Financieel resultaat Verwaterd nettoresultaat per aandeel - aandeel groep Minderheidsbelangen A. NETTORESULTAAT Totaal activa OPERATIONELE ACTIVITEITEN Terugneming van meer- en minwaarden op verkoop van vastgoedactiva Variaties in de behoefte aan werkkapitaal Investeringen in immateriële vaste activa en andere materiële vaste activa Verwervingen van vastgoedbeleggingen Verkoop van vastgoedbeleggingen Verkoop van gebouwen bestemd voor verkoop FINANCIERINGSACTIVITEITEN Kapitaalverhoging Vermindering van de financiële schulden Betaalde financiële kosten Totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap Kapitaal Uitgiftepremies Reserve van het saldo van de variaties in de reële waarde van het vastgoed Beschikbare reserve Minderheidsbelangen GECONSOLIDEERDE STAAT VAN DE VARIATIES IN HET EIGEN VERMOGEN Uitgifte van aandelen Afdekking financiële kasstromen Overige Minderheidsbelangen Belastingen Reserve voor omrekeningsverschillen die voortvloeien uit de omrekening van een buitenlandse activiteit Terugboeking van niet-monetaire lasten en opbrengsten Aankopen/ verkopen van eigen aandelen Algemene informatie Conformiteitsverklaring Joint ventures Goodwill en bedrijfscombinaties Omzetting van vreemde munten Financiële instrumenten Vastgoedbeleggingen Andere vaste activa Vorderingen van financiële leasing en publiek-private vastgoedsamenwerkingen Kas en kasequivalenten Eigen vermogen Andere langlopende financiële verplichtingen Voordelen voor het personeel Voorzieningen Handels- en andere schulden Operationele opbrengsten Operationele kosten Belasting op het resultaat Aandelenopties Sectorinformatie Netto-interestkosten Resultaat per aandeel - aandeel groep Immateriële vaste activa en andere materiële vaste activa Goodwill Vastgoedbeleggingen Financiële instrumenten Activa bestemd voor verkoop Kortlopende handelsvorderingen Voorzieningen Uitgestelde belastingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Rechten en verplichtingen buiten balans Betalingen gesteund op aandelen Gemiddeld aantal personen gebonden door een arbeids- of bedrijfsovereenkomst Transacties met verbonden partijen Gebeurtenissen na balansdatum Financiële inkomsten Grondslag van consolidatie Grondslag van opstelling Transacties met minderheidsaandeelhouders De instroom (uitstroom) van kasmiddelen als gevolg van transacties met minderheidsbelangen. Resultaat uit verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financiële activa De volledige toelichting van winsten of verliezen op de verkoop van vastgoedactiva en andere niet-financiële activa. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen De volledige toelichting van variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen. Ander resultaat op de portefeuille De volledige toelichting van het overige resultaat op de portefeuille. Variaties in de reële waarde van financiële activa en verplichtingen De volledige toelichting van variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva. Uitsplitsing van de variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen De volledige toelichting van de opsplitsing van de variaties in de reële waarde van vastgoedactiva. Variatie in de behoefte aan werkkapitaal De volledige toelichting van de non-cash uitgaven en inkomsten. Variatie in de behoefte aan werkkapitaal De volledige toelichting van variatie in de behoefte aan werkkapitaal. Evolutie van de portefeuille per sector tijdens het boekjaar De volledige toelichting van de evolutie van de portefeuille per sector tijdens het boekjaar. De winst (het verlies) van operationele activiteiten rechtstreeks verbonden aan vastgoedbeleggingen. Vastgoedresultaat Vastgoedresultaat De winst (het verlies) van operationele activiteiten van de entiteit vóór algemene kosten en overige kosten / operationele inkomsten. Operationeel vastgoedresultaat Operationeel vastgoedresultaat De winst (het verlies) van operationele activiteiten van de entiteit vóór resultaat op de portefeuille Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille De cash instroom (uitstroom) ten gevolge van de afname (toename) van financiële leasevorderingen geclassificeerd als investeringsactiviteiten. Vorderingen van financiële leasing De cash instroom van ontvangen financiële inkomsten geclassificeerd als financiële activiteiten. Ontvangen financiële opbrengsten Het bedrag van dividenden en coupons opgenomen als uitkeringen aan aandeelhouders. Dividenden/coupons Dividenden/Coupons De cash uitstroom voor de uitbreiding van een vastgoedbelegging. Uitbreidingen van vastgoedbeleggingen Uitbreidingen van vastgoedbeleggingen De cash uitstroom voor investeringen in vastgoedbeleggingen. Investeringen in vastgoedbeleggingen Investeringen in vastgoedbeleggingen De kasstromen uit betaalde of terugbetaalde exit taksen geclassificeerd als investeringsactiviteiten. Betaling van de exit taks Betaling van de exit taks De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van de winstbestemming. Nettoresultaat verwerking Nettoresultaat verwerking 2018 Aanpassingen voor de terugnemingen van financiële inkomsten en financiële kosten op de nettokasstroom uit (gebruikt in) bedrijfsactiviteiten. Terugneming van interestlasten en -opbrengsten Write back of Financial Income and Financial Charges Component van het eigen vermogen die reserves van het saldo van de variaties in de reële waarde van toegestane afdekkingsinstrumenten vertegenwoordigt waarop de door IFRS gedefinieerde afdekkingsboekhouding niet wordt toegepast. Reserve van het saldo van de variaties in de reële waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een fdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS Component van het eigen vermogen die de niet uitkeerbare reserve vertegenwoordigt. Niet-beschikbare reserve Niet-beschikbare reserve Component van het eigen vermogen die de reserves voor eigen aandelen vertegenwoordigt. Reserve voor eigen aandelen Reserve voor eigen aandelen Component van het eigen vermogen die het nettoresultaat voor de financiële periode vertegenwoordigt. Nettoresultaat van het boekjaar Nettoresultaat van het boekjaar XV. Andere operationele opbrengsten en kosten Belangrijke boekhoudkundige methodes VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven Toerekenbaar aan C. Variaties in de reële waarde van de financiële activa beschikbaar voor verkoop Variaties in de reële waarde van de financiële activa beschikbaar voor verkoop G. Aandeel in de overige elementen van het globaal resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures D. Omrekeningsverschillen die voortvloeien uit de omrekening van een buitenlandse activiteit I. Huurinkomsten Het bedrag van de inkomsten van een gebouw die bij de huurder werden gerecupereerd. IV. Recuperatie van vastgoedkosten Het bedrag van de inkomsten van de kosten en belastingen die bij de huurder worden gerecupereerd aangezien de huurder normaliter deze kosten moet betalen. V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen III. Met verhuur verbonden kosten Het bedrag van rechtstreekse technische kosten (inclusief herstellings- en onderhoudkosten) van vastgoedbeleggingen. IX. Technische kosten Technische kosten Het bedrag van de operationele kosten afkomstig van commerciële activiteiten voor een vastgoedbelegging. X. Commerciële kosten Commerciële kosten Het bedrag van de kosten en taksen afkomstig van niet-verhuurde vastgoedbeleggingen. XI. Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen XII. Beheerkosten vastgoed XIV. Algemene kosten van de vennootschap XX. Financiële inkomsten XXII. Andere financiële kosten XXIV. Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures XXV. Vennootschapsbelasting De beweging van de te betalen (terug te vorderen) exit taksen in de lopende verslagperiode. XXVI. Exit taks Exit taks Aandeelhouders van de moedervennootschap Nettoresultaat van het boekjaar Nettoresultaat per aandeel - aandeel groep Resultaat van het boekjaar I. Nettoresultaat II. Overige elementen van het globaal resultaat E. Actuariële winsten en verliezen van toegezegd-pensioenregelingen A. Goodwill B. Immateriële vaste activa C. Vastgoedbeleggingen D. Andere materiële vaste activa E. Financiële vaste activa F. Vorderingen van financiële leasing Het bedrag van langlopende handelsvorderingen en overige langlopende vorderingen en andere vaste activa die de entiteit al dan niet afzonderlijk in het overzicht vermeld. Handelsvorderingen en andere vaste activa G. Handelsvorderingen en andere vaste activa H. Uitgestelde belastingen I. Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures A. Activa bestemd voor verkoop C. Vorderingen van financiële leasing D. Handelsvorderingen Het positieve verschil tussen het bedrag betaald voor lopende belastingen voor de huidige en voorgaande perioden en het bedrag van vlottende activa (inclusief overige kortlopende vorderingen) die de entiteit al dan niet afzonderlijk in het overzicht vermeld. De lopende belasting is het te betalen (te recupereren) bedrag met betrekking tot de belastbare winst (het fiscaal verlies) voor een periode. Belastingvorderingen en andere vlottende activa E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa G. Overlopende rekeningen A. Kapitaal B. Uitgiftepremies Component van het eigen vermogen die de reserves binnen het eigen vermogen vertegenwoordigt, met inbegrip van ingehouden winsten. Reserves C. Reserves II. Minderheidsbelangen A. Voorzieningen Langlopende financiële schulden Het vaste gedeelte van langlopende bankleningen. Kredietinstellingen a. Kredietinstellingen c. Overige C. Andere langlopende financiële verplichtingen Niet-recurrent bedrag van de vennootschapsbelasting op kapitaalwinsten afkomstig van de fusie van een vennootschap die geen BE-REIT is met een BE-REIT vennootschap, of afkomstig van de transformatie van een vennootschap die geen BE-REIT in een BE-REIT. Exit taks a. Exit taks Het vaste bedrag van overige kortlopende belastingverplichtingen en de bedragen van inkomstenbelastingen van belastbare tijdelijke verschillen betaalbaar in toekomstige perioden. Overige b. Overige Het bedrag van kortlopende bankleningen en het vlottende gedeelte van langlopende bankleningen. Kredietinstellingen a. Kredietinstellingen c. Overige C. Andere kortlopende financiële verplichtingen Niet-recurrent bedrag van de vennootschapsbelasting op kapitaalwinsten afkomstig van de fusie van een vennootschap die geen BE-REIT is met een BE-REIT vennootschap, of afkomstig van de transformatie van een vennootschap die geen BE-REIT in een BE-REIT. Exit taks a. Exit taks b. Overige F. Overlopende rekeningen b. Financiële leasing Rental Related Expenses D. Handelsschulden en andere langlopende schulden E. Andere langlopende verplichtingen A. Voorzieningen b. Financiële leasing E. Andere kortlopende verplichtingen Bronnen van onzekerheid in schattingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Toerekenbaar aan: B. STAAT VAN HET GLOBAAL RESULTAAT Het bedrag van overige operationele kosten afkomstig van vastgoedbeleggingen. Vastgoedkosten Vastgoedkosten Ander portefeuilleresultaat gerealiseerd door de organisatie ten gevolge van consolidatie of fusies. XIX. Ander portefeuilleresultaat Ander portefeuilleresultaat Component van het eigen vermogen die het totaal van het nettoresultaat van het jaar berekent als de inkomsten min de uitgaven, exclusief de componenten van het overige totaalresultaat. Nettoresultaat van het boekjaar D. Nettoresultaat van het boekjaar Reserves Reserves [Member] Het bedrag van de huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen. VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen XIII. Andere vastgoedkosten Andere vastgoedkosten Nettohuurresultaat Nettohuurresultaat Langlopende financiële activa Disclosure of Non-Current Financial Assets Explanatory Het bedrag, verkregend door de groep als gelvog van de overdracht van de toekomstige huurgelden in het kader van overdracht van toemkomstige huurgelden op gebouwen. II. Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren Het bedrag van de kosten gedragen door de eigenaar voor de huurschade aan de vastgoedbelegging en herstellingswerken aan het einde van de huurovereenkomst. VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huurovereenkomst XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen De winsten (verliezen) op de vervreemding van andere niet-financiële activa. XVII. Resultaat verkoop van andere niet-financiële activa Resultaat op de verkoop van andere niet-financiële activa XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en verplichtingen A.Impact op de reële waarde van de geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Effect op de reële waarde van de geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen B. Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS F. Belasting op het resultaat met betrekking tot ‘overige elementen van het globaal resultaat’ EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN B. Financiële vlottende activa F. Uitgestelde belastingverplichtingen B. Kortlopende financiële schulden F. Kas en kasequivalenten Kasstroom uit operationele activiteiten INVESTERINGSACTIVITEITEN Investeringen in geconsolideerde dochtervennootschappen Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures Kasstroom uit investeringsactiviteiten Ankoop/verkoop van eigen aandelen Kasstroom uit financieringsactiviteiten Reserve van de geschatte overdrachtsrechten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Reserve van het saldo van de variaties in de reële waarde van de toegestane afdekkingsinstrumenten waarop de door IFRS gedefinieerde afdekkingsboekhouding wordt toegepast. Reserve van het saldo van de variaties in de reële waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS Reserve van de variaties in de reële waarde van de converteerbare obligatie toerekenbaar aan de verandering van het 'eigen' kredietrisico De toename (afname) van het eigen vermogen als gevolg van toevoeging aan /onttrekking van reserves. Overdracht tussen de beschikbare en onbeschikbare reserves bij de verkoop van een actief en bij vervaldatum van financieel instrument Overdracht tussen onbeschikbare en beschikbare reserves bij de verkoop van een actief Het bedrag van de individueel immateriële componenten van het overige resultaat, na aftrek van belastingen. H. Overige elementen van het globaal resultaat na belasting Operationeel risicobeheer De volledige toelichting van het beheer van het operationele risico. Investeringsverbintenissen De volledige toelichting van lopende projectontwikkelingen. Verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap De volledige toelichting voor verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap. Klimaatgerelateerde aspecten De volledige toelichting van aspecten in verband met de macro-economische context en het klimaat. Alternatieve Prestatiemaatstaven (Alternative Performance Measures – APM) X. Huurwaarborgen Description of Accounting Policy for Rental Guarantees Explanatory Geassocieerde vennootschappen Overlopende rekeningen – activa De volledige toelichting voor overlopende rekeningen. Dividenden uitbetaald aan de aandeelhouders Dividenden uitbetaald aan de minderheidsaandeelhouders Effect van de variatie in wisselkoersen