{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"qrf": "http://www.qrf.be/xbrl/2025",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://www.qrf.be/xbrl/2025/549300WR4XOEI43K6S68-2025-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"Tag1": {
"value": "Qrf NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag123": {
"value": "13123000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag91": {
"value": "12490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag124": {
"value": "-31000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag92": {
"value": "80000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag125": {
"value": "13154000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag93": {
"value": "12410000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag126": {
"value": "1352000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag94": {
"value": "1342000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag127": {
"value": "1375000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag95": {
"value": "1359000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag128": {
"value": "13131000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag96": {
"value": "12393000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag129": {
"value": "206000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag97": {
"value": "184000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag130": {
"value": "265000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CommercialCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag98": {
"value": "85000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CommercialCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag131": {
"value": "112000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ChargesAndTaxesOnUnletProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag99": {
"value": "21000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ChargesAndTaxesOnUnletProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag132": {
"value": "284000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag100": {
"value": "290000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag133": {
"value": "868000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyCharges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag101": {
"value": "579000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyCharges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag134": {
"value": "12263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag102": {
"value": "11814000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag135": {
"value": "2195000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag103": {
"value": "2009000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag136": {
"value": "16000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag104": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag137": {
"value": "10084000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag105": {
"value": "9805000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag138": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag119": {
"value": "-747000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag139": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag106": {
"value": "1011000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag169": {
"value": "-115000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag168": {
"value": "4710000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag164": {
"value": "11380000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PortfolioResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag165": {
"value": "4973000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PortfolioResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag166": {
"value": "21464000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag167": {
"value": "14778000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag140": {
"value": "1000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag107": {
"value": "78000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag141": {
"value": "3111000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag108": {
"value": "2860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag142": {
"value": "222000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag109": {
"value": "191000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag143": {
"value": "357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag120": {
"value": "-1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag144": {
"value": "-2975000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag121": {
"value": "-4138000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag145": {
"value": "-66000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag110": {
"value": "362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag146": {
"value": "18422000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag111": {
"value": "11001000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag147": {
"value": "160000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag112": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag148": {
"value": "160000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag113": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag149": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag114": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag150": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag115": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag151": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag116": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag152": {
"value": "-11380000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PortfolioResultExcludedFromEuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag122": {
"value": "-4973000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PortfolioResultExcludedFromEuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag171": {
"value": "693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodExcludedFromEuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag170": {
"value": "109000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodExcludedFromEuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag153": {
"value": "-357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CorrectionsForChangesInFairValueOfFinancialAssetsAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag117": {
"value": "1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CorrectionsForChangesInFairValueOfFinancialAssetsAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag154": {
"value": "7218000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarnings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag118": {
"value": "7230000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarnings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag155": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag82": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag156": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag83": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag157": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag84": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag158": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag85": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag159": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag86": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag160": {
"value": "10398514.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag87": {
"value": "7798886.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag161": {
"value": "8368667.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag88": {
"value": "7798886.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag162": {
"value": "2.18",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag89": {
"value": "1.4",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag163": {
"value": "2.18",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag90": {
"value": "1.4",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag6": {
"value": "285009000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag43": {
"value": "221387000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag7": {
"value": "8000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag44": {
"value": "13000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag8": {
"value": "271066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag45": {
"value": "206985000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag9": {
"value": "490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag46": {
"value": "428000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag10": {
"value": "738000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag47": {
"value": "1188000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag11": {
"value": "12707000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag48": {
"value": "12773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag12": {
"value": "2898000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag49": {
"value": "2519000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag13": {
"value": "180000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag50": {
"value": "84000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag14": {
"value": "1579000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag51": {
"value": "1618000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag15": {
"value": "150000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag52": {
"value": "181000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag16": {
"value": "797000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag53": {
"value": "442000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag17": {
"value": "191000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag54": {
"value": "193000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag18": {
"value": "287907000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag55": {
"value": "223906000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag19": {
"value": "159862000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag56": {
"value": "123587000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag20": {
"value": "159862000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag57": {
"value": "123587000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag21": {
"value": "9499000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:Capital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag58": {
"value": "7343000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:Capital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag22": {
"value": "10399000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag59": {
"value": "7799000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag23": {
"value": "899000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CapitalIncreaseCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag60": {
"value": "456000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CapitalIncreaseCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag24": {
"value": "176328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag61": {
"value": "155933000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag80": {
"value": "-44229000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:Reserves",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag81": {
"value": "-50616000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:Reserves",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag25": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag62": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag26": {
"value": "128045000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag63": {
"value": "100318000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag27": {
"value": "91152000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag64": {
"value": "65372000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag28": {
"value": "90333000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag65": {
"value": "64044000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag29": {
"value": "84671000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:LongTermBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag66": {
"value": "58964000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:LongTermBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag30": {
"value": "5662000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag67": {
"value": "5080000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag31": {
"value": "515000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag68": {
"value": "1141000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag32": {
"value": "255000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag69": {
"value": "187000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag33": {
"value": "48000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag70": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag34": {
"value": "36893000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag71": {
"value": "34947000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag35": {
"value": "32286000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag72": {
"value": "29636000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag36": {
"value": "32250000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CurrentBankBorrowingsAndCurrentPortionOfNonCurrentBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag73": {
"value": "29250000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CurrentBankBorrowingsAndCurrentPortionOfNonCurrentBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag37": {
"value": "36000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag74": {
"value": "386000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag38": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag75": {
"value": "2991000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag39": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag76": {
"value": "2991000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag40": {
"value": "228000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag77": {
"value": "208000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag41": {
"value": "2627000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag78": {
"value": "2112000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag42": {
"value": "287907000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag79": {
"value": "223906000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag258": {
"value": "442000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag257": {
"value": "473000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag172": {
"value": "5954000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag208": {
"value": "9966000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag173": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag209": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag174": {
"value": "87000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag210": {
"value": "-103000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag199": {
"value": "-3094000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag211": {
"value": "-2835000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag175": {
"value": "160000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag212": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag200": {
"value": "-11915000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag213": {
"value": "-3885000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag201": {
"value": "-42000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDepreciationExpenseOnCapitalisedFinancingCharges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag214": {
"value": "25000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDepreciationExpenseOnCapitalisedFinancingCharges",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag202": {
"value": "-58000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag215": {
"value": "37000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag176": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForGainsLossesOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag216": {
"value": "-723000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForGainsLossesOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag203": {
"value": "-199000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag217": {
"value": "145000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag177": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag218": {
"value": "1011000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag178": {
"value": "381000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForChangesInFairValueOfFinancialAssetsAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag219": {
"value": "-1146000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForChangesInFairValueOfFinancialAssetsAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag179": {
"value": "194000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForFacilitiesOnLongTermIncentivePlan",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag220": {
"value": "165000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForFacilitiesOnLongTermIncentivePlan",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag180": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag221": {
"value": "4741000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag204": {
"value": "-66000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag222": {
"value": "374000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag205": {
"value": "-1395000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag223": {
"value": "-191000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag181": {
"value": "974000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag224": {
"value": "-329000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag182": {
"value": "256000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag225": {
"value": "-490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag183": {
"value": "88000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag226": {
"value": "-16000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag184": {
"value": "630000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag227": {
"value": "176000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag185": {
"value": "421000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag228": {
"value": "521000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag206": {
"value": "-125000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherNonCurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag229": {
"value": "-146000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherNonCurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag186": {
"value": "48000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInDeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag230": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInDeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag187": {
"value": "24000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag231": {
"value": "388000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag188": {
"value": "304000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag232": {
"value": "115000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag189": {
"value": "170000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag233": {
"value": "164000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag190": {
"value": "5129000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag234": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag207": {
"value": "-49267000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag235": {
"value": "34077000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag244": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag245": {
"value": "394000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag259": {
"value": null,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag246": {
"value": "533000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag247": {
"value": "6818000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ExtensionsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag248": {
"value": "7223000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:ExtensionsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag249": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag250": {
"value": "25577000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag260": {
"value": "1599000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag251": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag261": {
"value": "44139000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag252": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag253": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag254": {
"value": "10725000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashReceiptsFromSalesOfInterestsInJointVenturesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag255": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CapitalReductionInInvestmentsInJointVentures",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag256": {
"value": "4860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:CapitalReductionInInvestmentsInJointVentures",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag191": {
"value": "43668000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag236": {
"value": "-44074000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag192": {
"value": "72350000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag237": {
"value": "89500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag193": {
"value": "101100000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag238": {
"value": "54500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag194": {
"value": "25008000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag239": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag195": {
"value": "443000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag240": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag196": {
"value": "3094000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag241": {
"value": "2835000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag197": {
"value": "6554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag242": {
"value": "6240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag198": {
"value": "797000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag243": {
"value": "442000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag343": {
"value": "7799000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag344": {
"value": "-456000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:CostOfCapitalIncreaseMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag345": {
"value": "155933000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag346": {
"value": "-41921000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag347": {
"value": "-2455000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag349": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag348": {
"value": "118899000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag350": {
"value": "-8695000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag355": {
"value": "8695000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag351": {
"value": "-9554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag356": {
"value": "9554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag352": {
"value": "244000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag357": {
"value": "-244000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag353": {
"value": "4681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag358": {
"value": "-4681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag354": {
"value": "-4066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag359": {
"value": "4066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag360": {
"value": "6240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag362": {
"value": "6240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag361": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag363": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag364": {
"value": "7799000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag365": {
"value": "-456000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:CostOfCapitalIncreaseMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag366": {
"value": "155933000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag367": {
"value": "-50616000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag368": {
"value": "10928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag369": {
"value": "123587000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag370": {
"value": "233000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag384": {
"value": "-233000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag371": {
"value": "1037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag385": {
"value": "-1037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag372": {
"value": "-1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag386": {
"value": "1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag373": {
"value": "362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag387": {
"value": "-362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag388": {
"value": "6554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag392": {
"value": "6554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag374": {
"value": "4141000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag389": {
"value": "-4141000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag380": {
"value": "-2013000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSettlementOfRetainedLossesByUsingAvailableIssuePremiumsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag375": {
"value": "2013000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSettlementOfRetainedLossesByUsingAvailableIssuePremiumsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag376": {
"value": "2600000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag378": {
"value": "-443000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:CostOfCapitalIncreaseMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag381": {
"value": "22408000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag393": {
"value": "24566000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag390": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag394": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag377": {
"value": "10399000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag379": {
"value": "-899000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:CostOfCapitalIncreaseMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag382": {
"value": "176328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag383": {
"value": "-44229000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag391": {
"value": "18263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag395": {
"value": "159862000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag401": {
"value": "11159000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag407": {
"value": "-11159000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag402": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag408": {
"value": "-11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag403": {
"value": "357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToRetainedEarningsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag409": {
"value": "-357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToRetainedEarningsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag404": {
"value": "-693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag410": {
"value": "693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag411": {
"value": "-7097000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag413": {
"value": "-7097000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag405": {
"value": "-7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag412": {
"value": "7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag396": {
"value": "10399000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag397": {
"value": "-899000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:CostOfCapitalIncreaseMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag398": {
"value": "176328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag399": {
"value": "-33063000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag406": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag400": {
"value": "152765000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag321": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:StatutoryReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag322": {
"value": "-51742000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag323": {
"value": "5784000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag324": {
"value": "14000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag325": {
"value": "930000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag326": {
"value": "3093000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag327": {
"value": "-41921000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag341": {
"value": "-5088000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag328": {
"value": "-4066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag329": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag330": {
"value": "4681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag331": {
"value": "-4222000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag332": {
"value": "-8695000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag342": {
"value": "-9554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag295": {
"value": "-9554000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag272": {
"value": "4466000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFollowingSaleOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag296": {
"value": "-4466000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFollowingSaleOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag273": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFollowingSaleOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag274": {
"value": "4681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag275": {
"value": "4681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag276": {
"value": "244000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag277": {
"value": "244000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag297": {
"value": "-4066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag298": {
"value": "-4066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag278": {
"value": "7773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFromUnavailableToAvailableReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag299": {
"value": "-2748000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFromUnavailableToAvailableReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag300": {
"value": "-5025000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFromUnavailableToAvailableReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag279": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughReclassificationFromUnavailableToAvailableReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag280": {
"value": "7773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag301": {
"value": "-7773000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag281": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfRealEstateInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag302": {
"value": "-2748000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag282": {
"value": "2748000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag283": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSalesOfInvestmentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag287": {
"value": "-49057000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag284": {
"value": "1718000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag285": {
"value": "14000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag286": {
"value": "2863000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag288": {
"value": "-6154000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag289": {
"value": "-50616000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag310": {
"value": "1037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag311": {
"value": "-1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag312": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag313": {
"value": "362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag314": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag315": {
"value": "233000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfPreviousYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag262": {
"value": "1037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag335": {
"value": "1037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag303": {
"value": "-1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag336": {
"value": "-1166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag339": {
"value": "362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag340": {
"value": "362000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag333": {
"value": "4141000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag337": {
"value": "4141000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag334": {
"value": "2013000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSettlementOfRetainedLossesByUsingAvailableIssuePremiumsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag338": {
"value": "2013000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughSettlementOfRetainedLossesByUsingAvailableIssuePremiumsEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag290": {
"value": "-48020000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag263": {
"value": "552000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag266": {
"value": "14000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag268": {
"value": "3225000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag270": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag291": {
"value": "-44229000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag316": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag317": {
"value": "357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag318": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag319": {
"value": "-693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag320": {
"value": "11159000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:NetAppropriationOfResultOfCurrentYear",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag308": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag309": {
"value": "11495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag264": {
"value": "357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag271": {
"value": "357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfChangesInFairValueOfFinancialInstrumentsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag304": {
"value": "-693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag305": {
"value": "-693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughTransferOfShareInResultOfJointVenturesToReservesBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag306": {
"value": "-7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag307": {
"value": "-7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:IncreaseDecreaseThroughProposedAllocationOfOperatingResultOfFinancialYearToRetainedEarningsOfPreviousFinancialYearsBeforeProcessingProposedResultEquity",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag292": {
"value": "-36525000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag265": {
"value": "909000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveForBalanceOfChangesInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgeAccountingAsDefinedInIFRSMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag267": {
"value": "14000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForForeseeableLossesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag269": {
"value": "2532000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:NonDistributableReserveReserveForShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag293": {
"value": "-7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag294": {
"value": "-33063000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "qrf:EquityAfterProcessingProposedResult",
"entity": "scheme:549300WR4XOEI43K6S68",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "qrf:RetainedEarningExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag415": {
"value": "\n
TOELICHTING 1. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE
\n
QRF NV (\"Qrf\") is a regulated real estate company under Belgian law, with registered office at
\n\n9000 \nGhent, Veldstraat 88A Bus 401.\n\n\n\n
\n
The consolidated financial statements of Qrf for the fiscal year ended December 31, 2025 include Qrf
\n
and its Perimeter Companies (the \"Group\"). The financial statements were approved for issue by the
\n
Board of Directors of the Sole Director on April 14, 2026 and will be presented to the Annual General
\n
Meeting of Shareholders for approval on May 19, 2026.
\n
Qrf focuses on inner-city leisure, hospitality and retail properties in Belgium.
\n\nAs a real estate player, \nit focuses on investing in, (re)developing\n\n\n\n
and leasing mainly inner-city stores located in the streets
\n
that are dominant for their catchment area. Qrf strives for value creation through active portfolio
\n
management.
\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 2. GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE VERSLAGGEVING
\n
\n
T 2.1 ALGEMEEN
\n
De financi\u00eble verslaggeving van Qrf wordt opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals goedge-
\n
keurd binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-wet en het KB van 13 juli 2014.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd
\n
door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting
\n
Interpretations Committee (IfrIC) en goedgekeurd door de Europese Unie (EU), voor zover van
\n
toepassing op activiteiten van Qrf.
\n
\n\n\n
\n
\n
T 2.2 NIEUWE EN GEWIJZIGDE STANDAArDEN EN INTErPrETATIES TOEGEPAST DOOr
\n
DE GrOEP
\n
De Vennootschap heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden
\n
en Interpretaties, uitgevaardigd door het International Accounting Standards Board (IASB) en het
\n
International Financial Reporting Interpretations Committee (IfrIC) van de IASB, die relevant zijn voor
\n
haar activiteiten en die van kracht zijn voor het boekjaar van Qrf dat start op 1 januari 2025, toegepast.
\n
De volgende standaarden en wijzigingen aan standaarden zijn voor het eerst verplicht van toepassing
\n
voor het boekjaar startend op 1 januari 2025 en zijn goedgekeurd door de EU:
\n
\u00bb aanpassingen aan IAS 21: De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid.
\n
\n\n\n
\n
\n
T 2.3 STANDAArDEN EN INTErPrETATIES GEPUBLICEErD, MAAr NOG NIET VAN TOEPASSING
\n
VOOr HET BOEKJAAr STArTEND OP 1 JANUArI 2025
\n
Een aantal nieuwe standaarden en wijzigingen aan bestaande standaarden is van kracht voor boek-
\n
jaren die beginnen na 1 januari 2025. Bij de opstelling van haar geconsolideerde jaarrekening heeft de
\n
Vennootschap de nieuwe of gewijzigde standaarden niet vervroegd toegepast:
\n
\u00bb aanpassingen in IFRS 9 en IFRS 7: Aanpassingen aan de classificatie en waardering van financi\u00eble
\n
instrumenten (effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb aanpassingen in IFRS 9 en IFRS 7: Contracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit
\n
(effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb jaarlijkse verbeteringen Volume 11, omvat verduidelijkingen, vereenvoudigingen, correcties en
\n
aanpassingen die gericht zijn op het verbeteren van de consistentie tussen de verschillende IFRS-
\n
standaarden (effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb IFRS 18 Presentatie en toelichting in de jaarrekening vervangt IAS 1 Presentatie van de jaarrekening
\n
(effectief vanaf 1 januari 2027);
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u00bb IFRS 19 Dochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht (effectief vanaf 1 januari
\n
2027);
\n
\u00bb aanpassing in IAS 21: Omrekening naar een presentatievaluta welke deze is van hyperinflatie-eco-
\n
nomie (effectief vanaf 1 januari 2027).
\n
De Vennootschap bepaalt momenteel de impact van bovenvermelde standaarden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
T 2.4 GRONDSLAG VOOR DE OPSTELLING
\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro, afgerond op het dichtste duizendtal.
\n
Door afronding kunnen de totalen in de tabellen afwijken van de som van de individuele bedragen.
\n
Qrf voert haar boekhouding eveneens in euro\u2019s. Hieronder vindt u een samenvatting van de belang-
\n
rijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving.
\n
De overgenomen bedrijven werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien Qrf enkel het actief en het huurcontract heeft
\n
overgenomen en deze vervolgens volledig heeft ge\u00efntegreerd in de organisatie.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
T 2.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De geconsolideerde financi\u00eble staten omvatten deze van de Vennootschap en van haar dochteron-
\n
dernemingen evenals de aandelen in joint ventures waarop de vermogensmutatie methode wordt
\n
toegepast.
\n
Alle saldi, transacties, inkomsten en lasten binnen de Vennootschap zijn ge\u00eblimineerd.
\n
Onder dochterondernemingen wordt verstaan de vennootschappen die door de Vennootschap
\n
gecontroleerd worden.
\n
De Groep oefent controle over een deelneming uit wanneer zij:
\n
\u00bb de macht over de deelneming heeft;
\n
\u00bb is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokken-
\n
heid bij de deelneming;
\n
\u00bb over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van
\n
haar opbrengsten te be\u00efnvloeden.
\n
De Vennootschap moet opnieuw beoordelen of zij zeggenschap uitoefent over een deelneming als
\n
uit feiten en omstandigheden blijkt dat er zich veranderingen hebben voorgedaan in \u00e9\u00e9n of meer van
\n
de opgesomde drie elementen van zeggenschap.
\n
De financi\u00eble staten van de dochterondernemingen zijn opgenomen in de geconsolideerde staten
\n
vanaf de begindatum van de controle tot de einddatum van de controle.
\n
Een joint venture is een contractuele overeenkomst op grond waarvan de Groep en \u00e9\u00e9n of meerdere
\n
partijen overeenkomen een economische activiteit onder gezamenlijke controle uit te voeren. De joint
\n
venture-overeenkomst impliceert over het algemeen dat \u00e9\u00e9n of meerdere afzonderlijke entiteiten die
\n
gezamenlijk gecontroleerd worden, opgericht worden.
\n
De joint ventures worden opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening volgens de vermogens-
\n
mutatie methode, tot de datum waarop de controle eindigt.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
T 2.6 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden met het oog op het genereren van Huurinkomsten
\n
of het realiseren van meerwaarden op lange termijn, en die niet dienen voor eigen gebruik door Qrf,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
De eerste opname in de balans gebeurt tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. De commissielonen betreffende de aankopen van
\n
gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden toegevoegd aan
\n
de aanschaffingswaarde.
\n
Wanneer de vastgoedbeleggingen worden verkregen door inbreng in natura van een onroerend goed
\n
tegen de uitgifte van nieuwe aandelen, via fusie door overneming van een vastgoedvennootschap of
\n
via parti\u00eble splitsing, worden audit- en bijstandskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlich-
\n
tingskosten van de overgenomen vennootschappen en andere kosten verbonden aan de operatie,
\n
beschouwd als deel uitmakend van de aankoopprijs en worden zij geactiveerd.
\n
In toepassing van IFRS 16, die een model invoert voor de verwerking van leaseovereenkomsten in de
\n
balans door lessees, erkent Qrf een actief van het type \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 dat het gebruiksrecht
\n
vertegenwoordigt met betrekking tot langetermijnhuurovereenkomsten. Het desbetreffende actief
\n
wordt initieel opgenomen tegen kostprijs en wordt periodiek geherwaardeerd aan Re\u00eble Waarde, op
\n
dezelfde wijze als andere vastgoedbeleggingen van de Vennootschap.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd door de Vastgoeddeskundige.
\n
De Vastgoeddeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal op precieze wijze de volgende
\n
bestanddelen:
\n
\u00bb de onroerende goederen, de onroerende goederen door bestemming en de zakelijke rechten
\n
op onroerende goederen die worden gehouden door Qrf of, in voorkomend geval, door een
\n
vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n
\u00bb De Re\u00eble Waarde wordt bepaald in 2 fasen.
\n
In een eerste fase bepalen de deskundigen de Investeringswaarde van elke eigendom op basis van de
\n
kapitalisatie van geschatte huurwaarden (ERV of Estimated Rental Value) aangepast voor correcties
\n
die rekening houden met de effectief betaalde huur en/of elk ander element dat invloed heeft op de
\n
waarde zoals bijvoorbeeld leegstandskosten.
\n
Voor het bepalen van deze markthuurwaarde baseren de deskundigen zich op hun kennis van
\n
de vastgoedmarkt en op recente transacties gerealiseerd in de markt. Daarbij wordt onder meer
\n
rekening gehouden met de ligging, kwaliteiten en toegankelijkheid van het gebouw en lokale
\n
markt omstandigheden.
\n
Vervolgens wordt een yield of kapitalisatievoet bepaald dewelke een investeerder of hypothetische
\n
koper zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de Huurinkomsten en een
\n
rendement op zijn investering.
\n
In een tweede fase houden de deskundigen van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille
\n
een geschat bedrag in voor overdrachtstaksen (registratietaksen en/of meerwaardetaksen) die de
\n
koper of verkoper moet betalen om een eigendomsoverdracht te kunnen uitvoeren. De investerings-
\n
waarde min de geschatte overdrachtstaksen vormt de Re\u00eble Waarde in de betekenis van IFRS 13.
\n
In Belgi\u00eb is de overdracht onderworpen aan overdrachtstaksen. Het bedrag van deze taksen is afhan-
\n
kelijk van de overdrachtsmethode, de hoedanigheid van de koper en de geografische ligging van het
\n
goed. De eerste twee elementen, en bijgevolg het totale bedrag van de te betalen taksen, zijn dus
\n
slechts gekend eens de eigendomsoverdracht werd voltooid.
\n
De waaier aan vastgoedoverdrachtsmogelijkheden en hun overeenstemmende taksen zijn de
\n
volgende:
\n
\u00bb verkoopovereenkomst voor onroerende goederen: 12,5% voor goederen gelegen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest en in het Waals Gewest, 12% voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest;
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\u00bb erfpachtovereenkomsten voor onroerende goederen (tot 50 jaar voor het opstalrecht en 99 jaar
\n
voor het erfpachtrecht): 5%;
\n
\u00bb verkoopovereenkomsten voor onroerende goederen waarbij de koper een instantie van publiek
\n
recht is: vrijstelling van rechten;
\n
\u00bb inbreng in natura van onroerende goederen tegen uitgifte van nieuwe aandelen ten voordele van
\n
de inbrenger: vrijstelling van rechten;
\n
\u00bb verkoopovereenkomst voor aandelen van een vastgoedonderneming: afwezigheid van rechten;
\n
\u00bb fusie, splitsing en andere reorganisaties van vennootschappen: afwezigheid van rechten; enz.
\n
Hierdoor varieert het effectieve percentage van de registratietaksen van 0 tot 12,5%, waarbij het
\n
onmogelijk is te voorspellen welk percentage van toepassing is bij de overdracht van een gegeven
\n
Belgisch vastgoed vooraleer de overdracht werkelijk plaatsvond. In januari 2006 werd aan alle des-
\n
kundigen die betrokken zijn bij de waardebepaling van de Belgische vastgoedportefeuilles gevraagd
\n
om een gewogen gemiddeld percentage van de effectieve taksen voor de vastgoedportefeuilles
\n
van vastgoedbevaks te bepalen. Voor transacties van eigendommen met een waarde van meer dan
\n
2,5 MEUR werd een gewogen gemiddelde transactietaks van 2,5% bepaald. Voor de transacties van
\n
eigendommen waarvan de waarde kleiner is dan 2,5 MEUR wordt er rekening gehouden met over-
\n
drachtsrechten van van 12% tot 12,5% volgens het gewest waarin de gebouwen gelegen zijn.
\n
In 2025 heeft de BE-REIT Association een panel van onafhankelijke vastgoedtaxateurs opdracht
\n
gegeven om zowel de toegepaste methodologie als de hoogte van de in te houden transactietaks te
\n
beoordelen. Het panel concludeerde dat er geen materi\u00eble verschillen waren per subsector en dat de
\n
gemiddelde transactiekosten voor vastgoed boven 2,5 MEUR ongeveer 2,5% bedroegen, in lijn met
\n
eerdere beoordelingen. Onder deze drempel werd het standaardtarief voor registratierechten toe-
\n
gepast. Dit tarief zal elke vijf jaar worden herzien, of wanneer de fiscale context aanzienlijk verandert.
\n
De uiteindelijke verantwoordelijkheid voor het bepalen van de Re\u00eble Waarde van onroerend goed in
\n
individuele gevallen ligt bij de onafhankelijke vastgoedtaxateur. De expert moet bij het inschatten van
\n
de verwachte transactiekosten rekening houden met de specifieke omstandigheden die van toepas-
\n
sing zijn op het te taxeren vastgoed.
\n
3
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb, wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
rekening gehouden met de theoretische lokale overdrachtsbelastingen.
\n
Alle winsten of verliezen die voortvloeien uit de waardeschommelingen in de Re\u00eble Waarde van een
\n
vastgoedbelegging worden opgenomen in de resultatenrekening in de periode waarin ze ontstaan
\n
in de post \u201cVariaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen\u201d en worden bij de winstverdeling
\n
toegewezen aan de \u201cReserve voor het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n
(iv) Uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste van het operationeel vastgoed-
\n
resultaat indien de uitgaven geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen. Ze worden geactiveerd indien de verwachte economische voordelen die aan de entiteit
\n
toekomen erdoor verhogen. Er zijn vier soorten uitgaven:
\n
\u00bb kosten van onderhoud en herstellingen aan dakbedekking en parkings: deze komen ten laste van
\n
het operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de post \u201ctechnische kosten\u201d; en
\n
\u00bb wederinstaatstellingskosten: deze kosten betreffen uitgaven naar aanleiding van het vertrek van
\n
een huurder. Deze kosten komen ten laste van het operationeel vastgoedresultaat in de post \u201ckosten
\n
van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling\u201d; en
\n
3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 9 juli 2025 \u201cReview of the average transfer charges applicable in Belgian
\n
property transactions with respect to Fair Value analysis\".
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\u00bb kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbouwingen zijn occasionele werken
\n
die een functie aan het gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met zich meebrengen. Deze kosten
\n
worden geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, ere lonen, aannemingswerken en dergelijke. Interne kosten
\n
van beheer of opvolging worden niet geactiveerd. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Vastgoeddeskundige in mindering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze kosten
\n
geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen; en
\n
\u00bb huurvoordelen: het betreft tegemoetkomingen aan de huurder wat betreft inrichtingswerken. Deze
\n
kosten worden gespreid over de periode van de aanvang van de huur tot de eerste opzegmogelijkheid
\n
van de huurovereenkomst en worden in mindering van de Huurinkomsten geboekt.
\n
(v) Vervreemding van een vastgoedbelegging
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een vastgoedbelegging komen in de resulta-
\n
tenrekening van de verslagperiode onder de post \u201cResultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt de \u201cReserve voor het saldo van de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van vastgoed\u201d met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare reserves.
\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten en verplichtingen aangegaan
\n
naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopsprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n
T 2.7 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in ontwikkeling waardoor deze gedu-
\n
rende een bepaalde periode enkel investeringen vergen en geen Huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging
\n
worden opgenomen in de subrubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d en conform IAS 40 gewaardeerd aan
\n
hun Re\u00eble Waarde totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik worden de activa overgeboekt
\n
naar de subrubriek \u201cVastgoed beschikbaar voor verhuur\u201d, steeds aan Re\u00eble Waarde.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble Waarde indien aan al de volgende
\n
criteria voldaan is: (i) de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat, (ii) alle
\n
nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn bekomen en (iii) een sub-
\n
stantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd (definitief getekende huurovereenkomst).
\n
Deze Re\u00eble Waarde waardering is gebaseerd op de waardering door de Vastgoeddeskundige (volgens
\n
de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de
\n
volledige afwerking van het project.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde kosten en alle daar opvolgende inves-
\n
teringen die als transactiekosten (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusief de aanschaf-
\n
fingswaarde van het terrein en het bouwklaar maken van het terrein) worden erkend, worden op de
\n
balans opgenomen. Interne kosten van beheer of opvolging kunnen deels worden geactiveerd.
\n
Indien de duur van het project \u00e9\u00e9n jaar overschrijdt, worden ook de interestkosten die recht-
\n
streeks toe te rekenen zijn aan de projectontwikkeling geactiveerd als deel van de kostprijs van de
\n
projectontwikkeling.
\n
De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend
\n
actief gebeurt enkel als:
\n
\u00bb uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u00bb financieringskosten worden gemaakt; en
\n
\u00bb activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ont-
\n
wikkeling wordt onderbroken.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
De rubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d is een subrubriek van de post \u201cVastgoed beleggingen\u201d en wordt
\n
mee opgenomen in de berekening van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.8 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden geclassificeerd als \u201candere
\n
materi\u00eble vaste activa\u201d en worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met de
\n
geaccumuleerde afschrijvingen en waardevermin deringen. De lineaire afschrijvingsmethode wordt
\n
toegepast op basis van de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden afschrijvingen pro rata temporis het aantal
\n
maanden dat het actief in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\n
\u00bb Installaties, machines en uitrusting: 20%
\n
\u00bb Zonnepaneelinstallaties: 7%
\n
\u00bb Meubilair & Kantoorinrichting: 10-20%
\n
\u00bb Rollend materieel: 20%
\n
\u00bb Informaticamaterieel: 33%
\n
\n\n
\n
\n
T 2.9 LANGLOPENDE HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
(i) Langlopende leningen en vorderingen
\n
Langlopende vorderingen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de
\n
effectieve rentemethode. Er wordt een waardevermindering geboekt indien er onzekerheid bestaat
\n
betreffende de inbaarheid van de vordering op de vervaldag.
\n
(ii) Bijzondere waardevermindering van financi\u00eble activa
\n
Standaard huurafspraken bepalen dat de huur vooraf betaald dient te worden en de kredietwaardig-
\n
heid van huurders wordt nagegaan voor een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Het kredietrisico
\n
wordt beperkt door bankgaranties en ontvangen huurwaarborgen. Qrf volgt de kredietwaardigheid
\n
per huurder op en bepaalt voor de vorderingen aan de hand van het aantal dagen openstaand na
\n
vervaldag en de kredietwaardigheid van de huurder het verwachtte verlies.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.10 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa waarvan de boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd door de verkoop van de
\n
goederen en niet door de verdere verhuring, worden als aangehouden voor verkoop beschouwd.
\n
Deze activa worden conform IAS 40 gewaardeerd tegen Re\u00eble Waarde, dit wanneer er een overeen-
\n
komst is over de voorwaarden van verkoop.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.11 AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
Qrf kan afgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten gebruiken (zoals onder meer Interest Rate
\n
Swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investe-
\n
ringsactiviteiten. Afgeleide financi\u00eble producten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden
\n
geherwaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.
\n
Na eerste verwerking worden de financi\u00eble rente derivaten in de jaarrekening gewaardeerd tegen Re\u00eble
\n
Waarde. Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de Re\u00eble Waarden van de financi\u00eble
\n
rentederivaten worden onmiddellijk verwerkt in de resultatenrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting.
\n
De Re\u00eble Waarde van de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat Qrf verwacht te ontvangen of
\n
te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende
\n
rente en het kredietrisico van de betreffende tegenpartij in aanmerking wordt genomen.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Indien een financieel rentederivaat kan worden gedocumenteerd als een effectieve hedge van de
\n
mogelijke variabiliteit van kasstromen die zijn toe te rekenen aan een bepaald risico verbonden aan
\n
een actief of verplichting of een zeer waarschijnlijke verwachte toekomstige transactie, wordt het
\n
deel van het resultaat voortvloeiend uit de waarde mutatie van het financi\u00eble rentederivaat, waarvan
\n
is vastgesteld dat het een effectieve hedge is, onmiddellijk in de andere elementen van het globaal
\n
resultaat (eigen vermogen) verantwoord onder \u201cVariatie in het effectieve deel van de Re\u00eble Waarde
\n
van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS\u201d. Het
\n
ineffectieve deel van het financi\u00eble rentederivaat wordt opgenomen in de resultatenrekening.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of wanneer een indekking niet langer
\n
voldoet aan de criteria van indekkingsboekhouding, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen
\n
in eerste instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgenomen in de resultatenreke-
\n
ning wanneer de verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in de resultaten rekening.
\n
Indien de afgedekte kasstromen niet langer worden verwacht, worden de geaccumuleerde winsten of
\n
verliezen uit het eigen vermogen onmiddellijk naar de resultatenrekening overgebracht.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.12 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek
\n
van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Kas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gewaar-
\n
deerd tegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de resultaten-
\n
\n\n
\n
rekening verwerkt.
\n
\n
\n
T 2.13 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting, fusie of kapitaalverhoging. De externe
\n
kosten die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen worden afgetrokken van
\n
het eigen vermogen.
\n
\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de Algemene Vergadering van
\n
aandeelhouders de dividenden toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
T 2.14 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u00bb Qrf een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een
\n
gebeurtenis uit het verleden;
\n
\u00bb het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te
\n
wikkelen; en
\n
\u00bb het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist
\n
zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en
\n
onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
\n\n
\n
\n
\n
T 2.15 VERPLICHTINGEN
\n
Handelsschulden worden uitgedrukt tegen hun nominale waarde op balansdatum.
\n
\n
Interestdragende leningen worden initieel aan Re\u00eble Waarde erkend, verminderd met de direct toe-
\n
wijsbare kosten. Vervolgens worden de interestdragende leningen gewaardeerd aan geamortiseerde
\n
kost, waarbij elk verschil tussen deze laatste en de aflossingswaarde erkend wordt in de resultaten-
\n
rekening over de periode van de lening op basis van de effectieve rentemethode.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
In overeenstemming met IFRS 16, die een model invoert voor de boekhoudkundige verwerking van
\n
leases door lessees, erkent de Vennootschap een leaseverplichting die haar verplichting om huur
\n
te betalen weerspiegelt. Leaseverplichtingen worden aanvankelijk opgenomen tegen hun contante
\n
waarde en worden vervolgens verhoogd met het bedrag van de gerelateerde rentelasten en verlaagd,
\n
rekening houdend met de verrichte betalingen.
\n
\n\n
\n
\n
\n
T 2.16 VASTGOEDRESULTAAT
\n
Het Netto huurresultaat omvat de huren en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde activa, huurvoordelen en
\n
waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de huurder,
\n
evenals mogelijke tussenkomst van Qrf in de inrichtingswerken van de huurder.
\n
De recuperatie van vastgoedkosten omvat de opbrengsten verkregen uit de doorrekening van kosten
\n
en vergoedingen van huurschade.
\n
De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de recuperatie van deze lasten betreffen
\n
kosten die contractueel of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder of lessee. De eige-
\n
naar zal deze kosten overeenkomstig de contractuele afspraken met de huurder wel of niet aan
\n
hem doorrekenen.
\n
De Groep neemt ontvangen huurbetalingen onder operationele huur op als baten op een lineaire
\n
basis over de huurperiode.
\n
De betaalde verbrekingsvergoedingen door huur ders voor de vroegtijdige verbreking van een
\n
huur overeenkomst worden volledig als inkomsten verwerkt in het jaar waarin de vergoeding
\n
wordt ontvangen.
\n
\n
T 2.17 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de Re\u00eble Waarde van de vergoeding die is betaald of
\n
die verschuldigd is.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en occasioneel onderhoud en verliezen
\n
uit schadegevallen gedekt door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i)
\n
de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van de
\n
hoofdzetel van Qrf en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen. De van huurders of derden ont-
\n
vangen beheersvergoedingen die gedeeltelijk de beheerskosten van het vastgoed dekken, worden in
\n
mindering gebracht.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
T 2.18 ALGEMENE KOSTEN VAN QRF EN ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN KOSTEN
\n
De algemene kosten van Qrf dekken de vaste bedrijfskosten van Qrf die actief is als een juridische
\n
beursgenoteerde onderneming en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden opgelopen
\n
om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen, economisch vergelijkbaar te zijn met andere
\n
types van investeringen en om aan beleggers de mogelijkheid te bieden om op een liquide manier
\n
indirect deel te nemen aan een gediversifieerde vastgoedbelegging. Een deel van de kosten die
\n
gemaakt worden in het kader van de strategische groei van Qrf vallen eveneens onder deze categorie.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.19 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de interestkosten op leningen, bankkosten en bijkomende finan-
\n
cieringskosten zoals de variaties van waarde in financi\u00eble activa en passiva, verminderd met de
\n
opbrengsten van beleggingen.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
T 2.20 VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de courante belastinglast op het resultaat van het boekjaar en de uitgestelde
\n
belastingen. De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve als de
\n
belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen.
\n
In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correc-
\n
ties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden geboekt op basis van de balansmethode
\n
voor alle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel voor activa als
\n
verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle
\n
belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
T 2.21 EXIT TAKS
\n
(i) Algemeen
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de vrijgestelde reserves en de meerwaarde die vastge-
\n
steld wordt bij de erkenning als (I)GVV of GVBF en bij vennootschapsrechtelijke herstructureringen (i.e.
\n
fusies, splitsingen of hiermee gelijkgestelde verrichtingen) waarbij een (I)GVV of GVBF een Belgische
\n
vennootschap overneemt die geen (I)GVV of GVBF is.
\n
Met de wet van 3 augustus 2016 werd, met ingang vanaf 1 juli 2016, voorzien dat ook (i) de inbreng
\n
door een vennootschap van een bedrijfstak of algemeenheid in de zin van Artikel 46, \u00a7 1, tweede lid
\n
WIB in een GVV, en (ii) de exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van een onroerend goed
\n
door een vennootschap in een GVV, aan de exit taks onderworpen zijn.
\n
Wanneer een vennootschap die het statuut van (I)GVV of GVBF zal aanvragen of die zal worden
\n
overgenomen via vennootschapsrechtelijke herstructurering, voor het eerst in de consolidatiekring
\n
van de groep wordt opgenomen, komt de exit taks in mindering van het eigen vermogen van deze
\n
vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de GVV worden aan-
\n
passingen aan de exit taks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden
\n
blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt als ander portefeuilleresultaat in de
\n
resultatenrekening.
\n
(ii) Percentage van de exit taks
\n
De exit taks wordt berekend aan een tarief van 15% op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de betrokken vastgoedvennootschap. Daarnaast is sinds 1 januari 2024 een bijkomende
\n
afzonderlijke aanslag van 10% van toepassing in gevallen waarin niet langer wordt voldaan aan de
\n
standstill-periode van vijf jaar na erkenning als GVV of na een herstructureringsverrichting. Deze
\n
regelgeving geldt voor alle bestaande en nieuw erkende GVV's.
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit taks
\n
De exit taks is van toepassing bij fusies, splitsingen en met fusies of splitsingen gelijkgestelde ver-
\n
richtingen waaraan Qrf als GVV deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten
\n
van de fiscale neutraliteit. Zowel de erkenning als (I)GVV of GVBF van een vastgoeddochter van Qrf,
\n
als voormelde verrichtingen waaraan Qrf als GVV zou deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt
\n
gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit taks wordt de werkelijke waarde van het maatschappelijk vermogen
\n
van Qrf respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de erkenning of van
\n
de betreffende verrichting gelijkgesteld met een \u201cbij verdeling van maatschappelijk vermogen uitge-
\n
keerde som\u201d. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde som en, ander-
\n
zijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf als GVV zou deelnemen, zijn de regels
\n
inzake vereffening en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste vermogen van de hierbij
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer Qrf deelneemt aan een fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting,
\n
wordt de exit taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de vastgoed-
\n
vennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. In het geval
\n
van een erkenning als (I)GVV of GVBF wordt de exit taks toegepast op de latente meerwaarden en de
\n
vrijgestelde reserves van de betrokken vastgoedvennootschap op datum van erkenning. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van de
\n
(afgesplitste) onroerende goederen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds en de aan-
\n
schaffingswaarde van die onroerende goederen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen
\n
afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit taks wordt berekend rekening houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of praktische toepassing
\n
steeds zou kunnen wijzigen. De \u201cfiscale werkelijke waarde\u201d zoals bedoeld in deze circulaire wordt
\n
door Qrf berekend met aftrek van registratierechten of BTW (die van toepassing zou zijn in geval van
\n
een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan)
\n
de Re\u00eble Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit taks
\n
Bij een fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf als GVV
\n
deelneemt, een inbreng van een bedrijfstak of algemeenheid in de zin van Artikel 46, \u00a7 1, tweede lid
\n
WIB 1992 in Qrf of een exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van onroerend goed in Qrf,
\n
is de exit taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng in Qrf doet. Bij een inbreng
\n
in Qrf door middel van een fusie zal de exit taks de facto weliswaar verschuldigd zijn door Qrf als
\n
overnemende vennootschap.
\n
Bij de erkenning als (I)GVV of GVBF is de exit taks verschuldigd door de erkende vennootschap.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
T 2.1 ALGEMEEN
\n
De financi\u00eble verslaggeving van Qrf wordt opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals goedge-
\n
keurd binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-wet en het KB van 13 juli 2014.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd
\n
door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting
\n
Interpretations Committee (IfrIC) en goedgekeurd door de Europese Unie (EU), voor zover van
\n
toepassing op activiteiten van Qrf.
\n
\n\n\n
\n
T 2.2 NIEUWE EN GEWIJZIGDE STANDAArDEN EN INTErPrETATIES TOEGEPAST DOOr
\n
DE GrOEP
\n
De Vennootschap heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden
\n
en Interpretaties, uitgevaardigd door het International Accounting Standards Board (IASB) en het
\n
International Financial Reporting Interpretations Committee (IfrIC) van de IASB, die relevant zijn voor
\n
haar activiteiten en die van kracht zijn voor het boekjaar van Qrf dat start op 1 januari 2025, toegepast.
\n
De volgende standaarden en wijzigingen aan standaarden zijn voor het eerst verplicht van toepassing
\n
voor het boekjaar startend op 1 januari 2025 en zijn goedgekeurd door de EU:
\n
\u00bb aanpassingen aan IAS 21: De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid.
\n
\n\n\n
\n
T 2.3 STANDAArDEN EN INTErPrETATIES GEPUBLICEErD, MAAr NOG NIET VAN TOEPASSING
\n
VOOr HET BOEKJAAr STArTEND OP 1 JANUArI 2025
\n
Een aantal nieuwe standaarden en wijzigingen aan bestaande standaarden is van kracht voor boek-
\n
jaren die beginnen na 1 januari 2025. Bij de opstelling van haar geconsolideerde jaarrekening heeft de
\n
Vennootschap de nieuwe of gewijzigde standaarden niet vervroegd toegepast:
\n
\u00bb aanpassingen in IFRS 9 en IFRS 7: Aanpassingen aan de classificatie en waardering van financi\u00eble
\n
instrumenten (effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb aanpassingen in IFRS 9 en IFRS 7: Contracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit
\n
(effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb jaarlijkse verbeteringen Volume 11, omvat verduidelijkingen, vereenvoudigingen, correcties en
\n
aanpassingen die gericht zijn op het verbeteren van de consistentie tussen de verschillende IFRS-
\n
standaarden (effectief vanaf 1 januari 2026);
\n
\u00bb IFRS 18 Presentatie en toelichting in de jaarrekening vervangt IAS 1 Presentatie van de jaarrekening
\n
(effectief vanaf 1 januari 2027);
\n
\n\n\n
\n
\u00bb IFRS 19 Dochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht (effectief vanaf 1 januari
\n
2027);
\n
\u00bb aanpassing in IAS 21: Omrekening naar een presentatievaluta welke deze is van hyperinflatie-eco-
\n
nomie (effectief vanaf 1 januari 2027).
\n
De Vennootschap bepaalt momenteel de impact van bovenvermelde standaarden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
T 2.4 GRONDSLAG VOOR DE OPSTELLING
\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro, afgerond op het dichtste duizendtal.
\n
Door afronding kunnen de totalen in de tabellen afwijken van de som van de individuele bedragen.
\n
Qrf voert haar boekhouding eveneens in euro\u2019s. Hieronder vindt u een samenvatting van de belang-
\n
rijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving.
\n
De overgenomen bedrijven werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien Qrf enkel het actief en het huurcontract heeft
\n
overgenomen en deze vervolgens volledig heeft ge\u00efntegreerd in de organisatie.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
T 2.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De geconsolideerde financi\u00eble staten omvatten deze van de Vennootschap en van haar dochteron-
\n
dernemingen evenals de aandelen in joint ventures waarop de vermogensmutatie methode wordt
\n
toegepast.
\n
Alle saldi, transacties, inkomsten en lasten binnen de Vennootschap zijn ge\u00eblimineerd.
\n
Onder dochterondernemingen wordt verstaan de vennootschappen die door de Vennootschap
\n
gecontroleerd worden.
\n
De Groep oefent controle over een deelneming uit wanneer zij:
\n
\u00bb de macht over de deelneming heeft;
\n
\u00bb is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokken-
\n
heid bij de deelneming;
\n
\u00bb over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van
\n
haar opbrengsten te be\u00efnvloeden.
\n
De Vennootschap moet opnieuw beoordelen of zij zeggenschap uitoefent over een deelneming als
\n
uit feiten en omstandigheden blijkt dat er zich veranderingen hebben voorgedaan in \u00e9\u00e9n of meer van
\n
de opgesomde drie elementen van zeggenschap.
\n
De financi\u00eble staten van de dochterondernemingen zijn opgenomen in de geconsolideerde staten
\n
vanaf de begindatum van de controle tot de einddatum van de controle.
\n
Een joint venture is een contractuele overeenkomst op grond waarvan de Groep en \u00e9\u00e9n of meerdere
\n
partijen overeenkomen een economische activiteit onder gezamenlijke controle uit te voeren. De joint
\n
venture-overeenkomst impliceert over het algemeen dat \u00e9\u00e9n of meerdere afzonderlijke entiteiten die
\n
gezamenlijk gecontroleerd worden, opgericht worden.
\n
De joint ventures worden opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening volgens de vermogens-
\n
mutatie methode, tot de datum waarop de controle eindigt.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 29. CONSOLIDATIEKRING
\n
Per 31 december 2025 bestaat de consolidatieperimeter uit Qrf en haar Perimetervennootschappen:
\n
\u00bb 100% RIGS NV;
\n
\u00bb 100% RAB Invest NV;
\n
\u00bb 100% Qrf Nederland BV;
\n
\u00bb 100% Arioso Investments Belgium NV;
\n
\u00bb 100% Immo Feest en Cultuurpaleis Oostende NV;
\n
\u00bb 100% City 25 NV;
\n
\u00bb 30% Ardeno BV;
\n
Behalve Ardeno BV, welke verwerkt wordt volgens de methode van vermogensmutatie, worden de
\n
overige vennootschappen volledig geconsolideerd. Qrf Nederland BV houdt geen vastgoedbeleg-
\n
gingen meer aan na de verkoop van de Nederlandse portefeuille in februari 2024. De vennootschap
\n
wordt aangehouden voor eventueel toekomstig gebruik.
\n
In de volgende tabel wordt een overzicht weergegeven van de portefeuille van Qrf en haar
\n
Perimetervennootschappen op individuele basis.
\n
\n
\n\n\n| AANTAL VASTGOEDSITES | \nBELGI\u00cb | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Qrf NV | \n22 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RIGS NV | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RAB Invest NV | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Arioso Investments Belgium NV | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Immo Feest en Cultuurpaleis Oostende NV | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| City 25 NV | \n15 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ardeno BV | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n42 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
T 2.6 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden met het oog op het genereren van Huurinkomsten
\n
of het realiseren van meerwaarden op lange termijn, en die niet dienen voor eigen gebruik door Qrf,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
De eerste opname in de balans gebeurt tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. De commissielonen betreffende de aankopen van
\n
gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden toegevoegd aan
\n
de aanschaffingswaarde.
\n
Wanneer de vastgoedbeleggingen worden verkregen door inbreng in natura van een onroerend goed
\n
tegen de uitgifte van nieuwe aandelen, via fusie door overneming van een vastgoedvennootschap of
\n
via parti\u00eble splitsing, worden audit- en bijstandskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlich-
\n
tingskosten van de overgenomen vennootschappen en andere kosten verbonden aan de operatie,
\n
beschouwd als deel uitmakend van de aankoopprijs en worden zij geactiveerd.
\n
In toepassing van IFRS 16, die een model invoert voor de verwerking van leaseovereenkomsten in de
\n
balans door lessees, erkent Qrf een actief van het type \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 dat het gebruiksrecht
\n
vertegenwoordigt met betrekking tot langetermijnhuurovereenkomsten. Het desbetreffende actief
\n
wordt initieel opgenomen tegen kostprijs en wordt periodiek geherwaardeerd aan Re\u00eble Waarde, op
\n
dezelfde wijze als andere vastgoedbeleggingen van de Vennootschap.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd door de Vastgoeddeskundige.
\n
De Vastgoeddeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal op precieze wijze de volgende
\n
bestanddelen:
\n
\u00bb de onroerende goederen, de onroerende goederen door bestemming en de zakelijke rechten
\n
op onroerende goederen die worden gehouden door Qrf of, in voorkomend geval, door een
\n
vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n
\u00bb De Re\u00eble Waarde wordt bepaald in 2 fasen.
\n
In een eerste fase bepalen de deskundigen de Investeringswaarde van elke eigendom op basis van de
\n
kapitalisatie van geschatte huurwaarden (ERV of Estimated Rental Value) aangepast voor correcties
\n
die rekening houden met de effectief betaalde huur en/of elk ander element dat invloed heeft op de
\n
waarde zoals bijvoorbeeld leegstandskosten.
\n
Voor het bepalen van deze markthuurwaarde baseren de deskundigen zich op hun kennis van
\n
de vastgoedmarkt en op recente transacties gerealiseerd in de markt. Daarbij wordt onder meer
\n
rekening gehouden met de ligging, kwaliteiten en toegankelijkheid van het gebouw en lokale
\n
markt omstandigheden.
\n
Vervolgens wordt een yield of kapitalisatievoet bepaald dewelke een investeerder of hypothetische
\n
koper zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de Huurinkomsten en een
\n
rendement op zijn investering.
\n
In een tweede fase houden de deskundigen van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille
\n
een geschat bedrag in voor overdrachtstaksen (registratietaksen en/of meerwaardetaksen) die de
\n
koper of verkoper moet betalen om een eigendomsoverdracht te kunnen uitvoeren. De investerings-
\n
waarde min de geschatte overdrachtstaksen vormt de Re\u00eble Waarde in de betekenis van IFRS 13.
\n
In Belgi\u00eb is de overdracht onderworpen aan overdrachtstaksen. Het bedrag van deze taksen is afhan-
\n
kelijk van de overdrachtsmethode, de hoedanigheid van de koper en de geografische ligging van het
\n
goed. De eerste twee elementen, en bijgevolg het totale bedrag van de te betalen taksen, zijn dus
\n
slechts gekend eens de eigendomsoverdracht werd voltooid.
\n
De waaier aan vastgoedoverdrachtsmogelijkheden en hun overeenstemmende taksen zijn de
\n
volgende:
\n
\u00bb verkoopovereenkomst voor onroerende goederen: 12,5% voor goederen gelegen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest en in het Waals Gewest, 12% voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest;
\n
\n\n
\n
\u00bb erfpachtovereenkomsten voor onroerende goederen (tot 50 jaar voor het opstalrecht en 99 jaar
\n
voor het erfpachtrecht): 5%;
\n
\u00bb verkoopovereenkomsten voor onroerende goederen waarbij de koper een instantie van publiek
\n
recht is: vrijstelling van rechten;
\n
\u00bb inbreng in natura van onroerende goederen tegen uitgifte van nieuwe aandelen ten voordele van
\n
de inbrenger: vrijstelling van rechten;
\n
\u00bb verkoopovereenkomst voor aandelen van een vastgoedonderneming: afwezigheid van rechten;
\n
\u00bb fusie, splitsing en andere reorganisaties van vennootschappen: afwezigheid van rechten; enz.
\n
Hierdoor varieert het effectieve percentage van de registratietaksen van 0 tot 12,5%, waarbij het
\n
onmogelijk is te voorspellen welk percentage van toepassing is bij de overdracht van een gegeven
\n
Belgisch vastgoed vooraleer de overdracht werkelijk plaatsvond. In januari 2006 werd aan alle des-
\n
kundigen die betrokken zijn bij de waardebepaling van de Belgische vastgoedportefeuilles gevraagd
\n
om een gewogen gemiddeld percentage van de effectieve taksen voor de vastgoedportefeuilles
\n
van vastgoedbevaks te bepalen. Voor transacties van eigendommen met een waarde van meer dan
\n
2,5 MEUR werd een gewogen gemiddelde transactietaks van 2,5% bepaald. Voor de transacties van
\n
eigendommen waarvan de waarde kleiner is dan 2,5 MEUR wordt er rekening gehouden met over-
\n
drachtsrechten van van 12% tot 12,5% volgens het gewest waarin de gebouwen gelegen zijn.
\n
In 2025 heeft de BE-REIT Association een panel van onafhankelijke vastgoedtaxateurs opdracht
\n
gegeven om zowel de toegepaste methodologie als de hoogte van de in te houden transactietaks te
\n
beoordelen. Het panel concludeerde dat er geen materi\u00eble verschillen waren per subsector en dat de
\n
gemiddelde transactiekosten voor vastgoed boven 2,5 MEUR ongeveer 2,5% bedroegen, in lijn met
\n
eerdere beoordelingen. Onder deze drempel werd het standaardtarief voor registratierechten toe-
\n
gepast. Dit tarief zal elke vijf jaar worden herzien, of wanneer de fiscale context aanzienlijk verandert.
\n
De uiteindelijke verantwoordelijkheid voor het bepalen van de Re\u00eble Waarde van onroerend goed in
\n
individuele gevallen ligt bij de onafhankelijke vastgoedtaxateur. De expert moet bij het inschatten van
\n
de verwachte transactiekosten rekening houden met de specifieke omstandigheden die van toepas-
\n
sing zijn op het te taxeren vastgoed.
\n
3
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb, wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
rekening gehouden met de theoretische lokale overdrachtsbelastingen.
\n
Alle winsten of verliezen die voortvloeien uit de waardeschommelingen in de Re\u00eble Waarde van een
\n
vastgoedbelegging worden opgenomen in de resultatenrekening in de periode waarin ze ontstaan
\n
in de post \u201cVariaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen\u201d en worden bij de winstverdeling
\n
toegewezen aan de \u201cReserve voor het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n
(iv) Uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste van het operationeel vastgoed-
\n
resultaat indien de uitgaven geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen. Ze worden geactiveerd indien de verwachte economische voordelen die aan de entiteit
\n
toekomen erdoor verhogen. Er zijn vier soorten uitgaven:
\n
\u00bb kosten van onderhoud en herstellingen aan dakbedekking en parkings: deze komen ten laste van
\n
het operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de post \u201ctechnische kosten\u201d; en
\n
\u00bb wederinstaatstellingskosten: deze kosten betreffen uitgaven naar aanleiding van het vertrek van
\n
een huurder. Deze kosten komen ten laste van het operationeel vastgoedresultaat in de post \u201ckosten
\n
van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling\u201d; en
\n
3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 9 juli 2025 \u201cReview of the average transfer charges applicable in Belgian
\n
property transactions with respect to Fair Value analysis\".
\n
\n\n
\n
\u00bb kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbouwingen zijn occasionele werken
\n
die een functie aan het gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met zich meebrengen. Deze kosten
\n
worden geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, ere lonen, aannemingswerken en dergelijke. Interne kosten
\n
van beheer of opvolging worden niet geactiveerd. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Vastgoeddeskundige in mindering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze kosten
\n
geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen; en
\n
\u00bb huurvoordelen: het betreft tegemoetkomingen aan de huurder wat betreft inrichtingswerken. Deze
\n
kosten worden gespreid over de periode van de aanvang van de huur tot de eerste opzegmogelijkheid
\n
van de huurovereenkomst en worden in mindering van de Huurinkomsten geboekt.
\n
(v) Vervreemding van een vastgoedbelegging
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een vastgoedbelegging komen in de resulta-
\n
tenrekening van de verslagperiode onder de post \u201cResultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt de \u201cReserve voor het saldo van de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van vastgoed\u201d met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare reserves.
\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten en verplichtingen aangegaan
\n
naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopsprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n
T 2.7 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in ontwikkeling waardoor deze gedu-
\n
rende een bepaalde periode enkel investeringen vergen en geen Huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging
\n
worden opgenomen in de subrubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d en conform IAS 40 gewaardeerd aan
\n
hun Re\u00eble Waarde totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik worden de activa overgeboekt
\n
naar de subrubriek \u201cVastgoed beschikbaar voor verhuur\u201d, steeds aan Re\u00eble Waarde.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble Waarde indien aan al de volgende
\n
criteria voldaan is: (i) de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat, (ii) alle
\n
nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn bekomen en (iii) een sub-
\n
stantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd (definitief getekende huurovereenkomst).
\n
Deze Re\u00eble Waarde waardering is gebaseerd op de waardering door de Vastgoeddeskundige (volgens
\n
de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de
\n
volledige afwerking van het project.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde kosten en alle daar opvolgende inves-
\n
teringen die als transactiekosten (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusief de aanschaf-
\n
fingswaarde van het terrein en het bouwklaar maken van het terrein) worden erkend, worden op de
\n
balans opgenomen. Interne kosten van beheer of opvolging kunnen deels worden geactiveerd.
\n
Indien de duur van het project \u00e9\u00e9n jaar overschrijdt, worden ook de interestkosten die recht-
\n
streeks toe te rekenen zijn aan de projectontwikkeling geactiveerd als deel van de kostprijs van de
\n
projectontwikkeling.
\n
De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend
\n
actief gebeurt enkel als:
\n
\u00bb uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u00bb financieringskosten worden gemaakt; en
\n
\u00bb activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ont-
\n
wikkeling wordt onderbroken.
\n
\n\n
\n
De rubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d is een subrubriek van de post \u201cVastgoed beleggingen\u201d en wordt
\n
mee opgenomen in de berekening van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.16 VASTGOEDRESULTAAT
\n
Het Netto huurresultaat omvat de huren en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde activa, huurvoordelen en
\n
waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de huurder,
\n
evenals mogelijke tussenkomst van Qrf in de inrichtingswerken van de huurder.
\n
De recuperatie van vastgoedkosten omvat de opbrengsten verkregen uit de doorrekening van kosten
\n
en vergoedingen van huurschade.
\n
De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de recuperatie van deze lasten betreffen
\n
kosten die contractueel of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder of lessee. De eige-
\n
naar zal deze kosten overeenkomstig de contractuele afspraken met de huurder wel of niet aan
\n
hem doorrekenen.
\n
De Groep neemt ontvangen huurbetalingen onder operationele huur op als baten op een lineaire
\n
basis over de huurperiode.
\n
De betaalde verbrekingsvergoedingen door huur ders voor de vroegtijdige verbreking van een
\n
huur overeenkomst worden volledig als inkomsten verwerkt in het jaar waarin de vergoeding
\n
wordt ontvangen.
\n
\n
T 2.17 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de Re\u00eble Waarde van de vergoeding die is betaald of
\n
die verschuldigd is.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en occasioneel onderhoud en verliezen
\n
uit schadegevallen gedekt door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i)
\n
de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van de
\n
hoofdzetel van Qrf en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen. De van huurders of derden ont-
\n
vangen beheersvergoedingen die gedeeltelijk de beheerskosten van het vastgoed dekken, worden in
\n
mindering gebracht.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
T 2.8 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden geclassificeerd als \u201candere
\n
materi\u00eble vaste activa\u201d en worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met de
\n
geaccumuleerde afschrijvingen en waardevermin deringen. De lineaire afschrijvingsmethode wordt
\n
toegepast op basis van de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden afschrijvingen pro rata temporis het aantal
\n
maanden dat het actief in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\n
\u00bb Installaties, machines en uitrusting: 20%
\n
\u00bb Zonnepaneelinstallaties: 7%
\n
\u00bb Meubilair & Kantoorinrichting: 10-20%
\n
\u00bb Rollend materieel: 20%
\n
\u00bb Informaticamaterieel: 33%
\n
\n\n
\n
T 2.9 LANGLOPENDE HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
(i) Langlopende leningen en vorderingen
\n
Langlopende vorderingen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de
\n
effectieve rentemethode. Er wordt een waardevermindering geboekt indien er onzekerheid bestaat
\n
betreffende de inbaarheid van de vordering op de vervaldag.
\n
(ii) Bijzondere waardevermindering van financi\u00eble activa
\n
Standaard huurafspraken bepalen dat de huur vooraf betaald dient te worden en de kredietwaardig-
\n
heid van huurders wordt nagegaan voor een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Het kredietrisico
\n
wordt beperkt door bankgaranties en ontvangen huurwaarborgen. Qrf volgt de kredietwaardigheid
\n
per huurder op en bepaalt voor de vorderingen aan de hand van het aantal dagen openstaand na
\n
vervaldag en de kredietwaardigheid van de huurder het verwachtte verlies.
\n
\n\n
\n
T 2.10 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa waarvan de boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd door de verkoop van de
\n
goederen en niet door de verdere verhuring, worden als aangehouden voor verkoop beschouwd.
\n
Deze activa worden conform IAS 40 gewaardeerd tegen Re\u00eble Waarde, dit wanneer er een overeen-
\n
komst is over de voorwaarden van verkoop.
\n
\n\n
\n
T 2.11 AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
Qrf kan afgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten gebruiken (zoals onder meer Interest Rate
\n
Swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investe-
\n
ringsactiviteiten. Afgeleide financi\u00eble producten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden
\n
geherwaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.
\n
Na eerste verwerking worden de financi\u00eble rente derivaten in de jaarrekening gewaardeerd tegen Re\u00eble
\n
Waarde. Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de Re\u00eble Waarden van de financi\u00eble
\n
rentederivaten worden onmiddellijk verwerkt in de resultatenrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting.
\n
De Re\u00eble Waarde van de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat Qrf verwacht te ontvangen of
\n
te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende
\n
rente en het kredietrisico van de betreffende tegenpartij in aanmerking wordt genomen.
\n
\n\n
\n
Indien een financieel rentederivaat kan worden gedocumenteerd als een effectieve hedge van de
\n
mogelijke variabiliteit van kasstromen die zijn toe te rekenen aan een bepaald risico verbonden aan
\n
een actief of verplichting of een zeer waarschijnlijke verwachte toekomstige transactie, wordt het
\n
deel van het resultaat voortvloeiend uit de waarde mutatie van het financi\u00eble rentederivaat, waarvan
\n
is vastgesteld dat het een effectieve hedge is, onmiddellijk in de andere elementen van het globaal
\n
resultaat (eigen vermogen) verantwoord onder \u201cVariatie in het effectieve deel van de Re\u00eble Waarde
\n
van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS\u201d. Het
\n
ineffectieve deel van het financi\u00eble rentederivaat wordt opgenomen in de resultatenrekening.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of wanneer een indekking niet langer
\n
voldoet aan de criteria van indekkingsboekhouding, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen
\n
in eerste instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgenomen in de resultatenreke-
\n
ning wanneer de verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in de resultaten rekening.
\n
Indien de afgedekte kasstromen niet langer worden verwacht, worden de geaccumuleerde winsten of
\n
verliezen uit het eigen vermogen onmiddellijk naar de resultatenrekening overgebracht.
\n
\n\n
\n
T 2.12 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek
\n
van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Kas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gewaar-
\n
deerd tegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de resultaten-
\n
\n\n
\n
\n
T 2.13 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting, fusie of kapitaalverhoging. De externe
\n
kosten die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen worden afgetrokken van
\n
het eigen vermogen.
\n
\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de Algemene Vergadering van
\n
aandeelhouders de dividenden toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de Algemene Vergadering van
\n
aandeelhouders de dividenden toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n
\n\n
\n
T 2.14 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u00bb Qrf een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een
\n
gebeurtenis uit het verleden;
\n
\u00bb het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te
\n
wikkelen; en
\n
\u00bb het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist
\n
zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en
\n
onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
\n\n
\n
\n
T 2.15 VERPLICHTINGEN
\n
Handelsschulden worden uitgedrukt tegen hun nominale waarde op balansdatum.
\n
\n
Interestdragende leningen worden initieel aan Re\u00eble Waarde erkend, verminderd met de direct toe-
\n
wijsbare kosten. Vervolgens worden de interestdragende leningen gewaardeerd aan geamortiseerde
\n
kost, waarbij elk verschil tussen deze laatste en de aflossingswaarde erkend wordt in de resultaten-
\n
rekening over de periode van de lening op basis van de effectieve rentemethode.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
In overeenstemming met IFRS 16, die een model invoert voor de boekhoudkundige verwerking van
\n
leases door lessees, erkent de Vennootschap een leaseverplichting die haar verplichting om huur
\n
te betalen weerspiegelt. Leaseverplichtingen worden aanvankelijk opgenomen tegen hun contante
\n
waarde en worden vervolgens verhoogd met het bedrag van de gerelateerde rentelasten en verlaagd,
\n
rekening houdend met de verrichte betalingen.
\n
\n\n
\n
Interestdragende leningen worden initieel aan Re\u00eble Waarde erkend, verminderd met de direct toe-
\n
wijsbare kosten. Vervolgens worden de interestdragende leningen gewaardeerd aan geamortiseerde
\n
kost, waarbij elk verschil tussen deze laatste en de aflossingswaarde erkend wordt in de resultaten-
\n
rekening over de periode van de lening op basis van de effectieve rentemethode.
\n
\n\n
\n
T 2.17 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de Re\u00eble Waarde van de vergoeding die is betaald of
\n
die verschuldigd is.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en occasioneel onderhoud en verliezen
\n
uit schadegevallen gedekt door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i)
\n
de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van de
\n
hoofdzetel van Qrf en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen. De van huurders of derden ont-
\n
vangen beheersvergoedingen die gedeeltelijk de beheerskosten van het vastgoed dekken, worden in
\n
mindering gebracht.
\n
\n\n
\n
T 2.18 ALGEMENE KOSTEN VAN QRF EN ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN KOSTEN
\n
De algemene kosten van Qrf dekken de vaste bedrijfskosten van Qrf die actief is als een juridische
\n
beursgenoteerde onderneming en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden opgelopen
\n
om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen, economisch vergelijkbaar te zijn met andere
\n
types van investeringen en om aan beleggers de mogelijkheid te bieden om op een liquide manier
\n
indirect deel te nemen aan een gediversifieerde vastgoedbelegging. Een deel van de kosten die
\n
gemaakt worden in het kader van de strategische groei van Qrf vallen eveneens onder deze categorie.
\n
\n\n
\n
T 2.19 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de interestkosten op leningen, bankkosten en bijkomende finan-
\n
cieringskosten zoals de variaties van waarde in financi\u00eble activa en passiva, verminderd met de
\n
opbrengsten van beleggingen.
\n
\n\n
\n
T 2.20 VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de courante belastinglast op het resultaat van het boekjaar en de uitgestelde
\n
belastingen. De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve als de
\n
belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen.
\n
In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correc-
\n
ties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden geboekt op basis van de balansmethode
\n
voor alle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel voor activa als
\n
verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle
\n
belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
T 2.21 EXIT TAKS
\n
(i) Algemeen
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de vrijgestelde reserves en de meerwaarde die vastge-
\n
steld wordt bij de erkenning als (I)GVV of GVBF en bij vennootschapsrechtelijke herstructureringen (i.e.
\n
fusies, splitsingen of hiermee gelijkgestelde verrichtingen) waarbij een (I)GVV of GVBF een Belgische
\n
vennootschap overneemt die geen (I)GVV of GVBF is.
\n
Met de wet van 3 augustus 2016 werd, met ingang vanaf 1 juli 2016, voorzien dat ook (i) de inbreng
\n
door een vennootschap van een bedrijfstak of algemeenheid in de zin van Artikel 46, \u00a7 1, tweede lid
\n
WIB in een GVV, en (ii) de exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van een onroerend goed
\n
door een vennootschap in een GVV, aan de exit taks onderworpen zijn.
\n
Wanneer een vennootschap die het statuut van (I)GVV of GVBF zal aanvragen of die zal worden
\n
overgenomen via vennootschapsrechtelijke herstructurering, voor het eerst in de consolidatiekring
\n
van de groep wordt opgenomen, komt de exit taks in mindering van het eigen vermogen van deze
\n
vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de GVV worden aan-
\n
passingen aan de exit taks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden
\n
blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt als ander portefeuilleresultaat in de
\n
resultatenrekening.
\n
(ii) Percentage van de exit taks
\n
De exit taks wordt berekend aan een tarief van 15% op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de betrokken vastgoedvennootschap. Daarnaast is sinds 1 januari 2024 een bijkomende
\n
afzonderlijke aanslag van 10% van toepassing in gevallen waarin niet langer wordt voldaan aan de
\n
standstill-periode van vijf jaar na erkenning als GVV of na een herstructureringsverrichting. Deze
\n
regelgeving geldt voor alle bestaande en nieuw erkende GVV's.
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit taks
\n
De exit taks is van toepassing bij fusies, splitsingen en met fusies of splitsingen gelijkgestelde ver-
\n
richtingen waaraan Qrf als GVV deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten
\n
van de fiscale neutraliteit. Zowel de erkenning als (I)GVV of GVBF van een vastgoeddochter van Qrf,
\n
als voormelde verrichtingen waaraan Qrf als GVV zou deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt
\n
gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit taks wordt de werkelijke waarde van het maatschappelijk vermogen
\n
van Qrf respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de erkenning of van
\n
de betreffende verrichting gelijkgesteld met een \u201cbij verdeling van maatschappelijk vermogen uitge-
\n
keerde som\u201d. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde som en, ander-
\n
zijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval
\n
\n\n
\n
van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf als GVV zou deelnemen, zijn de regels
\n
inzake vereffening en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste vermogen van de hierbij
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer Qrf deelneemt aan een fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting,
\n
wordt de exit taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de vastgoed-
\n
vennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. In het geval
\n
van een erkenning als (I)GVV of GVBF wordt de exit taks toegepast op de latente meerwaarden en de
\n
vrijgestelde reserves van de betrokken vastgoedvennootschap op datum van erkenning. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van de
\n
(afgesplitste) onroerende goederen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds en de aan-
\n
schaffingswaarde van die onroerende goederen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen
\n
afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit taks wordt berekend rekening houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of praktische toepassing
\n
steeds zou kunnen wijzigen. De \u201cfiscale werkelijke waarde\u201d zoals bedoeld in deze circulaire wordt
\n
door Qrf berekend met aftrek van registratierechten of BTW (die van toepassing zou zijn in geval van
\n
een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan)
\n
de Re\u00eble Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit taks
\n
Bij een fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf als GVV
\n
deelneemt, een inbreng van een bedrijfstak of algemeenheid in de zin van Artikel 46, \u00a7 1, tweede lid
\n
WIB 1992 in Qrf of een exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van onroerend goed in Qrf,
\n
is de exit taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng in Qrf doet. Bij een inbreng
\n
in Qrf door middel van een fusie zal de exit taks de facto weliswaar verschuldigd zijn door Qrf als
\n
overnemende vennootschap.
\n
Bij de erkenning als (I)GVV of GVBF is de exit taks verschuldigd door de erkende vennootschap.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 3. SCHATTINGEN, VERONDERSTELLINGEN EN BELANGRIJKSTE BRONNEN
\n
VAN ONZEKERHEID
\n
T 3.1 WAARDERING VAN VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan Re\u00eble Waarde. Dit is de prijs die zou worden ont-
\n
vangen bij de verkoop van een actief in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de waar-
\n
deringsdatum, conform IFRS 13. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits
\n
aftrek van de overdrachtsbelastingen of registratierechten.
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen voor in Belgi\u00eb gelegen onroerende goederen werd
\n
forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen met een waarde hoger dan 2,5 MEUR. Voor
\n
transacties met een globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden met over-
\n
drachtsbelastingen van 12% tot 12,5%, afhankelijk van het gewest waar de gebouwen gelegen zijn.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb, wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
rekening gehouden met de theoretische lokale overdrachtsbelastingen.
\n
Ook al gebeurt de waardering van het vastgoed op basis van standaardnormen, toch gaat er een zekere
\n
subjectiviteit gepaard met de inschatting van vastgoed door de Vastgoeddeskundige wanneer hij zijn
\n
vastgoed expertiseverslag schrijft. Bijgevolg houdt elke waardering een bepaalde onzekerheid in.
\n
Het is mogelijk dat de vastgoedexpertiseverslagen van de Vastgoeddeskundige, waarvan de belang-
\n
rijkste bevindingen en conclusies in dit jaarverslag zijn opgenomen, gebaseerd zijn op hypotheses die
\n
naderhand verkeerd of niet-aangepast zouden blijken. Hierdoor zou het kunnen dat de Re\u00eble Waarde
\n
verschilt van de waarde die Qrf kan realiseren bij de verkoop van het vastgoed.
\n
\n\n
\n
Mogelijke verschillen tussen onafhankelijke waarderingen en de Re\u00eble Waarde van het vastgoed dat
\n
tot de vastgoedportefeuille van Qrf behoort, kunnen bijgevolg een wezenlijk ongunstige invloed
\n
hebben op de activiteiten, de financi\u00eble toestand en/of de resultaten van Qrf, alsook, bijgevolg, op het
\n
effectief voortgebrachte rendement.
\n
Wanneer een nieuwe vastgoeddeskundige wordt aangesteld bestaat tevens het risico dat deze de vast-
\n
goedportefeuille van Qrf op een andere basis waardeert, wat kan resulteren in significante afwijkingen
\n
van de waardering van de vastgoedportefeuille door de huidige Vastgoeddeskundige. Dergelijke ver-
\n
schillen in waardering kunnen bijgevolg een wezenlijk ongunstige invloed hebben op de activiteiten,
\n
de financi\u00eble toestand en/of de resultaten van Qrf, alsook, bijgevolg, op het effectief voortgebrachte
\n
rendement.
\n
T 3.2 WAARDERING VAN DE INDEKKINGSINSTRUMENTEN
\n
De Re\u00eble Waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die
\n
Qrf dient te betalen of ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend
\n
met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele
\n
optiewaarde.
\n
De Re\u00eble Waarde van indekkingsinstrumenten wordt driemaandelijks geschat door de emitterende
\n
financi\u00eble instelling. Een overzicht bevindt zich in \u201cToelichting 13 Financi\u00eble vaste activa\u201d in het
\n
Financieel verslag.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 4. SEGMENTINFORMATIE
\n
\n
\n\n\n | \n31/12/2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nNiet | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \ntoegewezen | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nBELGI\u00cb | \nNEDERLAND | \nbedragen | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n13.154 | \n0 | \n | \n13.154 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RECUPERATIE VASTGOEDKOSTEN | \n-23 | \n0 | \n | \n-23 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n13.131 | \n0 | \n | \n13.131 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDKOSTEN | \n-868 | \n0 | \n | \n-868 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | \n12.263 | \n0 | \n | \n12.263 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) Algemene kosten van de Vennootschap | \n-2.141 | \n-54 | \n | \n-2.195 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Andere operationele opbrengsten en kosten | \n16 | \n0 | \n | \n16 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OP DE PORTEFEUILLE | \n10.138 | \n-54 | \n | \n10.084 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Variaties in de Re\u00eble Waarde van | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n11.499 | \n-3 | \n | \n11.495 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Ander portefeuilleresultaat | \n-115 | \n0 | \n | \n-115 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT | \n21.521 | \n-57 | \n | \n21.464 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.971 | \n-4 | \n | \n-2.975 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| vennootschappen en joint ventures | \n-66 | \n0 | \n | \n-66 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | \n18.483 | \n-61 | \n | \n18.422 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| BELASTINGEN | \n-160 | \n0 | \n | \n-160 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT | \n18.323 | \n-61 | \n | \n18.263 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| MINDERHEIDSBELANGEN | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT - AANDEEL GROEP | \n18.323 | \n-61 | \n | \n18.263 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n31/12/2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nNiet | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \ntoegewezen | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nBELGI\u00cb | \nNEDERLAND | \nbedragen | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen | \n271.066 | \n0 | \n | \n271.066 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n16.809 | \n32 | \n | \n16.841 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n287.875 | \n32 | \n | \n287.907 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| EIGEN VERMOGEN | \n | \n | \n159.862 | \n159.862 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen groep | \n | \n | \n159.862 | \n159.862 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n128.045 | \n128.045 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n287.907 | \n287.907 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n31/12/2024 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nNiet | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \ntoegewezen | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nBELGI\u00cb | \nNEDERLAND | \nbedragen | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n12.176 | \n234 | \n | \n12.410 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RECUPERATIE VASTGOEDKOSTEN | \n-3 | \n-14 | \n | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n12.173 | \n220 | \n | \n12.393 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDKOSTEN | \n-514 | \n-65 | \n | \n-579 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | \n11.659 | \n155 | \n | \n11.814 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) Algemene kosten van de Vennootschap | \n-1.973 | \n-36 | \n | \n-2.009 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Andere operationele opbrengsten en kosten | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OP DE PORTEFEUILLE | \n9.686 | \n119 | \n | \n9.805 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | \n-83 | \n-664 | \n | \n-747 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Variaties in de Re\u00eble Waarde van | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n1.038 | \n-27 | \n | \n1.011 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-) Ander portefeuilleresultaat | \n4.710 | \n0 | \n | \n4.710 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT | \n15.351 | \n-572 | \n | \n14.778 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-4.270 | \n132 | \n | \n-4.138 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| vennootschappen en joint ventures | \n362 | \n0 | \n | \n362 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | \n11.443 | \n-440 | \n | \n11.001 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| BELASTINGEN | \n-47 | \n-27 | \n | \n-74 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT | \n11.396 | \n-467 | \n | \n10.928 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| MINDERHEIDSBELANGEN | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT - AANDEEL GROEP | \n11.396 | \n-467 | \n | \n10.928 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nNiet | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \ntoegewezen | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nBELGI\u00cb | \nNEDERLAND | \nbedragen | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen | \n206.982 | \n3 | \n | \n206.985 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n16.900 | \n21 | \n | \n16.921 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n223.882 | \n24 | \n | \n223.906 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| EIGEN VERMOGEN | \n0 | \n0 | \n123.587 | \n123.587 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen groep | \n | \n | \n123.587 | \n123.587 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n100.318 | \n100.318 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n223.906 | \n223.906 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Raad van Bestuur van de Enige Bestuurder is het orgaan dat de beslissingen neemt en het orgaan
\n
dat de prestaties van de verschillende segmenten meet. De Raad van Bestuur bekijkt de resultaten op
\n
niveau van de geografische spreiding.
\n
De Nederlandse vastgoedportefeuille werd in februari 2024 volledig verkocht. Sinds deze verkoop
\n
beschikt de Groep nog over \u00e9\u00e9n operationeel segment: binnenstedelijk commercieel vastgoed
\n
in Belgi\u00eb. De resterende kosten en activa van Qrf Nederland BV worden ter vergelijking afzonder-
\n
lijk getoond. De vennootschap Qrf Nederland BV werd niet geliquideerd en blijft deel uitmaken van
\n
de consolidatiekring. Zij kan in de toekomst worden ingezet mocht de Vennootschap beslissen om
\n
opnieuw actief te worden op de Nederlandse markt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 5. VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+) I. Huurinkomsten | \n13.123 | \n12.490 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Huur | \n13.123 | \n12.490 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-)III. Met verhuur verbonden kosten | \n31 | \n-80 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-318 | \n-269 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n349 | \n189 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n13.154 | \n12.410 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+) V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| op verhuurde gebouwen | \n1.352 | \n1.342 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n415 | \n319 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n937 | \n1.023 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| verhuurde gebouwen | \n-1.375 | \n-1.359 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-415 | \n-381 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-960 | \n-978 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n13.131 | \n12.393 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het Netto huurresultaat voor het jaar 2025 bedraagt 13,15 MEUR, een stijging van 6,00% of 0,74 MEUR
\n
ten opzichte van 2024. Deze stijging is vooral het gevolg van de verwerving van twee vastgoedven-
\n
nootschappen, met name City 25 NV en Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende NV (+0,87 MEUR).
\n
Verdere oorzaken met betrekking tot de stijging van het Netto huurresultaat zijn het aantrekken van
\n
nieuwe huurders (+0,35 MEUR), indexaties van de lopende huurcontracten (+0,26 MEUR), ingevulde
\n
leegstand (+0,19 MEUR), de positieve impact van heronderhandelde contracten (+0,14 MEUR) en de
\n
daling in de provisies voor dubieuze debiteuren (+0,10 MEUR). Deze werden gecompenseerd door
\n
leegstand (-0,77 MEUR), desinvesteringen in Nederland, Namen en Boncelles (-0,42 MEUR).
\n
In lijn met de evolutie in het Netto huurresultaat stijgt het vastgoedresultaat met 5,95% tot 13,13 MEUR
\n
(12,39 MEUR in 2024).
\n
De niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige Huurinkomsten tot aan de eerste verval datum
\n
van de huurovereenkomsten heeft onderstaande inningstermijnen:
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OVERZICHT VAN DE CONTRACTUEEL TE VERKRIJGEN HUURINKOMSTEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOT AAN EERSTE VERVALDATUM | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Binnen \u00e9\u00e9n jaar | \n15.177 | \n11.995 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen \u00e9\u00e9n jaar en twee jaar | \n11.657 | \n7.695 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en drie jaar | \n7.491 | \n3.839 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen drie en vier jaar | \n2.939 | \n1.882 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen vier en vijf jaar | \n1.894 | \n1.665 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n11.510 | \n12.768 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.669 | \n39.846 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
In Belgi\u00eb zijn de meeste huurovereenkomsten van Qrf handelshuurcontracten voor een periode
\n
van 9 jaar, in principe opzegbaar na afloop van het derde en zesde jaar mits inachtneming van een
\n
opzegtermijn van 6 maanden voor de vervaldag.
\n
De contractueel te verkrijgen Huurinkomsten op meer dan vijf jaar bedragen de contractuele huur
\n
voor het Rijksarchief in Brugge, dit contract loopt af in 2037.
\n
Om de naleving van de verplichtingen die de huurder worden opgelegd krachtens de overeenkomst
\n
te garanderen, dient de huurder in principe een huurwaarborg te stellen, meestal in de vorm van een
\n
bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur. Voor bepaalde huurders wordt er ook een
\n
concerngarantie verkregen.
\n
De huurprijzen worden meestal maandelijks (soms driemaandelijks) vooruitbetaald en worden meestal
\n
jaarlijks op de vervaldag ge\u00efndexeerd. Belastingen en taksen, onroerende voorheffing inbegrepen en
\n
de gemeenschappelijke kosten komen voornamelijk ten laste van de huurder.
\n
De Vennootschap had in 2025 drie variabele huurcontracten op basis van gerealiseerde omzet van
\n
haar huurders, deze Huurinkomsten worden verantwoord in de winst- en verliesrekening in de periode
\n
waarop ze betrekking hebben. De Huurinkomsten op basis van variabele huurcontracten bedroegen
\n
0,8 MEUR in 2025.
\n
Bij aanvang van de overeenkomst wordt in principe tussen partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt
\n
door een onafhankelijke expert. Bij het verstrijken van de overeenkomst moet de huurder de door
\n
hem gehuurde ruimten terug te geven in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede
\n
onder voorbehoud van normale slijtage. De huurder kan de huurovereenkomst niet overdragen noch
\n
de ruimten geheel of gedeeltelijk onderverhuren, tenzij mits voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van
\n
de verhuurder. De huurder heeft de verplichting om op zijn kosten de overeenkomst te registreren.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 5. VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+) I. Huurinkomsten | \n13.123 | \n12.490 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Huur | \n13.123 | \n12.490 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+/-)III. Met verhuur verbonden kosten | \n31 | \n-80 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-318 | \n-269 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n349 | \n189 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n13.154 | \n12.410 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (+) V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| op verhuurde gebouwen | \n1.352 | \n1.342 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n415 | \n319 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n937 | \n1.023 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| verhuurde gebouwen | \n-1.375 | \n-1.359 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-415 | \n-381 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-960 | \n-978 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n13.131 | \n12.393 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het Netto huurresultaat voor het jaar 2025 bedraagt 13,15 MEUR, een stijging van 6,00% of 0,74 MEUR
\n
ten opzichte van 2024. Deze stijging is vooral het gevolg van de verwerving van twee vastgoedven-
\n
nootschappen, met name City 25 NV en Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende NV (+0,87 MEUR).
\n
Verdere oorzaken met betrekking tot de stijging van het Netto huurresultaat zijn het aantrekken van
\n
nieuwe huurders (+0,35 MEUR), indexaties van de lopende huurcontracten (+0,26 MEUR), ingevulde
\n
leegstand (+0,19 MEUR), de positieve impact van heronderhandelde contracten (+0,14 MEUR) en de
\n
daling in de provisies voor dubieuze debiteuren (+0,10 MEUR). Deze werden gecompenseerd door
\n
leegstand (-0,77 MEUR), desinvesteringen in Nederland, Namen en Boncelles (-0,42 MEUR).
\n
In lijn met de evolutie in het Netto huurresultaat stijgt het vastgoedresultaat met 5,95% tot 13,13 MEUR
\n
(12,39 MEUR in 2024).
\n
De niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige Huurinkomsten tot aan de eerste verval datum
\n
van de huurovereenkomsten heeft onderstaande inningstermijnen:
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OVERZICHT VAN DE CONTRACTUEEL TE VERKRIJGEN HUURINKOMSTEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOT AAN EERSTE VERVALDATUM | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Binnen \u00e9\u00e9n jaar | \n15.177 | \n11.995 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen \u00e9\u00e9n jaar en twee jaar | \n11.657 | \n7.695 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en drie jaar | \n7.491 | \n3.839 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen drie en vier jaar | \n2.939 | \n1.882 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen vier en vijf jaar | \n1.894 | \n1.665 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n11.510 | \n12.768 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.669 | \n39.846 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In Belgi\u00eb zijn de meeste huurovereenkomsten van Qrf handelshuurcontracten voor een periode
\n
van 9 jaar, in principe opzegbaar na afloop van het derde en zesde jaar mits inachtneming van een
\n
opzegtermijn van 6 maanden voor de vervaldag.
\n
De contractueel te verkrijgen Huurinkomsten op meer dan vijf jaar bedragen de contractuele huur
\n
voor het Rijksarchief in Brugge, dit contract loopt af in 2037.
\n
Om de naleving van de verplichtingen die de huurder worden opgelegd krachtens de overeenkomst
\n
te garanderen, dient de huurder in principe een huurwaarborg te stellen, meestal in de vorm van een
\n
bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur. Voor bepaalde huurders wordt er ook een
\n
concerngarantie verkregen.
\n
De huurprijzen worden meestal maandelijks (soms driemaandelijks) vooruitbetaald en worden meestal
\n
jaarlijks op de vervaldag ge\u00efndexeerd. Belastingen en taksen, onroerende voorheffing inbegrepen en
\n
de gemeenschappelijke kosten komen voornamelijk ten laste van de huurder.
\n
De Vennootschap had in 2025 drie variabele huurcontracten op basis van gerealiseerde omzet van
\n
haar huurders, deze Huurinkomsten worden verantwoord in de winst- en verliesrekening in de periode
\n
waarop ze betrekking hebben. De Huurinkomsten op basis van variabele huurcontracten bedroegen
\n
0,8 MEUR in 2025.
\n
Bij aanvang van de overeenkomst wordt in principe tussen partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt
\n
door een onafhankelijke expert. Bij het verstrijken van de overeenkomst moet de huurder de door
\n
hem gehuurde ruimten terug te geven in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede
\n
onder voorbehoud van normale slijtage. De huurder kan de huurovereenkomst niet overdragen noch
\n
de ruimten geheel of gedeeltelijk onderverhuren, tenzij mits voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van
\n
de verhuurder. De huurder heeft de verplichting om op zijn kosten de overeenkomst te registreren.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 6. VASTGOEDKOSTEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) IX. Technische kosten | \n-206 | \n-184 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Recurrente technische kosten | \n-206 | \n-184 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Herstellingen | \n-150 | \n-128 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Verzekeringspremies | \n-56 | \n-56 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) X. Commerci\u00eble kosten | \n-265 | \n-85 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Makelaarscommissies | \n-212 | \n-52 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Erelonen van advocaten en juridische kosten | \n-53 | \n-33 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) XI. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen | \n-112 | \n-21 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (-) XII. Beheerskosten van het vastgoed | \n-284 | \n-290 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Externe beheersvergoedingen | \n0 | \n-22 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Interne beheerkosten van het patrimonium | \n-284 | \n-268 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDKOSTEN | \n-868 | \n-579 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De vastgoedkosten bedragen 0,87 MEUR in 2025 (ten opzichte van 0,58 MEUR in 2024), een stijging
\n
van 0,29 MEUR. Deze stijging is voornamelijk het gevolg van het faillissement van Casa International,
\n
dat vijf panden in de portefeuille trof. De hieruit voortvloeiende leegstand resulteerde in hogere
\n
makelaarscommissies (+0,16 MEUR) voor de zoektocht naar nieuwe huurders en in hogere kosten en
\n
taksen van niet-verhuurde gebouwen (+0,09 MEUR) die gedurende de leegstandsperiode niet konden
\n
worden doorgerekend aan huurders en ten laste kwamen van de Vennootschap. Voor vier van de vijf
\n
betrokken panden werden inmiddels nieuwe huurders gevonden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 7. ALGEMENE KOSTEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXIV. Algemene kosten van de Vennootschap | \n-2.195 | \n-2.009 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Algemene kantoorkosten | \n-45 | \n-107 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Vergoedingen management | \n-946 | \n-797 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Vergoedingen Raad van Bestuur en comit\u00e9s | \n-107 | \n-93 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Vergoedingen en doorgerekende kosten Enige Bestuurder | \n-300 | \n-323 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Personeelskosten | \n-159 | \n-152 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Specifieke fondskosten | \n-179 | \n-154 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Dienstverleners (erelonen advocaten, audit, vastgoedexperts,\u2026) | \n-216 | \n-206 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere algemene kosten | \n-244 | \n-178 | \n\n\n\n
\n\n| ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP | \n-2.195 | \n-2.009 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap bedragen 2,20 MEUR in 2025 (t.o.v. 2,01 MEUR in 2024),
\n
een stijging van 186 KEUR (+9,3%).
\n
De stijging wordt voornamelijk verklaard door hogere vergoedingen van het management (+149
\n
KEUR), voornamelijk als gevolg van de stijging van de variabele vergoeding gekoppeld aan de gereali-
\n
seerde doelstellingen, en een stijging in de andere algemene kosten (+66 KEUR). Daarnaast stegen de
\n
vergoedingen van de Raad van Bestuur en comit\u00e9s (+14 KEUR), de specifieke fondskosten (+25 KEUR),
\n
de erelonen van dienstverleners (+10 KEUR) en de personeelskosten (+7 KEUR).
\n
Deze stijgingen werden gedeeltelijk gecompenseerd door een daling van de algemene kantoorkosten
\n
(\u221262 KEUR), grotendeels door het wegvallen van de huur van een externe kantoorruimte, en een
\n
daling in de vergoeding van de Enige Bestuurder (\u221223 KEUR).
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 8. PORTEFEUILLERESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | \n0 | \n-747 | \n\n\n\n
\n\n| - Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) | \n0 | \n19.503 | \n\n\n\n
\n\n| - Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen | \n0 | \n-20.250 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XVIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen | \n11.495 | \n1.011 | \n\n\n\n
\n\n| - Positieve variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen | \n15.701 | \n4.032 | \n\n\n\n
\n\n| - Negatieve variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen | \n-4.206 | \n-3.021 | \n\n\n\n
\n\n| XIX. Ander portefeuilleresultaat | \n-115 | \n4.710 | \n\n\n\n
\n\n| PORTEFEUILLERESULTAAT | \n11.380 | \n4.973 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Het portefeuilleresultaat in 2025 bedraagt 11,38 MEUR (t.o.v. 4,97 MEUR in 2024) en is enerzijds het
\n
resultaat van de positieve variaties in de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen op basis van de
\n
schattingen van de Vastgoeddeskundige (+11,50 MEUR), en anderzijds door een aanpassing van de
\n
voorziening van de exit taks met betrekking tot Arioso Investments Belgium NV (-0,12 MEUR).
\n
De positieve variaties in de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen zijn voornamelijk het gevolg
\n
\n
van de positieve herwaardering na de verwerving van twee vastgoedvennootschappen, City 25 NV en
\n
Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende NV en van herziene inschattingen van de verwachte huur-
\n
waarde van de bestaande portefeuille door de Vastgoeddeskundige.
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 9. FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXX. Financi\u00eble inkomsten | \n1 | \n78 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit vlottende activa | \n1 | \n22 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n0 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXI. Netto interestkosten | \n-3.111 | \n-2.860 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Nominale interestlasten op leningen | \n-3.477 | \n-4.282 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n366 | \n1.422 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXII. Andere financi\u00eble kosten | \n-222 | \n-191 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Bankkosten en andere commissies | \n-209 | \n-236 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n-12 | \n45 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XXIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van financi\u00eble activa en passiva | \n357 | \n-1.166 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit financi\u00eble activa | \n0 | \n2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.975 | \n-4.138 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Qrf is blootgesteld aan verhogingen van de financi\u00eble kosten die veroorzaakt kunnen worden door
\n
een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten deels
\n
omgezet in vaste rentevoeten via Interest Rate Swaps afgesloten bij verschillende financi\u00eble instel-
\n
lingen. De looptijd van deze financi\u00eble instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van
\n
Qrf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze Interest Rate
\n
Swaps sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ont-
\n
binden. De Gemiddelde Financieringskost in 2025 bedraagt 2,98% (t.o.v. 2,88% in 2024), met inbegrip
\n
van de kredietmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.
\n
Het financieel resultaat bedraagt -2,98 MEUR in 2025 (t.o.v. -4,14 MEUR in 2024). De variatie in de
\n
Re\u00eble Waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedraagt +0,36 MEUR (t.o.v. -1,17 MEUR in
\n
2024). De netto interestkosten bedragen 3,11 MEUR (t.o.v. 2,86 MEUR in 2024). Een stijging in het
\n
gemiddeld uitstaande schuldniveau als gevolg van de acquisities resulteerde in een stijging van de
\n
netto interestkosten.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 9. FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXX. Financi\u00eble inkomsten | \n1 | \n78 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit vlottende activa | \n1 | \n22 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n0 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXI. Netto interestkosten | \n-3.111 | \n-2.860 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Nominale interestlasten op leningen | \n-3.477 | \n-4.282 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n366 | \n1.422 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXII. Andere financi\u00eble kosten | \n-222 | \n-191 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Bankkosten en andere commissies | \n-209 | \n-236 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n-12 | \n45 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XXIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van financi\u00eble activa en passiva | \n357 | \n-1.166 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit financi\u00eble activa | \n0 | \n2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.975 | \n-4.138 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Qrf is blootgesteld aan verhogingen van de financi\u00eble kosten die veroorzaakt kunnen worden door
\n
een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten deels
\n
omgezet in vaste rentevoeten via Interest Rate Swaps afgesloten bij verschillende financi\u00eble instel-
\n
lingen. De looptijd van deze financi\u00eble instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van
\n
Qrf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze Interest Rate
\n
Swaps sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ont-
\n
binden. De Gemiddelde Financieringskost in 2025 bedraagt 2,98% (t.o.v. 2,88% in 2024), met inbegrip
\n
van de kredietmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.
\n
Het financieel resultaat bedraagt -2,98 MEUR in 2025 (t.o.v. -4,14 MEUR in 2024). De variatie in de
\n
Re\u00eble Waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedraagt +0,36 MEUR (t.o.v. -1,17 MEUR in
\n
2024). De netto interestkosten bedragen 3,11 MEUR (t.o.v. 2,86 MEUR in 2024). Een stijging in het
\n
gemiddeld uitstaande schuldniveau als gevolg van de acquisities resulteerde in een stijging van de
\n
netto interestkosten.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 9. FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXX. Financi\u00eble inkomsten | \n1 | \n78 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit vlottende activa | \n1 | \n22 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n0 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXI. Netto interestkosten | \n-3.111 | \n-2.860 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Nominale interestlasten op leningen | \n-3.477 | \n-4.282 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n366 | \n1.422 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXII. Andere financi\u00eble kosten | \n-222 | \n-191 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Bankkosten en andere commissies | \n-209 | \n-236 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n-12 | \n45 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XXIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van financi\u00eble activa en passiva | \n357 | \n-1.166 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit financi\u00eble activa | \n0 | \n2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.975 | \n-4.138 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Qrf is blootgesteld aan verhogingen van de financi\u00eble kosten die veroorzaakt kunnen worden door
\n
een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten deels
\n
omgezet in vaste rentevoeten via Interest Rate Swaps afgesloten bij verschillende financi\u00eble instel-
\n
lingen. De looptijd van deze financi\u00eble instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van
\n
Qrf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze Interest Rate
\n
Swaps sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ont-
\n
binden. De Gemiddelde Financieringskost in 2025 bedraagt 2,98% (t.o.v. 2,88% in 2024), met inbegrip
\n
van de kredietmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.
\n
Het financieel resultaat bedraagt -2,98 MEUR in 2025 (t.o.v. -4,14 MEUR in 2024). De variatie in de
\n
Re\u00eble Waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedraagt +0,36 MEUR (t.o.v. -1,17 MEUR in
\n
2024). De netto interestkosten bedragen 3,11 MEUR (t.o.v. 2,86 MEUR in 2024). Een stijging in het
\n
gemiddeld uitstaande schuldniveau als gevolg van de acquisities resulteerde in een stijging van de
\n
netto interestkosten.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 9. FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXX. Financi\u00eble inkomsten | \n1 | \n78 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit vlottende activa | \n1 | \n22 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n0 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXI. Netto interestkosten | \n-3.111 | \n-2.860 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Nominale interestlasten op leningen | \n-3.477 | \n-4.282 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n366 | \n1.422 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXII. Andere financi\u00eble kosten | \n-222 | \n-191 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Bankkosten en andere commissies | \n-209 | \n-236 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n-12 | \n45 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XXIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van financi\u00eble activa en passiva | \n357 | \n-1.166 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit financi\u00eble activa | \n0 | \n2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.975 | \n-4.138 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Qrf is blootgesteld aan verhogingen van de financi\u00eble kosten die veroorzaakt kunnen worden door
\n
een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten deels
\n
omgezet in vaste rentevoeten via Interest Rate Swaps afgesloten bij verschillende financi\u00eble instel-
\n
lingen. De looptijd van deze financi\u00eble instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van
\n
Qrf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze Interest Rate
\n
Swaps sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ont-
\n
binden. De Gemiddelde Financieringskost in 2025 bedraagt 2,98% (t.o.v. 2,88% in 2024), met inbegrip
\n
van de kredietmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.
\n
Het financieel resultaat bedraagt -2,98 MEUR in 2025 (t.o.v. -4,14 MEUR in 2024). De variatie in de
\n
Re\u00eble Waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedraagt +0,36 MEUR (t.o.v. -1,17 MEUR in
\n
2024). De netto interestkosten bedragen 3,11 MEUR (t.o.v. 2,86 MEUR in 2024). Een stijging in het
\n
gemiddeld uitstaande schuldniveau als gevolg van de acquisities resulteerde in een stijging van de
\n
netto interestkosten.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 9. FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXX. Financi\u00eble inkomsten | \n1 | \n78 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit vlottende activa | \n1 | \n22 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n0 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXI. Netto interestkosten | \n-3.111 | \n-2.860 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Nominale interestlasten op leningen | \n-3.477 | \n-4.282 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n366 | \n1.422 | \n\n\n\n
\n\n| (-) | \nXXII. Andere financi\u00eble kosten | \n-222 | \n-191 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Bankkosten en andere commissies | \n-209 | \n-236 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Andere | \n-12 | \n45 | \n\n\n\n
\n\n| (+/-)XXIII. Variaties in de Re\u00eble Waarde van financi\u00eble activa en passiva | \n357 | \n-1.166 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nafdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n357 | \n-1.168 | \n\n\n\n
\n\n | \n- Opbrengsten uit financi\u00eble activa | \n0 | \n2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCIEEL RESULTAAT | \n-2.975 | \n-4.138 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Qrf is blootgesteld aan verhogingen van de financi\u00eble kosten die veroorzaakt kunnen worden door
\n
een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten deels
\n
omgezet in vaste rentevoeten via Interest Rate Swaps afgesloten bij verschillende financi\u00eble instel-
\n
lingen. De looptijd van deze financi\u00eble instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van
\n
Qrf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze Interest Rate
\n
Swaps sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ont-
\n
binden. De Gemiddelde Financieringskost in 2025 bedraagt 2,98% (t.o.v. 2,88% in 2024), met inbegrip
\n
van de kredietmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.
\n
Het financieel resultaat bedraagt -2,98 MEUR in 2025 (t.o.v. -4,14 MEUR in 2024). De variatie in de
\n
Re\u00eble Waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedraagt +0,36 MEUR (t.o.v. -1,17 MEUR in
\n
2024). De netto interestkosten bedragen 3,11 MEUR (t.o.v. 2,86 MEUR in 2024). Een stijging in het
\n
gemiddeld uitstaande schuldniveau als gevolg van de acquisities resulteerde in een stijging van de
\n
netto interestkosten.
\n
\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 10. VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXXV. Vennootschapsbelasting | \n-160 | \n-74 | \n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n-160 | \n-74 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De vennootschapsbelasting bedraagt -0,2 MEUR in 2025 (t.o.v. -0,1 MEUR in 2024). De stijging van
\n
de belastinglast met 86 KEUR ten opzichte van 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitgestelde
\n
belastingen gerelateerd aan de verworven vastgoedvennootschappen City 25 NV en Immo Feest- en
\n
Cultuurpaleis Oostende NV.
\n
In totaal werd in 2025 voor 5,1 MEUR aan belastingen betaald, bestaande uit 4,9 MEUR exit taks
\n
naar aanleiding van de overname van City 25 NV en de omzetting tot GVBF en 0,2 MEUR reguliere
\n
vennootschapsbelasting.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 10. VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| (+) | \nXXV. Vennootschapsbelasting | \n-160 | \n-74 | \n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n-160 | \n-74 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De vennootschapsbelasting bedraagt -0,2 MEUR in 2025 (t.o.v. -0,1 MEUR in 2024). De stijging van
\n
de belastinglast met 86 KEUR ten opzichte van 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitgestelde
\n
belastingen gerelateerd aan de verworven vastgoedvennootschappen City 25 NV en Immo Feest- en
\n
Cultuurpaleis Oostende NV.
\n
In totaal werd in 2025 voor 5,1 MEUR aan belastingen betaald, bestaande uit 4,9 MEUR exit taks
\n
naar aanleiding van de overname van City 25 NV en de omzetting tot GVBF en 0,2 MEUR reguliere
\n
vennootschapsbelasting.
\n
\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 11. VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| C. VASTGOEDBELEGGINGEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Saldo per begin van het boekjaar | \n206.985 | \n218.356 | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde verkochte vastgoedbeleggingen | \n0 | \n-20.250 | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde verworven vastgoedbeleggingen | \n46.750 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Gekapitaliseerde uitgaven (Capex) | \n5.836 | \n7.868 | \n\n\n\n
\n\n| Variatie in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen | \n11.495 | \n1.011 | \n\n\n\n
\n\n| Saldo per einde van het boekjaar | \n271.066 | \n206.985 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De Vennootschap heeft gedurende 2025 enkele belangrijke realisaties geformaliseerd.
\n
TABEL 1 OVERZICHT INVESTERINGEN QRF 2025
\n
\n
\n\n\n| ADRES | \nHUURDER(S) | \nTOTALE BRUTO HUUR- | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nOPPERVLAKTE IN M\u00b2 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Huidevetterstraat 21 | \nXandres | \n485 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Huidevetterstraat 23 | \nMax Mara | \n196 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Lombardenvest 65 | \nManfield | \n142 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Chauss\u00e9e d'Ixelles 42 | \nTezenis - Calzedonia | \n146 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Chauss\u00e9e d'Ixelles 44 | \nGreen Time | \n46 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Louizalaan 4/6 | \nBouvy | \n210 | \n\n\n\n
\n\n| Gent - Veldstraat 41 | \nMeet Me There | \n94 | \n\n\n\n
\n\n| Hasselt - Hoogstraat 10 | \nLola & Lisa | \n125 | \n\n\n\n
\n\n| Hasselt - Demerstraat 20 | \nEtam | \n215 | \n\n\n\n
\n\n| Luik - Pl. de la Rep. Fran\u00e7aise 23 | \nO\u2019Tacos | \n52 | \n\n\n\n
\n\n| Namen - Rue de Fer 21 | \nThai Caf\u00e9 | \n160 | \n\n\n\n
\n\n| Namen - Place de l'Ange 60-62 | \nApril Beauty | \n242 | \n\n\n\n
\n\n| Roeselare - Ooststraat 7 | \nLab 9 | \n308 | \n\n\n\n
\n\n| Turnhout - Gasthuisstraat 3 | \nKruidvat | \n830 | \n\n\n\n
\n\n| Turnhout - Gasthuisstraat 29 | \nProximus | \n322 | \n\n\n\n
\n\n| Oostende - Wapenplein 18 | \n7 commerci\u00eble huurders | \n6.142 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
In een eerste transactie werd een portefeuille van vijftien binnenstedelijke winkelpanden verworven,
\n
verspreid over verschillende Belgische centrumsteden, op basis van een bruto vastgoedwaarde van
\n
36,0 MEUR met jaarlijkse Contractuele Huren van 2,55 MEUR. Daarnaast verwierf Qrf het Feest- en
\n
Cultuurpaleis in Oostende, een deels te herontwikkelen binnenstedelijk winkelcomplex. De totale
\n
investeringskost zal 16,25 MEUR bedragen en de jaarlijkse Contractuele Huren bedragen 1,3 MEUR.
\n
De geplande herontwikkeling van het Feest- en Cultuurpaleis was volledig vergund bij verwerving. De
\n
werken werden onmiddellijk aangevat en zijn inmiddels afgerond, waarna de beschikbare ruimte op
\n
12 februari 2026 werd overgedragen aan de huurder, Inditex, voor de intrede van een Zara-winkel met
\n
een oppervlakte van meer dan 3.500 m\u00b2. De totale investeringskost, inclusief de bijdragen aan de door
\n
de huurder uit te voeren inrichtingswerken, bedraagt 5,5 MEUR
\n
De verwerving van bovenstaande vennootschappen kwalificeren niet als een bedrijfscombinatie over-
\n
eenkomstig IFRS 3. Het verschil tussen de boekwaarde van de verworven vastgoedbeleggingen en
\n
de netto kasuitstroom m.b.t. de aankoop van de aandelen in bovenstaande vennootschappen zoals
\n
blijkt uit het kasstroomoverzicht wordt verklaard door werkkapitaalelementen waaronder de exit taks
\n
schuld bij verwerving.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
Ten slotte werd binnen de recent verworven City 25-portefeuille een beperkte herontwikkeling uit-
\n
gevoerd aan het pand gelegen Veldstraat 41 in Gent. Deze ingreep had tot doel het pand te verduur-
\n
zamen en aan te passen in functie van de nieuwe huurder Meet Me There, die het pand in de eerste
\n
jaarhelft van 2026 zal betrekken op basis van marktconforme voorwaarden.
\n
Qrf heeft op vandaag een tweezijdige focus op herontwikkelingsprojecten. Enerzijds participeert het
\n
in joint venture projecten voor grootschalige binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten, anderzijds
\n
beheert het zelf ontwikkelingen.
\n
Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen de Re\u00eble Waarde overeenkomstig IFRS 13.
\n
De waarderingen zijn gebaseerd op de huidige huurtoestand van de gebouwen, waaronder hun con-
\n
tractuele huur, hun Bezettingsgraad en de verwachte resterende duur van de lopende huurcontracten.
\n
De Vastgoeddeskundigen bepalen op basis van hun expertise de markthuurwaardes voor bezette en
\n
lege oppervlaktes. Hiervan worden de beheerkosten afgetrokken, alsook de leegstandskosten (bere-
\n
kend op basis van de geschatte duur van de leegstand) teneinde hiermee rekening te houden in de
\n
waardering van de vastgoedbeleggingen.
\n
De Re\u00eble Waardehi\u00ebrarchie bestaat uit drie niveaus:
\n
Niveau 1: De Re\u00eble Waarde wordt bepaald op basis van gepubliceerde noteringen in een actieve markt;
\n
Niveau 2: Waarderingsmethoden met in de markt waarneembare parameters;
\n
Niveau 3: Waarderingsmethoden die input betrekken die niet-waarneembaar is in de markt en die een
\n
meer dan insignificante impact heeft op de Re\u00eble Waarde van het instrument.
\n
De vastgoedbeleggingen vallen onder niveau 3 in de Re\u00eble Waarde hi\u00ebrarchie. De waarderings-
\n
methoden en belangrijkste parameters worden nader toegelicht in toelichting 2.6 van dit jaarverslag.
\n
\n
\n\n\n| BELGI\u00cb | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-observeerbare parameters | \n | \nGewogen | \n | \nGewogen | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (Input op 31/12/2024) | \nBandbreedte | \ngemiddelde | \nBandbreedte | \ngemiddelde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ERV (in EUR/m\u00b2)4 | \n58 - 1.800 EUR /m\u00b2 | \n336 EUR /m\u00b2 | \n58 - 551 EUR /m\u00b2 | \n202 EUR /m\u00b2 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Lange termijn leegstandshypothese | \n0% - 100% | \n98,24% | \n100% | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Yield | \n4,6% - 7,8% | \n5,70% | \n4,6% - 7,8% | \n5,86% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Aantal m\u00b2 | \n46 - 12.013 m\u00b2 | \n4.847 m\u00b2 | \n114 - 12.013 m\u00b2 | \n6.386 m\u00b2 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gewogen gemiddelde yield toegepast door de vastgoeddeskundige bedraagt 5,70% op 31/12/2025
\n
(vergeleken met een yield van 5,86% op 31/12/2024). De daling in de interestvoeten gedurende
\n
2025 resulteerde in een daling in de gewogen gemiddelde gehanteerde yield van 0,16% door de
\n
Vastgoeddeskundige.
\n
Een verdere stijging van de yield met 0,25% zou resulteren in een negatieve variatie in de Re\u00eble Waarde
\n
van het vastgoed van 11,38 MEUR. Een daling van de ERV met 2% zou resulteren in een negatieve vari-
\n
atie in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed van ongeveer 5,42 MEUR.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
4 De ruime bandbreedte van de ERV laat zich vooral verklaren door de grote verschillen in locatie van de winkelpanden alsook
\n
in oppervlakte en concipi\u00ebring van de gebouwen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 11. VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| C. VASTGOEDBELEGGINGEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Saldo per begin van het boekjaar | \n206.985 | \n218.356 | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde verkochte vastgoedbeleggingen | \n0 | \n-20.250 | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde verworven vastgoedbeleggingen | \n46.750 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Gekapitaliseerde uitgaven (Capex) | \n5.836 | \n7.868 | \n\n\n\n
\n\n| Variatie in de Re\u00eble Waarde van vastgoedbeleggingen | \n11.495 | \n1.011 | \n\n\n\n
\n\n| Saldo per einde van het boekjaar | \n271.066 | \n206.985 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De Vennootschap heeft gedurende 2025 enkele belangrijke realisaties geformaliseerd.
\n
TABEL 1 OVERZICHT INVESTERINGEN QRF 2025
\n
\n
\n\n\n| ADRES | \nHUURDER(S) | \nTOTALE BRUTO HUUR- | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nOPPERVLAKTE IN M\u00b2 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Huidevetterstraat 21 | \nXandres | \n485 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Huidevetterstraat 23 | \nMax Mara | \n196 | \n\n\n\n
\n\n| Antwerpen - Lombardenvest 65 | \nManfield | \n142 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Chauss\u00e9e d'Ixelles 42 | \nTezenis - Calzedonia | \n146 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Chauss\u00e9e d'Ixelles 44 | \nGreen Time | \n46 | \n\n\n\n
\n\n| Brussel - Louizalaan 4/6 | \nBouvy | \n210 | \n\n\n\n
\n\n| Gent - Veldstraat 41 | \nMeet Me There | \n94 | \n\n\n\n
\n\n| Hasselt - Hoogstraat 10 | \nLola & Lisa | \n125 | \n\n\n\n
\n\n| Hasselt - Demerstraat 20 | \nEtam | \n215 | \n\n\n\n
\n\n| Luik - Pl. de la Rep. Fran\u00e7aise 23 | \nO\u2019Tacos | \n52 | \n\n\n\n
\n\n| Namen - Rue de Fer 21 | \nThai Caf\u00e9 | \n160 | \n\n\n\n
\n\n| Namen - Place de l'Ange 60-62 | \nApril Beauty | \n242 | \n\n\n\n
\n\n| Roeselare - Ooststraat 7 | \nLab 9 | \n308 | \n\n\n\n
\n\n| Turnhout - Gasthuisstraat 3 | \nKruidvat | \n830 | \n\n\n\n
\n\n| Turnhout - Gasthuisstraat 29 | \nProximus | \n322 | \n\n\n\n
\n\n| Oostende - Wapenplein 18 | \n7 commerci\u00eble huurders | \n6.142 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
In een eerste transactie werd een portefeuille van vijftien binnenstedelijke winkelpanden verworven,
\n
verspreid over verschillende Belgische centrumsteden, op basis van een bruto vastgoedwaarde van
\n
36,0 MEUR met jaarlijkse Contractuele Huren van 2,55 MEUR. Daarnaast verwierf Qrf het Feest- en
\n
Cultuurpaleis in Oostende, een deels te herontwikkelen binnenstedelijk winkelcomplex. De totale
\n
investeringskost zal 16,25 MEUR bedragen en de jaarlijkse Contractuele Huren bedragen 1,3 MEUR.
\n
De geplande herontwikkeling van het Feest- en Cultuurpaleis was volledig vergund bij verwerving. De
\n
werken werden onmiddellijk aangevat en zijn inmiddels afgerond, waarna de beschikbare ruimte op
\n
12 februari 2026 werd overgedragen aan de huurder, Inditex, voor de intrede van een Zara-winkel met
\n
een oppervlakte van meer dan 3.500 m\u00b2. De totale investeringskost, inclusief de bijdragen aan de door
\n
de huurder uit te voeren inrichtingswerken, bedraagt 5,5 MEUR
\n
De verwerving van bovenstaande vennootschappen kwalificeren niet als een bedrijfscombinatie over-
\n
eenkomstig IFRS 3. Het verschil tussen de boekwaarde van de verworven vastgoedbeleggingen en
\n
de netto kasuitstroom m.b.t. de aankoop van de aandelen in bovenstaande vennootschappen zoals
\n
blijkt uit het kasstroomoverzicht wordt verklaard door werkkapitaalelementen waaronder de exit taks
\n
schuld bij verwerving.
\n
\n\n
\n
Ten slotte werd binnen de recent verworven City 25-portefeuille een beperkte herontwikkeling uit-
\n
gevoerd aan het pand gelegen Veldstraat 41 in Gent. Deze ingreep had tot doel het pand te verduur-
\n
zamen en aan te passen in functie van de nieuwe huurder Meet Me There, die het pand in de eerste
\n
jaarhelft van 2026 zal betrekken op basis van marktconforme voorwaarden.
\n
Qrf heeft op vandaag een tweezijdige focus op herontwikkelingsprojecten. Enerzijds participeert het
\n
in joint venture projecten voor grootschalige binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten, anderzijds
\n
beheert het zelf ontwikkelingen.
\n
Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen de Re\u00eble Waarde overeenkomstig IFRS 13.
\n
De waarderingen zijn gebaseerd op de huidige huurtoestand van de gebouwen, waaronder hun con-
\n
tractuele huur, hun Bezettingsgraad en de verwachte resterende duur van de lopende huurcontracten.
\n
De Vastgoeddeskundigen bepalen op basis van hun expertise de markthuurwaardes voor bezette en
\n
lege oppervlaktes. Hiervan worden de beheerkosten afgetrokken, alsook de leegstandskosten (bere-
\n
kend op basis van de geschatte duur van de leegstand) teneinde hiermee rekening te houden in de
\n
waardering van de vastgoedbeleggingen.
\n
De Re\u00eble Waardehi\u00ebrarchie bestaat uit drie niveaus:
\n
Niveau 1: De Re\u00eble Waarde wordt bepaald op basis van gepubliceerde noteringen in een actieve markt;
\n
Niveau 2: Waarderingsmethoden met in de markt waarneembare parameters;
\n
Niveau 3: Waarderingsmethoden die input betrekken die niet-waarneembaar is in de markt en die een
\n
meer dan insignificante impact heeft op de Re\u00eble Waarde van het instrument.
\n
De vastgoedbeleggingen vallen onder niveau 3 in de Re\u00eble Waarde hi\u00ebrarchie. De waarderings-
\n
methoden en belangrijkste parameters worden nader toegelicht in toelichting 2.6 van dit jaarverslag.
\n
\n
\n\n\n| BELGI\u00cb | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-observeerbare parameters | \n | \nGewogen | \n | \nGewogen | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (Input op 31/12/2024) | \nBandbreedte | \ngemiddelde | \nBandbreedte | \ngemiddelde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ERV (in EUR/m\u00b2)4 | \n58 - 1.800 EUR /m\u00b2 | \n336 EUR /m\u00b2 | \n58 - 551 EUR /m\u00b2 | \n202 EUR /m\u00b2 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Lange termijn leegstandshypothese | \n0% - 100% | \n98,24% | \n100% | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Yield | \n4,6% - 7,8% | \n5,70% | \n4,6% - 7,8% | \n5,86% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Aantal m\u00b2 | \n46 - 12.013 m\u00b2 | \n4.847 m\u00b2 | \n114 - 12.013 m\u00b2 | \n6.386 m\u00b2 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gewogen gemiddelde yield toegepast door de vastgoeddeskundige bedraagt 5,70% op 31/12/2025
\n
(vergeleken met een yield van 5,86% op 31/12/2024). De daling in de interestvoeten gedurende
\n
2025 resulteerde in een daling in de gewogen gemiddelde gehanteerde yield van 0,16% door de
\n
Vastgoeddeskundige.
\n
Een verdere stijging van de yield met 0,25% zou resulteren in een negatieve variatie in de Re\u00eble Waarde
\n
van het vastgoed van 11,38 MEUR. Een daling van de ERV met 2% zou resulteren in een negatieve vari-
\n
atie in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed van ongeveer 5,42 MEUR.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
4 De ruime bandbreedte van de ERV laat zich vooral verklaren door de grote verschillen in locatie van de winkelpanden alsook
\n
in oppervlakte en concipi\u00ebring van de gebouwen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 12. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. ANDERE MATERI\u00cbLE VAST ACTIVA | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik per begin van het boekjaar | \n428 | \n18 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Investeringen | \n178 | \n479 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Afschrijvingen | \n-116 | \n-69 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik per einde van het boekjaar | \n490 | \n428 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De investeringen in andere materi\u00eble vaste activa bevatten voornamelijk investeringen in kantoor-
\n
meubilair en rollend materieel.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 13. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE
\n
ONDERNEMINGEN EN JOINT VENTURES
\n
T 13.1 DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES EN
\n
LENINGEN AAN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES
\n
In Antwerpen is Qrf voor 30% eigenaar van een vennootschap, Ardeno BV, die de herontwikkeling van
\n
het voormalige Century Center mede heeft gerealiseerd. Het gaat om 17.870 m\u00b2 kantoren en retail. Op
\n
31 december 2025 werd de participatie van Qrf (30%) in de joint venture gewaardeerd op 12,71 MEUR.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. DEELNEMINGEN, LENINGEN EN VORDERINGEN IN JOINT VENTURES | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen en vorderingen | \n0 | \n109 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Deelnemingen in joint ventures | \n12.707 | \n12.773 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n12.707 | \n12.882 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De deelneming in geassocieerde vennootschappen en joint ventures van 12,71 MEUR bevat uitsluitend
\n
de volgens de vermogensmutatie opgenomen participatie in Ardeno:
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschap | \n% | \nWaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ardeno BV | \n30 | \n12.707 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Voor de joint venture vennootschap wordt de controle gezamenlijk uitgeoefend tussen Qrf en de
\n
partner, Baltisse, en dit op basis van een uitgebreide sleutelbeslissingenlijst. In 2025 werd voor Ardeno
\n
een aandeel in het resultaat opgenomen in de resultatenrekening van -0,07 MEUR.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 13. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE
\n
ONDERNEMINGEN EN JOINT VENTURES
\n
T 13.1 DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES EN
\n
LENINGEN AAN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES
\n
In Antwerpen is Qrf voor 30% eigenaar van een vennootschap, Ardeno BV, die de herontwikkeling van
\n
het voormalige Century Center mede heeft gerealiseerd. Het gaat om 17.870 m\u00b2 kantoren en retail. Op
\n
31 december 2025 werd de participatie van Qrf (30%) in de joint venture gewaardeerd op 12,71 MEUR.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. DEELNEMINGEN, LENINGEN EN VORDERINGEN IN JOINT VENTURES | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen en vorderingen | \n0 | \n109 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Deelnemingen in joint ventures | \n12.707 | \n12.773 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n12.707 | \n12.882 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De deelneming in geassocieerde vennootschappen en joint ventures van 12,71 MEUR bevat uitsluitend
\n
de volgens de vermogensmutatie opgenomen participatie in Ardeno:
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschap | \n% | \nWaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ardeno BV | \n30 | \n12.707 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Voor de joint venture vennootschap wordt de controle gezamenlijk uitgeoefend tussen Qrf en de
\n
partner, Baltisse, en dit op basis van een uitgebreide sleutelbeslissingenlijst. In 2025 werd voor Ardeno
\n
een aandeel in het resultaat opgenomen in de resultatenrekening van -0,07 MEUR.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
T 13.2 FINANCI\u00cbLE ACTIVA
\n
Verder bevatten de andere financi\u00eble vaste activa enerzijds uit de marktwaarde van de toegelaten afdek-
\n
kingsinstrumenten, deze bedraagt per 31 december 2025 namelijk 0,87 MEUR, waarvan 0,74 MEUR op
\n
lange termijn en 0,14 MEUR op korte termijn, en anderzijds uit een openstaande vordering gerelateerd
\n
aan de verwerving van de vastgoedportefeuille Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (op lange termijn) | \n738 | \n1.079 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (korte termijn) | \n135 | \n84 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige vorderingen | \n46 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n919 | \n1.163 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de afdekkingsinstrumenten op 31 december 2025:
\n
\n
\n\n\n | \nBEGIN- | \nVERVAL- | \nVASTE | \nNOTIONEEL | \nRE\u00cbLE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TYPE SCHULDENLAST | \nDATUM | \nDATUM | \nRENTEVOET | \nBEDRAG | \nWAARDE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n2,415% | \n10.000.000 | \n-57.358 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n22/11/2022 | \n22/11/2032 | \n2,790% | \n21.000.000 | \n-306.433 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n31/12/2025 | \n30/06/2027 | \n1,976% | \n10.000.000 | \n14.301 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/06/2025 | \n30/06/2027 | \n0,098% | \n20.000.000 | \n589.829 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n1,808% | \n10.000.000 | \n91.983 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2026 | \n30/06/2028 | \n2,698% | \n10.000.000 | \n-94.139 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n02/01/2019 | \n02/11/2026 | \n0,820% | \n10.000.000 | \n102.164 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2027 | \n1,915% | \n10.000.000 | \n41.610 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2026 | \n1,714% | \n10.000.000 | \n32.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n | \n | \n111.000.000 | \n414.617 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
T 13.2 FINANCI\u00cbLE ACTIVA
\n
Verder bevatten de andere financi\u00eble vaste activa enerzijds uit de marktwaarde van de toegelaten afdek-
\n
kingsinstrumenten, deze bedraagt per 31 december 2025 namelijk 0,87 MEUR, waarvan 0,74 MEUR op
\n
lange termijn en 0,14 MEUR op korte termijn, en anderzijds uit een openstaande vordering gerelateerd
\n
aan de verwerving van de vastgoedportefeuille Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (op lange termijn) | \n738 | \n1.079 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (korte termijn) | \n135 | \n84 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige vorderingen | \n46 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n919 | \n1.163 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de afdekkingsinstrumenten op 31 december 2025:
\n
\n
\n\n\n | \nBEGIN- | \nVERVAL- | \nVASTE | \nNOTIONEEL | \nRE\u00cbLE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TYPE SCHULDENLAST | \nDATUM | \nDATUM | \nRENTEVOET | \nBEDRAG | \nWAARDE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n2,415% | \n10.000.000 | \n-57.358 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n22/11/2022 | \n22/11/2032 | \n2,790% | \n21.000.000 | \n-306.433 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n31/12/2025 | \n30/06/2027 | \n1,976% | \n10.000.000 | \n14.301 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/06/2025 | \n30/06/2027 | \n0,098% | \n20.000.000 | \n589.829 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n1,808% | \n10.000.000 | \n91.983 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2026 | \n30/06/2028 | \n2,698% | \n10.000.000 | \n-94.139 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n02/01/2019 | \n02/11/2026 | \n0,820% | \n10.000.000 | \n102.164 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2027 | \n1,915% | \n10.000.000 | \n41.610 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2026 | \n1,714% | \n10.000.000 | \n32.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n | \n | \n111.000.000 | \n414.617 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
T 13.2 FINANCI\u00cbLE ACTIVA
\n
Verder bevatten de andere financi\u00eble vaste activa enerzijds uit de marktwaarde van de toegelaten afdek-
\n
kingsinstrumenten, deze bedraagt per 31 december 2025 namelijk 0,87 MEUR, waarvan 0,74 MEUR op
\n
lange termijn en 0,14 MEUR op korte termijn, en anderzijds uit een openstaande vordering gerelateerd
\n
aan de verwerving van de vastgoedportefeuille Immo Feest- en Cultuurpaleis Oostende.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (op lange termijn) | \n738 | \n1.079 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten (korte termijn) | \n135 | \n84 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige vorderingen | \n46 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n919 | \n1.163 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de afdekkingsinstrumenten op 31 december 2025:
\n
\n
\n\n\n | \nBEGIN- | \nVERVAL- | \nVASTE | \nNOTIONEEL | \nRE\u00cbLE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TYPE SCHULDENLAST | \nDATUM | \nDATUM | \nRENTEVOET | \nBEDRAG | \nWAARDE | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n2,415% | \n10.000.000 | \n-57.358 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n22/11/2022 | \n22/11/2032 | \n2,790% | \n21.000.000 | \n-306.433 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n31/12/2025 | \n30/06/2027 | \n1,976% | \n10.000.000 | \n14.301 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/06/2025 | \n30/06/2027 | \n0,098% | \n20.000.000 | \n589.829 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n1,808% | \n10.000.000 | \n91.983 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap | \n30/06/2026 | \n30/06/2028 | \n2,698% | \n10.000.000 | \n-94.139 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n02/01/2019 | \n02/11/2026 | \n0,820% | \n10.000.000 | \n102.164 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2027 | \n1,915% | \n10.000.000 | \n41.610 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interest Rate Swap/Floor | \n30/09/2025 | \n31/12/2026 | \n1,714% | \n10.000.000 | \n32.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n | \n | \n111.000.000 | \n414.617 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 14. HANDELSVORDERINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. HANDELSVORDERINGEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n1.003 | \n1.109 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te maken facturen | \n495 | \n441 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen creditnota\u2019s | \n10 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vooruitbetalingen | \n70 | \n68 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Dubieuze debiteuren | \n342 | \n385 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Geboekte waardeverminderingen | \n-342 | \n-385 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.579 | \n1.618 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n31/12/2025 | \n | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ouderdomsanalyse van de Handelsvorderingen | \n | \n Voorzien | \n | \n Voorzien | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (incl. op te maken facturen, te innen opbrengsten | \n | \nals dubieuze | \n | \nals dubieuze | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| en te ontvangen CN) | \n Totaal | \ndebiteuren | \n Totaal | \ndebiteuren | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet vervallen en vervallen < 60 dagen | \n1.525 | \n49 | \n1.727 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vervallen 60 - 90 dagen | \n73 | \n13 | \n6 | \n18 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vervallen > 90 dagen | \n323 | \n230 | \n271 | \n289 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.921 | \n342 | \n2.004 | \n386 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De waardeverminderingen op handelsvorderingen worden bepaald op individuele basis.
\n
Qrf past hierbij een vereenvoudigd model voor verwachte kredietverliezen toe conform IFRS 9, waarbij
\n
rekening wordt gehouden met het aantal dagen openstand na vervaldag, de kredietwaardigheid van
\n
de individuele huurder en de beschikbare zekerheden.
\n
Het kredietrisico op handelsvorderingen wordt in belangrijke mate beperkt door het feit dat huren
\n
contractueel vooruit dienen te worden betaald, doorgaans op maand- of kwartaalbasis. Daarnaast
\n
wordt de kredietwaardigheid van huurders beoordeeld voorafgaand aan het afsluiten van nieuwe
\n
huurovereenkomsten. Ter dekking van de verplichtingen van de huurder wordt in principe een huur-
\n
waarborg gesteld, meestal in de vorm van een bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur.
\n
Voor bepaalde huurders wordt tevens een concerngarantie verkregen.
\n
Het maximale kredietrisico op handelsvorderingen bedraagt 1.921 KEUR (2024: 2.004 KEUR), zijnde
\n
de bruto boekwaarde van de uitstaande vorderingen. Het overgrote deel van de vorderingen is niet
\n
vervallen of vervallen sinds minder dan 60 dagen (1.525 KEUR of 79% van het totaal). Er zijn geen sig-
\n
nificante concentraties van kredietrisico bij individuele huurders.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 14. HANDELSVORDERINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. HANDELSVORDERINGEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n1.003 | \n1.109 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te maken facturen | \n495 | \n441 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen creditnota\u2019s | \n10 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vooruitbetalingen | \n70 | \n68 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Dubieuze debiteuren | \n342 | \n385 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Geboekte waardeverminderingen | \n-342 | \n-385 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.579 | \n1.618 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n31/12/2025 | \n | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ouderdomsanalyse van de Handelsvorderingen | \n | \n Voorzien | \n | \n Voorzien | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (incl. op te maken facturen, te innen opbrengsten | \n | \nals dubieuze | \n | \nals dubieuze | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| en te ontvangen CN) | \n Totaal | \ndebiteuren | \n Totaal | \ndebiteuren | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet vervallen en vervallen < 60 dagen | \n1.525 | \n49 | \n1.727 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vervallen 60 - 90 dagen | \n73 | \n13 | \n6 | \n18 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vervallen > 90 dagen | \n323 | \n230 | \n271 | \n289 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.921 | \n342 | \n2.004 | \n386 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De waardeverminderingen op handelsvorderingen worden bepaald op individuele basis.
\n
Qrf past hierbij een vereenvoudigd model voor verwachte kredietverliezen toe conform IFRS 9, waarbij
\n
rekening wordt gehouden met het aantal dagen openstand na vervaldag, de kredietwaardigheid van
\n
de individuele huurder en de beschikbare zekerheden.
\n
Het kredietrisico op handelsvorderingen wordt in belangrijke mate beperkt door het feit dat huren
\n
contractueel vooruit dienen te worden betaald, doorgaans op maand- of kwartaalbasis. Daarnaast
\n
wordt de kredietwaardigheid van huurders beoordeeld voorafgaand aan het afsluiten van nieuwe
\n
huurovereenkomsten. Ter dekking van de verplichtingen van de huurder wordt in principe een huur-
\n
waarborg gesteld, meestal in de vorm van een bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur.
\n
Voor bepaalde huurders wordt tevens een concerngarantie verkregen.
\n
Het maximale kredietrisico op handelsvorderingen bedraagt 1.921 KEUR (2024: 2.004 KEUR), zijnde
\n
de bruto boekwaarde van de uitstaande vorderingen. Het overgrote deel van de vorderingen is niet
\n
vervallen of vervallen sinds minder dan 60 dagen (1.525 KEUR of 79% van het totaal). Er zijn geen sig-
\n
nificante concentraties van kredietrisico bij individuele huurders.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 15. BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| BTW | \n21 | \n24 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere | \n129 | \n157 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n150 | \n181 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De belastingvorderingen en andere vlottende activa bedragen 0,15 MEUR in 2025 (t.o.v. 0,18 MEUR in
\n
2024). Het verschil van 0,03 MEUR is gerelateerd aan de andere vlottende activa.
\n
De post \"Andere\" omvat hoofdzakelijk de betaalde provisies voor kosten van de VME (Vereniging van
\n
Mede-Eigenaars).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 16. KAS EN KASEQUIVALENTEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| F. KAS EN KASEQUIVALENTEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Zichtrekening | \n797 | \n442 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n797 | \n442 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Er staan geen beperkingen op het gebruik of de aanwending van de kas en kasequivalenten. De kas en
\n
kasequivalenten voldoen aan de voorwaarden zoals vermeld in IAS 7.
\n
\n
\n
TOELICHTING 17. OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| G. OVERLOPENDE REKENINGEN - ACTIVA | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Verkregen opbrengsten | \n0 | \n66 | \n\n\n\n
\n\n| Andere | \n191 | \n127 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n191 | \n193 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De overlopende rekeningen bevatten voornamelijk over te dragen kosten, bestaande uit
\n
onderhoudscontracten.
\n
\n
\n
TOELICHTING 18. KAPITAAL
\n
\n
\n\n\n | \n | \nKapitaal | \nTotaal | \n | \nKosten | \nAantal | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \n | \nBewe- | \nuitstaand | \nUitgifte- | \nkapitaal- | \ngecre\u00eberde | \naantal | \n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nging | \nkapitaal | \npremies | \nverhoging | \naandelen | \naandelen | \n\n\n
\n\n| EVOLUTIE KAPITAAL | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 03/09/2013 | \nOprichting | \n62 | \n62 | \n | \n | \n1.230 | \n1.230 | \n\n\n
\n\n| 27/11/2013 | \nSplitsing bestaande aandelen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n(1 tegen 2) | \n0 | \n62 | \n | \n | \n1.230 | \n2.460 | \n\n\n
\n\n| 27/11/2013 | \nStorting in speci\u00ebn | \n1.139 | \n1.200 | \n | \n | \n45.540 | \n48.000 | \n\n\n
\n\n| 18/12/2013 | \nInbreng Laagland | \n5.243 | \n6.443 | \n | \n | \n209.711 | \n257.711 | \n\n\n
\n\n| 18/12/2013 | \nIPO en eerste notering | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nop Euronext Brussel | \n75.380 | \n81.823 | \n | \n | \n3.015.200 | \n3.272.911 | \n\n\n
\n\n| 18/12/2013 | \nKapitaalvermindering ter dekking van | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \ntoekomstige verliezen | \n-5.734 | \n76.089 | \n | \n | \n0 | \n3.272.911 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2013 | \n | \n76.089 | \n | \n | \n | \n3.272.911 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2014 | \n | \n76.089 | \n | \n | \n | \n3.272.911 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 24/06/2015 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n4.490 | \n80.579 | \n238 | \n-20 | \n193.097 | \n3.466.008 | \n\n\n
\n\n| 08/12/2015 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n14.733 | \n95.312 | \n608 | \n-8 | \n633.680 | \n4.099.688 | \n\n\n
\n\n| 09/12/2015 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n8.913 | \n104.225 | \n37 | \n-5 | \n383.363 | \n4.483.051 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2015 | \n | \n104.225 | \n883 | \n-32 | \n | \n4.483.051 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 01/01/2016 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n | \n104.225 | \n | \n-23 | \n | \n4.483.051 | \n\n\n
\n\n| 30/06/2016 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n7.567 | \n111.792 | \n371 | \n-27 | \n325.466 | \n4.808.517 | \n\n\n
\n\n| 21/12/2016 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n7.470 | \n119.262 | \n206 | \n-28 | \n321.285 | \n5.129.802 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2016 | \n | \n119.262 | \n1.459 | \n-111 | \n | \n5.129.802 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 01/01/2017 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n | \n119.262 | \n | \n-14 | \n | \n5.129.802 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| 25/09/2017 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n12.462 | \n131.724 | \n38 | \n-27 | \n536.020 | \n5.665.822 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2017 | \n | \n131.724 | \n1.496 | \n-152 | \n | \n5.665.822 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2018 | \n | \n131.724 | \n1.496 | \n-152 | \n | \n5.665.822 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 09/01/2019 | \nWijziging fractiewaarde aandelen | \n-126.058 | \n-126.058 | \n126.058 | \n | \n | \n5.665.822 | \n\n\n
\n\n| 30/01/2019 | \nKapitaalverhoging inbreng in natura | \n1.488 | \n1.488 | \n22.313 | \n-179 | \n1.487.500 | \n7.153.322 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2019 | \n | \n7.153 | \n149.867 | \n-331 | \n | \n7.153.322 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2020 | \n | \n7.153 | \n149.867 | \n-331 | \n | \n7.153.322 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 11/06/2021 | \nKapitaalverhoging (keuzedividend) | \n193 | \n7.347 | \n2.080 | \n-62 | \n193.354 | \n7.346.676 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2021 | \n | \n7.347 | \n151.948 | \n-393 | \n | \n7.346.676 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 10/06/2022 | \nKapitaalverhoging (keuzedividend) | \n236 | \n7.583 | \n2.143 | \n-45 | \n236.061 | \n7.582.737 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2022 | \n | \n7.583 | \n154.091 | \n-438 | \n | \n7.582.737 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 9/06/2023 | \nKapitaalverhoging (keuzedividend) | \n216 | \n7.799 | \n1.842 | \n-18 | \n216.149 | \n7.798.886 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2023 | \n | \n7.799 | \n155.933 | \n-456 | \n | \n7.798.886 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2024 | \n | \n7.799 | \n155.933 | \n-456 | \n | \n7.798.886 | \n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 20/05/2025 | \nResultaatsverwerking | \n | \n | \n-2.013 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| 13/10/2025 | \nKapitaalverhoging | \n2.600 | \n10.399 | \n22.408 | \n-443 | \n2.599.628 | \n10.398.514 | \n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2025 | \n | \n10.399 | \n176.328 | \n-899 | \n | \n10.398.514 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In het boekjaar 2014, 2018, 2020 en 2024 vonden geen kapitaaloperaties plaats.
\n
T 18.1 HISTORIEK VAN QRF
\n
Qrf werd op 3 september 2013 opgericht als een commanditaire vennootschap op aandelen onder
\n
de benaming \u201cQrf\u201d, bij akte verleden voor notaris Vincent Vroninks, geassocieerd notaris te Elsene,
\n
zoals gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 17 september 2013 onder het
\n
nummer 13141597.
\n
Qrf werd opgericht met een maatschappelijk kapitaal van 61.500 EUR, vertegenwoordigd door
\n
1.230 aandelen, welke als volgt werden toegekend aan de oprichters:
\n
\u00bb Qrf Management NV (d.i. de Enige Bestuurder): 1.229 aandelen (99,92%); en
\n
\u00bb Quares Holding CVBA: 1 aandeel (0,08%).
\n
Hieronder wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste wijzigingen die hebben plaatsgevonden
\n
binnen Qrf, sedert de oprichting van Qrf:
\n
(i) aandelensplitsing waarbij de bestaande 1.230 aandelen werden gesplitst in 2.460 nieuwe aandelen
\n
in een verhouding van 1 bestaand aandeel tegen 2 nieuwe aandelen;
\n
(ii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf met 1.138.500 EUR door de uitgifte van
\n
45.540 nieuwe aandelen en het aanpassen van de statuten;
\n
(iii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 5.242.775 EUR ingevolge de inbreng
\n
in natura van alle aandelen van Laagland NV door uitgifte van 209.711 nieuwe aandelen;
\n
\n
\n
(iv) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, op basis van het overzicht van ontvangen
\n
en toegewezen inschrijvingen, met 75.380.000 EUR door uitgifte van 3.015.200 nieuwe aandelen;
\n
(v) het verminderen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, voor de creatie van een beschikbare
\n
reserve ter dekking van voorzienbare verliezen, met een bedrag van 5.734.000 EUR;
\n
(vi) machtiging aan de Enige Bestuurder, om het geplaatste maatschappelijk kapitaal van Qrf in \u00e9\u00e9n of
\n
meer malen te verhogen tot een bedrag van 76.088.775 EUR;
\n
(vii) omvorming van openbare vastgoedbevak naar Gereglementeerde Vastgoed vennootschap door
\n
statutenwijziging op 7 november 2014;
\n
(viii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 4.489.505 EUR door uitgifte van
\n
193.097 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de handelspanden gelegen te Antwerpen,
\n
Kammenstraat en Namen, Rue de Fer;
\n
(ix) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 14.733.060 EUR door uitgifte van
\n
633.680 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van het handelspand gelegen te Leuven,
\n
Bondgenotenlaan;
\n
(x) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 8.913.189 EUR door uitgifte van
\n
383.363 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van een gedeelte van de aandelen van
\n
TT Center Plus NV;
\n
(xi) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 7.567.085 EUR door uitgifte van
\n
325.466 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de aandelen van RIGS NV;
\n
(xii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 7.469.876 EUR door uitgifte van
\n
321.285 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de handelspanden gelegen te Antwerpen,
\n
Wapper en Schuttershofstraat;
\n
(xiii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 12.462.465 EUR door uitgifte
\n
van 536.020 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de 6 handelspanden gelegen te
\n
Antwerpen en Oostende;
\n
(xiv) het verminderen van het maatschappelijke kapitaal van Qrf naar 5.665.822 EUR door een
\n
wijziging van de fractiewaarde per aandeel naar 1 EUR met overboeking naar de onbeschikbare
\n
reserverekening \u2018uitgiftepremies\u2019;
\n
(xv) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 1.487.500 EUR door uitgifte van
\n
1.487.500 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de 9 handelspanden gelegen te
\n
Antwerpen en Oostende;
\n
(xvi) omzetting van een commanditaire vennootschap op aandelen naar een Naamloze Vennootschap
\n
met een Enige Bestuurder (Qrf Management) bij akte voor notaris Vroninks op 18 mei 2021;
\n
(xvii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 193.354 EUR door uitgifte van
\n
193.354 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van dividenden in het kader van een
\n
keuzedividend;
\n
(xviii) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 236.061 EUR door uitgifte van
\n
236.061 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van dividenden in het kader van een
\n
keuzedividend;
\n
(xix) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 216.149 EUR door uitgifte van 216.149
\n
nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van dividenden in het kader van een keuzedividend;
\n
(xx) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 2.599.628 EUR door uitgifte van
\n
2.599.628 nieuwe aandelen ingevolge de kapitaalsverhoging per 13 oktober 2025.
\n
\n
\n
T 18.2 VERWERVING EN VERVREEMDING VAN EIGEN AANDELEN
\n
(i) Algemeen
\n
Artikel 7:215 en volgende van het WVV bepalen dat de Enige Bestuurder op twee manieren kan
\n
gemachtigd worden om te beslissen tot de verwerving of vervreemding van eigen aandelen van Qrf,
\n
namelijk: (i) mits een voorafgaand besluit van de Algemene Vergadering, en (ii) in geval van een drei-
\n
gend ernstig nadeel voor Qrf, mits een uitdrukkelijke statutaire clausule is voorzien hieromtrent. Deze
\n
beide situaties worden hieronder verder verduidelijkt.
\n
(ii) Voorafgaand besluit van de Algemene Vergadering
\n
Artikel 7:215 van het WVV en Artikel 24 van de statuten van Qrf bepalen uitdrukkelijk dat de Algemene
\n
Vergadering, mits inachtneming van de voorschriften inzake quorum (de helft van het maatschappelijk
\n
kapitaal is vertegenwoordigd) en meerderheid (vier/vijfde van de stemmen) vereist voor een doelswij-
\n
ziging, ten allen tijde kan beslissen tot het machtigen van de Enige Bestuurder tot het verwerven en
\n
vervreemden van eigen aan delen, op voorwaarde dat (i) de nominale waarde, of bij gebreke daarvan, de
\n
fractiewaarde van de verkregen aandelen niet hoger is dan 20% van het geplaatste kapitaal, (ii) de verrich-
\n
ting enkel betrekking heeft op volgestorte aandelen, (iii) het voor de verkrijging uitgetrokken bedrag, ver-
\n
meerderd met enerzijds het bedrag dat werd uitgetrokken voor het eerder verkrijgen van aandelen in Qrf
\n
en anderzijds met het aantal aandelen verkregen door een persoon die handelt in eigen naam maar voor
\n
rekening van Qrf, voor uitkering vatbaar moet zijn, en (iv) het aanbod tot verkrijging ten aanzien van alle
\n
aandeelhouders en onder dezelfde voorwaarden geschiedt (onder voorbehoud van hetgeen hieronder is
\n
vermeld), behalve voor wat betreft de verkrijgingen waartoe eenparig werd besloten door een Algemene
\n
Vergadering waarop alle aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd waren.
\n
Qrf moet tevens de volgende principes in aanmerking nemen:
\n
\u00bb Qrf zal haar eigen aandelen kunnen verwerven zonder dat aan alle aandeelhouders een aanbod tot
\n
verkrijging moet worden gedaan, op voorwaarde dat zij de gelijke behandeling van de aandeelhou-
\n
ders die zich in gelijke omstandigheden bevinden, waarborgt door middel van gelijkwaardigheid van
\n
de geboden prijs overeenkomstig Artikel 7:215 van het WVV; en
\n
\u00bb Qrf moet de FSMA in kennis stellen van haar intentie tot het verwerven van eigen aandelen, waarna
\n
de FSMA nagaat of de verrichtingen tot wederinkoop in overeenstemming zijn met het besluit van de
\n
Algemene Vergadering, of in voorkomend geval, de Enige Bestuurder. Indien de FSMA oordeelt dat de
\n
verrichtingen hiermee niet in overeenstemming zijn, kan zij haar advies openbaar maken.
\n
De Algemene Vergadering van Qrf van 18 mei 2021 heeft de machtiging van de Enige Bestuurder toe-
\n
gekend voor een periode van vijf jaar te rekenen vanaf de publicatie van deze machtiging in de Bijlage
\n
bij het Belgisch Staatsblad op 9 juni 2021.
\n
(iii) Dreigend ernstig nadeel
\n
Artikel 7:215 van het WVV bepaalt verder dat geen uitdrukkelijke voorafgaande machtiging van de
\n
Algemene Vergadering is vereist wanneer de statuten uitdrukkelijk bepalen dat de Enige Bestuurder
\n
kan beslissen dat de verkrijging of vervreemding van eigen aandelen noodzakelijk is ter voorkoming
\n
van een dreigend ernstig nadeel. De Enige Bestuurder dient in deze situatie tevens de hierboven
\n
opgesomde voorwaarden in acht te nemen. Dergelijke statutaire clausule is weliswaar enkel geldig
\n
voor een periode van drie jaar te rekenen vanaf de publicatie van de statutenwijziging in de Bijlagen
\n
bij het Belgisch Staatsblad. Deze statutaire machtiging is hernieuwbaar mits inachtneming van de
\n
voorschriften inzake quorum en meerderheid vereist voor een doelswijziging. Meer bepaald dient de
\n
helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigd te zijn tijdens de buitengewone Algemene
\n
Vergadering, en dient de beslissing tot hernieuwing van de statutaire machtiging goedgekeurd te
\n
worden met een vier/vijfde meerderheid van de stemmen.
\n
Artikel 6 van de statuten van Qrf voorziet in de mogelijkheid voor de Enige Bestuurder om over te gaan
\n
tot de verwerving en vervreemding van haar eigen aandelen wanneer de verkrijging noodzakelijk is ter
\n
voorkoming van een dreigend ernstig nadeel voor Qrf, onderhevig aan de voorwaarden opgenomen
\n
\n
\n
in Artikel 7:215 en volgende van het WVV. Deze machtiging werd door de Algemene Vergadering van
\n
Qrf toegekend voor een periode van drie jaar te rekenen vanaf de publicatie van deze machtiging in
\n
de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 9 juni 2021.
\n
De Enige Bestuurder heeft op datum van dit jaarverslag nog geen gebruik gemaakt van de machtiging
\n
aan hem toevertrouwd in deze statutaire clausule. Qrf bezit op datum van dit jaarverslag dan ook geen
\n
eigen aandelen.
\n
(iv) Rol van de FSMA
\n
Overeenkomstig Artikel 7:215 van het WVV moet Qrf de FSMA kennis geven van verrichtingen tot
\n
inkoop van eigen aandelen die zij overweegt. De FSMA gaat na of de verrichtingen tot wederinkoop in
\n
overeenstemming zijn met het besluit van de Algemene Vergadering of, in voorkomend geval, van de
\n
Enige Bestuurder. Indien de FSMA van oordeel is dat deze verrichtingen daarmee niet in overeenstem-
\n
ming zijn, maakt zij haar advies openbaar.
\n
T 18.3 TOEGESTAAN KAPITAAL
\n
(i) Algemene machtiging
\n
Overeenkomstig Artikel 7:198 van het WVV kunnen de statuten aan de Enige Bestuurder de bevoegd-
\n
heid toekennen om het geplaatste maatschappelijk kapitaal in \u00e9\u00e9n of meer malen tot een bepaald
\n
bedrag te verhogen dat niet hoger mag zijn dan het bedrag van dat maatschappelijk kapitaal. Onder
\n
dezelfde voorwaarden kunnen de statuten de Enige Bestuurder de bevoegdheid toekennen om
\n
converteerbare obligaties of warrants uit te geven.
\n
Deze bevoegdheid kan slechts worden uitgeoefend gedurende vijf jaar te rekenen van de bekend-
\n
making van de oprichtingsakte of van de wijziging van de statuten. Zij kan echter door de Algemene
\n
Vergadering, bij een besluit genomen volgens de regels die voor de wijziging van de statuten zijn
\n
gesteld, in voorkomend geval met toepassing van Artikel 7:155 van het WVV, \u00e9\u00e9n of meerdere malen
\n
worden hernieuwd voor een termijn die niet langer mag zijn dan vijf jaar. Wanneer de oprichters of
\n
de Algemene Vergadering besluiten om deze bevoegdheid toe te kennen of te vernieuwen, worden
\n
de bijzondere omstandig heden waarin van het toegestaan kapitaal kan worden gebruikgemaakt en de
\n
hierbij nagestreefde doeleinden in een bijzonder verslag uiteengezet. In voorkomend geval wordt dit
\n
verslag in de agenda vermeld. Een afschrift ervan kan worden verkregen overeenkomstig Artikel 7:132
\n
van het WVV. Het ontbreken van dit verslag heeft de nietigheid van de beslissing van de Algemene
\n
Vergadering tot gevolg.
\n
Op 30 april 2025 heeft de Algemene Vergadering van Qrf aan de Enige Bestuurder de machtiging
\n
verleend om het geplaatste maatschappelijk kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen met
\n
een maximum bedrag van 7.798.886 EUR op de data en overeenkomstig de modaliteiten die de
\n
Enige Bestuurder zal bepalen, conform de artikelen 7:198 tot en met 7:203 van het Wetboek van
\n
Vennootschappen en Verenigingen. Deze machtiging werd verleend voor een periode van vijf jaar te
\n
rekenen vanaf 12 mei 2025.
\n
Ingevolge akte verleden op 13 oktober 2025 voor notaris Ward Bultereys, te Bottelare, werd het kapi-
\n
taal in het kader van het toegestaan kapitaal verhoogd met twee miljoen vijfhonderd negenenne-
\n
gentigduizend zeshonderdachtentwintig euro (2.599.628,00 EUR) zodat het saldo van het toegestaan
\n
kapitaal vijf miljoen honderdnegenennegentigduizend tweehonderdachtenvijftig euro (5.199.258,00
\n
EUR) bedraagt.
\n
(ii) Modaliteiten van het toegestaan kapitaal
\n
Overeenkomstig de machtiging die op 12 mei 2025 door de Algemene Vergadering van Qrf aan de
\n
Enige Bestuurder werd verleend, zal de Enige Bestuurder bij elke kapitaalverhoging de prijs, de even-
\n
tuele uitgiftepremie en de uitgiftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen. De kapitaalverho-
\n
gingen zullen kunnen onderschreven worden in geld, in natura, door een gemengde inbreng of door
\n
incorporatie van reserves of van uitgiftepremies, naar gelang het geval met of zonder de creatie van
\n
nieuwe effecten of door uitgifte van al dan niet achtergestelde converteerbare obligaties, eventueel
\n
met opheffing of beperking van het voorkeurrecht van de bestaande aandeelhouders (mits toeken-
\n
ning van een onherleidbaar toewijzingsrecht).
\n
\n
\n
Wanneer dergelijke kapitaalverhoging een uitgiftepremie bevat, zal het bedrag van deze uitgiftepremie
\n
worden toegewezen aan een onbeschikbare of beschikbare rekening \u201cUitgiftepremies\u201d, die in dezelfde
\n
mate als het maatschappelijk kapitaal de waarborg voor derden zal uitmaken en waarover, behoudens
\n
de mogelijkheid tot omzetting in kapitaal, slechts zal kunnen worden beschikt bij beslissing van de
\n
Algemene Vergadering van aandeelhouders overeenkomstig de voorwaarden door het Wetboek van
\n
Vennootschappen gesteld voor een statutenwijziging. De uitgifte premie die naast de kapitaalverho-
\n
ging gevraagd wordt door de Enige Bestuurder, wordt niet in rekening gebracht om het overgebleven
\n
bruikbare bedrag van het toegestaan kapitaal te berekenen.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en onderworpen aan de toepasselijke wette-
\n
lijke bepalingen, kan Qrf, met uitzondering van winstbewijzen en soortgelijke effecten en mits inacht-
\n
name van de toepasselijke GVV-wetgeving, de in Artikel 460 van het Wetboek van Vennootschappen
\n
bedoelde en eventueel door andere door het vennootschapsrecht toegelaten effecten uitgeven in
\n
overeen stemming met de daar voorgeschreven regels.
\n
(iii) Beperkingen
\n
a) Algemene beperkingen
\n
Tenzij de statuten daarin uitdrukkelijk voorzien, kan de bevoegdheid inzake het toegestaan kapi-
\n
taal niet gebruikt worden voor (i) de kapitaalverhogingen of de uitgiften van converteerbare obli-
\n
gaties (of van warrants) waarbij het voorkeurrecht van de aandeelhouders is beperkt of uitgesloten
\n
(mits naleving van het onherleidbaar toewijzingsrecht), (ii) de kapitaalverhogingen of de uitgiften
\n
van converteerbare obligaties waarbij het voorkeurrecht van de aandeelhouders is beperkt of uitge-
\n
sloten ten gunste van \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan personeelsleden van Qrf of van
\n
haar Perimetervennootschappen (mits naleving van het onherleidbaar toewijzingsrecht), en (iii) de
\n
kapitaalverhogingen die geschieden door omzetting van reserves.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestaan kapitaal mag nooit gebruikt worden voor de volgende
\n
verrichtingen:
\n
(i) kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden gebracht door een inbreng in natura
\n
uitsluitend voorbehouden aan een aandeelhouder van Qrf die effecten van Qrf in zijn bezit houdt
\n
waaraan meer dan 10% van de stemrechten verbonden zijn. Bij de door deze aandeelhouder in bezit
\n
gehouden effecten, worden de effecten gevoegd die in bezit worden gehouden door:
\n
\u00bb een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de bedoelde aandeelhouder;
\n
\u00bb een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke persoon of rechtspersoon;
\n
\u00bb een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van een met de bedoelde aandeelhouder
\n
verbonden natuurlijke persoon of rechtspersoon;
\n
\u00bb personen die in onderling overleg handelen. Onder personen die in onderling overleg handelen
\n
wordt verstaan (a) de natuurlijke personen of rechtspersonen die in onderling overleg handelen in
\n
de zin van Artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a), van de Wet van 1 april 2007, (b) de natuurlijke personen of rechtsper-
\n
sonen die een akkoord hebben gesloten aangaande de onderling afgestemde uitoefening van hun
\n
stemrechten, om een duurzaam gemeenschappelijk beleid ten aanzien van Qrf te voeren, en (c) de
\n
natuurlijke personen of rechtspersonen die een akkoord hebben gesloten aangaande het bezit, de
\n
verwerving of de overdracht van stemrecht verlenende effecten.
\n
(ii) de uitgifte van aandelen zonder vermelding van nominale waarde beneden de fractiewaarde van
\n
de oude aandelen van dezelfde soort;
\n
(iii) de uitgifte van warrants die in hoofdzaak is bestemd voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere
\n
dan de leden van het personeel van Qrf of van \u00e9\u00e9n of meer van haar Perimetervennootschappen.
\n
\n
\n
b) Beperkingen in het kader van een openbaar overnamebod
\n
Vanaf het tijdstip dat Qrf de mededeling van de FSMA ontvangt dat haar kennis is gegeven van een
\n
openbaar overnamebod op de effecten van Qrf, mag de Enige Bestuurder van deze laatste tot aan
\n
het einde van het bod (i) het kapitaal van Qrf niet meer verhogen door inbreng in natura of in geld
\n
met beperking of opheffing van het voorkeurrecht van de aandeelhouders en (ii) geen stemrechtver-
\n
lenende effecten meer uitgeven die al dan niet het kapitaal vertegenwoordigen, noch effecten die
\n
recht geven op inschrijving op of op verkrijging van dergelijke effecten, indien genoemde effecten
\n
of rechten niet bij voorkeur worden aangeboden aan de aandeelhouders naar evenredigheid van het
\n
kapitaal dat door hun aandelen wordt vertegenwoordigd. Dit verbod geldt echter niet voor:
\n
(i) de verplichtingen die op geldige wijze zijn aangegaan voor de ontvangst van de mededeling
\n
bedoeld in dit Artikel; en
\n
(ii) de kapitaalverhogingen waartoe de Enige Bestuurder uitdrukkelijk en vooraf werd gemachtigd
\n
door een Algemene Vergadering die beslist als inzake statutenwijzigingen en die ten hoogste drie jaar
\n
voor de ontvangst van voornoemde mededeling plaats heeft, voor zover (a) de aandelen uitgegeven
\n
op grond van de kapitaalverhoging vanaf hun uitgifte volledig volgestort zijn, (b) de uitgifteprijs van
\n
de aandelen uitgegeven op grond van de kapitaalverhoging niet minder bedraagt dan de prijs van het
\n
bod, en (c) het aantal aandelen uitgegeven op grond van de kapitaalverhoging niet meer bedraagt dan
\n
een tiende van de voor de kapitaalverhoging uitgegeven aandelen die het kapitaal vertegenwoordigen.
\n
De bovenvermelde beslissingen worden onmiddellijk en op omstandige wijze ter kennis gebracht van
\n
de bieder en van de FSMA. Zij worden tevens openbaar gemaakt.
\n
T 18.4 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen tot datum van publicatie en de infor-
\n
matie waarover Qrf beschikt, zijn de belangrijkste aandeelhouders:
\n
\n
\n\n\n| Aandeelhouder | \n% | \n\n\n\n
\n\n| AXA SA | \n6,1% | \n\n\n\n
\n\n| Fort & Port Warehouses | \n12,2% | \n\n\n\n
\n\n| Familie Vanmoerkerke | \n30,4% | \n\n\n\n
\n\n| Free float5 | \n51,3% | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De ontvangen transparantieverklaringen zijn beschikbaar op de website van de Vennootschap
\n
(www.qrf.be) onder de rubriek Investor Relations \u2013 Aandeelhoudersstructuur.
\n
\n
\n
5 Free float = [(Aantal aandelen bij afsluiting boekjaar) - (totaal aantal aandelen aangehouden door partijen die zich kenbaar
\n
hebben gemaakt door middel van een transparantiemelding in overeenstemming met de Wet van 2 mei 2007)] / [aantal
\n
aandelen bij afsluiting boekjaar].
\n
\n
\n
TOELICHTING 19. AANTAL AANDELEN GEHANTEERD TER BEREKENING VAN HET
\n
NETTORESULTAAT PER AANDEEL
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| AANTAL AANDELEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen bij het begin van het boekjaar | \n7.798.886 | \n7.798.886 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen bij het einde van het boekjaar | \n10.398.514 | \n7.798.886 | \n\n\n\n
\n\n| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | \n8.368.667 | \n7.798.886 | \n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR) | \n2,18 | \n1,40 | \n\n\n\n
\n\n| VERWATERD NETTO RESULTAAT PER AANDEEL (in EUR) | \n2,18 | \n1,40 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Zie toelichting 18 voor de evolutie van het aantal aandelen sinds de oprichting van Qrf.
\n
\n
\n
\n
Het gewogen gemiddelde aantal aandelen voor de berekening van het resultaat per aandeel wordt
\n
bepaald op basis van de datum van uitgifte van de aandelen. De datum van uitgifte stemt niet altijd
\n
overeen met de datum van winstdeelname.
\n
\n
De Raad van Bestuur van de Enige Bestuurder zal aan de Algemene Vergadering voorstellen om een
\n
bruto dividend uit te keren bestaande uit 0,63 EUR per aandeel voor coupon nr. 13 en 0,21 EUR per
\n
aandeel voor coupon nr. 14, samen goed voor 0,84 EUR per aandeel over het boekjaar 2025.
\n
Coupon nr. 13, die het dividendrecht vertegenwoordigt voor de periode van 1 januari 2025 tot en met
\n
1 oktober 2025, werd op 1 oktober 2025 na sluiting van de beurs onthecht. Aandeelhouders die hun
\n
aandelen op dat ogenblik aanhielden, hebben recht op het dividend verbonden aan coupon nr. 13.
\n
Vanaf 2 oktober 2025 dragen alle uitstaande aandelen, zowel de bestaande als de nieuw uitgegeven
\n
aandelen, coupon nr. 14 en volgende. Coupon nr. 14 vertegenwoordigt het dividend over de reste-
\n
rende periode van het boekjaar 2025 en bedraagt 0,21 EUR bruto per aandeel.
\n
In totaal zal een bedrag van 7.097 KEUR aan dividenden worden uitbetaald.
\n
\n
\n
\n
\n
De Raad van Bestuur van de Enige Bestuurder zal aan de Algemene Vergadering voorstellen om een
\n
bruto dividend uit te keren bestaande uit 0,63 EUR per aandeel voor coupon nr. 13 en 0,21 EUR per
\n
aandeel voor coupon nr. 14, samen goed voor 0,84 EUR per aandeel over het boekjaar 2025.
\n
Coupon nr. 13, die het dividendrecht vertegenwoordigt voor de periode van 1 januari 2025 tot en met
\n
1 oktober 2025, werd op 1 oktober 2025 na sluiting van de beurs onthecht. Aandeelhouders die hun
\n
aandelen op dat ogenblik aanhielden, hebben recht op het dividend verbonden aan coupon nr. 13.
\n
Vanaf 2 oktober 2025 dragen alle uitstaande aandelen, zowel de bestaande als de nieuw uitgegeven
\n
aandelen, coupon nr. 14 en volgende. Coupon nr. 14 vertegenwoordigt het dividend over de reste-
\n
rende periode van het boekjaar 2025 en bedraagt 0,21 EUR bruto per aandeel.
\n
In totaal zal een bedrag van 7.097 KEUR aan dividenden worden uitbetaald.
\n
\n
\n
TOELICHTING 20. MINDERHEIDSBELANGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| MINDERHEIDSBELANGEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SALDO PER BEGIN VAN HET BOEKJAAR | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Variaties in de resultatenrekening | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De Groep heeft geen minderheidsbelangen. Alle perimetervennootschappen worden voor 100%
\n
gehouden en volledig geconsolideerd, met uitzondering van Ardeno BV (30%) die wordt verwerkt
\n
volgens de vermogensmutatiemethode.
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 21. FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| I. B. Langlopende financi\u00eble schulden | \n90.333 | \n64.044 | \n\n\n\n
\n\n| - Kredietinstellingen | \n84.750 | \n59.000 | \n\n\n\n
\n\n| - Kosten opname leningen | \n-79 | \n-36 | \n\n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble leasing | \n5.662 | \n5.080 | \n\n\n\n
\n\n| II. B. Kortlopende financi\u00eble schulden | \n32.286 | \n29.636 | \n\n\n\n
\n\n| - Kredietinstellingen | \n32.250 | \n29.250 | \n\n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble leasing | \n36 | \n386 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n122.619 | \n93.680 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n1.038 | \n30.371 | \n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n83.881 | \n29.969 | \n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n5.493 | \n3.741 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n90.412 | \n64.081 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE NIET OPGENOMEN KREDIETLIJNEN6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vervallende binnen het jaar | \n4.000 | \n750 | \n\n\n\n
\n\n| Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar | \n50.250 | \n46.000 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n54.250 | \n46.750 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| TYPE SCHULDENLAST | \nTEGENPARTIJ | \nVALUTA | \nNOMINAAL BEDRAG | \nBEGINDATUM | \nVERVALDATUM | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n10.000.000 | \n19/12/2023 | \n29/12/2028 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n6.000.000 | \n23/12/2021 | \n15/12/2026 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n1.000.000 | \n30/06/2022 | \n30/06/2027 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n3.250.000 | \n28/06/2024 | \n29/06/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nVDK | \nEUR | \n10.000.000 | \n12/08/2025 | \n12/08/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBELFIUS CP | \nEUR | \n6.250.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBELFIUS | \nEUR | \n10.000.000 | \n30/12/2023 | \n30/06/2028 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n5.000.000 | \n23/05/2023 | \n23/05/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n9.500.000 | \n30/06/2025 | \n30/06/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n10.000.000 | \n04/09/2025 | \n04/09/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n10.000.000 | \n23/05/2023 | \n23/05/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n10.000.000 | \n20/06/2018 | \n30/06/2026 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n10.000.000 | \n30/09/2025 | \n30/09/2029 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n6.000.000 | \n30/09/2025 | \n30/09/2028 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL VARIABELE RENTE | \n | \n107.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCPH | \nEUR | \n5.000.000 | \n28/06/2016 | \n28/06/2026 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nARGENTA | \nEUR | \n5.000.000 | \n28/06/2016 | \n28/06/2026 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL VASTE RENTE | \n | \n | \n10.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n | \n117.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n\n\n| INDEKKINGSINSTRUMENTEN - looptijdsanalyse | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n | \n | \nNotio- | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Tegen- | \n | \nneel | \n | \n | \nRente- | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| partij | \nType | \nbedrag | \nStartdatum | \nEinddatum | \nvoet | \nRe\u00eble Waarde | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n2025 | \n2024 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n2030 | \n2031 | \n2032 | \n\n
\n\n| CEHDF | \nFLOOR | \n10.000 | \n02/01/2019 | \n02/11/2026 | \n0,82% | \n102 | \n233 | \n69 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Belfius | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n30/09/2025 | \n31/12/2027 | \n1,92% | \n42 | \n | \n192 | \n192 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n30/09/2025 | \n31/12/2026 | \n1,71% | \n33 | \n | \n171 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS + FLOOR | \n20.000 | \n30/06/2025 | \n30/06/2027 | \n0,10% | \n590 | \n741 | \n20 | \n10 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n1,81% | \n92 | \n103 | \n181 | \n181 | \n89 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2026 | \n30/06/2028 | \n2,70% | \n-94 | \n-114 | \n136 | \n270 | \n133 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n31/12/2025 | \n30/06/2027 | \n1,98% | \n14 | \n2 | \n198 | \n97 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n31/03/2021 | \n30/06/2025 | \n0,76% | \n0 | \n84 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n2,42% | \n-57 | \n-106 | \n242 | \n242 | \n119 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n21.000 | \n22/11/2022 | \n22/11/2032 | \n2,79% | \n-306 | \n-864 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n522 | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n10.000 | \n31/12/2024 | \n31/12/2025 | \n2,42% | \n0 | \n-22 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| TOTAAL VERWACHTE INTERESTKOSTEN | \n | \n | \n415 | \n57 | \n1.793 | \n1.577 | \n928 | \n586 | \n586 | \n586 | \n522 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
Ten behoeve van de financiering van Qrf zijn er op 31 december 2025 geen hypothecaire inschrij-
\n
vingen genomen, noch hypothecaire volmachten toegestaan door Qrf.
\n
Op afsluitdatum van het boekjaar had Qrf voor 122,70 MEUR financi\u00eble schulden bestaande uit 110,75
\n
MEUR bilaterale kredieten, 6,25 MEUR Commercial Paper en 5,70 MEUR financi\u00eble leasing volgens het
\n
principe van IFRS 16. Deze leasingschuld betreft een deel van het pand op de Korenmarkt 1-3 in Gent
\n
6 De maturiteitsanalyse toont het nominale bedrag exclusief geactiveerde financieringskosten.
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
waarvoor een langetermijnhuurovereenkomst werd afgesloten, dit voor een looptijd tot 2063
\n
7
\n
. De
\n
interestvoet (incremental borrow rate) die gebruikt werd voor het verdisconteren van de leasingschuld
\n
is 6,99%.
\n
De 117 MEUR bilaterale kredieten aangehouden op 31 december 2025 bestaan enerzijds uit 107 MEUR
\n
kredieten met variabele rentevoet afhankelijk van de EURIBOR en anderzijds uit 10 MEUR kredieten
\n
met een vaste rentevoet. Gelet op de huidige economische context met sterk fluctuerende rente-
\n
voeten wordt geen nominale inschatting weergegeven van de toekomstige rentelasten, gezien dit
\n
sterk onderhevig is aan de veranderende EURIBOR. De gekende parameters om de toekomstige ren-
\n
telasten te berekenen zijn enerzijds de gewogen gemiddelde rentevoet bij de vastrentende kredieten,
\n
welke 2,15% bedraagt voor de Vennootschap, en anderzijds de gewogen gemiddelde marge die de
\n
banken hanteren op de kredieten met een variabele rentevoet, welke 1,38% bedraagt voor de ven-
\n
nootschap. Het risico van de wijzigende EURIBOR wordt door de Vennootschap beperkt door de
\n
indekkingsinstrumenten, waarvan de aangehouden instrumenten met bijhorende kenmerken en de
\n
Re\u00eble Waarde per 31 december 2025 werden opgenomen in de tabel hierboven.
\n
De 6,25 MEUR Commercial Paper aangehouden op 31 december 2025 vervalt binnen de periode van
\n
1 jaar en heeft een gemiddelde financieringskost van 3,74%.
\n
Op 31 december 2025 hadden de opgenomen schulden bij kredietinstellingen voor 94,87% een vaste
\n
interestvoet, onder meer door gebruik te maken van Interest Rate Swaps als indekkingsinstrument.
\n
In 2025 bedroeg de Gemiddelde Financieringskost 2,98% (ten opzichte van 2,88% in 2024). Indien de
\n
financieringskost zou verhoogd worden met 1%, dan zouden de jaarlijkse interestlasten stijgen met
\n
60 KEUR bij een onveranderd bedrag aan uitstaande financi\u00eble schulden.
\n
Qrf beschikt over 165,00 MEUR kredietlijnen bij zeven verschillende financi\u00eble instellingen. Het niet-
\n
opgenomen gedeelte van de kredieten bedraagt dus 54,25 MEUR, waarvan 6,25 MEUR niet beschik-
\n
baar was aangezien het een back-up lijn betreft voor het Commercial Paper programma.
\n
Hoewel op middellange termijn in haar financieringsbehoeften wordt voorzien, onderzoekt de
\n
Vennootschap naar verschillende aanvullende financieringsmogelijkheden met het oog op een optimale
\n
diversificatie van haar financieringsbronnen en een verlenging van haar gemiddelde resterende looptijd.
\n
We verwijzen naar toelichting 28 inzake de Schuldgraad van Qrf.
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 22. ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| C. ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n458 | \n1.084 | \n\n\n\n
\n\n| Huurwaarborgen | \n58 | \n58 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n515 | \n1.142 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De andere langlopende financi\u00eble verplichtingen bestaan uit de negatieve Re\u00eble Waarde van de toe-
\n
gelaten afdekkingsinstrumenten (458 KEUR) en de in cash ontvangen huurwaarborgen (58 KEUR).
\n
De negatieve Re\u00eble Waarde van de afdekkingsinstrumenten betreft drie Interest Rate Swaps waarvan
\n
de vaste contractrente hoger ligt dan de actuele marktrente. Een gedetailleerd overzicht van alle
\n
afdekkingsinstrumenten, inclusief notionele bedragen, looptijden en individuele Re\u00eble Waarden, is
\n
opgenomen in Toelichting 12.
\n
\n
\n
\n
\n
7 De initi\u00eble looptijd van de langetermijnhuurovereenkomst loopt af in 2036, voor de bepaling van de looptijd in het kader van
\n
IFRS 16 werden de opties tot verlenging, namelijk 3 keer 9 jaar in rekening genomen.
\n
\n
\n
\n
\n
TOELICHTING 21. FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| I. B. Langlopende financi\u00eble schulden | \n90.333 | \n64.044 | \n\n\n\n
\n\n| - Kredietinstellingen | \n84.750 | \n59.000 | \n\n\n\n
\n\n| - Kosten opname leningen | \n-79 | \n-36 | \n\n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble leasing | \n5.662 | \n5.080 | \n\n\n\n
\n\n| II. B. Kortlopende financi\u00eble schulden | \n32.286 | \n29.636 | \n\n\n\n
\n\n| - Kredietinstellingen | \n32.250 | \n29.250 | \n\n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble leasing | \n36 | \n386 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n122.619 | \n93.680 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n1.038 | \n30.371 | \n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n83.881 | \n29.969 | \n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n5.493 | \n3.741 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n90.412 | \n64.081 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n
\n\n| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE NIET OPGENOMEN KREDIETLIJNEN6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vervallende binnen het jaar | \n4.000 | \n750 | \n\n\n\n
\n\n| Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar | \n50.250 | \n46.000 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n54.250 | \n46.750 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| TYPE SCHULDENLAST | \nTEGENPARTIJ | \nVALUTA | \nNOMINAAL BEDRAG | \nBEGINDATUM | \nVERVALDATUM | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n10.000.000 | \n19/12/2023 | \n29/12/2028 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n6.000.000 | \n23/12/2021 | \n15/12/2026 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n1.000.000 | \n30/06/2022 | \n30/06/2027 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nKBC | \nEUR | \n3.250.000 | \n28/06/2024 | \n29/06/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nVDK | \nEUR | \n10.000.000 | \n12/08/2025 | \n12/08/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBELFIUS CP | \nEUR | \n6.250.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBELFIUS | \nEUR | \n10.000.000 | \n30/12/2023 | \n30/06/2028 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n5.000.000 | \n23/05/2023 | \n23/05/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n9.500.000 | \n30/06/2025 | \n30/06/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n10.000.000 | \n04/09/2025 | \n04/09/2030 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nBNP | \nEUR | \n10.000.000 | \n23/05/2023 | \n23/05/2029 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n10.000.000 | \n20/06/2018 | \n30/06/2026 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n10.000.000 | \n30/09/2025 | \n30/09/2029 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCaisse d\u2019Epargne | \nEUR | \n6.000.000 | \n30/09/2025 | \n30/09/2028 | \n\n\n
\n\n | \nHaute de France | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL VARIABELE RENTE | \n | \n107.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nCPH | \nEUR | \n5.000.000 | \n28/06/2016 | \n28/06/2026 | \n\n\n
\n\n| Bankschuld | \nARGENTA | \nEUR | \n5.000.000 | \n28/06/2016 | \n28/06/2026 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL VASTE RENTE | \n | \n | \n10.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n | \n117.000.000 | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n\n\n| INDEKKINGSINSTRUMENTEN - looptijdsanalyse | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n | \n | \nNotio- | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Tegen- | \n | \nneel | \n | \n | \nRente- | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| partij | \nType | \nbedrag | \nStartdatum | \nEinddatum | \nvoet | \nRe\u00eble Waarde | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \nInterest | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n2025 | \n2024 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n2030 | \n2031 | \n2032 | \n\n
\n\n| CEHDF | \nFLOOR | \n10.000 | \n02/01/2019 | \n02/11/2026 | \n0,82% | \n102 | \n233 | \n69 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Belfius | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n30/09/2025 | \n31/12/2027 | \n1,92% | \n42 | \n | \n192 | \n192 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n30/09/2025 | \n31/12/2026 | \n1,71% | \n33 | \n | \n171 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS + FLOOR | \n20.000 | \n30/06/2025 | \n30/06/2027 | \n0,10% | \n590 | \n741 | \n20 | \n10 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n1,81% | \n92 | \n103 | \n181 | \n181 | \n89 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2026 | \n30/06/2028 | \n2,70% | \n-94 | \n-114 | \n136 | \n270 | \n133 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| KBC | \nIRS | \n10.000 | \n31/12/2025 | \n30/06/2027 | \n1,98% | \n14 | \n2 | \n198 | \n97 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS + FLOOR | \n10.000 | \n31/03/2021 | \n30/06/2025 | \n0,76% | \n0 | \n84 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n10.000 | \n30/06/2023 | \n30/06/2028 | \n2,42% | \n-57 | \n-106 | \n242 | \n242 | \n119 | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n21.000 | \n22/11/2022 | \n22/11/2032 | \n2,79% | \n-306 | \n-864 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n586 | \n522 | \n\n
\n\n| BNP | \nIRS | \n10.000 | \n31/12/2024 | \n31/12/2025 | \n2,42% | \n0 | \n-22 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| TOTAAL VERWACHTE INTERESTKOSTEN | \n | \n | \n415 | \n57 | \n1.793 | \n1.577 | \n928 | \n586 | \n586 | \n586 | \n522 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
Ten behoeve van de financiering van Qrf zijn er op 31 december 2025 geen hypothecaire inschrij-
\n
vingen genomen, noch hypothecaire volmachten toegestaan door Qrf.
\n
Op afsluitdatum van het boekjaar had Qrf voor 122,70 MEUR financi\u00eble schulden bestaande uit 110,75
\n
MEUR bilaterale kredieten, 6,25 MEUR Commercial Paper en 5,70 MEUR financi\u00eble leasing volgens het
\n
principe van IFRS 16. Deze leasingschuld betreft een deel van het pand op de Korenmarkt 1-3 in Gent
\n
6 De maturiteitsanalyse toont het nominale bedrag exclusief geactiveerde financieringskosten.
\n
\n
\n
waarvoor een langetermijnhuurovereenkomst werd afgesloten, dit voor een looptijd tot 2063
\n
7
\n
. De
\n
interestvoet (incremental borrow rate) die gebruikt werd voor het verdisconteren van de leasingschuld
\n
is 6,99%.
\n
De 117 MEUR bilaterale kredieten aangehouden op 31 december 2025 bestaan enerzijds uit 107 MEUR
\n
kredieten met variabele rentevoet afhankelijk van de EURIBOR en anderzijds uit 10 MEUR kredieten
\n
met een vaste rentevoet. Gelet op de huidige economische context met sterk fluctuerende rente-
\n
voeten wordt geen nominale inschatting weergegeven van de toekomstige rentelasten, gezien dit
\n
sterk onderhevig is aan de veranderende EURIBOR. De gekende parameters om de toekomstige ren-
\n
telasten te berekenen zijn enerzijds de gewogen gemiddelde rentevoet bij de vastrentende kredieten,
\n
welke 2,15% bedraagt voor de Vennootschap, en anderzijds de gewogen gemiddelde marge die de
\n
banken hanteren op de kredieten met een variabele rentevoet, welke 1,38% bedraagt voor de ven-
\n
nootschap. Het risico van de wijzigende EURIBOR wordt door de Vennootschap beperkt door de
\n
indekkingsinstrumenten, waarvan de aangehouden instrumenten met bijhorende kenmerken en de
\n
Re\u00eble Waarde per 31 december 2025 werden opgenomen in de tabel hierboven.
\n
De 6,25 MEUR Commercial Paper aangehouden op 31 december 2025 vervalt binnen de periode van
\n
1 jaar en heeft een gemiddelde financieringskost van 3,74%.
\n
Op 31 december 2025 hadden de opgenomen schulden bij kredietinstellingen voor 94,87% een vaste
\n
interestvoet, onder meer door gebruik te maken van Interest Rate Swaps als indekkingsinstrument.
\n
In 2025 bedroeg de Gemiddelde Financieringskost 2,98% (ten opzichte van 2,88% in 2024). Indien de
\n
financieringskost zou verhoogd worden met 1%, dan zouden de jaarlijkse interestlasten stijgen met
\n
60 KEUR bij een onveranderd bedrag aan uitstaande financi\u00eble schulden.
\n
Qrf beschikt over 165,00 MEUR kredietlijnen bij zeven verschillende financi\u00eble instellingen. Het niet-
\n
opgenomen gedeelte van de kredieten bedraagt dus 54,25 MEUR, waarvan 6,25 MEUR niet beschik-
\n
baar was aangezien het een back-up lijn betreft voor het Commercial Paper programma.
\n
Hoewel op middellange termijn in haar financieringsbehoeften wordt voorzien, onderzoekt de
\n
Vennootschap naar verschillende aanvullende financieringsmogelijkheden met het oog op een optimale
\n
diversificatie van haar financieringsbronnen en een verlenging van haar gemiddelde resterende looptijd.
\n
We verwijzen naar toelichting 28 inzake de Schuldgraad van Qrf.
\n
\n
\n
7 De initi\u00eble looptijd van de langetermijnhuurovereenkomst loopt af in 2036, voor de bepaling van de looptijd in het kader van
\n
IFRS 16 werden de opties tot verlenging, namelijk 3 keer 9 jaar in rekening genomen.
\n
\n
\n
TOELICHTING 23. HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| D. HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN | \n | \n | \n\n\n
\n\n| b. Andere | \n1.753 | \n2.991 | \n\n\n
\n\n| - Leveranciers | \n1.491 | \n2.847 | \n\n\n
\n\n| - Belastingen, bezoldigingen en sociale schulden | \n261 | \n144 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.753 | \n2.991 | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De handelsschulden en andere kortlopende schulden dalen van 2,99 MEUR naar 1,75 MEUR. De afname
\n
in leveranciers (\u22121,36 MEUR) is voornamelijk het gevolg van het feit dat per einde 2024 meerdere facturen
\n
waren ontvangen in het kader van het ontwikkelingsproject in de Veldstraat 88, Gent, die in de loop van
\n
2025 werden betaald.
\n
De stijging in belastingen, bezoldigingen en sociale schulden (+0,12 MEUR) is voornamelijk het gevolg
\n
van de overname van City 25 NV en de hiermee verband houdende belastingschulden.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 24. ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| E. ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere schulden | \n228 | \n208 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n228 | \n208 | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De andere kortlopende verplichtingen zijn gestegen vergeleken met vorig jaar. De stijging van 20
\n
KEUR wordt hoofdzakelijk verklaard door de stijging in de voorziening van de lange termijn incentive
\n
plannen op korte termijn.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 25. OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 PASSIEF
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| F. OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Over te dragen opbrengsten | \n2.218 | \n1.722 | \n\n\n
\n\n| Andere | \n409 | \n390 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.627 | \n2.112 | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De over te dragen opbrengsten (2.218 KEUR) omvatten de vooraf gefactureerde huuropbrengsten voor
\n
boekjaar 2026. De huren worden v\u00f3\u00f3r ingang van de maand gefactureerd. De stijging ten opzichte
\n
van 2024 (+496 KEUR) is het gevolg van de hogere contractuele huurinkomsten na de acquisities
\n
gerealiseerd in 2025.
\n
De andere overlopende rekeningen (409 KEUR) betreffen voornamelijk toe te rekenen interestkosten
\n
op de bankkredieten die betrekking hebben op boekjaar 2025.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 26. ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| E. ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere | \n255 | \n187 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n255 | \n187 | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n
\n
De andere langlopende verplichtingen omvatten voornamelijk de voorzieningen voor de lange ter-
\n
mijn incentive plannen.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 27. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n31/12/2025 | \n31/12/2025 | \n | \n\n\n
\n\n | \nCategorie | \nBoekwaarde | \nRe\u00eble Waarde | \nNiveau | \n\n\n
\n\n| OVERZICHT VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vaste activa | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n738 | \n738 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vlottende activa | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \nB | \n1.579 | \n1.579 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n135 | \n135 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige kortlopende vorderingen | \nA | \n46 | \n46 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | \nB | \n150 | \n150 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \nC | \n797 | \n797 | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n3.445 | \n3.445 | \n | \n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \nB | \n84.671 | \n84.642 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \nB | \n5.662 | \n5.662 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n458 | \n458 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen | \nB | \n58 | \n58 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \nB | \n255 | \n255 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | \nB | \n1.492 | \n1.492 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende verplichtingen | \nB | \n228 | \n228 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \nB | \n32.250 | \n32.241 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \nB | \n36 | \n36 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n125.110 | \n125.072 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n | \n31/12/2024 | \n31/12/2024 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \nCategorie | \nBoekwaarde | \nRe\u00eble waarde | \nNiveau | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OVERZICHT VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vaste activa | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n1.079 | \n1.079 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen op lange termijn | \nB | \n109 | \n109 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vlottende activa | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \nB | \n1.618 | \n1.618 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n84 | \n84 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | \nB | \n181 | \n181 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \nC | \n442 | \n442 | \nNiveau 1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n3.513 | \n3.513 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \nB | \n58.964 | \n58.802 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \nB | \n5.080 | \n5.080 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \nA | \n1.084 | \n1.084 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen | \nB | \n58 | \n58 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \nB | \n187 | \n187 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | \nB | \n2.847 | \n2.847 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende verplichtingen | \nB | \n208 | \n208 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \nB | \n29.250 | \n29.186 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \nB | \n386 | \n386 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n98.064 | \n97.838 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
De categorie\u00ebn komen overeen met volgende finan ci\u00eble instrumenten:
\n
A. Activa of passiva, gehouden aan Re\u00eble Waarde via de winst- en verliesrekening.
\n
B. Financi\u00eble activa of passiva (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n
C. Geldbeleggingen aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Het geheel der financi\u00eble instrumenten van de Groep stemt overeen met de niveaus 1 en 2 in de
\n
hi\u00ebrarchie van de Re\u00eble Waarden. De waardering aan Re\u00eble Waarde gebeurt op regelmatige basis.
\n
Niveau 1 in de hi\u00ebrarchie der Re\u00eble Waarden weerhoudt de kas- en kasequivalenten.
\n
Niveau 2 in de hi\u00ebrarchie der Re\u00eble Waarden betreft de overige financi\u00eble activa en passiva waarvan
\n
de Re\u00eble Waarde gebaseerd is op andere gegevens die, direct of indirect, kunnen vastgesteld worden
\n
voor de betrokken activa of passiva. De waarderingstechnieken betreffende de Re\u00eble Waarde van de
\n
financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:
\n
\u00bb De rubriek \u201cToegelaten afdekkingsinstrumenten\u201d betreft Interest Rate Swaps (IRS) waarvan de Re\u00eble
\n
Waarde vastgelegd is met behulp van rentevoeten die van toepassing zijn op actieve markten, over
\n
het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. Afgeleide financi\u00eble producten worden initieel
\n
aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde op de daaropvolgende
\n
rapporteringsdatum.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\u00bb De Re\u00eble Waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan
\n
hun nominale waarde: hetzij omdat zij een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorde-
\n
ringen en -schulden), hetzij omdat zij een variabele interestvoet dragen.
\n
\u00bb De Re\u00eble Waarde van de schulden met een vaste rentevoet wordt geraamd aan de hand van
\n
een actualisatie van hun toekomstige cashflows rekening houdende met het kredietrisico van de
\n
Vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 28. SCHULDGRAAD
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n128.045 | \n100.318 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Aanpassingen | \n-3.133 | \n-3.196 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Schuldenlast zoals bedoeld in Art. 13 van het GVV-KB | \n124.912 | \n97.122 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal activa | \n286.989 | \n222.743 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDGRAAD | \n43,53% | \n43,60% | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
De schuldenlast zoals bedoeld in Artikel 13 van het GVV-KB bedraagt 124.912 KEUR op 31
\n
december 2025. De Schuldgraad bedraagt 43,53% op 31 december 2025.
\n
De Schuldgraad wordt berekend als de verhouding van de schuldenlast (i.e. de verplichtingen exclu-
\n
sief voorzieningen, overlopende rekeningen en andere lang/kortlopende financi\u00eble verplichtingen,
\n
exclusief de negatieve variaties in de Re\u00eble Waarde van de indekkingsinstrumenten, met name 3,13
\n
MEUR), ten opzichte van het totaal der activa (i.e de totale activa exclusief de positieve variaties in de
\n
Re\u00eble Waarde van de indekkingsinstrumenten, met name 0,92 MEUR).
\n
Qrf moet blijvend voldoen aan de financi\u00eble ratio\u2019s zoals opgelegd door de GVV-Wet. Tenzij dit het
\n
gevolg is van een variatie van de Re\u00eble Waarde van de activa, mag de Schuldgraad van een GVV niet
\n
meer bedragen dan 65% van de activa, onder aftrek van de toegelaten afdekkingsinstrumenten, over-
\n
eenkomstig Artikel 45 van de GVV-Wet. Indien de Schuldgraad van Qrf meer dan 50% zou bedragen,
\n
dient zij een aantal stappen te ondernemen, onder meer het opstellen van een financieel plan waarin
\n
zij een beschrijving geeft van de maatregelen die zullen worden genomen om te verhinderen dat
\n
de Schuldgraad boven 65% zou stijgen. De jaarlijkse financi\u00eble kosten die aan de schuldenlast van
\n
een GVV en haar dochtervennootschappen zijn verbonden mogen op geen enkel ogenblik meer
\n
bedragen dan 80% van het geconsolideerde netto bedrijfsresultaat van Qrf. Bovendien is in bepaalde
\n
financieringsovereenkomsten met financi\u00eble instellingen een convenant overeengekomen dat de
\n
Schuldgraad van Qrf niet hoger dan 60% mag zijn.
\n
De Schuldgraad bedraagt 43,53% op 31 december 2025 en ligt daarmee ruim onder de wettelijke
\n
grens van 50%, waardoor de Vennootschap conform Artikel 24 van het GVV-KB niet gehouden is een
\n
financieel plan met uitvoeringsschema op te stellen.
\n
Op het einde van de boekjaren 2021, 2022, 2023 en 2024 bedroeg de Schuldgraad respectievelijk
\n
50,29%, 53,64%, 52,19% en 43,60%. De significante daling in 2024 was het gevolg van vastgoedver-
\n
kopen. De stabilisatie in 2025 ondanks de acquisities werd mogelijk gemaakt door de kapitaalverho-
\n
ging van 25,0 MEUR gerealiseerd in oktober 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 30. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
\n
T 30.1 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
Qrf heeft verschillende incassoprocedures lopen, die een zeer beperkte impact kunnen hebben op de
\n
cijfers. Daarnaast is Qrf betrokken in enkele geschillen. Deze geschillen betreffen onder meer enkele
\n
inningen van achterstallige huurgelden en de aangifte van schuldvorderingen naar aanleiding van een
\n
faillissement van enkele voormalige huurders.
\n
Bij de verkoop van de aandelen in de voormalige joint venture vennootschap Pelican BV heeft de
\n
Vennootschap een bijzondere vrijwaring gegeven voor haar aandeel (30%) in een juridisch geschil met
\n
een voormalige kandidaat-huurder. Deze partij had een intentieverklaring afgesloten met betrekking
\n
tot de huur van een deel van het gebouw. De intentieverklaring heeft niet binnen de voorziene termijn
\n
geresulteerd in een huurovereenkomst, waarna de tegenpartij Pelican BV heeft gedagvaard wegens
\n
vermeende precontractuele fout.
\n
Op 3 februari 2026 heeft de rechtbank uitspraak gedaan en Pelican BV gedeeltelijk in het ongelijk
\n
gesteld. De totale schadevergoeding ten laste van Qrf op basis van de bijzondere vrijwaring (30%)
\n
bedraagt 21 KEUR. De tegenpartij heeft beroep aangetekend tegen het vonnis. De Vennootschap ver-
\n
wacht geen materi\u00eble bijkomende impact als gevolg van deze beroepsprocedure.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 35. BUITEN BALANS ERFPACHT- EN INVESTERINGSVERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| BUITEN BALANS INVESTERINGSVERPLICHTINGEN | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n3.500 | \n2.000 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op meer dan \u00e9\u00e9n jaar | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| BUITEN BALANS INVESTERINGSVERPLICHTINGEN | \n3.500 | \n2.000 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
De buiten balans investeringsverplichtingen op minder dan \u00e9\u00e9n jaar stijgen van 2.0 MEUR per eind
\n
2024 naar 3.5 MEUR per eind 2025. De Vennootschap heeft een contractuele verplichting met betrek-
\n
king tot lopende projectengagementen die kaderen binnen de strategische ontwikkelingsactiviteiten
\n
van de vennootschap. De stijging ten opzichte van het vorige boekjaar weerspiegelt de toegenomen
\n
projectactiviteit in lijn met de groeiambities van de onderneming.
\n
De verplichtingen in verband met de langetermijnhuurovereenkomst op een deel van het pand in de
\n
Korenmarkt in Gent, met een looptijd tot 2063 werden op balans geboekt overeenkomstig IFRS 16 en
\n
is dus niet buiten balans opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 31. TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN MET BETREKKING TOT
\n
DE RESULTATENREKENING
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n31/12/2025 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nRaad van | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nEnige | \nUitvoerend | \nBestuur en | \nJoint | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBestuurder | \nmanagement | \ncomit\u00e9s | \nventures | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Deelneming in verbonden ondernemingen - Ardeno | \n | \n | \n | \n12.707 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen facturen | \n271 | \n210 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPBRENGSTEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interesten uit leningen - Ardeno | \n | \n | \n | \n1 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| KOSTEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen Uitvoerend management | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Vaste vergoeding (Korte termijn) | \n | \n754 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Variabele vergoeding (Korte termijn) | \n | \n210 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Andere langetermijnspersoneelsbeloningen (voorziening) | \n | \n194 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding Enige Bestuurder | \n271 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Werkingskosten Enige Bestuurder | \n29 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding Raad van Bestuur en comit\u00e9s | \n | \n | \n117 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n | \n31/12/2024 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nRaad van | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nEnige | \nUitvoerend | \nBestuur en | \nJoint | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBestuurder | \nmanagement | \ncomit\u00e9s | \nventures | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Deelneming in verbonden ondernemingen - Ardeno | \n | \n | \n | \n12.773 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen facturen | \n300 | \n162 | \n107 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPBRENGSTEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interesten uit leningen - Ardeno | \n | \n | \n | \n35 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Interesten uit leningen - Pelican | \n | \n | \n | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| KOSTEN | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen Uitvoerend management | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Vaste vergoeding (Korte termijn) | \n | \n672 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Variabele vergoeding (Korte termijn) | \n | \n181 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| - Andere langetermijnspersoneelsbeloningen (voorziening) | \n | \n156 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding Enige Bestuurder | \n300 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Werkingskosten Enige Bestuurder | \n18 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding Raad van Bestuur en comit\u00e9s | \n | \n | \n109 | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
In 2025 werden voor een bedrag van 1.574 KEUR transacties met verbonden partijen opgenomen in
\n
de resultatenrekening. Dit bedrag bestond voornamelijk uit de volgende posten:
\n
T 31.1 VERGOEDING UITVOEREND MANAGEMENT
\n
De in resultaat genomen vergoeding van het Uitvoerend Management voor 2025 bedraagt 1.158 KEUR.
\n
Deze vergoeding wordt geboekt onder \u201cXIV. Algemene kosten van de Vennootschap\u201d. Het detail van
\n
de vergoedingen is terug te vinden onder hoofdstuk 7 van het jaarverslag. De vergoeding van het
\n
Uitvoerend Management bestaat voor 964 KEUR uit kortetermijnpersoneelsbeloningen. Naast de kor-
\n
tetermijnbeloningen werd ook ten belope van 194 KEUR voorzieningen aangelegd voor de langeter-
\n
mijnbeloningen in het kader van het longtermincentiveplan. Er werden voor 122 KEUR langetermijn-
\n
beloningen uitbetaald aan het Uitvoerend Management in 2025, zijnde de betalingen over het plan
\n
2022-2024 goedgekeurd na de Algemene Vergadering over boekjaar 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
T 31.2 VERGOEDING ENIGE BESTUURDER
\n
De vergoeding van de Enige Bestuurder bedraagt 271 KEUR. Deze vergoeding wordt geboekt onder
\n
\u201cXIV. Algemene kosten van de Vennootschap\u201d. Het detail van de vergoedingen is terug te vinden onder
\n
hoofdstuk 7 van het jaarverslag. Daarnaast bedraagt de bijdrage in de werkingskosten van de Enige
\n
Bestuurder 29 KEUR.
\n
T 31.3 VERGOEDING RAAD VAN BESTUUR EN COMIT\u00c9S
\n
De vergoeding van de Raad van Bestuur en comit\u00e9s bedraagt 117 KEUR. Deze vergoeding wordt
\n
geboekt onder \u201cXIV. Algemene kosten van de Vennootschap\u201d. Het detail van de vergoedingen is terug
\n
te vinden onder hoofdstuk 7 van het jaarverslag.
\n
T 31.4 VOORZIENING ANDERE LANGETERMIJNSPERSONEELSBELONINGEN
\n
Een voorziening voor de langetermijnspersoneelsbeloning werd opgezet voor 194 KEUR voor
\n
het Uitvoerend Management. Deze vergoeding wordt geboekt onder \u201cXIV. Algemene kosten van
\n
de Vennootschap\u201d. Het detail van de vergoedingen is terug te vinden onder hoofdstuk 7 van het
\n
jaarverslag.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 32. GEBEURTENISSEN NA AFSLUITINGSDATUM
\n
Er hebben zich na afsluitdatum van het boekjaar geen materi\u00eble gebeurtenissen voorgedaan die aan-
\n
leiding geven tot een aanpassing van de geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2025, noch
\n
gebeurtenissen die een bijkomende toelichting vereisen. Voor bijkomende informatie wordt verwezen
\n
naar Hoofdstuk 3.4 van het jaarverslag.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 33. VERGOEDING VAN DE COMMISSARIS
\n
\n
\n\n\n| VERGOEDING VAN DE COMMISSARIS | \n | \n\n\n
\n\n | \nFee in EUR | \n\n\n
\n\n| Mandaat van de commissaris | \n88.000 | \n\n\n
\n\n| Andere opdrachten | \n16.500 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n104.500 | \n\n\n
\n\n| One to one-ratio | \n16% | \n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Naast de vergoeding voor het wettelijk mandaat heeft de commissaris in het boekjaar bijkomende
\n
opdrachten uitgevoerd ten bedrage van 17 KEUR. Deze vergoeding heeft betrekking op de volgende
\n
diensten:
\n
- Werkzaamheden in het kader van de rapporteringsvereisten onder de EMIR-regelgeving voor het
\n
jaar 2025 (4 KEUR);
\n
- Bijzondere wettelijke opdracht in het kader van Project Nexus (8 KEUR);
\n
- Bijzondere wettelijke opdracht in het kader van de juridische omvorming van City 25 NV (5 KEUR).
\n
Aangezien de 70% ratio niet werd bereikt, wordt de limiet voorzien in Artikel 3:62 \u00a7 5 van het WVV
\n
niet bereikt.
\n
De bedragen in bovenstaande tabel worden voorgesteld exclusief BTW.
\n
\n\n
\n
TOELICHTING 34. GEMIDDELD PERSONEELSBESTAND
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| GEMIDDELD PERSONEELSBESTAND (*) | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Medewerkers | \n3,8 | \n3,8 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitvoerend Management | \n3,0 | \n3,0 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VOLTIJDSE EQUIVALENTEN | \n6,8 | \n6,8 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
(*) Bevat werknemers en vaste dienstverleners
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
TOELICHTING 36. LEASES IN HET KADER VAN IFRS 16
\n
De Vennootschap heeft een langetermijnhuurovereenkomst afgesloten over een deel van het pand
\n
op de Korenmarkt 1-3 in Gent. Het desbetreffende actief wordt periodiek geherwaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde, op dezelfde wijze als andere vastgoedbeleggingen van de Vennootschap.
\n
De initi\u00eble looptijd van de langetermijnhuurovereenkomst loopt af in 2036, voor de bepaling van de
\n
looptijd in het kader van IFRS 16 werden de opties tot verlenging, namelijk 3 keer 9 jaar in rekening
\n
genomen. Op afsluitdatum van het boekjaar had Qrf voor 5,70 MEUR aan leasingschuld. Dit voor een
\n
looptijd tot 2063. De interestvoet (incremental borrow rate) die gebruikt werd voor het verdiscon-
\n
teren van de leasingschuld is 6,99%. De leasingschuld op korte termijn bedraagt 36 KEUR, de leasing-
\n
schuld op lange termijn daarentegen bedraagt 5.662 KEUR. De nominale interestkosten die gepaard
\n
gaan met de langetermijnhuurovereenkomst bedroegen 387 KEUR in 2025. De totale cash outflow
\n
bedroeg 423 KEUR gedurende 2025.
\n
Gedurende 2025 werd de indexatie van de huur aangepast, dit betekende een stijging van de leasing-
\n
schuld met 0,2 MEUR. Verder werden er geen nieuwe leaseovereenkomsten aangepast, noch
\n
afgesloten.
\n
\n
\n\n\n| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | \n31/12/2025 | \n31/12/2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| UITSPLITSING NAAR LOOPTIJD FINANCI\u00cbLE LEASING | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n36 | \n398 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n38 | \n371 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n131 | \n969 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n5.493 | \n3.741 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAL | \n5.697 | \n5.480 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n