{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"bani": "http://www.banimmo.be/xbrl/2024",
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"linkTypes": {
"ftTyp_fact-footnote": "http://www.xbrl.org/2003/arcrole/fact-footnote"
},
"linkGroups": {
"ftGrp_default": "http://www.xbrl.org/2003/role/link"
},
"taxonomy": [
"http://www.banimmo.be/xbrl/2024/549300Q5C74EHCZOV179-2024-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"Tag2": {
"value": "7301000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag3": {
"value": "5786000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag4": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RevenueFromDisposalOfInventoryBuildings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag5": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RevenueFromDisposalOfInventoryBuildings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag6": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RevenuesFromOrdersInProgress",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag7": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RevenuesFromOrdersInProgress",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag8": {
"value": "7301000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag9": {
"value": "5786000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag10": {
"value": "811000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag11": {
"value": "1110000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag12": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CostOfMerchandiseSold",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag13": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CostOfMerchandiseSold",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag14": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ChangesInInventoriesOfFinishedGoodsAndWorkInProgress",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag15": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ChangesInInventoriesOfFinishedGoodsAndWorkInProgress",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag16": {
"value": "811000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OperatingExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag17": {
"value": "1110000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OperatingExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag18": {
"value": "6490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag19": {
"value": "4676000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag20": {
"value": "219000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FeeAndCommissionIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag21": {
"value": "301000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FeeAndCommissionIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag22": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag23": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag24": {
"value": "2836000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag25": {
"value": "-1520000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag26": {
"value": "-2053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WritedownsReversalsOfInventories",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag27": {
"value": "2519000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WritedownsReversalsOfInventories",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag28": {
"value": "425000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationRightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag29": {
"value": "426000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationRightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag30": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag31": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag32": {
"value": "-53000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag33": {
"value": "207000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag34": {
"value": "11120000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag35": {
"value": "719000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:PropertyResult",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag36": {
"value": "4292000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag37": {
"value": "4534000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag38": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag39": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag40": {
"value": "6828000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag41": {
"value": "-3815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag42": {
"value": "3623000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag43": {
"value": "3439000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag44": {
"value": "210000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag45": {
"value": "1081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag46": {
"value": "239000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:DiscountChargesOnDebtsRelatingToRightsToUseRentalContracts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag47": {
"value": "211000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:DiscountChargesOnDebtsRelatingToRightsToUseRentalContracts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag48": {
"value": "-182000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag49": {
"value": "192000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag50": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossInvestmentsInJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag51": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossInvestmentsInJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag52": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:NetIncomeFromDisposalsOfJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag53": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:NetIncomeFromDisposalsOfJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag54": {
"value": "-118000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag55": {
"value": "-307000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag56": {
"value": "2876000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag57": {
"value": "-6499000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag58": {
"value": "-73000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag59": {
"value": "-82000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag60": {
"value": "2949000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag61": {
"value": "-6417000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag62": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag63": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag64": {
"value": "2949000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag65": {
"value": "-6417000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag66": {
"value": "2337000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag67": {
"value": "-6815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag68": {
"value": "612000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag69": {
"value": "398000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag70": {
"value": "0.21",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag71": {
"value": "-0.6",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag1": {
"value": "\nGEBEURTENISSEN NA
\nBALANSDATUM
\nVoor de financiering van NETWORKS Gent ATMOS en
\nhet gebouw voor FARYS werd via een clubdeal met BNP
\nParibas Fortis en Belfius Bank een Green Loan afgesloten
\nvoor een maximaal bedrag van \u20ac 48,5 miljoen.
\nDe huurder Milcamps in de Smart Hub op NETWORKS
\nForest (95 m
\n2
\n) heeft het pand verlaten op 28 februari 2025.
\nHuurder TESA in de Smart Hub huurt bijkomend 75 m
\n2
\n
\nsedert 1 januari 2025.
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag72": {
"value": "2949000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag73": {
"value": "-6417000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag74": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag75": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag76": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag77": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag78": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag79": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag80": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag81": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag82": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag83": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag84": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag85": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag86": {
"value": "2949000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag87": {
"value": "-6417000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag88": {
"value": "2337000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag89": {
"value": "-6815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag90": {
"value": "612000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag91": {
"value": "398000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag92": {
"value": "100482000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag93": {
"value": "84058000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag94": {
"value": "241000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag95": {
"value": "297000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag96": {
"value": "48000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag97": {
"value": "47000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag98": {
"value": "4133000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag99": {
"value": "4504000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag100": {
"value": "5097000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag101": {
"value": "5346000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag102": {
"value": "34000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag103": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag104": {
"value": "3448000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag105": {
"value": "4339000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag106": {
"value": "1636000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag107": {
"value": "1937000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag108": {
"value": "115119000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag109": {
"value": "100528000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag110": {
"value": "46041000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag111": {
"value": "29256000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag112": {
"value": "46000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag113": {
"value": "46000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag114": {
"value": "5449000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag115": {
"value": "5800000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag116": {
"value": "172000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag117": {
"value": "127000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag118": {
"value": "3685000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag119": {
"value": "16952000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag120": {
"value": "55393000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag121": {
"value": "52181000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag122": {
"value": "170512000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag123": {
"value": "152709000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag124": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag125": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag126": {
"value": "38132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ConsolidatedReserves",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag127": {
"value": "35794000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ConsolidatedReserves",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag128": {
"value": "68132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag129": {
"value": "65794000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag130": {
"value": "2132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag131": {
"value": "1021000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag132": {
"value": "70264000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag133": {
"value": "66815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag134": {
"value": "41280000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag135": {
"value": "67539000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag136": {
"value": "153000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag137": {
"value": "242000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag138": {
"value": "123000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag139": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag140": {
"value": "3905000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag141": {
"value": "4452000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag142": {
"value": "2283000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag143": {
"value": "2850000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag144": {
"value": "47744000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag145": {
"value": "75083000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag146": {
"value": "39022000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag147": {
"value": "2335000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfNoncurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag148": {
"value": "51000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag149": {
"value": "206000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag150": {
"value": "29000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag151": {
"value": "29000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag152": {
"value": "546000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag153": {
"value": "572000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag154": {
"value": "12856000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag155": {
"value": "7669000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag156": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag157": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag158": {
"value": "52504000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag159": {
"value": "10811000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag160": {
"value": "170512000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag161": {
"value": "152709000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag409": {
"value": "2337000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag410": {
"value": "-6815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag411": {
"value": "612000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote0"
]
}
}
},
"Tag412": {
"value": "398000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote0"
]
}
}
},
"Tag413": {
"value": "-73000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag414": {
"value": "-82000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag415": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag416": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag417": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag418": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag419": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForProfitsLossesOnDisposalOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag420": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForProfitsLossesOnDisposalOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag421": {
"value": "2836000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote1"
]
}
}
},
"Tag422": {
"value": "-1520000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote1"
]
}
}
},
"Tag423": {
"value": "425000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDepreciationExpenseOfRightsToUseRentalContracts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag424": {
"value": "426000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDepreciationExpenseOfRightsToUseRentalContracts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag425": {
"value": "118000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFairValueGainsLosses",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote3"
]
}
}
},
"Tag426": {
"value": "307000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFairValueGainsLosses",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote3"
]
}
}
},
"Tag427": {
"value": "-2053000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossInventories",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote4"
]
}
}
},
"Tag428": {
"value": "2519000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossInventories",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote4"
]
}
}
},
"Tag429": {
"value": "126000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag430": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag431": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForReversalsOfImpairmentLossesOnFinancialAssetsRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag432": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForReversalsOfImpairmentLossesOnFinancialAssetsRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag433": {
"value": "6000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag434": {
"value": "6000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag435": {
"value": "20000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForAmortisationExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag436": {
"value": "22000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForAmortisationExpense",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag437": {
"value": "259000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForLinearisationOfRentalIncomeAndRentalChargesOnBuildings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag438": {
"value": "-223000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForLinearisationOfRentalIncomeAndRentalChargesOnBuildings",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag439": {
"value": "-182000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote5"
]
}
}
},
"Tag440": {
"value": "192000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote5"
]
}
}
},
"Tag441": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForProfitLossFromDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag442": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForProfitLossFromDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag443": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForReversalsOfWriteDownsOfReceivablesFromJointVenturesAndAssociatesRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag444": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForReversalsOfWriteDownsOfReceivablesFromJointVenturesAndAssociatesRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag445": {
"value": "4010000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag446": {
"value": "3650000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag447": {
"value": "210000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForInterestIncomeAndDividendsReceived",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag448": {
"value": "1081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForInterestIncomeAndDividendsReceived",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag449": {
"value": "149000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote6"
]
}
}
},
"Tag450": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote6"
]
}
}
},
"Tag451": {
"value": "2774000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag452": {
"value": "455000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag453": {
"value": "-2792000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForAcquisitionOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote7"
]
}
}
},
"Tag454": {
"value": "-1583000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForAcquisitionOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote7"
]
}
}
},
"Tag455": {
"value": "-11940000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInvestmentExpenditureOnBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote8"
]
}
}
},
"Tag456": {
"value": "-2130000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInvestmentExpenditureOnBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote8"
]
}
}
},
"Tag457": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInReceiptOfDisposalsOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag458": {
"value": "225000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInReceiptOfDisposalsOfBuildingsInStock",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag459": {
"value": "295000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag460": {
"value": "2112000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag461": {
"value": "4619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag462": {
"value": "4580000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag463": {
"value": "-90000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote9"
]
}
}
},
"Tag464": {
"value": "-2892000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote9"
]
}
}
},
"Tag465": {
"value": "-7134000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag466": {
"value": "767000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag467": {
"value": "193000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag468": {
"value": "2010000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag469": {
"value": "33000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag470": {
"value": "79000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag471": {
"value": "-7294000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag472": {
"value": "-1164000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag527": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote10"
]
}
}
},
"Tag528": {
"value": "2263000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote10"
]
}
}
},
"Tag473": {
"value": "12914000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:InvestmentExpensesInRealEstateInvestmentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote11"
]
}
}
},
"Tag474": {
"value": "4970000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:InvestmentExpensesInRealEstateInvestmentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote11"
]
}
}
},
"Tag475": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag476": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag477": {
"value": "4000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag478": {
"value": "9000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag479": {
"value": "21000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag480": {
"value": "29000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag481": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag482": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag483": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag484": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag485": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag486": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag487": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag488": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag489": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag490": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag491": {
"value": "30000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag492": {
"value": "820000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag493": {
"value": "780000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote11"
]
}
}
},
"Tag494": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote11"
]
}
}
},
"Tag495": {
"value": "23000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote3"
]
}
}
},
"Tag496": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote3"
]
}
}
},
"Tag497": {
"value": "-12166000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag498": {
"value": "-8091000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag499": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag500": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag501": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ProceedsFromNewLoansClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag502": {
"value": "10270000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:ProceedsFromNewLoansClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag503": {
"value": "1580000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RepaymentsOfBankLoansClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote12"
]
}
}
},
"Tag504": {
"value": "1580000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:RepaymentsOfBankLoansClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote12"
]
}
}
},
"Tag505": {
"value": "11866000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote13"
]
}
}
},
"Tag506": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote13"
]
}
}
},
"Tag507": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag508": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag509": {
"value": "573000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag510": {
"value": "600000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag511": {
"value": "4001000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag512": {
"value": "3483000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag513": {
"value": "271000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:InterestReceivedPaidOnDerivativeFinancialInstrumentsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag514": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:InterestReceivedPaidOnDerivativeFinancialInstrumentsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag515": {
"value": "210000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:OtherInterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag516": {
"value": "473000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "bani:OtherInterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag517": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag518": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag519": {
"value": "6193000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag520": {
"value": "5080000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag521": {
"value": "-13267000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag522": {
"value": "-4175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag523": {
"value": "16952000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag524": {
"value": "21127000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag525": {
"value": "3685000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag526": {
"value": "16952000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag374": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag377": {
"value": "392000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag396": {
"value": "-1843000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag391": {
"value": "44061000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag403": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:GainsAndLossesRecognizedDirectlyInEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag382": {
"value": "72609000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag402": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag373": {
"value": "72609000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag397": {
"value": "-6815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag398": {
"value": "-6815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag392": {
"value": "398000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag393": {
"value": "623000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag401": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag406": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag400": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag375": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag378": {
"value": "392000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag395": {
"value": "-1843000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag390": {
"value": "37246000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag404": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:GainsAndLossesRecognizedDirectlyInEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag383": {
"value": "65794000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag386": {
"value": "1021000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag372": {
"value": "66815000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag380": {
"value": "2337000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag384": {
"value": "2337000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag387": {
"value": "612000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag388": {
"value": "499000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag408": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag407": {
"value": "1000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag376": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag379": {
"value": "392000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalReserveMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag394": {
"value": "-1843000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag381": {
"value": "39583000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:ConsolidatedReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag399": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "bani:GainsAndLossesRecognizedDirectlyInEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag385": {
"value": "68132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag389": {
"value": "2132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag405": {
"value": "70264000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag162": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 1: ALGEMENE
\nINFORMATIE
\nBanimmo is een naamloze vennootschap naar Belgisch
\nrecht. De vennootschap werd op 5 september 2002 naar
\nLuxemburgs recht opgericht voor een onbepaalde duur onder
\nde benaming \u201cGP Beta Holding Company SA\u201d. Zij werd een
\nvennootschap naar Belgisch recht na de wijziging van haar
\nstatuten en het overbrengen van haar maatschappelijke zetel
\nnaar Belgi\u00eb op 16 maart 2007. Naar aanleiding van de fusies
\ndoor opslorping met de vennootschap Banimmo Real Estate
\nNV en de vennootschap Ad Valore Invest SA, op 16 mei
\n2007, heeft de vennootschap de maatschappelijke benaming
\n\u201cBanimmo NV\u201d aangenomen. De maatschappelijke zetel van
\nBanimmo NV is gevestigd aan de
\n\nBischoffsheimlaan 33 te
\n1000 Brussel
\n\n\n\n\n\n\n. De vennootschap is beursgenoteerd op de
\nNYSE Euronext markt in Brussel.
\nSinds 19 november 2018, volgend op een vrijwillig en
\nonvoorwaardelijk overnamebod in contanten uitgebracht
\ndoor Patronale Life SA op alle uitstaande aandelen in
\nBanimmo, werden in totaal 6.828.447 aandelen ingebracht
\nin het Bod. Bijgevolg, na de effectieve eigendomsoverdracht
\nvan de aandelen ingebracht in het Bod, bezat Patronale Life
\n6.828.447 aandelen in Banimmo, zijnde 60,13% van het
\ntotale aantal aandelen uitgegeven door Banimmo, waardoor
\nhet de referentieaandeelhouder werd, in opvolging van de
\nAffine groep.
\nSinds deze transactie heeft Patronale Life 299.565
\nbijkomende aandelen op de markt verworven, wat haar
\ncontrolebelang op 62,77% brengt op 31 december 2024 (zie
\ntoelichting 33).
\nHet verjongde Banimmo is een innovatieve speler, gericht
\nop de behoeften van de toekomstige gebruikers van haar
\ngebouwen en met de ambitie om de nieuwe trends die een
\nrevolutie teweeg zullen brengen in de vastgoedsector op te
\nvolgen.
\n\nHaar strategie is gebaseerd op productdifferentiatie, inzicht
\nin de klant, servicegerichte omgevingen, missie-gedreven
\nacties en transparante communicatie.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDe vastgoedportefeuille omvat op heden 53.040 m\u00b2 aan
\nverhuurde oppervlakte en een te ontwikkelen reserve van
\nongeveer 290.000 m\u00b2.
\n
\n\nDe geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2024,
\nde bijlagen inbegrepen, opgesteld volgens de IFRS-normen
\n(\u201cInternational Financial Reporting Standards\u201d), werd door de
\nraad van bestuur goedgekeurd op 25 maart 2025
\n\n\n\n\n\n\n en wordt
\nvoorgelegd aan de algemene aandeelhoudersvergadering
\nop 13 mei 2025.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag163": {
"value": "Banimmo",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag164": {
"value": "naamloze vennootschap",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag165": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag166": {
"value": "\nBischoffsheimlaan 33 te \n1000 Brussel\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag167": {
"value": "Patronale Life",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag168": {
"value": "Patronale Life",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag169": {
"value": "\nHaar strategie is gebaseerd op productdifferentiatie, inzicht \nin de klant, servicegerichte omgevingen, missie-gedreven \nacties en transparante communicatie.\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag170": {
"value": "\nDe geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2024,
\nde bijlagen inbegrepen, opgesteld volgens de IFRS-normen
\n(\u201cInternational Financial Reporting Standards\u201d), werd door de
\nraad van bestuur goedgekeurd op 25 maart 2025
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag171": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 2: SAMENVATTING VAN DE
\nBELANGRIJKSTE BOEKHOUDKUNDIGE
\nNORMEN
\nDe belangrijkste boekhoudkundige normen toegepast bij
\nhet opstellen van de geconsolideerde jaarrekening worden
\nhierna beschreven. Behoudens andersluidende vermelding
\nwerden deze normen consistent toegepast in alle voorgaande
\nboekjaren.
\nA. Algemene beginselen en IFRS-
\nconformiteitsverklaring
\n\nDe geconsolideerde financi\u00eble staten van Banimmo per 31
\ndecember 2024 zijn opgesteld in overeenstemming met de
\nIFRS-normen zoals ze door de Europese Unie goedgekeurd
\nen op die datum gepubliceerd zijn, met name de normen
\ngepubliceerd door de International Accounting Standards
\nBoard (\u201cIASB\u201d) en de interpretaties gepubliceerd door het
\nIFRIC (\u201cInternational Financial Reporting Interpretations
\nCommittee\u201d).
\n
\n\n\n\n\n\n\nDeze bepalingen stemmen overeen met de normen en
\ninterpretaties die door de IASB werden gepubliceerd en door
\nde Europese Unie goedgekeurd zijn op 31 december 2024.
\nDeze geconsolideerde financi\u00eble staten werden opgemaakt
\nop basis van het principe van de waardering van de
\nelementen van de balans aan hun historische aankoopprijs,
\nmet uitzondering van de activa en passiva, desgevallend,
\ngewaardeerd aan re\u00eble waarde.
\nDe opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS
\nvereist een aantal bepalende boekhoudkundige ramingen.
\nHet management dient eveneens een oordeel te vellen bij
\nde toepassing van de boekhoudkundige methodes van de
\nGroep. De domeinen die op het vlak van beoordeling of
\ncomplexiteit moeilijker waren of waarvoor de hypothesen en
\nramingen significant zijn voor de geconsolideerde financi\u00eble
\nstaten worden belicht onder toelichting 4.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nStandaarden, wijzigingen aan normen en interpretaties
\ndie de Europese Unie goedkeurde en die sedert 2024
\nvan toepassing zijn:
\nVerschillende andere aanpassingen en interpretaties treden
\nvoor het eerst in werking in 2024, maar hebben geen impact
\nop de geconsolideerde financi\u00eble staten van de Groep. De
\ngroep heeft geen normen, interpretaties of aanpassingen
\nvroegtijdig toegepast, die gepubliceerd werden maar noch
\nniet in werking traden.
\nVolgende wijzigingen aan de normen en interpretaties zijn
\nverplicht van toepassing vanaf het boekjaar 2024:
\n- Aanpassing van IAS 1 - Presentatie van de jaarrekening,
\ngetiteld Classificatie van schulden als kortlopend of
\nlanglopend en classificatie van langlopende schulden met
\nconvenanten - gepubliceerd door de IASB op 31 oktober
\n2022, goedgekeurd door de EU op 19 december 2023 en
\nvan toepassing in heel Europa vanaf 1 januari 2024;
\n- Aanpassing van IAS 7 - \u201cHet kasstroomoverzicht\u201d, getiteld
\n\u201cSupplier Financing Arrangements\u201d - gepubliceerd door
\nde IASB op 25 mei 2023, goedgekeurd door de EU op 15
\nmei 2024 en van toepassing in heel Europa vanaf 1 januari
\n2024;
\n- Aanpassing van IFRS 7 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten -
\nInformatieverschaffing\u201d, getiteld \u201cVendor Financing
\nArrangements\u201d - gepubliceerd door de IASB op 25 mei
\n2023, goedgekeurd door de EU op 15 mei 2024 en van
\ntoepassing in heel Europa vanaf 1 januari 2024;
\n- Aanpassing van IFRS 16 - \u201cLease-overeenkomsten\u201d,
\ngetiteld \u201cLeaseback-verplichtingen\u201d - gepubliceerd door
\nde IASB op 22 september 2022, goedgekeurd door de EU
\nop 20 november 2023 en van toepassing in heel Europa
\nvanaf 1 januari 2024.
\n
\n\n\n\n\n\nStandaarden, wijzigingen van normen en interpretaties
\ngoedgekeurd door de Europese Unie, maar nog niet
\nvan kracht:
\nDe nieuwe normen en aanpassingen en interpretaties die
\nwerden gepubliceerd maar die nog niet in werking getreden
\nzijn op de datum van publicatie van de financi\u00eble staten
\nvan de groep zijn hieronder beschreven. De groep heeft de
\nintentie deze normen en interpretaties desgevallend toe te
\npassen vanaf hun toepassingsdatum.
\n- Aanpassing van IAS 21 - \u201cDe gevolgen van
\nwisselkoerswijzigingen\u201d, getiteld \u201cNiet-omrekenbaarheid\u201d
\n- gepubliceerd door de IASB op 15 augustus 2023,
\ngoedgekeurd door de EU op 12 november 2024 en van
\ntoepassing op Europees niveau vanaf 1 januari 2025.
\nDe Groep Banimmo heeft ervoor gekozen om deze
\nstandaarden en interpretaties goedgekeurd door de Europese
\nUnie niet vervroegd toe te passen, v\u00f3\u00f3r de datum van
\ninwerkingtreding. Die normen, wijzigingen en interpretaties
\nzouden, rekening houdend met het patrimonium en de aard
\nvan de huidige operaties van Banimmo, geen significante
\ninvloed moeten hebben op de geconsolideerde rekeningen.
\nStandaarden, wijzigingen aan de normen en
\ninterpretaties die nog niet goedgekeurd zijn door de
\nEuropese Unie:
\n- IFRS 14 - \u201cRegulatory Deferral Accounts\u201d - op 30 januari
\n2014 door de IASB uitgevaardigd en nog niet door de EU
\ngoedgekeurd;
\n- IFRS 18 - \u201cPresentatie en informatieverschaffing in de
\njaarrekening\u201d - gepubliceerd door de IASB op 9 april 2024
\nen nog niet goedgekeurd door de EU;
\n- IFRS 19 - \u201cDochterondernemingen zonder
\nopenbaarmakingsverplichting\u201d - gepubliceerd door de
\nIASB op 9 mei 2024 en nog niet goedgekeurd door de EU;
\n- Wijziging in IFRS 7 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten:
\ninformatieverschaffing\u201d, getiteld \u201cContracten die
\nbetrekking hebben op van nature afhankelijke elektriciteit\u201d
\n- gepubliceerd door de IASB op 18 december 2024 en nog
\nniet goedgekeurd door de EU;
\n- Wijziging in IFRS 7 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten:
\ninformatieverschaffing\u201d, getiteld \u201cClassificatie en
\nwaardering van financi\u00eble instrumenten\u201d - gepubliceerd
\ndoor de IASB op 30 mei 2024 en nog niet goedgekeurd
\ndoor de EU;
\n- Wijziging in IFRS 9 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten\u201d, getiteld
\n\u201cContracten die betrekking hebben op van nature
\nafhankelijke elektriciteit\u201d - gepubliceerd door de IASB op
\n18 december 2024 en nog niet goedgekeurd door de EU;
\n- Wijziging in IFRS 9 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten\u201d, getiteld
\n\u201cClassificatie en waardering van financi\u00eble instrumenten\u201d
\n- gepubliceerd door de IASB op 30 mei 2024 en nog niet
\ngoedgekeurd door de EU.
\n- Jaarlijkse verbeteringen - Volume 11 - gepubliceerd door
\nde IASB op 18 juli 2024 en nog niet goedgekeurd door de
\nEU.
\nDe mogelijke impact van deze normen en wijzigingen werd
\nniet in detail onderzocht.
\n\n
\nB. Consolidatiegrondslagen
\nDe moedermaatschappij en alle dochterondernemingen die
\nzij controleert, zijn opgenomen in de consolidatie.
\n\nI. Dochterondernemingen
\nDe dochterondernemingen zijn alle entiteiten waarin de
\nGroep het financi\u00eble en het operationele beleid kan bepalen
\nen waarin zij doorgaans meer dan 50 % van de stemrechten
\nbezit.
\nBij de beoordeling van de controle van de Groep over een
\nandere entiteit wordt rekening gehouden met de potenti\u00eble
\nstemrechten wanneer deze stemrechten voortvloeien uit
\ninstrumenten die op het ogenblik van deze beoordeling
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\nkunnen uitgeoefend of omgezet worden. De consolidatie
\nvan dochterondernemingen verloopt via volledige integratie
\nvanaf het ogenblik van de overname, met andere woorden
\nvanaf de datum waarop de overnemer daadwerkelijk de
\ncontrole verwerft. Vanaf die datum integreert de Groep
\n(de Overnemer) het resultaat van de dochteronderneming
\nin de geconsolideerde resultatenrekening en worden in
\nde geconsolideerde balans de activa, passiva en latente
\npassiva tegen hun re\u00eble waarde, en de eventuele goodwill uit
\nde overname geboekt. Een dochteronderneming wordt niet
\nlanger geconsolideerd vanaf het ogenblik dat de Groep er de
\ncontrole over verliest.
\nZoals het geval is voor de meeste van de overnames van
\nde Groep, waar de controle wordt bekomen over \u00e9\u00e9n
\nof meerdere entiteiten die niet \u00e9\u00e9n bedrijf vormen, maar
\neen groep van activa of netto-activa betreffen, wordt de
\nconsolidatie niet als \u201cbedrijfscombinatie\u201d gekwalificeerd (in
\nde zin van de IFRS 3). De aankoopprijs wordt dan verdeeld
\nover de individuele identificeerbare activa en passiva op basis
\nvan hun relatieve re\u00eble waarde op de verwervingsdatum. Een
\ndergelijke aankoop van activa resulteert niet in het erkennen
\nvan een goodwill. Zo wordt in het geval van de verwerving
\nvan activa, in tegenstelling tot een \u201cbedrijfscombinatie\u201d,
\nhet betaalde bedrag, dat de re\u00eble waarde van de activa
\noverschrijdt, niet afzonderlijk als goodwill geboekt.
\nSamengevat komen de overgedragen activa op de balans
\nvan de overnemende partij terecht, niet aan hun re\u00eble waarde
\nzoals een \u201cbedrijfscombinatie\u201d, maar tegen hun re\u00eble waarde
\nvermeerderd met de betaalde meer- prijs zonder uitdrukking
\nvan uitgestelde belastingen.
\nIndien de aankoop betrekking heeft op een entiteit die voldoet
\naan de definitie van bedrijf, zoals het geval zou kunnen
\nzijn bij het verwerven van meerderheidsdeelnemingen
\nin bedrijven welke eigenaar zijn van gebouwen die de
\nexploitatie van hotels, conferentiecentra en andere
\nbevatten, dan wordt de aankoopmethode toegepast voor
\nde boekhoudkundige verwerking van bedrijfscombinaties.
\nDe aanschaffingswaarde stemt overeen met de re\u00eble
\nwaarde van de verworven activa, de uitgegeven eigen
\nvermogensinstrumenten en van de passiva verworven of
\ngerealiseerd op datum van de transactie. De identificeerbare
\nverworven activa, de identificeerbare passiva en de
\neventueel bij een bedrijfscombinatie overgenomen passiva
\nworden initieel gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde op de
\ndatum van de verwerving, en dit ongeacht het aandeel van
\nde minderheidsbelangen.
\nIndien de aankoopprijs hoger is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel netto identificeerbare verworven activa dat toekomt
\naan de Groep, wordt dit verschil geboekt als goodwill.
\nIndien de aankoopkost lager is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel van de netto activa van de verworven dochter dat
\ntoekomt aan de Groep, dan wordt dit verschil of deze badwill
\nrechtstreeks geboekt in de resultatenrekening.
\nBij de consolidatie worden de saldi en intragroep-
\ntransacties, alsook de niet gerealiseerde winsten of verliezen
\nge\u00eblimineerd.
\nDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld aan de
\nhand van homogene waarderingsregels binnen de Groep
\nvoor transacties of andere gelijkaardige gebeurtenissen in
\nde Groep.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nII. Joint ventures en geassocieerde deelnemingen
\nEen joint venture is een samenwerkingsverband waarin
\npartijen, die gezamenlijke zeggenschap hebben over het
\nbedrijf, rechten hebben op de netto activa van dat bedrijf.
\nGezamenlijke zeggenschap betekent dat de contractueel
\nafgesproken delen van de zeggenschap over een bedrijf,
\nenkel bestaan voor beslissingen over relevante activiteiten
\nwelke unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\ncontrole delen.
\nEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarop de
\nGroep een betekenisvolle invloed uitoefent door deel te
\nnemen in de besluitvorming met betrekking tot het financieel
\nen het operationeel beleid. Een dergelijke invloed wordt
\nverondersteld indien de Groep minstens 20 % van het
\nstemrecht in haar bezit heeft.
\nHet resultaat, de activa en passiva van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures worden opgenomen in de
\njaarrekening volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28)
\nen dit vanaf de datum waarop de gezamenlijke zeggenschap
\nof de betekenisvolle invloed aanvang neemt tot de datum dat
\ndeze ten einde komt.
\nBij de verwerving van de participatie wordt elk verschil
\ntussen de kostprijs van een deelneming en het aandeel van
\nde Groep in de re\u00eble nettowaarde van de identificeerbare
\nactiva en verplichtingen van de geassocieerde deelneming
\nof joint venture geboekt als goodwill.
\nDe goodwill is inbegrepen in de boekwaarde van de
\ndeelneming en wordt onderworpen aan een impairment test.
\nBij verlies van gezamenlijke controle of betekenisvolle invloed
\nbeoordeelt de Groep de re\u00eble waarde van alle investeringen
\ndie zij behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming
\nof joint venture. De Groep neemt in resultaat elk verschil
\ntussen (i) de re\u00eble waarde van alle behouden investeringen
\nen alle opbrengsten die volgen op het verlies van een deel
\nvan de deelneming en (ii) de boekwaarde van de investering
\nop datum van het verlies van het gezamenlijk zeggenschap of
\nde betekenisvolle invloed.
\nWanneer het aandeel van de Groep in de gecumuleerde
\nverliezen of dividenden van een geassocieerde deelneming of
\njoint venture groter is dan of gelijk is aan haar participatie in
\nde joint venture of de geassocieerde deelneming, dan wordt
\nde boekwaarde van de participatie teruggebracht tot nul,
\nmaar ze wordt niet negatief, behalve indien de Groep een
\nverplichting heeft of betalingen heeft gedaan in naam van de
\nvennootschap waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente winsten uit transacties tussen de Groep en de
\njoint ventures en geassocieerde deelnemingen worden
\nge\u00eblimineerd in verhouding tot de participatie van de Groep in
\nde ondernemingen waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente verliezen worden eveneens ge\u00eblimineerd, behalve
\nals de niet-gerealiseerde verliezen een indicatie geven van
\neen waardeverlies van het overgeboekte actief.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n
\n\n
\n
\n\nDe boekhoudkundige waarderingsregels van de joint
\nventures en de geassocieerde deelnemingen worden waar
\nnodig gewijzigd, om deze in overeenstemming te brengen
\nmet de boekhoudkundige waarderingsregels van de Groep.
\nWanneer het aandeel van de Groep in het eigen vermogen
\nvan de joint venture of de geassocieerde deelneming wordt
\nteruggebracht tot nul, worden de bijkomende verliezen
\ngedekt door een voorziening, en wordt een verplichting
\nopgenomen, enkel in de mate dat de Groep een wettelijke
\nof feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft
\nuitgevoerd in naam van de onderneming.
\n
\n\n\n\n\n\nIII. Gezamenlijke activiteiten
\nEen gezamenlijke activiteit is een samenwerkingsverband,
\nwaarbij de partijen die de gezamenlijke zeggenschap
\nhebben, rechten hebben op de activa en verplichtingen
\nvoor de schulden. Wat betreft de deelneming aan een
\ngemeenschappelijke activiteit, moet een partner volgende
\nelementen boeken:
\n\u2022 zijn activa, met inbegrip van zijn aandeel in eventueel
\ngemeenschappelijk aangehouden activa;
\n\u2022 zijn verplichtingen, inclusief zijn aandeel in eventuele
\nverplichtingen die gezamenlijk worden verondersteld te zijn;
\n\u2022 zijn verkoopopbrengsten van zijn aandeel in de uitvoering
\nvan de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn aandeel van de opbrengsten uit de verkoop van de
\nuitvoering van de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn uitgaven, met inbegrip van zijn aandeel in alle kosten die
\ngezamenlijk worden verondersteld te zijn aangegaan.
\nIn het geval van de verwerving van aandelen in een
\ngemeenschappelijke onderneming waarvan de activiteit
\neen bedrijf is, zijn de boekhoudingsbeginselen van
\nbedrijfscombinaties van toepassing voor het aandeel dat de
\nGroep heeft verworven.
\nDe gemeenschappelijke activiteiten waarin de Groep
\nbelangen heeft, betreffen meestal tijdelijke verenigingen, die
\nopgericht worden voor de bouw van een pand. In dat geval,
\nwordt dit pand vaak gebouwd om opgeleverd te worden aan
\neen joint venture die eigenaar is van het terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nIV. Conversie van de jaarrekening van
\ndochterondernemingen uitgedrukt in buitenlandse
\ndeviezen
\nEr zijn op de afsluitdatum geen dochterondernemingen
\nwaarvan de jaarrekening wordt opgemaakt in een andere
\nmunt dan de euro.
\n
\n\n\n\n\n\n\nC. Gebouwen en vastgoedbeleggingen
\nDe activiteiten van Banimmo binnen de vastgoedsector
\nkunnen tot gevolg hebben dat de Groep verscheidene types
\ngebouwen in eigendom heeft, ingedeeld afhankelijk van hun
\nbestemming.
\n\u2022 De verworven gebouwen of deze in aanbouw die worden
\naangehouden voor het gebruik door de Groep voor een
\ncommerci\u00eble activiteit, niet gewoon beperkt tot verhuur,
\nworden opgenomen onder de materi\u00eble vaste activa (IAS
\n16). Dit is met name het geval voor de gebouwen uitgebaat
\ndoor de Groep via een activiteit die bedrijfsopbrengsten
\ngenereert als hotel en/of conferentiecentrum en eigendom
\nzijn van geassocieerde deelnemingen. Deze gebouwen
\nworden gewaardeerd volgens het kostmodel, aan hun
\nafgeschreven kost, of de kost verminderd met de totale
\nafschrijvingen en waardeverliezen. De afschrijvingen
\nworden lineair berekend op basis van de ingeschatte
\neconomische levensduur van het gebouw, verminderd met
\nzijn waarschijnlijke restwaarde (zie punt D hierna).
\n\u2022 De projecten in ontwikkeling, de verworven gebouwen of
\naangehouden voor belangrijke renovaties en de gebouwen
\nin aanbouw worden geboekt onder voorraad (IAS 2 \u2013
\nVoorraden) op voorwaarde dat zij bestemd zijn om te
\nworden verkocht in de loop van een normale activiteit of
\nzij geproduceerd worden voor een dergelijke verkoop (zie
\npunt G hierna).
\n\u2022 De vastgoedbeleggingen (IAS 40) betreffen
\nkantoorgebouwen en commerci\u00eble ruimtes, die worden
\naangehouden om huurgelden te innen of met het oog op
\nwaardevermeerderingen binnen een perspectief op lange
\ntermijn of beiden. Deze worden verhuurd in het kader van
\ncontracten op korte, middellange of lange termijn en worden
\nniet gebruikt door de Groep. De vastgoedbeleggingen
\nworden initieel geboekt aan aankoopprijs of bouwkost,
\nmet inbegrip van de initi\u00eble directe kosten voor de
\nonderhandeling en het afsluiten van de contracten. Voor
\nde gebouwen in aanbouw worden de financieringskosten
\nvan de bouwperiode gekapitaliseerd gedurende de
\nperiode die nodig is om deze gebouwen in hun voorziene
\naanwendingsstaat te brengen. Vervolgens worden deze
\nvastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde.
\nVoor de niet opgeleverde gebouwen in aanbouw wordt de
\nre\u00eble waarde bij het afsluiten van het boekjaar gebaseerd
\nop de marktwaarde, akte in handen, die tweemaal per
\njaar (op 30 juni en op 31 december) wordt bepaald door
\nonafhankelijke experts. Voor de andere gebouwen wordt
\ndeze waarde aangepast met de kosten van de akte
\nen de registratie, de waarschijnlijke prijsvermindering
\nverbonden aan de fiscale latentie welke bestaat in het
\nkader van de verkoop via aandelenovereenkomsten, de
\ngekapitaliseerde renovatiekosten voor de periode tussen
\nde waarderingsdatum en de datum waarop de rekeningen
\nworden afgesloten. De oplevering van een gebouw blijkt uit
\nde voorlopige oplevering of uit de definitieve oplevering bij
\ngebreke van deze eerste oplevering.
\n De marktwaarde, akte in handen, die door de Groep wordt
\ngehanteerd, is gebaseerd op de methode van kapitalisatie
\nvan de huurwaarde die door de experts werd bepaald.
\nDeze waarde vertegenwoordigt het bedrag dat huurders
\nredelijkerwijze aan de verhuurder zijn verschuldigd in ruil
\nvoor het exclusieve gebruik van het onroerend goed, daarbij
\nrekening houdend met de gebruikelijke huurvoorwaarden
\ndie op de markt gelden voor dat type van goed.
\n De verkoop van een vastgoedbelegging is doorgaans
\nonderworpen aan de betaling van overdrachtsrechten of
\neen belasting op de toegevoegde waarde aan de overheid.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nDeze belastingen schommelen in Belgi\u00eb van 0% tot
\nongeveer 12,5% al naargelang de wijze van overdracht, de
\nligging en de kenmerken van de koper.
\n Van de marktwaarde, akte in handen, van de
\nvastgoedbeleggingen werd, om de re\u00eble waarde te
\nbekomen, een forfaitair bedrag voor de aktekosten van
\n2,5% afgetrokken; wat overeenkomt met het gewogen
\ngemiddelde van de aktekosten die door de onafhankelijke
\nschatters worden vastgesteld voor vastgoedtransacties in
\nBelgi\u00eb van meer dan \u20ac 2.500.000.
\nLater gemaakte kosten zijn inbegrepen in de boekhoudkundige
\nwaarde van de vastgoedbelegging wan- neer het waarschijnlijk
\nis dat toekomstige economische voordelen verbonden aan
\nde vastgoedbelegging aan de Groep zullen toekomen en
\nwanneer de kost van het actief op een betrouwbare wijze
\nkan worden bepaald. Alle herstellings- en onderhoudskosten
\nworden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode
\nwaarin deze worden uitgevoerd.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarde worden in de
\nresultatenrekening geboekt onder winst (verlies) aan de
\nre\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen.
\nDe terreinen toebehorend aan de Groep in het kader van
\ngewone verhuur (erfpacht) worden als vastgoed- belegging
\naan hun re\u00eble waarde geboekt indien zij beantwoorden aan
\nde definitie van een vastgoedbelegging. Hun re\u00eble waarde
\nwordt berekend na aftrek van de geactualiseerde waarde
\nvan de nog te betalen huurgelden.
\nEen gebouw verworven met het oog op een ingrijpende
\nrenovatie of een gebouw in aanbouw of in renovatie teneinde
\nte worden aangehouden als een belegging op lange
\ntermijn, wordt geboekt en onmiddellijk gewaardeerd als
\nvastgoedbelegging.
\nDe vastgoedbeleggingen waarvoor een renovatie is gestart
\nmet het oog op de verkoop ervan worden geherklasseerd
\nnaar voorraden aan hun re\u00eble waarde bepaald op de datum
\nvan de bestemmingswijziging. Verworven of in aanbouw
\nzijnde gebouwen die worden aangehouden met het oog
\nop de uitoefening door de Groep van een handelsactiviteit,
\nwelke niet beperkt is tot gewone verhuur, worden opgenomen
\nonder de rubriek materi\u00eble vaste activa. Indien een dergelijk
\nmaterieel vast actief het kenmerk van een vastgoedbelegging
\nkrijgt, bijvoorbeeld bij stopzetting van de hierboven
\nvermelde handelsactiviteit, wordt deze overgeboekt naar
\nvastgoedbeleggingen. In dit geval wordt het positieve verschil
\ntussen de boekwaarde en de re\u00eble waarde op de datum van de
\nbestemmingswijziging direct in het eigen vermogen verwerkt
\nals herwaarderingsmeerwaarde (tenzij het gaat om de
\nterugneming van een eerder geboekte waardevermindering,
\nin welk geval het positieve verschil tot het passende bedrag
\nin de resultatenrekening wordt geboekt), terwijl het eventuele
\nnegatieve verschil in de resultatenrekening wordt geboekt.
\nWanneer Banimmo verhuurder is van een financi\u00eble
\nleasingovereenkomst, dan worden de, krachtens die
\novereenkomst, aangehouden activa opgenomen als
\nvordering voor een bedrag dat gelijk is aan de netto-
\ninvestering in de huurovereenkomst, dat wil zeggen de
\nminimaal te ontvangen betalingen van de huurder, verhoogd
\nmet de niet gewaarborgde residuele waarde waarbij beide
\nwaarden geactualiseerd worden (zie punt V hierna).
\nBij overdracht van een vordering, die betrekking heeft op
\ndeze minimaal te ontvangen bedragen van de huurder, wordt
\nde residuele niet gewaarborgde waarde overgeboekt naar
\nvastgoedbeleggingen voor zover de residuaire rechten op die
\nonroerende goederen die behouden blijven, beantwoorden
\naan de definitie van vastgoedbelegging. Deze verwerking
\nwordt door de IFRS-normen noch voorgeschreven, noch
\nverboden en stemt overeen met de inhoud van de transactie.
\nOvereenkomstig IAS 40.6 kan een huurder een zakelijk
\nrecht op een onroerend goed in het kader van een gewoon
\nhuurcontract als vastgoedbelegging boeken. De beslissing
\nom al dan niet tot dergelijke herklassering over te gaan,
\nwordt geval per geval, genomen door de raad van bestuur,
\nop voorwaarde dat kan worden aangetoond dat het
\ngoed voortaan, bijvoorbeeld ingevolge een verandering
\nvan aanwending, beantwoordt aan de definitie van
\nvastgoedbelegging.
\nIn dat geval, wordt het recht op dat onroerend goed
\ngeboekt overeenkomstig de voorschriften die gelden voor
\neen financi\u00eble leasingovereenkomst en zal dit gewaardeerd
\nworden op basis van het model van de re\u00eble waarde, na de
\niniti\u00eble boekhoudkundige verwerking.
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt
\naan de definitie van een vastgoedbelegging, wordt het
\ngebruiksrecht van dit leasingcontract geclassificeerd in de
\nrubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en gewaardeerd aan re\u00eble
\nwaarde.
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt aan
\nde definitie van een gebouw in voorraad en dit leasingcontract
\nniet kan worden overgedragen, oordeelt Banimmo dat het
\ngebruiksrecht dat voortvloeit uit het contract geclassificeerd
\nkan worden in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en wordt dit
\ngewaardeerd aan re\u00eble waarde.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nD. Materi\u00eble vaste activa
\nMateri\u00eble vaste activa, met inbegrip van de uitbating van
\nhotels en conferentiecentra (zie punt C hierboven), worden
\ngewaardeerd tegen hun aankoop- of bouwwaarde, na
\naftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en de eventuele
\ngecumuleerde waardeverminderingen.
\nDe aankoop- of bouwkost omvat alle directe kosten en de
\nnodige kosten voor de inwerkingstelling van het actief.
\n\nDe leningskosten voor gebouwen in aanbouw of in renovatie
\nworden gekapitaliseerd tijdens de periode die nodig is om
\ndeze gebouwen te herstellen in de staat nodig voor het
\nvoorziene gebruik ervan.
\n
\n\n\n\n\n\nDe latere kosten zijn inbegrepen in de boekhoudkundige
\nwaarde van de materi\u00eble vaste activa, wanneer het
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\nwaarschijnlijk is dat toekomstige economische voordelen
\nverbonden aan het actief zullen toekomen aan de Groep
\nen dat de kost van het actief op een betrouwbare wijze kan
\nworden bepaald.
\n\nDe herstellings- en onderhoudskosten die enkel bijdragen tot
\nde instandhouding, en de waarde van de vaste activa niet
\nverhogen, worden geboekt in de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDe materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven over hun
\nvermoedelijke gebruiksduur en dit volgens de lineaire
\nmethode. Het af te schrijven bedrag komt overeen met de
\naanschaffingsprijs verminderd, in voorkomend geval, met
\nde geraamde restwaarde op het einde van de verwachte
\ngebruiksduur van het actief.
\nDe weerhouden levensduur is de volgende:
\n\n
\n\n\n| MATERI\u00cbLE VASTE | \nVERMOEDELIJKE | \n\n
\n\n| ACTI-VA | \nGEBRUIKSDUUR | \n\n
\n\n| Gebouwen | \n20 - 50 jaar | \n\n
\n\n| Meubilair en uitrusting | \n10 - 15 jaar | \n\n
\n\n| Informaticamateriaal | \n4 - 6 jaar | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
De afschrijvingen op de gebouwen gebeuren volgens de
\nafschrijvingspercentages per component. Deze worden
\nhoofdzakelijk toegepast voor investeringen in hotels en
\nconferentiecentra.
\nDe waarschijnlijke gebruiksduur kan verschillen volgens
\nde componenten van de gebouwen (ruwbouw, gevels,
\ninstallaties en technieken).
\n
\n\n\n\n\n\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer in een
\ncontract dat betrekking heeft op wagens, kopieertoestellen,
\nkantoorruimten (maatschappelijke zetel en of exploitatiezetel
\nvan vennootschappen van de groep) en bijbehorende
\nparkeerplaatsen, wordt het gebruiksrecht van deze
\nleasingcontracten geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble
\nvaste activa\u201d. Deze gebruiksrechten worden gewaardeerd
\nvolgens hetzelfde principe als de gebruiksrechten op
\nterreinen of gebouwen die beantwoorden aan de definitie
\nvan \u201cGebouwen in voorraad\u201d (zie punt H hieronder).
\n
\n\n\n\n\n\n\nE. Immateri\u00eble vaste activa
\nImmateri\u00eble vaste activa omvatten in hoofdzaak de
\naangekochte software.
\nImmateri\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen hun
\naankoopprijs (inclusief de kosten die rechtstreeks toewijsbaar
\nzijn aan de transactie en exclusief de indirecte kosten), na
\naftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en de eventuele
\ngecumuleerde waardeverminderingen.
\nGeen enkele financieringskost wordt opgenomen in de
\naankoopprijs van immateri\u00eble vaste activa. De immateri\u00eble
\nvaste activa worden afgeschreven over hun vermoedelijke
\ngebruiksduur, volgens de lineaire methode. Het af te schrijven
\nbedrag komt overeen met de aanschaffingsprijs verminderd,
\nin voorkomend geval, met de geraamde restwaarde op het
\neinde van de verwachte gebruiksduur van het actief.
\nDe weerhouden levensduur is de volgende:
\n\n
\n\n\n| IMMATERI\u00cbLE VASTE | \nVERMOEDELIJKE | \n\n
\n\n| ACTIVA | \nGEBRUIKSDUUR | \n\n
\n\n| Software | \n3 - 5 jaar | \n\n
\n\n| Rechten | \n2 jaar | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nF. Vaste activa aangehouden met het oog op verkoop
\nen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten
\nDe Groep boekt vaste activa (of een groep van vaste
\nactiva) als aangehouden met het oog op verkoop
\nwanneer de boekhoudkundige waarde hoofdzakelijk
\nwordt gedekt door een verkooptransactie eerder dan door
\nhet doorlopend gebruik ervan. Met uitzondering van de
\nvastgoedbeleggingen die verder tegen hun re\u00eble waar- de
\nworden gewaardeerd, worden vaste activa (of een groep
\nvan vaste activa) gewaardeerd tegen het laagste bedrag van
\nhetzij de boekhoudkundige waarde, hetzij de re\u00eble waarde
\nverminderd met de verkoopkosten.
\nEen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteit is een onderdeel waar de
\nentiteit uitstapt of die wordt geklasseerd als aangehouden met
\nhet oog op verkoop en die (a) een activiteit is of activiteiten
\nvertegenwoordigt in een belangrijke en afzonderlijke
\ngeografische zone of (b) deel uitmaakt van een uniek plan
\nen geco\u00f6rdineerd om een activiteit of activiteiten in een
\nbelangrijke en afzonderlijke geografische zone af te stoten of
\n(c) een dochteronderneming is, die uitsluitend met het oog
\nop de wederverkoop werd verworven.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nG. Voorraden
\nProjecten in ontwikkeling, onroerende goederen verworven
\nof aangehouden met het oog op een belangrijke renovatie en
\ngebouwen in aanbouw, worden als voorraad geboekt (IAS 2
\n\u2013 Voorraden) op voorwaarde dat ze dienen voor de verkoop
\nin het normale verloop van de activiteit of in productie zijn
\nvoor een dergelijke verkoop. Gebouwen in aanbouw die deel
\nuitmaken van een verkoopovereenkomst worden voorgelegd
\nonder de benaming \u201cGebouwen \u2013 bestellingen in uitvoering\u201d.
\nDe Groep is een vastgoedontwikkelaar en geen professionele
\nbouwfirma, waarop IAS 11 voor de bouwcontracten van
\ntoepassing is.
\nDe gebouwen, wat ook hun oorspronkelijke huursituatie
\nis, uitsluitend verworven met het oog op wederverkoop
\nna herontwikkeling of fysische en/of commerci\u00eble
\nherpositionering, binnen de gewone bedrijfsuitoefening
\nvan Banimmo, worden geboekt onder voorraden. In geval
\nvan een herontwikkeling en herpositionering, wordt het
\ngebouw geherklasseerd als vastgoedbelegging, indien er
\nwaarschijnlijke aanwijzingen zijn van een verandering in
\ngebruik.
\nDeze panden worden gewaardeerd aan het laagste van
\nde kostprijs en de netto opbrengstwaarde. De netto
\nopbrengstwaarde is de geraamde verkoopprijs binnen de
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\nontwikkeling van een normaal vastgoedproject, verminderd
\nmet de geraamde kosten voor afwerking en de geschatte
\nverkoopkosten. De kostprijs omvat de aankoopprijs,
\nde directe en indirecte kosten voor de verbouwing of
\nontwikkeling, inclusief in voorkomend geval de kosten van
\nde lening. Het totaal van de afschrijvingen van de voorraden
\nom ze tot hun netto realisatiewaarde te brengen en de
\nwaardeverminderingen op voorraad worden geboekt in kost
\nin de periode waar de afschrijving of de waardevermindering
\nplaatsvinden. Het bedrag van de terugnames op
\nvoorraadafschrijvingen, die volgen uit de toename van de
\nnetto realisatiewaarde wordt geboekt als een vermindering
\nvan het bedrag geboekt in kost in de periode, waarin de
\nterugneming plaatsvindt.
\n
\n\n\n\n\n\n\nH. Gebruiksrechten van leasingcontracten
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer in een
\nleasingovereenkomst voor een terrein waarop Banimmo
\neen gebouw heeft dat beantwoordt aan de definitie van
\neen gebouw in voorraad, en dit leasing- contract kan
\nworden overgedragen, wordt het gebruiksrecht van dit
\nleasingcontract geclassificeerd in de rubriek \u201cGebruiksrechten
\nvan leasingcontracten\u201d. De gebruiksrechten van
\nleasingcontracten worden initieel aan kostprijs gewaardeerd,
\nhetzij de som van volgende elementen:
\n- het bedrag van de initi\u00eble waardering van het huurpassief
\n(zie: schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten);
\n- in voorkomend geval, het bedrag van de huren betaald op
\nde datum van inwerkingtreding of ervoor, onder aftrek van
\nontvangen huurincentives;
\n- in voorkomend geval, de initi\u00eble directe kosten die werden
\naangegaan;
\n- een inschatting van de kosten die zullen moeten gedragen
\nworden bij de afwikkeling en de verwijdering van het
\nonderliggend actief, bij de wederinstaatstelling van de
\nsite waarop het gelegen is of de wederinstaatstelling
\nzoals vereist door de bepalingen en voorwaarden van
\nhet leasingcontract van het onderliggend actief, met
\nuitzondering van de kosten die werden aangegaan voor
\nvoorraden.
\nDaarna worden de gebruiksrechten van leasingcontracten
\ngewaardeerd door:
\n- aftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en
\n-waardeverminderingen;
\n- ze aan te passen om rekening te houden met, in voorkomend
\ngeval, de herwaarderingen van schulden verbonden aan
\nde gebruiksrechten van leasing-contracten.
\n
\n\n\n\n\n\n\nI. Waardeverliezen op materi\u00eble en immateri\u00eble vaste
\nactiva
\nActiva met een onbepaalde levensduur (bijvoorbeeld
\ngronden) en goodwill worden niet afgeschreven en
\nworden jaarlijks onderworpen aan een impairmenttest.
\nDe afgeschreven activa worden onderworpen aan een
\nimpairmenttest, wanneer bijzondere gebeurtenissen of
\nomstandigheden zich voordeden en er hierdoor twijfel
\nis ontstaan over de recupereerbare boekhoudkundige
\nwaarde. Een waardeverlies wordt geboekt ten belope van
\nhet positieve verschil tussen de boekhoudkundige waarde
\nen de realiseerbare waarde van het actief. De realiseerbare
\nwaarde van een actief komt overeen met de re\u00eble waarde
\nverminderd met de verkoopkosten of de gebruikswaarde,
\nindien deze laatste groter is.
\nVoor de beoordeling van een waardeverlies worden de
\nactiva gegroepeerd in eenheden die kasmiddelen opleveren,
\nwelke het laagste niveau aan onafhankelijke kasstromen
\nopleveren. Indien het mogelijk is, zal deze waardering
\nvoor elk individueel actief gebeuren. De goodwill wordt
\ntoegewezen aan de eenheden die kasmiddelen genereren,
\nzodat waardeverminderingstests kunnen uitgevoerd
\nworden. De goodwill die voortvloeit uit een aankoop, wordt
\ntoegewezen aan de overgenomen dochterondernemingen
\nen, in voorkomend geval, gespreid over de eenheden die
\nkasmiddelen genereren en geacht worden baat te hebben
\nbij de synergi\u00ebn die voortvloeien uit de aankoop. Voor de
\nactiva (andere dan de goodwill) die een waardeverlies
\nhebben ondergaan, wordt de eventuele terugneming van de
\nwaardevermindering bij iedere afsluitingsdatum nagezien.
\nWaardeverminderingen op goodwill zijn niet omkeerbaar.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nJ. Financi\u00eble activa
\nDe financi\u00eble activa die vallen onder IFRS 9, met uitzondering
\nvan de afgeleide financi\u00eble instrumenten, worden initieel
\ngewaardeerd hetzij aan de afgeschreven kostprijs hetzij
\naan de re\u00eble waarde, in functie van de vooropgestelde
\ndoelstellingen met betrekking tot de activa van de Groep en
\nvan de verwachte kasstromen op basis van de afgesloten
\ncontracten.
\nZodoende:
\n\u2022 De financi\u00eble activa die louter aangehouden worden
\nom de contractuele kasstromen te ontvangen, worden
\ngewaardeerd tegen hun afgeschreven kostprijs;
\n\u2022 De financi\u00eble activa die behouden worden voor verwachte
\ncontractuele kasstromen en die beschikbaar zijn voor
\nverkoop, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde en
\nandere elementen van de resultatenrekening;
\n\u2022 De financi\u00eble activa aangehouden voor andere
\ndoelstellingen, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\nwaarde van de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nK. Handelsvorderingen en overige vorderingen
\nVorderingen worden initieel gewaardeerd tegen hun
\nnominale waarde en uiteindelijk tegen hun afgeschreven
\nkostprijs, dit wil zeggen de actuele waarde van de te
\nontvangen kasstromen (behalve wanneer de impact van de
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\nactualisering niet betekenisvol is). De vorderingen worden
\nindividueel gewaardeerd. Waardeverminderingen worden
\ngeboekt wanneer de solvabiliteit van de debiteur als zwak
\nwordt aanzien (ernstig aangetaste financi\u00eble situatie, tekenen
\nvan achterstallige rekeningen, gerechtelijke bewindvoering,
\nfaling, \u2026). Een waardeverlies wordt vastgesteld indien het
\nverschil tussen de boekwaarde van de vordering en de
\nactuele waarde van de geraamde invorderingen (rekening
\nhoudend met de ontvangen waarborgen) negatief wordt.
\nDe vooruitbetaalde kosten en de verworven opbrengsten
\nworden eveneens onder deze rubriek geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nL. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe Groep kan afgeleide financi\u00eble instrumenten (renteswaps,
\naangekochte capopties, verkochte flooropties) gebruiken om
\nhaar blootstelling aan het renterisico, welke het gevolg is van
\nhaar financieringsactiviteiten, in te dekken.
\nDe afgeleide instrumenten, aangehouden met het oog op
\ntransacties, worden onder de langlopende of kortlopende
\nactiva of passiva geboekt, naargelang de vervaldag van deze
\ninstrumenten.
\nDe afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel geboekt
\ntegen re\u00eble waarde op de afsluitingsdatum van het contract
\nen worden vervolgens geherwaardeerd aan re\u00eble waarde
\nop de volgende afsluitingsdata. De wijze van boeking van
\nde erop betrekking hebbende winsten of verliezen hangt
\naf van de bestemming van de derivaten als indekking en,
\nin voorkomend geval, de aard van de gedekte elementen.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarden van de financi\u00eble
\ninstrumenten (met uitzondering van de als indekking
\nbestemde instrumenten) worden in de resultatenrekening
\ngeboekt, onder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\nBij het afsluiten van dergelijke afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten kan de Groep deze bestemmen tot indekking
\nvan kasstromen verbonden aan financi\u00eble schulden (cashflow
\nhedge).
\nDe door de Groep gehanteerde voorwaarden opdat een
\nafgeleid financieel instrument als een tot indekking bestemd
\ninstrument kan worden aanzien, zijn de volgende:
\n\u2022 het verband tot de indekking is formeel aanwijsbaar en
\ngedocumenteerd;
\n\u2022 het verband tot de indekking is zeer doeltreffend, ter
\ncompensatie van de wijziging in re\u00eble waarde of de
\nkasstromen toewijsbaar aan de ingedekte risico\u2019s en dit
\novereenkomstig het algemene beleid van de Groep inzake
\nrisicobeheer.
\nDe aldus aangewezen verbanden tot indekking zijn
\ngedocumenteerd vanaf hun inwerkingtreding en de
\ndoeltreffendheid van de indekking kan op betrouwbare wijze
\nworden beoordeeld. Tot slot, wordt de effici\u00ebntie van het
\nindekkingsverband voortdurend beoordeeld.
\nDe indekkingen van kasstromen hebben tot doel het risico
\nvan de wijzigingen inzake kasstromen verbonden aan de in
\nde balans opgenomen activa en passiva te verminderen.
\nDe wijzigingen in re\u00eble waarde van ingedekte kasstromen
\nworden geboekt onder het eigen vermogen. Vervolgens wordt
\ndit bedrag overgeboekt naar resultaat tijdens het boekjaar
\nwaarin het ingedekte bestanddeel het resultaat be\u00efnvloedt.
\nHet niet-doeltreffend gedeelte van het indekkingsverband
\nwordt onmiddellijk in resultaat opgenomen. Wanneer het
\nindekkingsverband niet meer doeltreffend is, zal de erop
\nbetrekking hebbende indekkingsboeking worden opgeheven
\nen de voorheen onder het eigen vermogen geboekte
\nbedragen worden aldaar behouden tot op het ogenblik
\nwaarop de ingedekte transactie in resultaat wordt geboekt
\nonder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nM. Kas en kasequivalenten
\nDe rubriek \u201cKas en kasequivalenten\u201d omvat de liquide
\nmiddelen, bankdeposito\u2019s op zichtrekeningen, de andere
\nzeer liquide beleggingen op korte termijn, met initi\u00eble
\nvervaltermijn van minder dan of gelijk aan drie maanden.
\nBankkredieten worden opgenomen in de balans, onder de
\nrubriek financi\u00eble schulden bij kortlopende passiva.
\n
\n\n\n\n\n\n\nN. Kapitaal
\nDe aandelen worden in het eigen vermogen opgenomen. De
\nexterne kosten die direct toerekenbaar zijn aan de uitgifte van
\nnieuwe aandelen worden in mindering op de kapitaalbijdragen
\ngebracht, na aftrek van uitgestelde belastingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nO. Financi\u00eble schulden
\nDe financi\u00eble schulden worden initieel geboekt tegen hun
\nre\u00eble waarde, exclusief de transactiekosten. De leningen
\nworden nadien geboekt tegen hun afgeschreven kostprijs,
\nmet andere woorden, tegen de huidige waarde van de
\nte betalen kasstromen (behalve indien de impact van de
\nactualisering niet betekenisvol is).
\nIeder verschil tussen de kostprijs (exclusief de
\ntransactiekosten) en de terugbetalingswaarde wordt in de
\nresultatenrekening geboekt over de looptijd van de lening en
\ndit op basis van de methode van de daadwerkelijke rentevoet.
\nFinanci\u00eble schulden worden geboekt onder kortlopende
\npassiva, behalve indien de vervaldag meer dan twaalf
\nmaanden is verwijderd of wanneer de Groep over een
\nonvoorwaardelijk recht beschikt om de betaling van de
\nschuld uit te stellen tot ten minste twaalf maanden na de
\nafsluitingsdatum, in welk geval deze schulden worden
\ngeboekt onder langlopende passiva.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nP. Schulden verbonden aan de gebruiksrechten van
\nleasingcontracten
\nDe schulden verbonden aan leasingcontracten, waaronder
\nde gebruiksrechten, worden geboekt op de actiefzijde (zie:
\ngebouwen en vastgoedbeleggingen en gebruiksrechten
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n\nvan leasingcontracten), worden verdeeld aan de
\npassivazijde van de balans over \u201cLanglopende schulden
\nverbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d en
\n\u201cKortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d.
\nConform IFRS 16 worden de schulden bepaald door
\nverdiscontering van de toekomstige leasingbetalingen
\nvan het contract, met als discontovoet de marginale
\nfinancieringskost van Banimmo op datum van het contract.
\nDe initi\u00eble waardering van de toekomstige betalingen van het
\ncontract omvat:
\n- de betalingen van vaste huren, onder aftrek van te
\nontvangen huurincentives;
\n- de betalingen van variabele huren in functie van een index
\nof voet, gewaardeerd op basis van de geldende index voet
\nop het moment van de inwerkingtreding;
\n- de sommen die verschuldigd zijn ingevolge de residuele
\nwaarde van de ontvangen garanties;
\n- de uitvoeringsprijs van eventuele aankoopoptie indien
\nBanimmo een redelijke zekerheid heeft over de uitvoering
\nervan;
\n- de opgelegde boetes in geval van vroegtijdige be\u00ebindiging
\nvan het leasingcontract, indien de duur van het
\nleasingcontract de uitvoering van de optie tot vroegtijdige
\nbe\u00ebindiging van het leasingcontract door Banimmo in
\nrekening neemt.
\nBij elke afsluiting worden de schulden geherwaardeerd door:
\n- hun boekwaarde te vermeerderen met de verschuldigde
\ninteresten voor het huurpassief;
\n- hun boekwaarde te verminderen met de reeds betaalde
\nhuren;
\n- hun boekwaarde te herwaarderen om in voorkomend
\ngeval rekening te houden met de herwaardering van het
\nhuurpassief of de wijzigingen aan het leasingcontract of de
\nherziening van de huren die eigenlijk vaste betalingen zijn.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nQ. Handelsschulden en overige schulden
\nDe schulden worden initieel geboekt aan hun nominale
\nwaarde en later aan hun afgeschreven kostprijs, met
\nandere woorden aan de actuele waarde van de te betalen
\nbedragen (behalve indien de impact van de actualisering
\nniet betekenisvol is). Zij worden geboekt onder kortlopende
\npassiva, behalve deze waarvan de vervaldag meer dan twaalf
\nmaanden na de afsluitingsdatum valt (exclusief schulden die
\ndeel uitmaken van het werkkapitaal dat in het kader van de
\nnormale bedrijfscyclus wordt gebruikt). Deze laatste worden
\ngeboekt onder de langlopende passiva.
\n\nDe dividenden die Banimmo uitkeert aan haar
\naandeelhouders worden in de jaarrekening geboekt onder
\noverige kortlopende schulden tijdens de periode waar- in zij
\ndoor de aandeelhouders van de Groep werden goedgekeurd.
\n
\n\n\n\n\n\nDe over te dragen opbrengsten, hetzij het aandeel van de
\ninkomsten die op voorhand in de loop van het boekjaar of
\nin de loop van de voorgaande boekjaren werden ontvangen
\nmaar aan een later boekjaar moeten worden toegewezen,
\nworden eveneens geboekt onder handelsschulden en
\noverige schulden.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nR. Kapitaalsubsidies
\nDe kapitaalsubsidies worden geboekt onder overige
\nlanglopende of kortlopende schulden, en dit als over te
\ndragen opbrengsten.
\nDe subsidies worden in de resultatenrekening geboekt
\nvolgens hetzelfde ritme als de afschrijvingen op de vaste
\nactiva waarvoor de subsidies werden verkregen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nS. Belasting op het resultaat
\nDe belastingen op het resultaat omvatten de gewone
\nbelastingen en de uitgestelde belastingen. De gewone
\nbelasting is het bedrag van de te betalen (of terug te
\nvorderen) belasting op de belastbare inkomsten van het
\nvoorbije jaar, evenals iedere aanpassing van de betaalde (of
\nterug te vorderen) belasting van voorgaande boekjaren.
\n\nDe uitgestelde belastingen worden geboekt volgens de
\nmethode van de variabele overdracht, en dit voor alle tijdelijke
\nverschillen tussen de belastbare basis van activa en passiva
\nen hun boekhoudkundige waarde in de geconsolideerde
\nrekeningen. Er worden echter geen uitgestelde belastingen
\ngeboekt wanneer ze het gevolg zijn van de initi\u00eble boeking
\nvan activa of passiva die gerelateerd zijn aan een transactie,
\nanders dan een bedrijfscombinatie en die, op het ogenblik
\nvan de transactie, geen invloed heeft op het boekhoudkundig
\nresultaat of fiscaal resultaat.
\nDe uitgestelde belastingen worden bepaald op basis van
\nde aanslagvoeten (en fiscale reglementeringen) die op de
\nafsluitingsdatum van kracht waren of zouden worden en die
\nzouden worden toegepast wanneer het desbetreffende actief
\ngeboekt onder uitgestelde belastingen wordt gerealiseerd of
\nwanneer het passief geboekt onder uitgestelde belasting
\nwordt betaald.
\nDe Groep voert bepaalde transacties uit met betrekking
\ntot de verkoop van vastgoedbeleggingen via de verkoop
\nvan aandelen die volgens de Belgische en Franse
\nbelastingwetgeving niet worden belast. De Groep boekt
\nbijgevolg geen latente belastingpassiva uit hoofde van
\nhet tijdelijke verschil van de toename tussen de re\u00eble
\nwaarde en de fiscale basis van vastgoedbeleggingen,
\ndie zijn ondergebracht in vennootschappen, waarvan het
\nwaarschijnlijk is dat deze in de toekomst verkocht zullen
\nworden via een niet-belastbare overdracht van aandelen.
\nZoals vermeld in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d wordt
\nde waarschijnlijke prijsvermindering in verband met deze
\nbelastinglatentie in mindering gebracht op de re\u00eble waarde
\nvan de gebouwen in kwestie.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n
\n\nUitgestelde belastingactiva worden uitsluitend geboekt voor
\nzoverre het waarschijnlijk is dat er toekomstige belastbare
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\ntijdelijke verschillen of de bestaande fiscale verliezen op de
\nafsluitingsdatum kunnen worden verrekend.
\nDe uitgestelde belastingen worden afzonderlijk voor elke
\ndochteronderneming berekend. Behalve in geval van
\nfiscale consolidatie mogen de uitgestelde belastingactiva
\nen -passiva voor de verschillende dochter- ondernemingen
\nniet gecompenseerd worden. Uitgestelde belastingen
\nworden opgenomen als tijdelijke verschillen gerelateerd aan
\ndeelnemingen in dochterondernemingen en geassocieerde
\ndeelnemingen, behalve indien de kalender voor de
\nverrekening van deze tijdelijke verschillen door de Groep
\nwordt gecontroleerd en het waarschijnlijk is dat deze
\nverrekening niet in de nabije toekomst kan plaatsvinden.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nT. Personeelsbeloningen
\nI. Voordelen op korte termijn
\nDe voordelen op korte termijn worden geboekt in de periode
\ndat de personeelsleden hun diensten presteren.
\nDe niet op de afsluitingsdatum betaalde voordelen worden
\ngeboekt onder de rubriek \u201cOverige schulden\u201d.
\nAangaande het aandelenoptieplan voor het personeel en
\nandere op aandelen gebaseerde betalingen waarop de IFRS 2
\nvan toepassing is, wordt de waardering van de prestaties van
\nde werknemers in ruil voor de toegekende opties erkend als
\neen kost. Deze kost wordt geboekt in de resultatenrekening
\ntegenover een overeenkomstige aanpassing van het eigen
\nvermogen, gespreid op lineaire basis over de resterende
\naanschaffingsperiode van de rechten.
\nII. Voordelen na uitdiensttreding
\nDe Groep heeft een pensioenplan afgesloten met vaste
\nbijdragen ten voordele van haar medewerkers. Dit plan wordt
\ngefinancierd via premies berekend op een vast percentage
\nen vaste premies die worden betaald aan een onafhankelijke
\nverzekeringsmaatschappij.
\nDeze pensioenovereenkomst houdt een rendementsgarantie
\nvan de verzekeraar in op de opgebouwde reserves tot aan de
\npensioenleeftijd bepaald in het pensioenreglement. Voor de
\ninvesteringen daterend van v\u00f3\u00f3r 2004 mocht een individuele
\nkeuze gemaakt worden tussen een financiering met een
\nrendementswaarborg (Tak 21) of zonder vast rendement
\n(Tak 23 of investeringsfonds).
\nDe Wet van 28 april 2003 betreffende de aanvullende
\npensioenen voorzag in een minimaal gemiddeld rendement,
\nten laste van de werkgever, gebaseerd op de bijdragen van
\nde werkgever evenals de persoonlijke bijdragen.
\nDeze rendementsgarantie, herzien door de wet van 18
\ndecember 2015 (Wet tot waarborging van de duurzaamheid
\nen het sociale karakter van de aanvullende pensioenen en tot
\nversterking van het aanvullende karakter ten opzichte van de
\nrustpensioenen), is in werking getreden op 1 januari 2016.
\nVanaf 1 januari 2016 is er voortaan slechts \u00e9\u00e9n variabele
\nrentevoet van toepassing op de bijdragen van de werkgever
\nevenals op de persoonlijke bijdragen. Deze rentevoet
\nwordt jaarlijks op 1 januari aangepast overeenkomstig de
\nbepalingen van voormelde wet.
\nDe gebruikte methodes voor de berekening van de
\nrendementsgarantie is de verticale methode voor het
\nbasisplan en de horizontale methode voor het aanvullend
\nplan, zoals voorzien in de wet.
\nDe verticale methode i) bepaalt dat de rentevoet die de werkgever
\nmoet waarborgen van toepassing zal zijn op de reserves en
\ngestorte bijdragen op het ogenblik van de berekening ervan;
\nii) is van toepassing op de pensioentoezeggingen waarvoor
\nde verzekeringsmaatschappij geen rendementsgarantie
\nheeft toegekend tot aan de pensioenleeftijd.
\nDe horizontale methode i) bepaalt dat de rentevoet
\ndie de werkgever moet waarborgen van toepassing
\nzal zijn op de reserves en gestorte bijdragen tot aan
\nhet einde van de pensioenovereenkomst; ii) is van
\ntoepassing op de pensioentoezeggingen waarvoor de
\nverzekeringsmaatschappij wel een rendementsgarantie
\nheeft toegekend tot aan de pensioenleeftijd.
\nHet minimum rendement zal berekend worden op het
\nogenblik dat de gerechtigde uit het plan stapt en ligt op dat
\nogenblik definitief vast.
\nJaarlijks wordt het minimum rendement berekend en
\ndesgevallend geprovisioneerd in geval van een tekort aan
\nreeds gestorte bijdragen.
\nDe bijdragen worden geboekt onder de kosten voor
\nvoordelen aan het personeel wanneer deze opeisbaar zijn.
\nDe op voorhand betaalde bijdragen worden geboekt onder
\nde activa in de mate dat deze voorafbetaling recht geeft op
\neen vermindering van de toekomstige betalingen of op een
\nterugbetaling in cash.
\n\nIII. Ontslagvergoedingen
\nWanneer Banimmo een contract met een of meerdere
\npersoneelsleden be\u00ebindigt v\u00f3\u00f3r de normale pensioendatum
\nof wanneer het personeelslid of de personeelsleden vrijwillig
\ninstemmen om in ruil voor voordelen te vertrekken, wordt een
\nvoorziening aangelegd voor zover er een verplichting is voor
\nde Groep. Deze voorziening wordt geactualiseerd wanneer
\nde voordelen betaalbaar zijn na meer dan twaalf maanden.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nU. Voorzieningen
\nVoorzieningen voor huurwaarborgen toegekend in het kader
\nvan de verkoop van vastgoed, voor technische waarborgen,
\nvoor rechtszaken of voor sanering worden geboekt, wanneer:
\n\u2022 de Groep gehouden is door een in rechte afdwingbare of
\nfeitelijke verplichting die voortvloeit uit gebeurtenissen uit
\nhet verleden;
\n\u2022 het waarschijnlijk is dat er voor de afwikkeling van de
\nverplichting een uitstroom van middelen, die economische
\nvoordelen vertegenwoordigen, noodzakelijk zal zijn om de
\nverplichting te regelen; en
\n\u2022 het bedrag van de voorziening op betrouwbare wijze kan
\nworden geraamd.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\nEr worden ook voorzieningen aangelegd indien de Groep
\novereenkomsten onder bezwarende titel heeft gesloten,
\nwelke tot gevolg hebben dat er een, uit een contractuele
\nverbintenis voortvloeiend onvermijdelijk verlies, afgedekt zal
\nmoeten worden.
\nHet bedrag van de geboekte voorziening is gebaseerd op de
\nbest mogelijke schatting van de uitgave die vereist is voor de
\nafwikkeling van de verplichting. Wanneer de impact materieel
\nis (hoofdzakelijk voor de voorzieningen op lange termijn)
\nwordt de voorziening gewaardeerd op geactualiseerde
\nbasis. Het effect van de tijdswaarde op de voorziening wordt
\ngeboekt onder financi\u00eble kosten.
\n
\n\n\n\n\n\n\nV. Huurovereenkomsten
\nIndien de Groep optreedt als verhuurder (lessor) in het kader
\nvan huurovereenkomsten, kan het gaan om: Ofwel gewone
\nhuurovereenkomsten waarin de Groep vrijwel alle aan de
\neigendom van het goed verbonden risico\u2019s en voordelen
\nbehoudt.
\nDe gebouwen die het voorwerp van zulke overeenkomsten
\nuitmaken, worden in de balans opgenomen onder
\nvastgoedbeleggingen of gebouwen in voorraad. De
\nhuuropbrengsten uit huurovereenkomsten worden lineair
\ngeboekt over de looptijd van de overeenkomsten.
\nDe kosten van gratis terbeschikkingstelling aan klanten
\nworden lineair in mindering geboekt van de opbrengsten over
\nde periode die eindigt op de eerstvolgende vervaldag waarop
\nde huurders de huurovereenkomsten kunnen opzeggen.
\nOfwel financi\u00eble leasingovereenkomsten (\u201cfinanci\u00eble leases\u201d)
\nwaarin vrijwel alle aan de eigendom van het goed verbonden
\nrisico\u2019s en voordelen door de Groep aan de huurder (lessee)
\nworden overgedragen. De eigendomsoverdracht kan al dan
\nniet bij afloop van de huurovereenkomst plaatsvinden. De
\nonder financi\u00eble leasing aangehouden activa worden door
\nde Groep als een vordering opgenomen voor een bedrag dat
\ngelijk is aan de netto-investering in de lease, dat wil zeggen
\nde geactualiseerde waarde van de minimale leasebetalingen
\nonder de financi\u00eble leasing en de niet-gegarandeerde
\nrestwaarden die aan de lessor toekomen. De financi\u00eble
\nopbrengsten uit deze overeenkomsten worden geboekt op
\nbasis van een constant periodiek rendement.
\nIndien Banimmo aan een derde partij het recht zou overdragen
\nom de toekomstige huurgelden voor een onroerend goed te
\ninnen, en indien deze overdracht volledig is en Banimmo
\nvrijstelt van elke verplichting ten aanzien van deze derde
\npartij, dan stemt het door deze derde partij betaalde
\nbedrag overeen met de huidige waarde van de toekomstige
\nhuurgelden en wordt dit bedrag in mindering gebracht van
\nde waarde van de onroerende goederen.
\nDe waarde van de onroerende goederen zal elk jaar worden
\nverhoogd met het verschil tussen de geactualiseerde
\nwaarde van de overgedragen huurinkomsten, zoals op het
\neinde van vorig boekjaar, en de geactualiseerde waarde van
\nde huurinkomsten, zoals op het eind van het boekjaar. Dit
\nverschil wordt elk jaar opgenomen in de rubriek \u201cTerugneming
\nvan overgedragen huren\u201d in de resultatenrekening.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt
\naan de definitie van een vastgoedbelegging, wordt het
\ngebruiksrecht van dit leasingcontract ook geclassificeerd
\nin de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en gewaardeerd aan
\nre\u00eble waarde.
\nDit is ook zo wanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer
\nvoor een terrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat
\nbeantwoordt aan de definitie van een gebouw in voorraad,
\nmaar dit leasingcontract niet kan worden overgedragen.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer die
\nbetrekking heeft op een actief dat beantwoordt aan de definitie
\nvan een materieel vast actief, wordt het gebruiksrecht van
\ndat leasingcontract geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble
\nvaste activa\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde kost.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer in een
\nleasingovereenkomst voor een terrein waarop Banimmo
\neen gebouw heeft dat beantwoordt aan de definitie van
\neen gebouw in voorraad, en dit leasingcontract kan worden
\novergedragen, wordt het gebruiksrecht van dit leasingcontract
\ngeclassificeerd in de rubriek \u201cGebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde
\nkost.
\nDe re\u00eble waarde van de gebruiksrechten wordt initieel
\ngewaardeerd aan kostprijs (zie: gebruiksrechten van
\nleasingcontracten).
\nElke winst of verlies die voortvloeit uit de latere
\nevolutie van de re\u00eble waarde wordt geboekt in de
\nresultatenrekening in \u201cWinsten (verliezen) van re\u00eble
\nwaarde op vastgoedbeleggingen\u201d ingeval van een
\nwaardering als \u201cVastgoedbelegging\u201d en in Afschrijvingen
\nop gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d in de andere
\ngevallen. De overeenstemmende schuld wordt geboekt op
\nhet passief van de balans, verdeeld over langlopende en
\nkortlopende schulden, in de rubriek \u201cSchulden verbonden
\naan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d.
\nDe verdisconteringskosten worden geboekt onder de
\nfinanci\u00eble kosten in de rubriek Verdisconteringskosten
\nop schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d.
\nBanimmo maakt gebruik van de vrijstelling voorzien
\nin de norm voor activa van geringe waarde en voor
\nleasingcontracten van korte duur (alsook voor contracten die
\nvervallen binnen 12 maanden vanaf de initi\u00eble toepassing). In
\ndat geval, worden de leasingcontracten geboekt als gewone
\nkorte-termijnleasingcontracten en de verbonden betalingen
\nworden direct geboekt in kosten in functie van hun type.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nW. Erkenning van opbrengsten
\nI. Huuropbrengsten en opbrengsten uit het beheer van
\ngebouwen
\nNaast de opbrengsten uit huurovereenkomsten zoals
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nopgenomen in het vorige punt \u201cHuurovereenkomsten\u201d,
\nrealiseert de Groep opbrengsten uit dienstenovereenkomsten
\nen het beheer van gebouwen (opgenomen onder de rubriek
\nErelonen en beheersvergoedingen). Deze opbrengsten
\nworden in de resultatenrekening erkend op basis van de
\nperiode van de diensten.
\nII. Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen
\nBanimmo realiseert diverse vormen van vastgoedtransacties
\nvoor de verkoop van gebouwen, te bouwen panden of
\ngebouwen in aanbouw door middel van de verkoop van activa
\nof de verkoop van effecten. De inkomsten uit deze verkoop
\nvan gebouwen worden erkend in de resultatenrekening
\nafhankelijk van enerzijds de contractuele verplichtingen en
\nde vooruitgang van de transactie anderzijds.
\nRekening houdend met het specifieke karakter van de
\nprojectontwikkelingsactiviteit kan de omzeterkenning
\nplaatsvinden naargelang de betalingstermijnen, in toepassing
\nvan de IFRS 15 (Opbrengsten uit contracten met klanten
\n- Geleidelijk nagekomen prestatieverplichtingen) of op een
\nbepaald tijdstip bij de effectieve overdracht van de risico\u2019s en
\nvoordelen van de eigendom aan de koper in toepassing van
\nde principes van de IFRS 15 (Opbrengsten uit contracten met
\nklanten - Geleidelijk nagekomen prestatieverplichtingen).
\nIn het algemeen heeft Banimmo tot nu toe hoofdzakelijk
\ngebouwen overgedragen met de daadwerkelijke
\noverheveling van de risico\u2019s en voordelen van de eigendom
\nvan het goed aan de koper op een bepaald tijdstip (closing).
\nNiettemin heeft Banimmo, in mindere mate, ook reeds
\nverkoopovereenkomsten van panden in aanbouw afgesloten,
\nwaarbij de omzeterkenning gebeurt in functie van de
\nvooruitgang van de bouw. Deze panden worden op de balans
\ngeboekt onder \u201cGebouwen \u2013 bestellingen in uitvoering\u201d.
\nDe opbrengsten worden erkend in de mate dat ze beschouwd
\nkunnen worden als definitief verkregen en dit betrouwbaar
\ngemeten kan worden, na aftrek van alle redelijk inschatbare
\nkosten gelinkt aan de verplichtingen die nog gedragen
\ndienen te worden door de Groep ten aanzien van de koper,
\nmet name ten aanzien van de bouw en de commercialisering
\nvan het pand.
\nHet aandeel van de opbrengsten dat betrekking heeft op het
\nterrein als afzonderlijk element wordt onmiddellijk in omzet
\ngenomen indien de overdracht naar de koper van de controle
\nen/of de risico\u2019s en voordelen van het terrein in grote mate
\nplaatsvond en een deel van de opbrengsten toegewezen kan
\nworden aan het terrein. Het aandeel van het terrein wordt
\ndan gewaardeerd aan de marktwaarde (re\u00eble waarde) en de
\ncontractwaarde.
\nHet deel van de opbrengsten toewijsbaar aan de bouw
\n(samen te nemen met het terrein, indien dit geen afscheidbaar
\ndeel uitmaakt van de transactie), wordt in omzet genomen
\nvolgens de vooruitgang van de werken of bij de oplevering.
\nDit hangt af van het feit of de risico\u2019s en voordelen van het
\ngebouw tijdens of bij voltooiing van het gebouw overgedragen
\nworden aan de koper. De resultaatserkenning in functie van
\nvooruitgang, binnen het kader van de verkoop van een
\ngebouw, veronderstelt een continue overdracht van de
\nrisico\u2019s en voordelen van de eigendom, naarmate de bouw
\nvordert.
\nDe mate van vooruitgang van de werken kan op diverse
\nwijzen bepaald worden. De Groep maakt gebruik van de
\nmethode die op betrouwbare wijze de uitgevoerde werken
\nmeet. De aangemerkte methodes kunnen, volgens de aard
\nvan het contract, volgende aspecten inhouden:
\n\u2022 het verband tussen de werkelijke gemaakte kosten voor
\nde reeds uitgevoerde werken tot op die dag en de totale
\ngeraamde kosten van het contract;
\n\u2022 de beoordeling van de reeds uitgevoerde werken en hun
\nrespectievelijke bijdrage aan de waardecreatie; of
\n\u2022 de fysieke vooruitgang van een deel van de werken volgens
\nhet contract.
\nDe betalingstermijnen en de ontvangen voorschotten van de
\nklanten weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de vordering
\nvan de uitgevoerde werken.
\nOp de gelijkgestelde prestatieverplichtingen wordt \u00e9\u00e9nvormig
\ndezelfde methode toegepast voor de beoordeling van de
\nmate van voortgang.
\nDe opbrengsten verbonden aan de verkoop van gebouwen
\nomvatten het initieel overeengekomen contractueel bedongen
\nbedrag, alsook de bijkomend gevraagde wijzigingen t.o.v. het
\ncontract, de vorderingen en de prestatiepremies in de mate
\ndat ervan uitgegaan kan worden dat deze in opbrengsten
\nzullen resulteren en dat deze op betrouwbare wijze kunnen
\ngeraamd worden.
\nDe kosten verbonden aan een dergelijk contract omvatten
\nde directe kosten door het desbetreffend contract, de kosten
\ntoewijsbaar aan de aard van het contract in het algemeen en
\nalle andere kosten die aan de klant expliciet kunnen worden
\naangerekend op basis van de contractvoorwaarden. De
\nkosten van verkoop, algemene administratie en onderzoek
\nen ontwikkeling worden uitgesloten als kost in de mate dat
\ndeze niet specifiek vergoed worden door de klant.
\nIndien blijkt dat het totaal van de kosten hoger zal liggen dan
\nde opbrengsten van een contract, dan worden de verliezen
\ndie bij de be\u00ebindiging te verwachten zijn, meteen als kost
\ngeboekt.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nX. Sectorinformatie
\nEen geografische sector is een apart onderdeel van een
\nvennootschap die betrokken is bij de levering van producten
\nin een specifieke economische omgeving en blootgesteld
\naan risico\u2019s en een rentabiliteit welke kunnen afwijken van
\nde risico\u2019s en de rentabiliteit van andere geografische
\nsectoren die actief zijn in andere economische omgevingen.
\nEen activiteitensector is een apart onderdeel van een
\nvennootschap die betrokken is bij de levering van een
\nproduct of groep van producten en waarvan de risico\u2019s en de
\nrentabiliteit kunnen afwijken van de risico\u2019s en de rentabiliteit
\nvan andere activiteiten.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nY. Overzicht van de kasstromen
\nDe kasstromen verbonden aan de bedrijfsactiviteiten worden
\nweergegeven conform de onrechtstreekse methode waarbij
\nhet netto-resultaat wordt aangepast met de effecten van
\nde transacties die geen invloed hebben op de thesaurie,
\nde bewegingen van het werkkapitaal of de elementen van
\nopbrengsten en kosten gerelateerd aan de kasstromen van
\ninvesterings- en financieringsactiviteiten.
\nBij de indeling van elke kasstroom tot een klasse wordt
\nvoorrang gegeven aan de inhoud t.o.v. de vorm (substance
\nover form).
\nDe kasstromen die voortkomen uit de bedrijfsactiviteiten zijn
\nde voornaamste opbrengstenstromen uit activiteit en overige
\nactiviteiten, die geen investerings- of financieringsactiviteiten
\nbetreffen. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomende thesauriestromen afkomstig van de verkoop
\nvan gebouwen in voorraad en bestellingen in uitvoering,
\nzelfs als deze inkomende thesauriestroom ontstaat door de
\nverkoop van een dochteronderneming, die eigenaar is van
\neen gebouw (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de projecten in
\nontwikkeling;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de aankoop of ontwikkeling van
\nnieuwe gebouwen in voorraad of in uitvoering, zelfs als deze
\nuitgave ontstaat door de verwerving van een bedrijf, die
\neigenaar is van een gebouw (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 uitgaven bestemd aan de leveranciers van goederen en
\ndiensten en inkomsten van de klanten;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de personeelskosten of voor
\nhun rekening;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven van een verzekeringsmaatschappij
\nmet betrekking tot de premies en de schadegevallen,
\nde annu\u00efteiten en andere prestaties gelinkt aan de
\nverzekeringspolissen;
\n\u2022 uitgaven of terugbetalingen met betrekking tot de
\ninkomstenbelasting.
\nDe kasstromen uit investeringsactiviteiten zijn de stromen uit
\ntransacties met lange-termijnactiva en andere beleggingen
\ndan kasequivalenten. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit de verkoop van een
\nbeleggingsvastgoed, zelfs als deze inkomst ontstaat door
\nde verkoop van een dochteronderneming die eigenaar is
\nvan het beleggingsvastgoed (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de aankoop of bouw van een
\nbeleggingsvastgoed, zelfs als deze uitgave ontstaat door
\nde verwerving van een bedrijf dat in het bezit is van een
\nbeleggingsvastgoed (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit de verkoop van vorderingen op
\nlange termijn;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven afkomstig uit de aan- of verkoop van
\nmateri\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven afkomstig uit de toename en de
\nvermindering van leningen toegekend aan de geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures;
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit dividenden ontvangen van
\ngeassocieerde deelnemingen en joint ventures.
\n
\nDe kasstromen uit financieringsactiviteiten zijn stromen
\ndie verband houden met de wijzigingen in de omvang en
\nsamenstelling van het eigen vermogen en leningen van het
\nbedrijf. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de toename of
\nafname van bankleningen, obligatieleningen, leningen bij
\nverbonden ondernemingen (moederbedrijf) en hieraan
\nverbonden intresten;
\n\u2022 inkomsten met betrekking tot de intresten van leningen
\ntoegekend aan geassocieerde deelnemingen en joint
\nventures;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de uitkering van dividenden;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de toename of
\nafname van het kapitaal en de aan- of verkoop van de eigen
\naandelen.
\nDe betaalde of verkregen gelden voor de aan- of verkoop van
\ndeelnemingen worden aan netto-waarde gewaardeerd.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\nZ. Wijziging in de boekhoudkundige waarderingsregels
\nEr waren geen wijzigingen in de waarderingsregels in de loop
\nvan het boekjaar 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag172": {
"value": "\nDe geconsolideerde financi\u00eble staten van Banimmo per 31
\ndecember 2024 zijn opgesteld in overeenstemming met de
\nIFRS-normen zoals ze door de Europese Unie goedgekeurd
\nen op die datum gepubliceerd zijn, met name de normen
\ngepubliceerd door de International Accounting Standards
\nBoard (\u201cIASB\u201d) en de interpretaties gepubliceerd door het
\nIFRIC (\u201cInternational Financial Reporting Interpretations
\nCommittee\u201d).
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag174": {
"value": "\nStandaarden, wijzigingen aan normen en interpretaties
\ndie de Europese Unie goedkeurde en die sedert 2024
\nvan toepassing zijn:
\nVerschillende andere aanpassingen en interpretaties treden
\nvoor het eerst in werking in 2024, maar hebben geen impact
\nop de geconsolideerde financi\u00eble staten van de Groep. De
\ngroep heeft geen normen, interpretaties of aanpassingen
\nvroegtijdig toegepast, die gepubliceerd werden maar noch
\nniet in werking traden.
\nVolgende wijzigingen aan de normen en interpretaties zijn
\nverplicht van toepassing vanaf het boekjaar 2024:
\n- Aanpassing van IAS 1 - Presentatie van de jaarrekening,
\ngetiteld Classificatie van schulden als kortlopend of
\nlanglopend en classificatie van langlopende schulden met
\nconvenanten - gepubliceerd door de IASB op 31 oktober
\n2022, goedgekeurd door de EU op 19 december 2023 en
\nvan toepassing in heel Europa vanaf 1 januari 2024;
\n- Aanpassing van IAS 7 - \u201cHet kasstroomoverzicht\u201d, getiteld
\n\u201cSupplier Financing Arrangements\u201d - gepubliceerd door
\nde IASB op 25 mei 2023, goedgekeurd door de EU op 15
\nmei 2024 en van toepassing in heel Europa vanaf 1 januari
\n2024;
\n- Aanpassing van IFRS 7 - \u201cFinanci\u00eble instrumenten -
\nInformatieverschaffing\u201d, getiteld \u201cVendor Financing
\nArrangements\u201d - gepubliceerd door de IASB op 25 mei
\n2023, goedgekeurd door de EU op 15 mei 2024 en van
\ntoepassing in heel Europa vanaf 1 januari 2024;
\n- Aanpassing van IFRS 16 - \u201cLease-overeenkomsten\u201d,
\ngetiteld \u201cLeaseback-verplichtingen\u201d - gepubliceerd door
\nde IASB op 22 september 2022, goedgekeurd door de EU
\nop 20 november 2023 en van toepassing in heel Europa
\nvanaf 1 januari 2024.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag175": {
"value": "\n
\nB. Consolidatiegrondslagen
\nDe moedermaatschappij en alle dochterondernemingen die
\nzij controleert, zijn opgenomen in de consolidatie.
\n\nI. Dochterondernemingen
\nDe dochterondernemingen zijn alle entiteiten waarin de
\nGroep het financi\u00eble en het operationele beleid kan bepalen
\nen waarin zij doorgaans meer dan 50 % van de stemrechten
\nbezit.
\nBij de beoordeling van de controle van de Groep over een
\nandere entiteit wordt rekening gehouden met de potenti\u00eble
\nstemrechten wanneer deze stemrechten voortvloeien uit
\ninstrumenten die op het ogenblik van deze beoordeling
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nkunnen uitgeoefend of omgezet worden. De consolidatie
\nvan dochterondernemingen verloopt via volledige integratie
\nvanaf het ogenblik van de overname, met andere woorden
\nvanaf de datum waarop de overnemer daadwerkelijk de
\ncontrole verwerft. Vanaf die datum integreert de Groep
\n(de Overnemer) het resultaat van de dochteronderneming
\nin de geconsolideerde resultatenrekening en worden in
\nde geconsolideerde balans de activa, passiva en latente
\npassiva tegen hun re\u00eble waarde, en de eventuele goodwill uit
\nde overname geboekt. Een dochteronderneming wordt niet
\nlanger geconsolideerd vanaf het ogenblik dat de Groep er de
\ncontrole over verliest.
\nZoals het geval is voor de meeste van de overnames van
\nde Groep, waar de controle wordt bekomen over \u00e9\u00e9n
\nof meerdere entiteiten die niet \u00e9\u00e9n bedrijf vormen, maar
\neen groep van activa of netto-activa betreffen, wordt de
\nconsolidatie niet als \u201cbedrijfscombinatie\u201d gekwalificeerd (in
\nde zin van de IFRS 3). De aankoopprijs wordt dan verdeeld
\nover de individuele identificeerbare activa en passiva op basis
\nvan hun relatieve re\u00eble waarde op de verwervingsdatum. Een
\ndergelijke aankoop van activa resulteert niet in het erkennen
\nvan een goodwill. Zo wordt in het geval van de verwerving
\nvan activa, in tegenstelling tot een \u201cbedrijfscombinatie\u201d,
\nhet betaalde bedrag, dat de re\u00eble waarde van de activa
\noverschrijdt, niet afzonderlijk als goodwill geboekt.
\nSamengevat komen de overgedragen activa op de balans
\nvan de overnemende partij terecht, niet aan hun re\u00eble waarde
\nzoals een \u201cbedrijfscombinatie\u201d, maar tegen hun re\u00eble waarde
\nvermeerderd met de betaalde meer- prijs zonder uitdrukking
\nvan uitgestelde belastingen.
\nIndien de aankoop betrekking heeft op een entiteit die voldoet
\naan de definitie van bedrijf, zoals het geval zou kunnen
\nzijn bij het verwerven van meerderheidsdeelnemingen
\nin bedrijven welke eigenaar zijn van gebouwen die de
\nexploitatie van hotels, conferentiecentra en andere
\nbevatten, dan wordt de aankoopmethode toegepast voor
\nde boekhoudkundige verwerking van bedrijfscombinaties.
\nDe aanschaffingswaarde stemt overeen met de re\u00eble
\nwaarde van de verworven activa, de uitgegeven eigen
\nvermogensinstrumenten en van de passiva verworven of
\ngerealiseerd op datum van de transactie. De identificeerbare
\nverworven activa, de identificeerbare passiva en de
\neventueel bij een bedrijfscombinatie overgenomen passiva
\nworden initieel gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde op de
\ndatum van de verwerving, en dit ongeacht het aandeel van
\nde minderheidsbelangen.
\nIndien de aankoopprijs hoger is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel netto identificeerbare verworven activa dat toekomt
\naan de Groep, wordt dit verschil geboekt als goodwill.
\nIndien de aankoopkost lager is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel van de netto activa van de verworven dochter dat
\ntoekomt aan de Groep, dan wordt dit verschil of deze badwill
\nrechtstreeks geboekt in de resultatenrekening.
\nBij de consolidatie worden de saldi en intragroep-
\ntransacties, alsook de niet gerealiseerde winsten of verliezen
\nge\u00eblimineerd.
\nDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld aan de
\nhand van homogene waarderingsregels binnen de Groep
\nvoor transacties of andere gelijkaardige gebeurtenissen in
\nde Groep.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nII. Joint ventures en geassocieerde deelnemingen
\nEen joint venture is een samenwerkingsverband waarin
\npartijen, die gezamenlijke zeggenschap hebben over het
\nbedrijf, rechten hebben op de netto activa van dat bedrijf.
\nGezamenlijke zeggenschap betekent dat de contractueel
\nafgesproken delen van de zeggenschap over een bedrijf,
\nenkel bestaan voor beslissingen over relevante activiteiten
\nwelke unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\ncontrole delen.
\nEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarop de
\nGroep een betekenisvolle invloed uitoefent door deel te
\nnemen in de besluitvorming met betrekking tot het financieel
\nen het operationeel beleid. Een dergelijke invloed wordt
\nverondersteld indien de Groep minstens 20 % van het
\nstemrecht in haar bezit heeft.
\nHet resultaat, de activa en passiva van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures worden opgenomen in de
\njaarrekening volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28)
\nen dit vanaf de datum waarop de gezamenlijke zeggenschap
\nof de betekenisvolle invloed aanvang neemt tot de datum dat
\ndeze ten einde komt.
\nBij de verwerving van de participatie wordt elk verschil
\ntussen de kostprijs van een deelneming en het aandeel van
\nde Groep in de re\u00eble nettowaarde van de identificeerbare
\nactiva en verplichtingen van de geassocieerde deelneming
\nof joint venture geboekt als goodwill.
\nDe goodwill is inbegrepen in de boekwaarde van de
\ndeelneming en wordt onderworpen aan een impairment test.
\nBij verlies van gezamenlijke controle of betekenisvolle invloed
\nbeoordeelt de Groep de re\u00eble waarde van alle investeringen
\ndie zij behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming
\nof joint venture. De Groep neemt in resultaat elk verschil
\ntussen (i) de re\u00eble waarde van alle behouden investeringen
\nen alle opbrengsten die volgen op het verlies van een deel
\nvan de deelneming en (ii) de boekwaarde van de investering
\nop datum van het verlies van het gezamenlijk zeggenschap of
\nde betekenisvolle invloed.
\nWanneer het aandeel van de Groep in de gecumuleerde
\nverliezen of dividenden van een geassocieerde deelneming of
\njoint venture groter is dan of gelijk is aan haar participatie in
\nde joint venture of de geassocieerde deelneming, dan wordt
\nde boekwaarde van de participatie teruggebracht tot nul,
\nmaar ze wordt niet negatief, behalve indien de Groep een
\nverplichting heeft of betalingen heeft gedaan in naam van de
\nvennootschap waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente winsten uit transacties tussen de Groep en de
\njoint ventures en geassocieerde deelnemingen worden
\nge\u00eblimineerd in verhouding tot de participatie van de Groep in
\nde ondernemingen waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente verliezen worden eveneens ge\u00eblimineerd, behalve
\nals de niet-gerealiseerde verliezen een indicatie geven van
\neen waardeverlies van het overgeboekte actief.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n\n
\n\n
\n
\n\nDe boekhoudkundige waarderingsregels van de joint
\nventures en de geassocieerde deelnemingen worden waar
\nnodig gewijzigd, om deze in overeenstemming te brengen
\nmet de boekhoudkundige waarderingsregels van de Groep.
\nWanneer het aandeel van de Groep in het eigen vermogen
\nvan de joint venture of de geassocieerde deelneming wordt
\nteruggebracht tot nul, worden de bijkomende verliezen
\ngedekt door een voorziening, en wordt een verplichting
\nopgenomen, enkel in de mate dat de Groep een wettelijke
\nof feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft
\nuitgevoerd in naam van de onderneming.
\n
\n\n\n\n\n\nIII. Gezamenlijke activiteiten
\nEen gezamenlijke activiteit is een samenwerkingsverband,
\nwaarbij de partijen die de gezamenlijke zeggenschap
\nhebben, rechten hebben op de activa en verplichtingen
\nvoor de schulden. Wat betreft de deelneming aan een
\ngemeenschappelijke activiteit, moet een partner volgende
\nelementen boeken:
\n\u2022 zijn activa, met inbegrip van zijn aandeel in eventueel
\ngemeenschappelijk aangehouden activa;
\n\u2022 zijn verplichtingen, inclusief zijn aandeel in eventuele
\nverplichtingen die gezamenlijk worden verondersteld te zijn;
\n\u2022 zijn verkoopopbrengsten van zijn aandeel in de uitvoering
\nvan de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn aandeel van de opbrengsten uit de verkoop van de
\nuitvoering van de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn uitgaven, met inbegrip van zijn aandeel in alle kosten die
\ngezamenlijk worden verondersteld te zijn aangegaan.
\nIn het geval van de verwerving van aandelen in een
\ngemeenschappelijke onderneming waarvan de activiteit
\neen bedrijf is, zijn de boekhoudingsbeginselen van
\nbedrijfscombinaties van toepassing voor het aandeel dat de
\nGroep heeft verworven.
\nDe gemeenschappelijke activiteiten waarin de Groep
\nbelangen heeft, betreffen meestal tijdelijke verenigingen, die
\nopgericht worden voor de bouw van een pand. In dat geval,
\nwordt dit pand vaak gebouwd om opgeleverd te worden aan
\neen joint venture die eigenaar is van het terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nIV. Conversie van de jaarrekening van
\ndochterondernemingen uitgedrukt in buitenlandse
\ndeviezen
\nEr zijn op de afsluitdatum geen dochterondernemingen
\nwaarvan de jaarrekening wordt opgemaakt in een andere
\nmunt dan de euro.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag176": {
"value": "\nI. Dochterondernemingen
\nDe dochterondernemingen zijn alle entiteiten waarin de
\nGroep het financi\u00eble en het operationele beleid kan bepalen
\nen waarin zij doorgaans meer dan 50 % van de stemrechten
\nbezit.
\nBij de beoordeling van de controle van de Groep over een
\nandere entiteit wordt rekening gehouden met de potenti\u00eble
\nstemrechten wanneer deze stemrechten voortvloeien uit
\ninstrumenten die op het ogenblik van deze beoordeling
\n
\n\n\n\n\n\nkunnen uitgeoefend of omgezet worden. De consolidatie
\nvan dochterondernemingen verloopt via volledige integratie
\nvanaf het ogenblik van de overname, met andere woorden
\nvanaf de datum waarop de overnemer daadwerkelijk de
\ncontrole verwerft. Vanaf die datum integreert de Groep
\n(de Overnemer) het resultaat van de dochteronderneming
\nin de geconsolideerde resultatenrekening en worden in
\nde geconsolideerde balans de activa, passiva en latente
\npassiva tegen hun re\u00eble waarde, en de eventuele goodwill uit
\nde overname geboekt. Een dochteronderneming wordt niet
\nlanger geconsolideerd vanaf het ogenblik dat de Groep er de
\ncontrole over verliest.
\nZoals het geval is voor de meeste van de overnames van
\nde Groep, waar de controle wordt bekomen over \u00e9\u00e9n
\nof meerdere entiteiten die niet \u00e9\u00e9n bedrijf vormen, maar
\neen groep van activa of netto-activa betreffen, wordt de
\nconsolidatie niet als \u201cbedrijfscombinatie\u201d gekwalificeerd (in
\nde zin van de IFRS 3). De aankoopprijs wordt dan verdeeld
\nover de individuele identificeerbare activa en passiva op basis
\nvan hun relatieve re\u00eble waarde op de verwervingsdatum. Een
\ndergelijke aankoop van activa resulteert niet in het erkennen
\nvan een goodwill. Zo wordt in het geval van de verwerving
\nvan activa, in tegenstelling tot een \u201cbedrijfscombinatie\u201d,
\nhet betaalde bedrag, dat de re\u00eble waarde van de activa
\noverschrijdt, niet afzonderlijk als goodwill geboekt.
\nSamengevat komen de overgedragen activa op de balans
\nvan de overnemende partij terecht, niet aan hun re\u00eble waarde
\nzoals een \u201cbedrijfscombinatie\u201d, maar tegen hun re\u00eble waarde
\nvermeerderd met de betaalde meer- prijs zonder uitdrukking
\nvan uitgestelde belastingen.
\nIndien de aankoop betrekking heeft op een entiteit die voldoet
\naan de definitie van bedrijf, zoals het geval zou kunnen
\nzijn bij het verwerven van meerderheidsdeelnemingen
\nin bedrijven welke eigenaar zijn van gebouwen die de
\nexploitatie van hotels, conferentiecentra en andere
\nbevatten, dan wordt de aankoopmethode toegepast voor
\nde boekhoudkundige verwerking van bedrijfscombinaties.
\nDe aanschaffingswaarde stemt overeen met de re\u00eble
\nwaarde van de verworven activa, de uitgegeven eigen
\nvermogensinstrumenten en van de passiva verworven of
\ngerealiseerd op datum van de transactie. De identificeerbare
\nverworven activa, de identificeerbare passiva en de
\neventueel bij een bedrijfscombinatie overgenomen passiva
\nworden initieel gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde op de
\ndatum van de verwerving, en dit ongeacht het aandeel van
\nde minderheidsbelangen.
\nIndien de aankoopprijs hoger is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel netto identificeerbare verworven activa dat toekomt
\naan de Groep, wordt dit verschil geboekt als goodwill.
\nIndien de aankoopkost lager is dan de re\u00eble waarde van het
\naandeel van de netto activa van de verworven dochter dat
\ntoekomt aan de Groep, dan wordt dit verschil of deze badwill
\nrechtstreeks geboekt in de resultatenrekening.
\nBij de consolidatie worden de saldi en intragroep-
\ntransacties, alsook de niet gerealiseerde winsten of verliezen
\nge\u00eblimineerd.
\nDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld aan de
\nhand van homogene waarderingsregels binnen de Groep
\nvoor transacties of andere gelijkaardige gebeurtenissen in
\nde Groep.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag180": {
"value": "\n
\n\n
\n\nII. Joint ventures en geassocieerde deelnemingen
\nEen joint venture is een samenwerkingsverband waarin
\npartijen, die gezamenlijke zeggenschap hebben over het
\nbedrijf, rechten hebben op de netto activa van dat bedrijf.
\nGezamenlijke zeggenschap betekent dat de contractueel
\nafgesproken delen van de zeggenschap over een bedrijf,
\nenkel bestaan voor beslissingen over relevante activiteiten
\nwelke unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\ncontrole delen.
\nEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarop de
\nGroep een betekenisvolle invloed uitoefent door deel te
\nnemen in de besluitvorming met betrekking tot het financieel
\nen het operationeel beleid. Een dergelijke invloed wordt
\nverondersteld indien de Groep minstens 20 % van het
\nstemrecht in haar bezit heeft.
\nHet resultaat, de activa en passiva van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures worden opgenomen in de
\njaarrekening volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28)
\nen dit vanaf de datum waarop de gezamenlijke zeggenschap
\nof de betekenisvolle invloed aanvang neemt tot de datum dat
\ndeze ten einde komt.
\nBij de verwerving van de participatie wordt elk verschil
\ntussen de kostprijs van een deelneming en het aandeel van
\nde Groep in de re\u00eble nettowaarde van de identificeerbare
\nactiva en verplichtingen van de geassocieerde deelneming
\nof joint venture geboekt als goodwill.
\nDe goodwill is inbegrepen in de boekwaarde van de
\ndeelneming en wordt onderworpen aan een impairment test.
\nBij verlies van gezamenlijke controle of betekenisvolle invloed
\nbeoordeelt de Groep de re\u00eble waarde van alle investeringen
\ndie zij behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming
\nof joint venture. De Groep neemt in resultaat elk verschil
\ntussen (i) de re\u00eble waarde van alle behouden investeringen
\nen alle opbrengsten die volgen op het verlies van een deel
\nvan de deelneming en (ii) de boekwaarde van de investering
\nop datum van het verlies van het gezamenlijk zeggenschap of
\nde betekenisvolle invloed.
\nWanneer het aandeel van de Groep in de gecumuleerde
\nverliezen of dividenden van een geassocieerde deelneming of
\njoint venture groter is dan of gelijk is aan haar participatie in
\nde joint venture of de geassocieerde deelneming, dan wordt
\nde boekwaarde van de participatie teruggebracht tot nul,
\nmaar ze wordt niet negatief, behalve indien de Groep een
\nverplichting heeft of betalingen heeft gedaan in naam van de
\nvennootschap waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente winsten uit transacties tussen de Groep en de
\njoint ventures en geassocieerde deelnemingen worden
\nge\u00eblimineerd in verhouding tot de participatie van de Groep in
\nde ondernemingen waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente verliezen worden eveneens ge\u00eblimineerd, behalve
\nals de niet-gerealiseerde verliezen een indicatie geven van
\neen waardeverlies van het overgeboekte actief.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\nDe boekhoudkundige waarderingsregels van de joint
\nventures en de geassocieerde deelnemingen worden waar
\nnodig gewijzigd, om deze in overeenstemming te brengen
\nmet de boekhoudkundige waarderingsregels van de Groep.
\nWanneer het aandeel van de Groep in het eigen vermogen
\nvan de joint venture of de geassocieerde deelneming wordt
\nteruggebracht tot nul, worden de bijkomende verliezen
\ngedekt door een voorziening, en wordt een verplichting
\nopgenomen, enkel in de mate dat de Groep een wettelijke
\nof feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft
\nuitgevoerd in naam van de onderneming.
\n
\n\n\n\n\n\nIII. Gezamenlijke activiteiten
\nEen gezamenlijke activiteit is een samenwerkingsverband,
\nwaarbij de partijen die de gezamenlijke zeggenschap
\nhebben, rechten hebben op de activa en verplichtingen
\nvoor de schulden. Wat betreft de deelneming aan een
\ngemeenschappelijke activiteit, moet een partner volgende
\nelementen boeken:
\n\u2022 zijn activa, met inbegrip van zijn aandeel in eventueel
\ngemeenschappelijk aangehouden activa;
\n\u2022 zijn verplichtingen, inclusief zijn aandeel in eventuele
\nverplichtingen die gezamenlijk worden verondersteld te zijn;
\n\u2022 zijn verkoopopbrengsten van zijn aandeel in de uitvoering
\nvan de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn aandeel van de opbrengsten uit de verkoop van de
\nuitvoering van de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn uitgaven, met inbegrip van zijn aandeel in alle kosten die
\ngezamenlijk worden verondersteld te zijn aangegaan.
\nIn het geval van de verwerving van aandelen in een
\ngemeenschappelijke onderneming waarvan de activiteit
\neen bedrijf is, zijn de boekhoudingsbeginselen van
\nbedrijfscombinaties van toepassing voor het aandeel dat de
\nGroep heeft verworven.
\nDe gemeenschappelijke activiteiten waarin de Groep
\nbelangen heeft, betreffen meestal tijdelijke verenigingen, die
\nopgericht worden voor de bouw van een pand. In dat geval,
\nwordt dit pand vaak gebouwd om opgeleverd te worden aan
\neen joint venture die eigenaar is van het terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag181": {
"value": "\n
\n\nII. Joint ventures en geassocieerde deelnemingen
\nEen joint venture is een samenwerkingsverband waarin
\npartijen, die gezamenlijke zeggenschap hebben over het
\nbedrijf, rechten hebben op de netto activa van dat bedrijf.
\nGezamenlijke zeggenschap betekent dat de contractueel
\nafgesproken delen van de zeggenschap over een bedrijf,
\nenkel bestaan voor beslissingen over relevante activiteiten
\nwelke unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\ncontrole delen.
\nEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarop de
\nGroep een betekenisvolle invloed uitoefent door deel te
\nnemen in de besluitvorming met betrekking tot het financieel
\nen het operationeel beleid. Een dergelijke invloed wordt
\nverondersteld indien de Groep minstens 20 % van het
\nstemrecht in haar bezit heeft.
\nHet resultaat, de activa en passiva van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures worden opgenomen in de
\njaarrekening volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28)
\nen dit vanaf de datum waarop de gezamenlijke zeggenschap
\nof de betekenisvolle invloed aanvang neemt tot de datum dat
\ndeze ten einde komt.
\nBij de verwerving van de participatie wordt elk verschil
\ntussen de kostprijs van een deelneming en het aandeel van
\nde Groep in de re\u00eble nettowaarde van de identificeerbare
\nactiva en verplichtingen van de geassocieerde deelneming
\nof joint venture geboekt als goodwill.
\nDe goodwill is inbegrepen in de boekwaarde van de
\ndeelneming en wordt onderworpen aan een impairment test.
\nBij verlies van gezamenlijke controle of betekenisvolle invloed
\nbeoordeelt de Groep de re\u00eble waarde van alle investeringen
\ndie zij behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming
\nof joint venture. De Groep neemt in resultaat elk verschil
\ntussen (i) de re\u00eble waarde van alle behouden investeringen
\nen alle opbrengsten die volgen op het verlies van een deel
\nvan de deelneming en (ii) de boekwaarde van de investering
\nop datum van het verlies van het gezamenlijk zeggenschap of
\nde betekenisvolle invloed.
\nWanneer het aandeel van de Groep in de gecumuleerde
\nverliezen of dividenden van een geassocieerde deelneming of
\njoint venture groter is dan of gelijk is aan haar participatie in
\nde joint venture of de geassocieerde deelneming, dan wordt
\nde boekwaarde van de participatie teruggebracht tot nul,
\nmaar ze wordt niet negatief, behalve indien de Groep een
\nverplichting heeft of betalingen heeft gedaan in naam van de
\nvennootschap waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente winsten uit transacties tussen de Groep en de
\njoint ventures en geassocieerde deelnemingen worden
\nge\u00eblimineerd in verhouding tot de participatie van de Groep in
\nde ondernemingen waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente verliezen worden eveneens ge\u00eblimineerd, behalve
\nals de niet-gerealiseerde verliezen een indicatie geven van
\neen waardeverlies van het overgeboekte actief.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\nDe boekhoudkundige waarderingsregels van de joint
\nventures en de geassocieerde deelnemingen worden waar
\nnodig gewijzigd, om deze in overeenstemming te brengen
\nmet de boekhoudkundige waarderingsregels van de Groep.
\nWanneer het aandeel van de Groep in het eigen vermogen
\nvan de joint venture of de geassocieerde deelneming wordt
\nteruggebracht tot nul, worden de bijkomende verliezen
\ngedekt door een voorziening, en wordt een verplichting
\nopgenomen, enkel in de mate dat de Groep een wettelijke
\nof feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft
\nuitgevoerd in naam van de onderneming.
\n
\n\n\n\n\n\nIII. Gezamenlijke activiteiten
\nEen gezamenlijke activiteit is een samenwerkingsverband,
\nwaarbij de partijen die de gezamenlijke zeggenschap
\nhebben, rechten hebben op de activa en verplichtingen
\nvoor de schulden. Wat betreft de deelneming aan een
\ngemeenschappelijke activiteit, moet een partner volgende
\nelementen boeken:
\n\u2022 zijn activa, met inbegrip van zijn aandeel in eventueel
\ngemeenschappelijk aangehouden activa;
\n\u2022 zijn verplichtingen, inclusief zijn aandeel in eventuele
\nverplichtingen die gezamenlijk worden verondersteld te zijn;
\n\u2022 zijn verkoopopbrengsten van zijn aandeel in de uitvoering
\nvan de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn aandeel van de opbrengsten uit de verkoop van de
\nuitvoering van de gezamenlijke activiteit;
\n\u2022 zijn uitgaven, met inbegrip van zijn aandeel in alle kosten die
\ngezamenlijk worden verondersteld te zijn aangegaan.
\nIn het geval van de verwerving van aandelen in een
\ngemeenschappelijke onderneming waarvan de activiteit
\neen bedrijf is, zijn de boekhoudingsbeginselen van
\nbedrijfscombinaties van toepassing voor het aandeel dat de
\nGroep heeft verworven.
\nDe gemeenschappelijke activiteiten waarin de Groep
\nbelangen heeft, betreffen meestal tijdelijke verenigingen, die
\nopgericht worden voor de bouw van een pand. In dat geval,
\nwordt dit pand vaak gebouwd om opgeleverd te worden aan
\neen joint venture die eigenaar is van het terrein.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag182": {
"value": "\nII. Joint ventures en geassocieerde deelnemingen
\nEen joint venture is een samenwerkingsverband waarin
\npartijen, die gezamenlijke zeggenschap hebben over het
\nbedrijf, rechten hebben op de netto activa van dat bedrijf.
\nGezamenlijke zeggenschap betekent dat de contractueel
\nafgesproken delen van de zeggenschap over een bedrijf,
\nenkel bestaan voor beslissingen over relevante activiteiten
\nwelke unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\ncontrole delen.
\nEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarop de
\nGroep een betekenisvolle invloed uitoefent door deel te
\nnemen in de besluitvorming met betrekking tot het financieel
\nen het operationeel beleid. Een dergelijke invloed wordt
\nverondersteld indien de Groep minstens 20 % van het
\nstemrecht in haar bezit heeft.
\nHet resultaat, de activa en passiva van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures worden opgenomen in de
\njaarrekening volgens de vermogensmutatiemethode (IAS 28)
\nen dit vanaf de datum waarop de gezamenlijke zeggenschap
\nof de betekenisvolle invloed aanvang neemt tot de datum dat
\ndeze ten einde komt.
\nBij de verwerving van de participatie wordt elk verschil
\ntussen de kostprijs van een deelneming en het aandeel van
\nde Groep in de re\u00eble nettowaarde van de identificeerbare
\nactiva en verplichtingen van de geassocieerde deelneming
\nof joint venture geboekt als goodwill.
\nDe goodwill is inbegrepen in de boekwaarde van de
\ndeelneming en wordt onderworpen aan een impairment test.
\nBij verlies van gezamenlijke controle of betekenisvolle invloed
\nbeoordeelt de Groep de re\u00eble waarde van alle investeringen
\ndie zij behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming
\nof joint venture. De Groep neemt in resultaat elk verschil
\ntussen (i) de re\u00eble waarde van alle behouden investeringen
\nen alle opbrengsten die volgen op het verlies van een deel
\nvan de deelneming en (ii) de boekwaarde van de investering
\nop datum van het verlies van het gezamenlijk zeggenschap of
\nde betekenisvolle invloed.
\nWanneer het aandeel van de Groep in de gecumuleerde
\nverliezen of dividenden van een geassocieerde deelneming of
\njoint venture groter is dan of gelijk is aan haar participatie in
\nde joint venture of de geassocieerde deelneming, dan wordt
\nde boekwaarde van de participatie teruggebracht tot nul,
\nmaar ze wordt niet negatief, behalve indien de Groep een
\nverplichting heeft of betalingen heeft gedaan in naam van de
\nvennootschap waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente winsten uit transacties tussen de Groep en de
\njoint ventures en geassocieerde deelnemingen worden
\nge\u00eblimineerd in verhouding tot de participatie van de Groep in
\nde ondernemingen waarop de vermogensmutatie is toegepast.
\nDe latente verliezen worden eveneens ge\u00eblimineerd, behalve
\nals de niet-gerealiseerde verliezen een indicatie geven van
\neen waardeverlies van het overgeboekte actief.
\n
\n\n\n\n\n\nDe boekhoudkundige waarderingsregels van de joint
\nventures en de geassocieerde deelnemingen worden waar
\nnodig gewijzigd, om deze in overeenstemming te brengen
\nmet de boekhoudkundige waarderingsregels van de Groep.
\nWanneer het aandeel van de Groep in het eigen vermogen
\nvan de joint venture of de geassocieerde deelneming wordt
\nteruggebracht tot nul, worden de bijkomende verliezen
\ngedekt door een voorziening, en wordt een verplichting
\nopgenomen, enkel in de mate dat de Groep een wettelijke
\nof feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft
\nuitgevoerd in naam van de onderneming.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag188": {
"value": "\nC. Gebouwen en vastgoedbeleggingen
\nDe activiteiten van Banimmo binnen de vastgoedsector
\nkunnen tot gevolg hebben dat de Groep verscheidene types
\ngebouwen in eigendom heeft, ingedeeld afhankelijk van hun
\nbestemming.
\n\u2022 De verworven gebouwen of deze in aanbouw die worden
\naangehouden voor het gebruik door de Groep voor een
\ncommerci\u00eble activiteit, niet gewoon beperkt tot verhuur,
\nworden opgenomen onder de materi\u00eble vaste activa (IAS
\n16). Dit is met name het geval voor de gebouwen uitgebaat
\ndoor de Groep via een activiteit die bedrijfsopbrengsten
\ngenereert als hotel en/of conferentiecentrum en eigendom
\nzijn van geassocieerde deelnemingen. Deze gebouwen
\nworden gewaardeerd volgens het kostmodel, aan hun
\nafgeschreven kost, of de kost verminderd met de totale
\nafschrijvingen en waardeverliezen. De afschrijvingen
\nworden lineair berekend op basis van de ingeschatte
\neconomische levensduur van het gebouw, verminderd met
\nzijn waarschijnlijke restwaarde (zie punt D hierna).
\n\u2022 De projecten in ontwikkeling, de verworven gebouwen of
\naangehouden voor belangrijke renovaties en de gebouwen
\nin aanbouw worden geboekt onder voorraad (IAS 2 \u2013
\nVoorraden) op voorwaarde dat zij bestemd zijn om te
\nworden verkocht in de loop van een normale activiteit of
\nzij geproduceerd worden voor een dergelijke verkoop (zie
\npunt G hierna).
\n\u2022 De vastgoedbeleggingen (IAS 40) betreffen
\nkantoorgebouwen en commerci\u00eble ruimtes, die worden
\naangehouden om huurgelden te innen of met het oog op
\nwaardevermeerderingen binnen een perspectief op lange
\ntermijn of beiden. Deze worden verhuurd in het kader van
\ncontracten op korte, middellange of lange termijn en worden
\nniet gebruikt door de Groep. De vastgoedbeleggingen
\nworden initieel geboekt aan aankoopprijs of bouwkost,
\nmet inbegrip van de initi\u00eble directe kosten voor de
\nonderhandeling en het afsluiten van de contracten. Voor
\nde gebouwen in aanbouw worden de financieringskosten
\nvan de bouwperiode gekapitaliseerd gedurende de
\nperiode die nodig is om deze gebouwen in hun voorziene
\naanwendingsstaat te brengen. Vervolgens worden deze
\nvastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde.
\nVoor de niet opgeleverde gebouwen in aanbouw wordt de
\nre\u00eble waarde bij het afsluiten van het boekjaar gebaseerd
\nop de marktwaarde, akte in handen, die tweemaal per
\njaar (op 30 juni en op 31 december) wordt bepaald door
\nonafhankelijke experts. Voor de andere gebouwen wordt
\ndeze waarde aangepast met de kosten van de akte
\nen de registratie, de waarschijnlijke prijsvermindering
\nverbonden aan de fiscale latentie welke bestaat in het
\nkader van de verkoop via aandelenovereenkomsten, de
\ngekapitaliseerde renovatiekosten voor de periode tussen
\nde waarderingsdatum en de datum waarop de rekeningen
\nworden afgesloten. De oplevering van een gebouw blijkt uit
\nde voorlopige oplevering of uit de definitieve oplevering bij
\ngebreke van deze eerste oplevering.
\n De marktwaarde, akte in handen, die door de Groep wordt
\ngehanteerd, is gebaseerd op de methode van kapitalisatie
\nvan de huurwaarde die door de experts werd bepaald.
\nDeze waarde vertegenwoordigt het bedrag dat huurders
\nredelijkerwijze aan de verhuurder zijn verschuldigd in ruil
\nvoor het exclusieve gebruik van het onroerend goed, daarbij
\nrekening houdend met de gebruikelijke huurvoorwaarden
\ndie op de markt gelden voor dat type van goed.
\n De verkoop van een vastgoedbelegging is doorgaans
\nonderworpen aan de betaling van overdrachtsrechten of
\neen belasting op de toegevoegde waarde aan de overheid.
\n
\n
\n\n\n\n\n\nDeze belastingen schommelen in Belgi\u00eb van 0% tot
\nongeveer 12,5% al naargelang de wijze van overdracht, de
\nligging en de kenmerken van de koper.
\n Van de marktwaarde, akte in handen, van de
\nvastgoedbeleggingen werd, om de re\u00eble waarde te
\nbekomen, een forfaitair bedrag voor de aktekosten van
\n2,5% afgetrokken; wat overeenkomt met het gewogen
\ngemiddelde van de aktekosten die door de onafhankelijke
\nschatters worden vastgesteld voor vastgoedtransacties in
\nBelgi\u00eb van meer dan \u20ac 2.500.000.
\nLater gemaakte kosten zijn inbegrepen in de boekhoudkundige
\nwaarde van de vastgoedbelegging wan- neer het waarschijnlijk
\nis dat toekomstige economische voordelen verbonden aan
\nde vastgoedbelegging aan de Groep zullen toekomen en
\nwanneer de kost van het actief op een betrouwbare wijze
\nkan worden bepaald. Alle herstellings- en onderhoudskosten
\nworden in de resultatenrekening geboekt tijdens de periode
\nwaarin deze worden uitgevoerd.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarde worden in de
\nresultatenrekening geboekt onder winst (verlies) aan de
\nre\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen.
\nDe terreinen toebehorend aan de Groep in het kader van
\ngewone verhuur (erfpacht) worden als vastgoed- belegging
\naan hun re\u00eble waarde geboekt indien zij beantwoorden aan
\nde definitie van een vastgoedbelegging. Hun re\u00eble waarde
\nwordt berekend na aftrek van de geactualiseerde waarde
\nvan de nog te betalen huurgelden.
\nEen gebouw verworven met het oog op een ingrijpende
\nrenovatie of een gebouw in aanbouw of in renovatie teneinde
\nte worden aangehouden als een belegging op lange
\ntermijn, wordt geboekt en onmiddellijk gewaardeerd als
\nvastgoedbelegging.
\nDe vastgoedbeleggingen waarvoor een renovatie is gestart
\nmet het oog op de verkoop ervan worden geherklasseerd
\nnaar voorraden aan hun re\u00eble waarde bepaald op de datum
\nvan de bestemmingswijziging. Verworven of in aanbouw
\nzijnde gebouwen die worden aangehouden met het oog
\nop de uitoefening door de Groep van een handelsactiviteit,
\nwelke niet beperkt is tot gewone verhuur, worden opgenomen
\nonder de rubriek materi\u00eble vaste activa. Indien een dergelijk
\nmaterieel vast actief het kenmerk van een vastgoedbelegging
\nkrijgt, bijvoorbeeld bij stopzetting van de hierboven
\nvermelde handelsactiviteit, wordt deze overgeboekt naar
\nvastgoedbeleggingen. In dit geval wordt het positieve verschil
\ntussen de boekwaarde en de re\u00eble waarde op de datum van de
\nbestemmingswijziging direct in het eigen vermogen verwerkt
\nals herwaarderingsmeerwaarde (tenzij het gaat om de
\nterugneming van een eerder geboekte waardevermindering,
\nin welk geval het positieve verschil tot het passende bedrag
\nin de resultatenrekening wordt geboekt), terwijl het eventuele
\nnegatieve verschil in de resultatenrekening wordt geboekt.
\nWanneer Banimmo verhuurder is van een financi\u00eble
\nleasingovereenkomst, dan worden de, krachtens die
\novereenkomst, aangehouden activa opgenomen als
\nvordering voor een bedrag dat gelijk is aan de netto-
\ninvestering in de huurovereenkomst, dat wil zeggen de
\nminimaal te ontvangen betalingen van de huurder, verhoogd
\nmet de niet gewaarborgde residuele waarde waarbij beide
\nwaarden geactualiseerd worden (zie punt V hierna).
\nBij overdracht van een vordering, die betrekking heeft op
\ndeze minimaal te ontvangen bedragen van de huurder, wordt
\nde residuele niet gewaarborgde waarde overgeboekt naar
\nvastgoedbeleggingen voor zover de residuaire rechten op die
\nonroerende goederen die behouden blijven, beantwoorden
\naan de definitie van vastgoedbelegging. Deze verwerking
\nwordt door de IFRS-normen noch voorgeschreven, noch
\nverboden en stemt overeen met de inhoud van de transactie.
\nOvereenkomstig IAS 40.6 kan een huurder een zakelijk
\nrecht op een onroerend goed in het kader van een gewoon
\nhuurcontract als vastgoedbelegging boeken. De beslissing
\nom al dan niet tot dergelijke herklassering over te gaan,
\nwordt geval per geval, genomen door de raad van bestuur,
\nop voorwaarde dat kan worden aangetoond dat het
\ngoed voortaan, bijvoorbeeld ingevolge een verandering
\nvan aanwending, beantwoordt aan de definitie van
\nvastgoedbelegging.
\nIn dat geval, wordt het recht op dat onroerend goed
\ngeboekt overeenkomstig de voorschriften die gelden voor
\neen financi\u00eble leasingovereenkomst en zal dit gewaardeerd
\nworden op basis van het model van de re\u00eble waarde, na de
\niniti\u00eble boekhoudkundige verwerking.
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt
\naan de definitie van een vastgoedbelegging, wordt het
\ngebruiksrecht van dit leasingcontract geclassificeerd in de
\nrubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en gewaardeerd aan re\u00eble
\nwaarde.
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt aan
\nde definitie van een gebouw in voorraad en dit leasingcontract
\nniet kan worden overgedragen, oordeelt Banimmo dat het
\ngebruiksrecht dat voortvloeit uit het contract geclassificeerd
\nkan worden in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en wordt dit
\ngewaardeerd aan re\u00eble waarde.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag191": {
"value": "\n
\nD. Materi\u00eble vaste activa
\nMateri\u00eble vaste activa, met inbegrip van de uitbating van
\nhotels en conferentiecentra (zie punt C hierboven), worden
\ngewaardeerd tegen hun aankoop- of bouwwaarde, na
\naftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en de eventuele
\ngecumuleerde waardeverminderingen.
\nDe aankoop- of bouwkost omvat alle directe kosten en de
\nnodige kosten voor de inwerkingstelling van het actief.
\n\nDe leningskosten voor gebouwen in aanbouw of in renovatie
\nworden gekapitaliseerd tijdens de periode die nodig is om
\ndeze gebouwen te herstellen in de staat nodig voor het
\nvoorziene gebruik ervan.
\n
\n\n\n\n\n\nDe latere kosten zijn inbegrepen in de boekhoudkundige
\nwaarde van de materi\u00eble vaste activa, wanneer het
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\nwaarschijnlijk is dat toekomstige economische voordelen
\nverbonden aan het actief zullen toekomen aan de Groep
\nen dat de kost van het actief op een betrouwbare wijze kan
\nworden bepaald.
\n\nDe herstellings- en onderhoudskosten die enkel bijdragen tot
\nde instandhouding, en de waarde van de vaste activa niet
\nverhogen, worden geboekt in de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDe materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven over hun
\nvermoedelijke gebruiksduur en dit volgens de lineaire
\nmethode. Het af te schrijven bedrag komt overeen met de
\naanschaffingsprijs verminderd, in voorkomend geval, met
\nde geraamde restwaarde op het einde van de verwachte
\ngebruiksduur van het actief.
\nDe weerhouden levensduur is de volgende:
\n\n
\n\n\n| MATERI\u00cbLE VASTE | \nVERMOEDELIJKE | \n\n
\n\n| ACTI-VA | \nGEBRUIKSDUUR | \n\n
\n\n| Gebouwen | \n20 - 50 jaar | \n\n
\n\n| Meubilair en uitrusting | \n10 - 15 jaar | \n\n
\n\n| Informaticamateriaal | \n4 - 6 jaar | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
De afschrijvingen op de gebouwen gebeuren volgens de
\nafschrijvingspercentages per component. Deze worden
\nhoofdzakelijk toegepast voor investeringen in hotels en
\nconferentiecentra.
\nDe waarschijnlijke gebruiksduur kan verschillen volgens
\nde componenten van de gebouwen (ruwbouw, gevels,
\ninstallaties en technieken).
\n
\n\n\n\n\n\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer in een
\ncontract dat betrekking heeft op wagens, kopieertoestellen,
\nkantoorruimten (maatschappelijke zetel en of exploitatiezetel
\nvan vennootschappen van de groep) en bijbehorende
\nparkeerplaatsen, wordt het gebruiksrecht van deze
\nleasingcontracten geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble
\nvaste activa\u201d. Deze gebruiksrechten worden gewaardeerd
\nvolgens hetzelfde principe als de gebruiksrechten op
\nterreinen of gebouwen die beantwoorden aan de definitie
\nvan \u201cGebouwen in voorraad\u201d (zie punt H hieronder).
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag192": {
"value": "\nDe leningskosten voor gebouwen in aanbouw of in renovatie
\nworden gekapitaliseerd tijdens de periode die nodig is om
\ndeze gebouwen te herstellen in de staat nodig voor het
\nvoorziene gebruik ervan.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag195": {
"value": "\nDe herstellings- en onderhoudskosten die enkel bijdragen tot
\nde instandhouding, en de waarde van de vaste activa niet
\nverhogen, worden geboekt in de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag196": {
"value": "\nDe materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven over hun
\nvermoedelijke gebruiksduur en dit volgens de lineaire
\nmethode. Het af te schrijven bedrag komt overeen met de
\naanschaffingsprijs verminderd, in voorkomend geval, met
\nde geraamde restwaarde op het einde van de verwachte
\ngebruiksduur van het actief.
\nDe weerhouden levensduur is de volgende:
\n\n
\n\n\n| MATERI\u00cbLE VASTE | \nVERMOEDELIJKE | \n\n
\n\n| ACTI-VA | \nGEBRUIKSDUUR | \n\n
\n\n| Gebouwen | \n20 - 50 jaar | \n\n
\n\n| Meubilair en uitrusting | \n10 - 15 jaar | \n\n
\n\n| Informaticamateriaal | \n4 - 6 jaar | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
De afschrijvingen op de gebouwen gebeuren volgens de
\nafschrijvingspercentages per component. Deze worden
\nhoofdzakelijk toegepast voor investeringen in hotels en
\nconferentiecentra.
\nDe waarschijnlijke gebruiksduur kan verschillen volgens
\nde componenten van de gebouwen (ruwbouw, gevels,
\ninstallaties en technieken).
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag197": {
"value": "\nE. Immateri\u00eble vaste activa
\nImmateri\u00eble vaste activa omvatten in hoofdzaak de
\naangekochte software.
\nImmateri\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen hun
\naankoopprijs (inclusief de kosten die rechtstreeks toewijsbaar
\nzijn aan de transactie en exclusief de indirecte kosten), na
\naftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en de eventuele
\ngecumuleerde waardeverminderingen.
\nGeen enkele financieringskost wordt opgenomen in de
\naankoopprijs van immateri\u00eble vaste activa. De immateri\u00eble
\nvaste activa worden afgeschreven over hun vermoedelijke
\ngebruiksduur, volgens de lineaire methode. Het af te schrijven
\nbedrag komt overeen met de aanschaffingsprijs verminderd,
\nin voorkomend geval, met de geraamde restwaarde op het
\neinde van de verwachte gebruiksduur van het actief.
\nDe weerhouden levensduur is de volgende:
\n\n
\n\n\n| IMMATERI\u00cbLE VASTE | \nVERMOEDELIJKE | \n\n
\n\n| ACTIVA | \nGEBRUIKSDUUR | \n\n
\n\n| Software | \n3 - 5 jaar | \n\n
\n\n| Rechten | \n2 jaar | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag198": {
"value": "\n
\n\nF. Vaste activa aangehouden met het oog op verkoop
\nen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten
\nDe Groep boekt vaste activa (of een groep van vaste
\nactiva) als aangehouden met het oog op verkoop
\nwanneer de boekhoudkundige waarde hoofdzakelijk
\nwordt gedekt door een verkooptransactie eerder dan door
\nhet doorlopend gebruik ervan. Met uitzondering van de
\nvastgoedbeleggingen die verder tegen hun re\u00eble waar- de
\nworden gewaardeerd, worden vaste activa (of een groep
\nvan vaste activa) gewaardeerd tegen het laagste bedrag van
\nhetzij de boekhoudkundige waarde, hetzij de re\u00eble waarde
\nverminderd met de verkoopkosten.
\nEen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteit is een onderdeel waar de
\nentiteit uitstapt of die wordt geklasseerd als aangehouden met
\nhet oog op verkoop en die (a) een activiteit is of activiteiten
\nvertegenwoordigt in een belangrijke en afzonderlijke
\ngeografische zone of (b) deel uitmaakt van een uniek plan
\nen geco\u00f6rdineerd om een activiteit of activiteiten in een
\nbelangrijke en afzonderlijke geografische zone af te stoten of
\n(c) een dochteronderneming is, die uitsluitend met het oog
\nop de wederverkoop werd verworven.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag199": {
"value": "\nF. Vaste activa aangehouden met het oog op verkoop
\nen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten
\nDe Groep boekt vaste activa (of een groep van vaste
\nactiva) als aangehouden met het oog op verkoop
\nwanneer de boekhoudkundige waarde hoofdzakelijk
\nwordt gedekt door een verkooptransactie eerder dan door
\nhet doorlopend gebruik ervan. Met uitzondering van de
\nvastgoedbeleggingen die verder tegen hun re\u00eble waar- de
\nworden gewaardeerd, worden vaste activa (of een groep
\nvan vaste activa) gewaardeerd tegen het laagste bedrag van
\nhetzij de boekhoudkundige waarde, hetzij de re\u00eble waarde
\nverminderd met de verkoopkosten.
\nEen be\u00ebindigde bedrijfsactiviteit is een onderdeel waar de
\nentiteit uitstapt of die wordt geklasseerd als aangehouden met
\nhet oog op verkoop en die (a) een activiteit is of activiteiten
\nvertegenwoordigt in een belangrijke en afzonderlijke
\ngeografische zone of (b) deel uitmaakt van een uniek plan
\nen geco\u00f6rdineerd om een activiteit of activiteiten in een
\nbelangrijke en afzonderlijke geografische zone af te stoten of
\n(c) een dochteronderneming is, die uitsluitend met het oog
\nop de wederverkoop werd verworven.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag200": {
"value": "\nG. Voorraden
\nProjecten in ontwikkeling, onroerende goederen verworven
\nof aangehouden met het oog op een belangrijke renovatie en
\ngebouwen in aanbouw, worden als voorraad geboekt (IAS 2
\n\u2013 Voorraden) op voorwaarde dat ze dienen voor de verkoop
\nin het normale verloop van de activiteit of in productie zijn
\nvoor een dergelijke verkoop. Gebouwen in aanbouw die deel
\nuitmaken van een verkoopovereenkomst worden voorgelegd
\nonder de benaming \u201cGebouwen \u2013 bestellingen in uitvoering\u201d.
\nDe Groep is een vastgoedontwikkelaar en geen professionele
\nbouwfirma, waarop IAS 11 voor de bouwcontracten van
\ntoepassing is.
\nDe gebouwen, wat ook hun oorspronkelijke huursituatie
\nis, uitsluitend verworven met het oog op wederverkoop
\nna herontwikkeling of fysische en/of commerci\u00eble
\nherpositionering, binnen de gewone bedrijfsuitoefening
\nvan Banimmo, worden geboekt onder voorraden. In geval
\nvan een herontwikkeling en herpositionering, wordt het
\ngebouw geherklasseerd als vastgoedbelegging, indien er
\nwaarschijnlijke aanwijzingen zijn van een verandering in
\ngebruik.
\nDeze panden worden gewaardeerd aan het laagste van
\nde kostprijs en de netto opbrengstwaarde. De netto
\nopbrengstwaarde is de geraamde verkoopprijs binnen de
\n
\n\n\n\n\n\nontwikkeling van een normaal vastgoedproject, verminderd
\nmet de geraamde kosten voor afwerking en de geschatte
\nverkoopkosten. De kostprijs omvat de aankoopprijs,
\nde directe en indirecte kosten voor de verbouwing of
\nontwikkeling, inclusief in voorkomend geval de kosten van
\nde lening. Het totaal van de afschrijvingen van de voorraden
\nom ze tot hun netto realisatiewaarde te brengen en de
\nwaardeverminderingen op voorraad worden geboekt in kost
\nin de periode waar de afschrijving of de waardevermindering
\nplaatsvinden. Het bedrag van de terugnames op
\nvoorraadafschrijvingen, die volgen uit de toename van de
\nnetto realisatiewaarde wordt geboekt als een vermindering
\nvan het bedrag geboekt in kost in de periode, waarin de
\nterugneming plaatsvindt.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag203": {
"value": "\nH. Gebruiksrechten van leasingcontracten
\nWanneer Banimmo tussenkomt als leasingnemer in een
\nleasingovereenkomst voor een terrein waarop Banimmo
\neen gebouw heeft dat beantwoordt aan de definitie van
\neen gebouw in voorraad, en dit leasing- contract kan
\nworden overgedragen, wordt het gebruiksrecht van dit
\nleasingcontract geclassificeerd in de rubriek \u201cGebruiksrechten
\nvan leasingcontracten\u201d. De gebruiksrechten van
\nleasingcontracten worden initieel aan kostprijs gewaardeerd,
\nhetzij de som van volgende elementen:
\n- het bedrag van de initi\u00eble waardering van het huurpassief
\n(zie: schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten);
\n- in voorkomend geval, het bedrag van de huren betaald op
\nde datum van inwerkingtreding of ervoor, onder aftrek van
\nontvangen huurincentives;
\n- in voorkomend geval, de initi\u00eble directe kosten die werden
\naangegaan;
\n- een inschatting van de kosten die zullen moeten gedragen
\nworden bij de afwikkeling en de verwijdering van het
\nonderliggend actief, bij de wederinstaatstelling van de
\nsite waarop het gelegen is of de wederinstaatstelling
\nzoals vereist door de bepalingen en voorwaarden van
\nhet leasingcontract van het onderliggend actief, met
\nuitzondering van de kosten die werden aangegaan voor
\nvoorraden.
\nDaarna worden de gebruiksrechten van leasingcontracten
\ngewaardeerd door:
\n- aftrek van de gecumuleerde afschrijvingen en
\n-waardeverminderingen;
\n- ze aan te passen om rekening te houden met, in voorkomend
\ngeval, de herwaarderingen van schulden verbonden aan
\nde gebruiksrechten van leasing-contracten.
\n
\n\n\n\n\n\nP. Schulden verbonden aan de gebruiksrechten van
\nleasingcontracten
\nDe schulden verbonden aan leasingcontracten, waaronder
\nde gebruiksrechten, worden geboekt op de actiefzijde (zie:
\ngebouwen en vastgoedbeleggingen en gebruiksrechten
\n
\n\n\n\n\n\nvan leasingcontracten), worden verdeeld aan de
\npassivazijde van de balans over \u201cLanglopende schulden
\nverbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d en
\n\u201cKortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d.
\nConform IFRS 16 worden de schulden bepaald door
\nverdiscontering van de toekomstige leasingbetalingen
\nvan het contract, met als discontovoet de marginale
\nfinancieringskost van Banimmo op datum van het contract.
\nDe initi\u00eble waardering van de toekomstige betalingen van het
\ncontract omvat:
\n- de betalingen van vaste huren, onder aftrek van te
\nontvangen huurincentives;
\n- de betalingen van variabele huren in functie van een index
\nof voet, gewaardeerd op basis van de geldende index voet
\nop het moment van de inwerkingtreding;
\n- de sommen die verschuldigd zijn ingevolge de residuele
\nwaarde van de ontvangen garanties;
\n- de uitvoeringsprijs van eventuele aankoopoptie indien
\nBanimmo een redelijke zekerheid heeft over de uitvoering
\nervan;
\n- de opgelegde boetes in geval van vroegtijdige be\u00ebindiging
\nvan het leasingcontract, indien de duur van het
\nleasingcontract de uitvoering van de optie tot vroegtijdige
\nbe\u00ebindiging van het leasingcontract door Banimmo in
\nrekening neemt.
\nBij elke afsluiting worden de schulden geherwaardeerd door:
\n- hun boekwaarde te vermeerderen met de verschuldigde
\ninteresten voor het huurpassief;
\n- hun boekwaarde te verminderen met de reeds betaalde
\nhuren;
\n- hun boekwaarde te herwaarderen om in voorkomend
\ngeval rekening te houden met de herwaardering van het
\nhuurpassief of de wijzigingen aan het leasingcontract of de
\nherziening van de huren die eigenlijk vaste betalingen zijn.
\n
\n\n\n\n\n\nV. Huurovereenkomsten
\nIndien de Groep optreedt als verhuurder (lessor) in het kader
\nvan huurovereenkomsten, kan het gaan om: Ofwel gewone
\nhuurovereenkomsten waarin de Groep vrijwel alle aan de
\neigendom van het goed verbonden risico\u2019s en voordelen
\nbehoudt.
\nDe gebouwen die het voorwerp van zulke overeenkomsten
\nuitmaken, worden in de balans opgenomen onder
\nvastgoedbeleggingen of gebouwen in voorraad. De
\nhuuropbrengsten uit huurovereenkomsten worden lineair
\ngeboekt over de looptijd van de overeenkomsten.
\nDe kosten van gratis terbeschikkingstelling aan klanten
\nworden lineair in mindering geboekt van de opbrengsten over
\nde periode die eindigt op de eerstvolgende vervaldag waarop
\nde huurders de huurovereenkomsten kunnen opzeggen.
\nOfwel financi\u00eble leasingovereenkomsten (\u201cfinanci\u00eble leases\u201d)
\nwaarin vrijwel alle aan de eigendom van het goed verbonden
\nrisico\u2019s en voordelen door de Groep aan de huurder (lessee)
\nworden overgedragen. De eigendomsoverdracht kan al dan
\nniet bij afloop van de huurovereenkomst plaatsvinden. De
\nonder financi\u00eble leasing aangehouden activa worden door
\nde Groep als een vordering opgenomen voor een bedrag dat
\ngelijk is aan de netto-investering in de lease, dat wil zeggen
\nde geactualiseerde waarde van de minimale leasebetalingen
\nonder de financi\u00eble leasing en de niet-gegarandeerde
\nrestwaarden die aan de lessor toekomen. De financi\u00eble
\nopbrengsten uit deze overeenkomsten worden geboekt op
\nbasis van een constant periodiek rendement.
\nIndien Banimmo aan een derde partij het recht zou overdragen
\nom de toekomstige huurgelden voor een onroerend goed te
\ninnen, en indien deze overdracht volledig is en Banimmo
\nvrijstelt van elke verplichting ten aanzien van deze derde
\npartij, dan stemt het door deze derde partij betaalde
\nbedrag overeen met de huidige waarde van de toekomstige
\nhuurgelden en wordt dit bedrag in mindering gebracht van
\nde waarde van de onroerende goederen.
\nDe waarde van de onroerende goederen zal elk jaar worden
\nverhoogd met het verschil tussen de geactualiseerde
\nwaarde van de overgedragen huurinkomsten, zoals op het
\neinde van vorig boekjaar, en de geactualiseerde waarde van
\nde huurinkomsten, zoals op het eind van het boekjaar. Dit
\nverschil wordt elk jaar opgenomen in de rubriek \u201cTerugneming
\nvan overgedragen huren\u201d in de resultatenrekening.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer voor een
\nterrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat beantwoordt
\naan de definitie van een vastgoedbelegging, wordt het
\ngebruiksrecht van dit leasingcontract ook geclassificeerd
\nin de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en gewaardeerd aan
\nre\u00eble waarde.
\nDit is ook zo wanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer
\nvoor een terrein waarop Banimmo een gebouw heeft dat
\nbeantwoordt aan de definitie van een gebouw in voorraad,
\nmaar dit leasingcontract niet kan worden overgedragen.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer die
\nbetrekking heeft op een actief dat beantwoordt aan de definitie
\nvan een materieel vast actief, wordt het gebruiksrecht van
\ndat leasingcontract geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble
\nvaste activa\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde kost.
\nWanneer de Groep tussenkomt als leasingnemer in een
\nleasingovereenkomst voor een terrein waarop Banimmo
\neen gebouw heeft dat beantwoordt aan de definitie van
\neen gebouw in voorraad, en dit leasingcontract kan worden
\novergedragen, wordt het gebruiksrecht van dit leasingcontract
\ngeclassificeerd in de rubriek \u201cGebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde
\nkost.
\nDe re\u00eble waarde van de gebruiksrechten wordt initieel
\ngewaardeerd aan kostprijs (zie: gebruiksrechten van
\nleasingcontracten).
\nElke winst of verlies die voortvloeit uit de latere
\nevolutie van de re\u00eble waarde wordt geboekt in de
\nresultatenrekening in \u201cWinsten (verliezen) van re\u00eble
\nwaarde op vastgoedbeleggingen\u201d ingeval van een
\nwaardering als \u201cVastgoedbelegging\u201d en in Afschrijvingen
\nop gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d in de andere
\ngevallen. De overeenstemmende schuld wordt geboekt op
\nhet passief van de balans, verdeeld over langlopende en
\nkortlopende schulden, in de rubriek \u201cSchulden verbonden
\naan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d.
\nDe verdisconteringskosten worden geboekt onder de
\nfinanci\u00eble kosten in de rubriek Verdisconteringskosten
\nop schulden verbonden aan gebruiksrechten van
\nleasingcontracten\u201d.
\nBanimmo maakt gebruik van de vrijstelling voorzien
\nin de norm voor activa van geringe waarde en voor
\nleasingcontracten van korte duur (alsook voor contracten die
\nvervallen binnen 12 maanden vanaf de initi\u00eble toepassing). In
\ndat geval, worden de leasingcontracten geboekt als gewone
\nkorte-termijnleasingcontracten en de verbonden betalingen
\nworden direct geboekt in kosten in functie van hun type.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag204": {
"value": "\nI. Waardeverliezen op materi\u00eble en immateri\u00eble vaste
\nactiva
\nActiva met een onbepaalde levensduur (bijvoorbeeld
\ngronden) en goodwill worden niet afgeschreven en
\nworden jaarlijks onderworpen aan een impairmenttest.
\nDe afgeschreven activa worden onderworpen aan een
\nimpairmenttest, wanneer bijzondere gebeurtenissen of
\nomstandigheden zich voordeden en er hierdoor twijfel
\nis ontstaan over de recupereerbare boekhoudkundige
\nwaarde. Een waardeverlies wordt geboekt ten belope van
\nhet positieve verschil tussen de boekhoudkundige waarde
\nen de realiseerbare waarde van het actief. De realiseerbare
\nwaarde van een actief komt overeen met de re\u00eble waarde
\nverminderd met de verkoopkosten of de gebruikswaarde,
\nindien deze laatste groter is.
\nVoor de beoordeling van een waardeverlies worden de
\nactiva gegroepeerd in eenheden die kasmiddelen opleveren,
\nwelke het laagste niveau aan onafhankelijke kasstromen
\nopleveren. Indien het mogelijk is, zal deze waardering
\nvoor elk individueel actief gebeuren. De goodwill wordt
\ntoegewezen aan de eenheden die kasmiddelen genereren,
\nzodat waardeverminderingstests kunnen uitgevoerd
\nworden. De goodwill die voortvloeit uit een aankoop, wordt
\ntoegewezen aan de overgenomen dochterondernemingen
\nen, in voorkomend geval, gespreid over de eenheden die
\nkasmiddelen genereren en geacht worden baat te hebben
\nbij de synergi\u00ebn die voortvloeien uit de aankoop. Voor de
\nactiva (andere dan de goodwill) die een waardeverlies
\nhebben ondergaan, wordt de eventuele terugneming van de
\nwaardevermindering bij iedere afsluitingsdatum nagezien.
\nWaardeverminderingen op goodwill zijn niet omkeerbaar.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag205": {
"value": "\n
\n\nJ. Financi\u00eble activa
\nDe financi\u00eble activa die vallen onder IFRS 9, met uitzondering
\nvan de afgeleide financi\u00eble instrumenten, worden initieel
\ngewaardeerd hetzij aan de afgeschreven kostprijs hetzij
\naan de re\u00eble waarde, in functie van de vooropgestelde
\ndoelstellingen met betrekking tot de activa van de Groep en
\nvan de verwachte kasstromen op basis van de afgesloten
\ncontracten.
\nZodoende:
\n\u2022 De financi\u00eble activa die louter aangehouden worden
\nom de contractuele kasstromen te ontvangen, worden
\ngewaardeerd tegen hun afgeschreven kostprijs;
\n\u2022 De financi\u00eble activa die behouden worden voor verwachte
\ncontractuele kasstromen en die beschikbaar zijn voor
\nverkoop, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde en
\nandere elementen van de resultatenrekening;
\n\u2022 De financi\u00eble activa aangehouden voor andere
\ndoelstellingen, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\nwaarde van de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nO. Financi\u00eble schulden
\nDe financi\u00eble schulden worden initieel geboekt tegen hun
\nre\u00eble waarde, exclusief de transactiekosten. De leningen
\nworden nadien geboekt tegen hun afgeschreven kostprijs,
\nmet andere woorden, tegen de huidige waarde van de
\nte betalen kasstromen (behalve indien de impact van de
\nactualisering niet betekenisvol is).
\nIeder verschil tussen de kostprijs (exclusief de
\ntransactiekosten) en de terugbetalingswaarde wordt in de
\nresultatenrekening geboekt over de looptijd van de lening en
\ndit op basis van de methode van de daadwerkelijke rentevoet.
\nFinanci\u00eble schulden worden geboekt onder kortlopende
\npassiva, behalve indien de vervaldag meer dan twaalf
\nmaanden is verwijderd of wanneer de Groep over een
\nonvoorwaardelijk recht beschikt om de betaling van de
\nschuld uit te stellen tot ten minste twaalf maanden na de
\nafsluitingsdatum, in welk geval deze schulden worden
\ngeboekt onder langlopende passiva.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag206": {
"value": "\nJ. Financi\u00eble activa
\nDe financi\u00eble activa die vallen onder IFRS 9, met uitzondering
\nvan de afgeleide financi\u00eble instrumenten, worden initieel
\ngewaardeerd hetzij aan de afgeschreven kostprijs hetzij
\naan de re\u00eble waarde, in functie van de vooropgestelde
\ndoelstellingen met betrekking tot de activa van de Groep en
\nvan de verwachte kasstromen op basis van de afgesloten
\ncontracten.
\nZodoende:
\n\u2022 De financi\u00eble activa die louter aangehouden worden
\nom de contractuele kasstromen te ontvangen, worden
\ngewaardeerd tegen hun afgeschreven kostprijs;
\n\u2022 De financi\u00eble activa die behouden worden voor verwachte
\ncontractuele kasstromen en die beschikbaar zijn voor
\nverkoop, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble waarde en
\nandere elementen van de resultatenrekening;
\n\u2022 De financi\u00eble activa aangehouden voor andere
\ndoelstellingen, worden gewaardeerd tegen hun re\u00eble
\nwaarde van de resultatenrekening.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag207": {
"value": "\nK. Handelsvorderingen en overige vorderingen
\nVorderingen worden initieel gewaardeerd tegen hun
\nnominale waarde en uiteindelijk tegen hun afgeschreven
\nkostprijs, dit wil zeggen de actuele waarde van de te
\nontvangen kasstromen (behalve wanneer de impact van de
\n
\n\n\n\n\n\nactualisering niet betekenisvol is). De vorderingen worden
\nindividueel gewaardeerd. Waardeverminderingen worden
\ngeboekt wanneer de solvabiliteit van de debiteur als zwak
\nwordt aanzien (ernstig aangetaste financi\u00eble situatie, tekenen
\nvan achterstallige rekeningen, gerechtelijke bewindvoering,
\nfaling, \u2026). Een waardeverlies wordt vastgesteld indien het
\nverschil tussen de boekwaarde van de vordering en de
\nactuele waarde van de geraamde invorderingen (rekening
\nhoudend met de ontvangen waarborgen) negatief wordt.
\nDe vooruitbetaalde kosten en de verworven opbrengsten
\nworden eveneens onder deze rubriek geboekt.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag210": {
"value": "\n
\n\n
\n\nL. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe Groep kan afgeleide financi\u00eble instrumenten (renteswaps,
\naangekochte capopties, verkochte flooropties) gebruiken om
\nhaar blootstelling aan het renterisico, welke het gevolg is van
\nhaar financieringsactiviteiten, in te dekken.
\nDe afgeleide instrumenten, aangehouden met het oog op
\ntransacties, worden onder de langlopende of kortlopende
\nactiva of passiva geboekt, naargelang de vervaldag van deze
\ninstrumenten.
\nDe afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel geboekt
\ntegen re\u00eble waarde op de afsluitingsdatum van het contract
\nen worden vervolgens geherwaardeerd aan re\u00eble waarde
\nop de volgende afsluitingsdata. De wijze van boeking van
\nde erop betrekking hebbende winsten of verliezen hangt
\naf van de bestemming van de derivaten als indekking en,
\nin voorkomend geval, de aard van de gedekte elementen.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarden van de financi\u00eble
\ninstrumenten (met uitzondering van de als indekking
\nbestemde instrumenten) worden in de resultatenrekening
\ngeboekt, onder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\nBij het afsluiten van dergelijke afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten kan de Groep deze bestemmen tot indekking
\nvan kasstromen verbonden aan financi\u00eble schulden (cashflow
\nhedge).
\nDe door de Groep gehanteerde voorwaarden opdat een
\nafgeleid financieel instrument als een tot indekking bestemd
\ninstrument kan worden aanzien, zijn de volgende:
\n\u2022 het verband tot de indekking is formeel aanwijsbaar en
\ngedocumenteerd;
\n\u2022 het verband tot de indekking is zeer doeltreffend, ter
\ncompensatie van de wijziging in re\u00eble waarde of de
\nkasstromen toewijsbaar aan de ingedekte risico\u2019s en dit
\novereenkomstig het algemene beleid van de Groep inzake
\nrisicobeheer.
\nDe aldus aangewezen verbanden tot indekking zijn
\ngedocumenteerd vanaf hun inwerkingtreding en de
\ndoeltreffendheid van de indekking kan op betrouwbare wijze
\nworden beoordeeld. Tot slot, wordt de effici\u00ebntie van het
\nindekkingsverband voortdurend beoordeeld.
\nDe indekkingen van kasstromen hebben tot doel het risico
\nvan de wijzigingen inzake kasstromen verbonden aan de in
\nde balans opgenomen activa en passiva te verminderen.
\nDe wijzigingen in re\u00eble waarde van ingedekte kasstromen
\nworden geboekt onder het eigen vermogen. Vervolgens wordt
\ndit bedrag overgeboekt naar resultaat tijdens het boekjaar
\nwaarin het ingedekte bestanddeel het resultaat be\u00efnvloedt.
\nHet niet-doeltreffend gedeelte van het indekkingsverband
\nwordt onmiddellijk in resultaat opgenomen. Wanneer het
\nindekkingsverband niet meer doeltreffend is, zal de erop
\nbetrekking hebbende indekkingsboeking worden opgeheven
\nen de voorheen onder het eigen vermogen geboekte
\nbedragen worden aldaar behouden tot op het ogenblik
\nwaarop de ingedekte transactie in resultaat wordt geboekt
\nonder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag211": {
"value": "\n
\n\nL. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe Groep kan afgeleide financi\u00eble instrumenten (renteswaps,
\naangekochte capopties, verkochte flooropties) gebruiken om
\nhaar blootstelling aan het renterisico, welke het gevolg is van
\nhaar financieringsactiviteiten, in te dekken.
\nDe afgeleide instrumenten, aangehouden met het oog op
\ntransacties, worden onder de langlopende of kortlopende
\nactiva of passiva geboekt, naargelang de vervaldag van deze
\ninstrumenten.
\nDe afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel geboekt
\ntegen re\u00eble waarde op de afsluitingsdatum van het contract
\nen worden vervolgens geherwaardeerd aan re\u00eble waarde
\nop de volgende afsluitingsdata. De wijze van boeking van
\nde erop betrekking hebbende winsten of verliezen hangt
\naf van de bestemming van de derivaten als indekking en,
\nin voorkomend geval, de aard van de gedekte elementen.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarden van de financi\u00eble
\ninstrumenten (met uitzondering van de als indekking
\nbestemde instrumenten) worden in de resultatenrekening
\ngeboekt, onder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\nBij het afsluiten van dergelijke afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten kan de Groep deze bestemmen tot indekking
\nvan kasstromen verbonden aan financi\u00eble schulden (cashflow
\nhedge).
\nDe door de Groep gehanteerde voorwaarden opdat een
\nafgeleid financieel instrument als een tot indekking bestemd
\ninstrument kan worden aanzien, zijn de volgende:
\n\u2022 het verband tot de indekking is formeel aanwijsbaar en
\ngedocumenteerd;
\n\u2022 het verband tot de indekking is zeer doeltreffend, ter
\ncompensatie van de wijziging in re\u00eble waarde of de
\nkasstromen toewijsbaar aan de ingedekte risico\u2019s en dit
\novereenkomstig het algemene beleid van de Groep inzake
\nrisicobeheer.
\nDe aldus aangewezen verbanden tot indekking zijn
\ngedocumenteerd vanaf hun inwerkingtreding en de
\ndoeltreffendheid van de indekking kan op betrouwbare wijze
\nworden beoordeeld. Tot slot, wordt de effici\u00ebntie van het
\nindekkingsverband voortdurend beoordeeld.
\nDe indekkingen van kasstromen hebben tot doel het risico
\nvan de wijzigingen inzake kasstromen verbonden aan de in
\nde balans opgenomen activa en passiva te verminderen.
\nDe wijzigingen in re\u00eble waarde van ingedekte kasstromen
\nworden geboekt onder het eigen vermogen. Vervolgens wordt
\ndit bedrag overgeboekt naar resultaat tijdens het boekjaar
\nwaarin het ingedekte bestanddeel het resultaat be\u00efnvloedt.
\nHet niet-doeltreffend gedeelte van het indekkingsverband
\nwordt onmiddellijk in resultaat opgenomen. Wanneer het
\nindekkingsverband niet meer doeltreffend is, zal de erop
\nbetrekking hebbende indekkingsboeking worden opgeheven
\nen de voorheen onder het eigen vermogen geboekte
\nbedragen worden aldaar behouden tot op het ogenblik
\nwaarop de ingedekte transactie in resultaat wordt geboekt
\nonder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag212": {
"value": "\nL. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe Groep kan afgeleide financi\u00eble instrumenten (renteswaps,
\naangekochte capopties, verkochte flooropties) gebruiken om
\nhaar blootstelling aan het renterisico, welke het gevolg is van
\nhaar financieringsactiviteiten, in te dekken.
\nDe afgeleide instrumenten, aangehouden met het oog op
\ntransacties, worden onder de langlopende of kortlopende
\nactiva of passiva geboekt, naargelang de vervaldag van deze
\ninstrumenten.
\nDe afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel geboekt
\ntegen re\u00eble waarde op de afsluitingsdatum van het contract
\nen worden vervolgens geherwaardeerd aan re\u00eble waarde
\nop de volgende afsluitingsdata. De wijze van boeking van
\nde erop betrekking hebbende winsten of verliezen hangt
\naf van de bestemming van de derivaten als indekking en,
\nin voorkomend geval, de aard van de gedekte elementen.
\nDe schommelingen van de re\u00eble waarden van de financi\u00eble
\ninstrumenten (met uitzondering van de als indekking
\nbestemde instrumenten) worden in de resultatenrekening
\ngeboekt, onder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\nBij het afsluiten van dergelijke afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten kan de Groep deze bestemmen tot indekking
\nvan kasstromen verbonden aan financi\u00eble schulden (cashflow
\nhedge).
\nDe door de Groep gehanteerde voorwaarden opdat een
\nafgeleid financieel instrument als een tot indekking bestemd
\ninstrument kan worden aanzien, zijn de volgende:
\n\u2022 het verband tot de indekking is formeel aanwijsbaar en
\ngedocumenteerd;
\n\u2022 het verband tot de indekking is zeer doeltreffend, ter
\ncompensatie van de wijziging in re\u00eble waarde of de
\nkasstromen toewijsbaar aan de ingedekte risico\u2019s en dit
\novereenkomstig het algemene beleid van de Groep inzake
\nrisicobeheer.
\nDe aldus aangewezen verbanden tot indekking zijn
\ngedocumenteerd vanaf hun inwerkingtreding en de
\ndoeltreffendheid van de indekking kan op betrouwbare wijze
\nworden beoordeeld. Tot slot, wordt de effici\u00ebntie van het
\nindekkingsverband voortdurend beoordeeld.
\nDe indekkingen van kasstromen hebben tot doel het risico
\nvan de wijzigingen inzake kasstromen verbonden aan de in
\nde balans opgenomen activa en passiva te verminderen.
\nDe wijzigingen in re\u00eble waarde van ingedekte kasstromen
\nworden geboekt onder het eigen vermogen. Vervolgens wordt
\ndit bedrag overgeboekt naar resultaat tijdens het boekjaar
\nwaarin het ingedekte bestanddeel het resultaat be\u00efnvloedt.
\nHet niet-doeltreffend gedeelte van het indekkingsverband
\nwordt onmiddellijk in resultaat opgenomen. Wanneer het
\nindekkingsverband niet meer doeltreffend is, zal de erop
\nbetrekking hebbende indekkingsboeking worden opgeheven
\nen de voorheen onder het eigen vermogen geboekte
\nbedragen worden aldaar behouden tot op het ogenblik
\nwaarop de ingedekte transactie in resultaat wordt geboekt
\nonder de rubriek \u201cFinanci\u00eble kosten\u201d.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag213": {
"value": "\nM. Kas en kasequivalenten
\nDe rubriek \u201cKas en kasequivalenten\u201d omvat de liquide
\nmiddelen, bankdeposito\u2019s op zichtrekeningen, de andere
\nzeer liquide beleggingen op korte termijn, met initi\u00eble
\nvervaltermijn van minder dan of gelijk aan drie maanden.
\nBankkredieten worden opgenomen in de balans, onder de
\nrubriek financi\u00eble schulden bij kortlopende passiva.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag214": {
"value": "\nN. Kapitaal
\nDe aandelen worden in het eigen vermogen opgenomen. De
\nexterne kosten die direct toerekenbaar zijn aan de uitgifte van
\nnieuwe aandelen worden in mindering op de kapitaalbijdragen
\ngebracht, na aftrek van uitgestelde belastingen.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag216": {
"value": "\nO. Financi\u00eble schulden
\nDe financi\u00eble schulden worden initieel geboekt tegen hun
\nre\u00eble waarde, exclusief de transactiekosten. De leningen
\nworden nadien geboekt tegen hun afgeschreven kostprijs,
\nmet andere woorden, tegen de huidige waarde van de
\nte betalen kasstromen (behalve indien de impact van de
\nactualisering niet betekenisvol is).
\nIeder verschil tussen de kostprijs (exclusief de
\ntransactiekosten) en de terugbetalingswaarde wordt in de
\nresultatenrekening geboekt over de looptijd van de lening en
\ndit op basis van de methode van de daadwerkelijke rentevoet.
\nFinanci\u00eble schulden worden geboekt onder kortlopende
\npassiva, behalve indien de vervaldag meer dan twaalf
\nmaanden is verwijderd of wanneer de Groep over een
\nonvoorwaardelijk recht beschikt om de betaling van de
\nschuld uit te stellen tot ten minste twaalf maanden na de
\nafsluitingsdatum, in welk geval deze schulden worden
\ngeboekt onder langlopende passiva.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag220": {
"value": "\n
\nQ. Handelsschulden en overige schulden
\nDe schulden worden initieel geboekt aan hun nominale
\nwaarde en later aan hun afgeschreven kostprijs, met
\nandere woorden aan de actuele waarde van de te betalen
\nbedragen (behalve indien de impact van de actualisering
\nniet betekenisvol is). Zij worden geboekt onder kortlopende
\npassiva, behalve deze waarvan de vervaldag meer dan twaalf
\nmaanden na de afsluitingsdatum valt (exclusief schulden die
\ndeel uitmaken van het werkkapitaal dat in het kader van de
\nnormale bedrijfscyclus wordt gebruikt). Deze laatste worden
\ngeboekt onder de langlopende passiva.
\n\nDe dividenden die Banimmo uitkeert aan haar
\naandeelhouders worden in de jaarrekening geboekt onder
\noverige kortlopende schulden tijdens de periode waar- in zij
\ndoor de aandeelhouders van de Groep werden goedgekeurd.
\n
\n\n\n\n\n\nDe over te dragen opbrengsten, hetzij het aandeel van de
\ninkomsten die op voorhand in de loop van het boekjaar of
\nin de loop van de voorgaande boekjaren werden ontvangen
\nmaar aan een later boekjaar moeten worden toegewezen,
\nworden eveneens geboekt onder handelsschulden en
\noverige schulden.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag221": {
"value": "\nDe dividenden die Banimmo uitkeert aan haar
\naandeelhouders worden in de jaarrekening geboekt onder
\noverige kortlopende schulden tijdens de periode waar- in zij
\ndoor de aandeelhouders van de Groep werden goedgekeurd.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag222": {
"value": "\nR. Kapitaalsubsidies
\nDe kapitaalsubsidies worden geboekt onder overige
\nlanglopende of kortlopende schulden, en dit als over te
\ndragen opbrengsten.
\nDe subsidies worden in de resultatenrekening geboekt
\nvolgens hetzelfde ritme als de afschrijvingen op de vaste
\nactiva waarvoor de subsidies werden verkregen.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGovernmentGrants",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag223": {
"value": "\n
\nS. Belasting op het resultaat
\nDe belastingen op het resultaat omvatten de gewone
\nbelastingen en de uitgestelde belastingen. De gewone
\nbelasting is het bedrag van de te betalen (of terug te
\nvorderen) belasting op de belastbare inkomsten van het
\nvoorbije jaar, evenals iedere aanpassing van de betaalde (of
\nterug te vorderen) belasting van voorgaande boekjaren.
\n\nDe uitgestelde belastingen worden geboekt volgens de
\nmethode van de variabele overdracht, en dit voor alle tijdelijke
\nverschillen tussen de belastbare basis van activa en passiva
\nen hun boekhoudkundige waarde in de geconsolideerde
\nrekeningen. Er worden echter geen uitgestelde belastingen
\ngeboekt wanneer ze het gevolg zijn van de initi\u00eble boeking
\nvan activa of passiva die gerelateerd zijn aan een transactie,
\nanders dan een bedrijfscombinatie en die, op het ogenblik
\nvan de transactie, geen invloed heeft op het boekhoudkundig
\nresultaat of fiscaal resultaat.
\nDe uitgestelde belastingen worden bepaald op basis van
\nde aanslagvoeten (en fiscale reglementeringen) die op de
\nafsluitingsdatum van kracht waren of zouden worden en die
\nzouden worden toegepast wanneer het desbetreffende actief
\ngeboekt onder uitgestelde belastingen wordt gerealiseerd of
\nwanneer het passief geboekt onder uitgestelde belasting
\nwordt betaald.
\nDe Groep voert bepaalde transacties uit met betrekking
\ntot de verkoop van vastgoedbeleggingen via de verkoop
\nvan aandelen die volgens de Belgische en Franse
\nbelastingwetgeving niet worden belast. De Groep boekt
\nbijgevolg geen latente belastingpassiva uit hoofde van
\nhet tijdelijke verschil van de toename tussen de re\u00eble
\nwaarde en de fiscale basis van vastgoedbeleggingen,
\ndie zijn ondergebracht in vennootschappen, waarvan het
\nwaarschijnlijk is dat deze in de toekomst verkocht zullen
\nworden via een niet-belastbare overdracht van aandelen.
\nZoals vermeld in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d wordt
\nde waarschijnlijke prijsvermindering in verband met deze
\nbelastinglatentie in mindering gebracht op de re\u00eble waarde
\nvan de gebouwen in kwestie.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nUitgestelde belastingactiva worden uitsluitend geboekt voor
\nzoverre het waarschijnlijk is dat er toekomstige belastbare
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\ntijdelijke verschillen of de bestaande fiscale verliezen op de
\nafsluitingsdatum kunnen worden verrekend.
\nDe uitgestelde belastingen worden afzonderlijk voor elke
\ndochteronderneming berekend. Behalve in geval van
\nfiscale consolidatie mogen de uitgestelde belastingactiva
\nen -passiva voor de verschillende dochter- ondernemingen
\nniet gecompenseerd worden. Uitgestelde belastingen
\nworden opgenomen als tijdelijke verschillen gerelateerd aan
\ndeelnemingen in dochterondernemingen en geassocieerde
\ndeelnemingen, behalve indien de kalender voor de
\nverrekening van deze tijdelijke verschillen door de Groep
\nwordt gecontroleerd en het waarschijnlijk is dat deze
\nverrekening niet in de nabije toekomst kan plaatsvinden.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag224": {
"value": "\nDe uitgestelde belastingen worden geboekt volgens de
\nmethode van de variabele overdracht, en dit voor alle tijdelijke
\nverschillen tussen de belastbare basis van activa en passiva
\nen hun boekhoudkundige waarde in de geconsolideerde
\nrekeningen. Er worden echter geen uitgestelde belastingen
\ngeboekt wanneer ze het gevolg zijn van de initi\u00eble boeking
\nvan activa of passiva die gerelateerd zijn aan een transactie,
\nanders dan een bedrijfscombinatie en die, op het ogenblik
\nvan de transactie, geen invloed heeft op het boekhoudkundig
\nresultaat of fiscaal resultaat.
\nDe uitgestelde belastingen worden bepaald op basis van
\nde aanslagvoeten (en fiscale reglementeringen) die op de
\nafsluitingsdatum van kracht waren of zouden worden en die
\nzouden worden toegepast wanneer het desbetreffende actief
\ngeboekt onder uitgestelde belastingen wordt gerealiseerd of
\nwanneer het passief geboekt onder uitgestelde belasting
\nwordt betaald.
\nDe Groep voert bepaalde transacties uit met betrekking
\ntot de verkoop van vastgoedbeleggingen via de verkoop
\nvan aandelen die volgens de Belgische en Franse
\nbelastingwetgeving niet worden belast. De Groep boekt
\nbijgevolg geen latente belastingpassiva uit hoofde van
\nhet tijdelijke verschil van de toename tussen de re\u00eble
\nwaarde en de fiscale basis van vastgoedbeleggingen,
\ndie zijn ondergebracht in vennootschappen, waarvan het
\nwaarschijnlijk is dat deze in de toekomst verkocht zullen
\nworden via een niet-belastbare overdracht van aandelen.
\nZoals vermeld in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d wordt
\nde waarschijnlijke prijsvermindering in verband met deze
\nbelastinglatentie in mindering gebracht op de re\u00eble waarde
\nvan de gebouwen in kwestie.
\n
\n\n\n\n\n\nUitgestelde belastingactiva worden uitsluitend geboekt voor
\nzoverre het waarschijnlijk is dat er toekomstige belastbare
\nwinst beschikbaar zal zijn waarmee de verrekenbare
\ntijdelijke verschillen of de bestaande fiscale verliezen op de
\nafsluitingsdatum kunnen worden verrekend.
\nDe uitgestelde belastingen worden afzonderlijk voor elke
\ndochteronderneming berekend. Behalve in geval van
\nfiscale consolidatie mogen de uitgestelde belastingactiva
\nen -passiva voor de verschillende dochter- ondernemingen
\nniet gecompenseerd worden. Uitgestelde belastingen
\nworden opgenomen als tijdelijke verschillen gerelateerd aan
\ndeelnemingen in dochterondernemingen en geassocieerde
\ndeelnemingen, behalve indien de kalender voor de
\nverrekening van deze tijdelijke verschillen door de Groep
\nwordt gecontroleerd en het waarschijnlijk is dat deze
\nverrekening niet in de nabije toekomst kan plaatsvinden.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag228": {
"value": "\n
\nT. Personeelsbeloningen
\nI. Voordelen op korte termijn
\nDe voordelen op korte termijn worden geboekt in de periode
\ndat de personeelsleden hun diensten presteren.
\nDe niet op de afsluitingsdatum betaalde voordelen worden
\ngeboekt onder de rubriek \u201cOverige schulden\u201d.
\nAangaande het aandelenoptieplan voor het personeel en
\nandere op aandelen gebaseerde betalingen waarop de IFRS 2
\nvan toepassing is, wordt de waardering van de prestaties van
\nde werknemers in ruil voor de toegekende opties erkend als
\neen kost. Deze kost wordt geboekt in de resultatenrekening
\ntegenover een overeenkomstige aanpassing van het eigen
\nvermogen, gespreid op lineaire basis over de resterende
\naanschaffingsperiode van de rechten.
\nII. Voordelen na uitdiensttreding
\nDe Groep heeft een pensioenplan afgesloten met vaste
\nbijdragen ten voordele van haar medewerkers. Dit plan wordt
\ngefinancierd via premies berekend op een vast percentage
\nen vaste premies die worden betaald aan een onafhankelijke
\nverzekeringsmaatschappij.
\nDeze pensioenovereenkomst houdt een rendementsgarantie
\nvan de verzekeraar in op de opgebouwde reserves tot aan de
\npensioenleeftijd bepaald in het pensioenreglement. Voor de
\ninvesteringen daterend van v\u00f3\u00f3r 2004 mocht een individuele
\nkeuze gemaakt worden tussen een financiering met een
\nrendementswaarborg (Tak 21) of zonder vast rendement
\n(Tak 23 of investeringsfonds).
\nDe Wet van 28 april 2003 betreffende de aanvullende
\npensioenen voorzag in een minimaal gemiddeld rendement,
\nten laste van de werkgever, gebaseerd op de bijdragen van
\nde werkgever evenals de persoonlijke bijdragen.
\nDeze rendementsgarantie, herzien door de wet van 18
\ndecember 2015 (Wet tot waarborging van de duurzaamheid
\nen het sociale karakter van de aanvullende pensioenen en tot
\nversterking van het aanvullende karakter ten opzichte van de
\nrustpensioenen), is in werking getreden op 1 januari 2016.
\nVanaf 1 januari 2016 is er voortaan slechts \u00e9\u00e9n variabele
\nrentevoet van toepassing op de bijdragen van de werkgever
\nevenals op de persoonlijke bijdragen. Deze rentevoet
\nwordt jaarlijks op 1 januari aangepast overeenkomstig de
\nbepalingen van voormelde wet.
\nDe gebruikte methodes voor de berekening van de
\nrendementsgarantie is de verticale methode voor het
\nbasisplan en de horizontale methode voor het aanvullend
\nplan, zoals voorzien in de wet.
\nDe verticale methode i) bepaalt dat de rentevoet die de werkgever
\nmoet waarborgen van toepassing zal zijn op de reserves en
\ngestorte bijdragen op het ogenblik van de berekening ervan;
\nii) is van toepassing op de pensioentoezeggingen waarvoor
\nde verzekeringsmaatschappij geen rendementsgarantie
\nheeft toegekend tot aan de pensioenleeftijd.
\nDe horizontale methode i) bepaalt dat de rentevoet
\ndie de werkgever moet waarborgen van toepassing
\nzal zijn op de reserves en gestorte bijdragen tot aan
\nhet einde van de pensioenovereenkomst; ii) is van
\ntoepassing op de pensioentoezeggingen waarvoor de
\nverzekeringsmaatschappij wel een rendementsgarantie
\nheeft toegekend tot aan de pensioenleeftijd.
\nHet minimum rendement zal berekend worden op het
\nogenblik dat de gerechtigde uit het plan stapt en ligt op dat
\nogenblik definitief vast.
\nJaarlijks wordt het minimum rendement berekend en
\ndesgevallend geprovisioneerd in geval van een tekort aan
\nreeds gestorte bijdragen.
\nDe bijdragen worden geboekt onder de kosten voor
\nvoordelen aan het personeel wanneer deze opeisbaar zijn.
\nDe op voorhand betaalde bijdragen worden geboekt onder
\nde activa in de mate dat deze voorafbetaling recht geeft op
\neen vermindering van de toekomstige betalingen of op een
\nterugbetaling in cash.
\n\nIII. Ontslagvergoedingen
\nWanneer Banimmo een contract met een of meerdere
\npersoneelsleden be\u00ebindigt v\u00f3\u00f3r de normale pensioendatum
\nof wanneer het personeelslid of de personeelsleden vrijwillig
\ninstemmen om in ruil voor voordelen te vertrekken, wordt een
\nvoorziening aangelegd voor zover er een verplichting is voor
\nde Groep. Deze voorziening wordt geactualiseerd wanneer
\nde voordelen betaalbaar zijn na meer dan twaalf maanden.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag229": {
"value": "\nIII. Ontslagvergoedingen
\nWanneer Banimmo een contract met een of meerdere
\npersoneelsleden be\u00ebindigt v\u00f3\u00f3r de normale pensioendatum
\nof wanneer het personeelslid of de personeelsleden vrijwillig
\ninstemmen om in ruil voor voordelen te vertrekken, wordt een
\nvoorziening aangelegd voor zover er een verplichting is voor
\nde Groep. Deze voorziening wordt geactualiseerd wanneer
\nde voordelen betaalbaar zijn na meer dan twaalf maanden.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag230": {
"value": "\nU. Voorzieningen
\nVoorzieningen voor huurwaarborgen toegekend in het kader
\nvan de verkoop van vastgoed, voor technische waarborgen,
\nvoor rechtszaken of voor sanering worden geboekt, wanneer:
\n\u2022 de Groep gehouden is door een in rechte afdwingbare of
\nfeitelijke verplichting die voortvloeit uit gebeurtenissen uit
\nhet verleden;
\n\u2022 het waarschijnlijk is dat er voor de afwikkeling van de
\nverplichting een uitstroom van middelen, die economische
\nvoordelen vertegenwoordigen, noodzakelijk zal zijn om de
\nverplichting te regelen; en
\n\u2022 het bedrag van de voorziening op betrouwbare wijze kan
\nworden geraamd.
\n
\n\n\n\n\n\nEr worden ook voorzieningen aangelegd indien de Groep
\novereenkomsten onder bezwarende titel heeft gesloten,
\nwelke tot gevolg hebben dat er een, uit een contractuele
\nverbintenis voortvloeiend onvermijdelijk verlies, afgedekt zal
\nmoeten worden.
\nHet bedrag van de geboekte voorziening is gebaseerd op de
\nbest mogelijke schatting van de uitgave die vereist is voor de
\nafwikkeling van de verplichting. Wanneer de impact materieel
\nis (hoofdzakelijk voor de voorzieningen op lange termijn)
\nwordt de voorziening gewaardeerd op geactualiseerde
\nbasis. Het effect van de tijdswaarde op de voorziening wordt
\ngeboekt onder financi\u00eble kosten.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag234": {
"value": "\nW. Erkenning van opbrengsten
\nI. Huuropbrengsten en opbrengsten uit het beheer van
\ngebouwen
\nNaast de opbrengsten uit huurovereenkomsten zoals
\n
\n\n\n\n\n\nopgenomen in het vorige punt \u201cHuurovereenkomsten\u201d,
\nrealiseert de Groep opbrengsten uit dienstenovereenkomsten
\nen het beheer van gebouwen (opgenomen onder de rubriek
\nErelonen en beheersvergoedingen). Deze opbrengsten
\nworden in de resultatenrekening erkend op basis van de
\nperiode van de diensten.
\nII. Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen
\nBanimmo realiseert diverse vormen van vastgoedtransacties
\nvoor de verkoop van gebouwen, te bouwen panden of
\ngebouwen in aanbouw door middel van de verkoop van activa
\nof de verkoop van effecten. De inkomsten uit deze verkoop
\nvan gebouwen worden erkend in de resultatenrekening
\nafhankelijk van enerzijds de contractuele verplichtingen en
\nde vooruitgang van de transactie anderzijds.
\nRekening houdend met het specifieke karakter van de
\nprojectontwikkelingsactiviteit kan de omzeterkenning
\nplaatsvinden naargelang de betalingstermijnen, in toepassing
\nvan de IFRS 15 (Opbrengsten uit contracten met klanten
\n- Geleidelijk nagekomen prestatieverplichtingen) of op een
\nbepaald tijdstip bij de effectieve overdracht van de risico\u2019s en
\nvoordelen van de eigendom aan de koper in toepassing van
\nde principes van de IFRS 15 (Opbrengsten uit contracten met
\nklanten - Geleidelijk nagekomen prestatieverplichtingen).
\nIn het algemeen heeft Banimmo tot nu toe hoofdzakelijk
\ngebouwen overgedragen met de daadwerkelijke
\noverheveling van de risico\u2019s en voordelen van de eigendom
\nvan het goed aan de koper op een bepaald tijdstip (closing).
\nNiettemin heeft Banimmo, in mindere mate, ook reeds
\nverkoopovereenkomsten van panden in aanbouw afgesloten,
\nwaarbij de omzeterkenning gebeurt in functie van de
\nvooruitgang van de bouw. Deze panden worden op de balans
\ngeboekt onder \u201cGebouwen \u2013 bestellingen in uitvoering\u201d.
\nDe opbrengsten worden erkend in de mate dat ze beschouwd
\nkunnen worden als definitief verkregen en dit betrouwbaar
\ngemeten kan worden, na aftrek van alle redelijk inschatbare
\nkosten gelinkt aan de verplichtingen die nog gedragen
\ndienen te worden door de Groep ten aanzien van de koper,
\nmet name ten aanzien van de bouw en de commercialisering
\nvan het pand.
\nHet aandeel van de opbrengsten dat betrekking heeft op het
\nterrein als afzonderlijk element wordt onmiddellijk in omzet
\ngenomen indien de overdracht naar de koper van de controle
\nen/of de risico\u2019s en voordelen van het terrein in grote mate
\nplaatsvond en een deel van de opbrengsten toegewezen kan
\nworden aan het terrein. Het aandeel van het terrein wordt
\ndan gewaardeerd aan de marktwaarde (re\u00eble waarde) en de
\ncontractwaarde.
\nHet deel van de opbrengsten toewijsbaar aan de bouw
\n(samen te nemen met het terrein, indien dit geen afscheidbaar
\ndeel uitmaakt van de transactie), wordt in omzet genomen
\nvolgens de vooruitgang van de werken of bij de oplevering.
\nDit hangt af van het feit of de risico\u2019s en voordelen van het
\ngebouw tijdens of bij voltooiing van het gebouw overgedragen
\nworden aan de koper. De resultaatserkenning in functie van
\nvooruitgang, binnen het kader van de verkoop van een
\ngebouw, veronderstelt een continue overdracht van de
\nrisico\u2019s en voordelen van de eigendom, naarmate de bouw
\nvordert.
\nDe mate van vooruitgang van de werken kan op diverse
\nwijzen bepaald worden. De Groep maakt gebruik van de
\nmethode die op betrouwbare wijze de uitgevoerde werken
\nmeet. De aangemerkte methodes kunnen, volgens de aard
\nvan het contract, volgende aspecten inhouden:
\n\u2022 het verband tussen de werkelijke gemaakte kosten voor
\nde reeds uitgevoerde werken tot op die dag en de totale
\ngeraamde kosten van het contract;
\n\u2022 de beoordeling van de reeds uitgevoerde werken en hun
\nrespectievelijke bijdrage aan de waardecreatie; of
\n\u2022 de fysieke vooruitgang van een deel van de werken volgens
\nhet contract.
\nDe betalingstermijnen en de ontvangen voorschotten van de
\nklanten weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de vordering
\nvan de uitgevoerde werken.
\nOp de gelijkgestelde prestatieverplichtingen wordt \u00e9\u00e9nvormig
\ndezelfde methode toegepast voor de beoordeling van de
\nmate van voortgang.
\nDe opbrengsten verbonden aan de verkoop van gebouwen
\nomvatten het initieel overeengekomen contractueel bedongen
\nbedrag, alsook de bijkomend gevraagde wijzigingen t.o.v. het
\ncontract, de vorderingen en de prestatiepremies in de mate
\ndat ervan uitgegaan kan worden dat deze in opbrengsten
\nzullen resulteren en dat deze op betrouwbare wijze kunnen
\ngeraamd worden.
\nDe kosten verbonden aan een dergelijk contract omvatten
\nde directe kosten door het desbetreffend contract, de kosten
\ntoewijsbaar aan de aard van het contract in het algemeen en
\nalle andere kosten die aan de klant expliciet kunnen worden
\naangerekend op basis van de contractvoorwaarden. De
\nkosten van verkoop, algemene administratie en onderzoek
\nen ontwikkeling worden uitgesloten als kost in de mate dat
\ndeze niet specifiek vergoed worden door de klant.
\nIndien blijkt dat het totaal van de kosten hoger zal liggen dan
\nde opbrengsten van een contract, dan worden de verliezen
\ndie bij de be\u00ebindiging te verwachten zijn, meteen als kost
\ngeboekt.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag237": {
"value": "\nX. Sectorinformatie
\nEen geografische sector is een apart onderdeel van een
\nvennootschap die betrokken is bij de levering van producten
\nin een specifieke economische omgeving en blootgesteld
\naan risico\u2019s en een rentabiliteit welke kunnen afwijken van
\nde risico\u2019s en de rentabiliteit van andere geografische
\nsectoren die actief zijn in andere economische omgevingen.
\nEen activiteitensector is een apart onderdeel van een
\nvennootschap die betrokken is bij de levering van een
\nproduct of groep van producten en waarvan de risico\u2019s en de
\nrentabiliteit kunnen afwijken van de risico\u2019s en de rentabiliteit
\nvan andere activiteiten.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag239": {
"value": "\nY. Overzicht van de kasstromen
\nDe kasstromen verbonden aan de bedrijfsactiviteiten worden
\nweergegeven conform de onrechtstreekse methode waarbij
\nhet netto-resultaat wordt aangepast met de effecten van
\nde transacties die geen invloed hebben op de thesaurie,
\nde bewegingen van het werkkapitaal of de elementen van
\nopbrengsten en kosten gerelateerd aan de kasstromen van
\ninvesterings- en financieringsactiviteiten.
\nBij de indeling van elke kasstroom tot een klasse wordt
\nvoorrang gegeven aan de inhoud t.o.v. de vorm (substance
\nover form).
\nDe kasstromen die voortkomen uit de bedrijfsactiviteiten zijn
\nde voornaamste opbrengstenstromen uit activiteit en overige
\nactiviteiten, die geen investerings- of financieringsactiviteiten
\nbetreffen. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomende thesauriestromen afkomstig van de verkoop
\nvan gebouwen in voorraad en bestellingen in uitvoering,
\nzelfs als deze inkomende thesauriestroom ontstaat door de
\nverkoop van een dochteronderneming, die eigenaar is van
\neen gebouw (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de projecten in
\nontwikkeling;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de aankoop of ontwikkeling van
\nnieuwe gebouwen in voorraad of in uitvoering, zelfs als deze
\nuitgave ontstaat door de verwerving van een bedrijf, die
\neigenaar is van een gebouw (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 uitgaven bestemd aan de leveranciers van goederen en
\ndiensten en inkomsten van de klanten;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de personeelskosten of voor
\nhun rekening;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven van een verzekeringsmaatschappij
\nmet betrekking tot de premies en de schadegevallen,
\nde annu\u00efteiten en andere prestaties gelinkt aan de
\nverzekeringspolissen;
\n\u2022 uitgaven of terugbetalingen met betrekking tot de
\ninkomstenbelasting.
\nDe kasstromen uit investeringsactiviteiten zijn de stromen uit
\ntransacties met lange-termijnactiva en andere beleggingen
\ndan kasequivalenten. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit de verkoop van een
\nbeleggingsvastgoed, zelfs als deze inkomst ontstaat door
\nde verkoop van een dochteronderneming die eigenaar is
\nvan het beleggingsvastgoed (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de aankoop of bouw van een
\nbeleggingsvastgoed, zelfs als deze uitgave ontstaat door
\nde verwerving van een bedrijf dat in het bezit is van een
\nbeleggingsvastgoed (buiten de bedrijfscombinatie);
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit de verkoop van vorderingen op
\nlange termijn;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven afkomstig uit de aan- of verkoop van
\nmateri\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven afkomstig uit de toename en de
\nvermindering van leningen toegekend aan de geassocieerde
\ndeelnemingen en joint ventures;
\n\u2022 inkomsten afkomstig uit dividenden ontvangen van
\ngeassocieerde deelnemingen en joint ventures.
\n
\nDe kasstromen uit financieringsactiviteiten zijn stromen
\ndie verband houden met de wijzigingen in de omvang en
\nsamenstelling van het eigen vermogen en leningen van het
\nbedrijf. Ze hebben betrekking op:
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de toename of
\nafname van bankleningen, obligatieleningen, leningen bij
\nverbonden ondernemingen (moederbedrijf) en hieraan
\nverbonden intresten;
\n\u2022 inkomsten met betrekking tot de intresten van leningen
\ntoegekend aan geassocieerde deelnemingen en joint
\nventures;
\n\u2022 uitgaven met betrekking tot de uitkering van dividenden;
\n\u2022 inkomsten en uitgaven met betrekking tot de toename of
\nafname van het kapitaal en de aan- of verkoop van de eigen
\naandelen.
\nDe betaalde of verkregen gelden voor de aan- of verkoop van
\ndeelnemingen worden aan netto-waarde gewaardeerd.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag240": {
"value": "\nZ. Wijziging in de boekhoudkundige waarderingsregels
\nEr waren geen wijzigingen in de waarderingsregels in de loop
\nvan het boekjaar 2024.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag241": {
"value": "\n
\n\n
\nTOELICHTING 3: BEHEER VAN
\nDE VOORNAAMSTE RISICO\u2019S EN
\nONZEKERHEDEN
\nDe Groep is blootgesteld aan verschillende risico\u2019s en
\nonzekerheden inherent aan de evolutie van de sector van
\nvastgoedontwikkeling en verhuur van vastgoed, alsook aan
\ndie van de algemene conjunctuur en de financi\u00eble sector.
\nDeze risico\u2019s en onzekerheden kunnen een ongunstige
\ninvloed hebben op de activiteit, de financi\u00eble toestand of het
\nresultaat van de Groep.
\n\nA. Risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de
\neconomische situatie
\nDe evolutie van de globale economische situatie in de markt
\nwaarin de Groep activa bezit of van plan is er te ontwikkelen
\nkan een belangrijke ongunstige impact hebben op de waarde
\nvan haar vastgoedportefeuille, haar ontwikkelingsstrategie
\nen tenslotte op haar groei- vooruitzichten.
\nOp heden is de Banimmo Groep voornamelijk afhankelijk van
\nde condities en economische evolutie in de kantorenmarkt in
\nBelgi\u00eb waarin de groep zich diversifieert via het aanhouden
\nvan activa, bebouwd of niet, in de drie regio\u2019s van het land.
\nDeze diversificatie laat toe een heterogeen cli\u00ebnteel te
\nbereiken en zich bovendien te concentreren op een sector.
\nDe evolutie van de macro-economische kernindicatoren,
\neen algemene economische vertraging in Belgi\u00eb of op
\nEuropees- of zelf wereldvlak zouden tot een daling van
\nde vraag naar kantoorgebouwen kunnen leiden, tot een
\ngrotere huurleegstand en tot het in gebreke blijven van
\ndienstverleners, aannemers en huurders, wat een materieel
\nnegatieve impact zou kunnen hebben op de waarde van de
\nvastgoedportefeuille en op de groeivooruitzichten van de
\ngroep.
\nDe Banimmo groep probeert deze impact te verkleinen door
\nhet aantal speculatieve projecten te beperken (bouw zonder
\nvooraf afgesloten huur- of verkoopovereenkomst) en zorgt
\nvoor snelle commercialisatie ervan. De groep voert eveneens
\neen beleid van snelle rotatie van activa.
\n
\n\n\n\n\n\nB. Operationele risico\u2019s van de vastgoedmarkt
\nHet resultaat van de Banimmo Groep is afhankelijk van haar
\nvermogen om activa te verkopen of verhuren aan een prijs
\ndie toelaat een winstmarge te genereren die rekening houdt
\nmet het totaal aan eraan verbonden directe en indirecte
\nkosten.
\nDit resultaat kan dus gevoelig verschillen van jaar op jaar en
\nhangt af van het vermogen van de groep om projecten af te
\nwerken en kopers of huurders te vinden binnen een termijn
\ndie een hoge optimalisatie van die activa toelaat.
\nDe groep wapent zich tegen dit risico door haar activa te
\ndiversifi\u00ebren tussen:
\n- Verhuurde activa die een huidige rendabiliteit verzekeren;
\n- Projecten van reeds gecommercialiseerde activa die een
\ntoekomstige rendabiliteit garanderen;
\n- Projecten van te commercialiseren activa die een
\nwaarschijnlijke toekomstige rendabiliteit voorzien.
\nDe groep werkt in bepaalde gevallen ook met partners
\nwaarmee de resultaten maar ook de risico\u2019s en onzekerheden
\nverbonden aan projecten worden gedeeld. Voor haar
\nontwikkelingen, en voor elke uitgave hieraan verbonden,
\ngaat de Groep over tot een gedetailleerde analyse van de
\neconomische omstandigheden waarin het project op de
\nmarkt zou komen. Die analyse is gebaseerd op een volledige
\ninschatting van de waarde van het gebouw, de huurwaarde,
\nde marktwaarde, de interesse van de markt voor verkoop of
\nverhuur enz\u2026 teneinde de potenti\u00eble return op de investering
\nte bepalen.
\nDe realiteit zou kunnen afwijken van de inschatting en directe
\nnegatieve gevolgen hebben op het operationeel resultaat
\nen indirecte op het financieel resultaat, de schuldgraad,
\nde algemene financi\u00eble toestand van de Groep en haar
\nvermogen om nieuwe projecten te ontwikkelen.
\nOm dergelijke risico\u2019s en onzekerheden te voorkomen,
\nselecteert de Banimmo Groep haar projecten op een
\nvoorzichtige manier, omringt zij zich intern en extern met
\nde beste competenties en gaat zij voor elk project over
\ntot een arbitrage van elke inschatting. Daarenboven
\nmaakt elk project het voorwerp uit van een voorafgaand
\nstrikt goedkeuringsproces en van een continue opvolging
\ngedurende de ontwikkelingsperiode, wat toelaat om snel elke
\nafwijking van de begroting te detecteren.
\nDe ontwikkelingen zijn eveneens onderworpen aan het
\nrisico van vertragingen die zouden kunnen leiden tot uitstel
\nvan de realisatie van het resultaat, tot het overschrijden van
\nbudgetten, tot een verlies of vermindering van het verwachte
\nresultaat en het verlies van huurders of een potenti\u00eble
\nkoper van het actief. De vertraging kan veroorzaakt
\nworden door een groot aantal interne of factoren zoals:
\nweersomstandigheden, de politieke toestand, de sociale
\nomgeving (conflict, ziekte, ongeval, enz.\u2026) zowel bij de
\ngroep of bij haar onderaannemers, de solvabiliteit van de
\nonderaannemers (aannemers, dienstverleners, enz\u2026), een
\ntekort aan bouwmaterialen en -uitrustingen, de vaststelling
\nvan fouten en gebreken in de constructie, de lange aflevertijd
\nvan vergunningen of verhaal hiertegen.
\nTeneinde dit risico maximaal te beperken, neemt de
\nGroep interne en externe voorzorgen. Er werd een intern
\ncontroleproces voorzien om fouten en fraude te voorkomen.
\nBovendien kan elke ontwikkeling overgenomen worden
\ndoor een \u201cBack up\u201d die onmiddellijk operationeel is. Extern,
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\nnegotieert de Groep contracten waarin zij onderaannemers
\nen dienstverleners hun verantwoordelijkheid doet nemen
\nvoor elke vertraging veroorzaakt door hun fout. Indien er
\ntoch een vertraging is ondanks deze maatregelen, wordt
\neen communicatie, discussie of onderhandeling opgestart
\ningeval de ontwikkeling reeds vooraf gecommercialiseerd
\nis. De vastgoedactiva en -ontwikkelingen van de Groep zijn
\nonderworpen aan milieuwetgeving inzake lucht-, grond- en
\nwaterkwaliteit, gevaarlijke of toxische stoffen, gezondheid en
\nveiligheid. De Groep is bijgevolg onderworpen aan het risico
\nvan schending, verkeerde interpretatie, foute informatie of
\nhet niet in acht nemen van die reglementering, maar ook
\naan het risico van (gedeelde) aansprakelijkheid ingeval van
\nverontreiniging, gevaar, ongeval of boete.
\nDe Groep wapent zich tegen die risico\u2019s door gedetailleerde
\nanalyses van die risico\u2019s bij de aankoop van activa en
\nbij elke ontwikkeling met behulp van onderaannemers
\ngespecialiseerd in die domeinen.
\nDe gebouwen die de groep verhuurt, zijn onderworpen
\naan verschillende risico\u2019s verbonden aan de huurders,
\nwaaronder: insolvabiliteit, faillissement of verdwijnen van de
\nhuurders, achteruitgang van de verhuurde oppervlakten,
\nschadegevallen, foutief gebruik, uitrusting, conflicten tussen
\nhuurders, niet-naleving door de huurder van de wetgeving,
\nenz\u2026
\nDe Groep wapent zich tegen die risico\u2019s door zich voor elke
\nverhuring te informeren over de solvabiliteit van de kandidaat-
\nhuurders, maar ook door een regelmatige communicatie met
\nde bestaande huurders teneinde elke aanwijzing verbonden
\naan hogervermelde risico\u2019s vast te stellen.
\nC. Risico\u2019s verbonden aan het bekomen van
\nfinancieringen
\nDe Banimmo groep loopt een liquiditeits- en een kredietrisico
\ndat zou kunnen leiden tot een gebrek aan fondsen ingeval
\nvan niet-vernieuwing of be\u00ebindiging van haar lopende
\nkredietovereenkomsten, of haar onmogelijkheid om nieuwe
\nfinancieringen te bekomen of haar verplichtingen op
\nvervaldag na te komen.
\nBij elk ontwikkelings- of investeringsproject verzekert de
\ngroep zich van de beschikbaarheid van voldoende financi\u00eble
\nmiddelen, en dit tot de voltooiing of commercialisatie van het
\nproject. Deze financieringen kunnen zowel interne als externe
\nzijn met inbegrip van die van haar referentieaandeelhouder
\n\u201cPatronale Life\u201d.
\nDe financiering van de Groep berust op 31 december 2024
\nop:
\n\u2022 een obligatielening waarvan het nominaal bedrag \u20ac 50,0
\nmiljoen bedraagt, maar waarvan Banimmo \u20ac 13,3 miljoen
\nheeft ingekocht (zie toelichting 15);
\n\u2022 bilaterale kredietlijnen voor een totaal nominaal bedrag van
\n\u20ac 42,9 miljoen.
\nDe netto schuldgraad van de Groep bedraagt 44,93% van
\nhet balanstotaal eind 2024.
\nDe Banimmo Groep wenst ook haar financieringsbronnen te
\ndiversifi\u00ebren.
\n\nD. Renterisico
\nDe Groep financiert haar activiteiten voornamelijk met
\nkredieten met vaste rentevoeten die sterk het risico op een
\nverandering in rentevoeten beperken. Een sterke stijging
\nvan de rentevoeten in de markt zou dus slechts een geringe
\ninvloed hebben op haar huidige verbintenissen, maar riskeert
\nde strategie van de Groep te doen evolueren naar nieuwe
\nverbintenissen aan variabele rentevoeten. De opportuniteiten
\ninzake rentevoeten worden aldus herzien bij elke behoefte
\naan financiering teneinde de best mogelijke optimalisatie
\nte verzekeren. De huidige impact van een evolutie van de
\nrentevoeten worden ingeschat in toelichting 25.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nE. Wisselkoersrisico
\nDe Groep is momenteel niet blootgesteld aan
\nwisselkoersrisico\u2019s aangezien alle activiteiten van de Groep
\nzich afspelen in de eurozone
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nF. Kredietrisico
\nGelet op haar breed gespreide portefeuille loopt de Groep
\ngeen kredietconcentratierisico van betekenis op bepaalde
\nklanten. De toegepaste procedures maken het mogelijk
\nde solvabiliteit (kredietwaardigheid) van de huurders te
\nbeoordelen. Bovendien wordt regelmatig een controle
\nuitgevoerd op de debiteurenposities naar ouderdom om
\nbetalingsachterstanden op te sporen en de daarmee
\nsamenhangende aanmanings- procedure in gang te zetten.
\nDe kans op wanbetaling of \u201cdefault rate\u201d, dat wil zeggen de
\nmate waarin klanten niet aan hun betalingsverplichting blijken
\nte kunnen voldoen, is klein (zie toelichting 10).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n
\n\nWerkwijzen en hypothesen gebruikt om de re\u00eble waarde te bepalen, per type van aangewende techniek:
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nActiva | \nActiva | \nActiva aan | \nTotaal | \nHi\u00ebrar- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nin re\u00eble | \nafgeschre- | \n | \nchie re\u00eble | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde in | \nwaarde | \nven kost | \n | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \nvia andere | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nelementen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvan globaal | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Korlopende en langlopende | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| effecten beschikbaar voor | \n9 | \n2 940 | \n - | \n - | \n2 940 | \nniveau 3 | \n2 940 | \n\n\n
\n\n| verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| langlopende financi\u00eble | \n9 | \n - | \n - | \n 508 | \n 508 | \nniveau 2 | \n 508 | \n\n\n
\n\n| activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en | \n10 | \n - | \n - | \n3 737 | \n3 737 | \nniveau 2 | \n3 737 | \n\n\n
\n\n| verbonden vorderingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere vorderingen (1) | \n10 | \n - | \n - | \n 367 | \n 367 | \nniveau 2 | \n 367 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n13 | \n - | \n - | \n3 685 | \n3 685 | \nniveau 1 | \n3 685 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Met uitsluiting van voorafbetaalde kosten, opvragingen van lasten en fiscale vorderingen.
\nDe re\u00eble waarde van de vorderingen, van de kas en de kasequivalenten verschilt niet op gevoelige wijze van de
\nboekwaarde, rekening houdend met de principes van erkenning en waardering die van toepassing zijn op deze activa en
\nop de voorwaarden en vervaldata van toepassing.
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE PASSIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nPassiva | \nPassiva aan | \nTotaal | \nHi\u00e9rarchie | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nafgeschreven kost | \n | \nde la juste | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde via | \n | \n | \nvaleur | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen (1) | \n12 | \n - | \n36 819 | \n36 819 | \nniveau 2 | \n36 819 | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij | \n15 | \n - | \n27 861 | \n27 861 | \nniveau 2 | \n27 861 | \n\n\n
\n\n| kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n | \n - | \n15 622 | \n15 622 | \nniveau 2 | \n15 622 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n18 | \n - | \n 120 | \n 120 | \nniveau 2 | \n 120 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n15 | \n 123 | \n - | \n 123 | \nniveau 2 | \n 123 | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| gebruiksrechten van bouw- | \n | \n - | \n4 452 | \n4 452 | \nniveau 2 | \n4 452 | \n\n\n
\n\n| overeenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere | \n18 | \n - | \n13 186 | \n13 173 | \nniveau 2 | \n13 173 | \n\n\n
\n\n| schulden (2) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Het verschil tussen de re\u00eble waarde van de obligatie en de boekwaarde ervan wordt als niet-materieel beschouwd aangezien deze obligaties slechts een beperkte liquiditeit
\nhebben en de recente transacties erin gerealiseerd werden aan de nominale waarde.
\n(2) Exclusief voorafgaande inkomsten en opvragingen voor huurlasten.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n
\n\n FINANCI\u00cbLE PASSIVA
\n\n
\n\n\n | \nVervaldagen | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n2025 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n+ 5 jaar | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen | \n36 819 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij kredietinstellingen | \n1 581 | \n24 530 | \n 500 | \n 500 | \n 500 | \n 250 | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n 622 | \n15 000 | \n - | \n - | \n - | \n | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n 120 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n | \n | \n123 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n 547 | \n 522 | \n 498 | \n 468 | \n 409 | \n2 008 | \n\n\n
\n\n| bouwovereenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere schulden | \n13 186 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarde:
\n\u2022 Niveau 1: de koers/genoteerde prijs (niet aangepast) afkomstig van markten handelend in identieke activa of passiva;
\n\u2022 Niveau 2: andere gegevens dan de koers/genoteerde prijs van niveau 1, welke waarneembaar is voor deze activa of
\npassiva, hetzij rechtstreeks (bijvoorbeeld prijs), hetzij onrechtstreeks bijvoorbeeld, elementen afgeleid van de prijs);
\n\u2022 Niveau 3: gegevens betreffende het actief of passief welke niet gesteund zijn op waarneembare marktgegevens (niet-
\nwaarneembare informatie).
\nDe financi\u00eble schulden worden gewaardeerd op basis van de kost afgeschreven op grond van de werkelijke intrestvoet,
\nverantwoord door overeenkomsten en ontleende bedragen. De re\u00eble waarde van de leningen, financi\u00eble schulden,
\nhandelsschulden en andere schulden verschilt niet gevoelig van de boekwaarde, rekening houdend met de principes van
\nerkenning en waardering die van toepassing zijn op deze passiva en op de voorwaarden en vervaldata die van kracht zijn.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nVastgoedcertificaten Atlantic House
\nDe contractuele voorwaarden van de vastgoedcertificaten geven niet noodzakelijk aanleiding tot kasstromen bestaande
\nuit betalingen van het schuldsaldo en de daarop verschuldigde interesten aangezien deze betalingen in werkelijkheid
\nafhangen van de rentabiliteit van het onderliggend vastgoed. In toepassing van de nieuwe IFRS 9 worden deze Atlantic
\nHouse vastgoedcertificaten derhalve niet beschouwd als financi\u00eble activa die moeten gewaardeerd worden aan de
\nafgeschreven kostprijs, noch als financi\u00eble activa gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde via andere componenten van het
\nglobaal resultaat. Bijgevolg werden deze Atlantic House certificaten geboekt aan re\u00eble waarde via het netto-resultaat (hetzij
\nfinanci\u00eble kosten van \u20ac 0,12 miljoen in 2024).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nH. Risico\u2019s op geassocieerde deelnemingen en joint
\nventures
\nSinds een aantal jaren is Banimmo geassocieerd met
\nandere financi\u00eble en/of vastgoedinvesteringsgroepen. Voor
\nBanimmo is het doel van deze associaties:
\n\u2022 omvangrijke projecten uitvoeren waarbij de financi\u00eble
\nrisico\u2019s met andere investeerder(s) (bijv. Grondbank The
\nLoop) gedeeld worden;
\n\u2022 vastgoedontwikkelingen uitvoeren waarin de andere
\ninvesteerders een competentie op financieel gebied en/
\nof in vastgoed inbrengen (Bijv. het project ING in de joint
\nventure MC2 Development).
\nBuiten de inbreng van eigen kapitaal, financiert Banimmo
\ndergelijke geassocieerde deelnemingen en joint ventures,
\ndoor middel van voorschotten, die achtergesteld zijn aan
\nde schulden die door de financi\u00eble instellingen aan deze
\nondernemingen worden toegekend. In deze context is het
\ninvorderbaar karakter van de door Banimmo aan deze
\nondernemingen toegekende voorschotten afhankelijk van
\nde rentabiliteit van het vastgoedproject. De verkoopwaarde
\nvan het project moet niet alleen de terugbetaling van de
\ndoor de financi\u00eble instellingen toegekende leningen mogelijk
\nmaken, maar ook de terugbetaling van de voorschotten
\ndoor Banimmo (en de andere aandeelhouders). Voor
\nde beoordeling van het invorderbaar karakter van deze
\nvoorschotten dient de directie van Banimmo de toekomstige
\nwaarde voor deze projecten te schatten en bijgevolg
\nhypotheses te formuleren over de bouwkosten, de aard
\nen de omvang van de verhandelbare oppervlakten (in
\nde projecten waarvoor nog geen bouwvergunning is
\nverkregen), de huurwaarde en de verkoopvoorwaarden.
\nI. Concrete risico\u2019s
\nRisico op de huursituatie van de bestaande
\nverhuurportefeuille
\nHet huidige economische klimaat, de geopolitieke situatie
\nen het niveau van de rentevoeten kan erin resulteren dat
\nbedrijven huuruitstel of -afstel vragen, een vermindering van
\nhuuroppervlakte of heronderhandeling van de voorwaarden
\nbij einde van de huurtermijn.
\nDe verhuurportefeuille van Banimmo is grotendeels
\nbespaard gebleven van deze gevolgen. Dit omdat het
\ngrootste deel van de portefeuille, namelijk de panden
\nNETWORKS Gent ONE & TWO, Raket 40 (huurder
\nElectrolux), Da Vinci H5 (huurder Equans), Da Vinci
\nH3 (Europese Commissie) en een substantieel deel
\nvan NETWORKS Forest verhuurd zijn voor lange
\ntermijn (gemiddeld nog meer dan 5 jaar) zonder
\nopzegmogelijkheden. De huurders van deze 5 gebouwen
\nmet langlopende contracten (eerste opzegmogelijkheid
\n> 5 jaar) vertegenwoordigen 35% van de huidige
\nhuurinkomsten.
\nRisico op moeilijke verhuur van de leegstand in de
\nbestaande verhuurportefeuille
\nOmwille van voormelde economische situatie wordt
\nverwacht dat er een druk op de bezettingsgraad zal zijn,
\nen dit vooral voor gebouwen die niet \u2018core\u2019 zijn, m.a.w.
\noudere gebouwen op tweederangs-locaties. Bij een stijgend
\naanbod van \u2018core\u2019 gebouwen in een inkrimpende markt
\nzorgt dit voor extra moeilijkheden om bestaande leegstand
\nte verhuren. Voor Banimmo beperkt zich dit voornamelijk
\ntot de 2.371 m2 leegstand in kantoren op NETWORKS
\nForest en de 1.356 m2 in RAKET 40. Er werd een
\ninvesteringsprogramma voorzien om NETWORKS Forest
\nterug aantrekkelijk te maken met een focus op flexibele
\noppervlaktes, satellietkantoren, dienstverlening en smart
\ntechnology, elementen die post-Covid-19 aan belang gaan
\nwinnen. Deze investeringen hebben reeds toegelaten de
\nhuurleegstand te verminderen in 2023 en 2024. Indien de
\nnoodzaak zou ontstaan om aan zeer competitieve prijzen te
\nverhuren dan zou de invloed beperkt blijven tot maximum
\n10% op de investeringswaarde van Networks Forest of zelfs
\nminder in het geval van langere huurtermijnen.
\nRisico op verhuur van projecten in ontwikkeling
\nZowel naar verhuur als naar investeringen zullen \u2018core\u2019
\ngebouwen blijven aantrekken ten nadele van \u2018niet-core\u2019
\ngebouwen. Wellicht zullen een aantal bedrijven ook kiezen
\nvoor dergelijke gebouwen omwille van hun duurzaamheid
\nen comfort.
\nEr is op heden 1 speculatief project in ontwikkeling bij
\nBanimmo: NETWORKS Gent ATMOS is een project van 5
\nnieuwe kwaliteitsgebouwen in een markt waar zeer weinig
\nleegstand is.
\nDeze gebouwen beantwoorden aan de criteria voor \u2018core\u2019
\ngebouwen, d.w.z. moderne, veilige en duurzame (lage
\nenergie tot passief, BREEAM Outstanding, EU Taxonomy
\naligned) gebouwen op zeer goede locaties.
\nRisico\u2019s op het niet conform zijn met
\nduurzaamheidsdoelstellingen
\nEr zijn momenteel geen risico\u2019s zijn dat we niet conform zijn
\nmet de duurzaamheidsdoelstellingen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "bani:DisclosureOfManagementOfMainRisksAndUncertaintiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag242": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 3: BEHEER VAN
\nDE VOORNAAMSTE RISICO\u2019S EN
\nONZEKERHEDEN
\nDe Groep is blootgesteld aan verschillende risico\u2019s en
\nonzekerheden inherent aan de evolutie van de sector van
\nvastgoedontwikkeling en verhuur van vastgoed, alsook aan
\ndie van de algemene conjunctuur en de financi\u00eble sector.
\nDeze risico\u2019s en onzekerheden kunnen een ongunstige
\ninvloed hebben op de activiteit, de financi\u00eble toestand of het
\nresultaat van de Groep.
\n\nA. Risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de
\neconomische situatie
\nDe evolutie van de globale economische situatie in de markt
\nwaarin de Groep activa bezit of van plan is er te ontwikkelen
\nkan een belangrijke ongunstige impact hebben op de waarde
\nvan haar vastgoedportefeuille, haar ontwikkelingsstrategie
\nen tenslotte op haar groei- vooruitzichten.
\nOp heden is de Banimmo Groep voornamelijk afhankelijk van
\nde condities en economische evolutie in de kantorenmarkt in
\nBelgi\u00eb waarin de groep zich diversifieert via het aanhouden
\nvan activa, bebouwd of niet, in de drie regio\u2019s van het land.
\nDeze diversificatie laat toe een heterogeen cli\u00ebnteel te
\nbereiken en zich bovendien te concentreren op een sector.
\nDe evolutie van de macro-economische kernindicatoren,
\neen algemene economische vertraging in Belgi\u00eb of op
\nEuropees- of zelf wereldvlak zouden tot een daling van
\nde vraag naar kantoorgebouwen kunnen leiden, tot een
\ngrotere huurleegstand en tot het in gebreke blijven van
\ndienstverleners, aannemers en huurders, wat een materieel
\nnegatieve impact zou kunnen hebben op de waarde van de
\nvastgoedportefeuille en op de groeivooruitzichten van de
\ngroep.
\nDe Banimmo groep probeert deze impact te verkleinen door
\nhet aantal speculatieve projecten te beperken (bouw zonder
\nvooraf afgesloten huur- of verkoopovereenkomst) en zorgt
\nvoor snelle commercialisatie ervan. De groep voert eveneens
\neen beleid van snelle rotatie van activa.
\n
\n\n\n\n\n\nB. Operationele risico\u2019s van de vastgoedmarkt
\nHet resultaat van de Banimmo Groep is afhankelijk van haar
\nvermogen om activa te verkopen of verhuren aan een prijs
\ndie toelaat een winstmarge te genereren die rekening houdt
\nmet het totaal aan eraan verbonden directe en indirecte
\nkosten.
\nDit resultaat kan dus gevoelig verschillen van jaar op jaar en
\nhangt af van het vermogen van de groep om projecten af te
\nwerken en kopers of huurders te vinden binnen een termijn
\ndie een hoge optimalisatie van die activa toelaat.
\nDe groep wapent zich tegen dit risico door haar activa te
\ndiversifi\u00ebren tussen:
\n- Verhuurde activa die een huidige rendabiliteit verzekeren;
\n- Projecten van reeds gecommercialiseerde activa die een
\ntoekomstige rendabiliteit garanderen;
\n- Projecten van te commercialiseren activa die een
\nwaarschijnlijke toekomstige rendabiliteit voorzien.
\nDe groep werkt in bepaalde gevallen ook met partners
\nwaarmee de resultaten maar ook de risico\u2019s en onzekerheden
\nverbonden aan projecten worden gedeeld. Voor haar
\nontwikkelingen, en voor elke uitgave hieraan verbonden,
\ngaat de Groep over tot een gedetailleerde analyse van de
\neconomische omstandigheden waarin het project op de
\nmarkt zou komen. Die analyse is gebaseerd op een volledige
\ninschatting van de waarde van het gebouw, de huurwaarde,
\nde marktwaarde, de interesse van de markt voor verkoop of
\nverhuur enz\u2026 teneinde de potenti\u00eble return op de investering
\nte bepalen.
\nDe realiteit zou kunnen afwijken van de inschatting en directe
\nnegatieve gevolgen hebben op het operationeel resultaat
\nen indirecte op het financieel resultaat, de schuldgraad,
\nde algemene financi\u00eble toestand van de Groep en haar
\nvermogen om nieuwe projecten te ontwikkelen.
\nOm dergelijke risico\u2019s en onzekerheden te voorkomen,
\nselecteert de Banimmo Groep haar projecten op een
\nvoorzichtige manier, omringt zij zich intern en extern met
\nde beste competenties en gaat zij voor elk project over
\ntot een arbitrage van elke inschatting. Daarenboven
\nmaakt elk project het voorwerp uit van een voorafgaand
\nstrikt goedkeuringsproces en van een continue opvolging
\ngedurende de ontwikkelingsperiode, wat toelaat om snel elke
\nafwijking van de begroting te detecteren.
\nDe ontwikkelingen zijn eveneens onderworpen aan het
\nrisico van vertragingen die zouden kunnen leiden tot uitstel
\nvan de realisatie van het resultaat, tot het overschrijden van
\nbudgetten, tot een verlies of vermindering van het verwachte
\nresultaat en het verlies van huurders of een potenti\u00eble
\nkoper van het actief. De vertraging kan veroorzaakt
\nworden door een groot aantal interne of factoren zoals:
\nweersomstandigheden, de politieke toestand, de sociale
\nomgeving (conflict, ziekte, ongeval, enz.\u2026) zowel bij de
\ngroep of bij haar onderaannemers, de solvabiliteit van de
\nonderaannemers (aannemers, dienstverleners, enz\u2026), een
\ntekort aan bouwmaterialen en -uitrustingen, de vaststelling
\nvan fouten en gebreken in de constructie, de lange aflevertijd
\nvan vergunningen of verhaal hiertegen.
\nTeneinde dit risico maximaal te beperken, neemt de
\nGroep interne en externe voorzorgen. Er werd een intern
\ncontroleproces voorzien om fouten en fraude te voorkomen.
\nBovendien kan elke ontwikkeling overgenomen worden
\ndoor een \u201cBack up\u201d die onmiddellijk operationeel is. Extern,
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\nnegotieert de Groep contracten waarin zij onderaannemers
\nen dienstverleners hun verantwoordelijkheid doet nemen
\nvoor elke vertraging veroorzaakt door hun fout. Indien er
\ntoch een vertraging is ondanks deze maatregelen, wordt
\neen communicatie, discussie of onderhandeling opgestart
\ningeval de ontwikkeling reeds vooraf gecommercialiseerd
\nis. De vastgoedactiva en -ontwikkelingen van de Groep zijn
\nonderworpen aan milieuwetgeving inzake lucht-, grond- en
\nwaterkwaliteit, gevaarlijke of toxische stoffen, gezondheid en
\nveiligheid. De Groep is bijgevolg onderworpen aan het risico
\nvan schending, verkeerde interpretatie, foute informatie of
\nhet niet in acht nemen van die reglementering, maar ook
\naan het risico van (gedeelde) aansprakelijkheid ingeval van
\nverontreiniging, gevaar, ongeval of boete.
\nDe Groep wapent zich tegen die risico\u2019s door gedetailleerde
\nanalyses van die risico\u2019s bij de aankoop van activa en
\nbij elke ontwikkeling met behulp van onderaannemers
\ngespecialiseerd in die domeinen.
\nDe gebouwen die de groep verhuurt, zijn onderworpen
\naan verschillende risico\u2019s verbonden aan de huurders,
\nwaaronder: insolvabiliteit, faillissement of verdwijnen van de
\nhuurders, achteruitgang van de verhuurde oppervlakten,
\nschadegevallen, foutief gebruik, uitrusting, conflicten tussen
\nhuurders, niet-naleving door de huurder van de wetgeving,
\nenz\u2026
\nDe Groep wapent zich tegen die risico\u2019s door zich voor elke
\nverhuring te informeren over de solvabiliteit van de kandidaat-
\nhuurders, maar ook door een regelmatige communicatie met
\nde bestaande huurders teneinde elke aanwijzing verbonden
\naan hogervermelde risico\u2019s vast te stellen.
\nC. Risico\u2019s verbonden aan het bekomen van
\nfinancieringen
\nDe Banimmo groep loopt een liquiditeits- en een kredietrisico
\ndat zou kunnen leiden tot een gebrek aan fondsen ingeval
\nvan niet-vernieuwing of be\u00ebindiging van haar lopende
\nkredietovereenkomsten, of haar onmogelijkheid om nieuwe
\nfinancieringen te bekomen of haar verplichtingen op
\nvervaldag na te komen.
\nBij elk ontwikkelings- of investeringsproject verzekert de
\ngroep zich van de beschikbaarheid van voldoende financi\u00eble
\nmiddelen, en dit tot de voltooiing of commercialisatie van het
\nproject. Deze financieringen kunnen zowel interne als externe
\nzijn met inbegrip van die van haar referentieaandeelhouder
\n\u201cPatronale Life\u201d.
\nDe financiering van de Groep berust op 31 december 2024
\nop:
\n\u2022 een obligatielening waarvan het nominaal bedrag \u20ac 50,0
\nmiljoen bedraagt, maar waarvan Banimmo \u20ac 13,3 miljoen
\nheeft ingekocht (zie toelichting 15);
\n\u2022 bilaterale kredietlijnen voor een totaal nominaal bedrag van
\n\u20ac 42,9 miljoen.
\nDe netto schuldgraad van de Groep bedraagt 44,93% van
\nhet balanstotaal eind 2024.
\nDe Banimmo Groep wenst ook haar financieringsbronnen te
\ndiversifi\u00ebren.
\n\nD. Renterisico
\nDe Groep financiert haar activiteiten voornamelijk met
\nkredieten met vaste rentevoeten die sterk het risico op een
\nverandering in rentevoeten beperken. Een sterke stijging
\nvan de rentevoeten in de markt zou dus slechts een geringe
\ninvloed hebben op haar huidige verbintenissen, maar riskeert
\nde strategie van de Groep te doen evolueren naar nieuwe
\nverbintenissen aan variabele rentevoeten. De opportuniteiten
\ninzake rentevoeten worden aldus herzien bij elke behoefte
\naan financiering teneinde de best mogelijke optimalisatie
\nte verzekeren. De huidige impact van een evolutie van de
\nrentevoeten worden ingeschat in toelichting 25.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nE. Wisselkoersrisico
\nDe Groep is momenteel niet blootgesteld aan
\nwisselkoersrisico\u2019s aangezien alle activiteiten van de Groep
\nzich afspelen in de eurozone
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nF. Kredietrisico
\nGelet op haar breed gespreide portefeuille loopt de Groep
\ngeen kredietconcentratierisico van betekenis op bepaalde
\nklanten. De toegepaste procedures maken het mogelijk
\nde solvabiliteit (kredietwaardigheid) van de huurders te
\nbeoordelen. Bovendien wordt regelmatig een controle
\nuitgevoerd op de debiteurenposities naar ouderdom om
\nbetalingsachterstanden op te sporen en de daarmee
\nsamenhangende aanmanings- procedure in gang te zetten.
\nDe kans op wanbetaling of \u201cdefault rate\u201d, dat wil zeggen de
\nmate waarin klanten niet aan hun betalingsverplichting blijken
\nte kunnen voldoen, is klein (zie toelichting 10).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nWerkwijzen en hypothesen gebruikt om de re\u00eble waarde te bepalen, per type van aangewende techniek:
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nActiva | \nActiva | \nActiva aan | \nTotaal | \nHi\u00ebrar- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nin re\u00eble | \nafgeschre- | \n | \nchie re\u00eble | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde in | \nwaarde | \nven kost | \n | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \nvia andere | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nelementen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvan globaal | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Korlopende en langlopende | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| effecten beschikbaar voor | \n9 | \n2 940 | \n - | \n - | \n2 940 | \nniveau 3 | \n2 940 | \n\n\n
\n\n| verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| langlopende financi\u00eble | \n9 | \n - | \n - | \n 508 | \n 508 | \nniveau 2 | \n 508 | \n\n\n
\n\n| activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en | \n10 | \n - | \n - | \n3 737 | \n3 737 | \nniveau 2 | \n3 737 | \n\n\n
\n\n| verbonden vorderingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere vorderingen (1) | \n10 | \n - | \n - | \n 367 | \n 367 | \nniveau 2 | \n 367 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n13 | \n - | \n - | \n3 685 | \n3 685 | \nniveau 1 | \n3 685 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Met uitsluiting van voorafbetaalde kosten, opvragingen van lasten en fiscale vorderingen.
\nDe re\u00eble waarde van de vorderingen, van de kas en de kasequivalenten verschilt niet op gevoelige wijze van de
\nboekwaarde, rekening houdend met de principes van erkenning en waardering die van toepassing zijn op deze activa en
\nop de voorwaarden en vervaldata van toepassing.
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE PASSIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nPassiva | \nPassiva aan | \nTotaal | \nHi\u00e9rarchie | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nafgeschreven kost | \n | \nde la juste | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde via | \n | \n | \nvaleur | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen (1) | \n12 | \n - | \n36 819 | \n36 819 | \nniveau 2 | \n36 819 | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij | \n15 | \n - | \n27 861 | \n27 861 | \nniveau 2 | \n27 861 | \n\n\n
\n\n| kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n | \n - | \n15 622 | \n15 622 | \nniveau 2 | \n15 622 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n18 | \n - | \n 120 | \n 120 | \nniveau 2 | \n 120 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n15 | \n 123 | \n - | \n 123 | \nniveau 2 | \n 123 | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| gebruiksrechten van bouw- | \n | \n - | \n4 452 | \n4 452 | \nniveau 2 | \n4 452 | \n\n\n
\n\n| overeenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere | \n18 | \n - | \n13 186 | \n13 173 | \nniveau 2 | \n13 173 | \n\n\n
\n\n| schulden (2) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Het verschil tussen de re\u00eble waarde van de obligatie en de boekwaarde ervan wordt als niet-materieel beschouwd aangezien deze obligaties slechts een beperkte liquiditeit
\nhebben en de recente transacties erin gerealiseerd werden aan de nominale waarde.
\n(2) Exclusief voorafgaande inkomsten en opvragingen voor huurlasten.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n FINANCI\u00cbLE PASSIVA
\n\n
\n\n\n | \nVervaldagen | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n2025 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n+ 5 jaar | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen | \n36 819 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij kredietinstellingen | \n1 581 | \n24 530 | \n 500 | \n 500 | \n 500 | \n 250 | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n 622 | \n15 000 | \n - | \n - | \n - | \n | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n 120 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n | \n | \n123 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n 547 | \n 522 | \n 498 | \n 468 | \n 409 | \n2 008 | \n\n\n
\n\n| bouwovereenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere schulden | \n13 186 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarde:
\n\u2022 Niveau 1: de koers/genoteerde prijs (niet aangepast) afkomstig van markten handelend in identieke activa of passiva;
\n\u2022 Niveau 2: andere gegevens dan de koers/genoteerde prijs van niveau 1, welke waarneembaar is voor deze activa of
\npassiva, hetzij rechtstreeks (bijvoorbeeld prijs), hetzij onrechtstreeks bijvoorbeeld, elementen afgeleid van de prijs);
\n\u2022 Niveau 3: gegevens betreffende het actief of passief welke niet gesteund zijn op waarneembare marktgegevens (niet-
\nwaarneembare informatie).
\nDe financi\u00eble schulden worden gewaardeerd op basis van de kost afgeschreven op grond van de werkelijke intrestvoet,
\nverantwoord door overeenkomsten en ontleende bedragen. De re\u00eble waarde van de leningen, financi\u00eble schulden,
\nhandelsschulden en andere schulden verschilt niet gevoelig van de boekwaarde, rekening houdend met de principes van
\nerkenning en waardering die van toepassing zijn op deze passiva en op de voorwaarden en vervaldata die van kracht zijn.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nVastgoedcertificaten Atlantic House
\nDe contractuele voorwaarden van de vastgoedcertificaten geven niet noodzakelijk aanleiding tot kasstromen bestaande
\nuit betalingen van het schuldsaldo en de daarop verschuldigde interesten aangezien deze betalingen in werkelijkheid
\nafhangen van de rentabiliteit van het onderliggend vastgoed. In toepassing van de nieuwe IFRS 9 worden deze Atlantic
\nHouse vastgoedcertificaten derhalve niet beschouwd als financi\u00eble activa die moeten gewaardeerd worden aan de
\nafgeschreven kostprijs, noch als financi\u00eble activa gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde via andere componenten van het
\nglobaal resultaat. Bijgevolg werden deze Atlantic House certificaten geboekt aan re\u00eble waarde via het netto-resultaat (hetzij
\nfinanci\u00eble kosten van \u20ac 0,12 miljoen in 2024).
\n
\n\n\n\n\n\nH. Risico\u2019s op geassocieerde deelnemingen en joint
\nventures
\nSinds een aantal jaren is Banimmo geassocieerd met
\nandere financi\u00eble en/of vastgoedinvesteringsgroepen. Voor
\nBanimmo is het doel van deze associaties:
\n\u2022 omvangrijke projecten uitvoeren waarbij de financi\u00eble
\nrisico\u2019s met andere investeerder(s) (bijv. Grondbank The
\nLoop) gedeeld worden;
\n\u2022 vastgoedontwikkelingen uitvoeren waarin de andere
\ninvesteerders een competentie op financieel gebied en/
\nof in vastgoed inbrengen (Bijv. het project ING in de joint
\nventure MC2 Development).
\nBuiten de inbreng van eigen kapitaal, financiert Banimmo
\ndergelijke geassocieerde deelnemingen en joint ventures,
\ndoor middel van voorschotten, die achtergesteld zijn aan
\nde schulden die door de financi\u00eble instellingen aan deze
\nondernemingen worden toegekend. In deze context is het
\ninvorderbaar karakter van de door Banimmo aan deze
\nondernemingen toegekende voorschotten afhankelijk van
\nde rentabiliteit van het vastgoedproject. De verkoopwaarde
\nvan het project moet niet alleen de terugbetaling van de
\ndoor de financi\u00eble instellingen toegekende leningen mogelijk
\nmaken, maar ook de terugbetaling van de voorschotten
\ndoor Banimmo (en de andere aandeelhouders). Voor
\nde beoordeling van het invorderbaar karakter van deze
\nvoorschotten dient de directie van Banimmo de toekomstige
\nwaarde voor deze projecten te schatten en bijgevolg
\nhypotheses te formuleren over de bouwkosten, de aard
\nen de omvang van de verhandelbare oppervlakten (in
\nde projecten waarvoor nog geen bouwvergunning is
\nverkregen), de huurwaarde en de verkoopvoorwaarden.
\nI. Concrete risico\u2019s
\nRisico op de huursituatie van de bestaande
\nverhuurportefeuille
\nHet huidige economische klimaat, de geopolitieke situatie
\nen het niveau van de rentevoeten kan erin resulteren dat
\nbedrijven huuruitstel of -afstel vragen, een vermindering van
\nhuuroppervlakte of heronderhandeling van de voorwaarden
\nbij einde van de huurtermijn.
\nDe verhuurportefeuille van Banimmo is grotendeels
\nbespaard gebleven van deze gevolgen. Dit omdat het
\ngrootste deel van de portefeuille, namelijk de panden
\nNETWORKS Gent ONE & TWO, Raket 40 (huurder
\nElectrolux), Da Vinci H5 (huurder Equans), Da Vinci
\nH3 (Europese Commissie) en een substantieel deel
\nvan NETWORKS Forest verhuurd zijn voor lange
\ntermijn (gemiddeld nog meer dan 5 jaar) zonder
\nopzegmogelijkheden. De huurders van deze 5 gebouwen
\nmet langlopende contracten (eerste opzegmogelijkheid
\n> 5 jaar) vertegenwoordigen 35% van de huidige
\nhuurinkomsten.
\nRisico op moeilijke verhuur van de leegstand in de
\nbestaande verhuurportefeuille
\nOmwille van voormelde economische situatie wordt
\nverwacht dat er een druk op de bezettingsgraad zal zijn,
\nen dit vooral voor gebouwen die niet \u2018core\u2019 zijn, m.a.w.
\noudere gebouwen op tweederangs-locaties. Bij een stijgend
\naanbod van \u2018core\u2019 gebouwen in een inkrimpende markt
\nzorgt dit voor extra moeilijkheden om bestaande leegstand
\nte verhuren. Voor Banimmo beperkt zich dit voornamelijk
\ntot de 2.371 m2 leegstand in kantoren op NETWORKS
\nForest en de 1.356 m2 in RAKET 40. Er werd een
\ninvesteringsprogramma voorzien om NETWORKS Forest
\nterug aantrekkelijk te maken met een focus op flexibele
\noppervlaktes, satellietkantoren, dienstverlening en smart
\ntechnology, elementen die post-Covid-19 aan belang gaan
\nwinnen. Deze investeringen hebben reeds toegelaten de
\nhuurleegstand te verminderen in 2023 en 2024. Indien de
\nnoodzaak zou ontstaan om aan zeer competitieve prijzen te
\nverhuren dan zou de invloed beperkt blijven tot maximum
\n10% op de investeringswaarde van Networks Forest of zelfs
\nminder in het geval van langere huurtermijnen.
\nRisico op verhuur van projecten in ontwikkeling
\nZowel naar verhuur als naar investeringen zullen \u2018core\u2019
\ngebouwen blijven aantrekken ten nadele van \u2018niet-core\u2019
\ngebouwen. Wellicht zullen een aantal bedrijven ook kiezen
\nvoor dergelijke gebouwen omwille van hun duurzaamheid
\nen comfort.
\nEr is op heden 1 speculatief project in ontwikkeling bij
\nBanimmo: NETWORKS Gent ATMOS is een project van 5
\nnieuwe kwaliteitsgebouwen in een markt waar zeer weinig
\nleegstand is.
\nDeze gebouwen beantwoorden aan de criteria voor \u2018core\u2019
\ngebouwen, d.w.z. moderne, veilige en duurzame (lage
\nenergie tot passief, BREEAM Outstanding, EU Taxonomy
\naligned) gebouwen op zeer goede locaties.
\nRisico\u2019s op het niet conform zijn met
\nduurzaamheidsdoelstellingen
\nEr zijn momenteel geen risico\u2019s zijn dat we niet conform zijn
\nmet de duurzaamheidsdoelstellingen.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag243": {
"value": "\nA. Risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de
\neconomische situatie
\nDe evolutie van de globale economische situatie in de markt
\nwaarin de Groep activa bezit of van plan is er te ontwikkelen
\nkan een belangrijke ongunstige impact hebben op de waarde
\nvan haar vastgoedportefeuille, haar ontwikkelingsstrategie
\nen tenslotte op haar groei- vooruitzichten.
\nOp heden is de Banimmo Groep voornamelijk afhankelijk van
\nde condities en economische evolutie in de kantorenmarkt in
\nBelgi\u00eb waarin de groep zich diversifieert via het aanhouden
\nvan activa, bebouwd of niet, in de drie regio\u2019s van het land.
\nDeze diversificatie laat toe een heterogeen cli\u00ebnteel te
\nbereiken en zich bovendien te concentreren op een sector.
\nDe evolutie van de macro-economische kernindicatoren,
\neen algemene economische vertraging in Belgi\u00eb of op
\nEuropees- of zelf wereldvlak zouden tot een daling van
\nde vraag naar kantoorgebouwen kunnen leiden, tot een
\ngrotere huurleegstand en tot het in gebreke blijven van
\ndienstverleners, aannemers en huurders, wat een materieel
\nnegatieve impact zou kunnen hebben op de waarde van de
\nvastgoedportefeuille en op de groeivooruitzichten van de
\ngroep.
\nDe Banimmo groep probeert deze impact te verkleinen door
\nhet aantal speculatieve projecten te beperken (bouw zonder
\nvooraf afgesloten huur- of verkoopovereenkomst) en zorgt
\nvoor snelle commercialisatie ervan. De groep voert eveneens
\neen beleid van snelle rotatie van activa.
\n
\n\n\n\n\n\nD. Renterisico
\nDe Groep financiert haar activiteiten voornamelijk met
\nkredieten met vaste rentevoeten die sterk het risico op een
\nverandering in rentevoeten beperken. Een sterke stijging
\nvan de rentevoeten in de markt zou dus slechts een geringe
\ninvloed hebben op haar huidige verbintenissen, maar riskeert
\nde strategie van de Groep te doen evolueren naar nieuwe
\nverbintenissen aan variabele rentevoeten. De opportuniteiten
\ninzake rentevoeten worden aldus herzien bij elke behoefte
\naan financiering teneinde de best mogelijke optimalisatie
\nte verzekeren. De huidige impact van een evolutie van de
\nrentevoeten worden ingeschat in toelichting 25.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nE. Wisselkoersrisico
\nDe Groep is momenteel niet blootgesteld aan
\nwisselkoersrisico\u2019s aangezien alle activiteiten van de Groep
\nzich afspelen in de eurozone
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag244": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag245": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag250": {
"value": "\nE. Wisselkoersrisico
\nDe Groep is momenteel niet blootgesteld aan
\nwisselkoersrisico\u2019s aangezien alle activiteiten van de Groep
\nzich afspelen in de eurozone
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag251": {
"value": "\nF. Kredietrisico
\nGelet op haar breed gespreide portefeuille loopt de Groep
\ngeen kredietconcentratierisico van betekenis op bepaalde
\nklanten. De toegepaste procedures maken het mogelijk
\nde solvabiliteit (kredietwaardigheid) van de huurders te
\nbeoordelen. Bovendien wordt regelmatig een controle
\nuitgevoerd op de debiteurenposities naar ouderdom om
\nbetalingsachterstanden op te sporen en de daarmee
\nsamenhangende aanmanings- procedure in gang te zetten.
\nDe kans op wanbetaling of \u201cdefault rate\u201d, dat wil zeggen de
\nmate waarin klanten niet aan hun betalingsverplichting blijken
\nte kunnen voldoen, is klein (zie toelichting 10).
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag254": {
"value": "\n
\n\nWerkwijzen en hypothesen gebruikt om de re\u00eble waarde te bepalen, per type van aangewende techniek:
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nActiva | \nActiva | \nActiva aan | \nTotaal | \nHi\u00ebrar- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nin re\u00eble | \nafgeschre- | \n | \nchie re\u00eble | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde in | \nwaarde | \nven kost | \n | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \nvia andere | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nelementen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvan globaal | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Korlopende en langlopende | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| effecten beschikbaar voor | \n9 | \n2 940 | \n - | \n - | \n2 940 | \nniveau 3 | \n2 940 | \n\n\n
\n\n| verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| langlopende financi\u00eble | \n9 | \n - | \n - | \n 508 | \n 508 | \nniveau 2 | \n 508 | \n\n\n
\n\n| activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en | \n10 | \n - | \n - | \n3 737 | \n3 737 | \nniveau 2 | \n3 737 | \n\n\n
\n\n| verbonden vorderingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere vorderingen (1) | \n10 | \n - | \n - | \n 367 | \n 367 | \nniveau 2 | \n 367 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n13 | \n - | \n - | \n3 685 | \n3 685 | \nniveau 1 | \n3 685 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Met uitsluiting van voorafbetaalde kosten, opvragingen van lasten en fiscale vorderingen.
\nDe re\u00eble waarde van de vorderingen, van de kas en de kasequivalenten verschilt niet op gevoelige wijze van de
\nboekwaarde, rekening houdend met de principes van erkenning en waardering die van toepassing zijn op deze activa en
\nop de voorwaarden en vervaldata van toepassing.
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE PASSIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nPassiva | \nPassiva aan | \nTotaal | \nHi\u00e9rarchie | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nafgeschreven kost | \n | \nde la juste | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde via | \n | \n | \nvaleur | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen (1) | \n12 | \n - | \n36 819 | \n36 819 | \nniveau 2 | \n36 819 | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij | \n15 | \n - | \n27 861 | \n27 861 | \nniveau 2 | \n27 861 | \n\n\n
\n\n| kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n | \n - | \n15 622 | \n15 622 | \nniveau 2 | \n15 622 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n18 | \n - | \n 120 | \n 120 | \nniveau 2 | \n 120 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n15 | \n 123 | \n - | \n 123 | \nniveau 2 | \n 123 | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| gebruiksrechten van bouw- | \n | \n - | \n4 452 | \n4 452 | \nniveau 2 | \n4 452 | \n\n\n
\n\n| overeenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere | \n18 | \n - | \n13 186 | \n13 173 | \nniveau 2 | \n13 173 | \n\n\n
\n\n| schulden (2) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Het verschil tussen de re\u00eble waarde van de obligatie en de boekwaarde ervan wordt als niet-materieel beschouwd aangezien deze obligaties slechts een beperkte liquiditeit
\nhebben en de recente transacties erin gerealiseerd werden aan de nominale waarde.
\n(2) Exclusief voorafgaande inkomsten en opvragingen voor huurlasten.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n FINANCI\u00cbLE PASSIVA
\n\n
\n\n\n | \nVervaldagen | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n2025 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n+ 5 jaar | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen | \n36 819 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij kredietinstellingen | \n1 581 | \n24 530 | \n 500 | \n 500 | \n 500 | \n 250 | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n 622 | \n15 000 | \n - | \n - | \n - | \n | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n 120 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n | \n | \n123 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n 547 | \n 522 | \n 498 | \n 468 | \n 409 | \n2 008 | \n\n\n
\n\n| bouwovereenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere schulden | \n13 186 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarde:
\n\u2022 Niveau 1: de koers/genoteerde prijs (niet aangepast) afkomstig van markten handelend in identieke activa of passiva;
\n\u2022 Niveau 2: andere gegevens dan de koers/genoteerde prijs van niveau 1, welke waarneembaar is voor deze activa of
\npassiva, hetzij rechtstreeks (bijvoorbeeld prijs), hetzij onrechtstreeks bijvoorbeeld, elementen afgeleid van de prijs);
\n\u2022 Niveau 3: gegevens betreffende het actief of passief welke niet gesteund zijn op waarneembare marktgegevens (niet-
\nwaarneembare informatie).
\nDe financi\u00eble schulden worden gewaardeerd op basis van de kost afgeschreven op grond van de werkelijke intrestvoet,
\nverantwoord door overeenkomsten en ontleende bedragen. De re\u00eble waarde van de leningen, financi\u00eble schulden,
\nhandelsschulden en andere schulden verschilt niet gevoelig van de boekwaarde, rekening houdend met de principes van
\nerkenning en waardering die van toepassing zijn op deze passiva en op de voorwaarden en vervaldata die van kracht zijn.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen is gebaseerd op invoergegevens van niveau 2 op de re\u00eble waardeschaal
\n(IFRS 13).
\n\u2022 Onder invoergegevens van niveau 1 worden verstaan gequoteerde prijzen (niet aangepast) op actieve markten voor
\nidentieke activa of passiva waartoe de entiteit toegang heeft op de dag van de waardering.
\n\u2022 De invoergegevens van niveau 2 zijn invoergegevens, andere dan de gequoteerde prijzen opgenomen in de
\ninvoergegevens van niveau 1, die waarneembaar zijn voor het actief of voor het passief, hetzij rechtstreeks, hetzij
\nonrechtstreeks.
\n\u2022 De invoergegevens van niveau 3 zijn de invoergegevens in verband met het actief of passief die gebaseerd zijn op niet-
\nwaarneembare gegevens.
\n
\nBijgevolg wordt de re\u00eble waarde in haar geheel geklasseerd op niveau 3. Het doel van de bepaling van de re\u00eble waarde
\nblijft hetzelfde, met name de schatting van een exitprijs vanuit het oogpunt van een marktpartij die het actief aanhoudt. Zo
\ngeven de niet-waarneembare invoergegevens de uitgangspunten weer die de marktpartijen zouden hanteren om de prijs
\nvan het actief of het passief te bepalen, met inbegrip van de hypothesen die betrekking hebben op het risico.
\nDe waarderingen van de re\u00eble waarde die op significante wijze gebruik maken van niet-waarneembare invoergegevens
\n(niveau 3) maken het voorwerp uit van een gevoeligheidsanalyse voor wat de impact betreft van de waarderingen op de
\nverliezen en de winsten of andere elementen van het globaal resultaat van de periode.
\nDe portfolio van de vastgoedbeleggingen werd op 31 december 2024 geschat door onafhankelijke experts aan de re\u00eble
\nwaarde. Deze portfolio omvat de gebouwen (Da Vinci H3, NETWORKS Forest, NETWORKS Gent One en NETWORKS
\nGent Two, NETWORKS Gent ATMOS gebouwen Tropos, Mesos en Statos) die verschillende activa betreffen met een
\nspecifieke kapitalisatievoet en huurwaarde. Een gewogen gemiddelde van de kwantitatieve inlichtingen zou de lezer geen
\nenkele bijkomende informatie geven. Bijgevolg hebben wij voor elk gebouw de actualisatievoet met 50 basispunten laten
\nvari\u00ebren en de huurwaarde met 5%.
\nEen positieve variatie van deze kapitalisatievoet met 50 basispunten zou een globale negatieve wijziging van de re\u00eble
\nwaarde van de portfolio met \u20ac 7,5 miljoen veroorzaken. Een negatieve variatie van de kapitalisatievoet met 50 basispunten
\nzou een positieve wijziging van de re\u00eble waarde van de portfolio met \u20ac 8,8 miljoen veroorzaken.
\n
\n\n\n\n\n\n\nEvenzo zou een positieve variatie van 5% in de huurwaarde resulteren in een positieve variatie van \u20ac 5,2 miljoen in de
\nre\u00eble waarde van deze portefeuille. Een negatieve verandering van 5% in de huurwaarde zou resulteren in een negatieve
\nverandering van \u20ac 5,2 miljoen in de re\u00eble waarde van deze portefeuille.
\nDe niveaus van de geschatte huurwaarde en van de kapitalisatievoeten van de gebouwen kunnen elkaar wederzijds
\nbe\u00efnvloeden. Deze correlatie werd evenwel niet in rekening genomen in de gevoeligheidsanalyse die onafhankelijke
\nwijzigingen naar boven en naar beneden voorziet van beide parameters.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag255": {
"value": "\nWerkwijzen en hypothesen gebruikt om de re\u00eble waarde te bepalen, per type van aangewende techniek:
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE ACTIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nActiva | \nActiva | \nActiva aan | \nTotaal | \nHi\u00ebrar- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nin re\u00eble | \nafgeschre- | \n | \nchie re\u00eble | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde in | \nwaarde | \nven kost | \n | \nwaarde | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \nvia andere | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nelementen | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nvan globaal | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Korlopende en langlopende | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| effecten beschikbaar voor | \n9 | \n2 940 | \n - | \n - | \n2 940 | \nniveau 3 | \n2 940 | \n\n\n
\n\n| verkoop | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere kortlopende en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| langlopende financi\u00eble | \n9 | \n - | \n - | \n 508 | \n 508 | \nniveau 2 | \n 508 | \n\n\n
\n\n| activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en | \n10 | \n - | \n - | \n3 737 | \n3 737 | \nniveau 2 | \n3 737 | \n\n\n
\n\n| verbonden vorderingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere vorderingen (1) | \n10 | \n - | \n - | \n 367 | \n 367 | \nniveau 2 | \n 367 | \n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n13 | \n - | \n - | \n3 685 | \n3 685 | \nniveau 1 | \n3 685 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Met uitsluiting van voorafbetaalde kosten, opvragingen van lasten en fiscale vorderingen.
\nDe re\u00eble waarde van de vorderingen, van de kas en de kasequivalenten verschilt niet op gevoelige wijze van de
\nboekwaarde, rekening houdend met de principes van erkenning en waardering die van toepassing zijn op deze activa en
\nop de voorwaarden en vervaldata van toepassing.
\n\n
\n\n\n| 31/12/2024 | \n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE PASSIVA | \n | \n | \nBoekwaarden | \n | \nRe\u00eble waarden | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nToe - | \nPassiva | \nPassiva aan | \nTotaal | \nHi\u00e9rarchie | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nlich- | \nin re\u00eble | \nafgeschreven kost | \n | \nde la juste | \n | \n\n\n
\n\n | \ntingen | \nwaarde via | \n | \n | \nvaleur | \n | \n\n\n
\n\n | \n | \nresultaat | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen (1) | \n12 | \n - | \n36 819 | \n36 819 | \nniveau 2 | \n36 819 | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij | \n15 | \n - | \n27 861 | \n27 861 | \nniveau 2 | \n27 861 | \n\n\n
\n\n| kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n | \n - | \n15 622 | \n15 622 | \nniveau 2 | \n15 622 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n18 | \n - | \n 120 | \n 120 | \nniveau 2 | \n 120 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n15 | \n 123 | \n - | \n 123 | \nniveau 2 | \n 123 | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| gebruiksrechten van bouw- | \n | \n - | \n4 452 | \n4 452 | \nniveau 2 | \n4 452 | \n\n\n
\n\n| overeenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere | \n18 | \n - | \n13 186 | \n13 173 | \nniveau 2 | \n13 173 | \n\n\n
\n\n| schulden (2) | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
(1) Het verschil tussen de re\u00eble waarde van de obligatie en de boekwaarde ervan wordt als niet-materieel beschouwd aangezien deze obligaties slechts een beperkte liquiditeit
\nhebben en de recente transacties erin gerealiseerd werden aan de nominale waarde.
\n(2) Exclusief voorafgaande inkomsten en opvragingen voor huurlasten.
\n
\n\n\n\n\n\n FINANCI\u00cbLE PASSIVA
\n\n
\n\n\n | \nVervaldagen | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n2025 | \n2026 | \n2027 | \n2028 | \n2029 | \n+ 5 jaar | \n\n\n
\n\n| Obligatieleningen | \n36 819 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Ontleningen en schulden bij kredietinstellingen | \n1 581 | \n24 530 | \n 500 | \n 500 | \n 500 | \n 250 | \n\n\n
\n\n| Overige financi\u00eble schulden | \n 622 | \n15 000 | \n - | \n - | \n - | \n | \n\n\n
\n\n| Ontvangen waarborgen | \n 120 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble derivaten | \n | \n | \n123 | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n 547 | \n 522 | \n 498 | \n 468 | \n 409 | \n2 008 | \n\n\n
\n\n| bouwovereenkomsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Leveranciers en andere schulden | \n13 186 | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarde:
\n\u2022 Niveau 1: de koers/genoteerde prijs (niet aangepast) afkomstig van markten handelend in identieke activa of passiva;
\n\u2022 Niveau 2: andere gegevens dan de koers/genoteerde prijs van niveau 1, welke waarneembaar is voor deze activa of
\npassiva, hetzij rechtstreeks (bijvoorbeeld prijs), hetzij onrechtstreeks bijvoorbeeld, elementen afgeleid van de prijs);
\n\u2022 Niveau 3: gegevens betreffende het actief of passief welke niet gesteund zijn op waarneembare marktgegevens (niet-
\nwaarneembare informatie).
\nDe financi\u00eble schulden worden gewaardeerd op basis van de kost afgeschreven op grond van de werkelijke intrestvoet,
\nverantwoord door overeenkomsten en ontleende bedragen. De re\u00eble waarde van de leningen, financi\u00eble schulden,
\nhandelsschulden en andere schulden verschilt niet gevoelig van de boekwaarde, rekening houdend met de principes van
\nerkenning en waardering die van toepassing zijn op deze passiva en op de voorwaarden en vervaldata die van kracht zijn.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag262": {
"value": "\nTOELICHTING 4: BELANGRIJKE
\nBOEKHOUDKUNDIGE INSCHATTINGEN
\nEN BEOORDELINGEN
\nOm de activa en passiva die in de geconsolideerde balans
\nverschijnen in te schatten, dient de Groep noodzakelijkerwijze
\nover te gaan tot schattingen op bepaalde vlakken. De
\ntoegepaste inschattingen en beoordelingen zijn gebaseerd
\nop de beste informatie beschikbaar op het ogenblik dat
\nde financi\u00eble rekeningen afgesloten zijn. De schattingen
\nkomen per definitie echter zelden overeen met de werkelijke
\nprestaties waardoor de boekhoudkundige waarderingen
\ndie hieruit voortvloeien onvermijdelijk in zekere mate een
\nbenadering zijn. De inschattingen en beoordelingen die een
\nsignificante invloed kunnen hebben op de waardering van de
\nactiva en passiva worden hieronder nader toegelicht:
\n\u2022 De uitgestelde belastingactiva worden uitsluitend geboekt
\nvoor zover het waarschijnlijk is dat deze binnen een
\nvoorspelbare termijn kunnen worden toegewezen aan een
\nbelastbare winst;
\n\u2022 De materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa die een bepaalde
\nnuttige levensduur hebben, worden afgeschreven volgens
\nde lineaire methode, op basis van een prorata temporis
\ninschatting van de nuttige levensduur van de desbetreffende
\nactiva alsook hun restwaarde op het einde van deze
\ngebruiksduur;
\n\u2022 De re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen wordt geschat
\ndoor onafhankelijke experts conform de principes
\nbeschreven in toelichting 2 (punt C) bij de jaarrekening.
\nVoor de afsluiting op 31 december 2024 is de weerhouden
\nexpert Stadim. De andere boekhoudkundige inschattingen
\ndie door de Groep worden gehanteerd om de re\u00eble waarde
\nvan de vastgoedbeleggingen te bepalen, zijn de volgende:
\n- een forfaitair aandeel van de aktekosten van 2,5%;
\n- een in het kader van overeenkomsten met betrekking tot
\nde verkoop van aandelen bestaande belastinglatentie wordt
\ngeval per geval bepaald naargelang de tendensen op de
\nvastgoedmarkt.
\n\u2022 Nota van de expert Stadim:
\n Material valuation uncertainty
\n Our opinion of value is based on an analysis of recent
\nmarket transactions, supported by market knowledge. Our
\nvaluation is supported by this market evidence. The current
\nuncertainty in the lending market caused by what is known
\nas the \u201ccredit crunch\u201d has led to a reduction in the volume of
\ntransactions over the last few months. There is therefore a
\ncorresponding degree of uncertainty in the property market
\nas to which way values will go in the near future. We are
\nseeing a reduction in the number of bidders for marketed
\nproperty and secondary property in particular failing to
\nachieve asking price and in some cases being withdrawn
\nfrom sale. Where uncertainty could have a material effect on
\nthe valuation, the RICS Red Book requires a valuer to draw
\nattention to this, indicating the cause of the uncertainty
\nand the degree to which this is reflected in the reported
\nvaluation.
\n This valuation is a snapshot in time of a market on the date
\nof the valuation. Given the fact that markets are volatile, the
\nproperty should regularly be revaluated.
\n\u2022 Voorraden worden door het management gewaardeerd
\ntegen de laagste van de bouw- of aanschaffingswaarde
\nof van de netto verkoopwaarde, inclusief de kosten van de
\nnog uit te voeren werkzaamheden om het actief te kunnen
\nverkopen. Bij elke afsluiting wordt een impairment test
\nuitgevoerd om een eventuele waardevermindering vast te
\nstellen. In geval van twijfel wordt een onafhankelijke expert
\naangesteld.
\n\u2022 De waardering door het management van de participaties
\nin geassocieerde deelnemingen en joint ventures, evenals
\nvan de andere elementen van het actief die rechtstreeks
\naan deze participaties verbonden zijn, gebeurt rekening
\nhoudend met de waardebepaling van de identificeerbare
\nonderliggende activa en passiva. Deze onderliggende activa
\nen passiva worden door het management gewaardeerd
\nvolgens diezelfde schattingen die aangemerkt worden
\nvoor de activa en passiva van de Groep en voornamelijk
\nwat de waardering betreft van de vastgoedbeleggingen, de
\nvoorraden, de financi\u00eble activa en de activa bestemd voor
\nverkoop (zie toelichting 3).
\n\u2022 Voor de voorzieningen komt het geboekte bedrag
\novereen met de beste schatting van de uitgave nodig
\nvoor de afwikkeling van de huidige verplichting (in rechte
\nafdwingbaar of feitelijk) op de afsluitingsdatum.
\n\u2022 Voorzieningen voor huurwaarborgen, aangegaan ten
\nopzichte van kopers, in verband met de leegstand van
\nbepaalde oppervlakten van de verkochte activa, worden
\ngewaardeerd op basis van leegstand bij de afsluiting,
\nrekening houdend met de onderhandelingen en de
\nhistorische leegstand van het gebouw.
\n\u2022 Voorzieningen voor bodemsanering worden gewaardeerd
\nop basis van risicobeoordelingen (uitgevoerd door externe
\nkantoren) en de schatting van bodemsaneringswerken.
\n
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag263": {
"value": "\nTOELICHTING 5: SECTORINFORMATIE
\nDe sectorinformatie weerspiegelt de zienswijze van het
\nmanagement en is opgesteld op basis van de interne
\nrapportering en interne opvolging die het belangrijkste
\noperationele beslissingsorgaan hanteert (het Collegiaal
\nOrgaan van Dagelijks Bestuur) om de middelen toe te wijzen
\nen de behaalde resultaten te beoordelen.
\nDe primaire segmentatie per geografische sector
\nweerspiegelt de organisatie van de activiteiten en de interne
\nrapportering door de afgevaardigden van het dagelijks
\nbestuur aan de raad van bestuur en aan het auditcomit\u00e9.
\nDe secundaire segmentatie, per activiteitsector, wordt
\nbe\u00efnvloed door de evolutie van de economie, de vraag naar
\noppervlakten door de verschillende economische spelers op
\nde markt en het diversifi\u00ebringsbeleid binnen de Groep.
\nDeze rapportering is opgemaakt in overeenstemming met de
\ndoor de Groep gevolgde boekhoudmethodes.
\n
\n\n\n\n\n\n
\nGeografische sectoren
\nDe activiteiten van Banimmo zijn onderverdeeld in de geografische sectoren \u201cBrussel\u201d, \u201cWalloni\u00eb\u201d en \u201cVlaanderen\u201d.
\n\n\n
\n\n\n| Geografische sectoren op 31.12.2024 | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen | \n2 752 | \n - | \n3 017 | \n - | \n5 769 | \n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op vastgoedbeleggingen | \n- 601 | \n - | \n- 94 | \n - | \n- 694 | \n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van de vastgoedbeleggingen | \n2 151 | \n - | \n2 923 | \n - | \n5 075 | \n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gebouwen in voorraad | \n1 532 | \n - | \n - | \n - | \n1 532 | \n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op gebouwen in voorraad | \n- 117 | \n - | \n - | \n - | \n- 117 | \n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van gebouwen in voorraad | \n1 415 | \n - | \n - | \n - | \n1 415 | \n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Kostprijs van de gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat uit verkopen van gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT OP GEBOUWEN | \n3 566 | \n - | \n2 923 | \n - | \n6 490 | \n\n\n
\n\n| Erelonen en beheersvergoeding | \n - 18 | \n - | \n 237 | \n - | \n 219 | \n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Lasten en kosten van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Inkomsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-1 364 | \n - | \n4 200 | \n - | \n2 836 | \n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebruiksrechten | \n- 371 | \n - | \n- | \n- 54 | \n- 425 | \n\n\n
\n\n| van leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebouwen in | \n2 029 | \n 24 | \n- | \n- | \n2 053 | \n\n\n
\n\n| voorraad | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere lasten en operationele opbrengsten | \n 26 | \n- 14 | \n 25 | \n- 90 | \n- 53 | \n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n 3 868 | \n 10 | \n7 385 | \n- 144 | \n11 120 | \n\n\n
\n\n| Administratieve kosten | \n | \n | \n | \n-4 292 | \n-4 292 | \n\n\n
\n\n| BEDRIJFSRESULTAAT PER SECTOR | \n 3 868 | \n 10 | \n7 385 | \n-4 437 | \n6 828 | \n\n\n
\n\n| Netto financi\u00eble kosten | \n | \n | \n | \n | \n-3 413 | \n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten van schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n | \n | \n | \n | \n- 240 | \n\n\n
\n\n| leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n- 182 | \n\n\n
\n\n| Waardevermindering (toevoeging/terugneming) op geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n 0 | \n\n\n
\n\n| deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n 0 | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat op de verkoop van effecten van geassocieerde deelnemingen | \n | \n | \n | \n | \n- 117 | \n\n\n
\n\n| en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Resultaat op andere financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n 73 | \n\n\n
\n\n| BELASTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n2 949 | \n\n\n
\n\n| Resultaat van het boekjaar - voortgezette activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n- | \n\n\n
\n\n| Resultaat van de be\u00ebindigde activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n2 949 | \n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De resultaten voor een sector omvatten alle opbrengsten en kosten die er rechtstreeks aan toewijsbaar zijn, alsook
\nde opbrengsten en kosten die er redelijkerwijze kunnen worden aan toegewezen. Er zijn geen transacties tussen de
\ngeografische sectoren.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\nDe andere informatie met betrekking tot het boekjaar 2024 die per geografische sector wordt uitgesplitst, is:
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) op 31 december 2024 | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van vastgoedbeleggingen | \n 310 | \n - | \n13 278 | \n - | \n13 588 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten van leasingcontracten | \n- 371 | \n - | \n - | \n - | \n- 371 | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van vastgoed in voorraad en bestellingen in uitvoering | \n - | \n 197 | \n14 536 | \n - | \n14 733 | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n 25 | \n 25 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten voor afschrijving van de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n- 26 | \n- 26 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten van materi\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n- 54 | \n- 54 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De onderstaande tabel geeft de sectori\u00eble activa en passiva per geografische sector op 31 december 2024 weer:
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) op 31 december 2024 | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen | \n24 895 | \n - | \n75 587 | \n - | \n100 482 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten van leasingcontracten | \n4 133 | \n- | \n - | \n- | \n4 133 | \n\n\n\n
\n\n| Gebouwen in voorraad | \n19 928 | \n6 206 | \n19 907 | \n- | \n46 041 | \n\n\n\n
\n\n| Geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n- | \n - | \n5 097 | \n- | \n5 097 | \n\n\n\n
\n\n| Materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n 289 | \n 289 | \n\n\n\n
\n\n| SECTORI\u00cbLE ACTIVA | \n48 956 | \n6 206 | \n100 591 | \n 289 | \n156 042 | \n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n- | \n- | \n- | \n- | \n14 470 | \n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n - | \n - | \n - | \n - | \n170 512 | \n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble schulden | \n2 750 | \n- | \n25 110 | \n52 443 | \n80 303 | \n\n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten | \n - | \n4 452 | \n- | \n - | \n4 452 | \n\n\n\n
\n\n| Voorzieningen | \n 153 | \n- | \n- | \n 29 | \n 182 | \n\n\n\n
\n\n| SECTORI\u00cbLE PASSIVA | \n2 903 | \n4 452 | \n25 110 | \n52 472 | \n84 937 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n- | \n- | \n- | \n- | \n70 276 | \n\n\n\n
\n\n| Andere passiva | \n- | \n- | \n- | \n- | \n15 299 | \n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n- | \n- | \n- | \n- | \n170 512 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De activa van de segmenten omvatten vastgoedbeleggingen, materi\u00eble vaste activa, immateri\u00eble activa, gebouwen in
\nvoorraad en financi\u00eble activa. Zij omvatten geen uitgestelde belastingen, handels- en andere vorderingen, afgeleide
\nfinanci\u00eble instrumenten en geldmiddelen en kasequivalenten.
\nDe verplichtingen van de segmenten omvatten voorzieningen en financi\u00eble verplichtingen.
\nUitgestelde belastingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, actuele belastingverplichtingen, handelsschulden en overige
\nschulden zijn niet opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n| Geografische sectoren op 31.12.2023 | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen | \n1 799 | \n - | \n2 480 | \n - | \n4 279 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op vastgoedbeleggingen | \n- 708 | \n - | \n- 261 | \n - | \n- 969 | \n\n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van de vastgoedbeleggingen | \n1 091 | \n - | \n2 219 | \n - | \n3 310 | \n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gebouwen in voorraad | \n1 507 | \n - | \n - | \n - | \n1 507 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op gebouwen in voorraad | \n- 141 | \n - | \n - | \n - | \n- 141 | \n\n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van gebouwen in voorraad | \n1 366 | \n - | \n - | \n - | \n1 366 | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Kostprijs van de gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat uit verkopen van gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT OP GEBOUWEN | \n2 457 | \n - | \n 2 219 | \n - | \n4 676 | \n\n\n\n
\n\n| Erelonen en beheersvergoeding | \n 65 | \n - | \n 237 | \n - | \n 301 | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Lasten en kosten van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat uit verkopen van vastgoedbeleggingen | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen | \n- 774 | \n - | \n- 745 | \n - | \n-1 520 | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebruiksrechten | \n- 371 | \n - | \n- | \n- 56 | \n- 426 | \n\n\n\n
\n\n| van leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebouwen in | \n-2 005 | \n - 514 | \n- | \n- | \n-2 519 | \n\n\n\n
\n\n| voorraad | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere lasten en operationele opbrengsten | \n- 150 | \n- 16 | \n - | \n 373 | \n 207 | \n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n- 778 | \n- 530 | \n1 710 | \n 317 | \n 719 | \n\n\n\n
\n\n| Administratieve kosten | \n | \n | \n | \n-4 534 | \n-4 534 | \n\n\n\n
\n\n| BEDRIJFSRESULTAAT PER SECTOR | \n- 778 | \n- 530 | \n1 710 | \n-4 217 | \n-3 815 | \n\n\n\n
\n\n| Netto financi\u00eble kosten | \n | \n | \n | \n | \n-2 358 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten op schulden verbonden aan gebruiks-rechten van | \n | \n | \n | \n | \n- 211 | \n\n\n\n
\n\n| leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n 192 | \n\n\n\n
\n\n| Waardevermindering (toevoeging/terugneming) op geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n\n
\n\n| deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat op de verkoop van effecten van geassocieerde deelnemingen | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n\n
\n\n| en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op andere financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n- 307 | \n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n | \n 82 | \n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR - VOORTGEZETTE ACTIVITEITEN | \n | \n | \n | \n | \n-6 417 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat van de be\u00ebindigde activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n- | \n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | \n | \n | \n | \n | \n-6 417 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De resultaten voor een sector omvatten alle opbrengsten en kosten die er rechtstreeks aan toewijsbaar zijn, alsook
\nde opbrengsten en kosten die er redelijkerwijze kunnen worden aan toegewezen. Er zijn geen transacties tussen de
\ngeografische sectoren.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nDe andere informatie met betrekking tot het boekjaar 2023 die per geografische sector wordt uitgesplitst, is:
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) op 31 december 2023 | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van vastgoedbeleggingen | \n 816 | \n - | \n6 877 | \n - | \n7 693 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten van leasingcontracten | \n- 371 | \n - | \n - | \n - | \n- 371 | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van vastgoed in voorraad en bestellingen in uitvoering | \n- | \n 502 | \n3 238 | \n - | \n3 740 | \n\n\n\n
\n\n| Aankoop van immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n 38 | \n 38 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten voor afschrijving van de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n- 29 | \n- 29 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten van materi\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n- 56 | \n- 56 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De onderstaande tabel geeft de sectori\u00eble activa en passiva per geografische sector op 31 december 2023 weer:
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) op 31 december 2023 | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoedbeleggingen | \n25 948 | \n - | \n58 110 | \n - | \n84 058 | \n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten van leasingcontracten | \n4 504 | \n- | \n- | \n- | \n4 504 | \n\n\n\n
\n\n| Gebouwen in voorraad | \n17 900 | \n5 985 | \n5 371 | \n- | \n29 256 | \n\n\n\n
\n\n| Geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n- | \n 648 | \n4 697 | \n- | \n5 346 | \n\n\n\n
\n\n| Materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n - | \n 344 | \n 344 | \n\n\n\n
\n\n| SECTORI\u00cbLE ACTIVA | \n48 352 | \n6 633 | \n68 179 | \n 344 | \n123 508 | \n\n\n\n
\n\n| Andere activa | \n- | \n- | \n- | \n- | \n29 201 | \n\n\n\n
\n\n| ACTIVA | \n - | \n - | \n - | \n - | \n152 709 | \n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble schulden | \n28 360 | \n- | \n1 080 | \n40 433 | \n69 873 | \n\n\n\n
\n\n| Schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten | \n- | \n5 025 | \n- | \n- | \n5 025 | \n\n\n\n
\n\n| Voorzieningen | \n 242 | \n- | \n- | \n 29 | \n 271 | \n\n\n\n
\n\n| SECTORI\u00cbLE PASSIVA | \n28 602 | \n5 025 | \n1 080 | \n40 462 | \n75 169 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n- | \n- | \n- | \n- | \n66 816 | \n\n\n\n
\n\n| Andere passiva | \n- | \n- | \n- | \n- | \n10 724 | \n\n\n\n
\n\n| PASSIVA | \n- | \n- | \n- | \n- | \n152 709 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De sectori\u00eble activa omvatten de vastgoedbeleggingen, de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa, de gebouwen in
\nvoorraad en de financi\u00eble activa. Zij omvatten echter niet de uitgestelde belastingen, de handelsvorderingen en andere
\nvorderingen, de afgeleide financi\u00eble instrumenten en de kas en kasequivalenten.
\nDe sectori\u00eble passiva omvatten de voorzieningen en de financi\u00eble schulden.
\nZijn uitgesloten: de uitgestelde belastingen, de afgeleide financi\u00eble instrumenten, de kortlopende belastingschulden, de
\nhandelsschulden en de andere schulden.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag265": {
"value": "\n\n
\n\n\n| Geografische sectoren op 31.12.2024 | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen | \n2 752 | \n - | \n3 017 | \n - | \n5 769 | \n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op vastgoedbeleggingen | \n- 601 | \n - | \n- 94 | \n - | \n- 694 | \n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van de vastgoedbeleggingen | \n2 151 | \n - | \n2 923 | \n - | \n5 075 | \n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gebouwen in voorraad | \n1 532 | \n - | \n - | \n - | \n1 532 | \n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op gebouwen in voorraad | \n- 117 | \n - | \n - | \n - | \n- 117 | \n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van gebouwen in voorraad | \n1 415 | \n - | \n - | \n - | \n1 415 | \n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Kostprijs van de gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat uit verkopen van gebouwen in voorraad | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT OP GEBOUWEN | \n3 566 | \n - | \n2 923 | \n - | \n6 490 | \n\n\n
\n\n| Erelonen en beheersvergoeding | \n - 18 | \n - | \n 237 | \n - | \n 219 | \n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Lasten en kosten van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Inkomsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n-1 364 | \n - | \n4 200 | \n - | \n2 836 | \n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebruiksrechten | \n- 371 | \n - | \n- | \n- 54 | \n- 425 | \n\n\n
\n\n| van leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebouwen in | \n2 029 | \n 24 | \n- | \n- | \n2 053 | \n\n\n
\n\n| voorraad | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Andere lasten en operationele opbrengsten | \n 26 | \n- 14 | \n 25 | \n- 90 | \n- 53 | \n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n 3 868 | \n 10 | \n7 385 | \n- 144 | \n11 120 | \n\n\n
\n\n| Administratieve kosten | \n | \n | \n | \n-4 292 | \n-4 292 | \n\n\n
\n\n| BEDRIJFSRESULTAAT PER SECTOR | \n 3 868 | \n 10 | \n7 385 | \n-4 437 | \n6 828 | \n\n\n
\n\n| Netto financi\u00eble kosten | \n | \n | \n | \n | \n-3 413 | \n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten van schulden verbonden aan gebruiksrechten van | \n | \n | \n | \n | \n- 240 | \n\n\n
\n\n| leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n- 182 | \n\n\n
\n\n| Waardevermindering (toevoeging/terugneming) op geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n 0 | \n\n\n
\n\n| deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n 0 | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat op de verkoop van effecten van geassocieerde deelnemingen | \n | \n | \n | \n | \n- 117 | \n\n\n
\n\n| en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Resultaat op andere financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n 73 | \n\n\n
\n\n| BELASTINGEN | \n | \n | \n | \n | \n2 949 | \n\n\n
\n\n| Resultaat van het boekjaar - voortgezette activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n- | \n\n\n
\n\n| Resultaat van de be\u00ebindigde activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n2 949 | \n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De resultaten voor een sector omvatten alle opbrengsten en kosten die er rechtstreeks aan toewijsbaar zijn, alsook
\nde opbrengsten en kosten die er redelijkerwijze kunnen worden aan toegewezen. Er zijn geen transacties tussen de
\ngeografische sectoren.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| Geografische sectoren op 31.12.2023 | \n | \n | \nVlaan- | \nNiet | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nBrussel | \nWalloni\u00eb | \nderen | \ntoege- | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \nwezen | \n | \n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen | \n1 799 | \n - | \n2 480 | \n - | \n4 279 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op vastgoedbeleggingen | \n- 708 | \n - | \n- 261 | \n - | \n- 969 | \n\n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van de vastgoedbeleggingen | \n1 091 | \n - | \n2 219 | \n - | \n3 310 | \n\n\n\n
\n\n| Huurinkomsten uit gebouwen in voorraad | \n1 507 | \n - | \n - | \n - | \n1 507 | \n\n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring op gebouwen in voorraad | \n- 141 | \n - | \n - | \n - | \n- 141 | \n\n\n\n
\n\n| Netto huurinkomsten van gebouwen in voorraad | \n1 366 | \n - | \n - | \n - | \n1 366 | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Kostprijs van de gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat uit verkopen van gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT OP GEBOUWEN | \n2 457 | \n - | \n 2 219 | \n - | \n4 676 | \n\n\n\n
\n\n| Erelonen en beheersvergoeding | \n 65 | \n - | \n 237 | \n - | \n 301 | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Lasten en kosten van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat uit verkopen van vastgoedbeleggingen | \n - | \n - | \n - | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen | \n- 774 | \n - | \n- 745 | \n - | \n-1 520 | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebruiksrechten | \n- 371 | \n - | \n- | \n- 56 | \n- 426 | \n\n\n\n
\n\n| van leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoeging) en terugneming van waardeverminderingen op gebouwen in | \n-2 005 | \n - 514 | \n- | \n- | \n-2 519 | \n\n\n\n
\n\n| voorraad | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Andere lasten en operationele opbrengsten | \n- 150 | \n- 16 | \n - | \n 373 | \n 207 | \n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n- 778 | \n- 530 | \n1 710 | \n 317 | \n 719 | \n\n\n\n
\n\n| Administratieve kosten | \n | \n | \n | \n-4 534 | \n-4 534 | \n\n\n\n
\n\n| BEDRIJFSRESULTAAT PER SECTOR | \n- 778 | \n- 530 | \n1 710 | \n-4 217 | \n-3 815 | \n\n\n\n
\n\n| Netto financi\u00eble kosten | \n | \n | \n | \n | \n-2 358 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten op schulden verbonden aan gebruiks-rechten van | \n | \n | \n | \n | \n- 211 | \n\n\n\n
\n\n| leasingcontracten | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n 192 | \n\n\n\n
\n\n| Waardevermindering (toevoeging/terugneming) op geassocieerde | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n\n
\n\n| deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat op de verkoop van effecten van geassocieerde deelnemingen | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n\n
\n\n| en joint ventures | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op andere financi\u00eble activa | \n | \n | \n | \n | \n- 307 | \n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n | \n | \n | \n | \n 82 | \n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR - VOORTGEZETTE ACTIVITEITEN | \n | \n | \n | \n | \n-6 417 | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat van de be\u00ebindigde activiteiten | \n | \n | \n | \n | \n- | \n\n\n\n
\n\n| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | \n | \n | \n | \n | \n-6 417 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De resultaten voor een sector omvatten alle opbrengsten en kosten die er rechtstreeks aan toewijsbaar zijn, alsook
\nde opbrengsten en kosten die er redelijkerwijze kunnen worden aan toegewezen. Er zijn geen transacties tussen de
\ngeografische sectoren.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag270": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 6: VASTGOEDBELEGGINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| OPENINGSBALANS | \n84 058 | \n76 856 | \n\n\n\n
\n\n| Acquisities | \n - | \n2 263 | \n\n\n\n
\n\n| Gekapitaliseerde uitgaven | \n13 588 | \n5 430 | \n\n\n\n
\n\n| Herklassering die voortkomt van de gebouwen in voorraad (toelichting 11) | \n - | \n1 029 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen (toelichting 20) | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) in re\u00eble waarde (toelichting 21) | \n2 836 | \n-1 520 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n100 482 | \n84 058 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
In 2024 verwierf of vervreemdde Banimmo geen vastgoedbeleggingen.
\n\u20ac 13,2 miljoen van de geactiveerde uitgaven hebben betrekking op de bouw van de gebouwen Tropos, Mesos en Stratos
\nvan het project NETWORKS Gent ATMOS. Daarnaast zijn er enkele afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd aan het gebouw
\nNETWORKS Gent ONE & TWO en verbeteringswerken werden uitgevoerd aan het gebouw NETWORKS Forest.
\nVoor een beschrijving van deze gebouwen, zie deel \u00e9\u00e9n van het jaarverslag.
\nDe bepaling van de re\u00eble waarde berust op marktindicatoren, en de waardering wordt bepaald door onafhankelijke
\nexperten met een relevante en erkende professionele bevoegdheid, alsook een recente ervaring in de geografische ligging
\nen de activaklassen van de aangehouden vastgoedbeleggingen. Deze aanpak wordt beschreven in toelichting 2 punt C.
\n\nDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen is gebaseerd op invoergegevens van niveau 2 op de re\u00eble waardeschaal
\n(IFRS 13).
\n\u2022 Onder invoergegevens van niveau 1 worden verstaan gequoteerde prijzen (niet aangepast) op actieve markten voor
\nidentieke activa of passiva waartoe de entiteit toegang heeft op de dag van de waardering.
\n\u2022 De invoergegevens van niveau 2 zijn invoergegevens, andere dan de gequoteerde prijzen opgenomen in de
\ninvoergegevens van niveau 1, die waarneembaar zijn voor het actief of voor het passief, hetzij rechtstreeks, hetzij
\nonrechtstreeks.
\n\u2022 De invoergegevens van niveau 3 zijn de invoergegevens in verband met het actief of passief die gebaseerd zijn op niet-
\nwaarneembare gegevens.
\n
\nBijgevolg wordt de re\u00eble waarde in haar geheel geklasseerd op niveau 3. Het doel van de bepaling van de re\u00eble waarde
\nblijft hetzelfde, met name de schatting van een exitprijs vanuit het oogpunt van een marktpartij die het actief aanhoudt. Zo
\ngeven de niet-waarneembare invoergegevens de uitgangspunten weer die de marktpartijen zouden hanteren om de prijs
\nvan het actief of het passief te bepalen, met inbegrip van de hypothesen die betrekking hebben op het risico.
\nDe waarderingen van de re\u00eble waarde die op significante wijze gebruik maken van niet-waarneembare invoergegevens
\n(niveau 3) maken het voorwerp uit van een gevoeligheidsanalyse voor wat de impact betreft van de waarderingen op de
\nverliezen en de winsten of andere elementen van het globaal resultaat van de periode.
\nDe portfolio van de vastgoedbeleggingen werd op 31 december 2024 geschat door onafhankelijke experts aan de re\u00eble
\nwaarde. Deze portfolio omvat de gebouwen (Da Vinci H3, NETWORKS Forest, NETWORKS Gent One en NETWORKS
\nGent Two, NETWORKS Gent ATMOS gebouwen Tropos, Mesos en Statos) die verschillende activa betreffen met een
\nspecifieke kapitalisatievoet en huurwaarde. Een gewogen gemiddelde van de kwantitatieve inlichtingen zou de lezer geen
\nenkele bijkomende informatie geven. Bijgevolg hebben wij voor elk gebouw de actualisatievoet met 50 basispunten laten
\nvari\u00ebren en de huurwaarde met 5%.
\nEen positieve variatie van deze kapitalisatievoet met 50 basispunten zou een globale negatieve wijziging van de re\u00eble
\nwaarde van de portfolio met \u20ac 7,5 miljoen veroorzaken. Een negatieve variatie van de kapitalisatievoet met 50 basispunten
\nzou een positieve wijziging van de re\u00eble waarde van de portfolio met \u20ac 8,8 miljoen veroorzaken.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nEvenzo zou een positieve variatie van 5% in de huurwaarde resulteren in een positieve variatie van \u20ac 5,2 miljoen in de
\nre\u00eble waarde van deze portefeuille. Een negatieve verandering van 5% in de huurwaarde zou resulteren in een negatieve
\nverandering van \u20ac 5,2 miljoen in de re\u00eble waarde van deze portefeuille.
\nDe niveaus van de geschatte huurwaarde en van de kapitalisatievoeten van de gebouwen kunnen elkaar wederzijds
\nbe\u00efnvloeden. Deze correlatie werd evenwel niet in rekening genomen in de gevoeligheidsanalyse die onafhankelijke
\nwijzigingen naar boven en naar beneden voorziet van beide parameters.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nTOELICHTING 21: WINST (VERLIES) OP WAARDERING VAN GEBOUWEN
\nA. OP VASTGOEDBELEGGINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n2 836 | \n-1 520 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\nTOELICHTING 35: VASTGOEDPORTEFEUILLE
\nDe activiteiten van 2024 die een impact hadden op de vastgoedportefeuille zijn:
\n1. ACQUISITIES EN ONTWIKKELINGEN
\nIn 2023 sloot Banimmo een voorwaardelijke verkoopovereenkomst voor het terrein Ans Bonne Fortune. De definitieve
\nverkoop wordt verwacht in de loop van 2025.
\nDe geassocieerde onderneming Grondbank The Loop heeft een inbreng in natura gedaan aan Banimmo van de gronden
\nwaarop het NETWORKS Gent ATMOS project van 5 kantoorgebouwen wordt ontwikkeld. Drie van deze terreinen worden
\ngewaardeerd als vastgoedbeleggingen (Atmos - Tropos, Atmos - Mesos en Atmos - Stratos) en twee als gebouwen in
\nvoorraad (Atmos - Exos en Atmos - Ionos). In 2023 begon Banimmo met de bouw van de vijf gebouwen, waarvan de
\nvoorlopige oplevering is voorzien in Q2 2025.
\nDe geassocieerde onderneming Grondbank The Loop heeft ook een inbreng in natura gedaan in Banimmo van het
\nterrein waarop een kantoorgebouw van 10.318 m\u00b2 met laboratoria en opslagruimte wordt ontwikkeld. Banimmo heeft een
\novereenkomst om het gebouw te verkopen aan het waterbedrijf Farys, dat er zijn hoofdkantoor zal vestigen. In 2024 begon
\nBanimmo met de werken; de voorlopige oplevering is voorzien in Q2 2026.
\n2. VERKOPEN
\na. Vastgoedbeleggingen
\nIn 2024 werd geen enkele vastgoedbelegging verkocht.
\nb. Gebouwen in voorraad
\nIn 2024 werd geen enkel gebouw in voorraad verkocht.
\nc. Verkoop van gebouwen aangehouden door geassocieerde deelnemingen
\nIn 2023 heeft de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop een inbreng in natura gedaan van het terrein waarop
\nhet Farys-gebouw wordt ontwikkeld (zie hierboven).
\n
\n\n\n\n\n\n\n3. PROJECT IN JOINT VENTURE
\nBanimmo heeft geen enkel lopend project meer in joint venture.
\n
\n\n\n\n\n\n4. VARIATIES IN DE WAARDE VAN DE GEBOUWEN IN VOORRAAD
\nVerschillende gebouwen in voorraad hebben het voorwerp uitgemaakt van terugnemingen van waardeverminderingen in
\n2024 teneinde hun boekwaarde af te stemmen op hun geschatte netto realisatiewaarde. Die waardeverminderingen zijn
\nopgenomen in de toelichtingen 11 en 21.
\n\n5. VARIATIES IN DE WAARDE VAN DE VASTGOEDBELEGGINGEN
\nDe waarden van de vastgoedbeleggingen werden aangepast aan de re\u00eble waarde (zie toelichtingen 6 en 21).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nGEBOUWEN AANGEHOUDEN DOOR BANIMMO EN HAAR DOCHTERONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \nSoort | \nHoudster on- | \nmings | \n Evenementen van het jaar | \n\n
\n\n | \n | \ngebouw | \ngebouw | \nderne-ming | \npercen- | \n | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| B\u00c2LE | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| VELD 12 | \nBE | \nGebouw in | \nStudiekosten | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorontwikkeling in uitvoering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| DA Vinci - H2 | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H3 | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H5 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| ANS BONNE FORTUNE | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorwaardelijk aanbod tot verkoop | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| CHARLEROI | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nAankoop van een perceel grond - Waarde- | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \nvermindering (zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nErfpacht | \nComulex sa | \n100,00% | \n | \n\n
\n\n| TR\u00c9FOND | \n | \nbelegging | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS GENT ONE & TWO | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 1 SA | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - TROPOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - MESOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - STRATOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - EXOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| ATMOS - IONOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| FARYS | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 3 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| RAKET 40 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nRaket Invest sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\nGEBOUW AANGEHOUDEN DOOR EEN JOINT VENTURE WAARIN BANIMMO VENNOOT IS
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nCategorie van het gebouw in de | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \njoint venture voor de waardering | \nSoort | \nHoudster on- | \nmings | \nEvenement van het | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \nvan de deelneming | \ngebouw | \nderne-ming | \npercen- | \njaar | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nGEBOUW AANGEHOUDEN DOOR GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN VAN BANIMMO
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nCategorie van het gebouw in de | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \ngeassocieerde deelneming voor de | \nSoort | \nHoudster | \nmings- | \nEvenement van het | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \nwaarde-ring van de deelneming | \ngebouw | \nonderneming | \npercen- | \njaar | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n | \n | \nGeasso- | \n | \n | \nGrondbank | \n | \nInbreng in natura | \n\n
\n\n| Veld 3 Oost | \nBE | \ncieerde | \nGebouw in voorraad | \nTerrein | \nThe Loop sa | \n25,04% | \naan Espevelo 2 (zie | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \n | \n | \n | \n | \ntoelichting 8) | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag274": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 7: MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n\n\n
\n\n\n | \nGebruiks- | \nTechnische | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nrechten van | \ninstallaties, | \nAndere | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nleasing- | \nmeubilair en | \nmateri\u00eble | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \ncontracten | \nrollend | \nvaste Activa | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nmaterieel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Op 1 januari 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 568 | \n - | \n2 083 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 181 | \n-1 552 | \n - | \n-1 733 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 334 | \n 16 | \n- | \n 350 | \n\n\n\n
\n\n| Boekjaar 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettowaarde bij opening | \n 334 | \n 16 | \n- | \n 350 | \n\n\n\n
\n\n| Acquisities | \n - | \n 9 | \n - | \n 9 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / overdrachten | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer tussen rekeningen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n- 56 | \n- 6 | \n - | \n- 62 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE OP AFSLUITINGSDATUM | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Op 31 december 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 577 | \n - | \n2 092 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 237 | \n-1 558 | \n - | \n-1 795 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Boekjaar 2024 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettowaarde bij opening | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Acquisities | \n - | \n 4 | \n - | \n 4 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / overdrachten | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer tussen rekeningen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n- 54 | \n- 6 | \n - | \n- 60 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE OP AFSLUITINGSDATUM | \n 224 | \n 17 | \n - | \n 241 | \n\n\n\n
\n\n| Op 31 december 2024 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 581 | \n - | \n2 096 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 291 | \n-1 564 | \n - | \n-1 855 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 224 | \n 17 | \n | \n 241 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nDe gebruiksrechten op de leasingcontracten in welke de Groep tussenkomt als leasingnemer, die betrekking hebben op
\nde kantoorruimten (maatschappelijke en/of exploitatiezetel van de vennootschappen van de groep) en de bijbehorende
\nparkeerplaatsen, worden geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble vaste activa\u201d.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDeze gebruiksrechten worden gewaardeerd aan geamortiseerde kost (IFRS 16).
\nIn 2023 en 2024 betreffen deze gebruiksrechten de huur van een kantooroppervlakte bestemd voor de maatschappelijke
\nzetel van Banimmo die in werking is getreden op 1 november 2019.
\nDe gebruiksrechten waarbij de groep leasingnemer is en die betrekking hebben op wagens en kopieertoestellen worden
\nbeschouwd als immaterieel.
\nDe toevoeging aan de afschrijvingen van de technische installaties, het meubilair en het informaticamateriaal wordt
\ntoegewezen aan de administratieve kosten.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag275": {
"value": "\n\n
\n\n\n | \nGebruiks- | \nTechnische | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n | \nrechten van | \ninstallaties, | \nAndere | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nleasing- | \nmeubilair en | \nmateri\u00eble | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \ncontracten | \nrollend | \nvaste Activa | \n | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nmaterieel | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Op 1 januari 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 568 | \n - | \n2 083 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 181 | \n-1 552 | \n - | \n-1 733 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 334 | \n 16 | \n- | \n 350 | \n\n\n\n
\n\n| Boekjaar 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettowaarde bij opening | \n 334 | \n 16 | \n- | \n 350 | \n\n\n\n
\n\n| Acquisities | \n - | \n 9 | \n - | \n 9 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / overdrachten | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer tussen rekeningen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n- 56 | \n- 6 | \n - | \n- 62 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE OP AFSLUITINGSDATUM | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Op 31 december 2023 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 577 | \n - | \n2 092 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 237 | \n-1 558 | \n - | \n-1 795 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Boekjaar 2024 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Nettowaarde bij opening | \n 278 | \n 18 | \n- | \n 297 | \n\n\n\n
\n\n| Acquisities | \n - | \n 4 | \n - | \n 4 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / overdrachten | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer tussen rekeningen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n- 54 | \n- 6 | \n - | \n- 60 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE OP AFSLUITINGSDATUM | \n 224 | \n 17 | \n - | \n 241 | \n\n\n\n
\n\n| Op 31 december 2024 | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Aankoopwaarde | \n 515 | \n1 581 | \n - | \n2 096 | \n\n\n\n
\n\n| Gecumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen | \n- 291 | \n-1 564 | \n - | \n-1 855 | \n\n\n\n
\n\n| NETTOWAARDE | \n 224 | \n 17 | \n | \n 241 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BETAALDE CANONS | \n526 | \n526 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten | \n371 | \n371 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten | \n110 | \n92 | \n\n\n\n
\n\n| Waarde gebruiksrechten | \n4 133 | \n4 504 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-3 171 | \n-3 569 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-397 | \n-415 | \n\n\n\n
\n\n| Verschil gebruiksrechten/schulden | \n-520 | \n-457 | \n\n\n\n
\n\n | \n526 | \n526 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BETAALDE HUREN | \n69 | \n69 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten | \n56 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten | \n13 | \n10 | \n\n\n\n
\n\n| Waarde gebruiksrechten | \n223 | \n278 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-141 | \n-195 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-54 | \n-56 | \n\n\n\n
\n\n| Verschil gebruiksrechten/schulden | \n-28 | \n-24 | \n\n\n\n
\n\n | \n69 | \n69 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag277": {
"value": "\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 8: PARTICIPATIES IN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN
\nJOINT VENTURES
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n5 346 | \n5 243 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van verbonden ondernemingen en joint ventures | \n- 182 | \n 192 | \n\n\n\n
\n\n| Terugneming / (Waardevermindering) op verbonden ondernemingen en joint ventures | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen dividenden | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n- 67 | \n - 89 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n5 097 | \n5 346 | \n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde van genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Beurswaarde van de genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Op 31 december 2024 is Banimmo eigenaar van de geassocieerde deelneming Grondbank The Loop NV voor een
\nboekwaarde van \u20ac 5,1 miljoen en van de geassocieerde deelneming Urbanove Shopping Development NV voor een
\nboekwaarde nul.
\n1. GEASSOCIEERDE DEELNEMING GRONDBANK THE LOOP NV: NEGATIEF RESULTAAT VAN \u20ac 0,2 MILJOEN
\nDe geassocieerde deelneming Grondbank The Loop heeft ontwikkelingsakkoorden afgesloten voor Veld 3 Oost en Veld
\n5 Oost te Gent. De commercialisering van Veld 5 Oost begon concreet met de eerste twee ontwikkelingen (opgeleverde
\ngebouwen aan Deloitte en aan de Vlaamse Milieumaatschappij). Vervolgens heeft Gondbank The Loop in natura aan de
\nverbonden onderneming Espevelo1 een stuk grond ingebracht waarop de gebouwen NETWORKS Gent ONE & TWO
\nwerden ontwikkeld en op de markt gebracht alsook een terrein aan de verbonden onderneming Espevelo2 op hetwelke de
\nontwikkeling van het project NETWORK Gent ATMOS dat vijf gebouwen omvat, in opbouw is.
\nIn 2024 bracht Grondbank The Loop ook in natura in aan de verbonden onderneming Espevelo3 een terrein waarop het
\nFarys-gebouw in opbouw is (zie toelichting 6 en 11).
\nHet negatieve resultaat is te wijten aan de structurele kosten van de onderneming en de werkzaamheden aan de
\ninfrastructuur van de site, gedeeltelijk gecompenseerd door de meerwaarde die werd gerealiseerd op de inbreng in natura
\nvan het hierboven vermelde terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n2. GEASSOCIEERDE ONDERNEMING ESPEVELO3 SA
\nDe geassocieerde onderneming Espevelo3 werd opgericht in 2022 voor de ontwikkeling van een kantoorgebouw met een
\nlaboratorium van ongeveer 10.500 m\u00b2, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige milieuvergunning. Dit gebouw
\nmaakt het voorwerp uit van een voorwaardelijke verkoopovereenkomst met het waterbedrijf Farys. In 2024 werd het terrein
\nwaarop dit gebouw wordt opgetrokken, ingebracht door de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop zodra de
\nnodige vergunningen verkregen waren.
\nOndertussen is Banimmo eigenaar geworden van 82,5% van de aandelen van Espevelo3, dat bijgevolg een geassocieerde
\nonderneming is geworden, geconsolideerd volgens de integrale consolidatiemethode (zie toelichting 31).
\n3. GEASSOCIEERDE DEELNEMING URBANOVE SHOPPING DEVELOPMENT SA (URBANOVE)
\na. Gerechtelijk reorganisatieplan
\nDe geconsolideerde waarde in de rekeningen van Banimmo van de geassocieerde deelneming Urbanove werd volledig
\nafgewaardeerd in 2014. Deze beslissing vloeide voort uit de vaststelling door Urbanove van belangrijke waardeverliezen
\nvoor projecten in Namen en Verviers, die gedragen werden door haar dochterondernemingen. Eind 2016 kregen Banimmo
\nen haar partners een vonnis ter homologatie van de WCO-plannen (procedure van gerechtelijke reorganisatie gestart in
\nde loop van 2016 voor de geassocieerde deelneming Urbanove en haar dochterondernemingen). Dit WCO-plan werd
\nin de loop van 2017 uitgevoerd, enerzijds door de overname van het project \u201cLe C\u00f4t\u00e9 Verre\u201d in Namen door Besix RED
\n(vastgoedontwikkelingspoot van de groep Besix), en anderzijds door de overname van het project \u201cAu Fil de l\u2019Eau\u201d in
\nVerviers door de firma City Mall.
\nBanimmo en haar medeaandeelhouders behouden op heden Urbanove en haar dochteronderneming teneinde de gegeven
\ngaranties van de overnemers verder op te volgen.
\nSinds eind 2016 is Banimmo volledig gevrijwaard van elke mogelijke blootstelling aan het risico van Urbanove.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nb. Samenvatting van de financi\u00eble toestand van de groep Urbanove
\n\n
\n\n\n| Waarde in aandeel 100% | \n | \n Les Rives | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n Urbanove | \nde | \nConsolidatie | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nVerviers | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende activa | \n- | \n 1 | \n 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende activa | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kas en kasequivalenten | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n -2 963 | \n -1 115 | \n -4 078 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan langlopende financi\u00eble passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende passiva | \n 15 | \n 1 178 | \n 1 193 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kortlopende financi\u00eble passiva | \n- | \n 885 | \n 885 | \n\n\n\n
\n\n| Lasten | \n 7 | \n 111 | \n 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan afschrijvingen | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan interestkosten | \n- | \n 38 | \n 38 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingenlast op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 Waarvan intrestopbrengst | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingopbrengst op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat uit voortgezette activiteiten | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat na belastingen uit be\u00ebindigde activiteiten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Andere elementen van het globaal resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Totaal van het globale resultaat | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Deelnemingspercentage van Banimmo | \n44,38% | \n44,12% | \n | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op aandeel banimmo (zie toelichting 8) | \n -3 | \n -49 | \n -52 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nPARTICIPATIES, VERWORVEN AANDELEN (IN DUIZENDEN EURO)
\n\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2024 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 991 | \nLA | \n 376 | \n - | \n50 | \n- 67 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 105 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n- 115 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n - | \nKA | \n 268 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 347 | \nKA | \n1 189 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n - 182 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2023 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n2 033 | \nLA | \n 354 | \n - | \n50 | \n 58 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 59 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n 134 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 1 | \nKA | \n 252 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 355 | \nKA | \n1 141 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n 192 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
* LA = langlopende activa, KA = kortlopende activa.
\n(1) Het aandeel van Banimmo in het netto-resultaat van de joint ventures en van de geassocieerde deelnemingen houdt rekening met de afstemming op de boek-
\nhoudmethodes van de Groep, met aanpassingen op basis van de afsluitingsdatum van verschillende rekeningen dan deze van de Groep en met de integratie, desgevallend,
\nvan het resultaat van de dochterondernemingen van deze vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag278": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 8: PARTICIPATIES IN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN
\nJOINT VENTURES
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n5 346 | \n5 243 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van verbonden ondernemingen en joint ventures | \n- 182 | \n 192 | \n\n\n\n
\n\n| Terugneming / (Waardevermindering) op verbonden ondernemingen en joint ventures | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen dividenden | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n- 67 | \n - 89 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n5 097 | \n5 346 | \n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde van genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Beurswaarde van de genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Op 31 december 2024 is Banimmo eigenaar van de geassocieerde deelneming Grondbank The Loop NV voor een
\nboekwaarde van \u20ac 5,1 miljoen en van de geassocieerde deelneming Urbanove Shopping Development NV voor een
\nboekwaarde nul.
\n1. GEASSOCIEERDE DEELNEMING GRONDBANK THE LOOP NV: NEGATIEF RESULTAAT VAN \u20ac 0,2 MILJOEN
\nDe geassocieerde deelneming Grondbank The Loop heeft ontwikkelingsakkoorden afgesloten voor Veld 3 Oost en Veld
\n5 Oost te Gent. De commercialisering van Veld 5 Oost begon concreet met de eerste twee ontwikkelingen (opgeleverde
\ngebouwen aan Deloitte en aan de Vlaamse Milieumaatschappij). Vervolgens heeft Gondbank The Loop in natura aan de
\nverbonden onderneming Espevelo1 een stuk grond ingebracht waarop de gebouwen NETWORKS Gent ONE & TWO
\nwerden ontwikkeld en op de markt gebracht alsook een terrein aan de verbonden onderneming Espevelo2 op hetwelke de
\nontwikkeling van het project NETWORK Gent ATMOS dat vijf gebouwen omvat, in opbouw is.
\nIn 2024 bracht Grondbank The Loop ook in natura in aan de verbonden onderneming Espevelo3 een terrein waarop het
\nFarys-gebouw in opbouw is (zie toelichting 6 en 11).
\nHet negatieve resultaat is te wijten aan de structurele kosten van de onderneming en de werkzaamheden aan de
\ninfrastructuur van de site, gedeeltelijk gecompenseerd door de meerwaarde die werd gerealiseerd op de inbreng in natura
\nvan het hierboven vermelde terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n2. GEASSOCIEERDE ONDERNEMING ESPEVELO3 SA
\nDe geassocieerde onderneming Espevelo3 werd opgericht in 2022 voor de ontwikkeling van een kantoorgebouw met een
\nlaboratorium van ongeveer 10.500 m\u00b2, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige milieuvergunning. Dit gebouw
\nmaakt het voorwerp uit van een voorwaardelijke verkoopovereenkomst met het waterbedrijf Farys. In 2024 werd het terrein
\nwaarop dit gebouw wordt opgetrokken, ingebracht door de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop zodra de
\nnodige vergunningen verkregen waren.
\nOndertussen is Banimmo eigenaar geworden van 82,5% van de aandelen van Espevelo3, dat bijgevolg een geassocieerde
\nonderneming is geworden, geconsolideerd volgens de integrale consolidatiemethode (zie toelichting 31).
\n3. GEASSOCIEERDE DEELNEMING URBANOVE SHOPPING DEVELOPMENT SA (URBANOVE)
\na. Gerechtelijk reorganisatieplan
\nDe geconsolideerde waarde in de rekeningen van Banimmo van de geassocieerde deelneming Urbanove werd volledig
\nafgewaardeerd in 2014. Deze beslissing vloeide voort uit de vaststelling door Urbanove van belangrijke waardeverliezen
\nvoor projecten in Namen en Verviers, die gedragen werden door haar dochterondernemingen. Eind 2016 kregen Banimmo
\nen haar partners een vonnis ter homologatie van de WCO-plannen (procedure van gerechtelijke reorganisatie gestart in
\nde loop van 2016 voor de geassocieerde deelneming Urbanove en haar dochterondernemingen). Dit WCO-plan werd
\nin de loop van 2017 uitgevoerd, enerzijds door de overname van het project \u201cLe C\u00f4t\u00e9 Verre\u201d in Namen door Besix RED
\n(vastgoedontwikkelingspoot van de groep Besix), en anderzijds door de overname van het project \u201cAu Fil de l\u2019Eau\u201d in
\nVerviers door de firma City Mall.
\nBanimmo en haar medeaandeelhouders behouden op heden Urbanove en haar dochteronderneming teneinde de gegeven
\ngaranties van de overnemers verder op te volgen.
\nSinds eind 2016 is Banimmo volledig gevrijwaard van elke mogelijke blootstelling aan het risico van Urbanove.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nb. Samenvatting van de financi\u00eble toestand van de groep Urbanove
\n\n
\n\n\n| Waarde in aandeel 100% | \n | \n Les Rives | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n Urbanove | \nde | \nConsolidatie | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nVerviers | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende activa | \n- | \n 1 | \n 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende activa | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kas en kasequivalenten | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n -2 963 | \n -1 115 | \n -4 078 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan langlopende financi\u00eble passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende passiva | \n 15 | \n 1 178 | \n 1 193 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kortlopende financi\u00eble passiva | \n- | \n 885 | \n 885 | \n\n\n\n
\n\n| Lasten | \n 7 | \n 111 | \n 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan afschrijvingen | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan interestkosten | \n- | \n 38 | \n 38 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingenlast op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 Waarvan intrestopbrengst | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingopbrengst op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat uit voortgezette activiteiten | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat na belastingen uit be\u00ebindigde activiteiten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Andere elementen van het globaal resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Totaal van het globale resultaat | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Deelnemingspercentage van Banimmo | \n44,38% | \n44,12% | \n | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op aandeel banimmo (zie toelichting 8) | \n -3 | \n -49 | \n -52 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nPARTICIPATIES, VERWORVEN AANDELEN (IN DUIZENDEN EURO)
\n\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2024 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 991 | \nLA | \n 376 | \n - | \n50 | \n- 67 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 105 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n- 115 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n - | \nKA | \n 268 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 347 | \nKA | \n1 189 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n - 182 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2023 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n2 033 | \nLA | \n 354 | \n - | \n50 | \n 58 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 59 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n 134 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 1 | \nKA | \n 252 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 355 | \nKA | \n1 141 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n 192 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
* LA = langlopende activa, KA = kortlopende activa.
\n(1) Het aandeel van Banimmo in het netto-resultaat van de joint ventures en van de geassocieerde deelnemingen houdt rekening met de afstemming op de boek-
\nhoudmethodes van de Groep, met aanpassingen op basis van de afsluitingsdatum van verschillende rekeningen dan deze van de Groep en met de integratie, desgevallend,
\nvan het resultaat van de dochterondernemingen van deze vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n3. PROJECT IN JOINT VENTURE
\nBanimmo heeft geen enkel lopend project meer in joint venture.
\n
\n\n\n\n\n\n5. VARIATIES IN DE WAARDE VAN DE VASTGOEDBELEGGINGEN
\nDe waarden van de vastgoedbeleggingen werden aangepast aan de re\u00eble waarde (zie toelichtingen 6 en 21).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nGEBOUWEN AANGEHOUDEN DOOR BANIMMO EN HAAR DOCHTERONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \nSoort | \nHoudster on- | \nmings | \n Evenementen van het jaar | \n\n
\n\n | \n | \ngebouw | \ngebouw | \nderne-ming | \npercen- | \n | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| B\u00c2LE | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| VELD 12 | \nBE | \nGebouw in | \nStudiekosten | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorontwikkeling in uitvoering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| DA Vinci - H2 | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H3 | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H5 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| ANS BONNE FORTUNE | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorwaardelijk aanbod tot verkoop | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| CHARLEROI | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nAankoop van een perceel grond - Waarde- | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \nvermindering (zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nErfpacht | \nComulex sa | \n100,00% | \n | \n\n
\n\n| TR\u00c9FOND | \n | \nbelegging | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS GENT ONE & TWO | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 1 SA | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - TROPOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - MESOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - STRATOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - EXOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| ATMOS - IONOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| FARYS | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 3 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| RAKET 40 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nRaket Invest sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\nGEBOUW AANGEHOUDEN DOOR EEN JOINT VENTURE WAARIN BANIMMO VENNOOT IS
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nCategorie van het gebouw in de | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \njoint venture voor de waardering | \nSoort | \nHoudster on- | \nmings | \nEvenement van het | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \nvan de deelneming | \ngebouw | \nderne-ming | \npercen- | \njaar | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag279": {
"value": "\nTOELICHTING 8: PARTICIPATIES IN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN
\nJOINT VENTURES
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n5 346 | \n5 243 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalverhoging | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van verbonden ondernemingen en joint ventures | \n- 182 | \n 192 | \n\n\n\n
\n\n| Terugneming / (Waardevermindering) op verbonden ondernemingen en joint ventures | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Ontvangen dividenden | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n- 67 | \n - 89 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n5 097 | \n5 346 | \n\n\n\n
\n\n| Waarvan: | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Boekwaarde van genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Beurswaarde van de genoteerde effecten | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Op 31 december 2024 is Banimmo eigenaar van de geassocieerde deelneming Grondbank The Loop NV voor een
\nboekwaarde van \u20ac 5,1 miljoen en van de geassocieerde deelneming Urbanove Shopping Development NV voor een
\nboekwaarde nul.
\n1. GEASSOCIEERDE DEELNEMING GRONDBANK THE LOOP NV: NEGATIEF RESULTAAT VAN \u20ac 0,2 MILJOEN
\nDe geassocieerde deelneming Grondbank The Loop heeft ontwikkelingsakkoorden afgesloten voor Veld 3 Oost en Veld
\n5 Oost te Gent. De commercialisering van Veld 5 Oost begon concreet met de eerste twee ontwikkelingen (opgeleverde
\ngebouwen aan Deloitte en aan de Vlaamse Milieumaatschappij). Vervolgens heeft Gondbank The Loop in natura aan de
\nverbonden onderneming Espevelo1 een stuk grond ingebracht waarop de gebouwen NETWORKS Gent ONE & TWO
\nwerden ontwikkeld en op de markt gebracht alsook een terrein aan de verbonden onderneming Espevelo2 op hetwelke de
\nontwikkeling van het project NETWORK Gent ATMOS dat vijf gebouwen omvat, in opbouw is.
\nIn 2024 bracht Grondbank The Loop ook in natura in aan de verbonden onderneming Espevelo3 een terrein waarop het
\nFarys-gebouw in opbouw is (zie toelichting 6 en 11).
\nHet negatieve resultaat is te wijten aan de structurele kosten van de onderneming en de werkzaamheden aan de
\ninfrastructuur van de site, gedeeltelijk gecompenseerd door de meerwaarde die werd gerealiseerd op de inbreng in natura
\nvan het hierboven vermelde terrein.
\n
\n\n\n\n\n\n\n2. GEASSOCIEERDE ONDERNEMING ESPEVELO3 SA
\nDe geassocieerde onderneming Espevelo3 werd opgericht in 2022 voor de ontwikkeling van een kantoorgebouw met een
\nlaboratorium van ongeveer 10.500 m\u00b2, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige milieuvergunning. Dit gebouw
\nmaakt het voorwerp uit van een voorwaardelijke verkoopovereenkomst met het waterbedrijf Farys. In 2024 werd het terrein
\nwaarop dit gebouw wordt opgetrokken, ingebracht door de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop zodra de
\nnodige vergunningen verkregen waren.
\nOndertussen is Banimmo eigenaar geworden van 82,5% van de aandelen van Espevelo3, dat bijgevolg een geassocieerde
\nonderneming is geworden, geconsolideerd volgens de integrale consolidatiemethode (zie toelichting 31).
\n3. GEASSOCIEERDE DEELNEMING URBANOVE SHOPPING DEVELOPMENT SA (URBANOVE)
\na. Gerechtelijk reorganisatieplan
\nDe geconsolideerde waarde in de rekeningen van Banimmo van de geassocieerde deelneming Urbanove werd volledig
\nafgewaardeerd in 2014. Deze beslissing vloeide voort uit de vaststelling door Urbanove van belangrijke waardeverliezen
\nvoor projecten in Namen en Verviers, die gedragen werden door haar dochterondernemingen. Eind 2016 kregen Banimmo
\nen haar partners een vonnis ter homologatie van de WCO-plannen (procedure van gerechtelijke reorganisatie gestart in
\nde loop van 2016 voor de geassocieerde deelneming Urbanove en haar dochterondernemingen). Dit WCO-plan werd
\nin de loop van 2017 uitgevoerd, enerzijds door de overname van het project \u201cLe C\u00f4t\u00e9 Verre\u201d in Namen door Besix RED
\n(vastgoedontwikkelingspoot van de groep Besix), en anderzijds door de overname van het project \u201cAu Fil de l\u2019Eau\u201d in
\nVerviers door de firma City Mall.
\nBanimmo en haar medeaandeelhouders behouden op heden Urbanove en haar dochteronderneming teneinde de gegeven
\ngaranties van de overnemers verder op te volgen.
\nSinds eind 2016 is Banimmo volledig gevrijwaard van elke mogelijke blootstelling aan het risico van Urbanove.
\n
\n\n\n\n\n\n\nb. Samenvatting van de financi\u00eble toestand van de groep Urbanove
\n\n
\n\n\n| Waarde in aandeel 100% | \n | \n Les Rives | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \n Urbanove | \nde | \nConsolidatie | \n\n\n\n
\n\n | \n | \nVerviers | \n | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende activa | \n- | \n 1 | \n 1 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende activa | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kas en kasequivalenten | \n 150 | \n 82 | \n 232 | \n\n\n\n
\n\n| Eigen vermogen | \n -2 963 | \n -1 115 | \n -4 078 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan langlopende financi\u00eble passiva | \n 3 098 | \n 20 | \n 3 118 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende passiva | \n 15 | \n 1 178 | \n 1 193 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan kortlopende financi\u00eble passiva | \n- | \n 885 | \n 885 | \n\n\n\n
\n\n| Lasten | \n 7 | \n 111 | \n 118 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan afschrijvingen | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan interestkosten | \n- | \n 38 | \n 38 | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingenlast op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Opbrengsten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 Waarvan intrestopbrengst | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| \u2013 waarvan belastingopbrengst op het resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat uit voortgezette activiteiten | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Netto resultaat na belastingen uit be\u00ebindigde activiteiten | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Andere elementen van het globaal resultaat | \n- | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Totaal van het globale resultaat | \n -7 | \n -111 | \n -118 | \n\n\n\n
\n\n| Deelnemingspercentage van Banimmo | \n44,38% | \n44,12% | \n | \n\n\n\n
\n\n| Resultaat op aandeel banimmo (zie toelichting 8) | \n -3 | \n -49 | \n -52 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nPARTICIPATIES, VERWORVEN AANDELEN (IN DUIZENDEN EURO)
\n\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2024 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 991 | \nLA | \n 376 | \n - | \n50 | \n- 67 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 105 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n- 115 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n - | \nKA | \n 268 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 347 | \nKA | \n1 189 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n - 182 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n
\n\n\n| Maatschappelijke benaming | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nParti- | \nAandeel groep | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nLand | \n* | \nActiva | \n* | \nPassiva | \n Omzet | \ncipatie | \nin het netto | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n(%) | \nresultaat (1) | \n\n\n
\n\n| 2023 | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n2 033 | \nLA | \n 354 | \n - | \n50 | \n 58 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers Bugten SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 59 | \nKA | \n - | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n1 440 | \nLA | \n - | \n - | \n50 | \n 134 | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Project Development Survey and Management | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 1 | \nKA | \n 252 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| CVBA | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nLA | \n- | \nLA | \n3 236 | \n - | \n44 | \n - | \n\n\n
\n\n| Urbanove Shopping Development SA | \nBelgi\u00eb | \nKA | \n 355 | \nKA | \n1 141 | \n - | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n | \n | \n | \n 192 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
* LA = langlopende activa, KA = kortlopende activa.
\n(1) Het aandeel van Banimmo in het netto-resultaat van de joint ventures en van de geassocieerde deelnemingen houdt rekening met de afstemming op de boek-
\nhoudmethodes van de Groep, met aanpassingen op basis van de afsluitingsdatum van verschillende rekeningen dan deze van de Groep en met de integratie, desgevallend,
\nvan het resultaat van de dochterondernemingen van deze vennootschappen.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag289": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 9: FINANCI\u00cbLE ACTIVA
\nDe financi\u00eble activa van de Groep omvatten volgende elementen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Langlopende leningen | \n 508 | \n1 258 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble activa op lange termijn | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Kortlopende leningen | \n 46 | \n 46 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa beschikbaar voor verkoop | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n3 494 | \n4 385 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
A. LENINGEN OP LANGE TERMIJN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n1 258 | \n 438 | \n\n\n
\n\n| Leningen toegestaan tijdens het boekjaar | \n 2 | \n 785 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen terugbetalingen | \n- 780 | \n - | \n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten | \n 28 | \n 36 | \n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Waardevermindering op schuldvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Overboeking naar kortlopende leningen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 508 | \n1 258 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In 2024 hebben de langetermijnleningen betrekking op kasvoorschotten van \u20ac 0,5 miljoen die door Banimmo werden
\ntoegekend aan de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop (\u20ac 0,48 miljoen in 2021). De wijziging is voornamelijk
\nte wijten aan de kapitalisatie van interesten.
\nDit jaar ontving Banimmo een kasvoorschot van \u20ac 0,02 miljoen terug dat ze vorig jaar had toegekend aan de
\ngeassocieerde onderneming Les Rives de Verviers.
\nHet kasvoorschot van \u20ac 0,75 miljoen dat Banimmo had toegekend aan Espevelo3 wordt wordt ge\u00eblimineerd aangezien
\ndeze onderneming geconsolideerd werd volgens de vermogensmutatiemethode (geassocieerde onderneming) in 2023 en
\nvolledig geconsolideerd wordt (verbonden onderneming) in 2024 (zie toelichting 31).
\n
\nSPECIFIEKE INFORMATIE OVER DE GEASSOCIEERDE DEELNEMING URBANOVE EN HAAR
\nDOCHTERONDERNEMING
\nBanimmo is op geen enkele manier nog blootgesteld in verband met de groep Urbanove (zie toelichting 8 betreffende de
\nwaarde van de participatie in de groep Urbanove).
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nB. KORTETERMIJNLENINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n 46 | \n1 095 | \n\n\n\n\n
\n\n| Leningen toegestaan tijdens het boekjaar | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Ontvangen terugbetalingen | \n - | \n-1 049 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking van langlopende leningen | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 46 | \n 46 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Banimmo heeft geen enkele nieuwe kortetermijnlening toegekend gedurende het jaar 2024.
\nOp 31 december 2024 hadden de kortetermijnleningen uitsluitend betrekking op pro rata interesten op
\nlangetermijnleningen.
\nC. FINANCI\u00cbLE ACTIVA BESCHIKBAAR VOOR VERKOOP
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n3 081 | \n3 389 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / terugbetalingen | \n- 23 | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer van/naar een andere rubriek (toelichting 8) | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring (toelichting 31) | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde direct geboekt in eigen vermogen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde geboekt in resultaat | \n- 118 | \n- 308 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n\n
\n\n| Waarvan aandelen aangehouden op korte termijn | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE ACTIVA BESCHIKBAAR VOOR VERKOOP | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa zijn vastgoedcertificaten van het actief Atlantic House in Antwerpen. Deze
\ncertificaten zijn het voorwerp van een waardebepaling aan netto-investeringswaarde berekend door de Bank Degroof-
\nPetercam. In 2024, met uitzondering van een terugbetaling van \u20ac 0,02 miljoen, heeft deze waardering een daling van de
\nwaarde van de certificaten opgetekend, waardoor een waardedaling van \u20ac 0,12 miljoen werd geboekt.
\nDe certificaten hebben een waarde van \u20ac 2,9 miljoen op 31 december 2024.
\nDe financi\u00eble activa op lange termijn, opgenomen in de balans op 31 december 2024 voor een bedrag van \u20ac 3,5 miljoen
\n(\u20ac 4,4 miljoen in 2023) komen overeen met de som van de leningen op lange termijn van \u20ac 0,5 miljoen (\u20ac 1,3 miljoen in
\n2023) en de financi\u00eble activa op lange termijn beschikbaar voor verkoop voor \u20ac 2,9 miljoen (\u20ac 3,1 miljoen in 2023).
\nDe kortlopende financi\u00eble activa geboekt op de balans van 31 december 2024 voor een bedrag van \u20ac 0,05 miljoen (\u20ac 0,05
\nmiljoen in 2023) stemmen uitsluitend overeen met het totaal van de kortetermijnleningen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag290": {
"value": "\nTOELICHTING 9: FINANCI\u00cbLE ACTIVA
\nDe financi\u00eble activa van de Groep omvatten volgende elementen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Langlopende leningen | \n 508 | \n1 258 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble activa op lange termijn | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Kortlopende leningen | \n 46 | \n 46 | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble activa beschikbaar voor verkoop | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n3 494 | \n4 385 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
A. LENINGEN OP LANGE TERMIJN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n1 258 | \n 438 | \n\n\n
\n\n| Leningen toegestaan tijdens het boekjaar | \n 2 | \n 785 | \n\n\n
\n\n| Ontvangen terugbetalingen | \n- 780 | \n - | \n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten | \n 28 | \n 36 | \n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Waardevermindering op schuldvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Overboeking naar kortlopende leningen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 508 | \n1 258 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In 2024 hebben de langetermijnleningen betrekking op kasvoorschotten van \u20ac 0,5 miljoen die door Banimmo werden
\ntoegekend aan de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop (\u20ac 0,48 miljoen in 2021). De wijziging is voornamelijk
\nte wijten aan de kapitalisatie van interesten.
\nDit jaar ontving Banimmo een kasvoorschot van \u20ac 0,02 miljoen terug dat ze vorig jaar had toegekend aan de
\ngeassocieerde onderneming Les Rives de Verviers.
\nHet kasvoorschot van \u20ac 0,75 miljoen dat Banimmo had toegekend aan Espevelo3 wordt wordt ge\u00eblimineerd aangezien
\ndeze onderneming geconsolideerd werd volgens de vermogensmutatiemethode (geassocieerde onderneming) in 2023 en
\nvolledig geconsolideerd wordt (verbonden onderneming) in 2024 (zie toelichting 31).
\n
\nSPECIFIEKE INFORMATIE OVER DE GEASSOCIEERDE DEELNEMING URBANOVE EN HAAR
\nDOCHTERONDERNEMING
\nBanimmo is op geen enkele manier nog blootgesteld in verband met de groep Urbanove (zie toelichting 8 betreffende de
\nwaarde van de participatie in de groep Urbanove).
\n
\n\n\n\n\n\n\nB. KORTETERMIJNLENINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n 46 | \n1 095 | \n\n\n\n\n
\n\n| Leningen toegestaan tijdens het boekjaar | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Ontvangen terugbetalingen | \n - | \n-1 049 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking van langlopende leningen | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten | \n - | \n - | \n\n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 46 | \n 46 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Banimmo heeft geen enkele nieuwe kortetermijnlening toegekend gedurende het jaar 2024.
\nOp 31 december 2024 hadden de kortetermijnleningen uitsluitend betrekking op pro rata interesten op
\nlangetermijnleningen.
\nC. FINANCI\u00cbLE ACTIVA BESCHIKBAAR VOOR VERKOOP
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n3 081 | \n3 389 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen / terugbetalingen | \n- 23 | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transfer van/naar een andere rubriek (toelichting 8) | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring (toelichting 31) | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde direct geboekt in eigen vermogen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op de re\u00eble waarde geboekt in resultaat | \n- 118 | \n- 308 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n\n
\n\n| Waarvan aandelen aangehouden op korte termijn | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE ACTIVA BESCHIKBAAR VOOR VERKOOP | \n2 940 | \n3 081 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa zijn vastgoedcertificaten van het actief Atlantic House in Antwerpen. Deze
\ncertificaten zijn het voorwerp van een waardebepaling aan netto-investeringswaarde berekend door de Bank Degroof-
\nPetercam. In 2024, met uitzondering van een terugbetaling van \u20ac 0,02 miljoen, heeft deze waardering een daling van de
\nwaarde van de certificaten opgetekend, waardoor een waardedaling van \u20ac 0,12 miljoen werd geboekt.
\nDe certificaten hebben een waarde van \u20ac 2,9 miljoen op 31 december 2024.
\nDe financi\u00eble activa op lange termijn, opgenomen in de balans op 31 december 2024 voor een bedrag van \u20ac 3,5 miljoen
\n(\u20ac 4,4 miljoen in 2023) komen overeen met de som van de leningen op lange termijn van \u20ac 0,5 miljoen (\u20ac 1,3 miljoen in
\n2023) en de financi\u00eble activa op lange termijn beschikbaar voor verkoop voor \u20ac 2,9 miljoen (\u20ac 3,1 miljoen in 2023).
\nDe kortlopende financi\u00eble activa geboekt op de balans van 31 december 2024 voor een bedrag van \u20ac 0,05 miljoen (\u20ac 0,05
\nmiljoen in 2023) stemmen uitsluitend overeen met het totaal van de kortetermijnleningen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag293": {
"value": "\nTOELICHTING 10: HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VORDERINGEN
\nDe handelsvorderingen en andere vorderingen zijn de volgende:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| Bruto-handelsvorderingen | \n4 655 | \n4 790 | \n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op dubieuze vorderingen | \n- 930 | \n- 804 | \n\n\n\n
\n\n| Netto-handelsvorderingen | \n3 725 | \n3 986 | \n\n\n\n
\n\n| Regularisatierekeningen | \n 593 | \n 787 | \n\n\n\n
\n\n| Andere vorderingen | \n2 766 | \n2 964 | \n\n\n\n
\n\n| HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VORDERINGEN | \n7 085 | \n7 737 | \n\n\n\n
\n\n| Min langlopende handelsvorderingen en andere langlopende vorderingen | \n-1 636 | \n-1 937 | \n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere kortlopende vorderingen | \n5 449 | \n5 800 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Het saldo van de handelsvorderingen bestaat hoofdzakelijk uit huurgelden en afrekeningen van huurlasten die wel zijn
\ngefactureerd, maar niet ge\u00efnd, op te stellen facturen en dubieuze vorderingen waarvoor waardeverminderingen werden
\ngeboekt.
\nDe andere vorderingen omvatten de terug te vorderen BTW voor een bedrag van \u20ac 0,76 miljoen in 2024 (\u20ac 0,6 miljoen in
\n2023) en betreffen voornamelijk de terug te vorderen BTW op de honoraria die verband houden met de constructie van de
\ngebouwen van het project NETWORKS Gent ATMOS en Farys.
\nDe langlopende vorderingen bestaan uit de lineaire spreiding van de huren, honoraria en werken van \u20ac 1,6 miljoen,
\nvoornamelijk met betrekking tot de meest recente verhuringen in de gebouwen NETWORKS Forest, het gebouw Networks
\nGent ONE & TWO en het gebouw Da VINCI H5.
\nDe boekhoudkundige waarde van de vorderingen is een goede benadering van de re\u00eble waarde (toelichting 3). Gezien
\nde brede spreiding van de portefeuille loopt Banimmo geen kredietconcentratierisico op een specifieke klant. Bovendien
\nwordt, v\u00f3\u00f3r elke ondertekening van een huurovereenkomst intern een kwaliteitsanalyse van de huurder uitgevoerd. Uit de
\nanalyse van de handelsvorderingen blijkt dat de handelsvorderingen waarvan de betalingsdatum verstreken is \u20ac 1,1 miljoen
\nbedragen, waarvan \u20ac 1,0 miljoen met een betalingsachterstand van minder dan drie maanden en het saldo van \u20ac 0,1
\nmiljoen met een betalingsachterstand van meer dan drie maanden. Wat de handelsvorderingen op de huurders betreft, is
\nBanimmo van oordeel dat het kredietrisico klein is, omdat de wanbetaling op haar vastgoed historisch zeer laag is.
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n930 | \n804 | \n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op huurvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen op vorderingen op verkochte gebouwen | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Uit de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Oninbare vorderingen die tijdens het boekjaar werden afgeboekt | \n - | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Terugneming van ongebruikte bedragen | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP AFLSUITINGSDATUM | \n930 | \n804 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
In voorkomend geval, worden toevoeging aan en de terugneming van de waardeverminderingen op dubieuze vorderingen
\ngeboekt in de resultatenrekeningen onder \u201cAndere operationele kosten/opbrengsten\u201d (toelichting 22).
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag294": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 11: VOORRADEN EN BESTELLINGEN IN UITVOERING
\nDe verworven gebouwen, uitsluitend bestemd voor herverkoop, omvatten hoofdzakelijk gebouwen in ontwikkeling of
\nherontwikkeling, gebouwen in fysische en/of commerci\u00eble herpositionering en terreinen bestemd voor verkoop.
\nDe wijzigingen van de gebouwen in voorraad kunnen als volgt worden uitgesplitst:
\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n29 256 | \n29 064 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n1 583 | \n\n\n\n
\n\n| Gekapitaliseerde uitgaven | \n14 733 | \n2 382 | \n\n\n\n
\n\n| Herklassering naar vastgoedbeleggingen (toelichting 6) | \n - | \n-1 029 | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoegingen) en terugnemingen van waardeverminderingen (toelichting 21) | \n2 053 | \n-2 519 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen | \n - | \n- 225 | \n\n\n\n
\n\n| Andere elementen verbonden aan verkopen | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n46 041 | \n29 256 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| Aanschaffingswaarde | \n53 666 | \n38 933 | \n\n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen | \n-7 624 | \n-9 677 | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n46 041 | \n29 256 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
In 2024 verwierf Banimmo een terrein in Gent via een inbreng in natura van \u20ac 2,8 miljoen.
\nOp 14 maart 2024 verkreeg Banimmo een vergunning voor de bouw van een kantoorgebouw van 10.318 m\u00b2 met
\nlaboratoria en opslagruimte op The Loop in Gent. Deze vergunning werd definitief en dus uitvoerbaar op 22 april 2024.
\nHet verkrijgen van de uitvoerbare vergunning was de laatste ontbindende voorwaarde voor de verkoop van het op te
\nrichten gebouw aan het waterbedrijf Farys, dat er zijn hoofdzetel zal vestigen.
\nDe bouwwerken, toevertrouwd aan Algemene Bouw Maes, startten in mei 2024.
\nHet project, ontworpen door Arch&Teco, bestaat uit een sokkelvolume met daarop een Z-vormig gebouw van zes
\nverdiepingen. Het sokkelvolume bevat twee niveaus met parkeergelegenheid, logistieke faciliteiten en een groot
\nlaboratorium. Het gebouw zelf is compact en bestaat uit twee vleugels die met elkaar verbonden zijn door een
\ntussenruimte. In de vleugels zijn de kantoren ondergebracht. De tussenruimte bevat de verkeersruimte en buitenterrassen
\nop elke verdieping. De tussenzone is op de begane grond verbonden met de inkomhal en een binnenplaats met een
\nwatertuin. Het onbebouwde deel van de sokkel wordt afgewerkt met een uitgestrekte daktuin, toegankelijk vanuit het
\nrestaurant en de sociale ruimtes van het gebouw.
\nHet project, dat net als het naburige NETWORKS Gent ATMOS-project is afgestemd op de EU taxonomy en een BREEAM
\nOutstanding-certificering zal behalen, is toonaangevend op het gebied van duurzame innovatie en zal de ESG-benchmarks
\nin de vastgoedsector herdefini\u00ebren. Sureal heeft Banimmo begeleid in dit traject.
\nDe oplevering van het gebouw is gepland voor het tweede kwartaal van 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\nDe investeringsuitgaven van \u20ac 7,2 miljoen hebben betrekking op de bouw van de Ionos en Exos gebouwen van het
\nNETWORKS Gent ATMOS project voor een bedrag van \u20ac 7,2 miljoen evenals het Farys gebouw dat hierboven werd
\nbeschreven voor een bedrag van \u20ac 7,3 miljoen.
\nBanimmo deed ook \u20ac 0,2 miljoen aan investeringen op het terrein in Charleroi, bestaande uit studiekosten voor de
\nontwikkeling ervan.
\n\nWAARDEVERMINDERINGEN EN TERUGNEMINGEN VAN WAARDEVERMINDERINGEN OP GEBOUWEN IN
\nVOORRAAD
\nVerscheidene gebouwen in voorraad maakten in 2024 het voorwerp uit van terugnemingen van waardeverminderingen om
\nhun boekwaarde in overeenstemming te brengen met hun geschatte netto-opbrengstwaarde indien deze lager is dan hun
\nacquisitiewaarde. Deze aanpassingen, voor een totaal positief bedrag van \u20ac 2,1 miljoen, hebben betrekking op de volgende
\ngebouwen: RAKET 40 (\u20ac 0,3 miljoen), B\u00c2LE (\u20ac 0,7 miljoen), DA VINCI H5 (\u20ac 0,6 miljoen), DA VINCI H2 (\u20ac 0,5 miljoen) en
\nCharleroi (\u20ac 0,02 miljoen).
\nIn 2024 beantwoordt geen enkel actief aan de definitie van \u201cBestellingen in uitvoering\u201d.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\nB. OP GEBOUWEN IN VOORRAAD
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen aan waardeverminderingen | \n2 038 | \n-6 629 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen | \n 15 | \n4 110 | \n\n\n
\n\n | \n2 053 | \n-2 519 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De gebouwen in voorraad worden gewaardeerd aan de laagste kost en netto realisatiewaarde (IAS 2). De kost en de netto
\nrealisatiewaarde worden bepaald conform de boekhoudmethodes samengevat in toelichting 2.
\nIn 2024 werden op volgende gebouwen terugnemingen van waardeverminderingen geboekt:
\n- B\u00c2LE voor een bedrag van \u20ac 0,7 miljoen
\n- DA VINCI H5 voor een bedrag van \u20ac 0,6 miljoen
\n- DA VINCI H2 voor een bedrag van \u20ac 0,5 miljoen
\n- RAKET 40 voor een bedrag van \u20ac 0,3 miljoen
\n- het terrein in Charleroi voor een bedrag van \u20ac 0,02 miljoen.
\nDeze waardestijgingen zijn voornamelijk toe te schrijven aan een daling van het rendement tussen eind 2023 en eind 2024.
\nBanimmo is niet op de hoogte van andere belangrijke bronnen van onzekerheid inzake schattingen aan het einde van de
\nperiode.
\n
\n\n\n\n\n\n\nTOELICHTING 35: VASTGOEDPORTEFEUILLE
\nDe activiteiten van 2024 die een impact hadden op de vastgoedportefeuille zijn:
\n1. ACQUISITIES EN ONTWIKKELINGEN
\nIn 2023 sloot Banimmo een voorwaardelijke verkoopovereenkomst voor het terrein Ans Bonne Fortune. De definitieve
\nverkoop wordt verwacht in de loop van 2025.
\nDe geassocieerde onderneming Grondbank The Loop heeft een inbreng in natura gedaan aan Banimmo van de gronden
\nwaarop het NETWORKS Gent ATMOS project van 5 kantoorgebouwen wordt ontwikkeld. Drie van deze terreinen worden
\ngewaardeerd als vastgoedbeleggingen (Atmos - Tropos, Atmos - Mesos en Atmos - Stratos) en twee als gebouwen in
\nvoorraad (Atmos - Exos en Atmos - Ionos). In 2023 begon Banimmo met de bouw van de vijf gebouwen, waarvan de
\nvoorlopige oplevering is voorzien in Q2 2025.
\nDe geassocieerde onderneming Grondbank The Loop heeft ook een inbreng in natura gedaan in Banimmo van het
\nterrein waarop een kantoorgebouw van 10.318 m\u00b2 met laboratoria en opslagruimte wordt ontwikkeld. Banimmo heeft een
\novereenkomst om het gebouw te verkopen aan het waterbedrijf Farys, dat er zijn hoofdkantoor zal vestigen. In 2024 begon
\nBanimmo met de werken; de voorlopige oplevering is voorzien in Q2 2026.
\n2. VERKOPEN
\na. Vastgoedbeleggingen
\nIn 2024 werd geen enkele vastgoedbelegging verkocht.
\nb. Gebouwen in voorraad
\nIn 2024 werd geen enkel gebouw in voorraad verkocht.
\nc. Verkoop van gebouwen aangehouden door geassocieerde deelnemingen
\nIn 2023 heeft de geassocieerde onderneming Grondbank The Loop een inbreng in natura gedaan van het terrein waarop
\nhet Farys-gebouw wordt ontwikkeld (zie hierboven).
\n
\n\n\n\n\n\nGEBOUWEN AANGEHOUDEN DOOR BANIMMO EN HAAR DOCHTERONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \nSoort | \nHoudster on- | \nmings | \n Evenementen van het jaar | \n\n
\n\n | \n | \ngebouw | \ngebouw | \nderne-ming | \npercen- | \n | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| B\u00c2LE | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| VELD 12 | \nBE | \nGebouw in | \nStudiekosten | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorontwikkeling in uitvoering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| DA Vinci - H2 | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H3 | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| DA Vinci - H5 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| ANS BONNE FORTUNE | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nVoorwaardelijk aanbod tot verkoop | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| CHARLEROI | \nBE | \nGebouw in | \nTerrein | \nBanimmo sa | \n100,00% | \nAankoop van een perceel grond - Waarde- | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \n | \n | \n | \nvermindering (zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n| NETWORKS FOREST | \nBE | \nVastgoed- | \nErfpacht | \nComulex sa | \n100,00% | \n | \n\n
\n\n| TR\u00c9FOND | \n | \nbelegging | \n | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| NETWORKS GENT ONE & TWO | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 1 SA | \n100,00% | \nVerlies van re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - TROPOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - MESOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - STRATOS (EX NG2) | \nBE | \nVastgoed- | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw - Winsten op re\u00eble waarde | \n\n
\n\n | \n | \nbelegging | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 6 en 21) | \n\n
\n\n| ATMOS - EXOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| ATMOS - IONOS (EX NG2) | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 2 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| FARYS | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nEspevelo 3 SA | \n82,50% | \nIn aanbouw (zie toelichting 11) | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| RAKET 40 | \nBE | \nGebouw in | \nKantoor- | \nRaket Invest sa | \n100,00% | \nTerugneming waardevermindering | \n\n
\n\n | \n | \nvoorraad | \ngebouw | \n | \n | \n(zie toelichtingen 11 en 21) | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag295": {
"value": "\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n29 256 | \n29 064 | \n\n\n\n
\n\n| Aankopen | \n - | \n1 583 | \n\n\n\n
\n\n| Gekapitaliseerde uitgaven | \n14 733 | \n2 382 | \n\n\n\n
\n\n| Herklassering naar vastgoedbeleggingen (toelichting 6) | \n - | \n-1 029 | \n\n\n\n
\n\n| (Toevoegingen) en terugnemingen van waardeverminderingen (toelichting 21) | \n2 053 | \n-2 519 | \n\n\n\n
\n\n| Verkopen | \n - | \n- 225 | \n\n\n\n
\n\n| Andere elementen verbonden aan verkopen | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n46 041 | \n29 256 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReclassificationsOrChangesInPresentationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag297": {
"value": "\nWAARDEVERMINDERINGEN EN TERUGNEMINGEN VAN WAARDEVERMINDERINGEN OP GEBOUWEN IN
\nVOORRAAD
\nVerscheidene gebouwen in voorraad maakten in 2024 het voorwerp uit van terugnemingen van waardeverminderingen om
\nhun boekwaarde in overeenstemming te brengen met hun geschatte netto-opbrengstwaarde indien deze lager is dan hun
\nacquisitiewaarde. Deze aanpassingen, voor een totaal positief bedrag van \u20ac 2,1 miljoen, hebben betrekking op de volgende
\ngebouwen: RAKET 40 (\u20ac 0,3 miljoen), B\u00c2LE (\u20ac 0,7 miljoen), DA VINCI H5 (\u20ac 0,6 miljoen), DA VINCI H2 (\u20ac 0,5 miljoen) en
\nCharleroi (\u20ac 0,02 miljoen).
\nIn 2024 beantwoordt geen enkel actief aan de definitie van \u201cBestellingen in uitvoering\u201d.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag298": {
"value": "\nTOELICHTING 12: GEBRUIKSRECHTEN
\nEind 2024 betreft de waardering van de gebruiksrechten van leasingcontracten drie categorie\u00ebn activa:
\n1. Vastgoedbeleggingen
\nBanimmo komt tussen als leasingnemer in een huurovereenkomst die betrekking heeft op het terrein waarop Banimmo
\nhet gebouw DA Vinci H3 aanhoudt, dat beantwoordt aan de definitie van een vastgoedbelegging. Het gebruiksrecht van
\ndit leasingcontract is ook geclassificeerd in de rubriek \u201cVastgoedbeleggingen\u201d en gewaardeerd aan re\u00eble waarde. Dit
\nleasingcontract was reeds gewaardeerd volgens hetzelfde principe zoals dit bepaald is in IFRS 16 sinds 2013 ingevolge de
\nverkoop van het vruchtgebruik van het gebouw opgetrokken op dit terrein (zie uitleg in toelichting 21).
\nDetail van de activa, passiva en het resultaat van deze gebruiksrechten:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BETAALDE CANONS | \n253 | \n250 | \n\n\n\n
\n\n| Variatie in re\u00eble waarde van gebruiksrechten | \n354 | \n357 | \n\n\n\n
\n\n| Overgedragen of verdisconteerde huren | \n-254 | \n-250 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten | \n153 | \n143 | \n\n\n\n
\n\n| Waarde gebruiksrechten | \n689 | \n790 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-594 | \n-689 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-95 | \n-101 | \n\n\n\n
\n\n | \n253 | \n250 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
2. Gebouwen in voorraad
\nBanimmo komt tussen als leasingnemer in verschillende leasingcontracten die betrekking hebben op onbebouwde
\nterreinen of terreinen waarop zij een gebouw aanhoudt dat beantwoordt aan de definitie van een gebouw in voorraad
\nen dat kan verkocht kan worden. Het gebruiksrecht van deze leasingcontracten is geclassificeerd in de rubriek
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\u201cGebruiksrechten van leasingcontracten\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde kost. Het betreft de terreinen DA Vinci H2,
\nDA Vinci H5, B\u00e2le en Raket 40.
\nDetail van de activa, passiva en het resultaat van deze gebruiksrechten:
\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BETAALDE CANONS | \n526 | \n526 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten | \n371 | \n371 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten | \n110 | \n92 | \n\n\n\n
\n\n| Waarde gebruiksrechten | \n4 133 | \n4 504 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-3 171 | \n-3 569 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-397 | \n-415 | \n\n\n\n
\n\n| Verschil gebruiksrechten/schulden | \n-520 | \n-457 | \n\n\n\n
\n\n | \n526 | \n526 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n3. Materi\u00eble vaste activa
\nBanimmo komt tussen als leasingnemer in een leasingcontract dat betrekking heeft op lokalen waar haar maatschappelijke
\nzetel gevestigd is, en die beantwoorden aan de definitie van materieel vast actief. Het gebruiksrecht van dit leasingcontract
\nis geclassificeerd in de rubriek \u201cMateri\u00eble vaste activa\u201d en gewaardeerd aan geamortiseerde kost.
\nDetail van de activa, passiva en het resultaat van deze gebruiksrechten:
\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| BETAALDE HUREN | \n69 | \n69 | \n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen van gebruiksrechten | \n56 | \n56 | \n\n\n\n
\n\n| Verdisconteringskosten | \n13 | \n10 | \n\n\n\n
\n\n| Waarde gebruiksrechten | \n223 | \n278 | \n\n\n\n
\n\n| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-141 | \n-195 | \n\n\n\n
\n\n| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten | \n-54 | \n-56 | \n\n\n\n
\n\n| Verschil gebruiksrechten/schulden | \n-28 | \n-24 | \n\n\n\n
\n\n | \n69 | \n69 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag302": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 13: KAS EN KASEQUIVALENTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| Termijnbeleggingen | \n- | \n- | \n\n\n\n
\n\n| Liquide middelen | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
In de geconsolideerde tabel van de kasstromen, kan de netto-kaspositie als volgt worden opgesplitst:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n| Kaskrediet | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag303": {
"value": "\nIn de geconsolideerde tabel van de kasstromen, kan de netto-kaspositie als volgt worden opgesplitst:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n| Kaskrediet | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n | \n3 685 | \n16 952 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag304": {
"value": "\n
\n\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 14: KAPITAAL
\n\n
\n\n\n | \nAantal | \n | \nReserves | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \naandelen | \nGestort | \nverbonden | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n(excl. eigen | \nkapitaal | \nAan het | \n | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen) | \n | \nkapitaal | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2022 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2023 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2024 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De reserve die eind 2024 verbonden is aan het kapitaal omvat de waardering van de warrants op het ogenblik van de
\nuitgifte van de obligatielening in 2010 voor een bedrag van \u20ac 0,392 miljoen (zie toelichting 15). Alle aandelen geven enkel
\nrecht op een gewoon dividend.
\nMet uitzondering van de aandelen bestaat er geen ander financieel instrument dat het kapitaal van Banimmo al dan niet
\nvertegenwoordigt. Banimmo beschikte op 31 december 2024 over 106.620 eigen aandelen.
\nOp 31 december 2024 zijn alle aandelen volgestort. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\nTOELICHTING 33: AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\nSinds 19 november 2018 werden, naar aanleiding van een vrijwillig en onvoorwaardelijk openbaar overnamebod door
\nPatronale Life op alle aandelen van Banimmo in omloop, in totaal 6.828.447 aandelen ingebracht in het Bod. Bijgevolg
\nhad Patronale Life, na de effectieve overdracht van de eigendom van de in het Bod ingebrachte aandelen, 6.828.447
\naandelen in Banimmo, dat wil zeggen 60,13% van het totaal aantal door Banimmo uitgegeven aandelen, is aldus
\nreferentieaandeelhouder geworden en volgt zo de groep Affine op.
\nSinds deze operatie heeft Patronale Life 299.565 bijkomende aandelen op de markt verworven, wat haar
\ncontrolepercentage op 62,77% brengt op 31 december 2024.
\nPatronale Life NV is een Belgische levensverzekeringsmaatschappij die kan bogen op zowat een eeuw ervaring in
\nhypotheken en het beheer van spaartegoeden. Ze biedt verzekeringen met gewaarborgd kapitaal en intresten aan (tak
\n21, tak 26), en ook aan fondsen verbonden verzekeringen (tak 23). Naast de verschillende verzekeringsproducten, biedt
\nde maatschappij ook klassieke en sociale hypothecaire kredieten aan. De unieke troeven van Patronale Life liggen in
\nhaar keuzes voor en haar ervaring met logistiek vastgoed, hernieuwbare energie (zonnepaneelparken, windturbines,
\nlaadstations en BESS projecten) en investeringen met vaste rentevoet, en ook in haar doordacht beleid op het vlak van
\nkosten en distributie. Zo opteert ze doelbewust niet voor een agressieve marketing en werkt ze met een netwerk van
\nzelfstandige agenten.
\n
\n\n\n\n\n\nPatronale Life heeft meerdere filialen waaronder:
\n- Patronale Real Estate NV (dochter voor 100%): al actief als eigenaar van / investeerder in logistieke projecten in
\nZeebrugge, Harelbeke, Brussel, Zedelgem, Wilrijk en Kortenberg, op Brucargo en in de Antwerpse haven, met een totale
\ninvesteringswaarde van ongeveer \u20ac 166 miljoen.
\n- Energy Solutions Group NV (dochteronderneming voor 61,53%) dat in 2023 over een portefeuille van zowat 810 MWp
\naan zonnepaneelparken en windturbines in Belgi\u00eb en Nederland beschikt.
\n\n
\n\n\n| REFERENTIEAANDEELHOUDERS | \nAandelen | \nPercentage | \n\n\n
\n\n| PATRONALE LIFE NV | \n7 128 012 | \n62,77 | \n\n\n
\n\n| Andr\u00e9 Bosmans Management bv | \n512 691 | \n4,51 | \n\n\n
\n\n| BANIMMO EIGEN AANDELEN | \n106 620 | \n0,94 | \n\n\n
\n\n| Free float | \n | \n | \n\n\n
\n\n| REST VAN HET PUBLIEK | \n3 609 221 | \n31,78 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n11 356 544 | \n100,00 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag305": {
"value": "\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 14: KAPITAAL
\n\n
\n\n\n | \nAantal | \n | \nReserves | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \naandelen | \nGestort | \nverbonden | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n(excl. eigen | \nkapitaal | \nAan het | \n | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen) | \n | \nkapitaal | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2022 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2023 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2024 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De reserve die eind 2024 verbonden is aan het kapitaal omvat de waardering van de warrants op het ogenblik van de
\nuitgifte van de obligatielening in 2010 voor een bedrag van \u20ac 0,392 miljoen (zie toelichting 15). Alle aandelen geven enkel
\nrecht op een gewoon dividend.
\nMet uitzondering van de aandelen bestaat er geen ander financieel instrument dat het kapitaal van Banimmo al dan niet
\nvertegenwoordigt. Banimmo beschikte op 31 december 2024 over 106.620 eigen aandelen.
\nOp 31 december 2024 zijn alle aandelen volgestort. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag306": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 14: KAPITAAL
\n\n
\n\n\n | \nAantal | \n | \nReserves | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \naandelen | \nGestort | \nverbonden | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n(excl. eigen | \nkapitaal | \nAan het | \n | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen) | \n | \nkapitaal | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2022 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2023 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2024 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De reserve die eind 2024 verbonden is aan het kapitaal omvat de waardering van de warrants op het ogenblik van de
\nuitgifte van de obligatielening in 2010 voor een bedrag van \u20ac 0,392 miljoen (zie toelichting 15). Alle aandelen geven enkel
\nrecht op een gewoon dividend.
\nMet uitzondering van de aandelen bestaat er geen ander financieel instrument dat het kapitaal van Banimmo al dan niet
\nvertegenwoordigt. Banimmo beschikte op 31 december 2024 over 106.620 eigen aandelen.
\nOp 31 december 2024 zijn alle aandelen volgestort. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag307": {
"value": "\nTOELICHTING 14: KAPITAAL
\n\n
\n\n\n | \nAantal | \n | \nReserves | \n | \n\n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \naandelen | \nGestort | \nverbonden | \nTotaal | \n\n\n\n
\n\n | \n(excl. eigen | \nkapitaal | \nAan het | \n | \n\n\n\n
\n\n | \naandelen) | \n | \nkapitaal | \n | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2022 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2023 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n| Inkoop van eigen aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Transacties waarvan de betaling gebaseerd is op aandelen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Kapitaalvermindering door incorporatie van gecumuleerde verliezen | \n- | \n - | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2024 | \n11 248 | \n30 000 | \n 392 | \n30 392 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De reserve die eind 2024 verbonden is aan het kapitaal omvat de waardering van de warrants op het ogenblik van de
\nuitgifte van de obligatielening in 2010 voor een bedrag van \u20ac 0,392 miljoen (zie toelichting 15). Alle aandelen geven enkel
\nrecht op een gewoon dividend.
\nMet uitzondering van de aandelen bestaat er geen ander financieel instrument dat het kapitaal van Banimmo al dan niet
\nvertegenwoordigt. Banimmo beschikte op 31 december 2024 over 106.620 eigen aandelen.
\nOp 31 december 2024 zijn alle aandelen volgestort. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag308": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 15: FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPEND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kredietlijn \u2014 vlottende rente | \n26 280 | \n27 860 | \n\n\n\n
\n\n| Obligatielening \u2014 vaste rente | \n - | \n24 679 | \n\n\n\n
\n\n| Leningen verbonden ondernemingen - vaste rente | \n15 000 | \n15 000 | \n\n\n\n
\n\n | \n41 280 | \n67 539 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPEND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kredietlijn \u2014 vlottende rente | \n1 765 | \n1 815 | \n\n\n\n
\n\n| Kaskrediet | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Obligatielening \u2014 vaste rente | \n36 819 | \n 91 | \n\n\n\n
\n\n| Leningen van verbonden ondernemingen \u2014 vaste rente | \n 437 | \n 427 | \n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble schulden | \n 1 | \n 1 | \n\n\n\n
\n\n | \n39 022 | \n2 335 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n80 302 | \n69 873 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Op afsluitingsdatum is de verdeling van de leningen per categorie van rentevoet de volgende:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Leningen met vlottende rente | \n28 045 | \n29 675 | \n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n52 256 | \n40 197 | \n\n\n
\n\n| Renteloze schulden | \n 1 | \n 1 | \n\n\n
\n\n | \n80 302 | \n69 873 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Alle financi\u00eble schulden zijn in euro. De Groep is dus niet blootgesteld aan wisselkoersrisico\u2019s. De boekwaarde van de
\nlanglopende en kortlopende financi\u00eble schulden is een goede raming van hun re\u00eble waarde.
\nA. BANKLENINGEN MET VLOTTENDE RENTEVOET
\nDe rentevoeten die van toepassing zijn op de bankleningen met vlottende rentevoet zijn de Euriborrente vermeerderd met
\neen vaste commerci\u00eble marge.
\nBanimmo beschikt op 31 december 2024 over twee bilaterale bankleningen bestemd voor de financiering van specifieke
\nprojecten:
\n- Een financiering van het gebouw RAKET 40 voor een totaal nominaal bedrag van \u20ac 2,75 miljoen, volledig opgenomen.
\nDeze lening heeft als vervaldag 1 juli 2029 en voorziet in jaarlijkse terugbetalingen van \u20ac 0,5 miljoen. Deze financiering
\nis dus opgenomen in de kortlopende financi\u00eble schulden, voor een bedrag van \u20ac 0,5 miljoen en in de langlopende
\nfinanci\u00eble schulden voor een bedrag van \u20ac 2,25 miljoen.
\n- Langetermijnfinanciering van het gebouw NETWORKS Gent ONE & TWO voor een nominaal bedrag van \u20ac 25,1 miljoen,
\nvolledig opgenomen op 31 december 2024. Deze financiering heeft een looptijd tot 27 februari 2026 en voorziet in
\njaarlijkse aflossingen van \u20ac 1,08 miljoen. Deze financiering is daarom opgenomen onder kortlopende financi\u00eble schulden
\nvoor een bedrag van \u20ac 1,1 miljoen en onder langlopende financi\u00eble schulden voor een bedrag van \u20ac 24,0 miljoen.
\nAls waarborg voor deze leningen met vlottende rentevoet stond de Groep op 31 december 2024 een hypothecaire
\ninschrijving toe van \u20ac 1,0 miljoen (zelfde bedrag als in 2023) en een hypothecair mandaat van \u20ac 35,2 miljoen zelfde bedrag
\nals in 2023).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\nB. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\nDe onderstaande tabel toont de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n | \nActiva | \nPassiva | \nActiva | \nPassiva | \n\n
\n\n| Interest Rate Swaps | \n- | \n123 | \n - | \n - | \n\n
\n\n| TOTAAL | \n- | \n123 | \n - | \n - | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten die werden aangegaan om toekomstige renterisico\u2019s af te dekken, worden als volgt
\ngedetailleerd op 31 december 2024:
\n\n
\n\n\n | \nDerivaat (1) | \nTe betalen | \nTe ont- | \n | \n\n
\n\n| Periode | \n(in \u20ac 000) | \nrentevoet | \nvangen | \nBedrag | \n\n
\n\n | \n | \n | \nrentevoet | \n | \n\n
\n\n| 2024 - 2027 | \nIRS | \n2,39% | \nEuribor 3 | \n25 110 | \n\n
\n\n | \n | \n | \nmois | \n | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
(1) IRS : renteswap.
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het gebouw NETWORKS Gent ONE & TWO is Banimmo blootgesteld aan een
\nstijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag.
\nDe re\u00eble waarde van dit renteswap derivaat is ten belope van \u20ac 0,123 miljoen negatief.
\nBanimmo heeft geen hedge accounting toegepast.
\nFinanci\u00eble instrumenten worden gewaardeerd door de geschatte toekomstige kasstromen te verdisconteren op basis
\nvan een rentecurve op de balansdatum. Deze verdiscontering wordt verstrekt door de bank waarbij de transactie is
\nonderschreven. Deze waarderingsmethode komt overeen met niveau 3 van IFRS 7 (toelichting 3 C).
\nDe waarde van dit afdekkingsinstrument hangt af van het renteniveau. Als de rente op 31 december 2024 bijvoorbeeld 50
\nbasispunten hoger zou zijn, zou de positieve impact op de marktwaarde van de afdekkingsinstrumenten \u20ac 200.607 zijn.
\nOmgekeerd zou een rentedaling van dezelfde grootteorde een negatieve impact hebben van \u20ac 200.607 op de waarde van
\nde afdekkingsinstrumenten.
\nC. OBLIGATIELENING
\nIn 2020 sloot Banimmo een private plaatsing van obligaties voor een totaalbedrag van \u20ac 50,0 miljoen af. De obligaties
\nuitgegeven op 2 december 2020 hebben een looptijd van 5 jaar, vervallen dus op 2 december 2025 en genereren een
\nbruto rendement van 4,50%. Deze obligaties konden het voorwerp uitmaken van een vervroegde terugbetaling op 2
\ndecember 2023.
\nDe netto-opbrengst van de obligatie-uitgifte is door Banimmo gebruikt om de financiering van nieuwe projecten te
\nverzekeren in afwachting van specifieke financieringen, en heeft tot doel de groeistrategie van de groep te ondersteunen
\ndoor de bestaande activaportefeuille te ontwikkelen en in de toekomst verdere acquisities te realiseren. Deze obligatie-
\nuitgifte draagt bij tot de langetermijn-reorganisatie van de financieringsmiddelen van de groep.
\nDe obligaties werden voor \u20ac 27,9 miljoen onderschreven door Patronale Life, de referentieaandeelhouder van de Banimmo-
\ngroep.
\nIn de loop van de eerste helft van 2022 heeft Banimmo het saldo van haar obligaties ingekocht voor een bedrag van \u20ac 25,3
\nmiljoen. De obligaties worden bewaard in de beleggingsportefeuille van Banimmo en werden niet vernietigd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\nIn 2024 verkocht Banimmo \u20ac 12,0 miljoen obligaties aan Patronale Life om een deel van de bouw van de vijf gebouwen in
\nhet NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nAangezien de obligatie vervalt op 2 december 2025, werd ze geherclassificeerd als een kortlopende financi\u00eble verplichting
\nop 31 december 2024.
\nVoor haar obligatielening heeft Banimmo zich verbonden een \u201cnetto financi\u00eble schuld/totale balansschuld\u201d ratio van 75%
\nniet te overschrijden. De ratio eind 2024 bedraagt 44,93%.
\nD. LENINGEN VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN
\nBanimmo heeft in juni 2019 een achtergestelde lening afgesloten van \u20ac 15 miljoen voor 7 jaar aan een rentevoet van 5%,
\nzonder enige zekerheid of pand.
\nDeze middelen, ter beschikking gesteld door Patronale Life, haar meerderheidsaandeelhouder, laten Banimmo toe haar
\neigen vermogen te versterken (deze lijn van \u20ac 15 miljoen kan gelijkgesteld worden aan eigen vermogen) en te beschikken
\nover middelen om haar bouw- en herontwikkelingsprojecten te financieren.
\nOp 31 december 2024 was de achtergestelde lening van \u20ac 15 miljoen volledig opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag309": {
"value": "\nTOELICHTING 15: FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n\n
\n\n| LANGLOPEND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kredietlijn \u2014 vlottende rente | \n26 280 | \n27 860 | \n\n\n\n
\n\n| Obligatielening \u2014 vaste rente | \n - | \n24 679 | \n\n\n\n
\n\n| Leningen verbonden ondernemingen - vaste rente | \n15 000 | \n15 000 | \n\n\n\n
\n\n | \n41 280 | \n67 539 | \n\n\n\n
\n\n| KORTLOPEND | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Kredietlijn \u2014 vlottende rente | \n1 765 | \n1 815 | \n\n\n\n
\n\n| Kaskrediet | \n - | \n - | \n\n\n\n
\n\n| Obligatielening \u2014 vaste rente | \n36 819 | \n 91 | \n\n\n\n
\n\n| Leningen van verbonden ondernemingen \u2014 vaste rente | \n 437 | \n 427 | \n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble schulden | \n 1 | \n 1 | \n\n\n\n
\n\n | \n39 022 | \n2 335 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE SCHULDEN | \n80 302 | \n69 873 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Op afsluitingsdatum is de verdeling van de leningen per categorie van rentevoet de volgende:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Leningen met vlottende rente | \n28 045 | \n29 675 | \n\n\n
\n\n| Leningen met vaste rente | \n52 256 | \n40 197 | \n\n\n
\n\n| Renteloze schulden | \n 1 | \n 1 | \n\n\n
\n\n | \n80 302 | \n69 873 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Alle financi\u00eble schulden zijn in euro. De Groep is dus niet blootgesteld aan wisselkoersrisico\u2019s. De boekwaarde van de
\nlanglopende en kortlopende financi\u00eble schulden is een goede raming van hun re\u00eble waarde.
\nA. BANKLENINGEN MET VLOTTENDE RENTEVOET
\nDe rentevoeten die van toepassing zijn op de bankleningen met vlottende rentevoet zijn de Euriborrente vermeerderd met
\neen vaste commerci\u00eble marge.
\nBanimmo beschikt op 31 december 2024 over twee bilaterale bankleningen bestemd voor de financiering van specifieke
\nprojecten:
\n- Een financiering van het gebouw RAKET 40 voor een totaal nominaal bedrag van \u20ac 2,75 miljoen, volledig opgenomen.
\nDeze lening heeft als vervaldag 1 juli 2029 en voorziet in jaarlijkse terugbetalingen van \u20ac 0,5 miljoen. Deze financiering
\nis dus opgenomen in de kortlopende financi\u00eble schulden, voor een bedrag van \u20ac 0,5 miljoen en in de langlopende
\nfinanci\u00eble schulden voor een bedrag van \u20ac 2,25 miljoen.
\n- Langetermijnfinanciering van het gebouw NETWORKS Gent ONE & TWO voor een nominaal bedrag van \u20ac 25,1 miljoen,
\nvolledig opgenomen op 31 december 2024. Deze financiering heeft een looptijd tot 27 februari 2026 en voorziet in
\njaarlijkse aflossingen van \u20ac 1,08 miljoen. Deze financiering is daarom opgenomen onder kortlopende financi\u00eble schulden
\nvoor een bedrag van \u20ac 1,1 miljoen en onder langlopende financi\u00eble schulden voor een bedrag van \u20ac 24,0 miljoen.
\nAls waarborg voor deze leningen met vlottende rentevoet stond de Groep op 31 december 2024 een hypothecaire
\ninschrijving toe van \u20ac 1,0 miljoen (zelfde bedrag als in 2023) en een hypothecair mandaat van \u20ac 35,2 miljoen zelfde bedrag
\nals in 2023).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nB. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\nDe onderstaande tabel toont de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n | \nActiva | \nPassiva | \nActiva | \nPassiva | \n\n
\n\n| Interest Rate Swaps | \n- | \n123 | \n - | \n - | \n\n
\n\n| TOTAAL | \n- | \n123 | \n - | \n - | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten die werden aangegaan om toekomstige renterisico\u2019s af te dekken, worden als volgt
\ngedetailleerd op 31 december 2024:
\n\n
\n\n\n | \nDerivaat (1) | \nTe betalen | \nTe ont- | \n | \n\n
\n\n| Periode | \n(in \u20ac 000) | \nrentevoet | \nvangen | \nBedrag | \n\n
\n\n | \n | \n | \nrentevoet | \n | \n\n
\n\n| 2024 - 2027 | \nIRS | \n2,39% | \nEuribor 3 | \n25 110 | \n\n
\n\n | \n | \n | \nmois | \n | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
(1) IRS : renteswap.
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het gebouw NETWORKS Gent ONE & TWO is Banimmo blootgesteld aan een
\nstijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag.
\nDe re\u00eble waarde van dit renteswap derivaat is ten belope van \u20ac 0,123 miljoen negatief.
\nBanimmo heeft geen hedge accounting toegepast.
\nFinanci\u00eble instrumenten worden gewaardeerd door de geschatte toekomstige kasstromen te verdisconteren op basis
\nvan een rentecurve op de balansdatum. Deze verdiscontering wordt verstrekt door de bank waarbij de transactie is
\nonderschreven. Deze waarderingsmethode komt overeen met niveau 3 van IFRS 7 (toelichting 3 C).
\nDe waarde van dit afdekkingsinstrument hangt af van het renteniveau. Als de rente op 31 december 2024 bijvoorbeeld 50
\nbasispunten hoger zou zijn, zou de positieve impact op de marktwaarde van de afdekkingsinstrumenten \u20ac 200.607 zijn.
\nOmgekeerd zou een rentedaling van dezelfde grootteorde een negatieve impact hebben van \u20ac 200.607 op de waarde van
\nde afdekkingsinstrumenten.
\nC. OBLIGATIELENING
\nIn 2020 sloot Banimmo een private plaatsing van obligaties voor een totaalbedrag van \u20ac 50,0 miljoen af. De obligaties
\nuitgegeven op 2 december 2020 hebben een looptijd van 5 jaar, vervallen dus op 2 december 2025 en genereren een
\nbruto rendement van 4,50%. Deze obligaties konden het voorwerp uitmaken van een vervroegde terugbetaling op 2
\ndecember 2023.
\nDe netto-opbrengst van de obligatie-uitgifte is door Banimmo gebruikt om de financiering van nieuwe projecten te
\nverzekeren in afwachting van specifieke financieringen, en heeft tot doel de groeistrategie van de groep te ondersteunen
\ndoor de bestaande activaportefeuille te ontwikkelen en in de toekomst verdere acquisities te realiseren. Deze obligatie-
\nuitgifte draagt bij tot de langetermijn-reorganisatie van de financieringsmiddelen van de groep.
\nDe obligaties werden voor \u20ac 27,9 miljoen onderschreven door Patronale Life, de referentieaandeelhouder van de Banimmo-
\ngroep.
\nIn de loop van de eerste helft van 2022 heeft Banimmo het saldo van haar obligaties ingekocht voor een bedrag van \u20ac 25,3
\nmiljoen. De obligaties worden bewaard in de beleggingsportefeuille van Banimmo en werden niet vernietigd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nIn 2024 verkocht Banimmo \u20ac 12,0 miljoen obligaties aan Patronale Life om een deel van de bouw van de vijf gebouwen in
\nhet NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nAangezien de obligatie vervalt op 2 december 2025, werd ze geherclassificeerd als een kortlopende financi\u00eble verplichting
\nop 31 december 2024.
\nVoor haar obligatielening heeft Banimmo zich verbonden een \u201cnetto financi\u00eble schuld/totale balansschuld\u201d ratio van 75%
\nniet te overschrijden. De ratio eind 2024 bedraagt 44,93%.
\nD. LENINGEN VAN VERBONDEN ONDERNEMINGEN
\nBanimmo heeft in juni 2019 een achtergestelde lening afgesloten van \u20ac 15 miljoen voor 7 jaar aan een rentevoet van 5%,
\nzonder enige zekerheid of pand.
\nDeze middelen, ter beschikking gesteld door Patronale Life, haar meerderheidsaandeelhouder, laten Banimmo toe haar
\neigen vermogen te versterken (deze lijn van \u20ac 15 miljoen kan gelijkgesteld worden aan eigen vermogen) en te beschikken
\nover middelen om haar bouw- en herontwikkelingsprojecten te financieren.
\nOp 31 december 2024 was de achtergestelde lening van \u20ac 15 miljoen volledig opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag315": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 16: UITGESTELDE BELASTINGEN
\nDe uitgestelde belastingactiva en belastingpassiva worden gecompenseerd wanneer er een juridisch afdwingbaar recht
\nbestaat om de opeisbare uitgestelde belastingactiva en belastingpassiva te compenseren en wanneer ze betrekking
\nhebben op dezelfde wettelijke entiteit of, in het geval van fiscale consolidatie, op dezelfde fiscale autoriteit.
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingactiva | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingpassiva | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO UITGESTELDE BELASTINGEN | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De brutoschommeling van de uitgestelde belastingen wordt hieronder weergegeven:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Kosten) opbrengsten in de resultatenrekening | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n| Bewegingen in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere bewegingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
UITGESTELDE BELASTINGPASSIVA
\nGeen enkel uitgesteld belastingpassief werd geboekt. Deze worden gecompenseerd door niet-geboekte uitgestelde be-
\nlastingactiva ingevolge het feit dat de groep geen zekerheid heeft dat zij toekomstige inkomsten zal kunnen gebruiken op
\nkorte- of middellange termijn.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\nUITGESTELDE BELASTINGACTIVA
\nLatente belastingvorderingen zijn berekend op veranderingen in de marktwaarde van derivaten die worden gebruikt om de
\nbanklening in de verbonden onderneming Espevelo 1 af te dekken.
\nHet totale bedrag van de ongebruikte fiscale verliezen waarvoor de recuperatie op de toekomstige belastbare resultaten als
\nonwaarschijnlijk wordt beschouwd binnen een voorspelbare termijn, en waarvoor dus geen enkel uitgesteld belastingactief
\nwerd geboekt, wordt geschat op \u20ac 88,7 miljoen in 2024 (\u20ac 89,2 miljoen in 2023).
\nDe daling ten opzichte van 2023 is te wijten aan de fusie tussen de verbonden ondernemingen Banimmo en Conferinvest,
\ndie resulteerde in de terugname van een eerder fiscaal verlies van \u20ac 1,9 miljoen, gedeeltelijk gecompenseerd door het
\ngeschatte fiscaal resultaat van 2024.
\nHet Belgische fiscaal recht heeft een minimumbelasting ge\u00efntroduceerd voor bedrijven met een winst van meer dan \u20ac 1
\nmiljoen. Deze ondernemingen mogen vanaf heden bepaalde fiscale aftrekken niet volledig meer toepassen boven dit bedrag.
\nAldus, zijn de aftrekken zoals overgedragen verliezen en overgedragen inkomsten die definitief belast zijn beperkt tot
\n\u20ac 1 miljoen vermeerderd met 40% van de winst na verwerking van dit bedrag van \u20ac 1 miljoen. Bijgevolg, mogen 60%
\nvan de winsten die dit bedrag van \u20ac 1 miljoen overschrijden, niet meer geneutraliseerd worden door de hogervermelde
\naftrekken. Er is in de nabije toekomst geen enkele verkoop van een gebouw lopende of voorzien die de toepassing van
\ndeze aftrekbeperking tot gevolg zou hebben. Gezien de aard van de verrichtingen van de groep, heeft deze fiscale
\nmaatregel geen significante invloed op de verschillen tussen de fiscale waarde en de geconsolideerde waarde van de
\nvastgoedbeleggingen en de gebouwen in voorraad.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\nTOELICHTING 26: BELASTINGEN
\nA. UITSPLITSING VAN DE BELASTINGEN
\nDe belastingen voor het boekjaar kunnen als volgt worden opgesplitst:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Courante belastingen | \n- 39 | \n- 83 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n- 34 | \n - | \n\n\n
\n\n | \n- 73 | \n- 83 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
B. RECONCILIATIE TUSSEN DE WETTELIJKE AANSLAGVOET EN DE RE\u00cbLE AANSLAGVOET
\nHet bedrag van de belasting op het resultaat van de Groep verschilt van het theoretische bedrag dat zou voortvloeien uit
\nde gemiddelde gewogen aanslagvoet die van toepassing is op de winst van de geconsolideerde vennootschappen, omwille
\nvan de volgende elementen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Resultaat v\u00f3\u00f3r belastingen | \n2 876 | \n-6 499 | \n\n\n
\n\n| Aanslagvoet | \n 25,00 | \n 25,00 | \n\n\n
\n\n| Belasting op basis van de wettelijke aanslagvoet | \n- 719 | \n1 625 | \n\n\n
\n\n| Aanpassing van de belastingen: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 toewijsbaar aan vrijgestelde opbrengsten | \n 946 | \n 847 | \n\n\n
\n\n| \u2013 aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | \n- 46 | \n 48 | \n\n\n
\n\n| \u2013 aandeel in het resultaat op be\u00ebindigde activiteiten | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 op recuperatie van fiscale verliezen waarvoor geen actieve latentie werd geboekt | \n 103 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 op resultaten van vorige boekjaren | \n 77 | \n 138 | \n\n\n
\n\n| \u2013 toewijsbaar aan verworpen uitgaven en belaste voorzieningen | \n- 108 | \n- 16 | \n\n\n
\n\n| \u2013 op vrijgestelde wijziging van de re\u00eble waarde | \n 680 | \n- 457 | \n\n\n
\n\n| \u2013 op verliezen van het boekjaar waarvoor geen actieve latentie werd geboekt | \n- 857 | \n-2 103 | \n\n\n
\n\n| \u2013 andere aanpassingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Belastingen op basis van de re\u00eble aanslagvoet voor het boekjaar | \n 76 | \n 83 | \n\n\n
\n\n| Resultaat v\u00f3\u00f3r belastingen | \n2 876 | \n-6 499 | \n\n\n
\n\n| Re\u00eble aanslagvoet | \n -2,64 | \n 1,27 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Alle vennootschappen van de Banimmo groep zijn onderworpen aan de Belgische fiscale regelgeving. De gewogen
\ngemiddelde aanslagvoet wordt berekend op basis van de geldende Belgische regelgeving op afsluitdatum.
\nDe re\u00eble aanslagvoet is be\u00efnvloed, enerzijds door regularisaties van fiscale voorzieningen betreffende voorgaande
\nboekjaren en anderzijds, wat de uitgestelde belastingen betreft, door de al dan niet boeking van (i) de waardering van de
\noverdraagbare fiscale verliezen waarvan de recuperatie waarschijnlijk wordt geacht en (ii) de negatieve wijzigingen in re\u00eble
\nwaarde op de vastgoedbeleggingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat van de periode | \n2 949 | \n-6 417 | \n\n\n
\n\n| Andere wijziging in de reserves met fiscaal effect | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Fiscaal effect | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere wijziging in de reserves zonder fiscaal effect | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Globaal nettoresultaat, na belastingen | \n2 949 | \n-6 417 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Informatie IFRIC 23
\nBanimmo heeft geen weet van specifieke fiscale risico\u2019s in het kader van haar verrichtingen die een significante impact
\nzouden kunnen hebben op de financi\u00eble staten.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag314": {
"value": "\nTOELICHTING 16: UITGESTELDE BELASTINGEN
\nDe uitgestelde belastingactiva en belastingpassiva worden gecompenseerd wanneer er een juridisch afdwingbaar recht
\nbestaat om de opeisbare uitgestelde belastingactiva en belastingpassiva te compenseren en wanneer ze betrekking
\nhebben op dezelfde wettelijke entiteit of, in het geval van fiscale consolidatie, op dezelfde fiscale autoriteit.
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingactiva | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingpassiva | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO UITGESTELDE BELASTINGEN | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De brutoschommeling van de uitgestelde belastingen wordt hieronder weergegeven:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| BIJ OPENING | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Kosten) opbrengsten in de resultatenrekening | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n| Bewegingen in de consolidatiekring | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere bewegingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| OP AFSLUITINGSDATUM | \n 34 | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
UITGESTELDE BELASTINGPASSIVA
\nGeen enkel uitgesteld belastingpassief werd geboekt. Deze worden gecompenseerd door niet-geboekte uitgestelde be-
\nlastingactiva ingevolge het feit dat de groep geen zekerheid heeft dat zij toekomstige inkomsten zal kunnen gebruiken op
\nkorte- of middellange termijn.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nUITGESTELDE BELASTINGACTIVA
\nLatente belastingvorderingen zijn berekend op veranderingen in de marktwaarde van derivaten die worden gebruikt om de
\nbanklening in de verbonden onderneming Espevelo 1 af te dekken.
\nHet totale bedrag van de ongebruikte fiscale verliezen waarvoor de recuperatie op de toekomstige belastbare resultaten als
\nonwaarschijnlijk wordt beschouwd binnen een voorspelbare termijn, en waarvoor dus geen enkel uitgesteld belastingactief
\nwerd geboekt, wordt geschat op \u20ac 88,7 miljoen in 2024 (\u20ac 89,2 miljoen in 2023).
\nDe daling ten opzichte van 2023 is te wijten aan de fusie tussen de verbonden ondernemingen Banimmo en Conferinvest,
\ndie resulteerde in de terugname van een eerder fiscaal verlies van \u20ac 1,9 miljoen, gedeeltelijk gecompenseerd door het
\ngeschatte fiscaal resultaat van 2024.
\nHet Belgische fiscaal recht heeft een minimumbelasting ge\u00efntroduceerd voor bedrijven met een winst van meer dan \u20ac 1
\nmiljoen. Deze ondernemingen mogen vanaf heden bepaalde fiscale aftrekken niet volledig meer toepassen boven dit bedrag.
\nAldus, zijn de aftrekken zoals overgedragen verliezen en overgedragen inkomsten die definitief belast zijn beperkt tot
\n\u20ac 1 miljoen vermeerderd met 40% van de winst na verwerking van dit bedrag van \u20ac 1 miljoen. Bijgevolg, mogen 60%
\nvan de winsten die dit bedrag van \u20ac 1 miljoen overschrijden, niet meer geneutraliseerd worden door de hogervermelde
\naftrekken. Er is in de nabije toekomst geen enkele verkoop van een gebouw lopende of voorzien die de toepassing van
\ndeze aftrekbeperking tot gevolg zou hebben. Gezien de aard van de verrichtingen van de groep, heeft deze fiscale
\nmaatregel geen significante invloed op de verschillen tussen de fiscale waarde en de geconsolideerde waarde van de
\nvastgoedbeleggingen en de gebouwen in voorraad.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag318": {
"value": "\nTOELICHTING 17: VOORZIENINGEN
\n\n
\n\n\n | \nFiscale waar | \nHuurwaar- | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n | \nborgen op | \nborgen op | \nRechts- | \nVoorziening | \n | \n\n\n
\n\n| (in \u20ac 000) | \nverkopen | \nverkopen | \nzaken | \nvoor | \nTotaal | \n\n\n
\n\n | \nvan | \nvan | \n | \nsanering | \n | \n\n\n
\n\n | \nvastgoed | \nvastgoed | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| OP 1 JANUARI 2023 | \n - | \n 543 | \n2 529 | \n 91 | \n3 163 | \n\n\n
\n\n| Min langlopend deel | \n - | \n- 543 | \n-2 500 | \n- 91 | \n-3 134 | \n\n\n
\n\n| Kortlopend deel | \n - | \n - | \n 29 | \n - | \n 29 | \n\n\n
\n\n| Geboekt in de geconsolideerde resultatenreke-ning: | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Beweging in consolidatiekring | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Verhoging van de voorzieningen | \n - | \n 135 | \n - | \n - | \n 135 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Terugneming van ongebruikte bedragen | \n - | \n - | \n- 375 | \n - | \n- 375 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Gebruik tijdens het boekjaar | \n - | \n- 527 | \n-2 125 | \n - | \n-2 652 | \n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2023 | \n - | \n 151 | \n 29 | \n 91 | \n 271 | \n\n\n
\n\n| Min langlopend deel | \n- | \n- 151 | \n - | \n- 91 | \n- 242 | \n\n\n
\n\n| Kortlopend deel | \n | \n - | \n 29 | \n - | \n 29 | \n\n\n
\n\n| Geboekt in de geconsolideerde resultatenreke-ning: | \n | \n | \n | \n | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Beweging in consolidatiekring | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Verhoging van de voorzieningen | \n - | \n - | \n - | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Terugneming van ongebruikte bedragen | \n - | \n - | \n - | \n- 26 | \n- 26 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Gebruik tijdens het boekjaar | \n - | \n- 54 | \n - | \n - | \n- 54 | \n\n\n
\n\n| OP 31 DECEMBER 2024 | \n - | \n 98 | \n 29 | \n 65 | \n 191 | \n\n\n
\n\n| Min langlopend deel | \n- | \n- 98 | \n - | \n- 65 | \n- 163 | \n\n\n
\n\n| Kortlopend deel | \n - | \n - | \n 29 | \n - | \n 29 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\nDe fiscale waarborgen op verkoop van vastgoed omvatten, desgevallend, de verbintenissen die door Banimmo ten
\noverstaan van de kopers werden aangegaan bij de verkoop van vastgoedvennootschappen. Hun looptijd stemt overeen
\nmet de wettelijke termijnen voorgeschreven in de fiscale wetgeving.
\nDe huurwaarborgen slaan op de verbintenissen die door Banimmo werden aangegaan ten overstaan van kopers in
\nverband met de leegstand van bepaalde oppervlakten van de verkochte activa.
\nZo heeft Banimmo in 2016, bij de verkoop van het gebouw Alma Court aan de koper huurwaarborgen toegekend voor
\nde belangrijkste huurders vanaf hun eerstvolgende break tot het einde van de lopende huurovereenkomst. Banimmo had
\neen voorziening van \u20ac 1,5 miljoen aangelegd, die de beste schatting weergaf van het risico op basis van de aangemerkte
\nhypothesen inzake bezetting van het gebouw, wetende dat Banimmo het gebouw actief blijft beheren gedurende de
\ngarantieperiode.
\nTussen 2017 en 2023 is deze voorziening ge\u00ebvolueerd in overeenstemming met de bestedingen, terugnemingen en nieuwe
\ntoewijzingen om eind 2023 een waarde van \u20ac 0,2 miljoen te bereiken.
\nIn 2024 zijn de meeste toegekende garanties verstreken en houden ze geen risico meer in voor Banimmo. Enkel de ruimtes
\ndie voorheen door Banimmo werden bezet (voormalig hoofdkantoor) zijn nog gegarandeerd tot september 2025. Het
\nmaximale risico voor Banimmo op 31 december 2024 bedraagt bijgevolg \u20ac 0,1 miljoen, uitgaande van een totale leegstand
\ntot de vervaldag, rekening houdend met de bestaande vervangingshuurcontracten.
\nIn 2024 werd \u20ac 0,05 miljoen van de gereserveerde voorziening gebruikt tijdens het jaar.
\nDe voorziening voor sanering heeft hoofdzakelijk betrekking op het actief \u201cAlbert Building\u201d in Antwerpen dat in 2006 werd
\nverkocht. De kalender van de eventuele saneringswerken kan niet met zekerheid worden vastgesteld. Op 31 december
\n2024 bedraagt deze voorziening \u20ac 0,1 miljoen en is op basis van het advies van een expert voldoende geacht.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag320": {
"value": "\nTOELICHTING 18: HANDELSSCHULDEN EN ANDERE SCHULDEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Handelsschulden | \n13 567 | \n9 650 | \n\n\n
\n\n| Te betalen dividenden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Ontvangen voorschotten | \n 120 | \n 118 | \n\n\n
\n\n| Fiscale schulden | \n 16 | \n 16 | \n\n\n
\n\n| Sociale schulden | \n 215 | \n 58 | \n\n\n
\n\n| Schulden m.b.t. financi\u00eble leasing | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere schulden | \n 675 | \n 188 | \n\n\n
\n\n| Overgedragen huren | \n 546 | \n 488 | \n\n\n
\n\n| Totaal van handelsschulden en andere schulden | \n15 139 | \n10 518 | \n\n\n
\n\n| Min langlopende handelsschulden en andere schulden | \n-2 283 | \n-2 849 | \n\n\n
\n\n| KORTLOPENDE HANDELSSCHULDEN EN ANDERE SCHULDEN | \n12 856 | \n7 669 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De meerderheid van de handelsschulden zijn betaalbaar binnen 3 maanden.
\nEind 2024 heeft een langlopende handelsschuld van \u20ac 2,3 miljoen betrekking op de aankoopprijs van de verworven
\nbelangen in de verbonden onderneming Espevelo3. Deze schuld vervalt op de datum van verkoop van het bedrijf of op 22
\napril 2026, indien deze datum eerder valt.
\nDe langlopende handelsschulden hebben betrekking op:
\n- De aankoopprijs van de verworven belangen in de verbonden onderneming Espevelo2 voor \u20ac 2,9 miljoen. Deze schuld
\nvervalt op de datum van verkoop van de onderneming of 17 februari 2025 indien deze datum vroeger is;
\n- Niet vervallen facturen en te ontvangen facturen met betrekking tot bouwwerkzaamheden aan de 5 gebouwen van het
\nNETWORKS Gent ATMOS project (gebouwen Tropos, Mesos, Statos, Exos en Ionos), bouwwerkzaamheden aan het
\nFarys gebouw en naar volgende jaren overgedragen huurinkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag321": {
"value": "\nTOELICHTING 19: NETTO HUURRESULTAAT
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Huuropbrengsten | \n7 301 | \n5 786 | \n\n\n
\n\n| Huur en erfpachtrechten | \n- 26 | \n- 15 | \n\n\n
\n\n| Kosten voor niet-verhuurde oppervlakten | \n- 282 | \n- 473 | \n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing en andere taksen | \n-1 040 | \n-1 023 | \n\n\n
\n\n| Recuperatie van onroerende voorheffing en andere taksen | \n 860 | \n 811 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten met betrekking tot vastgoed | \n- 455 | \n- 465 | \n\n\n
\n\n| Recuperatie van andere kosten met betrekking tot vastgoed | \n 132 | \n 55 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen en gebruik van voorzieningen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Kosten van verhuring | \n- 811 | \n-1 110 | \n\n\n
\n\n| HUURRESULTAAT | \n6 490 | \n4 676 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De huurinkomsten stegen in 2024 als gevolg van de verlenging van het vruchtgebruik van het Da Vinci H3-gebouw door de
\nEuropese Commissie. Deze verlenging ging in op 25 september 2023 en loopt af op 31 mei 2032, wat slechts 3 maanden
\ninkomsten oplevert in 2023 tegenover 12 maanden in 2024.
\nAndere huurcontracten voor de gebouwen NETWORKS Forest en NETWORKS Gent ONE & TWO gingen ook in, in de loop
\nvan 2023, wat slechts gedeeltelijke inkomsten opleverde in dat jaar.
\nDe huurlasten zijn gedaald, voornamelijk als gevolg van de vermindering van de leegstaande ruimte in de gebouwen
\nNETWORKS Forest en NETWORKS Gent ONE & TWO.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag322": {
"value": "\nTOELICHTING 20: NETTO RESULTAAT UIT VERKOPEN
\nA. VAN VASTGOED
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n- | \n - | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat van de verkoop van materi\u00eble vaste activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat van de verkoop van gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Netto resultaat van de bestellingen in uitvoering | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Voor wat vastgoedbeleggingen betreft:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Opbrengst van de verkoop van vastgoedbeleggingen | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Andere opbrengsten met betrekking tot verkoop | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Transactiekosten | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Re\u00eble waarde van de verkochte vastgoedbeleggingen | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen en terugnemingen van voorzieningen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nVoor wat materi\u00eble vaste activa betreft:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Opbrengst van de verkoop van materi\u00eble vaste activa | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Andere opbrengsten met betrekking tot verkoop | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Transactiekosten | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Netto boekwaarde van de verkochte materi\u00eble vaste activa | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen en terugnemingen van voorzieningen | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Voor wat de gebouwen in voorraad betreft:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Opbrengst van de verkoop van de gebouwen in voorraad | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere opbrengsten met betrekking tot verkoop | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Transactiekosten | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Netto boekwaarde van de verkochte gebouwen in voorraad | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen en terugnemingen van voorzieningen | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Voor wat de bestellingen in uitvoering betreft:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Opbrengst van bestellingen in uitvoering | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Andere opbrengsten met betrekking tot bestellingen in uitvoering | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Transactiekosten | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Kostprijs van bestellingen in uitvoering | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
B. VAN DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES EN VERBONDEN ONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Opbrengst van de verkoop van joint ventures en verbonden ondernemingen | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n| Transactiekosten | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Netto boekwaarde van de verkochte effecten | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n | \n - | \n- | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "bani:DisclosureOfNetIncomeFromDisposalsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag324": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 21: WINST (VERLIES) OP WAARDERING VAN GEBOUWEN
\nA. OP VASTGOEDBELEGGINGEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Winst (verlies) op re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n2 836 | \n-1 520 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\nGebouw \u201cBOURGETLAAN 1 TE EVERE (DA VINCI H3)\u201d
\nSinds 2012 worden de residuele rechten op het Da Vinci H3 pand gewaardeerd door de vastgoedexpert op basis
\nvan een residuele waarde verkregen voor een vastgoedproject met een bebouwbare oppervlakte van 34.000m\u00b2 (in
\novereenstemming met de vergunningen vastgelegd in het GBP (het gewestelijk bestemmingsplan), dat ontwikkeld zou
\nworden wanneer het vruchtgebruikcontract afloopt, oorspronkelijk tot 2023 en nu tot 2032.
\nBanimmo heeft niet de volle eigendom maar enkel een zakelijk recht:
\nDe naakte eigendom en het zakelijk recht zijn twee communicerende vaten waarin
\n- Het zakelijk recht bevat het grootste deel van de waarde bij aanvang, terwijl er nog een lange periode is waarin hij het
\ngebruik van de grond geniet;
\n- Gedurende de looptijd van de regeling zal de waarde systematisch overgaan van de houder van het zakelijke recht naar
\nde naakte eigenaar;
\n- De onafhankelijke expert die de marktwaarde bepaalt, verwacht standaard dat deze in de loop van de tijd zal dalen, als
\nalle andere factoren constant blijven.
\nOp 11 mei 2023 ondertekende de Europese Commissie een verlenging van het vruchtgebruik van het Da Vinci H3-
\ngebouw, van 25 september 2023 tot 31 mei 2032. Naast de restwaarde van het gebouw aan het einde van deze
\nverlenging, houdt de waardering nu ook rekening met de verdisconteerde huurinkomsten die Banimmo de komende 10
\njaar zal genereren.
\nDe marktwaarde van dit gebouw is stabiel gebleven ten opzichte van 2023. Een negatieve variatie in de re\u00eble waarde van
\n\u20ac 0,3 miljoen is te wijten aan de toepassing van IFRS 16 op de erfpacht van de grond.
\nGebouw \u201cNETWORKS Forest\u201d
\nEen stijging in het rendement van dit gebouw resulteerde in een negatieve variatie in de re\u00eble waarde van \u20ac 1,1 miljoen.
\nGebouwen \u201cNETWORKS Gent ONE & TWO\u201d
\nEen stijging in het rendement van dit gebouw resulteerde in een negatieve variatie in de re\u00eble waarde van \u20ac 0,9 miljoen.
\n
\nGebouwen \u201cNetworks Gent ATMOS\u201d
\nDe drie gebouwen gewaardeerd als vastgoedbeleggingen in dit project in aanbouw (zie toelichting 6) werden voor het eerst
\ngewaardeerd op 31 december 2023 in hun huidige staat.
\nIn 2024, terwijl deze gebouwen in aanbouw zijn, werd bij de waardering een stijging van de marktwaarde erkend. In totaal
\ngenereerden deze drie gebouwen een toename van de re\u00eble waarde van \u20ac 5,1 miljoen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nB. OP GEBOUWEN IN VOORRAAD
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen aan waardeverminderingen | \n2 038 | \n-6 629 | \n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen | \n 15 | \n4 110 | \n\n\n
\n\n | \n2 053 | \n-2 519 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
De gebouwen in voorraad worden gewaardeerd aan de laagste kost en netto realisatiewaarde (IAS 2). De kost en de netto
\nrealisatiewaarde worden bepaald conform de boekhoudmethodes samengevat in toelichting 2.
\nIn 2024 werden op volgende gebouwen terugnemingen van waardeverminderingen geboekt:
\n- B\u00c2LE voor een bedrag van \u20ac 0,7 miljoen
\n- DA VINCI H5 voor een bedrag van \u20ac 0,6 miljoen
\n- DA VINCI H2 voor een bedrag van \u20ac 0,5 miljoen
\n- RAKET 40 voor een bedrag van \u20ac 0,3 miljoen
\n- het terrein in Charleroi voor een bedrag van \u20ac 0,02 miljoen.
\nDeze waardestijgingen zijn voornamelijk toe te schrijven aan een daling van het rendement tussen eind 2023 en eind 2024.
\nBanimmo is niet op de hoogte van andere belangrijke bronnen van onzekerheid inzake schattingen aan het einde van de
\nperiode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "bani:DisclosureOfProfitLossOnValuationOfBuildingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag328": {
"value": "\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 22: ANDERE OPERATIONELE KOSTEN/OPBRENGSTEN
\nDe andere operationele kosten/opbrengsten kunnen worden opgesplitst als volgt:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen | \n 21 | \n 31 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op gebouwen verkocht in voorgaande jaren | \n- 5 | \n2 654 | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen aan de voorzieningen | \n- 53 | \n 188 | \n\n\n
\n\n| Terugneming en bestedingen van voorzieningen | \n- 37 | \n-3 080 | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op vorderingen verbonden aan de verkoop van ge-bouwen | \n 126 | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op vorderingen verbonden aan de verkoop van gebouwen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n 53 | \n- 207 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In 2024, betreft de rubriek \u201cAndere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen\u201c de leegstaande ruimten in de
\ngebouwen die geen huurinkomsten genereren. Deze kosten betreffen voornamelijk onderhoudskosten van de terreinen B\u00e2le
\nAES, Ans Bonne Fortune en het terrein te Charleroi.
\nDe rubriek \u201cAndere opbrengsten en kosten van in vorige boekjaren verkochte gebouwen\u201d betreft \u20ac 0,1 miljoen kosten in
\nverband met de schadeloosstellingen die aan de koper van het voormalige \u201cAlma Court\u201d gebouw zijn betaald in het kader
\nvan de in de verkoopovereenkomst toegekende huurgarantie.
\nDeze kosten wordt echter volledig gecompenseerd in de rubriek \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d.
\nDeze rubriek kan ook de kosten van andere voormalige gebouwen omvatten waarin de groep moet tussenkomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n\nDe post \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d heeft in 2024 betrekking op het gebruik van de in 2019 aangelegde
\nvoorziening ter dekking van de huurschadevergoedingen die verschuldigd zijn aan de koper van het vroegere \u201cAlma Court\u201d-
\ngebouw, waarvan hierboven sprake (zie ook toelichting 17).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag329": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 22: ANDERE OPERATIONELE KOSTEN/OPBRENGSTEN
\nDe andere operationele kosten/opbrengsten kunnen worden opgesplitst als volgt:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen | \n 21 | \n 31 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op gebouwen verkocht in voorgaande jaren | \n- 5 | \n2 654 | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen aan de voorzieningen | \n- 53 | \n 188 | \n\n\n
\n\n| Terugneming en bestedingen van voorzieningen | \n- 37 | \n-3 080 | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op vorderingen verbonden aan de verkoop van ge-bouwen | \n 126 | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op vorderingen verbonden aan de verkoop van gebouwen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n 53 | \n- 207 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In 2024, betreft de rubriek \u201cAndere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen\u201c de leegstaande ruimten in de
\ngebouwen die geen huurinkomsten genereren. Deze kosten betreffen voornamelijk onderhoudskosten van de terreinen B\u00e2le
\nAES, Ans Bonne Fortune en het terrein te Charleroi.
\nDe rubriek \u201cAndere opbrengsten en kosten van in vorige boekjaren verkochte gebouwen\u201d betreft \u20ac 0,1 miljoen kosten in
\nverband met de schadeloosstellingen die aan de koper van het voormalige \u201cAlma Court\u201d gebouw zijn betaald in het kader
\nvan de in de verkoopovereenkomst toegekende huurgarantie.
\nDeze kosten wordt echter volledig gecompenseerd in de rubriek \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d.
\nDeze rubriek kan ook de kosten van andere voormalige gebouwen omvatten waarin de groep moet tussenkomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nDe post \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d heeft in 2024 betrekking op het gebruik van de in 2019 aangelegde
\nvoorziening ter dekking van de huurschadevergoedingen die verschuldigd zijn aan de koper van het vroegere \u201cAlma Court\u201d-
\ngebouw, waarvan hierboven sprake (zie ook toelichting 17).
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag330": {
"value": "\nTOELICHTING 22: ANDERE OPERATIONELE KOSTEN/OPBRENGSTEN
\nDe andere operationele kosten/opbrengsten kunnen worden opgesplitst als volgt:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen | \n 21 | \n 31 | \n\n\n
\n\n| Andere kosten / (opbrengsten) op gebouwen verkocht in voorgaande jaren | \n- 5 | \n2 654 | \n\n\n
\n\n| Toevoegingen aan de voorzieningen | \n- 53 | \n 188 | \n\n\n
\n\n| Terugneming en bestedingen van voorzieningen | \n- 37 | \n-3 080 | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op vorderingen verbonden aan de verkoop van ge-bouwen | \n 126 | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op vorderingen verbonden aan de verkoop van gebouwen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Waardeverminderingen en verliezen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Terugneming van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n | \n 53 | \n- 207 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In 2024, betreft de rubriek \u201cAndere kosten / (opbrengsten) op niet-verhuurde gebouwen\u201c de leegstaande ruimten in de
\ngebouwen die geen huurinkomsten genereren. Deze kosten betreffen voornamelijk onderhoudskosten van de terreinen B\u00e2le
\nAES, Ans Bonne Fortune en het terrein te Charleroi.
\nDe rubriek \u201cAndere opbrengsten en kosten van in vorige boekjaren verkochte gebouwen\u201d betreft \u20ac 0,1 miljoen kosten in
\nverband met de schadeloosstellingen die aan de koper van het voormalige \u201cAlma Court\u201d gebouw zijn betaald in het kader
\nvan de in de verkoopovereenkomst toegekende huurgarantie.
\nDeze kosten wordt echter volledig gecompenseerd in de rubriek \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d.
\nDeze rubriek kan ook de kosten van andere voormalige gebouwen omvatten waarin de groep moet tussenkomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDe post \u201cTerugnemingen en gebruik van voorzieningen\u201d heeft in 2024 betrekking op het gebruik van de in 2019 aangelegde
\nvoorziening ter dekking van de huurschadevergoedingen die verschuldigd zijn aan de koper van het vroegere \u201cAlma Court\u201d-
\ngebouw, waarvan hierboven sprake (zie ook toelichting 17).
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag334": {
"value": "\n
\n
\n\nTOELICHTING 23: ADMINISTRATIEVE KOSTEN
\nDe administratieve kosten kunnen worden opgesplitst als volgt:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n| Personeelskosten en erelonen van het CODB (toelichting 24) | \n1 701 | \n1 801 | \n\n
\n\n| Diensten en diverse goederen | \n2 565 | \n2 704 | \n\n
\n\n| Kosten voor het bestuderen van dossiers | \n - | \n - | \n\n
\n\n| Afschrijvingen op materi\u00eble vaste activa | \n 6 | \n 6 | \n\n
\n\n| Afschrijvingen op immateri\u00eble vaste activa | \n 20 | \n 22 | \n\n
\n\n | \n4 292 | \n4 534 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
De exploitatiekosten (administratieve en operationele kosten) bedragen \u20ac 4,3 miljoen, tegenover \u20ac 4,5 miljoen eind
\n2023. Deze lichte daling is het gevolg van een daling in erelonen en bepaalde gebudgetteerde posten die niet werden
\naangewend.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nTOELICHTING 24: PERSONEELSKOSTEN EN ERELONEN VAN HET COLLEGIAAL
\nORGAAN VOOR DAGELIJKS BESTUUR (CODB)
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n| Lonen en vergoedingen van het personeel en erelonen van het CODB | \n-1 487 | \n-1 625 | \n\n
\n\n| Kosten van sociale zekerheid | \n- 129 | \n- 95 | \n\n
\n\n| Pensioenkosten - stelsel van vaste bijdragen | \n- 28 | \n- 31 | \n\n
\n\n| Andere | \n- 58 | \n- 51 | \n\n
\n\n | \n-1 701 | \n-1 801 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS | \n7 | \n7 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\nDe personeelskosten en de honoraria van het directiecomit\u00e9 zijn licht gedaald in vergelijking met 2023, ingevolge het
\nvertrek van een personeelslid.
\nDe administratieve HR-diensten werden ter beschikking gesteld van Banimmo door de vennootschap Patronale Life via
\neen SLA-overeenkomst afgesloten in augustus 2019, waarbij Banimmo enkel nog beschikt over medewerkers voor de
\nontwikkeling en commercialisatie van vastgoed. Deze strategie laat de rationalisatie van administratieve diensten binnen de
\ngroep Patronale toe.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag335": {
"value": "\nTOELICHTING 23: ADMINISTRATIEVE KOSTEN
\nDe administratieve kosten kunnen worden opgesplitst als volgt:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n| Personeelskosten en erelonen van het CODB (toelichting 24) | \n1 701 | \n1 801 | \n\n
\n\n| Diensten en diverse goederen | \n2 565 | \n2 704 | \n\n
\n\n| Kosten voor het bestuderen van dossiers | \n - | \n - | \n\n
\n\n| Afschrijvingen op materi\u00eble vaste activa | \n 6 | \n 6 | \n\n
\n\n| Afschrijvingen op immateri\u00eble vaste activa | \n 20 | \n 22 | \n\n
\n\n | \n4 292 | \n4 534 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
De exploitatiekosten (administratieve en operationele kosten) bedragen \u20ac 4,3 miljoen, tegenover \u20ac 4,5 miljoen eind
\n2023. Deze lichte daling is het gevolg van een daling in erelonen en bepaalde gebudgetteerde posten die niet werden
\naangewend.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag336": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 24: PERSONEELSKOSTEN EN ERELONEN VAN HET COLLEGIAAL
\nORGAAN VOOR DAGELIJKS BESTUUR (CODB)
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n
\n\n| Lonen en vergoedingen van het personeel en erelonen van het CODB | \n-1 487 | \n-1 625 | \n\n
\n\n| Kosten van sociale zekerheid | \n- 129 | \n- 95 | \n\n
\n\n| Pensioenkosten - stelsel van vaste bijdragen | \n- 28 | \n- 31 | \n\n
\n\n| Andere | \n- 58 | \n- 51 | \n\n
\n\n | \n-1 701 | \n-1 801 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n| GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS | \n7 | \n7 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n\nDe personeelskosten en de honoraria van het directiecomit\u00e9 zijn licht gedaald in vergelijking met 2023, ingevolge het
\nvertrek van een personeelslid.
\nDe administratieve HR-diensten werden ter beschikking gesteld van Banimmo door de vennootschap Patronale Life via
\neen SLA-overeenkomst afgesloten in augustus 2019, waarbij Banimmo enkel nog beschikt over medewerkers voor de
\nontwikkeling en commercialisatie van vastgoed. Deze strategie laat de rationalisatie van administratieve diensten binnen de
\ngroep Patronale toe.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag337": {
"value": "\n\n
\n\n\n| GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS | \n7 | \n7 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag338": {
"value": "\n
\n\n
\n\n
\n\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag339": {
"value": "\n
\n\n
\n\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag340": {
"value": "\n
\n\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag341": {
"value": "\n
\n\n
\n\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag342": {
"value": "\n
\n\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag343": {
"value": "\nTOELICHTING 25: NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Rentelasten op: | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bankleningen | \n1 632 | \n1 377 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Leningen bij verbonden ondernemingen | \n 750 | \n 742 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Kredietlijnen | \n 1 | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Obligatieleningen | \n1 210 | \n1 125 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble schulden | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere financi\u00eble kosten (bankkosten en andere commissies) | \n 178 | \n 195 | \n\n\n
\n\n| \u2013 Intercalaire intresten (gekapitaliseerd) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| - Financi\u00eble (opbrengsten)/kosten met betrekking tot afgeleide financi\u00eble instrumenten inbegrepen de | \n- 149 | \n - | \n\n\n
\n\n| wijziging van re\u00eble waarde | \n | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 (Terugneming van) waardevermindering op vorderingen | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble kosten | \n3 623 | \n3 439 | \n\n\n
\n\n| Rente-inkomsten | \n- 210 | \n- 440 | \n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble opbrengst | \n - | \n- 641 | \n\n\n
\n\n| Dividenden ontvangen uit financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Toevoeging/(terugneming) voorzieningen voor risico's en lasten op financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| (Winst) / verlies op de realisatie van financi\u00eble activa | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n- 210 | \n-1 081 | \n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO FINANCI\u00cbLE KOSTEN | \n3 413 | \n2 358 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden zijn aan vaste rentevoet en niet onderworpen aan variaties van de
\nmarktrentevoeten.
\nDe financi\u00eble kosten die betrekking hebben op de obligatieleningen omvatten de kost van de obligaties uitgegeven in
\ndecember 2020 met een looptijd van 5 jaar met een vaste rente van 4,50% (zie toelichting 15). In 2023 kocht Banimmo
\nhaar eigen obligaties terug van Patronale Life voor \u20ac 25,3 miljoen.
\nIn 2024 verkocht Banimmo obligaties terug aan Patronale Life voor \u20ac 12,0 miljoen om een deel van de bouw van de vijf
\ngebouwen van het NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nDe interesten op leningen bij verbonden ondernemingen betreffen de leningen van de vennootschap Patronale,
\nmeerderheidsaandeelhouder van Banimmo groep (zie toelichting 15 C).
\nVoor haar langetermijnfinanciering van het NETWORKS Gent ONE & TWO gebouw op basis van vlottende rentevoeten
\n(zie toelichting 15), is Banimmo blootgesteld aan een stijging van de rentevoeten die zou leiden tot een stijging van de
\nfinanci\u00eble kosten.
\nBanimmo heeft echter een indekkingsstrategie ge\u00efmplementeerd voor haar financi\u00eble schuld tot de vervaldag. Deze
\nindekking impliceert een kost van \u20ac 0,15 miljoen in 2024 als gevolg van de aanpassing naar de re\u00eble waarde van de
\nrecente daling van de rentevoeten.
\nHet financieel resultaat van Banimmo is maar zeer weinig gevoelig voor de rentevoetschommelingen. Een rentestijging/-
\ndaling van de variabele rente met 50 basispunten (0,50%) zou een impact hebben op de rentelasten van \u20ac 0,02 miljoen.
\nEenzelfde renteschommeling zou een te verwaarlozen impact hebben op de rente-inkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag346": {
"value": "\nTOELICHTING 27: RESULTAAT PER AANDEEL
\nHet resultaat per aandeel voor verwatering wordt berekend door de nettowinst die toekomt aan de aandeelhouders te
\ndelen door het gewogen gemiddelde aantal aandelen, exclusief eigen aandelen.
\nEr bestaat geen enkel financieel instrument dat een verwateringseffect heeft op het resultaat per aandeel. Bijgevolg komt
\nhet resultaat per aandeel na verwatering overeen met het resultaat per aandeel v\u00f3\u00f3r verwatering.
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Nettoresultaat van het boekjaar toewijsbaar aan de aandeelhouders van de vennootschap | \n2 962 | \n-6 417 | \n\n\n
\n\n| (in duizenden euro) | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Resterend nettoresultaat (in duizenden euro) | \n2 962 | \n-6 417 | \n\n\n
\n\n| Gewogen gemiddeld aantal aandelen in omloop (in aandelen) | \n 11 249 924 | \n 11 249 924 | \n\n\n
\n\n| Resultaat per aandeel en na verwatering (in \u20ac) | \n 0,26 | \n -0,57 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag348": {
"value": "\nTOELICHTING 28: DIVIDENDEN PER AANDEEL
\nIn 2023 werd geen dividend uitgekeerd. De afwezigheid van een dividend voor het boekjaar 2024 vertegenwoordigt het
\nvoorstel van de raad van bestuur aan de gewone algemene vergadering van 13 mei 2025.
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Gewoon dividend per aandeel | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Brutodividend toewijsbaar aan de aandeelhouders (in duizenden euro) | \n- | \n- | \n\n\n
\n\n| Aantal gewone aandelen op 31 december (in aandelen) | \n 11 356 544 | \n 11 356 544 | \n\n\n
\n\n| Brutodividend per gewoon aandeel (in euro) | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag347": {
"value": "\n
\n
\n\nTOELICHTING 29: LATENTE PASSIVA
\nDe Groep heeft eventuele passiva die betrekking hebben op rechtszaken die zich voordoen binnen het gebruikelijke kader
\nvan haar activiteiten.
\nOp basis van de toestand op 31 december 2024 verwacht de groep niet dat deze elementen zullen leiden tot
\nbetekenisvolle passiva, andere dan deze waarvoor reeds voorzieningen werden aangelegd in de geconsolideerde
\nrekeningen (toelichting 17).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nTOELICHTING 30: RECHTEN EN VERBINTENISSEN
\nA. VERBINTENISSEN TOT DE AANSCHAF VAN ACTIVA
\nEind 2024 is er geen enkele significante verbintenis met betrekking tot de aanschaf van materi\u00eble vaste activa,
\nvastgoedbeleggingen of gebouwen in voorraad.
\nB. VERBINTENISSEN DIE VOORTVLOEIEN UIT DE HUUROVEREENKOMSTEN WAARBIJ BANIMMO DE HUURDER IS
\nDe verbintenissen die voortvloeien uit leasingcontracten waarin Banimmo de leasingnemer is, zijn gewaardeerd in
\nde geconsolideerde financi\u00eble staten als \u201cGebruiksrechten van leasingcontracten\u201d op het actief van de balans en
\nals \u201cKortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d op het passief van de balans
\novereenkomstig IFRS 16 (zie toelichting 12).
\nBanimmo maakt gebruik van de vrijstelling voorzien in de norm voor activa van geringe waarde en leasingcontracten van
\nkorte duur (contracten die op vervaldag komen binnen 12 maanden na de initi\u00eble toepassing).
\nBovendien is Banimmo verbonden door huurcontracten voor rollend materieel en andere kantooruitrusting. Deze
\nverbintenissen m.b.t. die contracten worden als niet significant beschouwd en bijgevolg niet gewaardeerd volgens IFRS 16.
\nC. VERLEENDE WAARBORGEN
\nIn het kader van haar vastgoedactiviteiten heeft de groep Banimmo diverse bankwaarborgen toegezegd aan de Staat,
\nGewesten, gemeenten, registratiekantoren en andere partijen voor bedragen van \u20ac 1,5 miljoen in 2024 (zelfde bedrag als
\nin 2023).
\nD. ANDERE VERBINTENISSEN
\nAndere verleende verbintenissen
\nIn het kader van de verkoop van gebouwen of aandelen heeft de groep Banimmo aan de kopers via haar
\nverkoopcontracten gebruikelijke waarborgen op activa en passiva verleend.
\nDe Groep heeft op 31 december 2024 hypothecaire inschrijvingen toegestaan voor een bedrag van \u20ac 1,7 miljoen en een
\nhypothecaire inschrijving voor een bedrag van \u20ac 36,7 miljoen teneinde haar bankleningen te waarborgen.
\nAndere ontvangen verbintenissen
\nIn het kader van de aankoop van gebouwen of aandelen heeft de groep Banimmo via haar koopovereenkomsten vanwege
\nde verkopers gebruikelijke waarborgen op activa en passiva ontvangen. De waarborgen die Banimmo van de huurders
\nontving bedrage \u20ac 2,5 miljoen in 2024 (zelfde bedrag in 2023). In het kader van haar obligatielening en van haar kredietlijn,
\nmoet Banimmo bepaalde bank covenants naleven. Informatie daarover is te vinden in toelichting 15.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\nE. ANDERE RECHTEN
\nDe gecumuleerde waarde van de in de toekomst te ontvangen huurgelden tot de eerstvolgende, niet opzegbare, vervaldag
\nvan de overeenkomsten heeft de volgende betalingstermijnen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n6 834 | \n6 530 | \n\n\n
\n\n| Tussen 1 en 5 jaar | \n21 472 | \n23 563 | \n\n\n
\n\n| Op meer dan 5 jaar | \n3 048 | \n5 980 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In het kader van de gerechtelijke beschikkingen van de gerechtelijke reorganisatieplannen van de geassocieerde
\ndeelneming Urbanove en haar dochterondernemingen, heeft Banimmo het recht bepaalde sommen te ontvangen, en
\nonder andere de terugbetaling van financieringen toegekend aan de dochterondernemingen van de geassocieerde
\ndeelneming Urbanove gedurende de gerechtelijke reorganisatieprocedure. Deze recuperatie zal afhankelijk zijn van de
\nbeschikbare middelen naargelang de uitvoering van de verbintenissen aangegaan door de overnemers. Uit voorzichtigheid
\nhebben alle vorderingen die dit recht dragen, een totale waardevermindering ondergaan.
\nF. OVERIGE VERBINTENISSEN
\nBanimmo verwierf in 2014 via de overname van de dochteronderneming Soci\u00e9t\u00e9 de D\u00e9veloppement Europ\u00e9en de
\nCharleroi een terrein van de geassocieerde deelneming Urbanove. De contractuele verwervingsprijs bedroeg \u20ac 7,0 miljoen,
\nwaarvan \u20ac 5,0 miljoen onmiddellijk werd betaald en het saldo betaalbaar was onder voorwaarden. Vanaf het begin werd het
\nverworven terrein geboekt voor een waarde van \u20ac 7,0 miljoen en werd \u20ac 2 miljoen geboekt in schulden aan urbanove.
\nSindsdien is de schuld nooit opeisbaar geworden, omdat beide partijen zijn overeengekomen dat dit pas zou gebeuren als
\nhet terrein door Banimmo verkocht werd en alleen als de verkoopprijs hoger is dan \u20ac 5,0 miljoen, waarbij Urbanove het
\nverschil tussen de verkoopprijs en de \u20ac 5,0 miljoen in voorkomend geval zou bekomen. Sindsdien is de geschatte waarde
\nvan de grond gedaald tot een waarde van iets minder dan \u20ac 5,0 miljoen en als gevolg daarvan werd de waarde van het
\nonroerend goed eind 2020 herleid tot deze geschatte waarde.
\nOok wordt het, rekening houdend met deze geschatte waarde, onwaarschijnlijk dat de schuld van \u20ac 2,0 miljoen op een dag
\nopeisbaar wordt, dus is deze teruggebracht tot \u20ac 0,00 (zie toelichting 18).
\nAfhankelijk van de bestemming die Banimmo aan het actief zal geven, bestaat er echter een kans dat deze schuld
\nopeisbaar wordt voor een bedrag tussen \u20ac 0 en 2 miljoen. Als dit het geval zou zijn, zou de schuld opnieuw worden
\nopgenomen in de verplichtingen van de balans.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag349": {
"value": "\nTOELICHTING 29: LATENTE PASSIVA
\nDe Groep heeft eventuele passiva die betrekking hebben op rechtszaken die zich voordoen binnen het gebruikelijke kader
\nvan haar activiteiten.
\nOp basis van de toestand op 31 december 2024 verwacht de groep niet dat deze elementen zullen leiden tot
\nbetekenisvolle passiva, andere dan deze waarvoor reeds voorzieningen werden aangelegd in de geconsolideerde
\nrekeningen (toelichting 17).
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag350": {
"value": "\nTOELICHTING 30: RECHTEN EN VERBINTENISSEN
\nA. VERBINTENISSEN TOT DE AANSCHAF VAN ACTIVA
\nEind 2024 is er geen enkele significante verbintenis met betrekking tot de aanschaf van materi\u00eble vaste activa,
\nvastgoedbeleggingen of gebouwen in voorraad.
\nB. VERBINTENISSEN DIE VOORTVLOEIEN UIT DE HUUROVEREENKOMSTEN WAARBIJ BANIMMO DE HUURDER IS
\nDe verbintenissen die voortvloeien uit leasingcontracten waarin Banimmo de leasingnemer is, zijn gewaardeerd in
\nde geconsolideerde financi\u00eble staten als \u201cGebruiksrechten van leasingcontracten\u201d op het actief van de balans en
\nals \u201cKortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten\u201d op het passief van de balans
\novereenkomstig IFRS 16 (zie toelichting 12).
\nBanimmo maakt gebruik van de vrijstelling voorzien in de norm voor activa van geringe waarde en leasingcontracten van
\nkorte duur (contracten die op vervaldag komen binnen 12 maanden na de initi\u00eble toepassing).
\nBovendien is Banimmo verbonden door huurcontracten voor rollend materieel en andere kantooruitrusting. Deze
\nverbintenissen m.b.t. die contracten worden als niet significant beschouwd en bijgevolg niet gewaardeerd volgens IFRS 16.
\nC. VERLEENDE WAARBORGEN
\nIn het kader van haar vastgoedactiviteiten heeft de groep Banimmo diverse bankwaarborgen toegezegd aan de Staat,
\nGewesten, gemeenten, registratiekantoren en andere partijen voor bedragen van \u20ac 1,5 miljoen in 2024 (zelfde bedrag als
\nin 2023).
\nD. ANDERE VERBINTENISSEN
\nAndere verleende verbintenissen
\nIn het kader van de verkoop van gebouwen of aandelen heeft de groep Banimmo aan de kopers via haar
\nverkoopcontracten gebruikelijke waarborgen op activa en passiva verleend.
\nDe Groep heeft op 31 december 2024 hypothecaire inschrijvingen toegestaan voor een bedrag van \u20ac 1,7 miljoen en een
\nhypothecaire inschrijving voor een bedrag van \u20ac 36,7 miljoen teneinde haar bankleningen te waarborgen.
\nAndere ontvangen verbintenissen
\nIn het kader van de aankoop van gebouwen of aandelen heeft de groep Banimmo via haar koopovereenkomsten vanwege
\nde verkopers gebruikelijke waarborgen op activa en passiva ontvangen. De waarborgen die Banimmo van de huurders
\nontving bedrage \u20ac 2,5 miljoen in 2024 (zelfde bedrag in 2023). In het kader van haar obligatielening en van haar kredietlijn,
\nmoet Banimmo bepaalde bank covenants naleven. Informatie daarover is te vinden in toelichting 15.
\n
\n\n\n\n\n\n\nE. ANDERE RECHTEN
\nDe gecumuleerde waarde van de in de toekomst te ontvangen huurgelden tot de eerstvolgende, niet opzegbare, vervaldag
\nvan de overeenkomsten heeft de volgende betalingstermijnen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Op minder dan \u00e9\u00e9n jaar | \n6 834 | \n6 530 | \n\n\n
\n\n| Tussen 1 en 5 jaar | \n21 472 | \n23 563 | \n\n\n
\n\n| Op meer dan 5 jaar | \n3 048 | \n5 980 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
In het kader van de gerechtelijke beschikkingen van de gerechtelijke reorganisatieplannen van de geassocieerde
\ndeelneming Urbanove en haar dochterondernemingen, heeft Banimmo het recht bepaalde sommen te ontvangen, en
\nonder andere de terugbetaling van financieringen toegekend aan de dochterondernemingen van de geassocieerde
\ndeelneming Urbanove gedurende de gerechtelijke reorganisatieprocedure. Deze recuperatie zal afhankelijk zijn van de
\nbeschikbare middelen naargelang de uitvoering van de verbintenissen aangegaan door de overnemers. Uit voorzichtigheid
\nhebben alle vorderingen die dit recht dragen, een totale waardevermindering ondergaan.
\nF. OVERIGE VERBINTENISSEN
\nBanimmo verwierf in 2014 via de overname van de dochteronderneming Soci\u00e9t\u00e9 de D\u00e9veloppement Europ\u00e9en de
\nCharleroi een terrein van de geassocieerde deelneming Urbanove. De contractuele verwervingsprijs bedroeg \u20ac 7,0 miljoen,
\nwaarvan \u20ac 5,0 miljoen onmiddellijk werd betaald en het saldo betaalbaar was onder voorwaarden. Vanaf het begin werd het
\nverworven terrein geboekt voor een waarde van \u20ac 7,0 miljoen en werd \u20ac 2 miljoen geboekt in schulden aan urbanove.
\nSindsdien is de schuld nooit opeisbaar geworden, omdat beide partijen zijn overeengekomen dat dit pas zou gebeuren als
\nhet terrein door Banimmo verkocht werd en alleen als de verkoopprijs hoger is dan \u20ac 5,0 miljoen, waarbij Urbanove het
\nverschil tussen de verkoopprijs en de \u20ac 5,0 miljoen in voorkomend geval zou bekomen. Sindsdien is de geschatte waarde
\nvan de grond gedaald tot een waarde van iets minder dan \u20ac 5,0 miljoen en als gevolg daarvan werd de waarde van het
\nonroerend goed eind 2020 herleid tot deze geschatte waarde.
\nOok wordt het, rekening houdend met deze geschatte waarde, onwaarschijnlijk dat de schuld van \u20ac 2,0 miljoen op een dag
\nopeisbaar wordt, dus is deze teruggebracht tot \u20ac 0,00 (zie toelichting 18).
\nAfhankelijk van de bestemming die Banimmo aan het actief zal geven, bestaat er echter een kans dat deze schuld
\nopeisbaar wordt voor een bedrag tussen \u20ac 0 en 2 miljoen. Als dit het geval zou zijn, zou de schuld opnieuw worden
\nopgenomen in de verplichtingen van de balans.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag353": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 31: STRUCTUUR VAN DE GROEP
\n\nDOOR GLOBALE CONSOLIDATIE OPGENOMEN DOCHTERONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n % | \n % | \n\n\n
\n\n | \nLand | \n | \n | \nbelangen | \nbelangen | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n31.12.2024 | \n31.12.2023 | \n\n\n
\n\n| BANIMMO NV (moederonderneming) | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n | \n | \n\n\n
\n\n| COMULEX SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| IMMO PROPERTY SERVICES SA (Fusie met Banimmo in | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n0,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| 2024) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| RAKET INVEST SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO1 SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO2 SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n82,50% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO3 SA (eerste integratie in 2024) | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n82,50% | \n0,00% | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Beoordeling van de controle
\nBanimmo heeft de controle in rechte over deze deelnemingen.
\nNa de verwerving van een participatie van 82,5% in Espevelo3, nam Banimmo de controle over van dit bedrijf dat het
\nFarys-project ontwikkelt (zie toelichting 11).
\nDe verbonden onderneming Immo Properties Services, waarvan de activiteiten bestonden uit het verhuurbeheer van
\ngebouwen van de Banimmo groep, fuseerde met de moederonderneming Banimmo.
\n
\n\n\n\n\n\nGEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN JOINT VENTURES WAAROP VERMOGENSMUTATIE WERD TOEGEPAST
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nAard van de | \n % | \n % | \n\n\n
\n\n | \nLand | \n | \ncontrole | \nbelangen | \nbelangen | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n31.12.2024 | \n31.12.2023 | \n\n\n
\n\n| SCHOONMEERS - BUGTEN SA | \nBelgi\u00eb | \nGeassocieerde deelneming | \n | \n75,00% | \n75,00% | \n\n\n
\n\n | \n | \nDochteronderneming | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| GRONDBANK THE LOOP SA | \nBelgi\u00eb | \nvan geass. deeln. | \n | \n25,04% | \n25,04% | \n\n\n
\n\n | \n | \nSchoonmeers Bugten | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO3 SA (verbonden onderneming | \n | \nDochteronderneming | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| geworden in 2024 - zie hierboven) | \nBelgi\u00eb | \nvan geass. deeln. | \n | \n0,00% | \n62,55% | \n\n\n
\n\n | \n | \nSchoonmeers Bugten | \nInfluence | \n | \n | \n\n\n
\n\n| PROJECT DEVELOPMENT SURVEY AND | \n | \n | \nnotable | \n | \n | \n\n\n
\n\n| MANAGEMENT CVBA | \nBelgi\u00eb | \n | \n | \n50,00% | \n50,00% | \n\n\n
\n\n| URBANOVE SA | \nBelgi\u00eb | \nGeassocieerde deelneming | \n | \n48,33% | \n48,33% | \n\n\n
\n\n| LES RIVES DE VERVIERS SA | \nBelgi\u00eb | \nDochteronderneming van | \n | \n48,63% | \n48,63% | \n\n\n
\n\n | \n | \ngeass. deeln. Urbanove | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\nBeoordeling van de controle
\nSchoonmeers-Bugten, Project Development Survey and Management en Grondbank The Loop
\nBanimmo bezit rechtstreeks 50% van Schoonmeers-Bugten en onrechtstreeks 25% via een participatie van 50% in Project
\nDevelopment Survey and Management die de overige 50% van Schoonmeers-Bugten bezit.
\nSchoonmeers-Bugten heeft een rechtstreekse participatie van 33,38% in Grondbank The Loop en Sogent bezit de overige
\naandelen (66,62%). Hierdoor, en bovenop het feit dat ze niet meer dan 3 bestuurders heeft op 9, heeft Banimmo slechts
\neen aanmerkelijke invloed.
\nDe vennootschappen Schoonmeers Bugten en Project Development Survey and Management hebben als enige activiteit
\nhet beheer van de participaties in de vennootschap Grondbank The Loop. De waarde van deze twee vennootschappen
\nhangt bijgevolg enkel af van de activiteiten van de vennootschap Grondbank The Loop waarop Banimmo enkel een
\naanmerkelijke invloed heeft. Banimmo is van oordeel dat ze slechts een invloed van betekenis heeft op deze drie
\nvennootschappen.
\nGroep Urbanove
\nSinds 2015 heeft Banimmo een belang van 44,38% in de vennootschap Urbanove Shopping Development nv, van 44,70%
\nin de vennootschap Les Rives de Verviers nv en van 46,60% in de vennootschap Le Cot\u00e9 Verre.
\nIn het eerste halfjaar van 2017 verkocht de vennootschap Urbanove Shopping Development NV, zoals voorzien in
\nhet WCO-plan van de geassocieerde deelneming Urbanove NV en haar dochteronderneming Le C\u00f4t\u00e9 Verre NV, haar
\nparticipaties in de vennootschap Le C\u00f4t\u00e9 Verre NV (zie toelichting 8).
\nHet overige deel van de participaties in de vennootschap Urbanove Shopping Development is verdeeld tussen zes andere
\naandeelhouders. Banimmo heeft het recht om twee bestuurders op in totaal vijf te benoemen. Een aandeelhouderspact
\nbeperkt de bevoegdheden van Banimmo en verdeelt deze bevoegdheid zodanig dat Banimmo geen enkele beslissing
\nkan nemen zonder het akkoord van minstens twee andere bestuurders wat betreft de dagelijkse beheersbeslissingen en
\nzonder het akkoord van alle andere bestuurders wat betreft een volledige lijst met beslissingen die opgenomen is in het
\naandeelhouderspact. Deze elementen rechtvaardigen het feit dat Banimmo van oordeel is dat ze slechts een aanmerkelijke
\ninvloed heeft op de groep Urbanove, die daardoor beschouwd wordt als een geassocieerde deelneming.
\nEspevelo2
\nIn 2022 werd de vennootschap Espevelo2 opgericht met het oog op de ontwikkeling van 5 gebouwen op een terrein dat
\nin 2023 door de geassocieerde deelneming Grondbank The Loop zal worden ingebracht. Behalve de oprichting was er in
\n2022 geen activiteit in deze vennootschap. In 2023 heeft Grondbank The Loop een inbreng in natura gedaan van de grond
\nwaarop de gebouwen zullen worden opgericht. Vervolgens verkocht Schoonmeers-Bugten haar volledige participatie aan
\nBanimmo en Sogent, en Grondbank The Loop verkocht eveneens het grootste deel van haar participatie aan Banimmo
\nen sogent, zodat Espevelo2 nu voor 80% in handen is van Banimmo, voor 10% van Grondbank The Loop en voor
\n10% van Sogent. Bijgevolg heeft Banimmo de controle verworven over het bedrijf, dat nu een verbonden onderneming
\nis die opgenomen is in de consolidatie (zie rubriek hierboven: \u201cDOOR GLOBALE CONSOLIDATIE OPGENOMEN
\nDOCHTERONDERNEMINGEN\u201d).
\nEspevelo3
\nIn 2022 werd Espevelo2 opgericht voor de ontwikkeling van een gebouw op een terrein dat in 2023 door de geassocieerde
\ndeelneming Grondbank The Loop zal worden ingebracht. Behalve de oprichting was er in 2023 geen activiteit in deze
\nvennootschap.
\nIn 2024, na de verkoop van aandelen door Grondbank The Loop aan Banimmo, werd Espevelo3 een verbonden
\nonderneming van Banimmo (zie hierboven).
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag354": {
"value": "\nDOOR GLOBALE CONSOLIDATIE OPGENOMEN DOCHTERONDERNEMINGEN
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n % | \n % | \n\n\n
\n\n | \nLand | \n | \n | \nbelangen | \nbelangen | \n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n31.12.2024 | \n31.12.2023 | \n\n\n
\n\n| BANIMMO NV (moederonderneming) | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n | \n | \n\n\n
\n\n| COMULEX SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| IMMO PROPERTY SERVICES SA (Fusie met Banimmo in | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n0,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| 2024) | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n
\n\n| RAKET INVEST SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO1 SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n100,00% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO2 SA | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n82,50% | \n100,00% | \n\n\n
\n\n| ESPEVELO3 SA (eerste integratie in 2024) | \nBelgi\u00eb | \nVerb. ond. | \nControle | \n82,50% | \n0,00% | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Beoordeling van de controle
\nBanimmo heeft de controle in rechte over deze deelnemingen.
\nNa de verwerving van een participatie van 82,5% in Espevelo3, nam Banimmo de controle over van dit bedrijf dat het
\nFarys-project ontwikkelt (zie toelichting 11).
\nDe verbonden onderneming Immo Properties Services, waarvan de activiteiten bestonden uit het verhuurbeheer van
\ngebouwen van de Banimmo groep, fuseerde met de moederonderneming Banimmo.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag356": {
"value": "\n
\nTOELICHTING 32: INFORMATIE MET BETREKKING TOT DE VERBONDEN
\nPARTIJEN
\nA. AANKOOP VAN GOEDEREN EN LEVERING VAN DIENSTEN
\nIn 2024 heeft Banimmo honoraria en beheersvergoedingen gefactureerd aan de geassocieerde deelneming Grondbank
\nThe Loop voor een bedrag van \u20ac 0,08 miljoen.
\nDeze diensten werden verleend tegen marktconforme voorwaarden.
\nB. VERGOEDING VAN DE BELANGRIJKSTE LEIDINGGEVENDEN
\nDe vergoedingen en andere voordelen en vergoedingen van de leden van het Collegiaal Orgaan voor Dagelijks Bestuur en
\nvan de bestuurders bedragen:
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Erelonen en remuneratie van het Collegiaal Orgaan voor Dagelijks Bestuur | \n1 030 | \n 941 | \n\n\n
\n\n| Erelonen niet-uitvoerende niet-onafhankelijke bestuurders | \n182 | \n 158 | \n\n\n
\n\n| Erelonen niet-uitvoerende niet-onafhankelijke bestuurders (specifieke opdrachten) | \n- | \n - | \n\n\n
\n\n| Erelonen niet-uitvoerende onafhankelijke bestuurders | \n117 | \n 98 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
Vergoeding van het uitvoerend management
\nDe jaarlijkse globale bruto verloning, andere voordelen en vergoedingen inbegrepen, die de vennootschap en haar
\ndochterondernemingen toekende aan de leden van het Collegiaal Orgaan voor Dagelijks Bestuur (in totaal 3 personen)
\nbedraagt in 2024 in totaal \u20ac 1.030.415 (dit bedrag komt volledig overeen met de globale jaarlijkse bruto vergoeding).
\nHet bedrag van de globale bruto jaarlijkse remuneratie die werd toegekend aan de CEO, Lares Real Estate BV,
\nvertegenwoordigd door Laurent Calonne, voor het boekjaar 2024 bedraagt \u20ac 365.206.
\nHet bedrag van de globale bruto jaarlijkse remuneratie die werd toegekend aan de andere leden van het Collegiaal Orgaan
\nvoor Dagelijks Bestuur bedraagt \u20ac 665.209. Voor meer details zie het remuneratieverslag.
\n\nC. LENINGEN TOEGEKEND AAN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN JOINT VENTURES
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers-Bugten SA | \n 376 | \n 354 | \n\n\n
\n\n| PDSM SCARL | \n 132 | \n 124 | \n\n\n
\n\n| Espevelo3 SA | \n - | \n 760 | \n\n\n
\n\n| Les rives de Verviers SA | \n - | \n 20 | \n\n\n
\n\n| Totaal van de leningen toegestaan aan verbonden ondernemingen | \n 508 | \n 1 258 | \n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten op toegestane leningen | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers-Bugten SA | \n 22 | \n 19 | \n\n\n
\n\n| PDSM SCARL | \n 6 | \n 6 | \n\n\n
\n\n| Espevelo3 SA | \n - | \n 10 | \n\n\n
\n\n| Les rives de Verviers SA | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Totaal van de renteopbrengsten op toegestane leningen | \n 28 | \n 35 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\nDe leningen aan de andere geassocieerde deelnemingen hebben geen vervaldag.
\nDe leningen dragen een rente tegen volgend tarief:
\n- Voor Schoonmeers-Bugten SA, een vaste rentevoet van 6%. Er werd geen enkele garantie ontvangen.
\n- Voor PDSM BV, een vaste rentevoet van 5%. Er werd geen enkele garantie ontvangen.
\n
\n\n\n\n\n\nD. LENINGEN TOEGESTAAN DOOR DE MOEDERVENNOOSCHAP
\nBehalve haar participatie in het eigen vermogen van Banimmo, heeft Patronale ook financi\u00eble middelen ter beschikking
\ngesteld van de groep. Aldus, zijn de vennootschappen Patronale Life en Banimmo een achtergestelde lening van \u20ac 15
\nmiljoen voor 7 jaar, zonder zekerheid noch pand, aan een rentevoet van 5% overeengekomen.
\nDeze middelen ter beschikking gesteld door haar meerderheidsaandeelhouder laten Banimmo toe haar eigen vermogen te
\nversterken (de kredietlijn van \u20ac 15 miljoen kan gelijkgesteld worden met eigen vermogen) en te beschikken over middelen
\nom haar bouw- en herontwikkelingsprojecten te financieren.
\nE. OBLIGATIELENING
\nIn 2020 sloot Banimmo een private plaatsing van obligaties af voor een totaalbedrag van \u20ac 50,0 miljoen. De obligaties
\nuitgegeven op 2 december 2020 hebben een looptijd van 5 jaar, vervallen dus op 2 december 2025 en genereren een
\nbruto rendement van 4,50% (zie toelichting 15).
\nDe obligaties werden voor \u20ac 27,9 miljoen onderschreven door Patronale Life, de referentieaandeelhouder van de Banimmo
\ngroep.
\nOp 18 mei 2022 heeft Banimmo, met een liquiditeitsoverschot, het saldo van haar uitgegeven obligaties ingekocht voor
\neen bedrag van \u20ac 25,3 miljoen. De obligaties worden bewaard in de beleggingsportefeuille van Banimmo en werden niet
\nvernietigd.
\nIn 2024 verkocht Banimmo \u20ac 12,0 miljoen obligaties aan Patronale Life om een deel van de bouw van de vijf gebouwen in
\nhet NETWORKS Gent ATMOS project en de bouw van het Farys gebouw te financieren.
\nVoor haar obligatielening heeft Banimmo toegezegd een \u201cnetto financi\u00eble schulden/totale balansschuld\u201d ratio van 75% niet
\nte overschrijden. De ratio eind 2024 bedraagt 44,93%.
\n
\n\n\n\n\n\nGEBOUW AANGEHOUDEN DOOR GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN VAN BANIMMO
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nCategorie van het gebouw in de | \n | \n | \nDeelne- | \n | \n\n
\n\n| Naam van het gebouw | \nLand | \nCategorie | \ngeassocieerde deelneming voor de | \nSoort | \nHoudster | \nmings- | \nEvenement van het | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \nwaarde-ring van de deelneming | \ngebouw | \nonderneming | \npercen- | \njaar | \n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \ntage | \n | \n\n
\n\n | \n | \nGeasso- | \n | \n | \nGrondbank | \n | \nInbreng in natura | \n\n
\n\n| Veld 3 Oost | \nBE | \ncieerde | \nGebouw in voorraad | \nTerrein | \nThe Loop sa | \n25,04% | \naan Espevelo 2 (zie | \n\n
\n\n | \n | \ndeelneming | \n | \n | \n | \n | \ntoelichting 8) | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag357": {
"value": "\nC. LENINGEN TOEGEKEND AAN GEASSOCIEERDE DEELNEMINGEN EN JOINT VENTURES
\n\n
\n\n\n| (in \u20ac 000) | \n2024 | \n2023 | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers-Bugten SA | \n 376 | \n 354 | \n\n\n
\n\n| PDSM SCARL | \n 132 | \n 124 | \n\n\n
\n\n| Espevelo3 SA | \n - | \n 760 | \n\n\n
\n\n| Les rives de Verviers SA | \n - | \n 20 | \n\n\n
\n\n| Totaal van de leningen toegestaan aan verbonden ondernemingen | \n 508 | \n 1 258 | \n\n\n
\n\n| Renteopbrengsten op toegestane leningen | \n | \n | \n\n\n
\n\n| Schoonmeers-Bugten SA | \n 22 | \n 19 | \n\n\n
\n\n| PDSM SCARL | \n 6 | \n 6 | \n\n\n
\n\n| Espevelo3 SA | \n - | \n 10 | \n\n\n
\n\n| Les rives de Verviers SA | \n - | \n - | \n\n\n
\n\n| Totaal van de renteopbrengsten op toegestane leningen | \n 28 | \n 35 | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\nDe leningen aan de andere geassocieerde deelnemingen hebben geen vervaldag.
\nDe leningen dragen een rente tegen volgend tarief:
\n- Voor Schoonmeers-Bugten SA, een vaste rentevoet van 6%. Er werd geen enkele garantie ontvangen.
\n- Voor PDSM BV, een vaste rentevoet van 5%. Er werd geen enkele garantie ontvangen.
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag362": {
"value": "\nTOELICHTING 34: BEZOLDIGINGEN VAN DE COMMISSARISSEN EN VAN DE
\nPERSONEN MET WIE ZE VERBONDEN ZIJN
\nA. BEZOLDIGINGEN VAN DE COMMISSARISSEN
\n\n
\n\n\n| I. Bezoldigingen voor bij de groep uitgeoefende commissarismandaten | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Bezoldigingen toegekend aan EY | \n149.144 \u20ac | \n\n\n
\n\n| II. Bezoldigingen voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten die bij de groep zijn vervuld | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere controleopdrachten - Bezoldigingen toegekend aan EY | \n0 \u20ac | \n\n\n
\n\n| \u2013 Opdrachten van belastingadvies | \n | \n\n\n
\n\n| \u2013 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten | \n | \n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n
B. BEZOLDIGINGEN VAN DE PERSONEN MET WIE DE COMMISSARISSEN VERBONDEN ZIJN
\nI. Bezoldigingen voor bij de groep uitgeoefende commissarismandaten of daarmee gelijkgestelde mandaten
\nII. Bezoldigingen voor uitzonderlijke prestaties of bijzondere opdrachten die bij de groep zijn vervuld
\n\u2013 Andere controleopdrachten
\n\u2013 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten
\n
\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:549300Q5C74EHCZOV179",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"footnote0": {
"value": "De \u201cNettowinst aandeel derden\u201d heeft betrekking op de geassocieerde ondernemingen Espevelo 2 en Espevelo 3, die elk voor 82,5% in handen zijn van de Groep en
\nvoor het saldo van derden (zie toelichtingen 8 en 31).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote0",
"language": "nl"
}
},
"footnote4": {
"value": "\u201c(Terugnemingen van) waardeverminderingen op vastgoed in voorraad\u201d heeft betrekking op waardestijgingen van de volgende gebouwen: B\u00e2le, Da Vinci H2, SDEC
\nCharleroi, Raket 40 en Da Vinci H5 (zie toelichtingen 11 en 21).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote4",
"language": "nl"
}
},
"footnote8": {
"value": "\u201cInvesteringsuitgaven in gebouwen in voorraad\u201d hebben voornamelijk betrekking op de bouwwerken aan de Exos en Ionos gebouwen in het NETWORKS Gent ATMOS
\nproject en de bouwwerken aan het Farys gebouw (zie toelichting 11).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote8",
"language": "nl"
}
},
"footnote11": {
"value": "\u201cTerugbetalingen van leningen aan joint ventures en geassocieerde deelnemingen\u201d heeft voornamelijk betrekking op een wijziging in de consolidatiemethode voor
\nEspevelo 3. Deze onderneming werd in 2023 opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Aangezien het een geassocieerde onderneming is geworden in 2024,
\nwordt ze nu volledig geconsolideerd. (zie toelichtingen 31 en 32).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote11",
"language": "nl"
}
},
"footnote12": {
"value": "De \u201cTerugbetalingen van leningen\u201d stemmen overeen met een contractuele terugbetaling van de lening voor de financiering van het Raket 40 gebouw en een
\ncontractuele terugbetaling van de lening voor de financiering van het NETWORKS Gent One & Two gebouw (zie toelichting 15).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote12",
"language": "nl"
}
},
"footnote1": {
"value": "\u201cRe\u00eble waarde (winsten)/verliezen op vastgoedbeleggingen\u201d heeft betrekking op een waardestijging van de gebouwen Tropos, Mesos en Stratos van het project
\nNETWORKS Gent ATMOS en een waardevermindering van de gebouwen Da Vinci H3, NETWORKS Forest en NETWORKS Gent One & Two (zie toelichting 6).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote1",
"language": "nl"
}
},
"footnote7": {
"value": "\u201cVerwerving van gebouwen in voorraad\u201d heeft betrekking op de inbreng in natura door Grondbank The Loop van de grond waarop het gebouw in voorraad Farys zal
\nworden opgericht (zie toelichting 11).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote7",
"language": "nl"
}
},
"footnote2": {
"value": "De \u201cAfschrijvingen van gebruiksrechten op leasingcontracten\u201d en \u201cTerugbetaling van schuld verbonden aan gebruiksrechten op leasingcontracten\u201d hebben betrekking
\nop de toepassing van IFRS 16 (zie toelichting 12).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote2",
"language": "nl"
}
},
"footnote5": {
"value": "\u201cAandeel in verlies/(winst) van joint ventures en geassocieerde deelnemingen\u201d heeft betrekking op het resultaat van de geassocieerde deelneming Grondbank The Loop
\n(zie toelichting 8).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote5",
"language": "nl"
}
},
"footnote6": {
"value": "\u201cRe\u00eble waarde (winsten) / verliezen op afgeleide instrumenten\u201d heeft betrekking op een afdekking van de rentelasten van de lening die werd aangegaan om de
\ngebouwen NETWORKS Gent One & Two te financieren (zie toelichting 25).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote6",
"language": "nl"
}
},
"footnote10": {
"value": "\u201cInvesteringsuitgaven in vastgoedbeleggingen\u201d hebben voornamelijk betrekking op de bouwwerken aan de gebouwen Tropos, Mesos en Stratos in het NETWORKS Gent
\nATMOS project (zie toelichting 6)
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote10",
"language": "nl"
}
},
"footnote3": {
"value": "\u201cRe\u00eble waarde (winsten)/verliezen op andere financi\u00eble activa\u201d en \u201cVerkoop/terugbetaling van andere financi\u00eble activa\u201d hebben betrekking op de waardering van de
\ngrondcertificaten van Atlantic House (zie toelichting 9).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote3",
"language": "nl"
}
},
"footnote9": {
"value": "\u201cVoorzieningen\u201d hebben betrekking op wijzigingen in de huurwaarborg voor het voormalige Alma Court gebouw en een gedeeltelijke terugname van de voorziening voor
\nde sanering van het Albert gebouw, een gebouw voorheen aangehouden door Banimmo (zie toelichtingen 17 en 22).
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote9",
"language": "nl"
}
},
"footnote13": {
"value": "De post \u201cUitgifte van obligaties (na aftrek van kosten) (13)\u201d heeft betrekking op de verkoop door Banimmo aan Patronale Life van haar eigen obligaties met het oog op
\nde financiering van een deel van de bouwwerken van de gebouwen Tropos, Mesos, Stratos, Exos en Ionos in het project NETWORKS Gent ATMOS, evenals het gebouw
\nFarys, in afwachting van de externe herfinanciering van deze gebouwen.
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote13",
"language": "nl"
}
}
}
}