Årsredovisning

2024

2/106

Fastator Årsredovisning 2024

Verksamhetsberättelse

Det här är Fastator

Året i korthet 2024

Händelser efter rapportperiodens slut

VD & Ordförande har ordet

Marknad

Aktien

Våra innehav

Finansiella rapporter

Bolagsstyrning

Ledning & styrelse

Förvaltningsberättelse

Finansiella rapporter

Noter

Förslag till vinstdisposition

Försäkran

Revisionsberättelse

Hållbarhetsrapport

Hållbarhet hos Fastator

Risker

Ekonomisk hållbarhet

Miljömässig hållbarhet

Social hållbarhet

Revisorns yttrande

Övrig information & bilagor

Aktieägarinformation

Finansiell kalender

Definitioner

Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS

Härledning nyckeltal

102

104

105

106

Innehåll

3/106

Fastator Årsredovisning 2024

Fastator är ett svenskt börsnoterat investmentbolag som är specialiserat på

fastighetssektorn.

Vår affärsidé är att investera i noterade och onoterade bolag, som hel- eller delägare

av innehavet.

Fastator har historiskt byggt värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom

fastighetsrelaterade segment, med innehav som sträcker sig över flera fastighetssektorer

och geografiska marknader. Vi har nyttjat vårt nätverk och erfarenhet för att vara aktiva

ägare i varje fas av innehavsbolagens utveckling.

Vi är aktiva ägare som är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Vi har omfattande

erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap

är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner. I andra fall

kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Utifrån för-

ändrade marknadsförutsättningar har vi under 2023 och 2024 renodlat innehaven och

anpassat organisationen utifrån detta.

Per den 31 december 2024 ägde Fastator fyra onoterade innehav: Företagsparken, Point

Properties, VreFast och NPM Group.

• I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och

innehaven konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.

• I innehaven VreFast och Företagsparken har Fastator inte bestämmande inflytande, utan

betydande inflytande och innehaven redovisas som Intresseföretag.

Under rapportperioden har tre innehav avvecklats:

• Svenska Kulturskatter avvecklades genom försäljning av de två fastigheter som innehavet

tidigare ägde.

• Studentbostäder i Norden avvecklades genom försäljning av samtliga 64 112 599 aktier.

• Fastator Sicklaön avvecklades genom försäljning.

Det här är Fastator

Våra innehav 2024

Säkrar robusta lokala

försörjningskedjor

Bostadsbolaget mitt i

expansiva Mälardalen

Utvecklingsfastighet i växande

Stockholmskommunen Nacka

Fullservice inom fastighets-

förvaltning och facility manage-

ment i hela Sverige

Anrika hotell- och

restaurangverksamheter

Avvecklade innehav under

rapportperioden

Rätt förutsättningar

för Nordens studenter

FASTATOR

SICKLAÖN

Återskapar levande stads-

kärnor runtom i Sverige

Introduktion

4/106

Fastator Årsredovisning 2024

21,77

29,32

23,16

10,79

1 677

2 279

1 800

838

Året i korthet 2024

Fastator

• Fastator har under 2024 verkat för att säkerställa bolagets lång-

siktiga finansiella stabilitet genom omfattande refinansieringsåt-

gärder samt strategiska avyttringar av finansiella tillgångar. I

februari 2024 meddelade Fastator marknaden att moderbolaget

inte uppfyllde den finansiella soliditetskovenanten per den 31

december 2023.

Soliditeten uppgick till 33 procent, vilket understeg obligations-

villkorens krav på minst 45 procent och därmed innebar en upp-

sägningsgrund. Som en del av bolagets åtgärder för att hantera

situationen initierades ett skriftligt förfarande under de utestå-

ende obligationslånen av serie 2020/2025, 2020/2026 och

2021/2027 i syfte att säkerställa en långsiktig lösning.

• För att stärka likviditeten och möjliggöra fortsatta räntebetal-

ningar genomförde Fastator under det första kvartalet 2024 stra-

tegiska avyttringar av tillgångar. Bolaget sålde de onoterade

innehaven Svenska Kulturskatter och Fastator Sicklaön samt det

noterade innehavet Studentbostäder. Likviden från försäljning-

arna användes primärt för att erlägga räntebetalningar, men

trots detta kvarstod behovet av en bredare refinansieringslös-

ning.

• Under det andra kvartalet intensifierades arbetet med att säkra

en långsiktig finansiell lösning. Fastator inledde förhandlingar

med större obligationsinnehavare för att nå en refinansierings-

uppgörelse som omfattade en förlängning av obligationslånens

löptid, ändrade obligationsvillkor samt en omstrukturering av

bolagets kapitalstruktur. Som en del av dessa förhandlingar

beslutade Fastator att inte erlägga räntebetalningarna i juni och

framåt, utan i stället hantera den upplupna räntan inom ramen

för refinansieringsuppgörelsen.

• I juli enades Fastator med en kommitté av större obligations-

innehavare om en refinansieringsuppgörelse som innebar ett

förslag om att bolagets tre utestående obligationslån ska konso-

liderades till ett nytt säkerställt obligationslån med förfall i oktober

2027. Det nya obligationslånet omfattar PIK-ränta och vinstan-

delsbevis, där avkastningen är kopplad till Fastators NAV-tillväxt.

Refinansieringsuppgörelsen inkluderade även villkor för amorte-

ringar, en maximal LTV-nivå samt en struktur för successiv åter-

betalning. För att refinansieringsuppgörelsen skulle träda i kraft

2,5

1,5

0,5

Substansvärde, MSEK

Substansvärde per aktie

343

4,41

2020

2021

2022

2023

2024

Året i korthet 2024

5/106

Fastator Årsredovisning 2024

Året i korthet 2024

krävdes bland annat obligationsinnehavarnas formella godkän-

nande genom skriftliga förfaranden. Under fjärde kvartalet

genomfördes dessa skriftliga förfaranden, och i december med-

delade Fastator att obligationsinnehavarna röstat för uppgörel-

sen. Därmed kunde processen för att implementera de nya

obligationsvillkoren inledas. Fram till dess gäller de tidigare obli-

gationsvillkoren.

Som en del av refinansieringsuppgörelsen ingick även Fastators

styrelseordförande Anders Mossberg och Fastators grundare och

tidigare VD Joachim Kuylenstierna i juli ett överlåtelseavtal, enligt

vilket Anders Mossberg avsåg att förvärva samtliga av Joachim

Kuylenstiernas direkta och indirekta aktieinnehav i Fastator. Per den

22 januari 2025 slutfördes överlåtelsen, vilket omfattar 21 552 785

aktier som tidigare ägdes av Xclbr Intressenter AB.

• Parallellt med refinansieringsprocessen genomfördes föränd-

ringar i bolagsledningen. I april utsågs Svante Bengtsson till ny

VD, samtidigt som dåvarande tillförordnade VD och tidigare sty-

relseordförande Björn Rosengren lämnade sina uppdrag i Fasta-

tor. Vid årsstämman i juni fastställdes en ny

styrelsesammansättning, där Anders Mossberg omvaldes som

styrelseordförande och Svante Bengtsson valdes in som ordina-

rie styrelseledamot.

• Vid Fastators årsstämma, som hölls den 17 juni 2024, frånträdde

Fastators dåvarande revisionsbyrå, Öhrlings Pricewaterhouse-

Coopers AB, uppdraget som bolagets revisor. Huvudansvarig

revisor, Daniel Algotsson, lämnade därmed också sitt uppdrag.

Sedan årsstämman har revisorsposten varit vakant och Fastator

har under året arbetat med att tillsätta en ny revisor. Processen

slutfördes i februari 2025 då Öhrlings PricewaterhouseCoopers

AB återinträdde som revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som

huvudansvarig revisor.

Point Properties

• I mars 2024 förföll Points obligationslån av serie 2021/2024 till

betalning, men en begäran om kort förlängning av löptiden

avslogs av obligationsinnehavarna. För att möjliggöra fortsatta

förhandlingar ingick bolaget ett standstill-avtal med större obli-

gationsinnehavare, vilket innebar att inga verkställighetsåtgär-

der skulle vidtas under en begränsad period. När

standstill-avtalet löpte ut i april, fortsatte förhandlingarna utan en

formell överenskommelse om uppskov.

• I juli träffade Point en överenskommelse med en kommitté av

obligationsinnehavare, vilka representerade cirka 68 procent av

det utestående obligationsbeloppet, om en refinansieringsupp-

görelse. Uppgörelsen innebar en förlängning av obligationens

löptid till den 22 mars 2026, en ny ränteprofil med 3M STIBOR +

2,50 procent i kontant ränta samt 6 procent PIK-ränta, samt en

amorteringsstruktur med både frivilliga och obligatoriska betal-

ningar. Obligationen förblev säkerställd, och sedvanliga villkor

såsom räntetäckningsgrad inkluderades i de slutliga villkoren.

För att refinansieringsuppgörelsen skulle träda i kraft krävdes

obligationsinnehavarnas formella godkännande genom ett

skriftligt förfarande, vilket inleddes i november. Den 5 december

meddelades att det skriftliga förfarandet avslutats framgångsrikt

och att obligationsinnehavarna röstat för uppgörelsen. De nya

obligationsvillkoren trädde i kraft per den 31 december 2024 och

innefattar bland annat en räntetäckningsgrad om 1,0x, amorte-

ring om 111 procent av nominellt belopp inom 12 månader samt

återbetalning av 114 procent av nominellt belopp vid slutförfall.

• Som ett led i arbetet med att stärka bolagets finansiella situation

avyttrade Point under året fastigheten Riddaren 1 i Strömstad till

Hagabacken AB. Köpeskillingen uppgick till 62,6 MSEK, i linje

med den senaste värderingen om 63 MSEK per Q4 2023. Vid för-

säljningstillfället var fastighetens 3 800 kvm fullt uthyrda, och till-

trädet skedde den 20 mars 2024.

• Inför årsstämman 2024 meddelade Björn Rosengren att han

kommer lämna sitt engagemang i Pointkoncernen och senare

valdes Svante Bengtsson till hans efterträdare.

NPM Group

• NPM Group har under året avyttrat Facility Management-kon-

cernen Nativus.

• Joakim Orthén, grundare och delägare i Nordic PM, kommer att

fortsätta bygga bolaget genom sin nya roll som VD i NPM Group.

Företagsparken

• Företagsparken har under 2024 fortsatt att optimera sin fastig-

hetsportfölj genom strategiska uthyrningar, förvärv och avytt-

ringar. Genom ett antal nya hyresavtal och omförhandlingar har

intjäningsförmågan och driftnettot stärkts, vilket bidragit till en

mer stabil intäktsbas. Bland årets större uthyrningar återfinns

både långtidskontrakt och omförhandlingar som resulterat i för-

längda avtal och förbättrade hyresvillkor. Totalt har koncernens

årliga hyresintäkter ökat med 5,0 %, samtidigt har driftnettot ökat

med 8,2 %.

• Företagsledningen och styrelsen har under året aktivt arbetat för

att säkerställa en god och långsiktig finansiering. Förhandling

pågår med flertalet kreditinstitut och finansiärer om att refinan-

siera och förlänga de utestående skulderna. Per den 31 decem-

ber 2024 har bolaget utestående förfall till kreditinsitut och

obligationsmarknad om cirka 2 825 MSEK, motsvarande cirka

99 % av koncernens totala finansiering.

6/106

Fastator Årsredovisning 2024

Händelser efter rapportperiodens slut

• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med

obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som

initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),

var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31

januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-

troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket innebar

att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som planerat.

Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025

nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)

avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta

obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop

Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare

Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.

Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de

Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och

Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-

liga Obligationerna.

De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19

februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum

och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för

vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets

begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.

Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain

Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-

parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och

expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del

av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga

aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i

samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-

tal- och röstandel om cirka 25 %.

Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet

av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av

omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain

Capitals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företags-

parken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom

snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de

Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genom-

förandet av alla transaktioner som omfattas av Refinansierings-

uppgörelsen samt att få slutligt godkännande för Refinansie-

ringsuppgörelsen.

Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-

rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i

meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-

ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-

relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via

pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-

det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de

Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de

Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-

plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-

uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare

Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.

• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-

gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas

aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21

552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per

aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen

innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21

procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets

största enskilda ägare.

• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-

fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,

under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-

ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-

ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings

PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena

Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är

Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av

revision inom fastighetssektorn.

• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025

att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar

lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-

relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-

tet med att hitta en ersättare.

Händelser efter

rapportperiodens slut

7/106

Fastator Årsredovisning 2024

Händelser efter rapportperiodens slut

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser

efter rapportperiodens slut

• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i

sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel

för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och

gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att

säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav

denna årsredovisning.

Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per

balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783

MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-

metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties

som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-

ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-

stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK

(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001

MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624

MSEK (1 510).

Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att

det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.

8/106

Fastator Årsredovisning 2024

Slut på

väntans

tider

Vd har ordet

Med en sällan skådad hastighet började

USAs nyvalda president Donald Trump

verka för det han föresatt sig. Vilket så här

långt verkar vara att införliva Grönland och

Kanada med USA, göra om krigshärjade

Gaza till en turistort, minska antalet juridiska

kön till två, sluta en separat fred med

Ryssland över huvudet på ukrainska och

europeiska ledare samt tvinga Europa att ta

ansvar för sitt eget försvar. För att nå målen

monterar han snabbt ner de delar av stats-

apparaten som han anser står i vägen. Han

är inte rädd att bryta mot det som många

uppfattar som diplomatisk och legal praxis.

Jag är i grunden optimist och hoppas att

mycket av detta är ett burdust sätt som

används främst för att skaka om motparten

för att på så sätt öppna låsta positioner och

förhoppningsvis gynna utvecklingen. För

Fastator innebär det dock fortsatt osäkerhet

kring inflation och räntebanor. Inflation är

dock inte enbart negativt då det urholkar

värdet av lån, medan realtillgångar som

fastigheter långsiktigt är relativt inflations-

skyddade genom indexerade hyresavtal.

Fastator fick i januari en ny huvudägare i

Anders Mossberg, en person med lång

erfarenhet från finansmarknaden och som

har längre historia med Fastator än jag

själv. Detta var något som jag verkat för

sedan jag återtog min anställning och

när nu även revisorn är på plats är det dags

att lämna över rodret. Anders är en

engagerad ägare och styrelseordförande

vilket borgar för framtiden.

Svante Bengtsson

VD-ord

9/106

Fastator Årsredovisning 2024

Ordförande har ordet

Året har präglats av ett intensivt arbete med

att refinansiera Fastator och renodla port-

följen, samt anpassa organisationen till vår

nuvarande situation och våra framtida

ambitioner.

Vi har under sommaren enats om princi-

perna för två nya obligationslån, ett för

Fastator och ett för vårt dotterbolag Point

Properties. Under hösten har detaljerna

utmejslats och obligationslånet i Point

Properties trädde i kraft i slutet av decem-

ber. För att lånet i Fastator skall träda i kraft

krävs att vissa formella avtal kan signeras

av berörda parter vilket väntas kunna ske

under våren 2025.

Vi är därmed klara för att ånyo vända vårt

fokus mot värdeskapande aktiviteter för

våra aktieägare. Den nuvarande strukturen

med en huvudsaklig affärsenhet, Point

Properties, samt två större investeringar

känns i rådande marknad rätt med stora

möjligheter att skapa värden i takt med att

fastighetsmarknaden återhämtar sig och

nybyggnationen kommer igång på nytt.

I samband med vår renodling av vår verk-

samhet har vi avvecklat ett antal mindre

udda objekt och gått ur några mindre

samägda projekt. Härigenom har vi tvingats

till en del nedskrivningar. Dessa, samt även

skillnaden i ränteläge idag jämfört med för

något år sedan, står för den absoluta mer-

parten av sista kvartalets negativa resultat.

Vår ambition och övertygelse är nu att de

redovisningsmässiga förlusterna är tagna

och att vi nu åter kan bygga nya värden i

bolaget och för våra aktieägare. Jag ser

med tillförsikt fram emot 2025!

Anders Mossberg

Styrelseordförande

Ordförandeord

Ett intensivt år

är till ända

10/106

Fastator Årsredovisning 2024

Marknad

Makroekonomi

Under 2024 har den svenska ekonomin präglats av en period av

stabilisering efter den inflationschock som dominerade åren 2022–

2023. Inflationstakten har sjunkit markant och nådde i december

1,5 procent (KPIF), klart under Riksbankens mål på 2 procent. Denna

utveckling möjliggjorde en betydande förändring i penningpolitiken,

där Riksbanken inledde en räntesänkningscykel i maj från räntetop-

pen på 4,0 procent till 3,75 procent. Under årets gång har ytterligare

fyra sänkningar gjorts, vilket resulterade i en styrränta på 2,50 pro-

cent vid årets slut.

Trots dessa lättnader har Sveriges BNP-tillväxt varit fortsatt svag.

För helåret 2024 ökade BNP med 1 procent i jämförelse med före-

gående helår 2023. Det är en tydlig förbättring från recessionen

under 2023, men långt under den genomsnittliga tillväxttakten på

1,9 procent under perioden 2011–2023. Prognoser pekar dock på

en starkare återhämtning under 2025, där BNP förväntas växa med

2,8 procent, särskilt drivet av ökade investeringar inom bostadssek-

torn och förbättrad hushållskonsumtion.

Arbetsmarknaden har däremot visat en fortsatt svag utveckling.

Arbetslösheten steg från 6,6 procent i slutet av 2023 till 7,1 procent i

december 2024, delvis till följd av ökat antal varsel och färre lediga

tjänster. Samtidigt har antalet konkurser ökat med nästan 23 pro-

cent jämfört med 2023 och med 61 procent jämfört med 2022. Den

ekonomiska osäkerheten har påverkat företagens tillväxtambitio-

ner, men vissa positiva signaler kan skönjas i hushållens och företa-

gens förbättrade syn på framtiden under årets sista månader.

Det geopolitiska läget har också skapat osäkerhet, med fortsatt

instabilitet kopplad till konflikten i Ukraina och upptrappade spän-

ningar i Mellanöstern. Donald Trumps återval i november 2024 och

hans tydliga fokus på protektionistisk handelspolitik har redan börjat

påverka den globala ekonomin. Åtgärder som utökade tullar och

signaler om omförhandling av flera handelsavtal har skapat oro på

marknaderna och ökat trycket på internationella handelsrelationer.

Sammanfattningsvis är 2024 ett år präglat av stabiliserande pen-

ningpolitik och minskad inflation, men med svaga ekonomiska till-

växtsiffror och en fortsatt utmanande arbetsmarknad.

Förutsättningar för återhämtning finns dock, där 2025 förväntas bli

året då den svenska ekonomin återgår till en mer robust tillväxt.

Demografi

De tio orter som Point Properties är verksamma i har uppvisat en

relativt spridd befolkningsutveckling under 2000-talet. I toppen

återfinns Trelleborg och Falkenberg, som har ökat sina invånarantal

med 22,7 procent respektive 22,0 procent. Detta kan jämföras med

befolkningstillväxten i Sverige som helhet, vilken uppgick till drygt 19

procent under samma tidsperiod. I botten återfinns Hällefors, som

har sett sin befolkning minska med 21,2 procent, följt av Säffle på

-10,3 procent.

Prognosen för 2025-2050 är att åtta av tio orter kommer att få se

sina invånarantal minska något, med Säffle och Hällefors i botten

även här. Likväl spås Falkenberg och Trelleborg utvecklas starkt

även i framtiden, med en tillväxt på 13 procent respektive 12 pro-

cent. Sett till riksnivå förväntas befolkningsmängden öka med drygt

7 procent fram till 2050.

Fastighetsmarknaden

Under 2024 har den svenska transaktionsmarknaden uppvisat en

viss återhämtning efter det svaga utfallet 2023. Den totala transak-

tionsvolymen uppgick till 139,9 miljarder kronor, att jämföra med

föregående års volym på 103,8 miljarder kronor. Trots denna upp-

gång ligger volymen fortsatt betydligt under det historiska snittet för

perioden 2015–2023. Antalet transaktioner under året uppgick till

342, vilket är något högre än under 2023 (328). Samtidigt noterades

en ökning av större affärer, där antalet transaktioner över en miljard

kronor mer än fördubblades jämfört med 2023.

Stockholmsregionen befäste sin position som marknadsledande

och stod för 45 procent av den totala transaktionsvolymen, medan

regionstäderna svarade för 28 procent och övriga delar av landet

utgjorde 13 procent. Göteborg uppmätte 10 procent av volymen,

medan Malmö fortsatte sin nedåtgående trend med endast

4 procent – den näst lägsta nivån på tio år.

Segmentsmässigt dominerade bostäder och kontorsfastigheter

marknaden. Bostadssegmentet stod för störst andel med 31 pro-

cent av volymen, en tydlig förbättring jämfört med föregående år.

Kontorssegmentet ökade kraftigt och stod för 26 procent av voly-

men, drivet av affärer med högkvalitativa, centralt belägna kontor.

Logistik, lager och industri fortsatte att vara attraktivt, även om dess

andel sjönk med 9 procentenheter till 18 procent. Handelssegmen-

tet landade på 8 procent av volymen, likvärdigt med 2023, men mar-

kant under toppnivåerna på 18 procent som noterades 2015-2017.

Andelen internationella investerare minskade markant till

17 procent, en nedgång från 2023 års nivå på 29 procent. Det avta-

gande intresset från utländska aktörer har ökat konkurrensen bland

inhemska investerare, där kapitalstarka aktörer har tagit tillvara

Marknadöversikt

11/106

Fastator Årsredovisning 2024

städerna sett hyresnivåerna öka ytterligare, vilket tyder på ett att-

raktivt segment och en ljusnande marknadsutsikt. I jämförelse med

både storstadsregionerna och regionstäderna har utvecklingen

bland de tio orterna varit betydligt mer positiv.

I likhet med utvecklingen på resterande marknader sågs vakansni-

våerna på de aktuella orterna öka när pandemin drabbade samhäl-

let, för att därefter stabiliseras. Med undantag för Ludvika och

Motala har dock vakanserna ökat mindre än för övriga marknader,

och prognosen för 2025 är att vakanserna sjunker över hela seg-

mentet. Dessutom är sannolikheten för utökad konkurrens från

nybyggda gallerior liten, då byggkostnaden för dessa är hög. Denna

aspekt medför möjligheter för nuvarande bestånd att hålla vakans-

graden låg och skapa en långsiktig stabilitet.

Text

möjligheter att förvärva premiumtillgångar. Sammanfattningsvis har

fastighetsåret 2024 präglats av en försiktig återhämtning på trans-

aktionsmarknaden, med betydande intresse för kontors- och

bostadssegmenten samt en fortsatt stark koncentration till Stock-

holmsregionen. Trots positiva signaler är aktiviteten ännu avsevärt

lägre än under rekordåren, och den låga andelen utländska

investringar speglar en marknad som fortfarande präglas av ekono-

misk osäkerhet.

Centrumhandels utveckling

Point Properties är idag inriktat på handelsfastigheter i regionala

städer. Regional detaljhandel, särskilt i mindre städer, uppvisar ofta

en stabil omsättning över tid, vilket styrks av att omsättningsutveck-

lingen för lokal centrumhandel visade sig motståndskraftig även

under pandemiåren, med en genomsnittlig årlig tillväxt på 4 procent

mellan 2020-2024. Dessa fastigheter står starkare än storstäder

när det gäller lokala kundflöden, då de tillgodoser invånarnas behov

inom dagligvaruhandel och sällanköpshandel. En viktig faktor

bakom detta är att många externa handelscentrum saknas i dessa

mindre städer, samt att handeln huvudsakligen består av lågpris-

kedjor och byggvaruhus som kompletterar snarare än konkurrerar

med stadskärnans butiker. I majoriteten av de städer där Point Pro-

perties verkar saknas externa handelsplatser, vilket ytterligare ökar

attraktiviteten för deras fastigheter.

Centrumfastigheter i Point Properties portfölj har dessutom bety-

dande potential för vidareutveckling, exempelvis genom bostads-

projekt ovanpå befintliga fastigheter, eller integration med

samhällsservice. Med ett utbud av fastigheter i attraktiva A-lägen

förblir dessa innehav konkurrenskraftiga, och när byggaktiviteten

återupptas i högre takt kan dessa centrala lägen bli ännu mer efter-

traktade. Möjligheten att kombinera handel med bostäder skapar

inte bara nya intäktsströmmar utan stärker även den långsiktiga

stabiliteten och mångsidigheten hos fastigheterna, vilket gör dem

väl anpassade för framtidens behov och trender.

Sammanfattningsvis visar dessa faktorer att Point Properties inne-

hav av handelsfastigheter i regionstäder präglas av både styrka och

stabilitet. Kombinationen av befintliga fördelar och framtida utveck-

lingsmöjligheter bidrar till att ytterligare förstärka bolagets position

och långsiktiga framgång inom detta segment.

Yield, Hyres- och Vakansutveckling

Yieldnivån för fastigheter med centrumhandel har visat sig vara sta-

bila de senaste åren, där en viss stigande trend kan ses bland alla

orter sedan utbrottet av Covid-19-pandemin 2020. Överlag har de

aktuella orterna presterat likvärdigt eller bättre i jämförelse med

både regionstäder och storstäderna. Falkenberg, som är den

största kommunen bland de tio, uppvisar den lägsta yielden, vilket

kan ge en indikation på stadens attraktionskraft bland investerare.

Sett till hyresnivåerna har även dessa visat sig motståndskraftiga,

trots en viss press nedåt under 2020-2021. Under 2023 ökade

marknadshyran på alla tio orter och under 2024 har merparten av

2015 2016

Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika

Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Yield

2 000

1 800

1 600

1 400

1 200

1 000

800

600

400

200

2015 2016

Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika

Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Marknadshyra

Marknadsanalys

2015 2016

Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika

Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Vakans

12/106

Fastator Årsredovisning 2024

Dec’23 Mar’24 Jun’24 Sep’24 Dec’24

Aktien

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick

per den 31 december 2024 till 97,9 MSEK (209,8). Antal utestående aktier uppgår till 77 712

648 (77 712 648). Under 2024 har totalt 70,5 miljoner (27,0) aktier omsatts motsvarande i

genomsnitt 281 000 aktier per handelsdag (107 228). Aktieomsättningen baseras på

statistik från Nasdaq Stockholm.

Aktien

Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK

1–2 500

5 173 3 313

2 501–5 000 524 2 483

5 001–25 000 574 8 183

25 001–50 000 77 3 458

50 001–75 000 28 2 236

75 001–100 000 24 2 665

100 001– 44 75 891

Summa 6 444 98 229

Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier

Joachim Kuylenstierna (via bolag)

27,7 % 21 552 785

Mats Lundberg (via bolag)

27,5 % 21 367 785

Nordnet Pensionsförsäkring

3,2 % 2 485 649

Avanza Pension

3,2 % 2 456 336

Dyggve AB

1,5 % 1 200 035

Svante Bengtsson (via bolag)

1,4 % 1 111 555

Futur Pension Försäkringsaktiebolag

1,1 % 872 545

Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag

1,0 % 801 628

TPS Fastigheter AB

0,9 % 684 198

IBKR Financial Services AB 0,7 % 563 874

Totalt

68,3 % 53 096 390

Övriga aktieägare 31,7 % 24 616 258

Totalt 100,00 % 77 712 648

Aktieägare per den 31 december 2024

De största aktieägarna

SEK

1) Styrelsens ordförande Anders Mossberg har förvärvat samtliga Joachim Kuylenstiernas

aktier i Fastator per 2025-01-22

13/106

Fastator Årsredovisning 2024

Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Det gör

vi genom kunskap och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansierings-

frågor. Vårt mål är att skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra

bolag inom fastighetssektorn.

Omvärldsanalys – från makro till mikro

• Utifrån makrotrender och samhällsbehov identifierar vi fastighetssegment med goda till-

växtmöjligheter.

• Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk.

• Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet.

Etablering och initial investering

• För oss är tillväxtpotentialen det avgörande - inte geografiskt område eller fastighets-

segment.

• Sverige är mer än storstadsområdena - vi startar och utvecklar verksamheter som får

hela landet att leva.

• Tydligt fokus på utveckling och tillväxt i etableringsfasen.

Expansion genom partnerskap

• Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital, finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och

vårt stora nätverk.

• Våra partners har möjlighet att finansiellt investera eller vara aktiva i operativa roller i

bolagen för att bidra till framtida tillväxt.

• Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möj-

ligt på egen hand.

Mognadsfas och marknadsledarskap

• Fokus på utveckling och tillväxt följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mog-

nadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap.

• Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.

Affärsmodell

Nätverk

Styrelse

Befintliga

innehavsbolag

Fortsatt ägande

Andra

betydande

aktieägare

Ledning & medarbetare

Potentiella

innehavsbolag

Uppstart och/eller förvärv

”Redo för fortsatt resa”

Fastator

Affärsmodell

14/106

Fastator Årsredovisning 2024

MSEK Andel

Innehav 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023

Företagsparken 783 740 39 % 33 %

Point Properties¹ 541 632 27 % 28 %

NPM Group² (f.d Nordic PM)

49 107 2 % 5 %

VreFast 13 76 1 % 3 %

Studentbostäder i Norden ³ - 61 - % 3 %

Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator)

⁴

- 9 - % 0 %

Summa innehavsbolag 1 384 1 626 69 % 73 %

Fordran på CAL Investments SARL

617 595 31 % 27 %

Likvida medel - - - % - %

Övriga noterade och onoterade aktier - - -% -%

Totalsumma 2 001 2 221 100 % 100 %

Ej fördelade tillgångar och skulder

Räntebärande nettoskuld

-1 624 -1 510

Övriga tillgångar och skulder

-34 127

Koncernens substansvärde 343 838

1) Inklusive ägarlån om 554 MSEK (513).

2) Avser NPM Groups koncernmässiga nettotillgångar.

3) Hela innehavet om 64 112 599 aktier har avyttrats under perioden till ett pris om ca 74 öre per aktie.

4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK

5) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från

intresseföretag och joint ventures”. För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 37, ”Övriga finansiella tillgångar”.

6) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 176,6 MSEK.

Fastators substansvärde fördelat per innehav

Företagsparken

Fordran på CAL Investments SARL

Point Properties

NPM Group

VreFast

39 %

31%

27%

2 %

1 %

Innehav

15/106

Fastator Årsredovisning 2024

Företagsparken i korthet

Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i

expansiva städer runtom i Sverige.

Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter

Region: Sverige

Redovisas som: Intresseföretag

Eget kapital

Räntebärande

skulder

Uppskjuten

skatt

Ej räntebärande

skulder

Banklån

Obligationslån

Övrig finansiering

48,3 %

46,5 %

2,6 %

2,5 %

83,9 %

15,6 %

0,6 %

MSEK 31 dec 2024 31 dec 2023

Förvaltningsfastigheter 5 338 5 199

Utvecklingsfastigheter 591 623

Övriga anläggningstillgångar 22 52

Summa anläggningstillgångar 5 951 5 874

Kortfristiga fordringar 75 67

Kassa 101 169

Summa omsättningstillgångar 176 236

SUMMA TILLGÅNGAR 6 126 6 110

Eget kapital 2 961 2 870

Varav minoriteten - 22

Uppskjuten skatteskuld 160 101

Långfristiga räntebärande skulder 365 761

Långfristiga ej räntebärande skulder 3 1

Summa långfristiga skulder 528 863

Kortfristiga räntebärande skulder 2 484 2 197

Kortfristiga ej räntebärande skulder 153 181

Summa kortfristiga skulder 2 638 2 378

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 126 6 110

Förfallodatum MSEK Ränta Typ

2025-05-09 442,5 (442,5) STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd

Fastators ägarandel 25,04 % (25,04)

Omsättning 505,4 MSEK (481,3)

Förvaltningsresultat 312,8 MSEK (287,2)

Resultat 116,6 MSEK (-275,4)

Avkastning på eget kapital 4,0 % (-9,0)

Balansräkning

Kapitalbindning

Räntebindning per period

Kapitalstruktur

Fördelning finansiering

Obligationslån

Period (år) MSEK Andel

2 484 86 %

1–2 16 1 %

2–3 104 4 %

3-4 - - %

4–5 34 2 %

211 7 %

Summa

2 849 100 %

Period (år) MSEK Andel

2 825 99 %

1–2 4 0 %

2–3 2 0 %

3-4 - - %

4–5 6 0 %

12 1 %

Summa

2 849 100 %

Innehav

16/106

Fastator Årsredovisning 2024

Point i korthet

Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och

mellanstora städer. Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus

i betong, och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel,

samhällsservice och boende.

Sektor: Centrumfastigheter

Region: Små- och mellanstora städer i Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

Eget kapital

Räntebärande

skulder

Uppskjuten

skatt

Ej räntebärande

skulder

1) Exklusive ägarlån

Banklån

Obligationslån

Ägarlån

-7,5 %

98,3 %

5,3 %

3,9 %

19,7 %

78,5 %

1,8 %

MSEK 31 dec 2024 31 dec 2023

Förvaltningsfastigheter 939 1 044

Utvecklingsfastigheter 127 128

Övriga anläggningstillgångar 76 73

Summa anläggningstillgångar 1 143 1 245

Kortfristiga fordringar 11 21

Kassa 20 25

Summa omsättningstillgångar 31 47

SUMMA TILLGÅNGAR 1 174 1 292

Eget kapital -47 71

Ägarlån 482 482

Uppskjuten skatteskuld 33 48

Långfristiga räntebärande skulder 410 33

Summa långfristiga skulder 925 563

Räntebärande skulder 200 600

Räntebärande ägarlån 72 31

Ej räntebärande skulder 24 27

Summa kortfristiga skulder 296 658

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 174 1 292

Förfallodatum MSEK Ränta Typ

2026-03-22 446,5 (500) 2,5% + STIBOR 3M Säkerställd, delar

av beståndet

Fastators ägarandel 100 % (100)

Omsättning 103,8 MSEK (130,4)

Förvaltningsresultat 31,0 MSEK (49,9)

Resultat -117,8 MSEK (-268,0)²

²) Resultatet har belastats med räntekostnader på ägarlån om -47,5 MSEK (-60,7).

Balansräkning

Kapitalbindning ¹

Räntebindning per period ¹

Kapitalstruktur ¹

Fördelning finansiering ¹

Obligationslån, Point Properties Portfolio 1 AB (publ)

Period (år) MSEK %

200 22 %

1–2 378 73 %

2–3 - - %

3-4 - - %

4–5 - - %

32 5 %

Summa

610 100 %

Period (år) MSEK %

577 95 %

1–2 - - %

2–3 - - %

3-4 - - %

4–5 - - %

32 5 %

Summa

610 100 %

Innehav

17/106

Fastator Årsredovisning 2024

NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokaluthyrning,

fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förval-

tar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksam-

heten, bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och

avveckla olönsamma dotterbolag. Realisationsresultat från försäljningen av

Nativus-koncernen uppgår till -46,5 MSEK.

Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management

Region: Hela Sverige

Redovisas som: Dotterbolag

VreFast bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.

Under perioden har avtal träffats om försäljning av samtliga fastigheter utanför Stock-

holm och per rapportdagen innehar bolaget en fastighet i Rågsved. Efter balansdagen

har fastigheten i Rågsved avyttrats. VreFast konsolideras inte med Fastator då bolaget

leds och kontrolleras genom extern part via bolaget Vrefast Holding AB, org. nr.

559320-0107.

Sektor: Bostäder

Region: Stockholm och Mälardalen

Redovisas som: Intresseföretag

Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)

Röster, % 38,4 % (38,4)

Förvaltningsresultat innan finansiella poster -1,1 MSEK (6,3)

Resultat -57,7 MSEK (-29,0)

Fastighetsvärde 105,6 MSEK (292,8)

Fastators ägarandel 62,6 % (55,5)

Omsättning 231,6 MSEK (351,5)

Rörelseresultat -61,1 MSEK (-2,3)

Resultat -67,8 MSEK (-11,6)

Innehav

Hållbarhetsrapport

2024

19/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Hållbarhetsrapporten har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen i enlighet med

den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024. Hållbarhetsrapporten utgör bolagets lag-

stadgade hållbarhetsrapport och har legat till grund för översiktlig granskning utförd av

bolagets revisor. Fastators hållbarhetsrapport innefattar samtliga innehavsbolag där

Fastator innehar bestämmande inflytande per sista balansdag, vilket omfattar innehavsbo-

lagen Point Properties och NPM Group. Svenska Kulturskatter och Genova har avyttrats i

början av året och har därmed exkluderats ur rapporteringen. Inkluderat är även Fastators

största innehavsbolag Företagsparken där Fastator har betydande inflytande.

För bolag med betydande inflytande redovisas endast Fastators procentuella aktieägar-

andel. Innehavsbolag som inkluderas i den finansiella redovisningen, men är exkluderade

från hållbarhetsrapporteringen, är det tidigare ägda innehavsbolaget Studentbostäder i

Norden AB (publ) där Fastator hänvisar vi till bolagets egen hållbarhetsrapport. Även Vre-

Fast är exkluderat från Fastators hållbarhetsrapportering.

Inledning

20/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Risker

En central del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker. De mest betydande riskerna analyseras genom

riskkartläggning och en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens. För varje risk fastställs åtgärder för att

minimera risken och, om möjligt, nyttja tillhörande möjligheter.

Ägarstyrnings-

risker

Risk Förklaring

Åtgärder

Risker kopplade till ägar-

styrning och direktiv till

innehaven kopplade till hållbarhet.

Kontinuerlig dialog för att säkerställa

långsiktighet inom hållbarhetsarbetet.

Fastator förmedlar förväntningar och krav på

bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar

styrning och rapportering av arbetet.

Miljörisker Risker kopplade till den fysiska

omgivningen i och runtom fastig-

heterna.

Löpande kartläggning och upp-

följning av Fastators och innehavsbolagens

miljörisker. Regelbundet revidera och

fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta

riktlinjer, krav och förväntningar på nya

innehavsbolag och befintliga. Integrera

miljörisker i due diligence processen.

Organisatoriska

risker

Risker kopplade till välmående på

arbets platsen. Detta gäller såväl

våra medarbetare som leverantörer

och underleverantörer till såväl

Fastator som innehavsbolag.

Årliga medarbetarsamtal, kompetens-

höjande insatser och utbildning. Förebyg-

gande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla

delar av verksamheten.

Omställnings-

risker

Risker kopplade till att klimatföränd-

ringarna för med sig nya klimatmål,

kravställningar samt politiska

beslut som ställer krav på Fastator

och dess innehav att ställa om sin

verksamhet.

Kartlägga och utveckla Fastators samt

innehavsbolagens bestånd samt löpande

revidera och fast ställa styrande dokument,

due diligence, riktlinjer och krav utifrån

omvärlds analyser.

Väsent-

lighets-

analys

För att identifiera Fastators mest väsentliga frågor har Fastator identifierat de största riskerna kopplade till hållbarhet

och var vi bedömer Fastators påverkan på hållbar utveckling som störst.

• Hållbara leverantörskedjor

• Grön finansiering

• Anti-korruption

• Biologisk mångfald

• Hälsa och personlig utveckling

• Miljö- och klimatpåverkan

• Ekonomisk tillväxt

• Ägarstyrning

• Miljöcertifierade fastigheter

• Energieffektivisering

• Jämställdhet & mångfald

Mycket hög

Hög

Betydelse för

Fastators

intressenter

Fastators påverkan på hållbar utveckling

21/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Ekonomisk hållbarhet

Ekonomisk tillväxt och anti-korruption

Ekonomisk tillväxt

Fastators ägare förväntar sig att bolaget genererar långsiktig och

stabil avkastning på sina investeringar. Därav är det av yttersta vikt

att Fastator påtar sig ekonomiskt ansvar för både investeringar

och verksamhet. Detta är nödvändigt för att möta förpliktelser mot

leverantörer, aktieägare samt finansiärer.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen omfattar det ekonomiska värde som skapas inom

Fastators koncern.

Styrning

Fastators ledningsgrupp är ansvarig för att följa upp och rapportera

koncernens ekonomiska värde samt koncernens finansiella mål till

styrelsen, vilket görs kvartalsvis.

Utfall under året

Koncernen redovisar under året ett direkt tillskapat värde om 277,5

MSEK (-199,2) och behållet ekonomiskt värde om -468,9 MSEK

(-909,5 ).

Fördelat ekonomiskt värde

TSEK 2024 2023

Direkt skapat värde

Intäkter 332 296 495 119

Värdeförändringar -76 379 -736 339

Investeringar 21 585 42 008

Summa direkt tillskapat värde 277 502

-199 212

Fördelat ekonomiskt värde

Medarbetare 117 637 193 496

Långivare 357 420 227 969

Offentlig sektor¹ 1 397 13 471

Leverantörer 269 581 272 378

Ägare - -

Bidrag till samhälle² 318 2 952

Summa fördelat värde 746 352 710 266

Behållet ekonomiskt värde -468 850 -909 479

1) I posten offentlig sektor ingår bland annat fastighetsskatt,

tomträttsavgäld och skatt

2) Bidrag till samhälle består 2024 av stöd till Ukraina. Under 2023 bestod

posten av sponsring till idrottsföreningar och kulturevenemang

Regelefterlevnad och antikorruption

Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer och

samhällen fria från korruption är väsentligt för att uppnå en god

samhällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen är en av de

branscher i Sverige där korruptionen är som mest utbredd.

Som en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator

tar sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas

av svenska lagar och förordningar, inklusive skattelagstiftning samt

svenska och internationella redovisningslagar. Fastators arbete

med antikorruption handlar först och främst om det enskilda bolaget

och våra innehavsbolag, men Fastator strävar även arbeta för att

involvera leverantörsledet i syfte att ta ansvar för hela vår värdekedja.

Styrning

Fastator har nolltolerans mot alla typer av mutor och korruption.

Ledning och styrelse har det övergripande ansvaret för att mot-

verka korruption och säkerställa att koncernen följer gällande lagar

och regelverk. Detta innebär att sätta ramar för regelefterlevnad,

hantera risker kopplade till korruption och vid behov vidta åtgärder.

Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar

och identifierade behov.

Utfall under året

Under året har moderbolaget inte identifierat några väsentliga fall

av bristande efterlevnad av lagar och förordningar, och inga böter

har betalats under rapportperioden.

Inom Fastators innehavsbolag har inga betydande överträdelser av

regelverk rapporterats, och inga sanktionsavgifter eller böter har

utfärdats. Vidare har innehavsbolagen rapporterat noll misstänkta

fall av korruption (0) till ledningsgrupp och styrelse.

22/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Energi

Fastighetssektorn står för en betydande del av den totala energiför-

brukningen, vilket medför både utmaningar kopplade till miljöpå-

verkan och omställning, samt möjligheter till effektivisering. Genom

effektiv energianvändning och ökad andel förnybara energikällor

kan miljöpåverkan begränsas samtidigt som driftskostnader mins-

kar. Energihantering utgör därmed en viktig komponent i arbetet

med att uppnå långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar drivmedel

från bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets

kontor. Den största delen av Fastators energiförbrukning kommer

dock från Fastators innehavsbolag. I Fastators fastighetsägande

innehavsbolag bygger rapporteringen på fastighetens energian-

vändning, det vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla

samt fastighetsel. Verksamhetsel är således exkluderad från

rapporteringen. I vissa fall står hyresgästen även för fastighetsen-

ergin. Fastator anser att vi har ett ansvar för även denna energiför-

brukning, trots att hyresgästen står på dessa avtal. För att inkludera

även denna energi har vi därför tagit fram en schablon per kWh/

lokalarea (LOA) som är framtagen utifrån innehavsbolagens

faktiska energiförbrukning. Fastator äger även förvaltningsbolaget

NPM Group som med sin maskin- och fordonsflotta står för majori-

teten av det drivmedel som presenteras. För detaljerad information

om energikällor, se tabell, sida 25.

Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under

året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt fram till

avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den finansiella kontroll-

metoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbo-

lagens energiförbrukning där bolaget har bestämmande inflytande.

Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om

Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas energi-

förbrukningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator

redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbolagets

energiförbrukning.

Styrning

Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter

genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare.

Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings-

åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef.

Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning

inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinflotta ligger på

respektive bolagschef.

Utfall under året

Moderbolaget redovisar en ökad direkt energiförbrukning från

33 MWh till 45 MWh, vilket primärt beror på att bolaget ökat sin

drivmedelsförbrukning. Den största delen av koncernens energiför-

brukning kommer dock från Fastators innehavsbolag.

Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin

Inom koncernen, Dotterbolag uppgår under året till 14 631 MWh

(18 458). I denna post ingår primärt Point som redovisar en total

energiförbrukning om 13 480 MWh (14 810) under året. Minsk-

ningen av total energiförbrukning i Point beror främst på att bolaget

avyttrat en fastighet under året, samt en minskad mängd fjärrvärme.

Totalt kommer 95 % av Points energiförbrukning (95) från förnybara

eller återvunna källor, och 5% (5) kommer från icke förnybar energi.

Posten består även av NPM Group, som står för majoriteten av det

drivmedel som redovisas i kategorin Inom koncernen, Dotterbolag

då de besitter en stor fordonsflotta. Deras totala energiförbrukning

uppgår till 1 152 MWh (3 015). Den minskade energiförbrukningen

är primärt hänförlig till avyttringen av Nativuskoncernen, som stod

för en betydande del av NPM Groups fordonsflotta. Idagsläget är

majoriteten av koncernens maskin- och fordonsflotta bensin- eller

dieseldriven.

Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin

Utanför koncernen, Investeringar uppgår under perioden till 10 342

MWh (10 686). I posten ingår Företagsparkens energiförbrukning

motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel per sista

balansdag motsvarande 25,04 % (25,04).

Företagsparkens minskade energiförbrukning är hänförlig till en

kombination av avyttring av fastigheter samt förbättrad driftoptime-

ring i det kvarvarande beståndet. Företagsparkens implementering

av energiuppföljningssystem har bidragit till förbättrad uppföljning

och möjliggjort mer riktade åtgärder för energieffektivisering.

Under rapportperioden har bolaget genomfört en kartläggning av

framtida energieffektiviserande åtgärder, med målsättningen att

minska den totala energiförbrukningen i portföljen och förbättra

fastigheternas energiklass. Detta arbete är pågående och kommer

att fortsätta under 2025. Beslutade åtgärder kommer därefter att

inkluderas i respektive fastighets underhållsplan.

23/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Energi

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke

förnybar energi %

Energiförbrukning inom koncernen,

Moderbolag, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023

Drivmedel, leasingbilar 36 25 - - - - 100 100

Verksamhetsel, kontor 9 8 - - 100 100 - -

Total energiförbrukning, moderbolag 45 33 - - 19 25 81 75

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke

förnybar energi %

Energiförbrukning inom koncernen1,

Dotterbolag, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023

Drivmedel, fordon- och maskinflotta 1 152 3 033 - - - 1 100 99

Fastighetsel 5 773 5 968 - - 89 85 11 15

Varav koncernens avtal 5 773 5 755 - - 89 88 11 13

Varav hyresgästens avtal2 - 213 - - - 14 - 86

Fjärrkyla - 141 - - - 100 - -

Varav koncernens avtal - 141 - - - 100 - -

Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -

Fjärrvärme 7 706 9 334 61 62 38 37 1 1

Varav koncernens avtal 7 706 9 019 61 63 38 36 1 1

Varav hyresgästens avtal2 - 315 - 14 - 86 - -

Total direkt energiförbrukning 14 631 18 458 32 31 55 47 13 22

Varav koncernens avtal 14 631 17 931 32 32 55 47 13 21

Varav hyresgästens avtal2 - 528 - 8 - 57 - 35

1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning

2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då koncernen i dagsläget saknar insyn i dessa

avtal

Total förbrukning,

MWh

Andel återvunnen

energi %

Andel förnybar

energi %

Andel icke

förnybar energi %

Energiförbrukning utanför

koncernen, Investeringar

, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023

Drivmedel, fordon- och maskinflotta 13 11 - - - - 100 100

Fastighetsel 2 923 3 394 - - 52 48 48 52

Varav Företagsparkens avtal 1 563 1 932 - - 92 75 8 25

Varav hyresgästens avtal

1 360 1 463 - - 7 14 93 86

Eldningsolja 187 318 - - - - 100 100

Varav Företagsparkens avtal 187 318 - - - - 100 100

Varav hyresgästens avtal

- - - - - - - -

Fjärrvärme 7 166 6 880 49 51 48 45 2 4

Varav Företagsparkens avtal 5 179 4 746 52 54 46 45 2 2

Varav hyresgästens avtal

1 988 2 134 41 45 52 47 1 8

Gas 53 82 - - 37 37 63 63

Varav Företagsparkens avtal 53 82 - - 37 37 63 63

Varav hyresgästens avtal

- - - - - - - -

Total direkt energiförbrukning 10 342 10 686 34 33 48 45 17 22

Varav Företagsparkens avtal 6 994 7 089 38 36 55 51 7 13

Varav hyresgästens avtal

3 347 3 597 24 27 33 33 39 40

1) Posten Investeringar avser direkt energiförbrukning från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators

procentuella aktieägarandel. I posten ingår innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ).

2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då Företagsparken saknar insyn i dessa avtal

24/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Miljömässig hållbarhet

Växthusgasutsläpp

Bygg- och fastighetsbranschen står för en betydande del av det

totala växthusgasutsläppet i Sverige. Fastator är genom sina växt-

husgasutsläpp både en bidragande faktor till klimatförändringarna

samtidigt som rådande klimatförändringar innebär en risk sett till

Fastators innehav.

Klimatfrågan är idag en av vår tids största utmaningar och där har

Fastator ansvar och möjlighet att vara med och bidra till en miljö-

mässigt hållbar framtid, både genom att fatta aktivt miljömedvetna

beslut i vår egen organisation och genom att ställa krav på våra

innehavsbolag.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Redovisade siffror bygger på data som presenterats under ener-

giförbrukning. I Scope 1 redovisas direkta växthusgasutsläpp som

sker i den egna verksamheten, såsom Fastators och innehavs-

bolagens leasingbilar samt NPM Groups fordon- och maskinflotta

samt köldmedieläckage. I Scope 2 redovisas indirekta växthus-

gasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärrvärme och kyla. I Scope 3

redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag där Fastator inte

innehar bestämmande inflytande. För mer detaljerad information

om respektive post se tabell på sida 25.

Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt Greenhouse

Gas Protocol, marknadsbaserad metod. Växthusgasutsläppen

redovisas enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att

Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp

i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om

Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas inne-

havsbolagets Scope 1 och 2-utsläpp i Scope 3 under kategorin

”Investeringar”, motsvarande Fastators procentuella aktieägaran-

del. Växthusgasutsläpp är redovisat i koldioxidekvivalenter, vilket

innebär att alla relevanta växthusgaser ingår.

Utfall under året

Moderbolaget redovisar ett totalt växthusgasutsläpp om 8 ton

koldioxidekvivalenter (6) i Scope 1 och 2. Likt energiförbrukning

kommer dock Fastators stora påverkan från innehavsbolag.

Fastators växthusgasutsläpp hänförlig till innehavsbolag minskar

under året. Totalt redovisas ett utsläpp från innehavsbolag om

2 004 ton CO2e (2 580).

I Scope 1 och 2 redovisas Fastators innehavsbolag med bestäm-

mande inflytande. Både växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2

minskar i jämförelse med föregående år. I Scope 1 redovisas ett

totalt växthusgasutsläpp om 355 ton CO2e (637). De minskade

utsläppen beror på att NPM Group minskat mängden drivmedel

under året, till följd av avyttringen av Facility Management-koncer-

nen Nativus. I Scope 2 redovisas ett totalt växthusgasutsläpp om

500 ton CO2e (669). Minskningen beror främst på avyttringen av

Svenska Kulturskatter, samt Point som avyttrat ett antal fastigheter

under 2024 och 2023.

I Scope 3, posten Investeringar, redovisas Fastators innahavsbolag

med betydande inflytande. Posten uppgår till 1 209 ton CO2e

(1 273) och består av växthusgasutsläpp motsvarande Fastators

aktieägarandel i Företagsparken om 25,04% (25,04).

Företagsparkens minskade växthusgasutsläpp under året beror

främst på en reducerad användning av eldningsolja samt en

minskad elförbrukning i kombination med ökad andel förnybar el.

Däremot ökade utsläppen från fastighetsel där hyresgästen står

på avtalet, vilket förklaras av en höjd emissionsfaktor för el enligt

Nordisk Residualmix. Utsläppen från fjärrvärme ökade också till följd

av ökad fjärrvärmeförbrukning.

Växthusgasutsläpp, Innehavsbolag 2024 2023

Scope 1

Drivmedel, maskin- och fordonsflotta 218 561

Köldmedieläckage 137 77

Total ton CO2e, Scope 1 355 637

Scope 2

Fastighetsel (market based) 159 256

Fastighetsel (location based) 402 415

Fjärrkyla - -

Fjärrvärme 341 413

Total ton CO2e, Scope 2, market based 500 669

Total ton CO2e Scope 2 (location based) 743 829

Scope 3

Investeringar 1 209 1 273

Total ton CO2e, Scope 3 1 209 1 273

Total ton CO2e Scope 1, 2 och 3

market based

2 064 2 580

Total ton CO2e (Scope 1, 2 och 3 location

based)

1 726 2 003

Växthusgasutsläpp, Moderbolag 2024 2023

Scope 1 8 6

Drivmedel, leasingbilar 8 6

Scope 2 - -

Elförbrukning, kontor - -

Elföbrukning kontor (location based) 1 1

Total ton CO2e (Scope 1 och 2, market

based)

8 6

Total ton CO2e (Scope 1 och 2, location

based)

9 6

25/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Scope Källa Koldioxidekvivalent

Scope 1 Drivmedel Bensin E10: 2,12 kgCO2e/l

Diesel: 1,78 kgCO2e/l

HVO: 0 kgCO2e/l

Fordonsgas: 0,004 kgCO2e/l

Källa: Energimyndigheten Drivmedel 2023

Scope 1 Eldningsolja EO1 Eldningsolja: 268 gCO2e/KWh

Källa: Energiföretagen 2023

Scope 2 Fastighetsel,

market based

100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 gCO2e/kWh

Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix 2023: 524,10 gCO2e/kWh

Källa: Energimarknadsinspektionen

Scope 2 Fastighetsel,

location based

Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix: 69,6 gCO2e/kWh

Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och export 2021

Scope 2 Fjärrkyla Uppgifter från respektive leverantör

Scope 2 Fjärrvärme Fjärrv ärmens lokala miljövärden 2023, Energiföretagen Sverige

Scope 3 Investeringar Avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från innehavsbolag där moderbolaget inte

innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägar andel.

I posten ingår Företagsparken Norden Holding AB (publ).

Källa Insamlingsmetod Energikälla

Drivmedel Förbrukning hämtad från driv medelskort redo-

visat i liter.

Bensin och diesel: 100 % icke förnybar.

HVO-diesel: 100 % förnybar.

Biogas: 70 % förnybar, 30 icke förnybar.

Källa: respektive leverantör.

Eldningsolja Påfylld eldningsolja under året. 100 % icke-förnybar.

Källa: Energiföretagen 2023

Fastighetsel Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.

Står hyresgästen på avtalet har en schablon

om 15 kWh/LOA använts. I posten ingår även

el som går till uppvärmning. Står hyresgästen

på avtalet har en schablon om 40 kWh/LOA

använts för elburen uppvärmning.

Där Fastator kan säkerställa ursprungs-

märkt förnybar el redovisas elen som

100 % förnybar.

Källa: respektive elhandelsleverantör

Där aktivt val av elavtal ej gjorts samt

vid schablon har Nordisk residualmix

2023 använts.

Källa Nordisk Residualmix: Energimarknads-

inspektionen.

Fjärrkyla Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Hämtad från respektive leverantör.

Fjärrvärme Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.

Står hyresgästen på avtalet har en schablon

om 90 kWh/LOA använts.

Energiföretagen Sverige Fjärrvärmens

lokala miljövärden 2023.

Investeringar Avser energiförbrukning från innehavs bolag

där moderbolaget inte innehar bestämmande

inflytande, motsvarande Fastators procentuella

aktieägarandel.

Inrapporterad data från innehavsbolag.

Gas Energiuppföljningssystem. Hämtad från respektive leverantör.

Miljömässig hållbarhet

Växthusgasutsläpp

26/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Social hållbarhet

Jämställdhet och mångfald

Sammansättningen av styrelse, ledning och medarbetare påverkar

bolagets verksamhet och beslutsförmåga. Under året har organisa-

tionen genomgått betydande förändringar, med en kraftigt minskad

personalstyrka. Bolaget fortsätter att anpassa resurserna utifrån

verksamhetens behov och förutsättningar.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Rapporteringen av medarbetare inkluderar personer som är direkt

anställda av moderbolaget och innehavsbolag där Fastator har

bestämmande inflytande, och bygger på data som är hämtad från

respektive bolags lönesystem. Samtliga medarbetare redovisas i

heltidsekvivalenter (”FTE”), med undantag av styrelsemedlemmar

som presenteras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare

är anställda inom Sverige.

Styrning

Fastator strävar efter att jämställdhet och mångfald ska genomsyra

hela koncernen. Även om rekryteringsbehovet inom moderbolaget i

dagsläget är begränsat, strävar Fastator efter att främja en inklu-

derande och rättvis arbetsmiljö genom samarbete och dialog med

innehavsbolagen. Arbetet för en genusmedveten och icke-diskrimi-

nerande arbetskultur fortsätter, både genom Fastators egna initiativ

och genom att stödja goda riktlinjer i Fastators innehavsbolag.

Utfall under året

Under 2024 bestod moderbolaget av 2 personer (17) där samtliga

medarbetare är heltidsanställda och innehar en tillsvidareanställning.

De minskade antalet anställda beror på att ekonomi- och administra-

tionsavdelningen har övergått till ett intressebolag till Fastator, vilket

innebär att majoriteten av de tidigare anställda nu är verksamma

inom ramen för det nya bolaget istället för moderbolaget.

Även Fastators innehavsbolag redovisar ett minskat antal med-

arbetare för 2024 jämfört med 2023. Antalet medarbetare uppgår

under året till 106 (230) konsoliderat, varav 25 kvinnor (54) och 80

män (176). Majoriteten av medarbetarna är anställda inom NPM

Groups koncern. De minskade antalet anställda beror främst på

NPM Groups avyttring av Nativus-koncernen, där en betydande del

av koncernens medarbetare var anställda. Därtill har NPM Group

genomfört en strategisk omstrukturering för att anpassa organi-

sationen till en förändrad marknadssituation. Detta har inneburit

personalförändringar, dels genom naturlig rörlighet, dels genom

justeringar av personalstyrkan i linje med nuvarande affärsbehov.

Inom Fastators innehavsbolag omfattas 99 % av medarbetarna av

kollektivavtal (99,7). Per sista balansdag är det endast innehavs-

bolaget Point med en anställd (2) som inte omfattas av kollektivavtal.

Totalt antal

medarbetare1 Moderbolag Innehavsbolag

2024 2023 2024 2023

Anställningsform Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Tillsvidareanställd - 2 8 9 22 77 40 129

Visstidsanställd - - - - 3 3 13 47

Totalt antal medarbetare - 2 8 9 25 80 54 176

Totalt antal

medarbetare1 Moderbolag Innehavsbolag

2024 2023 2024 2023

Anställningsgrad Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män

Heltidsanställda - 2 8 9 23 79 44 156

Deltidsanställda - - - - 2 1 10 20

Totalt antal medarbetare - 2 8 9 25 80 54 176

1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

Anställningsform och anställningsgrad

27/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

Styrelse Moderbolag Innehavsbolag

2024 2023 2024 2023

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

Under 30 år - - - - - - - -

30-50 år - - - - - 17 - 31

Över 50 år - 100 33 67 17 67 8 62

Total andel medarbetare - 100 33 67 17 83 8 92

Ledningsgrupp Moderbolag Innehavsbolag

2024 2023 2024 2023

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

Under 30 år - - - - 4 6 - -

30-50 år - - - 41 24 18 31 38

Över 50 år - 100 - 59 12 36 5 26

Total andel medarbetare - 100 - 100 40 60 36 64

Övriga

medarbetare Moderbolag Innehavsbolag

2024 2023 2024 2023

Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %

Under 30 år - - 15 14 1 6 3 11

30-50 år - - 39 21 13 37 11 35

Över 50 år - 100 4 8 7 36 8 32

Total andel medarbetare - 100 58 42 21 79 23 77

Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare

28/106

Fastator Årsredovisning 2024

Revisorns

yttrande

avseende den

lagstadgade

hållbarhets-

rapporten

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2024 på sidorna 18-27

och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre

lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om

den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhets-

rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den

inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och

god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund

för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Helena Ehrenborg

Auktoriserad revisor

Fastator Årsredovisning 2024

Hållbarhetsrapport

29/106

Fastator Årsredovisning 2024

Bolagsstyrningsrapport

Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktie ägarna,

direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyrning

är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfat-

tande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och

ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att

säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktie-

ägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.

Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6§ Års-

redovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepapper

som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten har

i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på en

handelsplattform enligt 1 kap. 5§ 12 lagen (2007:528) om värde-

pappersmarknaden. Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolags-

styrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten

har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer.

Aktieägare

Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”) hade per den 31 december

2024 6 444 aktieägare (6 971) och totalt antal aktier var 77 712 648

stycken (77 712 648). Samtliga aktier är stamaktier.

Lagstiftning om bolagsstyrning

Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som

Aktiebolags lagen, Bokföringslagen, Aktiemarknadsnämndens

ut talanden, Årsredovisningslagen samt noteringsavtalet Nasdaq

Stockholm och Svensk kod för bolags styrning ”Koden”. Bolaget

följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av rele-

vanta organ.

Bolagsstämma

Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid

bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i

fråga om hur många röster varje aktieägare kan avge vid bolags-

stämma. En gång per år hålls årsstämman som bland annat beslu-

tar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande

direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och

revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befattningshavare.

Årsstämman 2024 hölls kl 11.00 den 17 juni på Linnégatan 2 i

Stockholm. Vid bolagsstämman deltog 23 682 481 röstberättigade

aktier som företrädde 30,47 % av kapitalet och rösterna.

Årsstämman beslutade vidare att av disponibla vinstmedel om 807

350 519 SEK balanseras i ny räkning. I övrigt beslutade stämman

att:

• Årsstämman bemyndigade styrelsen att, vid ett eller flera tillfäl-

len, kunna besluta om nyemission av aktier, konvertibler eller

teckningsoptioner eller kombinationer därav, s. k. units, med

eller utan företrädesrätt för aktieägarna att delta i emissionen

och med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Bemyndi-

gandet får högst omfatta emission av aktier motsvarande maxi-

malt 20 procent av Fastators utestående antal aktier.

• Stämman bemyndigade styrelsen att intill nästa årsstämma

kunna besluta om förvärv av högst 1/10 av samtliga aktier med

medel som kan användas för vinstdisposition. Beslut kan fattas

vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås innefatta rätt

att besluta om avvikelse från aktieägares företrädesrätt. Vid för-

värv på den reglerade marknaden ska priset ligga inom det vid

var tid registrerade kursintervallet och förvärvet ska ske med

kontanta medel.

• Stämman bemyndigade styrelsen att intill nästa årsstämma

kunna besluta om avyttring av högst 1/10 av samtliga aktier.

Beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet före-

slås innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares före-

trädesrätt, villkoren härför och det sätt på vilket avyttring ska ske.

Avyttring får ske till ett pris per aktie som ligger inom det vid var

tid registrerade kursintervallet och ersättningen får erläggas

kontant, genom apport eller kvittningen.

• Stämman beslutade att återremittera frågan avseende val av

revisor. Detta då bolagets revisor avböjt omval och att valbered-

ningen inte lämnat något förslag till ny revisor.

Övriga beslut framgår under rubrikerna på följande sidor.

Bolagsstyrningsrapport

30/106

Fastator Årsredovisning 2024

Valberedning

I enlighet med de oförändrade principer för tillsättande av valbered-

ning som beslutades av årsstämman 2024, fastställdes att Henric

Bergsbjörk (utsedd av Anders Mossberg), Mats Lundberg (utsedd

av Mats Invest AB), samt Mats Hulth (självnominerad), tillsammans

med styrelsens ordförande Anders Mossberg, utgör valberedning-

ens ledamöter för perioden 2024/2025. Till valberedningens ord-

förande utsågs Henric Bergsbjörk. Valberedningen utgörs av

styrelseordföranden samt representanter utsedda av bolagets tre

största aktieägare baserat på av bolaget kända ägarförhållanden

per den sista augusti. Valberedningens mandatperiod löper till dess

att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut om

utseende av valberedning vid årsstämman 2025.

Samtliga ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget och

bolags ledningen. Henric Bergsbjörk, Mats Lundberg och Mats Hulth

är oberoende i förhållande till bolagets största ägare. Anders Moss-

berg och Mats Lundberg är ledamöter av bolagets nuvarande sty-

relse och är med avvikelse från koden beroende i förhållande till

bolagets större aktieägare.

Information om principer för hur valberedningen utses, dess ledamö-

ter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida,

www.fastator.se.

Styrelse

Årsstämman antog den av valberedningen föreslagna bolagsord-

ningen varvid styrelsen ska bestå av lägst tre och högst fem styrel-

seledamöter utan styrelsesuppleanter.

Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill nästa års-

stämma. Någon regel om längsta tid som ledamot kan ingå i styrel-

sen finns inte.

Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksam-

het, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet

och bredd avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund hos sty-

relseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstå-

ende kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett

mångfaldhetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna

styrelse ledamöternas oberoende har valberedningen funnit att

dess förslag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende

som uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning.

Vid Årsstämman 2024 skedde omval Anders Mossberg som styrel-

sens ordförande och omval av Mats Lundberg samt nyval av Svante

Bengtsson som styrelseledamot.

Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på sida 34-35 i årsre-

dovisningen samt på bolagets hemsida. Av styrelsen utgör Mats

Lundberg representant för de största ägarna i bolaget. Samtliga sty-

relseledamöter är ej oberoende i förhållande till större ägare, men

oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.

Vid årsstämman 2024 fastställdes att ersättning skall ska utgå med

0 (600 000) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (300 000)

kronor till envar av övriga ledamöter. Härutöver ska revisionsutskot-

tets ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (100000) kronor

och övriga ledamöter i revisionsutskottet med 0 kronor (60 000).

Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för

att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög

kvalitet i diskussioner och beslut. Ord föranden ansvarar även för

utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete.

Styrelseordföranden bevakar att styrelsen utför sina upp gifter.

Ordföranden följer också verksamheten i dialog med VD och ansvarar

för att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för

hög kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även

för utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete.

Styrelsens arbete

Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfärdar

en VD-instruktion som bland annat anger rapporteringsskyldigheter

mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat styrelsens

ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som skall föreläggas

styrelsen. Under verksamhetsåret har styrelsen haft fjorton (14)

protokollförda samman träden. Vid styrelsesammanträdena har

investeringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, årsbokslut och

delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande frågor

behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget, struktur

samt organisationsförändringar. Därpå har styrelsen behandlat

eventuella förvärv av bolag och/eller fastigheter samt

när ståendetransaktioner.

Styrelsens sammansättning, mötesnärvaro och beslutade

ersättningar för 2024:

Närvaro

Anders Mossberg 13/14

Björn Rosengren 8/8

Carl Bildt 2/8

Helene Tillberg Wibom 8/8

Jaquiline Winberg 7/8

Mats Lundberg 12/14

Svante Bengtsson 6/6

Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och

ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredovisningen

för 2024.

Ersättningsutskott

Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan

styrelsen i sin helhet (förutom VD) har behandlat ersättningsfrå-

gorna. Vad som sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen (för-

utom VD) och styrelsens ord förande.

Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:

• Granska instruktionen för Ersättningsutskottet

• Granska förslag till ersättningsprinciper

Bolagsstyrningsrapport

31/106

Fastator Årsredovisning 2024

• Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD

• Granska VD:s förslag till ersättning och andra

anställningsvillkor för ledningsgruppen

Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för beredning av

styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och

andra anställningsvillkor för bolagsledningen samt styrelsens

arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersätt-

ningar till sina anställda. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera

tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattnings-

havare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gäl-

lande ersättningsnivåer i bolaget. Med ersättningar avses fast lön

och arvode. Rörliga ersättningar i form av maximalt sex extra

månadslöner, pensionsavsättningar och andra ekonomiska förmåner.

Ersättningsutskottet ska, genom fortlöpande kontakter med Fastators

ekonomifunktion och verkställande direktören, säkerställa att

ersättningsnivåerna är korrekta utifrån gällande ekonomiska förut-

sättningar samt kontrollera huruvida de förutbestämda och mätbara

kriterier som rörliga ersättningar är kopplade till uppfylls. Ordföran-

den ska efter varje möte i utskottet, rapportera till styrelsen om

ersättningsutskottets aktiviteter och beslut. Ordföranden ansvarar

för att de förslag som ersättningsutskottet bereder föreläggs för sty-

relsen. Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen

fastställda instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat

ersättning till VD.

Revisionsutskott och revisorer

Fram till årsstämman 2024 bestod ett revisionsutskott inom styrelsen

av Anders Mossberg (ordförande), Helene Tillberg Wibom och Björn

Rosengren. Vid årsstämman 2024 beslutades att hela styrelsen

gemensamt ska fullgöra revisionsutskottets uppgifter. Efter detta har

därför inga separata möten för revisionsutskottet hållits, utan rele-

vanta frågor har hanterats inom ramen för de ordinarie styrelsemö-

tena. Under året har styrelsen behandlat frågor rörande

delårsrapporter, bokslutskommuniké, årsredovisning, riskbedömning

och intern kontroll, bolagets likviditet samt den externa revisionen av

räkenskaper och förvaltning. Revisorerna utses av årsstämman, och

uppdraget gäller till slutet av den årsstämma som hålls nästkom-

mande år.

Revisorerna utses av årsstämman. Uppdraget gäller till slutet av den

årsstämma som hålls under nästkommande år. Vid årsstämman

2024 avböjde PwC med Auktoriserade revisorn Daniel Algotsson

som huvudansvarig revisor omval och frågan återremitterades. Efter

balansdagen registerades PwC med auktoriserad revisor Helena

Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Ersättning till revisorerna

utgår enligt löpande godkänd räkning.

Revisionsutskottet har under 2024 hållit två möten med bolagets tidi-

gare revisor, Daniel Algotsson, avseende räkenskapsåret 2023.

Bolagsledningen deltog vid båda tillfällena. Efter årsstämman 2024

har revisorsposten varit vakant, varpå revisionsutskottet under året

inte haft några möten där revisorerna deltagit avseende räkenskaps-

året 2024.

Intern kontroll

Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern kontroll,

vilken framgår nedan:

Ramverk för intern kontroll

Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för

den interna kontrollen i bolaget.

Fastator har definierat intern kontroll som en process, som påverkas

av styrelsen och VD och som utformats för att ge en rimlig försäkran

om att Fastators mål uppnås vad gäller ändamåls enlig och effektiv

verksamhet, tillförlitlig finansiell rapportering och efterlevnad av till-

lämpliga lagar och förordningar. Processen baseras på kontrollmiljön

som skapar disciplin och struktur för de övriga fyra komponenterna i

processen, nämligen riskbedömning, kontrollstrukturer, information

och kommunikation samt uppföljning.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontroll miljön

innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar

utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar,

kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och

befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur

för övriga komponenter. Fastators styrelse och revisionsutskottet har

det övergripande ansvaret för den interna kontrollen av den finan-

siella rapporteringen. Revisionsutskottet bistår styrelsen genom att

löpande övervaka de risker som kan påverka den finansiella rappor-

teringen samt vid framtagande av manualer, policyer samt redovis-

ningsprinciper.

Styrelsen fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrel-

sens och utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördel-

ning. Styrelsen och revisionsutskottet interagerar direkt med den

externa revisorn. För att säkerställa den interna kontrollen har sty-

relsen fastställt ett antal styrdokument utifrån en övergripande

struktur för bolagsstyrning. Styrelsen har tillsatt ett revisionsutskott

med särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den

finansiella rapporteringen. Den övergripande affärsplanen beskri-

ver Fastators sätt att arbeta, utveckla innehaven och att möta fram-

tiden. Affärsplanen innehåller vision, affärsidé och värde grund med

policyer och riktlinjer för vissa områden inom Fastators koncern.

Affärsplanen uppdateras vid ändring av lagkrav, noteringskrav och/

eller redovisningsstandarder.

Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det

konstituerande styrelsemötet;

• Styrelsens arbetsordning

• VD-instruktion

• Attestinstruktion

• Finanspolicy

• IT- och informationsäkerhetspolicy

• Informationspolicy

Bolagsstyrningsrapport

32/106

Fastator Årsredovisning 2024

• Uppförandekod

• Personalpolicy

• Hållbarhetspolicy

• Insiderpolicy

• Närståendepolicy

• Bolagstyrningspolicy

• Visselblåsarpolicy

Utifrån styrdokumenten ansvarar VD för att utforma och dokumen-

tera samt upprätthålla och pröva de system och processer som

behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den

finansiella rapporteringen.

Styrelsens instruktioner för den finansiella rapporteringen och över-

gripande policys finns i koncernens ekonomihandbok. Som en

integrerad del till ekonomihandboken finns organisationsstruktur,

processbeskrivningar, checklistor och andra verktyg över affärs-

mässiga och administrativa processer. Samtliga dokument finns på

koncernens interna filstruktur.

Riskbedömning

Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys.

I riskanalysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedömning

gjorts av sannolikheten av att risken materialiseras och den ekono-

miska effekten av densamma. De väsentligaste riskerna är:

• Finansiella risker – risker kopplade till finansiering och värdering

• Marknadsrisker – inom framförallt fastighetssektorn

• Makroekonomiska risker – förändringar i ränte utvecklingen

• Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser

• Legala- och skatterisker – tillämpning av förändrade lagar och

skatteregler

Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas

påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Skatte-, legala-

och finansiella risker granskas i förebyggande syfte och väsentliga

bedömda skatte mässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i

koncernredovisningen. Den verkställande ledningen ansvarar för

att förebygga risken för bedrägerier samt utvärderar löpande risken

för bedrägerier i förhållande till rådande attityder, incitament och

möjligheter att begå bedrägeri.

Kontrollaktiviteter

Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fasta-

tor finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade

systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en

tydlig ansvarsfördelning. I rutinerna finns också en inarbetad

ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumente-

rade attester. Den finansiella rapporteringsprocessen är återkom-

mande föremål för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt

ansvar för att vid behov anpassa processen för att säkerställa kvali-

teten i rapporteringen samt att lagar och externa krav efterlevs.

Såväl kvartals- som årsbokslut analyseras och kommenteras. Note-

ringar rapporteras löpande till ledningen och till styrelsen kvartals-

vis. Genom kontrollerna begränsas risken för väsentliga fel i den

finansiella rapporteringen. Eventuella noteringar återrapporteras

både till företagsledningen och revisionsutskottet respektive

styrelsen.

Information och kommunikation

Extern information och kommunikation

Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan

löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis.

Informationsgivningen ska präglas av öppenhet och ska vara tillför-

litlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktie-

marknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar

hur informations givningen ska ske. Ambitionen är att skapa förstå-

else och förtroende för verksamheten hos ägare, investerare, ana-

lytiker och andra intressenter. Fastators informationsgivning till

aktie ägarna och andra intressenter ges via offentliga press-

meddelanden, bokslutskommuniké och delårsrapporter, årsredo-

visning och bolagets hemsida. För att Fastators aktieägare och

intressenter ska kunna följa verksamheten och dess utveckling

publiceras löpande aktuell information på bolagets hemsida. Hän-

delser som bedöms vara kurs påverkande offentliggörs genom

pressmeddelanden.

Intern information och kommunikation

Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en

viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i

den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och

dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen

återkommande affärs- och budgetplaneringen som i det löpande

arbetet. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den

finansiella rapporteringen uppdateras löpande och kommuniceras

till berörda med arbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som

behövs finns tillgängliga på Fastators filstruktur, tillsammans med

koncerngemensamma policyer och instruktioner.

Uppföljning av intern kontroll

Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppföljningen

av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt

ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella

rapporteringen. Uppföljning av den finansiella rapporteringen sker

kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revi-

sionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även

behov av åtgärder eller förslag på förbättringar upp. Uppföljning

sker också genom den revision som utförs av bolagets externa revi-

sorer. Avrapportering av iakttagelserna från denna redovisas till

styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, men också till

berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i Fastator-kon-

cernen är uppdelad på verksamhetsområdesnivå och legal struktur.

Bolagsstyrningsrapport

33/106

Fastator Årsredovisning 2024

Utvärdering av behovet av en separat Internrevisions-

funktion

Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator.

Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befintliga strukturer för

uppföljning och utvärdering ger ett tillfredsställande underlag.

Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa

specialgranskningar utföras av bolagets revisor på uppdrag av led-

ning, revisionsutskott och/eller styrelse.

Styrelsens arbete under året

Styrelsen har övergripande fastställt innehåll för ordinarie styrelse-

sammanträden där följande punkter skall behandlas:

Konstituerande styrelsemöte

Omedelbart efter årsstämman skall styrelsen hålla konstituerande

styrelsemöte, varvid följande ärenden skall förekomma:

• Utseende av firmatecknare och bemyndiganden.

• Beslut om protokollsjustering.

• Val av verkställande direktör.

Styrelsesammanträde i maj

• Genomgång av verksamheten med fokus på framtida utveckling.

• Koncernens strategi behandlas och fastställs.

• Första kvartalets rapport presenteras och behandlas.

Styrelsesammanträde i augusti

• Andra kvartalets rapport presenteras och behandlas.

Styrelsesammanträde i september

• Framläggande av verkställande direktörens likvidprognos för det

följande räkenskapsåret samt beslut om likvidprognos.

• Genomgång av bolagets och koncernens kapitalstruktur inklu-

sive överväganden beträffande utdelningsförslag.

• Rapport över större investeringar under räkenskapsåret.

Styrelsesammanträde i november

• Tredje kvartalets rapport presenteras och behandlas.

• Rapportering från Revisionsutskottets första sammanträde och

presentation av utskottets tilltänkta arbete.

Styrelsesammanträde i februari

• Fastställande och publicering av bokslutskommuniké.

• Årlig utvärdering av styrelsens och verkställande

direktörens arbete.

• Utvärdering av behovet av en särskild gransknings funktion

(intern revision) och om en sådan inte inrättas, motivera sitt

ställningstagande i bolagsstyrnings rapporten.

Styrelsesammanträde i mars

• Preliminär årsredovisning presenteras och behandlas.

• Förberedelse inför årsstämman startar.

• Bolagsstyrningsrapporten presenteras och fastställs.

• Revisorn presenterar sina iakttagelser från koncernens styrning

och interna kontroll samt årsbokslutet.

• Styrelsen utvärderar kvaliteten i koncernens styrning och interna

kontroll samt den finansiella rapporteringen.

• Valberedningens arbete och förslag till styrelse inför nästa

års stämma presenteras.

Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när ett

affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen

haft 14 protokollförda styrelsemöten under 2024. På mötena har

bland annat väsentliga köp och försäljningar avhandlats då de enligt

beslut alltid skall godkännas av styrelsen innan de kan slutföras.

Även lösen, villkorsförändringar och upptagande av obligationslån

har avhandlats.

Bolagsstyrningsrapport

34/106

Fastator Årsredovisning 2024

Ledning

Svante Bengtsson (1971)

Svante började på Fastator 2016 som CFO.

Han har tidigare varit VD på Mistral Energi

AB, med verksamhet inom energieffektivi-

sering av fastigheter. Innan dess var han

under sju år VD för det internationellt pris-

belönta börsnoterade cleantechföretaget

Rehact AB, som i september 2015 förvärva-

des av Fastator. Svante var tidigare styrel-

seledamot i Offentliga Hus i Norden AB.

Innehav av aktier i Bolaget: 1 113 555

aktier, 400 000 teckningsoptioner i moder-

bolaget samt 60 000 i dotterbolag.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Ej oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

Ledning och styrelse

35/106

Fastator Årsredovisning 2024

Styrelse

Ledning och styrelse

Anders Mossberg (1952)

Ordförande

Anders har över 20 års erfarenhet av

ledande positioner inom finansbranschen,

bland annat som vice VD för SEB-koncer-

nen (1997–2011) och som chef för SEB

Trygg Liv (1990–2011). Idag är han verk-

sam som konsult och styrelsemedlem i ett

flertal bolag.

Anders har studerat juridik vid Stockholms

Universitet.

Mats Lundberg (1953)

Styrelseledamot sedan 2011

Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år

2011. Mats har över 30 års erfarenhet från

bygg- och fastighetsbranschen som deläg-

are och

styrelseledamot i ett flertal fastighetsbolag.

Mats är utbildad civil ingenjör vid Lunds

Tekniska Högskola.

Övriga styrelseuppdrag (i urval):

Ordförande i Hemgaranti24 och ledamot i

Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise

LLC.

Innehav av aktier i Bolaget: 21 923 800

aktier.

Efter rapportperiodens slut har Anders

Mossberg förvärvat samtliga Joachim

Kuylenstiernas 21 552 785 aktier i Fastator.

Överlåtelsen ägde rum 2025-01-22.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785

aktier.

Ej oberoende i förhållande till större ägare.

Oberoende i förhållande till bolaget och

koncernledningen.

36/106

Fastator Årsredovisning 2024

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Fastator

(publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Vasagatan 28, 111 20

Stockholm, får härmed avge årsredovisning för 2024.

Fastators verksamhet

Fastator är ett börsnoterat bolag specialiserat på fastighetssektorn.

Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geo-

grafiska marknader. Fastator sfären innefattar såväl renodlade fastig-

hetsbolag som tjänste företag inom förvaltning.

Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partner-

skap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som

utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra

partnerskap kompletterar vi en entreprenör med nätverk och stra-

tegisk fastig hetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska

växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är

också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett

renodlat fastighetsbolag kan.

Per den 31 december 2024 ägde Fastator fyra onoterade innehav:

Företagsparken, Point Properties, VreFast och NPM Group.

• I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator

bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin hel-

het i räkenskaperna.

• I innehaven VreFast och Företagssparken har Fastator inte

bestämmande inflytande utan betydande inflytande och inne-

haven redovisas som Intresseföretag.

Under rapportperiodens har tre innehav avvecklats.

• Svenska Kulturskatter avvecklades genom försäljning av de två

fastigheter som innehavet ägde per 31 december 2023 till ett

underliggande fastighetsvärde om 84,6 MSEK.

• Studentbostäder i Norden avvecklades genom försäljning av

samtliga 64 112 599 aktier som Fastator ägde per 31 december

2023.

• Fastator Sicklaön avvecklades genom försäljning av en fastighet

till ett underliggande fastighetsvärde om 38,0 MSEK.

Fastators resultat

Intäkter

Intäkterna under perioden uppgår till 332,3 MSEK (495,1). De lägre

intäkterna beror på att koncernen avyttrat innehavet i Svenska

Kulturskatter samt Fastator Sicklön samt avyttringar av fastigheter

inom Point Properties. Vidare redovisar NPM Group minskade

intäkter 231,6 MSEK (351,5), vilket beror på minskade verksamhet

inom segmentet samt avyttring av Facility Management-koncer-

nen Nativus.

Rörelsekostnader

Totala rörelsekostnader uppgår till -405,3 MSEK (-508,8), varav

personalkostnader om -117,6 MSEK (-193,5) och övriga rörelse-

kostnader om -139,5 MSEK (-104,4), fastighetskostnader om -58,1

MSEK (-65,5) samt råvaror och förnödenheter som i sin helhet avser

driftskostnader för förvaltningskoncernen NPM Group om -73,7

MSEK (-119,0).

Koncernens avskrivningar uppgår till -16,4 MSEK (-26,5 ).

Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -75,1 MSEK (-368,6).

Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2024 uppgår

till 1 068,0 MSEK (1 309,0). Resultat från intresseföretag uppgår till

-1,3 MSEK (-367,8).

Finansiella poster

Finansnettot uppgår till -366,2 MSEK (-209,9). De finansiella kostna-

derna uppgår till -369,6 MSEK (-229,8 ). Värdeförändringar på finan-

siella placeringar uppgår till -12,2 MSEK (-1,8) MSEK. De finansiella

intäkterna uppgår till 3,4 MSEK (19,9).

Skatt och totalresultat

Periodens skattekostnad uppgår till 18,6 MSEK (33,0), varav aktuell

skatt om -1,4 MSEK (-5,2). Den uppskjutna skatten beror främst på

förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader

mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-

mässiga restvärdet på dessa.

Koncernens totalresultat uppgår till -497,0 MSEK (-926,9), varav

-470,8 MSEK (-925,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare

och -26,2 MSEK (-1,7) till innehav utan bestämmande in flytande.

Finansiell ställning

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar i form av goodwill, kundavtal och övriga

immateriella tillgångar har minskat med -61,2 MSEK (-10,5 ), vilket

beror på att NPM Group har avyttrat Facility Management-koncer-

nen Nativus varvid allokerade övervärden i form av goodwill och

kundkontrakt har utrangerats från koncernens balansräkning . I

övrigt uppgår periodens avskrivningar till -4,3 MSEK (-10,7).

Förvaltningsfastigheter

Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i dot-

terbolag uppgår per 31 december 2024 till 1 068,0 MSEK (1 309,0).

Förändringen är främst hänförlig till avyttring av förvaltningsfastig-

heterna inom Svenska Kulturskatter och Fastator Sicklaön om -199

MSEK, investeringar i befintlig bestånd om 10 MSEK samt orealise-

rade värdeförändringar om -56,0 MSEK. Se mer om förändringar i

fastighetsbeståndet i not 13.

Förvaltningsberättelse

37/106

Fastator Årsredovisning 2024

Andelar i intresseföretag och joint ventures

Värdet av innehav i intresseföretag och joint ventures uppgår

per 31 december 2024 till 795,2 MSEK (816,5). Förändringen sedan

31 december 2023 hänför sig till orealiserade värde förändringar

om -21,3 MSEK (-419,1). I koncernes resultaträkning redovisas vär-

deförändring avseende den finansiella fordan som värderas till verk-

ligt värde över resultaträkningen som erhålls vid avyttring av aktier i

innehavet Företagsparken inom posten Resultat från intresseföre-

tag.

Övriga finansiella tillgångar

Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 mil-

joner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktie-

ägare för ett sammanlagt värde om cirka 955 miljoner kronor.

Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken.

Priset per aktie var 38 kronor i enlighet med bokfört värde. Försälj-

ningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 miljoner

kronor av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med

slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment

SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras

på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonte-

ras därför varje kvartal utifrån bland annat antaganden om framtida

utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutför-

fall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 31 december

2024 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 617

(595) MSEK.

Eget kapital

Eget kapital uppgår per balansdagen till 280,6 MSEK (802,5) mot-

svarande en minskning om -65,0 % (-53,7) jämfört med samma tid-

punkt föregående år. Förändring i det egna kapitalt hänförs till årets

resultat.

Räntebärande skulder

Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder,

upp gick vid periodens utgång till 2 270,7 MSEK (2 290,7) av vilket 2

110,9 MSEK (1 984,5) utgörs av säkerställda obligationslån. Under

perioden har utestående obligation i Point Properties Portfolio 1 AB

(publ) förlängts till 2026-03-22. Villkor omfattar covenant avseende

räntetäckningsgrad om 1:100:1, amortering om 111 % av nominellt

belopp om 100 MSEK inom 12 månader från balansdagen samt en

klausul som anger att 114 % av nominellt belopp återbetalas vid slut-

förfall.

Avtalsenligt förfaller 100,0 MSEK (-) utav obligationsfinansieringen

inom 12 månader. Per den 31 december 2024 har samtliga obligatio-

ner utgivna av moderbolaget klassificerats som kortfristig då moder-

bolaget inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och

likviditet.

Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive

leasingskulder.

Fördelning finansiering MSEK %

Banklån 132 5,8 %

Obligationslån 2 110 93,0 %

Övrig finansiering 28 1,2 %

Summa 2 270 100 %

Kapitalbindning MSEK %

<1 611 27 %

1–2 1 305 57 %

2–3 316 14 %

3–4 - - %

4-5 - - %

>5 38 2 %

Summa 2 270 100 %

Obligationslån

Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK

2026-03-22¹

Point Properties

Portfolio AB

(publ) 446,5 2,5% + STIBOR 3M

Säkerställd, delar

av beståndet

2025-09-26

Aktiebolaget

Fastator (publ) 500

5% kontant ränta samt

7,5% upplupen ränta Säkerställd

2026-09-25

Aktiebolaget

Fastator (publ) 700

5% kontant ränta samt

7,5% upplupen ränta Säkerställd

2027-09-27

Aktiebolaget

Fastator (publ) 300

5% kontant ränta samt

7,5% upplupen ränta Säkerställd

Tabellen ”Obligationslån” visar slutförfall enligt avtal och återspeg-

lar inte den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmäs-

sigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som

kortfristiga då det förligger uppsägningsgrund.

Segment

Affärsområdet Fastighetsägande bolag, med segementen Företags-

parken, Point Properties och VreFast, redovisar ett rörelse resultat

under året om -73,4 MSEK (-700,1). Affärsområdet påverkas av

makroekonomiska faktorer så som inflation och räntehöjningar. Det

förbättrade makroekonomiska faktorerna återspeglas i avkastnings-

krav som direkt påverkar värdeförändringar på förvaltningsfastighe-

ter. Detta har påverkat segmentens bidrag till koncernens

rörelseresultat inom detta affärsområde, oavsett om segementet är

börsnoterat eller onoterat, konsoliderat eller redovisas som intresse-

bolag eller joint venture.

Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från koncernens

förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av segmentet

NPM Group. Affärsområdet redovisar ett rörelseresultat om -65,2

(-2,7) MSEK. Intäkterna har minskat till 252,8 MSEK från 373,8

MSEK. Minskningen beror på att vissa väsentliga kundavtal löpt ut

samt på att Facility Management-koncernen Nativus avyttrats

under året.

Förvaltningsberättelse

38/106

Fastator Årsredovisning 2024

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av

rörelse kapitalet uppgår till -54,3 MSEK (-100,4 ). Kassa flödet från

investerings verksamheten uppgår till 217,5 MSEK (105,9).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -218,1

MSEK (-68,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -213,7

MSEK (-117,3).

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 49,1 MSEK (68,4),

varav 17,6 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligationsvill-

koren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.

Moderbolagets resultat

Resultat före skatt för perioden uppgår till -525,5 MSEK (-915,0).

Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om

-302,6 MSEK (-516,3), och ett ökat resultat från intresseföretag om

-1,3 MSEK (-261,1).

Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag

och intressebolag, dessa uppgår till 48,7 MSEK (74,6) i perioden.

Finansiella kostnader uppgår till -236,5 MSEK (-155,5). Posten

består av räntekostnader om -224,8 MSEK (-154,0) och värdeför-

ändringar på finansiella placeringar om -4,8 MSEK (-1,8), samt

övriga finansiella kostnader om -6,9 MSEK (0,3).

Personal

I Moderbolaget var det per balansdagen 2 (15) anställda.

Risker och osäkerhetsfaktorer

• Refinansiering- och likviditetsrisk

Riskerna är främst kopplade till obligation- och lånefinansiering.

Fastator har skulder som förfaller till återbetalningen inom 12

månader. Företagsledningen bedömer att det finns en väsentlig

risk kopplad till refinansieringen av dessa skulder i och med osä-

kerheten på den finansiella markanden samt de händelser som

beskrivs i händelser efter balansdagen kopplat till de skriftliga

förfarandena för att moderbolaget per balansdagen inte uppfyl-

ler obligationsvillkoren under obligationerna med ISIN

SE0014855276, ISIN SE0014855284 och ISIN SE0017159916

avseende kovenantvillkor om soliditet överstigande 45% samt

minimum kassa om 30 MSEK. För att mitigera effekterna av

denna risk arbetar styrelse och ledning främst med att avyttra

tillgångar och frigöra likviditet till att minska belåningsgraden

samt för att täcka kvartalsmässiga räntebetalningarna.

Då Fastator inte uppfyller obligationsvillkoren avseende en solid-

tet om >45% i moderbolaget har samtliga obligationslån i

moderbolaget klassificerats som kortfristiga då det föreligger en

uppsägningsgrund.

Vidare är likviditeten i koncernen och moderbolaget mycket

ansträngd. Sammantaget gör ledning och styrelse bedömningen

att det föreligger en signifikant likviditets- och refinansieringsrisk

och att avyttringar av tillgångar behöver ske för att likviditeten

och framtida finansiering ska säkerställas 12 månader från

undertecknande av denna årsredovisning. Forcerade försälj-

ningar innebär en ökad risk för att fullt marknadsvärde inte kan

erhållas.

• Marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktions-

relaterade risker

Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten

innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa

omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade

och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella

risker, såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska

utvecklingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fasta-

tors framtida resultatutveckling är till stor del beroende av de

underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken

också bland annat är beroende av hur framgångsrika lednings-

gruppen och styrelse är på att utveckla innehavet och genomföra

värdeskapande initiativ.

• Finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk

Fastator är även exponerat för olika slag av finansiella risker,

främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder.

De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk

och kreditrisk.

Aktie och ägarstruktur

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående

aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2024 till 97,9 MSEK

(209,8). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712

648). Under 2024 har totalt 70,5 miljoner (27,0) aktier omsatts mot-

svarande i genomsnitt 281 000 aktier per handelsdag (107 228)

Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Tio största aktieägare

Kapital- och

röstandel Antal aktier

Joachim Kuylenstierna (via bolag)¹

27,7% 21 552 785

Mats Lundberg (via bolag)

27,5% 21 367 785

Nordnet Pensionsförsäkring

3,2 % 2 485 649

Avanza Pension

3,2 % 2 456 336

Dyggve AB

1,5% 1 200 035

Svante Bengtsson (via bolag)

1,4% 1 111 555

Futur Pension

1,1% 872 545

Handelsbanken Liv

1,0% 801 628

TPS Fastigheter

0,9% 684 198

IBKR Financial Services

0,7% 563 874

Summa 68,3% 53 096 390

Övriga aktieägare 31,7% 24 616 258

Totalt 100,0% 77 712 648

¹ Styrelsens ordförande Anders Mossberg har förvärvat samtliga Joachim

Kuylenstiernas aktier i Fastator per 2025-01-22.

Substansvärde

Fastators substansvärde uppgår till 342,9 MSEK (838,4) per den

31 december 2024, vilket motsvarar 4,41 SEK (10,79) per aktie

före utspädning.

Förvaltningsberättelse

39/106

Fastator Årsredovisning 2024

Aktiekapital

Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2024 till 24 868 047 kronor.

Under räkenskapsåret har ingen förändring av aktiekapitalet skett.

Fastators aktie

Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -6,06 SEK

(-11,91), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under

perioden om 77 712 648 (77 712 648).

Slutkursen den 31 december 2024 var 1,26 SEK (2,70).

Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till

77 712 648 stycken.

Utdelningspolicy

Tidigare kommuincerad policy har varit stabilt ökande årlig kontant

utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i

form av aktier i noterade innehavsbolag. Från 2023 och fram till

dess att bolaget har hanterat den rådande finansiella och likvida

situationen kommer ingen utdelning att föreslås.

Styrelse och Ledning

• Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst tre och

högst fem ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsens repre-

sentanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras

respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas

i lag, vid utgången av nästkommande årsstämma i bolaget. Sty-

relsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årli-

gen hålla konstituerande sammanträde efter årsstämma,

därutöver skall styrelsen sammanträda vid behov. Vid det kon-

stituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordfö-

rande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets

firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås ige-

nom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas nor-

malt bolagets finansiella situation samt frågor av större

ekonomisk, principiell betydelse eller annan större betydelse för

bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget

och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens

arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är

närvarande.

• Fastators styrelse har under året sammanträtt 14 gånger.

• På sidorna 29-33 i årsredovisningen redogörs för Fastators

Bolags styrningsrapport.

Bolagsstämmor

Årsstämman kommer att avhållas den 2 juni 2025.

Händelser efter rapportperiodens slut

• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med

obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som

initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),

var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31

januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-

troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket inne-

bar att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som

planerat.

Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025

nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)

avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta

obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop

Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare

Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.

Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de

Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och

Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-

liga Obligationerna.

De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19

februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum

och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för

vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets

begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.

Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain

Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-

parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och

expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del

av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga

aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i

samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-

tal- och röstandel om cirka 25 %.

Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet

av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av

omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain Capi-

tals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företagspar-

ken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom

snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de

Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genomföran-

det av alla transaktioner som omfattas av Refinansieringsuppgö-

relsen samt att få slutligt godkännande för

Refinansieringsuppgörelsen.

Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-

rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i

meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-

ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-

relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via

Förvaltningsberättelse

40/106

Fastator Årsredovisning 2024

pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-

det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de

Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de

Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-

plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-

uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare

Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.

• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-

gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas

aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21

552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per

aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen

innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21

procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets

största enskilda ägare.

• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-

fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,

under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-

ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-

ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings

PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena

Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är

Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av

revision inom fastighetssektorn.

• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025

att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar

lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-

relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-

tet med att hitta en ersättare.

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter

rapportperiodens slut

• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i

sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel

för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och

gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att

säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav

denna årsredovisning.

Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per

balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783

MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-

metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties

som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-

ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-

stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK

(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001

MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624

MSEK (1 510).

Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att

det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.

Förvaltningsberättelse

Förslag till vinstdisposition (kronor)

Vinstdisposition moderbolaget:

Balanserade vinstmedel 807 350 519

Årets resultat -525 484 762

Summa 281 865 757

Styrelsen och verkställande direktören föreslår:

Till aktieägarna utdelas 0,00 kronor per aktie -

I ny räkning balanseras 281 865 757

Summa 281 865 757

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovis-

ningen har upprättats i enlighet med internationella redovisnings-

standarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande

bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har

upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvi-

sande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en

rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-

bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga

risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som

ingår i koncernen står inför.

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hän visas till

efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bok-

slutskommentarer.

Hållbarhetsrapport

Fastators hållbarhetsredovisning finns på sidorna 18-27. Hållbar-

hetsredovisningen utgör Fastators lagstadgade hållbarhetsrap-

port och är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i

enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

41/106

Fastator Årsredovisning 2024

2024 2023 2022 2021 2020

Avkastning på eget kapital, % -91,8 -73,1 -12,1 26,4 16,2

Soliditet, % 10,2 24,4 38,5 33,5 47,7

Omsättning, TSEK 332 296 495 119 620 785 372 846 245 813

Periodens resultat, TSEK -496 974 -926 931 -254 478 540 509 243 874

Periodens resultat hänförligt till

moderbolagets aktieägare, TSEK

-470 816 -925 191 -321 225 468 983 243 330

Substansvärde hänförligt till moderbolagets

aktieägare, TSEK

342 860 838 447 1 800 059 2 278 570 1 677 225

Nyckeltal per aktie

Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,26 2,70 11,62 23,60 20,00

Utdelning, SEK ¹ - - 1,0 0,65 1,62

Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK 4,41 10,79 23,16 29,32 21,77

Resultat per aktie efter utspädning, SEK -6,06 -11,91 -4,13 6,08 3,25

Antal utestående aktier i genomsnitt

- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438 72 496 802

- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438 74 810 261

Antal utestående aktier

- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 028 450

- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 028 450

1) Inklusive sakutdelning av aktier i Offentliga Hus i Norden AB (publ) 2020

Definitioner

Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 105-106

Flerårsöversikt

Förvaltningsberättelse

42/106

Fastator Årsredovisning 2024

Koncernens resultaträkning

TSEK	Not	2024	2023
Förvaltningsintäkter		219 308	339 556
Hyresintäkter		106 869	139 872
Övriga rörelseintäkter		6 119	15 691
Summa intäkter	4,5	332 296	495 119
Råvaror och förnödenheter	4	-73 724	-118 957
Fastighetskostnader	4	-58 086	-65 451
Kostnader för ersättning till anställda	6	-117 637	-193 496
Övriga rörelsekostnader	4, 7	-139 485	-104 393
Avskrivningar immateriella och materiella anläggningstillgångar	12, 15,17	-16 377	-26 521
Värdeförändring fastigheter, realiserade		-19 511	-57 312
Värdeförändring fastigheter, orealiserade	13	-55 588	-311 249
Resultat från intresseföretag och joint ventures, realiserat		-	51 314
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat	18	-1 280	-419 093
Rörelseresultat		-149 392	-750 039
Finansiella poster
Finansiella intäkter	9	3 440	19 856
Finansiella kostnader	10	-288 967	-217 462
Övriga finansiella kostnader	10	-80 624	-12 298
Summa finansiella poster		-366 151	-209 904
Resultat före skatt		-515 543	-959 943
Aktuell skatt	11	-1 397	-5 199
Uppskjuten skatt	11	19 966	38 210
Periodens resultat		-496 974	-926 931
Resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare		-470 816	-925 191
Innehav utan bestämmande inflytande	31	-26 158	-1 740
Summa		-496 974	-926 931
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning, kronor
Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare	29	-6,06	-11,91
Resultat per aktie efter utspädning, kronor
Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare	29	-6,06	-11,91
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning	29	77 712 648	77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning	29	77 712 648	77 712 648

Finansiella rapporter

43/106

Fastator Årsredovisning 2024

Koncernens rapport över totalresultat

TSEK	2024	2023
Periodens resultat	-496 974	-926 931
Övrigt totalresultat	-	-
Summa totalresultat	-496 974	-926 931
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare	-470 816	-925 191
Innehav utan bestämmande inflytande	-26 158	-1 740
Summa	-496 974	-926 931

Finansiella rapporter

44/106

Fastator Årsredovisning 2024

Koncernens balansräkning

TSEK	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill		32 419	72 283
Kundavtal		-	21 673
Övriga immateriella tillgångar		2 322	1 974
Summa immateriella anläggningstillgångar	12	34 742	95 930
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4, 13	1 067 950	1 308 950
Nyttjandrättstillgångar	17	17 366	26 152
Maskiner och Inventarier	15	5 661	23 499
Pågående nyanläggningar	14	48 010	48 299
Summa materiella anläggningstillgångar		1 138 987	1 406 900
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures	19, 18	795 173	816 476
Fordringar på intresseföretag och joint ventures	19, 18	10 143	17 756
Övriga värdepappersinnehav	18, 20	394	71 441
Andra långfristiga fordringar	19	655 255	631 225
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 460 965	1 536 897
Summa anläggningstillgångar		2 634 695	3 039 727
Omsättningstillgångar
Pågående arbete för annans räkning		1 272	2 042
Kundfordringar	19, 21	41 474	59 288
Fordringar hos intresseföretag	19	100	124
Övriga kortfristiga fordringar	19	8 679	101 620
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	22	11 068	17 896
Likvida medel	19, 23	49 142	68 364
Summa omsättningstilllgångar		111 735	249 334
SUMMA TILLGÅNGAR		2 746 429	3 289 061

Finansiella rapporter

45/106

Fastator Årsredovisning 2024

Koncernens balansräkning

TSEK	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital	29	24 868	24 868
Övrigt tillskjutet kapital		295 139	295 139
Balanserat resultat inklusive årets resultat		-11 626	463 948
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare		308 380	783 955
Innehav utan bestämmande inflytande	31	-27 819	18 565
Summa eget kapital		280 562	802 519
Långfristiga skulder
Avsatt till pensioner		2 813	2 560
Uppskjutna skatteskulder	11	34 480	54 492
Obligationslån	19, 24	378 527	-
Långfristiga skulder till kreditinstitut	19, 24	31 992	49 010
Leasingskuld	17, 24	15 324	18 236
Övriga räntebärande skulder	19, 24	6 158	509
Övriga ej räntebärande skulder		509	-
Summa långfristiga skulder		469 802	124 807
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder till kreditinstitut	19, 24	99 736	176 168
Obligationslån	19, 24	1 732 337	1 984 517
Leasingskuld	17, 24	2 438	8 052
Leverantörsskulder		32 204	43 106
Övriga räntebärande kortfristiga skulder	19, 24	4 160	54 274
Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder	19	24 882	33 379
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	25	100 308	62 238
Summa kortfristiga skulder		1 996 065	2 361 734
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 746 429	3 289 061

Finansiella rapporter

46/106

Fastator Årsredovisning 2024

Rapport över förändringar i koncernens eget kapital

						Finansiella rapporter
		Övrigt		Summa eget kapital	Innehav utan
		tillskjutet	Balanserat	hänförligt till moder-	bestämmande	Summa
TSEK	Aktiekapital	kapital	resultat	företagets aktieägare	inflytande	eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2023	24 868	295 139	1 387 159	1 707 165	24 730	1 731 895
Teckningsoptioner	-	-	318	318	258	576
Utdelning	-	-	1 662	1 662	-4 684	-3 022
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital	-	-	1 981	1 981	-4 426	- 2 446
Periodens resultat, jan-dec 2023	-	-	-925 191	-925 191	-1 740	-926 931
Summa totalresultat	-	-	- 925 191	-925 191	-1 740	-926 931
Utgående balans per 31 dec 2023	24 868	295 139	463 948	783 955	18 565	802 519
Utdelning	-	-	-2 501	-2 501	-1 955	- 4 456
Förvärv utav innehav utan	-	-	-2 257	-2 257	-18 271	-20 528
bestämmande inflytande
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital	-	-	-4 759	-4 759	-20 225	-24 984
Periodens resultat, jan-dec 2024	-	-	-470 816	-470 816	-26 158	-496 974
Summa totalresultat	-	-	-470 816	-470 816	-26 158	-496 974
Utgående balans per 31 dec 2024	24 868	295 139	-11 626	308 380	-27 819	280 562

47/106

Fastator Årsredovisning 2024

Rapport över kassaflöden för koncernen

TSEK	Not		2024	2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Rörelseresultat			-149 392	-750 039
Avskrivningar	12, 15		16 377	26 521
Övriga ej kassaflödespåverkande poster	33		125 317	787 653
Erhållen ränta			2 699	-
Erhållen utdelning			-	51 314
Betald ränta			-46 850	-204 967
Betalda inkomstskatter			-2 467	-10 922
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet			-54 316	-100 439
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar			39 298	-69 219
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder			-3 601	16 191
Kassaflöde från den löpande verksamheten			-18 619	-153 467
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter	13		-9 887	-11 049
Investeringar i inventarier	12,14		-4 811	-5 471
Investeringar i intresseföretag			-2 230	-
Rörelseförvärv	32		-10 264	-323
Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar	19		-	-9 533
Avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar			9 697	-
Erhållen amortering från intresseföretag			5 934	1 682
Avyttring av dotterbolag			167 755	130 617
Avyttring av intresseföretag			61 349	-
Kassaflöde från investeringsverksamheten			217 544	105 923
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	30
Upptagna lån	30		-	51 156
Amortering av lån	17, 30	-	213 691	-117 255
Transaktionskostnader	29		-	-
Teckningsoptioner			-	576
Återköp av teckningsoptioner	29		-	-
Utdelning			-4 456	-3 022
Kassaflöde från finansieringsverksamheten			-218 147	-68 545
Minskning/ökning av likvida medel
Peiodens kassaflöde			-19 222	-116 090
Likvida medel vid periodens början			68 364	184 454
Likvida medel vid periodens slut	23		49 142	68 364

Finansiella rapporter

48/106

Fastator Årsredovisning 2024

Moderbolagets resultaträkning

Moderbolagets rapport över totalresultatet

TSEK Not 2024 2023

Nettoomsättning - -

Övriga rörelseintäkter 5 1 399 11 304

Summa intäkter 1 399 11 304

Kostnader för ersättning till anställda 6 -11 818 -41 717

Övriga rörelsekostnader 7 -23 103 -32 379

Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 15 -333 -288

Orealiserade resultat från koncernföretag 8 -303 275 -627 401

Realiserad resultat från koncernföretag 8 678 111 061

Realiserad resultat från intresseföretag och joint ventures 18 - -48 316

Orealiserat resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -1 280 -212 737

Rörelseresultat -337 732 -840 474

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 48 722 74 632

Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -224 755 -153 990

Värdeförändringar finansiella placeringar 10, 20 -4 811 -1 791

Övriga finansiella kostnader 10 -6 909 318

Summa finansiella poster -187 753 -80 830

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag - 6 383

Summa bokslutsdispositioner - 6 383

Resultat före skatt -525 485 -914 921

Skatt 11 - -53

Periodens resultat -525 485 -914 974

TSEK 2024 2023

Periodens resultat -525 485 -914 974

Övrigt totalresultat - -

Summa totalresultat -525 485 -914 974

Finansiella rapporter

49/106

Fastator Årsredovisning 2024

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier 15 225 1 980

Summa materiella anläggningstillgångar 225 1 980

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 16, 19 191 325 383 839

Andelar i intresseföretag 18, 19 795 173 816 476

Andra långfristiga placeringar 19, 20 114 21 331

Fordringar hos koncernföretag 19 482 136 521 671

Fodringar på intresseföretag 19 10 143 10 143

Andra långfristiga fordringar 19 635 264 612 758

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 114 155 2 366 218

Summa anläggningstillgångar 2 114 379 2 368 197

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 19,21 2 154 159

Fordringar hos intresseföretag 19 100 123

Fordringar hos koncernföretag 19 25 417 110 438

Aktuella skattefordringar 11 3 334 3 634

Övriga kortfristiga fordringar 19 5 738 5 938

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 62 462 16 545

Kortfristiga fordringar 99 204 136 835

Likvida medel 19,23 6 049 33 301

Summa omsättningstilllgångar 105 253 170 136

SUMMA TILLGÅNGAR 2 219 632 2 538 333

Finansiella rapporter

50/106

Fastator Årsredovisning 2024

Moderbolagets balansräkning

TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital 29 24 868 24 868

Summa bundet eget kapital 24 868 24 868

Fritt eget kapital

Överkursfond 465 968 465 968

Balanserat resultat 341 383 1 256 357

Årets resultat -525 485 -914 974

Summa fritt eget kapital 281 866 807 351

Summa eget kapital 306 734 832 219

Långfristiga skulder

Avsättning till pension 2 813 2 560

Skulder till koncernföretag 19, 24 118 559 118 559

Övriga långfristiga skulder 19. 24 6 158 -

Summa långfristiga skulder 127 530 121 119

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 19, 24 - 21 840

Obligationslån 19. 24 1 632 337 1 485 187

Leverantörsskulder 19 1 381 6 977

Skulder till koncernföretag 19 67 361 21 261

Övriga kortfristiga skulder 24 19 829 31 794

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 64 459 17 938

Summa kortfristiga skulder 1 785 368 1 584 996

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 219 632 2 538 333

Finansiella rapporter

51/106

Fastator Årsredovisning 2024

Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital

Bundet eget

kapital Fritt eget kapital

TSEK Aktiekapital Överkursfond

Balanserat

resultat

Totalt eget

kapital

Ingående balans per 1 januari 2023 24 868 465 968 1 256 357 1 747 193

Årets resultat - - -914 974 -914 974

Utgående balans per 31 december 2023 24 868 465 968 341 383 832 219

Årets resultat - - -525 485 -525 485

Utgående balans per 31 december 2024 24 868 465 968 -184 102 306 734

Finansiella rapporter

52/106

Fastator Årsredovisning 2024

Finansiella rapporter

Rapport över kassaflöden för moderbolaget

TSEK Not 2024 2023

Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet

Rörelseresultat -337 732 -840 474

Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar 15 219 288

Övriga ej kassaflödespåverkande poster ¹ 33 304 168 828 699

Erhållen utdelning 33 - 51 306

Erhållen ränta 2 672 1 207

Betald ränta -20 569 -143 179

Betalda inkomstskatter -56 471

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -51 298 -101 682

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 82 730 -42 818

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 38 696 -51 318

Kassaflöde från den löpande verksamheten 70 127 -195 818

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i intresseföretag -2 230 -3 465

Investering i koncernföretag -132 726 -1 184

Avyttring av övriga finansiella tillgångar -253 -10 143

Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar 49 406 66 573

Kassaflöde från investeringsverksamheten -85 803 51 780

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Upptagna lån 10 264 49 000

Amortering av lån -21 840 -720

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -11 576 48 280

Minskning/ökning av likvida medel

Periodens kassaflöde -27 252 -95 758

Likvida medel vid periodens början 33 301 129 059

Likvida medel vid periodens slut 23 6 049 33 301

1) avser värdeförändringar på koncernföretag samt intresseföretag och joint ventures.

53/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter till de finansiella rapporterna

Not 1. Allmän information

Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnummer

556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Fastator aktie är

noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021.

Företagets säte är Stockholm. Företaget är moderföretag i Fasta-

torkocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastig-

hetsrelaterade företag. Mer information om företagets verksamhet

och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen. Kon-

cernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor.

Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat

anges.

Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncernsamord-

nande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier

och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intresseföretag.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av sty-

relsen den 30 april 2025 och föreläggs för fastställande vid års-

stämman den 3 juni 2025.

Not 2. Sammanfattning av viktiga

redovisningsprinciper

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna

koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har

tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.

2.1 Grund för rapporternas upprättande

Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprättats i enlig-

het med Årsredovisningslagen, RFR 1 Kompletterande redovisnings-

regler för koncerner, samt International Financial Reporting

Standards (IFRS) och tolkningar från IFRS Interpretations Committee

(IFRS IC) sådana de antagits av EU.

Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fort-

levnad (going concern) men med en väsentlig osäkerhetsfaktor och

betydande tvivel kopplat till den finansiella ställningen samt händel-

ser efter rapportperiodens slut (not 34 ). Tillgångar och skulder är

värderade enligt anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende

förvaltningsfastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder,

vilka värderas till verkligt värde .

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncern-

redovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har

dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-

nen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för finan-

siell rapportering utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning för

juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser

som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper.

Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilken också är

rapporterings valutan för såväl moderbolaget som koncernen.

Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kro-

nor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträk-

ningsrelaterade poster respektive 31 december för

balansräkningsrelaterade poster.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver

användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings-

ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid till-

lämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden

som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller

sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsent-

lig betydelse för koncernredovisningen anges i not 3.

2.1.1 Ändringar i redovisningsprinciper och

upplysningar

Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av

koncernen

Rådet för finansiella rapportering

Förändringar gjorda under 2024 har inte haft någon påverkan på

Fastators redovisning.

Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar

Nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som trätt i kraft

2024 har inte medfört någon påverkan på Fastators finansiella

rapportering.

Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2025

eller senare.

De nya standarder och tolkningar som gäller från och med 1

januari 2025 har inte tillämpats i förtid.

Per den 1 juli 2024 trädde nya regler avseende hållbarhetsrap-

portering i kraft, som i huvudsak innebar införandet av CSRD. Per

den 26 februari 2025 presenterades Omnibus I, med förslag om

väsentliga förändringar i det ursprungliga hållbarhetsregelver-

kets omfattning. Effekterna för Fastator analyseras i samband

med att denna årsredovisning publiceras.

Per den 1 januari 2027 träder IFRS 18 Presentation och Disc-

lousre in Financal Statement i kraft, förutsatt att denna antas av

EU. Syftet är att ge en mer likformad presentation av företagets

resultaträkning och kassaflödesanalys. Vid upprättande av

denna årsredovisning analyseras effekterna av implemente-

ringen av IFRS 18.

2.2 Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som

förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från

balans dagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består

av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader

från balansdagen.

2.3 Koncernredovisning

2.3.1 Dotterbolag

Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över

vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kon-

Noter

54/106

Fastator Årsredovisning 2024

trollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig

avkastning från sitt innehav i företaget och har möjlighet att

påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotter-

bolag inkluderas i koncern redovisningen från och med den dag

då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De

exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då

det bestämmande inflytandet upphör.

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-

seförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs

av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen

ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de

aktier som emitterats av koncernen.

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-

seförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapital andelar eller

andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag

utgörs av de verkliga värdena av:

• överlåtna tillgångar ,

• skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,

• aktier som emitterats av koncernen,

• tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad

köpeskilling,

• tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.

Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och över-

tagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett

fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsda-

gen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör kon-

cernen om innehav utan bestämmande inflytande i det

förvärvade företaget redovisas till verkligt värde eller till innehav-

ets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvär-

vade företagets identifierbara nettotillgångar.

Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstå r.

Goodwill avser det belopp varmed:

• överförd ersättning,

• eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvär-

vade företaget, och

• verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare egetkapita-

landel i det förvärvade företaget, (om rörelseförvärvet

genomförts i steg) överstiger verkligt värde på identifierbara

förvärvade nettotillgångar.

Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade netto-

tillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mel-

lanskillnaden direkt i resultaträkningen. Villkorad köpeskilling

klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld.

Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje

period till verkligt värde. Eventuella omvärderingsvinster och

-förluster redovisas resultatet.

Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan för-

värv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas

anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i för-

värvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncer-

nens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv.

Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade

vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag eli-

mineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom-

mande fall anpassats för att garantera en konsekvent tillämpning

av koncernens principer.

2.3.2 Intresseföretag och joint ventures

Intresseföretag är de företag där koncernen har ett betydande

men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktie-

innehav som om fattar mellan 20 och 50 procent av rösterna.

Innehav i intresseföretag redovisas till verkligt värde över

resultat räkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av

aktier i intresseföretag beräknas i enlighet härmed.

Joint venture är de företag där det förligger ett gemensamt

bestämmande inflytande över investeringsobjektet. Innehav i

joint ventures redovisas till verkligt värde över resultat räkningen

i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intressefö-

retag beräknas i enlighet härmed .

2.3.3 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan förändring

av bestämmande inflytande

Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande

som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapital-

transaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll

som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en juste-

ring av de redovisade värdena för innehaven med och utan

bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i

deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från inneha-

vare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan

verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade

andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets netto-

tillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till

innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget

kapital.

När koncernen inte längre har ett bestämmande inflytande, vär-

deras varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tid-

punkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i

redovisat värde redovisas i resultat räkningen. Det verkliga vär-

det används som det första redovisade värdet och utgör grund

för den fortsatta redovisningen av det kvarvarande innehavet

som intresse företag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla

belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats

i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade

avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan

medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat

omklassificeras till resultatet.

Noter

55/106

Fastator Årsredovisning 2024

2.3.4 Segmentrapportering

Så som föreskrivet i IFRS 8 delar Fastator upp koncernen i rörel-

sesegment utifrån den uppdelning företagsledning och ytterst

VD, som är företagets högste verkställande beslutsfattare, styr

och följer upp den finansiella ställningen. Rörelsesegmentens

uppdelning har utgångspunkt i hur koncernen är uppdelad orga-

nisatoriskt, vilket även är så den finansiella informationen är upp-

delad. Intäkter och kostnader i respektive segment är kopplade

till samma typ av verksamhet.

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;

Fastighet sägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-

hetsbolag. Varje affärs område består av en till flera bolag där

ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag

anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom

respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finan-

siell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfat-

tare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar

segments information per bolag men inkluderar även totalt per

affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms

vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategori-

sera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna

uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet

för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de

olika affärsom råden och segment som Fastator är involverad i

för att kunna be döma konjunkturkänslighet för koncernen samt

andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och

värde förändringarna.

• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar

fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investerings-

ändamål och klassificeras som intresseföretag, joint ventures

eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör

intresseföretag, joint venture eller övriga värdepappersinnehav

påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte

konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över

resultat räkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i

rörelseresultatet.

• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM

Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsbolag inom

koncernen samt till externa kunder.

• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveck-

ling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör

dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbe-

ståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.

2.4 Intäkter och kostnader

2.4.1 Intäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens

villkor. Vidaredebiterade kostnader till hyresgäster, såsom

mediakostnader och fastighetsskatt, redovisas som hyresintäkt i

resultaträkningen och belopp särskiljs i not 5. Lämnade rabatter

som hänförs till att hyresgästen har en begränsad tillgång till

lokalen redo visas i den period det är avtalat och i andra fall redo-

visas rabatter linjärt över avtalets löptid.

Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande

vart efter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande bero-

ende på vad underliggande avtal stipulerar i enligthet med IFRS

15. Dessa redovisas på raden Förvaltningsintäkter i resultat-

räkningen samt specificeras separat i not 5. För ytterligare

beskrivning av redovisningsprincipen, se not 5.

Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i uppskat-

tade intäkter eller kostnader återspeglas i resultat räkningen i

den period då de omständigheter som ger upphov till revide-

ringen blivit känd av ledningen.

2.4.2 Personalkostnader

Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semes-

ter och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har

utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i

koncernen. I det fall en anställd sägs upp redovisas kostnaden

avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt

än inte att en uppsägning kommer att fullföljas. Löner sätts uti-

från marknadsmässiga grunder där benchmark görs mot jäm-

förbara bolag och förankras hos styrelsen.

2.4.3 Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder

beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivrän-

tan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och

utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovi-

sade värdet av fordran eller skulden. Finansiella intäkter och

kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig.

2.5 Leasingavtal

Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som tillgång

respektive skuld, där de initiala värdena beräknas genom att diskon-

tera leasingavtalets kassaflöden. Koncernen har leasingavtal i form

av hyreskontrakt för kontorslokaler och tomträtter. Kontorslokaler

och tomträtter redovisas i balansräkningen seperat som nytt-

jandrättstillgångar. På skuldsidan redovisas dessa som leasings-

kuld. I beräkningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt

tomträttsavgäld. I resultaträkningen delas det upp på avskrivning

samt ränta. Avskrivningar görs linjärt över avtalets löptid och räntan

baseras på bolagets implicita låneränta i det fall de återfinns i lea-

singavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets marginella låne-

ränta beaktat den underliggande tillgången. I kassa flödesanalysen

redovisas ränta som betald ränta under kassaflöde från den

löpande verksamheten och amorteringen redovisas som kassa-

flöde från finansieringsverksamheten.

Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 26,2 MSEK

(24,3) så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler och reste-

rande del av tomt rättsavtal. Hyreskontrakten för kontorslokaler

innehåller normalt även en eller flera förlängningsoptioner. Utnytt-

jande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det

bedöms sannolikt att optionen kommer att utnyttjas. Rörliga kostna-

der såsom moms och fastighetskostnader och som underhållskost-

nader, el, värme och vatten etc. exkluderas ur

leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera

från hyreskostnaden . För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av

Noter

56/106

Fastator Årsredovisning 2024

framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/

marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskontrakten innehåller

någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex.

Bolagen har använts sig av lättnads regeln att inte inkludera till-

gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger

50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå.

Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar motsva-

rar det initiala värdet på leasingskulden minus direkta utgifter och

åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flerta-

let av avtalen ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för-

längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av leasegivaren.

De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter löptidens

utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den mening att det

inte finns något hinder för ytterligare förlängning. Bolagen omprövar

årligen huruvida det är rimligt säkert att en förlängningsoption kom -

mer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd-

ringar av hyresperiodernas längd i samband med omförhandling av

avtal, samt i händelse av förtida upphörande av hyreskontrakt. När

så är fallet kommer leasingskuld och nyttjanderättstillgång att juste-

ras.

Inom koncernen finns ett fåtal korttidsleasingavtal, vilket främst

avser hyra av maskiner inom förvaltningen. Koncernen tillämpar

lättnadsreglerna i IFRS 16 och redovisar dessa kontrakt som opera-

tionell leasing.

Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet

som en finansiell kostnad .

Koncernen som leasgivare

Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser hyres-

avtal. Fastig heter som avser dessa leasingavtal inkluderas i posten

Förvaltningsfastig heter. Principen för redovisning av hyresintäkter

framgår av avsnitt 2.4.1.

2.6 Immateriella tillgångar

2.6.1 Goodwill

Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som

uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella tillgångar. Good-

will skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare

om händelser eller ändringar i förhållanden indikerar en möjlig

värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde mins-

kat med ackumulerade nedskrivningar. Vid försäljning av en

enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna

vinsten/förlusten.

I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som för-

värvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller

grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gyn-

nade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av

enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta

nivå i koncernen på vilken goodwillen i fråga övervakas i den

interna styrningen .

2.6.2 Kundavtal

Kundavtal som förvärvats separat redovisas till anskaffnings-

värde. Kundavtal som förvärvats genom ett rörelseförvärv redo-

visas till verkligt värde på förvärvsdagen. Varumärken och

licenser har en bestämbar nyttjande period och redovisas till

anskaffningsvärde minskat med ackumulerade av- och ned-

skrivningar. Avskrivning görs över kontraktslängden vilket mot-

svarar 5-10 år.

2.7 Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i

syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas

initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transak-

tionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas för-

valtningsfastigheter till verkligt värde.

Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv

marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna

överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra

och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. För att

fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bokslut-

stillfälle görs marknadsvärdering av samtliga fastigheter. För-

ändringar i verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas

som värdeförändring i resultaträkningen. Ytterligare upplysning

om verkligt värde för förvaltningsfastigheter återfinns i not 13.

Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida

ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att

erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlig-

het samt att åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av

en ny identifierad komponent. Övriga underhållsutgifter samt

reparationer resultat förs löpande i den period de uppstår . Vid

större ny-, till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad

under produktionstiden i enlighet med IAS 23 Lånekostnader.

Under rapportperioden har inga räntor aktiverats.

2.7.1 Byggrätter

Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående princip men

med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats

utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i

kombination med byggrättskalkyler.

2.8 Maskiner och Inventarier

Inventarierna består främst av maskiner och kontorsinventarier,

vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule-

rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventa-

rierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod.

Inventarierna beräknas ha en nyttjande period som antas vara lika

med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara

försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och

med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier

skrivs normalt av på 5 år .

Noter

57/106

Fastator Årsredovisning 2024

2.9 Pågående nyanläggningar

Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fast-

igheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyrningsperspektiv.

Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde. Verkligt värde

används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket

bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och

omklassificerat till fastigheter.

2.10 Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar

tillgångar i innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kund-

fordringar samt skulderna leverantörsskulder och låneskulder.

Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg

för transaktionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell

tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträkningen.

Redovisningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella

instrumenten har klassificerats. Klassificeringen av finansiella till-

gångar styrs av affärsmodellen för att inkassera de avtalsenliga

kassaflödena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart

utgörs av kapital belopp och ränta.

2.10.1 Marknadsnoterade aktier

Innehav i marknadsnoterade aktier redovisas till verkligt värde

via resultat räkningen. Då aktierna handlas på en aktiv mark-

nadsplats sätts priset per aktie, och därmed totala redovisade

värdet, till balansdagens kurs enligt handelsplatsen.

2.10.2 Likvida medel

I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten

över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga kort-

fristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från

anskaffningstidpunkten.

2.10.3 Finansiella instrument redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtals enliga kas-

saflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbe-

lopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Ränta

tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls normalt inte.

Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning inom fem år

efter utgången av rapporteringsperioden.

Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess redo-

visade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig.

Kundfordringar

Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda

varor eller tjänster som utförs i den löpande verksamheten. Om

inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de som

omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anläggnings-

tillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning inom 30

dagar och samtliga kundfordringar har därför klassificeras som

omsättningstillgångar.

För kundfordringar används den förenklade modellen för

kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kredit-

reserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåt-

blickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår

reserverna till oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallisse-

mang som fordringar som är förfallna med mer än 90 dagar och i

de fallen görs en individuell bedömning och reservering.

2.10.4 Finansiella skulder redovisade till upplupet

anskaffningsvärde

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upp-

lupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Direkta

kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffnings-

värdet. All lånefinansiering innefattas i denna kategori. Även

Fastators leverantörsskulder och andra skulder klassificeras

under denna kategori men redovisas till anskaffningsvärde.

Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktions-

kostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att

delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana

fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte

föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller

hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften

som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas

över det aktuella lånelöftets löptid.

Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom

30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra

skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen är

kortfristiga .

2.10.5 Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter

transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplupet

anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp

(netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet

redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperioden, med

tillämpning av effektivräntemetoden. Avgifter som betalas för

lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader för upplå-

ningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela

kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas

avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger

några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditut-

rymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en för-

skottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det

aktuella lånelöftets löptid .

Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har

reglerats, annullerats eller på annat sätt upphört. Skillnaden mel-

lan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av en

finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan part

och den ersättning som erlagts, inklusive överförda tillgångar

som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i resulta-

tet. Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om inte kon-

cernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av skulden i

åtminstone 12 månader efter rapportperiodens slut .

Noter

58/106

Fastator Årsredovisning 2024

2.10.6 Finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar klassificeras utifrån den affärsmodell som till-

gången hanteras i och dess kassaflödeskaraktär. Om den finan-

siella tillgången innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är

att inkassera kontraktsenliga kassaflöden och de avtalade villkoren

för den finansiella tillgången vid bestämda tidpunkter ger upphov till

kassaflöden som endast består av betalningar av kapitalbelopp och

ränta på det utestående kapitalbeloppet redovisas tillgången till

upplupet anskaffningsvärde.

Om den finansiella tillgången innehas i en affärsmodell vars mål kan

uppnås både genom att samla in avtalsenliga kassaflöden och sälja

finansiella tillgångar, och de avtalade villkoren för den finansiella till-

gången vid bestämda tidpunkter ger upphov till kassaflöden som

endast består av betalningar av kapitalbelopp och ränta på det ute-

stående kapitalbeloppet redovisas tillgången till verkligt värde via

övrigt totalresultat.

Alla övriga affärsmodeller där syftet är spekulation, innehav för han-

del eller där kassaflödeskaraktären utesluter andra affärsmodeller

innebär redovisning till verkligt värde via resultaträkningen.

Koncernen tillämpar generellt en affärsmodell där målet är att

inkassera kontraktsenliga kassaflöden för koncerninterna ford-

ringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernfö-

retag, intresseföretag och joint ventures, upplupna intäkter och

övriga fordringar. Koncernens finansiella tillgångar redovisas

således generellt till upplupet anskaffningsvärde.

I undatagsfall tillämpas en affärsmodell som innebär att instru-

mentet redovisas till verkligt värde via resultaträkningen .

2.10.7 Nedskrivning av finansiella tillgångar

Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförlus-

ter på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaff-

ningsvärde. Per varje balansdag redovisar koncernen

förändringen i förväntade kreditförluster i resultatet. För samtliga

finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till

ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade kreditförlus-

ter. För finansiella instrument för vilka det har skett betydande

ökningar av kreditrisken redovisas en reserv baserad på kredit-

förluster för tillgångens hela löptid (den generella modellen).

Syftet med nedskrivningskraven är att redovisa de förväntade

kreditförlusterna för återstående löptid för alla finansiella instru-

ment för vilka det har skett betydande ökningar av kreditrisken,

antingen bedömt enskilt eller kollektivt, med tanke på alla rimliga

och verifierbara uppgifter, inklusive framåtblickande sådana.

Koncernen värderar förväntade kreditförluster från ett finansiellt

instrument på ett sätt som återspeglar ett objektivt och sannolik-

hetsvägt belopp som bestäms genom att utvärdera ett intervall

av möjliga utfall, pengars tidsvärde och rimliga verifierbara upp-

gifter om nuvarande förhållande och prognoser för framtida eko-

nomiska förutsättningar.

Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas indivi-

duellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av

respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalnings-

förmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska

omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i en

efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till

en händelse som inträffade efter att kreditreserven redovisades

(som exempelvis en förbättring av gäldenärens kreditvärdighet),

redovisas återföringen av den tidigare redovisade kreditreserver

koncernens resultaträkning.

Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänförlig

till kundfordringar, avtalstillgångar (reversfordringar), övriga

fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. Likvida medel,

övriga fordringar och upplupna intäkter omfattas av den gene-

rella modellen. För likvida medel tillämpas undantaget för låg

kreditrisk.

Den förenklade modellen används för beräkning av kreditförlus-

terna på koncernens kundfordringar och avtalstillgångar. Vid

beräkning av de förväntade kreditförlusterna har kundfordringar

grupperats baserat på kundernas kreditbetyg. De förväntade

kreditförlusterna för kundfordringar och avtalstillgångar beräk-

nas med hjälp av en provisionsmatris som är baserad på tidigare

händelser, nuvarande förhållanden och prognoser för framtida

ekonomiska förutsättningar och pengarnas tidsvärde om appli-

cerbart.

Koncernen definierar fallissemang som att det bedöms osanno-

likt att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund av

indikatorer som finansiella svårigheter och missade betalningar.

Koncernen skriver bort en fordran när inga möjligheter till ytterli-

agre kassaflöden bedöms föreligga.

2.10.8 Nedskrivningar och riskexponering

Information om nedskrivning av kundfordringar och andra ford-

ringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexpone-

ring, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24.

2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt.

Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster

som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana

fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatte regler

som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de

länder där moderföretaget och dess dotterbolag är verksamma och

genererar skatte pliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet

de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer

där tilllämpliga skatte regler är föremål för tolkning. Den gör, när så

bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas

till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som upp-

kommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder

Noter

59/106

Fastator Årsredovisning 2024

och dessas redovisade värden i koncernredovisning med undantag

för att uppskjuten skattefordran inte redovisas om tillgångens värde

i en period efter ett förvärv understiger värdet vid förvärvstillfället

men fortfarande överstiger det skattemässiga värdet vid förvärvet.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en trans-

aktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld

som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktio-

nen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat.

Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skatte satser

(och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och

som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran reali-

seras eller den uppskjutna skatteskulden regleras.

Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt

att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga,

mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skat-

teskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt

värde återspeglar skatte konsekvenserna av en återvinning av det

redovisade värdet för fastigheten genom försäljning.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en

legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder

och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hän-

för sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och

avser antingen samma skattesubjekt eller olika skattesubjekt, där

det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.

2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital

Stamaktier klassificeras som eget kapital.

Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya

stam aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,

i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden.

Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i

koncernen men som balanserat resultat i moder bolaget.

Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i

koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen god-

känns av moderföretagets aktieägare.

2.13 Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning

Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att

dividera:

• resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare,

exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier

• med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under

perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier

som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som

innehas som egna aktier av Moderbolaget.

Resultat per aktie efter utspädning

För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras belop-

pen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning

genom att beakta:

• effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på

potentiella stam aktier, och det vägda genomsnittet av de ytterli-

gare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konverte-

ring av samtliga potentiella stam aktier.

2.14 Eventualförpliktelse

En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande

som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas

endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns

ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund

av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.

2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-

visnings lagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings

rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Även av

Rådet för finansiell rapporterings utgivna uttalanden gällande för

noterade företag tillämpas. RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsre-

dovisningen för den juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU

antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen

för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sam-

bandet mellan redovisning och beskattning. Nedan beskrivs redo-

visningsprinciper där redovisning i moder bolag och koncern skiljer

sig. Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens upp-

ställningsform.

2.15.1 Andelar i dotterbolag

Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt mark-

nadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på

innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det

mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid

en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbe-

dömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med

kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag

utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter-

bolagens substansvärde.

2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott

Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket inne-

bär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bok-

slutsdisposition.

2.15.3 Leasingavtal

Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och

kontors lokaler som operationell leasing enligt RFR 2.

2.16 Kassaflöde

Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indirekta

metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner

som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för

eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller

finansieringsverksamhetens kassaflöden.

Noter

60/106

Fastator Årsredovisning 2024

2.17 Avrundning

Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna presenteras

i tusental kronor om inte annat anges.

2.18 Alternativa nyckeltal

Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde-

papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av

ESMA (The European Securities and Markets Authority). I årsredo-

visningen refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som

används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera

företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resul-

tatmått som använts som ett komplement till den finansiella infor-

mation som redovisats enligt IFRS.

Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns

i IFRS-regelverket

Avkastning på eget kapital, %

Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget

kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur

ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas

investerade kapital.

Soliditet

Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används

för att belysa bolagets finansiella stabilitet.

Substansvärde

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-

ning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av

investment bolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga.

Se sida 105-106 för härledning och motivering till användning av

alternativa nyckeltal.

Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av

koncernens redovisningsprinciper

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed

måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och

antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter

respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i

övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden

som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande

omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa

bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan

beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet

av koncernens finansiella rapporter.

3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vilket fast-

ställs av företagsledningen, baserat på fastigheternas marknads-

värde utförda av oberoende värderingsman. Väsentliga

bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta

och direktavkastningskrav, vilka är baserade på värderarnas erfa-

renhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på

jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-,

underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska

kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Fram-

tida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som före-

ligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare

information om bedömningar och antaganden i övrigt.

3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och

tillgångsförvärv

När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse

eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om

förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte

innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva

förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Före-

tagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är

uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en

bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett till-

gångsförvärv. Inga väsentliga rörelseförvärv genomfördes under

2024. Inte heller under 2023 genomfördes några sådana förvärv

(not 32).

3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinne-

hav som finansiella tillgångar

Nedan beskrivs de metoder och antaganden som främst använts

för att fastställa verkligt värde på de finansiella tillgångar som redo-

visas i denna årsredovisning. Förändrade förutsättningar vid fast-

ställande av verkligt värde för de finansiella instrumenten medför

förflyttning mellan nedan beskrivna nivåer.

Noterade intresseföretag och värdepappersinnehav

– Värdering av finansiella instrument i nivå 1

Noterade innehav värderas utifrån innehavens börskurs (köpkurs,

där sådan finns noterad) . Per balansdagen värderas inget inne-

haven enligt denna princip. Per den 31 december 2023 värderades

följande innehav enligt denna princip:

• Studentbostäder i Norden (not 20)

Onoterade intresseföretag

- Värdering av finansiella instrument i nivå 3

Värderingen av onoterade innehav görs en samlad bedömning för

att fastställa vilken värderingsmetod som är lämplig för det enskilda

innehavet. I första hand beaktas om det nyligen gjorts en finansie-

ringsrunda eller transaktion på ”armlängds avstånd”. I de fall detta ej

finns görs en värdering genom att applicera relevanta multiplar på

det aktuella bolagets nyckeltal från en utvald grupp av jämförbara

bolag med avdrag för individuellt bestämda justeringar till följd av till

exempel skillnaden i storlek mellan det aktuella bolaget och grup-

pen av jämförbara bolag. Vid värderingarna tas hänsyn till faktorer

så som marknadsvillkor, likviditet, finansiella förutsättningar, multip-

lar i transaktioner med jämförbara bolag och marknadspris på jäm-

förbara bolag, samt rörelseresultat och annan finansiell data

Noter

61/106

Fastator Årsredovisning 2024

Förvaltningsfastigheter per segment

TSEK 2024-12-31 2023-12-31

Svenska Kulturskatter - 56 000

Point Properties 1 067 250 1 172 250

Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) - 80 000

Fastighetsägande bolag 1 067 250 1 308 250

NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700

Tjänstebolag 700 700

Summa koncernen 1 067 950 1 308 950

hänförlig till innehavet. Den sammanlagda bedömningen jämförs

med innehavets långsiktiga substansvärde. Per balansdagen vär-

deras innehaven i följande bolag enligt denna princip:

• Företagsparken (not 18)

• VreFast (not 18)

Finansiella fordringar

Per balansdagen redovisar koncern och moderbolag en finansiell

tillgång med en motpart till verkigt värde över resultaträkningen.

Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Invest-

ments som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Före-

tagsparken den 11 november 2023. Den finansiella fordran har ett

nominellt värde om 677 MSEK och har per balansdagen värderats

till 617 MSEK (595). Fordran löper utan explicit ränta och ränta på

lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra

ersättningar som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av

17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),

559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant

över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften

(50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i

Företagsparken samt second ranking sercurity i 26 449 701 aktier i

Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran

genom antagande om en genomsnittlig ränta om 5,17 % (5,81) samt

att utdelningen om cirka 0,86 SEK (1,08) per aktie kommer erhållas i

juni 2026 och 2027 (not 19) .

Not 4. Segmentsredovisning

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;

Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag.

Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar

från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen

att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ådra

sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och

högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven

separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag

men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella

rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings-

grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom

koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primära

analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få för-

ståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för

att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra

ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värde-

förändringarna.

• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig-

heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål

och klassificeras som intresseföretag, joint ventures eller övriga

värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör intresseföre-

tag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav påverkar

inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras.

Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och

dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.

• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group

som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncer-

nen samt till externa kunder.

• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling.

Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag

där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som

ännu ej utgör ett eget varumärke .

Noter

62/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

	Intäkter		Rörelseresultat		Resultat före skatt
	2024	2023	2024	2023	2024	2023
TSEK	kv 1–4	kv 1–4	kv 1–4	kv 1–4	kv 1–4	kv 1–4
Företagsparken ¹	-	-	64 603	-207 808	64 603	-207 808
Studentbostäder i Norden 2	-	-	-	-127 222	-	-127 222
Fastator Sicklaön	1 131	3 030	-41 185	-111 274	-41 617	-117 646
(f.d. GenovaFastator) 3
Point Properties	103 788	130 388	-31 245	-203 457	-133 792	-297 573
Svenska Kulturskatter 4	551	8 553	276	-36 872	-723	-47 723
VreFast	-	-	-65 883	-13 449	-65 883	-13 449
Fastighetsägande bolag	105 470	141 971	-73 435	-700 082	-177 413	-811 422
NPM Group	252 816	384 060	-65 242	-2 673	-72 268	-11 591
Tjänsteförvaltande bolag	252 816	384 060	-65 242	-2 673	-72 268	-11 591
Övrigt	-	-	-	-	-	-
Övriga fastighets bolag	-	-	-	-	-	-
Koncerngemensamt	1 399	10 684	-10 715	-63 088	-265 863	-136 930
Eliminering interna poster	-27 389	-41 596	-	15 804	-	-
Summa koncernen	332 296	495 119	-149 392	-750 039	-515 543	-959 943

1) Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 617,1 MSEK). Fordran

värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”.

2) Hela innehavet om 64 112 599 aktier har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie.

3) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.

4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.

63/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

Not 5. Intäkter

Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyres intäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till

hyresgäster om 31,2 MSEK (30,1). Intäkter från förvaltning- och administrativa tjänster redovisas vid viss tidpunkt då prestationsåtagnandet

är uppfyllt. Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige. Förvaltningstjänster avser i sin helhet intäkter från förvalt-

ningsverksamheten inom NPM Group. Intäkter från förvaltningstjänster redovisas nedan med avdrag för koncernintern försäljning .

Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - Koncernen 2024

Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - Koncernen 2023

		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Förvaltningstjänster	223 073	339 556	-	-
Administrativa och andra tjänster till intresseföretag och dotterbolag	-	9 126	-	9 992
Hyresintäkter inklusive vidaredebiterade kostnader	106 869	139 872	1 399	1 313
Erhållna bidrag	2 354	6 565	-	-
Summa	332 296	495 119	1 399	11 304

		Admini-
		strativa och
		andra tjänster
		till intresse-
	Förvaltnings-	företag och		Erhållna
	tjänster	dotterbolag	Hyresintäkter	bidrag	Total
Fastator Sicklaön	-	-	1 131	-	1 131
Point Properties	-	-	103 788	-	103 788
Svenska Kulturskatter	-	-	551	-	551
NPM Group	223 073	-	-	2 354	225 427
Intern försäljning	27 389	-	-	-	27 389
Koncerngemensamt	-	-	1 399	-	1 399
Intern försäljning	-	-	-	-	-
Summa	223 073	-	106 869	2 354	332 296

		Admini-
		strativa och
		andra tjänster
		till intresse-
	Förvaltnings-	företag och		Erhållna
	tjänster	dotterbolag	Hyresintäkter	bidrag	Total
Fastator Sicklaön	-	-	3 030	-	3 030
Point Properties	-	-	126 973	3 415	130 388
Svenska Kulturskatter	-	-	8 553	-	8 553
NPM Group	339 556	-	-	3 150	342 706
Intern försäljning	41 354	-	-	-	41 354
Koncerngemensamt	-	9 126	1 313	-	10 438
Intern försäljning	-	246	-	-	246
Summa	339 556	9 126	139 872	6 565	495 119

64/106

Fastator Årsredovisning 2024

Hyresintäkter, koncernen		Koncernen
		2024		2023
Kontraktsportföljens förfallostruktur	Antal kontrakt	Årshyra	Antal kontrakt	Årshyra
1 år	182	36 622	179	31 349
2 år	39	16 079	63	27 425
3 år	43	28 829	52	20 122
4 år	11	12 526	42	26 754
5 år	6	3 507	9	15 629
> 5 år	7	7 976	17	17 060
Summa	288	105 539	362	138 339

Intäktsredovisning från avtal inom förvaltningstjänster

Koncernens redovisade nettoomsättning avser främst intäkter från

försäljning av tjänster som utförs inom ramen för abonnemangsav-

tal, eller som uppdrag på fast pris eller löpande basis. Koncernen

tillämpar IFRS 15 och dess femstegsmodell för att avgöra hur intäk-

terna ska redovisas. Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredo-

visningen sker när kontrollen över produkt och tjänster överförs till

kunden.

Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när prestationså-

taganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning.

Koncernens tjänster

Intäkter från abonnemangsavtal

Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har tecknat

avseende regelbunden leverans av tjänster under en längre tidspe-

riod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en tjänst eller kombine-

rade tjänster för att möta kundens behov och önskemål. Varje

enskilt avtal kan därmed innehålla flertalet prestationsåtaganden

som levereras. Tjänsterna levereras till kunden under avtalsperio-

den och kunden mottar och konsumerar tjänsten i takt med att den

levereras. Samtliga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäk-

terna redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjänster

som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal är som

regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kostnadsdrivare,

exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering för tjänsterna sker

främst i samband med leverans av tjänsten och kontrollen för de

olika prestationsåtaganden har överlämnats till kunden och därmed

anses som utförda. Abonnemangsavtalen innehåller främst kun-

danpassade lösningar inom fastighetsförvaltning och har en gene-

rell löptid om 12 månader.

Intäkter från uppdragsavtal

Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonnemangsavtal

som koncernen tecknat med sina kunder. Dessa uppdragsavtal

avser främst löpande uppdrag och är relativt korta i förhållande till

abonnemangsavtalen. Uppdragsavtalen löper i regel på löpande

räkning vilket innebär att koncernen erhåller ersättning för nedlagda

kostnader plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnader kan

utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för material/tjänst.

Fakturering sker löpande under uppdragstiden baserat på kostna-

der för de tjänster som har levererats under perioden.

Avtalstillgångar och avtalsskulder

Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har uppfyllt

prestationsåtagandena men där fakturering sker först i början av

efterföljande period.

Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som ännu inte

uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period innan slutleverans

av tjänst har genomförts. Därmed periodiseras intäkter till den

period där prestationsåtagandet har uppfyllts .

Noter

65/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 6. Ersättning till anställda
				Koncernen Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Styrelse och ledande befattningshavare	7 450	17 534	7 450	17 534
Övriga	77 516	121 916	1 314	10 272
Summa löner och ersättningar	84 966	139 450	8 764	27 805
Pensionskostnader - ledande befattningshavare	508	2 757	508	2 757
Pensionskostnader - övriga anställda	5 216	7 634	-795	935
Sociala avgifter	26 946	43 655	3 340	10 219
Summa	117 637	193 496	11 818	41 717

Noter

Ersättning och övriga förmåner 2024					Övriga
		Styrelse-	Sociala	Pensions-	ersättningar/
Ledande befattningshavare	Grundlön	arvode ¹	avgifter	kostnad	rörlig ersättning	Summa
Styrelse
Anders Mossberg, Styrelseordförande	-	547	56	-	-	603
Mats Lundberg, Styrelseledamot	-	300	31	-	-	331
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot till och	-	360	113	-	-	473
med den 17 juni 2024
Björn Rosengren, Styrelseledamot till och med den	-	513	52	-	-	565
17 juni 2024
Carl Bildt, Styrelseledamot till och med den 17 juni	-	300	31	-	-	331
2024
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot till och med	-	300	94	-	-	394
den 17 juni 2024
Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och	3 180	-	1 123	508	1 950	6 761
från och med 17 juni 2024 styrelseledamot
Summa	3 180	2 320	1 499	508	1 950	9 458

66/106

Fastator Årsredovisning 2024

Grundlön/styrelsearvode

Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt beslut

på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön.

Bonus/rörliga ersättningar

Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer rörande rörlig

ersättning till ledande befattningshavare, i enlighet med att styrel-

sens förslag, att rörlig ersättning till en ledande befattningshavare

får uppgå till högst 50 procent av befattningshavarens fasta årslön

samt att tidigare antagna principer för ersättning till ledande befatt-

ningshavare i övrigt ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad

sedan årsstämman 2017.

För räkenskapsåret 2024 har prestationsbaserad rörlig bonus

utgått om 0,8 MSEK . Bonusar till ledningsgruppen fastställs enligt

styrelsebeslut. Den prestations baserade bonusen som erlades

under 2024 har inte baserats på lednings gruppens prestationer i

relation till hållbar utveckling.

Avgiftsbestämd pension

Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Pensions-

kostnad avser den kostnad som påverkat årets resultat.

Pensionsåldern för verkställande direktören och andra ledande

befattningshavare är 65 år.

För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pensions-

grundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp, 4,5 % i tjänste-

pensionsavsättning och på belopp över 7,5 inkomstbasbelopp utgår

30 % i tjänste pensionsavsättning. Pensionsförmåner för högst

uppgå till 35 procent av den pensionsgrundande lönen. Rörlig

ersättning ska i huvudsak inte vara pensionsgrundande.

Avgångsvederlag

Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst

tolv månader. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får

uppsägningstiden vara högst sex månader. Fast lön under uppsäg-

ningstid och avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga ett

belopp motsvarande den fasta lönen för två år. Avgångsvederlag

ska inte utgå vid egen uppsägning. Avgångsvederlaget är inte pen-

sionsgrundande. För räkenskapsåret 2024 har inget avgångsve-

derlag erlagts.

Styrelsen har rätt att under säkskilda förutsättningar avvika från

dessa riktlinjer.

Noter

Ersättning och övriga förmåner 2023

					Övriga
		Styrelse-	Sociala	Pensions-	ersättningar/
Ledande befattningshavare	Grundlön	arvode ¹	avgifter	kostnad	rörlig ersättning	Summa
Styrelse
Björn Rosengren, Styrelseordförande
(1/1-7/12 2023) samt Tf. Verkställande Direktör	-	660²	67	-	-	727
(8/12-31/12 2023)
Carl Bildt, Styrelseledamot	-	300	31	-	-	331
Mats Lundberg, Styrelseledamot	-	300	31	-	-	331
Anders Mossberg, Styrelseledamot (1/1-7/12 2023)	-	400²	-	-	-	400
samt Tf. Styrelseordförande (8/12 -31/12 2023)
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot	-	300	94	-	-	394
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot	-	360²	94			473
Koncernledning
Knut Pousette, Verkställande Direktör	3 000	-	1 133	785	4	4 922
(1/1-19/2 2023)
Svante Bengtsson, Vice verkställande direktör
(1/1-19/2 2023 samt 23/8-31/12 2023)	3 180	-	2 162	675	3 314	9 330
Verkställande Direktör (20/2 -21/8 2023)⁴
Joachim Kuylenstierna, COO (1/1-21/8) samt	3 000	-	1 184	770	4	4 958
Verkställande Direktör (22/8-6/12 2023)
Christoffer Strömbäck, CFO (1/1-22/12 2023)	2 520	-	920	528	192	4 160
Summa	11 700	2 320	5 716	2 757	3 514	26 026

1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.

2) Ersätts även för sitt arbete i revisionsutskottet.

3) Övrig ersättning avser rörlig lönedel för räkenskapsåret 2021 som utbetalas under 2022 samt förmånsvärde på leasingbil. Total har 41,6 % av fast ersättning

utbetalts som rörlig bonus.

4) Övriga ersättning inkluderar förmånsvärde avseende tjänstebil samt sjukvårdsförsäkring samt avgångsvederlag om 3 180 TSEK. Avgångsvederlaget är ej

pensionsgrundande.

67/106

Fastator Årsredovisning 2024

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning,

övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid

sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 7. Ersättning till revisorer		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
PwC
– Revisionsuppdraget	3 000	3 394	1 600	2 071
– Övrig revisionsverksamhet	-	23	-	-
– Övriga tjänster ink skatterådgivning	-	-	-	-
Övriga revisionsbolag	-	245	-	-
Summa	3 000	3 662	1 600	2 071

Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag
		Moderbolaget
	2024	2023
Orealiserad värdeförändring	-303 275	-627 401
Erhållen utdelning	512	109 238
Realiserad värdeförändring	166	1 822
Summa resultat från koncernföretag	-302 597	-516 341

Not 9. Finansiella intäkter
		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Ränteintäkter	3 440	19 856	48 722	74 633
Värdeförändringar finansiella instrument	-	-	-	-
Utdelning på kortfristiga placeringar	-	-	-	-
Värdeförändringar på finansiella placeringar	-	-	-	-
Summa finansiella intäkter	3 440	19 856	48 722	74 633

Noter

Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare
		2024		2023
	Antal på	Varav	Antal på	Varav
	balansdagen	kvinnor	balansdagen	kvinnor
Styrelseledamöter	3	-	6	2
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare	1	-	2	-
Koncernen totalt	4	-	8	2
	Antal	Varav	Antal	Varav
Medelantal anställda	anställda	kvinnor	anställda	kvinnor
Moderbolaget	2	-%	16	46%
Dotterbolagen	106	24%	230	23%
Koncernen totalt	108	24%	246	25%

68/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 10. Finansiella kostnader

		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Räntekostnader kreditinstitut och reserver	15 184	20 160	343	1 605
Räntekostnader obligationslån	258 170	171 527	216 623	141 846
Räntekostnader intresseföretag och joint ventures / dotterbolag	-	17 855	7 488	10 017
Räntekostnader övriga	3 443	3 017	300	523
Kreditförluster på långfristiga fordringar¹	70 847	3 113	-	-
Övriga finansiella kostnader²	9 777	12 298	6 910	-318
Realiserat värdeförändringar på finansiella placeringar	12 171	1 791	4 811	1 791
Summa finansiella kostnader	369 591	229 760	236 475	155 463
1) Redovisas i resultaträkningen under posten ”Övriga finansiella kostnader”.

2) Avser effektivränta på finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde.

Not 11. Inkomstskatt
		Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Aktuell skatt	-1 490	-5 146	-	-
Justeringar avseende tidigare år	94	-53	-	-53
Aktuell skatt på årets resultat	-1 397	-5 199	-	-53
Uppskjuten skatt
Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar	-	-	-	-
Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder	19 966	38 210	-	-
Summa uppskjuten skatt	19 966	38 210	-	-
Summa inkomstskatt	18 569	33 011	-	-53

Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp redovi-

sade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten påverkas av ej

skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader. Den förklarar

Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det

teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd

genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen

enligt följande:

också väsentliga uppskattningar som har gjorts i förhållande till kon-

cernens skatteposition.

Noter

69/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Koncernen Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Resultat före skatt	-515 543	-959 943	-525 485	-914 921
Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 %	106 202	197 748	108 250	188 474
Skatteeffekter av:
- Ej skattepliktiga intäkter	1 940	49 237	153	29 535
- Ej avdragsgilla kostnader	-10 294	-146 584	-64 852	-190 460
- Ej avdragsgilla räntekostnader	-63 238	-49 954	-35 276	-16 184
- Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran
redovisats	-16 134	-17 383	-8 274	-11 365
- Justering avseende tidigare år	94	-53	-	-53
Summa skattekostnad	18 569	33 011	-	-53
Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är:	-3,6%	-3,4%	0,0%	0,0%

		Koncernen		Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	2024	2023	2024	2023
Kundavtal	-4 465	-2 180	-	-
Förvaltningsfastigheter	-15 572	-34 338	-	-
Obeskattade reserver	71	-1 692	-	-
Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	-19 966	-38 210	-	-

		Koncernen		Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen	2024	2023	2024	2023
Kundavtal	-	4 465	-	-
Förvaltningsfastigheter	33 495	49 113	-	-
Obeskattade reserver	985	914	-	-
Summa uppskjuten skatt	34 480	54 492	-	-

Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skatteskulder bedöms för-

falla efter 12 månader. Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats på 20,6 procent och uppskjuten skatt med 20,6 procent. Uppskjuten skatt ska

enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balansräkningen, med undantag för temporära skillnader på fastig-

heter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beaktas vid beräkning av uppskjuten skatt. I balansräkningen är uppskjuten skat-

teskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av uppskjuten skatteskuld erhålls dock

sannolikt ett lägre värde än vad som är upptaget i balansräkningen.

Inom koncernen finns sparade underskott om 192,3 MSEK (205,1) varav modebolaget har ett sparat utgående underskott om 130,9 MSEK (131,6). Varken

moderbolaget eller övriga konsoliderade dotterbolag redovisar uppskjutna skattefordringar avseende dessa sparade underskott. Spärrade underskott uppgår till

0,7 MSEK (0,7) .

Noter

70/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Koncernen Moderbolaget
Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter	2024	2023	2024	2023
Ingående balans	54 492	92 893	-	-
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	-19 966	-38 210	-	-
Avyttrad uppskjuten skatteskuld	-47	-190	-	-
Förvärvad uppskjuten skatteskuld	-	-	-	-
Utgående balans	34 480	54 492	-	-

	Goodwill	Kundavtal	IT-system	Totalt
Räkenskapsår 2024
Ingående redovisat värde	72 283	21 673	1 974	95 930
Avyttrat	-39 864	-17 407	-	-57 271
Förvärvat	-	-	348	348
Avskrivningar	-	-4 266	-	-4 266
Utgående redovisat värde	32 419	-	2 322	34 742
Per den 31 december 2024
Anskaffningsvärde	32 419	46 343	2 322	81 085
Ackumulerade av- och nedskrivningar	-	-46 343	-	-46 343
Redovisat värde	32 419	-	2 322	34 742
Räkenskapsår 2023
Ingående redovisat värde	74 120	32 257	-	106 377
Förvärvat	-1 837	-	-	-1 837
Avyttrat	-	-	2 125	2 125
Avskrivningar	-	-10 584	-151	-10 735
Utgående redovisat värde	72 283	21 673	1 974	95 930
Per den 31 december 2023
Anskaffningsvärde	72 283	63 750	2 125	138 158
Ackumulerade av- och nedskrivningar	-	-42 077	-151	-42 228
Redovisat värde	72 283	21 673	1 974	95 930

Noter

Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen)

Nedskrivning av goodwill

Om indikation på nedskrivningsbehov finns, beräknas tillgångens

återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt

värde, med avdrag för försäljningskostnader, och nyttjande värdet.

Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras framtida kassaflöden

med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri ränta och den risk

som är förknippad med den specifika tillgången.

Väsentliga antaganden

Det bedömda värdet på kassagenererande enheten NPM Group (all

goodwill är allokerade till denna kassagenererande enhet) baseras

på beräkning av nyttjandevärde där antaganden om framtida tillväxt

och rörelsemarginaler är viktiga variabler. Det beräknade värdet

utgår från budget för året därpå och finansiella prognoser för de fyra

följande åren därefter. Rörelsemarginalen i nyttjandevärdeberäk-

ningarna återspeglar ledningens tidigare erfarenheter tillsammans

med rimliga antaganden och bästa kunskap om bolagen och de eko-

nomiska förhållanden som förväntas råda. En tillväxttakt på 2,0 pro-

cent (2,0 procent i föregående års nedskrivningsprövning) har

använts för att extrapolera kassaflödesprognoser bortom prognos-

perioden. Diskonteringsräntan som används vid nedskrivningspröv-

ning av goodwill uppgår till 10,08% (10,08) .

71/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 13. Förvaltningsfastigheter

Koncernens fastigheter består av 17 (21) fastigheter.

Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt marknads-

värde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid

en försäljning på en öppen och fri fastighetsmarknad vid en viss

given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är

analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktö-

rernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att resonera samt

kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc.

Värdering förvaltningsfastigheter

I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas samtliga

fastigheter inom konsoliderade dotterbolag externt. Inom koncer-

nen, inkluderat Intresseföretag och joint ventures används värde-

ringsinstituten Newsec, Bryggan, Colliers, Savills och CBRE för

marknadsvärderingarna.

Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassa-

flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av de beräknade

framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens förvänt-

ningar på värderingsobjekten. Kalkyl perioden uppgår som regel till

tio år. Som grund för beräknade framtida driftnetton ligger analys av

gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden.

Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till hyres-

avtalens slut.

För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de

sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt

möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen med-

ger möjligheten att beakta marknadsläge, hyresnivå, framtida

utveckling av marknadshyra och långsiktig vakansgrad.

Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräk-

ningarna har härletts från försäljningar av jämförbara objekt och

annan relevant information såsom den allmänna situationen på

fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur,

finansmarknaden, investerares direktavkastningskrav och så

vidare. Viktiga faktorer vid uppskattning av direktavkastningskrav är

bedömningen av den framtida hyresutvecklingen härledande till

fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten för dem att

utvecklas, samt de standarder i vilka de har underhållits.

Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastig heter har

genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i

verkligt värde hierarkin). Den icke observerbara data som påverkar

värderingarna är fram förallt en förändring av bedömda framtida

marknadshyror. En förändring av diskonterings- eller kalkylräntan

har påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en korrekt

nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag med auktorise-

rade fastighetsvärderare. Det har inte skett någon förändring av

värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring

mellan verkligt värde- nivåerna.

Nedan framgår en känslighetsanalys samt värderingsantaganden.

	2024	2024	2023	2023
	Värdepåverkan	Värdepåverkan	Värdepåverkan	Värdepåverkan
Känslighetsanalys	MSEK	%	MSEK	%
Direktavkastningskrav, +1%	-54,4	-5,1%	-91,5	-7,8%
Direktavkastningskrav, -1%	72,8	6,8%	120,1	10,2%
Kalkylränta, +1%	-29,0	-2,7%	-48,6	-4,1%
Kalkylränta, -1%	33,5	3,1%	55,7	4,8%
Långsiktig vakansgrad, +1%	-16,1	-1,5%	-16,6	-1,4%
Långsiktig vakansgrad, -1%	16,1	1,5%	16,7	1,4%
Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm	-64,4	-6,0%	-38,0	-3,2%
Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm	24,3	2,3%	50,2	4,3%
Marknadshyra, +50 kr/kvm	88,8	8,3%	88,2	7,5%
Marknadshyra, -50 kr/kvm	-88,6	-8,3%	-88,1	-7,5%

Noter

72/106

Fastator Årsredovisning 2024

	Värderingsantaganden 2024 Genomsnitt	2023	Genomsnitt
Inflationsantagande	2,0%		2,0%
Kalkylränta - Kassaflöde	9,43%		9,43%
Kalkylränta - restvärde	9,43%		9,43%
Direktavkastningskrav restvärde	7,12%		7,40%
Långsiktig vakansgrad	8,80%		9,13%
Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm	704		486
Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm	1 204		1305

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Verkligt värde vid ingången av året	1 308 950	1 704 200	-	-
Förvärvade fastigheter ¹	-	180 000	-	-
Årets investeringar	9 823	28 699	-	-
Orealiserade värdeförändringar resultaträkning ²	-51 823	-311 249	-	-
Avyttrade fastigheter	-199 000	-292 500	-	-
Redovisat fastighetsvärde	1 067 950	1 308 950	-	-
Skattemässiga värden	905 092	1 070 533	-	-
Intäkter från Förvaltningsfastigheter	106 869	139 872	-	-
Fastighetskostnader från förvaltningsfastigheter	-58 086	-65 451	-	-

1) 2023-12-31: Fastigheten Sicklaön 386:6 förvärvades genom att moderbolaget förvärvade ytterligare 50% av röster och kapital i joint venture bolaget

GenovaFastator.

Not 14. Pågående nyanläggningar

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Ingående balans	48 300	63 985	-	-
Årets aktiveringar	11 762	14 829	-	-
Omklassificerat till fastigheter	-9 362	-27 180	-	-
Avyttringar	-2 689	-3 334	-	-
Utgående balans	48 010	48 300	-	-

Noter

73/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 15. Inventarier

		Koncernen		Moderbolaget
Anskaffningsvärde	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde	67 964	66 768	3 832	3 832
Årets inköp	4 811	5 471	-	-
Förvärvade inventarier	-799	446	-	-
Försäljning	-	-	-	-
Utrangerade inventarier	-18 505	-4 720	-3 567	-
Utgående anskaffningsvärde	53 471	67 964	266	3 832
Avskrivningar
Ingående avskrivningar	-44 466	-38 366	-1 853	-1 564
Årets avskrivningar	-3 344	-6 099	-122	-288
Utrangerade inventarier	-	-	1 933	-
Utgående avskrivningar	-47 810	-44 466	-41	-1 853
Utgående balans	5 661	23 499	225	1 980

Not 16. Andelar i koncernföretag

		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31
Ingående bokfört värde	383 840	786 839
Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen	-303 566	-627 401
Förvärv	-	-
Försäljning	-389	-675 497
Omklassificering till andelar i intresseföretag	-	-
Årets investeringar	111 441	899 899
Utgående bokfört värde	191 325	383 840

Koncernens dotterbolag per den 31 december 2024 anges nedan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av sta-

maktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen.

Noter

74/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Ägarandel som innehas		Redovisat värde
			av koncernen			i moderbolaget
Bolag som ingår i koncernen	Org.nr	Säte	2024	2023	2024-12-31	2023-12-31
Public Properties Europe AB	559027-0087	Stockholm	-%	100%	-	-
Kom Fastighetsförvaltning AB	556398-6198	Borlänge	40%	-%	6 040	-
Optionsbolaget Sverige AB	559017-4065	Stockholm	100%	100%	-	-
Community Services Property Sweden AB	559075-5152	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator P19 AB	559204-1676	Stockholm	100%	100%	-	-
Hyresrätten Fastigheter Sverige AB	559203-4218	Stockholm	100%	100%	-	-
NSH Holding AB	559017-4073	Stockholm	100%	100%	24 037	35 400
Fastator Sicklaön Holding AB	559017-4057	Stockholm	100%	50%	32 914	36 476
Konkret Fastighetsutveckling i Nacka AB	556872-0931	Stockholm	-%	100%	-	-
Svenska Kulturskatter AB	559196-8887	Stockholm	100%	100%	10 334	11 807
Värdshuset Lindgården AB	556982-9657	Stockholm	-%	100%	-	-
SK Lummelunda AB	559148-9546	Stockholm	-%	100%	-	-
Åregården AB	556971-0147	Stockholm	-%	100%	-	-
Pinnsvajn Fastigheter Holding AB	559088-1420	Stockholm	-%	100%	-	92
Svensk Stadsutveckling AB	559088-1370	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Li3erty AB	559104-1057	Stockholm	-%	100%	-	219
Fastator Södetälje 1 AB	556910-5470	Stockholm	-%	100%	-	-
Point Properties Holding AB	559186-6370	Stockholm	100%	100%	-	118 816
Point Properties AB	559088-1438	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Ludvika AB	559178-4185	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Malung Sälen AB	559178-4201	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga Holding AB	559228-8673	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Motala Bas 7 AB	556284-1592	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Motala Platen 8 AB	556385-6938	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Strömstad AB	559322-3497	Stockholm	-%	100%	-	-
Point Properties Portfolio 1 AB	559199-0352	Stockholm	100%	100%	-	-
Aktiebolaget Bollnäs Torget AB	556737-6958	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastigheten Vretåker AB	556889-1963	Stockholm	100%	100%	-	-
Centrumhuset i Timrå AB	556724-4826	Stockholm	100%	100%	-	-
Centrumhuset i Motala AB	559186-5117	Stockholm	100%	100%	-	-
Kronan Shopping AB	556759-7371	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga 1 AB	556698-9660	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga 2 AB	556684-0962	Stockholm	100%	100%	-	-
Säffletorget i Värmland AB	559109-9568	Nacka	100%	100%	-	-
Centrumhuset i Hällefors AB	559157-0717	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Örnsköldsvik 1 AB	559032-3720	Stockholm	-%	100%	-	-
Point Sala AB	559186-6354	Stockholm	100%	100%	-	-
Pointny 5 AB	559204-1528	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Properties i Trelleborg KB	916563-1087	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator PM AB	559021-3715	Stockholm	100%	100%	118 000	180 951
NPM Group AB	559407-1788	Stockholm	63,7%	56%
Trädgårdstjänst Lund AB	556969-9118	Lund	100%	100%	-	-
Centric Service AB	556462-5878	Linköping	100%	100%	-	-
Nordic PM AB	556970-9727	Nacka	100%	100%	-	-
Kom Fastighetsförvaltning AB	556398-6198	Borlänge	60%	60%	-	-
Nativus AB	559161-6973	Solna	-%	100%	-	-
Nordic PM Syd AB	559123-6228	Helsingborg	-%	100%	-	-

Noter

75/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Ägarandel som innehas		Redovisat värde
			av koncernen			i moderbolaget
Bolag som ingår i koncernen	Org.nr	Säte	2024	2023	2024-12-31	2023-12-31
Nativus One AB	559177-1190	Solna	-%	100%	-	-
Meliti Entreprenad AB	556833-5193	Stockholm	-%	100%	-	-
Elit Parkering Sverige AB	559252-4218	Uppsala	-%	70%	-	-
Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB	556864-2705	Varberg	-%	90%	-	-
SSP Sthlm AB	556789-4646	Stockholm	100%	100%	-	-
AB Svenska Gräs	556912-8845	Stockholm	100%	100%	-	-
Synerco AB	559197-4281	Östersund	-%	100%	-	-
Synerco Support AB	559283-1928	Östersund	-%	100%	-	-
Svenska Installationsproffsen AB	556314-6157	Nacka	100%	100%	-	-
CJM Network AB	559175-7074	Nacka	100%	100%	-	-
Fastator Venture AB	559021-3707	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator Venture 22 AB	559344-8540	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 30 AB	559344-8615	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator Venture 34 AB	559368-5018	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 35 AB	559368-5042	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 38 AB	559368-5083	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 40 AB	559369-8573	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 43 AB	559380-9360	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 44 AB	559380-9352	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 45 AB	559380-9386	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 46 AB	559380-9378	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 47 AB	559380-9402	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 48 AB	559380-9394	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 49 AB	559380-9428	Stockholm	-%	100%	-	-
Fastator Venture 50 AB	559380-9410	Stockholm	-%	100%	-	-
Femtonminutersstaden AB	559383-7783	Stockholm	100%	100%	-	-
15 minutersstaden AB	559383-7775	Stockholm	100%	100%	-	-
Fifteen minute city AB	559383-7809	Stockholm	100%	100%	-	-
15 minute city AB	559383-7791	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator Venture 8 AB	559322-5823	Stockholm	100%	100%	-	-
Hyreslägenheten i Sverige AB	559088-1362	Stockholm	-%	100%	-	78
Sveastaden AB	559318-2982	Stockholm	-%	100%	-	-
Summa					191 325	383 839

Noter

76/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 17. Leasing

Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 17,4 MSEK (

26,2) så utgörs ca 60 procent (55) av kontorslokaler och reste-

rande del av tomträttsavtal. Hyreskontrakten för kontorslokaler

innehåller normalt även en eller flera förlängningsoptioner. Utnytt-

jande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det

bedöms sannolikt att optionen kommer att utnyttjas. Rörliga kostna-

der såsom moms och fastighetskostnader som underhållskostna-

der, el, värme och vatten etc. exkluderas ur

leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera

från hyreskostnaden. För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av

framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/

marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskontrakten innehåller

någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex.

Bolagen har använts sig av lättnadsregeln att inte inkludera till-

gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger

50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå samt korttidslea-

singavtal. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar

motsvarar det initiala värdet på leasingskulden minus direkta utgif-

ter och åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5

år. Flertalet av avtalen ger bolagen en ensidig rätt till förlängning.

Rätt till förlängning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av lea-

segivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter

löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den

meningen att det inte finns något hinder för ytterligare förlängning.

Bolagen omprövar årligen huruvida det är rimligt säkert att en för-

längningsoption kommer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framti-

den till följd av förändringar av hyresperiodernas längd i samband

med omförhandling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande

av hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och nyttjan-

derättstillgång att justeras. Redovisade kostnader för tomträttsav-

gälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad.

Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billeasingav-

tal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa kostnader på

grund av sitt ringa värde.

	Koncernen
Resultaträkning	2024	2023
Avskrivningar ¹	8 909	8 947
Räntekostnader	801	839
Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal	2 462	5 472
Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde	3 441	2 555
Summa kostnader	15 612	17 813

1) Avser endast avskrivningar på tillgångslaget Lokaler

Balansräkning	2024-12-31	2023-12-31
Långfristig leasingskuld, räntebärande	15 324	18 236
Kortfristig leasingskuld, räntebärande	2 438	8 052
Summa skulder	17 761	26 288

Upplysningar avseende kassaflöde 2024 2023
Förfallostruktur	2024-12-31	2023-12-31
1 år	2 438	8 052
2 år	1 824	2 348
3 år	1 383	1 824
4 år	1 377	1 383
5 år	-	1 480
Senare än 5 år	10 740	11 201
Summa	17 761	26 288

Kassautflöde för leasingavtal, räntor 801 839

Kassautflöde för leasingavtal, amortering 8 747 9 674

Kassautflöde för leasingavtal, tillgångar av lågt värde och korttidsleasingavtal 5 903 8 027

Summa 15 451 18 540

Noter

77/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Koncernen Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Ingående bokfört värde	816 476	2 017 294	816 476	1 541 372
Årets investeringar	-	10 000	-	3 465
Avyttring av andelar i intresseföretag	-	-588 377	-	-352 408
Aktieägartillskott i befintliga bolag	-	-	-	-
Oreliserade värderförändring	-21 302	-419 093	-21 302	-212 737
Omklassificering från intresseföretag till övriga långfristiga	-	-61 349	-	-21 217
värdepappersinnehav
Omklassificering från intresseföretag till dotterbolag	-	-141 999	-	-141 999
Omklassificering från dotterbolag till intresseföretag	-	-	-	-
Utgående bokfört värde	795 173	816 476	795 173	816 476

Not 18. Andelar i Intresseföretag och joint ventures

Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är väsentliga

för koncernen per den 31 december 2024. De företag som anges

nedan, med undantag för innehavet i VreFast, har aktiekapital som

endast består av stamaktier vilka ägs direkt av koncernen. Inne-

havet i VreFast består dels av stamaktier samt preferensaktier.

Koncernen hade följande intresseföretag och joint				Ägarandel som innehas		Redovisat värde
ventures den 31 december 2024 och 2023				av koncernen		i koncernen
Intresseföretag som ägs av koncernen	Org.nr	Säte	2024	2023	2024-12-31	2023-12-31
Företagsparken Norden Holding AB (publ) ²	559075-5145	Stockholm	25%	25%	782 670	740 320
Studentbostäder i Norden AB (publ) ¹	556715-7929	Uppsala	-%	11%	-	-
Vrefast AB 3	559320-0073	Stockholm	58%	58%	12 502	76 155
Summa bokfört värde					795 172	816 475

1) Studentbostäder i Norden har per 2023-12-31 genomfört nyemission i vilken koncernen har tecknat 10 000 000 aktier. Efter genomförd nyemission

uppgår Fastators kapital- och röstandel till 11,1 % och innehavet redovisas som Övriga långfristiga värdepapper. Per 2024-12-31 har samtliga aktier i inne

havet avyttrats.

2) Intresseföretag

3) Fastator innehar 40,5% av rösterna i Vrefast och har såldes gjort bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger.

18.1 Finansiell information i sammandrag för

intresseföretag och joint ventures

Nedanstående tabell visar finansiell information i sammandrag för

de joint venture-företag och intresseföretag som koncernen har

bedömt som väsentliga. Informationen visar de belopp som redovi-

sats i de finansiella rapporterna för respektive intresseföretag och

joint venture-företag och inte Fastators andel av dessa belopp. Den

finansiella informationen har justerats för att återspegla justeringar

som gjorts av koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt

värde inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet

samt justeringar för skillnader i redo visningsprinciper.

Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknads-

värde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens

marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman. Marknads-

värde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på

en öppen och fri marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla

Noter

78/106

Fastator Årsredovisning 2024

marknads värde bedömningar är analyser av försålda objekt i kombi-

nation med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt.

Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserade på underliggande

fastighetsvärderingar av de enskilda objekten. Principerna för värde-

ring av enskilda underliggande fastigheter framgår av not 13 ovan. I

övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av värdet av

temporära skillnader, bolagets övriga kostnadsmassa samt mark-

naden för potentiella köpare.

Per 2024 och 2023 värderas innehavet till Fastators ägarandel utav

det redovisades långsiktiga susbstansvärdet i innehavet samma

värderingsprincip används för innehavet i Vrefast AB.

En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel av

intresse företagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge en värde-

förändring med +/- 39,7 MSEK (+/-40,9).

				Företagsparken Norden
		Vrefast AB		Holding AB (publ)
	2024	2023	2024	2023
Balansräkning i sammandrag
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	105 562	292 839	5 946 543	5 836 548
Finansiella anläggningstillgångar	-	2 015	8 522	37 609
Summa anläggningstillgångar	105 562	294 854	5 955 065	5 874 156
Omsättningstillgångar
Likvida medel	5 663	1 693	100 803	169 406
Övriga omsättningstillgångar	1 644	1 499	70 611	66 616
Summa omsättningstillgångar	7 307	3 192	171 414	236 021
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	76	4 947	160 327	101 300
Finansiella skulder	92 160	200 148	367 625	761 369
Summa långfristiga skulder	92 236	205 095	527 952	862 699
Kortfristiga skulder
Finansiella skulder (exkl leverantörsskulder)	960	3 191	2 484 125	2 220 991
Övriga kortfristiga skulder	1 810	11 450	154 151	157 103
Summa kortfristiga skulder	2 770	14 641	2 638 276	2 378 094
Nettotillgångar	17 863	78 310	2 960 251	2 869 272
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-	-24 247
Nettotillgångar hänförliga till moderbolagets aktieägare	17 863	78 310	2 960 251	2 845 025
Avstämning mot redovisade värden
Ingående redovisat värde	72 934	89 605	740 320	1 234 524
Andelar värderader i nivå 3
Övriga förändringar i eget kapital	-37 802	-	-	-
Utdelning	-	-	-	-96 491
Avyttring	-	-	-	-669 344
Aktieägartillskott	-	-	-	352 408
Resultat från perioden hänförligt till Fastator	-22 630	-12 135	28 931	-67 817
Återläggning av uppskjuten skatt hänförligt till Fastator	-	-1 315	10 276	-4 613
Återläggning av derivat hänförligt till Fastator	-	-	3 258	-8 347
Förändring av ägarandel	-	-	-113	-
Redovisat värde hänförliga till Fastator	12 502	76 155	782 671	740 320

Noter

79/106

Fastator Årsredovisning 2024

				Företagsparken Norden
		Vrefast AB		Holding AB (publ)
	2024	2023	2024	2023
Totalresultat i sammandrag
Intäkter	8 490	21 283	505 355	481 270
Förvaltningsresultat	-1 120	-2 000	312 782	287 211
Finansiella intäkter	354	3	1 671	12 652
Finansiella kostnader	-28 371	-11 238	-205 923	-176 010
Värdeförändring fastigheter	-28 439	-19 142	106 513	-348 601
Värdeförändring intresseföretag	-	-	-1 520	-
Orealiserade värdeförändringar derivat	-	-	-13 011	-34 173
Skatt	-154	3 354	-84 974	-11 914
Omräkning av utländska dotterbolag	-	-	-	-
Periodens resultat	-57 730	-29 023	115 537	-270 835
Övrigt totalresultat	-	-		-4 119
Summa totalresultat	-57 730	-29 023	115 537	-274 954

Noter

Not 19. Finansiella tillgångar och skulder

I nedan tabeller framgår koncernen och moderbolagets finansiella

instrument som klassificeras i olika kategorier som anges i IFRS 9.

Klassificeringen av finansiella tillgångar görs på grundval av företa-

gets affärsmodell för förvaltningen av de finansiella tillgångarna och

egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den finansiella

tillgången. Per balansdagen innehar koncernen och moderbolaget:

• Finansiella tillgångar som bedöms innehas inom ramen för en

affärsmodell vars mål är att inneha finansiella tillgångar i syfte att

inkassera avtalsenliga kassaflöden och dessa kassaflöden är

endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående

kapitalbeloppet, dessa tillgångar värderas till upplupet anskaff-

ningsvärde.

• Finansiella tillgångar som innehas inom ramen för en affärsmo-

dell vars mål kan uppnås både genom att samla in avtalsenliga

kassaflöden och sälja finansiella tillgångar men dessa kassaflö-

den är inte endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det

utestående kapitalbeloppet och därför har den finansiella till-

gången värderats till verkligt värde över resultaträkningen.

Per balansdagen är det en finansiell tillgång med en motpart som

har bedömts innehas under denna affärsmodell. Den finansiella

tillgången är en fordran med motpart CAL Investments, B 260

709 som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i

Företagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran

som erhölls uppgår till ett nominellt belopp om 677 MSEK och har

per balansdagen värderats till 595 MSEK (617). Ränta på lånet

uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra ersätt-

ning som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av 17

824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),

559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har

pant över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och

hälften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236

158 aktier i Företagsparken samt second ranking sercurity i 26

449 701 aktier i Företagsparken. Detta innebär sammantaget att

fordran är säkerställd genom aktiepant i Företagsparken. Fasta-

tor har per balansdagen värderat fordran genom en DCF-modell

med antagande om en genomsnittlig ränta om 5,17% (5,81) samt

att utdelningen om cirka 0,86 SEK (1,08) per aktie kommer att

erhållas i juni 2026 och 2027.

• Finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet

anskaffningsvärde utan undantag.

Övriga värdepappersinnehav

• Bestod per 31 december 2023 dels av noterade aktier (inne-

havet i Studentbostärder i Norden). Då aktierna handlas på en

aktiv marknadsplats sätts priset per aktie, och därmed totala

redovisade värdet. Innehavet har avyttras under året.

• Bestod per 31 december 2023 av lägenhet i Villefran-

che-sur-Mer som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Inne-

havet har avyttras under året.

Redovisat värde och verkligt värde

För de finansiella instrumenten kundfordringar, leverantörsskulder

och likvida medel överensstämmer verkligt värde med bokfört

värde. Verkligt värde för övriga finansiella instrument fastställs uti-

från aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal, vilket i

dagsläget ger en lägre ränta än den avtalade räntan på lånen.

Redovisning till verkligt värde skulle minska koncernens skulder

med 539 MSEK (77,7).

80/106

Fastator Årsredovisning 2024

			Koncernen				Moderbolaget
		2024-12-31		2023-12-31		2024-12-31		2023-12-31
	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt
	värde	värde	värde	värde	värde	värde	värde	värde
Finansiella tillgångar värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Fordringar på koncernföretag	-	-	-	-	507 553	507 553	632 108	632 108
Fordringar på intresseföretag, långfristiga	10 143	10 143	17 756	17 756	10 143	10 143	10 143	10 143
Andra långfristiga fordringar	38 179	38 179	36 402	36 402	18 188	18 188	17 935	17 935
Kundfordringar	41 474	41 474	59 288	59 288	2 154	2 154	159	159
Fordringar på intresseföretag, kortfristiga	100	100	124	124	100	100	123	123
Kassa och bank	49 142	49 142	68 364	68 364	6 049	6 049	33 301	33 301

Finansiella tillgångar värderade via
resultaträkningen till verkligt värde
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-	191 325	191 325	383 839	383 839
Andelar i intresseföretag	795 173	795 173	816 476	816 476	795 173	795 173	816 476	816 476
Andra långfristiga fordringar¹	617 075	617 075	594 823	594 823	617 075	617 075	594 823	594 823
Övriga värdepappersinnehav	394	394	71 441	71 411	114	114	21 331	21 331
Finansiella tillgångar	1 551 682	1 551 682	1 664 674	1 664 674	2 147 874	2 147 874	2 510 238	2 510 238
Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för

kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.

1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 617, 1 MSEK (594,8) .

Noter

		Koncernen 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	795 173	795 173
Andra långfristiga fordringar	-	-	617 075	617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	394	394
Total	-	-	1 412 643	1 412 643

Not 19. Finansiella tillgångar och skulder per nivå

I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som värderas till verkligt värde i

balansräkningen. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms görs utifrån följande tre nivåer:

Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument

Nivå 2: utifrån direkt eller indirekt observerbar marknadsdata som inte inkluderas i nivå 1

Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden

Moderbolag 2024-12-31	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	191 325	191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	795 173	795 173
Andra långfristiga fordringar	-	-	617 075	617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	114	114
Total	-	-	1 603 687	1 603 687

81/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

Koncernen 2023-12-31	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	816 476	816 476
Andra långfristiga fordringar	-	-	594 823	594 823
Övriga värdepappersinnehav, aktier	61 349	-	10 091	71 441
Total	61 349	-	1 421 390	1 482 739

Moderbolag 2023-12-31	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	383 839	383 839
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	816 476	816 476
Andra långfristiga fordringar	-	-	594 823	594 823
Övriga värdepappersinnehav, aktier	21 331	-	-	21 331
Total	21 331	-	1 795 138	1 816 468

			Koncernen				Moderbolaget
		2024-12-31		2023-12-31		2024-12-31		2023-12-31
Skulder värderade till upplupet	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt	Redovisat	Verkligt
anskaffningsvärde	värde	värde	värde	värde	värde	värde	värde	värde
Obligationslån	2 110 864	788 049	1 984 517	1 444 852	1 632 337	605 000	1 485 187	940 852
Skulder till kreditinstitut	131 728	131 728	225 178	225 178	-	-	21 840	21 840
Övriga långfristiga skulder	6 667	6 667	509	509	6 158	6 158	-	139 820
Leverantörsskulder	32 204	32 204	43 106	43 106	1 381	1 381	6 977	-
Övriga kortfristiga skulder	29 042	29 042	87 653	87 653	19 829	19 829	31 794	6 977
Skulder till koncernföretag	-	-	-	-	185 920	185 920	139 820	31 794
Summa	2 310 505	987 690	2 340 963	1 801 298	1 845 626	818 289	1 685 617	1 141 283

Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för

kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan .

Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar

Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av aktieinvestering i Studentbostäder i Norden AB, org 556715-7929, noterade på Nasdaq

First North Premier Growth Market samt ett värdepappersinnehav i en lägenhet i Villefranche-sur-Mer.

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Ingående bokfört värde	71 441	20 866	21 331	6 888
Förvärv aktier och andelar	-	-	-	-
Sålda aktier och andelar	-71 046	-8 789	-21 217	-4 789
Omklassificering till kortfristiga värdepappersinnehav¹	-	61 349	-	21 217
Orealiserade värdeförändringar	-	-1 985	-	-1 985
Utgående bokfört värde	394	71 441	114	21 331

1) Posten avsåg 2023 innehavet Studenbostäder i Norden. Per den 31 december 2024 har hela innehavet avyttrats. Totalt avyttrades 64 112 599 antal till ett pris

om 0,74 SEK/aktie .

82/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Förutbetald hyra	2 693	2 835	-	1 585
Förutbetalda kostnader	2 633	1 646	-	1 453
Upplupna ränteintäkter	546	2 270	60 721	13 492
Övriga poster	5 196	11 144	1 741	15
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	11 068	17 896	62 462	16 545

Not 21. Kundfordringar

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Kundfordringar	44 820	61 593	2 259	159
Reservering för förväntade kreditförluster	-3 345	-2 305	-	-
Kundfordringar – netto	41 474	59 288	2 259	159

Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan:

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Mindre än 2 månader	27 189	45 604	2 259	159
2 till 9 månader	7 488	6 944	-	-
Äldre än 9 månader	6 798	6 741	-	-
Summa kundfordringar	41 474	59 288	2 259	159

Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga värdet lika med

upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande de förväntade kreditförlusterna

för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kundfordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv

baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden.

Noter

Not 23. Likvida medel

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 49,1 MSEK (68,4),

varav 17,6 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligations-

villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen. Placering av

likvida medel har gjorts hos motparter som bedöms ha hög kredit-

värdighet och därmed låg risk. Likvida medel i moderbolaget upp-

gick till 6,0 MSEK (33,3).

Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering

Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en kapital-

intensiv verksamhet. Fastators kapital består av externa lån samt

eget kapital, med en soliditet på 10,2 procent (24,4). Ränte kostnader är

också en av företagets största kostnadsposter och det är av strate-

gisk betydelse för Fastator att oavsett marknadsförutsättningar alltid

ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering. Koncernens genomsnitt-

liga ränta uppgår till 10,64 % (8,49%). Målet för finansverksamheten

är att säkerställa finansieringsbehovet till lägsta möjliga kostnad

inom de ramar och restriktioner styrelsen beslutar.

Koncernen har kortfristiga obligationslån om nominellt belopp 100

MSEK (500,0) som förfaller inom 12 månader från balansdagen. Per

balansdagen uppfylls inte den finansiella soliditetskovenanten i

moderbolaget. Soliditeten uppgick till 13,8 % (32,8) och ska uppgå till

högre än 45 procent enligt obligationsvillkoren, därmed inträffade

en uppsägningsgrund. Ledningen har inlett ett skriftligt förfarande

under utestående obligationslån av serie 2020/2025, 2020/2026

och 2021/2027. Ingen åtgärd har ännu vidtagits mot bolaget hänför-

lig till uppsägningsgrunde n.

För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer

kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34 .

83/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

Finansiell riskhantering

Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av

finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företa-

gets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i räntenivåer,

likviditets- och kreditrisker. Hanteringen av koncernens finansiella

risker utförs, på uppdrag av styrelsen, av VD vars uppgift är att iden-

tifiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa riskers

resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras och analyseras

av företagsledningen och rapporteras till styrelsen. Detta ska ske

enligt bolagets gällande rutiner, vilka verkar för att begränsa bola-

gets finansiella risker.

Marknadsrisk

Marknadsrisk innebär att risken för att verkligt värde på, eller fram-

tida kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar på grund av

förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas marknadsrisker i

tre slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknads-

risk som främst påverkar bolaget är ränterisk. Bolagets målsättning

är att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta

görs av VD enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexpo-

neringar .

Likviditetsrisk

Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina

betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att kostnaden för

att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets gällande

rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till VD för att därige-

nom optimera utnyttjandet av likvida medel och minimera

finansierings behovet. För att minimera likviditetsrisken görs

löpande likviditets prognoser för att säkerställa likviditet på såväl

kort som lång sikt.

För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer

kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34 .

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett

bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i verkliga

värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resultat.

Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder. Bolagets

hantering av ränte risk sker enligt gällande rutiner och är centraliserad

till VD som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera even-

tuella ränte risker för koncernen. Detta rapporteras löpande till sty-

relse. Upplåning skedde tidigare på obligationsmarknaden på 3

månaders stibor plus en fast ränta vilket innebar att koncernen var

exponerad för kortsiktiga förändringar i ränteläget. Under 2023

omförhandlades obligationerna av serie 2020/2025 med ISIN

SE0014855276, ISIN SE0014855284 samt ISIN SE0017159916

med total nominellt värde om 1 500 MSEK. Omförhandling innebar

förändrade räntevillkor från STIBOR 3M samt marginal (6,5-7) till en

kontant ränta om 5% samt en kvartalsvis kapitaliserad uppskjuten

räntekomponent om 7,5% som ska erläggas i samband med slutför-

fallet. Förändringen i räntevillkoren innebär en högre årlig rän-

tekostnad (i förhållande till kreditmarginal 6,5-7,0% + STIBOR 3M)

men ett lägre årligt kassautflöde fram till slutförfall.

En ökning respektive en minskning av marknadsräntan (STIBOR)

med 1%-enhet skulle öka respektive minska räntekostnaden med

5,8 MSEK (1,7) per år.

För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer

kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.

Kreditrisk

Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell förlust

som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtalsmässiga

förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller

instrument. De finansiella motparternas risk värderas och över-

vakas med målet att minska motpartsrisken. Koncernen hanterar

kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större

välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka deras

ställning. Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på

intresseföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt styrelse-

arbete i respektive bolag/investering.

Lånevillkor

Lånevillkor eller kovenanter som långivare ställer ut för att utfärda

en kredit, är likartade i de olika kreditavtalen. Avtalen föreskriver i

huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst 1,00 (1,25) ggr samt

belåningsgrad om maximalt 65 procent. Även moderbolagsgarantier

förekommer. För moderbolagets obligationslån finns en kovenant om

att soliditeten ska uppgå till 45 procent samt villkor om likvida medel

om 30 MSEK per vid utgången av varje kvartal. Det finansiella solidi-

tetskovenanten i moderbolaget inte är uppfyllt per den sista december

2024 och 2023. Soliditeten uppgick till 13,8 % (32,8) och ska uppgå till

högre än 45 procent enligt obligationsvillkoren, därmed inträffar en

uppsägningsgrund. Ledningen har inlett ett skriftligt förfarande under

utestående obligationslån av serie 2020/2025, 2020/2026 och

2021/2027. Ingen åtgärd har ännu vidtagits mot bolaget hänförlig till

uppsägningsgrunden.

För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer

kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.

84/106

Fastator Årsredovisning 2024

		Koncernen		Moderbolaget
Långfristig upplåning	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Långfristiga skulder till kreditinstitut	31 992	49 010	-	-
Obligationslån	378 527	-	-	-
Leasingskulder	15 324	18 236	-	-
Skulder till koncernföretag	-	-	118 559	118 559
Övriga långfristiga skulder	6 158	509	6 158	-
Summa långfristig upplåning	432 001	67 755	124 717	118 559
Kortfristig upplåning
Obligationslån¹	1 732 337	1 984 517	1 632 337	1 485 187
Leasingskulder	2 438	8 052	-	-
Skulder till koncernföretag	-	-	67 361	21 261
Skulder till kreditinstitut	99 736	176 168	-	21 840
Övriga kortfristiga räntebärande skulder	4 160	54 274	4 160	24 000
Summa kortfristig upplåning	1 838 671	2 223 011	1 703 858	1 552 288
Summa upplåning	2 270 672	2 290 766	1 828 576	1 670 847

¹ Moderbolaget har tre obligationslån om totalt 1,5 (1,5) MDSEK. Ett obligationslån om 500 MSEK (ISIN SE0014855276) tom 22 september 2025 , ett om 700 MSEK

tom 22 septemer 2026 (ISIN SE014855284) . Det tredje obligationslånet om 300 MSEK med en ram på 1 000 MSEK löper tom 23 december 2027. Samtliga obliga-

tioner i moderbolaget har klassificerats som kortfristiga på grund av att det föreligger en uppsägningsgrund under obligationsvillkoren kopplad till soliditetskove-

naten som ska överstiger 45 % i moderbolaget. Per balansdagen uppgår moderbolagets soliditet till 13,8 % (32,8). Ränta för samtliga obligationer uppgår till en

kontant ränta om 5 % samt en kvartalsvis kapitaliserad uppskjuten räntekomponent om 7,5 % som ska erläggas i samband med slutförfall. Räntebetalningar ska

erläggs kvartalsvis. Obligationen har noterats på Nasdaq Stockholm. Emissionskostnader om 30,5 MSEK periodiseras över lånets löptid.

Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) har en obligation om 446,5 MSEK (500) med nya villkor från och med de 31 december 2024 som omfattar

covenant avseende ränteteckningsgrad om 1,0 ggr, amortering om 111% av det nominellt beloppet 100,0 MSEK inom 12 månader från balansdagen samt en

klausul som anger att 114 % av nominellt belopp ska återbetalas vid slutförfall. Uppdaterat förfallodatum för Obligationen är 2026-03-22. För mer detaljerad infor-

mation om Det Skriftliga Förfarandet för Obligationerna och de uppdaterade Villkoren för Obligationerna, se Points hemsida, www.pointproperties.se.

Den sammantagna genomsnittliga räntan för räntebärande skulder uppgår till 10,64 procent (8,49 procent per år) .

Noter

85/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

Förfallostruktur och likviditetsanalys

I tabellen framgår nominell förfallostruktur enligt gällande avtal. Tabellen skiljer sig från koncernen redovisade långfristiga och kortfristiga

skulder i balansräkningen då det per balansdagen föreligger en uppsägningsgrund förobligationerna i moderbolaget med serie 2020/2025,

2020/2026 och 2021/2027. Detta på grund av att moderbolaget inte uppfyller den finansiella kovenanten avseende en soliditet >45%.

Likviditetsanalysen utgår ifrån den förfallostrukturs som framgår i respektive avtal inklusive förväntade räntekostnader fram till slutförfall.

2024
Förfallostruktur			Koncernen
Skulder som förfaller till betalning:			Skulder till
	Obligationer	Leasingskuld	kreditinstitut Övriga skulder		Total
inom 1 år från balansdagen	600 000	2 438	99 736	4 160	706 334
1–5 år från balansdagen	1 510 864	4 584	15 910	6 158	1 537 516
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 740	16 083	-	26 822
Summa förfallostruktur	2 110 864	17 761	131 729	10 318	2 270 672
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre	163 171	1 219	100 809	2 595	267 794
6–12 månader	624 285	1 219	968	2 384	628 856
1–5 år	1 720 145	4 584	20 974	6 650	1 752 353
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 740	25 366	-	36 106
Summa likviditetsanalys	2 507 602	17 761	148 117	11 629	2 685 109

2024

Förfallostruktur

Moderbolaget

Skulder som förfaller till betalning:

Obligationer

Skulder till

kreditinstitut Övriga skulder

Skulder till

koncern-

företag Total

inom 1 år från balansdagen 500 000 - 4 160 67 361 571 521

1–5 år från balansdagen 1 132 337 - 6 158 25 000 1 163 495

senare än 6 år efter balansdagen

- - -

93 559 93 559

Summa förfallostruktur 1 632 337 - 10 318 185 920 1 828 575

Likviditetsanalys

6 månader eller mindre 41 536 - 2 595 33 681 77 811

6–12 månader 616 084 - 2 384 67 245 685 713

1–5 år 1 342 904 - 6 650 - 1 349 554

senare än 6 år efter balansdagen - - - 149 733 149 733

Summa likviditetsanalys 2 000 524 - 11 629 250 659 2 262 811

86/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

2023

Förfallostruktur

			Koncernen
Skulder som förfaller till betalning:			Skulder till
	Obligationer	Leasingskuld	kreditinstitut Övriga skulder		Total
inom 1 år från balansdagen	500 004	8 052	176 168	54 783	739 007
1–5 år från balansdagen	1 500 000	7 034	32 121	-	1 539 156
senare än 6 år efter balansdagen	-	11 201	16 889	-	28 090
Summa förfallostruktur	2 000 004	26 288	225 178	54 783	2 306 253
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre	543 802	4 026	105 409	56 455	708 942
6–12 månader	38 625	4 026	82 184	-	123 710
1–5 år	1 987 882	7 034	40 590	-	2 035 506
senare än 6 år efter balansdagen	-	11 201	29 385	-	40 586
Summa likviditetsanalys	2 570 309	26 288	257 567	56 455	2 908 743

2023

Förfallostruktur

Moderbolaget

Skulder som förfaller till betalning:

Obligationer

Skulder till

kreditinstitut

Övriga skul-

der

Skulder till

koncern

företag Total

inom 1 år från balansdagen - 21 261 24 000 21 261 66 522

1–5 år från balansdagen 1 500 000 - - 118 559 1 618 559

senare än 6 år efter balansdagen

- - -

- -

Summa förfallostruktur 1 500 000 21 261 24 000 139 820 1 685 081

Likviditetsanalys

6 månader eller mindre 38 250 22 358 24 041 26 586 110 485

6–12 månader 38 625 - - - 37 500

1–5 år 1 987 882 - - 154 127 2 142 009

senare än 6 år efter balansdagen - - - - -

Summa likviditetsanalys 2 064 757 22 358 24 041 180 713 2 289 994

87/106

Fastator Årsredovisning 2024

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Upplupna räntekostnader	65 267	8 636	61 489	10 852
Förutbetalda hyresintäker	12 148	16 044	-	-
Upplupna driftskostnader	3 712	3 945	-	-
Styrelsearvode och personalrelaterat	8 812	22 163	345	2 828
Övriga poster	10 368	11 450	2 625	4 258
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	100 308	62 238	64 459	17 938

Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

		Koncernen		Moderbolaget
För egna skulder och avsättningar	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	1 067 950	1 185 271	-	-
Företagsinteckningar	5 270	8	-	-
Pantsatta likvida medel	17 613	24 285	-	-
Aktier i dotterbolag¹	487 074	570 517	6 040	130 623
Aktier i intresseföretag	-	-	782 670	740 320
Fordringar på dotterbolag	-	-	464 136	488 136
Övriga tillgångar	677 320	677 320	677 320	677 320
Summa ställd säkerheter	2 255 227	2 457 401	1 930 166	2 036 399

1) Avser dotterbolags nettotillgångar i koncernen samt bokfört värde på andelar i dotterbolag i Moderbolag

Not 26. Ställda säkerheter

		Koncernen		Moderbolaget
	2024-12-31	2023-12-31	2024-12-31	2023-12-31
Borgensåtaganden för lån i intresseföretag och dotterbolag	2 143 416	2 305 175	2 114 791	2 273 682
Summa ansvarsförbindelser	2 143 416	2 305 175	2 114 791	2 273 682

Inom Point är nuvarande och framtida rättigheter, anspråk eller förmåner i förhållande till bolagets fastigheters försäkring är pantsatta under

Point Properties Portfolio 1 Ab:s utestående obligation (ISIN

SE0015556535)

Not 27. Eventualförpliktelser

Noter

88/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 28. Upplysningar om närstående

Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts

på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.

Noter

		2024	2023
Köpare	Säljare	(MSEK)	(MSEK)	Typ av transaktion	Grund till närståenderelation
Aktiebolaget	Företagsparken	3,2	-	Företagsparken Norden Holding	Företagsparken Norden Holding är
Fastator (publ)	Norden Holding			säljer administrativa tjänster till	ett intressebolag till Aktiebolaget
(koncern)	(Koncern)			Aktiebolaget Fastator (publ).	Fastator (publ).
Företagsparken	Aktiebolaget	-	9,6	Aktiebolaget Fastator (publ)	Företagsparken Norden Holding
Norden Holding	Fastator (publ)			säljer administrativa tjänster till	är ett intresseföretag till
(Koncern)	(koncern)			Företagsparken	Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken	NPM Group	15,0	35,5	NPM group utför förvaltnings -	Företagsparken Norden Holding
Norden Holding				tjänster samt övriga fastighets-	är ett intresseföretag till
(Koncern)				relaterade konsulttjänster åt	Aktiebolaget Fastator (publ).
				Företagsparken Norden Holding.
Skälsö	NPM Group	0,7	0,5	NPM Group utför förvaltnings-	Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av
				tjänster samt övriga fastighetsre-	Prfx AB (publ), org. nr. 556869-2551
				laterade konsulttjänster.	som i sin tur ägs av Joachim
					Kuylenstierna. Så som ägare utav
					mer än 20% av röster och kapital i
					Fastator är Joachim Kuylenstierna,
					och bolag över vilka han utöver bety-
					dande inflytande, att betraktas som
					närstående till Fastator.

89/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 29. Eget kapital

Avstämning stamaktier Antal aktier

Per 1 januari 2021 77 028 450

Per 31 december 2021 77 712 648

Per 31 december 2022 77 712 648

Per 31 december 2023 77 712 648

Per 31 december 2024 77 712 648

För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget kapital. Kvotvärde per

stamaktie uppgår till 0,32 SEK.

Optionsprogram

Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut

inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelper-

soner och styrelsen i följande bolag:

• Fastator

• Point Properties

• NPM Group

Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram

givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i

december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen riktades

till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.

Fastator

Serie 2021/2024 A är riktad till ledning, medarbetare och övriga

nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av samt-

liga anställda i Fastator, VD i Point Pro perties AB samt VD i Företags

parken Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075

000 teckningsoptioner, varav 2 632 000 är tecknade per den 31

december 2024. Optionsinne havaren har under inlösenperioden,

som är 2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bola get

för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december

2024 avseende detta options program uppgår till 4 457 970 SEK

samt 19 400 SEK har ställts ut som lån till anställd.

Serie 2021/2024 B är riktad till styrelsen (vid tidpunkten för utgi-

vande, beståendes av styrelseord förande och samtliga styrelsele-

damöter). Optionsprogrammet utgörs av 650 000 tecknings

optioner, varav 608 500 var tecknade per den 31 december 2024.

Options innehavaren har under inlösenperi oden, som är

2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en

teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2024

avseende detta optionsprogram upp går till 1 040 535 SEK.

Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats och efter

balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024 A samt

2021/2024 B förfallit.

Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (vid

tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelper soner).

Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav

840 000 är tecknade per den 31 december 2024. Optionsinnehava-

ren har under inlösenperioden, som är 2025 07 01—2025 09 01, rätt

att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK,

motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid

värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 december

2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK.

Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat

verkligt värde och har beräknats baserat på Black Scholes värde-

ringsmodell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antagan-

den i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri

ränta om 2,01 pro cent. Värderingen har utförts av extern och obe-

roende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie-

kurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att options-

inneha varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om op-

tionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten

att återköpa teckningsoptionen till marknads värde som råder

vid tidpunkten.

Point Properties

Serie 2021/2024 A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-

punkten för utgivande, beståendes av styrelseordfö rande och

samtliga styrelse ledamöter). Options programmet utgörs av 400

000 teckningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 31

december 2024. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden,

som är 2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget

för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande 130 procent av

det beräkna de substansvärdet vid värderingstillfället den 8 septem-

ber 2021. Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta

optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.

Noter

90/106

Fastator Årsredovisning 2024

Serie 2021/2024 C är riktad till ledningen och nyckelper soner.

Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings optioner, varav

140 000 är tecknade per den 30 september 2024. Optionsinneha-

varen har under inlösen perioden, som är 2024 12 01—2024 12 31,

rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33

SEK, mot svarande 130 procent av det beräknade substansvärdet

vid värde rings tillfället den 8 september 2021. Inbetalt per den 31

december 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till

110 600 SEK.

Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats och efter

balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024 A samt

2021/2024 C förfallit.

Serie 2022/2025 A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-

punkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och

samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet ut görs av 200

000 teckningsoptioner, varav 175 000 tecknade per den 31 decem-

ber 2024. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är

2025 07 01—2025 09 01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en

teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det

beräknade substans värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022.

Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta optionspro-

gram uppgår till 325 500 SEK.

Serie 2022/2025 C är riktad till ledningen och nyckel personer (vid

tidpunkten för utgivande, be ståendes av övri ga nyckelpersoner).

Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav

samtliga är tecknade per den 31 december 2024. Options inneha-

varen har under inlösenpe rioden, som är 2025 07 01—2025 09 01,

rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6

SEK, mot svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet

vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 de cember

2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK.

Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025 A

samt Serie 2022/2025 C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde

och har beräknats baserat på Black Scholes värderingsmodell och

uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk-

ningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om

1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende

part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie kurser.

Båda optionsprogrammen villkoras av att options innehavarna kvar-

håller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinneha-

varen inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att

återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder

vid tidpunkten.

NPM Group

Serie 2023/2026 A är riktad till styrelsen i NPM Group

Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner, varav

60 000 är tecknade per den 31 december 2024.

Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är

2026 06 01—2026 06 30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en

teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det

beräknade substansvärdet vid värde ringstillfället den 31 december

2022. Inbetalt per den 31 de cember 2024 avseende detta options-

program uppgår till 208 200 SEK.

Serie 2023/2026 C är riktad till ledningen och nyckel personer.

Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck ningsoptioner, varav

107 000 är tecknade per den 31 december 2024. Optionsinnehava-

ren har under inlösen perioden, som är 2026 06 01—2026 06 30, rätt

att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK,

motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid

värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den

31 december 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till

371 290 SEK.

Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026 A

samt Serie 2031/2026 C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde

och har beräknats baserat på Black Scholes värderingsmodell och

uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk-

ningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om

2,37 procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har

utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på

jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras

av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio ner gentemot NPM.

Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM

rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som

råder vid tidpunkten.

Noter

91/106

Fastator Årsredovisning 2024

Not 30. Kassaflöde

Förändring av koncernens räntebärande nettoskulder
		Periodiserng	Avyttrad/
		finansiella	förvärvad
	2023-12-31	kostnader¹	verksamhet¹	Upptagna lån	Amorterade lån	2024-12-31
Obligationslån	1 984 516	179 890	-	-	-53 544	2 110 863
Skulder till kreditinstitut	225 178	673	-	-	-94 122	131 728
Leasingskuld	26 288	-	-	-	-8 526	17 762
Övriga räntebärande skulder	54 783	-	-	8 875	-57 499	6 159
Summa skulder	2 290 765	180 563	-	8 875	-213 691	2 266 512

1) Ej kassaflödespåverkande poster

		Periodiserng	Avyttrad/
		finansiella	förvärvad
	2022-12-31	kostnader¹	verksamhet¹	Upptagna lån	Amorterade lån	2023-12-31
Obligationslån	2 081 187	3 325	-	-	-99 996	1 984 516
Skulder till kreditinstitut	234 069	-	4 676	2 156	-15 724	225 178
Leasingskuld	24 289	-	-	3 505¹	-1 506	26 288
Övriga räntebärande skulder	170 085	5 000	-169 302	49 000	-	54 783
Summa skulder	2 509 630	8 325	-164 626	54 661	-117 226	2 290 765

1) Ej kassaflödespåverkande poster

Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande

31.1 Innehav utan bestämmande inflytande

Nedan visas finansiell information i sammandrag för varje dotter-

bolag som har innehav utan bestämmande inflytande som är

väsentliga för koncernen. De belopp som anges för respektive

dotterföretag inklusive koncern före koncerninterna elimineringar.

NPM Group, koncernen

Balansräkning i sammandrag 2024 2023

Anläggningstillgångar 34 663 130 992

Omsättningstillgångar 43 950 80 857

Summa tillgångar 78 613 211 850

Uppskjuten skatteskuld 420 5 063

Övriga avsättningar - -

Långfristiga skulder 68 096 90 144

Kortfristiga skulder 59 730 77 568

Summa skulder 128 246 172 776

Nettotillgångar -49 633 39 074

Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande -27 819 18 565

Rapport över totalresultat i sammandrag

Intäkter 231 613 351 490

Årets resultat -67 779 -11 590

Övrigt totalresultat - -

Summa totalresultat -67 779 -11 590

Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande -26 158 -1 740

Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande - -4 684

Kassaflödesanalys i sammandrag

Kassaflöde från den löpande verksamheten 388 -5 132

Kassaflöde från investeringsverksamheten 20 808 -1 326

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -21 628 -9 632

Minskning/ökning av likvida medel -432 -16 090

Noter

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

Not 32. Rörelseförvärv

Inga rörelseförvärv har genomförts under 2024 eller 2023.

Not 33. Avstämning ej kassaflödespåverkande poster

KoncernenModerbolaget

2024 2023 2024 2023

Redovisade ej kassaflödespåverkande poster i kassaflödet 125 317 787 653 304 168 828 699

Värdeförändringar enligt resultaträkningen -76 379 -736 339 -303 877 -777 393

Rearesultat försäljning av nettotillgångar -48 938 - - -

Varav kassaflödespåverkande värdeförändringar - 51 314 291 51 306

Summa -125 317 -787 653 -304 168 -828 699

Not 34. Händelser efter rapportperiodens slut

av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga

aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i

• I

kraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med

samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-

obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som

tal- och röstandel om cirka 25 %.

initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),

var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31

Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet

januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-

av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av

troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket inne-

omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain Capi-

bar att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som

tals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företagspar-

planerat.

ken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom

snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de

Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025

Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genomföran-

nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)

det av alla transaktioner som omfattas av Refinansieringsuppgö-

avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta

relsen samt att få slutligt godkännande för

obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop

Refinansieringsuppgörelsen.

Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare

Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.

Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-

Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de

rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i

Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och

meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-

Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-

ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-

liga Obligationerna.

relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via

pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-

De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19

det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de

februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum

Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de

och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för

Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-

vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets

plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-

begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.

uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare

Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.

Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain

• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-

Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-

gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas

parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och

aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21

expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del

552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per

92/106

93/106

Fastator Årsredovisning 2024

Noter

aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen

innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21

procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets

största enskilda ägare.

• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-

fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,

under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-

ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-

ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings

PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena

Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är

Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av

revision inom fastighetssektorn.

• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025

att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar

lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-

relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-

tet med att hitta en ersättare.

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter

rapportperiodens slut

• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i

sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel

för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och

gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att

säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav

denna årsredovisning.

Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per

balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783

MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-

metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties

som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-

ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-

stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK

(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001

MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624

MSEK (1 510).

Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att

det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.

94/106

Fastator Årsredovisning 2024

Vinstdisposition moderbolaget Kronor

Balanserade vinstmedel 807 350 519

Årets resultat -525 484 762

Summa 281 865 757

Styrelsen och verkställande direktören föreslår

Till aktieägarna utdelas 0,00 kr per aktie -

I ny räkning balanseras 281 865 757

Summa 281 865 757

Förslag till vinstdisposition

Noter

95/106

Fastator Årsredovisning 2024

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern-

redovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovis-

ningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en

rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovis-

ningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger

en rättvisande bild av moderbolagets ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en

rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-

bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsent-

liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de

företag som ingår i koncernen står inför.

Försäkran

Stockholm den 30 april 2025

Anders Mossberg

Ordförande

Helena Ehrenborg

Auktoriserad revisor

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Mats Lundberg

Ledamot

Svante Bengtsson

Försäkran

96/106

Fastator Årsredovisning 2024

Revisionsberättelse

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen för AB Fastator (publ) för år 2024. Bolagets årsredovisning och

koncernredovisning ingår på sidorna 36 - 95 i detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-

sande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 decem-

ber 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt

årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlig-

het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31

december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för

året enligt IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre-

dovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen

och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-

redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande

rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens

styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi vill fästa uppmärksamheten på styckena i Förvaltningsberättel-

sen; Risker och osäkerhetsfaktorer, Händelser efter rapportperio-

dens slut och Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser

efter rapportperiodens slut samt Not 34 Händelser efter rapportpe-

riodens slut. Som framgår av årsredovisningen uppfyller moderbo-

laget per balansdagen inte obligationsvillkoren och det föreligger

därmed en uppsägningsgrund. Förhandlingar med obligationsinne-

havare om en långsiktig finansiell lösning pågår. Utkomsten av en

sådan förhandling är till sin natur ytterst osäker och skulle kunna

föranleda avyttring av tillgångar.

Vidare är moderbolagets och koncernens likviditet ansträngd och

styrelsen och ledningen gör bedömningen att flera åtgärder behö-

ver genomföras för att moderbolaget och koncernen ska kunna

säkerställa likviditeten det närmaste året.

Enligt vad som anges i årsredovisningen, tyder dessa händelser

och förhållanden på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga

att fortsätta verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på

grund av detta.

Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fort-

satt drift