ÅRSREDOVISNING 2021

SLÄTTÖ

FASTPARTNER

SPÅNGA

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – 559077-0896

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVIS-

NING FÖR SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB

Styrelsen och verkställande direktören för Slättö Fast-

partner Spånga AB avger härmed årsredovisning och

koncernredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2021–

31 december 2021.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Information om verksamheten

Slättö Fastpartner Spånga AB skall genom dotterbolag

äga, förvalta och utveckla fastigheter. Koncernen utveck-

lar projektet Bromstenstaden i Spånga, Stockholm och

avser att uppföra cirka 1 500 lägenheter. Moderbolaget

har en noterad obligation om 400 mkr på den nordiska

obligationsmarknaden, Nasdaq Stockholm Bond Market,

som förfaller i april 2023.

Bolaget har inte haft några anställda. Under året har

koncernen köpt in tjänster som projektutvecklare och

affärsutvecklare för att driva pågående projekt från

SlättöFörvaltning AB, org.nr 556920–6724.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och

efter dess slut

Väsentliga händelser under året

Pågående projekt

Under året har samtliga bygglov som skickats in för revi-

dering avseende förändringar i utförande och gestaltning

vunnit laga kraft. Sanerings- och grundförstärkningsarbe-

ten avslutades under året och totalentreprenadkontrakt

kunde tecknas under fjärde kvartalet för de kvarter i

Bromstenstaden som har avyttrats, där koncernen har

ett åtagande om att uppföra och färdigställa dessa

fastigheter.

Under fjärde kvartalet erlades exploateringsbidrag om

96 miljoner kronor till Stockholms stad.

Under året har koncernens projekt som utvecklas för

egen förvaltning omklassificerats till förvaltningsfastighe-

ter i balansräkningen.

Övrigt

Sedan pandemins inledning har vi särskilt bevakat risker

och effekter förknippade med Covid-19. Med minskade

restriktioner och en återöppning av samhället har fokus

och riskerna förknippade med covid- 19 minskat och vi ser

inte längre specifika risker kopplade till pandemin.

Under hösten 2021 och inledningen av 2022 har

inflationstakten har stigit snabbt och centralbanker har

som en motåtgärd tydligt indikerat behovet av höjda

räntor. Förutsättningarna på kapitalmarknaden bedöms

vara fortsatt stabila, men något stigande kreditmarginaler

i slutet av året som sedan fortsatt in i 2022. En följd av

inflation och ökade energipriser gör att drifteffektivise-

ringsåtgärder för att minska energianvändningen får en

högre prioritet.

Väsentliga händelser efter årets slut

Efter periodens utgång har markarbeten påbörjats inom

de kvarter som koncernen har tecknat totalentreprenad för.

Koncernen analyserar omvärldsläget kontinuerligt och

arbetar proaktivt för att identifiera risker och vid behov

vidta åtgärder för att hantera dessa risker för att minimera

påverkan på verksamheten.

Rysslands invasion av Ukraina och dess följdeffekter be-

vakas och i dagsläget görs bedömningen att krigsutbrottet

inte har någon väsentlig påverkan på verksamheten på

kort sikt. Samtidigt har vi respekt för att situationen är

svåröverblickbar och utfallet och följdeffekterna är svåra

att analysera på längre sikt.

Bolagsstyrningsrapport

Slättö Fastpartner Spånga AB (publ) (”Bolaget”) är ett

publikt svenskt aktiebolag bildat enligt svensk rätt och

dess verksamhet regleras av svensk lagstiftning, bland

annat aktiebolagslagen (2005:551) och årsredovisningsla-

gen (1995:1554).

Bolagsstyrning innefattar de olika beslutssystem

varigenom ägarna, direkt eller indirekt, styr Bolaget.

God transparens samt tillämpning av gällande lagstiftning,

rekommendationer samt kapitalmarknadens självreglering

ska bidra till att beslutssystemet fungerar effektivt.

Bolagsstyrningsrapporten för 2021 är upprättad mot

bakgrund av att Bolaget har emitterat en obligation som

är upptagen till handel på en reglerad marknad samt som

del av Bolagets tillämpning av årsredovisningslagen och

aktiebolagslagen. Bolagets bolagsstyrning baseras huvud-

sakligen på gällande rätt, bolagsordningen samt interna

regler och instruktioner. För att säkerställa att Bolaget

styrs på ett effektivt sätt är ansvarsfördelningen tydlig

mellan Bolagets beslutsinstanser. Bolagsstyrningsrappor-

ten är fastställd av Bolagets styrelse och har granskats av

Bolagets revisorer.

Svensk kod för bolagsstyrning

Bolagets aktier är inte upptagna till handel på en reglerad

marknad och är därför inte föremål för Svensk kod för

bolagsstyrning.

Aktier och aktieägande

Vid utgången av 2021 uppgick det totala aktiekapitalet

till 500 000 kronor. Antalet aktier uppgick till 500 000,

samtliga onoterade och med ett kvotvärde på 1 krona per

aktie. Den enda aktieägaren i Bolaget är Slättö Fastpartner

Holding AB med ett innehav motsvarande 100 procent av

röstetalet för samtliga aktier i Bolaget.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Bolagsordning

Bolagsordningen samt Bolagets interna regelverk

tillsammans med gällande lagstiftning och avtal reglerar

verksamheten och dess styrning. Bolaget har till föremål för

sin verksamhet att, direkt eller indirekt, äga och förvalta fast

och lös egendom och bedriva därmed förenlig verksamhet.

Ändringar i Bolagets bolagsordning sker enligt föreskrifter-

na i aktiebolagslagen.

Bolagsstämma

Bolagsstämman är Bolagets högsta beslutande organ

och aktieägarnas inflytande i Bolaget utövas formellt vid

bolagsstämman i enlighet med aktiebolagslagen, bland

annat genom att utse styrelse och revisor. Ordinarie

bolagsstämma hålls enligt aktiebolagslagen föreskrifter

inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår, då

beslut fattas om fastställelse av resultat- och balansräkning,

disposition beträffande vinst eller förlust, ansvarsfrihet

gentemot Bolaget för styrelseledamöter och verkställande

direktör samt ersättning till styrelsen och bolagets revisor.

Vid bolagstämman fattar aktieägarna även beslut i andra

centrala frågor i Bolaget såsom ändring av bolagsordning

eller eventuell nyemission av aktier. Om styrelsen anser att

det finns skäl att hålla bolagsstämma före nästa ordinarie

bolagsstämma, eller om Bolagets revisorer eller ägare till

minst en tiondel av samtliga aktier i bolaget skriftligen

begär det, ska styrelsen kalla till extra bolagsstämma.

Kallelse till bolagsstämma ska enligt bolagsordningen

ske genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar samt

genom att kallelsen hålls tillgänglig på Bolagets webbplats

(https://www.slattofastpartnerspanga.com/).

Samtidigt som kallelse sker upplyser Bolaget, genom

annonsering i Dagens Industri, om att kallelse har skett.

Kallelse till bolagsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor

och senast fyra veckor före stämman.

Ordinarie bolagsstämma hölls i Bolaget den 26 april 2021.

Vid stämman representerades 500 000 aktier och

500 000 röster, vilka företrädde 100 procent av antalet

aktier och röster.

Vid den ordinarie bolagsstämman den 26 april fattades

följande beslut:

• Att överföra årets resultat i ny räkning.

• Att bevilja styrelseledamöterna ansvarsfrihet för sin

förvaltning av Bolagets angelägenheter under föregående

räkenskapsår.

• Att inget arvode ska utgå till styrelse och att arvode till

Bolagets revisor ska utgå med belopp enligt löpande och

godkänd räkning i enlighet med sedvanliga debiterings-

normer.

• Att omvälja nuvarande revisor, Ernst & Young AB för tiden

intill slutet av nästa årsstämma, tills vidare med Mikael

Ikonen som huvudansvarig revisor.

Styrelsen

Styrelsen har det övergripande ansvaret för Bolagets stra-

tegi och organisation och förvaltar Bolagets angelägenhet-

er för aktieägarnas räkning. Vidare svarar styrelsen enligt

aktiebolagslagen för att fortlöpande bedöma Bolagets

ekonomiska situation och se till att Bolagets organisation

är utformad så att bokföring, medelsförvaltningen och

Bolagets ekonomiska förhållanden i övrigt kontrolleras på

ett betryggande sätt. Styrelsen för Bolaget har i egenskap

av publikt aktiebolag och i enlighet med aktiebolagslagen

fastställt en skriftlig arbetsordning som löpande utvärde-

ras, uppdateras och fastställs. I arbetsordningen beskrivs

styrelsens arbetsuppgifter samt ansvarsfördelningen

mellan styrelsen och verkställande direktören. Styrelsens

ordförande har ett särskilt ansvar att leda styrelsens

arbete och bevaka att styrelsen fullgör sina lagstadgade

uppgifter.

I styrelsens uppgifter ingår bland annat att övervaka

större investeringar, säkerställa att det finns en tillfreds-

ställande intern kontroll av Bolagets efterlevnad av lagar

och andra regler som gäller för Bolagets verksamhet samt

dess efterlevnad av interna riktlinjer. I styrelsens uppgifter

ingår även att säkerställa att bolagens informationsgivning

till marknaden och investerare präglas av öppenhet

samt är korrekt, relevant och tillförlitlig samt att tillsätta,

utvärdera och vid behov och i förekommande fall entlediga

bolagens verkställande direktör.

Enligt bolagsordningen ska Bolagets styrelse bestå av

lägst tre och högst tio styrelseledamöter med högst fem

suppleanter. Styrelseledamöter i Bolaget väljes årligen på

Bolagets ordinarie årsstämma för tiden intill den nästa års-

stämman har hållits. Någon begränsning för hur länge en

ledamot får sitta i respektive styrelse finns inte. Styrelsen

har under 2021 bestått av tre ledamöter, Sven-Olof

Johansson (ordförande), Johan Karlsson (ledamot och

Verkställande direktör) samt Georg Ehrnrooth (ledamot).

Enligt gällande arbetsordning ska styrelsen hålla ett

konstituerande styrelsemöte, om styrelsen ändras vid

bolagsstämman, samt minst ett ordinarie sammanträde

per år. Styrelsen har under 2021 hållit sex protokollförda

sammanträden, inklusive ett konstituerande.

Verkställande direktör

Bolaget verkställande direktör (”VD”) sköter i enlighet

med gällande lagstiftning, bolagsordning, styrelsens

arbetsordning samt enligt styrelsens riktlinjer och

anvisningar den löpande förvaltningen i Bolaget och har

rätt samt skyldighet att vidta härför erforderliga åtgärder.

Utan styrelsens bemyndigande får VD även vidta åtgärder

som med hänsyn till omfattningen och arten av bolagets

verksamhet är av ovanligt slag eller av stor betydelse,

om styrelsens beslut inte kan avvaktas utan väsentlig

olägenhet för bolagets verksamhet. I sådant fall ska

styrelsen så snart som möjligt underrättas om åtgärden.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

VD ska även vidta de åtgärder som är nödvändiga för att

Bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med

gällande rätt och för att medelsförvaltningen sköts på

ett betryggande sätt och innefattar en tillfredsställande

kontroll och uppföljning.

VD lämnar löpande den information till styrelsen som

krävs för att de ska kunna följa Bolagets ekonomiska

situation, såsom information om Bolagets verksamhet

och resultat, likviditet och kreditläge, huruvida skatter

och avgifter erlagts, samt viktigare affärshändelser.

VD utvärderas löpande av styrelsen. Bolagets VD är

JohanKarlsson.

Intern kontroll och revision

Bolagets styrelse svarar enligt gällande lagstiftning för

Bolagets interna kontroll. Styrelsen ska bland annat

fortlöpande bedöma Bolagets ekonomiska situation samt

ska se till att Bolagets organisation är utformad så att

bokföringen, medelsförvaltningen och dess ekonomiska

förhållanden i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Syftet med den interna kontrollen är att uppnå en ända-

målsenlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig finansiell

rapportering och information om verksamheten samt

efterlevnad av tillämpliga lagar, regler, rekommendationer

och styrdokument. Denna del i bolagsstyrningsrapporten,

om Bolagets interna kontroll, avser främst bolagets

finansiella rapportering. Samtliga delårsrapporter och

pressmeddelanden publiceras på Bolagets webbplats

https://www.slattofastpartnerspanga.com/) i direkt

anslutning till offentliggörandet.

Styrelsens arbetsordning, fastställd VD-instruktion

samt antagna styrdokument som tillsammans utgör

Bolagets interna ramverk för styrning ska säkerställa att

Bolagets kontrollmiljö fungerar väl. Styrelsen utvärderar

löpande den information som VD och revisor lämnar.

Vidare rapporterar revisor direkt till styrelsen minst en

gång per år sina iakttagelser från genomförd granskning

och sin bedömning av den interna kontrollen.

Bolagets externa revisor utses av bolagsstämman.

Revisorn har som uppgift att på aktieägarnas vägnar

oberoende granska Bolagets räkenskaper, bolagsstyr-

ningsrapport och även granska styrelses och VD:s

förvaltning av bolaget samt att säkerställa att årsredovis-

ningen är upprättad enligt gällande lagar och regler. Enligt

bolagsordningen för Bolaget ska det ha lägst en och högst

två revisorer samt högst två revisorssuppleanter och

till revisor samt, i förekommande fall, revisorssuppleant

ska utses en auktoriserad revisor eller ett registrerat

revisionsbolag. Årsstämman 2021 beslutade att för tiden

intill slutet av årsstämma 2022 omvälja Ernst & Young AB

till revisionsbolag med Mikael Ikonen som huvudansvarig

revisor.

Kommittéer för revisions- och ersättningsfrågor

Med anledning av karaktären och omfattningen av

Bolagets verksamhet, har det inte funnits nödvändigt att

inrätta särskilda kommittéer för revisions- eller ersätt-

ningsfrågor i dessa bolag.

Resultat och ställning (koncernen)

Resultaträkning perioden januari – december 2021

Årets totalresultat uppgick till –7 454 tkr (–10 378) och

innefattade uppskjuten skatt om –5 711 tkr (– 9710)

beroende på temporära skillnader i skattemässigt och

redovisat värde på koncernens fastigheter. I övrigt har

årets resultat påverkats av finansiella kostnader kopplade

till koncernens obligationslån.

Balansräkningen perioden januari – december 2021

Balansomslutningen uppgick till 842 224 tkr (776 427)

varav stora poster på tillgångssidan är förvaltningsfast-

igheter 796 786 tkr (0) och likvida medel 23 402 tkr

(58604). Under året har koncernens fastigheter klassif-

icerats om från projekt- och exploateringsfastigheter till

förvaltningsfastigheter.

På skuldsidan uppgick den långfristiga räntebärande

finansieringen till 397 375 tkr (395 275) som i sin helhet

består av obligationsfinansiering. Den kortfristiga ränte-

bärande skulden till koncernföretag uppgår till 344951 tkr

(321 367).

Det egna kapitalet uppgick till 57 947 tkr (36 233) med

en soliditet på 6,9 procent (4,7).

Omsättning, resultat och ställning

Tkr 2020 2019 2018 2016/2017

Koncernen

Resultaträkning

i tkr

Hyresintäkter 0 0 1 709 2 763

Resultat efter

finansiella poster –1 743 –668 –5 838 –50

Balansräkning i tkr

Eget kapital 57 947 36 233 17 019 608

Balansomslutning 842 224 776 427 763 575 55 230

Soliditet, % 6,9 4,7 2,2 1,1

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Risker och riskhantering

Koncernen är genom sina verksamheter exponerat för olika typer av risker som har betydelse för bolagens framtida

verksamhet, resultat och finansiella ställning. Yttre faktorer som kan påverka verksamheten delas in i strategiska,

operationella och finansiella risker samt varumärke.

Riskbedömningen är därför en central del av den årliga strategiprocessen. Målet med koncernens riskhantering är att

identifiera och hantera de risker som kan påverka bolaget. De operativa riskerna hanteras av respektive dotterföretag

och beskrivs nedan.

Risk Riskbeskrivning Hantering

Strategiska risker för koncernen

Makrofaktorer

Fastighetsbranschen påverkas generellt av

ett antal makrofaktorer. Hit hör till exempel

den allmänna ekonomiska utvecklingen, hur

sysselsättningen utvecklas och hur samhället

och förutsättningarna för bland annat boende,

sjuk- och hälsovård samt företagande föränd-

ras. Utvecklingen kan se olika ut i olika delar av

landet varför det är viktigt att förstå drivkraf-

terna för lokal och regional tillväxt.

Risken hanteras löpande genom omvärldsa-

nalyser samt genom konservativa antaganden

i kalkyler och affärsplaner för de enskilda

projekten.

Förändrade lagar

och regler

Fastighetsbranschen är kapitalintensiv och

även små förändringar i lagstiftning avseende

till exempel skatt eller förändrad fastighets-

lagstiftning skulle kunna få en betydande

påverkan på branschens förutsättningar och

bolagets resultat.

Riskerna hanteras främst genom att, både

internt och i samråd med extern expertis, noga

följa förändringar av praxis och utvecklingen av

nya regelverk.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Risk Riskbeskrivning Hantering

Operativa risker för koncernen

Transaktions-

risker

Fastighetstransaktioner är förenade med

osäkerhet och risker. Det kan handla om

oförutsedda markförhållanden, legala frågor,

ekonomiska åtaganden, myndighetsbeslut och

hantering av hyresgäster.

För att hantera riskerna genomförs vid respek-

tive transaktion en due dilligence som bland

annat inkluderar en legal analys av befintlig

dokumentation, genomgång av markförhål-

landen och tekniska brister, information om

tvister, analys av skattesituation med mera.

Detta i syfte att för både köpare och säljare

att identifiera, hantera och förebygga transak-

tionsrisker.

Projekt

Koncernen bedriver nybyggnadsprojekt i olika

former varav riskerna i projektportföljen inom

koncernen främst är relaterade till upphandling

av entreprenör och andra samarbetspartners.

Felaktiga val av entreprenörer och andra

samarbetspartners kan få stora konsekvenser i

form av kostnadsökningar, kvalitetsbrister och

förseningar. Även oförutsedda händelser kan

försena eller fördyra projekt.

Om koncernen brister i projketkalkyleringspro-

cessen kan det leda till felaktiga investerings-

beslut och att projketet blir dyrare än förväntat.

Om dessutom projketet planeras med fel

ingångsvärden kan det leda till svårigheter med

att leva upp till förväntad projektvinst.

Entreprenadprojekt kan vara förknippade med

miljö- och arbetsmiljörisker.

Risker förknippade med projektutveckling och

projektgenomförandet hanteras genom att

anlita och behålla kompententa uppdragstaga-

re samt genom att upprätta relevanta rutiner

och beslut. Upphandlingen av leverantörer

och entreprenörer bygger på såväl långsiktiga

relationer som att de konkurrensutsätts.

Koncernen arbetar även med framtagna avtals-

mallar samt med stöd av juridiskt biträde där

så är lämpligt.

Koncernen arbetar i tidiga skeden med slut-

kostnadsprognoser och affärskalkyler för att

säkerställa relevanta och rimliga ingångsvärden

igenom hela projektprocessen. Slutkostnads-

prognoser och affärskalkyler uppdateras

löpande varje kvartal och riskreserver i

prognoser och kalkyler ska fånga upp en volatil

entreprenadbransch och möta risken kopplat

till fördyrningar och förseningar.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Risk Riskbeskrivning Hantering

Finansiella risker för koncernen

Ränterisk

Förändringar i marknadsräntor påverkar

upplåningskostnaden, vilket gör att räntekost-

naderna kan påverka koncernens avkastnings-

möjligheter och finansiella situation.

Förutsättningarna på räntemarknaden och i sin

tur ränteläget kan förändras.

Risken för ökade räntekostnader till följd av

förändring i marknadsräntor är svår att begrän-

sa under uppförandeskedet men kan hanteras

med hjälp av räntederivat vid färdigställande

efter att långsiktig finansiering upphandlats.

Koncernens låneportfölj består främst av

obligationslån som löper med en rörlig ränta

om Stibor 3M + 5,25 procentenheter, utöver

det finns skulder till koncernföretag.

Refinansierings-

risk

Koncernen är beroende av externa parter för

refinansiering. Med refinansieringsrisk avses

risken att likvida medel inte finns tillgängliga

och att finansiering bara delvis eller inte alls

kan erhållas, alternativt till en förhöjd kostnad.

Koncernens finansiering består av obligations-

lån och aktieägarlån.

Koncernen hanterar refinansieringsrisken

genom att aktivt utvärdera och hålla en dialog

med olika långivare. Koncernen strävar efter

att förlänga eller refinansiera lån i god tid före

förfallodatum för att minska refinansierings-

risken.

Likviditetsrisk

Likviditetsrisk är risken för att koncernen får

svårigheter att fullgöra sina förpliktelser och

finansiella åtaganden.

Likviditetsrisken hanteras genom att tillräckliga

likvida medel skall finnas tillgängliga för att

uppfylla betalningsförpliktelser när de förfaller

till betalning samt genom kontinuerlig uppfölj-

ning av prognosticerat kassaflöde. Koncernen

arbetar löpande med likviditetsplaner för varje

enskilt projekt och för bolaget i sin helhet i

syfte att säkerställa likviditetsberedskapen i

god tid innan kapital ska allokeras.

Varumärke

Anseende

Det sätt på vilket koncernen bedriver sin

verksamhet kan långsiktigt påverka bolagets

anseende. Utförs arbetet enligt gällande krav,

interna regler och omvärldens förväntningar

bibehålls eller stärks bolagets anseende. Om

däremot misstag begås på grund av bristande

kompetens eller okunskap om gällande regel-

verk kan anseendet påverkas negativt.

Koncernen eftersträvar att följa uppställda

regler och omvärldens förväntningar och

har antagna rapporteringsrutiner och en

omfattande uppsättning av styrande dokument

som fortlöpande kommuniceras. Dokumenten

uppdateras löpande.

Förvaltaren, Slättö Förvaltning AB, har även

en upprättad kriskommunikationsplan, vilken

syftar till att vara ett stöd och ett hjälpmedel

vid en krissituation för att på bästa sätt ska ta

hand om egna anställda, kunder, investerare,

samarbetspartners samt vårt förtroendekapital

och varumärke.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Risk Riskbeskrivning Hantering

Hållbarhet

Hållbarhetsrisker avser en miljörelaterad,

social eller styrningsrelaterad händelse eller

omständighet som, om den skulle inträffa, skul-

le ha en faktisk eller möjlig betydande negativ

påverkan på investeringens värde eller verk-

samhetens lönsamhet. De hållbarhetsrisker

som identifierats som väsentliga för bolaget rör

regelefterlevnad, klimatförändring, avsaknad

av miljöcertifiering, arbetsmiljö och säkerhet,

leverantörskedjan, bristande livscykelanalyser,

finansiering och föroreningar.

Vid investeringsbeslut sker bedömning utifrån

identifierade väsentliga hållbarhetsrisker och

hållbarhetskriterier samt att åtgärder vidtas

för de identifierade hållbarhetsriskerna i syfte

att säkerställa att riskexponeringen hålls inom

givna ramar för bolaget.

Löpande uppföljning av lagar och förordningar

inom hållbarhetsområdet sker internt, samt via

bolagets externa regelefterlevnadsfunktion.

Egenutvecklade projekt miljöcertifieras och

klimatberäknas i syfte att minska negativa

utsläpp. Vid risk för föroreningar i mark ge-

nomförs en miljömässig due diligence av extern

sakkunnig part. Bolagets leverantörer ska anta

och stå bakom uppförandekoden för leveran-

törer som bygger på UN Global Compacts

10 principer gällande mänskliga rättigheter,

arbetsvillkor, anti-korruption och miljö. Genom

extern visselblåsarfunktion uppmanas överträ-

delser mot god affärsetik och uppförandekoden

att anonymt rapporteras.

Framtida utveckling

Under det kommande året förväntas verksamheten

bedrivas med oförändrad inriktning.

Resultat och ställning (moderbolaget)

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel

Balanserade vinstmedel från föregående år 48 951

Erhållna aktieägartillskott 30 000 000

Emissionskostnader –29 396 721

Årets resultat

652 230

Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras 652 230

652 230

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Koncernens resultaträkning

TSEK Not 2021 2020

Intäkter projektutveckling 4 29 360 24 004

Övriga rörelseintäkter 4 557 2 868

Fastighetskostnader 5 –738 –32 4

Kostnader projektutveckling –27 104 –2 1 747

Central administration 5, 6 –1 603 –1 3 4 5

Rörelseresultat

472

3 456

Finansiella intäkter 7

187

Finansiella kostnader

8 –2 402 –4 125

Resultat före skatt –1 743 –668

Aktuell skatt 9 – –401

Uppskjuten skatt 9 –5 711 –9 309

ÅRETS RESULTAT –7 454 –10 378

Resultat hänförligt till

Moderbolagets aktieägare

–7 4 5 4 –1 0 37 8

Innehav utan bestämmande inflytande

– –

Koncernens rapport över totalresultat

TSEK Not 2021 2020

Årets resultat –7 454 –10 378

Övrigt totalresultat för perioden

– –

Summa övrigt totalresultat – –

Övrigt totalresultat hänförligt till

Moderbolagets aktieägare

– –

Innehav utan bestämmande inflytande

– –

ÅRETS TOTALRESULTAT –7 454 –10 378

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Koncernens rapport över finansiell ställning

TSEK Not 31 dec 2021 31 dec 2020

TILLGÅNGAR

Förvaltningsfastigheter 10 796 786 –

Omsättningstillgångar

Projekt- och exploateringsfastigheter 11 – 704 978

Kundfordringar 12 21 166 11 861

Fordringar hos koncernföretag 187 51

Övriga fordringar 13 61 637

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 622 296

Likvida medel 15 23 402 58 604

Summa omsättningstillgångar 45 438 776 427

SUMMA TILLGÅNGAR 842 224 776 427

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Aktiekapital 16 500 500

Övrigt tillskjutet kapital 83 184 53 184

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat –25 737 –17 451

Summa eget kapital hänförligt till

moderbolagets aktieägare 57 947 36 233

Summa eget kapital 57 947 36 233

Långfristiga skulder

Uppskjuten skatteskuld 17 15 141 9 430

Räntebärande skulder 18, 19 397 375 395 275

Summa långfristiga skulder 412 516 404 705

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 154 1 515

Skatteskulder 336 301

Skulder till koncernföretag 353 262 324 313

Övriga kortfristiga skulder 4 526 1 622

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 13 483 7 738

Summa kortfristiga skulder 371 761 335 489

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 842 224 776 427

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Förändringar i koncernens eget kapital

TSEK Aktiekapital

Övrigt

tillskjutet

kapital

Balanserade

vinstmedel

inkl årets

resultat

Innehav utan

bestämmande

inflytande

Totalt eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2020 500 23 184 –6 665 – 17 019

Årets resultat –10 378 – –10 378

Övrigt totalresultat – 0

Aktieägartillskott 30 000 30 000

Koncernbidrag –408 –408

Utgående eget kapital 31 december 2020 500 53 184 –17 451 – 36 233

Ingående eget kapital 1 januari 2021 500 53 184 –17 451 – 36 233

Årets resultat –7 454 – –7 454

Övrigt totalresultat – 0

Aktieägartillskott 30 000 30 000

Koncernbidrag –832 –832

Utgående eget kapital 31 december 2021 500 83 184 –25 737 – 57 947

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott

uppgick till 31 480 tkr (48 350).

Klassificering av eget kapital

Aktiekapital

I posten aktiekapital ingår det registerade aktiekapitalet.

Antalet aktier uppgår till 500 000 st och kvotvärdet är

1 kr per aktie.

Övrigt tillskjutet kapital

I posten ingår kapital som tillskjutits av ägarna, såsom

överkursfond vid nyemission och erhållna aktieägartill-

skott.

Reserver

I posten ingår valutakursdifferenser vid omräkning av

utländska verksamheter, värdeförändringar relaterade till

kassaflödessäkringar samt aktuariella vinster/förluster

avseende förmånsbestämda pensionsplaner.

Balanserat vinstmedel inklusive årets resultat

Balanserat resultat motsvarar ackumulerade vinster och

förluster som genererats i bolaget med tillägg/avdrag för

avsättning till reservfond samt utdelningar.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Koncernens kassaflödesanalys

TSEK Not 2021 2020

Löpande verksamheten

Resultat före skatt –1 743 –668

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet mm

Återläggning kostnadsförd ränta 2 402 4 125

Återläggning intäktsförd ränta -187 -1

472 3 456

Betald ränta –21 409 –133

Erhållen ränta – 1

Betald inkomstskatt 35 –271

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital –20 902 3 053

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring projekt och exploateringsfastigheter –64 086 –70 255

Förändring av rörelsefordringar –9 004 –11 256

Förändring av rörelseskulder 58 790 3 190

Kassaflöde från den löpande verksamheten –35 202 –75 268

Investeringsverksamheten

Kassaflöde från investeringsverksamheten – –

Finansieringsverksamheten 21

Kassaflöde från finansieringsverksamheten – –

Årets kassaflöde –35 202 –75 268

Likvida medel vid årets början 58 604 133 872

Likvida medel vid årets slut 15 23 402 58 604

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Moderbolaget resultaträkning

TSEK Not 2021 2020

Nettoomsättning 2 256 2 256

Bruttoresultat 4 2 256 2 256

Centraladministration 5, 6 –978 –933

Rörelseresultat 1 278 1 323

Resultat från andelar i koncernföretag 24 –3 379 –888

Finansiella intäkter 7 3 461 2 537

Finansiella kostnader 8 –29 926 –32 538

Resultat efter finansiella poster –28 566 –29 566

Bokslutsdispositioner 25 –832 –230

Resultat före skatt –29 398 –29 796

Skatt på årets resultat – –154

ÅRETS RESULTAT –29 398 –29 950

Moderbolaget rapport över totalresultat

TSEK Not 2021 2020

Årets resultat

–29 398 –29 950

Övrigt totalresultat

– –

ÅRETS TOTALRESULTAT –29 398 –29 950

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 31 dec 2021 31 dec 2020

TILLGÅNGAR

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 26 528 976 529 865

Summa finansiella anläggningstillgångar 528 976 529 865

Summa anläggningstillgångar 528 976 529 865

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 12 705 –

Fordringar hos koncernföretag 185 274 153 767

Övriga fordringar 13 253 830

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 609 14

Summa kortfristiga fordringar 186 841 154 611

Kassa och bank 15 17 504 40 747

Summa omsättningstillgångar 204 345 195 358

SUMMA TILLGÅNGAR 733 321 725 223

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 31 dec 2021 31 dec 2020

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital 16 500 500

Summa bundet eget kapital 500 500

Fritt eget kapital

Överkursfond – –

Balanserat resultat 30 050 30 000

Årets resultat –29 398 –29 950

Summa fritt eget kapital 652 50

Summa eget kapital 1 152 550

Obeskattade reserver 28 284 284

Skulder

Långfristiga skulder

Obligationslån 18 397 375 395 275

Summa långfristiga skulder 397 375 395 275

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 13 11

Skulder till koncernföretag 326 889 321 637

Skatteskulder 67 110

Övriga kortfristiga skulder 133 140

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 7 408 7 216

Summa kortfristiga skulder 334 510 329 114

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 733 321 725 223

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Förändringar i moderbolagets eget kapital

TSEK Aktiekapital

Uppskriv-

ningsfond Reservfond

Balanserat

resultat inkl

årets resultat

Totalt eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2020 500 – – 0 500

Erhållet aktieägartillskott 30 000 30 000

Årets resultat –29 950 –29 950

Utgående eget kapital 31 december 2020 500 0 0 50 550

Ingående eget kapital 1 januari 2021 500 – – 50 550

Erhållet aktieägartillskott 30 000 30 000

Årets resultat –29 398 –29 398

Utgående eget kapital 31 december 2021 500 0 0 652 1 152

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 31 480 tkr (48 350).

Klassificering av eget kapital

Aktiekapital

I posten aktiekapital ingår det registerade aktiekapitalet. Antalet aktier uppgår till 500 000 st och kvotvärdet

är 1 kr per aktie.

Balanserat resultat

Balanserat resultat motsvarar ackumulerade vinster och förluster som genererats i bolaget med

tillägg/avdrag för avsättning till reservfond, utdelningar samt övriga tillskott från aktieägaren.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Moderbolagets kassaflödesanalys

TSEK 2021 2020

Löpande verksamheten

Rörelseresultat 1 278 1 323

Rörelseresultat exklusive av- och nedskrivningar 1 278 1 323

Betald ränta –27 886 –28 453

Betald inkomstskatt –43 –57

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital –26 651 –27 187

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av rörelsefordringar 400 24 702

Förändring av rörelseskulder 3 008 –78 020

Kassaflöde från den löpande verksamheten –23 243 –80 505

Investeringsverksamheten

Kassaflöde från investeringsverksamheten – –

Finansieringsverksamheten 21

Kassaflöde från finansieringsverksamheten – –

Årets kassaflöde –23 243 –80 505

Likvida medel vid årets början 40 747 121 252

Likvida medel vid årets slut 15 17 504 40 747

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Allmän information

Slättö Fastpartner Spånga AB, org nr 559077–0896, med säte i Stockholm

utgör moderföretag för en koncern med dotterföretag enligt not 26 nedan.

Slättö Fastpartner Spånga AB ägs till 100% av Slättö Fastpartner

Holding AB, org nr 559199–8298. Brofund Group AB, org nr 556932–0541

är högsta koncernmoder där koncernredovisning upprättas.

Slättö Fastpartner Spånga AB:s kontor är beläget på Grev Turegatan 19,

114 38 Stockholm.

Årsredovisningen har godkänts av styrelsen det datum som framgår

av deras elektroniska underskrift och kommer att föreläggas årsstämman

2022 för fastställande.

Grund för rapporternas upprättande

Koncernredovisningen för Slättö Fastpartner Spånga-koncernen (”Slättö”)

har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen, RFR 1 Komplette-

rande redovisningsregler för koncerner, samt International Financial

Reporting Standards (IFRS) och tolkningar från IFRS Interpretations

Committee (IFRS IC) sådana de antagits av EU.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver

användning av en del viktiga uppskattningar för redovisningsändamål.

De finansiella rapporterna har upprättats under antagande om fortsatt

drift. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid tillämpningen

av koncernens redovisningsprinciper. De områden som innefattar en

hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där

antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för koncernre-

dovisningen anges i not 2.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen

utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovis-

ningsprinciper”. De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets

och koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna att

tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL samt i vissa fall på grund av

gällande skatteregler.

Rapporteringsvaluta

Koncernens rapporteringsvaluta är SEK, vilken är moderföretagets

funktionella valuta. Om inget annat anges redovisas alla siffror i tusentals

SEK (Tkr). Verksamheten inom koncernen är koncentrerad till Sverige

varvid omfattning av transaktioner i annan valuta än svenska kronor är

mycket begränsad.

Nya och omarbetade befintliga standarder, vilka

godkänts av EU

Inga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalan-

den från IFRS Interpretations Committee bedöms för närvarande påverka

Slättös resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.

Konsolideringsprinciper

Dotterföretag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över vilka

koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kontrollerar ett

företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt

innehav i företaget och har möjlighet att påverka avkastningen genom sitt

inflytande i företaget.

Dotterföretag inkluderas i koncernredovisningen från och med den dag

då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De exkluderas

ur koncernredovisningen från och med den dag då det bestämmande

inflytandet upphör.

NOTER

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörelseförvärv.

Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterföretag utgörs av verkligt värde

på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare

av det förvärvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen.

Identifierbara förvärvade tillgångar och övertagna skulder i ett rörelse-

förvärv värderas inledningsvis till verkliga värden på förvärvsdagen. För

varje förvärv, dvs förvärv för förvärv, avgör koncernen om innehav utan

bestämmande inflytande i det förvärvade företaget redovisas till verkligt

värde eller till innehavets proportionella andel i det redovisade värdet av

det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar.

Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår vid

rörelseförvärv och aktiveras vid tillgångsförvärv.

Koncerninterna transaktioner, balansposter, intäkter och kostnader

på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. Vinster och förluster

som resulterar från koncerninterna transaktioner och som är redovisade i

tillgångar elimineras också. Redovisningsprinciperna för dotterföretag har

i förekommande fall ändrats för att garantera en konsekvent tillämpning

av koncernens principer.

Skillnaden mellan anskaffningsvärdet för rörelseförvärv och förvärvad

andel av nettotillgångarna i den förvärvade verksamheten klassificeras

som goodwill och redovisas som immateriell tillgång i balansräkningen.

Goodwill värderas till anskaffningsvärde minus ackumulerade ned-

skrivningar. Goodwill fördelas till kassagenererande enheter med årlig

prövning av nedskrivningsbehov enligt IAS 36. Transaktionskostnader

kostnadsförs direkt i periodens resultat. Vid tillgångsförvärv fördelas

anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i förvärvsana-

lysen.

Andel av eget kapital hänförligt till ägare med innehav utan bestäm-

mande inflytande (tidigare benämnt minoritet) redovisas som en särskild

post inom eget kapital separerat från moderbolagets ägares andel av eget

kapital. Därutöver lämnas särskild upplysning om dess andel av periodens

resultat.

Rörelseförvärv kontra tillgångsförvärv

Förvärv av bolag kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller

tillgångsförvärv. Det är en individuell bedömning som görs för varje

enskilt förvärv. Bolagsförvärv, vars primära syfte är att förvärva bolagets

fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsorganisation och

administration är av underordnad betydelse för förvärvet, klassificeras

som tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv klassificeras som rörelseför-

värv. Vid rörelseförvärv redovisas uppskjuten skatt på samtliga initiala

temporära skillnader, detta görs ej vid tillgångsförvärv.

Koncernen har ej haft några rörelseförvärv under innevarande eller

föregående år. Alla koncernens förvärv har klassificerats som tillgångs-

förvärv.

Omräkning av utländsk valuta

Transaktioner och balansposter

Transaktioner i utländsk valuta omräknas till den funktionella valutan

enligt de valutakurser som gäller på transaktionsdagen. Valutakursvinster

och förluster som uppkommer vid betalning av sådana transaktioner och

vid omräkning av monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta till

balansdagens kurs, redovisas i rörelseresultatet i resultaträkningen.

Not 1 Redovisningsprinciper

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på

tillgångssidan likvida medel, kundfordringar samt övriga fordringar. Bland

skulder återfinns leverantörsskulder, låneskulder, övriga skulder samt

upplupna räntekostnader. Bolaget tillämpar ej säkringsredovisning.

Klassificering

Koncernen klassificerar sina finansiella tillgångar och skulder i följande

kategorier: fordringar respektive skulder värderade till verkligt värde

via resultaträkningen, finansiella tillgångar värderade till upplupet

anskaffningsvärde samt finansiella skulder värderade till upplupet

anskaffningsvärde. Klassificeringen är beroende av för vilket syfte den

finansiella tillgången eller skulden förvärvades.

Fordringar respektive skulder värderade till verkligt

värde via resultaträkningen

Finansiella fordringar respektive skulder värderade till verkligt värde via

resultaträkningen är finansiella instrument som innehas för handel eller

som vid första redovisningstillfället identifierats som en post värderad till

verkligt värde via resultaträkningen. En finansiell fordran eller skuld klas-

sificeras i denna kategori om den förvärvas huvudsakligen i syfte att säljas

inom kort. Instrumentet i denna kategori klassificeras som kortfristigt om

det förväntas bli reglerat inom tolv månader, annars klassificeras de som

långfristigt.

Finansiella tillgångar värderade till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde är

sådana finansiella tillgångar som uppfyller kriteriet för kontraktsenliga

kassaflöden och innehas i en affärsmodell vars syfte är att inkassera

dessa kontraktsenliga kassaflöden. Koncernens finansiella tillgångar

värderade till upplupet anskaffningsvärde utgörs av kundfordringar,

likvida medel samt övriga kortfristiga fordringar och interimsfordringar

som utgör finansiella instrument.

Finansiella skulder värderade till upplupet

anskaffningsvärde

Leverantörsskulder samt övriga kortfristiga skulder och interimsskulder

som är finansiella instrument klassificeras som finansiella skulder

värderade till upplupet anskaffningsvärde .

Redovisning och värdering

Finansiella instrument redovisas första gången till verkligt värde plus

transaktionskostnader, vilket gäller alla finansiella tillgångar som inte

redovisas till verkligt värde via resultaträkningen. Finansiella tillgångar

värderade till verkligt värde via resultaträkningen redovisas första gången

till verkligt värde, medan hänförliga transaktionskostnader redovisas i

resultaträkningen. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen

när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller

överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner

som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från

balansräkningen när förpliktelsen i avtalet har fullgjorts eller på annat sätt

utsläckts.

Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via

resultaträkningen redovisas efter anskaffningstidpunkten till verkligt

värde. Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde

samt finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

redovisas efter anskaffningstidpunkten till upplupet anskaffningsvärde

med tillämpning av effektivräntemetoden.

Vinster och förluster till följd av förändringar i verkligt värde avseende

kategorin finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via

resultaträkningen, resultatredovisas i den period då de uppstår och ingår i

förvaltningsresultatet.

Kvittning av finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder kvittas och redovisas med ett netto-

belopp i balansräkningen, endast när det finns en legal rätt att kvitta de

redovisade beloppen och en avsikt att reglera dem med ett nettobelopp

eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Nedskrivning finansiella instrument

Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster

på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Nedskrivning för kreditförluster enligt IFRS 9 är framåtblickande och en

förlustreservering görs när det finns en exponering för kreditrisk, vanligt-

vis vid första redovisningstillfället. Förväntade kreditförluster återspeglar

nuvärdet av alla underskott i kassaflöden hänförliga till fallissemang

antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för den förväntade

återstående löptiden för det finansiella instrumentet, beroende på

tillgångsslag och på kreditförsämring sedan första redovisningstillfället.

För koncernens kundfordringar, avtalstillgångar samt leasingfordringar

används den förenklade modellen för kreditreserveringar. En förlustreserv

redovisas, i den förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens

förväntade återstående löptid. Kreditförlusterna har historiskt sett inte

varit väsentliga, därav uppgår reserverna uppgår till oväsentliga belopp.

För likvida medel bedöms reserven baserat på bankernas sannolikhet

för fallissemang och framåtblickande faktorer. P.g.a. kort löptid och hög

kreditvärdighet uppgår reserveringarna till oväsentliga belopp. Koncernen

skriver bort en fordran när inga möjligheter till ytterligare kassaflöden

bedöms föreligga.

Övriga fordringar består främst av fordringar kopplade till fastighets-

transaktioner. Dessa fordringar analyseras och förväntade kreditförluster

värderas till produkten av sannolikhet för fallissemang, förlust givet

fallissemang samt exponeringen vid fallissemang. För kreditförsämrade

tillgångar och fordringar görs en individuell bedömning där hänsyn tas

till historisk, aktuell och framåtblickande information. Värderingen av

förväntade kreditförluster beaktar eventuella säkerheter och andra kre-

ditförstärkningar i form av garantier. Kreditreserven för dessa fordringar

uppgår till oväsentlig belopp.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller

värdestegring eller en kombination av dessa. Koncernen innehar förvalt-

ningsfastigheter bestående av förvaltningsfastigheter (kassaflödesgene-

rerande), förvaltningsfastigheter under uppförande samt byggrätter som

innehas för framtida förvaltningsfastigheter.

Förvaltningsfastigheter redovisas vid förvärvstillfället till anskaff-

ningsvärde inklusive utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Efter

förvärvstillfället redovisas förvaltningsfastigheter till verkliga värden.

Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv marknad och

är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan initierade

parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att

transaktionen genomförs. För att fastställa förvaltningsfastigheternas

verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle värderas samtliga fastighe-

ter. Förvaltningsfastigheter värderas enligt Nivå 3 i hierarkin för verkligt

värde enligt IFRS 13. Se noten för förvaltningsfastigheter för beskrivning

av värderingsmodell och antaganden som ligger till grund för värderingen.

Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i

resultaträkningen på raden Värdeförändringar förvaltningsfastigheter.

Not 1 Redovisningsprinciper, forts.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Den orealiserade värdeförändringen beräknas utifrån värderingen vid

periodens slut jämfört med värderingen vid periodens början, alternativt

anskaffningsvärdet om fastigheten förvärvats under perioden, med tillägg

för de under perioden aktiverade tillkommande utgifterna. Vinst eller

förlust som uppstår från avyttring eller utrangering av förvaltningsfastig-

heter utgörs av skillnaden mellan försäljningspris och redovisat värde vid

senaste värdering efter avdrag för transaktionskostnader som uppstår i

samband med avyttring av förvaltningsfastigheter

Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast då det är

sannolikt att de framtida ekonomiska förmåner som är förknippade med

tillgången kommer att komma koncernen tillgodo och tillgångens anskaff-

ningsvärde kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande

utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer.

Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband med

att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras räntekostnaden under

produktionstiden.

Likvida medel

I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten över

kassaflöden, kassa och banktillgodohavanden.

Aktiekapital

Stamaktier klassificeras som eget kapital. Även emitterade preferensakti-

er klassificeras som eget kapital om de inte är obligatoriskt inlösbara och

utdelning kräver beslut på bolagsstämma. Transaktionskostnader som

direkt kan hänföras till emission av nya stamaktier eller teckningsoptioner

redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissions-

likviden.

Aktuell och uppskjuten skatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Den

aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatteregler som på

balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de länder där

moderföretaget och dess dotterföretag är verksamma och genererar

skattepliktiga intäkter.

Uppskjuten skatt redovisas, enligt balansräkningsmetoden, på alla

temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet

på tillgångar och skulder och deras redovisade värden i koncernre-

dovisningen. Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av

skattesatser som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som

förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller

den uppskjutna skatteskulden regleras.

Uppskjutna skattefordringar på underskottsavdrag redovisas i den

omfattning det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att

finnas tillgängliga, mot vilka underskotten kan utnyttjas.

Vid förvärv av ett bolag görs en bedömning huruvida förvärvet avser

förvärv av rörelse eller förvärv av tillgång (fastighet). Vid förvärv av

rörelse inklusive fastighet redovisas uppskjuten skatt till nominellt belopp

på temporära skillnader. I de fall förvärv av tillgång (fastighet) genomförs,

redovisas ingen uppskjuten skatt vid förvärvstillfället.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns legal

kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder, de

uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför sig till skatter

debiterade av en och samma skattemyndighet och avser antingen samma

skattesubjekt eller olika skattesubjekt och det finns en avsikt att reglera

saldona genom nettobetalningar.

Not 1 Redovisningsprinciper, forts.

Projekt- och exploateringsfastigheter

Projekt- och exploateringsfastigheter avser de fastigheter som bolaget

har kontroll över och befinner sig i tidiga skeden som föregår byggstart.

De värderas enligt lägsta värdets princip, vilket innebär att en fastighet

tas upp till det lägsta av anskaffningskostnaden och nettoförsäljnings-

värdet. Nettoförsäljningsvärdet är det uppskattade försäljningspriset i

den löpande verksamheten, efter avdrag för uppskattade kostnader för

färdigställande och för att åstadkomma en försäljning. Direkt nedlagda

kostnader samt skälig andel av indirekta kostnader hänförliga till projekt-

och exploateringsfastigheter tillförs anskaffningsvärdet och värderas till

det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet.

Fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av

bostadsrätter och mark för projektfastigheter klassificeras som projekt-

och exploateringsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas i enlighet

med IAS 2 Varulager.

Projekt- och exploateringsfastigheter upptas till anskaffningsvärde

och redovisas som tillgång under den redovisningsperiod när fastigheten

tillträds.

Lånekostnader

I koncernredovisningen inräknas lånekostnader i anskaffningskostnaden

för byggnad under uppförande (projekt- och exploateringsfastigheter

samt förvaltningsfastigheter under uppförande). Generellt gäller att

lånekostnader som tillförs anskaffningsvärdet begränsas till tillgångar

som tar betydande tid i anspråk för färdigställande, vilket för koncernens

del omfattar uppförande av projektfastigheter. Räntekostnader inräknas i

anskaffningsvärdet fram till tidpunkten då byggnaden färdigställts.

Intäktsredovisning

Intäkter projektutveckling

Koncernen har i uppdragsavtalet identifierat ett distinkt prestationså-

tagande: projektledning av entreprenad i bostadsutvecklingsprojekt. För

projektledning erhålls en fast ersättning kontinuerligt över projektens

löptid samt ersättning för nedlagda kostnader i projekten. Storleken av

ersättningen regleras i uppdragsavtal och faktureras kvartalsvis under

projektets gång. Intäkterna redovisas när kunden har fått kontroll och

redovisas över avtalets löptid eftersom kunden erhåller och konsumerar

samtidigt nyttan av de tjänster som utförs av företaget. Intäkten avseende

projektledning redovisas som intäkter projektutveckling.

Intäkter från fastighetsförsäljningar

Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas på tillträdesdagen, såvida

det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Försäljning av

förvaltningsfastighet via bolag nettoredovisas avseende underliggande

fastighetspris och kalkylmässig skatt. Resultat från försäljning av

förvaltningsfastighet redovisas som värdeförändring och avser skillnaden

mellan erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsomkostnader,

kalkylmässig skatt och redovisat värde i senaste finansiella rapport med

justering för nedlagda investeringar efter senaste finansiella rapport.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade

kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller

utbetalningar.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Moderbolagets redovisningsprinciper

Sammanfattning av moderbolagets viktigaste

redovisningsprinciper

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna

årsredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har tillämpats

konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.

Årsredovisningen för moderföretaget är upprättad i enlighet med RFR

2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. I de fall

moderföretaget tillämpar andra redovisningsprinciper än koncernens

redovisningsprinciper, som beskrivs i not 1 i koncernredovisningen, anges

dessa nedan.

Årsredovisningen har upprättats enligt anskaffningsvärdemetoden.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med RFR 2 kräver

användning av en del viktiga uppskattningar för redovisningsändamål.

Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid tillämpningen av

moderföretagets redovisningsprinciper. De områden som innefattar

en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där

antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för årsredovis-

ningen anges i koncernredovisningens not 2.

Moderföretaget utsätts genom sin verksamhet för en mängd olika

finansiella risker: marknadsrisk ( ränterisk), kreditrisk och likviditetsrisk.

Moderföretagets övergripande riskhanteringspolicy fokuserar på oförut-

sägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera

potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. För mer

information om finansiella risker hänvisas till koncernredovisningen not 19.

Moderföretaget tillämpar andra redovisningsprinciper än koncernen i

de fall som anges nedan:

Utdelningar

Utdelning till Moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i

koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen godkänns av

moderbolagets aktieägare.

Uppställningsformer

Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens uppställnings-

form. Rapport över förändring av eget kapital följer också koncernens

uppställningsform men ska innehålla de kolumner som anges i ÅRL. Vida-

re innebär det skillnad i benämningar, jämfört med koncernredovisningen,

främst avseende finansiella intäkter och kostnader och eget kapital.

Andelar i koncernföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för

eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet inkluderas förvärvsrelate-

rade kostnader och eventuella tilläggsköpeskillingar.

När det finns en indikation på att andelar i dotterföretag minskat i

värde görs en beräkning av återvinningsvärdet. Är detta lägre än det

redovisade värdet görs en nedskrivning. Nedskrivningar redovisas i

posterna ”Resultat från andelar i koncernföretag”.

Aktieägartillskott och koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas i både mottagande och givande bolag som

bokslutsdisposition. Lämnat aktieägartillskott redovisas i moderbolaget

som en ökning av andelens redovisade värde och i det mottagande

företaget som en ökning av eget kapital.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inom efterföljande

perioder kommer finansiella tillgångar som är anskaffade med avsikt att

innehas kortsiktigt att redovisas i enlighet med lägsta värdets princip till

det lägsta av anskaffningsvärde och marknadsvärde, med justering för

eventuell reservering för framtida förluster.

Samtliga belopp redovisas i tusentals kronor (tkr) om inte annat anges.

Uppgifterna inom parentes avser föregående år.

Not 1 Redovisningsprinciper, forts. Not 2

Kritiska uppskattningar

och bedömningar

Uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras

på historisk erfarenhet och andra faktorer, inklusive förväntningar på

framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden.

Koncernen gör uppskattningar och antaganden om framtiden. De

uppskattningar för redovisningsändamål som blir följden av dessa

kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet.

De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för

väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under

nästkommande räkenskapsår behandlas i huvuddrag nedan.

Värdering av fastigheter

Vid värdering av förvaltningsfastigheter kan bedömningar och antagan-

den påverka koncernens redovisade resultat och finansiella ställning.

Bedömningar och antaganden görs både i slutkostnadsprognoser samt

om framtida kassaflöden och fastställandet av diskonteringsfaktor

(avkastningskrav). De gjorda bedömningarna påverkar det redovisade

värdet i rapport över finansiell ställning för posten Förvaltningsfastigheter.

Koncernen prövar kontinuerligt gjorda antaganden och följer löpande

marknadsutvecklingen. En förändring i gjorda bedömningar kan leda till

ett förändrat verkligt värde och påverka värdeförändringarna. Beskriv-

ningar om värderingsprinciper och väsentliga antaganden beskrivs i not 10.

Då koncernens fastigheters verkliga värde inte kan beräknas på ett

tillförlitligt sätt på grund av dess tidiga skede så värderas fastigheterna

till ackumulerad anskaffningskostnad inklusive upparbetad produktions-

kostnad.

Klassificering projekt- och exploateringsfastigheter

och förvaltningsfastigheter

I samband med förvärv av en fastighet görs en bedömning om fastigheten

ska utvecklas eller användas som förvaltningsfastighet. Bedömningen får

påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning då hanteringen

är olika redovisningsmässigt. Fastigheter som ska utvecklas och är i ett

tidigt skede utgör projekt- och exploateringsfastigheter. Projekt- och

exploateringsfastigheter redovisas som varulager då avsikten är att

sälja fastigheterna efter färdigställande. Värdering sker till det lägsta av

anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Förvaltningsfastigheter

innehas däremot i syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar.

Värdering av förvaltningsfastigheter sker till verkligt värde med värdeför-

ändring via resultaträkningen.

Koncernen gör en individuell bedömning av varje fastighet för att

avgöra om syftet är att utveckla och avyttra bostäder, såväl hyresrätter

som bostadsrätter, eller om syftet är att äga fastigheterna långsiktigt och

generera hyresintäkter och värdestegringar.

Uppskjutna skattefordringar

Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden, på temporära

skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar

och skulder och deras redovisade värden i koncernredovisningen.

Koncernen redovisar uppskjutna skattefordringar utifrån ledningens

uppskattningar om framtida skattemässiga överskott påverkade av de

skatteregler som gäller i de jurisdiktioner bolaget driver verksamhet i.

Utfallet kan dock skilja sig åt beroende av förändrade skatteregler och

affärsklimat.

Viktiga bedömningar vid tillämpning av företagets

redovisningsprinciper

När företagsledningen tillämpar koncernens redovisningsprinciper görs

olika bedömningar, förutom sådana som innefattar uppskattningar, som

kan ge en betydande inverkan på de belopp som koncernen redovisar i de

finansiella rapporterna.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 3 Rörelsesegment

Koncernens verksamhet delas upp i rörelsesegment baserat på vilka delar

av verksamheten företagets högste verkställande beslutsfattare följer

upp, så kallad ”management approach” eller företagsledningsperspektiv.

Koncernledningens bedömning är att Koncernen har ett rörelsesegment;

Projektutveckling. Denna bedömning baseras på den rapportering

koncernledningen inhämtar för att följa och analysera verksamheten samt

den information som inhämtas för att fatta strategiska beslut.

Not 4 Fördelning av intäkter

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Projektledning 29 360 24 004 2 256 2 256

Övriga rörelse-

intäkter 557 2 868 – –

Summa 29 917 26 872 2 256 2 256

Not 5

Rörelsens kostnader fördelade

på kostnadsslag

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Fastighetskostnader

Drifts- och under-

hållskostnader –4 –14 – –

Fastighetsskatt –681 –280 – –

Fastighets-

administration –53 –30 – –

Summa –738 –324 0 0

Centraladministration

Övriga tjänster

koncernföretag –497 –456 –142 –429

Revisions-,

advokat- och

konsultarvoden –1 040 –824 –772 –412

Övriga kostnader –66 –65 –64 –92

Summa –1 603 –1 345 –978 –933

Not 6

Upplysning om revisorns arvode

och kostnadsersättning

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Ernst & Young AB

Revisionsuppdrag –282 –164 –241 –35

Revisionsverk-

samhet utöver

revisionsuppdrag –29 – – –

Skatterådgivning – –79 – –79

Övriga uppdrag – – – –

Summa –311 –243 –241 –114

Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för årsredovisningen och

bokföringen samt revision och annan granskning utförd i enlighet med

överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter

som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller

annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller

genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 7

Finansiella intäkter

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Ränteintäkter,

koncernföretag 187 1 3 461 2 537

Summa 187 1 3 461 2 537

Not 8

Finansiella kostnader

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Räntekostnader –8 –20 –21 233 –21 966

Räntekostnader,

koncernföretag –185 –1 892 –6 489 –8 359

Periodisering

lånekostnader –2 100 –2 100 –2 100 –2 100



kostnader –109 –113 –104 –113

Summa –2 402 –4 125 –29 926 –32 538

Koncernen har under året aktiverat finansiella kostnader om 27 722 (28

456) tkr varav 6 489 (6 491) tkr avser räntekostnader till koncernföretag.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 9

Skatt på årets resultat

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Aktuell skatt

Skatt på årets

resultat – –396 – –149

Skatt hänförlig till

tidigare perioder – –5 – –5

Uppskjuten skatt

Avseende

temporär skillnad

mellan redovisat

och skattemäs-

sigt värde på

byggnader –5 711 –9 178 – –

Avseende

obeskattade

reserver – –131 – –

Summa –5 711 –9 710 0 –154

Avstämning av redovisad skatt

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Resultat före skatt –1 743 –668 –29 398 –29 796

Nominell skatt

enligt gällande

skattesats (20,6) 359 143 6 056 6 376

Skatteeffekt av

ej avdragsgilla

kostnader och

skattepliktiga

intäkter som ej

ingår i resultatet –2 –99 –696 –190

Skatteeffekt av

ej skattepliktiga

intäkter och

avdragsgilla som

ej ingår i resultatet 265 87 – –

Skatteeffekt av ej

avdragsgill ränta –6 138 –6 747 –5 424 –6 335

Skatteeffekt ej

aktiverade under-

skottsavdrag –195 – 64 –

Skatteeffekt

ej redovisade

temporära

skillnader – –3 089 – –

Aktuell skatt

hänförlig till

tidigare år – –5 – –5

Summa –5 711 –9 710 0 –154

Totala ej aktiverade underskottsavdrag uppgår till 2 389 tkr (314 tkr).

Not 10

Förvaltningsfastigheter

Koncernen

31 dec

2021

31 dec

2020

Ingående verkligt värde – –



och exploateringsfastigheter 796 786 –

Summa 796 786 0

Totala taxeringsvärden uppgår till 170 173 tkr (55 905).

Fastigheter ägda av Slättö Fastpartner Spånga AB

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller

värdestegring eller en kombination av dessa. Koncernen innehar förvalt-

ningsfastigheter bestående av förvaltningsfastigheter under uppförande.

Förvaltningsfastigheter under uppförande

Förvaltningsfastigheter under uppförande avser de fastigheter som

utvecklas ämnade för koncernens förvaltning och har ett syfte att

generera hyresintäkter. En fastighet kategoriseras som förvaltningsfast-

ighet under uppförande från den tidpunkt då koncernen beslutat att driva

projektet ämnat för den interna förvaltningen. Om dessa inte initialt kan

beräknas på ett tillförlitligt sätt värderas fastigheterna till ackumulerad

anskaffningskostnad inklusive upparbetat produktionskostnad. När

kriterier och villkor uppnåtts för att fastigheterna ska kunna nyttjas

ändamålsenligt och värdet bedöms kunna beräknas på ett tillförlitligt sätt

redovisas fastigheterna till verkligt värde enligt IAS 40. Då koncernens

fastigheters verkliga värde inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt på

grund av dess tidiga skede så värderas fastigheterna till ackumulerad

anskaffningskostnad inklusive upparbetad produktionskostnad. Ingen

orealiserad värdeförändring har därmed redovisats i samband med eller

efter omklassificering av fastigheten från projekt- och exploateringsfastig-

het till förvaltnignsfastighet.

Väsentliga åtaganden

I samband med att koncernen har avyttrat sex fastigheter avseende del

av Bromstensstaden under år 2019 finns en förpliktelse och åtagande

att finansiera projektets uppförande med beräknat färdigställande under

2025. Affären genomfördes i en forward- funding struktur vilket innebär

att köparen finansierar projektets uppförande.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 11

Projekt- och exploaterings-

fastigheter

Koncernen Moderbolaget

31 dec 2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Ingående värde 704 978 628 115 – –

Investeringar 91 808 76 863 – –



till förvaltnings-

fastigheter –796 78 6 – – –

Summa 0 704 978 0 0

Not 12

Kundfodringar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Kundfordringar

brutto 21 166 12 316 705 –

Avsättning för

osäkra kund-

fordringar – –455 – –

Utgående

redovisat värde 21 166 11 861 705 0

Avsättning för

osäkra kundford-

ringar

Avsättning vid

årets början –455 – 0 0

Årets förändring/

reservering 455 –455 – –

Avsättning vid

årets slut 0 –455 0 0

Åldersfördelade

kundfordringar

Ej förfallna

kundfordringar – – – –

Förfallna

< 30 dagar – – – –

Förfallna

> 61 dagar – –455 – –

Summa ej

nedskrivna

kundfordringar 0 –455 0 0

Summa

kundfordringar 21 166 11 861 705 0

Koncernen har redovisat ett resultat om 455 tkr (–455 tkr) för nedskriv-

ning/återföring av nedskrivning av kundfordringar.

Not 13

Övriga fodringar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Andelar i bostads-

rättsföreningar – – 115 115

Övriga poster 61 637 138 715

Summa 61 637 253 830

Not 14

Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Övriga poster 622 296 609 14

Summa 622 296 609 14

Not 15

Likvida medel

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Kassa och bank 23 402 58 604 17 504 40 747

Summa 23 402 58 604 17 504 40 747

Not 16

Aktiekapital

I posten aktiekapital ingår det registrerade aktiekapitalet. Antalet aktier

uppgår till 500 000 st och kvotvärdet är 1 kr per aktie.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 17

Uppskjuten skatteskuld

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Uppskjuten

skatteskuld

avseende temporär

skillnad mellan

redovisat och

skattemässigt

värde på

byggnader 14 889 9 178 – –

avseende

obeskattade

reserver 252 252 – –

Summa 15 141 9 430 0 0

Koncernen

2021

Belopp

vid årets

ingång

Redovisat

över resultat-

räkningen

Belopp

vid årets

utgång

Fastigheter 9 178 5 711 14 889

Obeskattade

reserver 252 0 252

Summa 9 430 5 711 15 141

Koncernen

2020

Belopp

vid årets

ingång

Redovisat

över resultat-

räkningen

Belopp

vid årets

utgång

Fastigheter 0 9 178 9 178

Obeskattade

reserver 121 131 252

Summa 121 9 309 9 430

Not 18

Räntebärande skulder

Koncernen Moderbolaget

2021 2020 2021 2020

Långfristiga

skulder

Obligationslån 400 000 400 000

400 000 400 000

Avgår kostnader

för upptagande

av låneskuld –2 625 –4 725 –2 625 –4 725

Kortfristiga

skulder

Skulder till

koncernföretag 344 951 321 367 320 361 319 763

Summa 742 326 716 642 717 736 715 038

Obligationslånets volym uppgår till 400 MSEK, varav 400 MSEK har

utnyttjats, och har slutligt förfall 1:a april 2023. Obligationen är noterad

på den nordiska obligationsmarknaden, Nasdaq Stockholm Bond. Obliga-

tionslånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 5,25 procentenheter.

Den redovisade skulden har i balansräkningen reducerats med aktiverade

lånekostnader.

Räntebärande skulder till koncernföretag avser skuld på avräknings-

konton till koncernföretag. Dessa löper generellt sett med 2% ränta.

I koncernen finns covenanter kopplade till obligationslånet om - solidi-

tet (minst 30%), eget kapital (minst 250 mkr) och en kassa uppgående till

motsvarade minst 6 månaders räntor för obligationen.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 19

Finansiella risker och finanspolicy

Koncernen utsätts genom sin verksamhet för en mängd olika finansiella

risker. Framförallt exponeras koncernen för ränterisk, kreditrisk samt

refinansierings- och likviditetsrisk. Koncernens övergripande riskhante-

ringspolicy fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna

och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på

koncernens finansiella resultat

Ränterisk

Med ränterisk avses hur förändringar i räntenivån påverkar koncernens

finansnetto och värdet på finansiella instrument vid förändrade mark-

nadsräntor. Koncernens låneportfölj består främst av obligationslån som

löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 5,25 procentenheter, utöver det

finns skulder till koncernföretag. Skulderna till koncernföretag löper med

fast ränta uppgående till 2% utan räntebindningstid. Utifrån finanspolicyn

styrs val av ränteprofil och duration med hänsyn till bolagets affärsplan

och förväntade in- och utflöden.

Kreditrisk

Koncernens kreditrisker kan i huvudsak hänföras till utestående

reversfordringar, likvida medel samt finansiella derivatavtal. Förluster

på reversfordringar uppstår när kunder försätts i konkurs eller av andra

skäl inte kan fullfölja sina betalningsåtaganden. Motparter skall uppvisa

dokumenterad betalningsförmåga och konkurrenskraftig verksamhet

för att ingå avtal med koncernen. Inga kreditgränser överskreds under

rapportperioden och ledningen förväntar sig inte några förluster till följd

av utebliven betalning från dessa motparter.

Likviditet och refinansieringsrisk

Koncernens betalningsåtaganden kopplat till driften av direkta och

indirekta investeringar, samt amorteringar och räntekostnader, kräver

god likviditet. Om Bolaget inte har tillräcklig likviditet för att uppfylla sina

betalningsåtaganden kan det ha en negativ effekt på Bolagets verksam-

het, finansiella ställning och resultat.

Likviditetsrisken hanteras genom att tillräckliga likvida medel skall

finnas tillgängliga för att uppfylla betalningsförpliktelser när de förfaller

till betalning samt genom kontinuerlig uppföljning av prognostiserat kas-

saflöde. Koncernen arbetar löpande med likviditetsplaner för varje enskilt

projekt och investering och för bolaget i sin helhet i syfte att säkerställa

likviditetsberedskapen i god tid innan kapital ska allokeras.

Koncernen är beroende av externa parter för refinansiering. Med

refinansieringsrisk avses risken att likvida medel inte finns tillgängliga

och att finansiering bara delvis eller inte alls kan erhållas, alternativt till

en förhöjd kostnad. Koncernen hanterar refinansieringsrisken genom

att sträva efter en diversifierad låneportfölj samt genom med att sprida

låneportföljens förfallotider. Koncernen arbetar aktivt med ett flertal

olika banker för att minska beroendet av enskilda banker. Koncernen har

även en varierad sammansättning av finansieringskällor; obligationslån,

byggnadskreditiv och egen balansräkning (fondstruktur). Lån förlängs i

god tid före förfallodatum för att minska refinansieringsrisken.

I tabellen nedan sammanfattas framtida avtalade odiskonterade

betalningsflöden avseende räntor och amorteringar/återbetalningar på

finansiella skulder per balansdagen 31 december 2021. Finansiella skulder

med rörlig ränta har beräknats med den ränta som förelåg per31december

2021. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning tidigast kan

krävas av motparten.

Koncernen

Per 31 dec 2021

Mindre än

1 år

Mellan

1–2 år

Mellan

2–3 åt

Mellan

4–5 år

Räntebärande

skulder 344 951 400 000 – –

Leverantörsskulder 154 – – –

Övriga skulder – – – –

Upplupna

räntekostnader 12 157 – – –

Summa 357 262 400 000 0 0

Koncernen

Per 31 dec 2020

Mindre än

1 år

Mellan

1–2 år

Mellan

2–3 åt

Mellan

4–5 år

Räntebärande

skulder 321 367 – 400 000 –

Leverantörsskulder 1 515 – – –

Övriga skulder - – – –

Upplupna

räntekostnader 7 434 – – –

Summa 330 316 0 400 000 0

Koncernen saknar skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen.

Finansiella överenskommelser

Koncernen har inga ej utnyttjade kreditfaciliteter per 31 december 2021.

Hantering av kapital

Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att trygga koncernens

förmåga att fortsätta sin verksamhet, så att den kan fortsätta att

generera avkastning till aktieägarna och nytta för andra intressenter och

att upprätthålla en optimal kapitalstruktur för att hålla kostnaderna för

kapitalet nere.

För att upprätthålla eller justera kapitalstrukturen, kan koncernen

förändra den utdelning som betalas till aktieägarna, återbetala kapital

till aktieägarna, utfärda nya aktier eller sälja tillgångar för att minska

skulderna.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 19

Finansiella risker och

finanspolicy, forts.

Klassificering av finansiella tillgångar och skulder

2021

Koncernen

Finansiella

tillgångar

värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella

tillgångar/skulder

värderade till

verkligt värde via

resultaträkningen

Finansiella

skulder värderade

till upplupet

anskaffnings

värde

Tillgångar

Kundfordringar 21 166 – –

Övriga

fordringar 61 – –

Likvida medel 23 402 – –

Summa 44 629 0 0

Skulder

Långfristiga

räntebärande

skulder – – 397 375

Kortfristiga

räntebärande

skulder – – 344 951

Leverantörs-

skulder – – 154

Upplupna

kostnader och

förutbetalda

intäkter – – 12 157

Summa 0 0 754 637

Klassificering av finansiella tillgångar och skulder

2020

Koncernen

Finansiella

tillgångar

värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella

tillgångar/skulder

värderade till

verkligt värde via

resultaträkningen

Finansiella

skulder värderade

till upplupet

anskaffnings

värde

Tillgångar

Kundfordringar 11 861 – –

Övriga

fordringar 637 – –

Likvida medel 58 604 – –

Summa 71 102 0 0

Skulder

Långfristiga

räntebärande

skulder – – 395 275

Kortfristiga

räntebärande

skulder – – 321 367

Leverantörs-

skulder – – 1 515

Upplupna

kostnader och

förutbetalda

intäkter – – 7 434

Summa 0 0 725 591

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 20

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Upplupna

räntekostnader 5 483 5 542 5 483 5 542

Förutbetalda

projektintäkter 5 960 – – –

Övriga poster 2 040 2 196 1 925 1 674

Summa 13 483 7 738 7 408 7 216

Not 21

Finansiella skulder hänförliga till

finansieringsverksamheten

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Räntebärande

skulder

Ingående

redovisat värde 715 275 696 774 715 275 703 600

-

spåverkande

förändringar – – – –

Förändringar

hänförliga till ej

-

verkande poster

Periodisering

av aktiverade

lånekostnader 2 100 2 101 2 100 2 100



aktiverade

lånekostnader – – – –6 825

Omvandling av

rörelseskuld till

reversskuld – 16 400 – 16 400

Utgående

redovisat

värde långfristiga

räntebärande

skulder 717 375 715 275 717 375 715 275

Not 22

Ställda säkerheter

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Pantsatta

bankkonton 5 250 10 500 5 250 10 500

Summa 5 250 10 500 5 250 10 500

Not 23

Eventualförpliktelser

I samband med att koncernen har avyttrat sex fastigheter avseende

del av Bromstensstaden finns en förpliktelse och åtagande att uppföra

dessa fastigheter och färdigställa projektet. Affären genomfördes i en

forward-funding struktur vilket innebär att köparen finansierar projektets

uppförande.

I övrigt har koncernen åtaganden och förpliktelser under ingångna

avtal med tredje part, inklusive entreprenörer och kommuner.

Not 24

Resultat från andelar i

koncernföretag

Moderbolaget

2021 2020

Nedskrivning av andelar i koncernföretag –3 379 –888

Summa –3 379 –888

Bolaget har skrivit ned andelar i sina koncernföretag till följd av att

återvinningsvärdet understeg det redovisade värdet.

Not 25

Bokslutsdispositioner

Moderbolaget

2021 2020

Avsättning till periodiseringsfond – –230

Erhållna koncernbidrag –832 –

Summa –832 –230

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 26

Andelar i koncernföretag

Moderbolaget

2021 2020

Ingående anskaffningsvärde 530 753 529 867

Aktieägartillskott 2 490 886

Utgående ackumulerade

anskaffningsvärden 533 243 530 753

Ingående nedskrivningar –888 –

Årets nedskrivningar –3 379 –888

Utgående ackumulerade nedskrivningar –4 267 –888

Utgående redovisat värde 528 976 529 865

Företagets

namn

Organisations-

nummer Säte

Kapital-

andel i

procent

Redovisat

värde

Bromsten

Gunhild 1 AB 559103–6560 Stockholm 100,0 177

Bromsten

1 AB 559103–6479 Stockholm 100,0 180

Bromsten

2 AB 559104–4465 Stockholm 100,0 170

Fastighets-

partner

Bromsten AB 556356–5810 Stockholm 100,0 358 360

Fastighets

Stockholm

Spånga 8 AB 559183–9062 Stockholm 100,0 46 484

Fastighets

Stockholm

Spånga 9 AB 559187–3103 Stockholm 100,0 50 567

Fastighets

Stockholm

Spånga 7 AB 559192–1183 Stockholm 100,0 72 938

Bromsten

Utveckling AB 559212–9190 Stockholm 100,0 50

Bromsten

Miljö AB 559212–9182 Stockholm 100,0 50

528 976

1) Kapitalandel överensstämmer med ägarandel.

Not 27

Transaktioner med närstående

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2021

31 dec

2020

31 dec

2021

31 dec

2020

Moderföretag

Ränteintäkter 187 – 187 –

Räntekostnader –6 669 –8 358 –6 489 –8 358

Fordringar 187 – 29 170 –

Skulder 351 620 322 019 326 489 321 611

Dotterföretag

Ränteintäkter – – 3 274 2 537

Räntekostnader – – – –1

Fordringar – – 156 104 153 767

Skulder – – 361 21

Övriga koncern-

företag

Köpta tjänster –2 807 –456 –142 –429

Ränteintäkter – 1 – –

Räntekostnader –5 –25 – –

Fordringar – 51 – –

Skulder 1 642 2 294 39 5

Av moderbolagets försäljning och inköp avser 0% (0) av försäljningen och

15% (46) av inköpen andra företag inom den koncern som bolaget tillhör.

Generellt utgår 2% ränta på samtliga koncerninterna lån om inte särskilda

förhållanden föreligger. Inköpen från koncernbolag avser främst tjänster

för projektutveckling.

Not 28

Obeskattade reserver

Moderbolaget

2021 2020

Periodiseringsfond BÅ 2019 55 55

Periodiseringsfond BÅ 2020 229 –

Summa 284 55

Not 29

Händelser efter balansdagen

Efter periodens utgång har markarbeten påbörjats inom de kvarter som

koncernen har tecknat totalentreprenad för.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Not 30

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel

Balanserade vinstmedel från föregående år

48 951

Erhållna aktieägartillskott

30 000 000

Årets resultat

–29 396 721

652 230

Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras 652 230

652 230

Stockholm den 29 april 2022

Sven-Olof Johansson

Georg Ehrnrooth

Ordförande Styrelseledamot

Johan Karlsson

Verkställande Direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats den 29 april 2022

Ernst & Young AB

Mikael Ikonen

Auktoriserad revisor

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Slättö Fastpartner Spånga AB, org nr 559077-0896

Rapport om årsredovisningen och

koncernredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för Slättö Fastpartner Spånga AB för år

2021med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidor-

na 2–4. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning

ingår på sidorna 1–40 i detta dokument

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats

i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla

väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets

finansiella ställning per den 31 december 2021 och av

dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt

årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upp-

rättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i

alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens

finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess

finansiella resultat och kassaflöde för året enligt Interna-

tional Financial Reporting Standards (IFRS), så som de

antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden

omfattar inte bolagsstyrnings-rapporten på sidorna 2-4.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens

och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resul-

taträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt

resultaträkningen och rapporten över finansiell ställning

koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen

och koncernredovisningen är förenliga med innehållet

i den kompletterande rapport som har överlämnats till

moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisors-

förordningens (537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards

on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt

ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i

avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande

till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed

i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar

enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa

kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som

avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har

tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande

fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag

inom EU.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de

områden som enligt vår professionella bedömning var de

mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och

koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa

områden behandlades inom ramen för revisionen av, och

i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och kon-

cernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata

uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av

hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska

läsas i detta sammanhang.

Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet

Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen

också inom dessa områden. Därmed genomfördes

revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår

bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen

och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och

de gransknings åtgärder som genomförts för att behandla

de områden som framgår nedan utgör grunden för vår

revisionsberättelse.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Värdering av förvaltningsfastigheter

Beskrivning av området

Det redovisade verkliga värdet för koncernens förvalt-

ningsfastigheter, redovisade i rapport över finansiell

ställning, uppgick per den 31 december 2021 till 797 Mkr.

Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter är under

uppförande och redovisas till anskaffningsvärde. Med

anledning av den höga graden av antaganden och

bedömningar som sker i samband med bedömning av

nedskrivningsbehov anser vi att detta område är ett

särskilt betydelsefullt område i vår revision.

En beskrivning av värdering av förvaltningsfastigheter,

tillsammans med redovisningsprinciper, kritiska upp-

skattningar och bedömningar och antaganden, framgår

i årsredovisningen i not 1 på sida 24, i not 2 på sida 28

samt i not 10 på sidan 31.

Hur detta område beaktades i revisionen

I vår revision har vi granskat området bland annat genom

att utvärdera bolagets process för att bedöma klassifice-

ring av fastigheter. Vi har utvärderat bolagets riktlinjer för

värdering av förvaltningsfastigheter under uppförande.

Vi har för ett urval av förvaltningsfastigheterna granskat

förvärvsutgifter och tillkommande utgifter för att erhålla

rimlig säkerhet i anskaffningsvärdet. Vi har för ett urval av

fastigheter granskat antaganden av förväntade intäkter

och bedömning av återstående utgifter i planerade projekt

baserat på den av bolaget upprättade kostnadsprognosen

samt även kontrollerat de beräkningar som ligger till grund

för bedömningen om återvinningsvärde.

Vi har granskat lämnade upplysningar i de finansiella

rapporterna.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis-

ningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisning-

en, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och

verkställande direktören ansvarar även för den interna

kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en

årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncern-

redovisningen an-svarar styrelsen och verkställande

direktören för bedömningen av bolagets förmåga att

fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt,

om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta

verksamheten och att använda antagandet om fortsatt

drift. An-tagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om

styrelsen och verk-ställande direktören avser att likvidera

bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något

realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar

styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat

övervaka bolagets finansiella rapportering.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att

årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet

inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna

en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god

revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter

kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och

anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut

som användare fattar med grund i årsredovisningen och

koncernredovisningen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen

av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på

Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är

en del av revisionsberättelsen.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Rapport om andra krav enligt lagar och

andra författningar

Revisorns granskning av förvaltning och förslaget

till dispositioner av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört

en revision av styrelsens och verkställande direktörens

förvaltning av Slättö Fastpartner Spånga AB för år 2021

samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets

vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet

Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till

moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i

Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar

enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-

tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag

till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning

av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav

som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning

och risker ställer på storleken av moderbolagets och

koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet

och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-

ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland

annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens

ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation

är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och

bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras

på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska

sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer

och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som

är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i

överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen

ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och

därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta

revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet

kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkstäl-

lande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet

mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolags-

lagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispo-

sitioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt

uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen

garanti för att en revision som utförs enligt god revisions-

sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller

försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet

mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets

vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen

av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats.

Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalande

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-

visningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen

och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen

och koncernredovisningen i ett format som möjliggör

enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt

16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden

för Slättö Fastpartner Spånga AB för år 2021.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det

lagstadgade kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten #[checksumma]

upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör

enhetlig elektronisk rapportering.

Grund för uttalande

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation

RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt

ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i

avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande

till Slättö Fastpartner Spånga AB enligt god revisorssed

i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar

enligt dessa krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.

SLÄTTÖ FASTPARTNER SPÅNGA AB – ÅRSREDOVISNING 2021

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet

med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-

persmarknaden, och för att det finns en sådan intern

kontroll som styrelsen och verkställande direktören

bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten

utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om

Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format

som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om

värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra

gransk-ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att

Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller

dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18

och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka

en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter

kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och

anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som

användare fattar med grund i Esef-rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för

revisionsföretag som utför revision och översiktlig gransk-

ning av finansiella rapporter samt andra bestyrkande-

uppdrag och näraliggande tjänster och har därmed ett

allsidigt system för kvalitetskontroll vilket innefattar

dokumenterade riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad

av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och

tillämpliga krav i lagar och andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta

bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format

som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av

års redovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer

vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att be-

döma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen

vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid

denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den

interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och

verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att

utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med

hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra

ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.

Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamål-

senligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande

direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en teknisk

validering av Esef-rapporten, dvs. om filen som innehåller

Esef-rapporten uppfyller den tekniska specifikation som

anges i kommissionens delegerade förordning (EU)

2019/815 och en avstämning av att Esef-rapporten

överensstämmer med den granskade årsredovisningen

och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av

huruvida Esef-rapporten har märkts med iXBRL som

möjliggör en rättvisande och fullständig maskinläsbar

version av koncernens resultaträkning, rapport över

finansiell ställning och egetkapitalräkning samt kassa-

flödesanalysen.

Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings-

rapporten på sidorna 2-4 och för att den är upprättad i

enlighet med årsredovis-ningslagen.

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation

RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten.

Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrnings-

rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre

omfattning jämfört med den inriktning och omfattning

som en revision enligt International Standards on Auditing

och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna

granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar

i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6

årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket

samma lag är förenliga med årsredovisningens och kon-

cernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse

med årsredovisningslagen.

Ernst & Young AB utsågs till Slättö Fastpartner Spånga ABs

revisor av bolagsstämman den 26 april 2021 och har varit

bolagets revisor sedan 20 april 2017.

Stockholm den dag som framgår

av vår elektroniska underskrift

Ernst & Young AB

Mikael Ikonen

Auktoriserad revisor

SLÄTTÖ

FASTPARTNER

SPÅNGA