549300XDXYOF57JOFT72-2025-12-31-1-el.xhtml

Δηλώσεις μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

επί της Χρηματοοικονομικής Έκθεσης 31 Δεκεμβρίου 2025

Δήλωση Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 3556/2007

Εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

και εξ’ όσων γνωρίζουμε, δηλώνουμε ότι:

(1) Οι Ενοποιημένες και Εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025,

καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως υιοθετήθηκαν από την

Ευρωπαϊκή Ένωση και απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης, στις Καταστάσεις Αποτελεσμάτων, Συνολικών Εισοδημάτων, Μεταβολών Ιδίων

Κεφαλαίων και Ταμειακών Ροών της Εταιρείας καθώς και αυτά των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην

ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο.

(2) Η Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις επιδόσεις

και τη θέση της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο,

συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

Αθήνα, 8 Απριλίου 2026

Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. και

Διευθύνων Σύμβουλος

To Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ.

Αριστοτέλης Καρυτινός

Θηρεσία Μεσσάρη

Αθανάσιος Καραγιάννης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας

«Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία»

επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων χρήσεων 2025

Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας «Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων

σε Ακίνητη Περιουσία» με διακριτικό τίτλο «Prodea Investments» (εφεξής «Εταιρεία») αφορά στη χρήση 2025 και έχει

συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 150-154 του Ν. 4548/2018, του Ν. 3556/2007 και τις επ’ αυτού

εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό

7/448/11.10.2007 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

I. Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Εντός του 2025 η Εταιρεία, μαζί με τις θυγατρικές της (εφεξής «Όμιλος»), συνέχισε την επενδυτική δραστηριότητά της

σύμφωνα με την τρέχουσα στρατηγική της που, με στόχο τη μεγιστοποίηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της και τη

δημιουργία υπεραξίας για τους μετόχους της, προβλέπει την αναμόρφωση της σύνθεσης του επενδυτικού

χαρτοφυλακίου με έμφαση στον ξενοδοχειακό κλάδο και στις εμπορικές αποθήκες (logistics) (βλ. II «ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ

ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΧΡΗΣΗΣ 2025», κατωτέρω). Η Διοίκηση πάντα αξιολογεί τη βέλτιστη διαχείριση των ακινήτων του

χαρτοφυλακίου του Ομίλου, συμπεριλαμβανόμενων των πωλήσεων όταν οι συνθήκες της αγοράς είναι οι κατάλληλες.

Εντός του 2025 ο Όμιλος ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτων στην Ελλάδα, στην Ιταλία και στην Κύπρο (βλ. ΙΙ.3 «ΛΟΙΠΑ

ΓΕΓΟΝΟΤΑ» κατωτέρω).

Την 31 Δεκεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείτο συνολικά από 115 (31 Δεκεμβρίου 2024: 299)

ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 621 χιλ. τ.μ. και 5 ξενοδοχειακές μονάδες (operating hotels) οι

οποίες κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 996 κλειδιά. Στα 115 ακίνητα συμπεριλαμβάνονται και 6

ξενοδοχεία που μισθώνονται σε τρίτους τα οποία κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 517 κλειδιά. Ογδόντα

80) από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές

υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης, δεκαοχτώ (18) ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, δεκατρία (13) ακίνητα

στην Ιταλία, δύο (2) ακίνητα στη Βουλγαρία και δύο (2) ακίνητα στη Ρουμανία. Επιπλέον ο Όμιλος μέσω της MHV –

Mediterranean Hospitality Venture Plc (εφεξής «MHV») την 31 Δεκεμβρίου 2025 κατείχε 2 ξενοδοχειακές μονάδες στην

Ελλάδα και 2 στην Κύπρο και μέσω της Rinascita 1 ξενοδοχειακή μονάδα στην Ελλάδα (operating hotels). Η εύλογη

αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε €1.847.703 (31 Δεκεμβρίου 2024:

€3.036.620), συμπεριλαμβανομένης της εύλογης αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας (31

Δεκεμβρίου 2025: €12.920, 31 Δεκεμβρίου 2024: €12.542) των αποθεμάτων ακινήτων (31 Δεκεμβρίου 2025: €156.511,

31 Δεκεμβρίου 2024: €178.821), των ξενοδοχειακών μονάδων της MHV και της ξενοδοχειακής μονάδας της Rinascita

(operating hotels) (31 Δεκεμβρίου 2025: €508.248, 31 Δεκεμβρίου 2024: €380.560), και των ακινήτων επένδυσης τα

οποία έχουν ταξινομηθεί ως στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση καθώς πληρούνται όλα τα κριτήρια του ΔΠΧΑ 5 (31

Δεκεμβρίου 2025: €111.844, 31 Δεκεμβρίου 2024: €728.272). Οι εκτιμήσεις της 31 Δεκεμβρίου 2025

πραγματοποιήθηκαν από την εταιρεία «Proprius Commercial Property Consultants Ε.Π.Ε.» (εκπρόσωπος της Cushman

& Wakefield), από κοινού τις εταιρείες «Π. Δανός και Συνεργάτες Α.Ε. Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων» (εκπρόσωπος

της BNP Paribas Real Estate) και «Αθηναϊκή Οικονομική Ε.Π.Ε.» (εκπρόσωπος της Jones Lang LaSalle), την εταιρεία

«Αξίες Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Πραγματογνωμόνων και Εκτιμητών» (μέλος του δικτύου της CBRE για την Ελλάδα

και την Κύπρο), την εταιρεία «Hospitality Consulting Services Α.Ε.» για τα ακίνητα εκτός Ιταλίας και Βουλγαρίας, την

εταιρεία «DRP Consult LTD» για τα ακίνητα στη Βουλγαρία, την εταιρεία «Jones Lang LaSalle S.p.A.» για τα ακίνητα

στην Ιταλία.

Η Εταιρεία συμμετέχει στις κάτωθι εταιρείες οι οποίες περιλαμβάνονται στο κονδύλι «Συμμετοχές σε κοινοπραξίες»

στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31 Δεκεμβρίου 2025:

• 30% στην εταιρεία PIRAEUS TOWER A.E. Η PIRAEUS TOWER A.E. και ο Δήμος Πειραιά έχουν υπογράψει σύμβαση

παραχώρησης για την αξιοποίηση, εκμετάλλευση και διαχείριση του Πύργου Πειραιά. Η εύλογη αξία του ακινήτου,

όπως αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο τακτικό εκτιμητή, την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε €98.495 (31

Δεκεμβρίου 2024: €95.993).

• 75% στην εταιρεία Five Lakes, ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου Bellevue Cortina d’Ampezzo στην Ιταλία. Η εύλογη αξία

του ακινήτου την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε €61.100 (31 Δεκεμβρίου 2024: €55.200).

• 49% στην εταιρεία V TOURISM A.E., ιδιοκτήτριας ενός ξενοδοχείου στη Μήλο. Η εύλογη αξία του ακινήτου την 31

Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε €45.200 (31 Δεκεμβρίου 2024: €38.200).

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Επίσης, η Εταιρεία συμμετέχει κατά 30,75% στην εταιρεία Livewise Holding Limited (Cyprus) η οποία περιλαμβάνεται

στο κονδύλι «Συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες» στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31 Δεκεμβρίου

2025. H Livewise Holding Limited (Cyprus) με έδρα στην Κύπρο κατέχει το 100% του μετοχικού κεφαλαίου των

εταιρειών Livewise Α.Ε., BTR HELLAS Μ.Α.Ε, BTR HELLAS II Μ.Α.Ε. και Rentrock Μ.Α.Ε. Η συνολική εύλογη αξία των

ακινήτων των ανωτέρω εταιρειών όπως αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο τακτικό εκτιμητή, την 31 Δεκεμβρίου 2025

ανέρχεται σε €23.778.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση (Assets Under Management - AUM) της Εταιρείας

ανέρχεται σε €1.952.536 (31 Δεκεμβρίου 2024: €3.150.016). Σημειώνεται ότι η εύλογη αξία των ακινήτων των

συμμετοχών σε κοινοπραξίες και των συμμετοχών σε συγγενείς εταιρείες έχει υπολογιστεί με βάση το ποσοστό

συμμετοχής της Εταιρείας στην κάθε εταιρεία.

II. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ 2025

1. ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ

• Την 11 Απριλίου 2025 δημοσιεύθηκε ο ν. 5193/2025 με τον οποίο αναμορφώθηκε, απλοποιήθηκε και

εκσυγχρονίστηκε το νομοθετικό πλαίσιο αδειοδότησης και λειτουργίας των Α.Ε.Ε.Α.Π., ενισχύοντας την ικανότητά

τους να προσαρμόζουν την επενδυτική τους στρατηγική στις εξελισσόμενες απαιτήσεις της αγοράς ακινήτων,

διατηρώντας παράλληλα ισχυρούς μηχανισμούς εποπτείας και κανόνες διαφάνειας που συμβάλλουν στην

προστασία των επενδυτών.

• Την 11 Ιουνίου 2025 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή συνολικού ποσού

€180.123 (ήτοι 0,705 ανά μετοχή – ποσό σε €), ως μέρισμα στους μετόχους της για τη χρήση 2024. Δεδομένης της

διανομής προσωρινού μερίσματος συνολικού ποσού €120.082 (ήτοι 0,470 ανά μετοχή – ποσό σε €) σε συνέχεια

της από 6 Δεκεμβρίου 2024 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο προς διανομή

μέρισμα ανέρχεται σε €60.041 (ήτοι €0,235 ανά μετοχή – ποσό σε €) και καταβλήθηκε εντός του Ιουνίου 2025.

• Την 10 Δεκεμβρίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε τη διανομή συνολικού ποσού €55.187

(ήτοι 0,216 ανά μετοχή – ποσό σε €) ως προσωρινό μέρισμα στους μετόχους για τη χρήση 2025 και καταβλήθηκε

εντός του Δεκεμβρίου 2025.

2. ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Ο Όμιλος προχώρησε εντός του 2025 στις κάτωθι επενδύσεις, οι οποίες συνέβαλαν στη διασπορά του χαρτοφυλακίου

των ακινήτων του Ομίλου:

• Την 5 Φεβρουαρίου 2025 η εταιρεία ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. ολοκλήρωσε την απόκτηση οικοπέδου στον Ασπρόπυργο

Αττικής, Το οικόπεδο αφορά σε περαιτέρω επέκταση της όμορης έκτασης η οποί έχει ήδη αποκτηθεί από την

εταιρεία. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €2.923 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων ποσού €66) και η εύλογη

αξία του, σύμφωνα με την εκτίμηση των ανεξάρτητων εκτιμητών, ανερχόταν σε €2.929.

• Την 29 Απριλίου 2025, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 20% της εταιρείας MHV –

Mediterranean Hospitality Venture Plc, έναντι συνολικού τιμήματος €92.364. Την ίδια ημέρα η Εταιρεία κατέβαλε

ποσό €85.600 ενώ το υπολειπόμενο τίμημα αναμένεται να καταβληθεί εντός των επόμενων μηνών, βάσει της

σύμβασης αγοράς μετοχών. Επομένως την 31 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία κατέχει το 99,99% των μετοχών της MHV.

• Την 2 Οκτωβρίου 2025 η εταιρεία Ι&Β Real Estate EAD ολοκλήρωσε την απόκτηση του 100% των μετοχών της

εταιρείας IBISCUS REAL ESTATE EOOD, η οποία είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου 248 τ.μ. σε όμορη έκταση με τον πύργο

γραφείων της Ι&Β. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €350 και η εύλογη αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με την

εκτίμηση των ανεξάρτητων εκτιμητών, ανερχόταν σε €365.

• Την 4 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 10% της εταιρείας

RINASCITA Α.Ε. έναντι συνολικού τιμήματος €1.609. Την 31 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία κατέχει το 100% του

μετοχικού κεφαλαίου της RINASCITA Α.Ε., η οποία πλέον αποτελεί συμμετοχή σε θυγατρική.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

• Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση της εταιρείας «ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ

ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ» (εφεξής «Πλειάδες»), η οποία έχει στην κατοχή της έκταση συνολικής επιφάνειας 76

στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο Αττικής, με στόχο την ανέγερση σύγχρονου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής

επιφάνειας κατ’ ελάχιστον 30.000 τ.μ.. Το τίμημα για την απόκτηση της εταιρείας ανέρχεται σε €6.165. Την 30

Δεκεμβρίου 2025, η θυγατρική εταιρεία Πλειάδες προχώρησε στην απόκτηση δύο όμορων αγροτεμαχίων

συνολικής επιφάνειας 5.525,41 τ.μ. στο Μαρκόπουλο Αττικής έναντι τιμήματος €426.

• Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία απέκτησε το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της κυπριακής εταιρείας με την

επωνυμία Papalon Investments Limited (εφεξής «Papalon») η οποία κατέχει το 30% της εταιρείας MHV Bluekey One

Μ.Α.Ε. (εφεξής «MHV Bluekey»). Η MHV Bluekey έχει την κυριότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Porto Paros

Resort στην Πάρο. Η απόκτηση αυτή υλοποιήθηκε μέσω της μεταβίβασης από τη VYP Group Ltd του συνόλου των

μετοχών της εταιρείας Papalon και αποτελεί μία ενιαία, αδιαίρετη και καθολική συναλλαγή με την πώληση της

θυγατρικής Μιλόρα (βλ. 3. ΛΟΙΠΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ κατωτέρω). Σημειώνεται ότι την 21 Φεβρουαρίου 2025 το 30% της

MHV Bluekey είχε πουληθεί από την MHV στην Papalon.

3. ΛΟΙΠΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ

Κατά το χρονικό διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση 31 ακινήτων επένδυσης στη

θυγατρική Μιλόρα Μ.Α.Ε. με σκοπό τη δημιουργία ενός αυτοτελούς επενδυτικού προϊόντος. Το τίμημα της πώλησης

ανήλθε σε €332.482 ενώ η λογιστική τους αξία ανερχόταν σε €334.162. Επίσης την 30 Ιουνίου 2025 η εταιρεία ΔΕΙΓΜΑ

Επενδυτική Α.Ε. ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου στη Μιλόρα Μ.Α.Ε. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €14.748

και η λογιστική αξία του ακινήτου σε €14.756. Οι ανωτέρω συναλλαγές δεν επηρέασαν την ενοποιημένη Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης και την ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων.

Την 10 Σεπτεμβρίου 2025 η Εταιρεία ανακοίνωσε ότι, αναφορικά με την από 29 Οκτωβρίου 2024 Συμφωνία – Πλαίσιο

που είχε συνάψει με την εταιρεία «Aktor Ανώνυμε Εταιρεία Συμμετοχών, Τεχνικών και Ενεργειακών Έργων», παρά τις

εντατικές προσπάθειες όλων των εμπλεκομένων μερών προκειμένου να επιτευχθεί η ολοκλήρωση της συναλλαγής,

αυτό δεν κατέστη εφικτό και, ως αποτέλεσμα, ματαιώθηκε η συναλλαγή και υλοποιήθηκαν από τα μέρη τα

προβλεπόμενα στη Συμφωνία – Πλαίσιο, σύμφωνα με τους όρους της οποίας καταβλήθηκε στην Εταιρεία το ποσό των

€15.000.

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης του 100% των μετοχών της ελληνικής

θυγατρικής Mιλόρα Μ.Α.Ε. και του συνόλου των ομολογιών που είχαν εκδοθεί, στο πλαίσιο κοινού ομολογιακού

δανείου συνολικού ποσού έως €300.000, δυνάμει της σύμβασης ομολογιακού δανείου, που συνήφθη την 1

Δεκεμβρίου 2025 μεταξύ της Μιλόρα, ως εκδότριας, και της Εταιρείας, ως μοναδικού ομολογιούχου και ειδικότερα

264.311.000 ομολογιών ονομαστικής αξίας €1 εκάστης (ποσό σε€), στην εταιρεία «VYP Group Ltd» μέλος του ομίλου

Yoda Plc. Στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής, η Εταιρεία απέκτησε το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της κυπριακής

εταιρείας με την επωνυμία Papalon Investments Limited η οποία κατέχει το 30% της εταιρείας MHV Bluekey One

Μ.Α.Ε.. Η MHV Bluekey έχει την κυριότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Porto Paros Resort στην Πάρο. Η

απόκτηση αυτή υλοποιήθηκε μέσω της μεταβίβασης από τη VYP Group Ltd του συνόλου των μετοχών της εταιρείας

Papalon. Σημειώνεται ότι η Εταιρεία, μέσω της θυγατρικής που εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο,

MHV, κατέχει ήδη το 70% της MHV Bluekey. Ως εκ τούτου ο Όμιλος κατέχει πλέον το 100% του Porto Paros Resort και

θα προχωρήσει στην ανάπτυξή του στο άμεσο μέλλον. Οι ανωτέρω μεταβιβάσεις μετοχών έχουν ολοκληρωθεί και

συνιστούν μία ενιαία, αδιαίρετη και καθολική συναλλαγή μεταξύ των μερών. Κατά τη διάρκεια της χρήσης 2025 η

Μιλόρα απέκτησε συνολικά 54 ακίνητα από την Εταιρεία και την θυγατρική της ΔΕΙΓΜΑ Α.Ε.. Η λογιστική αξία των

ακινήτων της Μιλόρα κατά την πώληση ανερχόταν σε €675.318. Το συνολικό τίμημα για την μεταβίβαση των μετοχών

και των ομολογιών συμφωνήθηκε να καταβληθεί σε μετρητά, λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες δανειακές

υποχρεώσεις της «Mιλόρα Μ.Α.Ε» (καθαρό τίμημα σε μετρητά: €283.210), καθώς και σε είδος (μέσω της μεταβίβασης

των μετοχών της Papalon). Η VYP κατέβαλε στην Prodea το ποσό των €130.000 μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ το

υπόλοιπο τίμημα, καθώς και τυχόν ποσό προσαρμογής βάσει της σύμβασης αγοραπωλησίας της «Mιλόρα Μ.Α.Ε» , θα

καταβληθούν σε δύο δόσεις εντός του 2026 βάσει των οριζόμενων στη σύμβαση αγοραπωλησίας. Η ζημιά από την

πώληση της Μιλόρα ανήθε σε €37.375 για τον Όμιλο και €25.659 για την Εταιρεία και περιλαμβάνεται στο κονδύλι

«Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη

χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία διέθεσε τη συμμετοχή της, ποσοστού 80,48%, στο Ιταλικό επενδυτικό fund ακινήτων

lntracento - Fondo Comune di lnvestimento Alternative lmmobiliare di Tipo Chiuso Riservato (“lntracento”), ιδιοκτήτη

κτιρίου γραφείων στη Ρώμη. Η λογιστική αξία του ακινήτου κατά την πώληση ανερχόταν σε €46.000. Το καθαρό τίμημα

(μετά την αφαίρεση δανεισμού και υποχρεώσεων) ανήλθε σε €18.593. Το αποτέλεσμα από την πώληση του Intracento

Fund ανήλθε σε ζημιά ποσού €371 για τον Όμιλο και κέρδος ποσού €282 για την Εταιρεία και περιλαμβάνεται στο

κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων

για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση αγοραπωλησίας με τη VYP για την πώληση της συμμετοχής

της, ποσοστού 30%, στην Piraeus Tower A.E., ιδιοκτήτρια του ομώνυμου κτιρίου γραφείων στον Πειραιά με υποκείμενη

αξία του ακινήτου €107.000 (σε 100% βάση). Το καθαρό τίμημα (μετά την αφαίρεση δανεισμού και λοιπών

υποχρεώσεων) ανέρχεται σε €16.572 και εισπράχθηκε εξ ολοκλήρου από την Εταιρεία. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής

αυτής τελεί υπό την αίρεση λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων από τα αρμόδια εμπλεκόμενα μέρη, επομένως η

συμμετοχή στην Piraeus Tower ταξινομήθηκε στα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης κατά τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 16 επί των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων).

Την 8 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου με την «Εθνική

Τράπεζα της Ελλάδος ΑΕ» (ΕΤΕ) για την πώληση σε αυτήν, με ταυτόχρονη μεταβίβαση της νομής, ενός χαρτοφυλακίου

100 ακινήτων, τα οποία μισθώνει η ΕΤΕ, έναντι συνολικού τιμήματος και λογιστικής αξίας €510.730. Το προσύμφωνο

αγοραπωλησίας ακινήτων με παράδοση νομής συνιστά, ήδη από τον χρόνο κατάρτισής του, ουσιαστική μεταβίβαση

των κινδύνων και ωφελημάτων της κυριότητας των ακινήτων στην ΕΤΕ και επομένως συνιστά σε ολοκληρωμένη

πώληση αυτών. Η Εταιρεία εισέπραξε μέρος του τιμήματος ποσού €252.065 έως την 31 Δεκεμβρίου 2025 καθώς

πληρώθηκαν συγκεκριμένες αιρέσεις μεταξύ των οποίων και η απόφαση της από 29 Δεκεμβρίου 2025 Γενικής

Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας, με την οποία εγκρίθηκε κατ’ άρθρο 23 Ν. 4706/2020 η διάθεση περιουσιακών

στοιχείων της Εταιρείας, η αξία των οποίων αντιπροσωπεύει άνω του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) της συνολικής

αξίας των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας. Το υπόλοιπο τίμημα περιλαμβάνεται στις Εμπορικές και Λοιπές

Απαιτήσεις στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31 Δεκεμβρίου 2025. Η υπογραφή του οριστικού

συμβολαίου θα λάβει χώρα όταν πληρωθούν όλες οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις, συνήθεις για παρόμοιες

συναλλαγές, το αργότερο μέχρι την 22 Μαΐου 2026. Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία υπέγραψε

οριστικά συμβόλαιο για 29 ακίνητα (Σημείωση 37).

Εντός της χρήσης 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση επιπλέον δώδεκα ακινήτων επένδυσης

(συμπεριλαμβανομένων ακινήτων τα οποία είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού).

Το συνολικό τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €122.862 ενώ η λογιστική τους αξία ανερχόταν σε €118.376.

Την 25 Απριλίου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής της στην

εταιρεία Consoly Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων στη Λευκωσία,

έναντι τιμήματος €4.750. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν σε €4.884.

Την 11 Αυγούστου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής της

στην εταιρεία Vameron Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων στη Λεμεσό,

έναντι τιμήματος €7.400. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν σε €6.648.

Εντός της χρήσης 2025 η θυγατρική Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση εφτά ακινήτων επένδυσης στην Ιταλία

(συμπεριλαμβανομένων ακινήτων τα οποία είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία

ενεργητικού).. Το συνολικό τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €47.361 ενώ η λογιστική αξία των ακινήτων αξία ανερχόταν

σε €46.200.

Την 29 Δεκεμβρίου 2025 οι εταιρείες BTR HELLAS Μ.A.E. και BTR HELLAS II Μ.A.E. εισφέρθηκαν στην εταιρεία Livewise

Holding Limited, στην οποί η Εταιρεία κατέχει το 30,75% των μετοχών της και αποτελεί συμμετοχή σε συγγενή εταιρεία

(Σημείωση 11 επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων).

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Από τις ως άνω πωλήσεις προέκυψε Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα ποσού €453.232 για τον Όμιλο και σημαντικά

κέρδη προς διάθεση (υπό την αίρεση της έγκρισης της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων). Το

Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, λαμβάνοντας υπ’όψιν τα ανωτέρω αλλά και την ρευστότητα και τις υποχρεώσεις

της Εταιρείας, προτίθεται να προτείνει στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας τη διανομή

συνολικού μερίσματος για τη χρήση 2025 κατ’ ελάχιστον ποσού €420.187 (οπότε, λαμβανομένου υπ’όψιν του

προσωρινού μερίσματος που καταβλήθηκε τον Δεκέμβριο 2025, ποσού €55.187, το ελάχιστο προς καταβολή μέρισμα

που θα προταθεί προς την Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων θα είναι της τάξης των €365.000). Το

Διοικητικό Συμβούλιο θα αποφασίσει το τελικό ποσό που θα προταθεί προς διανομή στο πλαίσιο της συνεδρίασης που

θα λάβει χώρα για τη σύγκληση της Ετήσιας τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων.

III. ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΓΕΩΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ

Αναφορικά με τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις, η Διοίκηση της Εταιρείας τις παρακολουθεί στενά και τις αξιολογεί

προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια (αν αυτό απαιτηθεί)

με στόχο τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας και τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων.

Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή που ξεκίνησε τον Φεβρουάριο 2026 επηρέασε άμεσα την παγκόσμια αγορά και

προκάλεσε σοβαρές συνέπειες στην αγορά ενέργειας και προβληματισμό σχετικά με τις αυξημένες τιμές προϊόντων.

Από τη σύγκρουση υπάρχει το ενδεχόμενο να επηρεαστεί σημαντικά η Κύπρος, στην οποία ο Όμιλος δραστηριοποιείται

κυρίως μέσω της MHV, λόγω της θέσης της στην Ανατολική Μεσόγειο. Πιθανές επιπτώσεις περιλαμβάνουν αυξημένη

ένταση στην περιοχή, επιπτώσεις στον τουρισμό και την οικονομία και ενδεχόμενη μείωση των εσόδων από

ξενοδοχειακή δραστηριότητα της MHV. Τα έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου από την MHV ανήλθαν σε €62.954 την 31

Δεκεμβρίου 2025. Σε αυτή τη φάση δε μπορεί να ποσοτικοποιηθεί η επίδραση στα αποτελέσματα του Ομίλου.

Ως κυριότερα σημεία που χρήζουν προσοχής η Εταιρεία αναγνωρίζει την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους

ακινήτων και την αύξηση των επιτοκίων δανεισμού (Euribor).

Αυτή τη στιγμή ο Όμιλος έχει περιορισμένη έκθεση σε έργα ανάπτυξης ακινήτων υπό εξέλιξη σε σχέση με το σύνολο

του επενδυτικού χαρτοφυλακίου. Αναφορικά με την έναρξη νέων έργων ανάπτυξης στον χώρο των logistics και του

hospitality, η Εταιρεία και ο Όμιλος συνεχίζουν την υλοποίηση των επιχειρηματικών τους σχεδίων, αξιολογώντας με

προσοχή τις εξελίξεις προκειμένου να ληφθούν έγκαιρα τα αναγκαία μέτρα και να προβούν σε τυχόν προσαρμογές.

Ως προς τα επιτόκια δανεισμού (Euribor) κατά τη διάρκεια του 2025 παρατηρήθηκε μία πτωτική τάση αλλά συνεχίζουν

να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Ο Όμιλος έχει ήδη συνάψει συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου για

ποσό €781.297. Το ποσοστό των δανειακών κεφαλαίων του Ομίλου με όρους σταθερού επιτοκίου ή για τα οποία έχουν

ήδη συναφθεί συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου ανέρχεται σε 81,5%. Ο Όμιλος εξετάζει τις εναλλακτικές

αντιστάθμισης του επιτοκιακού κινδύνου σε σχέση με κάθε νέα δανειακή σύμβαση που συνάπτει.

Αναφορικά με την πληθωριστική πίεση, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους

συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή.

Σε αυτή τη φάση, λόγω της αυξημένης αβεβαιότητας, δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί η γενικότερη επίπτωση που

μπορεί να έχει στην οικονομική κατάσταση των πελατών του Ομίλου μια παρατεταμένη γεωπολιτική κρίση.

IV. Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΔΟΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Κύκλος εργασιών: Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθε σε €222.008

έναντι €227.582 για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024, παρουσιάζοντας μείωση κατά €5.574 ή 2,5%.

Αναλυτικά η μεταβολή διαμορφώθηκε από παράγοντες που αφορούν σε:

1) σε έσοδα από μισθώματα ποσού €136.709 έναντι €149.074 για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024,

παρουσιάζοντας μείωση κατά €12.365. Η μείωση των εσόδων από μισθώματα προήλθε κυρίως από την πώληση

των ακινήτων που ολοκληρώθηκαν εντός της τρέχουσας χρήσης.

2) σε έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου ποσού €63.284 έναντι €58.977 για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Τα έσοδα προήλθαν από τον όμιλο της MHV και από τη θυγατρική εταιρεία Rinascita A.E.

3) σε έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων ποσού €22.015 έναντι €19.531 για τη χρήση που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2024, και τα οποία προέρχονται από τις εταιρείες Wise Athanasia Μ.ΙΚΕ, Wise Louisa Μ.Α.Ε. και

Θερμοπύλων 77 Μ.ΙΚΕ (€9.894), καθώς και από την εταιρεία Parklane Hotels Limited (€12.121), θυγατρική της

MHV.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία: Κατά τη χρήση που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025 η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου εμφάνισε αύξηση κατά €78.663 (έναντι

αύξησης €100.993 την προηγούμενη χρήση), σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών.

Λειτουργικά κέρδη: Τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος εμφάνισε λειτουργικά κέρδη ύψους

€103.115 έναντι κερδών ύψους €186.165 τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 παρουσιάζοντας μείωση κατά

€73.639. Μη λαμβανομένου υπ’ όψιν του καθαρού κέρδους από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε

εύλογη αξία (31 Δεκεμβρίου 2025: καθαρό κέρδος €78.663, 31 Δεκεμβρίου 2024: καθαρό κέρδος €100.993), του

καθαρού (κέρδους)/ζημιάς από πώληση επενδυτικών ακινήτων (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €2.670, 31 Δεκεμβρίου

2024: κέρδος €1.636), του κέρδους από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία σε εύλογη αξία, λόγω

απόκτησης ελέγχου (31 Δεκεμβρίου 2025: €5.841, 31 Δεκεμβρίου 2024: €2.705), της απομείωσης μη

χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2025: €11.850, 31 Δεκεμβρίου 2024: €24.253), της

απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €14.388, 31 Δεκεμβρίου 2024:

κέρδος €127),των αποσβέσεων ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2025: €8.297,

31 Δεκεμβρίου 2024: €7.928), του καθαρού (κέρδους)/ζημιάς από την πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και

κοινοπραξίες (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €47.755, 31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €926) και των μη επαναλαμβανόμενων

(εσόδων)/εξόδων όπως αναλύονται κατωτέρω στη σημείωση 2 στον πίνακα Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων,

φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) (31 Δεκεμβρίου 2025: έσοδα €14.640, 31 Δεκεμβρίου 2024: έσοδα €1.199) τα

λειτουργικά κέρδη του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε €88.931 έναντι κερδών

€110.760 της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας μείωση κατά €21.829. Η μείωση οφείλεται κυρίως στη μείωση

των εσόδων από μισθώματα λόγω των πωλήσεων ακινήτων που ολοκληρώθηκαν εντός της τρέχουσας και της

προηγούμενης χρήσης και στην αύξηση των εξόδων που σχετίζονται με επενδύσεις και αποεπενδύσεις σε ακίνητα

λόγω της αυξημένης δραστηριότητας του Ομίλου κατά τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Χρηματοοικονομικά έξοδα: Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025

ανήλθαν σε €73.845 έναντι ποσού €67.379 για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 παρουσιάζοντας αύξηση

κατά €6.466. Τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 αναγνωρίστηκε κέρδος από την τροποποίηση συμβατικών

όρων δανείων της Εταιρείας ποσού €10.368 έναντι μηδέν τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025. Εάν δε ληφθεί

υπόψιν το κέρδος από την τροποποίηση συμβατικών όρων δανείων, τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου για τη

χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε €73.845 έναντι €77.747 τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2024, παρουσιάζοντας μείωση κατά €3.902. Η μείωση προήλθε κυρίως από την μείωση του μέσου κόστους δανεισμού

και τις αποπληρωμές των δανείων κατά τη διάρκεια της χρήσης 2025.

Κέρδη χρήσης: Τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος εμφάνισε κέρδη ύψους €11.624 έναντι κερδών

ύψους €106.915 για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024. Μη λαμβανομένου υπ’ όψιν του καθαρού κέρδους

από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (31 Δεκεμβρίου 2025: καθαρό κέρδος €78.663, 31

Δεκεμβρίου 2024: καθαρό κέρδος €100.993, του καθαρού (κέρδους)/ζημιάς από πώληση επενδυτικών ακινήτων (31

Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €2.670, 31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €1.636), του κέρδους από επιμέτρηση υφιστάμενης

συμμετοχής σε κοινοπραξία σε εύλογη αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου (31 Δεκεμβρίου 2025: €5.841, 31 Δεκεμβρίου

2024: €2.705), της απομείωσης μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2025: €11.850, 31

Δεκεμβρίου 2024: €24.253), της απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2025:

ζημιά €14.388, 31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €127της καθαρής μεταβολής χρηματοοικονομικών μέσων

προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €8.288, 31 Δεκεμβρίου 2024:

ζημιά €7.732), το μη πραγματοποιηθέν αποτέλεσμα από συμμετοχές σε κοινοπραξίες (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά

€565, 31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €3.647), των αποσβέσεων ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

(31 Δεκεμβρίου 2025: €8.297, 31 Δεκεμβρίου 2024: €7.928), του καθαρού (κέρδους)/ζημιάς από την πώληση

συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες (31 Δεκεμβρίου 2025: ζημιά €47.755, 31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €926)

και των μη επαναλαμβανόμενων (εσόδων)/εξόδων όπως αναλύονται κατωτέρω στη σημείωση 1 στον πίνακα

Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) (31 Δεκεμβρίου 2025: έσοδα €13.355, 31

Δεκεμβρίου 2024: έσοδα €446), τα κέρδη του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε

€7.676 έναντι €36.348 της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας μείωση κατά €28.672. Η μείωση οφείλεται κυρίως

στη μείωση των εσόδων από μισθώματα λόγω των πωλήσεων ακινήτων που ολοκληρώθηκαν εντός της τρέχουσας και

της προηγούμενης χρήσης και στην αύξηση των εξόδων που σχετίζονται με επενδύσεις και αποεπενδύσεις σε ακίνητα

λόγω της αυξημένης δραστηριότητας του Ομίλου κατά τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

ΒΑΣΙΚΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΟΜΙΛΟΥ

Η Διοίκηση της Εταιρείας μετρά και παρακολουθεί την απόδοση του Ομίλου σε τακτά χρονικά διαστήματα βάσει των

παρακάτω δεικτών οι οποίοι δεν ορίζονται ή δεν προσδιορίζονται στα ΔΠΧΑ, οι οποίοι χρησιμοποιούνται ευρέως στον

τομέα όπου δραστηριοποιείται ο Όμιλος.

31.12.2025

31.12.2024

Δείκτης Γενικής ή Άμεσης Ρευστότητας

Κυκλοφορούν Ενεργητικό (α)

1.088.968

1.127.481

Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις (β)

428.651

433.200

Δείκτης (α/β)

2,54x

2,60x

Δείκτης Μόχλευσης

Δανειακές Υποχρεώσεις (α)

1.130.338

1.488.853

Σύνολο Ενεργητικού (β)

2.775.941

3.380.527

Δείκτης (α/β)

40,7%

44,0%

LTV

Ανεξόφλητο Κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων (α)

940.149

1.463.046

Επενδύσεις

(β)

1.847.703

3.036.620

Δείκτης (α/β)

50,9%

48,2%

Net LTV

Ανεξόφλητο Κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων

1.136.982

1.503.321

Μείον: Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα

(331.923)

(164.748)

Μείον: Δεσμευμένες Καταθέσεις

(6.139)

(6.043)

Καθαρές Δανειακές Υποχρεώσεις (α)

798.920

1.332.530

Επενδύσεις

(β)

1.847.703

3.036.620

Δείκτης (α/β)

43,2%

43,9%

O Δείκτης Μόχλευσης ορίζεται ως οι μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις όπως εμφανίζονται στην κατάσταση

χρηματοοικονομικής θέσης, συμπεριλαμβανομένων των δανειακών υποχρεώσεων των εταιρειών που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς

πώληση στοιχεία ενεργητικού, διά του συνόλου του ενεργητικού, σε κάθε ημερομηνία αναφοράς.

O δείκτης LTV ορίζεται ως το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανειακών υποχρεώσεων διαιρούμενο με τις επενδύσεις. Στο ανεξόφλητο κεφάλαιο των

δανειακών υποχρεώσεων περιλαμβάνονται και τα δάνεια των εταιρειών που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία.

Για τον υπολογισμό του δείκτη LTV την 31 Δεκεμβρίου 2025 το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανειακών υποχρεώσεων δεν περιλαμβάνει:

- ποσό €178.100, το οποίο αφορά σε αποπληρωμή κεφαλαίου ομολογιακού δανείου της Εταιρείας μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025, λόγω

της πώλησης ακινήτων στην Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. που ολοκληρώθηκε την 8 Δεκεμβρίου 2025 και τελούσε υπό την έγκριση της

Γενικής Συνέλευσης η οποία έλαβε χώρα την 29 Δεκεμβρίου 2025.

- ποσό €18.732 το οποίο αφορά σε αποπληρωμή του δανείου του Picasso Fund μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025, λόγω της πώλησης

ακινήτων εντός του 2025.

Για τον υπολογισμό του δείκτη LTV την 31 Δεκεμβρίου 2024 το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανειακών υποχρεώσεων δεν περιλαμβάνει ποσό

€40.275 το οποίο αφορά σε αποπληρωμή του δανείου του Picasso Fund μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2024, λόγω της πώλησης του ακινήτου

επί της οδού Cavour 5 η οποία ολοκληρώθηκε την 20 Δεκεμβρίου 2024.

Οι επενδύσεις περιλαμβάνουν την εύλογη αξία του του χαρτοφυλακίου ακινήτων όπως έχει προσδιοριστεί από τους ανεξάρτητους εκτιμητές:

31.12.2025

31.12.2024

Επενδύσεις σε Ακίνητα

1.058.180

1.736.425

Επενδύσεις σε Ακίνητα – στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση

111.844

728.272

Αποθέματα Ακινήτων

156.511

178.821

Ξενοδοχειακές μονάδες και λοιπές εγκαταστάσεις

508.248

380.560

Ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο

12.920

12.542

Σύνολο

1.847.703

3.036.620

O δείκτης Net LTV ορίζεται ως το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανειακών υποχρεώσεων μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τις

μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες δεσμευμένες καταθέσεις διαιρούμενο με τις επενδύσεις. Στον υπολογισμό περιλαμβάνονται και τα

αντίστοιχα κονδύλια των εταιρειών που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Ως Εσωτερική Λογιστική Αξία (NAV) η Διοίκηση της Εταιρείας ορίζει ως το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων των μετόχων

λαμβανομένης υπ’ όψιν, σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, της διαφοράς μεταξύ της εύλογης αξίας και της

αναπόσβεστης λογιστικής αξίας των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, των αποθεμάτων ακινήτων και λοιπών μη

κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού (31 Δεκεμβρίου 2025: €6.032, 31 Δεκεμβρίου 2024: €7.760).

Εσωτερική Λογιστική Αξία (NAV)

31.12.2025

31.12.2024

Εσωτερική Λογιστική Αξία

1.389.548

1.485.683

Αριθμός μετοχών τέλους χρήσης (σε χιλ.)

255.495

Εσωτερική Λογιστική Αξία (ανά μετοχή)

5,44

5,81

Από 01.01. έως

31.12.2025

31.12.2024

Κέρδη χρήσης

11.624

106.915

Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

8.297

7.928

Πλέον: Καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα

71.545

64.045

Πλέον: Φόροι

11.351

10.719

Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)

102.817

189.607

Μείον: Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη

αξία

(78.663)

(100.993)

Πλέον : Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη

αξία μέσω αποτελεσμάτων

8.288

7.732

Μείον: Καθαρό (κέρδος) / ζημιά από πώληση ακινήτων επένδυσης

2.670

(1.636)

Μείον: Καθαρό (κέρδος) / ζημιά από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και

κοινοπραξίες

47.755

(926)

Μείον: Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία σε εύλογη

αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου

(5.841)

(2.705)

Πλέον: Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

11.850

24.253

Πλέον: Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα από πώληση ακινήτων επένδυσης

453.232

48.728

Πλέον/ (Μείον): Σχετικές προσαρμογές για συμμετοχές σε κοινοπραξίες

4.092

(879)

Πλέον: Καθαρά μη επαναλαμβανόμενα έξοδα / (έσοδα)

(14.640)

(1.199)

Αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)

531.560

161.982

Το εν λόγω ποσό συμπεριλαμβάνεται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, στο κονδύλι «Αναλογία ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες» και

στη Σημείωση 11 των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. Συγκεκριμένα, αντιπροσωπεύει το σύνολο των αναπροσαρμογών προκειμένου να

αντικατοπτριστεί η αναλογία του Αναπροσαρμοσμένου EBITDA από συμμετοχές σε κοινοπραξίες του Ομίλου.

Τα καθαρά μη επαναλαμβανόμενα (έσοδα)/έξοδα περιλαμβάνουν:

Από 01.01. έως

31.12.2025

31.12.2024

Μη επαναλαμβανόμενα έξοδα σχετιζόμενα με συγχωνεύσεις

Μη επαναλαμβανόμενα έξοδα σχετιζόμενα με σύσταση εταιρείας

250

Μη επαναλαμβανόμενα δικηγορικά έξοδα

360

Μη επαναλαμβανόμενα έσοδα

(15.000)

(1.475)

Σύνολο

(14.640)

(1.199)

Τα μη επαναλαμβανόμενα (έσοδα) / έξοδα περιλαμβάνουν συναλλαγές που δεν προβλέπεται να επαναλαμβάνονται τακτικά από τον Όμιλο και

την Εταιρεία.

Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα από την πώληση ακινήτων επένδυσης ορίζεται η διαφορά μεταξύ τιμήματος πώλησης και του κόστους κτήσης

εκάστου ακινήτου. Η επιχειρηματική δραστηριότητα του Ομίλου περιλαμβάνει όχι μόνο την αγορά και την εκμίσθωση αλλά και την πώληση

ακινήτων. Η Εταιρεία υλοποιεί μια στρατηγική αναδιάρθρωσης της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου της, προκειμένου αυτό να καταστεί

περισσότερο «πράσινο» και αειφόρο. Παράλληλα η Εταιρεία συνεχίζει και την αποεπένδυση από «ώριμα» ακίνητα έχοντας ως βασικό στόχο

την βέλτιστη διαχείριση των ακινήτων της και τη διαμόρφωση ενός επενδυτικού χαρτοφυλακίου προσαρμοσμένου στις σύγχρονες επενδυτικές

τάσεις. Καθίσταται σαφές πως το Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα αποτελεί μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας και της εν γένει

λειτουργίας της Εταιρείας και του Ομίλου της, όπως αυτή έχει πλέον διαμορφωθεί, και συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του

Αναπροσαρμοσμένου EBITDA.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες

Από 01.01. έως

(Funds from Operations – FFO)

31.12.2025

31.12.2024

Κέρδη χρήσης που αναλογούν σε μετόχους της Εταιρείας

10.374

124.544

Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

8.297

7.928

Μείον: Έσοδα από αναβαλλόμενους φόρους

(1.048)

(4.331)

Πλέον: Καθαρό (κέρδος) / ζημιά από απομείωση χρηματοοικονομικών

περιουσιακών στοιχείων

14.388

(127)

Πλέον: Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών

περιουσιακών στοιχείων

11.850

24.253

Μείον: Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων

στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων

8.288

7.732

Μείον: Καθαρό (κέρδος)/ ζημιά από πώληση ακινήτων επένδυσης

2.670

(1.636)

Πλέον / (Μείον): Καθαρή ζημιά / (κέρδος) από τροποποίηση συμβατικών

όρων δανείων

7.791

(8.707)

Πλέον / (Μείον): Καθαρά μη επαναλαμβανόμενα έξοδα / (έσοδα)

(13.355)

(446)

Μείον: Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία

σε εύλογη αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου

(5.841)

(2.705)

Μείον: Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα

σε εύλογη αξία

(78.663)

(100.993)

Μείον: Καθαρό (κέρδος) / ζημιά από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές

και κοινοπραξίες

47.755

(926)

Πλέον / (Μείον): Μη πραγματοποιηθέντα (κέρδη) / ζημίες από συμμετοχές

σε κοινοπραξίες

587

(3.647)

Μείον: Κέρδος που αναλογεί σε μη ελέγχουσες συμμετοχές αναφορικά με

τις ανωτέρω προσαρμογές

2.561

(16.487)

FFO

15.654

24.452

Πλέον: Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα από πώληση ακινήτων επένδυσης

457.813

50.495

FFO συμπ. Πραγματοποιηθέντος Αποτελέσματος

473.467

74.947

Τα καθαρά μη επαναλαμβανόμενα (έσοδα)/έξοδα περιλαμβάνουν:

Από 01.01. έως

31.12.2025

31.12.2024

Έξοδα λόγω πρόωρης αποπληρωμής δανειακών υποχρεώσεων

1.285

753

Μη επαναλαμβανόμενα έξοδα σχετιζόμενα με σύσταση εταιρείας

250

Μη επαναλαμβανόμενα έξοδα σχετιζόμενα με συγχωνεύσεις

Μη επαναλαμβανόμενα δικηγορικά έξοδα

360

Μη επαναλαμβανόμενα έσοδα

(15.000)

(1.475)

Σύνολο

(13.355)

(446)

την Εταιρεία.

Για σκοπούς υπολογισμού του FFO συμπ. Πραγματοποιηθέντος Αποτελέσματος λαμβάνεται υπόψη το Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα που

αναλογεί σε μετόχους της Εταιρείας.

V. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Την 14 Ιανουαρίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού 25ης Αυγούστου 4 και

Μαρινέλη, στην Αθήνα. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €1.217 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €1.201. Το

ακίνητο είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης την

31 Δεκεμβρίου 2025.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Στις 27 Ιανουαρίου 2026 κοινοποιήθηκε στη V TOURISM A.E., στην οποία η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 49%,

αίτηση αναστολής σε συνέχεια αίτησης ακύρωσης που έχουν ασκήσει ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ)

ο Δήμος Μήλου, το σωματείο «Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού» και δύο φυσικά πρόσωπα κατά: (α)

της υπ’ αρ. πρωτ. 21704/05.08.2024 Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) και (β) της υπ’ αρ.

1148363/7.8.2024 οικοδομικής άδειας (αναθεώρηση με προέγκριση), οι οποίες αφορούν στην επέκταση της

υφιστάμενης τουριστικής μονάδας (ξενοδοχείο “White Coast”) ιδιοκτησίας της V TOURISM A.E. Στο πλαίσιο της

ανωτέρω ασκηθείσας αίτησης αναστολής το Δικαστήριο χορήγησε προσωρινή διαταγή, βάσει της οποίας V TOURISM

A.E υποχρεούται να απέχει από κάθε κατασκευαστική δραστηριότητα σχετική με το έργο έως την έκδοση απόφασης

επί της αίτησης αναστολής. Η αίτηση αναστολής συζητήθηκε στις 11 Μαρτίου 2026 ενώπιον του αρμόδιου

σχηματισμού του ΣτΕ και αναμένεται η έκδοση σχετικής απόφασης. Για την ως άνω αίτηση ακύρωσης έχει ορισθεί

δικάσιμος η 6 Μαΐου 2026.

Την 23 Ιανουαρίου 2026 ολοκληρώθηκε η σύσταση των εταιρειών Metropolitan Square Hospitality ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ

ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, με διακριτικό τίτλο MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. και Μητροπόλεως 23 Hospitality ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ

ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ με διακριτικό τίτλο M23 Hospitality Μ.Α.Ε., 100% θυγατρικές της Εταιρείας. Το μετοχικό κεφάλαιο

της MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. ανήλθε σε €5.500 διαιρούμενο σε 550.000 κοινές, ονομαστικές, με ψήφο μετοχές,

ονομαστικής αξίας €10,00 εκάστη (ποσό σε €) και καταβλήθηκε ολοσχερώς την 3 Μαρτίου 2026. Το μετοχικό κεφάλαιο

της M23 Hospitality Μ.Α.Ε., ανήλθε σε €10.200 διαιρούμενο σε 1.020.000 κοινές, ονομαστικές, με ψήφο μετοχές,

ονομαστικής αξίας €10,00 εκάστη (ποσό σε €) και καταβλήθηκε ολοσχερώς την 3 Μαρτίου 2026. Σκοπός των ανωτέρω

συναλλαγών είναι οι δύο εταιρείες να αποκτήσουν από ένα μισθωμένο ακίνητο της Εταιρείας στην Ελλάδα με χρήση

ξενοδοχείου και οι εταιρείες να εισφερθούν στην MHV που αποτελεί το κύριο επενδυτικό όχημα του Ομίλου για

επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα. Την 20 Μαρτίου 2026 η εταιρεία MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. ολοκλήρωσε την

απόκτηση από την Εταιρεία του ακινήτου της επί της Πλατεία Μητροπόλεως 3 και Αγγέλου Βλάχου στην Αθήνα (υπό

ανέγερση ξενοδοχείο) και η εταιρεία M23 Hospitality Μ.Α.Ε. την απόκτηση από την Εταιρεία του ακινήτου της επί της

οδού Μητροπόλεως 23 στην Αθήνα (ξενοδοχείο). Το συνολικό τίμημα πώλησης και η λογιστική αξία των ακινήτων

ανήλθε σε €31.824.

Την 31 Ιανουαρίου 2026 η εταιρεία Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτου της στην Παβία, στην Ιταλία. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €1.440 και η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €1.615.

Στο πλαίσιο του προσυμφώνου που είχε υπογράψει η Εταιρεία με την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, την 26

Φεβρουαρίου 2026 υπεγράφη οριστικό συμβόλαιο για 28 ακίνητα και την 19 Μαρτίου 2026 για ένα επιπλέον ακίνητο.

Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε €274.268, εκ των οποίων ποσό €135.362 είχε ήδη εισπραχθεί από την Εταιρεία και το

υπόλοιπο ποσό εισπράχθηκε την ίδια ημέρα.

Την 2 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της Λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας 15, στην

Αθήνα. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €44.000 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €50.594. Το ακίνητο είχε

ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης την 31 Δεκεμβρίου

2025.

Την 4 Μαρτίου 2026, η θυγατρική εταιρεία ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ προχώρησε στην απόκτηση ενός όμορου

αγροτεμαχίου συνολικής επιφάνειας 2.645,60 τ.μ. στο Μαρκόπουλο Αττικής έναντι τιμήματος €210.

Την 5 Μαρτίου 2026 η θυγατρική εταιρεία ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. προχώρησε στην απόκτηση του 100% των μεριδίων της

εταιρείας NOVA M.IKE η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ένα φωτοβολταϊκό πάρκο συνολικής ισχύος περίπου 1KW στο

Δήμο Ασπροπύργου. Το τίμημα για την απόκτηση της εταιρείας ανήλθε σε €1.790.

Την 5 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού Πατησίων 98, στην Αθήνα. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €2.900 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €3.080.

Την 5 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού Μονεμβασίας 2 στο Περιστέρι

στην Αττική. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €250 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €209. Το ακίνητο είχε

2025.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Την 12 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία δημοσίευσε πρόσκληση για Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας

την 2 Απριλίου 2026 με θέμα την παροχή εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για αύξηση

μετοχικού κεφαλαίου έως ποσό €50.000.000 με την έκδοση νέων, κοινών, ονομαστικών, μετά ψήφου μετοχών,

σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 1β του Ν. 4548/2018, με καταβολή μετρητών, εισφορά σε είδος ή οποιοδήποτε άλλο

τρόπο κάλυψης, με ή χωρίς δικαίωμα προτίμησης υπέρ των υφιστάμενων μετόχων, κατά την κρίση του Διοικητικού

Συμβουλίου. Την 2 Απριλίου 2026 συνεδρίασε η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας και ενέκρινε το

ως άνω θέμα.

Στο πλαίσιο της στρατηγικής της Εταιρείας για τη συγκέντρωση των ξενοδοχειακών ακινήτων του Ομίλου στην MHV,

την 19 Μαρτίου 2026 εισφέρθηκαν στην MHV τα μερίδια της εταιρείας Five Lakes στην οποία η Εταιρεία κατέχει 75%

και οι μετοχές της Rinascita στην οποία η Εταιρεία κατέχει το 100%. Η εισφορά των ανωτέρω μεριδίων και μετοχών

(«εισφορά σε είδος») πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της MHV, με αντάλλαγμα την

απόκτηση από την Εταιρεία 58,743,000 κοινών μετοχών της MHV ονομαστικής αξίας εκάστης ενός (1) ευρώ. Η

συνολική αξία των ως άνω εισφερόμενων μεριδίων και μετοχών, όπως αυτές αποτιμήθηκαν από την

PricewaterhouseCoopers Ltd Κύπρου προς το σκοπό της εν λόγω συναλλαγής για λογαριασμό της MHV, ανήλθε σε

€58.743 (€44.913 για τα μερίδια του Five Lakes και €13.830 για τις μετοχές της Rinascita).

Την 27 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου της επί της οδού Ερμού 19 στην Αθήνα. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €15.000 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €14.199.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση του οικοπέδου υπό ανάπτυξη (απόθεμα) επί της οδού Τρίτης

22, στο Ελληνικό Αττικής. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €6.200 ενώ η εύλογη αξία του ακινήτου την ημερομηνία

της πώλησης ανερχόταν σε €6.651.

Κατά τη συνεδρίασή του την 31 Μαρτίου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε την έναρξη της

διαδικασίας απόσχισης του κλάδου των εμπορικών αποθηκών (logistics) και την εισφορά του στη θυγατρική της

εταιρεία «ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε.», σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας (διάσπαση δια απόσχισης

κλάδου). Η Εταιρεία θα καταρτίσει ισολογισμό μετασχηματισμού με ημερομηνία αναφοράς 31 Μαρτίου 2026 στον

οποίο θα περιλαμβάνονται το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων που αφορούν στην απόκτηση,

ανάπτυξη, εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων με χρήση αποθηκευτικών χώρων (όπως αποθήκες, κέντρα διανομής,

logistics hubs, διαμετακομιστικά κέντρα και συναφείς υποδομές με σκοπό την εξυπηρέτηση της εφοδιαστικής

αλυσίδας). Ο κλάδος των εμπορικών αποθηκών περιλαμβάνει: α) έξι (6) ακίνητα της Εταιρείας συνολικής αξίας την 31

Δεκεμβρίου 2025 €125.284 (ii) το σύνολο των εταιρικών μεριδίων της θυγατρικής της εταιρείας με την επωνυμία

«ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ». Η ανωτέρω απόσχιση εντάσσεται στο πλαίσιο υλοποίησης του επιχειρηματικού

σχεδίου της Εταιρείας για τη δημιουργία αυτοτελούς πυλώνα logistics και αποσκοπεί στον λειτουργικό και

χρηματοοικονομικό διαχωρισμό του σχετικού κλάδου, προς βελτιστοποίηση της διαχείρισης των περιουσιακών

στοιχείων και υποχρεώσεών του, καθώς και ενίσχυση της της αποδοτικότητας της εταιρικής δομής του Ομίλου της

Εταιρείας, διευκολύνοντας παράλληλα και τη σύναψη στρατηγικών συνεργασιών με έτερους επενδυτές.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση πίστωσης με ανοιχτό αλληλόχρεο λογαριασμό με την Άλφα

Τράπεζα Α.Ε. ποσού έως €100.000. Το ποσό εκταμιεύθηκε εξ΄ ολοκλήρου την ίδια ημέρα. Το δάνειο είναι διάρκειας 6

μηνών και θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων και για την εξυπηρέτηση

γενικών επιχειρηματικών αναγκών της Εταιρείας.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία απέκτησε το υπόλοιπο 2,43% των μετοχών της εταιρείας Θριασεύς Α.Ε. Το τίμημα

ανήλθε σε €592 και καταβλήθηκε την ίδια ημέρα.

Την 31 Μαρτίου 2026 η εταιρεία Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτου της στη Φεράρα, στην Ιταλία. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €160 και η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €182.

Δεν υπάρχουν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων που

να αφορούν στον Όμιλο ή την Εταιρεία.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

VI. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ

Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών)

Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο από την μεταβολή της αξίας των ακινήτων και μισθωμάτων η οποία μπορεί να

προέρχεται:

α) από τις εξελίξεις της κτηματαγοράς στην οποία δραστηριοποιείται ο Όμιλος,

β) από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων ιδιοκτησίας του και

γ) από γεγονότα που αφορούν τους υφιστάμενους μισθωτές του Ομίλου.

Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον κίνδυνο αυτό, καθώς η πλειοψηφία των μισθωτηρίων του Ομίλου αφορά

σε μακροπρόθεσμες λειτουργικές μισθώσεις με μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας. Επίσης, για την

συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων, οι ετήσιες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων συνδέονται είτε με τον Δείκτη

Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.) της χώρας που δραστηριοποιείται η κάθε εταιρεία του Ομίλου είτε με τον Ευρωπαϊκό

Εναρμονισμένο Δ.Τ.Κ. και σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει αρνητική επίπτωση στα μισθώματα.

Ο Όμιλος διέπεται από θεσμικό πλαίσιο (Ν. 5193/2025, όπως ισχύει), σύμφωνα με το οποίο:

α) απαιτείται περιοδική αποτίμηση των ακινήτων του Ομίλου από ανεξάρτητο εκτιμητή,

β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ απόκτησης ή προ πώλησης από ανεξάρτητο εκτιμητή,

(γ) επιτρέπεται η ανέγερση, αποπεράτωση ή επισκευή ακινήτων εφόσον οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (capex) δεν

υπερβαίνουν το 40% του σύνολού των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π. σε ακίνητη περιουσία όπως

αποτυπώνεται στην τελευταία δημοσιευμένη εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων και διαμορφώνεται μετά από

την ολοκλήρωση των εργασιών ανάπτυξης και

δ) απαγορεύεται η αξία κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων.

Το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή/και στην έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.

Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος αφορά περιπτώσεις αθέτησης υποχρέωσης αντισυμβαλλομένων να εκπληρώσουν τις

συναλλακτικές τους υποχρεώσεις. Την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος έχει συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου

αναφορικά με τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, τις δεσμευμένες καταθέσεις και τις εμπορικές απαιτήσεις, οι

οποίες αφορούν κυρίως απαιτήσεις από μισθώματα που προέρχονται από συμβόλαια λειτουργικής μίσθωσης

ακίνητης περιουσίας. Δεν αναμένονται σημαντικές ζημίες καθώς οι συμφωνίες μίσθωσης ακινήτων

πραγματοποιούνται με πελάτες - μισθωτές με επαρκή πιστοληπτική ικανότητα. Σημειώνεται ότι η μέγιστη έκθεση του

Ομίλου σε πιστωτικό κίνδυνο προέρχεται κυρίως από την ΕΤΕ (31 Δεκεμβρίου 2025: 27,1%, 31 Δεκεμβρίου 2024: 26,8%

των συνολικών εσόδων από μισθώματα). Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025 η έκθεση του Ομίλου σε πιστωτικό

κίνδυνο από την ΕΤΕ μειώθηκε σημαντικά λόγω της πώλησης των ακινήτων στην ΕΤΕ την 8 Δεκεμβρίου 2025. Επίσης,

ο Όμιλος για τον περιορισμό του πιστωτικού κινδύνου λαμβάνει από μισθωτές, στο πλαίσιο των μισθωτικών

συμβάσεων, εξασφαλίσεις, όπως ενδεικτικά εγγυήσεις.

Ο Όμιλος εφαρμόζει το «ΔΠΧΑ 9 - Χρηματοοικονομικά Μέσα» αναφορικά με την απομείωση των χρηματοοικονομικών

περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων από μισθώματα.

Η επίδραση του ΔΠΧΑ 9 στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2025

δεν ήταν ουσιώδης και παρέχεται στη Σημείωση 13 των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.

Πληθωριστικός κίνδυνος

Αφορά στην αβεβαιότητα για την πραγματική αξία των επενδύσεων του Ομίλου από ενδεχόμενη σημαντική αύξηση

του πληθωρισμού στο μέλλον. Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον πληθωριστικό κίνδυνο καθώς στη

συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων εφαρμόζονται ετήσιες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων οι οποίες

συνδέονται είτε με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.) της χώρας που δραστηριοποιείται η κάθε εταιρεία του

Ομίλου είτε με τον Ευρωπαϊκό Εναρμονισμένο Δ.Τ.Κ. και σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει αρνητική

επίπτωση στα μισθώματα.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολής των επιτοκίων

Ο Όμιλος έχει στο ενεργητικό του σημαντικά έντοκα στοιχεία που περιλαμβάνουν καταθέσεις όψεως και

βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις. Επίσης, ο Όμιλος έχει στο παθητικό του δανειακές υποχρεώσεις.

Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά και τα οποία επηρεάζουν

την χρηματοοικονομική του θέση, καθώς και τις ταμειακές του ροές. Το κόστος δανεισμού δύναται να αυξάνεται ως

αποτέλεσμα τέτοιων αλλαγών και να δημιουργούνται ζημίες ή να μειώνεται κατά την εμφάνιση απρόοπτων

γεγονότων. Για τη μείωση της έκθεσης του Ομίλου σε διακυμάνσεις των επιτοκίων λόγω των μακροπρόθεσμων

δανειακών υποχρεώσεων, οι ημερομηνίες αναπροσαρμογής των επιτοκίων περιορίζονται βάσει σύμβασης στη μέγιστη

περίοδο των έξι μηνών και επιπλέον Ο Όμιλος έχει προχωρήσει στη σύναψη συμβάσεων αντιστάθμισης κινδύνων

επιτοκίου (interest rate caps) για σκοπούς αντιστάθμισης της έκθεσης στο κυμαινόμενο επιτόκιο. Εάν το επιτόκιο

αναφοράς μεταβληθεί κατά +/-1% τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα του Ομίλου θα ήταν, κατ’ εκτίμηση,

μειωμένα κατά €6.873 και αυξημένα κατά €10.405 αντίστοιχα, λαμβάνοντας υπόψη την επίδραση των συμβάσεων

αντιστάθμισης.

Κίνδυνος ρευστότητας

Ο υφιστάμενος ή μελλοντικός κίνδυνος για τα κέρδη και το κεφάλαιο που απορρέει από την αδυναμία του Ομίλου να

εισπράξει ληξιπρόθεσμες οφειλές χωρίς να υποστεί σημαντικές απώλειες είτε να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του

όταν είναι πληρωτέες, καθώς οι ταμειακές εκροές μπορεί να μην καλύπτονται πλήρως από ταμειακές εισροές. Ο

Όμιλος εξασφαλίζει την απαιτούμενη ρευστότητα εγκαίρως ώστε να ικανοποιήσει εμπρόθεσμα τις υποχρεώσεις του,

μέσω της τακτικής παρακολούθησης των αναγκών ρευστότητας και των εισπράξεων των οφειλών από τους πελάτες,

της διατήρησης αλληλόχρεων λογαριασμών με τραπεζικά ιδρύματα και της συνετής διαχείρισης των διαθεσίμων.

Η ρευστότητα του Ομίλου παρακολουθείται από τη Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα. Παρατίθεται πίνακας με

την ανάλυση της ληκτότητας των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων του Ομίλου και της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου

2025 και 2024, αντίστοιχα, μη συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων σχετιζόμενες με διακρατούμενα προς

πώληση στοιχεία ενεργητικού, οι οποίες θα διακανονιστούν μέσω των πωλήσεων:

Όμιλος:

31 Δεκεμβρίου 2025

Κάτω από

1 μήνα

1 - 3

μήνες

3 - 12

μήνες

12 μήνες -

2 έτη

2 - 5 έτη

Πάνω από

5 έτη

Σύνολο

Υποχρεώσεις

Δανειακές υποχρεώσεις

2.943

188.514

65.880

84.053

572.414

288.934

1.202.738

Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

6.632

5.350

8.452

20.434

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

1.736

38.644

25.269

65.649

Σύνολο

4.679

227.158

91.149

90.685

577.764

297.386

1.288.821

31 Δεκεμβρίου 2024

Κάτω από

1 μήνα

1 - 3

μήνες

3 - 12

μήνες

12 μήνες -

2 έτη

2 - 5 έτη

Πάνω από

5 έτη

Σύνολο

Υποχρεώσεις

Δανειακές υποχρεώσεις

5.921

18.979

192.866

57.803

983.623

393.473

1.652.665

Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

43.596

3.015

5.914

52.525

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

1.000

51.301

40.672

92.973

Σύνολο

6.921

70.280

233.538

101.399

986.638

399.387

1.798.163

Εταιρεία:

31 Δεκεμβρίου 2025

Κάτω από

1 μήνα

1 - 3

μήνες

3 - 12

μήνες

12 μήνες -

2 έτη

2 - 5 έτη

Πάνω από

5 έτη

Σύνολο

Υποχρεώσεις

Δανειακές υποχρεώσεις

1.849

184.822

26.447

75.562

454.583

117.540

860.803

Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

4.988

865

1.396

7.249

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

23.388

16.508

39.896

Σύνολο

1.849

208.210

42.955

80.550

455.448

118.936

907.948

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

31 Δεκεμβρίου 2024

Κάτω από

1 μήνα

1 - 3

μήνες

3 - 12

μήνες

12 μήνες -

2 έτη

2 - 5 έτη

Πάνω από

5 έτη

Σύνολο

Υποχρεώσεις

Δανειακές υποχρεώσεις

2.318

18.018

34.711

46.299

918.831

267.446

1.287.623

Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

42.922

1.763

5.602

50.287

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

37.728

35.434

73.167

Σύνολο

2.323

55.746

70.145

89.221

920.594

273.048

1.411.077

Τα ποσά που παρουσιάζονται στους παραπάνω πίνακες είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές.

Δεδομένου ότι το ποσό των συμβατικών μη προεξοφλημένων ταμειακών ροών σχετίζεται με δάνεια κυμαινόμενου και

όχι σταθερού επιτοκίου, το ποσό που παρουσιάζεται προσδιορίζεται σε συνάρτηση με τις συνθήκες που επικρατούν

κατά την ημερομηνία αναφοράς - δηλαδή, για τον προσδιορισμό των μη προεξοφλημένων ταμειακών ροών

χρησιμοποιήθηκαν τα πραγματικά επιτόκια που ίσχυαν την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024, αντίστοιχα.

Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου

Ο σκοπός του Ομίλου κατά τη διαχείριση των κεφαλαίων είναι η διασφάλιση της ικανότητάς του να συνεχίσει τη

δραστηριότητά του ώστε να εξασφαλίζει τις αποδόσεις για τους μετόχους και τα οφέλη των λοιπών μερών τα οποία

σχετίζονται με τον Όμιλο και να διατηρεί μία βέλτιστη κεφαλαιακή διάρθρωση.

Σύμφωνα με την κοινή πρακτική του κλάδου στην Ελλάδα, η εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης του Ομίλου

παρακολουθείται με τον δείκτη μόχλευσης (debt ratio ή gearing ratio). Ο δείκτης υπολογίζεται διαιρώντας τα συνολικά

δάνεια προς το σύνολο ενεργητικού, όπως εμφανίζονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης. Το νομικό

καθεστώς που διέπει τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (εφεξής Α.Ε.Ε.Α.Π.) στην Ελλάδα

επιτρέπει στις Ελληνικές Α.Ε.Ε.Α.Π. τη σύναψη δανείων και παροχή πιστώσεων σε αυτές με ποσά που στο σύνολό τους

δεν υπερβαίνουν το 75% του ενεργητικού τους, για την απόκτηση και αξιοποίηση ακινήτων.

Στόχος της Διοίκησης του Ομίλου είναι η βελτιστοποίηση των κεφαλαίων του Ομίλου μέσω της σωστής διαχείρισης

των πιστώσεών του.

Παρακάτω παρουσιάζεται ο δείκτης μόχλευσης κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024.

Όμιλος

Εταιρεία

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Δανειακές υποχρεώσεις

1.130.338

1.488.853

767.178

1.151.532

Σύνολο ενεργητικού

2.775.941

3.380.527

2.137.689

2.666.387

Δείκτης μόχλευσης

40,7%

44,0%

35,9%

43,2%

Σύμφωνα με τους όρους δανειακών συμβάσεων του Ομίλου, ο Όμιλος πρέπει να συμμορφώνεται, μεταξύ άλλων, με

συγκεκριμένους χρηματοοικονομικούς δείκτες. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο

Όμιλος συμμορφώθηκε με την εν λόγω υποχρέωση με εξαίρεση δύο χρηματοοικονομικούς δείκτες δανείου της

έμμεσης θυγατρικής εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025 η

εταιρεία απέστειλε αίτημα παρέκκλισης για τους χρηματοοικονομικούς δείκτες το οποίο έγινε δεκτό από το αρμόδιο

χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 ο Όμιλος συμμορφώθηκε

με την εν λόγω υποχρέωση.

Εξωτερικοί παράγοντες και διεθνείς επενδύσεις

Ο Όμιλος έχει επενδύσεις στην Κύπρο, την Ιταλία, τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία. Εξωτερικοί παράγοντες που

ενδέχεται να επηρεάσουν την χρηματοοικονομική θέση και τα αποτελέσματα του Ομίλου είναι οι οικονομικές

συνθήκες που επικρατούν στις ως άνω χώρες, καθώς και τυχόν αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

VII. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ

Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη έχουν διενεργηθεί βάσει της αρχής των ίσων αποστάσεων (σύμφωνα με

τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους). Οι σημαντικές συναλλαγές με συνδεδεμένα

μέρη, όπως ορίζονται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24 «Γνωστοποιήσεις συνδεδεμένων μερών» (Δ.Λ.Π. 24),

περιγράφονται αναλυτικά στη Σημείωση 35 των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων για τη χρήση που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025.

VIII. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ

Η Διοίκηση πάντα αξιολογεί τη βέλτιστη διαχείριση των ακινήτων του χαρτοφυλακίου του Ομίλου,

συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων όταν οι συνθήκες της αγοράς είναι οι κατάλληλες. Η Εταιρεία συνεχίζει το

επενδυτικό της πρόγραμμα με βασική στρατηγική της να είναι η αλλαγή τόσο της σύνθεσης του επενδυτικού

χαρτοφυλακίου (με έμφαση στις εμπορικές αποθήκες και τον ξενοδοχειακό κλάδο) όσο και των ποιοτικών

χαρακτηριστικών των ακινήτων, εξετάζοντας παράλληλα και τη σύναψη στρατηγικών συνεργασιών με έτερους

επενδυτές.

Από πλευράς σύνθεσης του χαρτοφυλακίου, η Εταιρεία εστιάζει στην αύξηση των επενδύσεων στον κλάδο των

εμπορικών αποθηκών (logistics), ένα στρατηγικό κλάδο ανάπτυξης της χώρας μας λαμβανομένης υπόψιν της

κομβικής γεωγραφικής θέσης της. Στρατηγική της Εταιρείας είναι η απόκτηση εμπορικών αποθηκών σύγχρονων

προδιαγραφών, οι οποίες, όπως και στην περίπτωση των γραφείων, ανωτέρω, δεν είναι άμεσα διαθέσιμες και

απαιτείται χρόνος για την ωρίμανσή τους, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ εννέα και δώδεκα μηνών.

Αναφορικά με τις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, η Εταιρεία δραστηριοποιείται στον χώρο του πολυτελών

resorts σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία μέσω της συμμετοχής της στην «MHV - Mediterranean Hospitality Venture Plc»

και με απευθείας επιλεκτικές επενδύσεις στις υπόλοιπες κατηγορίες ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα και το

εξωτερικό. Δεδομένου ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος στη γεωγραφική περιοχή που δραστηριοποιείται ο Όμιλος

θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστική επένδυση, η Εταιρεία κατέχει το 100% των μετοχών και έλεγχο της MHV που αποτελεί

πλέον το κύριο επενδυτικό της όχημα για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα και ανάπτυξη οικιστικών και

εμπορικών έργων αλληλοσυμπληρωματικών με τα ξενοδοχειακά ακίνητα. Η Εταιρεία φιλοδοξεί να καταστήσει την

MHV την κορυφαία εταιρεία φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη και να προσφέρει για πρώτη

φορά την ευκαιρία στους επενδυτές, μέσω της Εταιρείας που είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, να

αποκτήσουν πρόσβαση σε αυτόν τον συναρπαστικό και ταχέως αναπτυσσόμενο κλάδο.

Η Διοίκηση επιδιώκει τη μεγιστοποίηση της απόδοσης των επενδύσεων της Εταιρείας και του Ομίλου μέσα από

ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου και δημιουργία υπεραξίας. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η προαναφερθείσα

προσπάθεια βελτιστοποίησης της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου (συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων ώριμων ή μη

στρατηγικών ακινήτων ή χαρτοφυλακίων ακινήτων σε όλες τις χώρες που δραστηριοποιείται ο Όμιλος), η απόκτηση

και/ή ανάπτυξη σύγχρονων κτηρίων/ξενοδοχείων, η αλλαγή χρήσης και/ή ανακαίνιση ώριμων ακινήτων, η

εκμίσθωση κενών χώρων κ.λπ. Αυτές οι ενέργειες απαιτούν ένα διάστημα ωρίμανσης, με τα συνεπαγόμενα έξοδα

(σχετιζόμενα με ακίνητα και χρηματοοικονομικά), προκειμένου να αποδώσουν νέα έσοδα στον Όμιλο. Ήδη τα πρώτα

έργα ανάπτυξης έχουν ολοκληρωθεί και σταδιακά υλοποιούνται ή δρομολογούνται νέα έργα (ενδεικτικά το

συγκρότημα πεντάστερου ξενοδοχείου με πύργους γραφείων και κατοικιών The Landmark Nicosia, εμπορικές

αποθήκες σύγχρονων προδιαγραφών στον Ασπρόπυργο όπου ο Όμιλος αναμένεται να αναπτύξει έναν από τα

μεγαλύτερα hubs logistics στην Ελλάδα, πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα στις Κυκλάδες και στην Cortina (Ιταλία)

κλπ.) με αποτέλεσμα την αύξηση του κύκλου εργασιών και τη βελτίωση της κερδοφορίας στις επόμενες χρήσεις.

Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 συνεχίστηκε η καταγραφή μιας πτωτικής τάσης στα

επιτόκια δανεισμού, ωστόσο οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις αναμένεται να επηρεάσουν και τα επιτόκια

δανεισμού. Η Διοίκηση παρακολουθεί στενά και αξιολογεί την κατάσταση προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα

μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια (αν αυτό απαιτηθεί) με στόχο τη διασφάλιση της

επιχειρηματικής συνέχειας και τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

IX. ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Δήλωση Συμμόρφωσης με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο

Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης αποτελεί ειδική και διακριτή ενότητα της Ετησίας Εκθέσεως του

Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας με την επωνυμία «Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη

Περιουσία» και τον διακριτικό τίτλο «Prodea Investments» («Εταιρεία»).

Η σύνταξη της παρούσας Δηλώσεως έχει πραγματοποιηθεί σε πλήρη συμμόρφωση με τις θεμελιώδεις διατάξεις του

άρθρου 152 του Νόμου 4548/2018 και του άρθρου 18 παρ. 3 του Νόμου 4706/2020. Το περιεχόμενό της έχει

διαμορφωθεί με γνώμονα την παροχή ολοκληρωμένης και ουσιαστικής πληροφόρησης προς το επενδυτικό κοινό

αναφορικά με το πλαίσιο εταιρικής διακυβέρνησης που διέπει τη λειτουργία της Εταιρείας.

Η Εταιρεία, αναγνωρίζοντας τη σημασία της διαφάνειας και της έγκαιρης ενημέρωσης των ενδιαφερομένων μερών,

μεριμνά διαρκώς για την πληρότητα και την ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών, καθώς και για την ουσιαστική

αποτύπωση των στοιχείων που συνθέτουν το σύστημα εταιρικής διακυβέρνησής της.

Συμμόρφωση με τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης

Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει οικειοθελώς και εφαρμόζει τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης για τις εταιρείες

με αξίες εισηγμένες σε χρηματιστηριακή αγορά (έκδοση 2021). Ο εν λόγω Κώδικας υιοθετήθηκε κατόπιν της από

06.07.2021 αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και παραμένει σε ισχύ, ενώ η Εταιρεία αξιολογεί

διαρκώς την αποτελεσματικότητα και την καταλληλότητα των αρχών και πρακτικών που αυτός θεσπίζει.

Ο Ελληνικός Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης έχει καταρτισθεί από το Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής Διακυβέρνησης

(Ε.Σ.Ε.Δ.), φορέα εγνωσμένου κύρους σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 17 του Νόμου 4706/2020 και την υπ'

αριθμό 916/07.06.2021 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Η Εταιρεία, επιδεικνύοντας ιδιαίτερη μέριμνα για την ενίσχυση της διαφάνειας και την έγκαιρη ενημέρωση του

επενδυτικού κοινού, διατηρεί αναρτημένο τον Κώδικα στον Επίσημο Ιστοχώρο της, παρέχοντας άμεση και απρόσκοπτη

πρόσβαση στο περιεχόμενό του. Επιπροσθέτως, η Εταιρεία επιδιώκει την ουσιαστική ενσωμάτωση των αρχών και

πρακτικών του Κώδικα στην καθημερινή της λειτουργία, καθώς αναγνωρίζει ότι η υιοθέτηση υψηλών προτύπων

εταιρικής διακυβέρνησης συμβάλλει καθοριστικά στη βιώσιμη ανάπτυξη και τη μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας για

τους μετόχους και τα λοιπά ενδιαφερόμενα μέρη.

Κατά τη διάρκεια της Εταιρικής Χρήσης 2025, η Εταιρεία συνέχισε να εφαρμόζει με συνέπεια τις αρχές του Κώδικα,

ενδυναμώνοντας περαιτέρω το πλαίσιο εταιρικής διακυβέρνησης που διέπει τη λειτουργία της. Η προσήλωση στις

βέλτιστες πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης αποτελεί διαρκή στόχο και δέσμευση της Εταιρείας, καθώς συμβάλλει

ουσιωδώς στην ενίσχυση της αξιοπιστίας της και στην οικοδόμηση σχέσεων εμπιστοσύνης με το σύνολο των

ενδιαφερομένων μερών.

2.Α. Αποκλίσεις από τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και αιτιολόγηση των αποκλίσεων αυτών

(βάσει της αρχής «Comply or Explain»)

Η Εταιρεία, αντιλαμβανόμενη το πνεύμα και την ουσία του Ελληνικού Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, καθώς και

την αναγκαιότητα της ολοκληρωμένης και διαφανούς ενημερώσεως του επενδυτικού κοινού, παραθέτει κατωτέρω

τις Ειδικές Πρακτικές του Κώδικα από τις οποίες παρεκκλίνει, συνοδευόμενες από επαρκή αιτιολόγηση.

Για κάθε μία από τις αποκλίσεις που παρατίθενται στον κατωτέρω πίνακα, η Εταιρεία έχει μεριμνήσει ώστε να

παράσχει σαφή και τεκμηριωμένη εξήγηση των λόγων που δικαιολογούν την απόκλιση κατά την παρούσα χρονική

περίοδο. Η προσέγγιση αυτή συνάδει πλήρως με την αρχή "comply or explain" και αποσκοπεί στην παροχή

ουσιαστικής πληροφόρησης προς τους επενδυτές και τα λοιπά ενδιαφερόμενα μέρη.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Επισημαίνεται ότι η Εταιρεία επανεξετάζει σε τακτική βάση τη συμμόρφωσή της με τις Ειδικές Πρακτικές του Κώδικα

και αξιολογεί τη δυνατότητα υιοθέτησης πρόσθετων μέτρων για την περαιτέρω ενίσχυση του συστήματος εταιρικής

διακυβέρνησής της. Στο πλαίσιο αυτό, οι αποκλίσεις που παρατίθενται κατωτέρω ενδέχεται να αρθούν στο μέλλον,

εφόσον οι συνθήκες το επιτρέψουν και κριθεί ότι η υιοθέτηση των σχετικών πρακτικών εξυπηρετεί το εταιρικό

συμφέρον και ενισχύει την αποτελεσματικότητα της εταιρικής διακυβέρνησης.

Περιεχόμενο Ειδικής Πρακτικής Ε.Κ.Ε.Δ.

Αιτιολόγηση Απόκλισης

Μέρος Α’

1.17. Στην αρχή κάθε ημερολογιακού έτους, το

Διοικητικό Συμβούλιο υιοθετεί ένα ημερολόγιο

συνεδριάσεων και ένα ετήσιο πρόγραμμα δράσης, το

οποίο αναθεωρείται ανάλογα με τις εξελίξεις και τις

ανάγκες της εταιρείας, προκειμένου να διασφαλίζει τη

σωστή, πλήρη και έγκαιρη εκπλήρωση των

καθηκόντων του, καθώς και την εξέταση όλων των

θεμάτων, επί των οποίων λαμβάνει αποφάσεις.

Η σύγκληση και συνεδρίαση του Δ.Σ. όταν το επιβάλλουν οι

ανάγκες της Εταιρείας ή ο νόμος, είναι ευχερής, οπότε

διασφαλίζεται η προσήκουσα και έγκαιρη εκπλήρωση των

καθηκόντων του Δ.Σ. και η ορθή και πλήρης ενημέρωσή του

για τη λειτουργία της Εταιρείας. Η Εταιρεία θα διαμορφώσει

ετήσιο ημερολόγιο συνεδριάσεων του Δ.Σ. και έχει

αναπτύξει

ετήσιο

πρόγραμμα

δράσης,

τα

οποία θα

εγκριθούν από το Δ.Σ.

2.3.1 2.3.4 Η Εταιρεία διαθέτει πλαίσιο πλήρωσης

θέσεων και διαδοχής των μελών του Διοικητικού

Συμβουλίου και πλάνο διαδοχής του Διευθύνοντος

Συμβούλου

Είναι υπό διαμόρφωση το σχετικό πλαίσιο, το οποίο, αφού

επισκοπηθεί από την Επιτροπή Αποδοχών και

Υποψηφιοτήτων, θα υποβληθεί προς έγκριση στο Διοικητικό

Συμβούλιο της Εταιρείας.

2.4.14 Οι συμβάσεις των εκτελεστικών μελών του

Διοικητικού Συμβουλίου προβλέπουν ότι το Διοικητικό

Συμβούλιο μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή όλου ή

μέρους του bonus που έχει απονεμηθεί, λόγω

παράβασης συμβατικών όρων ή ανακριβών

οικονομικών καταστάσεων προηγούμενων χρήσεων ή

γενικώς βάσει εσφαλμένων χρηματοοικονομικών

στοιχείων, που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό

του bonus αυτού.

Στην Πολιτική Αποδοχών της Εταιρείας, στο πεδίο

εφαρμογής της οποίας υπάγονται τα μέλη του Διοικητικού

Συμβουλίου, περιλαμβάνεται σχετική πρόβλεψη,

ειδικότερα στην παρ. 4.7. αυτής αναφέρονται τα εξής: «Το

Διοικητικό Συμβούλιο, επί τη βάσει του άρθρου 111 παρ. 1

στ) του ν. 4548/2018, μπορεί να απαιτήσει, εντός του

χρόνου που προβλέπεται στο άρθρο 102 παρ. 6 του ν.

4548/2018, την επιστροφή όλου ή μέρους μεταβλητών

αποδοχών που καταβλήθηκαν σε καλυπτόμενο από την

παρούσα Πολιτική πρόσωπο, εάν μετά την καταβολή της

αποδειχθεί ότι η αμειβόμενη επίδοση προέκυψε από

παράβαση ουσιωδών όρων της συμβάσης εργασίας του ή

βάσει εσφαλμένων, από δόλο ή βαρεία αμέλεια,

χρηματοοικονομικών στοιχείων που χρησιμοποιήθηκαν για

τον υπολογισμό τους.»

Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας

Η Εταιρεία διαθέτει επικαιροποιημένο Κανονισμό Λειτουργίας, ο οποίος καταρτίσθηκε σύμφωνα με τις κανονιστικές

αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και τον Νόμο 4706/2020 περί εταιρικής διακυβέρνησης των ανωνύμων

εταιρειών με μετοχές ή άλλες κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα.

Από την πρώτη έκδοση του Κανονισμού Λειτουργίας την 03.10.2014, η οποία ακολούθησε τη συγχώνευση των

εταιρειών «ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ Α.Ε.Ε.Α.Π.» και «MIG Real Estate Α.Ε.Ε.Α.Π.», η Εταιρεία έχει προβεί σε διαδοχικές

αναθεωρήσεις του Κανονισμού, προκειμένου να ενσωματώσει τις εξελίξεις του κανονιστικού πλαισίου και να

ενδυναμώσει περαιτέρω το σύστημα εταιρικής διακυβέρνησής της. Η τελευταία αναθεώρηση του Κανονισμού

Λειτουργίας εγκρίθηκε με την από 03.04.2026 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου.

Περίληψη του Κανονισμού Λειτουργίας βρίσκεται αναρτημένη στον Επίσημο Ιστοχώρο της Εταιρείας, σύμφωνα με τις

προβλέψεις του άρθρου 14 του Νόμου 4706/2020. Ο Κανονισμός λειτουργεί συμπληρωματικά προς τις διατάξεις του

Καταστατικού της Εταιρείας, το οποίο αποτελεί το ιεραρχικά ανώτερο κείμενο.

Το περιεχόμενο του Κανονισμού Λειτουργίας συμμορφώνεται με τις προβλέψεις του άρθρου 14 παρ. 3 του Νόμου

4706/2020, αποτυπώνει το ισχύον οργανόγραμμα της Εταιρείας και περιλαμβάνει ρυθμίσεις σχετικά με τις

αρμοδιότητες και τις ευθύνες των Οργάνων Διοίκησης και των Διευθυντικών Στελεχών της Εταιρείας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Ο Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων:

•

Την οργανωτική και διοικητική διάρθρωση της Εταιρείας, τα αντικείμενα των Μονάδων, τα καθήκοντα των

Επικεφαλής τους και τις γραμμές αναφοράς τους, τις Διοικητικές Επιτροπές της Εταιρείας,

•

Την αναφορά των κύριων χαρακτηριστικών του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, ήτοι της Μονάδας

Εσωτερικού Ελέγχου, Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων και Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης,

•

Διαδικασία πρόσληψης των Ανωτάτων / Κυρίων Διευθυντικών Στελεχών και αξιολόγησης της απόδοσής τους,

•

Διαδικασία συμμόρφωσης των Προσώπων που ασκούν Διευθυντικά Καθήκοντα και των προσώπων που έχουν

στενούς δεσμούς με αυτά με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τις διατάξεις του άρθρου 19 του Κανονισμού (ΕΕ)

596/2014,

•

Διαδικασία γνωστοποίησης τυχόν ύπαρξης σχέσεων εξάρτησης των Ανεξαρτήτων Μη Εκτελεστικών Μελών του

Διοικητικού Συμβουλίου και των προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με αυτά τα πρόσωπα,

•

Πολιτική και Διαδικασία Πρόληψης και Αποτροπής Καταστάσεων Σύγκρουσης Συμφερόντων,

•

Πολιτική και Διαδικασίες Κανονιστικής Συμμόρφωσης,

•

Διαδικασία Διαχείρισης Προνομιακών Πληροφοριών και Ορθής Ενημέρωσης του Κοινού, επί τη βάσει των επιταγών

του Κανονισμού (ΕΕ) 596/2014,

•

Πολιτική και Διαδικασία για τη διενέργεια περιοδικής αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου,

•

Πολιτική εκπαίδευσης των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, των Διευθυντικών Στελεχών, καθώς και των λοιπών

στελεχών της Εταιρείας, ιδίως όσων εμπλέκονται στον εσωτερικό έλεγχο, στη διαχείριση κινδύνων, στην κανονιστική

συμμόρφωση και στα πληροφοριακά συστήματα.

•

Πολιτική και Διαδικασία με τους επαρκείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς επικοινωνίας με τους μετόχους, με

στόχο να διευκολύνεται η άσκηση των δικαιωμάτων τους και o ενεργός διάλογος με αυτούς (shareholder

engagement).

Ο Κανονισμός Λειτουργίας έχει σκοπό τη ρύθμιση της οργάνωσης και της λειτουργίας της Εταιρείας επί σκοπώ

διασφάλισης:

•

Της επιχειρηματικής αποτελεσματικότητας,

•

Της διαφάνειας της επιχειρηματικής δραστηριότητας,

•

Του ελέγχου της Διοίκησης και ιδίως του τρόπου λήψης διαχειριστικών αποφάσεων,

•

Της τήρησης της νομοθεσίας και του ευρύτερου κανονιστικού πλαισίου που διέπει τη λειτουργία της Εταιρείας η

οποία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Ο Κανονισμός Λειτουργίας είναι κοινοποιημένος στο προσωπικό της Εταιρείας, το οποίο οφείλει να τον τηρεί.

4. Γενική Συνέλευση των Μετόχων

Σύμφωνα με το άρθρο 11 του Καταστατικού της Εταιρείας, ως τροποποιηθέν ισχύει, η Γενική Συνέλευση των Μετόχων

της Εταιρείας συνιστά το ανώτατο όργανο αυτής, συγκαλούμενο από το Διοικητικό Συμβούλιο και δικαιούμενο να

αποφασίζει για κάθε υπόθεση που αφορά στην Εταιρεία, στο οποίο δικαιούνται να συμμετέχουν οι μέτοχοι, είτε

αυτοπροσώπως είτε δια νομίμως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου, σύμφωνα με την εκάστοτε προβλεπόμενη νόμιμη

διαδικασία.

Κατά τις συνεδριάσεις της Γενικής Συνέλευσης, προεδρεύει προσωρινά ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου. Ένας

ή δύο από τους παρόντες μετόχους ή αντιπροσώπους μετόχων που ορίζει ο Πρόεδρος εκτελούν χρέη προσωρινών

γραμματέων.

Στη Γενική Συνέλευση μπορούν να συμμετέχουν οι μέτοχοι ή κάποιοι από αυτούς από απόσταση με οπτικοακουστικά

ή άλλα ηλεκτρονικά μέσα, εφόσον τούτο αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο που τη συγκαλεί. Το Διοικητικό

Συμβούλιο δύναται κατά την κρίση του να αποφασίσει ότι η Γενική Συνέλευση δεν θα συνέλθει σε κάποιο τόπο, αλλά

θα συνεδριάσει εξ’ ολοκλήρου με συμμετοχή των μετόχων και των λοιπών δικαιούμενων εκ του νόμου να παρίστανται

σε αυτή από απόσταση με τα ηλεκτρονικά μέσα που προβλέπονται στο άρθρο 125 του Νόμου 4548/2018. Το Διοικητικό

Συμβούλιο ορίζει τις λεπτομέρειες για την πραγματοποίηση των ανωτέρω, συμμορφούμενο με τις κείμενες διατάξεις

και λαμβάνοντας επαρκή μέτρα ώστε να διασφαλίζονται τα προβλεπόμενα στο άρθρο 125 παρ. 1 του Νόμου

4548/2018 ή σε τυχόν διάδοχη διάταξη που θα ρυθμίζει το ίδιο ζήτημα.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

5. Διοικητικό Συμβούλιο

5.Α. Γενικά στοιχεία λειτουργίας και σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου.

Η Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας διέπεται από τον Κανονισμό Λειτουργίας του, το Καταστατικό

της Εταιρείας και τον Κανονισμό Λειτουργίας αυτής.

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο να αποφασίζει για κάθε πράξη που αφορά στη διοίκηση της Εταιρείας, τη

διαχείριση της περιουσίας της και την εν γένει επίτευξη του σκοπού της (με εξαίρεση τα θέματα που υπάγονται από

τον νόμο στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης), κατέχει την αποφασιστική αρμοδιότητα για

στρατηγικά θέματα (με εξαίρεση την Επενδυτική Πολιτική και τις επενδυτικές αποφάσεις για τις οποίες αρμόδια είναι

η Επενδυτική Επιτροπή της Εταιρείας) και εκπροσωπεί την Εταιρεία δικαστικώς και εξωδίκως.

Θέματα σχετικά με τα οποία το Διοικητικό Συμβούλιο έχει την αποφασιστική αρμοδιότητα περιλαμβάνουν

ενδεικτικώς:

• Την έγκριση στρατηγικών και επιχειρηματικών σχεδίων και ετήσιων προϋπολογισμών ή αναθεωρήσεις αυτών

καθώς και άλλων πολιτικών που σχετίζονται με την υλοποίηση της επιχειρηματικής στρατηγικής της Εταιρείας.

• Την έγκριση δαπανών (πλην των σχετικών με επενδύσεις) που υπερβαίνουν τα ποσά που κατά καιρούς θέτει το

Διοικητικό Συμβούλιο όπως αυτές προσδιορίζονται στις σχετικές εξουσιοδοτήσεις προς τα Εκτελεστικά Μέλη και

όργανα/Επιτροπές της Εταιρείας.

• Τη σχεδίαση και έγκριση του Οργανογράμματος της Εταιρείας.

• Την επιλογή και, όποτε χρειάζεται, την αντικατάσταση της εκτελεστικής ηγεσίας της Εταιρείας, όπως και την

εποπτεία του σχεδιασμού της διαδοχής.

• Τον έλεγχο απόδοσης της Ανώτατης Διοίκησης και την εναρμόνιση των αμοιβών των Ανωτάτων Διευθυντικών

Στελεχών με τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της.

• Τον ορισμό και επίβλεψη της υλοποίησης του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης των διατάξεων των άρθρων

1 έως 24 του Νόμου 4706/2020, την παρακολούθηση και περιοδική αξιολόγηση ανά τρία (3) τουλάχιστον

οικονομικά έτη της εφαρμογής του και της αποτελεσματικότητάς του, προβαίνοντας στις δέουσες ενέργειες για

την αντιμετώπιση ελλείψεων.

• Τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των χρηματοοικονομικών καταστάσεων και στοιχείων της Εταιρείας, των

συστημάτων χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και των στοιχείων και πληροφοριών που λαμβάνουν

δημοσιότητα, καθώς και τη διασφάλιση της επάρκειας και της αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένης της Διαχείρισης Κινδύνων και της Κανονιστικής Συμμόρφωσης.

• Τη διασφάλιση ότι οι λειτουργίες που συγκροτούν το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (Εσωτερικός έλεγχος,

Κανονιστική Συμμόρφωση και Διαχείριση Κινδύνων) είναι ανεξάρτητες από τους επιχειρηματικούς τομείς που

ελέγχουν και ότι διαθέτουν τους κατάλληλους οικονομικούς και ανθρώπινους πόρους, καθώς και τις εξουσίες για

την αποτελεσματική τους λειτουργία, σύμφωνα με όσα επιτάσσει ο ρόλος τους. Οι γραμμές αναφοράς και η

κατανομή των αρμοδιοτήτων είναι σαφείς, εκτελεστές και δεόντως τεκμηριωμένες.

• Την επαγρύπνηση, όσον αφορά υπάρχουσες και πιθανές Καταστάσεις Σύγκρουσης Συμφερόντων μεταξύ αφενός

της Εταιρείας και αφετέρου της Διοίκησης της, των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ή των κυρίων μετόχων

(συμπεριλαμβανομένων των μετόχων με άμεση ή έμμεση εξουσία να διαμορφώνουν ή να επηρεάζουν τη

σύνθεση και τη συμπεριφορά του Διοικητικού Συμβουλίου) και επενδυτών καθώς και την κατάλληλη

αντιμετώπιση τέτοιων συγκρούσεων για τον σκοπό αυτό. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει θεσπίσει Πολιτική και

Διαδικασία Πρόληψης και Διαχείρισης Καταστάσεων Σύγκρουσης Συμφερόντων, καθώς και έχει υιοθετήσει

Διαδικασία εποπτείας των συναλλαγών όλων των εμπλεκομένων μερών με γνώμονα τη διαφάνεια και την

προστασία των εταιρικών συμφερόντων και τη διασφάλιση ύπαρξης αποτελεσματικής διαδικασίας

συμμόρφωσης της Εταιρείας με τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς.

• Την ευθύνη λήψης σχετικών αποφάσεων και την παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας του συστήματος

Διοίκησης της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών λήψης αποφάσεων και ανάθεσης εξουσιών και

καθηκόντων σε άλλα στελέχη, και τη διατύπωση, διάδοση και εφαρμογή των βασικών αξιών και αρχών της

Εταιρείας που διέπουν τις σχέσεις της με όλα τα μέρη, των οποίων τα συμφέροντα συνδέονται με αυτά της

Εταιρείας.

• Την έκδοση πάσης φύσεως ομολογιακών δανείων πλην αυτών που κατά νόμο υπάγονται στην αποκλειστική

αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης.

• στην ισχύουσα κάθε φορά μορφή του, να βρίσκεται ανηρτημένο στον Επίσημο Ιστοχώρο της Εταιρείας.

• Τη συμμόρφωση της Εταιρείας με το κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο, καθώς και τους εσωτερικούς

κανονισμούς που διέπουν τη λειτουργία της Εταιρείας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

6.Γ.IV. Σύνθεση και θητεία της Επενδυτικής Επιτροπής

Η Επενδυτική Επιτροπή αποτελεί συλλογικό όργανο, το οποίο συστήνεται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της

Εταιρείας. Αποτελείται από πέντε (5) έως επτά (7) μέλη, συμπεριλαμβανομένου του Προέδρου της, τα οποία διορίζονται

από το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο καθορίζει και τον εκάστοτε αριθμό των μελών της, βάσει σημαντικής σχετικής

επαγγελματικής εμπειρίας και αναγνώρισης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο εκάστοτε ισχύον νομοθετικό και κανονιστικό

πλαίσιο.

Ο Πρόεδρος της Επενδυτικής Επιτροπής διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο και έχει την ευθύνη να συντονίζει τις

εργασίες της, να προεδρεύει στις συνεδριάσεις και να διασφαλίζει τη διαφανή και ορθολογική λήψη αποφάσεων. Οι

λοιποί συμμετέχοντες είτε είναι μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου είτε στελέχη και συνεργάτες της Εταιρείας που

διαθέτουν κατάλληλες ικανότητες, χωρίς ωστόσο να αποκλείεται η συμμετοχή τρίτων προσώπων εφόσον αυτό κριθεί

απαραίτητο και συμβατό με το εφαρμοστέο νομοθετικό πλαίσιο. Η σύνθεση της Επιτροπής δύναται να εμπλουτίζεται με

άτομα που κατέχουν ειδική γνώση σε χρηματοοικονομικά θέματα, αναλύσεις αγοράς ή διαχείριση κινδύνων, αναλόγως

των αναγκών που αναφύονται σε κάθε συγκυρία.

Η θητεία των μελών της Επενδυτικής Επιτροπής συμπίπτει με τη θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου, με πρόβλεψη για

δυνατότητα ανανεώσεώς της, εφόσον κρίνεται ότι υφίσταται ανάγκη διατήρησης της συνέχειας και της συσσωρευμένης

εμπειρίας. Σε περίπτωση παραίτησης, θανάτου ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο απώλειας της ιδιότητας του μέλους της

Επενδυτικής Επιτροπής, το Δ.Σ. ορίζει νέο μέλος σε αντικατάσταση αυτού που εξέλιπε, για το χρονικό διάστημα μέχρι τη

λήξη της θητείας του, εντός των επόμενων τεσσάρων (4) διαδοχικών συνεδριάσεων της Επενδυτικής Επιτροπής,

διαφορετικά τα μέλη της Επενδυτικής Επιτροπής που είναι παρόντα ή αντιπροσωπεύονται κατά την πέμπτη συνεδρίαση,

εφόσον είναι τουλάχιστον τέσσερα, εάν η Επιτροπή είναι πενταμελής, άλλως τουλάχιστον πέντε, εάν η Επιτροπή ήταν

(προ της απώλειας του μέλους) εξαμελής έως επταμελής, στα οποία συμπεριλαμβάνεται οπωσδήποτε ο Πρόεδρος της

Επενδυτικής Επιτροπής, δύνανται να προβούν στην εκλογή του ελλείποντος μέλους. Στην περίπτωση αυτή ο Πρόεδρος

της Επενδυτικής Επιτροπής ενημερώνει σχετικά εγγράφως το Διοικητικό Συμβούλιο.

6.Γ.V. Σύνθεση και θητεία της Επενδυτικής Επιτροπής της Εταιρείας

Η υφιστάμενη σύνθεση της Επενδυτικής Επιτροπής όπως αυτή διαμορφώθηκε κατόπιν της από 11.06.2024 συνεδρίασης

του Διοικητικού Συμβουλίου είναι η ακόλουθη:

Ονοματεπώνυμο

Ιδιότητα στην

Επιτροπή

Θέση στο Διοικητικό

Συμβούλιο

Περίοδος Θητείας

Χριστόφορος

Παπαχριστοφόρου

Πρόεδρος

Εκτελεστικός Πρόεδρος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Αριστοτέλης Καρυτινός

Μέλος

Διευθύνων Σύμβουλος,

Αντιπρόεδρος ΔΣ &

Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Γεώργιος Κουντούρης

Μέλος

Μη εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Αθανάσιος Καραγιάννης

Μέλος

Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Γεώργιος

Κωνσταντινίδης

Μέλος

Μη Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Αλέξιος Πιπιλής

Μέλος

Μη Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Σταμάτης Σάπκας

Μέλος

Μη εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Από την 11.06.2024 έως λήξη της

θητείας του Δ.Σ.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

6.Γ.VI. Αξιολόγηση της Επενδυτικής Επιτροπής

Σε συνάρτηση με την ετήσια διαδικασία αξιολογήσεως του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών του, η

Επενδυτική Επιτροπή λαμβάνει μέρος σε μια οργανωμένη αυτοαξιολόγηση που επικεντρώνεται στη λειτουργία και την

αποτελεσματικότητά της, την ποιότητα συμμετοχής των μελών, καθώς και την απόδοση του Προέδρου της. Η διαδικασία

αυτή, η οποία βασίζεται σε ερωτηματολόγιο και καλύπτει πτυχές όπως η επάρκεια των εισηγήσεων, η τήρηση των

χρονοδιαγραμμάτων, η σαφήνεια των αρμοδιοτήτων και η γενικότερη συμβολή της Επιτροπής στην επενδυτική

στρατηγική της Εταιρείας.

Ως προς την τρέχουσα Χρήση, η Επιτροπή ολοκλήρωσε επιτυχώς τον κύκλο της εσωτερικής αυτοαξιολόγησης,

καταγράφοντας θετικές εντυπώσεις για την αποτελεσματικότητα της δράσης της, σε ό,τι αφορά τη συμμόρφωση προς το

υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο, την ποιότητα των εισηγήσεών της επί θεμάτων στρατηγικών επενδύσεων και τη συνέπεια

των μελών ως προς τη συμμετοχή στις συνεδριάσεις. Ομοίως, καταγράφθηκε αυξημένος βαθμός ικανοποίησης ως προς

την κατάλληλη εκμετάλλευση των διαθέσιμων πληροφοριών και μελετών, γεγονός που συνέβαλε σε έγκαιρη και

επαρκώς τεκμηριωμένη λήψη αποφάσεων.

6.Γ.VII. Συνεδριάσεις της Επενδυτικής Επιτροπής κατά την Εταιρική Χρήση 2025

Κατά την Εταιρική Χρήση 2025, η Επενδυτική Επιτροπή συνήλθε σε σύνολο δέκα οκτώ(18) συνεδριάσεων,

ανταποκρινόμενη στους απαιτούμενους ρυθμούς λήψης επενδυτικών αποφάσεων και στη συνεχή παρακολούθηση του

χαρτοφυλακίου της Εταιρείας.

Για κάθε συνεδρίαση ετέθη ημερήσια διάταξη που κοινοποιήθηκε εγκαίρως στα μέλη, διασφαλίζοντας την επαρκή

προετοιμασία και συμμετοχή τους στη διαμόρφωση των σχετικών προτάσεων και αποφάσεων.

Στον κατωτέρω πίνακα αποτυπώνεται η συμμετοχή των μελών της Επιτροπής στις συνεδριάσεις κατά τη διάρκεια της ως

άνω χρήσεως:

Μέλη

Αριθμός

συνεδριάσεων

Συμμετοχή σε

σύνολο

συνεδριάσεων

Ποσοστό

συμμετοχής

συνεδριάσεων

Αριθμός

συνεδριάσεων που

εκπροσωπήθηκε

Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου

(Πρόεδρος)

18/18

100%

Αριστοτέλης Καρυτινός

(Μέλος)

18/18

100%

Γεώργιος Κουντούρης

(Μέλος)

18/18

100%

Αθανάσιος Καραγιάννης

(Μέλος)

18/18

100%

Γεώργιος Κωνσταντινίδης

(Μέλος)

18/18

100%

Αλέξιος Πιπιλής

(Μέλος)

18/18

100%

Σταμάτης Σάπκας

(Μέλος)

18/18

100%

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

6.Γ.VIII. Πεπραγμένα της Επενδυτικής Επιτροπής κατά την Εταιρική Χρήση 2025

Κατά την Εταιρική Χρήση 2025, η Επενδυτική Επιτροπή άσκησε ενεργά τις αρμοδιότητές της αναφορικά με τη

διαμόρφωση, αξιολόγηση και υλοποίηση της επενδυτικής στρατηγικής της Εταιρείας, λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες

της αγοράς, τις αποδόσεις του χαρτοφυλακίου και τις κατευθύνσεις του Διοικητικού Συμβουλίου. Η Επιτροπή

λειτούργησε σύμφωνα με το εγκεκριμένο κανονιστικό της πλαίσιο και φρόντισε για την ευθυγράμμιση των επενδυτικών

αποφάσεών της με την πολιτική διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας.

Εντός της Εταιρικής Χρήσης 2025, η Επενδυτική Επιτροπή συνεδρίασε, μεταξύ άλλων, για να λάβει απόφαση επί των

εξής θεμάτων:

• Αποεπενδύσεις και ρευστοποιήσεις περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων μεμονωμένων

ακινήτων και οργανωμένων επενδυτικών χαρτοφυλακίων στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

• Στρατηγικές επενδύσεις και αναπτυξιακά έργα και λοιπές επενδυτικές πρωτοβουλίες.

Με την υλοποίηση των ανωτέρω δράσεων, η Επενδυτική Επιτροπή συνέβαλε ουσιωδώς στη στρατηγική αναβάθμιση και

διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Εταιρείας, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα και τη μακροπρόθεσμη

αξία του.

Εταιρικός Γραμματέας

7.Α. Εισαγωγικά

Το Δ.Σ. και οι Επιτροπές του υποστηρίζονται από Εταιρικό Γραμματέα, ο οποίος μεριμνά για τη συστηματική και

απρόσκοπτη ανταλλαγή πληροφοριών μεταξύ των ανώτατων διοικητικών στελεχών και του Δ.Σ., καθώς και των Μελών

των Επιτροπών και του Δ.Σ. Ο Γραμματέας επίσης μεριμνά για τη συμμόρφωση του Δ.Σ. με το ισχύον νομικό – θεσμικό

πλαίσιο, καθώς και τον Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας. Τέλος, καθήκον του Εταιρικού Γραμματέα είναι να

οργανώνει τις Γενικές Συνελεύσεις και να συντονίζει την απαιτούμενη επικοινωνία των Μετόχων με το Δ.Σ., έτσι ώστε να

τηρούνται οι σχετικές προβλέψεις από το νομικό πλαίσιο, οι εσωτερικές διαδικασίες και Πολιτικές.

Εταιρικός Γραμματέας του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών έχει οριστεί η κα. Θηρεσία Μεσσάρη.

7.Β. Βιογραφικό σημείωμα του Εταιρικού Γραμματέα

Το βιογραφικό σημείωμα του Εταιρικού Γραμματέα και Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου παρατίθεται ανωτέρω στην

ενότητα 5.Δ.

7.Γ. Αξιολόγηση του Εταιρικού Γραμματέα

Στο πλαίσιο της ετήσιας αξιολόγησης του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών του, πραγματοποιείται αξιολόγηση

του Εταιρικού Γραμματέα μέσω της συμπλήρωσης ειδικώς διαμορφωμένου ερωτηματολογίου, το οποίο έχει σχεδιασθεί

ώστε να αποτιμά ολιστικώς την αποτελεσματικότητα και την επάρκεια του έργου του.

Το ερωτηματολόγιο καλύπτει ένα ευρύ φάσμα παραμέτρων αξιολόγησης, συμπεριλαμβανομένων της υποστήριξης προς

το Διοικητικό Συμβούλιο και τις Επιτροπές του, της διασφάλισης της απρόσκοπτης ροής πληροφοριών μεταξύ των

εταιρικών οργάνων, της συμβολής στην τήρηση των εταιρικών διαδικασιών και της εν γένει προσφοράς του στην

εύρυθμη λειτουργία του συστήματος εταιρικής διακυβέρνησης.

Κατά την Εταιρική Χρήση 2025, η διαδικασία αξιολόγησης του Εταιρικού Γραμματέα διεξήχθη εντός του προβλεπόμενου

χρονοδιαγράμματος. Τα εξαχθέντα αποτελέσματα και συμπεράσματα συζητήθηκαν διεξοδικά στις συνεδριάσεις της

Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων και του Διοικητικού Συμβουλίου.

Η συστηματική αξιολόγηση του Εταιρικού Γραμματέα εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο των πρωτοβουλιών της

Εταιρείας για τη διαρκή ενδυνάμωση των δομών Εταιρικής Διακυβέρνησης και τη διασφάλιση της ορθής εφαρμογής των

σχετικών αρχών και κανόνων. Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης αξιοποιούνται για τον σχεδιασμό στοχευμένων

δράσεων βελτίωσης και την περαιτέρω ανάπτυξη των ικανοτήτων και δεξιοτήτων του Εταιρικού Γραμματέα.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

8.Α. Επιτροπή Πρασίνου Ομολόγου

8.Α. Εισαγωγικά

Η Επιτροπή Πρασίνου Ομολόγου συστάθηκε την από 29.06.2021 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, με αρμοδιότητα

τη διαμόρφωση και την παρακολούθηση της εφαρμογής του Πλαισίου Πρασίνων Ομολόγων της Εταιρείας (Prodea Green

Bond Framework), βάσει του οποίου η Εταιρεία θα μπορεί να προβαίνει εκδόσεις Πράσινων Ομολόγων με σκοπό τη

βιώσιμη χρηματοδότηση των επιχειρηματικών της δραστηριοτήτων.

H Επιτροπή αξιολογεί τη χρήση των προσόδων (κεφαλαίων) (Use of Proceeds) που θα συγκεντρώνονται από τις εκδόσεις

των Green Bonds της Εταιρείας, ώστε να εξασφαλισθεί ότι θα διοχετεύονται σε έργα που θα πληρούν τα κριτήρια του

Prodea Green Bond Framework και θα συνάδουν με τις Αρχές των Πράσινων Ομολόγων (Green Bond Principles) της

International Capital Market Association (ICMA), τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (United

Nations Sustainable Development Goals), τις εσωτερικές πολιτικές και διαδικασίες της Εταιρείας και θα συμμορφώνονται

με το εκάστοτε σχετικά ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.

Η Επιτροπή, έχει συμβουλευτικό ρόλο προς την Επενδυτική Επιτροπή και το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.

8.B.Ι. Όροι Λειτουργίας της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου

Η Επιτροπή συνεδριάζει τουλάχιστον μία φορά το τρίμηνο και, εφόσον οι συνθήκες το απαιτούν πιο συχνά, ειδικά σε

περιόδους έκδοσης του Απολογισμού Πράσινου Ομολόγου προς τους Επενδυτές και προετοιμασίας για την έκδοση

πράσινων ομολόγων της Εταιρείας. Η λειτουργία, οι αρμοδιότητες και οι επιμέρους διατάξεις περί συνθέσεως της

Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας λήψεως αποφάσεων, περιλαμβάνονται

αναλυτικά στον Κανονισμό Λειτουργίας της, ο οποίος εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο την 29

.06.2021 και

τροποποιήθηκε την 10.04.2025.Στοννονισμό περιγράφονται λεπτομερώς οι όροι και οι προϋποθέσεις υπό τους οποίους

η Επιτροπή δύναται να ζητήσει συμβουλευτική υποστήριξη από στελέχη διαφόρων τομέων ή εξωτερικούς ειδικούς,

προκειμένου να αξιολογηθούν τεκμηριωμένα οι περιβαλλοντικές, κοινωνικές και εταιρικές προεκτάσεις κάθε σχεδίου

που χρηματοδοτείται δια πράσινων ομολόγων. Με τον τρόπο αυτόν, η Επιτροπή παραμένει ευέλικτη και

αποτελεσματική, συμβάλλοντας στη διαφύλαξη του πράσινου χαρακτήρα των εκδόσεων και στην εμπέδωση υψηλών

προτύπων βιωσιμότητας.

8.B.IΙ. Αρμοδιότητες της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου

Η Επιτροπή Πρασίνου Ομολόγου αξιολογεί τη χρήση των προσόδων που συγκεντρώνονται από τις εκδόσεις των

Πράσινων Ομολόγων, διασφαλίζοντας ότι οι επενδύσεις ευθυγραμμίζονται με το ισχύον Πλαίσιο Πράσινων Ομολόγων

της Εταιρείας.

H Επιτροπή Πράσινου Ομολόγου είναι αρμόδια για:

•

Αξιολόγηση της χρήσης των προσόδων που συγκεντρώνονται από τις εκδόσεις των Πράσινων Ομολόγων της

Εταιρείας.

•

Επίβλεψη της τήρησης του Μητρώου Επιλέξιμων Πράσινων Έργων.

•

Παρακολούθηση της διαχείρισης των προσόδων.

•

Συντονισμός τους σύνταξης και δημοσιοποίησης του Απολογισμού Πράσινου Ομολόγου προς τους Επενδυτές.

•

Παρακολούθηση της πορείας έκδοσης των Πράσινων Ομολόγων της Εταιρείας.

•

Διασφάλιση της τήρησης των διαδικασιών που ορίζονται στο Πλαίσιο Πράσινων Ομολόγων της Εταιρείας.

•

Παρακολούθηση των εξελίξεων στην Αγορά Πράσινων Ομολόγων.

•

Μέριμνα για την τυχόν επικαιροποίηση του Πλαισίου Πράσινων Ομολόγων της Εταιρείας, εφόσον το απαιτούν οι

περιστάσεις.

8.B.III. Σύνθεση της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου

Βάσει του Κανονισμού Λειτουργίας της η Επιτροπή απαρτίζεται από τον Πρόεδρο και δύο έως τέσσερα μέλη και κατ’

ελάχιστον από τον Επικεφαλής Οικονομικών & Εργασιών, τον Επικεφαλής Επενδύσεων και ένα στέλεχος με εξειδίκευση

σε θέματα βιώσιμης ανάπτυξης ενώ μπορούν να συμμετέχουν επιπρόσθετα ένα στέλεχος από την Οικονομική Διεύθυνση

και ένα στέλεχος από την Τεχνική Διεύθυνση. Η σύνθεση της Επιτροπής και ο Γραμματέας ορίζονται από το Διοικητικό

Συμβούλιο. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής ορίζεται ο εκάστοτε Επικεφαλής Οικονομικών & Εργασιών της Εταιρείας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

8.B.IV. Σύνθεση της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου της Εταιρείας

Η σύνθεση της Επιτροπής Πράσινου Ομολόγου, κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της Ετήσιας Χρηματοοικονομικής

Έκθεσης είναι η ακόλουθη:

Ονοματεπώνυμο

Ιδιότητα

Θέση στο Διοικητικό Συμβούλιο

Θηρεσία Μεσσάρη

Πρόεδρος

Εκτελεστικό Μέλος

Αθανάσιος Καραγιάννης

Μέλος

Εκτελεστικό Μέλος

Γεώργιος Διαμαντόπουλος

Μέλος και Γραμματέας

Μη Μέλος

Ανδρέας Βαρσαμάκης

Μέλος

Μη Μέλος

Δημήτριος Γεωργιόπουλος

Μέλος

Μη Μέλος

8.Β.V. Πεπραγμένα της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου κατά την Εταιρική Χρήση 2025

Κατά τη χρήση 2025, δεν πραγματοποιήθηκαν συνεδριάσεις της Επιτροπής Πρασίνου Ομολόγου.

8.Γ. Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee)

8.Γ.I. Εισαγωγικά

Η Εταιρεία στο πλαίσιο συμμόρφωσής της με την ισχύουσα εθνική νομοθεσία και τις προβλέψεις του υφιστάμενου

κανονιστικού πλαισίου αναφορικά με θέματα ESG, προχώρησε με την από 29.06.2022 απόφαση του Διοικητικού

Συμβουλίου της, στη σύσταση Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee), η

οποία έχει συμβουλευτικό ρόλο προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας. Σκοπός της Επιτροπής είναι η διαχείριση

και προώθηση των θεμάτων ESG και Βιώσιμης Ανάπτυξης της Εταιρείας, ο σχεδιασμός και η παρακολούθηση της

εφαρμογής της στρατηγικής ESG και Βιώσιμης Ανάπτυξης της Εταιρείας, καθώς και η υποστήριξη του Διοικητικού

Συμβουλίου ως προς την εκπλήρωση της εποπτικής του ευθύνης για τα θέματα αυτά.

8.Γ.ΙΙ. Όροι Λειτουργίας της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee)

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβερνήσεως (ESG Committee) λειτουργεί ως συμβουλευτικό

όργανο της Εταιρείας, επιφορτισμένο με την ανάπτυξη, εφαρμογή και παρακολούθηση της στρατηγικής ESG και

Βιώσιμης Αναπτύξεως. Οι διαδικασίες της Επιτροπής καθορίζονται στον Κανονισμό Λειτουργίας της, όπως αυτός

εγκρίνεται και επικαιροποιείται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Η τελευταία τροποποίηση του Κανονισμού Λειτουργίας

της Επιτροπής επήλθε με την από 10

.04.2025 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.

Η Επιτροπή συνεδριάζει τουλάχιστον μία φορά το εξάμηνο και, εφόσον οι συνθήκες το απαιτούν πιο συχνά. Η Επιτροπή

λαμβάνει τις αποφάσεις της με απλή πλειοψηφία των μελών της και τηρεί πρακτικά των συνεδριάσεών της, στα οποία

καταγράφονται οι αποφάσεις της και υπογράφονται από τα μέλη της.

8.Γ.ΙIΙ. Αρμοδιότητες της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee)

Οι αρμοδιότητες της Επιτροπής είναι :

η διαμόρφωση της στρατηγικής ESG της Εταιρείας,

η ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου σχετικά με τα θέματα ESG που κρίνονται σημαντικά,

η ανάδειξη της σημασίας των περιβαλλοντικών/ενεργειακών πρωτοβουλιών, των στόχων βιωσιμότητας και των

επιδόσεων της εταιρείας, σε όλα τα επίπεδα της Εταιρείας,

η προώθηση βέλτιστων πρακτικών σχετικά με τη δομή, τις πολιτικές και τους κανονισμούς που άπτονται των

θεμάτων ESG και Βιώσιμης Ανάπτυξης και επηρεάζουν την Εταιρεία,

η ευαισθητοποίηση των ενδιαφερομένων μερών σχετικά με την εταιρική διακυβέρνηση και τις κοινωνικές πτυχές

που επηρεάζουν τον κλάδο και την Εταιρεία,

η παρακολούθηση της επίδοσης της Εταιρείας σε θέματα ESG,

η προώθηση του εθελοντισμού των εργαζομένων και άλλων πρωτοβουλιών ESG.

8.Γ.ΙV. Σύνθεση της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee) εν γένει

Σύμφωνα με τον Κανονισμό λειτουργίας της η Επιτροπή αποτελείται από πέντε (5) μέλη, τα οποία θα πρέπει να έχουν

κατ’ ελάχιστον μια εκ των κάτωθι ιδιοτήτων ή αρμοδιοτήτων):

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

•

Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας

•

Μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής της Εταιρείας

•

Επικεφαλής Εργασιών της Εταιρείας

•

Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης της Εταιρείας

•

Στέλεχος με εξειδίκευση σε θέματα αειφορίας της Εταιρείας

•

Εκπρόσωπος της Νομικής Υπηρεσίας της Εταιρείας

8.Γ.V. Σύνθεση της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας (ESG

Committee)

Η σύνθεση της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee) κατά την

ημερομηνία δημοσίευσης της Ετήσιας Χρηματοοικονομικής Έκθεσης είναι η ακόλουθη:

Ονοματεπώνυμο

Ιδιότητα

Θέση στο Διοικητικό Συμβούλιο

Θηρεσία Μεσσάρη

Πρόεδρος

Επικεφαλής Οικονομικών & Εργασιών,

Μέλος του Δ.Σ., Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Αθανάσιος Καραγιάννης

Μέλος

Επικεφαλής Επενδύσεων

Μέλος του Δ.Σ., Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.

Γεώργιος Διαμαντόπουλος

Μέλος και

Γραμματέας

Στέλεχος με εξειδίκευση σε θέματα βιώσιμης ανάπτυξης

και αειφορίας, Μη Μέλος Δ.Σ.

Κυριακή Τζέμου

Μέλος

ΝομικόςΣύμβουλος, Μη Μέλος Δ.Σ.

Θάλεια Τσαγκαράκη

Μέλος

Head of Compliance & Risk Management, Μη Μέλος Δ.Σ.

8.Γ.VΙ. Πεπραγμένα της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee) κατά

την Εταιρική Χρήση 2025

Κατά τη χρήση 2025, η Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG Committee), συνεδρίασε

μία (1) φορά προκειμένου να προβεί στην Έγκριση της έκθεσης βιωσιμότητας (Sustainability report) του Ομίλου για το

οικονομικό έτος 2024.

9. Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (Σ.Ε.Ε.) και Σύστημα Εταιρικής Διακυβέρνησης (Σ.Ε.Δ.)

9.A. Περιγραφή του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (Σ.Ε.Ε.) είναι το σύνολο των εσωτερικών ελεγκτικών μηχανισμών και διαδικασιών, που

διασφαλίζουν την ορθή διοίκηση και λειτουργία της Εταιρείας.

Βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 4 του Νόμου 4706/2020, το Διοικητικό Συμβούλιο διασφαλίζει την επαρκή και

αποτελεσματική λειτουργία του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, που αποβλέπει κυρίως στους

ακόλουθους στόχους:

•

στη συνεπή υλοποίηση της επιχειρησιακής στρατηγικής, με την αποτελεσματική χρήση των διαθέσιμων πόρων,

•

στην αναγνώριση και διαχείριση των ουσιωδών κινδύνων που συνδέονται με την επιχειρηματική δραστηριότητα

της Εταιρείας και τη λειτουργία της,

•

στην αποτελεσματική λειτουργία της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου,

•

στη διασφάλιση της πληρότητας και της αξιοπιστίας των στοιχείων και πληροφοριών που απαιτούνται για τον

ακριβή και έγκαιρο προσδιορισμό της χρηματοοικονομικής κατάστασης της Εταιρείας και την κατάρτιση

αξιόπιστων χρηματοοικονομικών καταστάσεων,

•

στη συμμόρφωση με το εκάστοτε ισχύον νομοκανονιστικό πλαίσιο, καθώς και τους εσωτερικούς κανονισμούς που

διέπουν τη λειτουργία της Εταιρείας.

Στο Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου εμπεριέχεται το Σύστημα Διαχείρισης Κινδύνων και το Σύστημα Κανονιστικής

Συμμόρφωσης, βάσει της παρ. 1α του άρθρου 13 του Νόμου 4706/2020.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου περιλαμβάνει τα κάτωθι κύρια συστατικά:

•

Το Περιβάλλον Ελέγχου,

•

Τη Διαχείριση Κινδύνων,

•

Τους ελεγκτικούς μηχανισμούς και δικλίδες ασφαλείας,

•

Το σύστημα πληροφόρησης και επικοινωνίας,

•

Την Παρακολούθηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου

Στο πλαίσιο του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και λαμβάνοντας υπόψιν το «μοντέλο διακυβέρνησης των τριών

γραμμών», η Εταιρεία διαθέτει στη δεύτερη γραμμή Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων και Μονάδα Κανονιστικής

Συμμόρφωσης, ενώ στην τρίτη γραμμή διαθέτει Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου.

Όπως προαναφέρθηκε, το Διοικητικό Συμβούλιο, μέσω της Επιτροπής Ελέγχου, έχει την τελική ευθύνη για την

παρακολούθηση και αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας και της επάρκειας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της

Εταιρείας.

9.Α.Ι. Περιβάλλον Ελέγχου

Το Περιβάλλον Ελέγχου είναι το σύνολο των δομών, των προτύπων, των Πολιτικών και Διαδικασιών μέσω των οποίων

καθορίζεται η συνολική οργάνωση και ο τρόπος διοίκησης της Εταιρείας.

Τα στοιχεία του αυτά αποτελούν τη βάση για την ανάπτυξη ενός αποτελεσματικού Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

9.Α.Ι.α. Ακεραιότητα, Ηθικές Αξίες και Συμπεριφορά Διοίκησης

Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει και εφαρμόζει Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, που είναι αναρτημένος στον

Επίσημο Ιστοχώρο της Εταιρείας και δεόντως επικαιροποιημένος, κατόπιν της σχετικής από 10.04.2025 απόφασης του

Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.

Ο Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας διέπει τη συμπεριφορά του συνόλου του στελεχιακού ανθρώπινου

δυναμικού της, συμπεριλαμβανομένων των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των Ανωτάτων Διευθυντικών

Στελεχών καθώς και των συνεργατών, πελατών και λοιπών συναλλασσομένων μερών (αλυσίδα αξίας) της Εταιρείας.

Ειδικότερα, αυτός περιλαμβάνει διατάξεις σχετικά με τις εταιρικές αξίες και τις βασικές αρχές λειτουργίας της Εταιρείας,

όπως:

•

την ακεραιότητα και τον σεβασμό από το σύνολο των συνεργατών, πελατών και λοιπών συναλλασσόμενων μερών

της Εταιρείας στα ανθρώπινα δικαιώματα και τις εργασιακές σχέσεις,

•

τη δέσμευση των εργαζομένων έναντι των εταιρικών στόχων,

•

τη δέσμευση της Εταιρείας για τη διαρκή επαγγελματική επιμόρφωση του στελεχιακού δυναμικού της, αλλά και τη

συνεχή προσπάθεια των εργαζομένων για την επίτευξη της μέγιστης απόδοσής τους και τη συνεχή βελτίωση του

αποτελέσματος της εργασίας τους,

•

την αξιοπρεπή συμπεριφορά των εργαζομένων σε εξωτερικές δραστηριότητες,

•

τη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και το κανονιστικό πλαίσιο, καθώς και τους Κανονισμούς, Κώδικες,

Πολιτικές και Διαδικασίες του Ομίλου,

•

την προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα,

•

το απόρρητο εργασιών και την εμπιστευτικότητα των συνεπαγομένων πληροφοριών,

•

την καταπολέμηση της διαφθοράς,

•

την αντιμετώπιση Καταστάσεων Σύγκρουσης Συμφερόντων,

•

τη χρήση των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας,

•

τις σχέσεις του Ομίλου με τους πελάτες και τους προμηθευτές, οι οποίες πρέπει να βασίζονται στην εμπιστοσύνη,

στον αμοιβαίο σεβασμό, στην αμεροληψία και στην εντιμότητα, διασφαλίζοντας έτσι μακροχρόνιες συνεργασίες,

•

την υγεία και την ασφάλεια των εργαζομένων,

•

τις αρχές βιώσιμης ανάπτυξης σχετικά με το περιβάλλον και τις σχέσεις της Εταιρείας με την κοινωνία και ιδίως με

ευπαθείς κοινωνικές ομάδες και τοπικές κοινότητες στις περιοχές που λειτουργούν οι εγκαταστάσεις της.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Επίσης η Εταιρεία έχει θεσπίσει και εφαρμόζει Πολιτική για την καταπολέμηση της βίας και της παρενόχλησης στην

Εργασία με σκοπό την εξασφάλιση ενός εργασιακού περιβάλλοντος όπου κυριαρχεί ο σεβασμός στην ανθρώπινη

αξιοπρέπεια και δεν επιτρέπονται διακρίσεις βάσει των προσωπικών χαρακτηριστικών και στοιχείων που άπτονται της

προσωπικότητας και της αξιοπρέπειας εκάστου ατόμου (φύλο, φυλή, χρώμα, εθνοτική καταγωγή ή κοινωνική

προέλευση, γενετικά χαρακτηριστικά, γλώσσα, τυχόν αναπηρία, κατάσταση υγείας, ηλικία, θρησκεία ή πεποιθήσεις,

πολιτικά φρονήματα, σεξουαλικός προσανατολισμός). Η Πολιτική είναι σύμφωνη με τις διατάξεις της υπ’ αριθμ. 190

Διεθνούς Σύμβασης Εργασίας για την εξάλειψη της βίας και της παρενόχλησης στον κόσμο της εργασίας, η οποία

κυρώθηκε με το άρθρο 1 του Ν. 4808/2021, καθώς και με τις διατάξεις των άρθρων 2 επ. του Ν. 4808/2021.

Τέλος με σκοπό την ενίσχυση του πλαισίου της Εταιρικής Διακυβέρνησης και Κανονιστικής Συμμόρφωσης της Εταιρείας,

έχει αναπτυχθεί Πολιτική & Διαδικασία υποβολής και διαχείρισης Αναφορών της Εταιρείας και του Ομίλου (Group

Whistleblowing Policy & Procedure), η οποία στοχεύει στο να ενθαρρύνει όλους τους εμπλεκόμενους να αναφέρουν,

εμπιστευτικά ή ανώνυμα μέσω των υπαρχόντων Καναλιών Αναφοράς, τυχόν συμπεριφορές που είναι παράνομες ή και

ανήθικες, αμέσως μόλις υποπέσουν στην αντίληψή, ενώ παράλληλα υιοθετείται Υπόδειγμα υποβολής αναφορών για τη

συμμόρφωση σύμφωνα με τη Διεθνή Διακήρυξη των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και τις οδηγίες του Διεθνούς

Οργανισμού Εργασίας (ILO).

9.Α.Ι.β. Οργανωτική Δομή

Η Εταιρεία έχει σαφή οργανωτική δομή και έχει υιοθετήσει συγκεκριμένες διαδικασίες και ρυθμίσεις για την εκτέλεση,

εποπτεία και έλεγχο των εργασιών της και για την οριοθέτηση των βασικών περιοχών ευθύνης και τη θεμελίωση των

κατάλληλων γραμμών αναφοράς, βάσει του μεγέθους και τη φύση των εργασιών της, που αποτυπώνονται στον

Κανονισμό Λειτουργίας της, περιγραφή του οποίου περιλαμβάνεται στην παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης,

εντός της έχουν επίσης συμπεριληφθεί αναλυτικά οι ρυθμίσεις που αφορούν στο Διοικητικό Συμβούλιο και τις Επιτροπές

αυτού.

Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και Κανονισμούς Λειτουργίας των Επιτροπών

του Διοικητικού Συμβουλίου, στους οποίους αποτυπώνονται αναλυτικά οι ρυθμίσεις σχετικά με την εξουσία, τις

εκχωρούμενες αρμοδιότητες, τις υποχρεώσεις, τις ευθύνες, και τη λειτουργία των οργάνων αυτών.

9.Α.ΙΙ. Διαχείριση Κινδύνων

9.A.II.α. Ο ρόλος του Διοικητικού Συμβουλίου στη Διαχείριση Κινδύνων

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο για την εξέταση των ευκαιριών και των κινδύνων της Εταιρείας σε σχέση με την

επιχειρηματική στρατηγική, για να καθορίζει τα σχετικά μέτρα που λαμβάνονται, καθώς και τη φύση και την έκταση

έκθεσης στους κινδύνους που πηγάζουν ή συνδέονται με τη δραστηριότητα και λειτουργία της Εταιρείας και τους

οποίους προτίθεται να αναλάβει η Εταιρεία στα πλαίσια των μακροπρόθεσμων στρατηγικών στόχων της. Το Διοικητικό

Συμβούλιο διασφαλίζει: α) την αποτελεσματικότητα του Συστήματος Διαχείρισης Κινδύνων ως μέρους του Σ.Ε.Ε., β) ότι

οι λειτουργίες που συγκροτούν το Σύστημα Διαχείρισης Κινδύνων, είναι ανεξάρτητες από τους επιχειρηματικούς τομείς

που καλύπτουν και ότι διαθέτουν τους κατάλληλους οικονομικούς και ανθρώπινους πόρους, καθώς και τις εξουσίες για

την αποτελεσματική λειτουργία τους, σύμφωνα με όσα επιτάσσει ο ρόλος τους.

Το Διοικητικό Συμβούλιο επιβλέπει το πλαίσιο διαχείρισης επιχειρηματικού κινδύνου. Αναλυτικότερα:

•

Επισκοπεί τη διαχείριση των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων της Εταιρείας και την περιοδική αναθεώρησή

τους.

•

Αξιολογεί τις μεθόδους που χρησιμοποιεί η Εταιρεία για τον εντοπισμό και την παρακολούθηση των κινδύνων, την

αντιμετώπιση των κυριότερων από αυτούς μέσω του Σ.Ε.Ε. και της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, καθώς και τη

γνωστοποίησή τους στις δημοσιοποιημένες χρηματοοικονομικές πληροφορίες με ορθό τρόπο.

•

Ενημερώνεται για τις διαπιστώσεις της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων.

•

Παρακολουθεί τη λειτουργία και το έργο της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων.

9.A.II.β. Ο ρόλος της Επιτροπής Ελέγχου στη Διαχείριση Κινδύνων

Η Επιτροπή Ελέγχου, μεταξύ των άλλων αρμοδιοτήτων της, συνδράμει το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκπλήρωση των

καθηκόντων του αναφορικά με την αποτελεσματική λειτουργία του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου,

συμπεριλαμβανομένης και της διαχείρισης κινδύνων.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Σε αυτό το πλαίσιο, η Επιτροπή Ελέγχου εποπτεύει τις δραστηριότητες της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων.

9.A.II.γ. Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων (Μ.Δ.Κ.) και η λειτουργία της

Αναφορικά με τη Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων που έχει συσταθεί στην Εταιρεία, αυτή στοχεύει στην ενδυνάμωση της

κουλτούρας διαχείρισης κινδύνων, ενώ ως αποστολή της έχει την ουσιαστική συμβολή στην ανάπτυξη ενός σύγχρονου

πλαισίου λειτουργίας σε όλα τα οργανωτικά επίπεδα για την αναγνώριση, αξιολόγηση και διαχείριση των κινδύνων που

αντιμετωπίζει η Εταιρεία.

Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων διασφαλίζει ότι οι κίνδυνοι που αναλαμβάνουν οι Μονάδες της Εταιρείας συμβαδίζουν

με τη διάθεση ανάληψης κινδύνων και τα όρια ανοχής που η Ανώτατη Διοίκηση καθορίζει και διαμορφώνει. Ο ρόλος και

οι επιμέρους αρμοδιότητες της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων αποτυπώνονται στον Κανονισμό Λειτουργίας αυτής, ο

οποίος καταρτίστηκε και έχει εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.

Μεταξύ άλλων, οι αρμοδιότητες της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων συνοψίζονται στα εξής:

•

Συμβολή στη διαμόρφωση της στρατηγικής διαχείρισης κινδύνων,

•

Ανάπτυξη και επικαιροποίηση πολιτικών και διαδικασιών διαχείρισης κινδύνων,

•

Συνεργασία με άλλα τμήματα και λειτουργίες για την επίτευξη των εταιρικών στόχων,

•

Συμβολή στην κατηγοριοποίηση των κινδύνων με σκοπό την πιο αποτελεσματική παρακολούθησή τους,

•

Τήρηση επικαιροποιημένου Μητρώου Κινδύνων (Risk Register),

•

Συμβολή στην αξιολόγηση των Εγγενών Κινδύνων (Inherent Risks), δηλαδή της πιθανότητας εμφάνισης και της

επίπτωσης κάθε κινδύνου που περιλαμβάνεται στο Μητρώο Κινδύνων,

•

Παροχή συμβουλών που αφορούν την αξιολόγηση της επάρκειας και αποτελεσματικότητας των ασφαλιστικών

δικλίδων (Controls) που έχει υιοθετήσει και εφαρμόζει η Εταιρεία για την αντιμετώπιση των κινδύνων,

•

Ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου, μέσω της Επιτροπής Ελέγχου, σχετικά με σημαντικούς κινδύνους και

ανάδειξη σημείων που απαιτούν λήψη μέτρων.

9.A.II.δ. Πολιτική και Διαδικασία Διαχείρισης Κινδύνων

Η Πολιτική και η Διαδικασία Διαχειρίσεως Κινδύνων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου της PRODEA Investments και έχουν αναπτυχθεί με γνώμονα τη συμμόρφωση προς τις εφαρμοστέες νομοθετικές

και ρυθμιστικές απαιτήσεις, καθώς και την επίτευξη των στρατηγικών στόχων της Εταιρείας.

Η Πολιτική Διαχειρίσεως Κινδύνων καθορίζει τις αρχές που πρέπει να διέπουν τη διαχείριση των κινδύνων ως προς την

αναγνώριση, πρόβλεψη, μέτρηση, παρακολούθηση, έλεγχο και αντιμετώπισή τους, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα

επιχειρηματική στρατηγική της και την επάρκεια των διαθέσιμων πόρων.

9.Α.ΙΙΙ. Ελεγκτικοί Μηχανισμοί και Δικλίδες Ασφαλείας

Η Εταιρεία διαθέτει ελεγκτικούς μηχανισμούς και δικλίδες ασφαλείας για την εκτέλεση των εργασιών της που στοχεύουν

στην πρόληψη ή έγκαιρη ανίχνευση ουσιωδών σφαλμάτων, με σκοπό τη διασφάλιση της αξιοπιστίας και της

αποτελεσματικότητας των λειτουργιών, καθώς και τη συμμόρφωση με το εκάστοτε ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.

Αυτοί οι ελεγκτικοί μηχανισμοί και οι δικλίδες ασφαλείας βασίζονται στην ύπαρξη εγκεκριμένων από αρμόδια όργανα

Πολιτικών, Διαδικασιών, Κωδίκων, Κανονισμών Λειτουργίας που περιλαμβάνουν ρόλους και αρμοδιότητες των

εμπλεκομένων για την εκτέλεση των εργασιών. Τα ανωτέρω εταιρικά έγγραφα προβλέπουν συγκεκριμένα σημεία

ελέγχου, όπως, ενδεικτικά, βασικές αρχές, διαχωρισμό καθηκόντων, κατάλληλες εγκρίσεις, διαβάθμιση προσβάσεων σε

συστήματα και αρχεία κλπ.

9.Α.ΙΙΙ.α. Πρόληψη και αντιμετώπιση Καταστάσεων Σύγκρουσης Συμφερόντων

Σημαντική παράμετρος σε σχέση με τα ως άνω, είναι η πρόληψη, ο εντοπισμός και η αντιμετώπιση Καταστάσεων

Σύγκρουσης Συμφερόντων.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

H Εταιρεία στο πλαίσιο αυτό, έχει θεσπίσει Πολιτική και Διαδικασία πρόληψης και αντιμετώπισης Καταστάσεων

Σύγκρουσης Συμφερόντων, κατά το άρθρο 97 του Νόμου 4548/2018 και τα άρθρα 13 και 14 του Νόμου 4706/2020, όπου

προσδιορίζονται οι απαιτήσεις για τον εντοπισμό, την πρόληψη και τη διαχείριση Καταστάσεων Σύγκρουσης

Συμφερόντων που πλήττουν τα συμφέροντα της ιδίας και των συνδεδεμένων με αυτήν επιχειρήσεων κατά την έννοια του

άρθρου 32 του Νόμου 4308/2014, καθώς και των πελατών, προμηθευτών και συνεργατών της.

9.Α.ΙΙΙ.β. Διαδικασίες που διασφαλίζουν επαρκή πληροφόρηση για όλες τις Συναλλαγές με Συνδεδεμένα Μέρη

Η Εταιρεία διαθέτει Πολιτική και Διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως

101 του Νόμου 4548/2018, σχετικά με τις συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, η οποία συντάχθηκε στο πλαίσιο της

διαφάνειας και εποπτείας των συναλλαγών της με συνδεδεμένα μέρη.

Η εν λόγω Πολιτική και Διαδικασία έχει εκπονηθεί στα πλαίσια εναρμόνισης με τις προβλέψεις του άρθρου 14 του Νόμου

4706/2020 και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως και 101 του Νόμου 4548/2018 αναφορικά με την

αναγνώριση, παρακολούθηση και γνωστοποίηση των συναλλαγών της Εταιρείας με τα συνδεδεμένα μέρη της.

Αρμόδιο όργανο για τη λήψη της σχετικής απόφασης περί κατάρτισης συναλλαγής με Συνδεδεμένο Μέρος και

χορήγησης της σχετικής άδειας είναι καταρχήν το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας. Η αρμοδιότητα του Διοικητικού

Συμβουλίου για τη χορήγηση άδειας ασκείται συλλογικά και δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο ανάθεσης σε ένα ή

περισσότερα πρόσωπα, μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή μη.

9.Α.IV. Σύστημα Πληροφόρησης και Επικοινωνίας

Το σύστημα πληροφόρησης και επικοινωνίας περιλαμβάνει κυρίως τη Διαδικασία Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης,

τη Διαδικασία Διαχείρισης Καταγγελιών (Whistleblowing) και τη Πολιτική και Διαδικασία με τους επαρκείς και

αποτελεσματικούς μηχανισμούς επικοινωνίας με τους μετόχους, με στόχο να διευκολύνεται η άσκηση των δικαιωμάτων

τους και o ενεργός διάλογος με αυτούς (shareholder engagement).

9.Α.IV.α Χρηματοοικονομική και Μη Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση

Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί, εξετάζει και αξιολογεί τη διαδικασία συντάξεως της χρηματοοικονομικής

πληροφόρησης, καθώς και την ορθή δημοσιοποίηση των σχετικών πληροφοριών, επιδιώκοντας να διασφαλίζει ότι τα

χρηματοοικονομικά στοιχεία που δημοσιοποιούνται είναι έγκαιρα, ακριβή και αξιοποιούν κατάλληλους μηχανισμούς

επαλήθευσης. Ειδικώς, η Επιτροπή Ελέγχου έχει την αρμοδιότητα να παρακολουθεί τόσο τις διαδικασίες και τους

μηχανισμούς συντάξεως των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, όσο και τη ροή των σχετικών πληροφοριών ανάμεσα

στις οργανωτικές μονάδες της Εταιρείας. Παράλληλα, μελετά τα ευρήματα που προκύπτουν από την επισκόπηση των

οικονομικών δεδομένων, ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για τις τυχόν διαπιστώσεις της και λαμβάνει από τη

Διοικητική Ομάδα πληροφόρηση ως προς το εκάστοτε χρονοδιάγραμμα συντάξεως των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων, υποβάλλοντας εισηγήσεις πριν από την οριστική έγκρισή τους.

Πέραν της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, η Εταιρεία επιβλέπει και την πληρότητα, την αξιοπιστία και τη

διαφάνεια της μη χρηματοοικονομικής πληροφόρησης που δημοσιοποιείται, ιδίως όσον αφορά τα περιβαλλοντικά,

κοινωνικά και συναφή ζητήματα διακυβερνήσεως (ESG). Με βάση τις ισχύουσες κανονιστικές απαιτήσεις, η Εταιρεία

συλλέγει και αποτυπώνει σε ειδικές εκθέσεις ή ενοποιημένα πλαίσια δημοσιοποιήσεως δεδομένα σχετικά με τη βιώσιμη

ανάπτυξη, τις επιδόσεις της σε θέματα κοινωνικής υπευθυνότητος και τις πρακτικές που ακολουθεί για την εταιρική

διακυβέρνηση, αναδεικνύοντας τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ESG. Η Εταιρεία εξετάζει τη μεθοδολογία και τις δικλίδες

διασφαλίσεως που αφορούν τη συλλογή και παρουσίαση των μη χρηματοοικονομικών πληροφοριών, βεβαιούμενη ότι η

Εταιρεία ανταποκρίνεται επαρκώς στις ανάγκες των ενδιαφερομένων μερών για πλήρη και ακριβή ενημέρωση.

Με τον τρόπο αυτό, εδραιώνεται ένα ενιαίο πλαίσιο χρηματοοικονομικής και μη χρηματοοικονομικής πληροφόρησης,

το οποίο ενισχύει τη λογοδοσία και τη διαφάνεια της Εταιρείας. Ταυτόχρονα, διασφαλίζεται η τήρηση των σχετικών

νομοθετικών επιταγών και βέλτιστων πρακτικών, καθώς και η εμπιστοσύνη των επενδυτών, των μετόχων και των λοιπών

εμπλεκομένων μερών στις εταιρικές καταστάσεις και αναφορές.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

9.Α.IV.β Επαρκής και αποτελεσματικός μηχανισμός επικοινωνίας με τους μετόχους (shareholder engagement)

Η Εταιρεία διαθέτει Πολιτική και Διαδικασία για τους επαρκείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς επικοινωνίας με τους

μετόχους, με στόχο να διευκολύνεται η άσκηση των δικαιωμάτων τους και o ενεργός διάλογος με αυτούς (shareholder

engagement).

Μέσω της εν λόγω Πολιτικής και Διαδικασίας, καθιερώνονται οι αναγκαίοι μηχανισμοί επικοινωνίας μεταξύ των μετόχων

και της Εταιρείας οι οποίοι αποβλέπουν στη διασφάλιση τακτικής και ισότιμης επικοινωνίας και αλληλεπίδρασης των

μετόχων με τη διοίκηση της Εταιρείας, με γνώμονα τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση των συμφερόντων των μετόχων,

την προστασία του εταιρικού συμφέροντος και τη διαφάνεια.

Σε αυτό το πλαίσιο, η Μονάδα Εξυπηρέτησης Μετόχων και Δημοσίων Σχέσεων λαμβάνει οιοδήποτε αίτημα από τους

Μετόχους αναφορικά με την Εταιρική Διακυβέρνηση της Εταιρείας και όχι μόνο. Ο Πρόεδρος του Διοικητικού

Συμβουλίου ή ο Διευθύνων Σύμβουλος, κατόπιν σχετικής ενημέρωσής τους ότι πρόκειται περί σημαντικού ζητήματος,

μεριμνά ώστε ο Μέτοχος να λαμβάνει πλήρη απάντηση στο αίτημά του, τηρουμένων των περιορισμών που θέτει το

ισχύον κανονιστικό πλαίσιο. Σε περίπτωση που το αίτημα δεν χαρακτηρίζεται μείζονος σημασίας, ο Υπεύθυνος της

Μονάδας Εξυπηρέτησης Μετόχων και Δημοσίων Σχέσεων απαντά ο ίδιος επί του αιτήματος του μετόχου, κατόπιν της

προηγούμενης σχετικής έγγραφης ενημέρωσης του Γενικού Διευθυντή Οικονομικών και Εργασιών.

9.Α.IV.γ Υποβολή και διαχείριση Αναφορών (Whistleblowing Reporting)

Η Εταιρεία, σε πλήρη συμμόρφωση με τον Νόμο 4990/2022 περί προστασίας των προσώπων που αναφέρουν

παραβάσεις του ενωσιακού δικαίου (ο Ελληνικός Νόμος Whistleblowing), έχει θεσπίσει Πολιτική & Διαδικασία υποβολής

και διαχειρίσεως Αναφορών, η οποία αποσκοπεί στην αποτελεσματική θωράκιση της και την πρόληψη πρακτικών που

δύνανται να θέσουν σε δοκιμασία το εταιρικό συμφέρον. Κεντρική επιδίωξη της Εταιρείας είναι η ανάδειξη της σημασίας

που έχει η έγκαιρη επισήμανση και διαχείριση περιστατικών παράνομων ή ανάρμοστων συμπεριφορών, μέσα από ένα

πλαίσιο που διασφαλίζει την εμπιστευτικότητα, την αμερόληπτη διερεύνηση και την κατάλληλη προστασία του

αναφέροντος. Σημειώνεται ότι η ως άνω Πολιτική & Διαδικασία έχει επανεξεταστεί και επικαιροποιηθεί από το

Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, κατόπιν της από 10.04.2025 απόφασης αυτού.

Συγκεκριμένα, η Εταιρεία προβλέπει ασφαλείς και προσβάσιμους διαύλους αναφοράς, επιτρέποντας στον καθένα – είτε

επωνύμως είτε ανωνύμως – να υποβάλει καταγγελία σχετικά με παραβάσεις που υποπίπτουν στην αντίληψή του, με

την πεποίθηση ότι ο αναφέρων δεν θα υποστεί τυχόν αντίποινα ή δυσμενή διάκριση. Χάριν της εν λόγω δομής,

καλλιεργείται ένα περιβάλλον αμοιβαίας εμπιστοσύνης και ενθαρρύνεται το Προσωπικό να ενεργεί υπεύθυνα και με

γνώμονα το γενικότερο όφελος της Εταιρείας, αναλαμβάνοντας πρωτοβουλία ως προς την έγκαιρη κοινοποίηση

οποιασδήποτε ενέργειας που αντιβαίνει στις εσωτερικές πολιτικές και στις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις.

Ταυτοχρόνως, η Εταιρεία έχει διασφαλίσει την επάρκεια των σχετικών διαδικασιών και της τεχνολογικής υποδομής, ώστε

κάθε αναφορά να αξιολογείται εμπεριστατωμένα και εντός καθορισμένου χρονικού ορίου. Στη συνέχεια, εφόσον

προκύψει βασιμότητα, ενεργοποιούνται οι αναγκαίες διορθωτικές ενέργειες, με σκοπό την αντιμετώπιση του

ανακύπτοντος ζητήματος και την περαιτέρω ενίσχυση της εταιρικής συμμορφώσεως.

Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται το αίσθημα ευθύνης και διαφάνειας σε όλα τα επίπεδα της οργανωτικής δομής,

προάγεται η ηθική και ακεραιότητα στις λειτουργίες της Εταιρείας και διαφυλάσσεται η καλή φήμη και η αξιοπιστία της.

Επίσης, η αποτελεσματική εφαρμογή των αρχών Whistleblowing συνεισφέρει στη βιώσιμη ανάπτυξη, εφόσον αποτρέπει

και αποκαθιστά πιθανές αποκλίσεις από το θεσμικό πλαίσιο ή τις αξίες της, ενισχύοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη

των μετόχων, των εργαζομένων και των λοιπών ενδιαφερομένων μερών.

9.Α.V. Παρακολούθηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (Σ.Ε.Ε.)

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο διαρκούς παρακολουθήσεως του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου,

διασφαλίζοντας ότι οι μηχανισμοί και οι δικλίδες ασφαλείας, όπως αυτοί ορίζονται στις ισχύουσες πολιτικές και

διαδικασίες, παραμένουν αποτελεσματικοί και ανταποκρίνονται στις εκάστοτε επιχειρησιακές και ρυθμιστικές

απαιτήσεις.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πέραν της εσωτερικής επισκοπήσεως από τις επιμέρους οργανωτικές μονάδες και τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, η

Εταιρεία μεριμνά για την περιοδική αξιολόγηση του Σ.Ε.Ε. και από ανεξάρτητο, εξειδικευμένο τρίτο μέρος εντός τριετίας,

ώστε να επιβεβαιώνεται η επάρκεια (σχεδιασμός) και η αποτελεσματικότητά του (εφαρμογή).

Κατά τη διάρκεια της εν λόγω διαδικασίας, εξετάζονται ιδιαιτέρως τα κρίσιμα σημεία ελέγχου, η συστηματική εφαρμογή

των κανονισμών και πολιτικών, καθώς και η ικανότητα του Σ.Ε.Ε. να εντοπίζει έγκαιρα και να διαχειρίζεται οιονδήποτε

κίνδυνο ανακύψει στη λειτουργία της Εταιρείας.

Παράλληλα, το Διοικητικό Συμβούλιο και η Επιτροπή Ελέγχου αξιοποιούν τα συμπεράσματα τόσο των εσωτερικών όσο

και των εξωτερικών αξιολογήσεων, προκειμένου να καθορίσουν τα αναγκαία βήματα βελτιώσεως, να επικαιροποιήσουν

τις διαδικασίες και να ενισχύσουν τις προληπτικές δικλίδες ασφαλείας.

Με αυτόν τον τρόπο, διαφυλάσσεται η ευελιξία και η συνέπεια του συστήματος, υποστηρίζοντας τη διαρκή

συμμόρφωση της Εταιρείας προς τα νομοθετικά και ρυθμιστικά πρότυπα, καθώς και την υιοθέτηση βέλτιστων

πρακτικών εταιρικής διακυβερνήσεως.

9.Α.V.α Επιτροπή Ελέγχου

Αναλυτική αναφορά στην Επιτροπή Ελέγχου και στα πεπραγμένα της σε σχέση με τις αρμοδιότητές της, εντός της

Εταιρικής Χρήσης 2024, έχουν ήδη αποτυπωθεί σε προηγούμενα κεφάλαια της παρούσας Δήλωσης Εταιρικής

Διακυβέρνησης.

9.Α.V.β Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου (Μ.Ε.Ε.)

Η λειτουργία της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου είναι σύμφωνη με τις προβλέψεις του Ν. 4706/2020 και του Κανονισμού

Λειτουργίας της. Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου αποτελεί ανεξάρτητη οργανωτική μονάδα. Στο πλαίσιο των καθηκόντων

του, ο Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου έχει πρόσβαση σε οποιαδήποτε οργανωτική Μονάδα της Εταιρείας

και λαμβάνει γνώση οποιουδήποτε στοιχείου απαιτείται για την άσκηση των καθηκόντων του.

Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας επιδιώκει να διασφαλίσει και να ενισχύσει την αξία της Εταιρείας,

λειτουργώντας με διορατικότητα και παρέχοντας αντικειμενική διασφάλιση βάσει ανάλυσης κινδύνων, καθώς και

συμβουλευτικές υπηρεσίες.

Ο Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου ορίζεται, κατόπιν σχετικής πρότασης της Επιτροπής Ελέγχου, από το

Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι αρμόδιο και για την τυχόν αντικατάστασή του, αναφέρεται λειτουργικά στην

Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας και υπάγεται διοικητικά στο Διευθύνοντα Σύμβουλο.

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει Κανονισμό Λειτουργίας της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, στον οποίο περιλαμβάνονται

αναλυτικά οι αρμοδιότητες της Μονάδας, του Επικεφαλής της καθώς και οι σχετικές γραμμές αναφοράς.

9.Α.V.γ Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης (Μ.Κ.Σ.)

Η Εταιρεία διαθέτει Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης (Μ.Κ.Σ.) με κύρια αποστολή τη θέσπιση και την εφαρμογή

κατάλληλων και επικαιροποιημένων πολιτικών και διαδικασιών, προκειμένου να επιτυγχάνεται έγκαιρα η πλήρης και

διαρκής συμμόρφωση της Εταιρείας προς το εκάστοτε ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, που διέπει τη λειτουργία της και να

υφίσταται εικόνα για τον βαθμό επίτευξης του σκοπού αυτού.

Στις αρμοδιότητες της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης περιλαμβάνονται οι ενέργειες πρόληψης, καταστολής/

ανίχνευσης και απόκρισης σε σχέση με θέματα αρμοδιότητάς της βάσει της Πολιτικής Κανονιστικής Συμμόρφωσης και

των Διαδικασιών Κανονιστικής Συμμόρφωσης. Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης, στο πλαίσιο του έργου της, έχει

πρόσβαση σε όλες τις απαιτούμενες πηγές πληροφόρησης εντός και εκτός της Εταιρείας, επικοινωνεί τα ευρήματά της

έγκαιρα και έγκυρα, λαμβάνει την απαραίτητη εκπαίδευση και ενημερώνεται κατάλληλα επί σκοπώ παρακολούθησης

της αποτελεσματικής υιοθέτησης και απαρέγκλιτης εφαρμογής των αλλαγών που συντελούνται στο κανονιστικό

πλαίσιο.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης προΐσταται ο Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης. Η Μονάδα

Κανονιστικής Συμμόρφωσης αναφέρεται λειτουργικά στην Επιτροπή Ελέγχου και διοικητικά στον Διευθύνοντα

Σύμβουλο. Ετησίως, υποβάλλει Σχέδιο Δράσης προς την Επιτροπή Ελέγχου προς έγκριση και Ετήσια Απολογιστική Έκθεση

προς το Διοικητικό Συμβούλιο δια της Επιτροπής Ελέγχου.

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει Κανονισμό Λειτουργίας της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης, όπου αποτυπώνονται

λεπτομερώς οι αρμοδιότητες αυτής. Ο εν λόγω Κανονισμός Λειτουργίας έχει εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της

Εταιρείας

9.Β. Παρακολούθηση του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης (Σ.Ε.Δ.)

Η Εταιρεία, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 13 του Νόμου 4706/2020, υιοθετεί και εφαρμόζει Σύστημα Εταιρικής

Διακυβέρνησης (Σ.Ε.Δ.), λαμβάνοντας υπόψιν το μέγεθος, τη φύση, το εύρος και την πολυπλοκότητα των

δραστηριοτήτων της.

Σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 1 του ν. 4706/2020, το Διοικητικό Συμβούλιο επιβλέπει την υλοποίηση του συστήματος

εταιρικής διακυβέρνησης, ως αυτό ορίζεται κατά τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 24 του Νόμου 4706/2020,

παρακολουθεί και αξιολογεί περιοδικά ανά τρία (3) τουλάχιστον οικονομικά έτη την εφαρμογή και την

αποτελεσματικότητά του, προβαίνοντας στις δέουσες ενέργειες για την αντιμετώπιση τυχόν ελλείψεων.

Σύμφωνα με το άρθρο 13 του ως άνω Νόμου, το σύστημα εταιρικής διακυβέρνησης περιλαμβάνει τουλάχιστον τα εξής:

α) επαρκές και αποτελεσματικό Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων διαχείρισης

κινδύνων και κανονιστικής συμμόρφωσης, β) επαρκείς και αποτελεσματικές διαδικασίες για την πρόληψη, τον

εντοπισμό και την καταστολή καταστάσεων σύγκρουσης συμφερόντων, γ) επαρκείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς

επικοινωνίας με τους μετόχους, ώστε να διευκολύνονται η άσκηση των δικαιωμάτων τους και o ενεργός διάλογος με

αυτούς (shareholder engagement), δ) πολιτική αποδοχών, η οποία συνεισφέρει στην επιχειρηματική στρατηγική, στα

μακροπρόθεσμα συμφέροντα και στη βιωσιμότητα της Εταιρείας.

9.Γ. Εξωτερική Αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (Σ.Ε.Ε.) και του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης

(Σ.Ε.Δ.)

9.Γ.I Εξωτερική Αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (Σ.Ε.Ε.) σύμφωνα με το άρθρο 14, παρ. 3 περίπτωση

ι και παρ. 4 του Ν. 4706/2020 και τις σχετικές αποφάσεις/συστάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς. – Αποτελέσματα Αξιολόγησης

Η Εταιρεία, με από 31.12.2025 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της, ανέθεσε στον Ανεξάρτητο Φορέα Αξιολόγησης

«AMID Corporate Governance, Internal Controls & Internal Audit Services», το έργο της δεύτερης εξωτερικής

αξιολόγησης της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου («ΣΕΕ») της Εταιρείας με

ημερομηνία αναφοράς την 31.12.2025 και περίοδο αναφοράς 01.01.2023 - 31.12.2025, σύμφωνα με τις διατάξεις της

περ. ι της παρ. 3 και της παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4706/2020 και την Απόφαση 1/891/30.09.2020 του Διοικητικού

Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως ισχύει (το «Κανονιστικό Πλαίσιο»).

Σύμφωνα με την προαναφερόμενη απόφαση της ΕΚ σε περίπτωση Ομίλου, οι σημαντικές θυγατρικές που θα

συμπεριληφθούν στην αξιολόγηση προσδιορίζονται από την Εταιρεία πριν την έναρξη του έργου, βάσει κριτηρίων. Το

Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας προέβη σε αξιολόγηση βάσει των εγκεκριμένων κριτηρίων προσδιορισμού

«Σημαντικών Θυγατρικών» και με την από 31.12.2025 απόφασή του όρισε ως «Σημαντική Θυγατρική» την εταιρεία

«MHV Mediterranean Hospitality Venture Plc».Η εν λόγω αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, ξεκίνησε στις

αρχές του 2026, ολοκληρώθηκε εμπροθέσμως και προσηκόντως τον Μάρτιο 2026 και κάλυψε τα εξής αντικείμενα: το

Περιβάλλον Ελέγχου, την Διαχείριση Κινδύνων, τους Ελεγκτικούς Μηχανισμούς και Δικλίδες Ασφαλείας, το Σύστημα

Πληροφόρησης και Επικοινωνίας καθώς και την Παρακολούθηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας.

Η από 30.03.2026 Έκθεση της Αξιολόγησης της Επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου,

υπογράφεται από τον Υπεύθυνο Έργου και Εταίρο του Ανωτέρω Ανεξάρτητου Φορέα Αξιολόγησης, κ. Βασίλη Μονογυιό

(CIA, CRMA, CPA, COSO ICIF cert.).

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην απόφαση 1/891/30.09.2020 του ΔΣ της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, η αξιολόγηση της

επάρκειας του ΣΕΕ πραγματοποιήθηκε με βάση τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές με στόχο να διασφαλιστούν οι

απαιτήσεις σχετικά με το ΣΕΕ όπως ορίζονταν στην εν λόγω απόφαση. Ως προς τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές,

ακολουθήθηκε το Πλαίσιο των Παγκόσμιων Προτύπων Εσωτερικού Ελέγχου του «The Institute of Internal Auditors» (ΙΙΑ)

καθώς και το Πλαίσιο του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Επιτροπής COSO (COSO: Internal Control Integrated

Framework).

Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία του ανεξάρτητου αξιολογητή σχετικά με την αξιολόγηση της επάρκειας και της

αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας και της Σημαντικής Θυγατρικής της, δεν

εντοπίστηκαν ευρήματα που να συνιστούν ουσιώδεις αδυναμίες του ΣΕΕ της Εταιρείας και της Σημαντικής Θυγατρικής

της. Η Εταιρεία θα υποβάλλει τη σχετική Συνοπτική Έκθεση για την αξιολόγηση του ΣΕΕ στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς

εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις.

9.Γ.ΙI Εξωτερική Αξιολόγηση του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΣΕΔ) -– Αποτελέσματα Αξιολόγησης

Το Διοικητικό Συμβούλιο, βάσει της προαναφερθείσας απόφασης, ανέθεσε στον Ανεξάρτητο Φορέα Αξιολόγησης «AMID

Corporate Governance, Internal Controls & Internal Audit Services», το έργο της δεύτερης αξιολόγησης της εφαρμογής

και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης («ΣΕΔ») της Εταιρείας με ημερομηνία αναφοράς την

31.12.2025 και περίοδο αναφοράς 01.01.2024 - 31.12.2025, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 4 παρ. 1 του ν.

4706/2020.

Η αξιολόγηση της εφαρμογής και της αποτελεσματικότητας του ΣΕΔ πραγματοποιήθηκε με βάση τις βέλτιστες διεθνείς

πρακτικές με στόχο να διασφαλιστούν οι απαιτήσεις σχετικά με το ΣΕΔ όπως ορίζονταν στην παράγραφο 1 του Άρθρου 13

του Ν. 4706/2020. Ως προς τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές, ακολουθήθηκε το Πλαίσιο των Παγκόσμιων Προτύπων

Εσωτερικού Ελέγχου του «The Institute of Internal Auditors» (ΙΙΑ) καθώς και το Πλαίσιο του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου της Επιτροπής COSO (COSO: Internal Control Integrated Framework).

Η εν λόγω αξιολόγηση του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης, ξεκίνησε στις αρχές του 2026, ολοκληρώθηκε

εμπροθέσμως και προσηκόντως τον Μάρτιο 2026 και κάλυψε τα εξής αντικείμενα: α) επαρκές και αποτελεσματικό

Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων και κανονιστικής

συμμόρφωσης, β) επαρκείς και αποτελεσματικές διαδικασίες για την πρόληψη, τον εντοπισμό και την καταστολή

καταστάσεων σύγκρουσης συμφερόντων, γ) επαρκείς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς επικοινωνίας με τους μετόχους,

ώστε να διευκολύνονται η άσκηση των δικαιωμάτων τους και o ενεργός διάλογος με αυτούς (shareholder engagement), δ)

πολιτική αποδοχών, η οποία συνεισφέρει στην επιχειρηματική στρατηγική, στα μακροπρόθεσμα συμφέροντα και στη

βιωσιμότητα της Εταιρείας.

Από την ως άνω εργασία του εξωτερικού αξιολογητή, ως αποτυπώνεται στην τελική έκθεση αξιολόγησης της εφαρμογής

και αποτελεσματικότητας του ΣΕΔ, με ημερομηνία 30.03.2026, δεν εντοπίστηκαν ευρήματα που να συνιστούν ουσιώδεις

αδυναμίες στο Σύστημα Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας.

10. Επισημάνσεις ως προς τα πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται κατά τις περιπτώσεις (γ), (δ), (στ), (η) και (θ)

της παρ. 1 του άρθρου 10 της οδηγίας 2004/25/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 21ης

Απριλίου 2004, σχετικά με τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Οδηγίας 2004/25/ΕΚ (άρθρο 10, παρ. 1), η Εταιρεία παραθέτει κατωτέρω τις σχετικές

επισημάνσεις αναφορικά με τις περιπτώσεις (γ), (δ), (στ), (η) και (θ).

Αναφορικά με τη διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου, καθώς και τους τυχόν περιορισμούς στη μεταβίβαση των

μετοχών ή στην άσκηση συναφών δικαιωμάτων, οι σχετικές πληροφορίες παρατίθενται στην παρούσα Έκθεση

Διαχειρίσεως του Διοικητικού Συμβουλίου, στο κεφάλαιο όπου περιγράφεται η σύνθεση και οι όροι του μετοχικού

κεφαλαίου.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Όσον αφορά τυχόν ειδικά δικαιώματα ελέγχου που απορρέουν από μετοχές ή άλλα δικαιώματα της Εταιρείας,

επισημαίνεται ότι δεν υφίστανται κανενός είδους τίτλοι που να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους

τους.

Περαιτέρω, σε σχέση με ενδεχόμενους περιορισμούς στα δικαιώματα ψήφου, διευκρινίζεται ότι δεν υφίστανται τέτοιοι

περιορισμοί κατά την άσκηση του δικαιώματος ψήφου στις Γενικές Συνελεύσεις της Εταιρείας.

Παράλληλα, οι κανόνες για τον διορισμό ή την αντικατάσταση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και οι σχετικές

διατάξεις περί τροποποιήσεως του Καταστατικού της Εταιρείας παρουσιάζονται στην παρούσα Έκθεση Διαχειρίσεως,

στο κεφάλαιο που αφορά το Σύστημα Εταιρικής Διακυβερνήσεως και τις καταστατικές ρυθμίσεις, καθώς και στα

ισχύοντα άρθρα του Καταστατικού.

Τέλος, οι πληροφορίες για τις αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου όσον αφορά την έκδοση ή επαναγορά μετοχών,

καθώς και οποιεσδήποτε άλλες εξουσίες παρέχονται σε αυτό το όργανο, παρατίθενται στην ενότητα της παρούσας

Έκθεσης που αναφέρεται στις κανονιστικές ρυθμίσεις και τις κατ’ εξουσιοδότηση εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου,

τηρουμένων και των διατάξεων του άρθρου 4, παρ. 7 του Ν. 3556/2007.

Οι ανωτέρω επισημάνσεις καλύπτουν τις απαιτήσεις ενημερώσεως που ορίζονται στις περιπτώσεις (γ), (δ), (στ), (η) και

(θ) της παρ. 1 του άρθρου 10 της Οδηγίας 2004/25/ΕΚ. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν επιπρόσθετες πληροφορίες ή

εξειδικευμένες αναφορές περιέχονται στα σχετικά κεφάλαια της παρούσας Ετήσιας Οικονομικής Εκθέσεως και στον

Επίσημο Ιστοχώρο της Εταιρείας, σύμφωνα με τις οικείες νομοθετικές και ρυθμιστικές απαιτήσεις.

11. Βιώσιμη Ανάπτυξη

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης, η οποία είναι διαθέσιμη στον Επίσημο Ιστοχώρο της,

καθορίζοντας το πλαίσιο για τον προσδιορισμό των αξόνων και των στρατηγικών προτεραιοτήτων που αφορούν το

σύνολο των επιχειρησιακών δραστηριοτήτων της.

Η υιοθέτησή της εν λόγω πολιτικής συμβάλλει στη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης αξίας της Εταιρείας μέσω της

επίτευξης των παρακάτω στόχων:

• Τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τα ενδιαφερόμενα μέρη,

• Την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος,

• Την ανάληψη πρωτοβουλιών και δράσεων στους τομείς Εταιρικής Διακυβέρνησης, Εταιρικής υπευθυνότητας

• Επιχειρηματικής Ηθικής, πέραν της συμμόρφωσης με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο,

• Την υποστήριξη και συνεισφορά προς την ευρύτερη κοινωνία και την εθνική οικονομία.

Περισσότερες αναλυτικές πληροφορίες περί ζητημάτων Βιώσιμης Ανάπτυξης, αποτυπώνονται εντός της Έκθεσης

Βιωσιμότητας, η οποία συνιστά μέρος της Ετήσιας Οικονομικής Έκθεσης για την Εταιρική Χρήση 2025.

Με τον τρόπο αυτό, η Εταιρεία αναδεικνύει τη σημασία που αποδίδει στη διαφάνεια, στη διαρκή βελτίωση των δεικτών

της και στη συνεχή ανάπτυξη υπεύθυνων πρακτικών που εναρμονίζονται με τις προκλήσεις της σημερινής εποχής.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Χ. ΕΚΘΕΣΗ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ 2025

Το 2025, η PRODEA Investments REIC (εφεξής «Prodea» ή «Εταιρεία») και οι θυγατρικές αυτής (από κοινού ο

«Όμιλος»), δημοσιεύουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά την Έκθεση Βιωσιμότητας, σύμφωνα με τις απαιτήσεις

της Οδηγίας (ΕΕ) 2022/2464 (CSRD) και των Ευρωπαϊκών Προτύπων Αναφοράς Βιωσιμότητας (ESRS). Η Έκθεση

ενισχύει το επίπεδο διαφάνειας και την ουσιαστική αλληλεπίδραση με τα ενδιαφερόμενα μέρη, παρέχοντας

αναλυτικές ποιοτικές και ποσοτικές πληροφορίες για τα σημαντικά θέματα βιώσιμης ανάπτυξης του Ομίλου.

Στο επίκεντρο βρίσκονται οι Επιπτώσεις, οι Κίνδυνοι και οι Ευκαιρίες (Impacts, Risks & Opportunities, IROs) που

κρίθηκαν σημαντικά τόσο ως προς τις κοινωνικές, περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τις επιπτώσεις διακυβέρνησης,

όσο και ως προς τη χρηματοοικονομική σημασία τους για τον Όμιλο, στο πλαίσιο της διαδικασίας Αξιολόγησης

Διπλής Σημαντικότητας (Double Materiality Assessment – DMA). Η Έκθεση έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις

απαιτήσεις των προτύπων ESRS και οργανώνεται γύρω από τους τρεις πυλώνες βιωσιμότητας: Περιβάλλον,

Κοινωνία και Διακυβέρνηση (ESG).

Σύμφωνα με τα πρότυπα, η Αξιολόγηση Διπλής Σημαντικότητας περιέλαβε το σύνολο των IROs σε όλη την αλυσίδα

αξίας, με ανάλυση σε τρεις χρονικούς ορίζοντες: Βραχυπρόθεσμο (2026), Μεσοπρόθεσμο (έως το 2031) και

Μακροπρόθεσμο (μετά το 2031). Η Έκθεση καλύπτει την περίοδο από 1η Ιανουαρίου 2025 έως 31η Δεκεμβρίου

2025, σε ενοποιημένη βάση, αξιοποιώντας καθορισμένες μεθοδολογίες για την εκτίμηση δεδομένων σε

περιπτώσεις ελλιπούς πληροφόρησης.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείτο συνολικά από 115 ακίνητα συνολικής

εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 621 χιλ. τ.μ. και 5 ξενοδοχειακές μονάδες (operating hotels) οι οποίες κατά

την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 996 κλειδιά, με δραστηριότητα σε Ελλάδα, Κύπρο, Ιταλία, Βουλγαρία

και Ρουμανία. Στα 115 ακίνητα συμπεριλαμβάνονται και 6 ξενοδοχεία που μισθώνονται σε τρίτους τα οποία κατά

την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 517 κλειδιά. Ογδόντα (80) από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα,

εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης,

δεκαοχτώ (18) ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, δεκατρία (13) ακίνητα στην Ιταλία, δύο (2) ακίνητα στη Βουλγαρία

και δύο (2) ακίνητα στη Ρουμανία. Επιπλέον ο Όμιλος μέσω της MHV – Mediterranean Hospitality Venture Plc

(εφεξής «MHV») την 31 Δεκεμβρίου 2025 κατείχε 2 ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα και 2 στην Κύπρο και

μέσω της Rinascita 1 ξενοδοχειακή μονάδα στην Ελλάδα (operating hotels). Το 2025 αποτέλεσε έτος στρατηγικής

αναδιάρθρωσης, κατά το οποίο ο Όμιλος προχώρησε σε σημαντική αποεπένδυση από ακίνητα γραφείων και

καταστημάτων, με στόχο την ενίσχυση της παρουσίας στους τομείς των ακινήτων αποθηκών και της φιλοξενίας,

συμπεριλαμβανομένης της περσινής εξαγοράς της MHV.

Τα IROs παρουσιάζουν ουσιαστικές αλληλεπιδράσεις με όλα τα στάδια της αλυσίδας αξίας και τις επιχειρηματικές

δραστηριότητες του Ομίλου. Η πολυπλοκότητα αυτών των αλληλεπιδράσεων απαιτεί συνεχή προσαρμογή της

στρατηγικής, ενίσχυση των μηχανισμών διακυβέρνησης, αναβάθμιση των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων και

βελτίωση των λειτουργικών πρακτικών, σύμφωνα με το στρατηγικό σχέδιο μετάβασης του Ομίλου.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας DMA, ο Όμιλος συμμορφώθηκε πλήρως με τις απαιτήσεις γνωστοποίησης

των ESRS για κάθε σημαντικό IRO, παρέχοντας πλήρη και διαφανή πληροφόρηση σχετικά με τη διακυβέρνηση, τη

στρατηγική, τον επιχειρησιακό σχεδιασμό, τις σχετικές πολιτικές και δράσεις, καθώς και τους δείκτες και στόχους.

Η Έκθεση περιλαμβάνει γνωστοποιήσεις σε σχέση με τις σημαντικές επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες (IROs),

τα οποία καλύπτουν 7 θέματα ESRS, και συγκεκριμένα:

• Περιβάλλον

ESRS Ε1: Μετριασμός και Προσαρμογή στην Κλιματική Αλλαγή, Ενέργεια

ESRS Ε3: Νερό

ESRS Ε5: Απόβλητα

• Κοινωνία

ESRS S1: Υγεία, Ασφάλεια και Ευημερία, Ασφαλείς θέσεις Απασχόλησης, Κατάρτιση και ανάπτυξη δεξιοτήτων

ESRS S2: Υγεία και Ασφάλεια

ESRS S4: Υγεία και Ασφάλεια, Ασφάλεια του προσώπου

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

• Διακυβέρνηση

ESRS G1: Επιχειρηματική Κουλτούρα

Επιπλέον, περιλαμβάνονται οι γνωστοποιήσεις του Άρθρου 8 της Ταξινομίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σχετικά με

τις επιλέξιμες και τις ευθυγραμμισμένες δραστηριότητες του Ομίλου.

Ο Όμιλος PRODEA παραμένει σταθερά προσηλωμένος στη συνεχή ενίσχυση της ποιότητας, της σαφήνειας και της

κατανόησης όλων των κρίσιμων ζητημάτων βιωσιμότητας. Η ενσωμάτωση τόσο της σημαντικότητας αντικτύπου,

όσο και της χρηματοοικονομικής σημαντικότητας στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων αποτελεί κεντρικό άξονα

της στρατηγικής του, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα του επιχειρηματικού μοντέλου, υποστηρίζοντας την

προσαρμογή σε μελλοντικές προκλήσεις και προωθώντας τη βιώσιμη ανάπτυξη σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας.

X1. Γενικές Πληροφορίες

X1.Α. ESRS 2 Γενικές Γνωστοποιήσεις

X1.Α.I. Βάση Κατάρτισης

X1.A.I.α. [BP-1] Γενική βάση για την κατάρτιση των εκθέσεων βιωσιμότητας

Ο Όμιλος, μέσω της Έκθεσης Βιωσιμότητας, παρουσιάζει την επίδοσή του σε θέματα Περιβάλλοντος, Κοινωνίας

και Διακυβέρνησης (ESG) για την περίοδο από 1η Ιανουαρίου έως 31η Δεκεμβρίου 2025. Οι πληροφορίες που

περιλαμβάνονται στην Έκθεση καλύπτουν το ίδιο πεδίο εφαρμογής με τις Ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές

Καταστάσεις του Ομίλου, με εξαίρεση τις κοινοπραξίες. Από τις κοινοπραξίες, στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας

Έκθεσης περιλαμβάνονται μόνο οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου του Πεδίου Εφαρμογής 3 (Scope 3),

Κατηγορίας 15 (Επενδύσεις). (BP-1_01_02_03)

Η Έκθεση Βιωσιμότητας συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των Νόμων 4449/2017, 4548/2018 και 4706/2020,

καθώς και με την Οδηγία για την Υποβολή Εκθέσεων Βιωσιμότητας από τις εταιρείες (CSRD), όπως αυτή

ενσωματώθηκε στην ελληνική νομοθεσία μέσω του Νόμου 5164/2024 και ισχύει. Η Έκθεση καλύπτει το σύνολο

της αλυσίδας αξίας του Ομίλου, ενσωματώνοντας πληροφορίες που έχουν χαρακτηριστεί ως σημαντικές μέσω

της διαδικασίας Αξιολόγησης Διπλής Σημαντικότητας (Double Materiality Assessment – DMA), η οποία εξετάζει

τόσο τις επιπτώσεις του Ομίλου στο περιβάλλον και την κοινωνία, όσο και τους κινδύνους και τις ευκαιρίες που

προκύπτουν για τον Όμιλο σε θέματα βιωσιμότητας. Η αλυσίδα αξίας διαρθρώνεται σε τρία βασικά τμήματα και

παρουσιάζεται παρακάτω:

• Upstream – Προμηθευτές και συνεργάτες, καθώς και οι εισροές σε υπηρεσίες, υλικά και πόρους.

• Own operations – Εσωτερικές δραστηριότητες και λειτουργίες του Ομίλου

• Downstream – Υπηρεσίες και πόροι που εξέρχονται από την εφοδιαστική αλυσίδα, καθώς και οι μισθωτές και

επισκέπτες των ξενοδοχειακών μονάδων. (BP-1_04)

Η προσέγγιση αυτή εξασφαλίζει μια ολοκληρωμένη και διαφανή αποτύπωση της επίδοσης βιωσιμότητας του

Ομίλου. Επιπλέον, στην Έκθεση Βιωσιμότητας έχουν συμπεριληφθεί ζητήματα πνευματικής ιδιοκτησίας,

τεχνογνωσίας, καινοτομίας, καθώς και θέματα που τελούν υπό διαπραγμάτευση. (BP-1_05_06)

Η Rinascita S.A. ενσωματώθηκε επίσημα στον Όμιλο στις 5 Δεκεμβρίου 2025. Η οντότητα ενοποιήθηκε στις

γνωστοποιήσεις της Έκθεσης Βιωσιμότητας για την περίοδο αναφοράς 5 - 31 Δεκεμβρίου 2025, λαμβάνοντας

υπόψη τυχόν διασυνδέσεις με τις ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις. Οι διαθέσιμες πληροφορίες

βιωσιμότητας της Rinascita S.A. υπόκεινται στον παραπάνω χρονικό περιορισμό, εκτός αν αναφέρεται

διαφορετικά εντός της Έκθεσης. Ο Όμιλος εξετάζει επί του παρόντος τη δυνατότητα ενσωμάτωσης της Rinascita

S.A. στις πολιτικές, τις δράσεις και τους στόχους του Ομίλου, προκειμένου να αξιολογήσει την πληρότητα και τη

συνέπειά τους με τις πρακτικές του και, ως εκ τούτου, δεν υπάρχει διαθέσιμη πληροφορία σχετικά με τις

πολιτικές, τις δράσεις και τους στόχους της Rinascita S.A. για το έτος αναφοράς. Περαιτέρω λεπτομέρειες θα

παρασχεθούν στην επόμενη Έκθεση Βιωσιμότητας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

X1.A.I.β. [BP-2] Γνωστοποιήσεις σε σχέση με ειδικές περιστάσεις

Εκτίμηση της αλυσίδας αξίας (BP-2_03_04_05_06)

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τους δείκτες που περιλαμβάνουν δεδομένα από την αλυσίδα αξίας, τα οποία

έχουν εκτιμηθεί μέσω έμμεσων πηγών.

Πίνακας Χ1 Δείκτες με Δεδομένα από την Αλυσίδα Αξίας (Έμμεσες Εκτιμήσεις)

Δείκτης

Κεφάλαιο

Βάση για την κατάρτιση

Επίπεδο ακρίβειας

Προγραμματισμένες δράσεις για τη

βελτίωση της ακρίβειας στο μέλλον

Μεικτές εκπομπές

αερίων του

θερμοκηπίου και

κατανάλωσης

ενέργειας του

Πεδίου Εφαρμογής

3 (Scope 3)

ESRS E1 –

Κλιματική

αλλαγή

Οι εκπομπές αερίων του

θερμοκηπίου του Πεδίου

Εφαρμογής 3 (Scope 3)

υπολογίζονται με τη χρήση

πραγματικών δεδομένων,

όπως καταναλώσεις ενέργειας

και λίτρα καυσίμου. Για τις

εκπομπές κατηγορίας 11, 12

και 13, όπου δεν υπήρχαν

δεδομένα, οι εκπομπές

βασίστηκαν σε διεθνή

πρότυπα και συγκριτικά

στοιχεία (π.χ. Αμερικάνικη

Εταιρεία Μηχανικών

Θέρμανσης και Κλιματισμού

(ASHRAE).

Οι λεπτομέρειες

σχετικά με το επίπεδο

αβεβαιότητας

περιγράφονται στην

ενότητα «ESRS E1 –

Κλιματική αλλαγή» της

παρούσας Έκθεσης

Για την ενίσχυση της ακρίβειας των

εκτιμημένων δεδομένων, υπήρξε

συνεργασία με τα ενδιαφερόμενα

μέρη από τα αρχικά στάδια της

διαδικασίας συλλογής τους.

Απόβλητα

ESRS E5 –

κυκλική

Οικονομία

Οι εκροές πόρων (απόβλητα)

υπολογίστηκαν βάσει

πραγματικών δεδομένων.

Όπου δεν ήταν διαθέσιμα

σχετικά δεδομένα,

εφαρμόστηκαν δείκτες

αναφοράς του κλάδου

φιλοξενίας και γραφείων.

Οι λεπτομέρειες

σχετικά με το επίπεδο

αβεβαιότητας

περιγράφονται στην

ενότητα «ESRS E5 –

Κυκλική Οικονομία»

της παρούσας

Έκθεσης

Ο Όμιλος συνεργάζεται με τα αρμόδια

ενδιαφερόμενα μέρη και εξετάζει

δράσεις για τη βελτίωση της συλλογής

και καταγραφής των δεδομένων.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πηγές εκτίμησης και αβεβαιότητα αποτελέσματος

Ο παρακάτω πίνακας περιλαμβάνει δείκτες που υπόκεινται σε υψηλό βαθμό αβεβαιότητας ως προς τη μέτρησή τους:

Πίνακας Χ2 Δείκτες με Υψηλό Βαθμό Αβεβαιότητας

Δείκτης

Πηγές εκτίμησης και αβεβαιότητα

Υποθέσεις και εκτιμήσεις

που εφαρμόστηκαν

Μεικτές εκπομπές αερίων του

θερμοκηπίου και κατανάλωσης

ενέργειας του Πεδίου Εφαρμογής 3

(Scope 3)

Οι υπολογισμοί βασίζονται σε συντελεστές

εκπομπών από βάσεις δεδομένων, όπως το

ΔΑΠΕΕΠ, η ASHRAE και το LETI οι οποίοι

αποτελούν δευτερογενή δεδομένα ως

συντελεστές εκπομπών από γενικές πηγές.

Για περισσότερες πληροφορίες

παρακαλούμε ανατρέξτε στο

κεφάλαιο: «Μεθοδολογία

εκτίμησης πληροφοριών και

αβεβαιότητα εκτίμησης

δεδομένων» της παρούσας

Έκθεσης. ESRS E1 – Κλιματική

αλλαγή

Απόβλητα

Οι υπολογισμοί βασίζονται σε συντελεστές

εκπομπών από βάσεις δεδομένων, όπως η

EUROSTAT και ο ΙΝΣΕΤΕ.

Για περισσότερες πληροφορίες

παρακαλούμε ανατρέξτε στο

κεφάλαιο: «Μεθοδολογία

εκτίμησης πληροφοριών και

αβεβαιότητα εκτίμησης

δεδομένων» της παρούσας

Έκθεσης.

Οι παραπάνω ποσοτικές μετρήσεις που παρουσιάζονται στην Έκθεση Βιωσιμότητας και υπόκεινται σε υψηλό

επίπεδο αβεβαιότητας, αφορούν κυρίως τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου του Πεδίου Εφαρμογής 3 (Scope 3)

και τη χρήση πόρων του Ομίλου.

Επιπλέον, η πληρότητα των δεδομένων σχετικά με τις ώρες εκπαίδευσης ενδέχεται να επηρεαστεί από τη

διαθεσιμότητα επικαιροποιημένων αρχείων, λόγω της μη αυτοματοποιημένης διαδικασίας καταγραφής των

εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων. (BP-2_07)

Μεθοδολογία εκτίμησης πληροφοριών και αβεβαιότητα εκτίμησης δεδομένων

Σε περιπτώσεις ελλιπών ή μη διαθέσιμων δεδομένων, εφαρμόστηκαν μεθοδολογίες εκτίμησης με στόχο τη

διασφάλιση της συνέχειας και της συγκρισιμότητας των πληροφοριών. Ειδικότερα, όταν απουσίαζαν δεδομένα για

έναν ή δύο ενδιάμεσους μήνες στη χρονοσειρά των καταναλώσεων, η κατανάλωση εκτιμήθηκε ως ο μέσος όρος της

κατανάλωσης του προηγούμενου και του επόμενου μήνα. Σε περιορισμένες περιπτώσεις όπου τα δεδομένα του

τρέχοντος έτους δεν ήταν πλήρη ή αξιόπιστα, ενώ το προηγούμενο έτος διέθετε πλήρη στοιχεία, η κατανάλωση

εκτιμήθηκε ως ίση με εκείνη του προηγούμενου έτους. Όταν η κατανάλωση ενέργειας ήταν πλήρως άγνωστη,

χρησιμοποιήθηκαν, όπου κρίθηκε σκόπιμο, δείκτες αναφοράς της ASHRAE για τη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή

και τον τύπο κτηρίου.

Οι εκπομπές των ακινήτων που σχετίζονται με την κατηγορία 12 - Τέλος του κύκλου ζωής του κτηρίου, υπολογίστηκαν

βάσει συντελεστών εκπομπών που αφορούν τον ενσωματωμένο άνθρακα των κτηρίων, όπως αυτοί ορίζονται από το

London Energy Transformation Initiative (LETI).

Αναφορικά με τη χρήση πόρων, οι υπολογισμοί βασίστηκαν σε στατιστικά δεδομένα από αναγνωρισμένες και

αξιόπιστες βάσεις δεδομένων, όπως η EUROSTAT και το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών

Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), Οι δείκτες χρήσης πόρων που χρησιμοποιήθηκαν, αφορούν την χρήση πόρων ανά άτομο ή

ανά κλινοημέρα κατά περίπτωση. (BP-2_08_09)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Αλλαγές στην κατάρτιση ή την παρουσίαση των πληροφοριών βιωσιμότητας

Σε σχέση με το έτος 2024, δεν υπάρχουν αλλαγές στη μεθοδολογία υπολογισμού των βασικών δεικτών που

παρουσιάζονται στην παρούσα Έκθεση Βιωσιμότητας. Ωστόσο, πραγματοποιήθηκε αναθεώρηση των ενεργειακών

δεδομένων από τον μεγαλύτερο μισθωτή του Ομίλου για το 2024. Ως αποτέλεσμα, επικαιροποιήθηκε το σύνολο των

εκπομπών, καθώς και ο δείκτης εκπομπών του έτους βάσης 2024, ο οποίος διαμορφώθηκε στα 27,79 kg/m²,

σημειώνοντας αύξηση περίπου 4,08% σε σχέση με την προηγούμενη τιμή των 26,7 kg/m². Παράλληλα, ανανεώθηκε

και το συνολικό αποτύπωμα των εκπομπών Πεδίου Εφαρμογής 3 (Scope 3), Κατηγορίας 15 (Επενδύσεις), που αφορά

τα μισθωμένα ακίνητα της εταιρείας για το έτος 2024. Δοθείσης της ευκαιρίας, προχωρήσαμε επίσης στον

επανυπολογισμό των εκπομπών από ηλεκτρική ενέργεια, βάσει των επικαιροποιημένων συντελεστών εκπομπών του

ΔΑΠΕΕΠ για το 2024, οι οποίοι δημοσιεύθηκαν σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτήν της αρχικής έκδοσης της

Έκθεσης Βιωσιμότητας. (BP-2_10_11_12)

Γνωστοποιήσεις που απορρέουν από άλλη νομοθεσία ή από γενικά αποδεκτές δηλώσεις υποβολής εκθέσεων

βιωσιμότητας

Ο Όμιλος κάνει χρήση μόνο των προτύπων ESRS και δεν χρησιμοποιεί άλλα πρότυπα ή πλαίσια. (BP-2_16 & BP-2_17)

Χρήση Προτύπων ISO και Πλαισίων Πιστοποίησης στη Διαδικασία Αναφοράς Βιωσιμότητας

Κατά τη διάρκεια του 2025, ο Όμιλος βασίστηκε στο Διεθνές Σύστημα Τυποποίησης

ISO 14064-1: 2018 για την επαλήθευση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου

στα κεντρικά γραφεία του στην Αθήνα, αναφορικά με τις εκπομπές του 2024. Η ίδια

διαδικασία θα επαναληφθεί τον Οκτώβριο του 2026 για τα δεδομένα του 2025. Για

την περίοδο αναφοράς, ο Όμιλος έλαβε Χρυσό Πιστοποιητικό για τη συμμόρφωσή

του με τις συστάσεις βέλτιστων πρακτικών αειφορίας της EPRA, ενώ παράλληλα

κατέκτησε την 1η θέση σε επιδόσεις ESG μεταξύ όλων των ελληνικών ΑΕΕΑΠ που

συμμετείχαν στην διαδικασία αξιολόγησης.

Επιπλέον, το “Parklane Hotel and Spa” δεσμεύεται ως προς τη λειτουργία και τη

συνεχή βελτιστοποίηση ενός συστήματος διαχείρισης ποιότητας βασισμένο στο

ISO 9001:2015. Το ξενοδοχείο έχει ήδη αναπτύξει και εφαρμόζει ένα σύστημα

διαχείρισης βιωσιμότητας (SMS) ως μέρος του ολοκληρωμένου συστήματος

διαχείρισης (IMS), βασισμένο στα κριτήρια του Παγκόσμιου Συμβουλίου Βιώσιμου

Τουρισμού (GSTC), στα κριτήρια του “Green Key” για ξενοδοχεία και ξενώνες, αλλά

και στο σύστημα διαχείρισης Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης (ΕΚΕ) σύμφωνα με την

Εθνική Προδιαγραφή για Σύστημα ΕΚΕ της Κυπριακής Δημοκρατίας. Ως επιστέγασμα των προσπαθειών του το

ξενοδοχείο για το έτος 2025 έλαβε Πιστοποίηση από το Forbes Travel Guide. (BP-2_18_19)

Εξωτερική Επαλήθευση Δεικτών

Σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιείται επαλήθευση των δεικτών μέτρησης από εξωτερικούς φορείς, παρά μόνο για

το τμήμα των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου που αφορά το κτήριο των Κεντρικών Γραφείων του Ομίλου, το

οποίο επαληθεύεται σύμφωνα με το πρότυπο ISO 14064-3:2019. (MDR-M_03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πίνακας Χ3 Ενσωμάτωση πληροφοριών μέσω παραπομπής (BP-2_20)

Απαιτήσεις γνωστοποίησης, Σημεία δεδομένων,

Αντίστοιχη αναφορά

Δεδομένα

Σημείο Αναφοράς

GOV-1. Ο ρόλος των διοικητικών,

διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων

GOV-

1_01_02_07,

GOV-1_04 &

G1.GOV-1_02,

GOV-1_05_06,

G1.GOV-1_01

«Εδάφιο 5.Β. Σύνθεση, συγκρότηση και θητεία

του Διοικητικού Συμβουλίου» - Ετήσια έκθεση

διαχείρισης επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

«Εδάφιο 5.Γ. Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη

του Διοικητικού Συμβουλίου και Τρίτα

Ανεξάρτητα Πρόσωπα» - Ετήσια έκθεση

διαχείρισης επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

«Εδάφιο 6. Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου»

- Ετήσια έκθεση διαχείρισης επί των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

GOV-1. Ο ρόλος των διοικητικών,

διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων

GOV-1_15_16_17

«Εδάφιο 6. Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου»

και «Εδάφιο 8. Επιτροπές Διοίκησης (Διοικητικές

Επιτροπές)» Ετήσια έκθεση διαχείρισης επί των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

SBM-1. Στρατηγική, επιχειρηματικό

μοντέλο και αλυσίδα αξίας

SBM-1_06

“Σημείωση 25” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

SBM-3. Σημαντικές επιπτώσεις, κίνδυνοι

και ευκαιρίες και η αλληλεπίδρασή τους

με τη στρατηγική και το επιχειρηματικό

μοντέλο

SBM-3_08

“Σημείωση 3” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

Ε1. Κλιματική αλλαγή

E1.MDR-Α_06

_07_09_10_11_1

“Σημείωση 34” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

Ε1. Κλιματική αλλαγή

Ε1-5_18, _19_20,

_21,

Ε1-6_32-35

“Σημείωση 25” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

S1. Ίδιο εργατικό δυναμικό

S1.MDR-A_06

“Σημείωση 28” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

S1. Ίδιο εργατικό δυναμικό

S1-6_17

“Σημείωση 1” επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Χρήση διατάξεων σταδιακής εφαρμογής σύμφωνα με το Παράρτημα Γ του ESRS 1

Μέσω της αξιολόγησης διπλής σημαντικότητας, ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει ως σημαντικά τα θέματα ESRS S2

«Εργαζόμενοι στην αλυσίδα αξίας» και ESRS S4 «Καταναλωτές και τελικοί χρήστες». Παρά το γεγονός ότι κατά την

ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού ο Όμιλος υπερέβη τον μέσο αριθμό των 750 εργαζομένων, σύμφωνα με

τις διατάξεις σταδιακής εφαρμογής του Παραρτήματος Γ του ESRS 1 και τις διευκρινίσεις του Quick fix της EFRAG

(Ιούλιος 2025), εφαρμόζεται η προαιρετική επιλογή γνωστοποίησης για τα θέματα ESRS S2 και S4 κατά το έτος

αναφοράς 2025.

Σε ότι αφορά το σημαντικό θέμα ESRS S4 «Καταναλωτές και τελικοί χρήστες», η «Προσωπική ασφάλεια των

καταναλωτών και/ή των τελικών χρηστών» αποτελεί σημαντικό υπό-θέμα, ενώ η «Υγεία και ασφάλεια» σημαντικό

επιμέρους υπό-θέμα. Ο Όμιλος αναγνωρίζει ότι η λειτουργία του έχει άμεσες και έμμεσες επιδράσεις στο

περιβάλλον, τους ανθρώπους και την κοινωνία, ενώ παράλληλα λαμβάνει υπόψη τους χρηματοοικονομικούς

κινδύνους και τις ευκαιρίες που προκύπτουν από τους πυλώνες ESG. Συγκεκριμένα, το θέμα ESRS S4 «Καταναλωτές

και τελικοί χρήστες» έχει αναγνωριστεί ως σημαντικό λόγω της θετικής επίδρασης που δημιουργεί στους πελάτες

μέσω της παροχής υψηλής ποιότητας υπηρεσιών φιλοξενίας σε όλα τα ξενοδοχεία του Ομίλου, αλλά και της έμφασης

στην ανάπτυξη χώρων που προάγουν την ευεξία. Παράλληλα αναγνωρίστηκε και ένας σημαντικός δυνητικός

κίνδυνος που αφορά την ασφάλεια των πελατών, ο οποίος απορρέει από πιθανούς παράγοντες, όπως η ανεπαρκής

συντήρηση των εγκαταστάσεων, η μη συμμόρφωση με πρότυπα υγείας και ασφάλειας και η ελλιπής εκπαίδευση

προσωπικού. Οι παράγοντες αυτοί ενδέχεται να οδηγήσουν σε ατυχήματα ή περιστατικά που ενδέχεται να

επηρεάσουν αρνητικά την εμπειρία και την εμπιστοσύνη των επισκεπτών. (BP-2_21_22)

Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη σημασία παροχής χώρων φιλοξενίας με βάση τις αρχές της υγείας, ασφάλειας και

ευημερίας για τους επισκέπτες του και για το λόγο αυτό, τις θέτει ως προτεραιότητα, σε ευθυγράμμιση με το όραμα

και τις αξίες του. Το επιχειρηματικό μοντέλο και η στρατηγική του Ομίλου εστιάζουν στην παροχή υψηλής ποιότητας

υπηρεσιών φιλοξενίας, λαμβάνοντας συστηματικά υπόψη τη θετική επίδραση στην υγεία και την ασφάλεια των

καταναλωτών και/ή των τελικών χρηστών. Η προσέγγιση αυτή υλοποιείται μέσω της εφαρμογής και διασφάλισης

αυστηρών προτύπων υγιεινής, ασφάλειας και ποιότητας υπηρεσιών σε όλες τις εγκαταστάσεις και δραστηριότητές

του. Η θετική αυτή επίδραση αποτυπώνεται, μεταξύ άλλων, στα αποτελέσματα της ετήσιας Έρευνας Ικανοποίησης

Επισκεπτών των Ξενοδοχείων, στο πλαίσιο της οποίας για το 2025 συγκεντρώθηκαν 1.215 απαντήσεις. Τα

αποτελέσματα καταγράφουν υψηλά επίπεδα ικανοποίησης -κατά μέσο όρο υψηλότερα από το προηγούμενο έτος-

κυρίως σε τομείς που σχετίζονται με την καθαριότητα, την ποιότητα των εγκαταστάσεων και της εξυπηρέτησης, τις

υπηρεσίες εστίασης και τις παροχές ευεξίας. (BP-2_23)

Παράλληλα, το θέμα ESRS S2 «Εργαζόμενοι στην αλυσίδα αξίας» έχει αναγνωριστεί ως σημαντικό λόγω της δυνητικής

αρνητικής επίδρασης που μπορεί να προκύψει στο μέλλον, καθώς ο Όμιλος σχεδιάζει νέες κατασκευές για την

ανάπτυξη των περιουσιακών του στοιχείων. Το υπό-θέμα «Συνθήκες εργασίας» και το επιμέρους υπό-θέμα «Υγεία

και ασφάλεια» αξιολογούνται ως σημαντικά και αφορούν τους εργαζομένους που θα απασχολούνται στις

κατασκευές. (BP-2_21_22)

Καθώς οι εργαζόμενοι που θα απασχοληθούν στις κατασκευές δεν ανήκουν στο ίδιο εργατικό δυναμικό του Ομίλου,

αλλά αποτελούν εργαζόμενους στο «upstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας, ο Όμιλος δεσμεύεται να επιδιώξει τη

συνεργασία με κατασκευαστικές εταιρείες που εφαρμόζουν καθιερωμένες πρακτικές υγείας και ασφάλειας και

συμμορφώνονται πλήρως με τη σχετική νομοθεσία, με στόχο την πρόληψη τραυματισμών και την παροχή ασφαλών

συνθηκών εργασίας. (BP-2_23)

Αναφορικά με τα συγκεκριμένα ζητήματα, ο Όμιλος έχει αναπτύξει σχετικές Πολιτικές οι οποίες στοχεύουν στην

διασφάλιση της υγείας και ασφάλειας των τελικών καταναλωτών. (BP-2_25) Ακολούθως, έχει λάβει στρατηγικές

δράσεις, όπως η εκπαίδευση του προσωπικού των ξενοδοχείων για την αντιμετώπιση περιπτώσεων έκτακτης

ανάγκης, τη συντήρηση του εξοπλισμού ασφαλείας και την εφαρμογή συστημάτων αναφοράς περιστατικών. Τα

μέτρα αυτά στοχεύουν στην ασφαλή διαμονή των επισκεπτών των ξενοδοχείων. (BP-2_26)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Παράλληλα, η MHV βρίσκεται στη διαδικασία ανάπτυξης αντίστοιχων Πολιτικών, οι οποίες αναμένεται να

υιοθετηθούν εντός του 2026, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις ισχύουσες κανονιστικές απαιτήσεις σε κάθε χώρα

δραστηριότητάς της, όσο και τις υφιστάμενες Πολιτικές της Εταιρείας, με στόχο την ενιαία εφαρμογής Πολιτικών σε

επίπεδο Ομίλου. (BP-2_25)

Ο Όμιλος δεν έχει θέσει προς το παρόν συγκεκριμένους, χρονικά προσδιορισμένους στόχους σχετικά με το θέμα ESRS

S4 «Καταναλωτές και τελικοί χρήστες» και το θέμα ESRS S2 «Εργαζόμενοι στην αλυσίδα αξίας». Οι στόχοι θα

εξεταστούν και θα αξιολογηθούν στο πλαίσιο του στρατηγικού σχεδιασμού των επόμενων ετών. Επιπλέον, δεν έχουν

καθοριστεί για την περίοδο αναφοράς σχετικοί δείκτες μέτρησης για τα συγκεκριμένα θέματα. (BP-2_27)

Σημειώνεται ότι το θέμα ESRS E4 «Βιοποικιλότητα και οικοσυστήματα» δεν αναγνωρίστηκε ως σημαντικό για το έτος

αναφοράς. (BP-2_24)

X1.Α.II. Διακυβέρνηση

X1.Α.II.α. [GOV-1] Ο ρόλος των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων

Το Διοικητικό Συμβούλιο απαρτίζεται από 10 μέλη: 4 Εκτελεστικά, 3 Μη Εκτελεστικά Μέλη και 3 Ανεξάρτητα Μη

Εκτελεστικά Μέλη που αντιπροσωπεύουν το 30% του συνόλου. (GOV-1_01_02_07)

Πρόκειται για εξαιρετικά έμπειρους επαγγελματίες, όπως περιγράφεται στα βιογραφικά τους, τα οποία

περιλαμβάνονται στο εδάφιο «5.Γ. Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και Τρίτα

Ανεξάρτητα Πρόσωπα » της ετήσιας Έκθεσης διαχείρισης επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. (GOV-1_04 &

G1.GOV-1_2)

Όσον αφορά την ποικιλομορφία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, οι γυναίκες αντιπροσωπεύουν το 40% του

Διοικητικού Συμβουλίου, ενώ οι άνδρες το 60% (αναλογία γυναικών προς άνδρες 2:3). (GOV-1_05_06)

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Οργανόγραμμα της Εταιρείας, παρακαλούμε ανατρέξτε στον

«Κανονισμό Λειτουργίας» (σελ. 4), που βρίσκεται αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας.

Αρμοδιότητες και Ρόλος του Διοικητικού Συμβουλίου

Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από μέλη με σημαντική εμπειρία στον κλάδο και διαφορετικά επαγγελματικά

και ακαδημαϊκά υπόβαθρα. Η σύνθεση, η θητεία και η λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου ενσωματώνουν τις

αξίες της εταιρικής κουλτούρας και υπόκεινται στην ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και τον αναθεωρημένο εθνικό

Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης.

Η θητεία του ανωτέρω Διοικητικού Συμβουλίου ορίζεται σε 3 έτη, ξεκινά από την ημερομηνία συγκρότησής του, την

.06.2024, και παρατείνεται έως την πρώτη Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων μετά την λήξη της τριετούς

θητείας.

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στο εδάφιο «5.Β. Σύνθεση, συγκρότηση και θητεία του

Διοικητικού Συμβουλίου » της ετήσιας Έκθεσης διαχείρισης επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την εποπτεία βασικών πτυχών της επιχειρηματικής δραστηριότητας

εντός της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, είναι υπεύθυνο για:

• Την έγκριση της στρατηγικής και των επιχειρηματικών σχεδίων και των ετήσιων προϋπολογισμών και τις

αναθεωρήσεις αυτών, καθώς και άλλων πολιτικών που σχετίζονται με την υλοποίηση της επιχειρηματικής

στρατηγικής της Εταιρείας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

• Την έγκριση δαπανών (πλην των σχετικών με επενδύσεις) που υπερβαίνουν τα ποσά που έχουν τεθεί από το

Διοικητικό Συμβούλιο, όπως αυτές προσδιορίζονται στις σχετικές εξουσιοδοτήσεις προς τα Εκτελεστικά Μέλη και

όργανα/Επιτροπές της Εταιρείας.

• Τη σχεδίαση και έγκριση του Οργανογράμματος της Εταιρείας.

• Την επιλογή και, όποτε κρίνεται απαραίτητο, την αντικατάσταση της εκτελεστικής ηγεσίας της Εταιρείας, όπως και

την εποπτεία του σχεδιασμού της διαδοχής.

• Τον έλεγχο απόδοσης της Ανώτατης Διοίκησης και την εναρμόνιση των αμοιβών των Ανωτάτων Διευθυντικών

Στελεχών με τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της.

• Τον ορισμό και επίβλεψη της υλοποίησης του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης των διατάξεων των άρθρων 1

έως 24 του Νόμου 4706/2020, την παρακολούθηση και περιοδική αξιολόγηση ανά τρία (3) τουλάχιστον οικονομικά

έτη της εφαρμογής του και της αποτελεσματικότητάς του, προβαίνοντας στις δέουσες ενέργειες για την

αντιμετώπιση ελλείψεων.

• Τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των χρηματοοικονομικών καταστάσεων και στοιχείων της Εταιρείας και του Ομίλου,

των συστημάτων χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και των στοιχείων και πληροφοριών που λαμβάνουν

δημοσιότητα, καθώς και τη διασφάλιση της επάρκειας και της αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου, συμπεριλαμβανομένης της Διαχείρισης Κινδύνων και της Κανονιστικής Συμμόρφωσης.

• Τη διασφάλιση ότι οι λειτουργίες που συγκροτούν το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου (Εσωτερικός Έλεγχος,

Κανονιστική Συμμόρφωση και Διαχείριση Κινδύνων) είναι ανεξάρτητες από τους επιχειρηματικούς τομείς που

ελέγχουν και ότι διαθέτουν τους κατάλληλους οικονομικούς και ανθρώπινους πόρους, καθώς και τις εξουσίες για

την αποτελεσματική τους λειτουργία, σύμφωνα με όσα επιτάσσει ο ρόλος τους. Οι γραμμές αναφοράς και η

κατανομή των αρμοδιοτήτων είναι σαφείς, εκτελεστές και δεόντως τεκμηριωμένες.

• Την επαγρύπνηση, όσον αφορά υπάρχουσες και νέες συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ αφενός του Ομίλου και

αφετέρου της Διοίκησης , των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ή των κυρίων μετόχων (συμπεριλαμβανομένων

των μετόχων με άμεση ή έμμεση εξουσία να διαμορφώνουν ή να επηρεάζουν τη σύνθεση και τη συμπεριφορά του

Διοικητικού Συμβουλίου) και επενδυτών καθώς και την κατάλληλη αντιμετώπιση τέτοιων συγκρούσεων για τον

σκοπό αυτό. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει θεσπίσει Πολιτική και Διαδικασία Πρόληψης και Διαχείρισης

Καταστάσεων Σύγκρουσης Συμφερόντων, και έχει υιοθετήσει Διαδικασία εποπτείας των συναλλαγών όλων των

εμπλεκομένων μερών με γνώμονα τη διαφάνεια και την προστασία των εταιρικών συμφερόντων και τη διασφάλιση

ύπαρξης αποτελεσματικής διαδικασίας συμμόρφωσης της Εταιρείας με τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς.

• Την ευθύνη λήψης σχετικών αποφάσεων και την παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας του συστήματος

Διοίκησης της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών λήψης αποφάσεων και ανάθεσης εξουσιών και

καθηκόντων σε άλλα στελέχη, και τη διατύπωση, διάδοση και εφαρμογή των βασικών αξιών και αρχών της

Εταιρείας που διέπουν τις σχέσεις της με όλα τα μέρη, των οποίων τα συμφέροντα συνδέονται με αυτά της

Εταιρείας.

• Την έκδοση πάσης φύσεως ομολογιακών δανείων πλην αυτών που κατά νόμο υπάγονται στην αποκλειστική

αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης.

• Τη μέριμνα ώστε το καταστατικό της Εταιρείας, κωδικοποιημένο στην ισχύουσα κάθε φορά μορφή του, να

βρίσκεται αναρτημένο στον Επίσημο Ιστότοπο του Ομίλου.

• Τη συμμόρφωση της Εταιρείας με το κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο, καθώς και τους εσωτερικούς

κανονισμούς που διέπουν τη λειτουργία του Ομίλου.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, ως ανώτατο διοικητικό και εποπτικό όργανο, διασφαλίζει τη σωστή επιχειρηματική

συμπεριφορά μέσω της έγκρισης και εποπτείας των σχετικών πολιτικών, συμπεριλαμβανομένου του Κώδικα

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης παρακολουθεί την εφαρμογή του

εν λόγω Κώδικα και ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο, ενώ η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου διασφαλίζει την

τήρηση των πολιτικών και διαδικασιών. (G1.GOV-1_01)

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα [S1-1] «Πολιτικές σχετικές με το ίδιο εργατικό

δυναμικό» της παρούσας Έκθεσης.

Επιπλέον, το Διοικητικό Συμβούλιο:

• Παρακολουθεί την εφαρμογή της εταιρικής στρατηγικής και την επανεξετάζει τακτικά.

• Ανασκοπεί τακτικά τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και την αποτελεσματικότητα του

Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, όσον αφορά στη διαχείριση των εν λόγω κινδύνων. Η ανασκόπηση πρέπει να

καλύπτει όλους τους ουσιώδεις ελέγχους, συμπεριλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών

ελέγχων, του ελέγχου συμμόρφωσης, καθώς και τους ελέγχους των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων.

• Λαμβάνει, μέσω της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου και την τακτική της επαφή με τους Ορκωτούς

Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας, τακτική ενημέρωση σε σχέση με την ορθή λειτουργία του Συστήματος

Εσωτερικού Ελέγχου.

• Προβαίνει σε αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ενισχύει τις δυνατότητες διακυβέρνησης και εποπτείας του μέσω της

σύστασης εξειδικευμένων επιτροπών, κάθε μία από τις οποίες έχει αναλάβει την αντιμετώπιση κρίσιμων πτυχών της

επιχειρηματικής δραστηριότητας και την εξασφάλιση συμμόρφωσης με τις βέλτιστες πρακτικές. Αυτές οι Επιτροπές

είναι:

• Η Επιτροπή Επενδύσεων

• Η Επιτροπή Αμοιβών και Υποψηφιοτήτων

• Η Επιτροπή Ελέγχου

Σημειώνεται ότι τα σημαντικά ζητήματα του Ομίλου που απορρέουν από την εφαρμογή της πολιτικής

γνωστοποιούνται τακτικά στο Διοικητικό Συμβούλιο.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις αρμοδιότητες και τη σύνθεση των τριών Επιτροπών του Διοικητικού

Συμβουλίου, παρακαλούμε ανατρέξτε στο εδάφιο «6. Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου» της ετήσιας Έκθεσης

διαχείρισης επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. (G1.GOV-1_01)

Εποπτεία των θεμάτων Βιώσιμης Ανάπτυξης

Η Εταιρεία έχει συστήσει ειδική Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) για την διαχείριση της

στρατηγικής ESG και όλων των θεμάτων που αφορούν τη Βιώσιμη Ανάπτυξη. Η Επιτροπή ασκεί συμβουλευτικό ρόλο

προς το Διοικητικό Συμβούλιο και αποσκοπεί στη διαχείριση και προαγωγή των θεμάτων ESG και Βιωσιμότητας της

Εταιρείας. Παράλληλα, σχεδιάζει και παρακολουθεί την υλοποίηση της στρατηγικής υποστηρίζοντας την εκπλήρωση

της εποπτικής ευθύνης του Διοικητικού Συμβουλίου σχετικά με αυτά τα θέματα. Παρά το γεγονός ότι η Πολιτική

αναφέρει ως πεδίο εφαρμογής της την Εταιρεία, η Επιτροπή ενημερώνεται και για τα σημαντικά θέματα ESG σε

επίπεδο Ομίλου.

Η έκθεση βιωσιμότητας εντάσσεται στη μη χρηματοοικονομική κατάσταση, η οποία αποτελεί ειδικό τμήμα της

έκθεσης διαχείρισης. Η υποχρέωση κατάρτισης της μη χρηματοοικονομικής κατάστασης αποτελεί ευθύνη του

Διοικητικού Συμβουλίου, το οποίο έχει και τη συνολική ευθύνη για την ετήσια έκθεση διαχείρισης που υποβάλλεται

στη Γενική Συνέλευση. Καθώς η έκθεση διαχείρισης δημοσιεύεται μαζί με τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και η

Επιτροπή Ελέγχου υποστηρίζει το Διοικητικό Συμβούλιο σε θέματα χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και

εταιρικής αναφοράς, η Επιτροπή Ελέγχου εξετάζει και την έκθεση βιωσιμότητας και διατυπώνει τη γνώμη της πριν

αυτή υποβληθεί προς έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο.(GOV-1_08)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Μηχανισμοί ελέγχου και διαχείρισης των θεμάτων Βιώσιμης Ανάπτυξης

Σύμφωνα με τις Πολιτικές Βιώσιμης Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, το Διοικητικό Συμβούλιο εγκρίνει και τροποποιεί

τις στρατηγικές, τις πολιτικές και τους στόχους της Εταιρείας που σχετίζονται με τη βιώσιμη ανάπτυξη. Η Επιτροπή

Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) είναι υπεύθυνη για τον καθορισμό και την ενσωμάτωση των

προτεραιοτήτων ESG στη στρατηγική και τη διαδικασία λήψης αποφάσεων, τονίζοντας τη σημασία των

περιβαλλοντικών και ενεργειακών πρωτοβουλιών, των στόχων βιωσιμότητας και της εταιρικής απόδοσης ESG σε όλα

τα επίπεδα. (GOV-1_09_10)

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για σημαντικά ζητήματα και

εξελίξεις που αφορούν θέματα ESG, συνεδριάζοντας όποτε κρίνεται απαραίτητο, με αποτέλεσμα την έγκριση σχετικών

στρατηγικών και πρωτοβουλιών. Η Εταιρεία, μέσω της Επιτροπής, καθορίζει και εγκρίνει συγκεκριμένους στόχους αναφορικά με

τη βιωσιμότητα και παρακολουθεί την πρόοδό τους, σύμφωνα με την πολιτική της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και

Διακυβέρνησης (ESG) . Οι στόχοι κοινοποιούνται εσωτερικά σε όλους τους εργαζόμενους της Εταιρείας και κάθε τμήμα

αναμένεται να ενεργεί σύμφωνα με τους καθορισμένους στόχους. (GOV-1_10_12)

Η διαδικασία λήψης αποφάσεων περιλαμβάνει τακτικές συνεδριάσεις της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και

Διακυβέρνησης (ESG) , διασφαλίζοντας ότι οι ευθύνες για τις επιπτώσεις, τους κινδύνους και τις ευκαιρίες είναι σαφώς

καθορισμένες και ενσωματωμένες στις διαδικασίες της Εταιρείας. Επιπλέον, η Επιτροπή Ελέγχου εποπτεύει τη διαδικασία

αναφοράς στη Χρηματοοικονομική Έκθεση, με σκοπό τη διαφάνεια και την υπευθυνότητα. (GOV-1_10_14)

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει εσωτερικούς ελέγχους και διαδικασίες για τη διαχείριση των ESG θεμάτων, διασφαλίζοντας

ότι οι στόχοι παρακολουθούνται και ότι η Διοίκηση και τα εποπτικά όργανα επιβλέπουν την πρόοδό τους. Μέσω

αυτών των διαδικασιών, διασφαλίζεται ότι οι στρατηγικές και οι στόχοι είναι ευθυγραμμισμένοι με τις σημαντικές

επιπτώσεις, τους κινδύνους και τις ευκαιρίες των θεμάτων ESG. (GOV-1_13)

Διαχείριση των επιπτώσεων, των κινδύνων και των ευκαιριών θεμάτων βιώσιμης ανάπτυξης

Η Εταιρεία βρίσκεται σε διαδικασία ανάπτυξης ενός σχεδίου για την παρακολούθηση της προόδου σε σχέση με τις

εντοπισμένες επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες. Αυτό εμπίπτει στις αρμοδιότητες της Επιτροπής Περιβάλλοντος,

Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) και υλοποιείται μέσω των συνεδριάσεών της. (GOV-1_10_14)

Πιο συγκεκριμένα, οι αρμοδιότητες της Επιτροπής είναι:

• η διαμόρφωση της στρατηγικής ESG της Εταιρείας,

• η ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου σχετικά με τα θέματα ESG που κρίνονται σημαντικά,

• η ανάδειξη της σημασίας των περιβαλλοντικών/ενεργειακών πρωτοβουλιών, των στόχων βιωσιμότητας και των

επιδόσεων της Εταιρείας, σε όλα τα πεδία δραστηριοποίησης της Εταιρείας,

• η προώθηση βέλτιστων πρακτικών σχετικά με τη δομή, τις πολιτικές και τους κανονισμούς που άπτονται των

θεμάτων ESG και Βιώσιμης Ανάπτυξης και επηρεάζουν την Εταιρεία,

• η ευαισθητοποίηση των ενδιαφερομένων μερών σχετικά με την εταιρική διακυβέρνηση και τις κοινωνικές πτυχές

που επηρεάζουν τον κλάδο και την Εταιρεία,

• η παρακολούθηση της επίδοσης της Εταιρείας σε θέματα πρωτοβουλιών κοινωνικής υπευθυνότητας,

• η προώθηση του εθελοντισμού των εργαζομένων και άλλων πρωτοβουλιών ESG. (GOV-1_10_11)

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αναθεώρηση και τροποποίηση των Πολιτικών Βιώσιμης Ανάπτυξης και

Περιβάλλοντος, όταν αυτό απαιτείται. Επιπλέον, η Επιτροπή Ελέγχου εξετάζει την αξιολόγηση διπλής σημαντικότητας στο πλαίσιο

των καθηκόντων της, για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία της Εταιρείας και του Ομίλου, τη συμμόρφωσή της με τους

κανονισμούς, την ακεραιότητα τόσο της διαδικασίας όσο και του περιεχομένου των χρηματοοικονομικών και μη

χρηματοοικονομικών πληροφοριών, καθώς και την αποτελεσματική λειτουργία της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας.

(GOV-1_10_11)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Δεξιότητες και εμπειρία των Διοικητικών Οργάνων σε Θέματα Βιωσιμότητας

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) απαρτίζεται από στελέχη με ισχυρό επαγγελματικό

υπόβαθρο σε ποικίλες επιχειρηματικές λειτουργίες και καταρτισμένους επαγγελματίες σε θέματα ESG. Μέσω της

Πολιτικής Καταλληλότητας, διασφαλίζεται ότι τα εποπτικά, διοικητικά και διαχειριστικά όργανα διαθέτουν τις

απαραίτητες γνώσεις, δεξιότητες και εμπειρία ώστε να εκτελούν τα καθήκοντα που απαιτούνται με βάση το ρόλο

τους. Για περισσότερες λεπτομέρειες αναφορικά με την κατάρτιση των εποπτικών, διοικητικών και διαχειριστικών

οργάνων παρακαλούμε ανατρέξτε στα εδάφια «6. Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου» και «8. Επιτροπές Διοίκησης

(Διοικητικές Επιτροπές)».

Επιπλέον, τα μέλη των εποπτικών οργάνων ενισχύουν συστηματικά τις δεξιότητές τους μέσω στοχευμένων

εκπαιδεύσεων σε θέματα ESG. Ενδεικτικά, μέλη της Διοίκησης, κατά το παρελθόν, έχουν συμμετάσχει σε συνέδρια

σχετικά με τις επιπτώσεις των θεμάτων ESG στον κλάδο των ακινήτων, καθώς και σε συνέδριο της Ελληνικής

Ομοσπονδίας Επιχειρήσεων σχετικά με την εφαρμογή της Οδηγίας CSRD, με στόχο τη διεύρυνση της γνώσης και της

κατανόησής τους σε ζητήματα βιωσιμότητας.

Το επαγγελματικό υπόβαθρο των μελών των εποπτικών οργάνων σχετίζεται με τον τομέα των ακινήτων, των

ανθρώπινων πόρων, τα νομικά θέματα και τα θέματα ενέργειας, αντικείμενα τα οποία είναι άμεσα συνδεδεμένα με

τα σημαντικά θέματα που προέκυψαν για την Εταιρεία και τον Όμιλο. (GOV-1_15_16_17)

Εκπροσώπηση προσωπικού στα διοικητικά όργανα

Δεν υφίσταται εκπροσώπηση εργαζομένων στα διοικητικά, διαχειριστικά ή εποπτικά όργανα της Εταιρείας. Ωστόσο,

διασφαλίζεται ότι οι απόψεις και οι ανάγκες των εργαζομένων λαμβάνονται υπόψη μέσω θεσμοθετημένων

διαδικασιών διαβούλευσης και επικοινωνίας, προάγοντας παράλληλα έναν ανοιχτό δίαυλο επικοινωνίας που

επιτρέπει σε όλους τους εργαζομένους να εκφράζουν ελεύθερα τις ανησυχίες τους και να απευθύνονται απευθείας

στη Διοίκηση. (GOV-1_03)

X1.Α.II.β. [GOV-2] Πληροφορίες που λαμβάνουν και θέματα βιωσιμότητας που εξετάζουν τα διοικητικά,

διαχειριστικά και εποπτικά όργανα της επιχείρησης

Το εξειδικευμένο προσωπικό σε θέματα ESG είναι υπεύθυνο για την ενημέρωση της Επιτροπής Περιβάλλοντος,

Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) σχετικά με τις επιπτώσεις, τους κινδύνους και τις ευκαιρίες, την εφαρμογή της

δέουσας επιμέλειας, καθώς και την πρόοδο και αποτελεσματικότητα των πολιτικών, των δράσεων, των δεικτών

μέτρησης, και των στόχων που υιοθετήθηκαν για την αντιμετώπισή τους. (GOV-2_01)

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τους ρόλους και τις αρμοδιότητες των οργάνων αυτών, παρακαλούμε

ανατρέξτε στην ενότητα «[GOV-1] Ο ρόλος των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων» της παρούσας

Έκθεσης.

Ενσωμάτωση Επιπτώσεων, Κινδύνων και Ευκαιριών στη Στρατηγική και τη Διαχείριση Κινδύνων

Σύμφωνα με την Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης, η Εταιρεία αποσκοπεί στην ενίσχυση των θετικών επιδράσεων και

την αποτελεσματική διαχείριση του αντίκτυπου των δραστηριοτήτων του, μέσω της ενσωμάτωσης περιβαλλοντικών,

κοινωνικών και παραγόντων εταιρικής διακυβέρνησης (ESG) στη στρατηγική του Ομίλου συνολικά. Στο πλαίσιο αυτό,

το Διοικητικό Συμβούλιο λαμβάνει συστηματικά υπόψη τις σημαντικές επιπτώσεις, τους κινδύνους και τις ευκαιρίες

βιωσιμότητας κατά τη διαμόρφωση της στρατηγικής και του επιχειρηματικού μοντέλου, ενσωματώνοντάς τα στη

διαδικασία διαχείρισης κινδύνων και αξιολογώντας τα κατά τη λήψη αποφάσεων. (GOV-2_02)

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την Λίστα Σημαντικών Επιπτώσεων, Κινδύνων και Ευκαιριών που

διαχειρίστηκε η ο Όμιλος κατά το έτος αναφοράς, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «Error! Reference source

not found.» της παρούσας Έκθεσης. (GOV-2_03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

X1.Α.II.γ. [GOV-3] Ενσωμάτωση των επιδόσεων που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα σε συστήματα παροχής

κινήτρων

Σύμφωνα με την Πολιτική Αποδοχών, ένα από τα κριτήρια που σχετίζονται με την πληρωμή μεταβλητών αποδοχών

είναι η ενσωμάτωση των αρχών και πρακτικών ESG στη λειτουργία της Εταιρείας. Αυτά τα κριτήρια ισχύουν για όλους

τους εργαζόμενους της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών, διευθυντικών, διαχειριστικών και

εποπτικών οργάνων. (GOV-3_01)

Η αξιολόγηση των επιδόσεων για τον υπολογισμό των μεταβλητών αποδοχών πραγματοποιείται έτσι ώστε να

διασφαλίζεται ότι για την παροχή κινήτρων λαμβάνονται υπόψη οι μακροπρόθεσμοι επιχειρησιακοί στόχοι της

Εταιρείας και η βιωσιμότητά της. (GOV-3_02)

Δεν υπάρχει συγκεκριμένο ποσοστό των αποδοχών που να σχετίζεται με στόχους βιωσιμότητας. Το ύψος των

μεταβλητών αποδοχών εξαρτάται από την επίδοση σε μία σειρά ποσοτικών και ποιοτικών κριτηρίων. Τα κριτήρια

αυτά ενσωματώνουν τη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη στρατηγική της Εταιρείας, επιτυγχάνουν την

ευθυγράμμιση μεταξύ των συμφερόντων των Καλυπτόμενων Προσώπων και των συμφερόντων της Εταιρείας και των

μετόχων της, και εξασφαλίζουν την αποφυγή ανάληψης υπέρμετρων κινδύνων ή τον προσανατολισμό σε

βραχυπρόθεσμο όφελος. Τα κριτήρια αυτά σε επίπεδο Εταιρείας μπορεί να είναι μεταξύ άλλων:

• Η επίτευξη ορισμένων οικονομικών και λειτουργικών στόχων της, όπως ενδεικτικά η επίτευξη συγκεκριμένης

κερδοφορίας, τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (προσαρμοσμένη EBITDA), η

επίτευξη συγκεκριμένης κεφαλαιοποίησης, η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV), η προσέλκυση επενδυτών, η

πραγματοποίηση πωλήσεων.

• Τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα της Εταιρείας.

• Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας.

• Η εν γένει προώθηση/διεύρυνση των δραστηριοτήτων της Εταιρείας.

• Η προβολή της φήμης της Εταιρείας.

• Η ενσωμάτωση αρχών και πρακτικών ESG στη λειτουργία της Εταιρείας. (GOV-3_05)

Επιπλέον, η Εταιρεία αξιολογεί την επίδοση σε σχέση με στόχους ή επιπτώσεις που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα

συμπεριλαμβανομένων πτυχών που σχετίζονται με το κλίμα σε ευθυγράμμιση με την Περιβαλλοντική Πολιτική και

τις αντίστοιχες δράσεις της. Εν τούτοις δεν έχει θέσει ποσοτικοποιημένους στόχους, σχετικούς με τους πυλώνες ESG

(π.χ. ειδικοί στόχοι μείωσης εκπομπών), ούτε ποσοστό επί των αποδοχών που να συνδέεται αποκλειστικά με

κλιματικά κριτήρια. Έχει καθορίσει μεταβλητές αποδοχές, οι οποίες εκφράζονται είτε ως απόλυτο ποσό, είτε ως

ποσοστό των σταθερών αποδοχών. Αυτές οι αποδοχές ενδέχεται να περιλαμβάνουν σχέδιο δικαιωμάτων προαίρεσης

για απόκτηση μετοχών και πρόγραμμα διάθεσης μετοχών, σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον θεσμικό πλαίσιο,

λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη την απόδοση σε σχέση με στόχους ή επιπτώσεις που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα.

(GOV-3_03_04 & E1.GOV-3_01_02_03)

Η Πολιτική Αποδοχών καταρτίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, κατόπιν εισήγησης της Επιτροπής Αποδοχών και

Υποψηφιοτήτων και υποβάλλεται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας. Προς διασφάλιση

της αποφυγής σύγκρουσης συμφερόντων, στη σχετική ψηφοφορία δεν ψηφίζουν, ούτε υπολογίζονται για τον

υπολογισμό της απαρτίας και πλειοψηφίας, τυχόν Καλυπτόμενα Πρόσωπα που είναι συγχρόνως και μέτοχοι. (GOV-

3_06)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

X1.Α.II.δ. [GOV-4] Δήλωση σχετικά με τη δέουσα επιμέλεια (GOV-4_01)

Πίνακας Χ4 Διαδικασία δέουσας επιμέλειας

Βασικά στοιχεία της δέουσας επιμέλειας

Κεφάλαια στην Αναφορά

Ενσωμάτωση της δέουσας επιμέλειας

στη διακυβέρνηση, τη στρατηγική και το

επιχειρηματικό μοντέλο

ESRS 2 [GOV-2]

ESRS 2 [GOV-3]

ESRS 2 [SBM-3]

Συνεργασία με τα επηρεαζόμενα

ενδιαφερόμενα μέρη σε όλα τα βασικά

στάδια της δέουσας επιμέλειας

ESRS 2 [SBM-1)

ESRS 2 [SBM-2)

ESRS 2 [IRO-1]

ESRS E1 [MDR-P,MDR-T]

ESRS E3 [MDR-T]

ESRS S1 [S1-2, MDR-P]

ESRS G1 [MDR-P]

Προσδιορισμός και εκτίμηση των

δυσμενών επιπτώσεων

ESRS 2 [IRO-1]

ESRS 2 [SBM-3]

ESRS E1 [IRO-1, SBM-3]

ESRS E5 [IRO-1]

ESRS S2 [IRO-1, SBM-3]

Λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση

αυτών των δυσμενών επιπτώσεων

ESRS 2 [IRO-1]

ESRS E1 [MDR-A, E1-3]

ESRS E3 [MDR-A, E3-2]

ESRS E5 [MDR-A, Ε5-2]ESRS S1 [MDR-A, S1-4]

ESRS G1 [MDR-P]

Παρακολούθηση και κοινοποίηση της

αποτελεσματικότητας των προσπαθειών

αυτών

ESRS E1 [MDR-T, Ε1-4]

ESRS E3 [MDR-T, E3-3]

ESRS E5 [MDR-T, Ε5-3]

ESRS S1 [MDR-T, S1-5]

ESRS G1 [G1-1]

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

X1.Α.II.ε. [GOV-5] Διαχείριση κινδύνων και εσωτερικοί έλεγχοι σχετικά με την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας

Η Διαδικασία Αξιολόγησης Κινδύνου της Εταιρείας έχει σχεδιαστεί για να διασφαλίζει την ολοκληρωμένη διαχείριση

και τον έλεγχο των κινδύνων που σχετίζονται με τη Βιωσιμότητα. Για την αντιμετώπισή των κινδύνων, έχουν

θεσπιστεί στρατηγικές και έλεγχοι, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη συνεργασία με εξειδικευμένους συμβούλους για τη

διασφάλιση της ακρίβειας των δεδομένων. Όσον αφορά τους πυλώνες της Κοινωνίας (S) και Διακυβέρνησης (G), τα

δεδομένα συλλέγονται με την υποστήριξη των αντίστοιχων μονάδων του Ομίλου. Η δέσμευσή της Εταιρείας στους

πυλώνες ESG αποδεικνύεται περαιτέρω μέσω της σύστασης διαφόρων Επιτροπών, Πολιτικών και πλαισίων, αλλά και

της συνεργασίας με εξωτερικούς συμβούλους. (GOV-5_01)

Η δομημένη Διαδικασία Αξιολόγησης Κινδύνου ξεκινά με την αναγνώριση των κινδύνων και ευκαιριών από το

περιοδικά ενημερωμένο μητρώο κινδύνων, λαμβάνοντας υπόψη τις εξαρτήσεις και τις επιπτώσεις. Η πιθανότητα και

η χρηματοοικονομική διάσταση κάθε κινδύνου, αξιολογούνται σε κλίμακα 5 σημείων, και τα επίπεδα εγγενών

κινδύνων προσδιορίζονται αναλόγως.

Πιο συγκεκριμένα, η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

• Αναγνώριση Κινδύνων και Ευκαιριών: Στο εν λόγω στάδιο, επιλέγονται κίνδυνοι από το μητρώο κινδύνων το

οποίο ενημερώνεται περιοδικά, λαμβάνοντας επίσης υπόψη τις εξαρτήσεις της Εταιρείας μέσω του εργαλείου

της πλατφόρμας «ENCORE», καθώς και τις ειδικές επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες του κλάδου

δραστηριοποίησης του Ομίλου, που απορρέουν από την άσκηση αναγνώρισης επιπτώσεων.

• Αξιολόγηση Πιθανότητας: Η πιθανότητα κάθε ΚΕ αξιολογείται σε κλίμακα 5 σημείων.

• Αξιολόγηση Χρηματοοικονομικού Μεγέθους: Το χρηματοοικονομικό μέγεθος κάθε κινδύνου αξιολογείται

ποιοτικά σε κλίμακα 5 βαθμίδων, λαμβάνοντας υπόψη τη μέτρηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV).

• Προσδιορισμός Εγγενών Κινδύνων: Βάσει της αξιολόγησης της πιθανότητας και του χρηματοοικονομικού

μεγέθους, προσδιορίζονται οι εγγενείς κίνδυνοι κάθε ΚΕ. (GOV-5_02)

Κατά το πλαίσιο της αξιολόγησης, αναγνωρίστηκαν τρεις κίνδυνοι που σχετίζονται με την Έκθεση Βιωσιμότητας, οι

οποίοι είναι οι εξής:

• Συλλογή δεδομένων σχετικά με ζητήματα ESG.

• Πληρότητα και ακρίβεια δεδομένων σχετικά με ζητήματα ESG.

• Παρακολούθηση και ευθυγράμμιση με την εξελισσόμενη νομοθεσία σχετικά με τα θέματα ESG.

Για να μετριαστούν οι κίνδυνοι σε επίπεδο Ομίλου, έχουν εφαρμοστεί αρκετές στρατηγικές και έλεγχοι. Πιο

συγκεκριμένα ο Όμιλος τηρεί μεθοδολογία συλλογής, ενοποίησης και διαχείρισης δεδομένων για το σύνολο του

χαρτοφυλακίου ακινήτων. Το σύστημα καλύπτει τις ενεργειακές καταναλώσεις, τη χρήση καυσίμων και ψυκτικών

μέσων και λοιπά λειτουργικά δεδομένα σε επίπεδο ακινήτου. Υποστηρίζει τον υπολογισμό, την παρακολούθηση και

την τεκμηρίωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, επιτρέποντας τη σύγκριση με το προηγούμενο έτος και την

αξιόπιστη παρακολούθηση της επίδοσης του χαρτοφυλακίου.

Τα δεδομένα συλλέγονται δύο φορές το χρόνο μαζί με τα αντίστοιχα τιμολόγια από λογαριασμούς κοινής ωφέλειας,

όπου είναι δυνατό, και αποθηκεύονται ανά ακίνητο, ώστε να διασφαλίζεται η ιχνηλασιμότητα και η ποιότητα των

δεδομένων. Στη συνέχεια κάνοντας χρήση των πιο πρόσφατων εθνικών συντελεστών εκπομπών, γίνεται υπολογισμός

του ανθρακικού αποτυπώματος του Ομίλου για τις κατηγορίες 1, 2 και 3 σύμφωνα με το GHG protocol. Μέσω αυτού

του συστήματος, ο Όμιλος ενισχύει την ποιότητα και την επαληθευσιμότητα των στοιχείων που δημοσιεύονται προς

τα ενδιαφερόμενα μέρη και υποστηρίζει τον καθορισμό και την αξιολόγηση των στόχων μείωσης εκπομπών.

Προκειμένου να ενισχυθούν οι πρακτικές ESG, έχουν συσταθεί σχετικές επιτροπές, όπως η Επιτροπή Περιβάλλοντος,

Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) και η Επιτροπή Πράσινων Ομολόγων, ενώ παράλληλα εφαρμόζονται οι κάτωθι

Πολιτικές:

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

• Η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης.

• Η Περιβαλλοντική Πολιτική.

• Ανάθεση θεμάτων ESG σε εξειδικευμένα στελέχη και συνεργασία με εξωτερικούς συμβούλους. (GOV-5_03)

Τα ευρήματα από την αξιολόγηση κινδύνων και τους εσωτερικούς ελέγχους εντάσσονται στη διαδικασία αναφοράς

βιωσιμότητας, ενσωματώνοντας αυτές τις πληροφορίες στις σχετικές εσωτερικές λειτουργίες και διαδικασίες.

Επιπλέον, αυτά τα ευρήματα ενσωματώνονται στον επιχειρησιακό σχεδιασμό και τη στρατηγική λήψη αποφάσεων.

Για παράδειγμα, η ανάπτυξη ενοποιημένου συστήματος διαχείρισης δεδομένων και η επιδίωξη πιστοποίησης ISO

για την αξιολόγηση του αποτυπώματος άνθρακα είναι άμεσες απαντήσεις στους εντοπισμένους κινδύνους. Με την

ευθυγράμμιση των ευρημάτων της αξιολόγησης κινδύνων με εσωτερικές λειτουργίες, όπως η συλλογή δεδομένων,

η ανάπτυξη αντίστοιχης στρατηγικής και η αναφορά, διασφαλίζεται ότι η διαδικασία αναφοράς σε θέματα

βιωσιμότητας είναι ισχυρή, διαφανής και ευθυγραμμισμένη με τις βέλτιστες πρακτικές. Αυτή η ολοκληρωμένη

προσέγγιση υποστηρίζει τους συνολικούς στρατηγικούς στόχους της Εταιρείας. (GOV-5_04)

Περιοδική Αναφορά Ευρημάτων Αξιολόγησης Κινδύνου στα Διοικητικά και Εποπτικά Όργανα

Η Εταιρεία κοινοποιεί συστηματικά τα ευρήματα από την αξιολόγηση κινδύνων και εσωτερικών ελέγχων, τα οποία

αναφέρονται τακτικά στα διοικητικά, διαχειριστικά και εποπτικά όργανα. Αυτή η περιοδική αναφορά είναι κρίσιμη

για τη διατήρηση της διαφάνειας και την ενδυνάμωση της λήψης ενημερωμένων αποφάσεων. Τα ευρήματα, που

περιλαμβάνουν τους αναγνωρισμένους κινδύνους, την πιθανότητά τους, το οικονομικό μέγεθος και την

αποτελεσματικότητα των μέτρων μετριασμού, συγκεντρώνονται και αναθεωρούνται σε τακτική βάση.

Οι εν λόγω αναφορές παρουσιάζονται στην Επιτροπή Ελέγχου σε ετήσια βάση, διασφαλίζοντας ότι οποιοιδήποτε

σημαντικοί κίνδυνοι αντιμετωπίζονται άμεσα. Η Επιτροπή αξιολογεί τα επίπεδα εγγενών και απομενόντων κινδύνων,

εκτιμά την αποτελεσματικότητα των τρεχουσών στρατηγικών μετριασμού και παρέχει συστάσεις για τυχόν

απαραίτητες προσαρμογές. Επιπλέον, το Διοικητικό Συμβούλιο ενημερώνεται σχετικά με το σύνολο των κινδύνων

και τις προσπάθειες της Εταιρείας για διαχείριση αυτών.

Διατηρώντας ένα δομημένο και τακτικό πρόγραμμα αναφοράς, η Εταιρεία διασφαλίζει ότι τα διοικητικά,

διαχειριστικά και εποπτικά όργανα είναι πλήρως ενημερωμένα και μπορούν να λάβουν στρατηγικές αποφάσεις που

ευθυγραμμίζονται με τους στόχους βιωσιμότητάς του. Μέσω αυτής της διαδικασίας ενισχύεται η δέσμευση για

διαφάνεια και συνεχή βελτίωση στις πρακτικές αναφοράς βιωσιμότητας. (GOV-5_05)

X1.Α.IIΙ. Στρατηγική

X1.Α.IIΙ.α. [SBM-1] Στρατηγική, επιχειρηματικό μοντέλο και αλυσίδα αξίας

Ο Όμιλος συνεχίζει την επενδυτική δραστηριότητά του, με στόχο τη μεγιστοποίηση της αξίας του χαρτοφυλακίου του

και τη δημιουργία υπεραξίας για τους μετόχους, όπου σύμφωνα με τη στρατηγική του, προβλέπει αφενός την

αναμόρφωση της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου με έμφαση σε εμπορικές αποθήκες (logistics) και στον

ξενοδοχειακό κλάδο και αφετέρου την πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων ή χαρτοφυλακίων ακινήτων σε

όλες τις χώρες που δραστηριοποιείται.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείτο συνολικά από 115 ακίνητα συνολικής

εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 621 χιλ. τ.μ. και 5 ξενοδοχειακές μονάδες (operating hotels) οι οποίες κατά την

πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 996 κλειδιά, με δραστηριότητα σε Ελλάδα, Κύπρο, Ιταλία, Βουλγαρία και

Ρουμανία. Στα 115 ακίνητα συμπεριλαμβάνονται και 6 ξενοδοχεία που μισθώνονται σε τρίτους τα οποία κατά την

πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 517 κλειδιά. Ογδόντα (80) από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ

των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης,

δεκαοχτώ (18) ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, δεκατρία (13) ακίνητα στην Ιταλία, δύο (2) ακίνητα στη Βουλγαρία

και δύο (2) ακίνητα στη Ρουμανία. Επιπλέον, ο Όμιλος μέσω της MHV την 31 Δεκεμβρίου 2025 κατείχε 2

ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα και 2 στην Κύπρο και μέσω της Rinascita 1 ξενοδοχειακή μονάδα στην Ελλάδα

(operating hotels).. (SBM-1_01_02)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πίνακας Χ5 Πληροφορίες για τον αριθμό των εργαζομένων ανά γεωγραφική περιοχή

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Χώρα

Αριθμός εργαζομένων (σύνολο

απασχολούμενων)

Αριθμός εργαζομένων (σύνολο

απασχολούμενων)

Ελλάδα

Κύπρος

534

757

Πληροφορίες για τον Κύκλο Εργασιών

Ο συνολικός κύκλος εργασιών για το έτος αναφοράς ανέρχεται σε 222.008 ευρώ. Για περισσότερες πληροφορίες

σχετικά με το συνολικό ποσό του κύκλου εργασιών, παρακαλούμε ανατρέξτε στη «Σημείωση 25 των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων». (SBM-1_06)

Στόχοι που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα

Ο Όμιλος εστιάζει στη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων και στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης,

λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις των ενδιαφερομένων μερών σε όλες τις περιοχές στις οποίες δραστηριοποιείται.

Για την εναρμόνιση με τα υψηλότερα πρότυπα περιβαλλοντικής, κοινωνικής και εταιρικής διακυβέρνησης (ESG), έχει

θέσει τους παρακάτω στόχους: (SBM-1_21)

Περιβάλλον

Μείωση του ανθρακικού αποτυπώματος και επίτευξη κλιματικής

ουδετερότητας (Net-Zero) για τις εκπομπές των Πεδίων Εφαρμογής 1, 2

και 3 (Scope 1,2,3) μέχρι το 2050

Βελτίωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των κτηρίων της Εταιρείας

και ανάπτυξη κτηρίων χαμηλών εκπομπών

Κοινωνία

-Διάδοση και κοινοποίηση βέλτιστων πρακτικών σε θέματα ηθικής σε

όλους τους εργαζόμενους.

-Υλοποίηση προγραμμάτων εκπαίδευσης και ανάπτυξης για όλους τους

εργαζόμενους.

-Βελτίωση του επιπέδου ευημερίας όλων των εργαζομένων.

Δημιουργία κοινωνικής αξίας μέσω στοχευμένων δράσεων που ωφελούν

την κοινωνία, το περιβάλλον, την υγειονομική περίθαλψη και τη

βιομηχανία του αθλητισμού.

Διακυβέρνηση

Άσκηση χρηστής διακυβέρνησης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Ο Όμιλος αξιολογεί ότι οι κύριες υπηρεσίες του οποίες περιλαμβάνουν υπηρεσίες φιλοξενίας και ανάπτυξης

ακινήτων, ευθυγραμμίζονται με τους στόχους βιωσιμότητας, μέσω επενδύσεων σε «πράσινα» κτήρια, ενώ οι βασικές

αγορές και ομάδες πελατών του ωφελούνται από τη βελτίωση τόσο της περιβαλλοντικής όσο και της κοινωνικής

επίδοσης.

(SBM-1_22)

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στην Ενότητα «Χ2.Β.ΙΙ.β. [E1-3] Δράσεις και πόροι που

σχετίζονται με τις πολιτικές για την κλιματική αλλαγή (E1.MDR-Α_01 _02_03_05» της παρούσας Έκθεσης.

Η στρατηγική του Ομίλου σε θέματα Βιωσιμότητας

Η στρατηγική προσέγγιση του Ομίλου ως προς τη βιωσιμότητα ευθυγραμμίζεται με παγκόσμιες πρωτοβουλίες και

πλαίσια, όπως οι «Στόχοι Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών» και η «Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία». Η

στρατηγική του αναπτύσσεται γύρω από τρεις βασικούς πυλώνες, οι οποίοι καθορίζουν τις προσπάθειες

βιωσιμότητας του Ομίλου:

Η στρατηγική εφαρμόζεται με σκοπό την ανανέωση της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου, καθώς και τη μετάβασή του

σε πιο «πράσινη» και βιώσιμη κατεύθυνση. Το αποτέλεσμα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της επιχειρησιακής και

ευρύτερης λειτουργίας του Ομίλου.

Παράλληλα, ο Όμιλος επιδιώκει τη βέλτιστη συνεργασία με τους μισθωτές και τους πελάτες του, μέσω της

επιχειρησιακής αριστείας, του εξειδικευμένου προσωπικού, της υπεύθυνης επιχειρηματικής συμπεριφοράς και της

δέσμευσης στην εταιρική βιωσιμότητα. Η δέσμευση της Εταιρείας για επιχειρηματική αριστεία και βιώσιμη ανάπτυξη

αντικατοπτρίζεται στις αξίες της:

• Ηθική και ακεραιότητα

• Αριστεία

• Συνεχής ανάπτυξη

• Εμπιστοσύνη

• Ευθύνη και Υψηλής ποιότητας αποτελέσματα. (SBM-1_23)

Περιγραφή του Επιχειρηματικού Μοντέλου και της Αλυσίδας Αξίας

Ο Όμιλος δραστηριοποιείται στην απόκτηση και διαχείριση ακινήτων σε επιλεγμένους κλάδους υψηλής στρατηγικής

σημασίας στις περιοχές δραστηριοποίησής του, με κύρια εστίαση στην πολυτελή φιλοξενία και στα κτήρια αποθηκών

(logistics). Διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε στρατηγικές τοποθεσίες στην Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιταλία.

Βιώσιμες

Επενδύσεις και η

Περιβαλλοντική

Ευθύνη

Ανθρώπινοι

Πόροι και

Κοινωνία

Χρηστή Εταιρική

Διακυβέρνηση

Πυλώνες Βιώσιμης Ανάπτυξης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Η διαχείριση του χαρτοφυλακίου του Ομίλου γίνεται από έμπειρη και εξειδικευμένη ομάδα επαγγελματιών, με στόχο

τη στρατηγική ανάπτυξη και τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας. Ο Όμιλος προσφέρει υψηλής ποιότητας ακίνητα

και υπηρεσίες στους μισθωτές και τους πελάτες του, λειτουργώντας στο πλαίσιο μιας υπεύθυνης και βιώσιμης

επιχειρηματικής φιλοσοφίας.

Σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο αναφοράς, ο Όμιλος προχώρησε σε αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου του,

η οποία περιλάμβανε σημαντική αποεπένδυση από εμπορικά ακίνητα, κυρίως χώρους γραφείων και καταστημάτων.

Η εν λόγω στρατηγική κίνηση αποσκοπούσε στην ενίσχυση της παρουσίας του Ομίλου στους τομείς της φιλοξενίας

και των εμπορικών αποθηκών, μέσω της ανακατανομής κεφαλαίων σε τομείς με αυξημένες προοπτικές ανάπτυξης.

Παράλληλα, ανεξαρτήτως της συνολικής γεωγραφικής κάλυψης των δραστηριοτήτων του, πραγματοποιήθηκε

στοχευμένη αποεπένδυση σε ώριμα ακίνητα.

Παρακολουθώντας και επαναξιολογώντας διαρκώς τις εξελίξεις και τις τάσεις της αγοράς, ο Όμιλος προσαρμόζει την

επενδυτική του στρατηγική, αξιοποιώντας το ηγετικό του μέγεθος, το οποίο του παρέχει πρόσβαση σε επενδύσεις

μεγάλης κλίμακας, επαρκείς πηγές χρηματοδότησης και υψηλού επιπέδου ανθρώπινο δυναμικό.

Οι κύριες ομάδες πελατών του Ομίλου περιλαμβάνουν επιχειρήσεις φιλοξενίας, εταιρείες logistics και διανομής,

καθώς και λοιπούς επαγγελματικούς μισθωτές, με τους οποίους αναπτύσσονται μακροχρόνιες και σταθερές

συνεργασίες.

Παρακάτω αποτυπώνονται τα βασικά χαρακτηριστικά των «upstream» και «downstream» τμημάτων της αλυσίδας

αξίας του Ομίλου, καθώς και η θέση του σε αυτή:

(SBM-1_25_26 & SBM-1_28)

O Όμιλος δίνει σημασία σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη του και στοχεύει στη μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας και

στην αποτελεσματική συνεργασία μαζί τους. Για το λόγο αυτό, προκειμένου να συμβάλει στην εύρυθμη λειτουργία

της αγοράς και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη με τα ενδιαφερόμενα μέρη του, έχει εφαρμόσει ορισμένες πρόσθετες

πολιτικές και πρακτικές που αφορούν, μεταξύ άλλων, τις αποδοχές, την απάτη και τη δωροδοκία.

Η ενσωμάτωση της βιωσιμότητας σε κάθε πτυχή των δραστηριοτήτων του Ομίλου δημιουργεί αξία για όλα τα

ενδιαφερόμενα μέρη. Ειδικότερα, περιλαμβάνει την παροχή πρόσβασης σε κτήρια χαμηλών εκπομπών, τα οποία

συμβάλλουν στην επίτευξη των στόχων βιωσιμότητας των μισθωτών και στη βελτιστοποίηση του λειτουργικού

κόστους. Παράλληλα, στον τομέα της φιλοξενίας, ενισχύεται η ικανοποίηση των επισκεπτών μέσω της παροχής

υπηρεσιών υψηλής ποιότητας, και της υπεύθυνης διαχείρισης των φυσικών πόρων. Επιπλέον, ο Όμιλος διασφαλίζει

την ευθυγράμμιση με τους τοπικούς κανονισμούς στις χώρες δραστηριοποίησης και τα παγκόσμια πρότυπα

βιωσιμότητας, ενισχύοντας περαιτέρω τον θετικό αντίκτυπό του τόσο στο περιβάλλον, όσο και στην κοινωνία. (SBM-

1_27)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

X1.Α.IIΙ.β. [SBM-2] Συμφέροντα και απόψεις των ενδιαφερόμενων μερών

(SBM-2_02_03_04 & SBM-1_28)

Ο Όμιλος έχει προσδιορίσει τα ενδιαφερόμενα μέρη και τις ομάδες που επηρεάζονται από τις δραστηριότητές του,

είτε άμεσα είτε έμμεσα, θετικά ή αρνητικά. Θέτει ως προτεραιότητα τη διατήρηση ανοικτών, αμφίδρομων διαύλων

επικοινωνίας με αυτά, γεγονός που συμβάλλει στην επίτευξη μακροχρόνιων συνεργασιών, βασισμένων στην

αμοιβαία εμπιστοσύνη και τον σεβασμό. Στο πλαίσιο της διαδικασίας εντοπισμού και ιεράρχησης των διαφόρων

ομάδων και ενδιαφερομένων μερών, δίνεται έμφαση στην πολυμορφία των προσδοκιών και των αναγκών κάθε

ομάδας. (SBM-2_01) Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στο εδάφιο «SBM-1_27» της παρούσας

Έκθεσης.

Οι βασικές κατηγορίες ενδιαφερομένων μερών του Ομίλου είναι:

Ενδιαφερόμενα

Μέρη

Μέτοχοι

Εργαζόμενοι

Πελάτες/

Ενοικιαστές

Προμηθευτές

Υπεργολάβοι

Κατασκευαστ

ές

Κυβέρνηση/

Ρυθμιστικές

αρχές

Κοινωνία

Χρηματοπιστ

ωτικά

ιδρύματα

Οργανισμοί

αξιολόγησης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Ο Όμιλος αποδίδει ιδιαίτερη σημασία στην ανατροφοδότηση των ενδιαφερόμενων μερών και δεσμεύεται για συνεχή

διάλογο μαζί τους, προκειμένου να ανταποκρίνεται με συνέπεια στις ανάγκες και προσδοκίες τους. Για το λόγο αυτό

διατηρεί ανοικτούς διαύλους επικοινωνίας με το σύνολο των ενδιαφερομένων μερών του. Οι δίαυλοι αυτοί

περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, την ιστοσελίδα του Ομίλου, μέσα κοινωνικής δικτύωσης και δελτία τύπου, καθώς επίσης

και συναντήσεις με τη διοικητική ομάδα ή άλλες στοχευμένες συναντήσεις, όποτε κρίνεται αναγκαίο.

Πίνακας Χ6 Ομάδες Ενδιαφερομένων Μερών

Ενδιαφερόμενα Μέρη

Προσδοκίες

Δίαυλοι Επικοινωνίας

Μέτοχοι

• Αποδοτικότητα

• Βελτίωση του χαρτοφυλακίου και της

ανταγωνιστικότητας της Εταιρείας

• Διαχείριση του λειτουργικού κόστους

• Διασφάλιση των δικαιωμάτων και

συμφερόντων των μετόχων

• Υπεύθυνη εταιρική διακυβέρνηση και

βιώσιμη ανάπτυξη

• Στοχευμένες δράσεις για τη

βελτίωση των οικονομικών

αποτελεσμάτων σε όλα τα

επίπεδα

• Συναντήσεις με τις ανώτατες

διοικήσεις και τους αναλυτές,

όταν αυτό κρίνεται απαραίτητο

Εργαζόμενοι

• Κατάρτιση και προσωπική ανάπτυξη

• Υγεία και ασφάλεια στον χώρο

εργασίας

• Δραστηριότητες της Εταιρείας

• Παροχές προς τους εργαζομένους

• Ψυχική υγεία και ευημερία

• Εταιρική κουλτούρα

• Σύστημα αξιολόγησης και αποδοχές

• Επαγγελματική σταδιοδρομία και

ανάπτυξη δεξιοτήτων

• Συνεχής και άμεση επικοινωνία

μέσω συναντήσεων, εκδηλώσεων

και πολιτικής «ανοιχτών θυρών».

• Παροχή κατάρτισης και

πιστοποιήσεων

• Μηχανισμοί παραπόνων

Πελάτες/Ενοικιαστές

• Άριστη συνεργασία με την Εταιρεία

• Θέματα κτηρίου σχετικά με τη

λειτουργία του κτηρίου

• Θέματα μίσθωσης

• Πλατφόρμα μηχανισμού

παραπόνων και εταιρικός

δικτυακός τόπος

• Άμεση επικοινωνία και

συναντήσεις

Προμηθευτές/Υπεργολάβοι

• Υπεύθυνη διαχείριση των

προμηθευτών

• Κερδοφόρα και αξιόπιστη

συνεργασία

• Υποστήριξη/ υπεργολάβοι από τις

τοπικές κοινότητες

• Διαφανείς και αξιοκρατικές

διαδικασίες

• Θέματα πληρωμών

• Στοχευμένες συναντήσεις όταν

κρίνεται απαραίτητο και συνεχής

και άμεση επικοινωνία

• Κοινοποίηση και ευθυγράμμιση

με τον Κώδικα Επαγγελματικής

Ηθικής και Δεοντολογίας

• Διεξαγωγή της διαδικασίας

αξιολόγησης

Κατασκευαστές

• Κερδοφόρα και αξιόπιστη

συνεργασία

• Υπεύθυνη διαχείριση της ανάπτυξης

• Διαφανείς και αξιοκρατικές

διαδικασίες

• Θέματα πληρωμών

• Υψηλές επιδόσεις ESG

Κυβέρνηση/ Ρυθμιστικές Αρχές

• Χρηστή εταιρική διακυβέρνηση και

επιχειρηματική ηθική

• Συμμόρφωση με το ισχύον νομικό

πλαίσιο και τους κανονισμούς

• Καταβολή φόρων

• Στοχευμένη επικοινωνία και

συμμετοχή σε εκδηλώσεις

• Στοχευμένες δράσεις για τη

βελτίωση των οικονομικών

αποτελεσμάτων, της εταιρικής

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

• Παροχή ευκαιριών απασχόλησης

• Κοινωνικές δράσεις

• Περιβαλλοντικές επιδόσεις

• Εξελίξεις του θεσμικού πλαισίου

διακυβέρνησης και των

περιβαλλοντικών επιδόσεων

• Θεσμική εκπροσώπηση σε Φορείς

Κοινωνία

• Παροχή ευκαιριών απασχόλησης

• Εταιρική Υπευθυνότητα

• Ανθρώπινα δικαιώματα

• Προστασία του περιβάλλοντος

• Χρηστή εταιρική διακυβέρνηση

• Δράσεις κοινωνικής συνεισφοράς

• Στοχευμένες δράσεις για τη

βελτίωση των υπεύθυνων

λειτουργιών και των επιδόσεων

ESG (περιβάλλον, κοινωνία και

διακυβέρνηση)

• Επικοινωνία μέσω δελτίων τύπου,

στοχευμένων συναντήσεων,

εταιρικού ιστότοπου και μέσων

κοινωνικής δικτύωσης

Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα

• Οικονομική βιωσιμότητα

• Επιχειρηματικό σχέδιο και

στρατηγική

• Βιώσιμη ανάπτυξη

• Διαφανείς διαδικασίες

• Ρευστότητα

• Χρηματοδοτικά μέσα

• Στοχευμένες δράσεις για τη

βελτίωση των οικονομικών

αποτελεσμάτων σε όλα τα

επίπεδα

• Στοχευμένη υποβολή εκθέσεων

και συναντήσεις με τις διοικητικές

και οικονομικές υπηρεσίες

Οργανισμοί αξιολόγησης

• Βιώσιμη ανάπτυξη (ESG) και χρηστή

εταιρική διακυβέρνηση

• Επιχειρηματικό σχέδιο και

στρατηγική

• Μετρήσεις ESG

• Στοχευμένες δημοσιεύσεις

αναφορών, όπως απαιτείται

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πληροφορίες για την συνεργασία του Ομίλου με την Τοπική Κοινωνία

Σε ό,τι αφορά τη συνεργασία με την Τοπική Κοινωνία, έχει αναπτυχθεί από το 2016, το πρόγραμμα «Δομές Ευθύνης»,

ένα ολοκληρωμένο Πρόγραμμα Εταιρικής Υπευθυνότητας, που εστιάζει σε κοινωνικές και περιβαλλοντικές

πρωτοβουλίες σε όλη την Ελλάδα. Το πρόγραμμα αποσκοπεί στη βελτίωση των υποδομών και των κοινωνικών

δομών, αξιοποιώντας την εμπειρία και την τεχνογνωσία των στελεχών του Ομίλου, με στόχο τη ουσιαστική κοινωνική

συνεισφορά στην αντιμετώπιση κρίσιμων κοινωνικών προβλημάτων, σε συνεργασία με γνωστούς φορείς σε εθνικό

και τοπικό επίπεδο. Το πρόγραμμα ενσωματώνει τέσσερις κύριους πυλώνες δράσης, όπως παρουσιάζονται στο

παρακάτω σχήμα.

Στον τομέα της κοινωνίας και της υγείας, έχουν λάβει χώρα πολλές πρωτοβουλίες, όπως η δημιουργία ενός νέου

χώρου υποδοχής προσφύγων για το «Ελληνικό Συμβούλιο για τους Πρόσφυγες», καθώς και η συμμετοχή στην

αναβάθμιση του κοινοτικού κέντρου στην Ιδωμένη. Επιπλέον, ο Όμιλος ανέλαβε τη μόνωση των θεραπευτικών

εγκαταστάσεων της ΕΛ.Ε.Π.Α.Π. Αθηνών και την ανακαίνιση του γηροκομείου «Αθηνά & Λάζαρος Ρίζου» στην

Καστοριά. Συνεργάστηκε με το Υπουργείο Υγείας και προχώρησε σε δομική ανακαίνιση του Ογκολογικού Τμήματος

του Νοσοκομείου «Μεταξά» στον Πειραιά, το οποίο δέχεται τον μεγαλύτερο αριθμό ασθενών στην Αττική. Επιπλέον,

ο Όμιλος ανέλαβε την ανακαίνιση του θαλάμου «Ελένη» στη μαιευτική και γυναικολογική κλινική του «Αρεταιείου»

Νοσοκομείου, καθώς και την αναβάθμιση του νηπιαγωγείου της οδού Νικοπόλεως (Δήμος Αθηναίων), ώστε να

μετατραπεί σε νηπιαγωγείο ειδικής αγωγής.

Ο Όμιλος χρηματοδότησε έργα αντιδιάβρωσης και προστασίας από πλημμύρες σε 242 στρέμματα καμένων εκτάσεων

στην περιοχή Βαρυμπόμπης, ενώ επιπλέον συνεργάστηκε με τον Δήμο Δελφών, ανακατασκευάζοντας τρεις βασικές

γεωτρήσεις για τοπική άρδευση και συνδέοντάς τες με το δίκτυο.

Επιπλέον, ο Όμιλος υποστηρίζει ενεργά επιλεγμένες παραγωγές της Εθνικής Λυρικής Σκηνής. Τέλος, δηλώνει τη

δέσμευσή του στον αθλητισμό προσφέροντας ολοκληρωμένη υποστήριξη σε αθλητές, διασφαλίζοντας τους πόρους

που χρειάζονται για να διαπρέψουν.

Διαδικασίες Αλληλεπίδρασης και Ανατροφοδότησης Ενδιαφερόμενων Μερών

Στρατηγικός στόχος και προτεραιότητα του Ομίλου αποτελεί η ικανοποίηση των προσδοκιών των ενδιαφερομένων

μερών σχετικά με τη βιωσιμότητα. Ως εκ τούτου η ανοικτή και συνεχής επικοινωνία μαζί τους έχει μεγάλη σημασία,

προκειμένου να λαμβάνονται υπ’ όψιν οι απόψεις τους κατά τη διαδικασία επιχειρησιακών και επιχειρηματικών

αλλαγών, καθώς και την υλοποίηση σημαντικών πρωτοβουλιών και τη διευκόλυνση της εφαρμογής της εταιρικής

στρατηγικής σε συνάρτηση με τις δραστηριότητες του Ομίλου. (SBM-2_05)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Η ενίσχυση της δέσμευσης των ενδιαφερόμενων μερών και η αξιοποίηση των αποτελεσμάτων της συνεργασίας

αποτελούν στρατηγική προτεραιότητα για τον Όμιλο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εφαρμογή μιας υγειούς

εταιρικής διακυβέρνησης, βασισμένης στην ηθική και τη συμμόρφωση, προκειμένου να ενισχυθεί η επικοινωνία με

τα ενδιαφερόμενα μέρη και να οικοδομηθεί εμπιστοσύνη και αξιοπιστία. Η προσέγγιση του ανοικτού διαλόγου

επιτρέπει στον Όμιλο να είναι πλήρως ενημερωμένος αναφορικά με τις εξελίξεις και τις τάσεις της αγοράς,

λαμβάνοντας πάντα υπ’ όψιν τις απόψεις όλων των ενδιαφερομένων μερών και προσπαθώντας να ανταποκρίνεται

στις προσδοκίες τους. (SBM-2_06)

Επιπλέον, κατά την περίοδο αναφοράς, διενεργήθηκε έρευνα ικανοποίησης μεταξύ των επισκεπτών των

ξενοδοχειακών μονάδων του Ομίλου, με στόχο τη συλλογή ανατροφοδότησης για τη βελτίωση της ποιότητας των

παρεχόμενων υπηρεσιών και της συνολικής εμπειρίας φιλοξενίας σε κάθε μονάδα, ενώ παράλληλα υλοποιούνται

δράσεις για την ψυχική υγεία και την ευημερία των εργαζομένων μέσω στοχευμένων εκπαιδευτικών ενεργειών και

σχετικών προγραμμάτων. Κατά την προηγούμενη περίοδο αναφοράς είχε υλοποιηθεί επίσης έρευνα ικανοποίησης

μισθωτών κτηρίων, στο πλαίσιο της συστηματικής άντλησης ανατροφοδότησης από βασικές ομάδες

ενδιαφερόμενων μερών. Η διαδικασία αυτή επαναλαμβάνεται σε κύκλο δύο έως τριών ετών, με σκοπό τη συνεχή

παρακολούθηση των αναγκών των μισθωτών και των προσδοκιών τους από τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων.

Ωστόσο, λόγω των αλλαγών που σημειώθηκαν στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου στο τέλος της περιόδου αναφοράς, η

συγκεκριμένη ομάδα ενδιαφερόμενων μερών εμφανίζει πλέον μειωμένο βαθμό επιρροής στις τρέχουσες

προτεραιότητες του Ομίλου, χωρίς αυτό να μειώνει την προθυμία του να λαμβάνει υπόψη τις ανάγκες και τις

προσδοκίες τους. (SBM-2_07)

Η ανώτερη Διοίκηση και τα εποπτικά όργανα ενημερώνονται μέσω της συνδιαλλαγής με τους ενδιαφερομένους. Για

περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[GOV-2] Πληροφορίες που λαμβάνουν και

θέματα βιωσιμότητας που εξετάζουν τα διοικητικά, διαχειριστικά και εποπτικά όργανα της επιχείρησης» της

παρούσας Έκθεσης. (SBM-2_12)

Συμφέροντα, Απόψεις και Δικαιώματα Εργαζομένων, Εργαζομένων στην Αλυσίδα Αξίας και Καταναλωτών στη

Διαμόρφωση της Στρατηγικής και το Επιχειρηματικό Μοντέλο

Εργαζόμενοι

Ο Όμιλος αναγνωρίζει τους ανθρώπους του ως βασική ομάδα ενδιαφερόμενων μερών και λαμβάνει υπόψη τα

συμφέροντα, τις απόψεις και τα δικαιώματά τους στο πλαίσιο της στρατηγικής και του επιχειρηματικού του

μοντέλου. Δεσμεύεται να διασφαλίσει ένα ασφαλές, υγιές και υποστηρικτικό εργασιακό περιβάλλον, καθώς και να

διατηρήσει σταθερές και ασφαλείς συνθήκες απασχόλησης. Η λειτουργία του Ομίλου διέπεται από την προάσπιση

των ανθρωπίνων δικαιωμάτων και τη διασφάλιση ενός υγιούς εργασιακού περιβάλλοντος. Παράλληλα, προωθείται

η συνεχής και αμφίδρομη επικοινωνία με τους εργαζομένους, διασφαλίζοντας την ελεύθερη έκφραση και την

ανταλλαγή απόψεων. Υλοποιούνται επίσης στοχευμένες πρωτοβουλίες εκπαίδευσης και ευαισθητοποίησης,

ενισχύοντας την επαγγελματική ανάπτυξη και την ευημερία των εργαζομένων. (S1.SBM-2_01)

Εργαζόμενοι στην Αλυσίδα Αξίας

Σε ό,τι αφορά τους εργαζόμενους στην αλυσίδα αξίας, ο Όμιλος αναγνωρίζει ότι μπορεί να επηρεάζονται από τις

δραστηριότητές του και, ως εκ τούτου, λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα και τις ανάγκες τους κατά τον σχεδιασμό

της στρατηγικής και του επιχειρηματικού του μοντέλου. Στο πλαίσιο αυτό, συνεργάζεται στρατηγικά με προμηθευτές

και εξωτερικούς συνεργάτες που εφαρμόζουν κατάλληλες πολιτικές και διαδικασίες υγείας και ασφάλειας,

προάγοντας ασφαλείς συνθήκες εργασίας σε όλες τις σχετικές δραστηριότητες. Αυτή η προσέγγιση καθοδηγεί τη

λήψη αποφάσεων και τη διαχείριση μελλοντικών συνεργασιών, με γνώμονα την υπεύθυνη και ασφαλή υλοποίηση

έργων. (S2.SBM-2_01)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Καταναλωτές και Τελικοί Χρήστες

Ο Όμιλος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στα ζητήματα υγείας και ασφάλειας των επισκεπτών των ξενοδοχείων, τα οποία

αποτελούν αναπόσπαστο στοιχείο της στρατηγικής και του επιχειρηματικού του μοντέλου. Μέσω της παροχής

υπηρεσιών που συμμορφώνονται με υψηλά πρότυπα ποιότητας και ασφάλειας, ο Όμιλος επιδιώκει να διασφαλίσει

την προστασία των επισκεπτών και να εξασφαλίσει υψηλά επίπεδα ικανοποίησής τους. Παράλληλα, αξιοποιεί τα

σχόλια και την ανατροφοδότηση των πελατών για τη συνεχή βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών, ενισχύοντας τη

θετική επίπτωση που δημιουργείται σε ένα ευρύ σύνολο τελικών χρηστών. (S4.SBM-2_01)

X1.Α.IIΙ.γ. [SBM-3] Σημαντικές επιπτώσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες και η αλληλεπίδρασή τους με τη στρατηγική και

το επιχειρηματικό μοντέλο.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ESRS, και στο πλαίσιο της διαδικασίας αξιολόγησης διπλής σημαντικότητας, ο Όμιλος

προέβη στον εντοπισμό και την ανάλυση των σημαντικών επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών που συνδέονται με

το επιχειρηματικό του μοντέλο και όλο το φάσμα της αλυσίδας αξίας του.

Όσον αφορά τις επιπτώσεις, ο Όμιλος αναγνώρισε τις παρακάτω:

1. την αρνητική επίπτωση στον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής, μέσω της δημιουργίας άμεσων και έμμεσων

εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου σε όλη την αλυσίδα αξίας συμπεριλαμβανομένης της χρήσης ενέργειας στις

κεντρικές εγκαταστάσεις, στα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία, στα μεγάλης κλίμακας έργα, καθώς και στην

παραγωγή πρώτων υλών και τις μεταφορές, καθώς και τη θετική επίπτωση στον μετριασμό της κλιματικής

αλλαγής, που δημιουργείται μέσω της εφαρμογής μέτρων ενεργειακής απόδοσης και χρήσης ανανεώσιμων

πηγών ενέργειας, τόσο στις δραστηριότητες του Ομίλου, αλλά και στα ακίνητα προς μίσθωση. Οι επιδράσεις

αυτές αφορούν τόσο τον τρέχοντα όσο και τον βραχυπρόθεσμο, μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρονικό

ορίζοντα.

2. την αρνητική επίπτωση στη δημιουργία αποβλήτων, που προκύπτει από τα απόβλητα των δραστηριοτήτων των

γραφείων και των μονάδων φιλοξενίας, καθώς και από πιθανές μελλοντικές ροές αποβλήτων που θα παραχθούν

από την κατασκευαστική δραστηριότητα για την ανάπτυξη περιουσιακών στοιχείων. Οι επιπτώσεις αυτές

αφορούν τις ίδιες δραστηριότητες του Ομίλου, καθώς και το «upstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας, και

εκτείνονται τόσο στον τρέχοντα όσο και στους μελλοντικούς χρονικούς ορίζοντες.

3. τη θετική επίπτωση στο εργατικό δυναμικό του Ομίλου ως προς την υγεία, την ασφάλεια και την ευημερία,

μέσω ολοκληρωμένων προγραμμάτων ευεξίας, πολιτικών υγείας και ασφάλειας στην εργασία, καθώς και

πιστοποιημένων προτύπων απόδοσης κτηρίων που προάγουν τη σωματική και ψυχική ευεξία. Οι επιπτώσεις

αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου σε όλους τους χρονικούς ορίζοντες.

4. τη θετική επίπτωση στο εργατικό δυναμικό του Ομίλου αναφορικά με την κοινωνική ασφάλιση, μέσω της

παροχής νόμιμων και πρόσθετων παροχών. Οι επιπτώσεις αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου σε όλους

τους χρονικούς ορίζοντες.

5. τη θετική επίπτωση στους εργαζόμενους του Ομίλου σχετικά με την εκπαίδευση, που αφορούν την ενίσχυση

των επαγγελματικών και προσωπικών δεξιοτήτων των εργαζομένων στις ίδιες τις λειτουργίες του Ομίλου. Οι

επιπτώσεις αυτές αφορούν όλους τους χρονικούς ορίζοντες.

6. την αρνητική επίπτωση στους εργαζομένους του «upstream» τμήματος της αλυσίδας αξίας σχετικά με την υγεία και την

ασφάλεια, λόγω μελλοντικών κατασκευαστικών δραστηριοτήτων. Οι επιπτώσεις αυτές αφορούν τον βραχυπρόθεσμο,

μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

7. τη θετική επίπτωση στην υγεία και ασφάλεια των καταναλωτών και/ή των τελικών χρηστών, μέσω υπηρεσιών

φιλοξενίας υψηλής ποιότητας, οι οποίες ενισχύουν την ευεξία και την άνεση των επισκεπτών, προάγοντας την

υγεία, την ασφάλεια και τη συνολική ικανοποίησή τους. Οι επιδράσεις αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου

και όλους τους χρονικούς ορίζοντες.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

8. τη θετική επίπτωση στην χρηστή επιχειρηματική συμπεριφορά και κουλτούρα η οποία διαχέεται στις

δραστηριότητες του Ομίλου και αφορά όλους τους χρονικούς ορίζοντες.

Όσον αφορά στους κινδύνους, ο Όμιλος αναγνώρισε τους παρακάτω:

1) Κλιματικός Κίνδυνος Μετάβασης, που προκύπτει μέσω του αυξημένου κόστους αναβάθμισης συστημάτων

Θέρμανσης, Εξαερισμού και Κλιματισμού (HVAC) για την αντιμετώπιση της αύξησης της θερμοκρασίας, αλλά και

του αυξανόμενου μεριδίου αδρανών περιουσιακών στοιχείων που προκύπτουν λόγω των εξελισσόμενων

κανονισμών και της αυξημένης ζήτησης για κτήρια χαμηλών εκπομπών που μπορεί να οδηγήσει σε απώλειες

ταμειακών ροών. Και οι δύο κίνδυνοι αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου και μόνο τον μακροπρόθεσμο

χρονικό ορίζοντα.

2) Κλιματικός Φυσικός Κίνδυνος, που προκύπτει λόγω των απαιτούμενων ενισχυμένων μέτρων μείωσης κινδύνου

και προσαρμογής του επιχειρηματικού μοντέλου, λόγω της έκθεσης περιουσιακών στοιχείων σε πλημμυρικές,

παράκτιες περιοχές οι οποίες εκτίθενται σε ακραία καιρικά φαινόμενα, και αφορά τον μεσοπρόθεσμο και

μακροπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα, καθώς και τον κίνδυνο που προκύπτει από το αυξανόμενο κόστος και

σχετίζεται με την αναβάθμιση των συστημάτων HVAC για την κάλυψη των υψηλότερων απαιτήσεων ψύξης, οι

οποίες προκαλούνται από έντονους και παρατεταμένους καύσωνες, και αφορά τον μακροπρόθεσμο χρονικό

ορίζοντα. Οι κίνδυνοι αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου.

3) Χρόνιος Φυσικός Κίνδυνος, που σχετίζεται με τη λειψυδρία, και αποτελεί σημαντική οικονομική πρόκληση για

τον Όμιλο, λόγω της εξάρτησής του από τη σταθερή παροχή νερού για τις δραστηριότητές του στον τομέα της

φιλοξενίας. Ο κίνδυνος αυτός αφορά όλη την αλυσίδα αξίας στο βραχυπρόθεσμο, μεσοπρόθεσμο και

μακροπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

4) Κοινωνικός κίνδυνος μετάβασης, που σχετίζεται με την προσωπική ασφάλεια και προστασία των καταναλωτών

και/ή των τελικών χρηστών, ο οποίος προκύπτει από σφάλματα στον σχεδιασμό και την κατασκευή έργων,

οδηγώντας σε αυξημένο κόστος επισκευών και πιθανή βλάβη σε άτομα, με αποτέλεσμα οικονομική ζημία και

φήμης.

Σχετικά με τις ευκαιρίες, ο Όμιλος αναγνώρισε τις παρακάτω:

Ευκαιρίες για τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής, μέσω:

• της παροχής κτηρίων χαμηλών εκπομπών άνθρακα και υψηλής απόδοσης, αποκεντρωμένης παραγωγής ενέργειας

και λύσεων αποθήκευσης ενέργειας στους πελάτες. Η ευκαιρία αφορά τα ακίνητα προς μίσθωση στο

«downstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας και αναγνωρίζεται σε όλους τους χρονικούς ορίζοντες.

• των κτηρίων που χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως ηλιακή ενέργεια, με αποτέλεσμα την μείωση

των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου και του ενεργειακού κόστους. Η ευκαιρία αφορά δραστηριότητες σε

μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα. (SBM-3_01_02_04_06_07)

Για περισσότερες λεπτομέρειες αναφορικά με τα σημαντικά θέματα, παρακαλούμε ανατρέξτε στον Πίνακα Χ7

«Αποτελέσματα Αξιολόγησης Διπλής Σημαντικότητας» της παρούσας Έκθεσης.

Σύνδεση Επιπτώσεων με τη Στρατηγική και το Επιχειρηματικό Μοντέλο

Ο Όμιλος αναγνωρίζει τις σημαντικές επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες που επηρεάζουν το επιχειρηματικό του

μοντέλο, τη στρατηγική του και όλες τις πτυχές της αλυσίδας αξίας, ενσωματώνοντας τις αρχές βιωσιμότητας και την

προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, ως βασικούς άξονες λήψης αποφάσεων. Στο πλαίσιο αυτό, υλοποιεί τη

στρατηγική μετάβασής του προς ένα χαρτοφυλάκιο που επικεντρώνεται σε κτήρια αποθηκών και υπηρεσίες

φιλοξενίας, με έμφαση στη μείωση των έμμεσων εκπομπών, και την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, σε

ευθυγράμμιση με τον στόχο περιορισμού της υπερθέρμανσης του πλανήτη στον 1,5°C.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Παράλληλα, ο Όμιλος διασφαλίζει θετικές επιπτώσεις στο ανθρώπινο δυναμικό, μέσω συμμόρφωσης με το

κανονιστικό πλαίσιο και διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας, παρέχοντας ασφαλές, υγιές και υποστηρικτικό εργασιακό

περιβάλλον, ενώ επενδύει στην ανάπτυξη δεξιοτήτων και τη συνεχή μάθηση. Μέσω της ενίσχυσης του

χαρτοφυλακίου σε κτήρια χαμηλών εκπομπών, ο Όμιλος επιδιώκει να προσφέρει αποθήκες και ξενοδοχεία υψηλής

ποιότητας, διασφαλίζοντας συνθήκες ασφάλειας και υγείας για μισθωτές, επισκέπτες και τελικούς χρήστες.

Αναφορικά με τους κλιματικούς κινδύνους, ο Όμιλος αντιμετωπίζει τόσο τους φυσικούς όσο και τους κινδύνους

μετάβασης μέσω στοχευμένων επενδύσεων σε υφιστάμενες υποδομές, αναπτύσσοντας και υλοποιώντας ένα

«Σχέδιο Μετάβασης», με στόχο τη διατήρηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων και τη μακροπρόθεσμη

χρηματοοικονομική σταθερότητα. Οι ευκαιρίες που αναγνώρισε ο Όμιλος εντοπίστηκαν στην παροχή υπηρεσιών

βιώσιμης ανάπτυξης προς τους μισθωτές του, καθώς και στην ανάπτυξη κτηρίων με μειωμένο ανθρακικό

αποτύπωμα, υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλά ενεργειακά κόστη. Ο Όμιλος σκοπεύει να επενδύσει ακόμη

περισσότερο σε αυτές τις ευκαιρίες, ενδυναμώνοντας το επιχειρηματικό του μοντέλο και διασφαλίζοντας τη

μακροπρόθεσμη χρηματοοικονομική του σταθερότητα. (SBM-3_05)

Σημαντικές Επιπτώσεις, Κίνδυνοι και Ευκαιρίες και η Σύνδεσή τους με τη Στρατηγική, για τους Εργαζομένους στην

Αλυσίδα Αξίας και τις Επηρεαζόμενες Κοινότητες

Εργαζόμενοι στην Αλυσίδα Αξίας

Οι δυνητικές επιπτώσεις στους εργαζομένους της αλυσίδας αξίας, όπως προέκυψαν από τη διαδικασία αξιολόγησης

Διπλής Σημαντικότητας βάσει ESRS 2 IRO-1, συνδέονται άμεσα με τη στρατηγική και το επιχειρηματικό μοντέλο του

Ομίλου, ιδίως μέσω του τρόπου επιλογής, συνεργασίας και θέσπισης απαιτήσεων συμμόρφωσης προς τις

συνεργαζόμενες κατασκευαστικές εταιρείες, και αφορούν κυρίως εργαζομένους του «upstream» τμήματος της

αλυσίδας αξίας, που απασχολούνται σε έργα ανάπτυξης αποθηκών. και ξενοδοχειακών μονάδων. Σε ό,τι αφορά τη

φύση των δυνητικών επιπτώσεων, και επειδή το θέμα εξετάζεται για πρώτη φορά, αυτές δεν εκτιμώνται ως

εκτεταμένες ή συστημικές, αλλά σχετίζονται με συγκεκριμένες επιχειρηματικές σχέσεις στο «upstream» τμήμα της

αλυσίδας αξίας (εργολάβοι και υπεργολάβοι σε έργα ανάπτυξης). Η διαχείριση των εν λόγω δυνητικών επιπτώσεων

ενσωματώνεται στον στρατηγικό σχεδιασμό του Ομίλου και στις αποφάσεις που αφορούν την υλοποίηση

αναπτύξεων, ενώ στο πλαίσιο της αξιολόγησης δεν έχουν εντοπιστεί δυνητικές αρνητικές επιπτώσεις που να

σχετίζονται με ευάλωτες ομάδες εργαζομένων, παιδική εργασία ή συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές. (S2.SBM-3)

Καταναλωτές και τελικοί χρήστες

Οι πραγματικές επιπτώσεις στην υγεία και ασφάλεια των πελατών των ξενοδοχειακών μονάδων του Ομίλου, καθώς

και ο δυνητικός κίνδυνος, όπως προσδιορίστηκαν μέσω της διαδικασίας Αξιολόγησης Διπλής Σημαντικότητας βάσει

ESRS 2 IRO-1, συνδέονται άμεσα με το επιχειρηματικό μοντέλο και τις στρατηγικές επιλογές της MHV, ιδίως ως προς

τον σχεδιασμό και τη λειτουργία των ξενοδοχειακών μονάδων. Το πεδίο εφαρμογής της παρούσας γνωστοποίησης

καλύπτει όλους τους πελάτες/επισκέπτες στο «downstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας των ξενοδοχειακών μονάδων

του Ομίλου. Η διαχείριση των εν λόγω επιπτώσεων και κινδύνων λαμβάνεται υπόψη στον καθορισμό προτύπων

λειτουργίας και προτεραιοτήτων, με έμφαση στην πρόληψη κινδύνων για την υγεία και ασφάλεια των επισκεπτών,

μεταξύ άλλων μέσω της συστηματικής εκπαίδευσης του προσωπικού, ώστε να διασφαλίζεται η έγκαιρη αναγνώριση

και αντιμετώπιση δυνητικών κινδύνων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ατυχήματα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα

στοιχεία της περιόδου αναφοράς, δεν τεκμηριώθηκε διαφοροποίηση κινδύνου εις βάρος συγκεκριμένων υπό-

ομάδων πελατών και ο κίνδυνος εκτιμάται ως ισοδύναμος για όλους τους επισκέπτες. (S4.SBM-3)

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις επιπτώσεις και τους κινδύνους σχετικά με τους εργαζόμενους στην

αλυσίδα αξίας, αλλά και τους τελικούς χρήστες και καταναλωτές, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[BP-2]

Γνωστοποιήσεις σε σχέση με ειδικές περιστάσεις - Χρήση διατάξεων σταδιακής εφαρμογής σύμφωνα με το

Παράρτημα Γ του ESRS 1», καθώς και στον Πίνακα Χ7, της παρούσας Έκθεσης.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Πίνακας Χ7 Αποτελέσματα Αξιολόγησης Διπλής Σημαντικότητας (SBM-3_03_04_06_07)

ΘΕΜΑΤΙΚΟ ESRS

ΥΠΟΘΕΜΑ & ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΥΠΟΘΕΜΑ/

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΠΤΩΣΗΣ, ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ

ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ

ΕΠΙΠΤΩΣΗ/

ΕΥΚΑΙΡΙΑ/

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ/ΔΥΝΗΤΙΚΗ

(ΕΠΙΠΤΩΣΗ)

ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΝΕΠΕΙΑ

(ΚΙΝΔΥΝΟΣ/ΕΥΚΑΙΡΙΑ)

*ΑΛΥΣΙΔΑ ΑΞΙΑΣ

ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ

↑

↓

2026

2026-

2031

>2031

Περιβαλλοντικά Θέματα

ESRS E1

Κλιματική αλλαγή

Μετριασμός της κλιματικής αλλαγής

Ενέργεια

Αρνητική επίπτωση λόγω των εκπομπών αερίων

του θερμοκηπίου που παράγονται άμεσα και

έμμεσα από τις δραστηριότητες του Ομίλου,

συμπεριλαμβανομένης της χρήσης ενέργειας στις

κεντρικές εγκαταστάσεις, στα μισθωμένα

περιουσιακά στοιχεία, στα μεγάλης κλίμακας

έργα, καθώς και στις ανάντη διαδικασίες όπως η

παραγωγή πρώτων υλών και οι μεταφορές.

Αρνητική

Επίπτωση

Πραγματική &

Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Λαμβάνοντας υπόψη την προβλεπόμενη πορεία

της κλιματικής αλλαγής, αναμένονται κίνδυνοι

μετάβασης που σχετίζονται με το κλίμα, όπως

αυξημένο κόστος αναβάθμισης συστημάτων HVAC

και πιθανή απαξίωση περιουσιακών στοιχείων,

γεγονός που ενδέχεται να οδηγήσει σε αύξηση

κόστους και απώλειες ταμειακών ροών.

Κλιματικός Κίνδυνος

Μετάβασης

Προβλεπόμενος

Μακροπρόθεσμος Κίνδυνος

●

Θετική επίπτωση στη σταθερότητα του κλίματος

μέσω πρωτοβουλιών ενεργειακής

αποδοτικότητας, προμήθειας ανανεώσιμων

πηγών ενέργειας και βιώσιμων πρακτικών

κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων

ηλεκτροδοτούμενων κτηρίων και διεθνώς

αναγνωρισμένων πράσινων πιστοποιήσεων.

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική &

Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

ΘΕΜΑΤΙΚΟ ESRS

ΥΠΟΘΕΜΑ & ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΥΠΟΘΕΜΑ/

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΠΤΩΣΗΣ, ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ

ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ

ΕΠΙΠΤΩΣΗ/

ΕΥΚΑΙΡΙΑ/

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ/ΔΥΝΗΤΙΚΗ

(ΕΠΙΠΤΩΣΗ)

ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΝΕΠΕΙΑ

(ΚΙΝΔΥΝΟΣ/ΕΥΚΑΙΡΙΑ)

*ΑΛΥΣΙΔΑ ΑΞΙΑΣ

ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ

↑

↓

2026

2026-

2031

>2031

Ευκαιρία για τον μετριασμό της κλιματικής

αλλαγής μέσω της παροχής κτηρίων χαμηλών

εκπομπών άνθρακα και υψηλής απόδοσης με

αποκεντρωμένη παραγωγή και αποθήκευση

ενέργειας στους πελάτες.

Ευκαιρία για τον

μετριασμό της

κλιματικής αλλαγής

Τρέχουσα & Προβλεπόμενη

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Ευκαιρία

●

Ευκαιρία για τον μετριασμό της κλιματικής μέσω

κτηρίων που χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές

ενέργειας, όπως η ηλιακή, οδηγώντας σε μείωση

των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου και του

ενεργειακού κόστους

Ευκαιρία για τον

μετριασμό της

κλιματικής αλλαγής

Τρέχουσα & Προβλεπόμενη

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Ευκαιρία

●

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

Ο σύνθετος κίνδυνος της κλιματικής αλλαγής

περιλαμβάνει την αυξημένη ευπάθεια των

περιουσιακών στοιχείων σε πλημμυρικές και

παράκτιες περιοχές, καθώς και το αυξανόμενο

κόστος που σχετίζεται με την αναβάθμιση των

συστημάτων ΗVAC για την κάλυψη των

υψηλότερων απαιτήσεων ψύξης που

προκαλούνται από έντονους και παρατεταμένους

καύσωνες.

Κλιματικός Φυσικός

Κίνδυνος

Προβλεπόμενος Μεσοπρόθεσμος και

Μακροπρόθεσμος

Κίνδυνος

●

ESRS E3

Υδάτινοι και θαλάσσιοι

πόροι

Κατανάλωση νερού

Χρόνιος φυσικός κίνδυνος που σχετίζεται με τη

λειψυδρία, ο οποίος αποτελεί χρηματοοικονομικό

κίνδυνο για τον Όμιλο λόγω της εξάρτησής του

από τη διαρκή παροχή νερού στον τομέα της

φιλοξενίας, κατασκευών και ακινήτων. Η

περιορισμένη διαθεσιμότητα ενδέχεται να

εμποδίσει τις εργασίες, να δυσχεράνει την

αποκατάσταση χώρων και να οδηγήσει σε

υψηλότερο κόστος για εναλλακτικές πηγές νερού

ή τεχνολογίες, καθυστερήσεις έργων καθώς και σε

νομικούς κινδύνους ή φήμης

Χρόνιος Φυσικός

Κίνδυνος

Προβλεπόμενος Βραχυπρόθεσμος

Μεσοπρόθεσμος και Μακροπρόθεσμος

Κίνδυνος

●

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

ΘΕΜΑΤΙΚΟ ESRS

ΥΠΟΘΕΜΑ & ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΥΠΟΘΕΜΑ/

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΠΤΩΣΗΣ, ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ

ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ

ΕΠΙΠΤΩΣΗ/

ΕΥΚΑΙΡΙΑ/

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ/ΔΥΝΗΤΙΚΗ

(ΕΠΙΠΤΩΣΗ)

ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΝΕΠΕΙΑ

(ΚΙΝΔΥΝΟΣ/ΕΥΚΑΙΡΙΑ)

*ΑΛΥΣΙΔΑ ΑΞΙΑΣ

ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ

↑

↓

2026

2026-

2031

>2031

ESRS E5

Κυκλική Οικονομία

Απόβλητα

Αρνητική επίπτωση στη δημιουργία αποβλήτων

που προκύπτει από τα απόβλητα των

δραστηριοτήτων των γραφείων και των μονάδων

φιλοξενίας, καθώς και από πιθανές μελλοντικές

ροές αποβλήτων που θα παραχθούν από την

κατασκευαστική δραστηριότητα για την ανάπτυξη

περιουσιακών στοιχείων

Αρνητική Επίπτωση

Πραγματική &

Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Κοινωνικά Θέματα

ESRS S1

Ίδιο εργατικό δυναμικό

Υγεία και ασφάλεια

Θετική επίπτωση στο προσωπικό του Ομίλου

μέσω ολοκληρωμένων προγραμμάτων ευημερίας,

πολιτικών υγείας & ασφάλειας στον χώρο

εργασίας, καθώς και πιστοποιημένων προτύπων

απόδοσης κτιρίων που προάγουν τη σωματική και

ψυχική ευημερία

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική & Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Ασφαλείς θέσεις απασχόλησης

Θετική επίπτωση στο προσωπικό του Ομίλου

μέσω παροχών κοινωνικής ασφάλισης.

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική & Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Κατάρτιση και ανάπτυξη δεξιοτήτων

Θετική επίπτωση μέσω της έμφασης στην

ανάπτυξη και εξέλιξη των εργαζομένων,

προσφέροντας εκπαιδευτικές δραστηριότητες και

προγράμματα που ενισχύουν τις επαγγελματικές

και προσωπικές δεξιότητες

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική & Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

ESRS S2

Υγεία και ασφάλεια

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

ΘΕΜΑΤΙΚΟ ESRS

ΥΠΟΘΕΜΑ & ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΥΠΟΘΕΜΑ/

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΠΤΩΣΗΣ, ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΚΑΙ

ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ

ΕΠΙΠΤΩΣΗ/

ΕΥΚΑΙΡΙΑ/

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ/ΔΥΝΗΤΙΚΗ

(ΕΠΙΠΤΩΣΗ)

ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΝΕΠΕΙΑ

(ΚΙΝΔΥΝΟΣ/ΕΥΚΑΙΡΙΑ)

*ΑΛΥΣΙΔΑ ΑΞΙΑΣ

ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ

↑

↓

2026

2026-

2031

>2031

Εργαζόμενοι στην αλυσίδα

αξίας

Δυνητική αρνητική επίπτωση που σχετίζεται με

μελλοντικές κατασκευαστικές δραστηριότητες,

απαιτώντας αυστηρή συμμόρφωση με τα

πρότυπα υγείας και ασφάλειας για την πρόληψη

τραυματισμών μεταξύ των εργαζομένων στην

αλυσίδα αξίας.

Αρνητική

Επίπτωση

Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

ESRS S4

Καταναλωτές και τελικοί

χρήστες

Υγεία και ασφάλεια

Θετική επίπτωση στους καταναλωτές και τους

τελικούς χρήστες μέσω υπηρεσιών φιλοξενίας

υψηλής ποιότητας, οι οποίες ενισχύουν την

ευημερία και την άνεση των επισκεπτών,

προάγοντας την υγεία, την ασφάλεια και τη

συνολική ικανοποίηση.

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική & Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Υγεία και ασφάλεια/ Ασφάλεια του προσώπου

Κίνδυνος από λάθη ή ανεπαρκή ποιότητα στον

σχεδιασμό και την κατασκευή έργων, που μπορεί

να οδηγήσουν σε αυξημένο κόστος επισκευών και

πιθανή πρόκληση βλάβης σε άτομα, με

αποτέλεσμα οικονομική και φήμης ζημία.

Κοινωνικός Κίνδυνος

Μετάβασης

Προβλεπόμενος Βραχυπρόθεσμος

Μεσοπρόθεσμος και Μακροπρόθεσμος

Κίνδυνος

●

Θέματα Διακυβέρνησης

ESRS G1

Επιχειρηματική

συμπεριφορά

Επιχειρηματική κουλτούρα

Θετική επίπτωση στην επιχειρηματική κοινότητα

μέσω αυστηρών νομικών και εταιρικών πλαισίων

διακυβέρνησης που διασφαλίζουν τη

συμμόρφωση και υποστηρίζονται από

καθιερωμένες διαδικασίες και πολιτικές που

προάγουν τη διαφανή λειτουργία.

Θετική

Επίπτωση

Πραγματική & Δυνητική

Βραχυπρόθεσμη, Μεσοπρόθεσμη και

Μακροπρόθεσμη

Επίπτωση

●

• *↑: Αναφέρεται στις επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες που προκύπτουν από το «Upstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας.

• - : Αναφέρεται στις επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες που αφορούν τις δραστηριότητες του Ομίλου

• ↓ : Αναφέρεται στις επιπτώσεις, κινδύνους και ευκαιρίες που προκύπτουν από το «Downstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Αλλαγές στα σημαντικά θέματα, κινδύνους και ευκαιρίες σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο αναφοράς

Κατά τη δεύτερη χρονιά δημοσίευσης, πραγματοποιήθηκε επαναξιολόγηση της Διπλής Σημαντικότητας, ώστε να

διασφαλιστεί η συνάφεια των θεμάτων με τις τρέχουσες και μελλοντικές δραστηριότητες του Ομίλου. Παρότι δεν

προέκυψαν σημαντικές διαφοροποιήσεις, σημειώθηκαν οι εξής προσαρμογές:

• Αναφορικά με το θέμα ESRS S1 (Ίδιο Εργατικό Δυναμικό), ορισμένα υποθέματα (π.χ. η ισότητα φύλου, ηλικίας,

εθνικής και φυλετικής καταγωγής και διαφορετικότητα, οι επαρκείς μισθοί και καταπολέμηση κατά της βίας και

της παρενόχλησης στο χώρο εργασίας) δεν αναγνωρίστηκαν ως σημαντικά για την τρέχουσα περίοδο αναφοράς,

δεδομένου ότι ο Όμιλος προασπίζεται τα ανθρώπινα δικαιώματα, σύμφωνα με τον Κώδικα Επαγγελματικής

Ηθικής και Δεοντολογίας.

• Το θέμα ESRS S4 (Καταναλωτές και τελικοί χρήστες) παραμένει σημαντικό, αντανακλώντας τόσο τις θετικές

επιπτώσεις που εντοπίστηκαν και στην προηγούμενη περίοδο αναφοράς όσο και τις προκλήσεις που σχετίζονται

με τη διαχείριση της προστασίας των τελικών χρηστών και καταναλωτών.

• Σχετικά με τα θέματα ESRS S2 (Εργαζόμενοι στην αλυσίδα αξίας) και ESRS E5 (Κυκλική οικονομία), σε αντίθεση με

την προηγούμενη περίοδο, αναγνωρίστηκαν το 2025 ως σημαντικά, λόγω προγραμματισμένων κατασκευαστικών

δραστηριοτήτων που ενδέχεται να οδηγήσουν σε παραγωγή αποβλήτων και να δημιουργήσουν κινδύνους υγείας

και ασφάλειας στους εργαζόμενους της αλυσίδας αξίας. (SBM-3_11)

Τρέχουσες χρηματοοικονομικές συνέπειες των σημαντικών κινδύνων και ευκαιριών

Η επιχείρηση αξιολόγησε τις τρέχουσες χρηματοοικονομικές συνέπειες των σημαντικών κινδύνων και ευκαιριών στη

χρηματοοικονομική της θέση, τις επιδόσεις και τις ταμειακές ροές, καθώς και τους σημαντικούς κινδύνους και

ευκαιρίες που ενδέχεται να οδηγήσουν σε ουσιώδεις προσαρμογές των λογιστικών αξιών στοιχείων ενεργητικού και

παθητικού, όπως παρουσιάζονται στις σχετικές οικονομικές καταστάσεις.

Κατά το έτος αναφοράς, η ευκαιρία που εντοπίστηκε σε σχέση με τις ενέργειες για τον μετριασμό της κλιματικής

αλλαγής, αφορά την επένδυση σε σύγχρονα κτήρια με μειωμένο ανθρακικό αποτύπωμα, υψηλή ενεργειακή

απόδοση και χαμηλότερο ενεργειακό κόστος. Η υλοποίηση τέτοιων επενδύσεων αναμένεται να ενισχύσει τη

μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητα του Ομίλου, να μειώσει λειτουργικές δαπάνες και να περιορίσει πιθανούς

μελλοντικούς κινδύνους που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή. (SBM-3_08)

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στην Σημείωση 3: Διαχείριση Χρηματοοικονομικών

Κινδύνων επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.

Ο Όμιλος δεσμεύεται να ενσωματώνει τις αρχές βιώσιμης ανάπτυξης, όπου αυτό είναι εφικτό, συμβάλλοντας θετικά

στην αγορά ακινήτων στις περιοχές που δραστηριοποιείται. Μέσω μιας ολιστικής προσέγγισης, ενισχύει την

ανθεκτικότητα της στρατηγικής και του επιχειρηματικού του μοντέλου. Στο πλαίσιο αυτής της δέσμευσης, ο Όμιλος

αξιολογεί τόσο τους φυσικούς κινδύνους όσο και τους κινδύνους μετάβασης που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή

και εφαρμόζει στρατηγικές διαχείρισής τους, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα των δραστηριοτήτων του.

Ακολουθώντας την κατηγοριοποίηση κινδύνων του «Taskforce on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)», ο

Όμιλος έχει εκτιμήσει τις πιθανές επιπτώσεις των κλιματικών κινδύνων στις δραστηριότητές του και υλοποιεί μέτρα

μετριασμού, όπως η ανάπτυξη ενεργειακά αποδοτικών κτηρίων, η αναπροσαρμογή του χαρτοφυλακίου του Ομίλου

και η ολοκληρωμένη ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων, σύμφωνα με την απόφαση 7/259/19.12.2002 της Ελληνικής

Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. (SBM-3_10)

Περισσότερες πληροφορίες για τις δράσεις σε επίπεδο Ομίλου περιλαμβάνονται στην Ενότητα «[E1-1] Σχέδιο

μετάβασης για μετριασμό της κλιματικής αλλαγής».

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

Αξιολόγηση Διπλής Σημαντικότητας και Κλαδικά Πρότυπα (sector-specific)

Η διαδικασία που ακολουθήθηκε για την Αξιολόγηση Διπλής Σημαντικότητας καλύπτει τις απαιτήσεις γνωστοποίησης

σύμφωνα με τα πρότυπα ESRS, ενώ δεν χρησιμοποιήθηκε κανένα κλαδικό πρότυπο (sector-specific disclosures).

(SBM-3_12)

X1.Α.IV. Διαχείριση επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

X1.Α.IV.α. [IRO-1] Περιγραφή των διαδικασιών για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση σημαντικών επιπτώσεων,

κινδύνων και ευκαιριών

Γνωστοποιήσεις σχετικά με τη διαδικασία αξιολόγησης της σημαντικότητας

Το 2025, ανανεώθηκε η αξιολόγηση διπλής σημαντικότητας, σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Πρότυπα Υποβολής

Εκθέσεων Βιωσιμότητας (ESRS), επιτρέποντας τη συνεχή παρακολούθηση και διαχείριση των επιπτώσεων του

Ομίλου στους ανθρώπους και το περιβάλλον. Επιπλέον, μέσω ενός ισχυρού συστήματος διαχείρισης κινδύνων,

ενσωματώνονται αποτελεσματικά οι κίνδυνοι και οι ευκαιρίες που σχετίζονται με ζητήματα βιωσιμότητας.

Η σημαντικότητα των επιπτώσεων αξιολογήθηκε βάσει της κλίμακας, του πεδίου εφαρμογής και της δυνατότητας

αποκατάστασης των πραγματικών επιπτώσεων, ενώ για τις δυνητικές επιπτώσεις αξιολογήθηκαν τόσο η πιθανότητα

εμφάνισης, όσο και η σοβαρότητα των επιπτώσεων. Σχετικά με τις αρνητικές επιπτώσεις, αυτές προσδιορίστηκαν και

αξιολογήθηκαν πριν από τη συνεκτίμηση οποιωνδήποτε πρακτικών μετριασμού (gross approach). Τυχόν πρακτικές

μετριασμού εξετάστηκαν μόνο επικουρικά με σκοπό την προτεραιοποίηση των επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

σύμφωνα με τους υφιστάμενους στόχους βιωσιμότητας.

Οι τρέχουσες περιβαλλοντικές επιπτώσεις προσδιορίζονται μέσω της αλληλεπίδρασης των δραστηριοτήτων του

Ομίλου με το περιβάλλον, ενώ οι δυνητικές επιπτώσεις εντοπίζονται χρησιμοποιώντας την πλατφόρμα «ENCORE»,

σε συνδυασμό με πληροφορίες από δημοσιευμένες επιστημονικές μελέτες και την «Πρωτοβουλία Χρηματοδότησης

του Περιβαλλοντικού Προγράμματος των Ηνωμένων Εθνών (UNEP FI)». Για τις επιπτώσεις στους ανθρώπους, οι

τρέχουσες επιπτώσεις προσδιορίζονται μέσω της αλληλεπίδρασης των δραστηριοτήτων του Ομίλου με την κοινωνία,

ενώ για τις δυνητικές επιπτώσεις χρησιμοποιείται το εργαλείο Ανάλυσης Επιπτώσεων Ακινήτων (Real Estate Impact

Analysis Tool), σε συνδυασμό με δημοσιευμένες επιστημονικές μελέτες και περιβαλλοντικές αναλύσεις, προκειμένου

να διασφαλιστεί μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση. (IRO-1_01)

Επιπλέον, διεξοδική εξέταση των επιπτώσεων πραγματοποιήθηκε από τον Όμιλο, αξιοποιώντας τόσο εσωτερικές όσο

και εξωτερικές πηγές, διασφαλίζοντας την καταγραφή ενός πλήρους φάσματος επιρροών που επηρεάζουν τις

λειτουργίες του. Κάθε επίπτωση αξιολογήθηκε σε μία κλίμακα από το 1 έως το 5, χρησιμοποιώντας έναν συνδυασμό

ποσοτικών δεδομένων και ποιοτικών πληροφοριών. Αυτή η διπλή προσέγγιση παρείχε μια ισορροπημένη

αξιολόγηση, ενσωματώνοντας τόσο μετρήσιμες, όσο και περιγραφικές πτυχές κάθε επίπτωσης. Μετά την αξιολόγηση

των επιπτώσεων, αυτές κατηγοριοποιήθηκαν με βάση τα συγκεκριμένα θέματα που επηρεάζουν. Αυτή η

κατηγοριοποίηση είχε ως στόχο να αντιμετωπιστεί συστηματικά κάθε επίπτωση, επιτρέποντας την αποτελεσματική

προτεραιοποίηση και διαχείριση. (IRO-1_02)

Η διαδικασία εντοπισμού και αξιολόγησης των επιπτώσεων περιλάμβανε όλα τα τμήματα της αλυσίδας αξίας,

διασφαλίζοντας ότι οι δυνητικές και πραγματικές επιπτώσεις στους ανθρώπους και το περιβάλλον εντοπίζονται,

αξιολογούνται, ιεραρχούνται και παρακολουθούνται αποτελεσματικά. (IRO-1_04)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

100

Η ανάλυση που πραγματοποιήθηκε κάλυψε διεξοδικά και το επιχειρηματικό μοντέλο των τομέων στους οποίους

δραστηριοποιείται ο Όμιλος, συμπεριλαμβανομένων των θυγατρικών του, με έμφαση σε περιοχές που

παρουσιάζουν αυξημένους κινδύνους αρνητικών επιπτώσεων

. Εξετάστηκαν εισροές όπως τα κατασκευαστικά υλικά

και άλλες προμήθειες, καθώς και εκροές που περιλαμβάνουν τα ακίνητα και τις υπηρεσίες που παρέχονται από τις

ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ αξιολογήθηκαν οι εξωτερικές επιδράσεις όπως οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου

που προκύπτουν από τις λειτουργίες του Ομίλου. Αυτή η διαδικασία, βοηθά στην αναγνώριση, αξιολόγηση,

προτεραιοποίηση και παρακολούθηση τόσο των δυνητικών όσο και των πραγματικών επιπτώσεων στους ανθρώπους

και το περιβάλλον. Στοχεύει συγκεκριμένα σε δραστηριότητες, επιχειρηματικές σχέσεις, γεωγραφικές περιοχές και

άλλους παράγοντες που μπορεί να προκαλέσουν αυξημένους κινδύνους αρνητικών επιπτώσεων, διασφαλίζοντας

μια πλήρη κατανόηση των κινδύνων που σχετίζονται με τις λειτουργίες τους. (IRO-1_03)

Σημαντικές Επιπτώσεις

Οι αρνητικές επιπτώσεις αξιολογούνται σύμφωνα με τη σοβαρότητά τους, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η

κλίμακα, το πεδίο εφαρμογής και η δυνατότητα αποκατάστασης, ενώ οι θετικές επιπτώσεις αξιολογούνται με βάση

τη σημασία τους σε σχέση με την κλίμακα και την έκταση. Όσον αφορά τις δυνητικές επιπτώσεις, εξετάζονται τόσο η

σοβαρότητα όσο και η πιθανότητα, με μεγαλύτερη έμφαση να δίνεται στη σοβαρότητα για τις επιπτώσεις που

αφορούν τoυς ανθρώπους. Αυτή η προσέγγιση, σύμφωνα με το ESRS 1, βοηθά στην ιεράρχηση και τον προσδιορισμό

των βασικών θεμάτων βιωσιμότητας για σκοπούς αναφοράς. (IRO-1_06)

Επιπλέον, στην ανάλυση εξετάστηκαν τόσο εσωτερικοί όσο και εξωτερικοί παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των

τάσεων της αγοράς, της εξελισσόμενης νομοθεσίας, των περιβαλλοντικών ζητημάτων και της τεχνολογικής προόδου.

Ο Όμιλος έχει συνδιαλλαγεί με μισθωτές, ρυθμιστικές αρχές, επενδυτές, ομοτίμους και εξωτερικούς ειδικούς μέσω

πολλαπλών διαύλων επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών προτύπων όπως αυτά που αναφέρθηκαν στο

ΙRO-1. Η συνεχιζόμενη παρακολούθηση, η επαναξιολόγηση και η διαφανής αναφορά στα ενδιαφερόμενα μέρη

διασφαλίζουν ότι ο Όμιλος παραμένει ευθυγραμμισμένος με τις εξελισσόμενες απαιτήσεις. (IRO-1_05)

Σημαντικοί Κίνδυνοι και Ευκαιρίες

Η αναγνώριση κινδύνων και ευκαιριών είναι επίσης καθοριστική για μία ολοκληρωμένη Έκθεση Βιωσιμότητας. Ο

Όμιλος ευθυγραμμίζει αυτή τη διαδικασία με τις απαιτήσεις των Ευρωπαϊκών Προτύπων (ESRS) και αξιολογεί τις

χρηματοοικονομικές συνέπειες, λαμβάνοντας υπόψη τις εξαρτήσεις της αλυσίδας αξίας και κατηγοριοποιώντας τους

κινδύνους σε σχέση με περιβαλλοντικά, κοινωνικά και σχετικά με τη διακυβέρνηση θέματα βιωσιμότητας. Επιπλέον,

αυτοί οι ΚΕ ταξινομούνται σύμφωνα με τις Κατηγορίες Κινδύνων και Ευκαιριών του «TCFD». (IRO-1_01)

Ο Όμιλος έχει εντοπίσει ΚΕ από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων των εξαρτήσεων που εντοπίστηκαν στην

πλατφόρμα «ENCORE», των επιπτώσεων που σημειώθηκαν στην αξιολόγηση διπλής σημαντικότητας και άλλων

παραγόντων κινδύνου, όπως η κλιματική αλλαγή. Αυτοί οι ΚΕ κατηγοριοποιούνται ως περιβαλλοντικοί ή κοινωνικοί,

ακολουθώντας το πλαίσιο του «TCFD». Για να κατανοήσει τις χρηματοοικονομικές τους συνέπειες, ο Όμιλος

αξιολογεί τους κινδύνους και τις ευκαιρίες σε τέσσερις διακριτούς χρονικούς ορίζοντες: το τρέχον έτος (2025),

βραχυπρόθεσμα (2026), μεσοπρόθεσμα (2031) και μακροπρόθεσμα (μετά το 2031).

Για κάθε χρονικό ορίζοντα, οι ΚΕ αξιολογούνται εγγενώς με βάση έναν συνδυασμό της πιθανότητας εμφάνισης και

του δυνητικού μεγέθους της επίδρασης, όπως καθορίζεται από το ESRS 1. Όλοι οι κίνδυνοι εκτιμώνται ισάξια, αλλά

προτεραιοποιούνται εκείνοι που σχετίζονται με τις λειτουργίες και το προσωπικό, ειδικά στο πλαίσιο της δέσμευσης

του Ομίλου για κτήρια χαμηλών εκπομπών και πρωτοβουλίες κατά της κλιματικής αλλαγής. Οι άμεσες και έμμεσες

επιπτώσεις των λειτουργιών του Ομίλου στο περιβάλλον, τους ανθρώπους και την κοινωνία αναγνωρίζονται, καθώς

και οι χρηματοοικονομικοί ΚΕ που σχετίζονται με τα κριτήρια ESG. Ο Όμιλος στοχεύει στη διαχείριση αυτών των

κινδύνων για την ενίσχυση της ανθεκτικότητάς του, χρησιμοποιώντας εργαλεία για την αξιολόγηση και τη διαχείριση

Κατά τη διαδικασία της Ανάλυσης Σημαντικότητας, ελήφθησαν υπόψη οι επιπτώσεις που προκύπτουν από την αναδιάρθρωση του

χαρτοφυλακίου του Ομίλου. Ο Όμιλος παρακολουθεί τακτικά και να επαναξιολογεί σε ετήσια βάση την ιεράρχηση των επιπτώσεων, κινδύνων

και ευκαιριών, καθώς η σύνθεση του χαρτοφυλακίου εξελίσσεται, ιδίως λόγω της αυξανόμενης έκθεσης στον κλάδο της φιλοξενίας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

126

Πίνακας Χ12 Ποσοστό του κύκλου εργασιών από προϊόντα ή υπηρεσίες που συνδέονται με ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες — δημοσιοποίηση που καλύπτει το έτος 2025

Οικονομικό έτος

2025

Κριτήρια σημαντικής συμβολής

Κριτήρια μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης

Οικονομικές δραστηριότητες (1)

Κωδικός (2)

Κύκλος εργασιών

(3)

Ποσοστό

του κύκλου

εργασιών,

έτος 2025 (4)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής (5

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

(6)

Νερό (7)

Ρύπανση (8)

Κυκλική οικονομία (9)

Βιοποικιλότητα (10)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής (11)

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

(12)

Νερό (13)

Ρύπανση (14)

Κυκλική οικονομία (15)

Βιοποικιλότητα (16)

Ελάχιστες διασφαλίσεις(17)

Ποσοστό του

κύκλου εργασιών

ευθυγραμμισμένο

με (A.1.) ή

επιλέξιμο (A.2.)

για την ταξινομία,

έτος 2024 (18)

Κατηγορία

– ευνοϊκή

δραστηριότητα

(19)

Κατηγορία

–

δραστηριότητα

μετάβασης

(20)

Κείμενο

Χιλιάδες ευρώ

Ν; Ο; Μ/ΕΠ

Ν/Ο

A. ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

A.1. Περιβαλλοντικά βιώσιμες δραστηριότητες (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία)

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

22.361

10,07%

Μ/ΕΠ

13,08%

Κύκλος εργασιών περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία) (A.1)

22.361

10,07%

13,08%

Εκ των οποίων ευνοϊκές δραστηριότητες

Εκ των οποίων δραστηριότητες μετάβασης

A.2 Επιλέξιμες για την ταξινομία αλλά μη περιβαλλοντικά βιώσιμες δραστηριότητες (μη ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία δραστηριότητες)

ΕΠ; Μ/ΕΠ

Κατασκευή νέων ακινήτων

CCM 7.1

22.015

9,92%

ΕΠ

Μ/ΕΠ

8,58%

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

114.348

51,51%

ΕΠ

Μ/ΕΠ

52,42%

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών, χώροι κατασκήνωσης και παρόμοια καταλύματα

ΒΙΟ 2.1

63.284

28,51%

Μ/ΕΠ

ΕΠ

25,91%

Κύκλος εργασιών επιλέξιμων για την ταξινομία αλλά μη περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (μη

ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία δραστηριότητες) (A.2)

199.648

89,93%

61,42%

28,51%

86,92%

A. Κύκλος εργασιών επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων (A.1+A.2)

222.008

100%

71,49%

28,51%

100%

B. ΜΗ ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

Κύκλος εργασιών μη επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων

ΣΥΝΟΛΟ

222.008

100,00%

Ποσοστό κύκλου εργασιών/Συνολικός κύκλος εργασιών

Ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία ανά στόχο

Επιλέξιμες με την ταξινομία ανά στόχο

CCM

(Μετριασμός

της κλιματικής

αλλαγής)

10,07%

71,49%

CCA

(Προσαρμογή

στην κλιματική

αλλαγή)

WTR (Υδάτινοι

και θαλάσσιοι

πόροι)

CE (Κυκλική

οικονομία)

PPC (Πρόληψη

και έλεγχος της

ρύπανσης)

BIO

(Βιοποικιλότητα

και

οικοσυστήματα)

28,51%

Ν — Ναι, δραστηριότητα επιλέξιμη για την ταξινομία και ευθυγραμμισμένη με την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Ο — Όχι, δραστηριότητα επιλέξιμη για την ταξινομία αλλά μη ευθυγραμμισμένη με την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

ΕΠ — Δραστηριότητα επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Μ/ΕΠ — Δραστηριότητα μη επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

127

Πίνακας Χ13 Ποσοστό των κεφαλαιουχικών δαπανών από προϊόντα ή υπηρεσίες που συνδέονται με ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες — δημοσιοποίηση που καλύπτει το έτος 2025

Οικονομικό έτος

2025

Κριτήρια σημαντικής συμβολής

Κριτήρια μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης

Οικονομικές δραστηριότητες (1)

Κωδικός (2)

Κεφαλαιουχικές

δαπάνες (3)

Ποσοστό

των

κεφαλαιουχικών

δαπανών,

έτος 2025 (4)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής (5

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

(6)

Νερό (7)

Ρύπανση (8)

Κυκλική οικονομία (9)

Βιοποικιλότητα (10)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής (11)

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

(12)

Νερό (13)

Ρύπανση (14)

Κυκλική οικονομία (15)

Βιοποικιλότητα (16)

Ελάχιστες διασφαλίσεις(17)

Ποσοστό των

κεφαλαιουχικών

δαπανών

ευθυγραμμισμένο

με (A.1.) ή

επιλέξιμο (A.2.)

για την ταξινομία,

έτος 2024(18)

Κατηγορία

– ευνοϊκή

δραστηριότητα

(19)

Κατηγορία

–

δραστηριότητα

μετάβασης

(20)

Κείμενο

Χιλιάδες ευρώ

Ν; Ο; Μ/ΕΠ

Ν/Ο

A. ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

A.1. Περιβαλλοντικά βιώσιμες δραστηριότητες (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία)

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

4.148

4,25%

Μ/ΕΠ

3,67%

Κεφαλαιουχικές δαπάνες περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία) (A.1)

4.148

4,25%

6,23%

Εκ των οποίων ευνοϊκές δραστηριότητες

Εκ των οποίων δραστηριότητες μετάβασης

ΕΠ; Μ/ΕΠ

Κατασκευή νέων ακινήτων

CCM 7.1

0,00%

ΕΠ

Μ/ΕΠ

11,43%

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

11.749

12,03%

ΕΠ

Μ/ΕΠ

48,05%

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών, χώροι κατασκήνωσης και παρόμοια καταλύματα

ΒΙΟ 2.1

80.805

82,77%

Μ/ΕΠ

ΕΠ

26,95%

Κεφαλαιουχικές δαπάνες επιλέξιμων για την ταξινομία αλλά μη περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (μη ευθυγραμμισμένες με

την ταξινομία δραστηριότητες) (A.2)

92.555

94,80%

12,03%

82,77%

88,11%

A. Κεφαλαιουχικές δαπάνες επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων (A.1+A.2)

96.703

99,05%

16,28%

82,77%

94,34%

B. ΜΗ ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

Κεφαλαιουχικές δαπάνες μη επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων

924

0,95%

ΣΥΝΟΛΟ

97.627

100,00%

Ποσοστό κεφαλαιουχικών δαπανών/Συνολικέ κεφαλαιουχικές δαπάνες

Ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία ανά στόχο

Επιλέξιμες με την ταξινομία ανά στόχο

CCM

(Μετριασμός

της κλιματικής

αλλαγής)

4,25%

16.28%

CCA

(Προσαρμογή

στην κλιματική

αλλαγή)

WTR (Υδάτινοι

και θαλάσσιοι

πόροι)

CE (Κυκλική

οικονομία)

PPC (Πρόληψη

και έλεγχος της

ρύπανσης)

BIO

(Βιοποικιλότητα

και

οικοσυστήματα)

82,77%

ΕΠ — Δραστηριότητα επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Μ/ΕΠ — Δραστηριότητα μη επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

128

Πίνακας 1Χ14 Ποσοστό των λειτουργικών δαπανών από προϊόντα ή υπηρεσίες που συνδέονται με ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες — δημοσιοποίηση που καλύπτει το έτος 2025

Οικονομικό έτος

2025

Κριτήρια σημαντικής συμβολής

Κριτήρια μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης

Οικονομικές δραστηριότητες (1)

Κωδικός (2)

Λειτουργικές

δαπάνες (3)

Ποσοστό

των λειτουργικών

δαπανών,

έτος 2025 (4)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής (5

Προσαρμογή στην κλιματική

αλλαγή (6)

Νερό (7)

Ρύπανση (8)

Κυκλική οικονομία (9)

Βιοποικιλότητα (10)

Μετριασμός κλιματικής αλλαγής

(11)

Προσαρμογή στην κλιματική

αλλαγή (12)

Νερό (13)

Ρύπανση (14)

Κυκλική οικονομία (15)

Βιοποικιλότητα (16)

Ελάχιστες διασφαλίσεις(17)

Ποσοστό των

λειτουργικών

δαπανών

ευθυγραμμισμένο

με (A.1.) ή

επιλέξιμο (A.2.)

για την ταξινομία,

έτος 2024 (18)

Κατηγορία

– ευνοϊκή

δραστηριότητα

(19)

Κατηγορία

–

δραστηριότητα

μετάβασης

(20)

Κείμενο

Χιλιάδες ευρώ

Ν; Ο; Μ/ΕΠ

Ν/Ο

A. ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

A.1. Περιβαλλοντικά βιώσιμες δραστηριότητες (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία)

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

141

Μ/ΕΠ

0,96%

Λειτουργικές δαπάνες περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία) (A.1)

141

0,96%

Εκ των οποίων ευνοϊκές δραστηριότητες

Εκ των οποίων δραστηριότητες μετάβασης

ΕΠ; Μ/ΕΠ

Κατασκευή νέων ακινήτων

CCM 7.1

ΕΠ

Μ/ΕΠ

Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων

CCM / CCA 7.7

3.114

21,97%

ΕΠ

Μ/ΕΠ

20,02%

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών, χώροι κατασκήνωσης και παρόμοια καταλύματα

ΒΙΟ 2.1

8.660

61,10%

Μ/ΕΠ

ΕΠ

20,94%

Λειτουργικές δαπάνες επιλέξιμων για την ταξινομία αλλά μη περιβαλλοντικά βιώσιμων δραστηριοτήτων (μη ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία δραστηριότητες) (A.2)

11.774

83,08%

21,97%

61,10%

40,96%

A. Λειτουργικές δαπάνες επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων (A.1+A.2)

11.915

84,07%

22,97%

61,10%

41,92%

B. ΜΗ ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΞΙΝΟΜΙΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

Λειτουργικές δαπάνες μη επιλέξιμων για την ταξινομία δραστηριοτήτων

2.257

15,93%

ΣΥΝΟΛΟ

14.173

100%

Ποσοστό λειτουργικών δαπανών /Συνολικές λειτουργικές δαπάνες

Ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία ανά στόχο

Επιλέξιμες με την ταξινομία ανά στόχο

CCM (Μετριασμός της

κλιματικής αλλαγής)

22,97%

CCA (Προσαρμογή στην

κλιματική αλλαγή)

WTR (Υδάτινοι και

θαλάσσιοι πόροι)

CE (Κυκλική οικονομία)

PPC (Πρόληψη και έλεγχος

της ρύπανσης)

BIO (Βιοποικιλότητα και

οικοσυστήματα)

61,10%

ΕΠ — Δραστηριότητα επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Μ/ΕΠ — Δραστηριότητα μη επιλέξιμη για την ταξινομία για τον σχετικό περιβαλλοντικό στόχο

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

129

Γνωστοποιήσεις για δραστηριότητες σχετικές με την πυρηνική ενέργεια και τα ορυκτά αέρια

Οι πληροφορίες σε αυτή την ενότητα πληρούν τις απαιτήσεις γνωστοποίησης που αναφέρονται στο παράρτημα III

της συμπληρωματικής κατ' εξουσιοδότηση πράξης για το κλίμα (παράρτημα XII της κατ’ εξουσιοδότηση πράξης περί

γνωστοποιήσεων).

Πίνακας Χ15 Δραστηριότητες σχετικές με την πυρηνική ενέργεια και τα ορυκτά αέρια, οικονομικό έτος 2025

Δραστηριότητες σχετικές με την πυρηνική ενέργεια

Η επιχείρηση διεξάγει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην έρευνα, την ανάπτυξη, την

επίδειξη και την αξιοποίηση καινοτόμων εγκαταστάσεων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας

που παράγουν ενέργεια από πυρηνικές διεργασίες με ελάχιστα απόβλητα από τον κύκλο

καυσίμων.

ΟΧΙ

Η επιχείρηση αναλαμβάνει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην κατασκευή και ασφαλή

λειτουργία νέων πυρηνικών εγκαταστάσεων για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας ή

βιομηχανικής θερμότητας, μεταξύ άλλων για σκοπούς τηλεθέρμανσης ή για βιομηχανικές

διεργασίες, όπως η παραγωγή υδρογόνου, καθώς και αναβαθμίσεις της ασφάλειάς τους,

χρησιμοποιώντας τις βέλτιστες διαθέσιμες τεχνολογίες.

ΟΧΙ

Η επιχείρηση αναλαμβάνει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην ασφαλή λειτουργία

υφιστάμενων πυρηνικών εγκαταστάσεων που παράγουν ηλεκτρική ενέργεια ή βιομηχανική

θερμότητα, μεταξύ άλλων για σκοπούς τηλεθέρμανσης ή για βιομηχανικές διεργασίες, όπως η

παραγωγή υδρογόνου από πυρηνική ενέργεια, καθώς και αναβαθμίσεις της ασφάλειάς τους.

ΟΧΙ

Δραστηριότητες σχετικές με τα ορυκτά αέρια

Η επιχείρηση αναλαμβάνει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην κατασκευή ή τη λειτουργία

εγκαταστάσεων ηλεκτροπαραγωγής που παράγουν ηλεκτρική ενέργεια με χρήση ορυκτών

αέριων καυσίμων.

ΟΧΙ

Η επιχείρηση αναλαμβάνει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην κατασκευή, ανακαίνιση και

λειτουργία εγκαταστάσεων συνδυασμένης παραγωγής θερμότητας/ψύξης και ηλεκτρικής

ενέργειας με χρήση ορυκτών αέριων καυσίμων.

ΟΧΙ

Η επιχείρηση αναλαμβάνει, χρηματοδοτεί ή έχει ανοίγματα στην κατασκευή, ανακαίνιση και

λειτουργία εγκαταστάσεων παραγωγής θερμότητας, οι οποίες παράγουν θερμότητα/ψύξη με

τη χρήση ορυκτών αέριων καυσίμων.

ΟΧΙ

Υπολογισμός βασικών δεικτών επιδόσεων (KPI)

Οι βασικοί δείκτες απόδοσης επιλέξιμων (ευθυγραμμισμένων και μη ευθυγραμμισμένων) και μη επιλέξιμων

οικονομικών δραστηριοτήτων του Ομίλου έχουν υπολογιστεί με βάση την ακόλουθη Λογιστική Πολιτική, όπως

αναφέρεται στην Κατ' Εξουσιοδότηση Πράξη Γνωστοποίησης 2021/2178.

Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τον Κύκλο Εργασιών

Το ποσοστό του κύκλου εργασιών που αναφέρεται στο άρθρο 8 παράγραφος 2 στοιχείο α) του Κανονισμού

2020/852/ΕΕ υπολογίζεται ως το μέρος του καθαρού κύκλου εργασιών που προέρχεται από προϊόντα ή υπηρεσίες,

συμπεριλαμβανομένων άυλων στοιχείων, που συνδέονται με οικονομικές δραστηριότητες, οι οποίες είναι

ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία της Ε.Ε. (αριθμητής), διά του καθαρού ύψους κύκλου εργασιών (παρονομαστής),

όπως ορίζεται στο άρθρο 2 σημείο 5 της οδηγίας 2013/34/ΕΕ. Ο κύκλος εργασιών καλύπτει τα έσοδα που

αναγνωρίζονται σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο (ΔΛΠ) 1 παράγραφος 82 στοιχείο α), όπως εγκρίθηκε με

τον Κανονισμό 2008/1126/ΕΚ της Επιτροπής

. Ο ΒΔΕ που αναφέρεται στο πρώτο εδάφιο εξαιρεί από τον αριθμητή

του το μέρος του καθαρού κύκλου εργασιών που προέρχεται από προϊόντα και υπηρεσίες που συνδέονται με

οικονομικές δραστηριότητες οι οποίες έχουν προσαρμοστεί στην κλιματική αλλαγή σύμφωνα με το άρθρο 11

παράγραφος 1 στοιχείο α) του Κανονισμού 2020/852/ΕΕ και σύμφωνα με το παράρτημα II του Κατ’ εξουσιοδότηση

Κανονισμός 2008/1126/ΕΚ της Επιτροπής, της 3ης Νοεμβρίου 2008, για την υιοθέτηση ορισμένων διεθνών λογιστικών προτύπων σύμφωνα με τον

Κανονισμό 2002/1606/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου (ΕΕ L 320 της 29.11.2008, σ. 1).

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

130

Κανονισμού 2021/2139/ΕΕ, εκτός εάν οι εν λόγω δραστηριότητες: α) μπορούν να χαρακτηριστούν ευνοϊκές

δραστηριότητες σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 1 στοιχείο β) του Κανονισμού 2020/852/ΕΕ ή β) είναι οι ίδιες

επιλέξιμες και ευθυγραμμισμένες με την Ταξινομία. Στον αριθμητή του κύκλου εργασιών για τις επιλέξιμες

δραστηριότητες του περιβαλλοντικού στόχου της προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, συμπεριλαμβάνεται ο

κύκλος εργασιών που προέρχεται από ευνοϊκές δραστηριότητες.

Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τις Κεφαλαιουχικές Δαπάνες

Το ποσοστό των κεφαλαιουχικών δαπανών που αναφέρεται στο άρθρο 8 παράγραφος 2 στοιχείο β) του Κανονισμού

2020/852/ΕΕ υπολογίζεται ως ο αριθμητής διαιρούμενος διά του παρονομαστή όπως ορίζεται στα σημεία 1.1.2.1 και

1.1.2.2 του Παραρτήματος I του Κανονισμού 2021/2178/ΕΕ, όπως τροποποιήθηκε.

Παρονομαστής

Ο παρονομαστής καλύπτει τις προσθήκες σε ενσώματα και άυλα στοιχεία ενεργητικού κατά τη διάρκεια του

οικονομικού έτους που εξετάζεται προ αποσβέσεων και τυχόν επανεπιμετρήσεων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων

που προκύπτουν από αναπροσαρμογές και απομειώσεις, για το σχετικό οικονομικό έτος και εξαιρουμένων των

μεταβολών της εύλογης αξίας. Ο παρονομαστής καλύπτει επίσης προσθήκες σε ενσώματα και άυλα στοιχεία

ενεργητικού που προέρχονται από συνενώσεις επιχειρήσεων.

Για τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις που εφαρμόζουν τα διεθνή πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς

(ΔΠΧΑ), όπως εγκρίθηκαν με τον Κανονισμό 2008/1126/ΕΚ, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες καλύπτουν δαπάνες που

λογιστικοποιούνται με βάση:

α) το ΔΛΠ 16 Ενσώματα πάγια, παράγραφος 73 στοιχείο ε) σημεία i) και iii)·

β) το ΔΛΠ 38 Άυλα περιουσιακά στοιχεία, παράγραφος 118 στοιχείο ε) σημείο i)·

γ) το ΔΛΠ 40 Επενδύσεις σε ακίνητα, παράγραφος 76 στοιχεία α) και β) (για τη μέθοδο της εύλογης αξίας)·

δ) το ΔΛΠ 40 Επενδύσεις σε ακίνητα, παράγραφος 79 στοιχείο δ) σημεία i) και ii) (για τη μέθοδο κόστους)·

ε) το ΔΠΧΑ 16 Μισθώσεις, παράγραφος 53 στοιχείο η).

στ) το ΔΠΧΑ 16 Μισθώσεις, παράγραφος 53 στοιχείο η).

Για τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις που εφαρμόζουν εθνικές γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές (ΓΑΛΑ), οι

κεφαλαιουχικές δαπάνες καλύπτουν το κόστος που λογιστικοποιείται σύμφωνα με τις εφαρμοστέες ΓΑΛΑ και

αντιστοιχεί στο κόστος που περιλαμβάνεται στις κεφαλαιουχικές δαπάνες από μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις

που εφαρμόζουν τα ΔΠΧΑ.

Οι μισθώσεις που δεν οδηγούν στην αναγνώριση δικαιώματος χρήσης επί του περιουσιακού στοιχείου δεν

υπολογίζονται ως κεφαλαιουχικές δαπάνες.

Αριθμητής

Ο αριθμητής ισούται με το μέρος των κεφαλαιουχικών δαπανών που περιλαμβάνεται στον παρονομαστή και είναι

οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

α) σχετικό με στοιχεία ενεργητικού ή διαδικασίες που συνδέονται με ευθυγραμμισμένες με την Ταξινομία

οικονομικές δραστηριότητες·

β) μέρος σχεδίου με στόχο να επεκταθούν οι ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες ή να

καταστεί δυνατή η ευθυγράμμιση επιλέξιμων για την ταξινομία οικονομικών δραστηριοτήτων («σχέδιο

κεφαλαιουχικών δαπανών») βάσει των προϋποθέσεων που καθορίζονται στο δεύτερο εδάφιο του παρόντος

σημείου.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

131

γ) σχετικό με την αγορά προϊόντων από ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες και

επιμέρους μέτρα που επιτρέπουν στις στοχευόμενες δραστηριότητες να καταστούν χαμηλών ανθρακικών εκπομπών

ή να οδηγήσουν σε μειώσεις των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, ιδίως τις δραστηριότητες που παρατίθενται στα

σημεία 7.3 έως 7.6 του παραρτήματος I της κατ’ εξουσιοδότηση πράξης για το κλίμα, καθώς και άλλες οικονομικές

δραστηριότητες οι οποίες περιλαμβάνονται στις κατ’ εξουσιοδότηση πράξεις που έχουν εκδοθεί δυνάμει του άρθρου

10 παράγραφος 3, του άρθρου 11 παράγραφος 3, του άρθρου 12 παράγραφος 2, του άρθρου 13 παράγραφος 2, του

άρθρου 14 παράγραφος 2 και του άρθρου 15 παράγραφος 2 του Κανονισμού 2020/852/ΕΕ και υπό την προϋπόθεση

ότι τα μέτρα αυτά εφαρμόζονται και τίθενται σε λειτουργία εντός 18 μηνών.

Ο αριθμητής περιλαμβάνει επίσης το μέρος των κεφαλαιουχικών δαπανών για την προσαρμογή των οικονομικών

δραστηριοτήτων στην κλιματική αλλαγή. Ο αριθμητής παρέχει ανάλυση του μέρους των κεφαλαιουχικών δαπανών

που διατίθεται για τη σημαντική συμβολή στην προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.

Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τις Λειτουργικές Δαπάνες

Το ποσοστό των λειτουργικών δαπανών που αναφέρεται στο άρθρο 8 παράγραφος 2 στοιχείο β) του Κανονισμού

2020/852/ΕΕ υπολογίζεται ως ο αριθμητής διαιρούμενος διά του παρονομαστή όπως ορίζεται στα παρακάτω.

Παρονομαστής

Ο παρονομαστής καλύπτει τις άμεσες μη κεφαλαιοποιημένες δαπάνες που σχετίζονται με την έρευνα και ανάπτυξη,

μέτρα ανακαίνισης κτηρίων, τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, τη συντήρηση και την επισκευή, καθώς και οποιεσδήποτε

άλλες άμεσες δαπάνες που σχετίζονται με την καθημερινή συντήρηση ενσώματων παγίων από την επιχείρηση ή τρίτο

στον οποίο ανατίθενται οι δραστηριότητες οι οποίες είναι απαραίτητες για τη διασφάλιση της συνεχούς και

αποτελεσματικής λειτουργίας αυτών των στοιχείων ενεργητικού.

Αριθμητής

Ο αριθμητής ισούται με το μέρος των λειτουργικών δαπανών που περιλαμβάνεται στον παρονομαστή και είναι

οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

α) σχετικό με στοιχεία ενεργητικού ή διαδικασίες που συνδέονται με ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία

οικονομικές δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης της κατάρτισης και άλλων αναγκών προσαρμογής των

ανθρώπινων πόρων, και άμεσες μη κεφαλαιοποιημένες δαπάνες που αντιπροσωπεύουν έρευνα και ανάπτυξη

β) μέρος του σχεδίου κεφαλαιουχικών δαπανών που έχει ως στόχο να επεκταθούν οι ευθυγραμμισμένες με την

ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες ή να καταστεί δυνατή η ευθυγράμμιση επιλέξιμων για την ταξινομία

οικονομικών δραστηριοτήτων εντός προκαθορισμένου χρονικού πλαισίου όπως προσδιορίζεται στη δεύτερη

παράγραφο του σημείο 1.1.3.2.

γ) σχετικό με την αγορά προϊόντων από ευθυγραμμισμένες με την ταξινομία οικονομικές δραστηριότητες και με

επιμέρους μέτρα που επιτρέπουν στις στοχευόμενες δραστηριότητες να καταστούν ως χαμηλών εκπομπών άνθρακα

ή να οδηγήσουν σε μειώσεις των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, καθώς και με επιμέρους μέτρα ανακαίνισης

κτηρίων, όπως προσδιορίζονται στις κατ’ εξουσιοδότηση πράξεις που έχουν εκδοθεί δυνάμει του άρθρου 10

παράγραφος 3, του άρθρου 11 παράγραφος 3, του άρθρου 12 παράγραφος 2, του άρθρου 13 παράγραφος 2, του

άρθρου 14 παράγραφος 2 ή του άρθρου 15 παράγραφος 2 του Κανονισμού 2020/852/ΕΕ και υπό την προϋπόθεση

ότι τα μέτρα αυτά εφαρμόζονται και τίθενται σε λειτουργία εντός 18 μηνών.

Οι δαπάνες έρευνας και ανάπτυξης που έχουν ήδη ληφθεί υπόψη στον ΒΔΕ κεφαλαιουχικών δαπανών δεν

υπολογίζονται ως λειτουργικές δαπάνες.

Ο αριθμητής περιλαμβάνει επίσης το μέρος των λειτουργικών δαπανών για την προσαρμογή των οικονομικών

δραστηριοτήτων στην κλιματική αλλαγή σύμφωνα με το παράρτημα II της κατ’ εξουσιοδότηση πράξης για το κλίμα.

Ο αριθμητής παρέχει ανάλυση του μέρους των λειτουργικών δαπανών που διατίθεται για τη σημαντική συμβολή

στην προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

132

Όταν οι λειτουργικές δαπάνες δεν είναι σημαντικές για το επιχειρηματικό μοντέλο των μη χρηματοπιστωτικών

επιχειρήσεων, οι εν λόγω επιχειρήσεις:

α) εξαιρούνται από τον υπολογισμό του αριθμητή του ΒΔΕ λειτουργικών δαπανών σύμφωνα με το σημείο 1.1.3.2 και

γνωστοποιούν ότι ο αριθμητής ισούται με μηδέν·

β) δημοσιοποιούν τη συνολική αξία του παρονομαστή λειτουργικών δαπανών που υπολογίζεται σύμφωνα με το

σημείο 1.1.3.1·

γ) επεξηγούν την απουσία σημαντικότητας των επιχειρησιακών δαπανών στο επιχειρηματικό τους μοντέλο.

Συναφείς πληροφορίες

Ο Όμιλος δεν έκανε χρήση των μεταβατικών απλοποιήσεων που παρέχονται από τον κατ’ εξουσιοδότηση Κανονισμό

(ΕΕ) 2026/73 και επέλεξε να εφαρμόσει για το οικονομικό έτος 2025 το ίδιο πλαίσιο γνωστοποιήσεων και τη

μεθοδολογία που ίσχυαν έως την 31.12.2025, όπως και κατά το προηγούμενο έτος.

Παρακάτω, παρουσιάζονται οι Βασικοί Δείκτες Επίδοσης όπως αυτοί ζητούνται από τον Κανονισμό της Ταξινομίας.

Πίνακας Χ16 Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τον Κύκλο Εργασιών

Δραστηριότητα

Πελάτες

Έσοδα από μισθώσεις

Λοιπά Έσοδα

Απόκτηση Ακινήτων

22.361

Κατασκευή Νέων Κτηρίων

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών,

χώροι κατασκήνωσης και παρόμοια

καταλύματα

Πίνακας Χ17 Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τις Κεφαλαιουχικές Δαπάνες

Δραστηριότητα

Μεταγενέστερες

κεφαλαιουχικές δαπάνες

και λοιπές μεταβολές

Ενσώματα Πάγια

Περιουσιακά

Στοιχεία

Απόκτηση Ακινήτων

4.148

Κατασκευή Νέων Κτηρίων

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών, χώροι κατασκήνωσης

και παρόμοια καταλύματα

Πίνακας Χ18 Βασικός Δείκτης Επίδοσης (ΒΔΕ) για τις Λειτουργικές Δαπάνες

Δραστηριότητα

Κόστος επισκευής και

συντήρησης

Άλλα άμεσα περιουσιακά

στοιχεία που σχετίζονται

με έξοδα

Άλλα

Απόκτηση Ακινήτων

107

Κατασκευή Νέων Κτηρίων

Ξενοδοχεία, καταλύματα διακοπών,

χώροι κατασκήνωσης και παρόμοια

καταλύματα

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

133

Χ2.Β. ESRS E1 - Κλιματική Αλλαγή

Ο Όμιλος ενσωματώνει τη διαχείριση της κλιματικής αλλαγής σε όλα τα επίπεδα λειτουργίας, με τα αρμόδια όργανα

να εποπτεύουν τόσο τους κινδύνους μετάβασης όσο και τους φυσικούς κλιματικούς κινδύνους. Η στρατηγική του

εστιάζει στη μείωση των άμεσων και έμμεσων εκπομπών μέσω ενεργειακών αναβαθμίσεων, μείωσης της εξάρτησης

από μη ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, χρήσης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και ανάπτυξης πιστοποιημένων

κτηρίων χαμηλών εκπομπών.

Στο πλαίσιο αυτό, το Σχέδιο Μετάβασης του Ομίλου, πλήρως ευθυγραμμισμένο με τη Συμφωνία του Παρισιού και

τις επιστημονικές πορείες απανθρακοποίησης CRREM, αποτελεί τον βασικό μηχανισμό για την επίτευξη της

κλιματικής ουδετερότητας έως το 2050. Το σχέδιο καλύπτει ολόκληρη την αλυσίδα αξίας και περιλαμβάνει

εξηλεκτρισμό ακινήτων, αναβαθμίσεις HVAC, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, προμήθεια Εγγυήσεων Προέλευσης και

ανάπτυξη ενεργειακά αποδοτικών αποθηκών και ξενοδοχειακών μονάδων.

Οι πολιτικές και δράσεις του Ομίλου υποστηρίζονται από συστηματική παρακολούθηση εκπομπών, τεκμηριωμένες

μεθοδολογίες υπολογισμού και στοχευμένες επενδύσεις CAPEX. Οι σχετικοί δείκτες και στόχοι παρακολουθούνται

σε ετήσια βάση, διασφαλίζοντας τη σταθερή πορεία μετάβασης προς ένα πιο ανθεκτικό, ενεργειακά αποδοτικό και

περιβαλλοντικά υπεύθυνο χαρτοφυλάκιο.

Πίνακας Χ19 Σημαντικές επιδράσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή

Υπόθεμα

Μετριασμός της κλιματικής αλλαγής

Ενέργεια

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Οι άμεσες και έμμεσες εκπομπές ΑτΘ επηρεάζουν αρνητικά τη σταθερότητα του

κλίματος, συμπεριλαμβανομένης της ενέργειας που χρησιμοποιείται στις

εγκαταστάσεις, στα μισθωμένα ακίνητα, στα μεγάλης κλίμακας έργα και στην

παραγωγή πρώτων υλών και τις μεταφορές

Επίπτωση

Αρνητική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Μετριασμός της κλιματικής αλλαγής

Ενέργεια

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Τα μέτρα ενεργειακής απόδοσης, η χρήση ΑΠΕ και οι βιώσιμες πρακτικές

κατασκευής, όπως ηλεκτροδοτούμενα κτήρια και πράσινες πιστοποιήσεις,

ενισχύουν τη σταθερότητα του κλίματος.

Επίπτωση

Θετική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Μετριασμός της κλιματικής αλλαγής

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Το αυξανόμενο κόστος αναβάθμισης συστημάτων HVAC και το αυξανόμενο

μερίδιο

αδρανών περιουσιακών στοιχείων αποτελούν Κλιματικό Κίνδυνο Μετάβασης.

Κατηγορία

Κίνδυνος

Χρονικός ορίζοντας

Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Η έκθεση περιουσιακών στοιχείων σε πλημμυρικές, παράκτιες περιοχές οι οποίες

εκτίθενται σε ακραία καιρικά φαινόμενα, καθώς και το αυξανόμενο κόστος

αναβάθμισης συστημάτων HVAC αποτελούν Κλιματικό Φυσικό Κίνδυνο.

Κατηγορία

Κίνδυνος

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

134

Χρονικός ορίζοντας

Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Μετριασμός της κλιματικής αλλαγής

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Η παροχή κτηρίων χαμηλών εκπομπών άνθρακα και υψηλής απόδοσης,

αποκεντρωμένης παραγωγής ενέργειας και λύσεων αποθήκευσης ενέργειας σε

«downstream» ακίνητα προς μίσθωση ενισχύουν τον μετριασμό της κλιματικής

αλλαγής.

Κατηγορία

Ευκαιρία

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Ενέργεια

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Οι επενδύσεις σε κτήρια που χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

ενισχύουν τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής.

Επίπτωση

Ευκαιρία

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Χ2.Β.Ι. Στρατηγική

Χ2.Β.Ι.α. [E1-1] Σχέδιο μετάβασης για μετριασμό της κλιματικής αλλαγής

Το σχέδιο μετάβασης του Ομίλου ευθυγραμμίζεται με παγκόσμιες πρωτοβουλίες και πλαίσια, όπως οι Στόχοι

Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών και η Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία. (E1-1_01) Ο Όμιλος έχει σχεδιάσει

και εγκρίνει αυτό το σχέδιο, το οποίο περιλαμβάνει στόχους, μέτρα και επιδιώξεις έναντι της κλιματικής αλλαγής, με

κύρια δέσμευση τη μείωση του ανθρακικού του αποτυπώματος και την επίτευξη κλιματικής ουδετερότητας (Net-

Zero) για τις εκπομπές Πεδίων Εφαρμογής 1, 2 και 3

(Scope 1, 2, 3) έως το 2050. Αυτός ο στόχος καθορίζεται από

τα σενάρια μετάβασης που ευθυγραμμίζονται με τον στόχο της Συμφωνίας του Παρισιού για τον περιορισμό των

εκπομπών υπερθέρμανσης του πλανήτη στον 1,5°C. Προκειμένου να εξασφαλιστεί η ευθυγράμμιση των στόχων του

Σχεδίου Μετάβασης, γίνεται χρήση του διαδικτυακού εργαλείου «Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM)», το

οποίο παρέχει επιστημονικά τεκμηριωμένες πορείες απαλλαγής από τις εκπομπές άνθρακα για τον κλάδο ακινήτων.

(E1-1_02)

Το Σχέδιο Μετάβασης του Ομίλου έχει αναπτυχθεί και εφαρμόζεται σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας. Περιλαμβάνει

συγκεκριμένες δράσεις που ενσωματώνονται στη διαδικασία λήψης αποφάσεων για επενδύσεις και αποεπενδύσεις,

καλύπτοντας το σύνολο της αλυσίδας αξίας. Το Σχέδιο εστιάζει στην απανθρακοποίηση του χαρτοφυλακίου, στις του

Ομίλου, καθώς και στα κτήρια και τις υπηρεσίες που σχετίζονται με τη δραστηριότητα φιλοξενίας, με στόχο τη μείωση

του ανθρακικού αποτυπώματος και την ενίσχυση της μακροπρόθεσμης ανθεκτικότητας. Παράλληλα, η MHV

βρίσκεται στη διαδικασία εναρμόνισης με το σχέδιο μετάβασης και στην ανάπτυξη συγκεκριμένων δράσεων, με

στόχο τη διασφάλιση της ενιαίας εφαρμογής του σχεδίου σε επίπεδο Ομίλου. (E1-1_01)

Ως εκπομπές Πεδίου Εφαρμογής 3 (Scope 3) περιλαμβάνονται μόνο οι λειτουργικές εκπομπές των ακινήτων που σχετίζονται

με τα ακίνητα του Ομίλου. Επιπλέον, η συμβολή στη επίτευξη του στόχου για τα μισθωμένα ακίνητα της Κατηγορίας 13,

εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη μείωση της έντασης εκπομπών ΑτΘ του ηλεκτρικού δικτύου σε κάθε χώρα όπου

δραστηριοποιείται η Εταιρεία.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

135

Το σχέδιο δράσης υποστηρίζεται από βασικά μέτρα απανθρακοποίησης, τα οποία περιλαμβάνουν τα εξής:

• Βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του χαρτοφυλακίου

o Εξηλεκτρισμός των ακινήτων που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα για θέρμανση.

o Αναβάθμιση των υποδομών και των κτηρίων του χαρτοφυλακίου, με νέα, ενεργειακά αποδοτικότερα συστήματα

HVAC (θέρμανση, εξαερισμός, κλιματισμός) και φωτισμού.

• Αναδιάρθρωση της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου ακινήτων

o Αύξηση του μεριδίου των κτηρίων χαμηλών εκπομπών.

o Ενσωμάτωση ενεργειακών και περιβαλλοντικών κριτηρίων στη διαδικασία λήψης αποφάσεων για τον καθορισμό

της βέλτιστης σύνθεσης των ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου.

o Ενσωμάτωση «πράσινων» όρων στα νέα συμβόλαια και τις ανανεώσεις

o Αξιοποίηση διαθέσιμων πράσινων χρηματοδοτικών εργαλείων, όπως το Ταμείο Ανάκαμψης.

• Εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμης ηλεκτροπαραγωγής on-site ή off-site

o Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στα κτήρια του Ομίλου, όπου είναι εφικτό.

o Ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού μοντέλου διαμοιρασμού οφέλους για την εγκατάσταση μεγάλης κλίμακας

φωτοβολταϊκών συστημάτων στις οροφές των κτηρίων του Ομίλου.

• Βελτιστοποίηση κατανάλωσης πράσινης ενέργειας στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου

o Εξασφάλιση Εγγυήσεων Προέλευσης (GOs) από παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας για να μεγιστοποιηθεί η χρήση

ηλεκτρικής ενέργειας που παράγεται από ανανεώσιμες πηγές και να εξισορροπηθούν οι εκπομπές που

σχετίζονται με αυτή.

Ο Όμιλος, για να υποστηρίξει τον στόχο του για το 2050 και να μετρήσει την πρόοδό του σε σχέση με τις παραπάνω

δράσεις, έχει θέσει τους εξής βραχυπρόθεσμους, μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους:

Η πρωτοβουλία και η ποσότητα των όρων θα διαφέρουν ανάλογα με τις απαιτήσεις κάθε μισθωτή.

Σχέδιο με:

• Στόχους

• Μέτρα

• Επιδιώξεις

Αποστολή

• Μεγιστοποίηση της

αξίας του

χαρτοφυλακίου

•Δημιουγία

υπεραξίας για τους

μετόχους

• Επιχειρησιακή

αριστεία

• Εξειδικευμένο

εργατικό δυναμικό

• Υπεύθυνη

επιχειρηματική

συμπεριφορά

• Εταιρική

βιωσιμότητα

Δέσμευση

• Μείωση

ανθρακικού

αποτυπώματος και

επίτευξη κλιματικής

ουδετερότητας (Net-

Zero) για τις

εκπομπές 1, 2 και 3

έως το 2050

Δράσεις

• Επενδύσεις και

αποεπενδύσεις σε

όλη την αλυσίδα

αξίας

• Απανθρακοποίηση

του χαρτοφυλακίου

του Ομίλου, σε

συνδιασμό με την

προσφορά βιώσιμων

υπηρεσιών προς

τους επισκέπτες των

ξενοδοχείων

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

136

• Πλήρης εξηλεκτρισμός του χαρτοφυλακίου έως το 2040.

• Συλλογή αξιόπιστων περιβαλλοντικών δεδομένων για το σύνολο του χαρτοφυλακίου

• Μείωση των εκπομπών των αερίων του θερμοκηπίου ώστε να επιτευχθεί ο στόχος του 2050. (E1-1_03)

Προκειμένου να χρηματοδοτηθεί το σχέδιο μετάβασης, ο Όμιλος βρίσκεται στη διαδικασία υπολογισμού των

συνολικών απαιτήσεων για κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX). Το 2025 ο Όμιλος διέθεσε κεφαλαιουχικές δαπάνες

ύψους 5,7 εκ. € προς σχέδιο μετάβασης προκειμένου να χρηματοδοτηθούν οι δράσεις που αναφέρθηκαν στην

προηγούμενη ενότητα, εκ των οποίων τα 4,1 εκ. € αφορούσαν δράσεις που ευθυγραμμίζονται με τις απαιτήσεις της

Ταξινομίας. (E1-1_04-06)

Ο Όμιλος επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό του με επενδύσεις στους τομείς της φιλοξενίας και των αποθηκών, γεγονός

που θα επηρεάσει το απόλυτο ποσό των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου του, καθώς οι εκπομπές αυτές θεωρούνται

κλειδωμένες. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα του τομέα φιλοξενίας απαιτούν υψηλά επίπεδα θέρμανσης και ψύξης για

την εξασφάλιση της άνεσης των επισκεπτών οδηγώντας σε υψηλότερη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και

ορυκτών καυσίμων και, κατά συνέπεια, σε μεγαλύτερες εκπομπές άνθρακα. Ο Όμιλος εξετάζει οικονομικά βιώσιμες

επιλογές, ώστε να μειώσει τις εκπομπές άνθρακα που σχετίζονται με τη θέρμανση από ορυκτά καύσιμα για να

επιτύχει τον στόχο του 2050. (E1-1_07)

Για να ενισχύσει το σχέδιο μετάβασής του, ο Όμιλος πρόκειται να διαθέσει προϋπολογισμό ύψους 29,8 εκ. € για το

2026 για πρωτοβουλίες που στοχεύουν στη κατασκευή ενεργειακά αποδοτικών αποθηκών εκ των οποίων 1,6 εκ. €

αναμένεται να ευθυγραμμιστούν με την Ευρωπαϊκή Ταξινομία, ώστε να υποστηρίξει τον στόχο μείωσης του

ανθρακικού αποτυπώματος του Ομίλου. (E1-1_08)

Ο Όμιλος δεσμεύεται για την επίτευξη των στόχων της Συμφωνίας του Παρισιού μέσω συνεχούς μείωσης του

περιβαλλοντικού αποτυπώματος και παράλληλα διασφαλίζει υψηλά πρότυπα εταιρικής διακυβέρνησης,

προάγοντας την επιχειρηματική ηθική και την εμπιστοσύνη των ενδιαφερομένων μερών.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

137

Ο Όμιλος δεν εξαιρείται από τους δείκτες αναφοράς της ΕΕ σχετικά με την ευθυγράμμιση με τη Συμφωνία του

Παρισιού. Στην πραγματικότητα, είναι δεσμευμένος σε συγκεκριμένες ενέργειες για την επίτευξη των σχετικών

στόχων στο πλαίσιο της στρατηγικής του για τη βιωσιμότητα, όπως η συνεχής βελτίωση του περιβαλλοντικού

αποτυπώματός του. (E1-1_12)

Ο Όμιλος επικεντρώνεται στην ενίσχυση των θετικών του επιπτώσεων και τη διαχείριση των συνεπειών των

δραστηριοτήτων του μέσω της ενσωμάτωσης ESG παραγόντων στη στρατηγική του. Στόχος του Ομίλου είναι να

δημιουργήσει ένα πιο πράσινο χαρτοφυλάκιο, καταβάλλοντας ενεργές προσπάθειες για την ελαχιστοποίηση του

περιβαλλοντικού αποτυπώματός του και των μετριασμό των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής, με παράλληλη

μεγιστοποίηση της μακροπρόθεσμης αξίας για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη του.

Το Σχέδιο Μετάβασης του Ομίλου ενσωματώνεται στη στρατηγική του και καθορίζει συγκεκριμένες ενέργειες σε

ολόκληρη την αλυσίδα αξίας του, ώστε να επιτευχθούν οι στόχοι βιωσιμότητάς του. Οι εξειδικευμένοι εργαζόμενοι

του Ομίλου συνεργάζονται με όλα τα τμήματα του Ομίλου ώστε να εξασφαλιστεί η αποτελεσματική υλοποίηση και

η ευθυγράμμιση με τους στόχους εκπομπών άνθρακα.

Στο μέρος της αλυσίδας αξίας που περιλαμβάνονται οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι συνεργάτες, ο Όμιλος είναι

σε διαδικασία ανάπτυξης κριτηρίων βιωσιμότητας στις διαδικασίες απόκτησης και διάθεσης ακινήτων. Επιπλέον,

δίνει προτεραιότητα σε ακίνητα που προάγουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και έχουν χαμηλό ανθρακικό

αποτύπωμα.

Στο πλαίσιο της ίδιας λειτουργίας, ο Όμιλος έχει ως προτεραιότητα την απανθρακοποίηση των

ιδιοχρησιμοποιούμενων κτηρίων του, αναβαθμίζοντάς τα με ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες και κάνοντας χρήση

ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Στην πλευρά της αλυσίδας αξίας που περιλαμβάνονται οι μισθωτές και οι επισκέπτες των ξενοδοχειακών μονάδων,

προωθείται η βιωσιμότητα μέσω υπηρεσιών που σχετίζονται με την βιώσιμη ανάπτυξη και πρωτοβουλιών για την

ενίσχυση της περιβαλλοντικής απόδοσης των εκμισθωμένων ακινήτων. (E1-1_13)

Το σχέδιο μετάβασης εγκρίνεται από την Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG) και θα

τροποποιείται όποτε και όταν απαιτείται. (E1-1_14)

Χρήση Εγγυήσεων Προέλευσης και Βελτίωση Ενεργειακής Απόδοσης

Το 2025, ο Όμιλος εξασφάλισε Εγγυήσεις Προέλευσης (GOs) ίσες με 790 MWh από τους παρόχους ηλεκτρικής

ενέργειας και ένα επιπλέον 27,8% δωρεάν από το ΔΑΠΕΕΠ για να καλύψει την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας

των δραστηριοτήτων του, κατά τη διάρκεια του 2025 (1.094 MWh), δηλαδή το 9,3% της συνολικής ηλεκτρικής

ενέργειας που καταναλώθηκε από τον Όμιλο. Το αζημίως ποσοστό που παραχωρείται από το ΔΑΠΕΕΠ υπολογίστηκε

με βάση το ποσοστό των προηγούμενων χρόνων, καθώς το ακριβές ποσοστό ανακοινώνεται τον Μάρτιο. Επιπλέον,

ο Όμιλος διερευνά την απόκτηση GOs για όλα τα κτήρια που βρίσκονται υπό τον λειτουργικό του έλεγχο και για τον

εντοπισμό μέτρων ενεργειακής απόδοσης για το «Park Lane Hotel» στην Κύπρο, που θα οδηγήσουν σε 10% μείωση

των συνολικών εκπομπών ΑτΘ έως το 2030 σε σχέση με έτος βάσης το 2023, σύμφωνα με το σχέδιο δράσης που

καταρτίστηκε το 2024. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα GOs, παρακαλούμε ανατρέξτε στα εδάφια «E1-

3_01_03_04 και E1-6_23» της παρούσας Έκθεσης. (E1-1_15)

Χ2.Β.Ι.β. [ESRS 2 E1.SBM-3] Σημαντικές επιπτώσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες και η αλληλεπίδρασή τους με τη

στρατηγική και το επιχειρηματικό μοντέλο

Στο πλαίσιο της αξιολόγησης της χρηματοοικονομικής σημαντικότητας, έχουν εντοπιστεί 3 κρίσιμοι κίνδυνοι που

σχετίζονται με το κλίμα - έναν φυσικό και δύο μεταβατικούς - που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την οικονομική

απόδοση του Ομίλου.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

138

Φυσικός κίνδυνος:

Οι παρατεταμένοι και έντονοι καύσωνες, που προκαλούνται από την κλιματική αλλαγή, αναμένεται να αυξήσουν το

ενεργειακό κόστος της ψύξης και να απαιτήσουν σημαντικές επενδύσεις σε ανθεκτικά συστήματα HVAC. Για τη

διατήρηση της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας και της άνεσης των μισθωτών, ο Όμιλος θα χρειαστεί να

διαθέσει κεφάλαια για την αναβάθμιση των υφιστάμενων συστημάτων με προηγμένες, υψηλής απόδοσης λύσεις.

Μεταβατικοί Κίνδυνοι:

1. Συμμόρφωση με Κανονισμούς και Κίνδυνος Περιουσιακών Στοιχείων: Οι εξελισσόμενοι κανονισμοί ενεργειακής

απόδοσης επιβάλλουν αυστηρότερα πρότυπα ελάχιστης κατανάλωσης ενέργειας στα υπάρχοντα κτήρια. Αυτό θα

μπορούσε να αυξήσει τον κίνδυνο ακινήτων που δεν μπορούν να μισθωθούν στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου και που

οδηγούν σε πιθανή απώλεια εισοδήματος λόγω μειωμένης ζήτησης από μισθωτές και χαμηλότερων αποτιμήσεων

περιουσιακών στοιχείων.

2. Συμμόρφωση με Κανονισμούς και Ενεργειακή Απόδοση: Η ευθυγράμμιση με τις απαιτήσεις μετριασμού της

κλιματικής αλλαγής της Ταξινομίας της ΕΕ και η προσαρμογή στις αυξανόμενες θερμοκρασίες θα απαιτήσουν

σημαντικές κεφαλαιακές επενδύσεις για την ανακαίνιση των υφιστάμενων ακινήτων και την ανάπτυξη ενεργειακά

αποδοτικών κτηρίων με σύγχρονα συστήματα HVAC.

Ο Όμιλος αντιμετωπίζει προληπτικά αυτούς τους κινδύνους, αναπτύσσοντας και υλοποιώντας ένα Σχέδιο Μετάβασης

για την προστασία της αξίας των περιουσιακών στοιχείων του και τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης

χρηματοοικονομικής του σταθερότητας. (E1.SBM-3_01)

Το πεδίο της ανθεκτικότητας

Η ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες του Ομίλου, αναγνωρίζοντας

ότι είναι ένα από τα πιο κρίσιμα ζητήματα διαχείρισης. Ο Όμιλος έχει καταγράψει και αναλύσει συνολικά τους

φυσικούς και μεταβατικούς κινδύνους που προέρχονται από την κλιματική αλλαγή και στρατηγικά επιδίδεται στη

διαχείριση αυτών των ζητημάτων, ενισχύοντας την ανθεκτικότητά του.

Βάσει της αξιολόγησης που διεξήχθη το 2024, ο Όμιλος έχει αποδείξει ισχυρή ικανότητα προσαρμογής και

αναπροσαρμογής της στρατηγικής και του επιχειρηματικού μοντέλου του στην κλιματική αλλαγή σε

βραχυπρόθεσμους, μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους χρονικούς ορίζοντες. Η αξιολόγηση αποκάλυψε ότι η

έκθεση του Ομίλου σε φυσικούς κλιματικούς κινδύνους είναι πολύ χαμηλή σε όλους τους χρονικούς ορίζοντες,

εξασφαλίζοντας ελάχιστο οικονομικό αντίκτυπο. Το 2025, δεν προστέθηκαν νέα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του

Ομίλου, διατηρώντας την έκθεση αυτού σε περιβαλλοντικούς κινδύνους χαμηλά. (E1.SBM-3_04)

Σε ευθυγράμμιση με την κατηγοριοποίηση του πλαισίου «TCFD», ο Όμιλος αξιολόγησε πώς διάφοροι παράγοντες

κλιματικών κινδύνων μπορεί να επηρεάσουν τις λειτουργίες και την αλυσίδα αξίας του, συμπεριλαμβανομένης της

αύξησης της θερμοκρασίας, της σφοδρότητας των ακραίων φυσικών γεγονότων και των νομοθετικών απαιτήσεων.

ο Όμιλος σχεδιάζει να ελαχιστοποιήσει αυτούς τους κινδύνους κατά την ανάπτυξη, την απόκτηση ή την ανακαίνιση

περιουσιακών στοιχείων, ευθυγραμμίζοντας τις ελάχιστες ενεργειακές αναβαθμίσεις με τις απαιτήσεις της

Ταξινομίας όπου είναι δυνατό και επιδιώκοντας να κατέχει στο χαρτοφυλάκιό του ενεργειακά αποδοτικά κτήρια.

Επιπλέον, ο Όμιλος έχει ασφαλίσει τα περιουσιακά της στοιχεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς. (E1.SBM-3_07)

Το πεδίο της ανάλυσης ανθεκτικότητας διασφάλισε ότι η στρατηγική και το επιχειρηματικό μοντέλο του Ομίλου

μπορούν να αντέξουν και να προσαρμοστούν στους προσδιορισμένους φυσικούς κλιματικούς κινδύνους. Αυτό

περιλάμβανε την αξιολόγηση του δυνητικού αντίκτυπου των ακραίων ανέμων, των πλημμυρών, της ανόδου της

στάθμης της θάλασσας και των πυρκαγιών στις ιδιοκτησίες του Ομίλου. Για την αξιολόγηση αυτών των κινδύνων σε

βραχυπρόθεσμους, μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους χρονικούς ορίζοντες, χρησιμοποιήθηκαν προηγμένα

κλιματικά μοντέλα και δεδομένα από το έργο «EURO-CORDEX» και την «ECMWF Re-Analysis (ERA5)». Με την

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

139

εκτίμηση του οικονομικού αντίκτυπου μέσω μαθηματικών συναρτήσεων, η Εταιρεία στόχευε να κατανοήσει τους

δυνητικούς κινδύνους και τις επιπτώσεις τους συνολικά. (E1.SBM-3_02_03)

Aξιολόγηση της δυνητικής επίδρασης των φυσικών κλιματικών κινδύνων

Για πληροφορίες σχετικά με την αξιολόγηση της δυνητικής επίδρασης των φυσικών κλιματικών κινδύνων σε

ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου παρακαλούμε ανατρέξτε στο εδάφιο «ESRS 2 E1.IRO-1» της παρούσας

Έκθεσης.

Ο Όμιλος, υλοποιώντας τη δέσμευσή του για βιώσιμη ανάπτυξη, συνεχίζει να διαφοροποιεί το χαρτοφυλάκιό του,

ώστε να μειώσει το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα και να μετριάσει τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, ενώ

παράλληλα μεγιστοποιεί τη μακροπρόθεσμη αξία για όλους τους μετόχους του. Όσον αφορά το βραχυπρόθεσμο

διάστημα, ο Όμιλος έχει εξασφαλίσει ότι όλα τα περιουσιακά του στοιχεία είναι καλυμμένα με κατάλληλες

ασφαλίσεις, ενώ όσον αφορά τον μετριασμό και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή μεσοπρόθεσμα και

μακροπρόθεσμα, έχουν οριστεί συγκεκριμένες δράσεις ως μέρος του σχεδίου μετάβασης. (E1.SBM-3_05)

Με βάση την ολοκληρωμένη αξιολόγηση που πραγματοποιήθηκε το 2024, ο Όμιλος έχει επιδείξει ισχυρή ικανότητα

να υιοθετεί και να προσαρμόζει τη στρατηγική και το επιχειρηματικό του μοντέλο στην κλιματική αλλαγή

βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Η αξιολόγηση αποκάλυψε ότι η έκθεση του Ομίλου σε

φυσικούς κινδύνους που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή είναι πολύ χαμηλή σε όλους τους χρονικούς ορίζοντες,

διασφαλίζοντας ελάχιστο οικονομικό αντίκτυπο. Η στρατηγική του Ομίλου σε θέματα προσαρμογής στην κλιματική

αλλαγή παραμένει αμετάβλητη και το 2025, διατηρώντας τους οικονομικούς κινδύνους σε χαμηλά επίπεδα. (E1.SBM-

3_06)

Αυτή η χαμηλή έκθεση επιτρέπει στον Όμιλο να διατηρεί χρηματοοικονομική σταθερότητα και να εξασφαλίζει

προσιτή χρηματοδότηση. Επίσης, καθιστά δυνατή την αποτελεσματική διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων,

συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας αναδιάταξης, αναβάθμισης ή απόσυρσής τους ανάλογα με τις ανάγκες.

Επιπλέον, ο Όμιλος είναι πλήρως προετοιμασμένος να προσαρμόσει το χαρτοφυλάκιό του και να αναβαθμίσει την

κατάρτιση του εργατικού δυναμικού για να ανταποκριθεί στις εξελισσόμενες κλιματικές συνθήκες. Συνολικά, το

σχέδιο πρόληψης και η λεπτομερής αξιολόγηση κινδύνου διασφαλίζουν στρατηγική και επιχειρησιακή ευελιξία για

την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, καλύπτοντας όλες τις πτυχές που απαιτούνται για την προσαρμογή σε

όλους τους χρονικούς ορίζοντες. (E1.SBM-3_07)

Χ2.Β.ΙΙ. Διαχείριση επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

Χ2.Β.ΙΙ.α. [E1-2] Πολιτικές σχετικά με τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτή

Πολιτική Περιβάλλοντος

Η εν λόγω Πολιτική καθορίζει το πλαίσιο για τη διαχείριση των επιπτώσεων, είτε θετικών είτε αρνητικών, των

δραστηριοτήτων της Εταιρείας στο περιβάλλον, καθώς και το πλαίσιο δράσεων που εφαρμόζει για τη διαχείριση των

σκοπών και των στόχων της.

Η Εταιρεία, αναγνωρίζοντας τις σημαντικές επιπτώσεις των δραστηριοτήτων της, δεσμεύεται μέσω αυτής της

Πολιτικής στα εξής:

• Συμμόρφωση με όλες τις υπάρχουσες νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.

• Συστηματική παρακολούθηση των αλληλεπιδράσεων των δραστηριοτήτων της με το περιβάλλον,

συμπεριλαμβανομένων των σημαντικών επιπτώσεων και κινδύνων.

• Υιοθέτηση προληπτικών πρακτικών για τη μείωση της ρύπανσης, καθώς και για τη μείωση της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

140

• Συνεχής ενημέρωση, εκπαίδευση και ευαισθητοποίηση του ανθρώπινου δυναμικού της για την υιοθέτηση μιας

περιβαλλοντικά υπεύθυνης κουλτούρας και την επίτευξη εταιρικών στόχων.

• Ενθάρρυνση των ενδιαφερομένων μερών να αναλάβουν πρωτοβουλίες για την προστασία του περιβάλλοντος.

• Εφαρμογή συγκριτικής αξιολόγησης μεταξύ των ακινήτων της Εταιρείας μέσω της έκδοσης ενεργειακών

πιστοποιητικών.

• Αναζήτηση ευκαιριών για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων της και τη μείωση του

ανθρακικού αποτυπώματος του χαρτοφυλακίου της.

• Αναζήτηση ευκαιριών για την εκμετάλλευση των ακινήτων της για την εγκατάσταση συστημάτων παραγωγής

ανανεώσιμης ενέργειας.

• Αναγνώριση των πολλαπλών πλεονεκτημάτων των βιώσιμων ακινήτων και της αυξημένης σημασίας τους στη

διαδικασία λήψης επενδυτικών αποφάσεων.

• Συνεχής αύξηση των περιβαλλοντικά πιστοποιημένων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της βάσει διεθνών προτύπων

βιωσιμότητας.

Επιπλέον, η Εταιρεία δεσμεύεται να επανεξετάζει την αποτελεσματικότητα της Πολιτικής της σε τακτά χρονικά

διαστήματα προκειμένου να διασφαλίσει πλήρως τη λειτουργικότητα του πλαισίου εφαρμογής, ως μέσο για την

επίτευξη των στόχων της. (E1.MDR-P_01)

Η MHV σε ευθυγράμμιση με τα πρότυπα της μητρικής Εταιρείας έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και ανάπτυξη της

Πολιτικής Περιβάλλοντος, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο

εντός του 2026. (MDR - P_07_08)

Η Πολιτική Περιβάλλοντος της MHV θέτει την προσέγγισή της ως προς την υπεύθυνη περιβαλλοντική διαχείριση σε

όλες τις αναπτυξιακές δραστηριότητες και τις δραστηριότητες φιλοξενίας της. Δίνει έμφαση στη μείωση

περιβαλλοντικών επιπτώσεων, την προστασία της βιοποικιλότητας, την πρόληψη της ρύπανσης, την κλιματική

ανθεκτικότητα, την ορθολογική χρήση νερού και την αποδοτική αξιοποίηση πόρων, τη δημόσια υγεία και τη

ευημερία των τοπικών κοινοτήτων, με εφαρμογή σε σε όλο τον κύκλο ζωής των περιουσιακών στοιχείων. Στόχος είναι

η ενίσχυση της περιβαλλοντικής προστασίας, η ανθεκτικότητα των έργων και η μακροπρόθεσμη αξία για τις

κοινότητες και τα ενδιαφερόμενα μέρη. (MDR-P_01_02) Επιπλέον, περιλαμβάνει αρχές βιώσιμου σχεδιασμού,

κυκλικής οικονομίας και ενεργειακής απόδοσης, ευθυγραμμισμένες με διεθνή πρότυπα (ISO 14001, SDGs,

CSRD/ESRS). (MDR-P_04) Η παρακολούθηση της εφαρμογής της πραγματοποιείται μέσω συμμόρφωσης με τη

νομοθεσία, εσωτερικών προτύπων υψηλότερων απαιτήσεων, διαδικασιών ελέγχου, διαχείρισης αποβλήτων και

συνεργασίας με προμηθευτές και εργολάβους. Παράλληλα, η εφαρμογή της εποπτεύεται από την Εκτελεστική

Ομάδα Διοίκησης της MHV, ενώ η ευθύνη για την εφαρμογή της κατανέμεται σε διάφορα επίπεδα της οργάνωσης,

όπως στο Διοικητικό Συμβούλιο και την Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG).

(MDR-P_03)

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης

Η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης της Εταιρείας καθορίζει το πλαίσιο για την καθιέρωση αρχών και στρατηγικών

προτεραιοτήτων που αφορούν όλες τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες. Η υιοθέτηση της εν λόγω Πολιτικής είναι

απαραίτητη για τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης αξίας της Εταιρείας με την επίτευξη των ακόλουθων στόχων:

• Δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους.

• Προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

141

• Ανάληψη πρωτοβουλιών και δράσεων στους τομείς της Εταιρικής Διακυβέρνησης, της Εταιρικής Ευθύνης και της

Επιχειρηματικής Ηθικής, πέρα από τη συμμόρφωση με το υπάρχον κανονιστικό πλαίσιο.

• Στήριξη και συμβολή στην ευρύτερη κοινωνία και την εθνική οικονομία.

Η Εταιρεία θέτει τη βιώσιμη ανάπτυξη ως στρατηγικό πυλώνα και δέσμευση, με κύριο στόχο τη δημιουργία

μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. Αναγνωρίζει πλήρως τις ευθύνες της όσον αφορά στα ανθρώπινα

δικαιώματα, τις εργασιακές σχέσεις, την προστασία του περιβάλλοντος και την καταπολέμηση της διαφθοράς.

Επίσης, παραμένει ενήμερη για τον κρίσιμο ρόλο που παίζουν οι επιχειρήσεις στην επίτευξη των Στόχων Βιώσιμης

Ανάπτυξης του ΟΗΕ και της Συμφωνίας του Παρισιού, και εφαρμόζει μια υπεύθυνη και βιώσιμη στρατηγική.

Συγκεκριμένα, οι δεσμεύσεις της Εταιρείας περιλαμβάνουν:

• Συμμόρφωση με τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς και τις βέλτιστες πρακτικές διεθνώς αναγνωρισμένων

προτύπων βιώσιμης ανάπτυξης. (E1.MDR-P_04)

• Συνεχής βελτίωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της Εταιρείας και ανάληψη πράσινων πρωτοβουλιών.

• Διασφάλιση ενός ασφαλούς, δίκαιου και αξιοκρατικού εργασιακού περιβάλλοντος.

• Ενίσχυση της ευημερίας της κοινωνικής κοινότητας με την εφαρμογή δράσεων που ανταποκρίνονται στις βασικές

ανάγκες της κοινωνίας σε τομείς όπως η εκπαίδευση, η υγεία, το περιβάλλον και ο πολιτισμός.

• Διασφάλιση της καλής εταιρικής διακυβέρνησης με δομές, πολιτικές και διαδικασίες που δημιουργούν πρότυπα

επαγγελματικής συμπεριφοράς και επιχειρηματικής ηθικής και συμβάλλουν στην ομαλή λειτουργία της αγοράς

και στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης των μετόχων.

• Ενίσχυση της διαφάνειας, πρόληψη και καταπολέμηση της απάτης, της διαφθοράς και της δωροδοκίας, και

οποιασδήποτε συμπεριφοράς αντίθετης με τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας.

• Υιοθέτηση και εφαρμογή εξειδικευμένων εταιρικών πολιτικών για το Περιβάλλον, την Υγεία και την Ασφάλεια,

καθώς και τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. (E1.MDR-P_01)

Η MHV σε ευθυγράμμιση με τα πρότυπα της μητρικής Εταιρείας, έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και ανάπτυξη

της «Πολιτικής Βιώσιμης Ανάπτυξης & Κοινωνικού Αντίκτυπου», η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν

έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026. (MDR - P_07_08)

Η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης & Κοινωνικού Αντίκτυπου της MHV δεσμεύεται για υπεύθυνη και βιώσιμη

λειτουργία, που ενισχύει τις κοινότητες στις οποίες δραστηριοποιείται η Εταιρεία. Εστιάζει στην προστασία

ανθρωπίνων δικαιωμάτων, στη στήριξη ευάλωτων ομάδων, στην εκπαίδευση, στην ισότητα, στην υγεία, στην τοπική

ανάπτυξη και στη συνεργασία με φορείς και ΜΚΟ. Προωθεί δράσεις περιβαλλοντικής ευθύνης, εθελοντισμού,

κοινωνικών επενδύσεων και ουσιαστικών εταιρικών συνεργασιών ευθυγραμμισμένων με τα SDGs και διεθνή πλαίσια

(UNGC, σύστημα διαχείρισης ΕΚΕ). Στόχος της είναι η δημιουργία μακροπρόθεσμης κοινωνικής αξίας, η ενίσχυση της

ποιότητας ζωής και η υπεύθυνη λειτουργία. (MDR-P_01)

Πεδίο Εφαρμογής και Διαδικασία Παρακολούθησης Πολιτικών

Η Εταιρεία δεσμεύεται να βελτιώνει συνεχώς τις πολιτικές της μέσω της διαρκούς αξιολόγησης της εταιρικής

στρατηγικής και των επιχειρηματικών της δραστηριοτήτων, αναθεωρώντας τις πολιτικές κατά περίπτωση. Η

εφαρμογή των πολιτικών διασφαλίζεται από τους εξειδικευμένους σε ESG θέματα εργαζομένους εντός της Εταιρείας

μέσω της επικοινωνίας και της παρακολούθησης των σχετικών δράσεων σε όλα τα τμήματα. Οι αναφερόμενες

πολιτικές δεν έχουν εξαιρέσεις όσον αφορά τις δραστηριότητες και αφορούν σε όλη την αλυσίδα αξίας και σε όλες

τις λειτουργίες της Εταιρείας, σε κάθε χώρα που δραστηριοποιείται.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

142

Η MHV βρίσκεται στη διαδικασία υιοθέτησης αντίστοιχων Πολιτικών με στόχο την ευθυγράμμισή της με τις

απαιτήσεις του Ομίλου. (E1.MDR-P_02_03)

Φορείς Έγκρισης και Διεθνής Πρωτοβουλία

Οι προαναφερθείσες πολιτικές τίθενται σε ισχύ την επομένη της έγκρισής τους από το Διοικητικό Συμβούλιο και

μπορούν να τροποποιηθούν ανά πάσα στιγμή με απόφασή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την

έγκριση και τις τροποποιήσεις σχετικά με αυτές τις πολιτικές. Και οι 2 παραπάνω Πολιτικές ακολουθούν τους Στόχους

Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (UN SDGs). (E1.MDR-P_03_04)

Συνεργασία με τα Ενδιαφερόμενα Μέρη

Η Εταιρεία πάντα λαμβάνει υπόψη τις απαιτήσεις της αγοράς και τα συμφέροντα των βασικών ενδιαφερομένων

μερών στα προαναφερθέντα θέματα πολιτικής. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε ανατρέξτε στην

ενότητα «[SBM-2] Συμφέροντα και απόψεις των ενδιαφερόμενων μερών» της παρούσας Έκθεσης. (E1.MDR-P_05)

Η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης δημοσιεύεται και κοινοποιείται στην Εταιρεία και στους ενδιαφερόμενους της μέσω

της ιστοσελίδας της. (E1.MDR-P_06)

Πολιτικές Βιώσιμης Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος: Στόχοι και Πεδίο Εφαρμογής

Η Εταιρεία διαθέτει Πολιτικές Βιώσιμης Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος με τις οποίες δεσμεύεται να συμμορφώνεται

με τις περιβαλλοντικές κανονιστικές διατάξεις και τις διεθνείς πρακτικές αναγνωρισμένων πλαισίων βιωσιμότητας

και να βελτιώνει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της Εταιρείας. Αυτές οι δύο Πολιτικές, που αναφέρονται στο MDR-

P_01, αποσκοπούν στην αντιμετώπιση των εξής τομέων:

(α) Μετριασμός της Κλιματικής Αλλαγής: δίνοντας προτεραιότητα σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, μειώνοντας

τις εκπομπές άνθρακα και αναβαθμίζοντας υφιστάμενα ακίνητα με τεχνολογίες χαμηλών εκπομπών άνθρακα.

(β) Προσαρμογή στην Κλιματική Αλλαγή: αναγνωρίζοντας τους κινδύνους που προκαλεί η κλιματική αλλαγή και

διεξάγοντας αξιολόγηση κλιματικού κινδύνου για το χαρτοφυλάκιό της.

(γ) Ενεργειακή Απόδοση: προωθώντας πρακτικές κατασκευής ενεργειακά αποδοτικών κτηρίων, εφαρμόζοντας

έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας, αναβαθμίζοντας τα συστήματα HVAC και αποκτώντας «πράσινες»

πιστοποιήσεις κτηρίων όπως LEED και BREEAM για τα γραφεία του χαρτοφυλακίου. (E1-2_01)

Επιπλέον, η MHV βρίσκεται στη διαδικασία υιοθέτησης αντίστοιχων Πολιτικών με στόχο την ευθυγράμμισή της με

τις απαιτήσεις του Ομίλου.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

143

Χ2.Β.ΙΙ.β. [E1-3] Δράσεις και πόροι που σχετίζονται με τις πολιτικές για την κλιματική αλλαγή (E1.MDR-Α_01 _02_03_05)

Πίνακας Χ20 Κύριες δράσεις (υφιστάμενες και προγραμματισμένες) σε σχέση με τις πολιτικές για την κλιματική αλλαγή

Δράσεις

Έτος

Έναρξης

Ορίζοντας

Χρόνου

Αναμενόμενο

αποτέλεσμα

Σχετικό Τμήμα

αλυσίδας αξίας

Πρόοδος Ενεργειών

Σχέση με τους στόχους / στόχους πολιτικής (όπου

είναι σχετικό)

Εξηλεκτρισμός

Περιουσιακών

Στοιχείων και

παραγωγή

ηλεκτρικής

ενέργειας από

ΑΠΕ

Συνεχής

2040

Αφαίρεση της

κατανάλωσης

ορυκτών

καυσίμων που

σχετίζεται με τη

θέρμανση από

τα περιουσιακά

στοιχεία της

Εταιρείας

Ίδιες

Λειτουργίες &

«downstream»

Η Εταιρεία έχει εντοπίσει τα κτήρια

που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα

για θέρμανση και εξετάζει τις

επιλογές για την αναβάθμισή τους.

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον στόχο της

“Συνεχούς βελτίωσης του περιβαλλοντικού

αποτυπώματος” Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον

στόχο της “Υιοθέτησης και πρόληψης πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης”, καθώς και της

“Ελαχιστοποίησης της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και των

εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου”

Αναβάθμιση

των υπηρεσιών

κτηρίου και

των

συστημάτων

κοινής

ωφέλειας

(HVAC και

φωτισμός)

2025

Συνεχής

Μείωση της

κατανάλωσης

ενέργειας των

γραφείων των

μισθωτών μας

«Downstream»

Λόγω αλλαγής στη στρατηγική της

Εταιρείας σε σχέση με την σύνθεση

του χαρτοφυλακίου, δεν ελήφθησαν

δράσεις έναντι του συγκεκριμένου

στόχου

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον στόχο της

“Συνεχούς βελτίωσης του περιβαλλοντικού

αποτυπώματος” Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον

στόχο της “Υιοθέτησης και πρόληψης πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης”, καθώς και της

“Ελαχιστοποίησης της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και των

εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου”

Εξασφάλιση

Εγγυήσεων

Προέλευσης

(GOs) από τους

παρόχους

2025

Συνεχής

Μέγιστη χρήση

ηλεκτρικής

ενέργειας που

παράγεται από

ανανεώσιμες

πηγές και

Own Operation

1.094 MWh εκπομπών Πεδίου

Εφαρμογής 2 (Scope 2)

υποστηρίχθηκαν με Εγγυήσεις

Προέλευσης (GO’s). Αύξηση κατά

282,7% σε σχέση με το 2024

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον στόχο της

“Συνεχούς βελτίωσης του περιβαλλοντικού

αποτυπώματος” Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον

στόχο της “Υιοθέτησης και πρόληψης πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης”, καθώς και της

“Ελαχιστοποίησης της χρήσης πόρων

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

144

ηλεκτρικής

ενέργειας

εξισορρόπηση

των εκπομπών

που σχετίζονται

με την ηλεκτρική

ενέργεια

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και των

εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου”

Αύξηση του

μεριδίου των

κτηρίων

χαμηλών

εκπομπών

2025

Συνεχής

Αναδιάρθρωση

της σύνθεσης

του

χαρτοφυλακίου

ακινήτων

Downstream

Α) Λήψη Πιστοποίησης BREEAM In-

Use “Very Good” για δύο ακόμα

ακίνητα του Ομίλου

Β) Εγκατάσταση επιπλέον 6

σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών

αυτοκινήτων για τους μισθωτές του

Ομίλου.

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον στόχο της

“Συνεχούς βελτίωσης του περιβαλλοντικού

αποτυπώματος” ” Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον

στόχο της “Υιοθέτησης και πρόληψης πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης”, καθώς και της

“Ελαχιστοποίησης της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και των

εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου”

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

145

Πεδίο Δράσεων

Οι προαναφερθείσες δράσεις ισχύουν για όλες τις λειτουργίες του Ομίλου, σε κάθε χώρα που δραστηριοποιείται.

Παράλληλα, η MHV βρίσκεται στη διαδικασία ανάπτυξης συγκεκριμένων δράσεων, ενώ παράλληλα εξετάζεται η

ευθυγράμμιση με τις υπάρχουσες δράσεις που είναι εφαρμόσιμες, με στόχο τη διασφάλιση της ενιαίας εφαρμογής

του σχεδίου μετάβασης σε επίπεδο Ομίλου. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές τις δράσεις είναι

διαθέσιμες στο «[SBM-2] Συμφέροντα και απόψεις των ενδιαφερόμενων μερών». (E1.MDR-A_02)

Δράσεις αποκατάστασης

Το Πρόγραμμα «Δομές Ευθύνης» επικεντρώνεται σε ένα συνεχώς εξελισσόμενο σχέδιο κοινωνικών και

περιβαλλοντικών δράσεων και παρεμβάσεων. Οι «Δομές Ευθύνης» είναι ένα ολιστικό πρόγραμμα Εταιρικής Ευθύνης

που υλοποιείται σταθερά και συνεχώς από το 2016 σε συνεργασία με αναγνωρισμένους φορείς και στοχεύει στη

βελτίωση των υποδομών και τη λειτουργική αναβάθμιση σημαντικών κοινωνικών δομών, χρησιμοποιώντας την

εμπειρία και την τεχνογνωσία των στελεχών του Ομίλου. (E1.MDR-A_04)

Κατανομή Κεφαλαίου (E1.MDR-Α_06 _07_09_10_11_12)

Ο Όμιλος βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία καθορισμού τυχόν τρεχουσών ή μελλοντικών οικονομικών πόρων

(CapEx/OpEx) και άλλων πόρων για την υλοποίηση του σχεδίου δράσης. Ωστόσο, ο παρακάτω πίνακας αποκαλύπτει

μέρος του κατανεμημένου CapEx σε συγκεκριμένα έργα και δράσεις που έχουν προγραμματιστεί για το 2026. Οι

δράσεις αυτές αποτελούν μέρος της δέσμευσης του Ομίλου για τη μείωση του ανθρακικού αποτυπώματός του και

την παροχή ενεργειακά αποδοτικών κτηρίων προς τους μισθωτές, αποτελούν μέρος των Κεφαλαιουχικών

Δεσμεύσεων που αναφέρονται στη Σημείωση 34 επί των Χρηματοποικονομικών Καταστάσεων, και έχουν ως στόχο

την εναρμόνιση με την κατηγορία CCM 7.7 Απόκτηση και ιδιοκτησία ακινήτων της Ευρωπαϊκής Ταξινομίας. Τα ποσά

των κεφαλαιουχικών δαπανών που γνωστοποιούνται στον παρακάτω πίνακα ευθυγραμμίζονται με τις απαιτήσεις

του κατ’ εξουσιοδότηση Κανονισμού (ΕΕ) 2021/2178 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Πίνακας Χ21 Πίνακας Κατανομής Κεφαλαίου

Δράση

Μέσο

απανθρακοποίησης

Χρονικός ορίζοντας

για την

ολοκλήρωση της

δράσης

Κεφαλαιακές

Δαπάνες (Capex

(€))

Σχετικός στόχος (σύνδεσμος προς E1-

Ανέγερση

Εμπορευματικών

Κέντρων Αποθήκευσης

και Διανομής

Βελτίωση της

ενεργειακής

απόδοσης του

χαρτοφυλακίου της

Εταιρείας

2027

€ 48.415,2

α) Μείωση του ανθρακικού

αποτυπώματος του Ομίλου

β) Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών

συστημάτων στα κτήρια του Ομίλου,

όπου είναι εφικτό

Το 2025, συνολικά 1.094 MWh έλαβαν Εγγυήσεις Προέλευσης (GO) σύμφωνα με τον στόχο που έχει τεθεί, ώστε να

μεγιστοποιηθεί η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας που παράγεται από ανανεώσιμες πηγές και να μειωθούν οι εκπομπές

άνθρακα που σχετίζονται με την ηλεκτρική ενέργεια. Αυτός ο στόχος αποτελεί μέρος του στόχου «εγκατάσταση

συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές on-site ή off-site» και συνέβαλε στην

εξοικονόμηση 403 tnCO

e το 2025. Το 2026 αναμένεται να επιτευχθεί μείωση εκπομπών άνθρακα ίση με 6.600

tnCO

Επιπλέον, το 2025 ολοκληρώθηκε η ηλεκτροδότηση φωτοβολταϊκού συστήματος 100 kWp που έχει εγκατασταθεί

στη στέγη της αποθήκης που μισθώνεται πλήρως. Το σύστημα λειτουργεί με το σχήμα του net metering και αποτελεί

μέρος της προσπάθειας του Ομίλου για αύξηση της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές. Το

2026 αναμένεται να εγκατασταθούν επιπλέον 185,76 kW κόστους άνω των 100 χιλ. € και να ηλεκτροδοτηθούν

επιπλέον 61 kW που έχουν εγκατασταθεί στο χώρο διαμονής του προσωπικού που δουλεύει στις ξενοδοχειακές

μονάδες της Κύπρου. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις Εγγυήσεις Προέλευσης, παρακαλούμε ανατρέξτε

στα εδάφια «E1-1_15 και E1-6_23» της παρούσας Έκθεσης. (E1-3_01_03_04)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

146

Η ικανότητα του Ομίλου να υλοποιήσει το Σχέδιο Μετάβασης επηρεάζεται από τη διαθεσιμότητα και την

κατανομή οικονομικών και λειτουργικών πόρων. Εξετάζονται όλες οι διαθέσιμες επιλογές για πρόσβαση σε

χρηματοδότηση, συμπεριλαμβανομένων, χρηματοδοτικών προγραμμάτων και μηχανισμών πράσινης

χρηματοδότησης, όπου αυτή είναι διαθέσιμη. Αξιοποιώντας τις ευκαιρίες βιώσιμης χρηματοδότησης και

διαχειριζόμενος αποτελεσματικά ίδια κεφάλαια, ο Όμιλος στοχεύει στη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας μέσω

της ενσωμάτωσης του σχεδίου μετάβασης και ανθεκτικότητάς του στο επιχειρησιακό μοντέλο, σύμφωνα με τις

δεσμεύσεις για βιώσιμη ανάπτυξη. (E1-3_05)

Εγκατάσταση

185 kW μέσω

net billing

(2026)

Διασύνδεση

61 kW μέσω

net billing

(2026)

Διασύνδεση

100 kW μέσω

net metering

(2025)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

147

Χ2.Β.ΙΙΙ. Δείκτες μέτρησης και στόχοι

Χ2.Β.ΙΙI.α. [E1-4] Στόχοι σχετικά με τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτή (E1.MDR-T_01_02_03_04_05_06_07_08_13)

Πίνακας Χ22 Στόχοι Κλιματικής Αλλαγής

Περιγραφή

στόχου

Επίπεδο στόχου

Απόλυτη /

Σχετική

Τιμή

βάσης

Έτος

βάσης

Έτος

στόχου

Τμήμα

αλυσίδας αξίας

Πρόοδος το

2025

Ενδιάμεσο

επίπεδο

στόχου

Δείκτες KPIs

Σχετικός στόχος πολιτικής

Αξιόπιστα

Περιβαλλοντικά

Δεδομένα

100%

Απόλυτη

54%

2022

2035

Ίδιες

Λειτουργίες &

«downstream»

75%

Χωρίς

ενδιάμεσο

στόχο

Ποσοστό

περιβαλλοντικών

δεδομένων του

χαρτοφυλακίου

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον

στόχο «Συνεχής βελτίωση του

περιβαλλοντικού αποτυπώματος».

Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον στόχο

«Υιοθέτηση και πρόληψη πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης» καθώς και

«Ελαχιστοποίηση της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και

των εκπομπών αερίων του

θερμοκηπίου».

Εξηλεκτρισμός

Ακινήτων

100%

Απόλυτη

2023

2040

Ίδιες

Λειτουργίες &

«downstream»

87% του

χαρτοφυλακίου

αποτελείται από

εξηλεκτρισμένα

ακίνητα

Χωρίς

ενδιάμεσο

στόχο

Ποσοστό

περιουσιακών

στοιχείων στο

χαρτοφυλάκιό

μας βάσει

τετραγωνικών

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον

στόχο «Συνεχής βελτίωση του

περιβαλλοντικού αποτυπώματος».

Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον στόχο

«Υιοθέτηση και πρόληψη πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης» καθώς και

«Ελαχιστοποίηση της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και

των εκπομπών αερίων του

θερμοκηπίου».

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

148

Μηδενικές

εκπομπές έως

το 2050

2,27

kgCO2e/m²/έτος

Σχετική

27,79

kgCO2e/τ.

μ./Έτος

2024

2050

Ίδιες

Λειτουργίες

«downstrea

m»

31,35

kgCO2e/τ.μ./Έτο

Χωρίς

ενδιάμεσο

στόχο

kgCO2e/τ.μ./Έτος

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης υπό τον

στόχο «Συνεχής βελτίωση του

περιβαλλοντικού αποτυπώματος».

Πολιτική Περιβάλλοντος υπό τον στόχο

«Υιοθέτηση και πρόληψη πρακτικών για

τη μείωση της ρύπανσης» καθώς και

«Ελαχιστοποίηση της χρήσης πόρων

(συμπεριλαμβανομένου του νερού) και

των εκπομπών αερίων του

θερμοκηπίου».

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

149

Στόχος Μηδενικών Εκπομπών (Net-Zero Target)

Ο Όμιλος έχει θέσει συγκεκριμένους στόχους για την επίτευξη της μετάβασής του σε μια βιώσιμη οικονομία. Ο στόχος

της κλιματικής ουδετερότητας (Net -Zero) βασίζεται στο διεθνώς αναγνωρισμένο εργαλείο «Carbon Risk Real Estate

Monitor (CRREM) Pathways», όπου εφαρμόζονται σενάρια μείωσης των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου βάσει

της Συμφωνίας του Παρισιού για το κλίμα και θέτοντας επιστημονικά αναγνωρισμένους στόχους. Το CRREM

Pathways αποτελεί το μέσο παρακολούθησης της προόδου του Ομίλου έναντι του στόχου μείωσης των εκπομπών

αερίων του θερμοκηπίου. (E1.MDR-M_01_02) Ο Όμιλος έχει εξετάσει το σενάριο 1,5

C με δύο διαφορετικές επιλογές

σχετικά με τις μελλοντικές εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου του ηλεκτρικού δικτύου. Το πρώτο σενάριο βασίζεται

στο CRREM ενώ το δεύτερο σενάριο βασίζεται στους πιο πρόσφατους στόχους του ελληνικού Εθνικού Σχεδίου για

την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ).

Ο στόχος της κλιματικής ουδετερότητας, εμπεριέχει τις εκπομπές από τη λειτουργία των ξενοδοχείων της MHV,

ωστόσο, η MHV, βρίσκεται σε διαδικασία ανάπτυξης συγκεκριμένων δράσεων προκειμένου να εναρμονιστεί με τους

στόχους σε επίπεδο Ομίλου. (E1.MDR-T_09_10, E1-4_24)

Ο στόχος των εκπομπών Πεδίου Εφαρμογής 3 (Scope 3), που περιλαμβάνει τις λειτουργικές εκπομπές του Ομίλου

από τα μισθωμένα ακίνητά του, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ειδικός δείκτης που παρακολουθεί τη συνολική

αποτελεσματικότητα του Ομίλου σε σχέση με τις επιπτώσεις, τον κίνδυνο ή την ευκαιρία της κλιματικής αλλαγής. Πιο

ακριβείς μειώσεις εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου για αυτόν τον στόχο μπορούν να βρεθούν στον πίνακα Χ23

παρακάτω. (E1-4_01_18)

Έτος Βάσης

Δεδομένου ότι το 2024 ήταν το πρώτο έτος αναφοράς χωρίς σημαντικές αλλαγές στα όρια αναφοράς, έχει οριστεί

ως έτος βάσης. Το έτος 2024 ήταν επίσης το πρώτο έτος μετά την εξαγορά της MHV, καθιστώντας το πιο

αντιπροσωπευτικό έτος για τις κύριες δραστηριότητες του Ομίλου. (E1.MDR-T_12, E1-4_20_21) Επιπλέον, ως κύριος

παράγοντας κανονικοποίησης, χρησιμοποιήθηκαν τα δεδομένα πληρότητας των ακινήτων, ώστε να υπολογιστεί η

κατανάλωση ενέργειας όπως καύσιμα για θέρμανση, ηλεκτρισμός και εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου Πεδίου

Εφαρμογής 3 (Scope 3) που σχετίζονται με μισθωμένα ακίνητα.

Συμβατότητα Στόχων

Οι στόχοι μείωσης των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου είναι ευθυγραμμισμένοι με τον στόχο της Συμφωνίας του

Παρισιού για τον περιορισμό της υπερθέρμανσης του πλανήτη στον 1,5°C όπως αναφέρεται και παραπάνω. Η

Εταιρεία έχει θέσει επιστημονικά βασισμένους στόχους που ακολουθούν το σενάριο απανθρακοποίησης του κλάδου

των ακινήτων σύμφωνα με το CRREM, και συνάδουν με τους αναγνωρισμένους κλιματικούς στόχους. Οι βασικοί

παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό και την προσαρμογή των στόχων περιλαμβάνουν:

• Εξέλιξη Κανονισμών: Συμμόρφωση με τις πολιτικές της ΕΕ και τις εθνικές πολιτικές για την μείωση εκπομπών

αερίων του θερμοκηπίου, καθώς και τους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης.

• Τάσεις Αγοράς και Πελατών: Αυξανόμενη ζήτηση για βιώσιμα ακίνητα, που οδηγεί σε ενεργειακά αποδοτικότερα

κτήρια και πιστοποιήσεις πράσινων κτηρίων.

• Τεχνολογικές Εξελίξεις: Υιοθέτηση τεχνολογιών έξυπνης διαχείρισης ενέργειας και ενσωμάτωση ανανεώσιμων

πηγών ενέργειας.

• Λειτουργική και Ανάπτυξη Χαρτοφυλακίου: Επέκταση σε νέους τομείς επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία,

μειώνοντας παράλληλα το ανθρακικό αποτύπωμα του Ομίλου μέσω της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου.

Ενσωματώνοντας τους κλιματικούς κινδύνους και αναπτύσσοντας μία στρατηγική χαμηλών εκπομπών διοξειδίου του

άνθρακα στο επιχειρηματικό του μοντέλο, ο Όμιλος εξασφαλίζει ότι οι στόχοι παραμένουν ευθυγραμμισμένοι με τον

περιορισμό της υπερθέρμανσης του πλανήτη στον 1,5° C.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

150

Οι υπόλοιποι στόχοι είναι επίσης ευθυγραμμισμένοι με τις Πολιτικές Περιβάλλοντος και Βιώσιμης Ανάπτυξης του

Ομίλου. Για τον καθορισμό των στόχων λήφθηκαν υπόψη οι τάσεις της αγοράς, αντίστοιχες δράσεις που έχουν

καθοριστεί σε επίπεδο κλάδου ευρωπαϊκά, καθώς και οι απαιτήσεις των ενδιαφερομένων μερών. (E1-4_22)

Συνεργασία με τα Ενδιαφερόμενα Μέρη στη Διαμόρφωση Στόχων

Ο Όμιλος, κατά τη διαδικασία διαμόρφωσης στόχων, συνεργάστηκε με διαφορετικές ομάδες ενδιαφερόμενων

μερών, συμπεριλαμβανομένων των ρυθμιστικών αρχών, αξιοποιώντας πληροφορίες και κατευθύνσεις από κλαδικά

πρότυπα και φόρουμ καθώς και από συζητήσεις με μισθωτές μέσω εταιρικών εκδηλώσεων και συναντήσεων.

Εξέτασε προσεκτικά τα σχόλια των ενδιαφερομένων μερών και τα ενσωμάτωσε στη στρατηγική του για τη

βιωσιμότητα, αναπτύσσοντας μια Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης και θέτοντας στόχους Μηδενικών Εκπομπών, καθώς

και άλλους στόχους βιωσιμότητας. Έτσι, εξασφαλίζεται ότι οι δεσμεύσεις του για βιώσιμη ανάπτυξη

ευθυγραμμίζονται με τη νομοθεσία, τις βέλτιστες πρακτικές του κλάδου Ακινήτων και τις απαιτήσεις των

ενδιαφερομένων μερών. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εσωτερική διαδικασία συνδιαλλαγής με τα

Ενδιαφερόμενα Μέρη, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[SBM-2] Συμφέροντα και απόψεις των

ενδιαφερόμενων μερών» της παρούσας Έκθεσης. (E1.MDR-T_11)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

151

Πίνακας Χ23 Στόχοι μείωσης εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου (E1-4_02-17,_25)

Τουλάχιστον ένα από τα παρακάτω.

E1-4_01

Ποσοστό Κάλυψης συγκεκριμένων Πεδίων

Εφαρμογής (1, 2 (βάσει τοποθεσίας/βάσει

αγοράς) & 3), και κάλυψη αερίων του

θερμοκηπίου (ΑτΘ)

Έτος Βάσης

Τιμή Βάσης

Εκπομπών

αερίων του

θερμοκηπίου

Έτος Στόχου

Απόλυτη τιμή

στόχου

% Τιμή Βάσης Εκπομπών

αερίων του θερμοκηπίου

Απόλυτη τιμή στόχου

% of Scope 1, 2 & 3

Κάλυψη αερίων του

θερμοκηπίου (ΑτΘ)

(YYYY)

(tCO2e)

(YYYY)

(tCO2e)

(%)

(ratio)

Στόχος

Μηδενικών

Εκπομπών

έως το 2050

-100% των Πεδίων

Εφαρμογής 1 &2

(Scope 1 & 2)

-75% του Πεδίου

Εφαρμογής 3

(Scope 3)

σύμφωνα με τα

δεδομένα

ενέργειας που

έχουν συλλεχθεί.

Σύμφωνα με την

μεθοδολογία PCAF

2024

Απόλυτη Τιμή

Εκπομπών

38.947,40

2050

Ν/Α

2,27 kgCO

e/τ.μ./έτος

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

152

Ο Όμιλος δεν έχει πραγματοποιήσει εκτίμηση της συνολικής ποσοτικής συμβολής κάθε Πεδίου Εφαρμογής στην

επίτευξη του στόχου, ενώ η σχετική συμβολή τους αναμένεται να μεταβληθεί λόγω αλλαγών στη σύνθεση του

χαρτοφυλακίου. Επιπλέον, ο Όμιλος δεν έχει προγραμματίσει την υιοθέτηση νέων τεχνολογιών που θα μπορούσαν

να συνεισφέρουν στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. (E1-4_23)

Χ2.Β.ΙΙI.β. [E1-5] Κατανάλωση και μείγμα ενέργειας (E1-5_01-15)

Οι πληροφορίες σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας και το μείγμα ενέργειας μπορούν να παρουσιαστούν

χρησιμοποιώντας την ακόλουθη μορφή πίνακα για τους τομείς υψηλού κλιματικού αντίκτυπου και για όλους τους

άλλους τομείς παραλείποντας τις σειρές (1) έως (5).

Πίνακας Χ24 Κατανάλωση και μείγμα ενέργειας της Εταιρεία συμπεριλαμβανομένης της MHV

Κατανάλωση και μείγμα ενέργειας

2024

2025

(1)

Κατανάλωση καυσίμου από άνθρακα και προϊόντα άνθρακα (MWh)

(2)

Κατανάλωση καυσίμου από αργό πετρέλαιο και προϊόντα

πετρελαίου (MWh)

5.675,58

5443,58

(3)

Κατανάλωση καυσίμου από φυσικό αέριο (MWh)

(4)

Κατανάλωση καυσίμου από άλλες πηγές ορυκτών καυσίμων (MWh)

813,56

891,53

(5)

Κατανάλωση αγορασμένου ή αποκτηθέντος ηλεκτρισμού, θερμότητας,

ατμού και ψύξης από ορυκτές πηγές (MWh)

11.563,20

10.670,78

(6)

Συνολική κατανάλωση ορυκτής ενέργειας (MWh) (υπολογίζεται ως το

άθροισμα των γραμμών 1 έως 5).

18.052,34

17.005,90

Μερίδιο των ορυκτών πηγών στην συνολική κατανάλωση ενέργειας (%)

98,44%

93,96%

(7)

Κατανάλωση από πυρηνικές πηγές (MWh)

Μερίδιο της κατανάλωσης από πυρηνικές πηγές στην συνολική

κατανάλωση ενέργειας (%)

(8)

Κατανάλωση καυσίμου από ανανεώσιμες πηγές,

συμπεριλαμβανομένης της βιομάζας (επίσης περιλαμβάνει βιομηχανικά

και δημοτικά απόβλητα βιολογικής προέλευσης, βιοαέριο, ανανεώσιμο

υδρογόνο, κ.λπ.) (MWh).

(9)

Κατανάλωση αγορασμένου ή αποκτηθέντος ηλεκτρισμού,

θερμότητας, ατμού και ψύξης από ανανεώσιμες πηγές (MWh)

285,87

1.094,04

(10)

Κατανάλωση αυτοπαραγόμενης ανανεώσιμης ενέργειας χωρίς

καύσιμα (MWh)

0,00

(11)

Συνολική κατανάλωση ανανεώσιμης ενέργειας (MWh) (υπολογίζεται

ως το άθροισμα των γραμμών 8 έως 10)

285,87

1.094,04

Μερίδιο των ανανεώσιμων πηγών στην συνολική κατανάλωση ενέργειας

(%)

1,56%

6,0%

Συνολική κατανάλωση ενέργειας (MWh) (υπολογίζεται ως το άθροισμα

των γραμμών 6, 7 και 11)

18.338,21

18.099,94

Τομείς υψηλής κλιματικής επίπτωσης

Οι τομείς υψηλής κλιματικής επίπτωσης του Ομίλου, στις «downstream» δραστηριότητές της είναι οι

δραστηριότητες Επένδυσης σε Ακίνητη Περιουσία και των Κατασκευών νέων ακινήτων, όπως φαίνεται στη

«ΣΗΜΕΙΩΣΗ 25: Κύκλος Εργασιών επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων». Τα καθαρά έσοδα από αυτούς τους

δύο τομείς είναι 158,724 εκ. €. Επομένως, η ένταση της ενέργειας από αυτούς τους τομείς είναι 0,749 MWh/χιλ.€

Εξαιρούνται τυχόν καταναλώσεις ενέργειας από ορυκτά καύσιμα για την Rinascita S.A. κατά την περίοδο ενοποίησης.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

153

με ενεργειακή κατανάλωση συνολικά 118.896.923 kWh η οποία περιέχει και την κατανάλωση ενέργειας των

μισθωτών. (Ε1-5_18,_19_20,_21)

Χ2.Β.ΙΙI.γ. [E1-6] Μεικτές εκπομπές Πεδίων Εφαρμογής 1, 2, 3 και συνολικές εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου

(E1-6_01_07_08_09_10_11_12_13_17_18_19_21_22_24_25_27_28)

Πίνακας Χ25 Μεικτές Εκπομπές Αερίων Θερμοκηπίου (ΑτΘ) για τα Πεδία 1, 2, 3 και Συνολικές Εκπομπές ΑτΘ.

Μεικτές Εκπομπές

2024**

2025

Πεδίο Εφαρμογής 1

Μεικτές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο Εφαρμογής 1-

Scope 1) (σε μετρικούς τόνους CO₂eq)

1.698,06

(4,56%)

1.749,08

% των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο Εφαρμογής 1 - Scope

1) από ρυθμιζόμενα συστήματα εμπορίας εκπομπών

Ν/Α

Βιογενείς εκπομπές CO₂ από την καύση ή τη βιοαποδόμηση

βιομάζας (συμπεριλαμβανομένων των εκπομπών άλλων τύπων

αερίων θερμοκηπίου, ιδιαίτερα CH₄ και N₂O)

7,18

5,05

Πεδίο Εφαρμογής 2

Μεικτές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο Εφαρμογής 2 -

Scope 2, βάσει τοποθεσίας σε μετρικούς τόνους CO₂eq)

6.566,55

(-5,58%)

6.608,73

% των συνολικών εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο

Εφαρμογής 2 - Scope 2, βάσει τοποθεσίας) (καθορισμός: τοπικά,

υποεθνικά ή εθνικά όρια)

18,64

(-0,38%)

3,01%

Μεικτές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο Εφαρμογής 2 -

Scope 2, βάσει αγοράς)(σε μετρικούς τόνους CO₂eq)

6.500,05

(-3,01%)

6.533,50

% των συνολικών εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο

Εφαρμογής 2, βάσει αγοράς)

18,49%

(1,85%)

2,98%

% των συμβατικών μέσων που χρησιμοποιούνται για την πώληση

και την αγορά ενέργειας ομαδοποιημένης με χαρακτηριστικά

σχετικά με την παραγωγή ενέργειας σε σχέση με τις εκπομπές

αερίων ΑτΘ Πεδίου Εφαρμογής 2 (Scope 2)

% των συμβατικών μέσων που χρησιμοποιούνται για την πώληση

και αγορά μη δεσμευμένων δικαιωμάτων ενεργειακών

χαρακτηριστικών σε σχέση με τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου

Πεδίου Εφαρμογής 2 (Scope 2)

Βιογενείς εκπομπές άνθρακα CO₂ από την καύση ή τη

βιοαποδόμηση βιομάζας (συμπεριλαμβανομένων των εκπομπών

άλλων τύπων αερίων θερμοκηπίου, ιδιαίτερα CH₄ και N₂O)*

Εξαιρούνται τυχόν εκπομπές ΑτΘ Κατηγορίας 1 για την Rinascita S.A. κατά την περίοδο ενοποίησης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

154

Πεδίο Εφαρμογής 3

Κατηγορία 6 Επαγγελματικά Ταξίδια

38,63

Κατηγορία 11 Χρήση πωληθέντων προϊόντων

157.303,27

Κατηγορία 12 Διαχείριση προϊόντων στο τέλος του κύκλου ζωής

τους

25.695,01

Κατηγορία 13 Μισθωμένα Ακίνητα

26.153,75

27.339,47

Κατηγορία 15 Επενδύσεις

811,11

521,89

Μεικτές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου (Πεδίο Εφαρμογής 3) για

κάθε σημαντική κατηγορία (σε μετρικούς τόνους CO₂eq)

26.964,86

(-5,70%)

210.898,27

% των εκπομπών που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας πρωτογενή

δεδομένα από προμηθευτές ή άλλους εταίρους της αλυσίδας αξίας

80,00%

75,31%

Βιογενείς εκπομπές άνθρακα CO₂ από την καύση ή τη

βιοαποδόμηση βιομάζας που συμβαίνουν στo «upstream» τμήμα

της αλυσίδας αξίας (συμπεριλαμβανομένων των εκπομπών άλλων

τύπων αερίων θερμοκηπίου, ιδιαίτερα CH₄ και N₂O)

ΜΔ

Βιογενείς εκπομπές άνθρακα CO₂ από την καύση ή τη

βιοαποδόμηση βιομάζας που συμβαίνουν στην κατάντη αλυσίδα

αξίας (συμπεριλαμβανομένων των εκπομπών άλλων τύπων αερίων

θερμοκηπίου, ιδιαίτερα CH₄ και N₂O)

ΜΔ

Εκπομπές CO₂ που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής

της βιομάζας, εκτός από την καύση ή τη βιοαποδόμηση (όπως

εκπομπές αερίων θερμοκηπίου από την επεξεργασία ή τη

μεταφορά της βιομάζας)

ΜΔ

Σύνολα

Συνολικές εκπομπές ΑτΘ (Πεδίο Εφαρμογής 2, βάσει τοποθεσίας)

35.229,47

(-5,23%)

219.256,08

Συνολικές εκπομπές ΑτΘ (Πεδίο Εφαρμογής 2, βάσει αγοράς)

35. 162,98

(-4,876%)

219.180,85

* Σε περίπτωση που οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές εκπομπών δεν διαχωρίζουν το ποσοστό της βιομάζας ή του

βιογενούς CO₂, η οντότητα οφείλει να το γνωστοποιήσει. Σε περίπτωση που οι εκπομπές αερίων θερμοκηπίου

πέραν του CO₂ (ιδιαίτερα CH₄ και N₂O) δεν είναι διαθέσιμες ή αποκλείονται από τους συντελεστές εκπομπών του

δικτύου βάσει τοποθεσίας ή από τις πληροφορίες της μεθόδου βάσει αγοράς, η οντότητα οφείλει να το

γνωστοποιήσει.

**Ορισμένα δεδομένα που αναγράφονται στη στήλη «2024» έχουν αναθεωρηθεί, λόγω επανυπολογισμού, όπως

περιγράφεται στην ενότητα «[BP-2] Γνωστοποιήσεις σε σχέση με ειδικές περιστάσεις» και στην υπό-ενότητα

«Αλλαγές στην κατάρτιση ή την παρουσίαση των πληροφοριών βιωσιμότητας» του ESRS 2. Ως εκ τούτου, τα

συγκεκριμένα δεδομένα διαφέρουν από εκείνα που δημοσιεύθηκαν το 2024. Για τις περιπτώσεις αυτές, εντός

παρενθέσεων παρουσιάζεται η ποσοστιαία διαφορά μεταξύ των αρχικών και των αναθεωρημένων τιμών.

Τα συνεκτιμώμενα όρια των σημαντικών κατηγοριών των αερίων του θερμοκηπίου του Πεδίου Εφαρμογής 3 εκτείνονται στο “upstream” και το

“downstream”. Η χρησιμοποιούμενη μέθοδος υπολογισμού βασίζεται στο GHG Protocol, χωρίς τη χρήση πρόσθετων εργαλείων υπολογισμού.

Επιπλέον, δεν υφίστανται συγγενείς επιχειρήσεις, κοινοπραξίες, μη ενοποιημένες θυγατρικές ή σχήματα υπό κοινό έλεγχο επί των οποίων η

επιχείρηση δεν ασκεί επιχειρησιακό έλεγχο. (E1-6_29)

Ο Όμιλος, σύμφωνα με το Greenhouse Gas Protocol, ύστερα από αξιολόγηση σημαντικότητας των εκπομπών του Πεδίου Εφαρμογής 3 κατηγορίες

1 αγαθά και υπηρεσίες, 2 κεφαλαιουχικά αγαθά, 3 δραστηριότητες σχετιζόμενες με καύσιμα και ενέργεια, 4 μεταφορά και διανομή, 5 απόβλητα

από λειτουργικές δραστηριότητες, 7 μετακινήσεις εργαζομένων, 8 «Upstream» μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία, 9 «Downstream» μεταφορά και

διανομή, 10 επεξεργασία πωληθέντων προϊόντων και 14 δραστηριότητες δικαιόχρησης (franchises), έκρινε ότι παρουσιάζουν αμελητέα συμβολή

στο συνολικό του ανθρακικό αποτύπωμα. E1-6_26)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

155

Αναφορά Υπολογισμών Εκπομπών Αερίων Θερμοκηπίου

Για όλες τις παραπάνω πληροφορίες που γνωστοποιούνται στους πίνακες 8 και 9, δεν υπάρχουν αλλαγές σε

σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Επιπλέον, όλες οι οντότητες που περιλαμβάνονται στην παρούσα αναφορά

έχουν την ίδια περίοδο αναφοράς για το οικονομικό έτος 2025 (FY25). (E1-6_14 _16)

Μεθοδολογία Προσδιορισμού Δεδομένων

Η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε για τον προσδιορισμό των δεδομένων έχει τους ακόλουθους στόχους:

• Όταν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα κατανάλωσης για ορισμένους μήνες εντός του έτους, οι υπόλοιποι μήνες

εκτιμώνται βάσει του μέσου όρου κατανάλωσης αυτών των μηνών.

• Όταν δεν υπάρχουν δεδομένα για ένα ή δύο μήνες, η κατανάλωση των μηνών αυτών υπολογίζεται ως ο μέσος

όρος κατανάλωσης του προηγούμενου και του επόμενου μήνα.

• Σε σπάνιες περιπτώσεις όπου τα δεδομένα κατανάλωσης του έτους Ν-1 ήταν πλήρη, αλλά τα δεδομένα για το

έτος Ν δεν ήταν ακριβή, η κατανάλωση για το 2025 θεωρήθηκε ίση με εκείνη του προηγούμενου έτους.

• Σε περιπτώσεις όπου η κατανάλωση ενέργειας είναι πλήρως άγνωστη, μπορεί, εφόσον κριθεί σκόπιμο, να

χρησιμοποιηθούν οι δείκτες ASHRAE για τη συγκεκριμένη περιοχή και τον τύπο κτηρίου.

• Για τη Rinascita S.A., οι εκπομπές υπολογίστηκαν βάσει πραγματικών δεδομένων κατανάλωσης του Δεκεμβρίου

2025 και έγινε αναγωγή στις ημέρες κατά τις οποίες ενσωματώνεται στην Έκθεση Βιωσιμότητας.

Βάσει της παραπάνω μεθοδολογίας, το ποσοστό εκτιμώμενων δεδομένων ανέρχεται στο 25% του συνόλου. (E1-

6_15)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

156

Αγορά Ενέργειας

Ο Όμιλος εξασφάλισε Εγγυήσεις Προέλευσης που αντιστοιχούν σε 28% δωρεάν από τον ΔΑΠΕΕΠ, ενώ το υπόλοιπο

72% (σε Εγγυήσεις Προέλευσης) αγοράστηκε από την Protergia για την κάλυψη της συνολικής ηλεκτρικής ενέργειας

που προμηθεύεται για το κεντρικό κτήριο των γραφείων του. Συνεπώς, όλη η ηλεκτρική ενέργεια που

καταναλώθηκε το 2025 για το κεντρικό κτήριο των γραφείων του Ομίλου παρήχθη από Ανανεώσιμες Πηγές

Ενέργειας (ΑΠΕ) ή Συμπαραγωγή Ηλεκτρισμού και Θερμότητας (ΣΗΘ). Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις

Εγγυήσεις Προέλευσης, παρακαλούμε ανατρέξτε στα εδάφια «E1-1_15 και E1-3_01_03_04» της παρούσας Έκθεσης.

(E1-6_23)

Ένταση Αερίων του Θερμοκηπίου

Οι τομείς υψηλής κλιματικής επίπτωσης του Ομίλου εντοπίζονται στις δραστηριότητες Επένδυσης σε Ακίνητη

Περιουσία και των Κατασκευών νέων ακινήτων. Ο δείκτης έντασης ΑτΘ του Ομίλου βάσει τοποθεσίας είναι 0,9876

tCO2e/χιλ. €, ενώ βάσει αγοράς ο δείκτης είναι 0,9873 tCO2e/χιλ. €. (E1-6_30-35)

Πίνακας Χ26 Καθαρά ποσά εσόδων για την ένταση των αερίων του θερμοκηπίου

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Έσοδα που χρησιμοποιούνται για τον

υπολογισμό της έντασης των αερίων του

θερμοκηπίου

€168.605

€158.724

Έσοδα (άλλο)

€58.977

€63.284

Συνολικά καθαρά έσοδα

€227.582

€222.008

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στη Σημείωση 25 επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων.

Χ2.Γ. ESRS E3 - Υδάτινοι και θαλάσσιοι πόροι

Ο Όμιλος αναγνωρίζει τον κίνδυνο της λειψυδρίας ως κρίσιμο παράγοντα που επηρεάζει τις δραστηριότητές του,

ιδιαίτερα στον τομέα της φιλοξενίας. Η διαχείριση των θεμάτων νερού εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο ESG, με

τη στρατηγική να εστιάζει στη βιώσιμη αξιοποίηση υδάτινων πόρων, στη μείωση της κατανάλωσης και στην

ενίσχυση της ανθεκτικότητας έναντι περιβαλλοντικών κινδύνων. Οι πολιτικές που εφαρμόζονται,

συμπεριλαμβανομένης της Πολιτικής Περιβάλλοντος, της Πολιτικής του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης

(EMS) και της αναπτυσσόμενης πολιτικής της MHV, θέτουν σαφείς δεσμεύσεις για υπεύθυνη χρήση νερού,

πρόληψη ρύπανσης και προστασία των τοπικών οικοσυστημάτων.

Στο “Parklane Resort & Spa”, όπου το ζήτημα είναι ιδιαίτερα ουσιαστικό, υλοποιούνται στοχευμένες δράσεις

εξοικονόμησης, παρακολούθησης και επαναχρησιμοποίησης νερού, μεταξύ των οποίων η εγκατάσταση ειδών

κρουνοποιίας χαμηλής ροής, η αξιοποίηση ανακυκλωμένου νερού για άρδευση, ο εντοπισμός και ο περιορισμός

διαρροών, καθώς και η συχνή εκπαίδευση προσωπικού. Η κατανάλωση και οι σχετικοί δείκτες παρακολουθούνται

συστηματικά μέσω του EMS, με στόχο τη διατήρηση της χρήσης νερού σε αποδοτικά επίπεδα και τη μείωση του

κινδύνου λειψυδρίας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

157

Πίνακας X27 Σημαντικές επιδράσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες που σχετίζονται με τους υδάτινους και θαλάσσιους

πόρους

Υπόθεμα

Νερό

Επιμέρους υπόθεμα

Κατανάλωση νερού

Περιγραφή

Η λειψυδρία αποτελεί Χρόνιο Φυσικό Κίνδυνο για τον Όμιλο, καθώς οι

Δραστηριότητές του στον τομέα της φιλοξενίας σχετίζονται άμεσα από τη σταθερή

Παροχή νερού.

Κατηγορία

Κίνδυνος

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Χ2.Γ.Ι. Διαχείριση επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

Χ2.Γ.Ι.α. [E3-1] Πολιτικές σχετικές με τους υδάτινους και θαλάσσιους πόρους

Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη σημασία του νερού και της έλλειψης του. Για το λόγο αυτό η MHV έχει συντάξει και

βρίσκεται στην διαδικασία έγκρισης περιβαλλοντικής πολιτικής εντός του 2026, η οποία κάνει ρητές αναφορές στην

κατανάλωση νερού και στο μετριασμό αυτού του ουσιαστικού ζητήματος. (E3.MDR-P_01)

Οι σχετικές πολιτικές αναμένεται να αναρτηθούν στον ιστότοπο της MHV, όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.

(E3.MDR-P_06)

Πολιτική του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης

Η Πολιτική του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης (EMS) εντοπίζει και θέτει ένα πλαίσιο διαχείρισης των

περιβαλλοντικών επιπτώσεων, συμπεριλαμβανομένου του νερού, και παρέχει ένα πλαίσιο καθορισμού και

αναθεώρησης των στόχων EMS. Η συγκεκριμένη πολιτική εφαρμόζεται και διατηρείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις

του ISO 14001:2015, ώστε να προλαμβάνεται τη περιβαλλοντική ρύπανση, να επιτυγχάνεται η συμμόρφωση με τις

ισχύουσες νομοθετικές απαιτήσεις και τα λοιπά πρότυπα. Η ανώτατη Διοίκηση του κάθε ξενοδοχείου είναι

υπεύθυνη για την εφαρμογή, τήρηση και αναθεώρηση της πολιτικής εντός των καθορισμένων ορίων εφαρμογής

του συστήματος διαχείρισης EMS. (E3.MDR-P_03_04)

Πολιτική Περιβάλλοντος

Η Πολιτική Περιβάλλοντος της MHV εναρμονίζεται με τις Πολιτικές της Prodea και δεσμεύεται για ενεργή

περιβαλλοντική υπευθυνότητα σε όλες τις δραστηριότητες φιλοξενίας και ακινήτων, ενσωματώνοντας

περιβαλλοντικά κριτήρια από τον σχεδιασμό και την ανάπτυξη έως την κατασκευή και την καθημερινή λειτουργία.

Η πολιτική που αναπτύσσεται καθορίζει δεσμεύσεις για όλες της δραστηριότητες της MHV που αφορούν στην

προστασία των οικοσυστημάτων και της βιοποικιλότητας, την πρόληψη και διαχείριση της ρύπανσης

(συμπεριλαμβανομένης της υπεύθυνης διαχείρισης λυμάτων και της σταδιακής κατάργησης των πλαστικών μίας

χρήσης), τη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου μέσω ενεργειακής αποδοτικότητας, χρήσης

ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και του βιώσιμου σχεδιασμού, καθώς και αντιμετώπιση του νερού ως

πεπερασμένου κοινού πόρου μέσω αποδοτικών εγκαταστάσεων, ελέγχου διαρροών, «έξυπνης» άρδευσης και

επαναχρησιμοποίησης, όπου είναι εφικτό. Συγκεκριμένα, η πολιτική προωθεί την ανακύκλωση και

επαναχρησιμοποίηση νερού μέσω της εκμετάλλευσης συστημάτων για φαιά ύδατα και τη συλλογή βρόχινου νερού

για μη πόσιμες χρήσεις, όπως άρδευση και αποχέτευση, με σκοπό τη μείωση της εξάρτησης από τα αποθέματα

γλυκού νερού. (MDR-P_01_02)

Παράλληλα, όλα τα λύματα υποβάλλονται σε επεξεργασία πριν από τη διάθεσή τους σύμφωνα με τα ισχύοντα

πρότυπα. (MDR-P_04). Την εφαρμογή της πολιτικής εποπτεύει η Εκτελεστική Ομάδα Διοίκησης της MHV, ενώ η

ευθύνη για την εφαρμογή της έχει κατανεμηθεί σε διάφορα επίπεδα της οργάνωσης, όπως στο Διοικητικό

Συμβούλιο και την Επιτροπή Περιβάλλοντος, Κοινωνίας και Διακυβέρνησης (ESG). (MDR-P_03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

158

Χ2.Γ.Ι.β. [E3-2] Δράσεις και πόροι που σχετίζονται με τους υδάτινους και θαλάσσιους πόρους

Όσον αφορά στη διαχείριση του νερού, οι ακόλουθες δράσεις εφαρμόζονται από το ξενοδοχείο Parklane, ως μέρος

του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης (EMS) που εφαρμόζει. Υπάρχουν τρεις κύριες δράσεις και η καθεμία

περιλαμβάνει επιμέρους δράσεις.

Γενικές δράσεις εξοικονόμησης νερού

1. Εγκατάσταση ειδών κρουνοποιίας περιορισμένης ροής στις κοινόχρηστες τουαλέτες προκειμένου να μειωθεί η

ροή του νερού.

2. Παρέχεται στους επισκέπτες η δυνατότητα να συμβάλουν στην εξοικονόμηση νερού και ενέργειας,

τοποθετώντας σχετική ενημερωτική κάρτα σε κάθε δωμάτιο εάν δεν επιθυμούν αλλαγή κλινοσκεπασμάτων και

κρεμώντας τις πετσέτες τους για επαναχρησιμοποίηση.

3. Το ξενοδοχείο είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό δίκτυο Λεμεσού και τα αστικά λύματα οδηγούνται στην

κεντρική Μονάδα Επεξεργασίας Λυμάτων, όπου υποβάλλονται σε επεξεργασία ώστε να παράγεται

ανακυκλωμένο νερό. Το ανακυκλωμένο νερό αξιοποιείται για την άρδευση των περιοχών πράσινου του

ξενοδοχείου.

4. Πραγματοποίηση σύντομων πρακτικών εκπαιδεύσεων, ενημερώσεων και δράσεων στο προσωπικό και τους

συνεργάτες για εξοικονόμηση νερού, με έμφαση στη σωστή χρήση/ρύθμιση εξοπλισμού και στον έλεγχο

διαρροών.

5. Ανάρτηση σημάνσεων σε σημεία χρήσης που υπενθυμίζουν ότι το νερό είναι πολύτιμο και ότι οι βρύσες πρέπει

να κλείνουν μετά από κάθε χρήση, για μείωση της άσκοπης κατανάλωσης, και αναφορά για τυχόν διαρροές που

εντοπίζονται. (E3.MDR-A_01)

Δράσεις μείωσης κατανάλωσης νερού

1. Παρακολούθηση και έλεγχος της κατανάλωσης νερού μέσω κεντρικών και τοπικών υδρομετρητών , με

καθημερινή καταγραφή και σύγκριση των ενδείξεων με τον μέσο όρο ημερήσιας κατανάλωσης για άμεση

επισήμανση αποκλίσεων.

2. Εφαρμογή οργανωμένου προγράμματος προληπτικής συντήρησης, με τακτικούς ελέγχους, ρυθμίσεις και

έγκαιρη αντικατάσταση εξαρτημάτων, ώστε να διασφαλίζεται η σωστή λειτουργία του εξοπλισμού, να

αποφεύγονται διαρροές και να περιορίζεται η άσκοπη κατανάλωση νερού.

3. Σε ποσοστό τουλάχιστον 75% των ειδών κρουνοποιίας στα δωμάτια του ξενοδοχείου, στους δημόσιους

χώρους, στους χώρους των συνεργατών, στο “SPA Kalloni”, στο γυμναστήριο, η ροή νερού δεν υπερβαίνει:

• Τα 9 λίτρα ανά λεπτό για τα ντους

• Τα 8 λίτρα ανά λεπτό για τις βρύσες

4. Οι τουαλέτες διαθέτουν μηχανισμό διπλής ροής (dual flush) με μικρή/μεγάλη έκπλυση (π.χ. 3/6 L), και τακτικό

έλεγχο για τη σωστή λειτουργία τους.

5. Χρήση αισθητήρων ανίχνευσης κίνησης σε είδη υγιεινής που περιορίζουν τη χρήση νερού σε λιγότερα από 3

λίτρα ανά λεπτό. (E3.MDR-A_01)

Δράσεις για τον περιορισμό των διαρροών νερού

1. Λειτουργία ανιχνευτών διαρροών νερού με συναγερμούς σε περίπτωση συνεχών ροών ή αύξηση της στάθμης

σε μηχανοστάσια.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

159

2. Πραγματοποίηση καθημερινών ελέγχων από το τεχνικό τμήμα για τυχόν διαρροές νερού, καθώς και καταγραφή

της κατανάλωσης των μετρητών ροής του νερού. Ο τεχνικός έλεγχος περιλαμβάνει:

• Δεξαμενές νερού

• Σύστημα ζεστού νερού και δεξαμενές

• Σωληνώσεις νερού

• Μηχανοστάσια

• Πισίνες

• Εξωτερικούς χώρους

• Άλλες εξωτερικές εγκαταστάσεις και σωληνώσεις

3. Το προσωπικό του ξενοδοχείου είναι υπεύθυνο να παρακολουθεί τους χώρους εργασίας του και να αναφέρει

άμεσα στο Τεχνικό Τμήμα οποιαδήποτε ένδειξη ή περιστατικό διαρροής νερού. (E3.MDR-A_01)

4. Οι πισίνες παρουσιάζουν σημαντικές ημερήσιες απώλειες νερού λόγω εξάτμισης και καθαρισμού. Για το λόγο

αυτό, το ξενοδοχείο έχει υπολογίσει την αναμενόμενη ημερήσια απώλεια για κάθε πισίνα και την παρακολουθεί

με καθημερινούς ελέγχους, ενώ σε περίπτωση που απαιτηθεί πρόσθετη συμπλήρωση νερού πέραν του

αναμενόμενου για τρεις (3) συνεχόμενες ημέρες εφαρμόζονται άμεσα οι κατάλληλες διορθωτικές ενέργειες.

Αυτές οι δράσεις συμβάλλουν στην αποτελεσματική διαχείριση, μέτρηση και ελαχιστοποίηση των αρνητικών

επιπτώσεων όσον αφορά στην κατανάλωση νερού στο ξενοδοχείο και του κινδύνου λειψυδρίας, σύμφωνα με

την Πολιτική Περιβάλλοντος. (E3.MDR-A_01)

Πεδίο Δράσεων, Χρονοδιάγραμμα και Κατανομή Κεφαλαίου

Οι προαναφερθείσες εφαρμοσμένες δράσεις σχετικά με τη διαχείριση του νερού καλύπτουν το «Parklane Resort &

Spa» στην Κύπρο, ενώ οι επηρεαζόμενες ομάδες είναι κυρίως οι πελάτες και το προσωπικό του ξενοδοχείου.

(E3.MDR-A_02)

Όσον αφορά στις δραστηριότητες, οι δράσεις εξοικονόμησης νερού καλύπτουν τη συνολική άμεση λειτουργία του

ξενοδοχείου. Αυτές οι δράσεις αποτελούν μέρος της διαδικασίας περιβαλλοντικής διαχείρισης κατά «Green Key»

και ISO 14001:2015. (E3.MDR-A_02)

Oι συνεχείς αυτές δράσεις αποτελούν μέρος ενός ολοκληρωμένου σχεδίου δράσης, χωρίς συγκεκριμένο

χρονοδιάγραμμα για την υλοποίησή τους. (E3.MDR-A_03)

Η πρόοδος των συγκεκριμένων δράσεων σε σχέση με τα προηγούμενα έτη παρακολουθείται μέσω της ετήσιας

κατανάλωσης νερού. (E3.MDR-A_05) Ως εκ τούτου, η Εταιρεία και το ξενοδοχείο «Parklane Resort & Spa» στην

Κύπρο δεν έχουν ακόμη οριστικοποιήσει το απαιτούμενο κεφάλαιο CapEx/OpEx για αυτές τις δράσεις. (E3.MDR-

A_06_07_09_10_11_12)

Δράσεις Αποκατάστασης

Ο Όμιλος διαθέτει ένα ολιστικό ενισχυμένο Πρόγραμμα Εταιρικής Ευθύνης, στο πλαίσιο του οποίου υλοποιείται μια

σειρά δράσεων αποκατάστασης σε διάφορους τομείς της κοινωνίας, φέρνοντας κοντά τα ενδιαφερόμενα μέρη και

τις κοινότητες για την αντιμετώπιση σοβαρών περιβαλλοντικών ζητημάτων. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά

με τις δράσεις αποκατάστασης που σχετίζονται με το νερό, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[SBM-2]

Συμφέροντα και απόψεις των ενδιαφερόμενων μερών» της παρούσας Έκθεσης. (E3.MDR-A_04)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

160

Χ2.Γ.ΙI. Δείκτες Μέτρησης και στόχοι

Χ2.Γ.ΙI.α. [E3-3] Στόχοι σχετικά με τους υδάτινους και θαλάσσιους πόρους

Λόγω της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, δεν έχουν τεθεί προς το παρόν μετρήσιμοι στόχοι για την

κατανάλωση νερού. (E3.MDR-T_15) Ωστόσο, το ξενοδοχείο «Parklane Resort & Spa» στην Κύπρο παρακολουθεί

συστηματικά την αποτελεσματικότητα των πολιτικών και των δράσεών του σε σχέση με το συγκεκριμένο ουσιαστικό

θέμα, μέσω της ετήσιας καταγραφής και παρακολούθησης της κατανάλωσης νερού, συλλέγοντας στοιχεία είτε από

λογαριασμούς κοινής ωφέλειας είτε από συλλογή δεδομένων από τους εγκατεστημένους μετρητές. Στόχος είναι η

διατήρηση της κατανάλωσης σε επίπεδα αντίστοιχα με τα ιστορικά δεδομένα. (E3.MDR-M_01_02)

Παράλληλα, προβλέπεται η αξιολόγηση και, εφόσον κριθεί αναγκαίο, η αναθεώρηση της υφιστάμενης πολιτικής

από τη διοίκηση του ξενοδοχείου. (E3.MDR-T_16) Τέλος, τόσο σε επίπεδο ξενοδοχείου όσο και σε επίπεδο MHV,

προάγεται η συνεργασία με όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, ενώ παράλληλα ενημερώνονται οι επισκέπτες σχετικά με

τη σημασία της μείωσης της κατανάλωσης νερού και τους τρόπους με τους οποίους μπορούν να συμβάλουν στην

προσπάθεια αυτή. (E3.MDR-T_17)

Παράλληλα, εφαρμόζεται ένα εσωτερικό πρόγραμμα ελέγχου για να διασφαλίζεται ότι όλες οι πτυχές του

συστήματος διαχείρισης EMS ελέγχονται και συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του ISO 14001:2015. Αυτό

διασφαλίζει ότι οι επιπτώσεις, οι κίνδυνοι και οι ευκαιρίες που σχετίζονται με το περιβάλλον

(συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης και ποιότητας του νερού) είναι συνεπείς με την πολιτική, τους στόχους και

τις διαδικασίες του EMS. (E3.MDR-T_18)

Τέλος, πραγματοποιείται παρακολούθηση, μέτρηση και ανάλυση της απόδοσης του EMS και της

αποτελεσματικότητάς του, αξιολογώντας τους Περιβαλλοντικούς Δείκτες Απόδοσης στη βάση δεδομένων

ηλεκτρονικής διαχείρισης. Μέσω αυτού του συστήματος, καθορίζονται τα κριτήρια και οι δείκτες που

χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση της περιβαλλοντικής απόδοσης του ξενοδοχείου «Parklane Resort & Spa»

έναντι του έτους βάσης. Το έτος βάσης δεν έχει καθοριστεί ακόμα και αναμένεται τα επόμενα χρόνια.

(E3.MDR-T_19)

Χ2.Γ.ΙI.β. [E3-4] Κατανάλωση νερού

Ο παρακάτω πίνακας αφορά μόνο το ξενοδοχείο «Parklane Resort & Spa» στην Κύπρο και τα γραφεία της MHV που

βρίσκονται στο ξενοδοχείο. Ο λόγος που περιλαμβάνονται μόνο αυτά τα στοιχεία είναι ότι το νερό αποτελεί ένα

σημαντικό τοπικό θέμα για την Κύπρο και αφορά μόνο το ξενοδοχείο που λειτουργούσε στο 2025. Ο δείκτης έντασης

νερού για το ξενοδοχείο «Parklane» υπολογίζεται σε 2,55 m³/χιλ. €. (E3-4_01-07_08)

Πίνακας Χ28 Απόδοση κατανάλωσης νερού

Παράμετροι

Μονάδα

Μέτρησης

2024

2025

Συνολική κατανάλωση νερού

193.050

161.174

Συνολική κατανάλωση νερού σε περιοχές με

κίνδυνο νερού, συμπεριλαμβανομένων των

περιοχών με υψηλό υδατικό στρες

193.050

161.174

Συνολική ποσότητα ανακυκλωμένου και

επαναχρησιμοποιημένου νερού

70.553

53.968

Συνολική ποσότητα αποθηκευμένου νερού και

αλλαγές στην αποθήκευση

630

Αλλαγές στην αποθήκευση

ΜΔ

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

161

Χ2.Δ. ESRS E5 - Χρήση Πόρων και Κυκλική Οικονομία

Ο Όμιλος προσεγγίζει την κυκλική οικονομία μέσα από ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο δράσεων που εστιάζει στη

συνετή και αποδοτική χρήση πόρων και στη μείωση των αποβλήτων σε όλες τις δραστηριότητες. Παρότι δεν υπάρχει

ακόμη αυτόνομη πολιτική, η υφιστάμενη Πολιτική Περιβάλλοντος παρέχει σαφείς δεσμεύσεις για πρόληψη

ρύπανσης, ορθολογική χρήση πόρων και υπεύθυνη περιβαλλοντική διαχείριση. Παράλληλα, η MHV έχει αναπτύξει

νέα πολιτική που ενσωματώνει αρχές κυκλικής οικονομίας και βιώσιμων προμηθειών, καλύπτοντας ολόκληρο τον

κύκλο ζωής των δραστηριοτήτων φιλοξενίας και ανάπτυξης ακινήτων.

Η προσέγγιση του Ομίλου εστιάζει στην αποτελεσματική εποπτεία της παραγωγής αποβλήτων, στον περιορισμό

πλαστικών μιας χρήσης, στην ενίσχυση της ανακύκλωσης και στην υιοθέτηση κλαδικών προτύπων όταν δεν

υπάρχουν πλήρη δεδομένα. Σε έργα υπό ανάπτυξη εφαρμόζονται δράσεις, όπως η επιλογή βιώσιμων υλικών, ο

διαχωρισμός ρευμάτων αποβλήτων και η συμμόρφωση με κριτήρια Ταξινομίας ΕΕ και πιστοποιήσεων όπως LEED.

Στα εν λειτουργία ακίνητα και ξενοδοχεία προωθούνται πρακτικές επαναχρησιμοποίησης, συστήματα πολλαπλής

ανακύκλωσης, χρήση επαναγεμιζόμενων συσκευασιών και συνεργασία με αδειοδοτημένους φορείς διαχείρισης

αποβλήτων. Η παρακολούθηση αποτυπώνεται μέσω δεικτών, όπως συνολικές ποσότητες αποβλήτων, ποσοστά

εκτροπής από διάθεση και πλήθος ρευμάτων ανακύκλωσης, με στόχο τη συνεχή βελτίωση της κυκλικής απόδοσης.

Αν και δεν έχουν ακόμη τεθεί επίσημοι ποσοτικοί στόχοι, ο Όμιλος βρίσκεται στη διαδικασία διαμόρφωσης

αξιόπιστης βάσης δεδομένων ώστε να καθοριστούν μεσοπρόθεσμοι KPIs και σαφή επίπεδα φιλοδοξίας για τα

επόμενα έτη.

Πίνακας X29 Σημαντικές επιδράσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες που σχετίζονται με τη χρήση πόρων και την κυκλική

οικονομία

Υπόθεμα

Απόβλητα

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Δημιουργία αποβλήτων από τη δραστηριότητα των γραφείων και των μονάδων

φιλοξενίας, καθώς και από τις μελλοντικές ροές αποβλήτων της κατασκευαστικής

δραστηριότητας.

Επίπτωση

Αρνητική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

162

Χ2.Δ.Ι. Διαχείριση επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

Χ2.Δ.Ι.α. [Ε5-1] Πολιτικές που σχετίζονται με τη χρήση των πόρων και την κυκλική οικονομία

Στο πλαίσιο της διαχείρισης θεμάτων που σχετίζονται με την κυκλική οικονομία και τη βιώσιμη χρήση των πόρων,

κατά την περίοδο αναφοράς, η Εταιρεία δεν διαθέτει εγκεκριμένες, ρητές πολιτικές που να καλύπτουν ειδικά τα εν

λόγω πεδία, ωστόσο υφίσταται Πολιτική Περιβάλλοντος, η οποία περιλαμβάνει γενική δέσμευση για την πρόληψη

της ρύπανσης και την ορθολογική χρήση των πόρων. Η Εταιρεία εξετάζει τη σταδιακή περαιτέρω εξειδίκευση του

πλαισίου της, σε συνάρτηση με τη διαθεσιμότητα δεδομένων και την σημαντικότητα των σχετικών θεμάτων. (MDR

P_07_08).

Σε ό,τι αφορά την MHV, προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου, έχει πραγματοποιήσει

ανάπτυξη της Πολιτικής Περιβάλλοντος, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από το

Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026 (MDR-P_07_08). Το πεδίο εφαρμογής της Πολιτικής καλύπτει όλες τις βασικές

δραστηριότητες της MHV, τις θυγατρικές της και κάθε λειτουργία στην οποία αυτή ασκεί έλεγχο. Επιπλέον,

επεκτείνεται στην αλυσίδα αξίας, καλύπτοντας προμηθευτές, εργολάβους και παρόχους υπηρεσιών, οι οποίοι

αναμένεται να ευθυγραμμίζονται με τις περιβαλλοντικές αρχές της. Στόχος της Πολιτικής είναι να καθοδηγεί την

MHV και τις θυγατρικές της στη διαχείριση περιβαλλοντικών θεμάτων σε όλες τις βασικές δραστηριότητες και

λειτουργίες της, εφαρμόζοντάς τη σε όλο τον κύκλο ζωής των έργων φιλοξενίας και ανάπτυξης ακινήτων, με την

αναγνώριση ότι οι περιβαλλοντικές παράμετροι μπορεί να διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία, την

κλίμακα και τη φύση κάθε δραστηριότητας. Ως προς τα θέματα αποβλήτων, εστιάζει στις ενότητες 5.3. Πρόληψη και

Διαχείριση Ρύπανσης, (συμπεριλαμβανομένων των στερεών αποβλήτων) και 5.6. Αποδοτική Χρήση Πόρων και

Επιλογή Βιώσιμων Υλικών. Επιπλέον, η Πολιτική τεκμηριώνεται από διεθνώς αναγνωρισμένα περιβαλλοντικά

πλαίσια, κανονιστικά πρότυπα και εσωτερικά έγγραφα διακυβέρνησης. Σε αυτά περιλαμβάνονται οι Στόχοι

Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (SDGs), οι Περιβαλλοντικές Αρχές του Οικουμενικού Συμφώνου του ΟΗΕ

(UN Global Compact), τα πρότυπα ISO 14001 για τη διαχείριση περιβάλλοντος, καθώς και συναφείς Οδηγίες της

Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως η Οδηγία για την Εκτίμηση Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (EIA Directive) και η Οδηγία

Βιομηχανικών Εκπομπών (IED). (E5.MDR-P_01-04)

Πολιτικές για Μετάβαση σε Δευτερογενείς Πόρους και Βιώσιμη Προμήθεια και Χρήση Ανανεώσιμων Πόρων

Σύμφωνα με την ισχύουσα Πολιτική Περιβάλλοντος, η Εταιρεία προσεγγίζει ζητήματα που σχετίζονται με τη χρήση

πόρων και την αξιοποίηση ανανεώσιμων πόρων κυρίως στο ενεργειακό σκέλος, μέσω συμμόρφωσης με τις

ισχύουσες νομοθετικές και κανονιστικές απαιτήσεις και της συστηματικής παρακολούθησης περιβαλλοντικών

επιπτώσεων και κινδύνων. Η Πολιτική δεν περιλαμβάνει ρητές προβλέψεις για τη μετάβαση από πρωτογενείς σε

δευτερογενείς (ανακυκλωμένους) πόρους ή για τη βιώσιμη προμήθεια ανανεώσιμων πόρων πέραν των ενεργειακών

παρεμβάσεων.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα παραπάνω παρακαλούμε ανατρέξτε στην Ενότητα «[E1-2] Πολιτικές

σχετικά με τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτή» της παρούσας Έκθεσης.

Σύμφωνα με την Πολιτική Περιβάλλοντος της MHV, η οποία όπως προαναφέρθηκε βρίσκεται σε διαδικασία

έγκρισης, ενσωματώνονται οι αρχές της κυκλικής οικονομίας στη χρήση πόρων, με στόχο τη μείωση της εξάρτησης

από πρωτογενείς πόρους και την προώθηση δευτερογενών (ανακυκλωμένων) υλικών, με έμφαση στην

ελαχιστοποίηση των αποβλήτων στην πηγή, την επαναχρησιμοποίηση και την ανακύκλωση/ανάκτηση υλικών,

καθώς και στην επέκταση του κύκλου ζωής των προϊόντων/υλικών. Παράλληλα σε ό,τι αφορά τις πρακτικές

προμηθειών, εφαρμόζονται αρχές βιώσιμων και κυκλικών προμηθειών, με προτίμηση σε προϊόντα με

ανακυκλωμένο περιεχόμενο, προέλευση από πιστοποιημένες βιώσιμες πηγές, καθώς και σε επιλογές με μειωμένο

περιβαλλοντικό αποτύπωμα, ώστε να ενισχύεται η σταδιακή μετάβαση από πρωτογενείς σε δευτερογενείς πόρους.

Οι συνεργαζόμενοι προμηθευτές οφείλουν, εφόσον ζητηθεί, να αποδεικνύουν ότι εφαρμόζουν υπεύθυνες

πρακτικές προμήθειας και ότι συμμορφώνονται με τα ισχύοντα πρότυπα βιωσιμότητας. (E5-1_01_02)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

163

Χ2.Δ.Ι.β. [Ε5-2] Δράσεις και πόροι που σχετίζονται με τη χρήση των πόρων και την κυκλική οικονομία

Ο Όμιλος εφαρμόζει συνεχείς δράσεις για την διαχείριση αποβλήτων και την κυκλική οικονομία σε επιλεγμένα εν

λειτουργία ακίνητα και έργα υπό ανάπτυξη, με στόχο τη σταδιακή επέκταση, όπου είναι εφικτό. Οι δράσεις

καλύπτουν τόσο τις ίδιες τις λειτουργίες του Ομίλου όσο και το «upstream» τμήμα της αλυσίδας αξίας, με όλους

τους εργαζομένους στην Ελλάδα και την Κύπρο υπεύθυνους για την εφαρμογή τους, σύμφωνα με το πλαίσιο

περιβαλλοντικής διαχείρισης του Ομίλου.

Σε ό,τι αφορά τα έργα υπό ανάπτυξη, ο Όμιλος ενσωματώνει τις αρχές της κυκλικής οικονομίας ήδη από το στάδιο

του σχεδιασμού, μέσω της επιλογής βιώσιμων υλικών και διαδικασιών που προωθούν την επαναχρησιμοποίηση.

Κατά τις φάσεις κατασκευής και λειτουργίας επιδιώκεται η βελτιστοποίηση της χρήσης πόρων, με έμφαση σε έργα

που στοχεύουν στη συμμόρφωση με την Ευρωπαϊκή Ταξινομία ή/και στην απόκτηση περιβαλλοντικών

πιστοποιήσεων (π.χ. LEED), τα οποία υποχρεούνται να καταγράφουν και να παρακολουθούν συστηματικά τις

πρακτικές κυκλικής οικονομίας και τη χρήση υλικών. Στα εργοτάξια εφαρμόζονται εξειδικευμένα μέτρα για τον

αποτελεσματικό έλεγχο των υπολειμμάτων και της χημικής απορροής, καθώς και για τη διασφάλιση του ορθού

διαχωρισμού και της βιώσιμης διαχείρισης όλων των ρευμάτων αποβλήτων, σύμφωνα με τις ισχύουσες

περιβαλλοντικές απαιτήσεις.

Στα εν λειτουργία ακίνητα, όπως το κτήριο κεντρικών γραφείων του Ομίλου και τις ξενοδοχειακές μονάδες,

εφαρμόζεται ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης αποβλήτων, το οποίο περιλαμβάνει διαχωρισμό ρευμάτων στην

πηγή και λειτουργία πολλαπλών ρευμάτων ανακύκλωσης, με στόχο τη μείωση της παραγωγής αποβλήτων και την

ενίσχυση της επαναχρησιμοποίησης και της ανακύκλωσης υλικών. Επιπλέον, ο Όμιλος συνεργάζεται με

εξειδικευμένους φορείς και αδειοδοτημένους εργολάβους για τη συλλογή και διαχείριση ανακυκλώσιμων υλικών

(π.χ. χαρτί, πλαστικό, μέταλλο).

Πιο συγκεκριμένα, στα ξενοδοχεία, ενισχύεται η χρήση ανακυκλώσιμων, επαναχρησιμοποιούμενων και

επαναγεμιζόμενων προϊόντων σε όλες τις λειτουργικές περιοχές του ξενοδοχείου, με στόχο τη μείωση των

απορριμμάτων συσκευασίας και την αποδοτικότερη διαχείριση πόρων. Στις κουζίνες, τα μπαρ, τα εστιατόρια και

τους κοινόχρηστους χώρους, εφαρμόζονται εκτεταμένα συστήματα επαναπλήρωσης για σαπούνι και αντισηπτικό

χεριών, περιορίζοντας σημαντικά τη χρήση πλαστικών δοχείων μίας χρήσης. Επιπλέον, περίπου το 90% των χημικών

καθαρισμού διατίθεται σε συμπυκνωμένη μορφή και χρησιμοποιείται μέσω δοσομετρικών συστημάτων,

ενισχύοντας την αποδοτική κατανάλωση και μειώνοντας περαιτέρω τις συσκευασίες. Στα δωμάτια και στους χώρους

ευεξίας, υιοθετούνται λύσεις επαναγεμιζόμενων συσκευασιών για προϊόντα προσωπικής φροντίδας, καλύπτοντας

το 100% των αναγκών και καταργώντας τις ατομικές πλαστικές συσκευασίες. Παράλληλα, έχει επιτευχθεί μείωση

των πλαστικών μίας χρήσης μέσω της αντικατάστασής τους με άλλους τύπους συσκευασιών. Από τον Ιανουάριο

2025, στις εκδηλώσεις που λαμβάνουν χώρα στα ξενοδοχεία της Κύπρου χρησιμοποιούνται γυάλινες φιάλες νερού,

ενώ σε ορισμένους χώρους χρησιμοποιούνται συσκευασίες τύπου Tetra Pak. Επίσης, όλα τα εστιατόρια και τα μπαρ

σερβίρουν νερό σε γυάλινες φιάλες, με αποτέλεσμα η χρήση πλαστικών μπουκαλιών να περιορίζεται μόνο στην

παροχή εμφιαλωμένου νερού στα δωμάτια. Επιπλέον, υπάρχει στενή συνεργασία με προμηθευτές για τη μείωση

της χρήσης πλαστικών σε όλο το μήκος της εφοδιαστικής αλυσίδας.

Όλες οι ανωτέρω δράσεις αποσκοπούν στη μείωση της συνολικής παραγωγής αποβλήτων, στην αύξηση των

ποσοστών επαναχρησιμοποίησης και ανακύκλωσης, καθώς και στον περιορισμό της χρήσης πλαστικών μίας χρήσης.

(Ε5.MDR-A_01-03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

164

Υφιστάμενοι και μελλοντικοί χρηματοδοτικοί και άλλοι πόροι για την υλοποίηση σχεδίων δράσης

Για την υποστήριξη των δράσεων που προαναφέρθηκαν, ο Όμιλος δεσμεύεται να διαθέτει τους αναγκαίους

χρηματοοικονομικούς και μη χρηματοοικονομικούς πόρους. Ωστόσο, το ύψος των σχετικών δαπανών δεν θεωρείται

σημαντικό για σκοπούς γνωστοποίησης. Επιπλέον, ο Όμιλος δεν χρησιμοποιεί ειδικά βιώσιμα χρηματοδοτικά μέσα

και η υλοποίηση των μέτρων δεν εξαρτάται από εξωτερική χρηματοδότηση ή από άλλες δημόσιες πολιτικές. Οι

σχετικές λειτουργικές δαπάνες ενσωματώνονται σε γενικά λειτουργικά κονδύλια και, ως εκ τούτου, δεν συνδέονται

άμεσα με διακριτές γραμμές των οικονομικών καταστάσεων. Τέλος, δεν έχουν οριστικοποιηθεί συγκεκριμένα ποσά

μελλοντικών OpEx ή CapEx. Ο Όμιλος, ωστόσο, αναγνωρίζει τη σημασία της συστηματικής παρακολούθησης των

σχετικών εξόδων και εργάζεται για την καθιέρωση πιο δομημένων διαδικασιών προϋπολογισμού και

ιχνηλασιμότητας για τις επόμενες περιόδους αναφοράς. (Ε5.MDR-A_06-12)

Χ2.Δ.ΙΙ. Δείκτες Μέτρησης και στόχοι

Χ2.Δ.ΙΙ.α. [Ε5-3] Στόχοι που σχετίζονται με τη χρήση των πόρων και την κυκλική οικονομία

Κατά την περίοδο αναφοράς, ο Όμιλος δεν έχει θεσπίσει ακόμη συγκεκριμένους, ποσοτικοποιημένους και χρονικά

προσδιορισμένους στόχους σε επίπεδο Ομίλου για τη χρήση πόρων και την κυκλική οικονομία. Βρίσκεται, ωστόσο,

σε διαδικασία περαιτέρω ωρίμανσης του πλαισίου συλλογής, ενοποίησης και ποιοτικού ελέγχου δεδομένων από τα

εν λειτουργία ακίνητα, τα ξενοδοχεία και τα υπό ανάπτυξη έργα, με σκοπό τη διαμόρφωση αξιόπιστης βάσης

αναφοράς (baseline) και τον καθορισμό μεσοπρόθεσμων ποσοτικών στόχων.

Παρά την απουσία επίσημων στόχων, ο Όμιλος παρακολουθεί συστηματικά την αποτελεσματικότητα των πολιτικών

και των δράσεών του που σχετίζονται με τη χρήση πόρων και την κυκλική οικονομία. Η παρακολούθηση

πραγματοποιείται μέσω διαδικασιών περιβαλλοντικής διαχείρισης σε επίπεδο ακινήτου και έργου, σε συντονισμό

με το Τμήμα Βιώσιμης Ανάπτυξης, και περιλαμβάνει την τακτική συλλογή, ανάλυση και αξιολόγηση δεδομένων.

Το επίπεδο φιλοδοξίας του Ομίλου εστιάζει στη συνεχή βελτίωση της αποδοτικότητας στη χρήση πόρων, στη μείωση

της παραγωγής αποβλήτων και στη μεγιστοποίηση της εκτροπής τους από την τελική διάθεση, ιδίως σε ακίνητα και

έργα που στοχεύουν σε πιστοποιήσεις LEED και συμμόρφωση με την Ευρωπαϊκή Ταξινομία. Για την αξιολόγηση της

προόδου χρησιμοποιούνται ποιοτικοί και ποσοτικοί δείκτες, όπως η παραγόμενη ποσότητα αποβλήτων, το ποσοστό

εκτροπής από την τελική διάθεση καθώς και ο αριθμός πολλαπλών ρευμάτων ανακύκλωσης. Τα αποτελέσματα των

δεικτών αυτών αξιοποιούνται για την ανασκόπηση και περαιτέρω ενίσχυση των πρακτικών του Ομίλου. (E5.MDR-

T_14-19 & E5-3_01)

Χ2.Δ.ΙΙ.β. [Ε5-5] Εκροές πόρων (Απόβλητα)

(E5-5_07-11)

Στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής διαχείρισης, ο Όμιλος παρακολουθεί και γνωστοποιεί τις συνολικές ποσότητες

αποβλήτων που παράγονται από τις δραστηριότητές του και τον τρόπο με τον οποίο αυτά τα απόβλητα είτε

εκτρέπονται είτε οδηγούνται σε τελική διάθεση.

Τα στοιχεία που παρουσιάζονται στους παρακάτω πίνακες αφορούν το έτος 2025 και βασίζονται στα διαθέσιμα

δεδομένα από τις λειτουργικές εγκαταστάσεις του Ομίλου. Αναφορικά με την MHV, τα δεδομένα προέρχονται από

τρεις μονάδες φιλοξενίας του Ομίλου το «Parklane Hotel and Spa», το «Nikki Beach Resort & Spa» και «Landmark

(CTDC)», καθώς και από την εταιρεία Stromay, η οποία αποτελεί μονάδα στέγασης των εργαζομένων των

ξενοδοχείων της Κύπρου. Επιπλέον, στα στοιχεία ενσωματώνονται τα δεδομένα από την εταιρεία Rinascita S.A. για

την περίοδο ενοποίησής της στην Έκθεση Βιωσιμότητας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

165

Δείκτες Μέτρησης και Μεθοδολογίες

Ο Όμιλος δεν έχει ακόμη αναπτύξει ποσοτικοποιημένους δείκτες απόδοσης (KPIs) που σχετίζονται με τις εκροές

πόρων στο σύνολο της αλυσίδας αξίας του, σύμφωνα με τα σημαντικά θέματα που προέκυψαν κατά τον καθορισμό

των σημαντικών θεμάτων. Η ανάπτυξη των σχετικών KPIs καθώς και της αντίστοιχης μεθοδολογίας υπολογισμού

αναμένεται να ολοκληρωθεί τα επόμενα έτη, με στόχο την ευθυγράμμιση με τις απαιτήσεις των ESRS και τη

συστηματική παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας των πολιτικών και δράσεων του Ομίλου. (MDR-M_01_02)

Πίνακας X30 Απόβλητα που εκτράπηκαν από διάθεση (2025)

2025

Μονάδα

μέτρησης

Προετοιμασία

για

επαναχρησιμο

ποίηση

Ανακύκλωση

Άλλη μέθοδος

ανάκτησης

Σύνολο

Επικίνδυνα

τόνοι

0,13

Μη-επικίνδυνα

τόνοι

358,39

Συνολική

ποσότητα

αποβλήτων

που

εκτράπηκε

από διάθεση

τόνοι

358,45

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

166

Πίνακας Χ31 Απόβλητα που οδηγήθηκαν σε διάθεση (2025)

2025

Μονάδα μέτρησης

Καύση

Χώροι

υγειονομικής

ταφής

Άλλη μέθοδος

διάθεσης

Σύνολο

Επικίνδυνα

τόνοι

0,00

Μη-επικίνδυνα

τόνοι

785,11

0,00

785,11

Συνολική

ποσότητα

αποβλήτων που

οδηγήθηκε σε

διάθεση

τόνοι

785,11

0,00

785,11

Πίνακας Χ32 Συνολική Παραγωγή, Εκτροπή, Διάθεση και Ποσοστό Μη Ανακυκλωμένων Αποβλήτων (2025)

Μονάδα μέτρησης

2025

Συνολική ποσότητα αποβλήτων που

εκτράπηκε από διάθεση

τόνοι

358,45

Ποσοστό

31,4%

Συνολική ποσότητα αποβλήτων που

οδηγήθηκε σε διάθεση

τόνοι

785,11

Ποσοστό

68,65%

Συνολική ποσότητα παραγόμενων

αποβλήτων

τόνοι

1.143,56

Προσδιορισμός και Σύνθεση Ροής Αποβλήτων

Σε επίπεδο Ομίλου, η διαχείριση αποβλήτων αφορά όλες τις λειτουργικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένων των

ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, των γραφείων και των λοιπών επιχειρησιακών χώρων, και περιλαμβάνει ευρύ

φάσμα ροών που αντικατοπτρίζουν τη φύση των δραστηριοτήτων του. Ειδικότερα, παράγονται αστικού τύπου και

ανακυκλώσιμα απόβλητα, όπως χαρτί/χαρτόνι, πλαστικό, γυαλί και μέταλλο, καθώς και οργανικά

(βιοαποδομήσιμα) και μη βιοαποδομήσιμα απόβλητα από τις καθημερινές λειτουργίες και την πληρότητα

δωματίων. Επιπλέον, προκύπτουν εξειδικευμένα ρεύματα, όπως χρησιμοποιημένα έλαια μαγειρέματος,

στοχευμένα ρεύματα προς ανακύκλωση πλαστικού, χαρτιού και toner, καθώς και επικίνδυνα απόβλητα που

απαιτούν ειδική διαχείριση, όπως μπαταρίες και απορρίμματα που σχετίζονται με συσκευασίες απορρυπαντικών.

Η σύνθεση των παραπάνω ροών περιλαμβάνει κυρίως βιομάζα στα οργανικά απόβλητα, καθώς και υλικά όπως

πλαστικά, μέταλλα, γυαλί και χαρτί στα ανακυκλώσιμα, ενώ στα ειδικά και επικίνδυνα ρεύματα περιλαμβάνονται

υλικά από μπαταρίες και ηλεκτρονικό εξοπλισμό, τα οποία μπορούν να περιέχουν μέταλλα και άλλες τεχνικές

πρώτες ύλες. (Ε5-5_12_13_14)

Ραδιενεργά Απόβλητα

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία για την περίοδο αναφοράς, δεν έχουν καταγραφεί ποσότητες ραδιενεργών

αποβλήτων. Τα ραδιενεργά απόβλητα όπως ορίζονται από την Οδηγία 2011/70/Euratom του Συμβουλίου,

θεωρούνται μη εφαρμοστέα λόγω του επιχειρηματικού μοντέλου του Ομίλου. (E5-5_15_16)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

167

Μεθοδολογίες Υπολογισμού, Παραδοχές και Κριτήρια Ταξινόμησης των Δεδομένων

Σχετικά με τις πληροφορίες που απαιτούνται για τις μεθοδολογίες υπολογισμού των δεδομένων, τα κριτήρια και τις

παραδοχές που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό και την ταξινόμηση προϊόντων σύμφωνα με τις αρχές

κυκλικής οικονομίας, καθώς και για το αν τα δεδομένα προέρχονται από άμεσες μετρήσεις ή εκτιμήσεις, ισχύουν τα

εξής:

• Για την Prodea, ο υπολογισμός των παραγόμενων μη επικίνδυνων αποβλήτων που οδηγούνται προς ταφή,

βασίστηκε σε δεδομένα της Eurostat σχετικά με τον αριθμό των εργαζομένων στον κλάδο των υπηρεσιών

(εξαιρουμένου του χονδρεμπορίου), όπως αυτά ήταν διαθέσιμα για το έτος 2022, τα οποία κανονικοποιήθηκαν

αναλογικά με το προσωπικό της Εταιρείας. Αναφορικά με τα επικίνδυνα απόβλητα, παρότι παρήχθησαν εντός

των εγκαταστάσεων, η ετήσια ποσότητα θεωρείται ίση με μηδέν, καθώς ο αδειοδοτημένος συνεργάτης δεν έχει

προχωρήσει στη συλλογή τους και συνεπώς δεν έχουν εκδοθεί τα απαιτούμενα πιστοποιητικά. Η τεκμαρτή

εκτίμηση, αντίστοιχη με αυτή που εφαρμόστηκε για τα μη επικίνδυνα, κρίνεται μη αποδεκτή και δεν

εφαρμόζεται στον υπολογισμό των επικίνδυνων αποβλήτων καθώς η πραγματική παραγόμενη ποσότητα

υπολείπεται σημαντικά της μέσης ετήσιας ποσότητας που θα προέκυπτε από έναν τέτοιο υπολογισμό.

Σημειώνεται ότι, για λόγους συγκρισιμότητας, κατά την τελευταία περίοδο συλλογής (2023) είχαν καταγραφεί

12 kg μπαταριών. Αναφορικά με τα απόβλητα που εκτρέπονται από την ταφή, τα δεδομένα προκύπτουν από

πιστοποιητικά συνεργατών που ανέλαβαν την ανακύκλωσή τους.

• Για το Nikki Beach, ο υπολογισμός των μη επικίνδυνων αποβλήτων βασίστηκε στη μέση παραγωγή του ατόμου

ανά διανυκτέρευση από δεδομένα του ΙΝΣΕΤΕ, τον συνολικό αριθμό κλινών του ξενοδοχείου και την πληρότητα

του ξενοδοχείου για το σύνολο των διανυκτερεύσεων ανά μήνα.

• Για το Parklane, τα δεδομένα προέρχονται από ζυγολόγια που προκύπτουν από τους αδειοδοτημένους

συνεργάτες.

• Για το Landmark, το οποίο ξεκίνησε να δέχεται επισκέπτες τον Δεκέμβριο του 2025, η μεθοδολογία υπολογισμού

των δεδομένων βασίστηκε στη μέση παραγωγή του ατόμου ανά διανυκτέρευση από δεδομένα του ΙΝΣΕΤΕ, όπως

και στο Nikki Beach.

• Για την μονάδα στέγασης των εργαζομένων των ξενοδοχείων της Κύπρου (Stromay), ο υπολογισμός των

παραγόμενων μη επικίνδυνων αποβλήτων που οδηγούνται προς ταφή, βασίστηκε σε δεδομένα της Eurostat

σχετικά με την παραγωγή απορριμμάτων από νοικοκυριά, όπως αυτά ήταν διαθέσιμα για το έτος 2022. Tα

δεδομένα αυτά κανονικοποιήθηκαν αναλογικά με τον μέγιστο αριθμό εργαζομένων που χρησιμοποίησαν τη

μονάδα το έτος 2025. Αναφορικά με τα επικίνδυνα απόβλητα, όπως και στην περίπτωση της Prodea, αυτά

θεωρήθηκαν μηδενικά.

• Για τη Rinascita S.A., η οποία ενσωματώθηκε από τις 5 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2025, η μεθοδολογία

υπολογισμού των δεδομένων βασίστηκε στη μέση παραγωγή του ατόμου ανά διανυκτέρευση από δεδομένα του

ΙΝΣΕΤΕ, όπως και στο Nikki Beach,. Επιπλέον, συλλέχθηκαν και δεδομένα για ανακύκλωση γυαλιού, μπαταριών

και οργανικών απορριμμάτων για την ίδια περίοδο.

Για περισσότερες λεπτομέρειες παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[BP-2] - Γνωστοποιήσεις σε σχέση με

ειδικές περιστάσεις» και την υπό-ενότητα «Πηγές εκτίμησης και αβεβαιότητα αποτελέσματος» της παρούσας

Έκθεσης, όπου παρουσιάζονται αναλυτικά οι σχετικές πληροφορίες. (E5-5_17)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

168

Χ3. Πληροφορίες για Κοινωνικά Θέματα

Χ3.Α. ESRS S1 - Ίδιο Εργατικό Δυναμικό

Ο Όμιλος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην υγεία, την ασφάλεια, την ευημερία και τη συνεχή ανάπτυξη των

εργαζομένων του, αναγνωρίζοντας ότι το ανθρώπινο δυναμικό αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη βιώσιμη

ανάπτυξή του. Η προσέγγιση του Ομίλου στα θέματα που αφορούν το Ίδιο Εργατικό Δυναμικό ενσωματώνεται

στο πλαίσιο βιωσιμότητας και στα συστήματα εταιρικής εποπτείας, διασφαλίζοντας ένα εργασιακό περιβάλλον

που παραμένει ασφαλές, υποστηρικτικό και προσανατολισμένο στους ανθρώπους του.

Το πλαίσιο πολιτικών, που περιλαμβάνει πολιτικές όπως ο Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, η

Πολιτική Υγείας & Ασφάλειας, η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης και η εταιρική πολιτική WELL, υποστηρίζει την

υπεύθυνη λειτουργία, την πρόληψη κινδύνων και την προώθηση θετικών επιπτώσεων στο ανθρώπινο δυναμικό.

Παράλληλα, η MHV αναπτύσσει αντίστοιχα πολιτικά πλαίσια για πλήρη ευθυγράμμιση με τις απαιτήσεις του

Ομίλου.

Οι δράσεις περιλαμβάνουν προγράμματα ευεξίας, εκπαίδευσης και ανάπτυξης δεξιοτήτων, κοινωνικές παροχές,

εργονομικές προσαρμογές και στοχευμένες πρωτοβουλίες ψυχικής υγείας, ενώ υποστηρίζονται από μηχανισμούς

αναφοράς, συλλογικές συμβάσεις και διαδικασίες συνεχούς επιμόρφωσης. Οι δείκτες παρακολούθησης, όπως οι

ώρες εκπαίδευσης, η συχνότητα ατυχημάτων και τα δημογραφικά στοιχεία, αξιοποιούνται για τη διαρκή

αναβάθμιση των συνθηκών εργασίας και για τη συστηματική αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των δράσεων.

Μέσα από αυτό το ολοκληρωμένο πλαίσιο πολιτικών, δράσεων και μηχανισμών παρακολούθησης, ο Όμιλος

ενισχύει την κουλτούρα ασφάλειας, ευημερίας και υπεύθυνης απασχόλησης, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον

που προάγει τη δέσμευση, την ανάπτυξη και την παραγωγικότητα του ανθρώπινου δυναμικού.

Πίνακας X33 Σημαντικές επιδράσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες που σχετίζονται με το ίδιο εργατικό δυναμικό

Υπόθεμα

Συνθήκες εργασίας

Επιμέρους υπόθεμα

Υγεία και ασφάλεια

Περιγραφή

Η ανάπτυξη ολοκληρωμένων προγραμμάτων ευεξίας, πολιτικών υγείας και

ασφάλειας στην εργασία, καθώς και πιστοποιημένων προτύπων απόδοσης

κτηρίων προάγουν τη σωματική και ψυχική ευεξία.

Επίπτωση

Θετική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Συνθήκες εργασίας

Επιμέρους υπόθεμα

Ασφαλείς θέσεις απασχόλησης

Περιγραφή

Η παροχή νόμιμων και πρόσθετων παροχών στους εργαζομένους επηρεάζουν

θετικά

τους εργαζόμενους.

Επίπτωση

Θετική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Υπόθεμα

Ίση μεταχείριση και ίσες ευκαιρίες για όλους

Επιμέρους υπόθεμα

Κατάρτιση και ανάπτυξη δεξιοτήτων

Περιγραφή

Η προσφορά εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων και προγραμμάτων, ενισχύουν τις

επαγγελματικές και προσωπικές δεξιότητες των εργαζομένων.

Επίπτωση

Θετική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

169

Χ3.Α.Ι. Στρατηγική

Χ3.Α.Ι.α. [SBM-3] Σημαντικές επιπτώσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες και η αλληλεπίδρασή τους με τη στρατηγική

και το επιχειρηματικό μοντέλο

Το σύνολο των εργαζομένων του Ομίλου, καθώς και οι μη μισθωτοί εργαζόμενοι εντός του εργατικού δυναμικού,

οι οποίοι θα μπορούσαν να επηρεαστούν σημαντικά από την επιχείρηση και τις δραστηριότητες αυτής,

περιλαμβάνονται στο πεδίο γνωστοποίησής της, σύμφωνα με το ESRS 2. Η προσέγγιση του Ομίλου καλύπτει

σημαντικές επιπτώσεις που απορρέουν από τις δραστηριότητές του, την αλυσίδα αξίας, τις υπηρεσίες, καθώς και

τις επιχειρηματικές του σχέσεις. Με τον τρόπο αυτό, διασφαλίζεται μία ολοκληρωμένη και διαφανής αποτύπωση

των επιπτώσεων σε όλο το εύρος της δραστηριότητάς του. (S1.SBM-3_01 & παρ.13)

Η γνωστοποίηση περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο οι επιπτώσεις που σχετίζονται με το εργατικό δυναμικό

προκύπτουν από το επιχειρηματικό μοντέλο και τις λειτουργίες του Ομίλου, και πώς η αναγνώριση αυτών των

επιπτώσεων συμβάλλει στη διαμόρφωση και προσαρμογή των σχετικών στρατηγικών προτεραιοτήτων.

Συγκεκριμένα, ο Όμιλος αναγνωρίζει βασικούς σημαντικούς τομείς, όπως η ασφαλής απασχόληση, η υγεία, η

ασφάλεια και η ευημερία στο χώρο εργασίας, καθώς και η κατάρτιση και ανάπτυξη δεξιοτήτων για τους

εργαζομένους της. (S1.SBM-3_04)

Τύποι Εργαζομένων και μη μισθωτών εργαζομένων

Ο Όμιλος περιλαμβάνει ένα ποικιλόμορφο εργατικό δυναμικό που αποτελείται τόσο από εργαζόμενους, όσο και

από μη μισθωτούς εργαζόμενους. Ως εργαζόμενοι χαρακτηρίζονται όλοι οι εργαζόμενοι πλήρους και μερικής

απασχόλησης, ενώ οι μη μισθωτοί εργαζόμενοι απαρτίζονται από εργαζόμενους τρίτων και εξωτερικούς

εργολάβους/ελεύθερους επαγγελματίες. Οι μη μισθωτοί εργαζόμενοι που εργάζονται στα κεντρικά γραφεία του

Ομίλου είναι εργαζόμενοι τρίτων με συμβάσεις πλήρους απασχόλησης. Επιπλέον, στο εργατικό δυναμικό των μη

μισθωτών εργαζομένων περιλαμβάνονται και ανεξάρτητοι εργολάβοι. (S1.SBM-3_02)

Σύντομη περιγραφή των δραστηριοτήτων που οδηγούν σε θετικές επιπτώσεις

Ευημερία μέσω κτηριακών εγκαταστάσεων

Η ευημερία των εργαζομένων αλλά και η σωματική και ψυχική τους υγεία, είναι βασικές πτυχές που εξασφαλίζουν

τη βιωσιμότητα του Ομίλου. Για το λόγο αυτό, ο Όμιλος επικεντρώνει τις προσπάθειές του στην εφαρμογή

βιώσιμων πρακτικών, ενώ έχει ολοκληρώσει με επιτυχία την αξιολόγηση «WELL Building Standard (WELL)» για τις

εγκαταστάσεις των κεντρικών του γραφείων. Επιπλέον, η MHV ολοκλήρωσε την αξιολόγηση Green Offices, η

οποία αποτελεί σήμα περιβαλλοντικής ποιότητας για κτήρια γραφείων υπό την αιγίδα του Οργανισμού

Περιβαλλοντικής Εκπαίδευσης (FEE), το οποίο πιστοποιεί την υπεύθυνη περιβαλλοντική λειτουργία των

γραφειακών της χώρων και συμβάλλει στη δημιουργία ενός πιο υγιούς και βιώσιμου εργασιακού περιβάλλοντος

για τους εργαζομένους.

Υγεία και Ασφάλεια

Ο Όμιλος δίνει έμφαση στην υγεία, την ασφάλεια και την ευημερία στον χώρο εργασίας, εξασφαλίζοντας

βέλτιστες συνθήκες για τους εργαζομένους του. Παράλληλα, δεσμεύεται να παρέχει ένα ασφαλές εργασιακό

περιβάλλον που προστατεύει από τραυματισμούς και ασθένειες που σχετίζονται με την εργασία. Αυτή η

δέσμευση υποστηρίζεται από μια ολοκληρωμένη Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας, η οποία περιγράφει δεσμεύσεις,

όπως η συμμόρφωση με την εθνική και ευρωπαϊκή νομοθεσία, η προώθηση ανοιχτής επικοινωνίας και

συμμετοχής μεταξύ των εργαζομένων, καθώς και η εφαρμογή αποτελεσματικών πρακτικών, όπως η αναγνώριση

κινδύνων και τα συνεχή προγράμματα εκπαίδευσης. Η τακτική παρακολούθηση εξασφαλίζει την

αποτελεσματικότητα των πρακτικών υγείας και ασφάλειας, με έμφαση στη συνεχή βελτίωση.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

170

Παράλληλα, η MHV θέτει την Υγεία και Ασφάλεια των εργαζομένων της, (αλλά και των επισκεπτών και

συνεργατών της) ως κεντρικό πυλώνα της λειτουργίας της, εφαρμόζοντας αντίστοιχα υψηλά πρότυπα υγείας και

ασφάλειας με πιστοποιήσεις ISO 45001:2018 και 22000:2018. Υιοθετούνται οι ίδιες αρχές πρόληψης, ανοιχτής

επικοινωνίας και συνεχούς εκπαίδευσης στον τομέα της Υγείας και Ασφάλειας, και παρακολουθούνται

συστηματικά οι διαδικασίες, ώστε να διασφαλίζεται η συνεχή βελτίωση των συνθηκών και η πλήρης συμμόρφωση

με την ισχύουσα νομοθεσία.

Εκπαίδευση και Ανάπτυξη Δεξιοτήτων

Ο Όμιλος δίνει προτεραιότητα στην προσέλκυση και διατήρηση ικανών στελεχών, ενώ προάγει περιβάλλον ίσων

ευκαιριών για όλους τους εργαζόμενους. Προς το σκοπό αυτό, εφαρμόζει αμερόληπτα κριτήρια στην πρόσληψη,

την αμοιβή, τις προαγωγές και την εκπαίδευση, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν διακρίσεις. Έχοντας δεσμευθεί

για την ανάπτυξη και την εξέλιξη του εργατικού του δυναμικού, ο Όμιλος προσφέρει ευκαιρίες ίσης ανάπτυξης

για όλους τους εργαζόμενους, βάσει των προσόντων και των ικανοτήτων τους, υποστηρίζοντας τη συνεχή μάθηση.

Τα προγράμματα εκπαίδευσης καλύπτουν διάφορες θεματικές, όπως τα κριτήρια ESG, τα διεθνή λογιστικά

πρότυπα και την αγορά και τις αποτιμήσεις ακινήτων, εξοπλίζοντας τους εργαζόμενους με πολύτιμες γνώσεις για

την επαγγελματική τους εξέλιξη.

Ασφαλής Απασχόληση και Υπεύθυνες Εργασιακές Πρακτικές

Ο Όμιλος δεσμεύεται να εξασφαλίσει συνθήκες ασφαλούς και σταθερής απασχόλησης για όλα τα άτομα που

συμμετέχουν στο εργατικό του δυναμικό, ανεξαρτήτως της εργασιακής τους σχέσης. Προάγοντας ένα δίκαιο και

συμπεριληπτικό εργασιακό περιβάλλον, ο Όμιλος δίνει προτεραιότητα στην ευημερία τόσο των εργαζομένων, όσο

και των μη μισθωτών εργαζομένων του, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωσή του με τις υποχρεώσεις κοινωνικής

ασφάλισης και εφαρμόζοντας πρακτικές που ενισχύουν την διαφάνεια, τη σταθερότητα και την υπεύθυνη

διαχείριση του ανθρώπινου δυναμικού.

Ο Όμιλος δραστηριοποιείται κυρίως στην Ελλάδα και την Κύπρο και όλοι οι εργαζόμενοι επηρεάζονται από αυτές

τις θετικές επιπτώσεις. (S1.SBM-3_04)

Επιπτώσεις στο εργατικό δυναμικό από το Σχέδιο Μετάβασης

Σχετικά με τις αρνητικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις, το σχέδιο μετάβασης του Ομίλου επικεντρώνεται στην

ελαχιστοποίηση αυτών των επιπτώσεων και στην επίτευξη κλιματικά ουδέτερων λειτουργιών. Ως εκ τούτου, ο

Όμιλος δεν αναμένει να προκύψουν σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στο εργατικό του δυναμικό. Αν και

ενδέχεται να απαιτηθεί μια περίοδος προσαρμογής, καθώς οι εργαζόμενοι εξοικειώνονται με τις νέες διαδικασίες,

οι αλλαγές αυτές αναμένεται να αποδειχθούν επωφελείς για τον Όμιλο σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Πιο

συγκεκριμένα, το σχέδιο μετάβασης προβλέπεται να αποφέρει θετικά αποτελέσματα, όπως η προσέλκυση ενός

ευρέος φάσματος επαγγελματιών. (S1.SBM-3_06)

Χ3.Α.ΙΙ. Διαχείριση επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών

Χ3.Α.ΙΙ.α. [S1-1] Πολιτικές σχετικές με το ίδιο εργατικό δυναμικό

Η Εταιρεία έχει εφαρμόσει σχετικές πολιτικές για την αντιμετώπιση σημαντικών θεμάτων βιωσιμότητας που

αφορούν το εργατικό της δυναμικό. Αυτές οι πολιτικές εφαρμόζονται συνολικά σε όλο το εργατικό δυναμικό της

και είναι οι ακόλουθες:

• Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

• Πολιτική Βιώσιμης ανάπτυξης

• Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας

• Εταιρική πολιτική “WELL” (S1-1_01)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

171

Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

Οι βασικές αρχές, το πλαίσιο λειτουργίας και η εταιρική κουλτούρα που διέπουν την Εταιρεία αντικατοπτρίζονται

στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, ο οποίος διασφαλίζει την ομαλή λειτουργία και

ενημερώνει τους εργαζόμενους για τις προσδοκίες και τις αξίες της Εταιρείας. Στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής

και Δεοντολογίας καλύπτονται τα εξής θέματα:

• Οι αξίες μας

• Οι αρχές επαγγελματικής συμπεριφοράς

• Καταπολέμηση κάθε μορφής διαφθοράς και δωροδοκίας

• Απασχόληση και εξέλιξη εργαζομένων

• Ευκαιρίες εκπαίδευσης και ανάπτυξης

• Υγεία, ασφάλεια και ευημερία

• Σεβασμός των ανθρώπινων δικαιωμάτων

• Εταιρική Υπευθυνότητα

• Ρόλος της Διοίκησης και των Διευθυντικών Στελεχών

• Εφαρμογή, παρακολούθηση και τροποποίηση του Κώδικα

Το έγγραφο αυτό αποτυπώνει το πλαίσιο σύμφωνα με το οποίο αναπτύσσεται η υπεύθυνη επιχειρηματική

συμπεριφορά της Εταιρείας. Περιλαμβάνει τόσο τους κανόνες ηθικής και δεοντολογίας που όλοι οι εργαζόμενοι

και οι συνεργάτες της Εταιρείας, αναμένεται να ακολουθούν, όσο και τις δεσμεύσεις της Διοίκησης της Εταιρείας.

Διασφαλίζει επίσης ότι όλες οι δραστηριότητες της Εταιρείας και του Ομίλου της διεξάγονται με ακεραιότητα και

δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη. Οι αρχές του αποτελούν μέρος της εταιρικής

κουλτούρας και η υιοθέτησή του είναι ευθύνη όλων των εργαζομένων και άμεσων συνεργατών. (S1.MDR-P_01)

Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης είναι υπεύθυνη για την καθιέρωση και παρακολούθηση των διαδικασιών

εφαρμογής του Κώδικα. Η Μονάδα αυτή ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με την υιοθέτηση

κατάλληλων διαδικασιών εκπαίδευσης και ευαισθητοποίησης για όλους τους εργαζόμενους και τους άμεσους

συνεργάτες, αναφορικά τόσο με τις Αξίες και τους Κανόνες που περιλαμβάνονται στον ισχύοντα Κώδικα όσο και

με τις ενέργειες που λαμβάνονται για την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με αυτόν. Ο Κώδικας εγκρίνεται και

τίθεται σε ισχύ από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας. (S1.MDR-P_03)

Ο παρών Κώδικας αφορά και δεσμεύει τους εργαζόμενους της Εταιρείας και του Ομίλου, καθώς και τους

συμβούλους/συνεργάτες, οι οποίοι εκπροσωπούν ή λειτουργούν για λογαριασμό της Εταιρείας και του Ομίλου,

είτε μέσω εξωτερικής ανάθεσης υπηρεσιών είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης μορφής σχέση. (S1.MDR-P_02)

Το κείμενο του Κώδικα αναπτύσσεται με βάση τις κατευθυντήριες οδηγίες του ΟΟΣΑ για πολυεθνικές επιχειρήσεις

και τις 10 αρχές του Οικουμενικού Συμφώνου του ΟΗΕ για την υπεύθυνη επιχειρηματικότητα (UN Global

Compact), ενώ ενσωματώνει το πλαίσιο Αρχών και Κανόνων που πρέπει να διέπουν την λειτουργία της Εταιρείας

και χαρακτηρίζει τον τρόπο με τον οποίο ασκεί τις δραστηριότητές της. (S1.MDR-P_04)

Ο Κώδικας κοινοποιείται σε όλους τους εργαζόμενους κατά την πρόσληψή τους στην Εταιρεία και είναι επίσης

διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας. (S1.MDR-P_06)

Η MHV προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις της μητρικής Εταιρείας έχει πραγματοποιήσει

αξιολόγηση και ανάπτυξη ενός Κώδικα Επιχειρηματικής Δεοντολογίας και Ηθικής, και μίας Πολιτικής Εκπαίδευσης

& Ανάπτυξης, που πρόκειται να τεθούν σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του

2026. (MDR - P_07_08)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

172

Ο Κώδικας περιγράφει τις αρχές ηθικής, συμμόρφωσης και βιωσιμότητας που διέπουν τη λειτουργία της MHV.

Προωθεί την ακεραιότητα, τον σεβασμό στα ανθρώπινα δικαιώματα, την πρόληψη διαφθοράς και την υπεύθυνη

επιχειρηματική πρακτική σε όλους τους συνεργαζόμενους. Καθορίζει υποχρεώσεις για την προστασία δεδομένων,

την ασφάλεια, τη διαχείριση συγκρούσεων συμφερόντων και τη δίκαιη εργασία, ενώ θεσπίζει σαφείς

μηχανισμούς αναφοράς παραβάσεων και εκπαίδευσης. Συνολικά, θέτει το πλαίσιο για υπεύθυνη και διαφανή

λειτουργία. (MDR-P_01)

Η Πολιτική Εκπαίδευσης & Ανάπτυξης, καθορίζει τη δέσμευση της MHV για συνεχή επαγγελματική ανάπτυξη,

ενσωματώνοντας την εκπαίδευση σε όλα τα επίπεδα με σκοπό την ενίσχυση και βελτίωση των δεξιοτήτων και της

απόδοσης, καθώς και την καλλιέργεια επαγγελματικών δεξιοτήτων των εργαζομένων της. Προβλέπει ποικίλα

προγράμματα εκπαίδευσης (onboarding, λειτουργικές δεξιότητες, κανονιστική συμμόρφωση, ηγεσία), με βάση τις

στοχευμένες ανάγκες των εργαζομένων και περιλαμβάνει περιοδικές αξιολογήσεις απόδοσης. Προάγει δια βίου

μάθηση, εσωτερική κινητικότητα και ανάπτυξη ταλέντου με ίσες ευκαιρίες για όλους. Στόχος της είναι ένα

ευέλικτο και ικανό εργατικό δυναμικό που υποστηρίζει την επιχειρησιακή αριστεία. (MDR-P_01)

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης

Για περισσότερες πληροφορίες για την Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης, παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[E1-

2] Πολιτικές σχετικά με τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτή» της παρούσας

Έκθεσης.

Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας

H Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία καλύπτει τα εξής θέματα:

• Σκοπός και Πεδίο Εφαρμογής

• Εταιρικές Δεσμεύσεις

• Πλαίσιο Υγείας και Ασφάλειας

• Προληπτική εκτίμηση επαγγελματικού κινδύνου

• Εφαρμογή μέτρων υγείας και ασφάλειας

• Σχεδιασμός ασφαλούς χώρου εργασίας

• Ενημέρωση, εκπαίδευση και συμμετοχή εργαζομένων

• Αξιολόγηση απόδοσης υγείας και ασφάλειας

Η Πολιτική αυτή θέτει ως απώτερο σκοπό την επίτευξη παροχής κατάλληλων συνθηκών υγείας και ασφάλειας

στην εργασία και την πρόληψη, ελαχιστοποίηση ή και την εξάλειψη πιθανών κινδύνων ατυχημάτων και

ασθενειών, μέσω της ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου Σχεδίου που περιλαμβάνει κατάλληλες διαδικασίες και

κατευθυντήριες γραμμές. (S1.MDR-P_01 & S1-1_09)

Εφαρμόζεται και υποστηρίζεται από όλα τα πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες στην Εταιρεία, είτε μέσω

σύμβασης, είτε μέσω σχέσης εξαρτημένης εργασίας οποιασδήποτε μορφής. Στο πεδίο εφαρμογής της εμπίπτουν

τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι πάροχοι υπηρεσιών με συμβάσεις έμμισθης εντολής, ανεξάρτητων

υπηρεσιών ή έργου, καθώς και οι εργαζόμενοι με προσωρινή απασχόληση, οι ασκούμενοι και οι μαθητευόμενοι.

Επιπλέον, η Πολιτική αυτή καλύπτει και τους εργαζόμενους τρίτων εταιρειών που παρέχουν υπηρεσίες στους

χώρους της Εταιρείας στο πλαίσιο συμβάσεων (όπως για υπηρεσίες φύλαξης και καθαριότητας). Η Εταιρεία

αναμένει ότι η παρούσα Πολιτική θα γίνεται σεβαστή και από κάθε τρίτο συνεργάτη, πελάτη, επισκέπτη ή

προμηθευτή. (S1.MDR-P_02)

Η παρούσα πολιτική τίθεται σε ισχύ την επόμενη ημέρα από την έγκρισή της από το Διοικητικό Συμβούλιο και

μπορεί να τροποποιηθεί οποιαδήποτε στιγμή με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. Για την ορθή εφαρμογή

της παρούσας Πολιτικής και των εταιρικών μέτρων υγείας και ασφάλειας, έχει οριστεί αρμόδιος Τεχνικός

Ασφαλείας, ο οποίος είναι υπεύθυνος να παρέχει εξειδικευμένες συμβουλές στην Εταιρεία για την διασφάλιση

της προστασίας της υγείας και ασφάλειας στο χώρο εργασίας. (S1.MDR-P_03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

173

Η Εταιρεία συμμορφώνεται με την ισχύουσα και σχετική νομοθεσία για την υγεία και την ασφάλεια και έχει

υιοθετήσει μια Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας στην Εργασία, εφαρμόζοντας τις καλύτερες διεθνείς πρακτικές.

(S1.MDR-P_04)

Η Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας είναι πλήρως δεσμευτική για κάθε εργαζόμενο της Εταιρείας σε όλα τα επίπεδα

της οργανωτικής δομής, ενώ δημοσιεύεται και είναι προσβάσιμη σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη της, μέσω της

ιστοσελίδας της Εταιρείας στο διαδίκτυο. (S1.MDR-P_06)

Η MHV, προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου, έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη της Πολιτικής Διαχείρισης Υγείας και Ασφάλειας, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν

έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026. (S1.MDR - P_07_08)

Η Πολιτική καθορίζει τις αρχές, ευθύνες και διαδικασίες για την πρόληψη ατυχημάτων και κινδύνων στο πλαίσιο

του επαγγελματικού περιβάλλοντος για όλες τις δραστηριότητες της MHV. Στοχεύει στη δημιουργία ενός

ασφαλούς και υγιούς εργασιακού περιβάλλοντος για εργαζομένους, συνεργάτες και επισκέπτες, μέσω

συστηματικής διαχείρισης κινδύνων, ενεργής συμμετοχής εργαζομένων και συνεχούς βελτίωσης. (S1.MDR-P_01)

Η Πολιτική εφαρμόζεται σε όλη την MHV, τις επιχειρησιακές μονάδες και τις δραστηριότητες στις οποίες έχει

επιχειρησιακό έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων ιδιόκτητων, διαχειριζόμενων και υπό ανάπτυξη ακινήτων.

Καλύπτει όλα τα στάδια του κύκλου ζωής του εκάστοτε έργου ή ακινήτου, καθώς και τις σχετικές εταιρικές

υπηρεσίες και υποδομές. Η Πολιτική επεκτείνεται επίσης σε εργολάβους, προμηθευτές, παρόχους υπηρεσιών και

άλλους συνεργάτες που δραστηριοποιούνται για λογαριασμό της MHV. (S1.MDR-P_02)

Η τελική ευθύνη για την εφαρμογή της ανήκει στο Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο διασφαλίζει ότι η Πολιτική

ενσωματώνεται στη στρατηγική της MHV και ότι υπάρχουν οι κατάλληλες δομές διακυβέρνησης, πόροι και

μηχανισμοί εποπτείας. Η Εκτελεστική Διοίκηση αναλαμβάνει την υλοποίηση των στρατηγικών κατευθύνσεων σε

επιχειρησιακές προτεραιότητες, προωθώντας κουλτούρα ασφάλειας και διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση όλων

των λειτουργιών με τη νομοθεσία και τα εσωτερικά πρότυπα. (S1.MDR-P_03)

Η Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας βασίζεται σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα και πρωτοβουλίες, όπως οι

Θεμελιώδεις Αρχές και Δικαιώματα στην Εργασία του Διεθνούς Οργανισμού Εργασίας (ILO), το πρότυπο ISO 45001

για Συστήματα Διαχείρισης Υγείας και Ασφάλειας και οι σχετικές Οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης,

συμπεριλαμβανομένης της Ευρωπαϊκής Οδηγίας-Πλαισίου για την Ασφάλεια και Υγεία στην Εργασία. Η Πολιτική

ευθυγραμμίζεται επίσης με την Πολιτική Υγείας και Ασφάλειας της Prodea και το πλαίσιο Serve 360 της Marriott

International, ενώ συμμορφώνεται πλήρως με την εκάστοτε ισχύουσα εθνική νομοθεσία και τις κανονιστικές

απαιτήσεις στις χώρες δραστηριοποίησης. (S1.MDR-P_04)

Τα συμφέροντα των ενδιαφερόμενων μερών λαμβάνονται υπ’ όψιν μέσω της τακτικής ανασκόπησης και συνεχούς

βελτίωσης του Συστήματος Διαχείρισης Υγείας και Ασφάλειας. Η Ανώτατη Διοίκηση διενεργεί ετήσιες

αξιολογήσεις, αξιοποιώντας δεδομένα απόδοσης, δεδομένα ελέγχων και ανατροφοδότηση από εργαζομένους και

συνεργάτες. Η ανατροφοδότηση αυτή συμβάλλει στον εντοπισμό σημείων προς βελτίωση και στην

επικαιροποίηση Πολιτικών και Διαδικασιών, διασφαλίζοντας ότι οι διορθωτικές και προληπτικές ενέργειες

ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ενδιαφερόμενων μερών. (S1.MDR-P_05)

Εταιρική πολιτική «WELL»

Η ευεξία των εργαζομένων αλλά και η φυσική και ψυχική τους υγεία είναι βασικές πτυχές που εξασφαλίζουν τη

βιωσιμότητα της Εταιρείας. Το πρόγραμμα «WELL» είναι ένα σύστημα βασισμένο στην απόδοση, που μετρά,

πιστοποιεί και παρακολουθεί χαρακτηριστικά του δομημένου περιβάλλοντος που επηρεάζουν την ανθρώπινη

υγεία και ευημερία, όπως η ποιότητα του αέρα, το νερό, η διατροφή, το φως, η φυσική κατάσταση, η άνεση και η

ψυχική ευεξία. Οι βασικοί τομείς εστίασης αφορούν:

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

174

1. Την παρακολούθηση και Ευαισθητοποίηση για την Ποιότητα του Αέρα: Η Εταιρεία παρακολουθεί ενεργά

την ποιότητα του εσωτερικού αέρα και ενημερώνει τους εργαζομένους για το περιβάλλον εργασίας τους.

2. Την Οπτική και Φυσική Εργονομία: Παρέχεται υποστήριξη και ενθάρρυνση για τη διατήρηση εργονομικής

άνεσης, τη μείωση της σωματικής καταπόνησης και την ενίσχυση της ασφάλειας στον χώρο εργασίας.

3. Τις Ευκαιρίες για Φυσική Δραστηριότητα: Ενθαρρύνεται η τακτική φυσική δραστηριότητα και άσκηση μέσω

δωρεάν παροχών για τους εργαζομένους.

4. Την Ψυχική Υγεία: Όλοι οι εργαζόμενοι λαμβάνουν υποστήριξη για τη διαχείριση της προσωπικής ψυχικής

τους υγείας, την αναγνώριση κοινών καταστάσεων (π.χ. κατάθλιψη, άγχος) και την αντιμετώπιση ψυχικής

δυσφορίας, συμπεριλαμβανομένων των Πρώτων Βοηθειών για την Ψυχική Υγεία. Επιπλέον, η Εταιρεία

προσφέρει δυνατότητα χρήσης εικοσιτετράωρης γραμμής υποστήριξης για θέματα ψυχικής υγείας σε όλους

τους εργαζομένους της.

5. Την Ετοιμότητα για Έκτακτες Ανάγκες: Η Εταιρεία προετοιμάζει τους εργαζομένους για έκτακτες ανάγκες

μέσω της ανάπτυξης ενός Σχεδίου Ετοιμότητας. (S1.MDR-P_01)

Τα άτομα που επηρεάζονται από τις Πολιτικές «WELL» είναι το ίδιο προσωπικό της Εταιρείας στα Κεντρικά

Γραφεία της στην Αθήνα, ενώ η ανώτερη Διοίκηση είναι υπεύθυνη για την επίβλεψη της εφαρμογής των Πολιτικών

και την παρακολούθηση της αποτελεσματικότητάς τους, με σκοπό την εξασφάλιση θετικών αποτελεσμάτων.

(S1.MDR-P_02_03)

Τέλος η εταιρική Πολιτική Well είναι ευθυγραμμισμένη με το πρότυπο «WELL», το οποίο επιβλέπεται από το

«Διεθνές Ινστιτούτο WELL Buildings (IWBI)» και πιστοποιείται από την «Green Business Certification Incorporation

(GBCI)», που προωθεί πρακτικές που ενισχύουν την άνεση και την ευημερία στα κτήρια. (S1.MDR-P_04)

Πεδίο Εφαρμογής Πολιτικών

Όλες οι προαναφερθείσες πολιτικές ισχύουν για το σύνολο του εργατικού δυναμικού της Εταιρείας χωρίς διάκριση

μεταξύ συγκεκριμένων ομάδων. Η MHV βρίσκεται σε διαδικασία αξιολόγησης και ανάπτυξης των δικών της

πολιτικών με στόχο την ευθυγράμμισή τους με τα πρότυπα του Ομίλου. Οι σχετικές Πολιτικές θα τεθούν σε ισχύ

μετά την έγκρισή τους από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026, όπως έχει ήδη αναφερθεί παραπάνω.

Η προσέγγιση αυτή αποσκοπεί στη διασφάλιση συνέπειας στις πρακτικές και στην ενίσχυση της δέσμευσης του

Ομίλου, για τη δημιουργία ενός ασφαλούς, υποστηρικτικού και ελκυστικού εργασιακού περιβάλλοντος σε όλες

τις οντότητες. Παράλληλα, διασφαλίζει ότι οι εργαζόμενοι έχουν πρόσβαση στις κατάλληλες συνθήκες και τα

απαραίτητα εργαλεία, ώστε να εργάζονται με ασφάλεια, αυτοπεποίθηση και υψηλή απόδοση. (S1.MDR-P_04_06)

Πολιτικές και Δεσμεύσεις για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα

Η Εταιρεία δεσμεύεται να σέβεται και να προάγει τα ανθρώπινα δικαιώματα σε ευθυγράμμιση με την

Οικουμενική Διακήρυξη των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και τις Κατευθυντήριες Αρχές του ΟΗΕ για τις Επιχειρήσεις

και τα Ανθρώπινα Δικαιώματα. Παρότι δεν διαθέτει αυτοτελή Πολιτική Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, οι σχετικές

δεσμεύσεις καλύπτονται από τις υπάρχουσες εσωτερικές πολιτικές, συμπεριλαμβανομένου του Κώδικα

Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας.

Η Εταιρεία τηρεί τη Διακήρυξη των Θεμελιωδών Αρχών και Δικαιωμάτων στην Εργασία του Διεθνούς Οργανισμού

Εργασίας, η οποία περιλαμβάνει την εξάλειψη της καταναγκαστικής και παιδικής εργασίας, την εξάλειψη των

διακρίσεων και την παροχή ενός ασφαλούς και υγιούς εργασιακού περιβάλλοντος. Αυτή η δέσμευση προάγει έναν

ποικιλόμορφο και χωρίς αποκλεισμούς χώρο εργασίας, διατηρώντας παράλληλα έντονη εστίαση στην προστασία

των εργασιακών και ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Οι υφιστάμενες πολιτικές που αφορούν το ίδιο εργατικό δυναμικό

δεν περιλαμβάνουν προς το παρόν ρητή αναφορά στην εμπορία ανθρώπων· καλύπτουν όμως την απαγόρευση

της παιδικής, καταναγκαστικής και υποχρεωτικής εργασίας, σύμφωνα με τις Θεμελιώδεις Συμβάσεις του ΔΟΕ. Στο

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

175

πλαίσιο συνεχούς βελτίωσης, ο Όμιλος αξιολογεί την ενίσχυση των πολιτικών με ρητή μνεία στην εμπορία

ανθρώπων. (S1-1_03_04_07 & S1.MDR-P_04 & S1-1_08)

Η Εταιρεία επιπλέον διαθέτει εσωτερική πολιτική διαχείρισης παραπόνων που επιτρέπει την αναφορά

περιστατικών, η οποία επιβλέπεται από εξουσιοδοτημένη Επιτροπή, και την Επιτροπή Ελέγχου σε περίπτωση που

η καταγγελία αφορά ανώτερα στελέχη. Επίσης, διασφαλίζει την ανωνυμία και την προστασία των

καταγγελλόντων, ενώ παρακολουθεί τη συμμόρφωση μέσω τακτικών αξιολογήσεων και ανατροφοδότησης,

επιτρέποντας αποτελεσματικές λύσεις για ζητήματα ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Η Εταιρεία τηρεί αυτές τις

δεσμεύσεις μέσω της προαναφερθείσας Πολιτικής καταπολέμησης της Βίας και της Παρενόχλησης στην Εργασία,

η οποία υποστηρίζεται από τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας.

Η MHV, προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη «Πολιτικής Παραπόνων», η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό

Συμβούλιο εντός του 2026. (MDR-P_07_08)

Η Πολιτική Παραπόνων καθιερώνει μια σαφή, δίκαιη και εμπιστευτική διαδικασία μέσω της οποίας όλοι οι

εργαζόμενοι της MHV μπορούν να αναφέρουν εργασιακά προβλήματα, ανησυχίες ή παραπτώματα χωρίς φόβο

αντιποίνων. Προάγει την άμεση και ανοικτή επικοινωνία, ενθαρρύνοντας πρώτα την άτυπη επίλυση και, όταν

χρειάζεται, μια πλήρη επίσημη διαδικασία με στάδια εξέτασης, διερεύνησης, απόφασης και δυνατότητας αίτησης

επανεξέτασης. Διασφαλίζει προστασία προσωπικών δεδομένων, απαγόρευση αντιποίνων και κατάλληλη

εκπαίδευση προσωπικού και διοίκησης για την ορθή εφαρμογή της. Στόχος είναι η διατήρηση ενός δίκαιου,

ασφαλούς και υποστηρικτικού εργασιακού περιβάλλοντος για όλους. (S1-1_06 & MDR-P_01)

Πολιτικές και Διαδικασίες για την Πρόσληψη, Τοποθέτηση, Εκπαίδευση και Προαγωγή Βάσει Προσόντων,

Δεξιοτήτων και Εμπειρίας

Η Εταιρεία ακολουθεί τις πρακτικές της αγοράς στην οποία λειτουργεί, επιλέγοντας το προσωπικό με βάση τις

γνώσεις, την εμπειρία και την καταλληλότητα για κάθε θέση, προκειμένου να διασφαλίσει αποδοτική και

παραγωγική απασχόληση. Στοχεύει στη δημιουργία μιας αποτελεσματικής και πολυσυλλεκτικής ομάδας,

υιοθετώντας κριτήρια πολυμορφίας στην αξιολόγηση υποψηφίων και εφαρμόζοντας πολιτικές δίκαιης

ανταμοιβής και ίσων ευκαιριών. Σημαντική προτεραιότητα αποτελεί η εκπαίδευση και ανάπτυξη του προσωπικού,

με στόχο τη βελτίωση των γνώσεων και ικανοτήτων του, καθώς και την εκπαίδευση σε θέματα εταιρικής

διακυβέρνησης, ηθικής και επαγγελματικών πιστοποιήσεων, υποστηριζόμενη από τον Κώδικα και τις Πολιτικές

της Εταιρείας. (S1-1_15)

Χ3.Α.ΙΙ.β. [S1-2] Διαδικασίες για τη συνεργασία με το ίδιο εργατικό δυναμικό και τους εκπροσώπους των

εργαζομένων σχετικά με τις επιπτώσεις

Η Εταιρεία αλληλεπιδρά άμεσα με το προσωπικό της, χωρίς τη συμμετοχή συγκεκριμένων εκπροσώπων, κυρίως

μέσω διαβούλευσης, με συχνές ad hoc συναντήσεις και περιοδικές ενημερώσεις. Δεσμεύεται να προάγει

αμφίδρομη και ουσιαστική επικοινωνία, χτίζοντας ειλικρινείς σχέσεις και αμοιβαίο σεβασμό. Η Διοίκηση

παραμένει προσβάσιμη και ανοιχτή στη συζήτηση ζητημάτων των εργαζομένων, οργανώνοντας κατ' ιδίαν

συναντήσεις για την αντιμετώπιση ανησυχιών και τη διευκόλυνση του διαλόγου.

Οι δραστηριότητες συνεργασίας διεξάγονται σε οργανωτικό επίπεδο, με πληροφορίες να συγκεντρώνονται

απευθείας από τον διάλογο με τη Διοίκηση, χωρίς την ανάγκη πολύπλοκων μηχανισμών. Δεν διατίθενται ειδικοί

πόροι αποκλειστικά για τη συνεργασία, καθώς η διαδικασία υποστηρίζεται από τις υφιστάμενες λειτουργικές

δομές και τον χρόνο της Διοίκησης και του προσωπικού. (S1-2_01 & ΑE 24 α, γ, δ )

Η συνεργασία με τους εργαζόμενους περιλαμβάνει διάφορα στάδια και μεθόδους, όπως τακτικές συναντήσεις

και ενημερωτικά emails σχετικά με δράσεις που σχετίζονται με σημαντικές επιπτώσεις. Η επικοινωνία συνήθως

πραγματοποιείται κατά την αξιολόγηση των εργαζομένων και μέσω της Έρευνας «WELL», η οποία αξιολογεί την

ικανοποίηση από την Πολιτικές Πολιτική «“WELL”» σε βασικές κατηγορίες, όπως οι εσωτερικές περιβαλλοντικές

συνθήκες, η καθαριότητα, η ευεξία, η εργονομία και η παραγωγικότητα. Η ανατροφοδότηση καταγράφεται μέσω

αυτών των καναλιών και λαμβάνεται υπόψη στη λήψη λειτουργικών αποφάσεων. Αν και δεν υπάρχει

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

176

τυποποιημένο σύστημα ενσωμάτωσης της ανατροφοδότησης, η ενημέρωση του προσωπικού για τις αποφάσεις

πραγματοποιείται άμεσα και ανεπίσημα, όπως π.χ. με παρεμβάσεις για τη βελτίωση της θερμικής άνεσης (S1-

2_02_03 & AE 24 β).

Αναφορικά με τις επιπτώσεις από τη μείωση εκπομπών και τη μετάβαση σε κλιματικά ουδέτερες δραστηριότητες,

λόγω της φύσης των υπηρεσιών γραφείου (διαχείριση/επενδύσεις ακινήτων), δεν αναμένονται σημαντικές

επιπτώσεις, όπως αναδιάρθρωση ή ανάγκη εκτεταμένης αναβάθμισης/επανειδίκευσης. Η ανοιχτή και άμεση

επικοινωνία διασφαλίζει ότι τυχόν σχετικά ζητήματα μπορούν να συζητηθούν απευθείας με τη Διοίκηση, εφόσον

προκύψουν (ΑΕ 24 ε).

Τα αποτελέσματα αυτής της συνεργασίας λαμβάνονται σοβαρά υπόψη από τη Διοίκηση, η οποία ενσωματώνει τα

σχόλια του προσωπικού στις σχετικές λειτουργικές αποφάσεις και προχωρά σε διορθωτικές ενέργειες όπου

απαιτείται. Η ανώτερη Διοίκηση έχει την επιχειρησιακή ευθύνη για τη συνεπή και αποτελεσματική εφαρμογή

αυτής της προσέγγισης, διασφαλίζοντας ότι οι γνώσεις που αποκτώνται από τη συνεργασία με τους εργαζόμενους

διαμορφώνουν τη διαχείριση των πραγματικών και δυνητικών επιπτώσεων στο ανθρώπινο δυναμικό (S1-2_04).

Χ3.Α.ΙΙ.γ. [S1-3] Διαδικασίες για την αποκατάσταση των αρνητικών επιπτώσεων και δίαυλοι υποβολής

ανησυχιών από το ίδιο εργατικό δυναμικό

Κατά το έτος αναφοράς και σύμφωνα με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης διπλής σημαντικότητας, δεν

προέκυψαν σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στο εργατικό δυναμικό του Ομίλου. Παρά ταύτα, η Εταιρεία

εφαρμόζει θεσμοθετημένες διαδικασίες και πολιτικές για την πρόληψη, αναγνώριση και αποκατάσταση τυχόν

αρνητικών επιπτώσεων, καθώς και εσωτερικούς διαύλους υποβολής ανησυχιών (γραπτά, προφορικά,

ηλεκτρονικά, με δυνατότητα ανωνυμίας) που καλύπτουν όλα τα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένων των

εργασιακών. Οι δίαυλοι παρέχονται από την ίδια την επιχείρηση και υποστηρίζονται μέσω ενημέρωσης και

εκπαίδευσης (περιλαμβανομένης της ένταξης στην αρχική εκπαίδευση νεοπροσληφθέντων), με σημείο

επικοινωνίας τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμόρφωσης/Υ.Π.Π.Α. Η Εταιρεία διασφαλίζει την εμπιστευτικότητα

και προστατεύει από αντίποινα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ενώ παρακολουθεί τόσο την ενημέρωση

και εμπιστοσύνη του προσωπικού στους μηχανισμούς αναφοράς, όσο και την εφαρμογή και τα αποτελέσματα

των επανορθωτικών μέτρων, με στόχο τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητάς τους.

H MHV προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη της Πολιτικής Παραπόνων, η οποία καθιερώνει σαφή, διαφανή και προσβάσιμη διαδικασία αναφορών

για όλο το εργατικό δυναμικό και αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο

εντός του 2026. Διατίθενται πολλαπλοί δίαυλοι επώνυμης και ανώνυμης υποβολής καταγγελιών που σχετίζονται

με εργασιακά θέματα. Όλες οι αναφορές καταχωρούνται και διερευνώνται αμερόληπτα, με έγγραφη απάντηση

και δυνατότητα επανεξέτασης εντός συγκεκριμένων προθεσμιών, με γνώμονα την εμπιστευτικότητα, την

προστασία δεδομένων και την απαγόρευση αντιποίνων. Η αποτελεσματικότητα της διαδικασίας αξιολογείται

μέσω της ενδελεχούς και αμερόληπτης εξέτασης των καταγγελιών και της υλοποίησης διορθωτικών ενεργειών.

Το προσωπικό ενημερώνεται συστηματικά μέσω εκπαιδεύσεων κατά την ένταξη, αλλά και επαναληπτικών

σεμιναρίων, ενώ η Διοίκηση και οι υπεύθυνοι λαμβάνουν εξειδικευμένη εκπαίδευση για δίκαιο και συνεπή

χειρισμό αναφορών. (S1-3_01_02 & S1-3_05-09)

Για περισσότερες λεπτομέρειες παρακαλούμε ανατρέξτε στην Eνότητα «[G1-1] Πολιτικές επιχειρηματικής

συμπεριφοράς και επιχειρηματική νοοτροπία» της παρούσας Έκθεσης.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

177

Χ3.Α.ΙΙ.δ. [S1-4] Ανάληψη δράσης σχετικά με τις σημαντικές επιπτώσεις στο ίδιο εργατικό δυναμικό και

προσεγγίσεις για τη διαχείριση των σημαντικών κινδύνων και την αξιοποίηση σημαντικών ευκαιριών σε σχέση

με το ίδιο εργατικό δυναμικό και αποτελεσματικότητα αυτών των δράσεων

Σύνοψη των ενεργειών για τη διαχείριση των ουσιαστικών επιπτώσεων στο εργατικό δυναμικό που σχετίζονται

με τα αναγνωρισμένα θέματα βιωσιμότητας.

Εκπαίδευση και Ανάπτυξη Δεξιοτήτων

Το 4ο τρίμηνο του 2024, η Εταιρεία, ενισχύοντας τη δέσμευσή της για την ανάπτυξη των εργαζομένων, συνέχισε

τις εκπαιδευτικές της πρωτοβουλίες, προσφέροντας εκπαίδευση για τον αυτισμό και τη νευροδιαφορετικότητα

(neurodiversity). Παράλληλα, τον Νοέμβριο του 2025, υλοποιώντας σχετική δέσμευση της προηγούμενης

περιόδου, δημιουργήθηκε μια νέα εκπαιδευτική πλατφόρμα για τους εργαζομένους της Εταιρείας, στην οποία

αναρτήθηκε εκπαιδευτικό υλικό σχετικά με τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. Επιπλέον, τον

Δεκέμβριο του 2025, υλοποιήθηκε η εκπαίδευση αναφορικά με τον Κώδικα, στην οποία συμμετείχαν οι

εργαζόμενοι και ολοκλήρωσαν επιτυχώς το προβλεπόμενο πρόγραμμα. Ως επόμενο βήμα, η Εταιρεία στοχεύει η

νέα αυτή πλατφόρμα να εξελιχθεί σε ένα ενιαίο σημείο πρόσβασης για όλο το εκπαιδευτικό υλικό,

διευκολύνοντας την αξιοποίηση πολύτιμων πόρων και προάγοντας μια κουλτούρα συνεχούς μάθησης.

Παράλληλα, οι εργαζόμενοι της MHV συνεχίζουν να λαμβάνουν συγκεκριμένη εκπαίδευση κάθε χρόνο σχετικά με

θέματα Υγείας και Ασφάλειας. (MDR-A_01_02_03)

Αναμενόμενο αποτέλεσμα των εκπαιδευτικών προγραμμάτων του 2025 είναι η ενίσχυση της κατανόησης και της

συμμόρφωσης με τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, ενδυναμώνοντας τους εργαζομένους με

πρακτική γνώση για την αναγνώριση, πρόληψη και ορθή εφαρμογή των αρχών επαγγελματικής συμπεριφοράς,

καθώς και την υπεύθυνη λήψη αποφάσεων στην καθημερινή εργασία.

Η εφαρμογή αυτών των εκπαιδευτικών προγραμμάτων ευθυγραμμίζεται με τον Κώδικα, ο οποίος στηρίζει την

εκπαίδευση των εργαζομένων και ενισχύει τη δυνατότητά τους να εφαρμόζουν συνεπή, υπεύθυνη και

δεοντολογική συμπεριφορά σε όλο το εύρος των καθημερινών τους καθηκόντων. (MDR-A_01)

Well-being

Η Εταιρεία εφαρμόζει διάφορες ενέργειες για την υποστήριξη της ευημερίας των εργαζομένων της, προάγοντας

έναν υγιή και ενεργό τρόπο ζωής. Πιο συγκεκριμένα, ενθαρρύνει τους εργαζομένους να ασκούνται τακτικά,

προσφέροντας δωρεάν πρόσβαση σε ένα πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, καθώς και υπηρεσίες

διατροφολόγου για την προώθηση της υγιεινής διατροφής. Επιπλέον, παρέχεται πρόσβαση σε επαγγελματική

υποστήριξη ψυχικής υγείας μέσω ειδικών συνεδριών, ενώ προγράμματα διαχείρισης άγχους είναι διαθέσιμα για

την αποτελεσματική διαχείριση του στρες.

Για την ενίσχυση της συνολικής ευημερίας, και ειδικότερα των γονέων, η Εταιρεία προσφέρει επίδομα για παιδικό

σταθμό και κουπόνια γευμάτων. Επίσης, έχει δημιουργήσει εγκαταστάσεις υποστήριξης θηλασμού για νέες

μητέρες, ενισχύοντας τη δέσμευσή της για τη δημιουργία ενός υποστηρικτικού και φιλικού προς την οικογένεια

εργασιακού περιβάλλοντος.

Τα αναμενόμενα αποτελέσματα αυτών των πρωτοβουλιών περιλαμβάνουν τη βελτίωση της σωματικής υγείας των

εργαζομένων και την αυξημένη συμμετοχή σε φυσικές δραστηριότητες, προάγοντας ένα πιο ενεργό εργατικό

δυναμικό. Η πρόσβαση σε συνεδρίες ψυχικής υγείας και ψηφιακά προγράμματα διαχείρισης άγχους αναμένεται

να ενισχύσει τη συνολική ψυχική ευημερία και να μειώσει τα επίπεδα άγχους. Παράλληλα, οι δράσεις προς τους

γονείς και τις νέες μητέρες θα συμβάλλουν στη δημιουργία ενός υποστηρικτικού και φιλικού προς την οικογένεια

εργασιακού περιβάλλοντος, ενισχύοντας τη δέσμευση και την ικανοποίηση των εργαζομένων (MDR-A_01 & S1-

4_03).

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

178

Το πρόγραμμα «WELL» προσφέρει συνεχή οφέλη στους εργαζομένους, με συγκεκριμένες ενέργειες να

πραγματοποιούνται εντός καθορισμένων χρονικών οριζόντων. Η πρόσβαση σε διατροφολόγο ανανεώνεται

ετησίως, ενώ η πρόσβαση στο γυμναστήριο που βρίσκεται στα γραφεία της Εταιρείας αποτελεί μόνιμη παροχή,

προσφέροντας στους εργαζομένους σταθερές ευκαιρίες για σωματική άσκηση (MDR-A_03).

Επιπλέον, στο πλαίσιο του προγράμματος «WELL», διεξάγονται έρευνες κάθε δύο χρόνια για την αξιολόγηση της

άνεσης και της ευημερίας των εργαζομένων. Η διαδικασία αυτή επιτρέπει στην Εταιρεία να συλλέγει πολύτιμη

ποιοτική ανατροφοδότηση, η οποία χρησιμοποιείται για τη συνεχή βελτίωση του εργασιακού περιβάλλοντος και

τη διασφάλιση της ευθυγράμμισης με τους βασικούς τομείς εστίασης του προγράμματος. Οι γνώσεις που

αποκτώνται από αυτές τις έρευνες συμβάλλουν στην κατανόηση των αναγκών των εργαζομένων και υποστηρίζουν

τη λήψη στοχευμένων παρεμβάσεων για την ενίσχυση της ικανοποίησης των εργαζομένων και της συνολικής

ποιότητας του χώρου εργασίας (MDR-A_05).

Υγεία και Ασφάλεια

Στο πλαίσιο της δέσμευσής της για υγεία και ασφάλεια, η Εταιρεία δίνει προτεραιότητα στην υγεία και την

ασφάλεια των εργαζομένων προσφέροντας εκτενή ασφάλιση υγείας και εφαρμόζοντας εργονομικό σχεδιασμό

χώρων εργασίας για τη μείωση της σωματικής καταπόνησης και των τραυματισμών. Επιπλέον, η Εταιρεία

υποστηρίζει ενεργά πρωτοβουλίες για να βοηθήσει τους εργαζόμενους να σταματήσουν το κάπνισμα. (MDR-

A_01)

Όσον αφορά την MHV, σχετικά με το σημαντικό θέμα της υγείας και ασφάλειας στο χώρο εργασίας, κατά το 2025

πραγματοποιήθηκαν στοχευμένες δράσεις, και συγκεκριμένα:

• Προάγοντας τη συνεχή ευαισθητοποίηση και τη διάδοση γνώσεων, η Εταιρεία επιδιώκει να καλλιεργεί

προληπτική κουλτούρα ασφάλειας και να υποστηρίζει τη συνολική υγεία, ασφάλεια και ευημερία στον χώρο

εργασίας. Συνολικά 68 εργαζόμενοι συμμετείχαν ενεργά στην πρακτική εκπαίδευση που πραγματοποιήθηκε

κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 με αφορμή την «Παγκόσμια Ημέρα για την Ασφάλεια και την Υγεία στην

Εργασία», με αντικείμενο τη χρήση πυροσβεστήρων και την ασφαλή διαχείριση χημικών ουσιών

συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός πιο ενημερωμένου και ασφαλούς χώρου εργασίας για όλους.

• Κατά τη διάρκεια της «Εβδομάδας Αναγνώρισης Εργαζομένων», επίσης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025,

διοργανώθηκαν δράσεις αφιερωμένες στην αναγνώριση και την ευγνωμοσύνη προς τους εργαζομένους της

MHV. Η εβδομάδα περιλάμβανε δραστηριότητες ευεξίας, γεύματα, αθλητικές δράσεις, στιγμές ομαδικής

σύνδεσης και μια ξεχωριστή τελετή βράβευσης. Μέσα από αυτές τις πρωτοβουλίες αναγνωρίστηκε η

συνεισφορά και το ομαδικό πνεύμα των εργαζομένων.

• Τέλος, στο πλαίσιο της «Ευρωπαϊκής Εβδομάδας Υγείας & Ασφάλειας», οι εργαζόμενοι ενώθηκαν σε μια

εβδομάδα δράσεων με στόχο την εκπαίδευση, τη συνεργασία και την ενίσχυση της κουλτούρας Υγείας &

Ασφάλειας. Πραγματοποιήθηκαν έρευνες, διαδραστικά κουίζ, δημιουργικά βίντεο και μια ιδιαίτερη τελετή

λήξης με τη συμμετοχή εξειδικευμένων συνεργατών και επαγγελματιών. Η εβδομάδα ολοκληρώθηκε με

ουσιαστικές δράσεις που προήγαγαν τη σωματική και ψυχική ευεξία, επιβεβαιώνοντας έμπρακτα τη δέσμευση

της Εταιρείας για ένα ασφαλές, υγιές και υποστηρικτικό εργασιακό περιβάλλον. (MDR-A_01_02_03 & S1-4_03)

Ασφαλής απασχόληση

O Όμιλος συμμορφώνεται πλήρως με το ισχύον νομικό και κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τις εργασιακές σχέσεις.

Επιπλέον, επιδιώκει να παρέχει ένα σύνολο παροχών εναρμονισμένο με τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές για

εταιρείες αντίστοιχου αντικειμένου και μεγέθους, με στόχο την καλλιέργεια θετικής εργασιακής κουλτούρας, τη

διασφάλιση της δέσμευσης των στελεχών και την ενίσχυση της συνολικής ικανοποίησης των εργαζομένων. Οι

παράγοντες αυτοί διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη μακροπρόθεσμη επιτυχία της Εταιρείας.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

179

Η συμμόρφωση με τους κανονισμούς κοινωνικής ασφάλισης και η παροχή συμβάσεων αορίστου χρόνου στους

μισθωτούς εργαζόμενους ενισχύουν τη διαφάνεια και μειώνουν τους κινδύνους. Επιπλέον, η Εταιρεία προσφέρει

σταθερή και συνεχή ιδιωτική ασφάλιση στο προσωπικό της, η οποία καλύπτει ασφάλιση υγείας, ζωής, απώλειας

εισοδήματος λόγω μόνιμης αναπηρίας καθώς και επίδομα μητρότητας. (MDR-A_01)

Όλες οι παραπάνω δράσεις ισχύουν για όλους τους εργαζόμενους της Εταιρείας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

(MDR-A_02_03)

Κατανομή Χρηματοοικονομικών Πόρων για το Σχέδιο Δράσης

Ο Όμιλος δεσμεύεται να διαθέσει τόσο λειτουργικές δαπάνες (OpEx) όσο και κεφαλαιουχικές δαπάνες (CapEx) για

να υποστηρίξει το σχέδιο δράσης του, το οποίο περιλαμβάνει εκπαιδευτικές πρωτοβουλίες για βασικά ζητήματα

των εργαζομένων. Παρόλο που ο οικονομικός αντίκτυπος αυτών των πρωτοβουλιών δεν θεωρείται σημαντικός

για τους σκοπούς γνωστοποίησης, ο Όμιλος διασφαλίζει ότι διατίθενται επαρκείς πόροι για την ευαισθητοποίηση

των εργαζομένων και την προώθηση ενός εργασιακού περιβάλλοντος.

Η εφαρμογή αυτών των μέτρων αντικατοπτρίζει τη συνεχή δέσμευση του Ομίλου για θετικό κοινωνικό αντίκτυπο,

εστιάζοντας σε στόχους όπως η ενίσχυση των δεξιοτήτων των εργαζομένων και η προώθηση της

διαφορετικότητας. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές οι πρωτοβουλίες δεν εξαρτώνται από εξωτερική χρηματοδότηση

ή συγκεκριμένες δημόσιες πολιτικές συνθήκες, διασφαλίζοντας ότι ο Όμιλος μπορεί να συνεχίσει να επενδύει στο

εργατικό δυναμικό του ανεξάρτητα από τις εξελίξεις της αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό, σημειώνεται πως έχει ήδη

πραγματοποιηθεί σχετική δαπάνη για τη νέα εκπαιδευτική πλατφόρμα που δημιουργήθηκε τον Νοέμβριο του

2025 για τους εργαζομένους της Εταιρείας. Το ετήσιο κόστος λειτουργίας της πλατφόρμας ανέρχεται σε 2.700€,

ενώ η Εταιρεία συνεχίζει να αναπτύσσει πιο ολοκληρωμένες διαδικασίες παρακολούθησης και προϋπολογισμού

των σχετικών δαπανών.

Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούμε ανατρέξτε στην Σημείωση 28 επί των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων. (S1.MDR-A_06)

Ενώ ο Όμιλος δεσμεύεται να διαθέσει οικονομικούς πόρους για να υποστηρίξει το σχέδιο δράσης του,

συγκεκριμένα αριθμητικά δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες και μελλοντικές λειτουργικές δαπάνες (OpEx) και

κεφαλαιουχικές δαπάνες (CapEx), πέραν του κόστους αναφορικά με την πλατφόρμα εκπαίδευσης, δεν είναι

διαθέσιμα στην παρούσα φάση συγγραφής της ‘Έκθεσης. Ωστόσο, ο Όμιλος αναγνωρίζει τη σημασία της

παρακολούθησης αυτών των δαπανών και εργάζεται προς την κατεύθυνση της καθιέρωσης μιας πιο λεπτομερούς

διαδικασίας προϋπολογισμού στο μέλλον. (MDR-A_07-12, S1-4_09)

Παρακολούθηση και Αξιολόγηση της Αποτελεσματικότητας Δράσεων για το Εργατικό Δυναμικό

Ο Όμιλος παρακολουθεί και αξιολογεί συστηματικά την αποτελεσματικότητα των δράσεων και πρωτοβουλιών

που αφορούν το εργατικό του δυναμικό μέσω της αξιολόγησης επιπτώσεων, η οποία εντάσσεται στο συνολικό

σύστημα διαχείρισης κινδύνων και βιωσιμότητας. Οι επιπτώσεις κατηγοριοποιούνται ανά θεματική ενότητα, ώστε

να διασφαλίζεται η στοχευμένη προτεραιοποίηση και η παρακολούθηση διορθωτικών ή προληπτικών ενεργειών.

Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης ενσωματώνονται στον ετήσιο κύκλο αναθεώρησης της στρατηγικής και, όπου

απαιτείται, οδηγούν σε αναπροσαρμογή πολιτικών, διαδικασιών ή στόχων. (S1-4_04)

Δέουσα Επιμέλεια για την Πρόληψη Αρνητικών Επιπτώσεων στο Εργατικό Δυναμικό

Ο Όμιλος εφαρμόζει διαδικασίες δέουσας επιμέλειας προκειμένου να διασφαλίζει ότι οι πρακτικές του δεν

προκαλούν ούτε συντελούν σε σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στο εργατικό του δυναμικό, τόσο στις άμεσες

δραστηριότητές του όσο και κατά μήκος της αλυσίδας αξίας. Οι σχετικές δράσεις ενσωματώνονται στη συνολική

στρατηγική διαχείρισης κινδύνων, διασφαλίζοντας συνεχή παρακολούθηση, λογοδοσία και βελτίωση. (S1-4_08)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

180

Χ3.Α.ΙΙΙ. Δείκτες Μέτρησης και στόχοι

Χ3.Α.ΙΙΙ.α. [S1-5] Στόχοι που σχετίζονται με τη διαχείριση των σημαντικών αρνητικών επιπτώσεων, την

προώθηση θετικών επιπτώσεων και τη διαχείριση σημαντικών κινδύνων και ευκαιριών

Αναφορικά με την απαίτηση για μετρήσιμους στόχους προσανατολισμένους σε αποτελέσματα, η Εταιρεία

αναγνωρίζει ότι δεν έχει ακόμη καθορίσει συγκεκριμένους στόχους. Ωστόσο, εξετάζεται ενεργά η ανάπτυξη

τέτοιων στόχων τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα υπό το πρίσμα των σημαντικών θεμάτων που εντοπίστηκαν το 2025.

Σε σχέση με τις προηγούμενες επιδιώξεις, ο στόχος για τη δημιουργία εκπαιδευτικής πλατφόρμας επιτεύχθηκε το

2025, όπως έχει ήδη αναφερθεί στην ενότητα των δράσεων. Η εξέλιξη αυτή υπογραμμίζει τη δέσμευση της

Εταιρείας για συστηματική ανάπτυξη δεξιοτήτων και ομοιόμορφη πρόσβαση στο εκπαιδευτικό υλικό.

Από εδώ και πέρα, η Εταιρεία προτίθεται να διατηρήσει τα εκπαιδευτικά προγράμματα για όλους και για το

επόμενο έτος, διασφαλίζοντας τη συνέχεια και την προσβασιμότητα του περιεχομένου. Παράλληλα, παραμένει

διαθέσιμος και ανοιχτός σε επικοινωνία με τους εργαζομένους για κάθε ανησυχία, μέσω τηλεφωνικής

υποστήριξης και ψυχολογικής υποστήριξης. Συλλέγει συστηματικά ανατροφοδότηση από τους εργαζομένους

μέσω των ετήσιων ερωτηματολογίων σχετικά με τις πολιτικές WELL, αξιοποιώντας τα ευρήματα για τη συνεχή

βελτίωση των σχετικών διαδικασιών και παρεμβάσεων.

Παρόλο που αυτές οι πρωτοβουλίες δεν αποτελούν επίσημους στόχους, καταδεικνύουν τη δέσμευση της

Εταιρείας να παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των πολιτικών και των δράσεών της που σχετίζονται με τη

βιωσιμότητα και την ευημερία των εργαζομένων. Η Εταιρεία θα συνεχίσει να αξιολογεί την πρόοδό της και

ενδέχεται να καθορίσει συγκεκριμένους στόχους στο μέλλον.

Παρομοίως, η MHV βρίσκεται στη διαδικασία αξιολόγησης της καθιέρωσης μετρήσιμων στόχων που σχετίζονται

με τα σημαντικά θέματά της. (S1.MDR-T_15_16_17_18_19_20_21)

Περαιτέρω, για την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των σχετικών πολιτικών και δράσεων, ο Όμιλος δεν έχει

ορίσει συγκεκριμένους δείκτες παρακολούθησης σε σχέση με τα σημαντικά θέματα, παρά μόνο όπου αυτό είναι

εφικτό. Ενδεικτικά παρακολουθείται το ποσοστό συμμετοχής του ανθρώπινου δυναμικού στις υποχρεωτικές

εκπαιδεύσεις.

Για τους ανωτέρω δείκτες δεν έχει αναπτυχθεί τυποποιημένη μεθοδολογία υπολογισμού ούτε συγκεκριμένες

παραδοχές. Οι δείκτες χρησιμοποιούνται σε περιγραφικό επίπεδο, με βάση τα διαθέσιμα εσωτερικά στοιχεία, και

δεν έχουν οριστεί πρόσθετες παράμετροι ή τεχνικές αποτίμησης. (S1.MDR-M_01-02)

Χ3.Α.ΙΙΙ.β. [S1-6] Χαρακτηριστικά των εργαζομένων της επιχείρησης (S1-6_01-06)

Η Εταιρεία δίνει προτεραιότητα στην προσέλκυση και διατήρηση ενός εξειδικευμένου και ικανού εργατικού

δυναμικού με υψηλό επίπεδο επαγγελματικών και προσωπικών δεξιοτήτων, σε ευθυγράμμιση με τις αξίες, την

ηθική και την κουλτούρα της Εταιρείας.

Η MHV επίσης προάγει την ανάπτυξη των εργαζομένων της, προωθώντας ένα συνεργατικό περιβάλλον όπου κάθε

μέλος της ομάδας είναι πολύτιμο και υποστηρίζεται. Επιπλέον, ενθαρρύνει την προσωπική και επαγγελματική

ανάπτυξη επιτρέποντας στα άτομα να αναπτύξουν πλήρως τις δυνατότητές τους και να προοδεύσουν.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

181

Πίνακας Χ34 Υπόδειγμα για την παρουσίαση πληροφοριών σχετικά με τον αριθμό των εργαζομένων ανά φύλο

Αριθμός εργαζομένων (σύνολο απασχολούμενων)

Όμιλος

2024

2025

Άνδρες

339

501

Γυναίκες

259

386

Άλλο

Δεν γνωστοποιείται

Σύνολο εργαζομένων

598

887

Πίνακας Χ35 Υπόδειγμα για την παρουσίαση του αριθμού απασχολουμένων σε χώρες στις οποίες η επιχείρηση

έχει τουλάχιστον 50 εργαζομένους που αντιπροσωπεύουν τουλάχιστον το 10 % του συνολικού αριθμού

εργαζομένων της. (S1-6_07)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Χώρα

Αριθμός εργαζομένων

(σύνολο απασχολούμενων)

Αριθμός εργαζομένων

(σύνολο απασχολούμενων)

Ελλάδα

130

Κύπρος

534

757

Πίνακας Χ36 Υπόδειγμα για την παρουσίαση πληροφοριών σχετικά με τους εργαζομένους ανά τύπο σύμβασης,

κατανεμημένο ανά φύλο (σύνολο προσωπικού) (S1-6_11-12)

Σύνολο προσωπικού

Γυναίκες

Άνδρες

Άλλο

Δεν

γνωστοποιείται

Σύνολο

Όμιλος

Έτος Αναφοράς:

2024

Συνολικός Αριθμός

εργαζομένων

259

339

598

Αριθμός μόνιμων

εργαζομένων

207

283

490

Αριθμός έκτακτων

εργαζομένων

108

Αριθμός εργαζομένων με μη

εγγυημένες ώρες εργασίας

Αριθμός εργαζομένων

πλήρους απασχόλησης

258

336

594

Αριθμός εργαζομένων μερικής

απασχόλησης

2025

Συνολικός Αριθμός

εργαζομένων

386

501

887

Αριθμός μόνιμων

εργαζομένων

335

433

768

Αριθμός έκτακτων

εργαζομένων

119

Αριθμός εργαζομένων με μη

εγγυημένες ώρες εργασίας

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

182

Αριθμός εργαζομένων

πλήρους απασχόλησης

381

496

877

Αριθμός εργαζομένων μερικής

απασχόλησης

Πίνακας Χ37 Αριθμός εργαζομένων που αποχώρησαν από την Εταιρεία και ποσοστό κινητικότητας

εργαζομένων

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Όμιλος

Αριθμός εργαζομένων που

αποχώρησαν

140

160

Ποσοστό κινητικότητας

εργαζομένων

23,41%

18,04%

Τα δεδομένα υπολογίζονται με βάση τον αριθμό των εργαζομένων (headcount) και ακολουθούν έναν ετήσιο

κύκλο αναφοράς που ολοκληρώνεται στο τέλος της περιόδου αναφοράς, την 31

Δεκεμβρίου 2025. (S1-6_13-15)

Η Εταιρεία δεν αντιμετωπίζει διακυμάνσεις στον αριθμό των εργαζομένων και έχει όλα τα σχετικά δεδομένα

διαθέσιμα με συνέπεια. Ωστόσο, καθώς η MΗV δραστηριοποιείται στον τομέα της φιλοξενίας, ένας σημαντικός

αριθμός εργαζομένων είναι προσωρινοί, με το μεγαλύτερο ποσοστό να απασχολείται κατά την καλοκαιρινή

περίοδο, που είναι η περίοδος αιχμής για τα ξενοδοχεία. (S1-6_16)

Αναφορικά με την διασταύρωση των πληροφοριών που αναφέρονται στις παραπάνω απαιτήσεις με τον πλέον

αντιπροσωπευτικό αριθμό παρακαλούμε ανατρέξτε στη «Σημείωση 1 των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων».

(S1-6_17)

Χ3.Α.ΙΙΙ.γ. [S1-8] Κάλυψη συλλογικών διαπραγματεύσεων και κοινωνικός διάλογος

Το ποσοστό των εργαζομένων που καλύπτονται από συλλογικές συμβάσεις εργασίας σε επίπεδο Ομίλου

ανέρχεται στο 14,6%. (S1-8_01) Επίσης, το 100% των εργαζομένων της Εταιρείας καλύπτεται από σχέση εργασίας

που συμμορφώνεται με τις προβλέψεις της Εθνικής Γενικής Συλλογικής Σύμβασης.

Σημειώνεται ότι στην Ελλάδα υπάρχει ένα είδος σύμβασης (Εθνική Γενική Συλλογική Σύμβαση) ενώ στην Κύπρο

εφαρμόζεται η γενική εργατική νομοθεσία. (S1-8_02)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

183

Πίνακας Χ38 Ποσοστό εργαζομένων που καλύπτονται από συλλογικές συμβάσεις και εκπροσωπούνται στον

κοινωνικό διάλογο ανά χώρα (S1-8_02_06_08)

Όμιλος

Κάλυψη από συλλογική σύμβαση

Κοινωνικός διάλογος

Ποσοστό κάλυψης

Εργαζόμενοι — ΕΟΧ (για χώρες με > 50

εργαζομένους που αντιπροσωπεύουν > 10

% του συνόλου εργαζ.)

Εκπροσώπηση στον χώρο

εργασίας (μόνο για τον ΕΟΧ) (για

χώρες με > 50 εργαζομένους που

αντιπροσωπεύουν > 10 % του

συνόλου εργαζ.)

0-19 %

Κύπρος

Ελλάδα, Κύπρος

20-39 %

40-59 %

60-79 %

80-100 %

Ελλάδα

Για τους εργαζόμενους στην Ελλάδα τηρούνται κατ’ ελάχιστο τα προβλεπόμενα από την Εθνική Γενική Συλλογική

Σύμβαση. Για τους εργαζόμενους στην Κύπρο, ελλείψει Εθνικής Γενικής Συλλογικής Σύμβασης, τηρούνται κατ’

ελάχιστο τα προβλεπόμενα από τη σχετική εθνική νομοθεσία.

Χ3.Α.ΙΙΙ.δ. [S1-9] Δείκτες μέτρησης διαφορετικότητας

Πίνακας Χ39 Κατανομή ανώτατης διοίκησης ανά φύλο (S1-9_01-02)

Όμιλος

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Γυναίκες

40%

Άνδρες

60%

Πίνακας Χ40 Κατανομή εργαζομένων ανά ηλικιακή ομάδα (S1-9_03-05)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

< 30 Ετών

25,59%

31,79%

30 έως 50 Ετών

55,85%

51,18%

> 50 Ετών

18,56%

17,2%

Η Εταιρεία αναγνωρίζει δύο ξεχωριστές κατηγορίες εργαζομένων:

1. Γενικό προσωπικό

2. Προϊστάμενοι/επιβλέποντες τμημάτων

Το γενικό προσωπικό περιλαμβάνει όλους τους εργαζόμενους που εκτελούν διάφορους επιχειρησιακούς ρόλους,

ενώ οι προϊστάμενοι και οι επιβλέποντες τμημάτων είναι υπεύθυνοι για την εποπτεία συγκεκριμένων ομάδων και

την επίτευξη των στόχων του τμήματος.

Η MHV προσδιορίζει τις ακόλουθες κατηγορίες εργαζομένων:

1. Ανώτερη Διοίκηση

2. Διοίκηση και Γενικό Προσωπικό

Δεν υπάρχει συμφωνία με τους εργαζομένους του Ομίλου για την εκπροσώπησή τους από ευρωπαϊκό συμβούλιο εργαζομένων (ΕΣΕ),

συμβούλιο εργαζομένων ευρωπαϊκών εταιρειών ή συμβούλιο εργαζομένων της Societas Cooperativa Europaea (SCE). (S1-8_07)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

184

Η κατηγορία της Ανώτερης Διοίκησης περιλαμβάνει εκτελεστικά στελέχη επιπέδου C, όπως ο Διευθύνων

Σύμβουλος (CEO), ο Οικονομικός Διευθυντής (CFO), ο Εμπορικός Διευθυντής (CCO), ο Γενικός Σύμβουλος, καθώς

και οι Γενικοί Διευθυντές των ξενοδοχείων.

Η κατηγορία Διοίκησης και Γενικού Προσωπικού περιλαμβάνει εργαζόμενους από τα Κεντρικά Γραφεία, τα

Τμήματα Οικονομικών, Ανθρώπινου Δυναμικού (HR), Πωλήσεων και Μάρκετινγκ, Πληροφορικής, Μηχανικών,

Πρόληψης Απωλειών, Βιωσιμότητας και Υγείας και Ασφάλειας, Διασφάλισης Ποιότητας, Ακινήτων και Διαχείρισης

Ξενοδοχείων και Παροχής Υπηρεσιών. (S1-9_06)

Χ3.Α.ΙΙΙ.ε. [S1-11] Κοινωνική προστασία

Όλοι οι εργαζόμενοι της Εταιρείας καλύπτονται από το δημόσιο σύστημα ασφάλισης και προστασίας. Επιπλέον,

παρέχεται ιδιωτική ασφάλιση υγείας σε όλους τους εργαζόμενους, καλύπτοντας την απώλεια εισοδήματος λόγω

θανάτου, μόνιμης ολικής ή μερικής αναπηρίας που προκύπτει από ατύχημα ή ασθένεια. Πιο συγκεκριμένα,

καλύπτεται η απώλεια εισοδήματος λόγω ανεργίας, γονικής άδειας και συνταξιοδότησης μέσω δημόσιων

προγραμμάτων. Η ασφάλιση ζωής, η απώλεια εισοδήματος λόγω μόνιμης αναπηρίας και το επίδομα μητρότητας

παρέχονται μέσω ιδιωτικού ασφαλιστικού προγράμματος. Σημειώνεται ότι δεν παρέχεται κάλυψη έναντι

απώλειας εισοδήματος λόγω γήρατος, μέσω του ιδιωτικού ασφαλιστικού προγράμματος της Εταιρείας. (S1-

11_11)

Για περισσότερες πληροφορίες για τη θετική επίπτωση του Ομίλου αναφορικά με την ασφαλή απασχόληση των

εργαζομένων, παρακαλούμε ανατρέξτε στην υπό-ενότητα «S1.SBM-3] Σύντομη περιγραφή των δραστηριοτήτων

που οδηγούν σε θετικές επιπτώσεις - Ασφαλής Απασχόληση και Υπεύθυνες Εργασιακές Πρακτικές» της

παρούσας Έκθεσης.

Η MHV διασφαλίζει ότι όλοι οι εργαζόμενοί της είναι προστατευμένοι από την απώλεια εισοδήματος λόγω

σημαντικών γεγονότων της ζωής μέσω του υποχρεωτικού Συστήματος Κοινωνικής Ασφάλισης της Κύπρου.

Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, οι εργαζόμενοι δικαιούνται διάφορα επιδόματα, όπως επίδομα ασθένειας,

ανεργίας, άδειας καθώς και επιδόματα μητρότητας και, πατρότητας, κηδείας, συντάξεων αναπηρίας και γήρατος,

επιδομάτων χηρείας και ορφανών, επιδόματος αγνοούμενου προσώπου και κάλυψης εργατικών ατυχημάτων

(συμπεριλαμβανομένων των επιδομάτων για προσωρινή ανικανότητα, αναπηρία και θάνατο). Επιπλέον, κάθε

εργαζόμενος είναι προστατευμένος από ατυχήματα ή επαγγελματικές ασθένειες μέσω της ασφάλισης της

ευθύνης του εργοδότη.

Όσον αφορά τις δραστηριότητες της MHV στην Ελλάδα, όλοι οι εργαζόμενοι καλύπτονται από το δημόσιο

σύστημα ασφάλισης και προστασίας και δικαιούνται διάφορα επιδόματα, συμπεριλαμβανομένων των

επιδομάτων ανεργίας, άδειας και επιδομάτων μητρότητας, καθώς και συντάξεων αναπηρίας και γήρατος. (S1-

11_01-05)

Χ3.Α.ΙΙΙ.στ. [S1-13] Δείκτες μέτρησης κατάρτισης και ανάπτυξης δεξιοτήτων

Πίνακας Χ41 Μέσος αριθμός ωρών εκπαίδευσης εργαζόμενων Ομίλου ανά φύλο (S1-13_03-04)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού

Δυναμικού

Γυναίκες

Άνδρες

Γυναίκες

Άνδρες

Μέσος όρος ωρών

κατάρτισης ανά

εργαζόμενο

1,51

1,61

3,73

4,38

Μέσος αριθμός

ωρών κατάρτισης

ανά εργαζόμενο

1,56

4,10

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

185

Χ3.Α.ΙΙΙ.ζ. [S1-14] Δείκτες μέτρησης υγείας και ασφάλειας

Πίνακας Χ42 Ποσοστό ατόμων που καλύπτονται από σύστημα διαχείρισης υγείας και ασφάλειας στον Όμιλο

με βάση νομικές απαιτήσεις ή/και αναγνωρισμένα πρότυπα ή οδηγίες (S1-14_01)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού

Δυναμικού

Εργαζόμενοι

Το ποσοστό των ατόμων

από το δικό της εργατικό

δυναμικό που

καλύπτονται από το

σύστημα διαχείρισης

υγείας και ασφάλειας της

επιχείρησης βάσει

νομικών απαιτήσεων

και/ή αναγνωρισμένων

προτύπων ή

κατευθυντήριων

γραμμών· (%)

100%

Πίνακας Χ43 Αριθμός θανάτων εργαζομένων ως αποτέλεσμα εργασιακών τραυματισμών και εργασιακής

ασθένειας Ομίλου (S1-14_02-03)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού

Δυναμικού

Εργαζόμενοι

Αριθμός θανάτων

εργαζομένων ως

αποτέλεσμα

εργασιακών

τραυματισμών και

εργασιακής

ασθένειας (#)

Επισημαίνεται ότι από το συγκεκριμένο ποσοστό εξαιρείται η θυγατρική του Ομίλου“ Rinascita”.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

186

Πίνακας Χ44 Αριθμός και ποσοστό καταγεγραμμένων εργατικών ατυχημάτων Ομίλου (S1-14_04-05)

‘Ετος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού

Δυναμικού

Εργαζόμενοι

Αριθμός

καταγεγραμμένω

ν εργατικών

ατυχημάτων

εργαζομένων του

Ομίλου (#)

Ποσοστό

καταγεγραμμένω

ν εργατικών

ατυχημάτων

εργαζομένων του

Ομίλου (%)

7,11%

2,42%

Πίνακας Χ45 Αριθμός περιπτώσεων καταγεγραμμένων ασθενειών που σχετίζονται με την εργασία, που

υπόκεινται σε νομικούς περιορισμούς συλλογής δεδομένων Ομίλου (S1-14_06)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού Δυναμικού

Εργαζόμενοι

Αριθμός καταγεγραμμένων

προβλημάτων υγείας που

σχετίζονται με την εργασία (#)

Πίνακας Χ46 Αριθμός ημερών που χάθηκαν λόγω εργασιακών τραυματισμών και θανάτων από εργατικά

ατυχήματα Ομίλου (S1-14_07)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Τύπος Εργατικού Δυναμικού

Εργαζόμενοι

Αριθμός ημερών που χάθηκαν

λόγω τραυματισμών και θανάτων

από εργασιακά ατυχήματα,

ασθενειών και θανάτων από

ασθένεια (#)

229

Χ3.Α.ΙΙΙ.η. [S1-17] Περιστατικά, καταγγελίες και σοβαρές επιπτώσεις στον τομέα των ανθρώπινων δικαιωμάτων

Πίνακας Χ47 Συνολικός αριθμός περιστατικών εισαγωγής διακρίσεων, συμπεριλαμβανομένης της

παρενόχλησης κατά την περίοδο αναφοράς Ομίλου (S1-17_01-02)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Συνολικός αριθμός περιστατικών

εισαγωγής διακρίσεων,

συμπεριλαμβανομένης της

παρενόχλησης (#)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

187

Πίνακας Χ48 Αριθμός παραπόνων που υποβλήθηκαν μέσω καναλιών για τους εργαζομένους για να εκφράσουν

ανησυχίες (συμπεριλαμβανομένων των μηχανισμών παραπόνων) και αριθμός καταγγελιών που υποβλήθηκαν

στα Εθνικά Σημεία Επαφής για τις Πολυεθνικές Επιχειρήσεις του ΟΟΣΑ Ομίλου (S1-17_03-04)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Αριθμός καταγγελιών που

υποβάλλονται μέσω διαύλων

επικοινωνίας για τους

εργαζόμενους να εκφράζουν

ανησυχίες

(συμπεριλαμβανομένων των

μηχανισμών καταγγελίας)

Αριθμός καταγγελιών που

υποβάλλονται στα Εθνικά Σημεία

Επαφής για τις Μεγάλες

Επιχειρήσεις του ΟΟΣΑ

Πίνακας Χ49 Συνολικό ποσό προστίμων, ποινών και αποζημιώσεων ως απόρροια των περιστατικών και των

καταγγελιών που γνωστοποιήθηκαν παραπάνω, μαζί με τη συμφωνία των γνωστοποιούμενων χρηματικών

ποσών με το συναφέστερο ποσό που παρουσιάζεται επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων, Ομίλου (S1-

17_05-06)

Έτος Αναφοράς

2024

2025

Συνολικό ποσό προστίμων, ποινών

και αποζημιώσεων ως απόρροια

των περιστατικών και των

καταγγελιών που

γνωστοποιήθηκαν παραπάνω, μαζί

με τη συμφωνία των

γνωστοποιούμενων χρηματικών

ποσών με το συναφέστερο ποσό

που παρουσιάζεται στις

οικονομικές καταστάσεις

Δεδομένου ότι δεν καταγράφηκαν περιστατικά, καταγγελίες και σοβαρές επιπτώσεις στον τομέα των ανθρώπινων

δικαιωμάτων κατά την τρέχουσα περίοδο αναφοράς, δεν κρίθηκε απαραίτητη η παροχή πρόσθετων

πληροφοριών, απαραίτητων για την κατανόηση των δεδομένων και τον τρόπο συλλογής τους. (S1-17_07)

Χ4. Πληροφορίες για την Διακυβέρνηση

Χ4.Α. ESRS G1 – Επιχειρηματική Συμπεριφορά

Η εταιρική διακυβέρνηση του Ομίλου βασίζεται σε σταθερές αρχές ακεραιότητας, διαφάνειας και ηθικής,

αποτελώντας θεμέλιο για την υπεύθυνη λειτουργία και τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα. Το Διοικητικό Συμβούλιο

και οι αρμόδιες Επιτροπές εποπτεύουν την εφαρμογή του Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, των

μηχανισμών αναφοράς, των πολιτικών κανονιστικής συμμόρφωσης και του Κανονισμού Λειτουργίας,

διασφαλίζοντας ότι όλες οι επιχειρηματικές πρακτικές συμμορφώνονται με το ισχύον νομοθετικό και κανονιστικό

πλαίσιο.

Κατά το έτος αναφοράς, και πριν από την πλήρη ενσωμάτωσή της στον Όμιλο Prodea, η «Rinascita» είχε δεχθεί καταγγελία. Η τελεσίδικη

απόφαση εκδόθηκε υπέρ της Εταιρείας τον Δεκέμβριο, μετά την ολοκλήρωση της ενσωμάτωσής της «Rinascita» ως θυγατρικής του Ομίλου.

$Graphics$

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

188

Η επιχειρηματική ηθική ενσωματώνεται συστηματικά στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων και στους εσωτερικούς

ελέγχους, ενώ η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτικές για την πρόληψη παραβάσεων, απάτης, διαφθοράς και

σύγκρουσης συμφερόντων, υποστηριζόμενες από εκπαιδεύσεις, διαδικασίες δέουσας επιμέλειας και

ενισχυμένους μηχανισμούς λογοδοσίας. Οι πολιτικές υποβολής παραπόνων και προστασίας αναφερόντων

εξασφαλίζουν ασφαλείς, εμπιστευτικούς και προσβάσιμους διαύλους αναφοράς, χωρίς κίνδυνο αντιποίνων.

Παράλληλα, ο Όμιλος ενισχύει την εταιρική κουλτούρα μέσω συνεχών εκπαιδεύσεων, ελέγχων και συστημάτων

εποπτείας, ενώ το πλαίσιο διακυβέρνησης για την πρόληψη και αντιμετώπιση βίας και παρενόχλησης

προστατεύει τα δικαιώματα όλων των εργαζομένων. Οι σχετικοί δείκτες και στόχοι αντικατοπτρίζουν την

αδιαπραγμάτευτη δέσμευση του Ομίλου για ηθική συμπεριφορά, ενίσχυση εμπιστοσύνης και συμμόρφωση με τα

υψηλότερα πρότυπα εταιρικής διακυβέρνησης.

Πίνακας X50 Σημαντικές επιδράσεις, κίνδυνοι και ευκαιρίες που σχετίζονται με την επιχειρηματική

συμπεριφορά

Υπόθεμα

Επιχειρηματική κουλτούρα

Επιμέρους υπόθεμα

Ν/Α

Περιγραφή

Η χρηστή επιχειρηματική συμπεριφορά και κουλτούρα που προάγεται μέσω

αυστηρών νομικών και εταιρικών πλαισίων διακυβέρνησης επηρεάζει θετικά την

επιχειρηματική κοινότητα.

Επίπτωση

Θετική

Πραγματική & Δυνητική

Χρονικός ορίζοντας

Βραχυπρόθεσμος, Μεσοπρόθεσμος & Μακροπρόθεσμος

Χ4.Α.Ι. Διαχείριση επιπτώσεων κινδύνων και ευκαιριών

Χ4.Α.Ι.α. [G1-1] Πολιτικές επιχειρηματικής συμπεριφοράς και επιχειρηματική νοοτροπία

Προώθηση Εταιρικής Κουλτούρας

Η χρηστή εταιρική διακυβέρνηση και η διαφάνεια αποτελούν θεμελιώδεις πυλώνες της εταιρικής ευθύνης και της

βιώσιμης ανάπτυξης της Εταιρείας. Ως εκ τούτου, η Εταιρεία υιοθετεί κατάλληλες πρακτικές και στοχεύει στην

προώθηση της εταιρικής ηθικής, στην προστασία της διαφανούς λειτουργίας και στην ευθυγράμμιση της

στρατηγικής και των λειτουργιών της με τα συμφέροντα των ενδιαφερομένων μερών της και όλης της

επιχειρηματικής κοινότητας.

Επιπλέον, η Εταιρεία έχει καθιερώσει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο αρχών, διαδικασιών και πολιτικών, με σκοπό να

διασφαλίσει ότι λειτουργεί υπεύθυνα και με διαφάνεια. Αυτό περιλαμβάνει διοικητικές επιτροπές, εσωτερικές

μονάδες, καθορισμένες διαδικασίες, εταιρικές πολιτικές και κανονισμούς.

Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (Ε.Κ.Ε.Δ.) για τις εταιρείες με μετοχές

εισηγμένες σε χρηματιστηριακή αγορά (έκδοση 2021). O Ε.Κ.Ε.Δ. υιοθετήθηκε στην Συνεδρίαση του Διοικητικού

Συμβουλίου της Εταιρείας στις 06.07.2021 και έχει καταρτιστεί από το Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής

Διακυβέρνησης (Ε.Σ.Ε.Δ.), που συνιστά φορέα εγνωσμένου κύρους, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 17 του

Ν. 4706/2020 σε συνδυασμό και με την υπ’ αριθμό 916/07.06.2021 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της

Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. Σε συνέχεια των ανωτέρω, ο Ελληνικός Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης έχει

αναρτηθεί στον Επίσημο Ιστότοπο της Εταιρείας.

Επιπλέον, η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τις εξής Πολιτικές:

• Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

• Κανονισμός Λειτουργίας

• Πολιτική και Διαδικασία Υποβολής και Διαχείρισης Αναφορών (Whistleblowing)

• Πολιτική Καταπολέμησης της Απάτης

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

189

Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας της Εταιρείας. Ο εν λόγω Κώδικας της Εταιρείας, συμβάλλει

στην εύρυθμη λειτουργία του επενδυτικού περιβάλλοντος στο οποίο η Εταιρεία δραστηριοποιείται,

εξασφαλίζοντας την φερεγγυότητα, την αξιοπιστία και τη φήμη της Εταιρείας και του Ομίλου της, καθώς και την

υπεύθυνη ανάπτυξή τους.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας παρακαλούμε

ανατρέξτε στην ενότητα «Χ3.Α.ΙΙ.α. [S1-1] Πολιτικές σχετικές με το ίδιο εργατικό δυναμικό

» της παρούσας Έκθεσης.

Κανονισμός Λειτουργίας

Τα βασικά περιεχόμενα του Κανονισμού Λειτουργίας είναι τα παρακάτω:

• Εισαγωγή

• Θεσμικό Πλαίσιο

• Οργανωτική και Διοικητική Διάρθρωση της Εταιρείας

• Γενικές αρχές ανθρωπίνου δυναμικού - Κώδικας Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

• Πολιτική Αποδοχών

• Γενικές Αρχές Εξωτερικής Ανάθεσης

• Αναφορά των κύριων χαρακτηριστικών του Συστήματος εσωτερικού ελέγχου

• Πολιτική και Διαδικασία Πρόληψης και Αποτροπής Σύγκρουσης Συμφερόντων

• Πολιτική και Διαδικασίες Κανονιστικής Συμμόρφωσης

• Πολιτική εκπαίδευσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

• Πολιτική και Διαδικασία μηχανισμών επικοινωνίας με τους μετόχους

Ο Κανονισμός Λειτουργίας έχει ως στόχο να ρυθμίσει την οργάνωση και τη λειτουργία της Εταιρείας προκειμένου

να διασφαλίσει: επιχειρηματική αποδοτικότητα, διαφάνεια της επιχειρηματικής δραστηριότητας, υπεύθυνη

λειτουργία σε όλους τους τομείς δραστηριότητάς της και συμμόρφωση με τη νομοθεσία και το ευρύτερο

ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία της Εταιρείας, η οποία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

(MDR-P_01)

Μέσω της εταιρικής δομής και διακυβέρνησής της, η Εταιρεία επιδιώκει την ενίσχυση του διαλόγου με τους

επενδυτές της με απώτερο σκοπό την μεγιστοποίηση της μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. (MDR-

P_05)

Η έγκριση για την σύνταξη και εφαρμογή του Κανονισμού Λειτουργίας χορηγείται με απόφαση του Διοικητικού

Συμβουλίου της Εταιρείας. Οποιαδήποτε τροποποίηση, επικαιροποίηση, αντικατάσταση εν όλω ή εν μέρει και

οποιαδήποτε άλλη πράξη που θα μετέβαλλε το περιεχόμενο ή και την εφαρμογή αυτού είναι δυνατή μόνο με

απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας. Με την ίδια απόφαση είναι δυνατό να εξουσιοδοτείται

ειδικά συγκεκριμένο ανώτατο διοικητικό στέλεχος ή/και διεύθυνση της Εταιρείας, προκειμένου να υλοποιήσει τις

εκάστοτε εγκεκριμένες τροποποιήσεις, ή όποια άλλη πρόσθετη ενέργεια είναι ή κρίνεται αναγκαία για να τεθεί

σε ισχύ ο κατά τα ανωτέρω τροποποιημένος νέος Κανονισμός Λειτουργίας. Η ίδια ως άνω διαδικασία θα

ακολουθείται και σε περίπτωση αναδιάρθρωσης των δραστηριοτήτων της Εταιρείας, των επιμέρους Διευθύνσεων

ή τροποποίησης των αρμοδιοτήτων αυτών. Το αναθεωρημένο σχέδιο του Κανονισμού Λειτουργίας υποβάλλεται

από το Διευθύνοντα Σύμβουλο της Εταιρείας στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας προς έγκριση. (MDR-P_03)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

190

Οι κανόνες εφαρμόζονται σε όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, την ανώτερη Διοίκηση, τους εργαζόμενους

και οποιαδήποτε άλλα άτομα ή οντότητες που συνεργάζονται με την Εταιρεία. Ρυθμίζουν όλες τις λειτουργικές

δραστηριότητες της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών λήψης αποφάσεων, της συμμόρφωσης

με τα ηθικά πρότυπα και της διαχείρισης συγκρούσεων συμφερόντων. Επιπλέον, οι κανόνες επεκτείνονται στις

θυγατρικές του Ομίλου, διασφαλίζοντας ότι όλες οι σχετικές οντότητες τηρούν τα ίδια πρότυπα διακυβέρνησης

και λειτουργίας. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι κανόνες εξαιρούν συγκεκριμένα τις ξένες οντότητες,

που υπάγονται σε διαφορετικά ρυθμιστικά πλαίσια. (MDR-P_02)

Αυτός ο Κανονισμός τίθεται σε εφαρμογή μετά την έγκρισή του από την Επιτροπή Ελέγχου, η οποία επικυρώνεται

με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. Η Επιτροπή Ελέγχου εξετάζει ετησίως ή όποτε κρίνεται αναγκαίο την

ανάγκη ενημέρωσης του Κανονισμού κατόπιν σύστασης του Υπεύθυνου Συμμόρφωσης. Η απόφαση της Επιτροπής

Ελέγχου για την τροποποίηση του Κανονισμού επικυρώνεται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. (MDR-

P_03)

Ο Κανονισμός αναφέρεται σε βασικούς νόμους που διέπουν την εταιρική διακυβέρνηση και τη συμμόρφωση. Ο

Νόμος 4706/2020 καθορίζει τις αρχές για τις εισηγμένες εταιρείες, ενώ ο Νόμος 2778/1999

ρυθμίζει τις

Ανώνυμες Εταιρείες για Επενδύσεις σε Ακίνητα και ο Νόμος 4209/2013 αφορά τη Διαχείριση Εναλλακτικών

Οργανισμών Επενδύσεων. Ο Νόμος 4548/2018 ασχολείται με μεταρρυθμίσεις στο δίκαιο των ανώνυμων

εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη. Επιπλέον, ο Κανονισμός 2014/596/ΕΕ

εστιάζει στην κατάχρηση αγοράς και στη διαχείριση εσωτερικών πληροφοριών. Μαζί, αυτοί οι νόμοι στηρίζουν τη

δέσμευση της Εταιρείας για αποτελεσματική διακυβέρνηση και συμμόρφωση. (MDR-P_04)

Η επικοινωνία του Κανονισμού Λειτουργίας γίνεται σε όλο το προσωπικό της Εταιρείας, το οποίο υποχρεούται να

τον τηρεί. Μία ολοκληρωμένη σύνοψή του δημοσιεύεται επίσης στην επίσημη ιστοσελίδα της Εταιρείας. (MDR-

P_06)

Η MHV προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη μίας Πολιτικής Νομικής και Κανονιστικής Συμμόρφωσης, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή

κατόπιν έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026. (MDR - P_07_08) Η Πολιτική Νομικής και

Κανονιστικής Συμμόρφωσης καθορίζει τη δέσμευση της MHV να λειτουργεί με πλήρη συμμόρφωση προς όλους

τους ισχύοντες νόμους, κανονισμούς και διεθνή πρότυπα σε όλες τις χώρες δραστηριοποίησής της. Ενσωματώνει

τη συμμόρφωση σε κάθε στρατηγική και λειτουργική διαδικασία, καλύπτοντας θέματα όπως ο ανταγωνισμός, η

καταπολέμηση διαφθοράς, η ασφάλεια δεδομένων, το περιβάλλον, τα εργασιακά δικαιώματα και οι ESG

υποχρεώσεις. Θεσπίζει απαιτήσεις για ενεργή διαχείριση κινδύνων, συνεχή παρακολούθηση, εκπαίδευση

προσωπικού και υπεύθυνη συνεργασία με Αρχές και τρίτους. Στόχος της είναι μια κουλτούρα διαφάνειας,

ακεραιότητας και συνεχούς βελτίωσης, με σαφή λογοδοσία σε όλα τα επίπεδα. (MDR-P_01)

Πολιτική και Διαδικασία Υποβολής και Διαχείρισης Αναφορών (Whistleblowing)

Τα βασικά περιεχόμενα της Πολιτικής είναι τα ακόλουθα:

• Σκοπός της παρούσας Πολιτικής και Διαδικασίας

• Πεδίο εφαρμογής της παρούσας Πολιτικής και Διαδικασίας

• Παραβιάσεις που εντάσσονται στις κατηγορίες του εργασιακού εκφοβισμού, της παρενόχλησης και της εν

γένει προσβολής της ανθρώπινης αξιοπρέπειας και γενετήσιας ελευθερίας

• Ισχύον Νομοθετικό και Κανονιστικό Πλαίσιο

• Διαδικασία Υποβολής και Διαχείρισης Αναφορών

• Προστασία του Αναφέροντος και του Αναφερομένου

• Υποστήριξη των ενδιαφερομένων προς υποβολή Αναφοράς σε περίπτωση αμφιβολιών

• Επεξεργασία Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα

Το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), όπως αναδιαμορφώθηκε με το

Κεφάλαιο Ε' του Α΄ Μέρους του Ν. 5193/2025, αντικαθιστά το προϊσχύσαν καθεστώς του Ν. 2778/1999.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

191

Η συγκεκριμένη Πολιτική και Διαδικασία Υποβολής Καταγγελιών και Αναφορών έχει στόχο να ενθαρρύνει όλα τα

ενδιαφερόμενα μέρη να αναφέρουν, εμπιστευτικά ή ανώνυμα μέσω των υφιστάμενων Διαύλων Αναφοράς,

οποιαδήποτε συμπεριφορά που είναι παράνομη ή ανήθικη, αμέσως μόλις υποπέσει στην αντίληψή τους. (MDR-

P_01)

Η Πολιτική αυτή απευθύνεται και εφαρμόζεται στο προσωπικό εν ευρεία έννοια και συγκεκριμένα στα μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου, τα ανώτατα Διευθυντικά Στελέχη, και τους εργαζόμενους της Εταιρείας και των

εταιρειών του Ομίλου, και εν γένει όλα τα πρόσωπα που απασχολούνται στον Όμιλο με οποιαδήποτε σχέση

εργασίας. (MDR-P_02)

Ο Υπεύθυνος Κανονιστικής Συμμόρφωσης της Εταιρείας παρακολουθεί το νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο

που σχετίζεται με την αναφορά παραβιάσεων του ενωσιακού δικαίου (Whistleblowing) και υποβάλλει προτάσεις

στην Επιτροπή Ελέγχου για την εναρμόνιση του περιεχομένου της παρούσας Πολιτικής και Διαδικασίας της

Εταιρείας με τις κατά καιρούς νομοθετικές αλλαγές. Επιπλέον, ο Υπεύθυνος Συμμόρφωσης διαμορφώνει το

διαδικαστικό πλαίσιο τόσο υποβολής όσο και διαχείρισης αναφορών, υποβοηθούμενος και από τον Υπεύθυνο

Παραλαβής και Παρακολούθησης Αναφορών (Υ.Π.Π.Α.) (MDR-P_03)

Ο Υ.Π.Π.Α. παρέχει στους εργαζόμενους της Εταιρείας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη

δυνατότητα και τους τρόπους υποβολής εσωτερικής αναφοράς. Επιπλέον κοινοποιεί την Πολιτική στα Διοικητικά

Συμβούλια των εταιρειών του Ομίλου και διασφαλίζει την ανάπτυξη και εφαρμογή της Πολιτικής Υποβολής και

Διαχείρισης Αναφορών (Whistleblowing) από τις θυγατρικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη και τις εθνικές

διατάξεις λειτουργίας τους (όπου εφαρμόζονται). (MDR-P_03_06)

O Υ.Π.Π.Α. συνδράμει το Διοικητικό Συμβούλιο και την Επιτροπή Ελέγχου σχετικά με τη διαμόρφωση, συνεπή

εφαρμογή και αναθεώρηση της παρούσας Πολιτικής και Διαδικασίας, όποτε αυτό απαιτείται. (MDR-P_03)

Σε ό,τι αφορά στον σεβασμό στις πρωτοβουλίες τρίτων μερών, η εν λόγω Πολιτική είναι ευθυγραμμισμένη με τις

εξής εθνικές νομοθεσίες και κανονισμούς της Ευρωπαϊκής Ένωσης:

• Νόμος 4990/2022 - Προστασία προσώπων που αναφέρουν παραβιάσεις Ενωσιακού Δικαίου. Ενσωμάτωση της

Οδηγίας (ΕΕ) 2019/1937 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Οκτωβρίου 2019 (L 305)

και λοιπές επείγουσες ρυθμίσεις,

• Κανονισμός 2016/679/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την

προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και για

την ελεύθερη κυκλοφορία των δεδομένων αυτών και την κατάργηση της οδηγίας 95/46/ΕΚ (Γενικός

Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων),

• Νόμος 4624/2019 - Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, μέτρα εφαρμογής του Κανονισμού

2016/679/ΕΕ, ως ισχύει. (MDR-P_04)

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τη πρωταρχική σημασία της ύπαρξης σαφών και ενημερωμένων διαδικασιών, τόσο για

την εσωτερική αναφορά όσο και για την προστασία των Αναφερόντων. Επομένως, λαμβάνοντας υπόψη τα

συμφέροντα των βασικών ενδιαφερομένων, υιοθετεί αυτή την Πολιτική, η οποία παρέχει καθοδήγηση στους

εργαζομένους σχετικά με την ορθή αναφορά περιστατικών που γίνονται γνωστά κατά την άσκηση των καθηκόντων

τους, υποδεικνύοντας παραβίαση της νομοθεσίας και/ή σοβαρό παράπτωμα. (MDR-P_05)

Η MHV, προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου, έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη Πολιτικής Υποβολής Καταγγελιών και Αναφορών, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν

έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026. (MDR - P_07_08)

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την ανωτέρω Πολιτική παρακαλούμε ανατρέξτε στην ενότητα «[S1-1]

Πολιτικές σχετικές με το ίδιο εργατικό δυναμικό» της παρούσας Έκθεσης.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

192

Πολιτική Καταπολέμησης της Απάτης

Τα κύρια περιεχόμενα της Πολιτικής είναι τα ακόλουθα:

• Σκοπός της παρούσας Πολιτικής

• Πεδίο Εφαρμογής της παρούσας Πολιτικής

• Ισχύον Νομοθετικό και Κανονιστικό Πλαίσιο

• Κατανομή αρμοδιοτήτων και ευθυνών προκειμένου για την πρόληψη και τον εντοπισμό περιστατικών Απάτης

• Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνου

• Υποβολή Αναφορών

• Εξουσιοδότηση από το Διοικητικό Συμβούλιο για διερεύνηση όλων των Αναφορών περί Απάτης

• Παραβάσεις και Κυρώσεις

• Κατάρτιση και Εκπαίδευση

• Έλεγχος εφαρμογής της παρούσας Πολιτικής

• Έγκριση και Αναθεώρηση της Πολιτικής (MDR-P_01)

Σκοπός της Πολιτικής Καταπολέμησης της Απάτης είναι η καθιέρωση των απαραίτητων δικλίδων ασφαλείας για

την πρόληψη και τον εντοπισμό των περιστατικών απάτης και παρατυπιών εντός της Εταιρείας.

Ο Υ.Π.Π.Α διορίζεται από την Εταιρεία ως ο επίσημος υπεύθυνος για την παρακολούθηση της σωστής εφαρμογής

αυτής της Πολιτικής, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τα εξής:

• Έλεγχο των μεταβολών του ισχύοντος νομοθετικού και κανονιστικού πλαισίου που ενδεχομένως να

επιβάλλουν την αναθεώρηση της παρούσας Πολιτικής

• Γνωστοποίηση της παρούσας Πολιτικής προς το Προσωπικό

• Γνωστοποίηση των τροποποιήσεων της παρούσας Πολιτικής προς το Προσωπικό

• Υποβολή αναφοράς σε περίπτωση επέλευσης περιστατικού Απάτης προς την Επιτροπή Ελέγχου (MDR-P_01)

Η παρούσα Πολιτική καθιερώνει τις βασικές αρχές για την πρόληψη και αντιμετώπιση της απάτης στην Εταιρεία

και τον Όμιλό της. Ισχύει για όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, τα ανώτατα και ανώτερα διευθυντικά

στελέχη, τους εργαζόμενους της Εταιρείας, και για όλα τα πρόσωπα που απασχολούνται στην Εταιρεία είτε με

σύμβαση εργασίας, είτε άλλως. Επιπρόσθετα, ισχύει για όλα τα τρίτα μέρη που παρέχουν υπηρεσίες για την

Εταιρεία ή στο όνομα και για λογαριασμό αυτής. (MDR-P_02)

Οι Διευθυντές των Επιχειρησιακών Μονάδων εφαρμόζουν απαρεγκλίτως την παρούσα Πολιτική σε όλες τις

Επιχειρησιακές Μονάδες στις οποίες προΐστανται. Ο Διευθύνων Σύμβουλος εποπτεύει τους ως άνω Επικεφαλής,

προκειμένου να εξακριβώνεται η πιστή εφαρμογή της παρούσας Πολιτικής. (MDR-P_03)

Η πραγμάτωση των προαναφερόμενων στόχων προϋποθέτει την ενσωμάτωση και περαιτέρω εξειδίκευση του

ισχύοντος πλαισίου που σχετίζεται, άμεσα ή έμμεσα, με την πρόληψη και τον εντοπισμό περιστατικών απάτης, το

οποίο στην περίπτωση της Εταιρείας απαρτίζεται από: το Νόμο 4619/2019 - Νέος Ποινικός Κώδικας, όπως

τροποποιήθηκε και ισχύει, το Νόμο 4689/2020 - Καταπολέμηση, μέσω του ποινικού δικαίου, της απάτης εις βάρος

των οικονομικών συμφερόντων της Ένωσης, τη Συνθήκη για τη Λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Σ.Λ.Ε.Ε.),

καθώς και τις Κατευθυντήριες Σημειώσεις για τη Διαχείριση Κινδύνων Απάτης (Guidance Notes for Managing Fraud

Risks) του UNSCEB. (MDR-P_04)

Ο Υ.Π.Π.Α. συνιστά το Πρόσωπο Επικοινωνίας με το προσωπικό αναφορικά με θέματα που ανακύπτουν και

διευκρινίσεις που απαιτούνται σχετικά με την εφαρμογή της παρούσας Πολιτικής. Οι εργαζόμενοι της Εταιρείας

καλούνται να υποβάλλουν Αναφορές μέσω του υφισταμένου Καναλιού Εσωτερικής Επικοινωνίας,

διευκολύνοντας την ανοιχτή επικοινωνία σχετικά με υποψίες απάτης. Επιπλέον, η κατάρτιση ως προς την

παρούσα Πολιτική εντάσσεται στο Πρόγραμμα Αρχικής Εκπαίδευσης των νεοπροσληφθέντων εργαζομένων της

Εταιρείας (Induction Programme). (MDR-P_06)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

193

Η MHV, προκειμένου να ευθυγραμμιστεί με τις απαιτήσεις του Ομίλου, έχει πραγματοποιήσει αξιολόγηση και

ανάπτυξη Πολιτικής Καταπολέμησης της Απάτης, η οποία πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατόπιν έγκρισης από

το Διοικητικό Συμβούλιο εντός του 2026. (MDR - P_07_08)

Η Πολιτική αυτή επιβεβαιώνει τη δέσμευση της MHV σε μηδενική ανοχή απέναντι σε απάτη, δωροδοκία,

υπεξαίρεση και κάθε μορφή διαφθοράς. Θέτει σαφείς κανόνες για τη συμπεριφορά εργαζομένων και τρίτων,

απαγορεύοντας ρητά αθέμιτες πράξεις, πληρωμές διευκόλυνσης και πολιτική επιρροή. Περιγράφει υποχρεώσεις

συμμόρφωσης, διαφάνειας, δέουσας επιμέλειας τρίτων, σωστή διαχείριση προμηθευτών και διαδικασίες

έγκαιρης αναφοράς, διερεύνησης και προστασίας καταγγελλόντων. Στόχος της είναι η προστασία του Ομίλου, η

ενίσχυση της λογοδοσίας και η διασφάλιση ηθικών και νόμιμων επιχειρηματικών πρακτικών σε όλες τις

δραστηριότητες. (MDR-P_01)

Δημιουργία, Ανάπτυξη, Προώθηση και Αξιολόγηση της Επιχειρηματικής Νοοτροπίας

Ακεραιότητα και χρηστή εταιρική διακυβέρνηση

Η Εταιρεία υιοθετεί πρακτικές που εξασφαλίζουν χρηστή εταιρική διακυβέρνηση, δομές, πολιτικές και διαδικασίες

που δημιουργούν πρότυπα επαγγελματικής συμπεριφοράς και επιχειρησιακής ηθικής και συντελούν στην

εύρυθμη λειτουργία της αγοράς και στη θεμελίωση της εμπιστοσύνης των Μετόχων, των πελατών και συνεργατών

της. Ειδικότερα, η Εταιρεία στο πλαίσιο αυτό εφαρμόζει διαδικασίες που διασφαλίζουν:

Α. Συμμόρφωση με νόμους και κανονισμούς: Η απαρέγκλιτη εφαρμογή των νομοθετικών και κανονιστικών

διατάξεων αποτελεί τη βάση της λειτουργίας της Εταιρείας. Οι πολιτικές και οι διαδικασίες που εφαρμόζονται σε

συνδυασμό με τους συνεχείς ελέγχους είτε από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, είτε από

ανεξάρτητους φορείς, διασφαλίζουν την εκτέλεση των εργασιών, σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον νομοθετικό και

κανονιστικό πλαίσιο. Επιπλέον, όλοι οι εργαζόμενοι, αλλά και τα πρόσωπα που ενεργούν εκ μέρους της Εταιρείας

είναι προσωπικά υπεύθυνοι για την τήρηση του εκάστοτε ισχύοντος νομικού και κανονιστικού πλαισίου και όσων

περιλαμβάνονται στον παρόντα Κώδικα και στον Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας.

Β. Επιχειρηματική ηθική: Η Επιχειρηματική Ηθική δεν είναι απλώς η συμμόρφωση με τους νομικούς,

κανονιστικούς, επαγγελματικούς και επιχειρηματικούς κανόνες, αλλά κατά κύριο λόγο, είναι η ανάπτυξη της

επιχειρηματικής δραστηριότητας εντός πλαισίου αρχών δικαιοσύνης, ακεραιότητας, ειλικρίνειας και σεβασμού.

Το ήθος μιας επιχείρησης το απαρτίζουν έννοιες, όπως η ακεραιότητα, η διαφάνεια, η αξιοκρατία, το αίσθημα

ευθύνης καθώς και ο τρόπος που οι έννοιες αυτές πραγματώνονται μέσω της επαγγελματικής δραστηριότητας.

Οι εργαζόμενοι της Εταιρείας γνωρίζουν ότι η Επιχειρηματική Ηθική προσδίδει στην Εταιρεία υψηλή

προστιθέμενη αξία και την βοηθά στην επίτευξη της μακροπρόθεσμης και βιώσιμης επιχειρηματικής της

ανάπτυξης. (G1-1_01)

Πλαίσιο Διακυβέρνησης για την Πρόληψη και Αντιμετώπιση Βίας και Παρενόχλησης

Ο Όμιλος παραμένει σταθερά προσηλωμένος στη δημιουργία ενός εργασιακού περιβάλλοντος όπου ο σεβασμός

και η προστασία της ανθρώπινης αξιοπρέπειας αποτελούν θεμελιώδεις αρχές. Στο πλαίσιο αυτό, έχει αναπτύξει

και εφαρμόζει ένα ολοκληρωμένο σύνολο πρακτικών και διαδικασιών για την πρόληψη και αντιμετώπιση κάθε

μορφής βίας και παρενόχλησης που ενδέχεται να εκδηλωθεί κατά τη διάρκεια της εργασίας, να συνδέεται με

αυτήν ή να προκύπτει από αυτήν, συμπεριλαμβανομένης της βίας και παρενόχλησης λόγω φύλου και της

σεξουαλικής παρενόχλησης. Στόχος είναι η καλλιέργεια ενός εργασιακού περιβάλλοντος όπου όλοι οι

εργαζόμενοι αισθάνονται ασφαλείς, σεβαστοί και ικανοί να αξιοποιήσουν πλήρως τις δεξιότητες και τα ταλέντα

τους.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

194

Το πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει στοιχεία όπως ο σκοπός και το πεδίο εφαρμογής, οι προβλέψεις για την

αναθεώρηση και τροποποίηση σχετικών διαδικασιών, οι ορισμοί των μορφών βίας και παρενόχλησης, καθώς και

η συστηματική εκτίμηση κινδύνων. Παράλληλα, αποτυπώνονται οι μηχανισμοί αναφοράς, διερεύνησης και

διαχείρισης καταγγελιών, καθώς και τα μέτρα για την πρόληψη, τον έλεγχο και τον περιορισμό των σχετικών

κινδύνων. Ιδιαίτερη πρόβλεψη παρέχεται για την υποστήριξη εργαζομένων που αντιμετωπίζουν

ενδοοικογενειακή βία, μέσω κατάλληλων διευκολύνσεων και συμβουλευτικής βοήθειας.

Η Εταιρεία έχει θεσπίσει πολλαπλά κανάλια αναφοράς περιστατικών, τα οποία διαχειρίζονται αρμόδιες ή

εξουσιοδοτημένες Επιτροπές, συμπεριλαμβανομένης της Επιτροπής Ελέγχου όταν απαιτείται. Ο Υπεύθυνος

Συμμόρφωσης λειτουργεί ως κεντρικό σημείο επαφής, παρέχοντας υποστήριξη και καθοδήγηση για την εφαρμογή

και ερμηνεία των διαδικασιών, ενώ η Εταιρεία παρακολουθεί συστηματικά τα αποτελέσματα των καταγγελιών

και συλλέγει σχετικά δεδομένα, με στόχο την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των μέτρων και τη συνεχή

βελτίωσή τους.

Το πλαίσιο Διακυβέρνησης για την Πρόληψη και Αντιμετώπιση Βίας και Παρενόχλησης εφαρμόζεται στο σύνολο

των προσώπων που παρέχουν υπηρεσίες στην Εταιρεία, ανεξαρτήτως τύπου σύμβασης ή σχέσης εργασίας.

Περιλαμβάνονται μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, εργαζόμενοι με κάθε μορφή εργασιακής σχέσης,

ασκούμενοι, υποψήφιοι εργαζόμενοι, εργαζόμενοι των οποίων η σχέση εργασίας έχει λήξει, καθώς και

συνεργάτες τρίτων εταιρειών που δραστηριοποιούνται στους χώρους της Εταιρείας.

Η εφαρμογή όλων των πρακτικών και διαδικασιών ευθυγραμμίζεται πλήρως με τη Διεθνή Σύμβαση Εργασίας 190

για την εξάλειψη της βίας και της παρενόχλησης στον χώρο εργασίας, η οποία κυρώθηκε με τον Ν. 4808/2021,

καθώς και με τις αντίστοιχες διατάξεις του εθνικού νομοθετικού πλαισίου. Με ιδιαίτερη μέριμνα για τα θύματα

ενδοοικογενειακής βίας, η Εταιρεία προτεραιοποιεί τα συμφέροντα των εργαζομένων εφαρμόζοντας

υποστηρικτικά μέτρα που ενισχύουν την ασφάλεια και την ισότιμη συμμετοχή τους στο εργασιακό περιβάλλον.

Για τη διασφάλιση της ενημέρωσης όλων των εργαζομένων, η Εταιρεία αξιοποιεί πολλαπλά μέσα επικοινωνίας,

όπως έντυπο υλικό και ηλεκτρονικά μηνύματα, προκειμένου να μεταφέρει με σαφήνεια τις διαδικασίες και τα

διαθέσιμα κανάλια αναφοράς. Επιπλέον, πραγματοποιούνται συναντήσεις με τα στελέχη για την ενίσχυση της

κατανόησης των σχετικών κινδύνων και τη διαμόρφωση κοινής κουλτούρας πρόληψης και έγκαιρης

αντιμετώπισης.

Μηχανισμοί Εντοπισμού, Αναφοράς και Διερεύνησης Ανησυχιών Σχετικά με Παράνομη Συμπεριφορά ή

Συμπεριφορά Αντίθετη προς τον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας

Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει ένα εσωτερικό πλαίσιο διαχείρισης καταγγελιών για περιστατικά βίας και

παρενόχλησης. Με βάση αυτό, έχει υιοθετήσει αντίστοιχη Πολιτική, ώστε να παρέχει καθοδήγηση στους

εργαζομένους σχετικά με το πώς να αναφέρουν περιστατικά με καλή πίστη. Η διαχείριση περιστατικών που

σχετίζονται με παραβάσεις του Κώδικα ανατίθεται σε μια εξουσιοδοτημένη Επιτροπή. Εάν η καταγγελία αφορά

μέλη της εξουσιοδοτημένης Επιτροπής, του Διοικητικού Συμβουλίου ή ανώτερων στελεχών, η διαχείριση του

περιστατικού ανατίθεται στην Επιτροπή Ελέγχου.

Η Εταιρεία παρέχει επίσης πολλαπλά κανάλια για την υποβολή καταγγελιών, επιτρέποντας σε κάθε μέλος του

προσωπικού να υποβάλει αναφορές γραπτώς, μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή προφορικά στον Υ.Π.Π.Α.. Η

Πολιτική τονίζει την εμπιστευτικότητα και συμβουλεύει τους αναφέροντες να αποφεύγουν να συζητούν τις

λεπτομέρειες των αναφορών τους για να προστατεύσουν την ακεραιότητα της έρευνας. Συνολικά, αυτοί οι

μηχανισμοί διασφαλίζουν ότι οι ανησυχίες σχετικά με παράνομη συμπεριφορά ή παραβάσεις του Κώδικα

Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας εντοπίζονται, αναφέρονται και διερευνώνται αποτελεσματικά,

εξυπηρετώντας τους εσωτερικούς ενδιαφερόμενους και προάγοντας μια κουλτούρα λογοδοσίας και ηθικής

συμπεριφοράς. (G1-1_02)

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

195

Παράλληλα, η Εταιρεία απαγορεύει αυστηρά κάθε μορφή διαφθοράς, δωροδοκίας και παράνομων

δραστηριοτήτων, όπως αναφέρεται στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, ο οποίος

συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς. Επιπλέον, η Εταιρεία διαθέτει Πολιτική

Καταπολέμησης της Απάτης, η οποία περιλαμβάνει αναφορές σε ζητήματα διαφθοράς και δωροδοκίας, καθώς

και γενικούς κανόνες σχετικά με την κατανομή αρμοδιοτήτων και ευθυνών που λειτουργούν ως μηχανισμοί

πρόληψης και εντοπισμού αθέμιτων πρακτικών. Σημειώνεται ότι τα προαναφερθέντα έγγραφα δεν έχουν

οριοθετηθεί με βάση την Σύμβαση των Ηνωμένων Εθνών κατά της Διαφθοράς. Δεδομένου ότι η Πολιτική

Καταπολέμησης της Απάτης αναπτύχθηκε πρόσφατα (το 2024), η Εταιρεία δεν προβλέπει άμεσα την ανάπτυξη

πρόσθετης πολιτικής οριοθετημένης σύμφωνα με τη Σύμβαση, αλλά θα εξετάσει το ενδεχόμενο σε μεταγενέστερο

στάδιο, στο πλαίσιο της συνεχούς ενίσχυσης των μηχανισμών εταιρικής συμμόρφωσης και διακυβέρνησης. (G1-

1_03_04)

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όλοι οι εργαζόμενοι, συμπεριλαμβανομένης της Διοίκησης, αναμένεται να

τηρούν τις αρχές της καταπολέμησης της διαφθοράς και της δωροδοκίας, βάσει της δέσμευσης της Εταιρείας για

σεβασμό στην ακεραιότητα και ηθική συμπεριφορά. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένα τμήματα τα οποία έχουν

αναγνωριστεί ως πιο εκτεθειμένα σε κίνδυνο διαφθοράς και δωροδοκίας. Αντίθετα, η Εταιρεία ενθαρρύνει όλα

τα στελέχη της να τηρούν τις αρχές, όπως αυτές αναφέρονται στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και

Δεοντολογίας, συμβάλλοντας σε μια κουλτούρα διαφάνειας. (G1-1_11)

Προστασία Αναφερόντων

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η Εταιρεία έχει θεσπίσει εσωτερικά κανάλια αναφοράς για την υποβολή καταγγελιών

από όλα τα μέλη του Προσωπικού και τρίτους, όπως πελάτες και μέτοχοι. Οι αναφορές μπορούν να υποβληθούν

γραπτώς, μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή προφορικά, και μπορούν να γίνουν ανώνυμα. Η ταυτότητα των

Αναφερόντων παραμένει εμπιστευτική και οι αναφορές δεν περιλαμβάνονται στους ατομικούς φακέλους του

προσωπικού, διασφαλίζοντας ότι μπορούν να αναφέρουν παραβιάσεις χωρίς φόβο έκθεσης. (G1-1_05)

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία που μεταφέρει την Οδηγία 2019/1937/ΕΕ, ο Όμιλος έχει εφαρμόσει ένα

αποτελεσματικό πλέγμα προστασίας των εργαζομένων που ενεργούν ως Αναφέροντες. Δεσμεύεται να τους

προστατεύει από δυσμενή μεταχείριση, όπως αρνητική αξιολόγηση, απόλυση, υποβιβασμός, μη προαγωγή,

αφαίρεση καθηκόντων, ή περιθωριοποίηση και διευκολύνει την μετακίνηση των Αναφερόντων προσώπων για να

αποφύγουν αντίποινα, απειλές και ενέργειες αντεκδίκησης. Η Εταιρεία μεριμνά ώστε οι Αναφέροντες να έχουν

πλήρη πρόσβαση σε όλα τα μέσα έννομης προστασίας και καθιερώνει μέτρα στήριξης, όπως δωρεάν παροχή

νομικών συμβουλών και ψυχολογικής υποστήριξης. Σε περίπτωση επιβολής αντιποίνων, λαμβάνει επανορθωτικά

μέτρα προς όφελος των Αναφερόντων. Αν κάποιος Αναφέρων θεωρεί ότι έχει πέσει θύμα αντιποίνων, ενημερώνει

αμελλητί τον Υπεύθυνο Κανονιστικής Συμμόρφωσης, ο οποίος επιλαμβάνεται του θέματος. (G1-1_14)

Για να υποστηρίξει την αποτελεσματική χρήση αυτών των καναλιών, η Εταιρεία δεσμεύεται να παρέχει

εκπαίδευση και πληροφορίες στους εργαζομένους της. Ο Υ.Π.Π.Α. σχεδιάζει και συντονίζει εκπαιδευτικές

δραστηριότητες που επικεντρώνονται στην ηθική και την ακεραιότητα, προκειμένου να ενισχύσει τη συνολική

ακεραιότητα και διαφάνεια της Εταιρείας. Αυτός ο ρόλος περιλαμβάνει την παρακολούθηση του νομικού

πλαισίου που σχετίζεται με την αναφορά παραβιάσεων του ενωσιακού δικαίου (Whistleblowing) και την υποβολή

προτάσεων για τις απαραίτητες ενημερώσεις στην Επιτροπή Ελέγχου, ώστε η Πολιτική και η Διαδικασία της

Εταιρείας να παραμένουν εναρμονισμένες με τυχόν κανονιστικές αλλαγές. (G1-1_13)

Οι διαδικασίες για τη διερεύνηση περιστατικών και τυχόν παραβάσεων που σχετίζονται με διαφθορά και

δωροδοκία περιγράφονται στον Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. Για την αναφορά περιστατικών

παραβίασης του Κώδικα χρησιμοποιούνται τα κανάλια επικοινωνίας για την υποβολή επώνυμων και ανώνυμων

αναφορών (Whistleblowing). Για τη θέσπιση και παρακολούθηση των διαδικασιών εφαρμογής του Κώδικα

αρμόδια είναι η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης.

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

196

Σύμφωνα με τον Κώδικα, κάθε διοικητική Μονάδα του Ομίλου οφείλει να σέβεται και να ακολουθεί τις διατάξεις

του Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, όπως και των λοιπών εσωτερικών κανονισμών, πολιτικών

και διαδικασιών που άπτονται της περιοχής ευθύνης της. Επιπλέον, η Εταιρεία αναμένει από τους εργαζομένους

της να αναφέρουν σοβαρές παραβιάσεις του Κώδικα, όταν τις αντιλαμβάνονται ή όταν τίθενται υπόψη τους. Ο

Κώδικας γνωστοποιείται σε όλους τους εργαζομένους όταν εισέρχονται στην Εταιρεία και είναι διαθέσιμος σε

έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή.

Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης υιοθετεί κατάλληλες διαδικασίες εκπαίδευσης και ενημέρωσης όλων

εργαζομένων και άμεσων συνεργατών, τόσο όσον αφορά τις Αξίες και τους Κανόνες που περιλαμβάνονται στον

ισχύοντα Κώδικα, όσο και για τις ενέργειες παρακολούθησης της τήρησής του και συμμόρφωσής τους προς αυτόν.

Παράλληλα, η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου δύναται να διεξάγει ελέγχους της ορθής εφαρμογής του Κώδικα

Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. (G1-1_08)

Η Εταιρεία δεν διαθέτει συγκεκριμένη πολιτική εκπαίδευσης για την επιχειρηματική συμπεριφορά, ωστόσο, η

Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με την υιοθέτηση κατάλληλων

διαδικασιών εκπαίδευσης και ευαισθητοποίησης. Αυτές οι διαδικασίες εφαρμόζονται σε όλους τους

εργαζόμενους και τους άμεσους συνεργάτες, εστιάζοντας στις αξίες και τους κανόνες του ισχύοντος Κώδικα

Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας. Στο πλαίσιο αυτό, η Εταιρεία διεξήγαγε εκπαίδευση σχετικά με τον

Κώδικα Επαγγελματικής Ηθικής και Δεοντολογίας το 2025, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι εργαζόμενοι είναι καλά

ενημερωμένοι σχετικά με τις ηθικές προσδοκίες και τις υποχρεώσεις τους. (G1-1_10).

Αθήνα, 8 Απριλίου 2026

Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. και

Διευθύνων Σύμβουλος

Το Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ.

Αριστοτέλης Καρυτινός

Θηρεσία Μεσσάρη

Αθανάσιος Καραγιάννης

Επεξηγηματική Έκθεση

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

197

Επεξηγηματική Έκθεση

Προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων

της Εταιρείας «Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία »

σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 3556/2007

(όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 3556/2007, οι εταιρείες των οποίων οι μετοχές είναι εισηγμένες σε οργανωμένη αγορά

στην Ελλάδα, εν προκειμένω στην Αγορά Αξιών του Χρηματιστηρίου Αθηνών, υποχρεούνται να υποβάλουν επεξηγηματική

έκθεση προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων τους με αναλυτικές πληροφορίες για συγκεκριμένα θέματα. Η

παρούσα επεξηγηματική έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της

Εταιρείας περιέχει αναλυτικές πληροφορίες αναφορικά με τα ζητήματα αυτά.

Α) Διάρθρωση μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας.

Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας ανήρχετο την 31 Δεκεμβρίου 2025 στο ποσό των €692.390 διαιρούμενο συνολικά σε

255.494.534 κοινές ονομαστικές μετά ψήφου μετοχές, ονομαστικής αξίας 2,71 ευρώ εκάστη.

Β) Περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της Εταιρείας.

Δεν υφίστανται εκ του καταστατικού της Εταιρείας περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της. Οράτε επίσης κατωτέρω

σημείο ΣΤ.

Γ) Οι σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των διατάξεων των άρθρων 9 έως 11 του Ν. 3556/2007.

Oι σημαντικές συμμετοχές στην Εταιρεία κατά την έννοια των διατάξεων των άρθρων 9 έως 11 του Ν. 3556/2007 έχουν

διαμορφωθεί ως εξής κατά την 31η Δεκεμβρίου 2025:

Η εταιρεία Invel Real Estate BV κατέχει άμεσα ποσοστό 0,55% των δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία και η εταιρεία Invel

Real Estate (Netherlands) II B.V. κατέχει άμεσα ποσοστό 73,14% των δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία. Την απώτερη

διαχείριση του συνόλου των δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία που κατέχονται άμεσα από την Invel Real Estate

(Netherlands) II B.V. και την Invel Real Estate BV, καθώς και των δικαιωμάτων ψήφου που κατέχονται άμεσα από την

εταιρεία Ανθός Properties Α.Κ.Ε., και που αντιστοιχούν σε ποσοστό 2,1002% των δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία, ασκεί

ο κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, ο οποίος είναι μοναδικός μέτοχος και κατά τούτο ελέγχει την εταιρεία INVEL RE

HOLDINGS (CYPRUS) LIMITED, η οποία ελέγχει την INVEL REAL ESTATE PARTNERS GREECE SAS, η οποία είναι 100% μέτοχος

της εταιρείας Invel Real Estate B.V που είναι άμεση μέτοχος της Εταιρείας με ποσοστό 0,55%. Περαιτέρω, η εταιρεία INVEL

REAL ESTATE PARTNERS GREECE SAS είναι μέτοχος πλειοψηφίας της εταιρείας INVEL REAL ESTATE (NETHERLANDS)

COOPERATIEF II UA, η οποία κατέχει την πλειοψηφία των δικαιωμάτων ψήφου της εταιρείας INVEL REAL ESTATE

(NETHERLANDS) II PARENT B.V., που με τη σειρά της είναι 100% μέτοχος της εταιρείας INVEL REAL ESTATE (NETHERLANDS)

II B.V. η οποία είναι άμεσος μέτοχος της Εταιρείας κατά ποσοστό 73,1432% σε ατομική βάση. Περαιτέρω, η εταιρεία INVEL

RE HOLDINGS (CYPRUS) LIMITED είναι 100% μέτοχος της εταιρείας ANTHOS PROPERTIES SINGLE MEMBER S.A., άμεσου

μετόχου της Εταιρείας κατά ποσοστό 2,1%. Τέλος ο κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου κατέχει άμεσα μετοχές που

αντιστοιχούν σε 0,1% των δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία.

Ενόψει των ανωτέρω, το ποσοστό δικαιωμάτων ψήφου στην Εταιρεία που ελέγχει έμμεσα η εταιρεία INVEL RE HOLDINGS

(CYPRUS) LIMITED ανέρχεται σε 75,8% ενώ το συνολικό ποσοστό δικαιωμάτων ψήφου που ελέγχει άμεσα και έμμεσα ο κ.

Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου ανέρχεται σε 75,90%.

Δ) Κάτοχοι κάθε είδους μετοχών που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και περιγραφή των σχετικών δικαιωμάτων.

Δεν υφίστανται μετοχές της Εταιρείας οι οποίες να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους.

Ε) Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου.

Δεν προβλέπονται στο καταστατικό της Εταιρείας περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου.

Επεξηγηματική Έκθεση

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

198

ΣΤ) Συμφωνίες μεταξύ μετόχων οι οποίες είναι γνωστές στην Εταιρεία και συνεπάγονται περιορισμούς στη μεταβίβαση

μετοχών ή περιορισμούς στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου.

Δεν έχουν περιέλθει σε γνώση της Εταιρείας συμφωνίες μετόχων που να συνεπάγονται περιορισμούς στη μεταβίβαση των

μετοχών ή περιορισμούς στην άσκηση των δικαιωμάτων ψήφου.

Ζ) Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τροποποίησης του καταστατικού

Οι κανόνες που προβλέπει το καταστατικό της Εταιρείας για το διορισμό και την αντικατάσταση των μελών του Διοικητικού

Συμβουλίου, καθώς και για την τροποποίηση του καταστατικού της Εταιρείας δεν διαφοροποιούνται από τα

προβλεπόμενα στον Ν. 4548/2018, όπως τροποποιηθείς ισχύει.

Η) Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών του για την έκδοση νέων μετοχών ή για την αγορά

ιδίων μετοχών

Δυνάμει της απόφασης της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας της 07.06.2022, εγκρίθηκε η παροχή

νέας εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για την αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, έως ποσό

που δεν υπερβαίνει το τριπλάσιο του καταβεβλημένου κατά την ημερομηνία χορήγησης της εξουσιοδότησης προς το

Διοικητικό Συμβούλιο μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, με την έκδοση νέων, κοινών, ονομαστικών, μετά ψήφου

μετοχών, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 1β του Ν. 4548/2018 είτε με καταβολή μετρητών, με ή χωρίς δικαίωμα

προτίμησης υπέρ των υφιστάμενων μετόχων, είτε με εισφορά σε είδος, κατά την κρίση του Διοικητικού Συμβουλίου,

ενόψει της λήξης της διάρκειας της εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο που είχε χορηγήσει η από 11.09.2019

Γενική Συνέλευση των Μετόχων, όπως μεταγενέστερα ανανεώθηκε με τις από 13.04.2020 και 08.06.2021 αποφάσεις της,

και προκειμένου το Διοικητικό Συμβούλιο να διατηρήσει την ευελιξία να αποφασίσει μία ενδεχόμενη εταιρική πράξη και

τους ειδικότερους όρους αυτής, εάν και εφόσον το κρίνει σκόπιμο ανάλογα με τις εκάστοτε επικρατούσες στις

χρηματαγορές συνθήκες. Η διάρκεια της εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο είναι πέντε (5) έτη από την

ημερομηνία λήψης της ανωτέρω απόφασης από την Γενική Συνέλευση.

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει αρμοδιότητα για την αγορά ιδίων μετοχών. Η Γενική Συνέλευση των μετόχων της

Εταιρείας δεν έχει λάβει απόφαση για την αγορά ιδίων μετοχών της Εταιρείας ούτε εκκρεμεί απόφασή της για έκδοση

νέων μετοχών, πέραν της ανωτέρω εξουσιοδοτικής απόφασης.

Θ) Σημαντική συμφωνία που έχει συνάψει η Εταιρεία και η οποία τίθεται σε ισχύ, τροποποιείται ή λήγει σε περίπτωση

αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας πρότασης και τα αποτελέσματα της συμφωνίας αυτής.

Δεν έχει συνάψει η Εταιρεία τέτοια συμφωνία.

Ι) Κάθε συμφωνία που η Εταιρεία έχει συνάψει με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή με το προσωπικό της, η οποία

προβλέπει αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμό της θητείας ή της

απασχόλησης τους εξαιτίας της δημόσιας πρότασης

Δεν υπάρχουν ειδικές συμφωνίες της Εταιρείας με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το προσωπικό της οι οποίες

να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμό της

θητείας ή της απασχόλησής τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης, εκτός από τα ακόλουθα αναφερόμενα:

(α) η από 14 Ιουλίου 2020 σύμβαση εργασίας της Εταιρείας με τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό, ως αυτή τροποποιήθηκε την

16.01.2025, για την παροχή υπηρεσιών Διευθύνοντος Συμβούλου και Γενικού Διευθυντή προς την Εταιρεία και τον Όμιλο

καθώς και το διορισμό του ως Αντιπροέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και μέλους της Επενδυτικής Επιτροπής της

Εταιρείας μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2027. Μετά το πέρας της ορισμένης διάρκειας, η σύμβαση ανανεώνεται αυτόματα για

ένα (1) έτος, εκτός εάν η Εταιρεία αποστείλει σχετική έγγραφη γνωστοποίηση το αργότερο έως την 1 Δεκεμβρίου 2027.

Από την 1 Ιανουαρίου 2029, ήτοι κατόπιν της αυτόματης αυτής ανανέωσης ή, σε περίπτωση που η Εταιρεία προβεί στην

κατά τα ανωτέρω έγγραφη γνωστοποίηση περί μη αυτόματης ετήσιας ανανέωσης, από την 1 Ιανουαρίου 2028

προβλέπεται περαιτέρω αυτόματη παράταση της σύμβασης εργασίας για τέσσερα (4) χρόνια, μέχρι την 31 Δεκεμβρίου

2031 ή την 31 Δεκεμβρίου 2032, αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια της οποίας ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός θα εκτελεί μόνο χρέη

Γενικού Διευθυντή επιπρόσθετα με τον διορισμό του ως μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής και/ή Αντιπρόεδρος του

Διοικητικού Συμβουλίου. Μετά τη λήξη της τετραετούς παράτασης, εκτός εάν η σύμβαση καταγγελθεί, από οποιοδήποτε

από τα συμβαλλόμενα μέρη, κατόπιν προηγούμενης ειδοποίησης έξι (6) μηνών, η σύμβαση θα μετατραπεί σε σύμβαση

Επεξηγηματική Έκθεση

επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 31 Δεκεμβρίου 2025

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά

199

εργασίας αορίστου χρόνου με τους ίδιους όρους και καθήκοντα που θα ισχύουν κατά την τετραετή παράταση. Σε

περίπτωση που η Εταιρεία προβεί σε καταγγελία της σύμβασης, είτε πριν τη λήξη της ορισμένης διάρκειας

(συμπεριλαμβανομένων και των ανωτέρω αναφερόμενων περιόδων για μονοετή και τετραετή ανανέωση) χωρίς σπουδαίο

λόγο, είτε κατά τη λήξη της ορισμένης διάρκειας ή και οποτεδήποτε αφού έχει καταστεί η σύμβαση αορίστου χρόνου,

οφείλει αποζημίωση προς τον κ. Καρυτινό ίση με το διπλάσιο ποσό των σταθερών αποδοχών του. Εάν η Εταιρεία προβεί

σε καταγγελία της σύμβασης πριν τη λήξη της ορισμένης διάρκειας χωρίς σπουδαίο λόγο, τότε επιπλέον του ανωτέρω

ποσού, η Εταιρεία οφείλει τους εναπομείναντες μηνιαίους μισθούς που θα του καταβάλλονταν μέχρι το πέρας της

ορισμένης διάρκειας της σύμβασης.

(β) η από 14 Ιουλίου 2020 σύμβαση εργασίας της Εταιρείας με την κα. Θηρεσία Μεσσάρη, ως αυτή τροποποιήθηκε την

16.01.2025 με ισχύ από τη χρήση 2024, για την παροχή υπηρεσιών Γενικής Διευθύντριας Οικονομικών και Εργασιών προς

την Εταιρεία και τον Όμιλο, η οποία μετά το πέρας της 13 Ιουλίου 2023 κατέστη αορίστου χρόνου. Σε περίπτωση που η

Εταιρεία προβεί σε καταγγελία της σύμβασης οφείλει αποζημίωση προς την κα. Μεσσάρη ίση με το διπλάσιο ποσό των

σταθερών αποδοχών της.

(γ) η από 2 Ιουλίου 2020 σύμβαση εργασίας της Εταιρείας με τον κ. Αθανάσιο Καραγιάννη, ως αυτή τροποποιήθηκε την

16.01.2025 με ισχύ από τη χρήση του 2024, για την παροχή υπηρεσιών Επικεφαλής Επενδύσεων προς την Εταιρεία και τον

Όμιλο αυτής με ισχύ για τρία (3) έτη, μέχρι την 1 Ιουλίου 2023. Μετά το πέρας της ορισμένης διάρκειας, η σύμβαση

κατέστη αυτόματα αορίστου χρόνου. Σε περίπτωση που η Εταιρεία προβεί σε καταγγελία της σύμβασης οποτεδήποτε

αφού έχει καταστεί η σύμβαση αορίστου χρόνου, η Εταιρεία οφείλει αποζημίωση προς τον κ. Καραγιάννη ίση με το

διπλάσιο ποσό των σταθερών αποδοχών του.

Οι ως άνω τροποποιήσεις των συμβάσεων εργασίας εγκρίθηκαν δια του από 23.12.2024 πρακτικού Διοικητικού

Συμβουλίου της Εταιρείας, με βάση (α) την από 20.12.2024 «Έκθεση Αξιολόγησης επί της Σύμβασης Τροποποίησης της

Σύμβασης Εργασίας του Διευθύνοντος Συμβούλου (CEO) βάσει του άρθρου 101 παρ. 1 του Ν. 4548/2018» και (β) την από

20.12.2024 «Έκθεση Αξιολόγησης επί των Συμβάσεων Τροποποίησης των Συμβάσεων Εργασίας της CFO/COO και του CIO

βάσει του άρθρου 101 παρ. 1 του Ν. 4548/2018», οι οποίες αξιολογούν τις εν λόγω τροποποιήσεις των συμβάσεων

εργασίας ως δίκαιες και εύλογες για την εταιρεία και τους μετόχους που δεν αποτελούν συνδεδεμένο μέρος της Εταιρείας,

συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας, του Ορκωτού Ελεγκτή – Λογιστή κ. Χαράλαμπου Συρούνη της

Ελεγκτικής Εταιρείας «KPMG Ελεγκτική Α.Ε.», σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 99 και 101 του Ν. 4548/2018, και

ακολουθήθηκαν οι διατυπώσεις δημοσιότητας που προβλέπονται στα άρθρα 100 και 101 του Ν. 4548/2018.

(δ) η από 3 Απριλίου 2023 σύμβαση εργασίας της Εταιρείας με τον κ. Αλέξιο Πιπιλή για την παροχή υπηρεσιών Επικεφαλής

Τμήματος Φιλοξενίας & Επιχειρηματικής Ανάπτυξης καθώς και τον διορισμό του ως μέλος της Επιτροπής Επενδύσεων, η

οποία είναι αορίστου χρόνου. Σε περίπτωση που η Εταιρεία προβεί σε καταγγελία της σύμβασης οφείλει αποζημίωση

προς τoν κ. Πιπιλή ίση με το ποσό που προβλέπεται σχετικά από το νόμο, ενώ εάν η καταγγελία γίνει χωρίς την τήρηση

εξάμηνης προειδοποίησης από την Εταιρεία, το νομικώς προβλεπόμενο ποσό της αποζημίωσης θα αυξάνεται αναλόγως

(σαν να είχε δοθεί η προειδοποίηση).

Αθήνα, 8 Απριλίου 2026

Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. και

Διευθύνων Σύμβουλος

To Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ.

Αριστοτέλης Καρυτινός

Θηρεσία Μεσσάρη

Αθανάσιος Καραγιάννης

A member firm of Ernst & Young Global Limited

EΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ)

Ορκωτοί Ελεγκτές-Λογιστές Α.E.

Χειμάρρας 8Β, Μαρούσι

151 25 Αθήνα

Τηλ.: 210 2886 000

ey.com

Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Προς τους Μετόχους της εταιρείας Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας

«Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» (η «Εταιρεία»), οι οποίες αποτελούνται

από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31ης Δεκεμβρίου 2025, τις

εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων, συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων

κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί

αυτών των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης σχετικά με τις

ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις

παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «Προντέα Ανώνυμη

Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» και των θυγατρικών αυτής (ο «Όμιλος») κατά την 31η

Δεκεμβρίου 2025, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε

την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς («ΔΠΧΑ»), όπως αυτά

έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Βάση γνώμης

Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου («ΔΠΕ») όπως αυτά έχουν

ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται

περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες

θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για

Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως εφαρμόζεται σε

ελέγχους χρηματοοικονομικών καταστάσεων οντοτήτων δημοσίου ενδιαφέροντος και τις απαιτήσεις

δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις

απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα

ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.

Σημαντικό θέμα ελέγχου

Το σημαντικό θέμα ελέγχου είναι εκείνο το θέμα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας

σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της

ελεγχόμενης χρήσεως. Το θέμα αυτό και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν

στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο,

για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για το θέμα αυτό.

Σε αυτό το πλαίσιο περιγράφουμε ακολούθως πως ο έλεγχός μας αντιμετώπισε το θέμα.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Έχουμε εκπληρώσει τα καθήκοντα που περιγράφονται στην ενότητα “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των

εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων” της έκθεσής μας, περιλαμβανομένων

αυτών που σχετίζονται με το σημαντικό θέμα ελέγχου. Ως εκ τούτου, ο έλεγχός μας περιέλαβε τη διενέργεια

διαδικασιών που σχεδιάστηκαν ώστε ν’ ανταποκρίνονται στους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος των

εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Τα αποτελέσματα των ελεγκτικών μας

διαδικασιών, περιλαμβανομένων των διαδικασιών που διενεργήθηκαν επί του κατωτέρω θέματος,

παρέχουν τη βάση για τη γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων.

Σημαντικό θέμα ελέγχου

Πώς αντιμετωπίστηκε κατά τον έλεγχό μας

το σημαντικό θέμα ελέγχου

Έλεγχος αποτίμησης των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία και των ιδιοχρησιμoποιούμενων

ενσώματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία (σε εταιρική και

ενοποιημένη βάση)

Οι επενδύσεις σε ακίνητα

(συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων σε

ακίνητα που ταξινομούνται ως διακρατούμενα

προς πώληση) και τα ιδιοχρησιμoποιούμενα

ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία που

αποτιμούνται σε εύλογη αξία αποτελούν

περίπου το 22% του συνόλου του ενεργητικού

της Εταιρείας και το 60% του συνόλου του

ενεργητικού του Ομίλου.

Η αποτίμησή τους δε σε εύλογη αξία την 31η

Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε € 472 εκ. σε

εταιρικό επίπεδο και σε € 1.678 εκ. σε ομιλικό

επίπεδο. Το χαρτοφυλάκιο των (α) επενδύσεων

σε ακίνητα αποτελείται από ακίνητα γραφείων,

καταστημάτων και εμπορικών χώρων,

τραπεζικών καταστημάτων, ξενοδοχείων,

αποθηκευτικών χώρων, πρατηρίων υγρών

καυσίμων, χώρων στάθμευσης, οικοπέδων,

οικιστικών ακινήτων και λοιπών ακινήτων

ειδικών χρήσεων και των (β)

ιδιοχρησιμoποιούμενων ενσώματων παγίων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε

εύλογη αποτελείται από ξενοδοχειακές και

λοιπές εγκαταστάσεις που

ιδιοχρησιμοποιούνται. Έχουμε προσδιορίσει την

αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα και των

ιδιοχρησιμoποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε

εύλογη αξία ως το σημαντικό θέμα ελέγχου λόγω

του μεγάλου αριθμού ακινήτων, η μέθοδος

αποτίμησης των οποίων απαιτεί χρήση

Οι ελεγκτικές διαδικασίες που πραγματοποιήσαμε,

μεταξύ άλλων, έχουν ως εξής:

Αποκτήσαμε κατανόηση των διαδικασιών και των

μεθόδων αποτίμησης των επενδύσεων σε ακίνητα

(συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων σε ακίνητα

που ταξινομούνται ως διακρατούμενα προς πώληση)

και των ιδιοχρησιμοποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη

αξία που ακολουθεί η Εταιρεία και ο Όμιλος.

Αξιολογήσαμε την επαγγελματική επάρκεια, την

ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και την εμπειρία

των εξωτερικών ανεξάρτητων εκτιμητών που

χρησιμοποίησε η Διοίκηση. Επιπλέον, αξιολογήσαμε

την ικανότητα και την εμπειρία του προσωπικού της

Εταιρείας και του Ομίλου σε θέματα αποτιμήσεων.

Εκτιμήσαμε κατά πόσο οι τεχνικές και οι μέθοδοι

αποτίμησης που εφαρμόζονται από τη Διοίκηση και

τους εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές είναι

συνεπείς με τις γενικά αποδεκτές τεχνικές αποτίμησης

ακινήτων στην αγορά. Με τη συμμετοχή

εξειδικευμένων σε θέματα αποτιμήσεων

επαγγελματιών, αξιολογήσαμε τις εκτιμήσεις και τις

παραδοχές που εφαρμόστηκαν για τον προσδιορισμό

της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και των

ιδιοχρησιμοποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη

αξία από τη Διοίκηση και τους εξωτερικούς

ανεξάρτητους εκτιμητές. Επιπρόσθετα, οι εργασίες που

διενεργήσαμε περιλαμβάνουν:

• Εξέταση σε δειγματοληπτική βάση κατά πόσο τα

στοιχεία των αγορών, των προσθηκών και των

A member firm of Ernst & Young Global Limited

δεδομένων τα οποία είναι εγγενώς σημαντικά

και υποκειμενικά. Η αξιολόγηση των εκτιμήσεων

και των παραδοχών που εφαρμόζονται από τη

Διοίκηση για την αποτίμηση των επενδύσεων σε

ακίνητα και των ιδιοχρησιμοποιούμενων

ενσώματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων

που αποτιμούνται σε εύλογη αξία της Εταιρείας

και του Ομίλου απαιτεί σημαντική ελεγκτική

εργασία και την υποστήριξη από

εξειδικευμένους σε θέματα αποτιμήσεων

επαγγελματίες δεδομένου του σημαντικού

αριθμού ακινήτων διαφορετικής κατηγορίας και

τοποθεσίας, με διαφορετικές συμφωνίες

μίσθωσης και διαφορετικών επιχειρησιακών

λειτουργιών. Ως εκ τούτου, η αξιολόγηση των

ανωτέρω εκτιμήσεων και παραδοχών απαιτεί

σημαντική ελεγκτική προσπάθεια.

Οι συγκεκριμένες εκτιμήσεις και παραδοχές που

απαιτούσαν την προσοχή και την υποστήριξη του

ελεγκτή από εξειδικευμένους σε θέματα

αποτιμήσεων επαγγελματίες, περιλάμβαναν τα

ακόλουθα:

• παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια

από μελλοντικές μισθώσεις

• εκτιμήσεις για το προεξοφλητικό επιτόκιο

που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών

• εκτιμήσεις για τον συντελεστή απόδοσης στη

λήξη

• εκτιμήσεις για μέση ημερήσια τιμή (ADR) των

δωματίων

• εκτιμήσεις για την πληρότητα (Occupancy)

των δωματίων

• εκτιμήσεις για τον ρυθμό αύξησης της μέσης

ημερήσιας τιμής (ADR) των δωματίων

• εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων από άλλες

υπηρεσίες

• εκτιμήσεις υποχρεώσεων συντήρησης

• εκτιμήσεις για τα κενά μίσθια

• εκτιμήσεις για τα κόστη κατασκευής

• εκτιμήσεις για την εφαρμογή της μεθόδου

προεξόφλησης ταμειακών ροών, της

συγκριτικής μεθόδου, της μεθόδου άμεσης

κεφαλαιοποίησης, της υπολειμματικής

μεθόδου και της μεθόδου αποσβεσμένου

κόστους αντικατάστασης

πωλήσεων των επενδύσεων σε ακίνητα και των

ιδιοχρησιμοποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε

εύλογη αξία (αξία κτήσης, τετραγωνικά μέτρα,

περιοχή/διεύθυνση ακινήτου, χρήση ακινήτου,

αξία πώλησης) που εμφανίζονται στις εταιρικές και

ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις

συμφωνούν με τα αντίστοιχα στοιχεία που

εμφανίζονται στα λογιστικά βιβλία της Εταιρείας

και των θυγατρικών της ή/και με τα αντίστοιχα

συμβόλαια κτήσης ή πώλησης των ακινήτων ή/και

με τα αντίστοιχα τιμολόγια προσθηκών.

• Εξέταση κατά πόσο οι εύλογες αξίες των

επενδύσεων σε ακίνητα και των

ιδιοχρησιμοποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε

εύλογη αξία όπως εμφανίζονται στις εταιρικές και

ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις

προκύπτουν από τις εκθέσεις αποτίμησης εύλογης

αξίας των ανεξάρτητων εκτιμητών με ημερομηνία

εκτίμησης την 31η Δεκεμβρίου 2025.

• Δειγματοληπτική εξέταση κατά πόσο τα

σημαντικότερα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν

για τις αποτιμήσεις από τους ανεξάρτητους

εκτιμητές (συγκεκριμένα τα μισθώματα, την

διάρκεια της μίσθωσης και το εμβαδό των

μισθωμένων ακινήτων) συμφωνούν με τις σχετικές

συμβάσεις μίσθωσης.

• Σύγκριση των εύλογων αξιών κατά την 31η

Δεκεμβρίου 2025 με τις αντίστοιχες κατά την 31η

Δεκεμβρίου 2024 ή με την αξία κτήσης για ακίνητα

που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025, και για τις

σημαντικότερες μεταβολές, αξιολογήσαμε ότι

αυτές συνάδουν με τις τάσεις της αγοράς και με τα

στοιχεία των ακινήτων.

• Αξιολόγηση για δείγμα ακινήτων, των εκτιμήσεων

και παραδοχών σε ότι αφορά τα στοιχεία αγοράς

που χρησιμοποιήθηκαν από τους ανεξάρτητους

εκτιμητές (περιλαμβανομένου του

προεξοφλητικού επιτοκίου, του συντελεστή

απόδοσης στη λήξη, συντελεστή άμεσης

κεφαλαιοποίησης, των συγκριτικών στοιχείων

πωλήσεων και ενοικίασης, της μέσης ημερήσιας

τιμής (ADR) των δωματίων, της πληρότητας

(Occupancy) των δωματίων και της αύξησης της

μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) των δωματίων, των

υποχρεώσεων συντήρησης και εσόδων και εξόδων

από άλλες υπηρεσίες).

A member firm of Ernst & Young Global Limited

• παραδοχές σχετικά με τον συντελεστή

βαρύτητας στην αποτίμηση μεταξύ των

μεθόδων προεξόφλησης των μελλοντικών

ταμειακών ροών, συγκριτικής μεθόδου,

άμεσης κεφαλαιοποίησης, υπολειμματικής

μεθόδου και αποσβεσμένου κόστους

αντικατάστασης

Οι γνωστοποιήσεις που σχετίζονται με την

αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα και των

ιδιοχρησιμoποιούμενων ενσώματων πάγιων

περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε

εύλογη αξία παρατίθενται στις σημειώσεις 2.6,

2.7(β), 2.24, 4.1, 6, 7 και 16 των εταιρικών και

ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων.

• Αξιολόγηση των παραδοχών για τον συντελεστή

βαρύτητας μεταξύ των μεθόδων αποτίμησης

(προεξόφλησης των μελλοντικών ταμειακών ροών,

συγκριτικής μεθόδου, άμεσης κεφαλαιοποίησης,

υπολειμματικής μεθόδου, αποσβεσμένου κόστους

αντικατάστασης).

• Επαλήθευση, για δείγμα ακινήτων, της ακρίβειας

συγκεκριμένων υπολογισμών που διενεργήθηκαν

από τους ανεξάρτητους εκτιμητές στο πλαίσιο

υπολογισμού της εύλογης αξίας.

Τέλος αξιολογήσαμε την επάρκεια των

γνωστοποιήσεων στις σημειώσεις 2.6, 2.7(β), 2.24, 4.1,

6, 7 και 16 των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Άλλες πληροφορίες

Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην Έκθεση

Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων

Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και σε

οποιεσδήποτε άλλες πληροφορίες οι οποίες είτε απαιτούνται από ειδικές διατάξεις του νόμου είτε η

Εταιρεία ενσωμάτωσε προαιρετικά στην προβλεπόμενη από το Ν. 3556/2007 Ετήσια Οικονομική Έκθεση,

αλλά δεν περιλαμβάνουν τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες

πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί

αυτών.

Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η

ευθύνη μας είναι να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες

πληροφορίες είναι ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις

ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με

βάση τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε

αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα

να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή

Ένωση, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες,

ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι

υπεύθυνη για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά

τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη

δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η

διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους

ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σε αυτές τις ενέργειες.

Η Επιτροπή Ελέγχου (Άρθρο 44, Ν.4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας

χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.

Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων

Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες

χρηματοοικονομικές καταστάσεις, στο σύνολό τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που

οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη

μας. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος

που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα

εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή

από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται

ότι θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και

ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις.

Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία,

ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του

ελέγχου. Επίσης:

• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και

ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος,

σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους

αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν βάση

για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι

υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία,

πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων

εσωτερικού ελέγχου.

• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό

ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης

επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.

• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο

των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.

• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της

συνεχιζόμενης δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν

υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν

ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη

δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε

υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των

A member firm of Ernst & Young Global Limited

εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις

είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε

ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο,

μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να

παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.

• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το

κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις

υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.

• Σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο του Ομίλου με σκοπό να αποκτήσουμε επαρκή και

κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων

ή των επιχειρηματικών μονάδων εντός του Ομίλου ως βάση για τη διαμόρφωση γνώμης επί των

ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την

επίβλεψη και την επισκόπηση της διενεργούμενης ελεγκτικής εργασίας για σκοπούς ελέγχου του

Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και

το χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων

όποιων σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου

μας.

Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές

απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα

θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα

προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε το θέμα εκείνο

που ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελεί το σημαντικό θέμα ελέγχου.

Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων

1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του

Διοικητικού Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή,

κατ’ εφαρμογή των απαιτήσεων της παραγράφου 1, περιπτώσεις αα’, αβ’ και β’, του άρθρου 154Γ του

Ν.4548/2018 στις οποίες δεν συμπεριλαμβάνεται η έκθεση βιωσιμότητας και για την οποία έχουμε εκδώσει

με ημερομηνία 8 Απριλίου 2026 σχετική έκθεση περιορισμένης διασφάλισης σύμφωνα με το Διεθνές

Πρότυπο Αναθέσεων Διασφάλισης 3000 (Αναθεωρημένο), σημειώνουμε ότι:

α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής

διακυβέρνησης, η οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.

β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα

με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 του Ν.4548/2018 εξαιρουμένης της απαίτησης

υποβολής έκθεσης βιωσιμότητας της παραγράφου 5Α του άρθρου 150 του ιδίου νόμου, και το περιεχόμενο

αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της

χρήσης που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2025.

γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την εταιρεία «Προντέα Ανώνυμη

Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» και το περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις

ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της Συμβουλίου.

2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου

Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων είναι

συνεπής με τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από

το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών

Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα

με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές της, κατά

τη διάρκεια της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 36 των

συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

4. Διορισμός Ελεγκτή

Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από την 8η Ιουνίου 2021

απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως

ανανεωθεί για μια συνολική περίοδο πέντε ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής

γενικής συνέλευσης των μετόχων.

5. Κανονισμός Λειτουργίας

Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις

του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020

6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς

Υποκείμενο Θέμα

Αναλάβαμε την ανάθεση εύλογης διασφάλισης με σκοπό να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας

«Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» (εφεξής η «Εταιρεία» ή/και ο «Όμιλος»),

τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF), και τα οποία

περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του

Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025, σε μορφή XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο

αρχείο XBRL «549300XDXYOF57JOFT72-2025-12-31-1-el.zip» με την κατάλληλη σήμανση, επί των

προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των

λοιπών επεξηγηματικών πληροφοριών (Σημειώσεις επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων), (εφεξής

«Υποκείμενο Θέμα»), προκειμένου να διαπιστώσουμε ότι καταρτίστηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις που

ορίζονται στην ενότητα Εφαρμοστέα Κριτήρια.

Εφαρμοστέα Κριτήρια

Τα Εφαρμοστέα Κριτήρια για το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) ορίζονται από τον κατ’

εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον

Κανονισμό (EΕ) 2020/1989 (εφεξής «Κανονισμός ESEF») και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της

Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10ης Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές

ανακοινώσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Συνοπτικά τα κριτήρια αυτά

προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι:

- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.

- Όσον αφορά τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην

κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, καταστάσεις αποτελεσμάτων, συνολικών εισοδημάτων,

μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική

πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες, θα πρέπει να

επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’ και “‘block tag”’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF

(ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές για το ESEF, συμπεριλαμβανομένης και

της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical

Standards) του ESEF.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων

χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31η

Δεκεμβρίου 2025, σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού

ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών

αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Ευθύνες του Ελεγκτή

Η δική μας ευθύνη είναι η έκδοση της παρούσας έκθεσης αναφορικά με την αξιολόγηση του Υποκείμενου

Θέματος, με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, η οποία περιγράφεται παρακάτω στην ενότητα «Εύρος

Διενεργηθείσας Εργασίας».

Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων Διασφάλισης 3000

(Αναθεωρημένο) “Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης”

(εφεξής «ΔΠΑΔ 3000»).

Το ΔΠΑΔ 3000 απαιτεί να σχεδιάζουμε και να διενεργούμε την εργασία μας έτσι ώστε να αποκτήσουμε

εύλογη η διασφάλιση για την αξιολόγηση του Υποκείμενου Θέματος σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια.

Στο πλαίσιο των διενεργούμενων διαδικασιών εκτιμούμε τον κίνδυνο ουσιώδους σφάλματος των

πληροφοριών που σχετίζονται με το Υποκείμενο Θέμα.

Θεωρούμε ότι τα στοιχεία που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα και υποστηρίζουν το

συμπέρασμα που διατυπώνεται στην παρούσα έκθεση διασφάλισης.

Επαγγελματική δεοντολογία και διαχείριση ποιότητας

Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια της

παρούσας ανάθεσης και έχουμε συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του Κώδικα Δεοντολογίας για

Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), τις

απαιτήσεις δεοντολογίας και ανεξαρτησίας του Ν. 4449/2017 καθώς και του Κανονισμού (ΕΕ) 537/2014.

Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο για τη Διαχείριση Ποιότητας (ISQΜ) 1 «Διαχείριση

Ποιότητας για εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων ή λοιπές

αναθέσεις διασφάλισης ή συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα

διαχείρισης ποιότητας που περιλαμβάνει τεκμηριωμένες πολιτικές και διαδικασίες σχετικά με τη

συμμόρφωση με απαιτήσεις δεοντολογίας, επαγγελματικά πρότυπα και ισχύουσες νομικές και κανονιστικές

απαιτήσεις.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Επωνυμία: ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές Α.Ε.

Διακριτικός Τίτλος: ERNST & YOUNG

Νομική Μορφή: Ανώνυμη Εταιρία

Έδρα: Χειμάρρας 8Β, Μαρούσι, 15125

Αριθμός ΓΕΜΗ: 000710901000

Εύρος διενεργηθείσας εργασίας

Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην υπ’ αρ.

214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και στις

«Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών

επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες

σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την 14η Φεβρουαρίου

2022, έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του

Ομίλου που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με τα Εφαρμοστέα

Κριτήρια.

Εγγενείς περιορισμοί

Η εργασία μας κάλυψε τα αντικείμενα που αναφέρονται στην ενότητα «Εύρος διενεργηθείσας εργασίας» για την

απόκτηση εύλογης διασφάλισης με βάση τις διαδικασίες που περιγράφονται. Στο πλαίσιο αυτό, η εργασία που

διενεργήσαμε δεν θα μπορούσε να διασφαλίσει απόλυτα ότι θα αποκαλυφθούν όλα τα θέματα που θα μπορούσαν

να θεωρηθούν ως ουσιώδεις αδυναμίες.

Συμπέρασμα

Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι οι

εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε

την 31 Δεκεμβρίου 2025, σε μορφή αρχείου XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL

«549300XDXYOF57JOFT72-2025-12-31-1-el.zip» με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων

ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών επεξηγηματικών

πληροφοριών, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα Εφαρμοστέα Κριτήρια.

Αθήνα, 8 Απριλίου 2026

Η Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής

Ελεονόρα Σέκα

ΑΜ Σ.Ο.Ε.Λ. 50131

ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ)

ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ Α.Ε.

ΧΕΙΜΑΡΡΑΣ 8Β, ΜΑΡΟΥΣΙ

151 25 ΑΘΗΝΑ

A.M. Σ.Ο.Ε.Λ. 107

A member firm of Ernst & Young Global Limited

EΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ)

Ορκωτοί Ελεγκτές-Λογιστές Α.E.

Χειμάρρας 8Β, Μαρούσι

151 25 Αθήνα

Τηλ.: 210 2886 000

ey.com

Έκθεση Περιορισμένης Διασφάλισης Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή επί της Έκθεσης Βιωσιμότητας της

Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

Προς τους Μετόχους της Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

Έχουμε διενεργήσει εργασία περιορισμένης διασφάλισης αναφορικά με την ενοποιημένη Έκθεση

Βιωσιμότητας της Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (εφεξής η «Εταιρεία»)

και των θυγατρικών αυτής (από κοινού ο «Όμιλος»), η οποία περιλαμβάνεται στην ενότητα «Χ. ΕΚΘΕΣΗ

ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ 2025» της ενοποιημένης Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου (εφεξής η

«Έκθεση Βιωσιμότητας»), για τη χρήση από 1η Ιανουαρίου 2025 έως 31η Δεκεμβρίου 2025.

Συμπέρασμα περιορισμένης διασφάλισης

Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, όπως αυτή περιγράφεται κατωτέρω στην παράγραφο «Εύρος

Διενεργηθείσας Εργασίας», καθώς και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, δεν έχει περιέλθει στην αντίληψή

μας οτιδήποτε που να μας κάνει να πιστεύουμε ότι:

• η Έκθεση Βιωσιμότητας δεν καταρτίστηκε από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με το άρθρο 154

του Ν. 4548/2018 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 5164/2024 και ισχύει, με τον οποίο

ενσωματώθηκε στην ελληνική νομοθεσία το άρθρο 29(α) της Οδηγίας ΕΕ 2013/34,

• η Έκθεση Βιωσιμότητας δεν συμμορφώνεται με τα Ευρωπαϊκά Πρότυπα Υποβολής Εκθέσεων

Βιωσιμότητας (εφεξής «ΕΠΥΕΒ»), σύμφωνα με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2023/2772 της Επιτροπής της

ης

Ιουλίου 2023 και την Οδηγία (ΕΕ) 2022/2464 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του

Συμβουλίου της 14

ης

Δεκεμβρίου 2022,

• η διαδικασία που ακολουθείται από την Εταιρεία για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση

σημαντικών επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών (η «Διαδικασία»), όπως αυτή παρατίθεται στην

ενότητα «[IRO-1] Περιγραφή των διαδικασιών για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση σημαντικών

επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών» της Έκθεσης Βιωσιμότητας, δεν συμμορφώνεται με την

«Απαίτηση IRO-1-Περιγραφή των διαδικασιών για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση σημαντικών

επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών» του ΕΠΥΕΒ 2 «Γενικές Γνωστοποιήσεις»,

• οι γνωστοποιήσεις της ενότητας «Κανονισμός για την Ταξινομία της ΕΕ» της Έκθεσης

Βιωσιμότητας δεν συμμορφώνονται με το άρθρο 8 του Κανονισμού ΕΕ 2020/852.

Βάση για το συμπέρασμα

Η εργασία περιορισμένης διασφάλισης διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων

Διασφάλισης 3000 (Αναθεωρημένο), «Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής

Οικονομικής Πληροφόρησης» (εφεξής «ΔΠΑΔ 3000 (Αναθεωρημένο)»).

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Στο πλαίσιο μιας ανάθεσης περιορισμένης διασφάλισης, οι διενεργούμενες διαδικασίες διαφέρουν ως προς τη

φύση και το χρονοδιάγραμμά τους και είναι μικρότερης έκτασης από ό,τι σε μια ανάθεση εύλογης

διασφάλισης. Κατά συνέπεια, το επίπεδο διασφάλισης που λαμβάνεται από μια τέτοια ανάθεση είναι

σημαντικά χαμηλότερο από το επίπεδο διασφάλισης που θα είχε αποκτηθεί εάν είχε πραγματοποιηθεί μια

ανάθεση εύλογης διασφάλισης.

Οι ευθύνες μας περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα «Ευθύνες του Ελεγκτή».

Επαγγελματική Δεοντολογία και Διαχείριση Ποιότητας

Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια της

παρούσας εργασίας και έχουμε συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες

Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), τις απαιτήσεις

δεοντολογίας και ανεξαρτησίας του Ν. 4449/2017 και του Κανονισμού ΕΕ 537/2014.

Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο Διαχείρισης Ποιότητας 1 (ΔΠΔΠ1) «Διαχείριση

Ποιότητας για ελεγκτικές εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων,

καθώς και άλλες αναθέσεις διασφάλισης ή συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα

ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης ποιότητας που περιλαμβάνει τεκμηριωμένες πολιτικές και διαδικασίες

σχετικά με τη συμμόρφωση με απαιτήσεις δεοντολογίας, επαγγελματικά πρότυπα και ισχύουσες νομικές και

κανονιστικές απαιτήσεις.

Πιστεύουμε ότι τα τεκμήρια που αποκτήσαμε είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν μια βάση για το

συμπέρασμά μας.

Ευθύνες της Διοίκησης της Εταιρείας για την Έκθεση Βιωσιμότητας

Η Διοίκηση της Εταιρείας είναι υπεύθυνη για το σχεδιασμό και την εφαρμογή κατάλληλης Διαδικασίας για τον

προσδιορισμό των απαιτούμενων πληροφοριών που περιλαμβάνονται στην Έκθεση Βιωσιμότητας σύμφωνα

με τα ΕΠΥΕΒ, καθώς επίσης και για τη γνωστοποίηση της Διαδικασίας στην ενότητα «[IRO-1] Περιγραφή των

διαδικασιών για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση σημαντικών επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών» της

Έκθεσης Βιωσιμότητας.

Πιο συγκεκριμένα αυτή η ευθύνη περιλαμβάνει:

• Την κατανόηση του πλαισίου στο οποίο λαμβάνουν χώρα οι δραστηριότητες και οι επιχειρηματικές

σχέσεις του Ομίλου, καθώς και κατανόηση των επηρεαζόμενων ενδιαφερόμενων μερών του.

• Τον εντοπισμό των πραγματικών και δυνητικών επιπτώσεων (τόσο αρνητικών όσο και θετικών) που

σχετίζονται με θέματα βιωσιμότητας, καθώς και των κινδύνων και των ευκαιριών που επηρεάζουν ή

αναμένεται ότι εύλογα θα μπορούσαν να επηρεάσουν την οικονομική θέση, τις χρηματοοικονομικές

επιδόσεις, τις ταμειακές ροές, την πρόσβαση σε χρηματοδότηση ή το κόστος κεφαλαίου του Ομίλου σε

βραχυπρόθεσμο, μεσοπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

• Την αξιολόγηση της σημαντικότητας των εντοπισμένων επιπτώσεων, κινδύνων και ευκαιριών που

σχετίζονται με θέματα βιωσιμότητας, μέσω της επιλογής και εφαρμογής κατάλληλων ορίων και

• Τη διαμόρφωση παραδοχών που είναι εύλογες υπό τις ισχύουσες περιστάσεις.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Η Διοίκηση της Εταιρείας είναι επίσης υπεύθυνη για τη σύνταξη της Έκθεσης Βιωσιμότητας, σύμφωνα με το

άρθρο 154 του Ν. 4548/2018, όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 5164/2024 και ισχύει, με τον οποίο ενσωματώθηκε

στην ελληνική νομοθεσία το άρθρο 29(α) της Οδηγίας ΕΕ 2013/34.

Στο πλαίσιο αυτό η Διοίκηση της Εταιρείας είναι υπεύθυνη για:

• Τη συμμόρφωση της Έκθεσης Βιωσιμότητας με τα ΕΠΥΕΒ.

• Την προετοιμασία των γνωστοποιήσεων στην ενότητα «Κανονισμός για την Ταξινομία της ΕΕ» της

Έκθεσης Βιωσιμότητας, σε συμμόρφωση με τα όσα προβλέπονται από το άρθρο 8 του Κανονισμού ΕΕ

2020/852.

• Το σχεδιασμό και εφαρμογή των κατάλληλων δικλίδων εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση κρίνει

απαραίτητες για να διασφαλιστεί ότι η Έκθεση Βιωσιμότητας είναι απαλλαγμένη από ουσιώδες

σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

• Την επιλογή και εφαρμογή κατάλληλων μεθόδων αναφοράς, συμπεριλαμβανομένων των παραδοχών

και εκτιμήσεων σχετικά με μεμονωμένες γνωστοποιήσεις στην Έκθεση Βιωσιμότητας, οι οποίες έχουν

αξιολογηθεί ως εύλογες υπό τις περιστάσεις.

Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας είναι υπεύθυνη για την εποπτεία της διαδικασίας σύνταξης της Έκθεσης

Βιωσιμότητας της Εταιρείας.

Εγγενείς περιορισμοί στην προετοιμασία της Έκθεσης Βιωσιμότητας

Κατά τη γνωστοποίηση μελλοντικών πληροφοριών σύμφωνα με τα ΕΠΥΕΒ, η Διοίκηση της Εταιρείας

υποχρεούται να καταρτίζει τις μελλοντικές πληροφορίες βάσει γνωστοποιημένων παραδοχών, σχετικά με

γεγονότα που ενδέχεται να συμβούν στο μέλλον και πιθανές μελλοντικές ενέργειες του Ομίλου. Το πραγματικό

αποτέλεσμα των ενεργειών αυτών ενδέχεται να είναι διαφορετικό, καθώς τα αναμενόμενα γεγονότα συχνά

δεν συμβαίνουν, όπως αναμένονται.

Όπως αναφέρεται στην ενότητα «Διαδικασίες Εντοπισμού και Αξιολόγησης Κλιματικών Επιπτώσεων, Κινδύνων

και Ευκαιριών με Χρήση Κλιματικών Σεναρίων» της Έκθεσης Βιωσιμότητας, οι πληροφορίες που έχουν

ενσωματωθεί στις σχετικές γνωστοποιήσεις βασίζονται, μεταξύ άλλων, σε σενάρια σχετικά με το κλίμα, τα

οποία υπόκεινται σε εγγενή αβεβαιότητα αναφορικά με την πιθανότητα, το χρονοδιάγραμμα ή την επίδραση

πιθανών μελλοντικών φυσικών και μεταβατικών επιπτώσεων που σχετίζονται με το κλίμα.

Η εργασία μας κάλυψε τα αντικείμενα που εξειδικεύονται στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας» για

την απόκτηση περιορισμένης διασφάλισης με βάση τις διαδικασίες που περιλαμβάνονται στο Πρόγραμμα, που

αναφέρεται στην εν λόγω ενότητα. Η εργασία μας δεν αποτελεί έλεγχο ή επισκόπηση στοιχείων ιστορικής

χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου ή τα Διεθνή Πρότυπα

Ανάθεσης Εργασιών Επισκόπησης και για το λόγο αυτό δεν εκφράζουμε οποιαδήποτε άλλη διαβεβαίωση πέραν

όσων παρατίθενται στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας».

Ευθύνες του Ελεγκτή

H παρούσα έκθεση περιορισμένης διασφάλισης έχει συνταχθεί με βάση τις διατάξεις του άρθρου 154Γ του

Ν.4548/2018 και του άρθρου 32Α

του Ν.4449/2017.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Δική μας ευθύνη είναι να σχεδιάσουμε και να διενεργήσουμε την ανάθεση περιορισμένης διασφάλισης με

σκοπό να αποκτήσουμε περιορισμένη διασφάλιση αναφορικά με το εάν η Έκθεση Βιωσιμότητας είναι

απαλλαγμένη από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε μια έκθεση

περιορισμένης διασφάλισης που περιλαμβάνει το συμπέρασμά μας. Σφάλμα δύναται να προκύψει από απάτη

ή από λάθος και θεωρείται ουσιώδες όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι

θα επηρέαζε τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση την Έκθεση Βιωσιμότητας στο

σύνολό της.

Στο πλαίσιο μιας ανάθεσης περιορισμένης διασφάλισης σύμφωνα με το ΔΠΑΔ 3000 (Αναθεωρημένο), ασκούμε

επαγγελματική κρίση και διατηρούμε τον επαγγελματικό μας σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ανάθεσης.

Οι ευθύνες μας αναφορικά με την Έκθεση Βιωσιμότητας, σε σχέση με τη Διαδικασία, περιλαμβάνουν:

• Διενέργεια διαδικασιών αξιολόγησης κινδύνων, συμπεριλαμβανομένης της κατανόησης των σχετικών

δικλίδων εσωτερικού ελέγχου, για τον εντοπισμό κινδύνων που αφορούν στο κατά πόσο η

Διαδικασία, που ακολουθείται από τον Όμιλο για τον προσδιορισμό των πληροφοριών που

αναφέρονται στην Έκθεση Βιωσιμότητας, δεν καλύπτει τις εφαρμοστέες απαιτήσεις των ΕΠΥΕΒ, αλλά

όχι με σκοπό την παροχή συμπεράσματος σχετικά με την αποτελεσματικότητα των εσωτερικών

δικλίδων επί της Διαδικασίας και

• Σχεδιασμό και διενέργεια διαδικασιών για την αξιολόγηση του κατά πόσον η Διαδικασία για την

αναγνώριση των πληροφοριών που αναφέρονται στην Έκθεση Βιωσιμότητας είναι συνεπής με την

περιγραφή της Διαδικασίας, όπως αυτή γνωστοποιείται στην ενότητα «[IRO-1] Περιγραφή των

διαδικασιών για τον εντοπισμό και την αξιολόγηση σημαντικών επιπτώσεων, κινδύνων και

ευκαιριών» της εν λόγω Έκθεσης.

Περαιτέρω είμαστε υπεύθυνοι για:

• Τη διενέργεια διαδικασιών αξιολόγησης κινδύνου, συμπεριλαμβανομένης της κατανόησης των

σχετικών δικλίδων εσωτερικού ελέγχου, για τον προσδιορισμό εκείνων των γνωστοποιήσεων που

είναι πιθανό να προκύψει ουσιώδες σφάλμα, είτε λόγω απάτης είτε λόγω λάθους, αλλά όχι με σκοπό

την παροχή συμπεράσματος για την αποτελεσματικότητα των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου του

Ομίλου.

• Το σχεδιασμό και τη διενέργεια διαδικασιών που αφορούν σε εκείνες τις γνωστοποιήσεις της

ενοποιημένης Έκθεσης Βιωσιμότητας, στις οποίες είναι πιθανό να προκύψει ουσιώδες σφάλμα. Ο

κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που προκύπτει από απάτη είναι υψηλότερος από

αυτόν που προκύπτει από λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία,

πλαστογραφία, σκόπιμες παραλείψεις, παραπλανήσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού

ελέγχου.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας

Η εργασία μας περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών και την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων με σκοπό την

εξαγωγή συμπεράσματος περιορισμένης διασφάλισης και καλύπτει αποκλειστικά τις διαδικασίες που

προβλέπονται στο πρόγραμμα περιορισμένης διασφάλισης που εκδόθηκε με την υπ΄αριθμ. 262/22.01.2025

απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΛΤΕ, όπως αυτό διαμορφώθηκε με σκοπό την έκδοση έκθεσης

περιορισμένης διασφάλισης επί της Έκθεσης Βιωσιμότητας του Ομίλου.

Οι διαδικασίες μας σχεδιάστηκαν για να αποκτήσουμε ένα περιορισμένο επίπεδο διασφάλισης στο οποίο να

βασιστούμε για να εξάγουμε το συμπέρασμά μας και δεν παρέχουν όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που θα

απαιτούνταν για να παράσχουμε ένα εύλογο επίπεδο διασφάλισης.

Αθήνα, 8 Απριλίου 2026

Η Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής

Ελεονόρα Σέκα

ΑΜ ΣΟΕΛ: 50131

ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ)

ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ Α.Ε.

Χειμάρρας 8B

151 25 Μαρούσι, Ελλάδα

Α.Μ. ΣΟΕΛ 107

Επωνυμία: ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές Α.Ε.

Διακριτικός Τίτλος: ERNST & YOUNG

Νομική Μορφή: Ανώνυμη Εταιρία

Έδρα: Χειμάρρας 8Β, Μαρούσι, 15125

Αριθμός ΓΕΜΗ: 000710901000

	Σημείωση	Όμιλος	Εταιρεία
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Μη κυκλοφορούν ενεργητικό
Επενδύσεις σε ακίνητα	6	1.058.180	1.736.425	413.757	1.232.486
Συμμετοχές σε θυγατρικές	10	-	-	839.727	720.332
Συμμετοχές σε κοινοπραξίες	11	58.011	75.047	52.585	66.425
Συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες	11	19.450	-	19.735	-
Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	7	519.460	391.965	9.665	9.749
Άυλα περιουσιακά στοιχεία και Υπεραξία	8	18.506	18.051	388	385
Παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα	17	1.305	-	1.305	-
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις	12	12.061	31.558	37.335	29.472
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		1.686.973	2.253.046	1.374.497	2.058.849
Κυκλοφορούν ενεργητικό
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις	13	468.400	50.163	449.628	33.504
Αποθέματα Ακινήτων	14	154.470	174.385	4.746	4.737
Αποθέματα		2.382	1.404	-	-
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	15	331.923	158.466	240.432	75.912
Παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα	17	445	1.007	406	1.007
Δεσμευμένες καταθέσεις		5.413	5.317	18	12
		963.033	390.742	695.230	115.172
Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	16	125.935	736.739	67.962	492.366
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		1.088.968	1.127.481	763.192	607.538
Σύνολο ενεργητικού		2.775.941	3.380.527	2.137.689	2.666.387
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ
Μετοχικό κεφάλαιο	18	692.390	692.390	692.390	692.390
Υπέρ το άρτιο	18	15.890	15.890	15.970	15.970
Αποθεματικά	19	125.610	260.036	79.657	238.127
Κέρδη εις νέον		549.626	509.607	506.912	431.084
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν σε μετόχους της
Εταιρείας		1.383.516	1.477.923	1.294.929	1.377.571
Μη ελέγχουσες συμμετοχές	20	79.838	162.401	-	-
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων		1.463.354	1.640.324	1.294.929	1.377.571
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις	21	827.502	1.226.350	575.482	1.085.371
Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού		248	222	248	222
Υποχρεώσεις από αναβαλλόμενους φόρους	23	33.142	25.159	-	-
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	22	23.044	55.272	7.248	50.287
Σύνολο μακροπροθέσμων υποχρεώσεων		883.936	1.307.003	582.978	1.135.880
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	22	121.553	146.689	65.000	80.494
Δανειακές υποχρεώσεις	21	302.836	222.849	191.696	66.162
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις		4.262	6.552	3.086	6.280
		428.651	376.090	259.782	152.936
Υποχρεώσεις σχετιζόμενες με διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	16	-	57.110	-	-
Σύνολο βραχυπροθέσμων υποχρεώσεων		428.651	433.200	259.782	152.936
Σύνολο υποχρεώσεων		1.312.587	1.740.203	842.760	1.288.816
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		2.775.941	3.380.527	2.137.689	2.666.387

	Όμιλος Από 01.01. έως	Εταιρεία Από 01.01. έως
Έσοδα από μισθώματα	25	136.709	149.074	85.591	109.079
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	25	63.284	58.977	-	-
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων	25, 14	22.015	19.531	-	-
Σύνολο Κύκλου Εργασιών		222.008	227.582	85.591	109.079
Κέρδος / (Ζημιά)από πώληση ακινήτων επένδυσης	6, 16	(2.670)	1.636	(5.261)	1.624
Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με ακίνητα	27	(17.566)	(14.454)	(10.194)	(4.751)
Φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας	26	(13.907)	(11.808)	(10.494)	(8.649)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	28	(13.488)	(13.405)	(13.242)	(13.016)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος	28	(24.970)	(22.221)	-	-
Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων	14	(20.585)	(17.297)	-	-
Έξοδα για αναλώσιμα υλικά – Ξενοδοχειακός κλάδος		(10.902)	(10.642)	-	-
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων		(14.388)	127	(15.424)	(457)
Κέρδος/ (Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες	11	(47.755)	926	(23.764)	1.446
Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία σε εύλογη αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου	9	5.841	2.705	-	-
Λοιπά έσοδα	29	17.195	3.603	30.030	23.359
Λοιπά έξοδα – (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	30	(13.368)	(11.092)	(7.694)	(7.427)
Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος	30	(20.846)	(18.307)	-	-
Λειτουργικά Κέρδη πριν από αναπροσαρμογές, απομειώσεις και αποσβέσεις		44.599	117.353	29.548	101.208
Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία	6, 16	78.663	100.993	85.091	117.255
Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	7,10,11,14	(11.850)	(24.253)	(15.809)	(10.658)
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	7, 8	(8.297)	(7.928)	(330)	(442)
Λειτουργικά Κέρδη		103.115	186.165	98.500	207.363
Αναλογία κερδών / (ζημιών) από συμμετοχές σε κοινοπραξίες και συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες	11	(307)	3.246	-	-
Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	17	(8.288)	(7.732)	(2.408)	(7.732)
Χρηματοοικονομικά έσοδα		2.300	3.334	2.154	2.793
Χρηματοοικονομικά έξοδα	31	(73.845)	(67.379)	(58.110)	(46.520)
Κέρδη προ φόρων		22.975	117.634	40.136	155.904
Φόροι	32	(11.351)	(10.719)	(7.550)	(13.159)
Κέρδη χρήσης		11.624	106.915	32.586	142.745
Αναλογούντα σε:
Μετόχους της Εταιρείας		10.374	124.544	32.586	142.745
Μετόχους μη ελεγχουσών συμμετοχών		1.250	(17.629)	-	-
		11.624	106.915	32.586	142.745
Κέρδη ανά μετοχή (εκφρασμένα σε € ανά μετοχή) - Βασικά και προσαρμοσμένα	33	0,04	0,49

Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος	Ο Γενικός Διευθυντής Οικονομικών και Εργασιών	Ο Λογιστής Α’ Τάξης / Finance Manager
Αριστοτέλης Καρυτινός	Θηρεσία Μεσσάρη	Παρασκευή Τέφα

Κέρδη χρήσης	Σημείωση	Όμιλος Από 01.01. έως	Εταιρεία Από 01.01. έως
Λοιπά συνολικά εισοδήματα / (ζημίες):
Στοιχεία τα οποία μεταγενέστερα δε μπορούν να μεταφερθούν στα αποτελέσματα:
Αποθεματικό αναπροσαρμογής	7	31.588	18.922	-	-
Αναβαλλόμενος φόρος επί του αποθεματικού αναπροσαρμογής		(6.965)	(2.304)	-	-
Αναλογία λοιπών εισοδημάτων από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	11	1.549	3.652	-	-
Αναλογιστικά κέρδη/ (ζημίες) επί προγραμμάτων καθορισμένων παροχών		-	(23)	-	(23)
Σύνολο στοιχείων τα οποία μεταγενέστερα δε μπορούν να μεταφερθούν στα αποτελέσματα		26.172	20.247	-	(23)
Στοιχεία τα οποία μεταγενέστερα μπορούν να μεταφερθούν στα αποτελέσματα:
Αντιστάθμιση ταμειακών ροών	17	(32)	(1.246)	-	-
Κόστος αντιστάθμισης ταμειακών ροών	17	-	-	-	-
Συναλλαγματικές διαφορές		38	-	-	-
Σύνολο στοιχείων τα οποία μεταγενέστερα μπορούν να μεταφερθούν στα αποτελέσματα		6	(1.246)	-	-
Λοιπά συνολικά εισοδήματα / (ζημίες) χρήσης		26.178	19.001	-	(23)
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα χρήσης		37.802	125.916	32.586	142.722
Αναλογούντα σε:
Μετόχους της Εταιρείας		36.167	140.871	32.586	142.722
Μετόχους μη ελεγχουσών συμμετοχών		1.635	(14.955)	-	-
		37.802	125.916	32.586	142.722

	Σημείωση	Αναλογούντα σε μετόχους της Εταιρείας	Μη ελέγχουσες συμμετοχές	Σύνολο
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024		692.390	15.890	303.579	480.445	1.492.304	93.129	1.585.433
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης		-	-	-	124.544	124.544	(17.629)	106.915
Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης		-	-	16.327	-	16.327	2.674	19.001
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους		-	-	16.327	124.544	140.871	(14.955)	125.916
Μεταφορά σε αποθεματικά		-	-	4.745	(4.745)	-	-	-
Μεταφορά από αποθεματικά	19	-	-	(64.615)	64.615	-	-	-
Μερίσματα χρήσης 2023	24	-	-	-	(35.003)	(35.003)	(2.152)	(37.155)
Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2024	24	-	-	-	(120.082)	(120.082)	-	(120.082)
Απόκτηση / Σύσταση θυγατρικής	9, 10	-	-	-	-	-	86.693	86.693
Αύξηση κεφαλαίου μη ελεγχουσών συμμετοχών		-	-	-	-	-	1.555	1.555
Επιστροφή κεφαλαίου σε μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	-	-	(2.055)	(2.055)
Λοιπές συναλλαγές με μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	(182)	(182)	182	-
Λοιπές συναλλαγές		-	-	-	15	15	4	19
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2024		692.390	15.890	260.036	509.607	1.477.923	162.401	1.640.324
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025		692.390	15.890	260.036	509.607	1.477.923	162.401	1.640.324
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης		-	-	-	10.374	10.374	1.250	11.624
Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης		-	-	25.793	-	25.793	385	26.178
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους		-	-	25.793	10.374	36.167	1.635	37.802
Μεταφορά σε αποθεματικά		-	-	5.531	(5.531)	-	-	-
Μεταφορά από αποθεματικά	19	-	-	(165.607)	165.607	-	-	-
Μερίσματα χρήσης 2024	24	-	-	-	(60.041)	(60.041)	(549)	(60.590)
Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2025	24	-	-	-	(55.187)	(55.187)	-	(55.187)
Απόκτηση / Σύσταση θυγατρικής	9, 10	-	-	-	(15.219)	(15.219)	(77.145)	(92.364)
Πώληση θυγατρικής	10	-	-	-	-	-	(4.599)	(4.599)
Αύξηση κεφαλαίου μη ελεγχουσών συμμετοχών		-	-	-	-	-	95	95
Επιστροφή κεφαλαίου σε μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	-	-	(1.997)	(1.997)
Λοιπές συναλλαγές με μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	3	3	(3)	-
Λοιπές συναλλαγές		-	-	(143)	13	(130)	-	(130)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2025		692.390	15.890	125.610	549.626	1.383.516	79.838	1.463.354

	Σημείωση	Από 01.01 έως
Ταμειακές Ροές από / (για) λειτουργικές δραστηριότητες
Κέρδη προ φόρων		22.975	117.634
Προσαρμογές για:
- Προβλέψεις για παροχές στο προσωπικό		26	25
- Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	7, 8	8.297	7.928
- Καθαρό (Κέρδος)/Ζημιά από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία	6, 16	(78.663)	(100.993)
- Χρηματοοικονομικά έσοδα		(2.300)	(3.334)
- Χρηματοοικονομικά έξοδα	31	73.845	67.379
- Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένα στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	17	8.288	7.732
- Καθαρό (Κέρδος)/Ζημιά από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων		14.388	(127)
- Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	7, 14	11.850	24.253
- (Κέρδος)/Ζημιά από πώληση ακινήτων επένδυσης	6	2.670	(1.636)
- (Κέρδος)/Ζημιά από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες	10, 11	47.755	(926)
- Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία σε εύλογη αξία, λόγω απόκτησης	9	(5.841)	(2.705)
ελέγχου
- Αναλογία (κερδών) / ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	11	307	(3.246)
- Λοιπά		379	(3.329)
Μεταβολές κεφαλαίου κίνησης
- (Αύξηση) / Μείωση απαιτήσεων		(1.116)	3.811
- (Αύξηση) / Μείωση αποθεμάτων ακινήτων		6.282	(3.139)
- Αύξηση / (Μείωση) υποχρεώσεων		357	16.266
Ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες		109.499	125.593
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα		(63.964)	(68.690)
Καταβληθείς φόρος		(14.726)	(15.318)
Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες		30.809	41.585
Ταμειακές ροές από / (για) επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορές επενδυτικών ακινήτων	6	(8.630)	(24.591)
Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα	6	(32.785)	(29.909)
Εισπράξεις από πώληση επενδυτικών ακινήτων		417.543	209.568
Αγορές ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	7, 8	(60.810)	(23.295)
Προκαταβολές και έξοδα σχετιζόμενα με μελλοντική απόκτηση ακινήτων		(85)	-
Προκαταβολές για πώληση ακινήτων και συμμετοχών		19.789	290
Εισπράξεις από πώληση θυγατρικών και κοινοπραξιών (εκτός ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων)	10, 11	163.655	45.548
Απόκτηση θυγατρικών (εκτός ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων που αποκτήθηκαν)	9	(326)	247
Απώλεια ελέγχου σε θυγατρική		(818)	-
Εισπράξεις από εκκαθάριση θυγατρικής		700	-
Απόκτηση επιπλέον ποσοστού σε κοινοπραξίες που γίνονται θυγατρικές (εκτός ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων που αποκτήθηκαν)	10, 11	(86.635)	(89.646)
Συμμετοχή σε αύξηση κεφαλαίου συμμετοχών σε κοινοπραξίες	11	(6.286)	(17.995)
Τόκοι εισπραχθέντες		1.142	2.822
Καθαρές ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες		406.454	73.039
Ταμειακές ροές από / (για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Κόστη Απόκτησης Παραγώγων χρηματοοικονομικών Μεσών	17	(3.906)	(3.752)
Εισπράξεις από μη ελέγχουσες συμμετοχές λόγω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου θυγατρικών		95	1.556
Έξοδα σχετιζόμενα με αύξηση μετοχικού κεφαλαίου		-	(9)
Απόκτηση επιπλέον ποσοστού σε θυγατρική από μη ελέγχουσες συμμετοχές	10	(85.600)	-
Σύσταση θυγατρικής		-	4.441
Επιστροφή κεφαλαίου σε μη ελέγχουσες συμμετοχές		(1.997)	(2.055)
Προκαταβολές για μελλοντική πώληση μετοχών		-	10.400
Εισπράξεις από έκδοση ομολογιακών δανείων και λοιπών δανειακών υποχρεώσεων	21	672.231	393.091
Έξοδα σχετιζόμενα με έκδοση ομολογιακών δανείων και λοιπών δανειακών υποχρεώσεων		(660)	(3.057)
Αποπληρωμή δανειακών υποχρεώσεων και υποχρεώσεων μίσθωσης		(732.665)	(393.282)
Μερίσματα πληρωθέντα	24	(117.596)	(155.833)
Καθαρές ταμειακές ροές για χρηματοδοτικές δραστηριότητες		(270.098)	(148.500)
Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα		167.165	(33.876)
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα έναρξης χρήσης		164.747	198.633
Επίπτωση συναλλαγματικών διαφορών στο ταμείο και τα ταμειακά διαθέσιμα		11	(10)
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα τέλους χρήσης	15	331.923	164.747

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

222

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 1: Γενικές Πληροφορίες

Η «Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» με διακριτικό τίτλο «Prodea Investments»

(εφεξής η «Εταιρεία») δραστηριοποιείται στον κλάδο επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία κατά τα προβλεπόμενα

στο άρθρο 46 του Ν. 5193/2025, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει. Ως Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

(ΑΕΕΑΠ), η Εταιρεία εποπτεύεται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Σύμφωνα με τα ειδικότερα αναφερόμενα

στην υπ’ αριθ. 13/1058/22.06.2025 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, και

κατόπιν σχετικού αιτήματος της Εταιρείας, ανακλήθηκε η συμπληρωματική άδεια λειτουργίας της Εταιρείας ως

Α.Ε.Δ.Ο.Ε.Ε.

Η έδρα της βρίσκεται στην Ελλάδα, στο Δήμο Αθηναίων επί της οδού Χρυσοσπηλιωτίσσης 9. Η Εταιρεία είναι

εγγεγραμμένη στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο Ανωνύμων Εταιρειών (Γ.Ε.ΜΗ.) με αριθμό 3546201000 και

διάρκειά της λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους δύο χιλιάδες εκατό δέκα (2110).

Η Εταιρεία μαζί με τις θυγατρικές της (εφεξής ο «Όμιλος») δραστηριοποιείται στις επενδύσεις ακίνητης

περιουσίας τόσο στην

Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, όπως στην Κύπρο, την Ιταλία, τη Βουλγαρία και τη

Ρουμανία.

Την 11 Απριλίου 2025 δημοσιεύθηκε ο ν. 5193/2025 με τον οποίο αναμορφώθηκε, απλοποιήθηκε και

εκσυγχρονίστηκε το νομοθετικό πλαίσιο αδειοδότησης και λειτουργίας των Α.Ε.Ε.Α.Π., ενισχύοντας την ικανότητά

τους να προσαρμόζουν την επενδυτική τους στρατηγική στις εξελισσόμενες απαιτήσεις της αγοράς ακινήτων,

διατηρώντας παράλληλα ισχυρούς μηχανισμούς εποπτείας και κανόνες διαφάνειας που συμβάλλουν στην

προστασία των επενδυτών.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού του Ομίλου και της Εταιρείας ήταν 887 και

51 άτομα, αντίστοιχα (31 Δεκεμβρίου 2024: 597 άτομα για τον Όμιλο και 53 άτομα για την Εταιρεία). Στο

προσωπικό του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2025 περιλαμβάνονται 765 άτομα του ομίλου της MHV –

Mediterranean Hospitality Venture Plc (31 Δεκεμβρίου 2024: 544 άτομα του ομίλου της MHV) και 71 άτομα της

Rinascita Α.Ε. (operating hotels).

Το Διοικητικό Συμβούλιο που διοικεί την Εταιρεία εξελέγη από την Τακτική Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που

πραγματοποιήθηκε την 11 Ιουνίου 2024 με τριετή θητεία, η οποία λήγει την 10 Ιουνίου 2027, παρατεινόμενη

μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική συνέλευση των Μετόχων που θα συνέλθει μετά τη λήξη της θητείας του και τη

λήψη σχετικής απόφασης. Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκροτήθηκε αρχικά σε σώμα κατά τη συνεδρίασή του την

11 Ιουνίου 2024 ως εξής:

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

223

Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου του Νικολάου	Επιχειρηματίας	Πρόεδρος - Εκτελεστικό Μέλος
Αριστοτέλης Καρυτινός του Δημητρίου	Διευθύνων Σύμβουλος	Εκτελεστικό Μέλος, τελών και χρέη εκτελεστικού Αντιπροέδρου, αναπληρώνοντας σε περίπτωση κωλύματος τον Πρόεδρο ΔΣ, ως προς τα εκτελεστικά του καθήκοντα.
Θηρεσία Μεσσάρη του Γεράσιμου	Γενικός Διευθυντής Οικονομικών και Εργασιών	Εκτελεστικό Μέλος
Αθανάσιος Καραγιάννης του Δημητρίου	Επικεφαλής Επενδύσεων και Χαρτοφυλακίου	Εκτελεστικό Μέλος
Νικόλαος Ιατρού του Μιχαήλ	Οικονομολόγος	Μη Εκτελεστικό Μέλος
Γεώργιος Κουντούρης του Ευαγγέλου	Οικονομολόγος	Μη Εκτελεστικό Μέλος
Σταμάτης Σάπκας του Γεωργίου	Οικονομολόγος	Μη Εκτελεστικό Μέλος
Γαρυφαλλιά Σπυριούνη του Βασιλείου	Group Tax Director του Ομίλου Coca-Cola HBC	Ανώτατο Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος (Senior Independent Director), τελούσα χρέη μη εκτελεστικής Αντιπροέδρου, αναπληρώνοντας σε περίπτωση κωλύματος τον Πρόεδρο ΔΣ, ως προς τα μη εκτελεστικά του καθήκοντα
Γεωργία Μουρλά του Ανδρέα	Chief Audit Officer του Ομίλου του Χρηματιστηρίου Αθηνών	Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος
Ελένη Κορίτσα του Χρίστου	Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. της Eurobank Asset Management Α.Ε.Δ.Α.Κ.	Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος

Κατά την εκλογή των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών του ΔΣ από την Τακτική Γενική Συνέλευση την 11

Ιουνίου 2024 διαπιστώθηκε ότι αυτά πληρούσαν τα κριτήρια ανεξαρτησίας. Περαιτέρω σύμφωνα με τα οριζόμενα

στο άρθρο 9 παρ. 3 του Ν. 4706/2020 το Διοικητικό Συμβούλιο διαπίστωσε, κατόπιν επανεξέτασης, πριν τη

δημοσιοποίηση της ετήσιας χρηματοοικονομικής έκθεσης ότι τα ως άνω ανεξάρτητα μέλη του ΔΣ εξακολουθούν

να πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 9 παρ. 1 και 2 του Ν. 4706/2020 και

στην πολιτική καταλληλότητας της Εταιρείας. Οι παρούσες ενοποιημένες και εταιρικές Χρηματοοικονομικές

Καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας την 8 Απριλίου 2026 είναι αναρτημένες

μαζί με την έκθεση ελέγχου του ορκωτού ελεγκτή και την ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου στη

διαδικτυακή διεύθυνση http://www.prodea.gr και τελούν υπό την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των

Μετόχων.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 2: Περίληψη Ουσιωδών Λογιστικών Πολιτικών

2.1. Βάση Παρουσίασης

Οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025 (εφεξής οι «Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις»), έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (εφεξής «ΔΠΧΑ») όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

(εφεξής «Ε.Ε.»).

Οι λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν είναι συνεπείς με εκείνες της προηγούμενης χρήσης, με εξαίρεση την

υιοθέτηση των νέων και τροποποιημένων προτύπων όπως παρατίθενται κατωτέρω (Σημείωση 2.3.1).

Τα ποσά απεικονίζονται στρογγυλοποιημένα σε χιλιάδες Ευρώ (εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) για

διευκόλυνση της παρουσίασης.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

224

Οι Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή της συνέχισης της δραστηριότητας

της Εταιρείας, εφαρμόζοντας την αρχή του ιστορικού κόστους, με εξαίρεση τις επενδύσεις σε ακίνητα, τα

ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία που αφορούν σε ξενοδοχεία και τα παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα,

τα οποία αποτιμώνται στην εύλογη αξία τους. Επιπλέον στοιχεία για τη ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας

αναφέρονται στη Σημείωση 3.1 δ - Κίνδυνος Ρευστότητας.

Η σύνταξη των ενοποιημένων και εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ

προϋποθέτει τη διενέργεια κρίσεων, εκτιμήσεων και παραδοχών, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τόσο τα

λογιστικά υπόλοιπα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, όσο και τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις

για ενδεχόμενες απαιτήσεις και υποχρεώσεις κατά την ημερομηνία της σύνταξης των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων, όπως επίσης και το ύψος των εσόδων και εξόδων που αναγνωρίσθηκαν κατά τη διάρκεια της

χρήσης αναφοράς. Η χρήση των διαθέσιμων πληροφοριών και η άσκηση εκτιμήσεων και παραδοχών στην

εφαρμογή των λογιστικών αρχών, αποτελούν αναπόσπαστα στοιχεία για τη διενέργεια εκτιμήσεων στις

ακόλουθες περιοχές: αποτίμηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και των παράγωγων

χρηματοπιστωτικών μέσων, υποχρεώσεις από παροχές στο προσωπικό μετά την έξοδο από την υπηρεσία,

ενδεχόμενες υποχρεώσεις από εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις και ανοιχτές φορολογικές χρήσεις. Τα πραγματικά

μελλοντικά αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν από τα δημοσιευμένα.

Οι περιοχές που εμπεριέχουν υψηλότερο βαθμό εκτιμήσεων και παραδοχών ή πολυπλοκότητας, ή περιοχές όπου

οι υποθέσεις και οι εκτιμήσεις έχουν σημαντική επίπτωση στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις,

παρουσιάζονται στη Σημείωση 4.

2.2 Πληροφορίες για τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις

Αναφορικά με τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις, η Διοίκηση της Εταιρείας τις παρακολουθεί στενά και τις

αξιολογεί προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια (αν

αυτό απαιτηθεί) με στόχο τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας και τον περιορισμό τυχόν αρνητικών

επιπτώσεων.

Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή που ξεκίνησε τον Φεβρουάριο 2026 επηρέασε άμεσα την παγκόσμια αγορά και

προκάλεσε σοβαρές συνέπειες στην αγορά ενέργειας και προβληματισμό σχετικά με τις αυξημένες τιμές

προϊόντων. Από τη σύγκρουση υπάρχει το ενδεχόμενο να επηρεαστεί σημαντικά η Κύπρος, στην οποία ο Όμιλος

δραστηριοποιείται κυρίως μέσω της MHV, λόγω της θέσης της στην Ανατολική Μεσόγειο. Πιθανές επιπτώσεις

περιλαμβάνουν αυξημένη ένταση στην περιοχή, επιπτώσεις στον τουρισμό και την οικονομία και ενδεχόμενη

μείωση των εσόδων από ξενοδοχειακή δραστηριότητα της MHV. Τα έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου από την MHV

ανήλθαν σε €62.954 την 31 Δεκεμβρίου 2025. Σε αυτή τη φάση δε μπορεί να ποσοτικοποιηθεί η επίδραση στα

αποτελέσματα του Ομίλου.

Ως κυριότερα σημεία που χρήζουν προσοχής η Εταιρεία αναγνωρίζει την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους

ακινήτων και την αύξηση των επιτοκίων δανεισμού (Euribor).

Αυτή τη στιγμή ο Όμιλος έχει περιορισμένη έκθεση σε έργα ανάπτυξης ακινήτων υπό εξέλιξη σε σχέση με το

σύνολο του επενδυτικού χαρτοφυλακίου. Αναφορικά με την έναρξη νέων έργων ανάπτυξης στον χώρο των

logistics και του hospitality, η Εταιρεία και ο Όμιλος συνεχίζουν την υλοποίηση των επιχειρηματικών τους

σχεδίων, αξιολογώντας με προσοχή τις εξελίξεις προκειμένου να ληφθούν έγκαιρα τα αναγκαία μέτρα και να

προβούν σε τυχόν προσαρμογές.

Ως προς τα επιτόκια δανεισμού (Euribor) κατά τη διάρκεια του 2025 παρατηρήθηκε μία πτωτική τάση αλλά

συνεχίζουν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Ο Όμιλος έχει ήδη συνάψει συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού

κινδύνου για ποσό €781.297. Το ποσοστό των δανειακών κεφαλαίων του Ομίλου με όρους σταθερού επιτοκίου

ή για τα οποία έχουν ήδη συναφθεί συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου ανέρχεται σε 81,5%. Ο

Όμιλος εξετάζει τις εναλλακτικές αντιστάθμισης του επιτοκιακού κινδύνου σε σχέση με κάθε νέα δανειακή

σύμβαση που συνάπτει.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

225

Αναφορικά με την πληθωριστική πίεση, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους

συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή.

Σε αυτή τη φάση, λόγω της αυξημένης αβεβαιότητας, δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί η γενικότερη επίπτωση

που μπορεί να έχει στην οικονομική κατάσταση των πελατών του Ομίλου μια παρατεταμένη γεωπολιτική κρίση.

2.3. Υιοθέτηση των ΔΠΧΑ

2.3.1. Νέα ΔΠΧΑ, διερμηνείες και τροποποιήσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1 Ιανουαρίου 2025:

Τα νέα ΔΠΧΑ, διερμηνείες και τροποποιήσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1 Ιανουαρίου 2025 είναι:

• ΔΛΠ 21: Οι Επιπτώσεις των Αλλαγών στις Ισοτιμίες Νομισμάτων: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας

(Τροποποιήσεις). Οι τροποποιήσεις ισχύουν για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την

Ιανουαρίου 2025.

Τα νέα ΔΠΧΑ και οι τροποποιήσεις των ΔΠΧΑ που υιοθετήθηκαν δεν είχαν σημαντική επίπτωση στις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας.

• ΔΛΠ 21 Οι επιδράσεις μεταβολών των τιμών συναλλάγματος: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας (Τροποποιήσεις)

Οι τροποποιήσεις ισχύουν για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2025.

Οι τροποποιήσεις προσδιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο μια οικονομική οντότητα θα πρέπει να εκτιμήσει

εάν ένα νόμισμα είναι ανταλλάξιμο και πώς θα πρέπει να προσδιορίζει μια τρέχουσα συναλλαγματική

ισοτιμία όταν δεν υπάρχει ανταλλαξιμότητα. Ένα νόμισμα θεωρείται ανταλλάξιμο με ένα άλλο νόμισμα, όταν

η οικονομική οντότητα μπορεί να αποκτήσει το άλλο νόμισμα εντός ενός χρονικού πλαισίου που επιτρέπει

μια κανονική διοικητική καθυστέρηση και μέσω μίας αγοράς ή ενός μηχανισμού ανταλλαγής, όπου μια

συναλλαγή ανταλλαγής θα δημιουργούσε εκτελεστέα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Εάν ένα νόμισμα δεν

είναι ανταλλάξιμο σε άλλο νόμισμα, η οικονομική οντότητα απαιτείται να εκτιμήσει την τρέχουσα

συναλλαγματική ισοτιμία κατά την ημερομηνία επιμέτρησης. Ο στόχος της οντότητας, κατά την εκτίμηση της

τρέχουσας συναλλαγματικής ισοτιμίας, είναι να αντικατοπτρίζει κατά την ημερομηνία επιμέτρησης, την

ισοτιμία στην οποία θα γινόταν μια ομαλή συναλλαγή ανταλλαγής μεταξύ των συμμετεχόντων στην αγορά

υπό τις επικρατούσες οικονομικές συνθήκες. Οι τροποποιήσεις σημειώνουν ότι μια οικονομική οντότητα

μπορεί να χρησιμοποιήσει μια παρατηρήσιμη συναλλαγματική ισοτιμία χωρίς προσαρμογή ή άλλη τεχνική

εκτίμησης. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας εκτιμά ότι οι τροποποιήσεις δεν είχαν επίπτωση στις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας.

2.3.2. Νέα Δ.Π.Χ.Α. και τροποποιήσεις που θα τεθούν σε ισχύ μετά το 2025:

Πρότυπα/τροποποιήσεις που δεν έχουν ακόμη εφαρμογή, αλλά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση:

• ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Κατάταξη και

Επιμέτρηση Χρηματοοικονομικών Μέσων (Τροποποιήσεις). Τον Μάιο του 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε

τροποποιήσεις σχετικά με την Κατάταξη και Επιμέτρηση των Χρηματοοικονομικών Μέσων οι οποίες

τροποποίησαν το ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και το ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα:

Γνωστοποιήσεις και θα τεθούν σε εφαρμογή για ετήσιες περιόδους αναφοράς που αρχίζουν από ή μετά από

την 1 Ιανουαρίου 2026, με δυνατότητα νωρίτερης εφαρμογής. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας εκτιμά

ότι οι τροποποιήσεις δεν θα έχουν σημαντική επίδραση στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου

και της Εταιρείας.

• ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Συμβάσεις

Ηλεκτρικής Ενέργειας Εξαρτώμενης από τη Φύση (Τροποποιήσεις). Τον Δεκέμβριο του 2024, το ΣΔΛΠ

εξέδωσε στοχευμένες τροποποιήσεις για καλύτερη απεικόνιση των Συμβάσεων Ηλεκτρικής Ενέργειας που

εξαρτώνται από την φύση, οι οποίες τροποποίησαν τα ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7

Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποίησεις και θα τεθούν σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που

ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Η Διοίκηση του Ομίλου

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

226

και της Εταιρείας εκτιμά ότι οι τροποποιήσεις δεν θα έχουν σημαντική επίδραση στις Χρηματοοικονομικές

Καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας.

• Ετήσιες Βελτιώσεις στα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ)– Τόμος 11. Τον Ιούλιο του

2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τις Ετήσιες Βελτιώσεις στα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς – Τόμος

11, οι οποίες τίθενται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου

2026, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας εκτιμά ότι οι

τροποποιήσεις δεν θα έχουν σημαντική επίδραση στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου και της

Εταιρείας.

• ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις. Το ΔΠΧΑ 18 εισάγει νέες

απαιτήσεις παρουσίασης στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσης. Απαιτεί από την οικονομική οντότητα να

κατατάσσει όλα τα έσοδα και έξοδα της κατάστασης αποτελεσμάτων χρήσης σε μία από τις πέντε κατηγορίες:

λειτουργικά, επενδυτικά, χρηματοδοτικά, φόροι εισοδήματος και διακοπτόμενες δραστηριότητες. Αυτές οι

κατηγορίες συμπληρώνονται από τις απαιτήσεις για παρουσίαση καθορισμένων συνόλων και υποσυνόλων,

όπως «λειτουργικό κέρδος ή ζημιά», «κέρδος ή ζημιά προ χρηματοδοτικών αποτελεσμάτων και φόρων

εισοδήματος » και «κέρδος ή ζημιά». Απαιτεί επίσης τη γνωστοποίηση μέτρων απόδοσης που καθορίζονται

από τη διοίκηση και περιλαμβάνει νέες απαιτήσεις για ομαδοποίηση και περαιτέρω ανάλυση οικονομικών

πληροφοριών με βάση τους προσδιορισμένους «ρόλους» των κύριων οικονομικών καταστάσεων και των

σημειώσεων. Επιπλέον, υπάρχουν επακόλουθες τροποποιήσεις σε άλλα λογιστικά πρότυπα. Το ΔΠΧΑ 18

τίθεται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1

Ιανουαρίου 2027 και

επιτρέπεται η νωρίτερη εφαρμογή. Απαιτείται αναδρομική εφαρμογή τόσο στις ετήσιες όσο και στις

ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις. Το πρότυπο δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Στις

επόμενες περιόδους αναφοράς, η Διοίκηση θα αναλύσει τις απαιτήσεις αυτού του νέου προτύπου και θα

αξιολογήσει τον αντίκτυπό του.

Τα πρότυπα/τροποποιήσεις που δεν έχουν ακόμη εφαρμογή, και δεν έχουν ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή

Ένωση.

• ΔΠΧΑ 19 Θυγατρικές εταιρείες που δεν αποτελούν εταιρείες δημοσίου ενδιαφέροντος- Γνωστοποιήσεις

(συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων). Τον Μάιο του 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε το ΔΠΧΑ 19 –

Θυγατρικές εταιρείες που δεν αποτελούν εταιρείες δημοσίου ενδιαφέροντος: Γνωστοποιήσεις, ενώ τον

Αύγουστο του 2025 το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 19. Το ΔΠΧΑ 19 (συμπεριλαμβανομένων των

τροποποιήσεων) τίθεται σε εφαρμογή για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η

Ιανουαρίου 2027, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Στις επόμενες περιόδους αναφοράς, η Διοίκηση του

Ομίλου και της Εταιρείας θα αναλύσει τις απαιτήσεις του νέου προτύπου και θα αξιολογήσει τον αντίκτυπό

του στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών της.

• ΔΛΠ 21 Οι Επιδράσεις Μεταβολών των τιμών Συναλλάγματος: Μετατροπή σε Νόμισμα Παρουσίασης

Υπερπληθωριστικής Οικονομίας (Τροποποιήσεις). Τον Νοέμβριο του 2025, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις

σχετικά με την Παρουσίαση Συναλλαγών σε Υπερπληθωριστικές Οικονομίες, οι οποίες τροποποιούν το ΔΛΠ

21 «Οι Επιδράσεις Μεταβολών των τιμών Συναλλάγματος», και οι οποίες τίθενται σε ισχύ για ετήσιες

περιόδους αναφοράς που αρχίζουν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή.

Στις επόμενες περιόδους αναφοράς, η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας θα αναλύσει τις απαιτήσεις του

νέου προτύπου και θα αξιολογήσει τον αντίκτυπό του.

• ΔΠΧΑ 10 Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και ΔΛΠ 28 Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και

Κοινοπραξίες - Τροποποίηση: Πώληση ή εισφορά περιουσιακών στοιχείων μεταξύ ενός επενδυτή και της

συγγενούς του εταιρείας ή της κοινοπραξίας του.

Τον Δεκέμβριο του 2015, το ΣΔΛΠ ανέβαλε επ’ αόριστο την ημερομηνία εφαρμογής της τροποποίησης αυτής,

αναμένοντας το αποτέλεσμα του έργου του για τη λογιστική μέθοδο της καθαρής θέσης.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

227

2.4. Ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις

2.4.1. Αρχές ενοποίησης

Οι ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της

Εταιρείας και των θυγατρικών της, οι οποίες ελέγχονται από την Εταιρεία. Ο έλεγχος υφίσταται όταν και μόνο

όταν η Εταιρεία α) ασκεί εξουσία επί των θυγατρικών της, β) διαθέτει τοποθετήσεις ή δικαιώματα με μεταβλητές

αποδόσεις από τη συμμετοχή της στις θυγατρικές και γ) έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί την εξουσία επί των

θυγατρικών για να επηρεάσει το ύψος των αποδόσεών της.

Τα έσοδα και οι δαπάνες και τα λοιπά συνολικά εισοδήματα των θυγατρικών που αποκτώνται ή πωλούνται μέσα

στη χρήση ενσωματώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και στην ενοποιημένη κατάσταση

συνολικών εισοδημάτων από την ημερομηνία απόκτησης των θυγατρικών και παύουν να ενσωματώνονται από

την ημερομηνία πώλησης των θυγατρικών αυτών. Τα καθαρά κέρδη και τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα

των θυγατρικών κατανέμονται μεταξύ των μετόχων της Εταιρείας και των μη ελεγχουσών συμμετοχών ακόμη και

αν με τον επιμερισμό αυτό, το υπόλοιπο των μη ελεγχουσών συμμετοχών γίνει αρνητικό.

Στην περίπτωση που οι θυγατρικές εφαρμόζουν διαφορετικές λογιστικές αρχές από εκείνες του Ομίλου, γίνονται

οι αναγκαίες προσαρμογές στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις τους προκειμένου να υπάρχει ομοιομορφία με

τις λογιστικές αρχές του Ομίλου.

Όλες οι διεταιρικές συναλλαγές, τα διεταιρικά υπόλοιπα και τα διεταιρικά έσοδα και έξοδα απαλείφονται κατά

την ενοποίηση.

2.4.2. Μη ελέγχουσες συμμετοχές

Οι μη ελέγχουσες συμμετοχές αναγνωρίζονται αρχικά είτε στην εύλογη αξία είτε στο αναλογικό ποσοστό τους επί

των εύλογων αξιών των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων. Η επιλογή αυτή γίνεται ανά

συναλλαγή. Μετά την εξαγορά, η λογιστική αξία των μη ελεγχουσών συμμετοχών είναι η αξία αυτών κατά την

αρχική αναγνώριση πλέον το μερίδιο των μη ελεγχουσών συμμετοχών στις μετέπειτα μεταβολές των ιδίων

κεφαλαίων. Τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα / (ζημιές) επιμερίζονται στις μη ελέγχουσες συμμετοχές

ακόμα και εάν αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προκύπτει χρεωστικό υπόλοιπο μη ελεγχουσών συμμετοχών.

2.4.3. Μεταβολές στο ποσοστό συμμετοχής του Ομίλου σε θυγατρικές οι οποίες δεν οδηγούν σε απώλεια

του ελέγχου

Μεταβολές στο ποσοστό συμμετοχής σε θυγατρική οι οποίες δεν οδηγούν σε απώλεια του ελέγχου της

καταχωρούνται ως συναλλαγές μεταξύ των μετόχων. Το υπόλοιπο των λογαριασμών των ιδίων κεφαλαίων των

μετόχων της Εταιρείας και του λογαριασμού «Μη ελέγχουσες συμμετοχές» αναπροσαρμόζονται, προκειμένου να

απεικονιστεί η μεταβολή στο ποσοστό συμμετοχής των παραπάνω μετόχων επί της θυγατρικής. Τυχόν διαφορά

μεταξύ της προσαρμογής των μη ελεγχουσών συμμετοχών και της εύλογης αξίας του τιμήματος που καταβλήθηκε

ή εισπράχθηκε, καταχωρείται απ’ ευθείας στα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας.

2.4.4. Απώλεια/Απόκτηση ελέγχου

Σε περίπτωση που η μεταβολή οδηγήσει σε απώλεια του ελέγχου της θυγατρικής, το κέρδος ή η ζημία από την

πώληση υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ (i) του αθροίσματος της εύλογης αξίας του τιμήματος που

εισπράχθηκε και της εύλογης αξίας του ποσοστού συμμετοχής που εξακολουθεί να υφίσταται στη θυγατρική και

(ii) της λογιστικής αξίας, πριν την πώληση, των περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένης της υπεραξίας),

των υποχρεώσεων και των μη ελεγχουσών συμμετοχών. Τα μη πραγματοποιημένα κέρδη ή ζημίες που είχαν

αναγνωριστεί στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και που προκύπτουν από την αποτίμηση στην εύλογη αξία

περιουσιακών στοιχείων της θυγατρικής, λογιστικοποιούνται ως εάν η Εταιρεία είχε πωλήσει απ’ ευθείας τα

περιουσιακά αυτά στοιχεία (μεταφορά στην κατάσταση αποτελεσμάτων ή μεταφορά στα κέρδη εις νέο, σύμφωνα

με τα ισχύοντα ΔΠΧΑ).

Η εύλογη αξία τυχόν συμμετοχής στη θυγατρική που εξακολουθεί να υφίσταται μετά την ημερομηνία της

απώλειας του ελέγχου της, θεωρείται ως η εύλογη αξία κατά την αρχική αναγνώριση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9, ή

όπου αυτό έχει εφαρμογή, ως το κόστος κατά την αρχική αναγνώριση μιας επένδυσης σε συγγενή εταιρεία ή

κοινοπραξία.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

228

Σε περίπτωση απόκτησης επιπλέον ποσοστού σε συμμετοχή σε κοινοπραξία, η οποία οδηγεί σε απόκτηση

ελέγχου, ο Όμιλος επιμετρά την υπάρχουσα συμμετοχή σε εύλογη σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 13. Το αποτέλεσμα,

κέρδος ή ζημιά, από την επιμέτρηση σε εύλογη αξία καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της

τρέχουσας χρήσης.

2.4.5. Δικαιώματα πώλησης μετοχών μη ελεγχουσών συμμετοχών

Σε ορισμένες περιπτώσεις ο Όμιλος συνάπτει συμφωνίες, είτε ως μέρος μίας εξαγοράς είτε ανεξάρτητα, με τις

οποίες δεσμεύεται να αγοράσει τις μετοχές που κατέχονται από μετόχους μη ελεγχουσών συμμετοχών ή οι

μέτοχοι μη ελεγχουσών συμμετοχών δικαιούνται να πωλήσουν τις μετοχές τους στον Όμιλο.

Σε αυτές τις περιπτώσεις ο Όμιλος σε επίπεδο ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων αναγνωρίζει

μια χρηματοοικονομική υποχρέωση. Η αρχική υποχρέωση επιμετράται σε παρούσα αξία και αναγνωρίζεται

απευθείας στα ίδια κεφάλαια του Ομίλου ενώ η μεταγενέστερη επιμέτρηση της υποχρέωσης αναγνωρίζεται στα

αποτελέσματα.

2.4.6. Επενδύσεις σε θυγατρικές στις εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις

Στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας οι θυγατρικές καταχωρούνται στο κόστος κτήσης μείον

προβλέψεις απομείωσης.

2.4.7. Έλεγχος απομείωσης των επενδύσεων σε θυγατρικές στις εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις

Η Εταιρεία ελέγχει σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, εάν υπάρχει ένδειξη ότι μία επένδυση σε θυγατρική, συγγενή

ή κοινοπραξία έχει υποστεί απομείωση. Εάν υπάρχει τέτοια ένδειξη, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της

επένδυσης. Όταν η λογιστική αξία μίας επένδυσης υπερβαίνει την εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία, τότε η λογιστική

αξία απομειώνεται στην ανακτήσιμη και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων.

2.4.8 Συμμετοχές σε κοινοπραξίες και συγγενείς εταιρείες

Κοινοπραξία είναι μια κοινή συμφωνία με την οποία τα συμβαλλόμενα μέρη τα οποία ασκούν από κοινού έλεγχο

της συμφωνίας έχουν δικαιώματα στα καθαρά περιουσιακά στοιχεία της κοινοπραξίας. Από κοινού έλεγχος είναι

η συμβατικώς συμφωνηθείσα κοινή άσκηση ελέγχου μιας συμφωνίας, που υφίσταται μόνον όταν οι αποφάσεις

για τις σχετικές δραστηριότητες απαιτούν ομόφωνη συναίνεση των μερών που ασκούν από κοινού τον έλεγχο. Οι

εκτιμήσεις που χρησιμοποιούνται στον προσδιορισμό του από κοινού ελέγχου είναι παρόμοιες με εκείνες που

απαιτούνται για τον καθορισμό του ελέγχου επί των θυγατρικών.

Συγγενής είναι μια εταιρεία στην οποία ο Όμιλος συμμετέχει με ποσοστό 20% - 50% και στην οποία υπάρχει

σημαντική επιρροή και συμμετέχει στη διοίκηση ή στη λήψη αποφάσεων

Οι συμμετοχές του Ομίλου σε κοινοπραξίες και σε συγγενείς εταιρείες απεικονίζονται σύμφωνα με την μέθοδο

της καθαρής θέσης. Βάσει της μεθόδου αυτής, οι συμμετοχές σε κοινοπραξίες και σε συγγενείς εταιρείες

παρουσιάζονται στην κατάσταση οικονομικής θέσης στο κόστος κτήσεως πλέον του ποσοστού συμμετοχής του

Ομίλου στις μεταβολές της καθαρής τους θέσης μετά την αρχική ημερομηνία κτήσεως.

Τα κέρδη ή οι ζημιές των κοινοπραξιών και των συγγενών εταιρειών μετά την ημερομηνία εξαγοράς που

αναλογούν στον Όμιλο αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων. Οποιαδήποτε μεταβολή

στα λοιπά συνολικά εισοδήματα των εν λόγω εταιρειών παρουσιάζεται ως μέρος των λοιπών συνολικών εσόδων

του Ομίλου. Τα μη πραγματοποιηθέντα κέρδη ή ζημίες που προκύπτουν από συναλλαγές του Ομίλου και των

κοινοπραξιών ή συγγενών εταιρειών απαλείφονται κατά το ποσοστό συμμετοχής του Ομίλου σε αυτές.

Αν μια κοινοπραξία ή συγγενής εταιρεία χρησιμοποιεί λογιστικές πολιτικές που διαφέρουν από εκείνες του

Ομίλου για όμοιες συναλλαγές και γεγονότα σε όμοιες συνθήκες, γίνονται κατάλληλες προσαρμογές στις

χρηματοοικονομικές καταστάσεις της συγγενούς ή της κοινοπραξίας, για να εφαρμοστεί η μέθοδος της καθαρής

θέσης. Οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις των κοινοπραξιών και των συγγενών εταιρειών καταρτίζονται για την

ίδια περίοδο αναφοράς όπως της μητρικής Εταιρείας.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

229

Αν το μερίδιο του Ομίλου στις ζημίες μιας κοινοπραξίας ή συγγενούς εταιρείας είναι ίσο ή υπερβαίνει τη λογιστική

αξία της επένδυσης, ο Όμιλος παύει να αναγνωρίζει το μερίδιό του από τις περαιτέρω ζημίες, εκτός αν έχει

επιβαρυνθεί με νομικές ή τεκμαιρόμενες δεσμεύσεις ή έχει προβεί σε πληρωμές για λογαριασμό της

κοινοπραξίας.

Μετά την εφαρμογή της μεθόδου της καθαρής θέσης, ο Όμιλος εφαρμόζει τις απαιτήσεις των σχετικών ΔΠXΑ

ώστε να προσδιορίσει αν πρέπει να αναγνωρίσει οποιαδήποτε επιπλέον ζημία απομείωσης αναφορικά με την

καθαρή επένδυση του στην κοινοπραξία ή στη συγγενή εταιρεία. Ο Όμιλος πραγματοποιεί έλεγχο απομείωσης

στη λήξη κάθε χρήσης συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό της επένδυσης στη συγγενή εταιρεία ή κοινοπραξία με

τη λογιστική αξία της και καταχωρώντας την διαφορά στην κατάσταση αποτελεσμάτων της χρήσης.

Οι συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες ή κοινοπραξίες στην κατάσταση οικονομικής θέσης της Εταιρείας

αποτιμώνται στο κόστος κτήσης μείον τυχόν σωρευμένες ζημίες απομείωσης της αξίας τους

2.5. Συνένωση Επιχειρήσεων

2.5.1. Μέθοδος εξαγοράς

Οι εξαγορές επιχειρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 3 καταχωρούνται με τη μέθοδο της

εξαγοράς. Ο Όμιλος αναγνωρίζει μία απόκτηση ως εξαγορά επιχειρήσεων (business combination) όταν το σύνολο

των αποκτηθέντων δραστηριοτήτων και περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει εισροές και ουσιαστικές

διαδικασίες που, μαζί, συμβάλλουν σημαντικά στην ικανότητα δημιουργίας εκροών. Το τίμημα που καταβάλλεται

σε μία συνένωση επιχειρήσεων αποτιμάται στην εύλογη αξία, η οποία υπολογίζεται ως το άθροισμα των εύλογων

αξιών, κατά την ημερομηνία εξαγοράς, των καθαρών περιουσιακών στοιχείων που εισφέρθηκαν από τον Όμιλο,

των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν από τον Όμιλο προς τους προηγούμενους ιδιοκτήτες της εξαγοραζόμενης

επιχείρησης και των μετοχικών τίτλων που εξέδωσε ο Όμιλος σε αντάλλαγμα του ελέγχου της εξαγοραζόμενης

επιχείρησης. Τα έξοδα που αφορούν στην εξαγορά καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

Κατά την ημερομηνία εξαγοράς, τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται και οι υποχρεώσεις που

αναλαμβάνονται καταχωρούνται στην εύλογη αξία τους την ημερομηνία της εξαγοράς, εκτός από:

• αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις και υποχρεώσεις ή περιουσιακά στοιχεία που

αφορούν σε παροχές σε εργαζομένους καταχωρούνται σύμφωνα με το ΔΛΠ 12 «Φορολογία εισοδήματος» και

ΔΛΠ 19 «Παροχές σε Εργαζόμενους» αντίστοιχα,

• υποχρεώσεις ή μετοχικούς τίτλους που αφορούν σε προγράμματα παροχών της εξαγοραζόμενης επιχείρησης

που εξαρτώνται από αξία μετοχών ή προγράμματα παροχών του Ομίλου που εξαρτώνται από αξία μετοχών,

που συνάφθηκαν προς αντικατάσταση προγραμμάτων παροχών της εξαγοραζόμενης επιχείρησης που

εξαρτώνται από αξία μετοχών, καταχωρούνται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 2 «Παροχές που Εξαρτώνται από την

Αξία των Μετοχών» κατά την ημερομηνία της εξαγοράς, και

• περιουσιακά στοιχεία (ή ομάδες περιουσιακών στοιχείων) που κατέχονται προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ

5 «Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και Διακοπείσες Δραστηριότητες»

καταχωρούνται σύμφωνα με αυτό το πρότυπο.

2.5.2. Υπεραξία

Η υπεραξία καταχωρείται ως το υπερβάλλον μεταξύ (α) του αθροίσματος του τιμήματος που καταβλήθηκε, τυχόν

μη ελεγχουσών συμμετοχών στην εξαγοραζόμενη επιχείρηση και της εύλογης αξίας τυχόν προηγούμενης

συμμετοχής στην εξαγοραζόμενη επιχείρηση και (β) της καθαρής εύλογης αξίας, κατά την ημερομηνία της

εξαγοράς, των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν και των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν. Εάν, μετά

από επανεξέταση, η καθαρή εύλογη αξία, κατά την ημερομηνία της εξαγοράς, των περιουσιακών στοιχείων που

αποκτήθηκαν και των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν υπερβαίνει το άθροισμα του τιμήματος που

καταβλήθηκε, τυχόν μη ελεγχουσών συμμετοχών στην εξαγοραζόμενη επιχείρηση, και της εύλογης αξίας τυχόν

προηγούμενης συμμετοχής στην εξαγοραζόμενη επιχείρηση, η διαφορά καταχωρείται άμεσα στην κατάσταση

αποτελεσμάτων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

230

2.5.3. Ενδεχόμενο τίμημα

Σε περίπτωση που το τίμημα που συμφωνήθηκε κατά την συνένωση επιχειρήσεων, περιλαμβάνει περιουσιακά

στοιχεία ή υποχρεώσεις που προκύπτουν από ενδεχόμενο τίμημα, τότε το ενδεχόμενο τίμημα αποτιμάται στην

εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία εξαγοράς και συμπεριλαμβάνεται στο συνολικό τίμημα κατά τη συνένωση

επιχειρήσεων. Μεταβολές στην εύλογη αξία του ενδεχόμενου τιμήματος οι οποίες εντάσσονται στις

προσαρμογές της περιόδου οριστικοποίησης εξαγοράς αναγνωρίζονται αναδρομικά με αντίστοιχη προσαρμογή

της υπεραξίας. Οι προσαρμογές της περιόδου οριστικοποίησης εξαγοράς προκύπτουν από νέες πληροφορίες που

λαμβάνονται κατά την περίοδο οριστικοποίησης εξαγοράς (η οποία δε μπορεί να υπερβαίνει το ένα έτος από την

ημερομηνία εξαγοράς) σχετικά με δεδομένα και καταστάσεις που υπήρχαν κατά την ημερομηνία εξαγοράς.

Μεταβολές στην εύλογη αξία του ενδεχόμενου τιμήματος οι οποίες δεν εντάσσονται στις προσαρμογές της

περιόδου οριστικοποίησης εξαγοράς, λογιστικοποιούνται με βάση την ταξινόμηση του ενδεχόμενου τιμήματος.

Όταν το ενδεχόμενο τίμημα ταξινομηθεί ως στοιχείο της καθαρής θέσης δεν επαναμετράται σε επόμενες

περιόδους αναφοράς και η μετέπειτα εκκαθάρισή του αναγνωρίζεται στην καθαρή θέση. Εάν το ενδεχόμενο

τίμημα ταξινομηθεί ως χρηματοοικονομικό μέσο του ΔΠΧΑ 9 ή μη χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή

υποχρέωση, σε επόμενες περιόδους αναφοράς επαναμετράται στην εύλογη αξία και το αποτέλεσμα της

αποτίμησης (κέρδος ή ζημία) αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων. Σε περίπτωση μεταβλητού

τιμήματος, ο Όμιλος αναγνωρίζει το μεταβλητό μέρος ως υποχρέωση, όταν αυτό καταστεί οριστικό.

2.5.4. Συνενώσεις επιχειρήσεων σε διαδοχικά στάδια

Όταν η συνένωση επιχειρήσεων πραγματοποιείται σε διαδοχικά στάδια, η συμμετοχή που κατέχει ο Όμιλος στην

εξαγοραζόμενη επιχείρηση αποτιμάται στην εύλογη αξία κατά την ημερομηνία εξαγοράς (την ημερομηνία που ο

Όμιλος αποκτά τον έλεγχο) και το προκύπτουν κέρδος ή ζημία αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

Ποσά που αναγνωρίστηκαν στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και που προήλθαν από την εξαγοραζόμενη

επιχείρηση πριν την απόκτηση του ελέγχου της, αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων, εφόσον ο

χειρισμός αυτός θα ήταν ο κατάλληλος σε περίπτωση πώλησής της.

2.5.5. Προσωρινή λογιστικοποίηση

Εάν για κάποια ποσά που αφορούν στην αρχική καταχώρηση μίας επιχειρηματικής συνένωσης οι αξίες δεν έχουν

οριστικοποιηθεί έως την ημερομηνία των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων της χρήσης στην οποία

πραγματοποιήθηκε η επιχειρηματική συνένωση, ο Όμιλος καταχωρεί προσωρινές αξίες για τα ποσά αυτά. Τα

προσωρινά ποσά προσαρμόζονται κατά την περίοδο οριστικοποίησης εξαγοράς, ή πρόσθετα περιουσιακά

στοιχεία ή υποχρεώσεις αναγνωρίζονται, ώστε να ληφθούν υπόψιν νέες πληροφορίες σχετικά με δεδομένα και

καταστάσεις που υπήρχαν κατά την ημερομηνία εξαγοράς, οι οποίες, εάν ήταν γνωστές, θα επηρέαζαν τα ποσά

που αναγνωρίσθηκαν εκείνη την ημερομηνία.

2.5.6. Απόκτηση περιουσιακών στοιχείων

Για απόκτηση θυγατρικών, οι οποίες δεν εμπίπτουν στον ορισμό της επιχειρηματικής συνένωσης, ο Όμιλος

προσδιορίζει και αναγνωρίζει τα επιμέρους αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία και τις επιμέρους αναγνωρίσιμες

υποχρεώσεις της εξαγοραζόμενης επιχείρησης, με βάση το τίμημα που καταβάλλεται για την απόκτηση, το οποίο

και κατανέμεται στα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις με βάση τις σχετικές εύλογες αξίες τους κατά

την ημερομηνία της απόκτησης. Από τέτοιου είδους συναλλαγές δεν προκύπτει υπεραξία. Κατά την απόκτηση

περιουσιακών στοιχείων που αναγνωρίζονται κατ' αυτόν τον τρόπο δεν λαμβάνονται υπόψιν οι αναβαλλόμενες

φορολογικές υποχρεώσεις. Σε περίπτωση μεταβλητού τιμήματος, ο Όμιλος αναγνωρίζει το μεταβλητό μέρος ως

υποχρέωση ή απαίτηση όταν αυτό καταστεί οριστικό.

2.6. Επενδύσεις σε Ακίνητα

Ακίνητα τα οποία κατέχονται με σκοπό την είσπραξη μισθωμάτων ή /και την αποκόμιση κεφαλαιακών κερδών

περιλαμβάνονται στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν γήπεδα και κτήρια της Εταιρείας και του Ομίλου, και είναι είτε

μισθωμένα είτε αξιοποιούνται για μελλοντική χρήση ως επενδύσεις σε ακίνητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα

καταχωρούνται αρχικά στην αξία κτήσης τους, η οποία περιλαμβάνει και τις δαπάνες συναλλαγής και τα κόστη

δανεισμού.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

231

Μεταγενέστερα της αρχικής καταχώρησής τους, οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτιμώνται στην εύλογη αξία. Η

εύλογη αξία βασίζεται σε τιμές που ισχύουν σε μία ενεργή αγορά, αναμορφωμένες, όπου κρίνεται απαραίτητο,

λόγω διαφορών στη φύση, την τοποθεσία ή την κατάσταση του εκάστοτε περιουσιακού στοιχείου. Εάν αυτές οι

πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες, τότε ο Όμιλος εφαρμόζει εναλλακτικές μεθόδους αποτίμησης όπως

πρόσφατες τιμές σε λιγότερο ενεργές αγορές ή προεξόφληση ταμειακών ροών. Αυτές οι εκτιμήσεις διενεργούνται

κατά την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε χρήσης από ανεξάρτητο επαγγελματία εκτιμητή σύμφωνα με τις

οδηγίες που εκδίδονται από τη Διεθνή Επιτροπή Προτύπων Αποτίμησης (International Valuation Standards

Committee).

Επενδύσεις σε ακίνητα υπό αξιοποίηση αποτιμώνται στην εύλογη αξία μόνο εάν αυτή μπορεί να επιμετρηθεί

αξιόπιστα.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα που αξιοποιούνται περαιτέρω για συνεχιζόμενη χρήση ως επενδύσεις σε ακίνητα, ή για

τα οποία η αγορά έχει εξελιχθεί σε λιγότερο ενεργή, συνεχίζουν να αποτιμώνται στην εύλογη αξία.

Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα απεικονίζει, μεταξύ άλλων, έσοδα από ενοίκια υφιστάμενων

μισθώσεων και παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από μελλοντικές μισθώσεις, σύμφωνα με τις

τρέχουσες συνθήκες που ισχύουν στην αγορά.

Η εύλογη αξία επίσης αντικατοπτρίζει, σε παρόμοια βάση, οποιαδήποτε ταμειακή εκροή (συμπεριλαμβανομένων

πληρωμών ενοικίων και άλλων εκροών) που θα ήταν αναμενόμενη, από κάθε ακίνητο. Ορισμένες από αυτές τις

εκροές αναγνωρίζονται ως υποχρέωση, ενώ άλλες εκροές, συμπεριλαμβανομένων ενδεχόμενων πληρωμών

ενοικίων, δεν αναγνωρίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Μεταγενέστερες δαπάνες προστίθενται στη λογιστική αξία του ακινήτου μόνο όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά

οικονομικά οφέλη, που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο, θα εισρεύσουν στον Όμιλο και ότι τα σχετικά κόστη

μπορούν να μετρηθούν αξιόπιστα.

Τα έξοδα επισκευών και συντηρήσεων επιβαρύνουν τα αποτελέσματα της χρήσης κατά την οποία

πραγματοποιούνται.

Μεταβολές στις εύλογες αξίες καταχωρούνται στα αποτελέσματα χρήσης. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παύουν να

αναγνωρίζονται όταν πουληθούν ή όταν δεν αναμένονται πλέον μελλοντικά οικονομικά οφέλη.

Εάν μια επένδυση σε ακίνητο μεταβληθεί σε ιδιοχρησιμοποιούμενο ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο, τότε

αναταξινομείται στα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία και η εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της

αναταξινόμησης ορίζεται ως το κόστος κτήσης του, για λογιστικούς σκοπούς.

Εάν ένα ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο αναταξινομηθεί από τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία σε

επένδυση σε ακίνητα, λόγω αλλαγής στην χρήση του, όποια διαφορά προκύψει μεταξύ της λογιστικής αξίας και

της εύλογης αξίας κατά την ημερομηνία της μεταφοράς του, αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια ως

αναπροσαρμογή της αξίας ενσώματων παγίων περιουσιακών στοιχείων, βάσει του ΔΛΠ 16.

Αν προκύψει αύξηση, κατά την έκταση που η αύξηση αυτή αναστρέφει μία προηγούμενη ζημία απομείωσης, για

το υπό αναταξινόμηση ακίνητο, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Κάθε υπόλοιπο που απομένει από την αύξηση

πιστώνεται σε αποθεματικό αναπροσαρμογής. Σε περίπτωση που προκύψει μείωση, αυτή αναγνωρίζεται στα

αποτελέσματα.

Επενδυτικά ακίνητα που διακρατούνται για πώληση χωρίς επαναξιοποίηση, ταξινομούνται στα μη

κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία ως διαθέσιμα προς πώληση, σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5. Το κόστος του

ακινήτου κατά την ταξινόμηση είναι η εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. Για τον μετέπειτα

λογιστικό χειρισμό είναι η εύλογη αξία του σύμφωνα με την πιο πρόσφατη εκτίμηση.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

232

2.7. Ενσώματα Πάγια Περιουσιακά Στοιχεία

Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

(α) Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία τα οποία περιλαμβάνουν οικόπεδα, κτήρια και εξοπλισμό και

κατέχονται από τον Όμιλο με σκοπό τη λειτουργική χρησιμοποίησή τους και τη χρήση τους για διοικητικούς

σκοπούς.

Τα ενσώματα αυτά πάγια περιουσιακά στοιχεία καταχωρούνται αρχικά στην αξία κτήσης τους, η οποία

περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες που απαιτούνται προκειμένου ένα ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο να τεθεί

σε κατάσταση λειτουργίας. Μεταγενέστερα της αρχικής αναγνώρισης τους, τα ενσώματα πάγια περιουσιακά

στοιχεία αποτιμώνται στο κόστος κτήσης τους μειωμένο κατά τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις όποιες

σωρευμένες προβλέψεις απομείωσης της αξίας τους. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται μεταγενέστερα της

απόκτησης ενός παγίου που περιλαμβάνεται στο λογαριασμό ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία,

κεφαλαιοποιούνται μόνο στην περίπτωση όπου θεωρείται πιθανό ότι οι συγκεκριμένες δαπάνες θα αποφέρουν

στο μέλλον πρόσθετα οικονομικά οφέλη για τον Όμιλο, πέρα από εκείνα τα οποία αναμένονταν αρχικά κατά την

απόκτηση του παγίου. Σε διαφορετική περίπτωση, οι συγκεκριμένες δαπάνες μεταφέρονται απευθείας στα

αποτελέσματα κατά το χρόνο πραγματοποίησής τους.

Η διενέργεια αποσβέσεων επί ενός ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου αρχίζει με την έναρξη

χρησιμοποίησής του και διακόπτεται μόνο με την πώληση ή μεταβίβαση του εν λόγω στοιχείου. Κατά συνέπεια,

η διενέργεια αποσβέσεων επί ενός ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου το οποίο παύει να

χρησιμοποιείται, δε διακόπτεται εκτός εάν έχει πλήρως αποσβεσθεί. Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία

αποσβένονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους, με επανεκτίμηση

της ωφέλιμης ζωής τους. Η εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή των ενσώματων παγίων περιουσιακών στοιχείων ανά

κατηγορία, έχει ως εξής:

Γήπεδα και Οικόπεδα: Δεν αποσβένονται

Κτήρια: 40 έτη

Βελτιώσεις μισθωμένων ακινήτων: Κατά την υπολειπόμενη διάρκεια της μίσθωσης

Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός: 3 – 10 έτη

Μεταφορικά μέσα: έως 10 έτη

Λοιπά ενσώματα πάγια: 5 έτη

Ο Όμιλος εξετάζει σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν υπάρχει ένδειξη ότι κάποιο ενσώματο πάγιο περιουσιακό

στοιχείο έχει υποστεί απομείωση της αξίας του. Αν υπάρχει ένδειξη απομείωσης αξίας, ο Όμιλος υπολογίζει το

ανακτήσιμο ποσό του ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου και όταν η λογιστική αξία υπερβαίνει την

ανακτήσιμη αξία, ο Όμιλος απομειώνει το ενσώματο πάγιο προκειμένου η λογιστική αξία του παγίου να

απεικονίζει την ανακτήσιμη αξία του.

Τα κέρδη και ζημιές από πώληση ενσώματων παγίων περιουσιακών στοιχείων προσδιορίζονται βάσει της

λογιστικής αξίας τους και το ποσό του κέρδους ή της ζημιάς καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

β) Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία τα οποία περιλαμβάνουν οικόπεδα και κτήρια που αφορούν σε

ξενοδοχειακές και λοιπές εγκαταστάσεις και τα οποία περιλαμβάνουν οικόπεδα, κτήρια και εξοπλισμό και

κατέχονται από τον Όμιλο με σκοπό τη λειτουργική χρησιμοποίησή τους.

Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία καταχωρούνται αρχικά στην αξία κτήσης τους, η οποία περιλαμβάνει

όλες τις δαπάνες που απαιτούνται προκειμένου ένα ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο να τεθεί σε

κατάσταση λειτουργίας. Μεταγενέστερα της αρχικής καταχώρησής τους, τα οικόπεδα και οι κτιριακές

εγκαταστάσεις αποτιμώνται στην αναπροσαρμοσμένη αξία τους, που αποτελείται από την εύλογη αξία τους κατά

την ημέρα της αναπροσαρμογής, μείον τις μεταγενέστερες σωρευμένες αποσβέσεις και τις μεταγενέστερες

σωρευμένες ζημίες απομείωσης. Η εύλογη αξία προσδιορίζεται από ανεξάρτητο επαγγελματία εκτιμητή κατά την

30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε χρήσης. Τα έπιπλα και ο λοιπός εξοπλισμός αποτιμώνται στο κόστος κτήσης

τους μειωμένο κατά τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις όποιες σωρευμένες προβλέψεις απομείωσης της αξίας

τους. Σύμφωνα με τη μέθοδο της αναπροσαρμογής, οι επανεκτιμήσεις διενεργούνται σε τακτά χρονικά

διαστήματα προκειμένου τα ποσά που εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

233

διαφέρουν σημαντικά από την εύλογή τους αξία κατά την ημερομηνία αναφοράς. Αν μια επανεκτίμηση καταλήξει

σε αύξηση της αξίας των ενσώματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων, τότε η διαφορά μεταξύ λογιστικής και

αναπροσαρμοσμένης αξίας αναγνωρίζεται στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων και σωρευτικά

απεικονίζεται στα Ίδια Κεφάλαια στην κατηγορία «Αποθεματικό Αναπροσαρμογής», εκτός κι αν πρόκειται για

αναστροφή ζημίας αναπροσαρμογής, η οποία προηγουμένως είχε αναγνωριστεί ως έξοδο, οπότε και σε αυτή την

περίπτωση αναγνωρίζεται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων. Η μείωση που οφείλεται σε επανεκτίμηση της αξίας,

αναγνωρίζεται ως έξοδο στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων στο βαθμό που δεν υπερβαίνει τυχόν ποσά που έχουν

προηγουμένως πιστωθεί σε Αποθεματικό Αναπροσαρμογής, για το εκάστοτε περιουσιακό στοιχείο.

Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια

της ωφέλιμης ζωής τους, με επανεκτίμηση της ωφέλιμης ζωής τους. Η εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή των ενσώματων

παγίων περιουσιακών στοιχείων ανά κατηγορία, έχει ως εξής:

Γήπεδα και Οικόπεδα: Δεν αποσβένονται

Ξενοδοχειακές και λοιπά κτήρια: 25 – 50 έτη

Εγκαταστάσεις και μηχανήματα: 7 – 10 έτη

Μεταφορικά μέσα: 5 έτη

Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός: 10 – 12,5 έτη

Λοιπά ενσώματα πάγια: 5 έτη

2.8. Υπεραξία, Λογισμικό και Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία

Υπεραξία

Η υπεραξία καταχωρείται ως το υπερβάλλον μεταξύ (α) του αθροίσματος του ανταλλάγματος που

μεταβιβάστηκε, τυχόν μη ελεγχουσών συμμετοχών στην εξαγοραζόμενη επιχείρηση και της εύλογης αξίας κατά

την ημερομηνία απόκτησης των συμμετοχικών δικαιωμάτων που κατείχε ο αποκτών προηγουμένως στον

αποκτώμενο» η και (β) της εύλογης αξίας, κατά την ημερομηνία της εξαγοράς, των περιουσιακών στοιχείων που

αποκτήθηκαν και των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν. Εάν, μετά από επανεξέταση, η εύλογη αξία, κατά την

ημερομηνία της εξαγοράς, των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν και των υποχρεώσεων που

αναλήφθηκαν υπερβαίνει το άθροισμα του τιμήματος που καταβλήθηκε, τυχόν μη ελεγχουσών συμμετοχών στην

εξαγοραζόμενη επιχείρηση, και της εύλογης αξίας τυχόν προηγούμενης συμμετοχής στην εξαγοραζόμενη

επιχείρηση, η διαφορά καταχωρείται άμεσα στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

Μεταγενέστερα της αρχικής αναγνώρισης, η υπεραξία επιχειρήσεων αποτιμάται στην αξία κτήσης μείον τυχόν

συσσωρευμένες ζημίες απομείωσης.

Λογισμικό και Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία.

Η αξία κτήσης λογισμικού περιλαμβάνει δαπάνες οι οποίες συνδέονται άμεσα με συγκεκριμένα και διακριτά

προϊόντα λογισμικού που κατέχει ο Όμιλος και από τα οποία αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οφέλη για

διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους και τα οποία θα υπερβαίνουν τα σχετικά με αυτά έξοδα κτήσης. Δαπάνες

που βελτιώνουν ή επεκτείνουν τη λειτουργία των λογισμικών προγραμμάτων πέρα από τις αρχικές προδιαγραφές

τους, κεφαλαιοποιούνται και προστίθενται στην αρχική αξία κτήσης τους. Τα λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία

περιλαμβάνουν άδειες για τη λειτουργία των ξενοδοχειακών μονάδων της εταιρείας MHV.

Τα εν λόγω άυλα περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια της

ωφέλιμης ζωής τους, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 10 έτη.

Δαπάνες όπως οι δαπάνες ίδρυσης και πρώτης εγκατάστασης, δαπάνες εκπαίδευσης προσωπικού, δαπάνες

διαφήμισης και προβολής και δαπάνες μετεγκατάστασης και αναδιοργάνωσης τμήματος ή όλης της Εταιρείας,

αναγνωρίζονται ως έξοδα κατά το χρόνο πραγματοποίησής τους.

Απομείωση

Σε κάθε ημερομηνία σύνταξης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων, η Διοίκηση της Εταιρείας εξετάζει την

αξία των άυλων περιουσιακών στοιχείων προκειμένου να διαπιστώσει εάν υφίσταται περίπτωση απομείωσης της

αξίας τους. Εφόσον συντρέχει τέτοια περίπτωση, η Διοίκηση της Εταιρείας διενεργεί ανάλυση προκειμένου να

διαπιστώσει εάν η λογιστική αξία των συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων μπορεί πλήρως να ανακτηθεί.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

234

Όταν η λογιστική αξία ενός άυλου περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει την ανακτήσιμη αξία του, τότε διενεργείται

πρόβλεψη για απομείωση.

Για σκοπούς ελέγχου απομείωση της υπεραξίας, η υπεραξία κατανέμεται σε Μονάδες Δημιουργίας Ταμειακών

Ροών («ΜΔΤΡ»). Η κατανομή γίνεται σε εκείνες της ΜΔΤΡ, οι οποίες αναμένουν να ωφεληθούν από την

επιχειρηματική συνένωση από την οποία προέκυψε η υπεραξία. Ο Όμιλος ελέγχει σε ετήσια βάση ή συχνότερα

τη λογιστική αξία της υπεραξίας των επιχειρήσεων, προκειμένου να διαπιστώσει εάν υφίσταται πιθανή

απομείωση της αξίας της. Κατά τον έλεγχο αυτό, εκτιμάται κατά πόσο η λογιστική αξία της υπεραξίας παραμένει

πλήρως ανακτήσιμη. Η εκτίμηση γίνεται συγκρίνοντας τη λογιστική αξία της ΜΔΤΡ στην οποία έχει κατανεμηθεί

η υπεραξία με το ανακτήσιμο ποσό της, το οποίο είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της εύλογης αξίας μείον των εξόδων

πώλησης και της αξίας από τη χρήση. Η εύλογη αξία εκτιμάται βάσει της αγοραίας αξίας, εφόσον υπάρχει

διαθέσιμη, ή προσδιορίζεται από ανεξάρτητο εκτιμητή ή προκύπτει από μοντέλο αποτίμησης. Εάν η ανακτήσιμη

αξία υπολείπεται της λογιστικής, αναγνωρίζεται μη αναστρέψιμη πρόβλεψη απομείωσης και η υπεραξία

απομειώνεται κατά το πλεόνασμα της λογιστικής αξίας της ΜΔΤΡ επί της ανακτήσιμης αξίας.

Για σκοπούς ελέγχου απομείωσης, το ποσό της υπεραξίας που αποκτάται σε μία συνένωση επιχειρήσεων, από

την ημερομηνία απόκτησης, κατανέμεται σε καθεμία από τις ΜΔΤΡ, οι οποίες αναμένεται να επωφεληθούν από

τη συνένωση, ανεξαρτήτως από το εάν άλλα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις του αποκτώμενου έχουν

ανατεθεί στις μονάδες αυτές.

Όταν η υπεραξία αποτελεί μέρος μίας ΜΔΤΡ και μέρος της δραστηριότητας της μονάδας αυτής πωλείται, η

υπεραξία που σχετίζεται με τη δραστηριότητα που πωλήθηκε περιλαμβάνεται στη λογιστική αξία της

δραστηριότητας για τον προσδιορισμό του κέρδους ή της ζημίας από την πώληση της εν λόγω δραστηριότητας.

Η υπεραξία που πωλήθηκε στη περίπτωση αυτήν αποτιμάται βάση των σχετικών αξιών της δραστηριότητας που

πωλήθηκε και του ποσοστού της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών που διατηρήθηκε

Όταν η υπεραξία έχει κατανεμηθεί σε μια ΜΔΤΡ και μέρος της δραστηριότητας εντός αυτής της μονάδας

απομειώνεται, η υπεραξία που σχετίζεται με την απομειωμένη δραστηριότητα περιλαμβάνεται στο λογιστικό

ποσό της δραστηριότητας κατά τον προσδιορισμό του κέρδους ή της ζημίας από την απομείωση. Η υπεραξία που

εκποιείται σε αυτές τις περιπτώσεις αποτιμάται με βάση τις σχετικές αξίες της απομειωμένης δραστηριότητας και

του τμήματος της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών που διατηρείται.

2.9. Αποθέματα Ακινήτων

Ακίνητα τα οποία αποκτώνται ή κατασκευάζονται ή κατέχονται προς πώληση κατά τη συνήθη πορεία των

εργασιών του Ομίλου αντί να διακρατούνται για μίσθωση ή για επένδυση, ταξινομούνται σαν αποθέματα

ακινήτων και αποτιμώνται στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας (NRV).

Τα αποθέματα ακινήτων που κατέχονται προς πώληση κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών της επιχείρησης

αφορούν κυρίως οικιστικά ακίνητα που ο Όμιλος αναπτύσσει και προτίθεται να πουλήσει πριν ή μετά την

ολοκλήρωση της κατασκευής.

Το κόστος των αποθεμάτων περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες αγοράς και μεταποίησης και τις λοιπές δαπάνες που

πραγματοποιήθηκαν για να φθάσουν τα αποθέματα σε ακίνητα στην παρούσα θέση και κατάσταση.

Τα αποθέματα ακινήτων καταχωρούνται αρχικά στο κόστος κτήσης. Η μεταγενέστερη επιμέτρηση γίνεται στην

χαμηλότερη αξία μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η

εκτιμώμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη ροή των δραστηριοτήτων της επιχείρησης, μείον το εκτιμώμενο κόστος

που είναι αναγκαίο για να πραγματοποιηθεί η πώληση. Διαγραφές και ζημίες απομείωσης αναγνωρίζονται κατά

την πραγματοποίηση τους και καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

Όταν πωλούνται αποθέματα ακινήτων, η λογιστική αξία τους αναγνωρίζεται ως έξοδο της περιόδου κατά την

οποία αναγνωρίστηκε το σχετικό έσοδο. Η λογιστική αξία των αποθεμάτων σε ακίνητα που αναγνωρίζεται στα

αποτελέσματα προσδιορίζεται με αναφορά στο άμεσα καταλογισμένο κόστος που προκύπτει για το ακίνητο που

πωλήθηκε και με τον επιμερισμό τυχόν άλλων σχετικών δαπανών με βάση το σχετικό μέγεθος του ακινήτου που

πωλήθηκε.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

235

2.10. Μισθώσεις

Εταιρεία του Ομίλου είναι εκμισθωτής

Λειτουργικές Μισθώσεις: Ο Όμιλος εκμισθώνει ιδιόκτητα ακίνητα με συμβάσεις λειτουργικής μίσθωσης. Όταν

ακίνητα έχουν μισθωθεί με λειτουργική μίσθωση, απεικονίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης ως

επενδύσεις σε ακίνητα (Σημείωση 6). Τα έσοδα από μισθώματα (μείον την αξία τυχόν κινήτρων που παρέχονται

από τον εκμισθωτή) αναγνωρίζονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Εγγυήσεις μισθωμάτων που εισπράττονται κατά την έναρξη μιας σύμβασης αναγνωρίζονται ως υποχρέωση και

παρουσιάζονται στο κόστος κτήσης τους.

2.11. Εμπορικές Απαιτήσεις και Λοιπές Απαιτήσεις

Οι εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα

αποτιμώνται στο αποσβεσμένο κόστος με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου (εάν αυτές είναι

απαιτητές σε διάστημα άνω του ενός έτους), εκτός εάν το αποτέλεσμα της προεξόφλησης δεν είναι σημαντικό,

μειωμένο με τυχόν πρόβλεψη απομείωσης για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές. Οι αναμενόμενες πιστωτικές

ζημιές αντιπροσωπεύουν τη διαφορά μεταξύ των συμβατικών ταμειακών ροών και εκείνων που ο Όμιλος

αναμένει να λάβει.

Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες αναγνωρίζονται με βάση τα παρακάτω:

- αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές δωδεκαμήνου αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση, αντανακλώντας

τμήμα των υστερήσεων ταμειακών ροών καθ' όλη τη διάρκεια ζωής που θα προκύψουν εάν υπάρξει αθέτηση

κατά τους 12 μήνες μετά την ημερομηνία αναφοράς, σταθμισμένες με την πιθανότητα της αθέτησης. Οι

απαιτήσεις αυτής της κατηγορίας αναφέρονται ως μέσα στο στάδιο 1.

- αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για όλη τη διάρκεια ζωής αναγνωρίζονται σε περίπτωση σημαντικής αύξησης

του πιστωτικού κινδύνου που εντοπίζεται μεταγενέστερα της αρχικής αναγνώρισης του χρηματοοικονομικού

μέσου, αντανακλώντας υστερήσεις ταμειακών ροών που θα προκύψουν από όλα τα πιθανά γεγονότα

αθέτησης καθ' όλη την αναμενόμενη διάρκεια ζωής ενός χρηματοοικονομικού μέσου, σταθμισμένες με την

πιθανότητα της αθέτησης. Οι απαιτήσεις αυτής της κατηγορίας αναφέρονται ως μέσα στο στάδιο 2.

Οι εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προκύπτουν από λειτουργικές

μισθώσεις) είναι βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα και σε γενικές γραμμές οφείλονται για περίοδο μικρότερη των

12 μηνών, επομένως οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθορίζονται, όπου είναι δυνατόν, για αυτή τη

μικρότερη περίοδο, ανεξάρτητα από την κατηγοριοποίησή τους στο στάδιο 1 ή 2.

- αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για όλη τη διάρκεια της ζωής αναγνωρίζονται πάντα για εμπορικές και λοιπές

απαιτήσεις απομειωμένης πιστωτικής αξίας και αναφέρονται ως μέσα στο στάδιο 3. Ένα χρηματοοικονομικό

περιουσιακό στοιχείο θεωρείται απομειωμένης πιστωτικής αξίας όταν έχουν προκύψει ένα ή περισσότερα

γεγονότα που έχουν επιζήμιες συνέπειες για τις εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές του

χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου.

2.12. Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα

Για τους σκοπούς σύνταξης της κατάστασης ταμειακών ροών, ως ταμειακά διαθέσιμα νοούνται τα υπόλοιπα των

λογαριασμών «ταμείο» και «καταθέσεις όψεως». Ως ισοδύναμα νοούνται οι βραχυπρόθεσμες καταθέσεις

προθεσμίας των οποίων η αρχική διάρκεια δεν είναι μεγαλύτερη των 90 ημερών. Τα ταμειακά διαθέσιμα και

ισοδύναμα χρησιμοποιούνται από τον Όμιλο για την εξυπηρέτηση των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεών του και

ο κίνδυνος μεταβολής της εύλογης αξίας τους είναι ασήμαντος.

2.13. Μετοχικό Κεφάλαιο

Οι μετοχές καταχωρούνται στα ίδια κεφάλαια όταν δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να μεταβιβαστούν μετρητά ή

άλλα περιουσιακά στοιχεία. Τα έξοδα που πραγματοποιούνται για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, εκτός

από τις περιπτώσεις συνένωσης επιχειρήσεων, απεικονίζονται αφαιρετικά των ιδίων κεφαλαίων μειωμένα κατά

το φόρο εισοδήματος που αναλογεί σε αυτά.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

236

2.14. Διανομή Μερισμάτων

Τα μερίσματα που αναλογούν στις κοινές μετοχές, αναγνωρίζονται ως υποχρέωση κατά την περίοδο στην οποία

εγκρίνονται από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας. Τα προσωρινά μερίσματα αναγνωρίζονται απ΄

ευθείας αφαιρετικά των ιδίων κεφαλαίων κατά την περίοδο στην οποία αποφασίζεται η διανομή τους από το

Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.

2.15. Προμηθευτές και Λοιπές Υποχρεώσεις

Οι προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις καταχωρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα

επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

2.16. Δανειακές Υποχρεώσεις

Οι υποχρεώσεις από δάνεια αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους, μείον τα έξοδα συναλλαγής.

Μεταγενέστερα οι υποχρεώσεις από δάνεια αποτιμώνται στο αποσβεσμένο κόστος. Τυχόν διαφορά μεταξύ των

αρχικά καθαρών ποσών που εισπράχθηκαν και της αξίας κατά τη λήξη του δανεισμού καταχωρούνται στον

λογαριασμό αποτελεσμάτων κατά την χρονική διάρκεια του δανεισμού με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Οι υποχρεώσεις από δάνεια καταχωρούνται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις εκτός εάν ο Όμιλος έχει το

δικαίωμα να αναβάλει την τακτοποίηση της υποχρέωσης για 12 μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.

2.17. Δαπάνες Δανεισμού

Οι δαπάνες δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση, κατασκευή ή παραγωγή παγίων στοιχείων για

τα οποία απαιτείται σημαντικό χρονικό διάστημα κατασκευαστικής περιόδου, προσαυξάνουν το κόστος των

παγίων, μέχρι αυτά να καταστούν ουσιαστικά έτοιμα προς χρήση ή πώληση. Έσοδα που αποκτώνται από την

προσωρινή επένδυση των χρηματικών ποσών που δανείστηκαν μέχρι τη χρησιμοποίησή τους για τη

χρηματοδότηση των αντίστοιχων παγίων, αφαιρούνται από το κόστος δανεισμού που πληροί τις προϋποθέσεις

κεφαλαιοποίησης. Όλες οι άλλες δαπάνες δανεισμού καταχωρούνται στα χρηματοοικονομικά έξοδα της

περιόδου πραγματοποίησής τους.

2.18. Τρέχουσες και Αναβαλλόμενες Φορολογικές Υποχρεώσεις

Ως Α.Ε.Ε.Α.Π. σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. 3 του Ν. 5193/2025, όπως ισχύει, η Εταιρεία δεν υπόκειται σε φόρο

εισοδήματος αλλά φορολογείται βάσει της εύλογης αξίας των επενδύσεών της πλέον των διαθεσίμων της. Πιο

αναλυτικά, η Εταιρεία φορολογείται με συντελεστή φόρου ίσου με το 10,0% επί του εκάστοτε ισχύοντος

επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξημένου κατά 1

ποσοστιαία μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των εξαμηνιαίων

επενδύσεών της πλέον διαθεσίμων σε τρέχουσες τιμές. Με την καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η

φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και των μετόχων της. Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις

περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις προς τις φορολογικές αρχές που σχετίζονται με τον ανωτέρω

πληρωτέο φόρο. To παραπάνω πλαίσιο ισχύει και για τις θυγατρικές της Εταιρείας στην Ελλάδα.

Καθώς η φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας (και των άμεσων θυγατρικών της στην Ελλάδα) υπολογίζεται

βάσει των επενδύσεών της πλέον των διαθεσίμων της και όχι βάσει των κερδών της, δεν προκύπτουν προσωρινές

διαφορές και επομένως δεν δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις ή/και

απαιτήσεις.

Ο τρέχον φόρος εισοδήματος υπολογίζεται σύμφωνα με τους φορολογικούς νόμους όπως ισχύουν κατά την

ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης στις χώρες που λειτουργούν οι εταιρείες του Ομίλου και

παράγουν φορολογητέο εισόδημα (Σημείωση 32). Η Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα αξιολογεί τη θέση

της σε θέματα που σχετίζονται με τις φορολογικές αρχές και λογίζει προβλέψεις όπου είναι αναγκαίο για τα ποσά

που αναμένονται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.

Αναβαλλόμενος φόρος ορίζεται ο φόρος ο οποίος αναμένεται να είναι πληρωτέος ή ανακτήσιμος για προσωρινές

διαφορές μεταξύ της λογιστικής αξίας των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων σε επίπεδο

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων και των αντίστοιχων φορολογικών βάσεων που έχουν χρησιμοποιηθεί στον

υπολογισμό του φορολογητέου κέρδους ή ζημίας και λογίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υπολογισμού με

βάση την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

237

Ωστόσο, τα παραπάνω στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων δεν αναγνωρίζονται σε περίπτωση που η

προσωρινή διαφορά προκύπτει από την αρχική αναγνώριση λοιπών στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων σε

περίπτωση που κατά τη συναλλαγή δεν επηρεάζεται το φορολογητέο ή το λογιστικό κέρδος / ζημία. Ο

αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές (και νόμους) που

είχαν τεθεί σε ισχύ ή είχαν ουσιωδώς τεθεί σε ισχύ μέχρι την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής

θέσης και αναμένεται να είναι σε ισχύ τη χρήση που οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις θα καταστούν

απαιτητές και οι υποχρεώσεις πληρωτέες.

Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στο βαθμό όπου είναι πιθανό ότι θα υπάρχουν

διαθέσιμα φορολογητέα κέρδη στο μέλλον έτσι ώστε οι ως άνω προσωρινές διαφορές να αξιοποιηθούν.

2.19. Αναγνώριση Εσόδων

Τα έσοδα περιλαμβάνουν την εύλογη αξία των εσόδων από μίσθωση ακινήτων, παροχή υπηρεσιών και πώλησης

αγαθών του ξενοδοχειακού κλάδου, πώληση επενδυτικών ακινήτων και πώληση αποθεμάτων ακινήτων. Η

αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής:

Το έσοδα από λειτουργικές μισθώσεις αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα, με τη σταθερή μέθοδο, κατά τη

διάρκεια της περιόδου της μίσθωσης. Όταν ο Όμιλος παρέχει κίνητρα στους πελάτες του, το κόστος αυτών των

κινήτρων αναγνωρίζεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, με τη σταθερή μέθοδο, μειωτικά των εσόδων από

λειτουργικές μισθώσεις.

Τα έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων αναγνωρίζονται με την πραγματοποίηση της πώλησης.

Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών (ξενοδοχειακός κλάδος) αναγνωρίζονται κατά την περίοδο εκείνη όπου

παρέχεται η υπηρεσία, κατά τη διάρκεια της παροχής της υπηρεσίας στον πελάτη, σε σχέση πάντα και με το

βαθμό ολοκλήρωσης της παροχής της υπηρεσίας ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που έχουν συμφωνηθεί.

Οι πωλήσεις προϊόντων (ξενοδοχειακός κλάδος) αναγνωρίζονται τη στιγμή που ο Όμιλος εκπληρώνει την

υποχρέωση απόδοσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο των υποσχόμενων προϊόντων στον πελάτη, συνήθως όταν τα

προϊόντα παραδίδονται στον πελάτη, ο κίνδυνος απαξίωσης και απώλειας έχει μεταφερθεί στον πελάτη και ο

πελάτης έχει αποδεχθεί τα προϊόντα.

Η αναγνώριση των εσόδων από πώληση αποθεμάτων ακινήτων γίνεται ως εξής: Ο Όμιλος και η Εταιρεία

συνάπτουν συμβάσεις με πελάτες για την πώληση ακινήτων που είτε έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή τους είτε

είναι υπό ανάπτυξη.

Αποθέματα σε ακίνητα που έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή: Η πώληση ακινήτου, η κατασκευή του οποίου έχει

ολοκληρωθεί, συνιστά ενιαία υποχρέωση εκτέλεσης και ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν καθορίσει ότι αυτή

ικανοποιείται τη στιγμή που μεταβιβάζεται ο έλεγχος. Για άνευ όρων ανταλλαγή συμβάσεων, αυτό συμβαίνει

γενικά όταν ο νόμιμος τίτλος μεταβιβάζεται στον πελάτη και ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του εν λόγω

περιουσιακού στοιχείου. Για ανταλλαγές υπό όρους, αυτό συμβαίνει γενικά όταν πληρούνται όλες οι σημαντικές

προϋποθέσεις.

Αποθέματα σε ακίνητα υπό ανάπτυξη: O Όμιλος και η Εταιρεία εξετάζουν εάν υπάρχουν υποσχέσεις στο

συμβόλαιο που αποτελούν ξεχωριστές υποχρεώσεις εκτέλεσης στις οποίες πρέπει να κατανεμηθεί ένα μέρος της

τιμής της συναλλαγής. Για συμβάσεις που σχετίζονται με την πώληση ακινήτων υπό ανάπτυξη, ο Όμιλος και η

Εταιρεία είναι υπεύθυνοι για τη συνολική διαχείριση του έργου και προσδιορίζει διάφορα αγαθά και υπηρεσίες

που θα παρασχεθούν, συμπεριλαμβανομένων εργασιών σχεδιασμού, προμήθειας υλικών, προετοιμασίας

εργοταξίου και έκχυσης θεμελίωσης, πλαισίωσης και σοβάτισμα, μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εργασίες,

τοποθέτηση εξαρτημάτων (π.χ. παράθυρα, πόρτες, ντουλάπια κ.λπ.) και εργασίες φινιρίσματος. Ο Όμιλος και η

Εταιρεία λογιστικοποιούν αυτά τα στοιχεία ως μια ενιαία υποχρέωση απόδοσης επειδή παρέχει μια σημαντική

υπηρεσία ενσωμάτωσης των αγαθών και των υπηρεσιών (οι εισροές) στην ολοκληρωμένη ιδιοκτησία που ο

πελάτης έχει συνάψει σύμβαση για την αγορά.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

238

Για κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που εκπληρώνεται σε βάθος χρόνου ο Όμιλος και η Εταιρεία αναγνωρίζουν έσοδα

με την πάροδο του χρόνου επιμετρώντας την πρόοδο προς την πλήρη εκπλήρωση της εν λόγω υποχρέωσης

εκτέλεσης. Στόχος κατά την επιμέτρηση της προόδου είναι να απεικονιστεί ο βαθμός στον οποίο ο Όμιλος και η

Εταιρεία έχουν εκτελέσει τη μεταβίβαση του ελέγχου των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών σε έναν πελάτη.

Αναφορικά με τα αποθέματα σε ακίνητα υπό ανάπτυξη στην Κύπρο της MHV, το έσοδο αναγνωρίζεται όταν ο

έλεγχος του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πελάτη. Τα ακίνητα γενικά δεν έχουν εναλλακτική χρήση για τον Όμιλο

λόγω συμβατικών περιορισμών. Ωστόσο, ένα εκτελεστό δικαίωμα πληρωμής δεν προκύπτει έως ότου περάσει ο

νόμιμος τίτλος στον πελάτη. Ως εκ τούτου, τα έσοδα αναγνωρίζονται σε χρονική στιγμή που ο νόμιμος τίτλος έχει

περάσει στον πελάτη.

Ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο (contract asset) είναι το τίμημα σε αντάλλαγμα για αγαθά ή υπηρεσίες που

μεταβιβάζονται στον πελάτη. Εάν ο Όμιλος λειτουργεί μεταβιβάζοντας αγαθά ή υπηρεσίες σε έναν πελάτη πριν

ο πελάτης καταβάλει το αντάλλαγμα ή πριν αν καταστεί η πληρωμή απαιτητή, αναγνωρίζεται ένα συμβατικό

περιουσιακό στοιχείο για το κερδισμένο τίμημα που τελεί υπό όρους (conditional). Στην περίπτωση των

συμβάσεων πώλησης αποθεμάτων ακινήτων, το συμβατικό περιουσιακό στοιχείο είναι το υπερβάλλον των

σωρευτικών εσόδων που αποκτήθηκαν σε σχέση με τις μέχρι τη δεδομένη ημερομηνία τιμολογήσεις. Ένα

συμβατικό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται στο κόστος μείον τη συσσωρευμένη απομείωση. Τα συμβατικά

περιουσιακά στοιχεία υπόκεινται σε απομείωση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα».

Συμβατικές υποχρεώσεις: Η συμβατική υποχρέωση αναγνωρίζεται όταν ο Όμιλος και η Εταιρεία λαμβάνουν

τίμημα από τον πελάτη (προπληρωμή) ή όταν διατηρεί δικαίωμα επί ενός τιμήματος το οποίο είναι ανεπιφύλακτο

(αναβαλλόμενο έσοδο) πριν την εκτέλεση των υποχρεώσεων της σύμβασης και τη μεταφορά των αποθεμάτων

σε ακίνητα. Η συμβατική υποχρέωση από-αναγνωρίζεται όταν εκτελεστούν οι υποχρεώσεις της σύμβασης και το

έσοδο αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.

2.20. Χρηματοοικονομικά Έσοδα / Έξοδα

Τα χρηματοοικονομικά έσοδα, που αφορούν σε τόκους από καταθέσεις όψεως και προθεσμίας, καταχωρούνται

στα αποτελέσματα χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Όταν ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα παρόμοιων τέτοιων στοιχείων έχει υποστεί

απομείωση, τα χρηματοοικονομικά έσοδα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το επιτόκιο που χρησιμοποιήθηκε

για να προεξοφληθούν οι μελλοντικές ταμειακές ροές για τον σκοπό της επιμέτρησης της ζημίας απομείωσης.

Τα έξοδα από τόκους δανεισμού αναγνωρίζονται στα «Χρηματοοικονομικά έξοδα» της κατάστασης

αποτελεσμάτων με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, με εξαίρεση των δαπανών δανεισμού που σχετίζονται

άμεσα με την απόκτηση, κατασκευή ή παραγωγή παγίων στοιχείων για τα οποία απαιτείται σημαντικό χρονικό

διάστημα κατασκευαστικής περιόδου και οι οποίες προσαυξάνουν το κόστος των παγίων, μέχρι αυτά να

καταστούν ουσιαστικά έτοιμα προς χρήση ή πώληση.

Αμοιβές και άμεσα έξοδα που αφορούν στην έκδοση δανείου ή στην αγορά χρεογράφων, χρηματοδότηση ή

τροποποίηση και σε δεσμεύσεις για δάνεια αναγνωρίζονται σταδιακά στην κατάσταση αποτελεσμάτων κατά τη

διάρκεια του στοιχείου με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου.

Η μέθοδος του πραγματικού επιτοκίου είναι μία μέθοδος υπολογισμού του αποσβεσμένου κόστους ενός

χρηματοοικονομικού στοιχείου ή μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και επιμερισμού των εσόδων ή εξόδων

από τόκους κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου. Το πραγματικό επιτόκιο είναι εκείνο το επιτόκιο που

προεξοφλεί με ακρίβεια μελλοντικές καταβολές τοις μετρητοίς ή εισπράξεις για τη διάρκεια της αναμενόμενης

ζωής του χρηματοοικονομικού μέσου ή, όταν απαιτείται, για συντομότερο διάστημα, στην καθαρή λογιστική αξία

του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή τις υποχρέωσης. Κατά τον υπολογισμό του πραγματικού

επιτοκίου, ο Όμιλος υπολογίζει τις ταμειακές ροές λαμβάνοντας υπόψιν όλους τους συμβατικούς όρους που

διέπουν το χρηματοοικονομικό μέσο (για παράδειγμα, προπληρωμές) αλλά δεν λαμβάνει υπόψιν μελλοντικές

πιστωτικές ζημίες. Στον υπολογισμό περιλαμβάνονται όλες οι αμοιβές και οι μονάδες που καταβλήθηκαν ή

ελήφθησαν μεταξύ των συμβαλλόμενων που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του πραγματικού επιτοκίου, τα

κόστη συναλλαγής και κάθε επαύξηση ή έκπτωση.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

239

2.21. Τομείς Δραστηριότητας

Οι τομείς δραστηριότητας στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις, παρουσιάζονται με τρόπο αντίστοιχο με τους

τομείς δραστηριότητας στις εσωτερικές αναφορές, οι οποίες χρησιμοποιούνται από τον αρμόδιο επικεφαλής ή

το αρμόδιο όργανο για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων. Ο αρμόδιος επικεφαλής ή το αρμόδιο όργανο είναι

υπεύθυνο για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τον καταμερισμό των πόρων ανά τομέα δραστηριότητας και την

αξιολόγηση της απόδοσής του. Ο Όμιλος όρισε ως αρμόδιο για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων, τον

Διευθύνοντα Σύμβουλο.

Όλες οι συναλλαγές μεταξύ των τομέων δραστηριότητας διεξάγονται με όρους αγοράς, ενώ οι συναλλαγές μεταξύ

τομέων απαλείφονται. Τα έσοδα και τα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με τον κάθε τομέα λαμβάνονται υπόψιν για

την αξιολόγηση της απόδοσής του.

Οι γεωγραφικοί τομείς περιλαμβάνουν έσοδα και έξοδα, καθώς και απαιτήσεις και υποχρεώσεις, σχετιζόμενα με

περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα επένδυσης, ξενοδοχειακές και λοιπές εγκαταστάσεις, αποθέματα και ακίνητα που

έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού) που βρίσκονται στην αντίστοιχη

γεωγραφική περιοχή.

2.22. Συναλλαγές με Συνδεδεμένα Μέρη

Στα συνδεδεμένα μέρη περιλαμβάνονται οι μέτοχοι της Εταιρείας (Σημείωση 35) καθώς και οι επιχειρήσεις, στις

οποίες οι ως άνω μέτοχοι και η Εταιρεία διατηρούν τον έλεγχο ή ασκούν ουσιώδη επιρροή στη διαχείριση και

οικονομική πολιτική τους. Επίσης, ως συνδεδεμένα μέρη θεωρούνται τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, τα

μέλη της Διοίκησης της Εταιρείας και των θυγατρικών εταιρειών του Ομίλου, στενά συγγενικά με αυτά πρόσωπα,

εταιρείες που κατέχονται από αυτά ή στις οποίες τα τελευταία έχουν ουσιώδη επιρροή στη διαχείριση και

οικονομική πολιτική τους. Όλες οι συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, πραγματοποιούνται ουσιαστικά με όρους

ίδιους με εκείνους που ισχύουν για παρόμοιες συναλλαγές με μη συνδεδεμένα μέρη, συμπεριλαμβανομένων

επιτοκίων και εξασφαλίσεων και δεν εμπεριέχουν κίνδυνο υψηλότερο του κανονικού.

2.23. Κέρδη ανά Μετοχή

Ο δείκτης των βασικών κερδών ανά μετοχή (EPS) υπολογίζεται διαιρώντας το καθαρό κέρδος ή τη ζημία της

περιόδου που αναλογεί στους κοινούς μετόχους με το μέσο σταθμισμένο αριθμό των κοινών μετοχών σε

κυκλοφορία κατά τη διάρκεια της περιόδου, αφαιρούμενων των μετοχών που αποκτήθηκαν από την Εταιρεία και

κατέχονται ως ίδιες μετοχές.

Ο δείκτης των «προσαρμοσμένων» κερδών ανά μετοχή υπολογίζεται με την ίδια μέθοδο όπως και του δείκτη των

βασικών κερδών ανά μετοχή, ωστόσο τα κέρδη και ο αριθμός των μετοχών προσαρμόζονται ανάλογα,

προκειμένου να απεικονίσουν την ενδεχόμενη μείωση των κερδών ανά μετοχή που θα μπορούσε να επιφέρει η

μετατροπή τυχόν μετατρέψιμων ομολογιών ή η άσκηση δικαιωμάτων προαίρεσης αγοράς μετοχών ή άλλων

συναφών συμβολαίων, σε κοινές μετοχές.

2.24. Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και διακοπείσες δραστηριότητες

Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις (ή ομάδες στοιχείων) των οποίων η λογιστική αξία

πρόκειται να ανακτηθεί κατά το μεγαλύτερο μέρος της μέσω πώλησης παρά μέσω συνεχόμενης χρήσης τους,

καταχωρούνται ως στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση.

Για να ταξινομηθούν ως τέτοια, τα περιουσιακά στοιχεία (ή ομάδες στοιχείων) θα πρέπει να είναι διαθέσιμα για

άμεση πώληση στην τρέχουσα κατάσταση τους και η πώληση τους πρέπει να είναι πολύ πιθανή.

Η Διοίκηση πρέπει να έχει δεσμευτεί για την πώληση, η οποία θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός έτους από

την ημερομηνία ταξινόμησης των περιουσιακών στοιχείων (ή ομάδων στοιχείων) ως στοιχείων διακρατούμενων

προς πώληση, υπό τις εξαιρέσεις του ΔΠΧΑ 5, και οι ενέργειες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της πώλησης

θα πρέπει να υποδεικνύουν ότι δεν είναι πιθανό να γίνουν σημαντικές μεταβολές στο πρόγραμμα ή το

πρόγραμμα να ανακληθεί.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

240

Κατά την αρχική καταχώρηση τους ως μη κυκλοφορούντα στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση, η αξία τους

προσδιορίζεται ως η χαμηλότερη τιμή μεταξύ της λογιστικής και εύλογης αξίας αφαιρούμενων των εξόδων της

πώλησης και απεικονίζονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ξεχωριστά από τα λοιπά περιουσιακά

στοιχεία. Οι επενδύσεις σε ακίνητα που ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία

διακρατούμενα προς πώληση επιμετρούνται στην εύλογη αξία.

Κατά την αρχική καταχώρηση των διακρατούμενων προς πώληση περιουσιακών στοιχείων, οποιαδήποτε

απομείωση της αξίας τους περιλαμβάνεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων, ακόμα και στην περίπτωση της

αναπροσαρμογής. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση κερδών ή ζημιών που προκύπτουν από μεταγενέστερες

επανεκτιμήσεις.

Αν ο Όμιλος έχει κατατάξει περιουσιακό στοιχείο (ή ομάδα στοιχείων) ως διακρατούμενα προς πώληση, αλλά δεν

πληρούνται πλέον τα κριτήρια για την ταξινόμηση ως τέτοιο, ο Όμιλος παύει να ταξινομεί το περιουσιακό στοιχείο

(ή ομάδα στοιχείων) ως διακρατούμενο προς πώληση. Μια παράταση του χρόνου που απαιτείται για την

ολοκλήρωση της πώλησης δεν εμποδίζει την κατάταξη ενός περιουσιακού στοιχείου ως κατεχόμενου προς

πώληση αν η καθυστέρηση οφείλεται σε γεγονότα ή περιστάσεις που δεν ελέγχει η οικονομική οντότητα και

υπάρχουν επαρκείς αποδείξεις ότι η οικονομική οντότητα παραμένει δεσμευμένη στο πρόγραμμα για την

πώληση του περιουσιακού στοιχείου.

Ο Όμιλος επιμετρά το μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο που παύει να ταξινομείται ως διακρατούμενο προς

πώληση (ή που παύει να συμπεριλαμβάνεται σε ομάδα στοιχείων διακρατούμενων προς πώληση) στην

χαμηλότερη αξία μεταξύ:

α) της λογιστικής αξία πριν το περιουσιακό στοιχείο (ή ομάδα στοιχείων) ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς

πώληση, προσαρμοσμένη με τυχόν αποσβέσεις ή αναπροσαρμογές που θα είχαν αναγνωριστεί αν το

περιουσιακό στοιχείο (ή ομάδα στοιχείων) δεν είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση και

β) του ανακτήσιμου ποσού του κατά την ημερομηνία της μεταγενέστερης απόφασης να μην πωληθεί.

Τα ακίνητα επένδυσης τα οποία παύουν να ταξινομούνται ως διακρατούμενα προς πώληση επιμετρώνται στην

εύλογη αξία.

2.25. Δεσμευμένες Καταθέσεις

Οι δεσμευμένες καταθέσεις αφορούν σε ποσά τα οποία δε μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον Όμιλο μέχρι

την επέλευση ενός συγκεκριμένου χρονικού σημείου ή γεγονότος στο μέλλον και δεν είναι ταμειακά ισοδύναμα.

Στις περιπτώσεις που οι δεσμευμένες καταθέσεις αναμένεται να χρησιμοποιηθούν εντός διαστήματος ενός έτους

από την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης ταξινομούνται στο κυκλοφορούν ενεργητικό.

Όμως εάν δεν αναμένεται να χρησιμοποιηθούν εντός διαστήματος ενός έτους από την ημερομηνία της

κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης, ταξινομούνται στις λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις.

2.26. Παράγωγα Χρηματοπιστωτικά Μέσα

Τα παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα, τα οποία περιλαμβάνουν συμβάσεις αντιστάθμισης κινδύνων επιτοκίου,

αναγνωρίζονται κατά τη σύναψη των συμβάσεων και καταχωρούνται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης

αρχικά και μεταγενέστερα στην εύλογη αξία τους. Τα παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα εμφανίζονται ως

περιουσιακά στοιχεία όταν είναι προς όφελος του Ομίλου ή ως υποχρεώσεις όταν είναι προς όφελος των

αντισυμβαλλομένων. Το κόστος των συναλλαγών αναγνωρίζεται τμηματικά στα χρηματοοικονομικά έξοδα κατά

τη διάρκεια της συμβάσης των παράγωγων χρηματοπιστωτικών μέσων. Η διενέργεια συγκεκριμένων πράξεων σε

παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα στοχεύει στην αποτελεσματική οικονομική αντιστάθμιση κινδύνων σύμφωνα

με τις απόψεις της Διοίκησης του Ομίλου και δεν εμπίπτουν στην λογιστική αντιστάθμισης συμβατή με τους

συγκεκριμένους κανόνες του ΔΠΧΑ 9. Ο Όμιλος επίσης χρησιμοποιεί παράγωγα μέσα σαν μέρος της διαχείρισης

των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων με σκοπό τη διαχείριση των κινδύνων που προκύπτουν από

διακυμάνσεις επιτοκίων. Ο Όμιλος εφαρμόζει αντιστάθμιση ταμειακών ροών όταν οι συναλλαγές αυτές πληρούν

τα συγκεκριμένα κριτήρια αναγνώρισης αντιστάθμισης. Τα κριτήρια που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να

καταχωρήσει ένα παράγωγο χρηματοπιστωτικό μέσο ως κατεχόμενο για σκοπούς αντιστάθμισης περιλαμβάνουν:

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

241

Την ύπαρξη κατά την έναρξη της σχέσης αντιστάθμισης επίσημης καταγραφής του μέσου αντιστάθμισης, του

αντισταθμιζόμενου στοιχείου, του σκοπού και της στρατηγικής αντιστάθμισης και της αντισταθμιστικής σχέσης,

• Η αντιστάθμιση να τεκμηριώνεται εφόσον καταδεικνύεται ότι είναι άκρως αποτελεσματική ως προς το

συμψηφισμό των κινδύνων που απορρέουν από το αντισταθμιζόμενο στοιχείο καθ’ όλη τη διάρκεια της

αντισταθμιστικής σχέσης. Μία αντιστάθμιση κρίνεται ως άκρως αποτελεσματική όταν επιτυγχάνεται ο

συμψηφισμός των μεταβολών της εύλογης αξίας που απορρέουν από τον αντισταθμιζόμενο κίνδυνο σε

ποσοστό μεταξύ 80% και 125%, και

• Η αντιστάθμιση να είναι αποτελεσματική σε συνεχή βάση.

Τα κέρδη ή ζημίες που σχετίζονται με μεταβολές στην εύλογη αξία και αφορούν στο αποτελεσματικό μέρος μιας

αντιστάθμισης ταμειακών ροών, καταχωρούνται αρχικά στα Λοιπά συνολικά εισοδήματα. Όταν καταβληθούν οι

ταμειακές ροές τις οποίες αντισταθμίζει το παράγωγο χρηματοπιστωτικό μέσο (στις οποίες περιλαμβάνονται και

ταμειακές ροές από συναλλαγές που είχαν προβλεφθεί κατά το χρόνο δημιουργίας της αντισταθμιστικής σχέσης)

και προκύπτουν κέρδη ή ζημίες, τότε τα κέρδη ή ζημίες που σχετίζονται με το παράγωγο αντιστάθμισης

μεταφέρονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων από την κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Όταν η σχέση

αντιστάθμισης των ταμειακών ροών μιας συναλλαγής, η οποία θα πραγματοποιηθεί στο μέλλον, δεν θεωρείται

πλέον αποτελεσματική ή διακόπτεται, τότε τα συσσωρευμένα κέρδη ή ζημίες που αφορούν το μέσο

αντιστάθμισης παραμένουν στα Λοιπά συνολικά εισοδήματα έως ότου η ανωτέρω συναλλαγή πραγματοποιηθεί

οπότε και μεταφέρονται από τα Λοιπά συνολικά εισοδήματα στα αποτελέσματα.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 3: Διαχείριση Χρηματοοικονομικών Κινδύνων

3.1. Διαχείριση Χρηματοοικονομικού Κινδύνου

Ο Όμιλος εκτίθεται σε αρκετούς χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο αγοράς, πιστωτικό κίνδυνο και

κίνδυνο ρευστότητας. Οι χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι σχετίζονται με τα παρακάτω χρηματοοικονομικά μέσα:

εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις, δεσμευμένες καταθέσεις, ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, παράγωγα

χρηματοπιστωτικά μέσα, προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις και δανειακές υποχρεώσεις. Η πολιτική

διαχειρίσεως κινδύνων που ακολουθεί ο Όμιλος επικεντρώνεται στην ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων από τις

απρόβλεπτες μεταβολές της αγοράς.

Στο πλαίσιο μίας πολιτικής συνετούς οικονομικής διαχείρισης, η Διοίκηση της Εταιρείας επιδιώκει να

διαχειρίζεται το δανεισμό της (βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο) αξιοποιώντας μία ποικιλία χρηματοδοτικών

πηγών και σε συμφωνία με το επιχειρησιακό σχεδιασμό και τους στρατηγικούς στόχους της. Η Εταιρεία εκτιμάει

τις χρηματοδοτικές της ανάγκες και τις διαθέσιμες πηγές χρηματοδότησης στις διεθνείς και εγχώριες

χρηματοοικονομικές αγορές και διερευνά τις όποιες ευκαιρίες άντλησης επιπρόσθετων κεφαλαίων μέσω

έκδοσης δανεισμού στις εν λόγω αγορές.

Α) Κίνδυνος αγοράς

i) Συναλλαγματικός κίνδυνος

Ο συναλλαγματικός κίνδυνος προκύπτει λόγω των συναλλαγών σε ξένο νόμισμα. Ο Όμιλος έχει διεθνή

δραστηριότητα αλλά δεν είναι σημαντικά εκτεθειμένος σε κινδύνους από ξένο νόμισμα. Τα περιουσιακά στοιχεία

και οι υποχρεώσεις του Ομίλου έχουν αρχικά αναγνωριστεί σε Ευρώ, που είναι το λειτουργικό του νόμισμα. Η

έκθεση του Ομίλου σε συναλλαγματικό κίνδυνο κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν είναι

σημαντική.

ii) Κίνδυνος τιμών

O Όμιλος και η Εταιρεία δεν εκτίθενται σημαντικά σε κινδύνους τιμών.

Ο Όμιλος εκτίθεται σε κίνδυνο από τη μεταβολή τιμών σε μη χρηματοοικονομικά μέσα, όπως την αξία των

ακινήτων και των μισθωμάτων η οποία μπορεί να προέρχεται:

α) από τις εξελίξεις της κτηματαγοράς στην οποία δραστηριοποιείται ο Όμιλος,

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

242

β) από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων ιδιοκτησίας του και

γ) από γεγονότα που αφορούν τους υφιστάμενους μισθωτές του Ομίλου.

Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον κίνδυνο αυτό, καθώς η πλειοψηφία των μισθωτηρίων του Ομίλου

αφορά σε μακροπρόθεσμες λειτουργικές μισθώσεις με μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας. Επίσης, για

την συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων, οι ετήσιες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων συνδέονται είτε με

τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.) της χώρας που δραστηριοποιείται η κάθε εταιρεία του Ομίλου είτε με τον

Ευρωπαϊκό Εναρμονισμένο Δ.Τ.Κ. και σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει αρνητική επίπτωση στα

μισθώματα.

Ο Όμιλος διέπεται από θεσμικό πλαίσιο και πιο συγκεκριμένα το ν.5193/2025, σύμφωνα με τον οποίο:

α) απαιτείται αποτίμηση των ακινήτων του Ομίλου από ανεξάρτητο εκτιμητή σε εξαμηνιαία βάση,

β) απαιτείται αποτίμηση της αξίας των ακινήτων προ απόκτησης ή προ πώλησης από ανεξάρτητο εκτιμητή,

γ) επιτρέπεται η ανέγερση, αποπεράτωση ή επισκευή ακινήτων εφόσον οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (capex)

δεν υπερβαίνουν το 40% του σύνολού των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π. σε ακίνητη περιουσία

όπως αποτυπώνεται στην τελευταία δημοσιευμένη εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων και διαμορφώνεται

μετά από την ολοκλήρωση των εργασιών ανάπτυξης και

δ) απαγορεύεται η αξία κάθε ακινήτου να υπερβαίνει το 25,0% της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων.

Το καθεστώς αυτό συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή ή/και στην έγκαιρη αντιμετώπιση των σχετικών κινδύνων.

iii) Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολής των επιτοκίων

Ο Όμιλος έχει στο ενεργητικό του σημαντικά έντοκα στοιχεία που περιλαμβάνουν καταθέσεις όψεως,

βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις (Σημείωση 15) και δεσμευμένες καταθέσεις. Επίσης, ο Όμιλος έχει στις

υποχρεώσεις του δανειακές υποχρεώσεις (Σημείωση 21).

Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά και τα οποία

επηρεάζουν την χρηματοοικονομική του θέση, καθώς και τις ταμειακές του ροές. Το κόστος δανεισμού δύναται

να αυξάνεται ως αποτέλεσμα τέτοιων αλλαγών και να δημιουργούνται ζημιές ή να μειώνεται κατά την εμφάνιση

απρόοπτων γεγονότων. Για τη μείωση της έκθεσης του Ομίλου σε διακυμάνσεις των επιτοκίων λόγω των

μακροπρόθεσμων δανειακών υποχρεώσεων, οι ημερομηνίες αναπροσαρμογής των επιτοκίων περιορίζονται

βάσει σύμβασης στη μέγιστη περίοδο των έξι μηνών και επιπλέον ο Όμιλος έχει προχωρήσει στη σύναψη

συμβάσεων αντιστάθμισης κινδύνων επιτοκίου (interest rate caps) για σκοπούς αντιστάθμισης της έκθεσης στο

κυμαινόμενο επιτόκιο. Εάν το επιτόκιο αναφοράς μεταβληθεί κατά +/-1% τα συγκεντρωτικά συνολικά

εισοδήματα του Ομίλου θα ήταν, κατ’ εκτίμηση, μειωμένα κατά €6.873 και αυξημένα κατά €10.405, αντίστοιχα,

λαμβάνοντας υπόψη την επίδραση των συμβάσεων αντιστάθμισης.

Β) Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος αφορά περιπτώσεις αθέτησης υποχρέωσης αντισυμβαλλομένων να εκπληρώσουν τις

συναλλακτικές τους υποχρεώσεις. Την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος έχει συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου

αναφορικά με τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, τις δεσμευμένες καταθέσεις και τις εμπορικές απαιτήσεις,

οι οποίες αφορούν κυρίως απαιτήσεις από μισθώματα που προέρχονται από συμβόλαια λειτουργικής μίσθωσης

ακίνητης περιουσίας. Δεν αναμένονται σημαντικές ζημίες καθώς οι συμφωνίες μίσθωσης ακινήτων

πραγματοποιούνται με πελάτες - μισθωτές με επαρκή πιστοληπτική ικανότητα. Σημειώνεται ότι η μέγιστη έκθεση

του Ομίλου σε πιστωτικό κίνδυνο προέρχεται κυρίως από την ΕΤΕ (31 Δεκεμβρίου 2025: 27,1%, 31 Δεκεμβρίου

2024: 26,8% των συνολικών εσόδων από μισθώματα). Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025 η έκθεση του

Ομίλου σε πιστωτικό κίνδυνο από την ΕΤΕ μειώθηκε σημαντικά λόγω της πώλησης των ακινήτων στην ΕΤΕ την 8

Δεκεμβρίου 2025. Επίσης, ο Όμιλος για τον περιορισμό του πιστωτικού κινδύνου λαμβάνει από μισθωτές, στο

πλαίσιο των μισθωτικών συμβάσεων, εξασφαλίσεις, όπως ενδεικτικά εγγυήσεις.

Ο Όμιλος εφαρμόζει το «ΔΠΧΑ 9 - Χρηματοοικονομικά Μέσα» αναφορικά με την απομείωση των

χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων από μισθώματα.

Η επίδραση του ΔΠΧΑ 9 στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου και της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου

2025 και την 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν ήταν ουσιώδης και παρέχεται στη Σημείωση 13.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

243

Γ) Πληθωριστικός κίνδυνος

Αφορά στην αβεβαιότητα για την πραγματική αξία των επενδύσεων του Ομίλου από ενδεχόμενη σημαντική

αύξηση του πληθωρισμού στο μέλλον. Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον πληθωριστικό κίνδυνο καθώς

στη συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων εφαρμόζονται ετήσιες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων οι οποίες

συνδέονται είτε με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.) της χώρας που δραστηριοποιείται η κάθε εταιρεία του

Ομίλου είτε με τον Ευρωπαϊκό Εναρμονισμένο Δ.Τ.Κ. και σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού δεν υπάρχει

αρνητική επίπτωση στα μισθώματα.

Δ) Κίνδυνος ρευστότητας

Ο υφιστάμενος ή μελλοντικός κίνδυνος για τα κέρδη και το κεφάλαιο που απορρέει από την αδυναμία του Ομίλου

είτε να εισπράξει ληξιπρόθεσμες οφειλές χωρίς να υποστεί σημαντικές απώλειες είτε να εκπληρώσει τις

υποχρεώσεις του όταν είναι πληρωτέες, καθώς οι ταμειακές εκροές μπορεί να μην καλύπτονται πλήρως από

ταμειακές εισροές. Ο Όμιλος εξασφαλίζει την απαιτούμενη ρευστότητα εγκαίρως ώστε να ικανοποιεί

εμπρόθεσμα τις υποχρεώσεις του, μέσω της τακτικής παρακολούθησης των αναγκών ρευστότητας και των

εισπράξεων των οφειλών από τους μισθωτές, της διατήρησης αλληλόχρεων λογαριασμών με συστημικά

τραπεζικά ιδρύματα και της συνετής διαχείρισης των διαθεσίμων.

Η ρευστότητα του Ομίλου παρακολουθείται από τη Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα. Στη συνέχεια,

παρατίθεται πίνακας με την ανάλυση της ληκτότητας των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων του Ομίλου και της

Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024, αντίστοιχα, μη συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων

σχετιζόμενες με διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού, οι οποίες θα διακανονιστούν μέσω των

πωλήσεων:

Όμιλος:

31 Δεκεμβρίου 2025	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	Πάνω από	Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2025	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	5 έτη	Σύνολο
Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις	2.943	188.514	65.880	84.053	572.414	288.934	1.202.738
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	-	-	-	6.632	5.350	8.452	20.434
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	1.736	38.644	25.269	-	-	-	65.649
Σύνολο	4.679	227.155	91.149	90.685	577.764	297.386	1.288.821

31 Δεκεμβρίου 2024	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	Πάνω από	Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2024	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	5 έτη	Σύνολο
Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις	5.921	18.979	192.866	57.803	983.623	393.473	1.652.665
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	-	-	-	43.596	3.015	5.914	52.525
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	1.000	51.301	40.672	-	-	-	92.973
Σύνολο	6.921	70.280	233.538	101.399	986.638	399.387	1.798.163

Εταιρεία:

31 Δεκεμβρίου 2025	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	Πάνω από 5 έτη	Σύνολο
Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις	1.849	184.822	26.447	75.562	454.583	117.540	860.803
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	-	-	-	4.988	865	1.396	7.249
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	-	23.388	16.508	-	-	-	39.896
Σύνολο	1.849	208.210	42.955	80.550	455.448	118.936	907.948

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

244

31 Δεκεμβρίου 2024	Κάτω από 1 μήνα	1 - 3 μήνες	3 - 12 μήνες	12 μήνες - 2 έτη	2 - 5 έτη	Πάνω από 5 έτη	Σύνολο
Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις	2.318	18.018	34.711	46.299	918.831	267.446	1.287.623
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	-	-	-	42.922	1.763	5.602	50.287
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	5	37.728	35.434	-	-	-	73.167
Σύνολο	2.323	55.746	70.145	89.221	920.594	273.048	1.411.077

Τα ποσά που παρουσιάζονται στους παραπάνω πίνακες είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές.

Δεδομένου ότι το ποσό των συμβατικών μη προεξοφλημένων ταμειακών ροών σχετίζεται με δάνεια

κυμαινόμενου και όχι σταθερού επιτοκίου, το ποσό που παρουσιάζεται προσδιορίζεται σε συνάρτηση με τις

συνθήκες που επικρατούν κατά την ημερομηνία αναφοράς - δηλαδή, για τον προσδιορισμό των μη

προεξοφλημένων ταμειακών ροών χρησιμοποιήθηκαν τα πραγματικά επιτόκια που ίσχυαν την 31 Δεκεμβρίου

2025 και 2024, αντίστοιχα.

3.2. Διαχείριση Κεφαλαιουχικού Κινδύνου

Ο σκοπός του Ομίλου κατά τη διαχείριση των κεφαλαίων είναι η διασφάλιση της ικανότητάς του να συνεχίσει τη

δραστηριότητά του ώστε να εξασφαλίζει τις αποδόσεις για τους μετόχους και τα οφέλη των λοιπών μερών τα

οποία σχετίζονται με τον Όμιλο και να διατηρεί μία βέλτιστη κεφαλαιακή διάρθρωση. Σύμφωνα με την κοινή

πρακτική του κλάδου στην Ελλάδα, η εξέλιξη της κεφαλαιακής διάρθρωσης του Ομίλου παρακολουθείται με τον

δείκτη μόχλευσης (debt ratio ή gearing ratio). Ο δείκτης υπολογίζεται διαιρώντας τα συνολικά δάνεια προς το

σύνολο ενεργητικού, όπως εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.

Το νομικό καθεστώς που διέπει τις Α.Ε.Ε.Α.Π. στην Ελλάδα επιτρέπει στις Ελληνικές Α.Ε.Ε.Α.Π. τη σύναψη δανείων

και παροχή πιστώσεων σε αυτές με ποσά που στο σύνολό τους δεν υπερβαίνουν το 75,0% του ενεργητικού τους.

Στόχος της Διοίκησης του Ομίλου είναι η βελτιστοποίηση των κεφαλαίων του Ομίλου μέσω της σωστής

διαχείρισης των πιστώσεών του.

Παρακάτω παρουσιάζεται ο δείκτης μόχλευσης κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Δανειακές υποχρεώσεις	1.130.338	1.488.853	767.178	1.151.532
Σύνολο ενεργητικού	2.775.941	3.380.527	2.137.689	2.666.387
Δείκτης μόχλευσης	40,7%	44,0%	35,9%	43,2%

Σύμφωνα με τους όρους δανειακών συμβάσεων του Ομίλου, ο Όμιλος πρέπει να συμμορφώνεται, μεταξύ άλλων,

με συγκεκριμένους χρηματοοικονομικούς δείκτες. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025 ο Όμιλος συμμορφώθηκε με την εν λόγω υποχρέωση με εξαίρεση δύο χρηματοοικονομικούς δείκτες

δανείου της έμμεσης θυγατρικής εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. Μεταγενέστερα της 31

Δεκεμβρίου 2025 η εταιρεία απέστειλε αίτημα παρέκκλισης για τους χρηματοοικονομικούς δείκτες το οποίο έγινε

δεκτό από το αρμόδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2024 ο Όμιλος συμμορφώθηκε με την εν λόγω υποχρέωση.

3.3. Εκτίμηση της Εύλογης Αξίας των Χρηματοοικονομικών Στοιχείων Ενεργητικού και Υποχρεώσεων

Ο Όμιλος υπολογίζει την εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών μέσων βάσει ενός πλαισίου υπολογισμού της

εύλογης αξίας που κατατάσσει τα χρηματοοικονομικά μέσα σε ιεραρχία τριών επιπέδων σύμφωνα με την

ιεράρχηση των δεδομένων που χρησιμοποιούνται στην αποτίμηση, όπως περιγράφεται κατωτέρω.

Επίπεδο 1: Επίσημες χρηματιστηριακές τιμές (χωρίς προσαρμογή) στις αγορές για όμοια περιουσιακά στοιχεία ή

υποχρεώσεις.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

245

Επίπεδο 2: Εισροές πέραν των επίσημων χρηματιστηριακών τιμών που περιλαμβάνονται στο Επίπεδο 1 οι οποίες

είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση είτε άμεσα είτε έμμεσα. Ειδικότερα, η εύλογη

αξία των χρηματοπιστωτικών μέσων τα οποία δεν συναλλάσσονται σε μια ενεργή αγορά (για παράδειγμα,

εξωχρηματιστηριακές συναλλαγές επί παραγώγων) καθορίζεται χρησιμοποιώντας τεχνικές αποτίμησης. Αυτές οι

τεχνικές αποτίμησης μεγιστοποιούν τη χρήση παρατηρήσιμων δεδομένων της αγοράς όπου διατίθενται και

βασίζονται όσο το δυνατόν λιγότερο σε συγκεκριμένες παραμέτρους της οντότητας. Αν τα σημαντικά δεδομένα

που απαιτεί εύλογη αξία ενός μέσου είναι παρατηρήσιμα, το μέσο κατηγοριοποιείται στο Επίπεδο 2.

Επίπεδο 3: Εισροές για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση οι οποίες δε βασίζονται σε παρατηρήσιμα

στοιχεία της αγοράς. Ειδικότερα, εάν μία ή περισσότερες από τις σημαντικές μεταβλητές δεν βασίζονται σε

παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς, το μέσο κατηγοριοποιείται στο Επίπεδο 3.

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία τα οποία επιμετρώνται στην εύλογη αξία

Στον κάτωθι πίνακα αναλύεται η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού και των

υποχρεώσεων του Ομίλου τα οποία επιμετρώνται στην εύλογη αξία κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024,

αντίστοιχα:

31 Δεκεμβρίου 2025	Αποτίμηση με βάση
Ενεργητικό	Επίπεδο 1	Επίπεδο 2	Επίπεδο 3	Σύνολο
Παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα	-	1.750	-	1.750

31 Δεκεμβρίου 2024	Αποτίμηση με βάση
Ενεργητικό	Επίπεδο 1	Επίπεδο 2	Επίπεδο 3	Σύνολο
Παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα	-	1.007	-	1.007

Τα παραπάνω παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα αφορούν σε συμβάσεις αντιστάθμισης κινδύνου επιτοκίων

(interest rate caps).

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία τα οποία δεν επιμετρώνται στην εύλογη αξία

Οι ακόλουθοι πίνακες συνοψίζουν την εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού και

υποχρεώσεων του Ομίλου, τα οποία δεν επιμετρώνται στην εύλογη αξία κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024,

αντίστοιχα:

31 Δεκεμβρίου 2025	Αποτίμηση με βάση
Υποχρεώσεις	Επίπεδο 1	Επίπεδο 2	Επίπεδο 3	Σύνολο
Δανειακές υποχρεώσεις	-	-	1.130.338	1.130.338

31 Δεκεμβρίου 2024	Αποτίμηση με βάση
Υποχρεώσεις	Επίπεδο 1	Επίπεδο 2	Επίπεδο 3	Σύνολο
Δανειακές υποχρεώσεις	-	-	1.488.853	1.488.853

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 το υπόλοιπο του «πράσινου» ομολογιακού δανείου ανερχόταν σε €300.000 (31

Δεκεμβρίου 2024: €300.000) και η εύλογη αξία του σε €291.990 (31 Δεκεμβρίου 2024: €283.500).

Τα στοιχεία υποχρεώσεων που περιλαμβάνονται στους ανωτέρω πίνακες αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος

και η λογιστική τους αξία προσεγγίζει την εύλογη αξία τους.

Κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024, η λογιστική αξία των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδυνάμων, των

εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων, καθώς και των υποχρεώσεων προς προμηθευτές και λοιπών υποχρεώσεων,

προσέγγιζε την εύλογη αξία τους.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

246

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 4: Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Παραδοχές στην Εφαρμογή των Λογιστικών

Αρχών

Η σύνταξη των ενοποιημένων και εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ

προϋποθέτει τη διενέργεια εκτιμήσεων και παραδοχών από τη Διοίκηση, οι οποίες επηρεάζουν τόσο τα λογιστικά

υπόλοιπα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, όσο και τα έσοδα και έξοδα που αναγνωρίσθηκαν στις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις του Ομίλου. Η Διοίκηση του Ομίλου πιστεύει ότι οι υποκειμενικές κρίσεις,

εκτιμήσεις και παραδοχές που έχουν διενεργηθεί κατά τη σύνταξη των ενοποιημένων και εταιρικών

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων είναι οι κατάλληλες δεδομένων των γεγονότων που ίσχυαν κατά την 31

Δεκεμβρίου 2025 και ήταν παρόμοιες με αυτές που εφαρμόστηκαν κατά τη σύνταξη των ενοποιημένων και

εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Οι εκτιμήσεις και οι παραδοχές αξιολογούνται διαρκώς και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους

παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων αναμενόμενων μελλοντικών γεγονότων που, υπό τις παρούσες συνθήκες,

αναμένεται να πραγματοποιηθούν.

4.1. Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Παραδοχές

Ο Όμιλος προβαίνει σε εκτιμήσεις και παραδοχές σχετικά με την εξέλιξη των μελλοντικών γεγονότων. Οι

εκτιμήσεις αυτές, εξ’ ορισμού, σπάνια ταυτίζονται με τα πραγματικά αποτελέσματα τα οποία προκύπτουν. Οι

εκτιμήσεις και παραδοχές που ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις

λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων στην επόμενη οικονομική περίοδο έχουν ως

εξής:

Εκτίμηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των αποθεμάτων, του

ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου για διοικητικές υπηρεσίες, των ξενοδοχειακών και λοιπών εγκαταστάσεων και

των ακινήτων που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία)

Η πλέον κατάλληλη ένδειξη της εύλογης αξίας είναι οι τρέχουσες αξίες που ισχύουν σε μια ενεργή αγορά για

συναφή μισθωτήρια αλλά και λοιπά συμβόλαια. Εάν δεν είναι εφικτή η ανεύρεση τέτοιων πληροφοριών η αξία

προσδιορίζεται μέσα από ένα εύρος λογικών εκτιμήσεων των εύλογων αξιών. Σύμφωνα με την ισχύουσα

νομοθεσία για τις Α.Ε.Ε.Α.Π., οι εκτιμήσεις των επενδύσεων σε ακίνητα πρέπει να υποστηρίζονται από εκτιμήσεις

οι οποίες πραγματοποιούνται από ανεξάρτητους εκτιμητές για την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Για

να πάρει μια τέτοια απόφαση, ο ανεξάρτητος εκτιμητής λαμβάνει υπόψιν του δεδομένα από διάφορες πηγές,

που περιλαμβάνουν:

(i) Τρέχουσες τιμές σε μια ενεργή αγορά ακινήτων διαφορετικής φύσεως, κατάστασης ή τοποθεσίας (ή

υποκείμενες σε διαφορετικές μισθώσεις ή λοιπά συμβόλαια), οι οποίες έχουν αναπροσαρμοστεί ως προς

αυτές τις διαφορές.

(ii) Πρόσφατες τιμές παρόμοιων ακινήτων σε λιγότερο ενεργές αγορές, αναπροσαρμοσμένες έτσι ώστε να

απεικονίζονται οποιεσδήποτε μεταβολές στις οικονομικές συνθήκες που έλαβαν χώρα από την

ημερομηνία που έγιναν οι αντίστοιχες συναλλαγές σε εκείνες τις τιμές, και

(iii) Προεξόφληση ταμειακών ροών, βασισμένες σε αξιόπιστες εκτιμήσεις μελλοντικών ταμειακών ροών, που

πηγάζουν από τους όρους των εν ισχύ μισθωμάτων και άλλων συμβολαίων και (όπου είναι εφικτό) από

εξωτερικά στοιχεία όπως, τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρεμφερών ακινήτων, χρησιμοποιώντας

προεξοφλητικά επιτόκια που απεικονίζουν την τρέχουσα εκτίμηση της αγοράς αναφορικά με την

αβεβαιότητα για το ύψος και τη χρονική στιγμή εμφάνισης αυτών των ταμειακών ροών.

Αναφορικά με το σημείο (iii) ανωτέρω, για την εφαρμογή τεχνικών αποτίμησης προεξόφλησης ταμειακών ροών,

χρησιμοποιούνται παραδοχές, οι οποίες κατά κύριο λόγο βασίζονται στις συνθήκες της αγοράς που επικρατούν,

κατά την ημερομηνία κατάρτισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

247

Οι κύριες παραδοχές που θεμελιώνουν τις εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας είναι αυτές που

σχετίζονται με: την είσπραξη συμβατικών ενοικίων, προσδοκώμενα μελλοντικά μισθώματα στην αγορά, κενές

περίοδοι, υποχρεώσεις συντήρησης, κατασκευαστικό κόστος καθώς και κατάλληλα προεξοφλητικά επιτόκια και

συντελεστές κεφαλαιοποίησης. Ειδικότερα για τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις λαμβάνονται υπ’ όψιν η τιμή

δωματίου, ο ρυθμός αύξησης της τιμής δωματίου, η πληρότητα, καθώς και έσοδα και έξοδα από άλλες υπηρεσίες.

Αυτές οι εκτιμήσεις συγκρίνονται συστηματικά με πραγματικά στοιχεία από την αγορά, με πραγματοποιηθείσες

συναλλαγές του Ομίλου και με εκείνες που ανακοινώνονται από την αγορά. Τα προσδοκώμενα μελλοντικά

μισθώματα προσδιορίζονται βάσει των τρεχόντων ενοικίων όπως ισχύουν στην αγορά, για παρεμφερή ακίνητα,

ενώ αντίστοιχα προσδιορίζονται και οι τιμές δωματίων, η πληρότητα κλπ. στην περίπτωση των ξενοδοχείων.

Τέλος, σημειώνεται ότι κατά την εφαρμογή περισσότερων της μίας μεθόδου εκτίμησης, οι ανεξάρτητοι εκτιμητές

επιλέγουν το ειδικό βάρος της κάθε μεθόδου στον προσδιορισμό της τελικής αξίας, σύμφωνα με την κρίση τους,

λαμβάνοντας υπ’ όψιν το είδος του ακινήτου, τα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά και τυχόν άλλους παράγοντες

που μπορεί να επηρεάζουν την επιλογή της μεθόδου εκτίμησης. Περαιτέρω πληροφορίες αναφορικά με τις κύριες

παραδοχές περιλαμβάνονται στη Σημείωση 6.

Η τελευταία εκτίμηση των ακινήτων του Ομίλου πραγματοποιήθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές με

ημερομηνία αναφοράς την 31 Δεκεμβρίου 2025, όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του

Ν.5193/2025, όπως ισχύει. Οι μέθοδοι εκτίμησης δεν έχουν τροποποιηθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη

χρήση (Σημείωση 6).

Αναγνώριση εσόδων από πώληση αποθεμάτων ακινήτων

Ο χειρισμός των εσόδων και εξόδων μίας συμβάσης πώληση αποθεμάτων ακινήτων, εξαρτάται από εάν το τελικό

αποτέλεσμα από την εκτέλεση του συμβατικού έργου μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα (και αναμένεται να

αποφέρει κέρδος στον Όμιλο ή το αποτέλεσμα από την εκτέλεση είναι ζημιογόνο). Όταν το αποτέλεσμα μίας

σύμβασης πώλησης αποθεμάτων ακινήτων μπορεί να εκτιμηθεί με αξιοπιστία, τότε τα έσοδα και τα έξοδα του

συμβολαίου αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια του συμβολαίου, αντίστοιχα, ως έσοδο και έξοδο.

Ο Όμιλος χρησιμοποιεί το στάδιο ολοκλήρωσης για να καθορίσει το κατάλληλο ποσό εσόδου και εξόδου που θα

αναγνωρίσει σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Συγκεκριμένα, με βάση τη μέθοδο των εισροών του ΔΠΧΑ 15, το

κόστος κατασκευής κατά την εκάστοτε ημερομηνία αναφοράς, συγκρίνεται με το συνολικό προϋπολογισμένο

κόστος προκειμένου να προσδιοριστεί στο ποσοστό ολοκλήρωσης. Το στάδιο ολοκλήρωσης μετριέται με βάση το

συμβατικό κόστος που έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς σε σχέση με το συνολικό

εκτιμώμενο κόστος κατασκευής κάθε έργου.

Ο Όμιλος, συνεπώς, προβαίνει σε σημαντικές εκτιμήσεις, αναφορικά με το μικτό αποτέλεσμα με το οποίο θα

εκτελείται η εκάστοτε σύμβαση πώλησης αποθεμάτων ακινήτων (συνολικό προϋπολογισθέν κόστος εκτέλεσης

της σύμβασης).

Εκτίμηση ανακτήσιμης αξίας των συμμετοχών σε θυγατρικές, συγγενείς εταιρείες και κοινοπραξίες

Η Διοίκηση εξετάζει σε ετήσια βάση εάν υπάρχουν ενδείξεις απομείωσης των επενδύσεων σε θυγατρικές,

συγγενείς εταιρείες και κοινοπραξίες. Όπου υπάρχουν ενδείξεις η Διοίκηση προχωρά στην εκτίμηση της

ανακτήσιμης αξίας των επενδύσεων, την οποία συγκρίνει με την αξία που περιλαμβάνονται στα λογιστικά βιβλία

προκειμένου να αποφασίσει εάν απαιτείται σχηματισμός πρόβλεψης απομείωσης. Η Διοίκηση προσδιορίζει την

ανακτήσιμη αξία ως το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της αξίας χρήσης και της εύλογης αξίας μειούμενης με το

απαιτούμενο για την εκποίηση κόστος. Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας εξαρτάται κυρίως από την εύλογη

αξία των επενδυτικών ακινήτων που διαθέτει η κάθε οντότητα κατά την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους, αφού αυτό

είναι το σημαντικότερο κονδύλι στο ενεργητικό της.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

248

Εκτιμήσεις απομείωσης υπεραξίας

Ο Όμιλος διενεργεί έλεγχο απομείωσης σε κάθε ημερομηνία αναφοράς σύμφωνα με την λογιστική πολιτική που

περιγράφεται στη Σημείωση 2.8. Ο καθορισμός του αν η υπεραξία χρήζει απομείωσης απαιτεί εκτίμηση του

ανακτήσιμου ποσού της ΜΔΤΡ στην οποία έχει κατανεμηθεί η υπεραξία, το οποίο καθορίζεται βάσει

υπολογισμών αξίας χρήσης (value-in-use) με την χρήση κατάλληλων εκτιμήσεων αναφορικά με τις μελλοντικές

ταμειακές ροές και τo επιτόκιo προεξόφλησης.

Ο υπολογισμός της αξίας χρήσης απαιτεί την εκτίμηση της Διοίκησης για τις μελλοντικές ταμειακές ροές που

αναμένεται να προκύψουν από την ΜΔΤΡ, συμπεριλαμβανομένων των κινδύνων που σχετίζονται με την

λειτουργία της ΜΔΤΡ. Ο Όμιλος εφαρμόζει τη μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών για τον καθορισμό της

εκτίμησης του Ομίλου και αναγνωρίζει το προεξοφλητικό επιτόκιο ως σημαντική παραδοχή. Μια ζημία

απομείωσης αναγνωρίζεται όταν το ανακτήσιμο ποσό της υπεραξίας είναι μικρότερο από το λογιστικό ποσό. Οι

βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον έλεγχο απομείωσης υπεραξίας την 31 Δεκεμβρίου 2025

αναφέρονται στη Σημείωση 8.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 5: Τομείς Δραστηριότητας

Ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει τους κάτωθι τομείς δραστηριότητας στους οποίους κατανέμει τα έσοδα, τα έξοδα, τις

απαιτήσεις και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με ακίνητα επένδυσης, ξενοδοχειακές και λοιπές εγκαταστάσεις,

αποθέματα και ακίνητα τα οποία έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού:

Λειτουργικοί Τομείς:

• Καταστήματα/Εμπορικοί Χώροι,

• Τραπεζικά Καταστήματα,

• Γραφεία,

• Ξενοδοχεία,

• Λοιπά (τα οποία περιλαμβάνουν αποθηκευτικούς χώρους, πρατήρια υγρών καυσίμων, χώρους στάθμευσης,

οικόπεδα, οικιστικά ακίνητα και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων).

Γεωγραφικοί Τομείς:

• Ελλάδα

• Ιταλία

• Κύπρος

• Λοιπές χώρες

Παρατίθεται η πληροφόρηση σύμφωνα με τους ανωτέρω τομείς για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025

και 31 Δεκεμβρίου 2024:

Στις Λοιπές χώρες περιλαμβάνεται η Ρουμανία και η Βουλγαρία

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

249

Α) Λειτουργικοί Τομείς Ομίλου

Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά Καταστήματα	Γραφεία	Λοιπά	Ξενοδοχεία	Μη κατανεμημένα	Σύνολο
Έσοδα από μισθώματα	25.537	29.022	69.137	10.035	2.978	-	136.709
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων	-	-	-	22.015	-	-	22.015
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	-	-	-	-	63.284	-	63.284
Σύνολο κύκλου εργασιών τομέων	25.537	29.022	69.137	32.050	66.262	-	222.008
Κέρδος / (Ζημιά) από πώληση ακινήτων επένδυσης	536	-	(3.063)	(143)	-	-	(2.670)
Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα και φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας	(6.847)	(1.683)	(18.610)	(3.306)	(1.027)	-	(31.473)
Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων	-	-	-	(20.585)	-	-	(20.585)
Έξοδα για αναλώσιμα υλικά	-	-	-	-	(10.902)	-	(10.902)
Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	63	(29)	(873)	292	(2)	(13.839)	(14.388)
Λοιπά έσοδα	3.983	246	12.832	93	39	2	17.195
Κέρδος από απόκτηση ελέγχου σε θυγατρική	-	-	-	-	-	5.841	5.841
Ζημία από πώληση θυγατρικών	(10.627)	(202)	(26.174)	(639)	(10.113)	-	(47.755)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	-	(13.488)	(13.488)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος	-	-	-	-	(22.479)	(2.491)	(24.970)
Λοιπά έξοδα (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	-	(13.368)	(13.368)
Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος	-	-	-	-	(17.540)	(3.306)	(20.846)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών) πριν από αναπροσαρμογές, απομειώσεις και αποσβέσεις	12.645	27.354	33.249	7.762	4.238	(40.649)	44.599
Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογες αξίες	16.730	27.353	40.826	(7.297)	1.051	-	78.663
Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	-	-	-	(5.341)	(6.509)	-	(11.850)
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	-	-	-	-	(7.951)	(346)	(8.297)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών)	29.375	54.707	74.075	(4.876)	(9.171)	(40.995)	103.115
Χρηματοοικονομικά έσοδα	-	-	-	2	-	2.298	2.300
Χρηματοοικονομικά έξοδα	(3.646)	-	(16.849)	(2.527)	(5.158)	(45.665)	(73.845)
Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	-	-	-	-	-	(8.288)	(8.288)
Αναλογία κερδών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	-	-	-	-	-	(307)	(307)
Κέρδη / (Ζημίες) προ Φόρων	25.729	54.707	57.226	(7.401)	(14.329)	(92.957)	22.975
Φόροι	234	16	190	982	(937)	(11.836)	(11.351)
Καθαρά κέρδη / (ζημίες) χρήσης	25.963	54.723	57.416	(6.419)	(15.266)	(104.793)	11.624
Ενεργητικό ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2025	267.079	234.449	811.177	391.111	617.154	454.971	2.775.941
Υποχρεώσεις ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2025	70.628	1.863	466.574	140.356	246.887	386.279	1.312.587
Προσθήκες μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού την 31 Δεκεμβρίου 2025	385	-	23.605	21.136	238	-	45.364

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

250

Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά Καταστήματα	Γραφεία	Λοιπά	Ξενοδοχεία	Μη κατανεμημένα	Σύνολο
Έσοδα από μισθώματα	32.927	31.879	71.627	9.903	2.738	-	149.074
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	-	-	-	-	58.977	-	58.977
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων	-	-	-	19.531	-	-	19.531
Σύνολο κύκλου εργασιών τομέων	32.927	31.879	71.627	29.434	61.715	-	227.582
Κέρδος / (Ζημιά) από πώληση ακινήτων επένδυσης	(2.727)	739	2.781	621	222	-	1.636
Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα και φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας	(5.077)	(1.961)	(14.125)	(3.831)	(1.268)	-	(26.262)
Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων	-	-	-	(17.297)	-	-	(17.297)
Έξοδα για αναλώσιμα υλικά	-	-	-	-	(10.642)	-	(10.642)
Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	165	(7)	480	(99)	79	(491)	127
Λοιπά έσοδα	292	3	649	193	-	2.466	3.603
Κέρδος από απόκτηση ελέγχου σε θυγατρική	-	-	-	-	-	2.705	2.705
Κέρδος/ (ζημία) από πώληση συμμετοχής σε κοινοπραξία	938	-	(25)	13	-	-	926
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	-	(13.405)	(13.405)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος	-	-	-	-	(19.546)	(2.675)	(22.221)
Λοιπά έξοδα (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	-	(11.092)	(11.092)
Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος	-	-	-	-	(15.601)	(2.706)	(18.307)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών) πριν από αναπροσαρμογές, απομειώσεις και αποσβέσεις	26.518	30.653	61.387	9.034	14.959	(25.198)	117.353
Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογες αξίες	427	44.093	47.864	5.214	3.395	-	100.993
Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	-	-	-	(8.345)	(15.908)	-	(24.253)
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	-	-	-	-	(7.465)	(463)	(7.928)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών)	26.945	74.746	109.251	5.903	(5.019)	(25.661)	186.165
Χρηματοοικονομικά έσοδα	-	2	-	2	-	3.330	3.334
Χρηματοοικονομικά έξοδα	(4.147)	-	(18.434)	(3.262)	(7.239)	(34.297)	(67.379)
Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	-	-	-	-	-	(7.732)	(7.732)
Αναλογία κερδών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	-	-	-	-	-	3.246	3.246
Κέρδη / (Ζημίες) προ Φόρων	22.798	74.748	90.817	2.643	(12.258)	(61.114)	117.634
Φόροι	(96)	13	642	2.124	1.574	(14.976)	(10.719)
Καθαρά κέρδη / (ζημίες) χρήσης	22.702	74.761	91.459	4.767	(10.684)	(76.090)	106.915
Ενεργητικό ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2024	448.504	410.729	1.281.155	447.165	500.031	292.943	3.380.527
Υποχρεώσεις ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2024	80.637	1.255	523.976	129.182	265.497	739.656	1.740.203
Προσθήκες μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού την 31 Δεκεμβρίου 2024	13.742	3.030	136.430	20.097	667	-	173.966

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

251

Β) Γεωγραφικοί Τομείς Ομίλου

Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025	Ελλάδα	Ιταλία	Κύπρος	Λοιπές χώρες	Μη κατανεμημένα	Σύνολο
Έσοδα από μισθώματα	101.243	16.812	10.268	8.386	-	136.709
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων	9.894	-	12.121	-	-	22.015
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	3.783	-	59.501	-	-	63.284
Σύνολο κύκλου εργασιών τομέων	114.920	16.812	81.890	8.386	-	222.008
Κέρδος από πώληση ακινήτων επένδυσης	(3.831)	1.161	-	-	-	(2.670)
Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα και φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας	(21.234)	(7.027)	(2.672)	(540)	-	(31.473)
Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων	(8.691)	-	(11.894)	-	-	(20.585)
Έξοδα για αναλώσιμα υλικά	(1.569)	-	(9.333)	-	-	(10.902)
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	(769)	258	(38)	-	(13.839)	(14.388)
Λοιπά έσοδα	15.140	1.580	473	-	2	17.195
Κέρδος από απόκτηση ελέγχου σε θυγατρική	-	-	-	-	5.841	5.841
Κέρδος/ (ζημία) από πώληση θυγατρικών	(48.285)	-	530	-	-	(47.755)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	(13.488)	(13.488)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος	(1.754)	-	(20.725)	-	(2.491)	(24.970)
Λοιπά έξοδα (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	(13.368)	(13.368)
Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος	(197)	-	(17.343)	-	(3.306)	(20.846)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών) πριν από αναπροσαρμογές, απομειώσεις και αποσβέσεις	43.730	12.784	20.888	7.846	(40.649)	44.599
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογες αξίες	85.795	(4.538)	(1.910)	(684)	-	78.663
Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	(1.098)	-	(10.752)	-	-	(11.850)
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	(589)	-	(7.362)	-	(346)	(8.297)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών)	127.838	8.246	864	7.162	(40.995)	103.115
Χρηματοοικονομικά έσοδα	2	-	-	-	2.298	2.300
Χρηματοοικονομικά έξοδα	(19.624)	(6.510)	(623)	(1.423)	(45.665)	(73.845)
Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	-	-	-	-	(8.288)	(8.288)
Αναλογία ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	-	-	-	-	(307)	(307)
Κέρδη / (Ζημίες) προ Φόρων	108.216	1.736	241	5.739	(92.957)	22.975
Φόροι	-	-	574	(89)	(11.836)	(11.351)
Καθαρά κέρδη / (ζημίες) χρήσης	108.216	1.736	815	5.650	(104.793)	11.624
Ενεργητικό ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2025	1.127.725	215.197	871.069	106.979	454.971	2.775.941
Υποχρεώσεις ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2025	564.806	88.379	226.017	47.106	386.279	1.312.587
Προσθήκες μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού την 31 Δεκεμβρίου 2025	26.868	177	17.967	352	-	45.364

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

252

Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024	Ελλάδα	Ιταλία	Κύπρος	Λοιπές χώρες	Μη κατανεμημένα	Σύνολο
Έσοδα από μισθώματα	111.299	18.856	10.662	8.257	-	149.074
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	3.470	-	55.507	-	-	58.977
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων	9.332	-	10.199	-	-	19.531
Σύνολο κύκλου εργασιών τομέων	124.101	18.856	76.368	8.257	-	227.582
Κέρδος από πώληση ακινήτων επένδυσης	1.625	11	-	-	-	1.636
Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα και φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας	(14.639)	(8.623)	(3.192)	192	-	(26.262)
Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων	(7.847)	-	(9.450)	-	-	(17.297)
Έξοδα για αναλώσιμα υλικά	(1.639)	-	(9.003)	-	-	(10.642)
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	119	103	396	-	(491)	127
Λοιπά έσοδα	354	477	306	-	2.466	3.603
Κέρδος από απόκτηση ελέγχου σε θυγατρική	-	-	-	-	2.705	2.705
Κέρδος/ (ζημία) από πώληση συμμετοχής σε κοινοπραξία	955	-	(29)	-	-	926
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	(13.405)	(13.405)
Αμοιβές και έξοδα προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος	(1.601)	-	(17.945)	-	(2.675)	(22.221)
Λοιπά έξοδα (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου)	-	-	-	-	(11.092)	(11.092)
Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος	(789)	-	(14.812)	-	(2.706)	(18.307)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών) πριν από αναπροσαρμογές, απομειώσεις και αποσβέσεις	100.639	10.824	22.639	8.449	(25.198)	117.353
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογες αξίες	129.230	(21.119)	(6.853)	(265)	-	100.993
Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων	(658)	-	(23.595)	-	-	(24.253)
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών στοιχείων	(592)	-	(6.873)	-	(463)	(7.928)
Σύνολο λειτουργικών κερδών/(ζημιών)	228.619	(10.295)	(14.682)	8.184	(25.661)	186.165
Χρηματοοικονομικά έσοδα	2	2	-	-	3.330	3.334
Χρηματοοικονομικά έξοδα	(15.569)	(8.752)	(684)	(838)	(41.536)	(67.379)
Καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων	-	-	-	-	(7.732)	(7.732)
Αναλογία ζημιών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες	-	-	-	-	3.246	3.246
Κέρδη / (Ζημίες) προ Φόρων	213.052	(19.045)	(15.366)	7.346	(68.353)	117.634
Φόροι	-	-	4.411	(154)	(14.976)	(10.719)
Καθαρά κέρδη / (ζημίες) χρήσης	213.052	(19.045)	(10.955)	7.192	(83.329)	106.915
Ενεργητικό ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2024	1.968.822	309.730	793.578	15.454	292.943	3.380.527
Υποχρεώσεις ανά τομέα την 31 Δεκεμβρίου 2024	629.080	177.764	164.992	28.711	739.656	1.740.203
Προσθήκες μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού την 31 Δεκεμβρίου 2024	117.954	1.203	54.780	29	-	173.966

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

253

Σχετικά με τις παραπάνω αναλύσεις αναφέρουμε ότι:

(α) Δεν υπάρχουν συναλλαγές μεταξύ των τομέων.

(β) Τα στοιχεία ενεργητικού επιχειρηματικών τομέων αποτελούνται από επενδύσεις σε ακίνητα, αποθέματα

ακινήτων, ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία, εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις και λοιπές

μακροπρόθεσμες απαιτήσεις.

(γ) Τα μη κατανεμημένα στοιχεία ενεργητικού αποτελούνται από ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία,

λογισμικό και λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία, συμμετοχές σε κοινοπραξίες, ταμειακά διαθέσιμα και

ισοδύναμα, δεσμευμένες καταθέσεις, παράγωγα χρηματοπιστωτικά μέσα και λοιπές μακροπρόθεσμες και

βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις.

(δ) Οι μη κατανεμημένες υποχρεώσεις την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 αποτελούνται κυρίως

από δανειακές υποχρεώσεις συνολικού ύψους €355.971 και €695.801, αντίστοιχα.

(ε) Τα μη κατανεμημένα έσοδα και έξοδα αποτελούνται από αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων

περιουσιακών στοιχείων, καθαρή ζημιά από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων,

αμοιβές και έξοδα προσωπικού, λοιπά έσοδα, λοιπά έξοδα, εταιρική υπευθυνότητα, αναλογία

κερδών/(ζημιών) από συμμετοχές σε κοινοπραξίες, καθαρή μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων

προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων, χρηματοοικονομικά έσοδα,

χρηματοοικονομικά έξοδα και φόρους.

Συγκέντρωση σε πελάτες

Από τους μεγαλύτερους μισθωτές του Ομίλου, ήτοι Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος («ΕΤΕ»), Ελληνικές Υπεραγορές

Σκλαβενίτης, Ελληνικό Δημόσιο και Ιταλικό Δημόσιο, η ΕΤΕ αντιπροσωπεύει άνω του 10% των εσόδων από

μισθώματα του Ομίλου. Τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 από την ΕΤΕ

ανήλθαν σε €37.113, ήτοι 27.1% (31 Δεκεμβρίου 2024: €39.991, ήτοι 26,8%). Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου

2025 η συγκέντρωση του Ομίλου στον πελάτη ΕΤΕ μειώθηκε σημαντικά λόγω της πώλησης των ακινήτων στην

ΕΤΕ την 8 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 6). Τα έσοδα από μισθώματα της ΕΤΕ περιλαμβάνονται στους

λειτουργικούς τομείς Τραπεζικά Καταστήματα (€28.126), Γραφεία (€8.970) και Λοιπά (€17) και στον γεωγραφικό

τομέα Ελλάδα.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 6: Επενδύσεις σε Ακίνητα

Υπόλοιπο έναρξης	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
	1.736.425	2.314.885	1.232.486	1.626.855
Προσθήκες:
- Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων	3.783	24.376	40.511	16.297
- Αποκτήσεις επενδυτικών ακινήτων μέσω επιχειρηματικών συνενώσεων (Σημείωση 9)	-	39.000	-	-
- Αποκτήσεις επενδυτικών ακινήτων πλην επιχειρηματικών συνενώσεων (Σημείωση 9)	13.775	72.576	-	-
- Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές1	27.521	38.014	5.132	11.551
- Πώληση επενδυτικών ακινήτων	(605.684)	(144.116)	(945.241)	(138.087)
- Μεταφορά από ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία (Σημείωση 7)	-	3.642	-	3.642
- Εισφορά επενδυτικών ακινήτων (Σημείωση 10)	(21.630)	-	-	-
- Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού (Σημείωση 16)	(506.790)	(713.906)	(57.905)	(406.007)
- Μεταφορά από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού (Σημείωση 16)	344.723	208	65.250	208
Καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	66.057	101.746	73.524	118.027
Υπόλοιπο λήξης	1.058.180	1.736.425	413.757	1.232.486

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 το κονδύλι μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές του Ομίλου περιλαμβάνει

κεφαλαιουχικές δαπάνες ποσού €27.003, κίνητρα μίσθωσης ποσού €(284) και κεφαλαιοποιημένους τόκους ποσού €802. Το κονδύλι

μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές της Εταιρείας περιλαμβάνει κεφαλαιουχικές δαπάνες ποσού €5.263 και

κίνητρα μίσθωσης ποσού €(131).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

254

Την 5 Φεβρουαρίου 2025 η εταιρεία ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. ολοκλήρωσε την απόκτηση οικοπέδου στον Ασπρόπυργο

Αττικής, Το οικόπεδο αφορά σε περαιτέρω επέκταση της όμορης έκτασης η οποί έχει ήδη αποκτηθεί από την

εταιρεία. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €2.923 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων ποσού €66) και η

εύλογη αξία του, σύμφωνα με την εκτίμηση των ανεξάρτητων εκτιμητών, ανερχόταν σε €2.929.

Την 1 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία απέκτησε από τη θυγατρική Μιλόρα Μ.Α.Ε. ένα ακίνητο επί της Λεωφ.

Βασιλίσσης Σοφίας 15 στην Αθήνα έναντι τιμήματος €40.147 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης ποσού

€364). Η ως άνω συναλλαγή δεν επηρέασε την ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης και την

ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων. Την 31 Δεκεμβρίου 2025 το ακίνητο έχει ταξινομηθεί ως

διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο ενεργητικού (Σημείωση 16).

Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση της εταιρείας «ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ

ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ» (εφεξής «Πλειάδες»), η οποία έχει στην κατοχή της έκταση συνολικής επιφάνειας 76

στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο Αττικής, με στόχο την ανέγερση σύγχρονου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής

επιφάνειας κατ’ ελάχιστον 30.000 τ.μ.. Το τίμημα για την απόκτηση της εταιρείας ανέρχεται σε €6.165. Την 30

Δεκεμβρίου 2025, η θυγατρική εταιρεία Πλειάδες προχώρησε στην απόκτηση δύο όμορων αγροτεμαχίων

συνολικής επιφάνειας 5.525,41 τ.μ. στο Μαρκόπουλο Αττικής έναντι τιμήματος €426.

Την 30 Ιουνίου 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση δύο ακινήτων επένδυσης στη θυγατρική Μιλόρα Μ.Α.Ε..

Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €54.782 ενώ η λογιστική τους αξία ανερχόταν σε €55.529 (Σημείωση 16).

Επίσης την 30 Ιουνίου 2025 η εταιρεία ΔΕΙΓΜΑ Επενδυτική Α.Ε. ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου στη

Μιλόρα Μ.Α.Ε. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €14.748 και η λογιστική αξία του ακινήτου σε €14.756

(Σημείωση 16). Οι ανωτέρω συναλλαγές δεν επηρέασαν την ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης

και την ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων.

Την 25 Απριλίου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής της

στην εταιρεία Consoly Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων στη

Λευκωσία, έναντι τιμήματος €4.750. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν σε

€4.884.

Την 14 Μαΐου 2025 η θυγατρική Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου στο Μιλάνο, Ιταλία. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €6.000 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €6.080.

Εντός της χρήσης 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση 2 ακινήτων επένδυσης με συνολικό τίμημα €32.480

και λογιστική αξίας €32.688.

Επιπλέον, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση 21 ακινήτων στη θυγατρική εταιρεία Μιλόρα Μ.Α.Ε. (Σημείωση

16). Το τίμημα των ακινήτων ανήλθε σε €346.933 και η λογιστική τους αξία σε €346.682. Η εν λόγω συναλλαγή

δεν επηρέασε την ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης και την ενοποιημένη Κατάσταση

Αποτελεσμάτων.

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία διέθεσε τη συμμετοχή της, ποσοστού 80,48%, στο Ιταλικό επενδυτικό fund

ακινήτων lntracento - Fondo Comune di lnvestimento Alternative lmmobiliare di Tipo Chiuso Riservato

(“lntracento”), ιδιοκτήτη κτιρίου γραφείων στη Ρώμη. Η λογιστική αξία του ακινήτου κατά την πώληση ανερχόταν

σε €46.000 (Σημείωση 10).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

255

Την 8 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου με την

«Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος ΑΕ» (ΕΤΕ) για την πώληση σε αυτήν, με ταυτόχρονη μεταβίβαση της νομής, ενός

χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων, τα οποία μισθώνει η ΕΤΕ, έναντι συνολικού τιμήματος και λογιστικής αξίας

€510.730. Το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτων με παράδοση νομής συνιστά, ήδη από τον χρόνο

κατάρτισής του, ουσιαστική μεταβίβαση των κινδύνων και ωφελημάτων της κυριότητας των ακινήτων στην ΕΤΕ

και επομένως συνιστά σε ολοκληρωμένη πώληση αυτών. Η Εταιρεία εισέπραξε μέρος του τιμήματος ποσού

€252.065 έως την 31 Δεκεμβρίου 2025 καθώς πληρώθηκαν συγκεκριμένες αιρέσεις μεταξύ των οποίων και η

απόφαση της από 29 Δεκεμβρίου 2025 Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας, με την οποία εγκρίθηκε

κατ’ άρθρο 23 Ν. 4706/2020 η διάθεση περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας, η αξία των οποίων

αντιπροσωπεύει άνω του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) της συνολικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων της

Εταιρείας. Το υπόλοιπο τίμημα περιλαμβάνεται στις Εμπορικές και Λοιπές Απαιτήσεις στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 13). Η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου θα

λάβει χώρα όταν πληρωθούν όλες οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις, συνήθεις για παρόμοιες συναλλαγές,

το αργότερο μέχρι την 22 Μαΐου 2026. Μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία υπέγραψε οριστικά

συμβόλαιο για 29 ακίνητα (Σημείωση 37).

Την 22 Δεκεμβρίου η θυγατρική Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου στη Ραβέννα, Ιταλία. Το

τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €5.700 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €5.690.

Το αποτέλεσμα από την πώληση των ακινήτων επένδυσης ανήλθε σε ζημιά €2.670 για τον Όμιλο και €5.261 για

την Εταιρεία (31 Δεκεμβρίου 2024: κέρδος €1.636 για τον Όμιλο και κέρδος €1.624 για την Εταιρεία) και

περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση ακινήτων επένδυσης» της Κατάστασης

Αποτελεσμάτων του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Εντός της χρήσης 2025 πέντε ακίνητα της Εταιρείας μεταφέρθηκαν στα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία

ενεργητικού καθώς πληρούσαν τα κριτήρια του Δ.Π.Χ.Α. 5. Η εύλογη αξία τους κατά τη μεταφορά ανερχόταν σε

€57.905 (Σημείωση 16). Επιπλέον, είκοσι έξι ακίνητα της Εταιρείας τα οποία είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα

προς πώληση στοιχεία ενεργητικού, μεταφέρθηκαν στα ακίνητα επένδυσης καθώς δεν πληρούσαν πλέον τα

κριτήρια του Δ.Π.Χ.Α. 5. Η εύλογη αξία των ακινήτων κατά την μεταφορά ανερχόταν σε €65.250 (Σημείωση 16).

Σε επίπεδο Ομίλου εντός της χρήσης 2025 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €506.790 μεταφέρθηκαν στα

διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού καθώς πληρούσαν τα κριτήρια του Δ.Π.Χ.Α. 5 και ακίνητα

συνολικής αξίας €344.723 μεταφέρθηκαν στα ακίνητα επένδυσης καθώς δεν πληρούσαν πλέον τα κριτήρια του

Δ.Π.Χ.Α. 5.

Η εύλογη αξία των ακινήτων επένδυσης συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων τα οποία έχουν ταξινομηθεί ως

διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ανέρχεται την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €1.170.024και €471.844 για τον

Όμιλο και την Εταιρεία, αντίστοιχα (31 Δεκεμβρίου 2024 σε €2.464.697 για τον Όμιλο και €1.654.439 για την

Εταιρεία).

Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου οι οποίες είναι εξασφαλισμένες με επενδύσεις σε ακίνητα αναφέρονται

στη Σημείωση 21.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ομίλου και της Εταιρείας αποτιμώνται στην εύλογη αξία. Παρατίθεται ανάλυση

των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου ανά επιχειρηματικό τομέα και γεωγραφική περιοχή την 31 Δεκεμβρίου

2025 και την 31 Δεκεμβρίου 2024. Πολιτική του Ομίλου είναι να αναγνωρίζει μεταφορές προς και από τα επίπεδα

ιεραρχίας της εύλογης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή κατά την ημερομηνία της αλλαγής των

συνθηκών που προκάλεσαν τη μεταφορά. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 δεν

υπήρχαν μεταφορές εντός και εκτός του Επιπέδου 3. Τα κέρδη ή ζημίες που αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα

και αφορούν τη επιμέτρηση εύλογης αξίας που κατηγοριοποιούνται στο Επίπεδο 3 της ιεραρχίας εύλογης αξίας

απεικονίζονται στην γραμμή «Καθαρό κέρδος/(ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην

εύλογη αξία» και αφορούν μη πραγματοποιημένα κέρδη ή ζημίες από την επιμέτρηση των επενδυτικών ακινήτων

σε εύλογη αξία.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

256

Χώρα	Ελλάδα			Ιταλία			Ρουμανία		Κύπρος			Βουλγαρία		Σύνολο
Τομέας	Καταστήματα/ Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά1	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά2	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά3	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Σύνολο
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2025	512.967	587.074	198.113	17.210	143.980	56.900	1.679	5.300	43.864	89.000	71.958	8.380	-	1.736.425
Προσθήκες:
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων	-	364	3.419	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3.783
Αποκτήσεις θυγατρικών πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	-	-	13.425	-		-	-	-		-	-	-	350	13.775
Αποκτήσεις θυγατρικών πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	-	-	13.425	-	-	-	-	-	-	-	-	-	350	13.775
Πώληση επενδυτικών ακινήτων	(394.828)	(148.202)	-	(7.100)	(50.670)	-	-	-	-	-	(4.884)	-	-	(605.684)
Εισφορά επενδυτικών ακινήτων	-	-	(21.630)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(21.630)
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	(98)	5.382	4.245	9	168	-	-	-	113	17.628	72	-	2	27.521
Μεταφορά μεταξύ τομέων Μεταφορά από	-	(234)	(23)	-	-	-	-	-	6.648	-	(6.648)	-	-	-
διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	54.479	75.347	5.890	13.230	46.600	-	-	-	57.177	-	-	-	92.000	344.723
ενεργητικού
Μεταφορά σε
διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	(119.809)	(321.804)	(651)	-	(51.350)	-	(1.572)	(4.956)	(6.648)	-	-	-	-	(506.790)
ενεργητικού
Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	41.525	26.065	5.276	(559)	5.602	(9.168)	(107)	(344)	2.141	(1.636)	(2.476)	(380)	118	66.057
Εύλογη αξία 31.12.2025	94.236	223.992	208.321	22.790	94.330	47.732	-	-	103.295	104.992	58.022	8.000	92.470	1.058.180

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ελλάδα περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους, ξενοδοχεία, πρατήρια υγρών καυσίμων, χώρους στάθμευσης, οικιστικά ακίνητα και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικόπεδο, οικιστικά ακίνητα και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Κύπρο αφορά σε αποθηκευτικούς χώρους, ξενοδοχεία, οικόπεδο και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

257

Η κατηγορία Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι αναλύεται περαιτέρω ως κάτωθι:

Χώρα	Ελλάδα		Ιταλία	Ρουμανία	Κύπρος	Βουλγαρία	Σύνολο	Σύνολο
Τομέας	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	31.12.2025	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2025	130.749	382.218	17.210	1.679	43.864	8.380	584.100	200.203	383.897
Προσθήκες:
Πώληση επενδυτικών ακινήτων	(11.309)	(383.519)	(7.100)	-	-	-	(401.928)	(18.409)	(383.519)
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	(97)	(1)	9	-	113	-	24	25	(1)
Μεταφορά μεταξύ τομέων	11.217	(11.217)	-	-	6.648	-	6.648	17.865	(11.217)
Μεταφορά από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία
ενεργητικού	30.487	23.992	13.230	-	57.177	-	124.886	100.894	23.992
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία
ενεργητικού	(114.013)	(5.796)	-	(1.572)	(6.648)	-	(128.029)	(120.661)	(7.368)
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	14.217	27.308	(559)	(107)	2.141	(380)	42.620	15.419	27.201
Εύλογη αξία 31.12.2025	61.251	32.985	22.790	0	103.295	8.000	228.321	195.336	32.985

Η κατηγορία Λοιπά αναλύεται περαιτέρω ως κάτωθι:

Χώρα	Ελλάδα			Ιταλία	Κύπρος		Σύνολο	Σύνολο
Τομέας	Αποθηκευτικοί χώροι	Ξενοδοχεία	Λοιπά	Λοιπά	Ξενοδοχεία	Λοιπά	31.12.2025	Αποθηκευτικοί χώροι	Ξενοδοχεία	Λοιπά
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2025	137.348	34.111	26.654	56.900	40.354	31.604	326.971	137.348	74.465	115.158
Προσθήκες:
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων	3.419	-	-	-	-	-	3.419	3.419	-	-
Αποκτήσεις θυγατρικών πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	13.425	-	-	-	-	-	13.425	13.425	-	-
Πώληση επενδυτικών ακινήτων	-	-	-	-	-	(4.884)	(4.884)	-	-	(4.884)
Εισφορά επενδυτικών ακινήτων	-	-	(21.630)	-	-	-	(21.630)	-	-	(21.630)
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	1.422	-23	2.846	-	72	-	4.317	1.422	49	2.846
Μεταφορά μεταξύ τομέων	-	-	234	-	-	(6.648)	(6.414)			(6.414)
Μεταφορά από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	-	5.890	-	-	-	-	5.890	-	5.890	-
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	-	-	(651)	-	-	-	(651)	-	-	(651)
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	354	2.096	2.826	(9.168)	(1.151)	(1.325)	(6.368)	354	945	(7.667)
Εύλογη αξία 31.12.2025	155.968	42.074	10.279	47.732	39.275	18.747	314.075	155.968	81.349	76.758

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

258

Χώρα	Ελλάδα			Ιταλία			Ρουμανία		Κύπρος			Βουλγαρία		Σύνολο
Τομέας	Καταστήματα/ Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά1	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά2	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Λοιπά3	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Γραφεία	Σύνολο
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2024	669.924	797.453	188.776	50.919	224.950	55.536	1.341	6.104	103.990	41.216	74.626	8.550	91.500	2.314.885
Προσθήκες:
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων	-	9.234	14.150	-	992	-	-	-	-	-	-	-	-	24.376
Αποκτήσεις θυγατρικών μέσω επιχειρηματικών συνενώσεων	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39.000	-	-	-	39.000
Αποκτήσεις θυγατρικών
πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	14.538	57.448	590	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	72.576
Πώληση επενδυτικών ακινήτων	(57.361)	(71.326)	(10.150)	(2.909)	-	-	-	-	(700)	(1.621)	(49)	-	-	(144.116)
Μεταγενέστερες													29
κεφαλαιουχικές δαπάνες	1.550	15.230	5.214	85	30	96	-	-	599	14.467	714	-	29	38.014
και λοιπές μεταβολές
Μεταφορά μεταξύ τομέων	-	-	-	(13.700)	-	13.700	-	-	-	-	-	-	-	-
Μεταφορά από
διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	208	-	-	-	-	-	-	--	-	-	-	-	-	208
ενεργητικού
Μεταφορά σε
διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	(169.480)	(285.005)	(16.467)	(13.385)	(70.210)	(6.900)	-	-	(59.093)	-	(1.466)	-	(91.900)	(713.906)
ενεργητικού
Μεταφορά από ενσώματα
πάγια περιουσιακά	3.642	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3.642
στοιχεία
Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	49.946	64.040	16.000	(3.800)	(11.782)	(5.532)	338	(804)	(932)	(4.062)	(1.867)	(170)	371	101.746
Εύλογη αξία 31.12.2024	512.967	587.074	198.113	17.210	143.980	56.900	1.679	5.300	43.864	89.000	71.958	8.380	-	1.736.425

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικόπεδο, οικιστικά ακίνητα και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

259

Η κατηγορία Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι αναλύεται περαιτέρω ως κάτωθι:

Χώρα	Ελλάδα		Ιταλία		Ρουμανία	Κύπρος	Βουλγαρία	Σύνολο	Σύνολο
Τομέας	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα	Τραπεζικά καταστήματα	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	31.12.2024	Καταστήματα / Εμπορικοί Χώροι	Τραπεζικά καταστήματα
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2024 Προσθήκες:	311.399	358.525	48.429	2.490	1.341	103.990	8.550	834.724	472.368	362.356
Εύλογη αξία 01.01.2024 Προσθήκες:	311.399		48.429		1.341	103.990	8.550	834.724
Αποκτήσεις θυγατρικών πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	11.551	2.987	-	-	-	-	-	14.538	11.551	2.987
Πώληση επενδυτικών ακινήτων	(54.173)	(3.188)	(419)	(2.490)	-	(700)	-	(60.970)	(55.292)	(5.678)
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	1.507	43	85	-	-	599	-	2.234	2.191	43
Μεταφορά μεταξύ τομέων	-	-	(13.700)	-	-	-	-	(13.700)	(13.700)	-
Μεταφορά από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	208	-	-		-	-	-			-
Μεταφορά από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία	208	-	-	-	-	-	-	208	208	-
ενεργητικού
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	(149.402)		(13.385)		-	(59.093)	-	(241.958)		(20.078)
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	(149.402)	(20.078)	(13.385)	-	-	(59.093)	-	(241.958)	(221.880)	(20.078)
Μεταφορά από ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	3.642	-	-	-	-	-	-	3.642	3.642	-
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	6.017	43.929	(3.800)	-	338	(932)	(170)	45.382	1.115	44.267
Εύλογη αξία 31.12.2024	130.749	382.218	17.210	-	1.679	43.864	8.380	584.100	200.203	383.897

Η κατηγορία Λοιπά αναλύεται περαιτέρω ως κάτωθι:

zΧώρα	Ελλάδα			Ιταλία	Κύπρος			Σύνολο	Σύνολο
Τομέας	Αποθηκευτικοί χώροι	Ξενοδοχεία	Λοιπά	Λοιπά	Αποθηκευτικοί χώροι	Ξενοδοχεία	Λοιπά	31.12.2024	Αποθηκευτικοί χώροι	Ξενοδοχεία	Λοιπά
Επίπεδο	3	3	3	3	3	3	3
Εύλογη αξία 01.01.2024	125.611	39.382	23.783	55.536	1.428	39.957	33.241	318.938	127.039	79.339	112.560
Προσθήκες:
Άμεση απόκτηση επενδυτικών ακινήτων	7.088	-	7.062					14.150	7.088	-	7.062
Αποκτήσεις θυγατρικών πλην επιχειρηματικών συνενώσεων	-	-	590	-	-	-	-	590	-	-	590
Πώληση επενδυτικών ακινήτων		(3.078)	(7.072)		-	(49)		(10.199)	-	(3.127)	(7.072)
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	582	(24)	4.656	96	-	691	23	6.024	582	667	4.775
Μεταφορά μεταξύ τομέων	-	-	-	13.700	-	-	-	13.700	-	-	13.700
Μεταφορά σε διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	(6.936)	(5.809)	(3.722)	(6.900)	(1.466)	-	-	(24.833)	(8.402)	(5.809)	(10.622)
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία	11.003	3.640	1.357	(5.532)	38	(245)	(1.660)	8.601	11.041	3.395	(5.835)
Εύλογη αξία 31.12.2024	137.348	34.111	26.654	56.900	-	40.354	31.604	326.971	137.348	74.465	115.158

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

260

Πληροφορίες σχετικά με την επιμέτρηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ανά επιχειρηματικό τομέα και γεωγραφική περιοχή για την 31 Δεκεμβρίου 2025:

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Μηνιαίο αγοραίο μίσθωμα	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	61.251	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	316	7,10% - 10,75%	5,25% - 8,75%
Ελλάδα	Τραπεζικά Καταστήματα	32.985	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	163	7,85% - 9,45%	6,25% - 7,50%
Ελλάδα	Γραφεία	223.992	0%-15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% -100% DCF	1.162	7,73% - 9,41%	5,75% - 7,50%
Ελλάδα	Αποθηκευτικοί χώροι	155.968	0%-15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% -100% DCF	1.487	8,67% - 9,27%	6,90%
Ελλάδα	Ξενοδοχεία	42.074	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	-	8,04% - 9,75%	6,25% - 8,00%
Ελλάδα	Λοιπά 1	10.279	0%-15%-20%-100% συγκριτική μέθοδος και 0%-80%-85%-100% DCF	73	5.75% - 14,00%	3,75% - 9,00%
Ιταλία	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	22.790	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	225	8,50% - 12,65%	6,15% - 10,50%
Ιταλία	Γραφεία	94.330	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	756	7,10% - 13,35%	6,00% - 9,15%
Ιταλία	Λοιπά2	47.550	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	4.852	8,75% - 13,00%	6,10% - 7,55%
Ιταλία	Λοιπά3	182	0% συγκριτική μέθοδος και 100% μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης	2	-	8,75%
Κύπρος	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	103.295	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80%-85% DCF	519	7,50% - 8,75%	5,50% - 6,75%
Κύπρος	Γραφεία	104.992	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF ή 0% συγκριτική μέθοδος και 100% υπολειμματική μέθοδος	639	7,50% - 8,50%	5,50% - 6,50%
Κύπρος	Ξενοδοχεία	39.275	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	-	10,00%	8,00%
Κύπρος	Λοιπά4	18.747	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF ή 20% συγκριτική μέθοδος και 80% υπολειμματική μέθοδος	36	8,00% - 12,50%	6,00% - 9,50%
Βουλγαρία	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	8.000	0% μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης και 100% DCF	178	11,25%	8,25%
Βουλγαρία	Γραφεία	92.470	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF ή 100% συγκριτική μέθοδος	566	10,45%	7,45%
		1.058.180

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ελλάδα περιλαμβάνει πρατήρια υγρών καυσίμων, χώρους στάθμευσης, οικιστικά ακίνητα και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικόπεδο και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικιστικό ακίνητο.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Κύπρο αφορά σε οικόπεδο και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

261

Πληροφορίες σχετικά με την επιμέτρηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ανά επιχειρηματικό τομέα και γεωγραφική περιοχή για την 31 Δεκεμβρίου 2024:

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Μηνιαίο αγοραίο μίσθωμα	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	130.749	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	624	7,22% - 10,50%	5,25% - 8,50%
Ελλάδα	Τραπεζικά Καταστήματα	382.218	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	1.393	6,74% - 10,52%	5,50% - 8,50%
Ελλάδα	Γραφεία	587.074	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	3.115	7,03% - 10,25%	5,50% - 8,25%
Ελλάδα	Αποθηκευτικοί χώροι	137.348	15%-20%-100% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	1.167	8,65% - 9,35%	6,90%
Ελλάδα	Ξενοδοχεία	34.111	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	-	8,68% - 10,00%	7,00% - 8,00%
Ελλάδα	Λοιπά 1	26.654	0%-15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% - 100% DCF	224	5,75% - 10,99%	3,75% - 9,00%
Ιταλία	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	17.210	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	180	6,80% - 12,40%	5,60% - 10,50%
Ιταλία	Γραφεία	143.980	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	1.178	6,80% - 13,95%	5,60% - 9,15%
Ιταλία	Λοιπά2	56.660	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	4.852	8,45% - 13,25%	6,10% - 7,55%
Ιταλία	Λοιπά3	240	0% συγκριτική μέθοδος και 100% μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης	2	-	7,00%
Ρουμανία	Τραπεζικά Καταστήματα	1.679	15% συγκριτική μέθοδος και 85% DCF	11	9,70% - 10,93%	7,75% - 9,00%
Ρουμανία	Γραφεία	5.300	15% συγκριτική μέθοδος και 85% DCF	32	9,70%	7,75%
Κύπρος	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	43.864	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80%-85% DCF	213	7,49% - 8,50%	5,50% - 6,50%
Κύπρος	Γραφεία	89.000	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80%-85% DCF	609	7,66% - 8,50%	5,75% - 6,50%
Κύπρος	Ξενοδοχεία	40.354	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	-	10,00%	8,00%
Κύπρος	Λοιπά4	31.604	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF ή 20% συγκριτική μέθοδος και 80% υπολειμματική μέθοδος	101	7,90% - 12,50%	6,00% - 9,50%
Βουλγαρία	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	8.380	0% μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης και 100% DCF	176	11,25%	8,25%
		1.736.425

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικόπεδο και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Ιταλία αφορά σε οικιστικό ακίνητο.

Η κατηγορία «Λοιπά» στην Κύπρο αφορά σε οικόπεδο και λοιπά ακίνητα ειδικών χρήσεων.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

262

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τις ΑΕΕΑΠ, οι αξίες των επενδύσεων σε ακίνητα αποτιμώνται από

ανεξάρτητους εκτιμητές την 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Στις εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό της

εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, έχει ληφθεί υπόψιν η βέλτιστη χρήση τους, δεδομένης της νομικής

τους κατάστασης, των τεχνικών χαρακτηριστικών τους και των επιτρεπόμενων χρήσεων. Σύμφωνα με την ΚΥΑ

26294/Β1425/19.7.2000 για τον καθορισμό μεθόδων αποτίμησης των στοιχείων ακίνητης περιουσίας του

ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ, οι εκτιμήσεις βασίζονται σε τουλάχιστον δύο μεθόδους.

Η τελευταία εκτίμηση των ακινήτων του Ομίλου (ακίνητα επένδυσης και ακίνητα που έχουν ταξινομηθεί ως

διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού) πραγματοποιήθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές με

ημερομηνία αναφοράς την 31 Δεκεμβρίου 2025, όπως προβλέπεται και από τις σχετικές διατάξεις του Ν.

5193/2025, όπως ισχύει, ήτοι την εταιρεία «Proprius Commercial Property Consultants Ε.Π.Ε.» (εκπρόσωπο της

Cushman & Wakefield), από κοινού τις εταιρείες «Π. Δανός και Συνεργάτες Α.Ε. Σύμβουλοι και Εκτιμητές

Ακινήτων» (εκπρόσωπο της BNP Paribas Real Estate) και «Αθηναϊκή Οικονομική Ε.Π.Ε.» (εκπρόσωπο της Jones

Lang LaSalle), την εταιρεία «HVS Hospitality Consulting Services Α.Ε.» και την εταιρεία την εταιρεία Αξίες Ανώνυμη

Εταιρεία Ορκωτών Πραγματογνωμόνων και Εκτιμητών (μέλος του δικτύου της CBRE για την Ελλάδα και την

Κύπρο) για τα ακίνητα εκτός Ιταλίας και Βουλγαρίας, την εταιρεία «Jones Lang LaSalle S.p.A.» για τα ακίνητα στην

Ιταλία και την Εταιρεία «DRP Consult LTD» για τα ακίνητα στην Βουλγαρία.

Για το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου χρησιμοποιήθηκαν, στη συντριπτική πλειοψηφία των εκτιμήσεων, η συγκριτική

μέθοδος και η μέθοδος της προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF). Για την αποτίμηση του συνόλου των

επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου, εκτός από τρία (3) ακίνητα, η μέθοδος της προεξόφλησης ταμειακών ροών

(DCF) κρίθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές ως η πλέον κατάλληλη. Η μέθοδος εισοδήματος και πιο

συγκεκριμένα η μέθοδος της προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF) θεωρείται η πλέον ενδεδειγμένη για

επενδυτικά ακίνητα η αξία των οποίων εξαρτάται από το εισόδημα που παράγουν, όπως τα ακίνητα του

χαρτοφυλακίου.

Ειδικότερα, για την αποτίμηση των ακινήτων του Ομίλου σε Ελλάδα, Κύπρο και Ρουμανία χρησιμοποιήθηκε σε

όλα τα ακίνητα, εκτός από δύο ακίνητο στην Κύπρο όπως αναφέρεται παρακάτω, η μέθοδος της προεξόφλησης

ταμειακών ροών (DCF) και στη συντριπτική πλειοψηφία η συγκριτική μέθοδος. Για τη στάθμιση των δύο μεθόδων

(DCF και συγκριτική μέθοδος) έχουν εφαρμοστεί συντελεστές 0%, 80%, 85% ή 100% για τη μέθοδο DCF και 100%,

20%, 15% ή 0%, αντίστοιχα, για τη συγκριτική μέθοδο, σύμφωνα με τα στοιχεία του παραπάνω πίνακα. Η

αυξημένη στάθμιση στην περίπτωση της μεθόδου DCF οφείλεται στο γεγονός ότι αντικατοπτρίζει περισσότερο

αποτελεσματικά τον τρόπο με τον οποίο επενδυτικά ακίνητα, όπως τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου,

συναλλάσσονται στην αγορά.

Για την αποτίμηση του ακινήτου επί της Βασ. Σοφίας 15, Αθήνα χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος της προεξόφλησης

ταμειακών ροών (DCF). Η χρήση της μεθόδου DCF οφείλεται στο γεγονός ότι αντικατοπτρίζει περισσότερο

αποτελεσματικά τον τρόπο με τον οποίο επενδυτικά ακίνητα, όπως το εκτιμώμενο, συναλλάσσονται στην αγορά.

Η χρήση της συγκριτικής μεθόδου – που θα ήταν θεωρητικά μια εύλογη επιλογή - δεν είναι δυνατή λαμβάνοντας

υπ’ όψιν ότι η εκτίμηση υποθέτει τη μελλοντική αλλαγή της χρήσης του ακινήτου (από γραφεία σε κατοικία),

γεγονός που καθιστά τη σύγκριση με οποιοδήποτε ακίνητο μη αντιπροσωπευτική.

Για την αποτίμηση του ακινήτου στη Βουλγαρία, το οποίο συνιστά εμπορικό χώρο χρησιμοποιήθηκαν δύο

μέθοδοι, η μέθοδος της προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF) και η μέθοδος κόστους αντικατάστασης. Για τη

στάθμιση των δύο μεθόδων έχουν εφαρμοστεί συντελεστές 100% για τη DCF και 0% για τη μέθοδο κόστους

αντικατάστασης σύμφωνα με τα στοιχεία του παραπάνω πίνακα. Η αυξημένη στάθμιση στην περίπτωση της

μεθόδου DCF οφείλεται στο γεγονός ότι η μέθοδος αυτή αντικατοπτρίζει περισσότερο αποτελεσματικά τον τρόπο

με τον οποίο επενδυτικά ακίνητα, όπως το εκτιμώμενο, συναλλάσσονται στην αγορά, ενώ το ακίνητο είναι υπό

ανάπτυξη, γεγονός που καθιστά τις υπόλοιπες μεθόδους λιγότερο κατάλληλες.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

263

Αναφορικά με το ακίνητο στην Βουλγαρία το οποίο συνιστά Γραφεία χρησιμοποιήθηκαν δύο μέθοδοι, η μέθοδος

της προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF) και η συγκριτική μέθοδος. Για τη στάθμιση των δύο μεθόδων (DCF και

συγκριτική μέθοδος) έχουν εφαρμοστεί συντελεστές 100% και 0% αντίστοιχα σύμφωνα με τα στοιχεία του

παραπάνω πίνακα. Η αυξημένη στάθμιση στην περίπτωση της μεθόδου DCF οφείλεται στο γεγονός ότι

αντικατοπτρίζει περισσότερο αποτελεσματικά τον τρόπο με τον οποίο επενδυτικά ακίνητα, όπως το εκτιμώμενο,

συναλλάσσονται στην αγορά.

Στην περίπτωση του ακινήτου στη Βουλγαρία που συνιστά οικόπεδο χρησιμοποιήθηκε η Συγκριτική μέθοδος. Η

αυξημένη στάθμιση στην περίπτωση της υπολειμματικής μεθόδου οφείλεται στο γεγονός ότι πρόκειται για

οικόπεδο μικρής επιφάνειας, που γειτνιάζει με κτήριο γραφείων ιδιοκτησίας της εταιρείας και δεν ενδείκνυται

για την αυτόνομη ανάπτυξη κτηρίου.

Για τα ακίνητα στην Ιταλία, τα οποία συνιστούν εμπορικά ακίνητα (γραφεία και καταστήματα) και λοιπά ακίνητα,

οι ανεξάρτητοι εκτιμητές χρησιμοποίησαν δύο μεθόδους, τη μέθοδο της προεξόφλησης ταμειακών ροών και τη

συγκριτική μέθοδο, σύμφωνα με τα στοιχεία του παραπάνω πίνακα. Για το ακίνητο επί της Via Vittoria 12, στη

Ferrara, χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης και η συγκριτική μέθοδος, σύμφωνα με τα

στοιχεία του παραπάνω πίνακα. Για τη στάθμιση των δύο μεθόδων έχουν εφαρμοστεί συντελεστές 100% για

άμεση κεφαλαιοποίηση και 0% για τη συγκριτική μέθοδο. Η αυξημένη στάθμιση στην περίπτωση της μεθόδου

DCF/άμεσης κεφαλαιοποίησης, οφείλεται στο γεγονός ότι οι μέθοδοι αυτές αντικατοπτρίζουν περισσότερο

αποτελεσματικά τον τρόπο με τον οποίο επενδυτικά ακίνητα, όπως τα εκτιμώμενα, συναλλάσσονται στην αγορά

και αντιπροσωπεύει την κοινή εκτιμητική πρακτική, ενώ σε κάθε περίπτωση η αξία που προκύπτει με τη

συγκριτική μέθοδο είναι πολύ κοντά σε αυτή της μεθόδου της προεξόφλησης ταμειακών ροών/άμεσης

κεφαλαιοποίησης.

Για το ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας Aphrodite Springs Public Limited, στην Πάφο, Κύπρου τo οποίo συνιστά

οικόπεδο με δυνατότητα αξιοποίησης, χρησιμοποιήθηκαν δύο μέθοδοι, η υπολειμματική μέθοδος και η

συγκριτική μέθοδος σύμφωνα με τα στοιχεία του παραπάνω πίνακα. Για τη στάθμιση των δύο μεθόδων έχουν

εφαρμοστεί συντελεστές 80% για την υπολειμματική μέθοδο και 20% για τη συγκριτική μέθοδο. Αναφορικά με

τον υπό κατασκευή πύργο γραφείων της εταιρείας Τhe Cyprus Tourism Development Public Company Limited,

στην Λευκωσία, Κύπρος, χρησιμοποιήθηκε η υπολειμματική μέθοδος με συντελεστή 100%. Η αυξημένη στάθμιση

στην περίπτωση της υπολειμματικής μεθόδου οφείλεται στο γεγονός ότι παρέχει τη δυνατότητα να ληφθεί

υπόψιν αναλυτικότερο πλάνο ανάπτυξης, κάτι που είναι ιδιαίτερα δύσκολο να γίνει σε άλλη μέθοδο, ενώ σε κάθε

περίπτωση η αξία που προκύπτει με τη συγκριτική μέθοδο είναι πολύ κοντά σε αυτή της υπολειμματικής

μεθόδου.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης

ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε

ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση €78.574 χαμηλότερη ή €88.544 υψηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση €81.307 χαμηλότερη ή €89.126 υψηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό της μελλοντικής ανάπτυξης κατοικιών που

χρησιμοποιείται στις εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας του οικοπέδου ιδιοκτησίας της εταιρείας

Aphrodite Springs Public Limited στην Πάφο, Κύπρος, διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η

λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν, κατά εκτίμηση €11.874 υψηλότερη ή €10.580 χαμηλότερη,

αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό της μελλοντικής ανάπτυξης κατοικιών

που χρησιμοποιείται στις εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας του οικοπέδου ιδιοκτησίας της

εταιρείας Aphrodite Springs Public Limited στην Πάφο, Κύπρος, διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της

Διοίκησης, η λογιστική αξία των επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν, κατά εκτίμηση €8.133 χαμηλότερη ή €8.133

υψηλότερη, αντίστοιχα.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

264

Για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 το καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε

ακίνητα στην εύλογη αξία, συμπεριλαμβανομένων και των ακινήτων που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα

προς πώληση στοιχεία ενεργητικού, ανήλθε σε €78.663 για τον Όμιλο και σε €85.091 για την Εταιρεία (χρήση που

έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024: καθαρό κέρδος €100.993 για τον Όμιλο και καθαρό κέρδος €117.255 για την

Εταιρεία). Την 31 Δεκεμβρίου 2025 τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου και της Εταιρείας έχουν μειωθεί κατά

ποσό €488 και €335, αντίστοιχα, από τα κίνητρα μίσθωσης, τα οποία έχουν αντίστοιχα αυξήσει το καθαρό κέρδος

από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία.

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα προχώρησε εντός του 2025 σε διαδοχικές μειώσεις των βασικών επιτοκίων της,

με αποτέλεσμα το επιτόκιο των πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης (main refinancing operations rate) να

διαμορφωθεί σε 2,15% την 31 Δεκεμβρίου 2025, από 2,90% την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Στη ευρωζώνη, ο πληθωρισμός διαμορφώθηκε σε 1,9% την 31 Δεκεμβρίου 2025, έναντι 2,1% την 31 Δεκεμβρίου

2024. Στην Ελλάδα, ο πληθωρισμός ανήλθε σε 2,6% την 31 Δεκεμβρίου 2025, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητος

σε σχέση με την αντίστοιχη τιμή την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Ωστόσο, λαμβάνοντας υπ’ όψιν την γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή, η άνοδος των διεθνών τιμών του

πετρελαίου, σε συνδυασμό με τις διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες και στο κόστος μεταφοράς προϊόντων,

δύναται να ασκήσει πρόσθετες πληθωριστικές πιέσεις καθυστερώντας την επίτευξη του στόχου πληθωρισμού

2% στην Ευρωζώνη.

Οι κύριες αγορές που δραστηριοποιείται ο Όμιλος της Prodea είναι αυτές της Ελλάδας και της Κύπρου, με την

τελευταία να αφορά τον τομέα της φιλοξενίας.

Ελλάδα

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον κλάδο των ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να παραμένει σταθερό με την μερίδα

του λέοντος να αφορά τον τομέα της φιλοξενίας, που αφορά σχεδόν το 50% των συναλλαγών του 2025. Περίπου

26% αφορά γραφεία, 19% Καταστήματα και 7% άλλες χρήσεις. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών το 2025 εκτιμάται

σε περίπου €2,9 δις.

Ειδικότερα η αγορά των γραφείων χωρίζεται σε τρεις κατηγορίες. Τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, με

πιστοποίηση υψηλής ενεργειακής απόδοσης (LEED, BREEAM κλπ.), που βρίσκονται σε ελκυστικές τοποθεσίες και

συνήθως συνιστούν πρόσφατες κατασκευές, τα παλαιότερα, καλής κατασκευής γραφεία, σε καλές περιοχές και

τα πολύ παλαιά ή/και χαμηλής ποιότητας κατασκευής κτήρια γραφείων. Για τις δύο πρώτες κατηγορίες η ζήτηση

παραμένει υψηλή και ιδιαίτερα για τα «πράσινα» γραφεία υπερβαίνει την προσφορά. Ως αποτέλεσμα, τα

μισθώματα αυτών των γραφείων έχουν αυξηθεί σημαντικά, συμπαρασύροντας και τα μισθώματα των ελκυστικών

γραφείων χωρίς υψηλή ενεργειακή πιστοποίηση. Η τρίτη κατηγορία γραφείων καταγράφει μικρή ζήτηση με τα

μισθώματα είτε να παραμένουν σταθερά ή να σημειώνουν μείωση.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 ο κύκλος εργασιών στο λιανικό εμπόριο ανήλθε σε

€36,6 δις. σημειώνοντας αύξηση 6,9% σε σχέση με το 2024. Η αγορά των καταστημάτων στις παραδοσιακές

εμπορικές οδούς παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, καταγράφοντας και την είσοδο αριθμού νέων εταιρειών στη χώρα.

Μεγάλη δυναμική συνεχίζει να αναπτύσσει η αγορά των καταστημάτων εστίασης, ιδιαίτερα σε περιοχές που

προσελκύουν τουρίστες, ενώ, υπό προϋποθέσεις και σε συγκεκριμένες συνθήκες, καταγράφεται μεγάλη ζήτηση

για καταστήματα ειδών πολυτελείας.

Ο τομέας της φιλοξενίας στην Ελλάδα συνέχισε και κατά το 2025 να παρουσιάζει ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική,

επιβεβαιώνοντας τη διατηρούμενη ανθεκτικότητα και ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

Μετά το ιστορικά υψηλό επίπεδο του 2024, όταν τα ταξιδιωτικά έσοδα είχαν διαμορφωθεί σε €21,7 δισ., το 2025

έκλεισε με περαιτέρω άνοδο των ταξιδιωτικών εισπράξεων, οι οποίες ανήλθαν σε €23,626 δισ., αυξημένες κατά

9,4% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση αυξήθηκε κατά 5,6%, φθάνοντας τους 37,98

εκατ. ταξιδιώτες, έναντι 35,95 εκατ. το 2024.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

265

Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει ότι ο κλάδος διατήρησε την ανοδική του πορεία σε όλη τη διάρκεια του έτους,

ενισχύοντας περαιτέρω τη συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία. Οι θετικές επιδόσεις του 2025

συνδέονται τόσο με την αύξηση των διεθνών αφίξεων όσο και με την ενίσχυση της μέσης δαπάνης ανά ταξίδι,

στοιχείο που αποτυπώνει

Ως αποτέλεσμα των παραπάνω καταγράφεται μεγάλη δραστηριότητα σε σχεδιαζόμενες επενδύσεις σε

ξενοδοχεία, η πλειοψηφία των οποίων συνιστά ξενοδοχεία 4* ή 5*. Αυτές είναι και οι κατηγορίες με τη

μεγαλύτερη εκπροσώπηση στα ξενοδοχεία που μπαίνουν στην αγορά τα τελευταία χρόνια, επιβεβαιώνοντας την

τάση της αγοράς να επενδύσει σε υψηλότερης ποιότητας τουριστικά καταλύματα.

Ο κλάδος των κέντρων αποθήκευσης και διανομής συνεχίζει να παρουσιάζει μεγάλη δυναμική, καθώς η ζήτηση

διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, ενώ η προσφορά εξακολουθεί να είναι ακόμα περιορισμένη. Τα μισθώματα

σημειώνουν αύξηση, ιδιαίτερα για τις αποθήκες μεγαλύτερου ύψους (14 μ.) με πιστοποίηση (π.χ. LEED, BREEAM

κλπ). ενώ υπάρχουν ενδείξεις, με βάση πρόσφατες συναλλαγές, για συμπίεση των αποδόσεων και αναμένεται να

επαληθευτεί το επόμενο διάστημα το κατά πόσο είναι αντιπροσωπευτικές της αγοράς.

Στην αγορά κατοικιών στην Ελλάδα, οι τιμές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία και κατά το 2025, διατηρώντας

ισχυρή δυναμική σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, το γ’ τρίμηνο του 2025 ο

ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 7,7%, έναντι μέσης ετήσιας αύξησης

9,1% για το 2024 (αναθεωρημένα στοιχεία), υποδηλώνοντας μεν επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, αλλά

διατήρηση της θετικής τάσης έως την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η ισχυρή αυτή δυναμική της αγοράς κατοικιών αντανακλάται και στο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς η ελληνική

αγορά ακινήτων έχει εδραιωθεί ως βασικός αποδέκτης ξένων κεφαλαίων. Ειδικότερα, οι επενδύσεις σε ακίνητα

εκτιμάται ότι αντιπροσώπευσαν περίπου το 40% των συνολικών άμεσων ξένων επενδύσεων το 2024, συνολικού

ύψους €2,75 δισ., ενώ το πρόγραμμα Golden Visa συνεχίζει να ενισχύει τη ζήτηση από το εξωτερικό, με τις

αιτήσεις να καταγράφουν αύξηση 31,9% κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο

διάστημα του 2024. Παράλληλα, παρατηρείται αυξανόμενη στροφή επενδυτικών κεφαλαίων προς θεσμικές

αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας και εξειδικευμένα προϊόντα κατοικίας, όπως τα ακίνητα τύπου Built-to-Rent,

κυρίως στην Αθήνα και τον Πειραιάς, τα οποία απευθύνονται σε δυναμικές ομάδες χρηστών, όπως ψηφιακοί

νομάδες, φοιτητές και νέοι επαγγελματίες.

Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με τη διαρθρωτικά περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων

κατοικιών, έχει εντείνει τη δυσκολία πρόσβασης σε στέγη, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης, διατηρώντας

έντονη την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η σημαντική μείωση στην έκδοση νέων οικοδομικών

αδειών κατά το 2025 (εκτιμώμενη μείωση 51%), σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής, τη

σπανιότητα διαθέσιμων οικοπέδων και την υποστελέχωση των πολεοδομικών υπηρεσιών, δημιουργούν

συνθήκες διατηρούμενης στενότητας στην αγορά. Στο πλαίσιο αυτό, τα υφιστάμενα ακίνητα με πλήρη νομική

ωριμότητα αποκτούν αυξημένη αξία (premium), ενώ ο χρόνος ολοκλήρωσης νέων αναπτύξεων εκτιμάται ότι θα

παραταθεί έως και το 2027.

Κύπρος

Αναφορικά με τον τομέα φιλοξενίας στην Κύπρο, κατέγραψε ισχυρές επιδόσεις κατά το 2025, επιβεβαιώνοντας

τη διαρκή ενίσχυση του τουριστικού της προϊόντος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου, τα

συνολικά έσοδα από τον τουρισμό για την περίοδο Ιανουαρίου–Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε €3.696,1 εκατ.,

έναντι €3.209,4 εκατ. το 2024, καταγράφοντας αύξηση 15,2%.

Σε επίπεδο μηνιαίων επιδόσεων, τα έσοδα από τον τουρισμό τον Δεκέμβριο 2025 διαμορφώθηκαν σε €96,7 εκατ.,

αυξημένα κατά 11,3% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024 (€86,9 εκατ.). Ωστόσο, η κατά κεφαλή δαπάνη

παρουσίασε μείωση, ανερχόμενη σε €616,29 έναντι €653,27 τον Δεκέμβριο 2024 (-5,7%), γεγονός που

υποδηλώνει διαφοροποίηση στη σύνθεση και τη συμπεριφορά της τουριστικής ζήτησης (ποσά σε €).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

266

Αναφορικά με τις κύριες αγορές προέλευσης, οι τουρίστες από το Ισραήλ (19,1% του συνόλου τον Δεκέμβριο

2025) κατέγραψαν τη υψηλότερη μέση ημερήσια δαπάνη (€145,03), ενώ ακολουθούν οι τουρίστες από το

Ηνωμένο Βασίλειο (19,0%) με €65,39 και από την Πολωνία (11,3%) με €85,69 (ποσά σε €). Τα στοιχεία αυτά

αναδεικνύουν τη διαφοροποίηση της τουριστικής δαπάνης ανά αγορά, καθώς και τη σημασία των επιμέρους

αγορών στη διαμόρφωση των συνολικών εσόδων.

Συνολικά, η αύξηση των τουριστικών εσόδων σε ετήσια βάση, παρά τη μείωση της κατά κεφαλή δαπάνης σε

επιμέρους περιόδους, καταδεικνύει τη διεύρυνση της τουριστικής βάσης και την ισχυρή ζήτηση, ενισχύοντας

περαιτέρω τη συμβολή του τομέα της φιλοξενίας στην οικονομία της χώρας.

Αναφορικά με το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου, ουσιαστικά η μεταβολή της εύλογης αξίας προέρχεται από τα

ακίνητα στην Ελλάδα.

Τη μεγαλύτερη συνεισφορά στη μεταβολή έχουν:

• το τμήμα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων που έχουν κλειστά μισθωτήρια (εγγυημένο μίσθωμα) για μεγάλη

διάρκεια και κυρίως αυτά με μισθωτή την Εθνική Τράπεζα,

• τα πολύ ελκυστικά ακίνητα, όπως, «πράσινα» κτήρια γραφείων, κτήρια σε σημεία υψηλής προβολής και

εμπορικότητας με αξιόλογες εναλλακτικές χρήσεις,

• τα κέντρα αποθήκευσης και διανομής σύγχρονων προδιαγραφών

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

267

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 7: Ενσώματα Πάγια Περιουσιακά Στοιχεία

Όμιλος	Οικόπεδα και Κτήρια (Διοικητικές Υπηρεσίες)	Οικόπεδα και Κτήρια (Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)	Μεταφορικά Μέσα	Έπιπλα και Λοιπός Εξοπλισμός	Βελτιώσεις σε μισθωμένα ακίνητα τρίτων	Δικαίωμα χρήσης	Σύνολο
Αξία κτήσης ή Εύλογη αξία
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	9.734	-	9	1.835	66	713	12.357
Προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής	-	345.691	82	14.948	-	1.867	362.588
Προσθήκες	3.653	22.616	21	1.297	-	284	27.871
Μεταφορές1	-	(21.301)	-	-	-	-	(21.301)
Μεταφορά σε ακίνητα επένδυσης	(3.642)	-	-	-	-	-	(3.642)
Λοιπά	(4)	-	-	(11)	-	(28)	(43)
Αναπροσαρμογή ενσώματων παγίων περιουσιακών στοιχείων	-	18.922	-	-	-	-	18.922
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	9.741	365.928	112	18.069	66	2.836	396.752
Συσσωρευμένες αποσβέσεις και απομειώσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	(526)	-	(9)	(1.380)	(44)	(423)	(2.382)
Αποσβέσεις χρήσης	(143)	(5.393)	(5)	(1.863)	(10)	(384)	(7.798)
Απομείωση	-	(15.908)	-	-	-	-	(15.908)
Μεταφορές1	-	21.301	-	-	-	-	21.301
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	(669)	-	(14)	(3.243)	(54)	(807)	(4.787)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2024	9.072	365.928	98	14.826	12	2.029	391.965

Η μεταφορά αυτή αφορά τις συσσωρευμένες αποσβέσεις και απομειώσεις κατά την ημερομηνία αναπροσαρμογής που απαλείφθηκαν έναντι της ακαθάριστης λογιστικής αξίας του

αναπροσαρμοσμένου περιουσιακού στοιχείου.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

268

	Οικόπεδα και Κτήρια (Διοικητικές Υπηρεσίες)	Οικόπεδα και Κτήρια (Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)	Μεταφορικά Μέσα	Έπιπλα και Λοιπός Εξοπλισμός	Βελτιώσεις σε μισθωμένα ακίνητα τρίτων	Δικαίωμα χρήσης	Σύνολο
Αξία κτήσης ή Εύλογη αξία
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	9.741	365.928	112	18.069	66	2.836	396.752
Προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής	-	89.600	-	-	-	35.402	125.002
Προσθήκες	-	61.479	17	1.213	-	312	63.021
Επαναταξινομήσεις	-	(8.290)	-	8.290	-	-	-
Πωλήσεις	-	(88.784)	-	(18)	-	-	(88.802)
Μεταφορές1	-	(5.907)	-	-	-	(71)	(5.978)
Αναπροσαρμογή ενσώματων παγίων περιουσιακών στοιχείων	-	34.876	-	-	-	1.568	36.444
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	9.741	448.902	129	27.554	66	40.047	526.439
Συσσωρευμένες αποσβέσεις και απομειώσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	(669)	-	(14)	(3.243)	(54)	(807)	(4.787)
Αποσβέσεις χρήσης	(143)	(5.907)	(21)	(1.753)	(7)	(341)	(8.172)
Πωλήσεις	-	-	-	(2)	-	-	(2)
Μεταφορές1	-	(5.907)	-	-	-	(71)	5.978
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	(812)	-	(35)	(4.994)	(61)	(1.077)	(6.979)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2025	8.929	448.902	94	22.560	5	38.970	519.460

αναπροσαρμοσμένου περιουσιακού στοιχείου.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

269

Η κατηγορία «Οικόπεδα και Κτήρια (Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)» του Ομίλου περιλαμβάνει τα

ακίνητα των εταιρειών της MHV. Ποσό €89.891 που περιλαμβάνεται στην κατηγορία «Οικόπεδα και Κτήρια

(Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)» αφορά ακίνητα υπό ανάπτυξη.

Ποσό €89.600 που περιλαμβάνεται στις προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής στην κατηγορία «Οικόπεδα

και Κτήρια (Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)» αφορά το ακίνητο της εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε

στην οποία ο Όμιλος κατέχει πλέον το 100% του μετοχικού κεφαλαίου μετά την απόκτηση της εταιρείας Papalon

Investments Limited στις 5 Δεκεμβρίου 2025 και αποτελεί πλέον θυγατρική (Σημείωση 9).

Ποσό €88.800 που περιλαμβάνεται στις πωλήσεις αφορά το ακίνητο της εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε,

στην οποία αρχικά εντός της χρήσης (21 Φεβρουαρίου 2025), ο Όμιλος, μέσω της θυγατρικής MHV, είχε

προχωρήσει στη πώληση του 30% των μετοχών της εταιρείας MHV Bluekey στην Papalon με αποτέλεσμα η

συμμετοχή στην εταιρεία MHV Bluekey One Μ.Α.Ε να αποτελούσε μέχρι και την 5 Δεκεμβρίου 2025 συμμετοχή

σε κοινοπραξία (Σημείωση 11).

Επιπλέον, στην κατηγορία «Δικαίωμα Χρήσης» του Ομίλου περιλαμβάνεται και το ακίνητο της εταιρείας

Rinascita A.E. στην οποία απέκτησε η Εταιρεία επιπλέον ποσοστό 10% τον Δεκέμβριο 2025, με αποτέλεσμα να

κατέχει πλέον το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της RINASCITA Α.Ε., και να αποτελεί συμμετοχή σε θυγατρική

(Σημείωση 9).

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στην κατηγορία «Οικόπεδα και Κτήρια (Ξενοδοχειακές και Λοιπές εγκαταστάσεις)» του

Ομίλου περιλαμβάνονται ακίνητα εύλογης αξίας €448.902, στην κατηγορία « Έπιπλα και Λοιπός Εξοπλισμός»

ακίνητα εύλογης αξίας €22.297 και στην κατηγορία «Δικαίωμα χρήσης» ακίνητο εύλογης αξίας €36.900.

Κατά τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 υπήρξε αναπροσαρμογή της αξίας των ενσώματων παγίων

περιουσιακών στοιχείων ποσού €36.444 για τον Όμιλο. Ποσό €31.588 περιλαμβάνεται στο κονδύλι

«Αποθεματικό Αναπροσαρμογής» της Κατάστασης Συνολικών Εισοδημάτων της χρήσης που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025 ενώ ποσό €4.856 περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Καθαρή ζημιά από απομείωση μη

χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων» της Κατάστασης Αποτελεσμάτων της χρήσης που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025 λόγω αναστροφής ζημιών προηγούμενων χρήσεων.

Στις προσθήκες περιλαμβάνονται κεφαλαιοποιημένοι τόκοι ποσού €2.470 (31 Δεκεμβρίου 2024: €987).

Η τελευταία εκτίμηση των ξενοδοχειακών και λοιπών εγκαταστάσεων του Ομίλου πραγματοποιήθηκε από τους

ανεξάρτητους εκτιμητές με ημερομηνία αναφοράς την 31 Δεκεμβρίου 2025, όπως προβλέπεται και από τις

σχετικές διατάξεις του Ν.5193/2025, όπως ισχύει, ήτοι από κοινού τις εταιρείες «Π. Δανός και Συνεργάτες Α.Ε.

Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων» (εκπρόσωπο της BNP Paribas Real Estate) και «Αθηναϊκή Οικονομική Ε.Π.Ε.»

(εκπρόσωπο της Jones Lang LaSalle) και την εταιρεία «HVS Hospitality Consulting Services Α.Ε.».

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 τα ξενοδοχεία που επιμετρώνται σε εύλογη αξία κατηγοριοποιούνται στο Επίπεδο 3

της ιεραρχίας εύλογης αξίας.

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Ξενοδοχεία	145.980	100% υπολειμματική μέθοδος ή 100% συγκριτική μέθοδος ή 100% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	9,75% - 12,10%	7,00% - 7,50%
Κύπρος	Ξενοδοχεία	362.268	100% υπολειμματική μέθοδος ή 20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF ή 100% DCF	8,93% - 10,18%	6,50% - 7,00%
		508.248

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

270

Την 31 Δεκεμβρίου 2024 τα ξενοδοχεία που επιμετρώνται σε εύλογη αξία κατηγοριοποιούνται στο Επίπεδο 3

της ιεραρχίας εύλογης αξίας.

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Ξενοδοχεία	107.960	100% υπολειμματική μέθοδος ή 100% συγκριτική μέθοδος ή 100% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	10,20% - 11,80%	7,00% - 7,50%
Κύπρος	Ξενοδοχεία	272.600	100% υπολειμματική μέθοδος ή 20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF	9,60% - 10,80%	7,00%
		380.560

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

ακινήτων θα ήταν κατά εκτίμηση €41.053 χαμηλότερη ή €45.755 υψηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

ακινήτων θα ήταν κατά εκτίμηση €25.400 χαμηλότερη ή €31.200 υψηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των δωματίων που χρησιμοποιείται στην

ανάλυση προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική

αξία των ακινήτων θα ήταν κατά εκτίμηση 88.400 υψηλότερη ή €80.000 χαμηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 η πληρότητα (Occupancy) των δωματίων που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

ακινήτων θα ήταν κατά εκτίμηση €88.400 υψηλότερη ή €79.900 χαμηλότερη, αντίστοιχα.

Εταιρεία	Οικόπεδα και Κτήρια (Διοικητικές Υπηρεσίες)	Μεταφορικά μέσα	Έπιπλα και Λοιπός Εξοπλισμός	Δικαίωμα χρήσης	Σύνολο
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	9.734	9	1.819	569	12.131
Προσθήκες	3.653	-	33	282	3.968
Μεταφορά σε ακίνητα επένδυσης	(3.642)	-	-	-	(3.642)
Λοιπά	(4)	-	-	-	(4)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	9.741	9	1.852	851	12.453
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	(526)	(9)	(1.366)	(364)	(2.265)
Αποσβέσεις χρήσης	(143)	-	(200)	(96)	(439)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	(669)	(9)	(1.566)	(460)	(2.704)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2024	9.072	-	286	391	9.749
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	9.741	9	1.852	851	12.453
Προσθήκες	-	-	21	220	241
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	9.741	9	1.873	1.071	12.694
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	(669)	(9)	(1.566)	(460)	(2.704)
Αποσβέσεις χρήσης	(143)	-	(68)	(114)	(325)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	(812)	(9)	(1.634)	(574)	(3.029)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2025	8.929	-	239	497	9.665

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

271

Η κατηγορία «Οικόπεδα και Κτήρια – Διοικητικές Υπηρεσίες» του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνει το

ιδιοχρησιμοποιούμενο για διοικητικές υπηρεσίες ακίνητο της Εταιρείας που βρίσκεται στην οδό

Χρυσοσπηλιωτίσσης 9, Αθήνα. Η εύλογη αξία του ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου την 31 Δεκεμβρίου 2025

ανέρχεται σε €12.920.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 8: Υπεραξία, Λογισμικό και Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία

Όμιλος	Λογισμικό	Λοιπά Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία	Υπεραξία	Σύνολο
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	553	-	-	553
Προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής (Σημείωση 9)	53	800	16.876	17.729
Προσθήκες	340	-	-	340
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	946	800	16.876	18.622
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	(441)	-	-	(441)
Αποσβέσεις χρήσεως	(30)	(100)	-	(130)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	(471)	(100)	-	(571)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2024	475	700	16.876	18.051
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	946	800	16.876	18.622
Προσθήκες	321	260	-	581
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	1.267	1.060	16.876	19.203
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	(471)	(100)	-	(571)
Αποσβέσεις χρήσεως	(21)	(105)	-	(126)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	(492)	(205)	-	(697)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2025	775	855	16.876	18.506

Εταιρεία	Λογισμικό	Σύνολο
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	553	553
Προσθήκες	276	276
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	829	829
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	(441)	(441)
Αποσβέσεις χρήσεως	(3)	(3)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	(444)	(444)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2024	385	385
Αξία κτήσης
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	829	829
Προσθήκες	8	8
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	837	837
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2025	(444)	(444)
Αποσβέσεις χρήσεως	(5)	(5)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	(449)	(449)
Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2025	388	388

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

272

Η υπεραξία την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανερχόταν σε €16.876 και προέκυψε από την απόκτηση επιπρόσθετου

ποσοστού 55% στην MHV την 24 Ιανουαρίου 2024 (Σημείωση 10).

Η προκύπτουσα υπεραξία συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την εμπειρία και εξειδίκευση της MHV στον

ξενοδοχειακό κλάδο και τις συνέργειες που αναμένεται να προκύψουν σε υφιστάμενες και μελλοντικές

ξενοδοχειακές μονάδες του Ομίλου, για την οποία διενεργείται έλεγχος απομείωσης.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος διενέργησε τον ετήσιο έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας. Ο έλεγχος

απομείωσης του Ομίλου για την υπεραξία βασίζεται σε υπολογισμούς αξίας χρήσης (value in use) με την χρήση

κατάλληλων παραδοχών αναφορικά με τις αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές, βάσει του

επιχειρηματικού σχεδίου της Διοίκησης και οι οποίες προβλήθηκαν αρχικά σε περίοδο πενταετίας και μετά στο

διηνεκές. O έλεγχος απομείωσης υπεραξίας πραγματοποιείται σε επίπεδο θυγατρικής εταιρίας (μονάδα

δημιουργίας ταμειακών ροών).

Οι βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν στον ετήσιο έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας συνοψίζονται

παρακάτω:

• Προεξοφλητικό επιτόκιο (WACC): 7,78% (31 Δεκεμβρίου 2024: 8,77%)

• Αριθμός δωματίων

• Τιμή δωματίου (ADR)

• Πληρότητα % δωματίων (Occupancy)

• Διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα προς πώληση - ανάπτυξη οικιστικών έργων

• Τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο - ανάπτυξη οικιστικών έργων

• Κόστος και χρονισμός σημαντικών κεφαλαιουχικών επενδύσεων

• Μέσος ρυθμός ανάπτυξης: 2,69% (31 Δεκεμβρίου 2024: 2,20%)

• Φόρος εισοδήματος

Κατόπιν ολοκλήρωσης της προαναφερθείσας εργασίας, κατά την οποία δεν προέκυψε κάποια απομείωση, η

Διοίκηση εκτιμά ότι η καθαρή αξία των ανωτέρω άυλων περιουσιακών στοιχείων είναι πλήρως ανακτήσιμη με

βάση τις τρέχουσες συνθήκες.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 9: Απόκτηση Θυγατρικών (απόκτηση περιουσιακών στοιχείων)

Απόκτηση περιουσιακών στοιχείων

• Την 2 Οκτωβρίου 2025 η εταιρεία Ι&Β Real Estate EAD ολοκλήρωσε την απόκτηση του 100% των μετοχών

της εταιρείας IBISCUS REAL ESTATE EOOD, η οποία είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου 248 τ.μ. σε όμορη έκταση με

τον πύργο γραφείων της Ι&Β. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €350 και καθώς το μοναδικό περιουσιακό

στοιχείο της IBISCUS REAL ESTATE EOOD είναι το οικόπεδο, αναγνωρίστηκε στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης κατά την ημερομηνία της απόκτησης στην αξία των €350 (Σημείωση 10).

• Την 4 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 10% της εταιρείας

RINASCITA Α.Ε. Με την ολοκλήρωση της απόκτησης η Εταιρεία κατέχει το 100% των μετοχών της RINASCITA

Α.Ε. Το τίμημα για την απόκτηση του υπολειπόμενου 10% των μετοχών υπολογίστηκε βάσει της καθαρής

θέσης της εταιρείας την ημερομηνία της απόκτησης, ανήλθε σε €1.609 και καταβλήθηκε την ίδια ημέρα.

Τα στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων τα οποία αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής

Θέσης κατά την ημερομηνία της απόκτησης ήταν:

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

273

	04.12.2025
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Ενσώματα Πάγια Περιουσιακά Στοιχεία	35.402
Αποθέματα	81
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	1.510
Λοιπά στοιχεία ενεργητικού	718
Σύνολο ενεργητικού	37.711
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Δανειακές υποχρεώσεις	(20.708)
Λοιπές υποχρεώσεις	(912)
Σύνολο υποχρεώσεων	(21.620)
Εύλογη αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων	16.091
Εύλογη αξία των αποκτηθέντων καθαρών περιουσιακών στοιχείων	1.609
Συνολικό τίμημα απόκτησης για το 10% των μετοχών	1.609

Πηγή: Μη ελεγμένες χρηματοοικονομικές πληροφορίες

Η λογιστική αξία του προϋπάρχοντος μεριδίου (90%) στην εταιρεία Rinascita, ανέρχονταν σε €11.654 στις 4

Δεκεμβρίου 2025, ενώ η εύλογη αξία του μεριδίου αυτού υπολογίστηκε σε €14.482. Σύμφωνα με τις

διατάξεις του ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων», το κέρδος που προέκυψε από την επαναμέτρηση της

εύλογης αξίας του προϋπάρχοντος μεριδίου (90%) στην εταιρεία Rinascita είναι €2.828 και αναγνωρίστηκε

στα αποτελέσματα στο κονδύλι «Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε κοινοπραξία σε

εύλογη αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου».

• Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση της εταιρείας ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ

ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ, η οποία έχει στην κατοχή της έκταση συνολικής επιφάνειας 76 στρεμμάτων στο

Μαρκόπουλο Αττικής, με στόχο την ανέγερση σύγχρονου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής επιφάνειας

κατ’ ελάχιστον 30.000 τ.μ.. Το τίμημα για την απόκτηση της εταιρείας ανέρχεται σε €6.165. Η εύλογη αξία

του ακινήτου της εταιρείας Πλειάδες την ημερομηνία της απόκτησης ανερχόταν σε €14.832 και η λογιστική

τους αξία σε €13.425 (Σημείωση 6).

Τα στοιχεία	ενεργητικού	και	υποχρεώσεων	τα	οποία αναγνωρίστηκαν	Κατάσταση
Χρηματοοικονομικής Θέσης κατά την ημερομηνία της απόκτησης ήταν:
						05.12.2025
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Επενδύσεις σε ακίνητα						13.425
Ταμειακά διαθ	έσιμα και ισοδ	ύναμα				3
Λοιπά στοιχεία	ενεργητικού					201
Σύνολο ενεργη	τικού					13.629
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Δανειακές υπο	χρεώσεις					(6.113)
Λοιπές υποχρε	ώσεις					(1.351)
Σύνολο υποχρ	εώσεων					(7.464)
Εύλογη αξία τ	ων αποκτηθέντων κα		θαρών περιουσι	ακώ	ν στοιχείων	6.165
Συνολικό τίμη	μα απόκτησης					6.165

Πηγή: Μη ελεγμένες χρηματοοικονομικές πληροφορίες

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

274

• Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία απέκτησε το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της κυπριακής εταιρείας με

την επωνυμία Papalon Investments Limited (εφεξής «Papalon») η οποία κατέχει το 30% της εταιρείας MHV

Bluekey One Μ.Α.Ε. (εφεξής «MHV Bluekey»). Η MHV Bluekey έχει την κυριότητα του ξενοδοχειακού

συγκροτήματος Porto Paros Resort στην Πάρο. Η απόκτηση αυτή υλοποιήθηκε μέσω της μεταβίβασης από

τη VYP Group Ltd του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Papalon. Σημειώνεται ότι η Εταιρεία, μέσω της

θυγατρικής που εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, MHV, κατέχει ήδη το 70% της MHV

Bluekey (Σημείωση 11). Ως εκ τούτου ο Όμιλος κατέχει πλέον το 100% του Porto Paros Resort και θα

προχωρήσει στην ανάπτυξή του στο άμεσο μέλλον. Το σύνολο των καθαρών αποκτηθέντων περιουσιακών

στοιχείων, μετά την ακύρωση των δικαιωμάτων πώλησης και αγοράς (put and call option) καθώς και της

ενδεχόμενης καταβολής (earnout), τα οποία εξαρτώνται από την μελλοντική απόδοση της εταιρείας MHV

Bluekey (συνολικού ποσού €14.481) καθώς και της ακύρωσης της υποχρέωσης καταβολής ονομαστικής

αξίας €18.600 από την Εταιρεία στην Papalon Investments, που αφορά την απόκτηση του επιπλέον 55% των

μετοχών της MHV την 24 Ιανουαρίου 2024 και σχετίζεται με την έκδοση οικοδομικών αδειών στα οικόπεδα

του Porto Paros, ανέρχεται σε €31.348.

Στο πλαίσιο της παραπάνω συναλλαγής, ο Όμιλος προχώρησε στην απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 30%

της εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε με αποτέλεσμα να αποτελεί θυγατρική εταιρεία. Η MHV Bluekey έχει

την κυριότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Porto Paros Resort στην Πάρο.

Τα στοιχεία	ενεργητικού	και	υποχρεώσεων	τα	οποία	αναγνωρίστηκαν	Κατάσταση
Χρηματοοικονομικής Θέσης κατά την ημερομηνία απόκτησης του ελέγχου ήταν:
							05.12.2025
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Ενσώματα πάγι	α περιουσιακ	ά στοι	χεία				89.600
Ταμειακά διαθ	έσιμα και ισοδ	ύναμ	α				870
Λοιπά στοιχεία	ενεργητικού						3.431
Σύνολο ενεργη	τικού						93.901
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Δανειακές υπο	χρεώσεις						13.102
Λοιπές υποχρε	ώσεις						1.321
Σύνολο υποχρ	εώσεων						14.423
Εύλογη αξία τ	ων αποκτηθέντων κ		αθαρών περιουσι	ακώ	ν στοιχεί	ων	79.478

Πηγή: Μη ελεγμένες χρηματοοικονομικές πληροφορίες

Η λογιστική αξία του προϋπάρχοντος μεριδίου (70%) στην εταιρεία MHV Bluekey One Μ.Α.Ε, ανέρχονταν σε

€52.622 στις 5 Δεκεμβρίου 2025, ενώ η εύλογη αξία του μεριδίου αυτού υπολογίστηκε σε €55.635. Σύμφωνα

με τις διατάξεις του ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων», το κέρδος που προέκυψε από την επαναμέτρηση

της εύλογης αξίας του προϋπάρχοντος μεριδίου (70%) στην εταιρεία MHV Bluekey One Μ.Α.Ε είναι €3.013

και αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα στο κονδύλι «Κέρδος από επιμέτρηση υφιστάμενης συμμετοχής σε

κοινοπραξία σε εύλογη αξία, λόγω απόκτησης ελέγχου».

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

275

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 10: Συμμετοχές σε Θυγατρικές

Θυγατρικές	Έδρα	Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις	Όμιλος		Εταιρεία 31.12.2025 31.12.2024
Θυγατρικές	Έδρα		31.12.2025	31.12.2024	Εταιρεία 31.12.2025 31.12.2024
Καρόλου Τουριστική Α.Ε.	Ελλάδα	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε.	Ελλάδα	2021 – 2025	97,57%	97,57%	97,57%	97,57%
BTR HELLAS Μ.Α.Ε.	Ελλάδα	–	–	100,00%	–	100,00%
BTR HELLAS II M.A.E.	Ελλάδα	–	–	100,00%	–	100,00%
WISE ATHANASIA M.IKE	Ελλάδα	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
WISE LOUISA M.Α.Ε.	Ελλάδα	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 M.ΙΚΕ	Ελλάδα	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
ΣΥΓΧΡΟΝΟ ΚΑΤΟΙΚΕΙΝ Μ.Α.Ε.	Ελλάδα	2022 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
ΔΕΙΓΜΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ Α.Ε.	Ελλάδα	2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.	Ελλάδα	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ	Ελλάδα	2019 – 2025	100,00%	–	100,00%	–
RINASCITA Α.Ε.	Ελλάδα	2020, 2023- 2025	100,00%	–	100.00%	–
Egnatia Properties S.A.	Ρουμανία	2023 – 2025	99,96%	99,96%	99,96%	99,96%
PNG Properties EAD	Βουλγαρία	2022 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
I & B Real Estate EAD	Βουλγαρία	2019 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
Ibiscus Real Estate Eood	Βουλγαρία	2025	100,00%	–	–	–
Quadratix Ltd.	Κύπρος	2023 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
Lasmane Properties Ltd.	Κύπρος	2023 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
Aphrodite Springs Public Limited	Κύπρος	2015 – 2025	96,22%	96,22%	96,22%	96,22%
CYREIT AIF Variable Investment Company Plc	Κύπρος	2019 – 2025	90,02%	89,24%	90,02%	89,24%
Letimo Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Elizano Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Consoly Properties Ltd. (2)	Κύπρος	–	–	89,24%	–	–
Smooland Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2020 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Bascot Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2022 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Nuca Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2022 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Alomnia Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2016 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Kuvena Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Ravenica Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Wiceco Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Lancast Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2017 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Vameron Properties Ltd. (2)	Κύπρος	–	–	89,24%	–	–
Orleania Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2022 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Arleta Properties Ltd. (2)	Κύπρος	2020 – 2025	90,02%	89,24%	–	–
Panphila Investments Limited	Κύπρος	2021 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
MHV - Mediterranean Hospitality Venture Plc	Κύπρος	2021 – 2025	99,99%	80,00%	99,99%	80,00%
The Cyprus Tourism Development Company Limited (4)	Κύπρος	2022 – 2025	99,99%	80,00%	–	–
Parklane Hotels Limited (4)	Κύπρος	2022 – 2025	99,99%	80,00%	–	–
Stromay Holdings Limited (4)	Κύπρος	2022 – 2025	99,99%	80,00%	–	–
ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. (4)	Ελλάδα	2019 – 2025	99,99%	80,00%	–	–
MHV Bluekey One Α.Ε. (4)	Ελλάδα	2021 – 2025	99,99%	80,00%	–	–
Nash S.r.L.	Ιταλία	2020 – 2025	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF (1)	Λουξεμβούργο	–	81,05%	81,05%	81,05%	81,05%
Picasso Fund (3)	Ιταλία	2019 – 2025	81,05%	81,05%	–	–
Euclide S.r.l. (3)	Ιταλία	2019 – 2025	81,05%	81,05%	–	–
Papalon Investments Limited	Κύπρος	2025	100,00%	-	100,00%	-

(1)

Η Εταιρεία κατέχει το 81,05% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF που αντιστοιχεί στο 47,87% των

οικονομικών δικαιωμάτων της εν λόγω εταιρείας.

(2)

Οι εν λόγω εταιρείες είναι 100% θυγατρικές της εταιρείας CYREIT AIF Variable Investment Company Plc.

(3)

Η εταιρεία Picasso Fund και Euclide S.r.l. είναι κατά 100% θυγατρική της εταιρείας CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF. Η Εταιρεία κατέχει το

81,05% των μεριδίων τους που αντιστοιχεί στο 47,87% των οικονομικών δικαιωμάτων των εν λόγω εταιρειών.

(4)

Οι εν λόγω εταιρείες είναι 100% θυγατρικές της εταιρείας MHV.

Οι θυγατρικές ενοποιούνται με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

276

Οι χρήσεις 2020 έως 2024 της εταιρείας Καρόλου έχουν ελεγχθεί από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018

τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά

πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ο φορολογικός έλεγχος από τον τακτικό ελεγκτή για τη χρήση 2025 δεν έχει

ολοκληρωθεί και δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που

καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Οι χρήσεις 2022 έως 2024 των εταιρειών WISE ATHANASIA M.IKE, WISE LOUISA M.Α.Ε. ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 M.ΙΚΕ

έχουν ελεγχθεί από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν.

2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν

περιείχαν επιφυλάξεις. Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ο φορολογικός

έλεγχος από τον τακτικό ελεγκτή για τη χρήση 2025 δεν έχει ολοκληρωθεί και δεν αναμένεται να προκύψουν

σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Οι χρήσεις 2020 έως 2024 της εταιρείας Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. έχουν ελεγχθεί από τον εκλεγμένο

κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α

Ν.4174/2013 και τα σχετικά πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Μέχρι την

ημερομηνία έγκρισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ο φορολογικός έλεγχος από τον τακτικό ελεγκτή

για τη χρήση 2025 δεν έχει ολοκληρωθεί και δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές φορολογικές

υποχρεώσεις πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Οι χρήσεις 2021, 2022 και 2024 της εταιρείας MHV Bluekey One Single Member S.A. έχουν ελεγχθεί από τον

εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο

65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Ο

έλεγχος για την χρήση 2025 δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων. Δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που

καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Ο φορολογικός έλεγχος από τον τακτικό ελεγκτή της εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. για τις

χρήσεις 2021 – 2024, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 έχει

ολοκληρωθεί και τα σχετικά πιστοποιητικά συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Ο έλεγχος για την χρήση

2025 δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. Δεν

αναμένεται να προκύψουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και

απεικονίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Οι χρήσεις 2020 έως 2024 της εταιρείας Rinascita A.E. έχουν ελεγχθεί από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018

τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά

πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ο φορολογικός έλεγχος από τον τακτικό ελεγκτή για τη χρήση 2025 δεν έχει

ολοκληρωθεί και δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που

καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Σύμφωνα με τη ΠΟΛ.1006/05.01.2016 δεν εξαιρούνται από τη διενέργεια τακτικού φορολογικού ελέγχου από

τις αρμόδιες φορολογικές αρχές οι επιχειρήσεις για τις οποίες εκδίδεται φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς

επιφυλάξεις για παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Συνεπώς οι φορολογικές αρχές είναι δυνατόν να

επανέλθουν και να διενεργήσουν τον δικό τους φορολογικό έλεγχο. Ωστόσο εκτιμάται από τη Διοίκηση των

εταιρειών ότι τα αποτελέσματα από τέτοιους μελλοντικούς ελέγχους από τις φορολογικές αρχές, αν τελικά

πραγματοποιηθούν, δε θα έχουν σημαντική επίπτωση στη χρηματοοικονομική τους θέση.

Παρατίθεται ανάλυση του κόστους των συμμετοχών της Εταιρείας σε θυγατρικές όπως αυτό παρουσιάζεται

στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2025 και την 31 Δεκεμβρίου

2024:

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

277

Κόστος Συμμετοχών	31.12.2025	31.12.2024
Nash S.r.L.	36.118	45.859
Egnatia Properties S.A.	20	20
Quadratix Ltd.	10.802	10.802
Καρόλου Τουριστική Α.Ε.	7.947	7.947
Lasmane Properties Ltd.	15.355	16.503
I & B Real Estate EAD (1)	22.641	-
Aphrodite Springs Public Limited	11.781	12.451
CYREIT AIF Variable Investment Company Plc	135.079	140.437
MHV – Mediterranean Hospitality Venture Plc	407.817	300.972
Panphila Investments Limited	32.900	27.800
CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF	58.306	56.377
Intracento Fund	-	18.311
ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε.	17.724	14.538
ΔΕΙΓΜΑ Επενδυτική Α.Ε.	248	20.000
ΣΥΓΧΡΟΝΟ ΚΑΤΟΙΚΕΙΝ Μ.Α.Ε.	7.307	8.135
BTR HELLAS Μ.Α.Ε.	-	14.583
BTR HELLAS II Μ.A.E.	-	3.343
WISE ATHANASIA M.IKE	1.778	6.591
WISE LOUISA M.Α.Ε.	12.043	11.543
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 M.ΙΚΕ	599	4.120
Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.	9.784	-
Papalon Investments Limited	28.913	-
RINASCITA Α.Ε.	11.862	-
ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ	10.703	-
Σύνολο	839.727	720.332

(1)

Οι εταιρείες I & B Real Estate EAD και Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση

στοιχεία ενεργητικού στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31.12.2024.

Την 24 Ιανουαρίου 2024, η Εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 55% στην MHV –

Mediterranean Hospitality Venture Plc έναντι συνολικού τιμήματος ονομαστικής αξίας €254.000, επομένως την

31 Δεκεμβρίου 2024 αποτελεί συμμετοχή σε θυγατρική. Η απόκτηση λογιστικοποιήθηκε με τη μέθοδο της

επιχειρηματικής συνένωσης. Ως εκ τούτου το σύνολο των μεταβιβασθέντων στοιχείων του ενεργητικού καθώς

και το σύνολο των υποχρεώσεων της MHV αποτιμήθηκαν στην εύλογη αξία. Η προσωρινή εύλογη αξία των

περιουσιακών στοιχείων της MHV την ημερομηνία της απόκτησης ανερχόταν σε €616.018 και των

υποχρεώσεων σε €204.758. Από την απόκτηση της MHV προέκυψε υπεραξία ποσού €16.876 (Σημείωση 8). Η

MHV συνεισέφερε €69.176 στον κύκλο εργασιών του Ομίλου, €27.819 ζημιές στα αποτελέσματα χρήσης και

€16.617 έσοδα στα λοιπά συνολικά εισοδήματα από την ημερομηνία εξαγοράς μέχρι και την 31 Δεκεμβρίου

2024.

Στο πλαίσιο ιδιωτικού takeover bid/διαδικασίας υποχρεωτικής πρότασης εξαγοράς μετοχών, ως αυτή

προβλέπεται στο καταστατικό της MHV Mediterranean Hospitality Ventures Plc, η Εταιρεία την 3 Ιουλίου 2024

υπέγραψε σύμβαση αγοράς μετοχών υπό αίρεση με την εταιρεία Flowpulse Limited για την απόκτηση από την

Flowpulse Limited των μετοχών που κατέχει η τελευταία στην εταιρεία MHV - Mediterranean Hospitality

Ventures Plc, οι οποίες αντιστοιχούν ως έγγιστα στο 20% του μετοχικού κεφαλαίου της και οι οποίες έχουν

εισαχθεί στη Νεοαναπτυσσόμενων Εταιρειών Αγορά του Χρηματιστηρίου της Κύπρου (Emerging Companies

Market of the Cyprus Stock Exchange). Οι συνθήκες της αίρεσης άρθηκαν εντός του πρώτου εξαμήνου 2025.

Συνέπεια αυτού η συναλλαγή ολοκληρώθηκε tην 29 Απριλίου 2025, και η Εταιρεία απέκτησε το επιπρόσθετο

ποσοστό 20% της MHV – Mediterranean Hospitality Venture Plc έναντι συνολικού τιμήματος €92.364, επομένως

η Εταιρεία κατέχει πλέον το 99,99% της MHV. Η διαφορά μεταξύ τιμήματος και καθαρών περιουσιακών

στοιχείων την στιγμή της απόκτησης, ανέρχεται σε €15.219 η οποία απεικονίζεται στην κίνηση των ιδίων

κεφαλαίων του Ομίλου. Την ίδια ημέρα η Εταιρεία κατέβαλε ποσό €85.600 ενώ το υπολειπόμενο τίμημα

αναμένεται να καταβληθεί εντός των επόμενων μηνών, βάσει της σύμβασης αγοράς μετοχών και

περιλαμβάνεται στο κονδύλι Προμηθευτές και Λοιπές Υποχρεώσεις στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής

Θέσης του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 21).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

278

Την 3 Ιουνίου 2025 η εταιρεία ΜΙΛΟΡΑ Μ.Α.Ε προχώρησε σε σύσταση θυγατρικής στην Ιταλία με μετοχικό

κεφάλαιο €10.

Την 2 Οκτωβρίου 2025 η εταιρεία Ι&Β Real Estate EAD ολοκλήρωσε την απόκτηση του 100% των μετοχών της

εταιρείας IBISCUS REAL ESTATE EOOD, η οποία είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου 248 τ.μ. σε όμορη έκταση με τον

πύργο γραφείων της Ι&Β. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €350 και η εύλογη αξία του οικοπέδου, σύμφωνα

με την εκτίμηση των ανεξάρτητων εκτιμητών, ανερχόταν σε €365.

Την 4 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση επιπρόσθετου ποσοστού 10% της εταιρείας

RINASCITA Α.Ε. έναντι συνολικού τιμήματος €1.609. Την 31 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία κατέχει το 100% του

μετοχικού κεφαλαίου της RINASCITA Α.Ε. (Σημείωση 9).

Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση της εταιρείας ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ, η

οποία έχει στην κατοχή της έκταση συνολικής επιφάνειας 76 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο Αττικής, με στόχο

την ανέγερση σύγχρονου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής επιφάνειας κατ’ ελάχιστον 30.000 τ.μ.. Το τίμημα

για την απόκτηση της εταιρείας ανέρχεται σε €6.165 (Σημείωση 9).

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία απέκτησε το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της κυπριακής εταιρείας με την

επωνυμία Papalon Investments Limited (εφεξής «Papalon») η οποία κατέχει το 30% της εταιρείας MHV Bluekey

One Μ.Α.Ε. (εφεξής «MHV Bluekey»). Η MHV Bluekey έχει την κυριότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος

Porto Paros Resort στην Πάρο. Η απόκτηση αυτή υλοποιήθηκε μέσω της μεταβίβασης από τη VYP Group Ltd του

συνόλου των μετοχών της εταιρείας Papalon. Σημειώνεται ότι η Εταιρεία, μέσω της θυγατρικής που

εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, MHV, κατέχει ήδη το 70% της MHV Bluekey. Επομένως

σε επίπεδο Ομίλου η MHV Bluekey ενοποιείται πλήρως (Σημείωση 9).

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία διέθεσε τη συμμετοχή της, ποσοστού 80,48%, στο Ιταλικό επενδυτικό fund

ακινήτων lntracento - Fondo Comune di lnvestimento Alternative lmmobiliare di Tipo Chiuso Riservato

(“lntracento”), ιδιοκτήτη κτιρίου γραφείων στη Ρώμη. Η λογιστική αξία του ακινήτου κατά την πώληση

ανερχόταν σε €46.000. Το καθαρό τίμημα (μετά την αφαίρεση δανεισμού και υποχρεώσεων) ανήλθε σε

€18.593. Το αποτέλεσμα από την πώληση του Intracento Fund ανήλθε σε ζημιά ποσού €371 για τον Όμιλο και

κέρδος ποσού €282 για την Εταιρεία και περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση

συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025.

Τα στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία της πώλησης ήταν:

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ	Intracento Fund
Επενδύσεις σε ακίνητα	46.000
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις	1.520
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	1.096
Σύνολο ενεργητικού	48.616
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	196
Δανειακές υποχρεώσεις	24.857
Σύνολο υποχρεώσεων	25.053
Εύλογη αξία των πωληθέντων περιουσιακών στοιχείων	23.563
Μη ελέγχουσες συμμετοχές	(4.599)
Αναλογία εύλογης αξίας των πωληθέντων περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με το ποσό συμμετοχής του Ομίλου	18.964
Συνολικό τίμημα πώλησης	18.593
Κέρδη / (Ζημίες) για τον Όμιλο που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(371)
Λογιστική αξία επένδυσης στη θυγατρική κατά την ημερομηνία της πώλησης	18.311
Συνολικό τίμημα πώλησης	18.593
Κέρδη / (Ζημίες) για την Εταιρεία που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	282

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

279

Την 12 Μαΐου 2025 η Έκτακτη Συνέλευση των Μετόχων της Μονοπρόσωπης ανώνυμης εταιρείας BTR HELLAS II

M.Α.Ε. αποφάσισε την αύξηση του κεφαλαίου της κατά €220 με την έκδοση 22.000 νέων κοινών ονομαστικών

μετοχών ονομαστικής αξίας €10 έκαστη (ποσό σε €).

Την 12 Φεβρουαρίου 2025 ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας Panphila Investments Limited αποφάσισε την

αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά €5.000 με την έκδοση 5.000.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας

€1 εκάστης (ποσό σε €).

Την 24 Μαρτίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας Lasmane Properties Ltd.

αποφάσισε την αύξηση του κεφαλαίου της κατά €400 με την έκδοση 400.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας

€1 εκάστης (ποσό σε €).

Την 7 Μαΐου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας ΔΕΙΓΜΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ Μ.Α.Ε.

αποφάσισε τη μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας κατά €14.694 μέσω μείωσης της ονομαστικής

αξίας της μετοχής από δύο Ευρώ και ενενήντα τρία λεπτά (€2,93) σε εβδομήντα οκτώ λεπτά του Ευρώ (€0,78)

και επιστροφή μετρητών στη μοναδική μέτοχο της Εταιρείας.

Την 25 Απριλίου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής

της στην εταιρεία Consoly Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων στη

Λευκωσία, έναντι τιμήματος €4.750. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν σε

€4.884.

Την 27 Ιουνίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Εταίρων της εταιρείας WISE ATHANASIA Μ.ΙΚΕ. αποφάσισε

τη μείωση του κεφαλαίου της κατά €4.500 με την ακύρωση 450.000 εταιρικών μεριδίων ονομαστικής αξίας €10

το καθένα (ποσό σε €) και επιστροφή κεφαλαίου προς την μοναδική εταίρο της εταιρείας.

Την 27 Ιουνίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Εταίρων της εταιρείας ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 Μ.ΙΚΕ.

αποφάσισε τη μείωση του κεφαλαίου της κατά €3.000 με την ακύρωση 300.000 εταιρικών μεριδίων

ονομαστικής αξίας €10 το καθένα (ποσό σε €) και επιστροφή κεφαλαίου προς την μοναδική εταίρο της

εταιρείας.

Την 17 Ιουλίου 2025 ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας Panphila Investments Limited αποφάσισε την αύξηση

του μετοχικού της κεφαλαίου κατά €100 με την έκδοση 100.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας €1 εκάστης

(ποσό σε €).

Την 23 Ιουλίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας Σύγχρονο Κατοικείν Μ.Α.Ε.

αποφάσισε την αύξηση του κεφαλαίου της κατά €100 με την έκδοση 100.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας

€1 εκάστης (ποσό σε €).

Την 18 Ιουλίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας Wise Louisa M.A.E αποφάσισε την

αύξηση του κεφαλαίου της κατά €500 με την έκδοση 50.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας €10 εκάστης

(ποσό σε €).

Την 6 Αυγούστου 2026, η έκτακτη γενική συνέλευση της εταιρείας Nuca properties ltd, 100% θυγατρική της

CYREIT με έδρα την Κύπρο, έλαβε την απόφαση περί εκούσιας διάλυσής της. Την ίδια ημέρα διορίστηκε

εκκαθαριστής της εταιρείας και η εκκαθάριση αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του δεύτερου εξαμήνου 2026.

Την 14 Αυγούστου 2025 ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας PNG Properties EAD αποφάσισε την αύξηση του

μετοχικού της κεφαλαίου κατά €200 με την έκδοση 200.000 νέων μετοχών ονομαστικής αξίας €1 εκάστης (ποσό

σε €).

Την 11 Αυγούστου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής

της στην εταιρεία Vameron Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων

στη Λεμεσό, έναντι τιμήματος €7.400. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν

σε €6.648.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

280

Την 16 Οκτωβρίου 2025, με απόφαση του Fund Manager / Εξωτερικού διαχειριστή, η θυγατρική εταιρεία CYREIT

AIF Variable Investment Company Plc (Fund υπό εξωτερική διαχείριση) προχώρησε σε μείωση του μετοχικού

της κεφαλαίου κατά €6.000. Η Εταιρεία κατά την αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της

CYREIT AIF Variable Investment Company Plc έλαβε ποσό €5.358.

Την 12 Σεπτεμβρίου 2025 η Εταιρεία εισέφερε κεφάλαιο ποσού €100 στη θυγατρική Nash S.r.L.

Την 26 Νοεμβρίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας ΔΕΙΓΜΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ Μ.Α.Ε.

αποφάσισε τη μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας κατά €5.058 μέσω μείωσης της ονομαστικής

αξίας της μετοχής από εβδομήντα οκτώ λεπτά του Ευρώ (€0,78) σε τέσσερα λεπτά του Ευρώ (€0,04) και

επιστροφή μετρητών στη μοναδική μέτοχο της Εταιρείας.

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 ο μοναδικός εταίρος της εταιρείας ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ αποφάσισε την αύξηση

του εταιρικού της κεφαλαίου κατά €5.200 με την έκδοση 5.200.000 νέων εταιρικών μεριδίων ονομαστικής αξίας

€1 έκαστο (ποσό σε €).

Την 23 Δεκεμβρίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας Θριασεύς A.E αποφάσισε την

αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της κατά €3.900 με την έκδοση 3.900.000 νέων κοινών μετοχών ονομαστικής

αξίας €1 εκάστης (ποσό σε €). Η Εταιρεία κατά την αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της

ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. κατέβαλε ποσό €3.805.

Την 29 Δεκεμβρίου 2025 οι εταιρείες BTR HELLAS Μ.A.E. και BTR HELLAS II Μ.A.E. εισφέρθηκαν στην εταιρεία

Livewise Holding Limited, στην οποία η Εταιρεία κατέχει το 30,75% των μετοχών της και αποτελεί συμμετοχή σε

συγγενή εταιρεία (Σημείωση 11). Το αποτέλεσμα από την εισφορά των BTR HELLAS Μ.A.E. και BTR HELLAS II

Μ.A.E. ανήλθε σε ζημιά ποσού €427 για τον Όμιλο και κέρδος ποσού €1.569 για την Εταιρεία και περιλαμβάνεται

στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Τα στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία της πώλησης ήταν:

	BTR HELLAS M.A.E	BTR HELLAS II M.A.E	29.12.2025 ΣΥΝΟΛΟ
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Επενδύσεις σε ακίνητα	16.473	5.157	21.630
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις	6	14	20
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις	44	294	338
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	358	32	390
Σύνολο ενεργητικού	16.881	5.497	22.378
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	4	-	4
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	280	169	449
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις	26	7	33
Δανειακές υποχρεώσεις	-	1.750	1.750
Σύνολο υποχρεώσεων	310	1.926	2.236
Εύλογη αξία των εισφερθέντων περιουσιακών στοιχείων	16.571	3.571	20.142
Αξία αποκτηθέντων μετοχών στην εταιρεία Livewise Holdings Limited	16.212	3.503	19.715
Κέρδη / (Ζημίες) για τον Όμιλο που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(359)	(68)	(427)
Λογιστική αξία επένδυσης στη θυγατρική κατά την ημερομηνία της εισφοράς	14.583	3.563	18.146
Αξία αποκτηθέντων μετοχών στην εταιρεία Livewise Holdings Limited	16.212	3.503	19.715
Κέρδη / (Ζημίες) για την Εταιρεία που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	1.629	(60)	1.569

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

281

Την 30 Σεπτεμβρίου 2025 οι θυγατρικές εταιρείες Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. και I&B Real Estate EAD

μεταφέρθηκαν από τα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στις συμμετοχές σε θυγατρικές

καθώς δεν πληρούσαν πλέον τα κριτήρια του ΔΠΧΑ 5 (Σημείωση 16).

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία αναγνώρισε απομείωση του κόστους της συμμετοχής της συνολικού ποσού

€17.738 (31 Δεκεμβρίου 2024: €12.051), καθώς η λογιστική τους αξία υπερέβαινε την εκτιμώμενη ανακτήσιμη

αξία τους:

Εταιρεία	Ποσό Απομείωσης
Εταιρεία	31.12.2025	31.12.2024
THERMOPYLON 77IKE	522	-
ΣΥΓΧΡΟΝΟ ΚΑΤΟΙΚΕΙΝ Μ.Α.Ε	928	-
WISE ATHANASIA M.IKE	313	-
WISE LOUISA M.Α.Ε.	-	753
Nash SrL	9.841	-
CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF	-	10.561
Lasmane Properties Ltd.	1.548	737
Aphrodite Springs Public Limited	670	-
ΘΡΙΑΣΕΥΣ ΑΕ	619	-
PNG PROPERTIES EAD	200	-
ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ	662	-
PAPALON LTD	2.435	-
Σύνολο	17.738	12.051

Επιπλέον, την 31 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία αντιλόγησε την πρόβλεψη απομείωσης του κόστους της

συμμετοχής της στην εταιρεία CI Global ποσού €1.929, καθώς η εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία της υπερέβαινε

την λογιστική της αξία.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 11: Συμμετοχές σε Κοινοπραξίες και Συμμετοχές σε Συγγενείς Εταιρείες

Συμμετοχές σε Κοινοπραξίες	Έδρα	Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις	Όμιλος 31.12.2025 31.12.2024 31	Εταιρ .12.2024 3	εία 1.12.2024
RINASCITA Α.Ε.	Ελλάδα	–	– 90%	–	90%
PIRAEUS TOWER A.E.(1)	Ελλάδα	–	– 30%	–	30%
V TOURISM Α.Ε.	Ελλάδα	2019 – 2025	49% 49%	49%	49%
Five Lakes Fund	Ιταλία	–	75% 75%	75%	75%

Αξία Συμμετοχών	Όμιλος		Εταιρεία
Αξία Συμμετοχών	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
RINASCITA Α.Ε.	-	10.792	-	10.253
PIRAEUS TOWER A.E. (1)	-	12.117	-	8.555
V TOURISM Α.Ε.	13.272	11.123	7.593	6.368
Five Lakes Fund	44.739	41.015	44.992	41.249
Σύνολο	58.011	75.047	52.585	66.425

(1)

Η εταιρεία PIRAEUS TOWER A.E. έχει ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης της 31.12.2025 (Σημείωση 16).

Συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες	Έδρα	Ανέλεγκτες	Όμιλος	Εταιρεία	Όμιλος	Εταιρεία
Συμμετοχές σε συγγενείς εταιρείες	Έδρα	φορολογικά χρήσεις	31.12.2025	31.12.2025	Αξία	Συμμετοχής
Livewise Holding Limited	Κύπρος	-	30.75%	30.75%	19.450	19.735

Εντός της χρήσης 2025 η Εταιρεία προχώρησε σε αύξηση του εταιρικού κεφαλαίου της εταιρείας Five Lakes

Fund συνολικού ποσού €4.989. Η Εταιρεία, κατά την αναλογία της συμμετοχής της, εισέφερε ποσό €3.742.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

282

Την 8 Δεκεμβρίου 2023, ταυτόχρονα με την σύμβαση απόκτησης του 55% της MHV, η MHV υπέγραψε σύμβαση

για την μελλοντική πώληση του 30% των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε. στην

Papalon Investments Limited. Η συμφωνία περιλαμβάνει επίσης δικαιώματα πώλησης από την Papalon

Investments Limited και αγοράς από την MHV των εν λόγω μετοχών (put and call option) καθώς και ενδεχόμενη

καταβολή (earnout), τα οποία μπορούν να εξασκηθούν στο μέλλον και εξαρτώνται από την μελλοντική απόδοση

της εταιρείας MHV Bluekey. Την 21 Φεβρουαρίου 2025 ολοκληρώθηκε η πώληση του 30% των μετοχών της

εταιρείας MHV Bluekey από την MHV στην Papalon. Βάσει της συμφωνίας των μετόχων, ορίζονται μία σειρά

θεμάτων για τα οποία απαιτείται από κοινού ομοφωνία όπως ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής, ορισμός

διοικητικών στελεχών, κατάρτιση επιχειρηματικού πλάνου, διανομή κερδών και αποφάσεων για την λειτουργία

της εταιρείας. Η Εταιρεία αξιολόγησε τους όρους της εν λόγω συμφωνίας, καθώς και ότι η εξάσκηση των

ανωτέρω δικαιωμάτων πώλησης και αγοράς (put and call option) δεν προβλέπεται πριν από συγκεκριμένη

χρονική περίοδο, και συμπέρανε ότι κατά την πώληση η εταιρεία MHV Bluekey αποτελεί συμμετοχή σε

κοινοπραξία. Ο Όμιλος από την πώληση του 30% της MHV Bluekey αναγνώρισε ζημιά ποσού €1.511 και

περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην

Κατάσταση Αποτελεσμάτων του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Επιπλέον, από την επιμέτρηση των δικαιωμάτων πώλησης και αγοράς των εν λόγω

μετοχών (put and call option) καθώς και της ενδεχόμενης καταβολής (earnout), ο Όμιλος, κατά την στιγμή της

ολοκλήρωσης της πώλησης του 30% των μετοχών της εταιρείας MHV Bluekey , αναγνώρισε υποχρέωση ποσού

€8.601 στο κονδύλι «Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις» και ζημιά ποσού €8.601 στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από

πώληση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες».

Η επιμέτρηση των παραπάνω δικαιωμάτων πώλησης και αγοράς (put and call option) καθώς και η ενδεχόμενη

καταβολή (earnout) βασίστηκε σε ένα επιχειρηματικό μοντέλο που είναι υπό διαμόρφωση και τελεί υπό την

κοινή συμφωνία των δύο μερών και τα ανωτέρω μεγέθη ενδέχεται να μεταβληθούν. Ο υπολογισμός της εύλογης

αξίας των παραγώγων είναι ευαίσθητος σε παραδοχές όπως η μεταβλητότητα της τιμής των μετοχών, η

μεταβλητότητα του EBITDA από την λειτουργία του ξενοδοχείου, η αξία των υπό ανάπτυξη κατοικιών και το

επίπεδο δανεισμού.

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία απέκτησε το 100% των μετοχών της Papalon Investments Limited η οποία

κατέχει το 30% της εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε. (Σημείωση 9 & 10). Στο πλαίσιο της ανωτέρω απόκτησης

υπεγράφη μεταξύ της MHV, της Papalon και της MHV Bluekey συμφωνητικό ακύρωσης των δικαιωμάτων

πώλησης και αγοράς (put and call option) καθώς και της ενδεχόμενη καταβολής (earnout), τα οποία εξαρτώνται

από την μελλοντική απόδοση της εταιρείας MHV Bluekey.

Την 16 Ιουνίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας V TOURISM Α.Ε αποφάσισε την

αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά €2.500 με την έκδοση 50.000 νέων ονομαστικών μετοχών

ονομαστικής αξίας €50 εκάστη (ποσό σε €) και σε τιμή διάθεσης €50 εκάστη (ποσό σε €). Η Εταιρεία, κατά την

αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της V TOURISM Α.Ε. κατέβαλε ποσό €1.225.

Την 24 Νοεμβρίου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας PIRAEUS TOWER A.E.

αποφάσισε την αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά €4.400 με την έκδοση 44.000 νέων ονομαστικών

μετοχών ονομαστικής αξίας €10 εκάστη (ποσό σε €) και σε τιμή διάθεσης €100 εκάστη (ποσό σε €). Η Εταιρεία,

κατά την αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της PIRAEUS TOWER A.E. κατέβαλε ποσό €1.320.

Την 4 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση του επιπλέον 10% των μετοχών της εταιρείας

RINASCITA Α.Ε. έναντι συνολικού τιμήματος €1.609. Την 31 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία κατέχει το 100% του

μετοχικού κεφαλαίου της RINASCITA Α.Ε. και αποτελεί συμμετοχή σε θυγατρική (Σημείωση 9 και 10).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

283

Την 5 Δεκεμβρίου 2025, η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση αγοραπωλησίας με τη VYP για την πώληση της

συμμετοχής της, ποσοστού 30%, στην Piraeus Tower A.E., ιδιοκτήτρια του ομώνυμου κτιρίου γραφείων στον

Πειραιά με υποκείμενη αξία του ακινήτου €107.000 (σε 100% βάση). Το καθαρό τίμημα (μετά την αφαίρεση

δανεισμού και λοιπών υποχρεώσεων) ανέρχεται σε €16.572 και εισπράχθηκε εξ ολοκλήρου από την Εταιρεία.

Η ολοκλήρωση της συναλλαγής αυτής τελεί υπό την αίρεση λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων από τα

αρμόδια εμπλεκόμενα μέρη, επομένως η συμμετοχή στην Piraeus Tower ταξινομήθηκε στα διακρατούμενα

προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης κατά τη χρήση που έληξε την

31 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 16).

Την 15 Φεβρουαρίου 2025 συστάθηκε η εταιρεία Livewise Holding Limited στην Κύπρο. H Εταιρεία εισέφερε

€20 στο αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της Livewise Holding Limited και απέκτησε το 30,75% του μετοχικού της

κεφαλαίου. Την 29 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία προχώρησε στην εισφορά των θυγατρικών BTR HELLAS

Μ.A.E.και BTR HELLAS II Μ.A.E. αποκτώντας μετοχές στην εταιρεία Livewise holding limited αξίας €19.715. Από

την εισφορά των ανωτέρω θυγατρικών ο Όμιλος αναγνώρισε ζημιά ποσού €427 και η Εταιρεία αναγνώρισε

κέρδος ποσού €1.569 το οποίο περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/ (Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε

θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025.

Στη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε επίπεδο Ομίλου προέκυψε ζημιά από το

αποτέλεσμα των συμμετοχών σε κοινοπραξίες και των συμμετοχών σε συγγενείς εταιρείες συνολικού ποσού

€307 ως ακολούθως:

- Κέρδος ποσού €655 από την PIRAEUS TOWER A.E.

- Κέρδος ποσού €862 από την RINASCITA Α.Ε.

- Κέρδος ποσού €207 από την V TOURISM A.E

- Ζημιά ποσού €850 από την Five Lakes Fund

- Ζημιά ποσού €896 από την MHV – Bluekey.

- Ζημιά ποσού €285 από την Livewise Holding Limited

Επιπλέον στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025

καταχωρήθηκαν λοιπά εισοδήματα συνολικού ποσού €1.549 από τις συμμετοχές στις κοινοπραξίες V TOURISM

A.E (εισοδήματα €717) και Five Lakes Fund (εισοδήματα €832). Το ποσό αυτό προέρχεται κυρίως από την

επιμέτρηση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων που ανήκουν στις κοινοπραξίες σε εύλογη αξία.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 12: Λοιπές Μακροπρόθεσμες Απαιτήσεις

Οι λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις της Εταιρείας αυξήθηκαν κατά €7.863 την 31 Δεκεμβρίου 2025 (€37.335)

σε σύγκριση με την 31 Δεκεμβρίου 2024 (€29.472). Στις λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις περιλαμβάνεται

ενδοομιλικό ομολογιακό δάνειο που σύναψε η Εταιρεία με τη θυγατρική MHV την 25 Ιουλίου 2025 ποσού

€20.000 (μη συμπεριλαμβανομένων τόκων ποσού €422) (Σημείωση 35). Το δάνειο είναι διάρκειας 5 ετών με

επιτόκιο Euribor 3 μηνών πλέον περιθωρίου 3% ετησίως με σκοπό την εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών

αναγκών της εταιρείας. Επιπλέον περιλαμβάνεται ποσό €2.000 αναφορικά με ενδοομιλικό δάνειο ποσού έως

€3.000 που σύναψε η Εταιρεία με τη θυγατρική Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. την 7 Αυγούστου 2025 καθώς

και τόκοι ποσού €40 (Σημείωση 35). Το δάνειο είναι διάρκειας 5 ετών με επιτόκιο Euribor 3 μηνών πλέον

περιθωρίου 3% ετησίως με σκοπό την εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών αναγκών της εταιρείας.

Οι λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνουν συνολικό ποσό €6.336

που αφορούν σε υπόλοιπο τίμημα από την πώληση ακινήτου και από την πώληση της Prodea Immobiliare τον

Δεκέμβριο του 2023, το οποίο θα εισπραχθεί βάσει των οριζόμενων στις συμβάσεις αγοραπωλησίας. Το

αντίστοιχο ποσό την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανερχόταν σε €11.364 (μείωση κατά €5.028).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

284

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 13: Εμπορικές και Λοιπές Απαιτήσεις

	31.12.2025	Όμιλος 31.12.2024	31.12.2025	Εταιρεία 31.12.2024
Εμπορικές απαιτήσεις	15.630	13.391	2.400	3.748
Εμπορικές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη (Σημείωση 35)	78	3	-	3
Απαιτήσεις λόγω πώλησης ακινήτων επένδυσης	438.555	18.814	437.904	18.337
Συμβατικές απαιτήσεις	39	779	-	-
Απαιτήσεις από το Ελληνικό Δημόσιο	1.584	1.229	367	407
Προπληρωθέντα έξοδα	6.640	7.062	4.206	4.548
Λοιπές απαιτήσεις	9.312	11.827	499	1.101
Λοιπές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη (Σημείωση 35)	-	85	5.347	5.632
Μείον: Προβλέψεις αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς	(3.438)	(3.027)	(1.095)	(272)
Σύνολο	468.400	50.163	449.628	33.504

Σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού ο Όμιλος και η Εταιρεία διενεργούν έλεγχο απομείωσης των απαιτήσεων. Η

Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας, αξιολογώντας τους κινδύνους που σχετίζονται με την είσπραξη των

ανωτέρω εμπορικών και λοιπών απαιτήσεων, αποφάσισε το σχηματισμό πρόβλεψης αναμενόμενης πιστωτικής

ζημιάς. Από τον υπολογισμό πρόβλεψης αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς προέκυψε ζημιά €411 για τον Όμιλο

και ζημιά €823 για την Εταιρεία για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025. Τα εν λόγω ποσά

περιλαμβάνονται στο κονδύλι «Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών

στοιχείων» της Κατάστασης Αποτελεσμάτων του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στις εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνεται ποσό

€437.904 το οποίο αφορά στο υπόλοιπο τίμημα από την πώληση ακινήτων επένδυσης της Εταιρείας που

ολοκληρώθηκαν εντός της χρήσης 2025 και κατά τις προηγούμενες χρήσεις. Επίσης περιλαμβάνεται και ποσό

€2.415 το οποίο αφορά στο υπόλοιπο τίμημα από την πώληση της εταιρείας Prodea Immobiliare τον Δεκέμβριο

του 2023.

Την 31 Δεκεμβρίου 2024 στις εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνεται

ποσό €16.370 το οποίο αφορά στο υπόλοιπο τίμημα από την πώληση ακινήτων επένδυσης της Εταιρείας που

ολοκληρώθηκαν εντός των χρήσεων 2023 και 2024. Επίσης περιλαμβάνεται και ποσό €1.967 το οποίο αφορά

στο υπόλοιπο τίμημα από την πώληση της εταιρείας Prodea Immobiliare τον Δεκέμβριο του 2023.

Οι απαιτήσεις από συμβάσεις με πελάτες του Ομίλου αναλύονται ως εξής:

	Όμιλος
	31.12.2025	31.12.2024
Προκαταβολές πελατών	-	(13.077)
Δεδουλευμένα έσοδα από πώληση ακινήτων υπό κατασκευή	39	13.856
Σύνολο	39	779

Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά για τα έσοδα που αποκτώνται από αποθέματα

ακίνητα υπό ανάπτυξη, αλλά δεν έχουν ακόμη χρεωθεί στους πελάτες. Κατά την έκδοση του τιμολογίου, τα

ποσά που αναγνωρίζονται ως συμβατικά περιουσιακά στοιχεία ανακατατάσσονται σε εμπορικές απαιτήσεις.

Οι συμβατικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν μη επιστρεφόμενες προκαταβολές που λαμβάνονται από πελάτες με

υπό όρους ανταλλαγή συμβάσεων που σχετίζονται με την πώληση ολοκληρωμένης μονάδας αποθέματος

ακινήτου ως μερική πληρωμή προς την αγορά κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Αυτό παρέχει στον Όμιλο

προστασία εάν ο πελάτης αποχωρήσει από τη συναλλαγή.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

285

Οι συμβατικές απαιτήσεις είναι μειωμένες με τα δεδουλευμένα έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων υπό

κατασκευή τα οποία την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 ανερχόταν σε ποσό €39 και €779

αντίστοιχα.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 14: Αποθέματα Ακινήτων

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Οικόπεδο υπό ανάπτυξη	89.646	96.705	4.746	4.737
Οικιστικά ακίνητα υπό ανάπτυξη	52.524	50.680	-	-
Οικιστικά ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση	12.300	27.000	-	-
Σύνολο	154.470	174.385	4.746	4.737

Τα αποθέματα ακινήτων αποτιμώνται στην χαμηλότερη αξία μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης

αξίας.

Τα έσοδα από πώληση οικιστικών ακινήτων υπό ανάπτυξη αφορούν την πώληση ακινήτων που είτε έχει

ολοκληρωθεί η ανάπτυξή τους είτε είναι υπό ανάπτυξη. Για κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που εκπληρώνεται σε

βάθος χρόνου ο Όμιλος και η Εταιρεία αναγνωρίζουν έσοδα σε βάθος χρόνου επιμετρώντας την πρόοδο προς

την πλήρη εκπλήρωση της εν λόγω υποχρέωσης εκτέλεσης. Τα έσοδα από την πώληση αποθεμάτων ακινήτων

της MHV αναγνωρίζεται όταν ο έλεγχος του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πελάτη. Στόχος κατά την επιμέτρηση

της προόδου είναι να απεικονιστεί ο βαθμός στον οποίο ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν εκτελέσει τη μεταβίβαση

του ελέγχου των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών σε έναν πελάτη.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει έσοδα €22.015 από την πώληση μέρους των αποθεμάτων

οικιστικών ακινήτων (υπό ανάπτυξη και διαθέσιμα προς πώληση). Το κόστος από την πώληση των αποθεμάτων

ακινήτων ανήλθε σε €20.585 και περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων»

της Κατάστασης Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Παρατίθεται κατωτέρω η κίνηση των αποθεμάτων ακινήτων:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Υπόλοιπο έναρξης	174.385	28.636	4.737	4.517
Αποκτήσεις μέσω επιχειρηματικών συνενώσεων	-	150.700	-	-
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες	13.715	20.687	9	220
Απομειώσεις	(13.045)	(8.341)	-	-
Πωλήσεις	(20.585)	(17.297)	-	-
Υπόλοιπο λήξης	154.470	174.385	4.746	4.737

Η απομείωση αποθεμάτων ακινήτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθε σε €13.045 και

έχει καταχωρηθεί στο κονδύλι «Καθαρή ζημιά από απομείωση μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών

στοιχείων» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Στις μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες περιλαμβάνονται κεφαλαιοποιημένοι τόκοι ποσού €309. .

Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου οι οποίες είναι εξασφαλισμένες με οικιστικά ακίνητα υπό ανάπτυξη

αναφέρονται στη Σημείωση 21.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 15: Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Ταμείο	174	151	2	1
Καταθέσεις όψεως και προθεσμίας	331.749	158.315	240.430	75.911
Σύνολο	331.923	158.466	240.432	75.912

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

286

Η εύλογη αξία των ταμειακών διαθεσίμων και ισοδύναμων του Ομίλου θεωρείται ότι προσεγγίζει τη λογιστική

αξία τους.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στις καταθέσεις όψεως και προθεσμίας του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνονται

δεσμευμένα ποσά ύψους €56.618 και €6.339, αντίστοιχα, (31 Δεκεμβρίου 2024: €58.301 για τον Όμιλο και

€5.814 για την Εταιρεία, αντίστοιχα) σύμφωνα με τα οριζόμενα σε δανειακές συμβάσεις.

Συμφωνία με κατάσταση ταμειακών ροών

Ταμείο	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
	174	151	2	1
Καταθέσεις όψεως και προθεσμίας	331.749	158.315	240.430	75.911
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα σχετιζόμενα με διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	-	6.281	-	-
Σύνολο	331.923	164.747	240.432	75.912

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 16: Διακρατούμενα προς Πώληση Στοιχεία Ενεργητικού και Υποχρεώσεων

Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού

Υπόλοιπο έναρξης	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
	736.739	103.921	492.366	86.824
Μεταφορά από ακίνητα επένδυσης	506.790	713.906	57.905	406.007
Ταξινόμηση συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	-	-	9.875	68.855
Άμεση απόκτηση επενδύσεων σε ακίνητα	5.405	-	-	-
Πώληση ακινήτων διακρατούμενων προς πώληση	(120.506)	(78.384)	(368.692)	(67.124)
Πώληση συμμετοχών διακρατούμενων προς πώληση	(698.399)	(10.155)	(107.058)	(1.262)
Μεταφορά σε ακίνητα επένδυσης (Σημείωση 6)	(344.723)	(208)	(65.250)	(208)
Μεταβολή κόστους συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες	-	(41)	69.070	-
Μεταφορά συμμετοχών σε διακρατούμενα προς πώληση	14.091	-	-	-
Μεταφορά σε συμμετοχές σε θυγατρικές (Σημείωση 10)	(5.616)	-	(32.425)	-
Μεταγενέστερες κεφαλαιουχικές δαπάνες και λοιπές μεταβολές	5.966	59	604	46
Μεταβολή στοιχείων ενεργητικού CYREIT	(2.694)	-	-	-
Μεταβολή στοιχείων ενεργητικού Μιλόρα Α.Ε.	16.239	(12)	-	-
Στοιχεία Ενεργητικού θυγατρικών εταιρειών CYREIT	37	2.790	-	-
Στοιχεία Ενεργητικού Ourania Α.Ε.	-	2.734	-	-
Στοιχεία Ενεργητικού I&B	-	2.882	-	-
Καθαρό κέρδος/ζημιά από την αναπροσαρμογή των ακινήτων διακρατούμενων προς πώληση στην εύλογη αξία	12.606	(753)	11.567	(772)
Υπόλοιπο λήξης	125.935	736.739	67.962	492.366

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

287

Υποχρεώσεις σχετιζόμενες με διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού

	Όμιλος
	31.12.2025	31.12.2024
Υπόλοιπο έναρξης	57.110	42
Μεταβολή υποχρεώσεων Μιλόρα Α.Ε.	572.820	(1)
Μεταβολή υποχρεώσεων Ourania Α.Ε.	23.679	-
Μεταβολή υποχρεώσεων I&B	16.054	-
Μεταβολή υποχρεώσεων θυγατρικών CYREIT	19	-
Πώληση συμμετοχών διακρατούμενων προς πώληση	(573.289)	(40)
Μεταφορά σε συμμετοχές σε θυγατρικές (Σημείωση 10)	(96.393)	-
Στοιχεία υποχρεώσεων θυγατρικών CYREIT	-	450
Στοιχεία υποχρεώσεων Ourania Α.Ε.	-	28.390
Στοιχεία υποχρεώσεων I&B	-	28.269
Υπόλοιπο λήξης	-	57.110

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού του Ομίλου περιλαμβάνονται

5 ακίνητα επένδυσης της Εταιρείας εύλογης αξίας €58.087, η συμμετοχή της στην κοινοπραξία Piraeus Tower

A.E. αξίας €14.091, δύο ακίνητα της θυγατρικής Egnatia Properties στη Ρουμανία εύλογης αξίας €6.457 και ένα

ακίνητο του Picasso Fund εύλογης αξίας €47.300.

Την 31 Ιανουαρίου 2025 αναρτήθηκε στο εμπορικό μητρώο της Βουλγαρίας η ολοκλήρωση της διαδικασίας

αναφορικά με την μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής I&B Real Estate EAD, σε συνέχεια της από

10 Οκτωβρίου 2024 απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων κατά ποσό €17.501.

Την 8 Μαΐου 2025 η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας OURANIA Επενδυτική Ακινήτων

Μ.Α.Ε αποφάσισε τη μείωση του κεφαλαίου της κατά €20.007 με μείωση της ονομαστικής αξίας των μετοχών

κατά εβδομήντα πέντε λεπτά του Ευρώ (€0,75) και επιστροφή μετρητών στη μοναδική μέτοχο.

Την 18 Νοεμβρίου 2025 ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας Μιλόρα Μ.Α.Ε αποφάσισε την αύξηση του μετοχικού

της κεφαλαίου κατά €3.500 με την έκδοση 3.500.000 νέων κοινών μετοχών ονομαστικής αξίας €1 εκάστης (ποσό

σε €). Την 28 Νοεμβρίου 2025 ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας Μιλόρα Μ.Α.Ε αποφάσισε την αύξηση του

μετοχικού της κεφαλαίου κατά €102.000 με την έκδοση 102.000.000 νέων κοινών μετοχών ονομαστικής αξίας

€1 εκάστης (ποσό σε €).

Την 29 Οκτωβρίου 2024 η Εταιρεία σύναψε με την εταιρεία «Aktor Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών, Τεχνικών

και Ενεργειακών Έργων» (εφεξής «Aktor») δεσμευτική Συμφωνία-Πλαίσιο (Framework Agreement), σύμφωνα

με την οποία η Aktor επρόκειτο να αγοράσει από την Εταιρεία χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκτιμώμενης αξία της

τάξεως των €600 εκατ. Βάσει της Συμφωνίας -Πλαίσιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εταιρείας στην Ελλάδα, οι

θυγατρικές Μιλόρα Α.Ε. και Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. στην Ελλάδα, η θυγατρική I&B Real Estate EAD

στη Βουλγαρία, ακίνητα της έμμεσης θυγατρικής Picasso Fund στην Ιταλία και οι 100% θυγατρικές της εταιρείας

CYREIT AIF Variable Investment Company Plc, Letimo Properties Ltd. και Wiceco Properties Ltd. στην Κύπρο είχαν

ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής

Θέσης την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Κατά το χρονικό διάστημα Ιουνίου- Ιουλίου 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση 29 ακινήτων τα οποία

ήταν ταξινομημένα ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού, στη θυγατρική Μιλόρα Μ.Α.Ε.. Το

συνολικό τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €277.700 ενώ η λογιστική αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €278.633.

Την 10 Σεπτεμβρίου 2025 η Εταιρεία ανακοίνωσε ότι, αναφορικά με την από 29 Οκτωβρίου 2024 Συμφωνία –

Πλαίσιο που είχε συνάψει με την εταιρεία «Aktor Ανώνυμε Εταιρεία Συμμετοχών, Τεχνικών και Ενεργειακών

Έργων», παρά τις εντατικές προσπάθειες όλων των εμπλεκομένων μερών προκειμένου να επιτευχθεί η

ολοκλήρωση της συναλλαγής, αυτό δεν κατέστη εφικτό και, ως αποτέλεσμα, ματαιώθηκε η συναλλαγή και

υλοποιήθηκαν από τα μέρη τα προβλεπόμενα στη Συμφωνία – Πλαίσιο, σύμφωνα με τους όρους της οποίας

καταβλήθηκε στην Εταιρεία το ποσό των €15.000, το οποίο περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Λοιπά Έσοδα» της

Κατάστασης Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (Σημείωση 29).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

288

Την 5 Δεκεμβρίου 2025 η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης του 100% των μετοχών της

ελληνικής θυγατρικής Mιλόρα Μ.Α.Ε. και του συνόλου των ομολογιών που είχαν εκδοθεί, στο πλαίσιο κοινού

ομολογιακού δανείου συνολικού ποσού έως €300.000, δυνάμει της σύμβασης ομολογιακού δανείου, που

συνήφθη την 1 Δεκεμβρίου 2025 μεταξύ της Μιλόρα, ως εκδότριας, και της Εταιρείας, ως μοναδικού

ομολογιούχου και ειδικότερα 264.311.000 ομολογιών ονομαστικής αξίας €1 εκάστης (ποσό σε€), στην εταιρεία

«VYP Group Ltd» μέλος του ομίλου Yoda Plc. Στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής, η Εταιρεία απέκτησε το 100%

των μετοχών της κυπριακής εταιρείας με την επωνυμία Papalon Investments Limited (εφεξής «Papalon») η

οποία κατέχει το 30% της εταιρείας MHV Bluekey One Μ.Α.Ε. (εφεξής «MHV Bluekey»). Η MHV Bluekey έχει την

κυριότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Porto Paros Resort στην Πάρο. Η απόκτηση αυτή υλοποιήθηκε

μέσω της μεταβίβασης από τη VYP Group Ltd του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Papalon. Σημειώνεται ότι

η Εταιρεία, μέσω της θυγατρικής που εξειδικεύεται σε επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, MHV, κατέχει ήδη

το 70% της MHV Bluekey. Ως εκ τούτου ο Όμιλος κατέχει πλέον το 100% του Porto Paros Resort και θα

προχωρήσει στην ανάπτυξή του στο άμεσο μέλλον. Οι ανωτέρω μεταβιβάσεις μετοχών έχουν ολοκληρωθεί και

συνιστούν μία ενιαία, αδιαίρετη και καθολική συναλλαγή μεταξύ των μερών. Κατά τη διάρκεια της χρήσης 2025

η Μιλόρα απέκτησε συνολικά 54 ακίνητα από την Εταιρεία και την θυγατρική ΔΕΙΓΜΑ Α.Ε.. Η λογιστική αξία των

ακινήτων της Μιλόρα κατά την πώληση ανερχόταν σε €675.318. Το συνολικό τίμημα για την μεταβίβαση των

μετοχών και των ομολογιών συμφωνήθηκε να καταβληθεί σε μετρητά, λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες

δανειακές υποχρεώσεις της «Mιλόρα Μ.Α.Ε» (καθαρό τίμημα σε μετρητά: €283.210), καθώς και σε είδος (μέσω

της μεταβίβασης των μετοχών της Papalon). Η VYP κατέβαλε στην Prodea το ποσό των €130.000 μέχρι την 31

Δεκεμβρίου 2025, ενώ το υπόλοιπο τίμημα, καθώς και τυχόν ποσό προσαρμογής βάσει της σύμβασης

αγοραπωλησίας της «Mιλόρα Μ.Α.Ε» , θα καταβληθούν σε δύο δόσεις εντός του 2026 βάσει των οριζόμενων

στη σύμβαση αγοραπωλησίας. Η ζημιά από την πώληση της Μιλόρα ανήλθε σε €37.375 για τον Όμιλο και

€25.659 για την Εταιρεία και περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/(Ζημιά) από πώληση συμμετοχών σε

θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025.

Τα στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία της πώλησης ήταν:

	ΜΙΛΟΡΑ Μ.Α.Ε
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Επενδύσεις σε ακίνητα	675.318
Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις	8.152
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	8.154
Σύνολο ενεργητικού	691.624
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	4.509
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	4.839
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις	710
Δανειακές υποχρεώσεις	562.792
Σύνολο υποχρεώσεων	572.850
Εύλογη αξία των πωληθέντων περιουσιακών στοιχείων	118.774
Συνολικό τίμημα πώλησης	81.399
Κέρδη / (Ζημίες) για τον Όμιλο που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(37.375)
Λογιστική αξία επένδυσης στη θυγατρική κατά την ημερομηνία της πώλησης	107.058
Συνολικό τίμημα πώλησης	81.399
Κέρδη / (Ζημίες) για την Εταιρεία που αναγνωρίστηκαν στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(25.659)

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

289

Επιπλέον την ίδια μέρα, η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση αγοραπωλησίας με τη VYP την πώληση της συμμετοχής

της, ποσοστού 30%, στην Piraeus Tower A.E., ιδιοκτήτρια του ομώνυμου κτιρίου γραφείων στον Πειραιά με

υποκείμενη αξία του ακινήτου €107.000 (σε 100% βάση). Το καθαρό τίμημα (μετά την αφαίρεση δανεισμού και

λοιπών υποχρεώσεων) ανήλθε σε €16.572 και εισπράχθηκε εξ ολοκλήρου από την Εταιρεία. Η ολοκλήρωση της

συναλλαγής αυτής τελεί υπό την αίρεση λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων από τα αρμόδια εμπλεκόμενα

μέρη.

Εντός της χρήσης 2025 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση έντεκα ακινήτων τα οποία είχαν ταξινομηθεί ως

διακρατούμενα προς πώλησης στοιχεία ενεργητικού. Το συνολικό τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €90.775 ενώ

η λογιστική τους αξία ανερχόταν σε €86.076. Επιπλέον ένα ακίνητο που είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο

προς πώληση στοιχείο ενεργητικού μεταβιβάστηκε στη θυγατρική Μιλόρα Μ.Α.Ε. Το τίμημα πώλησης και η

λογιστική του αξία ανερχόταν σε €3.983.

Εντός της χρήσης 2025 η θυγατρική Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση πέντε ακινήτων τα οποία είχαν

ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώλησης στοιχεία ενεργητικού. Το συνολικό τίμημα της πώλησης ανήλθε

σε €35.661 ενώ η λογιστική τους αξία ανερχόταν σε €34.430.

Την 11 Αυγούστου 2025 η θυγατρική εταιρεία CYREIT με έδρα την Κύπρο προέβη στην πώληση της συμμετοχής

της στην εταιρεία Vameron Properties Ltd, ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου γραφειακών χώρων και καταστημάτων

στη Λεμεσό, έναντι τιμήματος €7.400. Η λογιστική αξία του ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν

σε €6.648.

Την 30 Σεπτεμβρίου 2025 οι θυγατρικές εταιρείες Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. και I&B Real Estate EAD

μεταφέρθηκαν από τα διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού στις συμμετοχές σε θυγατρικές

καθώς δεν πληρούσαν πλέον τα κριτήρια του ΔΠΧΑ 5 (Σημείωση 10). Την ημερομηνία της μεταφοράς τους στις

συμμετοχές σε θυγατρικές το κόστος της συμμετοχής της Εταιρείας στην Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.

ανερχόταν σε €9.784 και το κόστος της συμμετοχής στην Ι&B Real Estate EAD ανερχόταν σε €22.641.

Το αποτέλεσμα από την πώληση των ακινήτων που είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία

ενεργητικού περιλαμβάνεται στο κονδύλι «(Κέρδος) / Ζημιά από πώληση ακινήτων επένδυσης» στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025. Το αποτέλεσμα

από την πώληση των εταιρειών περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Κέρδος/Ζημιά από πώληση συμμετοχών σε

θυγατρικές και κοινοπραξίες» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων του Ομίλου και της Εταιρείας για τη χρήση που

έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Εντός της χρήσης 2025 είκοσι έξι ακίνητα της Εταιρείας τα οποία είχαν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς

πώληση στοιχεία ενεργητικού, μεταφέρθηκαν στα ακίνητα επένδυσης καθώς δεν πληρούσαν πλέον τα κριτήρια

του Δ.Π.Χ.Α. 5. Η εύλογη αξία των ακινήτων κατά την μεταφορά ανερχόταν σε €65.250 (Σημείωση 6). Η εύλογη

αξία των ακινήτων του Ομίλου που μεταφέρθηκαν στα ακίνητα επένδυσης ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025

σε €344.723 (Σημείωση 6).

Τα ακίνητα επένδυσης που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού

περιλαμβάνονται στους λειτουργικούς τομείς «Καταστήματα/Εμπορικοί χώροι», «Τραπεζικά Καταστήματα»,

«Γραφεία» και «Λοιπά» και στους γεωγραφικούς τομείς «Ελλάδα», «Ρουμανία» και «Ιταλία».

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 η εύλογη αξία των ακινήτων που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση

στοιχεία ενεργητικού ανερχόταν σε €111.844 και €58.087 για τον Όμιλο και την Εταιρεία, αντίστοιχα (31

Δεκεμβρίου 2024: €728.272 και €421.953 για τον Όμιλο και την Εταιρεία, αντίστοιχα).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

290

Πληροφορίες σχετικά με την επιμέτρηση της εύλογης αξίας των ακινήτων τα οποία έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ανά επιχειρηματικό τομέα και

γεωγραφική περιοχή για την 31 Δεκεμβρίου 2025:

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Μηνιαίο αγοραίο μίσθωμα	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	5.009	20% συγκριτική μέθοδος και 80% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	26	9,00% - 10,00%	7,00% - 8,00%
Ελλάδα	Τραπεζικά Καταστήματα	2.485	15% συγκριτική μέθοδος και 85% DCF	11	8,65%	6,75%
Ελλάδα	Γραφεία	50.593	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	162	7,96%	6,00%
Ιταλία	Γραφεία	47.300	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	274	6,80%	5,75%
Ρουμανία	Τραπεζικά Καταστήματα	1.555	15% συγκριτική μέθοδος και 85% DCF	11	9,97% - 11,21%	8,00% - 9,25%
Ρουμανία	Γραφεία	4.902	15% συγκριτική μέθοδος και 85% DCF	32	9,97%	8,00%
		111.844

γεωγραφική περιοχή για την 31 Δεκεμβρίου 2024:

Χώρα	Χρήση	Εύλογη αξία	Μέθοδος εκτίμησης	Μηνιαίο αγοραίο μίσθωμα	Προεξοφλητικό επιτόκιο (%)	Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης (%)
Ελλάδα	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	159.662	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών (DCF)	861	7,68% - 10,75%	5,75% - 8,75%
Ελλάδα	Τραπεζικά Καταστήματα	26.565	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	107	8,29% - 9,25%	6,50% - 7,25%
Ελλάδα	Γραφεία	285.938	15%-20% συγκριτική μέθοδος και 80% - 85% DCF	1.467	7,25% - 9,82%	7,00% - 8,25%
Ελλάδα	Αποθηκευτικοί χώροι	6.936	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF	42	10,20%	8,25%
Ελλάδα	Λοιπά	3.865	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF	33	10,25% - 12,02%	8,25% - 10,25%
Ελλάδα	Ξενοδοχεία	5.809	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	-	9,37%	7,50%
Ιταλία	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	13.385	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	117	9,70% - 11,20%	7,20% - 9,00%
Ιταλία	Γραφεία	70.210	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	456	6,75% - 10,05%	5,75% - 9,00%
Ιταλία	Λοιπά	6.900	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	54	7,50%	6,50%
Κύπρος	Καταστήματα (συμπ. big boxes)	57.102	20% συγκριτική μέθοδος και 80% DCF	292	8,07% - 8,50%	6,25% - 6.50%
Βουλγαρία	Γραφεία	91.900	0% συγκριτική μέθοδος και 100% DCF	566	10,45%	7,45%
		728.272

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

291

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση €6.008 χαμηλότερη ή €6.351 υψηλότερη, αντίστοιχα.

Εάν κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης που χρησιμοποιείται στην ανάλυση

προεξόφλησης ταμειακών ροών διέφερε κατά +/-10% από τις εκτιμήσεις της Διοίκησης, η λογιστική αξία των

επενδύσεων σε ακίνητα θα ήταν κατά εκτίμηση €2.990 χαμηλότερη ή €3.273 υψηλότερη, αντίστοιχα.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 17: Παράγωγα Χρηματοπιστωτικά Μέσα

	Όμιλος 31.12.2025
	Ονομαστική αξία	Εύλογη Αξία Απαιτήσεων
Εξωχρηματιστηριακά παράγωγα επί επιτοκίων μέσω συνολικών εισοδημάτων	81.297	39
Εξωχρηματιστηριακά παράγωγα επί επιτοκίων μέσω αποτελεσμάτων	400.000	1.711
Σύνολο	481.297	1.750

	Εταιρεία 31.12.2025
	Ονομαστική αξία Εύλογη Αξία Απαιτήσεων
Εξωχρηματιστηριακά παράγωγα επί επιτοκίων μέσω αποτελεσμάτων	400.000 1.711
Σύνολο	400.000 1.711

	Όμιλος 31.12.2024
	Ονομαστική αξία	Εύλογη Αξία Απαιτήσεων
Εξωχρηματιστηριακά παράγωγα επί επιτοκίων μέσω αποτελεσμάτων	750.000 1.007
Σύνολο	750.000 1.007

	Εταιρεία 31.12.2024
	Ονομαστική αξία Εύλογη Αξία Απαιτήσεων
Εξωχρηματιστηριακά παράγωγα επί επιτοκίων μέσω αποτελεσμάτων	750.000 1.007
Σύνολο	750.000 1.007

Για σκοπούς αντιστάθμισης του κινδύνου ταμειακών ροών, λόγω της έκθεσης του Ομίλου στη μεταβολή του

κυμαινόμενου επιτοκίου, αναφορικά με τα ομολογιακά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, την 17 Ιανουαρίου

2025 το Picasso Fund προχώρησε στη σύναψη σύμβασης αντιστάθμισης κινδύνων επιτοκίου (interest rate cap)

για ποσό €102.863 με διάρκεια έως την 20 Οκτώβριο 2025. Την 17 Σεπτεμβρίου 2025 το Picasso Fund

προχώρησε στη σύναψη σύμβασης αντιστάθμισης κινδύνων επιτοκίου (interest rate cap) για ποσό €81.297 με

διάρκεια έως την 20 Οκτωβρίου 2026.

Επιπλέον, την 3 Φεβρουαρίου 2025 η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη σύμβασης αντιστάθμισης κινδύνων

επιτοκίου (interest rate cap) για ποσό €400.000 με ισχύ από 12 Δεκεμβρίου 2025 και διάρκεια δύο ετών, έως

την 12 Δεκεμβρίου 2027.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

292

Για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025, ο Όμιλος από τις αποτελεσματικές σχέσεις αντιστάθμισης

αναγνώρισε απευθείας στην Κατάσταση Λοιπών Εισοδημάτων ζημιά επί των παράγωγων χρηματοπιστωτικών

μέσων ποσού €32 (31 Δεκεμβρίου 2024: €1.246). H επίπτωση στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση

που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 από τις αναποτελεσματικές σχέσεις αντιστάθμισης ανήλθε σε ζημιά ποσού

€2.408 (31 Δεκεμβρίου 2024: €7.732) για τον Όμιλο και την Εταιρεία και περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Καθαρή

μεταβολή χρηματοοικονομικών μέσων προσδιορισμένων στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων».

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 18: Μετοχικό Κεφάλαιο και Διαφορά από Έκδοση Μετοχών Υπέρ το Άρτιο

	Αριθμός Μετοχών		Όμιλος	Εταιρεία
	Αριθμός Μετοχών	Μετοχικό Κεφάλαιο	Υπέρ το άρτιο
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024	255.494.534	692.390	15.890	15.970

Το καταβεβλημένο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας, κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024

ανέρχεται σε €692.390 διαιρούμενο συνολικά σε 255.494.534 κοινές ονομαστικές μετά ψήφου μετοχές

ονομαστικής αξίας €2,71 εκάστη.

Η Εταιρεία δεν έχει στην κατοχή της ίδιες μετοχές.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 19: Αποθεματικά

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Τακτικό αποθεματικό	54.189	48.657	53.729	46.591
Ειδικό αποθεματικό	25.729	191.337	25.729	191.337
Αποθεματικά αναπροσαρμογής	45.407	19.637	214	214
Λοιπά αποθεματικά	285	405	(15)	(15)
Σύνολο	125.610	260.036	79.657	238.127

Σύμφωνα με το άρθρο 158 του Ν. 4548/2018, όπως ισχύει, η Εταιρεία είναι υποχρεωμένη να παρακρατεί από

τα καθαρά λογιστικά της κέρδη ποσό 5% ετησίως ως τακτικό αποθεματικό, έως ότου το σύνολο του τακτικού

αποθεματικού ανέλθει στο 1/3 του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου. Το τακτικό αποθεματικό δεν μπορεί

να διανεμηθεί καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής της Εταιρείας.

Το ειδικό αποθεματικό ύψους €25.729 την 31 Δεκεμβρίου 2025 (31 Δεκεμβρίου 2024: €191.337) αφορά στην

απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας που έλαβε χώρα την 3 Αυγούστου 2010

να καταχωρηθεί η διαφορά μεταξύ της εύλογης και της φορολογικής αξίας των εισφερθέντων από την ΕΤΕ

ακινήτων κατά την 30 Σεπτεμβρίου 2009, η οποία (διαφορά) γεννήθηκε κατά τη σύστασή της. Ποσό €165.608

μεταφέρθηκε από το ειδικό αποθεματικό στα κέρδη εις νέον στην Κατάσταση Ιδίων Κεφαλαίων του Ομίλου και

της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2025 και αφορά τη διαφορά μεταξύ της εύλογης και της φορολογικής αξίας

των ακίνητα που είχαν εισφερθεί από την ΕΤΕ και τα οποία πουλήθηκαν μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 20: Μη ελέγχουσες συμμετοχές

Οι μη ελέγχουσες συμμετοχές του Ομίλου ανέρχονται την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €79.838 (31 Δεκεμβρίου 2024:

€162.690) και προέρχονται από τις εταιρείες Aphrodite Springs Public Limited (ASPL), CYREIT AIF Variable

Investment Company Plc (CYREIT), CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF (CI Global) και ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. Τα αποτελέσματα

που αναλογούν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές περιλαμβάνουν και τα αποτελέσματα της εταιρείας MHV -

Mediterranean Hospitality Venture Plc (MHV) από την αρχή της χρήσης 2025 μέχρι την απόκτηση του 99,99%

των μετοχών της και της εταιρείας Intracento Fund έως την πώληση της συμμετοχής.

Οι μη ελέγχουσες συμμετοχές κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 αντιπροσωπεύουν το 3,78% επί των ιδίων

κεφαλαίων της ASPL, το 9,98% επί των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας CYREIT, το 52,13% επί των ιδίων

κεφαλαίων της εταιρείας CI Global και το 2,43% της εταιρείας ΘΡΥΑΣΕΥΣ Α.Ε.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

293

Την 31 Δεκεμβρίου 2024 στις μη ελέγχουσες συμμετοχές περιλαμβάνονται οι εταιρείες Aphrodite Springs Public

Limited (ASPL), CYREIT AIF Variable Investment Company Plc (CYREIT), CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF (CI Global),

MHV - Mediterranean Hospitality Venture Plc (MHV), Intracento Fund (Intracento) και ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. Οι μη

ελέγχουσες συμμετοχές αντιπροσωπεύουν το 3,78% επί των ιδίων κεφαλαίων της ASPL, το 10,76% επί των ιδίων

κεφαλαίων της εταιρείας CYREIT, το 52,13% επί των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας CI Global, 20% επί των ιδίων

κεφαλαίων της εταιρείας MHV, 19,52% επί των ιδίων κεφαλαίων του Intracento και το 2,43% της εταιρείας

ΘΡΥΑΣΕΥΣ Α.Ε.

Τα βασικά οικονομικά στοιχεία των εταιρειών αυτών παρουσιάζονται παρακάτω, πριν από την απαλοιφή

διεταιρικών υπολοίπων και συναλλαγών:

Συνοπτική κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης 31 Δεκεμβρίου 2025	CYREIT	CI Global	Λοιπές εταιρείες	Σύνολο
Μη κυκλοφορούν ενεργητικό	140.927	170.962	29.365
Κυκλοφορούν ενεργητικό	14.961	43.680	1.184
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	(489)	(496)	(77)
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις	(1.165)	(92.256)	(99)
Ίδια κεφάλαια	154.234	121.890	30.373
Ίδια κεφάλαια που αναλογούν σε μη ελέγχουσες	15.393	63.541	904	79.838

συμμετοχές

Συνοπτική κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης 31 Δεκεμβρίου 2024	CYREIT	CI Global	MHV	Intracento	Λοιπές εταιρείες	Σύνολο
Μη κυκλοφορούν ενεργητικό	95.571	212.107	442.190	45.990	29.922
Κυκλοφορούν ενεργητικό	69.272	63.138	168.084	1.497	1.025
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	(135)	(601)	(127.449)	(24.700)	(453)
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις	(2.966)	(160.183)	(82.748)	(262)	(175)
Ίδια κεφάλαια	161.742	114.461	400.077	22.525	30.319
Ίδια κεφάλαια που αναλογούν σε μη ελέγχουσες	17.404	59.669	80.015	4.397	916	162.401

συμμετοχές

Συνοπτική κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2025	CYREIT	CI Global	MHV	Λοιπές εταιρείες
Κύκλος Εργασιών	8.438	14.134	7.108	2.678
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης	5.390	7.461	(16.364)	(2.807)
Κέρδη (Ζημίες) χρήσης που αναλογούν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	538	3.889	(3.273)	95
Λοιπά συνολικά εισοδήματα	-	-	2.011	-
Λοιπά συνολικά εισοδήματα που αναλογούν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	-	(17)	402	-
Μερίσματα πληρωθέντα σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	2.370	-	-	-

Συνοπτική κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2024	CYREIT	CI Global	MHV	Intracento	Λοιπές εταιρείες
Κύκλος Εργασιών	8.802	18.759	69.176	97	-
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης	3.849	(23.783)	(27.820)	(227)	(845)
Κέρδη (Ζημίες) χρήσης που αναλογούν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	414	(12.398)	(5.564)	(44)	(37)
Λοιπά συνολικά εισοδήματα	-	(1.245)	16.617	-	-
Λοιπά συνολικά εισοδήματα που αναλογούν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	-	(649)	3.323	-	-
Μερίσματα πληρωθέντα σε μη ελέγχουσες συμμετοχές	751	-	-	-	-

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

294

Συνοπτική κατάσταση ταμειακών ροών για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2025	CYREIT	CI Global	Λοιπές εταιρείες
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) λειτουργικές δραστηριότητες	4.259	(31)	(550)
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) επενδυτικές δραστηριότητες	11.712	47.057	(3.579)
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες	(14.720)	(67.657)	3.805
Καθαρή αύξηση/(μείωση) διαθεσίμων και ταμειακών ισοδύναμων	1.251	(20.631)	(324)

Συνοπτική κατάσταση ταμειακών ροών για τη χρήση που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2024	CYREIT	CI Global	MHV	Intracento	Λοιπές εταιρείες
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) λειτουργικές δραστηριότητες	5.825	783	15.820	(8)	(152)
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) επενδυτικές δραστηριότητες	8.631	59.500	(5.429)	(45.990)	(7.491)
Καθαρές ταμειακές ροές από/(για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες	(23.743)	(12.214)	(15.025)	47.345	8.051
Καθαρή αύξηση/(μείωση) διαθεσίμων και ταμειακών ισοδύναμων	(9.287)	48.069	(4.634)	1.347	408

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 21: Δανειακές Υποχρεώσεις

Όλα τα δάνεια είναι κυμαινόμενου επιτοκίου με εξαίρεση το «πράσινο» ομολογιακό δάνειο το οποίο έχει

σταθερό επιτόκιο. Ο Όμιλος είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που επικρατούν στην αγορά

και τα οποία επηρεάζουν τη χρηματοοικονομική του θέση και τις ταμειακές του ροές. Το κόστος δανεισμού

δύναται να αυξάνεται ή να μειώνεται ως αποτέλεσμα τέτοιων διακυμάνσεων.

Σημειώνεται ότι ο Όμιλος έχει συνάψει συμβάσεις αντιστάθμισης κινδύνων επιτοκίου (interest rate caps) για

σκοπούς αντιστάθμισης κινδύνου ταμειακών ροών, λόγω της έκθεσης του Ομίλου στη μεταβολή του

κυμαινόμενου επιτοκίου, αναφορικά με τα ομολογιακά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου (Σημείωση 17).

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 το υπόλοιπο του «πράσινου» ομολογιακού δανείου ανερχόταν σε €300.000 (31

Δεκεμβρίου 2024: €300.000) και η εύλογη αξία του σε €291.990 (31 Δεκεμβρίου 2024: €283.500).

Την 21 Μαρτίου 2025 η Εταιρεία προέβη σε σύμβαση πίστωσης ανοιχτού αλληλόχρεου λογαριασμού με την

CrediaBank Ανώνυμη Τραπεζική Εταιρεία για ποσό έως €7.000 με επιτόκιο Euribor 3 μηνών και πλέον

περιθωρίου 1,90% ετησίως.

Την 10 Ιουνίου 2025 η Εταιρεία προέβη στη σύναψη ομολογιακού δανείου ποσού έως €240.000 με την Άλφα

Τράπεζα Α.Ε. Το δάνειο είναι διάρκειας 6 ετών με επιτόκιο Euribor 3 μηνών πλέον περιθωρίου 1,35% ετησίως.

Το δάνειο θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων και για την

εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών αναγκών της Εταιρείας. Την 12 Ιουνίου 2025 εκταμιεύθηκε ποσό

€182.118 εκ των οποίων ποσό €143.006 χρησιμοποιήθηκε για την ίδια ημέρα για την αποπληρωμή

υφιστάμενων υποχρεώσεων.

Την 17 Ιουλίου 2025 η θυγατρική Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. προέβη σε σύναψη σύμβασης πίστωσης

ανοικτού αλληλόχρεου λογαριασμού με την Άλφα Τράπεζα Α.Ε. για ποσό έως €21.000, το οποίο εκταμιεύθηκε

εξ’ ολοκλήρου εντός του Ιουλίου 2025, με επιτόκιο Euribor 3 μηνών και περιθώριο 2% ετησίως με σκοπό την

εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών αναγκών της εταιρείας.

Στο πλαίσιο μίας πολιτικής συνετούς οικονομικής διαχείρισης, η Διοίκηση της Εταιρείας επιδιώκει να

διαχειρίζεται το δανεισμό της (βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο) αξιοποιώντας μία ποικιλία

χρηματοδοτικών πηγών και σε συμφωνία με το επιχειρησιακό σχεδιασμό και τους στρατηγικούς στόχους της. Η

Εταιρεία εκτιμάει τις χρηματοδοτικές της ανάγκες και τις διαθέσιμες πηγές χρηματοδότησης στις διεθνείς και

εγχώριες χρηματοοικονομικές αγορές και διερευνά τις όποιες ευκαιρίες άντλησης επιπρόσθετων κεφαλαίων

μέσω έκδοσης δανεισμού στις εν λόγω αγορές.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

295

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Μακροπρόθεσμα
Ομολογιακά δάνεια	611.759	1.085.371	575.482	1.085.371
Λοιπές δανειακές υποχρεώσεις	215.743	140.979	-	-
Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις	827.502	1.226.350	575.482	1.085.371
Βραχυπρόθεσμα
Ομολογιακά δάνεια	188.890	9.014	184.676	6.009
Λοιπές δανειακές υποχρεώσεις	113.946	213.835	7.020	60.153
Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις	302.836	222.849	191.696	66.162
Σύνολο	1.130.338	1.449.199	767.178	1.151.533

Στις βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνεται την 31 Δεκεμβρίου

2025 ποσό €3.585 και ποσό €3.506, αντίστοιχα, το οποίο αφορά σε δεδουλευμένους τόκους ομολογιακών

δανείων (31 Δεκεμβρίου 2024: ποσό €4.890 για τον Όμιλο και ποσό €4.860 για την Εταιρεία) και επίσης ποσό

€1.451 για τον Όμιλο και €20 για την Εταιρεία, που αφορά σε δεδουλευμένους τόκους λοιπών δανειακών

υποχρεώσεων (31 Δεκεμβρίου 2024: ποσό €2.620 για τον Όμιλο και €153 για την Εταιρεία, αντίστοιχα).

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στα βραχυπρόθεσμα ομολογιακά δάνεια του Ομίλου και της Εταιρείας περιλαμβάνεται

ποσό €178.100 το οποίο αφορά σε αποπληρωμή κεφαλαίου ομολογιακού δανείου της Εταιρείας μεταγενέστερα

της 31 Δεκεμβρίου 2025 λόγω της πώλησης ακινήτων στην Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. που ολοκληρώθηκε

την 8 Δεκεμβρίου 2025 και τελούσε υπό την έγκριση της Γενικής Συνέλευσης η οποία έλαβε χώρα την 29

Δεκεμβρίου 2025. Επιπλέον στα βραχυπρόθεσμα ομολογιακά δάνεια του Ομίλου περιλαμβάνεται ποσό €18.732

το οποίο αφορά σε αποπληρωμή του δανείου του Picasso Fund μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025, λόγω

της πώλησης ακινήτων εντός του 2025.

Από τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός της χρήσης 2025 αποπληρώθηκαν δανειακές

υποχρεώσεις του Ομίλου συνολικού ποσού €537.217 και της Εταιρείας συνολικού ποσού €469.560.

Η λήξη των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου έχει ως εξής:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Έως 1 έτος	302.836	222.849	191.696	66.162
Από 1 έως 5 έτη	571.618	887.468	474.769	836.719
Πάνω από 5 έτη	255.884	338.882	100.713	248.652
Σύνολο	1.130.338	1.449.199	767.178	1.151.533

Οι συμβατικές ημερομηνίες επαναποτίμησης περιορίζονται σε περίοδο διάρκειας έως και 6 μηνών.

Το μέσο σταθμισμένο περιθώριο των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται

σε 2,19% ενώ λαμβάνοντας υπόψη την αποπληρωμή δανείου της Εταιρείας και την αποπληρωμή του δανείου

του Picasso Fund μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2025, λόγω της πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν

εντός του Δεκεμβρίου 2025, το μέσο σταθμισμένο περιθώριο των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου την 31

Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε 2,21% (31 Δεκεμβρίου 2024: 2,24%, ενώ λαμβάνοντας υπόψη την αποπληρωμή

του δανείου του Picasso Fund μεταγενέστερα της 31 Δεκεμβρίου 2024, λόγω της πώλησης του ακινήτου επί της

οδού Cavour 5 η οποία ολοκληρώθηκε την 20 Δεκεμβρίου 2024, το μέσο σταθμισμένο περιθώριο των δανειακών

υποχρεώσεων του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανέρχεται σε 2,20%). Η μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη

διάρκεια των δανείων είναι 4,2 έτη (31 Δεκεμβρίου 2024: 4,6 έτη). Για τον υπολογισμό της μέσης σταθμισμένης

υπολειπόμενης διάρκειας των δανείων λαμβάνεται υπόψη το δικαίωμα παράτασης που έχει η Εταιρεία και ο

Όμιλος στο πλαίσιο των δανειακών συμβάσεων.

Ο Όμιλος δεν είναι εκτεθειμένος σε συναλλαγματικό κίνδυνο σε σχέση με τα δάνειά του, αφού τα δάνεια είναι

στο λειτουργικό νόμισμα, με εξαίρεση το δάνειο της θυγατρικής εταιρείας I&B Real Estate EAD με έδρα τη

Βουλγαρία το οποίο είναι σε ξένο νόμισμα (BGN), η ισοτιμία του οποίου είναι κλειδωμένη από την Ευρωπαϊκή

Κεντρική Τράπεζα.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

296

Παρατίθενται οι εξασφαλίσεις που έχουν δοθεί για τα δάνεια του Ομίλου συμπεριλαμβανόμενων των

εξασφαλίσεων επί των ακινήτων:

• Επί 8 ακινήτων της Εταιρείας, έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της Εθνικής Τράπεζας της

Ελλάδος Α.Ε. για ποσό €300.000. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα όπως απορρέουν από

τα μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου

ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €229.025 και η εύλογη αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €103.716.

• Επί 5 ακινήτων της Εταιρείας, έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της Άλφα Τράπεζας Α.Ε. για ποσό

€336.000. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα όπως απορρέουν από τα μισθωτήρια

συμβόλαια αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου ανερχόταν την 31

Δεκεμβρίου 2025 σε €39.786 και η εύλογη αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €88.583.

• Επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας CYREIT AIF Variable Investment Company Plc (διαχειριστικών

και επενδυτικών) έχει συσταθεί ενέχυρο υπέρ της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ. για όλα τα

οφειλόμενα ποσά, δυνάμει της από 12 Απριλίου 2019 σύμβασης ομολογιακού δανείου ποσού €90.000. Το

υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €77.382.

• Επί ενός ακινήτου της Εταιρείας, έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της Άλφα Τράπεζα Α.Ε. για

ποσό €11.700. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της Εταιρείας όπως απορρέουν από τα

μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με το ως άνω ακίνητο. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου

ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €8.351 και η εύλογη αξία του ακινήτου ανερχόταν σε €24.144.

• Επί 16 ακινήτων της Εταιρείας έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της Άλφα Τράπεζας Α.Ε. για

ποσό €288.000. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της Εταιρείας όπως απορρέουν από τα

μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου

ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €64.062 και η εύλογη αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €105.884.

• Επί 4 ακινήτων της Εταιρείας, έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της τράπεζας Eurobank Α.Ε. για

ποσό €90.000. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα όπως απορρέουν από τα μισθωτήρια

συμβόλαια αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου ανερχόταν την 31

Δεκεμβρίου 2025 σε €13.275 και η εύλογη αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €23.062.

• Επί ενός ακινήτου της Εταιρείας έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης υπέρ της τράπεζας Eurobank Α.Ε.

για ποσό €32.500. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της Εταιρείας όπως απορρέουν από

το μισθωτήριο συμβόλαιο αναφορικά με το ως άνω ακίνητο και από τα μισθωτήρια συμβόλαια δύο

επιπλέον ακινήτων της. Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε

€23.313 και η εύλογη αξία του ακινήτου ανερχόταν σε €38.662.

• Επί του ακινήτου που ανήκει στη Lasmane Properties Ltd. έχει εγγραφεί υποθήκη υπέρ της της Τράπεζας

Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ. ποσού €11.000. Επιπλέον επί του συνόλου των μετοχών της Lasmane

Properties Ltd έχει συσταθεί ενέχυρο υπέρ της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ. για όλα τα

οφειλόμενα ποσά, δυνάμει της από 30 Δεκεμβρίου 2024 σύμβασης ομολογιακού δανείου ποσού €10.000.

Το υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €9.950 και η εύλογη αξία

του ακινήτου ανερχόταν σε €15.225.

• Το ακίνητο της θυγατρικής Quadratix Ltd. βαρύνεται με υποθήκη υπέρ της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια

Εταιρεία Λτδ. για ποσό €16.500. Επιπρόσθετα, επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Quadratix Ltd.

έχει συσταθεί ενέχυρο υπέρ της Τράπεζας Κύπρου, για όλα τα οφειλόμενα ποσά, δυνάμει της δανειακής

σύμβασης, έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της εταιρείας όπως απορρέουν από το μισθωτήριο

συμβόλαιο με την Σκλαβενίτης Κύπρου Λίμιτεδ και τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας βαρύνονται με

κυμαινόμενη επιβάρυνση υπέρ της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ. Σημειώνεται επίσης ότι η

Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση μέχρι του ποσού των €5.000 για υποχρεώσεις της Quadratix Ltd. που

απορρέουν από την ως άνω δανειακή σύμβαση. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου

2025 σε €10.638 και η εύλογη αξία του ακινήτου ανερχόταν σε €32.683.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

297

• Δύο ακίνητα της θυγατρικής Egnatia Properties S.A. βαρύνονται με υποθήκη υπέρ της Τράπεζας Κύπρου

Δημόσια Εταιρεία Λτδ. για ποσό €6.405. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της Egnatia

Properties S.A. όπως απορρέουν από τα μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το

υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €5.430 και η εύλογη αξία των ακινήτων

ανερχόταν σε €6.457.

• Ένα ακίνητο της θυγατρικής I&B Real Estate EAD βαρύνεται με υποθήκη υπέρ της Eurobank Bulgaria AD για

ποσό €41.000. Επιπρόσθετα, επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας I & B Real Estate EAD έχει

συσταθεί ενέχυρο υπέρ της Eurobank Bulgaria AD για όλα τα οφειλόμενα ποσά, δυνάμει της δανειακής

σύμβασης και έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της I&B Real Estate EAD όπως απορρέουν από τα

μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με το ως άνω ακίνητο. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31

Δεκεμβρίου 2025 σε €40.152 και η εύλογη αξία του ακινήτου ανερχόταν σε €92.470.

• Δώδεκα ακίνητα του Picasso Fund βαρύνονται με υποθήκη υπέρ των τραπεζών Bank of America Europe DAC

(υποκατάστημα Μιλάνου), Alpha Bank (Ελλάδα) και Deutsche Bank για ποσό €175.000. Επιπλέον, έχουν

εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα του Picasso Fund όπως απορρέουν από τα μισθωτήρια συμβόλαια

αναφορικά με τα ως άνω ακίνητα. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €77.180

και η εύλογη αξία των ακινήτων ανερχόταν σε €170.952.

• Το ακίνητο της θυγατρικής Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης υπέρ

της Άλφα Τράπεζας Α.Ε για ποσό €44.746. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα δικαιώματα της Ourania

Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. όπως απορρέουν από τα μισθωτήρια συμβόλαια αναφορικά με το ως άνω

ακίνητο. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €47.880 και η εύλογη αξία του

ακινήτου ανερχόταν σε €72.939.

• Επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Rinascita S.A. έχει συσταθεί ενέχυρο υπέρ της Alpha Bank για

όλα τα οφειλόμενα ποσά, δυνάμει της δανειακής σύμβασης. Επιπρόσθετα έχουν εκχωρηθεί όλα τα

δικαιώματα Rinascita S.A. όπως απορρέουν από τα ασφαλιστήρια συμβόλαια αναφορικά με το ακίνητο της

εταιρείας. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €11.009 και η εύλογη αξία του

ακινήτου ανερχόταν σε €27.200 συμπεριλαμβανομένης της εύλογης αξίας της υποχρεώσης μίσθωσης.

Σημειώνεται επίσης ότι η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση για τις υποχρεώσεις της Rinascita S.A. που

απορρέουν από την ως άνω δανειακή σύμβαση.

• Το ακίνητο της εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. (θυγατρικής της MHV) βαρύνεται

με υποθήκη υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε για ποσό €5.100. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31

Δεκεμβρίου 2025 σε €2.635 και η εύλογη αξία του ακινήτου ανερχόταν σε €19.480. Επιπρόσθετα, επί του

συνόλου των μετοχών της εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. έχει συσταθεί ενέχυρο

υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. Επίσης, υφίσταται ενέχυρο επί ασφαλιστηρίου συμβολαίου και

καταθετικών λογαριασμών.

• Τα ακίνητα της εταιρείας Parklane Hotels Limited (θυγατρικής της MHV) βαρύνονται με υποθήκη υπέρ της

Eurobank Α.Ε και Eurobank Cyprus Ltd. για ποσό €85.000 καθώς και υπέρ Eurobank Cyprus Ltd για ποσό

€5.000 το οποίο αφορά αλληλόχρεο λογαριασμό που έχει λάβει η εταιρεία MHV. Τα υπόλοιπα των δανείων

ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2025 σε €83.450 και €2.745, αντίστοιχα, και η λογιστική αξία των ακινήτων

ανερχόταν σε €328.000 (εύλογη αξία €328.000). Επιπλέον, έχουν δοθεί οι παρακάτω εξασφαλίσεις υπέρ

της Eurobank:

o Ενέχυρο επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας Parklane Hotels Limited.

o Εκχώρηση απαιτήσεων και ασφαλιστηρίων συμβολαίων της εταιρείας Parklane Hotels Limited.

o Ενέχυρο επί καταθετικών λογαριασμών της εταιρείας Parklane Hotels Limited.

o Κυμαινόμενη επιβάρυνση επί του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας Parklane

Hotels Limited για ποσό €85.000.

o Υποθήκη επί των ακινήτων της εταιρείας Stromay Holdings Limited (θυγατρικής της MHV) για ποσό

€8.400 και κυμαινόμενη επιβάρυνση επί του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας

Stromay Holdings Limited για ποσό €8.400.

o Η Stromay Holdings Limited έχει δώσει εταιρική εγγύηση για την εταιρεία Parklane Hotels Limited

μέχρι του ποσού των €8.400.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

298

• Η γη και τα υπό ανάπτυξη ακίνητα (συμπεριλαμβανομένου του ξενοδοχείου και πύργου γραφείων) της

εταιρείας The Cyprus Tourism Develoment Company Limited (''CTDC''), (θυγατρικής της MHV), βαρύνονται

με υποθήκη υπέρ της Άλφα Τράπεζας Α.Ε. έως €92.950. Το υπόλοιπο του δανείου ανερχόταν την 31

Δεκεμβρίου 2025 σε €82.000 κα η λογιστική αξία των ακινήτων ανερχόταν σε ανερχόταν σε €225.200

(εύλογη αξία €225.200). Επιπλέον, έχουν δοθεί οι παρακάτω εξασφαλίσεις υπέρ της Alpha Bank Α.Ε:

o Ενέχυρο επί του συνόλου των μετοχών της εταιρείας CTDC.

o Εκχώρηση απαιτήσεων της εταιρείας CTDC.

o Ενέχυρο επί μελλοντικών απαιτήσεων που προέρχονται από τον υπό ανάπτυξη πύργο γραφείου.

o Κυμαινόμενη επιβάρυνση επί του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας CTDC.

o Εκχώρηση / ενεχυρίαση κινητών περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας CTDC.

o Ενέχυρο επί των ασφαλιστικών συμβάσεων της εταιρείας CTDC

o Ενέχυρο επί των συμβάσεων κατασκευής της εταιρείας CTDC

o Ενέχυρο επί των απαιτήσεων από ΦΠΑ στο πλαίσιο της κατασκευής των υπό ανάπτυξη ακίνητων της

εταιρείας CTDC.

Σύμφωνα με τους όρους δανειακών συμβάσεων του Ομίλου, ο Όμιλος πρέπει να συμμορφώνεται, μεταξύ

άλλων, με συγκεκριμένους χρηματοοικονομικούς δείκτες. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025 ο Όμιλος συμμορφώθηκε με την εν λόγω υποχρέωση με εξαίρεση δύο χρηματοοικονομικούς

δείκτες δανείου της έμμεσης θυγατρικής εταιρείας ΠΟΡΤΟΧΕΛΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΚΑΙ ΜΑΡΙΝΑ Μ.Α.Ε. Μεταγενέστερα

της 31 Δεκεμβρίου 2025 η εταιρεία απέστειλε αίτημα παρέκκλισης για τους χρηματοοικονομικούς δείκτες το

οποίο έγινε δεκτό από το αρμόδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2024 ο Όμιλος συμμορφώθηκε με την εν λόγω υποχρέωση.

Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες των δανείων του Ομίλου είναι οι εξής: Λόγος δανείων προς αξία χαρτοφυλακίου

ακινήτων, Λόγος διαθέσιμων χρηματοροών προς δανειακές υποχρεώσεις, Λόγος προβλεπόμενων διαθεσίμων

χρηματοροών προς προβλεπόμενες δανειακές υποχρεώσεις - μελλοντικός δείκτης κάλυψης δανειακών

υποχρεώσεων, Λόγος του εκάστοτε ανεξόφλητου κεφαλαίου του δανείου προς το άθροισμα της αξίας

αποτίμησης των ακινήτων του δανείου, Λόγος κάλυψης εσόδων προς συνολικές δαπάνες χρηματοδότησης,

Λόγος καθαρός συνολικός δανεισμός προς αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων, Λόγος Συνολικές Δανειακές

Υποχρεώσεις προς το Προσαρμοσμένο ενεργητικό, Λόγος Αναπροσαρμοσμένο EBITDA προς Σύνολο Καθαρών

Χρεωστικών τόκων, Λόγος Εξασφαλισμένες δανειακές υποχρεώσεις προς Προσαρμοσμένο ενεργητικό, Δείκτης

απόδοσης δανείου, Δείκτης Μόχλευσης – Καθαρός Δανεισμός προς Ebitda, Δείκτης δαπανών λειτουργικής

αποκατάστασης.

Σημειώνεται ότι για μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου ποσού €654.565 και της Εταιρείας

ποσού €575.482 την 31 Δεκεμβρίου 2025, υπάρχει υποχρέωση επιμέτρησης χρηματοοικονομικών δεικτών εντός

των επομένων 12 μηνών. Σημειώνεται ότι την 31 Δεκεμβρίου 2025 δεν υπάρχουν ενδείξεις περί μη

συμμόρφωσης των χρηματοοικονομικών δεικτών εντός των επομένων 12 μηνών.

Το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανεικών υποχρεώσεων του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025 και για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 ανέρχεται σε €1.136.982 και €1.503.321, αντίστοιχα.

Παρατίθεται πίνακας με τις εξασφαλισμένες και μη εξασφαλισμένες δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου για τη

χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 και τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024:

31.12.2025	Εξασφαλισμένες Δανειακές Υποχρεώσεις	Μη Εξασφαλισμένες Δανειακές Υποχρεώσεις	Συνολικές Δανειακές Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις (μακροπρόθεσμες και
βραχυπρόθεσμες)	821.361	308.977	1.130.338
Πλέον: Αναπόσβεστο υπόλοιπο κεφαλαιοποιημένων εξόδων δανείων	5.355	2.979	8.334
Πλέον: Αναπόσβεστο υπόλοιπο κεφαλαιοποιημένων κερδών από τροποποιήσεις δανειακών συμβάσεων	3.346	-	3.346
Μείον: δεδουλευμένοι χρεωστικοί τόκοι δανείων	(1.800)	(3.236)	(5.036)
Ανεξόφλητο κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων	828.262	308.720	1.136.982

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

299

31.12.2024	Εξασφαλισμένες Δανειακές Υποχρεώσεις	Μη Εξασφαλισμένες Δανειακές Υποχρεώσεις	Συνολικές Δανειακές Υποχρεώσεις
Δανειακές υποχρεώσεις (μακροπρόθεσμες και
βραχυπρόθεσμες)	1.184.900	303.953	1.488.853
Πλέον: Αναπόσβεστο υπόλοιπο κεφαλαιοποιημένων εξόδων δανείων	6.715	4.146	10.861
Πλέον: Αναπόσβεστο υπόλοιπο κεφαλαιοποιημένων κερδών από τροποποιήσεις δανειακών συμβάσεων
	11.136	-	11.136
Μείον: δεδουλευμένοι χρεωστικοί τόκοι δανείων	(4.405)	(3.124)	(7.529)
Ανεξόφλητο κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων	1.198.346	304.975	1.503.321

H μεταβολή στις υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες για τη χρήση 2025 έχει ως εξής:

Όμιλος	Δανειακές Υποχρεώσεις	Μερίσματα πληρωτέα
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 01.01.2025:	1.449.199	1.832
Ταμειακές εκροές	(698.811)	(117.596)
Ταμειακές εισροές	306.491	115.777
Λοιπές μη ταμειακές μεταβολές	73.459	(3)
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 31.12.2025:	1.130.338	10

Εταιρεία	Δανειακές Υποχρεώσεις	Μερίσματα πληρωτέα
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 01.01.2025:	1.151.533	11
Ταμειακές εκροές	(658.725)	(115.226)
Ταμειακές εισροές	260.024	115.228
Λοιπές μη ταμειακές μεταβολές	14.346	(3)
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 31.12.2025:	767.178	10

Στις λοιπές μη ταμειακές μεταβολές του Ομίλου της 31 Δεκεμβρίου 2025 περιλαμβάνεται το υπόλοιπο των

δανείων των εταιρειών Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε. και I&B Real Estate EAD κατά τη μεταφορά τους από

διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού (Σημείωση 16), και το δάνειο της εταιρείας Rinascita η οποία

μεταφέρθηκε στις θυγατρικές την 4 Δεκεμβρίου 2026 (Σημείωση 9).

H μεταβολή στις υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες για τη χρήση 2024 έχει ως εξής:

Όμιλος	Δανειακές Υποχρεώσεις	Μερίσματα πληρωτέα
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 01.01.2024:	1.327.779	435
Ταμειακές εκροές	(386.168)	(155.840)
Ταμειακές εισροές	526.370	157.237
Λοιπές μη ταμειακές μεταβολές	(18.782)	-
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 31.12.2024:	1.449.199	1.832

Εταιρεία	Δανειακές Υποχρεώσεις	Μερίσματα πληρωτέα
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 01.01.2024:	1.118.548	15
Ταμειακές εκροές	(300.421)	(155.089)
Ταμειακές εισροές	333.905	155.085
Λοιπές μη ταμειακές μεταβολές	(499)	-
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές δραστηριότητες 31.12.2024:	1.151.533	11

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

300

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 22: Προμηθευτές και Λοιπές Βραχυπρόθεσμες και Μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις

Η ανάλυση των προμηθευτών και λοιπών βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων έχει ως εξής:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Προμηθευτές	19.726	14.529	5.618	5.142
Υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη	194	175	-	-
(Σημείωση 35)	27.364			4.938
Φόροι – Τέλη	27.364	17.791	14.747	4.938
Έσοδα επομένων χρήσεων	14.818	19.333	312	2.608
Προκαταβολές πελατών	19.847	80	19.789	-
Υποχρεώσεις μίσθωσης	984	662	146	132
Λοιπές υποχρεώσεις και δεδουλευμένα έξοδα	25.679	87.690	10.491	61.459
Λοιπές υποχρεώσεις και δεδουλευμένα έξοδα προς συνδεδεμένα μέρη (Σημείωση 35)	15.941	6.429	13.897	6.215
Σύνολο	121.553	146.689	65.000	80.494

Οι Προμηθευτές και Λοιπές υποχρεώσεις είναι βραχυπρόθεσμης διάρκειας και δε βαρύνονται με τόκους.

Τα έσοδα επομένων χρήσεων του Ομίλου αφορούν σε μη δεδουλευμένα έσοδα περιόδου μεταγενέστερης από

την περίοδο αναφοράς, βάσει σχετικών συμβάσεων μίσθωσης και συμβάσεων αγοραπωλησίας αποθεμάτων

ακινήτων.

Οι συμβατικές υποχρεώσεις του Ομίλου αναφορικά με τις συμβάσεις αγοραπωλησίας αποθεμάτων ακινήτων

αναλύονται ως εξής:

	Όμιλος
	31.12.2025	31.12.2024
Προκαταβολές πελατών	13.990	16.166
Δεδουλευμένα έσοδα από πώληση ακινήτων υπό κατασκευή	-	-
Σύνολο	13.990	16.166

Οι συμβατικές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν μη επιστρεφόμενες προκαταβολές που λαμβάνονται από πελάτες

με υπό όρους ανταλλαγή συμβάσεων που σχετίζονται με την πώληση ολοκληρωμένης μονάδας αποθέματος

ακινήτου ως μερική πληρωμή προς την αγορά κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Αυτό παρέχει στον Όμιλο

προστασία εάν ο πελάτης αποχωρήσει από τη συναλλαγή.

Οι λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας μειώθηκαν κατά €32.228 και €43.039,

αντίστοιχα κυρίως λόγω του γεγονότος ότι το υπόλοιπο τίμημα για την απόκτηση του επιπρόσθετου 55% της

MHV τον Ιανουάριο 2024, το οποίο ανερχόταν σε €41.568 την 31 Δεκεμβρίου 2024, κατέστη βραχυπρόθεσμο

και αποπληρώθηκε εντός της χρήσης 2025.

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 στις λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις του Ομίλου περιλαμβάνεται ποσό €9.035

το οποίο αφορά στην υποχρέωση μίσθωσης της εταιρείας Rinascita, η οποία ενοποιείται την χρήση 2025 μετά

την απόκτηση του επιπλέον 10% των μετοχών της από την Εταιρεία (Σημείωση 9 και 10). Η Rinascita έχει

μισθώσει μακροχρόνια πολυώροφο κτήριο στο κέντρο της Αθήνας το οποίο αξιοποιεί ως ξενοδοχείο 200 κλινών

+ 1 σουίτα, με το εμπορικό σήμα «Moxy».

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 23: Υποχρεώσεις από Αναβαλλόμενους Φόρους

Υποχρεώσεις από αναβαλλόμενους φόρους	Όμιλος
Υποχρεώσεις από αναβαλλόμενους φόρους	31.12.2025	31.12.2024
Επενδύσεις σε ακίνητα	8.534	3.434
Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	15.906	12.042
Αποθέματα	8.702	9.683
Σύνολο	33.142	25.159

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

301

(Έσοδα) / Δαπάνες από αναβαλλόμενους φόρους	Όμιλος
(Έσοδα) / Δαπάνες από αναβαλλόμενους φόρους	31.12.2025	31.12.2024
Φορολογικές ζημιές	(449)	-
Επενδύσεις σε ακίνητα	(706)	(1.034)
Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	1.089	(1.573)
Αποθέματα	(982)	(1.724)
Σύνολο	(1.048)	(4.331)

Κίνηση υποχρεώσεων από αναβαλλόμενους φόρους:	Όμιλος
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2024	8.291
Έσοδο στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(2.599)
Αναβαλλόμενος φόρος που αναγνωρίστηκε μετά από επιχειρηματικές συνενώσεις	24.700
Αναβαλλόμενος φόρος διακρατούμενων προς πώληση στοιχείων ενεργητικού	(5.805)
Έσοδο στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(4.331)
Έξοδο στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων	2.304
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2024	25.159
Αναβαλλόμενος φόρος από απώλεια ελέγχου σε θυγατρική	(4.188)
Αναβαλλόμενος φόρος από μεταφορά συμμετοχών από διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού	5.805
Έσοδο στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων	(599)
Έξοδο στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων	6.965
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2025	33.142

Η φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας (και των θυγατρικών της στην Ελλάδα) υπολογίζεται βάσει των

επενδύσεων της πλέον των διαθεσίμων της και όχι βάσει των κερδών της, οπότε δεν προκύπτουν προσωρινές

διαφορές και επομένως δεν δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις ή/και

απαιτήσεις. Το ίδιο ισχύει για την έμμεση θυγατρική της Εταιρείας Picasso Fund, με έδρα την Ιταλία, η οποία

δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος.

Οι θυγατρικές εξωτερικού της Εταιρείας, Nash S.r.L., Egnatia Properties S.A., CYREIT AIF Variable Investment

Company Plc, Quadratix Ltd., Lasmane Properties Ltd., Panphila Investments Ltd., PNG Properties EAD, I & B Real

Estate EAD, MHV και Aphrodite Springs Public Limited φορολογούνται στο εισόδημά τους (Σημείωση 32), οπότε

ενδέχεται να προκύπτουν προσωρινές διαφορές και επομένως να δημιουργούνται αντίστοιχα φορολογικές

υποχρεώσεις ή/και απαιτήσεις.

Ο Όμιλος έχει συμψηφίσει τις απαιτήσεις και τις υποχρεώσεις από αναβαλλόμενους φόρους ανά εταιρεία

ξεχωριστά, υπό την προϋπόθεση ότι οι τοπικές φορολογικές αρχές της κάθε χώρας παρέχουν το δικαίωμα

συμψηφισμού των απαιτήσεων και υποχρεώσεων από κύριο φόρο εισοδήματος ανά εταιρεία και εφόσον οι

απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις από αναβαλλόμενους φόρους αφορούν στην ίδια φορολογική αρχή.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 24: Μερίσματα ανά Μετοχή

Την 10 Δεκεμβρίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε τη διανομή συνολικού ποσού

€55.187 (ήτοι 0,216 ανά μετοχή – ποσό σε €) ως προσωρινό μέρισμα στους μετόχους για τη χρήση 2025 και

καταβλήθηκε εντός του Δεκεμβρίου 2025.

Την 11 Ιουνίου 2025 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή συνολικού

ποσού €180.123 (ήτοι 0,705 ανά μετοχή – ποσό σε €), ως μέρισμα στους μετόχους της για τη χρήση 2024.

Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος συνολικού ποσού €120.082 (ήτοι 0,47 ανά μετοχή – ποσό σε

€) σε συνέχεια της από 6 Δεκεμβρίου 2024 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο

προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε €60.041 (ήτοι €0,235 ανά μετοχή – ποσό σε €) και καταβλήθηκε εντός του

Ιουνίου 2025.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

302

Την 11 Ιουνίου 2024 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή συνολικού

ποσού €63.107 (ήτοι 0,247 ανά μετοχή – ποσό σε €), ως μέρισμα στους μετόχους της για τη χρήση 2023.

Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος συνολικού ποσού €28.104 (ήτοι 0,11 ανά μετοχή – ποσό σε

€) σε συνέχεια της από 5 Δεκεμβρίου 2023 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το υπόλοιπο

προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε €35.003 (ήτοι €0,137 ανά μετοχή – ποσό σε €) και καταβλήθηκε εντός του

Ιουνίου 2024.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 25: Κύκλος Εργασιών

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Έσοδα από μισθώματα	136.709	149.074	85.591	109.079
Έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου	63.284	58.977	-	-
Έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων (Σημείωση 14)	22.015	19.531	-	-
Σύνολο	222.008	227.582	85.591	109.079

Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου και της Εταιρείας δεν υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις. Τα έσοδα

ξενοδοχειακού κλάδου υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις αναλόγως με το είδος του ξενοδοχείου

(ξενοδοχείο πόλης ή τουριστικό θέρετρο).

Τα μελλοντικά συνολικά ελάχιστα (μη ακυρώσιμα) μισθώματα εισπρακτέα από συμβόλαια λειτουργικών

μισθώσεων έχουν ως εξής:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Έως 1 έτος	34.417	113.527	20.182	94.004
Από 1 έως 5 έτη	83.618	386.752	44.572	337.776
Πάνω από 5 έτη	36.462	452.294	9.952	421.906
Σύνολο	154.497	952.573	74.706	853.686

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 26: Φόροι – Τέλη Ακίνητης Περιουσίας

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 οι φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας ανήλθαν σε €13.907 και €10.494 για τον Όμιλο

και την Εταιρεία αντίστοιχα (31 Δεκεμβρίου 2024: €11.808 και €8.649, αντίστοιχα) και περιλαμβάνουν κυρίως

ΕΝΦΙΑ ύψους €8.246 και €7.520 για τον Όμιλο και την Εταιρεία, αντίστοιχα (31 Δεκεμβρίου 2024: €8.604 και

€8.117 για τον Όμιλο και την Εταιρεία, αντίστοιχα).

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 27: Άμεσα Έξοδα Σχετιζόμενα με Ακίνητα

Τα άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με ακίνητα περιλαμβάνουν τα κάτωθι:

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Έξοδα εκτιμήσεων	1.015	1.118	818	927
Έξοδα δικηγόρων, συμβολαιογράφων, υποθηκοφυλάκων, τεχνικών και λοιπών συμβούλων	6.985	2.738	5.008	733
	6.985	2.738	5.008
Συμβουλευτικές υπηρεσίες αναφορικά με τη λειτουργία του χαρτοφυλακίου ακινήτων	3.345	3.679	1.035	882
Έξοδα ασφάλισης	1.314	1.559	592	812
Έξοδα κοινοχρήστων και λοιπών παροχών	1.444	1.764	211	449
Έξοδα επισκευών και συντηρήσεων	1.848	2.102	423	468
Μεσιτικά έξοδα	1.024	972	322	466
Λοιπά	591	522	1.785	14
Σύνολο	17.566	14.454	10.194	4.751

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

303

Τα άμεσα λειτουργικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε μισθωμένα και μη μισθωμένα ακίνητα ήταν τα εξής:
‘	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
‘	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Μισθωμένα ακίνητα	13.367	9.439	8.207	2.929
Μη-μισθωμένα ακίνητα	4.199	5.015	1.987	1.822
Σύνολο	17.566	14.454	10.194	4.751

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 28: Αμοιβές και Έξοδα Προσωπικού

Αμοιβές και Έξοδα Προσωπικού (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου):

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Μισθοί, αποδοχές και επιδόματα προσωπικού	6.166	6.395	5.937	6.010
Εργοδοτικές εισφορές	1.051	928	1.034	924
Διανεμόμενα κέρδη στο προσωπικό – Δ.Σ.	5.982	5.811	5.982	5.811
Λοιπά Έξοδα	289	271	289	271
Σύνολο	13.488	13.405	13.242	13.016

Την 11 Ιουνίου 2025 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή συνολικού

ποσού €7.650 στο προσωπικό και σε μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και επιτροπών του από τα

κέρδη της χρήσης 2024, εκ των οποίων ποσό €5.169 περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Αμοιβές και έξοδα

προσωπικού» της Κατάσταση Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 ενώ ποσό €2.481

είχε αναγνωριστεί στα αποτελέσματα της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024.

Την 11 Ιουνίου 2024 η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ενέκρινε τη διανομή συνολικού

ποσού €7.050 στο προσωπικό και σε μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και επιτροπών του από τα

κέρδη της χρήσης 2023, εκ των οποίων ποσό €4.998 περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Αμοιβές και έξοδα

προσωπικού» της Κατάστασης Αποτελεσμάτων για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 ενώ ποσό

€2.052 είχε αναγνωριστεί στα αποτελέσματα της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023.

Αμοιβές και Έξοδα Προσωπικού – Ξενοδοχειακός κλάδος:

	΄Ομιλος Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024
Μισθοί, αποδοχές και επιδόματα προσωπικού	20.594	18.614
Εργοδοτικές εισφορές	3.373	2.943
Λοιπά έξοδα	1.003	663
Σύνολο	24.970	22.221

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 29: Λοιπά Έσοδα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Έσοδα από μερίσματα	-	-	13.718	22.792
Λοιπά	17.195	3.603	16.312	567
Σύνολο	17.195	3.603	30.030	23.359

Στα λοιπά έσοδα περιλαμβάνεται ποσό €15.000 το οποίο έλαβε η Εταιρεία λόγω της ματαίωσης της συναλλαγής

με την εταιρεία Aktor (Σημείωση 16).

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, η Εταιρεία

αναγνώρισε έσοδα από μερίσματα από τις κάτωθι θυγατρικές. Ποσό €2.290 δεν είχε εισπραχθεί έως την 31

Δεκεμβρίου 2025 και ποσό €2.650 δεν είχε εισπραχθεί έως την 31 Δεκεμβρίου 2024 και περιλαμβάνονται στις

λοιπές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη (Σημείωση 13 και 35).

	31.12.2025	31.12.2024
Ι & Β Real Estate EAD, θυγατρική της Εταιρείας	5.870	4.150
ΜΙΛΟΡΑ Μ.Α.Ε., θυγατρική της Εταιρείας	-	93
Καρόλου Τουριστική Α.Ε.	397	-
Wise Athanasia	900	-
Thermopylon	1.000	-
Quadratix Ltd, θυγατρική της Εταιρείας	600	700
CYREIT, θυγατρική της Εταιρείας	4.951	17.849
Σύνολο	13.718	22.792

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 31: Χρηματοοικονομικά Έξοδα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Τόκοι	60.474	68.729	47.041	51.693
Χρηματοδοτικά και τραπεζικά έξοδα	5.433	7.356	3.440	3.036
Λοιπά χρηματοοικονομικά (έσοδα)/έξοδα	7.796	(8.707)	7.629	(8.209)
Συναλλαγματικές διαφορές	142	1	-	-
Σύνολο	73.845	67.379	58.110	46.520

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 30: Λοιπά Έξοδα

Λοιπά Έξοδα (εξαιρουμένου ξενοδοχειακού κλάδου):

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Αμοιβές τρίτων	5.414	5.653	3.019	2.830
Έξοδα προβολής, διαφήμισης, δημοσιεύσεων, κ.λπ.	1.333	1.495	1.333	1.490
Φόροι – τέλη	2.929	2.318	1.870	1.587
Λοιπά	2.614	1.626	1.472	1.520
Σύνολο	12.290	11.092	7.694	7.427

Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος:

	Όμιλος Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024
Αμοιβές τρίτων	5.293	7.000
Έξοδα προβολής, διαφήμισης, δημοσιεύσεων, κ.λπ.	1.277	1.247
Επισκευές και συντηρήσεις	1.121	943
Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας	3.774	3.525
Προμήθειες ταξιδιωτικών πρακτόρων	931	889
Φόροι – τέλη	35	203
Λοιπά	5.557	4.500
Συμβουλευτικές υπηρεσίες αναφορικά με τη ανάπτυξη και λειτουργία του χαρτοφυλακίου ακινήτων	2.858	-
Σύνολο	20.846	18.307

Τα Λοιπά έξοδα – Ξενοδοχειακός κλάδος του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2025 αφορούν σε έξοδα στο πλαίσιο

των δραστηριοτήτων των εταιρειών της MHV οι οποίες αποκτήθηκαν από τον Όμιλο τον Ιανουάριο 2024 και της

εταιρείας Rinascita A.E. η οποία την 31 Δεκεμβρίου 2025 αποτελεί συμμετοχή σε θυγατρική (Σημείωση 10).

304

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

305

Εντός της χρήσης 2024 η Εταιρεία προέβη σε τροποποιήσεις του ομολογιακού δανείου που είχε συνάψει με την

Άλφα Τράπεζα Α.Ε. την 29 Ιουλίου 2021, της σύμβασης ομολογιακού δανείου που είχε υπογράψει με την Άλφα

Τράπεζα Α.Ε. την 25 Νοεμβρίου 2022 και της σύμβασης ομολογιακού δανείου που είχε υπογράψει με την

Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ. την 12 Απριλίου 2019 αναφορικά με τη μείωση του περιθωρίου. Από τις

τροποποιήσεις προέκυψε καθαρό κέρδος ποσού €10.368 την 31 Δεκεμβρίου 2024 το οποίο περιλαμβάνεται στη

γραμμή «Λοιπά χρηματοοικονομικά (έσοδα)/έξοδα». Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2025 δεν πραγματοποιήθηκαν τροποποιήσεις σε δάνεια του Ομίλου και της Εταιρείας.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 32: Φόροι

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Φόρος Α.Ε.Ε.Α.Π.	9.159	13.674	7.550	13.159
Λοιποί φόροι	3.239	1.376	-	-
Έξοδο / (Έσοδα) από αναβαλλόμενους φόρους (Σημείωση 23)	(1.048)	(4.331)	-	-
Σύνολο	11.351	10.719	7.550	13.159

Ως Α.Ε.Ε.Α.Π. σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. 3 του ν.5193/2025, όπως ισχύει, η Εταιρεία, φορολογείται βάσει

της εύλογης αξίας των επενδύσεών της πλέον των διαθεσίμων της. Πιο αναλυτικά, η Εταιρεία φορολογείται με

συντελεστή φόρου ίσου με το 10,0% επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής

Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα (10,0% * (Επιτόκιο

αναφοράς της ΕΚΤ + 1,0%)), επί του μέσου όρου των εξαμηνιαίων επενδύσεών τους πλέον διαθεσίμων σε

τρέχουσες τιμές. Με την καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και

των μετόχων της. Η Καρόλου Τουριστική Α.Ε., η ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε., η BTR HELLAS Μ.Α.Ε., η BTR HELLAS II M.Α.Ε., η

WISE ATHANASSIA M.IKE, η WISE LOUISA M.Α.Ε, η ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 M.ΙΚΕ, η Σύγχρονο Κατοικείν Α.Ε., η Ourania

Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε., η ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΜΙΚΕ και η ΔΕΙΓΜΑ Επενδυτική Α.Ε., θυγατρικές της

Εταιρείας στην Ελλάδα, έχουν την ίδια φορολογική αντιμετώπιση. Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις

περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις προς τις φορολογικές αρχές που σχετίζονται με τον ανωτέρω

πληρωτέο φόρο.

Οι θυγατρικές εξωτερικού της Εταιρείας, Nash S.r.L. στην Ιταλία, Egnatia Properties S.A. στη Ρουμανία, Quadratix

Ltd., Lasmane Properties Ltd., Panphila Investments Ltd, MHV, Aphrodite Springs Public Limited και CYREIT AIF

Variable Investment Company Plc στην Κύπρο, PNG Properties EAD και I & B Real Estate EAD στη Βουλγαρία,

φορολογούνται στο εισόδημά τους, βάσει φορολογικού συντελεστή 27,9% στην Ιταλία, 16,0% στη Ρουμανία,

12,5% στην Κύπρο και 10,0% στη Βουλγαρία, αντίστοιχα. Η CI Global, με έδρα το Λουξεμβούργο και η έμμεση

θυγατρική Picasso Fund, με έδρα την Ιταλία, δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος. Επίσης, η έμμεση θυγατρική

της Εταιρείας, Euclide S.r.l, με έδρα την Ιταλία, φορολογείται στο εισόδημα της, βάσει φορολογικού συντελεστή

27,9%. Για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 δεν έχουν προκύψει σημαντικοί φόροι εισοδήματος

εξωτερικού.

Οι ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις των θυγατρικών εταιρειών του Ομίλου και των συμμετοχών σε κοινοπραξίες

παρουσιάζονται στις Σημειώσεις 9 και 10 αντίστοιχα.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 33: Κέρδη ανά Μετοχή

Τα βασικά Κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα κέρδη που αναλογούν στους Μετόχους της

Εταιρείας, με το μέσο σταθμικό αριθμό των κοινών μετοχών που βρίσκονταν σε κυκλοφορία κατά την διάρκεια

της χρήσης.

Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου	Όμιλος
Χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου	2025	2024
Κέρδη που αναλογούν στους Μετόχους	10.374	124.544
Μέσος σταθμικός αριθμός μετοχών (χιλιάδες)	255.495	255.495
Κέρδη ανά μετοχή (εκφρασμένα σε € ανά μετοχή) – Βασικά και προσαρμοσμένα	0,04	0,49

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

306

Τα προσαρμοσμένα Κέρδη ανά μετοχή είναι τα ίδια με τα βασικά Κέρδη ανά μετοχή για τη χρήση που έληξε την

31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024, διότι δεν υπήρχαν δυνητικές κοινές μετοχές οι οποίες θα επέφεραν απομείωση

των κερδών ανά μετοχή.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 34: Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Δεσμεύσεις

Φορολογικές Υποχρεώσεις

Οι εταιρείες του Ομίλου δεν έχουν ελεγχθεί φορολογικά για ορισμένες χρήσεις και επομένως, οι φορολογικές

υποχρεώσεις τους για τις χρήσεις αυτές δεν έχουν καταστεί οριστικές. Συνεπώς, ως αποτέλεσμα των ελέγχων

αυτών, είναι πιθανό να επιβληθούν επιπλέον πρόστιμα και φόροι, τα ποσά των οποίων δεν είναι δυνατόν να

προσδιοριστούν με ακρίβεια επί του παρόντος. Ο Όμιλος κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024

δεν έχει διενεργήσει προβλέψεις για ανέλεγκτες χρήσεις. Εκτιμάται ότι, τυχόν ποσά φόρων που πιθανόν να

προκύψουν δε θα έχουν σημαντική επίπτωση στην χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου και της Εταιρείας.

Οι χρήσεις 2020 έως 2024 της Εταιρείας έχουν ελεγχθεί από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό

ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α του Ν. 4174/2013 και τα σχετικά

πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις.

Οι χρήσεις 2020 έως 2021 των εταιρειών Ήριννα Κτηματική Α.Ε και Ανάπτυξη Φραγκοκκλησιά Ακινήτων

Μονοπρόσωπη Α.Ε. και ILIDA OFFICE S.A., οι οποίες απορροφήθηκαν από την Εταιρεία την 28 Δεκεμβρίου 2022,

έχουν ελεγχθεί φορολογικά από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο

82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης

δεν περιείχαν επιφυλάξεις. Οι χρήσεις 2020 έως 2021 της εταιρείας ΗΛΔΗΜ Μ.Α.Ε., η οποία απορροφήθηκε

από την Εταιρεία την 28 Δεκεμβρίου 2022, έχουν ελεγχθεί φορολογικά από τον εκλεγμένο κατά τον Ν.

4548/2018 τακτικό ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και το

σχετικό πιστοποιητικό φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχε επιφυλάξεις.

Οι χρήσεις 2020 έως 2021 της εταιρείας New Metal, η οποία απορροφήθηκε από την Εταιρεία την 28

Δεκεμβρίου 2022, δεν έχουν ελεγχθεί φορολογικά από την Ελληνική φορολογική αρχή και επομένως οι

φορολογικές υποχρεώσεις για τις χρήσεις αυτές δεν έχουν καταστεί οριστικές. Ωστόσο εκτιμάται από τη

Διοίκηση της εταιρείας ότι τα αποτελέσματα από μελλοντικό έλεγχο από τις φορολογικές αρχές, αν τελικά

πραγματοποιηθεί, δε θα έχει σημαντική επίπτωση στη χρηματοοικονομική θέση της εταιρείας.

Οι χρήσεις 2020 έως 2022 των εταιρειών Panterra A.E. και IQ HUB M.A.E., οι οποίες απορροφήθηκαν από την

Εταιρεία την 21 Δεκεμβρίου 2023 έχουν ελεγχθεί φορολογικά από τον εκλεγμένο κατά τον Ν. 4548/2018 τακτικό

ελεγκτή, σύμφωνα με το άρθρο 82 του Ν. 2238/1994 και το άρθρο 65Α Ν.4174/2013 και τα σχετικά

πιστοποιητικά φορολογικής συμμόρφωσης δεν περιείχαν επιφυλάξεις.

Το δικαίωμα του δημοσίου να κοινοποιεί φύλλα ελέγχου και πράξεις προσδιορισμού φόρου, τελών, εισφορών

και προστίμων με σκοπό την επιβολή φόρου μέχρι και τη χρήση 2019 έχει παραγραφεί την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Για τα φορολογικά έτη 2020 και επόμενα, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1006/05.01.2016, δεν εξαιρούνται από τη

διενέργεια τακτικού φορολογικού ελέγχου από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές οι επιχειρήσεις για τις οποίες

εκδίδεται φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς επιφυλάξεις για παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Συνεπώς

οι φορολογικές αρχές είναι δυνατόν να επανέλθουν και να διενεργήσουν τον δικό τους φορολογικό έλεγχο.

Ωστόσο εκτιμάται από τη Διοίκηση ότι τα αποτελέσματα από τέτοιους μελλοντικούς ελέγχους από τις

φορολογικές αρχές, αν τελικά πραγματοποιηθούν, δεν θα έχουν σημαντική επίπτωση στην χρηματοοικονομική

θέση της Εταιρείας και του Ομίλου.

Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ο φορολογικός έλεγχος από τον

τακτικό ελεγκτή της Εταιρείας για τη χρήση 2025 δεν έχει ολοκληρωθεί και δεν αναμένεται να προκύψουν

σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις πέραν από αυτές που καταχωρήθηκαν και απεικονίζονται στις

Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

307

Κεφαλαιουχικές Δεσμεύσεις

Την 31 Δεκεμβρίου 2025 για τον Όμιλο, μη συμπεριλαμβανομένης της εταιρείας MHV, υφίστανται

κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις για βελτιώσεις επενδυτικών ακινήτων ποσού €9.716 (μη συμπ. ΦΠΑ) και

κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις για την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων (αποθέματα ακινήτων) ποσού €344 (μη

συμπ. ΦΠΑ). Επιπλέον, την 31 Δεκεμβρίου 2025 στον Όμιλο υφίστανται κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις για

βελτιώσεις σε ακίνητα τρίτων ποσού €2.507 (μη συμπ. ΦΠΑ). Αναφορικά με την θυγατρική εταιρεία MHV

υφίστανται κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις για τις ξενοδοχειακές και λοιπές εγκαταστάσεις και την ανάπτυξη

πύργου γραφείων και κατοικιών συνολικού ποσού €42.476 (μη συμπ. ΦΠΑ). Τέλος την 31 Δεκεμβρίου 2025 για

τον Όμιλο υφίστανται κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις για την ανάπτυξη του οικοπέδου της εταιρείας Aphrodite

Springs Public Limited ποσού €4.330 (μη συμπ. ΦΠΑ).

Εκκρεμείς Δικαστικές Υποθέσεις

Δεν εκκρεμούν αγωγές κατά του Ομίλου ούτε λοιπές ενδεχόμενες υποχρεώσεις λόγω δεσμεύσεων την 31

Δεκεμβρίου 2025 που θα επηρέαζαν σημαντικά την χρηματοοικονομική κατάστασή του.

Εγγυήσεις

Στο πλαίσιο της από 31 Ιανουαρίου 2018 δανειακής σύμβασης που υπεγράφη μεταξύ της θυγατρικής εταιρείας

Quadratix Ltd και της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ., η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση μέχρι

του ποσού των €5.000 για υποχρεώσεις της Quadratix Ltd. που απορρέουν από την ως άνω δανειακή σύμβαση.

Στο πλαίσιο της από 11 Ιουνίου 2025 σύμβασης πίστωσης με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό που υπεγράφη

μεταξύ της εταιρείας BTR HELLAS II M.A.E και της Άλφα Τράπεζας Α.Ε. η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση

για υποχρεώσεις της BTR HELLAS II M.A.E που απορρέουν από την ως άνω σύμβασης πίστωσης με ανοικτό

αλληλόχρεο λογαριασμό.

Η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση μέχρι του ποσού των €1.960 για υποχρεώσεις που απορρέουν από τη

δανειακή σύμβαση αλληλόχρεου λογαριασμού της V TOURISM Α.Ε., εταιρεία που αποτελεί συμμετοχή σε

κοινοπραξίες.

Επιπλέον, η Εταιρεία στο πλαίσιο της από 28 Μαΐου 2024 δανειακής σύμβασης (τροποποίηση της από 22

Ιουλίου 2021 δανειακής σύμβασης) που υπεγράφη μεταξύ της κοινοπραξίας Rinascita Α.Ε. και της Άλφα

Τράπεζας Α.Ε., έχει δώσει εταιρική εγγύηση για υποχρεώσεις της Rinascita Α.Ε. που απορρέουν από την ως άνω

δανειακή σύμβαση.

Τέλος, η Εταιρεία έχει εγγυηθεί υπέρ της εταιρείας PIRAEUS TOWER A.E., για την έκδοση εγγυητικής επιστολής

καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης παραχώρησης μέχρι του ποσού των €813.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 35: Συναλλαγές με Συνδεδεμένα Μέρη

Παρατίθεται η μετοχική σύνθεση της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2025:

		% συμμετοχής
•	Invel Real Estate (Netherlands) II B.V.	73,14%
•	Άλφα Τράπεζα Ανώνυμη Εταιρία	9,87%
•	Invel Real Estate BV	0,55%
•	Ανθός Properties Α.Κ.Ε. (θυγατρική της Invel Real Estate (Netherlands) II B.V.)	2,10%
•	Λοιποί μέτοχοι	14,34%

Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω ποσοστά προκύπτουν σύμφωνα με τις ληφθείσες γνωστοποιήσεις στις οποίες

έχουν προβεί τα ανωτέρω πρόσωπα βάσει κείμενης νομοθεσίας.

Ο κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου ελέγχει το 75,90% των μετοχών και δικαιωμάτων ψήφου της Εταιρείας.

Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη είναι αντικειμενικές και διενεργούνται βάσει της αρχής των ίσων

αποστάσεων με τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους. Οι παρακάτω

συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν με συνδεδεμένα μέρη:

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

308

i. Υπόλοιπα που προέρχονται από συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη

Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	Όμιλος		Εταιρεία
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
PNG Properties EAD, θυγατρική της Εταιρείας1	-	-	8.187	8.563
ΜHV	-	-	20.422	-
Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.	-	-	2.040	-
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	434	434	-	-
Σύνολο	434	434	30.649	8.563

PNG Properties EAD, MHV, Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.: Απαιτήσεις λόγω δανείων που έχει χορηγήσει η Εταιρεία στις

θυγατρικές.

Εμπορικές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	Όμιλος		Εταιρεία
Εμπορικές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Ανθός Properties Α.Κ.Ε.	-	-	-	-
V TOURISM (Κοινοπραξία)	-	-	-	-
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	78	3	-	3
Σύνολο	78	3	-	3

Απαιτήσεις από μισθώματα.

Λοιπές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη		Όμιλος		Εταιρεία
Λοιπές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Picasso Fund, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	2.246	2.171
CI Global, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	811	811
Ι & Β Real Estate EAD, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	2.290	2.650
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	-	56	-	-
Σύνολο	-	56	5.347	5.632

Picasso Fund: Απαίτηση της Εταιρείας από το Picasso Fund η οποία έχει εκχωρηθεί στο πλαίσιο του δανείου

της θυγατρικής.

CI Global: Απαίτηση της Εταιρείας λόγω μείωσης μετοχικού κεφαλαίου της CI Global.

Ι & Β Real Estate EAD: Απαιτήσεις από μερίσματα.

Εμπορικές Υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη	Όμιλος		Εταιρεία
Εμπορικές Υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	194	175	-	-
Σύνολο	194	175	-	-

Λοιπές υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη	Όμιλος		Εταιρεία
Λοιπές υποχρεώσεις προς συνδεδεμένα μέρη	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	10.364	289	7.344	127
Μέτοχοι/Ομολογιούχοι Εταιρείας	545	545	545	545
CYREIT, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	982	-
Σύνολο	10.909	834	8.871	672

Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους: Ποσό €6.764 αφορά στο υπολειπόμενο τίμημα για την απόκτηση του 20% των μετοχών

της MHV από τη Flowpulse (Σημείωση 9).

CYREIT: Υποχρέωση για κάλυψη εξόδων που πραγματοποιήθηκαν από το CYREIT στο πλαίσιο συναλλαγής η οποία

ματαιώθηκε (Σημείωση 16).

Σημειώνεται ότι έως την 31.12.2025 έχει σχηματιστεί πρόβλεψη απομείωσης της απαίτησης ποσού €4.763.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

309

ii. Έσοδα από μισθώματα	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
ii. Έσοδα από μισθώματα	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Θυγατρικές της Εταιρείας στην Ελλάδα		-	2	2
V Tourism (Κοινοπραξία)	1	1	1	1
Ανθός Properties Α.Κ.Ε.	4	4	4	4
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	63	8	8	8
Σύνολο	68	13	15	15

iii. Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	3.637	3.870	1.058	880
Picasso Fund, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	800	-
CYREIT, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	982	-
Σύνολο	3.637	3.870	2.840	880

Picasso Fund & CYREIT: Το συνολικό ποσό των €1.782 αφορά σε κάλυψη εξόδων που πραγματοποιήθηκαν από τις θυγατρικές

στο πλαίσιο συναλλαγής η οποία ματαιώθηκε (Σημείωση 16).

iv. Λοιπά έσοδα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Ι & Β Real Estate EAD, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	5.870	4.150
Μιλόρα, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	-	93
Quadratix, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	600	700
Καρόλου, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	397	-
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ 77 M.ΙΚΕ, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	1.000	-
WISE ATHANASIA M.IKE, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	900	-
CYREIT, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	4.951	17.849
Σύνολο	-	-	13.718	22.792

Έσοδα από μερίσματα θυγατρικών.

v. Λοιπά έξοδα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	55	-	55	-
Parklane resort & spa (έμμεση θυγατρική)	5	-	5
Σύνολο	60	-	60	-

vi. Λοιπά έξοδα- Ξενοδοχειακός κλάδος

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Εταιρείες συνδεδεμένες με μετόχους	2.858	-	-	-
Σύνολο	2.858	-	-	-

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

310

vii. Χρηματοοικονομικά έσοδα
	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
PNG Properties EAD, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	395	396
MHV, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	422	-
Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.	-	-	40	-
Picasso Fund, θυγατρική της Εταιρείας	-	-	75	75
Σύνολο	-	-	932	471

PNG Properties EAD, MHV & Ourania Επενδυτική Ακινήτων Α.Ε.: Το χρηματοοικονομικό έσοδο αφορά σε δάνεια

που έχει χορηγήσει η Εταιρεία στις θυγατρικές.

Picasso Fund: Το χρηματοοικονομικό έσοδο αφορά στην απαίτηση της Εταιρείας από το Picasso Fund η οποία

έχει εκχωρηθεί στο πλαίσιο του δανείου της θυγατρικής.

viii. Χρηματοοικονομικά έξοδα

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Μέτοχοι / Ομολογιούχοι Εταιρείας	13	13	13	13
Σύνολο	13	13	13	13

ix. Υποχρεώσεις προς τη Διοίκηση

	Όμιλος		Εταιρεία
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Πληρωτέες αμοιβές μελών Δ.Σ. και Επενδυτικής Επιτροπής	1.686	1.581	1.686	1.581
Λοιπές υποχρεώσεις προς μέλη Δ.Σ. και επιτροπών του και ανώτατα στελέχη	3.912	4.931	3.884	4.506
Σύνολο	5.598	6.512	5.570	6.087

x. Αμοιβές και παροχές προς τη Διοίκηση

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Αμοιβές και παροχές μελών Δ.Σ. και επιτροπών του και ανώτατων στελεχών	7.541	8.467	6.086	6.253
Σύνολο	7.541	8.467	6.086	6.253

xi. Δεσμεύσεις και Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις

Στο πλαίσιο της από 31 Ιανουαρίου 2018 δανειακής σύμβασης που υπεγράφη μεταξύ της θυγατρικής εταιρείας

Quadratix Ltd και της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ., η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση μέχρι

του ποσού των €5.000 για υποχρεώσεις της Quadratix Ltd. που απορρέουν από την ως άνω δανειακή σύμβαση.

Στο πλαίσιο της από 11 Ιουνίου 2025 σύμβασης πίστωσης με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό που υπεγράφη

μεταξύ της εταιρείας BTR HELLAS II M.A.E και της Άλφα Τράπεζας Α.Ε. η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση

για υποχρεώσεις της BTR HELLAS II M.A.E που απορρέουν από την ως άνω σύμβασης πίστωσης με ανοικτό

αλληλόχρεο λογαριασμό.

Η Εταιρεία έχει δώσει εταιρική εγγύηση μέχρι του ποσού των €1.960 για υποχρεώσεις που απορρέουν από

δανειακή σύμβαση αλληλόχρεου λογαριασμού της V TOURISM Α.Ε., εταιρεία που αποτελεί συμμετοχή σε

κοινοπραξίες.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

311

Επιπλέον, η Εταιρεία στο πλαίσιο της από 28 Μαΐου 2024 δανειακής σύμβασης (τροποποίηση της από 22

Ιουλίου 2021 δανειακής σύμβασης) που υπεγράφη μεταξύ της κοινοπραξίας Rinascita Α.Ε. και της Άλφα

Τράπεζας Α.Ε., έχει δώσει εταιρική εγγύηση για υποχρεώσεις της Rinascita Α.Ε. που απορρέουν από την ως άνω

δανειακή σύμβαση.

Τέλος, η Εταιρεία έχει εγγυηθεί υπέρ της εταιρείας PIRAEUS TOWER A.E., για την έκδοση εγγυητικής επιστολής

καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης παραχώρησης μέχρι του ποσού των €813.

xii. Σύμβαση αγοραπωλησίας

H εταιρεία Panphila Investments Limited την 28 Δεκεμβρίου 2021 σύναψε σύμβαση αγοραπωλησίας, με την

εταιρεία «The Cyprus Tourism Development Company Ltd», 100% θυγατρική της MHV, και τέσσερα φυσικά

πρόσωπα για την απόκτηση ενός υπό ανάπτυξη πύργου γραφείων, 17 ορόφων, με υπόγειο πάρκινγκ δύο (2)

επιπέδων, συνολικής μικτής επιφάνειας 26,4 χιλ. τ.μ. Μετά την αποπεράτωση του πύργου γραφείων και την

παράδοσή του στην Panphila θα εκδοθεί επ’ ονόματί της ο σχετικός τίτλος κυριότητας. Το τίμημα θα καθοριστεί

με βάση τα οριζόμενα στη σύμβαση αγοραπωλησίας και θα καταβληθεί σταδιακά εφόσον πληρούνται

συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Έναντι αυτής της συναλλαγής έως την 31 Δεκεμβρίου 2025 έχει δοθεί

προκαταβολή ύψους €32.290 (31 Δεκεμβρίου 2024: €27.586).

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 36: Αμοιβές Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Το ελεγκτικό γραφείο EΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές-Λογιστές Α.E. ήταν ο νόμιμος ανεξάρτητος

ορκωτός ελεγκτής λογιστής για τις χρήσεις που έληξαν την 31 Δεκεμβρίου 2025 και 2024.

Στον παρακάτω πίνακα απεικονίζονται οι συνολικές αμοιβές για τις ελεγκτικές και λοιπές επαγγελματικές

υπηρεσίες που παρασχέθηκαν από το δίκτυο της EΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές-Λογιστές Α.E. για

τις χρήσεις 2025 και 2024 στον Όμιλο και στην Εταιρεία, αντίστοιχα.

	Όμιλος Από 01.01. έως		Εταιρεία Από 01.01. έως
	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Αμοιβές για ελεγκτικές υπηρεσίες	988	915	513	517
Αμοιβές για την έκδοση Έκθεσης Φορολογικής Συμμόρφωσης	143	133	41	40
Λοιπές επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες	263	279	198	108
Σύνολο	1.394	1.327	752	665

ΣΗΜΕΙΩΣΗ 37: Γεγονότα Μετά την Ημερομηνία των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Την 14 Ιανουαρίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού 25ης Αυγούστου 4 και

Μαρινέλη, στην Αθήνα. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €1.217 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε

€1.201. Το ακίνητο είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο στην Κατάσταση

Χρηματοοικονομικής Θέσης την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Στις 27 Ιανουαρίου 2026 κοινοποιήθηκε στη V TOURISM A.E., στην οποία η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό

49%, αίτηση αναστολής σε συνέχεια αίτησης ακύρωσης που έχουν ασκήσει ενώπιον του Συμβουλίου της

Επικρατείας (ΣτΕ) ο Δήμος Μήλου, το σωματείο «Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού» και δύο

φυσικά πρόσωπα κατά: (α) της υπ’ αρ. πρωτ. 21704/05.08.2024 Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων

(ΑΕΠΟ) και (β) της υπ’ αρ. 1148363/7.8.2024 οικοδομικής άδειας (αναθεώρηση με προέγκριση), οι οποίες

αφορούν στην επέκταση της υφιστάμενης τουριστικής μονάδας (ξενοδοχείο “White Coast”) ιδιοκτησίας της V

TOURISM A.E. Στο πλαίσιο της ανωτέρω ασκηθείσας αίτησης αναστολής το Δικαστήριο χορήγησε προσωρινή

διαταγή, βάσει της οποίας V TOURISM A.E υποχρεούται να απέχει από κάθε κατασκευαστική δραστηριότητα

σχετική με το έργο έως την έκδοση απόφασης επί της αίτησης αναστολής. Η αίτηση αναστολής συζητήθηκε στις

11 Μαρτίου 2026 ενώπιον του αρμόδιου σχηματισμού του ΣτΕ και αναμένεται η έκδοση σχετικής απόφασης.

Για την ως άνω αίτηση ακύρωσης έχει ορισθεί δικάσιμος η 6 Μαΐου 2026.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

312

Την 23 Ιανουαρίου 2026 ολοκληρώθηκε η σύσταση των εταιρειών Metropolitan Square Hospitality

ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, με διακριτικό τίτλο MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. και Μητροπόλεως 23

Hospitality ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ με διακριτικό τίτλο M23 Hospitality Μ.Α.Ε., 100% θυγατρικές

της Εταιρείας. Το μετοχικό κεφάλαιο της MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. ανήλθε σε €5.500 διαιρούμενο σε 550.000

κοινές, ονομαστικές, με ψήφο μετοχές, ονομαστικής αξίας €10,00 εκάστη (ποσό σε €) και καταβλήθηκε

ολοσχερώς την 3 Μαρτίου 2026. Το μετοχικό κεφάλαιο της M23 Hospitality Μ.Α.Ε., ανήλθε σε €10.200

διαιρούμενο σε 1.020.000 κοινές, ονομαστικές, με ψήφο μετοχές, ονομαστικής αξίας €10,00 εκάστη (ποσό σε

€) και καταβλήθηκε ολοσχερώς την 3 Μαρτίου 2026. Σκοπός των ανωτέρω συναλλαγών είναι οι δύο εταιρείες

να αποκτήσουν από ένα μισθωμένο ακίνητο της Εταιρείας στην Ελλάδα με χρήση ξενοδοχείου και οι εταιρείες

να εισφερθούν στην MHV που αποτελεί το κύριο επενδυτικό όχημα του Ομίλου για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά

ακίνητα. Την 20 Μαρτίου 2025 η εταιρεία MSquare Hospitality Μ.Α.Ε. ολοκλήρωσε την απόκτηση από την

Εταιρεία του ακινήτου της επί της Πλατεία Μητροπόλεως 3 και Αγγέλου Βλάχου στην Αθήνα (υπό ανέγερση

ξενοδοχείο) και η εταιρεία M23 Hospitality Μ.Α.Ε. την απόκτηση από την Εταιρεία του ακινήτου της επί της

οδού Μητροπόλεως 23 στην Αθήνα (ξενοδοχείο). Το συνολικό τίμημα πώλησης και η λογιστική αξία των

ακινήτων ανήλθε σε €31.824.

Την 31 Ιανουαρίου 2026 η εταιρεία Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτου της στην Παβία, στην Ιταλία.

Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €1.440 και η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €1.615.

Στο πλαίσιο του προσυμφώνου που είχε υπογράψει η Εταιρεία με την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, την 26

Φεβρουαρίου 2026 υπεγράφη οριστικό συμβόλαιο για 28 ακίνητα και την 19 Μαρτίου 2026 για ένα επιπλέον

ακίνητο. Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε €274.268, εκ των οποίων ποσό €135.362 είχε ήδη εισπραχθεί από την

Εταιρεία και το υπόλοιπο ποσό εισπράχθηκε την ίδια ημέρα.

Την 2 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της Λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας 15,

στην Αθήνα. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €44.000 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €50.594. Το

ακίνητο είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής

Θέσης την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Την 4 Μαρτίου 2026, η θυγατρική εταιρεία ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ προχώρησε στην απόκτηση ενός

όμορου αγροτεμαχίου συνολικής επιφάνειας 2.645,60 τ.μ. στο Μαρκόπουλο Αττικής έναντι τιμήματος €210.

Την 5 Μαρτίου 2026 η θυγατρική εταιρεία ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε. προχώρησε στην απόκτηση του 100% των μεριδίων

της εταιρείας NOVA M.IKE η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ένα φωτοβολταϊκό πάρκο συνολικής ισχύος περίπου

1KW στο Δήμο Ασπροπύργου. Το τίμημα για την απόκτηση της εταιρείας ανήλθε σε €1.790.

Την 5 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού Πατησίων 98, στην Αθήνα.

Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €2.900 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €3.080.

Την 5 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου επί της οδού Μονεμβασίας 2 στο

Περιστέρι στην Αττική. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €250 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €209. Το

ακίνητο είχε ταξινομηθεί ως διακρατούμενο προς πώληση στοιχείο στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής

Θέσης την 31 Δεκεμβρίου 2025.

Την 12 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία δημοσίευσε πρόσκληση για Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της

Εταιρείας την 2 Απριλίου 2026 με θέμα την παροχή εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας

για αύξηση μετοχικού κεφαλαίου έως ποσό €50.000.000 με την έκδοση νέων, κοινών, ονομαστικών, μετά

ψήφου μετοχών, σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 1β του Ν. 4548/2018, με καταβολή μετρητών, εισφορά σε είδος

ή οποιοδήποτε άλλο τρόπο κάλυψης, με ή χωρίς δικαίωμα προτίμησης υπέρ των υφιστάμενων μετόχων, κατά

την κρίση του Διοικητικού Συμβουλίου. Την 2 Απριλίου 2026 συνεδρίασε η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των

Μετόχων της Εταιρείας και ενέκρινε το ως άνω θέμα.

Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων

Όμιλος και Εταιρεία

Όλα τα ποσά είναι σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά

313

Στο πλαίσιο της στρατηγικής της Εταιρείας για τη συγκέντρωση των ξενοδοχειακών ακινήτων του Ομίλου στην

MHV, την 19 Μαρτίου 2026 εισφέρθηκαν στην MHV τα μερίδια της εταιρείας Five Lakes στην οποία η Εταιρεία

κατέχει 75% και οι μετοχές της Rinascita στην οποία η Εταιρεία κατέχει το 100%. Η εισφορά των ανωτέρω

μεριδίων και μετοχών («εισφορά σε είδος») πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου

της MHV, με αντάλλαγμα την απόκτηση από την Εταιρεία 58,743,000 κοινών μετοχών της MHV ονομαστικής

αξίας εκάστης ενός (1) ευρώ. Η συνολική αξία των ως άνω εισφερόμενων μεριδίων και μετοχών, όπως αυτές

αποτιμήθηκαν από την PricewaterhouseCoopers Ltd Κύπρου προς το σκοπό της εν λόγω συναλλαγής για

λογαριασμό της MHV, ανήλθε σε €58.743 (€44.913 για τα μερίδια του Five Lakes και €13.830 για τις μετοχές της

Rinascita).

Την 27 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση ενός ακινήτου της επί της οδού Ερμού 19 στην Αθήνα.

Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €15.000 ενώ η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €14.199.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την πώληση του οικοπέδου υπό ανάπτυξη (απόθεμα ακινήτων)

επί της οδού Τρίτης 22, στο Ελληνικό Αττικής. Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €6.200 ενώ η εύλογη αξία του

ακινήτου την ημερομηνία της πώλησης ανερχόταν σε €6.651.

Κατά τη συνεδρίασή του την 31 Μαρτίου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε την έναρξη

της διαδικασίας απόσχισης του κλάδου των εμπορικών αποθηκών (logistics) και την εισφορά του στη θυγατρική

της εταιρεία «ΘΡΙΑΣΕΥΣ Α.Ε.», σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας (διάσπαση δια

απόσχισης κλάδου). Η Εταιρεία θα καταρτίσει ισολογισμό μετασχηματισμού με ημερομηνία αναφοράς 31

Μαρτίου 2026 στον οποίο θα περιλαμβάνονται το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων που

αφορούν στην απόκτηση, ανάπτυξη, εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων με χρήση αποθηκευτικών χώρων

(όπως αποθήκες, κέντρα διανομής, logistics hubs, διαμετακομιστικά κέντρα και συναφείς υποδομές με σκοπό

την εξυπηρέτηση της εφοδιαστικής αλυσίδας). Ο κλάδος των εμπορικών αποθηκών περιλαμβάνει: α) έξι (6)

ακίνητα της Εταιρείας συνολικής αξίας την 31 Δεκεμβρίου 2025 €125.284 (ii) το σύνολο των εταιρικών μεριδίων

της θυγατρικής της εταιρείας με την επωνυμία «ΠΛΕΙΑΔΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ Μ.ΙΚΕ». Η ανωτέρω απόσχιση

εντάσσεται στο πλαίσιο υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου της Εταιρείας για τη δημιουργία αυτοτελούς

πυλώνα logistics και αποσκοπεί στον λειτουργικό και χρηματοοικονομικό διαχωρισμό του σχετικού κλάδου,

προς βελτιστοποίηση της διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεών του, καθώς και ενίσχυση

της της αποδοτικότητας της εταιρικής δομής του Ομίλου της Εταιρείας, διευκολύνοντας παράλληλα και τη

σύναψη στρατηγικών συνεργασιών με έτερους επενδυτές.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση πίστωσης με ανοιχτό αλληλόχρεο λογαριασμό με την

Άλφα Τράπεζα Α.Ε. ποσού έως €100.000. Το ποσό εκταμιεύθηκε εξ΄ ολοκλήρου την ίδια ημέρα. Το δάνειο είναι

διάρκειας 6 μηνών και θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων και για

την εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών αναγκών της Εταιρείας.

Την 31 Μαρτίου 2026 η Εταιρεία απέκτησε το υπόλοιπο 2,43% των μετοχών της εταιρείας Θριασεύς Α.Ε. Το

τίμημα ανήλθε σε €592 και καταβλήθηκε την ίδια ημέρα.

Την 31 Μαρτίου 2026 η εταιρεία Picasso Fund ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτου της στη Φεράρα, στην Ιταλία.

Το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε €160 και η λογιστική του αξία ανερχόταν σε €182.

Δεν υπάρχουν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας των Χρηματοοικονομικών

Καταστάσεων που να αφορούν στον Όμιλο ή την Εταιρεία.

	Σημείωση	Αναλογούντα σε μετόχους της Εταιρείας					Μη ελέγχουσες συμμετοχές	Σύνολο
	Σημείωση	Μετοχικό κεφάλαιο	Διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο	Αποθεματικά	Κέρδη/ (Ζημίες) εις νέον	Σύνολο	Μη ελέγχουσες συμμετοχές	Σύνολο
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024		692.390	15.890	303.579	480.445	1.492.304	93.129	1.585.433
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης		-	-	-	124.544	124.544	(17.629)	106.915
Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης		-	-	16.327	-	16.327	2.674	19.001
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους		-	-	16.327	124.544	140.871	(14.955)	125.916
Μεταφορά σε αποθεματικά		-	-	4.745	(4.745)	-	-	-
Μεταφορά από αποθεματικά	19	-	-	(64.615)	64.615	-	-	-
Μερίσματα χρήσης 2023	24	-	-	-	(35.003)	(35.003)	(2.152)	(37.155)
Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2024	24	-	-	-	(120.082)	(120.082)	-	(120.082)
Απόκτηση / Σύσταση θυγατρικής	9, 10	-	-	-	-	-	86.693	86.693
Αύξηση κεφαλαίου μη ελεγχουσών συμμετοχών		-	-	-	-	-	1.555	1.555
Επιστροφή κεφαλαίου σε μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	-	-	(2.055)	(2.055)
Λοιπές συναλλαγές με μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	(182)	(182)	182	-
Λοιπές συναλλαγές		-	-	-	15	15	4	19
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2024		692.390	15.890	260.036	509.607	1.477.923	162.401	1.640.324
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025		692.390	15.890	260.036	509.607	1.477.923	162.401	1.640.324
Κέρδη / (Ζημίες) χρήσης		-	-	-	10.374	10.374	1.250	11.624
Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης		-	-	25.793	-	25.793	385	26.178
Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα μετά από φόρους		-	-	25.793	10.374	36.167	1.635	37.802
Μεταφορά σε αποθεματικά		-	-	5.531	(5.531)	-	-	-
Μεταφορά από αποθεματικά	19	-	-	(165.607)	165.607	-	-	-
Μερίσματα χρήσης 2024	24	-	-	-	(60.041)	(60.041)	(549)	(60.590)
Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2025	24	-	-	-	(55.187)	(55.187)	-	(55.187)
Απόκτηση / Σύσταση θυγατρικής	9, 10	-	-	-	(15.219)	(15.219)	(77.145)	(92.364)
Πώληση θυγατρικής	10	-	-	-	-	-	(4.599)	(4.599)
Αύξηση κεφαλαίου μη ελεγχουσών συμμετοχών		-	-	-	-	-	95	95
Επιστροφή κεφαλαίου σε μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	-	-	(1.997)	(1.997)
Λοιπές συναλλαγές με μη ελέγχουσες συμμετοχές		-	-	-	3	3	(3)	-
Λοιπές συναλλαγές		-	-	(143)	13	(130)	-	(130)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2025		692.390	15.890	125.610	549.626	1.383.516	79.838	1.463.354