{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "np3fastigheterab": "http://np3fastigheterab.com/xbrl/2025", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://np3fastigheterab.com/xbrl/2025/np3fastigheterab-2025-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-2": { "value": "NP3 Fastigheter AB (publ) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-1": { "value": "G\u00e4rdev\u00e4gen 5A, 856 50 Sundsvall, Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-3": { "value": "AB (publ)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-8": { "value": "2274000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-9": { "value": "1992000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-10": { "value": "484000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-11": { "value": "440000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-12": { "value": "64000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-13": { "value": "48000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-14": { "value": "1725000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-15": { "value": "1503000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-16": { "value": "91000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-17": { "value": "78000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-18": { "value": "50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-19": { "value": "13000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-20": { "value": "42000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravFoervaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-21": { "value": "37000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravFoervaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-22": { "value": "23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravVaerdefoeraendringarFastigheter", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-23": { "value": "-10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravVaerdefoeraendringarFastigheter", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-24": { "value": "-15000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravSkatt", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-25": { "value": "-14000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaravSkatt", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-26": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-27": { "value": "15000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-28": { "value": "582000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-29": { "value": "599000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-30": { "value": "1112000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:ResultatEfterFinansiellaKostnader", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-31": { "value": "854000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:ResultatEfterFinansiellaKostnader", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-32": { "value": "1104000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:Forvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-33": { "value": "879000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:Forvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-34": { "value": "528000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-35": { "value": "323000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-36": { "value": "-22000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-37": { "value": "13000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-38": { "value": "1617000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-39": { "value": "1191000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-40": { "value": "83000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-41": { "value": "75000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-42": { "value": "247000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-43": { "value": "202000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-44": { "value": "1287000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-45": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-46": { "value": "-0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-47": { "value": "-0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-48": { "value": "1287000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-49": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-50": { "value": "1276000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-51": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-52": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-53": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-54": { "value": "19.12", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-55": { "value": "14.17", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-56": { "value": "61581000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-57": { "value": "61562000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-58": { "value": "61573000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-59": { "value": "59136000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-60": { "value": "1276000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-61": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-62": { "value": "98000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentToProfitLossForPreferenceShareDividends", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-63": { "value": "76000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentToProfitLossForPreferenceShareDividends", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-64": { "value": "61573000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaegtGenomsnittligtAntalStamaktierTusental", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-65": { "value": "59136000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:VaegtGenomsnittligtAntalStamaktierTusental", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-66": { "value": "19.12", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-67": { "value": "14.17", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-68": { "value": "18.98", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-69": { "value": "13.52", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-70": { "value": "62019000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-71": { "value": "61966000.0", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-72": { "value": "26087000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-73": { "value": "23384000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-74": { "value": "172000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-75": { "value": "147000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-76": { "value": "537000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-77": { "value": "479000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-78": { "value": "81000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-79": { "value": "20000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-80": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-81": { "value": "19000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-82": { "value": "25000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-83": { "value": "64000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-84": { "value": "26901000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-85": { "value": "24113000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-86": { "value": "133000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-87": { "value": "112000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-88": { "value": "75000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-89": { "value": "101000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-90": { "value": "142000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-91": { "value": "148000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-92": { "value": "291000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-93": { "value": "97000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-94": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-95": { "value": "32000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-96": { "value": "642000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-97": { "value": "490000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-98": { "value": "27543000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-99": { "value": "24604000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-100": { "value": "412000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-101": { "value": "363000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-102": { "value": "4375000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-103": { "value": "4036000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-104": { "value": "5885000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-105": { "value": "5042000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-106": { "value": "10671000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-107": { "value": "9440000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-108": { "value": "39000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-109": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-110": { "value": "10710000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-111": { "value": "9568000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-112": { "value": "1682000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-113": { "value": "1453000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-114": { "value": "13015000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-115": { "value": "10676000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-116": { "value": "172000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-117": { "value": "147000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-118": { "value": "19000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-119": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-120": { "value": "14888000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-121": { "value": "12275000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-122": { "value": "1044000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-123": { "value": "1911000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-124": { "value": "469000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-125": { "value": "437000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-126": { "value": "432000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedExpensesAndOtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-127": { "value": "380000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedExpensesAndOtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-128": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-129": { "value": "32000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-130": { "value": "1945000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-131": { "value": "2761000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-132": { "value": "27543000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-133": { "value": "24604000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-134": { "value": "334000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-135": { "value": "2949000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-136": { "value": "4533000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-137": { "value": "7816000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-138": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-139": { "value": "7849000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-140": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-141": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-142": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-143": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-144": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-145": { "value": "914000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-146": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-147": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-148": { "value": "399000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-149": { "value": "399000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-150": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-151": { "value": "400000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-152": { "value": "29000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-153": { "value": "1101000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-154": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-155": { "value": "1130000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-156": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-157": { "value": "1130000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-158": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-159": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-160": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-161": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-162": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-163": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-164": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-165": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-166": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-167": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-168": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-169": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-170": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-171": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-172": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-173": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-174": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-175": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-176": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-177": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-178": { "value": "-6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-179": { "value": "-6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-180": { "value": "96000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-181": { "value": "90000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-182": { "value": "29000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-183": { "value": "1087000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-184": { "value": "-405000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-185": { "value": "711000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-186": { "value": "94000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-187": { "value": "805000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-188": { "value": "363000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-189": { "value": "4036000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-190": { "value": "5042000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-191": { "value": "9440000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-192": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-193": { "value": "9568000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-194": { "value": "363000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-195": { "value": "4036000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-196": { "value": "5042000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-197": { "value": "9440000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-198": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-199": { "value": "9568000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-200": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-201": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-202": { "value": "1276000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-203": { "value": "1276000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-204": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-205": { "value": "1287000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-206": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-207": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-208": { "value": "432000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-209": { "value": "432000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-210": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-211": { "value": "433000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-212": { "value": "48000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-213": { "value": "345000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-214": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-215": { "value": "393000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-216": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-217": { "value": "393000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-218": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-219": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-220": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-221": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-222": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-223": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-224": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-225": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-226": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-227": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-228": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-229": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-230": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-231": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-232": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-233": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-234": { "value": "-100000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-235": { "value": "-100000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-236": { "value": "48000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-237": { "value": "339000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-238": { "value": "-432000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-239": { "value": "-44000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-240": { "value": "-101000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-241": { "value": "-145000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-242": { "value": "412000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-243": { "value": "4375000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-244": { "value": "5885000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-245": { "value": "10671000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-246": { "value": "39000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-247": { "value": "10710000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-248": { "value": "1104000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:Forvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-249": { "value": "879000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:Forvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-250": { "value": "-42000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:ForvaltningsresultatFranIntresseforetagOchJointVenture", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-251": { "value": "-37000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:ForvaltningsresultatFranIntresseforetagOchJointVenture", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-252": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-253": { "value": "23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-254": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:LamnadSakutdelningEjKassaflodespaverkande", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-255": { "value": "-229000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:LamnadSakutdelningEjKassaflodespaverkande", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-256": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-257": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-258": { "value": "79000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-259": { "value": "29000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-260": { "value": "1005000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-261": { "value": "607000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-262": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-263": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-264": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-265": { "value": "129000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-266": { "value": "1027000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-267": { "value": "864000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-268": { "value": "1818000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-269": { "value": "2027000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-270": { "value": "539000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-271": { "value": "30000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-272": { "value": "592000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:InvesteringarIBefintligaFastigheterOchOvrigaAnlaggningstillgangar", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-273": { "value": "570000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:InvesteringarIBefintligaFastigheterOchOvrigaAnlaggningstillgangar", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-274": { "value": "189000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:InvesteringarINybyggnation", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-275": { "value": "162000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "np3fastigheterab:InvesteringarINybyggnation", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-276": { "value": "182000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-277": { "value": "152000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-278": { "value": "129000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-279": { "value": "381000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-280": { "value": "100000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-281": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-282": { "value": "-2213000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-283": { "value": "-2501000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-284": { "value": "389000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-285": { "value": "1115000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-286": { "value": "2088000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-287": { "value": "1980000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-288": { "value": "727000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-289": { "value": "1337000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-290": { "value": "370000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-291": { "value": "208000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-292": { "value": "1379000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-293": { "value": "1551000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-294": { "value": "194000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-295": { "value": "-86000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-296": { "value": "97000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-297": { "value": "183000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-298": { "value": "291000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-299": { "value": "97000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-300": { "value": " Sammantaget f\u00f6r\u00e4ndrades likvida medel under \u00e5ret med 194 mkr (-86", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-301": { "value": "Noter Belopp i mkr om inget annat anges.Not 1 Redovisningsprinciper Grunder f\u00f6r redovisningen Koncernredovisning f\u00f6r NP3 Fastigheter har uppr\u00e4ttats enligt de av EU antagna IFRS redovisningsstandarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med svensk lag genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisnings- regler f\u00f6r koncerner. Moderbolaget heter NP3 Fastigheter AB (publ) och har uppr\u00e4ttat sin \u00e5rsredovisning i enlighet med \u00e5rsredovisningslagen (\u00c5RL) och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning f\u00f6r juridiska personer. Moderbo- laget till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper som koncernen f\u00f6rutom i de fall annat f\u00f6ljer av best\u00e4mmelserna i \u00c5RL eller inte \u00e4r m\u00f6jligt med h\u00e4nsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Moderbo- laget har valt att inte till\u00e4mpa IFRS 9 f\u00f6r finansiella instrument. Ist\u00e4llet till\u00e4mpas en metod med utg\u00e5ngspunkt i anskaffningsv\u00e4rdet enligt \u00c5RL. Delar av principerna i IFRS 9 \u00e4r dock \u00e4nd\u00e5 till\u00e4mpliga \u2013 s\u00e5som avseen- de nedskrivningar, inbokning/bortbokning, kriterier f\u00f6r att s\u00e4kringsre- dovisning ska f\u00e5 till\u00e4mpas och effektivr\u00e4ntemetoden f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader. Aktier i dotterbolag redovisas enligt anskaffnings- v\u00e4rdemetoden. Aktie\u00e4gartillskott redovisas hos givaren som en \u00f6kning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som \u00f6kning av fritt eget kapital. Moderbolagets finansiella garantiavtal best\u00e5r i huvudsak av borgensf\u00f6rbindelser till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r dotterbolag. Finansiella garantier inneb\u00e4r att bolaget har ett \u00e5tagande att ers\u00e4tta innehavaren av ett skuldinstrument f\u00f6r f\u00f6rluster som denne \u00e5drar sig p\u00e5 grund av att en angiven g\u00e4lden\u00e4r inte fullg\u00f6r betalning vid f\u00f6rfall enligt avtalsvillkoren. F\u00f6r redovisning av finansiella garantier till\u00e4mpar moderbolaget en av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapportering till\u00e5ten l\u00e4ttnadsregel j\u00e4mf\u00f6rt med reglerna i IFRS 9. Garantiavtalen redovisas d\u00e5 som avs\u00e4tt- ning i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande f\u00f6r vilket betalning sannolikt erfordras f\u00f6r att reglera \u00e5tagandet. Moderbolaget till\u00e4mpar inte IFRS 16, i enlighet med undantaget som finns i RFR 2. Som lease- tagare redovisas leasingavgifter som kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperio- den och s\u00e5ledes redovisas inte nyttjander\u00e4tter och leasingskulder i balansr\u00e4kningen. Resultatr\u00e4kning och balansr\u00e4kning \u00e4r f\u00f6r moderbolaget uppst\u00e4llda enligt \u00c5RL:s scheman, medan koncernens rapport \u00f6ver totalresultat, rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning, rapport \u00f6ver f\u00f6r\u00e4ndringar i eget kapital och kassafl\u00f6desanalysen baseras p\u00e5 IAS 1, Utformning av finansiella rapporter respektive IAS 7, Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. De skillnader mot koncernens rapporter som g\u00f6r sig g\u00e4llande i moderbolagets resultat- och balansr\u00e4kningar utg\u00f6rs fr\u00e4mst av redovisning av finansiella int\u00e4kter och kostnader, anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar samt eget kapital. I moderbolaget erh\u00e5llet och l\u00e4mnat koncernbidrag redovisas \u00f6ver resultatr\u00e4kningen som bokslutsdisposition. Funktionell valuta och rapporteringsvaluta Moderbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncernen. Det inneb\u00e4r att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor. V\u00e4sentliga redovisningsprinciper Nedan redovisas de redovisningsprinciper som bed\u00f6ms som mest v\u00e4sentliga f\u00f6r NP3. Int\u00e4kter Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Int\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv \u00e4ven kan ben\u00e4mnas int\u00e4k- ter fr\u00e5n operationella leasingavtal, aviseras i f\u00f6rskott och periodiseras linj\u00e4rt i resultatet enligt villkoren i hyresavtalen. Samtliga hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. I hyresint\u00e4kterna ing\u00e5r f\u00f6rutom lokalhyran \u00e4ven till\u00e4ggsdebitering avseende fr\u00e4mst fastighets- skatt. Bland int\u00e4kter som klassificeras som serviceint\u00e4kter ing\u00e5r annan till\u00e4ggsdebitering som exempelvis el, v\u00e4rme, vatten och fastighetssk\u00f6t- sel. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter. Hyres- rabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid. Int\u00e4kter fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar Int\u00e4kter fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 fr\u00e5ntr\u00e4desdagen, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet. Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring och motsvarar skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljnings- omkostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investe- ringar efter senaste v\u00e4rdetidpunkt. Finansiella int\u00e4kter Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n inl\u00e5ning i bank ber\u00e4knas enligt effektiv- r\u00e4ntemetoden. Till finansiella int\u00e4kter h\u00f6r ocks\u00e5 erh\u00e5llna koncernbidrag samt erh\u00e5llen och, f\u00f6r moderbolaget, anteciperad utdelning . Kostnader Fastighetskostnader I begreppet fastighetskostnader ing\u00e5r b\u00e5de direkta och indirekta kost- nader f\u00f6r att f\u00f6rvalta en fastighet. Dessa utg\u00f6rs av kostnader f\u00f6r drift, fastighetssk\u00f6tsel, reparationer och l\u00f6pande underh\u00e5ll av fastigheter samt teknisk f\u00f6rvaltning och kundf\u00f6rluster. Central administration Kostnader f\u00f6r central administration utg\u00f6rs av kostnader f\u00f6r koncern- gemensamma funktioner samt \u00e4gande av koncernens dotterbolag. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, personal- administration, IT, marknadsaktiviteter, investerarrelationer, revisions- arvoden och finansiella rapporter samt kostnader f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla b\u00f6rsnotering ing\u00e5r i central administration. I posten central adminis- tration ing\u00e5r \u00e4ven avskrivning av \u00f6vriga immateriella och materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar. Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda NP3 Fastigheter har endast pensionsl\u00f6sningar f\u00f6r bolagets anst\u00e4llda som \u00e4r att betrakta som avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner. \u00c5taganden f\u00f6r \u00e5lders- och tj\u00e4nstepension f\u00f6r tj\u00e4nstem\u00e4n tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4k- ring i Alecta. Delar av dessa ska enligt g\u00e4llande regelverk klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer vilka omfattas av flera arbetsgivare. D\u00e5 det inte \u00e4r m\u00f6jligt att redovisa bolagets proportionella andel av planen redovisas \u00e4ven den som avgiftsbest\u00e4md plan. F\u00f6rpliktelser avseende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda planer redovisas som kostnad i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppst\u00e5r. Finansiella kostnader Finansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkom- mer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som utgifter direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet av fastigheten. \u00c4ven r\u00e4ntekom- ponenten i leasingavtal samt hela kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4tter redovisas som finansiell kostnad. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de h\u00e4nf\u00f6r sig till och redovisas enligt effektivr\u00e4ntemetoden, utom till den del de inr\u00e4knats i ett om- eller nybyggnadsprojekts anskaffnings- kostnad. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4ntekostnader f\u00f6r r\u00e4n- tederivatavtal. Betalningsstr\u00f6mmar fr\u00e5n dessa resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatavtal vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under s\u00e4rskild rubri k. F\u00f6rvaltningsfastigheter Med f\u00f6rvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring eller en kombination av
dessa, snarare \u00e4n f\u00f6r anv\u00e4ndning i det egna f\u00f6retagets verksamhet.
Samtliga av NP3s fastigheter bed\u00f6ms utg\u00f6ra f\u00f6rvaltningsfastigheter
och d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r ben\u00e4mningen genomg\u00e5ende \u201dfastighet\u201d i rapporter och
\u00e5rsredovisning. I begreppet fastigheter ing\u00e5r byggnader, mark- och
markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny- till- eller ombyggnation samt fastig-
hetsinventarier.
Initialt redovisas fastigheter till anskaffningsv\u00e4rde vilket inkluderar
direkt h\u00e4nf\u00f6rbara utgifter. Fastigheter redovisas d\u00e4refter i koncernba-
lansr\u00e4kningen till verkligt v\u00e4rde. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde sker kvar-
talsvis genom oberoende extern eller intern v\u00e4rdering. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ringar, b\u00e5de realiserade och orealiserade, redovisas i resultatr\u00e4kningen
under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastighet. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring-
ar ber\u00e4knas fr\u00e5n v\u00e4rderingen vid rapporteringstillf\u00e4llet j\u00e4mf\u00f6rt med
v\u00e4rderingen vid f\u00f6reg\u00e5ende rapporteringstillf\u00e4lle, alternativt anskaff-
ningsv\u00e4rdet om fastigheten f\u00f6rv\u00e4rvats under \u00e5ret, med till\u00e4gg f\u00f6r under
perioden aktiverade tillkommande utgifter. Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
uppst\u00e5r vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet och motsvarar skillnaden mellan
erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader
och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter
senaste v\u00e4rdetidpunkt. Vid st\u00f6rre investeringsprojekt i form av ny- eller
ombyggnationer aktiveras l\u00e5nekostnader som tillkommande utgifter p\u00e5
f\u00f6rvaltningsfastigheter.
Vid v\u00e4rdering av fastigheter kan bed\u00f6mningar och antaganden f\u00e5 en
betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning.
V\u00e4rderingen kr\u00e4ver en bed\u00f6mning om framtida kassafl\u00f6den samt
att rimligt avkastningskrav fastst\u00e4lls. F\u00f6r att avspegla den os\u00e4kerhet
som finns i gjorda antaganden och bed\u00f6mningar anges vanligtvis vid
fastighetsv\u00e4rdering ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5-10 procent. Infor-
mation om detta samt de antaganden och bed\u00f6mningar som har gjorts
framg\u00e5r av not 10.
Tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv kontra r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv
Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv kan klassificeras som antingen r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller
tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv enligt IFRS 3. Det \u00e4r en individuell bed\u00f6mning som
g\u00f6rs f\u00f6r varje enskilt f\u00f6rv\u00e4rv. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars huvudsakliga syfte \u00e4r
att f\u00f6rv\u00e4rva det k\u00f6pta bolagets fastigheter, och d\u00e4r bolagets eventuella
f\u00f6rvaltningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydel-
se f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, redovisas som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv
redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet.
Eventuell skatterabatt minskar ist\u00e4llet fastighetens anskaffningsv\u00e4rde.
Vid efterf\u00f6ljande v\u00e4rdering av f\u00f6rv\u00e4rvad fastighet till verkligt v\u00e4rde
kommer skatterabatten helt eller delvis att ers\u00e4ttas av en redovisad
v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring av fastigheten. Hittillsvarande f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mts
utg\u00f6ra tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv.
Leasingavtal
Leasegivare
Samtliga hyreskontrakt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter \u00e4r att betrakta som
operationella leasingavtal. F\u00f6r mer information se principer f\u00f6r int\u00e4kter.
Leasetagare
Merparten av koncernens leasingavtal utg\u00f6rs av tomtr\u00e4ttsavtal. D\u00e5
tomtr\u00e4ttsavtal anses inneb\u00e4ra ett evigt \u00e5tagande mot leasegivaren
s\u00e5 redovisas ingen avskrivning p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen och ingen
amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lderna
presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansr\u00e4kningen inkluderar
bland tillg\u00e5ngarna likvida medel, innehav i b\u00f6rsnoterade v\u00e4rdepapper,
hyresfordringar, \u00f6vriga fordringar och derivatinstrument, samt bland
skulderna leverant\u00f6rsskulder, \u00f6vriga skulder och l\u00e5neskulder. NP3s
finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom innehav i b\u00f6rsnoterade v\u00e4rdepapper och
derivatinstrument vilka redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. F\u00f6r-
\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde redovisas i resultatr\u00e4kningen som \u201dV\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument\u201d.
Nya redovisningsprinciper
Nya standarder vilka tr\u00e4tt i kraft 2025
Koncernen till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper och v\u00e4rderingsme-
toder som i \u00e5rsredovisningen f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Nya eller reviderade IFRS
Redovisningsstandarder som tr\u00e4tt i kraft efter 1 januari 2025 har inte
haft n\u00e5gon n\u00e4mnv\u00e4rd effekt p\u00e5 koncernens finansiella rapporter.
Nya standarder och tolkningar vilka tr\u00e4der i kraft 2026
och fram\u00e5t
Ingen av de nya och \u00e4ndrade standarder och tolkningsuttalanden
som godk\u00e4nts av EU bed\u00f6ms ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 utform-
ningen av NP3s finansiella rapporter. IFRS 18 \u00e4r en ny standard f\u00f6r
presentation och upplysningar i finansiella rapporter som ers\u00e4tter
IAS 1. IFRS 18 tr\u00e4der i kraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar den 1 januari
2027 och bed\u00f6ms ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 utformningen av NP3s
finansiella rapporter, fr\u00e4mst resultatr\u00e4kningen som skall delas upp i tre
delar: r\u00f6relse, investering och finansiering.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-326": { "value": "Koncernredovisning f\u00f6r NP3 Fastigheter har uppr\u00e4ttats enligt de av EU antagna IFRS redovisningsstandarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). \u00c5rsredovisningens undertecknande Styrelse och vd intygar h\u00e4rmed att \u00e5rsredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de internationella redovisningsregler (IFRS) som avses i Europaparla- mentets och r\u00e5dets f\u00f6rordning (EG) nr 1606/2002 om till\u00e4mpning av internationella redovisningsstandarder. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-327": { "value": "koncernens rapport \u00f6ver totalresultat, rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning, rapport \u00f6ver f\u00f6r\u00e4ndringar i eget kapital och kassafl\u00f6desanalysen baseras p\u00e5 IAS 1, Utformning av finansiella rapporter respektive IAS 7, Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-328": { "value": "
Funktionell valuta och rapporteringsvaluta
Moderbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r
rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncernen. Det inneb\u00e4r
att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-329": { "value": "
Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter
Int\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv \u00e4ven kan ben\u00e4mnas int\u00e4k-
ter fr\u00e5n operationella leasingavtal, aviseras i f\u00f6rskott och periodiseras
linj\u00e4rt i resultatet enligt villkoren i hyresavtalen. Samtliga hyresavtal
klassificeras som operationella leasingavtal. I hyresint\u00e4kterna ing\u00e5r
f\u00f6rutom lokalhyran \u00e4ven till\u00e4ggsdebitering avseende fr\u00e4mst fastighets-
skatt. Bland int\u00e4kter som klassificeras som serviceint\u00e4kter ing\u00e5r annan
till\u00e4ggsdebitering som exempelvis el, v\u00e4rme, vatten och fastighetssk\u00f6t-
sel. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter. Hyres-
rabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid.
Int\u00e4kter fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar
Int\u00e4kter fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 fr\u00e5ntr\u00e4desdagen,
s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet. Resultat fr\u00e5n
f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring och motsvarar
skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljnings-
omkostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investe-
ringar efter senaste v\u00e4rdetidpunkt.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-359": { "value": "Hyres- rabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-358": { "value": "Finansiella int\u00e4kter Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n inl\u00e5ning i bank ber\u00e4knas enligt effektiv- r\u00e4ntemetoden. Till finansiella int\u00e4kter h\u00f6r ocks\u00e5 erh\u00e5llna koncernbidrag samt erh\u00e5llen och, f\u00f6r moderbolaget, anteciperad utdelning Finansiella kostnader Finansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkom- mer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som utgifter direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet av fastigheten. \u00c4ven r\u00e4ntekom- ponenten i leasingavtal samt hela kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4tter redovisas som finansiell kostnad. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de h\u00e4nf\u00f6r sig till och redovisas enligt effektivr\u00e4ntemetoden, utom till den del de inr\u00e4knats i ett om- eller nybyggnadsprojekts anskaffnings- kostnad. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4ntekostnader f\u00f6r r\u00e4n- tederivatavtal. Betalningsstr\u00f6mmar fr\u00e5n dessa resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatavtal vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under s\u00e4rskild rubri ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-330": { "value": "Finansiella int\u00e4kter Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n inl\u00e5ning i bank ber\u00e4knas enligt effektiv- r\u00e4ntemetoden. Till finansiella int\u00e4kter h\u00f6r ocks\u00e5 erh\u00e5llna koncernbidrag samt erh\u00e5llen och, f\u00f6r moderbolaget, anteciperad utdelning Finansiella kostnader Finansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkom- mer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som utgifter direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet av fastigheten. \u00c4ven r\u00e4ntekom- ponenten i leasingavtal samt hela kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4tter redovisas som finansiell kostnad. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de h\u00e4nf\u00f6r sig till och redovisas enligt effektivr\u00e4ntemetoden, utom till den del de inr\u00e4knats i ett om- eller nybyggnadsprojekts anskaffnings- kostnad. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4ntekostnader f\u00f6r r\u00e4n- tederivatavtal. Betalningsstr\u00f6mmar fr\u00e5n dessa resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatavtal vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under s\u00e4rskild rubri k. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-332": { "value": "
Kostnader
Fastighetskostnader
I begreppet fastighetskostnader ing\u00e5r b\u00e5de direkta och indirekta kost-
nader f\u00f6r att f\u00f6rvalta en fastighet. Dessa utg\u00f6rs av kostnader f\u00f6r drift,
fastighetssk\u00f6tsel, reparationer och l\u00f6pande underh\u00e5ll av fastigheter
samt teknisk f\u00f6rvaltning och kundf\u00f6rluster.
Central administration
Kostnader f\u00f6r central administration utg\u00f6rs av kostnader f\u00f6r koncern-
gemensamma funktioner samt \u00e4gande av koncernens dotterbolag.
Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, personal-
administration, IT, marknadsaktiviteter, investerarrelationer, revisions-
arvoden och finansiella rapporter samt kostnader f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla
b\u00f6rsnotering ing\u00e5r i central administration. I posten central adminis-
tration ing\u00e5r \u00e4ven avskrivning av \u00f6vriga immateriella och materiella
anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar.
Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
NP3 Fastigheter har endast pensionsl\u00f6sningar f\u00f6r bolagets anst\u00e4llda
som \u00e4r att betrakta som avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner. \u00c5taganden
f\u00f6r \u00e5lders- och tj\u00e4nstepension f\u00f6r tj\u00e4nstem\u00e4n tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4k-
ring i Alecta. Delar av dessa ska enligt g\u00e4llande regelverk klassificeras
som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer vilka omfattas av flera arbetsgivare.
D\u00e5 det inte \u00e4r m\u00f6jligt att redovisa bolagets proportionella andel av
planen redovisas \u00e4ven den som avgiftsbest\u00e4md plan. F\u00f6rpliktelser
avseende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda planer redovisas som kostnad i
resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppst\u00e5r.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-360": { "value": "Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda NP3 Fastigheter har endast pensionsl\u00f6sningar f\u00f6r bolagets anst\u00e4llda som \u00e4r att betrakta som avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner. \u00c5taganden f\u00f6r \u00e5lders- och tj\u00e4nstepension f\u00f6r tj\u00e4nstem\u00e4n tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4k- ring i Alecta. Delar av dessa ska enligt g\u00e4llande regelverk klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer vilka omfattas av flera arbetsgivare. D\u00e5 det inte \u00e4r m\u00f6jligt att redovisa bolagets proportionella andel av planen redovisas \u00e4ven den som avgiftsbest\u00e4md plan. F\u00f6rpliktelser avseende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda planer redovisas som kostnad i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppst\u00e5r. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-331": { "value": "
F\u00f6rvaltningsfastigheter
Med f\u00f6rvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att
generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring eller en kombination av
dessa, snarare \u00e4n f\u00f6r anv\u00e4ndning i det egna f\u00f6retagets verksamhet. Samtliga av NP3s fastigheter bed\u00f6ms utg\u00f6ra f\u00f6rvaltningsfastigheter och d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r ben\u00e4mningen genomg\u00e5ende \u201dfastighet\u201d i rapporter och \u00e5rsredovisning. I begreppet fastigheter ing\u00e5r byggnader, mark- och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny- till- eller ombyggnation samt fastig- hetsinventarier. Initialt redovisas fastigheter till anskaffningsv\u00e4rde vilket inkluderar direkt h\u00e4nf\u00f6rbara utgifter. Fastigheter redovisas d\u00e4refter i koncernba- lansr\u00e4kningen till verkligt v\u00e4rde. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde sker kvar- talsvis genom oberoende extern eller intern v\u00e4rdering. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar, b\u00e5de realiserade och orealiserade, redovisas i resultatr\u00e4kningen under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastighet. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring- ar ber\u00e4knas fr\u00e5n v\u00e4rderingen vid rapporteringstillf\u00e4llet j\u00e4mf\u00f6rt med v\u00e4rderingen vid f\u00f6reg\u00e5ende rapporteringstillf\u00e4lle, alternativt anskaff- ningsv\u00e4rdet om fastigheten f\u00f6rv\u00e4rvats under \u00e5ret, med till\u00e4gg f\u00f6r under perioden aktiverade tillkommande utgifter. Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring uppst\u00e5r vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet och motsvarar skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter senaste v\u00e4rdetidpunkt. Vid st\u00f6rre investeringsprojekt i form av ny- eller ombyggnationer aktiveras l\u00e5nekostnader som tillkommande utgifter p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter. Vid v\u00e4rdering av fastigheter kan bed\u00f6mningar och antaganden f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rderingen kr\u00e4ver en bed\u00f6mning om framtida kassafl\u00f6den samt att rimligt avkastningskrav fastst\u00e4lls. F\u00f6r att avspegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden och bed\u00f6mningar anges vanligtvis vid fastighetsv\u00e4rdering ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5-10 procent. Infor- mation om detta samt de antaganden och bed\u00f6mningar som har gjorts framg\u00e5r av not 10. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-361": { "value": "Vid v\u00e4rdering av fastigheter kan bed\u00f6mningar och antaganden f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rderingen kr\u00e4ver en bed\u00f6mning om framtida kassafl\u00f6den samt att rimligt avkastningskrav fastst\u00e4lls. F\u00f6r att avspegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden och bed\u00f6mningar anges vanligtvis vid fastighetsv\u00e4rdering ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5-10 procent. Infor- mation om detta samt de antaganden och bed\u00f6mningar som har gjorts framg\u00e5r av not 10. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-333": { "value": "Tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv kontra r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv kan klassificeras som antingen r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv enligt IFRS 3. Det \u00e4r en individuell bed\u00f6mning som g\u00f6rs f\u00f6r varje enskilt f\u00f6rv\u00e4rv. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars huvudsakliga syfte \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rva det k\u00f6pta bolagets fastigheter, och d\u00e4r bolagets eventuella f\u00f6rvaltningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydel- se f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, redovisas som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet. Eventuell skatterabatt minskar ist\u00e4llet fastighetens anskaffningsv\u00e4rde. Vid efterf\u00f6ljande v\u00e4rdering av f\u00f6rv\u00e4rvad fastighet till verkligt v\u00e4rde kommer skatterabatten helt eller delvis att ers\u00e4ttas av en redovisad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring av fastigheten. Hittillsvarande f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mts utg\u00f6ra tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-334": { "value": "Leasingavtal Leasegivare Samtliga hyreskontrakt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter \u00e4r att betrakta som operationella leasingavtal. F\u00f6r mer information se principer f\u00f6r int\u00e4kter. Leasetagare Merparten av koncernens leasingavtal utg\u00f6rs av tomtr\u00e4ttsavtal. D\u00e5 tomtr\u00e4ttsavtal anses inneb\u00e4ra ett evigt \u00e5tagande mot leasegivaren s\u00e5 redovisas ingen avskrivning p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen och ingen amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lderna presenteras i sin helhet som en finansiell kostna
Koncernen redovisar som leasetagare en leasingskuld vid
leasingavtalets inledningsdatum. Samtidigt redovisas en nytt-
jander\u00e4ttstillg\u00e5ng med motsvarande belopp, justerat med f\u00f6r-
utbetalda leasingavgifter. Leasingskulden diskonteras med den
implicita r\u00e4ntan i avtalet, det vill s\u00e4ga avg\u00e4ldsr\u00e4ntan. Merparten
av koncernens leasingavtal som leasetagare utg\u00f6rs av tomtr\u00e4tts
-
avtal. D\u00e5 de anses inneb\u00e4ra ett evigt \u00e5tagande mot leasegivaren
s\u00e5 redovisas ingen avskrivning p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen och
ingen amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomtr\u00e4tts
-
avg\u00e4lderna presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-335": { "value": "Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balansr\u00e4kningen inkluderar bland tillg\u00e5ngarna likvida medel, innehav i b\u00f6rsnoterade v\u00e4rdepapper, hyresfordringar, \u00f6vriga fordringar och derivatinstrument, samt bland skulderna leverant\u00f6rsskulder, \u00f6vriga skulder och l\u00e5neskulder. NP3s finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom innehav i b\u00f6rsnoterade v\u00e4rdepapper och derivatinstrument vilka redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. F\u00f6r- \u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde redovisas i resultatr\u00e4kningen som \u201dV\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument\u201d", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-362": { "value": " NP3s finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom innehav i b\u00f6rsnoterade v\u00e4rdepapper och derivatinstrument vilka redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. F\u00f6r- \u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde redovisas i resultatr\u00e4kningen som \u201dV\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument\u201d", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-336": { "value": "Not 2 Hyresint\u00e4kter \u2013 koncernen
De totala hyresint\u00e4kterna f\u00f6r koncernen uppgick till 2 274 mkr (1\ue01e992)
f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Hyresint\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med
avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av vakanta ytor under \u00e5ret. Med hyresv\u00e4rde avses
F\u00f6r 2025 utg\u00f6rs int\u00e4kterna av hyresint\u00e4kter 2 078 mkr (1 813) och
erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter plus bed\u00f6md marknadshyra f\u00f6r ej uthyrda
ytor. \u00c4ven till\u00e4gg som vidaredebiteras till hyresg\u00e4sten, som fastig
-
hetsskatt, el och v\u00e4rme ing\u00e5r i hyresv\u00e4rdet. Dessa till\u00e4gg, f\u00f6rutom
fastighetsskatt, definieras som serviceint\u00e4kter.
serviceint\u00e4kter 196 mkr (179). I j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd har hyresint\u00e4kter- na \u00f6kat med 2,5 procent. Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationella leasingavtal. F\u00f6rfallostrukturen och avtalade framtida hyresint\u00e4kter avseende de hyreskontrakt som avser ej upps\u00e4gningsbara operationella leasing- avtal framg\u00e5r av tabellerna nedan. Avtalade framtida hyresint\u00e4kter \u00e4r ber\u00e4knade baserat p\u00e5 f\u00f6rfallostrukturen av aktuellt hyresv\u00e4rde.
F\u00f6rfallostruktur
2025
2024
F\u00f6rfaller inom 0-12 m\u00e5n
277
243
F\u00f6rfaller inom 1-2 \u00e5r
441
387
F\u00f6rfaller inom 2-3 \u00e5r
452
455
F\u00f6rfaller inom 3-4 \u00e5r
303
332
F\u00f6rfaller inom 4-5 \u00e5r
225
194
F\u00f6rfaller efter mer \u00e4n 5 \u00e5r
677
541
Vakans, hyresv\u00e4rde
202
172
2 578
2 325
Avtalade framtida hyresint\u00e4kter
2025
2024
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1
2 098
1 910
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 2
1 657
1 523
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 3
1 204
1 067
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 4
902
735
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 5 eller senare
677
541
Den genomsnittliga durationstiden vid utg\u00e5ngen av 2025 uppgick till 4,1 \u00e5r (4,0). Den ekonomiska uthyrningsgraden vid \u00e5rets slut uppgick till 92 procent (93)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-337": { "value": "Not 3 Segmentsredovisning \u2013 koncernen NP3s aff\u00e4rsid\u00e9 \u00e4r att med hyresg\u00e4ster i fokus f\u00f6rv\u00e4rva, \u00e4ga och f\u00f6rvalta h\u00f6gavkastande kommersiella fastigheter fr\u00e4mst i norra Sverige. Kon - cernens verksamhet och interna rapportering sker enligt geografisk uppdelning i \u00e5tta aff\u00e4rsomr\u00e5den, vilka ocks\u00e5 utg\u00f6r bolagets segment enligt IFRS 8 R\u00f6relsesegment. Aff\u00e4rsomr\u00e5dena utg\u00f6rs av Sundsvall, G\u00e4vle, Dalarna, \u00d6stersund, Ume\u00e5, Skellefte\u00e5, Lule\u00e5 och Mellansverige. Segmenten bed\u00f6ms ha likartade ekonomiska egenskaper d\u00e5 samtliga segment best\u00e5r av en mix av olika fastighetstyper d\u00e4r det som skiljer dem \u00e5t \u00e4r geografiskt l\u00e4ge. Respektive aff\u00e4rsomr\u00e5de har en eller flera aff\u00e4rsansvariga med ansvar f\u00f6r drift\u00f6verskott som m\u00e5natligen rapporterar till koncernledningen. Kostnader f\u00f6r central administration, resultat fr\u00e5n intressef\u00f6retag och joint ventures, finansnetto, v\u00e4rdef\u00f6r - \u00e4ndringar och skatt f\u00f6rdelas inte per segment d\u00e5 de f\u00f6ljs upp p\u00e5 central niv\u00e5.
12 m\u00e5n, mkr
Sundsvall
G\u00e4vle
Dalarna
\u00d6stersund
Ume\u00e5
Skellefte\u00e5
Lule\u00e5
Mellan-
Ej f\u00f6r- Totalt
sverige delade koncernen
poster
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Hyresint\u00e4kter o
\u00f6vriga int\u00e4kter
454
436
312
276
325
287
312
226
263
240
257
240
292
269
246
163
-1
-1
2 460
2 137
Vakans
-49
-43
-30
-15
-25
-19
-13
-10
-18
-15
-22
-15
-11
-12
-19
-17
-
-
-186
-144
Rep- och
underh\u00e5ll
-15
-11
-6
-4
-8
-7
-10
-5
-9
-7
-3
-3
-7
-5
-4
-3
-1
-
-64
-43
Fastighets-
sk\u00f6tsel o drift
-86
-81
-36
-38
-60
-57
-51
-41
-47
-47
-43
-49
-49
-47
-31
-24
-3
-1
-405
-385
Fastighetsskatt
-10
-8
-9
-6
-7
-5
-7
-5
-9
-6
-8
-6
-9
-7
-6
-5
-
-
-64
-48
Kundf\u00f6rluster
-2
-2
0
-1
-5
-4
-5
0
0
-1
-2
-2
-1
-1
0
-1
0
0
-15
-12
Drift\u00f6verskott
293
292
231
211
219
196
226
165
181
164
179
166
215
198
186
113
-4
-2
1 725
1 503
Central admin.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-91
-78
-91
-78
Resultat fr\u00e5n
intressef\u00f6retag o
joint ventures
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
50
13
50
13
Finansnetto
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-572
-584
-572
-584
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ring fastighet
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
528
323
528
323
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ring finansiella
instrument
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-22
13
-22
13
Skatt
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-330
-277
-330
-277
\u00c5rets resultat
292
276
211
195
196
187
165
138
164
145
166
146
198
172
113
95
-441
-592
1 287
914
\u00d6verskotts-
grad, %
72
74
82
81
73
73
76
76
74
73
76
74
77
77
82
77
76
75
Antal
fastigheter
139
128
94
73
79
71
65
64
57
47
54
54
60
54
85
63
633
554
Uthyrbar area,
tkvm
436
430
310
276
373
360
264
262
238
219
244
242
240
233
256
179
2 362
2 201
Hyresv\u00e4rde
471
443
332
282
343
319
331
308
272
242
259
249
295
285
276
198
2 578
2 326
Uthyrnings-
grad, %
1)
90
88
93
93
92
92
94
96
91
94
91
91
95
97
92
93
92
93
F\u00f6rvaltnings-
fastigheter
4 666
4 398
3 476
2 946
3 252
2 994
3 582
3 367
2 733
2 302
2 661
2 607
2 904
2 758
2 812
2 011
26 087 23 384
1) Ber\u00e4knat p\u00e5 aktuellt hyresv\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Det sker inga v\u00e4sentliga transaktioner mellan segmenten. Alla int\u00e4kter avser Sverige d\u00e4r samtliga fastigheter finns. Ingen enskild hyresg\u00e4st st\u00e5r f\u00f6r tio procent eller mer av int\u00e4kterna.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-4": { "value": "NP3s aff\u00e4rsid\u00e9 \u00e4r att med hyresg\u00e4ster i fokus f\u00f6rv\u00e4rva, \u00e4ga och f\u00f6rvalta h\u00f6gavkastande kommersiella fastigheter fr\u00e4mst i norra Sverig", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-302": { "value": " Kon - cernens verksamhet och interna rapportering sker enligt geografisk uppdelning i \u00e5tta aff\u00e4rsomr\u00e5den, vilka ocks\u00e5 utg\u00f6r bolagets segment enligt IFRS 8 R\u00f6relsesegment. Aff\u00e4rsomr\u00e5dena utg\u00f6rs av Sundsvall, G\u00e4vle, Dalarna, \u00d6stersund, Ume\u00e5, Skellefte\u00e5, Lule\u00e5 och Mellansverige. Segmenten bed\u00f6ms ha likartade ekonomiska egenskaper d\u00e5 samtliga segment best\u00e5r av en mix av olika fastighetstyper d\u00e4r det som skiljer dem \u00e5t \u00e4r geografiskt l\u00e4ge. Respektive aff\u00e4rsomr\u00e5de har en eller flera aff\u00e4rsansvariga med ansvar f\u00f6r drift\u00f6verskott som m\u00e5natligen rapporterar till koncernledningen. Kostnader f\u00f6r central administration, resultat fr\u00e5n intressef\u00f6retag och joint ventures, finansnetto, v\u00e4rdef\u00f6r - \u00e4ndringar och skatt f\u00f6rdelas inte per segment d\u00e5 de f\u00f6ljs upp p\u00e5 central niv", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-5": { "value": "Sundsvall, G\u00e4vle, Dalarna, \u00d6stersund, Ume\u00e5, Skellefte\u00e5, Lule\u00e5 och Mellansverige. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-303": { "value": "
Not 4 Fastighetskostnader
NP3s fastighetskostnader utg\u00f6rs av direkta fastighetskostnader
s\u00e5som taxebundna kostnader, \u00f6vriga driftkostnader, underh\u00e5ll
och fastighetsskatt. \u00c4ven indirekta kostnader i form av fastig
-
hetsadministration ing\u00e5r i fastighetskostnaderna. Taxebundna
kostnader som el, v\u00e4rme och vatten \u00e4r kostnader som i stor ut
-
str\u00e4ckning vidarefaktureras till hyresg\u00e4sten i form av hyrestill\u00e4gg.
Underh\u00e5llskostnader best\u00e5r av l\u00f6pande \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att upp
-
r\u00e4tth\u00e5lla fastigheternas standard. I fastighetskostnaderna ing\u00e5r
\u00e4ven kundf\u00f6rluster. Fastighetsskatt \u00e4r en statlig skatt baserad p\u00e5
fastigheternas taxeringsv\u00e4rden som i huvudsak vidaredebiteras
till hyresg\u00e4sterna.
Koncernen 2025 2024
Fastighetssk\u00f6tsel och driftkostnader
-405
-385
Reparations- och underh\u00e5llskostnader
-64
-43
Kundf\u00f6rluster
-15
-12
Summa
-484
-440
Fastighetsskatt
-64
-48
Moderbolaget har inget direkt \u00e4gande i n\u00e5gon fastighet och d\u00e4rmed
inga fastighetskostnader.
Not 5 Kostnader f\u00f6r central administration
I centrala administrationskostnader ing\u00e5r kostnader f\u00f6r portf\u00f6lj-
f\u00f6rvaltning och bolagsadministration. Detta inkluderar samtliga
kostnader f\u00f6r koncernledning, ekonomiavdelning, IT, investor
relations, \u00e5rsredovisning, revisionsarvoden och \u00f6vriga arvoden
samt avskrivning p\u00e5 inventarier inklusive den del av l\u00f6pande
leasingkostnader f\u00f6r bilar, kontorsutrustning samt lokaler som re
-
dovisas som avskrivningar enligt IFRS 16. De personalkostnader
som inte allokeras till fastighetsadministration ing\u00e5r i de centrala
administrationskostnaderna.
F\u00f6r \u00e5r 2025 f\u00f6rdelade sig koncernens kostnader f\u00f6r central admi
-
nistration p\u00e5 personalkostnader -42 mkr (-38), \u00f6vriga administra-
tionskostnader -43 mkr (-34) och avskrivningar -6 mkr (-6).
Ers\u00e4ttning till revisorer
2025
2024
KPMG
Revisionsuppdrag
3,9
3,8
Revision ut\u00f6ver revisionsuppdraget
0,3
0,3
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,4
0,3
Summa
4,6
4,4
Not 6 Anst\u00e4llda och personalkostnader (kkr)
Medelantalet anst\u00e4llda
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
M\u00e4n
42
39
39
37
Kvinnor
26
21
24
21
Totalt
68
60
63
58
Totalt antal anst\u00e4llda
vid \u00e5rets utg\u00e5ng
72
71
68
65
K\u00f6nsf\u00f6rdelning i styrelse och f\u00f6retagsledning Vid utg\u00e5ngen av 2025 bestod styrelsen i moderbolaget av 5 (6) personer varav 2 (2) kvinnor. Under 2025 har bolagets lednings- grupp ut\u00f6kats med tv\u00e5 personer och best\u00e5r nu av 5 (3) personer, varav 1 (0) kvinna. Ledningsgruppen utg\u00f6r koncernens ledande befattningshavare. Ers\u00e4ttningsprinciper till ledande befattningshavare F\u00f6r \u00e5r 2025 bestod ers\u00e4ttning till vd och \u00f6vriga ledande befatt- ningshavare av fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner, pension samt r\u00f6rlig l\u00f6n om h\u00f6gst 25 procent av den sammanlagda fasta l\u00f6nen. Bolaget har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda f\u00f6rutom v d. Incitamentsprogram Vid \u00e5rets slut fanns tre p\u00e5g\u00e5ende optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Dessa \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2023- 2026, 2024-2027 samt 2025-2028. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier i juni 2026, 2027 samt 2028. Teckningskur- serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledning omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde under f\u00f6ruts\u00e4ttning att NP3 har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under tre\u00e5rsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 438 020 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna stamaktier, mot- svarande 0,7 procent av antalet utest\u00e5ende stamaktier. Av dessa utf\u00e4rdades 137 405 under 2025 varav 23 755 k\u00f6ptes av personer i ledningen. Anst\u00e4llda har k\u00f6pt optionerna till verkligt v\u00e4rde (mark- nadsm\u00e4ssigt pris). Under \u00e5ret emitterade bolaget 18 391 stamaktier med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. Programmen har gett upphov till n\u00e5got h\u00f6gre personalkostnader avseende sub- vention f\u00f6r att finansiera del av vissa anst\u00e4lldas k\u00f6peskilling. F\u00f6r- farandet \u00e4r i enlighet med \u00e5rsst\u00e4mmobeslut 2023, 2024 och 2025. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget under \u00e5ret . Upps\u00e4gning Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r vd \u00e4r tolv m\u00e5nader \u00f6msesidigt. Ingen uppg\u00f6- relse om avg\u00e5ngsvederlag finns med vd. F\u00f6r CFO och COO g\u00e4ller sex m\u00e5naders \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid. Ingen uppg\u00f6relse om avg\u00e5ngsvederlag finns f\u00f6r CFO och COO. Pensioner Vd och COO har premiebaserade pensionsl\u00f6sningar. Pension till \u00f6vriga anst\u00e4llda f\u00f6ljer ITP1 eller ITP2 i Alecta beroende p\u00e5 \u00e5lder. ITP1 \u00e4r en avgiftsbest\u00e4md plan och ITP2 \u00e4r en f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4md plan. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5ns- best\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders- och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4knad och \u00e4r bland annat beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5- ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rapportperiod f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar uppg\u00e5r till 2 mkr (2). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlemmar i planen uppg\u00e5r till 0,00978 respektive 0,00896 procent (0,01007 respektive 0,00848). Forts. Not 6 Anst\u00e4llda och personalkostnader (kkr)
L\u00f6ner, andra ers\u00e4ttningar
och sociala kostnader
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
L\u00f6ner arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Styrelsearvode
enligt specifikation
1 755
1 775
1 755
1 775
Vd
Grundl\u00f6n
3 600
2 880
3 600
2 880
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
360
240
360
240
F\u00f6rm\u00e5ner
146
141
146
141
\u00d6vriga ledande befattningshavare
Grundl\u00f6n
3 836
3 115
3 836
3 115
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
275
235
275
235
F\u00f6rm\u00e5ner
233
198
233
198
\u00d6vriga anst\u00e4llda
40 512
34 869
37 079
33 920
Summa l\u00f6ner, arvoden
och f\u00f6rm\u00e5ner
50 717
43 453
47 284
42 504
Pensionskostnader
Vd
588
573
588
573
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 038
811
1 038
811
\u00d6vriga anst\u00e4llda
4 669
4 014
4 198
3 923
Summa
6 295
5 398
5 824
5 307
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Vd
1 429
1 164
1 429
1 164
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 616
1 312
1 616
1 312
\u00d6vriga anst\u00e4llda
15 619
13 236
14 383
12 908
Summa
18 664
15 712
17 428
15 384
Ut\u00f6ver redovisade kostnader i ovanst\u00e5ende tabeller ing\u00e5r i totala personal- kostnader en kostnad f\u00f6r avs\u00e4ttning till vinstandelsstiftelse, inklusive s\u00e4rskild l\u00f6neskatt, f\u00f6r koncernen och moderbolaget med 2 609 kkr (2 818) .
Arvode,
styrelse- Arvode, revi-
Styrelsearvode ledamot
sionsutskott
Summa
2025
2024
2025
2024
2025
2024
\u00c5sa Bergstr\u00f6m
225
205
150
125
375
330
Hans-Olov Blom
225
205
-
-
225
205
Mia B\u00e4ckvall Juhlin
225
205
-
-
225
205
Anders Palmgren
225
205
140
115
365
320
Anders Nilsson
-
205
-
-
-
205
Nils Styf (ordf.)
425
395
140
115
565
510
Summa
1 325
1 420
430
355
1 755
1 775
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-338": { "value": "Not 5 Kostnader f\u00f6r central administration I centrala administrationskostnader ing\u00e5r kostnader f\u00f6r portf\u00f6lj- f\u00f6rvaltning och bolagsadministration. Detta inkluderar samtliga kostnader f\u00f6r koncernledning, ekonomiavdelning, IT, investor relations, \u00e5rsredovisning, revisionsarvoden och \u00f6vriga arvoden samt avskrivning p\u00e5 inventarier inklusive den del av l\u00f6pande leasingkostnader f\u00f6r bilar, kontorsutrustning samt lokaler som re - dovisas som avskrivningar enligt IFRS 16. De personalkostnader som inte allokeras till fastighetsadministration ing\u00e5r i de centrala administrationskostnaderna. F\u00f6r \u00e5r 2025 f\u00f6rdelade sig koncernens kostnader f\u00f6r central admi - nistration p\u00e5 personalkostnader -42 mkr (-38), \u00f6vriga administra- tionskostnader -43 mkr (-34) och avskrivningar -6 mkr (-6).
Ers\u00e4ttning till revisorer
2025
2024
KPMG
Revisionsuppdrag
3,9
3,8
Revision ut\u00f6ver revisionsuppdraget
0,3
0,3
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,4
0,3
Summa
4,6
4,4
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-363": { "value": "
Ers\u00e4ttning till revisorer
2025
2024
KPMG
Revisionsuppdrag
3,9
3,8
Revision ut\u00f6ver revisionsuppdraget
0,3
0,3
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,4
0,3
Summa
4,6
4,4
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-339": { "value": "
Not 6 Anst\u00e4llda och personalkostnader (kkr)
Medelantalet anst\u00e4llda
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
M\u00e4n
42
39
39
37
Kvinnor
26
21
24
21
Totalt
68
60
63
58
Totalt antal anst\u00e4llda
vid \u00e5rets utg\u00e5ng
72
71
68
65
Ers\u00e4ttningsprinciper till ledande befattningshavare F\u00f6r \u00e5r 2025 bestod ers\u00e4ttning till vd och \u00f6vriga ledande befatt- ningshavare av fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner, pension samt r\u00f6rlig l\u00f6n om h\u00f6gst 25 procent av den sammanlagda fasta l\u00f6nen. Bolaget har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda f\u00f6rutom v d. Incitamentsprogram Vid \u00e5rets slut fanns tre p\u00e5g\u00e5ende optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Dessa \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2023- 2026, 2024-2027 samt 2025-2028. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier i juni 2026, 2027 samt 2028. Teckningskur- serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledning omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde under f\u00f6ruts\u00e4ttning att NP3 har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under tre\u00e5rsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 438 020 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna stamaktier, mot- svarande 0,7 procent av antalet utest\u00e5ende stamaktier. Av dessa utf\u00e4rdades 137 405 under 2025 varav 23 755 k\u00f6ptes av personer i ledningen. Anst\u00e4llda har k\u00f6pt optionerna till verkligt v\u00e4rde (mark- nadsm\u00e4ssigt pris). Under \u00e5ret emitterade bolaget 18 391 stamaktier med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. Programmen har gett upphov till n\u00e5got h\u00f6gre personalkostnader avseende sub- vention f\u00f6r att finansiera del av vissa anst\u00e4lldas k\u00f6peskilling. F\u00f6r- farandet \u00e4r i enlighet med \u00e5rsst\u00e4mmobeslut 2023, 2024 och 2025. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget under \u00e5ret . Upps\u00e4gning Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r vd \u00e4r tolv m\u00e5nader \u00f6msesidigt. Ingen uppg\u00f6- relse om avg\u00e5ngsvederlag finns med vd. F\u00f6r CFO och COO g\u00e4ller sex m\u00e5naders \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid. Ingen uppg\u00f6relse om avg\u00e5ngsvederlag finns f\u00f6r CFO och COO. Pensioner Vd och COO har premiebaserade pensionsl\u00f6sningar. Pension till \u00f6vriga anst\u00e4llda f\u00f6ljer ITP1 eller ITP2 i Alecta beroende p\u00e5 \u00e5lder. ITP1 \u00e4r en avgiftsbest\u00e4md plan och ITP2 \u00e4r en f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4md plan. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5ns- best\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders- och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4knad och \u00e4r bland annat beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5- ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rapportperiod f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar uppg\u00e5r till 2 mkr (2). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlemmar i planen uppg\u00e5r till 0,00978 respektive 0,00896 procent (0,01007 respektive 0,00848).
L\u00f6ner, andra ers\u00e4ttningar
och sociala kostnader
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
L\u00f6ner arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Styrelsearvode
enligt specifikation
1 755
1 775
1 755
1 775
Vd
Grundl\u00f6n
3 600
2 880
3 600
2 880
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
360
240
360
240
F\u00f6rm\u00e5ner
146
141
146
141
\u00d6vriga ledande befattningshavare
Grundl\u00f6n
3 836
3 115
3 836
3 115
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
275
235
275
235
F\u00f6rm\u00e5ner
233
198
233
198
\u00d6vriga anst\u00e4llda
40 512
34 869
37 079
33 920
Summa l\u00f6ner, arvoden
och f\u00f6rm\u00e5ner
50 717
43 453
47 284
42 504
Pensionskostnader
Vd
588
573
588
573
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 038
811
1 038
811
\u00d6vriga anst\u00e4llda
4 669
4 014
4 198
3 923
Summa
6 295
5 398
5 824
5 307
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Vd
1 429
1 164
1 429
1 164
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 616
1 312
1 616
1 312
\u00d6vriga anst\u00e4llda
15 619
13 236
14 383
12 908
Summa
18 664
15 712
17 428
15 384
Ut\u00f6ver redovisade kostnader i ovanst\u00e5ende tabeller ing\u00e5r i totala personal- kostnader en kostnad f\u00f6r avs\u00e4ttning till vinstandelsstiftelse, inklusive s\u00e4rskild l\u00f6neskatt, f\u00f6r koncernen och moderbolaget med 2 609 kkr (2 818) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-365": { "value": "Under 2025 har bolagets lednings- grupp ut\u00f6kats med tv\u00e5 personer och best\u00e5r nu av 5 (3) personer, varav 1 (0) kvinna. Ledningsgruppen utg\u00f6r koncernens ledande befattningshavare. Ers\u00e4ttningsprinciper till ledande befattningshavare F\u00f6r \u00e5r 2025 bestod ers\u00e4ttning till vd och \u00f6vriga ledande befatt- ningshavare av fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner, pension samt r\u00f6rlig l\u00f6n om h\u00f6gst 25 procent av den sammanlagda fasta l\u00f6nen. Bolaget har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda f\u00f6rutom v
Upps\u00e4gning
Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r vd \u00e4r tolv m\u00e5nader \u00f6msesidigt. Ingen uppg\u00f6-
relse om avg\u00e5ngsvederlag finns med vd. F\u00f6r CFO och COO g\u00e4ller
sex m\u00e5naders \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid. Ingen uppg\u00f6relse om
avg\u00e5ngsvederlag finns f\u00f6r CFO och COO.
Vd och COO har premiebaserade pensionsl\u00f6sninga
L\u00f6ner, andra ers\u00e4ttningar
och sociala kostnader
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
L\u00f6ner arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Styrelsearvode
enligt specifikation
1 755
1 775
1 755
1 775
Vd
Grundl\u00f6n
3 600
2 880
3 600
2 880
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
360
240
360
240
F\u00f6rm\u00e5ner
146
141
146
141
\u00d6vriga ledande befattningshavare
Grundl\u00f6n
3 836
3 115
3 836
3 115
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
275
235
275
235
F\u00f6rm\u00e5ner
233
198
233
198
\u00d6vriga anst\u00e4llda
40 512
34 869
37 079
33 920
Summa l\u00f6ner, arvoden
och f\u00f6rm\u00e5ner
50 717
43 453
47 284
42 504
Pensionskostnader
Vd
588
573
588
573
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 038
811
1 038
811
\u00d6vriga anst\u00e4llda
4 669
4 014
4 198
3 923
Summa
6 295
5 398
5 824
5 307
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Vd
1 429
1 164
1 429
1 164
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 616
1 312
1 616
1 312
\u00d6vriga anst\u00e4llda
15 619
13 236
14 383
12 908
Summa
18 664
15 712
17 428
15 384
Ut\u00f6ver redovisade kostnader i ovanst\u00e5ende tabeller ing\u00e5r i totala personal- kostnader en kostnad f\u00f6r avs\u00e4ttning till vinstandelsstiftelse, inklusive s\u00e4rskild l\u00f6neskatt, f\u00f6r koncernen och moderbolaget med 2 609 kkr (2 818) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-375": { "value": "Incitamentsprogram Vid \u00e5rets slut fanns tre p\u00e5g\u00e5ende optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Dessa \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2023- 2026, 2024-2027 samt 2025-2028. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier i juni 2026, 2027 samt 2028. Teckningskur- serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledning omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde under f\u00f6ruts\u00e4ttning att NP3 har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under tre\u00e5rsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 438 020 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna stamaktier, mot- svarande 0,7 procent av antalet utest\u00e5ende stamaktier. Av dessa utf\u00e4rdades 137 405 under 2025 varav 23 755 k\u00f6ptes av personer i ledningen. Anst\u00e4llda har k\u00f6pt optionerna till verkligt v\u00e4rde (mark- nadsm\u00e4ssigt pris). Under \u00e5ret emitterade bolaget 18 391 stamaktier med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. Programmen har gett upphov till n\u00e5got h\u00f6gre personalkostnader avseende sub- vention f\u00f6r att finansiera del av vissa anst\u00e4lldas k\u00f6peskilling. F\u00f6r- farandet \u00e4r i enlighet med \u00e5rsst\u00e4mmobeslut 2023, 2024 och 2025. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget under \u00e5ret
Pensioner
Vd och COO har premiebaserade pensionsl\u00f6sningar. Pension till
\u00f6vriga anst\u00e4llda f\u00f6ljer ITP1 eller ITP2 i Alecta beroende p\u00e5 \u00e5lder.
ITP1 \u00e4r en avgiftsbest\u00e4md plan och ITP2 \u00e4r en f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4md
plan. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till
information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av
planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket
medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5ns
-
best\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en
avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders-
och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4knad och \u00e4r bland annat
beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5
-
ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rapportperiod
f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar uppg\u00e5r till 2 mkr (2). Koncernens andel av
de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av
det totala antalet aktiva medlemmar i planen uppg\u00e5r till 0,00978
respektive 0,00896 procent (0,01007 respektive 0,00848).
L\u00f6ner, andra ers\u00e4ttningar
och sociala kostnader
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
L\u00f6ner arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Styrelsearvode
enligt specifikation
1 755
1 775
1 755
1 775
Vd
Grundl\u00f6n
3 600
2 880
3 600
2 880
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
360
240
360
240
F\u00f6rm\u00e5ner
146
141
146
141
\u00d6vriga ledande befattningshavare
Grundl\u00f6n
3 836
3 115
3 836
3 115
R\u00f6rlig ers\u00e4ttning
275
235
275
235
F\u00f6rm\u00e5ner
233
198
233
198
\u00d6vriga anst\u00e4llda
40 512
34 869
37 079
33 920
Summa l\u00f6ner, arvoden
och f\u00f6rm\u00e5ner
50 717
43 453
47 284
42 504
Pensionskostnader
Vd
588
573
588
573
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 038
811
1 038
811
\u00d6vriga anst\u00e4llda
4 669
4 014
4 198
3 923
Summa
6 295
5 398
5 824
5 307
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Vd
1 429
1 164
1 429
1 164
\u00d6vriga ledande befattningshavare
1 616
1 312
1 616
1 312
\u00d6vriga anst\u00e4llda
15 619
13 236
14 383
12 908
Summa
18 664
15 712
17 428
15 384
Ut\u00f6ver redovisade kostnader i ovanst\u00e5ende tabeller ing\u00e5r i totala personal- kostnader en kostnad f\u00f6r avs\u00e4ttning till vinstandelsstiftelse, inklusive s\u00e4rskild l\u00f6neskatt, f\u00f6r koncernen och moderbolaget med 2 609 kkr (2 818) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-364": { "value": "Incitamentsprogram Vid \u00e5rets slut fanns tre p\u00e5g\u00e5ende optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Dessa \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2023- 2026, 2024-2027 samt 2025-2028. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier i juni 2026, 2027 samt 2028. Teckningskur- serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledning omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde under f\u00f6ruts\u00e4ttning att NP3 har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under tre\u00e5rsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 438 020 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna stamaktier, mot- svarande 0,7 procent av antalet utest\u00e5ende stamaktier. Av dessa utf\u00e4rdades 137 405 under 2025 varav 23 755 k\u00f6ptes av personer i ledningen. Anst\u00e4llda har k\u00f6pt optionerna till verkligt v\u00e4rde (mark- nadsm\u00e4ssigt pris). Under \u00e5ret emitterade bolaget 18 391 stamaktier med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. Programmen har gett upphov till n\u00e5got h\u00f6gre personalkostnader avseende sub- vention f\u00f6r att finansiera del av vissa anst\u00e4lldas k\u00f6peskilling. F\u00f6r- farandet \u00e4r i enlighet med \u00e5rsst\u00e4mmobeslut 2023, 2024 och 2025. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget under \u00e5ret ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-304": { "value": "
Not 7 Resultat fr\u00e5n intressef\u00f6retag och joint ventures
Koncernen
2025
2024
F\u00f6rvaltningsresultat
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
25
24
Cibola Holding AB
-
6
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
9
3
With You Sweden AB
8
4
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
0
0
Summa
42
37
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
10
5
Cibola Holding AB
-
-15
Cibola Hospitality Group AB
-
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
20
-
With You Sweden AB
-7
-
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
23
-10
Skatt
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
-9
-7
Cibola Holding AB
-
-5
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
-6
-2
With You Sweden AB
0
-1
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
-15
-14
I juli 2024 f\u00f6rv\u00e4rvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB.
Innehavet i Cibola Holding AB ut\u00f6kades till 61,2 procent i november 2024
och klassificeras fr\u00e5n och med d\u00e5 som ett dotterbolag som konsolideras i
NP3 r\u00e4kenskaper. Siffrorna ovan visar NP3s resultatandel t.o.m 2024-10-31.
Resterande aktier i Cibola Holding f\u00f6rv\u00e4rvades i juni 2025. Samtidigt av-
yttrades delar av innehavet i Cibola Hospitality Group som fr\u00e5n och med d\u00e5
utg\u00f6r ett intressef\u00f6retag d\u00e5 \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 49,9 procent.
Not 17 Andelar i intressef\u00f6retag och joint ventures
Grundprincipen \u00e4r att ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av r\u00f6sterna.
Koncernen
2025
2024
Ing\u00e5ende v\u00e4rde
479
469
F\u00f6rv\u00e4rv/investeringar
18
111
Andel av totalresultat
50
13
Utdelning
-10
-23
Avyttring/omklassificering
-
-91
Utg\u00e5ende v\u00e4rde
537
479
Redovisat v\u00e4rde
Intressef\u00f6retag och joint ventures
Org.nr
S\u00e4te
\u00c4garandel, %
R\u00f6stv\u00e4rde, %
2025
2024
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
559235-3667
Stockholm
50,0
50,0
299
284
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
559226-2900
\u00d6stersund
50,0
50,0
117
94
With You Sweden AB
559102-7940
Sundsvall
49,0
49,0
94
94
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
559102-8435
Sundsvall
50,0
50,0
8
7
Cibola Hospitality Group AB
559404-9693
\u00d6stersund
49,9
49,9
2
-
LOGS L& T AB*
559415-1036
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
8
-
LOGS Terminal AB*
559068-6423
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
9
-
Summa
537
479
*Andelar f\u00f6rv\u00e4rvades november 2025, ingen resultatandel f\u00f6r 2025 redovisad.
Intressef\u00f6retag och joint ventures - resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, mkr (100 %)
Fastighetsaktie- Fastighets AB With You Klar\u00e4lvens Cibola Hospitality LOGS LOGS
bolaget Ess-Sierra J\u00e4mtj\u00e4garen Sweden AB Industrikvarter AB Group AB L & T AB Terminal AB
Resultatr\u00e4kning
2025
2024
2025
2024
2025
1)
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
104
99
26
18
40
40
-
-
169
-
11
-
7
-
Resultat efter
finansiella poster
50
48
17
7
15
16
0
0
1
-
-2
-
-6
-
\u00c5rets resultat
52
44
46
4
24
45
0
0
1
-
-2
-
-6
-
Rapport \u00f6ver
finansiell st\u00e4llning
Fastigheter
1 505
1 484
450
409
629
546
12
12
-
-
-
-
-
-
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
18
11
1
-
8
-
-
-
7
-
1
-
-
-
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
41
46
18
26
51
60
1
1
33
-
10
-
4
-
Summa tillg\u00e5ngar
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4
-
Eget kapital
602
570
233
187
180
107
13
13
4
-
6
-
2
-
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
844
843
213
218
372
415
-
-
-
-
1
-
-
-
\u00d6vriga skulder
118
128
23
30
136
84
0
0
36
-
4
-
2
-
Summa eget kapital
och skulder
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4 -
1) F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som avslutades 2025-09-30
Not 18 Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures
Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures f\u00f6r koncernen avser fordringar p\u00e5 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr, samt f\u00f6r
koncernen och moderbolaget fordringar p\u00e5 With You Sweden AB, 72 mkr. Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-366": { "value": "Not 7 Resultat fr\u00e5n intressef\u00f6retag och joint ventures
Koncernen
2025
2024
F\u00f6rvaltningsresultat
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
25
24
Cibola Holding AB
-
6
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
9
3
With You Sweden AB
8
4
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
0
0
Summa
42
37
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
10
5
Cibola Holding AB
-
-15
Cibola Hospitality Group AB
-
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
20
-
With You Sweden AB
-7
-
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
23
-10
Skatt
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
-9
-7
Cibola Holding AB
-
-5
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
-6
-2
With You Sweden AB
0
-1
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
-15
-14
I juli 2024 f\u00f6rv\u00e4rvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB. Innehavet i Cibola Holding AB ut\u00f6kades till 61,2 procent i november 2024 och klassificeras fr\u00e5n och med d\u00e5 som ett dotterbolag som konsolideras i NP3 r\u00e4kenskaper. Siffrorna ovan visar NP3s resultatandel t.o.m 2024-10-31. Resterande aktier i Cibola Holding f\u00f6rv\u00e4rvades i juni 2025. Samtidigt av- yttrades delar av innehavet i Cibola Hospitality Group som fr\u00e5n och med d\u00e5 utg\u00f6r ett intressef\u00f6retag d\u00e5 \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 49,9 procent. Not 17 Andelar i intressef\u00f6retag och joint ventures Grundprincipen \u00e4r att ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av r\u00f6sterna.
Koncernen
2025
2024
Ing\u00e5ende v\u00e4rde
479
469
F\u00f6rv\u00e4rv/investeringar
18
111
Andel av totalresultat
50
13
Utdelning
-10
-23
Avyttring/omklassificering
-
-91
Utg\u00e5ende v\u00e4rde
537
479
Redovisat v\u00e4rde
Intressef\u00f6retag och joint ventures
Org.nr
S\u00e4te
\u00c4garandel, %
R\u00f6stv\u00e4rde, %
2025
2024
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
559235-3667
Stockholm
50,0
50,0
299
284
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
559226-2900
\u00d6stersund
50,0
50,0
117
94
With You Sweden AB
559102-7940
Sundsvall
49,0
49,0
94
94
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
559102-8435
Sundsvall
50,0
50,0
8
7
Cibola Hospitality Group AB
559404-9693
\u00d6stersund
49,9
49,9
2
-
LOGS L& T AB*
559415-1036
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
8
-
LOGS Terminal AB*
559068-6423
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
9
-
Summa
537
479
*Andelar f\u00f6rv\u00e4rvades november 2025, ingen resultatandel f\u00f6r 2025 redovisad.
Intressef\u00f6retag och joint ventures - resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, mkr (100 %)
Fastighetsaktie- Fastighets AB With You Klar\u00e4lvens Cibola Hospitality LOGS LOGS
bolaget Ess-Sierra J\u00e4mtj\u00e4garen Sweden AB Industrikvarter AB Group AB L & T AB Terminal AB
Resultatr\u00e4kning
2025
2024
2025
2024
2025
1)
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
104
99
26
18
40
40
-
-
169
-
11
-
7
-
Resultat efter
finansiella poster
50
48
17
7
15
16
0
0
1
-
-2
-
-6
-
\u00c5rets resultat
52
44
46
4
24
45
0
0
1
-
-2
-
-6
-
Rapport \u00f6ver
finansiell st\u00e4llning
Fastigheter
1 505
1 484
450
409
629
546
12
12
-
-
-
-
-
-
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
18
11
1
-
8
-
-
-
7
-
1
-
-
-
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
41
46
18
26
51
60
1
1
33
-
10
-
4
-
Summa tillg\u00e5ngar
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4
-
Eget kapital
602
570
233
187
180
107
13
13
4
-
6
-
2
-
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
844
843
213
218
372
415
-
-
-
-
1
-
-
-
\u00d6vriga skulder
118
128
23
30
136
84
0
0
36
-
4
-
2
-
Summa eget kapital
och skulder
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4 -
1) F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som avslutades 2025-09-30 Not 18 Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures f\u00f6r koncernen avser fordringar p\u00e5 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr, samt f\u00f6r koncernen och moderbolaget fordringar p\u00e5 With You Sweden AB, 72 mkr. Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-340": { "value": "Not 7 Resultat fr\u00e5n intressef\u00f6retag och joint ventures
Koncernen
2025
2024
F\u00f6rvaltningsresultat
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
25
24
Cibola Holding AB
-
6
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
9
3
With You Sweden AB
8
4
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
0
0
Summa
42
37
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
10
5
Cibola Holding AB
-
-15
Cibola Hospitality Group AB
-
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
20
-
With You Sweden AB
-7
-
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
23
-10
Skatt
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
-9
-7
Cibola Holding AB
-
-5
Cibola Hospitality Group AB
0
-
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
-6
-2
With You Sweden AB
0
-1
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
-
-
Summa
-15
-14
I juli 2024 f\u00f6rv\u00e4rvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB. Innehavet i Cibola Holding AB ut\u00f6kades till 61,2 procent i november 2024 och klassificeras fr\u00e5n och med d\u00e5 som ett dotterbolag som konsolideras i NP3 r\u00e4kenskaper. Siffrorna ovan visar NP3s resultatandel t.o.m 2024-10-31. Resterande aktier i Cibola Holding f\u00f6rv\u00e4rvades i juni 2025. Samtidigt av- yttrades delar av innehavet i Cibola Hospitality Group som fr\u00e5n och med d\u00e5 utg\u00f6r ett intressef\u00f6retag d\u00e5 \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 49,9 procent. Not 17 Andelar i intressef\u00f6retag och joint ventures Grundprincipen \u00e4r att ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av r\u00f6sterna.
Koncernen
2025
2024
Ing\u00e5ende v\u00e4rde
479
469
F\u00f6rv\u00e4rv/investeringar
18
111
Andel av totalresultat
50
13
Utdelning
-10
-23
Avyttring/omklassificering
-
-91
Utg\u00e5ende v\u00e4rde
537
479
Redovisat v\u00e4rde
Intressef\u00f6retag och joint ventures
Org.nr
S\u00e4te
\u00c4garandel, %
R\u00f6stv\u00e4rde, %
2025
2024
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
559235-3667
Stockholm
50,0
50,0
299
284
Fastighets AB J\u00e4mtj\u00e4garen
559226-2900
\u00d6stersund
50,0
50,0
117
94
With You Sweden AB
559102-7940
Sundsvall
49,0
49,0
94
94
Klar\u00e4lvens Industrikvarter AB
559102-8435
Sundsvall
50,0
50,0
8
7
Cibola Hospitality Group AB
559404-9693
\u00d6stersund
49,9
49,9
2
-
LOGS L& T AB*
559415-1036
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
8
-
LOGS Terminal AB*
559068-6423
Borl\u00e4nge
49,0
49,0
9
-
Summa
537
479
*Andelar f\u00f6rv\u00e4rvades november 2025, ingen resultatandel f\u00f6r 2025 redovisad.
Intressef\u00f6retag och joint ventures - resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, mkr (100 %)
Fastighetsaktie- Fastighets AB With You Klar\u00e4lvens Cibola Hospitality LOGS LOGS
bolaget Ess-Sierra J\u00e4mtj\u00e4garen Sweden AB Industrikvarter AB Group AB L & T AB Terminal AB
Resultatr\u00e4kning
2025
2024
2025
2024
2025
1)
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
104
99
26
18
40
40
-
-
169
-
11
-
7
-
Resultat efter
finansiella poster
50
48
17
7
15
16
0
0
1
-
-2
-
-6
-
\u00c5rets resultat
52
44
46
4
24
45
0
0
1
-
-2
-
-6
-
Rapport \u00f6ver
finansiell st\u00e4llning
Fastigheter
1 505
1 484
450
409
629
546
12
12
-
-
-
-
-
-
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
18
11
1
-
8
-
-
-
7
-
1
-
-
-
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
41
46
18
26
51
60
1
1
33
-
10
-
4
-
Summa tillg\u00e5ngar
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4
-
Eget kapital
602
570
233
187
180
107
13
13
4
-
6
-
2
-
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
844
843
213
218
372
415
-
-
-
-
1
-
-
-
\u00d6vriga skulder
118
128
23
30
136
84
0
0
36
-
4
-
2
-
Summa eget kapital
och skulder
1 564
1 541
469
435
688
606
13
13
40
-
11
-
4 -
1) F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som avslutades 2025-09-30 Not 18 Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures Fordringar hos intressef\u00f6retag och joint ventures f\u00f6r koncernen avser fordringar p\u00e5 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr, samt f\u00f6r koncernen och moderbolaget fordringar p\u00e5 With You Sweden AB, 72 mkr. Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-305": { "value": "
Not 8 R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
Koncernen
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga
8
5
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2
10
Summa
10
15
Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som inte \u00e4r kategoriserade
som verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-341": { "value": "Not 8 R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
Koncernen
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga
8
5
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2
10
Summa
10
15
Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som inte \u00e4r kategoriserade som verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-306": { "value": "
Not 9 R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
Koncernen
2025
2024
Moderbolaget
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
20
161
R\u00e4ntekostnader, koncernbolag
-163
-159
R\u00e4ntekostnader, \u00f6vriga
-561
-729
R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
20
161
Finansiell kostnad tomtr\u00e4tt/leasing
-5
-5
R\u00e4ntekostnader, \u00f6vriga
-373
-462
\u00d6vriga finansiella kostnader
-36
-27
\u00d6vriga finansiella kostnader
-26
-20
Summa
-582
-599
Summa
-542
-481
Samtliga r\u00e4ntekostnader och \u00f6vriga finansiella kostnader utom r\u00e4n-
tederivat avser finansiella instrument som inte \u00e4r kategoriserade
som verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utan v\u00e4rderas till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde. R\u00e4ntederivaten d\u00e4remot v\u00e4rderas till verkligt
v\u00e4rde \u00f6ver resultatr\u00e4kningen. Den orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen
redovisas inte i finansnettot utan p\u00e5 egen rad i resultatr\u00e4kningen,
se not 11.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-342": { "value": "Not 9 R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
Koncernen
2025
2024
Moderbolaget
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
20
161
R\u00e4ntekostnader, koncernbolag
-163
-159
R\u00e4ntekostnader, \u00f6vriga
-561
-729
R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
20
161
Finansiell kostnad tomtr\u00e4tt/leasing
-5
-5
R\u00e4ntekostnader, \u00f6vriga
-373
-462
\u00d6vriga finansiella kostnader
-36
-27
\u00d6vriga finansiella kostnader
-26
-20
Summa
-582
-599
Summa
-542
-481
Samtliga r\u00e4ntekostnader och \u00f6vriga finansiella kostnader utom r\u00e4n- tederivat avser finansiella instrument som inte \u00e4r kategoriserade som verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utan v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. R\u00e4ntederivaten d\u00e4remot v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde \u00f6ver resultatr\u00e4kningen. Den orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas inte i finansnettot utan p\u00e5 egen rad i resultatr\u00e4kningen, se not 11. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-307": { "value": "Not 10 F\u00f6rvaltningsfastigheter
Fastighetsv\u00e4rde f\u00f6rdelat per fastighetstyp och aff\u00e4rsomr\u00e5de:
Handel
Industri
Logistik
Kontor
\u00d6vrigt
Totalt
31 december
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Sundsvall
906
843
2 072
1 951
466
467
453
447
769
690
4 666
4 398
G\u00e4vle
692
453
1 824
1 559
399
385
333
317
228
232
3 476
2 946
Dalarna
702
544
1 654
1 605
509
487
99
95
289
263
3 252
2 994
Lule\u00e5
1 275
1 461
1 076
859
463
437
0
-
91
1
2 904
2 758
Ume\u00e5
871
763
1 144
918
49
43
449
392
219
185
2 733
2 302
Skellefte\u00e5
320
311
1 367
1 376
46
47
199
194
728
679
2 661
2 607
\u00d6stersund
560
540
1 784
1 620
50
49
516
495
672
664
3 582
3 367
Mellansverige
886
297
1 751
1 541
0
-
127
126
48
49
2 812
2 011
Totalt
6 213
5 213
12 672
11 429
1 982
1 915
2 176
2 065
3 044
2 762
26 087
23 384
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastigheter
2025
2024
Ing\u00e5ende v\u00e4rde
23 384
20 276
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
1 942
2 087
Investeringar i befintliga fastigheter
592
569
varav aktiverade r\u00e4ntekostnader
15
22
Investeringar i nybyggnation
189
162
varav aktiverade r\u00e4ntekostnader
10
5
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-549
-33
Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
23
1
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
506
322
Utg\u00e5ende v\u00e4rde
23 087
23 384
F\u00f6rv\u00e4rvade ej tilltr\u00e4dda fastigheter
119
65
Avyttrade ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter
-
-76
NP3 Fastigheter redovisar sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen. Det verkliga v\u00e4rdet motsvarar fastigheternas marknadsv\u00e4rde. F\u00f6r\u00e4ndringar i marknadsv\u00e4rdet redovisas som en v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen under rubriken v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter . \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter som finns kvar i balansr\u00e4kningen vid \u00e5rets slut uppg\u00e5r till 503 mkr Forts. Not 10 F\u00f6rvaltningsfastigheter
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring per fastighetstyp
Handel
Industri
Logistik
Kontor
\u00d6vrigt
Totalt
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende v\u00e4rde
5 213
4 987
11 429
9 444
1 915
1 795
2 065
2 012
2 762
2 038
23 384
20 276
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
1 150
118
639
1 306
-
-
33
-
121
663
1 942
2 087
Investeringar i befintliga fastigheter
104
75
285
321
22
97
53
38
129
38
592
569
Investeringar i nybyggnation
8
-
121
131
-
-
-
-
60
31
189
162
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-461
-
-38
-8
-
-
-
-
-50
-25
-549
-33
Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
21
-
-3
1
-
-
-
-
5
0
23
1
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
179
33
239
234
46
23
26
15
16
17
506
322
Utg\u00e5ende v\u00e4rde
6 213
5 213
12 672
11 429
1 982
1 915
2 176
2 065
3 044
2 762
26 087
23 384
Fastighetsv\u00e4rdering Bolagets fastigheter v\u00e4rderas till ett bed\u00f6mt verkligt v\u00e4rde varje kvartal i enlighet med NP3s v\u00e4rderingspolicy och fastighetsbest\u00e5n - dets marknadsv\u00e4rde fastst\u00e4lls av bolagets styrelse. V\u00e4rdering sker i enlighet med IFRS 13 niv\u00e5 3. Bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde g\u00f6rs med till\u00e4mpning av en kombi - nation av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av diskontering av prognostiserade framtida kassafl\u00f6den. Vid ortspris - metoden g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan v\u00e4rderingsobjektet och genom- f\u00f6rda fastighetstransaktioner med liknande egenskaper. Kassafl\u00f6- desmodellen baserar analysen p\u00e5 ett uppskattat drift\u00f6verskott och investeringsbehov f\u00f6r respektive fastighet, eller v\u00e4rderingsenhet, f\u00f6r de kommande 5-20 \u00e5ren. Drift\u00f6verskottet baseras p\u00e5 aktuella hyresavtal, vakanser och normaliserade drifts- och underh\u00e5llskost - nader utifr\u00e5n en marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning. Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande indexklau - suler i aktuella hyresavtal. Vid respektive kontraktstids utg\u00e5ng sker en marknadsanpassning av de hyror som avviker fr\u00e5n bed\u00f6md marknadshyra. Vakanser bed\u00f6ms med utg\u00e5ngspunkt i g\u00e4llande vakanssituation och utifr\u00e5n l\u00e4ge, skick, lokalslag och bed\u00f6md marknadshyra och efterfr\u00e5gan. Investeringsbehov bed\u00f6ms utifr\u00e5n fastighetens skick och utifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt. Kassafl\u00f6det nuv\u00e4rdesber\u00e4knas tillsammans med restv\u00e4rdet f\u00f6r att ber\u00e4kna fastighetens marknadsv\u00e4rde. Marknadsv\u00e4rdet, som ska spegla ett f\u00f6rv\u00e4ntat pris vid f\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 den \u00f6ppna fastighetsmarknaden, j\u00e4mf\u00f6rs med priser vid k\u00e4nda likv\u00e4rdiga transaktioner. Fastigheter som varken \u00e4r bebyggda eller har markuthyrningar v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde och marknadsv\u00e4rderas f\u00f6rst n\u00e4r hyresavtal ing\u00e5tts och beslut om byggnation fattats. Marknads- v\u00e4rdering av p\u00e5g\u00e5ende projekt g\u00f6rs enligt samma metodik som f\u00f6r \u00f6vrigt best\u00e5nd med avdrag f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende investering och succes - siv vinstavr\u00e4kning p\u00e5 basis av ekonomisk f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad f\u00f6r att spegla projektrisken i de individuella fastigheterna. Kalkylr\u00e4ntor och avkastningskrav, f\u00f6r ber\u00e4kning av nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6det samt ber\u00e4kning av fastighetens restv\u00e4rde, ska \u00e5ter - spegla fastighetens l\u00e4ge och marknadsutveckling och \u00e5s\u00e4tts av de v\u00e4rderingsinstitut som anv\u00e4nds. Kalkylr\u00e4nta och avkastningskrav \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och extraheras i f\u00f6rsta hand fr\u00e5n transaktionsmarknaden f\u00f6r j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter p\u00e5 de aktuella orterna eller likv\u00e4rdiga geografiska omr\u00e5den samt baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation samt riskpremie. Riskpremien varierar f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r en sammanv\u00e4gd bed\u00f6mning av fastighetens kategori, ort, fastighetens placering p\u00e5 orten samt fastighetens beskaffenhet och standard. H\u00e4nsyn tas \u00e4ven till kon - traktssammans\u00e4ttning, kontraktens l\u00e4ngd och storlek. De indata som har anv\u00e4nts vid v\u00e4rderingarna presenteras i tabellen nedan. Inflationsantagandet uppg\u00e5r till 1,5 procent f\u00f6r 2026 samt 2 procent \u00e5ren d\u00e4refter och den genomsnittliga v\u00e4gda diskonteringsr\u00e4ntan uppg\u00e5r till 9,16 procent. Det samlade v\u00e4rdet p\u00e5 bolagets fastighetsbest\u00e5nd uppgick p\u00e5 balansdagen till 26 087 mkr (23 384). Under \u00e5ret har investeringar f\u00f6r totalt 2 723 mkr (2 818) genomf\u00f6rts, varav 592 mkr (569) avs\u00e5g investeringar i befintliga fastigheter, 189 mkr (162) avs\u00e5g nybyggna - tioner och 1 942 mkr (2 087) avs\u00e5g f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter. V\u00e4rde- ringen f\u00f6r perioden visar en orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 506 mkr (322) och en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 23 mkr (1). Oreali- serade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppkommer bland annat av f\u00f6r\u00e4ndringar i fastigheternas avtalsm\u00e4ssiga och bed\u00f6mda framtida kassafl\u00f6den, omv\u00e4rdering till f\u00f6ljd av r\u00e5dande marknadsf\u00f6rh\u00e5llanden, samt av en redovisningsm\u00e4ssig effekt till f\u00f6ljd av avdrag f\u00f6r uppskjuten skatt f\u00f6r \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter. NP3 har \u00e5taganden att f\u00e4rdigst\u00e4lla p\u00e5b\u00f6rjade projekt med en \u00e5ter - st\u00e5ende investeringsvolym p\u00e5 cirka 712 mkr (353) ut\u00f6ver vad som redovisas i balansr\u00e4kningen. Under fj\u00e4rde kvartalet 2025 har 96 procent av fastighetsv\u00e4rdet v\u00e4r- derats av extern oberoende part. Enligt bolagets v\u00e4rderingspolicy ska minst 90 procent av det totala fastighetsbest\u00e5ndet v\u00e4rderas av extern part under kvartal tv\u00e5 och fyra. \u00d6vriga fastigheter komplet - teras med internv\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under 2025 inh\u00e4mtats fr\u00e5n Forum Fastighetsekonomi AB och Newsec Advisory Sweden A B. Enligt Newsec uppgick den totala transak - tionsvolymen i Sverige till cirka 164 mdkr under 2025, exklusive villkorade aff\u00e4rer, vilket motsvarar en \u00f6kning om cirka 17 procent j\u00e4mf\u00f6rt med 2024. Antalet genomf\u00f6rda transaktioner \u00f6kade fr\u00e5n 342 till 435. Bost\u00e4der var det st\u00f6rsta segmentet med cirka 28 procent av volymen, f\u00f6ljt av logistik, lager och industri med cirka 22 procent samt samh\u00e4llsfastigheter med cirka 16 procent. Kontor och handel uppgick till cirka 15 respektive 11 procent. Transaktionsvo - lymen var h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r men ligger fortsatt n\u00e5got under det l\u00e5ngsiktiga genomsnittet. Enligt bolagets v\u00e4rderingsinstitut bed\u00f6ms dock transaktionsmarknaden ge tillr\u00e4cklig evidens f\u00f6r att bed\u00f6ma avkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor vid v\u00e4rdering av enskilda fastigheter. Bolagets v\u00e4rderare konstaterar att avkastningskra - ven p\u00e5 ett \u00f6vergripande plan varit stabila under 2025 med viss nedjustering i vissa segment och l\u00e4gen. En tydligare uppjustering har dock noterats i Skellefte\u00e5. F\u00f6r enskilda objekt har f\u00f6r\u00e4ndrade avkastningskrav i huvudsak varit kopplade till specifika h\u00e4ndelser s\u00e5som st\u00f6rre hyresg\u00e4stf\u00f6r\u00e4ndringar eller projektutveckling. F\u00f6r merparten av fastigheterna har v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret i f\u00f6rsta hand drivits av f\u00f6r\u00e4ndrade kassafl\u00f6den, exempelvis till f\u00f6ljd av justeringar i hyresniv\u00e5er och vakans. Bolaget delar v\u00e4rderings - institutens bild av transaktions- och hyresmarknadsutvecklingen och bed\u00f6mer att \u00e5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar om totalt 506 mkr eller 2,2 procent mot v\u00e4rdet vid ing\u00e5ngen av \u00e5ret speglar marknadsf\u00f6ruts\u00e4ttningarna. Relaterat till transaktionsmarknaden har det v\u00e4gda direktavkastningskravet f\u00f6r bolagets fastighets- best\u00e5nd under \u00e5ret justerats till 7,08 procent (7,10) motsvarande en v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 52 mkr. Relaterat till hyresmarknaden har bolaget haft en positiv nettouthyrning under \u00e5ret om 52 mkr vilket sammantaget med andra faktiska och av externv\u00e4rderare bed\u00f6mda kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar resulterat i 453 mkr oreali- serad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring inkluderat avdrag f\u00f6r uppskjuten skatt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter om 56 mkr. Det ska dock po\u00e4ngteras att det verkliga v\u00e4rdet av en fastighet kan f\u00f6rst med s\u00e4kerhet fastst\u00e4llas d\u00e5 en fastighet s\u00e4ljs varmed ett os\u00e4kerhetsintervall f\u00f6r individuella fastigheters marknadsv\u00e4rde om +/- 5-10 procent \u00e4r rimligt. P\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5 bed\u00f6ms viss del av v\u00e4rdeavvikelserna hos individuella fastigheter ta ut varandra varmed bolagets fastighetsbest\u00e5nd bed\u00f6ms ha ett n\u00e5got l\u00e4gre os\u00e4kerhetsintervall. Indata vid v\u00e4rdering f\u00f6rdelat per fastighetskategori V\u00e4gt direkt-
Intervall direkt- Hyresv\u00e4rde, Fastighets- Initial
avkastningskrav, % avkastningskrav, % kr/kvm kostnader, kr/kvm vakansgrad, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Handel
7,10
7,13
5,50
- 9,00
6,46
- 8,50
1 241
1 259
309
296
4,2
3,9
Industri
7,10
7,14
6,00 -
9,00
6,20
- 9,00
994
948
255
247
9,2
9,1
Kontor
7,02
7,03
6,00
- 8,60
6,25
- 8,60
1 361
1 318
356
349
16,6
9,7
Logistik
6,86
6,86
5,60
- 8,00
5,50
- 8,00
1 084
1 050
231
229
6,0
4,9
\u00d6vrigt
7,11
7,06
5,95
- 9,04
5,74
- 9,00
1 306
1 220
286
259
7,9
9,2
Totalt
7,08
7,10
5,50
- 9,04
5,50
- 9,00
1 105
1 067
274
264
8,4
7,7
Indata vid v\u00e4rdering f\u00f6rdelat V\u00e4gt direkt- Intervall direkt- Hyresv\u00e4rde, Fastighets- Initial
per aff\u00e4rsomr\u00e5de avkastningskrav, % avkastningskrav, % kr/kvm kostnader, kr/kvm vakansgrad, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Dalarna
7,20
7,24
5,50
- 8,50
6,25
- 8,50
912
888
258
240
8,6
8,1
G\u00e4vle
7,09
7,13
6,30
- 8,25
6,30
- 8,35
1 080
1 031
217
211
7,7
8,6
Lule\u00e5
7,13
7,25
5,95 -
8,50
5,95 -
8,50
1 237
1 237
308
306
6,0
3,9
\u00d6stersund
6,91
6,96
6,50
- 9,00
6,50
- 9,00
1 259
1 201
275
262
6,9
4,1
Sundsvall
7,25
7,21
6,20
- 9,04
6,15 -
9,00
1 093
1 052
280
271
10,2
11,7
Skellefte\u00e5
7,01
6,86
5,95
- 8,70
5,74
- 8,50
1 073
1 031
257
257
10,0
9,6
Ume\u00e5
6,98
7,08
5,60
- 8,00
5,50
- 8,60
1 177
1 123
322
313
10,0
6,7
Mellansverige
6,94
6,89
6,25
- 9,00
6,25 -
8,00
1 102
1 090
291
271
7,2
6,9
Totalt
7,08
7,10
5,50
- 9,04
5,50
- 9,00
1 105
1 067
274
264
8,4
7,7
K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdering
V\u00e4rdebed\u00f6mning av fastigheter \u00e4r alltid f\u00f6rknippat med os\u00e4kerhet
i viss utstr\u00e4ckning och en fastighets marknadsv\u00e4rde kan endast
fastst\u00e4llas d\u00e5 den s\u00e4ljs. Fastighetsv\u00e4rderingar \u00e4r ber\u00e4kningar
gjorda enligt vedertagna principer utifr\u00e5n vissa antaganden.
Nedanst\u00e5ende tabell redovisar fastighetsv\u00e4rderingarnas k\u00e4nslighet
f\u00f6r ett urval av v\u00e4rderingsparametrar d\u00e4r varje parameter har jus
-
terats isolerat och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att \u00f6vriga parametrar f\u00f6rblir
of\u00f6r\u00e4ndrade. Parametrarna i tabellen ska dock ses som inb\u00f6rdes
beroende, eftersom de p\u00e5verkas av gemensamma bakomliggande
faktorer samtidigt som de representerar olika delar av fastighets
-
v\u00e4rderingen. D\u00e4rf\u00f6r kan en f\u00f6r\u00e4ndring i en enskild parameter antas
p\u00e5verka flera av de \u00f6vriga. Som exempel p\u00e5verkar inflation b\u00e5de
hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader och det resulterande kassa
-
fl\u00f6det har i sin tur p\u00e5verkan p\u00e5 det \u00e5satta direktavkastningskravet
s\u00e5 till vida att en fastighets kassafl\u00f6de och hyresg\u00e4ststruktur med
tillh\u00f6rande indexeringsklausuler \u00e4r av vikt vid riskbed\u00f6mningen av
tillg\u00e5ngen och d\u00e4rmed avkastningskravet. Inflationen i sig p\u00e5verkar
ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i korta- och l\u00e5nga r\u00e4nteniv\u00e5er,
direktavkastningskravet.
K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdering
F\u00f6r\u00e4ndring +/\u2013
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
31 dec, mkr
2025
2024
Marknadsv\u00e4rde fastigheter
5 % - enheter
+/-1 304
+/-1 169
Direktavkastningskrav
0,25 % - enheter
-878/+943
-784/+843
Hyresint\u00e4kter
80 kr/kvm
+/-2 743
1)
+/-2 560
1)
Fastighetskostnader
20 kr/kvm
-/+686
1)
-/+640
1)
Uthyrningsgrad
1 % - enhet
+/-369
1)
+/-337
1)
1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring under f\u00f6ruts\u00e4ttning att parameterf\u00f6r\u00e4ndringen p\u00e5verkar hela kalkylperioden och indexeras med \u00e5rliga inflationsantaganden", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-343": { "value": "NP3 Fastigheter redovisar sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen. Det verkliga v\u00e4rdet motsvarar fastigheternas marknadsv\u00e4rde. F\u00f6r\u00e4ndringar i marknadsv\u00e4rdet redovisas som en v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen under rubriken v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter Fastighetsv\u00e4rdering Bolagets fastigheter v\u00e4rderas till ett bed\u00f6mt verkligt v\u00e4rde varje kvartal i enlighet med NP3s v\u00e4rderingspolicy och fastighetsbest\u00e5n - dets marknadsv\u00e4rde fastst\u00e4lls av bolagets styrelse. V\u00e4rdering sker i enlighet med IFRS 13 niv\u00e5 3. Bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde g\u00f6rs med till\u00e4mpning av en kombi - nation av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av diskontering av prognostiserade framtida kassafl\u00f6den. Vid ortspris - metoden g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan v\u00e4rderingsobjektet och genom- f\u00f6rda fastighetstransaktioner med liknande egenskaper. Kassafl\u00f6- desmodellen baserar analysen p\u00e5 ett uppskattat drift\u00f6verskott och investeringsbehov f\u00f6r respektive fastighet, eller v\u00e4rderingsenhet, f\u00f6r de kommande 5-20 \u00e5ren. Drift\u00f6verskottet baseras p\u00e5 aktuella hyresavtal, vakanser och normaliserade drifts- och underh\u00e5llskost - nader utifr\u00e5n en marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning. Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande indexklau - suler i aktuella hyresavtal. Vid respektive kontraktstids utg\u00e5ng sker en marknadsanpassning av de hyror som avviker fr\u00e5n bed\u00f6md marknadshyra. Vakanser bed\u00f6ms med utg\u00e5ngspunkt i g\u00e4llande vakanssituation och utifr\u00e5n l\u00e4ge, skick, lokalslag och bed\u00f6md marknadshyra och efterfr\u00e5gan. Investeringsbehov bed\u00f6ms utifr\u00e5n fastighetens skick och utifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt. Kassafl\u00f6det nuv\u00e4rdesber\u00e4knas tillsammans med restv\u00e4rdet f\u00f6r att ber\u00e4kna fastighetens marknadsv\u00e4rde. Marknadsv\u00e4rdet, som ska spegla ett f\u00f6rv\u00e4ntat pris vid f\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 den \u00f6ppna fastighetsmarknaden, j\u00e4mf\u00f6rs med priser vid k\u00e4nda likv\u00e4rdiga transaktioner. Fastigheter som varken \u00e4r bebyggda eller har markuthyrningar v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde och marknadsv\u00e4rderas f\u00f6rst n\u00e4r hyresavtal ing\u00e5tts och beslut om byggnation fattats. Marknads- v\u00e4rdering av p\u00e5g\u00e5ende projekt g\u00f6rs enligt samma metodik som f\u00f6r \u00f6vrigt best\u00e5nd med avdrag f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende investering och succes - siv vinstavr\u00e4kning p\u00e5 basis av ekonomisk f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad f\u00f6r att spegla projektrisken i de individuella fastigheterna. Kalkylr\u00e4ntor och avkastningskrav, f\u00f6r ber\u00e4kning av nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6det samt ber\u00e4kning av fastighetens restv\u00e4rde, ska \u00e5ter - spegla fastighetens l\u00e4ge och marknadsutveckling och \u00e5s\u00e4tts av de v\u00e4rderingsinstitut som anv\u00e4nds. Kalkylr\u00e4nta och avkastningskrav \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och extraheras i f\u00f6rsta hand fr\u00e5n transaktionsmarknaden f\u00f6r j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter p\u00e5 de aktuella orterna eller likv\u00e4rdiga geografiska omr\u00e5den samt baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation samt riskpremie. Riskpremien varierar f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r en sammanv\u00e4gd bed\u00f6mning av fastighetens kategori, ort, fastighetens placering p\u00e5 orten samt fastighetens beskaffenhet och standard. H\u00e4nsyn tas \u00e4ven till kon - traktssammans\u00e4ttning, kontraktens l\u00e4ngd och storlek. De indata som har anv\u00e4nts vid v\u00e4rderingarna presenteras i tabellen nedan. Inflationsantagandet uppg\u00e5r till 1,5 procent f\u00f6r 2026 samt 2 procent \u00e5ren d\u00e4refter och den genomsnittliga v\u00e4gda diskonteringsr\u00e4ntan uppg\u00e5r till 9,16 procent. Det samlade v\u00e4rdet p\u00e5 bolagets fastighetsbest\u00e5nd uppgick p\u00e5 balansdagen till 26 087 mkr (23 384). Under \u00e5ret har investeringar f\u00f6r totalt 2 723 mkr (2 818) genomf\u00f6rts, varav 592 mkr (569) avs\u00e5g investeringar i befintliga fastigheter, 189 mkr (162) avs\u00e5g nybyggna - tioner och 1 942 mkr (2 087) avs\u00e5g f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter. V\u00e4rde- ringen f\u00f6r perioden visar en orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 506 mkr (322) och en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 23 mkr (1). Oreali- serade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppkommer bland annat av f\u00f6r\u00e4ndringar i fastigheternas avtalsm\u00e4ssiga och bed\u00f6mda framtida kassafl\u00f6den, omv\u00e4rdering till f\u00f6ljd av r\u00e5dande marknadsf\u00f6rh\u00e5llanden, samt av en redovisningsm\u00e4ssig effekt till f\u00f6ljd av avdrag f\u00f6r uppskjuten skatt f\u00f6r \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter. NP3 har \u00e5taganden att f\u00e4rdigst\u00e4lla p\u00e5b\u00f6rjade projekt med en \u00e5ter - st\u00e5ende investeringsvolym p\u00e5 cirka 712 mkr (353) ut\u00f6ver vad som redovisas i balansr\u00e4kningen. Under fj\u00e4rde kvartalet 2025 har 96 procent av fastighetsv\u00e4rdet v\u00e4r- derats av extern oberoende part. Enligt bolagets v\u00e4rderingspolicy ska minst 90 procent av det totala fastighetsbest\u00e5ndet v\u00e4rderas av extern part under kvartal tv\u00e5 och fyra. \u00d6vriga fastigheter komplet - teras med internv\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under 2025 inh\u00e4mtats fr\u00e5n Forum Fastighetsekonomi AB och Newsec Advisory Sweden A NP3 anv\u00e4nder r\u00e4ntederivat f\u00f6r att erh\u00e5lla \u00f6nskad r\u00e4ntef\u00f6rfallo- struktur. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivaten baseras p\u00e5 en dis- kontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallodagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respek- tive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bokslutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder. Det inneb\u00e4r att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Om den avtalade r\u00e4ntan avviker fr\u00e5n marknads - r\u00e4ntan uppst\u00e5r ett \u00f6ver- eller underv\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen i perioden redovisas \u00f6ver resultatr\u00e4kningen. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under r\u00e4kenskaps\u00e5ret p\u00e5 de derivatinstrument som fanns kvar vi \u00e5rets utg\u00e5ng. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-368": { "value": "Fastighetsv\u00e4rdering Bolagets fastigheter v\u00e4rderas till ett bed\u00f6mt verkligt v\u00e4rde varje kvartal i enlighet med NP3s v\u00e4rderingspolicy och fastighetsbest\u00e5n - dets marknadsv\u00e4rde fastst\u00e4lls av bolagets styrelse. V\u00e4rdering sker i enlighet med IFRS 13 niv\u00e5 Det samlade v\u00e4rdet p\u00e5 bolagets fastighetsbest\u00e5nd uppgick p\u00e5 balansdagen till 26 087 mkr (23 384). Under \u00e5ret har investeringar f\u00f6r totalt 2 723 mkr (2 818) genomf\u00f6rts, varav 592 mkr (569) avs\u00e5g investeringar i befintliga fastigheter, 189 mkr (162) avs\u00e5g nybyggna - tioner och 1 942 mkr (2 087) avs\u00e5g f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter. V\u00e4rde- ringen f\u00f6r perioden visar en orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 506 mkr (322) och en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 23 mkr (1). Oreali- serade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppkommer bland annat av f\u00f6r\u00e4ndringar i fastigheternas avtalsm\u00e4ssiga och bed\u00f6mda framtida kassafl\u00f6den, omv\u00e4rdering till f\u00f6ljd av r\u00e5dande marknadsf\u00f6rh\u00e5llanden, samt av en redovisningsm\u00e4ssig effekt till f\u00f6ljd av avdrag f\u00f6r uppskjuten skatt f\u00f6r \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter. NP3 har \u00e5taganden att f\u00e4rdigst\u00e4lla p\u00e5b\u00f6rjade projekt med en \u00e5ter - st\u00e5ende investeringsvolym p\u00e5 cirka 712 mkr (353) ut\u00f6ver vad som redovisas i balansr\u00e4kningen. Under fj\u00e4rde kvartalet 2025 har 96 procent av fastighetsv\u00e4rdet v\u00e4r- derats av extern oberoende part. Enligt bolagets v\u00e4rderingspolicy ska minst 90 procent av det totala fastighetsbest\u00e5ndet v\u00e4rderas av extern part under kvartal tv\u00e5 och fyra. \u00d6vriga fastigheter komplet - teras med internv\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under 2025 inh\u00e4mtats fr\u00e5n Forum Fastighetsekonomi AB och Newsec Advisory Sweden A B. Enligt Newsec uppgick den totala transak - tionsvolymen i Sverige till cirka 164 mdkr under 2025, exklusive villkorade aff\u00e4rer, vilket motsvarar en \u00f6kning om cirka 17 procent j\u00e4mf\u00f6rt med 2024. Antalet genomf\u00f6rda transaktioner \u00f6kade fr\u00e5n 342 till 435. Bost\u00e4der var det st\u00f6rsta segmentet med cirka 28 procent av volymen, f\u00f6ljt av logistik, lager och industri med cirka 22 procent samt samh\u00e4llsfastigheter med cirka 16 procent. Kontor och handel uppgick till cirka 15 respektive 11 procent. Transaktionsvo - lymen var h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r men ligger fortsatt n\u00e5got under det l\u00e5ngsiktiga genomsnittet. Enligt bolagets v\u00e4rderingsinstitut bed\u00f6ms dock transaktionsmarknaden ge tillr\u00e4cklig evidens f\u00f6r att bed\u00f6ma avkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor vid v\u00e4rdering av enskilda fastigheter. Bolagets v\u00e4rderare konstaterar att avkastningskra - ven p\u00e5 ett \u00f6vergripande plan varit stabila under 2025 med viss nedjustering i vissa segment och l\u00e4gen. En tydligare uppjustering har dock noterats i Skellefte\u00e5. F\u00f6r enskilda objekt har f\u00f6r\u00e4ndrade
avkastningskrav i huvudsak varit kopplade till specifika h\u00e4ndelser
s\u00e5som st\u00f6rre hyresg\u00e4stf\u00f6r\u00e4ndringar eller projektutveckling. F\u00f6r
merparten av fastigheterna har v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret i
f\u00f6rsta hand drivits av f\u00f6r\u00e4ndrade kassafl\u00f6den, exempelvis till f\u00f6ljd
av justeringar i hyresniv\u00e5er och vakans. Bolaget delar v\u00e4rderings
-
institutens bild av transaktions- och hyresmarknadsutvecklingen
och bed\u00f6mer att \u00e5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar om totalt
506 mkr eller 2,2 procent mot v\u00e4rdet vid ing\u00e5ngen av \u00e5ret speglar
marknadsf\u00f6ruts\u00e4ttningarna. Relaterat till transaktionsmarknaden
har det v\u00e4gda direktavkastningskravet f\u00f6r bolagets fastighets
-
best\u00e5nd under \u00e5ret justerats till 7,08 procent (7,10) motsvarande
en v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om 52 mkr. Relaterat till hyresmarknaden har
bolaget haft en positiv nettouthyrning under \u00e5ret om 52 mkr vilket
sammantaget med andra faktiska och av externv\u00e4rderare bed\u00f6mda
kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar resulterat i 453 mkr oreali
-
serad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring inkluderat avdrag f\u00f6r uppskjuten skatt f\u00f6r
f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter om 56 mkr. Det ska dock po\u00e4ngteras att det
verkliga v\u00e4rdet av en fastighet kan f\u00f6rst med s\u00e4kerhet fastst\u00e4llas
d\u00e5 en fastighet s\u00e4ljs varmed ett os\u00e4kerhetsintervall f\u00f6r individuella
fastigheters marknadsv\u00e4rde om +/- 5-10 procent \u00e4r rimligt. P\u00e5
portf\u00f6ljniv\u00e5 bed\u00f6ms viss del av v\u00e4rdeavvikelserna hos individuella
fastigheter ta ut varandra varmed bolagets fastighetsbest\u00e5nd
bed\u00f6ms ha ett n\u00e5got l\u00e4gre os\u00e4kerhetsintervall.
Marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 derivatportf\u00f6ljen uppgick till -19 mkr (19). Vid f\u00f6rfall kommer derivatens marknadsv\u00e4rde ha upp- l\u00f6sts och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6ver tid p\u00e5verkar inte eget kapital. Redovisat v\u00e4rde p\u00e5 innehav i b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 142 mkr (148) per 31 december. Under \u00e5ret har aktier b\u00e5de f\u00f6rv\u00e4rvats och avyttrats. V\u00e4rdering av innehavet till verkligt v\u00e4rde har resulterat i en liten orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om n\u00e4ra 0 mkr (38). Sammantaget uppgick v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument till -22 mkr (13).
2025
2024
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring r\u00e4ntederivat
-38
-25
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
0
38
Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
16
-
\u00d6vrigt
-
-
Summa
-22
13
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-367": { "value": "Kalkylr\u00e4ntor och avkastningskrav, f\u00f6r ber\u00e4kning av nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6det samt ber\u00e4kning av fastighetens restv\u00e4rde, ska \u00e5ter - spegla fastighetens l\u00e4ge och marknadsutveckling och \u00e5s\u00e4tts av de v\u00e4rderingsinstitut som anv\u00e4nds. Kalkylr\u00e4nta och avkastningskrav \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och extraheras i f\u00f6rsta hand fr\u00e5n transaktionsmarknaden f\u00f6r j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter p\u00e5 de aktuella orterna eller likv\u00e4rdiga geografiska omr\u00e5den samt baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation samt riskpremie. Riskpremien varierar f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r en sammanv\u00e4gd bed\u00f6mning av fastighetens kategori, ort, fastighetens placering p\u00e5 orten samt fastighetens beskaffenhet och standard. H\u00e4nsyn tas \u00e4ven till kon - traktssammans\u00e4ttning, kontraktens l\u00e4ngd och storlek. De indata som har anv\u00e4nts vid v\u00e4rderingarna presenteras i tabellen nedan. Inflationsantagandet uppg\u00e5r till 1,5 procent f\u00f6r 2026 samt 2 procent \u00e5ren d\u00e4refter och den genomsnittliga v\u00e4gda diskonteringsr\u00e4ntan uppg\u00e5r till 9,16 procen
Indata vid v\u00e4rdering f\u00f6rdelat
per fastighetskategori
V\u00e4gt direkt-
Intervall direkt- Hyresv\u00e4rde, Fastighets- Initial
avkastningskrav, % avkastningskrav, % kr/kvm kostnader, kr/kvm vakansgrad, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Handel
7,10
7,13
5,50
- 9,00
6,46
- 8,50
1 241
1 259
309
296
4,2
3,9
Industri
7,10
7,14
6,00 -
9,00
6,20
- 9,00
994
948
255
247
9,2
9,1
Kontor
7,02
7,03
6,00
- 8,60
6,25
- 8,60
1 361
1 318
356
349
16,6
9,7
Logistik
6,86
6,86
5,60
- 8,00
5,50
- 8,00
1 084
1 050
231
229
6,0
4,9
\u00d6vrigt
7,11
7,06
5,95
- 9,04
5,74
- 9,00
1 306
1 220
286
259
7,9
9,2
Totalt
7,08
7,10
5,50
- 9,04
5,50
- 9,00
1 105
1 067
274
264
8,4
7,7
Indata vid v\u00e4rdering f\u00f6rdelat V\u00e4gt direkt- Intervall direkt- Hyresv\u00e4rde, Fastighets- Initial
per aff\u00e4rsomr\u00e5de avkastningskrav, % avkastningskrav, % kr/kvm kostnader, kr/kvm vakansgrad, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Dalarna
7,20
7,24
5,50
- 8,50
6,25
- 8,50
912
888
258
240
8,6
8,1
G\u00e4vle
7,09
7,13
6,30
- 8,25
6,30
- 8,35
1 080
1 031
217
211
7,7
8,6
Lule\u00e5
7,13
7,25
5,95 -
8,50
5,95 -
8,50
1 237
1 237
308
306
6,0
3,9
\u00d6stersund
6,91
6,96
6,50
- 9,00
6,50
- 9,00
1 259
1 201
275
262
6,9
4,1
Sundsvall
7,25
7,21
6,20
- 9,04
6,15 -
9,00
1 093
1 052
280
271
10,2
11,7
Skellefte\u00e5
7,01
6,86
5,95
- 8,70
5,74
- 8,50
1 073
1 031
257
257
10,0
9,6
Ume\u00e5
6,98
7,08
5,60
- 8,00
5,50
- 8,60
1 177
1 123
322
313
10,0
6,7
Mellansverige
6,94
6,89
6,25
- 9,00
6,25 -
8,00
1 102
1 090
291
271
7,2
6,9
Totalt
7,08
7,10
5,50
- 9,04
5,50
- 9,00
1 105
1 067
274
264
8,4
7,7
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfInputsUsedInFairValueMeasurementAssets", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-369": { "value": "K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdering V\u00e4rdebed\u00f6mning av fastigheter \u00e4r alltid f\u00f6rknippat med os\u00e4kerhet i viss utstr\u00e4ckning och en fastighets marknadsv\u00e4rde kan endast fastst\u00e4llas d\u00e5 den s\u00e4ljs. Fastighetsv\u00e4rderingar \u00e4r ber\u00e4kningar gjorda enligt vedertagna principer utifr\u00e5n vissa antaganden. Nedanst\u00e5ende tabell redovisar fastighetsv\u00e4rderingarnas k\u00e4nslighet f\u00f6r ett urval av v\u00e4rderingsparametrar d\u00e4r varje parameter har jus- terats isolerat och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att \u00f6vriga parametrar f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. Parametrarna i tabellen ska dock ses som inb\u00f6rdes beroende, eftersom de p\u00e5verkas av gemensamma bakomliggande faktorer samtidigt som de representerar olika delar av fastighets- v\u00e4rderingen. D\u00e4rf\u00f6r kan en f\u00f6r\u00e4ndring i en enskild parameter antas p\u00e5verka flera av de \u00f6vriga. Som exempel p\u00e5verkar inflation b\u00e5de hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader och det resulterande kassa- fl\u00f6det har i sin tur p\u00e5verkan p\u00e5 det \u00e5satta direktavkastningskravet s\u00e5 till vida att en fastighets kassafl\u00f6de och hyresg\u00e4ststruktur med tillh\u00f6rande indexeringsklausuler \u00e4r av vikt vid riskbed\u00f6mningen av tillg\u00e5ngen och d\u00e4rmed avkastningskravet. Inflationen i sig p\u00e5verkar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i korta- och l\u00e5nga r\u00e4nteniv\u00e5er, direktavkastningskravet.
K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdering
F\u00f6r\u00e4ndring +/\u2013
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
31 dec, mkr
2025
2024
Marknadsv\u00e4rde fastigheter
5 % - enheter
+/-1 304
+/-1 169
Direktavkastningskrav
0,25 % - enheter
-878/+943
-784/+843
Hyresint\u00e4kter
80 kr/kvm
+/-2 743
1)
+/-2 560
1)
Fastighetskostnader
20 kr/kvm
-/+686
1)
-/+640
1)
Uthyrningsgrad
1 % - enhet
+/-369
1)
+/-337
1) 1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring under f\u00f6ruts\u00e4ttning att parameterf\u00f6r\u00e4ndringen p\u00e5verkar hela kalkylperioden och indexeras med \u00e5rliga inflationsantaganden", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfSensitivityOfFairValueMeasurementToChangesInUnobservableInputsAssets", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-309": { "value": "Not 11 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring finansiella instrument NP3 anv\u00e4nder r\u00e4ntederivat f\u00f6r att erh\u00e5lla \u00f6nskad r\u00e4ntef\u00f6rfallo- struktur. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivaten baseras p\u00e5 en dis- kontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallodagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respek- tive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bokslutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder. Det inneb\u00e4r att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Om den avtalade r\u00e4ntan avviker fr\u00e5n marknads - r\u00e4ntan uppst\u00e5r ett \u00f6ver- eller underv\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen i perioden redovisas \u00f6ver resultatr\u00e4kningen. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under r\u00e4kenskaps\u00e5ret p\u00e5 de derivatinstrument som fanns kvar vi \u00e5rets utg\u00e5ng. F\u00f6r v\u00e4rdering av NP3s r\u00e4ntederivat tillhandah\u00e5ller utgivaren av derivaten v\u00e4rderingsutl\u00e5tanden. Under \u00e5ret har r\u00e4ntederivatens v\u00e4rde, fr\u00e4mst p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor, minskat med 38 mkr. Marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 derivatportf\u00f6ljen uppgick till -19 mkr (19). Vid f\u00f6rfall kommer derivatens marknadsv\u00e4rde ha upp- l\u00f6sts och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6ver tid p\u00e5verkar inte eget kapital. Redovisat v\u00e4rde p\u00e5 innehav i b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 142 mkr (148) per 31 december. Under \u00e5ret har aktier b\u00e5de f\u00f6rv\u00e4rvats och avyttrats. V\u00e4rdering av innehavet till verkligt v\u00e4rde har resulterat i en liten orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om n\u00e4ra 0 mkr (38). Sammantaget uppgick v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument till -22 mkr (13).
2025
2024
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring r\u00e4ntederivat
-38
-25
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
0
38
Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
16
-
\u00d6vrigt
-
-
Summa
-22
13
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-370": { "value": "NP3 anv\u00e4nder r\u00e4ntederivat f\u00f6r att erh\u00e5lla \u00f6nskad r\u00e4ntef\u00f6rfallo- struktur. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivaten baseras p\u00e5 en dis- kontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallodagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respek- tive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bokslutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder. Det inneb\u00e4r att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Om den avtalade r\u00e4ntan avviker fr\u00e5n marknads - r\u00e4ntan uppst\u00e5r ett \u00f6ver- eller underv\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen i perioden redovisas \u00f6ver resultatr\u00e4kningen. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under r\u00e4kenskaps\u00e5ret p\u00e5 de derivatinstrument som fanns kvar vi \u00e5rets utg\u00e5ng. F\u00f6r v\u00e4rdering av NP3s r\u00e4ntederivat tillhandah\u00e5ller utgivaren av derivaten v\u00e4rderingsutl\u00e5tanden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-344": { "value": "F\u00f6r v\u00e4rdering av NP3s r\u00e4ntederivat tillhandah\u00e5ller utgivaren av derivaten v\u00e4rderingsutl\u00e5tanden. Under \u00e5ret har r\u00e4ntederivatens v\u00e4rde, fr\u00e4mst p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor, minskat med 38 mkr. Marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 derivatportf\u00f6ljen uppgick till -19 mkr (19). Vid f\u00f6rfall kommer derivatens marknadsv\u00e4rde ha upp- l\u00f6sts och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6ver tid p\u00e5verkar inte eget kapital. Redovisat v\u00e4rde p\u00e5 innehav i b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 142 mkr (148) per 31 december. Under \u00e5ret har aktier b\u00e5de f\u00f6rv\u00e4rvats och avyttrats. V\u00e4rdering av innehavet till verkligt v\u00e4rde har resulterat i en liten orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring om n\u00e4ra 0 mkr (38). Sammantaget uppgick v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument till -22 mkr (13).
2025
2024
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring r\u00e4ntederivat
-38
-25
Orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
0
38
Realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
16
-
\u00d6vrigt
-
-
Summa
-22
13
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-345": { "value": "
Not 12 Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultat
I resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelas skatten p\u00e5 aktuell och uppskjuten
skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har ber\u00e4knats utifr\u00e5n en no
-
minell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt ber\u00e4knas utifr\u00e5n
de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta \u00e4r l\u00e4gre
\u00e4n det redovisade resultatet eftersom m\u00f6jlighet finns att g\u00f6ra
skattem\u00e4ssiga justeringar. Det g\u00e4ller fr\u00e4mst m\u00f6jligheten att ut
-
nyttja skattem\u00e4ssiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer,
skattefria f\u00f6rs\u00e4ljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande
av skattem\u00e4ssiga underskott. Den uppskjutna skattekostnad
som redovisas i resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring av
uppskjuten skatteskuld och belopp som kommer fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning
av fastighet.
Koncernen
2025
2024
Aktuell skatt
Aktuell skatt f\u00f6r \u00e5ret
-85
-75
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
2
0
-83
-75
Uppskjuten skatt
2025
2024
Fastigheter
-216
-153
Derivat
8
5
Underskottsavdrag
0
3
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
0
-5
Obeskattade reserver
-39
-52
-247
-202
Summa skatt som belastar \u00e5rets resultat
-330
-277
Avst\u00e4mning effektiv skatt f\u00f6r koncernen
2025
2024
Resultat f\u00f6re skatt
1 617
1 191
Skatt enligt g\u00e4llande skattesats, 20,6 %
-333
-245
Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag
och joint ventures
8
-2
Effekt av r\u00e4nteavdragsbegr\u00e4nsningsregler
-33
-48
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter
9
6
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
3
-
Ej avdragsgilla kostnader
0
-2
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
8
9
Avdragsgilla men ej bokf\u00f6rda kostnader
2
3
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
2
0
\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar, netto
4
2
Summa
-330
-277
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-371": { "value": "Not 12 Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultat I resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelas skatten p\u00e5 aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har ber\u00e4knats utifr\u00e5n en no- minell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt ber\u00e4knas utifr\u00e5n de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n det redovisade resultatet eftersom m\u00f6jlighet finns att g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga justeringar. Det g\u00e4ller fr\u00e4mst m\u00f6jligheten att ut- nyttja skattem\u00e4ssiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer, skattefria f\u00f6rs\u00e4ljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande av skattem\u00e4ssiga underskott. Den uppskjutna skattekostnad som redovisas i resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatteskuld och belopp som kommer fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet.
Koncernen
2025
2024
Aktuell skatt
Aktuell skatt f\u00f6r \u00e5ret
-85
-75
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
2
0
-83
-75
Uppskjuten skatt
2025
2024
Fastigheter
-216
-153
Derivat
8
5
Underskottsavdrag
0
3
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
0
-5
Obeskattade reserver
-39
-52
-247
-202
Summa skatt som belastar \u00e5rets resultat
-330
-277
Avst\u00e4mning effektiv skatt f\u00f6r koncernen
2025
2024
Resultat f\u00f6re skatt
1 617
1 191
Skatt enligt g\u00e4llande skattesats, 20,6 %
-333
-245
Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag
och joint ventures
8
-2
Effekt av r\u00e4nteavdragsbegr\u00e4nsningsregler
-33
-48
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter
9
6
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
3
-
Ej avdragsgilla kostnader
0
-2
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
8
9
Avdragsgilla men ej bokf\u00f6rda kostnader
2
3
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
2
0
\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar, netto
4
2
Summa
-330
-277
Not 22 Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden best\u00e5r till st\u00f6rsta delen av tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisat och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde p\u00e5 fastigheter
och skattedelen av obeskattade reserver med avdrag f\u00f6r uppskjutna skattefordringar h\u00e4nf\u00f6rliga till derivatinstrument samt underskotts
-
avdrag som bed\u00f6ms kunna nyttjas i framtiden. Underskottsavdrag utg\u00f6rs av \u00e5rets och tidigare \u00e5rs skattem\u00e4ssiga f\u00f6rluster som rullas
vidare till n\u00e4stkommande \u00e5r och nyttjas genom kvittning mot framtida skattem\u00e4ssiga vinster. Kvarvarande underskottsavdrag uppg\u00e5r till
33 mkr.
Koncernen
2025
2024
Fastigheter
1 375
1 177
Derivat
-5
3
Underskottsavdrag
-6
-6
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
6
6
Obeskattade reserver
312
273
Summa uppskjuten skatt
1 682
1 453
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt Underskotts- \u00d6vriga tempor\u00e4ra Obeskattade
Koncernen
Fastigheter
Derivat
avdrag skillnader reserver
Per den 1 januari 2024
1 018
8
-3
1
216
Redovisat \u00f6ver resultatr\u00e4kningen
153
-5
-3
5
52
F\u00f6rv\u00e4rv/f\u00f6rs\u00e4ljning
6
-
-
-
5
31 december 2024
1 177
3
-6
6
273
Per den 1 januari 2025
1 177
3
-6
6
273
Redovisat \u00f6ver resultatr\u00e4kningen
216
-8
-
-
39
F\u00f6rv\u00e4rv/f\u00f6rs\u00e4ljning
-18
-
-
-
-
31 december 2025
1 375
-5
-6
6
312
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-308": { "value": "I resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelas skatten p\u00e5 aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har ber\u00e4knats utifr\u00e5n en no- minell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt ber\u00e4knas utifr\u00e5n de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n det redovisade resultatet eftersom m\u00f6jlighet finns att g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga justeringar. Det g\u00e4ller fr\u00e4mst m\u00f6jligheten att ut- nyttja skattem\u00e4ssiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer, skattefria f\u00f6rs\u00e4ljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande av skattem\u00e4ssiga underskott.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-372": { "value": "Not 13 Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar Koncernen redovisar som leasetagare en leasingskuld vid leasingavtalets inledningsdatum. Samtidigt redovisas en nytt- jander\u00e4ttstillg\u00e5ng med motsvarande belopp, justerat med f\u00f6r- utbetalda leasingavgifter. Leasingskulden diskonteras med den implicita r\u00e4ntan i avtalet, det vill s\u00e4ga avg\u00e4ldsr\u00e4ntan. Merparten av koncernens leasingavtal som leasetagare utg\u00f6rs av tomtr\u00e4tts- avtal. D\u00e5 de anses inneb\u00e4ra ett evigt \u00e5tagande mot leasegivaren s\u00e5 redovisas ingen avskrivning p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen och ingen amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomtr\u00e4tts - avg\u00e4lderna presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad. NP3 hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng 62 (57) fastigheter uppl\u00e5tna med tom- tr\u00e4tt samt \u00e5taganden g\u00e4llande leasing av bilar, kontorsmaskiner och kontorslokaler.
Koncernen
2025
2024
2025
2024
2025
2024
\u00d6vriga
Tomtr\u00e4tter
leasingavtal
Summa
\u00c5rets b\u00f6rjan
134
134
13
16
147
150
Tillkommande
26
5
8
3
34
8
Avg\u00e5ende
-3
-5
-3
-3
-6
-8
Avskrivningar
-
-
-3
-3
-3
-3
V\u00e4rde vid
\u00e5rets slut
157
134
15
13
172
147
\u00c5rskostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som finansiell kostnad. F\u00f6r \u00e5r 2025 uppgick den kostnaden till -5 mkr (-4). Ut\u00f6ver de finansiella skulder vars odiskonterade kassafl\u00f6den presenteras i ovanst\u00e5ende tabeller innehar koncernen 62 tomtr\u00e4ttsavtal (57) vars \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder summerar till 5 mkr odiskonterat (4). Dessa leasingavtal ses som eviga ur kon- cernens perspektiv d\u00e5 koncernen inte har n\u00e5gon r\u00e4tt att s\u00e4ga upp avtalen. Samtliga tomtr\u00e4ttsavtal kommer att omf\u00f6rhandlas inom tidsperioden 0-20 \u00e5r vilket kommer att f\u00e5 en effekt p\u00e5 tomtr\u00e4tts- avg\u00e4ldernas storlek.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-311": { "value": "Not 14 Programvara
Koncernen och moderbolaget
2025
2024
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden:
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
9
9
\u00c5rets investeringar
1
0
Summa
10
9
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
-5
-4
\u00c5rets avskrivning enligt plan
-1
-1
Summa
-6
-5
Redovisat restv\u00e4rde vid \u00e5rets slut
4 4
Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod som normalt \u00e4r fem \u00e5r ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-346": { "value": "Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod som normalt \u00e4r fem \u00e5r Avskrivningar av inventarier sker linj\u00e4rt \u00f6ver nyttjandeperioden som normalt \u00e4r fem \u00e5r", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-310": { "value": "
Not 15 Inventarier
Koncernen
2025
2024
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden:
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
43
41
Nyanskaffningar
2
2
Summa
45
43
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
-32
-30
\u00c5rets avskrivning enligt plan
-2
-2
Summa
-34
-32
Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut
11
11
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-312": { "value": "
Not 16 Andelar i koncernbolag (kkr)
Koncernens finansiella rapporter inkluderar moderbolaget och de dotterbolag som st\u00e5r under ett direkt eller indirekt best\u00e4mmande
inflytande fr\u00e5n moderbolaget. Alla bolag i koncernen utom fem \u00e4r hel\u00e4gda. Av utrymmessk\u00e4l redovisas i tabellen nedan endast av
moderbolaget direkt\u00e4gda dotterbolag. \u00d6vriga i koncernen ing\u00e5ende bolag framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. Alla
dotterbolag har s\u00e4te i Sundsvall med undantag f\u00f6r Lill\u00e4nge K\u00f6pcenter KB som har s\u00e4te i \u00d6stersund.
Dotterbolag
Organisationsnummer
Kapitalandel
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2025
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2024
Fastighetsbolaget Ateneum i Bryn\u00e4s KB
916606-5012
0
0
0
Lill\u00e4nge K\u00f6pcenter KB
969676-9042
1
424
424
NP1 F\u00f6rvaltning AB
556937-4787
100
50
50
NP2 F\u00f6rvaltning AB
556720-7187
100
8 949
8 949
NP3 Fastigheter Holding AB
559317-7628
100
57
57
NP3 Fastigheter Holding 2 AB
559344-2634
100
784
784
NP3 F\u00f6rvaltning AB
556827-8666
100
68 622
68 622
NP3 Projekt AB
556977-9027
100
20 255
20 255
NP4 F\u00f6rvaltning AB
556843-3139
100
28 879
28 879
NP5 F\u00f6rvaltning AB
556814-4074
100
83 395
83 395
NP6 F\u00f6rvaltning AB
556878-4788
100
15 656
15 656
NP7 F\u00f6rvaltning AB
556878-4770
100
6 954
6 954
NP8 F\u00f6rvaltning AB
556859-2249
100
20 350
20 350
NP9 F\u00f6rvaltning AB
556859-2272
100
15 800
15 800
NP10 F\u00f6rvaltning AB
556974-4856
100
58
58
NP11 F\u00f6rvaltning AB
556963-5278
100
50
50
NP12 F\u00f6rvaltning AB
556974-4872
100
2 058
2 058
NP13 F\u00f6rvaltning AB
559034-6564
100
393 069
393 069
NP14 F\u00f6rvaltning AB
559268-3337
100
22 000
10 500
NP15 F\u00f6rvaltning AB
559334-3097
100
9 659
7 159
Simple Self Storage Sundsvall AB
559034-9790
100
555
555
Sk\u00f6ns Pr\u00e4stbord 2:3 KB
969645-3811
1
0
0
Trellvex KB
916549-7430
0
0
0
Trucken 7 KB
969700-3870
0
0
0
Summa
697 624 683 624
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-347": { "value": "Koncernens finansiella rapporter inkluderar moderbolaget och de dotterbolag som st\u00e5r under ett direkt eller indirekt best\u00e4mmande inflytande fr\u00e5n moderbolaget. Alla bolag i koncernen utom fem \u00e4r hel\u00e4gda.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-6": { "value": "Sundsvall", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-313": { "value": "
Not 19 Kortfristiga fordringar \u2013 koncernen
2025
2024
2025
2024
\u00c5ldersf\u00f6rdelade fordringar
Reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
Kortfristiga fordringar ej f\u00f6rfallna samt
f\u00f6rfallna upp till 30 dagar
126
106
Reserv vid \u00e5rets b\u00f6rjan
18
13
Kundfordringar f\u00f6rfallna 30-60 dagar
3
4
\u00c5rets reserveringar
27
15
Kundfordringar f\u00f6rfallna 60-90 dagar
2
3
\u00c5terf\u00f6rda reserveringar
-12
-3
Kundfordringar f\u00f6rfallna >90 dagar
25
16
Konstaterade f\u00f6rluster
-10
-7
Reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
-23
-18
Utg\u00e5ende balans
23
18
Summa
133
112
Redovisat v\u00e4rde p\u00e5 fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde d\u00e5 inbetalning av kundfordringar ligger n\u00e4ra i tid.
Fordringar i moderbolaget best\u00e5r till \u00f6verv\u00e4gande del av fordringar
p\u00e5 dotterbolag, vilka redovisas till anskaffningsv\u00e4rde och analyse
-
ras i den generella modellen f\u00f6r bed\u00f6mning av kreditreserveringar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-348": { "value": "
Not 19 Kortfristiga fordringar \u2013 koncernen
2025
2024
2025
2024
\u00c5ldersf\u00f6rdelade fordringar
Reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
Kortfristiga fordringar ej f\u00f6rfallna samt
f\u00f6rfallna upp till 30 dagar
126
106
Reserv vid \u00e5rets b\u00f6rjan
18
13
Kundfordringar f\u00f6rfallna 30-60 dagar
3
4
\u00c5rets reserveringar
27
15
Kundfordringar f\u00f6rfallna 60-90 dagar
2
3
\u00c5terf\u00f6rda reserveringar
-12
-3
Kundfordringar f\u00f6rfallna >90 dagar
25
16
Konstaterade f\u00f6rluster
-10
-7
Reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
-23
-18
Utg\u00e5ende balans
23
18
Summa
133
112
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-350": { "value": "Redovisat v\u00e4rde p\u00e5 fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde d\u00e5 inbetalning av kundfordringar ligger n\u00e4ra i tid. Kreditrisk Bolaget utf\u00f6r en \u00e5rlig \u00f6versyn av de st\u00f6rsta hyresg\u00e4sternas kredit- v\u00e4rdighet samt begr\u00e4nsar risken genom att inte exponera sig mer \u00e4n 5 procent mot enskild hyresg\u00e4st med undantag f\u00f6r hyresg\u00e4ster med h\u00f6gre tillf\u00f6rlitlighet som exempelvis stat, kommun och region. Vid nyteckning av hyreskontrakt tas kreditupplysning p\u00e5 hyresg\u00e4s - ten och en bed\u00f6mning av hyresg\u00e4stens kreditv\u00e4rde g\u00f6rs. Kortfris- tiga fordringar best\u00e5r, f\u00f6rutom av kundfordringar, till st\u00f6rst del av moms- och skattefordringar d\u00e4r ingen risk f\u00f6r inst\u00e4llda betalningar anses f\u00f6religga. Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4r- de. Det g\u00f6rs l\u00f6pande bed\u00f6mning av kreditreserveringar baserat p\u00e5 historik samt nuvarande och fram\u00e5tblickande faktorer. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar ska koncernen v\u00e4rdera f\u00f6rlustreserven till ett belopp som motsvarar tolv m\u00e5naders f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-314": { "value": "
Kreditrisk
Bolaget utf\u00f6r en \u00e5rlig \u00f6versyn av de st\u00f6rsta hyresg\u00e4sternas kredit-
v\u00e4rdighet samt begr\u00e4nsar risken genom att inte exponera sig mer
\u00e4n 5 procent mot enskild hyresg\u00e4st med undantag f\u00f6r hyresg\u00e4ster
med h\u00f6gre tillf\u00f6rlitlighet som exempelvis stat, kommun och region.
Vid nyteckning av hyreskontrakt tas kreditupplysning p\u00e5 hyresg\u00e4s
-
ten och en bed\u00f6mning av hyresg\u00e4stens kreditv\u00e4rde g\u00f6rs. Kortfris-
tiga fordringar best\u00e5r, f\u00f6rutom av kundfordringar, till st\u00f6rst del av
moms- och skattefordringar d\u00e4r ingen risk f\u00f6r inst\u00e4llda betalningar
anses f\u00f6religga.
Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4r
-
de. Det g\u00f6rs l\u00f6pande bed\u00f6mning av kreditreserveringar baserat p\u00e5
historik samt nuvarande och fram\u00e5tblickande faktorer. F\u00f6r samtliga
finansiella tillg\u00e5ngar ska koncernen v\u00e4rdera f\u00f6rlustreserven till ett
belopp som motsvarar tolv m\u00e5naders f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-315": { "value": "
Not 20 Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning
I juni avyttrades 11,3 procent av innehavet i Cibola Hospitality Group AB som vid \u00e5rets b\u00f6rjan klassificerats som tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r
f\u00f6rs\u00e4ljning samt skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning i enlighet med IFRS 5. Efter avyttringen uppgick NP3s innehav
till 49,9 procent och andelarna redovisas d\u00e4rmed som intressef\u00f6retag.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-316": { "value": "
Not 21 Eget kapital och kapitalstruktur
Aktiekapital
Antal utgivna stamaktier uppgick per 31 december till 61 580 794,
en \u00f6kning med 18 391 j\u00e4mf\u00f6rt med ing\u00e5ngen av \u00e5ret, till f\u00f6ljd av den
nyemission av stamaktier i juni d\u00e5 teckningsoptioner utnyttjades
d\u00e5 bolagets femte incitamentsprogram f\u00f6r teckningsoptioner
l\u00f6pte ut. Ut\u00f6ver stamaktierna finns det 56 000 000 preferensaktier
vilket \u00e4r 13 700 000 fler \u00e4n vid \u00e5rets b\u00f6rjan som f\u00f6ljd av en riktad
nyemission av preferensaktier i maj. Enligt bolagsordningen ska
aktiekapitalet utg\u00f6ra l\u00e4gst 190 050 000 kr och h\u00f6gst 760 200 000
kr. Antalet aktier ska vara l\u00e4gst 54 300 000 och h\u00f6gst 217 200 000.
Varje stamaktie medf\u00f6r en (1) r\u00f6st/aktie och varje preferensaktie
medf\u00f6r en tiondels (1/10) r\u00f6st. Samtliga aktier har ett kvotv\u00e4rde om
3,50 kr/aktie.
De utest\u00e5ende preferensaktierna klassificeras som egetkapital-
instrument och inte finansiell skuld. Detta eftersom det inte finns
n\u00e5gon avtalsenlig f\u00f6rpliktelse att betala utdelning eller \u00e5terbetala
insatt kapital. Det f\u00f6religger heller ingen skyldighet f\u00f6r bolaget att
l\u00f6sa in preferensaktierna. NP3s stamaktier \u00e4r ocks\u00e5 klassificerade
som egetkapitalinstrument. NP3 \u00e4ger inga egna aktier.
\u00d6vrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som tillskjutits fr\u00e5n \u00e4garna (ut\u00f6ver aktiekapital)
som emission till \u00f6verkurs.
Balanserat resultat
Avser ackumulerade vinster som genererats i koncernen.
Incitamentsprogram
Bolaget har under \u00e5ret utf\u00e4rdat 137 405 teckningsoptioner till
anst\u00e4llda, med m\u00f6jlighet att i juni 2028 teckna aktier i moderbola
-
get. Teckningskursen kommer att fastst\u00e4llas som aktiekursen vid
utf\u00e4rdandet av optionerna i maj 2025 upp-/nedr\u00e4knat beroende av
alla noterade fastighetsbolags genomsnittliga utveckling, ber\u00e4knat
enligt Carnegies fastighetsindex (CREX), under tiden fr\u00e5n utf\u00e4rdan
-
det till maj 2028. Teckningsoptionerna f\u00e5r s\u00e5ledes ett v\u00e4rde under
f\u00f6ruts\u00e4ttning att NP3 har en b\u00e4ttre kursutveckling \u00e4n genomsnittet
f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under tre\u00e5rsperioden. Anst\u00e4llda
har k\u00f6pt optionerna till verkligt v\u00e4rde (marknadsm\u00e4ssigt pris). Det
verkliga v\u00e4rdet har ber\u00e4knats genom till\u00e4mpning av en optionsv\u00e4r
-
deringsmodell baserad p\u00e5 Monte Carlo-simulering. Ber\u00e4kningen
har baserats p\u00e5 en teckningskurs p\u00e5 stamaktien motsvarande den
genomsnittliga volymv\u00e4gda betalkursen p\u00e5 Nasdaq Stockholm
under en period i maj 2025.
Programmet har gett upphov till n\u00e5got h\u00f6gre personalkostnader
avseende subventioner f\u00f6r att finansiera del av vissa anst\u00e4lldas
k\u00f6peskilling. Under r\u00e4kenskaps\u00e5ret har personer i ledningen k\u00f6pt
23 755 optioner. Fr\u00e5n likv\u00e4rdiga incitamentsprogram f\u00f6r \u00e5ren
2023-2026 respektive 2024-2027 finns 300 615 utest\u00e5ende optio-
ner. Sammanlagt finns d\u00e4rmed 438 020 utest\u00e5ende tecknings-
optioner f\u00f6r 9 mkr, motsvarande 0,7 procent av antalet utest\u00e5ende
stamaktier. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har
emitterats av bolaget. De inbetalda pengarna f\u00f6r teckningsoptio
-
nerna redovisas under \u00f6vrigt tillskjutet kapital.
Under 2025 genomf\u00f6rdes en nyemission om 18 391 stamaktier med
anledning av utnyttjandet av teckningsoptioner under incitaments
-
program 2022-2025. L\u00f6senmodellen i optionsvillkoren medf\u00f6rde
att varje teckningsoption gavs r\u00e4tten att teckna 0,21 stamaktier.
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utg\u00f6rs eget kapital av bundet (ej
utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie-
\u00e4garna f\u00e5r endast utdelas s\u00e5 mycket att det efter utdelning finns full
t\u00e4ckning f\u00f6r bundet eget kapital i moderbolaget. Vidare f\u00e5r endast
vinstutdelning g\u00f6ras om det \u00e4r f\u00f6rsvarligt med h\u00e4nsyn till de krav
av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsoliderings
-
som verksamhetens art, omfattning och risker st\u00e4ller p\u00e5 storleken
behov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt.
Utdelning
Utdelning f\u00f6resl\u00e5s av styrelsen i enlighet med best\u00e4mmelserna i
Aktiebolagslagen och beslutas av \u00e5rsst\u00e4mman. F\u00f6reslagen, \u00e4nnu
ej beslutad stamaktieutdelning utg\u00f6rs av kontant utdelning om
6,40 kr/stamaktie att
utbetalas vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 1,60 kr.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r vidare en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie
att utbetalas vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 0,50 kr. Total f\u00f6reslagen
utdelning uppg\u00e5r till 509 mkr. F\u00f6r mer information om styrelsens
f\u00f6rslag till utdelning se sidan 77 samt styrelsens f\u00f6rslag till vinst-
disposition p\u00e5 sidan 118.
Forts. Not 21 Eget kapital och kapitalstruktur Substansv\u00e4rde per stamaktie Ber\u00e4kning av l\u00e5ngsiktigt substansv\u00e4rde per stamaktie sker genom att eget kapital h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets stamaktie\u00e4gare juste- ras f\u00f6r poster som inte inneb\u00e4r n\u00e5gon utbetalning i n\u00e4rtid. I NP3s fall inneb\u00e4r det att eget kapital enligt balansr\u00e4kningen ska justeras med v\u00e4rdet f\u00f6r derivat och uppskjuten skatteskuld.
2025
2024
Kr/ Kr/
stam- stam-
Substansv\u00e4rde Mkr
aktie
Mkr
aktie
Eget kapital enligt balansr\u00e4kning
10 710
173,92
9 568
155,41
Avdrag f\u00f6r innehav utan
best\u00e4mmande inflytande
-39
-0,63
-128
-2,08
Avdrag f\u00f6r preferensaktiekapital
-1 792
-29,10
-1 354
-21,99
\u00c5terl\u00e4ggning derivat
19
0,31
-19
-0,30
\u00c5terl\u00e4ggning uppskjuten skatt
1 682
27,31
1 453
23,61
L\u00e5ngsiktigt substansv\u00e4rde,
kr/stamaktie
10 581
171,81
9 520
154,64
Kapitalstruktur Tillsammans med eget kapital h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare utg\u00f6r den r\u00e4nteb\u00e4rande nettol\u00e5neskulden bolagets kapitalstruktur. NP3 har en finansverksamhet vars m\u00e5l \u00e4r att genom effektiv och tydlig finansf\u00f6rvaltning bidra till att bolaget kan f\u00f6lja sin aff\u00e4rsplan och strategi. Det inneb\u00e4r att bolaget str\u00e4var efter att trygga finansiering p\u00e5 l\u00e5ng sikt och begr\u00e4nsa finansiell risk i form av r\u00e4nte- och finansieringsrisk. Bolaget har \u00e5lagda villkor mot externa kreditgivare som g\u00e4ller r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och bel\u00e5ningsgrad. Bo- lagets finanspolicy anger en l\u00e5ngsiktig bel\u00e5ningsgrad p\u00e5 maximalt 60 procent och en r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad om minst 2 g\u00e5nger. F\u00f6r mer information om NP3s finansiella m\u00e5l och m\u00e5luppfyllelse, se sidan 6.
Utest\u00e5ende optioner Inl\u00f6sta optioner Utgivna optioner Utest\u00e5ende optioner
Teckningsoptioner vid \u00e5rets ing\u00e5ng under \u00e5ret under \u00e5ret vid \u00e5rets slut
Vd
35 229
-8 242
10 127
37 114
\u00d6vriga ledande befattningshavare
28 194
-10 622
13 628
31 200
\u00d6vriga anst\u00e4llda
324 907
-68 851
113 650
369 706
Totalt
388 330
-87 715
137 405
438 020
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-351": { "value": "Aktiekapital Antal utgivna stamaktier uppgick per 31 december till 61 580 794, en \u00f6kning med 18 391 j\u00e4mf\u00f6rt med ing\u00e5ngen av \u00e5ret, till f\u00f6ljd av den nyemission av stamaktier i juni d\u00e5 teckningsoptioner utnyttjades d\u00e5 bolagets femte incitamentsprogram f\u00f6r teckningsoptioner l\u00f6pte ut. Ut\u00f6ver stamaktierna finns det 56 000 000 preferensaktier vilket \u00e4r 13 700 000 fler \u00e4n vid \u00e5rets b\u00f6rjan som f\u00f6ljd av en riktad nyemission av preferensaktier i maj. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet utg\u00f6ra l\u00e4gst 190 050 000 kr och h\u00f6gst 760 200 000 kr. Antalet aktier ska vara l\u00e4gst 54 300 000 och h\u00f6gst 217 200 000. Varje stamaktie medf\u00f6r en (1) r\u00f6st/aktie och varje preferensaktie medf\u00f6r en tiondels (1/10) r\u00f6st. Samtliga aktier har ett kvotv\u00e4rde om 3,50 kr/aktie. De utest\u00e5ende preferensaktierna klassificeras som egetkapital- instrument och inte finansiell skuld. Detta eftersom det inte finns n\u00e5gon avtalsenlig f\u00f6rpliktelse att betala utdelning eller \u00e5terbetala insatt kapital. Det f\u00f6religger heller ingen skyldighet f\u00f6r bolaget att l\u00f6sa in preferensaktierna. NP3s stamaktier \u00e4r ocks\u00e5 klassificerade som egetkapitalinstrument. NP3 \u00e4ger inga egna aktier. \u00d6vrigt tillskjutet kapital Avser eget kapital som tillskjutits fr\u00e5n \u00e4garna (ut\u00f6ver aktiekapital) som emission till \u00f6verkurs. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-373": { "value": "NP3 \u00e4ger inga egna aktier", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-349": { "value": "Utdelning Utdelning f\u00f6resl\u00e5s av styrelsen i enlighet med best\u00e4mmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av \u00e5rsst\u00e4mman. F\u00f6reslagen, \u00e4nnu ej beslutad stamaktieutdelning utg\u00f6rs av kontant utdelning om 6,40 kr/stamaktie att utbetalas vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 1,60 kr. Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r vidare en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie att utbetalas vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 0,50 kr. Total f\u00f6reslagen utdelning uppg\u00e5r till 509 mkr. F\u00f6r mer information om styrelsens f\u00f6rslag till utdelning se sidan 77 samt styrelsens f\u00f6rslag till vinst- disposition p\u00e5 sidan 118.
Styrelsens f\u00f6rslag till vinstutdelning
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman beslutar om utdelning om
6,40 kr per stamaktie (totalt 394 117 082 kr) med utbetalning
vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 1,60 kr samt om utdelning om
2,00 kr per preferensaktie (totalt 114 500 000 kr) med utbe-
talning vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 0,50 kr. Som avst\u00e4m-
ningsdagar f\u00f6r utdelning p\u00e5 stamaktier f\u00f6resl\u00e5r styrelsen 8
maj 2026, 31 juli 2026, 30 oktober 2026 samt 29 januari 2027.
Som avst\u00e4mningsdagar f\u00f6r utdelning p\u00e5 preferensaktier
f\u00f6resl\u00e5r styrelsen, i enlighet med bolagsordningen, 31 juli
2026, 30 oktober 2026, 29 januari 2027 samt 30 april 2027.
Utbetalning av utdelningen ber\u00e4knas kunna ske genom
Euroclear Sweden AB:s f\u00f6rsorg den tredje bankdagen efter
respektive avst\u00e4mningsdag.
Sammanlagt uppg\u00e5r den f\u00f6reslagna utdelningen enligt ovan
till 508 617 082 kr.
Eventuellt tillkommande utdelning p\u00e5 nya aktier
Styrelsen har f\u00f6reslagit att \u00e5rsst\u00e4mman ska bemyndiga
styrelsen att fatta beslut om nyemission av h\u00f6gst 6 100 000
stamaktier och h\u00f6gst 15 000 000 preferensaktier. Styrelsen
f\u00f6resl\u00e5r d\u00e4rf\u00f6r att de nya aktierna som kan komma att emit-
teras med st\u00f6d av bemyndigandet ska medf\u00f6ra utdelning
i enlighet med ovan fr\u00e5n och med den dag de nya aktierna
blivit inf\u00f6rda i den av Euroclear Sweden AB f\u00f6rda aktieboken.
Detta inneb\u00e4r att r\u00e4tt till utdelning enligt ovan p\u00e5 en ny aktie
f\u00f6religger fr\u00e5n och med den avst\u00e4mningsdag enligt ovan
som infaller efter inf\u00f6randet av den nya aktien i aktieboken.
Vid maximalt utnyttjande av bemyndigandet kommer ut-
delning p\u00e5 tillkommande stamaktier och preferensaktier att
uppg\u00e5 till h\u00f6gst 59 280 000 kr, varav h\u00f6gst 29 280 000 kr av-
ser tillkommande stamaktier och h\u00f6gst 30 000 000 kr avser
tillkommande preferensaktier.
Inklusive samtliga eventuellt tillkommande preferensaktier
och stamaktier enligt ovan, uppg\u00e5r den sammanlagda f\u00f6re-
slagna utdelningen enligt ovan till totalt 567 897 082 kr.
Styrelsens yttrande avseende f\u00f6reslagen
vinstutdelning
Motivering
Koncernens egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med de
av EU antagna IFRS redovisningsstandarder samt i enlighet
med svensk lag genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-
och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kom-
pletterande redovisningsnormer f\u00f6r koncerner). Moderbo-
lagets egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med svensk lag
och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r
juridiska personer).
Den f\u00f6reslagna utdelningen uppg\u00e5r till cirka 50 procent av
koncernens f\u00f6rvaltningsresultat efter aktuell skatt vilket \u00e4r i
\u00f6verensst\u00e4mmelse med bolagets utdelningspolicy.
Koncernens resultat efter v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar och skatt upp-
gick till 1 287 mkr. Utdelningspolicyn baseras p\u00e5 koncernens
f\u00f6rvaltningsresultat, varf\u00f6r icke kassafl\u00f6desp\u00e5verkande v\u00e4r-
deuppg\u00e5ngar respektive v\u00e4rdenedg\u00e5ngar i koncernens fastig-
heter samt r\u00e4ntederivat ej normalt p\u00e5verkar utdelningen.
S\u00e5dana icke kassafl\u00f6desp\u00e5verkande vinster eller f\u00f6rluster har
inte heller beaktats vid tidigare \u00e5rs beslut om vinstutdelning.
Styrelsen finner att full t\u00e4ckning finns f\u00f6r bolagets bundna
egna kapital efter den f\u00f6reslagna vinstutdelningen. Styrelsen
finner \u00e4ven att den f\u00f6reslagna utdelningen till aktie\u00e4garna \u00e4r
f\u00f6rsvarlig med h\u00e4nsyn till de parametrar som anges i 17 kap.
3 \u00a7 andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksam-
hetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov,
likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt).
Verksamhetens art, omfattning och risker
Styrelsen bed\u00f6mer att bolagets och koncernens egna kapital
efter den f\u00f6reslagna utdelningen kommer att vara tillr\u00e4ckligt
stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker.
Styrelsen beaktar i sammanhanget bland annat bolagets
och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling,
investeringsplaner samt konjunkturl\u00e4get.
Not 31 F\u00f6rslag till vinstdisposition
Till \u00e5rsst\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5r f\u00f6ljande fria egna kapital i moderbolaget:
Belopp (kr)
Balanserad vinst (inklusive \u00f6verkursfond)
2 728 941 063
\u00c5rets resultat
252 349 400
Summa
2 981 290 463
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att beloppet disponeras enligt f\u00f6ljande:
Utdelas 6,40 kr/stamaktie
394 117 082
Utdelas 2,00 kr/preferensaktie
114 500 000
Balanseras i ny r\u00e4kning
2 472 673 381
Summa
2 981 290 463
I bolaget fanns per bokslutsdagen 61 580 794 registrerade stamaktier samt 56 000 000 registrerade preferensaktier. Efter bokslutsdagen har bola-
get emitterat 1 250 000 nya preferensaktier, inneb\u00e4rande att det per idag finns totalt 57 250 000 registrerade preferensaktier som \u00e4r ber\u00e4ttigade till
utdelning. Beloppen i detta f\u00f6rslag har baserats p\u00e5 61 580 794 registrerade stamaktier och 57 250 000 registrerade preferensaktier.
Konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt
Styrelsen har f\u00f6retagit en allsidig bed\u00f6mning av moderbola-
gets och koncernens ekonomiska st\u00e4llning och dess m\u00f6jlig-
heter att infria sina \u00e5taganden. F\u00f6reslagen utdelning utg\u00f6r
15 procent av moderbolagets egna kapital och 5 procent av
koncernens eget kapital per bokslutsdagen. Koncernens be-
l\u00e5ningsgrad respektive r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad 2025 uppgick till
51,2 procent respektive 2,8 ggr. Bolagets m\u00e5l \u00e4r att ha en be-
l\u00e5ningsgrad om maximalt 60 procent och en r\u00e4ntet\u00e4cknings-
grad om minst 2 ggr, vilket uppn\u00e5s \u00e4ven efter den f\u00f6reslagna
utdelningen. Bolagets och koncernens kapitalstruktur \u00e4r god
med beaktande av de f\u00f6rh\u00e5llanden som r\u00e5der i fastighets-
branschen. Under 2025 genomf\u00f6rde bolaget nyemissioner av
stam- och preferensaktier som innebar att det egna kapitalet
\u00f6kade med 385 mkr. Mot denna bakgrund anser styrelsen
att bolaget och koncernen har goda f\u00f6ruts\u00e4ttningar att ta
framtida aff\u00e4rsrisker och \u00e4ven t\u00e5la eventuella f\u00f6rluster. Pla-
nerade investeringar har beaktats vid best\u00e4mmandet av den
f\u00f6reslagna utdelningen.
Likviditet
Den f\u00f6reslagna utdelningen kommer inte att p\u00e5verka bola-
gets och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att i r\u00e4tt tid infria sina betal-
ningsf\u00f6rpliktelser. Bolaget och koncernen har god tillg\u00e5ng till
likviditet och har likviditetsreserver i form av b\u00e5de kort- och
l\u00e5ngfristiga krediter. Krediterna kan lyftas med kort varsel,
vilket inneb\u00e4r att bolaget och koncernen har god beredskap
att klara s\u00e5v\u00e4l variationer i likviditeten som eventuella ov\u00e4n-
tade h\u00e4ndelser.
St\u00e4llning i \u00f6vrigt
Styrelsen har \u00f6verv\u00e4gt alla \u00f6vriga k\u00e4nda f\u00f6rh\u00e5llanden som
kan ha betydelse f\u00f6r bolagets och koncernens ekonomiska
st\u00e4llning och som inte beaktats inom ramen f\u00f6r det ovan
anf\u00f6rda. D\u00e4rvid har ingen omst\u00e4ndighet framkommit som g\u00f6r
att den f\u00f6reslagna utdelningen inte framst\u00e5r som f\u00f6rsvarlig.
V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde
Derivatinstrument och innehav i b\u00f6rsnoterade aktier har v\u00e4r-
derats till verkligt v\u00e4rde enligt 4 kap. 14 a \u00a7 \u00e5rsredovisnings-
lagen. V\u00e4rderingen har gett ett underv\u00e4rde om 16 mkr efter
skatt p\u00e5 bokslutsdagen, vilket har minskat det egna kapitalet
med motsvarande belopp.
Mars 2026, Styrelsen
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-352": { "value": "Kapitalstruktur Tillsammans med eget kapital h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare utg\u00f6r den r\u00e4nteb\u00e4rande nettol\u00e5neskulden bolagets kapitalstruktur. NP3 har en finansverksamhet vars m\u00e5l \u00e4r att genom effektiv och tydlig finansf\u00f6rvaltning bidra till att bolaget kan f\u00f6lja sin aff\u00e4rsplan och strategi. Det inneb\u00e4r att bolaget str\u00e4var efter att trygga finansiering p\u00e5 l\u00e5ng sikt och begr\u00e4nsa finansiell risk i form av r\u00e4nte- och finansieringsrisk. Bolaget har \u00e5lagda villkor mot externa kreditgivare som g\u00e4ller r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och bel\u00e5ningsgrad. Bo- lagets finanspolicy anger en l\u00e5ngsiktig bel\u00e5ningsgrad p\u00e5 maximalt 60 procent och en r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad om minst 2 g\u00e5nger. F\u00f6r mer information om NP3s finansiella m\u00e5l och m\u00e5luppfyllelse, se sidan ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-317": { "value": "Den uppskjutna skatteskulden best\u00e5r till st\u00f6rsta delen av tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisat och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde p\u00e5 fastigheter och skattedelen av obeskattade reserver med avdrag f\u00f6r uppskjutna skattefordringar h\u00e4nf\u00f6rliga till derivatinstrument samt underskotts - avdrag som bed\u00f6ms kunna nyttjas i framtiden. Underskottsavdrag utg\u00f6rs av \u00e5rets och tidigare \u00e5rs skattem\u00e4ssiga f\u00f6rluster som rullas vidare till n\u00e4stkommande \u00e5r och nyttjas genom kvittning mot framtida skattem\u00e4ssiga vinster.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-318": { "value": "
Not 23 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
Koncernens r\u00e4nteb\u00e4rande skulder uppgick vid \u00e5rets slut till 14 231 mkr (12 734) inklusive r\u00e4nteb\u00e4rande skulder relaterade till nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ngar enligt IFRS 16, som uppgick till 172 mkr (147). De r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5neskulderna exklusive skulder avseende nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngar uppgick till 14 059 mkr (12 587) varav bankfinansiering 11 215 mkr (10 145), certifikatsl\u00e5n 1 090 mkr (875), obligationsl\u00e5n 1 650 mkr
(1 601), \u00f6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 155 mkr (9) samt periodiserade uppl\u00e5ningskostnader som minskat de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna med
51 mkr (44).
R\u00e4ntebindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationsl\u00e5n)
Fast r\u00e4nta,
Belopp, mkr
Genomsnittsr\u00e4nta, total skuldportf\u00f6lj, %
f\u00f6rfallointervall, %
L\u00e5n
Derivat
L\u00e5n
Derivat
1)
Total
Derivat
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
-12 m\u00e5n
13 995
12 621
2 500
2 700
3,78
5,04
0,02
-0,07
3,79
4,96
1,98
2,39
1-2 \u00e5r
-
-
900
500
-
-
-0,04
-0,10
-0,04
-0,10
1,32
0,58
2-3 \u00e5r
-
-
1 825
400
-
-
0,05
-0,08
0,05
-0,08
2,27
0,42
3-4 \u00e5r
-
-
1 375
1 075
-
-
0,02
-0,06
0,02
-0,06
2,03
1,95
4-5 \u00e5r
-
-
2 000
1 000
-
-
0,10
-0,06
0,10
-0,06
2,63
1,93
5-10 \u00e5r
-
-
1 000
2 750
-
-
0,02
-0,28
0,02
-0,28
2,22
1,32
Summa/
genomsnitt
13 995
12 621
9 600
8 425
3,78
5,04
0,17
-0,65
3,95
4,38
2,14
1,73
1) Avser skillnad mellan fast r\u00e4nta och Stibor 3M enligt f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r derivatens fast r\u00e4ntedel.
Kapitalbindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationsl\u00e5n)
Belopp, mkr
Genomsnittlig r\u00e4nta, %
Andel, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
-12 m\u00e5n
801
1 678
5,35
4,78
6
13
1-2 \u00e5r
1 407
5 086
4,30
5,39
10
40
2-3 \u00e5r
4 356
2 050
3,67
4,98
31
16
3-4 \u00e5r
4 399
2 423
3,56
4,57
32
19
4-5 \u00e5r
2 959
1 346
3,58
4,95
21
11
5-10 \u00e5r
32
38
4,05
4,95
0
0
Summa/genomsnitt
13 995
12 621
3,78
5,04
100
100
Likvidfl\u00f6den - framtida r\u00e4ntebetalningar
Totala
Krediter
Derivat
betalningar
-12 m\u00e5n
543
22
564
1-2 \u00e5r
477
25
502
2-3 \u00e5r
363
23
386
3-4 \u00e5r
207
19
227
4-5 \u00e5r
50
8
59
5- \u00e5r
19
1
20
Summa
1 658
98
1 756
F\u00f6rfallostruktur \u00f6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, koncernen
2025
2024
-12 m\u00e5n
79
6
1-2 \u00e5r
37
1
5- \u00e5r
39
2
Summa
155
9
F\u00f6rfallotidpunkt \u00f6vriga finansiella
instrument, koncernen
2025
2024
Leverant\u00f6rsskulder, inom 30 dagar
149
149
Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r framtida likviditetsfl\u00f6den avseende r\u00e4ntebe-
talningar h\u00e4nf\u00f6rliga till befintlig kredit- och derivatportf\u00f6lj per
bokslutsdagen. F\u00f6r den r\u00f6rliga delen avseende krediter och r\u00e4nte
-
derivat har Stibor anv\u00e4nts \u00f6ver hela l\u00f6ptiden s\u00e5som de noterades
p\u00e5 bokslutsdagen. Fl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4ntederivaten avser betald r\u00e4nta,
(derivatetens fasta del) minus erh\u00e5llen r\u00e4nta (derivatens r\u00f6rliga
del). St\u00e4ngningsbara r\u00e4ntederivat f\u00f6r motparten har antagits l\u00f6pa
till dess slutdag. Med ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala
betalningsansvaret f\u00f6r avtalade krediter och r\u00e4ntederivat till
sammanlagt 1 756 mkr \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider.
Ut\u00f6ver de finansiella skulder vars odiskonterade kassafl\u00f6den
presenteras i ovanst\u00e5ende tabeller innehar koncernen 62
tomtr\u00e4ttsavtal (57) vars \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder summerar till
5 mkr odiskonterat (4). Dessa leasingavtal ses som eviga ur kon-
cernens perspektiv d\u00e5 koncernen inte har n\u00e5gon r\u00e4tt att s\u00e4ga upp
avtalen. Samtliga tomtr\u00e4ttsavtal kommer att omf\u00f6rhandlas inom
tidsperioden 0-20 \u00e5r vilket kommer att f\u00e5 en effekt p\u00e5 tomtr\u00e4tts-
avg\u00e4ldernas storlek.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-353": { "value": "Koncernens r\u00e4nteb\u00e4rande skulder uppgick vid \u00e5rets slut till 14 231 mkr (12 734) inklusive r\u00e4nteb\u00e4rande skulder relaterade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar enligt IFRS 16, som uppgick till 172 mkr (147). De r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5neskulderna exklusive skulder avseende nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngar uppgick till 14 059 mkr (12 587) varav bankfinansiering 11 215 mkr (10 145), certifikatsl\u00e5n 1 090 mkr (875), obligationsl\u00e5n 1 650 mkr (1 601), \u00f6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 155 mkr (9) samt periodiserade uppl\u00e5ningskostnader som minskat de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna med 51 mkr (44).
R\u00e4ntebindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationsl\u00e5n)
Fast r\u00e4nta,
Belopp, mkr
Genomsnittsr\u00e4nta, total skuldportf\u00f6lj, %
f\u00f6rfallointervall, %
L\u00e5n
Derivat
L\u00e5n
Derivat
1)
Total
Derivat
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
-12 m\u00e5n
13 995
12 621
2 500
2 700
3,78
5,04
0,02
-0,07
3,79
4,96
1,98
2,39
1-2 \u00e5r
-
-
900
500
-
-
-0,04
-0,10
-0,04
-0,10
1,32
0,58
2-3 \u00e5r
-
-
1 825
400
-
-
0,05
-0,08
0,05
-0,08
2,27
0,42
3-4 \u00e5r
-
-
1 375
1 075
-
-
0,02
-0,06
0,02
-0,06
2,03
1,95
4-5 \u00e5r
-
-
2 000
1 000
-
-
0,10
-0,06
0,10
-0,06
2,63
1,93
5-10 \u00e5r
-
-
1 000
2 750
-
-
0,02
-0,28
0,02
-0,28
2,22
1,32
Summa/
genomsnitt
13 995
12 621
9 600
8 425
3,78
5,04
0,17
-0,65
3,95
4,38
2,14
1,73
1) Avser skillnad mellan fast r\u00e4nta och Stibor 3M enligt f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r derivatens fast r\u00e4ntedel.
Kapitalbindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationsl\u00e5n)
Belopp, mkr
Genomsnittlig r\u00e4nta, %
Andel, %
31 dec
2025
2024
2025
2024
2025
2024
-12 m\u00e5n
801
1 678
5,35
4,78
6
13
1-2 \u00e5r
1 407
5 086
4,30
5,39
10
40
2-3 \u00e5r
4 356
2 050
3,67
4,98
31
16
3-4 \u00e5r
4 399
2 423
3,56
4,57
32
19
4-5 \u00e5r
2 959
1 346
3,58
4,95
21
11
5-10 \u00e5r
32
38
4,05
4,95
0
0
Summa/genomsnitt
13 995
12 621
3,78
5,04
100
100
Likvidfl\u00f6den - framtida r\u00e4ntebetalningar
Totala
Krediter
Derivat
betalningar
-12 m\u00e5n
543
22
564
1-2 \u00e5r
477
25
502
2-3 \u00e5r
363
23
386
3-4 \u00e5r
207
19
227
4-5 \u00e5r
50
8
59
5- \u00e5r
19
1
20
Summa
1 658
98
1 756
F\u00f6rfallostruktur \u00f6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, koncernen
2025
2024
-12 m\u00e5n
79
6
1-2 \u00e5r
37
1
5- \u00e5r
39
2
Summa
155
9
F\u00f6rfallotidpunkt \u00f6vriga finansiella
instrument, koncernen
2025
2024
Leverant\u00f6rsskulder, inom 30 dagar
149
149
Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r framtida likviditetsfl\u00f6den avseende r\u00e4ntebe- talningar h\u00e4nf\u00f6rliga till befintlig kredit- och derivatportf\u00f6lj per bokslutsdagen. F\u00f6r den r\u00f6rliga delen avseende krediter och r\u00e4nte - derivat har Stibor anv\u00e4nts \u00f6ver hela l\u00f6ptiden s\u00e5som de noterades p\u00e5 bokslutsdagen. Fl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4ntederivaten avser betald r\u00e4nta, (derivatetens fasta del) minus erh\u00e5llen r\u00e4nta (derivatens r\u00f6rliga del). St\u00e4ngningsbara r\u00e4ntederivat f\u00f6r motparten har antagits l\u00f6pa till dess slutdag. Med ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala betalningsansvaret f\u00f6r avtalade krediter och r\u00e4ntederivat till sammanlagt 1 756 mkr \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider. Ut\u00f6ver de finansiella skulder vars odiskonterade kassafl\u00f6den presenteras i ovanst\u00e5ende tabeller innehar koncernen 62 tomtr\u00e4ttsavtal (57) vars \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder summerar till 5 mkr odiskonterat (4). Dessa leasingavtal ses som eviga ur kon- cernens perspektiv d\u00e5 koncernen inte har n\u00e5gon r\u00e4tt att s\u00e4ga upp avtalen. Samtliga tomtr\u00e4ttsavtal kommer att omf\u00f6rhandlas inom tidsperioden 0-20 \u00e5r vilket kommer att f\u00e5 en effekt p\u00e5 tomtr\u00e4tts- avg\u00e4ldernas storlek.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-355": { "value": "
Not 24 Derivat
NP3 anv\u00e4nder r\u00e4ntederivat f\u00f6r att hantera r\u00e4nterisk och uppn\u00e5
\u00f6nskad r\u00e4ntebindningsstruktur. Denna strategi inneb\u00e4r att det \u00f6ver
tid kommer att uppst\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndring
i marknadsr\u00e4nta och \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. F\u00f6r v\u00e4rderingsmetod se
not 11, v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring finansiella instrument. Vid \u00e5rsskiftet fanns
36 r\u00e4ntederivatavtal omfattande 9 600 mkr varav 7 600 mkr avs\u00e5g
r\u00e4ntes\u00e4kring. F\u00f6rfallotidpunkt samt marknadsv\u00e4rde vid boksluts-
dagen framg\u00e5r av f\u00f6ljande tabell.
Slutdatum
Belopp
Marknadsv\u00e4rde
2026
500
2
2027
900
8
2028
2 325
-13
2029
1 375
18
2030
2 000
-28
2031
1 000
17
2032
-
-
2033
1 000
-16
2034
500
-7
Summa
9 600
-19
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-319": { "value": "NP3 anv\u00e4nder r\u00e4ntederivat f\u00f6r att hantera r\u00e4nterisk och uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningsstruktur. Denna strategi inneb\u00e4r att det \u00f6ver tid kommer att uppst\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndring i marknadsr\u00e4nta och \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. F\u00f6r v\u00e4rderingsmetod se not 11, v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring finansiella instrument.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-320": { "value": "Not 25 Finansiella instrument och riskhantering Fastigheter \u00e4r en l\u00e5ngfristig tillg\u00e5ng som kr\u00e4ver l\u00e5ngfristig finan- siering med f\u00f6rdelning mellan eget kapital och r\u00e4nteb\u00e4rande skul- der. De finansiella skulder som bolaget har \u00e4r bank-, certifikats-, obligationsl\u00e5n och s\u00e4ljreverser samt upplupen r\u00e4nta och vissa r\u00f6relseskulder s\u00e5som leverant\u00f6rsskulder. De finansiella tillg\u00e5ngar som bolaget har \u00e4r b\u00f6rsnoterade aktier, likvida medel, hyres-/ kundfordringar och r\u00e4ntederivat. De finansiella riskerna som de finansiella skulderna ger upp - hov till kan delas upp i likviditets- och refinansieringsrisk samt r\u00e4nterisk. Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken f\u00f6r att finansiering inte kan erh\u00e5llas, eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader i samband med att l\u00e5neavtal l\u00f6per ut och m\u00e5ste ers\u00e4ttas med nya. L\u00e5nebehovet kan avse refinansiering av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning som beh\u00f6vs f\u00f6r att kunna n\u00e5 tillv\u00e4xtm\u00e5len. NP3s planerade expansionstakt \u00e4r starkt beroende av nya l\u00e5n fr\u00e5n kre - ditgivare samt emissionskapital fr\u00e5n aktie\u00e4garna. F\u00f6r att minska risken arbetar NP3 l\u00f6pande med att oms\u00e4tta befintliga l\u00e5n och vid nyupptagna l\u00e5n arbeta med att matcha l\u00e5nef\u00f6rfallostrukturen. F\u00f6r mer information om bolagets risker se avsnittet om strukturerat riskarbete, sidorna 70-74. R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder \u00e4r den enskilt st\u00f6rsta kostnadsposten f\u00f6r bolaget och f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er har betydande p\u00e5verkan p\u00e5 resultat och kassafl\u00f6de. R\u00e4ntekostnaderna p\u00e5verkas fr\u00e4mst av niv\u00e5n p\u00e5 aktuella marknadsr\u00e4ntor och kreditinstitutens marginaler samt vilken strategi NP3 v\u00e4ljer f\u00f6r r\u00e4ntebindningstid. En k\u00e4nslighetsanalys av r\u00e4ntor p\u00e5 sidan 36 visar att en \u00f6kning av Stibor med en procentenhet \u00f6kar NP3s r\u00e4ntekostnad med 44 mkr baserat p\u00e5 befintliga kreditavtal per bokslutsdagen. Bolaget \u00e4r inte exponerat f\u00f6r n\u00e5gon valutarisk. Riktlinjer f\u00f6r finans- och finansieringsverksamheten i bolaget regleras i bolagets finanspolicy som fastst\u00e4lls av styrelsen. Syftet med finanspolicyn \u00e4r att identifiera finansiella risker och skapa enhetliga riktlinjer f\u00f6r hur de finansiella riskerna ska hanteras. Det \u00f6vergripande m\u00e5let med finansverksamheten \u00e4r att underst\u00f6dja bolagets aff\u00e4rsplan och strategi samt att l\u00e5ngsiktigt trygga bola- gets finansiering och behov av likvida medel. Bolaget har \u00e5lagda villkor mot externa kreditgivare som g\u00e4ller r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och bel\u00e5ningsgrad. F\u00f6r en \u00f6versikt av NP3s finansiella m\u00e5l och m\u00e5luppfyllelse, se sidan 6. Nedan framg\u00e5r de olika kategorierna av finansiella instrument som finns i koncernens balansr\u00e4kning. Kategorisering enligt IFRS 9.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella poster v\u00e4rderade Finansiella skulder v\u00e4rderade
Finansiella instrument, mkr till upplupet anskaffningsv\u00e4rde till verkligt v\u00e4rde via resultatet till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
2025
2024
2025
2024
2025
2024
L\u00e5ngfristiga fordringar
92
69
Derivat
-19
19
Hyresfordringar
20
16
\u00d6vriga fordringar
113
128
B\u00f6rsnoterade aktier
142
148
Kassa och bank
291
97
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
14 231
12 734
Leverant\u00f6rsskulder
149
149
\u00d6vriga skulder
319
321
Finansiella instrument som hyresfordringar och leverant\u00f6rsskulder redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r eventuell nedskrivning, varf\u00f6r det verkliga v\u00e4rdet bed\u00f6ms \u00f6verensst\u00e4mma med redovisat v\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4rande att upplupet anskaffningsv\u00e4rde \u00f6verensst\u00e4mmer v\u00e4l med verkligt v\u00e4rde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-354": { "value": "Fastigheter \u00e4r en l\u00e5ngfristig tillg\u00e5ng som kr\u00e4ver l\u00e5ngfristig finan- siering med f\u00f6rdelning mellan eget kapital och r\u00e4nteb\u00e4rande skul- der. De finansiella skulder som bolaget har \u00e4r bank-, certifikats-, obligationsl\u00e5n och s\u00e4ljreverser samt upplupen r\u00e4nta och vissa r\u00f6relseskulder s\u00e5som leverant\u00f6rsskulder. De finansiella tillg\u00e5ngar som bolaget har \u00e4r b\u00f6rsnoterade aktier, likvida medel, hyres-/ kundfordringar och r\u00e4ntederivat. De finansiella riskerna som de finansiella skulderna ger upp - hov till kan delas upp i likviditets- och refinansieringsrisk samt r\u00e4nterisk. Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken f\u00f6r att finansiering inte kan erh\u00e5llas, eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader i samband med att l\u00e5neavtal l\u00f6per ut och m\u00e5ste ers\u00e4ttas med nya. L\u00e5nebehovet kan avse refinansiering av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning som beh\u00f6vs f\u00f6r att kunna n\u00e5 tillv\u00e4xtm\u00e5len. NP3s planerade expansionstakt \u00e4r starkt beroende av nya l\u00e5n fr\u00e5n kre - ditgivare samt emissionskapital fr\u00e5n aktie\u00e4garna. F\u00f6r att minska risken arbetar NP3 l\u00f6pande med att oms\u00e4tta befintliga l\u00e5n och vid nyupptagna l\u00e5n arbeta med att matcha l\u00e5nef\u00f6rfallostrukturen. F\u00f6r mer information om bolagets risker se avsnittet om strukturerat riskarbete, sidorna 70-74. R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder \u00e4r den enskilt st\u00f6rsta kostnadsposten f\u00f6r bolaget och f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er har betydande p\u00e5verkan p\u00e5 resultat och kassafl\u00f6de. R\u00e4ntekostnaderna p\u00e5verkas fr\u00e4mst av niv\u00e5n p\u00e5 aktuella marknadsr\u00e4ntor och kreditinstitutens marginaler samt vilken strategi NP3 v\u00e4ljer f\u00f6r r\u00e4ntebindningstid. En k\u00e4nslighetsanalys av r\u00e4ntor p\u00e5 sidan 36 visar att en \u00f6kning av Stibor med en procentenhet \u00f6kar NP3s r\u00e4ntekostnad med 44 mkr baserat p\u00e5 befintliga kreditavtal per bokslutsdagen. Bolaget \u00e4r inte exponerat f\u00f6r n\u00e5gon valutarisk. Riktlinjer f\u00f6r finans- och finansieringsverksamheten i bolaget regleras i bolagets finanspolicy som fastst\u00e4lls av styrelsen. Syftet med finanspolicyn \u00e4r att identifiera finansiella risker och skapa enhetliga riktlinjer f\u00f6r hur de finansiella riskerna ska hanteras. Det \u00f6vergripande m\u00e5let med finansverksamheten \u00e4r att underst\u00f6dja bolagets aff\u00e4rsplan och strategi samt att l\u00e5ngsiktigt trygga bola- gets finansiering och behov av likvida medel. Bolaget har \u00e5lagda villkor mot externa kreditgivare som g\u00e4ller r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och bel\u00e5ningsgrad.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-321": { "value": "
Not 26 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
F\u00f6rskottsbetalda hyror
302
246
-
-
Upplupna r\u00e4ntekostnader
64
77
33
29
\u00d6vrigt
66
57
18
15
432
380
51
44
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-356": { "value": "Not 26 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolag
2025
2024
2025
2024
F\u00f6rskottsbetalda hyror
302
246
-
-
Upplupna r\u00e4ntekostnader
64
77
33
29
\u00d6vrigt
66
57
18
15
432
380
51
44
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-322": { "value": "
Not 27 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolag
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r skulder
2025
2024
2025
2024
Fastighetsinteckningar
14 092
12 289
-
-
Aktier i dotterbolag
2 533
2 143
521
490
Summa
16 625
14 432
521
490
Eventualf\u00f6rpliktelser
Borgen till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r koncernbolag
-
-
12 305
10 995
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-374": { "value": "Not 27 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolag
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r skulder
2025
2024
2025
2024
Fastighetsinteckningar
14 092
12 289
-
-
Aktier i dotterbolag
2 533
2 143
521
490
Summa
16 625
14 432
521
490
Eventualf\u00f6rpliktelser
Borgen till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r koncernbolag
-
-
12 305
10 995
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-357": { "value": "Not 27 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolag
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r skulder
2025
2024
2025
2024
Fastighetsinteckningar
14 092
12 289
-
-
Aktier i dotterbolag
2 533
2 143
521
490
Summa
16 625
14 432
521
490
Eventualf\u00f6rpliktelser
Borgen till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r koncernbolag
-
-
12 305
10 995
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-323": { "value": "Not 29 Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende NP3 Fastigheter har under \u00e5ret f\u00f6rv\u00e4rvat A-aktier i Tingsvalvet Fastighets AB (publ). Totalt f\u00f6rv\u00e4rvade NP3 1 052 836 A-aktier fr\u00e5n fyra s\u00e4ljare d\u00e4r en av s\u00e4ljarna var NP3s styrelseledamot Hans-Olov Blom, som till NP3, via bolag, s\u00e5lde 253 000 A-aktier. Ledamoten har inte deltagit i styrelsebeslutet d\u00e4r vd gavs mandat och har erh\u00e5llit samma pris f\u00f6r sina aktier som de \u00f6vriga tre s\u00e4ljarna erh\u00f6ll. Vidare \u00e4r styrelse och ledningsgrupp n\u00e4rst\u00e5ende till NP3. Vad g\u00e4ller l\u00f6ner och andra ers\u00e4ttningar, kostnader och f\u00f6rpliktelser som avser pensioner och liknande f\u00f6rm\u00e5ner, avtal avseende avg\u00e5ngsvederlag till styrelse och vd, se not 6.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-324": { "value": "Not 30 V\u00e4sentliga h\u00e4ndelser efter r\u00e4kenskaps\u00e5rets utg\u00e5ng Fram till undertecknandet av denna \u00e5rsredovisning har bolaget tilltr\u00e4tt elva fastigheter till ett underliggande fastighetsv\u00e4rde om 192 mkr f\u00f6re marknadsm\u00e4ssigt avdrag f\u00f6r latent skatt om 5 mkr. Fastigheternas hyresv\u00e4rde uppgick till 18 mkr. Ut\u00f6ver ovan har bolaget ing\u00e5tt avtal om f\u00f6rv\u00e4rv av en fastighet till ett underliggande fastighetsv\u00e4rde om 26 mkr med tilltr\u00e4de under andra kvartalet. Fastigheternas hyresv\u00e4rde uppgick till 2 mkr. F\u00f6re undertecknandet av denna \u00e5rsredovisning har bolaget fr\u00e5ntr\u00e4tt en fastighet till ett underliggande fastighetsv\u00e4rde om 72 mkr. Fastighetens hyresv\u00e4rde uppgick till 8 mkr. I februari emitterades icke s\u00e4kerst\u00e4llda gr\u00f6na obligationer om 400 mkr. Obligationerna har en l\u00f6ptid om 4,5 \u00e5r och l\u00f6per med en r\u00e4nta om 3 m\u00e5naders Stibor + 215 baspunkter. I mars genomf\u00f6rdes med st\u00f6d av det bemyndigande som erh\u00f6lls p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 7 maj 2025, en riktad nyemission av 1 250 000 preferensaktier till tv\u00e5 fordringshavare till f\u00f6ljd av ett aktief\u00f6rv\u00e4rv. Teckningskursen om 31,00 kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar p\u00e5 NP3.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-325": { "value": "
\u00c5rsredovisningens
undertecknande
Styrelse och vd intygar h\u00e4rmed att \u00e5rsredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att
koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de internationella redovisningsregler (IFRS) som avses i Europaparla-
mentets och r\u00e5dets f\u00f6rordning (EG) nr 1606/2002 om till\u00e4mpning av internationella redovisningsstandarder. \u00c5rsredovisningen
respektive koncernredovisningen ger en r\u00e4ttvisande bild av moderbolagets och koncernens st\u00e4llning och resultat samt be-
skriver v\u00e4sentliga risker och os\u00e4kerhetsfaktorer som de f\u00f6retag som ing\u00e5r i koncernen st\u00e5r inf\u00f6r. Vidare ger f\u00f6rvaltningsber\u00e4t-
telsen en r\u00e4ttvisande \u00f6versikt \u00f6ver utvecklingen av f\u00f6retagets och koncernens verksamhet, st\u00e4llning och resultat.
\u00c5rsredovisningen har f\u00e4rdigst\u00e4llts och beslutats samt
undertecknats av samtliga den 31 mars 2026
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-7": { "value": "Sverige ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300MGVITW8GYJHZ50", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } } } }