(+/-) XV. Andere operationele opbrengsten en kosten (-) XII. Beheerskosten van het vastgoed NETTO HUURRESULTAAT (+) I. Huurinkomsten A. GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (+/-) XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen (+/-) XVII. Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa Kapitaal (+) XX. Financiële inkomsten (-) XXII. Andere financiële kosten FINANCIEEL RESULTAAT Geconsolideerde staat van de bewegingen van het eigen vermogen (+/-) XXV. Vennootschapsbelasting Minderheidsbelangen Bestemming resultaat vorige periode Aandeelhouders van de groep NETTO RESULTAAT (AANDEEL GROEP) Minderheidsbelangen Wettelijke reserve I. NETTO RESULTAAT Netto resultaat (+/-) B. Variaties in het effectieve deel van de Reële Waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomdekking zoals gedefinieerd in IFRS Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de groep Minderheidsbelangen C. RESULTAAT PER AANDEEL Aantal gewone aandelen in omloop op einde van het boekjaar Gewogen gemiddeld aantal aandelen gedurende het boekjaar NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR) VERWATERD NETTO RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR) B. STAAT VAN HET GLOBAAL RESULTAAT (STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME) B Immateriële vaste activa C Vastgoedbeleggingen D Andere materiële vaste activa E Financiële vaste activa H Uitgestelde belastingen - activa A Activa bestemd voor verkoop PASSIVA a. Geplaatst kapitaal B Uitgiftepremies II. Minderheidsbelangen b. Financiële leasing C Andere langlopende financiële verplichtingen E Andere langlopende verplichtingen F Uitgestelde belastingen - verplichtingen b. Financiële leasing C Andere kortlopende financiële verplichtingen E Andere kortlopende verplichtingen F Kas en kasequivalenten 1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen - Variatie in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen - Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva Variatie in de behoefte van het werkkapitaal: - Handelsvorderingen - Handelsschulden en andere kortlopende schulden 2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten Aankopen van immateriële en andere materiële vaste activa Aanschaffing van vastgoed Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen 3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten Terugbetaling van leningen Kosten Kapitaalverhoging Betaling van dividenden Andere elementen erkend in het globaal resultaat (+/-) XVIII. Variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen ACTIVA Toerekenbaar aan: Line items not dimensionally qualified placeholder (-) IX. Technische kosten Het bedrag van de direct technische kosten (inclusief herstellingen en onderhoud) voortvloeiend uit de vastgoedbeleggingen. Technische kosten (-) X. Commerciële kosten Het bedrag van de operationele kosten voortvloeiend uit de commerciële activiteiten voor de vastgoedbeleggingen. Commerciële kosten (-) VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Het bedrag van de kosten gedragen door de verhuurder voor huurschade aan de vastgoedbelegging en herstellingen voor einde van de huurovereenkomst. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur (-) XIII. Andere vastgoedkosten Het bedrag van andere operationele kosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen. Andere vastgoedkosten VASTGOEDKOSTEN Het bedrag van alle operationele kosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen. VASTGOEDKOSTEN (+) II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren Het bedrag vertegenwoordigt het verschil tussen de contante waarde aan het begin en aan het einde van het jaar van de toekomstige inflatiegerelateerde betalingen op de leasecontracten waarvan de vorderingen zijn verkocht. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (+/-) VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven Het bedrag aan huurgerelateerde inkomsten (kosten) die de entiteit niet afzonderlijk in hetzelfde overzicht of dezelfde toelichting vermeldt. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven VASTGOEDRESULTAAT De winst (verlies) van operationele activiteiten rechtsreeks verbonden aan de vastgoedbelegging. VASTGOEDRESULTAAT OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT De winst (verlies) uit bedrijfsactiviteiten van de entiteit voor bedrijfskosten en overige operationele kosten / opbrengsten. OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT b. Kosten kapitaalverhoging Een component van het eigen vermogen die de kosten voor kapitaalverhoging vertegenwoordigt die kunnen worden toegerekend aan het uitgegeven aandelenkapitaal. Kosten kapitaalverhoging C Reserves Een component van het eigen vermogen die reserves binnen het eigen vermogen vertegenwoordigt, inclusief ingehouden winsten. Reserves Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen De kasuitstroom voor de uitbreiding van vastgoedbeleggingen. [Zie: Vastgoedbeleggingen] Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen BELASTINGEN EPRA RESULTAAT* Het totaal van de inkomsten minus de uitgaven van de European Public Real Estate Association (EPRA). Het EPRA resultaat bestaat uit het Netto resultaat (groepsaandeel) exclusief de portefeuille de variaties in de reële waarde van de niet-effectieve rentehedges en uitgestelde belastingen met betrekking tot EPRA veranderingen. EPRA RESULTAAT* D Handelsvorderingen - Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten - Afschrijvingen op immateriële en andere materiële vaste activa Overgedragen resultaten van vorige boekjaren (-) XIV. Algemene kosten van de Vennootschap Componenten van het Netto resultaat – Aandeelhouders van de groep: Niet-betaalde Interesten en bankkosten Interestbetalingen op leningen (+/-) XXIII. Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva Uitgestelde belastingen met betrekking tot EPRA-wijzigingen Het bedrag aan belastinglasten (-baten) met betrekking tot wijzigingen in uitgestelde belastingverplichtingen en uitgestelde belastingvorderingen toe te rekenen aan European Public Real Estate Association (EPRA). EPRA-wijzigingen met betrekking tot uitgestelde belastingen Bestemming resultaat vorige periode Bestemming resultaat vorige periode De toename (afname) van het eigen vermogen ten gevolge van de bestemming van het resultaat van vorig jaar. Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten Aanpassingen voor afschrijvingskosten op geactiveerde financieringskosten om de winst (het verlies) aan te sluiten op de nettokasstroom uit (gebruikt bij) bedrijfsactiviteiten. - Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten Netto resultaat van het boekjaar D Nettoresultaat van het boekjaar Het bedrag van de correcties voor de wijzigingen in de reële waarde van financiële activa en passiva. Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva (-) VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Het bedrag van de huurkosten en belastingen gedragen door de huurder voor verhuurde vastgoedbeleggingen. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen (-) XI. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen Het bedrag van de kosten en belastingen voortvloeiend uit niet verhuurde vastgoedbeleggingen. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen (+) IV. Recuperatie van vastgoedkosten Het bedrag van de vastgoedkosten die op de huurder zijn verhaald. Recuperatie van vastgoedkosten (+) V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Het bedrag van de inkomsten verbonden aan de huurlasten die op de huurder zijn verhaald aangezien de huurder in staat voor deze kosten. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen (+/-) XIX. Ander portefeuilleresultaat Het bedrag van het overige portefeuilleresultaat gerealiseerd door de onderneming na consolidatie of fusie. Ander portefeuilleresultaat OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE De winst (verlies) van operationele activiteiten van de entiteit voor het portefeuille resultaat. OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PORTEFEUILLERESULTAAT Het bedrag van het portefeuilleresultaat gerealiseerd door de onderneming gedurende de rapporteringsperiode. PORTEFEUILLERESULTAAT - Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen Aanpassingen voor winst (verlies) op verkoop van vastgoedbeleggingen. - Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen - Overlopende rekeningen Aanpassingen voor stijging (daling) in over te dragen kosten en verkregen opbrengsten. - Overlopende rekeningen - Andere langlopende verplichtingen Aanpassingen voor toename (afname) van andere langlopende financiële verplichtingen om winst (verlies) in overeenstemming te brengen met de nettokasstroom uit (gebruikt in) operationele activiteiten. - Andere langlopende verplichtingen - Overlopende rekeningen Aanpassingen voor stijging (daling) in toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten. - Overlopende rekeningen Overboeking resultaat portefeuille naar reserves De stijging (daling) door overboeking resultaat portefeuille naar reserves, eigen vermogen. Stijging (daling) door overboeking resultaat portefeuille naar reserves, eigen vermogen Overboeking variaties in de Reële Waarde van de financiële instrumenten De stijging (daling) door overboeking variaties in reële waarde van de financiële instrumenten, eigen vermogen. Stijging (daling) door overboeking variaties in reële waarde van de financiële instrumenten, eigen vermogen (+/-) XXVI. Exit taks De beweging van te betalen (terug te vorderen) exit taks in de huidige periode. Exit taks kosten (opbrengsten) Het langlopende gedeelte van bank leninen op lange termijn. a. Kredietinstellingen Langlopende financiële schulden De winsten (verliezen) op financiële activa en verplichtingen tegen reële waarde in de winst- en verliesrekening. (+/-) XXIII. Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva Bewegingen op financiële activa en passiva aan reële waarde door winst en verliesrekening De kasuitstroom voor aankopen van materiële vaste activa en immateriale activa andere dan goodwill. Aankopen van materiële vaste activa en immateriale activa andere dan goodwill Aankopen van immateriële en andere materiële vaste activa Beweging van activa: Aanpassingen voor afname (toename) van activa om winst (verlies) in overeenstemming te brengen met de nettokasstroom uit (gebruikt in) operationele activiteiten. Aanpassing voor de afname (toename) van activa Beweging van verplichtingen: Aanpassingen voor toename (afname) van verplichtingen om winst (verlies) in overeenstemming te brengen met de nettokasstroom uit (gebruikt in) operationele activiteiten. Aanpassing voor de toename (afname) van passiva A Kapitaal Een component van het eigen vermogen dat kapitaal vertegenwoordigt (uitgegeven kapitaal minus kosten van kapitaalverhoging). Kapitaal - Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Aanpassingen voor daling (stijging) in belastingsvorderingen en andere vlottende activa. Aanpassingen voor daling (stijging) in belastingsvorderingen en andere vlottende activa E Belastingvorderingen en andere vlottende activa Het bedrag waarmee het bedrag van betaalde actuele belastingen over de verslagperiode en voorgaande perioden het voor deze perioden verschuldigde bedrag overschrijdt, en het bedrag van vlottende activa (inclusief kortlopende overige vorderingen) dat de entiteit niet afzonderlijk vermeldt in hetzelfde overzicht of dezelfde toelichting. Actuele belasting is het bedrag van de verschuldigde (terug te vorderen) winstbelastingen met betrekking tot de belastbare winst (het fiscaal verlies) over een periode. Belastingvorderingen en andere vlottende activa ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE SEGMENTINFORMATIE ALGEMENE KOSTEN FINANCIEEL RESULTAAT VASTGOEDBELEGGINGEN HANDELSVORDERINGEN KAS EN KASEQUIVALENTEN KAPITAAL MINDERHEIDSBELANGEN FINANCIËLE SCHULDEN HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN MET BETREKKING TOT DE RESULTATENREKENING GEBEURTENISSEN NA AFSLUITINGSDATUM VERGOEDING VAN DE COMMISSARIS GEMIDDELD PERSONEELSBESTAND AANTAL AANDELEN GEHANTEERD TER BEREKENING VAN HET NETTORESULTAAT PER AANDEEL G Overlopende rekeningen - activa F Overlopende rekeningen SCHATTINGEN, VERONDERSTELLINGEN EN BELANGRIJKSTE BRONNEN VAN ONZEKERHEID TOELICHTINGEN ALGEMEEN NIEUWE EN GEWIJZIGDE STANDAARDEN EN INTERPRETATIES TOEGEPAST DOOR DE GROEP GRONDSLAG VOOR DE OPSTELLING VASTGOEDBELEGGINGEN, PROJECTONTWIKKELINGEN, VASTGOEDRESULTAAT EN VASTGOEDKOSTEN ANDERE MATERIËLE VASTE ACTIVA VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP EIGEN VERMOGEN VOORZIENINGEN FINANCIEEL RESULTAAT VENNOOTSCHAPSBELASTING EN EXIT-TAKS I Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie B Financiële vlottende activa (+) XXIV. Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures b. Andere Aanpassingen voor wijzigingen in de reële waarde van financiële activa en passiva om de winst (het verlies) aan te passen aan de nettokasstroom uit (gebruikt in) bedrijfsactiviteiten. - Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva - Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva - Andere kortlopende verplichtingen (incl. belastingsschulden) - Variaties in de uitgestelde belastingsvorderingen en schulden Betaalde Interesten Kosten kapitaalverhoging (via keuzedividend) AFGELEIDE FINANCIËLE INSTRUMENTEN TOELICHTING FINANCIËLE ACTIVA DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES EN LENINGEN AAN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES UITGESTELDE BELASTINGEN FINANCIËLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN - Terugname van waardeverminderingen op handelsvorderingen Eigen vermogen LEASES IN HET KADER VAN IFRS16 CONSOLIDATIEKRING VASTGOEDRESULTAAT Toelichting Van Vastgoedresultaat Uitleg VASTGOEDKOSTEN Toelichting Van Vastgoedkosten Uitleg PORTEFEUILLERESULTAAT Toelichting Van Portefeuilleresultaat Uitleg ANDERE MATERIËLE VASTE ACTIVA Toelichting Van Andere Materiële Vaste Activa Uitleg OVERLOPENDE REKENINGEN – ACTIVA Toelichting Van Overlopenderekeningen-activa Uitleg OVERLOPENDE REKENINGEN – PASSIEF Toelichting Van Overlopenderekeningen-passief Uitleg BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA Toelichting Van Uitgestelde Belastingen Belastingvorderingen Andere Vlotte Activa Uitleg SCHULDGRAAD Toelichting Van Schuldgraad Uitleg Beschrijving Accounting Policy Handelsvorderingen En Andere Vaste Activa Uitleg LANGLOPENDE HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA Beschrijving Accounting Policy Andere Vaste Activa Uitleg VLOTTENDE ACTIVA Beschrijving Accounting Passiva Uitleg VERPLICHTINGEN Beschrijving Accounting Andere Operationele Opbrengsten En KostenUitleg ALGEMENE KOSTEN VAN QRF EN ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN KOSTEN Resultaat Op De Portefeuille Uitgesloten Van EPRA Resultaat Resultaat op de portefeuille Resultaat In Het Aandeel Van Geassocieerde Vennootschappen En Joint Ventures Uitgesloten Van EPRA Resultaat Resultaat in het aandeel van geassocieerde vennootschappen en joint ventures Schulden Bij Kredietinstellinen Op Korte Termijn a. Kredietinstellingen Exit Tax Vlottende Activa a. Exit taks Onbeschikbare reserve: reserve voor het aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures Onbeschikbare Reserve Voor Het Aandeel In Het Resultaat Van Geassocieerde Vennootschappen En Joint Ventures Berekend Volgens De Vermogensmutatiemethode Stijgng Daling Via Overdracht Van Resultaat In Joint Ventures Naar Reserves Eigen Vermogen Overboeking aandeel in het resultaat van joint ventures Overboeking resultaat joint ventures naar reserves Aanpassingen voor faciliteiten in het langetermijnbonusplan Aanpassingen Voor Voorzieningen LTI Plan - Voorzieningen op LTI plan - Meerwaarden gerealiseerd op verkoop van deelneming in joint venture Kapitaalvermindering bij deelneming in joint ventures De kasinstroom uit kapitaalvermindering bij deelneming in joint ventures. Capital Reduction in Investments in Joint Ventures Financieringen aan joint ventures Kosten kapitaalverhoging Dit lid staat voor een component van het eigen vermogen die de vermeerderde kapitaalkosten vertegenwoordigt. Kosten kapitaalverhoging Beschikbare reserve: reserve voor voorzienbare verliezen Dit lid staat voor een component van het eigen vermogen die reserves vertegenwoordigt voor de voorzienbare verliezen die verband houden met de niet-uitkeerbare reserve. Beschikbare reserve: reserve voor voorzienbare verliezen Dit lid staat voor een component van het eigen vermogen die de gecumuleerde niet-uitgekeerde winsten of het gecumuleerde tekort van een entiteit vertegenwoordigt, met uitsluiting van de winst of het verlies over de verslagperiode en andere reserves. Reserves Ingehouden winsten, uitgezonderd van resultaat van het boekjaar en andere reserves Ingehouden winsten, uitgezonderd van resultaat van het boekjaar en andere reserves Dit lid staat voor een component van het eigen vermogen die de gecumuleerde niet-uitgekeerde winsten of het gecumuleerde tekort van een entiteit vertegenwoordigt, met uitsluiting van de winst of het verlies over de verslagperiode en andere reserves. Reserves - Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures STANDAARDEN EN INTERPRETATIES GEPUBLICEERD, MAAR NOG NIET VAN TOEPASSING VOOR HET BOEKJAAR STARTEND OP 1 JANUARI 2024 Beschikbare Uitgiftepremies Overboeking resultaat portefeuille naar reserves De stijging (daling) door overboeking resultaat portefeuille naar reserves vóór voorgestelde resultaatsverwerking, eigen vermogen. Overboeking operationeel resultaat naar overgedragen resultaat De stijging (daling) door overboeking operationeel resultaat naar overgedragen resultaat vóór voorgestelde resultaatsverwerking, eigen vermogen. Overboeking aandeel in het resultaat van joint ventures De stijging (daling) door overboeking aandeel in het resultaat van joint ventures vóór voorgestelde resultaatsverwerking, eigen vermogen. Voorgestelde toewijzing van het operationeel resultaat van het boekjaar aan het overgedragen resultaat van vorige boekjaren De stijging (daling) door voorgestelde toewijzing van het operationeel resultaat van het boekjaar aan het overgedragen resultaat van vorige boekjaren, eigen vermogen. Aanzuivering overgedragen verlies door aanwending van beschikbare uitgiftepremies De stijging (daling) door aanzuivering overgedragen verlies door aanwending van beschikbare uitgiftepremies, eigen vermogen. Voorgestelde dividend uitkering over boekjaar Balans na voorgestelde resultaatsverwerking Het bedrag van het overblijvend belang in de activa van de entiteit, na aftrek van alle verplichtingen en voorgestelde resultaatsverwerking. Onbeschikbare Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van vastgoed Dit lid vertegenwoordigt een onderdeel van het eigen vermogen dat de niet-uitkeerbare reserves vertegenwoordigt voor het saldo van de veranderingen in de reële waarde van de eigendommen. Onbeschikbare Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS Dit lid vertegenwoordigt een component van het eigen vermogen die niet-uitkeerbare reserves vertegenwoordigt voor het saldo van de veranderingen in de reële waarde van toegestane afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan hedge accounting zoals gedefinieerd in IFRS. Onbeschikbare Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS Dit lid vertegenwoordigt een component van het eigen vermogen die niet-uitkeerbare reserves vertegenwoordigt voor het saldo van de veranderingen in de reële waarde van toegestane afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan hedge accounting zoals gedefinieerd in IFRS. Herclassificatie n.a.v. verkoop vastgoedbeleggingen De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van herclassificatie na verkoop van vastgoedbeleggingen, eigen vermogen. Overboeking operationeel resultaat naar overgedragen resultaat De stijging (daling) door overboeking operationeel resultaat naar reserves, eigen vermogen. Stijging (daling) door overboeking operationeel resultaat naar reserves, eigen vermogen Herclassificatie van onbeschikbare naar beschikbare reserves De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van herclassificatie van niet-beschikbare reserves naar beschikbare reserves, eigen vermogen. Verkopen van vastgoedbeleggingen tijdens het boekjaar De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van de verkoop van vastgoedbeleggingen, eigen vermogen. Verkopen van deelnemingen tijdens het boekjaar De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van de verkoop van beleggingen, eigen vermogen. Bestemming resultaat De toename (afname) van het eigen vermogen ten gevolge van de bestemming van het resultaat van huidige jaar. Verwerking netto resultaat Overboeking variaties in de Reële Waarde van de financiële instrumenten De toename (afname) als gevolg van de overboeking van wijzigingen in de reële waarde van financiële instrumenten vóór voorgestelde winstverwerking, eigen vermogen.