{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"cofb": "http://www.cofinimmo.com/xbrl/2025",
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://www.cofinimmo.com/xbrl/2025/549300TM914CSF6KI389-2025-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"Tag422": {
"value": "353860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag463": {
"value": "351450000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag423": {
"value": "617000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:WritebackOfLeasePaymentsSoldAndDiscounted",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag464": {
"value": "559000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:WritebackOfLeasePaymentsSoldAndDiscounted",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag424": {
"value": "6286000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalRelatedExpenses",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag465": {
"value": "526000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalRelatedExpenses",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag425": {
"value": "348191000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalIncomeNetOfRentalRelatedExpensesIncludingWritebacksOfLeasePaymentsSoldAndDiscounted",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag466": {
"value": "351484000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalIncomeNetOfRentalRelatedExpensesIncludingWritebacksOfLeasePaymentsSoldAndDiscounted",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag426": {
"value": "1263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RecoveryOfPropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag467": {
"value": "200000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RecoveryOfPropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag427": {
"value": "37923000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag468": {
"value": "43247000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag516": {
"value": "-292000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CostsPayableByTenantAndBorneByLandlordOnRentalDamageAndRedecorationAtEndOfLease",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag469": {
"value": "447000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CostsPayableByTenantAndBorneByLandlordOnRentalDamageAndRedecorationAtEndOfLease",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag428": {
"value": "43327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag470": {
"value": "49177000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag429": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag471": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag430": {
"value": "344343000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag472": {
"value": "345307000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag415": {
"value": "5060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag473": {
"value": "6633000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag416": {
"value": "4339000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CommercialCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag474": {
"value": "4060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CommercialCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag417": {
"value": "2390000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ChargesAndTaxesOnUnletProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag475": {
"value": "3054000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ChargesAndTaxesOnUnletProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag418": {
"value": "34786000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag476": {
"value": "31315000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag419": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherPropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag477": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherPropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag420": {
"value": "46575000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag478": {
"value": "45063000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag421": {
"value": "297768000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag479": {
"value": "300244000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag431": {
"value": "14908000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag480": {
"value": "13421000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag432": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag481": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag433": {
"value": "282859000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag482": {
"value": "286823000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag517": {
"value": "328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag483": {
"value": "-15582000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag434": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:GainsLossesOnDisposalsOfOtherNonFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag484": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:GainsLossesOnDisposalsOfOtherNonFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag518": {
"value": "1870000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag485": {
"value": "-123290000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag435": {
"value": "-13669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag486": {
"value": "-7434000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag436": {
"value": "271389000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag487": {
"value": "140517000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag437": {
"value": "16790000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag488": {
"value": "12661000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag438": {
"value": "37580000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag489": {
"value": "39532000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag439": {
"value": "1365000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag490": {
"value": "1214000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag440": {
"value": "-9628000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag491": {
"value": "-28345000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag441": {
"value": "-31783000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag492": {
"value": "-56430000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag442": {
"value": "-11908000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag493": {
"value": "-3739000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag443": {
"value": "227698000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag494": {
"value": "80348000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag444": {
"value": "9175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag495": {
"value": "7122000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag445": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag496": {
"value": "80000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag446": {
"value": "9175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag497": {
"value": "7201000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag447": {
"value": "218523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag498": {
"value": "73147000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag448": {
"value": "5060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag499": {
"value": "9258000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag449": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag500": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag450": {
"value": "5.61",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag501": {
"value": "1.7",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag451": {
"value": "5.61",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag502": {
"value": "1.7",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag452": {
"value": "218523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag503": {
"value": "73147000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag519": {
"value": "-1182000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag504": {
"value": "1027000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag453": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsAndRightsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag505": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsAndRightsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag454": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainLossOnHedgeIneffectivenessRecognisedInOtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag506": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainLossOnHedgeIneffectivenessRecognisedInOtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag455": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComprehensiveIncomeGainsLossesOnRevaluationOfFinancialAssetsHeldForSaleBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag507": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComprehensiveIncomeGainsLossesOnRevaluationOfFinancialAssetsHeldForSaleBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag520": {
"value": "-1182000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag508": {
"value": "1027000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag456": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeBeforeTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag509": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeBeforeTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag457": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag510": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag458": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag511": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag459": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComponentsOfOtherComprehensiveIncomeNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag512": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherComponentsOfOtherComprehensiveIncomeNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag460": {
"value": "217341000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag513": {
"value": "74174000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag461": {
"value": "5060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag514": {
"value": "9258000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag462": {
"value": "212281000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag515": {
"value": "64916000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag1": {
"value": "6329041000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag363": {
"value": "6303882000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag2": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag364": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag3": {
"value": "1490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag365": {
"value": "1814000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag4": {
"value": "6085055000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag366": {
"value": "5993928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag5": {
"value": "2832000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag367": {
"value": "2936000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag6": {
"value": "57874000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag368": {
"value": "110284000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag7": {
"value": "151324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag369": {
"value": "156944000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag8": {
"value": "3770000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag370": {
"value": "3732000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag9": {
"value": "8525000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag371": {
"value": "9664000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag10": {
"value": "18169000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag372": {
"value": "24579000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag11": {
"value": "108865000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag373": {
"value": "136165000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag12": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag374": {
"value": "6400000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag13": {
"value": "1077000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag375": {
"value": "2066000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag14": {
"value": "4472000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag376": {
"value": "4542000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag15": {
"value": "28418000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag377": {
"value": "38904000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag16": {
"value": "32669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag378": {
"value": "40824000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag17": {
"value": "23777000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag379": {
"value": "25802000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag18": {
"value": "18452000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag380": {
"value": "17628000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag19": {
"value": "6437906000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag381": {
"value": "6440048000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag20": {
"value": "3590100000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag382": {
"value": "3614437000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag21": {
"value": "3511286000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag383": {
"value": "3534991000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag22": {
"value": "2041523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag384": {
"value": "2041523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag23": {
"value": "849053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag385": {
"value": "849053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag24": {
"value": "407246000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:Reserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag386": {
"value": "580526000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:Reserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag25": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetResultOfPeriod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag387": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetResultOfPeriod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag26": {
"value": "78815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag388": {
"value": "79446000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag27": {
"value": "2847805000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag389": {
"value": "2825611000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag28": {
"value": "1697879000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag390": {
"value": "1854596000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag29": {
"value": "26943000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag391": {
"value": "25765000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag30": {
"value": "1588536000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag392": {
"value": "1753269000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag31": {
"value": "511296000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:LongTermBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag393": {
"value": "590186000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:LongTermBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag32": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag394": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag33": {
"value": "1077239000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag395": {
"value": "1163082000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag34": {
"value": "18003000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag396": {
"value": "19749000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag35": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag397": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag36": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag398": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag37": {
"value": "64397000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag399": {
"value": "55813000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag38": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesNonCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag400": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesNonCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag39": {
"value": "64397000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherTaxLiabilitiesNonCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag401": {
"value": "55813000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:OtherTaxLiabilitiesNonCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag40": {
"value": "1149927000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag402": {
"value": "971015000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag41": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag403": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag42": {
"value": "999696000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag404": {
"value": "834068000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag43": {
"value": "159712000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CurrentBankBorrowingsAndCurrentPortionOfNonCurrentBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag405": {
"value": "119068000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CurrentBankBorrowingsAndCurrentPortionOfNonCurrentBankBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag44": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag406": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag45": {
"value": "839984000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag407": {
"value": "715000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag46": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag408": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag47": {
"value": "126345000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag409": {
"value": "114273000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag48": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag410": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesCurrent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag49": {
"value": "126345000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag411": {
"value": "114273000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag50": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag412": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag51": {
"value": "23886000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag413": {
"value": "22674000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag52": {
"value": "6437906000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag414": {
"value": "6440048000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag587": {
"value": "25802000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag588": {
"value": "19958000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag521": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag548": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag522": {
"value": "-21976000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:WriteBackOfFinancialIncomeAndFinancialCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag549": {
"value": "-27943000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:WriteBackOfFinancialIncomeAndFinancialCharges",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag584": {
"value": "-328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag550": {
"value": "15582000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag523": {
"value": "40746000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag551": {
"value": "164851000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag524": {
"value": "-21631000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag552": {
"value": "-6908000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag525": {
"value": "297489000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag553": {
"value": "279174000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag526": {
"value": "300000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag554": {
"value": "409000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag527": {
"value": "3470000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag555": {
"value": "18932000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag528": {
"value": "37063000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExtensionsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag556": {
"value": "66080000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExtensionsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag529": {
"value": "54049000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:InvestmentsInInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag557": {
"value": "59138000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:InvestmentsInInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag530": {
"value": "24459000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag558": {
"value": "484000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag531": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag559": {
"value": "6000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag532": {
"value": "35219000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag560": {
"value": "153889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag533": {
"value": "10363000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag561": {
"value": "65029000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag534": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag562": {
"value": "155000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag535": {
"value": "30665000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromLosingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag563": {
"value": "16720000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromLosingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag536": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesPaidRefundClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag564": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ExitTaxesPaidRefundClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag537": {
"value": "11290000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CashFlowsFromUsedInDecreaseIncreaseInFinanceLeaseReceivablesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag565": {
"value": "3987000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CashFlowsFromUsedInDecreaseIncreaseInFinanceLeaseReceivablesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag538": {
"value": "3000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag566": {
"value": "8240000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag585": {
"value": "-31800000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag567": {
"value": "96977000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag539": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag568": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag540": {
"value": "324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag569": {
"value": "198000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag580": {
"value": "236545000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag581": {
"value": "153415000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag582": {
"value": "3527000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag583": {
"value": "1521000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag541": {
"value": "-2164000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CashFlowsFromUsedInTransactionsWithNonControllingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag570": {
"value": "-4014000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:CashFlowsFromUsedInTransactionsWithNonControllingInterests",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag542": {
"value": "902000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag571": {
"value": "1090000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag543": {
"value": "1555000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag572": {
"value": "159208000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag544": {
"value": "13370000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:FinancialIncomeReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag573": {
"value": "12537000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:FinancialIncomeReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag545": {
"value": "38676000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag574": {
"value": "40480000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag586": {
"value": "110000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag575": {
"value": "-25493000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag546": {
"value": "-267761000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag576": {
"value": "-370306000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag578": {
"value": "47000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag579": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag547": {
"value": "23777000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag577": {
"value": "25802000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag336": {
"value": "1970211000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag192": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag193": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag194": {
"value": "71313000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag195": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag196": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag197": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag198": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag199": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag200": {
"value": "2041523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag337": {
"value": "896826000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag201": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag202": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag203": {
"value": "3598000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag204": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag205": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag206": {
"value": "-51371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag207": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag208": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag209": {
"value": "849053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag338": {
"value": "811723000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag210": {
"value": "-55497000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag211": {
"value": "228325000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag212": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag213": {
"value": "198000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag214": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag215": {
"value": "51371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag216": {
"value": "1057000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag217": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag218": {
"value": "580526000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag339": {
"value": "218790000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag219": {
"value": "-181570000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag220": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag221": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag222": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag223": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag224": {
"value": "37188000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag225": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag226": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag227": {
"value": "74408000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag340": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag228": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag229": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag230": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag231": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag232": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag233": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag234": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag235": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag236": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag341": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag237": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag238": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag239": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag240": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag241": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag242": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag243": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag244": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag245": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag342": {
"value": "176226000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag246": {
"value": "-79622000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag247": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag248": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag249": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag250": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag251": {
"value": "-1329000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag252": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag253": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag254": {
"value": "95275000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag343": {
"value": "410692000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag255": {
"value": "205200000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag256": {
"value": "228325000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag257": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag258": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag259": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag260": {
"value": "15519000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag261": {
"value": "80000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag262": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag263": {
"value": "403166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag344": {
"value": "7357000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag264": {
"value": "495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag265": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag266": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag267": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag268": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag269": {
"value": "-7000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag270": {
"value": "-70000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag271": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag272": {
"value": "7774000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag345": {
"value": "-1058000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag273": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag274": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag275": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag276": {
"value": "198000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag277": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag278": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag279": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag280": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag281": {
"value": "-860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag346": {
"value": "-284000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag282": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag283": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag284": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag285": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag286": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag287": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag288": {
"value": "1047000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag289": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag290": {
"value": "762000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag347": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag291": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag292": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag293": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag294": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag295": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag296": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag297": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag298": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag299": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag348": {
"value": "-55497000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag300": {
"value": "55497000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag301": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag302": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag303": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag304": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag305": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag306": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag307": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag308": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag349": {
"value": "3623262000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag309": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag310": {
"value": "228325000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag311": {
"value": "74910000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag312": {
"value": "198000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag313": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag314": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag315": {
"value": "1057000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag316": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag317": {
"value": "3534991000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag350": {
"value": "75723000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag318": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag319": {
"value": "1521000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag320": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag321": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag322": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag323": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag324": {
"value": "-4014000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag325": {
"value": "9258000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag326": {
"value": "79446000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag351": {
"value": "3698985000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag327": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag328": {
"value": "229846000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag329": {
"value": "74910000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag330": {
"value": "198000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag331": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag332": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag333": {
"value": "-2958000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag334": {
"value": "73147000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag335": {
"value": "3614437000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag178": {
"value": "2041523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag53": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag65": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag80": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag95": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag110": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag124": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag137": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag149": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag164": {
"value": "2041523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag179": {
"value": "849053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag54": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag66": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag81": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag96": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag111": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag125": {
"value": "-0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag138": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag150": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag165": {
"value": "849053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag180": {
"value": "580526000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag354": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag67": {
"value": "236545000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag82": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag97": {
"value": "324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag112": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag126": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag358": {
"value": "-948000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag151": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag166": {
"value": "407246000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag181": {
"value": "74408000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag55": {
"value": "-125099000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag68": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag83": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag98": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag113": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag127": {
"value": "31137000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag139": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag152": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag361": {
"value": "-19555000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag182": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag56": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag69": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag84": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag99": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag114": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag128": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag140": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag153": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag167": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AmountRecognisedInOtherComprehensiveIncomeAndAccumulatedInEquityRelatingToNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsHeldForSaleMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag183": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag57": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag70": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag85": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag100": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag115": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag129": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag154": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag168": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag184": {
"value": "95275000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag58": {
"value": "-28034000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag71": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag86": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag101": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag116": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag357": {
"value": "396000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag141": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag155": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag169": {
"value": "67637000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveOfBalanceOfChangesInFairValueOfAuthorisedHedgingInstrumentsToWhichHedgingAccountingDefinedInIFRSIsNotAppliedMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag185": {
"value": "403166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag59": {
"value": "215700000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag72": {
"value": "236545000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag87": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag102": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag117": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag356": {
"value": "-31532000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag142": {
"value": "839000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag156": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag170": {
"value": "351629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag186": {
"value": "7774000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag60": {
"value": "1322000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag73": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag88": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag103": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag118": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag130": {
"value": "-0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag143": {
"value": "-569000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag157": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag171": {
"value": "8527000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NonDistributableReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag187": {
"value": "-860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag61": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag74": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag89": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag104": {
"value": "324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag119": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag131": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag144": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag158": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag172": {
"value": "-535000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:ReserveForTreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag352": {
"value": "762000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag359": {
"value": "-1219000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag362": {
"value": "-457000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag188": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag75": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag90": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag105": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag120": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag132": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag145": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag159": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag173": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfChangeInFairValueOfFinancialLiabilityAttributableToChangeInCreditRiskOfLiabilityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag353": {
"value": "63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag355": {
"value": "-63889000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag76": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag91": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag106": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag133": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag146": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag160": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag174": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "cofb:NetResultOfPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag189": {
"value": "3534991000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag62": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag77": {
"value": "236545000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag92": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag107": {
"value": "324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag121": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag134": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag360": {
"value": "-948000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag161": {
"value": "213463000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag175": {
"value": "3511286000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag190": {
"value": "79446000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag63": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag78": {
"value": "3527000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag93": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag108": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag122": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag135": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag147": {
"value": "-2164000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag162": {
"value": "5060000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag176": {
"value": "78815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag191": {
"value": "3614437000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag64": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag79": {
"value": "240072000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:DividendsCouponsPaid",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag94": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag109": {
"value": "324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag123": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesNetOfTax",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag136": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "cofb:ReclassificationBetweenReserves",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag148": {
"value": "-3112000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherEquityInterest",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag163": {
"value": "218523000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag177": {
"value": "3590100000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag601": {
"value": "\nBijlage\u20061. Algemene informatie
\nCofinimmo NV (de \u2018vennootschap\u2019) is een openbare GVV (
\n\ngereglementeerde
\nvastgoedvennootschap
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n) naar Belgisch recht, met administratieve zetel gevestigd te
\n\n1150 Brussel
\n(Tervurenlaan 270
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n). De geconsolideerde jaarrekening van de vennootschap voor het boekjaar dat
\nwerd afgesloten op 31.12.2025 omvat de vennootschap en haar dochtervennootschappen (de
\n\u2018groep\u2019). De consolidatiekring op 31.12.2025 is weergegeven in Bijlage 40.
\nDe geconsolideerde en de verkorte statutaire jaarrekeningen werden afgesloten door de raad van
\nbestuur van 19.03.2026 en zullen worden voorgelegd aan de algemene vergadering van
\naandeelhouders op 13.05.2026
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag602": {
"value": "Cofinimmo NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag603": {
"value": "\ngereglementeerde \nvastgoedvennootschap\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag605": {
"value": "Belgisch",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag604": {
"value": "\n1150 Brussel \n(Tervurenlaan 270\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag876": {
"value": "\n
\nBijlage\u20062. Materi\u00eble boekhoudkundige methodes
\n\n
A. Conformiteitsverklaring
\n
De geconsolideerde financi\u00eble jaarrekeningen zijn opgesteld overeenkomstig het boekhoudkundig
\n
referentiestelsel van de International Financial Reporting Standards (IFRS), uitgegeven door de
\n
International Accounting Standards Board en goedgekeurd door de Europese Unie, zoals
\n
aangenomen door het Belgisch koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschappen.
\n
De boekhoudkundige principes en methodes die werden gebruikt bij het opstellen van de jaar-
\n
rekeningen zijn identiek aan die voor de jaarrekeningen van het vorige boekjaar, aangezien de
\n
volgende nieuwe standaarden, aanpassingen en nieuwe interpretaties die verplicht van
\n
toepassing zijn op de groep vanaf 01.01.2025 geen materi\u00eble impact hadden:
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 'De effecten van veranderingen in wisselkoersen'': gebrek aan
\n
inwisselbaarheid, gepubliceerd op 15.08.2023
\n
Een aantal nieuwe standaarden en wijzigingen aan standaarden zijn van kracht voor boekjaren die
\n
beginnen na 01.01.2026. De groep heeft bij het opstellen van deze geconsolideerde jaarrekening
\n
geen van de toekomstige nieuwe of gewijzigde standaarden vervroegd toegepast.
\n
De groep is ook niet van plan om de nieuwe of gewijzigde standaarden vervroegd toe te passen en
\n
de impact van de eerste toepassing zal naar verwachting niet materieel zijn:
\n
\u2022 Wijzigingen in IFRS 9 en IFRS 7 'Classificatie en waardering van financi\u00eble instrumenten',
\n
gepubliceerd op 30.05.2024, zullen de diversiteit in de praktijk aanpakken door de vereisten
\n
begrijpelijker en consistenter te maken. De wijzigingen omvatten:
\n
- Verduidelijkingen over de datum waarop een financieel actief of een financi\u00eble verplichting
\n
uit de balans moet worden verwijderd. De IASB heeft eveneens besloten om een alternatieve
\n
boekhoudkundige methode te ontwikkelen waarmee een vennootschap een financi\u00eble
\n
verplichting v\u00f3\u00f3r de datum van vereffening (settlement date) uit de balans kan verwijderen
\n
mits aan specifieke criteria wordt voldaan.
\n
- Verduidelijkingen over de datum waarop een financieel actief of een financi\u00eble verplichting
\n
niet langer worden erkend. De IASB heeft ook besloten een optie in de waarderingsregels op
\n
te nemen in de standaard die een entiteit in staat stelt, indien aan bepaalde criteria is
\n
voldaan, een financi\u00eble verplichting reeds voor de afwikkelingsdatum (\u201csettlement date\u201d) niet
\n
langer te erkennen.
\n
De IASB heeft ook aanvullende toelichtingsvereisten ingevoerd om de transparantie voor de
\n
gebruikers van de jaarrekening te vergroten met betrekking tot beleggingen in eigenvermogens-
\n
instrumenten die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde met verwerking van waarde-
\n
veranderingen in het niet-gerealiseerd resultaat en financi\u00eble instrumenten met voorwaardelijke
\n
kenmerken, bijvoorbeeld kenmerken die zijn gekoppeld aan ESG-gerelateerde doelstellingen.
\n
De wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\n
vervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn door de EU goedgekeurd.
\n
\u2022 Wijzigingen in IFRS 9 en IFRS 7 'Contracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit',
\n
gepubliceerd op 18.12.2024, zullen entiteiten helpen om beter te rapporteren over de financi\u00eble
\n
effecten van natuurafhankelijke elektriciteitscontracten, die vaak zijn gestructureerd als
\n
stroomafnameovereenkomsten (Power Purchase Agreements - PPAs). Natuurafhankelijke
\n
elektriciteitscontracten helpen entiteiten om hun elektriciteitsvoorziening uit bronnen zoals wind-
\n
en zonne-energie veilig te stellen. De hoeveelheid elektriciteit die in het kader van deze
\n
contracten wordt opgewekt, kan vari\u00ebren op basis van oncontroleerbare factoren zoals
\n
weersomstandigheden. De huidige boekhoudkundige vereisten laten mogelijk niet toe adequaat
\n
te rapporten over hoe deze contracten de resultaten van een entiteit be\u00efnvloeden. De wijzigingen
\n
omvatten:
\n
- verduidelijking van de toepassing van de vereisten voor 'eigen gebruik';
\n
- het toestaan van hedge accounting als deze contracten worden gebruikt als
\n
afdekkingsinstrumenten; en
\n
- het toevoegen van nieuwe toelichtingsvereisten om gebruikers van de jaarrekening in staat
\n
te stellen inzicht te krijgen in het effect van deze contracten op de financi\u00eble prestaties en
\n
kasstromen van een entiteit.
\n
De wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\n
vervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn goedgekeurd door de EU.
\n
\u2022 Jaarlijkse verbeteringen Volume 11, gepubliceerd op 18.07.2024, bevat verduidelijkingen,
\n
vereenvoudigingen, correcties en wijzigingen die bedoeld zijn om de consistentie van
\n
verschillende IFRS-standaarden te verbeteren. De gewijzigde standaarden zijn:
\n
- IFRS 1 Eerste toepassing van IFRS-standaarden;
\n
- IFRS 7 Financi\u00eble instrumenten: toelichtingen en de bijbehorende richtlijnen voor de
\n
implementatie van IFRS 7;
\n
- IFRS 9 Financi\u00eble instrumenten;
\n
- IFRS 10 Geconsolideerde jaarrekening; en
\n
- IAS 7 Kasstroomoverzicht.
\n
De wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\n
vervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn door de EU goedgekeurd.
\n
\u2022 IFRS 18 'Presentatie en toelichting in de jaarrekening', gepubliceerd op 09.04.2024, vervangt IAS 1
\n
Presentatie van de jaarrekening. De nieuwe standaard introduceert de volgende belangrijke
\n
nieuwe vereisten:
\n
- Entiteiten zijn verplicht om alle opbrengsten en kosten in de winst-en-verliesrekening in vijf
\n
categorie\u00ebn in te delen, namelijk de categorie\u00ebn operationeel, investeringen, financiering,
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n
be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en inkomstenbelasting. Entiteiten zijn ook verplicht om een
\n
nieuw gedefinieerd subtotaal \u2018bedrijfswinst\u2019 te presenteren. Het nettoresultaat van entiteiten
\n
zal niet veranderen.
\n
- Door het management gedefinieerde prestatiemaatstaven ('Management Performance
\n
Measures' of 'MPMs') worden in \u00e9\u00e9n enkele toelichting in de jaarrekening vermeld.
\n
- Er wordt uitgebreidere richtlijnen verstrekt over hoe informatie in de jaarrekening moet
\n
worden gegroepeerd.
\n
Bovendien moeten alle entiteiten het subtotaal van de bedrijfswinst gebruiken als uitgangspunt
\n
voor het kasstroomoverzicht wanneer zij de operationele kasstromen volgens de indirecte
\n
methode presenteren. De standaard is van kracht voor boekjaren die beginnen op of na
\n
01.01.2027, waarbij vervroegde toepassing is toegestaan. De standaard is door de EU
\n
goedgekeurd.
\n
\u2022 IFRS 19 'Dochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht: toelichtingen',
\n
gepubliceerd op 09.05.2024, en de wijzigingen, gepubliceerd op 21.08.2025, zullen in aanmerking
\n
komende dochterondernemingen in staat stellen IFRS-standaarden toe te passen met beperkte
\n
toelichtingsvereisten. Een dochteronderneming kan de nieuwe standaard toepassen in haar
\n
geconsolideerde, afzonderlijke of individuele jaarrekening, op voorwaarde dat op de
\n
rapporteringsdatum:
\n
- zij geen publieke verantwoordingsplicht heeft; en
\n
- haar moederonderneming een geconsolideerde jaarrekening opstelt volgens de IFRS-
\n
standaarden.
\n
De standaard (en de wijzigingen daarop) is van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 1
\n
januari 2027, waarbij vervroegde toepassing is toegestaan. De standaard (en wijzigingen) is nog
\n
niet door de EU goedgekeurd.
\n
\u2022 Wijzigingen in IAS 21 'Omrekening naar een presentatievaluta welke deze is van hyperinflatie-
\n
economie', gepubliceerd op 13.11.2025, verduidelijken hoe entiteiten financi\u00eble overzichten moeten
\n
omrekenen van een niet-hyper inflatoire valuta naar een hyper inflatoire valuta. Om de diversiteit
\n
in de praktijk te verminderen en de bruikbaarheid van informatie voor de gebruikers van de
\n
jaarrekening te verbeteren, verduidelijken de wijzigingen dat:
\n
- een entiteit met een niet-hyper inflatoire functionele valuta de slotkoers op de laatste
\n
rapporteringsdatum gebruikt bij het omrekenen van alle bedragen in de jaarrekening
\n
(inclusief vergelijkende cijfers) naar haar presentatievaluta; en
\n
- een entiteit de slotkoers op de laatste rapporteringsdatum gebruikt bij het omrekenen van
\n
alle bedragen (met uitzondering van vergelijkende cijfers) van een buitenlandse activiteit
\n
met een niet-hyper inflatoire functionele valuta en de algemene prijsindex toepast om de
\n
vergelijkende cijfers aan te passen.
\n
De wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2027, waarbij vervroegde
\n
toepassing is toegestaan. De standaard is nog niet door de EU goedgekeurd.
\n
Bij het opstellen van haar geconsolideerde jaarrekening moet de vennootschap een aantal
\n
belangrijke beoordelingen formuleren bij de toepassing van de boekhoudkundige principes en een
\n
aantal schattingen uitvoeren. Om deze hypothesen te formuleren kan het management zich
\n
baseren op zijn ervaring, de hulp van derden (met name onafhankelijke waarderingsdeskundigen)
\n
en andere relevant geachte bronnen. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze
\n
schattingen. Deze worden regelmatig herzien indien nodig, en dienovereenkomstig aangepast.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
B. Grondslag van opstelling
\n
De jaarrekeningen zijn opgesteld in EUR, afgerond tot het dichtstbij gelegen duizendtal. Ze worden
\n
opgesteld op basis van de historische kostprijs, met uitzondering van de volgende activa en
\n
verplichtingen die gewaardeerd zijn aan de re\u00eble waarde: vastgoedbeleggingen, activa bestemd
\n
voor verkoop, uitgegeven converteerbare obligaties, afgeleide financi\u00eble instrumenten en
\n
verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap.
\n
Bepaalde financi\u00eble informatie in deze jaarrekeningen werd afgerond. Bijgevolg kunnen de
\n
totaalbedragen in dit document enigszins afwijken van de exacte rekenkundige som van de
\n
aantallen die eraan voorafgaan.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
C. Grondslag van consolidatie
\n
\n
I Dochtervennootschappen
\n
Deze geconsolideerde financi\u00eble jaarrekeningen omvatten de financi\u00eble jaarrekening van de
\n
vennootschap, alsook die van de entiteiten waarop ze controle uitoefent. Er is sprake van controle
\n
wanneer ze:
\n
\u2022 de macht heeft over de entiteit;
\n
\u2022 blootgesteld is aan, of het recht heeft op variabele rendementen als gevolg van haar banden
\n
met de uitgevende entiteit;
\n
\u2022 haar macht kan aanwenden om de rendementen die zij verkrijgt te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschap dient opnieuw na te gaan of zij controle over de entiteit uitoefent indien de feiten
\n
en omstandigheden erop wijzen dat een of meer van de drie bovenvermelde punten gewijzigd zijn.
\n
Het bezitspercentage is daarom niet het doorslaggevende criterium voor het bepalen van
\n
zeggenschap.
\n
De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde
\n
jaarrekeningen vanaf de begin- tot de einddatum van de controle.
\n
Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de
\n
samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van
\n
de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen, beslaan hetzelfde boekjaar
\n
als van de vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
II Joint ventures
\n
Een joint venture is een entiteit die het onderwerp is van een gezamenlijk akkoord waarbij de
\n
partijen die een gezamenlijke controle uitoefenen, rechten hebben op het nettoactief van het
\n
akkoord. De geconsolideerde resultatenrekening bevat het aandeel van de groep in de resultaten
\n
van de joint ventures overeenkomstig de vermogensmutatiemethode. Dit aandeel wordt berekend
\n
vanaf de begin- tot op de einddatum van de gezamenlijke controle. De jaarrekeningen van de
\n
gezamenlijk gecontroleerde entiteiten omvatten dezelfde boekhoudperiode als die van de
\n
vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
III Geassocieerde vennootschappen
\n
Een geassocieerde vennootschap is een entiteit waarin de groep een invloed van betekenis heeft.
\n
De geconsolideerde resultatenrekening omvat het aandeel van de groep in de resultaten van de
\n
geassocieerde vennootschappen overeenkomstig de vermogensmutatiemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
D. Bedrijfscombinaties
\n
Wanneer een entiteit wordt verworven, beoordeelt de vennootschap of de overname voldoet aan
\n
de definitie van een vennootschap (\u2018business\u2019) overeenkomstig IFRS 3 - \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, wat
\n
aanleiding kan geven tot de opname van goodwill, of dat het een eenvoudige overname van
\n
activa is die geen aanleiding geeft tot de opname van goodwill (zie paragraaf 2(b) van IFRS 3). In
\n
elk van de gevallen die zich sinds 2008 voordeden, werd de verwerving van entiteiten beschouwd
\n
als een eenvoudige verwerving van activa (zie Bijlage 4).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
E. Omzetting van vreemde munten
\n
De groep is bijna uitsluitend actief in de eurozone. De euro is de functionele valuta van de groep en
\n
van de geconsolideerde jaarrekening. De groep bezit slechts twee dochtervennootschappen
\n
waarvan de financi\u00eble rekeningen in vreemde valuta (GBP) worden opgesteld.
\n
De wisselkoersen die gebruikt zijn in de geconsolideerde rekeningen van de vennootschap voor het
\n
jaar dat eindigde op 31.12.2025 zijn de volgende:
\n
\u2022 Slotkoers op 31.12.2025: 1 EUR = 0,8726 GBP (2024: 0,82918)
\n
\u2022 Gemiddelde koers voor het boekjaar 2025: 1 EUR = 0,85459 GBP (2024: 0,84685)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
F. Financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n
\n
\n
\n
I Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\n
A. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Deze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\n
worden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\n
opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\n
instrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\n
waarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\n
in het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\n
afdekkingsinstrument.
\n
B. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\n
dezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\n
zelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\n
deze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\n
gedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
II Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, zowel activa als verplichtingen, worden gewaardeerd
\n
overeenkomstig IFRS 9.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
G. Vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen zijn bij toepassing van IAS40 gebouwen die worden aangehouden om
\n
huuropbrengsten, een waardestijging of beide te realiseren. In overeenstemming met de GVV-
\n
regelgeving, past de vennootschap het re\u00eblewaardemodel (fair value model) toe in de plaats van
\n
het kostprijsmodel (cost model). Zelfs in het geval van een onrechtstreekse investering via de
\n
verwerving van een vennootschap die een vastgoedbelegging bezit, wordt deze in eerste instantie
\n
opgenomen tegen de conventionele waarde van de transactie en vervolgens gewaardeerd tegen
\n
re\u00eble waarde op de eerste balansdatum na de datum van verwerving.
\n
Onafhankelijke waarderingsdeskundigen bepalen om de drie maanden de waardering van de
\n
vastgoedportefeuille. Elke winst of verlies die het gevolg is van een wijziging in de re\u00eble waarde na
\n
de verwerving van een gebouw, wordt in de resultatenrekening geboekt. Huurinkomsten van
\n
vastgoedbeleggingen worden geboekt zoals beschreven in punt R.
\n
De onafhankelijke waarderingsdeskundigen voeren hun waardebepaling uit op basis van een of
\n
meerdere methodes in overeenstemming met de recentste nationale en internationale
\n
marktpraktijken en \u2013normen, waaronder de \u2018International Valuation Standards\u2019, uitgegeven door
\n
het \u2018International Valuation Standards Committee\u2019, die zijn opgenomen in de recentste versie van
\n
de RICS Valuation \u2013 Global Standards (het zogenaamde \u2018Red Book\u2019) uitgegeven door het \u2018Royal
\n
Institute of Chartered Surveyors\u2019, zoals uiteengezet in hun verslag (zie blz 134-137). Deze waarde,
\n
\u2018investeringswaarde\u2019 genoemd, komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder bereid
\n
zou zijn te betalen om elk van de eigendommen in de vastgoedportefeuille te verwerven (re\u00eble
\n
waarde zoals blijkt uit de waarderingsrapporten) vermeerderd met de overdrachtsrechten ten
\n
laste van de investeerder (de overdracht van een vastgoedbelegging is over het algemeen
\n
onderworpen aan de betaling aan de overheid van een passend deel van de overdrachtsrechten
\n
of van btw).
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd, gerenoveerd, ontwikkeld of herontwikkeld voor toekomstig gebruik
\n
als vastgoedbelegging wordt binnen vastgoedbeleggingen opgenomen in de rubriek
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019 totdat de werken voltooid zijn. Dit betreft zorgactiva in aanbouw of in
\n
ontwikkeling (uitbreiding) en leegstaande kantoorgebouwen die gerenoveerd of (her)ontwikkeld
\n
(zullen) worden. Op het ogenblik dat de werken be\u00ebindigd zijn, worden de gebouwen overgeboekt
\n
van de rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 naar de rubriek \u2018Vastgoed beschikbaar voor verhuur\u2019, of
\n
\u2019Gebouwen beschikbaar voor verkoop\u2019 indien ze verkocht gaan worden. In principe neemt de re\u00eble
\n
waarde van de gebouwen die gerenoveerd of herontwikkeld zullen worden af naarmate het einde
\n
van de huurovereenkomst en het begin van de werkzaamheden naderen.
\n
Alle kosten die rechtstreeks verband houden met de verwerving en de bouw, en alle
\n
daaropvolgende investeringsuitgaven die als verwervingskosten worden gekwalificeerd, worden
\n
gekapitaliseerd. Wanneer de looptijd van het project langer is dan een jaar, worden de
\n
interestkosten gekapitaliseerd aan een interest die de gemiddelde financieringskost van de groep
\n
weerspiegelt, zoals vermeld in het beheersverslag. Na de verkoop van haar hoofdzetel in 2023 heeft
\n
de vennootschap niet langer 'door de eigenaar gebruikt vastgoed', zoals gedefinieerd door IAS 40.
\n
In 2024 vond de verhuizing van de hoofdzetel plaats naar een deel van een ander gebouw binnen
\n
de groep, dat geboekt blijft als vastgoedbelegging.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
H. Activa bestemd voor verkoop
\n
De activa bestemd voor verkoop (afkomstig van vastgoedbeleggingen) worden afzonderlijk in de
\n
balans voorgesteld tegen een waarde die overeenkomt met hun re\u00eble waarde (bepaald door de
\n
onafhankelijke waarderingsdeskundigen), overeenkomstig IFRS 5.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
I. Huurcontracten
\n
I De groep als verhuurder
\n
A. Gewone huurovereenkomsten en financi\u00eble leasings
\n
Voor elke huurovereenkomst beoordeelt de vennootschap of het een gewone huurovereenkomst
\n
of een financi\u00eble leasing betreft, overeenkomstig IFRS 16. In de meeste gevallen gaat het om
\n
gewone huurovereenkomsten voor vastgoedbeleggingen (of zelfs voor activa bestemd voor
\n
verkoop); in zeldzame gevallen gaat het om financi\u00eble leasings die in de balans worden
\n
opgenomen onder 'financi\u00eble leasings'. De inkomsten uit deze twee types huurovereenkomsten
\n
worden toegelicht in Bijlage 6.
\n
B. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een
\n
langetermijnhuurovereenkomst die niet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing
\n
In 2008 en 2009, heeft de groep toekomstige huurvorderingen op kantoorgebouwen overgedragen
\n
aan verschillende banken (zie Bijlage 22). Op 31.12.2025 was slechts \u00e9\u00e9n overdracht van
\n
schuldvorderingen nog actief, deze betrof het gebouw Kolonel Bourg 124.
\n
Het bedrag, verkregen door de groep als gevolg van de overdracht van de toekomstige
\n
huurgelden, wordt in mindering van de waarde van het gebouw geboekt, in de mate waarin de
\n
overdracht van de huurgelden tegenstelbaar is aan derden en dat bijgevolg de marktwaarde van
\n
het gebouw verminderd moet worden met het bedrag van de toekomstige overgedragen huren
\n
(hierna \u2018de verminderde waarde\u2019). Overeenkomstig artikel 1690 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek
\n
zou een derde koper van de gebouwen geen recht hebben om de huur ervan te ontvangen.
\n
De progressieve wedersamenstelling van de overgedragen huren wordt in de resultatenrekening
\n
geboekt onder de rubriek \u2018Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren\u2019 en wordt
\n
toegevoegd aan de verminderde waarde van het gebouw in de activa van de balans. Deze
\n
geleidelijke reconstitutie van de niet-verminderde waarde gebeurt op basis van de rentevoet- en
\n
inflatievoorwaarden (indexatie) die van kracht waren op het moment van de verkoop en op dat
\n
moment impliciet in de prijs zaten die de groep van de verkoper verkreeg voor de overgedragen
\n
vorderingen.
\n
De variatie in de verminderde re\u00eble waarde van het gebouw wordt afzonderlijk in de
\n
resultatenrekening geboekt onder de rubriek \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 volgens onderstaande formule:
\n
waarbij:
\n
\u2022 VRW: verminderde re\u00eble waarde van het gebouw (dit is het resultaat van de twee voorgaande
\n
alinea\u2019s);
\n
\u2022 NVRW: niet-verminderde re\u00eble waarde van het gebouw (t.t.z. mochten de toekomstige
\n
huurgelden niet overgedragen zijn en zoals berekend door de onafhankelijke
\n
waarderingsdeskundigen in functie van de marktomstandigheden bij elke afsluiting);
\n
\u2022 Gecumuleerde variatie: gecumuleerde variatie van de niet-verminderde re\u00eble waarde sinds het
\n
begin van de overdracht van de toekomstige huurgelden.
\n
II De groep als huurder
\n
Bij elk nieuw contract evalueert de groep of het over een huurovereenkomst gaat in de zin van
\n
IFRS 16. Indien dit het geval is, erkent de groep een gebruiksrecht op het actief en een
\n
overeenkomstige leaseverplichting (behalve voor kortlopende huurtermijnen of indien het
\n
onderliggend actief een lage waarde heeft, waarvoor de groep een eenvoudige operationele kost
\n
erkent).
\n
VRW jaar n-1
\n
VNRW jaar n-1
\n
*Gecumuleerde
\n
variatie jaar n
\n
VRW jaar n-2
\n
VNRW jaar n-2
\n
*Gecumuleerde
\n
variatie jaar n-1
\n
((
\n
) )
\n
-
\n
(( ) )
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
J. Overige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa
\n
Overige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa worden verwerkt overeenkomstig respectievelijk
\n
IAS 16 en IAS 38 (kostprijsmodel of \u2019cost model'). Deze activa omvatten geen vastgoedbeleggingen
\n
of activa bestemd voor verkoop die onder respectievelijk IAS 40 en IFRS 5 verkreeg (zie G. en H.
\n
hiervoor).
\n
\n
Een afschrijving wordt geboekt in de resultatenrekening op lineaire basis over de verwachte
\n
economische levensduur, zoals hieronder beschreven:
\n
\u2022 installaties: 4-10 jaar;
\n
\u2022 meubilair: 8-10 jaar;
\n
\u2022 IT hardware: 3-4 jaar;
\n
\u2022 software: 4 jaar.
\n
De afschrijving van software kan echter gespreid worden over een langere periode die
\n
overeenkomt met de waarschijnlijke gebruiksduur en in overeenstemming is met de snelheid
\n
waarmee de economische voordelen van het actief verbruikt worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
K. Publiek-private samenwerkingen (\u2018PPS\u2019)
\n
Met uitzondering van het politiecommissariaat in Dendermonde, dat beschouwd wordt als
\n
operationele leasing en bijgevolg geboekt wordt als vastgoedbelegging, worden de publiek-
\n
private samenwerkingen opgenomen als vordering van financi\u00eble leasing. Zij zijn onderworpen aan
\n
IFRS 16, IFRIC 12 en SIC 29 (voor meer informatie over PPS, zie de secties \u2018Vastgoedverslag\u2019 en
\n
\u2018Beheersverslag\u2019 van dit document).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
L. Kas en kasequivalenten
\n
Kas en kasequivalenten bevatten de bankrekeningen, geldmiddelen en kortetermijnbeleggingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
M. Eigen vermogen
\n
De regels betreffende het eigen vermogen geven geen aanleiding tot bijzondere opmerkingen,
\n
behalve wat betreft de inbreng van een activiteitstak op 29.10.2021.
\n
Op 29.10.2021 werd de activiteitstak \u2018kantoren\u2019 van Cofinimmo NV ingebracht in Cofinimmo Offices
\n
NV, een 100 % dochtervennootschap van Cofinimmo NV. De inbreng omvat alle activa, passiva,
\n
rechten en verplichtingen in verband met de genoemde tak van bedrijvigheid. De bijdrage betrof
\n
dus met name de vastgoedbeleggingen \u2018kantoren\u2019 rechtstreeks in het bezit van Cofinimmo NV, de
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
deelnemingen in de dochtervennootschappen die zelf kantoorgebouwen bezitten, financi\u00eble
\n
schulden, andere activa en verplichtingen gekoppeld aan de exploitatie van de kantoren,
\n
contracten verbonden aan de werking van de kantoren, evenals het personeel dat zich met de
\n
werking van deze gebouwen bezighoudt. Als onderdeel van de bijdrage van de balansposten,
\n
gewaardeerd tegen re\u00eble waarde (voornamelijk vastgoedbeleggingen), de re\u00eblewaardereserves
\n
(in het eigen vermogen van Cofinimmo NV) met betrekking tot de ingebrachte balansposten
\n
werden overgebracht naar de re\u00eblewaardereserves met betrekking tot de deelnemingen (in het
\n
eigen vermogen van Cofinimmo NV), overeenkomstig het advies van de (Belgische) Commissie
\n
voor boekhoudkundige normen CBN 2009/15 \u2018De boekhoudkundige verwerking van de inbreng van
\n
een bedrijfstak of van een algemeenheid van goederen\u2019. Het resultaat is dat het eigen vermogen
\n
van Cofinimmo Offices NV op het ogenblik van de inbreng geen re\u00eblewaardereserves met
\n
betrekking tot de door Cofinimmo ingebrachte balansposten bevat. Deze manier van weergeven
\n
heeft geen invloed noch op het totaalbedrag van het eigen vermogen noch op de reserves van
\n
Cofinimmo Offices NV. Bovendien heeft dit geen invloed gehad op de geconsolideerde reserves of
\n
het geconsolideerde eigen vermogen van de groep.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
N. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
\u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019 omvatten voornamelijk de re\u00eble waarde van
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, onderschreven door de groep. De groep kan zich ertoe
\n
verbinden de belangen, zonder zeggenschap in dochtervennootschappen, in handen van derden
\n
over te nemen, indien deze laatste hun verkoopopties zouden uitoefenen. De uitoefenprijs van zulke
\n
opties, toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap, wordt aan de re\u00eble waarde
\n
opgenomen onder de verplichtingen van de geconsolideerde balans, op de lijn \u2018Andere
\n
langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
O. Personeelsvoordelen
\n
Personeelsvoordelen worden geboekt overeenkomstig IAS 19.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
P. Voorzieningen
\n
Voorzieningen worden geboekt overeenkomstig IAS 37 (zie Bijlage 31).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Q. Handels- en andere schulden
\n
Handels- en andere schulden worden aan geamortiseerde kostprijs gewaardeerd overeenkomstig
\n
IFRS 9 (zie Bijlagen 25 en 33).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
R. Operationele opbrengsten
\n
De operationele opbrengsten omvatten de huurinkomsten en opbrengsten resulterend uit de
\n
vastgoeddiensten.
\n
De inkomsten van de huurovereenkomsten worden geboekt in de rubriek \u2018Huurinkomsten\u2019.
\n
Sommige huurovereenkomsten voorzien een gratis gebruiksperiode gevolgd door een periode
\n
waarin de huurder de overeengekomen huur verschuldigd is. In dat geval wordt het totale bedrag
\n
van het te ontvangen contractuele huurgeld tot aan de eerste opzegmogelijkheid door de huurder
\n
in het resultaat geboekt (rubriek \u2018Huurinkomsten\u2019) pro rata temporis over de looptijd van de
\n
huurovereenkomst, die loopt van de datum van ingebruikname tot aan de datum van die eerste
\n
opzegmogelijkheid (d.w.z. over de vaste looptijd van de huurovereenkomst). Meer in het bijzonder
\n
wordt het contractuele huurgeld, uitgedrukt als een jaarlijks bedrag, eerst geboekt onder
\n
opbrengsten en de huurkorting wordt over deze vaste looptijd van de huurovereenkomst gespreid
\n
en vervolgens geboekt in de kosten. De tegenwaarde van het spreiden van de huurkorting zou een
\n
overlopende actiefrekening kunnen zijn, die zou kunnen worden gedebiteerd bij het begin van de
\n
huurovereenkomst en die zou kunnen overeenkomen met de verschuldigde maar nog niet
\n
vervallen huurinkomsten (zonder huurkorting).
\n
Wanneer echter de onafhankelijke waarderingsdeskundigen de waarde van het desbetreffende
\n
gebouw schatten op basis van de methode van de toekomstige geactualiseerde cashflows,
\n
integreren ze de totale nog te ontvangen huurgelden in deze waarde. Bijgevolg zou de hierboven
\n
vermelde overlopende rekening het deel van de waarde van het gebouw dat de toegezegde
\n
huurgelden vertegenwoordigt die al in de resultatenrekening werd opgenomen maar nog niet
\n
verschuldigd is, dubbel boeken. Daarnaast, om dubbele boekingen die het balanstotaal en het
\n
eigen vermogen onterecht zouden opblazen te voorkomen, worden de bedragen die via de
\n
overlopende rekening zouden zijn geboekt, tegengeboekt en vervangen door een boeking in de
\n
rubriek \u2018Ander resultaat op de portefeuille\u2019. Na de datum van de eerste opzegmogelijkheid moet er
\n
geen verdere beweging in de resultatenrekening worden geboekt, hetgeen wel het geval zou zijn
\n
indien een overlopende rekening was gebruikt.
\n
Uit het voorgaande resulteert dat het operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r resultaat op de portefeuille (en
\n
dus het nettoresultaat van de kernactiviteiten* van het analytisch formaat) de huurgelden
\n
gespreid over de vaste looptijd van de huurovereenkomst weerspiegelt, terwijl het nettoresultaat
\n
de huurgelden op het moment van en naarmate ontvangst weerspiegelt.
\n
De huurvoordelen toegekend aan huurders worden geboekt over de vaste looptijd van de
\n
huurovereenkomst. Het gaat om incentives waarbij de eigenaar bepaalde kosten ten laste neemt
\n
die de huurder normaal zou moeten dragen, zoals bijvoorbeeld de kosten voor de inrichting van de
\n
privatieve ruimten.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
S. Operationele kosten en financieel resultaat
\n
I Kosten van diensten
\n
De kosten van betaalde diensten, inclusief deze ten laste genomen voor rekening van de huurders,
\n
worden opgenomen in de rechtstreekse huurkosten. Hun terugwinning bij de huurders wordt
\n
afzonderlijk voorgesteld.
\n
\n
II Uitgevoerde werken in de gebouwen
\n
De uitgevoerde werken die onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen worden,
\n
afhankelijk van hun type, op drie verschillende manieren geboekt:
\n
\u2022 onderhouds- en herstellingskosten die geen bijkomende functionaliteit verlenen of die het
\n
niveau van comfort in het gebouw niet verbeteren, worden geboekt als courante kosten van de
\n
boekhoudperiode en als vastgoedkosten;
\n
\u2022 uitgebreide renovatiewerken worden normaal om de 25 tot 35 jaar uitgevoerd en gaan gepaard
\n
met een praktisch volledige heropbouw van het gebouw waarbij, in de meeste gevallen, het
\n
bestaande geraamte hergebruikt wordt en de recentste bouwtechnieken toegepast worden. Bij
\n
de voltooiing van dergelijke renovatiewerken kan de eigendom als nieuw worden aanzien. De
\n
kosten van deze renovatiewerken worden gekapitaliseerd;
\n
\u2022 verbeteringswerken zijn werken die op een occasionele basis worden uitgevoerd om
\n
functionaliteiten aan de eigendom toe te voegen of het comfort aanzienlijk te verbeteren. Deze
\n
moeten het mogelijk maken om de huur, en op die manier ook de geschatte huurwaarde, te
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
verhogen. De kosten van deze werken worden gekapitaliseerd voor zover de deskundige
\n
normaliter zijn waardering van de eigendom pro tanto verhoogt. Voorbeeld: installatie van een
\n
airconditioningsysteem waar er voorheen nog geen bestond.
\n
De werven waarvoor kosten worden gekapitaliseerd, worden ge\u00efdentificeerd in overeenstemming
\n
met de hierboven vermelde criteria gedurende het stadium van voorbereiding van het budget.
\n
Kosten die worden gekapitaliseerd omvatten materialen, vergoedingen van aannemers,
\n
technische studies, interne kosten, architectenvergoedingen en interesten gedurende de
\n
constructieperiode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
III Commissies betaald aan vastgoedmakelaars en andere transactiekosten
\n
Commissies m.b.t. de aankoop van gebouwen, registratierechten, notariskosten en andere extra
\n
kosten worden aanzien als transactiekosten en worden opgenomen in de verwervingskosten van
\n
het aangekochte gebouw. Deze kosten worden ook beschouwd als onderdeel van de
\n
verwervingskosten wanneer deze plaatsvinden in het kader van een onrechtstreekse investering
\n
via de verwerving van een vennootschap die een vastgoedbelegging bezit.
\n
Commissies betaald bij de verkoop van gebouwen worden in mindering gebracht van de
\n
verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen. De waarderingskosten van
\n
de gebouwen en de technische waarderingskosten worden altijd in courante uitgaven
\n
opgenomen.
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
IV Financieel resultaat
\n
De nettofinancieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen berekend volgens de
\n
effectieve rentemethode, vergoedingen betaald op beschikbare maar niet-opgenomen
\n
kredietlijnen, alsook de winsten en verliezen op afdekkingsinstrumenten die worden geboekt in de
\n
resultatenrekening (zie punt F).
\n
Rente-inkomsten worden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode waarop ze betrekking
\n
hebben op basis van het effectieve rendement van het actief.
\n
\n
Dividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\n
bekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
T. Belasting op het resultaat
\n
De belasting op het resultaat wordt verwerkt overeenkomstig IAS 12 (zie Bijlage 19).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
U. Exit taks en uitgestelde belastingen
\n
De exit taks is de belasting op de meerwaarde als gevolg van de erkenning van een Belgische
\n
vennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel als een GVV (of GVBF), of als gevolg van een fusie van
\n
een vennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel met een GVV (of GVBF). Wanneer de
\n
vennootschap die geen GVV (of GVBF) is maar wel in aanmerking komt voor dit stelsel voor het
\n
eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, wordt een voorziening voor exit taks
\n
geboekt samen met een herwaarderingsmeerwaarde om het gebouw op marktwaarde te
\n
brengen, rekening houdend met een geplande fusie- of erkenningsdatum.
\n
Elke daaropvolgende aanpassing aan deze exit taksverplichting wordt geboekt in de
\n
resultatenrekening. Wanneer de erkenning verkregen is of de fusie gerealiseerd is, verandert de
\n
voorziening in een schuld. Elk verschil tussen de schuld en de voorziening wordt in de
\n
resultatenrekening geboekt.
\n
Dezelfde behandeling wordt mutatis mutandis toegepast op Franse vennootschappen die in
\n
aanmerking komen voor het SIIC-stelsel.
\n
In het geval van vennootschappen die niet in aanmerking komen voor de GVV-, SIIC-, of FBI-stelsels,
\n
wordt een uitgestelde belasting geboekt op de niet-gerealiseerde verschillen van de
\n
vastgoedbeleggingen, voor zover vereist door IAS 12:
\n
\u2022 voor alle belastbare tijdelijke verschillen moet een uitgestelde belastingverplichting worden
\n
opgenomen, behalve voor zover de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit (a) de eerste
\n
opname van goodwill of (b) de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie
\n
die (i) geen bedrijfscombinatie is, (ii) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\n
commerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (iii) op het moment van de
\n
transactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen;
\n
\u2022 voor een latente minwaarde moet een uitgestelde belastingvordering worden opgenomen, in
\n
zoverre het waarschijnlijk is dat er fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\n
tijdelijke verschillen kunnen worden verrekend, tenzij de uitgestelde belastingvordering
\n
voortvloeit uit de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie die (a) geen
\n
bedrijfscombinatie is, (b) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\n
commerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (c) op het moment van de
\n
transactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
V. Aandelenopties
\n
Betalingen in aandelen toegekend aan werknemers en leden van het uitvoerend comit\u00e9 werden
\n
gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de eigenvermogensinstrumenten op de
\n
toekenningsdatum (zie Bijlage 42). De laatste toekenning was in 2016 (zie het bezoldigingsverslag in
\n
de sectie 'Corporate governanceverklaring' van dit document).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
W. Schattingen, beoordelingen en belangrijkste bronnen van
\n
onzekerheid
\n
In overeenkomst met paragraaf 122 van IAS 1, hebben de oordelen die het management zich heeft
\n
gevormd bij de toepassing van de door de entiteit gehanteerde grondslagen voor financi\u00eble
\n
verslaggeving en die het meest significante effect hebben op de in de jaarrekening opgenomen
\n
bedragen, betrekking op de classificatie van huurovereenkomsten (zie punt I. hierboven) en de
\n
classificatie van de vastgoedtransacties (zie hieronder).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven door de verwerving van aandelen in vennootschappen,
\n
gebruikt de groep het percentage van de in bezit zijnde aandelen en de bevoegdheid om
\n
bestuurders te benoemen om te bepalen of de groep gezamenlijk of exclusief zeggenschap
\n
uitoefent. Wanneer een actief voldoet aan de definitie van een bedrijfscombinatie, zoals
\n
gedefinieerd in IFRS 3, herwaardeert de groep de activa en verplichtingen verworven in een
\n
dergelijke combinatie tegen hun re\u00eble waarde.
\n
\n
De re\u00eble waarde van het verworven vastgoed is
\n
bepaald op basis van de waarde die is vastgesteld door de onafhankelijke waarderings-
\n
deskundigen (meer informatie is te vinden in Bijlage 40).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
In overeenkomst met paragraaf 125 van IAS 1, is een entiteit aan het eind van de verslagperiode
\n
verplicht om informatie te verschaffen over de veronderstellingen die ze heeft gemaakt over de
\n
toekomst en andere belangrijke bronnen van schattingsonzekerheden die een belangrijk risico van
\n
materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van activa en verplichtingen in de volgende periode in
\n
zich dragen. Dit is van toepassing op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en activa
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
bestemd voor verkoop, de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, goodwill en voorzieningen,
\n
zoals beschreven in Bijlage 47.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
X. Huurwaarborgen
\n
Waarborgen ontvangen in cash worden geboekt als verplichtingen in de balans (zie Bijlage 25).
\n
Overige niet-opgenomen waarborgen zijn geboekt onder \u2018Rechten en verplichtingen buiten
\n
balans' (zie Bijlage 38).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag915": {
"value": "\nA. Conformiteitsverklaring
\nDe geconsolideerde financi\u00eble jaarrekeningen zijn opgesteld overeenkomstig het boekhoudkundig
\nreferentiestelsel van de International Financial Reporting Standards (IFRS), uitgegeven door de
\nInternational Accounting Standards Board en goedgekeurd door de Europese Unie, zoals
\naangenomen door het Belgisch koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake gereglementeerde
\nvastgoedvennootschappen.
\nDe boekhoudkundige principes en methodes die werden gebruikt bij het opstellen van de jaar-
\nrekeningen zijn identiek aan die voor de jaarrekeningen van het vorige boekjaar, aangezien de
\nvolgende nieuwe standaarden, aanpassingen en nieuwe interpretaties die verplicht van
\ntoepassing zijn op de groep vanaf 01.01.2025 geen materi\u00eble impact hadden:
\n\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 'De effecten van veranderingen in wisselkoersen'': gebrek aan
\ninwisselbaarheid, gepubliceerd op 15.08.2023
\nEen aantal nieuwe standaarden en wijzigingen aan standaarden zijn van kracht voor boekjaren die
\nbeginnen na 01.01.2026. De groep heeft bij het opstellen van deze geconsolideerde jaarrekening
\ngeen van de toekomstige nieuwe of gewijzigde standaarden vervroegd toegepast.
\nDe groep is ook niet van plan om de nieuwe of gewijzigde standaarden vervroegd toe te passen en
\nde impact van de eerste toepassing zal naar verwachting niet materieel zijn:
\n\u2022 Wijzigingen in IFRS 9 en IFRS 7 'Classificatie en waardering van financi\u00eble instrumenten',
\ngepubliceerd op 30.05.2024, zullen de diversiteit in de praktijk aanpakken door de vereisten
\nbegrijpelijker en consistenter te maken. De wijzigingen omvatten:
\n- Verduidelijkingen over de datum waarop een financieel actief of een financi\u00eble verplichting
\nuit de balans moet worden verwijderd. De IASB heeft eveneens besloten om een alternatieve
\nboekhoudkundige methode te ontwikkelen waarmee een vennootschap een financi\u00eble
\nverplichting v\u00f3\u00f3r de datum van vereffening (settlement date) uit de balans kan verwijderen
\nmits aan specifieke criteria wordt voldaan.
\n- Verduidelijkingen over de datum waarop een financieel actief of een financi\u00eble verplichting
\nniet langer worden erkend. De IASB heeft ook besloten een optie in de waarderingsregels op
\nte nemen in de standaard die een entiteit in staat stelt, indien aan bepaalde criteria is
\nvoldaan, een financi\u00eble verplichting reeds voor de afwikkelingsdatum (\u201csettlement date\u201d) niet
\nlanger te erkennen.
\nDe IASB heeft ook aanvullende toelichtingsvereisten ingevoerd om de transparantie voor de
\ngebruikers van de jaarrekening te vergroten met betrekking tot beleggingen in eigenvermogens-
\ninstrumenten die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde met verwerking van waarde-
\nveranderingen in het niet-gerealiseerd resultaat en financi\u00eble instrumenten met voorwaardelijke
\nkenmerken, bijvoorbeeld kenmerken die zijn gekoppeld aan ESG-gerelateerde doelstellingen.
\nDe wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\nvervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn door de EU goedgekeurd.
\n\u2022 Wijzigingen in IFRS 9 en IFRS 7 'Contracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit',
\ngepubliceerd op 18.12.2024, zullen entiteiten helpen om beter te rapporteren over de financi\u00eble
\neffecten van natuurafhankelijke elektriciteitscontracten, die vaak zijn gestructureerd als
\nstroomafnameovereenkomsten (Power Purchase Agreements - PPAs). Natuurafhankelijke
\nelektriciteitscontracten helpen entiteiten om hun elektriciteitsvoorziening uit bronnen zoals wind-
\nen zonne-energie veilig te stellen. De hoeveelheid elektriciteit die in het kader van deze
\ncontracten wordt opgewekt, kan vari\u00ebren op basis van oncontroleerbare factoren zoals
\nweersomstandigheden. De huidige boekhoudkundige vereisten laten mogelijk niet toe adequaat
\nte rapporten over hoe deze contracten de resultaten van een entiteit be\u00efnvloeden. De wijzigingen
\nomvatten:
\n- verduidelijking van de toepassing van de vereisten voor 'eigen gebruik';
\n- het toestaan van hedge accounting als deze contracten worden gebruikt als
\nafdekkingsinstrumenten; en
\n- het toevoegen van nieuwe toelichtingsvereisten om gebruikers van de jaarrekening in staat
\nte stellen inzicht te krijgen in het effect van deze contracten op de financi\u00eble prestaties en
\nkasstromen van een entiteit.
\nDe wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\nvervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn goedgekeurd door de EU.
\n\u2022 Jaarlijkse verbeteringen Volume 11, gepubliceerd op 18.07.2024, bevat verduidelijkingen,
\nvereenvoudigingen, correcties en wijzigingen die bedoeld zijn om de consistentie van
\nverschillende IFRS-standaarden te verbeteren. De gewijzigde standaarden zijn:
\n- IFRS 1 Eerste toepassing van IFRS-standaarden;
\n- IFRS 7 Financi\u00eble instrumenten: toelichtingen en de bijbehorende richtlijnen voor de
\nimplementatie van IFRS 7;
\n- IFRS 9 Financi\u00eble instrumenten;
\n- IFRS 10 Geconsolideerde jaarrekening; en
\n- IAS 7 Kasstroomoverzicht.
\nDe wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2026, waarbij
\nvervroegde toepassing is toegestaan. Deze wijzigingen zijn door de EU goedgekeurd.
\n\u2022 IFRS 18 'Presentatie en toelichting in de jaarrekening', gepubliceerd op 09.04.2024, vervangt IAS 1
\nPresentatie van de jaarrekening. De nieuwe standaard introduceert de volgende belangrijke
\nnieuwe vereisten:
\n- Entiteiten zijn verplicht om alle opbrengsten en kosten in de winst-en-verliesrekening in vijf
\ncategorie\u00ebn in te delen, namelijk de categorie\u00ebn operationeel, investeringen, financiering,
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nbe\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en inkomstenbelasting. Entiteiten zijn ook verplicht om een
\nnieuw gedefinieerd subtotaal \u2018bedrijfswinst\u2019 te presenteren. Het nettoresultaat van entiteiten
\nzal niet veranderen.
\n- Door het management gedefinieerde prestatiemaatstaven ('Management Performance
\nMeasures' of 'MPMs') worden in \u00e9\u00e9n enkele toelichting in de jaarrekening vermeld.
\n- Er wordt uitgebreidere richtlijnen verstrekt over hoe informatie in de jaarrekening moet
\nworden gegroepeerd.
\nBovendien moeten alle entiteiten het subtotaal van de bedrijfswinst gebruiken als uitgangspunt
\nvoor het kasstroomoverzicht wanneer zij de operationele kasstromen volgens de indirecte
\nmethode presenteren. De standaard is van kracht voor boekjaren die beginnen op of na
\n01.01.2027, waarbij vervroegde toepassing is toegestaan. De standaard is door de EU
\ngoedgekeurd.
\n\u2022 IFRS 19 'Dochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht: toelichtingen',
\ngepubliceerd op 09.05.2024, en de wijzigingen, gepubliceerd op 21.08.2025, zullen in aanmerking
\nkomende dochterondernemingen in staat stellen IFRS-standaarden toe te passen met beperkte
\ntoelichtingsvereisten. Een dochteronderneming kan de nieuwe standaard toepassen in haar
\ngeconsolideerde, afzonderlijke of individuele jaarrekening, op voorwaarde dat op de
\nrapporteringsdatum:
\n- zij geen publieke verantwoordingsplicht heeft; en
\n- haar moederonderneming een geconsolideerde jaarrekening opstelt volgens de IFRS-
\nstandaarden.
\nDe standaard (en de wijzigingen daarop) is van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 1
\njanuari 2027, waarbij vervroegde toepassing is toegestaan. De standaard (en wijzigingen) is nog
\nniet door de EU goedgekeurd.
\n\u2022 Wijzigingen in IAS 21 'Omrekening naar een presentatievaluta welke deze is van hyperinflatie-
\neconomie', gepubliceerd op 13.11.2025, verduidelijken hoe entiteiten financi\u00eble overzichten moeten
\nomrekenen van een niet-hyper inflatoire valuta naar een hyper inflatoire valuta. Om de diversiteit
\nin de praktijk te verminderen en de bruikbaarheid van informatie voor de gebruikers van de
\njaarrekening te verbeteren, verduidelijken de wijzigingen dat:
\n- een entiteit met een niet-hyper inflatoire functionele valuta de slotkoers op de laatste
\nrapporteringsdatum gebruikt bij het omrekenen van alle bedragen in de jaarrekening
\n(inclusief vergelijkende cijfers) naar haar presentatievaluta; en
\n- een entiteit de slotkoers op de laatste rapporteringsdatum gebruikt bij het omrekenen van
\nalle bedragen (met uitzondering van vergelijkende cijfers) van een buitenlandse activiteit
\nmet een niet-hyper inflatoire functionele valuta en de algemene prijsindex toepast om de
\nvergelijkende cijfers aan te passen.
\nDe wijzigingen zijn van kracht voor boekjaren die beginnen op of na 01.01.2027, waarbij vervroegde
\ntoepassing is toegestaan. De standaard is nog niet door de EU goedgekeurd.
\nBij het opstellen van haar geconsolideerde jaarrekening moet de vennootschap een aantal
\nbelangrijke beoordelingen formuleren bij de toepassing van de boekhoudkundige principes en een
\naantal schattingen uitvoeren. Om deze hypothesen te formuleren kan het management zich
\nbaseren op zijn ervaring, de hulp van derden (met name onafhankelijke waarderingsdeskundigen)
\nen andere relevant geachte bronnen. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze
\nschattingen. Deze worden regelmatig herzien indien nodig, en dienovereenkomstig aangepast.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag606": {
"value": "\n
\n\n
B. Grondslag van opstelling
\n
De jaarrekeningen zijn opgesteld in EUR, afgerond tot het dichtstbij gelegen duizendtal. Ze worden
\n
opgesteld op basis van de historische kostprijs, met uitzondering van de volgende activa en
\n
verplichtingen die gewaardeerd zijn aan de re\u00eble waarde: vastgoedbeleggingen, activa bestemd
\n
voor verkoop, uitgegeven converteerbare obligaties, afgeleide financi\u00eble instrumenten en
\n
verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap.
\n
Bepaalde financi\u00eble informatie in deze jaarrekeningen werd afgerond. Bijgevolg kunnen de
\n
totaalbedragen in dit document enigszins afwijken van de exacte rekenkundige som van de
\n
aantallen die eraan voorafgaan.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag607": {
"value": "\nB. Grondslag van opstelling
\nDe jaarrekeningen zijn opgesteld in EUR, afgerond tot het dichtstbij gelegen duizendtal. Ze worden
\nopgesteld op basis van de historische kostprijs, met uitzondering van de volgende activa en
\nverplichtingen die gewaardeerd zijn aan de re\u00eble waarde: vastgoedbeleggingen, activa bestemd
\nvoor verkoop, uitgegeven converteerbare obligaties, afgeleide financi\u00eble instrumenten en
\nverkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap.
\nBepaalde financi\u00eble informatie in deze jaarrekeningen werd afgerond. Bijgevolg kunnen de
\ntotaalbedragen in dit document enigszins afwijken van de exacte rekenkundige som van de
\naantallen die eraan voorafgaan.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag608": {
"value": "\nI Dochtervennootschappen
\nDeze geconsolideerde financi\u00eble jaarrekeningen omvatten de financi\u00eble jaarrekening van de
\nvennootschap, alsook die van de entiteiten waarop ze controle uitoefent. Er is sprake van controle
\nwanneer ze:
\n\u2022 de macht heeft over de entiteit;
\n\u2022 blootgesteld is aan, of het recht heeft op variabele rendementen als gevolg van haar banden
\nmet de uitgevende entiteit;
\n\u2022 haar macht kan aanwenden om de rendementen die zij verkrijgt te be\u00efnvloeden.
\nDe vennootschap dient opnieuw na te gaan of zij controle over de entiteit uitoefent indien de feiten
\nen omstandigheden erop wijzen dat een of meer van de drie bovenvermelde punten gewijzigd zijn.
\nHet bezitspercentage is daarom niet het doorslaggevende criterium voor het bepalen van
\nzeggenschap.
\nDe jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde
\njaarrekeningen vanaf de begin- tot de einddatum van de controle.
\nIndien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de
\nsamenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van
\nde dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen, beslaan hetzelfde boekjaar
\nals van de vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag664": {
"value": "\n
\n\n
II Joint ventures
\n
Een joint venture is een entiteit die het onderwerp is van een gezamenlijk akkoord waarbij de
\n
partijen die een gezamenlijke controle uitoefenen, rechten hebben op het nettoactief van het
\n
akkoord. De geconsolideerde resultatenrekening bevat het aandeel van de groep in de resultaten
\n
van de joint ventures overeenkomstig de vermogensmutatiemethode. Dit aandeel wordt berekend
\n
vanaf de begin- tot op de einddatum van de gezamenlijke controle. De jaarrekeningen van de
\n
gezamenlijk gecontroleerde entiteiten omvatten dezelfde boekhoudperiode als die van de
\n
vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
III Geassocieerde vennootschappen
\n
Een geassocieerde vennootschap is een entiteit waarin de groep een invloed van betekenis heeft.
\n
De geconsolideerde resultatenrekening omvat het aandeel van de groep in de resultaten van de
\n
geassocieerde vennootschappen overeenkomstig de vermogensmutatiemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag609": {
"value": "\nII Joint ventures
\nEen joint venture is een entiteit die het onderwerp is van een gezamenlijk akkoord waarbij de
\npartijen die een gezamenlijke controle uitoefenen, rechten hebben op het nettoactief van het
\nakkoord. De geconsolideerde resultatenrekening bevat het aandeel van de groep in de resultaten
\nvan de joint ventures overeenkomstig de vermogensmutatiemethode. Dit aandeel wordt berekend
\nvanaf de begin- tot op de einddatum van de gezamenlijke controle. De jaarrekeningen van de
\ngezamenlijk gecontroleerde entiteiten omvatten dezelfde boekhoudperiode als die van de
\nvennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag610": {
"value": "\nIII Geassocieerde vennootschappen
\nEen geassocieerde vennootschap is een entiteit waarin de groep een invloed van betekenis heeft.
\nDe geconsolideerde resultatenrekening omvat het aandeel van de groep in de resultaten van de
\ngeassocieerde vennootschappen overeenkomstig de vermogensmutatiemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag612": {
"value": "\n
\n\n
D. Bedrijfscombinaties
\n
Wanneer een entiteit wordt verworven, beoordeelt de vennootschap of de overname voldoet aan
\n
de definitie van een vennootschap (\u2018business\u2019) overeenkomstig IFRS 3 - \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, wat
\n
aanleiding kan geven tot de opname van goodwill, of dat het een eenvoudige overname van
\n
activa is die geen aanleiding geeft tot de opname van goodwill (zie paragraaf 2(b) van IFRS 3). In
\n
elk van de gevallen die zich sinds 2008 voordeden, werd de verwerving van entiteiten beschouwd
\n
als een eenvoudige verwerving van activa (zie Bijlage 4).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag611": {
"value": "\nD. Bedrijfscombinaties
\nWanneer een entiteit wordt verworven, beoordeelt de vennootschap of de overname voldoet aan
\nde definitie van een vennootschap (\u2018business\u2019) overeenkomstig IFRS 3 - \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, wat
\naanleiding kan geven tot de opname van goodwill, of dat het een eenvoudige overname van
\nactiva is die geen aanleiding geeft tot de opname van goodwill (zie paragraaf 2(b) van IFRS 3). In
\nelk van de gevallen die zich sinds 2008 voordeden, werd de verwerving van entiteiten beschouwd
\nals een eenvoudige verwerving van activa (zie Bijlage 4).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag613": {
"value": "\nE. Omzetting van vreemde munten
\nDe groep is bijna uitsluitend actief in de eurozone. De euro is de functionele valuta van de groep en
\nvan de geconsolideerde jaarrekening. De groep bezit slechts twee dochtervennootschappen
\nwaarvan de financi\u00eble rekeningen in vreemde valuta (GBP) worden opgesteld.
\nDe wisselkoersen die gebruikt zijn in de geconsolideerde rekeningen van de vennootschap voor het
\njaar dat eindigde op 31.12.2025 zijn de volgende:
\n\u2022 Slotkoers op 31.12.2025: 1 EUR = 0,8726 GBP (2024: 0,82918)
\n\u2022 Gemiddelde koers voor het boekjaar 2025: 1 EUR = 0,85459 GBP (2024: 0,84685)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag614": {
"value": "\n
\n\n
\n
F. Financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n
\n
\n
\n
I Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\n
A. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Deze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\n
worden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\n
opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\n
instrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\n
waarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\n
in het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\n
afdekkingsinstrument.
\n
B. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\n
dezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\n
zelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\n
deze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\n
gedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
II Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, zowel activa als verplichtingen, worden gewaardeerd
\n
overeenkomstig IFRS 9.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag662": {
"value": "\n
\nF. Financi\u00eble instrumenten
\n\n
\n
\n
\n
\n
I Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\n
A. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Deze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\n
worden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\n
opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\n
instrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\n
waarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\n
in het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\n
afdekkingsinstrument.
\n
B. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\n
dezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\n
zelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\n
deze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\n
gedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
II Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nNiet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, zowel activa als verplichtingen, worden gewaardeerd
\novereenkomstig IFRS 9.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
N. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
\u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019 omvatten voornamelijk de re\u00eble waarde van
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, onderschreven door de groep. De groep kan zich ertoe
\n
verbinden de belangen, zonder zeggenschap in dochtervennootschappen, in handen van derden
\n
over te nemen, indien deze laatste hun verkoopopties zouden uitoefenen. De uitoefenprijs van zulke
\n
opties, toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap, wordt aan de re\u00eble waarde
\n
opgenomen onder de verplichtingen van de geconsolideerde balans, op de lijn \u2018Andere
\n
langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag615": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
I Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\n
A. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Deze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\n
worden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\n
opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\n
instrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\n
waarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\n
in het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\n
afdekkingsinstrument.
\n
B. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\n
dezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\n
zelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\n
deze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\n
gedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag616": {
"value": "\n
\n\n
I Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\n
A. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
Deze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\n
worden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\n
opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\n
instrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\n
waarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\n
in het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\n
afdekkingsinstrument.
\n
B. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\n
dezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\n
zelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\n
deze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\n
gedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag617": {
"value": "\nI Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe groep gebruikt afgeleide financi\u00eble instrumenten om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\nafkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten (voor meer details over de
\nafgeleide financi\u00eble instrumenten, zie Bijlage 25).
\nA. Opname van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDeze afgeleide financi\u00eble instrumenten zijn interest rate swaps (IRS) en cap- of flooropties die
\nworden toegepast als economische afdekkingen. Overeenkomstig IFRS 9, worden afgeleiden initieel
\nopgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop de contracten op afgeleide rente-
\ninstrumenten worden aangegaan, en worden vervolgens opnieuw gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\nwaarde op de volgende afsluitingsdata. De hieruit voortvloeiende winst of verlies wordt onmiddellijk
\nin het resultaat opgenomen, tenzij het afgeleide instrument werd toegekend en effectief is als
\nafdekkingsinstrument.
\nB. Waardering van afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe waardering gebeurt voor het geheel van de afgeleide financi\u00eble instrumenten op basis van
\ndezelfde koers- en volatiliteitsveronderstellingen aan de hand van een toepassing van de
\nzelfstandige leverancier van marktgegevens (Bloomberg). Deze waardering wordt vergeleken met
\ndeze van de banken waarbij elk belangrijk verschil tussen beide waarderingen wordt
\ngedocumenteerd (zie ook punt W hierna).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag618": {
"value": "\nG. Vastgoedbeleggingen
\nVastgoedbeleggingen zijn bij toepassing van IAS40 gebouwen die worden aangehouden om
\nhuuropbrengsten, een waardestijging of beide te realiseren. In overeenstemming met de GVV-
\nregelgeving, past de vennootschap het re\u00eblewaardemodel (fair value model) toe in de plaats van
\nhet kostprijsmodel (cost model). Zelfs in het geval van een onrechtstreekse investering via de
\nverwerving van een vennootschap die een vastgoedbelegging bezit, wordt deze in eerste instantie
\nopgenomen tegen de conventionele waarde van de transactie en vervolgens gewaardeerd tegen
\nre\u00eble waarde op de eerste balansdatum na de datum van verwerving.
\nOnafhankelijke waarderingsdeskundigen bepalen om de drie maanden de waardering van de
\nvastgoedportefeuille. Elke winst of verlies die het gevolg is van een wijziging in de re\u00eble waarde na
\nde verwerving van een gebouw, wordt in de resultatenrekening geboekt. Huurinkomsten van
\nvastgoedbeleggingen worden geboekt zoals beschreven in punt R.
\nDe onafhankelijke waarderingsdeskundigen voeren hun waardebepaling uit op basis van een of
\nmeerdere methodes in overeenstemming met de recentste nationale en internationale
\nmarktpraktijken en \u2013normen, waaronder de \u2018International Valuation Standards\u2019, uitgegeven door
\nhet \u2018International Valuation Standards Committee\u2019, die zijn opgenomen in de recentste versie van
\nde RICS Valuation \u2013 Global Standards (het zogenaamde \u2018Red Book\u2019) uitgegeven door het \u2018Royal
\nInstitute of Chartered Surveyors\u2019, zoals uiteengezet in hun verslag (zie blz 134-137). Deze waarde,
\n\u2018investeringswaarde\u2019 genoemd, komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder bereid
\nzou zijn te betalen om elk van de eigendommen in de vastgoedportefeuille te verwerven (re\u00eble
\nwaarde zoals blijkt uit de waarderingsrapporten) vermeerderd met de overdrachtsrechten ten
\nlaste van de investeerder (de overdracht van een vastgoedbelegging is over het algemeen
\nonderworpen aan de betaling aan de overheid van een passend deel van de overdrachtsrechten
\nof van btw).
\nVastgoed dat wordt gebouwd, gerenoveerd, ontwikkeld of herontwikkeld voor toekomstig gebruik
\nals vastgoedbelegging wordt binnen vastgoedbeleggingen opgenomen in de rubriek
\n\u2018Projectontwikkelingen\u2019 totdat de werken voltooid zijn. Dit betreft zorgactiva in aanbouw of in
\nontwikkeling (uitbreiding) en leegstaande kantoorgebouwen die gerenoveerd of (her)ontwikkeld
\n(zullen) worden. Op het ogenblik dat de werken be\u00ebindigd zijn, worden de gebouwen overgeboekt
\nvan de rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 naar de rubriek \u2018Vastgoed beschikbaar voor verhuur\u2019, of
\n\u2019Gebouwen beschikbaar voor verkoop\u2019 indien ze verkocht gaan worden. In principe neemt de re\u00eble
\nwaarde van de gebouwen die gerenoveerd of herontwikkeld zullen worden af naarmate het einde
\nvan de huurovereenkomst en het begin van de werkzaamheden naderen.
\nAlle kosten die rechtstreeks verband houden met de verwerving en de bouw, en alle
\ndaaropvolgende investeringsuitgaven die als verwervingskosten worden gekwalificeerd, worden
\ngekapitaliseerd. Wanneer de looptijd van het project langer is dan een jaar, worden de
\ninterestkosten gekapitaliseerd aan een interest die de gemiddelde financieringskost van de groep
\nweerspiegelt, zoals vermeld in het beheersverslag. Na de verkoop van haar hoofdzetel in 2023 heeft
\nde vennootschap niet langer 'door de eigenaar gebruikt vastgoed', zoals gedefinieerd door IAS 40.
\nIn 2024 vond de verhuizing van de hoofdzetel plaats naar een deel van een ander gebouw binnen
\nde groep, dat geboekt blijft als vastgoedbelegging.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag619": {
"value": "\nH. Activa bestemd voor verkoop
\nDe activa bestemd voor verkoop (afkomstig van vastgoedbeleggingen) worden afzonderlijk in de
\nbalans voorgesteld tegen een waarde die overeenkomt met hun re\u00eble waarde (bepaald door de
\nonafhankelijke waarderingsdeskundigen), overeenkomstig IFRS 5.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag668": {
"value": "\nI. Huurcontracten
\nI De groep als verhuurder
\nA. Gewone huurovereenkomsten en financi\u00eble leasings
\nVoor elke huurovereenkomst beoordeelt de vennootschap of het een gewone huurovereenkomst
\nof een financi\u00eble leasing betreft, overeenkomstig IFRS 16. In de meeste gevallen gaat het om
\ngewone huurovereenkomsten voor vastgoedbeleggingen (of zelfs voor activa bestemd voor
\nverkoop); in zeldzame gevallen gaat het om financi\u00eble leasings die in de balans worden
\nopgenomen onder 'financi\u00eble leasings'. De inkomsten uit deze twee types huurovereenkomsten
\nworden toegelicht in Bijlage 6.
\nB. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een
\nlangetermijnhuurovereenkomst die niet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing
\nIn 2008 en 2009, heeft de groep toekomstige huurvorderingen op kantoorgebouwen overgedragen
\naan verschillende banken (zie Bijlage 22). Op 31.12.2025 was slechts \u00e9\u00e9n overdracht van
\nschuldvorderingen nog actief, deze betrof het gebouw Kolonel Bourg 124.
\nHet bedrag, verkregen door de groep als gevolg van de overdracht van de toekomstige
\nhuurgelden, wordt in mindering van de waarde van het gebouw geboekt, in de mate waarin de
\noverdracht van de huurgelden tegenstelbaar is aan derden en dat bijgevolg de marktwaarde van
\nhet gebouw verminderd moet worden met het bedrag van de toekomstige overgedragen huren
\n(hierna \u2018de verminderde waarde\u2019). Overeenkomstig artikel 1690 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek
\nzou een derde koper van de gebouwen geen recht hebben om de huur ervan te ontvangen.
\nDe progressieve wedersamenstelling van de overgedragen huren wordt in de resultatenrekening
\ngeboekt onder de rubriek \u2018Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren\u2019 en wordt
\ntoegevoegd aan de verminderde waarde van het gebouw in de activa van de balans. Deze
\ngeleidelijke reconstitutie van de niet-verminderde waarde gebeurt op basis van de rentevoet- en
\ninflatievoorwaarden (indexatie) die van kracht waren op het moment van de verkoop en op dat
\nmoment impliciet in de prijs zaten die de groep van de verkoper verkreeg voor de overgedragen
\nvorderingen.
\nDe variatie in de verminderde re\u00eble waarde van het gebouw wordt afzonderlijk in de
\nresultatenrekening geboekt onder de rubriek \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoedbeleggingen\u2019 volgens onderstaande formule:
\nwaarbij:
\n\u2022 VRW: verminderde re\u00eble waarde van het gebouw (dit is het resultaat van de twee voorgaande
\nalinea\u2019s);
\n\u2022 NVRW: niet-verminderde re\u00eble waarde van het gebouw (t.t.z. mochten de toekomstige
\nhuurgelden niet overgedragen zijn en zoals berekend door de onafhankelijke
\nwaarderingsdeskundigen in functie van de marktomstandigheden bij elke afsluiting);
\n\u2022 Gecumuleerde variatie: gecumuleerde variatie van de niet-verminderde re\u00eble waarde sinds het
\nbegin van de overdracht van de toekomstige huurgelden.
\nII De groep als huurder
\nBij elk nieuw contract evalueert de groep of het over een huurovereenkomst gaat in de zin van
\nIFRS 16. Indien dit het geval is, erkent de groep een gebruiksrecht op het actief en een
\novereenkomstige leaseverplichting (behalve voor kortlopende huurtermijnen of indien het
\nonderliggend actief een lage waarde heeft, waarvoor de groep een eenvoudige operationele kost
\nerkent).
\nVRW jaar n-1
\nVNRW jaar n-1
\n*Gecumuleerde
\nvariatie jaar n
\nVRW jaar n-2
\nVNRW jaar n-2
\n*Gecumuleerde
\nvariatie jaar n-1
\n((
\n) )
\n-
\n(( ) )
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nK. Publiek-private samenwerkingen (\u2018PPS\u2019)
\nMet uitzondering van het politiecommissariaat in Dendermonde, dat beschouwd wordt als
\noperationele leasing en bijgevolg geboekt wordt als vastgoedbelegging, worden de publiek-
\nprivate samenwerkingen opgenomen als vordering van financi\u00eble leasing. Zij zijn onderworpen aan
\nIFRS 16, IFRIC 12 en SIC 29 (voor meer informatie over PPS, zie de secties \u2018Vastgoedverslag\u2019 en
\n\u2018Beheersverslag\u2019 van dit document).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag620": {
"value": "\n
\n\n
\n
J. Overige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa
\n
Overige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa worden verwerkt overeenkomstig respectievelijk
\n
IAS 16 en IAS 38 (kostprijsmodel of \u2019cost model'). Deze activa omvatten geen vastgoedbeleggingen
\n
of activa bestemd voor verkoop die onder respectievelijk IAS 40 en IFRS 5 verkreeg (zie G. en H.
\n
hiervoor).
\n
\n
Een afschrijving wordt geboekt in de resultatenrekening op lineaire basis over de verwachte
\n
economische levensduur, zoals hieronder beschreven:
\n
\u2022 installaties: 4-10 jaar;
\n
\u2022 meubilair: 8-10 jaar;
\n
\u2022 IT hardware: 3-4 jaar;
\n
\u2022 software: 4 jaar.
\n
De afschrijving van software kan echter gespreid worden over een langere periode die
\n
overeenkomt met de waarschijnlijke gebruiksduur en in overeenstemming is met de snelheid
\n
waarmee de economische voordelen van het actief verbruikt worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag621": {
"value": "\n
\nJ. Overige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa
\nOverige materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa worden verwerkt overeenkomstig respectievelijk
\nIAS 16 en IAS 38 (kostprijsmodel of \u2019cost model'). Deze activa omvatten geen vastgoedbeleggingen
\nof activa bestemd voor verkoop die onder respectievelijk IAS 40 en IFRS 5 verkreeg (zie G. en H.
\nhiervoor).
\n\n
Een afschrijving wordt geboekt in de resultatenrekening op lineaire basis over de verwachte
\n
economische levensduur, zoals hieronder beschreven:
\n
\u2022 installaties: 4-10 jaar;
\n
\u2022 meubilair: 8-10 jaar;
\n
\u2022 IT hardware: 3-4 jaar;
\n
\u2022 software: 4 jaar.
\n
De afschrijving van software kan echter gespreid worden over een langere periode die
\n
overeenkomt met de waarschijnlijke gebruiksduur en in overeenstemming is met de snelheid
\n
waarmee de economische voordelen van het actief verbruikt worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag622": {
"value": "\nEen afschrijving wordt geboekt in de resultatenrekening op lineaire basis over de verwachte
\neconomische levensduur, zoals hieronder beschreven:
\n\u2022 installaties: 4-10 jaar;
\n\u2022 meubilair: 8-10 jaar;
\n\u2022 IT hardware: 3-4 jaar;
\n\u2022 software: 4 jaar.
\nDe afschrijving van software kan echter gespreid worden over een langere periode die
\novereenkomt met de waarschijnlijke gebruiksduur en in overeenstemming is met de snelheid
\nwaarmee de economische voordelen van het actief verbruikt worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag623": {
"value": "\nL. Kas en kasequivalenten
\nKas en kasequivalenten bevatten de bankrekeningen, geldmiddelen en kortetermijnbeleggingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag666": {
"value": "\nM. Eigen vermogen
\nDe regels betreffende het eigen vermogen geven geen aanleiding tot bijzondere opmerkingen,
\nbehalve wat betreft de inbreng van een activiteitstak op 29.10.2021.
\nOp 29.10.2021 werd de activiteitstak \u2018kantoren\u2019 van Cofinimmo NV ingebracht in Cofinimmo Offices
\nNV, een 100 % dochtervennootschap van Cofinimmo NV. De inbreng omvat alle activa, passiva,
\nrechten en verplichtingen in verband met de genoemde tak van bedrijvigheid. De bijdrage betrof
\ndus met name de vastgoedbeleggingen \u2018kantoren\u2019 rechtstreeks in het bezit van Cofinimmo NV, de
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\ndeelnemingen in de dochtervennootschappen die zelf kantoorgebouwen bezitten, financi\u00eble
\nschulden, andere activa en verplichtingen gekoppeld aan de exploitatie van de kantoren,
\ncontracten verbonden aan de werking van de kantoren, evenals het personeel dat zich met de
\nwerking van deze gebouwen bezighoudt. Als onderdeel van de bijdrage van de balansposten,
\ngewaardeerd tegen re\u00eble waarde (voornamelijk vastgoedbeleggingen), de re\u00eblewaardereserves
\n(in het eigen vermogen van Cofinimmo NV) met betrekking tot de ingebrachte balansposten
\nwerden overgebracht naar de re\u00eblewaardereserves met betrekking tot de deelnemingen (in het
\neigen vermogen van Cofinimmo NV), overeenkomstig het advies van de (Belgische) Commissie
\nvoor boekhoudkundige normen CBN 2009/15 \u2018De boekhoudkundige verwerking van de inbreng van
\neen bedrijfstak of van een algemeenheid van goederen\u2019. Het resultaat is dat het eigen vermogen
\nvan Cofinimmo Offices NV op het ogenblik van de inbreng geen re\u00eblewaardereserves met
\nbetrekking tot de door Cofinimmo ingebrachte balansposten bevat. Deze manier van weergeven
\nheeft geen invloed noch op het totaalbedrag van het eigen vermogen noch op de reserves van
\nCofinimmo Offices NV. Bovendien heeft dit geen invloed gehad op de geconsolideerde reserves of
\nhet geconsolideerde eigen vermogen van de groep.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag624": {
"value": "NV ingebracht",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag625": {
"value": "NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag626": {
"value": "Cofinimmo NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag627": {
"value": "\nN. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen
\n\u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019 omvatten voornamelijk de re\u00eble waarde van
\nafgeleide financi\u00eble instrumenten, onderschreven door de groep. De groep kan zich ertoe
\nverbinden de belangen, zonder zeggenschap in dochtervennootschappen, in handen van derden
\nover te nemen, indien deze laatste hun verkoopopties zouden uitoefenen. De uitoefenprijs van zulke
\nopties, toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap, wordt aan de re\u00eble waarde
\nopgenomen onder de verplichtingen van de geconsolideerde balans, op de lijn \u2018Andere
\nlanglopende financi\u00eble verplichtingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag628": {
"value": "\nO. Personeelsvoordelen
\nPersoneelsvoordelen worden geboekt overeenkomstig IAS 19.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag629": {
"value": "\nP. Voorzieningen
\nVoorzieningen worden geboekt overeenkomstig IAS 37 (zie Bijlage 31).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag630": {
"value": "\nQ. Handels- en andere schulden
\nHandels- en andere schulden worden aan geamortiseerde kostprijs gewaardeerd overeenkomstig
\nIFRS 9 (zie Bijlagen 25 en 33).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag631": {
"value": "\nR. Operationele opbrengsten
\nDe operationele opbrengsten omvatten de huurinkomsten en opbrengsten resulterend uit de
\nvastgoeddiensten.
\nDe inkomsten van de huurovereenkomsten worden geboekt in de rubriek \u2018Huurinkomsten\u2019.
\nSommige huurovereenkomsten voorzien een gratis gebruiksperiode gevolgd door een periode
\nwaarin de huurder de overeengekomen huur verschuldigd is. In dat geval wordt het totale bedrag
\nvan het te ontvangen contractuele huurgeld tot aan de eerste opzegmogelijkheid door de huurder
\nin het resultaat geboekt (rubriek \u2018Huurinkomsten\u2019) pro rata temporis over de looptijd van de
\nhuurovereenkomst, die loopt van de datum van ingebruikname tot aan de datum van die eerste
\nopzegmogelijkheid (d.w.z. over de vaste looptijd van de huurovereenkomst). Meer in het bijzonder
\nwordt het contractuele huurgeld, uitgedrukt als een jaarlijks bedrag, eerst geboekt onder
\nopbrengsten en de huurkorting wordt over deze vaste looptijd van de huurovereenkomst gespreid
\nen vervolgens geboekt in de kosten. De tegenwaarde van het spreiden van de huurkorting zou een
\noverlopende actiefrekening kunnen zijn, die zou kunnen worden gedebiteerd bij het begin van de
\nhuurovereenkomst en die zou kunnen overeenkomen met de verschuldigde maar nog niet
\nvervallen huurinkomsten (zonder huurkorting).
\nWanneer echter de onafhankelijke waarderingsdeskundigen de waarde van het desbetreffende
\ngebouw schatten op basis van de methode van de toekomstige geactualiseerde cashflows,
\nintegreren ze de totale nog te ontvangen huurgelden in deze waarde. Bijgevolg zou de hierboven
\nvermelde overlopende rekening het deel van de waarde van het gebouw dat de toegezegde
\nhuurgelden vertegenwoordigt die al in de resultatenrekening werd opgenomen maar nog niet
\nverschuldigd is, dubbel boeken. Daarnaast, om dubbele boekingen die het balanstotaal en het
\neigen vermogen onterecht zouden opblazen te voorkomen, worden de bedragen die via de
\noverlopende rekening zouden zijn geboekt, tegengeboekt en vervangen door een boeking in de
\nrubriek \u2018Ander resultaat op de portefeuille\u2019. Na de datum van de eerste opzegmogelijkheid moet er
\ngeen verdere beweging in de resultatenrekening worden geboekt, hetgeen wel het geval zou zijn
\nindien een overlopende rekening was gebruikt.
\nUit het voorgaande resulteert dat het operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r resultaat op de portefeuille (en
\ndus het nettoresultaat van de kernactiviteiten* van het analytisch formaat) de huurgelden
\ngespreid over de vaste looptijd van de huurovereenkomst weerspiegelt, terwijl het nettoresultaat
\nde huurgelden op het moment van en naarmate ontvangst weerspiegelt.
\nDe huurvoordelen toegekend aan huurders worden geboekt over de vaste looptijd van de
\nhuurovereenkomst. Het gaat om incentives waarbij de eigenaar bepaalde kosten ten laste neemt
\ndie de huurder normaal zou moeten dragen, zoals bijvoorbeeld de kosten voor de inrichting van de
\nprivatieve ruimten.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag657": {
"value": "\n
\nS. Operationele kosten en financieel resultaat
\nI Kosten van diensten
\nDe kosten van betaalde diensten, inclusief deze ten laste genomen voor rekening van de huurders,
\nworden opgenomen in de rechtstreekse huurkosten. Hun terugwinning bij de huurders wordt
\nafzonderlijk voorgesteld.
\n\n
II Uitgevoerde werken in de gebouwen
\n
De uitgevoerde werken die onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen worden,
\n
afhankelijk van hun type, op drie verschillende manieren geboekt:
\n
\u2022 onderhouds- en herstellingskosten die geen bijkomende functionaliteit verlenen of die het
\n
niveau van comfort in het gebouw niet verbeteren, worden geboekt als courante kosten van de
\n
boekhoudperiode en als vastgoedkosten;
\n
\u2022 uitgebreide renovatiewerken worden normaal om de 25 tot 35 jaar uitgevoerd en gaan gepaard
\n
met een praktisch volledige heropbouw van het gebouw waarbij, in de meeste gevallen, het
\n
bestaande geraamte hergebruikt wordt en de recentste bouwtechnieken toegepast worden. Bij
\n
de voltooiing van dergelijke renovatiewerken kan de eigendom als nieuw worden aanzien. De
\n
kosten van deze renovatiewerken worden gekapitaliseerd;
\n
\u2022 verbeteringswerken zijn werken die op een occasionele basis worden uitgevoerd om
\n
functionaliteiten aan de eigendom toe te voegen of het comfort aanzienlijk te verbeteren. Deze
\n
moeten het mogelijk maken om de huur, en op die manier ook de geschatte huurwaarde, te
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
verhogen. De kosten van deze werken worden gekapitaliseerd voor zover de deskundige
\n
normaliter zijn waardering van de eigendom pro tanto verhoogt. Voorbeeld: installatie van een
\n
airconditioningsysteem waar er voorheen nog geen bestond.
\n
De werven waarvoor kosten worden gekapitaliseerd, worden ge\u00efdentificeerd in overeenstemming
\n
met de hierboven vermelde criteria gedurende het stadium van voorbereiding van het budget.
\n
Kosten die worden gekapitaliseerd omvatten materialen, vergoedingen van aannemers,
\n
technische studies, interne kosten, architectenvergoedingen en interesten gedurende de
\n
constructieperiode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
III Commissies betaald aan vastgoedmakelaars en andere transactiekosten
\nCommissies m.b.t. de aankoop van gebouwen, registratierechten, notariskosten en andere extra
\nkosten worden aanzien als transactiekosten en worden opgenomen in de verwervingskosten van
\nhet aangekochte gebouw. Deze kosten worden ook beschouwd als onderdeel van de
\nverwervingskosten wanneer deze plaatsvinden in het kader van een onrechtstreekse investering
\nvia de verwerving van een vennootschap die een vastgoedbelegging bezit.
\nCommissies betaald bij de verkoop van gebouwen worden in mindering gebracht van de
\nverkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen. De waarderingskosten van
\nde gebouwen en de technische waarderingskosten worden altijd in courante uitgaven
\nopgenomen.
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
IV Financieel resultaat
\n
De nettofinancieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen berekend volgens de
\n
effectieve rentemethode, vergoedingen betaald op beschikbare maar niet-opgenomen
\n
kredietlijnen, alsook de winsten en verliezen op afdekkingsinstrumenten die worden geboekt in de
\n
resultatenrekening (zie punt F).
\n
Rente-inkomsten worden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode waarop ze betrekking
\n
hebben op basis van het effectieve rendement van het actief.
\n
\n
Dividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\n
bekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag670": {
"value": "\nII Uitgevoerde werken in de gebouwen
\nDe uitgevoerde werken die onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen worden,
\nafhankelijk van hun type, op drie verschillende manieren geboekt:
\n\u2022 onderhouds- en herstellingskosten die geen bijkomende functionaliteit verlenen of die het
\nniveau van comfort in het gebouw niet verbeteren, worden geboekt als courante kosten van de
\nboekhoudperiode en als vastgoedkosten;
\n\u2022 uitgebreide renovatiewerken worden normaal om de 25 tot 35 jaar uitgevoerd en gaan gepaard
\nmet een praktisch volledige heropbouw van het gebouw waarbij, in de meeste gevallen, het
\nbestaande geraamte hergebruikt wordt en de recentste bouwtechnieken toegepast worden. Bij
\nde voltooiing van dergelijke renovatiewerken kan de eigendom als nieuw worden aanzien. De
\nkosten van deze renovatiewerken worden gekapitaliseerd;
\n\u2022 verbeteringswerken zijn werken die op een occasionele basis worden uitgevoerd om
\nfunctionaliteiten aan de eigendom toe te voegen of het comfort aanzienlijk te verbeteren. Deze
\nmoeten het mogelijk maken om de huur, en op die manier ook de geschatte huurwaarde, te
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nverhogen. De kosten van deze werken worden gekapitaliseerd voor zover de deskundige
\nnormaliter zijn waardering van de eigendom pro tanto verhoogt. Voorbeeld: installatie van een
\nairconditioningsysteem waar er voorheen nog geen bestond.
\nDe werven waarvoor kosten worden gekapitaliseerd, worden ge\u00efdentificeerd in overeenstemming
\nmet de hierboven vermelde criteria gedurende het stadium van voorbereiding van het budget.
\nKosten die worden gekapitaliseerd omvatten materialen, vergoedingen van aannemers,
\ntechnische studies, interne kosten, architectenvergoedingen en interesten gedurende de
\nconstructieperiode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag632": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
IV Financieel resultaat
\n
De nettofinancieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen berekend volgens de
\n
effectieve rentemethode, vergoedingen betaald op beschikbare maar niet-opgenomen
\n
kredietlijnen, alsook de winsten en verliezen op afdekkingsinstrumenten die worden geboekt in de
\n
resultatenrekening (zie punt F).
\n
Rente-inkomsten worden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode waarop ze betrekking
\n
hebben op basis van het effectieve rendement van het actief.
\n
\n
Dividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\n
bekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag633": {
"value": "\n
\n\n
\n
IV Financieel resultaat
\n
De nettofinancieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen berekend volgens de
\n
effectieve rentemethode, vergoedingen betaald op beschikbare maar niet-opgenomen
\n
kredietlijnen, alsook de winsten en verliezen op afdekkingsinstrumenten die worden geboekt in de
\n
resultatenrekening (zie punt F).
\n
Rente-inkomsten worden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode waarop ze betrekking
\n
hebben op basis van het effectieve rendement van het actief.
\n
\n
Dividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\n
bekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag634": {
"value": "\n
\nIV Financieel resultaat
\nDe nettofinancieringskosten omvatten de te betalen interesten op leningen berekend volgens de
\neffectieve rentemethode, vergoedingen betaald op beschikbare maar niet-opgenomen
\nkredietlijnen, alsook de winsten en verliezen op afdekkingsinstrumenten die worden geboekt in de
\nresultatenrekening (zie punt F).
\nRente-inkomsten worden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode waarop ze betrekking
\nhebben op basis van het effectieve rendement van het actief.
\n\n
Dividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\n
bekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag635": {
"value": "\nDividendinkomsten worden in de resultatenrekening geboekt op de dag dat het dividend wordt
\nbekendgemaakt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag636": {
"value": "\nT. Belasting op het resultaat
\nDe belasting op het resultaat wordt verwerkt overeenkomstig IAS 12 (zie Bijlage 19).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag637": {
"value": "\n
\n\n
U. Exit taks en uitgestelde belastingen
\n
De exit taks is de belasting op de meerwaarde als gevolg van de erkenning van een Belgische
\n
vennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel als een GVV (of GVBF), of als gevolg van een fusie van
\n
een vennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel met een GVV (of GVBF). Wanneer de
\n
vennootschap die geen GVV (of GVBF) is maar wel in aanmerking komt voor dit stelsel voor het
\n
eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, wordt een voorziening voor exit taks
\n
geboekt samen met een herwaarderingsmeerwaarde om het gebouw op marktwaarde te
\n
brengen, rekening houdend met een geplande fusie- of erkenningsdatum.
\n
Elke daaropvolgende aanpassing aan deze exit taksverplichting wordt geboekt in de
\n
resultatenrekening. Wanneer de erkenning verkregen is of de fusie gerealiseerd is, verandert de
\n
voorziening in een schuld. Elk verschil tussen de schuld en de voorziening wordt in de
\n
resultatenrekening geboekt.
\n
Dezelfde behandeling wordt mutatis mutandis toegepast op Franse vennootschappen die in
\n
aanmerking komen voor het SIIC-stelsel.
\n
In het geval van vennootschappen die niet in aanmerking komen voor de GVV-, SIIC-, of FBI-stelsels,
\n
wordt een uitgestelde belasting geboekt op de niet-gerealiseerde verschillen van de
\n
vastgoedbeleggingen, voor zover vereist door IAS 12:
\n
\u2022 voor alle belastbare tijdelijke verschillen moet een uitgestelde belastingverplichting worden
\n
opgenomen, behalve voor zover de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit (a) de eerste
\n
opname van goodwill of (b) de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie
\n
die (i) geen bedrijfscombinatie is, (ii) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\n
commerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (iii) op het moment van de
\n
transactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen;
\n
\u2022 voor een latente minwaarde moet een uitgestelde belastingvordering worden opgenomen, in
\n
zoverre het waarschijnlijk is dat er fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\n
tijdelijke verschillen kunnen worden verrekend, tenzij de uitgestelde belastingvordering
\n
voortvloeit uit de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie die (a) geen
\n
bedrijfscombinatie is, (b) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\n
commerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (c) op het moment van de
\n
transactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag638": {
"value": "\nU. Exit taks en uitgestelde belastingen
\nDe exit taks is de belasting op de meerwaarde als gevolg van de erkenning van een Belgische
\nvennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel als een GVV (of GVBF), of als gevolg van een fusie van
\neen vennootschap zonder specifiek fiscaal stelsel met een GVV (of GVBF). Wanneer de
\nvennootschap die geen GVV (of GVBF) is maar wel in aanmerking komt voor dit stelsel voor het
\neerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, wordt een voorziening voor exit taks
\ngeboekt samen met een herwaarderingsmeerwaarde om het gebouw op marktwaarde te
\nbrengen, rekening houdend met een geplande fusie- of erkenningsdatum.
\nElke daaropvolgende aanpassing aan deze exit taksverplichting wordt geboekt in de
\nresultatenrekening. Wanneer de erkenning verkregen is of de fusie gerealiseerd is, verandert de
\nvoorziening in een schuld. Elk verschil tussen de schuld en de voorziening wordt in de
\nresultatenrekening geboekt.
\nDezelfde behandeling wordt mutatis mutandis toegepast op Franse vennootschappen die in
\naanmerking komen voor het SIIC-stelsel.
\nIn het geval van vennootschappen die niet in aanmerking komen voor de GVV-, SIIC-, of FBI-stelsels,
\nwordt een uitgestelde belasting geboekt op de niet-gerealiseerde verschillen van de
\nvastgoedbeleggingen, voor zover vereist door IAS 12:
\n\u2022 voor alle belastbare tijdelijke verschillen moet een uitgestelde belastingverplichting worden
\nopgenomen, behalve voor zover de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit (a) de eerste
\nopname van goodwill of (b) de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie
\ndie (i) geen bedrijfscombinatie is, (ii) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\ncommerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (iii) op het moment van de
\ntransactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen;
\n\u2022 voor een latente minwaarde moet een uitgestelde belastingvordering worden opgenomen, in
\nzoverre het waarschijnlijk is dat er fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\ntijdelijke verschillen kunnen worden verrekend, tenzij de uitgestelde belastingvordering
\nvoortvloeit uit de eerste opname van een actief of verplichting in een transactie die (a) geen
\nbedrijfscombinatie is, (b) op het moment van de transactie geen invloed heeft op de
\ncommerci\u00eble winst of de fiscale winst (het fiscaal verlies), en (c) op het moment van de
\ntransactie geen aanleiding geeft tot gelijke belastbare en verrekenbare tijdelijke verschillen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag639": {
"value": "\nV. Aandelenopties
\nBetalingen in aandelen toegekend aan werknemers en leden van het uitvoerend comit\u00e9 werden
\ngewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de eigenvermogensinstrumenten op de
\ntoekenningsdatum (zie Bijlage 42). De laatste toekenning was in 2016 (zie het bezoldigingsverslag in
\nde sectie 'Corporate governanceverklaring' van dit document).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag906": {
"value": "\n\n\n\nW. Schattingen, beoordelingen en belangrijkste bronnen van \nonzekerheid\nIn overeenkomst met paragraaf 122 van IAS 1, hebben de oordelen die het management zich heeft \ngevormd bij de toepassing van de door de entiteit gehanteerde grondslagen voor financi\u00eble \nverslaggeving en die het meest significante effect hebben op de in de jaarrekening opgenomen \nbedragen, betrekking op de classificatie van huurovereenkomsten (zie punt I. hierboven) en de \nclassificatie van de vastgoedtransacties (zie hieronder).\nWanneer vastgoed wordt verworven door de verwerving van aandelen in vennootschappen, \ngebruikt de groep het percentage van de in bezit zijnde aandelen en de bevoegdheid om \nbestuurders te benoemen om te bepalen of de groep gezamenlijk of exclusief zeggenschap \nuitoefent. Wanneer een actief voldoet aan de definitie van een bedrijfscombinatie, zoals \ngedefinieerd in IFRS 3, herwaardeert de groep de activa en verplichtingen verworven in een \ndergelijke combinatie tegen hun re\u00eble waarde. \n\nDe re\u00eble waarde van het verworven vastgoed is \nbepaald op basis van de waarde die is vastgesteld door de onafhankelijke waarderings-\ndeskundigen (meer informatie is te vinden in Bijlage 40).\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nIn overeenkomst met paragraaf 125 van IAS 1, is een entiteit aan het eind van de verslagperiode \nverplicht om informatie te verschaffen over de veronderstellingen die ze heeft gemaakt over de \ntoekomst en andere belangrijke bronnen van schattingsonzekerheden die een belangrijk risico van \nmateri\u00eble aanpassing van de boekwaarde van activa en verplichtingen in de volgende periode in \nzich dragen. Dit is van toepassing op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en activa \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nbestemd voor verkoop, de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, goodwill en voorzieningen, \nzoals beschreven in Bijlage 47.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBijlage 47. Onzekerheden in verband met schattingen\nDe hierna vermelde activa en verplichtingen zijn diegene die een aanzienlijk risico van een \nmateri\u00eble waarde-aanpassing in de volgende periode in zich dragen\nI Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille\nDe waarde van de Cofinimmo-portefeuille wordt driemaandelijks gewaardeerd door \nonafhankelijke waarderingsdeskundigen. Deze waardering van externe onafhankelijke \nwaarderingsdeskundigen is bedoeld om de marktwaarde van een gebouw te bepalen op een \nbepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende \ngebouwen. Van haar kant voert Cofinimmo, parallel met de opdracht van de onafhankelijke \ndeskundigen, een waardering van haar activa uit met het oog op het verdere gebruik ervan door \nhaar teams. De portefeuille wordt in de geconsolideerde rekeningen van de groep geboekt tegen \nde re\u00eble waarde die door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen wordt bepaald (zie Bijlage \n22). \nBovendien bevatten de verslagen van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen geen \ntoelichtende nota over de marktomstandigheden meer. Toch vermelden sommige \nwaarderingsdeskundigen in hun verslag nog een algemene opmerking over de huidige volatiliteit \nvan de markten en de geopolitieke spanningen, of benadrukken zij het belang van de \nwaarderingsdatum.\nII Financi\u00eble instrumenten\nDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van de groep wordt berekend op basis van de \nmarktwaarden in het systeem van Bloomberg\n1.\n Deze re\u00eble waarden worden vergeleken met de \ndriemaandelijkse schattingen van de banken en de belangrijke verschillen worden geanalyseerd \n(meer details in Bijlage 25).\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n1\n De gegevens van Bloomberg zijn het resultaat van observaties van re\u00eble transactieprijzen en van de toepassing van waarderingsmodellen, ontwikkeld in de wetenschappelijke literatuur, op deze observaties (www.bloomberg.com).\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag659": {
"value": "\nDe re\u00eble waarde van het verworven vastgoed is
\nbepaald op basis van de waarde die is vastgesteld door de onafhankelijke waarderings-
\ndeskundigen (meer informatie is te vinden in Bijlage 40).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nIn overeenkomst met paragraaf 125 van IAS 1, is een entiteit aan het eind van de verslagperiode
\nverplicht om informatie te verschaffen over de veronderstellingen die ze heeft gemaakt over de
\ntoekomst en andere belangrijke bronnen van schattingsonzekerheden die een belangrijk risico van
\nmateri\u00eble aanpassing van de boekwaarde van activa en verplichtingen in de volgende periode in
\nzich dragen. Dit is van toepassing op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en activa
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nbestemd voor verkoop, de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, goodwill en voorzieningen,
\nzoals beschreven in Bijlage 47.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag640": {
"value": "\nX. Huurwaarborgen
\nWaarborgen ontvangen in cash worden geboekt als verplichtingen in de balans (zie Bijlage 25).
\nOverige niet-opgenomen waarborgen zijn geboekt onder \u2018Rechten en verplichtingen buiten
\nbalans' (zie Bijlage 38).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DescriptionOfAccountingPolicyForRentalGuaranteesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag874": {
"value": "\nBijlage\u20063. Operationeel risicobeheer
\nOnder operationeel risico verstaat Cofinimmo het risico op verlies als gevolg van onaangepaste
\nprocedures of het falen van het beheer.
\nDe groep beheert haar klantenbestand op actieve wijze om zo de huurleegstand en het
\nhuurdersverloop in de kantoorsector te beperken. Het team dat instaat voor het beheer van de
\ngebouwen is verantwoordelijk voor het snel oplossen van de klachten van de huurders en het
\ncommercieel team onderhoudt regelmatige contacten met hen om alternatieve mogelijkheden in
\nde portefeuille aan te bieden wanneer zij behoefte hebben aan grotere of kleinere oppervlakten.
\nHoewel deze activiteit fundamenteel is voor de bescherming van de huurinkomsten, heeft ze
\nweinig invloed op de prijs waartegen een leegstaand gebouw kan worden verhuurd, omdat deze
\nprijs afhankelijk is van de heersende marktomstandigheden. De meerderheid van alle huur-
\ncontracten bevat een clausule waarbij de huur jaarlijks wordt ge\u00efndexeerd. Alvorens een nieuwe
\nklant te aanvaarden, wordt eerst een kredietanalyse uitgevoerd, eventueel op basis van een
\nkennisgeving van een extern ratingbureau. Aan huurders die niet tot de overheidssector behoren,
\nwordt meestal een voorschot of een bankwaarborg gevraagd die overeenkomst met zes
\nmaanden huur.
\nBehoudens uitzondering zijn de huren vooraf betaalbaar op maandelijkse, driemaandelijkse of
\njaarbasis. Voor huurlasten en taksen die de groep betaalt maar die contractueel doorrekenbaar
\nzijn aan de huurders, wordt een driemaandelijkse provisie gevraagd.
\nDe verliezen op huurvorderingen, na recuperaties, vertegenwoordigen 0,227\u2009% van de totale omzet
\nvoor de periode 1996-2025. Een sterke verslechtering van de algemene economische conjunctuur
\nkan de verliezen op huurvorderingen vergroten. Het eventuele faillissement van een belangrijke
\nhuurder kan voor Cofinimmo een aanzienlijk verlies of een onverwachte huurleegstand en zelfs een
\nherverhuring van de vrijgekomen oppervlakte tegen een lagere prijs dan deze van het verbroken
\ncontract betekenen.
\nDe directe operationele kosten worden hoofdzakelijk be\u00efnvloed door twee factoren:
\n\u2022 de leeftijd en de kwaliteit van de gebouwen die de onderhouds- en herstellingskosten bepalen.
\nDeze kosten worden opgevolgd door het team dat de gebouwen beheert, terwijl de uitvoering
\nvan de werken wordt uitbesteed;
\n\u2022 het leegstandsniveau van de kantoorgebouwen en het huurdersverloop die de uitgaven voor de
\nonverhuurde oppervlakten, de verhuurkosten, de kosten voor renovaties, de kortingen verleend
\naan nieuwe klanten enz. bepalen. Het actieve commerci\u00eble portefeuillebeheer beoogt het
\nminimaliseren van deze kosten.
\nHet zorgvastgoed en de gebouwen in de distributienetten zijn voor quasi 100 % bezet. De
\neerstgenoemde zijn verhuurd aan uitbatersgroepen waarvan de solvabiliteit jaarlijks wordt
\ngeanalyseerd. De gebouwen van de distributienetten zijn verhuurd aan grote vennootschappen.
\nDe herverhurings- of herbestemmingsscenario\u2019s bij afloop van de huurovereenkomst worden
\nvoorzichtig geanalyseerd en te gelegener tijd voorbereid. De kleinste gebouwen van de
\ndistributienetten worden verkocht wanneer de huurder ze verlaat.
\nDe bouw- en renovatieprojecten worden voorbereid en gecontroleerd door het project
\nmanagementteam van de groep om ze tijdig en binnen het voorziene budget te voltooien. Voor de
\nbelangrijkste projecten doet de groep een beroep op externe specialisten in projectbeheer.
\nHet risico dat gebouwen worden vernield door brand of andere rampen wordt verzekerd voor een
\ntotale reconstructiewaarde van 2.396 miljoen EUR
\n1
\n, tegenover een re\u00eble waarde van de verzekerde
\nvastgoedbeleggingen (inclusief activa bestemd voor verkoop) van 2.407 miljoen EUR op 31.12.2025,
\ngrondwaarde inbegrepen. Voor de leegstand van de gebouwen als gevolg van deze
\ngebeurtenissen is een indekking voorzien. Bovendien verzekert Cofinimmo eveneens haar
\nburgerlijke aansprakelijkheid als eigenaar of bouwheer (meer details over het beheer van het
\nfinanci\u00eble risico van de groep is gedetailleerd in Bijlage 25).
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n1
\n Dit bedrag omvat enkel activa waarvoor de verzekeringspremie rechtstreeks de groep betaald wordt. Het omvat noch de werfverzekeringen, noch de verzekeringen ten laste van de huurders.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfManagementOfOperationalRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag779": {
"value": "\nBijlage\u20065. Sectorinformatie
\nIn re\u00eble waarde vertegenwoordigt het zorgvastgoed 77 % van het patrimonium, de kantoorsector 15 %, en het vastgoed van distributienetten 8 % (de verschillende vastgoedsectoren worden beschreven op
\nbladzijden 26 tot 44). Slechts \u00e9\u00e9n huurder vertegenwoordigt meer dan 10 % van de contractuele huur, namelijk de Clariane-groep in de zorgvastgoedsector, voor een bedrag van 56 miljoen EUR.
\nSectorinformatie (x 1.000 EUR) \u2013 Globale portefeuille
\n\n
\n\n\n| RESULTATENREKENING | \nZorgvastgoed | \nVastgoed van | \nKantoren | \nNiet-toegewezen | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \ndistributienetten | \n | \nbedragen | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettohuurresultaat | \n258.439 | \n34.115 | \n55.637 | \n | \n348.191 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten | \n247.969 | \n31.835 | \n52.751 | \n | \n332.554 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Beheerkosten vastgoed | \n | \n | \n | \n-34.786 | \n-34.786 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap | \n | \n | \n | \n-14.908 | \n-14.908 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen en andere niet-financi\u00eble activa | \n-3.806 | \n2.770 | \n1.363 | \n | \n328 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n1.541 | \n8.042 | \n-7.714 | \n | \n1.870 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Ander resultaat op de portefeuille | \n-13.794 | \n334 | \n-208 | \n | \n-13.669 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel resultaat | \n231.910 | \n42.981 | \n46.193 | \n-49.695 | \n271.389 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n | \n | \n | \n-31.783 | \n-31.783 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures | \n | \n | \n | \n-11.908 | \n-11.908 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n-9.175 | \n-9.175 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTORESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n218.523 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep | \n | \n | \n | \n | \n213.463 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n\n\n| RESULTATENREKENING | \nZorgvastgoed | \nVastgoed van | \nKantoren | \nNiet-toegewezen | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \ndistributienetten | \n | \nbedragen | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettohuurresultaat | \n261.305 | \n33.894 | \n56.285 | \n | \n351.484 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten | \n251.141 | \n29.930 | \n50.488 | \n | \n331.559 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Beheerkosten vastgoed | \n | \n | \n | \n-31.315 | \n-31.315 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap | \n | \n | \n | \n-13.421 | \n-13.421 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen en andere niet-financi\u00eble activa | \n2.407 | \n1.447 | \n-19.436 | \n | \n-15.582 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-77.190 | \n8.636 | \n-54.736 | \n | \n-123.290 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Ander resultaat op de portefeuille | \n-8.311 | \n-18 | \n895 | \n | \n-7.434 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel resultaat | \n168.048 | \n39.995 | \n-22.790 | \n-44.736 | \n140.517 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n | \n | \n | \n-56.430 | \n-56.430 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures | \n | \n | \n | \n-3.739 | \n-3.739 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n-7.201 | \n-7.201 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTORESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n73.147 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep | \n | \n | \n | \n | \n63.889 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| BALANS | \nZorgvastgoed | \nVastgoed van | \nKantoren | \nNiet-toegewezen | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \ndistributienetten | \n | \nbedragen | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Goodwill | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen, waarvan: | \n4.680.781 | \n478.798 | \n925.476 | \n | \n6.085.055 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n178.858 | \n6.496 | \n44.124 | \n | \n229.478 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa voor eigen gebruik | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa bestemd voor verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n | \n | \n | \n352.850 | \n352.850 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n6.437.906 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen en verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n | \n | \n | \n3.590.100 | \n3.590.100 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen toerekenbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | \n | \n | \n | \n3.511.286 | \n3.511.286 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n | \n78.815 | \n78.815 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n | \n | \n | \n2.847.805 | \n2.847.805 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n6.437.906 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n\n\n| BALANS | \nZorgvastgoed | \nVastgoed van | \nKantoren | \nNiet-toegewezen | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \ndistributienetten | \n | \nbedragen | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Goodwill | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen, waarvan: | \n4.594.604 | \n470.985 | \n928.339 | \n | \n5.993.928 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n150.391 | \n6.496 | \n104.095 | \n | \n260.983 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa voor eigen gebruik | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa bestemd voor verkoop | \n6.400 | \n | \n | \n | \n6.400 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n | \n | \n | \n439.720 | \n439.720 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n6.440.048 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen en verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n | \n | \n | \n3.614.437 | \n3.614.437 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen toerekenbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | \n | \n | \n | \n3.534.991 | \n3.534.991 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n | \n79.446 | \n79.446 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n | \n | \n | \n2.825.611 | \n2.825.611 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n6.440.048 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nSectorinformatie (x 1.000 EUR) \u2013 Zorgvastgoed
\n\n
\n\n\n| RESULTATENREKENING | \nBelgi\u00eb | \nFrankrijk | \nNederland | \nDuitsland | \nOverige1 | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettohuurresultaat | \n85.973 | \n44.089 | \n31.172 | \n49.926 | \n47.279 | \n258.439 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten | \n86.306 | \n43.246 | \n28.642 | \n45.390 | \n44.385 | \n247.969 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Beheerkosten vastgoed | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen en andere niet-financi\u00eble activa | \n-488 | \n-1.587 | \n-1.731 | \n | \n | \n-3.806 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n637 | \n-8.168 | \n12.426 | \n-4.181 | \n828 | \n1.541 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Ander resultaat op de portefeuille | \n-856 | \n50 | \n-6.248 | \n-4.170 | \n-2.570 | \n-13.794 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel resultaat | \n85.598 | \n33.541 | \n33.090 | \n37.039 | \n42.642 | \n231.910 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTORESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| RESULTATENREKENING | \nBelgi\u00eb | \nFrankrijk | \nNederland | \nDuitsland | \nOverige1 | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettohuurresultaat | \n94.238 | \n42.510 | \n31.861 | \n48.391 | \n44.305 | \n261.305 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten | \n93.818 | \n41.498 | \n29.531 | \n44.719 | \n41.574 | \n251.141 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Beheerkosten vastgoed | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen en andere niet-financi\u00eble activa | \n3.322 | \n-30 | \n-884 | \n | \n | \n2.407 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-22.456 | \n-21.265 | \n-7.276 | \n-12.833 | \n-13.359 | \n-77.190 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Ander resultaat op de portefeuille | \n-3.307 | \n-40 | \n-3.248 | \n-532 | \n-1.184 | \n-8.311 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel resultaat | \n71.376 | \n20.163 | \n18.123 | \n31.354 | \n27.031 | \n168.048 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTORESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
1
\n Het betreft: Spanje, Finland, Ierland, Itali\u00eb en het Verenigd Koninkrijk.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| BALANS | \nBelgi\u00eb | \nFrankrijk | \nNederland | \nDuitsland | \nOverige1 | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Goodwill | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen, waarvan: | \n1.596.503 | \n666.900 | \n486.900 | \n935.670 | \n994.807 | \n4.680.781 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n31.138 | \n | \n | \n39.250 | \n108.470 | \n178.858 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa voor eigen gebruik | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa bestemd voor verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen en verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen toerekenbaar aan de aandeelhouders van de | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| moedervennootschap | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n\n\n| BALANS | \nBelgi\u00eb | \nFrankrijk | \nNederland | \nDuitsland | \nOverige1 | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Goodwill | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen, waarvan: | \n1.593.487 | \n675.960 | \n486.680 | \n888.930 | \n949.547 | \n4.594.604 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n15.005 | \n | \n7.420 | \n8.270 | \n119.697 | \n150.391 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa voor eigen gebruik | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa bestemd voor verkoop | \n | \n6.400 | \n | \n | \n | \n6.400 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen en verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen toerekenbaar aan de aandeelhouders van de | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| moedervennootschap | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n1
\n Het betreft: Spanje, Finland, Ierland, Itali\u00eb en het Verenigd Koninkrijk.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag910": {
"value": "Belgi\u00ebFrankrijkNederlandDuitslandOverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag871": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u20066. Huurinkomsten en met huur verbonden kosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Potenti\u00eble huurinkomsten1 | \n362.599 | \n370.157 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurleegstand2 | \n-7.939 | \n-11.659 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huren | \n354.660 | \n358.498 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-5.593 | \n-6.329 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurvoordelen toegekend aan huurders | \n-814 | \n-801 | \n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten3 | \n5.607 | \n82 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten (schema koninklijk besluit van 13.07.2014) | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Met verhuur verbonden kosten | \n-6.286 | \n-526 | \n\n\n\n\n
\n\n| Te betalen huur op verhuurde ruimten | \n-41 | \n-24 | \n\n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-6.407 | \n-513 | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op | \n163 | \n11 | \n\n\n\n\n
\n\n| handelsvorderingen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten* (analytisch | \n347.574 | \n350.924 | \n\n\n\n\n
\n\n| schema) | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde | \n617 | \n559 | \n\n\n\n\n
\n\n| huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten, met inbegrip van | \n348.191 | \n351.484 | \n\n\n\n\n
\n\n| terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Behoudens uitzondering, is een indexering voorzien in de huurovereenkomsten die de groep afsluit.
\n
De groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten en
\n
financi\u00eble leasings. Enkel de inkomsten uit gewone huurovereenkomsten verschijnen onder
\n
huurinkomsten. Het bedrag vermeld onder \u2018Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde
\n
huren\u2019 stemt overeen met het verschil van de geactualiseerde waarde (aan de overeengekomen
\n
rente bij de verkoop), in het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige huurprijzen
\n
(ge\u00efndexeerd aan de overeengekomen rentevoet bij de verkoop) van de huurovereenkomsten
\n
waarvan de vorderingen zijn overgedragen. De terugname via de resultatenrekening laat een
\n
graduele heropbouw van de initi\u00eble waarde van de betrokken gebouwen op het einde van de
\n
huurovereenkomst toe. Het betreft een recurrente inkomstenpost zonder effect op de kasstromen
\n
(zie Bijlage 2: \u2018Belangrijke boekhoudkundige methodes, I. Huurcontracten, I. De groep als verhuurder,
\n
C. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een langetermijnovereenkomst die
\n
niet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing\u2019).
\n
De variatie in de re\u00eble waarde van deze gebouwen wordt bepaald door de onafhankelijke
\n
waarderingsdeskundige en wordt hernomen in de rubriek \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 volgens de proportie vermeld in Bijlage 2. Het betreft een niet-recurrente
\n
post, die immers afhankelijk is van de hypotheses van de deskundige over de vastgoedmarkt-
\n
voorwaarden.
\n
Totale huurinkomsten
\n
Wanneer een huurovereenkomst wordt geclassificeerd als een financi\u00eble leasing, wordt
\n
verondersteld dat het gebouw vervreemd werd en dat de groep in de plaats een vordering van
\n
financi\u00eble leasing heeft. Ontvangen betalingen in het kader van een financi\u00eble leasing worden
\n
uitgesplitst in \u2018kapitaal\u2019 en \u2018interesten\u2019: het kapitaalgedeelte wordt in de balans van de vorderingen
\n
van financi\u00eble leasings in het bezit van de groep afgeboekt, het interestgedeelte wordt in de
\n
resultatenrekening geboekt. Bijgevolg wordt alleen het interestgedeelte in de resultatenrekening
\n
opgenomen.
\n
Totale huurinkomsten uit de gebouwen in het bezit van de groep krachtens
\n
gewone huurovereenkomsten en financi\u00eble leasingovereenkomsten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gewone huurovereenkomsten | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Interestopbrengsten uit financi\u00eble leasingcontracten | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kapitaalbestanddeel van financi\u00eble leasingcontracten | \n4.260 | \n4.423 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n367.734 | \n365.264 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Totaalbedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de
\n
niet-opzegbare gewone huurovereenkomsten en de financi\u00eble
\n
leasingovereenkomsten in voege op 31 december
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Gewone verhuringen | \n4.481.962 | \n4.573.911 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n357.411 | \n349.783 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n346.809 | \n340.234 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n336.127 | \n327.283 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n316.736 | \n316.477 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n305.649 | \n300.548 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n2.819.231 | \n2.939.586 | \n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \n155.796 | \n161.486 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n4.472 | \n4.542 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n4.634 | \n4.764 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n4.801 | \n4.949 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n4.958 | \n5.214 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n5.028 | \n5.376 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n131.902 | \n136.641 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n4.637.758 | \n4.735.397 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
1
\n
De potenti\u00eble brutohuurinkomsten stemmen overeen met de som van de re\u00eble ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
\n
2
\n
De leegstand wordt berekend op de leegstaande ruimtes op basis van de door onafhankelijke waarderingsdeskundigen geschatte huurwaarde.
\n
3
\n
De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurovereenkomsten worden in \u00e9\u00e9n keer in de resultatenrekeningen opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nVorderingen van financi\u00eble leasing
\nDe groep heeft financi\u00eble leasingcontracten afgesloten voor bepaalde gebouwen. Gezien de
\nkwaliteit van de huurders (namelijk de Belgische overheid) enerzijds, en het lage kredietrisico
\ngeassocieerd aan vorderingen van financi\u00eble leasing (opgesteld op basis van analyse van
\nhistorische kredietverliezen) anderzijds, heeft het model van verwachte kredietverliezen onder
\nIFRS 9 geen materi\u00eble impact op de groep.
\nDe groep stond eveneens aan bepaalde huurders financieringen verbonden aan
\ninrichtingswerken toe. De gemiddelde impliciete rentevoet van deze financi\u00eble leasingcontracten
\nbedraagt 4,5 % voor 2025 (2024: 4,5\u2009%).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| op minder dan een jaar | \n8.279 | \n8.799 | \n\n\n
\n\n| op meer dan een jaar maar minder dan twee jaar | \n8.400 | \n8.795 | \n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n8.391 | \n8.916 | \n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n8.229 | \n8.749 | \n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n7.568 | \n8.745 | \n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n232.886 | \n243.206 | \n\n\n
\n\n| Minimale betalingen krachtens verhuring | \n273.753 | \n287.210 | \n\n\n
\n\n| Niet-verworven financi\u00eble opbrengsten | \n-117.957 | \n-125.724 | \n\n\n
\n\n| Actuele waarde van de minimale betalingen krachtens verhuring | \n155.796 | \n161.486 | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n151.324 | \n156.944 | \n\n\n
\n\n| op meer dan een jaar maar minder dan twee jaar | \n4.634 | \n4.764 | \n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n4.801 | \n4.949 | \n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n4.958 | \n5.214 | \n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n5.028 | \n5.376 | \n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n131.902 | \n136.641 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble leasingvorderingen | \n4.472 | \n4.542 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag641": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u20066. Huurinkomsten en met huur verbonden kosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Potenti\u00eble huurinkomsten1 | \n362.599 | \n370.157 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurleegstand2 | \n-7.939 | \n-11.659 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huren | \n354.660 | \n358.498 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-5.593 | \n-6.329 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurvoordelen toegekend aan huurders | \n-814 | \n-801 | \n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten3 | \n5.607 | \n82 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten (schema koninklijk besluit van 13.07.2014) | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Met verhuur verbonden kosten | \n-6.286 | \n-526 | \n\n\n\n\n
\n\n| Te betalen huur op verhuurde ruimten | \n-41 | \n-24 | \n\n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-6.407 | \n-513 | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op | \n163 | \n11 | \n\n\n\n\n
\n\n| handelsvorderingen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten* (analytisch | \n347.574 | \n350.924 | \n\n\n\n\n
\n\n| schema) | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde | \n617 | \n559 | \n\n\n\n\n
\n\n| huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten, met inbegrip van | \n348.191 | \n351.484 | \n\n\n\n\n
\n\n| terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Behoudens uitzondering, is een indexering voorzien in de huurovereenkomsten die de groep afsluit.
\n
De groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten en
\n
financi\u00eble leasings. Enkel de inkomsten uit gewone huurovereenkomsten verschijnen onder
\n
huurinkomsten. Het bedrag vermeld onder \u2018Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde
\n
huren\u2019 stemt overeen met het verschil van de geactualiseerde waarde (aan de overeengekomen
\n
rente bij de verkoop), in het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige huurprijzen
\n
(ge\u00efndexeerd aan de overeengekomen rentevoet bij de verkoop) van de huurovereenkomsten
\n
waarvan de vorderingen zijn overgedragen. De terugname via de resultatenrekening laat een
\n
graduele heropbouw van de initi\u00eble waarde van de betrokken gebouwen op het einde van de
\n
huurovereenkomst toe. Het betreft een recurrente inkomstenpost zonder effect op de kasstromen
\n
(zie Bijlage 2: \u2018Belangrijke boekhoudkundige methodes, I. Huurcontracten, I. De groep als verhuurder,
\n
C. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een langetermijnovereenkomst die
\n
niet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing\u2019).
\n
De variatie in de re\u00eble waarde van deze gebouwen wordt bepaald door de onafhankelijke
\n
waarderingsdeskundige en wordt hernomen in de rubriek \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 volgens de proportie vermeld in Bijlage 2. Het betreft een niet-recurrente
\n
post, die immers afhankelijk is van de hypotheses van de deskundige over de vastgoedmarkt-
\n
voorwaarden.
\n
Totale huurinkomsten
\n
Wanneer een huurovereenkomst wordt geclassificeerd als een financi\u00eble leasing, wordt
\n
verondersteld dat het gebouw vervreemd werd en dat de groep in de plaats een vordering van
\n
financi\u00eble leasing heeft. Ontvangen betalingen in het kader van een financi\u00eble leasing worden
\n
uitgesplitst in \u2018kapitaal\u2019 en \u2018interesten\u2019: het kapitaalgedeelte wordt in de balans van de vorderingen
\n
van financi\u00eble leasings in het bezit van de groep afgeboekt, het interestgedeelte wordt in de
\n
resultatenrekening geboekt. Bijgevolg wordt alleen het interestgedeelte in de resultatenrekening
\n
opgenomen.
\n
Totale huurinkomsten uit de gebouwen in het bezit van de groep krachtens
\n
gewone huurovereenkomsten en financi\u00eble leasingovereenkomsten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gewone huurovereenkomsten | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Interestopbrengsten uit financi\u00eble leasingcontracten | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kapitaalbestanddeel van financi\u00eble leasingcontracten | \n4.260 | \n4.423 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n367.734 | \n365.264 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Totaalbedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de
\n
niet-opzegbare gewone huurovereenkomsten en de financi\u00eble
\n
leasingovereenkomsten in voege op 31 december
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Gewone verhuringen | \n4.481.962 | \n4.573.911 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n357.411 | \n349.783 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n346.809 | \n340.234 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n336.127 | \n327.283 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n316.736 | \n316.477 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n305.649 | \n300.548 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n2.819.231 | \n2.939.586 | \n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \n155.796 | \n161.486 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n4.472 | \n4.542 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n4.634 | \n4.764 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n4.801 | \n4.949 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n4.958 | \n5.214 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n5.028 | \n5.376 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n131.902 | \n136.641 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n4.637.758 | \n4.735.397 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
1
\n
De potenti\u00eble brutohuurinkomsten stemmen overeen met de som van de re\u00eble ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
\n
2
\n
De leegstand wordt berekend op de leegstaande ruimtes op basis van de door onafhankelijke waarderingsdeskundigen geschatte huurwaarde.
\n
3
\n
De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurovereenkomsten worden in \u00e9\u00e9n keer in de resultatenrekeningen opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag642": {
"value": "\nBijlage\u20066. Huurinkomsten en met huur verbonden kosten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Potenti\u00eble huurinkomsten1 | \n362.599 | \n370.157 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurleegstand2 | \n-7.939 | \n-11.659 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huren | \n354.660 | \n358.498 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-5.593 | \n-6.329 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurvoordelen toegekend aan huurders | \n-814 | \n-801 | \n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten3 | \n5.607 | \n82 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten (schema koninklijk besluit van 13.07.2014) | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Met verhuur verbonden kosten | \n-6.286 | \n-526 | \n\n\n\n\n
\n\n| Te betalen huur op verhuurde ruimten | \n-41 | \n-24 | \n\n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-6.407 | \n-513 | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op | \n163 | \n11 | \n\n\n\n\n
\n\n| handelsvorderingen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten* (analytisch | \n347.574 | \n350.924 | \n\n\n\n\n
\n\n| schema) | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde | \n617 | \n559 | \n\n\n\n\n
\n\n| huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, netto met huur verbonden kosten, met inbegrip van | \n348.191 | \n351.484 | \n\n\n\n\n
\n\n| terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Behoudens uitzondering, is een indexering voorzien in de huurovereenkomsten die de groep afsluit.
\nDe groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten en
\nfinanci\u00eble leasings. Enkel de inkomsten uit gewone huurovereenkomsten verschijnen onder
\nhuurinkomsten. Het bedrag vermeld onder \u2018Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde
\nhuren\u2019 stemt overeen met het verschil van de geactualiseerde waarde (aan de overeengekomen
\nrente bij de verkoop), in het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige huurprijzen
\n(ge\u00efndexeerd aan de overeengekomen rentevoet bij de verkoop) van de huurovereenkomsten
\nwaarvan de vorderingen zijn overgedragen. De terugname via de resultatenrekening laat een
\ngraduele heropbouw van de initi\u00eble waarde van de betrokken gebouwen op het einde van de
\nhuurovereenkomst toe. Het betreft een recurrente inkomstenpost zonder effect op de kasstromen
\n(zie Bijlage 2: \u2018Belangrijke boekhoudkundige methodes, I. Huurcontracten, I. De groep als verhuurder,
\nC. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een langetermijnovereenkomst die
\nniet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing\u2019).
\nDe variatie in de re\u00eble waarde van deze gebouwen wordt bepaald door de onafhankelijke
\nwaarderingsdeskundige en wordt hernomen in de rubriek \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoedbeleggingen\u2019 volgens de proportie vermeld in Bijlage 2. Het betreft een niet-recurrente
\npost, die immers afhankelijk is van de hypotheses van de deskundige over de vastgoedmarkt-
\nvoorwaarden.
\nTotale huurinkomsten
\nWanneer een huurovereenkomst wordt geclassificeerd als een financi\u00eble leasing, wordt
\nverondersteld dat het gebouw vervreemd werd en dat de groep in de plaats een vordering van
\nfinanci\u00eble leasing heeft. Ontvangen betalingen in het kader van een financi\u00eble leasing worden
\nuitgesplitst in \u2018kapitaal\u2019 en \u2018interesten\u2019: het kapitaalgedeelte wordt in de balans van de vorderingen
\nvan financi\u00eble leasings in het bezit van de groep afgeboekt, het interestgedeelte wordt in de
\nresultatenrekening geboekt. Bijgevolg wordt alleen het interestgedeelte in de resultatenrekening
\nopgenomen.
\nTotale huurinkomsten uit de gebouwen in het bezit van de groep krachtens
\ngewone huurovereenkomsten en financi\u00eble leasingovereenkomsten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gewone huurovereenkomsten | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n
\n\n| Interestopbrengsten uit financi\u00eble leasingcontracten | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kapitaalbestanddeel van financi\u00eble leasingcontracten | \n4.260 | \n4.423 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n367.734 | \n365.264 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Totaalbedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de
\nniet-opzegbare gewone huurovereenkomsten en de financi\u00eble
\nleasingovereenkomsten in voege op 31 december
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Gewone verhuringen | \n4.481.962 | \n4.573.911 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n357.411 | \n349.783 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n346.809 | \n340.234 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n336.127 | \n327.283 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n316.736 | \n316.477 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n305.649 | \n300.548 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n2.819.231 | \n2.939.586 | \n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing | \n155.796 | \n161.486 | \n\n\n\n\n
\n\n| op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n4.472 | \n4.542 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan \u00e9\u00e9n jaar maar minder dan twee jaar | \n4.634 | \n4.764 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan twee jaar maar minder dan drie jaar | \n4.801 | \n4.949 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan drie jaar maar minder dan vier jaar | \n4.958 | \n5.214 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vier jaar maar minder dan vijf jaar | \n5.028 | \n5.376 | \n\n\n\n\n
\n\n| op meer dan vijf jaar | \n131.902 | \n136.641 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n4.637.758 | \n4.735.397 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
1
\n De potenti\u00eble brutohuurinkomsten stemmen overeen met de som van de re\u00eble ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
\n2
\n De leegstand wordt berekend op de leegstaande ruimtes op basis van de door onafhankelijke waarderingsdeskundigen geschatte huurwaarde.
\n3
\n De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurovereenkomsten worden in \u00e9\u00e9n keer in de resultatenrekeningen opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag889": {
"value": "\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u20067. Nettoherdecoratiekosten
\n
1
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recuperatie van vastgoedkosten | \n-1.263 | \n-200 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op | \n-292 | \n447 | \n\n\n\n\n
\n\n| huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur2 | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-1.555 | \n247 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Bijlage\u20068. Huurlasten en belastingen gedragen door de eigenaar
\n
op verhuurde gebouwen*
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen | \n37.923 | \n43.247 | \n\n\n\n\n
\n\n| door de huurder op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n16.042 | \n20.480 | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde | \n21.880 | \n22.767 | \n\n\n\n\n
\n\n| gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder | \n-43.327 | \n-49.177 | \n\n\n\n\n
\n\n| op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-18.095 | \n-22.162 | \n\n\n\n\n
\n\n| Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-25.201 | \n-26.080 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie* | \n-31 | \n-935 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-5.404 | \n-5.929 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
De huurvoorwaarden voorzien gewoonlijk dat deze lasten en belastingen gedragen worden door
\n
de huurder via doorrekening door de eigenaar. Een aantal huurcontracten van de groep voorziet
\n
echter dat bepaalde lasten of belastingen ten laste blijven van de eigenaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bijlage\u20069. Technische kosten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recurrente technische kosten | \n3.300 | \n3.686 | \n\n\n\n\n
\n\n| Herstellingen | \n3.302 | \n3.506 | \n\n\n\n\n
\n\n| Verzekeringspremies | \n-2 | \n180 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente technische kosten | \n1.760 | \n2.947 | \n\n\n\n\n
\n\n| Grote herstellingen | \n908 | \n2.422 | \n\n\n\n\n
\n\n| (aannemers, architecten, studiebureaus, \u2026)3 | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Schadegevallen | \n853 | \n524 | \n\n\n\n\n
\n\n| Verliezen door schadegevallen gedekt door | \n1.810 | \n1.916 | \n\n\n\n\n
\n\n| verzekeringscontracten | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Ontvangen vergoedingen van verzekeringsmaatschappijen | \n-957 | \n-1.391 | \n\n\n\n\n
\n\n| voor verliezen door schadegevallen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n5.060 | \n6.633 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Bijlage\u200610. Commerci\u00eble kosten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Makelaarscommissies | \n0 | \n-15 | \n\n\n\n\n
\n\n| Publiciteit | \n5 | \n8 | \n\n\n\n\n
\n\n| Diverse erelonen en andere deskundigen | \n4.334 | \n4.068 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n4.339 | \n4.060 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Bijlage\u200611. Beheerkosten
\n
De beheerkosten worden opgedeeld in de kosten voor het portefeuillebeheer en de andere kosten.
\n
Beheerkosten vastgoed
\n
Deze kosten omvatten de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, de
\n
operationele kosten van de maatschappelijke zetel van de vennootschap en de erelonen betaald
\n
aan derden. De van huurders ontvangen beheervergoedingen die gedeeltelijk de beheerkosten
\n
van het vastgoed dekken, worden in mindering gebracht.
\n
Het beheer van de portefeuille wordt intern uitgevoerd, met uitzondering van het zorgvastgoed in
\n
Duitsland.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n1
\n\n
\n
\n
Volgens Bijlage C van het koninklijk besluit van 13.07.2014 is de exacte terminologie \u2018Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur\u2019 en \u2018Recuperatie van vastgoedkosten\u2019.
\n
2
\n
De kosten op wederinstaatstelling, min de kosten op huurschade, worden volgens hun aard op niet-regelmatige wijze gemaakt tijdens het boekjaar of van het ene op het andere boekjaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
Met uitzondering van de gekapitaliseerde uitgaven.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Algemene kosten van de vennootschap
\n
Deze kosten dekken de algemene kosten van de vennootschap als juridische beursgenoteerde
\n
entiteit met het GVV-statuut. Deze kosten worden aangegaan om volledige en continue informatie
\n
te verschaffen, om economisch vergelijkbaar te zijn met andere types van investeringen en om
\n
aan de beleggers de mogelijkheid te bieden op een liquide manier onrechtstreeks in een
\n
vastgoedportefeuille te investeren. Een deel van de studiekosten met betrekking tot de groei van
\n
de groep valt tevens onder deze categorie.
\n
De interne kosten voor het beheer van de gebouwen en de algemene kosten van de
\n
vennootschap (met inbegrip van de eenmalige kosten van 4.719 KEUR naar aanleiding van de
\n
voorgenomen combinatie met Aedifica) worden als volgt opgesplitst:
\n
\n
\n\n\n | \nBeheerkosten vastgoed | \nAlgemene kosten van de | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvennootschap | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kosten van de hoofdzetel | \n3.156 | \n2.957 | \n1.353 | \n1.267 | \n4.509 | \n4.225 | \n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen betaald aan derde partijen | \n10.115 | \n7.398 | \n4.335 | \n3.171 | \n14.450 | \n10.569 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recurrente | \n6.227 | \n6.236 | \n2.669 | \n2.673 | \n8.895 | \n8.909 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente | \n3.889 | \n1.162 | \n1.667 | \n498 | \n5.555 | \n1.660 | \n\n\n\n\n
\n\n| Public relations, communicatie en publiciteit | \n405 | \n514 | \n173 | \n220 | \n578 | \n734 | \n\n\n\n\n
\n\n| Personeelskosten | \n19.875 | \n19.344 | \n8.518 | \n8.290 | \n28.393 | \n27.635 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldigingen | \n16.184 | \n15.308 | \n6.936 | \n6.560 | \n23.119 | \n21.868 | \n\n\n\n\n
\n\n| Sociale zekerheid | \n2.457 | \n2.630 | \n1.053 | \n1.127 | \n3.510 | \n3.757 | \n\n\n\n\n
\n\n| Pensioenen en andere uitkeringen | \n1.235 | \n1.407 | \n529 | \n603 | \n1.764 | \n2.009 | \n\n\n\n\n
\n\n| Taksen en vergoedingen | \n1.235 | \n1.102 | \n529 | \n472 | \n1.764 | \n1.574 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n34.786 | \n31.315 | \n14.908 | \n13.421 | \n49.695 | \n44.736 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
De honoraria van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen voor de geconsolideerde portefeuille
\n
en de geassocieerde vennootschappen bedroegen samen 1.249 KEUR (excl. btw) voor 2025. Deze
\n
emolumenten worden deels berekend op basis van een vast bedrag per vierkante meter en deels
\n
op basis van een vast bedrag per gebouw.
\n
\n
Groepsverzekering
\n
De groepsverzekering, die Cofinimmo afsloot voor haar medewerkers en directieleden, houdt de
\n
volgende diensten in:
\n
\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Leven\u2019 ten gunste van de aangeslotene in geval van leven op datum
\n
van de pensionering;
\n
\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Overlijden\u2019 ten gunste van de begunstigden in geval van overlijden
\n
van de aangeslotene v\u00f3\u00f3r de datum van de pensionering;
\n
\u2022 betaling van een invaliditeitsrente in geval van ongeval of langdurige niet-professioneel
\n
gerelateerde ziekte;
\n
\u2022 premievrijstelling in dezelfde gevallen.
\n
Ter bescherming van de werknemers voorziet de wet van 18.12.2015, die bedoeld is om de
\n
duurzaamheid en het sociale karakter van de aanvullende pensioenen te waarborgen en het
\n
aanvullende karakter ten opzichte van de rustpensioenen te versterken, dat voor de medewerkers
\n
van Cofinimmo een minimumrendement op het gedeelte \u2018Leven\u2019 van de premies gewaarborgd is.
\n
Dit minimumrendement bedroeg 3,75 % van de brutopremies (ZT) voor de persoonlijke bijdragen en
\n
3,25 % van de premies (ZT) voor de patronale bijdragen tot 31.12.2015. Tussen 2016 en 2024 daalde het
\n
door de wet opgelegde minimumrendement voor de aanvullende pensioenen tot 1,75 %. Vanaf
\n
2025 werd dit wettelijk opgelegde minimumrendement verhoogd tot 2,50 %
\n
Tot 31.12.2024 bedroeg de door de verzekeraar gewaarborgde rente 0,1 %. Bijgevolg dient Cofinimmo
\n
een gedeelte van de wettelijk gewaarborgde rente in te dekken. Zij dient desgevallend bijkomende
\n
bedragen in reserve te plaatsen om de gewaarborgde rendementen voor geleverde diensten te
\n
bereiken. Vanaf 2025 is de gewaarborgde rente verhoogd tot 2,50 %.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Emolumenten van de commissaris
\n
De vaste emolumenten van de commissaris KPMG, Bedrijfsrevisoren voor het onderzoek en de
\n
audit van de statutaire en geconsolideerde rekeningen van Cofinimmo bedroegen 197 KEUR (excl.
\n
btw). Zijn emolumenten voor de audit van de statutaire rekeningen van de dochtervennootschap-
\n
pen van Cofinimmo bedroegen 342 KEUR (excl. btw) en worden per vennootschap berekend op
\n
basis van hun effectieve prestaties. Dit bedrag omvat eveneens zijn honoraria als commissaris
\n
voor de audit van de rekeningen van de buitenlandse dochtervennootschappen van de groep. De
\n
honoraria voor non-audit diensten verleend door KPMG bedroegen 122 KEUR (excl. btw) voor het
\n
boekjaar en hebben betrekking op juridische opdrachten en andere diensten, in overeenstemming
\n
met de regels van onafhankelijkheid. De commissaris bevestigt dat de regel van \u201870 % (artikel 3:64
\n
van het WVV)\u2019, werd gerespecteerd voor het jaar 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Emolumenten van de commissaris | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor het uitoefenen van het mandaat van commissaris | \n539 | \n526 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n122 | \n106 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n89 | \n65 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n34 | \n41 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten van personen die verbonden zijn met de commissaris | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Opdrachten van fiscale raadgeving | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De emolumenten van andere commissarissen gemandateerd voor de andere vennootschappen
\n
van de groep bedroegen 78 KEUR (excl. btw) in 2025 en zijn niet inbegrepen in bovenstaande tabel.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag890": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u20067. Nettoherdecoratiekosten
\n
1
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recuperatie van vastgoedkosten | \n-1.263 | \n-200 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op | \n-292 | \n447 | \n\n\n\n\n
\n\n| huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur2 | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-1.555 | \n247 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Bijlage\u20068. Huurlasten en belastingen gedragen door de eigenaar
\n
op verhuurde gebouwen*
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen | \n37.923 | \n43.247 | \n\n\n\n\n
\n\n| door de huurder op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n16.042 | \n20.480 | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde | \n21.880 | \n22.767 | \n\n\n\n\n
\n\n| gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder | \n-43.327 | \n-49.177 | \n\n\n\n\n
\n\n| op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-18.095 | \n-22.162 | \n\n\n\n\n
\n\n| Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-25.201 | \n-26.080 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie* | \n-31 | \n-935 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-5.404 | \n-5.929 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
De huurvoorwaarden voorzien gewoonlijk dat deze lasten en belastingen gedragen worden door
\n
de huurder via doorrekening door de eigenaar. Een aantal huurcontracten van de groep voorziet
\n
echter dat bepaalde lasten of belastingen ten laste blijven van de eigenaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Volgens Bijlage C van het koninklijk besluit van 13.07.2014 is de exacte terminologie \u2018Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur\u2019 en \u2018Recuperatie van vastgoedkosten\u2019.
\n
2
\n
De kosten op wederinstaatstelling, min de kosten op huurschade, worden volgens hun aard op niet-regelmatige wijze gemaakt tijdens het boekjaar of van het ene op het andere boekjaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag892": {
"value": "\nBijlage\u20067. Nettoherdecoratiekosten
\n1
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recuperatie van vastgoedkosten | \n-1.263 | \n-200 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op | \n-292 | \n447 | \n\n\n\n\n
\n\n| huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur2 | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-1.555 | \n247 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Bijlage\u20068. Huurlasten en belastingen gedragen door de eigenaar
\nop verhuurde gebouwen*
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen | \n37.923 | \n43.247 | \n\n\n\n\n
\n\n| door de huurder op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n16.042 | \n20.480 | \n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde | \n21.880 | \n22.767 | \n\n\n\n\n
\n\n| gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder | \n-43.327 | \n-49.177 | \n\n\n\n\n
\n\n| op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-18.095 | \n-22.162 | \n\n\n\n\n
\n\n| Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-25.201 | \n-26.080 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie* | \n-31 | \n-935 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-5.404 | \n-5.929 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
De huurvoorwaarden voorzien gewoonlijk dat deze lasten en belastingen gedragen worden door
\nde huurder via doorrekening door de eigenaar. Een aantal huurcontracten van de groep voorziet
\nechter dat bepaalde lasten of belastingen ten laste blijven van de eigenaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n Volgens Bijlage C van het koninklijk besluit van 13.07.2014 is de exacte terminologie \u2018Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur\u2019 en \u2018Recuperatie van vastgoedkosten\u2019.
\n2
\n De kosten op wederinstaatstelling, min de kosten op huurschade, worden volgens hun aard op niet-regelmatige wijze gemaakt tijdens het boekjaar of van het ene op het andere boekjaar.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag857": {
"value": "\nBijlage\u200611. Beheerkosten
\nDe beheerkosten worden opgedeeld in de kosten voor het portefeuillebeheer en de andere kosten.
\nBeheerkosten vastgoed
\nDeze kosten omvatten de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, de
\noperationele kosten van de maatschappelijke zetel van de vennootschap en de erelonen betaald
\naan derden. De van huurders ontvangen beheervergoedingen die gedeeltelijk de beheerkosten
\nvan het vastgoed dekken, worden in mindering gebracht.
\nHet beheer van de portefeuille wordt intern uitgevoerd, met uitzondering van het zorgvastgoed in
\nDuitsland.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3
\n Met uitzondering van de gekapitaliseerde uitgaven.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nAlgemene kosten van de vennootschap
\nDeze kosten dekken de algemene kosten van de vennootschap als juridische beursgenoteerde
\nentiteit met het GVV-statuut. Deze kosten worden aangegaan om volledige en continue informatie
\nte verschaffen, om economisch vergelijkbaar te zijn met andere types van investeringen en om
\naan de beleggers de mogelijkheid te bieden op een liquide manier onrechtstreeks in een
\nvastgoedportefeuille te investeren. Een deel van de studiekosten met betrekking tot de groei van
\nde groep valt tevens onder deze categorie.
\nDe interne kosten voor het beheer van de gebouwen en de algemene kosten van de
\nvennootschap (met inbegrip van de eenmalige kosten van 4.719 KEUR naar aanleiding van de
\nvoorgenomen combinatie met Aedifica) worden als volgt opgesplitst:
\n\n
\n\n\n | \nBeheerkosten vastgoed | \nAlgemene kosten van de | \nTOTAAL | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvennootschap | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| Kosten van de hoofdzetel | \n3.156 | \n2.957 | \n1.353 | \n1.267 | \n4.509 | \n4.225 | \n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen betaald aan derde partijen | \n10.115 | \n7.398 | \n4.335 | \n3.171 | \n14.450 | \n10.569 | \n\n\n\n\n
\n\n| Recurrente | \n6.227 | \n6.236 | \n2.669 | \n2.673 | \n8.895 | \n8.909 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente | \n3.889 | \n1.162 | \n1.667 | \n498 | \n5.555 | \n1.660 | \n\n\n\n\n
\n\n| Public relations, communicatie en publiciteit | \n405 | \n514 | \n173 | \n220 | \n578 | \n734 | \n\n\n\n\n
\n\n| Personeelskosten | \n19.875 | \n19.344 | \n8.518 | \n8.290 | \n28.393 | \n27.635 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldigingen | \n16.184 | \n15.308 | \n6.936 | \n6.560 | \n23.119 | \n21.868 | \n\n\n\n\n
\n\n| Sociale zekerheid | \n2.457 | \n2.630 | \n1.053 | \n1.127 | \n3.510 | \n3.757 | \n\n\n\n\n
\n\n| Pensioenen en andere uitkeringen | \n1.235 | \n1.407 | \n529 | \n603 | \n1.764 | \n2.009 | \n\n\n\n\n
\n\n| Taksen en vergoedingen | \n1.235 | \n1.102 | \n529 | \n472 | \n1.764 | \n1.574 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n34.786 | \n31.315 | \n14.908 | \n13.421 | \n49.695 | \n44.736 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
De honoraria van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen voor de geconsolideerde portefeuille
\nen de geassocieerde vennootschappen bedroegen samen 1.249 KEUR (excl. btw) voor 2025. Deze
\nemolumenten worden deels berekend op basis van een vast bedrag per vierkante meter en deels
\nop basis van een vast bedrag per gebouw.
\n\n
Groepsverzekering
\n
De groepsverzekering, die Cofinimmo afsloot voor haar medewerkers en directieleden, houdt de
\n
volgende diensten in:
\n
\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Leven\u2019 ten gunste van de aangeslotene in geval van leven op datum
\n
van de pensionering;
\n
\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Overlijden\u2019 ten gunste van de begunstigden in geval van overlijden
\n
van de aangeslotene v\u00f3\u00f3r de datum van de pensionering;
\n
\u2022 betaling van een invaliditeitsrente in geval van ongeval of langdurige niet-professioneel
\n
gerelateerde ziekte;
\n
\u2022 premievrijstelling in dezelfde gevallen.
\n
Ter bescherming van de werknemers voorziet de wet van 18.12.2015, die bedoeld is om de
\n
duurzaamheid en het sociale karakter van de aanvullende pensioenen te waarborgen en het
\n
aanvullende karakter ten opzichte van de rustpensioenen te versterken, dat voor de medewerkers
\n
van Cofinimmo een minimumrendement op het gedeelte \u2018Leven\u2019 van de premies gewaarborgd is.
\n
Dit minimumrendement bedroeg 3,75 % van de brutopremies (ZT) voor de persoonlijke bijdragen en
\n
3,25 % van de premies (ZT) voor de patronale bijdragen tot 31.12.2015. Tussen 2016 en 2024 daalde het
\n
door de wet opgelegde minimumrendement voor de aanvullende pensioenen tot 1,75 %. Vanaf
\n
2025 werd dit wettelijk opgelegde minimumrendement verhoogd tot 2,50 %
\n
Tot 31.12.2024 bedroeg de door de verzekeraar gewaarborgde rente 0,1 %. Bijgevolg dient Cofinimmo
\n
een gedeelte van de wettelijk gewaarborgde rente in te dekken. Zij dient desgevallend bijkomende
\n
bedragen in reserve te plaatsen om de gewaarborgde rendementen voor geleverde diensten te
\n
bereiken. Vanaf 2025 is de gewaarborgde rente verhoogd tot 2,50 %.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Emolumenten van de commissaris
\n
De vaste emolumenten van de commissaris KPMG, Bedrijfsrevisoren voor het onderzoek en de
\n
audit van de statutaire en geconsolideerde rekeningen van Cofinimmo bedroegen 197 KEUR (excl.
\n
btw). Zijn emolumenten voor de audit van de statutaire rekeningen van de dochtervennootschap-
\n
pen van Cofinimmo bedroegen 342 KEUR (excl. btw) en worden per vennootschap berekend op
\n
basis van hun effectieve prestaties. Dit bedrag omvat eveneens zijn honoraria als commissaris
\n
voor de audit van de rekeningen van de buitenlandse dochtervennootschappen van de groep. De
\n
honoraria voor non-audit diensten verleend door KPMG bedroegen 122 KEUR (excl. btw) voor het
\n
boekjaar en hebben betrekking op juridische opdrachten en andere diensten, in overeenstemming
\n
met de regels van onafhankelijkheid. De commissaris bevestigt dat de regel van \u201870 % (artikel 3:64
\n
van het WVV)\u2019, werd gerespecteerd voor het jaar 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Emolumenten van de commissaris | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor het uitoefenen van het mandaat van commissaris | \n539 | \n526 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n122 | \n106 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n89 | \n65 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n34 | \n41 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten van personen die verbonden zijn met de commissaris | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Opdrachten van fiscale raadgeving | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De emolumenten van andere commissarissen gemandateerd voor de andere vennootschappen
\n
van de groep bedroegen 78 KEUR (excl. btw) in 2025 en zijn niet inbegrepen in bovenstaande tabel.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag969": {
"value": "\nGroepsverzekering
\nDe groepsverzekering, die Cofinimmo afsloot voor haar medewerkers en directieleden, houdt de
\nvolgende diensten in:
\n\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Leven\u2019 ten gunste van de aangeslotene in geval van leven op datum
\nvan de pensionering;
\n\u2022 betaling van een kapitaal \u2018Overlijden\u2019 ten gunste van de begunstigden in geval van overlijden
\nvan de aangeslotene v\u00f3\u00f3r de datum van de pensionering;
\n\u2022 betaling van een invaliditeitsrente in geval van ongeval of langdurige niet-professioneel
\ngerelateerde ziekte;
\n\u2022 premievrijstelling in dezelfde gevallen.
\nTer bescherming van de werknemers voorziet de wet van 18.12.2015, die bedoeld is om de
\nduurzaamheid en het sociale karakter van de aanvullende pensioenen te waarborgen en het
\naanvullende karakter ten opzichte van de rustpensioenen te versterken, dat voor de medewerkers
\nvan Cofinimmo een minimumrendement op het gedeelte \u2018Leven\u2019 van de premies gewaarborgd is.
\nDit minimumrendement bedroeg 3,75 % van de brutopremies (ZT) voor de persoonlijke bijdragen en
\n3,25 % van de premies (ZT) voor de patronale bijdragen tot 31.12.2015. Tussen 2016 en 2024 daalde het
\ndoor de wet opgelegde minimumrendement voor de aanvullende pensioenen tot 1,75 %. Vanaf
\n2025 werd dit wettelijk opgelegde minimumrendement verhoogd tot 2,50 %
\nTot 31.12.2024 bedroeg de door de verzekeraar gewaarborgde rente 0,1 %. Bijgevolg dient Cofinimmo
\neen gedeelte van de wettelijk gewaarborgde rente in te dekken. Zij dient desgevallend bijkomende
\nbedragen in reserve te plaatsen om de gewaarborgde rendementen voor geleverde diensten te
\nbereiken. Vanaf 2025 is de gewaarborgde rente verhoogd tot 2,50 %.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag919": {
"value": "\nEmolumenten van de commissaris
\nDe vaste emolumenten van de commissaris KPMG, Bedrijfsrevisoren voor het onderzoek en de
\naudit van de statutaire en geconsolideerde rekeningen van Cofinimmo bedroegen 197 KEUR (excl.
\nbtw). Zijn emolumenten voor de audit van de statutaire rekeningen van de dochtervennootschap-
\npen van Cofinimmo bedroegen 342 KEUR (excl. btw) en worden per vennootschap berekend op
\nbasis van hun effectieve prestaties. Dit bedrag omvat eveneens zijn honoraria als commissaris
\nvoor de audit van de rekeningen van de buitenlandse dochtervennootschappen van de groep. De
\nhonoraria voor non-audit diensten verleend door KPMG bedroegen 122 KEUR (excl. btw) voor het
\nboekjaar en hebben betrekking op juridische opdrachten en andere diensten, in overeenstemming
\nmet de regels van onafhankelijkheid. De commissaris bevestigt dat de regel van \u201870 % (artikel 3:64
\nvan het WVV)\u2019, werd gerespecteerd voor het jaar 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Emolumenten van de commissaris | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor het uitoefenen van het mandaat van commissaris | \n539 | \n526 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n122 | \n106 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n89 | \n65 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n34 | \n41 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten van personen die verbonden zijn met de commissaris | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Emolumenten voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten bij de groep | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere attesteringsopdrachten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Opdrachten van fiscale raadgeving | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere opdrachten buiten de opdrachten van revisor | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n661 | \n632 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De emolumenten van andere commissarissen gemandateerd voor de andere vennootschappen
\nvan de groep bedroegen 78 KEUR (excl. btw) in 2025 en zijn niet inbegrepen in bovenstaande tabel.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag970": {
"value": "\nBijlage\u200612. Resultaat uit verkoop van vastgoedbeleggingen en
\nandere niet-financi\u00eble activa
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Verkoop van vastgoedbeleggingen | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoverkoop van gebouwen (verkoopprijs - transactiekosten) | \n45.583 | \n235.638 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Boekhoudkundige waarde van de verkochte gebouwen (re\u00eble waarde van de vervreemde activa) | \n-45.255 | \n-251.220 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SUBTOTAAL | \n328 | \n-15.582 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoop van andere niet-financi\u00eble activa | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoop met uitzondering van andere niet-financi\u00eble activa | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SUBTOTAAL | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n328 | \n-15.582 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De verkopen van vastgoedbeleggingen hebben betrekking op alle vastgoedsectoren (zie Bijlage 37
\nvoor meer details).
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfGainsLossesOnDisposalsOfInvestmentPropertiesAndOtherNonFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag926": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200613. Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n75.659 | \n72.165 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-73.789 | \n-195.455 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870 | \n-123.290 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De uitsplitsing van de variaties in de re\u00eble waarde van de gebouwen wordt voorgesteld in
\n
Bijlage 23.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Bijlage\u200623. Uitsplitsing van de variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vastgoed beschikbaar voor verhuur | \n20.817 | \n-108.717 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n-18.948 | \n-14.651 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vaste activa voor eigen gebruik | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebouwen bestemd voor verkoop | \n0 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870 | \n-123.290 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze rubriek omvat de variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en van gebouwen
\n
bestemd voor verkoop.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfChangesInFairValueOfInvestmentPropertiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag923": {
"value": "\nBijlage\u200613. Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n75.659 | \n72.165 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-73.789 | \n-195.455 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870 | \n-123.290 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De uitsplitsing van de variaties in de re\u00eble waarde van de gebouwen wordt voorgesteld in
\nBijlage 23.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBijlage\u200623. Uitsplitsing van de variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vastgoed beschikbaar voor verhuur | \n20.817 | \n-108.717 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n-18.948 | \n-14.651 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vaste activa voor eigen gebruik | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebouwen bestemd voor verkoop | \n0 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870 | \n-123.290 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Deze rubriek omvat de variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en van gebouwen
\nbestemd voor verkoop.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfBreakdownOfChangesInFairValueOfInvestmentPropertiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag964": {
"value": "\nBijlage\u200614. Ander resultaat op de portefeuille
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Variatie in uitgestelde belastingen1 | \n-9.711 | \n-2.243 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugname van niet-vervallen verschuldigde huren | \n-2.703 | \n-4.608 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Waardevermindering goodwill2 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige3 | \n-1.255 | \n-583 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-13.669 | \n-7.434 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De terugname van de niet-vervallen verschuldigde huren, erkend tijdens de periode, resulteert uit
\nde toepassing van de boekhoudmethode beschreven in Bijlage 2, punt R.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n1
\n Zie Bijlage 32.
\n2
\n Zie Bijlage 21.
\n3
\n Omvat met name het verschil tussen de betaalde prijs, vermeerderd met bijkomende kosten, en het aandeel in het geherwaardeerde nettoactief van de verworven vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfOtherResultOnPortfolioExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag936": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200615. Financi\u00eble inkomsten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Ontvangen interesten en dividenden4 | \n3.756 | \n3.145 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen financi\u00eble leasings en soortgelijke | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gerealiseerde nettomeerwaarden op de verkoop van vordering van financi\u00eble leasing en soortgelijke items/posten | \n3.330 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige5 | \n90 | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n16.790 | \n12.661 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
4
\n
Het bedrag van de ontvangen dividenden is gelijk aan nul in 2024 en 2025.
\n
5
\n
De overige financi\u00eble opbrengsten van het jaar omvatten voornamelijk een niet-recurrente opbrengst in verband met de terugboeking van voorzieningen gekoppeld aan een historische verwerving. De cijfers voor 2024 omvatten voornamelijk een niet-
\n
recurrente opbrengst in verband met een vervallend financieel instrument.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200616. Netto-interestkosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nominale interesten op leningen | \n50.280 | \n72.782 | \n\n\n\n
\n\n| Bilaterale leningen - vlottende rente | \n16.628 | \n24.375 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier - vlottende rente | \n21.817 | \n35.485 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringskredieten - vlottende of vaste rente | \n1.270 | \n1.324 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties - vaste rente | \n10.564 | \n11.598 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble | \n2.165 | \n2.636 | \n\n\n\n
\n\n| schulden | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere interestkosten1 | \n5.398 | \n5.425 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De effectieve interestkosten van de leningen stemmen overeen met een gemiddelde effectieve
\n
rentevoet van de leningen van 1,47 % (2024: 1,45 %). De effectieve last, zonder rekening te houden
\n
met de afdekkingsinstrumenten, bedraagt 2,26 % (2024: 2,97 %) en heeft alleen betrekking op de
\n
leningen aan geamortiseerde kostprijs\u200a
\n
2
\n
.
\n
Cofinimmo bezit geen renteafdekkingsinstrumenten meer waarvoor de kasstroomafdekkings-
\n
boekhouding wordt toegepast.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200617. Andere financi\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Bankkosten en andere commissies | \n1.097 | \n948 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n269 | \n266 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.365 | \n1.214 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
1
\n
Het gaat voornamelijk om commissies op ongebruikte kredieten.
\n
2
\n
De interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs (2025: 57.844 KEUR/2024: 80.843 KEUR) bestaan uit \u2018Andere interestkosten\u2019, \u2018Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden\u2019 en \u2018Nominale interesten op leningen\u2019 (met uitzondering
\n
van de \u2018Converteerbare obligaties\u2019). De interesten op leningen aan re\u00eble waarde via het nettoresultaat (2025: -20.264 KEUR/2024: -41.311 KEUR) bestaan uit \u2018Kosten en opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkingsinstrumenten\u2019, evenals de
\n
\u2018Converteerbare obligaties\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
De brutobedragen zijn respectievelijk een opbrengst van 15.598 KEUR (2024: 23.683 KEUR) en een kost van 24.432 KEUR (2024: 51.717 KEUR).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag941": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200615. Financi\u00eble inkomsten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Ontvangen interesten en dividenden4 | \n3.756 | \n3.145 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen financi\u00eble leasings en soortgelijke | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gerealiseerde nettomeerwaarden op de verkoop van vordering van financi\u00eble leasing en soortgelijke items/posten | \n3.330 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige5 | \n90 | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n16.790 | \n12.661 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
4
\n
Het bedrag van de ontvangen dividenden is gelijk aan nul in 2024 en 2025.
\n
5
\n
De overige financi\u00eble opbrengsten van het jaar omvatten voornamelijk een niet-recurrente opbrengst in verband met de terugboeking van voorzieningen gekoppeld aan een historische verwerving. De cijfers voor 2024 omvatten voornamelijk een niet-
\n
recurrente opbrengst in verband met een vervallend financieel instrument.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag950": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200615. Financi\u00eble inkomsten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Ontvangen interesten en dividenden4 | \n3.756 | \n3.145 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen financi\u00eble leasings en soortgelijke | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gerealiseerde nettomeerwaarden op de verkoop van vordering van financi\u00eble leasing en soortgelijke items/posten | \n3.330 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige5 | \n90 | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n16.790 | \n12.661 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
4
\n
Het bedrag van de ontvangen dividenden is gelijk aan nul in 2024 en 2025.
\n
5
\n
De overige financi\u00eble opbrengsten van het jaar omvatten voornamelijk een niet-recurrente opbrengst in verband met de terugboeking van voorzieningen gekoppeld aan een historische verwerving. De cijfers voor 2024 omvatten voornamelijk een niet-
\n
recurrente opbrengst in verband met een vervallend financieel instrument.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200616. Netto-interestkosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nominale interesten op leningen | \n50.280 | \n72.782 | \n\n\n\n
\n\n| Bilaterale leningen - vlottende rente | \n16.628 | \n24.375 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier - vlottende rente | \n21.817 | \n35.485 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringskredieten - vlottende of vaste rente | \n1.270 | \n1.324 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties - vaste rente | \n10.564 | \n11.598 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble | \n2.165 | \n2.636 | \n\n\n\n
\n\n| schulden | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere interestkosten1 | \n5.398 | \n5.425 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De effectieve interestkosten van de leningen stemmen overeen met een gemiddelde effectieve
\n
rentevoet van de leningen van 1,47 % (2024: 1,45 %). De effectieve last, zonder rekening te houden
\n
met de afdekkingsinstrumenten, bedraagt 2,26 % (2024: 2,97 %) en heeft alleen betrekking op de
\n
leningen aan geamortiseerde kostprijs\u200a
\n
2
\n
.
\n
Cofinimmo bezit geen renteafdekkingsinstrumenten meer waarvoor de kasstroomafdekkings-
\n
boekhouding wordt toegepast.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200617. Andere financi\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Bankkosten en andere commissies | \n1.097 | \n948 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n269 | \n266 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.365 | \n1.214 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
1
\n
Het gaat voornamelijk om commissies op ongebruikte kredieten.
\n
2
\n
De interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs (2025: 57.844 KEUR/2024: 80.843 KEUR) bestaan uit \u2018Andere interestkosten\u2019, \u2018Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden\u2019 en \u2018Nominale interesten op leningen\u2019 (met uitzondering
\n
van de \u2018Converteerbare obligaties\u2019). De interesten op leningen aan re\u00eble waarde via het nettoresultaat (2025: -20.264 KEUR/2024: -41.311 KEUR) bestaan uit \u2018Kosten en opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkingsinstrumenten\u2019, evenals de
\n
\u2018Converteerbare obligaties\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag955": {
"value": "\nBijlage\u200615. Financi\u00eble inkomsten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Ontvangen interesten en dividenden4 | \n3.756 | \n3.145 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen financi\u00eble leasings en soortgelijke | \n9.614 | \n9.392 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gerealiseerde nettomeerwaarden op de verkoop van vordering van financi\u00eble leasing en soortgelijke items/posten | \n3.330 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige5 | \n90 | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n16.790 | \n12.661 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n4
\n Het bedrag van de ontvangen dividenden is gelijk aan nul in 2024 en 2025.
\n5
\n De overige financi\u00eble opbrengsten van het jaar omvatten voornamelijk een niet-recurrente opbrengst in verband met de terugboeking van voorzieningen gekoppeld aan een historische verwerving. De cijfers voor 2024 omvatten voornamelijk een niet-
\nrecurrente opbrengst in verband met een vervallend financieel instrument.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag947": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200616. Netto-interestkosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nominale interesten op leningen | \n50.280 | \n72.782 | \n\n\n\n
\n\n| Bilaterale leningen - vlottende rente | \n16.628 | \n24.375 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier - vlottende rente | \n21.817 | \n35.485 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringskredieten - vlottende of vaste rente | \n1.270 | \n1.324 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties - vaste rente | \n10.564 | \n11.598 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble | \n2.165 | \n2.636 | \n\n\n\n
\n\n| schulden | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere interestkosten1 | \n5.398 | \n5.425 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De effectieve interestkosten van de leningen stemmen overeen met een gemiddelde effectieve
\n
rentevoet van de leningen van 1,47 % (2024: 1,45 %). De effectieve last, zonder rekening te houden
\n
met de afdekkingsinstrumenten, bedraagt 2,26 % (2024: 2,97 %) en heeft alleen betrekking op de
\n
leningen aan geamortiseerde kostprijs\u200a
\n
2
\n
.
\n
Cofinimmo bezit geen renteafdekkingsinstrumenten meer waarvoor de kasstroomafdekkings-
\n
boekhouding wordt toegepast.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Bijlage\u200617. Andere financi\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Bankkosten en andere commissies | \n1.097 | \n948 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n269 | \n266 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.365 | \n1.214 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
1
\n
Het gaat voornamelijk om commissies op ongebruikte kredieten.
\n
2
\n
De interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs (2025: 57.844 KEUR/2024: 80.843 KEUR) bestaan uit \u2018Andere interestkosten\u2019, \u2018Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden\u2019 en \u2018Nominale interesten op leningen\u2019 (met uitzondering
\n
van de \u2018Converteerbare obligaties\u2019). De interesten op leningen aan re\u00eble waarde via het nettoresultaat (2025: -20.264 KEUR/2024: -41.311 KEUR) bestaan uit \u2018Kosten en opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkingsinstrumenten\u2019, evenals de
\n
\u2018Converteerbare obligaties\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag933": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200616. Netto-interestkosten
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nominale interesten op leningen | \n50.280 | \n72.782 | \n\n\n\n
\n\n| Bilaterale leningen - vlottende rente | \n16.628 | \n24.375 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier - vlottende rente | \n21.817 | \n35.485 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringskredieten - vlottende of vaste rente | \n1.270 | \n1.324 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties - vaste rente | \n10.564 | \n11.598 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble | \n2.165 | \n2.636 | \n\n\n\n
\n\n| schulden | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere interestkosten1 | \n5.398 | \n5.425 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De effectieve interestkosten van de leningen stemmen overeen met een gemiddelde effectieve
\n
rentevoet van de leningen van 1,47 % (2024: 1,45 %). De effectieve last, zonder rekening te houden
\n
met de afdekkingsinstrumenten, bedraagt 2,26 % (2024: 2,97 %) en heeft alleen betrekking op de
\n
leningen aan geamortiseerde kostprijs\u200a
\n
2
\n
.
\n
Cofinimmo bezit geen renteafdekkingsinstrumenten meer waarvoor de kasstroomafdekkings-
\n
boekhouding wordt toegepast.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBijlage\u200617. Andere financi\u00eble kosten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Bankkosten en andere commissies | \n1.097 | \n948 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n269 | \n266 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.365 | \n1.214 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
1
\n
Het gaat voornamelijk om commissies op ongebruikte kredieten.
\n
2
\n
De interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs (2025: 57.844 KEUR/2024: 80.843 KEUR) bestaan uit \u2018Andere interestkosten\u2019, \u2018Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden\u2019 en \u2018Nominale interesten op leningen\u2019 (met uitzondering
\n
van de \u2018Converteerbare obligaties\u2019). De interesten op leningen aan re\u00eble waarde via het nettoresultaat (2025: -20.264 KEUR/2024: -41.311 KEUR) bestaan uit \u2018Kosten en opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkingsinstrumenten\u2019, evenals de
\n
\u2018Converteerbare obligaties\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag921": {
"value": "\nBijlage\u200616. Netto-interestkosten
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nominale interesten op leningen | \n50.280 | \n72.782 | \n\n\n\n
\n\n| Bilaterale leningen - vlottende rente | \n16.628 | \n24.375 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier - vlottende rente | \n21.817 | \n35.485 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringskredieten - vlottende of vaste rente | \n1.270 | \n1.324 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties - vaste rente | \n10.564 | \n11.598 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble | \n2.165 | \n2.636 | \n\n\n\n
\n\n| schulden | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n11.890 | \n13.223 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen | \n-32.154 | \n-54.534 | \n\n\n\n
\n\n| zijn aan de afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere interestkosten1 | \n5.398 | \n5.425 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De effectieve interestkosten van de leningen stemmen overeen met een gemiddelde effectieve
\nrentevoet van de leningen van 1,47 % (2024: 1,45 %). De effectieve last, zonder rekening te houden
\nmet de afdekkingsinstrumenten, bedraagt 2,26 % (2024: 2,97 %) en heeft alleen betrekking op de
\nleningen aan geamortiseerde kostprijs\u200a
\n2
\n.
\nCofinimmo bezit geen renteafdekkingsinstrumenten meer waarvoor de kasstroomafdekkings-
\nboekhouding wordt toegepast.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n1
\n Het gaat voornamelijk om commissies op ongebruikte kredieten.
\n2
\nDe interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs (2025: 57.844 KEUR/2024: 80.843 KEUR) bestaan uit \u2018Andere interestkosten\u2019, \u2018Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden\u2019 en \u2018Nominale interesten op leningen\u2019 (met uitzondering
\nvan de \u2018Converteerbare obligaties\u2019). De interesten op leningen aan re\u00eble waarde via het nettoresultaat (2025: -20.264 KEUR/2024: -41.311 KEUR) bestaan uit \u2018Kosten en opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkingsinstrumenten\u2019, evenals de
\n\u2018Converteerbare obligaties\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag924": {
"value": "\nBijlage\u200618. Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en
\nverplichtingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan de | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsboekhouding | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van de toegelaten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsboekhouding | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Effect van het in resultaat nemen van afdekkingsinstrumenten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| waarvoor de afdekkingsrelatie ten einde is gekomen | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn | \n-8.835 | \n-28.034 | \n\n\n\n
\n\n| aan de afdekkingsboekhouding | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van de toegelaten | \n-8.835 | \n-28.034 | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| afdekkingsboekhouding3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n-793 | \n-311 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n-9.628 | \n-28.345 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De variatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en verplichtingen is voornamelijk toe te
\nschrijven aan afdekkingsinstrumenten (IRS, caps), waarvan de re\u00eble waarde daalde als gevolg van
\nde daling van de verwachte toekomstige rente. De daling van de verwachte rente was meer
\nuitgesproken in het boekjaar 2024 en leidde daarom tot een significantere negatieve
\nherwaardering van deze instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3
\n De brutobedragen zijn respectievelijk een opbrengst van 15.598 KEUR (2024: 23.683 KEUR) en een kost van 24.432 KEUR (2024: 51.717 KEUR).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfChangesInFairValueOfFinancialAssetsAndLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag971": {
"value": "\nBijlage\u200619. Vennootschapsbelasting en exit taks
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| VENNOOTSCHAPSBELASTING | \n-9.175 | \n-7.122 | \n\n\n\n
\n\n| Moedervennootschap | \n-1.661 | \n-1.735 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat v\u00f3\u00f3r belastingen | \n-213.589 | \n-68.530 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat vrijgesteld van belasting als gevolg van het GVV- | \n213.589 | \n68.530 | \n\n\n\n
\n\n| stelsel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Belastbaar resultaat verbonden met de verworpen uitgaven | \n2.767 | \n2.975 | \n\n\n\n
\n\n| Belasting aan het tarief van 25% | \n-692 | \n-744 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n-969 | \n-992 | \n\n\n\n
\n\n| Dochtervennootschappen | \n-7.514 | \n-5.386 | \n\n\n\n
\n\n| EXIT TAKS - DOCHTERVENNOOTSCHAPPEN | \n0 | \n-80 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De Belgische dochtervennootschappen zijn onderworpen aan het gewoon recht, met uitzondering
\nvan de institutionele GVV\u2019s en de gespecialiseerde vastgoedbeleggingsfondsen (GVBF). In Frankrijk
\n(SIIC-stelsel), Spanje (Socimi-stelsel) en Itali\u00eb (It-Fund) genieten de dochtervennootschappen, met
\nuitzondering van een Spaanse dienstverlenende vennootschap Cofihealthcare Spain Services S.L.,
\neen bijzonder statuut. De Nederlandse dochtervennootschappen, met uitzondering van Pubstone
\nProperties BV, genoten tot eind 2024 het FBI-stelsel. De resultaten afkomstig van de investeringen in
\nDuitsland, Finland, Ierland en het Verenigd Koninkrijk worden belast volgens het normale
\nvennootschapsbelastingregime.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag930": {
"value": "\n
\n\n
\n
Bijlage\u200620. Resultaat per aandeel - aandeel groep
\n
De berekening van het resultaat per aandeel op balansdatum is gebaseerd op het nettoresultaat
\n
van de kernactiviteiten*/nettoresultaat toewijsbaar aan de gewone aandeelhouders van
\n
245.630 KEUR (2024: 243.840 KEUR)/213.463 KEUR (2024: 63.889 KEUR) en op een aantal van 38.080.889
\n
gewone aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de periode afgesloten op 31.12.2025
\n
(2024: 37.523.642).
\n
Het verwaterde resultaat per aandeel voor 2024 en 2025 omvat het effect van een theoretische
\n
conversie van aandelenopties.
\n
\n
\n\n\n| (in EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat - aandeel groep | \n213.462.948 | \n63.889.109 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de | \n38.080.889 | \n37.523.642 | \n\n\n\n
\n\n| periode | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van de kernactiviteiten per aandeel \u2013 | \n6,45 | \n6,50 | \n\n\n\n
\n\n| aandeel groep* | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat per aandeel \u2013 aandeel groep | \n5,61 | \n1,70 | \n\n\n\n
\n\n| Verwaterd nettoresultaat \u2013 aandeel groep | \n213.462.948 | \n63.889.109 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal gewone aandelen deelgerechtigd in het resultaat | \n38.082.739 | \n37.532.392 | \n\n\n\n
\n\n| van de periode, rekening houdend met de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| theoretische conversie van de aandelenopties1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VERWATERD NETTORESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP | \n5,61 | \n1,70 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
Dividend per aandeel
\n
2
\n
\n
\n\n\n| (in EUR) | \nBoekjaar 2025 | \nBoekjaar 2024 | \n\n\n\n
\n\n | \n(uit te keren | \n(uitgekeerd in 2025) | \n\n\n\n
\n\n | \nin 2026) | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend toerekenbaar aan de gewone | \n198.050.158,80 | \n236.083.097,80 | \n\n\n\n
\n\n| aandeelhouders | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend per gewoon aandeel | \n5,20 | \n6,20 | \n\n\n\n
\n\n| Nettodividend per gewoon aandeel | \n3,64 | \n4,34 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Voor het boekjaar 2025 zal een brutodividend van 5,20 per aandeel (nettodividend per aandeel van
\n
3,64 EUR, wat overeenkomt met een totale dividenduitkering van 198.050.158,80 EUR) voorgesteld worden
\n
aan de gewone algemene vergadering van 13.05.2026. Het aantal dividendgerechtigde aandelen voor
\n
het boekjaar 2025 bedroeg 38.086.569
\n
3
\n
op balansdatum van de rekeningen.
\n
De raad van bestuur stelt voor het recht op dividend voor de overige 9.648 eigen aandelen te
\n
annuleren. Sinds 01.01.2017 bedraagt de roerende voorheffing die op de toegekende dividenden van
\n
toepassing is 30 %. De Belgische wetgeving voorziet in vrijstellingen die de ontvangers van dividenden
\n
kunnen laten gelden in functie van hun statuut en de te vervullen voorwaarden. Anderzijds voorzien de
\n
akkoorden ter voorkoming van dubbele belastingheffing in verminderingen van de bronbelastingen op
\n
dividenden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
1
\n
Overeenkomstig IAS 33 zijn de 1.850 (31.12.2024: 8.750) eigen aandelen uit het stock option plan meegenomen in de berekening van het verwaterde nettoresultaat per aandeel op 31.12.2025, aangezien ze een verwaterend effect hadden.
\n
\n
\n
2
\n
Op basis van het resultaat van de moedervennootschap.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
3
\n
Ten gevolge van een omzetting van 1.750 eigen aandelen in het 1e kwartaal van 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| Aandelen (in aantal) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen (A) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.096.217 | \n36.765.475 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.096.217 | \n38.096.217 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen aangehouden door de groep (B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n18.298 | \n22.511 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n-6.900 | \n-4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n11.398 | \n18.298 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen in omloop (A-B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.077.919 | \n36.742.964 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n6.900 | \n4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.084.819 | \n38.077.919 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Aandelencategorie\u00ebn
\n
De groep heeft enkel \u00e9\u00e9n categorie aandelen uitgegeven: gewone aandelen.
\n
Gewone aandelen: de houders van gewone aandelen hebben recht op dividenden wanneer deze
\n
betaalbaar gesteld worden en op \u00e9\u00e9n stem per aandeel op algemene vergaderingen van de
\n
vennootschap. De boekhoudkundige fractiewaarde van elk gewoon aandeel bedraagt 53,59 EUR
\n
op 31.12.2025. De gewone aandelen zijn genoteerd op de gereglementeerde markt van Euronext
\n
Brussels.
\n
Aandelen in het bezit van de groep: op 31.12.2025, bezat de groep 11.398 gewone aandelen in eigen
\n
beheer (31.12.2024: 18.298). Overeenkomstig de wet van 14.12.2005 inzake de afschaffing van de
\n
aandelen aan toonder, zoals gewijzigd bij de wet van 21.12.2013, is de vennootschap overgegaan tot
\n
de verkoop van de fysieke aandelen die nog in omloop waren. Haar commissaris heeft een verslag
\n
overgemaakt dat de conformiteit van de gevolgde procedure voor de verkoop attesteert.
\n
Toegestaan kapitaal
\n
Voor meer informatie, zie hoofdstuk Corporate governanceverklaring.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag966": {
"value": "\n
\nBijlage\u200620. Resultaat per aandeel - aandeel groep
\nDe berekening van het resultaat per aandeel op balansdatum is gebaseerd op het nettoresultaat
\nvan de kernactiviteiten*/nettoresultaat toewijsbaar aan de gewone aandeelhouders van
\n245.630 KEUR (2024: 243.840 KEUR)/213.463 KEUR (2024: 63.889 KEUR) en op een aantal van 38.080.889
\ngewone aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de periode afgesloten op 31.12.2025
\n(2024: 37.523.642).
\nHet verwaterde resultaat per aandeel voor 2024 en 2025 omvat het effect van een theoretische
\nconversie van aandelenopties.
\n\n
\n\n\n| (in EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat - aandeel groep | \n213.462.948 | \n63.889.109 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de | \n38.080.889 | \n37.523.642 | \n\n\n\n
\n\n| periode | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van de kernactiviteiten per aandeel \u2013 | \n6,45 | \n6,50 | \n\n\n\n
\n\n| aandeel groep* | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat per aandeel \u2013 aandeel groep | \n5,61 | \n1,70 | \n\n\n\n
\n\n| Verwaterd nettoresultaat \u2013 aandeel groep | \n213.462.948 | \n63.889.109 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal gewone aandelen deelgerechtigd in het resultaat | \n38.082.739 | \n37.532.392 | \n\n\n\n
\n\n| van de periode, rekening houdend met de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| theoretische conversie van de aandelenopties1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VERWATERD NETTORESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP | \n5,61 | \n1,70 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Dividend per aandeel
\n
2
\n
\n
\n\n\n| (in EUR) | \nBoekjaar 2025 | \nBoekjaar 2024 | \n\n\n\n
\n\n | \n(uit te keren | \n(uitgekeerd in 2025) | \n\n\n\n
\n\n | \nin 2026) | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend toerekenbaar aan de gewone | \n198.050.158,80 | \n236.083.097,80 | \n\n\n\n
\n\n| aandeelhouders | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend per gewoon aandeel | \n5,20 | \n6,20 | \n\n\n\n
\n\n| Nettodividend per gewoon aandeel | \n3,64 | \n4,34 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Voor het boekjaar 2025 zal een brutodividend van 5,20 per aandeel (nettodividend per aandeel van
\n
3,64 EUR, wat overeenkomt met een totale dividenduitkering van 198.050.158,80 EUR) voorgesteld worden
\n
aan de gewone algemene vergadering van 13.05.2026. Het aantal dividendgerechtigde aandelen voor
\n
het boekjaar 2025 bedroeg 38.086.569
\n
3
\n
op balansdatum van de rekeningen.
\n
De raad van bestuur stelt voor het recht op dividend voor de overige 9.648 eigen aandelen te
\n
annuleren. Sinds 01.01.2017 bedraagt de roerende voorheffing die op de toegekende dividenden van
\n
toepassing is 30 %. De Belgische wetgeving voorziet in vrijstellingen die de ontvangers van dividenden
\n
kunnen laten gelden in functie van hun statuut en de te vervullen voorwaarden. Anderzijds voorzien de
\n
akkoorden ter voorkoming van dubbele belastingheffing in verminderingen van de bronbelastingen op
\n
dividenden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n1
\n Overeenkomstig IAS 33 zijn de 1.850 (31.12.2024: 8.750) eigen aandelen uit het stock option plan meegenomen in de berekening van het verwaterde nettoresultaat per aandeel op 31.12.2025, aangezien ze een verwaterend effect hadden.
\n
\n\n
2
\n
Op basis van het resultaat van de moedervennootschap.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n3
\n Ten gevolge van een omzetting van 1.750 eigen aandelen in het 1e kwartaal van 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| Aandelen (in aantal) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen (A) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.096.217 | \n36.765.475 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.096.217 | \n38.096.217 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen aangehouden door de groep (B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n18.298 | \n22.511 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n-6.900 | \n-4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n11.398 | \n18.298 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen in omloop (A-B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.077.919 | \n36.742.964 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n6.900 | \n4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.084.819 | \n38.077.919 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aandelencategorie\u00ebn
\nDe groep heeft enkel \u00e9\u00e9n categorie aandelen uitgegeven: gewone aandelen.
\nGewone aandelen: de houders van gewone aandelen hebben recht op dividenden wanneer deze
\nbetaalbaar gesteld worden en op \u00e9\u00e9n stem per aandeel op algemene vergaderingen van de
\nvennootschap. De boekhoudkundige fractiewaarde van elk gewoon aandeel bedraagt 53,59 EUR
\nop 31.12.2025. De gewone aandelen zijn genoteerd op de gereglementeerde markt van Euronext
\nBrussels.
\nAandelen in het bezit van de groep: op 31.12.2025, bezat de groep 11.398 gewone aandelen in eigen
\nbeheer (31.12.2024: 18.298). Overeenkomstig de wet van 14.12.2005 inzake de afschaffing van de
\naandelen aan toonder, zoals gewijzigd bij de wet van 21.12.2013, is de vennootschap overgegaan tot
\nde verkoop van de fysieke aandelen die nog in omloop waren. Haar commissaris heeft een verslag
\novergemaakt dat de conformiteit van de gevolgde procedure voor de verkoop attesteert.
\nToegestaan kapitaal
\nVoor meer informatie, zie hoofdstuk Corporate governanceverklaring.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag927": {
"value": "\nDividend per aandeel
\n2
\n\n
\n\n\n| (in EUR) | \nBoekjaar 2025 | \nBoekjaar 2024 | \n\n\n\n
\n\n | \n(uit te keren | \n(uitgekeerd in 2025) | \n\n\n\n
\n\n | \nin 2026) | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend toerekenbaar aan de gewone | \n198.050.158,80 | \n236.083.097,80 | \n\n\n\n
\n\n| aandeelhouders | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Brutodividend per gewoon aandeel | \n5,20 | \n6,20 | \n\n\n\n
\n\n| Nettodividend per gewoon aandeel | \n3,64 | \n4,34 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Voor het boekjaar 2025 zal een brutodividend van 5,20 per aandeel (nettodividend per aandeel van
\n3,64 EUR, wat overeenkomt met een totale dividenduitkering van 198.050.158,80 EUR) voorgesteld worden
\naan de gewone algemene vergadering van 13.05.2026. Het aantal dividendgerechtigde aandelen voor
\nhet boekjaar 2025 bedroeg 38.086.569
\n3
\n op balansdatum van de rekeningen.
\nDe raad van bestuur stelt voor het recht op dividend voor de overige 9.648 eigen aandelen te
\nannuleren. Sinds 01.01.2017 bedraagt de roerende voorheffing die op de toegekende dividenden van
\ntoepassing is 30 %. De Belgische wetgeving voorziet in vrijstellingen die de ontvangers van dividenden
\nkunnen laten gelden in functie van hun statuut en de te vervullen voorwaarden. Anderzijds voorzien de
\nakkoorden ter voorkoming van dubbele belastingheffing in verminderingen van de bronbelastingen op
\ndividenden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n2
\n Op basis van het resultaat van de moedervennootschap.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| Aandelen (in aantal) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen (A) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.096.217 | \n36.765.475 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.096.217 | \n38.096.217 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen aangehouden door de groep (B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n18.298 | \n22.511 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n-6.900 | \n-4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n11.398 | \n18.298 | \n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen in omloop (A-B) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n38.077.919 | \n36.742.964 | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n0 | \n1.330.742 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen aandelen (verkocht/verworven) - netto | \n6.900 | \n4.213 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n38.084.819 | \n38.077.919 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag973": {
"value": "198050158.8",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag918": {
"value": "236083097.8",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag972": {
"value": "5.2",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag917": {
"value": "6.2",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag945": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200621. Goodwill
\n
Sinds 31.12.2023 en de laatst geboekte waardeverliezen heeft de groep geen goodwill meer.
\n
Pubstone
\n
Ter herinnering: de verwerving in twee fases (31.10.2007 en 27.11.2008) van 89,90 % van de aandelen
\n
van Pubstone Group NV (voordien Express Properties NV) (zie blz. 31 van het jaarlijks financieel
\n
verslag 2008) leverde voor Cofinimmo een goodwill op afkomstig uit het positieve verschil tussen
\n
de verwervingskost en het aandeel van Cofinimmo in de re\u00eble waarde van het verworven
\n
nettoactief. Deze goodwill is meer in het bijzonder het resultaat van:
\n
\u2022 het positieve verschil tussen de overeengekomen waarde die bij de verwerving werd geboden
\n
voor de vastgoedactiva (tegenwaarde van de voor de aandelen betaalde prijs) en de re\u00eble
\n
waarde van deze vastgoedactiva (uitgedrukt na aftrek van de overdrachtsrechten, zijnde
\n
respectievelijk 10,0 % of 12,5 % in Belgi\u00eb en 6,0 % in Nederland);
\n
\u2022 de uitgestelde belasting die overeenkomt met de theoretische hypothese, die werd opgelegd
\n
door de IAS/IFRS-normen, van een onmiddellijke verkoop van alle gebouwen op de balansdatum.
\n
Een belastingniveau van respectievelijk 34 % en 25 % voor de in Belgi\u00eb en Nederland gelegen
\n
activa werd toegepast op het verschil tussen de fiscale waarde van de activa en hun
\n
marktwaarde bij de verwerving.
\n
\n
\n\n\n| Variaties van de goodwill (x 1.000 EUR) | \nPubstone | \nPubstone | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \nBelgi\u00eb | \nNederland | \n | \n\n\n\n
\n\n| KOSTEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| WAARDEVERLIEZEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| BOEKHOUDKUNDIGE WAARDE | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\n
activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
De immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\n
eigen gebruik.
\n
Toegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n
\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n
\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n
\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\n
De afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\n
volgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\n
economische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag946": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200621. Goodwill
\n
Sinds 31.12.2023 en de laatst geboekte waardeverliezen heeft de groep geen goodwill meer.
\n
Pubstone
\n
Ter herinnering: de verwerving in twee fases (31.10.2007 en 27.11.2008) van 89,90 % van de aandelen
\n
van Pubstone Group NV (voordien Express Properties NV) (zie blz. 31 van het jaarlijks financieel
\n
verslag 2008) leverde voor Cofinimmo een goodwill op afkomstig uit het positieve verschil tussen
\n
de verwervingskost en het aandeel van Cofinimmo in de re\u00eble waarde van het verworven
\n
nettoactief. Deze goodwill is meer in het bijzonder het resultaat van:
\n
\u2022 het positieve verschil tussen de overeengekomen waarde die bij de verwerving werd geboden
\n
voor de vastgoedactiva (tegenwaarde van de voor de aandelen betaalde prijs) en de re\u00eble
\n
waarde van deze vastgoedactiva (uitgedrukt na aftrek van de overdrachtsrechten, zijnde
\n
respectievelijk 10,0 % of 12,5 % in Belgi\u00eb en 6,0 % in Nederland);
\n
\u2022 de uitgestelde belasting die overeenkomt met de theoretische hypothese, die werd opgelegd
\n
door de IAS/IFRS-normen, van een onmiddellijke verkoop van alle gebouwen op de balansdatum.
\n
Een belastingniveau van respectievelijk 34 % en 25 % voor de in Belgi\u00eb en Nederland gelegen
\n
activa werd toegepast op het verschil tussen de fiscale waarde van de activa en hun
\n
marktwaarde bij de verwerving.
\n
\n
\n\n\n| Variaties van de goodwill (x 1.000 EUR) | \nPubstone | \nPubstone | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \nBelgi\u00eb | \nNederland | \n | \n\n\n\n
\n\n| KOSTEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| WAARDEVERLIEZEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| BOEKHOUDKUNDIGE WAARDE | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\n
activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
De immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\n
eigen gebruik.
\n
Toegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n
\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n
\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n
\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\n
De afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\n
volgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\n
economische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag974": {
"value": "\nBijlage\u200621. Goodwill
\nSinds 31.12.2023 en de laatst geboekte waardeverliezen heeft de groep geen goodwill meer.
\nPubstone
\nTer herinnering: de verwerving in twee fases (31.10.2007 en 27.11.2008) van 89,90 % van de aandelen
\nvan Pubstone Group NV (voordien Express Properties NV) (zie blz. 31 van het jaarlijks financieel
\nverslag 2008) leverde voor Cofinimmo een goodwill op afkomstig uit het positieve verschil tussen
\nde verwervingskost en het aandeel van Cofinimmo in de re\u00eble waarde van het verworven
\nnettoactief. Deze goodwill is meer in het bijzonder het resultaat van:
\n\u2022 het positieve verschil tussen de overeengekomen waarde die bij de verwerving werd geboden
\nvoor de vastgoedactiva (tegenwaarde van de voor de aandelen betaalde prijs) en de re\u00eble
\nwaarde van deze vastgoedactiva (uitgedrukt na aftrek van de overdrachtsrechten, zijnde
\nrespectievelijk 10,0 % of 12,5 % in Belgi\u00eb en 6,0 % in Nederland);
\n\u2022 de uitgestelde belasting die overeenkomt met de theoretische hypothese, die werd opgelegd
\ndoor de IAS/IFRS-normen, van een onmiddellijke verkoop van alle gebouwen op de balansdatum.
\nEen belastingniveau van respectievelijk 34 % en 25 % voor de in Belgi\u00eb en Nederland gelegen
\nactiva werd toegepast op het verschil tussen de fiscale waarde van de activa en hun
\nmarktwaarde bij de verwerving.
\n\n
\n\n\n| Variaties van de goodwill (x 1.000 EUR) | \nPubstone | \nPubstone | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \nBelgi\u00eb | \nNederland | \n | \n\n\n\n
\n\n| KOSTEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| WAARDEVERLIEZEN | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n100.157 | \n39.250 | \n139.407 | \n\n\n\n
\n\n| BOEKHOUDKUNDIGE WAARDE | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag957": {
"value": "\nBijlage\u200622. Vastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \nVastgoed | \nProjectontwikkelingen | \nMateri\u00eble vaste | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \nbeschikbaar voor | \n | \nactiva voor eigen | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nverhuur | \n | \ngebruik | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01.2024 | \n5.885.754 | \n302.176 | \n0 | \n6.187.930 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringen | \n57.925 | \n63.017 | \n0 | \n120.942 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n10.661 | \n8.270 | \n0 | \n18.932 | \n\n\n\n
\n\n| Overdrachten van/naar vastgoed beschikbaar voor verhuur en activa bestemd voor verkoop | \n-30.707 | \n0 | \n0 | \n-30.707 | \n\n\n\n
\n\n| Overdrachten van/naar projectontwikkelingen en vastgoed beschikbaar voor verhuur | \n97.829 | \n-97.829 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Verkoop/Afstand (re\u00eble waarde van verkochte/afgestane activa) | \n-183.599 | \n0 | \n0 | \n-183.599 | \n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n559 | \n0 | \n0 | \n559 | \n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde | \n-108.717 | \n-14.651 | \n0 | \n-123.369 | \n\n\n\n
\n\n| Omrekeningsverschillen die voortvloeien uit de omrekening van een buitenlandse activiteit | \n3.239 | \n0 | \n0 | \n3.239 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n5.732.945 | \n260.983 | \n0 | \n5.993.928 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringen | \n53.678 | \n34.288 | \n0 | \n87.966 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n10.742 | \n32.337 | \n0 | \n43.079 | \n\n\n\n
\n\n| Overdrachten van/naar vastgoed beschikbaar voor verhuur en activa bestemd voor verkoop | \n-5.550 | \n0 | \n0 | \n-5.550 | \n\n\n\n
\n\n| Overdrachten van/naar projectontwikkelingen en vastgoed beschikbaar voor verhuur | \n78.623 | \n-78.623 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Verkoop/Afstand (re\u00eble waarde van verkochte/afgestane activa) | \n-32.745 | \n-559 | \n0 | \n-33.305 | \n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n617 | \n0 | \n0 | \n617 | \n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde | \n20.817 | \n-18.948 | \n0 | \n1.870 | \n\n\n\n
\n\n| Omrekeningsverschillen die voortvloeien uit de omrekening van een buitenlandse activiteit | \n-3.550 | \n0 | \n0 | \n-3.550 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n5.855.577 | \n229.478 | \n0 | \n6.085.055 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De belangrijkste investeringen en desinvesteringen worden besproken op blz. 31 van dit document.
\nDe commentaren over de vastgoedmarkten waarin de groep actief is, worden gegeven op
\nblz. 130-133 van dit document.
\nDe re\u00eble waarde van de geconsolideerde vastgoedportefeuille, zoals gewaardeerd door de
\nonafhankelijke waarderingsdeskundigen, bedraagt 6.085.055 KEUR op 31.12.2025. Deze waardering
\nomvat de vastgoedbeleggingen voor 6.085.055 KEUR en de activa bestemd voor verkoop voor
\n0 KEUR.
\nRe\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen
\nVastgoedbeleggingen worden geboekt aan re\u00eble waarde, gebruik makend van het model van de
\nre\u00eble waarde overeenkomstig IAS 40. Deze re\u00eble waarde wordt (door IFRS 13) gedefinieerd als de
\nprijs die zou worden ontvangen voor de verkoop van een actief of zou worden betaald voor de
\noverdracht van een verplichting bij een normale transactie tussen markdeelnemers op de datum
\nvan de waardebepaling. Zij werd bepaald door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen.
\nBij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen worden de geplande
\ninvesteringen (met inbegrip van de klimaatgerelateerde investeringen) doorgegeven aan de
\nonafhankelijke waarderingsdeskundigen, die onder meer rekening houden met de kwaliteit van de
\neigendommen op de datum van de waardebepaling. Concreet kunnen de waarderings-
\ndeskundigen in hun waardebepalingen een 'green premium' toepassen voor de activa met de
\nhoogste duurzaamheidskwaliteit (of een 'brown discount' voor de activa met de laagste kwaliteit),
\nweerspiegeld in het rendement en/of in de geschatte huurwaarde. De groep is daarom van
\nmening dat klimaataspecten ge\u00efntegreerd zijn in de waardering van vastgoedbeleggingen.
\nIn Belgi\u00eb is de overdracht van eigendom van een vastgoed in principe onderworpen aan
\noverdrachtsrechten. Het bedrag van deze rechten is afhankelijk van de overdrachtsmethode, de
\nhoedanigheid van de koper en de geografische ligging van het goed. De eerste twee elementen,
\nen bijgevolg het bedrag van de te betalen overdrachtsrechten, zijn dus pas gekend op het
\nmoment dat de eigendomsoverdracht is afgerond.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nDe waaier aan mogelijkheden van vastgoedoverdracht en hun overeenstemmende rechten zijn
\nvoornamelijk de volgende:
\n\u2022 verkoopovereenkomsten voor vastgoed: 12,5 % voor goederen in het Brussels Hoofdstedelijk
\nGewest en in Walloni\u00eb, 12,0 % voor goederen gelegen in Vlaanderen;
\n\u2022 verkoop van vastgoed onder het makelaarsregime: 4,0 % tot 8,0 %, volgens de gewesten;
\n\u2022 erfpachtovereenkomsten voor vastgoed (tot 99 jaar voor het opstal- en erfpachtrecht): 5,0 %
\n1
\n\u2009;
\n\u2022 verkoopovereenkomsten voor vastgoed waarbij de koper een instantie van publiek recht is (bv.
\neen entiteit van de Europese Unie, van de federale, een regionale regering of een buitenlandse
\nregering): vrijstelling van rechten;
\n\u2022 inbreng in natura van vastgoed tegen uitgifte van nieuwe aandelen ten voordele van de
\ninbrenger: vrijstelling van rechten;
\n\u2022 verkoopovereenkomst voor aandelen van een vastgoedvennootschap: afwezigheid van
\nrechten;
\n\u2022 fusie, splitsing of andere reorganisatie van vennootschappen: afwezigheid van rechten enz.
\nHet re\u00eble percentage van de overdrachtsrechten varieert van 0 % tot 12,5 %. Het is onmogelijk te
\nvoorspellen welk percentage van toepassing zal zijn bij de overdracht van een gegeven vastgoed
\nvooraleer de overdracht werkelijk heeft plaatsgevonden.
\nAan de onafhankelijke waarderingsdeskundigen die de periodieke waardebepaling van de activa
\nvan de Belgische GVV\u2019s uitvoeren, werd gevraagd om een gewogen gemiddeld percentage van
\nde transactiekosten voor vastgoedportefeuilles van GVV\u2019s te bepalen op basis van geldige
\nhistorische gegevens en rekening houdend met de verschillende methoden van eigendoms-
\noverdracht (zie hierboven).
\nOp basis van een op 30.06.2025 uitgevoerde studie door een panel van onafhankelijke
\nwaarderingsdeskundigen
\n2
\n wordt het gemiddeld percentage van de transactiekosten voor
\ngebouwen van meer dan 2.500.000 EUR geschat op 2,5 %. De methodologie en het gemiddeld
\npercentage van de transactiekosten wordt om de vijf jaar herzien of wanneer de fiscale context
\naanzienlijk is veranderd.
\nVoor de transacties van gebouwen in Belgi\u00eb met een totale waarde van minder dan 2,5 miljoen
\nEUR, dient rekening te worden gehouden met overdrachtsrechten van 12,0 % tot 12,5 % afhankelijk
\nvan het gewest waarin de gebouwen gelegen zijn.
\nOp 01.01.2004 (datum van de eerste toepassing van de IAS-/IFRS-normen) bedroegen de
\noverdrachtsrechten, afgetrokken van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille,
\n45,5 miljoen EUR. Dit bedrag werd geboekt onder een aparte rubriek van het eigen vermogen
\n\u2018Impact op de re\u00eble waarde en geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij hypothetische
\nvervreemding van vastgoedbeleggingen\u2019.
\nDe aftrek van 2,5 % werd toegepast bij latere verwervingen. Op 31.12.2025, bedroeg het verschil
\ntussen de investeringswaarde en de re\u00eble waarde voor het totale patrimonium 318,4 miljoen EUR of
\n8,36 EUR per aandeel.
\nHet is vermeldenswaardig dat de gemiddelde meerwaarde t.o.v. de investeringswaarde
\ngerealiseerd bij de verkopen van activa sinds de overgang in 1996 naar het Bevakstelsel, 5,6 %
\nbedroeg. Sinds deze datum heeft Cofinimmo 791 verkopen van activa uitgevoerd voor een
\ntotaalbedrag van 3.177 miljoen EUR. Deze meerwaarde zou 5,6 % geweest zijn, indien
\noverdrachtsrechten en -kosten vanaf 1996 waren geboekt.
\nDe overdrachtsrechten toegepast op de gebouwen buiten Belgi\u00eb vari\u00ebren als volgt:
\n\u2022 voor transacties met betrekking tot het zorgvastgoed in Frankrijk, bedragen de
\nverwervingskosten over het algemeen 6,20 % of 6,90 %, afhankelijk van het departement waarin
\nhet actief is gelegen en 1,80 % voor de activa van minder dan vijf jaar oud. Vanaf 01.04.2025 wordt
\neen extra belasting van 0,50 % in de meeste departementen
\n3
\n toegepast en voor een periode van
\ndrie jaar. Voor woonzorgcentra (EPHAD) en klinieken in \u00cele-de-France bedragen de
\noverdrachtsrechten na toepassing van deze verhoging voortaan respectievelijk 7,60 % en 8,00 %;
\n\u2022 de overdrachtsrechten die worden toegepast op zorgvastgoed gelegen in Nederland zijn
\nafhankelijk van de laatste verwervingsdatum, het type gebouw (residentieel, commercieel enz.)
\nen de eigendomsvorm. Deze rechten bedragen over het algemeen 10,4 %;
\n\u2022 voor zorgvastgoed gelegen in Duitsland, zijn de overdrachtsrechten afhankelijk van de deelstaat
\nwaarin het onroerend goed is gelegen; ze vari\u00ebren over het algemeen tussen 3,5 % en 6,5 %;
\n\u2022 voor zorgvastgoed in andere landen (Spanje, Finland, Itali\u00eb, Ierland en het Verenigd Koninkrijk)
\nwerden de toepasselijke en landspecifieke overdrachtsbelastingen en beroepskosten in
\naanmerking genomen. Deze vari\u00ebren over het algemeen tussen 1 % en 9 %.
\nBepaling van het evaluatieniveau van de re\u00eble waarde van de
\nvastgoedbeleggingen
\nDe in de balans opgenomen re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen is uitsluitend het resultaat
\nvan de waardering van de portefeuille door onafhankelijke waarderingsdeskundigen.
\nVoor de waardebepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen werden de aard, de
\nkenmerken en de risico\u2019s van deze gebouwen en de beschikbare marktgegevens onderzocht.
\nOmwille van de liquiditeit van de markt en de moeilijkheid om transactiegegevens te bekomen die
\nop een onbetwistbare manier vergelijkbaar zijn, is het evaluatieniveau van de re\u00eble waarde van de
\nCofinimmo-gebouwen overeenkomstig de IFRS 13-norm, gelijk aan niveau 3 en dit voor de volledige
\ngeconsolideerde vastgoedportefeuille.
\n1
\n Op 01.01.2024 werden de erfpacht- of opstalrechten verhoogd naar 5,0 %.
\n2
\n Samengesteld uit vertegenwoordigers van Cushman & Wakefield, Deloitte, ImmoPrice, Jones Lang Lasalle, PricewaterhouseCoopers en Stadim.
\n3
\n De departementen die niet getroffen worden door deze stijging zijn l'Ain, les Alpes-Maritimes (06), l'Ard\u00e8che (07), la Charente (16), la Dr\u00f4me (26), l'Eure (27), l'Indre (36), la Loz\u00e8re (48), l'Oise (60), les Hautes-Pyr\u00e9n\u00e9es (65), la Sa\u00f4ne-et-Loire (71) en le Tarn-et-
\nGaronne (82).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBepaling van het evaluatieniveau van de re\u00eble waarde van de geconsolideerde
\nvastgoedportefeuille
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Soort activa1 | \nNiveau 3 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed | \n4.680.781 | \n4.601.004 | \n\n\n\n
\n\n| Belgi\u00eb | \n1.565.365 | \n1.578.482 | \n\n\n\n
\n\n| Frankrijk | \n666.900 | \n682.360 | \n\n\n\n
\n\n| Nederland | \n486.900 | \n479.260 | \n\n\n\n
\n\n| Duitsland | \n896.420 | \n880.660 | \n\n\n\n
\n\n| Andere | \n886.337 | \n829.851 | \n\n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in ontwikkeling | \n178.858 | \n150.391 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoren | \n925.476 | \n928.339 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoren | \n881.352 | \n824.244 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoorgebouwen in ontwikkeling | \n44.124 | \n104.095 | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoed van distributienetten | \n478.798 | \n470.985 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL2 | \n6.085.055 | \n6.000.328 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Gebruikte waarderingsmethodes
\nDe onafhankelijke waarderingsdeskundigen voeren hun waardering uit op basis van een of meer
\nmethoden conform de meest recente nationale en internationale marktpraktijken en -normen,
\nwaaronder de 'International Valuation Standards', uitgegeven door het 'International Valuation
\nStandards Committee', die zijn opgenomen in de meest recente versie van de RICS Valuation -
\nGlobal Standards (ook bekend als het 'Red Book') uitgegeven door het Royal Institute of Chartered
\nSurveyors, zoals uiteengezet in hun rapport (zie bladzijde 134-137).
\nDeze waarde, de 'investeringswaarde' genoemd, komt overeen met de prijs die een derde partij
\ninvesteerder bereid zou zijn te betalen om elk van de eigendommen in de vastgoedportefeuille te
\nverwerven (re\u00eble waarde zoals vastgelegd in de waarderingsverslagen) plus eventuele
\noverdrachtsrechten ten laste van de investeerder (de overdracht van een vastgoedbelegging is
\nover het algemeen onderworpen aan de betaling van een passend deel van de
\noverdrachtsrechten en/of btw aan de overheid).
\nAndere overwegingen
\nIndien de re\u00eble waarde niet op betrouwbare wijze kan worden bepaald, worden de activa
\ngewaardeerd aan hun historische kostprijs. In 2025 kon de re\u00eble waarde van alle gebouwen op
\nbetrouwbare wijze worden bepaald, zodat geen enkel gebouw aan zijn historische kostprijs
\ngewaardeerd werd.
\nActiva bestemd voor verkoop worden in de balans op een afzonderlijke lijn opgenomen tegen re\u00eble
\nwaarde, zelfs indien de toekomstige verkoopprijs gekend is op de waarderingsdatum.
\nVoor gebouwen waarvoor verschillende waarderingsmethodes werden gehanteerd, is de re\u00eble
\nwaarde het gemiddelde van het resultaat van deze methodes.
\nTijdens het jaar 2025, waren er geen overdrachten tussen de evaluatieniveaus 1, 2 en 3 (zoals
\nbedoeld in de IFRS 13-norm). Anderzijds waren er ook wijzigingen in de waarderingsmethoden voor
\nvastgoedbeleggingen in Nederland en Spanje, als gevolg van een verandering van waarderings-
\ndeskundige en de oplevering van bepaalde Spaanse activa.
\nEvolutie van de re\u00eble waarde van de geconsolideerde vastgoedportefeuille op
\nbasis van niet-observeerbare gegevens
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n | \n\n\n\n
\n\n| R\u00ebele waarde op 01.01.2025 | \n6.000.328 | \n\n\n\n
\n\n| Min-/meerwaarde geboekt in de resultatenrekening | \n1.870 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n43.079 | \n\n\n\n
\n\n| Uitbreidingen/herontwikkelingen | \n34.288 | \n\n\n\n
\n\n| Investeringen | \n53.678 | \n\n\n\n
\n\n| Terugneming van overgedragen huren | \n617 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen/Overdrachten | \n-45.255 | \n\n\n\n
\n\n| Omrekeningsverschillen die voortvloeien uit de omrekening van een | \n-3.550 | \n\n\n\n
\n\n| buitenlandse activiteit | \n | \n\n\n\n
\n\n| R\u00ebele waarde op 31.12.2025 | \n6.085.055 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Kwantitatieve informatie over de bepaling van de re\u00eble waarde van de
\nvastgoedbeleggingen, gebaseerd op niet-observeerbare gegevens (niveau 3)
\nDe kwantitatieve informatie in deze tabellen is afkomstig uit verschillende verslagen van de
\nonafhankelijke waarderingsdeskundigen. De gegevens hierna zijn de uiterste waarden en het
\ngewogen gemiddelde van de hypotheses die gebruikt worden bij de bepaling van de re\u00eble waarde
\nvan de vastgoedbeleggingen. De laagste actualisatiegraad wordt toegepast op uitzonderlijke
\nsituaties.
\n1
\n De basis van de evaluaties die leidt tot de re\u00eble waarden kan gekwalificeerd worden volgens IFRS 13 in:
\nniveau 1: genoteerde prijzen observeerbaar op de activamarkten;
\nniveau 2: andere observeerbare gegevens dan de genoteerde prijzen opgenomen in niveau 1;
\nniveau 3: niet-observeerbare gegevens.
\n2
\n Met inbegrip van gebouwen in eigendom bestemd voor verkoop voor 0 KEUR in 2025 (6.400 KEUR in 2024).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBepaling van het evaluatieniveau van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Soort activa | \nRe\u00eble waarde op 31.12.2025 | \nWaarderingsmethode | \nNiet-observeerbare gegevens1 | \nUiterste waarden | \nUiterste waarden | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2025 | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2024 | \n\n\n
\n\n| ZORGVASTGOED | \n4.680.781 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Belgi\u00eb | \n1.565.365 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n53 - 256 (159)2 | \n56 - 250 (154) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n4,92 - 9,99 (6,04)3 | \n4,70 - 10,09 (5,89) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,85 - 12,03 (6,29)4 | \n5,25 - 12,78 (6,47) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n2,00 - 2,00 (2,00) | \n2,00 - 2,00 (2,00) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n0,00 - 2,50 (1,93) | \n0,00 - 2,50 (1,94) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n100 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (injaren) | \n7,0 - 27,0 (15,7) | \n7,8 - 28,0 (16,6) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n809 - 20.274 (8.103) | \n809 - 20.274 (8.075) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n7 - 28 (16,3) | \n8 - 28 (17,1) | \n\n\n
\n\n | \n | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n53 - 275 (158) | \n56 - 270 (154) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,69 - 9,24 (5,10)5 | \n4,47 - 9,60 (5,50) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n100 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n7,0 - 27,0 (16,8) | \n7,8 - 28,0 (17,7) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n809 - 20.274 (8.263) | \n809 - 20.274 (8.227) | \n\n\n
\n\n| Frankrijk | \n666.900 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n55 - 240 (156)6 | \n55 - 240 (154) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n5,00 - 5,50 (5,08) | \n5,00 - 6,50 (5,37) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n5,10 - 8,00 (5,71) 4 | \n5,20 - 9,00 (5,91) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n1,70 - 1,95 (1,81) | \n1,70 - 2,69 (2,05) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n0,00 - 0,89 (0,23) | \n0,00 - 0,91 (0,24) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n100 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n0 - 10,9 (6,5) | \n0 - 11,9 (7,4) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n2.112 - 35.039 (8.681) | \n2.112 - 35.039 (8.616) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n1 - 11 (7,5) | \n1 - 12 (8,2) | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
1
\n De nettohuurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
\n2
\n Voor Belgi\u00eb hangt de geschatte huurwaarde van de activa af van hun ligging, leeftijd, kwaliteit en duurzaamheid. De geschatte huurwaarde is het hoogst voor recente woonzorgcentra die in \u2018prime regio\u2019s\u2019 gelegen zijn, terwijl de huurwaarde het laagst is voor
\nwoonzorgcentra die in minder aantrekkelijke delen van het land gelegen zijn.
\n3
\n Naast de risicovrije rente en de risicopremie houdt de actualisatiegraad ook rekening met andere vastgoedfactoren (namelijk: de bouwkwaliteit, de locatie, de vaste looptijd van het huurcontract, het type huurcontract, de kwaliteit van de uitbater, de
\nconverteerbaarheid van het actief, de bezettingsgraad, de liquiditeit van het gebouw en de wijze waarop het actief wordt gehouden). De actualisatiegraad is het hoogst voor woonzorgcentra die geen langetermijnvisie meer hebben, terwijl die het laagst is
\nvoor assistentiewooneenheden of zogenaamde \u2018prime\u2019 woonzorgcentra.
\n4
\n De kapitalisatiegraad van de eindwaarde hangt af van de hypothese dat de huurder de huurovereenkomst zal verlengen, van de kwaliteit van het vastgoed en van de resterende projectieperiode
\n5
\n Kapitalisatiegraad hangst af van de ligging van de activa maar ook van hun leeftijd. De actualisatiegraad is het hoogst voor woonzorgcentra die geen langetermijnvisie meer hebben, terwijl die het laagst is voor assistentiewooneenheden of zogenaamde
\n\u2018prime\u2019 woonzorgcentra.
\n6
\n De geschatte huurwaarde van activa in Frankrijk hangt af van hun ligging, maar ook van de leeftijd van de activa. De geschatte huurwaarden is het hoogst voor recente woonzorgcentra in of nabij Parijs, terwijl die het laagst is voor woonzorgcentra die in de
\nregio\u2019s buiten Parijs liggen of die momenteel leeg staan.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Soort activa | \nRe\u00eble waarde op 31.12.2025 | \nWaarderingsmethode | \nNiet-observeerbare gegevens1 | \nUiterste waarden (gewogen | \nUiterste waarden (gewogen | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \ngemiddelde) op 31.12.2025 | \ngemiddelde) op 31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \n | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n55 - 240 (156)2 | \n55 - 240 (154) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n5,33 - 71,70 (6,07)3 | \n4,50 - 64,00 (6,10) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n0,0 - 100,0 (99,4) | \n0,0 - 100,0 (99,4) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n0,0 - 10,9 (6,5) | \n0,0 - 11,9 (7.4) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n2.112 - 35.039 (8.613) | \n2.112 - 35.039 (8.616) | \n\n\n
\n\n| Nederland | \n486.900 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n96 - 414 (198)4 | \n91 - 271 (185) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n5,00 - 9,36 (5,65) | \n5,00 - 7,00 (5,83) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,52 - 10,54 (6,39)5 | \n4,82 - 14,52 (6,88) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n2,10 - 2,90 (2,54) | \n2,32 - 2,32 (2,32) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n1,19 - 29,75 (12,79) | \n1,20 - 16,60 (11,34) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n87 - 100 (99,4) | \n93 - 100 (99,4) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n0,7 - 18,1 (11,1) | \n0,4 - 19,1 (11,0) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n837 - 15.066 (6.255) | \n430 - 15.066 (5.477) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n10 - 10 (10,0) | \n6 - 10 (9,9) | \n\n\n
\n\n | \n | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n96 - 414 (198) 4 | \n91 - 414 (188) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,37 - 8,75 (5,65) 5 | \n4,29 - 10,68 (5,64) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n87 - 100 (99,4) | \n89 - 100 (99,4) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n0,7 - 20,7 (10,1) | \n0,4 - 21,7 (10,1) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n837 - 15.066 (6.255) | \n430 - 15.066 (6.026) | \n\n\n
\n\n| Duitsland | \n896.420 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n42 - 335 (143)6 | \n42 - 335 (142) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n4,13 - 8,75 (5,46)7 | \n4,13 - 8,80 (5,35) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,00 - 8,25 (4,99) | \n4,00 - 8,30 (4,94) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n1,89 - 1,90 (1,90) | \n1,85 - 2,40 (2,16) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n3 - 57 (9) | \n3 - 57 (9) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n0 - 100 (97,7) | \n0 - 100 (97,7) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n0 - 23,5 (18,1) | \n0 - 24,5 (19,1) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n2.140 - 17.450 (8.455) | \n2.140 - 17.450 (8.436) | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n10 - 15 (10,1) | \n10 - 15 (10,1) | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
1
\n De nettohuurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
\n2
\n De geschatte huurwaarde van activa in Frankrijk hangt af van hun ligging, maar ook van de leeftijd van de activa. De geschatte huurwaarden is het hoogst voor recente woonzorgcentra in of nabij Parijs, terwijl die het laagst is voor woonzorgcentra die in de
\nregio\u2019s buiten Parijs liggen of die momenteel leeg staan
\n3
\n De kapitalisatiegraad van de activa hangt af van de ligging, maar ook van de leeftijd van de activa. De kapitalisatiegraad is het hoogst voor woonzorgcentra die geen langetermijnvisie meer hebben of leegstaan, terwijl de kapitalisatiegraad het laagst is
\nvoor zogenaamde 'prime' woonzorgcentra (in Parijs of voor recente opleveringen die voldoen aan de meest recente duurzaamheidsaanbevelingen).
\n4
\n De geschatte huurwaarden van activa in Nederland hangen af van hun ligging, maar ook van hun activiteit. Doorgaans is de geschatte huurwaarde het hoogst voor een woonzorgcentrum in Amsterdam, terwijl deze het laagst is voor een
\neerstelijnszorgcentrum op het platteland.
\n5
\n De kapitalisatiegraad van de activa in Nederland hangen af van hun ligging, maar ook van hun activiteit. De kapitalisatiegraad is het hoogst voor eerstelijnszorgcentra of acute zorgklinieken op het platteland, en het laagst voor woonzorgcentra in of nabij
\nAmsterdam.
\n6
\n De geschatte huurwaarde van activa hangt af van hun ligging, hun activiteit, maar ook van het niveau van subsidies die door de Staat aan de uitbater worden toegekend. Doorgaans is de geschatte huurwaarde in Duitsland het hoogst voor sport- en
\nwellnesscentra in de grootsteden (Hannover en Hamburg). De geschatte huurwaarde is daarentegen het laagst voor woonzorgcentra waaraan de Staat weinig subsidies toekent, aangezien deze reeds bij de bouw werden toegekend.
\n7
\n De laagste actualisatiegraad geldt voor nieuwe of onlangs opgeleverde assistentiewoningen, en de hoogste voor sport- en wellnesscentra.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Soort activa | \nRe\u00eble waarde op 31.12.2025 | \nWaarderingsmethode | \nNiet-observeerbare gegevens1 | \nUiterste waarden | \n | \nUiterste waarden | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2025 | \n | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige | \n886.337 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n65 - 315 (151)2 | \n | \n90 - 235 (173) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n5,96 - 8,65 (7,17) | \n | \n5,96 - 7,60 (6,77) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,65 - 6,25 (5,35) | \n | \n4,50 - 5,60 (5,23) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n2,00 - 2,50 (2,00) | \n | \n2,00 - 2,00 (2,00) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n0 - 21 (4) | \n | \n1 - 14 (6) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n2,5 - 23,4 (9,3) | \n | \n3,5 - 24,8 (11,0) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n590 - 15.444 (7.233) | \n | \n590 - 15.444 (7.717) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n10 - 15 (11,1) | \n | \n10 - 15 (11,7) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n87 - 432 (293) | \n | \n39 - 405 (182) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n5,05 - 5,50 (5,35) | \n | \n5,05 - 7,45 (5,53) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n10,0 - 30,6 (19,8) | \n | \n11,0 - 31,6 (20,7) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n1.501 - 7.187 (3.872) | \n | \n1.501 - 9.763 (5.423) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed | \n178.858 | \nRestwaarde | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n91 - 247 (125) | \n | \n89 - 231 (91) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| in ontwikkeling3 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n4,84 - 4,84 (4,84) | \n | \n4,45 - 5,60 (4,32) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n5,75 - 8,00 (6,84) | \n | \nn.v.t. | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n1,89 - 2,00 (1,97) | \n | \nn.v.t. | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n843 - 13.000 (7.683) | \n | \n2.100 - 9.100 (6.259) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende bouwkosten (in EUR/m\u00b2) | \n0 - 3.371 (424) | \n | \n0 - 1.009 (314) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nGeschatte bouwtijd (in jaren) | \n0,2 - 2,2 (0,9) | \n | \n0,1 - 1,6 (0,8) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| KANTOREN | \n925.476 | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationele kantoren | \n881.352 | \nDCF | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n207 - 238 (230) | \n | \n207 - 238 (231) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nActualisatiegraad (in %) | \n5,00 - 6,50 (5,35) | \n | \n5,25 - 6,30 (5,48) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n5,75 - 7,30 (6,11) | \n | \n5,00 - 7,00 (5,43) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nInflatie (in %) | \n2,00 | \n | \n2,00 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOperationele kosten (in %) | \n1,00 | \n | \n1,00 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n100 | \n | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
1
\n De nettohuurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
\n2
\n De geschatte huurwaarde van de activa hangt af van hun ligging, maar ook van het land waarin ze zich bevinden. Doorgaans is de geschatte huurwaarden het hoogst voor woonzorgcentra in het Verenigd Koninkrijk en Ierland, en het laagst voor
\nwoonzorgcentra in de Spaanse regio's.
\n3
\n Omvat enkel de projecten in ontwikkelingsfase.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Soort activa | \nRe\u00eble waarde op 31.12.2025 | \nWaarderingsmethode | \nNiet-observeerbare gegevens1 | \n | \nUiterste waarden | \n | \nUiterste waarden | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2025 | \n | \n(gewogen gemiddelde) op 31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n | \n4,0 - 6,4 (5,6) | \n | \n2,0 - 7,4 (5,7) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n | \n9.484 - 16.725 (15.036) | \n | \n9.484 - 16.725 (15.165) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLooptijd voorspelde periode (in jaren) | \n | \n4 - 10 (8,6) | \n | \n2 - 10 (8,3) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n | \n127 - 375 (251) | \n | \n122 - 375 (250) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n | \n4,84 - 8,70 (5,91) | \n | \n4,75 - 8,35 (5,83) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n | \n46 - 100 (92) | \n | \n46 - 100 (93) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n | \n1,5 - 17,1 (5,6) | \n | \n1,3 - 11,0 (4,8) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n | \n3.693 - 20.323 (10.769) | \n | \n3.693 - 25.746 (12.776) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLeegstand op lange termijn (in | \n | \n0 - 24 (8) | \n | \n0 - 48 (21) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kantoren in ontwikkeling | \n44123836 | \nRestwaarde | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n | \nn.v.t. | \n | \n177 - 310 (207) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n | \nn.v.t. | \n | \n4,75 - 5,50 (4,88) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAfwerkingskosten | \n | \nn.v.t. | \n | \ns/o | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n | \nn.v.t. | \n | \n3.188 - 14.713 (12.164) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOED VAN | \n478.798 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoed van distributienetten | \n478.798 | \nKapitalisatie | \nGHW/m\u00b2 (in EUR/m\u00b2) | \n | \n13 - 667 (167)2 | \n | \n18 - 501 (119) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nKapitalisatiegraad (in %) | \n | \n3,85 - 11,00 (5,88)3 | \n | \n4,25 - 9,50 (5,80) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nBezettingsgraad (in %) | \n | \n0 - 100 (100) | \n | \n0 - 100 (99) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nResterende looptijd (in jaren) | \n | \n4,3 - 9,8 (9,5) | \n | \n6,2 - 10,8 (10,5) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nAantal m\u00b2 | \n | \n47 - 9.043 (856) | \n | \n87 - 9.043 (1.106) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nLeegstand op lange termijn | \n | \n0 - 24 (1,75) | \n | \n0 - 24 (1,75) | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n(in maanden) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.085.055 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
1
\n De nettohuurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
\n2
\n De geschatte huurwaarde is sterk afhankelijk van de ligging van de pub in kwestie. De huurwaarde is met name het hoogst voor pubs in het stadscentrum of in grote of drukke winkelstraten (bijvoorbeeld in het centrum van Amsterdam). De geschatte
\nhuurwaarde is daarentegen het laagst voor activa in kleine dorpen of op meer afgelegen locaties.
\n3
\n De kapitalisatiegraad hangt af van de ligging van de pub in kwestie. De kapitalisatiegraad is met name het laagst voor pubs in het stadscentrum of in grote of drukke winkelstraat (bijvoorbeeld in het centrum van Amsterdam). De kapitalisatiegraad is
\ndaarentegen het hoogst voor activa in kleine dorpen of op meer afgelegen locaties.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nGevoeligheid van de re\u00eble waarde van de gebouwen voor de variaties in
\nde niet-observeerbare gegevens
\nEen toename met 10 % van de geschatte huurwaarde zou resulteren in een stijging van de re\u00eble
\nwaarde van de portefeuille met 373.105 KEUR. Een daling met 10 % van de geschatte huurwaarde zou
\nresulteren in een daling van de re\u00eble waarde van de portefeuille met 391.259 KEUR.
\nEen toename met 0,5 % van de kapitalisatiewaarde zou resulteren in een daling van de re\u00eble
\nwaarde van de portefeuille met 397.828 KEUR. Een daling met 0,5\u2009% van de kapitalisatiewaarde zou
\nresulteren in een stijging van de re\u00eble waarde van de portefeuille met 434.297 KEUR.
\nEen wijziging van de kapitalisatiegraad met \u00b1 0,5 % en een wijziging met \u00b1 10 % in de geschatte
\nhuurwaarde zijn redelijkerwijze denkbaar en lijken nog steeds consistent met de evolutie van de
\nrentevoeten in 2025.
\nEr zijn onderlinge verbanden tussen de verschillende kapitalisatiegraden en huurwaarden
\naangezien ze deels bepaald worden door de marktomstandigheden. Als algemene regel geldt dat
\nbij een constante re\u00eble waarde een stijging (daling) in de hypotheses van de geschatte
\nhuurwaarde (per m\u00b2 en per jaar) gepaard gaat met een stijging (daling) in de hypotheses voor de
\nkapitalisatiegraad. Deze onderlinge verbondenheid werd niet opgenomen in onze
\ngevoeligheidsanalyse
\n1
\n.
\nVoor de vastgoedbeleggingen in aanbouw wordt de re\u00eble waarde be\u00efnvloed door het al dan niet
\nrespecteren van het budget en van de duurtijd van de verwezenlijking, initieel voorzien in het
\nproject.
\nWaarderingsproces
\nOvereenkomstig de wettelijke bepalingen worden de gebouwen op driemaandelijkse basis
\ngewaardeerd aan de hand van waarderingsverslagen die door onafhankelijke en gekwalificeerde
\nwaarderingsdeskundigen worden opgesteld.
\nDe onafhankelijke waarderingsdeskundigen worden aangesteld voor een periode van drie jaar.
\nHun benoeming wordt meegedeeld aan de FSMA. De selectiecriteria omvatten de marktkennis, de
\nreputatie, de onafhankelijkheid en de toepassing van de beroepsnormen.
\nDe externe deskundigen bepalen:
\n\u2022 of de re\u00eble waarde van een goed op betrouwbare wijze kan worden bepaald;
\n\u2022 welke waarderingsmethode voor elke vastgoedbelegging moet worden toegepast;
\n\u2022 de weerhouden hypotheses voor de niet-observeerbare gegevens die in de
\nwaarderingsmethodes worden gebruikt.
\nDe weerhouden hypotheses voor de niet-observeerbare gegevens:
\nDe DCF-methode wordt toegepast voor alle sectoren, maar meer bepaald voor de activa met \u00e9\u00e9n
\nhuurder en langetermijnbezettingen.
\nVoor deze wordt:
\n\u2022 de resterende economische levensduur van het actief niet formeel vastgesteld, maar impliciet
\nopgenomen via de actualisatiegraad en kapitalisatiegraad bij vertrek (exit yield), inclusief een
\nfactor van veroudering van het gebouw. In alle gevallen is deze resterende economische
\nlevensduur op zijn minst gelijk aan de resterende looptijd van de huidige huurovereenkomst;
\n\u2022 de langdurige leegstand (of structurele leegstandsgraad) voor gebouwen bestemd voor
\nwoonzorgcentra nul omdat al deze activa integraal worden verhuurd aan \u00e9\u00e9n huurder (exclusief
\nantennes).
\nDe kapitalisatiemethode wordt toegepast voor alle sectoren. Voor deze worden:
\n\u2022 de resterende economische levensduur van het actief niet formeel vastgesteld, maar impliciet
\nerkend door de gebruikte kapitalisatiegraad, inclusief een factor van veroudering van het
\ngebouw;
\n\u2022 de langdurige leegstand (of structurele leegstandsgraad) over het algemeen nul voor alle
\nactiva in uitbating in de beoordeelde portefeuilles. Indien van toepassing, worden enkele
\nleegstandgerelateerde correcties op korte termijn in aanmerking genomen;
\n\u2022 de hypotheses die voor de waardebepaling worden gebruikt en de beduidende
\nwaardewijzigingen driemaandelijks tussen de directie en de deskundigen besproken. Andere
\nexterne referenties worden ook onderzocht.
\nElke deskundige gebruikt zijn eigen risicovrije rentevoet of zijn eigen gemiddelde (al dan niet
\nvoortschrijdend) van risicovrije rentevoeten om de actualisatiegraad te bepalen volgens de
\nnormen van de markt in kwestie.
\nHet gebruik van een voortschrijdend gemiddelde maakt het mogelijk om grote schommelingen in
\ndeze marktparameter te beperken, die niet noodzakelijkerwijs de toestand van de markt zelf op een
\nbepaald moment weerspiegelen (vastgoed-markten worden gekenmerkt door een veel grotere
\n\u2018inertie\u2019 dan financi\u00eble markten, die vaak volatieler zijn). Het gebruik van een (al dan niet
\nvoortschrijdend) gemiddelde maakt het mogelijk om de marktparameter in overeenstemming te
\nbrengen met de meest recente en gepaste kijk op de toestand van de markt.
\nDe risicopremie vertegenwoordigt het verschil tussen het rendement dat van een vastgoedactief
\nkan worden verwacht en de risicovrije rente die beschikbaar is op de financi\u00eble markten.
\nNaast de risicovrije rente en de risicopremie houdt de actualisatiegraad ook rekening met andere
\nvastgoedfactoren, waaronder: de kwaliteit van de gebouwen, de locatie, de vaste looptijd van het
\nhuurcontract, het type huurcontract, de kwaliteit van de uitbater/ huurder, de converteerbaarheid
\nvan het actief, de bezettingsgraad, de liquiditeit van het gebouw en de wijze waarop het actief
\nwordt gehouden (volledig eigendom, concessie, oppervlakte enz.).
\n1
\n Dit volgt uit de volgende formule: re\u00eble waarde = geschatte huurwaarde / kapitalisatiegraad. Als we aannemen dat de initi\u00eble re\u00eble waarde 1.000 is, kan deze worden afgeleid uit een geschatte huurwaarde van 50 en een kapitalisatiegraad van 5 %
\n(1.000 = 50 / 0,05). Om het onderlinge verband tussen twee concepten te laten zien, moeten we de derde constant houden: de re\u00eble waarde van 1.000 kan bijvoorbeeld ook voortkomen uit een geschatte huurwaarde van 40 (d.w.z. 20 % lager dan de initi\u00eble 50)
\nen een kapitalisatiegraad van 4 % (d.w.z. 20 % lager dan de initi\u00eble 0,05), of uit een geschatte huurwaarde van 60 (d.w.z. 20 % hoger dan de initi\u00eble 50) en een kapitalisatiegraad van 6 % (d.w.z. 20 % hoger dan de initi\u00eble 0,05).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nGebruik van de gebouwen
\nDe directie is van oordeel dat het huidige gebruik van haar vastgoedbeleggingen dat in re\u00eble
\nwaarde in de balans is geboekt, optimaal is, gezien de mogelijkheden die de huurmarkt biedt en de
\ntechnische specificaties.
\nOverdracht van huurvorderingen
\nOp 22.12.2008 verkocht de Cofinimmo-groep aan een dochtervennootschap van de groep Soci\u00e9t\u00e9
\nG\u00e9n\u00e9rale de vruchtgebruikvergoedingen met een initi\u00eble duur van 15 jaar, die verschuldigd zijn door de
\nEuropese Commissie voor de gebouwen Wet 56 en Luxemburg 40 in Brussel. Het vruchtgebruik van deze
\ngebouwen liep ten einde tussen februari 2022. en april 2022. Cofinimmo nam dus de volledige
\neigendom van Wet 56 over en heeft Luxemburg 40 in het 4e kwartaal van 2024 verkocht.
\nOp 20.03.2009 verkocht de Cofinimmo-groep aan een dochtervennootschap van de groep Soci\u00e9t\u00e9
\nG\u00e9n\u00e9rale de vruchtgebruikvergoedingen met een initi\u00eble duur van 15 jaar, die verschuldigd zijn door de
\nEuropese Commissie voor het gebouw Nervi\u00ebrs 105 in Brussel. Het vruchtgebruik eindigde in mei 2023,
\nvoordat Cofinimmo het gebouw in het 3e kwartaal van 2023 verkocht.
\nOp 23.03.2009 verkocht de Cofinimmo-groep aan BNP Paribas Fortis Bank 90 % van de vorderingen van
\nfinanci\u00eble leasings die de Stad Antwerpen verschuldigd is voor haar brandweerkazerne. Aan het einde
\nvan het financi\u00eble leasingcontract wordt het gebouw kosteloos overgedragen aan de Stad Antwerpen.
\nDe Cofinimmo-groep verkocht op dezelfde dag en aan dezelfde bank de huurvorderingen die de
\nBelgische overheid haar is verschuldigd voor de gebouwen Kolonel Bourg 124 in Brussel en Maire 19 in
\nDoornik. Het gebouw Maire 19 werd in december 2022 verkocht, wetende dat overdracht van
\nvorderingen voor dit gebouw eveneens in december 2022 afliep. Cofinimmo blijft eigenaar van Kolonel
\nBourg 124 in Brussel. De huurovereenkomst van dit gebouw is geen financieel leasingcontract.
\nOp 28.08.2009 verkocht de Cofinimmo-groep aan BNP Paribas Fortis 96 % van de huurvorderingen van
\nde jaren 2011 en volgende voor de gebouwen Egmont I en Egmont II in Brussel. Deze vorderingen werden
\nteruggekocht op 13.02.2018 voorafgaand aan de verlening van een erfpachtrecht van 99 jaar op deze
\ngebouwen.
\nOp 31.12.2025, was enkel het gebouw Kolonel Bourg 124 nog onderworpen aan een overdracht van
\nhuurvorderingen.
\nOp het moment van de verkoop werd het bedrag, ontvangen door de groep n.a.v. de overdracht van de
\ntoekomstige huurinkomsten, afgetrokken van de waarde van het gebouw, in die mate dat deze
\noverdracht van huurinkomsten tegenstelbaar is aan derden en bijgevolg het bedrag van de
\novergedragen toekomstige huurinkomsten afgetrokken moet worden van de marktwaarde van het
\ngebouw (zie Bijlage 2: Belangrijke boekhoudkundige methodes, I. Huurcontracten, I. De groep als
\nverhuurder, B. Overdracht van toekomstige huurgelden in het kader van een langetermijnovereenkomst
\ndie niet gekwalificeerd is als financi\u00eble leasing).
\nHoewel dit niet uitdrukkelijk voorzien of verboden is onder IAS 40, laat de tegenboeking van de
\nbrutorestwaarde van de overgedragen toekomstige huren of vergoedingen van de gebouwen volgens
\nde raad van bestuur van Cofinimmo toe een exacte en getrouwe voorstelling in de geconsolideerde
\nbalans te geven van de waarde van de gebouwen op het moment van de overdracht van de huren.
\nDeze brutowaarde van de gebouwen komt overeen met de waardering van de gebouwen door de
\nonafhankelijke deskundige, zoals vereist door artikel 47, \u00a7 1 van de wet van 12.05.2014 betreffende de
\ngereglementeerde vastgoedvennootschappen.
\nOm de huur van het gebouw te kunnen genieten, moet men de voordien afgestane, maar nog niet
\nverlopen huurvorderingen aan hun huidige waarde afkopen van de verkopende bank. Het huidige
\nbedrag van deze niet-verlopen huurvorderingen kan verschillen van hun geactualiseerde waarde op
\nhet moment van de verkoop. Dit is te wijten aan de evolutie van de basisrentevoeten, de hierop
\ntoepasselijke marges en de verwachte inflatie die een mogelijke invloed heeft op de indexatie van de
\ntoekomstige huurprijzen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag887": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\n
activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
De immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\n
eigen gebruik.
\n
Toegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n
\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n
\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n
\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\n
De afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\n
volgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\n
economische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag894": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\n
activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
De immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\n
eigen gebruik.
\n
Toegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n
\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n
\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n
\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\n
De afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\n
volgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\n
economische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag863": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\n
activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\n
eigen gebruik.
\n
Toegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n
\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n
\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n
\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\n
De afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\n
volgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\n
economische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag763": {
"value": "\nBijlage\u200624. Immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste
\nactiva
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nImmateri\u00eble vaste activa | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n\n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n1.814 | \n2.128 | \n2.936 | \n2.111 | \n\n\n\n
\n\n| Verwervingen | \n268 | \n270 | \n745 | \n1.761 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n268 | \n270 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n35 | \n129 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n710 | \n1.632 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-592 | \n-584 | \n-846 | \n-770 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n-592 | \n-584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-294 | \n-378 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrecht volgens IFRS 16 | \n | \n | \n-552 | \n-391 | \n\n\n\n
\n\n| Uitgebruiknames | \n0 | \n0 | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| Informaticasoftware | \n0 | \n0 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Meubilair en kantoorapparatuur | \n | \n | \n-3 | \n-167 | \n\n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n1.490 | \n1.814 | \n2.832 | \n2.936 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\nDe immateri\u00eble vaste activa en andere materi\u00eble vaste activa zijn uitsluitend vaste activa voor
\neigen gebruik.
\nToegepaste afschrijvingspercentages in functie van de economische levensduur:
\n\u2022 meubilair: 10 % tot 12,5 %\u2009;
\n\u2022 informatica-apparatuur: 25 % tot 33 %;
\n\u2022 informaticasoftware: 25 %.
\nDe afschrijving van de informatica-apparatuur kan echter over een langere periode gebeuren,
\nvolgens de geschatte gebruiksduur en in functie van het verbruik van de eraan verbonden
\neconomische voordelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag832": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag699": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag714": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag729": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag749": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag765": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag786": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag804": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\n
A. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\n
De IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\n
resultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n
\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\n
classificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\n
globaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\n
het globaal resultaat\u2019.
\n
Wat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\n
geamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\n
de initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\n
bedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\n
laag kredietrisico.
\n
In onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n
'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\n
kolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\n
verschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\n
historische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Monetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
Sommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\n
hun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\n
instrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\n
gegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\n
op drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\n
observeerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\n
namelijk:
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\n
aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\n
observeerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n
(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\n
prijzen);
\n
\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\n
of verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\n
Niveau 1
\n
De converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\n
evaluatie van niveau 1.
\n
Niveau 2
\n
Alle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\n
Cofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\n
en verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\n
liquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\n
waarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\n
ligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\n
een roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\n
leasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\n
rendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\n
Zie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\n
Niveau 3
\n
Momenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\n
niveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\n
zeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\n
toegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\n
en wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\n
dat deze aandeelhouders bezitten.
\n
Huurverplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
D. Beheer van het kapitaal
\n
Als gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\n
indien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\n
een financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\n
worden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\n
overstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\n
dat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\n
samenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\n
openbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\n
financieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\n
is om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\n
Evolutie van de schuldgraad
\n
Op 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n
43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\n
geconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\n
Schuldgraadbeleid
\n
Het beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n
45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\n
worden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\n
Cofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\n
engagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\n
nieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\n
ervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\n
prospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\n
schuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\n
Vooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\n
Uit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\n
geconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\n
zal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\n
dit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\n
Beslissing
\n
De raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\n
niet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\n
de groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\n
het momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\n
hiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag818": {
"value": "\nBijlage\u200625. Financi\u00eble instrumenten
\nA. Categorie\u00ebn en bestemmingen van financi\u00eble instrumenten
\nDe IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorie\u00ebn in termen van classificatie van financi\u00eble activa
\nen verplichtingen, d.w.z. aangeduid als \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het netto-
\nresultaat\u2019, \u2018verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde d.m.v. het nettoresultaat\u2019 en
\n\u2018gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u2019. IFRS 9 definieert ook twee andere
\nclassificatiecategorie\u00ebn: \u2018aangewezen tegen de re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van het
\nglobaal resultaat\u2019 en \u2018verplicht gewaardeerd aan re\u00eble waarde d.m.v. de overige elementen van
\nhet globaal resultaat\u2019.
\nWat de waardevermindering van financi\u00eble activa betreft die gewaardeerd worden tegen
\ngeamortiseerde kostprijs, inclusief handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasing, heeft
\nde initi\u00eble toepassing van het verwachte kredietverliesmodel in overeenstemming met IFRS 9 geen
\nmateri\u00eble impact op de geconsolideerde jaarrekening van Cofinimmo gezien de relatief kleine
\nbedragen aan handelsvorderingen en vorderingen van financi\u00eble leasings, gecombineerd met
\nlaag kredietrisico.
\nIn onderstaande tabel kunnen er aanzienlijke verschillen zijn tussen de bedragen in de kolom
\n'Financi\u00eble activa en verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs' en die in de
\nkolom 'Re\u00eble waarde' (voornamelijk voor vorderingen en vastrentende obligaties), gezien de
\nverschillen in methodologie voor het berekenen van deze twee types, de ene gebaseerd op de
\nhistorische kostprijs, de andere op marktparameters die voortdurend evolueren.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n57.693 | \n155.094 | \n242.726 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n57.693 | \n | \n57.693 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n155.094 | \n185.033 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n151.324 | \n181.262 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.770 | \n3.770 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n1.077 | \n59.457 | \n61.419 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n1.077 | \n | \n1.077 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n35.680 | \n36.565 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.472 | \n5.356 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n28.418 | \n28.418 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.791 | \n2.791 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n23.777 | \n23.777 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n58.770 | \n214.551 | \n304.145 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n3.709 | \n1.592.283 | \n1.587.648 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.577.990 | \n1.569.645 | \n6.696 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n995.823 | \n996.162 | \n5.045 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.788 | \n1.788 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n510.489 | \n502.456 | \n808 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n56.000 | \n55.349 | \n844 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n13.890 | \n13.890 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n3.709 | \n14.294 | \n18.003 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n14.294 | \n14.294 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n1.052.736 | \n1.052.048 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n999.696 | \n999.008 | \n218 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n769.984 | \n769.984 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n70.000 | \n69.312 | \n218 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n159.712 | \n159.712 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n53.040 | \n53.040 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n3.709 | \n2.645.020 | \n2.639.696 | \n6.915 | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen de | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nre\u00eble waarde d.m.v. het | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n68.083 | \n160.676 | \n257.980 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n68.083 | \n | \n68.083 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n160.676 | \n189.897 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n156.944 | \n186.164 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \n | \n | \n3.732 | \n3.732 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA | \n | \n2.066 | \n71.917 | \n74.829 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afdekkingsinstrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n2.066 | \n | \n2.066 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredieten en vorderingen | \n | \n | \n46.116 | \n46.961 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende vorderingen van financi\u00eble leasing | \n | \n | \n4.542 | \n5.387 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n | \n | \n38.904 | \n38.904 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n2.670 | \n2.670 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n | \n | \n25.802 | \n25.802 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n70.149 | \n232.594 | \n332.809 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nAangewezen tegen | \nVerplicht gewaardeerd | \nFinanci\u00eble activa en | \nRe\u00eble waarde | \nOpgelopen niet- | \nNiveau van de re\u00eble | \n\n\n
\n\n | \nde re\u00eble waarde | \ntegen de re\u00eble waarde | \nverplichtingen | \n | \nvervallen interesten | \nwaarde | \n\n\n
\n\n | \nd.m.v. het | \nd.m.v. het | \ngewaardeerd tegen | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nnettoresultaat | \nnettoresultaat | \ngeamortiseerde | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nkostprijs | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n6.195 | \n1.755.875 | \n1.653.799 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n1.742.320 | \n1.634.050 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n1.064.401 | \n967.136 | \n5.264 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n0 | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n | \n | \n1.629 | \n1.629 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n589.305 | \n579.814 | \n881 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n | \n | \n76.000 | \n74.485 | \n891 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n | \n | \n10.985 | \n10.985 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n6.195 | \n13.554 | \n19.749 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n13.554 | \n13.554 | \n0 | \nNiveau 3 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n0 | \n0 | \n880.811 | \n880.811 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n0 | \n834.068 | \n834.068 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n | \n | \n715.000 | \n715.000 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n | \n | \n | \nNiveau 1 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n119.068 | \n119.068 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden * | \n | \n | \n46.743 | \n46.743 | \n0 | \nNiveau 2 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n0 | \n6.195 | \n2.636.686 | \n2.534.610 | \n7.036 | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nMonetaire en niet-monetaire variaties in de financi\u00eble verplichtingen
\n\n
\n\n\n | \n | \nMonetaire variaties | \nNiet-monetaire variaties | \n | \n\n\n
\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n31.12.2024 | \n | \nVerwerving / | \nVariatie in de re\u00eble | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nOpgelopen niet- | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvervallen interesten / | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nIFRS16 | \n | \n | \n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n1.660.835 | \n-165.587 | \n72.496 | \n26.600 | \n1.594.344 | \n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n1.641.085 | \n-165.682 | \n71.853 | \n29.086 | \n1.576.341 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n972.400 | \n-70.000 | \n71.057 | \n27.750 | \n1.001.206 | \n\n\n
\n\n| Obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) | \n0 | \n0 | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurverplichting | \n1.629 | \n0 | \n159 | \n | \n1.788 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n580.696 | \n-75.381 | \n-2.523 | \n473 | \n503.264 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier op lange termijn | \n75.376 | \n-20.000 | \n-46 | \n863 | \n56.193 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen huurwaarborgen en overige | \n10.985 | \n-301 | \n3.206 | \n | \n13.890 | \n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n19.749 | \n96 | \n644 | \n-2.486 | \n18.003 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n6.195 | \n | \n | \n-2.486 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n13.554 | \n96 | \n644 | \n | \n14.294 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n880.811 | \n165.628 | \n5.111 | \n716 | \n1.052.266 | \n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n834.068 | \n165.628 | \n-1.185 | \n716 | \n999.226 | \n\n\n
\n\n| Handelspapier | \n715.000 | \n54.984 | \n | \n | \n769.984 | \n\n\n
\n\n| Obligaties | \n0 | \n70.000 | \n-1.185 | \n716 | \n69.530 | \n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n119.068 | \n40.644 | \n | \n0 | \n159.712 | \n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n0 | \n | \n0 | \n | \n0 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n0 | \n | \n | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n46.743 | \n0 | \n6.297 | \n | \n53.040 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.541.646 | \n42 | \n77.608 | \n27.315 | \n2.646.611 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\nRe\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en verplichtingen
\nSommige financi\u00eble instrumenten (afgeleide instrumenten, converteerbare obligaties) worden na
\nhun initi\u00eble boeking in de balans gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De andere financi\u00eble
\ninstrumenten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hun re\u00eble waarde wordt
\ngegeven in de bijlage (zie bovenstaande tabel). De re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten kan
\nop drie niveaus worden gepresenteerd (1 tot 3). De toewijzing van het niveau hangt af van het
\nobserveerbaarheidsniveau van de gehanteerde variabelen voor de evaluatie van het instrument,
\nnamelijk:
\n\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 1 worden bepaald volgens de (niet-
\naangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
\n\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 2 worden bepaald op basis van gegevens die
\nobserveerbaar zijn voor het financi\u00eble actief of de financi\u00eble verplichting, zowel rechtstreeks
\n(d.w.z. als andere prijzen dan bedoeld onder niveau 1) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit
\nprijzen);
\n\u2022 de waarderingen van de re\u00eble waarde van niveau 3 hebben betrekking op de betrokken activa
\nof verplichtingen die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens.
\nNiveau 1
\nDe converteerbare obligaties die door Cofinimmo werden uitgegeven maakten deel uit van een
\nevaluatie van niveau 1.
\nNiveau 2
\nAlle andere financi\u00eble activa en verplichtingen en meer bepaald de afgeleide instrumenten die
\nCofinimmo aan re\u00eble waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa
\nen verplichtingen waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn, en die op actieve en
\nliquide markten worden verhandeld, wordt opgesteld op basis van de marktkoersen. De re\u00eble
\nwaarde van \u2018Handelsvorderingen\u2019, \u2018Handelsschulden\u2019 en elke andere schuld aan vlottende rente,
\nligt dicht in de buurt van hun boekhoudwaarde. Bankschulden hebben voornamelijk de vorm van
\neen roll-over-krediet. De berekening van de re\u00eble waarde van de \u2018Vorderingen van financi\u00eble
\nleasing\u2019 is gebaseerd op de actualisering van de kapitaalstromen door middel van een
\nrendementscurve die is aangepast aan de looptijd van de instrumenten. De berekening van de
\nafgeleide financi\u00eble instrumenten is verkregen via het valorisatieprogramma voor afgeleide
\nfinanci\u00eble instrumenten dat beschikbaar is op Bloomberg.
\nZie Bijlage 26 voor meer details over de berekening van de vorderingen van financi\u00eble leasing.
\nNiveau 3
\nMomenteel heeft Cofinimmo geen financi\u00eble instrumenten die overeenkomen met de definitie van
\nniveau 3 met uitzondering van verkoopopties toegekend aan aandeelhouders zonder
\nzeggenschap (zie Bijlage 41 voor meer informatie). De uitoefenprijs van de verkoopopties
\ntoegekend aan de aandeelhouders zonder zeggenschap wordt gewaardeerd tegen re\u00eble waarde
\nen wordt onder meer bepaald op basis van de re\u00eble waarde van het aandeel van het nettoactief
\ndat deze aandeelhouders bezitten.
\nHuurverplichtingen
\n\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huurverplichting op 01.01 | \n1.629 | \n1.076 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugbetaling van de hoofdsom | \n159 | \n553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurverplichting op 31.12 | \n1.788 | \n1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
B. Beheer van het financieel risico
\n
Renterisico
\n
Omdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\n
waarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\n
vervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\n
financi\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\n
redenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\n
voor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\n
rentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\n
kapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\n
De hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\n
middelen\u2019 van dit document.
\n
Spreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\n
vaste rente (berekend in nominale waarde)
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\n
groep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\n
met vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\n
af te dekken.
\n
De afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\n
nettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\n
stijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\n
verhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\n
dat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
algemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\n
met een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\n
In januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\n
miljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\n
EUR voor de periode 2029-2032.
\n
De banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\n
banken die het kapitaal verschaffen.
\n
Indien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\n
afgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\n
onderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\n
van de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\n
uitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\n
instrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\n
waarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\n
boekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
d.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\n
Hieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\n
op het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\n
niet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\n
daling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\n
van de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\n
re\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\n
Samenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\n
rentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\n
de situatie op het einde van het jaar
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\n
geconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n
2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\n
een daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\n
terwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\n
niet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\n
Het verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n
2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\n
afdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n
2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n
\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Prijsrisico
\n
De vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\n
converteerbare obligaties in 2021.
\n
\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zekerheidsstelling
\n
Op 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n
(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\n
activa zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\n
de termijnen van de leningovereenkomsten.
\n
C. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
Aard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\n
De groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\n
floors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\n
renterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
Interest Rate Swap (IRS)
\n
Een IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\n
rente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\n
Caps
\n
Een cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\n
gedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\n
in de tabel op de volgende twee bladzijden.
\n
Floors
\n
Een floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\n
vlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\n
gedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\n
tabel op de twee volgende bladzijden.
\n
Schulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\n
instrumenten
\n
De schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\n
aangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\n
schuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\n
beleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\n
gedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\n
instrumenten (IRS of caps).
\n
Op 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n
1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\n
van 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\n
Cofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\n
gedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\n
wordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\n
afgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nD. Beheer van het kapitaal
\nAls gevolg van artikel 13 van het koninklijk besluit van 13.07.2014 inzake GVV\u2019s, moet de openbare GVV
\nindien de geconsolideerde schuldgraad meer dan 50 % van de geconsolideerde activa bedraagt,
\neen financieel plan uitwerken met een uitvoeringskalender, waarin de maatregelen beschreven
\nworden die moeten vermijden dat deze schuldgraad 65 % van de geconsolideerde activa
\noverstijgt. De commissaris stelt een speciaal verslag op over dit financieel plan waarin hij bevestigt
\ndat hij de uitwerkingsmethode van dit plan, meer bepaald inzake de economische basis en de
\nsamenhang van de cijfers die erin staan, heeft gecontroleerd met de boekhouding van de
\nopenbare GVV. De jaarlijkse en halfjaarlijkse financi\u00eble verslagen moeten de manier waarop het
\nfinancieel plan tijdens de pertinente periode werd uitgevoerd en de wijze waarop de GVV van plan
\nis om het plan in de toekomst verder uit te voeren, rechtvaardigen.
\nEvolutie van de schuldgraad
\nOp 31.03.2025, 30.06.2025 en 30.09.2025 bedroeg de schuldgraad respectievelijk 41,8 %, 44,4 % en \u2009
\n43,4 %, waarmee de drempel van 50 % niet werd overschreden. Op 31.12.2025, bedroeg de
\ngeconsolideerde schuldgraad 42,8 %.
\nSchuldgraadbeleid
\nHet beleid van Cofinimmo bestaat uit de handhaving van een schuldgraad dicht in de buurt van
\n45 % ligt. De drempel van 45 % kan dus herhaaldelijk naar boven of naar beneden overschreden
\nworden zonder dat dit een teken is dat het beleid in dit opzicht werd gewijzigd.
\nCofinimmo stelt jaarlijks een financieel plan op middellange termijn op dat alle financi\u00eble
\nengagementen van de groep omvat. Dit plan wordt tijdens het jaar bijgewerkt wanneer er een
\nnieuw belangrijk engagement wordt aangegaan. De schuldgraad en de toekomstige evolutie
\nervan worden bij elke editie van dit plan berekend. Zo beschikt Cofinimmo altijd over een
\nprospectief zicht op deze kernparameter van haar geconsolideerde balansstructuur om de
\nschuldgraad dicht bij 45 % te houden.
\nVooruitzicht van de evolutie van de schuldgraad
\nUit het financieel plan van Cofinimmo dat opnieuw werd geactualiseerd blijkt dat haar
\ngeconsolideerde schuldgraad op 31 december van elk van de drie volgende jaren niet aanzienlijk
\nzal afwijken van 45 %. Dit vooruitzicht blijft evenwel afhankelijk van onvoorziene gebeurtenissen. In
\ndit opzicht wordt specifiek verwezen naar het hoofdstuk \u2018Risicofactoren\u2019 van dit document.
\nBeslissing
\nDe raad van bestuur van Cofinimmo is dus van oordeel dat de schuldgraad de drempel van 65%
\nniet zal overschrijden en dat, gezien de economische en vastgoedtrends in de segmenten waarin
\nde groep aanwezig is, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het patrimonium,
\nhet momenteel niet nodig is om naast de maatregelen voorzien in het financieel plan waarvan
\nhiervoor sprake, nog bijkomende maatregelen te nemen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsDesignatedAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag854": {
"value": "\nB. Beheer van het financieel risico
\nRenterisico
\nOmdat de Cofinimmo-groep een vastgoedportefeuille op (zeer) lange termijn bezit, is het zeer
\nwaarschijnlijk dat haar leningen die een groot deel van die portefeuille financieren op hun
\nvervaldatum door andere leningen zullen worden geherfinancierd. Bijgevolg wordt de totale
\nfinanci\u00eble schuld van de vennootschap regelmatig voor een onbepaalde periode hernieuwd. Om
\nredenen van kosteneffici\u00ebntie scheidt het financieringsbeleid via schuld van de groep de activiteit
\nvoor het lichten van leningen (liquiditeit en marge op vlottende rente) van het risicobeheer en
\nrentelasten (vastleggen en afdekken van de toekomstige vlottende rente). Een deel van het
\nkapitaal wordt tegen een vlottende rente geleend.
\nDe hiervoor gevolgde strategie wordt toegelicht in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble
\nmiddelen\u2019 van dit document.
\nSpreiding van de (kortlopende en langlopende) leningen tegen vlottende of
\nvaste rente (berekend in nominale waarde)
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Tegen vlottende rente | \n1.358.161 | \n1.301.276 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.313.238 | \n1.254.000 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n44.923 | \n47.276 | \n\n\n
\n\n| Tegen vaste rente | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in EUR | \n1.207.996 | \n1.262.584 | \n\n\n
\n\n| in GBP (equivalent in EUR) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n2.566.158 | \n2.563.860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In overeenstemming met haar afdekkingsbeleid tegen financi\u00eble risico\u2019s (\u2018hedging policy\u2019) dekt de
\ngroep minstens 50 % van haar totale schuldenportefeuille voor minstens drie jaar af via schulden
\nmet vaste rente en contracten op afgeleide rente-instrumenten om de schuld met vlottende rente
\naf te dekken.
\nDe afdekkingsperiode van minimaal drie jaar werd gekozen om het negatieve effect op het
\nnettoresultaat te compenseren dat zou worden veroorzaakt door het tijdsverschil tussen een
\nstijging van de nominale interestvoeten, waarbij de interestkosten verhogen, en een inflatie-
\nverhoging waarbij de inkomsten stijgen uit ge\u00efndexeerde huurovereenkomsten. Men gaat ervan uit
\ndat een stijging van de re\u00eble interestvoeten doorgaans het gevolg van stijgende inflatie en een
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nalgemene heropleving van de economische activiteit is, wat resulteert in betere huurvoorwaarden
\nmet een mogelijk gunstig effect op het nettoresultaat.
\nIn januari 2025 verhoogde Cofinimmo haar afdekkingen door in te tekenen op een IRS voor 100
\nmiljoen EUR voor het jaar 2029. In juli van dat jaar tekende Cofinimmo in op een IRS voor 50 miljoen
\nEUR voor de periode 2029-2031. In oktober, tekende Cofinimmo in op een nieuwe IRS voor 50 miljoen
\nEUR voor de periode 2029-2032.
\nDe banken die tegenpartij zijn in deze IRS- of cap-contracten, zijn meestal niet dezelfde als de
\nbanken die het kapitaal verschaffen.
\nIndien een afgeleid instrument een onderliggende schuld dekt die tegen een vlottende rente werd
\nafgesloten, is de afdekkingsrelatie een kasstroomafdekking. Indien een afgeleid instrument een
\nonderliggende schuld dekt die tegen een vaste rente werd afgesloten, is de schuld een dekking
\nvan de re\u00eble waarde. Volgens de vereisten van IFRS 9 is dit valabel als een effici\u00ebntietest wordt
\nuitgevoerd en een document dat de dekking rechtvaardigt, wordt opgesteld. Hoewel alle financi\u00eble
\ninstrumenten zijn uitgegeven of aangehouden voor de afdekking van risico\u2019s op interestvoeten
\nwaarbij de groep geen relatie met een bepaald risico aanduidt, worden deze instrumenten
\nboekhoudkundig weergegeven onder de categorie \u2018Verplicht gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\nd.m.v. het nettoresultaat\u2019 onder IFRS 9, en zijn niet gedocumenteerd als afdekkingen.
\nHieronder worden de resultaten van een gevoeligheidsstudie naar de impact van de rentevariaties
\nop het nettoresultaat van de kernactiviteiten* gepresenteerd. Een variatie van de rentevoet zal het
\nniet-afgedekte gedeelte van de vlottende schuld rechtstreeks be\u00efnvloeden via een stijging of
\ndaling van de interestlasten, en zal het afgedekte gedeelte onrechtstreeks be\u00efnvloeden in functie
\nvan de gebruikte afdekkingsinstrumenten. Een variatie in de rentevoet zal ook een variatie in de
\nre\u00eble waarde van de IRS tot gevolg hebben, wat in de resultatenrekening wordt geboekt.
\nSamenvatting van de potenti\u00eble effecten van een variatie met 1\u2009% van de
\nrentetarieven op het eigen vermogen en de resultatenrekening op basis van
\nde situatie op het einde van het jaar
\n\n
\n\n\n| (x 1.000.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \nResultatenrekening | \nEigen vermogen | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| +1,0% | \n-1,47 | \n0,00 | \n-0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -1,0% | \n1,47 | \n0,00 | \n0,02 | \n0,00 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Bovenstaande tabel toont aan dat een stijging van de rentetarieven met 1 % in 2026 op
\ngeconsolideerd niveau een onbeduidend verlies van 1,47 miljoen EUR zou opleveren, terwijl deze in
\n2025 een verlies van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Door de renteafdekking in 2026 zou
\neen daling van de rentetarieven met 1 % een onbeduidende winst van 1,47 miljoen EUR opleveren,
\nterwijl dit in 2025 een winst van 0,02 miljoen EUR zou hebben opgeleverd. Het eigen vermogen wordt
\nniet rechtstreeks be\u00efnvloed door een wijziging van de rentetarieven.
\nHet verschil in de potenti\u00eble impact op de toekomstige winst- en verliesrekening aan het einde van
\n2025 en aan het einde van 2024 in het geval van een rentestijging voornamelijk te wijten aan de
\nafdekkingsgraad die voor 2026 relatief lager wordt voorspeld (ongeveer 90 %) dan die welke eind
\n2024 voor het jaar 2025 (ongeveer 100 %) werd verwacht.
\n\n
Kredietrisico
\n
In het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\n
nl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\n
tegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n
\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\n
Poor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\n
grade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\n
tegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\n
de diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\n
huurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
Prijsrisico
\nDe vennootschap is niet langer blootgesteld aan het prijsrisico na de conversie van de
\nconverteerbare obligaties in 2021.
\n\n
Valutarisico
\n
Cofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\n
genereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\n
zodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\n
De groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\n
buiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\n
natuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\n
Momenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\n
bilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\n
aangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\n
intekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\n
een interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\n
Koninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\n
Aangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\n
invloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\n
Aangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\n
gevoelig voor dit valutarisico.
\n
In het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\n
instrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\n
waarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\n
Cofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\n
het valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\n
investeringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Liquiditeitsrisico
\n
Het liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\n
herfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
Zekerheidsstelling
\nOp 31.12.2025, bedraagt de boekwaarde van de verpande financi\u00eble activa 58,5 miljoen EUR
\n(2024: 57,9 miljoen EUR). De bepalingen en de voorwaarden van deze in pand gegeven financi\u00eble
\nactiva zijn opgenomen in Bijlage 38. In 2025 waren er noch wanbetalingen, noch schendingen van
\nde termijnen van de leningovereenkomsten.
\nC. Afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\nAard van de afgeleide financi\u00eble afdekkingsinstrumenten
\nDe groep gebruikt op 31.12.2025 IRS, caps (renteopties met een vooraf bepaald maximumniveau) en
\nfloors (renteopties met een vooraf bepaald minimumniveau) om zich in te dekken tegen
\nrenterisico\u2019s afkomstig van haar operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\nInterest Rate Swap (IRS)
\nEen IRS is een rentetermijncontract waarmee Cofinimmo een variabele rente tegen een vaste
\nrente inruilt. Het detail van de IRS-contracten is opgenomen in de tabel op de volgende bladzijden.
\nCaps
\nEen cap is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\nvlottende rente ontvangt wanneer deze een bepaalde drempel overschrijdt (bijv.: 0 %), en dit
\ngedurende een vastgestelde periode in de toekomst. De caps worden gedetailleerd weergegeven
\nin de tabel op de volgende twee bladzijden.
\nFloors
\nEen floor is een renteoptie waarbij Cofinimmo, tegen betaling van een eenmalige premie, een
\nvlottende rente ontvangt wanneer deze onder een bepaalde drempel (bv. 0 %) daalt, en dit
\ngedurende een bepaalde toekomstige periode. De floors worden gedetailleerd weergegeven in de
\ntabel op de twee volgende bladzijden.
\nSchulden met vlottende rente op 31.12.2025 afgedekt door afgeleide
\ninstrumenten
\nDe schuld met vlottende rente (1.358 miljoen EUR) wordt verkregen door de elementen van de
\naangegane schuld met vaste rente en de niet af te dekken elementen af te trekken van de totale
\nschuld (2.588 miljoen EUR), zoals weergegeven in onderstaande tabel.\u2009
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n2.588.232 | \n2.587.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Converteerbare obligaties | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Obligaties met vaste rente | \n-1.070.000 | \n-1.070.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble leasing, Financi\u00eble leasing voertuigen, Ondergrond en | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| andere | \n-5.611 | \n-5.542 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n-105.996 | \n-160.584 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelspapieren met vaste rente | \n-32.000 | \n-32.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige (debiteurenrekeningen, ontvangen huurwaarborgen, | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opgelopen niet-vervallen interesten) | \n-16.410 | \n-12.709 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDEN MET VLOTTENDE RENTE AFGEDEKT DOOR AFGELEIDE | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN | \n1.358.215 | \n1.306.615 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Zoals beschreven in het hoofdstuk \u2018Beheer van de financi\u00eble middelen\u2019, bestaat het financieel
\nbeleid van Cofinimmo erin een schuldgraad van ongeveer 45 % aan te houden, gepaard met een
\ngedeeltelijke afdekking van haar schuld met vlottende rente door middel van afdekkings-
\ninstrumenten (IRS of caps).
\nOp 31.12.2025, had Cofinimmo een schuld met vlottende rente voor een notioneel bedrag van
\n1.358 miljoen EUR. Dit bedrag was afgedekt tegen het renterisico door IRS voor een notioneel bedrag
\nvan 1.197 miljoen EUR en door caps voor een notioneel bedrag van 200 miljoen EUR.
\nCofinimmo voorziet minimum voor de jaren 2025 tot 2031 een portefeuille aan te houden die
\ngedeeltelijk met schuld wordt gefinancierd, zodat zij een rentestroom verschuldigd zal zijn die
\nwordt gedekt door de voor transactiedoeleinden aangehouden en hierboven beschreven
\nafgeleide financi\u00eble instrumenten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag643": {
"value": "\nKredietrisico
\nIn het kader van haar activiteiten, heeft Cofinimmo te maken met twee belangrijke tegenpartijen:
\nnl. de banken en de klanten. De groep handhaaft een minimale ratingnorm voor haar financi\u00eble
\ntegenpartijen. Financi\u00eble tegenpartijen aan wie Cofinimmo schulden heeft, hebben een externe
\n\u2018investment grade\u2019-rating (een minimale rating van BBB- volgens het ratingbureau Standard &
\nPoor\u2019s). De tegenpartijen waarbij de groep vorderingen heeft, hebben ook een externe \u2018investment
\ngrade\u2019-rating. Cofinimmo voert een beleid dat erop gericht is geen relaties met financi\u00eble
\ntegenpartijen te onderhouden die niet voldoen aan dit criterium. Het klantenrisico is gemengd door
\nde diversificatie van de klanten en een analyse van hun solvabiliteit v\u00f3\u00f3r en tijdens hun
\nhuurovereenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag644": {
"value": "\nValutarisico
\nCofinimmo is sinds 2021 actief in het Verenigd Koninkrijk. De groep bezit drie woonzorgcentra en
\ngenereert een zeer beperkt deel (<\u20091\u2009%) van haar inkomsten en kosten in het Verenigd Koninkrijk,
\nzodat de groep nu blootgesteld is aan een valutarisico.
\nDe groep heeft een beleid ingevoerd om haar valutarisico\u2019s af te dekken na haar eerste investering
\nbuiten de eurozone. Dit beleid wordt onder meer gekenmerkt door de toepassing van een
\nnatuurlijke afdekking van het valutarisico, waardoor dit risico voor Cofinimmo kan worden beperkt.
\nMomenteel leent Cofinimmo een bedrag van bijna 40 miljoen GBP van haar schuldeisers die
\nbilaterale multi-valutakredieten ter beschikking hebben gesteld. Deze externe leningen, die
\naangegaan worden tegen vlottende rentevoeten en gedeeltelijk afgedekt worden via de
\nintekening op een IRS in GPB (zie deel C. van deze nota), worden gebruikt voor de toekenning van
\neen interne lening van ongeveer 40 miljoen GBP aan de dochtervennootschap in het Verenigd
\nKoninkrijk. Momenteel is Cofinimmo dus niet erg gevoelig voor valutarisico\u2019s.
\nAangezien de functionele munt van de groep de euro is, kunnen wisselkoersverschillen ook een
\ninvloed hebben op de huurinkomsten en de kosten die in het Verenigd Koninkrijk worden gemaakt.
\nAangezien deze elementen in de resultatenrekening momenteel beperkt zijn, is Cofinimmo niet erg
\ngevoelig voor dit valutarisico.
\nIn het kader van haar afdekkingsbeleid heeft Cofinimmo ook de mogelijkheid om afdekkings-
\ninstrumenten (afgeleide producten) af te sluiten voor bestaande valutarisico\u2019s of voor risico\u2019s
\nwaarvan de waarschijnlijkheid als belangrijk en wezenlijk wordt beschouwd. In 2025, heeft
\nCofinimmo geen gebruik gemaakt van synthetische afdekkingsinstrumenten. De blootstelling aan
\nhet valutarisico wordt nu periodiek en in geval van belangrijke veranderingen in de wisselkoers of
\ninvesteringen in deze valuta herzien.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag645": {
"value": "\nLiquiditeitsrisico
\nHet liquiditeitsrisico is beperkt door de diversificatie van financieringsbronnen en door
\nherfinanciering van de financi\u00eble schuld, meestal minstens \u00e9\u00e9n jaar v\u00f3\u00f3r de vervaldatum ervan.
\nLiquiditeitsverplichting op de vervaldata
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Binnen de twee jaar | \n475.049 | \n155.446 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Tussen twee en vijf jaar | \n1.335.907 | \n1.109.904 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n59.979 | \n682.309 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.870.935 | \n1.947.659 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Niet-gebruikte kredietfaciliteiten op de lange termijn
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen binnen het jaar | \n29.000 | \n12.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Die vervallen na meer dan een jaar | \n1.762.827 | \n1.709.349 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag800": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag846": {
"value": "\n
\n\n
Afgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\n
De tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Compensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Overzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n
\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsHeldForTradingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag850": {
"value": "\nAfgeleide financi\u00eble rente-instrumenten 2025 (strike en nominaal vast)
\n\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,10 % | \nEURIBOR 1M | \n25.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,15 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,18 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,12 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,95 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,91 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n0,72 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,17 % | \nEURIBOR 1M | \n40.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,26 % | \nEURIBOR 1M | \n60.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,13 % | \nEURIBOR 1M | \n30.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,24 % | \nEURIBOR 1M | \n20.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,46 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,44 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n-0,05 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n1,00 % | \nEURIBOR 1M | \n110.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,17 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2025 2026 2027 2028 2029 | \nActief | \nIRS | \n0,80 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,08 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n1,16 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n-0,10 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 | \nActief | \nIRS | \n0,14 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,89 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \n22.920 | \n\n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 | \nForward | \nIRS | \n1,02 % | \nEURIBOR 1M | \n150.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2024 2025 2026 2027 2028 | \nActief | \nIRS | \n1,48 % | \nEURIBOR 1M | \n-17.000 | \n\n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n0,21 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Periode | \nActief / Forward | \nOptie | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nNotioneel | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 | \nForward | \nIRS | \n0,77 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 2027 2028 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,53 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,49 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,90 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2026 | \nForward | \nIRS | \n2,72 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nCAP | \n2,71 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,94 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,66 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,42 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,33 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 | \nForward | \nIRS | \n2,38 % | \nEURIBOR 1M | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| 2028 2029 2030 | \nForward | \nIRS | \n2,25 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,07 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 | \nForward | \nIRS | \n2,35 % | \nEURIBOR 1M | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,64 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2029 2030 2031 | \nForward | \nIRS | \n2,43 % | \nEURIBOR 1M | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nIRS | \n0,96 % | \nEURIBOR 1M | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| 2024 2025 | \nActief | \nCAP | \n0,50 % | \nEURIBOR 1M | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Liquiditeitsverplichting op de vervaldata met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n\n
\n\n\n| (x 1,000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Een tot twee jaar | \n25.340 | \n28.271 | \n\n\n
\n\n| Twee tot vijf jaar | \n25.143 | \n41.314 | \n\n\n
\n\n| Meer dan vijf jaar | \n572 | \n593 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n51.054 | \n70.178 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De bovenstaande tabel weerspiegelt voornamelijk de afname van de winst op afdekkingen als gevolg van de verwachte daling van de variabele rentevoeten op de voorgestelde vervaldata op korte termijn.
\nDe tabellen op de volgende bladzijde stellen de nettoposities van de activa en verplichtingen van de afgeleide financi\u00eble instrumenten voor.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nCompensatie van financi\u00eble activa en verplichtingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n247 | \n | \n247 | \n0 | \n | \n247 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n58.524 | \n | \n58.524 | \n0 | \n | \n58.524 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n58.770 | \n0 | \n58.770 | \n0 | \n0 | \n58.770 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n3.709 | \n | \n3.709 | \n | \n | \n3.709 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.709 | \n0 | \n3.709 | \n0 | \n0 | \n3.709 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble activa | \nactiva in balans gebracht in het | \nactiva opgenomen in de positie | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \noverzicht van de financi\u00eble | \nvan de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \npositie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CAP | \n5.465 | \n | \n5.465 | \n0 | \n | \n5.465 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n64.684 | \n | \n64.684 | \n0 | \n | \n64.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n70.149 | \n0 | \n70.149 | \n0 | \n0 | \n70.149 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2024 | \n\n\n
\n\n | \nBrutobedrag van de geboekte | \nBrutobedrag van de financi\u00eble | \nNettobedrag van de financi\u00eble | \nBedragen niet in balans gebracht in het overzicht van de financi\u00eble | \nNettobedrag | \n\n\n
\n\n | \nfinanci\u00eble verplichtingen | \nverplichtingen in balans | \nverplichtingen opgenomen in de | \npositie | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \ngebracht in het overzicht van de | \npositie van de financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nfinanci\u00eble positie | \n | \nFinanci\u00eble instrumenten | \nOntvangen kaswaarborgen | \n | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n6.195 | \n | \n6.195 | \n | \n | \n6.195 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.195 | \n0 | \n6.195 | \n0 | \n0 | \n6.195 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nOverzicht van de actieve afgeleide financi\u00eble instrumenten op 31.12.2025
\n\n
\n\n\n| Optie | \nPeriode | \nUitoefenprijs | \nVlottende rente | \nMunteenheid | \nNotioneel 2025 (x 1,000 EUR) | \n\n\n
\n\n| Aangehouden voor transactiedoeleinden | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,10 % | \n1M | \nEUR | \n25.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,15 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,18 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,12 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,95 % | \n1M | \nEUR | \n75.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,91 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 | \n0,72 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,17 % | \n1M | \nEUR | \n40.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,26 % | \n1M | \nEUR | \n60.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,13 % | \n1M | \nEUR | \n30.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2025 | \n1,24 % | \n1M | \nEUR | \n20.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n1,00 % | \n1M | \nEUR | \n110.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n 2025 2026 2027 2028 2029 | \n0,80 % | \n1M | \nEUR | \n100.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 | \n0,14 % | \n1M | \nEUR | \n50.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,89 % | \n1M | \nEUR | \n150.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,61 % | \nSONIA 3M | \nGBP | \n22.920 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 2026 2027 2028 | \n1,48 % | \n1M | \nEUR | \n-17.000 | \n\n\n
\n\n| IRS | \n2024 2025 | \n0,96 % | \n1M | \nEUR | \n90.000 | \n\n\n
\n\n| CAP | \n2024 2025 | \n0,50 % | \n1M | \nEUR | \n200.000 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesHeldForTradingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag885": {
"value": "\nFinanci\u00eble vaste activa
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Afgeleide instrumenten | \n57.693 | \n68.083 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble vaste activa | \n181 | \n42.201 | \n\n\n
\n\n| Vorderingen uit geassocieerde vennootschappen | \n181 | \n34.929 | \n\n\n
\n\n| Overige1 | \n0 | \n7.273 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n57.874 | \n110.284 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n1
\n De lijn \u2018Overige\u2019 op 31.12.2024 vertegenwoordigde voorschotten betaald voor de verwerving van vastgoedbeleggingen in aanbouw.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfNonCurrentFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag646": {
"value": "\nBijlage\u200627. Activa bestemd voor verkoop
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n6.400 | \n43.111 | \n\n\n
\n\n| Investeringen | \n0 | \n124 | \n\n\n
\n\n| Verkopen | \n-11.950 | \n-67.620 | \n\n\n
\n\n| Variatie van de re\u00eble waarde | \n0 | \n79 | \n\n\n
\n\n| Overdracht uit vastgoedbeleggingen naar activa bestemd voor | \n5.550 | \n30.707 | \n\n\n
\n\n| verkoop | \n | \n | \n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n0 | \n6.400 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Alle activa die bestemd zijn voor verkoop zijn vastgoedbeleggingen.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag904": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200628. Kortlopende handelsvorderingen
\n
Brutohandelsvorderingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Verlopen brutohandelsvorderingen zonder voorziening | \n8.638 | \n16.321 | \n\n\n
\n\n| Niet-verlopen brutohandelsvorderingen | \n19.780 | \n22.424 | \n\n\n
\n\n| Dubieuze vorderingen | \n7.022 | \n1.019 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen voor dubieuze vorderingen (-) | \n-7.022 | \n-860 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n28.418 | \n38.904 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Tijdens het boekjaar dat werd afgesloten op 31.12.2025, erkende de groep de waardevermindering
\n
op handelsvorderingen van 6.407 KEUR (513 KEUR in 2024). De raad van bestuur gaat ervan uit dat
\n
de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert.
\n
Gezien de kwaliteit van de huurders enerzijds, en het lage kredietrisico geassocieerd aan
\n
vorderingen van financi\u00eble leasing (opgesteld op basis van analyse van historische
\n
kredietverliezen) anderzijds, heeft het model van verwachte kredietverliezen onder IFRS 9 geen
\n
materi\u00eble impact op de groep.
\n
Verlopen brutohandelsvorderingen zonder voorziening
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Vervallen in minder dan 60 dagen | \n4.114 | \n8.228 | \n\n\n
\n\n| Vervallen tussen 60 en 90 dagen | \n916 | \n546 | \n\n\n
\n\n| Vervallen in meer dan 90 dagen | \n3.608 | \n7.546 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n8.638 | \n16.321 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Voorzieningen voor dubieuze vorderingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n860 | \n714 | \n\n\n
\n\n| Aanwending | \n-82 | \n-356 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen ten laste van de resultatenrekeningen | \n6.407 | \n513 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen opgenomen in de resultatenrekening | \n-163 | \n-11 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n7.022 | \n860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200629. Belastingvorderingen en andere vlottende activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n23.785 | \n32.528 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n13.438 | \n17.596 | \n\n\n
\n\n| Regionale taksen | \n3.995 | \n5.664 | \n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing | \n6.352 | \n9.269 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n8.884 | \n8.296 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n32.669 | \n40.824 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Het gaat voornamelijk om belastingen en voorheffingen die door de groep zijn betaald maar die
\n
aan de huurders moeten worden doorgefactureerd, herfactureringen, belastingen en
\n
voorheffingen die nog niet door de huurders zijn betaald of belastingen die door de groep zijn
\n
betaald, maar die moeten worden teruggevorderd.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag647": {
"value": "\nBijlage\u200628. Kortlopende handelsvorderingen
\nBrutohandelsvorderingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Verlopen brutohandelsvorderingen zonder voorziening | \n8.638 | \n16.321 | \n\n\n
\n\n| Niet-verlopen brutohandelsvorderingen | \n19.780 | \n22.424 | \n\n\n
\n\n| Dubieuze vorderingen | \n7.022 | \n1.019 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen voor dubieuze vorderingen (-) | \n-7.022 | \n-860 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n28.418 | \n38.904 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Tijdens het boekjaar dat werd afgesloten op 31.12.2025, erkende de groep de waardevermindering
\nop handelsvorderingen van 6.407 KEUR (513 KEUR in 2024). De raad van bestuur gaat ervan uit dat
\nde boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert.
\nGezien de kwaliteit van de huurders enerzijds, en het lage kredietrisico geassocieerd aan
\nvorderingen van financi\u00eble leasing (opgesteld op basis van analyse van historische
\nkredietverliezen) anderzijds, heeft het model van verwachte kredietverliezen onder IFRS 9 geen
\nmateri\u00eble impact op de groep.
\nVerlopen brutohandelsvorderingen zonder voorziening
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Vervallen in minder dan 60 dagen | \n4.114 | \n8.228 | \n\n\n
\n\n| Vervallen tussen 60 en 90 dagen | \n916 | \n546 | \n\n\n
\n\n| Vervallen in meer dan 90 dagen | \n3.608 | \n7.546 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n8.638 | \n16.321 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Voorzieningen voor dubieuze vorderingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n860 | \n714 | \n\n\n
\n\n| Aanwending | \n-82 | \n-356 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen ten laste van de resultatenrekeningen | \n6.407 | \n513 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen opgenomen in de resultatenrekening | \n-163 | \n-11 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n7.022 | \n860 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag648": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200629. Belastingvorderingen en andere vlottende activa
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n23.785 | \n32.528 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n13.438 | \n17.596 | \n\n\n
\n\n| Regionale taksen | \n3.995 | \n5.664 | \n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing | \n6.352 | \n9.269 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n8.884 | \n8.296 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n32.669 | \n40.824 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Het gaat voornamelijk om belastingen en voorheffingen die door de groep zijn betaald maar die
\n
aan de huurders moeten worden doorgefactureerd, herfactureringen, belastingen en
\n
voorheffingen die nog niet door de huurders zijn betaald of belastingen die door de groep zijn
\n
betaald, maar die moeten worden teruggevorderd.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag902": {
"value": "\nBijlage\u200629. Belastingvorderingen en andere vlottende activa
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n23.785 | \n32.528 | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n13.438 | \n17.596 | \n\n\n
\n\n| Regionale taksen | \n3.995 | \n5.664 | \n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing | \n6.352 | \n9.269 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n8.884 | \n8.296 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n32.669 | \n40.824 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het gaat voornamelijk om belastingen en voorheffingen die door de groep zijn betaald maar die
\naan de huurders moeten worden doorgefactureerd, herfactureringen, belastingen en
\nvoorheffingen die nog niet door de huurders zijn betaald of belastingen die door de groep zijn
\nbetaald, maar die moeten worden teruggevorderd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Bijlage\u200632. Uitgestelde belastingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nUitgestelde | \nUitgestelde belastingschulden | \n\n\n
\n\n | \nbelastingvorderingen | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Exit taks | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n8.525 | \n9.664 | \n64.397 | \n55.813 | \n\n\n
\n\n| Vastgoed van distributienetten in | \n0 | \n0 | \n30.339 | \n30.029 | \n\n\n
\n\n| Nederland | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Pubstone Properties | \n0 | \n0 | \n30.339 | \n30.029 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Frankrijk | \n0 | \n0 | \n7.162 | \n7.199 | \n\n\n
\n\n| Cofinimmo Succursale | \n0 | \n0 | \n7.162 | \n7.199 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Duitsland | \n6.138 | \n6.955 | \n17.379 | \n15.254 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Nederland | \n0 | \n0 | \n6.444 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed - Overige | \n2.387 | \n2.710 | \n3.073 | \n3.330 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n8.525 | \n9.664 | \n64.397 | \n55.813 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
De uitgestelde belastingen in Nederland (met betrekking tot vastgoed van distributienetten en
\n
zorgvastgoed) en bij dochtervennootschappen die minstens \u00e9\u00e9n actief in Duitsland bezitten,
\n
komen overeen met een belasting van respectievelijk 25 % en 15,825 % op het verschil tussen de
\n
investeringswaarde van de activa verminderd met de registratierechten, en hun fiscale waarde.
\n
Sinds 2014, is het Franse bijkantoor van Cofinimmo onderworpen aan een belasting (\u2018Bronbelasting
\n
op de door buitenlandse vennootschappen in Frankrijk gerealiseerde winst\u2019). Er moest een
\n
voorziening voor uitgestelde belastingen worden aangelegd.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag649": {
"value": "\nBijlage\u200630. Overlopende rekeningen \u2013 activa
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Uitstaande inkomsten uit onroerend goed | \n3.706 | \n3.530 | \n\n\n
\n\n| Te verdelen kortingen en voordelen verleend aan huurders | \n2.782 | \n2.366 | \n\n\n
\n\n| Voorafbetaalde vastgoedkosten | \n5.617 | \n5.191 | \n\n\n
\n\n| Interesten en andere voorafbetaalde financi\u00eble lasten | \n6.346 | \n6.540 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n18.452 | \n17.628 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfDeferredChargesAndAccruedIncomeAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag650": {
"value": "\nBijlage\u200631. Voorzieningen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| OP 01.01 | \n25.765 | \n26.426 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen ten laste van de resultatenrekening | \n1.027 | \n1.230 | \n\n\n
\n\n| Discontering van voorzieningen ten laste van de | \n578 | \n1.386 | \n\n\n
\n\n| resultatenrekening | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aanwendingen | \n-427 | \n-2.975 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen van voorzieningen in de resultatenrekening | \n0 | \n-301 | \n\n\n
\n\n| Overdracht | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12 | \n26.943 | \n25.765 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De voorzieningen van de groep (26.943 KEUR) kunnen worden opgedeeld in twee categorie\u00ebn:
\n\u2022 contractuele voorzieningen overeenkomstig IAS 37 zoals verlieslatende contracten. Cofinimmo
\nheeft zich tegenover huurders ertoe verbonden voor verschillende gebouwen het onderhoud en
\nwerken uit te voeren voor 22.079 KEUR (2024: 21.917 KEUR);
\n\u2022 wettelijke voorzieningen om de potenti\u00eble verbintenissen tegenover huurders of derden te
\nkunnen nakomen voor een bedrag van 4.865 KEUR (2024: 3.848 KEUR). Deze voorzieningen werden
\naangelegd door een actualisatie van de toekomstige uitgaven die de raad van bestuur als
\nwaarschijnlijk aanziet.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag651": {
"value": "\nBijlage\u200632. Uitgestelde belastingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nUitgestelde | \nUitgestelde belastingschulden | \n\n\n
\n\n | \nbelastingvorderingen | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n2025 | \n2024 | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Exit taks | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n8.525 | \n9.664 | \n64.397 | \n55.813 | \n\n\n
\n\n| Vastgoed van distributienetten in | \n0 | \n0 | \n30.339 | \n30.029 | \n\n\n
\n\n| Nederland | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Pubstone Properties | \n0 | \n0 | \n30.339 | \n30.029 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Frankrijk | \n0 | \n0 | \n7.162 | \n7.199 | \n\n\n
\n\n| Cofinimmo Succursale | \n0 | \n0 | \n7.162 | \n7.199 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Duitsland | \n6.138 | \n6.955 | \n17.379 | \n15.254 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed in Nederland | \n0 | \n0 | \n6.444 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Zorgvastgoed - Overige | \n2.387 | \n2.710 | \n3.073 | \n3.330 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n8.525 | \n9.664 | \n64.397 | \n55.813 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De uitgestelde belastingen in Nederland (met betrekking tot vastgoed van distributienetten en
\nzorgvastgoed) en bij dochtervennootschappen die minstens \u00e9\u00e9n actief in Duitsland bezitten,
\nkomen overeen met een belasting van respectievelijk 25 % en 15,825 % op het verschil tussen de
\ninvesteringswaarde van de activa verminderd met de registratierechten, en hun fiscale waarde.
\nSinds 2014, is het Franse bijkantoor van Cofinimmo onderworpen aan een belasting (\u2018Bronbelasting
\nop de door buitenlandse vennootschappen in Frankrijk gerealiseerde winst\u2019). Er moest een
\nvoorziening voor uitgestelde belastingen worden aangelegd.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag652": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200633. Handelsschulden en andere kortlopende schulden
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n53.040 | \n46.743 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n73.305 | \n67.530 | \n\n\n
\n\n| Exit taks | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Belastingen, sociale lasten en schulden m.b.t. | \n27.744 | \n30.103 | \n\n\n
\n\n| bezoldigingen | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n23.392 | \n26.460 | \n\n\n
\n\n| Sociale lasten | \n415 | \n242 | \n\n\n
\n\n| Schulden m.b.t. bezoldigingen | \n3.937 | \n3.400 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n45.561 | \n37.427 | \n\n\n
\n\n| Dividendcoupons | \n3.181 | \n1.746 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen voor voorheffingen en taksen | \n12.422 | \n13.997 | \n\n\n
\n\n| Diversen | \n29.959 | \n21.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n126.345 | \n114.273 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag653": {
"value": "\nBijlage\u200633. Handelsschulden en andere kortlopende schulden
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n53.040 | \n46.743 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n73.305 | \n67.530 | \n\n\n
\n\n| Exit taks | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Belastingen, sociale lasten en schulden m.b.t. | \n27.744 | \n30.103 | \n\n\n
\n\n| bezoldigingen | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Belastingen | \n23.392 | \n26.460 | \n\n\n
\n\n| Sociale lasten | \n415 | \n242 | \n\n\n
\n\n| Schulden m.b.t. bezoldigingen | \n3.937 | \n3.400 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n45.561 | \n37.427 | \n\n\n
\n\n| Dividendcoupons | \n3.181 | \n1.746 | \n\n\n
\n\n| Voorzieningen voor voorheffingen en taksen | \n12.422 | \n13.997 | \n\n\n
\n\n| Diversen | \n29.959 | \n21.684 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n126.345 | \n114.273 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag654": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200634. Overlopende rekeningen \u2013 verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Vooraf ontvangen huuropbrengsten | \n18.588 | \n18.930 | \n\n\n
\n\n| Opgelopen niet-vervallen interesten en andere kosten | \n3.560 | \n2.934 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n1.738 | \n810 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n23.886 | \n22.674 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag655": {
"value": "\nBijlage\u200634. Overlopende rekeningen \u2013 verplichtingen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Vooraf ontvangen huuropbrengsten | \n18.588 | \n18.930 | \n\n\n
\n\n| Opgelopen niet-vervallen interesten en andere kosten | \n3.560 | \n2.934 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n1.738 | \n810 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n23.886 | \n22.674 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag883": {
"value": "\nBijlage\u200635. Kosten en opbrengsten zonder effect op de kasstromen
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Kosten en opbrengsten verbonden met de operationele | \n21.540 | \n135.196 | \n\n\n
\n\n| activiteiten | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-1.870 | \n123.290 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | \n-617 | \n-559 | \n\n\n
\n\n| Bewegingen in voorzieningen en aandelenopties | \n1.179 | \n-662 | \n\n\n
\n\n| Afschrijvingen/Waardeverminderingen (of terugnemingen) op | \n7.667 | \n1.856 | \n\n\n
\n\n| immateri\u00eble en materi\u00eble activa | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Exit taks | \n0 | \n80 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n9.711 | \n2.243 | \n\n\n
\n\n| Waardevermindering van de goodwill | \n0 | \n0 | \n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-416 | \n-44 | \n\n\n
\n\n| Minderheidsbelangen | \n5.060 | \n9.258 | \n\n\n
\n\n| Overige1 | \n828 | \n-265 | \n\n\n
\n\n| Kosten en opbrengsten verbonden met de | \n19.206 | \n29.655 | \n\n\n
\n\n| financieringsactiviteiten | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Variatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en | \n21.536 | \n31.772 | \n\n\n
\n\n| verplichtingen | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Overige | \n-2.330 | \n-2.117 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n40.746 | \n164.851 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n1
\n De bedragen komen overeen met het verschil tussen de betaalde prijs, vermeerderd met bijkomende kosten, en het aandeel in het geherwaardeerd nettoactief van de verworven vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfNonCashChargesAndIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag656": {
"value": "\nBijlage\u200636. Variatie in de behoefte aan werkkapitaal
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n
\n\n| Bewegingen in de activaposten | \n22.694 | \n7.837 | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \n5.332 | \n5.417 | \n\n\n
\n\n| Belastingvorderingen | \n12.297 | \n-1.980 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende activa | \n5.817 | \n3.084 | \n\n\n
\n\n| Over te dragen kosten en verworven opbrengsten | \n-752 | \n1.315 | \n\n\n
\n\n| Bewegingen in de posten verplichtingen | \n-1.062 | \n-929 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n2.674 | \n-4.716 | \n\n\n
\n\n| Belastingen, sociale lasten en schulden m.b.t. bezoldigingen | \n-3.697 | \n-2.024 | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n612 | \n1.681 | \n\n\n
\n\n| Toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | \n-652 | \n4.130 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n21.631 | \n6.908 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfChangesInWorkingCapitalRequirementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag783": {
"value": "\nBijlage\u200637. Evolutie van de portefeuille per sector tijdens het boekjaar
\nln de tabellen hierna zijn de bewegingen van de portefeuille per sector tijdens het boekjaar 2025 opgenomen, als detail voor de bedragen vermeld in de tabel van het kasstroomoverzicht. Deze bedragen zijn
\nper definitie niet vergelijkbaar van boekjaar tot boekjaar (de bedragen voor het boekjaar 2024 zijn opgenomen in Bijlage 37 bij de jaarrekening 2024, op bladzijden 225-227 van het universele
\nregistratiedocument 2024).
\nDe bedragen met betrekking tot de gebouwen vermeld in de tabel van het kasstroomoverzicht en in de tabellen hierna zijn bedragen in investeringswaarde.
\nVerwervingen in vastgoedbeleggingen
\nDe verwervingen tijdens een boekjaar kunnen op vier manieren gebeuren:
\n\u2022 directe verwerving van het gebouw tegen cash, opgenomen in de tabel van het kasstroomoverzicht onder de rubriek \u2018Verwervingen van vastgoedbeleggingen\u2019;
\n\u2022 verwerving van het gebouw tegen uitgifte van aandelen. Deze transacties worden niet opgenomen in het kasstroomoverzicht omdat ze geen kasstroom genereren;
\n\u2022 verwerving van de vennootschap die het gebouw bezit tegen cash, vermeld in de tabel van het kasstroomoverzicht onder de rubriek \u2018Verwervingen van dochtervennootschappen\u2019 voor een bedrag dat
\novereenstemt met de aankoopprijs van de aandelen;
\n\u2022 verwerving van de vennootschap die eigenaar is van het gebouw tegen aandelen. Deze transacties worden niet opgenomen in de tabel van het financieringsoverzicht omdat ze geen kasstroom genereren.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \nZorgvastgoed | \n | \n | \nKantoren | \nVastgoed van | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \ndistributienetten | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nBE | \nFR | \nNL | \nDE | \nOverige | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoed beschikbaar voor verhuur | \nRechtstreeks verworven | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.742 | \n0 | \n0 | \n10.742 | \n\n\n\n
\n\n | \ngebouwen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVastgoed tegen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \ntegen cash | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \ntegen aandelen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nSubtotaal | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.742 | \n0 | \n0 | \n10.742 | \n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \nRechtstreeks verworven | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \ngebouwen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVastgoed tegen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n31.300 | \n1.037 | \n0 | \n0 | \n32.337 | \n\n\n\n
\n\n | \ntegen cash | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nVennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n | \ntegen aandelen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nSubtotaal | \n0 | \n0 | \n0 | \n31.300 | \n1.037 | \n0 | \n0 | \n32.337 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n | \n0 | \n0 | \n0 | \n31.300 | \n11.779 | \n0 | \n0 | \n43.079 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Het bedrag van 3.470 KEUR dat is opgenomen in de tabel van het kasstroomoverzicht onder de rubriek \u2018Verwervingen van vastgoedbeleggingen\u2019 is de som van alle rechtstreeks
\n1
\n verworven gebouwen.
\n1
\n\u2009\u2009 Na verwerking van een variatie van -7 miljoen EUR in de financi\u00eble vaste activa (deze variatie komt overeen met vooruitbetalingen van 2021 tot 2024 die op dat moment werden opgenomen als financi\u00eble vaste activa en vervolgens in 2025 werden
\novergeboekt naar vastgoedbeleggingen na oplevering van het betrokken gebouw).
\n
\n\n\n\nUitbreidingen van vastgoedbeleggingen
\nDe uitbreidingen van vastgoedbeleggingen worden in cash gefinancierd en zijn opgenomen onder de rubriek \u2018Uitbreidingen van vastgoedbeleggingen\u2019 in de tabel van het kasstroomoverzicht.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \nZorgvastgoed | \n | \n | \nKantoren | \nVastgoed van | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \ndistributienetten | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nBE | \nFR | \nNL | \nDE | \nOverige | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n3.570 | \n0 | \n446 | \n40 | \n30.072 | \n157 | \n4 | \n34.288 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.570 | \n0 | \n446 | \n40 | \n30.072 | \n157 | \n4 | \n34.288 | \n\n\n\n
\n\n| Betaald bedrag in cash | \n1.793 | \n0 | \n1.713 | \n52 | \n33.124 | \n377 | \n4 | \n37.063 | \n\n\n\n
\n\n| Variatie in de voorziene bedragen | \n1.777 | \n0 | \n-1.267 | \n-12 | \n-3.052 | \n-220 | \n0 | \n-2.774 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n3.570 | \n0 | \n446 | \n40 | \n30.072 | \n157 | \n4 | \n34.288 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Investeringen in vastgoedbeleggingen
\nDe investeringen in vastgoedbeleggingen worden in cash gefinancierd en zijn opgenomen in de rubriek \u2018Investeringen in vastgoedbeleggingen\u2019 in de tabel van het kasstroomoverzicht.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \nZorgvastgoed | \n | \n | \nKantoren | \nVastgoed van | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \ndistributienetten | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nBE | \nFR | \nNL | \nDE | \nOverige | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoed beschikbaar voor verhuur | \n6.764 | \n4.658 | \n5.995 | \n19.581 | \n6.131 | \n4.636 | \n5.911 | \n53.678 | \n\n\n\n
\n\n| Vaste activa voor eigen gebruik | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Activa aangehouden voor verkoop | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.764 | \n4.658 | \n5.995 | \n19.581 | \n6.131 | \n4.636 | \n5.911 | \n53.678 | \n\n\n\n
\n\n| Betaald bedrag in cash | \n7.302 | \n5.894 | \n5.557 | \n13.293 | \n5.651 | \n10.834 | \n5.517 | \n54.049 | \n\n\n\n
\n\n| Variatie in de voorziene bedragen | \n-538 | \n-1.235 | \n438 | \n6.288 | \n480 | \n-6.198 | \n394 | \n-371 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n6.764 | \n4.658 | \n5.995 | \n19.581 | \n6.131 | \n4.636 | \n5.911 | \n53.678 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\nVerkoop van vastgoedbeleggingen
\nDe bedragen vermeld in de tabel van het kasstroomoverzicht onder de rubriek \u2018Verkoop van vastgoedbeleggingen\u2019 vertegenwoordigen de van de koper in cash ontvangen nettoprijs.
\nDeze nettoprijs bestaat uit de nettoboekwaarde van het gebouw op 31.12.2025 en de op de verkoop gerealiseerde meer- of minwaarde, na aftrek van transactiekosten.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \nZorgvastgoed | \n | \n | \nKantoren | \nVastgoed van | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \ndistributienetten | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nBE | \nFR | \nNL | \nDE | \nOverige | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoboekwaarde | \n7.955 | \n0 | \n18.647 | \n0 | \n0 | \n0 | \n6.144 | \n32.745 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op overdracht van activa | \n-488 | \n0 | \n-1.731 | \n0 | \n0 | \n0 | \n2.770 | \n551 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen nettoverkoopprijs | \n7.467 | \n0 | \n16.916 | \n0 | \n0 | \n0 | \n8.914 | \n33.297 | \n\n\n\n
\n\n| Activa bestemd voor verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoboekwaarde | \n0 | \n11.950 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n11.950 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op overdracht van activa | \n0 | \n-1.587 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n-1.587 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen nettoverkoopprijs | \n0 | \n10.363 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.363 | \n\n\n\n
\n\n| Projectontwikkelingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoboekwaarde | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n559 | \n0 | \n559 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op overdracht van activa | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n1.363 | \n0 | \n1.363 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen nettoverkoopprijs | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n1.922 | \n0 | \n1.922 | \n\n\n\n
\n\n| Vaste activa voor eigen gebruik | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettoboekwaarde | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op overdracht van activa | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen nettoverkoopprijs | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n7.467 | \n10.363 | \n16.916 | \n0 | \n0 | \n1.922 | \n8.914 | \n45.583 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfEvolutionOfPortfolioPerSegmentDuringFinancialYearExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag743": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bijlage\u200638. Rechten en verplichtingen buiten balans
\n
In het kader van de overdracht van schuldvorderingen
\n
\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen met betrekking tot de lopende
\n
huurovereenkomst afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gerechtsgebouw van
\n
Antwerpen werd, onder bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen
\n
vorderingen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft bovendien een
\n
blokkeringshypotheek en een hypothecaire volmacht op het terrein verleend (overeenkomstig
\n
artikel 41 van de wet van 12.05.2014). In het kader van de overdracht aan een externe fiduciaire
\n
(JPA Properties bvba beheerd door Intertrust Belgium) van de schuld van financi\u00eble leasing
\n
tegenover Justinvest Antwerpen NV die betrekking heeft op de bouwkost van het Antwerps
\n
gerechtsgebouw, werden de overgedragen geldmiddelen aan JPA in pand gegeven ten
\n
voordele van Cofinimmo NV. De opbrengst van de waarborg werd onder bepaalde
\n
voorwaarden doorgestort aan een bank;
\n
\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen of erfpachtvergoedingen met betrekking
\n
tot de lopende huurovereenkomsten afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gebouw
\n
Kolonel Bourg 124, evenals voor de lopende huurovereenkomst met de Stad Antwerpen voor de
\n
brandweerkazerne, zijn de aandelen van Bestone NV onder bepaalde voorwaarden in pand
\n
gegeven ten voordele van een bank.
\n
\u2022 In het kader van andere overdrachten van vorderingen is Cofinimmo diverse verplichtingen
\n
aangegaan en heeft ze bepaalde waarborgen toegekend, meer bepaald voor de overdracht
\n
van vordering voor de investeringsinkomsten voor de gevangenis van Leuze na uitvoering van
\n
de werken.
\n
Aankoopopties/voorkeurrechten
\n
\u2022 In het kader van de huurovereenkomsten die met de Regie der Gebouwen werden gesloten voor
\n
onder meer het gerechtsgebouw van Antwerpen en het politie-commissariaat van
\n
Dendermonde, werd een koopoptie toegekend ten gunste van de Regie die aan het einde van
\n
de huurovereenkomst het gebouw ofwel kan verlaten, ofwel de overeenkomst kan verlengen,
\n
ofwel het gebouw kan verwerven.
\n
\u2022 De Cofinimmo-groep heeft zich verbonden en geniet namens haar dochtervennootschappen
\n
Pubstone en Pubstone Properties een voorkeurrecht op de toekomstige te realiseren
\n
ontwikkelingen (horeca) in partnerschap met AB InBev. Deze laatste geniet een voorkeurrecht op
\n
de toekomstige te realiseren ontwikkelingen (horeca).
\n
\u2022 Cofinimmo (en Pubstone Group) heeft zich verbonden en geniet voorkeurrechten op de
\n
aandelen Pubstone NV en Pubstone Group. AB InBev Belgium geniet een voorkooprecht op de
\n
aandelen Pubstone NV en Pubstone Group.
\n
\u2022 Leopold Square en AB Inbev Belgium genieten allebei een voorkeurrecht op de aandelen van
\n
Pubstone Properties.
\n
\u2022 Cofinimmo geniet een koopoptie op aandelen van vennootschappen die vastgoed bezitten in
\n
Duitsland.
\n
\u2022 In het kader van een erfpachtovereenkomst voor een parking in Breda, is de erfpachter
\n
Superstone met de naakte eigenaar Amphia een recht van eerste aanbieding in het kader van
\n
de overdracht van het erfpachtrecht alsook een aankooprecht onder bepaalde voorwaarden
\n
overeengekomen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of koopopties aan marktwaarde verleend
\n
aan de erfpachter op een deel van haar portefeuille van woonzorgcentra en klinieken.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft de erfpachters de voorkeursrechten aan marktwaarde verleend op de
\n
resterende eigendomsrechten van kantoorgebouwen te Brussel.
\n
\u2022 Cofinimmo beschikt over koopopties op gronden waarvan de erfpachtrechten - met betrekking
\n
tot gebouwen bestemd als woonzorgcentra - in het bezit zijn van dochtervennootschappen van
\n
Cofinimmo.
\n
\u2022 In het kader van haar intrede in het kapitaal van een Belgische vastgoedvennootschap werd
\n
Cofinimmo, zoals de overige aandeelhouders en onder bepaalde voorwaarden, houder van een
\n
voorkeurrecht, een volgplicht, een volgrecht, een verkoopoptie en een koopoptie op de aandelen
\n
van deze vennootschap.
\n
Financieringsoperaties
\n
\u2022 In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo verbintenissen aangegaan om
\n
bepaalde acties (\u2018negative pledge\u2019) niet te ondernemen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden een koper te vinden voor de Notes die werden
\n
uitgegeven door Cofinimmo Lease Finance en die in 2027 vervallen (zie bladzijde 42 van het
\n
jaarlijks financieel verslag 2001), indien een roerende voorheffing op de interesten van deze Notes
\n
zou worden geheven als gevolg van een wijziging in de belasting-wetgeving met gevolgen voor
\n
in Belgi\u00eb of Nederland gevestigde houders.
\n
Waarborgen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend naar aanleiding van de verkoop van
\n
aandelen van vennoot-schappen die ze in haar bezit had.
\n
\u2022 In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo een huurwaarborg waarvan het
\n
bedrag over het algemeen drie tot zes maanden huur bedraagt (ofwel in cash, ofwel in
\n
bankwaarborg).
\n
\u2022 In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig bankwaarborgbeloftes uit.
\n
\u2022 Cofinimmo NV en verschillende dochtervennootschappen maken deel uit van een btw-eenheid
\n
voor de Cofinimmo-groep. De leden van de btw-eenheid zijn hoofdelijk aansprakelijk ten aanzien
\n
van de Staat voor de betaling van btw, interesten, boetes en kosten die verschuldigd zijn als
\n
gevolg van de handelingen van de leden van de btw-eenheid. Geen enkel lid van de btw-
\n
eenheid is betrokken bij een geschil met de Staat.
\n
Investeringsverbintenissen
\n
In Belgi\u00eb
\n
Op 12.02.2021 verwierf Cofinimmo 100 % van de aandelen van de vennootschap die eigenares is van
\n
een bouwgrond te Genepi\u00ebn in Waals-Brabant. Op dit terrein wordt momenteel een nieuw
\n
woonzorgcentrum gebouwd. Cofinimmo laat de werken uitvoeren in het kader van een turnkey
\n
project. Het investeringsbudget (bouwgrond en werken inbegrepen) bedraagt ongeveer
\n
19 miljoen EUR.
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
In het 4e kwartaal van 2025 werd de eerste fase van het uitbreidings- en renovatieproject van het
\n
woonzorgcentrum Ten Berge in Belsele, aangekondigd in februari 2025, uitgevoerd. De tweede fase
\n
is lopende voor een budget geraamd op 2 miljoen EUR.
\n
In Finland
\n
Cofinimmo deed haar intrede in het Finse zorgvastgoed in de loop van het 4e kwartaal van 2020.
\n
Sindsdien werden verschillende activa opgeleverd. Op 31.12.2025 was Cofinimmo betrokken bij de
\n
bouw van acht bouwprojecten, voor een totale investering van 46 miljoen EUR.
\n
In Duitsland
\n
Cofinimmo is betrokken bij de bouw van een milieuvriendelijke zorgcampus in de Duitse deelstaat
\n
Noordrijn-Westfalen voor een bedrag van 44 miljoen EUR.
\n
In Spanje
\n
Sinds de aankondiging van haar intrede in Spanje in september 2019 heeft Cofinimmo zich
\n
ge\u00ebngageerd voor verschillende bouwprojecten, waarvan de eerste opleveringen in 2021
\n
plaatsvonden, gevolgd door andere opleveringen in 2022, 2023, 2024 en 2025. Op 31.12.2025 lopen er
\n
nog 10 bouwprojecten voor een totale investering van 150 miljoen EUR. Het merendeel daarvan zijn
\n
woonzorgcentra.
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag745": {
"value": "\n
\n\n
Bijlage\u200638. Rechten en verplichtingen buiten balans
\n
In het kader van de overdracht van schuldvorderingen
\n
\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen met betrekking tot de lopende
\n
huurovereenkomst afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gerechtsgebouw van
\n
Antwerpen werd, onder bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen
\n
vorderingen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft bovendien een
\n
blokkeringshypotheek en een hypothecaire volmacht op het terrein verleend (overeenkomstig
\n
artikel 41 van de wet van 12.05.2014). In het kader van de overdracht aan een externe fiduciaire
\n
(JPA Properties bvba beheerd door Intertrust Belgium) van de schuld van financi\u00eble leasing
\n
tegenover Justinvest Antwerpen NV die betrekking heeft op de bouwkost van het Antwerps
\n
gerechtsgebouw, werden de overgedragen geldmiddelen aan JPA in pand gegeven ten
\n
voordele van Cofinimmo NV. De opbrengst van de waarborg werd onder bepaalde
\n
voorwaarden doorgestort aan een bank;
\n
\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen of erfpachtvergoedingen met betrekking
\n
tot de lopende huurovereenkomsten afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gebouw
\n
Kolonel Bourg 124, evenals voor de lopende huurovereenkomst met de Stad Antwerpen voor de
\n
brandweerkazerne, zijn de aandelen van Bestone NV onder bepaalde voorwaarden in pand
\n
gegeven ten voordele van een bank.
\n
\u2022 In het kader van andere overdrachten van vorderingen is Cofinimmo diverse verplichtingen
\n
aangegaan en heeft ze bepaalde waarborgen toegekend, meer bepaald voor de overdracht
\n
van vordering voor de investeringsinkomsten voor de gevangenis van Leuze na uitvoering van
\n
de werken.
\n
Aankoopopties/voorkeurrechten
\n
\u2022 In het kader van de huurovereenkomsten die met de Regie der Gebouwen werden gesloten voor
\n
onder meer het gerechtsgebouw van Antwerpen en het politie-commissariaat van
\n
Dendermonde, werd een koopoptie toegekend ten gunste van de Regie die aan het einde van
\n
de huurovereenkomst het gebouw ofwel kan verlaten, ofwel de overeenkomst kan verlengen,
\n
ofwel het gebouw kan verwerven.
\n
\u2022 De Cofinimmo-groep heeft zich verbonden en geniet namens haar dochtervennootschappen
\n
Pubstone en Pubstone Properties een voorkeurrecht op de toekomstige te realiseren
\n
ontwikkelingen (horeca) in partnerschap met AB InBev. Deze laatste geniet een voorkeurrecht op
\n
de toekomstige te realiseren ontwikkelingen (horeca).
\n
\u2022 Cofinimmo (en Pubstone Group) heeft zich verbonden en geniet voorkeurrechten op de
\n
aandelen Pubstone NV en Pubstone Group. AB InBev Belgium geniet een voorkooprecht op de
\n
aandelen Pubstone NV en Pubstone Group.
\n
\u2022 Leopold Square en AB Inbev Belgium genieten allebei een voorkeurrecht op de aandelen van
\n
Pubstone Properties.
\n
\u2022 Cofinimmo geniet een koopoptie op aandelen van vennootschappen die vastgoed bezitten in
\n
Duitsland.
\n
\u2022 In het kader van een erfpachtovereenkomst voor een parking in Breda, is de erfpachter
\n
Superstone met de naakte eigenaar Amphia een recht van eerste aanbieding in het kader van
\n
de overdracht van het erfpachtrecht alsook een aankooprecht onder bepaalde voorwaarden
\n
overeengekomen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of koopopties aan marktwaarde verleend
\n
aan de erfpachter op een deel van haar portefeuille van woonzorgcentra en klinieken.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft de erfpachters de voorkeursrechten aan marktwaarde verleend op de
\n
resterende eigendomsrechten van kantoorgebouwen te Brussel.
\n
\u2022 Cofinimmo beschikt over koopopties op gronden waarvan de erfpachtrechten - met betrekking
\n
tot gebouwen bestemd als woonzorgcentra - in het bezit zijn van dochtervennootschappen van
\n
Cofinimmo.
\n
\u2022 In het kader van haar intrede in het kapitaal van een Belgische vastgoedvennootschap werd
\n
Cofinimmo, zoals de overige aandeelhouders en onder bepaalde voorwaarden, houder van een
\n
voorkeurrecht, een volgplicht, een volgrecht, een verkoopoptie en een koopoptie op de aandelen
\n
van deze vennootschap.
\n
Financieringsoperaties
\n
\u2022 In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo verbintenissen aangegaan om
\n
bepaalde acties (\u2018negative pledge\u2019) niet te ondernemen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden een koper te vinden voor de Notes die werden
\n
uitgegeven door Cofinimmo Lease Finance en die in 2027 vervallen (zie bladzijde 42 van het
\n
jaarlijks financieel verslag 2001), indien een roerende voorheffing op de interesten van deze Notes
\n
zou worden geheven als gevolg van een wijziging in de belasting-wetgeving met gevolgen voor
\n
in Belgi\u00eb of Nederland gevestigde houders.
\n
Waarborgen.
\n
\u2022 Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend naar aanleiding van de verkoop van
\n
aandelen van vennoot-schappen die ze in haar bezit had.
\n
\u2022 In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo een huurwaarborg waarvan het
\n
bedrag over het algemeen drie tot zes maanden huur bedraagt (ofwel in cash, ofwel in
\n
bankwaarborg).
\n
\u2022 In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig bankwaarborgbeloftes uit.
\n
\u2022 Cofinimmo NV en verschillende dochtervennootschappen maken deel uit van een btw-eenheid
\n
voor de Cofinimmo-groep. De leden van de btw-eenheid zijn hoofdelijk aansprakelijk ten aanzien
\n
van de Staat voor de betaling van btw, interesten, boetes en kosten die verschuldigd zijn als
\n
gevolg van de handelingen van de leden van de btw-eenheid. Geen enkel lid van de btw-
\n
eenheid is betrokken bij een geschil met de Staat.
\n
Investeringsverbintenissen
\n
In Belgi\u00eb
\n
Op 12.02.2021 verwierf Cofinimmo 100 % van de aandelen van de vennootschap die eigenares is van
\n
een bouwgrond te Genepi\u00ebn in Waals-Brabant. Op dit terrein wordt momenteel een nieuw
\n
woonzorgcentrum gebouwd. Cofinimmo laat de werken uitvoeren in het kader van een turnkey
\n
project. Het investeringsbudget (bouwgrond en werken inbegrepen) bedraagt ongeveer
\n
19 miljoen EUR.
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
In het 4e kwartaal van 2025 werd de eerste fase van het uitbreidings- en renovatieproject van het
\n
woonzorgcentrum Ten Berge in Belsele, aangekondigd in februari 2025, uitgevoerd. De tweede fase
\n
is lopende voor een budget geraamd op 2 miljoen EUR.
\n
In Finland
\n
Cofinimmo deed haar intrede in het Finse zorgvastgoed in de loop van het 4e kwartaal van 2020.
\n
Sindsdien werden verschillende activa opgeleverd. Op 31.12.2025 was Cofinimmo betrokken bij de
\n
bouw van acht bouwprojecten, voor een totale investering van 46 miljoen EUR.
\n
In Duitsland
\n
Cofinimmo is betrokken bij de bouw van een milieuvriendelijke zorgcampus in de Duitse deelstaat
\n
Noordrijn-Westfalen voor een bedrag van 44 miljoen EUR.
\n
In Spanje
\n
Sinds de aankondiging van haar intrede in Spanje in september 2019 heeft Cofinimmo zich
\n
ge\u00ebngageerd voor verschillende bouwprojecten, waarvan de eerste opleveringen in 2021
\n
plaatsvonden, gevolgd door andere opleveringen in 2022, 2023, 2024 en 2025. Op 31.12.2025 lopen er
\n
nog 10 bouwprojecten voor een totale investering van 150 miljoen EUR. Het merendeel daarvan zijn
\n
woonzorgcentra.
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag747": {
"value": "\nBijlage\u200638. Rechten en verplichtingen buiten balans
\nIn het kader van de overdracht van schuldvorderingen
\n\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen met betrekking tot de lopende
\nhuurovereenkomst afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gerechtsgebouw van
\nAntwerpen werd, onder bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen
\nvorderingen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft bovendien een
\nblokkeringshypotheek en een hypothecaire volmacht op het terrein verleend (overeenkomstig
\nartikel 41 van de wet van 12.05.2014). In het kader van de overdracht aan een externe fiduciaire
\n(JPA Properties bvba beheerd door Intertrust Belgium) van de schuld van financi\u00eble leasing
\ntegenover Justinvest Antwerpen NV die betrekking heeft op de bouwkost van het Antwerps
\ngerechtsgebouw, werden de overgedragen geldmiddelen aan JPA in pand gegeven ten
\nvoordele van Cofinimmo NV. De opbrengst van de waarborg werd onder bepaalde
\nvoorwaarden doorgestort aan een bank;
\n\u2022 In het kader van de overdracht van huurvorderingen of erfpachtvergoedingen met betrekking
\ntot de lopende huurovereenkomsten afgesloten met de Regie der Gebouwen voor het gebouw
\nKolonel Bourg 124, evenals voor de lopende huurovereenkomst met de Stad Antwerpen voor de
\nbrandweerkazerne, zijn de aandelen van Bestone NV onder bepaalde voorwaarden in pand
\ngegeven ten voordele van een bank.
\n\u2022 In het kader van andere overdrachten van vorderingen is Cofinimmo diverse verplichtingen
\naangegaan en heeft ze bepaalde waarborgen toegekend, meer bepaald voor de overdracht
\nvan vordering voor de investeringsinkomsten voor de gevangenis van Leuze na uitvoering van
\nde werken.
\nAankoopopties/voorkeurrechten
\n\u2022 In het kader van de huurovereenkomsten die met de Regie der Gebouwen werden gesloten voor
\nonder meer het gerechtsgebouw van Antwerpen en het politie-commissariaat van
\nDendermonde, werd een koopoptie toegekend ten gunste van de Regie die aan het einde van
\nde huurovereenkomst het gebouw ofwel kan verlaten, ofwel de overeenkomst kan verlengen,
\nofwel het gebouw kan verwerven.
\n\u2022 De Cofinimmo-groep heeft zich verbonden en geniet namens haar dochtervennootschappen
\nPubstone en Pubstone Properties een voorkeurrecht op de toekomstige te realiseren
\nontwikkelingen (horeca) in partnerschap met AB InBev. Deze laatste geniet een voorkeurrecht op
\nde toekomstige te realiseren ontwikkelingen (horeca).
\n\u2022 Cofinimmo (en Pubstone Group) heeft zich verbonden en geniet voorkeurrechten op de
\naandelen Pubstone NV en Pubstone Group. AB InBev Belgium geniet een voorkooprecht op de
\naandelen Pubstone NV en Pubstone Group.
\n\u2022 Leopold Square en AB Inbev Belgium genieten allebei een voorkeurrecht op de aandelen van
\nPubstone Properties.
\n\u2022 Cofinimmo geniet een koopoptie op aandelen van vennootschappen die vastgoed bezitten in
\nDuitsland.
\n\u2022 In het kader van een erfpachtovereenkomst voor een parking in Breda, is de erfpachter
\nSuperstone met de naakte eigenaar Amphia een recht van eerste aanbieding in het kader van
\nde overdracht van het erfpachtrecht alsook een aankooprecht onder bepaalde voorwaarden
\novereengekomen.
\n\u2022 Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of koopopties aan marktwaarde verleend
\naan de erfpachter op een deel van haar portefeuille van woonzorgcentra en klinieken.
\n\u2022 Cofinimmo heeft de erfpachters de voorkeursrechten aan marktwaarde verleend op de
\nresterende eigendomsrechten van kantoorgebouwen te Brussel.
\n\u2022 Cofinimmo beschikt over koopopties op gronden waarvan de erfpachtrechten - met betrekking
\ntot gebouwen bestemd als woonzorgcentra - in het bezit zijn van dochtervennootschappen van
\nCofinimmo.
\n\u2022 In het kader van haar intrede in het kapitaal van een Belgische vastgoedvennootschap werd
\nCofinimmo, zoals de overige aandeelhouders en onder bepaalde voorwaarden, houder van een
\nvoorkeurrecht, een volgplicht, een volgrecht, een verkoopoptie en een koopoptie op de aandelen
\nvan deze vennootschap.
\nFinancieringsoperaties
\n\u2022 In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo verbintenissen aangegaan om
\nbepaalde acties (\u2018negative pledge\u2019) niet te ondernemen.
\n\u2022 Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden een koper te vinden voor de Notes die werden
\nuitgegeven door Cofinimmo Lease Finance en die in 2027 vervallen (zie bladzijde 42 van het
\njaarlijks financieel verslag 2001), indien een roerende voorheffing op de interesten van deze Notes
\nzou worden geheven als gevolg van een wijziging in de belasting-wetgeving met gevolgen voor
\nin Belgi\u00eb of Nederland gevestigde houders.
\nWaarborgen.
\n\u2022 Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend naar aanleiding van de verkoop van
\naandelen van vennoot-schappen die ze in haar bezit had.
\n\u2022 In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo een huurwaarborg waarvan het
\nbedrag over het algemeen drie tot zes maanden huur bedraagt (ofwel in cash, ofwel in
\nbankwaarborg).
\n\u2022 In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig bankwaarborgbeloftes uit.
\n\u2022 Cofinimmo NV en verschillende dochtervennootschappen maken deel uit van een btw-eenheid
\nvoor de Cofinimmo-groep. De leden van de btw-eenheid zijn hoofdelijk aansprakelijk ten aanzien
\nvan de Staat voor de betaling van btw, interesten, boetes en kosten die verschuldigd zijn als
\ngevolg van de handelingen van de leden van de btw-eenheid. Geen enkel lid van de btw-
\neenheid is betrokken bij een geschil met de Staat.
\nInvesteringsverbintenissen
\nIn Belgi\u00eb
\nOp 12.02.2021 verwierf Cofinimmo 100 % van de aandelen van de vennootschap die eigenares is van
\neen bouwgrond te Genepi\u00ebn in Waals-Brabant. Op dit terrein wordt momenteel een nieuw
\nwoonzorgcentrum gebouwd. Cofinimmo laat de werken uitvoeren in het kader van een turnkey
\nproject. Het investeringsbudget (bouwgrond en werken inbegrepen) bedraagt ongeveer
\n19 miljoen EUR.
\n
\n\n\n\nIn het 4e kwartaal van 2025 werd de eerste fase van het uitbreidings- en renovatieproject van het
\nwoonzorgcentrum Ten Berge in Belsele, aangekondigd in februari 2025, uitgevoerd. De tweede fase
\nis lopende voor een budget geraamd op 2 miljoen EUR.
\nIn Finland
\nCofinimmo deed haar intrede in het Finse zorgvastgoed in de loop van het 4e kwartaal van 2020.
\nSindsdien werden verschillende activa opgeleverd. Op 31.12.2025 was Cofinimmo betrokken bij de
\nbouw van acht bouwprojecten, voor een totale investering van 46 miljoen EUR.
\nIn Duitsland
\nCofinimmo is betrokken bij de bouw van een milieuvriendelijke zorgcampus in de Duitse deelstaat
\nNoordrijn-Westfalen voor een bedrag van 44 miljoen EUR.
\nIn Spanje
\nSinds de aankondiging van haar intrede in Spanje in september 2019 heeft Cofinimmo zich
\nge\u00ebngageerd voor verschillende bouwprojecten, waarvan de eerste opleveringen in 2021
\nplaatsvonden, gevolgd door andere opleveringen in 2022, 2023, 2024 en 2025. Op 31.12.2025 lopen er
\nnog 10 bouwprojecten voor een totale investering van 150 miljoen EUR. Het merendeel daarvan zijn
\nwoonzorgcentra.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag589": {
"value": "\nBijlage\u200639. Lopende projectontwikkelingen
\nDe groep heeft voor ongeveer 78 miljoen EUR (31.12.2024: 120 miljoen EUR) aan projectontwikkelingen
\nlopen met reeds afgesloten maar nog niet gedane investeringsuitgaven in het kader van de bouw
\nvan nieuwe gebouwen en uitbreidingen. De renovatiewerken zijn niet in dit bedrag begrepen.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfOngoingDevelopmentProjectsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag687": {
"value": "\nBijlage\u200640. Consolidatiecriteria en -kring
\nConsolidatiecriteria
\nDe geconsolideerde jaarrekeningen groeperen de afgesloten jaarrekeningen van de moeder-
\nvennootschap, de dochter-vennootschappen en joint ventures op balansdatum van het boekjaar.
\nDe consolidatie wordt uitgevoerd door toepassing van de volgende consolidatiemethodes.
\nIntegrale consolidatie van de dochtervennootschappen
\nDe integrale consolidatie bestaat uit de integrale opname van zowel de activa en verplichtingen
\nals de kosten en opbrengsten van de dochtervennootschappen. De minderheidsbelangen worden
\nopgenomen onder een afzonderlijke rubriek van zowel de balans als de resultaten-rekeningen.
\nDe integrale consolidatiemethode wordt toegepast wanneer de moedervennootschap de
\nexclusieve controle uitoefent.
\nDe geconsolideerde jaarrekeningen werden opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de
\ndochtervennootschappen hun jaarrekeningen opmaken.
\nConsolidatie volgens de vermogensmutatiemethode voor geassocieerde
\nvennootschappen en joint ventures
\nBij de vermogensmutatiemethode wordt de boekhoudkundige waarde van de effecten vervangen
\ndoor het aandeel van het eigen vermogen van de entiteit (meer details zijn terug te vinden in
\nBijlage 2, punt C).
\nTijdens het boekjaar 2025, verkocht de groep de vennoot-schappen DZI 4 Vorrat GmbH en
\nRezidenzwohnen Jahnsh\u00f6fe GmbH, en ging over tot de fusie van meerdere dochter-
\nvennootschappen (Dutchstone, Couvent de la Chartreuse, Benostone CO 1 en SCI Cuxac II).
\nDaarnaast was de dochtervennootschap DZI 5 Vorrat GmbH op 31.12.2025 volledig geconsolideerd.
\nDeelnemingen zonder zeggenschap
\n1
\nDe deelnemingen zonder zeggenschap vertegenwoordigen de belangen van derden in
\ndochtervennootschappen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks in het bezit zijn van de groep.
\nSCI Fonci\u00e8re CRF
\nSinds 14.09.2023 bezit Cofinimmo 50 %
\n2
\n plus \u00e9\u00e9n aandeel in het kapitaal van SCI Fonci\u00e8re CRF. De
\noverige aandelen worden hoofdzakelijk in het bezit van het Franse Rode Kruis.
\nPubstone
\nCofinimmo heeft eind 2007 de volledige portefeuille van caf\u00e9s en restaurants verworven, dat tot
\ndan toe in bezit was van Immobrew SA, een dochtervennootschap van AB InBev Belgium,
\nomgedoopt naar Pubstone SA. Op 31.12.2025, heeft AB InBev Belgium een onrechtstreeks belang van
\n10 % in de structuur van Pubstone.
\nBovendien, na de herstructurering van de Pubstone-groep in december 2013, heeft AB InBev
\nBelgium 10 % aan rechtstreekse minderheidsbelangen in Pubstone Properties BV.
\nAnheuser-Busch InBev (AB InBev) is de grootste bierproducent ter wereld. Voor meer informatie:
\nwww.ab-inbev.com.
\nVestastone
\nIn mei 2021 investeerde Cofinimmo via haar dochtervennootschap Vestastone, waarvan Monceau
\nVesta SA 6,5 % van de aandelen bezat, in een portefeuille van woonzorgcentra in Itali\u00eb. In 2022 steeg
\nhet belang van Monceau Vesta SA naar 9,1 %.
\nEr dient te worden opgemerkt dat het bezit van deze minderheidsbelangen door externe
\nvennootschappen buiten de groep, en dus niet gecontroleerd door Cofinimmo, als niet-materieel
\nwordt beschouwd in verhouding tot het totale eigen vermogen van de groep. Op 31.12.2025,
\nbedroegen de minderheidsbelangen 79 miljoen EUR, tegenover een eigen vermogen van
\nCofinimmo van 3.590 miljoen EUR, wat neerkomt op 2 %.
\n
\n
\n\n\n\n1
\n De term 'Deelnemingen zonder controle' zoals gedefinieerd in IFRS 12 komt overeen met minderheidsbelangen.
\n2
\n Voordien was Cofinimmo eind 2020 ingestapt in het kapitaal van de SCI met een deelneming van 39 %.
\n
\n\n\n\n
\n\n
Dochtervennootschappen voor 100 % in het bezit van de Cofinimmo-groep
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO DIENSTLEISTUNGS-GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 114372 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| DZI 7. Vorrat GmbH & Co. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53682 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE BICKENBACH GmbH & Co. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53012 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE DEUTSCHLAND GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 115151 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SENIORENQUARTIER VIERSEN GmbH & CO. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53427 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN BETEILIGUNGS GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 112550 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE GP GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 122350 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| DZI 5. VORRAT GmbH | \n100 | \n99,99 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 91480 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BEIRESTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0759 959 564 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BESTONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0670 681 160 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BUILDING GREEN ONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0501 599 965 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO OFFICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0755 538 641 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO SERVICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0437 018 652 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COPADE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0631 930 353 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FPR LEUZE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0839 750 279 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GECARE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0720 629 826 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 10 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 853 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 11 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 677 150 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 12 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 677 348 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 13 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 900 319 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0748 688 857 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 8 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 556 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 9 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 754 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0655 814 822 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0670 681 259 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 911 940 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0683 716 475 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 5 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 901 804 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 902 495 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 14 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0781 898 489 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 15 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0781 898 687 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 16 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0784 853 328 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LEOPOLD SQUARE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0465 387 588 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LEX 85 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0811 625 031 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LIGNE INVEST NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0873 682 661 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LS OFFICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0755 537 849 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| MANUJACQ BE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0794 938 655 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0893 787 296 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0707 645 286 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0756 866 254 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 8 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0678 526 183 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Martelarenplein 20 E - 3000 Leuven | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 9 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0443 888 133 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 10 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0803 978 560 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHONE ARTS NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0413 742 414 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0691 982 756 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 912 831 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 912 930 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 913 029 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| XL TRONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0715 937 303 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SPANJE | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE SPAIN 1 SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-88542717 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE SPAIN SERVICES SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-097582202 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LAGUNE IPM SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-64205966 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LAGUNE ISLAND BALEARES IPM\u200a2 SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-65223174 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| FINLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ASKOLAN PAPPILANTIE | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3088874-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy HELSINGIN SVENGI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2786955-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy KAUSALAN ASEMA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2958400-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy KUOPION AALLONMURTAJANKATU 3-5 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3133518-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LEMP\u00c4\u00c4L\u00c4N MYLLYPIHA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3143578-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy NASTOLAN MANNA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3003571-4 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy RAISION VESAKUJA 2 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3226914-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN RIISTAKALTIO | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2992724-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN RIISTAKERO | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2992919-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy SIPOON JOKIKOTI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3003250-5 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TERVAKOSKEN PORTTI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2958406-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TURUN LINNANHERRA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2887482-6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TURUN SKANSSIN AURORA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3168686-9 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy VAASANPUISTIKKO 22 VAASA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2910835-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy VANTAAN HARRIKUJA 8 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3006164-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy YL\u00d6J\u00c4RVEN TAIMITIE 3 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3186885-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN KAAMOSKUJA 12 Oy | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3495407-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| \u00b7KIINTEIST\u00d6 Oy J\u00c4RVENP\u00c4\u00c4N SAVIKONTIE 11 Oy | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3486666-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| \u00b7KIINTEIST\u00d6 Oy OULUN JUOKSUMARSSI 7 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3455988-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy JOENSUUN RASTILIPUNTIE 1 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3556593-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LAPPEENRANNAN RAVITIE 1 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3556594-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 1 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3007096-6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 2 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3146900-4 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 3 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3146912-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 4 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3207147-9 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FRANKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO INVESTISSEMENTS ET SERVICES SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 487 542 169 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINEA I SAS | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 538 144 122 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI AC NAPOLI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 428 295 695 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI BEAULIEU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 444 644 553 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| SCI DE L\u2019ORBIEU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 383 174 380 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SNC DU HAUT CLUZEAU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 319 119 921 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI OUVRE TOIT | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 497 494 716 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI RESIDENCE FRONTENAC | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 348 939 901 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LUXEMBURG | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO LUXEMBOURG SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B100044 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KAISERSTONE SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B202584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| MASCHSEE PROPERTIES SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B240471 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| UHLENHORST PROPERTIES SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B240610 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WELLNESSTONE SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B197443 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WELLNESSTONE GP SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B238555 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 530704488 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 77325001 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 78160162 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 81142579 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 5 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 81144016 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 68297556 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 64215490 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VERENIGD KONINKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE UK 1 CO LIMITED | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 13351765 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| One, Chamberlain Square \u2013 Birmingham, West midlands, B3 3\u200aAX | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE UK 2 LIMITED | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 13346688 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| One, Chamberlain Square \u2013 Birmingham, West midlands, B3 3\u200aAX | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Dochtervennootschappen in het bezit van de Cofinimmo-groep met
\n
minderheidsbelangen (deelnemingen zonder zeggenschap)
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ARCON-TRUST DRITTE IMMOBILIENANLAGEN GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53266 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT ALSDORF GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53077 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT BOCHUM GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53097 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT BOTTROP GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53100 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT ERFSTADT/ LIBLAR GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53143 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT FRIEDRICHSTADT GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53096 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT GELSENKIRCHEN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53144 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT GOSLAR GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53098 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT HAAN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53127 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT WEIL AM RHEIN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53095 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT WEILERWIST GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53094 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT SWISTTAL GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53099 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PRESIDENTIAL NORDIC 1 GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| SMaatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53126 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PRESIDENTIAL NORDIC 2 GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53168 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SALZA VERWALTUNGS GmbH & CO. KG | \n94,8 | \n94,8 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel:Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 52930 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SENIORENQUARTIER DREESKAMP GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53426 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WA J\u00dcL II GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53411 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BELLIARD III-IV PROPERTIES NV | \n99,9 | \n99,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0475 162 121 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE NV | \n99,9 | \n99,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0405 819 096 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE GROUP NV | \n90,0 | \n90,0 | \n\n\n\n
\n\n| 0878 010 643 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VESTASTONE 1 CO NV | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0766 519 932 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Koning Albert II-laan 7 \u2013 1210 Sint-Joost-ten-Noode | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FRANKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI FONCIERE CRF | \n50,0001 | \n50,0001 | \n\n\n\n
\n\n| 433 566 049 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 24-26, rue de la P\u00e9pini\u00e8re \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LUXEMBURG | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BAD SCHONBORN PROPERTIES SCS | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| B129973 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GREAT GERMAN NURSING HOMES SCS | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| B123141 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE PROPERTIES BV | \n90,0 | \n90,0 | \n\n\n\n
\n\n| 20134503 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Verlengde Poolseweg 16 \u2013 4818 CP Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ITALI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ACHESO LAGUNE | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 5555383 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Blue SGR S.p.A., Vicolo Santa Maria alla Porta, 1 \u2013 20123 Milano | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ACHESO LAGUNE 2 | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 5556095 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Blue SGR S.p.A., Vicolo Santa Maria alla Porta, 1 \u2013 20123 Milano | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n
\n\n| BPG CONGRES SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 789 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| BPG HOTEL SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 888 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| ALDEA GROUP NV | \n26,34 | \n26,34 | \n
\n\n| 0843 673 732 | \n | \n | \n
\n\n| Guldensporenpark 117 A \u2013 9820 Merelbeke | \n | \n | \n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n
\n\n| DZI 1. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 88521 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n| DZI 4. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 90795 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n
\n
Variatie in de deelnemingen zonder zeggenschap
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nPubstone | \nVestastone | \nSCI CRF | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nInBev | \nMonceau Vesta | \nCRF | \n | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2023 | \n9.589 | \n7.786 | \n58.347 | \n75.723 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n2.877 | \n372 | \n6.009 | \n9.258 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-161 | \n-419 | \n-941 | \n-1.521 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n0 | \n-4.014 | \n-4.014 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n12.305 | \n7.740 | \n59.400 | \n79.446 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n3.148 | \n583 | \n1.329 | \n5.060 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-1.638 | \n-542 | \n-1.348 | \n-3.527 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n-6 | \n-2.158 | \n-2.164 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n13.815 | \n7.776 | \n57.224 | \n78.815 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
Op 31.12.2025 bezit de Cofinimmo-groep geassocieerde vennootschappen (Aldea Group en twee
\n
vennootschappen die milieuvriendelijke zorgcampussen ontwikkelen in Noordrijn-Westfalen in
\n
Duitsland) en joint ventures (BPG Congres en BPG Hotel), volgens de vermogensmutatiemethode,
\n
omdat de groep aanzienlijke invloed of gezamenlijke controle over deze vennootschappen
\n
uitoefent krachtens contractuele samenwerkingsakkoorden met de geassocieerde aandeel-
\n
houders.
\n
Gezien hun aandeel in het resultaat van de Cofinimmo-groep in 2025, worden deze geassocieerde
\n
vennootschappen en joint ventures beschouwd als immaterieel.
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures - Algemene informatie
\n
\n
\n\n\n| Vennootschap | \nBPG Congres | \nBPG Hotel | \nVennootschap | \nAldea Group | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \npen die | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nzorgcampusse | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nn ontwikkelen | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nin Duitsland | \n | \n\n\n
\n\n| Sector | \nOverige | \nOverige | \nZorg- | \nZorg- | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvastgoed | \nvastgoed | \n\n\n
\n\n| Land | \nBelgi\u00eb | \nBelgi\u00eb | \nDuitsland | \nBelgi\u00eb | \n\n\n
\n\n| % in het bezit van de Cofinimmo-groep | \n51 % | \n51 % | \n25 % - 99.99 % | \n26,3 % | \n\n\n
\n\n| Geassocieerde aandeelhouders | \nCFE (49 %) | \nCFE (49 %) | \nDZI BV | \nDiversen | \n\n\n
\n\n| Oprichtingsdatum van de vennootschap | \n2018 | \n2018 | \n2018-2019 | \n2015 | \n\n\n
\n\n| Boekhoudperiode | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n| Bedrag van het aandeel van Cofinimmo | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| in het resultaat (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van | \n2 | \n1 | \n-8.040 | \n-3.870 | \n\n\n
\n\n| geassocieerde vennootschappen of | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bedrag van de deelneming bij | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Cofinimmo (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Deelnemingen in geassocieerde | \n787 | \n642 | \n0 | \n16.741 | \n\n\n
\n\n| vennootschappen of joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nRisico\u2019s en verbintenissen gekoppeld aan de geassocieerde
\naandeelhouders
\nHet partnerschap dat in het kader van BPG Congres en BPG Hotel werd afgesloten met de groep
\nCFE betreft het publiek-private partnerschap NEO II. Met betrekking tot dit project hebben de
\nbetrokken overheidsinstanties, namelijk de stad Brussel, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en CVBA
\nNEO, op 16.10.2020 een punt gezet achter de ontwikkeling van het congrescentrum- en hotelproject
\nop de Heizel, gezien de onzekerheden in verband met de toenmalige uitbraak van de COVID-19-
\ngezondheidscrisis.
\nCofinimmo bezit 51 % van de aandelen van deze structuren. De partnerschapovereenkomst voorziet
\nechter dat alle beslissingen, meer bepaald inzake investeringen en desinvesteringen, worden
\ngenomen met het akkoord van de beide partijen, wat een gezamenlijke controle van de
\nvennootschap inhoudt.
\nOp 15.12.2020 verwierf Cofinimmo een belang van 26,6 %
\n1
\n in het kapitaal van Aldea Group.
\nCofinimmo is partner van Aldea om de toekomstige groei van deze groep te ondersteunen en
\noefent aldus een aanzienlijke invloed op haar uit.
\nOp 31.12.2025 bezit Cofinimmo een participatie in het kapitaal van de vennootschappen die
\nmilieuvriendelijke zorgcampussen ontwikkelen in de deelstaat Noordrijn-Westfalen in Duitsland en
\noefent zij een aanzienlijke invloed uit op deze vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n1
\n In 2025 bedraagt het belang van de groep 26,3 %
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\nC. Grondslag van consolidatie
\n\n
I Dochtervennootschappen
\n
Deze geconsolideerde financi\u00eble jaarrekeningen omvatten de financi\u00eble jaarrekening van de
\n
vennootschap, alsook die van de entiteiten waarop ze controle uitoefent. Er is sprake van controle
\n
wanneer ze:
\n
\u2022 de macht heeft over de entiteit;
\n
\u2022 blootgesteld is aan, of het recht heeft op variabele rendementen als gevolg van haar banden
\n
met de uitgevende entiteit;
\n
\u2022 haar macht kan aanwenden om de rendementen die zij verkrijgt te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschap dient opnieuw na te gaan of zij controle over de entiteit uitoefent indien de feiten
\n
en omstandigheden erop wijzen dat een of meer van de drie bovenvermelde punten gewijzigd zijn.
\n
Het bezitspercentage is daarom niet het doorslaggevende criterium voor het bepalen van
\n
zeggenschap.
\n
De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde
\n
jaarrekeningen vanaf de begin- tot de einddatum van de controle.
\n
Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de
\n
samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van
\n
de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen, beslaan hetzelfde boekjaar
\n
als van de vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
II Joint ventures
\n
Een joint venture is een entiteit die het onderwerp is van een gezamenlijk akkoord waarbij de
\n
partijen die een gezamenlijke controle uitoefenen, rechten hebben op het nettoactief van het
\n
akkoord. De geconsolideerde resultatenrekening bevat het aandeel van de groep in de resultaten
\n
van de joint ventures overeenkomstig de vermogensmutatiemethode. Dit aandeel wordt berekend
\n
vanaf de begin- tot op de einddatum van de gezamenlijke controle. De jaarrekeningen van de
\n
gezamenlijk gecontroleerde entiteiten omvatten dezelfde boekhoudperiode als die van de
\n
vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
III Geassocieerde vennootschappen
\n
Een geassocieerde vennootschap is een entiteit waarin de groep een invloed van betekenis heeft.
\n
De geconsolideerde resultatenrekening omvat het aandeel van de groep in de resultaten van de
\n
geassocieerde vennootschappen overeenkomstig de vermogensmutatiemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag896": {
"value": "\nDochtervennootschappen voor 100 % in het bezit van de Cofinimmo-groep
\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO DIENSTLEISTUNGS-GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 114372 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| DZI 7. Vorrat GmbH & Co. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53682 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE BICKENBACH GmbH & Co. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53012 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE DEUTSCHLAND GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 115151 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SENIORENQUARTIER VIERSEN GmbH & CO. KG | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53427 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN BETEILIGUNGS GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 112550 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE GP GmbH | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 122350 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| DZI 5. VORRAT GmbH | \n100 | \n99,99 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 91480 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BEIRESTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0759 959 564 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BESTONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0670 681 160 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BUILDING GREEN ONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0501 599 965 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO OFFICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0755 538 641 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO SERVICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0437 018 652 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COPADE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0631 930 353 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FPR LEUZE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0839 750 279 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GECARE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0720 629 826 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 10 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 853 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 11 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 677 150 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 12 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 677 348 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 13 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 900 319 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0748 688 857 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 8 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 556 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE CO 9 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0751 676 754 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0655 814 822 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0670 681 259 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 911 940 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0683 716 475 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 5 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 901 804 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0722 902 495 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 14 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0781 898 489 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 15 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0781 898 687 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GESTONE 16 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0784 853 328 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LEOPOLD SQUARE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0465 387 588 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LEX 85 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0811 625 031 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LIGNE INVEST NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0873 682 661 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LS OFFICES NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0755 537 849 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| MANUJACQ BE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0794 938 655 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0893 787 296 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0707 645 286 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0756 866 254 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 8 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0678 526 183 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Martelarenplein 20 E - 3000 Leuven | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 9 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0443 888 133 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHEASTONE 10 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0803 978 560 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| RHONE ARTS NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0413 742 414 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 1 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0691 982 756 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 912 831 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 912 930 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| STERN-FIIS 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0696 913 029 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| XL TRONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 0715 937 303 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SPANJE | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE SPAIN 1 SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-88542717 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE SPAIN SERVICES SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-097582202 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LAGUNE IPM SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-64205966 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LAGUNE ISLAND BALEARES IPM\u200a2 SL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| NIF B-65223174 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Calle Maldonado, 4 \u2013 28006 Madrid | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| FINLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ASKOLAN PAPPILANTIE | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3088874-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy HELSINGIN SVENGI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2786955-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy KAUSALAN ASEMA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2958400-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy KUOPION AALLONMURTAJANKATU 3-5 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3133518-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LEMP\u00c4\u00c4L\u00c4N MYLLYPIHA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3143578-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy NASTOLAN MANNA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3003571-4 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy RAISION VESAKUJA 2 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3226914-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN RIISTAKALTIO | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2992724-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN RIISTAKERO | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2992919-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy SIPOON JOKIKOTI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3003250-5 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TERVAKOSKEN PORTTI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2958406-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TURUN LINNANHERRA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2887482-6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy TURUN SKANSSIN AURORA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3168686-9 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy VAASANPUISTIKKO 22 VAASA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 2910835-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy VANTAAN HARRIKUJA 8 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3006164-8 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy YL\u00d6J\u00c4RVEN TAIMITIE 3 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3186885-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy ROVANIEMEN KAAMOSKUJA 12 Oy | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3495407-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| \u00b7KIINTEIST\u00d6 Oy J\u00c4RVENP\u00c4\u00c4N SAVIKONTIE 11 Oy | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3486666-2 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| \u00b7KIINTEIST\u00d6 Oy OULUN JUOKSUMARSSI 7 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3455988-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy JOENSUUN RASTILIPUNTIE 1 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3556593-3 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LAPPEENRANNAN RAVITIE 1 | \n100 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| 3556594-1 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 1 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3007096-6 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 2 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3146900-4 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 3 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3146912-7 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| POLARISTONE CO 4 Oy | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 3207147-9 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Colliers International Finland, Firdonkatu 2, 00520 Helsinki | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FRANKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO INVESTISSEMENTS ET SERVICES SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 487 542 169 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINEA I SAS | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 538 144 122 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI AC NAPOLI | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 428 295 695 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI BEAULIEU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 444 644 553 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| SCI DE L\u2019ORBIEU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 383 174 380 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SNC DU HAUT CLUZEAU | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 319 119 921 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI OUVRE TOIT | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 497 494 716 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI RESIDENCE FRONTENAC | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 348 939 901 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 13, rue du Docteur Lancereaux \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LUXEMBURG | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFINIMMO LUXEMBOURG SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B100044 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| KAISERSTONE SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B202584 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| MASCHSEE PROPERTIES SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B240471 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| UHLENHORST PROPERTIES SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B240610 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WELLNESSTONE SA | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B197443 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WELLNESSTONE GP SARL | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| B238555 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 530704488 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 2 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 77325001 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 3 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 78160162 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 4 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 81142579 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 5 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 81144016 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 6 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 68297556 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SUPERSTONE 7 NV | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 64215490 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Stationslaan 402A, 4815GW Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VERENIGD KONINKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE UK 1 CO LIMITED | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 13351765 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| One, Chamberlain Square \u2013 Birmingham, West midlands, B3 3\u200aAX | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| COFIHEALTHCARE UK 2 LIMITED | \n100 | \n100 | \n\n\n\n
\n\n| 13346688 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| One, Chamberlain Square \u2013 Birmingham, West midlands, B3 3\u200aAX | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Dochtervennootschappen in het bezit van de Cofinimmo-groep met
\nminderheidsbelangen (deelnemingen zonder zeggenschap)
\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)/rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ARCON-TRUST DRITTE IMMOBILIENANLAGEN GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53266 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT ALSDORF GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53077 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT BOCHUM GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53097 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT BOTTROP GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53100 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT ERFSTADT/ LIBLAR GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53143 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT FRIEDRICHSTADT GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53096 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT GELSENKIRCHEN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53144 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT GOSLAR GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53098 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT HAAN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53127 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT WEIL AM RHEIN GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53095 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT WEILERWIST GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53094 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PFLEGE PLUS + OBJEKT SWISTTAL GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53099 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PRESIDENTIAL NORDIC 1 GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| SMaatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53126 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PRESIDENTIAL NORDIC 2 GmbH & CO. KG | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53168 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SALZA VERWALTUNGS GmbH & CO. KG | \n94,8 | \n94,8 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel:Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 52930 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SENIORENQUARTIER DREESKAMP GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRA 53426 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| WA J\u00dcL II GmbH & CO. KG | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| Maatschappelijke zetel: Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| HRB 53411 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Guiollettstra\u00dfe 48 \u2013 D-60325 Frankfurt-am-Main | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n\n\n\n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n\n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BELLIARD III-IV PROPERTIES NV | \n99,9 | \n99,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0475 162 121 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE NV | \n99,9 | \n99,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0405 819 096 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE GROUP NV | \n90,0 | \n90,0 | \n\n\n\n
\n\n| 0878 010 643 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| VESTASTONE 1 CO NV | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 0766 519 932 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Koning Albert II-laan 7 \u2013 1210 Sint-Joost-ten-Noode | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| FRANKRIJK | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| SCI FONCIERE CRF | \n50,0001 | \n50,0001 | \n\n\n\n
\n\n| 433 566 049 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 24-26, rue de la P\u00e9pini\u00e8re \u2013 75008 Parijs | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| LUXEMBURG | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| BAD SCHONBORN PROPERTIES SCS | \n89,9 | \n89,9 | \n\n\n\n
\n\n| B129973 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| GREAT GERMAN NURSING HOMES SCS | \n94,9 | \n94,9 | \n\n\n\n
\n\n| B123141 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| 1, rue Isaac Newton \u2013 L-2242 Luxemburg | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| PUBSTONE PROPERTIES BV | \n90,0 | \n90,0 | \n\n\n\n
\n\n| 20134503 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Verlengde Poolseweg 16 \u2013 4818 CP Breda | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ITALI\u00cb | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ACHESO LAGUNE | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 5555383 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Blue SGR S.p.A., Vicolo Santa Maria alla Porta, 1 \u2013 20123 Milano | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| ACHESO LAGUNE 2 | \n90,9 | \n90,9 | \n\n\n\n
\n\n| 5556095 | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| c/o Blue SGR S.p.A., Vicolo Santa Maria alla Porta, 1 \u2013 20123 Milano | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n
Bijlage\u20064. Verwervingen van dochtervennootschappen
\n
Algemene informatie
\n
\n
\n\n\n| Vennootschap | \nVerwervings- | \nAantal | \nSector | \nLand | \n% in het bezit van de | \nRechtstreeks of | \nWaardering van de | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \ndatum | \neenheden | \n | \n | \nCofinimmo groep op | \nonrechtstreeks verworven | \ngebouwen om de waarde | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n31.12.2025 - Globale | \ndoor Cofinimmo NV | \nvan de aandelen te bepalen | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \nconsolidatie | \n | \n(x 1.000.000 EUR) | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY J\u00c4RVENP\u00c4\u00c4N SAVIKONTIE 11 Oy | \n03.07.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n4 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY ROVANIEMEN KAAMOSKUJA 12 Oy | \n03.07.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n8 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY OULUN JUOKSUMARSSI 7 | \n13.11.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n4 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy JOENSUUN RASTILIPUNTIE 1 | \n12.11.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n3 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LAPPEENRANNAN RAVITIE 1 | \n17.12.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n3 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Deze verwervingen werden niet beschouwd als bedrijfscombinaties, zoals bepaald in IFRS 3, omdat het geen 'business'-overnames als dusdanig betreft, waarbij 'business' wordt gedefinieerd als een
\n
ge\u00efntegreerd geheel van activiteiten en activa.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag590": {
"value": "BELGI\u00cb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag591": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n
\n\n| BPG CONGRES SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 789 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| BPG HOTEL SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 888 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| ALDEA GROUP NV | \n26,34 | \n26,34 | \n
\n\n| 0843 673 732 | \n | \n | \n
\n\n| Guldensporenpark 117 A \u2013 9820 Merelbeke | \n | \n | \n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n
\n\n| DZI 1. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 88521 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n| DZI 4. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 90795 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag592": {
"value": "\n
\n\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n
\n\n| BPG CONGRES SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 789 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| BPG HOTEL SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 888 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| ALDEA GROUP NV | \n26,34 | \n26,34 | \n
\n\n| 0843 673 732 | \n | \n | \n
\n\n| Guldensporenpark 117 A \u2013 9820 Merelbeke | \n | \n | \n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n
\n\n| DZI 1. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 88521 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n| DZI 4. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 90795 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag593": {
"value": "\nGeassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n\n
\n\n\n| Naam en adres van de maatschappelijke zetel | \n(On)rechtstreekse belangen en | \n
\n\n| Lijst van integraal geconsolideerde dochtervennootschappen | \nstemrechten (in %) | \n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n
\n\n| BELGI\u00cb | \n | \n | \n
\n\n| BPG CONGRES SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 789 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| BPG HOTEL SA | \n51 | \n51 | \n
\n\n| 0713 600 888 | \n | \n | \n
\n\n| Tervurenlaan 270 \u2013 1150 Brussel | \n | \n | \n
\n\n| ALDEA GROUP NV | \n26,34 | \n26,34 | \n
\n\n| 0843 673 732 | \n | \n | \n
\n\n| Guldensporenpark 117 A \u2013 9820 Merelbeke | \n | \n | \n
\n\n| DUITSLAND | \n | \n | \n
\n\n| DZI 1. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 88521 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n| DZI 4. VORRAT GmbH | \n99,99 | \n99,99 | \n
\n\n| Maatschappelijke zetel: D\u00fcsseldorf | \n | \n | \n
\n\n| HRB 90795 | \n | \n | \n
\n\n| Am Kielsgraben 8 \u2013 40789 Monheim am Rhein | \n | \n | \n
\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag594": {
"value": "\n
\n\n
Variatie in de deelnemingen zonder zeggenschap
\n
\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nPubstone | \nVestastone | \nSCI CRF | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nInBev | \nMonceau Vesta | \nCRF | \n | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2023 | \n9.589 | \n7.786 | \n58.347 | \n75.723 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n2.877 | \n372 | \n6.009 | \n9.258 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-161 | \n-419 | \n-941 | \n-1.521 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n0 | \n-4.014 | \n-4.014 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n12.305 | \n7.740 | \n59.400 | \n79.446 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n3.148 | \n583 | \n1.329 | \n5.060 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-1.638 | \n-542 | \n-1.348 | \n-3.527 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n-6 | \n-2.158 | \n-2.164 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n13.815 | \n7.776 | \n57.224 | \n78.815 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
Op 31.12.2025 bezit de Cofinimmo-groep geassocieerde vennootschappen (Aldea Group en twee
\n
vennootschappen die milieuvriendelijke zorgcampussen ontwikkelen in Noordrijn-Westfalen in
\n
Duitsland) en joint ventures (BPG Congres en BPG Hotel), volgens de vermogensmutatiemethode,
\n
omdat de groep aanzienlijke invloed of gezamenlijke controle over deze vennootschappen
\n
uitoefent krachtens contractuele samenwerkingsakkoorden met de geassocieerde aandeel-
\n
houders.
\n
Gezien hun aandeel in het resultaat van de Cofinimmo-groep in 2025, worden deze geassocieerde
\n
vennootschappen en joint ventures beschouwd als immaterieel.
\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures - Algemene informatie
\n
\n
\n\n\n| Vennootschap | \nBPG Congres | \nBPG Hotel | \nVennootschap | \nAldea Group | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \npen die | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nzorgcampusse | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nn ontwikkelen | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nin Duitsland | \n | \n\n\n
\n\n| Sector | \nOverige | \nOverige | \nZorg- | \nZorg- | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvastgoed | \nvastgoed | \n\n\n
\n\n| Land | \nBelgi\u00eb | \nBelgi\u00eb | \nDuitsland | \nBelgi\u00eb | \n\n\n
\n\n| % in het bezit van de Cofinimmo-groep | \n51 % | \n51 % | \n25 % - 99.99 % | \n26,3 % | \n\n\n
\n\n| Geassocieerde aandeelhouders | \nCFE (49 %) | \nCFE (49 %) | \nDZI BV | \nDiversen | \n\n\n
\n\n| Oprichtingsdatum van de vennootschap | \n2018 | \n2018 | \n2018-2019 | \n2015 | \n\n\n
\n\n| Boekhoudperiode | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n| Bedrag van het aandeel van Cofinimmo | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| in het resultaat (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van | \n2 | \n1 | \n-8.040 | \n-3.870 | \n\n\n
\n\n| geassocieerde vennootschappen of | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bedrag van de deelneming bij | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Cofinimmo (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Deelnemingen in geassocieerde | \n787 | \n642 | \n0 | \n16.741 | \n\n\n
\n\n| vennootschappen of joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag865": {
"value": "\nVariatie in de deelnemingen zonder zeggenschap
\n\n
\n\n\n| (x 1.000\u2009EUR) | \nPubstone | \nVestastone | \nSCI CRF | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nInBev | \nMonceau Vesta | \nCRF | \n | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2023 | \n9.589 | \n7.786 | \n58.347 | \n75.723 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n2.877 | \n372 | \n6.009 | \n9.258 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-161 | \n-419 | \n-941 | \n-1.521 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n0 | \n-4.014 | \n-4.014 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2024 | \n12.305 | \n7.740 | \n59.400 | \n79.446 | \n\n\n
\n\n| Belangen in de resultatenrekening | \n3.148 | \n583 | \n1.329 | \n5.060 | \n\n\n
\n\n| Dividenden | \n-1.638 | \n-542 | \n-1.348 | \n-3.527 | \n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n-6 | \n-2.158 | \n-2.164 | \n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n13.815 | \n7.776 | \n57.224 | \n78.815 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\nOp 31.12.2025 bezit de Cofinimmo-groep geassocieerde vennootschappen (Aldea Group en twee
\nvennootschappen die milieuvriendelijke zorgcampussen ontwikkelen in Noordrijn-Westfalen in
\nDuitsland) en joint ventures (BPG Congres en BPG Hotel), volgens de vermogensmutatiemethode,
\nomdat de groep aanzienlijke invloed of gezamenlijke controle over deze vennootschappen
\nuitoefent krachtens contractuele samenwerkingsakkoorden met de geassocieerde aandeel-
\nhouders.
\nGezien hun aandeel in het resultaat van de Cofinimmo-groep in 2025, worden deze geassocieerde
\nvennootschappen en joint ventures beschouwd als immaterieel.
\nGeassocieerde vennootschappen en joint ventures - Algemene informatie
\n\n
\n\n\n| Vennootschap | \nBPG Congres | \nBPG Hotel | \nVennootschap | \nAldea Group | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \npen die | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nzorgcampusse | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nn ontwikkelen | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nin Duitsland | \n | \n\n\n
\n\n| Sector | \nOverige | \nOverige | \nZorg- | \nZorg- | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvastgoed | \nvastgoed | \n\n\n
\n\n| Land | \nBelgi\u00eb | \nBelgi\u00eb | \nDuitsland | \nBelgi\u00eb | \n\n\n
\n\n| % in het bezit van de Cofinimmo-groep | \n51 % | \n51 % | \n25 % - 99.99 % | \n26,3 % | \n\n\n
\n\n| Geassocieerde aandeelhouders | \nCFE (49 %) | \nCFE (49 %) | \nDZI BV | \nDiversen | \n\n\n
\n\n| Oprichtingsdatum van de vennootschap | \n2018 | \n2018 | \n2018-2019 | \n2015 | \n\n\n
\n\n| Boekhoudperiode | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \nAfsluiting op | \n\n\n
\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n31.12.2025 | \n\n\n
\n\n| Bedrag van het aandeel van Cofinimmo | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| in het resultaat (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van | \n2 | \n1 | \n-8.040 | \n-3.870 | \n\n\n
\n\n| geassocieerde vennootschappen of | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Bedrag van de deelneming bij | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Cofinimmo (x 1.000\u2009EUR) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Deelnemingen in geassocieerde | \n787 | \n642 | \n0 | \n16.741 | \n\n\n
\n\n| vennootschappen of joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\nBijlage\u20064. Verwervingen van dochtervennootschappen
\nAlgemene informatie
\n\n
\n\n\n| Vennootschap | \nVerwervings- | \nAantal | \nSector | \nLand | \n% in het bezit van de | \nRechtstreeks of | \nWaardering van de | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \ndatum | \neenheden | \n | \n | \nCofinimmo groep op | \nonrechtstreeks verworven | \ngebouwen om de waarde | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n31.12.2025 - Globale | \ndoor Cofinimmo NV | \nvan de aandelen te bepalen | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \nconsolidatie | \n | \n(x 1.000.000 EUR) | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY J\u00c4RVENP\u00c4\u00c4N SAVIKONTIE 11 Oy | \n03.07.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n4 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY ROVANIEMEN KAAMOSKUJA 12 Oy | \n03.07.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n8 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 OY OULUN JUOKSUMARSSI 7 | \n13.11.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n4 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy JOENSUUN RASTILIPUNTIE 1 | \n12.11.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n3 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| KIINTEIST\u00d6 Oy LAPPEENRANNAN RAVITIE 1 | \n17.12.2025 | \n1 | \nZorgvastgoed | \nFinland | \n100 % | \nOnrechtstreeks | \n3 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Deze verwervingen werden niet beschouwd als bedrijfscombinaties, zoals bepaald in IFRS 3, omdat het geen 'business'-overnames als dusdanig betreft, waarbij 'business' wordt gedefinieerd als een
\nge\u00efntegreerd geheel van activiteiten en activa.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag595": {
"value": "\nBijlage\u200641. Verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder
\nzeggenschap
\nDe groep heeft zich ertoe verbonden de belangen zonder zeggenschap in bepaalde
\ndochtervennootschappen in handen van derden over te nemen indien deze laatste hun
\nverkoopopties zouden uitoefenen.
\nDe uitoefenprijs van zulke opties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap wordt
\nopgenomen op de lijn \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019 (zie Bijlage 25).
\nHet betreft de vennootschappen Great German Nursing Homes SARL, Pflege Plus + Objekt Alsdorf
\nGmbH, Pflege Plus + Objekt Bochum GmbH, Pflege Plus + Objekt Bottrop GmbH, Pflege Plus + Objekt
\nErftstadt/Liblar GmbH, Pflege Plus + Objekt Friedrichstadt GmbH, Pflege Plus + Objekt Gelsenkirchen
\nGmbH, Pflege Plus + Objekt Goslar GmbH, Pflege Plus + Objekt Haan GmbH, Pflege Plus + Objekt
\nSwisttal GmbH, Pflege Plus + Objekt Weil am Rhein GmbH, Pflege Plus + Objekt Weilerswist GmbH,
\nPresidential Nordic 1 GmbH & Co. KG, Presidential Nordic 2 GmbH & Co. KG, ARCON-TRUST dritte
\nImmobilienanlagen GmbH, Bad Schonborn Properties S.C.S., Salza Verwaltungs, Seniorenquartier
\nDreeskamp GmbH en WA J\u00fcl II GmbH.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfSalesOptionsPermittedForNonControllingShareholdersExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag596": {
"value": "\nBijlage\u200642. Betalingen gesteund op aandelen
\nAandelenoptieplan
\nIn 2006 lanceerde Cofinimmo een aandelenoptieplan waarbij 8.000 aandelenopties toegekend werden aan het management van de groep. Dit plan werd jaarlijks opnieuw gelanceerd tot en met 2016. Sinds
\n2017 werd het aandelenoptieplan niet meer voorgesteld.
\nOp het ogenblik van de uitoefening zullen de begunstigden de uitoefenprijs (per aandeel) van het toekenningsjaar betalen, in ruil voor de levering van de aandelen. In geval van vrijwillig of onvrijwillig vertrek
\n(met uitzondering van contractbreuk wegens dringende reden) van een begunstigde, kunnen de aanvaarde en verworven aandelenopties worden uitgeoefend na afloop van het derde jaar volgend op het
\nkalenderjaar waarin de aandelenopties werden toegekend. De niet-verworven opties worden geannuleerd, behalve in geval van pensionering. In geval van onvrijwillig vertrek van een begunstigde voor
\ndringende reden, worden de aanvaarde maar nog niet uitgeoefende aandelenopties, verworven of niet, geannuleerd. Deze verwervingsvoorwaarden en de uitoefen-periode van de opties in geval van al dan
\nniet vrijwillig vertrek zullen toepasbaar zijn zonder afbreuk te doen aan de machtiging van de raad van bestuur om voor de leden van het uitvoerend comit\u00e9 of de machtiging van het uitvoerend comit\u00e9 om
\nvoor de andere deelnemers uitzonderingen op deze bepalingen toe te staan, ten voordele van de begunstigde, op basis van objectieve en pertinente criteria.
\nEvolutie van het aantal aandelenopties
\n\n
\n\n\n| Jaar van het plan | \n2016 | \n2015 | \n2014 | \n2013 | \n2012 | \n2011 | \n2010 | \n2009 | \n2008 | \n2007 | \n2006 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegekend | \n6.825 | \n7.525 | \n3.000 | \n3.320 | \n4.095 | \n8.035 | \n5.740 | \n7.215 | \n6.730 | \n7.300 | \n8.000 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Geannuleerd | \n-1.600 | \n-1.600 | \n0 | \n-500 | \n-1.067 | \n-1.386 | \n-250 | \n-695 | \n-2.125 | \n-2.050 | \n-2.350 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgeoefend | \n-3.375 | \n-5.925 | \n-3.000 | \n-2.820 | \n-3.028 | \n-6.649 | \n-5.370 | \n-6.303 | \n-4.330 | \n-5.250 | \n-5.550 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verlopen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n-120 | \n-217 | \n-275 | \n0 | \n-100 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| OP 31.12.2025 | \n1.850 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitoefenbaar op 31.12 | \n1.850 | \n0 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitoefenprijs (in EUR) | \n108,44 | \n95,03 | \n88,75 | \n88,12 | \n84,85 | \n97,45 | \n93,45 | \n86,06 | \n122,92 | \n143,66 | \n129,27 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uiterste uitoefendatum | \n15.06.2026 | \n16.06.2025 | \n16.06.2024 | \n16.06.2023 | \n18.06.2022 | \n14.06.2021 | \n13.06.2020 | \n11.06.2019 | \n12.06.2023 | \n12.06.2022 | \n13.06.2021 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| van de opties | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Re\u00eble waarde van de | \n200,86 | \n233,94 | \n102,99 | \n164,64 | \n168,18 | \n363,90 | \n255,43 | \n372,44 | \n353,12 | \n261,27 | \n216,36 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| aandelenopties op | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| toekenningsdatum (x 1.000 EUR) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Cofinimmo past IFRS 2 toe door de re\u00eble waarde van de aandelenopties op de toekenningsdatum gespreid te boeken over de duurtijd van de verwerving van de rechten (m.a.w. drie jaar) volgens de
\nprogressieve verwervingsmethode. De jaarlijkse kost van de progressieve verwerving wordt in de resultatenrekeningen onder personeelskosten geboekt.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag597": {
"value": "\nBijlage\u200643. Gemiddeld aantal personen gebonden door een
\narbeids- of bedrijfsovereenkomst
\n\n
\n\n\n | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gemiddeld aantal personen gebonden door een arbeids- of | \n155 | \n157 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| bedrijfsovereenkomst | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Werknemers | \n149 | \n150 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Directieleden | \n6 | \n7 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Voltijdse equivalenten | \n145 | \n147 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag598": {
"value": "\nBijlage\u200644. Transacties met verbonden partijen
\nDe emolumenten en verzekeringspremies die door Cofinimmo en haar dochtervennootschappen
\nworden gedragen, ten gunste van de leden van de raad van bestuur, en die opgenomen worden
\nin de resultatenrekeningen, bedragen 5.864.662 EUR, waarvan 373.125 EUR toegekend is aan
\nvoordelen volgend op de tewerkstelling.
\nHet hoofdstuk \u2018Corporate governanceverklaring\u2019 van dit universeel registratiedocument herneemt
\nde samenstelling van de verschillende beslissingsorganen evenals de tabellen m.b.t. de
\nbezoldigingen van de niet-uitvoerende en uitvoerende bestuurders. Het verschil tussen het bedrag
\nvan de resultatenrekeningen en datgene vermeld in de tabellen zijn te verklaren door mutaties van
\nde voorzieningen.
\nDe bestuurders genieten het winstdeelnameplan, dat enkel voor de werknemers van de groep is
\nopgezet, niet.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag599": {
"value": "\nBijlage\u200645. Gebeurtenissen na balansdatum
\nEr hebben zich na de afsluitingsdatum geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan die een
\naanzienlijke impact op de resultaten per 31.12.2025 kunnen hebben.
\nDesinvestering van een zorgsite (BE)
\nOp 28.01.2026 finaliseerde Cofinimmo de desinvestering van het woonzorgcentrum Prince Royal,
\ngelegen Keyenveldstraat 58 te 1050 Brussel en waarvoor de signing (onder belangrijke
\nopschortende voorwaarden) plaatsvond in december 2025. De site dateert van 2015, heeft een
\ntotale oppervlakte van circa 6.200 m\u00b2 en telt 88 bedden. De bedragen die bij deze gelegenheid
\nwerden ontvangen zijn in lijn met de re\u00eble waarde die in de laatst gepubliceerde balans v\u00f3\u00f3r het
\nsluiten van de overeenkomst werd opgenomen. Deze transactie werd uitgevoerd in onderling
\noverleg met emeis Belgium.
\nProject van milieuvriendelijke zorgcampussen (DE)
\nIn januari 2026 verkocht Cofinimmo haar deelneming in de vennootschappen die milieuvriendelijke
\nzorgcampussen in Bocholt en Wuppertal ontwikkelen. Ter herinnering, in juli 2024 werd de project-
\nontwikkeling van een milieuvriendelijke zorgcampus (gelegen in Wuppertal, waarvoor reeds 2
\nmiljoen EUR was vrijgegeven en nog terugvorderbaar was) geannuleerd. Eind april 2025 werd het
\nreeds vrijgegeven bedrag teruggevorderd en de deelneming (verwerkt volgens de vermogens-
\nmutatiemethode) in de vennootschap die het gebouw ontwikkelt tot 25 % teruggebracht
\n(tegenover 99,996 % voorheen) vooraleer volledig verkocht te zijn half-januari 2026. De deelneming
\nvan de Cofinimmo-groep in de vennootschap die het project in Bocholt uitvoert (deze
\nvennootschap, voor 99,996 % in het bezit van de groep en verwerkt volgens de vermogens-
\nmutatiemethode, wordt gecontroleerd door de ontwikkelaar) werd begin januari 2026 verkocht.
\nDeze twee transacties zijn het onderwerp van meningsverschillen met de voormalige partner van
\nCofinimmo. De effecten van deze twee transacties worden weergegeven op lijn \u2018XXIV. Aandeel in
\nhet resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures\u2019 van de geconsolideerde
\nresultatenrekening.
\nAfronding van de verwerving van een woonzorgcentrum (FI)
\nDe groep heeft in januari 2026 de verwerving van 100 % van de aandelen van de vennootschap die
\neen zorginstelling voor personen met een beperking in Oulu afgerond, zoals was aangekondigd in
\nhet persbericht van 18.12.2025.
\nVoorlopige oplevering van een woonzorgcentrum (FI)
\nDe projectontwikkeling in J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4, aangekondigd in juli 2025, werd opgeleverd en de huur-
\novereenkomst is op 02.02.2026 ingegaan.
\nVoorgenomen combinatie met Aedifica
\nDe voorgenomen combinatie met Aedifica via een openbaar ruilaanbod is sinds 10.03.2026 van
\nkracht. Aedifica bezit sindsdien 80 % van het kapitaal van Cofinimmo. Dit project was het onderwerp
\nvan de persberichten van 01.05.2025, 09.05.2025, 13.05.2025, 03.06.2025, 18.07.2025, 30.09.2025,
\n27.10.2025, 21.01.2026, 29.01.2026, 03.03.2026 en 10.03.2026.
\nDividend
\nHet bedrag van het dividend dat tijdens de gewone algemene vergadering van 13.05.2026 zal
\nworden voorgesteld, bedraagt 198.050.158,80 EUR voor de aandelen die op de balansdatum in
\nomloop zijn.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag681": {
"value": "\nBijlage\u200646. Macro-economische en klimaatgerelateerde aspecten
\nDe activiteiten van Cofinimmo vinden plaats in een wereldwijde context die de laatste jaren
\nverschillende omwentelingen heeft ondergaan: na de uitbraak van de COVID-19-pandemie begin
\n2020, begon de inflatie in Europa te stijgen in de tweede helft van 2021 en bereikte een hoog niveau
\nin 2022 (om vervolgens te vertragen in 2023, 2024 en 2025), wat leidde tot variaties in de nominale
\nrentevoeten, en oorlog die opnieuw opdook op het Europese continent sinds 2022, gevolgd door
\nhet conflict in en rond Isra\u00ebl vanaf het 4e kwartaal van 2023, en nadien datgene in en rond Iran in
\nmaart 2026.
\nIn dit kader hebben de situatie in Oekra\u00efne en de gevolgen van de sancties tegen Rusland, evenals
\nde situatie in en rond Isra\u00ebl geen rechtstreekse invloed op de activiteiten en financi\u00eble resultaten
\nvan de groep, aangezien ze niet actief is in deze geografische gebieden (hierbij dient te worden
\nopgemerkt dat Finland, een land dat grenst aan Rusland, 2,7 % van de vastgoedbeleggingen van
\nde groep vertegenwoordigt). De onrechtstreekse effecten van de situatie in deze geografische
\ngebieden blijken voornamelijk uit de volgende risicofactoren:
\n\u2022 hoge inflatie en stijgende energieprijzen: risicofactoren \u2018F.1.1.2 Huurmarkt in de sectoren waarin de
\ngroep actief is\u2019, \u2018F.1.3.2 Huurleegstand\u2019;
\n\u2022 vertragingen of begrotingsoverschrijdingen bij de uitvoering van projectontwikkelingen:
\nrisicofactor \u2018F.1.2.2 Investeringen onder- worpen aan voorwaarden\u2019;
\n
\n\n\n\n\n\n\u2022 stijgende rente: risicofactoren \u2018F.1.1.3 Investeringsmarkt in de sectoren waarin de groep actief is\u2019,
\n\u2018F.1.1.4 Volatiliteit van de rentevoeten\u2019, \u2018F.1.2.1 Negatieve variatie in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019,
\n\u2018F.2.1 Liquiditeitsrisico\u2019, \u2018F.2.2 Contractuele verplichtingen en wettelijke parameters\u2019, \u2018F.2.3 Wijziging
\nvan de openbare financi\u00eble rating van de groep\u2019.
\nHoewel COVID-19 niet langer een wereldwijde noodsituatie is, blijft een nieuwe gezondheidscrisis
\nmogelijk. Ter herinnering, tijdens de volledige COVID-periode bleven de operationele teams in nauw
\ncontact met de huurders van de groep om zo de continu\u00efteit van de dienstverlening te
\nwaarborgen en hen te helpen deze moeilijke periode, gevolgd door een periode met hoge inflatie,
\nte doorstaan. Sindsdien blijft Cofinimmo per geval de situatie van haar tegenpartijen herzien om, in
\nvoorkomend geval, een evenwichtige oplossing te vinden, rekening houdend met hun objectieve
\nsituatie. In dit kader heeft Cofinimmo in 2020 waardeverminderingen op handelsvorderingen
\ngeboekt voor 2,0 miljoen EUR, zonder equivalent in 2021, voor 1,4 miljoen EUR in 2022, voor
\n0,3 miljoen EUR in 2023, 0,5 miljoen EUR in 2024 en voor 6,4\u2009miljoen EUR in 2025.
\nDe klimaatgerelateerde aspecten worden behandeld in het duurzaamheidsverslag en de bijlagen
\ndaarvan, die zijn opgenomen in het universeel registratiedocument 2025. Bovendien wordt in
\nBijlage 22 (Vastgoedbeleggingen) van de huidige geconsolideerde jaarrekening naar deze
\naspecten verwezen.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfAspectsRelatingToMacroEconomicContextAndClimateExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag672": {
"value": "\n
\n\n
\n\n
Bijlage 47. Onzekerheden in verband met schattingen
\n
De hierna vermelde activa en verplichtingen zijn diegene die een aanzienlijk risico van een
\n
materi\u00eble waarde-aanpassing in de volgende periode in zich dragen
\n
I Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille
\n
De waarde van de Cofinimmo-portefeuille wordt driemaandelijks gewaardeerd door
\n
onafhankelijke waarderingsdeskundigen. Deze waardering van externe onafhankelijke
\n
waarderingsdeskundigen is bedoeld om de marktwaarde van een gebouw te bepalen op een
\n
bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende
\n
gebouwen. Van haar kant voert Cofinimmo, parallel met de opdracht van de onafhankelijke
\n
deskundigen, een waardering van haar activa uit met het oog op het verdere gebruik ervan door
\n
haar teams. De portefeuille wordt in de geconsolideerde rekeningen van de groep geboekt tegen
\n
de re\u00eble waarde die door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen wordt bepaald (zie Bijlage
\n
22).
\n
Bovendien bevatten de verslagen van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen geen
\n
toelichtende nota over de marktomstandigheden meer. Toch vermelden sommige
\n
waarderingsdeskundigen in hun verslag nog een algemene opmerking over de huidige volatiliteit
\n
van de markten en de geopolitieke spanningen, of benadrukken zij het belang van de
\n
waarderingsdatum.
\n
II Financi\u00eble instrumenten
\n
De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van de groep wordt berekend op basis van de
\n
marktwaarden in het systeem van Bloomberg
\n
1.
\n
Deze re\u00eble waarden worden vergeleken met de
\n
driemaandelijkse schattingen van de banken en de belangrijke verschillen worden geanalyseerd
\n
(meer details in Bijlage 25).
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n
1
\n
De gegevens van Bloomberg zijn het resultaat van observaties van re\u00eble transactieprijzen en van de toepassing van waarderingsmodellen, ontwikkeld in de wetenschappelijke literatuur, op deze observaties (www.bloomberg.com).
\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n
\n
W. Schattingen, beoordelingen en belangrijkste bronnen van
\n
onzekerheid
\n
In overeenkomst met paragraaf 122 van IAS 1, hebben de oordelen die het management zich heeft
\n
gevormd bij de toepassing van de door de entiteit gehanteerde grondslagen voor financi\u00eble
\n
verslaggeving en die het meest significante effect hebben op de in de jaarrekening opgenomen
\n
bedragen, betrekking op de classificatie van huurovereenkomsten (zie punt I. hierboven) en de
\n
classificatie van de vastgoedtransacties (zie hieronder).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven door de verwerving van aandelen in vennootschappen,
\n
gebruikt de groep het percentage van de in bezit zijnde aandelen en de bevoegdheid om
\n
bestuurders te benoemen om te bepalen of de groep gezamenlijk of exclusief zeggenschap
\n
uitoefent. Wanneer een actief voldoet aan de definitie van een bedrijfscombinatie, zoals
\n
gedefinieerd in IFRS 3, herwaardeert de groep de activa en verplichtingen verworven in een
\n
dergelijke combinatie tegen hun re\u00eble waarde.
\n
\n
De re\u00eble waarde van het verworven vastgoed is
\n
bepaald op basis van de waarde die is vastgesteld door de onafhankelijke waarderings-
\n
deskundigen (meer informatie is te vinden in Bijlage 40).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
In overeenkomst met paragraaf 125 van IAS 1, is een entiteit aan het eind van de verslagperiode
\n
verplicht om informatie te verschaffen over de veronderstellingen die ze heeft gemaakt over de
\n
toekomst en andere belangrijke bronnen van schattingsonzekerheden die een belangrijk risico van
\n
materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van activa en verplichtingen in de volgende periode in
\n
zich dragen. Dit is van toepassing op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en activa
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n
\n
\n
bestemd voor verkoop, de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, goodwill en voorzieningen,
\n
zoals beschreven in Bijlage 47.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag683": {
"value": "\nBijlage 47. Onzekerheden in verband met schattingen
\nDe hierna vermelde activa en verplichtingen zijn diegene die een aanzienlijk risico van een
\nmateri\u00eble waarde-aanpassing in de volgende periode in zich dragen
\nI Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille
\nDe waarde van de Cofinimmo-portefeuille wordt driemaandelijks gewaardeerd door
\nonafhankelijke waarderingsdeskundigen. Deze waardering van externe onafhankelijke
\nwaarderingsdeskundigen is bedoeld om de marktwaarde van een gebouw te bepalen op een
\nbepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende
\ngebouwen. Van haar kant voert Cofinimmo, parallel met de opdracht van de onafhankelijke
\ndeskundigen, een waardering van haar activa uit met het oog op het verdere gebruik ervan door
\nhaar teams. De portefeuille wordt in de geconsolideerde rekeningen van de groep geboekt tegen
\nde re\u00eble waarde die door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen wordt bepaald (zie Bijlage
\n22).
\nBovendien bevatten de verslagen van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen geen
\ntoelichtende nota over de marktomstandigheden meer. Toch vermelden sommige
\nwaarderingsdeskundigen in hun verslag nog een algemene opmerking over de huidige volatiliteit
\nvan de markten en de geopolitieke spanningen, of benadrukken zij het belang van de
\nwaarderingsdatum.
\nII Financi\u00eble instrumenten
\nDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van de groep wordt berekend op basis van de
\nmarktwaarden in het systeem van Bloomberg
\n1.
\n Deze re\u00eble waarden worden vergeleken met de
\ndriemaandelijkse schattingen van de banken en de belangrijke verschillen worden geanalyseerd
\n(meer details in Bijlage 25).
\n
\n\n\n\n\n\n1
\n De gegevens van Bloomberg zijn het resultaat van observaties van re\u00eble transactieprijzen en van de toepassing van waarderingsmodellen, ontwikkeld in de wetenschappelijke literatuur, op deze observaties (www.bloomberg.com).
\n
\n\n\n\n\n\n
\nW. Schattingen, beoordelingen en belangrijkste bronnen van
\nonzekerheid
\nIn overeenkomst met paragraaf 122 van IAS 1, hebben de oordelen die het management zich heeft
\ngevormd bij de toepassing van de door de entiteit gehanteerde grondslagen voor financi\u00eble
\nverslaggeving en die het meest significante effect hebben op de in de jaarrekening opgenomen
\nbedragen, betrekking op de classificatie van huurovereenkomsten (zie punt I. hierboven) en de
\nclassificatie van de vastgoedtransacties (zie hieronder).
\nWanneer vastgoed wordt verworven door de verwerving van aandelen in vennootschappen,
\ngebruikt de groep het percentage van de in bezit zijnde aandelen en de bevoegdheid om
\nbestuurders te benoemen om te bepalen of de groep gezamenlijk of exclusief zeggenschap
\nuitoefent. Wanneer een actief voldoet aan de definitie van een bedrijfscombinatie, zoals
\ngedefinieerd in IFRS 3, herwaardeert de groep de activa en verplichtingen verworven in een
\ndergelijke combinatie tegen hun re\u00eble waarde.
\n\n
De re\u00eble waarde van het verworven vastgoed is
\n
bepaald op basis van de waarde die is vastgesteld door de onafhankelijke waarderings-
\n
deskundigen (meer informatie is te vinden in Bijlage 40).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
In overeenkomst met paragraaf 125 van IAS 1, is een entiteit aan het eind van de verslagperiode
\n
verplicht om informatie te verschaffen over de veronderstellingen die ze heeft gemaakt over de
\n
toekomst en andere belangrijke bronnen van schattingsonzekerheden die een belangrijk risico van
\n
materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van activa en verplichtingen in de volgende periode in
\n
zich dragen. Dit is van toepassing op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en activa
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
bestemd voor verkoop, de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, goodwill en voorzieningen,
\n
zoals beschreven in Bijlage 47.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag676": {
"value": "\nBijlage 48. Alternatieve Prestatiemaatstaven (Alternative
\nPerformance Measures \u2013 APM)
\nCofinimmo gebruikt al gedurende vele jaren APM in haar financi\u00eble communicatie, in
\novereenstemming met de richtlijnen die op 05.10.2015 werden uitgevaardigd door ESMA (European
\nSecurities and Market Authority). Sommige van deze APM worden aanbevolen door de European
\nPublic Real Estate Association (EPRA), terwijl andere werden gedefinieerd door de sector of door
\nCofinimmo om de lezer een beter inzicht te geven in haar resultaten en prestaties. De APM die in
\nhet universele registratiedocument (inclusief deze jaarrekening) zijn opgenomen, worden
\naangeduid met een asterisk (*). Prestatiemaatstaven die zijn gedefinieerd door IFRS-regels of door
\nde wet worden niet beschouwd als APM. Hetzelfde geldt voor maatstaven die niet gebaseerd zijn
\nop elementen in de winst- en verliesrekening of balans. APM worden gedefinieerd, besproken en
\ntoegelicht op de meest relevante balansregel, totaal of subtotaal in deze Bijlage. De definities van
\nAPM kunnen verschillen van die van andere concepten met een vergelijkbare titel in de
\njaarrekeningen van andere vennootschappen.
\nDetail van de berekening van de Alternatieve Prestatiemaatstaven
\n(Alternative Performance Measures - APM) toegepast door Cofinimmo
\nop 31.12.2025
\nHuurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten*
\nDefinitie: Huur, verminderd met huurkortingen, huurvoordelen toegestaan aan de huurders en
\nhuurlasten, en verhoogd met de vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten.
\nGebruik: Meten van de huurinkomsten, na aftrek de huurkortingen, huurvoordelen, verbrekings-
\nvergoedingen en andere huurlasten.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten (brutohuurinkomsten) | \n354.660 | \n358.498 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-5.593 | \n-6.329 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurvoordelen toegekend aan huurders | \n-814 | \n-801 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten | \n5.607 | \n82 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| I. Huurinkomsten (schema koninklijk besluit van 13.07.2014) | \n353.860 | \n351.450 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| III. Met verhuur verbonden kosten | \n-6.286 | \n-526 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten* (analytisch | \n347.574 | \n350.924 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| schema) | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen*
\nDefinitie: Verschil tussen de huurlasten en belastingen gedragen door de eigenaar en de
\nrecuperatie van de huurlasten en belastingen gedragen door de huurder op de verhuurde
\ngebouwen.
\nGebruik: Meten van de huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen die niet
\ndoorgefactureerd worden aan de huurders.
\n
\n\n\n\n\n\nNiet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie*
\nDefinitie: Door de eigenaar gedragen belastingen op gebouwen in renovatie en dus niet
\ndoorfactureerbaar aan huurders.
\nGebruik: Meten van belastingen voor gebouwen in renovatie.
\n\n
\n\n\n| Analytisch schema (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde | \n-5.373 | \n-4.994 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| gebouwen* | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie* | \n-31 | \n-935 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal | \n-5.404 | \n-5.929 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| Schema koninklijk besluit van 13.07.2014 (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door | \n37.923 | \n43.247 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| de huurder op verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op | \n-43.327 | \n-49.177 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| verhuurde gebouwen | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal | \n-5.404 | \n-5.929 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade*
\nDefinitie: Kosten voor wederinstaatstelling gedragen door de eigenaar op het einde van de
\nhuurovereenkomst, na aftrek van de ge\u00efnde vergoedingen voor huurschade.
\nGebruik: Meten van de kosten voor de wederinstaatstelling van de huuroppervlakken na het vertrek
\nvan huurders, na aftrek van de vergoedingen voor huurschade ontvangen van deze huurders.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| IV. Recuperatie van vastgoedkosten | \n1.263 | \n200 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| VI. Kosten voor de huurders en gedragen door de eigenaar op | \n292 | \n-447 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade* | \n1.555 | \n-247 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (analytisch schema) | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep*
\nDefinitie: Nettoresultaat \u2013 aandeel groep met uitsluiting van het resultaat op financi\u00eble
\ninstrumenten \u2013 aandeel groep* en van het resultaat op de portefeuille \u2013 aandeel groep*.
\nGebruik: Meten van het resultaat van de strategische operationele activiteiten, met uitsluiting van
\n(i) de variatie in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten, (ii) de kosten voor
\nherstructurering van financi\u00eble instrumenten, en (iii) de al dan niet gerealiseerde winst of verlies op
\nde portefeuille, of meten van het resultaat dat direct wordt be\u00efnvloed door het vastgoed- en
\nfinancieel beheer van de vennootschap, met uitsluiting van het effect gekoppeld aan de volatiliteit
\nvan de vastgoed- en financi\u00eble markten.
\nDetail van de berekening op 31.12.2025\u2009zie resultatenrekeningen - analytisch schema op
\nbladzijde 66.
\nHerstructureringskosten van de financi\u00eble instrumenten*
\nDefinitie: Effect van het opnemen in de resultatenrekeningen van de renteafdekkingsinstrumenten
\nwaarvoor de relatie met het afgedekte risico is be\u00ebindigd, alsook van het resultaat verbonden aan
\nde verkoop van afdekkingsinstrumenten.
\nGebruik: Meten van het effect op het resultaat van de periode van de herstructurering van de
\nfinanci\u00eble instrumenten.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Impact van het in resultaat nemen van afdekkingsinstrumenten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| waarvoor de afdekkingsrelatie ten einde is gekomen | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Herstructureringskosten van de financi\u00eble instrumenten* | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Resultaat op financi\u00eble instrumenten \u2013 aandeel groep*
\nDefinitie: Variatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten, vermeerderd met de
\nherstructureringskosten van de financi\u00eble instrumenten* en het aandeel in het resultaat op
\nfinanci\u00eble instrumenten van geassocieerde vennootschappen en joint ventures, en verminderd
\nmet de minderheidsbelangen die betrekking hebben op de hierboven opgesomde elementen.
\nGebruik: Meten van niet-gerealiseerde winst en verlies in verband met financi\u00eble instrumenten,
\nalsook van de kosten verbonden aan hun herstructurering.
\nDetail van de berekening op 31.12.2025\u2009zie resultatenrekeningen - analytisch schema in de tekst op
\nbladzijde 66.
\n
\n\n\n\n\n\nResultaat op de portefeuille \u2013 aandeel groep*
\nDefinitie: Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financi\u00eble activa,
\nverhoogd/verminderd met de variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen, vermeerderd
\nmet het aandeel in het resultaat op de portefeuille van geassocieerde vennootschappen en joint
\nventures en andere elementen met betrekking tot de portefeuille, en verminderd met de
\nminderheidsbelangen die betrekking hebben op de hierboven opgesomde elementen.
\nGebruik: Meten van gerealiseerde en niet-gerealiseerde winst en verlies verbonden aan de
\nportefeuille, op basis van de laatste waardering van de onafhankelijke waarderingsdeskundigen.
\nDetail van de berekening op 31.12.2025\u2009zie resultatenrekeningen - analytisch schema op
\nbladzijde 66.
\nResultaten per aandeel*
\nDefinitie: Resultaten (nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep*, resultaat op
\nfinanci\u00eble instrumenten \u2013 aandeel groep*, resultaat op de portefeuille \u2013 aandeel groep*) gedeeld
\ndoor het gemiddeld aantal aandelen in omloop.
\nGebruik: Meten van het resultaat per aandeel en vergelijking met het uitgekeerde dividend per
\naandeel mogelijk maken.
\n\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep* (x 1.000 EUR) | \n245.630 | \n243.840 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gemiddeld aantal aandelen in omloop | \n38.080.889 | \n37.523.642 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep \u2013 per aandeel* | \n6,45 | \n6,50 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat op de financi\u00eble instrumenten \u2013 aandeel groep* (x 1.000 EUR) | \n-9.628 | \n-28.345 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gemiddeld aantal aandelen in omloop | \n38.080.889 | \n37.523.642 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat van de financi\u00eble instrumenten \u2013 aandeel groep \u2013 per aandeel* | \n-0,25 | \n-0,76 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat op de portefeuille \u2013 aandeel groep* (x 1.000 EUR) | \n-22.539 | \n-151.606 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aantal dividendgerechtigde aandelen in omloop | \n38.080.889 | \n37.523.642 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat op de portefeuille \u2013 aandeel groep \u2013 per aandeel* | \n-0,59 | \n-4,04 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Nettoactief per aandeel*
\nDefinitie: Boekwaarde van het aandeel op basis van de IFRS-rekeningen, die rekening houden met
\nde re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen. Bedrag van het eigen vermogen toe te kennen aan
\nde aandeelhouders van de moedervennootschap, gedeeld door het aantal aandelen in omloop.
\nGebruik: Meten van de waarde van het aandeel op basis van de re\u00eble waarde van de vastgoed-
\nbeleggingen en de vergelijking met de beurswaarde ervan mogelijk maken.
\n\n
\n\n\n | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen toe te kennen aan de aandeelhouders van de | \n3.511.286 | \n3.534.991 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| moedervennootschap (x 1.000 EUR) | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen in omloop | \n38.084.819 | \n38.077.919 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-actief per aandeel* (in EUR/aandeel) | \n92,20 | \n92,84 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Variatie in brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille (like-for-like)*
\nDefinitie: Variatie van jaar tot jaar in de brutohuurinkomsten, uitgedrukt in percentage, de variaties
\ngekoppeld aan de wijzigingen in de perimeter (grote renovaties, verwervingen en verkopen) tijdens
\nde periode niet inbegrepen.
\nGebruik: Identificeren van de variaties in de brutohuurinkomsten die niet voortvloeien uit grote
\nrenovaties, verwervingen of verkopen.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutohuurinkomsten op 31.12.2024 met vergelijkbare perimeter | \n338.927 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te voegen: | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties niet gekoppeld aan de wijzigingen in de perimeter | \n9.678 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutohuurinkomsten op 31.12.2025 met vergelijkbare perimeter | \n348.605 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variatie in brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille (like-for-like)* | \n 2,9 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nOperationele kosten/gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer*
\nDefinitie: Directe en indirecte operationele kosten (directe kosten van de gebouwen,
\nbeheerskosten van de gebouwen en algemene kosten van de vennootschap, aangepast in het 1e,
\n2e en 3e kwartaal naar aanleiding van het effect van de toepassing van IFRIC 21 die bepaalt dat
\nbelastingen die reeds werden opge\u00ebist op 1 januari worden geboekt en dit voor het volledige jaar),
\ngedeeld door de gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer in de loop van de periode,
\nrekening houdend met de toevoegingen en onttrekkingen aan de perimeter.
\nGebruik: Meten van het niveau van de operationele kosten ten opzichte van de gemiddelde
\nwaarde van de vastgoedportefeuille in beheer.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Rechtstreekse vastgoedkosten | \n11.788 | \n13.747 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Rechtstreekse kosten van de gebouwen volgens de | \n11.788 | \n13.747 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| resultatenrekening | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Effect IFRIC 21 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap | \n44.976 | \n44.736 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Beheerkosten vastgoed en algemene kosten van de | \n49.695 | \n44.736 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vennootschap volgens de resultatenrekening | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Effect IFRIC 21 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Eenmalige effecten van de voorgenomen combinatie met | \n-4.719 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aedifica | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Rechtstreekse en onrechtstreekse operationele kosten | \n56.764 | \n58.484 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Geannualiseerde rechtstreekse en onrechtstreekse operationele | \n56.764 | \n58.484 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| kosten | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer tijdens de | \n6.180.909 | \n6.296.212 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| periode | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationele kosten/gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer* | \n0,92 % | \n0,93 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Operationele marge*
\nDefinitie: Operationeel resultaat (v\u00f3\u00f3r resultaat op de portefeuille) gedeeld door het
\nvastgoedresultaat, aangepast in het 1e, 2e en 3e kwartaal naar aanleiding van het effect van de
\ntoepassing van IFRIC 21 die bepaalt dat belastingen die reeds werden opge\u00ebist op
\n1 januari worden geboekt en dit voor het volledige jaar.
\nGebruik: Evalueren van het vermogen van de vennootschap om winst te genereren, uitsluitend op
\nbasis van haar operationele activiteit, zonder rekening te houden met het financi\u00eble resultaat, de
\nbelastingen en het resultaat op de portefeuille*.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat | \n344.343 | \n345.307 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Vastgoedresultaat volgens de resultatenrekening | \n344.343 | \n345.307 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Effect IFRIC 21 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel resultaat (v\u00f3\u00f3r resultaat op de portefeuille) | \n287.579 | \n286.823 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Operationeel resultaat (v\u00f3\u00f3r resultaat op de portefeuille) | \n282.859 | \n286.823 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| volgens de resultatenrekening | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Effect IFRIC 21 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| - Eenmalige effecten van de voorgenomen combinatie met | \n4.719 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aedifica | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationele marge* | \n83,5 % | \n83,1 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde rentevoet*
\nDefinitie: De gemiddelde rente van de schuld, die verkregen wordt door de rentelasten die door de
\ngroep geboekt worden op de verschillende leningen (op jaarbasis) te delen door de gewogen
\ngemiddelde schuld voor de lopende periode. De teller stemt overeen met de geannualiseerde
\nnettorentelasten zoals opgenomen in de resultatenrekeningen. De noemer stemt overeen met de
\ngemiddelde schuld berekend over de lopende periode naargelang de dagelijkse opnames op de
\nverschillende leningen (bankleningen, obligatieleningen, handelspapier ...).
\nGebruik: Meten van de gemiddelde rente van de schuld en een analyse van de evolutie ervan door
\nde jaren heen mogelijk maken.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Geannualiseerde rentelasten die door de groep worden geboekt | \n37.580 | \n39.532 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gewogen gemiddelde schuld voor de periode | \n2.558.806 | \n2.726.401 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gemiddelde rentevoet* | \n 1,5 % | \n 1,4 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nOperationeel vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten*
\nDefinitie: Vastgoedresultaat na aftrek van de rechtstreekse vastgoedkosten (technische en
\ncommerci\u00eble kosten, en kosten en belastingen op niet-verhuurde gebouwen).
\nGebruik: Meten van het vastgoedresultaat na de rechtstreekse vastgoedkosten, maar v\u00f3\u00f3r
\nbeheerkosten van het vastgoed en de algemene kosten van de vennootschap.
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastgoedresultaat | \n344.343 | \n345.307 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| IX. Technische kosten | \n-5.060 | \n-6.633 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| X. Commerci\u00eble kosten | \n-4.339 | \n-4.060 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| XI. Kosten en belastingen van niet-verhuurde gebouwen | \n-2.390 | \n-3.054 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Operationeel vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten* | \n332.554 | \n331.559 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Pay-out ratio*
\nDefinitie: Percentage van het nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep \u2013 per
\naandeel, uitgekeerd in de vorm van dividenden.
\nGebruik: Meten van het aandeel van het nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep \u2013
\nper aandeel, uitgekeerd in de vorm van dividenden.
\n\n
\n\n\n| (EUR/aandeel) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Dividend per aandeel | \n5,20 | \n6,20 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van de kernactiviteiten \u2013 aandeel groep \u2013 per | \n6,45 | \n6,50 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| aandeel | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Pay-out ratio* | \n 81 % | \n 95 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Detail van de EPRA prestatiemaatstaven gebruikt door Cofinimmo op 31.12.2025
\nCofinimmo volgt de tendens naar een gestandaardiseerde rapportering om de kwaliteit en de
\nvergelijkbaarheid van de informatie te verbeteren en stelt de beleggers de meeste maatstaven
\nter beschikking die berekend zijn volgens de aanbevelingen van EPRA (zie ook de sectie \u2018EPRA BPR-
\nprestatiemaatstaven\u2019 van dit universeel registratiedocument op bladzijden 270-281). De volgende
\nmaatstaven worden beschouwd als APM: EPRA Earnings, Diluted EPRA Earnings, EPRA NRV, EPRA NTA,
\nEPRA NDV, EPRA Net Initial Yield (NIY), EPRA 'topped-up' NIY, EPRA Vacancy Rate, EPRA Cost Ratio
\n(including direct vacancy costs), EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs) en EPRA LTV.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "cofb:DisclosureOfAlternativePerformanceMeasureExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag600": {
"value": "\nBijlage 49: Schuldgraad
\n\n
\n\n\n| (x 1.000 EUR) | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verplichtingen | \n2.847.805 | \n2.825.611 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Met uitsluiting van: | \n-118.935 | \n-110.447 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| I. Langlopende verplichtingen | \n-95.049 | \n-87.773 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorzieningen | \n-26.943 | \n-25.765 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n-3.709 | \n-6.195 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n-64.397 | \n-55.813 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| II. Kortlopende verplichtingen | \n-23.886 | \n-22.674 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorzieningen | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overlopende rekeningen | \n-23.886 | \n-22.674 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totale schuldenlast | \n2.728.870 | \n2.715.164 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa | \n6.437.906 | \n6.440.048 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Met uitsluiting van: | \n-58.770 | \n-70.149 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n-58.770 | \n-70.149 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal activa (uitgezonderd afdekkingsinstrumenten) | \n6.379.135 | \n6.369.898 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| SCHULDGRAAD | \n 42,78 % | \n 42,62 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300TM914CSF6KI389",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
}
}
}