Års- och hållbarhetsredovisning

Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A och B.

Introduktion

03 Om Logistea

04 Året i korthet

06 Vd har ordet

08 Fyra skäl att investera i aktien

Verksamhet

20 Värdeskapande affärsmodell

22 Fastighetsportfölj

24 Projekt

27 Kunder och hyresavtal

28 Case: Kundrelationer

30 Fastighetsmarknaden

32 Case: Hållbarhet

Strategi och omvärld

10 Omvärld

12 Strategi och affärsidé

14 Mål och måluppfyllelse

16 Ansvar för samhälle och miljö

17 Bidrag till Agenda 2030

18 Case: Batterilagring

Finansiering

35 Finansiering

Bolagsstyrning

39 Bolagsstyrningsrapport

46 Styrelse och revisorer

48 Ledande befattningshavare

50 Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

51 Logisteas aktie

Finansiell information

55 CFO-ord

56 Förvaltningsberättelse

59 Risker och riskhantering

64 Koncernens finansiella rapporter

68 Moderbolagets finansiella

rapporter

72 Redovisningsprinciper och noter

90 Styrelsens försäkran

91 Revisionsberättelse

Hållbarhet

96 Hållbarhetsupplysningar

97 Prioriterade hållbarhetsfrågor

98 Väsentlighetsanalys

100 Gröna fastigheter

101 Levande lokalsamhällen

102 Ansvarsfullt ägande

103 Medarbetare

104 Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt

106 Fastighetsförteckning

108 EPRA nyckeltalsberäkningar

113 Alternativa nyckeltal

114 Övriga definitioner

115 Information till aktieägarna

2InnehållÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Navigera genom att klicka på avsnitten

i vänster meny. Klicka på Logisteas logotyp

om du vill komma tillbaka till den här sidan.

Fastighetsvärde

5,4 Mdkr

Logistea förvärvar, utvecklar

och förvaltar hållbara fastig-

heter i attraktiva lägen och

eftersträvar långsiktiga rela-

tioner med sina hyresgäster.

Marknadssegment med stor efterfrågan

Logistea ska vara den naturliga partnern till

företag som efterfrågar moderna hållbara

lokaler inom lager, logistik och lätt industri.

Ökad lokal produktion och lagerhållning

samt den pågående transforma t ionen

inom handeln innebär en stabil och ökande

efterfrågan på denna typ av lokaler.

Offensiv tillväxtstrategi

Logistea växer genom förvärv, utveckling

och förvaltning av fastigheter och mark,

och har ett tillväxtmål om ett fastighets -

värde överstigande 15 miljarder kronor vid

utgången av 2024. Bolaget ska årligen skapa

25 000 kvadratmeter ny yta.

En hållbar affär

Logistea bidrar till FN:s Agenda 2030.

Hållbarhet är en integrerad del av affärs-

strategin. Bolaget har tydliga hållbarhetsmål,

bland annat för energieffektivisering och

färdplan för nettonollutsläpp av CO

Hyresvärde

366 Mkr

Läs mer om omvärldstrender

på sid 10–11.

Läs mer om strategi och affärsidé

på sid 12–13.

Läs mer om ansvar för samhälle och miljö

på sid 16–17.

Logistea har fokus på

lager, logistik och lätt industri

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Om Logistea 3

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiering och aktien

• Genom en kvittningsemission till Nordika Fastigheter mot-

svarande 234,8 miljoner kronor blev Nordika Logisteas

tredje största ägare med 13,2 procent av kapital och röster.

• En fullt garanterad företrädesemission tillförde Logistea

cirka 436 miljoner kronor före emissionskostnader

i september.

• Logistea genomförde ett frivilligt återköp av icke säker-

ställda seniora gröna obligationer under vilket obligations-

innehavare i oktober hade accepterat återköp motsvarande

ett nominellt belopp om 304 miljoner kronor. Återköpet

bidrar till en total sänkt årlig räntekostnad med cirka

27 miljoner kronor (baserat på räntenivån 30/9 2023).

• I början av december genomfördes omstruktureringar i

derivatportföljen vilket sänkte snitträntan till 4,7 procent

och andelen räntesäkrad skuld ökade från 86 procent till

91 procent. Den genomsnittliga räntebindningstiden ökade

genom åtgärden från 2,1 år till 2,8 år.

Förvärv och projekt

• Logistea tillträdde två fastigheter i Göteborg, Lexby 11:242

och Lexby 11:14 i Partille i januari. Det samlade fastighets-

värdet uppgick till 292 miljoner kronor och med en

ut hyrningsbar yta om 18 000 kvadratmeter.

• På fastigheten Vivsta 13:92 i Timrå kommun färdigställdes i

mars byggnationen av en ny lager- och logistikbyggnad om

4 900 kvadratmeter. Byggnaden miljöcertifierades enligt

BREEAM In-Use Excellent.

• I september avslutades samarbetsavtalet med FREYR

Battery avseende utredning av etablering av battericells-

produktion i Svenljunga vilket innebär att Logistea inledde

en undersökning kring möjligheterna att hitta andra hyres-

gäster till området.

• Ett 20-årigt hyresavtal tecknades med NKT HV Cables om

uppförande av en ny produktions- och testanläggning på

fastigheten Bulten 1 i Alingsås. Samtidigt förlängdes det

befintliga hyresavtalet för fastigheten till 2045. Det samlade

hyresvärdet uppgick till 560 miljoner kronor.

• Logistea förvärvade fastigheten Sigillet 1 i Kalmar från

M2 Asset Management i november till ett fastighetsvärde

om 340 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta på cirka

35 300 kvadratmeter.

• I december avtalade Logistea om förvärv av tomträtten

Busterud 1:161 i Karlstad och fastigheten Skiffern 2 i Nybro

till ett fastighetsvärde om 188,8 miljoner kronor och en

uthyrningsbar yta om 24 200 kvadratmeter.

Uthyrning

• Ett nytt 7-årigt hyresavtal tecknades med 3P Logistic i

augusti avseende lokal om 11 100 kvadratmeter på fastig-

heten Bofors 1:47 i Karlskoga.

• I oktober ingicks ett hyresavtal med en större internatio nell

logistikaktör avseende lokal om 15 000 kvadratmeter inom

fastig heten Trollhättan Grundstenen 7.

Logistea visade en stabil tillväxt under 2023. Intäkterna ökade med 44 procent och förvaltnings-

resultatet med 47 procent. Nettouthyrningen var positiv med 9 miljoner kronor och grundar sig

främst i större nyuthyrningar under andra halvåret. Under det fjärde kvartalet förvärvades tre

fastigheter för totalt 529 miljoner kronor med en uthyrbar area om 59 500 kvadratmeter.

Nyckeltal

Händelser under året

Fastighetsrelaterade

2023 2022

Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, Mkr 5 386 4 623

Intäkter, Mkr 371 257

Hyresvärde, Mkr 366 304

Driftnetto, Mkr 276 186

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,7 98,1

Överskottsgrad, % 77,3 72,4

Justerad överskottsgrad, % 90,2 85,7

Antal förvaltningsfastigheter, st 69 68

Finansiella

Avkastning på eget kapital, % -0,4 22,2

Soliditet, % 48,6 38,7

Räntebärande nettoskuld, Mkr 2 449 2 553

Belåningsgrad, % 45,5 55,2

Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,2

Genomsnittlig ränta, % 4,7 4,8

Genomsnittlig räntebindning, år 2,8 2,1

Aktierelaterade

Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,6 0,6

Resultat per stamaktie A och B, kr 0,0 2,6

Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 13,2 16,9

För definitioner av nyckeltal, läs mer på sid 113.

Stark avslutning på 2023

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Året i korthet 4

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Andel indexerade hyresavtal

99%

Hyresintäkter

Driftnetto

Hyresintäkter och driftnetto

2020 2021 2022 2023

Mkr

400

300

200

100

Fastighetsvärde på balansdagen

Återstående investeringar projektfastigheter

Förvärvade fastigheter efter balansdagen

Fastighetsvärde

Mkr

6 000

5 000

4 000

3 000

2 000

1 000

Lager/logistik: 65%

Lätt industri: 35%

Uthyrningsbar yta per kategori

Väst: 53%

Mitt: 18%

Syd: 15%

Öst: 10%

Norr: 4%

Uthyrningsbar yta per region

Ökat fastighetsvärde

Logisteas fastighetsbestånd är koncentrerat till strategiska

logistiklägen med anknytning till större trafikleder, järnvägar och

hamnar i framför allt sydvästra och mellersta Sverige.

Se vidare om våra fastigheter på sid 24–27.

NORR

MITT

VÄST ÖST

SYD

2020 2021 2022 2023

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Året i korthet 5

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

5Års- och hållbarhetsredovisning 2023

Jag är övertygad om att trenden kommer att

fortsätta stärkas framöver. Det är inte bara

ett svar på den rådande osäkerheten, utan

också en positiv utveckling sett ur ett håll-

barhetsperspektiv. Den ökande efterfrågan

på lager- och logistiklokaler är en tydlig speg-

ling av de förändrade handelsmönster som vi

ser idag. Med en ökande e-handel accelere-

rar utvecklingen.

Logistea ska vara positionerat vid front-

linjen i detta attraktiva marknadssegment

som kännetecknas av fastigheter med stabila

intäkter och hög avkastning i förhållande till

kostnaden för lånat kapital. Vår affärsidé är

att vara en naturlig partner för företag i be-

hov av moderna och hållbara lokaler för lager,

logistik och lätt industri. Kärnan i vår verk-

samhet är vår erfarna organisation, speciali-

serad på fastighetsförvaltning, transaktioner

och utveckling. Hållbarhet är vår ledstjärna.

Med egen förvaltning säkerställer vi hög

kvalitet och service till våra hyresgäster. Vi

eftersträvar långsiktiga och nära relationer

med våra kunder genom partnerskap där vi

gemensamt skapar skräddarsydda lösningar

som stödjer kundernas utveckling.

Ökat fastighetsbestånd

2023 avslutades starkt för Logistea trots en

transaktionsmarknad präglad av låg aktivitet

under året. Vi förvärvade under årets sista

månader tre fastigheter i bra logistiklägen

och med god intjäningsförmåga via hyres-

avtal med långa löptider. Vi adderade ett

fastighetsvärde om drygt 745 miljoner kronor

till fastighetsportföljen, som vid årsskiftet

uppgick till 5,4 miljarder kronor. Förvaltnings-

resultatet ökade under året från 73 miljoner

till 107 miljoner kronor som en följd av ett

större fastighetsbestånd samt ökade intäkter

och minskade finansiella kostnader i jämför-

bart bestånd.

Vd har ordet

Niklas Zuckerman

Vår strategi för tillväxt är tydlig.

Tillväxten möjliggörs framför allt genom

att vi har låg belåningsgrad, kapitalstarka

ägare och goda bankkontakter.

Under de senaste åren har allt fler företag förlagt produktion och

lager hållning närmare hemmamarknaden. Denna trend, bland annat

påverkad av krig och geopolitisk oro i världen med påföljande

störningar i de globala logistikflödena, medför en fortsatt hög

efterfrågan på lokaler inom lager, logistik och lätt industri.

Bra position i attraktivt

marknadssegment

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Vd har ordet 6

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Nya hyresavtal

Under det gångna året har vår uthyrnings-

verksamhet varit framgångsrik. Vi investerar

160 miljoner kronor i en ny produktions- och

testhall för NKT i Alingsås, vårt hittills största

nytecknade hyresavtal. Det 20-åriga avta-

let, tillsammans med avtalsförlängningen

avseende befintliga ytor till 2045, visar vårt

långsiktiga engagemang och ett förtroende

från våra hyresgäster. Denna satsning är en

god illustration av vår förmåga att skapa vär-

de för våra kunder och aktieägare och i de

lokalsamhällen där vi investerar. Vi har också

tecknat ett viktigt sjuårigt avtal med 3P

Logistic för en lokal om 11 100 kvadratmeter

i Karlskoga. I oktober tecknade vi avtal med

en internationell logistikaktör i Trollhättan,

vilket ytterligare breddar vår kundbas och

marknadsnärvaro.

Skärpta hållbarhetsmål

Hållbarhet är en integrerad del av vår affärs-

strategi. Vi har under 2023 gjort en översyn

av vår hållbarhetsstrategi vilket har resulterat

i utvecklade och skärpta hållbarhetsmål och

en färdplan med åtgärder för att nå målen.

Vi har en ambitiös plan för att förbättra

miljö prestandan i vårt befintliga fastighets-

bestånd. Inom nyproduktion har vi målet att

samtliga fastigheter ska vara hållbarhetscer-

tifierade. Vi har satt det tuffa målet att varje

år för flytta minst tio procent av fastigheterna

till en avsevärt bättre energiklass under 2024

och 2025. Vi har även satt som mål att årligen

öka den installerade effekten från solenergi

med 1 MW samt att öka den installerade

effekten av batterilagring med minst 30 MW

fram till slutet av 2025.

Stärkt finansiell position

I september slutfördes en fullt garanterad

företrädesemission som övertecknades till

147 procent. Med en emissionslikvid före

transaktionskostnader på 436 miljoner kronor

säkrade vi refinansieringen av vår obligation

Förbättrade marknadsförutsättningar

Sammanfattningsvis är Logistea väl posi-

tionerat för att dra nytta av förbättrade

marknadsförutsättningar. Vi ser fram emot

en stabilare period för fastighetssektorn

där Logistea kan skruva upp tillväxten och

lönsamheten. Vi kommer att dra full nytta

av vår expertis inom logistiksektorn och vår

förmåga att anpassa oss till det förändrade

ekonomiska klimatet.

Jag vill rikta ett varmt tack till våra

och stärkte också vår finansiella position

inför framtida fastighetsförvärv.

Emissionen och det efterföljande åter-

köpet av obligationer har haft en betydande

positiv effekt på vår finansiella struktur.

Vår belåningsgrad har minskat från närmare

53 procent vid andra kvartalets utgång till

knappt 46 procent vid årets slut. Vår genom-

snittliga räntekostnad sjönk under samma

period från 5,0 procent till 4,7 procent.

Logistea befinner sig nu i en stark position

för att utnyttja nya möjligheter och fortsätta

vår expansion.

Inför 2024 har vi ett tydligt fokus på

fortsatt tillväxt för att nå målet om ett

fastighetsvärde över 15 miljarder kronor.

Marknaden är i uppåtgående, men det finns

fortfarande bra affärer att göra för den som

har tålamod, rätt kontaktnät, starkt ägar-

kollektiv och goda bankrelationer. Vi kommer

dessutom att intensifiera vårt uthyrnings-

arbete särskilt vad gäller vår attraktiva

byggrättsportfölj.

Räntetoppen passerad

Under året har marknadsräntorna fortsatt

stiga, som en reaktion på den inflationstopp

vi nådde i december 2022. Det mesta tyder

dock på att vi nu nått toppen av de korta

räntorna och räntesänkningar är att vänta

under 2024. Med stabilare och sjunkande

räntor kommer erfarenhetsmässigt en ökad

aktivitet på transaktionsmarknaden. Detta är

särskilt relevant för vårt fokusområde; lager,

logistik och lätt industri. Denna typ av fastig-

heter kännetecknas av högre avkastning, väl-

mående hyresgäster och längre hyresavtal.

Givet osäkerheten på marknaden har vi på

Logistea värderat fastighetsbeståndet hos

externa värderare under året för att

per årsskiftet värdera samtliga fastigheter

externt. Värderingsyielden vid utgången av

året uppgick till 6,6 procent, att jämföra med

6,2 procent i början på året.

medarbetare, vars engagemang och expertis

är avgörande för Logisteas framgångar. Jag

vill också tacka styrelsen för strategiskt stöd.

Och naturligtvis våra kunder och aktieägare

för gott samarbete med fortsatt utveckling

av Logisteas verksamhet. Tillsammans kan vi

se fram emot ett nytt år fyllt av möjligheter

och fortsatt framgång.

Niklas Zuckerman

Verkställande direktör

Logistea är i en stark position

för att utnyttja nya möjligheter

och fortsätta vår expansion.

Ny produktions- och

testhall för NKT i Alingsås,

vårt hittills största

nytecknade hyresavtal

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Vd har ordet 7

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Fastighets- och

transaktionserfarenhet

Logistea har en effektiv och väldimensionerad organisation. Vi har samlad

expertis med lång erfarenhet inom fastighetsförvaltning, transaktion och

utveckling. Vi eftersträvar en affärsmässig, inkluderande och öppen företags-

kultur och engagerar oss för en positiv utveckling i branschen samtidigt som

vi bidrar till ett hållbart samhälle.

Fyra skäl att

investera i Logistea

Väldiversifierad kundbas

med långa hyresavtal

Logistea eftersträvar långsiktiga kundrelationer. Våra hyresgäster är finansiellt

stabila företag inom många olika verksamhetsområden i olika branscher,

vilket bedöms ge minskad risk för hyresförluster och vakanser samt stadigt

kassaflöde över tid. Logistea tecknar långa avtal med syfte att skapa

ömsesidigt fördelaktiga relationer och vid årsskiftet uppgick den genomsnitt-

liga återstående kontraktslängden till 7,9 år. Avtalen utgörs främst av triple

net-hyresavtal med full KPI-justering.

Stark finansiell ställning

Finansiellt starka ägare, solida finanser och stabila intäktsflöden möjliggör

Logisteas offensiva tillväxtstrategi och ett långsiktigt hållbart värdeskapande.

Efter den under året genomförda företrädesemissionen och genomförda åter-

köp av obligationslån har belåningsgraden minskat till knappt 45,5 procent per

årsskiftet. Ränteteckningsgraden uppgår per årsskiftet till 1,9 och förväntas

stiga väsentligt de kommande kvartalen till följd av stabila intäkter, index-

justeringar och lägre finansnetto.

Attraktivt tillgångsslag

Logistea verkar i ett segment av fastighetsmarknaden som blir alltmer

attraktivt, med högre avkastning än andra fastighetstyper. Efterfrågan

på välbelägna fastigheter för lager, logistik och lätt industri drivs av flera

faktorer. Många företag planerar för att flytta tillverkning och lager närmare

hemmamarknaden. Den ökande digitaliseringen och allt större andelen

e-handel innebär att handeln behöver utveckla effektivare lager- och logistik-

hantering. Logistea förvärvar och förvaltar fastigheter och byggbar mark i

attraktiva lägen; våra fastigheter är framför allt belägna vid viktiga logistik nav

i Borås, Göteborg, Jönköping, Linköping, Örebro och Öresund.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fyra skäl att investera i aktien 8

Introduktion

Om Logistea

Året i korthet

Vd har ordet

Fyra skäl att investera i aktien

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Strategi

och omvärld

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

9Strategi och omvärldÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Klimat

Klimatförändringarna är den allt annat

överskuggande globala megatrenden för in-

divider, företag och samhälle. Efterfrågan på

hållbara lösningar med låg energiförbrukning,

ansvars fulla tillverkningsprocesser och håll-

bara material ökar ständigt. För byggnads-

industrin är detta närmast en ödesfråga

eftersom man står för 40 procent av världens

koldioxidutsläpp. Dessutom står befintliga

byggnader för 30 procent av energiförbruk-

ningen i världen.

Vi har satt upp målet att Logisteas verk-

samhet ska vara klimatneutral till slutet av

2030 enligt Scope 1 och Scope 2. För att nå

dit kommer vi att investera i energieffektivi-

sering, fasa ut energi från fossila bränslen

och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till

våra fastigheter.

Globalisering

Störningar i globala logistikkedjor och varu-

försörjning, energibrist och rusande energi-

priser till följd av ökad spänning i världen har

visserligen mattats av, men orsakar ändå

fortsatt en motrörelse mot den tidigare

starka globaliseringstrenden. Trenden med

tillverkning och lagerhållning som flyttas

närmare hemmamarknaden fortsätter.

Vi erbjuder effektiva och flexibla lokal-

lösningar för kunder inom e-handel, tredje-

partslogistik och lättare tillverkningsindustri

i bra logistiklägen. Vår affärsmodell med en

portfölj av befintliga fastigheter, projekt-

fastigheter och byggrätter gör att vi snabbt

kan ta fram den rätta lokallösningen

för både befintliga och nya kunder.

Efterfrågan på lager- och logistiklokaler fortsätter att öka. Förändrade handelsmönster med ökad andel e-handel

påskyndar utvecklingen och lager- och logistikfastigheter i attraktiva lägen är fortsatt efter traktade. Den geopolitiska oron

i världen kvarstår och osäkerheten påverkar både privatpersoner och företag. Störningar i globala logistikflöden och i

varuförsörjningen har varit allt vanligare de senaste åren. Som svar på detta syns en tydlig trend mot att både produktion

och lagerhållning i större utsträckning sker närmare hemmamarknaden, vilket är positivt även ur hållbarhetssynpunkt.

Omvärldstrender

10Års- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Omvärld

”Vi har stor expertis inom utveckling av lager-

och logistiklösningar med högt ställda krav på

effektivitet och utvecklingsmöjligheter.”

Urbanisering

Urbaniseringen gör att alltmer handel och

annan verksamhet koncentreras till städerna,

med ökat behov av moderna logistiklösningar

i citynära lägen eller i strategiska lägen med

mycket goda kommunikationer. När stor-

städerna växer blir försörjningssystemen

också allt mer komplexa och sårbara.

Utmaningarna växer med krav på hållbara

transporter och förväntningar på snabb

och lättillgänglig service.

Logistea har processer för att i samverkan

med hyresgästerna bygga, förvalta och ut-

veckla skräddarsydda lokaler i rätt lägen. Vi

utvecklar logistikanläggningar i strategiska

lägen för hyresgäster som vill nå kunder över

stora geografiska områden. Vi eftersträvar

partnerskap med våra hyresgäster där de

kan fokusera på sina verksamheter medan

vi löser fastighets utmaningarna.

Digitalisering

Digitaliseringen går allt snabbare och

innebär ständigt nya lösningar på olika

fastighetsrelaterade hållbarhetsutmaningar.

Ekosystemen för smarta byggnader

fortsätter att utvecklas snabbt. Smarta

och uppkopplade styrsystem i fastigheter

möjliggör både energieffektivisering och

förbättrad inomhusmiljö samtidigt som

underhåll och förvaltning förenklas genom

informationsinhämtning och uppföljning.

Den växande e-handeln måste kunna

erbjuda snabb och miljöeffektiv leverans.

Konkurrensen och kraven på logi stik-

systemens tillförlitlighet och flexibilitet

ökar ständigt.

Vi har stor erfarenhet av och expertis inom

utveckling av lager- och logistiklösningar med

högt ställda krav på effektivitet, pålitlighet

och utvecklingsmöjligheter.

11Års- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Omvärld

Logistea investerar i fastigheter inom segmentet lager, logistik och lätt industri och fungerar

som en engagerad ägare genom förvärv, utveckling och förvaltning av fastigheter och mark.

Genom vår verksamhet bidrar vi till både näringsliv och lokalsamhälle.

Vision

Logisteas vision är att vara den naturliga

partnern till företag som efterfrågar hållbara

och moderna lokaler för lager, logistik och

lätt industri.

Affärsidé

Visionen realiseras genom Logisteas affär-

sidé att förvärva, utveckla och förvalta fast-

igheter och byggbar mark i attraktiva lägen.

Logistea strävar efter att bygga en effek-

tiv förvaltningsportfölj med verksamhet i

strategiska knutpunkter för vatten-, väg- och

spårbunden trafik för att fånga både det

ekonomiska och operativa värdet på dessa

platser. För att uppnå detta har Logistea

byggt en organisation som består av samlad

expertis inom fastighetsförvaltning, transak-

tion, finansiering och hållbarhet. Företaget

har egen lokal förvaltning och organisationen

fortsätter att utvecklas för att säkerställa

hög kvalitet och servicegrad.

Bolagets kundbas ska bestå av solida

hyresgäster med längre hyreskontrakt för

långsiktiga kundrelationer. Därigenom skapas

starka kassaflöden och en stabil balans-

räkning som i sig bidrar till långsiktigt och

hållbart värde för bolagets aktieägare.

Mål

Logisteas övergripande tillväxtmål är att öka

fastighetsportföljens värde till över 15 mil-

jarder kronor vid utgången av 2024. Bolaget

har även en rad operativa, finansiella och

hållbarhetsrelaterade mål. Tillväxtmålet ska

nås utan att tumma på finansiella mål och

hållbarhetsmålsättningar. Läs mer om mål

och måluppfyllelse på sidorna 14–15.

Strategi

Logistea investerar i fastigheter inom seg-

mentet lager, logistik och lätt industri och

fungerar som en engagerad ägare genom

förvärv, utveckling och förvaltning av fastig-

heter och mark. Ett aktivt ägarskap skapar

uthållig avkastning samt tillvaratar potentia-

len för värdeskapande i bolagets fastigheter.

Det innebär att Logistea i nära samarbete

med hyresgästerna ska anpassa och utveck-

la fastigheterna för att främja hyresgästernas

tillväxt, effektivitet och omställning till ett

klimatneutralt samhälle.

Logistea ska ha en finansiell ställning som

möjliggör en offensiv tillväxtstrategi samti-

digt som förutsättningarna för ett långsiktigt

hållbart värdeskapande upprätthålls. Bolaget

söker affärer som skapar god avkastning och

värdetillväxt inom ramen för tydliga strate-

giska prioriteringar:

• Förvärv av förvaltningsfastigheter i bra

lägen i Sverige och över tiden även övriga

Norden, lämpade för lager, logistik och

lätt industri.

• Verksamheten bedrivs resurseffektivt

och med höga krav på miljömässig och

social hållbarhet.

• Löpande utveckling av befintligt fastig-

hetsbestånd samt till- och nybyggnation

på egen eller förvärvad mark.

• En diversifierad kundbas med finansiellt

stabila hyresgäster och långa hyres kontrakt.

Strategi för offensiv tillväxt

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Strategi och affärsidé 12

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Aktiviteter under 2023…

Trots generellt låg aktivitet på transaktions-

marknaden under 2023 förvärvade Logistea

tre fastigheter med bra intjäningsförmåga;

Fastigheten Sigillet 1 i Kalmar samt tomträt-

ten Busterud 1:161 i Karlstad och fastigheten

Skiffern 2 i Nybro. Fokus under året var att

förädla befintligt fastighetsbestånd och även

effektivisera organisationen. Målsättningen

att under året uppföra 25 000 kvadratmeter

lokaler uppnåddes inte då både befintliga

och potentiella hyresgäster sköt på sina in-

vesteringsplaner till följd av läget i ekonomin.

Balansräkningen stärktes samtidigt som

exponeringen mot obligationsmarknaden

minskades.

…ledde till en mer effektiv

förvaltningsportfölj

Logisteas stärkte i början av 2023 marknads-

närvaron i Västra Götaland ytterligare genom

tillträde av Lexby 11:242 och Lexby 11:14 i

Partille, Göteborg. Fastigheterna har ett under-

liggande marknadsvärde om 292 miljoner

kronor. I slutet av 2023 tillträdde Logistea

också Sigillet 1 i Kalmar med ett underliggande

fastighetsvärde om 340 miljoner kronor.

Logistea omförhandlade under året 12 664

kvadratmeter till ett hyresvärde om 7 miljoner

kronor vilket medförde en hyresökning om

12 procent. Nya hyresavtal tecknades

under året för 11 hyresgäster motsvarande

30 miljoner kronor i hyresvärde.

Avtalslängden ökade samtidigt med 0,1 år

till 7,9 år.

Logistea är nu redo för fler

förvärv och byggprojekt

Logisteas främsta prioriteringar framåt är

att öka transaktionsaktiviteterna och uthyr-

ningsarbetet av vår byggrättsportfölj samt

att intensifiera hållbarhetsarbetet. Struktur-

affärer är en snabb och framkomlig väg

för att komma närmare ett totalt värde på

fastighetsbeståndet om 15 miljarder kronor

vid utgången av 2024. Bolagets byggrätts-

portfölj ska också utnyttjas. Under 2024

uppförs exempelvis en nybyggnation åt

hyresgästen NKT i Alingsås för 160 miljoner

kronor. All nyproduktion och större om-

byggnationer ska hållbarhetscertifieras.

Vi kommer också att investera i energi-

effektivisering av befintliga fastigheter.

Minst 10 procent av fastigheterna i jämför-

bart bestånd ska årligen förflyttas till en

avsevärt bättre energiklass fram till 2025.

Tillträdda fastigheter

3 fastigheter, 53 300 kvm

Nya hyresavtal

30 miljoner kronor

Omförhandlade hyror

7 miljoner kronor, +12%

Avtalslängd

7,9 år

Kalmar Sigillet 1, Nordic Nests centrallager,

förvärvades i december 2023.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Strategi och affärsidé 13

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Mål:

Fastighetsvärde som över-

stiger 15 Mdkr vid utgången

av 2024.

Mål:

Årligen färdigställa minst

25 000 kvm ny uthyrbar yta.

Operativa

mål

5 000

4 000

3 000

2 000

1 000

Fastighetsvärde, Mkr

2 607

4 623

5 386

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

2021 2022 20232021 2022 2023

2021 2022 2023

2021 2022 20232021 2022 2023

2021 2022 2023

Ny uthyrningsbar yta, kvm

2 500

22 500

4 900

0,8

0,6

0,4

0,2

0,0

0,21

0,58

0,64

Förvaltningsresultat per aktie, kr

Mål:

Förvaltningsresultat per stam-

aktie ska öka med minst 10 %

per år över en femårs period.

Måluppfyllelse 2023:

10 % ökning

Mål:

Substansvärdet per stamaktie

ska öka med minst 12 % per år

i snitt över en femårsperiod.

Måluppfyllelse 2023:

22 % minskning

Mål:

Belåningsgraden ska lång siktigt

uppgå till högst 60 %.

Måluppfyllelse 2023:

Belåningsgraden uppgick

till 45,5 %.

Mål:

Räntetäckningsgraden ska

överstiga 1,8 ggr.

Måluppfyllelse 2023:

Räntetäckningsgraden

uppgick till 1,9 ggr.

Finansiella

mål

Belåningsgrad, %

55,9

55,2

45,5

Substansvärde per aktie, kr

11,8

16,9

13,2

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

1,8

2,2

Räntetäckningsgrad, ggr

Logisteas övergripande tillväxtmål är att öka fastighets portföljens värde till över 15 miljarder kronor

vid utgången av 2024. Tillväxtmålet ska nås samtidigt som vi uppfyller våra finansiella mål och

hållbarhetsmålsättningar samt bidrar till FN:s globala mål.

Mål och måluppfyllelse 2023

1,9

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Mål och måluppfyllelse 14

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Hållbarhets-

mål

Under 2023 beslutades om nya hållbarhetsmål för Logistea

baserat på en genomlysning av hållbarhetsstrategin och en

väsentlighetsanalys. Samtliga hållbarhetsmål presenteras på

sida 100. Utfall mot mål kommer att redovisas första gången

i Logisteas års- och hållbarhetsredovisning för 2024.

Mål

Nettonoll 2030

Logisteas verksamhet ska vara koldioxidneutral till

2030 enligt Scope 1 och 2, dvs. utsläpp från egen

verksamhet och inköpt energi.

Energiklass

10 % av Logisteas fastigheter ska förflyttas till en

avsevärt bättre energiklass till och med utgången

av 2025.

Batterilagring

30 MW ökad installerad effekt från investeringar

i batteri lagring till utgången av 2025.

Solceller

1 MW årlig ökning av installerad effekt från solceller

till 2025.

Etapp i Vaggeryd Logistikpark med energiklass A.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Mål och måluppfyllelse 15

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Under 2023 har vi kraftsamlat för att ta

Logisteas hållbarhetsarbete till nästa nivå.

I denna års- och hållbarhetsredovisning

presenterar vi nya hållbarhetsmål och en tyd-

lig färdplan med åtgärder och prioriteringar

för att göra det möjligt att nå våra högt

ställda mål och ambitioner. En detaljerad

redogörelse för Logisteas färdplan för håll-

barhet och de nya hållbarhetsmålen finns i

avsnittet Hållbarhetsupplysningar på sidan 96.

Åtgärder på agendan under 2024

Med utgångspunkt från de beslutade

hållbarhetsmålen har vi tagit fram en färd-

plan med konkreta åtgärder för att nå målen.

På agendan för 2024 står följande åtgärder:

• Startskott för energieffektiviseringspaket.

Vi kommer att göra en inventering av

energieffektivitet i samtliga Logisteas

fastigheter. Detta blir startpunkten för ett

investeringsprogram inom energieffekti-

visering i linje med vårt hållbarhetsmål att

årligen lyfta 10 procent av våra fastigheter

till en väsentligt högre energiklass.

• Mätning och rapportering. Under 2024

kommer vi att initiera mätning av

-utsläpp inom Scope 1 och 2

samt göra en nollmätning som ger

oss möjlighet att följa upp effekten

av våra energieffektiviserings åtgärder

och vår mål uppfyllelse.

• Batterilager. Installera och driftsätta

batterilager om totalt 9–15 MW under året.

• Solceller. Ytterligare solcellsanläggningar

ska installeras under året.

• Översyn av policyer. Vi kommer att se över

samtliga Logisteas policyer inom hållbarhet

och upphandling av tjänster och arbeten.

Ansvar för samhälle och miljö

Hållbarhet är en självklar och integrerad del i hela Logisteas verksamhet:

vid förvärv, inom fastighetsutveckling och i den löpande driften.

Framsteg i Logisteas

hållbarhetsarbete under 2023

• Väsentlighetsanalys. Vi har genomfört

en dubbel väsentlighetsanalys enligt

European Sustainability Reporting

Standards som validerats av styrelse

och ägare.

• Nya hållbarhetsmål. Utifrån väsentlig-

hetsanalysen har vi tagit fram nya, am-

bitiösa hållbarhetsmål som fastställts

av styrelsen. Målen sätter agendan för

vårt hållbarhetsarbete framåt.

• Mätning och rapportering. System

upphandlat för uppföljning av energi-

användning och CO

-utsläpp inom

Scope 1 och 2 enligt GHG protokollet.

• Partner för batterilagring och solceller.

Vi har upphandlat en partner för instal-

lation av batterilager och solceller i an-

slutning till våra fastigheter. Vi har också

tecknat avtal om 9 MW batterilagring

och uppfört en solcellsanläggning.

Under 2023 har vi kraftsamlat

för att ta Logisteas hållbarhetsarbete

till nästa nivå.

Färdigställda solceller med 495 kWp

på fastigheten Borås Vindan 1.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Ansvar för samhälle och miljö 16

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Logisteas bidrag till Agenda 2030

Logistea är anslutet till FN:s Global Compact och stödjer FN:s globala mål för hållbar

utveckling. Med utgångspunkt i det arbete som Logistea genomfört under 2023 i form av

väsentlighetsanalys och att definiera hållbarhetsmål har bolaget gjort en bedömning att

vi har störst möjlighet att göra skillnad för följande mål.

Hållbar energi för alla

Målet innebär att tillgången och

förbrukningen av hållbart producerad

energi ska öka i samhället.

Logisteas bidrag

• Genom att välja fossilfri energi och

investera i solceller och batterilagring

bidrar vi till delmål 7.2 att öka andelen

förnybar energi i världen.

• Genom investeringar i energi effektivisering

bidrar vi till delmål 7.3 Fördubbla ökning av

energi effektivitet.

• Genom investeringar i solceller bidrar vi

till delmål 7.A att investera i ren energi.

Bekämpa klimatförändringar

Målet innebär att vidta åtgärder för

att bekämpa klimatförändringarna

och dess konsekvenser.

Logisteas bidrag

• Genom att välja fossilfri energi och

investera i solceller bidrar vi till att

bekämpa klimatförändringarna.

Hållbara städer och samhällen

Målet innebär att städer och samhällen

ska anpassas för att bli inkluderande,

säkra, motståndskraftiga och hållbara.

Logisteas bidrag

• Genom att investera i energi effektivisering

och solceller bidrar vi till delmål 11.6 att

minska städers miljöpåverkan.

• Genom att investera i batteri lager bidrar

vi till att stabilisera elnätet vid störningar

och till att motverka det växande proble-

met med kapacitetsbrist i elnätet.

Främja fredliga och

inkluderande samhällen

Målet innebär att främja fredliga och

inkluderande samhällen för hållbar

utveckling, tillhandahålla tillgång till

rättvisa för alla samt bygga upp effektiva

och inkluderande institutioner med

ansvars utkrävande på alla nivåer.

Logisteas bidrag

• Genom vår uppförandekod och

visselblåsarpolicy bidrar vi till mål

16.5 Bekämpa korruption och mutor.

Läs mer om hur vi bidrar till de globala målen på sid 96–103.

HÅLLBAR ENERGI

FÖR ALLA

HÅLLBARA STÄDER

OCH SAMHÄLLEN

BEKÄMPA KLIMAT-

FÖRÄNDRINGARNA

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bidrag till Agenda 2030 17

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea bidrar

till stabil elförsörjning

Logistea väljer etableringsorter med stor omsorg. Fastigheterna ska ha attraktiva

lägen för lager, logistik och lätt industri. Det innebär goda kommunikationer,

både järnväg och landsväg, närhet till hyresgästernas slutmarknader och kunder,

och bra infrastruktur i form av service och andra tjänster samt god tillgång till el.

Samhällets elektrifiering går allt snabbare

när fler och fler vitala funktioner blir eldrivna.

Samtidigt eftersträvas en övergång till förny-

elsebar elkraft från exempelvis vind- och sol-

energi. Detta innebär utmaningar eftersom

våra elnät inte är anpassade till de variatio-

ner i kraftöverföringen som följer av att det

ibland blåser och är mulet, ibland är vädret

stilla och klart.

Idag betalar elkonsumenterna för ett mer

kraftfullt nät än vad som behövs större delen

av året eftersom elnätet behöver vara dimen-

sionerat för de högsta topparna i effektuttag

även fast sådana toppar bara inträffar några

få timmar per år. Ojämn elproduktion tillsam-

mans med toppar och dalar i elkonsumtion

innebär att elnätet hamnar i obalans.

Stora anläggningar för batterilagring kan

vara en del av lösningen för att balansera

elnätet och därigenom motverka dyr el och

minska behovet av dyr utbyggnad av elnätet.

Logistea har under 2023 påbörjat en

översyn för att identifiera fastigheter i det

egna beståndet med närhet till ställverk

och med tillgång till ett överskott av el, som

också lämpar sig för installation av sådana

batterisystem.

Logisteas första batterianläggning i Vag-

geryd Logistikpark förväntas vara i drift och

ansluten till Svenska Kraftnät under andra

kvartalet 2024. Logisteas mål är att ansluta

upp till 30 MW batterilagring fram till slutet

av 2025. Vid utgången av det första kvartalet

2024 har Logistea tecknat avtal avseende en

total effekt om 9 MW batterilagring för instal-

lation under första halvan av 2024. Genom

utbyggnaden av dessa stabiliserande stöd-

tjänster till det svenska kraftsystemet bidrar

Logistea till att motverka kapacitetsbrist i

elnätet. I förlängningen kommer Logisteas

hyres gäster i vissa fastigheter kunna erbju-

das möjlighet att lagra överskott från exem-

pelvis solenergi för att jämna ut egna toppar

och dalar i elförbrukningen.

Logisteas första batterianläggning i Vaggeryd Logistikpark

förväntas vara i drift och ansluten till Svenska Kraftnät

under andra kvartalet 2024.

Visionsbild batterianläggning

i Vaggeryd Logistikpark.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Case: Batterilagring 18

Introduktion +

Strategi och omvärld

Omvärld

Strategi och affärsidé

Mål och måluppfyllelse

Ansvar för samhälle och miljö

Bidrag till Agenda 2030

Case: Batterilagring

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Verksamhet

19VerksamhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Läs mer om våra hållbarhetsmål:

Hållbarhetsupplysningar sidorna 96–103.

Utveckling

Logistea arbetar fortlöpande för att

utveckla befintligt fastighetsbestånd.

• Vi eftersträvar långa partnerskap och

prioriterar en diversifierad kundbas

med långa hyreskontrakt där vi genom

långsiktiga relationer kan anpassa fast-

igheterna och bistå med utveckling samt

till-, ny- och ombyggnation efter hyres-

gästernas behov.

• Vi har för närvarande 315 500 kvadrat-

meter byggrätter och färdigställde

4 900 kvadratmeter yta under 2023.

• Att förbättra fastigheternas hållbarhets-

egenskaper är en viktig del av Logisteas

arbete med värdehöjande investeringar.

• Installation av solpaneler och batteri-

lagring skapar mervärde för hyresgäster,

miljö och samhälle.

• Förbättrad energiprestanda är ett

priori terat område.

• Samtliga nybyggnationer ska

miljö certifieras.

Förvaltning

Logistea är en lyhörd värd som erbjuder en

hög servicenivå till våra hyresgäster.

• Både den kommersiella och ekonomiska

förvaltningen sköts av Logisteas egna

medarbetare.

• För löpande drift och teknisk förvaltning

anlitar vi lokala underleverantörer. Där-

med kan vi erbjuda god service på små

etablerings orter med enstaka fastigheter.

• Ett utvecklingsarbete pågår för att fler

fastigheter ska bli uppkopplade, så kallade

smarta fastigheter.

• Smarta fastigheter gör det möjligt att

fjärrstyra och optimera drift av ljus,

ventilation och uppvärmning.

• Resultatet blir en mer hållbar fastighet

med lägre driftskostnader och energian-

vändning. Andra fördelar är driftssäkerhet

och förbättrad inomhusmiljö.

Affärsmodell i tre delar

Förvärv

Logistea förvärvar fastigheter lämpade för

lager, logistik och lätt industri i attraktiva

lägen i Sverige och över tid även i övriga

nordiska länder.

• Vår tillväxt bygger både på förvärv av

fastigheter samt på nyproduktion och

investeringar i vårt befintliga bestånd.

• Vid förvärv är lokalerna i allmänhet uthyrda

till hyresgäster med låga vakanser, oftast

med långa hyresavtal där hyresgästerna

står för merparten av drift- och under-

hållskostnaderna.

• Hållbarhetsaspekter är en självklar del när

Logistea identifierar och utvärderar möjliga

investeringar. I den tekniska och miljö-

mässiga due diligence-processen ingår

analys av energiförbrukning, exponering

mot fossila bränslen och giftiga byggmate-

rial och om det finns miljögifter i marken.

Etapp 1 i Vaggeryd Logistikpark.

20Värdeskapande affärsmodellÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Tillgångar som vi

för in i vår affärsmodell

Värden som vår

affärsmodell skapar

Värdeskapande

och hållbar affärsmodell

Förvärv – Utveckling – Förvaltning

Logistea förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter för lager,

logistik och lätt industri i attraktiva lägen. Nära partnerskap

med våra hyresgäster möjliggör för dem att koncentrera sig

på sin verksamhet medan vi förvaltar och utvecklar fastigheten

för att passa hyresgästens behov över tid. Härigenom bygger

vi långsiktiga kundrelationer med långa hyresavtal.

Förvärv

Utveckling

Förvaltning

Stabila hyresgäster

Långa hyreskontrakt och långsiktiga

relationer.

366 Mkr

Kontrakterade hyresintäkter

(2022: 304)

Erfarna medarbetare

Samlad expertis inom fastighetsförvaltning,

transaktion och finansiering.

Antal medarbetare

(2022: 17)

Attraktivt bestånd

Fastigheter och byggbar mark

i logistiskt bra lägen.

602 354 kvm

Total uthyrningsbar yta

(2022: 555 390)

Stark finansiell ställning

Starka kassaflöden och stabil

balansräkning.

48,6 %

Soliditet

(2022: 38,7)

Hyresgäster

Partnerskap som möjliggör för hyresgästerna

att utvecklas och växa med befintliga lokaler.

95,7 %

Ekonomisk ut hyrningsgrad

(2022: 98,1)

Levande lokalsamhällen

Våra fastigheter bidrar till ett livskraftigt näringsliv

i små- och medelstora orter i hela Sverige.

40 orter

där vi har närvaro

(2022: 40)

Hållbara fastigheter

Vi erbjuder våra kunder energieffektiva

och miljövänliga lokaler

57 581 kvm

Certifierad yta

(2022: 34 727)

Investerare

Logistea utgör en defensiv placering som

erbjuder hög avkastning och snabb tillväxt.

0,6 kr

Förvaltningsresultat per aktie

(2022: 0,6)

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

21Värdeskapande affärsmodellÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Logistea har en tydlig tillväxtstrategi med ett tillväxtmål där fastighetsvärdet ska överstiga

15 miljarder kronor vid utgången av 2024. Bolaget förvärvar och förvaltar fastigheter i attraktiva

lägen i Sverige, och över tid även övriga Norden, lämpade för lager, logistik och lätt industri.

Merparten av Logisteas fastigheter är belägna med närhet till Göteborg, Jönköping, Borås,

Linköping, Örebro och Öresund.

Attraktivt bestånd

Logistea är verksam i ett segment som blir

alltmer attraktivt bland annat genom den

pågående transformationen inom handeln

där tillgång till effektiv lager- och logistik-

hantering blir allt viktigare. Efterfrågan på

väl belägna lokaler för lager, logistik och lätt

industri stöds också långsiktigt av digitali-

seringen, ökande e-handel och att allt fler

företag hämtar hem produktion från exem-

pelvis Kina.

Utveckling

Logistea arbetar fortlöpande för att utveckla

befintligt fastighetsbestånd. Vi eftersträvar

långa partnerskap med våra hyresgäster

där vi i dialog utvecklar fastigheterna och

därigenom möjliggör för hyresgästerna att

expandera och på andra sätt utveckla sina

verksamheter på plats. Vi prioriterar en

diversifierad kundbas med långa hyreskon-

trakt där vi genom en långsiktig relation kan

anpassa fastigheterna till våra hyresgästers

behov och bistå med utveckling samt till-

och nybyggnation där det behövs. Vi har för

närvarande 342 500 kvadratmeter byggrätter

och under 2023 färdigställdes totalt 4 900

kvadratmeter yta.

Förvaltning

Både den kommersiella och ekonomiska för-

valtningen sköts av egen personal. Vi anlitar

därutöver lokala underleverantörer för drift

och fastighetsskötsel av våra fastigheter för

bästa effektivitet, exempelvis för att kunna

erbjuda bra service på små etableringsorter

med enstaka fastigheter. Ett utvecklings-

arbete pågår för att fler fastigheter ska

bli fjärrstyrda.

Därigenom sänks både drifts- och energi-

kostnader. I syfte att skapa största möjliga

kundnytta jobbar Logistea kontinuerligt med

att utveckla, modernisera och kundanpassa

fastigheterna.

Logistea har ett medvetet arbete med

hållbarhet inom ramen för både projekt-

utveckling och fastighetsförvaltning.

Hållbara fastigheter i attraktiva lägen

Fastigheten Lockryd 2:76

med solcellsanläggning.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsportfölj 22

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Geografisk närvaro

Logisteas fastigheter finns i strategiskt

viktiga lägen nära motorvägar, järnvägs-

nät och hamnar. Fastighetsportföljen är

fokuserad till södra Sverige med flest

fastigheter i region Väst, Mitt och Syd.

Miljöcertifiering

Logisteas ambition är att alla nya byggnader

och befintliga byggnader som genomgår

en större ombyggnation ska vara miljö-

certifierade.

Fördubblad fastighetsportfölj

Vi har under 2023 adderat tre fastigheter och

ökat vårt fastighetsvärde från 4,6 miljarder

kronor till 5,4 miljarder kronor. Därutöver

har vi under året färdigställt ett projekt med

toppmodern byggnad i Timrå. Byggnaden är

certifierad enligt BREEAM In-Use Excellent.

Per den 31 december 2023 ägde Logistea

69 fastigheter (68) på 40 orter (40) i Sverige.

De samlade hyresintäkterna under helåret

uppgick till 357 miljoner kronor (257).

Total uthyrningsbar yta uppgick till 598 854

kvadratmeter (540 870), exklusive pågående

och planerade ny- och tillbyggnationer.

Den ekonomiska uthyrningsgraden för för-

valtningsfastigheterna uppgick vid årets

utgång till 95,7 procent (98,1).

Fastighetsbeståndets samlade redo visade

värde uppgick på balansdagen till 5 386

miljoner kronor (4 623). Kommande investe-

ringar i ny- och tillbyggnationer som planeras

färdigställas under 2024 och 2025 uppgår till

132 miljoner kronor.

Under helåret uppgick den orealiserade

värdeförändringen till -55 miljoner kronor (339).

Av den totala värdeförändringen för året

grundar sig 298 miljoner kronor i ett stigande

driftnetto till följd av främst hyreshöjningar på

grund av KPI-justering, -447 miljoner kronor

beror på ändrade antaganden om direktav-

kastningskrav samt 90 miljoner kronor avser

projektvinst. Av den totala värde förändringen

för året står uppskjuten skatterabatt vid

förvärv för 4 miljoner kronor.

Genomsnittlig återstående

kontraktstid (år)

7,9

NORR

MITT

VÄST ÖST

SYD

R40

E20

E22

E45

E14

E45

E12

E10

E18

E16

E65

Bildtext

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsportfölj 23

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Projektfastigheter

Logistea är drivande i att utveckla hela

områden där bolaget har sina fastig heter.

I syfte att skapa största möjliga kundnytta

arbetar bolaget kontinuerligt med att

utveckla, förädla, modernisera och kund-

anpassa fastigheterna.

Färdigställd nybyggnation

Logistikfastighet i Timrå

I april färdigställdes byggnationen på fastig-

heten Vivsta 13:92 i Timrå kommun. Fastig-

heten omfattar 14 500 kvadratmeter tomtyta

på vilken det uppförts en ny lager- och logis-

tikbyggnad om 4 900 kvadratmeter. Byggna-

den är certifierad enligt BREEAM In-Use med

betyget Excellent.

Pågående fastighetsprojekt

Ny testhall i Alingsås

Under augusti 2023 ingick Logistea ett nytt

hyresavtal med NKT HV Cables AB avseende

uppförandet av en ny testhall inom fastig-

heten Alingsås Bulten 1. Projektet påbörjades

under tredje kvartalet 2023 och första spad-

taget ägde rum den 10 oktober 2023. Projek-

tet förväntas vara färdigställt under första

halvåret 2025 och investeringen för Logistea

uppgår till totalt 160 miljoner kronor.

Framtida projekt

Vaggeryd Logistikpark

Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande

utvecklingsområde beläget söder om Jön-

köping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns

god tillgänglighet till elkraft samt järnväg-

sanslutning in på området. Logistikparken

omfattar en markyta på totalt 380 000 kva-

dratmeter, varav cirka 150 000 kvadratmeter

utvecklingsbar yta bedöms kvarstå efter den

färdigställda första byggetappen.

Utveckling industripark i

Lockryd, Svenljunga

Under 2022 tecknade Logistea, tillsammans

med Hansson Holding AB, en avsiktsförkla-

ring och markanvisningsavtal med Svenljunga

kommun avseende en option att förvärva

totalt en miljon kvadratmeter markyta. Ett

samarbetsavtal med Freyr Battery A/S avse-

ende en tänkt batterifabrik på fastigheten av-

slutades i september. Logistea ser dock goda

möjligheter att hitta andra verksamheter och

hyresgäster till området. En förlängning av

avtalet godkändes av kommunfullmäktige i

Svenljunga i februari 2024 och detaljplanen

avseende marken förväntas vinna laga kraft

under andra kvartalet 2024.

Fåglabäck i Vaggeryd

Med närhet till Båramo kombiterminal, en

torrhamn som genom järnväg är sammanlän-

kad med Göteborgs hamn, är området en av

de största inlandsnoderna i skyttelsystemet.

Här planerar Logistea byggnation av moder-

na lager och logistikbyggnader om upp till

cirka 60 000 kvadratmeter på 100 000 kva-

dratmeter mark, varav 80 000 kvadratmeter

innehas via en ensidig option. Båramotermi-

nalen ingår i den av EU inrättade europeiska

järnvägskorridoren ScandMed.

Projekt under året

Alingsås Bulten 1 – nytt hyresavtal

med NKT avseende en ny testhall

Vivsta 13:92 — ny lager- och logistikbyggnad

certifierad enligt BREEAM In-Use Excellent

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Projekt 24

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Region

Uthyrningsbar yta,

Kvm

Fastighetsvärde,

Mkr

Hyresintäkt,

Mkr

Driftnetto

Mkr

Byggrätt BTA,

Kvm

Väst 319 368 3 115 201 183 61 500

Mitt 108 382 614 50 41 58 000

Syd 91 151 637 48 44 17 000

Öst 57 929 558 38 36 2 000

Norr 22 023 147 13 13 -

Summa 598 854 5 071 350 317 138 500

Projektfastigheter 3 500 315 16 16 204 000

Summa 602 354 5 386 366 333 342 500

* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.

Region

Uthyrningsbar yta,

Kvm

Fastighetsvärde,

Mkr

Hyresintäkt,

Mkr

Driftnetto,

Mkr

Byggrätt,

Kvm

Öst & Mitt 24 200 189 14 13 15 000

Norr 42 500 275 24 23 -

Summa 66 700 464 38 36 15 000

Mkr 2023 2022

Fastighetsvärde 1 januari 4 623 2 607

Investeringar i befintliga

fastigheter

111 196

Förvärv 746 1 489

Avyttring –39 –8

Orealiserad värdeförändring –55 339

Fastighetsvärde 31 december 5 386 4 623

Fastighetsbestånd per balansdag

31 december 2023

Tillträdda fastigheter efter balansdagen

till och med 31 mars 2024

Pågående fastighetsprojekt

Förändring

fastighetsvärde

Orealiserade

värdeförändringar 2023

Fastighet

Uthyrningsbar

yta,

Kvm

Bedömd

hyresintäkt,

Mkr

Bedömt

driftnetto,

Mkr

Total

investering,

Mkr

Återstående

investering,

Mkr

Beräknat

färdigställande,

År

Alingsås Bulten 1 3 500 16 16 160 132 2025

Summa 3 500 16 16 160 132

Information om projektfastigheter är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen

på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar

och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader

samt framtida hyresvärde. Informationen om projektfastigheter omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av

att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Svenljunga/Lockryd och Fåglabäck ingår inte i tabellen

pågående fastighetsprojekt.

Netto –1,4%

+1.9%

+6.5%

–9.8%

Projektvinst

Driftnetto

Avkastning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Projekt 25

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Urval av Logisteas fastigheter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Projekt 26

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Bland kunderna finns även många lokalt

förankrade tillverkande företag där Logistea

förvaltar och utvecklar fastigheten och

skapar värde för hyresgästerna genom att

erbjuda skräddarsydda lösningar för deras

lokalbehov så att de ska kunna fortsätta

utvecklas och expandera i sina befintliga lo-

kaler. Samtidigt kan vi genom vårt kontaktnät

och vår marknadskännedom kontinuerligt

öka och identifiera lämpliga fastigheter för

nya hyresgäster, eller för befintliga hyresgäs-

ters nya behov.

Stabila hyresgäster

Logistea eftersträvar, oavsett kundernas

verksamhet och förutsättningar, att erbjuda

hållbara och effektiva lokaler i bra verksam-

hetslägen. Kundrelationen ska vara ömsesi-

digt fördelaktig.

Logistea fokuserar på att förvärva fastig-

heter som är uthyrda till solida hyresgäster

på längre hyresavtal. Vi eftersträvar en diver-

sifierad kundbas med långa hyreskontrakt

och långsiktiga relationer vilket bedöms ge

en minskad risk för hyresförluster och va-

kanser och ett över tid stabilt kassaflöde.

Logisteas hyresgäster är generellt finansiellt

motståndskraftiga företag.

Den genomsnittliga hyresnivån per kvadrat-

meter i Logisteas bestånd uppgår till låga

588 kronor. Genom våra senaste förvärv

adderar vi ett ytterligare stabila företag till

våra hyresgäster.

Hyresavtal

Logistea har stabila hyresgäster och långa

hyresavtal. Snittlöptiden på Logisteas

hyresavtal låg vid årets slut på 7,9 år.

Hyresavtalen är också till cirka 80 procent

triple net-liknande avtal där hyresgästen står

för absoluta merparten av drift- och under-

hållskostnader. Dessutom är 99 procent

av hyresavtalen indexerade. Det skapar

sammantaget stabilitet och förutsägbarhet

i våra intäkter vilket är i linje med vår affärs-

idé där vi premierar säkra kassaflöden.

Våra kassaflödesgenererande fastigheter

har en direktavkastning på 6,3 procent.

Marknadssegment med

stor efterfrågan

En stor del av Logisteas kunder är väletablerade bolag inom

lagerhållning och handel med stora krav på moderna fastigheter

lämpade för lager och logistik, belägna i attraktiva logistiklägen.

Största hyresgäster

% av intäkter

Nordic Nest AB: 7%

LB-Hus AB: 5%

NKT HV Cables AB: 4%

GDL AB: 4%

Cellbes AB: 3%

ABB AB: 3%

Örneborgs Delikatesser AB: 2%

BLL Ljungby AB: 2%

Frauenthal Gnotec Sweden AB: 2%

Stor internationell logistikoperatör: 2%

Övriga: 69%

Branschexponering

% av intäkter

Tillverkning och industri: 40%

Logistik and transport: 19%

Sällanköpsvaror: 20%

Dagligvaror: 9%

Bygg- och inredningsverksamhet: 5%

Infrastruktur: 4%

Övrigt: 3%

Branschstruktur

% av intäkter

KPI-länkade avtal: 97%

Fast uppräkning (1–4%): 2%

Ingen indexuppräkning: 1%

Högsbo 38.11, Göteborg.

Örneborgs delikatesser.

Förvärvad 2022.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Kunder och hyresavtal 27

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Samverkan för ett levande lokalsamhälle

Många av Logisteas fastigheter ligger i orter där tillkommande företagsetableringar och

byggprojekt ofta utgör betydelsefulla tillskott till näringslivets hela struktur och dynamik.

Engagemang och medverkan från kommunen, lokala entreprenörer och andra samarbets-

partners ger Logistea tillgång till bland annat lokalkännedom och kontaktnät som bidrar

till välförankrade och smidigt genomförda utvecklingsprojekt.

Kraftkabeltillverkaren NKT HV Cables AB

har länge bedrivit tillverkning i fastigheten

Bulten 1 i Alingsås, som sedan 2022 ägs

av Logistea. Hösten 2023 tecknade NKT

och Logistea ett nytt hyresavtal avseende

uppförandet av en produktions- och test-

anläggning för högspänningsprodukter på

fastigheten. Investeringen innebär en tydlig

kapacitets ökning för NKT:s verksamhet i

Alingsås, och företaget räknar med en ökad

personalstyrka med 40–50 nya tjänster.

– För att kunna genomföra alla nödvändi-

ga test av våra produkter krävs en speciell

testmiljö och vi har haft en tät dialog med

Logistea under hela projektets gång för bästa

resultat. Vi har lärt oss mycket och det har

varit roligt och lärorikt att arbeta tillsammans

med flera parter där alla är experter på sitt

område, säger Therese Sangö, projektansva-

rig hos NKT, och fortsätter:

– I ett komplext projekt med flera samar-

betsparter är det viktigt att i ett tidigt skede

samla alla intressenter för att få en förståelse

för helheten och redan från början skapa en

relation och arbeta tillsammans för att ge-

nomföra projektet på bästa sätt. Att definiera

tydliga gemensamma tidsplaner och att hålla

dem för att säkert kunna avsätta de resurser

som behövs.

Vi har lärt oss mycket och det har

varit roligt och lärorikt att arbeta

tillsammans med flera parter där

alla är experter på sitt område.

Therese Sangö,

projektansvarig hos NKT

Tillsammans är vi starka

och får vårt samhälle

att växa och må bra.

Anna Grill, marknadsstrateg,

Sparbanken Alingsås

Logisteas investering i utvecklings projektet

sker i samarbete med Sparbanken Alingsås.

– Vi har haft ett mycket gott samarbete

och en bra dialog genom hela resan. Vi är en

lokal bank som är stolta och glada över att få

finansiera denna typ av långsiktiga och håll-

bara investering i Alingsås, säger Anna Grill,

marknadsstrateg på Sparbanken Alingsås,

och fortsätter:

– Det är bra att samverka i olika delar.

Logistea och NKT är viktiga krafter som

skapar utveckling och arbetstillfällen och

sätter Alingsås på kartan. Tillsammans är

vi starka och får vårt samhälle att växa

och må bra!

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Case: Kundrelationer 28

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea har en tydlig ambition att bidra till

utveckling av kommuner och näringsliv runt

om i Sverige genom att utveckla hållbara

fastigheter i attraktiva lägen och genom att

anlita lokala entreprenörer, driftoperatörer

och andra samarbetspartners.

– Vi vill ha långsiktiga relationer med både

hyresgäster och lokalsamhället i övrigt, säger

Anders Nordvall, v vd Logistea.

– De som bor och verkar på orten är våra

viktigaste samarbetspartners. Den lokala

banken vet förmodligen mer om fastigheten

än vad vi gör själva. De har också ofta en

relation med vår hyresgäst. Att genom denna

investering fördjupa vårt samarbete med en

Läs mer på www.nkt.se

trygg och stabil partner som Sparbanken

Alingsås känns väldigt bra.

Investeringen i den nya produktions- och

testanläggningen uppgår till 160 miljoner

kronor och byggnaden beräknas färdigställas

under första halvåret 2025. Hyresavtalet är

ett grönt triple-nethyresavtal. Logistea har

även förlängt hyresavtalet med NKT om cirka

10 700 kvadratmeter i den befintliga byggna-

den på samma fastighet till den 30 april 2045.

Det samlade hyresvärdet för det nya hyres-

avtalet och det befintliga avtalet inklusive

förlängningen uppgår till cirka 560 miljoner

kronor. Det tidigare kontrakterade hyres-

värdet uppgick till cirka 90 miljoner kronor.

Investeringen i den nya produktions- och

testanläggningen uppgår till 160 miljoner

kronor och byggnaden beräknas färdigställas

under första halvåret 2025

Från vänster: Anders Nordvall, Logistea, Daniel Filipsson,

kommunalråd, Jonas Olsson, Sparbanken Alingsås, samt

Therese Sangö och John Sjöström från NKT.

Byggnaden kommer att bli cirka 31 meter hög.

Om NKT HV Cables AB

NKT konstruerar, tillverkar och

installerar kraftkabellösningar för

låg-, medel- och högspänning som

möjliggör hållbar energiöverföring.

Bolaget har över 4 500 anställda med

kontor och produktionsanläggningar

i 16 länder. NKT ägs till 100 procent av

NKT A/S som är noterat på Nasdaq i

Köpenhamn.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Case: Kundrelationer 29

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Den svenska fastighetsmarknaden

Intresset för att investera i fastigheter inom segmenten lager, logistik och lätt industri är fortsatt stort

drivet av strukturella tillväxtfaktorer i kombination med en fortsatt stark hyresmarknad.

Följande text om segmentet industri- och logistikfastigheter,

inklusive tabell och diagram, kommer från JLL Research.

Sammanfattning

Segmentet har drivits av en stor efterfrågan från hy-

resgäster som bland annat flyttat hem produktion från

andra länder till Sverige, behov av ökade säkerhetslager

i ljuset av störningar i leveranskedjorna samt Sveriges

pågående NATO-anslutning vilket leder till expansions-

behov för försvar och fortifikationsverket. JLL ser ett

brett stöd för investeringar inom segmentet kopplat till

både nationella och internationella investerare och seg-

mentet handlas fortsatt med premium på börsen vilket

underbygger riskaptiten från kapitalmarknaden. Dagens

högre räntekostnad har däremot dämpat efterfrågan

inom primesegmentet, med fortsatt stigande avkast-

ningsnivåer som följd. Räntekostnaden för längre löptider

har dock fallit kraftigt under slutet av 2023 kopplat till

signaler om att riksbankerna i Sverige men även i USA

och EU ser toppen på styrräntorna. JLL bedömer att de

lägre långräntorna bör skapa stabilisering och vändning

av avkastningskraven under 2024 och 2025 givet att

inflationen tydligt faller och att styrräntorna anpassas

i linje med vad räntemarknaden prisar in. De högre av-

kastningskraven inom industrisegmentet har fortsatt

locka investerare och transaktionsvolymerna är endast

ner med ca 6 % under andra halvan av 2023 jämfört med

44 % för den totala marknaden och i skarp kontrast till

segmentets nedgång om 50 % på helåret 2023. 2024 har

även börjat starkt för industrisegmentet där det svenska

noterade köksbolaget Nobia har sålt en produktionsan-

läggning för ca 1,3 Mdkr som de sedan hyr tillbaka från

den amerikanska fastighetsinvesteraren Hines.

Hyresmarknad

Långa hyreskontrakt, nyproducerade ytor och transport-

nära lägen är fortfarande mycket eftertraktade bland

investerare inom fastighetssektorn. Intresset sträcker

sig även till portföljer av äldre industrifastigheter med

kortare hyreskontrakt. Lager- och industrifastigheter

som ligger i närheten av städer, även kallade "Last mile"

fastigheter, fortsätter att vara mycket populära, vilket

understryker deras potential för utveckling och hyrestill-

växt på lång sikt.

Enligt JLLs bedömning ligger vakansgraden för mo-

derna industrifastigheter på ca 8,3 % i utvalda mark-

nader, vilket är en ökning med ungefär 3,6 % sedan Q4

2022. Ökningen i vakansgraden kan till stor del tillskrivas

några få stora logistikanläggningar i Norra Stockholm

som startades utan hyresgäst, främst under 2021, och

som nu färdigställts utan att det tecknats något avtal

med hyresgäst. Detta tillsammans med en strukturell

ökning kring vakans i det äldre beståndet har drivit upp

vakansgraderna under 2023. Norra Stockholm är den del-

marknad där det noteras högst vakansgrad enligt JLLs

undersökning. Under Q4 2023 noterades den till 17,5 %,

en ökning om 4,1 % på årsbasis.

JLL bedömer att primehyrorna inom segmentet har

ökat med 7–24 % och med starkast ökning i Jönköping.

Marknadshyror för lättindustri och sekundär logistik

påverkas mer av lokala efterfrågeläget och kan variera

stort beroende på specifikationer/hyresgästanpassning-

ar samt mikroläge. JLL bedömer att marknadshyrorna

för industriytor har ökat något mer (10-30 %) under 2023

vilket är högre än KPI-justering av hyrorna med 10,9 % för

2023, dock även med stöd av nyproducerade ytor och

högre byggkostnader. Starkaste hyrestillväxt bedömer

JLL är kopplat till Jönköping och Örebro som har relativt

låga hyror.

Transaktionsmarknad

JLL bedömer att den totala transaktionsmarknaden för

industri/logistik stod för ca 18,9 Mdkr under 2023, vilket

är ner med ca 50 % jämfört med 2022 och något starkare

än totala marknaden som var ner med ca 54 % under

2023. Transaktionsvolymen har dock tydligt återhämtat

sig för industri/logistik under andra halvåret 2023 som

endast är ner med ca 6 % jämfört med en nedgång om

44 % för den totala marknaden. 2024 har även börjat

starkt för industrisegmentet där det svenska noterade

köksbolaget Nobia har sålt en produktionsanläggning

för ca 1,3 Mdkr som de sedan hyr tillbaka från den ame-

rikanska fastighetsinvesteraren Hines. Under året så var

Logicenters förvärv från Kilenkrysset om 2 Mdkr den

30FastighetsmarknadenÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

största transaktionen följt av Cadillac Fairviews förvärv

från Blackstone om ca 1,6 Mdkr samt Genestas förvärv

från Ica Fastigheter om ca 1,4 Mdkr.

Kvadratmeterpriserna för transaktionerna har minskat

till ca 13 000 kr per kvm för helåret (från ca 15 200 kr per

kvm helåret 2022), vilket delvis förklaras av ökad andel

mindre industriaffärer relativt stora logistikportföljer.

Det är dock stor skillnad mellan de olika regionerna och

Mitt, Öst och Norr minskar mer än snittet men där både

Väst- och Sydregionerna ökat substantiellt sett till värde

per kvm.

JLL bedömer att direktavkastningskraven har fortsatt

öka under 2023, främst inom primesegmentet, sedan slu-

tet av andra kvartalet 2022. Indexering av hyror kommer

dock att delvis kompensera för stigande avkastningskrav

givet index om ytterligare 6,5 % för kommersiella fastig-

heter för 2024. Trots svagare konjunkturutsikter har av-

kastningskraven inte ökat mer för industrisegmentet som

i regel har kortare hyreskontrakt. De högre avkastnings-

kraven inom industrisegmentet lockar investerare relativt

det lågavkastande primesegmentet, en trend som även

bekräftas i de stora europeiska marknaderna. Direktav-

kastningskraven för logistikfastigheter över 10 000 kvm

i primesegmentet bedöms till följande nivåer under Q4

2023 (förändring mot föregående kvartal och årsbasis

inom parentes); Stockholm 5,25 % (+25 punkter Q4 och

75 punkter på årsbasis), Göteborg 5,25 % (+25 punkter

Q4 och 75 punkter på årsbasis), Jönköping 5,90 % (+40

punkter Q4 och 90 punkter årsbasis) och Skåne 5,50 %

(+50 punkter Q4 och 100 punkter på årsbasis). Givet att

långräntorna inte ökar strukturellt igen och styrräntorna

sänks under 2024 så bedömer JLL att det finns goda

möjligheter att avkastningskraven stabiliseras och poten-

tiellt sjunker under 2024 för industri/logistik-segmentet,

vilket dock kan dämpas kortsiktigt av ett relativt stort

utbud, allt annat lika.

Primehyror Q4-23 q-o-q y-o-y

Stockholm 1 100 4.8% 10.0%

Göteborg 950 11.8% 18.8%

Jönköping 650 18.2% 23.8%

Örebro 600 8.3% 8.3%

Skåne 800 6.7% 6.7%

Industri/Sekundär logistik

Stockholm 850 6.3% 9.7%

Göteborg 700 7.7% 12.0%

Jönköping 550 22.2% 29.4%

Örebro 550 10.0% 15.8%

Skåne 600 9.1% 14.3%

Hyror last mile

Stockholm Norr 1 450 3.6% 3.6%

Stockholm Syd 1 450 3.6% 3.6%

Logistikhyresmarknaden

Logistik/Industri transaktionsvolym årsbasis

Q1-18

Mdr SEK

Q4-23

Q2-18

Q3-18

Q4-18

Q1-19

Q2-19

3-19

Q4-19

Q1-20

Q2-2

Q3-2

Q4-20

Q1-21

Q2-2

Q3-2

Q4-21

Q1-22

Q2-22

Q3-2

Q4-22

Q1-23

2-23

3-23

600

900

1 200

SEK/Sq m

Q4-12

Q4-13

Q4-17

Q4-23

Q4-14

Q4-15

Q4-16

Q4-18

Q4-19

Q4-20

Q4-21

300

Q4-21

Primehyror

Stockholm

Göteborg

Jönköping

Örebro

Skåne

3,0

4,0

6,0

Q4-1

Q4-15

Q4-23

5,0

Q4-16

Q4-17

Q4-1

Q4-19

Q4-22

Q4-21

Q4-20

Direktavkastningskrav primelogistik

Stockholm

Göteborg

Jönköping

Skåne

Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-23Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23

Vakansgrad inklusive projekt

Göteborg/Borås

Jönköping

Malmö/Helsingborg

Stockholm Norr

Stockholm Syd

Stockholm

31FastighetsmarknadenÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Även växter och djur behöver

fungerande logistik

Logistea har en uttalad ambition att verka för ett hållbart samhälle och att

värna om miljön, i linje med FN:s Agenda 2030. Hållbarhet är en integrerad del

av Logisteas affärsstrategi; Vi bidrar genom att skapa hållbara logistiknav med

utvecklingsbara fastigheter och närhet till marknader och slutkunder.

Genom att erbjuda utvecklingsbara fastig-

heter hjälper vi våra hyresgäster att fokusera

på sina verksamheter, medan vi tar hand om

förvaltning och anpassning av fastigheterna.

Vi strävar efter långsiktiga relationer med

våra hyresgäster och vill att de ska kunna

expandera och utveckla sina verksamheter

utan att begränsas av sina lokalers förutsätt-

ningar. Lyhördhet och samarbetsprojekt i

nära dialog ska prägla kundrelationen.

– Logisteas hållbarhetsarbete går stän-

digt framåt, i både större och mindre steg.

I dialogen med vår kund TST väcktes idén

om att anlägga bioytor. Vi såg en bra idé som

med relativt enkla medel ger direkta positiva

effekter, inte bara för djur och växter utan

också för de människor som vistas i miljön

där bioytor blir aktuella, säger Maléne Broman,

Logisteas förvaltningschef, och fortsätter:

– Det här är ett pilotprojekt som vi hopp-

as kommer att få efterföljare. Det är ange-

läget att vi dels inventerar våra befintliga

fastigheter, dels planerar in grönytor vid ny-

byggnation, och att vi tar vårt ansvar för att

värna om den biologiska mångfalden.

Logisteas fastigheter används till lager,

logistik och lätt industri. Oftast är stora ytor

hårdgjorda och utgör onaturliga barriärer för

den omgivande naturen. Insekter och andra

smådjur rör sig ogärna över oskyddade och

okända ytor vilket kan hindra exempelvis

pollinerande bin som behöver kunna röra sig

över mycket stora arealer. Den omgivande

naturen närmast de hårdgjorda ytorna riske-

rar därför att tappa i biologisk mångfald när

djuren tvingas välja andra vägar och även

etablerar sina samhällen en bra bit ifrån.

Att anlägga bioytor innebär att partier av

fastighetens markyta anläggs som grönytor,

med lämpliga växter, buskar och blommor.

1 150 kvm gräsmatta

omvandlas till ängsmark

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Case: Hållbarhet 32

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Att anlägga bioytor innebär att partier av

fastighetens markyta anläggs som grönytor,

med lämpliga växter, buskar och blommor

som lokalt förekommande insekter och andra

djur ”tycker om”. Det kan också vara en bra

idé att låta bli att klippa gräset på befintliga

grönytor. Ytorna möjliggör mellanlandning

och ger skydd på djurens väg i omgivningen.

– På TST Sweden gör vi skyddskläder som

räddar liv, och för oss blev detta ett nytt sätt

att göra just det; att värna om den biologiska

mångfalden och våra livsviktiga pollinatörer

som är en stor del av förutsättningen för

våra ekosystem och matproduktion i världen,

säger Susanna Åkeräng, Marketing and Com-

munications Manager på TST, och fortsätter:

– Under projektets gång har vi tagit aktiv

del i såväl valet av växter till ängsmarken,

som i planeringen av vår uteplats, vilken blir

en avskärmad grön miljö för personalen. Vi

hoppas att Logistea ska ta den här idén vida-

re till fler av sina fastigheter. Förhoppningsvis

kan vår fastighet utgöra ett gott exempel

som kan ge inspiration till andra. I framtiden

kanske välklippta gräsmattor är ett minne

blott, och våra fastigheter i stället omges

med surrande ängsmark, avslutar Susanna.

TST Sweden utvecklar och

till verkar skyddskläder och skydds-

utrustning för extrema arbetsmiljöer.

Företaget erbjuder skyddskläder för

högtrycksrengöring samt kylvästar och

kläder mot värmestrålning och smält

metall. För att säkerställa högsta kvalitet,

säkerhet och funktion samarbetar TST

med användare runt om i världen. TST

omsätter cirka 100 miljoner kronor och

har 16 medarbetare.

Läs mer på www.tst-sweden.com

Gräsmattor är "grön öken" för pollinatörer.

Att anlägga bioytor innebär att partier av

fastighetens markyta anläggs som grönytor,

med lämpliga växter, buskar och blommor.

Susanna Åkeräng, Marketing and Communications Manager, TST

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Case: Hållbarhet 33

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet

Värdeskapande affärsmodell

Fastighetsportfölj

Projekt

Kunder och hyresavtal

Case: Kundrelationer

Fastighetsmarknaden

Case: Hållbarhet

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiering

34FinansieringÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Bakgrund

Logistea förvaltar och utvecklar fastigheter i

en kapitalintensiv bransch där tillgång till ka-

pital är grundläggande. Fastighetsbeståndet

uppgick på balansdagen till 5 386 miljoner

kronor (4 623). Verksamheten finansieras

med en kombination av eget kapital samt

räntebärande och övriga skulder. Per ut-

gången av 2023 finansierades Logistea till

49 procent (39) av det egna kapitalet, till

45 procent (54) av de räntebärande skulder-

na och till 6 procent (7) av övriga skulder.

Räntetäckningsgraden var vid utgången av

året 1,9 gånger (2,2), nettobelåningsgraden

46 procent (55) och de finansiella kostnader-

na inklusive räntekostnader och ränteintäkter

uppgick till 133 miljoner kronor (75). Logisteas

nettoupplåning för 2023 var –132 miljoner

kronor (918) där koncernen tagit upp nya lån

om 378 miljoner kronor (1 079) och amorterat

samt återköpt obligationslån för 510 miljoner

kronor (161), exklusive amortering av säljares

skulder vid förvärv.

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick per årsskiftet

till 2 684 miljoner kronor (1 864) och var för-

delat på stamaktier av serie A och serie B

noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Totalt antal utestående aktier uppgick

till 17,1 miljoner stam A-aktier och 200,8

miljoner stam B-aktier, vilket motsvarar ett

eget kapital på 12,3 kronor per aktie (15,4).

Förändringen av det egna kapitalet beror

främst på en stärkt balansräkning till följd av

den fullt garanterade företrädesemissionen

som genomfördes.

Räntebärande skulder

Logisteas räntebärande skulder har under

2023 sjunkit jämfört med tidigare år till följd

av genomförda amorteringar och återköp i

det utestående obligationslånet som förfaller

i oktober 2024. Vid årsskiftet uppgick den

räntebärande skulden, exklusive finansie-

ringskostnader om 5 miljoner kronor (10), till

2 478 miljoner kronor (2 605) och var förde-

lad mellan säkerställda banklån 94 procent

(79), obligationslån 3 procent (19) samt

externa reverser 3 procent (2). Logisteas

Finansieringskällor

Banklån: 94%

Obligation: 3%

Externa reverser: 3%

Lång: 59%

Kort: 41%

Lång- och kortfristiga skulder

100

2022 2023

Belåningsgrad

långfristiga skulder uppgick på balansdagen

till 1 453 miljoner kronor (2 505) vilket utgör

59 procent (96) av de totala räntebärande

skulderna. De kortfristiga räntebärande skul-

derna uppgick till 1 025 miljoner kronor (100)

vilket motsvarar 41 procent (4) av de totala

räntebärande skulderna. Den genomsnittliga

kapitalbindningen var 1,9 år (2,7) och den ge-

nomsnittliga räntebindningen var 2,8 år (2,1).

Belånings graden uppgick till 46 procent (55)

vid periodens utgång och snitträntan uppgick

till 4,7 procent (4,8).

I enlighet med IFRS har finansierings-

kostnader som uppstått i samband med

upplåningen periodiserats över löptiden för

respektive lån, vilket medfört att de räntebä-

rande skulderna i balansräkningen reducerats

med 5,1 miljoner kronor (10,2). Kostnader som

uppstår vid nyupplåning kan till exempel vara

engångsersättningar till kreditgivare i form av

uppläggningsavgifter och juristarvoden.

Banklån

Traditionella kreditavtal med banker utgör

Logisteas huvudsakliga finansieringskälla.

Banklånen uppgick vid årsskiftet till

2 333 miljoner kronor (2 056), vilket mot-

svarade 94 procent (79) av den totala

räntebärande skulden. De fördelades på

5 (4) olika banker. Som säkerhet för bank-

finansiering lämnar Logistea som regel

pantbrev i fastigheter och/eller aktiepant

i fastighetsägande dotterbolag.

Obligationslån och grön finansiering

Logistea har ett grönt icke-säkerställt

MTN-program med ram om totalt 1 000

miljoner kronor där totalt 500 miljoner

kronor (500) är utestående, varav Logistea

har återköpt totalt 425 miljoner kronor.

Obligations lånet löper med en rörlig ränta

om 3 månaders Stibor plus 5,15 procent.

I anslutning till obligationsemissionen eta-

blerades ett grönt ramverk som möjliggör för

bolaget att kunna finansiera och refinansiera

gröna och energieffektiva byggnader samt

investeringar i energieffektivisering såsom

solpaneler. Ramverket för grön finansiering

har upprättats i enlighet med Green Bond

Principles, utformat av ICMA (International

Capital Markets Association) samt Green

Loan Principles, utformat av LMA (Loan

Finansiering

Belåningsgrad, %

Mål <60%

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Finansiering 35

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Market Association). En extern granskning av

ramverket har genomförts av en oberoende

tredje part: ISS ESG, som har bedömt att det

gröna ramverket, samt relaterade styrdoku-

ment och rapporteringsstandarder stödjer

FN:s globala mål för hållbar utveckling num-

mer 7 (hållbar energi för alla), 11 (hållbara

städer och samhällen) och 13 (bekämpa

klimatförändringar). Logisteas gröna tillgång-

ar uppgår på balansdagen till cirka 1 250

miljoner kronor (465), där bland annat bo-

lagets nybyggnation i Vaggeryd, Borås och

Timrå samt även vissa energibesparande

åtgärder ingår.

Covenanter och riskhantering

Logisteas finansiella risktagande och ställ-

ning kan utläsas med hjälp av bland annat

nyckeltalen belåningsgrad, räntetäcknings-

grad och soliditet. I kreditavtal mot bank

och obligationsinnehavare finns fastställda

krav i form av finansiella åtaganden, så kall-

lade covenanter, för just dessa nyckeltal.

Gränsvärdena, åtagandena och definitio-

nerna av covenanterna skiljer sig oftast åt

mellan respektive bank och låneavtal. Att

covenanterna inte brutits kontrolleras och

rapporteras på kvartalsbasis. Vid årsskiftet

2023 uppfyller koncernen samtliga covenant-

krav i respektive låneavtal, både för bank och

obligation. Mer information om covenanter

och villkor finns i Not 18. Mer information om

bolagets finansiella mål återfinns i förvalt-

ningsberättelsen på sidan 56.

Kapitalbindning

Samlade kapitalbindningsförfall under 2024,

uppgår till totalt 1 025 miljoner kronor (100)

vilket motsvarar 41 procent (4) av de ränte-

bärande skulderna. För att minska finansi-

erings- och refinansieringsrisken strävar

Logistea efter att ha en spridd förfallstruktur

där en begränsad andel förfaller inom en

rullande 12-månadersperiod. I mars 2024

omförhandlade Logistea ett större ramavtal

med en seniorbank vilket sänkte andelen kort

räntebärande skuld till 4 procent. För att yt-

terligare minska finansierings- och refinansie-

ringsrisken samarbetar Logistea med flertalet

banker och finansieringskällor med syfte att

bredda skuldportföljen och sprida möjlig-

heterna mellan olika finansieringskällor.

SEK

–1,0

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

2021 2022 2023

Svenska marknadsräntor Kapital- och räntebindning

Räntebindning

Räntebindningen är en viktig faktor i att ta

hänsyn till avseende ränteriskhanteringen,

där en kort räntebindningstid vanligtvis inne-

bär en lägre genomsnittlig ränta på kort sikt

men med en stigande ränterisk. Under året

har såväl långa som korta räntor fortsatt

stiga både globalt och i Sverige. Logisteas

finanspolicy ger mandat att säkra räntan

med hjälp av bland annat ränteswappar,

räntetak eller kombinationer av dessa, för att

så vis skapa en förutsägbarhet i räntekostna-

derna. Vid årets utgång var 84 procent (45)

av den räntebärande skulden räntesäkrad

genom någon form av räntederivat.

Vid årets slut hade Logistea en räntebind-

ning om 2,8 år (2,1).

Ränteriskhantering

Under året har Logistea fortsatt att ränte-

säkra delar av skuldportföljen med hjälp av

räntederivat. Vid utgången av 2023 uppgick

det samlade nominella värdet av Logisteas

räntederivat till 2 081 miljoner kronor (1 168),

motsvarande 84 procent (45) av den tota-

la räntebärande skulden. Marknadsvärdet

för derivatportföljen var på balansdagen

–11 miljoner kronor (10). Förändringen av

marknadsvärdet för helåret uppgick till –36

miljoner kronor (8) och förklaras av stigande

marknadsräntor. Den typ av derivat Logistea

innehar består av så kallade performance

swappar, förlängningsbara swappar, ränte-

swappar och räntetak, tecknade med totalt

två motparter, Swedbank och Nordea.

Performance swap är en kombination av

en ränteswap samt ett räntetak där Logistea

köpt en ränteswap samt ställt ut ett räntetak.

Bolaget innehar performance-swappar till

ett nominellt belopp om totalt 900 miljoner

kronor, varav 100 miljoner kronor med en

barriärnivå om 4,25 procent och 800 miljoner

kronor med en barriärnivå om 4,50 procent.

Den genomsnittliga snitträntan, den fasta

räntan, för performance-swapparna uppgår

till 2,4 procent vilken betalas så länge den

rörliga räntan (Stibor 3 månader) ligger under

respektive barriärnivå.

Förlängningsbar ränteswap är en kombi-

nation av en sedvanlig ränteswap, se nedan

stycke om Ränteswap, samt en swaption där

Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller

Kapitalbindning Räntebindning

Bindningstid

Banklån,

mkr

Obligationslån,

mkr

Övriga räntebärande

skulder, mkr

Total nominell

skuld, mkr

Andel,

Nominell

volym, mkr

Andel,

Genomsnittlig

räntebindning, år

0–1 år 895 75 25 995 40 453 18 0,1

1–2 år 1 192 - 50 1 242 50 480 19 0,3

2–3 år - - - - - 362 15 0,4

3–4 år 204 - - 204 8 538 22 0,8

>4 år 42 - - 42 2 650 26 1,2

Totalt 2 333 75 75 2 483 100 2 483 100 2,8

Styrränta

STIBOR 3M

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Finansiering 36

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

ställt ut en swaption. Motparten, banken, har

således vid löptidens slut möjligheten (inte

rätten) att förlänga ränteswapen med ett

förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas

förlänga ränteswapen om marknadsräntan

understiger den fasta räntan till vilken ränte-

swappen tecknats.

Ränteswap är ett avtal där två parter by-

ter ränteflöden under en bestämd tidsperiod.

Då Logisteas skuldportfölj består av skuld

med rörlig ränta, en fast marginal och en rör-

lig komponent i form av 3 månaders Stibor,

kan man med hjälp av en ränteswap erhålla

den rörliga komponenten i utbyte mot att

betala en fast marginal för derivatet och på

så vis låsa räntan.

Räntetak innebär att ett tak sätts för den

rörliga räntan i form av en i förväg bestämd

räntenivå (strike). Går den rörliga räntan över

strike erhåller Logistea ränta över strike.

Utestående derivat 2023-12-31

Derivat Nominellt belopp, mkr Strike Ränta Löptid, år

Ränteswap 100 - 2,00% 0,9

Räntetak 20 1,50% - 1,2

Förlängningsbar swap 100 - 2,60% 1,4

Ränteswap 10 - 2,30% 1,4

Ränteswap 200 - 2,90% 1,5

Ränteswap 112 - 2,80% 2,1

Ränteswap 50 - 2,40% 2,4

Performance swap 200 4,50% 2,70% 2,9

Ränteswap 39 - 2,00% 3,2

Ränteswap 50 - 2,40% 3,4

Performance swap 250 4,50% 2,40% 3,9

Ränteswap 200 - 2,70% 3,9

Performance swap 250 4,50% 2,20% 4,1

Ränteswap 200 - 2,60% 4,9

Performance swap 100 4,30% 2,20% 5

Performance swap 100 4,50% 2,30% 5,1

2 081 - 2,50% 3,2

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Finansiering 37

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Bolagsstyrning

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

38BolagsstyrningÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Bolagsstyrningen i Logistea utgår från svensk lagstiftning, Svensk kod för bolagsstyrning

(”Koden”) och allmänt vedertagen god sed på värdepappersmarknaden samt interna

regler och riktlinjer. Logistea har under 2023 tillämpat Koden utan några avvikelser.

Denna bolagsstyrningsrapport beskriver styrningen av Logistea under 2023.

Logisteas bolagsstyrning syftar till ett långsiktigt värdeska-

pande för aktieägare och övriga intressenter genom en sund

företagskultur och kvalitativa underlag för affärsbeslut samt

att säkerställa att Logistea bedriver sin verksamhet hållbart,

ansvarsfullt och så effektivt som möjligt. Styrelsen är ansva-

rig för organisation och förvaltning av bolagets angelägen-

heter. Vd ansvarar för den löpande förvaltningen av bolaget

enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar. Vidare samman-

ställer vd, i dialog med styrelsens ordförande, dagordning för

styrelsemötena och ansvarar i övrigt för att ta fram informa-

tions- och beslutsunderlag till styrelsen.

Aktier och aktieägare

Logisteas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm,

Mid Cap-listan.

Vid årsslutet 2023 hade Logistea 11 692 aktieägare enligt

Euroclear Sweden AB. Av det totala aktiekapitalet ägdes

cirka 93 procent av svenska investerare, varav 17 procent av

svenska privatpersoner och 76 procent av svenska institutio-

nella ägare samt företag. Slättö var den största ägaren med

18,8 procent av aktiekapitalet och 21,5 procent av rösterna.

De tio största aktieägarna representerade 72,7 procent av

aktiekapitalet och 78,1 procent av rösterna i bolaget per den

31 december 2023.

Aktiekapitalet i Logistea består av A-aktier och B-aktier.

Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en

tiondels röst. Såväl A-aktier som B-aktier berättigar till lika

stor utdelning. Ägare av A-aktier kan begära konvertering av

sina A-aktier till B-aktier.

Bolagsstyrningsrapport 2023

Valberedning

Revisor

Revisionsutskott

Vd och

koncernledning

Styrelse Ersättningsutskott

Aktieägare genom

bolagsstämma

Förslag

Info

Val

Info

Val

Mål &

strategier

Viktiga externa regelverk

• Svensk aktiebolagslag

• Nasdaq Stockholm

regelverk för emittenter

• Svensk kod för

bolagsstyrning

Viktiga interna regelverk

• Bolagsordning

• Styrelsens arbetsordning

• Uppförandekod, leverantörs-

kod, mångfaldspolicy,

IT-policy, informations-

policy, finanspolicy samt

hållbarhetspolicy

• Ramverk för riskhantering,

styrning och kontroll,

ekonomihandbok

samt personalhandbok

Transaktion

Juridik

Finans

Projekt

Ekonomi

Förvaltning

Hållbarhet

Koncerncentrala funktioner

Rapporter &

intern kontroll

Rapporter

& kontroll

Styrningsstruktur

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 39

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Av Logisteas bolagsordning framgår att bolaget även kan

utge stamaktier av serie D och preferensaktier. Per den

31 december 2023 finns dock inga sådana aktier utgivna.

Mer information om Logisteas aktier och större aktieägare

framgår av sidorna 51–53 i årsredovisningen.

Bolagsstämma

Bolagsstämman är Logisteas högsta beslutande organ, vid

vilken aktieägarna utövar sin rösträtt. Av aktiebolagslagen

(2005:551) och Logisteas bolagsordning framgår hur kallelse

till årsstämma och extra bolagsstämma ska ske samt vem

som har rätt att delta och rösta vid stämman.

Logisteas årsstämma hålls i Stockholm under det första

halvåret efter utgången av varje räkenskapsår.

På årsstämman utses styrelse och revisor och beslut

fattas om bland annat vinstutdelning och ansvarsfrihet för

styrelse och verkställande direktör. Beslut vid bolagsstäm-

ma fattas normalt med enkel majoritet, det vill säga med

stöd av mer än hälften av de på stämman angivna rösterna.

I vissa frågor föreskriver dock aktiebolagslagen att förslag

ska godkännas av en större andel av de på stämman före-

trädda aktierna och avgivna rösterna. På bolagsstämman

kan aktieägarna lämna synpunkter på och påverka valet

av styrelseledamöter.

Logistea följer Koden vilket innebär att styrelsen ska ha en

med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede och

förhållanden i övrigt ändamålsenlig sammansättning, präglad

av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstämmo-

valda ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund.

En jämn könsfördelning ska eftersträvas. Majoriteten av

styrelseledamöterna ska vara oberoende i förhållande

till bolaget och dess ledning. Minst två av de oberoende

styrelseledamöter ska även vara oberoende i förhållande

till bolagets större aktieägare.

Årsstämma 2023

Årsstämman 2023 hölls den 5 maj 2023 i Stockholm.

Aktie ägare fick även möjlighet att utöva sin rösträtt genom

poströstning i enlighet med bolagets bolagsordning. Vid års-

stämman 2023 var 15 aktieägare företrädda, representerande

64,54 procent av totala antalet röster i Logistea. Stämman

beslutade att fastställa bolagets resultaträkning och balans-

räkning för 2022, koncernresultat- och koncernbalansräkning

för 2022 samt att disponera bolagets resultat enligt styrelsens

och verkställande direktörens förslag. Styrelseledamöterna

och verkställande direktör beviljades ansvarsfrihet och arvo-

den till styrelse och revisor fastställdes.

Beslut som togs vid årsstämman 2023:

• Ingen utdelning för räkenskapsåret 2022.

• Fastställande av styrelsearvode och arvode till revisor.

• Omval av styrelseledamöterna Patrik Tillman,

Sanja Batljan, Anneli Lindblom och Stefan Hansson,

nyval av Jonas Grandér samt omval av Patrik Tillman

som styrelsens ordförande.

• Omval av Ernst & Young Aktiebolag som bolagets revisor.

• Anta valberedningens förslag till instruktion för utseende

av valberedning.

• Beslut att anta ett långsiktigt incitamentsprogram för

befintliga och kommande ledande befattningshavare,

nyckelpersoner och andra anställda i Logistea (LTIP

2023/2026).

• Bemyndiga styrelsen att emittera aktier motsvarande en

ökning om högst 100 procent av det totala antalet.

• Godkännande av samarbetsavtal med Ra Solar Energy AB.

Protokollen från årsstämman återfinns på www.logistea.se.

Extra bolagsstämma 2023

Den 14 juli 2023 hölls en extra bolagsstämma i Stockholm.

Extra bolagsstämman beslutade att styrelsen ska bestå av

sex ledamöter samt att Erik Dansbo väljs in till ny styrelse-

ledamot för tiden tills slutet av nästa årsstämma.

Protokollen från den extra bolagsstämman återfinns på

www.logistea.se.

Årsstämma 2024

Logisteas årsstämma för 2024 hålls fredagen den 3 maj 2023.

Mer information om årsstämman, inklusive anvisning om hur

anmälan sker, finns tillgänglig på www.logistea.se.

Valberedning

Vid årsstämman i Logistea den 5 maj 2023 antogs instruktion

för valberedningens sammansättning och arbete i bolaget.

Enligt instruktionen, som gäller tills vidare, ska valberedningen

bestå av styrelsens ordförande och tre ledamöter utsedda

av de tre röstmässigt största aktieägarna i bolaget per den

31 augusti 2023. Om någon av de tre röstmässigt största

aktieägarna inte utövar rätten att utse en ledamot i valbe-

redningen övergår rätten att utse sådan ledamot till den till

röstetalet närmast följande största aktieägare som inte redan

har rätt att utse en ledamot av valberedningen. Valbered-

ningens ordförande ska vara den ledamot som representerar

den till röstetalet största aktieägaren, om inte ledamöterna

enas om annat. Sammansättningen av valberedningen of-

fentliggörs senast sex månader före kommande årsstämma.

Avgår ledamot eller sker väsentliga förändringar i ägarbilden

kan valberedningens sammansättning komma att ändras för

att återspegla detta. En sådan förändring offentliggörs då så

snart som möjligt.

Valberedningen har i uppgift att arbeta fram förslag till val

av styrelse och revisor, arvode för dessa, stämmoordförande

samt eventuella erforderliga ändringar till valberedningens

instruktion. För vidare information om gällande instruktion för

valberedningen, se bolagets webbplats.

I sitt arbete har valberedningen tillämpat Kodens regel 4.1

som mångfaldspolicy. Målet med mångfaldspolicyn är att

tillgodose vikten av tillräcklig mångfald i styrelsen när det

gäller kön, ålder och nationalitet samt erfarenheter, yrkes-

bakgrund och affärsområden. Valberedningen har till års-

stämman den 3 maj 2024 föreslagit en styrelse som består av

två kvinnor och fyra män, innebärande att andelen kvinnor

understiger de mål som Kollegiet för svensk bolagsstyrning

satt upp. Urvalet av styrelsekandidater har skett utan diskri-

minering gällande exempelvis ålder, sexuell läggning, kön eller

religiös tillhörighet. Valberedningen anser att den föreslagna

styrelsen med hänsyn till Logisteas verksamhet, utvecklings-

skede och förhållanden i övrigt har en ändamålsenlig sam-

mansättning, präglad av mångsidighet och bredd avseende

ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund. Därmed

anser valberedningen att Kodens krav på mångsidighet och

bredd uppfylls genom förslaget. Ytterligare information finns

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 40

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

i valberedningens motiverade yttrande avseende valbered-

ningens förslag till årsstämman 2024, som publiceras på

bolagets webbplats.

Valberedningens sammansättning presenterades i ett

pressmeddelande den 27 oktober 2023. Valberedningen be-

står av Johan Karlsson (ordförande) utsedd av Slättö, Gabriel

Cronstedt utsedd av Nordika Fastigheter, Malin Robertsson

utsedd av Dragfast och Patrik Tillman som styrelsens ord-

förande. Valberedningens sammansättning representerar

cirka 37,9 procent av det totala antalet aktier i bolaget och

50,2 procent av det totala antalet röster i bolaget.

En rapport om valberedningens arbete lämnades i valbe-

redningens motiverande yttrande som offentliggjordes inför

årsstämman. Ytterligare information om valberedningen och

dess arbete finns på koncernens webbplats, www.logistea.se.

Styrelse

Styrelsen är bolagets högsta förvaltningsorgan vars

uppgifter regleras i aktiebolagslagen, bolagsordningen och

Koden. Styrelsen har således det övergripande ansvaret för

Logisteas strategi, organisation och förvaltning. Därtill ska

styrelsen följa den ekonomiska utvecklingen och utvecklingen

inom hållbarhet, säkerställa kvaliteten på den ekonomiska

rapporteringen och internkontrollen samt utvärdera verksam-

heten mot av styrelsen fastställda mål och riktlinjer. Vidare

beslutar styrelsen om betydande investeringar, kapitalstruk-

tur och väsentliga förändringar i koncernens organisation.

Arbetet utgår från en av styrelsen årligen fastställd

arbetsordning, som reglerar arbets- och ansvarsfördelning-

en mellan styrelsens ledamöter och vd. Styrelsen fastställer

även delegationsordning och instruktioner för ekonomisk

rapportering, vd och styrelsens utskott, samt beslutar om

ett antal övergripande policyer för bolagets verksamhet så-

som insider- och informationspolicy, finanspolicy, IT-policy,

hållbarhetspolicy och policy för närståendetransaktioner.

Alla dessa interna styrdokument ses över minst en gång

per år och uppdateras därtill löpande när behov föreligger.

Arbetsordningen för styrelsen omfattar även detaljerade in-

struktioner till vd och andra bolagsfunktioner om vilka frågor

som kräver styrelsens godkännande. Instruktionerna anger

bland annat de högsta belopp som olika beslutsorgan inom

koncernen har rätt att godkänna när det gäller kreditlimiter,

investeringar och andra utgifter.

Logisteas styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av

lägst tre och högst tio ledamöter. Logisteas styrelse består

vid balansdagen av sex ordinarie ledamöter utan suppleanter.

Vd ingår inte i styrelsen. Totalt årsarvode följer av årsstäm-

mans beslut. Styrelsearvodet kostnadsförs kvartalsvis och

utbetalas årligen innan varje ordinarie årsstämma.

Nya styrelseledamöter får en introduktion av bolaget och

dess verksamhet samt genomgår vid behov börsens utbild-

ning för styrelseledamöter i börsbolag. Därefter erhåller sty-

relsen kontinuerlig information om bland annat regeländringar

och sådana frågor som rör verksamheten och styrelsens

ansvar i ett noterat bolag. Styrelsen arbetar kontinuerligt med

att uppdatera sin kollektiva kunskap inom hållbar utveckling

och ESG-området. För beslut i styrelsen gäller aktiebolags-

lagens regler, innebärande att såväl mer än hälften av

närvarande ledamöter som mer än en tredjedel av totala

antalet ledamöter måste rösta för beslut. Vid lika röstetal har

ord förande utslagsröst.

För information om styrelseledamöterna samt uppgifter

om styrelseledamöternas oberoende i förhållande till större

ägare och bolaget/bolagsledningen, se sidorna 46–47.

Information om bolagets största aktieägare finns på sidan 52.

Information om styrelseledamöter uppdateras även regel-

bundet på bolagets webbplats, www.logistea.se.

Styrelsens arbete under 2023

Utöver det konstituerande styrelsemötet, som hålls i

anslutning till årsstämman, sammanträder styrelsen minst

åtta gånger per år (ordinarie styrelsemöten). Sammanträdes-

tider och huvudsakliga fasta frågor att behandla på de

ordinarie mötena följer en fast angiven mötesplan i styrelsens

arbetsordning, se beskrivning ovan på sidan 40. Ordinarie

styrelsemöte varar normalt en halv dag för att ge tid för

presentationer och diskussioner. Logisteas bolagsjurist är

styrelsens sekreterare. På dagordningen inför varje ordinarie

styrelsemöte fanns ett antal stående punkter: Vd:s redo-

görelse för koncernens resultat och finansiella ställning och

prognos kommande 12 månader, förvaltningsfrågor/ uthyrning,

finansiering, transaktioner, större investeringar/projekt och

hållbarhet. Ledande befattningshavare presenterar även

strategiska områden ad hoc vid behov.

Styrelsen höll under året 26 sammanträden. Samtliga hölls

i Stockholm eller digitalt. Respektive styrelsemedlems delta-

gande i dessa möten visas i tabellen på sidan 43.

Utvärdering av styrelsens arbete

Styrelsen genomför årligen en utvärdering av styrelsearbetet

genom att ett frågeformulär skickas till ledamöterna. Svaren

samlas in och sammanställs av person utanför styrelsen

innan de delas med styrelsen och valberedningen för att

hålla svaren anonyma. Utvärderingen avser arbetsformer och

arbetsklimat liksom huvudinriktningen för styrelsens arbete.

Denna utvärdering fokuserar även på tillgång till och behovet

av särskild kompetens i styrelsen. Styrelsen har jobbat

aktivt med att förbättra sitt arbete utifrån vad som fram-

kommit i genomförda utvärderingar. Utvärderingen diskute-

rades i styrelsen och redovisades av styrelsens ordförande

för valberedningen.

Ersättning till styrelseledamöter

Arvoden och övrig ersättning till styrelseledamöterna, inklu-

sive ordföranden, fastställs av årsstämman. Vid årsstämma

2023 beslutades att styrelsearvode ska utgå med 325 000

kronor till styrelseordförande, 240 000 till styrelsens vice

ordförande (om sådan utses av styrelsen) och med 160 000

kronor till övriga styrelseledamöter. För ordföranden i revi-

sionsutskottet utgår 60 000 kronor och ytterligare 30 000

kronor till envar av övriga ledamöter i utskottet. Inget arvode

utgår för arbete i styrelsens övriga utskott. För ytterligare

information om ersättning till styrelsens ledamöter, se Not 5

Anställda och personalkostnader.

Ersättningsutskottet

Ersättningsutskottets huvudsakliga uppgift är att bistå

styrelsen med förslag, rådgivning och beredning i frågor om

ersättning till och andra anställningsvillkor för bolagets vd

samt ersättningsprinciper för bolagsledningen. Utskottets

uppgifter innefattar vidare att övervaka och utvärdera utfall

av program för rörlig ersättning samt Logisteas efterlevnad

av de av bolagsstämman beslutade riktlinjerna för ersättning.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 41

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Från årsstämman 2023 bestod ersättningsutskottet av sty-

relseledamöterna Patrik Tillman (ordförande), Sanja Batljan

och Jonas Grandér. På det konstituerande styrelsemötet

efter den extra bolagsstämman den 14 juli 2023 avgick Sanja

Batljan som ledamot i ersättningsutskottet och ersättes

av Erik Dansbo. Ersättningsutskottet ska sammanträda

minst två gånger per år och ytterligare möten kan hållas vid

behov. Ersättningsutskottet har under 2023 sammanträtt

vid tre tillfällen, varvid bland annat ersättning till ledande

befattningshavare, utvärdering av incitamentsprogram och

utformningen av ersättningsrapport samt översyn av bola-

gets riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare

har behandlats. För uppgifter om närvaro vid dessa möten,

se tabell på sida 43. Patrik Tillman, utskottets ordförande, är

utskottets sekreterare.

Revisionsutskottet

Revisionsutskottet ska bistå styrelsen i fullgörandet av dess

övervakande roll över revisionsfrågor och att bolagets finan-

siella rapportering upprättas i enlighet med lagar, regler och

policyer. Utskottets huvudsakliga uppgifter framgår av aktie-

bolagslagen. I dessa ingår att överse bolagets finansiella

rapportering, riskhantering avseende den finansiella rappor-

teringen och effektivitet i intern kontroll och styrning, så väl

som att upprätthålla kontakt med och utvärdera den externa

revisorns arbete, kvalifikationer och oberoende. Utskottet

ska även biträda valberedningen vid upprättandet av förslag

Januari Februari Mars April Maj Juni Juli Augusti September Oktober November December

Styrelsemöte

• Bokslutskommuniké

• Avrapportering från revisionsutskottet

• Möte med revisor

• Förslag till ev. utdelning

• Redovisnings- och revisionsfrågor

och revisionsrapport

• Riskidentifiering och riskhantering

• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro

Styrelsemöte

• Frågor/förberedelse inför årsstämman

(inkl. ersättningsrapport)

• Årsredovisning inkl. bolagsstyrningsrapport

och ersättningsrapport

• Avrapportering från ersättningsutskott och

utvärdering incitamentsprogram

• Beslut om ev. bonusutfall avseende föregående år

• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering från revisionsutskottet

Årsstämma

Konstituerande styrelsemöte

• Firmatecknare utses

• Fastställelse av arbetsordning, instruktioner,

delegationsordning och policyer

• Utskottens sammansättning beslutas

• Avstämning av bolagsledningens andra

uppdrag och ev. intressekonflikter

Styrelsemöte

• Strategidag

• Strategi inför kommande 12 månader

• Utvärdering affärsplan och finansiella mål

• Utvärdering finanspolicy

• Omvärldsbevakning

• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering från revisionsutskottet

Styrelsemöte

• Avrapportering hållbarhetsarbetet

Styrelsemöte

• Prognos nästa verksamhetsår

• Utvärdering styrelse

• Utvärdering organisation

• Utvärdering vd och ledande befattningshavare

• Översyn/utvärdering hållbarhetsfrågor och mål

• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro

Ersättningsutskottet

• Utvärdering bonuspolicy, ersättning etc.

Styrelsemöte

• Beslut om delårsrapport

• Avrapportering revisionsutskottet

• Möte med revisor

• Intern revision

• Redovisnings- och revisionsfrågor

samt revisionsrapport

Mötesplan för styrelsens arbete under 2023

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 42

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

till bolagsstämmans beslut om val av revisor och arvode till

revisor. Resultatet av utskottets arbete i form av observatio-

ner, rekommendationer och förslag till beslut eller åtgärder

rapporteras fortlöpande till styrelsen.

Från årsstämman 2023 bestod revisionsutskottet av Sanja

Batljan (ordförande), Anneli Lindblom och Stefan Hansson.

På det konstituerande styrelsemötet efter den extra bolags-

stämman den 14 juli 2023 avgick Sanja Batljan som ledamot

i revisionsutskottet och ersattes av Erik Dansbo. Anneli

Lindblom valdes då till utskottet ordförande.

Revisionsutskottet ska sammanträda minst fyra gånger

per år. Revisionsutskottet har under 2023 sammanträtt vid

fyra tillfällen varvid bland annat bolagets interna styrning och

kontroll, kvartalsbokslut och delårsrapportering har behand-

lats. För uppgifter om närvaro vid dessa möten, se tabell på

denna sida 43. Den externa revisorn rapporterar till utskottet

vid minst ett ordinarie möte. Koncernens CFO har deltagit

i samtliga sammanträden under året. Koncernens CFO är

utskottets sekreterare.

Vd och koncernledning

Vd utses av styrelsen och ansvarar för den löpande förvalt-

ningen av bolaget och koncernens verksamhet i enlighet med

styrelsens instruktioner. Arbetsfördelningen mellan styrelsen

och vd framgår av arbetsordningen för styrelsen samt in-

struktionen för den verkställande direktören. Av vd-instruk-

tionen framgår bland annat att vd är ansvarig för bolagets

förvaltning och styrelserapportering, inklusive att styrelsens

ledamöter löpande tillställs den information som behövs för

att följa bolagets och koncernens ställning, resultat, likviditet

och utveckling, samt beredning av frågor som kräver beslut

av styrelsen, exempelvis fastställande av delårsrapport och

årsredovisning, beslut om större förvärv, försäljningar eller

investeringar samt upptagande av större lån. Styrelsen utvär-

derar årligen vd:ns arbete.

Vd har utsett en koncernledning som ansvarar för olika

delar av verksamheten. Logisteas koncernledning består, i

tillägg till vd, för närvarande av vice vd och transaktionschef,

CFO, finans- och affärsutvecklingschef, förvaltningschef

och bolagsjurist. Vd fungerar som koncernledningens ordfö-

rande och fattar beslut i samråd med övrig koncernledning.

Logisteas koncernledning har en gedigen erfarenhet och

kompetens från olika branscher, vilket skapar en god platt-

form för bolagets fortsatta utveckling och tillväxt. Samtliga

i koncernledningen är svenska medborgare. Vid årsredovis-

ningens publicering bestod ledningsgruppen av sex medlem-

mar, varav två kvinnor.

Koncernledningen har under året haft 49 ordinarie möten

samt kontinuerliga avstämningsmöten med hänsyn till speci-

fika händelser och aktiviteter.

Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare

Vid årsstämman den 6 maj 2022 fastställdes riktlinjer för er-

sättning till ledande befattningshavare i Logistea. Riktlinjerna

fastställdes att gälla tills vidare, dock längst för tiden fram

till slutet av årsstämman 2026. Inga beslut att justera dessa

riktlinjer fattades av bolagsstämman 2023. Ersättningen till

ledande befattningshavare kan bestå av en fast och en rörlig

del samt pensionsförmåner och andra sedvanliga förmåner.

Ersättningen till vd beslutas av styrelsen baserat på rekom-

mendation från ersättningsutskottet. Förändringar i ersätt-

ningarna till övriga medlemmar i koncernledningen beslutas

av ersättningsutskottet, baserat på förslag från vd, och rap-

porteras till styrelsen.

Logistea ska erbjuda ersättningar och andra anställnings-

villkor som möjliggör för bolaget att rekrytera, motivera och

behålla ledande befattningshavare med sådan kompetens

som bolaget behöver för att genomföra sin strategi och

uppnå verksamhetens mål. Marknadsmässighet och konkur-

renskraft ska vara övergripande principer för ersättning till

ledande befattningshavare i Logistea. Den fasta lönen ska

grundas på marknadsmässiga förutsättningar och fastställas

med hänsyn tagen till medarbetarens kvalitativa prestation.

Den fasta lönen omprövas som huvudregel en gång per år.

Den rörliga ersättningen ska bestå av kontant ersättning och

vara kopplade till förutbestämda mätbara kriterier som ska

vara utformade så att de främjar bolagets affärsstrategi och

Namn Position Invald, år

Oberoende i relation

till bolaget och

bolagsledningen

Oberoende

i relation till

aktieägare

Närvaro, antal

styrelse möten

Närvaro, antal

möten i utskott

Ersättning

2023, tkr

Patrik Tillman Styrelseordförande 2004 Ja Ja 26 (26) 3 (3) Ersättningsutskott 325

Sanja Batljan Ledamot 2021 Ja Ja 23 (26) 3 (4) Revisionsutskott,

1 (3) Ersättningsutskott

180

Anneli Lindblom

Ledamot 2022 Ja Ja 26 (26) 4 (4) Revisionsutskott 210

Stefan Hansson

Ledamot 2022 Ja Ja 26 (26) 2 (4) Revisionsutskott 180

Jonas Grandér

Ledamot 2023 Ja Nej 19 (26) 2 (3) Ersättningsutskott 107

Erik Dansbo

Ledamot 2023 Ja Nej 12 (26) 2 (3) Ersättningsutskott

1 (4) Revisionsutskott

109

Bengt Kjell

Vice ordförande 2021 Ja Ja 7 (26) 80

Johan Mark

Ledamot 2019 Ja Ja 7 (26) 2 (4) Revisionsutskott 63

Caroline Thagesson

Ledamot 2019 Ja Ja 7 (26) 1 (3) Ersättningsutkott 53

1) Invalda som ledamöter i styrelsen på årsstämman i maj 2023

2) Avgick som ledamot i styrelsen på årsstämman i maj 2023

3) Invald som ledamot i styrelsen på extra årsstämma i juli 2023

Styrelsens sammansättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 43

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

långsiktiga intressen, inklusive hållbarhet. Rörlig ersättning till

respektive ledande befattningshavare ska inte överstiga sex

månadslöner och ska inte vara pensionsgrundande. Ledande

befattningshavare kan erbjudas aktie- och aktiekursrelaterad

ersättning om bolagsstämman beslutar om det. Styrelsen

ska årligen utvärdera huruvida ett långsiktigt aktierelaterat

incitamentsprogram ska föreslås årsstämman eller inte. För

mer information om utestående incitamentsprogram se bola-

gets webbplats. För en närmare beskrivning hänvisas till Not

5 Anställda och personalkostnader. Riktlinjerna får frångås av

styrelsen, helt eller delvis, om det i enskilda fall finns särskilda

skäl och ett avsteg är nödvändigt för att tillgodose Logisteas

långsiktiga intressen, inklusive dess hållbarhet, eller för att

säkerställa bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör

avsteg från riktlinjerna för ersättning till ledande befattnings-

havare ska detta redovisas i ersättningsrapporten inför näst-

kommande årsstämma. Storleken på ersättningar som utgått

för 2023 framgår av Not 5. Ersättningsrapporten för 2023

finns publicerad på webbplatsen.

Med ledande befattningshavare avses vd och medlemmar

av koncernledningen. Logisteas ledande befattningshavare

utgörs vid rapportens publicering av: vd, vice vd och trans-

aktionschef, CFO, finans- och affärsutvecklingschef, förvalt-

ningschef samt bolagsjurist, totalt sex personer.

Revisor

Revisorn utses av aktieägarna på årsstämman. Revisorn är

en oberoende granskare av bolagets räkenskaper och ska

avgöra om dessa i allt väsentligt är korrekta och fullständiga

samt ger en rättvisande bild av bolaget och dess finansiella

ställning och resultat. Revisorn ska också granska styrelsens

och vd:s förvaltning samt översiktligt granska bolagets håll-

barhetsredovisning. Revisorn rapporterar till årsstämman.

Vid årsstämman den 5 maj 2023 omvaldes Ernst & Young

Aktiebolag till revisionsbolag för tiden fram till årsstämman

2024. Huvudansvarig revisor är Gabriel Novella. Revisorerna

har deltagit vid två styrelsemöten under 2023 för att redogö-

ra för Ernst & Young Aktiebolags revisionsprocess i Logistea

och för att ge styrelsens ledamöter möjlighet att ställa frågor.

Därutöver har revisorerna deltagit vid två möten med revi-

sionsutskottet. Revisionsutskottet utvärderar revisorn årligen

för att försäkra sig om att revisorns saklighet och oberoende

inte kan ifrågasättas. Revisorn bekräftar årligen sitt oberoen-

de i revisionsberättelsen.

Den externa revisionen utförs enligt god revisionssed.

Revisorerna har lämnat såväl muntliga som skriftliga rappor-

ter till revisionsutskottet och styrelsen gällande såväl revi-

sionsuppdraget som granskningen av den interna kontrollen.

Revisionen sker i enlighet med aktiebolagslagen, International

Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.

För mer information om arvoden till revisorer samt utförda

uppdrag i koncernen, se Not 4 Arvode och kostnadsersätt-

ning till revisorer.

Modell för intern kontroll och styrning

Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och

Koden för den interna kontrollen. Interna kontroller avser att

säkerställa att de beslut, mål och strategier utifrån de lagar

och regler som finns efterlevs samt att risken för oförutseba-

ra avvikelser och fel i rapporteringen minskas. Under 2023 har

arbetet med att förbättra bolagets interna kontroller fortsatt.

Den interna kontrollen inom Logistea utgår ifrån fem olika

delar: kontrollmiljö, riskbedömning, kontrollaktiviteter, infor-

mation och kommunikation samt uppföljning och förbättring.

Nedan beskrivs hur den interna kontrollen över den finansiella

rapporteringen är organiserad.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen avseende

den finansiella rapporteringen. En viktig del av kontrollmiljön

är att beslutsvägar, befogenheter och ansvar är tydligt

definierade och kommunicerade mellan olika nivåer i organi-

sationen samt att styrande dokument i form av interna poli-

cyer, handböcker, riktlinjer och manualer finns. Beslutsvägar,

befogenheter och ansvar har dokumenterats och kommunic-

erats i styrande dokument såsom styrelsens arbetsordning,

vd-instruktion, beslutsordning, ramverk för riskhantering och

intern kontroll, finanspolicy, informations- och insiderpolicy,

hållbarhetspolicy, leverantörskod m.fl. Alla aktuella dokument

uppdateras regelbundet vid ändring av bland annat lagstift-

ning, redovisningsstandarder eller noteringskrav.

Samtliga medarbetare är skyldiga att följa kontrollmiljöns

interna och externa ramverk. Syftet med dessa policyer är att

skapa grunden för en god intern kontroll samt att uppnå och

upprätthålla en hög etisk standard i koncernen.

Vidare har styrelsen säkerställt att organisationsstruk-

turen ger tydliga roller, ansvar och processer som gynnar

en effektiv hantering av verksamhetens risker och möjlig-

gör måluppfyllelse.

Som en del i ansvarsstrukturen ingår att styrelsen utvär-

derar verksamhetens prestationer och resultat genom ett

ändamålsenligt rapportpaket innehållande utfall, prognoser,

affärsplan, uppföljning av risker och analyser av viktiga

nyckeltal. Som ett led i att stärka den interna kontrollen har

Logistea valt att samla styrdokumenten i en ekonomihand-

bok. Ekonomihandboken ger en överskådlig bild av befintliga

policyer, regelverk och rutiner som påverkar innehållet och

kvaliteten i den finansiella rapporteringen och uppdateras

löpande utifrån förändringar i Logisteas verksamhet och

förändringar av bland annat interna policyer, lagstiftning,

redovisningsstandarder eller noteringskrav.

Riskbedömning

Logistea arbetar kontinuerligt och aktivt med att kartlägga,

bedöma och hantera de risker som bolaget utsätts för.

Riskhantering är en integrerad del av beslutsfattande på alla

nivåer inom Logistea och ingår som en naturlig del i bolagets

affärsprocesser och anpassas löpande till förändringar i

bolagets verksamhet och omvärld. Logistea har identifierat

ett antal huvudprocesser för riskhantering och varje process

har en processägare som ansvarar för att säkerställa god

effektivitet som god intern styrning och kontroll inom ramen

för processen. Ett minimikrav är att de kontrollaktiviteter

som genomförs ska omfatta de nyckelrisker som identifierats

inom koncernen. Respektive processägare rapporterar iden-

tifierade brister och åtgärder till CFO, som leder och samord-

nar det löpande arbetet med intern kontroll och riskhantering

samt rapporterar status till bolagets koncernledning.

En bedömning av risken för fel i den finansiella rappor-

teringen sker årligen för varje rad i resultaträkningen och

rapporten över finansiell ställning. Poster som sammantaget

är väsentliga och har förhöjd risk för fel, så kallade kritiska

poster, identifieras och illustreras i en riskkarta. För identi-

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 44

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

fierade kritiska poster genomlyses särskilt processerna och

tillhörande interna kontroller i syfte att minimera risken. Som

ett resultat av den årliga genomgången fattar styrelsen beslut

om vilka risker som är väsentliga att beakta för att säkerställa

en god intern kontroll inom den finansiella rapporteringen.

Kontrollaktiviteter

De väsentligaste riskerna hanteras genom kontrollaktiviteter

som fastställs i bolagets styrdokument. Syftet med kontroll-

aktiviteterna, som sker på flera olika nivåer inom organisationen,

är att upptäcka, förebygga och hantera risker inom organi-

sation och verksamhet, samt upptäcka, förebygga och rätta

till felaktigheter och avvikelser i rapporteringen. Kontrollakti-

viteterna omfattar bland annat avstämningar av projektverk-

samheten, beslutsgrindar för projektutvecklingen, attest- och

godkännanderutiner, verifieringar, bank- och kontoavstäm-

ningar, analytisk uppföljning av resultat och balansposter på

koncernnivå och automatiska kontroller inbyggda i IT-system

samt kontroller i den underliggande IT-miljön.

Hantering och rapportering granskas av bolagets revisor

och rapporteras till revisionsutskottet och styrelsen.

Information och kommunikation

Logistea har byggt upp en organisation, rutiner och system

för information och kommunikation som syftar till att förse

marknaden med relevant, tillförlitlig, korrekt och aktuell in-

formation om koncernens utveckling och finansiella ställning

samt att säkerställa att den finansiella rapporteringen blir

korrekt och effektiv. För den externa informationsgivningen

finns en av styrelsen fastställd kommunikations- och insider-

policy, som har utformats i syfte att säkerställa att bolaget

lever upp till kraven på att i rätt tid offentliggöra korrekt och

fullständig information till marknaden och för att säkerställa

en god och professionell informationsgivning.

Intern kommunikation sker via ledningsgruppsmöten på

koncernnivå, samt via linjeorganisationen. Att informera och

kommunicera om risker och kontroller inom koncernen bidrar

till att säkerställa att välgrundade affärsbeslut fattas. Den in-

terna kommunikationen syftar även till att varje medarbetare

ska förstå Logisteas värderingar och affärsverksamhet.

Interna styrdokument klargör vem som ansvarar för vad

och den dagliga interaktionen mellan berörda personer gör

att relevant information och kommunikation når samtliga

berörda parter. Koncernledningen arbetar dagligen inom den

operativa verksamheten och är därmed ständigt uppdaterade

på utvecklingen inom samtliga delar av bolagets verksamhet.

Styrelsen erhåller regelbundet finansiella rapporter avseende

koncernens ställning och resultatutveckling. Därtill erhåller

styrelsen årligen en rapport från koncernledningen över

konsoliderade risker för koncernen med en tillhörande åt-

gärdsplan, vilken i sin tur följs upp av styrelsen och koncern-

ledningen sinsemellan en gång per år. Uppdaterade policyer

och ekonomihandboken tillhandahålls organisationen löpande

utifrån förändringar i sådan dokumentation.

Uppföljning/förbättring

Styrelsen utvärderar kontinuerligt den information som kon-

cernledningen lämnar. Koncernens finansiella ställning och

investeringar samt den löpande verksamheten diskuteras

normalt vid varje styrelsemöte och koncernledningsmöte.

Styrelsen ansvarar även för uppföljning av intern kontroll och

styrning. Detta arbete innefattar bland annat att säkerställa

att åtgärder vidtas för att hantera eventuella brister, liksom

uppföljning av förslag på åtgärder som uppmärksammats i

samband med den externa revisionen.

Bolaget ska löpande genomföra utvärderingar för att för-

säkra sig om att intern styrning och kontroll fungerar effektivt

samt identifiera graden av måluppfyllelse av genomförda

förändringar. Brister i styrning, kontroll och riskhantering ska

kommuniceras till berörda processägare som ansvarar för

att vidta korrigerande åtgärder samt till ledning och styrelse i

den mån det är lämpligt.

Finansiell uppföljning sker kvartalsvis på koncernnivå. Upp-

följning sker mot budget, föregående år och senaste prognos.

Resultatet analyseras av ekonomiavdelningen, avvikelseana-

lyser upprättas och eventuella åtgärder vidtas. CFO rappor-

terar till vd som lämnar finansiella rapporter för koncernen

till styrelsen kvartalsvis. Revisionsutskottet tar löpande del

av ledningens finansiella rapportering och revisorernas utlå-

tande och följer upp de brister och förslag till åtgärder som

framkommit. Styrelsen utvärderar kontinuerligt den informa-

tion som vd lämnar. Styrelsen utvärderar löpande vd:ns och

ledningsgruppens arbete och genomför i slutet av varje år en

större utvärdering av vd:ns och ledningsgruppens arbete där

ingen från bolagsledningen deltagit.

Visselblåsarfunktion

Logisteas visselblåsarfunktion nås via bolagets webbplats.

Visselblåsartjänsten är ett varningssystem som ger både

medarbetare och externa intressenter möjlighet att anonymt

rapportera eventuella avvikelser från Logisteas affärsetiska

riktlinjer. Tjänsten administreras av extern part för att säker-

ställa anonymitet och professionalism.

Internrevision

Styrelsen har gjort bedömningen att Logistea, utöver befintli-

ga processer och funktioner för intern kontroll, inte har behov

av att ha en separat funktion för internrevision. Uppföljning

utförs av styrelse samt koncernledning och kontrollnivån

bedöms för närvarande uppfylla koncernens behov. En årlig

bedömning görs huruvida en internrevisionsfunktion anses

nödvändig för att bibehålla god kontroll inom Logistea.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Bolagsstyrningsrapport 45

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1965

Utbildning:

Civilekonom, Stockholms

universitet. Diplomerad

finansanalytiker, IFL Sigtuna.

Övriga uppdrag:

Styrelseordförande i PFG

Group och Kanholms-

fjärdens Marina Holding.

Styrelseledamot Kloster

Invest, Stocksund Finan-

cial Services, M2 Asset

Management samt vd och

styrelseledamot i Lenner &

Partners Corporate Finance.

Styrelsesuppleant Aktie-

bolaget Kunzit samt Lenner

Corporate Finance Holding.

Född: 1967

Utbildning:

Civilekonom, Mostars

universitet, Bosnien-

Hercegovina/Stockholms

universitet samt Executive

Master of Finance, Mgruppen

(Svenska management-

gruppen AB)

Övriga uppdrag:

Styrelse ordförande Svenska

Röda Korset Nynäshamns-

kretsen samt styrelse-

ledamot i Kameo och i

Sveafastigheter.

Född: 1980

Utbildning:

Civilekonom från Handels-

högskolan, Stockholm.

Övriga uppdrag:

Investeringschef och

partner Slättö Förvaltning,

styrelseledamot i bolag

inom samma sfär.

Tidigare uppdrag:

Partner Cushman &

Wakefield Sverige och

Catella Corporate Finance

samt investeringsanalytiker

på Areim.

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot

Recence Fastighets AB.

Finans analytiker Alfred Berg

Fondkommission.

Eget och närståendes

innehav:

78 966 A-aktier och

6 145 967 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare.

Tidigare uppdrag:

Vd Tegeltraven Holding,

Vd Nynäshamnsbostäder,

medlem av SABO:s vd-råd,

CFO och administrativ chef

Nynäshamnsbostäder samt

controller Lunds Energi

(numera Kraftringen Energi).

Eget och närståendes

innehav:

4 072 A-aktier och

12 010 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare.

Eget och närståendes

innehav:

Erik Dansbo äger inte några

aktier i Logistea men är

partner och investerings-

chef i Slättö Förvaltning

som genom två av dess

fonder äger totalt 4 346 862

A-aktier och 36 597 431

B-aktier i Logistea.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen men inte till

bolagets större aktieägare.

Patrik Tillman

Styrelseordförande sedan 2013 (styrelseledamot sedan 2004).

Ordförande för ersättningsutskottet.

Sanja Batljan

Styrelseledamot sedan 2021.

Erik Dansbo

Styrelseledamot sedan 2023. Ledamot revisionsutskottet

samt ledamot ersättningsutskottet.

Styrelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Styrelse och revisorer 46

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1967

Utbildning:

Civilekonom från Handels-

högskolan, Stockholm.

Övriga uppdrag:

Vd Nordika Fastigheter

(inklusive styrelseledamot i

bolag inom samma sfär).

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot Amasten

Fastighets AB, grundare

och styrelseordförande

Midnattssolen Fastigheter

AB. Tidigare Nordenchef

Lehman Brothers Real

Estate Fund, Nordenchef

Doughty Hanson Real Estate

Fund samt transaktions-

ansvarig GE Capital Real

Estate Stockholm.

Född: 1973

Utbildning:

Studier i företagsekonomi

vid Handelshögskolan i

Göteborg och IHM Business

School, Göteborg.

Övriga uppdrag:

Styrelseledamot i Hansson-

Gruppen Invest, styrelse-

ledamot i Holding AB

Knut Hansson.

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot i Kollberg

Född: 1967

Utbildning:

Civilekonom från Frans

Schartaus Handelsinstitut

Stockholm.

Övriga uppdrag:

CFO Pandox, styrelseledamot

Haypp Group, styrelseleda-

mot Avtalat.se.

Tidigare uppdrag:

Styrelseledamot och ord-

förande i revisionsutskottet

Amasten Fastighets AB,

Eget och närståendes

innehav:

Jonas Grandér äger inte

några aktier i Logistea men

är vd för Nordika Fastigheter

som genom dotterbolag

äger 2 183 464 A-aktier och

25 440 568 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen men inte till

bolagets större aktieägare.

& Hansson Förvaltnings AB,

styrelseledamot i Studor

Projekt utveckling,

styrelse medlem Frölunda

Hockey Club.

Eget och närståendes

innehav:

935 261 A-aktier och

8 669 741 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare

Styrelseledamot och ord-

förande i revisionsutskottet

Hemfosa samt CFO för flera

noterade bolag.

Eget och närståendes

innehav:

1 055 A-aktier och

13 550 B-aktier.

Oberoende till bolaget och

bolagsledningen samt till

bolagets större aktieägare.

Jonas Grandér

Styrelseledamot sedan 2023. Ledamot ersättningsutskottet.

Stefan Hansson

Styrelseledamot sedan 2022. Ledamot revisionsutskottet.

Anneli Lindblom

Styrelseledamot sedan 2022. Ordförande revisions ut skottet.

Styrelse

Revisor

Revisorerna utses av

aktie ägarna på årsstämman.

Revisorerna granskar

bolagets årsredovisning,

koncernredovisning och

räkenskaper samt styrelsens

och vd:s löpande förvaltning.

Årsstämman 2022 beslutade

att välja Ernst & Young Aktie-

bolag som bolagets revisor

för tiden intill slutet av nästa

årsstämma.

Huvudansvarig revisor är

Gabriel Novella. Den externa

revisionen utförs enligt god

revisionssed. Revisorerna har

lämnat såväl muntliga som

skriftliga rapporter till revi-

sionsutskottet och styrelsen

gällande såväl revisionsupp-

draget som granskningen av

den interna kontrollen.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Styrelse och revisorer 47

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1976

Utbildning:

Civilingenjör, KTH Kungliga

Tekniska Högskolan,

Stockholm.

Bakgrund:

Partner och ansvarig för

Savills svenska transak-

tionsrådgivning, dessför-

innan motsvarande roll vid

Cushman & Wakefield samt

partner hos Catella Corpo-

rate Finance.

Född: 1972

Utbildning:

Civilingenjör, KTH Kungliga

Tekniska Högskolan,

Stockholm.

Bakgrund:

Partner och vice vd för

Savills Sverige, partner

och vd för Cushman &

Wakefield Sverige, vd Catella

Corporate Finance.

Född: 1971

Utbildning:

Fastighetsförvaltning,

fastighetsvärdering och

bolags analys, KTH Kungliga

Tekniska Högskolan m.fl.,

Stockholm.

Bakgrund:

Förvaltningschef Galjaden

Fastigheter AB, fastighets-

chef samt förvaltare Svea-

Real, Property Manager GE

Real Estate samt förvaltare

Kungsleden.

Eget och närståendes

innehav:

255 000 B-aktier. 1 045 000

teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2021/2025). 242 934

tecknings optioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2023/2026).

Eget och närståendes

innehav:

162 000 B-aktier. 1 045 000

teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2021/2025). 242 934

tecknings optioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2023/2026).

Eget och närståendes

innehav:

240 A-aktier och 2 400

B-aktier. 200 000 teck-

ningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2021/2025). 160 000

teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2023/2026).

Niklas Zuckerman

Vd sedan 2021

Anders Nordvall

Vice vd och transaktionschef sedan 2021

Maléne Broman

Förvaltningschef sedan 2022

Ledande befattningshavare

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Ledande befattningshavare 48

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Född: 1990

Utbildning:

Kandidatexamen före-

tagsekonomi, Stockholms

universitet, Stockholm.

Bakgrund:

CFO Estancia Logistik,

fastighetsutvecklare Nordic

Gatekeeper. Erfarenhet av

transaktioner, fastighets-

ekonomi och ekonomisk

förvaltning av fastighets-

bolag inom lager och

logistik sedan 2014.

Född: 1989

Utbildning:

Civilekonom, Stockholms

universitet och kandidatex-

amen i fastighet och finans

från KTH Kungliga Tekniska

Högskolan, Stockholm.

Bakgrund:

Tidigare arbetat på bland

annat Jernhusen och

Samhällsbyggnadsbolaget.

Specialisering på fastighets-

utveckling och finansiering.

Född: 1989

Utbildning:

Juristexamen, Stockholms

universitet, Stockholm.

Bakgrund:

Tidigare arbetat som

advokat på Advokatfirman

Cederquist.

Eget och närståendes

innehav:

1 658 A-aktier samt 916 592

B-aktier. 480 000 tecknings-

optioner, vilka ger rätt att

förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram

2021/2025). 176 680

tecknings optioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B- aktier (incitamentsprogram

2023/2026).

Eget och närståendes

innehav:

750 000 B-aktier. 480 000

teckningsoptioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentspro-

gram 2021/2025). 176 680

tecknings optioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentsprogram

2023/2026).

Eget och närståendes

innehav:

52 500 B-aktier. 55 000 teck-

ningsoptioner, vilka ger rätt

att förvärva Logistea B-aktier

(incitamentsprogram

2021/2025). 176 680

tecknings optioner, vilka ger

rätt att förvärva Logistea

B-aktier (incitamentsprogram

2023/2026).

Philip Löfgren

CFO sedan 2021

Tobias Lövstedt

Finans- och affärsutvecklingschef sedan 2021

Michela Westin

General Counsel sedan 2022

Ledande befattningshavare

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Ledande befattningshavare 49

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för år 2023 på sidorna 39–49

och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av

bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten

har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och

omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed

i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

Uttalande

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra

stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är

förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse

med årsredovisningslagen.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten 50

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Aktiekapital

Logistea har två aktieslag, stamaktier av serie A och B. Varje

A-aktie berättigar till en röst och varje B-aktie till en tiondels

röst. Varje röstberättigad får vid bolagsstämma rösta för fulla

antalet av denne ägda och företrädda aktier.

Aktiekapitalet uppgick vid årsskiftet till 108 957 986 kronor

och fördelas på totalt 217 915 975 aktier (121 054 057). Av

dessa aktier är 17 087 861 aktier av stam A och 200 828 114

aktier av stam B. Kvotvärdet per stamaktie är 0,5 kronor.

Under räkenskapsåret 2023 har det emitterats totalt 96 861 918

aktier (24 764 885) varav 69 735 039 aktier genom en företrä-

desemission under det tredje kvartalet och övriga 27 126 879 i

riktade emissioner i syfte att finansiera fastighetsförvärv.

Börsvärde och omsättning

Betalkursen för stam A-aktien var per den 31 december 2023

12,52 kronor (12,52) och för stam B-aktien var betalkursen

12,50 kronor (11,90). Betalkurserna per den 31 december 2023

motsvarar ett börsvärde om totalt 2,7 miljarder kronor (1,4).

Under räkenskapsåret omsattes i genomsnitt cirka 268 052

(189 562) stamaktier per dag. Totalt omsattes 67,3 miljoner

Logistea-aktier (48,0) till ett värde av 678,9 miljoner kronor

(1 297,7). Lägsta kurs för LOGI A var 7,1 kronor (5 oktober

2023) och högsta kurs var 22,1 kronor (26 januari 2023). Lägsta

kurs för LOGI B var 7,4 kronor (30 augusti 2023) och högsta

kurs var 15,6 kronor (2 februari 2023). Kursuppgången under

2023 uppgick till 5 procent för LOGI B vilket kan jämföras

Betalkurs, kr

Omsättningshastighet

på årsbasis, %

Genomsnittlig handelsvolym

per handelsdag, Mkr

31 dec 2023 31 dec 2022 2023 2022 2023 2022

A-aktier 12,52 12,52 36 133 0,2 2,0

B-aktier 12,50 11,90 44 35 2,5 3,1

med en nedgång på 64 procent under 2022. Under räken-

skapsåret 2023 ökade OMX Stockholm Real Estate Index med

19,6 procent (–43,6).

Aktiebaserade incitamentsprogram

Logistea har två aktiva optionsprogram för anställda och

nyckelpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar

4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka

4 692 106 B-aktier under teckningsperioden i december 2025.

Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för

ett pris om 2,06 kronor per option. Priset räknades ut genom

Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger inne-

havaren rätt till teckning av 1,12 stam B-aktie i bolaget under

tiden från och med den 1 december 2025 till och med den

15 december 2025. Optionerna blir värdefulla när kursen för

stam B-aktien överstiger det så kallade strike-priset, som per

årsskiftet uppgick till 26,1 kronor.

Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teck-

ningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 1 815 000 B-aktier

under teckningsperioden i juni 2026. Teckningsoptionerna

förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 1,15 kronor

per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-model-

len. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning

av 1,11 stam B-aktie i bolaget under tiden från och med den

1 april 2026 till och med den 10 juni 2026. Optionerna blir vär-

defulla när kursen för stam B-aktien överstiger det så kallade

strike-priset, som per årsskiftet uppgick till 14,0 kronor.

Logisteas aktie

Logistea arbetar för att ge aktieägarna en långsiktigt god totalavkastning på sin investering.

Logisteas aktie är sedan juni 2010 noterad på Nasdaq Stockholm och sedan 2022 på Mid Cap.

Bolagets börsvärde uppgick per den 31 december 2023 till 2,7 miljarder kronor.

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec

Antal tusen SEK

A-aktiens kursutveckling 2023

Omsatt antal aktier 1 000-tal per månad

Logistea A

Carnegie Real Estate Index Indexerad

B-aktiens kursutveckling 2023

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec

Antal tusen SEK

Omsatt antal aktier 1 000-tal per månad

Logistea B

Carnegie Real Estate Index Indexerad

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Logisteas aktie 51

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Då aktiekursen per balansdagen understeg teckningsoption-

ernas teckningskurser redovisar bolaget inte någon utspäd-

ningseffekt avseende optionerna.

Det maximala antalet stam B-aktier som kan tillkomma vid

fullt tecknande av samtliga teckningsoptioner beräknas upp-

gå till 6 507 106 stycken motsvarande cirka 3,0 procent av det

totala antalet aktier i bolaget och 1,8 procent av det totala

antalet röster i bolaget, vilket motsvarar 3,2 procent av det

totala antalet stam B-aktier i bolaget. Ökningen av aktiekapi-

talet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 253 559 kronor.

Företrädesemission 2023

Logistea genomförde under det tredje kvartalet en företrä-

desemission om totalt 436 miljoner kronor i syfte att hantera

kommande skuldförfall i bolagets utestående obligationslån,

finansiera framtida förvärv samt till värdeskapande investe-

ringar i befintligt bestånd. Beslutet fattades med stöd av be-

myndigandet som lämnades vid årsstämman den 5 maj 2023.

Teckningskursen i emissionen fastställdes till 6,25 kronor

per aktie. Befintliga aktieägare tilldelades en teckningsrätt

per ägd aktie per aktieslag. Två teckningsrätter krävdes för

att teckna en ny aktie till den fastställda teckningskursen.

Genom emissionen ökade antalet aktier med 69 735 039 som

medförde att aktiekapitalet ökade med 34,9 miljoner kronor.

Utdelningspolicy

Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att beslu-

ta om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets

vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera

tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebli-

ven utdelning till stamaktieägare.

Styrelsen avser föreslå årsstämman 2024 att ingen utdel-

ning lämnas för räkenskapsåret 2023. Bolaget lämnade ingen

utdelning för räkenskapsåret 2022.

Eget kapital och substansvärde

Eget kapital per stamaktie uppgick vid räkenskapsårets slut

till 12,3 kronor (15,4). Substansvärdet per stamaktie uppgick

vid samma period till 13,2 kronor (16,9). Aktiekursen för stam

A-aktien var vid tidpunkten 102 procent (81) av det egna ka-

pitalet per aktie och 95 procent (74) av substansvärdet per

stam A-aktie. För stam B-aktien var aktiekursen 102 procent

(77) av det egna kapitalet och 96 procent (70) av substans-

värdet per stam B-aktie.

Aktieägande

Antalet aktieägare i Logistea uppgick per den 31 december

2023 till 11 692 (12 964) enligt Euroclear Sweden AB. Logisteas

tio största ägare innehade aktier motsvarande 72,7 procent

Nyckeltal 2023 2022

Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,6 0,6

Resultat per stamaktie, kr 0,0 2,6

Substansvärde per stamaktie, kr 13,2 16,9

Eget kapital per stamaktie, kr 12,3 15,4

Aktiekurs per stamaktie A, kr 12,5 12,5

Aktiekurs per stamaktie B, kr 12,5 11,9

Nyckeltal per stamaktie Största aktieägare per den 31 december 2023

Tio största aktieägare Logi A Innehav, % Logi B Innehav, % Kapital, % Röster, % Avstämt

Slättö 4 346 862 25,4 36 597 413 18,2 18,8 21,5 2023-12-31

Nordika 2 183 464 12,8 25 440 568 12,7 12,7 12,7 2023-12-31

Rutger Arnhult med närstående 2 076 583 12,2 23 743 867 11,8 11,8 12,0 2023-12-31

Fjärde AP-fonden - 0,0 16 295 751 8,1 7,5 4,4 2023-12-31

Phoenix Insurance Ltd. - 0,0 11 681 557 5,8 5,4 3,1 2023-12-31

Stefan Hansson med närstående 935 261 5,5 8 669 741 4,3 4,4 4,8 2023-12-31

Karlskoga Industrifastighets AB 40 000 0,2 8 200 000 4,1 3,8 2,3 2023-12-31

Dragfast AB 5 004 087 29,3 2 540 000 1,3 3,5 14,1 2023-12-31

Patrik Tillman med närstående 78 966 0,5 6 145 967 3,1 2,9 1,9 2023-12-31

Carnegie Fonder - 0,0 4 483 925 2,2 2,1 1,2 2023-12-31

Totalt 10 största aktieägare 14 665 223 85,8 143 798 807 71,6 72,7 78,1

Personal 1 898 0,0 2 138 492 1,1 1,0 0,6

Övriga 2 420 740 14,2 54 890 815 27,3 26,3 21,3

Total 17 087 861 100,0 200 828 114 100,0 100 100,0 2023-12-31

(66,5) av kapital och 78,1 procent (71,1) av röster i bolaget.

Utländskt ägande uppgick till cirka 6,7 procent (6,7) per den

31 december 2023.

EPRA

Som ett led i att öka tillgängligheten för

investerare och analytiker i Sverige såväl

utomlands, publicerar Logistea nyckeltal en-

ligt intresseorganisationen EPRA, European

Public Real Estate Association. EPRA sätter

en standard avseende rapporteringen av

nyckeltal för att öka jämförbarheten mellan fastighetsbolags

finansiella rapportering. I Logisteas årsredovisning används

nyckeltalen EPRA EPS – Earnings Per Share, EPRA NAV – Net

Asset Value, EPRA NRV – Net Reinstatement Value, EPRA NTA

– Net Tangible Assets, EPRA NDV – Net Disposal Value, EPRA

LTV – Loan To Value samt EPRA NIY – Net Initial Yield. Mer

information om hur nyckeltalen är uträknade finns på sidorna

108–112.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Logisteas aktie 52

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Aktiekapitalets utvecklingEPRA

År Transaktion Ökning av antal aktier Totalt antal aktier Ökning av aktiekapital, kr Totalt aktiekapital, kr

2002 Bildande 1 000 1 000 - 100 000

2003 Nyemission 110 1 110 11 000 111 000

2005 Split 100:1 109 890 111 000 - 111 000

2005 Nyemission 11 000 122 000 11 000 122 000

2007 Split 41:1 4 880 000 5 002 000 - 122 000

2007 Fondemission 5 002 000 378 200 500 200

2007 Nyemission 750 000 5 752 000 75 000 575 200

2018 Nyemission 2 667 333 8 419 333 266 733 841 933

2019 Nyemission 500 000 8 919 333 50 000 891 933

2019 Nyemission 5 946 222 14 865 555 594 623 1 486 556

2020 Nyemission 22 903 427 37 768 982 2 290 343 3 776 898

2020 Nyemission 17 326 778 55 095 760 1 732 678 5 509 576

2020 Nyemission 16 797 607 71 893 367 1 679 760 7 189 336

2021 Nyemission 3 837 500 75 730 867 383 751 7 573 087

2021 Nyemission 926 735 76 657 602 92 673 7 665 760

2021 Nyemission 2 166 667 78 824 269 216 667 7 882 427

2021 Nyemission 912 330 79 736 599 91 233 7 973 660

2021 Nyemission 1 79 736 600 0 7 973 660

2021 Minskning av aktiekapitalet - 79 736 600 –3 986 830 3 986 830

2021 Fondemission 797 366 000 877 102 600 39 868 300 43 855 130

2021 Nyemission 62 400 000 939 502 600 3 120 000 46 975 130

2021 Omvänd split 1:10 –845 552 340 93 950 260 - 46 975 130

2021 Nyemission 2 338 912 96 289 172 1 169 456 48 144 586

2022 Nyemission 488 569 96 777 741 244 285 48 388 871

2022 Nyemission 362 925 97 140 666 181 463 48 570 333

2022 Företrädesemission 19 428 133 116 568 799 9 714 067 58 284 400

2022 Nyemission 1 285 258 117 854 057 642 629 58 927 029

2022 Nyemission 3 000 000 120 854 057 1 500 000 60 427 029

2022 Nyemission 200 000 121 054 057 100 000 60 527 029

2023 Nyemission 18 416 022 139 470 079 9 208 011 69 735 040

2023 Företrädesemission 69 735 039 209 205 118 34 867 519 104 602 559

2023 Nyemission 1 673 820 210 878 938 836 910 105 439 469

2023 Nyemission 7 037 037 217 915 975 3 518 517 108 957 986

Aktieägarstruktur 31 december 2023

Antal

aktier

Antal

aktieägare

1–500 8 800

501–1 000 969

1 001–2 000 792

2 001–5 000 552

5 001–10 000 256

10 001–50 000 231

50 001– 92

Totalt 11 692

Aktieägarkategori Antal Röstandel

Privatpersoner bosatta i Sverige 11 376 17%

Företag/institutioner i Sverige 311 79%

Privatpersoner/institutioner/företag utomlands 5 4%

Totalt 11 692 100%

Aktieägare

per land Antal

Röst-

andel

Sverige 11 540 97%

Israel 1 3%

Danmark 42 0%

Finland 38 0%

Norge 22 0%

Övriga länder 49 0%

Totalt 11 692 100%

Mkr kr/aktie

Eget kapital enligt IFRS 2 684 12,3

Substansvärde EPRA NAV 2 684 12,3

Återläggning

Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 194 1,0

Verkligt värde netto derivat 12 0,0

Substansvärde EPRA NRV 2 890 13,3

Avdrag

Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15%

–178 -0,9

Immateriella tillgångar –1 0,0

Substansvärde EPRA NTV 2 711 12,4

Återläggning

Derivat enligt ovan –12 0,0

Uppskjuten skatt i sin helhet –16 –0,1

Immateriella tillgångar 1 0,0

Substansvärde EPRA NDV 2 684 12,3

1) Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 5,15%,

vilket baserats på marknadspraxis om att dra av 25% av den latenta

skatteskulden om 20,6%. Vidare har det antagits att underskotts-

avdragen realiseras med en nominell skatt om 20,6%.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Logisteas aktie 53

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning

Bolagsstyrningsrapport

Styrelse och revisorer

Ledande befattningshavare

Revisors yttrande om

bolagsstyrningsrapporten

Logisteas aktie

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiell

information

54Finansiell informationÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Logisteas driftnetto har ökat med 48 procent

för hela portföljen och i jämförbart bestånd

med 11 procent. Ökningen i det jämförda

beståndet är till stor del kopplad till att

99 procent av våra hyresavtal indexeras upp

årligen. Förvaltningsresultatet ökade med

47 procent genom ett utökat fastighetsbe-

stånd i form av transaktioner och färdigstäl-

lande av projekt.

Under september månad genomförde vi

en fullt garanterad företrädesemission om

totalt 436 miljoner kronor före emissions-

kostnader. Antalet aktier ökade genom emis-

sionen med 50 procent till en teckningskurs

om 6,25 kronor, att jämföra med substans-

värdet per aktie per sista juni som uppgick

till 16,50 kronor. I samband med företrädes-

emissionen gavs ett frivilligt återköpserbju-

dande till Logisteas obligationsinnehavare

som resulterade i att Logistea under 2023

återköpte totalt 425 miljoner kronor i nomi-

nellt belopp i vårt obligationslån.

Företrädesemissionen och återköpen har

bland annat resulterat i att belåningsgraden

minskat till 46 (55) procent, den genomsnitt-

liga upplåningsräntan minskat till 4,7 (4,8)

procent och att bolagets räntetäckningsgrad

är på uppåtgående.

Logistea har fortsatt förberedelserna med

att anpassa bolagets rapportering inom håll-

barhet till EU-direktivet CSRD och rapporte-

ringsstandarden ESRS. Vi har genomfört en

dubbel väsentlighetsanalys och arbetat fram

nya hållbarhetsmål i linje med både analy-

sens resultat och med ESRS. Det finns ett

starkt samband mellan finansiell avkastning

och investeringar kopplade till hållbarhet hos

Logistea. Det finns lågt hängande frukter

både på lång och kort sikt att ta vara på.

Andelen kort räntebärande skuld, som

vid årets slut uppgick till 41 procent sjönk

till 4 procent efter att ett större ramavtal

med en av våra långivare omförhandlades i

början av 2024. Utöver en längre genomsnitt-

lig kapitalbindningstid får vi som låntagare

finansiella incitament att ansöka om grön

och hållbar finansiering.

Sammanfattningsvis står vi i början av

2024 på en stabilt gjuten grund med en stark

finansiell ställning och en högavkastande

fastighetsportfölj. Under året väntar ränte-

sänkningar som kommer innebära positiva

effekter i både finansnettot och troligen i

värdeförändringar för fastigheter. Det ska

bli spännande att fortsätta tillväxtresan och

skapa värde till våra aktieägare.

CFO har ordet

Philip Löfgren

Under året väntar räntesänkningar som

kommer innebära positiva effekter i både

finansnettot och troligen i värdeförändringar

för fastigheter.

Ett 2023 fullt av förändringar har kommit till sitt slut. Stora svängningar i

konsumentprisindex har lett till stor rörlighet i de svenska marknadsräntorna.

Fastighetsbolag har tidigare kunnat förlita sig på låga räntor i generösa

kapitalmarknader. Nu har både resultat och balansräkning påverkats,

med högre ränte- och finansieringskostnader och värdeförändringar.

Starkt rustat Logistea inför

ett spännande 2024

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 CFO-ord 55

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Styrelsen och verkställande direktören för Logistea AB (publ), med organisations-

nummer 556627-6241, med säte i Stockholm, Sverige, avger härmed redovisning för

koncernen och moderbolaget för verksamhetsåret 2023.

Affärsidé, mål och strategi

Bolagets vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern

till företag som efterfrågar hållbara och moderna lokaler för

lager, logistik och lätt industri. Visionen realiseras genom

bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och för valta fastig-

heter och mark.

Bolaget har en offensiv tillväxtplan med en målsättning att

fastighetsvärdet ska överstiga 15 Mdkr vid utgången av 2024.

Bolagets strategiska prioriteringar är enligt följande:

• Förvärva fastigheter samt byggbar mark i attraktiva

lägen i Sverige, och över tid även i övriga Norden,

lämpade för lager, logistik och lätt industri.

• Löpande utveckling av befintligt fastighetsbestånd samt

till- och nybyggnation av fastigheter på egen mark.

• Prioritera en väl diversifierad kundbas med finansiellt

stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt.

• Bedriva en resurseffektiv verksamhet, där digitalisering och

teknik är möjliggörare, och där miljöpåverkan samt social

hållbarhet beaktas i affärsbesluten.

Operativa mål

• Fastighetsvärde som överstiger 15 Mdkr vid

utgången av 2024.

• Årligen färdigställa minst 25 000 kvadratmeter

ny uthyrbar yta.

• 50 procent av fastighetsbeståndets drift ska vara

digitaliserad vid utgången av 2026.

• 50 procent av låneportföljen är grön finansiering

vid utgången av 2026.

Finansiella mål och riskbegränsningar

• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst

10 procent per år i snitt över en femårsperiod.

• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst

12 procent per år i snitt över en femårsperiod.

• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent.

• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr.

Hållbarhetsmål

Bolaget har en tydlig målsättning att bidra till FN:s Agenda

2030 och därmed agera i syfte att stödja ett hållbart samhälle

och värna miljön. Bolaget bedömer sig ha största möjlighet

att påverka följande globala mål: nummer 7 (hållbar energi för

alla), 11 (hållbara städer och samhällen), 13 (bekämpa klimat-

förändringar) och 16 (Främja fredliga och inkluderande sam-

hällen). Logistea har under 2023 tagit fram nya hållbarhetsmål

och en tydlig färdplan med åtgärder och prioriteringar för sitt

hållbarhetsarbete. En detaljerad redogörelse för Logisteas

färdplan för hållbarhet och de nya hållbarhetsmålen finns i

avsnittet Hållbarhetsupplysningar på sid 96-103.

Hållbarhetsredovisning

Bolagets lagstadgade hållbarhetsredovisning 2023 presen-

teras i årsredovisningsdokumentet och utgörs av sidorna

16 (Ansvar för människor och miljö), 17 (Logisteas bidrag till

Agenda 2030), 20-21 (Värdeskapande affärsmodell), 59-63

(Risker) samt 96-103 (Hållbarhetsupplysningar).

Fastighetsbestånd

Logisteas fastighetsbestånd har ett fastighetsvärde som

per den 31 december 2023 uppgick till 5 386 Mkr (4 623) och

bestod av 69 förvaltningsfastigheter (68) med en total uthyr-

ningsbar area om 598 854 kvadratmeter (540 870).

Samtliga fastigheter värderas varje kvartal genom kassa-

flödesvärderingar.

Extern värdering av samtliga fastigheter utförs minst

en gång årligen. Under året har 100 procent av fastighets-

beståndet externvärderats. Under det fjärde kvartalet

externvärderades 100 procent av de kassaflödesgenereran-

de fastigheterna, motsvarande 96 procent av det samlade

beståndet. Övriga 4 procent, som avser projektfastigheter,

har värderats internt. För rapportperioden har bolaget anlitat

Savills och Newsec. Logistea inhämtar kontinuerligt mark-

nadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för

den interna värderings processen. Den genomsnittliga direkt-

avkastningen per 31 december 2023 för koncernens förvalt-

ningsfastigheter uppgick till 6,3 procent (6,2).

Förvärv

Under 2023 har Logistea förvärvat två förvaltningsfastigheter

till ett underliggande fastighetsvärde om 632 Mkr. Efter ba-

lansdagen har förvärv samt tillträde skett av två fastigheter

motsvarande ett samlat fastighetsvärde av 189 Mkr.

Avyttring

Under 2023 har Logistea avyttrat två fastigheter till eköpeskil-

ling om 37,7 Mkr.

Klassificering av förvärv

De fastighetsförvärv som har gjorts i bolagsform utgör med

beaktande av IFRS tillgångsförvärv.

Projektutveckling

Logistea har under 2023 investerat 111 Mkr (196) i om-, ny- och

tillbyggnationer i både nya och befintliga fastigheter. Samtliga

projektfastigheter, där återstående investering om 132 Mkr av

den totala beräknade investeringen om 160 Mkr, är fullt uthyr-

da med ett beräknat driftnetto om 16 Mkr. Projektfastigheter-

nas uthyrningsbara yta uppgår till 3 500 kvadratmeter.

Förvaltningsberättelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Förvaltningsberättelse 56

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Avyttring av modeverksamheten

Den 22 oktober 2021 delades aktier i MBRS Group AB

ut till Logisteas aktieägare i en s.k. Lex Asea-utdelning.

Det uppkommer fortsatt mindre kostnader för det gamla

dotterbolaget och dess verksamhet, vilket redovisas som

resultat för utdelad verksamhet samt kassaflöde från

utdelad verksamhet.

Resultat

Årets resultat efter skatt uppgick till –9 Mkr (318) varav

–8 Mkr (323) är hänförligt till kvarvarande verksamhet.

Under året uppgick värdeförändringar fastigheter till

–63 Mkr (339).

Intäkter

Koncernens intäkter uppgick till 371 Mkr (257) för perioden.

De kontrakterade hyresintäkterna för fastighetsportföljen

uppgick för förvaltningsfastigheterna till 350 Mkr (298).

Logistea har en väldiversifierad kundbas med över 150

hyresgäster med en genomsnittlig återstående kontraktstid

på 7,9 år (7,8). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till

95,7 procent (98,1).

Fastighetskostnader och driftnetto

Koncernens fastighetskostnader uppgick till 95 Mkr (71),

vilket påverkats av ett ökat fastighetsbestånd. Driftnettot

uppgick till 276 Mkr (186) och överskottsgraden till 77

procent (72). Den justerade överskottsgraden, där drift nettot

ställs i procent av hyresintäkter exklusive hyres tillägg, upp-

gick till 90 procent (86).

Central administration

De centrala administrationskostnaderna uppgick till

36 Mkr (38) vilket påverkats av större organisation samt

större fastighetsportfölj.

Finansnetto

Finansnettot uppgick till –133 Mkr (–75) och består till största

del av räntekostnader för banklån, obligationslån samt

reversskulder. Vid årets slut uppgick den genomsnittliga

räntan till 4,7 procent (4,8).

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet uppgick till 107 Mkr (73).

Värdeförändringar fastigheter

Värdeförändringar fastigheter uppgick under året till –63 Mkr

(339) vilket bestod av orealiserade värdeförändringar om

–55 Mkr (339) och realiserade värdeförändringar om –8 Mkr

(0). Värdeförändringarna grundar sig till stor del av höjda

direktavkastningskrav hänförligt till marknadsläget samt

projektverksamheten.

Skatt

Skatt för verksamhetsåret uppgick till –16 Mkr (–97). Aktuell

skatt uppgick till –9 Mkr (–3) och uppskjuten skatt uppgick till

–7 Mkr (–94).

Räntebärande skulder

Den 31 december uppgick Logisteas räntebärande skulder

exklusive finansieringskostnader till 2 478 Mkr (2 605). Ränte-

bärande nettoskuld, med avdrag för räntebärande fordringar

om 0 Mkr (10) samt likviditet om 29 Mkr (52), uppgick till

2 449 Mkr (2 553). Av totalt utestående skulder var 94 procent

(79) säkerställd finansiering.

Under 2021 emitterades ett obligationslån om 500 Mkr

under ett ramverk om totalt 1 000 Mkr. Obligationslånet löper

till september 2024. Vid 2023 års slut uppgick utestående

obliationsskuld till 75 Mkr (500).

Eget kapital och finansiell ställning

Koncernens eget kapital uppgick vid periodens utgång till

2 684 Mkr (1 864), vilket motsvarar 12,3 SEK per stamaktie

(15,4). Substansvärdet per aktie uppgick till 13,2 (16,9).

Kassaflöde och likvida medel

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten

uppgick till 117 Mkr (76) varav –1 Mkr (–5) kommer från den

utdelade verksamheten.

Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till

–410 Mkr (–682) vilket har påverkats av förvärv samt

investeringar i befintliga fastigheter.

Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till

270 Mkr (440). Upptagna lån under året uppgick till 378 (1 072)

och amorterade lån till 530 Mkr (970).

Likvida medel vid årets slut uppgick till 29 Mkr (52).

Moderbolaget

Moderbolag i koncernen är Logistea AB (publ). Moder bolaget

äger inga fastigheter utan dess verksamhet består i att

hantera aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemen-

samma verksamhetsfunktioner som administration, transak-

tion, förvaltning, projektutveckling, juridik, marknadsföring,

ekonomi och finansiering. Kostnaderna vidarefaktureras

dotter företagen kvartalsvis. Tjänster mellan koncernföretag

debiteras enligt marknadspris sättning och på affärsmässiga

villkor. Koncerninterna transaktioner består av debitering av

förvaltningstjänster och koncernräntor.

Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 16 Mkr

(–3). Nettoomsättningen för verksamhetsåret uppgick till

76 Mkr (74) vilket till stor del är hänförligt till koncerninterna

intäkter. Resultat från finansiella poster uppgick till –20 Mkr

(–8) vilket föregående år till största del avsåg realiserad vinst

vid avyttring av aktierna i Odd Molly Sverige AB (modeverk-

samheten) till MBRS Group AB.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Förvaltningsberättelse 57

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Organisation

Logistea hade den 31 december 2023 15 anställda (17),

med fördelningen 5 (7) män och 10 (10) kvinnor. Samtliga är

anställda i moderbolaget.

Riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare

Styrelsen föreslår att inte göra några förändringar i rikt linjerna

för ersättningar till ledande befattningshavare.

Logisteas aktie och aktieägare

Information om Logisteas aktie och aktieägare finns att läsa

på sidorna 51–53.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bland räkenskapsårets väsentliga händelser har Logistea

förvärvat fastigheter inom segmenten lager, logistik och lätt

industri. Mer information om väsentliga händelser under året

hänvisas till sidan 4.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Information om väsentliga händelser efter räkenskaps årets

slut finns att läsa i Not 30.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Logistea har redovisat risker och riskhantering inom omvärld,

transaktioner och investeringar, förvaltning och fastighetsbe-

stånd, medarbetare och leverantörer, miljö, finansiell risk och

operativ risk på sidorna 59–63. Mer information om finansiell

riskhantering finns i Not 18.

Legal struktur

Koncernen bestod per den 31 december 2023 av 86 bolag

(83). Samtliga fastigheter ägs genom dotterbolagen. Samtliga

av dotterbolagen är helägda till 100 procent bortsett från ett

mindre bolag utan verksamhet där Logistea äger 95 procent

av andelarna.

Bolagsstyrning

Logistea är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Stock-

holm. Till grund för bolagsstyrning ligger bolagsordningen,

aktiebolagslagen samt andra tillämpliga lagar och regelverk.

Logistea tillämpar Svensk kod för bolagsstyrning (Koden)

vars övergripande syfte är att bidra till förbättrad styrning av

svenska bolag vars aktier är upptagna till handel på en regle-

rad marknad.

Styrelse

Enligt bolagsordningen ska antalet styrelseledamöter, som

väljs av bolagsstämman, bestå av lägst tre och högst tio le-

damöter utan suppleanter. Information om styrelsen finns på

sidorna 46–47 samt i Bolagsstyrningsrapporten på sidorna

39–49.

Revisor

Det registrerade revisionsbolaget Ernst & Young AB, med

auktoriserade revisorn Gabriel Novella som huvudansvarig

revisor, är bolagets revisor sedan 2022. Bolagets revisor

har under räkenskapsåret 2023 varit närvarande vid styrelse-

möten i Logistea vid två tillfällen.

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, kr:

Balanserat resultat 1 871 607 335

Årets resultat 15 858 410

Summa 1 887 465 745

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:

Balanseras i ny räkning 1 887 465 745

Summa 1 887 465 745

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Förvaltningsberättelse 58

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea utsätts löpande för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet,

resultat och finansiella ställning. I Logisteas systematiska analysarbete är fokus att förebygga

risker, liksom att utvärdera hur riskhanteringen kan vändas till möjligheter.

Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk

Omvärld

Konjunktur 4 3 Diversifierad hyresgäststruktur samt

premiera finansiellt starka hyresgäster

Infrastrukturförändringar 2 1 Analys och flera transportslag

Efterfrågan 3 2 Diversifierad hyresgäststruktur

Geopolitisk utveckling 3 3 Löpande analys av marknadsläget

Skatter 4 2 Oberoende skatteexpertis

Transaktioner och investeringar

Förvärv 2 2 Kompetens och kontroll

Försäljningar 1 1 Riskbeskrivning och

tidsbegränsade garantier

Projekt 3 2 Kapitaleffektivt med byggrätt och option

Förvaltning och fastighetsbestånd

Hyresintäkter och

hyresutveckling

2 2 Långa hyreslängder samt

KPI-justerade hyresavtal

Ökande drifts- och

underhållskostnader

2 3 Hög andel vidaredebitering

av driftskostnader

Fastigheternas värdeförändring 3 2 Noggrann marknads-

och hyresgästanalys

Risker och riskhantering

Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk

Medarbetare och leverantörer

Operationell risk 2 2 Intern kontroll och fastställda modeller

Organisatorisk risk 2 2 Marknadsmässiga villkor

och incitamentsprogram

Regelefterlevnad och affärsetik 2 1 Policy och utbildning

Miljö

Operativa miljörisker 2 2 Miljöanalyser

Fysiska risker kopplade

till klimatförändringar

2 2 Kompetens och analys

Finansiell risk

Finansiering 4 3 Flera finansieringskällor

Likviditetsrisk 3 2 Längre kapitalbindningstider

och flera finansieringskällor

Kreditrisk 2 2 Hög grad av diversifiering

Ränterisk 4 3 Spridd förfallostruktur och

ökad andel räntesäkringar

Operativ risk

IT-störningar 1 1 Molnbaserade lösningar

GDPR 3 1 Avtal hanteras och arkiveras enligt lag

Logistea delar in risker och osäkerhets-

faktorer som är relevanta för bolaget i sju

kategorier och bedöms utifrån konsekvens

och sannolikhet på en femgradig skala där 1

är låg och 5 är hög konsekvens/sannolikhet.

• Omvärld

• Transaktioner och investeringar

• Förvaltning och fastighetsbestånd

• Medarbetare och leverantörer

• Miljö

• Finansiell risk

• Operativ risk

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 59

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Logistea är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet,

resultat och finansiella ställning. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker

och möjligheter som har betydelse för verksamheten. Det övergripande ansvaret för Logisteas

riskhantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till vd. För identifierade risker,

som kan uppkomma i verksamheten och av beteenden som skulle kunna påverka företagets

varumärke och förtroende, finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpande

följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verk-

samhetsbrott utvärderas löpande. Logistea har sorterat bolagets risker och riskhantering

enligt följande:

Omvärld

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Makroekonomi

och konjunktur

Globala makroekonomiska risker

avser risker kopplade till generellt

minskad efterfrågan i ekonomin, låg

inflation alternativt deflation eller

globala handelskonflikter eller andra

globala politiska konflikter i världen,

vilket kan påverka handelsvägar och

handelsmönster. Detta kan i sin tur

påverka förutsättningarna för Logis-

teas verksamhet.

Logistea genomför kontinuerligt

analyser och studier och har en aktiv

omvärldsbevakning för att skydda sig

och sina kunders intressen.

Infrastruktur-

förändringar

Logisteas hyresgäster är beroende

av närhet till och säkerställande av

tillgänglighet till regionala godsflö-

den. Förändrade förutsättningar för

motorvägar, järnväg, hamnar och

flyg på grund av brist i underhåll,

större skada eller politiska beslut kan

påverka dessa godsflöden.

Logistea genomför kontinuerligt

analyser och studier och har en aktiv

omvärldsbevakning för att skydda sig

och sina kunders intressen. En viktig

aspekt vid utvärdering av nuvarande

och framtida logistiklägen är mång-

falden av transportslag för förbättrad

riskspridning, såväl finansiellt som ur

hållbarhetssynpunkt.

Geopolitisk

utveckling och

kriser

Kriser omfattar alla kriser som upp-

står i omvärlden och som Logistea

inte direkt kan påverka och som kan

vara svåra att förutse. Exempel på

sådana kriser är krig, terroristattack-

er, cyberattacker och pandemier.

Även om Logistea inte direkt kan

påverka riskerna så jobbar vi kon-

tinuerligt med omvärldsbevakning

och krishanteringsplaner. Förändring

kan även vara positiv för Logisteas

verksamhet då hyresgäster kan flytta

hem lagerhållning och produktion till

Sverige med anledning av osäkerheter

i leverantörskedjor.

Transaktioner och investeringar

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Transaktion Fastighetsförvärv är en del av Logis-

teas löpande verksamhet och är till

sin natur förenat med osäkerheter.

Riskerna vid förvärv är att bedöm-

ningar som gjordes av den förvärva-

de fastigheten inte stämmer överens

med antaganden vilket kan leda till

sämre resultat och värdeutveckling

än förväntat.

Risker förebyggs genom att säkerställa

att Logistea genomför grundlig due di-

ligence samt att rätt kompetens finns

i organisationen eller anlitas vid behov.

Logistea ställer alltid krav på att sälja-

ren lämnar tillfredsställande garantier

för att minimera framtida risker.

Projekt Logistea bedriver aktiv projektutveck-

ling, både genom nyutveckling och

ombyggnationer, vilket är viktigt för

bolagets fortsatta tillväxt. Riskerna

avseende projektverksamheten är

att projekten blir dyrare än planerat

eller att förseningar uppstår på grund

av bland annat inköpspriser, felkal-

kyleringar, kompetens- och kontinui-

tetsbrist avseende projektledare och

byggare, myndighetsbeslut eller andra

omständigheter.

Strukturerade beslutsprocesser samt

kontinuerliga kostnadskontroller

och uppföljningar av kalkyl är viktiga

instrument för att identifiera och han-

tera riskerna.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 60

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Förvaltning och fastighetsbestånd

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Hyresin-

täkter och

hyresutveckling

Logisteas hyresintäkter påverkas

av den långsiktiga efterfrågan på

lokaler för lager, logistik och lätt

industri, fastigheternas uthyrnings-

grad och erhållen hyresnivå samt

hur väl Logistea lyckas förvalta sina

fastigheter. Hyresintäkter påverkar

även av den generella ekonomiska

utvecklingen samt utvecklingen av

marknadshyrorna.

För att begränsa Logisteas exponering

mot avflyttningar och hyresförluster

strävar Logistea efter långa kund-

relationer samt efter att prioritera

hyresgäster med hög kreditvärdighet

även om detta kan medföra något

lägre intjäning. Detta är av särskild vikt

i förhållande till större hyresgäster.

Logistea arbetar kontinuerligt med att

omförhandla befintliga hyresavtal i

syfte att minimera risken på kort sikt.

Hyreskontrakt med löptid längre än

tre år har normalt ett tillägg kopp-

lat till konsumentprisindex i Sverige,

det vill säga att de är helt eller delvis

inflationsjusterade.

Fastighetskost-

nader

Fastighetskostnader påverkar drift-

netto och då även marknadsvärdet

på Logisteas fastigheter. Stora delar

av fastighetskostnaderna är koppla-

de till energianvändning. I den mån

kostnadshöjningar inte kompenseras

genom regleringar i hyresavtal eller

vid vakanser kan sådana kostnader

påverka bolagets resultat negativt.

Stora delar av Logisteas fastig-

hetskostnader vidarefaktureras till

hyresgästerna. Logisteas exponering

mot kostnadsförändringar är således

relativt begränsad. Logistea arbetar

aktivt med sina vakanser och har en

hög uthyrningsgrad.

Fastigheternas

värdeförändring

Logistea redovisar sitt fastighets-

innehav till verkligt värde enligt

redovisningsstandarden IAS 40

Förvaltningsfastigheter. Detta inne-

bär att sjunkande marknadsvärden

på bolagets fastigheter kommer att

inverka negativt på bolagets resul-

tat- och balansräkning. Sjunkande

marknadsvärden kan inträffa bland

annat till följd av försvagad konjunk-

tur, stigande ränteläge eller till följd

av fastighetsspecifika omständig-

heter som bland annat avflyttningar

av hyresgäster och försämrad

teknisk standard.

En noggrann marknads- och

hyresgästsanalys, som baseras på

bland annat transaktionshistorik och

hyresgästens finansiella ställning,

ligger till grund för Logisteas

fastighetsvärderingar. Logistea

värderar löpande varje kvartal sina

fastigheter internt eller externt.

Legala och efterlevanderisker

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Skatter Risk att Logistea inte följer gällande

regelverk eller anpassar sig till nya

förändrade regelverk.

För att hantera och minimera risken så

har Logistea en koncernövergripande

skattepolicy och ett ramverk för intern

kontroll. Vi följer även utvecklingen

av lagar, praxis och domstolsbeslut

genom kontinuerlig utbildning. Vidare

inhämtar bolaget vid behov råd från

oberoende skatteexperter.

Miljölagstiftning omfattas av politiska, juridiska, tek-

niska och marknadsmässiga föränd-

ringar vilka kan innebära betydande

verksamhetsåtgärder för att Logistea

ska uppfylla vid var tid gällande

miljölagstiftning.

Logistea följer kontinuerligt utveckling-

en avseende lagar, regler och praxis

inom miljöområdet. Logistea arbetar

proaktivt med miljöfrågor och har an-

tagit uppdaterade hållbarhetsmål för

2024 och framåt. Läs mer på sidorna

96–103.

Rapportering,

regelefterlev-

nad och föränd-

rade regelverk

Logisteas verksamhet omfattas av en

mängd olika regulatoriska regelverk

och rapporteringskrav. Oförmåga att

efterleva sådana krav kan medföra

sanktioner. Verksamhetsspecifika re-

gelverk, såsom hyreslag, PBL, ör an-

dra regelverk som Logistea förpliktar

sig att följa. Oförmåga att efterleva

lagar eller regler, liksom förändringar

avseende tillämpning eller tolkning

av befintliga lagar och regler, kan

medföra att Logistea får oförutsedda

kostnader, skatter och avgifter samt

förlorar i anseende hos hyresgäster

och aktieägare.

För att tidigt fånga upp politiska beslut

och föreslagna ändringar i regel-

verk och lagar arbetar Logistea med

omvärldsbevakningar samtidigt som

vi inom bolaget har anställda speci-

alister och vid behov anlitar extern

rådgivning.

Vi gör även årliga interna revisioner för

att minimera risk för fel och risk för

överträdelser av regelverk. Vi utbildar

även regelbundet personal i frågor där

förändringar av regelverk har skett.

Mutor, kor-

ruption och

brott mot

uppförandekod

Risker kan finnas internt men också

hos leverantörer och underleveran-

törer som jobbar på vårt uppdrag.

Både Logisteas varumärke och affär

kan skadas av ansvarslöst eller krimi-

nellt beteende.

Logistea genomför årliga utbildningar i

våra policyer för all personal. Samtli-

ga väsentliga leverantörer ska vidare

omfattas av Logisteas uppförandekod

för leverantörer. Vidare har Logistea

inrättat en visselblåsarfunktion.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 61

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Medarbetare Miljörisk

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Operationell

risk

Logistea kan inom ramen för den

löpande verksamheten komma att

åsamkas förluster/kostnader på

grund av bristfälliga rutiner och kon-

troller samt bristfällig kompetens.

Ändamålsenliga administrativa system,

god intern kontroll, kompetensutveck-

ling och tillgång till standardiserade

värderings- och riskmodeller är en god

grund för att minska de operationella

riskerna. Logistea arbetar löpande

med att utveckla bolagets administra-

tiva säkerhet och kontroll.

Organisatorisk

risk

Logisteas framtida utveckling beror

i hög grad på företagsledningens

och andra nyckelpersoners kunskap,

erfarenhet och engagemang. Bolaget

skulle kunna påverkas negativt om

någon eller flera nyckelpersoner skul-

le lämna sin anställning.

Logistea ingår anställningsavtal för

nyckelpersoner på marknadsmässiga

villkor och strävar efter att erbjuda

olika former för incitamentspro-

gram och rörlig ersättning i syfte att

attrahera nya och behålla befintliga

medarbetare.

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Föroreningar Enligt Miljöbalken är den som bedrivit

verksamhet som orsakat miljöska-

da ansvarig för efterbehandling.

Fastighetsägaren kan bli skyldig att

utföra och bekosta åtgärder om

verksamhetsutövaren inte kan. Det

innebär att krav under vissa förut-

sättningar kan riktas mot Logistea för

marksanering eller efterbehandling

avseende förekomst av eller miss-

tanke om förorening i mark, vatte-

nområden eller grundvatten i syfte

att ställa fastigheten i sådant skick

som erfordras enligt miljöbalken.

Sådana krav kan innebära kostnader

för Logistea.

Inför fastighetsförvärv och nya pro-

jekt har Logistea som rutin att identi-

fiera eventuella miljörisker. Därutöver

är det angeläget att Logistea som

fastighetsägare och verksamhetsutö-

varen samarbetar kring frågor om en

verksamhets miljöpåverkan.

Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för

miljön, människor och samhället

och en permanent förstörelse av

naturkapital med konsekvensen att

arter utrotas.

I samband med projekt och nyetable-

ringar genomför Logistea en analys av

biodiversitetsfrågor och på vilket sätt

Logistea kan minimera konsekvenser-

na och genomföra åtgärder som med-

för en positiv påverkan på biodiversi-

teten i området. Därutöver analyserar

Logistea löpande vilka åtgärder som

kan vidtas för att vi ska kunna bidra till

en positiv påverkan på biodiversiteten

i områden där våra fastigheter är be-

lägna, se exempel på sidorna 32–33.

Fysiska risker

kopplade till

klimat-

förändringar

En höjd vattennivå eller andra för-

ändringar i den fysiska miljön skulle

kunna medföra skador på Logiste-

as fastigheter. Detta kan innebära

ett ökat behov av investeringar i

fastigheter i utsatta områden. Klimat-

förändringar kan också innebära

ökade driftskostnader. Det kan

även föreligga risker för olönsamma

investeringar om klimatrisken inte be-

aktas. Därtill kan miljöpolitiska beslut

påverka Logistea, inte minst i form

av ökade skatter eller nödvändiga

investeringar.

Logistea följer utvecklingen av lagar

och förordningar inom klimatområ-

det. Bolaget beaktar även framtida

eventuella miljöpåverkningar vid

förvärv och utveckling av nya fastig-

heter. Logistea kommer vidare under

2024 att genomföra en klimatrisk- och

sårbarhetsanalys.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 62

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Finansiell risk Operativa risker

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

Finansieringsrisk Risken att Logistea inte kan fullgöra

sina betalningsåtaganden på grund

av brist på likvida medel och/eller att

finansiering saknar. Förutsättning-

arna på kapital- eller kreditmarkna-

derna kan vidare förändras vilket kan

leda till att refinansiering av befintliga

skulder uteblir eller enbart kan ske till

oförmånliga villkor.

I syfte att begränsa refinansieringsris-

ken strävar Logistea efter att ha en låg

andel kortfristig räntebärande skuld

och att refinansiera de räntebärande

skulderna i god tid före förfall.

Därutöver strävar Logistea efter att

använda flera olika finansieringskällor

samt att bibehålla en diversifierad och

lång kapitalbindning på sina räntebä-

rande skulder samt att vid var tid ha

bekräftade och outnyttjade krediter

för att hantera risk för omedelbar

likviditetsbrist. Sammantaget bedöms

detta arbetssätt begränsa bolagets

finansieringsrisk.

Kreditrisk/

risk för

kundförluster

Logisteas primära motpartsrisk ligger

i att hyresgästerna inte kan fullgöra

sina betalningar enligt hyresavtalen.

Logistea har god diversifiering avse-

ende den geografiska fördelningen av

fastighetsbeståndet och hyresgäster-

nas branschtillhörighet. Logisteas hy-

resavtalsstruktur bidrar till att minska

risken för vakanser och hyresförluster.

Ränterisk Räntekostnaderna är Logisteas

största löpande kostnad. Ränterisken

avser risken för förändringar i mark-

nadsräntor och/eller kreditmarginaler

påverkar resultat och kassaflöde

negativt vilket i sin tur kan påverka

viktiga nyckeltal. När och hur sådan

förändring får effekt beror på valet

av kapital- och räntebindningstid på

lånat kapital.

För att reducera Logisteas exponering

mot stigande marknadsräntor har

Logistea valt att binda större delen av

låneportföljen med hjälp av räntederi-

vat och att ha en spridd förfallostruk-

tur av räntebindningen.

Risk Beskrivning

Riskhantering –

hur förebygga eller begränsa risken

IT-attacker och

driftstörningar

Driftsstörningar eller riktade attacker

(överbelastningsattacker, ransomwa-

re eller liknande) kan påverka Logis-

teas driftssäkerhet såväl som IT-sä-

kerhet eller innebära att Logisteas

IT-tjänster helt blir otillgängliga.

Riskerna hanteras genom antivirus-

tjänster, spam- och webbfilter samt

brandväggar. Vidare arbetar Logistea

i molnbaserade lösningar i så stor

utsträckning som möjligt.

GDPR Logistea behandlar en begränsad

mängd personuppgifter, vilka främst

består av uppgifter om företrädare

för nuvarande hyresgäster och an-

ställda, i både elektronisk och fysisk

form. Personuppgifterna

behandlas huvudsakligen i syfte

att ingå och verkställa anställnings-

avtal och hyreskontrakt. Om det

sker intrång i bolagets system som

behandlar denna data, om bola-

get har brister i sin behandling av

personuppgifter eller om bolaget

brister i efterlevnaden av GDPR kan

bolaget bli föremål för väsentliga

bötesbelopp.

Avtal och personuppgifter han-

teras och arkiveras i enligt med

GDPR-lagstiftning.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 63

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens finansiella rapporter

Koncernens resultaträkning

Mkr Not 2023 2022

Hyresintäkter 2 357 257

Övriga intäkter 2 14 -

Fastighetskostnader 3 –95 –7 1

Driftnetto 2 76 186

Central administration 3,4,5 –3 6 –3 8

Finansiella intäkter 6 3 5

Finansiella kostnader 6 –13 6 –80

Förvaltningsresultat 107 73

Värdeförändringar fastigheter 10 –63 339

Värdeförändringar derivat 27 –3 6 8

Resultat före skatt 8 42 0

Aktuell skatt 7 –9 –3

Uppskjuten skatt 7 –7 –94

Årets resultat för kvarvarande verksamhet –8 323

Periodens resultat från utdelad verksamhet 8 –1 –5

Årets resultat –9 318

Periodens resultat hänförligt till:

Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet –8 323

Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –5

Summa –9 318

Resultat per aktie: 20

Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat för

kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr –0,05 2,56

Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat hänförligt

till moderföretagets aktieägare, kr –0,05 2,52

Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat för

kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr –0,05 2,56

Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat hänförligt

till moderföretagets aktieägare, kr –0,05 2,52

Koncernens rapport över totalresultat

Mkr Not 2023 2022

Årets resultat –9 318

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat:

Omräkningsdifferenser m.m. - 1

Årets totalresultat –9 319

Totalresultat för perioden hänförligt till:

Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet –8 3 23

Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –4

Summa –9 319

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 64

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över finansiell ställning

Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar 9 1 1

Förvaltningsfastigheter 10 5 386 4 623

Nyttjanderättstillgångar 11 10 12

Inventarier 12 4 5

Uppskjutna skattefordringar 7 2 -

Derivat 27 6 10

Finansiella anläggningstillgångar 13 1 1

Summa anläggningstillgångar 5 410 4 652

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 14 12 18

Skattefordringar 8 6

Övriga fordringar 15 35 62

Derivat 27 1 -

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 23 25

Likvida medel 17 29 52

Summa omsättningstillgångar 108 163

SUMMA TILLGÅNGAR 5 518 4 815

Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 26

Aktiekapital 109 61

Övrigt tillskjutet kapital 2 072 1 291

Balanserat resultat (inklusive årets resultat) 503 51 2

Summa eget kapital 2 684 1 864

Långfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 1 453 2 505

Leasingskulder 11 8 10

Uppskjutna skatteskulder 7 194 185

Derivat 27 18 -

Summa långfristiga skulder 1 673 2 700

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 1 025 100

Leverantörsskulder 28 28

Skatteskulder 9 5

Leasingskulder 11 2 2

Övriga skulder 16 53

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 81 63

Summa kortfristiga skulder 1 161 2 51

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 518 4 815

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 65

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över förändring i eget kapital

Hänförligt till moderbolagets aktieägare

Eget kapital, Mkr Not Aktiekapital

Övrigt

tillskjutet

kapital Reserver

Balanserade

vinstmedel inklusive

årets resultat

Totalt eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 808 –1 194 1 0 49

Årets resultat - - - 318 318

Övrigt totalresultat för året - - 1 - 1

Summa totalresultat - - - 318 319

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 13 49 5 - - 508

Emissionskostnader - –14 - - –14

Skatt emissionskostnader - 2 - - 2

Teckningsoptioner

- 0 - - 0

Summa transaktioner med aktieägare 13 483 - - 496

Utgående eget kapital 31 december 2022 61 1 291 - 51 2 1 864

Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 1 291 - 51 2 1 864

Årets resultat - - - –9 –9

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - –9 –9

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 48 7 94 - - 842

Emissionskostnader - –1 8 - - –18

Skatt emissionskostnader - 3 - - 3

Teckningsoptioner - 2 - - 2

Summa transaktioner med aktieägare 48 781 - - 829

Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 071 - 504 2 684

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 66

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Koncernens rapport över kassaflöden

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 67
Mkr	Not	2023	2022
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet		2 76	186
Central administration kvarvarande verksamhet		–3 6	–3 8
Rörelseresultat från utdelad verksamhet	29	–1	–5
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster		1	1
Erhållen ränta		3	4
Betald ränta		–13 2	–67
Betalda inkomstskatter		–7	–6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet		104	75
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar		41	–7
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder		–28	8
Kassaflöde från den löpande verksamheten		117	76
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter	10	–111	–196
Förvärv av tillgångar via dotterbolag		–3 2 9	-484
Avyttringar av tillgångar via dotterbolag		30	4
Förändring av övriga anläggningstillgångar		0	–6
Kassaflöde från investeringsverksamheten		–41 0	–682
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission		434	350
Emissionskostnader		–1 4	-1 2
Personaloptioner		2	0
Upptagna lån	28	378	1 072
Amortering av lån	28	–53 0	–9 70
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		270	440
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde		–23	–16 6
Likvida medel vid årets ingång		52	218
Likvida medel vid årets utgång		29	52

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets finansiella rapporter

Moderbolagets resultaträkning

Mkr Not 2023 2022

Nettoomsättning 76 74

Administrationskostnader 4,5 –61 –63

Rörelseresultat 15 11

Resultat från andelar i koncernföretag 1 4

Ränteintäkter och liknande poster 6 148 77

Räntekostnader och liknande poster 6 –163 –89

Nedskrivning 21 –6 -

Resultat efter finansiella poster –5 3

Avsättning till periodiseringsfond 0 -1

Koncernbidrag 18 1

Förändring överavskrivningar 0 0

Resultat före skatt 13 3

Skatt 7 3 –6

Årets resultat 16 –3

Moderbolagets rapport över totalresultat

Mkr Not 2023 2022

Årets resultat 16 –3

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat

Omräkningsdifferenser m.m. - -

Årets totalresultat 16 –3

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 68

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets balansräkning

Mkr Not 2023 2022

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar

Balanserade utgifter för programvaror 9 0 1

Summa immateriella tillgångar 0 1

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier 12 1 2

Summa anläggningstillgångar 1 2

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 21 1 141 933

Fordringar hos koncernföretag 22 2 466 2 101

Uppskjuten skattefordran 3 -

Summa finansiella anläggningstillgångar 3 610 3 034

Summa anläggningstillgångar 3 611 3 037

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 14 1 2

Fordringar hos koncernföretag 22 302 215

Skattefordringar 1 1

Övriga fordringar 15 1 4

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 5

Kassa och bank 4 33

Summa omsättningstillgångar 314 260

SUMMA TILLGÅNGAR 3 925 3 297

Mkr Not 2023 2022

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 26

Bundet eget kapital

Aktiekapital 109 61

Reservfond 2 2

Summa bundet eget kapital 63

Fritt eget kapital

Överkursfond 2 062 1 283

Balanserat resultat –191 –187

Årets resultat 16 -3

Summa fritt kapital 1 998 1 093

Summa eget kapital 1 156

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 1 1

Överavskrivningar 0 0

Summa obeskattade reserver 1 1

Långfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 626 1 827

Skulder hos koncernföretag 23 21 21

Derivat 27 16 -

Summa långfristiga skulder 663 1 848

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 1 004 81

Leverantörsskulder 1 3

Skulder till koncernföretag 23 243 186

Övriga skulder 6 6

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 9 16

Summa kortfristiga skulder 1 263 292

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 925 3 297

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 69

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not Aktie kapital Reservfond Överkursfond

Balanserat

resultat inklusive

årets resultat

Totalt

eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 –188 662

Årets resultat - - - –3 –3

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - –3 –3

Transaktioner med aktieägare

Nyemission 13 - 496 - 509

Emissionskostnader - - –14 - –14

Skatteeffekt eget kapital

- - 2 2

Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 2 497

Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 –189 1 156

Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 2 1 282 –189 1 156

Årets resultat - - - 16 16

Övrigt totalresultat för året - - - - -

Summa totalresultat - - - 16 16

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 48 - 794 - 842

Emissionskostnader - - –18 - –17

Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2

Summa transaktioner med aktieägare 48 - 776 2 826

Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 2 058 –171 1 998

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 70

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Moderbolagets rapport över kassaflöden

Mkr Not 2023 2022

Kassaflöde från rörelsen

Rörelseresultat 15 11

Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1

Erhållen ränta 178 55

Betald ränta –151 –68

Betalda inkomstskatter 0 0

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 43 –1

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –23 –18

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –45 179

Kassaflöde från den löpande verksamheten –25 160

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - 0

Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 –2

Förvärv av dotterbolag –50 –77

Avyttring av dotterbolag 31 6

Utlåning koncernföretag –119 –926

Kassaflöde från investeringsverksamheten –138 –999

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 434 350

Emissionskostnader –14 –12

Upptagna lån 28 205 527

Amortering av lån 28 –491 –143

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 134 722

Minskning/ökning av likvida medel

Årets kassaflöde –29 –117

Likvida medel vid årets ingång, netto 33 150

Likvida medel vid årets utgång, netto 4 33

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 71

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Redovisningsprinciper och noter

Not 1

Allmän information och

redovisningsprinciper

Allmän information

Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB

(publ) , organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår

som slutar 31 december 2023 har den 31 mars 2023 godkänts

av styrelsen och verkställande direktören för publicering och

kommer att föreläggas årsstämman 2024 för fastställande.

Moderbolaget är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i

Stockholm, Sverige. Bolagets adress är Logistea AB, Box 5089,

102 42 Stockholm . Logistea är ett fastighetsbolag med affärsidé

att förvärva, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter

inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Bolaget är noterat

på Nasdaq Stockholm Mid Cap .

Tillämpad normgivning och lagstiftning

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International

Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International

Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden

från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de

antagits av EU. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell

rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovis-

ningsregler för koncerner tillämpats. Koncernredovisningen har

upprättats i enlighet med årsredovisningslagen .

Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vil-

ken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen.

Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat anges

och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2023. Siffror

inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod före-

gående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.

Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-

ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa

finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder

redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas

till nominellt belopp .

Nya och ändrade standarder

Nya eller ändrade standarder och tolkningar som trätt i kraft från

1 januari 2023 och som påverkat den finansiella rapporteringen är

Utformning av finansiella rapporter (IAS 1) och Inkomstskatter

(IAS 12). Redovisningsprinciperna är omarbetade i enlighet med

reviderad IAS 1. I enlighet med förtydligande av redovisning av

uppskjutna skatter hänförliga till enskild transaktion redovisas

nu uppskjuten skatt hänförliga till nyttjanderättstillgångar och

leasingskulder. Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatte-

skuld uppgår till samma värde som nettoredovisas balansräk-

ningen. Ändringen har inte påverkat beloppen som redovisas i

jämförelseperioden och inte haft någon resultateffekt på inne-

varande period.

Inga andra nya eller ändrade redovisningsstandarder eller

tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2023 har haft en väsentlig

påverkan på koncernens finansiella rapporter

Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2024 har

inte tillämpats i förtid och förväntas inte komma att ha någon

väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter.

Koncernredovisning

Koncernens finansiella rapporter omfattar moderbolaget och

dotterföretag över vilka moderbolaget innehar bestämmande

inflytande.

Väsentliga bedömningar och uppskattningar

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheternas värdering till verkligt värde inkluderar

uppskattningar och antaganden vilka är att betrakta som väsent-

liga för redovisningsändamål. Information om värderingsantagan-

den och känslighetsanalys av de antaganden som har väsentlig

effekt på värderingen presenteras i not 10.

Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv

Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller

tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva

bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsor-

ganisation och administration är av underordnad betydelse för

förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsför-

värv klassificeras som rörelseförvärv.

Bolagsförvärv under verksamhetsåren 2023 och 2022 har enbart

utgjorts av tillgångsförvärv .

Redovisning av segment

Högste verkställande beslutsfattare, vd, följer intäkter och

resultat för koncernen som helhet och därmed utgör koncernen

som helhet ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppfölj-

ningssynpunkt är det ännu inte av intresse inom vilken region

fastigheten är belägen, utan det väsentliga är att fastigheten

faller inom ramen för affärsidén.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod.

Skillnad mellan koncernens och

moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis-

ningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell

rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska

personer. Rekommendationen innebär att moderbolaget i års-

redovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga

av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt

inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen

till sambandet mellan redovisning och beskattning. De nedan

angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats

konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbola-

gets finansiella rapporter. Uppställningsformen för resultat- och

balansräkning följer årsredovisningslagen.

Leasing

Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR

2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Not 2

Hyresintäkter och övriga intäkter

Redovisningsprinciper

Hyresintäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhanda-

hållande av lokaler. Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna

redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande

hyresavtal. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv

benämns operationella leasingavtal, resultatförs i den period de

avser. Rabatter har i förekommande fall reducerat de redovisade

intäkterna. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyres-

intäkter i rapporten över finansiell ställning. Som hyresintäkter

avses även hyrestillägg vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-

skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.

Erhållet elstöd under 2023 är redovisad som en övrig intäkt,

reducerat med hyresgästers andel .

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 72

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 3

Fastighetskostnader och kostnader

för central administration

Fastighetskostnader (Externa)	2023	2022
Taxebundna kostnader	–57	–45
Reparation och underhåll	–5	–6
Fastighetsskatt	–6	–5
Övriga fastighetskostnader	–27	–15
Totalt	–95	–71

Central administration	2023	2022
Personalkostnader	–16	–16
Övriga externa kostnader	–16	–18
Avskrivningar	–4	–4
Totalt	–36	–38

Fastighetskostnaderna uppgår till –95 Mkr (–71). I fastighets-

kostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift, underhåll,

fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Kostnaderna har

ökat främst till följd av det större fastighetsbeståndet.

Taxebundna kostnader

I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el,

uppvärmning och vatten. Större delen av denna kostnad vidare-

faktureras till hyresgästerna i form av hyrestillägg.

Central administration

Kostnader för central administration var –36 Mkr (–38). I kostna-

der för central administration ingår Logisteas samtliga kostnader

för koncernledning, personal, IT, konsultarvoden, revision, års-

redovisning samt avskrivningar på inventarier m.m.

Not 4

Arvode och kostnadsersättning

till revisorer

		Koncernen	Moderbolaget
	2023	2022	2023	2022
Ernst & Young
Revisionsuppdrag	–3	–2	–3	–2
Skatterådgivning	-	-	-	-
Övriga tjänster	0	0	0	0
Öhrlings Pricewaterhouse
Coopers
Revisionsuppdrag	-	–1	-	–1
Skatterådgivning	-	-	-	-
Övriga tjänster	-	0	-	0
Totalt	–3	–3	–3	–3

Löptider för hyreskontrakt per 2023-12-31

Upplysningar om operationella leasingavtal –

koncernen som leasegivare

	Antal	Kontrakterad	Kontrakterad
Förfalloår	kontrakt	årshyra, Mkr	årshyra, %
2024	44	20,2	5,9
2025	36	25,7	7,5
2026	24	38,2	11,2
2027	9	4,8	1,4
2028	6	10,6	3,1
2029+	64	241,9	70,9
Totalt	183	241,4	100

Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr

	Antal	Kontrakterad
	kontrakt	årshyra, %
>10,0	3	1,6
5,0–9,9	15	8,2
3,0–4,9	23	12,6
2,0–2,9	16	8,7
1,0–1,9	25	13,7
0,5–0,9	16	8,7
<0,5	85	46,5
Totalt	183	100,0

De totala hyresintäkterna uppgår till 357 Mkr (257) varav 51 Mkr

(40) utgörs av hyrestillägg. De ökade hyresintäkterna är ett

resultat av ett ökat fastighetsbestånd samt indexjusteringar i

befintliga hyreskontrakt. Övriga intäkter uppgår till 14 Mkr (0) och

är hänförliga till bolagets del av erhållet elstöd, hyresgarantier

och skadestånd.

Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran

som förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god

relation med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa

risken för avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löp tiden

för hyresavtalen uppgick till 7,9 år (7,8) och den ekonomiska

uthyrningsgraden uppgick till 95,7 procent (98,1).

Not 2 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 73

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 5

Anställda och personalkostnader

Redovisningsrinciper

Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald

semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med

att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.

Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen-

sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har

Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra

åtaganden efter avslutad anställning. I redovisningen har vissa

personalkostnader aktiverats i projekt och som förvärvskost-

nader när reglerna har kunnat tillämpas. Av den anledningen kom-

mer inte personalkostnaderna i denna not att överensstämma

med kostnadsslagen i Not 3. Information om bonusar finns under

avsnittet om incitamentsprogram.

Under 2023 har personalkostnader om 15,5 miljoner kronor (14,5)

aktiverats som förvärvskostnader och projektledningskostnader

avseende genomförda transaktioner och pågående projekt.

		Koncernen	Moderbolaget
	2023	2022	2023	2022
Antal anställda
Medelantalet anställda	15	15	15	15
– varav kvinnor	9	9	9	9
– varav män	6	6	6	6

		Koncernen	Moderbolaget
TSEK	2023	2022	2023	2022
Personalkostnader
Styrelse och övriga ledande
befattningshavare
Löner och ersättningar m.m.	12 319	15 563	12 319	15 563
Pensionskostnader	1 149	1 526	1 149	1 526
Sociala avgifter	4 149	5 260	4 149	5 260
Summa	17 617	22 349	17 617	22 349
Övriga anställda
Löner och ersättningar m.m.	9 346	6 374	9 346	6 374
Pensionskostnader	924	509	924	509
Sociala avgifter	3 239	2 126	3 239	2 126
Summa	13 509	9 009	13 509	9 009
Summa personalkostnader	31 126	31 358	31 126	31 358

Incitamentsprogram

Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.

Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till

en tredjedel av det maximala bonusbeloppet, som uppgår till en

till sex månadslöner. Två av delarna bestäms av att vissa mål

på företagsnivå uppnås enligt bolagets fastställda årsredovis-

ning medan en del är kopplad till individuella mål. För att bonus

överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som är kopplad till

individuella mål uppnås samt att ytterligare en av bonusdelarna

som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås. Information om

utgivet optionsprogram finns i Not 26 .

			Grundlön/styrelsearvode		Rörlig ersättning		Pensionskostnad		Övrig ersättning
TSEK			2023	2022	2023	2022	2023	2022	2023	2022
Styrelse
Patrik Tillman (ordförande)			325	300	-	-	-	-	-	-
Bengt Kjell			80	197	-	-	-	-	-	-
Sanja Batljan			180	197	-	-	-	-	-	-
Stefan Hansson			180	107	-	-	-	-	-	-
Anneli Lindblom			210	127	-	-	-	-	-	-
Erik Dansbo			109	-	-	-	-	-	-	-
Jonas Grandér			107	-	-	-	-	-	-	-
Caroline Thagesson			53	157	-	-	-	-	-	-
Johan Mark			63	177	-	-	-	-	-	-
Fredrik Palm			-	50	-	-	-	-	-	-
Företagsledning
Fd vd Jennie Högstedt Björk*			-	-	-	1 200	-	272	-	558
Vd Niklas Zuckerman			2 280	2 025	349	175	267	261	81	111
Vice vd Anders Nordvall			2 191	2 025	349	175	262	261	132	167
Övrig	företagsledning 4 (5)	personer	4 895	5 358	633	1 835	620	732	101	608
Summa			10 673	10 720	1 331	3 385	1 149	1 526	314	1 444

* Jennie Högstedt Björks lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2022 är klassificerat som resultat för utdelad verksamhet.

Den rörliga ersättningen för 2022 avser avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner, med tillkommande pensionsersättning .

Ersättning och villkor för ledande befattningshavare

Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar

av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner

samt rörlig ersättning i form av bonus.

Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader

om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen

för verkställande direktören är 12 procent av den pensions-

grundande lönen .

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 74

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 6

Finansiella intäkter och kostnader

Redovisningsprinciper

Koncernens finansiella intäkter hänförs i huvudsak från koncer-

nens likvida medel. Finansiella kostnader är kostnader hänförliga

till bolagets skuld och uppstår för banklån, obligation, leasing

samt externa reverser. Periodens räntekomponent på räntederi-

vat presenteras på raden finansiell kostnad i resultaträkningen.

Utgifter för uttagande av pantbrev aktiveras i koncernens ba-

lansräkning. Finansiella kostnader belastar resultatet för den pe-

riod till vilken de hänför sig. Ränteutgifter under produktionstiden

för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och påverkar ej

finansiella kostnader .

		Koncernen	Moderbolaget
	2023	2022	2023	2022
Finansiella intäkter
Ränteintäkter dotterbolag	-	-	146	73
Ränteintäkter	3	5	2	4
Övriga finansiella intäkter	0	0	0	-
Summa	3	5	148	77
Finansiella kostnader
Räntekostnader	–157	–85	–112	–73
Aktiverad ränta	6	13	-	-
Räntekomponent räntederivat	18	–7	14	–5
Räntekostnader IFRS 16	0	–1	-	-
Räntekostnader till
dotterbolag	-	-	–29	–11
Räntederivat, värdeförändringar	-	-	–33	-
Återköpskostnader obligation	–3	-	–3	-
Summa	–136	–80	–163	–89
Finansnetto	–133	–75	–15	–12

Not 7

Skatt

Redovisningsprinciper

Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-

skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans-

aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid

tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget

kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas

avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är

beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Upp-

skjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser som har

beslutats eller aviserats per balansdagen och förväntas gälla när

den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp-

skjutna skatteskulden regleras.

Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade

resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej

avdragsgilla poster. Årets aktuella skatt som ska betalas eller

erhållas justeras med eventuell skatt från tidigare perioder.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med

utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skat-

temässiga värden på tillgångar och skulder. Avseende fastighets-

förvärv som bedömts vara tillgångsförvärv redovisas dock ingen

uppskjuten skatt på sådana temporära skillnader som uppkom-

mit vid förvärvstillfället. Uppskjuten skattefordran hänförlig till

underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att framtida

skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan

nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna skatteford-

ringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan

utnyttjas. Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga under-

skott i koncernen och moderbolaget uppgår till 0 miljoner kronor

(0). Totala skattemässiga underskottsavdrag i koncernen och

moderbolaget uppgår till 125 miljoner kronor (145). Möjligheten att

utnyttja underskottsavdragen påverkas av skatteregler om tids-

begränsade spärrar. Underskottsavdragen är inte tidsbegränsade .

		Koncernen	Moderbolaget
Redovisad i rapport över totalresultat	2023	2022	2023	2022
Aktuell skattekostnad
Årets skattekostnad	–9	–3	-	0
Skatt till följd av ändrad taxering	0	0	0	-
Summa aktuell skatt	–9	–3	0	0
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter	–5	–80	-	-
Underskottsavdrag	-	–6	-	–6
Finansiella instrument	4	–2	3	-
Obeskattade reserver	–6	–6	-	-
Summa uppskjuten skatt	–7	–94	3	–6
Totalt redovisad skattekostnad	–16	–97	3	–6

		Koncernen	Moderbolaget
Avstämning av effektiv skatt	2023	2022	2023	2022
Resultat före skatt	8	420	13	3
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6% (20,6)	–2	–87	–3	–1
Effekt ej avdragsgilla kostnader
inkl. ränteavdragsbegränsningar	–23	–11	–1	–3
Effekt ej skattepliktiga intäkter	1	0	0	0
Effekt ej skattepliktig försäljning
fastigheter/koncernbolag	–2	-	0
Justering uppskjuten skatte- fordran underskottsavdrag	-	–6	-	–6
Effekt av utnyttjade
underskottsavdrag	4	-	4	-
Skattereduktion för inventarier	-	1	-	-
Övriga skattemässiga justeringar*	6	6	3	2
Redovisad effektiv skatt	–16	–97	3	–6

* Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget

kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 75

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 8

Resultat från utdelad verksamhet

	2023	2022
Nettoomsättning	-	-
Övriga resultatintäkter	-	-
Totala intäkter	-	-
Handelsvaror	-	-
Övriga externa kostnader	–1	–2
Personalkostnader	-	–3
Avskrivningar	-	-
Övriga rörelsekostnader	-	-
Rörelseresultat	–1	–5
Finansiella kostnader	-	0
Resultat efter finansiella poster	–1	–5
Skatt	-	-
Periodens resultat från utdelad verksamhet	–1	–5

Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga aktier

i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS Group AB.

Not 9

Immateriella tillgångar

Redovisningsprinciper

De immateriella tillgångarna per 2023-12-31 utgörs av balanserade

utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till

anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan

över fem år .

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde	1	1	1	1
Nyanskaffningar	0	0	0	0
Avyttringar och utrangeringar	0	-	–1	-
Summa	1	1	0	1
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde	0	0	0	0
Avyttringar och utrangeringar	0	-	0	-
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet	0	0	0	0
Summa	0	0	0	0
Redovisat värde vid årets slut	1	1	0	1

Not 10

Förvaltningsfastigheter

Redovisningsprinciper

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att

erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination

av dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter

till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt

hänförbara utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern-

balansräkningen till verkligt värde. Logistea värderar samtliga

fastigheter varje kvartal. Såväl orealiserade som realiserade

värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Orealiserade

värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid årets slut

jämfört med värderingen vid årets början alternativt anskaff-

ningsvärdet om fastigheten förvärvats under året med hänsyn till

årets investeringar. Realiserade värdeförändringar på fastigheter

beräknas som köpeskilling minus försäljningsomkostnader minus

bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar.

Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast

om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är

förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del.

Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till

det redovisade värdet är huruvida åtgärden innebär en förbätt-

ring jämfört med standarden före åtgärdens genomförande.

Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband

med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i före-

kommande fall räntekostnaden under produktionstiden och pro-

jektet debiteras med nedlagd intern tid avseende projektledning.

Förvaltningsfastigheter uppdelade på regioner

	Uthyrningsbar	Driftnetto*,	Fastighets-
2023-12-31	yta, Tkvm	Mkr	värde
Väst	319 369	183	3 115
Mitt	108 382	41	614
Syd	91 151	44	637
Öst	57 929	36	558
Norr	22 023	13	147
Delsumma	598 854	317	5 071
Projektfastigheter	3 500	16	315
Total	602 354	333	5 386

, Mkr

	Uthyrningsbar	Driftnetto*,	Fastighets-
2022-12-31	yta, Tkvm	Mkr	värde
Väst	306 269	169	2 822
Mitt	98 182	34	512
Syd	96 697	45	711
Öst	22 599	10	166
Norr	17 123	6	79
Delsumma	540 870	264	4 290
Projektfastigheter	14 520	14	333
Total	555 390	278	4 623

, Mkr

*Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.

Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per region.

Fastig hetsbeståndet följs inte upp internt per region varpå ingen

segmentsredovisning redovisas .

		Koncernen	Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
i de finansiella rapporterna	2023	2022	2023	2022
Uppskjuten skattefordran
Räntederivat	2	-	3	-
Leasingskulder*	2	2	-	-
Summa	4	2	3	-
Uppskjuten skatteskuld
Förvaltningsfastigheter	–179	–174	-	-
Räntederivat	-	–2	-	-
Obeskattade reserver	–15	–9	-	-
Nyttjanderättstillgångar*	–2	–2	-	-
Summa	–196	–187	-	-
Uppskjuten skatteskuld, netto	–192	–185	3	-

*Nettoredovisas i de finansiella rapporterna

Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per

31 december 2023 till 1 922 MSEK (1 471).

Not 7 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 76

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Specifikation av årets förändring

Koncernen	2023	2022
Redovisat ingående värde	4 623	2 607
Förvärv av fastigheter*	746	1 489
Avyttring av fastigheter	–39	–8
Investeringar i befintligt bestånd	111	196
Orealiserade värdeförändringar	–55	339
Redovisat värde vid årets slut	5 386	4 623

* Förvärv av fastigheter uppgår till 746 miljoner kronor (1 489) varav

329 miljoner kronor (484) betalats med likvida medel.

Marknadsvärden

Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter

uppgår till 5 386 miljoner kronor (4 623). 315 miljoner kronor (333)

av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras

som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar

hyresvärdet mer än 40 procent.

Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under

året till –55 miljoner kronor (339), vilket främst är kopplat till all-

männa marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeförändring-

en grundar sig 298 miljoner kronor (321) i ett stigande driftnetto

till följd av främst hyreshöjningar på grund av KPI-justering, –447

miljoner kronor (–76) beror på ändrade antaganden om direktav-

kastningskrav samt 90 miljoner kronor (38) avser projektvinst. Av

den totala värdeförändringen för året står uppskjuten skatterabatt

vid bolagsförvärv för 4 miljoner kronor (56). 100 procent av de kas-

saflödesgenererande fastigheterna (exklusive projektfastigheter),

motsvarande 96 procent av det samlade beståndet, har värderats

externt per 31 december 2023. Övriga 4 procent av beståndet har

värdets internt. Moderbolaget äger inga fastigheter.

Orealiserade värdeförändringar

Koncernen	2023	2022
Ändrade driftnetton	298	321
Ändrade direktavkastningskrav	–447	–76
Resultat från projekt	90	38
Uppskjuten skatterabatt	4	56
Summa orealiserade värdeförändringar	–55	339

Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar

Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som

aktuella hyresavtal, faktiska utfall för drifts- och underhållskost-

nader och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara inda-

ta som avkastningskrav, marknadshyror, planerade investeringar,

byggrättsvärde och framtida vakansnivåer. Värderingsmetodiken

för räkenskapsåret 2023 är oförändrad från tidigare räkenskapsår.

Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befint-

liga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden

uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på

inflationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på

den årliga framtida inflationen bedöms till 2,0 procent.

Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys

av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarkna-

den. Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har

de befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens

slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmäs-

siga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade

villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de

fall den utgående hyran bedömts avvika från gällande marknads-

hyra har denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maxi-

mala och bästa användningen av fastigheterna har antagits vid

fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar mark-

nadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betalningsförmåga,

annan användning och långsiktig vakansgrad för varje fastighet.

Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet bedöms bland

annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och bedömd

alternativanvändning.

Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys

av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på

erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa

kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas

fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa

kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.

Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri-

sanalyser från transaktioner avseende jämförbara objekt med

liknande byggrätter. Logisteas byggrätter är värderade i spannet

0–1 426 kronor per kvadratmeter byggrätt (0–1 699).

Utöver byggrätter består projektfastigheter av fastigheter med

större om- eller tillbyggnationer. Dessa fastigheter värderas som

en förvaltningsfastighet med avdrag för återstående investering-

ar samt normalt med avdrag för projekt- och tidsrisk .

Antagna driftnetton vid värdering

Det av fastighetsvärderarna totalt beräknade driftnettot för 2024

uppgick till 320 miljoner kronor i värderingarna. Detta driftnetto

kan jämföras med det driftnetto om 317 miljoner kronor som

Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmåga per 31 december

2023 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto vilket

värderings firman baserat de bedömda marknadsvärdena på är

följaktligen rimligt vid en jämförelse med den aktuella intjänings-

förmågan vid årsskiftet.

Hyresutvecklingen i driftnettot påverkas av svenskt konsument-

prisindex (KPI), då hyresavtalen oftast inkluderar en indexklau-

sul där hyran justeras upp med förändringen i KPI. Förändring

av inflationen påverkar avkastningskravet på det sättet att den

riskfria räntan och riskpremien delvis påverkas av Riksbankens

räntepolitik, som i sin tur tar utgångpunkt i inflationen. Således

bedöms effekten av förändringar i inflationen samt observerbar

och icke observerbar data minska påverkan på det bedömda

marknadsvärdet på respektive fastighet där hyresavtalen juste-

ras med KPI, då hyresintäkterna och driftnettot ökar till följd av

en stigande inflation.

Kalkylränta och avkastningskrav

Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive

fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på

totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominel-

la räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en

generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg.

Vid bedömning av direktavkastningskrav har hänsyn tagits till

såväl ändrad riskfri ränta som förändrad riskpremie. Direktav-

kastningskravet sätts utifrån information från externa oberoen-

de värderingsinstitut samt från löpande marknadsövervakning.

Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen

har hämtats från marknadsinformation från den aktuella del-

marknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i

den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta

för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i

spannet 6,30–10,87 procent och baseras på analyser av genom-

förda transaktioner samt på individuella bedömningar avseende

risknivå och respektive fastighets marknadsposition. Den 31

december 2023 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering

av kassaflöden och restvärden till 8,4 procent (8,3). Det vägda

direktavkastningskravet (inklusive projektfastigheter) uppgick

till 6,6 procent (6,2). Detta innebär att om Logisteas fastighets-

portfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet

motsvarar marknadsvärdet om 5 386 miljoner kronor ett direkt-

avkastningskrav om 6,6 procent, en kalkylränta om 8,4 procent

avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet.

I tabellen på nästa sida redovisas fastighetsvärdenas känslighet

för förändrade antaganden.

Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens

förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på

balansdagen till 6,6 procent (6,2).

Känslighetsanalys för fastighetsvärden

De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet

är direktavkastningskrav, kontrakterade hyresintäkter, bedömda

och faktiska fastighetskostnader samt bedömd vakans.

Övriga parametrar som kan påverka en värdering är avtals-

längd, inflationsantaganden, kalkylränta samt underhållsbehov .

Not 10 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 77

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

I diskonteringsräntan ingår antagande såsom ränteläge, infla-

tionsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastighe-

tens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa

hur en förändring på +/– 0,5 procent för direktavkastningskrav,

+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader

samt +/– 1 procentenhet i vakansgrad, isolerade mot varandra,

påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys

nedan. Känslighetsanalysens förändringsantaganden grundar

sig delvis i bolagets faktiska förändringar av respektive indata

senaste räkenskapsåren samt för bedömd realistisk förändring

för framtiden.

Sannolikt finns det samband mellan de olika parametrarna

beroende på olika händelser i den löpande verksamheten.

Exempelvis kan både vakansgraden och hyresintäkterna påver-

kas vid en situation där efterfrågan av lokaler inom fastigheter

i Logisteas segment ökar eller minskar. Förändringar i mark-

nadsekonomin, med exempelvis ändrade marknadsräntor, kan

påverka både direktavkastningskrav och hyresintäkter. Dessa

händelser kan både påverka fastighetsvärdena åt samma håll

eller motverka varandra.

Förpliktelser

Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de till-

byggnader som är pågående i projektportföljen om 132 miljoner

kronor (93). 100 procent av de nybyggda ytorna är uthyrda till

externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.

Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter

Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i

värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av

fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har

liknande riskprofil och värderingsmeto dik. Snitthyrestiden på

samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 7,9 år (7,8).

Värderingsunderlag

Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån

den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt

de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets-

bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen.

Hyresintäkter och fastighetskostnader antas i värderingen att

öka med 2 procent per år under hela kalkylperioden. Nedan pre-

senteras dessa antaganden.

Not 10 fortsättning

Känslighetsanalys för fastighetsvärden
	Förändring		Värdepåverkan
		Lager och	Lätt
2023-12-31		logistik	industri	Totalt
Direktavkastnings-	+/– 0,25%
krav	-enheter	–141/153	–55/59	–195/211
Hyresintäkter	+/– 5%	199/–199		81/–81 280/–280
	+/– 1%
Vakans	-enhet	–40/40	–16/16	–56/56
Fastighetskostnader	+/– 5%	–19/19	–8/8	–27/27
	Förändring			Värdepåverkan
		Lager och	Lätt
2022-12-31		logistik	industri	Totalt
Direktavkastnings-	+/– 0,25%
krav	-enheter	–101/110	–66/72	–167/182
Hyresintäkter	+/– 5%	139/–139	103/–103	242/–242
	+/– 1%
Vakans	-enhet	–28/28	–21/21	–48/48
Fastighetskostnader	+/– 5%	–15/15	–12/12	–27/27

Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter
2023-12-31	Fastig-	Hyres-		Fastighets-	Uthyrnings-		Långsiktigt direktav-			Vakansgrad
	hets-	intäkter för		kostnader för	bar yta,		kastningskrav (viktat			viktat genom-
Kategori	värde, mkr	2024 ,mkr	2024,mk	rr	tkvm		genomsnitt), %			snitt, %
Lager och logistik
Väst	1 922	132		19	192	5,62	– 7,90		(6,30)	6,31
Mitt	98	6		0	10	6,40	–	6,40	(6,40)	0,00
Syd	316	24		3	28	6,02	–	8,25	(6,46)	1,83
Öst	558	39		3	58	6,00	–	7,15	(6,28)	0,00
Norr	69	3		0	5	6,75		–6,75	(6,75)	0,00
Delsumma	2 964	204		25	293	5,62	–	8,25	(6,33)	4,28
Lätt industri
Väst	1 193	94		17	127		5,70 –	8,15	(6,59)	5,04
Mitt	516	45		10	99	6,99		– 7,60	(7,21)	5,69
Syd	321	25		1	63	6,45		– 7,70	(7,61)	0,00
Öst	-	-		-	-				-	-
Norr	78	7		1	17		7,75 –	8,70	(8,14)	0,00
Delsumma	2 107	171		29	306	5,70		– 8,70 (	6,94)	4,27
Totalt	5 071	375		55	599	5,62		– 8,70	(6,59)	4,28

Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter
2022-12-31	Fastig-		Hyres-		Fastighets-	Uthyrnings-				Långsiktigt direktav-	Vakansgrad
	hets-		intäkter för		kostnader för	bar yta,				kastningskrav (viktat	viktat genom-
Kategori	värde, mkr	2023,	mkr	2023,	mkr	tkvm				genomsnitt), %	snitt, %
Lager och logistik
Väst	1 930		126		14	214	4,93 –	7,30		(5,94)	6,96
Mitt	-		-		-	-				-	-
Syd	384		24		2	33	5,43	– 6,40		(5,62)	6,45
Öst	157		12		2	23	5,80	–	6,65	(6,49)	8,49
Norr	-		-		-	-				-	-
Delsumma	2 471		162		18	270	4,93		– 7,30	(5,92)	6,98
Lätt industri
Väst	904		62		5	93		5,20 –	7,50	(6,14)	7,25
Mitt	512		45		11	98		6,49 –	7,00	(6,68)	7,54
Syd	324		23		0	63		6,00 –	7,50	(7,34)	9,84
Öst	-		-		-	-				-	-
Norr	79		6		0	17	7,25		– 8,00	(7,57)	11,88
Delsumma	1 819		136		16	271	5,20	–	8,00	(6,57)	7,99
Totalt	4 290		298		34	541	4,93	–	8,00	(6,20)	7,41

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 78

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 11

Nyttjanderättstillgångar och leasingskulder

Not 12

Inventarier

Redovisningsprinciper

Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har upptagits

till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar

och eventuellt gjorda nedskrivningar.

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde	6	0	2	0
Nyanskaffningar	0	6	0	2
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Summa	6	6	2	2
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde	–1	0	0	0
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet	–1	–1	–1	0
Summa	–2	–1	–1	0
Redovisat värde vid årets slut	4	5	1	2

			Totala
			nyttjande-	Totala
	Tomt-		rättstill-	leasing-
Koncernen	rätter	Lokaler	gångar	skulder
2023
Redovisat ingående värde	5	7	12	12
Tillkommande leasingavtal	-	-	-	-
Av- och nedskrivningar	-	–2	–2	-
Årets amorteringar	-	-	-	–2
Redovisat värde vid årets slut	5	5	10	10
2022
Redovisat ingående värde	-	2	2	2
Tillkommande/avslutade
leasingavtal	5	9	14	14
Av- och nedskrivningar	-	–4	–4	-
Årets amorteringar	-	-	-	–4
Redovisat värde vid årets slut	5	7	12	12

		Koncernen
	31 dec	31 dec
	2023	2022
Långfristiga leasingskulder	8	10
Kortfristiga leasingskulder	2	2

Nedan presenteras de belopp som redovisats i koncernens

resultaträkning under året hänförliga till leasingverksamheten.

		Koncernen
	31 dec	31 dec
	2023	2022
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt	2	4
Räntekostnader på leasingskulder	0	1
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde	0	0
Summa	2	5

Not 13

Finansiella anläggningstillgångar

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Redovisat ingående värde	1	1	-	0
Nyanskaffningar	-	-	-	-
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	0
Redovisat värde vid årets slut	1	1	-	-

Redovisningsprinciper

Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal avseen-

de tomträtter samt ett hyresavtal för lokaler. Tomträttsavtal

betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde.

Nyttjanderätten kommer därmed inte att skrivas av utan värdet

på nyttjandetillgången kommer att bestå till nästa omförhandling

av tomträttsavtalet. Motsvarande leasingskuld uppgår till samma

belopp och är oförändrat fram till nästa omförhandling. Den

årliga tomträttsavgälden redovisas som en räntekostnad. Lokaler

redovisas till diskonterade värden i balansräkningen som en nytt-

janderättstillgång och en leasingskuld. I resultaträkningen skrivs

nyttjanderättstillgången av över avtalstiden och betalning som

sker till hyresvärd/leasinggivare redovisas dels som amortering

på leasingskulden och dels som räntekostnad i resultaträkningen.

Övriga leasingavtal såsom bilar och kontorsutrustning är antingen

korttidsavtal eller tillgångar av lågt värde. Dessa avtal har defi-

nierats som avtal där den underliggande tillgången har lågt värde

och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas. Detta innebär

att leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasing-

perioden i resultaträkningen och ingen nyttjanderättstillgång eller

leasingskuld redovisas i balansräkningen.

I tabellen nedan presenteras koncernens ingående och utgående

balanser avseende nyttjanderättstillgångar och leasingskulder

avseende tomträtter och hyresavtal för lokaler samt förändring-

arna under året.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 79

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 14

Hyres- och kundfordringar

Redovisningsprinciper

Hyres- och kundfordringarna utvärderas varje kvartal och indivi-

duella bedömningar görs av samtliga fordringar överstigande

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Hyres- och kundfordringar	17	20	1	3
Reservering för förväntade
kreditförluster	–5	–2	0	–1
Hyres- och kundfordringar	12	18	1	2
netto
Förfallostruktur hyres- och kundfordringar
Ej förfallet	-	1	-	1
Förfallet 1–30 dagar	5	7	1	-
Förfallet 31–60 dagar	0	6	-	-
Förfallet 61–90 dagar	0	1	-	-
Förfallet 91 dagar	12	5	-	2
Redovisat värde vid årets slut	17	20	1	3
Reservering förväntade
kreditförluster
Reservering vid årets början	–2	0	–1	-
Reservering befarade förluster	–4	–2	-	–1
Konstaterade förluster	1	-	1	-
Reservering vid årets slut	–5	–2	0	–1

30 dagar. Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9

framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en

exponering för kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade

kundförluster bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning

görs en kredit bedömning av hyresgästen .

Not 15

Övriga fordringar

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Momsfordran och
skattekonto	31	44	2	2
Övriga fordringar	4	18	0	2
Totalt	35	62	2	4

Not 16

Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Förutbetald försäkring	2	2	-	-
Upplupna ränteintäkter	3	2	3	2
Upplupna hyresintäkter	15	6	-	0
Förutbetalda driftskostnader	3	14	-	-
Övrigt	0	1	2	3
Totalt	23	25	5	5

Not 17

Likvida medel

Redovisningsprinciper

Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga

tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut.

Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för

förväntade kreditförluster.

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Kassa och bank	29	52	4	33
Totalt	29	52	4	33

Not 18

Räntebärande skulder

och riskhantering

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Långfristiga skulder
Säkerställda banklån	1 403	2 004	576	1 326
– Varav periodiserade
lånekostnader	–1	–5	0	–4
Obligationslån	-	500	-	500
Externa reverser	50	1	50	1
Summa långfristiga skulder	1 453	2 505	626	1 827
Kortfristiga skulder
Säkerställda banklån	924	42	903	23
– Varav periodiserade
lånekostnader	–4	–6	–4	–6
Obligationslån	75	-	75	-
Externa reverser	26	58	26	58
Summa kortfristiga skulder	1 025	100	1 004	81
Summa räntebärande skulder	2 478	2 605	1 630	1 908

De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.

	31 dec	31 dec
Nettoskuld	2023	2022
Räntebärande skulder	2 478	2 605
Räntebärande tillgångar	-	-
Likvida medel	29	52
Redovisat värde vid årets slut	2 449	2 553

Ej säkerställda obligationslån
Löptid	Belopp	Valuta	Räntevillkor
2021–2024	75	SEK	Stibor 3 månader + 5,15% marginal

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 80

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Kapitalbindning 2023-12-31
		Koncernen	Moderbolaget
Kapitalbindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	996	40%	996	61%
1–2 år	1 241	50%	638	39%
2–3 år	-	-	-	-
3–4 år	204	8%	-	-
4–5 år	-	-	-	-
>5 år	42	2%	-	-
Totalt	2 483	100%	1 634	100%
Kapitalbindning 2022-12-31		Koncernen		Moderbolaget
Kapitalbindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	56	2%	56	3%
1–2 år	1 420	54%	1 420	74%
2–3 år	886	34%	442	23%
3–4 år	-	-	-	-
4–5 år	210	8%	-	-
>5 år	43	2%	-	-
Totalt	2 615	100%	1 918	100%

Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande

skulder per respektive balansdag.

Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december

2023 1,9 år (2,7). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget

var per 31 december 2023 0,8 år (1,7).

Räntebindning 2023-12-31
		Koncernen	Moderbolaget
Räntebindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	453	18%	-	-
1–2 år	480	19%	334	20%
2–3 år	362	15%	200	12%
3–4 år	538	22%	450	28%
4–5 år	550	22%	550	34%
>5 år	100	4%	100	6%
Totalt	2 483	100%	1 634	100%

Räntebindning 2022-12-31
		Koncernen		Moderbolaget
Räntebindning, år	Belopp	Andel	Belopp	Andel
0–1 år	1 444	55%	915	48%
1–2 år	103	4%	103	5%
2–3 år	230	9%	200	10%
3–4 år	50	2%	-	-
4–5 år	588	22%	500	26%
>5 år	200	8%	200	10%
Totalt	2 615	100%	1 918	100%

Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december

2023 2,8 år (2,1). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget var

per 31 december 2023 3,7 år (2,4). Effekt från derivat har beaktats.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder har under 2023 minskat

jämfört med tidigare år till följd av de återköp och löpande

amorteringar som genomförts. Vid årsskiftet uppgick den ränte-

bärande nettoskulden till 2 449 Mkr (2 553) och bruttoskulden till

2 478 Mkr (2 605). Bruttoskulden var fördelad mellan säkerställda

banklån 94 procent (79), obligationslån 3 procent (19) och exter-

na reverser 3 procent (2). Logisteas långfristiga skulder uppgick

till 1 453 Mkr (2 505) vilket utgör 59 procent (96) av de totala

räntebärande skulderna. De kortfristiga räntebärande skulderna

uppgick till 1 025 Mkr (100) vilket motsvarar 41 procent (4) av de

totala räntebärande skulderna. Den genomsnittliga kapitalbind-

ningen är 1,9 år (2,7) och den genomsnittliga räntebindningen

är 2,8 år (2,1). Belåningsgraden uppgick till 46 procent (55) vid

periodens utgång och snitträntan uppgick till 4,7 procent (4,8).

Den minskade snitträntan följer av återköp i obligationslånet som

löper med en rörlig ränta Stibor plus 5,15 procent.

Finansiell riskhantering

Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet som

kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella verksam-

heten är att upprätthålla en robust och flexibel finansieringsstruktur

till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncernens finansieringsbehov

ska anpassas till kärnverksamheten, till exempel planerade investe-

ringar och försäljningar. Finansieringen ska vara diversifierad med

fokus på flexibilitet. Grön finansiering är någonting som eftersträvas

i den utsträckning detta är möjligt och tillgångsmassan tillåter.

Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Riskerna

ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det vik-

tigaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella

området är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, samt

kredit- och motpartsrisk.

Likviditetsrisk

Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida

medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att

minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led-

ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall

och större kostnader hänförliga till projekt.

I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har

Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad

och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en

nedre gräns på soliditet om 25–30 procent. Räntetäckningsgra-

den ska vara över 1,50–1,75 gånger och belåningsgraden ska högst

vara 65–70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan

det innebära omedelbar återbetalning av lånet eller en högre ränta

temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte Logistea

efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenantbrottet, kan

långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räkenskapsårets slut

hade koncernen en soliditet på 49 procent (39), en räntetäcknings-

grad på 1,9 gånger (2,2) samt en belåningsgrad på 46 procent (55).

Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär-

dena för de fastställda covenanterna är fastställda till striktare

nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar covenanterna

kvartalsvis till respektive kreditgivare.

Löptidsanalys
2023-12-31	<1 år	1-3 år	3-5 år	>5 år	Totalt
Banklån	895	1 192	204	42	2 333
Obligationslån	75	-	-	-	75
Externa reverser	26	50	-	-	76
Leverantörsskulder	28	-	-	-	28
Övriga kortfristiga skulder	19	-	-	-	19
Summa	1 043	1 242	204	42	2 531
2022-12-31	<1 år	1-3 år	3-5 år	>5 år	Totalt
Banklån	47	1 779	194	36	2 056
Obligationslån	-	500	-	-	500
Externa reverser	58	1	-	-	59
Leverantörsskulder	28	-	-	-	28
Övriga kortfristiga skulder	55	-	-	-	55
Summa	188	2 280	194	36	2 698

Ränterisk

Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar

Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med

rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen

Not 18 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 81

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

blir mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i mark-

nadsräntor och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad

för upplåning. Räntebindningen är därför en betydande faktor i

ränterisken, där en kort räntebindningstid vanligtvis innebär en

lägre genomsnittlig ränta på kort sikt men ökar ränterisken. För

att förlänga räntebindningen kan Logistea arbeta med olika typer

av räntesäkrande derivat i form av s.k. performance swappar,

ränteswappar och räntecappar (räntetak). Vid utgången av 2023

hade Logistea derivat uppgående till 2 081 miljoner kronor. Ränte-

täckningsgraden beskriver bolagets motståndskraft mot ett för-

sämrat räntenetto. En räntetäckningsgrad som mer än 1 gånger

innebär att bolagets resultat täcker de finansiella kostnaderna.

Logisteas räntetäckningsgrad för 2023 var 1,9 gånger.

Räntekänslighetsanalys
		Resultateffekt		Resultateffekt
	Förändring	2023,	Mkr	2022,	Mkr
Stibor 3M	+/– 1%-enhet		–13/+4		–21/+14

Finansierings- och refinansieringsrisk

Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose

finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering

med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation

och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan

finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas

genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel

kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång-

fristiga skuld 59 procent av de totala räntebärande skulderna.

Finanspolicy

Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad

till bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltning-

ens huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarkna-

den och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget

har en stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill

kommer att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets

kassaflöde och likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt

hantera övriga finansiella risker, inklusive eventuella valutarisker

och motpartsrisker.

Motpartsrisk

Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla

sina åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk

förlust. För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga

riktlinjer för hur likvida medel får placeras och styrs baserat på

löptid, belopp och motpart.

Valutarisk

Logistea har vid utfärdandet av årsredovisningen ingen eller

försumbar exponering mot andra valutor än Svenska Kronor .

Not 19

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Upplupna lönerelaterade
kostnader	3	2	3	2
Upplupna räntor	7	12	2	10
Förutbetalda hyresintäkter	50	33	-	-
Övriga poster	21	16	4	4
Totalt	81	63	9	16

Not 20

Resultat per aktie

Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie

A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam-

aktier av serie A och B uppgående till 156 346 205 (113 272 546).

I beräkningen för resultat per aktie för 2023 och 2022 har juste-

rats för effekten från genomförd företrädesemission i 2023.

Resultat per aktie före utspädning	2023	2022
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B	–8	323
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	156 346 205	113 272 546
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	11 066 295	12 954 020
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet före utspädning	–0,05	2,56

Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B	–9	318
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	156 346 205	113 272 546
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	11 066 295	12 954 020
Resultat per aktie före utspädning	-0,05	2,52

Resultat per aktie efter utspädning	2022	2021
Årets resultat för
kvarvarande verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B	–8	323
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	156 346 205	113 272 546
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	11 066 295	12 954 020
Effekt av emission till
Nordika Fastigheter i Q1 2023	-	1 416 617
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet efter utspädning	-0,05	2,53
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B	–9	318
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B	156 346 205	113 272 546
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023	11 066 295	12 954 020
Effekt av emission till
Nordika Fastigheter	-	1 416 617
Resultat per aktie efter utspädning	–0,05	2,49

Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras

det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för

utspädningseffekten av samtliga emitterade stamaktier. Dessa

emitterade stamaktier är hänförliga till den transaktionen som

offentliggjordes i december 2022, där Logistea förvärvar två

fastigheter i Göteborg från Nordika Fastigheter. De emitterade

stamaktierna avser stamaktier av serie A och B.

Not 18 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 82

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 21

Andelar i koncernbolag

Redovisningsprinciper

Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-

ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del

av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas

fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall

bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker

nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare

nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.

	Moderbolaget
	31 dec	31 dec
	2023	2022
Ingående anskaffningsvärde	933	791
Förvärv och tillskott	246	167
Nedskrivningar	–6	-
Fusioner	-	0
Avyttringar/utdelning	–32	–25
Utgående redovisat värde	1 141	933

				Bokfört värde	Bokfört värde
Direktägda dotterbolag	Org nr	Säte	Andel i %	2023-12-31	2022-12-31
Logistea Kristianstad AB	556793-0739	Stockholm	100	77	77
Logistea Småland Fastigheter AB	559157-9817	Stockholm	100	29	29
Logistea Viran 8 AB	556715-3902	Stockholm	100	30	30
Logistea Grundstenen 7 AB	559260-7138	Stockholm	100	7	3
Logistea Vindrosen 4 AB	559079-2940	Stockholm	100	36	36
Logistea Vindbryggan 6 AB	559106-5478	Stockholm	100	21	19
Logistea Vindtunneln 3 AB	559132-1434	Stockholm	100	11	11
Vaggeryd Logistikpark AB	556972-0385	Stockholm	100	276	226
Logistea Runen 18 AB	559195-7682	Stockholm	100	2	1
Logistea Vindan 1 AB	556705-2906	Stockholm	100	54	54
Logistea Skummeslöv 30:30 AB	559012-6222	Stockholm	100	2	2
Logistea Troentorp 1:88 AB	556588-8699	Stockholm	100	16	16
Logistea Troentorp 1:76 AB	556660-1828	Stockholm	100	3	3
Logistea Rotorn 4 AB	556609-9866	Stockholm	100	51	51
Logistea Tappen 1 AB	556519-4155	Stockholm	100	30	30
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB	556735-6281	Stockholm	100	9	9
Logistea Förvaltning AB	559308-0657	Stockholm	100	0	0
Logistea Lagerhusen Selfstorage AB	559300-7155	Stockholm	100	2	2
Logistea Smedjan 2 AB	559043-2224	Stockholm	100	37	37
Logistea Ugglum 7:130 AB	556593-1382	Stockholm	100	24	24
Logistea Duvehed 2:51 AB	559313-6103	Stockholm	100	-	14
Logistea Tråget 3 AB	559313-6061	Stockholm	100	-	17
Logistea Fastigheter 2 AB	559338-5825	Stockholm	100	12	6
Fastighets AB Fåglabäck	559308-9716	Stockholm	100	0	0
OM Elektrikern 1 Fastighets AB	559321-4405	Stockholm	100	0	0
Logistea Kilsta 3:136 AB	559338-0198	Stockholm	100	40	40
Logistea Norra Höja 3:3 AB	559338-0206	Stockholm	100	42	42
Logistea Turbinen 2 AB	559338-0065	Stockholm	100	6	3
Logistea Bofors 1:46-48 AB	559338-0214	Stockholm	100	13	8

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 83

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

				Bokfört värde	Bokfört värde
Direktägda dotterbolag	Org nr	Säte	Andel i %	2023-12-31	2022-12-31
Logistea Fastigheter AB	559338-5817	Stockholm	100	164	1
Logistea Lockryd Park AB	559352-7608	Stockholm	95	0	0
Falksmedjan HB	969721-6167	Stockholm	99,9	61	59
INPENSA AB	559362-5832	Stockholm	100	0	0
Logistea Högsbo 38:11 KB	916852-5047	Stockholm	99	81	81
Logistea Fastigheter 3 AB	559383-3956	Stockholm	100	2	1
Logistea Fastigheter 5 AB	559404-5782	Stockholm	100	1	0
Logistea Fastigheter 6 AB	559412-5725	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 7 AB	559412-5733	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 8 AB	559412-5741	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 9 AB	559412-5758	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 10 AB	559412-5766	Stockholm	100	0	0
Logistea Fastigheter 12 AB	559451-9117	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 13 AB	559451-9125	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 14 AB	559451-9133	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 15 AB	559451-9141	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 16 AB	559451-9166	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 17 AB	559451-9174	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 18 AB	559451-9182	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 19 AB	559451-9190	Stockholm	100	0	-
Logistea Fastigheter 20 AB	559451-9208	Stockholm	100	0	-
Totalsumma				1 141	933

Indirektägda dotterbolag	Org nr	Säte
Logistea Vaggeryd AB	559172-9693	Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB	559156-2540	Stockholm
Logistea Gänget 11 AB	559184-2231	Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB	559331-6598	Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB	556095-4017	Stockholm
Logistea Målaren 4 AB	559170-6105	Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB	559018-0476	Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB	559263-9529	Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB	559340-6100	Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB	559296-6245	Stockholm
Logistea Vetet 1 AB	556919-2650	Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB	559278-3319	Stockholm
Logistea Gyljeryd 1:43 AB	559226-7255	Stockholm
Logistea Västra Åkralt 1:97 AB	556609-4446	Stockholm
Logistea Traversen 4 AB	559012-8541	Stockholm
Logistea Vivsta 13:92 AB	559369-0430	Stockholm
Logistea Ödeshög AB	559374-3569	Stockholm
Logistea Kopparn AB	559323-3132	Stockholm
Logistea Fastigheter 4 Holding AB	559356-5129	Stockholm
Logistea Rösjö 1:23 AB	559356-5152	Stockholm
Logistea Ånge 31:25 AB	559356-5145	Stockholm
Logistea Öjebyn 144:79 AB	559356-5137	Stockholm
Logistea Skogarp AB	559236-0894	Stockholm
Logistea Lexby 1:113 AB	559045-1737	Stockholm
Logistea Duvehed 2:29 AB	559002-7677	Stockholm
Logistea Tornum 9:75 AB	556770-2294	Stockholm
Logistea Kamaxeln 1 AB	559286-9357	Stockholm
Logistea Backen 1:138 AB	559286-9282	Stockholm
Logistea Assmundtorp 2:139 AB	559286-9365	Stockholm
Logistea Omne AB	559146-1958	Stockholm
Logistea Hammaren 4 AB	556831-4818	Stockholm
Logistea Tanumshede 3:28 AB	556714-5759	Stockholm
Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB	559384-2916	Stockholm
Logistea Alingsås Bulten 1 AB	559402-9604	Stockholm
Logistea Fastigheter Lexby AB	556710-9359	Stockholm
Logistea Fastigheter 11 AB	559451-9109	Stockholm
Logistea Kalmar Sigillet 1 AB	559138-8813	Stockholm

Not 21 fortsättning

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 84

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 22

Fordringar hos koncernföretag

Moderbolaget

31 dec

2023

31 dec

2022

Ingående balans 2 316 1 322

Tillkommande/avgående fordringar 452 994

Utgående balans 2 768 2 316

Not 23

Skulder till koncernföretag

Moderbolaget

31 dec

2023

31 dec

2022

Ingående balans 207 71

Tillkommande/avgående fordringar 57 136

Utgående balans 264 207

Not 24

Ställda säkerheter och

eventualförpliktelser

		Koncernen	Moderbolaget
	31 dec	31 dec	31 dec	31 dec
	2023	2022	2023	2022
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar*	2 640	2 183	-	-
Pantsatta aktier i dotterbolag	2 817	2 744	926	868
Företagsinteckningar	-	-	-	-
Pantsatta fordringar som
säkerhet vid fakturabelåning	-	-	-	-
Summa ställda säkerheter	5 457	4 927	926	868
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser	607	93	475	53
Summa eventualförpliktelser	607	93	475	53

*Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 2 333 Mkr (2 056).

Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens-

förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse

redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från

inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av

en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett

åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på

grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer

att krävas .

Logistea redovisar tilläggsköpeskillingar relaterade till fastighets-

förvärv från den dagen det enligt köpeavtalet har blivit ett juri-

diskt binande åtagande att erlägga sådan. Vid räkenskapsårets

slut fanns det inga obetalda tilläggsköpeskillingar till säljare.

Not 25

Transaktioner med närstående

I oktober 2022 ingick Logistea ett avtal med HanssonGruppen

Seekat AB (ett bolag som till 50 procent ägs av styrelseledamo-

ten Stefan Hansson) avseende försäljning av samtliga aktier i

Logistea Räveskalla AB (som äger fastigheterna Borås Räveskalla

1:435 och Borås Räveskalla 1:506). Fastigheterna överläts till ett

underliggande fastighetsvärde om cirka 8,4 mkr, vilket var fem

procent över värdering och bokfört värde för fastigheterna.

Avtalet ingicks på marknadsmässiga villkor. Logistea har i övrigt

inte genomfört några närståendetransaktioner under 2022.

Den 7 februari 2023 meddelande Logistea att det ingått ett

samarbetsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad

av solenergi och batterier avsedda för stödtjänster inom

frekvenshandel samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar

Logistea och Ra Solar Energy till en ökad produktion av förny-

bar el och motverkar kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet

genom stabiliserande stödtjänster till det svenska kraftsystemet.

Samarbetsavtalet godkändes av Logisteas aktieägare på bolags-

stämman den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy,

Stefan Hansson, är styrelseledamot i Logistea.

Under april 2023 ingick Logistea ett avtal med Hanssongruppen

EBJ AB, i vilket Stefan Hansson var styrelseledamot och

del ägare, avseende försäljning av Logistea Duvehed 2:51 AB.

Köpeskillingen uppgick till 14,6 mkr, vilket motsvarar ett under-

liggarnde fastighetsvärde 1,2 mkr eller 9 procent över senaste

värdering och bokfört värde för fastigheten.

Logistea förvärvade i slutet av 2020 Vaggeryd Logistikpark från

Hanssongruppen EBJ AB. Med anledning av att det i aktieöver-

låtelseavtalet fanns reglering kring skyldighet att utge tilläggs-

köpeskilling vid lagakraftvunnen detaljplan, erlade Logistea

en tilläggsköpeskilling till säljaren av Vaggeryd Logistikpark,

varav 15,6 mkr betalades genom nyemitterade aktier i Logistea.

Transaktionen ägde rum i oktober 2023 och redovisades som en

tilläggsköpeskilling på andelarna i dotterbolaget.

Under december månad ingick Logistea ett avtal avseende förvärv

av två fastigheter i Nybro och Karlstad, med ett underliggande

fastighetsvärde om 189 mkr, från Ilija Batljan Invest AB. Transak-

tionen betraktades som en närståendetransaktion enligt 16 a kap.

ABL med anledning av att Sanja Batljan både sitter i Logistea ABs

och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Transaktionen godkändes av

extra bolagsstämman den 25 januari 2024. I samband med trans-

aktionen lämnades en säljarrevers om 20 mkr från säljaren.

Utöver ovan finns det inga övriga fordringar, skulder eller transaktioner

med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 85

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 26

Eget kapital

Aktieslag	Antal	Rösträtt per aktie	Antal röster	Rösträttsandel	Aktiekapitalsandel
A-aktier	17 087 861	1	17 087 861	46%	8%
B-aktier	200 828 114	0,1	20 082 811	54%	92%
Summa	217 915 975		37 170 672	100%	100%

Aktiekapitalets utveckling 2021-2023, kr
			Förändring	Totalt	Totalt antal	Totalt antal	Totalt
Period		Händelse	aktiekapital	aktiekapital	A-aktier	B-aktier	antal aktier
2021	April	Riktad nyemission	143 750	7 333 087	73 330 867	-	73 330 867
2021	April	Riktad nyemission	240 000	7 573 087	75 730 867	-	75 730 867
2021	Maj	Riktad nyemission	92 673	7 665 760	76 657 602	-	76 657 602
2021	Juli	Riktad nyemission	216 667	7 882 427	78 824 269	-	78 824 269
2021	September	Riktad nyemission	91 233	7 973 660	79 736 599	-	79 736 599
2021	Oktober	Riktad nyemission	0	7 973 660	79 736 600	-	79 736 600
2021	Oktober	Minskning av aktiekapitalet	–3 986 830	3 986 830	79 736 600	-	79 736 600
2021	November	Fondemission	39 868 300	43 855 130	79 736 600	797 366 000	877 102 600
2021	November	Riktad nyemission	3 120 000	46 975 130	79 736 600	859 766 000	939 502 600
2021	November	Omvänd split 1:10	-	46 975 130	7 973 660	85 976 600	93 950 260
2021	December	Riktad nyemission	1 169 456	48 144 586	7 973 660	88 315 512	96 289 172
2022	Januari	Riktad nyemission	244 285	48 388 871	7 973 660	88 804 081	96 777 741
2022	Mars	Riktad nyemission	181 463	48 570 333	7 973 660	89 167 006	97 140 666
2022	April	Företrädesemission	9 714 011	58 284 400	9 568 392	107 000 407	116 568 799
2022	Maj	Riktad nyemission	642 629	58 927 029	9 568 392	108 285 665	117 854 057
2022	Juni	Riktad nyemission	1 500 000	60 427 029	9 568 392	111 285 665	120 854 057
2022	Oktober	Riktad nyemission	100 000	60 527 029	9 568 392	111 485 665	121 054 057
2023	Mars	Riktad nyemission	9 208 011	69 735 040	11 024 035	128 446 044	139 470 079
2023	September	Företrädesemission	34 867 519	104 602 559	16 536 052	192 669 066	209 205 118
2023	Oktober	Riktad nyemission	836 910	105 439 469	16 536 052	194 342 886	210 878 938
2023	December	Riktad nyemission	3 518 517	108 957 986	17 087 861	200 828 114	217 915 975

Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier.

Redovisningsprinciper

Vid tillgångsförvärv där en del eller hela köpeskillingen erläggs

med emitterade aktier i Logistea värderas tillgångarnas verkliga

värde vid tillträdestidpunkten, vilket används som anskaffnings-

värde och påverkar det egna kapitalet.

Optionsprogram

Logistea har två aktiva optionsprogram för anställda och nyckel-

personer. Det första optionsprogrammet omfattar 4 125 000

teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 4 692 000

B-aktier under teckningsperioden i december 2025. Det andra

optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teckningsoptioner som

ger rätt att teckna cirka 1 815 000 B-aktier under teckningsperio-

den under juni 2026.

Då aktiekursen per balansdagen understeg teckningsoptionernas

teckningskurser, som på balansdagen uppgick till 26,1 respektive

14,0 kronor per aktie, redovisar bolaget inte någon utspädnings-

effekt avseende optionerna. Anslutningsgraden för optionspro-

grammet uppgår till 100 procent.

Företrädesemission september 2023

Logistea har under det tredje kvartalet genomfört en företrädes-

emission om totalt 436 miljoner kronor i syfte att hantera

kommande skuldförfall i Logisteas utestående obligationslån,

finansiera framtida förvärv samt till värdeskapande investeringar

i befintligt bestånd. Emissionen var fullt garanterad av en grupp

existerande aktieägare. Beslutet fattades med stöd av bemyndi-

gandet som lämnades vid årsstämman den 5 maj 2023.

Teckningskursen i emissionen fastställdes till 6,25 kronor per

aktie. Befintligaaktieägare tilldelades en teckningsrätt per ägd

aktie per aktieslag. Två teckningsrätter krävdes för att teckna en

ny aktie till den fastställda teckningskursen. Genom emissionen

ökade antalet aktier med 69 735 039 som medförde att aktiekapi-

talet ökade med 34,9 miljoner kronor.

Emissioner vid förvärv

Med stöd av styrelsens emissionsbemyndigande från årsstäm-

man den 5 maj 2023, har Logistea fortsatt att delbetala fastig-

hetsförvärv med nyemitterade aktier. Detta bedöms skapa

aktieägarvärde för existerande aktieägare. Under räkenskapsåret

2023 har 27 126 879 nya Stam B aktier (5 336 752) emitterats i

samband med förvärv.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 86

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 27

Finansiella instrument

		31 dec 2023		31 dec 2022
	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och
	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till
Koncern	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet
Övriga finansiella tillgångar	1	-	1	-
Räntederivat	-	6	-	10
Kundfordringar	12	-	18	-
Övriga fordringar	3	-	18	-
Likvida medel	29	-	52	-
Finansiella tillgångar	45	6	89	10
Räntebärande skulder	2 478	-	2 605	-
Räntederivat	-	18	-	-
Leasingskulder	10	-	12	-
Leverantörsskulder	28	-	28	-
Övriga kortfristiga skulder	26	-	27	-
Finansiella skulder	2 542	18	2 672	-
	31	dec 2023	31	dec 2022
	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och	Finansiella tillgångar och
	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till	skulder värderade till
Moderbolag	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet	upplupet anskaffningsvärde	verkligt värde via resultatet
Fordringar hos koncernföretag	2 466	-	2 101	-
Kundfordringar	1	-	2	-
Övriga fordringar	0	-	2	-
Likvida medel	4	-	33	-
Finansiella tillgångar	2 471	-	2 138	-
Räntebärande skulder	1 630	-	1 907	-
Räntederivat	-	16	-	-
Skulder koncernföretag	21	-	21	-
Leverantörsskulder	1	-	3	-
Övriga kortfristiga skulder	5	-	13	-
Finansiella skulder	1 657	16	1 944	-

Redovisningsprinciper

Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och

skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag

för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella

tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det

verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över

en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en

kort räntebindning. Derivatinstrument värderas i koncernredo-

visningen till verkligt värde med värdeförändringar redovisade

i resultaträkningen. Räntekomponenten redovisas som del av rän-

tekostnader i resultaträkningen. För att fastställa verkligt värde

på räntederivat används marknadsräntor för respektive löptid

noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna beräknings-

metoder, vilket innebär att verkligt värde fastställs enligt nivå 2 i

IFRS 13. Säkringsredovisning förekommer ej .

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 87

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 28

Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten

					Ej kassaflödes påverkande förändringar
			Orealiserade		Periodisering av
Koncern	2023-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	Förvärv	låne omkostnader	2023-12-31
Obligationslån	495	–425	-	-	2	72
Skulder till kreditinstitut	2 051	271	-	-	10	2 332
Externa reverser	59	17	-	-	-	76
Räntederivat	–10	–15	36	-	-	11
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	2 595	–152	36	-	12	2 491
			Orealiserade		Periodisering av
	2022-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	Förvärv	låne omkostnader	2022-12-31
Obligationslån	492	-	-	-	3	495
Skulder till kreditinstitut	1 062	175	-	809	5	2 051
Externa reverser	132	–73	-	-	-	59
Räntederivat	-	-	–8	-	–2	–10
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	1 686	102	–8	809	6	2 595
			Orealiserade		Periodisering av
Moderbolag	2023-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	Förvärv	låne omkostnader	2023-12-31
Obligationslån	495	–425	-	-	2	72
Skulder till kreditinstitut	1354	125	-	-	3	1482
Externa reverser	59	17	-	-	-	76
Räntederivat	-	-	16	-	-	16
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	1 908	–283	16	-	5	1 646
			Orealiserade		Periodisering av
	2022-01-01	Kassaflöde	värdeförändringar	Förvärv	låne omkostnader	2022-12-31
Obligationslån	492	-	-	-	3	495
Skulder till kreditinstitut	905	447	-	-	2	1 354
Externa reverser	132	–63	-	–10	-	59
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	1 529	384	-	–10	5	1 908

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 88

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Not 29

Kassaflödesanalys från

utdelad verksamhet

Mkr	2023	2022
Kassaflöde för den löpande verksamheten	–1	–5
Kassaflöde för investeringsverksamheten	-	-
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-	-
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet	–1	–5

Not 30

Väsentliga händelser efter

räkenskapsårets utgång

Vid en extra bolagsstämman den 25 januari 2024 godkändes

förvärvet av de två fastigheterna i Karlstad och Nybro. Fastig-

heterna tillträddes 30 januari 2024. Läs mer om förvärvet under

Not 25, Transaktioner med närstående.

Den 8 mars meddelade Logistea att de tecknat avtal om förvärv

av fastigheten Falun Främby 1:33 med ett underliggande över-

enskommet fastighetsvärde om 275 mkr. NKT (Sweden) AB hyr

samtliga ytor i fastigheten. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka

24,2 miljoner kronor med en återstående kontraktslängd på

cirka 13,5 år.

Senare i mars förlängde Logistea ett större ramavtal avseende

säkerställd skuld till en större bank. Förlängningen var på tre år

och resulterade i att den räntebärande skulden som förfaller

under 2024 minskade till 4%.

Not 31

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att

lämna utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att bolags-

stämman beslutar om utdelning motsvarande minst 30 procent

av bolagets vinst till aktieägarna. Styrelsen kommer innan ett

sådant förslag lämnas överväga om det finns möjlighet att lämna

utdelning i denna storleksordning. I övervägandet kommer sty-

relsen att beakta flera faktorer, bland annat bolagets verksam-

het, rörelseresultat och finansiella ställning, aktuellt och förväntat

likviditetsbehov, expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.

Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt

framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning

till stamaktier och att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret

2023. För räkenskapsåret 2022 lämnades ingen utdelning.

Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):

Överkursfond	2 061 584 956
Balanserat resultat	–189 977 621
Årets resultat	15 858 410
Summa	1 887 465 745
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Balanseras i ny räkning	1 887 465 745
Summa	1 887 465 745

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 89

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med

internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god

redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och

resultat, samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av

koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga

risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm 27 mars 2024

Patrik Tillman

Styrelseordförande

Sanja Batljan

Styrelseledamot

Erik Dansbo

Styrelseledamot

Jonas Grandér

Styrelseledamot

Stefan Hansson

Styrelseledamot

Anneli Lindblom

Styrelseledamot

Niklas Zuckerman

Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2024

Ernst & Young Aktiebolag

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Styrelsens försäkran

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Styrelsens försäkran 90

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Till bolagsstämman i Logistea AB (publ), org.nr 556627-6241

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för Logistea AB (publ) för år 2023. Bolagets

årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna

56–90 i detta dokument

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i

enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga

avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella

ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella

resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen.

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredo-

visningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt-

visande bild av koncernens finansiella ställning per den

31 december 2023 och av dess finansiella resultat och

kassa flöde för året enligt International Financial Reporting

Standards (IFRS Redovisningsstandarder), så som de anta-

gits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen

är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens

övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer

resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget

och koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen

och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den

kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo-

lagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens

(537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on

Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar

enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-

sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget

och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv-

rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta

innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse,

inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens

(537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget

eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kon-

trollerade företag inom EU.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden

som enligt vår professionella bedömning var de mest bety-

delsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden

behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ-

ningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen

som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa

områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomför-

des inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang.

Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet

Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också

inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgär-

der som utformats för att beakta vår bedömning av risk för

väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som

genomförts för att behandla de områden som framgår nedan

utgör grunden för vår revisionsberättelse.

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Värdering av förvaltningsfastigheter

Beskrivning av området

Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter

uppgick den 31 december 2023 till 5 386 Mkr och värde-

förändringarna till –63 Mkr. Förvaltningsfastigheter är

beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens

balansräkning. Per balansdagen som avslutas 31 december

2023 har fastigheter motsvarande 96% av marknadsvärdet

värderats av extern värderare och 4% har värderats internt.

Värderingarna är dels upprättade baserat på kassaflö-

desmodellen, dels enligt ortsprismetoden för byggrätter.

Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prog-

nostiseras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms

utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner

på marknaden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av

värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade bygg-

rätter. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat

med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda

antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få

väsentlig effekt i redovisade värden. Med anledning av de

många antaganden och bedömningar som sker i samband

med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta

område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område

i vår revision.

Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av

avsnittet Fastighetsbestånd på sidan 56 och not 10 Förvalt-

ningsfastigheter samt not 1 avseende väsentliga uppskatt-

ningar och bedömningar.

Revisionsberättelse

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 91

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Hur detta område beaktades i revisionen

I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastig-

hetsvärdering.

Vi har utvärderat värderingsmetoder och modeller i såväl

externt som internt upprättade värderingar. Vi har utvärderat

kompetens och objektivitet hos såväl de externt anlitade vär-

deringsexperterna som bolagets interna värderingsansvariga.

Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar

med bolagets värderingsansvariga och företagsledning.

Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.

Vi har granskat genomförda försäljningar och jämfört för-

säljningspriset mot senaste värdering i syfte att analysera

värderingarnas tillförlitlighet.

Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisions-

teamet granskat använda modeller för fastighetsvärdering och

granskat rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av fast-

igheterna såsom hyresintäkter, direktavkastningskrav, drift-

kostnader, investeringar, kalkylränta och vakansgrad. Vi har

även, för ett urval, kontrollberäknat fastighetsvärderingarna.

Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.

Annan information än årsredovisningen

och koncernredovisningen

Detta dokument innehåller även annan information än årsre-

dovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sid-

orna 1–55 och 95–116. Den andra informationen består även

av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för

denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande

direktören som har ansvaret för denna andra information.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre-

dovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget

uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och

koncern redovisningen är det vårt ansvar att läsa den infor-

mation som identifieras ovan och överväga om informationen

i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen

och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar

vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen

samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla

väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende

denna information, drar slutsatsen att den andra informa-

tionen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att

rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret

för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen

och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som de

antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar

även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig

för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning

som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-

visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för

bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksam-

heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som

kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att

använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort-

satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande

direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam-

heten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra

något av detta.

Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar

styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka

bolagets finansiella rapportering.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att års-

redovisningen och koncernredovisningen som helhet inte

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror

på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe-

rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en

hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision

som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan

finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter

eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller

tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska

beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen

och koncernredovisningen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen

av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på

Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är en

del av revisionsberättelsen.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 92

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till

dispositioner av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en

revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt-

ning av Logistea AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till

dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns

ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och

koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt

fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-

tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till

utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om

utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets

och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer

på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital,

konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-

ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland

annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens

ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation

är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och

bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på

ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den

löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis-

ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga

för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse

med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett

betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed

vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis

för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om

någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något

väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet

mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,

årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner

av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om

detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om försla-

get är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen

garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed

i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum-

melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,

eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller

förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen

av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats.

Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalande

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och

verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och

koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig

elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a §

lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Logistea AB

(publ) för år 2023.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det

lagstadgade kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats

i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro-

nisk rapportering.

Grund för uttalande

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR

18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt

denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revi-

sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Logistea AB

(publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort

vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med

16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,

och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen

och verkställande direktören bedömer nödvändig för att

upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare

sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 93

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Stockholm den 27 mars 2024

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-

rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som

uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-

pappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-

ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten

är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och

god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan

uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses

vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan

förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare

fattar med grund i Esef-rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för

revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning

av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag

och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar,

implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning

inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkes-

etiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga

krav i lagar och andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta

bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format

som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av års-

redo visningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka

åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedö-

ma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen

vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid

denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den

interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och

verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att

utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med

hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra

ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.

Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamåls-

enligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande

direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av

att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och

en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med

den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av

huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital-

räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten

har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av

Esef-förordningen.

Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm, utsågs till

Logistea ABs revisor av bolagsstämman den 5 maj 2023 och

har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2022.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 94

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information

CFO-ord

Förvaltningsberättelse

Risker och riskhantering

Koncernens finansiella rapporter

Moderbolagets finansiella rapporter

Redovisningsprinciper och noter

Styrelsens försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhet +

Övrigt +

Hållbarhet

95HållbarhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Hållbarhetsupplysningar

Logisteas hållbarhetsramverk

Gröna fastigheter

Vi erbjuder våra kunder energieffektiva

och miljövänliga lokaler.

• Energieffektivisering och fossilfri el

• Förnyelsebar el genom solceller

• Batterilager stabiliserar elnätet

Levande lokalsamhällen

Våra fastigheter bidrar till ett livskraftigt närings -

liv i små- och medelstora orter i hela Sverige.

• Investeringar som utvecklar samhällen

• Långsiktig och lyhörd hyresvärd

• Hälsosamma och säkra fastigheter

Ansvarsfullt ägande

Vi är en långsiktig och ansvars-

tagande ägare.

• Hållbara förvärv

• Hållbar fastighetsutveckling

• Hållbar förvaltning

Översyn av hållbarhets -

strategin 2023

Under 2023 har vi inlett ett arbete för

att anpassa Logisteas hållbarhets-

redovisning till det nya regelverket

Corporate Sustainability Reporting

Directive. En dubbel väsentlighetsana-

lys enligt European Sustainability

Reporting Standards genomfördes

och validerades med styrelse och

ägare. Väsentlighetsanalysen pekade

ut de hållbarhetsfrågor som Logistea

bör prioritera för att minimera risker

och ta vara på möjligheter, både finan-

siellt och i termer av Logisteas påver-

kan på omvärlden.

Väsentlighetsanalysen har legat

till grund för en uppdaterad hållbar-

hetsstrategi. Strategin omfattar ett

hållbarhetsramverk med prioriterade

områden, nya hållbarhetsmål och

en färdplan med åtgärder för att nå

målen. Utfall mot mål kommer att

redovisas första gången i Logisteas

års- och hållbarhetsredovisning

för 2024.

Logistea kommer att rapportera

enligt CSRD från och med 2026.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Hållbarhetsupplysningar 96

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Tre prioriterade områden är i fokus

för Logisteas hållbarhetsarbete.

Gröna fastigheter

Hållbarhet är en integrerad del i Logisteas strategiska ramverk

och mål. Den strategiska prioriteringen är att verksamheten

ska bedrivas resurseffektivt samt att miljöpåverkan och

social hållbarhet beaktas vid affärsbeslut. Tillbörlig aktsam-

het tillämpas vid bedömning och hantering av hållbarhetsre-

laterade risker. Riskbedömningen innefattar tidshorisonterna

kort, medellång och lång sikt.

Levande lokalsamhällen

Logistea bidrar till att skapa hållbara logistiknav i attraktiva

lägen med närhet till marknader och kunder. Vårt fastig-

hetsbestånd finns på mindre och medelstora orter över

hela landet. Vi finns på orter som Vaggeryd, Borås, Bromölla

och Karlskoga.

Logistik har stor betydelse för att locka företag till en kom-

mun. På många håll där vi finns är utvecklingen av logistik-

och industrinav en drivkraft för ett livskraftigt näringsliv och

jobbskapande. Logisteas långsiktiga investeringar i hållbara

fastigheter bidrar till bestående värden och är vårt största

bidrag till Agenda 2030, Mål 11 Hållbara städer och samhällen.

Ansvarsfullt ägande

Logisteas verksamhet ska i enlighet med företagets

hållbarhetspolicy bedrivas på ett ansvarsfullt sätt, med god

affärsetik som grund. Våra lösningar ska vara långsiktigt

hållbara ur såväl ett socialt, miljömässigt som ekonomiskt

perspektiv. Detta stärker bolagets konkurrenskraft och

varumärke. Sammantaget bidrar hållbarhetsarbetet till

Logisteas förmåga att hantera risker och ta vara på möjlig-

heter i bolagets verksamhet.

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Ansvar och styrning

Styrelsen har det yttersta ansvaret för Logisteas hållbarhets-

strategi. Förvaltningschefen driver det praktiska hållbarhets-

arbetet och upprättar och följer upp fastställda handlings-

planer. Bolagets projektledare för fastighetsbeståndet har

ansvar för att säkerställa att bolagets hållbarhetsmål och

löften integreras i rutiner vid byggnationer, renoveringar och

annan utveckling.

Samtliga medarbetare genomgår utbildningar i bolagets

hållbarhetsstrategi. Logisteas uppförandekod är ett viktigt

verktyg för att tydliggöra hur alla anställda förväntas agera

i enlighet med bolagets värderingar. Våra värdeord, engage-

mang, utveckling och ansvar, hjälper oss mot visionen att

vara den naturliga partnern för företag som efterfrågar håll-

bara och moderna lokaler för lager, logistik och lätt industri.

Internationella standards och ramverk

Nedan listas de externa riktlinjer och initiativ som

styr Logisteas hållbarhetsarbete:

• FN:s globala mål för hållbar utveckling

(se redovisning av prioriterade mål på sidan 17)

• FN Global Compacts tio principer för mänskliga

rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption

• OECD:s riktlinjer för multinationella företag

• ILO:s kärnkonventioner

• FN:s vägledande principer för företag och

mänskliga rättigheter

• Parisavtalet

• Sveriges färdplan för ett fossilfritt Sverige

• Hållbarhetscertifieringar (t.ex. BREEAM)

Styrdokument inom hållbarhet

Policy Beslutad av Innehåll

Uppförandekod Styrelsen • Anti-korruption

• Mänskliga rättigheter

• Jämställdhet och

mångfald

• Trakasserier

• Miljöansvar

• Samhällsengagemang

Uppförandekod

för leverantörer

Styrelsen • Diskriminering

• Föreningsfrihet

• Skälig lön

• Tvångsarbete

• Hälsa och säkerhet

• Barnarbete

• Miljöhänsyn

• Korruption

Hållbarhetspolicy Styrelsen • Prioriterade

hållbarhetsfrågor

• Principer för hållbarhet

och god affärsetik

Finanspolicy Styrelsen • Finansiella risker

• Placeringsregler

• Finansiella mål

• Ansvar och befogenheter

• Rutiner för rapportering

och kontroll

Internkontroll och

finansiell rapportering

Styrelsen • Ramverk för internkontroll

Fastighetssektorn är en nyckelbransch för att driva utvecklingen mot ett hållbart och koldioxidneutralt

samhälle. På Logistea ser vi hållbarhet som en förutsättning för långsiktigt värdeskapande.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Prioriterade hållbarhetsfrågor 97

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Bedömningen skedde enligt principen dubbel väsentlighet,

vilket är en sammanvägning av bolagets inverkan på hållbar-

hetsfrågor och hur hållbarhetsfrågor påverkar verksamheten.

Enligt dubbel väsentlighet är en hållbarhetsfråga väsentlig om

den bedöms vara det ur ett eller båda av följande perspektiv:

• Väsentlig påverkan på människor och miljö

• Finansiell väsentlighet – hållbarhetsfrågor som

kan påverka Logisteas finansiella utveckling,

konkurrenskraft och kapitalkostnad.

I analysen togs hänsyn till berörda parters intressen och

förväntningar på Logistea. Slutsatserna validerades med

större ägare.

Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor

I väsentlighetsanalysen identifierades följande frågor

som väsentliga:

Miljö

• Energianvändning och CO

-utsläpp

• Biologisk mångfald och ekosystemtjänster

• Uppkopplade, resurssnåla fastigheter

Sociala

• Levande lokalsamhällen genom långsiktiga investeringar

• Hälsa och säkerhet för människor som vistas i Logisteas

fastigheter

• Trygga omgivningar i logistik- och industriområden där

Logistea är fastighetsägare

Governance

• Förebygga korruption

• Skydda visselblåsare

Väsentlighetsanalys

Process för dubbel väsentlighetsanalys

1. Identifiering av en bruttolista med hållbarhetsfrågor

• Baserat på de hållbarhetsfrågor och hållbarhets-

aspekter som täcks av ESRS gjordes ett urval av

frågor och aspekter som bedömdes som väsentliga

för Logistea. Bedömningen gjordes utifrån en

omvärlds analys. Detta resulterade i en bruttolista

av frågor som ingick i väsentlighetsanalysen.

• Hållbarhetsfrågor som inte täcks av ESRS men som

potentiellt skulle kunna vara väsentliga för Logistea

bedömdes också.

2. Hänsyn till tidigare genomförd riskanalys

• För att säkerställa att bedömningen låg i linje

med existerande processer för riskbedömning

skedde en genomgång av Logisteas riskanalys

och riskhanteringssystem.

3. Bedömning av väsentlig påverkan

För varje fråga och hållbarhetsaspekt gjordes en

poängbedömning av:

• Är påverkan positiv eller negativ?

• Skala: Hur allvarlig är påverkan på människor och miljö?

• Hur sannolik är påverkan?

4. Bedömning av finansiell väsentlighet

Efter en kartläggning av hållbarhetsrelaterade risker

och möjligheter för Logistea, poängbedömdes den

finansiella påverkan baserat på storleken på den

potentiella effekten och sannolikheten för att den

uppstår. Bedömningen integrerade bolagets tidigare

genomförda riskanalys.

5. Intern validering

Bedömningarna skickades för synpunkter till relevanta

medarbetare i Logisteas organisation. Under en workshop

diskuterades bedömningarna tillsammans med en extern

konsult som bidrog med omvärldsperspektivet. Därefter

genomfördes slutliga justeringar.

6. Extern validering

Analysen validerades genom dialog med Logisteas

större ägare.

7. Godkännande av styrelsen

Den slutliga analysen diskuterades och fastställdes

av styrelsen.

Under 2023 genomfördes en väsentlighetsanalys i linje med EU Corporate

Sustainability Reporting Directive (CSRD) och European Sustainability

Reporting Standards (som publicerades i juni 2023).

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Väsentlighetsanalys 98

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Hållbarhetsmål

Väsentlighetsanalysen har legat till grund för framtagande av nya och skärpta hållbarhetsmål som redovisas i tabellen nedan.

Utfall kommer att redovisas i Logisteas års- och hållbarhetsredovisning för 2024.

Område Fråga Mål

Miljö Nettonoll växthusgas Nettonoll utsläpp av växthusgaser inom Scope 1 och 2 till 2030.

Miljöcertifiering All nyproduktion och större ombyggnationer ska hållbarhetscertifieras.

Solceller Öka installerad effekt från solenergi med 1 MW per år.

Batterier Ökad installerad effekt av batterilagring med minst 30 MW fram till slutet

av 2025.

Fossilfri el 100 procent fossilfri el fram till slutet av 2025 för de abonnemang som

Logistea har rådighet över.

Energieffektivisering Årligen förflytta minst 10 procent av fastigheterna i jämförbart bestånd till en

avsevärt bättre energiklass fram till slutet av 2025.

Bioytor Eftersträva att i samverkan med våra hyresgäster anlägga bioytor som

främjar den biologiska mångfalden

Laddinfrastruktur Fem fastigheter ska årligen utrustas med laddinfrastruktur för elfordon.

Återbruk Vid nyproduktion och ombyggnad ska vi eftersträva att använda återvunnet

byggmaterial.

Sociala Nöjda medarbetare >50 i Employee Net Promotor Score.

Jämställdhet 40/60 procent jämställt i bolaget, ledningsgruppen och i styrelsen.

Governance Uppförandekod Alla medarbetare ska genomgå utbildning i Logisteas uppförandekod.

Uppföljning av hållbarhetsmål för 2023

Mål Utfall 2023

Miljöcertifiering Andel nybyggnationer som

miljöcertifieras enligt BREEAM

In-Use (mycket bra eller

högre) eller motsvarande

certifieringsstandar ska

vara 100%

Två nya fastigheter miljöcertifierades enligt BREEAM under 2023; Vivsta 13:92

och Lexby 11:242. Den totala miljöcertifierade ytan uppgick vid årets slut till

57 581 kvm, fördelat på fyra fastigheter.

Grön finansiering Ett tidigare mål var att 50

procent av låneportföljen ska

utgöras av gröna lån.

Logistea kommer fortsatt sträva efter grön finansiering. Grön finansiering

som prioriterat mål har dock valts bort till fördel för andra mål som bedöms

som viktigare.

Vårt mål är att förflytta 10%

av våra fastigheter till en avsevärt

bättre energiklass till slutet av 2025

10%

2 nya fastigheter

Certifierade enligt BREEAM

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Väsentlighetsanalys 99

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Klimatneutrala till 2030

Klimatförändringarna är ett faktum. Logistea har, precis som

alla andra, ett ansvar för att bidra till Sveriges klimatmål

om nettonollutsläpp senast 2045 – speciellt som bygg- och

fastighetssektorn står för omkring en femtedel av Sveriges

nationella utsläpp av växthusgaser.

Vi har satt upp målet att Logisteas verksamhet ska vara

klimatneutral till slutet av 2030 enligt Scope 1 och Scope 2

(egen verksamhet och köpt energi). För att nå dit kommer vi

att investera i energieffektivisering, fasa ut energi från fossila

bränslen och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till våra

fastigheter (där vi har rådighet över abonnemangen).

Vi jobbar också mot att kunna rapportera vårt klimat-

avtryck inom Scope 3 (i vår värdekedja).

Investeringar i energieffektivisering

Att investera i energieffektivisering är ett prioriterat område

för Logistea. Vi har satt upp målet att årligen förflytta minst

10 procent av fastigheterna i jämförbart bestånd till en av-

sevärt bättre energiklass fram till slutet av 2025. Vi kommer

att prioritera att lyfta fastigheter som har Energiklass D

eller lägre.

Förnyelsebar el genom solceller

Många hyresgäster vill gärna ha solpaneler installerade. Under

första kvartalet i 2023 tecknade vi ett strategiskt samarbets-

avtal med en partner inom solceller och batterilagring. Under

2023 har en installation av solceller genomförts. Den samlade

effekten uppgår nu till 1,5 MW. Målet är att årligen öka instal-

lerad effekt från solenergi med 1 MW.

Batterilager stabiliserar elnätet

Batterilager är en del av lösningen för att balansera elnätet

när elektrifieringen och ökad andel väderberoende el pressar

kapaciteten i våra elnät. Logistea har upphandlat en partner

för installation av batterilager i anslutning till sina fastigheter.

Den första anläggningen kommer att vara i drift och ansluten

till Svenska Kraftnät under andra kvartalet 2024. Logisteas

mål är att öka installerad effekt av batterilagring med minst

30 MW fram till slutet av 2025.

Utbyggnad av laddinfrastruktur

Laddinfrastruktur blir allt viktigare för våra hyresgäster när

samhällets fordon som drivs av fossila bränslen fasas ut och

ersätts av elfordon. Vårt mål är att fem fastigheter per år ska

utrustas med laddinfrastruktur för fordon.

Satsning på bioytor

Logistea vill ta sitt ansvar för att värna om den biologiska

mångfalden. Genom att anlägga ängsmark med växter som

lockar till sig pollinerande insekter och andra djur kan vi bidra

till ett fungerande ekosystem. Vi har genomfört ett pilotpro-

jekt vid en av våra fastigheter. I dialog med vår hyresgäst TST

Sweden har vi skapat en ängsmark som också blir en grön

uteplats för TST Swedens medarbetare. Nästa steg är att i

samarbete med våra hyresgäster inventera våra övriga fastig-

heter för att identifiera möjliga satsningar på bioytor.

Miljöcertifierade fastigheter

Logistea har som mål att miljöcertifiera alla sina nybyggda

fastigheter och större ombyggnationer enligt BREEAM In-Use

Very Good eller Excellent. Under 2023 har två nya fastig-

heter miljöcertifierats. Det är Lexby i Partille och Vivsta i

Timrå. Sedan tidigare är Vindan 1 i Borås och Stödstorp 1:7 i

Vaggeryd miljöcertifierade enligt BREEAM In-Use, nivå Very

Good. Den totala ytan som certifierats enligt BREEAM upp-

gick vid årsskiftet till 57 581 kvm.

HÅLLBAR ENERGI

FÖR ALLA

BEKÄMPA KLIMAT-

FÖRÄNDRINGARNA

Gröna fastigheter

Logisteas kunder efterfrågar hållbara och moderna lokaler för logistik och lätt industri. Därför arbetar

vi för att säkerställa att vi kan erbjuda energieffektiva och miljövänliga byggnader. Åtgärderna är

integrerade i våra affärsprocesser för förvärv, fastighetsutveckling och löpande förvaltning.

Ramverk för grön finansiering

Logistea upprättade under 2021 ett ramverk för grön finansie-

ring i enlighet med Green Bond Principles, utformat av ICMA.

Ramverket granskades av ISS ES. Ramverket gör det möjligt

för Logistea att låna upp pengar genom gröna obligationer.

Finansiella effekter

Investeringar i förbättrad hållbarhetsprestanda i våra fastig-

heter grundas på en sammanvägning av vad som är tekniskt

möjligt, ekonomiskt rimligt samt socialt och miljömässigt mo-

tiverat. De investeringar som krävs för att nå våra fastställda

hållbarhetsmål, t.ex. inom energieffektivisering och solceller,

är en förutsättning för att behålla och attrahera hyresgäster

och är därför kommersiellt motiverade. Vår bedömning är att

de kan genomföras utan någon väsentlig negativ påverkan på

det finansiella resultatet.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Gröna fastigheter 100

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Levande lokalsamhällen

Logistea har en tydlig ambition att bidra till utveckling av kommuner och

näringsliv runt om i Sverige genom att investera i fastigheter för logistik

och lätt industri med närhet till större marknader och slutkunder.

Livskraftigt näringsliv

Vi är stolta över att bidra till ett livskraftigt näringsliv i små-

och medelstora orter. Många av våra fastigheter ligger på

orter där utbyggd infrastruktur för logistik och industri

har stor betydelse för att locka företag att etablera sig på

orten. Genom att anlita lokala entreprenörer, driftsopera-

törer och andra samarbetspartners bidrar vi till tillväxt och

jobbskapande samtidigt som vi bygger långsiktiga relationer

med lokalsamhället.

Långsiktig och lyhörd hyresvärd

Social hållbarhet är en naturlig del av Logisteas verksamhet

som bygger på långa hyresavtal. Det gör det möjligt för

Logistea att ingå långsiktiga partnerskap med sina hyresgäs-

ter och växa med dem. Vi eftersträvar att vara en närvarande

och lyhörd hyresvärd som utvecklar och kundanpassar sina

fastigheter efter hyresgästernas behov.

Trygga omgivningar

Logistea strävar efter att skapa trygga, tillgängliga och triv-

samma omgivningar i de lager, logistik och industriområden

där vi är fastighetsägare. Här samverkar vi med hyresgäster

och kommuner för att utveckla de områden vi finns i. Det

handlar till exempel om att anlägga grönytor, gångstråk och

god belysning.

Hälsosamma och säkra fastigheter

Logisteas fastigheter ska vara säkra och hälsosamma att

vistas i. Inför förvärv görs en inventering för att identifiera

potentiellt miljö- och hälsoskadliga material. Vid nyproduktion

miljöcertifieras fastigheten enligt BREEAM. I BREEAM-

standarden ingår krav på kvalitet på inomhusluften, ljud-

isolering, behaglig temperatur, visuellt trivsam miljö och

utrymmen för rast och rekreation. Investeringar i automa-

tiserad fastighetsdrift är en viktig åtgärd för att bidra till en

bättre inomhusmiljö.

Huvudsponsor till Grunden Bois

Logistea är sedan 2021 huvudsponsor till den Göteborgsbase-

rade idrottsföreningen Grunden Bois. Föreningen välkomnar

alla med funktionsvariation som vill delta i idrottsutövning.

Med sponsorskapet bidrar Logistea till att skapa förutsätt-

ningar för att alla tjejer och killar som vill idrotta, oavsett

nivå på funktionsvariation eller idrottskunnande, ska ges

möjlighet till detta.

HÅLLBARA STÄDER

OCH SAMHÄLLEN

Nyrenoverade kontorslokaler

på fastigheten Vindan 1.

Grunden Bois.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Levande lokalsamhällen 101

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Ansvarsfullt ägande

Logistea är en långsiktig och ansvarstagande ägare där hållbarhet

och hög etik är en självklar del av hela vår värdekedja.

Hållbara förvärv

Hållbarhetsaspekter är en självklar del när Logistea identi-

fierar och utvärderar möjliga investeringar. I den tekniska

och miljömässiga due diligence-processen ingår analys

av energiförbrukning, exponering mot fossila bränslen,

giftiga byggmaterial som asbest och PCB och om det finns

miljögifter i marken. När brister identifieras i fastighetens

hållbarhetsegenskaper görs bedömningar av kostnaderna

för en åtgärdsplan.

Gröna hyresavtal

Logistea tillämpar så kallade gröna bilagor till hyresavtalen

med sina större hyresgäster. Dessa gröna bilagor klargör

hyresgästens hållbarhetsåtaganden, exempelvis vad gäller

förbrukning av energi och andra resurser, materialval, åter-

vinning och avfallshantering. Gröna bilagor införlivas i alla

nya hyresavtal samt vid omförhandling av befintliga.

Hållbar fastighetsutveckling

Att förbättra fastigheternas hållbarhetsegenskaper är en

viktig del av Logisteas arbete med värdehöjande investeringar.

Vi har en tydlig plan och ambitionsnivå för att förbättra

energiprestandan i vårt befintliga bestånd. Genom installation

av solpaneler, energilagring och laddinfrastruktur skapar vi

mervärde för hyresgäster, miljö och samhälle.

Hållbar förvaltning

För den löpande driften anlitar Logistea lokala underleveran-

törer. Därmed kan vi erbjuda god service på små etablerings-

orter med mindre fastigheter. Uppkopplade fastigheter är ett

viktigt sätt effektivisera resursanvändningen och bidra till en

hälsosam inomhusmiljö.

Tydlig uppförandekod

Logistea har en uppförandekod som gäller för samtliga med-

arbetare och företrädare för Logistea. För våra leverantörer

gäller Uppförandekod för leverantörer, vilken ligger i linje med

uppförandekoden. Koderna baserar sig på de tio principerna

i FN:s Global Compact, OECD:s riktlinjer för multinationella

företag och FN:s vägledande principer på för företag och

mänskliga rättigheter. I koderna fastställs att Logistea åtar

sig att inte orsaka eller medverka till negativ påverkan på

de mänskliga rättigheterna. Vi främjar lika möjligheter för

alla oavsett ålder, kön, könsöverskridande identitet eller

uttryck, sexuell läggning, trosuppfattning eller etnisk bak-

grund. Diskriminering får inte förekomma. Vi tar avstånd från

alla former av tvångsarbete och värnar om medarbetarnas

yttrandefrihet. Detta gäller både vår egen organisation och

våra leverantörer.

Hållbar leverantörskedja

Logistea har upprättat en uppförandekod för leverantörer

som ställer krav på dessas agerande. Genom koden bekräftar

leverantörerna sin avsikt att verka enligt samma regelverk

som Logistea. Logistea har ett systematiskt arbete för att

kartlägga och minimera riskerna i leverantörskedjan.

Visselblåsarfunktion

Alla medarbetare och övriga intressenter uppmuntras att an-

mäla överträdelser av uppförandekoden eller övriga policies.

Antingen till närmaste chef eller anonymt till Logisteas vissel-

blåsartjänst som kan nås via Logisteas hemsida. Under 2023

inkom noll anmälningar om överträdelser, inklusive brott mott

mänskliga rättigheter.

Viran 8 i Borås.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Ansvarsfullt ägande 102

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Inkludering och öppenhet

Logistea är en liten organisation med medarbetare som har

lång erfarenhet inom sina yrkesområden. Bolagets värdeord

som ska ligga till grund för en affärsmässig, inkluderande

och öppen företagskultur är, engagemang, utveckling och

ansvar. Det innebär att vi engagerar oss och andra för att

bidra till en positiv utveckling inom våra affärsområden och

vår bransch samtidigt som vi tar ansvar för att bidra till ett

hållbart samhälle.

Jämlikhet

Logisteas grundsyn är att alla människor har lika värde och

därför ska respekteras, bemötas och behandlas rättvist.

Mångfald uppmuntras och diskriminering är aldrig accep-

terat. Bolagets mål är en jämn könsfördelning på samtliga

nivåer. Styrelsen består av fyra män och två kvinnor, och

ledningsgruppen av två kvinnor och fyra män. Totalt sett är

fördelningen kvinnor/män i bolaget 61/39 procent. Bolagets

lönesättning är baserad på lika lön för likvärdigt arbete.

God arbetsmiljö

Logistea ska bidra till att skapa en arbetsplats med bra och

säker arbetsmiljö. För att bidra till medarbetarnas hälsa och

främja en hög frisknärvaron uppmuntras medarbetare till

fysisk aktivitet och bolaget ger även ett friskvårdsbidrag.

Medarbetarundersökningar genomförs årligen.

Medarbetare

Att kunna attrahera, rekrytera, behålla och utveckla de bästa medarbetarna är avgörande för en

liten organisation som Logistea. Vi eftersträvar ett ledarskap och en företagskultur som skapar

bästa förutsättningar för en god arbetsmiljö och stimulerande utvecklingsmöjligheter.

Platsbesök hos tredjepartslogistikern BLL.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Medarbetare 103

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrappor-

ten för år 2023 på sidorna 16–17, 20–21, 59–63 samt 96–103

(Hållbarhets upplysningar) och för att den är upprättad i enlig-

het med årsredovisningslagen.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12

Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten.

Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har

en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jäm-

fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt

International Standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig

grund för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den dag som framgår av vår

elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Gabriel Novella

Auktoriserad revisor

Revisors yttrande avseende den

lagstadgade hållbarhetsrapporten

Om denna redovisning

Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 inkluderar

Logisteas hållbarhetsredovisning 2023 som också

utgör bolagets lagstadgade hållbarhetsrapport.

Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen är den

dubbla väsentlighetsanalys enligt European Sustainability

Reporting Standards som vi genomförde under 2023 och

som vi validerat med Logisteas nyckelintressenter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisors yttrande om hållbarhetsrapporten 104

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet

Hållbarhetsupplysningar

Prioriterade hållbarhetsfrågor

Väsentlighetsanalys

Gröna fastigheter

Levande lokalsamhällen

Ansvarsfullt ägande

Medarbetare

Revisorns yttrande om

hållbarhetsrapporten

Övrigt +

Övrigt

105ÖvrigtÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Logisteas fastighetsbestånd består av 69 fastigheter med en uthyrnings-

bar yta om 602 354 kvadratmeter. I fastighetsförteckningen nedan

redovisas kommun, adress, lokalarea (LOA) och fastighetstyp för alla

Logisteas fastigheter.

Fastighetsförteckning

Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp

Alingsås Bulten 1 Pumpgatan 6, Sävelunds-

gatan 2, Sävelundsgatan 4

19 134 Lätt industri

Borås Källbäcksryd 1:400 Tvinnargatan 11 2 220 Lätt industri

Borås Viran 8 Segloravägen 22 7 491 Lager/Logistik

Borås Vindrosen 4 Viaredsvägen 22, B, C, D, E 8 773 Lager/Logistik

Borås Vindbryggan 6 Företagsgatan 24, 22A 5 487 Lager/Logistik

Borås Vindtunneln 3 Segloravägen 10 1 559 Lager/Logistik

Borås Vindan 1 Ryssnäsgatan 2 22 474 Lager/Logistik

Borås Rotorn 4 Industrigatan 12 6 537 Lager/Logistik

Borås Tappen 1 Lamellgatan 1, 3 5 700 Lager/Logistik

Bromölla Hammaren 4 Verkstadsgatan 7 55 000 Lätt industri

Båstad Troentorp 1:88 Elestorpsvägen 135 2 830 Lager/Logistik

Båstad Troentorp 1:76 Elestorpsvägen 135 5 040 Lager/Logistik

Falkenberg Elektrikern 1 Åkarevägen 39 9 851 Lager/Logistik

Falkenberg Elektrikern 4 (Mark) Åkarevägen 37B Lager/Logistik

Falköping Traversen 4 Österängsgatan 6 9 800 Lager/Logistik

Gnosjö Gårö 1:370 Västergatan 15 2 400 Lager/Logistik

Göteborg Högsbo 38:11 Sisjö Kullegata 1, 3,

Södra Långebersgatan 12

5 000 Lätt industri

Hyltebruk Västra Åkralt 1:97 Västra Industrigatan 4,

Gamla nissastigen 5

23 401 Lager/Logistik

Härryda Assmundtorp 2:139 Industrivägen 7 1 000 Lätt industri

Jönköping Flahult 77:7 Momarken 7 5 940 Lätt industri

Jönköping Backen 1:138 Tallvägen 7 1 440 Lätt industri

Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp

Kalmar Generatorn 1 Franska vägen 22 2 785 Lager/Logistik

Kalmar Logistea Sigillet 1 Stämpelvägen 3 35 330 Lager/Logistik

Karlskoga Kilsta 3:136 Hissvägen 3, Kilsta Södra

Industriväg 10, 12

22 634 Lager/Logistik

Karlskoga Bofors 1:46 Förrådsvägen 11, 13, 5, 10, 8 7 080 Lätt industri

Karlskoga Bofors 1:47 Förrådsvägen 19, 21, 23,

Hyttbacken 2, 4, 6, 8, 10,

Stålverksvägen 20,

Verkstadsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11

24 525 Lager/Logistik

Karlskoga Bofors 1:48 Packarevägen 31, 32, 33, 35,

37, 39, Smidesvägen 1, 2, 3,

4, 5, 7, 9

8 939 Lätt industri

Kramfors Omne 6:6 Omne 231, 233 7 470 Lätt industri

Kramfors Omne 7:9 (mark) Omne 231, 233

Kristianstad Vä 1:10 Annedalsvägen 23

A, C, D, E, F

17 704 Lager/Logistik

Kristinehamn Norra Höja 3:3 Varnumsleden 9 20 083 Lätt industri

Kristinehamn Turbinen 2 Dalavägen 23, 25 14 921 Lager/Logistik

Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) (Västra Spårgatan) Lätt industri

Kumla Kvarntorp 1:7 Mexivägen 3 Lager/Logistik

Kumla Kvarntorp 1:15 Mexivägen 1 10 200 Lager/Logistik

Kungsbacka Duvehed 2:29 Fjärås Industriväg 23 524 Lätt industri

Ljungby Rotorn 1 Bredemadsvägen 3 15 106 Lager/Logistik

Ljungby Gänget 11 Fabriksgatan 9, 7A, 11, 15 10 475 Lätt industri

Malmö Runstenen 18 Käglingevägen 25, 27 1 600 Lager/Logistik

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsförteckning 106

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp

Malmö Kamaxeln 1 Kamaxelgatan 12,

Ventilgatan 10

795 Lager/Logistik

Mjölby Transformatorn 2 Transformatorgatan 2 6 456 Lager/Logistik

Mjölby Målaren 4 Borgmästaregatan 21 2 860 Lager/Logistik

Mjölby Hyveln 2 Hallevadsgatan 8 8 051 Lager/Logistik

Motala Björkelund 2 Skogvaktaregatan 3 2 447 Lager/Logistik

Mullsjö Gyljeryd 1:43 Industrivägen 2 5 922 Lager/Logistik

Olofström Rösjö 1:23 P.J Rösjös Väg 110-2, 92-8 7 607 Lager/Logistik

Partille Ugglum 7:130 Göteborgsvägen 104, 106, 108 960 Lager/Logistik

Partille Lexby 1:113 Laxfiskevägen 10, 12 3 230 Lätt industri

Partille Lexby 11:14 Laxfiskevägen 4 2 458 Lager/Logistik

Partille Lexby 11:242 Laxfiskevägen 4a 15 496 Lager/Logistik

Piteå Öjebyn 144:79 Hällanvägen 2 7 848 Lager/Logistik

Laholm Skummeslöv 30:30 Peter Möllers Väg 11 575 Lager/Logistik

Skövde Kopparn 2 Jonstorpsgatan 25, 27,

Koppargränd 7, 8

4 043 Lager/Logistik

Skövde Kopparn 3 Koppargränd 1,

Jonstorpsgatan 25-27

1 093 Lager/Logistik

Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp

Svenljunga Lockryd 2:73 Europavägen 1 10 585 Lager/Logistik

Tanum Tanumshede 3:28 Industrivägen 3A 7 829 Lager/Logistik

Timrå Vivsta 13:92 Terminalvägen 21 4 900 Lager/Logistik

Tranemo Skogarp 1:21 Skogarpsvägen 2 Lätt industri

Tranemo Skogarp 1:39 Skogarpsvägen 2 10 100 Lätt industri

Trollhättan Grundstenen 7 Installatörvägen 23 16 530 Lager/Logistik

Vaggeryd Yggen 1 Krokvägen 1 6 358 Lätt industri

Vaggeryd Källemo 1 Källemogatan 12,

Varlingsdalsgatan 6

7 552 Lätt industri

Vaggeryd Stödstorp 1:7 Munksjögatan 8, 10 12 253 Lager/Logistik

Vaggeryd Skogshyltan 1:4 Munksjögatan 14, 16, 18, 20 24 276 Lätt industri

Vaggeryd Fåglabäck 2:25 Terminalvägen Lager/Logistik

Vara Tornum 9:75 Kvänum Vångavägen 1 11 800 Lätt industri

Varberg Smedjan 2 Härdgatan 22, 24 9 421 Lager/Logistik

Värnamo Vetet 1 Expovägen 5 5 151 Lager/Logistik

Ånge Ånge 31:25 Industrigatan 10 1 805 Lager/Logistik

Ödeshög Åby 6:26 (mark) -

Vivsta 13:92 , Timrå

Kopparn 2, Skövde

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsförteckning 107

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Rapporteringsstandard

För att skapa möjligheten för intressenter och aktieägare att

kunna jämföra och utvärdera Logisteas verksamhet på ett

mer transparant och korrekt sätt, rapporterar vi nyckeltal och

information enligt EPRA BPRs (European Public Real Estate

Association Best Practices Recommendations). För årsredo-

visningen för räkenskapsåret 2023 kommer vi att inkludera de

finansiella nyckeltalen för att i senare rapporter även kom-

plettera med hållbarhetsredovisningar enligt EPRA. Följande

resultatindikatorer har utarbetats i enlighet med bästa praxis

som definierats av EPRA i dess senaste utgåva av Best

Practices Recommendations Guidelines, BPRs.

EPRA BPRs fokuserar på att göra boksluten för offentliga

fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i hela Europa.

För ytterligare information om EPRA, se www.epra.com.

Uträkningar och nyckeltal är översatta till svenska. Standar-

diserade tabeller på originalspråket engelska återfinns i den

engelska versionen av Logisteas årsredovisning.

Summering av EPRA prestandamått

Valuta/procent 2023-12-31 2022-12-31

A EPRA resultat per aktie (EPS) SEK 0,6 0,5

B EPRA NRV per aktie SEK 13,3 16,9

EPRA NTA per aktie SEK 12,4 15,5

EPRA NDV per aktie SEK 12,3 15,4

C EPRA initial direktavkastning % 6,2 6,2

EPRA "upptoppad" initial direktavkastning % 6,2 6,2

D EPRA vakansgrad % 4 2

E EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) % 51,0 42,4

EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) % 51,0 42,4

F EPRA belåningsgrad (LTV) % 46,6 56,3

Detaljer om hur uträkningarna av nyckeltalen redovisas löpande senare i kapitlet.

EPRA kapitalkostnader

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

2022-12-31

Totalt

2022-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2022-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

Förvärv 746 - 746 1 489 - 1 489

Projektering 111 - 111 196 - 196

– Nybyggnationer 78 - 78 166 - 166

– Ombyggnationer

19 - 19 30 - 30

– Större underhåll

14 - 14 - - -

Förvaltningsfastigheter 2 - 2 4 - 4

– Inkrementell uthyrningsbar yta - - - - - -

– Ej inkrementell uthyrningsbar yta samt

incitament för hyresgäster 1 - 1 1 - 1

– Övrig materiell oallokerad typ av kostnad 1 - 1 3 - 3

Kapitaliserad ränta 6 - 6 13 - 13

Totala kapitalkostnader 865 - 865 1 702 - 1 702

Omvandling från periodiserat till likvida medel - - - - - -

Totala kapitalkostnader som likvida medel 865 - 865 1 702 - 1 702

1) Inkluderar även hyresgästförändring samt underhållskostnader vid färdigställande som en del av ombyggnationer och större underhåll.

EPRA nyckeltalsberäkningar

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 108

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023

Rapporterat

enligt IFRS

2023

Justeringar

EPRA

2023

Ej bestäm mande

inflytande

2023

EPRA

intjäning

2022

Rapporterat

enligt IFRS

2022

Justeringar

EPRA

2022

Ej bestäm mande

inflytande

2022

EPRA

intjäning

Hyresintäkter 357 - - 357 257 - - 257

Fastighetskostnader –95 - - –95 –71 - - –71

Övriga intäkter 14 - - 14 - - - -

Driftnetto 276 - - 276 186 - - 186

Övriga kostnader - - - - - - - -

Central administration –36 - - –36 –38 - - –38

Resultat från intressebolag

och JVs - - - - - - - -

Finansnetto –133 - - – –75 - - –75

Förvaltningsresultat 107 - - 107 73 - - 73

Värdeförändringar netto –99 99 - - 347 –347 - -

Resultat före skatt/

EPRA resultat före skatt 8 - - 107 420 - - 73

Aktuell skatt –9 - - –9 –3 - - –3

Förändring av uppskjuten skatt –7 5 - –2 –94 88 - –6

Periodens resultat/EPRA intjäning –8 96 323 - - 64

Genomsnittligt antal utestående

aktier (miljoner) 167,4 - 126,2

EPRA intjäning per aktie (SEK) 0,57 - 0,51

1) Exkluderar ej bestämmande inflytande i relation till justeringar EPRA.

A. EPRA Intjäning (EPRA Earnings)

EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen.

EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, justerad för resultat

från intressebolag, värdeförändringar från förvaltningsfastigheter,

värdeförändringar av marknadsvärdet för finansiella instrument

samt övriga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar

med tillhörande skattekostnader.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 109

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

B. EPRAs Substansvärdesnyckeltal

(EPRA Net Asset Value Metrics)

Substansvärdet är summan av det egna kapitalet som förvaltas

för dess ägare. Substansvärdet kan räknas ut på många olika

sätt, där skillnaden oftast förklaras av fastighetsportföljens

avkastning. Logistea presenterar tre olika substansvärdesuträk-

ningar som finns med i EPRAs BPR riktlinjer; EPRA NRV, EPRA NTA

samt EPRA NDV.

EPRA Nettoåterställningsvärde

(EPRA Net Reinstatement Value – NRV)

Målet med nyckeltalet EPRA NRV är att belysa värdet av net-

totillgångarna på lång sikt och baseras på att inga tillgångsför-

säljningar genomförs. Tillgångar och skulder som inte förväntas

utkristalliseras under normala förhållanden, såsom förändringar

i verkligt värde på finansiella derivat och uppskjuten skatt på

orealiserade värdeförändringar för fastigheter, exkluderas därför.

Bolagstransaktioner med fastigheter som underliggande tillgång,

som har varit huvuddelen av Logisteas förvärvsmetodik, belastas

i dagsläget inte av några lagfartskostnader varpå sådana kostna-

der inte ingår i Logisteas värderingsintyg. Följaktligen genomförs

inga justeringar för lagfartskostnader (real estate transfer taxes) i

Logisteas beräkningar av EPRA NRV.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NRV)

2022-12-31

Totalt

2022-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2022-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NRV)

Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Uppskjuten skatt fastigheter och derivat netto 192 - 192 185 - 185

Verkligt värde netto derivat 12 - 12 –9 - –9

Goodwill från uppskjuten skatt 0 - 0 0 - 0

EPRA Nettoåterställningsvärde (NRV) 2 888 - 2 888 2 040 - 2 040

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1

EPRA NRV per stamaktie (SEK) 13,3 13,3 16,9 16,9

EPRA Materiella nettotillgångar

(EPRA Net Tangible Asstets – NTA)

EPRA NTA fokuserar på att reflektera bolagets materiella till-

gångar och baseras på att bolaget köper och säljer tillgångar,

varpå viss del av uppskjuten skatteskuld oundvikligen realiseras.

Logistea har antagit det andra alternativet i EPRAs riktlinjer för

att justera för uppskjuten skatt. Uppskattningen av den verkliga

uppskjutna skatteskulden baseras på hur Logistea genomfört

fastighetstransaktioner de senaste åren.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NTA)

2022-12-31

Totalt

2022-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2022-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NTA)

Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Återföring uppskjuten skatt netto 192 - 192 185 - 185

Bedömd verklig uppskjuten skatt –178 - –178 –162 - –162

Verkligt värde netto derivat 12 - 12 –9 - –9

Goodwill från uppskjuten skatt - - - - - -

Immateriella tillgångar –1 - –1 –1 - –1

EPRA Materiella nettotillgångar (NTA) 2 709 - 2 709 1 877 - 1 877

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1

EPRA NTA per stamaktie (SEK) 12,4 12,4 15,5 15,5

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 110

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

EPRA Försäljningsvärde Netto (EPRA Net Disposal Value – NDV)

EPRA NDV-måttet förser läsaren av den finansiella rapporten

med ett scenario där uppskjuten skatt, finansiella instrument och

ett antal övriga justeringar beräknas i förhållande till hela skulden.

Detta gör det möjligt för läsaren att förstå den fulla omfattningen

av skulder och resulterande aktieägarvärde vid en ordnad försälj-

ning av verksamheten och/eller om skulder inte hålls till förfallo-

dagen. Nyckeltalet ska inte anses som ett ”likvidations-NAV” för

Logistea eftersom verkliga värden eventuellt inte representerar

likvidationsvärden och eftersom en omedelbar realisering av

Logisteas tillgångar kan struktureras som bolagsförsäljningar,

vilket resulterar i att endast delar av den uppskjutna skatteskul-

den realiseras.

Estimerad verklig uppskjuten skatteskuld

Koncernens beräknade verkliga uppskjutna skatteskuld relate-

rad till temporära skillnader av fastighetsvärden har beräknats

till 5,15 procent, vilket grundar sig i Logisteas uppfattning av

marknadspraxis som är 25% avdrag för den uppskjutna skatten

som är beräknad till 20,6 procent. Vidare uppskattas den verkliga

uppskjutna skatteskulden relaterad till uppskjuten vinst/förlust

till 20,6 procent, vilket är den aktuella skattesatsen i Sverige för

räkenskapsåren 2022 och 2023.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Nominell

skatteskuld

2023-12-31

Verklig

skatteskuld

2022-12-31

Nominell

skatteskuld

2022-12-31

Verklig

skatteskuld

Anläggningstillgångar 179 163 174 153

Finansiella instrument -2 - 2 -

Obeskattade reserver 15 15 9 9

Underskottsavdrag - - - -

Uppskjuten skatteskuld 192 178 185 162

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NDV)

2022-12-31

Totalt

2022-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2022-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

(EPRA NDV)

Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Goodwill från uppskjuten skatt - - - - - -

EPRA Försäljningsvärde netto (NDV) 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864

Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1

EPRA NDV per stamaktie (SEK) 12,3 12,3 15,4 15,4

C. EPRA nettoavkastning (EPRA Net Initial Yield – NIY)

EPRAs nettoavkastning (NIY) mäter de årliga hyresintäkterna

baserat på de kontanta betalningarna fram till balansdagen,

minus ej vidarefaktureringsbara driftskostnader, dividerat med

fastighetens marknadsvärde, ökat med uppskattade förvärvs-

kostnader. EPRA ”Upptoppad” NIY utgår från EPRA NIY med

justering för hyresrabatter på balansdagen eller övriga ej förfallna

leasingincitament såsom hyrestrappor.

Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31

Förvaltningsfastigheter - helägda 5 386 4 623

Förvaltningsfastigheter - del av JV - -

Summa fastighetsportfölj 5 386 4 623

Exkludering projekt, mark och byggnationer -315 –333

Summa förvaltningsportfölj 5 071 4 290

Uppskattade kostnader för köpare 10 8

Uppdaterad värdering förvaltningsportfölj 5 081 4 298

12 månaders rullande hyresintäkt 350 298

Uppskattade driftsdebiteringar -33 –34

Årlig nettohyra 317 264

Hyresrabatter - -

Upptoppad årlig nettohyra 317 264

EPRA NIY (nettoavkastning) 6,2 6,2

EPRA "Upptoppad" NIY nettoavkastning 6,2 6,2

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 111

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

D. EPRA vakans (EPRA Vacancy)

Estimerade marknadshyror (Estimated Market Rental Value –

ERV) för vakanta ytor dividerat med estimerade marknadshyror

för hela fastighetsportföljen. Samtliga nyckeltal är justerade för

verklig ägandedel för varje fastighet.

Större delen av ökningen är hänförlig till uppkomna vakanser

samt uppdaterade värden av de vakanta ytorna.

E. EPRA kostnadskvot (EPRA Cost Ratio)

Central administrationskostnad samt fastighetskostnader

(inkluderat och exkluderat för direkta vakanskostnader)

dividerat med bruttohyresintäkter.

Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31

Marknadshyror vakanta ytor 16 6

Total marknadshyra 366 304

EPRA Vakansgrad 4% 2%

Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31

Fastighetskostnader –95 –71

Central administrationskostnad –36 –38

Återföring: Tomträttsavgäld 0 0

EPRA kostnad (inkluderat direkta vakanskostnader) –131 –109

Direkta vakanskostnader 0 0

EPRA kostnad (exkluderat direkta vakanskostnader) –131 –109

Hyresintäkter brutto minus tomträttsavgäld 357 257

Totala hyresintäkter brutto minus tomträttsavgälder 357 257

EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) 51,0% 42,4%

EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) 51,0% 42,4%

F. EPRA belåningsgrad (EPRA Loan To Value – LTV)

Räntebärande skulder exkluderat med likvida medel dividerat

med portföljens fastighetsvärden. Nyckeltalet visar hur stor del

av fastighetsbeståndet som är finansierat med skulder belyser

refinansieringsrisken för bolaget.

1) Innehåller leverantörsskulder, övriga kort- och långfristiga skulder,

kundfordringar och övriga tillgångar, exkluderat finansiella tillgångar.

Samtliga siffror i miljoner SEK

2023-12-31

Totalt

2023-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2023-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

2022-12-31

Totalt

2022-12-31

Hänförligt till

ägande utan

bestämmande

inflytande

2022-12-31

Hänförligt till

moderbolagets

aktieägare

Banklån 2 333 - 2 333 2 056 - 2 056

Obligationslån 75 - 75 500 - 500

Övriga räntebärande skulder 76 - 76 59 - 59

Övriga nettoskulder

57 - 57 38 - 38

Likvida medel –29 - –29 –52 - –52

Nettoskulder 2 512 - 2 512 2 601 - 2 601

Förvaltningsfastigheter 5 071 - 5 071 4 290 - 4 290

Projektfastigheter 315 - 315 333 - 333

Summa fastighetsvärde 5 386 - 5 386 4 623 - 4 623

EPRA Belåningsgrad (LTV) 46,6% 46,6% 56,3% 56,3%

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 112

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt på årsbasis dividerat

med genomsnittet av ingående och utgående

eget kapital¹). Vid delårsbokslut har avkast-

ningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn

till säsongsvariationer som normalt uppstår

i verksamheten.

Belåningsgrad

Räntebärande skulder efter avdrag för

likvida medel i relation till fastigheternas

verkliga värde.

Direktavkastning

Driftnettot enligt intjäningsförmågan i

relation till förvaltningsfastighetens verkliga

värde (exkluderande projektfastigheter).

Eget kapital per stamaktie

Eget kapital

på balansdagen i relation till

antal utestående stamaktier.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Årligt kontrakterat hyresvärde dividerat med

hyresvärde exklusive projektfastigheter.

EPRA NRV

Eget kapital

med återläggning av derivat och

uppskjuten skatt.

EPRA NTA

EPRA NRV med avdrag för immateriella

tillgångar och bedömt verkligt värde på

uppskjuten skatt, 5,15 procent.

EPRA NDV

EPRA NTA med återläggning av immateriella

tillgångar, derivat och uppskjuten skatt i

sin helhet.

EPRA EPS

Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell

skatt per stamaktie.

Förvaltningsresultat per stamaktie

Förvaltningsresultat i förhållande till genom-

snittligt antal utestående stamaktier.

Genomsnittligt antal utestående stamaktier

Antal utestående aktier vid periodens början,

justerat med antal aktier som emitterats

under perioden viktat med antal dagar som

aktierna varit utestående i förhållande till

totalt antal dagar under perioden.

Hyresintäkt exklusive hyrestillägg

Hyresintäkter rensat för intäkter för

debiterade mediakostnader för att visa fasta

hyresintäkter plus indextillägg.

Justerad överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter

exklusive hyrestillägg.

Resultat per stamaktie

Resultat efter skatt i förhållande till genom-

snittligt antal utestående stamaktier.

Räntebärande nettoskuld

Räntebärande skulder minus räntebärande

tillgångar och likvida medel.

Räntetäckningsgrad

Driftnetto med avdrag för kostnader

för central administration dividerat

med räntekostnader och ränteintäkter

(exkl. tomträtt och IFRS 16) för senaste

12-månadersperioden.

Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa

Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga,

tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Med ett alternativt nyckeltal

avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell

ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för

finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns

på Logisteas webbplats.

1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

Skuldkvot

Nettoskuld på balansdagen i förhållande till

tolv månaders framåtriktat driftnetto minus

centrala administrationskostnader.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Substansvärde (NAV) per stamaktie

Eget kapital

med återläggning av

uppskjuten skatteskuld i relation till antal

utestående stamaktier.

Överskottsgrad

Driftnetto i procent av hyresintäkter.

Alternativa nyckeltal

Avstämningstabeller för Logisteas nyckeltal finns på Logisteas webbplats under Finansiella rapporter.

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Alternativa nyckeltal 113

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Aktiekurs per stamaktie

Aktiekurs på balansdagen.

Antal förvaltningsfastigheter

Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen

innefattar fastigheter under löpande

förvaltning samt projektfastigheter.

Antal utestående stamaktier

Antal utestående stamaktier på balansdagen.

Byggrätt

Bedömd byggbar BTA, bruttoarea,

i kvadratmeter.

Central administration

Centrala administrationskostnader

avser kostnader för koncernledning och

koncerngemensamma funktioner.

Förlängningsbar swap

En kombination av en sedvanlig ränteswap

samt en swaption där Logistea köpt en ränte-

swap samt sålt eller ställt ut en swaption.

Motparten, banken, har vid löptidens slut

möjligheten (inte rätten) att förlänga ränte-

swapen med ett förutbestämt antal år.

Motparten kan tänkas förlänga ränteswapen

om marknadsräntan understiger den fasta

räntan till vilken ränteswapen tecknats.

Genomsnittlig ränta

Genomsnittlig upplåningsränta för ränte-

bärande skulder på balansdagen.

Genomsnittlig räntebindning

Genomsnittlig återstående löptid på räntan

för räntebärande skulder.

Hyresvärde

Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd

marknadshyra för vakanta lokaler.

Nettouthyrning

Årshyra för periodens nytecknade hyres-

avtal med avdrag för årshyra för periodens

uppsägningar för omförhandling och avflytt

samt konkurser.

Orealiserade värdeförändringar

Förändring av verkligt värde exklusive

förvärv, avyttringar och investeringar

för perioden.

Performance swap

En kombination av en ränteswap samt ett

räntetak där Logistea köpt en ränteswap

samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta

räntan i ränteswapen betalas så länge

3- månaders Stibor ligger under respektive

vald barriärnivå vid varje given räntesätt-

ningsperiod. Skulle 3-månaders Stibor ligga

på eller över respektive barriärnivån inför en

ny räntesättningsperiod då utgår räntesäk-

ringen för den ränteperioden och Logistea

betalar 3-månaders Stibor tills dess att

3-månaders Stibor faller under barriärnivån

igen och då betalar Logistea återigen den

fasta räntan i aktuell performance swap.

Projektfastigheter

Fastigheter där pågående om- eller

tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än

40 procent.

Ränteswap

Ett derivatavtal där två parter byter ränte-

flöden under en bestämd tidsperiod. Den

ena parten får byta sin rörliga ränta mot en

fast ränta, medan den andra parten får fast

ränta i byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas

skuldportfölj består av rörliga bank- och obli-

gationslån med en fast marginal, men med

en rörlig komponent i form av 3-månaders

Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar

för att således betala en fast ränta och er-

hålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet

har Logistea bundit räntan för del av lånen.

Räntetak

Ett tak sätts för den rörliga räntan i form

av en i förväg bestämd räntenivå (barriär).

Går den rörliga räntan över barriärnivån

erhåller Logistea räntan över barriärnivån.

Säkerställd belåningsgrad

Säkerställda skulder efter avdrag för

likvida medel i relation till fastigheternas

verkliga värden.

Övriga definitioner

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Övriga definitioner 114

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare

Årsstämma

Årsstämma i Logistea äger rum fredagen den 3 maj 2024

kl. 10.00 i Advokatfirman Cederquists lokaler på

Hovslagargatan 3 i Stockholm.

Anmälan

Aktieägare som vill delta i årsstämman ska

• Dels vara införda i den av Euroclear Sweden AB förda

aktieboken onsdagen den 24 april 2024;

• Dels senast fredagen den 26 april 2024 anmäla sitt

deltagande hos bolaget under adress:

Advokatfirman Cederquist Box 1670, 111 96 Stockholm,

Att: Ursula Sörqvist eller via e-post:

ursula.sorqvist@cederquist.se.

Vid anmälan ska uppges namn, person-/organisationsnum-

mer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid och uppgift

om eventuella biträden samt i förekommande falluppgift om

ställföreträdare. Till anmälan ska därtill i förekommande fall

bifogas fullständiga behörighetshandlingar såsom registre-

ringsbevis eller motsvarande.

Kommande informationstillfällen

• Delårsrapport för det första kvartalet, januari – mars 2024,

avges den 3 maj 2024.

• Årsstämma 2024 hålls i Stockholm den 3 maj 2024.

• Delårsrapport för det andra kvartalet, april – juni 2024,

avges den 11 juli 2024.

• Delårsrapport för det tredje kvartalet, juli – september

2024, avges den 25 oktober 2024.

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm

Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm

För mer information, besök www.logistea.se

Produktion: Logistea, Paues Åberg Communications och Greatland.

Förvaltarregistrerade aktier

Aktieägare, som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos

bank eller annan förvaltare, måste, för att äga rätt att

delta i årsstämman, tillfälligt inregistrera sina aktier i eget

namn hos Euroclear Sweden AB. Aktieägare som önskar

sådan omregistrering måste underrätta sin förvaltare om

detta enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som

förvaltaren bestämmer.

Utdelning

Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att beslu-

ta om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets

vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera

tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller ute-

bliven utdelning till stamaktier. I syfte att stödja bolagets

tillväxtmål avser styrelsen att föreslå årsstämman att ingen

utdelning lämnas för räkenskapsåret 2023. För räkenskaps-

året 2022 lämnades ingen utdelning.

Information till aktieägarna

Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Information till aktieägarna 115

Introduktion +

Strategi och omvärld +

Verksamhet +

Finansiering +

Bolagsstyrning +

Finansiell information +

Hållbarhet +

Övrigt

Fastighetsförteckning

EPRA nyckeltalsberäkningar

Alternativa nyckeltal

Övriga definitioner

Information till aktieägare