ÅRSREDOVISNING 2022
OSCAR PROPERTIES HOLDING AB PUBL
Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Innehåll
årsredovisning 2022
VERKSAMHETEN
KORT OM OSCAR PROPERTIES 2
VIKTIGA STEG 2022 4
VD HAR ORDET 6
2022 I KORTHET 8
VÄRDESKAPANDE 2022 10
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 12
PROJEKTPORTFÖLJEN 16
HÅLLBARHETSRAPPORT 18
REVISORNS YTTRANDE AVSEENDE DEN
LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORTEN 25
KONCERNLEDNING 26
STYRELSE 27
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022 28
REVISORS YTTRANDE OM
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN 34
FINANSIERING 36
AKTIEN OCH ÄGARNA 38
FINANSIELLA RAPPORTER
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 41
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER 48
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING MED KOMMENTARER 50
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 52
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 53
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER
TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER 54
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR
MED KOMMENTARER 55
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
56
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 57
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER 58
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE
DIREKTÖRENS INTYGANDE 87
REVISIONSBERÄTTELSE 88
ÖVRIGT
DEFINITIONER 94
AKTIEÄGARINFORMATION 95
2 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Oscar Properties är ett renodlat fastighetsförval-
tande bolag med fokus på att förädla beståndet
genom aktiv uthyrning och fastighetsutveckling för
att öka attraktionen av bentliga fastigheter
genom en aktiv förvaltning.
Genom en väldiversierad förvaltningsportfölj
har bolaget en solid nansiell ställning med stabila,
garanterade kassaöden som stöder en fortsatt
expansion och utveckling.
TRANSAKTION
Oscar Properties har ett starkt
transaktionsteam med ett brett
nätverk och hög förmåga att att-
rahera både o-market aärer
och andra aärer. Upparbetade
och eektiva DD-processer med
korta beslutsvägar gör att bolaget
internt kan genomföra transaktio-
ner.
FINANSIERING
Oscar Properties har ett erfaret
nansieringsteam som aktivt
arbetar med att nna attraktiva
nansieringskällor. Strategin 2023
är att avyttra fastigheter för att
hantera kostsamma lån.
FÖRVALTNING
Kärnverksamheten är att förvärva,
förvalta och utveckla fastigheter
med attraktiva lägen över hela
Sverige. Bolaget har idag en väldi-
versierad fastighetsportfölj med
god spridning över hela Sverige
inom segmenten kontor, lager/
logistik, industri, dagligvaruhandel
och bostäder. Bolaget har en
eektiv och kundnära förvalt-
ningsorganisation. Fokus framåt
ligger på fortsatt tillväxt genom
förvärv och värdeskapande för-
valtning av bentlig fastighets-
portfölj.
VÄRDESKAPANDE
UTVECKLING
Fokus för utveckling är att
utveckla byggrätter och tillsam-
mans med förvaltning identiera
värdeskapande investeringar i kon-
cernens bentliga fastighetsport-
följ. Teamet ansvarar för att driva
ändringar av detaljplaner, ansöka
om bygglov samt att projektleda
pågående utvecklingsprojekt.
Bolaget har som mål att pågå-
ende utvecklingsprojekt inte ska
överstiga mer än 10 procent av
bolagets balansräkning.
TRANSAKTION
OCH
FINANSIERING
UTVECKLING
FÖRVALTNING
Kort om Oscar Properties
OM OSCAR PROPERTIES
3Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
DRIFTNETTO, MKR
289
(131)
FASTIGHETSVÄRDE, MKR
6 666
(6 894)
INKL DRIFTNETTOGARANTIER, MKR
varav 42 mkr redovisas som
orealiserad värdeförändring
331
(266)
ANTAL FASTIGHETER
87
(87)
UTHYRNINGSVBAR YTA, KVM
521 696
(534 465)
HYRESINTÄKTER, MKR
446
(216)
ÖVERSKOTTSGRAD
65%
(61)
” Oscar Properties
– ett renodlat
fastighetsförvaltande
bolag med fokus på
uthyrning och
förvaltning”
4 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
ÅRETS HÖJDUNKTER
Viktiga steg 2022
Överskottsgraden har förbättrats under 2022, till 65 procent
jämfört med 61 procent under 2021
Under 2022 har Oscar Properties avyttrat de sista projektfast-
igheter och är nu ett renodlat fastighetsförvaltningsbolag.
Portföjlsammansättningen har under 2022 renodlats för att
öka lönsamheten.
Oscar Properties har under 2022 uppdaterat de nansiella
målen.
Året 2022 innefattar bland annat att det nya Oscar
Properties växer fram som ett renodlat fastighets-
förvaltande bolag, alla projektfastigheter är avytt-
rade, fastighetsportföljen renodlas och överskotts-
graden förbättrades.
RENODLAT
PORTFÖLJEN
UPPDATERADE
FINANSIELLA MÅL
AVYTTRAT
ALLA
PROJEKTFASTIGHETER
FÖRBÄTTRAD
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftnettot exklusive garantier har mer än fördubblats jäm-
fört med 2021, från 131 miljoner kronor till 289 miljoner kronor.
DUBBLAT
DRIFTNETTOT
5Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
ÅRETS HÖJDUNKTER
Under 2022 har hyresintäkterna fördubblats, från 216 miljoner
kronor till 446 miljoner kronor.
Fokuseringen på uthyrning har resulterat i en positiv netto-
uthyrning under 2022.
Indexhöjning, KPI, som gjordes i oktober 2022, kommer att
öka hyresintäkterna med cirka 36 miljoner kronor för 2023.
POSITIV
NETTOUTHYRNING
DUBBLAT
HYRESINTÄKTERNA
INDEXHÖJNING
ÖKAR HYRESINTÄKTERNA
MED 36 MKR
6 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
2022 har varit ett utmanande år men också ett bra år på sätt
och vis.
Efter den snabba tillväxten under 2021 har vi nu kunnat
fokusera på att jobba med utveckling och kvalitetssäkring av
vår förvaltningsverksamhet för att säkerställa en eektiv
fastighetsförvaltning.
Vi ser stora möjligheter till resultatförbättringar framöver
och vårt mål är att under 2023 kunna öka intäkterna med
20 miljoner och minska kostnaderna med motsvarande
belopp.Förändringsarbetet är ständigt pågående och vi tar
hela tiden steg i rätt riktning.
Nettouthyrningen var positiv under 2022 men vi sätter
högre mål framåt och har anpassat organisationen till att
kunna uppfylla målen. Vi har en potential på 90 miljoner
kronor i hyresvärde att fylla upp de närmsta 2 åren.
Jag tror tyvärr att inationen kommer att hålla i sig längre
än vi tidigare antagit vilket också betyder fortsatt höga
räntenivåer. Jag tror att vi ser lägre räntenivåer först framåt
sommaren 2024 vilket gör att 2023 kommer att bli ett ännu
mer utmanande år. En positiv eekt är att vi genom den
höga inationen 2022 och indexreglerade hyror kommer att få
ca 36 miljoner högre hyresintäkter för 2023. Min bedömning
är att inationen kommer att vara mellan 6-8 procent i
oktober 2023 vilket genererar högre hyresintäkter även
kommande år.
Vi sitter med för mycket dyr skuld idag och fokus är att
sälja tillgångar och amortera skulder för att stärka balans-
räkning samt få bättre ICR, räntetäckningsgrad.
Under 2023 kommer vi fortsätta att fokusera på förvalt-
ningen och arbeta för att uppfylla den långsiktiga strategin:
att vara ett attraktivt fastighetsförvaltningsbolag. Jag vill
avslutningsvis tacka alla medarbetare, aktieägare och andra i
vår närhet som är med oss på denna resa.
Stockholm, april 2023
Oscar Engelbert
Verkställande Direktör
VD har ordet
VD HAR ORDET
Oscar Properties fortsatte under 2022 att utveckla
verksamheten som ett fastighetsförvaltande bolag
med närvaro i ett 20-tal av landets kommuner.
Under året har vi fokuserat på att konsolidera verk-
samheten och kvalitetssäkring av interna processer
och rutiner kopplade till förvaltningsverksamheten.
7Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
VD HAR ORDET
”Utveckling och
kvalitetssäkring av
vår förvaltnings-
verksamhet”
8 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
2022 I KORTHET
2022 i korthet
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET
•
Oscar Properties har emitterat en icke säkerställd obliga-
tion på 250 miljoner kronor inom ramen för den existerande
ramen på 1 000 miljoner kronor och ansöker om att notera
obligationen på Nasdaq. Totalt utestår 800 miljoner kronor
efter denna emission.
•
Oscar Properties har genomfört en kvittningsemission om
73,5 miljoner kronor för att reglera en fordran gentemot
Oscar Properties, en fordran som uppkommit i samband
med ett fastighetsförvärv.
•
Oscar Properties har hållit kapitalmarknadsdag och uppda-
terat operativa och nansiella mål.
•
Oscar Properties har förvärvat tre industrifastigheter
belägna i Uppsala, Norrköping och Linköping. Köpeskil-
lingen baseras på ett överenskommet fastighetsvärde om
159 miljoner kronor.
•
Oscar Properties har avyttrat byggrätter i Sundsvall med en
likviditetseekt om 18 miljoner kronor. Aären genomfördes
i linje med strategin att fokusera på förvaltningsfastigheter.
Nyckeltal
2022 2021 2020 2019 2018
3
Nettoomsättning, mkr 513,5 257,0 149,5 816,1 1 906,1
Rörelseresultat, mkr -252,1 505,2 -25,8 -118,9 -371,9
Periodens resultat, mkr -451,4 364,5 -70,3 -226,1 -492,5
Avkastning på eget kapital, % neg 20,3 neg neg neg
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 666,4 6 894,4 1 429,7 - -
Balansomslutning, mkr 7 572,9 8 074,7 3 761,6 2 958,8 3 398,6
Eget kapital, mkr 2 051,2 2 514,8 1 074,7 862,4 1 026,1
Eget kapital per aktie, kronor 14,28 18,58 0,55 - -
Substansvärde per aktie, kronor 13,24 18,32 0,55 - -
Soliditet, % 27 31 29 29 30
Resultat per stamaktie, kronor
1
-3,24 2,69 -0,30 -7,43 -18,54
Totalt antal utestående aktier, tusental 143 635 135 348 241 442 192 898 30 933
Totalt antal utestående BTA, tusental
2
- - 1 714 759 - -
1)
Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter utdelning till preferensaktieägarna efter utspädningseekt.
2)
Netto antal utestående BTA:er (Betalda Tecknade Aktier), som omvandlats till stamaktier i början av januari 2021.se vidare sid 38-39
3)
Beloppen är ej omräknade efter införandet av den nya redovisningprincipen
Oscar Properties Holding AB (publ) är
ett fastighetsbolag med fokus på att
äga förvaltningsfastigheter med stabila
kassaöden.
Vi köper, förvaltar, utvecklar och säljer
fastigheter med attraktiva lägen över
hela Sverige, med den långsiktiga
strategin att vara en aktiv fastighets-
ägare som är nära sina kunder.
Under 2020 påbörjade bolaget en för-
ändringsresa där vi föryttade oss från
att vara en bostadsutvecklare till att bli
ett fastighetsbolag med fokus på fast-
ighe tsfö r valtning o ch projek tu tve ckling.
Oscar Properties är nu ett renodlat
fastighetsförvaltningsbolag som anpas-
sar sin verksamhet till det rådande
omvärldsläget.
9Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
2022 I KORTHET
•
Oscar Properties har breddat sin geograska närvaro
genom ett förvärv av en kommersiell fastighet i Sarpsborg i
Norge till ett värde om 95 miljoner norska kronor.
•
Oscar Properties har avyttrat två handelsfastigheter i Hel-
singborg till ett värde om 333 miljoner kronor.
•
Tingsrätten har meddelat dom i Oscar Properties
Gasklockor AB’s talan mot Stockholms kommun. Tingsrät-
ten ogillar käromålet och förpliktar Oscar Properties att
ersätta Stockholms kommun för dess rättegångskostnader
med 2,3 mkr. I övrigt kommer inte domen att få någon
inverkan på Oscar Properties, då bolaget skrev ner till-
gången 2020.
10 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Oscar Properties har idag en stark position som
fastihetsförvaltare. Med 18 års erfarenhet av
projektutveckling har vi värdeskapande genom
projekt i vårt DNA.
Värdeskapande 2022
1 2 3
VÄRDESKAPANDE
FÖRVALTNING
Oscar Properties har med förvärv
av förvaltningsfastigheter kom-
pletterat den strategiska inrikt-
ningen och är nu ett renodlat
fastighetsförvaltande bolag.
Fastigheterna kommer att utgöra
basen för en solid nansiell ställ-
ning och göra bolaget mindre
beroende av uktuerande kassa-
öden från utvecklingsverksam-
het.
UTVECKLING
Oscar Properties är en tydlig och
kompetent beställare där
erfarenheter från många års
uppförande av unika och upp-
märksammade projekt samlas.
Bolagets expertis inom
projektutveckling har förädlats
med tiden, och utgör en kärn-
kompetens och ett konkurrens-
medel för bolaget. Oscar Proper-
ties driver en rad utvecklings-
projekt för att kapitalisera på
den etablerade positionen och
överföra den till nya områden.
TRANSAKTIONER
OCH FINANSIERING
Starkt transaktionsteam med
stor kapacitet att generera
transaktioner utanför den öppna
marknaden, med ett snabbt
genomförande på grund av
eektiva Due Diligence-proces-
ser och korta ledtider. Erfaret
nansieringsteam med förmåga
att hitta attraktiva nansie-
ringskällor. Ett starkt fokus på
renansiering och att sänka de
övergripande kapitalkostnaderna
kommer att ha högsta prioritet
framöver, eftersom det har iden-
tierats som en av de viktigaste
drivkrafterna för att förbättra
bolagets intjäningsförmåga och
övergripande resultat på kort
och lång sikt.
11Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
AFFÄRSIDÉ
Oscar Properties aärsidé är att köpa, förvalta, utveckla och
sälja fastigheter med attraktiva lägen i hela Sverige, med den
långsiktiga strategin att vara aktiv inom både förvaltning,
nyproduktion och omvandling.
VISION
Oscar Properties vision är att vara det fastighetsbolag i
Sverige som är bäst på att skapa värde i sina fastigheter.
VÄRDESKAPANDE
12 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Förvaltningsfastigheter
FASTIGHETSBESTÅNDET
Oscar Properties fastighetsbestånd bestod den 31 december
2022 av 87 fastigheter. Fastigheterna åternns i hela Sverige
men är i huvudsak belägna i kommunerna Helsingborg,
Stockholm, Sollentuna, Malmö och Nacka.
Fastigheternas verkliga värde uppgick per den 31 december
2022 till 6 666 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan
är 521 696 kvadratmeter, varav 38 procent är lager/logistik, 27
procent är kontor, 13 procent är butik/dagligvaruhandel, 9
procent är industri/verkstad och 13 procent utgörs av övriga
lokalytor. Se även fastighetsvärde fördelat per fastighetskate-
gori i cirkeldiagrammet på nästa sida, sidan 13.
De största hyresgästerna i beståndet utgörs av Frigoscan-
dia AB, City Gross Sverige AB, Volvo Parts AB, Telefonaktiebo-
laget LM Ericsson, QO Söder AB, Bilia AB, Johan i Hallen &
Bergfalk AB, Stockholm Apartments i Sollentuna AB, Arbets-
förmedlingen och Jitech AB.
Bolaget har en egen förvaltningsorganisation som förvaltar
bolagets bestånd. Med stor erfarenhet av projektutveckling
och med bred kompetens inom förvaltning av lager/logistik,
industri och kontorsfastigheter nns stora möjligheter att för-
ädla och utveckla bentliga fastigheter. Med denna kompe-
tens och erfarenheter är Oscar Properties också väl rustade
för att göra hyresgästanpassningar för att attrahera nya
hyresgäster och för att säkerställa att bentliga hyresgäster
väljer att stanna kvar hos oss. Se vidare avsnittet nedan om
fastighetsutveckling.
Organisationen utgår från den geogra där fastigheterna
till stor del nns belägna i idag, Stockholm med omnejd och
Skåne. Vi ser den geograska placeringen av förvaltningsper-
sonalen som en strategisk viktig del då vi vill ha en närhet till
våra kunder och vara en organisation som med eektivitet
träar våra kunder efter deras behov.
Förvaltningsorganisationen hanterar all ekonomisk förvalt-
ning och delar av den tekniska förvaltningen i de orter där vi
är representerade med egen personal. På övriga orter kon-
trakteras teknisk förvaltning med strategin; nära till kund
samt god lokalkännedom om fastigheterna och den lokala
entreprenörsmarknaden. Det felavhjälpande underhållet för
fastigheterna kontrakteras lokalt på samtliga orter.
INVESTERINGAR
Under perioden har investeringar i bentliga fastigheter
genomförts med 98,7 miljoner kronor. Periodens investeringar
avser i huvudsak hyresgästanpassningar och energieektivi-
seringar. Vi jobbar kontinuerligt med att utveckla våra fastig-
heter efter våra kunders behov och önskemål med en strävan
att minska energiförbrukning och miljöpåverkan.
FASTIGHETSUTVECKLING
Oscar Properties har under perioden genomfört ett ertal
ombyggnationer och hyresgästanpassningar till såväl bent-
liga som nya kunder.
Tillsammans med Volvo pågår en omfattande ombyggnad
och utveckling av fastigheten Flen Talja 1:26. Fastigheten
kommer att inrymma en modern anläggning för renovering
av motorer och maskindelar med återbruksproduktion, en
produktion som leder till lägre naturresursåtgång och lägre
Skeppsbron 13, Karlskrona.
UTHYRNINGSVBAR YTA, KVM
521 696
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
energiåtgång.
I Helsingborg har en större hyresgästanpassning färdigställts
under perioden, där tidigare vakanta ytor byggts om till ett
modernt kontor anpassat efter den nya hyresgästens behov.
FÖRVÄRV, AVYTTRINGAR, TILL OCH FRÅNTRÄDEN
Oscar Properties har under 2022 tillträtt sex fastigheter.
I april har Oscar Properties tillträtt en industrifastighet i Falkö-
ping till ett fastighetsvärde om 32 miljoner kronor. Under juni
tillträddes bolagets första fastighet i Norge. Det avser en
blandfastighet belägen i Sarpsborg och det överenskomna
fastighetsvärdet uppgick till 95 miljoner norska kronor. Oscar
Properties har även tillträtt en portfölj med tre lager- och indu-
strifastigheter belägna i Linköping och Norrköping, tillträtt i
maj samt Uppsala tillträtt i juni. Det överenskomna fastighets-
värdet uppgick till 159 miljoner kronor. Oscar Properties har
även förvärvat och tillträtt en förvaltningsfastighet belägen i
Västberga Industriområde i Stockholm. Det överenskomna
fastighetsvärde uppgick till 25 miljoner kronor.
Två handelsfastigheter belägna i Helsingborg har avyttrats
och frånträtts under perioden. Överenskommet fastighets-
värde uppgick till 333 miljoner kronor, exklusive avdrag för
latent skatt, vilket var i linje med fastigheternas bokförda vär-
den. En mindre portfölj belägen i södra Sverige har avyttrats
och frånträtts under perioden. Överenskommet fastighets-
värde uppgick till 90 miljoner kronor, exklusive avdrag för latent
skatt, vilket var i linje med fastigheternas bokförda värden per
30 september 2022.
13Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Fastighetsvärde
Fördelat per län
31 december 2022
Fastighetsvärde
fördelat per fastighetskategori
31 december 2022
Fastighetsbeståndet fördelat på län
Län Fastighetsvärde, mkr Hyresvärde, mkr Yta, kvm Antal fastigheter
Stockholms län 129
Skåne län 152
Södermanlands län 43
Västra Götalands län 34
Kalmar län 29
Östergötlands län 25
Västmanlands län 27
Blekinge län 22
Övriga 63
Totalt
Jordlinan 2, Västerås.
ANTAL FASTIGHETER
87
Stockholms län, 30%
Skåne län, 28%
Södermanlands län, 9%
Västra Götalands län, 5%
Kalmar län, 4%
Östergötlands län, 5%
Västmanlands län, 2%
Blekinge län, 6%
Övriga, 11%
Kontor, 38%
Industri, 18%
Lager, 13%
Verkstad, 8%
Dagligvaruhandel, 6%
Övrigt, 16%
14 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
• Nuvarande och historiska hyror samt kostnader
• Kontrakt och marknadsmässiga hyresvillkor
• Drift- och underhållskostnader i likartade fastigheter i
jämförelse med dem i den aktuella fastigheten
• Fastighetens marknadsförutsättningar och marknads-
position
• Marknadens och närområdets framtida utveckling
• Fastigheternas förutsättningar och position
• Investerings- och underhållsplaner
Värderingen har beaktat bästa och maximala användning av
fastigheterna.
Från analysen resulterande driftnetton under kalkylperioden
samt restvärde vid kalkylperiodens slut har diskonterats med
bedömd kalkylränta. Den bedömda kalkylräntan ska mot-
svara ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital. Kalkyl-
räntan är anpassad individuellt för varje fastighet. Den
genomsnittliga kalkylräntan för diskontering av kassaöden
vid värderingen i det fjärde kvartalet 2022 var 8,3 procent. Vid
värderingen i det tredje kvartalet var kalkylräntan 7,9 procent.
Värdebedömningen grundar sig på kassaödesanalys inne-
bärande att fastighetens värde baseras på nuvärdet av prog-
nostiserade kassaöden under kalkylperiodens tio år jämte
restvärdet. Det vägda genomsnittliga direktavkastningskra-
vet vid kalkylperiodens slut uppgår till till 6,2 procent vilket är
en ökning med 0,4 procentenheter från direktavkastningskra-
vet i det tredje kvartalet, som var 5,8 procent. Vid utgången
av 2021 uppgick det vägda genomsnittliga direktavkastnings-
kravet till 5,8 procent.
VÄRDERING BYGGRÄTTER
I det totala värdet för förvaltningsfastigheterna ingår 146 mkr
för byggrätter. De värderade byggrätterna uppgår till drygt
60 000 kvm och presenteras tillsammans med övriga bygg-
rätter i avsnittet Projektportföljen. Byggrätterna värderas i
första hand genom ortsprismetod, vilket innebär att bedöm-
ningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser. I några fall
har även en byggrätts/exploateringskalkyl använts där
bedömning av värde görs utifrån värdet efter en färdigställd
exploatering, minskat med beräknade exploateringskostnader.
FASTIGHETSVÄRDERING
Oscar Properties internvärderar hela fastighetsbeståndet
varje kvartal. För att veriera internvärderingarna görs även
externvärdering. Hela fastighetsbeståndet värderas externt
under ett år, rullande, genom att vissa fastigheter väljs ut
varje kvartal.
Verkligt värde för hela fastighetsbeståndet uppgick per
den 31 december till 6 666 mkr. Verkligt värde denieras enligt
följande. Det värde vid värdetidpunkten till vilket köpare och
säljare är beredda att genomföra en transaktion. Detta efter
det att fastigheten marknadsförts på en öppen marknad och
att ingen av parterna agerar utifrån några tvång ställda av
tredje part.
Under det fjärde kvartalet 2022 har 35 av 87 fastigheter
värderats externt. För periodens externvärderingar har New-
sec och Savills anlitats. Hela fastighetsbeståndet har värde-
rats internt.
Värdebedömningarna grundas på kassaödesanalyser,
där den enskilda fastighetens avkastningsförmåga har upp-
skattats. Meto- den innebär att fastighetens värde baseras
på nuvärdet av prog- nostiserade kassaöden jämte restvär-
det. Antaganden avseende framtida kassaöden görs utifrån
analys av:
Belopp i miljoner kronor (mkr)
Fastighetsbestånd vid periodens början 6 894,4
Förvärv 306,2
Investeringar i bentliga fastigheter
98,7
Omklassicering projektfastighet -
Avyttringar
-423,4
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade -209,5
Fastighetsbestånd vid periodens slut, 31 december 6 666,4
Förändringar Redovisat Värde Fastigheter
Platen 8, Motala.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
15Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
BESTÅNDETS VAKANSER
Oscar Properties arbetar aktivt med uthyrning av vakanta
ytor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick per 31
december 2022 till 88 procent (89). Sett till yta uppgick uthyr-
ningsgraden till 86 procent (86). Förvaltningen har löpande
kontakt med lokala mäklare samt arkitekter som besitter
med mycket information och kunskap om marknaden på res-
pektive ort. Utöver detta arbetar förvaltningen kontinuerligt
med egna kontakter. I takt med att beståndet växer under-
lättas förhandlingar och nya uthyrningar då det nns ett
större utbud att erbjuda nya och bentliga hyresgäster. För-
valtningen är inne i ett tidigt skede och påbörjar uthyrnings-
arbetet så fort förvärv av fastigheten avtalats.
KONTRAKTSTRUKTUR
Per 31 december 2022 hade Oscar Properties 927 hyresavtal
(1 067) tecknade med 655 hyresgäster (727). Den viktade
återstående löptiden för dessa hyresavtal upp gick till 3,9 år
(3,6). De tio största hyresgästerna stod tillsammans för 32
procent (30) av hyresvärdet. Antalet avtal och durationen på
dessa medför att Oscar Properties exponering mot enskilda
hyresgäster är begränsad.
RISKDIVERSIFIERING AV HYRESVÄRDET
Oscar Properties arbetar kontinuerligt med att minimera ris-
kerna relaterade till fastighetsbeståndet. Det samlade
beståndet visar en väldiversierad portfölj avseende både
fastighetstyp, ort och bransch.
Skeppsbron 2, Karlskrona.
Beståndets Vakanser
Kategori
Total yta,
kvm
Total yta,
Vakant
Area vakant,
%
Hyresvärde
totalt, mkr
Hyresvärde
1
vakant, mkr
Ekonomisk
vakans, %
Lager 13 409 % %
Kontor 31 051 % %
Butik 5 011 % %
Industri 13 323 % %
Förråd 2 935 % %
Verkstad 1 180 % %
Bostad 850 % %
Skola 1 044 % %
Hotell - - - -
Övrigt 4 364 % %
Totalt
73 933 %
525 %
1
Majoriteten av portföljens vakansvärde omfattas av hyres- och driftnettogarantier lämnade av säljare vid förvärv. Dessa garantier löper till nov 2023,
dec 2023 respektive nov 2026
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
16 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
PROJEKTPORTFÖLJEN
Inom Oscar Properties aärsmodell ingår att
utveckla projekt inom bentliga förvaltnings-
fastigheter. Totalt har ca 189 000 kvm bygg-
rätter identierats i den bentliga förvalt-
ningsportföljen inom gällande detaljplaner
som bolaget har för avsikt att utveckla.
Oscar Properties bedriver och nansierar ett projekt inom
ramen för joint ventures, Samterna Karlskrona.
Oscar Properties identierar möjliga byggrätter och utveck-
lingsmöjligheter inom ramen för fastighetsbeståndet i aärs-
området Förvaltningsfastigheter i syfte att tillskapa fastig-
hetsvärde samt att optimera driftnetto.
Byggrätterna fördelar sig inom segmenten kontor, bostäder
och industri/lager. Oscar Properties har för avsikt att utveckla
byggrätterna löpande.
Projektportföljen
BYGGRÄTTER VIA BYGGLOV INOM BEFINTLIG
DETALJPLAN
Med byggrätter inom bentlig detaljplan avses sådana som
medges av gällande detaljplan och som kan realiseras
genom ansökan om bygglov hos kommunen. För närvarande
har 189 000 kvm byggrätter identierats inom bentliga
detaljplaner, varav 60 000 kvm är värderade. Dessa är till
störst del belägna i Mälardalen, Skånes- och Stockholms län.
Byggrätter
fördelat per län
31 december 2022
Byggrätter
fördelat per kategori
31 december 2022
Industri/Lager/Logistik, 81%
Handel, 8%
Kontor, 7%
Bostäder, 4%
Södermanlands län, 39%
Kalmar län, 14%
Stockholms län, 11%
Västmanlands län, 9%
Skåne län, 8%
Östergötlands län, 6%
Övriga, 14%
17Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
PROJEKTPORTFÖLJEN
Förslag framtaget på Elektra 25 med en påbyggnad på 3 våningar,
ca 3 300 kvadratmeter. Älvsjö, Västberga.
MALMÖ
På fastigheten Revolversvarven 13 nns möjligheter att bygga
till lager och logistikhallar inom bentlig detaljplan med ett
fotavtryck på ca 3 000 kvm.
Förstudie är påbörjad, det geograska läget för fastighe-
ten är attraktivt för lager och logistik. Utvärderar möjlig
hyresgäst för att ta nästa steg.
VÄSTERÅS
I fastigheten Jordlinan 2 nns på plan 2 och plan 3 stomrena
ytor på ca 5 300 kvm.
Förstudie är startad för hur vi på bästa sätt utformar loka-
lerna, och sondering av marknaden för möjliga hyresgäster.
BYGGRÄTTER GENOM ÄNDRAD DETALJPLAN
Med byggrätter genom ändrad detaljplan avses sådana som
kräver att ny detaljplan som medger ny användning antas.
För närvarande har 15 000 kvm byggrätter identierats. Dessa
är till största del belägna i Mälardalen och Värmlands län.
NACKA ALPHYDDAN
Utveckling pågår av byggrätten på fastigheten Sicklaön 88:1
inom gällande detaljplan. Fastigheten har ett strategiskt läge
där påbyggnation och upprustning ger möjlighet till utökning
av bentlig bilrelaterad verksamhet och optimering av fastig-
hetens driftnetto.
Beviljat bygglov upphävdes i december 2022 av Länsstyrel-
sen och arbete pågår med att justera bygglovet inför en för-
nyad bygglovsansökan. Dialoger fortsätter med intressenter
för denna förhyrning. I och med förnyad bygglovsprocess vän-
tas produktion starta under det fjärde kvartalet 2023 och
väntas färdigställas under 2024.
ÄLVSJÖ
På fastigheten Konsumenten 2 nns goda möjligheter att
bygga till lokaler och kontorsyta inom bentlig detaljplan om
maximalt 7 741 kvm. Förstudie är påbörjad och planerad pro-
duktionsstart är tidigast under det första kvartalet 2023.
VÄSTBERGA
För fastigheterna Dikesrenen 19, Elektra 13, Elektra 25, Elektra
4 och Elektra 26 pågår planering för utnyttjande av byggrät-
terna inom bentliga detaljplaner. Totalt nns möjlighet till ca
22 000 kvm BTA inom ramarna för gällande detaljplan.
Förstudie för Elektra 25 är slutförd, där det nns möjlighet
för både kontor och lagerbyggnad. Sondering av möjlig hyres-
gäst pågår. I analysen för respektive fastighet ingår bentliga
förutsättningar som situationsplan, konstruktion, installatio-
ner och hyresgäster och utifrån det slutföra förstudie med att
bestämma omfattning och typ av produkt på tillbyggnaden.
18 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
Detta är Oscar Properties hållbarhetsrapport som avser moderbolaget
och samtliga dotterbolag inom koncernen. Hållbarhetsrapporten är
upprättad i enlighet med Årsredovisningslagens 6 och 7 kapitel och
redovisningsprinciperna är oförändrade i förhållande till föregående år.
Hållbarhet och socialt ansvar är en självklar del av Oscar Properties
verksamhet. I arbetet med att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter
strävar bolaget efter att öka medvetenheten och ambitionen i hållbar-
hetsarbetet samt göra förbättringar inom prioriterade områden. Ett
aktivt hållbarhetsarbete bidrar till långsiktig lönsamhet och minskade
risker för koncernen. Det bidrar även till att kunna möta och överträa
förväntningar hos olika intressenter såsom kunder, ägare, medarbetare,
partners, leverantörer och samhällsaktörer.
Hållbarhet – en naturlig del
av verksamheten
19Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Hållbarhetsarbetet drivs inom tre olika fokusområden. För att
kunna mäta och följa upp på hållbarhetsarbetet har rele-
vanta nyckeltal identierats. Denna process är inspirerad av
GRI:s (Global Reporting Initiative) riktlinjer och redovisnings-
principer. Genom åtaganden inom respektive fokusområde är
målsättningen att göra skillnad och att bidra till ett hållbart
samhälle, samtidigt som värde skapas för bolaget och dess
intressenter. Under 2022 har bolaget haft ett starkt fokus på
att förvalta fastighetsbeståndet för att öka uthyrningen
samt att avsluta alla tidigare projekt. Under 2023 kommer
Oscar Properties att fortsätta arbeta utifrån de tre fokusom-
rådena.
RIKTLINJER OCH STYRNING
Övergripande riktlinjer för hur Oscar Properties bedriver verk-
samheten nns samlade i bolagets uppförandekod. Den ger
medarbetare och styrelse vägledning i principer för god
aärssed, miljö, mänskliga rättigheter och arbetsförhållan-
den. Uppförandekoden är ett grundläggande ramverk och
kompletteras av mer detaljerade regler och policies.
HÅLLBARA
FASTIGHETER
Förvalta kommersiella
fastigheter som håller hög
kvalitet, har låg miljö påverkan
samt upp muntrar till en
hållbar livsstil.
ANSVARSFULLT
FÖRETAG
Proaktivt arbete för att skapa
en kultur där etiska aärsmeto-
der och anti- korruption sätts
högt på agendan samt att
bidra till att skapa hållbara
stadsmiljöer.
ANSVAR SOM
ARBETSGIVARE
En attraktiv
och ansvarstagande
arbetsgivare.
FOKUSOMRÅDEN FÖR
HÅLLBARHETSARBETET
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
Ett viktigt komplement är också The Guide – som beskriver
bolagets identitet och grundläggande värderingar: nytän-
kande, kvalitet och engagemang. Värderingarna bidrar till att
skapa en unik kultur samt ger vägledning i synen på ledar-
skap, medarbetar skap samt förhållningssättet till olika intres-
senter.
Det är såväl ledningens som de anställdas ansvar att säker-
ställa att uppförandekod och värderingar efterlevs. Oscar
Properties chefer ansvarar för att implementera och infor-
mera medarbetare om rättigheter och skyldigheter enligt
uppförandekoden.
BOLAGETS AFFÄRSMODELL
Bolagets aärsmodell är beskriven på sidorna 10-17 i denna
årsredovisning. Oscar Properties har upprättat denna hållbar-
hetsrapport i enlighet med årsredovisningslagens sjätte och
sjunde kapitel och redovisningsprinciperna är oförändrade i
förhållande till föregående år. Hållbarhets rapporten avser
hela koncernen och utgörs av sidorna 19-24.
20 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Oscar Properties erbjuder goda anställningsvillkor och möjlig-
heter till ett utvecklande och stimulerande arbete där nytän-
kande uppmuntras och hög kvalitet står i fokus. Bolaget
arbetar även proaktivt med att skapa en trygg och hållbar
arbetsmiljö för medarbetarna. Det är en förutsättning för att
skapa en hög trivsel, nöjda medarbetare och låg sjukfrånvaro.
För att skapa tydlighet och säkerställa efterlevnad har
Oscar Properties era koncernpolicyer som bland annat klargör
riktlinjer kring anställningsvillkor, arbetsmiljö, aärsetik, jäm-
ställdhet och mångfald. Dessa revideras och fastställs en
gång per år. Chefer och medarbetare inom koncernen har ett
gemensamt ansvar att ta del av koncernens policyer och se
till att de efterlevs.
KOMPETENSUTVECKLING
Bolaget ser positivt på och uppmuntrar kompetensutveckling
hos medarbetarna och ser gärna att medarbetaren själv
kommer med önskemål och förslag på utvecklingsmöjligheter
som gagnar både individ och företag. Diskussion av kompe-
tensutveckling sker i samband med medarbetarsamtalet, ett
strukturerat samtal mellan chef och medarbetare som
genomförs minst gång per år. Under samtalet diskuteras
arbetssituationen i stort och vilka mål och aktiviteter som ska
vara i fokus till nästa samtalstillfälle. Årligen hålls även löne-
samtal med alla medarbetare, där principerna för lönesätt-
ning och löneutveckling presenteras och motiveras.
LEDARSKAP OCH KOMMUNIKATION
Ledarskapet och en öppen kommunikation är redskap för ett
högt engagemang och nöjda medarbetare. Ett ledarforum har
etablerats där bolagets chefer träas regelbundet för intern
utveckling av kompetenser.
ANSVAR SOM ARBETSGIVARE
På Oscar Properties betraktas medarbetaren
som bolagets främsta resurs och en viktig
ambassadör. Oscar Properties har ett starkt
varumärke och strävar efter att vara en attrak-
tiv och ansvarstagande arbetsgivare. Under
2021 och 2022 har företagets organisation suc-
cessivt anpassats för det nya Oscar Properties
inriktat på fastighetsförvaltning.
Antal och andel anställda
fördelat efter kön
31 december 2022
23 st, 64 %, Kvinnor
13 st, 36 %, Män
Totalt antal anställda 36.
Antal och andel anställda
fördelat efter ålder
31 december 2022
20-29 år, 17 %
30-39 år, 19 %
Totalt antal anställda 36.
40-49 år, 28 %
50-59 år, 25 %
60-69 år, 11 %
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
21Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
JÄMSTÄLLDHET OCH MÅNGFALD
Oscar Properties övergripande målsättning är att
jämställdhets arbetet ska ingå som en naturlig och integrerad
del i verksamheten. Kvinnors och mäns villkor, rättigheter och
utvecklingsmöjligheter ska vara lika inom hela företaget.
Överlag är det relativt jämn fördelning av kvinnor och män
inom organisationen. Vid utgången av 2022 hade Oscar Pro-
perties 36 anställda, 23 av dessa var kvinnor och 13 män.
Alla ska ha och ska tillförsäkras lika värde oavsett kön,
etnisk eller religiös tillhörighet, trosuppfattning eller sexuell
läggning. Detta återspeglas i den dagliga verksamheten och
vid rekryteringar. Målet är att alla ska känna sig trygga. Det är
viktigt att aktivt motverka alla former av trakasserier och dis-
kriminering. Bolagets mångfaldspolicy beskriver riktlinjerna
för detta arbete och hjälper till att säkerställa efterlevnad.
EN SÄKER OCH HÅLLBAR ARBETSMILJÖ
Målsättningen med Oscar Properties arbetsmiljöarbete är att
skapa en fysiskt, psykiskt och socialt sund och utvecklande
arbetsplats för alla medarbetare, där risker för arbetsskador
och arbetsrelaterad ohälsa förebyggs. Bolaget arbetar före-
byggande för att begränsa risken för incidenter och olyckor i
verksamheten. Fokus under året har varit på att fortsätta
arbetsmiljöarbetet samt att implementera förbättringar.
Oscar Properties har en nollvision vad gäller arbetsskador
som kan leda till sjukfrånvaro.
Uppföljning och utvärdering
sker
månadsvis i fastighetsförvaltningen och vid varje kvartals-
möte inom projektorganisationen, är arbetet med att skapa
en säker arbetsmiljö en fast punkt på agendan.
SJUKFRÅNVARO
Totalt antal arbetstimmar inom koncernen var 62 790 timmar.
Total korttidsfrånvaro uppgick till 728 timmar under året,
motsvarande 0,16 procent av totalt antal arbetstimmar. Total
långtidsfrånvaro uppgick till 0 timmar under året, motsva-
rande 0 procent av totalt antal arbetstimmar.
MEDARBETARUNDERSÖKNINGAR
Oscar Properties gör regelbundet medarbetarundersökningar
för att ständigt kunna göra förbättringar och uppnå ett högt
engagemang hos medarbetarna.
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
22 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Intresset för hållbarhet hos konsumenter och företag har ökat
på senare år.
Valet av tidlösa material och designlösningar av
hög kvalitet som
håller över tid, bidrar till en hållbar stadsut-
veckling och hållbara hem. Oscar Properties inspireras av arki-
tektur och design och
bygger alltid med utgångspunkt i varje
plats och byggnads historia.
INTEGRERADE MILJÖMÅL
Ökade krav från kunder och den snabba tekniska utvecklingen
gör att fastigheter blir allt mer komplexa och tekniskt avan-
cerade.
Miljöcertiering av fastigheter är en del i systematiseringen
och kvali tetssäkringen av arbetet mot High Performance Buil-
dings, där hållbar hetsfrågor integreras naturligt, hela vägen
från planering till drift.
ENERGIEFFEKTIVA FASTIGHETER
Genom att standardisera fastighetsförvaltningen, säkerställs
att förvaltningsfastigheterna lever upp till gällande krav från
myndigheter och kommuner. Utöver dessa verkar bolaget
även för att nå en energieektiv nivå där kraven är högre än
myndigheternas vad gäller energieektivitet och inneklimat.
Vid utformning/gestaltning av fastigheter med generösa
fönsterpartier och terrasser är låg energianvändning en utma-
ning. Genom eektiv isolering av klimatskalet, energieektiva
installationer och fönster med ändamålsenligt solskydd och
dagsljusinsläpp, säkerställs ett bra inneklimat.
HÅLLBARA FASTIGHETER
Oscar Properties ambition är att utveckla
fastigheterna som håller en hög kvalitet, har
en låg miljöpåverkan samt uppmuntrar till en
hållbar förvaltning.
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
23Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
24 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Att verka för etiska aärsmetoder och antikorruption är en
självklarhet för oss. I bolagets uppförandekod framgår tydligt
att vi ska respektera mänskliga rättigheter, vara en ansvars-
full arbetsgivare och inte acceptera någon form av mutor
eller korruption. Inga misstänkta fall av överträdelser av upp-
förandekoden har förekommit under 2022.
För att öka hållbarheten ur ett fastighetsförvaltnings- och
projektperspektiv sker ett kontinuerligt arbete med arbetsbe-
redningar mellan projektering och inköp samt erfarenhetså-
terföring från efter marknaden, för att ständigt utveckla och
förbättra produkten. Vid inköp och upphandlingar kontroll-
eras bl.a. kollektivavtal, F-skattebevis och att entreprenörer är
godkända enligt UE2015. Noggrant utvalda, strategiska leve-
rantörer anlitas för att upprätthålla en jämn och hög kvalitet
i leveranserna. Oscar Properties har nolltolerans mot osund
konkurrens och utbildar kontinuerligt medarbetare gällande
uppförandekoden där etik och antikorruption står i fokus.
ANSVARSFULLT FÖRETAG
Oscar Properties arbetar proaktivt för att
skapa en kultur där etiska aärsmetoder och
antikorruption sätts högt på agendan såväl
internt som externt. Som fastighetsförvaltare
och projektutvecklare är vi med och skapar
framtidens samhällen och vill bidra till att
utveckla och skapa hållbara stadsmiljöer.
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
25Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISORNS YTTRANDE AVSEENDE DEN
LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORTEN
UPPDRAG OCH ANSVARSFÖRDELNING
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten
för år 2022 på sidorna 19-24 och för att den är upprättad i
enlighet med årsredovisningslagen.
GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12
Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrappor-
ten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrappor-
ten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfatt-
ning jämfört med den inriktning och omfattning som en
revision enligt International Standards on Auditing och god
revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
UTTALANDE
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den 21 april 2023
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Till bolagsstämman i Oscar Properties Holding AB
(publ), org. nr 556870-4521
REVISORNS YTTRANDE AVSEENDE DEN LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORTEN
26 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
KONCERNLEDNING
Oscar Engelbert
Styrelseledamot och VD, anställd sedan 2011
•
Född 1976
•
Erfarenhet: Grundare av Oscar Properties.
•
Pågående uppdrag: Styrelseordförande i Aktiebolaget
Heribert Engelbert, Heribert Produktion AB och Parkgate AB
(tidigare Oscar Engelbert AB)
•
Innehav i bolaget via bolag:
28 756 448 stamaktier, 2 353 521 teckningsoptioner TO1.
Per-Axel Sundström
CFO, anställd sedan 2019
•
Född 1956
•
Utbildning och
erfarenhet: Civilekonom Uppsala Universitet, CFO Hembla AB
(publ), (tidigare D. Carnegie & Co AB (publ)), EDTS European
Drug Testing Service, Investment AB Karlsvik, Industri AB
Karlsvik, Permascand Laser AB (inom Akzo Nobel)
•
Pågående
uppdrag: Styrelseledamot PAX Consulting AB, Kepri AB. Foret
Aktiebolag
•
Innehav i bolaget: 396 000 stamaktier, 66 000
teckningsoptioner TO1.
KONCERNLEDNING
27Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
STYRELSE
Oscar Engelbert
Född 1976
•
Styrelseledamot och VD, sedan 2011
•
Utbildning
och erfarenhet: Grundare av Oscar Properties
•
Pågående
uppdrag: Övriga engagemang är relaterade till aktie ägande i
Bonnier AB, samt Engelbert Stockholm AB
•
Innehav i bolaget
via bolag: 28 756 448 stamaktier, 2 353 521 teckningsoptioner
TO1
•
Ej oberoende i förhållande till bolaget, bolags ledningen
och bolagets större aktieägare.
Ulf Nilsson
Född 1958
•
Styrelseledamot sedan 2019
•
Utbildning: jur kand
från Uppsala universitet. Ulf Nilsson är styrelseordförande i
Richard Juhlin Grand Cru AB samt GC Cru AB (Guldkula
Champagne), ledamot i Neobo AB (publ) samt Partner i
Landsort Care 4 AB
•
Ulf Nilsson har tidigare varit verkstäl-
lande direktör för Hembla AB (publ), (tidigare D. Carnegie &
Co AB (publ))
•
Innehav i bolaget: 514 796 stamaktier, 77 200
teckningsoptioner TO1
•
Ulf Nilsson är oberoende i förhållande
till bolaget, bolagsledningen och bolagets större aktieägare.
Therese Agerberth
Född 1973
•
Styrelseledamot sedan 2019
•
Utbildning:
Civilekonom från Stockholms universitet
•
Therese Agerberth
är verkställande direktor och global aärsutvecklingschef för
Secret Escapes Skandinavien. Therese Agerberth har tidigare
varit Managing Director för Evan Evans Tours inom the Travel
Corporation (Storbritannien), och General Manager för
Student.com i EMEA (Storbritannien)
•
Therese Agerberth, och
hennes närstående, innehar inga aktier eller andra nansiella
instrument i Oscar Properties. Therese Agerberth är obero-
ende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och bolagets
större aktieägare.
Peter Norman
Född 1958
•
Styrelseordförande sedan 2019
•
Utbildning:
examen i nationalekonomi vid Stockholms universitet
•
Peter
Norman är styrelseordförande i Transportstyrelsen , Gotlands-
hem AB, Entropics AB och och Nasdaq Nordic samt styrelsele-
damot i Swedbank AB (publ) och Kungliga Musikhögskolan.
Peter Norman har tidigare varit nansmarknadsminister i Sve-
riges regering, VD för Sjunde AP-fonden och Alfred Berg Asset
Management samt direktör på Sveriges Riksbank
•
Innehav i
bolaget: 4 231 stamaktier
•
Peter Norman är oberoende i för-
hållande till bolaget, bolagsledningen och bolagets större
aktieägare.
Markus Dragicevic
Född 1991
•
Styrelseledamot sedan 2023
•
Utbildning: Kandi-
datexamen i ekonomi och IT från Malmö universitet
•
Markus
Dragicevic är styrelseledamot i Dragfast AB, Dragmark Invest
AB (verklig huvudman: Markus Dragicevic 100%), Ryd Rönne-
rum Drift AB och Tolvmanstegen Drift AB
•
Innehav i bolaget,
eget och närstående: 28 800 000 stamaktier
•
Markus
Dragicevic är oberoende i förhållande till bolagsledningen.
STYRELSE
28 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
INTRODUKTION
Denna bolagsstyrningsrapport antogs av styrelsen vid styrel-
semötet den 21 april 2023.
Den har tagits fram i enlighet med Svensk kod för bolags-
styrning (”koden”) och årsredovisningslagen, samt granskats
av bolagets revisor. Den presenterar en översikt av Oscar Pro-
perties bolagsstyrnings- system och inkluderar styrelsens
beskrivning av systemet för intern kontroll samt riskhantering
relaterad till nansiell rapportering.
SVENSK KOD FÖR BOLAGSSTYRNING
Oscar Properties aktier är sedan mars 2015 upptagna till han-
del vid Nasdaq Stockholm och Oscar Properties följer därför
Nasdaq Stock- holms regelverk för emittenter. Således tilläm-
par Oscar Properties också koden, som nns tillgänglig på
www.bolagsstyrning.se.
Koden är avsedd att utgöra ett led i självregleringen inom
det svenska näringslivet och bygger på principen ”följ eller för-
klara”.
Det innebär att ett bolag som tillämpar koden inte vid varje
tillfälle måste följa varje regel i koden.
Om bolaget nner att en viss regel inte passar med hänsyn
till bolagets särskilda omständigheter kan det välja en annan
lösning än den koden anvisar och i bolagsstyrningsrapporten
redovisa detta, samt vilken lösning bolaget istället valt och
motivera detta.
Enligt styrelsens uppfattning har Oscar Properties under
2022 följt koden i alla avseenden.
Bolagsstyrningsstruktur
Styrelse, ledning och kontroll av Oscar Properties Holding AB
fördelas mellan aktieägarna, styrelsen, den verkställande
direktören och övriga personer i ledningen. Till grund för styr-
ningen ligger bland annat bolagsordningen, aktiebolagslagen,
Nasdaq Stockholms regelverk för emittenter, vilket inkluderar
koden, samt andra tillämpliga lagar, regler, föreskrifter och
interna regler (såsom exempelvis styrelsens arbetsordning och
styrelsens instruktion till den verkställande direktören). Oscar
Properties bolagsordning nns att ladda ner på bolagets web-
plats, www.oscarproperties.se.
Aktieägarna utövar sitt inytande genom att rösta på års-
stämmor i Oscar Properties Holding AB (publ) och beslutar på
så vis bland annat om sammansättningen av bolagets sty-
relse och val av revisor. Valberedningen, som utses enligt prin-
ciper fastslagna av årsstämman, lämnar förslag till nästkom-
mande årsstämma beträande bland annat val av
styrelseledamöter, styrelseordförande och revisorer, samt för-
slag till beslut om arvode till styrelsen och revisorerna.
Styrelsen är ytterst ansvarig för Oscar Properties organisa-
tion och förvaltningen av dess verksamhet.
Styrelsens arbetsuppgifter bereds delvis av dess revisions-
utskott och ersättningsutskott.
Styrelsen utser verkställande direktör i Oscar Properties.
Den verkställande direktören leder koncernens löpande verk-
samhet i enlighet med styrelsens riktlinjer.
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
AKTIER OCH AKTIEÄGARE
Oscar Properties Holding AB (publ), org.nr 556870-4521, är ett
avstämningsbolag, vilket innebär att bolagets aktiebok förs
av Euroclear Sweden AB.
Aktiekapitalet i Oscar Properties uppgick den 31 december
2022 till 1 052 033 612,010310 kronor fördelat på 143 682 563
aktier, varav 143 635 183 stamaktier, och 44 688 preferens-
aktier och 2 692 preferensaktier av serie B, envar med ett
kvotvärde om 7,32 kronor. Parkgate AB (f d Oscar Engelbert
AB) ägde den 31 december 2022 cirka 18,5 procent av aktierna
och innehade cirka 18,5 procent av rös terna i bolaget. Park-
gate AB är helägt av Oscar Properties grundare, styrelseleda-
mot och verkställande direktör Oscar Engelbert.
Enligt bolagsordningen ska bolagets aktiekapital uppgå till
lägst 500 000 000 kronor och högst 2 000 000 000 kronor
uppdelat på lägst 80 000 000 aktier och högst 320 000 000
aktier.
Bolaget kan enligt bolagsordningen ge ut aktier av fyra
aktieslag, stamaktier, stamaktier serie B, preferensaktier och
preferensaktier av serie B.
Stamaktier har ett röstvärde om en röst per aktie. Sta-
maktier av serie B, preferensaktier och preferensaktier av
serie B har ett röstvärde om en tiondels röst per aktie. Förut-
satt att stamaktier av serie B utgivits kan stamaktier konver-
teras till stamaktier av serie B genom skriftlig begäran från
aktieägare till styrelsen. Genomförandet av sådan omvand-
ling innebär att det totala antalet röster i bolaget minskar.
Det nns ingen begränsning i hur många röster varje aktieä-
gare kan avge vid en bolagsstämma. Mer information om
bolagets aktie och dess aktieägare åternns i årsredovis-
ningen på sidorna 38-39.
BOLAGSSTÄMMA
Allmänt
Bolagsstämman är bolagets högsta beslutande organ. Års-
stämma hålls årligen inom sex månader efter räkenskapsår-
ets utgång. På årsstämman läggs balans- och resultaträkning
samt koncernbalans- och koncernresultaträkning fram och
beslut fattas om bland annat disposition av bolagets resultat,
fastställande av balans- och resultaträkningarna respektive
koncernbalans- och koncernresultaträkningarna, val av och
arvode till styrelseledamöter och revisor samt övriga ärenden
som ankommer på årsstämman enligt lag. Kallelse till bolags-
stämma sker genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar
samt på bolagets hemsida. Att kallelse har skett annonseras i
Dagens Nyheter.
Vid bolagsstämman ges samtliga aktieägare möjlighet att
utöva det inytande över bolaget som deras respektive aktie-
innehav representerar. Vid bolagsstämma får således varje
röstberättigad rösta för fulla antalet ägda och företrädda
aktier utan begränsningar i rösträtten. Aktieägarnas rättighe-
ter kan endast förändras av bolagsstämma i enlighet med
lag. En aktieägare som vill få ett särskilt ärende behandlat vid
stämman måste i god tid före stämman begära det hos sty-
relsen under den adress som meddelas på bolagets webb-
plats, www.oscarproperties.se.
Beslut vid bolagsstämma fattas normalt med enkel majori-
tet och vid val anses den vald som har fått de esta rösterna.
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
29Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
För vissa beslut, såsom ändring av bolagsordningen eller
emission med avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt,
krävs dock beslut av en kvalicerad majoritet. Bolaget har
med hänsyn till ägarkretsen inte bedömt det motiverat att till
exempel simultantolka bolagsstämman eller översätta pre-
sentationer till annat språk.
Årsstämman den 12 maj 2022
Oscar Properties årsstämma hölls den 12 maj 2022 i Stock-
holm Årsstämman hölls enligt 20 och 22 §§ lagen (2020:198)
om tillfäl liga undantag för att genomförandet av bolags-
och föreningsstäm- mor; innebärande att deltagande i stäm-
man kunnat ske endast genom poströstning. Totalt var 43
666 971 aktier företrädda vid årsstämman, 30,4 procent av de
totala antalet aktier i bolaget. Årsstämman beslutade om:
• Fastställande av resultat- och balansräkning, koncernresul-
tat- räkning och koncernbalansräkning samt vinstutdelning i
enlighet med styrelsens förslag,
• ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna samt den verkställande
direktören för räkenskapsåret 2021,
• Om godkännande av styrelsens ersättningsrapport över
ersättningar enligt 8 kap. 53 a § aktiebolagslagen.
• I enlighet med valberedningens förslag att styrelsen skall
bestå av fem ledamöter, utan styrelsesuppleanter.
• Att styrelsearvode skall, i enlighet med valberedningens för-
slag, utgå med 550 000 kronor till styrelsens ordförande och
275 000 kronor till var och en av de övriga ledamöterna utom
den verkställande direktören, till vilken inget arvode ska utgå
samt 50 000 kronor till revisionsutskottets ordförande och
• 25 000 kronor till var och en av de övriga ledamöterna i revi-
sionsutskottet, samt 20 000 kronor till ersättningsutskottets
ordförande och 10 000 kronor till var och en av de övriga
ledamöterna i ersättningsutskottet och att arvode till bola-
gets revisor skall utgå enligt godkänd räkning.
• I enlighet med valberedningens förslag, nyval av Christer
Lindholm, omval av Oscar Engelbert, Peter Norman, Therese
Agerberth, Ulf Nilsson och Douglas Roos för tiden fram till
nästa årsstämma, samt omval av PricewaterhouseCoopers
Aktiebolag (”PwC”) som bolagets revisor för tiden fram till
slutet av nästa årsstämma. Det antecknades att PwC har
låtit meddela att man avser utse auktoriserade revisorn
Johan Rippe till huvudansvarig revisor. Beslutades att välja
Peter Norman till styrelsens ordförande för samma period.
• Att emittera teckningsoptioner till ledande befattningsha-
vare och anställda i bolaget.
• Emissionsbemyndigande till styrelsen att vid ett eller era till-
fällen, före nästa årsstämma, besluta om nyemission, med
eller utan företrädesrätt för aktieägarna, att betalas kontant,
med apportegendom eller genom kvittning, av: (1) stam-
aktier, eller teckningsoptioner eller konvertibler avseende
sådana aktier, innebärandes en ökning eller potentiell ökning
av bolagets aktiekapital med högst tjugo (20) procent base-
rat på det totala antalet röster i bolaget efter tidpunkten för
genomförandet av beslut om sammanläggning av aktier, och
av (2) nya stamaktier av serie B, eller teckningsoptioner eller
konvertibler avseende sådana aktier, innebärande en ökning
av antalet röster i bolaget med högst en (1) procent baserat
på det totala antalet röster i bolaget vid tidpunkten för
genomförandet av beslut om sammanläggning av aktier.
Syftet med bemyndigandet och skälen till eventuell avvikelse
från aktieägarnas företrädesrätt är att nyemissioner ska
kunna ske för nansiering av förvärv av fastigheter eller fast
-
ighetsbolag, del av fastighet eller fastighetsbolag, förändring
av bolagets kapitalstruktur eller för att anskaa kapital, eller
för att nansiera fortsatt tillväxt i bolaget på andra sätt.
• Årsstämmans beslut i dess helhet framgår av det fullständiga
protokollet från bolagsstämman, vilket tillsammans med
övrig information om bolagsstämman nns tillgänglig på
bolagets webbplats www.oscarproperties.se.
VALBEREDNING
Uppgifter
Valberedningens uppgift ska vara att inför årsstämman
arbeta fram förslag att föreläggas årsstämman för beslut
om:
• ordförande vid årsstämman
• antalet styrelseledamöter och arvodet till styrelsen, uppde-
lat mellan ordförande, vice ordförande (i förekommande
fall), övriga ledamöter och eventuell ersättning för arbete i
styrelseutskott;
– val av styrelseledamöter och styrelseordförande;
– val av revisor, och
– arvode till bolagets revisor.
Därutöver ska valberedningen inför varje årsstämma ta ställ-
ning till huruvida valberedningen nner det vara erforderligt
att föreslå förändringar i instruktionen till valberedningen
(beslutad av årsstämma 2017) och i sådant fall till årsstäm-
man lämna förslag till beslut avseende sådana förändringar.
Valberedningen tillämpar 5.1 i Svensk kod för bolagsstyrning:
”valberedningen beaktar att styrelsen, med hänsyn till bola-
gets verksamhet, utvecklingsskede och förhållanden i övrigt,
ska ha en ändamålsenlig sammansättning präglad av mång-
sidighet och bredd avseende de bolagsstämmovalda ledamö-
ternas kompetens, erfarenhet och bakgrund”.
Sammansättning
Vid årsstämman 2016 inrättades en valberedning, enligt föl-
jande principer. Styrelsens ordförande kontaktar de tre största
aktieägarna baserat på Euroclear Sweden AB:s förteckning
över registrerade aktieägare per sista bankdagen i augusti
månad varje år. De tre största aktieägarna ska erbjudas möj-
lighet att utse varsin representant, att jämte ordföranden
utgöra valberedningen för tiden till dess ny valberedning har
utsetts. Om någon av dessa aktieägare väljer att avstå från
sin rätt att utse representant övergår rätten till den aktieä-
gare som, efter dessa aktieägare, har det största aktieägan-
det. Ordförande i valberedningen ska, om inte ledamöterna
enas om annat, vara den ledamot som röstmässigt represen-
terar den största aktieägaren. Utsedd valberedning ska kvar-
stå fram till dess att en ny valberedning konstituerats.
Skulle en aktieägare, som är representerad i valbered-
ningen, väsentligt minska sitt ägande så att aktieägandet
inte längre skulle kvalicera för en plats i valberedningen ska,
om valberedningen så beslutar, sådan aktieägares ledamot
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
30 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
entledigas och annan av bolagets aktieägare erbjudas att
utse ledamot i dennes ställe i enlighet med vad som framgår
ovan. Skulle en aktieägare som inte är representerad i valbe-
redningen, öka sitt ägande så att aktieägandet skulle kvali-
cera för en plats i valberedningen (och denne aktieägare inte i
samband härmed erbjuds att utse ledamot i valberedningen
på grund av vad som föreskrivs i föregående mening) ska, om
valberedningen så beslutar, sådan aktieägare erbjudas möjlig-
het att utse en ledamot utan att ledamot utsedd av annan
aktieägare entledigas. Antalet ledamöter i valberedningen ska
aldrig överstiga sex (6).
Parkgate AB (f d Oscar Engelbert AB), Dragfast AB samt
Kvalitena AB har nominerat ledamöter till valberedningen
inför årsstämman 2023, bestående av följande personer:
• Parkgate AB har utsett Robert Rosenberg, VD Parkgate AB,
till sin ledamot i valberedningen.
• Dragfast AB har utsett Malin Robertsson, till sin ledamot i
valberedningen.
• Kvalitena AB har utsett Harald Pousette, till sin ledamot i
valberedningen.
Vidare är Peter Norman i sin egenskap av styrelsens ordfö-
rande ledamot i valberedningen.
Valberedningen inför 2023 årsstämma består av Robert
Rosenberg, Malin Robertsson, Harald Pousette och Peter
Norman.
STYRELSE
Uppgifter
Styrelsens övergripande uppgift är att för ägarnas räkning
förvalta bolagets angelägenheter och att ansvara för bola-
gets organisation. Styrelsens arbete leds av styrelseordföran-
den. Styrelsen ska årligen hålla konstituerande sammanträde
efter årsstämman. Därutöver ska styrelsen sammanträda
minst fyra (4) gånger per år. Vid det konstituerande styrelse-
mötet ska bland annat styrelsens ordförande utses, bolagets
rmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning,
instruktionen för verkställande direktören och instruktionen
för den ekonomiska rapporteringen gås igenom och faststäl-
las. På bolagets styrelsemöten behandlas bland annat bola-
gets nansiella situation samt framsteg i förhandlingar och
frågeställningar i joint ventures/intresseföretag. Utvecklings-
stadier av bolagets projekt diskuteras vid behov. Bolagets
revisor närvarar och rapporterar vid styrelsemöten vid behov.
Styrelsen är beslutsför när mer än hälften av ledamöterna är
närvarande.
Sammansättning
Under perioden 1 januari 2022 till och med årsstämman 2022
bestod bolagets styrelse av fem stämmovalda ledamöterna:
Oscar Engelbert, Peter Norman, Therese Agerberth, Ulf Nils-
son och Douglas Roos. Årsstämman 2022 beslutade om att
styrelsen ska bestå av sex ledamöter och valde som ny leda-
mot Christer Lindholm och omvalde Oscar Engelbert, Peter
Norman, Therese Agerberth, Ulf Nilsson och Douglas Roos.
Vid extra bolagsstämma den 20 mars 2023 beslutades om att
styrelsen ska bestå av fem ledamöter och valdes som ny leda-
mot Marcus Dragicevic, samt entledigades styrelseledamö-
terna Douglas Roos och Christer Lindholm.
I avsnittet Styrelse på sidan 29 redovisas varje styrelseleda-
mots födelseår samt huvudsaklig utbildning och arbetslivser-
farenhet, uppdrag i bolaget och andra väsentliga uppdrag,
eget eller när- stående fysisk eller juridisk persons innehav av
aktier och andra nansiella instrument i bolaget. Under 2022
hölls 37 styrelse- möten. Ledamöternas närvaro framgår av
tabellen enligt ovan.
Valberedningens föreslag till styrelse inför årsstämman den
12 maj 2023 och för tiden fram till nästa årsstämma, kommer
att publiceras i samband med att kallelsen till årsstämman
går ut.
Oberoendekrav
Styrelsen i bolaget är föremål för de oberoendekrav som följer
av koden. Inför årsstämman 2022 presenterade valbered-
ningen föl- jande bedömning avseende de styrelseledamöter
som valdes vid årsstämman 2022. Peter Norman (ordfö-
rande), Therese Agerberth, och Ulf Nilsson bedömdes samt-
liga vara oberoende i förhållande till bolaget och bolagsled-
ningen samt i förhållande till bolagets större aktieägare.
Oscar Engelbert bedömdes, såsom verkställande direktör
samt ägare till Parkgate AB (tidigare Oscar Engelbert AB),
inte vara oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen
eller bolagets större aktieägare. Douglas Roos bedömdes inte
vara oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen
eller bolagets större aktieägare.
Styrelsens sammansättning, ersättningar samt närvaro under 1 januari-31 december 2022
Ledamot Invald Ersättning (kr)
Styrelse (37 möten
inkl. konstituerande)
Revisionsutskott
(2 möten)
Ersättningsutskott
(1 möten)
Peter Norman, ordförande 2019 525 000 37 2
1
Therese Agerberth 2019 262 500 36 2
Ulf Nilsson 2019 262 500 36
1
Douglas Roos 2021 262 500 36
Christer Lindholm 2022 137 500 37
Oscar Engelbert 2011 Se not 8 sid 67-68 37 2
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
31Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Arbetsordning
Styrelsen fastställer varje år en arbetsordning för styrelsear-
betet. Arbetsordningen beskriver styrelsens, styrelseordföran-
dens och styrelseutskottens arbetsuppgifter samt innehåller
bestämmelser för ansvarsfördelningen mellan styrelsen och
den verkställande direktören. Arbetsordningen innehåller
också bestämmelser för antalet styrelsemöten, dagordningar
inför styrelsemöten samt andra riktlinjer för beslutsfattandet,
den nansiella rapporteringen och bolagets revision och
internrevision. Arbetsordningen beskriver också revisions-
utskottet och ersättningsutskottet och vilka arbetsuppgifter
och instruktioner som åligger respektive utskott.
Styrelsens arbete under 2022
Styrelsens arbete bedrivs i första hand inom ramen för for-
mella styrelsemöten samt möten i styrelsens utskott. Därutö-
ver upprätthålls en löpande kontakt mellan bolagets verkstäl-
lande direktör och styrelsens ordförande i syfte att diskutera
den pågående verksamheten och säkerställa att styrelsen får
tillfredsställande information och beslutsunderlag för sitt
arbete och att styrelsens beslut verkställs.
Styrelsen har under år 2022 fortsatt fokuserat på bolagets
nya inriktning mot förvaltningsfastigheter och bolagets nan-
siering. Styrelsen har under 2022 även uppdaterad de opera-
tiva och nansiella målen. Styrelsen har vid sina möten även
informerats om aärsläget samt fastställt de nansiella rap-
porterna.
Styrelseutvärdering
Till styrelseordförandens särskilda uppgifter hör att tillse att
styrelsens arbete årligen utvärderas och att valberedningen
informeras om resultatet av utvärderingen. Styrelsens arbete
utvärderades hösten 2022 baserat på enskilda samtal med
styrelseordföranden. Resultatet av denna utvärdering har
rapporterats till valberedningen.
STYRELSENS UTSKOTT
För att eektivisera styrelsens arbete har styrelsen tillsatt ett
ersättningsutskott och ett revisionsutskott. Respektive leda-
möters närvaro vid utskottens sammanträden framgår av
tabell redovisande styrelsens sammansättning och närvaro.
Revisionsutskottet
Revisionsutskottet inrättades vid det konstituerande styrelse-
mötet den 28 april 2017. Från den 2 maj 2019 och under hela
2020, 2021 och 2022 har revisionsutskottet bestått av Peter
Norman (ordförande) och Therese Agerberth. Oscar Engelbert
har deltagit i sin roll som VD.
Revisionsutskottet har fått i uppgift av styrelsen att:
a. övervaka bolagets nansiella rapportering;
b. med avseende på den nansiella rapporteringen övervaka
eektiviteten i bolagets interna kontroll och riskhantering;
c. hålla sig informerat om revisionen av årsredovisningen och
koncernredovisningen;
d. granska och övervaka revisorns opartiskhet och självstän-
dighet och därvid särskilt uppmärksamma om revisorn till-
handahåller bolaget andra tjänster än revisionstjänster;
och
e. biträda vid upprättandet av förslag till bolagsstämmans
beslut om revisorsval.
Revisionsutskottet har berett styrelsens beslut i ovanstående
frågor.
Ersättningsutskottet
Ersättningsutskottet inrättades vid det konstituerande styrel-
semötet den 28 april 2017. Från årsstämman 2019 och under
hela 2020, 2021 och 2022 har ersättningsutskottet bestått av
Peter Norman (ordförande) och Ulf Nilsson.
Ersättningsutskottet har fått i uppgift av styrelsen att:
a. bereda styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper,
ersättningar och andra anställningsvillkor;
b. följa och utvärdera pågående och under året avslutade
program för rörliga ersättningar för bolagsledningen; och
c.
följa och utvärdera tillämpningen av de riktlinjer för ersätt-
ningar
till ledande befattningshavare som årsstämman fattat
beslut samt
gällande ersättningsstrukturer och ersättnings-
nivåer i bolaget.
Vid biträdande av styrelsen och vid fullgörandet av arbetsupp-
gifterna ovan har ersättningsutskottet särskilt instruerats att
följa kodens bestämmelser om rörliga ersättningar och incita-
mentsprogram.
REVISION
Revisorn ska granska Oscar Properties årsredovisning och
räkenskaper samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning. Styrelsen har också bestämt i sin arbetsordning
att revisorn översiktligt ska granska bolagets halvårs- eller
niomånadersrapport. Revisorn granskade översiktligt delårs-
rapporten för perioden januari-september 2022.
Revisor i Oscar Properties är sedan årsstämman 2021, den
18 maj 2021, det registrerade revisionsbolaget Pricewaterhou-
seCoopers Aktiebolag. Huvudansvarig revisor är Johan Rippe,
auktoriserad revisor och medlem av FAR.
Bolagets nuvarande revisor har deltagit vid två (2) möten
under år 2022 med bolagets revisionsutskott och träat hela
styrelsen fyra (4) gånger.
STYRNING OCH ORGANISATIONSSTRUKTUR
Styrdokument
Bolagets styrelse har antagit bland annat följande policies:
nans- policy, kommunikationspolicy, insiderpolicy, utdel-
ningspolicy, IT-policy, lönepolicy samt jämställdhetspolicy.
Därutöver tar styrelsen årligen ställning till eventuella revide-
ringar av instruktionen för den verkställande direktören och
för ekonomisk rapportering samt styrelsens arbetsordning.
Revidering av policies ska göras då så erfordras för att tillför-
säkra att alla policies är aktuella och stödjer verksamhetens
uppställda syften och mål.
Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur nansverk-
samheten i Oscar Properties ska bedrivas. Den fastställs av
styrelsen och anger hur de olika riskerna i nansverksamheten
ska begränsas och vilka risker Oscar Properties får ta. Finans-
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
32 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
policyn fastställer ansvarsfördelning och administrativa regler
och ska även fungera som vägledning i det dagliga arbetet för
personal inom nansfunktionen. Samtliga Oscar Properties
koncernbolag omfattas av nanspolicyn.
Oscar Properties kommunikationspolicy är framtagen för
att uppfylla de krav som gäller för bolag noterade på Nasdaq
Stockholm. Syftet med Oscar Properties policy är att tillför-
säkra aktiemarknadens aktörer snabb, samtidig, korrekt, rele-
vant och tillförlitlig information om bolaget. Policyn skall föl-
jas av samtliga anställda, styrelseledamöter och externt
anlitade konsulter.
Information till företagets omvärld ges främst i form av
pressmeddelanden och ekonomiska rapporter.
Oscar Properties insiderpolicy syftar till att ge riktlinjer för
hur bolaget ska hantera insiderinformation så att bolaget,
och bolagets medarbetare, inte gör sig skyldiga till överträdel-
ser mot lagar och bestämmelser, Nasdaq Stockholms regel-
verk för emittenter eller god sed på aktiemarknaden. Efterlev-
naden av dessa riktlinjer är av högsta vikt för att upprätthålla
kapitalmarknadens och allmänhetens förtroende. Insiderpoli-
cyn omfattar alla personer med insynsställning, närstående
till dessa och övriga personer som underrättats om att de
omfattas av policyn. Samtliga medarbetare och konsulter har
skyldighet att rapportera insiderinformation till Oscar Proper-
ties verkställande direktör. Oscar Properties utdelningspolicy
fastslår att bolaget har som långsiktigt mål att dela ut hälf-
ten av bolagets nettoresultat i sammanlagd utdelning på
stam- och preferensaktierna.
Eftersom Oscar Properties under de närmaste åren kommer
att prioritera tillväxt, kapitalstruktur och likviditet kommer
utdelningen på stamaktierna att utebli. Preferensaktierna
medför företrädesrätt framför stamaktierna till årlig utdel-
ning om 1 000,00 kronor per aktie med kvartalsvis utbetalning
om 250,00 kronor. Preferensaktierna av serie B medför före-
trädesrätt framför stamaktierna till årlig utdelning om
1 750,00 kronor per aktie med kvartalsvis utbetalning om
437,50 kronor per aktie.
Enligt Diskrimineringslagen skall en arbetsgivare vidta
aktiva åtgärder för att motverka diskriminering. Oscar Pro-
perties ledning har därför fastställt ett antal styrande doku-
ment i syfte att säkerställa såväl ett aktivt jämställdhetsar-
bete och att identiera, samt former för att eliminera,
diskriminering. De dokument som är styrande är enligt föl-
jande och anges utan inbördes rangordning:
• Policy för Jämställdhet
• Policy för att hantera Kränkande Särbehandling
• Policy för Uppförandekod
• Policy för Lönesättning
• Policy för Aärsetik
• Policy för Mångfald
• Policy för Visselblåsning
• Policy för Arbetsmiljö
Oscar Properties målsättning med ovan angivna styrande
dokument är att alla anställda ska ha samma rättigheter,
möjligheter, och skyldigheter inom alla områden i arbetslivet.
Arbetsförhållanden, utbildnings- och befordringsmöjligheter
ska vara oberoende av kön, etnicitet, religion samt ålder och
lönesättningen ska vara jämställd och ej diskriminerande
inom Oscar Properties. Regelefterlevnad ska bedrivas i sam-
verkan mellan arbetsgivare och arbetstagare.
Varje anställd har ett eget ansvar att aktivt medverka till att
de riktlinjer som anges i dessa styrande dokument efterlevs.
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Oscar Properties verkställande direktör ansvarar för bolagets
löpande förvaltning i enlighet med reglerna i aktiebolagsla-
gen samt de instruktioner för verkställande direktören och för
den ekonomiska rapporteringen som styrelsen har fastställt.
Verkställande direktören har enligt instruktionen ansvar för
bolagets bokföring och medelsförvaltning. Vidare ska den
verkställande direktören upprätta delegationsföreskrifter för
olika befattningshavare i bolaget samt anställa, entlediga
och fastställa villkor för bolagets personal. Samtliga beslut
om ersättningar och anställningsvillkor för bolagets övriga
personal fastställs av verkställande direktören. Se avsnittet
Styrelse på sidan 26 för information om den verkställande
direktören Oscar Engelberts födelseår samt huvudsaklig
utbildning och arbetslivserfarenhet, väsentliga uppdrag utan-
för bolaget, och eget eller närstående fysisk eller juridisk per-
sons innehav av aktier och andra nansiella instrument i
bolaget samt väsentliga aktieinnehav och delägarskap i före-
tag som bolaget har betydande aärsförbindelser med.
BESKRIVNING AV INTERN KONTROLL AVSEENDE
DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
Inledning
Styrelsen ansvarar enligt aktiebolagslagen och koden för
bolagets interna kontroll.
Denna beskrivning har upprättats i enlighet med kodens
avsnitt 7.4 och avser bolagets nansiella rapportering.
Kontrollmiljö
För att behålla och utveckla en väl fungerande kontrollmiljö
har styrelsen fastställt ett antal grundläggande dokument av
betydelse för den nansiella rapporteringen. Däribland ingår
styrelsens arbetsordning och instruktionerna för verkställande
direktören och för den ekonomiska rapporteringen. Därutöver
förutsätter en fungerande kontrollmiljö en utvecklad struktur
med löpande översyn. Ansvaret för det dagliga arbetet med
att upprätthålla kontrollmiljön åvilar primärt den verkstäl-
lande direktören. Verkställande direktören rapporterar regel-
bundet till styrelsen.
Verkställande direktören framlägger vid varje styrelsemöte
som hålls i samband med kvartalsbokslut ekonomisk och
nansiell rapport över verksamheten.
Riskbedömning
Riskhantering är inbyggd i bolagets processer och olika meto-
der används för att värdera och begränsa risker samt för att
säkerställa att de risker som Oscar Properties är utsatt för
hanteras i enlighet med fastställda policys och riktlinjer. I
enlighet med arbetsordningen gör styrelsen minst en gång
om året en genomgång av den interna kontrollen tillsammans
med bolagets revisorer och genomgången behandlas av sty-
relsen vid närmast följande styrelsemöte.
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
33Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Identiering görs av de risker som bedöms nnas och åtgär-
der vidtas för att reducera dessa risker. Se separat avsnitt om
risker och riskhantering på sidan 43-45.
Kontrollaktiviteter
De risker som identierats avseende den nansiella rapporte-
ringen hanteras via bolagets kontrollstrukturer och resulterar i
ett antal kontrollaktiviteter. Kontrollaktiviteterna syftar till att
förebygga, upptäcka och korrigera fel och avvikelser och
omfattar till exempel analytisk uppföljning på era nivåer i
organisationen och jämförelse av resultatposter, kontoav-
stämningar, uppföljning och avstämning av styrelsebeslut
och av styrelsen fastställda policies, godkännande och redo-
visning av aärstransaktioner, fullmakts- och behörighets-
strukturer, rmatecknare, koncerngemensamma denitioner,
mallar, rapporteringsverktyg samt redovisnings- och värde-
ringsprinciper.
Information och kommunikation
Oscar Properties informations- och kommunikationspolicy
syftar till en eektiv och korrekt informationsgivning avse-
ende den nansiella rapporteringen. Även bolagets insiderpo-
licy och nanspolicy behandlar information och kommunika-
tion avseende den nansiella rapporteringen.
Policies och riktlinjer avseende den nansiella rapporte-
ringen samt uppdateringar och ändringar görs tillgängliga
och kända för berörd personal. Styrelsen erhåller ytterligare
information avseende riskhantering, intern kontroll och nan-
siell rapportering från sina möten med revisorn.
Styrning och uppföljning
Löpande uppföljning av resultatutfall sker på era nivåer i
bolaget, såväl på bolagsnivå som på koncernnivå.
Uppföljning sker mot budget. Resultatet analyseras av
såväl förvaltningsorganisationen som ekonomiavdelning.
Avrapportering sker till ledningsgrupp och därefter vidare till
styrelse. På uppdrag av årsstämman ska bolagets revisorer
rapportera direkt till styrelsen minst en gång per år. Reviso-
rerna ska rapportera sina iakttagelser från granskningen och
sin bedömning av den interna kontrollen. Dessa iakttagelser
avrapporteras sedan till styrelsen vid nästföljande styrelse-
sammanträde. Styrelsen protokollför avrapporteringen och
följer upp protokollet vid ett senare sammanträde.
Behov av internrevision
Oscar Properties har en relativt liten organisation där samt-
liga enheter – Fastighetsförvaltning och Projektutveckling –
sköts från bolagets kontor i Stockholm. Uppföljning av resul-
tat och balansutfall görs kvartalsvis av såväl de olika
funktionerna inom bolaget som av bolagsledningen. Sam-
mantaget medför detta att styrelsen inte anser det motiverat
att ha en särskild enhet för internrevision.
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
ERSÄTTNINGAR TILL STYRELSE OCH LEDANDE
BEFATTNINGSHAVARE
Ersättning till styrelsen
Vid årsstämman den 12 maj 2022 beslutades att styrelsearvo-
den skall utgå med 550 000 kronor till styrelsens ordförande
och 275 000 kronor till var och en av övriga styrelseledamöter,
dock undantaget verkställande direktören till vilken inget sty-
relsearvode ska utgå.
50 000 kronor ska utgå till revisions-
utskottets ordförande och 25 000 kronor till var och en av de
övriga ledamöterna i revisionsutskottet, samt 20 000 kronor till
ersättningsutskottets ordförande och 10 000 kronor till var och
en av de övriga ledamöterna i ersättningsutskottet.
Arvodet till
revisorerna utgår enligt godkänd räkning.
Ersättning till verkställande direktör och ledning
De riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare som
årsstämman 2022 beslutade om är beskrivet på sid 46 i denna
årsredovisning. För ytterligare information om ersättning till
ledande befattningshavare, se not 8 sidan 67.
34 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISORS YTTRANDE OM BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
REVISORS YTTRANDE OM
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
UPPDRAG OCH ANSVARSFÖRDELNING
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrappor-
ten för år 2022 på sidorna 28-33 och för att den är upprättad
i enlighet med årsredovisningslagen.
GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vår granskning har skett enligt FARs uttalande RevR 16 Revi-
sorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär
att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan
inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med
den inriktning och omfattning som en revision enligt Interna-
tional Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige
har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för
våra uttalanden.
UTTALANDE
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i
enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredo-
visningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är
förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen
samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen
Stockholm den 21 april 2023
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Till bolagsstämman i Oscar Properties Holding AB
(publ), org. nr 556870-4521
35Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
36 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Finansiering
FINANSIERING
Oscar Properties bedriver en kapitalintensiv
verksamhet och tillgång till kapital är en grund-
läggande förutsättning för att vidareutveckla
bolaget. Bolaget använder sig av olika nansie-
ringskällor såsom lån från kreditinstitut,
obligationer, preferensaktier och förlagslån.
EFFEKTIVT KAPITALUTNYTTJANDE OCH
RISKMINIMERING
Beträande nansiering av förvaltningsfastigheter har Oscar
Properties valt en kombination av utgivande av aktier, bank-
lån samt emittering av obligationslån.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Det nominella beloppet för totala räntebärande skulder upp-
gick per den 31 december 2022 till 4 996,2 mkr.
Den genomsnittliga räntan för de totala räntebärande skul-
derna uppgick per den 31 december 2022 till 6,4 procent. Av
koncernens räntebärande skulder är 4 416 mkr upplånade mot
Stibor 3 månader. Den högre snitträntan under kvartalet är
ett resultat av högre marknadsräntor.
Skulder till kreditinstitut utgjorde 2 755,4 mkr (2 900,9) med
en genomsnittlig ränta på 5,8 procent, obligationslån
utgjorde 2 060,0 mkr (1 810,0) med en genomsnittlig ränta på
7,2 procent, samt övriga räntebärande skulder 180,8 mkr
(283,3) med en genomsnittlig ränta på 7,8 procent. Koncer-
nen har tre utestående obligationslån varav två säkerställda
obligationslån utgivna av dotterbolag i koncernen om 710 mkr
respektive 550 mkr samt ett icke-säkerställt obligationslån
utgivet av moderbolaget om 800 mkr. Obligationslånet om
710 mkr förfaller 30 april 2023, vilket bolaget avser att lösa
med avyttringar och renansiering utanför obligationsmark-
naden.
Förfalloprol
Koncernens räntebärande skulder (mkr)
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
0
mkr
Eget kapital
Balansomslutning
Soliditet
17-12-31 21-12-31 22-12-31
%
19-12-31 20-12-31
0
10
20
30
40
50
18-12-31
30
31
27
2929
34
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
mkr
2025
eller senare
2023 2024
710
2 041
177
391
1 350
323
Obligationslån
Lån från kreditinstitut Övriga räntebärande
RÄNTEBÄRANDE SKULDER DIREKT HÄNFÖRLIGA
TILL FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Oscar Properties eftersträvar en balans mellan lånat och eget
kapital, med det långsiktiga målet att soliditeten inte skall
understiga 27,5 procent och nettobelåningsgraden inte skall
överstiga 65,0 procent. Koncernens nettobelåningsgrad per 31
december 2022 uppgick till 70,7 procent.
KONCERNFINANSIERING
Koncernen kan också ta upp övrig skuld, t.ex. i form av obli-
gationer eller checkräkningskrediter, för övrigt kapitalbehov.
Detta kapital används för investeringar i förvaltningsfastig-
heter och vid förvärv. Oscar Properties har inom ramen för
det seniora icke säkerställda obligationslånet emitterat 800
mkr per 31 december 2022. Den 1 februari 2023 påbörjade
Oscar Properties ett skriftligt förfarande i syfte att ändra
vissa villkor och nansiella åtaganden i moderbolagets ute-
stående obligation.
EGET KAPITAL
Eget kapital uppgick per den 31 december 2022 till 2 051,2 mkr
(2 514,8) och soliditeten till 27 procent (31). Balansomslut-
ningen uppgick till 7 572,9 mkr (8 074,7). Den historiska
utvecklingen av eget kapital, balansomslutning och soliditet
framgår av grafen nedan.
Eget kapital
balansomslutning (mkr) och soliditet (%)
37Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
FINANSIERING
LIKVIDITET
Koncernens likvida medel uppgick den 31 december 2022
till 70,7 mkr (112,8). Totala räntebärande skulder med förfallo-
tidpunkt under den kommande tolvmånadersperioden upp-
gick per 31 december 2022 till 2 928,4 mkr (463,2). Av de
totala kreditförfallen på 2 928,4 mkr under den kommande 12
månadersperioden är huvuddelen hänförligt till nansiering
av fastigheter via banklån med säkerhet i pantbrev. För dessa
krediter nns en pågående dialog med nuvarande långivare
om förlängning av bentliga krediter, där bolaget erhållit sig-
nerade term sheet på 1 986,0 mkr och bankerna har informe-
rat oss om att de avser förlänga krediterna. Förfallet av den
säkerställda obligationen på 710,0 mkr avses hanteras i enlig-
het med det pågående skriftliga förfarandet där emittenten
önskar förlänga förfallotidpunkten med 6 månader till 2023-
10-30 mot att en amortering om 400,0 mkr sker i samband
med förlängningen i början av maj. Det skriftliga förfarandet
avslutas 28 april. Likviditet om 187,0 mkr från genomförda
avyttringar under första kvartal 2023 har avsatts på pantsatt
konto för användning till kommande amortering. Under april
har ytterligare frånträden på genomförda försäljningar gene-
rerat 209,0 mkr i likviditet att användas till den föreslagna
amorteringen. Kvarvarande del av obligationen, 310,0 mkr
med 6 månaders löptid, avses hanteras genom amortering
med likvid från planerade avyttringar och renansiering
utanför obligationsmarknaden.
Ytterligare ett lån på 100,0 mkr kommer att amorteras via
likvid från avyttring av fastigheter. Resterande cirka 132,0 mkr
i förfall under kommande 12-månadersperiod planeras att
förlängas.
Styrelsens och koncernledningens bedömning är att vid
genomförande av ovan åtgärder kommer tillräcklig likviditet
att erhållas för att säkerställa fortsatt drift.
38 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Aktien och ägarna
Stamaktien, kursutveckling
Stam- och preferensaktierna i Oscar Properties Holding AB
(publ)
handlas sedan mars 2015 på Nasdaq Stockholm.
Marknadsvärdet på Oscar Properties stamaktier uppgick
den 31 december 2022 till 178,1 mkr.
Den 31 december 2022 uppgick det totala antalet aktier
i Oscar Properties till 143 682 563 aktier, varav 143 635 183
stamaktier, 44 688 preferensaktier och 2 692 preferensaktier
av serie B. Per samma datum uppgick antalet röster i Oscar
Properties till 143 639 921 varav stamaktierna motsvarar
143 635 183 röster, preferensaktierna 4 468,8 röster och
preferensaktierna av serie B 269,2 röster.
Under perioden har en riktad emission genomförts. Totalt
har under perioden 8 334 462 aktier emitterats genom den
riktade emissionen.
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas till aktieä-
garna för 2022.
AKTIEN OCH ÄGARNA
Källa: Nasdaq
Kronor
Jan 2022 Dec 2022
Oscar Properties
Omsatt antal i 1 000-tal per dag
Antal i 1 000-tal per dag
0
400
800
1 200
1 600
2 000
0
3
6
9
12
15
Oscar Properties, 15 största ägare, 31 december 2022
Antal aktier Andel av
Ägare Stamaktier Preferensaktier
Preferensaktier
Serie B Innehav (%) Röster (%)
Oscar Engelbert, genom bolag
0 , ,
Dragfast AB , ,
Avanza Pension 1 997 , ,
Kvalitena AB , ,
Ålandsbanken ABP, Svensk lial , ,
Öresund Investment AB , ,
Swedbank Försäkring 4 , ,
Peter Eriksson Fastighets AB 4 445 081 0 0 3,1 3,1
Kusinhus AB 2 500 000 0 0 , ,
Ironblock AB 1 882 689 0 0 , ,
Nordnet Pensionsförsäkring AB 1 264 161 , ,
Joakim Svensson 0 0 , ,
Lectoria AB
1 176 000 0 0 , ,
Dan Hägerbring 1 172 822 0 0 , ,
Peritas Investment AB 0 , ,
Övriga , ,
Totalt antal utestående aktier , ,
Innehav av egna aktier - - -
Totalt antal registrerade aktier , ,
Informationen om aktieägarstruktur den 31 december 2022 är baserad på uppgifter från Euroclear Sweden.
39Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
AKTIEKAPITALETS UTVECKLING
Tabellen visar förändringen av aktiekapitalet och antalet aktier
i Oscar Properties sedan bolaget grundades.
Tidpunkt Transaktion Förändring av antalet aktier Aktiekapital, kr
2012, december Apportemission stamaktier 473 333 47 333 300
Uppdelning av stamaktier (50:1) 23 438 317 –
2013, februari Emission av preferensaktier 625 000 1 250 000
2013, december Emission av preferensaktier 106 250 212 500
2014, februari Emission av stamaktier 4 153 333 8 306 666
2015, maj Inlösen av preferensaktier -731 250 -1 462 500
Fondemission 140 349 280 698
Utgivande av nya preferensaktier 1 059 651 2 119 302
2016, mars Emission preferensaktier serie B 400 000 800 000
2016, maj Emission preferensaktier serie B 50 000 100 000
2016, maj Fondemission pref 140 349 280 698
2017, februari Nyemission i samband med Allegro Projekt 493 513 987 026
2017, juni Fondemission preferensaktier 142 817 285 634
2017, juni Inlösen av preferensaktier serie B -42 072 -84 144
2018, maj Fondemission preferensaktier serie B 571 269 1 142 538
2018, juni Fondemission preferensaktier serie B 180 000 360 000
2018, juli Inlösen av preferensaktier -273 327 -546 654
2019, oktober Obligationskonvertering 4 859 790 9 719 580
2019, december Nyemission av stamaktier och utbyte 157 105 539 157 105 539
Fondemission - 40 140 210
2020, december Utbyte 48 544 515 17 633 039
2021, januari Emission av stamaktier 1 714 759 425 –
2021, mars Riktad emission av stamaktier 195 383 277 28 611 651
2021, april Nyemission och riktade emissioner av stamaktier 1 706 130 343 249 843 321
2021, juli Riktade emissioner av stamaktier 175 645 100 25 721 221
2021, augusti Sammanläggning av samtliga aktieslag (50:1) - 3 952 693 312
2021, oktober Riktade emissioner av stamaktier 5 012 721 36 702 790
2021, november Nyemission och riktade emissioner av stamaktier 31 133 948 227 960 576
2021, december Riktade emissioner av stamaktier 18 534 223 135 706 276
2022, februari Riktade emissioner av stamaktier 8 334 462 61 024 344
2022 Vid årets slut 143 682 563 1 052 033 612
Aktiekapitalet i Oscar Properties uppgick den 31 december
2022 till 1 052 033 612 kronor fördelat på 143 635 183 stam-
aktier, 44 688 preferensaktier och 2 692 preferensaktier
serie B, med ett sammanlagt kvotvärde om 7,32193 kronor per
aktie. Per samma datum uppgår antalet röster i Bolaget till
143 639 921 varav stamaktier motsvarar 143 635 183,0 röster,
preferensaktier motsvarar 4 468,8 röster och preferensaktier
serie B motsvarar 269,2 röster.
AKTIEN OCH ÄGARNA
40 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 41
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER 48
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING MED KOMMENTARER 50
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 52
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 53
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER
TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER 54
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR
MED KOMMENTARER 55
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 56
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 57
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER 58
STYRELSENS OCH
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS INTYGANDE 87
REVISIONSBERÄTTELSE 88
DEFINITIONER 94
AKTIEÄGARINFORMATION 95
ADRESS 95
41Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Styrelsen och verkställande direktören för Oscar Properties
Holding AB (publ), organisationsnummer 556870-4521, avger
härmed redo visning för koncernen och moderbolaget för
räkenskapsåret 2022.
Där inget annat anges avser uppgifterna koncernen. Uppgif-
ter inom parentes avser föregående år. Belopp anges i miljoner
kronor (mkr) om inget annat anges. Avrundningsdifferenser
kan förekomma.
VERKSAMHET
Oscar Properties är ett fastighetsbolag med fokus på att äga
förvaltningsfastigheter med stabila kassaflöden. Vi köper,
utvecklar och säljer fastigheter med attraktiva lägen över
hela Sverige, med den långsiktiga strategin att vara en aktiv
fastighetsägare som är nära sina kunder. Under 2022 fort-
satte bolaget förändringsresan med förflyttning från att vara
en bostadsutvecklare till att bli ett fastighetsbolag med fokus
på fastighetsförvaltning och projektutveckling.
Under 2022 genomfördes sex fastighetsförvärv och sju fast-
igheter avyttrades, det verkliga fastighetsvärdet minskade
från 6,9 miljarder kronor till 6,7 miljarder kronor.
Genom en väldiversifierad förvaltningsportfölj har bolaget
en stabil finansiell ställning med garanterade kassaflöden som
stödjer en fortsatt expansion och utveckling.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERER
Oscar Properties har under året tillträtt sex fastigheter med
en sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 25 000 kvadrat-
meter. Finansieringen av förvärven har bestått av en kombi-
nation av bankfinansiering, säljarreverser och egen kassa
Under året har sju fastigheter i Helsingborg, Ängelholm,
Bjuv och Lund avyttrats.
Vid årets slut bestod Oscar Properties fastighetsbestånd av
87 fastigheter med ett verkligt värde om 6 666 miljoner kro-
nor. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 521 696 kvadrat-
meter varav 38 procent är lager, 27 procent är kontor, 13 pro-
cent är butik, 9 procent är industri/verkstad och 13 procent
utgörs av övriga ytslag.
Samtliga förvärv under året har skett som tillgångsförvärv
utan en förvaltningsorganisation. Från och med 1 januari 2022
drivs all fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning i
egen regi. Teknisk förvaltning upphandlas lokalt där fastighe-
terna är belägna.
De tio största hyresgästerna i beståndet utgörs av Frigoscan-
dia AB, City Gross Sverige AB, Volvo Parts AB, Telefonaktiebo-
laget LM Eriksson i Karlskrona, Bilia AB, QO Söder AB, Johan i
Hallen & Bergfalk AB, Stockholm Apartments i Sollentuna AB,
Arbetsförmedlingen och Jitech AB.
PROJEKT PORTFÖLJEN
Projektportföljen innehåller fastigheter som Oscar Properties
förvärvat som potentiella framtida projekt för utveckling av
nya bostäder. Bolaget gör en löpande utvärdering av utveck-
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
lingsmöjligheten för respektive fastighet. Projektfastigheter är
fastigheter under utveckling och består dels av byggnader
med potential att konverteras från kommersiella lokaler till
bostadsrätter och dels av fastigheter med befintliga eller pla-
nerade byggrätter för nyproduktion av bostäder. De helägda
projektfastigheterna redovisas som projektfastigheter i
balansräkningen. Vid utgången av 2022 hade Oscar Proper-
ties inga projektfastigheter i balansräkningen.
Den 31 december 2022 hade koncernen engagemang, helt
eller delvis, i totalt 1 projekt. Projekt och fastigheter där kon-
cernen är delägare redogörs för ytterligare i not 19, Innehav
redovisade med kapitalandelsmetoden. På sidorna 10-19 redo-
visas samtliga projekt och fastigheter i vilka koncernen hade
ett engagemang vid periodens slut.
Samarbetsarrangemang
Oscar Properties är delägare i ett antal joint ventures/intres-
seföretag. Bolaget bidrar i dessa samägda bolag med fram-
förallt affärsgenerering och projektledning, medan övriga del-
ägare i huvudsak bidrar med finansiering och nya projekt.
Koncernen var vid periodens utgång delägare i tre joint ven-
tures med en kapitalandel om 50 procent. Under året har
Oscar Properties förvärvat resterande andelar i joint venture-
bolaget Torsplan Holding. Projektfastigheter där koncernen är
delägare redogörs ytterligare för i not 19 Innehav redovisade
med kapitalandelsmetoden.
Finansiella mål
Den 21 februari 2023 antogs nya finansiella mål för Oscar
Properties:
- Genomsnittlig avkastning på eget kapital om 15 procent per
år över en konjunkturcykel.
- Soliditeten ska inte understiga 27,5 procent.
- Belåningsgraden, netto, ska inte överstiga 65 procent.
Den 31 december 2022 uppgick soliditeten i koncernen till
27 procent.
VERKSAMHETEN UNDER RÄKENSKAPSÅRET
Förvaltningsfastigheternas utveckling under året
Oscar Properties fastighetsportfölj har under året minskat
med 1 fastighet, fastighetsvärdet har under året minskat med
228,0 miljoner kronor och uppgår vid slutet av året till 6 666,4
miljoner kronor. Orealiserade värdeförändringar i fastighets-
beståndet uppgår under året till -209,5 miljoner kronor. Anta-
let avtal och durationen på dessa medför att Oscar proper-
ties exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad, de tio
största hyresgästerna stod tillsammans för 32 procent av
hyresvärdet. Oscar Properties arbetar aktivt med uthyrning
av vakanta ytor och per den 31 december 2022 uppgick den
ekonomiska uthyrningsgraden till 88 procent.
Förvaltningsfastigheternas utvecklingsmöjligheter analyse-
ras löpande och under året har bland annat byggrätter om
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
42 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
cirka 26 000 kvadratmeter inom befintlig detaljplan identifie-
rats i Älvsjö och Västberga.
Projektportföljens utveckling under året
Oscar Properties projektportfölj har succesivt minskat under
året, beroende på färdigställande av projekt. Oscar Properties
har inte för avsikt att påbörja några nya bostadsprojekt och
planerar inte att förvärva nya byggrätter, utan att fokusera
på att förvalta och utveckla redan befintliga i portföljen.
FÖRÄNDRINGAR I PROJEKTPORTFÖLJEN
Primus Park
Projektet frånträddes i augusti 2022.
Samterna, Karlskrona
Norrternas affärsidé är att bygga och sälja bostäder i hela
landet med hög kvalitet till priser för en bredare målgruppp.
Första projektet, Skogsgläntan, är beläget i Gullberna Park i
Karlskrona och omfattar totalt 80 lägenheter fördelat på 5
hus. I den norra delen av Gullberna Park uppförs Norrternas
andra projekt Skogsbacken om ca 90 lägenheter där två
punkthus ska byggas intill befintlig gata vilket minimerar
ingreppen i parkområdet.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till -252,1 mkr (505,2).
Årets resultat
Koncernens resultat för räkenskapsåret uppgick till -451,4 mkr
(364,5). Den totala skatteintäkten för perioden uppgick till
112,1 mkr (7,7) och avser aktuell skatt med -1,8 mkr (-9,0) och
uppskjuten skatt 113,9 mkr (16,7).
Aktien och ägarna
Stam- och preferensaktierna i Oscar Properties Holding AB
(publ) handlas sedan mars 2015 på Nasdaq Stockholm.
Marknadsvärdet på Oscar Properties stamaktier uppgick den
31 december 2022 till 178,1 mkr.
Den 31 december 2022 uppgick det totala antalet aktier i
Oscar Properties till 143 682 563 aktier, varav 143 635 183 sta-
maktier, 44 688 preferensaktier och 2 692 preferensaktier av
serie B. Per samma datum uppgick antalet röster i Oscar Pro-
perties till 143 639 921 varav stamaktierna motsvarar 143 635
183 röster, preferensaktierna 4 468,8 röster och preferensakti-
erna av serie B 269,2 röster. Vid årets utgång har bolaget 27 378
preferensaktier och 1 676 preferensaktier serie B i eget förvar.
Avkastning
Avkastning på eget kapital efter skatt är -19,8 procent.
Eget kapital, soliditet och balansomslutning
Koncernens eget kapital uppgick den 31 december 2022 till
2 051,2 mkr (2 514,8) och soliditeten till 27 procent (31).
Balansomslutningen vid årets utgång uppgick till 7 572,9 mkr
(8 074,7).
Aktiekapital
Oscar Properties aktiekapital uppgick den 31 december 2022
till 1 052,0 mkr (991,0) fördelat på 143 682 563 (135 348 101)
aktier, varav stamaktier 143 635 183 stycken (135 300 721),
preferensaktier 44 688 stycken (44 688) och preferensaktier
serie B 2 692 stycken (2 692). De utgivna aktierna är fritt över-
låtbara utan begränsningar till följd av lag eller Oscar Proper-
ties bolagsordning. Oscar Properties känner inte till några
avtal mellan aktieägare som kan medföra begränsningar i
rätten att överlåta aktier i bolaget. Vid årets utgång har
bolaget 27 378 preferensaktier och 1 676 preferensaktier serie
B i eget förvar.
Räntebärande skulder
1
Koncernens räntebärande skulder uppgick till nominellt
4 996,2 mkr (4 994,2). Skulder till kreditinstitut utgjorde
2 755,4 mkr (2 900,9) med en genomsnittlig ränta på 5,4 pro-
cent, obligationslån utgjorde 2 060,0 mkr (1 810,0) med en
genomsnittlig ränta på 7,2 procent, samt övriga räntebärande
skulder 180,8 mkr (283,3) med en genomsnittlig ränta på 7,8
procent.
Oscar Properties tillämpar kapitalandelsmetoden som
redovisningsmetod vilket innebär att varken fastigheter eller
de räntebärande skulderna i respektive joint venture/intresse-
företag redovisas.
Den 31 december 2022 uppgick den genomsnittliga räntan
för räntebärande skulder i koncernen till 6,4 procent (4,4)
exklusive preferensaktie serie B.
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick den 31 december 2022 till
70,7 mkr (112,8).
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -48,0
mkr (6,7). Kassaflödet från investeringsverksamheten påver-
kade kassaflödet med 19,3 mkr (-4 744,3) och hänförde sig
främst till förändringar av förvaltningsfastigheter. Kassaflödet
från finansieringsverksamheten uppgick till -13,4 mkr (4 740,5)
och var huvudsakligen hänförligt till upptagande av lån i sam-
band med fastighetsförvärv samt amortering av befintliga
lån. Totalt uppgick periodens kassaflöde till -42,1 mkr (2,9).
Säsongsvariation
Oscar Properties verksamhet har inga tydliga säsongsvaria-
tioner. Enskilda kvartal kan dock variera beroende på att det
1
Angivna belopp avser skuldernas nominella värden.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
43Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
första och fjärde kvartalet uppvisar högre kostnader än de
två övriga. Intäkts- och resultat utvecklingen bör därför bedö-
mas över ett helt kalenderår.
MILJÖ OCH ORGANISATION
Miljöpåverkan
Oscar Properties bedriver inte någon tillståndspliktig verk-
samhet enligt miljöbalken. Förändrade lagar, regler och myn-
dighetskrav på miljöområdet kan leda till att Oscar Properties
drabbas av kostnader för sanering eller efterbehandling för
nuvarande eller i framtiden förvärvade fastigheter.
Organisation och medarbetare
Medelantalet anställda i koncernen uppgick under året till
32 (25) varav 20 (11) kvinnor och 12 (14) män.
Jämställdhet
Oscar Properties övergripande målsättning är att
jämställdhets arbetet ska ingå som en naturlig och integrerad
del i all vår verksamhet. Detta gäller för alla typer av arbets-
platser, nivåer och även för lednings- och beslutsorgan.
Kvinnors och mäns villkor, rättigheter och utvecklings-
möjligheter ska vara lika inom hela koncernen. Arbetsvillkor
och utvecklingsmöjligheter ska inte vara beroende av kön eller
ursprung.
RISKER OCH RISKHANTERING
Att göra väl avvägda riskbedömningar är mycket viktigt för
bolaget, då riskhantering och värdeskapande har
en stark koppling.
Oscar Properties ska skapa långsiktig tillväxt och värdeök-
ning genom att på ett hållbart sätt förvärva, förvalta och
förädla fastigheter. Oscar Properties arbetar med att förvalta
och förädla fastighetsbeståndet för fortsatt tillväxt.
Omvärldsrisker
Konjunktursvängningar och balansen mellan lokalt utbud och
efterfrågan av hyresobjekt är yttre faktorer som kan påverka
värdet på förvaltningsfastigheterna. I samband med transak-
tioner finns risk att uthyrningsgrader inte utvecklas enligt för-
väntan, att teknisk standard på fastigheter är sämre än
bedömt eller att dolda miljörisker finns. Oscar Properties
arbetar kontinuerligt med att minimera riskerna relaterade till
fastighetsbeståndet. Det samlade beståndet visar en väldi-
versifierad portfölj avseende både fastighetstyp, ort och
bransch.
Operationella risker
Riskhantering är en integrerad del av beslutsfattandet på alla
nivåer inom bolaget. Samtliga väsentliga affärs- och projekt-
beslut analyseras avseende såväl risk som möjlighet. Rutiner
för styrning, bevakning och uppföljning av projekt är utfor-
made för att minska affärs- och genomföranderiskerna.
I övrigt har Oscar Properties att hantera andra mer gene-
rella risker förknippade med en relativt liten organisation,
såsom beroende av nyckelpersoner på viktiga positioner i
bolaget.
Finansiella risker
Styrelsens bedömning är att storleken på det egna kapitalet
måste bibehållas i syfte att bolaget skall kunna fortsätta sin
verksamhet och därmed kan förväntas att fullgöra sina för-
pliktelser på kort och lång sikt. Att skapa en långsiktigt håll-
bar kapitalstruktur är en förutsättning för fortsatt verksam-
het samt medför att bolaget såväl som koncernen kan
förväntas fullgöra sina förpliktelser på såväl kort som lång
sikt. Den likvida situationen bedöms löpande av styrelsen och
koncernledningen. Bolagets styrelse och koncernledning
arbetar med en rad åtgärder för att säkerställa tillgång till
erforderlig likviditet genom att bland annat intensifiera arbe-
tet med försäljning av vissa fastigheter i syfte att renodla
bolagets verksamhet och frigöra likviditet. Vidare förs liksom
tidigare löpande dialoger med kreditgivare.
Koncernens likvida medel uppgick den 31 december 2022 till
70,7 mkr (112,8). Totala räntebärande skulder med förfallotid-
punkt under den kommande tolvmånadersperioden uppgick
per 31 december 2022 till 2 928,4 mkr (463,2). Av de totala
kreditförfallen på 2 928,4 mkr under den kommande 12
månadersperioden är huvuddelen hänförligt till finansiering
av fastigheter via banklån med säkerhet i pantbrev. För dessa
krediter finns en pågående dialog med nuvarande långivare
om förlängning av befintliga krediter, där bolaget erhållit sig-
nerade term sheet på 1 986,0 mkr och bankerna har informe-
rat oss om att de avser förlänga krediterna. Förfallet av den
säkerställda obligationen på 710,0 mkr avses hanteras i enlig-
het med det pågående skriftliga förfarandet där emittenten
önskar förlänga förfallotidpunkten med 6 månader till 2023-
10-30 mot att en amortering om 400,0 mkr sker i samband
med förlängningen i början av maj. Det skriftliga förfarandet
avslutas 28 april. Likviditet om 187,0 mkr från genomförda
avyttringar under första kvartal 2023 har avsatts på pantsatt
konto för användning till kommande amortering. Under april
har ytterligare frånträden på genomförda försäljningar gene-
rerat 209,0 mkr i likviditet att användas till den föreslagna
amorteringen. Kvarvarande del av obligationen, 314,0 mkr
med 6 månaders löptid, avses hanteras genom amortering
med likvid från planerade avyttringar och refinansiering utan-
för obligationsmarknaden.
Ytterligare ett lån på 100,0 mkr kommer att amorteras via
likvid från avyttring av fastigheter. Resterande cirka 132,0 mkr
i förfall under kommande 12-månadersperiod planeras att
förlängas.
Styrelsens och koncernledningens bedömning är att vid
genomförande av ovan åtgärder kommer tillräcklig likviditet
att erhållas för att säkerställa fortsatt drift.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
44 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
OMVÄRLDSRISKER
Risk Beskrivning av risk Hantering
Makro-
ekonomiska
risker
Makroekonomiska faktorer såsom konjunktur, regionalekonomisk utveckling, sysselsätt-
ning, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, förändringar i infrastruktur, befolk-
ningstillväxt, befolkningsstruktur, inflation, räntenivåer med mera kan komma att ha
påverkan på bolaget.
- Regelbunden omvärldsanalys
- Affärsplanering
Konkurrens-
situation
Bolagets framtida konkurrensmöjligheter är bl.a. beroende av bolagets förmåga att förutse
framtida marknadsförändringar, vilket kan leda till kostnadsökningar eller kräva prissänk-
ningar eller förändringar i bolagets affärsmodell. Vidare är koncernen verksam på en marknad
där många av Oscar Properties konkurrenter har större finansiella resurser än koncernen.
- Regelbunden omvärldsanalys
- Affärsplanering
Politiska, legala
och miljörisker
Oscar Properties verksamhet påverkas av ett antal olika lagar såväl som olika processer och
beslut relaterade till dessa regelverk, både på politisk- och tjänstemannanivå. Bl.a. plan-
och bygglagen, säkerhetsföreskrifter, regler kring tillåtna byggmaterial, antikvarisk bygg-
nadsklassning mm. Ansvaret avseende föroreningar och andra miljöskador är enligt miljö-
lagstiftningen att verksamhetsutövaren, nuvarande och tidigare, bär ansvaret. Oscar
Properties bedriver inte någon sådan verksamhet. Emellertid kan det finnas, eller ha fun-
nits, hyresgäster på de fastigheter som Oscar Properties direkt eller indirekt äger som
bedriver sådan verksamhet. Oscar Properties är, och kan komma att bli, inblandat i tvister
eller krav, exempelvis avseende entreprenader inom ramen för den löpande verksamheten.
- Kompetensutveckling av
personal avseende miljöfrågor
- Rutiner för detaljerad due
diligence inför förvärv
Värdeföränd-
ring fastigheter
Fastighetsinnehavet redovisas till verkligt värde, vilket ger en direkt påverkan på resultat
och finansiell ställning. Fastigheternas värde påverkas både av hur väl bolaget lyckas för-
ädla och utveckla fastigheterna, förvaltnings- och uthyrningsarbetet i form av avtals- och
hyresgäststruktur, samt av yttre faktorer som konjunktur och den lokala utbuds- och efter-
frågebalansen.
- Samtliga fastigheter värderas
varje kvartal. Samtliga fastighe-
ter värderas externt en gång per
år.
Hyresintäkter
och uthyrnings-
grad
Resultatet påverkas av ekonomisk uthyrningsgrad samt av eventuellt bortfall av hyresin-
täkter. Risken för svängningar i vakanser och bortfall av intäkter ökar ju fler enskilt stora
hyresgäster ett fastighetsbolag har. Oscar Properties är beroende av att hyresgäster beta-
lar sina avtalade hyror i tid för god likviditet. Risk finns även att hyresgäster ställer in sina
betalningar eller i övrigt inte kan fullgöra sina förpliktelser.
- Risken för svängningar i vakanser
och bortfall av intäkter ökar ju
fler enskilt stora hyresgäster ett
fastighetsbolag har. En diversifie-
rad kontraktsbas, med hyresgäs-
ter inom olika branscher och
hyresavtal med olika löptider,
minskar risken för större påver-
kan genom yttre marknadsfak-
torer.
Transaktion Tillväxten av Oscar Properites fastighetsbestånd grundas i en aktiv transaktionsverksam-
het. Vid förvärv finns risk att fastigheternas uthyrningsgrad ej utvecklas enligt förväntan,
tekniska standard är sämre än gjorda bedömningar, eller att dolda miljörisker finns. Vid
bolagsförvärv finns även risk för juridiska åtaganden inom det förvärvade bolaget samt en
skattemässig risk
-God kontakt med marknaden
och hög marknadskännedom
säkerställer förvärvs och avytt-
ringsmöjligheter. Risker vid
genomförande av transaktioner
hanteras genom att ha bred och
hög kunskap inom fastighetsverk-
samhet och vid varje förvärv
genomföra sedvanlig Due Dili-
gence.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
45Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
OPERATIONELLA RISKER
Risk Beskrivning av risk Hantering
Tekniska
risker
Vid fastighetsförvaltning förekommer tekniska risker. Dessa inkluderar risk för dolda fel eller
brister, skador samt föroreningar. Om sådana tekniska problem skulle uppstå kan de komma
att medföra ökade kostnader för förvaltning av bolagets fastigheter.
- Rutiner för detaljerad due
diligence inför förvärv
- Systematisk uppföljning under
hela projekteringsprocessen.
- Erfarenhetsåtermatning
Risker
relaterade
till projekt-
genomförandet
Vid genomförande av projektutveckling förekommer risker relaterade till förmågan att pla-
nera, kontrollera och leda de olika entreprenörerna som engageras i projektet. Oscar Pro-
perties arbetar ofta med delad entreprenad som genomförandeform vilket ställer högre
krav på projektutförare. Särskilt viktigt är det att säkerställa att underentreprenörer med
rätt resurser och tillräcklig finansiell kapa citet upphandlas och att det ritningsunderlag som
projekteras fram är genomförbart på ett kostnadseffektivt sätt.
- Personal med rätt kompetens i
projektledningen
- Rutiner för bedömning av
under entreprenörer inklusive
motparts riskanalys
- Löpande projektavstämningar
Risker
relaterade
till förvärv
Vid förvärv av fastigheter föreligger exempelvis osäkerhet beträffande hantering av hyresgäster,
oförutsedda kostnader för miljö sanering, ombyggnad och hantering av tekniska problem,
myndighetsbeslut samt uppkomsten av tvister relaterade till förvärvet eller fastighetens skick.
- Rutiner för detaljerad due
diligence inför förvärv
Risker
relaterade
till försäljning
Vid avyttring av fastigheter föreligger osäkerhet inte bara om pris utan även att olika krav
kan komma att riktas mot Oscar Properties eller intresseföretagen med anledning av
avyttringen eller skicket på fastigheterna.
- Väl planerade marknads-
kampanjer med tydliga
målgrupper och budskap
- Juridiskt stöd i granskning och
upprättande av försäljningsavtal
Värderisker Oscar Properties förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till verkligt värde och
värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Värdet på fastigheterna påverkas av ett
antal faktorer, dels fastighetsspecifika såsom vakansgrad, hyresnivå, driftskostnader och
tillåten användning av fastigheten, dels marknadsspecifika såsom direktavkastningskrav
och kalkylräntor. Såväl realiserade som orealiserade värdeförändringar, liksom felaktigheter
i värderingarna av Oscar Properties fastigheter, skulle kunna ha en väsentlig negativ
inverkan på koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning.
- Professionell förvaltnings-
organisation för att säkerställa
uthyrning på marknadsmässiga
villkor
- Regelbunden och oberoende
marknadsvärdering av förvalt-
ningsfastigheterna
FINANSIELLA RISKER
Risk Beskrivning av risk Hantering
Kredit- och
motpartsrisk
Oscar Properties är exponerade mot risken att inte få betalt. Förutom kreditrisker i förhål-
lande till kunder är bolaget exponerat mot kreditrisker i förhållande till hyresgäster och
andra motparter. Fram förallt gäller det kreditrisker i förhållande till hyresgäster i förvalt-
ningsfastigheterna. Vidare är bolaget exponerat mot kreditrisker i förhållande till de banker
i vilka bolaget placerar sina likvida medel eller annars har fordringar på.
- Välja projektpartners och banker
med omsorg. Företrädesvis väljs
stora och välrenommerade bolag
och banker
Finansierings-
risk
En stor del av koncernens och intresseföretagens/joint ventureföre tagens verksamhet
utgörs av fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma att fördröjas eller drabbas av
oförutsedda, eller ökade kostnader. Om sådana omständigheter inträffar kan det innebära
att projekten inte kan slutföras innan lånen förfaller, eller att sådana ökade kostnader inte
ryms inom beviljade kreditfaciliteter.
- Planering och aktivt prognos-
arbete för att skapa handlings-
utrymme
- Förhandlingar avseende förläng-
ningar
Likviditetsrisk Likviditetsrisk är risken att bolaget inte kan infria sina betalnings förpliktelser vid
förfallopunkten utan att kostnaden för att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt.
- God likviditetsplanering
- Reducera kapitalbindning och
att frigöra likviditet
Marknadsrisk Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller framtida kassaflöden från, ett
finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas
marknadsrisker i tre slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknadsrisk som
främst påverkar bolaget är ränterisk.
- Bolagets målsättning är att
identifiera, hantera och mini-
mera marknadsriskerna enligt
gällande policy och riktlinjer
Ränterisk Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett bolags räntekostnader.
Ränterisk kan leda till förändring i verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt fluktua-
tion i bolagets resultat. Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder.
- Bolagets hantering av ränterisk
sker enligt gällande policy och
riktlinjer, se not 29
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
46 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
UTDELNINGSPOLICY
Långsiktigt ska bolaget lämna hälften av bolagets nettoresul-
tat i sammanlagd utdelning på stam- och preferensaktier.
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas till preferens-
aktier och stamaktierna. Preferensaktierna medför företrä-
desrätt framför stamaktierna enligt gällande bestämmelser i
bolagsordningen. Denna företrädesrätt uppgår per 31 decem-
ber 2022 för preferensaktie till 79 234 078 kronor.
MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet består främst av förvaltning av
de investeringar bolaget har i dotterbolag och intresseföretag.
Moderbolagets resultat för räkenskapsåret uppgick till
-702,6 mkr (-679,9) och bestod framförallt av resultat från
andelar i koncernföretag om -675,2 mkr (-521,2). På boksluts-
dagen uppgick eget kapital till 2 075,2 mkr (2 590,3). Balans-
omslutningen uppgick till 5 721,9 mkr (5 611,6) och moderbola-
gets soliditet var 36 procent (46).
VALBEREDNINGEN
Inför årsstämman 2023 består Oscar Properties valberedning
av Robert Rosenberg (ordförande), Malin Robertsson, Harald
Pousette, samt styrelsens ordförande Peter Norman.
RIKTLINJER FÖR LÖN OCH ANNAN ERSÄTTNING
TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Ingen ändring mot föregående år när det gäller riktlinjer för
ersättning till ledande befattningshavare:
Med ledande befattningshavare avses verkställande direk-
tör och koncernledning, för närvarande två personer. Målsätt-
ningen med riktlinjerna för ersättning till ledande befatt-
ningshavare är att bolaget ska erbjuda en marknadsmässig
ersättning bestående av: fast lön, rörlig lön, pensionsavsätt-
ningar samt övriga ersättningar och förmåner. Riktlinjerna är
oförändrade jämfört med föregående år. Styrelsen ansvarar
för att bolaget har en formaliserad och transparent process
för att fastställa principer, ersättningar och andra anställ-
ningsvillkor för bolagsledningen. Oscar Properties ersättnings-
utskott bereder förslag till riktlinjer för ersättning och andra
anställningsvillkor till VD och andra ledande befattningsha-
vare samt utvärderar tillämpningen av de riktlinjerna som
årsstämman fattat beslut om. Ersättningsutskottet i Oscar
Properties består av två styrelsens ledamöter. Förslag till rikt-
linjer upprättas av styrelsen och förslaget läggs fram för
beslut vid årsstämman.
Inför årsstämma 2023 avser styrelsen föreslå årsstämman
att fatta beslut om riktlinjer för bestämmande av lön och
annan ersättning till ledande befattningshavare i Oscar Pro-
perties. Oscar Properties ska erbjuda marknadsmässig och
konkurrenskraftig ersättning som står i relation till ansvar och
befogenheter. Ersättningen ska bestå av fast lön, eventuell
rörlig ersättning, pensionsförmåner och övriga förmåner.
Marknadsmässighet och konkurrenskraft ska gälla som över-
gripande principer för ersättning till ledande befattningsha-
vare. Lön, ersättningar samt pensionspremier under 2022
framgår av not 8. Pensionsvillkor ska vara marknadsmässiga
och baseras på avgiftsbestämda pensionslösningar. Övriga
förmåner ska, där de förekommer, utgöra en begränsad del
av ersättningarna. Styrelsen ska i enlighet med vad som följer
av 8 kap. 53 § Aktiebolagslagen ha rätt att frångå riktlin-
jerna, om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl för det.
Fast lön
Den huvudsakliga ersättningen ska utgöras av fast lön och
anses motsvara en marknadsmässig ersättningsnivå för
ledande befattningshavare. Den fasta lönen ska återspegla
de krav som ställs på befattningen avseende kompetens,
ansvar, komplexitet och på vilket sätt den bidrar till att uppnå
affärsmålen.
Rörlig lön
Den rörliga lönen ska baseras på utfallet av ett antal resultat-
parametrar så kallade KPI:er (Key Performance Indicators),
vilka ska definieras av styrelsen. Respektive KPI ges en viktning
av total rörlig lön beroende på hur viktig respektive KPI anses
vara för bolaget. Utbetalning av del av den villkorade rörliga
lönen är vill
korad av att de underliggande målen har uppnåtts
på ett långsiktigt
hållbart sätt. KPI:er kan även kombineras
med individuella mål.
Rörlig lön, som inte ska överstiga 50 procent av den fasta
lönen, ska regleras i individuella bonusavtal som upprättas
kalenderårsvis.
Pensionsavsättningar samt övriga ersättningar
Övriga ersättningar och förmåner, t.ex. pensionsförmåner,
tjänstebil och sjukförsäkring, ska vara marknadsmässiga.
Uppsägningslön ska uppgå till maximalt sex månadslöner.
Avgångsvederlag ska inte tillämpas.
Rätt att frångå riktlinjerna
Styrelsen har rätt att frångå ovanstående riktlinjer om det i
ett enskilt fall finns särskilda skäl som motiverar det. Sådana
avsteg från riktlinjerna ska redovisas vid nästkommande års-
stämma.
Några avsteg från de riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare som antogs vid årsstämman 2022 har ej
skett.
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 2022
Bolagsstyrningsrapporten finns som en separat del i Oscar
Properties årsredovisning 2022 och utgör inte en del av de for-
mella årsredovisningshandlingarna, se avsnitt Bolagsstyr-
ningsrapport 2022 på sid. 28-33.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
47Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
HÅLLBARHETSRAPPORT 2022
Oscar Properties hållbarhetsarbete utgår från att optimera
bolagets fastigheter i syfte att hålla hög kvalitet, samt ha låg
miljöpåverkan och bolaget strävar efter att öka medvetenhe-
ten och ambitionen i hållbarhetsarbetet samt att göra för-
bättringar inom prioriterade områden. Ett aktivt hållbarhets-
arbete bidrar till långsiktig lönsamhet och minskade risker för
koncernen. Det bidrar även till att kunna möta och överträffa
förväntningar hos olika intressenter såsom kunder, ägare,
medarbetare, partners, leverantörer och samhällsaktörer.
Fokusområden för hållbarhetsarbetet är;
•
Hållbara fastigheter
•
Ansvarsfullt företag
•
Ansvar som arbetsgivare
Hållbarhetsrapport enligt årsredovisningslagen finns som
separat del av årsredovisningen, se sidorna 19-24.
STYRELSENS FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
Styrelsens förslag till vinstdisposition till årsstämman 2023, se
nedan samt framgår av not 33.
Till årsstämman finns följande medel att förfoga:
Överkursfond 935 376 737 kr
Balanserat resultat -58 303 628 kr
Årets förlust 2022 –702 655 659 kr
Summa disponibla medel 174 417 450 kr
Styrelsen föreslår med hänsyn till bestämmelserna i
17 kap.3 § andra och tredje styckena aktiebolags-
lagen (2005:551) att ingen utdelning lämnas till
aktieägarna vilket innebär att medlen disponeras
enligt följande:
per preferensaktie, totalt 44 688 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
per preferensaktie, serie B, 2 692 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
per stamaktie, 143 635 183 aktier,
utdelas 0 kr dvs sammanlagt 0
Sammanlagd av styrelsen föreslagen utdelning uppgår
till
0
Summa föreslagen utdelning
0
Balanseras i ny räkning 174 417 450 kr
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPS-
ÅRETS UTGÅNG
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång framgår
av not 34.
FRAMTIDA UTVECKLING
Oscar Properties avslutade året med en balansräkning med
en soliditet som uppgick till 27 procent (31) och likvida medel
om 70,7 mkr (112,8). Oscar Properties har en attraktiv
fastighets portfölj som möjliggör stabila kassaflöden, kom-
mersiell utveckling och ger Oscar Properties långsiktiga möj-
ligheter till lönsamhet för framtida tillväxt.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
48 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
1
Hyresintäkter 4 4 46, 3 215,8
Projektomsättning och övriga intäkter 6 7, 2 41,2
Nettoomsättning 2,3 513,5 2 5 7, 0
Fastighetskostnader 6 -1 60 , 2 -86,5
Projektkostnader -162,6 -80,1
Summa kostnader 2,5,7,8 -322,8 -166,6
Bruttoresultat 190,7 90,4
Central administration 5,7,8,13 -5 7, 1 -47 ,3
Förvärvskostnader 5
-82,5 -2 9, 0
Resultat från andelar i joint ventures/intresseföretag 19 -1, 3 -4 6,5
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 15 -1 6 7, 4 8 46,0
Realiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 15 -24 , 5 -1,7
Realiserad värdeförändring projektfastigheter -11 0, 0 -306, 7
Rörelseresultat -2 5 2 ,1 50 5,2
Finansiella intäkter 9 10,8 7, 1
Finansiella kostnader 9 -322,2 -155,5
Resultat från finansiella poster -311,4 -14 8,4
Resultat före skatt -563,5 356,8
Inkomstskatt 11 11 2,1 7, 7
Årets resultat -451, 4 364,5
Övrigt totalresultat, netto efter skatt - –
Summa totalresultat för året -451, 4 364,5
Årets resultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare -451,4 364,5
Innehav utan bestämmande inflytande - –
Summa totalresultat hänförligt till:
Moderföretages aktieägare -451,4 364,5
Innehav utan bestämmande inflytande - –
Resultat per stamaktie, kr
1
12 -3, 24 2,69
Resultat per genomsnittligt antal stamaktier, kr -3, 24 4, 18
Antal aktier utestående, miljoner stycken 143,6 135, 3
Genomsnittligt antal stamaktier, miljoner stycken 1 3 9, 5 8 7, 2
Genomsnittligt antal preferensaktier, tusen stycken 4 4,7 4 4,7
1
Resultat i relation till antal stamaktier vid periodens slut.
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER
49Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
NETTOOMSÄTTNING
Koncernens nettoomsättning uppgick under perioden till
513,5 mkr (257,0) och är hänförlig till hyresintäkter från för-
valtningsfastigheterna 446,3 mkr (215,8) och upparbetade
intäkter inom projektverksamheten samt fakturerade entre-
prenader om totalt 67,2 mkr (41,2). Nettouthyrningen uppgick
till 7,7 mkr.
FASTIGHETS- OCH PROJEKTKOSTNADER
Koncernens rörelsekostnader uppgick under perioden till
-322,8 mkr (-166,6). Rörelsekostnaderna är hänförliga till för-
valtningsfastigheterna med -160,2 mkr (-86,5) och projektut-
vecklingsverksamheten med -162,6 mkr (-80,1), se även seg-
mentredovisningen not 2. Fastighetskostnaderna -160,2 mkr
(-86,5), består i huvudsak av taxebundna kostnader, fastig-
hetsskötsel, reparationer och underhåll av fastigheterna.
Kostnaderna är normalt sett lägre under det andra och tredje
kvartalet i jämförelse med det första och det fjärde kvartalet.
Projektkostnaderna -162,6 (-80,1) mkr består i huvudsak av en
uppgörelse under det andra kvartalet 2022 med Brf Innova-
tionen på totalt -33,5 mkr, samt kostnader för Volvo-projektet
i Flen.
ÖVRIGA POSTER I RÖRELSERESULTATET
Kostnader för central administration uppgick under perioden
till -57,1 mkr (-47,3) och består i huvudsak av kostnader för
koncerngemensamma funktioner, samt externa kostnader för
bolagsgemensamma åtaganden. Förvärvskostnader uppgick
under perioden till -82,5 mkr (-29,0) och avser kostnader,
såväl interna som externa, för såväl förvärvs- som avyttrings-
aktiviteten som genomförts under perioden. Perioden har
också belastats med breakage fee avseende den avbrutna
Phoenix-affären. Kostnaderna är relaterade till den omvand-
ling mot fastighetsförvaltning som genomförs och som inte
hör till den löpande verksamheten inom fastighetsförvaltning
eller projektutveckling.
Resultat från andelar i joint venture/intresseföretag uppgick
under perioden till -1,3 mkr (-46,5), se not 19 sid 73.
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter upp-
gick under perioden till -167,4 mkr (846,0), varav -209,5 mkr
(710,8) avser periodens värdeförändring förvaltningsfastigheter,
väsentligen en effekt av högre direktavkastningskrav, se not 15
sid 70. Enligt IFRS regelverk redovisas även driftnettogarantier,
42,1 mkr (135,2), tillhörande perioden som orealiserad värdeför-
ändring.
Realiserade värdeförändringar projektfastigheter uppgick
under perioden till -110,0 (-306,8) mkr och är i huvudsak hänför-
liga till försäljning av fem villor i Skurusund, samt avslut av
projekten Plania samt Smådalarö.
RÖRELSERESULTAT
Koncernens rörelseresultat uppgick till -252,1 mkr (505,2),
varav -301,9 mkr (537,5) avsåg värdeförändringar på fastigheter.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Koncernens finansiella intäkter uppgick under perioden till
10,8 mkr (7,1). De finansiella intäkterna är främst hänförliga
till kortfristiga fordringar.
Koncernens finansiella kostnader uppgick under perioden
till -322,2 mkr (-155,5). De finansiella kostnaderna är främst
hänförliga till räntekostnader till kreditinstitut och obliga-
tionsinnehavare. I de finansiella kostnaderna ingår även upp-
läggningskostnader som uppkommer vid upptagande av kre-
diter och som periodiseras över lånets löptid.
SKATT
Redovisad skatt för perioden uppgick till 112,1 mkr (7,6) och
består av aktuell skatt om -1,8 mkr (-9,1) och uppskjuten skatt
om 113,9 mkr (16,7). Den uppskjutna skatten avser dels tem-
porära skillnader mellan skattemässigt värde och verkligt
värde på förvaltningsfastigheter, som under perioden redovi-
sats med 53,9 mkr (-222,5), dels att fordran avseende befint-
liga underskottsavdrag under perioden redovisats med 60,0
mkr (239,2). Den förändring mot fastighetsförvaltningsbolag
som Oscar Properties verksamhet genomgår genom de för-
värv och avyttringar som genomförts, innebär att de skatte-
mässiga underskotten i koncernen om sammanlagt cirka 1,5
mdkr kommer att kunna utnyttjas mot framtida vinster.
Totalt motsvarar underskottsavdragen ett värde om cirka 315
mkr. Dessa underskottsavdrag började redovisas från och
med 2021 och redovisas som en tillgång i takt med
att förvaltningsportföljen växer och förlustavdragen bedöms
kunna utnyttjas. Under perioden redovisas ett värde om 299,2
mkr (239,2).
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat uppgick till -451,4 mkr (364,5), vilket mot-
svarar -3,24 (4,18) kronor per stamaktie och -3,24 (4,18) kronor
per stamaktie efter utspädning.
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER
50 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr) | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| 1 | |||
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Immateriella tillgångar | 14 | ||
Förvaltningsfastigheter | 15 | ||
Övriga materiella anläggningstillgångar | 16 | ||
Nyttjanderättstillgångar | 20 | ||
Andelar i joint ventures/intresseföretag | 19 | ||
Uppskjutna skattefordringar | 11 | ||
Övriga finansiella anläggningstillgångar | 21 | ||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Projektfastigheter | 22 | ||
Andelar i bostadsrättsföreningar | |||
Kundfordringar | 23 | ||
Aktuella skattefordringar | |||
Övriga kortfristiga fordringar | 24 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 25 | ||
Likvida medel | 26 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | |||
EGET KAPITAL | 27 | ||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Upparbetat resultat inklusive årets resultat | |||
Summa eget kapital | |||
SKULDER | 29 | ||
| Långfristiga skulder | |||
Skulder till kreditinstitut | 28 | ||
Obligationslån | 28 | ||
Långfristiga leasingskulder | |||
Övriga räntebärande långfristiga skulder | 28 | ||
Långfristiga skulder intresseföretag | |||
Övriga långfristiga skulder | |||
Uppskjutna skatteskulder | 11 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
Skulder till kreditinstititut | 28 | ||
Obligationslån | 28 | ||
Kortfristiga leasingskulder | |||
Övriga räntebärande skulder | 28 | ||
Leverantörsskulder | |||
Aktuella skatteskulder | |||
Övriga kortfristiga skulder till intresseföretag | |||
Övriga kortfrista skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 30 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL |
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING MED KOMMENTARER
51Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 december 2022 till
6 666,4 mkr (6 894,4) och avser förutom den fastighetsport-
följ, för vidare information se sid 12-15, samt not 15 sid 70-71.
Andelar i intresseföretag/joint ventures uppgick per den 31
december 2022 till 12,3 mkr (64,1). Minskningen förklaras i
huvudsak av att Slättös andelar i Torsplan Holding förvärvats
och att bolaget därmed blev ett helägt dotterbolag. Se not 19
sidan 73.
Uppskjuten skatt, skattefordran samt skatteskuld, är net-
toredovisad och uppgår per den 31 december 2022 till upp-
skjuten skattefordran 148,5 mkr (35,7), se not 11 sidan 68-69.
Övriga finansiella anläggningstillgångar uppgick till 218,4
mkr (237,6) och avser väsentligen fordringar avseende kom-
mande tilläggsköpeskillingar för Nacka och Kvarngärdet.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Efter att den sista villan i Skurusundet avyttrats under
december 2022, är hela portföljen av projektfastigheter
avvecklad den 31 december 2022 och uppgår därmed till 0
mkr (390,3).
Övriga omsättningstillgångar uppgick den 31 december 2022
till 329,2 mkr (258,9) och avser väsentligen kundfordringar,
kortfristiga tilläggsköpeskillingar och upplupna driftnettoga-
rantier.
Likvida medel uppgick den 31 december 2022 till 70,7 mkr
(112,8). se not 26 sidan 77.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Skulder till kreditinstitut utgjorde 2 751,4 mkr (2 874,5) efter
avdrag för uppläggningsavgifter, obligationslån utgjorde
2 039,3 mkr (1 789,8) samt övriga räntebärande skulder
181,2 mkr (284,6).
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING MED KOMMENTARER
52 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I
EGET KAPITAL
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Koncernens egna kapital uppgår per den 31 december till
2 051,2 mkr (2 514,8). Under perioden har emission av sta-
maktier genomförts i form av kvittningsemission. Denna
emission har tillfört det egna kapitalet netto 1,3 mkr (998,8)
efter avdrag för transaktionskostnader. Aktiekapitalet uppgår
Hänförligt till moderföretagets aktieägare
| Balanserade | |||||
| Övrigt | vinstmedel | ||||
| Aktie- | tillskjutet | inklusive | Summa | ||
Belopp i miljoner kronor (mkr) | Not | kapital | kapital | årets resultat | eget kapital |
| Ingående balans per 2021-01-01 | |||||
| Totalresultat | |||||
Årets resultat | |||||
Övrigt totalresultat | |||||
Summa Totalresultat | |||||
| Transaktioner med aktieägare | |||||
| Utgivande av förlagslån | |||||
Nyemission | - | ||||
| Avyttring egetkapitalinstrument | - | - | - | ||
Inlösen preferensaktier | |||||
Summa Transaktioner med aktieägare | - | ||||
Utgående balans per 2021-12-31 | |||||
| Ingående balans per 2022-01-01 | |||||
| Totalresultat | |||||
| Årets resultat | - | - | |||
Övrigt totalresultat | |||||
Summa Totalresultat | - | - | |||
| Transaktioner med aktieägare | |||||
| Justering tillträdesbokslut | – | - | |||
Nyemission | - | - | |||
| Avyttring egetkapitalinstrument | - | ||||
Omräkningsdifferens | - | - | |||
Summa Transaktioner med aktieägare | - | - | - | ||
| Ränta på egetkapitalinstrument | |||||
Utgående balans per 2022-12-31 |
1
1
1
1
Avser villkorsändringar i den utestående hybridobligationen i Uppfinnaren 1 AB (publ), samt amortering på det eget kapitalinstrument som
emitterades i december 2021
per den 31 december till 1 052,0 mkr (991,0), och soliditeten
uppgick per den 31 december till 27 procent (31). För mer
information, se not 27 Eget kapital sid 77-79.
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
53Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
| 2022-01-01 | 2021-01-01 | ||
Belopp i miljoner kronor (mkr) | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
Rörelseresultat | - | ||
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | |||
- Resultat från andelar i intresseföretag/joint ventures | - | ||
- Återföring av av- och nedskrivningar | - | ||
- Värderförändring fastigheter | - | ||
- Övriga icke kassaflödespåverkande poster | - | ||
Erhållen ränta | |||
| Betald ränta | - | - | |
Betald skatt | - | - | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital | - | - | |
Förändring av projektfastigheter | |||
Förändring av övrigt rörelsekapital | - | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | - | ||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | |||
Investeringar i förvaltningsfastigheter | - | - | |
| Försäljningar av förvaltningsfastigheter | |||
| Investeringar i övriga anläggningstillgångar | - | - | |
| Investeringar/försäljningar av verksamheter | - | ||
| Förändring andelar och utlåning till intresseföretag/joint ventures | |||
| Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar | - | ||
Kassaflöde från investeringsverksamheten | - | ||
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | |||
Nyemission | |||
Upptagna lån | 28 | ||
Amortering av lån | 28 | - | - |
Återköp/Avyttring egetkapitalinstrument | |||
Utgivande av förlagslån | |||
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | - | ||
Periodens kassaflöde | - | ||
| Likvida medel vid periodens början | |||
Likvida medel vid periodens slut | 26 |
KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -48,0
mkr (6,7). Kassaflödet från investeringsverksamheten påver-
kade kassaflödet med 19,3 mkr (-4 744,3) och hänförde sig
främst till förvärv och avyttring av förvaltningsfastigheter.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till
-13,4 mkr (4 740,2) och var framförallt hänförligt till uppta-
gande av lån i samband med fastighetsförvärv och refinan-
siering av befintliga lån.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till -42,1 mkr (2,9). Lik-
vida medel uppgick vid periodens slut till 70,7 mkr (112,8).
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
54 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
1
Nettoomsättning 3 19,1 9,9
Summa rörelsens intäkter 19,1 9,9
Övriga externa kostnader -27,3 -16,6
Personalkostnader 7, 8 -8,9 -8,5
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -0,3 -0,2
Summa rörelsens kostnader 5,6 -36,5 -25,3
Rörelseresultat -17,4 -15,4
Resultat från andelar/aktier 10 -675,2 -623,5
Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 188,6 32,6
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -208,6 -73,6
Resultat från finansiella poster -695,2 -664,4
Bokslutsdispositioner 10,0 -
Resultat före skatt -702,6 -679,9
Skatt på årets resultat 11 - –
Årets resultat
1
-702,6 -679,9
1
Överensstämmer med årets totalresultat.
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGETS RAPPORT
ÅRETS RESULTAT
Moderbolagets verksamhet består främst av förvaltning av
de investeringar moderbolaget har i dotterbolagen. Rörelsens
intäkter består främst av utfakturerade tjänster motsvarande
19,1 mkr (9,9). Rörelseresultatet uppgick till -17,4 mkr (-15,4).
KOMMENTARER TILL MODERBOLAGETS
BALANSRÄKNINGAR
Balansomslutningen uppgick till 5 721,9 mkr (5 611,6).
Soliditeten uppgick till 36,2 procent (46,2). Andelar i dotterbo-
lag har under året skrivits upp med 196,0 mkr (788,0). Under
samma period har andelar i dotterbolag om -762,1 mkr
(-623,5) skrivits ner i resultatet. Under året ar 396,8 mkr
(312,0) av uppskrivningsfonden tagits i anspråk.
Under perioden har en nedskrivning av aktier/andelar i kon-
cernföretag gjorts med -762,1 mkr (-623,5). En uppskrivning av
andelar mot det egna kapitalet har gjorts med 196,0 mkr
(788,0). Periodens resultat uppgick till -702,6 (-679,9) mkr.
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT MED KOMMENTARER
55Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not 2022-12-31 2021-12-31
1
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förbättringar på annans fastighet 4,3 -
Inventarier, verktyg och installationer 0,8 0,9
Summa materiella anläggningstillgångar 5,1 0,9
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 17
1 943,6 1 924,2
Fordringar på koncernföretag 18 180,5 176,9
Andelar i joint ventures/intresseföretag 19 - 50,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar 21 11,4 20,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 135,5 2 172,0
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 18 3 523,6 3 419,1
Fordringar på intresseföretag 0,2 0,2
Övriga kortfristiga fordringar 24 54,7 10,9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 2,8 3,4
Kassa och bank 26 - 5,1
Summa omsättningstillgångar 3 581,3 3 438,7
SUMMA TILLGÅNGAR 5 721,9 5 611,6
EGET KAPITAL
Eget kapital 27
Aktiekapital 1 052,0 991,0
Uppskrivningsfond 848,7 1 049,5
Summa bundet eget kapital 1 900,8 2 040,5
Överkursfond 1 222,6 1 005,2
Balanserat resultat -345,6 224,5
Årets resultat -702,6 -679,9
Summa fritt eget kapital 174,4 549,8
Summa eget kapital 2 075,2 2 590,3
SKULDER
Långfristiga skulder
29
Obligationslån 28 786,5 536,7
Övriga skulder - 0,3
Övriga räntebärande skulder 0,9 1,0
Summa långfristiga skulder 787,2 538,0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 28 - 17,7
Skulder till koncernbolag 18 2 776,1 2 296,0
Skulder till intresseföretag 10,8 10,9
Leverantörsskulder 7,0 25,2
Aktuella skatteskulder 0,1 0,1
Övriga räntebärande skulder 28 29,1 108,3
Övriga skulder 11,5 3,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 24,9 21,5
Summa kortfristiga skulder 2 859,5 2 483,3
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 721,9 5 611,6
Information om ställda säkerheter och eventualförpliktelser framgår av not 31.
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR MED KOMMENTARER
56 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I
EGET KAPITAL
Hänförligt till moderföretagets aktieägare
Summa
eget kapitalBelopp i miljoner kronor (mkr) Not Aktiekapital
Uppskrivnings-
fond
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
inklusive
årets resultat
Ingående balans 2021-01-01 286,5 573,5 887,5 -433,1 1 314,4
Totalresultat
Årets resultat – – – -679,9 -679,9
Övrigt totalresultat – – – – –
Summa Totalresultat – – – -679,9 -679,9
Transaktioner med aktieägare
Uppskrivningsfond – 787,0 – – 787,0
Ianspråktagande av uppskrivningsfond - -311,0 - 311,0 0
Utgivande av förlagslån - - 170,0 - 170,0
Nyemission 704,5 – 322,7 -28,4 998,8
Summa Transaktioner med aktieägare 704,5 476,0 492,7 282,6 1 955,8
Utgående balans per 2021-12-31 991,0 1 049,5 1 380,2 -830,4 2 590,3
Ingående balans per 2022-01-01
991,0 1 049,5 1 380,2 -830,4 2 590,3
Totalresultat
Årets resultat – – – -702,6 -702,6
Övrigt totalresultat – – – – –
Summa Totalresultat – – – -702,6 -702,6
Transaktioner med aktieägare
Uppskrivningsfond – 196,0 – – 196,0
Ianspråktagande av uppskrivningsfond - -396,8 - 396,8 0
Avyttring egetkapitalinstrument - - -10,0 - -10,0
Nyemission 61,0 – 57,5 -2,0 1,5
Summa Transaktioner med aktieägare 61,0 -200,8 -67,5 394,7 187,5
Utgående balans per 2022-12-31 1 052,0 848,7 1 312,7 -1 138,3 2 075,2
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
57Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i miljoner kronor (mkr) Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Rörelseresultat -17,4 -15,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
-240,5
Avskrivningar
0,3
Erhållen ränta 1) 185,4 0,6
Erlagd ränta -195,0 -36,6
Erhållen utdelning - -
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -26,7 -292,0
Förändringar i rörelsekapital
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar -173,6 -1 407, 3
Ökning/minskning av leverantörsskulder -18,2 -
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder 554,6 1 023,0
Summa förändringar i rörelsekapital 336,0 -384,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten -676,1
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -4,5 -1,2
Erhållen utdelning 74,4 -
Lämnade aktieägartillskott -585,1 -651,6
Investeringar i och utlåning till koncernföretag -19,1 -3,6
Avyttring koncernbolag 15,8 -
Avyttring intressebolag 50,1 -
Ökning/minskning långfristiga finansiella tillgångar -5,0 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -473,4 -656,3
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 1,2 998,9
Upptagna lån 562,1 693,8
Kostnad för nyemission -13,5
Amortering av lån -421,0 -377,9
Återköp/Avyttring egetkapitalinstrument
-10,0 -
Utdelning till moderbolagets aktieägare - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 132,3 1 301,3
Förändring likvida medel -5,1 -31,1
Likvida medel vid periodens början 5,1 36,2
Likvida medel vid periodens slut 26 0,0 5,1
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
58 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER 59
NOT 2 SEGMENTREDOVISNING 65
NOT 3 SPECIFIKATION NETTOOMSÄTTNING 65
NOT 4 AVTALADE FRAMTIDA HYRESINTÄKTER 65
NOT 5 KOSTNADER FÖRDELADE PÅ
KOSTNADSSLAG 65
NOT 6 FASTIGHETSKOSTNADER 66
NOT 7 ANTAL ANSTÄLLDA 66
NOT 8 PERSONALKOSTNADER OCH LEDANDE
BEFATTNINGSHAVARES ERSÄTTNINGAR 67
NOT 9 FINANSIELLA INTÄKTER OCH
FINANSIELLA KOSTNADER 68
NOT 10 RESULTAT FRÅN ANDELAR
I KONCERNFÖRETAG 68
NOT 11 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT 68
NOT 12 RESULTAT PER STAMAKTIE 69
NOT 13 ARVODEN OCH KOSTNADSERSÄTTNINGAR
TILL REVISIONSFÖRETAG 69
NOT 14 IMMATERIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 70
NOT 15 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 70
NOT 16 ÖVRIGA MATERIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 71
NOT 18 FORDRINGAR OCH SKULDER PÅ
KONCERNFÖRETAG 73
NOT 19 INNEHAV REDOVISADE MED
KAPITALANDELSMETODEN 73
NOT 20 NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR 75
NOT 21 ÖVRIGA FINANSIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 76
NOT 22 PROJEKTFASTIGHETER 76
NOT 23 KUNDFORDRINGAR 76
NOT 24 ÖVRIGA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 77
NOT 25 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH
UPPLUPNA INTÄKTER 77
NOT 26 LIKVIDA MEDEL 77
NOT 27 EGET KAPITAL 77
NOT 28 RÄNTEBÄRANDE SKULDER 80
NOT 29 FINANSIELLA INSTRUMENT OCH
FINANSIELL RISKHANTERING 80
NOT 30 UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄKTER 84
NOT 31 STÄLLDA SÄKERHETER OCH
EVENTUALFÖRPLIKTELSER 84
NOT 32 UPPLYSNINGAR OM
NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER 85
NOT 33 VINSTDISPOSITION 85
NOT 34 HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 85
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
59Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
72 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Not 17, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
ANDELAR I KONCERNFÖRETAG:
78 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
79Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Not 27, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
83Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Moderbolaget 2022-12-31
Finansiella till-
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat-
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat-
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Fordringar koncernföretag 3 523,6 3 523,6 3 523,6
Fordringar joint ventures/intresse-
företag 0,2 0,2 0,2
Övriga långfristiga fordringar 11,4 11,4 11,4
Övriga fordringar 54,7 54,7 54,7
Likvida medel - - -
Summa tillgångar 3 616,0 3 616,0 3 616,0
Skulder till kreditinstitut - - -
Obligationslån 800,0 800,0 530,5
Övriga räntebärande
skulder 29,1 29,1 29,1
Skulder koncernföretag 2 776,1 2 776,1 2 776,1
Skulder till intresseföretag 10,8 10,8 10,8
Leverantörsskulder 7,0 7,0 7,0
Övriga kortfristiga skulder 6,7 6,7 6,7
Summa skulder 3 629,8 3 629,8 3 629,8
Moderbolaget 2021-12-31
Finansiella till-
gångar värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
värderade till verkligt
värde via resultat-
räkningen
Finansiella skulder
värderade till
upplupet
anskaff ningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultat-
räkningen
Summa
redovisat
värde
Verkligt
värde
Fordringar koncernföretag 3 596,0 3 596,0 3 596,0
Fordringar joint ventures/intresse-
företag 50,1 50,1 50,1
Övriga långfristiga fordringar 10,8 10,8 10,8
Övriga fordringar 10,6 10,6 10,6
Likvida medel 187,5 187,5 187,5
Summa tillgångar 3 855,1 – – – 3 855,1 3 855,1
Skulder till kreditinstitut 17,7 17,7 17,7
Obligationslån 550,0 550,0 550,0
Övriga räntebärande
skulder 109,3 109,3 109,3
Skulder koncernföretag 2 275,0 2 275,0 2 275,0
Skulder till intresseföretag 10,9 10,9 10,9
Leverantörsskulder 25,2 25,2 25,2
Övriga kortfristiga skulder - - -
Summa skulder – - 2 988,1 – 2 988,1 2 988,1
Not 29, forts.
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
85Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
TILLÄGGSINFORMATION OCH NOTER
86 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
87Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktör försäkrar att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god
redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder
som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella
redovisningsstandarder. Års- och hållbarhetsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncerens
och moderbolagets ställning och resultat. Förvalt ningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger en rättvisande
översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen 21 april 2023. Koncernens resultat- och
balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställande på årsstämman den 12 maj 2023.
Stockholm den 21 april 2023
Peter Norman
Styrelseordförande
Therese Agerberth Ulf Nilsson Markus Dragicevic
Styrelseledamot Styrelseledamot Styeleledamot
Oscar Engelbert
Styrelseledamot, VD
Vår revisionsberättelse har lämnats den 21 april 2023
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS INTYGANDE
88 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISIONSBERÄTTELSE
Till bolagsstämman i Oscar Properties Holding AB (publ),
org nr 556870-4521
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Oscar Properties Holding AB (publ) för år 2022. Bola-
gets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 48-87 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse-
enden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat och kas-
saflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger
en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finan-
siella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den komplette-
rande rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens
(537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår
bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahål-
lits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Övrig upplysning
Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för räkenskapsåret 2020 har utförts av en annan revisor som lämnat
en revisionsberättelse daterad 26 mars 2021 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella
rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till
exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om
framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verk-
ställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikel-
ser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rappor-
terna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken
koncernen verkar.
REVISIONSBERÄTTELSE
89Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
Värdering av förvaltningsfastigheter
Det redovisade värdet av förvaltningsfastigheter uppgår per
31 december 2022 till 6 666 Mkr (6 894 Mkr), vilket utgör cirka
97% av koncernens totala tillgångar och utgör därmed en
väsentlig del av balansräkningen.
Värderingen är till sin natur subjektiv och föremål för led-
ningens bedömningar av t ex den specifika fastighetens
läge, skick, framtida hyresintäkter samt driftkostnader.
Hela beståndet värderas varje kvartal genom en individuell
bedömning för varje fastighets framtida intjäningsförmåga
och marknadens avkastningskrav, delvis genom interna vär-
deringar och delvis genom värderingar av en extern specia-
list. För varje fastighet inhämtas en extern värdering en gång
om året. Dessa har utförts av Newsec och Savills.
Utfallet av värderingarna har analyserats av företagsled-
ningen och dessa ligger till grund för bolagets externa redo-
visning.
Eventuella felaktigheter i antaganden och bedömningar
får stor påverkan på den finansiella rapporteringen och där-
för anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt
betydelsefullt område i vår revision.
Refinansiering av kortfristiga skulder
Som framgår av förvaltningsberättelsen på sid 43 så uppgick
koncernens likvida medel den 31 december 2022 till MSEK
70,7. Totala räntebärande skulder med förfallotidpunkt under
den kommande tolvmånadersperioden uppgick per 31
december 2022 till MSEK 2 928,4 (463,2). Av de totala kredit
förfallen på MSEK 2 928,4 under den kommande 12 månader-
sperioden är huvuddelen hänförlig till finansiering av fastig-
heter via banklån med säkerhet i pantbrev. För dessa krediter
finns en pågående dialog med nuvarande långivare om för-
längning av befintliga krediter, där bolaget erhållit signerade
term sheets på MSEK 1 986 och bankerna har informerat
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt
betydelsefulla området
Värderingarna baseras på bedömningar och är till sin natur
behäftade med en inneboende osäkerhet. Vi har tillsammans
med värderingsspecialister som en del av revisionsteamet
granskat och bedömt Oscar Properties värderingsmetod. Vi
har inhämtat de externa värderingarna för de fastigheter som
är externvärderade per 31 december 2022. Vi har inhämtat
ledningens värderingskalkyler för de fastigheter som är intern-
värderade per 31 december 2022. För ett urval av förvaltnings-
fastigheterna har vi testat ledningens indata till värderings-
modellerna, som exempelvis hyresintäkter, kostnader,
vakanser och yielder, från bolagets system för att säkerställa
att informationen för fastighetsvärderingarna som används i
såväl de interna som de externa värderingarna är rimliga. Vi
har bedömt de använda avkastningskraven som externa vär-
derare har använt genom att jämföra dessa med uppskat-
tade intervall för förväntade avkastningskrav med marknads-
data för de berörda marknaderna.
Vi har inhämtat bolagets planer angående refinansiering.
Obligationslånet i Valerum om MSEK 710 förfaller enligt
ursprungliga villkor den 30 april 2023 och som del av vår revi-
sion har vi inhämtat information om processen för förläng-
ning av obligationens förfallodatum till 31 oktober 2023. Vi
har också inhämtat bevis för avyttringar under 2023 som
stödjer bolagets planerade amortering om cirka MSEK 400 i
början av maj 2023. Vi har tagit del av bolagets plan för den
planerade amorteringen på obligationen om MSEK 310 senare
2023 innan obligationen förfaller.
Vi har också tagit del av underlag i form av signerade “term
REVISIONSBERÄTTELSE
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rim-
lig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå
till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporte-
ringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och
våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felak-
tigheter på de finansiella rapporterna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse-
fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom
ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör
inga separata uttalanden om dessa områden.
90 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISIONSBERÄTTELSE
bolaget att de avser förlänga krediterna. Förfallet av den
säkerställda obligationen på MSEK 710 avses hanteras i enlig-
het med det pågående skriftliga förfarandet där emittenten
önskar förlänga förfallotidpunkten med 6 månader till 30
oktober 2023 mot att en amortering om MSEK 400 sker i
samband med förlängningen i början av maj. Det skriftliga
förfarandet avslutas 28 april. Likviditet om MSEK 187 från
genomförda avyttringar under första kvartal 2023 har
avsatts på pantsatt konto för användning till kommande
amortering. Under april har ytterligare frånträden på genom-
förda försäljningar genererat MSEK 209 i likviditet att använ-
das till den föreslagna amorteringen. Kvarvarande del av
obligationen, MSEK 314 med 6 månaders löptid, avses hante-
ras genom amortering med likvid från planerade avyttringar
och refinansiering utanför obligationsmarknaden.
Ytterligare ett lån på MSEK 100 kommer att amorteras via
likvid från avyttring av fastigheter. Resterande cirka MSEK 132
i förfall under kommande 12-månadersperiod planeras att
förlängas.
Att bolaget kan refinansiera dessa skulder anses därför
som ett särskilt betydelsefullt område i revisionen.
Värdering av uppskjutna skattefordringar
Som framgår av bolagets redovisningsprinciper så redovisas
uppskjutna skattefordringar i den omfattning det är troligt
att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas till-
gängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas.
Utnyttjandet av skattemässiga underskott är därmed bero-
ende av att koncernen kommer generera skattemässiga vin-
ster i framtiden mot vilka dessa underskott kan utnyttjas.
Då värdering av uppskjuten skatt i hög grad är förknippad
med uppskattningar och bedömningar är det att betrakta
som ett för revisionen särskilt betydelsefullt område.
sheets” och skriftlig kommunikation med banker kopplat till
bolagets process att förlänga befintliga lån.
Vi har även tagit del av ledningens likviditetsplan innehål-
lande antaganden angående dessa finansieringsplaner i
bolagets likviditetsprognos ett år framåt som även innehåller
antagande om vissa försäljningar för att kunna amortera
lån.
Vi har i vår revision utvärderat Oscar Properties ställningsta-
ganden kring värdering av uppskjutna skattefordringar.
Granskningsåtgärderna har inriktats på att skapa oss en
uppfattning om rimligheten i bolagets bedömning av möjlig-
heten att utnyttja underskott avdragen mot framtida
skattepliktiga vinster.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna
1-40 och sidorna 92-93. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget utta-
lande med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-
nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen
innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS, så som de anta-
gits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedö-
mer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedöm-
91Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISIONSBERÄTTELSE
ningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort-
satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberät-
telse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktig-
heter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspek-
tionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Oscar Properties Holding AB (publ) för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bola-
gets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncer-
nens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings-
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den
verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsent-
ligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
92 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISIONSBERÄTTELSE
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett
förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkstäl-
lande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rap-
portering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Oscar Properties Holding AB
(publ) för år 2022.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt
denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Oscar Properties Holding
AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkstäl-
lande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av
finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster och har därmed ett allsidigt system för
kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för
yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur
styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen
omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en teknisk validering av Esef-rapporten, dvs om filen som innehåller
Esef-rapporten uppfyller den tekniska specifikation som anges i kommissionens delegerade förordning (EU) 2019/815 och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida Esef-rapporten har märkts med iXBRL som möjliggör en
rättvisande och fullständig maskinläsbar version av koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar samt
kassaflödesanalysen.
93Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
REVISIONSBERÄTTELSE
Anmärkning
Utan att det påverkar våra uttalanden vill vi anmärka på att avdragen skatt och sociala avgifter/mervärdesskatt vid flera
tillfällen inte betalats i rätt tid.
PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till Oscar Properties Holding AB (publ)s revisor av bolagsstämman
den 12 maj 2022 och har varit bolagets revisor sedan 18 maj 2021.
Stockholm den 21 april 2023
PricewaterhouseCoopers AB
Johan Rippe Thijs Dirkse
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
94 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
DEFINITIONER
BOLAGSRELATERADE DEFINITIONER
Oscar Properties Holding, bolaget eller moderbolaget
Oscar Properties Holding AB (publ).
Oscar Properties, bolaget eller koncernen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess
helägda dotterföretag.
Gruppen
Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess
helägda dotterföretag samt joint venture/intresseföretag.
BRANSCHRELATERADE DEFINITIONER
Byggrätter
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde med bostadsrät-
ter. För förfogande över en byggrätt krävs antingen ägande av
marken eller option att äga.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter med befintliga kassaflöden och utgörs av såväl
kommersiella lokaler som bostäder.
Projektfastigheter
Avser primärt fastigheter som innehas för projektutveckling.
Driftnetto
Totala a intäkter minus de totala fastighetskostnaderna som drift-
och underhållskostnader, fastighetsadministration, kundförluster
och fastighetsskatt.
Överskottsgrad
Driftnetto i relation till hyresintäkter.
Bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsföreningarna konsolideras till den tidpunkt då
huvuddelen av bostadsrättsinnehavarna tillträtt sina lägenheter
och styrelsen därmed utse av boende medlemmarna.
FINANSIELLA DEFINITIONER
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt (rullande 12 månader) i relation till genom-
snittligt eget kapital.
Balansomslutning
Summan av alla tillgångar alternativt summan av alla skulder
och eget kapital.
Belåningsgrad, fastigheter
Räntebärande skulder relaterade till förvaltningsfastigheter i rela-
tion till förvaltningsfastigheternas verkliga värde.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Genomsnittlig kvarstående löptid fram till slutförfall av samtliga
krediter i skuldportföljen.
Intresseföretag
Samarbetsform med flera ägare där koncernen innehar minst 20
och högst 50 procent av rösterna.
Joint ventures
Samarbetsform med flera ägare som har gemensamt bestäm-
mandeinflytande.
Projektmarginal
Beräknad projektvinst i förhållande till de totala intäkterna.
Ränteteckningsgrad, ICR
Finansnetto i förhållande till resultat före värdeförändringar och
finanskostnader.
Soliditet, %
Eget kapital i relation till balansomslutning vid periodens utgång.
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Resultat per stamaktie, kronor
Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter
utdelning till preferensaktieägarna.
Långsiktigt substansvärde per aktie NAV, kronor
Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill
samt uppskjuten skatt, dividerat med antalet utestående sta-
maktier vid periodens utgång. Mått som visar långsiktigt sub-
stansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighets-
bolag enhetligt sätt.
Oscar Properties presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade
alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande informa-
tion till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bola-
gets prestation. Eftersom inte alla bolag beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått
ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS.
Bolaget definierar nyckeltalen enligt nedan. Definitionerna är oförändrade mot tidigare
perioder.
DEFINITIONER
95Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
ÅRSSTÄMMA 2023
Aktieägarna i Oscar Properties Holding AB (publ) kallas till
årsstämma torsdagen den 12 maj 2023, kl. 10:00.
Anmälan m.m.
Aktieägare som önskar delta i stämman ska dels vara införd i
den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken senast
onsdagen den 4 maj 2023, dels anmäla sig hos bolaget senast
onsdagen den 8 maj 2023. Anmälan kan ske via post till Oscar
Properties Holding AB (publ), Box 5123, 102 43 Stockholm,
via telefon
08-51060770 eller via e-post till bolagsstamma@
oscarproperties.se.
Vid anmälan ska anges namn, person eller
organisationsnummer, aktieinnehav, adress, telefonnummer
dagtid samt, i förekommande
fall, det antal biträden (högst
två) som avses medföras vid stämman.
AKTIEÄGARINFORMATION
Om aktieägare avser att låta sig företrädas av ombud bör
fullmakt i original och övriga behörighetshandlingar biläggas
anmälan. Om fullmakten utfärdats av juridisk person ska
bestyrkt kopia av registreringsbevis för den juridiska personen
eller motsvarande behörighetshandlingar bifogas. Fullmakts-
formulär finns att hämta på bolagets webbplats, www.oscar-
properties.se. Fullmakter utan särskild bestämmelse om gil-
tighetstid gäller i ett år från utfärdandet.
Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos
bank eller annan förvaltare måste, för att få delta i stämman,
tillfälligt registrera aktierna i eget namn. Sådan registrering
måste vara verkställd hos Euroclear Sweden AB senast
måndagen den 4 april 2023, vilket innebär att aktieägaren
bör underrätta förvaltaren om sin önskan i god tid före detta
datum.
OSCAR PROPERTIES HOLDING AB (PUBL)
Nybrogatan 55
Box 5123
114 40 Stockholm
E-post: info@oscarproperties.se
Tel: +46 (8) 510 607 70
Org.nr. 556870-4521
www.oscarproperties.se
FINANSIELL KALENDER 2023
Delårsrapport januari–mars 2023 28 april 2023
Årsstämma 2023 12 maj 2023
Delårsrapport januari–juni 2023 14 juli 2023
Delårsrapport januari–september 2023 27 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 21 februari 2024
AKTIEÄGARINFORMATION
96 Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
97Oscar Properties Holding AB (Publ) Årsredovisning 2022
