75 (		7,6)
Finland	320			25			0	31	7,50 –		8,50		(8,1)	-	9,50	– 10,50		(10,1)
Belgien	286			19			0	42	6,32 –	6,43		(6,4)	-	8,70	– 8,70 (		8,7)
Polen	135			14			0	20	7,56 –	9,02		(8,2)	-	9,45 –		9,60	(9,6)
Delsumma	9 633			727			29	306	5,40	–	11,00	(7,1)	2,0	5,53		– 10,79	(7,6)
Totalt	12 888			924			98	1 379	5,40	–	11,00	(7,0)	3,1	5,53		– 10,79	(7,8)

Hyresintäkter och fastighetskostnader antas i värderingen att

öka med 1,0–1,5 procent för 2025 samt 2,0 procent per år från

2026 och under resterande del av kalkylperioden. Nedan presen-

teras dessa antaganden.

	Förändring	Värdepåverkan
2023-12-31		Totalt
Direktavkastningskrav	+/– 0,25%-enheter	–195/211
Hyresintäkter	+/– 5%	280/–280
Vakans	+/– 1%-enhet	–56/56
Fastighetskostnader	+/– 5%	–27/27
Kalkylränta	+/– 0,25%-enheter	–195/211

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 77

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, lager och logistik

2023-12-31

Kategori

Fastighets-

värde, mkr

Hyres intäkter

för 2024, mkr

Fastighetskost nader

för 2024, mkr

Uthyrningsbar

yta, tkvm

Direktavkast-

ningskrav (viktat

genomsnitt), %

Vakansgrad viktat

genomsnitt, %

Kalkylränta (viktat

genomsnitt), %

Lager och logistik

Sverige 2 964 204 25 293 5,62 – 8,25 (6,3) 4,3 7,73 – 10,42 (8,5)

Norge - - - - - -

Danmark - - - - - -

Nederländerna - - - - - -

Tyskland - - - - - -

Finland - - - - - -

Belgien - - - - - -

Polen

- - - - - -

Delsumma 2 964 204 25 293 5,62 – 8,25 (6,3) 4,3 7,73 – 10,42 (8,5)

Lätt industri

Sverige 2 107 171 29 306 5,70 – 8,70 (6,9) 4,3 6,30 – 10,87 (8,1)

Norge - - - - - -

Danmark - - - - - -

Nederländerna - - - - - -

Tyskland - - - - - -

Finland - - - - - -

Belgien - - - - - -

Polen - - - - - -

Delsumma 2 107 171 29 306 5,70 – 8,70 (6,9) 4,3 6,30 – 10,87 (8,1)

Totalt 5 071 375 55 599 5,62 – 8,70 (6,6) 4,3 6,30 – 10,87 (8,4)

* 95% av fastigheterna sett till maknadsvärde ligger inom intervallet 5,75 – 8,75 i direktavkastningskrav.

Not 11 fortsättning

Nyttjanderättstillgångar

och leasingskulder

Redovisningsprinciper

Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs i egenskap av leas-

tagare av avtal avseende tomträtter samt ett hyresavtal för

lokaler. Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och

redovisas till verkligt värde. Nyttjanderätten kommer därmed

inte att skrivas av utan värdet på nyttjandetillgången kommer att

bestå till nästa omförhandling av tomträttsavtalet. Motsvarande

leasingskuld uppgår till samma belopp och är oförändrat fram

till nästa omförhandling. Den årliga tomträttsavgälden redovisas

som en räntekostnad. Lokaler redovisas till diskonterade värden

i balansräkningen som en nyttjanderättstillgång och en leasings-

kuld. I resultaträkningen skrivs nyttjanderättstillgången av över

avtalstiden och betalning som sker till hyresvärd/leasinggivare

redovisas dels som amortering på leasingskulden och dels som

räntekostnad i resultaträkningen. Övriga leasingavtal såsom bilar

och kontorsutrustning är antingen korttidsavtal eller tillgång-

ar av lågt värde. Detta innebär att leasingavgiften redovisas

som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkningen

och ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas i

balansräkningen.

I tabellen nedan presenteras koncernens ingående och utgående

balanser avseende nyttjanderättstillgångar och leasingskulder

avseende tomträtter och hyresavtal för lokaler samt förändring-

arna under året .

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 78

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Inventarier

Redovisningsprinciper

Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har

upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade

avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar .

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde	6	6	2	2
Förvärvat via rörelseförvärv	6	-	-	-
Nyanskaffningar	1	0	0	0
Avyttringar och utrangeringar	0	-	-	-
Summa	13	6	2	2
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde	–2	–1	–1	0
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet	–1	–1	–1	–1
Summa	–3	–2	–1	–1
Redovisat värde vid årets slut	10	4	1	1

Finansiella anläggningstillgångar

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Redovisat ingående värde	1	1	-	-
Förvärvat via rörelseförvärv	3	-	-	-
Nyanskaffningar	-	-	-	-
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Redovisat värde vid årets slut	4	1	-	-

Hyres- och kundfordringar

Redovisningsprinciper

Hyres- och kundfordringarna utvärderas varje kvartal och

individuella bedömningar görs av samtliga fordringar översti-

gande 30 dagar. Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9

framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en

exponering för kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade

kundförluster bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning

görs en kredit bedömning av hyresgästen .

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Hyres- och kundfordringar	51	17	-	1
Reservering för förväntade
kreditförluster	0	–5	-	0
Hyres- och kundfordringar	51	12	-	1
netto
Förfallostruktur hyres- och kundfordringar
Ej förfallet	36	-	-	-
Förfallet 1–30 dagar	4	5	-	1
Förfallet 31–60 dagar	1	0	-	-
Förfallet 61–90 dagar	1	0	-	-
Förfallet 91 dagar	9	12	-	-
Redovisat värde vid årets slut	51	17	-	1
Reservering förväntade
kreditförluster
Reservering vid årets början	–5	–2	-	–1
Reservering befarade förluster	0	–4	-	-
Konstaterade förluster	5	1	-	1
Reservering vid årets slut	0	–5	-	0

			Totala
			nyttjande-	Totala
	Tomt-		rättstill-	leasing-
Koncernen	rätter	Lokaler	gångar	skulder
2024
Redovisat ingående värde	5	5	10	10
Tillkommande leasingavtal
vid rörelseförvärv	17	6	23	22
Tillkommande leasingavtal	2	-	2	2
Av- och nedskrivningar	0	–3	–3	-
Årets amorteringar	-	-	-	–1
Redovisat värde vid årets slut	24	8	32	33
2023
Redovisat ingående värde	5	7	12	12
Tillkommande leasingavtal	-	-	-	-
Av- och nedskrivningar	-	–2	–2	-
Årets amorteringar	-	-	-	–2
Redovisat värde vid årets slut	5	5	10	10

		Koncernen
	31 dec	31 dec
	2024	2023
Långfristiga leasingskulder	29	8
Kortfristiga leasingskulder	4	2

Nedan presenteras de belopp som redovisats i koncernens

resultaträkning under året hänförliga till leasingverksamheten.

		Koncernen
	31 dec	31 dec
	2024	2023
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt	3	2
Räntekostnader på leasingskulder	1	0
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde	1	0
Summa	5	2

Not 12 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 79

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Övriga fordringar

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Momsfordran och
skattekonto	46	31	2	1
Övriga fordringar	21	4	1	0
Totalt	67	35	3	1

Förutbetalda kostnader och upplupna

intäkter

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Förutbetald försäkring	2	2	2	-
Upplupna ränteintäkter	3	3	-	3
Upplupna hyresintäkter	9	15	-	-
Förutbetalda driftskostnader	5	3	-	-
Övrigt	0	0	2	2
Totalt	19	23	4	5

Likvida medel

Redovisningsprinciper

Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för

förväntade kreditförluster. Förlustreserven för likvida medel upp-

går till – (–) .

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Kassa och bank	376	29	143	4
Totalt	376	29	143	4

Räntebärande skulder och riskhantering

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Långfristiga skulder
Säkerställda banklån	4 522	1 403	206	576
– Varav periodiserade
lånekostnader	–29	–1	–12	0
Obligationslån	600	-	600	-
Övriga räntebärande skulder	37	50	17	50
Summa långfristiga	5 159	1 453	823	626
räntebärande skulder
Kortfristiga skulder
Säkerställda banklån	1 574	924	-	903
– Varav periodiserade
lånekostnader	–8	–4	-	–4
Obligationslån	-	75	-	75
Övriga räntebärande skulder	-	26	-	26
Summa kortfristiga	1 574	1 025	-	1 004
räntebärande skulder
Summa räntebärande skulder	6 733	2 478	823	1 630
De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.

	31 dec	31 dec
Nettoskuld	2024	2023
Räntebärande skulder	6 733	2 478
Räntebärande tillgångar	-	-
Likvida medel	376	29
Räntebärande nettoskuld vid årets slut	6 357	2 449

Ej säkerställda obligationslån
Löptid	Belopp	Valuta	Räntevillkor
2024–2028	600	SEK	Stibor 3 månader + 2,75% margina l

Kapitalbindning 2024-12-31
		Koncernen	Moderbolaget
Kapitalbindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	1 426	21%	-	-
1–2 år	1 330	20%	235	28%
2–3 år	2 582	38%	-	-
3–4 år	1 236	18%	600	72%
>4 år	198	3%	-	-
Totalt	6 772	100%	835	100%

Kapitalbindning 2023-12-31
		Koncernen	Moderbolaget
Kapitalbindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	996	40%	996	61%
1–2 år	1 241	50%	638	39%
2–3 år	-	-	-	-
3–4 år	204	8%	-	-
>4 år	42	2%	-	-
Totalt	2 483	100%	1 634	100%

Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande

skulder per respektive balansdag.

Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december

2024 2,9 år (1,9). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget

var per 31 december 2024 0,8 år (2,7).

Räntebindning 2024-12-31
		Koncernen	Moderbolaget
Räntebindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	1 539	23%	619	74%
1–2 år	217	3%	17	2%
2–3 år	989	15%	-	-
3–4 år	2 207	33%	199	24%
>4 år	1 820	27%	-	-
Totalt	6 772	100%	835	100%

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 80

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 19 fortsättning

	Räntebindning 2023-12-31
		Koncernen		Moderbolaget
Räntebindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	453	18%	-	-
1–2 år	480	19%	334	20%
2–3 år	362	15%	200	12%
3–4 år	538	22%	450	28%
>4 år	650	26%	650	40%
Totalt	2 483	100%	1 634	100%

Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december

2024 3,1 år (2,8). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget var

per 31 december 2024 1,0 år (3,7). Effekt från derivat har beaktats.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder har ökat i 2024 jämfört med

tidigare år till följd av en ökad fastighetsportfölj samt förvärvet

at Logistea AS-koncernen. Vid årsskiftet uppgick den ränte-

bärande nettoskulden till 6 357 Mkr (2 449) och bruttoskulden till

6 772 Mkr (2 478). Bruttoskulden var fördelad mellan säkerställda

banklån 91 procent (94), obligationslån 9 procent (3) och externa

reverser 0 procent (3). Logisteas långfristiga skulder uppgick till

5 159 Mkr (1 453) vilket utgör 77 procent (59) av de totala rän-

tebärande skulderna. De kortfristiga räntebärande skulderna

uppgick till 1 574 Mkr (1 025) vilket motsvarar 23 procent (41) av

de totala räntebärande skulderna. Den genomsnittliga kapital-

bindningen är 2,9 år (1,9) och den genomsnittliga räntebindningen

är 3,1 år (2,8). Belåningsgraden uppgick till 48 procent (46) vid

periodens utgång och snitträntan uppgick till 5,0 procent (4,7).

Den ökade snitträntan följer av ökad andel obligationslån i port-

följen med högre marginal samt lån i utländska valutor där både

marginal och marknadsränta är högre än i Sverige.

Finansiell riskhantering

Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet

som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella

verksamheten är att upprätthålla en robust och flexibel finan-

sieringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncer-

nens finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till

exempel planerade investeringar och försäljningar. Finansieringen

ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering

är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möjligt

och tillgångsmassan tillåter.

Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Riskerna

ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det vikti-

gaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella om-

rådet är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, valutarisk

samt kredit- och motpartsrisk.

Likviditetsrisk

Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida

medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att

minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led-

ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall

och större kostnader hänförliga till projekt.

I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har

Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad

och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en

nedre gräns på soliditet om 25–30 procent. Räntetäckningsgra-

den ska vara över 1,5 gånger och belåningsgraden ska högst vara

65–70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan det

innebära omedelbar återbetalning av lånet eller en högre ränta

temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte Logistea

efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenantbrottet, kan

långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räkenskapsårets slut

hade koncernen en soliditet på 47 procent (49), en räntetäcknings-

grad på 2,1 gånger (1,9) samt en belåningsgrad på 48 procent (46).

Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär-

dena för de fastställda covenanterna är fastställda till striktare

nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar covenanterna

kvartalsvis till respektive kreditgivare. Vid årsskiftet uppfyllde

koncernen samtliga ålagda villkor. Det finns inga indikationer på

att koncernen skulle ha svårighet att uppfylla covenanter när de

testas nästa gång under 2025.

Covenanter
Koncern covenant	Volym	Krav	Testperiod
Belåningsgrad	4 925	<65%	Kvartal
Räntetäckningsgrad	4 925	>1,5 gånger	Kvartal
Soliditet	2 782	>25%	Kvartal
		>3 månader
Likviditet	1 542	finanskostnader	Löpande

Löptidsanalys - odiskonterade kassaflöden

2024-12-31	<1 år	1–3 år	3–5 år	>5 år	Totalt
Banklån	1 426	3 894	815	-	6 135
Obligationslån	-	-	600	-	600
Externa reverser	-	17	-	20	37
Leverantörsskulder	22	-	-	-	22
Övriga kortfristiga skulder	50	-	-	-	50
Summa	1 498	3 911	1 415	20	6 844

2023-12-31	<1 år	1–3 år	3–5 år	>5 år	Totalt
Banklån	895	1 192	204	42	2 333
Obligationslån	75	-	-	-	75
Externa reverser	26	50	-	-	76
Leverantörsskulder	28	-	-	-	28
Övriga kortfristiga skulder	19	-	-	-	19
Summa	1 043	1 242	204	42	2 531

Ränterisk

Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar

Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med

rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen

blir mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i mark-

nadsräntor och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad

för upplåning. Räntebindningen är därför en betydande faktor i

ränterisken, där en kort räntebindningstid vanligtvis innebär en

lägre genomsnittlig ränta på kort sikt men ökar ränterisken. För

att förlänga räntebindningen kan Logistea arbeta med olika typer

av räntesäkrande derivat i form av s.k. performance swappar,

ränteswappar och räntecappar (räntetak). Vid utgången av 2024

hade Logistea derivat uppgående till ett nominellt värde om 4 076

miljoner kronor (2 081). Ränte täckningsgraden beskriver bolagets

motståndskraft mot ett försämrat räntenetto. En räntetäcknings-

grad som mer än 1 gånger innebär att bolagets resultat täcker de

finansiella kostnaderna. Logisteas räntetäckningsgrad för 2024

var 2,1 gånger (1,9).

Räntekänslighetsanalys

			Resultateffekt		Resultateffekt
		(ink. derivat)		(ink. derivat)
	Förändring	2024,	Mkr	2023,	Mkr
Ibor 3M	+/– 1%-enhet		–45/+45	–1	3/+4

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 81

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 19 fortsättning

Finansierings- och refinansieringsrisk

Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose

finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering

med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation

och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan

finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas

genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel

kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång-

fristiga skuld 77 procent av de totala räntebärande skulderna .

Finanspolicy

Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad till

bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltningens

huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarknaden

och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget har en

stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill kommer

att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets kassaflöde

och likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt hantera övriga fi-

nansiella risker, inklusive eventuella valutarisker och motpartsrisker.

Motpartsrisk

Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla

sina åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk

förlust. För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga

riktlinjer för hur likvida medel får placeras och styrs baserat på

löptid, belopp och motpart.

Valutarisk

Logistea är exponerat för valutarisker med tillgångar och skulder

i EUR, NOK och DKK. Redovisningsvalutan är SEK och samtliga

balansposter i utländska valutor är omräknade till SEK. Valutaris-

ken hanteras genom att sträva efter att fastighetsförvärv utanför

Sverige finansieras i lokal valuta. Transaktionsexponeringen i

koncernen hanteras genom att matcha intäkter och kostnader

i samma valuta. Nettoexponeringen per den 31 december 2024,

fastighetsvärde minus nettoskulder, uppgick till 2 876 miljoner

kronor. I enlighet med IAS 21 redovisas valutaeffekter för ut-

landsverksamheter och säkringsredovisning under övrigt totalre-

sultat. Övriga valutaeffekter redovisas i resultaträkningen.

							20
				Ränte-	Verkligt	Netto-
	Likvida	Låne-	Valuta-	bärande	värde	exp o-
	medel	volym	säkring	netto- skuld	fastigheter	nering
NOK	66	1 791	-	1 724	3 283	1 558
DKK	11	490	-	479	1 005	525
EUR	20	391	398	769	1 561	792
Övrigt	1	-	-	1	-	1
Totalt	98	2 672	398	2 973	5 849	2 876

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Upplupna lönerelaterade
kostnader	13	3	6	3
Upplupna räntor	38	7	3	2
Förutbetalda hyresintäkter	35	50	-	-
Upplupna fastighetskostnader	48	15	-	-
Övriga poster	13	6	8	4
Totalt	147	81	17	9

Resultat per aktie

Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie

A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam-

aktier av serie A och B uppgående till 344 834 379 (156 346 205).

I beräkningen för resultat per aktie för 2024 och 2023 har juste-

rats för effekten från genomförd företrädesemission i 2023.

Resultat per aktie före utspädning	2024	2023
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B, mkr	331	–8
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	344 834 379	156 346 205
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	-	11 066 295
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet före utspädning	0,96	–0,05

Årets resultat	2024	2023
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B, mkr	330	–9
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	344 834 379	156 346 205
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	-	11 066 295
Resultat per aktie före utspädning	0,96	–0,05

Resultat per aktie efter utspädning	2024	2023
Årets resultat för
kvarvarande verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B, mkr	331	–8
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	344 834 379	156 346 205
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	-	11 066 295
Effekt av utestående teckningsoptioner	1 816 306	-
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet efter utspädning	0,96	–0,05
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B, mkr	330	–9
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	344 834 379	156 346 205
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	-	11 066 295
Effekt av utestående teckningsoptioner	1 816 306	-
Resultat per aktie efter utspädning	0,95	–0,05

Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras

det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för

utspädningseffekten av utestående teckningsoptioner vars teck-

ningskurs understiger årets genomsnittliga marknadskurs. I 2024

utgör utspädningen 1 816 306 stamaktier av serie B.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 82

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Andelar i koncernbolag

Redovisningsprinciper

Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-

ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del

av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas

fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall

bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker

nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare

nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.

	Moderbolaget
	31 dec	31 dec
	2024	2023
Ingående anskaffningsvärde	1 141	933
Förvärv och tillskott	4 875	246
Nedskrivningar	-	–6
Fusioner	0	-
Avyttringar/utdelning	–817	–32
Utgående redovisat värde	5 199	1 141

				Bokfört värde	Bokfört värde
Direktägda dotterbolag	Org nr	Säte	Andel i %	2024-12-31	2023-12-31
Logistea Vä 1:10 AB	556793-0739	Stockholm	100	-	77
Logistea Fastigheter 21 AB	559157-9817	Stockholm	100	-	29
Logistea Viran 8 AB	556715-3902	Stockholm	100	-	30
Logistea Grundstenen 7 AB	559260-7138	Stockholm	100	-	7
Logistea Vindrosen 4 AB	559079-2940	Stockholm	100	-	36
Logistea Vindbryggan 6 AB	559106-5478	Stockholm	100	-	21
Logistea Vindtunneln 3 AB	559132-1434	Stockholm	100	-	11
Vaggeryd Logistikpark AB	556972-0385	Stockholm	100	-	276
Logistea Runen 18 AB	559195-7682	Stockholm	100	-	2
Logistea Vindan 1 AB	556705-2906	Stockholm	100	-	54
Logistea Skummeslöv 30:30 AB	559012-6222	Stockholm	100	-	2
Logistea Troentorp 1:88 AB	556588-8699	Stockholm	100	-	16
Logistea Lagerhusen Troentorp AB	556660-1828	Stockholm	100	-	3
Logistea Rotorn 4 AB	556609-9866	Stockholm	100	-	51
Logistea Tappen 1 AB	556519-4155	Stockholm	100	-	30
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB	556735-6281	Stockholm	100	-	9
Logistea Förvaltning AB	559308-0657	Stockholm	100	0	0
Logistea Lagerhusen Selfstorage AB	559300-7155	Stockholm	100	2	2
Logistea Smedjan 2 AB	559043-2224	Stockholm	100	-	37
Logistea Ugglum 7:130 AB	556593-1382	Stockholm	100	-	24
Logistea Fastigheter 2 AB	559338-5825	Stockholm	100	18	12
Fastighets AB Fåglabäck	559308-9716	Stockholm	100	-	0
Logistea Fastigheter 22 AB	559321-4405	Stockholm	100	-	0
Logistea Kilsta 3:136 AB	559338-0198	Stockholm	100	-	40
Logistea Norra Höja 3:3 AB	559338-0206	Stockholm	100	-	42
Logistea Turbinen 2 AB	559338-0065	Stockholm	100	-	6
Logistea Bofors 1:46-48 AB	559338-0214	Stockholm	100	-	13
Logistea Fastigheter AB	559338-5817	Stockholm	100	858	164
Logistea Lockryd Park AB	559352-7608	Stockholm	92	0	0
Logistea Falksmedjan Handelsbolag	969721-6167	Stockholm	99,9	61	61
Logistea Projektutveckling AB	559362-5832	Stockholm	100	0	0
Logistea Högsbo 38:11 KB	916852-5047	Stockholm	99	81	81
Logistea Fastigheter 3 AB	559383-3956	Stockholm	100	3	2

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 83

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 21 fortsättning

				Bokfört värde	Bokfört värde
Direktägda dotterbolag	Org nr	Säte	Andel i %	2024-12-31	2023-12-31
Logistea Fastigheter 5 AB	559404-5782	Stockholm	100	1	1
Logistea Fastigheter 6 AB	559412-5725	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 7 AB	559412-5733	Stockholm	100	122	0
Logistea Fastigheter 8 AB	559412-5741	Stockholm	100	4 048	0
Logistea Fastigheter 9 AB	559412-5758	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 10 AB	559412-5766	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 12 AB	559451-9117	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 13 AB	559451-9125	Stockholm	100	1	0
Logistea Fastigheter 14 AB	559451-9133	Stockholm	100	1	0
Logistea Fastigheter 15 AB	559451-9141	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 16 AB	559451-9166	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 17 AB	559451-9174	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 18 AB	559451-9182	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 19 AB	559451-9190	Stockholm	100	-	0
Logistea Fastigheter 20 AB	559451-9208	Stockholm	100	-	0
Logistea Fastigheter Holding
Kommanditbolag	969800-4927	Stockholm	99,9	2	-
Totalsumma				5 199	1 141

Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte	Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte	Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte
Logistea Yggen 1 AB	559172-9693	Stockholm	Logistea Gyljeryd 1:43 AB	559226-7255	Stockholm	Logistea Duvehed 2:29 AB	559002-7677	Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB	559156-2540	Stockholm	Logistea Västra Åkralt 1:97 AB	556609-4446	Stockholm	Logistea Tornum 9:75 AB	556770-2294	Stockholm
Logistea Gänget 11 AB	559184-2231	Stockholm	Logistea Traversen 4 AB	559012-8541	Stockholm	Logistea Kamaxeln 1 AB	559286-9357	Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB	559331-6598	Stockholm	Logistea Vivsta 13:92 AB	559369-0430	Stockholm	Logistea Backen 1:138 AB	559286-9282	Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB	556095-4017	Stockholm	Logistea Ödeshög AB	559374-3569	Stockholm	Logistea Assmundtorp 2:139 AB	559286-9365	Stockholm
Logistea Målaren 4 AB	559170-6105	Stockholm	Logistea Kopparn AB	559323-3132	Stockholm	Logistea Omne AB	559146-1958	Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB	559018-0476	Stockholm	Logistea Fastigheter 4 AB	559356-5129	Stockholm	Logistea Hammarn 4 AB	556831-4818	Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB	559263-9529	Stockholm	Logistea Rösjö 1:23 AB	559356-5152	Stockholm	Logistea Tanumshede 3:28 AB	556714-5759	Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB	559340-6100	Stockholm	Logistea Ånge 31:25 AB	559356-5145	Stockholm	Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB	559384-2916	Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB	559296-6245	Stockholm	Logistea Öjebyn 144:79 AB	559356-5137	Stockholm	Logistea Alingsås Bulten 1 AB	559402-9604	Stockholm
Logistea Vetet 1 AB	556919-2650	Stockholm	Logistea Skogarp AB	559236-0894	Stockholm	Logistea Fastigheter Lexby AB	556710-9359	Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB	559278-3319	Stockholm	Logistea Lexby 1:113 AB	559045-1737	Stockholm	Logistea Fastigheter 11 AB	559451-9109	Stockholm

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 84

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 21 fortsättning

Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte
Logistea Kalmar Sigillet 1 AB	559138-8813	Stockholm
Logistea Vä 1:10 AB	556793-0739	Stockholm
Logistea Fastigheter 21 AB	559157-9817	Stockholm
Logistea Viran 8 AB	556715-3902	Stockholm
Logistea Grundstenen 7 AB	559260-7138	Stockholm
Logistea Vindrosen 4 AB	559079-2940	Stockholm
Logistea Vindbryggan 6 AB	559106-5478	Stockholm
Logistea Vindtunneln 3 AB	559132-1434	Stockholm
Vaggeryd Logistikpark AB	556972-0385	Stockholm
Logistea Runen 18 AB	559195-7682	Stockholm
Logistea Vindan 1 AB	556705-2906	Stockholm
Logistea Skummeslöv 30:30 AB	559012-6222	Stockholm
Logistea Troentorp 1:88 AB	556588-8699	Stockholm
Logistea Troentorp Lagerhusen AB	556660-1828	Stockholm
Logistea Rotorn 4 AB	556609-9866	Stockholm
Logistea Tappen 1 AB	556519-4155	Stockholm
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB	556735-6281	Stockholm
Logistea Smedjan 2 AB	559043-2224	Stockholm
Logistea Ugglum 7:130 AB	556593-1382	Stockholm
Fastighets AB Fåglabäck	559308-9716	Stockholm
Logistea Fastigheter 22 AB	559321-4405	Stockholm
Logistea Kilsta 3:136 AB	559338-0198	Stockholm
Logistea Norra Höja 3:3 AB	559338-0206	Stockholm
Logistea Turbinen 2 AB	559338-0065	Stockholm
Logistea Bofors 1:46-48 AB	559338-0214	Stockholm
Logistea Nybro Skiffern AB	559147-4464	Stockholm
Logistea Busterud 1:161 AB	559199-4545	Stockholm
Logistea Främby 1:33
Kommanditbolag	969670-2704	Stockholm
Logistea Åmål 6:78 AB	559353-6674	Stockholm
Lockryd DC 1 AB	559496-5799	Stockholm
Logistea Vattnet 1 AB	559478-4927	Stockholm
Logistea Skara Fårtickan 1 AB	559210-6354	Stockholm

Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte
KMC HoldCo Täby AB	559441-2552	Stockholm
Logistea Klädesholmen AB	559325-5861	Stockholm
Logistea Kramfors Frånö AB	556782-2134	Stockholm
Logistea Sotenäs Gravarne 3:41 AB	559197-4596	Stockholm
Logistea Laholm Elestorp AB	556144-2426	Stockholm
Logistea Norrköping Remmaren 1 AB	559235-9987	Stockholm
Logistea Properties III Sweden AB	559381-9732	Stockholm
KMC Properties Sweden AB	559197-4604	Stockholm
Logistea Properties VII Sweden AB	559138-8854	Stockholm
Logistea Skurup AB	559382-5655	Stockholm
KMC Täby AB	556251-1450	Stockholm
Logistea Urshult 1:112 AB	559205-5478	Stockholm
Logistea Varberg Getakärr 2:40 AB	556470-0242	Stockholm
Logistea Skövde Stenullen 1 AB	556640-4777	Stockholm
Logistea Vårgårda Svarvaren 7 AB	556929-0736	Stockholm
Logistea AS	929307666	Trondheim
Logistea Balsfjord AS	914774144	Trondheim
Logistea Båtsfjord AS	923013059	Trondheim
Logistea Energy AS	929200896	Trondheim
Logistea Fagernessletta 10 AS	892864322	Trondheim
Logistea Fagervikveien AS	921424590	Trondheim
Logistea Gjerdsvika AS	821354382	Trondheim
Logistea Hamarvik AS	995998513	Trondheim
Logistea Havnegata 16 AS	924931434	Trondheim
Logistea Havnegata 24 AS	819623392	Trondheim
Logistea Havøysund AS	923013342	Trondheim
Logistea Hitra AS	916252536	Trondheim
Logistea Hitra II AS	929456629	Trondheim
Logistea Hofstadvegen 15 AS	923366822	Trondheim
Logistea Holamyra AS	990055459	Trondheim
Logistea Holsneset AS Logistea Industrial Properties	987869399	Trondheim
Norway AS	992657766	Trondheim

Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte
Logistea Kampenveien 5 AS	919750979	Trondheim
Logistea Kongsvinger AS	929146042	Trondheim
Logistea Kvenild AS	992080000	Trondheim
Logistea Leknes AS	919829524	Trondheim
Logistea Oppdal AS	927610078	Trondheim
Logistea Properties AS	924527714	Trondheim
Logistea Properties Belgium AS	931693417	Trondheim
Logistea Properties Germany AS	931693476	Trondheim
Logistea Properties II AS	926446185	Trondheim
Logistea Properties II Norway AS	926446096	Trondheim
Logistea Properties III AS	927534886	Trondheim
Logistea Properties III Norway AS	927705745	Trondheim
Logistea Properties IV AS	929307593	Trondheim
Logistea Properties IV Norway AS	929456947	Trondheim
Logistea Properties Netherlands AS	925719501	Trondheim
Logistea Properties Poland AS	931693514	Trondheim
Logistea Properties V AS	929456610	Trondheim
Logistea Properties V Norway AS	926446282	Trondheim
Logistea Properties VII AS	928645843	Trondheim
Logistea Properties VII Norway AS	929307534	Trondheim
Logistea Senja AS	924958421	Trondheim
Logistea Skattørvegen 78 AS	977051347	Trondheim
Logistea Storemyra 200 AS	919073233	Trondheim
Logistea Uthaug AS	979959567	Trondheim
Logistea Valsneset AS	924296356	Trondheim
Logistea Østre Rosten 102 AS	990566860	Trondheim
Logistea Østre Rosten 102 B AS	989434519	Trondheim
Logistea Ågotnes AS	883892542	Trondheim
Logistea Properties II Midt-Norge AS	928646262	Trondheim
Logistea Properties II Nord-Norge AS	928637085	Trondheim
Logistea Properties II Vestlandet AS	928645932	Trondheim
Logistea Properties Nordic AS	922307563	Trondheim
Logistea Farsø A/S	31500028	Holbæk

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 85

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Indirektägda dotterbolag		Org nr	Säte
Logistea Frederikshavn A/S		40992685	Holbæk
Logistea Hedensted ApS		43849611	Holbæk
Logistea Hvide Sande A/S		40981632	Holbæk
Logistea Industrial Properties
Denmark ApS		39120550	Holbæk
Logistea Nykøbing Mors A/S		31499879	Holbæk
Logistea Properties III Denmark ApS		43391798	Holbæk
Logistea Properties V Denmark ApS		43465554	Holbæk
Logistea Skelvej ApS		42224847	Holbæk
Logistea Skjern A/S		36185082	Holbæk
Logistea Properties Denmark A/S		40552480	Holbæk
Logistea Kuopio Oy		2863190-4	Ylöjärvi
Logistea Muurlantie Oy		3324395-7	Ylöjärvi
Logistea Pajakatu Oy		3324396-5	Ylöjärvi
Logistea Properties Finland Oy		3313590-5	Ylöjärvi
Logistea Toravantie Oy		3324397-3	Ylöjärvi
Pesca Property Finland Oy		3097852-8	Ylöjärvi
Logistea Properties Netherlands B.V.		81185251	Etten-Leur
Logistea Oldenzaal B.V.		81274068	Etten-Leur
Logistea Someren B.V.		81274386	Etten-Leur
Logistea Wijchen B.V.		81274572	Etten-Leur
Logistea Zwartsluis B.V.		81273797	Etten-Leur
Logistea Heist-op-den-Berg BV	0804.	962.616	Olen
Logistea Olen BV	0804	.962.418	Olen
Logistea Properties Belgium BV	0804.87	6.306	Olen
Logistea Mechau GmbH		HRB 285617	Harrislee
Logistea Ohrdruf GmbH		HRB 285656	Harrislee
Logistea Properties Germany GmbH		HRB 285615	Harrislee
Logistea Kluczborska Sp. z o.o.		001044230	Warszawa
Logistea Legnicka Sp. z o.o.		001044938	Warszawa
Logistea Narutowicza Sp. z o.o.		001043697	Warszawa
Logistea Properties Poland Sp. z o.o.		001044277	Warszawa

Not 21 fortsättning

Fordringar hos koncernföretag

	Moderbolaget
	31 dec	31 dec
	2024	2023
Ingående balans	2 768	2 316
Tillkommande/avgående fordringar	–509	452
Utgående balans	2 259	2 768

Skulder till koncernföretag

	Moderbolaget
	31 dec	31 dec
	2024	2023
Ingående balans	264	207
Tillkommande/avgående fordringar	648	57
Utgående balans	912	264

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 86

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Transaktioner med

närstående

2024

I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två

fastigheter i Nybro och Karlstad, med ett underliggande fastig-

hetsvärde om 189 mkr, från Ilija Batljan Invest AB. Transaktionen

betraktades som en närståendetransaktion enligt IAS 24 med

anledning av att Sanja Batljan vid tidpunkten var ledamot i både

Logistea ABs och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Transaktionen

godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 2024 och

fastigheterna tillträddes den 30 januari 2024. I samband med

transaktionen lämnades en säljarrevers om 17 mkr från säljaren.

I maj 2024 ingick Logistea avtal med en fond förvaltad av Slättö

Förvaltning avseende förvärv av en fastighet i Åmål, samt avtal

med Holdingaktiebolaget Knut Hansson avseende förvärv av en

fastighet i Borås. Transaktionerna betraktades som närstående-

transaktioner enligt IAS 24 med anledning av att Logisteas då-

varande styrelseledamot Erik Dansbo är CIO på Slättö samt att

Logisteas dåvarande styrelseledamot Stefan Hansson är ägare

av Holdingaktiebolaget Knut Hansson. De båda transaktionerna

godkändes av den extra bolagsstämman den 29 maj 2024. Fastig-

heten i Åmål tillträddes 4 juni 2024 och fastigheten i Borås

tillträddes 12 december 2024.

Hyresgästen BEWI ASA är klassificerad som en närstående part

enligt IAS 24, då de genom sitt moderbolag BEWI Invest AS äger

betydande andelar i Logistea. BEWI ASA genom dotterbolag

har under året inbringat hyresintäkter om 139 miljoner kronor

till Logistea.

2023

Den 7 februari 2023 meddelade Logistea att det ingått ett

samarbetsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad

av solenergi och batterier avsedda för stödtjänster inom

frekvenshandel samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar

Logistea och Ra Solar Energy till en ökad produktion av förny-

bar el och motverkar kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet

genom stabiliserande stödtjänster till det svenska kraftsystemet.

Samarbetsavtalet godkändes av Logisteas aktieägare på bolags-

stämman den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy,

Stefan Hansson, vid tidpunkten var styrelseledamot i Logistea.

Under april 2023 ingick Logistea ett avtal med Hanssongruppen

EBJ AB, i vilket Stefan Hansson var styrelseledamot och

del ägare, avseende försäljning av Logistea Duvehed 2:51 AB.

Köpeskillingen uppgick till 14,6 mkr, vilket motsvarade ett under-

liggarnde fastighetsvärde 1,2 mkr eller 9 procent över senaste

värdering och bokfört värde för fastigheten.

Logistea förvärvade i slutet av 2020 Vaggeryd Logistikpark från

Hanssongruppen EBJ AB. Med anledning av att det i aktieöver-

låtelseavtalet fanns reglering kring skyldighet att utge tilläggs-

köpeskilling vid lagakraftvunnen detaljplan, erlade Logistea

en tilläggsköpeskilling till säljaren av Vaggeryd Logistikpark,

varav 15,6 mkr betalades genom nyemitterade aktier i Logistea.

Transaktionen ägde rum i oktober 2023 och redovisades som en

tilläggsköpeskilling på andelarna i dotterbolaget.

Utöver ovan finns det inga övriga fordringar, skulder eller transak-

tioner med närstående utöver ersättningar till ledande befatt-

ningshavare, se not 5.

Ställda säkerheter och

eventualförpliktelser

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2024	2023	2024	2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar*	9 640	2 640	-	-
Pantsatta aktier i dotterbolag	8 154	2 817	163	926
Företagsinteckningar	-	-	-	-
Pantsatta fordringar som
säkerhet vid fakturabelåning	-	-	-	-
Summa ställda säkerheter	17 794	5 457	163	926
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser	3 280	607	3 079	475
Summa eventualförpliktelser	3 280	607	3 079	475

* Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 3 079 Mkr (2 333) .

Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens-

förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse

redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från

inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av

en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett

åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på

grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer

att krävas.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 87

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Eget kapital

Aktieslag	Antal	Rösträtt per aktie	Antal röster	Rösträttsandel	Aktiekapitalsandel
A-aktier	33 351 438	1	33 351 438	43%	7%
B-aktier	441 208 458	0,1	44 120 846	57%	93%
Summa	474 559 896		77 472 284	100%	100%

Aktiekapitalets utveckling 2021-2024, kr

			Förändring	Totalt	Totalt antal	Totalt antal	Totalt
Period		Händelse	aktiekapital	aktiekapital	A-aktier	B-aktier	antal aktier
2021	April	Riktad nyemission	143 750	7 333 087	73 330 867	-	73 330 867
2021	April	Riktad nyemission	240 000	7 573 087	75 730 867	-	75 730 867
2021	Maj	Riktad nyemission	92 673	7 665 760	76 657 602	-	76 657 602
2021	Juli	Riktad nyemission	216 667	7 882 427	78 824 269	-	78 824 269
2021	September	Riktad nyemission	91 233	7 973 660	79 736 599	-	79 736 599
2021	Oktober	Riktad nyemission	0	7 973 660	79 736 600	-	79 736 600
2021	Oktober	Minskning av aktiekapitalet	–3 986 830	3 986 830	79 736 600	-	79 736 600
2021	November	Fondemission*	39 868 300	43 855 130	79 736 600	797 366 000	877 102 600
2021	November	Riktad nyemission	3 120 000	46 975 130	79 736 600	859 766 000	939 502 600
2021	November	Omvänd split 1:10	-	46 975 130	7 973 660	85 976 600	93 950 260
2021	December	Riktad nyemission	1 169 456	48 144 586	7 973 660	88 315 512	96 289 172
2022	Januari	Riktad nyemission	244 285	48 388 871	7 973 660	88 804 081	96 777 741
2022	Mars	Riktad nyemission	181 463	48 570 333	7 973 660	89 167 006	97 140 666
2022	April	Företrädesemission	9 714 011	58 284 400	9 568 392	107 000 407	116 568 799
2022	Maj	Riktad nyemission	642 629	58 927 029	9 568 392	108 285 665	117 854 057
2022	Juni	Riktad nyemission	1 500 000	60 427 029	9 568 392	111 285 665	120 854 057
2022	Oktober	Riktad nyemission	100 000	60 527 029	9 568 392	111 485 665	121 054 057
2023	Mars	Riktad nyemission	9 208 011	69 735 040	11 024 035	128 446 044	139 470 079
2023	September	Företrädesemission	34 867 519	104 602 559	16 536 052	192 669 066	209 205 118
2023	Oktober	Riktad nyemission	836 910	105 439 469	16 536 052	194 342 886	210 878 938
2023	December	Riktad nyemission	3 518 517	108 957 986	17 087 861	200 828 114	217 915 975
2024	Mars	Riktad nyemission	9 470 000	118 427 986	17 087 861	219 768 114	236 855 975
2024	Juni	Riktad nyemission	2 828 833	121 256 819	17 087 861	225 425 780	242 513 641
2024	Juli	Riktad nyemission	115 407 642	236 664 461	33 351 438	439 977 486	473 328 924
2024	December	Riktad nyemission	615 486	237 279 947	33 351 438	441 208 458	474 559 896

* Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier .

Redovisningsprinciper

Vid tillgångsförvärv, där en del eller hela köpeskillingen erläggs

med emitterade aktier i Logistea, värderas tillgångarnas verkliga

värde vid tillträdestidpunkten, vilket används som anskaffnings-

värde och påverkar det egna kapitale t. Vid röresleförvärv, där

en del eller hela köpeskillingen erläggs med emitterade aktier i

Logistea, värderas aktierna till marknadskursen på emissions-

dagen, vilket används som anskaffningsvärde och påverkar det

egna kapitalet.

Optionsprogram

Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyck-

elpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar 4 125 000

teckningsoptioner som ger rätt att teckna 4 695 450 B-aktier un-

der teckningsperioden i december 2025 till en teckningskurs på

26,1 kronor. Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000

teckningsoptioner som ger rätt att teckna 1 816 306 B-aktier

under teckningsperioden under juni 2026 till en teckningskurs

om 14,0 kronor. Det tredje optionsprogrammet omfattar 630

000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 630 000 B-aktier

under teckningsperioden under juni 2027 till en teckningskurs om

16,4 kronor.

Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens

genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en utspäd-

ningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie. Anslutningsgraden

för optionsprogrammen uppgår till 100 procent.

Emissioner under 2024

Under det första kvartalet genomförde Logistea en riktad

nyemission om 250 miljoner kronor före emissionskostnader,

genom ett accelererat bookbuilding-förfarande där 18 940 000

stamaktier av serie B emitterades till en teckningskurs om

13,20 kronor per aktie.

I samband med rörelseförvärvet av KMC HoldCo AS emitterades

16 263 577 aktier av stam A och 214 551 706 aktier av stam B som

vederlagsaktier vid erläggandet av köpeskillingen till KMC Pro-

perties ASA. KMC Properties ASA har i två trancher under 2024

delat ut samtliga aktier till sina aktieägare i sakutdelningar.

I samband med övriga fastighetstransaktioner under 2024 har

det i riktade nyemissioner totalt emitterats 6 888 638 stamaktier

av serie B till ett värde av 98 miljoner kronor. Emissionerna är

genomförda i ett kvittningsförfarande som en del i erläggandet

av köpeskillingarna.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 88

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiella instrument

		31 dec 2024		31 dec 2023
	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och
	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till
Koncern	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet
Övriga finansiella tillgångar	4	-	1	-
Räntederivat	-	41	-	6
Kundfordringar	51	-	12	-
Övriga fordringar	21	-	3	-
Likvida medel	376	-	29	-
Finansiella tillgångar	451	41	45	6
Räntebärande skulder	6 732	-	2 478	-
Räntederivat	-	14	-	18
Leasingskulder	32	-	10	-
Leverantörsskulder	22	-	28	-
Övriga kortfristiga skulder	80	-	26	-
Finansiella skulder	6 867	14	2 542	18
	31	dec 2024		31 dec 2023
	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och
	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till
Moderbolag	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet
Fordringar hos koncernföretag	1 858	-	2 466	-
Kundfordringar	-	-	1	-
Övriga fordringar	3	-	0	-
Likvida medel	143	-	4	-
Finansiella tillgångar	2 004	-	2 471	-
Räntebärande skulder	823	-	1 630	-
Räntederivat	-	-	-	16
Skulder koncernföretag	523	-	21	-
Leverantörsskulder	4	-	1	-
Övriga kortfristiga skulder	9	-	5	-
Finansiella skulder	1 359	-	1 657	16

Redovisningsprinciper

Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och

skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag

för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella

tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det

verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över

en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en

kort räntebindning. Derivatinstrument värderas i koncernredo-

visningen till verkligt värde med värdeförändringar redovisade

i resultaträkningen. Räntekomponenten redovisas som del av

räntekostnader i resultaträkningen. För att fastställa verkligt

värde på derivat används marknadsräntor för respektive löptid

noterade på bokslutsdagen, valutakurser på bokslutsdagen och

allmänt vedertagna beräkningsmetoder, vilket innebär att verkligt

värde fastställs enligt nivå 2 i IFRS 13. Moderbolaget redovisar

finansiella instrument med utgångspunkt i anskaffningsvärdet i

enlighet med reglerna i ÅRL.

Säkring av nettoinvestering

Säkringsrelationen löper under ett kvartal där den säkrade pos-

ten och säkringsinstrumentet identifieras och kopplas vid starten

av kvartalet. Säkrad risk är risken att valutakursförändringar i

utlandsverksamhetens lokala valuta gentemot SEK orsakar för-

ändringar i värdet av koncernens nettoinvestering när investe-

ringen omräknas till SEK i koncernredovisningen. Enbart kon-

cernsexterna lån används som säkringsinstrument. Den effektiva

delen av valutaomvärderingen på säkringsinstrumentet redovisas

i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräkningsreserven i eget

kapital. Den ineffektiva delen redovisas i finansnettot i resulta-

träkningen. Det belopp som redovisats i övrigt totalresultat och

ackumulerats i omräkningsreserven ska omklassificeras via öv-

rigt totalresultat till resultaträkningen när Logistea helt eller delvis

avyttrar dotterbolag.

Nettoinvesteringssäkring i utländsk verksamhet

Logistea blir i koncernredovisningen exponerat mot valutarisk när

utländska enheter inte har samma valuta, SEK, som koncernen.

Risken säkras genom att externa lån upptas i lokal valuta. Den

effektiva delen av valutaomvärderingen på säkringsinstrumentet

redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräkningsre-

serven i eget kapital. Den ineffektiva delen redovisas i

finansnettot i resultaträkningen .

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 89

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten

					Ej kassaflödes påverkande förändringar
			Orealiserade	Valutakurs-		Periodisering av
Koncern	2024-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	förändring	Förvärv	låne omkostnader	2024-12-31
Säkerställda banklån	2 332	–112	-	–26	3 924	3	6 122
Obligationslån	72	518	-	-	-	2	592
Övriga räntebärande skulder	76	–58	-	-	-		18
Räntederivat	11	–13	–25	-	-	-	–27
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	2 491	335	–25	–26	–3 924	5	6 705

			Orealiserade	Valutakurs-		Periodisering av
	2023-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	förändring	Förvärv	låne omkostnader	2023-12-31
Säkerställda banklån	2 051	271	-	-	-	10	2 332
Obligationslån	495	-425	-	-	-	2	72
Övriga räntebärande skulder	59	17	-	-	-	-	76
Räntederivat	–10	–15	36	-	-	-	11
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	2 595	–152	36	-	-	12	2 491

Moderbolag 2024-01-01 Kassaflöde

Orealiserade

värdeförändringar

Valutakurs-

förändring Förvärv

Periodisering av

låne omkostnader 2024-12-31

Säkerställda banklån 1 482 –1 271 - - - 2 213

Obligationslån 72 518 - - - 2 592

Övriga räntebärande skulder 76 –58 - - - - 18

Räntederivat 16 - –16 - - - -

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 646 –811 –16 - - 4 823

2023-01-01 Kassaflöde

Orealiserade

värdeförändringar

Valutakurs-

förändring Förvärv

Periodisering av

låne omkostnader 2023-12-31

Säkerställda banklån 1 354 125 - - - 3 1 482

Obligationslån 495 –425 - - - 2 72

Övriga räntebärande skulder 59 17 - - - - 76

Räntederivat - - 16 - - - 16

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 908 –283 16 - - 5 1 646

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 90

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Kassaflödesanalys från

utdelad verksamhet

Mkr	2024	2023
Kassaflöde för den löpande verksamheten	–1	–1
Kassaflöde för investeringsverksamheten	-	-
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-	-
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet	–1	–1

Rörelseförvärv

Den 11 juli 2024 förvärvade koncernen samtliga aktier i KMC

Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties HoldCo

AS ("KMC HoldCo"). Logistea fick det bestämmande inflytan-

det i KMC HoldCo genom förvärvet. KMC Properties ASA är

ett fastighetsbolag noterat på Oslo Børs med ett fastighetsbe-

stånd inom lager, logistik och lätt industri. Förvärvet har kom-

mit till att öka och diversifiera Logisteas verksamhet, förbättra

dess tillväxtutsikter och tillgång till kapital samt förbättra den

interna kapaciteten.

Logistea erlade köpeskillingen genom nyemitterade aktier i Logis-

tea. För att återspegla Logisteas aktiestruktur med två aktieslag

erhöll KMC Properties både stam A och stam B aktier i Logistea,

fördelat pro rata i förhållande till den vid förvärvstidpunkten

uppdelningen av stam A respektive stam B aktier i Logistea. Efter

genomförandet av förvärvet och KMC Properties erhållande

av de nyemitterade Logistea-aktierna, har samtliga vederlags-

aktier delats ut till aktieägare i KMC Properties. Betalningen av

köpeskillingen skedde genom emission av 16 263 577 stam A

aktier och 214 551 706 stam B aktier i Logistea, vilket innebär att

aktieägare i KMC Properties, förutsatt att de behållit sina aktier

mellan utdelningstillfällena, erhållet cirka 0,04 stam A aktier och

cirka 0,51 stam B aktier i Logistea för varje (1) aktie de innehavt

i KMC Properties. Efter förvärvet ägde KMC Properties 48,8

procent av aktierna i Logistea. Total köpeskilling uppgick till 3 449

miljoner kronor baserat på det verkliga värdet av Logisteas aktier

vid kontrolltidpunkten på tillträdesdagen.

Förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv enligt IFRS 3.

Detta innebär att förvärvade tillgångar, skulder och eventual-

förpliktelser värderas till verkligt värde på förvärvsdagen.

I samband med förvärvet av KMC HoldCo uppstod en good-

will om 1 105 miljoner kronor i form av en skillnad mellan den

överförda ersättningen och det verkliga värdet av de förvärva-

de nettotillgångarna. Goodwill utgörs av två delar. Den största

delen utgörs av den fulla uppskjutna skatten på de temporära

skillnaderna mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde

för förvaltningsfastigheterna, vilket måste redovisas vid rö-

relseförvärv. För denna redovisningsmässiga goodwill om 588

miljoner kronor finns ett motsvarande belopp i posten uppskju-

ten skatt. Därutöver utgörs goodwill av synergieffekter i form

av effektivisering av driftskostnader inom fastighetsförvaltning

och central administration samt finansieringssynergier. Denna

del utgörs av 517 miljoner kronor. Goodwill förväntas inte vara

skattemässigt avdragsgill.

Då goodwillen är hänförlig till utländska tillgångar fluktuerar

balanspostens värde med valutakurser.

Transaktionskostnader relaterade till förvärvet av KMC HoldCo

uppgick till 12 miljoner kronor som har kostnadsförts i resultaträk-

ningen under central administration och finns redovisade i kassa-

flöde från den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen.

Förvärvsanalys KMC HoldCo AS

Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten, Mkr
Förvaltningsfastigheter	6 759
Nyttjanderättstillgångar	22
Övriga långfristiga tillgångar	11
Kortfristiga fordringar	29
Derivat	50
Likvida medel	109
Räntebärande skulder	–3 718
Leasingskulder	–22
Uppskjuten skatteskuld	–754
Övriga skulder	–142
Identifierade nettotillgångar	2 344
Goodwill	1 105
Total köpeskilling	3 449
Köpeskillingen består av:
Egetkapitalinstrument	3 449
Total köpeskilling	3 449
Rörelseförvärvets påverkan på
koncernens kassaflöde:
Förvärvade likvida medel	109
Summa	109
Förvärvsrelaterade kostnader	–12
Nettoinflöde av likvida medel	97

Resultaträkning KMC HoldCo AS

2024,	Mkr	11 jul–31 dec
Intäkter		260
Fastighetskostnader		–2
Driftnetto		258
Central administration		–24
Finansnetto		–168
Förvaltningsresultat		66
Värdeförändringar fastigheter		141
Värdeförändringar derivat		–36
Resultat före skatt		171
Aktuell skatt		–9
Uppskjuten skatt		–37
Periodens resultat		125

Under de knappa sex månaderna som KMC HoldCo ingått i kon-

cernen har de bidragit med 260 miljoner kronor till koncernens

intäkter och 125 miljoner kronor till koncernens resultat efter

skatt. Om förvärvet hade skett per början av räkenskapsåret

2024 uppskattar Logistea att koncernens rapport över resultatet

hade inkluderat intäkter om 496 miljoner kronor och resultat efter

skatt om 280 miljoner kronor.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 91

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Väsentliga händelser efter

räkenskapsårets utgång

Den 10 februari 2025 meddelade Logistea om att bolaget har

förvärvat en fastighet i Nyköping till ett överenskommet fastig-

hetsvärde om 450 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till Nyköpings

kommun. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 43,9 mkr och har vid

kontraktstillfället en återstående kontraktslängd på 6 år.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att

lämna utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att

bolagsstämman beslutar om utdelning motsvarande minst 30

procent av bolagets vinst till aktieägarna, enligt bolagets utdel-

ningspolicy. Styrelsen kommer innan ett sådant förslag lämnas

överväga om det finns möjlighet att lämna utdelning i denna

storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen att beakta

flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet, rörelseresultat

och finansiella ställning, aktuellt och förväntat likviditetsbehov,

expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.

Styrelsen föreslår att årsstämman för räkenskapsåret 2024

beslutar om utdelning till aktieägarna om 0,1 krona per stamaktie

av serie A och B. Som avstämningsdag för utdelning på stam-

aktier föreslås den 13 maj 2025. Utdelningen beräknas kunna

utbetalas genom Euroclears försorg den tredje vardagen efter

avstämningsdagen.

Den föreslagna vinstutdelningen 2025 motsvarar 22,6 procent

av koncernens förvaltningsresultat för 2024 och 10,0 procent av

förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan för 2025. Styrelsen

anser sammantaget att den föreslagna utdelningen är försvarlig

med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och

risker ställer på storleken av bolagets egna kapital och bolagets

konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Vid styrel-

sens bedömning har hänsyn tagits till de krav som koncernverk-

samhetens art, omfattning och risker ställer på koncernens egna

kapital samt till koncernens konsolideringsbehov, likviditet och

ställning i övrigt.

Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):
Överkursfond	5 713 253 082
Balanserat resultat	–174 119 210
Årets resultat	68 741 878
Summa	5 607 875 750
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Till aktieägare utdelas 0,1 kr per aktie (0)	47 455 990
Balanseras i ny räkning	5 560 419 760
Summa	5 607 875 750

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Redovisningsprinciper och noter 92

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med

internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god

redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och

resultat, samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av

koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga

risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Patrik Tillman

Styrelseordförande

Bjørnar André Ulstein

Vice styrelseordförande

Anneli Lindblom

Styrelseledamot

Jonas Grandér

Styrelseledamot

Karl-Erik Bekken

Styrelseledamot

Mia Arnhult

Styrelseledamot

Niklas Zuckerman

Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Ernst & Young Aktiebolag

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Styrelsens försäkran

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Styrelsens försäkran 93

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Till bolagsstämman i Logistea AB (publ), org.nr 556627-6241

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för Logistea AB (publ) för år 2024. Bolagets

årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna

53–93 i detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i

enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentli-

ga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella

ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella

resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningsla-

gen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den

31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassa-

flöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de

antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberät-

telsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis-

ningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer

resultat räkningen och balansräkningen för moderbolaget

och koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen

och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den

kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo-

lagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens

(537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on

Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar

enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-

sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget

och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv-

rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta

innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse,

inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens

(537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget

eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kon-

trollerade företag inom EU.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områ-

den som enligt vår professionella bedömning var de mest

betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden

behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ-

ningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen

som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa

områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomför-

des inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang.

Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Re-

visorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom

dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som

utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga

fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av

vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts

för att behandla de områden som framgår nedan utgör grun-

den för vår revisionsberättelse.

Värdering av förvaltningsfastigheter

Beskrivning av området

Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter

uppgick den 31 december 2024 till 13 221 Mkr och värdeför-

ändringarna till 261 Mkr. Förvaltningsfastigheter är belopps-

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

mässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräk-

ning. Per balansdagen som avslutas 31 december 2024 har

fastigheter motsvarande 72% av marknadsvärdet värderats

av extern värderare och 28% har värderats internt.

Värderingarna är dels upprättade baserat på kassaflödes-

modellen, dels enligt ortsprismetoden för byggrätter. Kassa-

flödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognosti-

seras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån

varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på mark-

naden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet

sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Vär-

dering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjek-

tiva bedömningar där en liten förändring i gjorda antaganden

som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt

i redovisade värden. Med anledning av de många antaganden

och bedömningar som sker i samband med värderingen av

förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att be-

trakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.

Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår

av avsnittet Fastighetsbestånd på sidan 53 och not 11 Förvalt-

ningsfastigheter samt not 1 avseende väsentliga bedömningar

och uppskattningar.

Hur detta område beaktades i revisionen

I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastig-

hetsvärdering.

Vi har utvärderat värderingsmetoder och modeller i såväl

externt som internt upprättade värderingar. Vi har utvärderat

kompetens och objektivitet hos såväl de externt anlitade vär-

deringsexperterna som bolagets interna värderingsansvariga.

Vi har granskat genomförda försäljningar och jämfört för-

säljningspriset mot senaste värdering i syfte att analysera

värderingarnas tillförlitlighet.

Revisionsberättelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisionsberättelse 94

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisions-

teamet granskat använda modeller för fastighetsvärdering,

rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna

såsom hyresintäkter, direktavkastningskrav, driftkostnader,

investeringar, kalkylränta och vakansgrad mot känd mark-

nadsinformation samt diskuterat viktiga antaganden och

bedömningar med bolagets värderingsansvariga och före-

tagsledning. Vi har även, för ett urval, kontrollberäknat fastig-

hetsvärderingarna.

Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.

Redovisning av rörelseförvärv och goodwill

Beskrivning av området

Under räkenskapsåret förvärvades samtliga aktier i KMC

Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties Hold-

Co AS och förvärvet har redovisningsmässigt klassificerats

som ett rörelseförvärv. Redovisat värde på de förvärvade

nettotillgångarna uppgick till 2 344 Mkr. Goodwill om 1 105

Mkr redovisades i samband med förvärvet, hänförligt till

skillnaden mellan värdet på de överförda ersättningen och

verkligt värde för de förvärvade nettotillgångarna.

Redovisat värde på goodwill prövas för nedskrivning årli-

gen eller när händelser eller ändrade förutsättningar indikerar

att redovisat värde för tillgången skulle kunna understiga

återvinningsvärdet. Bedömning av återvinningsvärdet, defi-

nierat som det högsta av verkligt värde minskat med försälj-

ningskostnader och nyttjandevärdet, involverar uppskattning-

ar av företagsledningen vad gäller att identifiera och värdera

kassagenererande enheter. Under 2024 har goodwill allokerat

till fastigheter lösts upp med –8 Mkr.

Med anledning av de komplexa redovisningsmässiga be-

dömningarna av villkoren i transaktionen huruvida förvärvet

ska klassificeras som tillgångs- eller rörelseförvärv samt

osäkerheten i antaganden och bedömningar som görs i sam-

band med värderingen av goodwill anser vi att redovisning av

rörelseförvärv och goodwill är att betrakta som ett särskilt

betydelsefullt område i vår revision.

Beskrivning av värdering av förvärvet, tillsammans med

redovisningsprinciper för rörelseförvärv och goodwill, betydel-

sefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och anta-

ganden framgår av avsnittet ”Förvärv” samt ”Klassificering av

förvärv” på sidan 53, not 9 Goodwill och not 31 Rörelseförvärv

samt not 1 avseende väsentliga bedömningar och uppskatt-

ningar.

Hur detta område beaktades i revisionen

I vår revision har vi utvärderat bolagets process för bedöm-

ning av klassificering och redovisning av förvärv som till-

gångs- eller rörelseförvärv.

Vi har granskat redovisningen av genomfört rörelseförvärv

av KMC Properties HoldCo AS med avseende på klassifice-

ring som rörelseförvärv, tidpunkt för redovisning, beräkning

av köpeskilling, identifiering och värdering av förvärvade

nettotillgångar samt erläggande av likvid via åtföljande eget

kapitaltransaktioner.

Vi har även granskat bolagets process för att upprätta och

genomföra nedskrivningsprövning av redovisad goodwill. Vi

har utvärderat använd värderingsmetod för nedskrivnings-

prövning och process för att identifiera kassagenererande

enheter. Vi har granskat rimligheten i de gjorda antagandena i

upprättad nedskrivningsprövning per 31 december 2024.

Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.

Annan information än årsredovisningen

och koncernredovisningen

Detta dokument innehåller även annan information än års-

redovisningen och koncernredovisningen och återfinns på

sidorna 1–34, 48–52 och 99–125. Den andra informationen

består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före

datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och

verkställande direktören som har ansvaret för denna andra

information.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo-

visningen omfattar inte denna information och vi gör inget utta-

lande med bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och kon-

cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information

som identifieras ovan och överväga om informationen i väsent-

lig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och kon-

cernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den

kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om

informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende

denna information, drar slutsatsen att den andra informatio-

nen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap-

portera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansva-

ret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upp-

rättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovis-

ningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS

Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen

och verkställande direktören ansvarar även för den interna

kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en

årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåll-

er några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisionsberättelse 95

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för

bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksam-

heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som

kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att

använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort-

satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande

direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verk-

samheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra

något av detta.

Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar sty-

relsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka

bolagets finansiella rapportering.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att års-

redovisningen och koncernredovisningen som helhet inte

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror

på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe-

rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en

hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision

som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan

finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter

eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller

tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska

beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen

och koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professio-

nellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning

under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-

heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och

utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker

och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ända-

målsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Ris-

ken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av

oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som

beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta

agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden,

felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets

interna kontroll som har betydelse för vår revision för

att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med

hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala

oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper

som används och rimligheten i styrelsens och

verkställande direktörens uppskattningar i

redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk-

ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift

vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade

revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäker-

hetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden

som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att

fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns

en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättel-

sen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredo-

visningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om

sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet

om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slut-

satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till

datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida hän-

delser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan

fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen

och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen,

däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon-

cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna

och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta

tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende

den finansiella informationen för företag eller affärsenheter

inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avse-

ende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, över-

vakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts

för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för

våra uttalanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens pla-

nerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi

måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under

revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den

interna kontrollen som vi identifierat.

Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi

har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och

ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan

påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som

har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som

har vidtagits.

Av de områden som kommuniceras med styrelsen fast-

ställer vi vilka av dessa områden som varit de mest bety-

delsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern-

redovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för

väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revi-

sionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa

områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra

författningar förhindrar upplysning om frågan.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisionsberättelse 96

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till

dispositioner av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en

revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt-

ning av Logistea AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till

dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns

ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och

koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt

fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-

tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till

utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om

utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets

och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer

på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital,

konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-

ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland

annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens

ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation

är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och

bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på

ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den

löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis-

ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga

för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse

med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett

betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed

vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis

för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om

någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något

väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet

mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,

årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner

av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om

detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om försla-

get är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen

garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed

i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum-

melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,

eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller

förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder vi professionellt omdöme och har en professionellt

skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av

förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst

eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenska-

perna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt

i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar gransk-

ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är

väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel-

ser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går

igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna

åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt

uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande

om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets

vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade ytt-

rande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalande

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och

verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och

koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig

elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a §

lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Logistea AB

(publ) för år 2024.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag-

stadgade kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett

format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk

rapportering.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisionsberättelse 97

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Grund för uttalande

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation

RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar

enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet

Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Logistea

AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt

fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har an-

svaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16

kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och

för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och

verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta

Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa

beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-

rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som

uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-

pappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-

ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rappor-

ten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och

god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en vä-

sentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan upp-

stå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara

väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förvän-

tas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med

grund i Esef-rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för

revisionsföretag som utför revision och översiktlig gransk-

ning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag

och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar,

implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning

inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkes-

etiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga

krav i lagar och andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta

bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som

möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis-

ningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder

som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för

väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror

på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning

beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är

relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar

fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som

är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men

inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den in-

terna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering

av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk-

ställande direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering

av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och

en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med

den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av hu-

ruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar,

kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts

med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.

Enrst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till

Logistea ABs revisor av bolagsstämman den 3 maj 2024 och

har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2022.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisionsberättelse 98

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Hållbarhet

99HållbarhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2024

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Grund för utarbetande

Samgåendet med KMC Properties har påverkat alla delar

av vår verksamhet under året, inte minst vårt hållbarhets-

arbete. Under hösten har vi lagt stort fokus på att sam-

ordna Logisteas och KMC Properties hållbarhetsstrategier

och -arbete och vi har tagit fram en ny dubbel väsentlig-

hetsanalys som speglar alla delar av Logisteas verksam-

het och geografiska områden efter sammanslagningen

med KMC Properties. Den nya väsentlighetsanalysen lig-

ger i linje med tidigare identifierade väsentliga frågor men

har centrerats kring våra viktigaste hållbarhetsaspekter

och områden där vi har störst möjlighet att påverka. Den-

na analys utgör en viktig grund för arbetet framgent med

att fortsätta integrera hållbarhet i verksamheten och ska-

pa ett robust hållbarhetsarbete och -rapportering. I slutet

av året togs även nya mål kopplat till hållbarhet fram som

tydligare speglar de väsentliga frågorna och verksam-

heten. För de nya målen kommer Logistea börja rappor-

tera utfall mot dessa delvis i delårsrapporterna och i sin

helhet i årsredovisningen för 2025. För mål som kvarstår

sedan 2023 års uppdatering, presenteras dessa tillsam-

mans med utfall. Se sid 105 för presentation av Logisteas

mål och utfall. Vi är också stolta över att presentera vår

första rapport enligt EPRA sBPR. Se sid 111 för våra EPRA

Sustainability Performance Measures. Logistea kom-

mer att rapportera enligt ESRS från och med 2026

och förberedelserna inför detta fortlöper.

Hållbarhetsrapport

Vi arbetar aktivt med energieffektivisering och

utsläppsminskningar för att säkerställa att våra

lokaler och vårt erbjudande är hållbara på lång sikt.

• Energieffektivisering och fossilfri el

• Förnyelsebar el genom solceller

• Batterilager stabiliserar elnätet

Vi främjar social hållbarhet genom att skapa trygga,

inkluderande och trivsamma miljöer för både våra

hyres gäster, medarbetare och lokalsamhällen.

• Inkluderande och ansvarsfull arbetsgivare

• Investeringar som utvecklar samhällen

• Säkra fastigheter och lyhörd hyresvärd

Vi är en långsiktig och ansvarstagande ägare

som prioriterar affärsetik och hållbara värderingar

i vår verksamhet.

• Hållbara förvärv

• Hållbar fastighetsutveckling

• Hållbar förvaltning

HÅLLBAR ENERGI

FÖR ALLA

BEKÄMPA KLIMAT-

FÖRÄNDRINGARNA

GOD HÄLSA OCH

VÄ LBEFINNANDE

JÄMSTÄLLDHET

ANSTÄNDIGA

ARBETSVILLKOR

OCH EKONOMISK

TILLVÄ XT

HÅLLBARA STÄDER

OCH SAMHÄLLEN

Gröna

fastigheter

Socialt

värdeskapande

Ansvarsfullt

ägande

Vi är stolta över att presentera vår

första rapport enligt EPRA sBPR.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Hållbarhetsrapport 100

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Hållbarhetsåret i korthet

Många av årets händelser kretsar kring samgåendet med KMC Properties.

För vårt hållbarhetsarbete har detta inneburit ett stort fokus på att etablera

en solid grund för vårt nya Logistea att bygga vidare på för att driva

hållbarhetsutvecklingen framåt.

Total installerad effekt sol-

celler (MWp), utgången 2024

4,8 MWp

Inköpt fossilfri el (%)

100%

Betyg A-C energideklaration

(andel av uthyrningsbar yta)

45%

Klimatriskanalys (andel % av

uthyrningarbar yta)

51%

Uppdaterad väsentlighetsanalys och hållbarhetsmål

Väsentlighetsanalysen har uppdaterats och hållbarhetsmålen

har arbetats om för att skapa än tydligare relevans i linje med

våra väsentliga frågor och mot bakgrund av EU-taxonomin

och kommande hållbarhetsrapportering enligt CSRD.

Fortsatta energieffektiviseringar

Vi har haft stort fokus på att ta fram energideklarationer för

resterande fastigheter under året och har vid utgången av

2024 deklarationer för i princip samtliga fastigheter där det

finns krav, med enbart några enstaka kvarstående. Vi har

även inlett flertalet energieffektiviseringsprojekt.

Nya solcellsanläggningar

Som ett led i vårt fortsatta fokus på förnybar energi och

förbättring av energiklasser har vi på Vattnet 1 i Borås

installerat en solcellsanläggning om 0,085 MWp samt initierat

två anläggningar på två fastigheter i Trondheim om totalt

1,1 MWp, vilka kommer att färdigställas under 2025.

Driftsättning av batterilager

Vi har under året installerat två större batterianläggningar

med en sammanlagd estimerad kapacitet om 10 MW, vilka

förväntas driftsättas och anslutas till Svenska kraftnäts

frekvenshandeln under början av 2025. Ett mindre projekt om

0,2 MW på Vattnet 1 har också genomförts under året och är

anslutet till frekvenshandeln.

Projekt för återbruk av batteri

Ett pilotprojekt inom batterilagring startades under året,

med bidrag från Energimyndigheten, där gamla bilbatterier

återbrukas och installeras på Vindan 1 i Borås för att sedan

anslutas till Svenska kraftnäts frekvenshandel under 2025.

Mätning och rapportering

Vi har initierat mätning av CO

-utsläpp inom Scope 1 och 2

inklusive implementering av rutiner för automatiserad datain-

samling och fastställande av basår, ett arbete som kommer

fortsätta under 2025.

Åtgärder på agendan för 2025

Energideklarationer: Slutföra energideklarationer för

samtliga fastigheter där det finns krav på energi-

deklaration, med målet att ha majoriteten färdigställda

under året.

Energibesparingsåtgärder: Fortsatt inventering och

initiering av projekt för att uppnå våra hållbarhetsmål,

med fokus på effektiva energibesparingar.

Mätning och rapportering: Fullföljande av insamling och

digitalisering av mätdata för Scope 1 och Scope 2 för att

förbättra uppföljning och rapportering. Påbörja arbetet

med automatisering och datainhämtning för att förbere-

da för rapportering av Scope 3.

Klimatriskanalyser: Inhämta klimatriskanalyser för de

fastigheter där sådana analyser ännu inte finns.

-reduktion: Påbörja och implementera en åtgärdsplan

för att minska CO

-utsläpp enligt våra mål för Scope 1

och Scope 2.

Översyn av policyer: Fortsatt översyn och uppdatering

av våra policyer för att beakta den nya organisationen

och den uppdaterade väsentlighetsanalysen, arbete

som påbörjades under våren 2024 och fortlöper

under 2025.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Hållbarhetsåret i korthet 101

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Styrdokument inom hållbarhet

Policy Beslutad av Innehåll

Uppförandekod Styrelsen • Anti-korruption

• Mänskliga rättigheter

• Jämställdhet och mångfald

• Trakasserier

• Miljöansvar

• Samhällsengagemang

Uppförandekod

för leverantörer

Styrelsen • Diskriminering

• Föreningsfrihet

• Skälig lön

• Tvångsarbete

• Hälsa och säkerhet

• Barnarbete

• Miljöhänsyn

• Korruption

Hållbarhetspolicy Styrelsen • Prioriterade hållbarhetsfrågor

• Principer för hållbarhet och

god affärsetik

Finanspolicy Styrelsen • Finansiella risker

• Placeringsregler

• Finansiella mål

• Ansvar och befogenheter

• Rutiner för rapportering

och kontroll

Intern kontroll och

finansiell rapportering

Styrelsen • Ramverk för internkontroll

Hållbarhetsramverk och styrning

Fastighetssektorn spelar en central roll i övergången till ett mer hållbart

och koldioxidneutralt samhälle. På Logistea betraktar vi hållbarhet som

en grundläggande förutsättning för att skapa långsiktigt värde.

Logisteas verksamhet ska bedrivas resurseffektivt med

beaktande av både faktiskt och potentiell miljöpåverkan

vid alla affärsbeslut. Tillbörlig aktsamhet tillämpas vid

bedömning och hantering av hållbarhetsrelaterade risker.

Riskbedömningen innefattar tidshorisonterna kort,

medellång och lång sikt.

Gröna

fastigheter

Socialt

värdeskapande

Ansvarsfullt

ägande

Logistea bidrar till att skapa hållbara logistiknav i attraktiva

lägen med närhet till marknader och kunder. Logistik har

stor betydelse för att locka företag till en kommun och

bidrar till ett livskraftigt näringsliv och jobbskapande.

Logistea ska också vara en inkluderande och ansvarsfull

arbetsgivare där människor trivs och utvecklas.

Logisteas verksamhet ska i bedrivas på ett ansvarsfullt

sätt med god affärsetik som grund. Våra lösningar ska vara

långsiktigt hållbara ur såväl ett socialt, miljömässigt som

ekonomiskt perspektiv. Detta stärker konkurrenskraft och

varumärke och bidrar till bolagets förmåga att hantera risker

och ta vara på möjligheter i bolagets verksamhet.

Internationella standards och ramverk

Exempel på externa riktlinjer och initiativ som

guidar Logisteas hållbarhetsarbete:

• FN:s globala mål för hållbar utveckling

• FN Global Compacts tio principer för mänskliga

rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption

• OECD:s riktlinjer för multinationella företag

• ILO:s kärnkonventioner

• FN:s vägledande principer för företag och

mänskliga rättigheter

• Parisavtalet

• Sveriges färdplan för ett fossilfritt Sverige

• Corporate Sustainability Reporting Directive

(CSRD)

• EU-taxonomin

Hållbarhetsstyrning på Logistea

Styrelsen har det yttersta ansvaret för Logisteas

hållbarhetsstrategi. Förvaltningschefen driver det

praktiska hållbarhetsarbetet och upprättar och följer

upp fastställda handlingsplaner. Bolagets projekt-

ledare för fastighetsbeståndet har ansvar för att

säkerställa att bolagets hållbarhetsmål och löften

integreras i rutiner vid byggnationer, renoveringar

och annan utveckling.

Samtliga medarbetare genomgår utbildningar i

bolagets hållbarhetsstrategi. Logisteas uppförande kod

är ett viktigt verktyg för att tydliggöra hur alla anställ-

da förväntas agera i enlighet med bolagets värdering-

ar. Våra värdeord, engagemang, utveckling och ansvar,

hjälper oss mot visionen att vara den naturliga part-

nern för företag som efterfrågar hållbara och moderna

lokaler för lager, logistik och lätt industri.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Hållbarhetsramverk och styrning 102

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Den dubbla väsentlighetsanalysen, i linje med kraven i ESRS,

formar basen för vår framtida hållbarhetsrapportering.

Men den är framför allt ett centralt verktyg i vårt hållbar-

hetsarbete. Den hjälper oss att identifiera vår påverkan,

negativ såväl som positiv, våra risker och våra möjligheter

vilket ger oss en bra grund för beslutsfattande och vårt

arbete framgent. 2023 tog Logistea fram sin första dubbla

väsentlig hetsanlys i enlighet med ESRS och under slutet av

2024 uppdaterades den för att säkerställa relevansen och

materialiteten i de identifierade hållbarhetsfrågorna efter

sam gåendet med KMC Properties.

Process för dubbel väsentlighetsanalys

Sammanslagning av tidigare analyserade aspekter

• Identifierade hållbarhetsaspekter från både Logistea

och KMC Properties tidigare väsentlighetsanalyser har

kombinerats för att skapa en gemensam grund. Dessa

aspekter har strukturerats och utvärderats för att säker-

ställa att de täcker hela värdekedjan och alla relevanta

hållbarhetsfrågor.

Identifiering av intressenter och aspekter längs värdekedjan

• Arbetet har inkluderat en kartläggning av intressenter

längs hela värdekedjan, från uppströms (leverantörer och

material) till nedströms (hyresgäster och slutkunder).

• Detta har gjorts enligt EU-taxonomins definitioner, särskilt

för 7.7 (äga fastigheter) och 7.1 (utveckling av fastigheter).

• Potentiella hållbarhetsaspekter har identifierats inom tre

områden: uppströms, egen verksamhet och nedströms.

Formulering av analysfrågor

• Alla identifierade aspekter har definierats med specifika

frågeställningar för att möjliggöra en systematisk analys

av både deras Impact (påverkan) och Financial Impact

(finansiell påverkan).

• Frågeställningarna säkerställer att vi beaktar bolagets

påverkan, risker och möjligheter.

Intern bedömning av påverkan

• Dialoger och möten har hållits med nyckelpersoner inom

bolaget, såsom fastighetsförvaltare, utvecklingsansvariga

och ledningsgruppen, för att bedöma och validera påverkan.

• Dessa möten har lett till prioriteringar och åtgärds-

områden baserade på bolagets samlade expertis.

Intressentdialog och integrering av feedback

• Åsikter från intressenter har samlats in via möten, enkäter

och workshops. Dessa har integrerats i listan över

relevanta hållbarhetsaspekter för att stärka analysens

trovärdighet och bredd.

• Dialogen har säkerställt att både interna och externa

perspektiv beaktas i den slutgiltiga analysen.

• Resultat och uppdateringar

• Analysen har uppdaterats och resulterat i en reviderad

lista av prioriterade hållbarhetsaspekter, som nu reflekte-

rar insikter från både Logistea och KMC Properties samt

intressenternas perspektiv.

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Under 2024 uppdaterade vi vår tidigare genomförda dubbla väsentlighetsanalys för att

säkerställa att den reflekterar det nya Logistea efter samgåendet med KMC Properties.

Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor

Logisteas väsentliga frågor ESRS standard

E – Gröna fastigheter

Direkta utsläpp från

Logisteas verksamhet E1 – Begränsning av klimatförändringar

Investering i energieffektivisering E1 – Energi

Egendomsskador orsakade av extremväder E1 – Anpassning till klimatförändringar

S – Socialt värdeskapande

Arbetsvillkor och balans mellan arbete och fritid S1 – Arbetsvillkor

Rättvisa arbetsvillkor hos leverantör S2 – Andra arbetsrelaterade rättigheter

Hyresgästers nöjdhet Företagsspecifik upplysning

G – Ansvarsfullt ägande

Korruption och mutor G1 – Korruption och mutor

Visselblåsarskydd G1 – Skydd för visselblåsare

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Väsentlighetsanalys och intressentdialog 103

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Intressentdialog

Att ha en löpande dialog med våra nyckelintressenter är

viktigt för Logistea för att förbättra vårt arbete och skapa

långsiktigt värde. Deras åsikter och förväntningar guidar vårt

hållbarhetsarbete och deras synpunkter har varit centrala i

processen för att fastställa vår dubbla väsentlighetsanalys.

Nedan finns exempel på hur dialogen har genomförts och

vilka prioriterade hållbarhetsfrågor som respektive intres-

sentgrupp har fört fram.

Intressenter

Exempel på dialog/

informationskällor Prioriterade frågor

Investerare/

aktieägare

Löpande kontakt, möten Energieffektivitet och fossilfrihet: Investering i energieffektivitet och minskat beroende

av fossila bränslen anses avgörande.

Taxonomianpassning: Portföljens anpassning till EU-taxonomin är viktig, även om det

saknas specifika kategorier för logistikfastigheter.

Transparens och styrning: Efterfrågan på tydliga nyckeltal och förbättrad rapportering

av ESG-data.

Banker/

långivare

Löpande kontakt, möten Hantering av klimatrelaterade risker: Klimatrelaterade risker, som energiprestanda i äldre

fastigheter, är en prioritet.

Gröna finansieringsmöjligheter: Banken ser en möjlighet för Logistea att sänka

finansieringskostnader genom gröna investeringar och hållbarhetslänkade investeringar.

Antikorruption och affärsetik: Banken anser att styrning och etik är viktiga områden för

långsiktig framgång.

Hyresgäster Löpande kontakt, enkäter Energieffektivitet och hållbara byggnader: Hyresgäster efterfrågar bättre

energieffektivitet och hållbara byggnadsalternativ.

Gemensamma hållbarhetsmål: Hyresgäster önskar samarbeta med Logistea för att sätta

och uppnå gemensamma hållbarhetsmål.

Biodiversitet och ekosystem: Fokus på biologisk mångfald och att skapa gröna ytor kring

fastigheter uppskattas.

Medarbetare Löpande kontakt, enkäter Energieffektivisering av våra fastigheter: Fastighetsägare har ett stort ansvar att minska

utsläpp.

Rapportering och regulatoriska förändringar: Kraven på rapportering och compliance med

regelverk ökar och förutsätter att frågorna är prioriterade inom organisationen.

Nöjda hyresgäster: Förutsättning för en hållbar verksamhet är att våra slutkunder är

långsiktigt nöjda och känner sig trygga i lokalerna och omgivningen.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Väsentlighetsanalys och intressentdialog 104

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Område Fråga Mål Basår Målår Utfall 2024

E – Gröna fastigheter Begränsning av

klimatförändringar

Minska koldioxidutsläpp inom Scope 1 och

Scope 2 med minst 50% (KPI CO

g/m

)

2024 2030

Nettonoll utsläpp av växthusgaser inom

Scope 1 och 2*

2024 2050

100% fossilfri el för de abonnemang som

Logistea har rådighet över

Löpande 100%

Energi Årligen förbättra energiklassificering med

målet att uppnå energiklass C eller bättre till

2030 för minst 70 % av uthyrningsbar yta.**

2030 45%

Årligen förbättra energiklassificering med

målet att uppnå energiklass C eller bättre till

2050 för 100 procent av uthyrningsbar yta.**

2050 45%

Anpassning till

klimatförändringar

100% av fastigheterna sett till uthyrningsbar

yta ska ha genomgått en klimatriskanalys

enligt EU-taxonomin, och åtgärdsplaner för

identifierade klimatrisker ska genomföras i

alla relevanta fastigheter senast vid utgången

av 2026*

2026 51%

S – Socialt värdeskapande Arbetsvillkor >50 i Employee Net Promotor Score (eNPS)

Hyresgästers nöjdhet >50 i Tenant Net Promoter Score (tNPS)*

G – Ansvarsfullt ägande Korruption och mutor Nolltolerans mot korruption*

* Nytt mål alternativt ny formulering av mål.

** Exkluderat fastigheter där det inte finns något krav på energideklaration.

Logisteas hållbarhetsmål

Logisteas hållbarhetsmål har arbetats om för att tydligare spegla de identifierade

frågorna i vår väsentlighetsanalys. De uppdaterade målen innebär en fokuserad

satsning på våra prioriterade områden, där vi både har möjlighet att göra

betydande påverkansinsatser och driva positiv förändring.

Mål

Fossilfri el för de abonne-

mang som Logistea har

rådighet över

100%

Mål

Tenant Net Promoter Score

(tNPS)*

>50

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Logisteas hållbarhetsmål 105

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Logisteas kunder efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik

och lätt industri. Därför arbetar vi för att säkerställa att vi kan erbjuda

energieffektiva och miljövänliga byggnader, samtidigt som vi tar ansvar för

vår påverkan på omvärlden. Åtgärderna är integrerade i våra affärsprocesser

för förvärv, fastighetsutveckling och löpande förvaltning.

Nettonoll-utsläpp till 2050

När vi under hösten har samordnat vårt hållbarhetsarbete

beslutade vi att revidera vårt tidigare mål om klimatneutralitet

till ett mål om nettonoll-utsläpp för Scope 1 och 2-utsläpp

av växthusgaser till 2050. Till 2030 är vårt mål att ha halverat

dessa utsläpp jämfört med 2024. För att nå dit kommer vi att

fortsätta investera i energieffektivisering, fasa ut energi från

fossila bränslen och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till

våra fastigheter (där vi har rådighet över abonnemangen).

Vi jobbar också vidare mot att kunna rapportera vårt klimat-

avtryck inom Scope 3.

Klimatriskanalyser och åtgärdsplaner

Under 2024 har vi fastställt mål för klimatriskanalyser i linje

med våra väsentliga frågor. Arbetet har påbörjats för att

säkerställa att 100 procent av våra fastigheter genomgår en

klimatriskanalys enligt EU-taxonomin senast 2026. För vårt

norska bestånd är arbetet redan i gång och klimatriskanalyser

har genomförts för merparten av dessa fastigheter. Identifie-

rade klimatrisker kommer att hanteras genom åtgärdsplaner

som implementeras i samtliga fastigheter senast 2026. Detta

är ett viktigt steg för att stärka vår hållbarhetsstrategi och

framtidssäkra våra fastigheter.

Investeringar i energieffektivisering

Att investera i energieffektivisering är ett prioriterat område

för Logistea och vi arbetar aktivt för att kontinuerligt för-

bättra energiklassificeringen i vårt bestånd. Vårt mål är att

årligen förbättra energiklassificering med målet att uppnå

energiklass C eller bättre till 2030 för minst 70 procent av

uthyrningsbar yta. Till 2050 ska hela vårt bestånd har gjort

denna förflyttning. Flera projekt har initierats under året, där

exempelvis Havnegatan 16, utanför Trondheim, kommer ge-

nomgå en rad effektiviseringsåtgärder under 2025 som beräk-

nas ge en årlig energibesparing på 1 257 MWh, motsvarande

38 985 kg CO

• Minska koldioxidutsläpp inom Scope 1 och

Scope 2 med minst 50% till 2030 (basår 2024)

• Nettonoll-utsläpp av växthusgaser inom

Scope 1 och 2 till 2050

• 100% fossilfri el (för abonnemang Logistea har

rådighet över)

• 70% av uthyrningsbar yta i enerklass ≤C till 2030

• 100% av uthyrningsbar yta i energiklass ≤C till 2050

• 100% av fastighetsbeståndet har genomgått

en klimatriskanalys till 2026

• Åtgärdsplaner för identifierade klimatrisker

implementerade i samtliga fastigheter senast 2026

Gröna

fastigheter

Våra fastigheters energiklass

Baserat på de ytor som har lokala krav på sig att energideklareras.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Gröna fastigheter 106

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Utbyggnad av laddinfrastruktur

Under det gångna året genomförde vi flertalet nya installatio-

ner av laddinfrastruktur och hade i slutet av året 172 stycken

laddare installerade. Efter årets revidering av våra hållbar-

hetsmål är laddinfrastruktur inte längre ett formellt mål, men

att utveckla laddinfrastruktur kommer vara fortsatt viktigt

i takt med att våra hyresgäster ställer om till elektrifierade

fordon och fossila bränslen fasas ut. Vårt arbete framgent

kommer spegla önskemålen från våra hyresgäster.

Ytterligare en bioyta färdigställd

Under 2023 initierade vi ett pilotprojekt för bioytor tillsamman

med hyresgästen TST Sweden AB. Vid fastigheten Viran 8 i

Borås omvandlade vi då en befintlig gräsmatta om ca 1000

kvm till ängsmark med ca 140 olika växtsorter. Pilotprojektet

har fallit väl ut och under året har vi därför anlagt ytterligare

en bioyta, den här gången i anslutning till fastigheten Bulten 1

i Alingsås. Ytan är omkring 500 kvm och färdigställdes i slutet

av 2024. Logistea fortsätter att identifiera möjliga satsningar

på bioytor tillsammans med våra hyresgäster. Bland annat är

ängsmark en del av projekteringen för ett kommande projekt

tillsammans med Intersport i Nässjö.

Stor andel grön finansiering

Logistea har uppnått en stor procentuell andel grön bank-

finansiering. Under 2024 upprättade vi också ett nytt ramverk

för grön finansiering i enlighet med Green Bond Principles

och Green Loan Principles som granskats av ISS ES. Ram-

verket gör det möjligt för Logistea att låna upp pengar genom

gröna obligationer. Läs mer på sidan 33.

Förnyelsebar el genom solceller

Installation av solceller fortsätter att vara en prioritet för

oss och är en viktig del i att förbättra våra fastigheters

energiklass, även om de uppdaterade hållbarhetsmålen inte

inkluderar ett formellt installationsmål. Under fjärde kvartalet

har en installation av solceller gjorts på Vattnet 1 i Borås, som

förvärvades under året. Vi har även tecknat ett avtal med

Bewi för uppförande av solcellsanläggningar på två fastig-

heter, varav den ena är fastigheten på Havnegatan 16, om

totalt ca 0,7 MWp som planeras att genomföras under 2025.

Den samlade effekten installerat på våra fastigheter uppgår

till 4,8 MWp och därutöver har vi 1,1 MWp under uppförande

som förväntas färdigställas under första halvan av 2025.

Batterilager stabiliserar elnätet

Vi fortsätter vårt arbete inom batterilagring tillsammans med

en rad installationspartners och har nu flera anläggningar i

drift. De två större batteriprojekten som inletts under 2024,

anläggningen i Vaggeryd med en kapacitet om 9 MW och

anläggningen i Klädesholmen, med en kapacitet om 1 MW,

förväntas anslutas till Svenska kraftnäts frekvenshandel

under början av 2025. Utöver dessa har vi även två mindre

anläggningar i Borås varav den ena, om 0,2 MW, redan är

ansluten. Den andra är ett pilotprojekt för återbruk inom bat-

terilagring, med stöd av Energimyndigheten, där vi ska sam-

mankoppla och installera gamla bilbatterier på fastigheten

Vindan 1 och ansluta till frekvenshandeln senare under 2025.

Andel grön finansiering

24%

Installation av solceller förblir en prioritet

och vi har nu nått en total effekt om

4,8 MWp. Vi har vidare inlett två större

batterilagringsprojekt under 2024 med en

gemensam kapacitet om 10 MW.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Gröna fastigheter 107

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Logistea bidrar till att utveckla kommuner och näringsliv i Sverige genom strategiska

investeringar i fastigheter för lager, logistik och lätt industri i mindre och medelstora

orter. För att lyckas med detta är våra medarbetare avgörande och vi arbetar för

att skapa en företagskultur som främjar en god arbetsmiljö och möjligheter till

personlig och professionell utveckling.

Våra medarbetare

Logisteas värdeord – engagemang, utveckling och ansvar –

ligger till grund för vår affärsmässiga, inkluderande och öpp-

na företagskultur. Genom att stödja medarbetarnas person-

liga och professionella utveckling strävar vi efter att skapa en

arbetsmiljö där alla trivs och känner sig värdefulla.

Allas lika värde

Vi utgår från principen att alla människor har lika värde och

ska respekteras, bemötas och behandlas rättvist. Vi arbetar

aktivt för att främja mångfald och tolerans och vi har nolltole-

rans mot all form av diskriminering. Vår uppförandekod fast-

ställer att vi främjar lika möjligheter för alla oavsett ålder, kön,

könsöverskridande identitet eller uttryck, sexuell läggning,

trosuppfattning eller etnisk bakgrund.

Vi strävar efter att uppnå en jämn könsfördelning på alla

nivåer i organisationen, med en ambition att över tid nå 40

procent representation av det underrepresenterade könet.

Vi tillämpar principen om lika lön för likvärdigt arbete och

säkerställer rättvisa lönevillkor i hela organisationen.

Stimulerande och välmående arbetsplats

Vi strävar efter att skapa en arbetsplats som erbjuder en

trygg och stimulerande arbetsmiljö. För att främja en god

hälsa och motverka sjukfrånvaro uppmuntrar vi till fysisk

aktivitet och erbjuder friskvårdsbidrag. Årliga medarbetar-

undersökningar genomförs för att utvärdera trivsel och en-

gagemang, samt mätningar i Employee Net Promotor Score

(eNPS) som är en viktig indikator för en positiv och attraktiv

arbetsplats. 2024 års mätningar gav oss ett resultat om 24

eNPS vilket ligger långt under vår ambition. Därför har vi

antagit ett formellt mål om att på sikt uppnå 50 eNPS och

kommer arbeta aktivt med stärkande åtgärder under 2025.

2024 2023 2022

Jämställdhet Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Styrelse 40% 60% 40% 60% 43% 57%

Ledning 10% 90% 40% 60% 40% 60%

Övriga

anställda

64% 36% 89% 11% 73% 27%

Totalt 42% 58% 67% 33% 59% 41%

Siffror avser utgången av respektive år.

Våra hyresgäster

Logistea fokuserar på att bygga långsiktiga och starka

relationer med våra hyresgäster. Genom att lyssna på deras

behov kan vi erbjuda kvalitativa fastigheter med en hälso-

sam och säker miljö. Vår strävan är att kontinuerligt förbättra

våra tjänster för att skapa nöjda hyresgäster och hållbara

affärsrelationer.

Nöjda hyresgäster möjliggör långsiktiga partnerskap

Vi eftersträvar att vara en närvarande och lyhörd hyres-

värd som utvecklar och kundanpassar sina fastigheter efter

hyresgästernas behov. Det gör det möjligt för Logistea att

ingå långsiktiga partnerskap med sina hyresgäster och växa

med dem. Vårt mål är att uppnå ett Tenant Net Promoter

Score (tNPS) över 50, ett viktigt mått som hjälper oss att

kvantifiera och förstå våra kunders nöjdhet och lojalitet.

Hälsosamma och säkra fastigheter

Logisteas fastigheter ska vara säkra och hälsosamma att

vistas i och inför förvärv görs en inventering för att identifiera

potentiellt miljö- och hälsoskadliga material. Utvecklings-

arbetet för att fler fastigheter ska bli uppkopplade, så

kallade smarta fastigheter, fortsätter vilket ger fördelar inom

hälsa och säkerhet så som ökad driftsäkerhet och förbätt-

rad inomhusmiljö.

Socialt

värdeskapande

Mål

Employee Net Promotor

Score (eNPS)

>50

Mål

Tenant Net Promoter

Score (tNPS)

>50

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Socialt värdeskapande 108

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Vår Uppförandekod och

Uppförandekod för leverantörer

Logistea har en Uppförandekod som gäller för samtliga med-

arbetare och företrädare för Logistea. För våra leverantörer

gäller Uppförandekod för leverantörer, vilken ligger i linje med

uppförandekoden. Koderna baserar sig på de tio principerna

i FN:s Global Compact, OECD:s riktlinjer för multinationella

företag och FN:s vägledande principer på för företag och

mänskliga rättigheter. Koderna klargör vårt åtagande att

motverka negativ påverkan på mänskliga rättigheter, främja

lika möjligheter för alla oavsett ålder, kön, könsöverskridan-

de identitet eller uttryck, sexuell läggning, trosuppfattning

eller etnisk bakgrund. Diskriminering får inte förekomma.

Vi tar avstånd från alla former av tvångsarbete och värnar

om yttrandefrihet inom både vår organisation och bland

våra leverantörer. Alla våra medarbetare genomför en årlig

genomgång av Uppförandekoden.

Policy mot anti-korruption

Vår Uppförandekod och Uppförandekod för leverantörer

klargör att vi arbetar aktivt för att motverka korruption och

att Logistea har nolltolerans mot korruption, maktmissbruk,

utpressning och bedrägeri. Vi följer alla tillämpliga lagar och

regler och tillåter inte att någon i vår verksamhet erbjuder,

begär, accepterar eller tar emot otillbörliga förmåner. Logistea

strävar efter att bidra till en rättvis marknad där alla aktörer

kan konkurrera utan oetiska handlingar, vilket stärker förtro-

endet för oss och branschen. Alla våra medarbetare genom-

för en årlig utbildning i anti-korruption.

Ansvarsfull leverantörskedja

Logisteas Uppförandekod för leverantörer ställer krav på

våra leverantörers agerande. Genom koden bekräftar leve-

rantörerna sin avsikt att verka enligt samma regelverk som

Logistea och alla våra leverantörer förbinder sig att följa

uppförandekoden.

Visselblåsarfunktion

Logistea strävar efter ett öppet företagsklimat, hög affärs-

etik och välmående medarbetare. Våra medarbetare, kunder

och leverantörer är viktiga källor till insikter om eventuella

brister. Vi uppmuntrar alla att rapportera oegentligheter som

strider mot våra värderingar eller lagstiftning, utan rädsla för

repressalier. Anmälningar kan göras anonymt via vår vissel-

blåsartjänst, som hanteras av en extern och oberoende aktör

för att säkerställa objektivitet och konfidentialitet. Under 2024

inkom noll anmälningar om överträdelser, inklusive brott mot

mänskliga rättigheter.

Logistea är en långsiktig och ansvarstagande ägare där hållbarhet och

affärsetik genomsyrar hela vår verksamhet. Vi strävar efter att skapa

värde för våra hyresgäster, samhället och miljön genom ansvarsfulla

beslut och investeringar, samtidigt som vi upprätthåller vår höga

standard för integritet och ansvar.

Nolltolerans mot korruption:

• 100% anställda genomför årlig utbildning i

anti-korruption, affärsetik och uppförandekod

• 100% av väsentliga leverantörer och väsentliga

hyresgäster ska anta och åta sig att följa vår

uppförandekod

Ansvarsfullt

ägande

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Ansvarsfullt ägande 109

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Att förbättra våra fastigheters

hållbarhetsegenskaper är en central

del av vår strategi för

värdehöjande investeringar.

Robust due diligence-process för hållbara förvärv

Hållbarhetsaspekter är en integrerad del av Logisteas process

för att identifiera och utvärdera potentiella investeringar. Vår

tekniska och miljömässiga due diligence-process inkluderar

en omfattande analys av faktorer som energiförbrukning,

exponering för fossila bränslen, förekomst av giftiga byggma-

terial samt eventuella miljögifter i marken. Även klimatrisker

ingår som en nyckelfaktor i vår due diligence. Om brister

upptäcks i fastighetens hållbarhetsegenskaper eller för det

fall klimatrisker har identifierats görs noggranna bedömningar

av kostnader och åtgärder för att upprätta en handlingsplan.

Gröna hyresavtal i nya och omförhandlade avtal

Vi tillämpar så kallade gröna bilagor i hyresavtalen med

våra större hyresgäster. Dessa bilagor tydliggör hyresgäs-

tens hållbarhetsåtaganden inom områden som exempelvis

energiförbrukning, resursanvändning, materialval, återvinning

och avfallshantering. Gröna bilagor är en integrerad del av

alla nya hyresavtal och inkluderas även vid omförhandling av

befintliga avtal.

Strategi för hållbar fastighetsutveckling

Att förbättra våra fastigheters hållbarhetsegenskaper är en

central del av vår strategi för värdehöjande investeringar.

Med en tydlig plan och höga ambitioner arbetar vi aktivt för

att förbättra energiprestandan i vårt befintliga fastighets-

bestånd, byggprojekt och nyproduktion. Genom att installera

solpaneler, energilagringslösningar och laddinfrastruktur

skapar vi mervärde för våra hyresgäster, samtidigt som vi

bidrar till en mer hållbar miljö och samhällsutveckling.

Hög servicenivå på lokal nivå

För den löpande driften anlitar vi lokala underleverantörer

vilket gör det möjligt för oss att erbjuda högkvalitativ service

även på mindre etableringsorter och för mindre fastigheter.

Genom att implementera uppkopplade fastigheter effek-

tiviserar vi resursanvändningen och skapar samtidigt en

hälsosam och hållbar inomhusmiljö.

MWp solceller under uppförande

1,1 MWp

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Ansvarsfullt ägande 110

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

EPRA sBPR

EPRA Sustainability Performance Measures

ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori

Hela fastighets-

portföljen 2024

Miljö Energi Energy-Int kWh/m

/år Energiintensitet Fastighetsägarförvärvad energi 406

Växthusgasutsläpp GHG-Int kgCO

e/m

/år Intensitet av

växthusgasutsläpp

Scope 1 och 2-utsläpp

(location based)

10,4

kgCO

e/m

/år Scope 1 och 2-utsläpp

(market based)

5,8

Vatten Water-Int m

/år Vattenintensitet Fastighetsägarförvärvat vatten 0,2

Avfall Waste-Abs,

Waste-LfL

Ton Total vikt av genererat avfall Icke-farligt avfall 74,0 100%

Total vikt av genererat avfall

fördelat efter bortskaffnings-

och återvinningsvägar

Återvunnet 58,3 79%

Deponi - 0%

Kompost 15,7 21%

Sammansättning av den totala

vikten av genererat avfall

Papper 13,4 18%

Metall 0,2 0%

Glas 3,1 4%

Blandat kommunalt avfall 41,5 56%

Matavfall 15,7 21%

Certifieringar Cert-Tot % Obligatoriska certifieringar

(Energideklaration)

% av portföljen certifierad efter värde (€) 90%

A 9%

B 18%

C 17%

D 21%

E 18%

F 10%

G 7%

Frivilliga certifieringar

(t.ex. BREEAM)

% av hyresintäkter från BREEAM-

certifierade fastigheter (eller likvärdigt)

8,6%

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA sBPR 111

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori

Hela fastighets-

portföljen 2024

Social Mångfald Diversity-Emp % Könsfördelning Andel kvinnor och män, medarbetare 40/60

Könsfördelning på olika nivåer Styrelse 33/67

Ledningsgrupp 10/90

Ledande befattningshavare 67/33

Övriga anställda 55/45

Anställda Emp-Training Antal timmar Genomsnittliga

utbildningstimmar per anställd

Alla anställda 3

Hälsa & säkerhet H&S-Emp Per 100 000 arbetade timmar Förlorade arbetsdagar Direktanställda 0

H&S-Emp Dagar per anställd Frånvarande Direktanställda 2,8

H&S-Asset % % av fastighetsbeståndet Andel fastigheter med

hälsa- och säkerhetsbedömningar

Styrning Styrelse Gov-Board Totalt antal Styrelsens sammansättning Antal ledamöter i högsta styrningsorganet 6

Andel verkställande befattningshavare 2

Andel icke-verkställande styrelsemedlemmar 4

Genomsnittlig styrelsemandattid (år) 4,25

För fullständig EPRA sBPR rapportering se logistea.se

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA sBPR 112

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för

år 2024 på sidorna 15, 18-19, 56-60 samt 99-112 och för att den

är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet

med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12

Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten.

Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har

en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jäm-

fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt

International Standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig

grund för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den dag som framgår av vår

elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Om denna redovisning

Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 inkluderar

Logisteas hållbarhetsredovisning 2024 som också

utgör bolagets lagstadgade hållbarhetsrapport.

Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen är den

dubbla väsentlighetsanalys enligt European Sustainability

Reporting Standards som vi genomförde under 2024 och

som vi validerat med Logisteas nyckelintressenter.

Revisors yttrande avseende den

lagstadgade hållbarhetsrapporten

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Revisors yttrande om hållbarhetsrapporten 113

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsåret i korthet

Hållbarhetsramverk och styrning

Väsentlighetsanalys och intressentdialog

Logisteas hållbarhetsmål

Gröna fastigheter

Socialt värdeskapande

Ansvarsfullt ägande

EPRA sBPR

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Övrigt

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Övrigt 114

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Sverige Alingsås Bulten 1 Pumpgatan 8, Sävelundsgatan 2,

Sävelundsgatan 4

22 627

Sverige Borås Vattnet 1 Elementgatan 1 2 175

Sverige Borås Rotorn 4 Industrigatan 12 6 537

Sverige Borås Tappen 1 Lamellgatan 1, 3 5 700

Sverige Borås Vindan 1 Ryssnäsgatan 2 22 474

Sverige Borås Vindbryggan 6 Företagsgatan 24, 22A 5 487

Sverige Borås Vindrosen 4 Viaredsvägen 22, B, C, D, E 8 711

Sverige Borås Vindtunneln 3 Segloravägen 10 1 559

Sverige Borås Viran 8 Segloravägen 22 7 491

Sverige Borås (Brämhult) Källbäcksryd 1:400 Tvinnargatan 11 2 220

Sverige Bromölla Hammaren 4 Verkstadsgatan 7 55 000

Sverige Båstad Troentorp 1:76 Elestorpsvägen 135 5 040

Sverige Båstad Troentorp 1:88 Elestorpsvägen 135 2 830

Sverige Falkenberg Elektrikern 1 Åkarevägen 39 9 851

Sverige Falkenberg Elektrikern 4 (Mark) Åkarevägen 37B -

Sverige Falköping Traversen 4 Österängsgatan 6 9 800

Sverige Falun Främby 1:33 Källviksvägen 18 42 494

Sverige Gnosjö Gårö 1:370 Västergatan 15 2 400

Sverige Göteborg Högsbo 38:11 Sisjö Kullegata 1, 3,

Södra Långebersgatan 12

5 000

Sverige Hyltebruk Västra Åkralt 1:97 Västra Industrigatan 4,

Gamla nissastigen 5

23 713

Sverige Härryda Assmundtorp 2:139 Industrivägen 7 1 000

Sverige Jönköping Backen 1:138 Tallvägen 7 1 440

Sverige Jönköping Flahult 77:7 Momarken 7 5 940

Sverige Kalmar Generatorn 1 Franska vägen 22 2 785

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Sverige Kalmar Sigillet 1 Stämpelvägen 3 35 330

Sverige Karlskoga Bofors 1:46 Förrådsvägen 11, 13, 5, 10, 8 7 081

Sverige Karlskoga Bofors 1:47 Förrådsvägen 19, 21, 23, Hyttbacken

2, 4, 6, 8, 10, Stålverksvägen 20,

Verkstadsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11

25 165

Sverige Karlskoga Bofors 1:48 Packarevägen 31, 32, 33, 35, 37, 39,

Smidesvägen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9

8 939

Sverige Karlskoga Kilsta 3:136 Hissvägen 3, Kilsta Södra

Industriväg 10, 12

22 238

Sverige Karlstad Busterud 1:161 Bråtebäcksvägen 45 4 200

Sverige Kramfors Omne 6:6 Omne 231, 233 7 470

Sverige Kramfors Omne 7:9 (Mark) Omne -

Sverige Kramfors Frånö 12:11. 12:12,

12:13

Hamnviksvägen 9 10 584

Sverige Kristianstad Vä 1:10 Annedalsvägen 23A, C, D, E, F 17 704

Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) Västra Spårgatan -

Sverige Kristinehamn Norra Höja 3:3 Varnumsleden 9 20 083

Sverige Kristinehamn Turbinen 2 Dalavägen 23, 25 14 951

Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) -

Sverige Kumla Kvarntorp 1:15 Mexivägen 1 10 200

Sverige Kumla Kvarntorp 1:7 (Mark) Mexivägen 3 -

Sverige Kungsbacka Duvehed 2:29 Fjärås Industriväg 23 524

Sverige Kungshamn Gravarne 3:41 Guleskär 56 7 166

Sverige Laholm Elestorp 7:532 &

7:278

Halmstadsvägen 32 13 800

Sverige Ljungby Rotorn 1 Bredemadsvägen 3 15 106

Sverige Ljungby Gänget 11 Fabriksgatan 9, 7A, 11, 15 10 475

Sverige Malmö Kamaxeln 1 Kamaxelgatan 12, Ventilgatan 10 795

Fastighetsförteckning

Logisteas fastighetsbestånd består av 143 fastigheter med en uthyrningsbar yta om

1 410 345 kvadratmeter. I fastighetsförteckningen nedan redovisas kommun, adress,

lokalarea (LOA) och fastighetstyp för alla Logisteas fastigheter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsförteckning 115

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Sverige

Sverige Malmö Runstenen 18 Käglingevägen 25, 27 1 600

Sverige Mjölby Hyveln 2 Hallevadsgatan 8 8 051

Sverige Mjölby Målaren 4 Borgmästaregatan 21 2 860

Sverige Mjölby Transformatorn 2 Transformatorgatan 2 6 456

Sverige Motala Björkelund 2 Skogvaktaregatan 3 2 447

Sverige Mullsjö Gyljeryd 1:43 Industrivägen 2 5 922

Sverige Norrköping Remmaren 2 Ramshällsvägen 2 6 700

Sverige Nybro Skiffern 2 Porfyrvägen 2 20 000

Sverige Nässjö del av Tryggarp

(Projekt)

31 126

Sverige Olofström Rösjö 1:23 P.J Rösjös Väg 110-2, 92-8 8 056

Sverige Partille Lexby 1:113 Laxfiskevägen 10, 12 3 230

Sverige Partille Lexby 11:14 Laxfiskevägen 4 2 480

Sverige Partille Lexby 11:242 Laxfiskevägen 4a 15 490

Sverige Partille Ugglum 7:130 Göteborgsvägen 104, 106, 108 960

Sverige Piteå Öjebyn 144:79 Hällanvägen 2 7 484

Sverige Skara Fårtickan 1 Björkelundsgatan 14 6 500

Sverige Skottorp Skummeslöv 30:30 Peter Möllers Väg 11 576

Sverige Skurup Göte 1, 17, 20 och 21,

Skurup 50:44 (1 och

2) & Skurup 51:85

Järnvägsgatan 39 12 600

Sverige Skövde Kopparn 2 Jonstorpsgatan 25, 27,

Koppargränd 7, 8

4 043

Sverige Skövde Kopparn 3 Koppargränd 1,

Jonstorpsgatan 25-27

1 093

Sverige Skövde Stenullen 1 Diabasvägen 9 21 124

Sverige Svenljunga Lockryd 2:73 Europavägen 1 10 585

Sverige Tanum Tanumshede 3:28 Industrivägen 3A 7 829

Sverige Timrå Vivsta 13:92 Terminalvägen 21 4 900

Sverige Tjörn Aröd 1:257 Ängholmsvägen 14 9 000

Sverige Tjörn Rönnäng 1:567 Lökholmsvägen 6 2 670

Sverige Tranemo Skogarp 1:21 (Mark) Skogarpsvägen 2 -

Sverige Tranemo Skogarp 1:39 Skogarpsvägen 2 10 100

Sverige Trollhättan Grundstenen 7 Installatörvägen 23 15 707

Sverige Urshult Urshult 1:112 Kanalvägen 6 9 043

Sverige Vaggeryd Fåglabäck 2:25

(Mark)

Terminalvägen -

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Sverige Vaggeryd Källemo 1 Källemogatan 12, Varlingsdalsgatan 6 7 552

Sverige Vaggeryd Skogshyltan 1:4 Munksjögatan 14, 16, 18, 20 22 037

Sverige Vaggeryd Stödstorp 1:7 Munksjögatan 8, 10 12 253

Sverige Vaggeryd Yggen 1 Krokvägen 1 6 358

Sverige Vara Tornum 9:75 Kvänum Vångavägen 1 11 800

Sverige Varberg Smedjan 2 Härdgatan 22, 24 9 421

Sverige Varberg Getakärr 2:40 Traktorvägen 1 15 850

Sverige Vårgårda Svarvaren 7 Åleden 13 6 805

Sverige Värnamo Vetet 1 Expovägen 5 5151

Sverige Åmål Åmål 6:78 Industriagatan 10 8 540

Sverige Ånge Ånge 31:25 Industrigatan 10 1 805

830 269

Norge

Norge Frøya Hammarvikringen 64 8 012

Norge Stjørdal Havnegata 24 16 700

Norge Melhus Hofstadvegen 15 4 177

Norge Melhus Hofstadvegen 15, plot parcel 2 -

Norge Sande Gjerdsvikvegen 208 4 800

Norge Trondheim Østre Rosten 102B 5 700

Norge Trondheim Østre Rosten 102 2 475

Norge Ørland Havneveien 1, Uthaug 14 010

Norge Ørland Valsnesveien 259 2 800

Norge Balsfjord Maren Annas vei 11 6 700

Norge Hitra Industriparkveien 35, Jøsnøya 5 175

Norge Hitra Industriparkveien 43, Jøsnøya 1 250

Norge Stjørdal Havnegata 16 6 350

Norge Trondheim Torgardsveien 11 3 329

Norge Konsvinger Stømnervegen 1 & 3 4 000

Norge Sula Holsneset 23-25 3 679

Norge Hustadvika Holamyra 24 2 919

Norge Oppdal Søndre Industrivegen 50 5 418

Norge Fredrikstad Kampenveien 5 4 394

Norge Fredrikstad Sørkilen 3 & Østkilen 14 14 800

Norge Fredrikstad Krosnesveien 6 7 400

Norge Fredrikstad Østkilen 1 1 570

Norge Fredrikstad Vikerveien, plot Rally -

Norge Gjesdal Kvernamoveien 12 1 600

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsförteckning 116

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Norge Kristiansand Linneflaten 2, 4, 6 8 809

Norge Narvik Fagernessletta 10 6 093

Norge Båtsfjord Strandvegen 4 7 761

Norge Båtsfjord Fagervikveien 2a og 2b 2 810

Norge Måsøy Strandgata 105, Havøysund 7 069

Norge Senja Vikaveien 421 3 800

Norge Tromsø Skattørvegen 78 1 877

Norge Vestvågøy Havet 45, Leknes 14 389

Norge Alver Storemyra 200, Mongstad 10 734

Norge Øygarden Bleivassvegen 7 og 11, Ågotnes 5 781

196 381

Danmark

Danmark Fredrikshavn Constantiavej 31 & Århusgade 24 12 106

Danmark Ringkøbing-Skjern Tungevej 2-4, Hvide Sande 2 807

Danmark Favrskov Skelvej 1, Thorsø 8 888

Danmark Mariagerfjord Havrevænget 1, Hobro 5 070

Danmark Holbæk Østerled 30 9 469

Danmark Hedensted Torvegade 41, Tørring 5 739

Danmark Lolland Kidnakken 13, Maribo 8 396

Danmark Vejen Tvilhovej 8, Tvilhov 16 931

Danmark Hedensted Lundagervej 20 8 259

Danmark Morsø Rogalandsvej 3, Nykøbing Mors 21 393

Danmark Vesthimmerland Fabriksvej 3 og 4, Farsø 21 891

Danmark Skjern Ståljvej 1, 5-9 & Bækgårdsvej 38-40 40 118

161 067

Finland

Finland Kuopio Mastotie 7 5 051

Finland Kuopio Mastotie 7,

plot parcel 2

Finland Salo Muurlantie 438 4 482

Finland Sastamala Pajakatu 6 5 275

Finland Sastamala Toravantie 18 15 985

30 793

Land Kommun Fastighet Adress LOA

Nederländerna

Neder-

länderna

Wichjen Nieuweweg 235 30 588

Neder-

länderna

Someren Kanalstraat 107 24 104

Neder-

länderna

Oldenzaal Textielstraat 30 12 974

Neder-

länderna

Zwartsluis De Kalkovens 10 4 685

72 351

Belgien

Belgien Olen Industrielaan 39 9 000

Belgien Heist-op-den-berg Hulshoutsesteenweg 33 32 965

41 965

Tyskland

Tyskland Arendsee Ritzlebener Strasse 1, Mechau 30 245

Tyskland Ohrdruf Herrenhöfer Landstrasse 6 24 904

55 149

Polen

Polen Chorzów 4 Olszewskiego Street/

15 Legnicka Street

5 248

Polen Chorzów 11 Kluczborska Street 8 625

Polen Chorzów 15 Narutowicza Street 6 343

20 216

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Fastighetsförteckning 117

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Rapporteringsstandard

För att skapa möjligheten för intressenter och aktieägare att

kunna jämföra och utvärdera Logisteas verksamhet på ett

mer transparant och korrekt sätt, rapporterar vi nyckeltal och

information enligt EPRA BPRs (European Public Real Estate

Association Best Practices Recommendations). Följande re-

sultatindikatorer har utarbetats i enlighet med bästa praxis

som definierats av EPRA i dess senaste utgåva av Best

Practices Recommendations Guidelines, BPRs, från 2024.

EPRA BPRs fokuserar på att göra boksluten för offentliga

fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i hela Europa.

För ytterligare information om EPRA, se www.epra.com.

Uträkningar och nyckeltal är översatta till svenska. Standar-

diserade tabeller på originalspråket engelska återfinns i den

engelska versionen av Logisteas årsredovisning. Definitioner

av de mest väsentliga EPRA-nyckeltalen återfinns i Alternativa

nyckeltal i nästa avsnitt.

Summering av EPRA prestandamått

Valuta/procent 2024-12-31 2023-12-31

A EPRA resultat per aktie (EPS) SEK 0,6 0,6

B EPRA NRV per aktie SEK 15,3 13,3

EPRA NTA per aktie SEK 13,4 12,4

EPRA NDV per aktie SEK 13,3 12,3

C EPRA initial direktavkastning % 6,8 6,2

EPRA "upptoppad" initial direktavkastning % 6,8 6,2

D EPRA vakansgrad % 3 4

E EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) % 27 51

EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) % 27 51

F EPRA belåningsgrad (LTV) % 48 46

Detaljer om hur uträkningarna av nyckeltalen redovisas löpande senare i kapitlet.

EPRA kapitalkostnader

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Totalt

2024-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2024-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

Förvärv 7 451 - 7 451 746 - 746

Projektering 232 - 232 111 - 111

– Nybyggnationer 186 - 186 78 - 78

– Ombyggnationer

28 - 28 19 - 19

– Större underhåll

18 - 18 14 - 14

Förvaltningsfastigheter 4 - 4 2 - 2

– Inkrementell uthyrningsbar yta - - - - - -

– Ej inkrementell uthyrningsbar yta samt

incitament för hyresgäster 1 - 1 1 - 1

– Övrig materiell oallokerad typ av kostnad 1 - 1 1 - 1

Kapitaliserad ränta 2 - 2 6 - 6

Totala kapitalkostnader 7 689 - 7 689 865 - 865

Omvandling från periodiserat till likvida medel - - - - - -

Totala kapitalkostnader som likvida medel 7 689 - 7 689 865 - 865

1) Inkluderar även hyresgästförändring samt underhållskostnader vid färdigställande som en del av ombyggnationer och större underhåll.

EPRA nyckeltalsberäkningar

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA nyckeltalsberäkningar 118

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024

Rapporterat

enligt IFRS

2024

Justeringar

EPRA

2024

Ej bestäm mande

inflytande

2024

EPRA

intjäning

2023

Rapporterat

enligt IFRS

2023

Justeringar

EPRA

2023

Ej bestäm mande

inflytande

2023

EPRA

intjäning

Hyresintäkter 706 - - 706 357 - - 357

Fastighetskostnader –112 - - –112 –95 - - –95

Övriga intäkter 7 - - 7 14 - - 14

Driftnetto 601 - - 601 276 - - 276

Övriga kostnader - - - - - - - -

Central administration –81 - - –81 –36 - - –36

Resultat från intressebolag

och JVs - - - - - - - -

Finansnetto –309 - - –309 –133 - - –

Förvaltningsresultat 211 - - 211 107 - - 107

Värdeförändringar netto 236 –236 - - –99 99 - -

Upplösning goodwill –8 8 - - - - - -

Resultat före skatt/

EPRA resultat före skatt 439 - - 211 8 - - 107

Aktuell skatt –22 - - –22 –9 - - –9

Förändring av uppskjuten skatt –86 107 - 21 –7 5 - –2

Periodens resultat/EPRA intjäning 331 210 –8 96

Genomsnittligt antal utestående

aktier (miljoner) 344,8 167,4

EPRA intjäning per aktie (SEK) 0,61 0,57

1) Exkluderar ej bestämmande inflytande i relation till justeringar EPRA.

A. EPRA Intjäning (EPRA Earnings)

EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsport-

följen. EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, justerad

för eventuellt resultat från intressebolag, värdeförändringar

från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av mark-

nadsvärdet för finansiella instrument samt övriga eventuella

resultateffekter från fastighetsförsäljningar med tillhörande

skattekostnader.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA nyckeltalsberäkningar 119

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

B. EPRAs Substansvärdesnyckeltal

(EPRA Net Asset Value Metrics)

Substansvärdet är summan av det egna kapitalet som förval-

tas för dess ägare. Substansvärdet kan räknas ut på många

olika sätt, där skillnaden oftast förklaras av fastighetsportföl-

jens avkastning. Logistea presenterar tre olika substansvärde-

suträkningar som finns med i EPRAs BPR riktlinjer; EPRA NRV,

EPRA NTA samt EPRA NDV.

EPRA Nettoåterställningsvärde

(EPRA Net Reinstatement Value – NRV)

Målet med nyckeltalet EPRA NRV är att belysa värdet av

nettotillgångarna på lång sikt och baseras på att inga till-

gångsförsäljningar genomförs. Tillgångar och skulder som

inte förväntas utkristalliseras under normala förhållanden,

såsom förändringar i verkligt värde på finansiella derivat och

uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar för fast-

igheter, exkluderas därför. Bolagstransaktioner med fastig-

heter som underliggande tillgång, som har varit huvuddelen

av Logisteas förvärvsmetodik, belastas i dagsläget inte av

några lagfartskostnader varpå sådana kostnader inte ingår

i Logisteas värderingsintyg. Följaktligen genomförs inga jus-

teringar för lagfartskostnader (real estate transfer taxes) i

Logisteas beräkningar av EPRA NRV.

EPRA Materiella nettotillgångar

(EPRA Net Tangible Asstets – NTA)

EPRA NTA fokuserar på att reflektera bolagets materiella till-

gångar och baseras på att bolaget köper och säljer tillgångar,

varpå viss del av uppskjuten skatteskuld oundvikligen realise-

ras. Logistea har antagit det andra alternativet i EPRAs riktlin-

jer för att justera för uppskjuten skatt. Uppskattningen av den

verkliga uppskjutna skatteskulden baseras på hur Logistea

genomfört fastighetstransaktioner de senaste åren.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Totalt

2024-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2024-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NRV)

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NRV)

Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Uppskjuten skatt fastigheter och derivat netto 481 - 481 192 - 192

Verkligt värde netto derivat –27 - –27 12 - 12

EPRA Nettoåterställningsvärde (NRV) 7 281 - 7 281 2 888 - 2 888

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9

EPRA NRV per stamaktie (SEK) 15,3 13,3

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Totalt

2024-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2024-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NTA)

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NTA)

Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Återföring uppskjuten skatt netto 481 - 481 192 - 192

Bedömd verklig uppskjuten skatt –399 - –399 –178 - –178

Verkligt värde netto derivat –27 - –27 12 - 12

Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) –513 - –513 - - -

Immateriella tillgångar –2 - –2 –1 - –1

EPRA Materiella nettotillgångar (NTA) 6 367 - 6 367 2 709 - 2 709

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9

EPRA NTA per stamaktie (SEK) 13,4 12,4

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA nyckeltalsberäkningar 120

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Estimerad verklig uppskjuten skatteskuld

Koncernens beräknade verkliga uppskjutna skatteskuld rela-

terad till temporära skillnader av fastighetsvärden har beräk-

nats till 5,15 procent, vilket grundar sig i Logisteas uppfattning

av marknadspraxis som är 25% avdrag för den uppskjutna

skatten som är beräknad till 20,6 procent. Vidare uppskattas

den verkliga uppskjutna skatteskulden relaterad till uppskju-

ten vinst/förlust till 20,6 procent, vilket är den aktuella skatte-

satsen i Sverige för räkenskapsåren 2023 och 2024.

EPRA Försäljningsvärde Netto

(EPRA Net Disposal Value – NDV)

EPRA NDV-måttet förser läsaren av den finansiella rapporten

med ett scenario där uppskjuten skatt, finansiella instrument

och ett antal övriga justeringar beräknas i förhållande till hela

skulden. Detta gör det möjligt för läsaren att förstå den fulla

omfattningen av skulder och resulterande aktieägarvärde vid

en ordnad försäljning av verksamheten och/eller om skulder

inte hålls till förfallodagen. Nyckeltalet ska inte anses som

ett ”likvidations-NAV” för Logistea eftersom verkliga värden

eventuellt inte representerar likvidationsvärden och eftersom

en omedelbar realisering av Logisteas tillgångar kan struk-

tureras som bolagsförsäljningar, vilket resulterar i att endast

delar av den uppskjutna skatteskulden realiseras.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Nominell

skatteskuld

2024-12-31

Verklig

skatteskuld

2023-12-31

Nominell

skatteskuld

2023-12-31

Verklig

skatteskuld

Anläggningstillgångar 475 399 179 163

Finansiella instrument 6 - -2 -

Obeskattade reserver - - 15 15

Underskottsavdrag - - - -

Uppskjuten skatteskuld 481 399 192 178

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Totalt

2024-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2024-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NDV)

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NDV)

Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684

Goodwill från uppskjuten skatt –513 - –513 - - -

EPRA Försäljningsvärde netto (NDV) 6 313 - 6 313 2 684 - 2 684

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9

EPRA NDV per stamaktie (SEK) 13,3 12,3

C. EPRA nettoavkastning

(EPRA Net Initial Yield – NIY)

EPRAs nettoavkastning (NIY) mäter de årliga hyresintäkterna

baserat på de kontanta betalningarna fram till balansdagen,

minus ej vidarefaktureringsbara driftskostnader, dividerat

med fastighetens marknadsvärde, ökat med uppskattade

förvärvs kostnader. EPRA ”Upptoppad” NIY utgår från EPRA

NIY med justering för hyresrabatter på balansdagen eller

övriga ej förfallna leasingincitament såsom hyrestrappor.

Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31

Förvaltningsfastigheter – helägda 13 221 5 386

Förvaltningsfastigheter – del av JV - -

Summa fastighetsportfölj 13 221 5 386

Exkludering projekt, mark och byggnationer –333 –315

Summa förvaltningsportfölj 12 888 5 071

Uppskattade kostnader för köpare 10 10

Uppdaterad värdering förvaltningsportfölj 12 898 5 081

12 månaders rullande hyresintäkt 923 350

Uppskattade driftsdebiteringar –47 –33

Årlig nettohyra 876 317

Hyresrabatter - -

Upptoppad årlig nettohyra 876 317

EPRA NIY (nettoavkastning) 6,8 6,2

EPRA "Upptoppad" NIY nettoavkastning 6,8 6,2

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA nyckeltalsberäkningar 121

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

D. EPRA vakans (EPRA Vacancy)

Estimerade marknadshyror (Estimated Market Rental Value

– ERV) för vakanta ytor dividerat med estimerade mark-

nadshyror för hela fastighetsportföljen. Samtliga nyckeltal

är justerade för verklig ägandedel för varje fastighet.

Större delen av ökningen är hänförlig till uppkomna

vakanser samt uppdaterade värden av de vakanta ytorna.

E. EPRA kostnadskvot (EPRA Cost Ratio)

Central administrationskostnad samt fastighetskostnader

(inkluderat och exkluderat för direkta vakanskostnader)

dividerat med bruttohyresintäkter.

F. EPRA belåningsgrad (EPRA Loan To Value – LTV)

Räntebärande skulder exkluderat med likvida medel dividerat

med portföljens fastighetsvärden. Nyckeltalet visar hur stor

del av fastighetsbeståndet som är finansierat med skulder

belyser refinansieringsrisken för bolaget.

1) Innehåller leverantörsskulder, övriga kort- och långfristiga skulder,

kundfordringar och övriga tillgångar, exkluderat finansiella tillgångar.

Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31

Marknadshyror vakanta ytor 29 16

Total marknadshyra 953 366

EPRA Vakansgrad 3% 4%

Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31

Fastighetskostnader –112 –95

Central administrationskostnad –81 –36

Återföring: Tomträttsavgäld 0 0

EPRA kostnad (inkluderat direkta vakanskostnader) –193 –131

Direkta vakanskostnader 0 0

EPRA kostnad (exkluderat direkta vakanskostnader) –193 –131

Hyresintäkter brutto minus tomträttsavgäld 706 357

Totala hyresintäkter brutto minus tomträttsavgälder 706 357

EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) 27% 51,0%

EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) 27% 51,0%

Samtliga siffror i miljoner SEK

2024-12-31

Totalt

2024-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2024-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

Banklån 6 135 - 6 135 2 333 - 2 333

Obligationslån 600 - 600 75 - 75

Övriga räntebärande skulder 37 - 37 76 - 76

Övriga nettoskulder

6 - 6 57 - 57

Likvida medel –376 - –376 –29 - –29

Nettoskulder 6 403 - 6 403 2 512 - 2 512

Förvaltningsfastigheter 12 888 - 12 881 5 071 - 5 071

Projektfastigheter 333 - 333 315 - 315

Summa fastighetsvärde 13 221 - 13 221 5 386 - 5 386

EPRA Belåningsgrad (LTV) 48,4% - 48,4% 46,6% 46,6%

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 EPRA nyckeltalsberäkningar 122

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet

av ingående och utgående eget kapital

. Vid delårsbokslut

har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till

säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.

Belåningsgrad

Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation

till fastigheternas verkliga värde.

Direktavkastning

Driftnettot enligt intjäningsförmågan i relation till förvaltnings-

fastighetens verkliga värde (exkluderande projektfastigheter).

Eget kapital per stamaktie

Eget kapital

på balansdagen i relation till antal utestående

stamaktier.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter plus index-

tillägg) dividerat med hyresvärde exklusive projektfastigheter

på balansdagen.

EPRA NRV

Eget kapital

med återläggning av derivat och uppskjuten

skatt relaterat till värdeförändringar för fastigheter

och derivat.

EPRA NTA

EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt

verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,25 procent.

EPRA NDV

EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat

och uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid tranaktion.

EPRA EPS

Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt samt

uppskjuten skatt på underskott och obeskattade reserver

per stamaktie.

Förvaltningsresultat per stamaktie

Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal

utestående stamaktier före eventuell utspädning.

Genomsnittligt antal utestående stamaktier

Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med

antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal

dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt

antal dagar under perioden.

Genomsnittlig upplåningsränta

Viktad genomsnittlig räntesats på räntebärande skulder

inklusive effekter från derivat, på balansdagen.

Hyresintäkt exklusive hyrestillägg

Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade media-

kostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg.

Justerad överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg.

Räntebärande nettoskuld

Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och

likvida medel.

Räntetäckningsgrad

Driftnetto med avdrag för kostnader för central administra-

tion dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl.

tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden.

Skuldkvot

Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders

framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Substansvärde (NRV) per stamaktie

Eget kapital

med återläggning av uppskjuten skatteskuld

hänförlig till värdeförändringar av fastigheter och temporära

skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde

på fastigheter samt resultat från värdeförändringar av derivat,

i relation till antal utestående stamaktier, efter eventuell

utspädning, på balansdagen.

Överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter.

Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys

(ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till

att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripli-

ga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras använd-

barhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer

finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling,

finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte

definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapporte-

ring; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa

nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats.

1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

Alternativa nyckeltal

Avstämningstabeller för Logisteas nyckeltal finns på Logisteas webbplats under Finansiella rapporter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Alternativa nyckeltal 123

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Aktiekurs per stamaktie

Aktiekurs på balansdagen.

Antal förvaltningsfastigheter

Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar fast-

igheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter.

Antal utestående stamaktier

Antal utestående stamaktier på balansdagen.

Byggrätt

Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter.

Förlängningsbar swap

En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption

där Logistea köpt en ränte swap samt sålt eller ställt ut en

swaption. Motparten, banken, har vid löptidens slut möjlig-

heten (inte rätten) att förlänga ränte swapen med ett förutbe-

stämt antal år. Motparten kan tänkas förlänga ränteswapen

om marknadsräntan understiger den fasta räntan till vilken

ränteswapen tecknats.

Genomsnittlig ränta

Genomsnittlig upplåningsränta för ränte bärande skulder

på balansdagen.

Genomsnittlig räntebindning

Genomsnittlig återstående löptid på räntan för

räntebärande skulder.

Hyresvärde

Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra

för vakanta lokaler.

Nettouthyrning

Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag

för hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar

och konkurser.

Orealiserade värdeförändringar

Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och

investeringar för perioden.

Performance swap

En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där

Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak.

Den fasta räntan i ränteswapen betalas så länge 3- månaders

Stibor ligger under respektive vald barriärnivå vid varje given

räntesättningsperiod. Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller

över respektive barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod

då utgår räntesäkringen för den ränteperioden och Logistea

betalar 3-månaders Stibor tills dess att 3-månaders Stibor

faller under barriärnivån igen och då betalar Logistea återigen

den fasta räntan i aktuell performance swap.

Projektfastigheter

Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar

hyresvärdet mer än 40 procent.

Övriga definitioner

Ränteswap

Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en

bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta

mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i

byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av

rörliga bank- och obligationslån med en fast marginal, men

med en rörlig komponent i form av 3-månaders Stibor, har

Logistea valt att köpa ränteswapar för att således betala en

fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet

har Logistea bundit räntan för del av lånen.

Räntetak

Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg

bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över

barriärnivån erhåller Logistea räntan över barriärnivån.

Säkerställd belåningsgrad

Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation

till fastigheternas verkliga värden.

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Övriga definitioner 124

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Årsstämma

Årsstämma i Logistea äger rum fredagen den 9 maj 2025

kl. 10.00 i Advokatfirman Cederquists lokaler på

Hovslagargatan 3 i Stockholm. Inregistrering inleds kl 09:30.

Anmälan

Aktieägare som vill delta i årsstämman ska

• Dels vara införda i den av Euroclear Sweden AB förda

aktieboken onsdagen den (30 april 2025);

• Dels senast måndagen den (5 maj 2025) anmäla sitt

deltagande hos bolaget under adress:

Advokatfirman Cederquist Box 1670, 111 96 Stockholm,

Att: Annica von Schoting eller via e-post:

annica.von.schoting@cederquist.se.

Vid anmälan ska uppges namn, person-/organisationsnum-

mer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid och uppgift

om eventuella biträden samt i förekommande falluppgift om

ställföreträdare. Till anmälan ska därtill i förekommande fall

bifogas fullständiga behörighetshandlingar såsom registre-

ringsbevis eller motsvarande.

Kommande informationstillfällen

• Delårsrapport för det första kvartalet, januari – mars 2025,

avges den 7 maj 2025.

• Årsstämma 2025 hålls i Stockholm den 9 maj 2025.

• Delårsrapport för det andra kvartalet, april – juni 2025,

avges den 11 juli 2025.

• Delårsrapport för det tredje kvartalet, juli – september

2025, avges den 22 oktober 2025.

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm

Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm

För mer information, besök www.logistea.se

Produktion: Logistea och Année Advisory.

Förvaltarregistrerade aktier

Aktieägare, som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos

bank eller annan förvaltare, måste, för att äga rätt att

delta i årsstämman, tillfälligt inregistrera sina aktier i eget

namn hos Euroclear Sweden AB. Aktieägare som önskar

sådan omregistrering måste underrätta sin förvaltare om

detta enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som

förvaltaren bestämmer.

Utdelning

Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att besluta

om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets

vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera

tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller

utebliven utdelning till stamaktier. Styrelsen har beslutat att

föreslå en utdelning om 0,1 kronor per aktie till kommande

årsstämma i maj 2025. För räkenskaps året 2023 lämnades

ingen utdelning.

Information till aktieägarna

Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Information till aktieägarna 125

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare