{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "sagax": "http://sagax.com", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://sagax.com/sagax-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-1": { "value": "4293000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-2": { "value": "3696000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-3": { "value": "25000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-4": { "value": "31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-5": { "value": "350000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-6": { "value": "346000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-7": { "value": "104000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-8": { "value": "84000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-9": { "value": "220000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-10": { "value": "178000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-11": { "value": "94000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-12": { "value": "87000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-13": { "value": "3551000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-14": { "value": "3032000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-15": { "value": "182000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-16": { "value": "174000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-17": { "value": "-556000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-18": { "value": "1375000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-19": { "value": "937000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:AOfWhichProfitFromPropertyManagementFromJointVentures", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-20": { "value": "766000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:AOfWhichProfitFromPropertyManagementFromJointVentures", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-21": { "value": "-1523000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:BOfWhichChangesInValueOfPropertiesAndFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-22": { "value": "852000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:BOfWhichChangesInValueOfPropertiesAndFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-23": { "value": "14000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:COfWhichTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-24": { "value": "-351000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:COfWhichTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-25": { "value": "15000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:DOfWhichOther", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-26": { "value": "108000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:DOfWhichOther", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-27": { "value": "339000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-28": { "value": "235000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-29": { "value": "734000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-30": { "value": "492000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-31": { "value": "31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-32": { "value": "28000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-33": { "value": "2388000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:ResultatInklusiveResultatIJointVentureOchIntressef\u00f6retag", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-34": { "value": "3948000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:ResultatInklusiveResultatIJointVentureOchIntressef\u00f6retag", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-35": { "value": "3881000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:EOfWhichProfitFromPropertyManagement", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-36": { "value": "3339000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:EOfWhichProfitFromPropertyManagement", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-37": { "value": "9000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-38": { "value": "-12000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-39": { "value": "-1306000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossAttributableToChangeInUnrealisedGainsOrLossesForAssetsHeldAtEndOfPeriodFairValueMeasurement", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-40": { "value": "1709000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossAttributableToChangeInUnrealisedGainsOrLossesForAssetsHeldAtEndOfPeriodFairValueMeasurement", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-41": { "value": "23000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-42": { "value": "3000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-43": { "value": "-955000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-44": { "value": "-2343000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-45": { "value": "159000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-46": { "value": "3305000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-47": { "value": "16000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-48": { "value": "523000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-49": { "value": "156000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-50": { "value": "63000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-51": { "value": "-13000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-52": { "value": "2718000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-53": { "value": "-174000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-54": { "value": "1478000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-55": { "value": "228000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-56": { "value": "27000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-57": { "value": "29000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperationsBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-58": { "value": "-878000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperationsBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-59": { "value": "-16000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-60": { "value": "42000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-61": { "value": "99000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-62": { "value": "585000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-63": { "value": "86000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-64": { "value": "3303000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-65": { "value": "-0.82", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-66": { "value": "7.76", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-67": { "value": "-0.82", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-68": { "value": "7.75", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-69": { "value": "2", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "sagax:ResultatPerDaktieKr", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-70": { "value": "2", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "sagax:ResultatPerDaktieKr", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-71": { "value": "324800000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-72": { "value": "317800000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-73": { "value": "325100000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-74": { "value": "318300000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-75": { "value": "126300000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "sagax:GenomsnittligtAntalDAktierMiljoner", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-76": { "value": "126300000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "sagax:GenomsnittligtAntalDAktierMiljoner", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-77": { "value": "57061000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-78": { "value": "52655000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-79": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssetsOtherThanAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-80": { "value": "27000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssetsOtherThanAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-81": { "value": "454000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-82": { "value": "380000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-83": { "value": "17000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-84": { "value": "14000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-85": { "value": "12240000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-86": { "value": "9864000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-87": { "value": "124000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReceivablesDueFromJointVentures", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-88": { "value": "76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReceivablesDueFromJointVentures", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-89": { "value": "168000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-90": { "value": "261000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-91": { "value": "101000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:RaentebaerandenansiellaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-92": { "value": "746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:RaentebaerandenansiellaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-93": { "value": "110000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaFinansiellaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-94": { "value": "55000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaFinansiellaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-95": { "value": "931000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-96": { "value": "1172000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-97": { "value": "71207000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-98": { "value": "65252000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-99": { "value": "264000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-100": { "value": "191000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-101": { "value": "376000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:FoerutbetaldaKostnaderOchUpplupnaIntaekter", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-102": { "value": "248000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:FoerutbetaldaKostnaderOchUpplupnaIntaekter", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-103": { "value": "279000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-104": { "value": "427000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaFordringar", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-105": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-106": { "value": "2008000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-107": { "value": "504000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherDebtInstrumentsHeld", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-108": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherDebtInstrumentsHeld", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-109": { "value": "752000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-110": { "value": "3891000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-111": { "value": "28000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-112": { "value": "76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-113": { "value": "2203000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-114": { "value": "6840000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-115": { "value": "73410000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-116": { "value": "72092000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-117": { "value": "817000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-118": { "value": "781000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-119": { "value": "7746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-120": { "value": "3616000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-121": { "value": "1177000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-122": { "value": "1078000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-123": { "value": "26838000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-124": { "value": "27988000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-125": { "value": "36578000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-126": { "value": "33463000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-127": { "value": "25436000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-128": { "value": "29820000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-129": { "value": "3954000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-130": { "value": "4040000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-131": { "value": "21000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-132": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-133": { "value": "454000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-134": { "value": "380000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-135": { "value": "318000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-136": { "value": "299000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-137": { "value": "30184000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-138": { "value": "34539000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-139": { "value": "4907000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-140": { "value": "2474000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-141": { "value": "92000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-142": { "value": "35000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-143": { "value": "999000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-144": { "value": "984000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-145": { "value": "650000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-146": { "value": "597000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-147": { "value": "6648000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-148": { "value": "4090000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-149": { "value": "36832000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-150": { "value": "38629000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-151": { "value": "73410000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-152": { "value": "72092000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-153": { "value": "159000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-154": { "value": "3305000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-155": { "value": "932000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-156": { "value": "2341000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-157": { "value": "1297000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-158": { "value": "-1697000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-159": { "value": "556000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-160": { "value": "-1375000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-161": { "value": "653000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-162": { "value": "577000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-163": { "value": "49000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-164": { "value": "44000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-165": { "value": "-31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-166": { "value": "-31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-167": { "value": "-130000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-168": { "value": "-149000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-169": { "value": "3485000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-170": { "value": "3015000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-171": { "value": "-79000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-172": { "value": "159000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-173": { "value": "1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-174": { "value": "371000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-175": { "value": "3565000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-176": { "value": "3227000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-177": { "value": "5088000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-178": { "value": "3202000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-179": { "value": "86000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-180": { "value": "47000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-181": { "value": "902000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-182": { "value": "715000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-183": { "value": "334000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfAvailableforsaleFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-184": { "value": "1617000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfAvailableforsaleFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-185": { "value": "478000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOrMaturityOfAvailableforsaleFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-186": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOrMaturityOfAvailableforsaleFinancialAssets", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-187": { "value": "733000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-188": { "value": "106000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-189": { "value": "2122000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-190": { "value": "44000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-191": { "value": "111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-192": { "value": "29000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-193": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInterestsInAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-194": { "value": "3000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInterestsInAssociates", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-195": { "value": "225000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-196": { "value": "238000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-197": { "value": "45000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-198": { "value": "64000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-199": { "value": "-260000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-200": { "value": "-58000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-201": { "value": "264000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InflowsOfCashFromInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-202": { "value": "33000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InflowsOfCashFromInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-203": { "value": "-4749000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-204": { "value": "-5902000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-205": { "value": "4166000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-206": { "value": "39000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-207": { "value": "1111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-208": { "value": "935000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-209": { "value": "26000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-210": { "value": "24000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-211": { "value": "7326000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-212": { "value": "7631000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-213": { "value": "9206000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-214": { "value": "4050000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-215": { "value": null, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-216": { "value": "16000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-217": { "value": "181000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-218": { "value": "11000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-219": { "value": "195000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-220": { "value": "23000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-221": { "value": "1135000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-222": { "value": "2666000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-223": { "value": "-49000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-224": { "value": "-10000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-225": { "value": "1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-226": { "value": "2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-227": { "value": "-48000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-228": { "value": "-8000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-229": { "value": "76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-230": { "value": "84000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-231": { "value": "28000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-232": { "value": "76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-233": { "value": "780000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-234": { "value": "3578000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-235": { "value": "493000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-236": { "value": "26228000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-237": { "value": "31079000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-238": { "value": "2718000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-239": { "value": "2718000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-240": { "value": "585000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-241": { "value": "585000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-242": { "value": "585000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-243": { "value": "2718000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-244": { "value": "3303000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-245": { "value": "1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-246": { "value": "38000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-247": { "value": "39000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-248": { "value": "935000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-249": { "value": "935000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-250": { "value": "1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-251": { "value": "38000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-252": { "value": "-935000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-253": { "value": "-896000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-254": { "value": "-31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-255": { "value": "-31000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-256": { "value": "7000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-257": { "value": "7000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-258": { "value": "-24000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaTransaktioner", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-259": { "value": "-24000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:OEvrigaTransaktioner", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-260": { "value": "781000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-261": { "value": "3616000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-262": { "value": "1078000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-263": { "value": "27988000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-264": { "value": "33463000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-265": { "value": "-13000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-266": { "value": "-13000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-267": { "value": "99000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-268": { "value": "99000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-269": { "value": "99000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-270": { "value": "-13000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-271": { "value": "86000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-272": { "value": "36000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-273": { "value": "4176000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-274": { "value": "4212000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-275": { "value": "1111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-276": { "value": "1111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-277": { "value": "36000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-278": { "value": "4176000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-279": { "value": "-1111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-280": { "value": "3101000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-281": { "value": "-46000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:Transaktionskostnader", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-282": { "value": "-46000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "sagax:Transaktionskostnader", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-283": { "value": "-34000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-284": { "value": "-34000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-285": { "value": "8000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-286": { "value": "8000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-287": { "value": "-46000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2021-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-288": { "value": "-26000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-289": { "value": "-72000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-290": { "value": "817000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-291": { "value": "7746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-292": { "value": "1177000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-293": { "value": "26838000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-294": { "value": "36578000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-295": { "value": "AB Sagax (publ)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-296": { "value": "
aktiebolag med s\u00e4te i Stockholm, Sverige. Bolagets adress \u00e4r AB Sagax,
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-297": { "value": "Stockholm", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-298": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-299": { "value": "AB", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-300": { "value": "Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-301": { "value": "Sagax \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att investera i kommersiella fastigheter fr\u00e4mst inom segmentet lager och l\u00e4tt industri.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-302": { "value": "GRUNDER F\u00d6R REDOVISNINGEN Allm\u00e4nt Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med RFR 1 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, tillh\u00f6rande tolkningar utf\u00e4rdade av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte- ring samt den svenska \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen. Alla belopp \u00e4r i miljoner svenska kronor (mkr) om inget annat anges och avser r\u00e4kenskaps\u00e5ret 1 januari \u2013 31 december 2023. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Avrundningsdifferenser kan f\u00f6rekomma. Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Belgien, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verksamheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4r redovisade till anskaffningsv\u00e4rden, f\u00f6r- utom f\u00f6rvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillg\u00e5ngar och skulder vilka v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-303": { "value": "Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-304": { "value": "Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-305": { "value": "
Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade
valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i
Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Belgien, Frankrike och Spanien. F\u00f6r
verksamheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell
valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens
utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta
till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och
kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-306": { "value": "Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-307": { "value": "Koncernen Koncernredovisningen omfattar AB Sagax och dess dotterbolag. AB Sagax har direkt eller indirekt 100 % av r\u00f6stetalet i samtliga dotter- bolag.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCompositionOfGroupExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-308": { "value": "
bolag. Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-309": { "value": "Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-310": { "value": "
Joint venture och intressef\u00f6retag
Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital-
andelsmetoden.
Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r
indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs
en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden
mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet.
\u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje
intressef\u00f6retag.
Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i
koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly-
Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och
intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom
tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i
koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens
andel av totalresultaten i investeringsobjekten.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-311": { "value": "Joint venture och intressef\u00f6retag Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital- andelsmetoden. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-312": { "value": "Joint venture och intressef\u00f6retag Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital- andelsmetoden. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly- ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-313": { "value": "KRITISKA BED\u00d6MNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR IFRS kr\u00e4ver att Sagax g\u00f6r bed\u00f6mningar och antaganden som p\u00e5verkar koncernens redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa bed\u00f6mningar baseras p\u00e5 historiska erfarenheter samt andra fak- torer som bed\u00f6ms vara rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar om andra antaganden g\u00f6rs eller andra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6religger. Ytterligare faktorer vilka kan p\u00e5verka bed\u00f6mningen av koncernen redog\u00f6rs f\u00f6r i not 32, Finansiell riskhantering. Sagax verksamhet \u00e4r fokuserad p\u00e5 tillv\u00e4xt t i f\u00f6rvaltningsresultatet. D\u00e4rf\u00f6r baseras till exempel finansiella m\u00e5l, prognoser och utdelnings- policy p\u00e5 f\u00f6rvaltningsresultatet. Storleken p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna m\u00e5ls\u00e4tts inte och ing\u00e5r inte i basen f\u00f6r utdelning. F\u00f6r att ge en relevant f\u00f6rst\u00e5else av verksamheten har rapporten \u00f6ver totalresultatet utformats med h\u00e4nsyn till detta. Redovisning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar (ej kassa- fl\u00f6desp\u00e5verkande) sker efter kassafl\u00f6desp\u00e5verkande poster och en upplysningsrad, ben\u00e4mnd varav F\u00f6rvaltningsresultat, har infogats i rapporten. Att fastst\u00e4lla vissa tillg\u00e5ngars redovisade v\u00e4rde kr\u00e4ver uppskatt- ning av effekterna av os\u00e4kra framtida h\u00e4ndelser. Inom omr\u00e5det v\u00e4r- dering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6mningar f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde kr\u00e4ver en uppskattning av det framtida kassafl\u00f6det samt fastst\u00e4llande av marknadens avkastningskrav. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag, med undantag f\u00f6r ett f\u00e5tal fastigheter i Tyskland vilka endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskif- tet, samt fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen som v\u00e4rderas till anskaffningskostnad. De v\u00e4rderingar och antaganden som gjorts beskrivs s\u00e4rskilt under avsnittet F\u00f6rvaltningsfastigheter i not 13. K\u00e4nslighetsanalyser som visar framtida effekter av os\u00e4kerheter i v\u00e4sentliga uppskattningar vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter presenteras i not 13 och 32. Externa v\u00e4rderingar av finansiella instru- ment baseras p\u00e5 observerbara marknadsdata och ligger till grund f\u00f6r orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, vilka i enlighet med IFRS p\u00e5verkar koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. F\u00f6r k\u00e4nslighetsanalyser och information om risker kopplat till finansiella instrument, se not 32. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly-
tande erh\u00e5lls. Eventuell skillnad vid f\u00f6rv\u00e4rvet mellan anskaffnings-
v\u00e4rdet f\u00f6r innehavet och Sagax andel av det verkliga v\u00e4rdet redovisas
i enlighet med IFRS 3. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar har
gjorts enligt IAS 28 f\u00f6r att kunna fastst\u00e4lla om Sagax ut\u00f6var betydande
inflytande, f\u00f6r mer information se not 17 och not 23.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-314": { "value": "
1
NOT REDOVISNINGSPRINCIPER
INFORMATION OM BOLAGET \u00c5rsredovisning och koncernredovisning f\u00f6r AB Sagax (publ), organisa- tionsnummer 556520-0028, avseende verksamhets\u00e5ret 2023 har god- k\u00e4nts av styrelsen f\u00f6r publicering den 15 april 2024. Bokslutskommunik\u00e9 presenterades den 22 februari 2024. Moderbolaget \u00e4r ett publikt svenskt aktiebolag med s\u00e4te i Stockholm, Sverige. Bolagets adress \u00e4r AB Sagax, Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm. Sagax \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att investera i kommersiella fastigheter fr\u00e4mst inom segmentet lager och l\u00e4tt industri. Bolaget \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large cap. Koncernens verksamhet beskrivs i f\u00f6rvaltningsber\u00e4ttelsen. \u00c5rsredo- visning och koncernredovisning f\u00f6resl\u00e5s fastst\u00e4llas p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2024. GRUNDER F\u00d6R REDOVISNINGEN Allm\u00e4nt Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med RFR 1 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, tillh\u00f6rande tolkningar utf\u00e4rdade av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte- ring samt den svenska \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen. Alla belopp \u00e4r i miljoner svenska kronor (mkr) om inget annat anges och avser r\u00e4kenskaps\u00e5ret 1 januari \u2013 31 december 2023. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Avrundningsdifferenser kan f\u00f6rekomma. Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Belgien, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verksamheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4r redovisade till anskaffningsv\u00e4rden, f\u00f6r- utom f\u00f6rvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillg\u00e5ngar och skulder vilka v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. Koncernen Koncernredovisningen omfattar AB Sagax och dess dotterbolag. AB Sagax har direkt eller indirekt 100 % av r\u00f6stetalet i samtliga dotter- bolag. Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Joint venture och intressef\u00f6retag Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital- andelsmetoden. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. KRITISKA BED\u00d6MNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR IFRS kr\u00e4ver att Sagax g\u00f6r bed\u00f6mningar och antaganden som p\u00e5verkar koncernens redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa bed\u00f6mningar baseras p\u00e5 historiska erfarenheter samt andra fak- torer som bed\u00f6ms vara rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar om andra antaganden g\u00f6rs eller andra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6religger. Ytterligare faktorer vilka kan p\u00e5verka bed\u00f6mningen av koncernen redog\u00f6rs f\u00f6r i not 32, Finansiell riskhantering. Sagax verksamhet \u00e4r fokuserad p\u00e5 tillv\u00e4xt t i f\u00f6rvaltningsresultatet. D\u00e4rf\u00f6r baseras till exempel finansiella m\u00e5l, prognoser och utdelnings- policy p\u00e5 f\u00f6rvaltningsresultatet. Storleken p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna m\u00e5ls\u00e4tts inte och ing\u00e5r inte i basen f\u00f6r utdelning. F\u00f6r att ge en relevant f\u00f6rst\u00e5else av verksamheten har rapporten \u00f6ver totalresultatet utformats med h\u00e4nsyn till detta. Redovisning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar (ej kassa- fl\u00f6desp\u00e5verkande) sker efter kassafl\u00f6desp\u00e5verkande poster och en upplysningsrad, ben\u00e4mnd varav F\u00f6rvaltningsresultat, har infogats i rapporten. Att fastst\u00e4lla vissa tillg\u00e5ngars redovisade v\u00e4rde kr\u00e4ver uppskatt- ning av effekterna av os\u00e4kra framtida h\u00e4ndelser. Inom omr\u00e5det v\u00e4r- dering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6mningar f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde kr\u00e4ver en uppskattning av det framtida kassafl\u00f6det samt fastst\u00e4llande av marknadens avkastningskrav. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag, med undantag f\u00f6r ett f\u00e5tal fastigheter i Tyskland vilka endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskif- tet, samt fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen som v\u00e4rderas till anskaffningskostnad. De v\u00e4rderingar och antaganden som gjorts beskrivs s\u00e4rskilt under avsnittet F\u00f6rvaltningsfastigheter i not 13. K\u00e4nslighetsanalyser som visar framtida effekter av os\u00e4kerheter i v\u00e4sentliga uppskattningar vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter presenteras i not 13 och 32. Externa v\u00e4rderingar av finansiella instru- ment baseras p\u00e5 observerbara marknadsdata och ligger till grund f\u00f6r orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, vilka i enlighet med IFRS p\u00e5verkar koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. F\u00f6r k\u00e4nslighetsanalyser och information om risker kopplat till finansiella instrument, se not 32. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly- tande erh\u00e5lls. Eventuell skillnad vid f\u00f6rv\u00e4rvet mellan anskaffnings- v\u00e4rdet f\u00f6r innehavet och Sagax andel av det verkliga v\u00e4rdet redovisas i enlighet med IFRS 3. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar har gjorts enligt IAS 28 f\u00f6r att kunna fastst\u00e4lla om Sagax ut\u00f6var betydande inflytande, f\u00f6r mer information se not 17 och not 23. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2023 Under 2023 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2023 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2023 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. INT\u00c4KTER Int\u00e4kterna utg\u00f6rs huvudsakligen av hyror f\u00f6r tillhandah\u00e5llande av lokaler. Hyresint\u00e4kter periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv ben\u00e4mns opera- tionella leasingavtal, resultatf\u00f6rs i den period de avser. Ers\u00e4ttningar f\u00f6r fastighetsskatt ses som en integrerad del av hyresavtalet och redovisas som hyresint\u00e4kter vilket \u00e4ven g\u00e4ller f\u00f6r ers\u00e4ttningar avseende exempel- vis uppv\u00e4rmning och elektricitet, d\u00e5 Sagax kontrollerar leverant\u00f6rsrela- tionen, frekvens och annan p\u00e5verkan p\u00e5 utf\u00f6rande. I de fall hyresavtal medf\u00f6r reducerad hyra under del av hyrestiden som motsvaras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under- respektive \u00f6ver- hyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter i rappor- ten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Hyresint\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter redovisas fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. \u00d6vriga int\u00e4kter utg\u00f6rs huvudsakligen av ers\u00e4ttningar fr\u00e5n hyres- g\u00e4ster avseende f\u00f6rtida avflyttningar eller bristf\u00e4lligt underh\u00e5ll och ers\u00e4ttningar fr\u00e5n elbolag vid leverans av egenproducerad el. Statliga bidrag f\u00f6r el producerad av solcellspaneler redovisas ocks\u00e5 som \u00f6vriga int\u00e4kter i enlighet med IAS 20. KOSTNADER Kostnader f\u00f6r central administration i koncernens resultatr\u00e4kning best\u00e5r av kostnader f\u00f6r till exempel bolagsadministration och kostna- der f\u00f6r uppr\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, IT, revision och finansiell rapportering ing\u00e5r i begreppet central administration. \u00c4ven delar av kostnaderna f\u00f6r Sagax kontor i Barcelona, Frankfurt, Helsingfors, Paris och Rotterdam har rubricerats som kostnader f\u00f6r central administration. F\u00f6r information avseende fastighetsrelaterade kostnader, se not 4. FINANSIELLA KOSTNADER Med finansiella kostnader avses r\u00e4nta, avgifter och andra kostnader som uppkommer d\u00e5 Sagax upptar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Kostnader och int\u00e4kter avseende r\u00e4ntederivatavtal nettoredovisas under finansiella kostnader respektive finansiella int\u00e4kter. Betalningsstr\u00f6mmar enligt dessa avtal resultatf\u00f6rs f\u00f6r den period de avser. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r- \u00e4ndringar redovisas under egen rubrik i resultatr\u00e4kningen och p\u00e5verkar ej redovisade finansiella int\u00e4kter eller kostnader. R\u00e4nteutgifter under produktionstiden f\u00f6r st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och p\u00e5verkar ej finansiella kostnader. ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA F\u00f6r redovisning av incitamentsprogram, se eget kapital nedan. Pensioner Koncernens anst\u00e4llda omfattas av olika avgiftsbest\u00e4mda pensions- planer. Ut\u00f6ver fastst\u00e4llda avgifter till frist\u00e5ende f\u00f6retag har Sagax inga ytterligare f\u00f6rpliktelser. Sagax har inga \u00e5taganden efter avslutad anst\u00e4llning. EGET KAPITAL Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital. Incitamentsprogram Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options- program regleras direkt mot eget kapital. KASSAFL\u00d6DE Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats i enlighet med den indirekta meto- den. F\u00f6retagsf\u00f6rv\u00e4rv klassificerade som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter redovisas i investeringsverksamheten under f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter. F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Sagax fastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och rubrice- ras som f\u00f6rvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Sagax redovisar f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. En f\u00f6rvaltnings- fastighet tas vid f\u00f6rv\u00e4rvet upp till anskaffningsv\u00e4rde. Transaktionskost- nader ska inr\u00e4knas i anskaffningsv\u00e4rdet. Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta auktoriserade fastighetsv\u00e4rderare fr\u00e5n oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag v\u00e4rdera f\u00f6rvalt- ningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verkligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4ljning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis med undantag f\u00f6r ett f\u00e5tal fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen praxis av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fast- igheten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. Nettoresultat fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas vid fr\u00e5n- tr\u00e4det av fastigheterna, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pe avtalet. Om fastigheterna fr\u00e5ntr\u00e4ds efter ett kvartalsskifte, d\u00e5 fastigheterna ska marknadsv\u00e4rderas, redovisas de i den f\u00f6ljande rapport perioden till ett v\u00e4rde motsvarande det mellan parterna \u00f6ver- enskomna priset. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 dessa fastigheter rubriceras d\u00e5 som orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i del\u00e5rsrapporten. Konsekvensen blir d\u00e5 att inga realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas det kvartal d\u00e5 fastigheterna har fr\u00e5ntr\u00e4tts. Om Sagax avtalar om f\u00f6rs\u00e4ljning och fr\u00e5ntr\u00e4der fastigheter inom ett och samma kvartal redovisas eventuella v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar. MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar utg\u00f6rs av maskiner, inventarier och lokalanpassningar vilka har upptagits till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda ned- skrivningar. Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument omfattar p\u00e5 balansr\u00e4kningens tillg\u00e5ngssida lik- vida medel, hyresfordringar, finansiella fordringar, derivatinstrument och \u00f6vriga fordringar samt p\u00e5 skuldsidan finansiella skulder, derivat- instrument, leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Redovisning i och borttagande fr\u00e5n balansr\u00e4kningen Finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas i balansr\u00e4k- ningen n\u00e4r koncernen blir part i instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyresfordringar tas upp n\u00e4r faktura skickats och villkoren f\u00f6r bolagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r uppfyllda. R\u00f6relseskulder redovisas n\u00e4r motpar- ten levererat tj\u00e4nsten eller varan, oavsett om faktura erh\u00e5llits eller ej. Leverant\u00f6rsskulder redovisas n\u00e4r faktura erh\u00e5llits. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Fordringar klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde om de avtals- enliga villkoren resulterar i betalningar som endast avser kapital belopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Fordringar upptas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av eventuella transaktionskostnader. I efterf\u00f6ljande redovisning sker v\u00e4rdering till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde baserat p\u00e5 effektivr\u00e4ntemetoden minskat med avdrag f\u00f6r kredit- reserveringar. Kredit reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rluster p\u00e5 fordringar g\u00f6rs vid fordrans uppkomst baserat p\u00e5 historik och bed\u00f6mning av f\u00f6rlustrisk. R\u00e4nteint\u00e4kter redovisas i takt med att de intj\u00e4nas (ber\u00e4kning sker p\u00e5 basis av underliggande tillg\u00e5ngs avkastning enligt effektiv r\u00e4nta). D\u00e5 koncernen redovisar fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar p\u00e5 fr\u00e5ntr\u00e4desdagen uppst\u00e5r normalt inga fordringar till f\u00f6ljd av fastighets f\u00f6rs\u00e4ljningar. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet \u00d6vriga finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. H\u00e4ri innefattas r\u00e4ntederivatinstrument, b\u00f6rsnoterade aktier, konverti- bla skuldebrev samt optioner. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls f\u00f6r b\u00f6rsnoterade aktier med noterade kurser i enlighet med niv\u00e5 1 i v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, med indirekt eller direkt observerbara indata enligt niv\u00e5 2 f\u00f6r r\u00e4ntederivat och med icke observerbara indata enligt niv\u00e5 3 f\u00f6r konver- tibla skuldebrev samt option avseende Hems\u00f6 Intressenter AB. Finansiella skulder L\u00e5n redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde netto efter transak- tionskostnader, d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. F\u00f6rekommer skillnader mellan uppl\u00e5ningsbelopp, netto efter transaktionskostnader, och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas de i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden med till\u00e4mpning av effektiv r\u00e4ntemetoden. Upplupna r\u00e4ntor redovisas under upplupna kostnader. Derivatinstrument Sagax anv\u00e4nder r\u00e4ntederivatavtal i syfte att reducera r\u00e4nte risker och uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningstid. Uppl\u00e5ning till r\u00f6rlig r\u00e4nta byts till fast r\u00e4ntesats genom r\u00e4nteswap kontrakt alternativt begr\u00e4nsas r\u00e4nte- risken genom r\u00e4ntetak. Derivatavtalen ing\u00e5s i syfte att begr\u00e4nsa fram- tida r\u00e4nte betalningar. Koncernen till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning utan har valt att redovisa f\u00f6r\u00e4ndringarna i verkligt v\u00e4rde av derivat- instrument i resultatr\u00e4kningen under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument, orealiserade under kontraktets l\u00f6ptid respektive realiserade efter f\u00f6rfallodagen. Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet och vid efterf\u00f6l- jande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Derivat nettoredovisas som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng, under finansiella instrument, n\u00e4r det samlade verkliga v\u00e4rdet \u00e4r positivt och som l\u00e5ngfristiga skulder, under finan- siella derivat, n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r negativt. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivat baseras p\u00e5 en diskontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallo- dagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respektive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bok- slutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder, inneb\u00e4rande att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r- \u00e4ndring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under verksamhets- \u00e5ret p\u00e5 de derivatavtal koncernen hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng. INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4knings- metoden. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skatte m\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skattem\u00e4s- sigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominellt v\u00e4rde, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningen. LEASING Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasegivare utg\u00f6rs huvudsakligen av operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrts ut genom ett finansiellt leasingavtal, vilka har fr\u00e5ntr\u00e4tts under 2023. Redovisning av dessa framg\u00e5r av principen f\u00f6r int\u00e4kter samt not 2 och not 9. Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasetagare utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4tts- avtal. Koncernen redovisar en leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal utifr\u00e5n premissen att avtalen \u00e4r eviga och en motsvarande nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ng. Sagax har valt att s\u00e4rredovisa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balans- r\u00e4kningen. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6r- delas i resultatr\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. F\u00f6r mer information se not 9. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har uppr\u00e4ttat sin \u00e5rsredovisning enligt svenska \u00e5rsredo- visnings lagen och R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, redovisning f\u00f6r juridisk person. RFR 2 inneb\u00e4r att moderbolaget i \u00e5rs redovisningen f\u00f6r den juridiska personen ska till\u00e4mpa samtliga av EU godk\u00e4nda IFRS och uttalanden s\u00e5 l\u00e5ngt detta \u00e4r m\u00f6jligt inom ramen f\u00f6r \u00e5rsredovisningslagen och med h\u00e4nsyn till sam- bandet mellan redovisning och beskattning. Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings- v\u00e4rdemetoden. Det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet pr\u00f6vas fortl\u00f6pande mot dotter- bolagens koncernm\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde understiger dotterbolagens koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde sker nedskrivning som belastar resultatr\u00e4kningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r moti- verad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna. Fordringar i moderbolaget p\u00e5 dotterbolag redovisas till anskaff- ningsv\u00e4rde. Kreditreserveringar har bed\u00f6mts uppg\u00e5 till ov\u00e4sentliga belopp. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som finansiell int\u00e4kt. Moderbolaget redovisar leasingsavgifter som kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Inga nyttjander\u00e4tter eller leasingskulder redovisas i balansr\u00e4kningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-315": { "value": "
Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2023
Under 2023 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som
har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning.
Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder
till\u00e4mpliga efter 2023
Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r
till\u00e4mplig efter 2023 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax
redovisning.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-316": { "value": "Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2023 Under 2023 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2023 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2023 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-317": { "value": "
RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT
F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den
geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda
marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna
rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som
h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-318": { "value": "RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare.
NOT REDOVISNING AV KONCERNENS SEGMENT
REDOVISNING AV KONCERNENS SEGMENT 2023
1)
\u00d6vriga Ej f\u00f6rdelade Summa
Sverige
Finland
Frankrike
Benelux
Spanien
Tyskland
Europa poster Koncernen
2023
2023
2023
2023
2023
2023
2023
2023
2023
RESULTATPOSTER PER SEGMENT
Hyresint\u00e4kter
955
1 682
697
586
254
108
12
\u2013
4 293
\u00d6vriga int\u00e4kter
4
5
5
12
0
0
\u2013
\u2013
25
Fastighetskostnader
\u2013143
\u2013317
\u2013167
\u201368
\u201324
\u20134
\u20131
\u201344
\u2013767
Driftnetto
816
1 370
534
530
230
104
12
\u201344
3 551
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
fastigheter
Orealiserade
\u2013859
\u2013629
230
\u201337
61
\u201352
\u201319
\u2013
\u20131 306
Realiserade
\u2013
8
1
\u2013
\u2013
0
\u2013
\u2013
9
Totalavkastning
\u201344
748
765
493
291
52
\u20138
\u201344
2 254
Central administration
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013182
\u2013182
Finansiella int\u00e4kter och
kostnader
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013426
\u2013426
Resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013556
\u2013556
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
finansiella instrument
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013932
\u2013932
Resultat f\u00f6re skatt
\u201344
748
765
493
291
52
\u20138
\u20132 140
159
TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT
Fastigheternas
marknadsv\u00e4rde
14 649
18 175
9 815
8 461
4 543
1 295
124
\u2013
57 061
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
16 348
16 348
Summa tillg\u00e5ngar
14 649
18 175
9 815
8 461
4 543
1 295
124
16 348
73 410
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
30 343
30 343
\u00d6vriga skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
6 489
6 489
Summa skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
36 832
36 832
Eget kapital
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
36 578
36 578
Summa skulder
och eget kapital
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
73 410
73 410
\u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR
Investeringar i fastigheter
539
167
89
79
26
2
\u2013
\u2013
902
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
186
851
1 601
1 096
1 281
73
\u2013
\u2013
5 088
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter
\u2013
\u201313
\u201335
\u2013
\u2013
\u201330
\u2013
\u2013
\u201377
Nettoinvesteringar
726
1 005
1 655
1 175
1 306
45
\u2013
\u2013
5 913
R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD.
Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 % av koncernens totala int\u00e4kter. Ingen av Sagax kunder st\u00e5r
f\u00f6r mer \u00e4n 10 % av koncernens totala int\u00e4kter under 2023.
1) Sagax har under \u00e5ret f\u00f6rv\u00e4rvat fastigheter i Belgien. Fastigheterna i Belgien och Nederl\u00e4nderna redovisas fr\u00e5n och med 1 juli 2023 i marknadssegment Benelux.
REDOVISNING AV KONCERNENS SEGMENT 2022
\u00d6vriga Ej f\u00f6rdelade Summa
Sverige
Finland
Frankrike
Benelux
Spanien
Tyskland
Europa poster Koncernen
2022
2022
2022
2022
2022
2022
2022
2022
2022
RESULTATPOSTER PER SEGMENT
Hyresint\u00e4kter
857
1 436
553
448
299
93
11
\u2013
3 696
\u00d6vriga int\u00e4kter
7
11
1
11
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
31
Fastighetskostnader
\u2013138
\u2013306
\u2013126
\u201352
\u201329
\u20133
\u20131
\u201342
\u2013695
Driftnetto
727
1 141
428
407
272
90
9
\u201342
3 032
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
fastigheter
Orealiserade
667
108
363
407
225
\u201362
\u2013
\u2013
1 709
Realiserade
\u2013
\u201312
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u201312
Totalavkastning
1 394
1 237
791
814
497
28
9
\u201342
4 729
Central administration
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013174
\u2013174
Finansiella int\u00e4kter och
kostnader
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013284
\u2013284
Resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
1 375
1 375
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
finansiella instrument
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u20132 341
\u20132 341
Resultat f\u00f6re skatt
1 394
1 237
791
814
497
28
9
\u20131 466
3 305
TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT
Fastigheternas
marknadsv\u00e4rde
14 782
17 876
7 971
7 383
3 221
1 305
143
\u2013
52 682
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
19 409
19 409
Summa tillg\u00e5ngar
14 782
17 876
7 971
7 383
3 221
1 305
143
19 409
72 092
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
32 294
32 294
\u00d6vriga skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
6 335
6 335
Summa skulder
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
38 629
38 629
Eget kapital
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
33 463
33 463
Summa skulder
och eget kapital
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
72 092
72 092
\u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR
Investeringar i fastigheter
223
302
63
31
98
\u2013
\u2013
\u2013
715
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
136
779
1 611
283
289
103
\u2013
\u2013
3 202
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter
\u2013
\u201359
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u201359
Omklassificering till
finansiell leasingfordran
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u20132 003
\u2013
\u2013
\u2013
\u20132 003
Nettoinvesteringar
359
1 022
1 674
314
\u20131 616
103
\u2013
\u2013
1 855
1)
R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD.
Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 % av koncernens totala int\u00e4kter. Ingen av Sagax kunder st\u00e5r
f\u00f6r mer \u00e4n 10 % av koncernens totala int\u00e4kter under 2022.
1) Avtal om avyttring av en fastighetsportf\u00f6lj om 36 fastigheter har tecknats under 2022 med fr\u00e5ntr\u00e4de under 2023. Transaktionen har omklassificerats
till kortfristig finansiell leasingfordran i enlighet med IFRS 16 d\u00e5 k\u00f6paren \u00e4ven \u00e4r hyresg\u00e4sten i fastigheterna.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-319": { "value": "
INT\u00c4KTER
Int\u00e4kterna utg\u00f6rs huvudsakligen av hyror f\u00f6r tillhandah\u00e5llande av
lokaler. Hyresint\u00e4kter periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med IFRS 16.
Hyresint\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv ben\u00e4mns opera-
tionella leasingavtal, resultatf\u00f6rs i den period de avser. Ers\u00e4ttningar f\u00f6r
fastighetsskatt ses som en integrerad del av hyresavtalet och redovisas
som hyresint\u00e4kter vilket \u00e4ven g\u00e4ller f\u00f6r ers\u00e4ttningar avseende exempel-
vis uppv\u00e4rmning och elektricitet, d\u00e5 Sagax kontrollerar leverant\u00f6rsrela-
tionen, frekvens och annan p\u00e5verkan p\u00e5 utf\u00f6rande. I de fall hyresavtal
medf\u00f6r reducerad hyra under del av hyrestiden som motsvaras av en vid
annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under- respektive \u00f6ver-
hyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid.
F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter i rappor-
ten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Hyresint\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter
redovisas fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen.
\u00d6vriga int\u00e4kter utg\u00f6rs huvudsakligen av ers\u00e4ttningar fr\u00e5n hyres-
g\u00e4ster avseende f\u00f6rtida avflyttningar eller bristf\u00e4lligt underh\u00e5ll och
ers\u00e4ttningar fr\u00e5n elbolag vid leverans av egenproducerad el. Statliga
bidrag f\u00f6r el producerad av solcellspaneler redovisas ocks\u00e5 som \u00f6vriga
int\u00e4kter i enlighet med IAS 20.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-320": { "value": "
KOSTNADER
Kostnader f\u00f6r central administration i koncernens resultatr\u00e4kning
best\u00e5r av kostnader f\u00f6r till exempel bolagsadministration och kostna-
der f\u00f6r uppr\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering. Moderbolagets kostnader f\u00f6r
bland annat koncernledning, IT, revision och finansiell rapportering
ing\u00e5r i begreppet central administration. \u00c4ven delar av kostnaderna f\u00f6r
Sagax kontor i Barcelona, Frankfurt, Helsingfors, Paris och Rotterdam
har rubricerats som kostnader f\u00f6r central administration.
F\u00f6r information avseende fastighetsrelaterade kostnader, se not 4.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-321": { "value": "
FINANSIELLA KOSTNADER
Med finansiella kostnader avses r\u00e4nta, avgifter och andra kostnader
som uppkommer d\u00e5 Sagax upptar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Kostnader och
int\u00e4kter avseende r\u00e4ntederivatavtal nettoredovisas under finansiella
kostnader respektive finansiella int\u00e4kter. Betalningsstr\u00f6mmar enligt
dessa avtal resultatf\u00f6rs f\u00f6r den period de avser. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r-
\u00e4ndringar redovisas under egen rubrik i resultatr\u00e4kningen och p\u00e5verkar
ej redovisade finansiella int\u00e4kter eller kostnader. R\u00e4nteutgifter under
produktionstiden f\u00f6r st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och
p\u00e5verkar ej finansiella kostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-322": { "value": "
ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA
F\u00f6r redovisning av incitamentsprogram, se eget kapital nedan.
Pensioner
Koncernens anst\u00e4llda omfattas av olika avgiftsbest\u00e4mda pensions-
planer. Ut\u00f6ver fastst\u00e4llda avgifter till frist\u00e5ende f\u00f6retag har Sagax
inga ytterligare f\u00f6rpliktelser. Sagax har inga \u00e5taganden efter avslutad
anst\u00e4llning.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-323": { "value": "
EGET KAPITAL
Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda
k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa
aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-324": { "value": "EGET KAPITAL Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-325": { "value": "
Incitamentsprogram
Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram
redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2
Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options-
program regleras direkt mot eget kapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-326": { "value": "
KASSAFL\u00d6DE
Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats i enlighet med den indirekta meto-
den. F\u00f6retagsf\u00f6rv\u00e4rv klassificerade som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
redovisas i investeringsverksamheten under f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-327": { "value": "F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Sagax fastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och rubrice- ras som f\u00f6rvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Sagax redovisar f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. En f\u00f6rvaltnings- fastighet tas vid f\u00f6rv\u00e4rvet upp till anskaffningsv\u00e4rde. Transaktionskost- nader ska inr\u00e4knas i anskaffningsv\u00e4rdet. Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta auktoriserade fastighetsv\u00e4rderare fr\u00e5n oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag v\u00e4rdera f\u00f6rvalt- ningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verkligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4ljning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis med undantag f\u00f6r ett f\u00e5tal fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen praxis av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fast- igheten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda
driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt
direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas
genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan.
F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13.
Nettoresultat fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas vid fr\u00e5n-
tr\u00e4det av fastigheterna, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor
i k\u00f6pe avtalet. Om fastigheterna fr\u00e5ntr\u00e4ds efter ett kvartalsskifte,
d\u00e5 fastigheterna ska marknadsv\u00e4rderas, redovisas de i den f\u00f6ljande
rapport perioden till ett v\u00e4rde motsvarande det mellan parterna \u00f6ver-
enskomna priset. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 dessa fastigheter rubriceras d\u00e5
som orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i del\u00e5rsrapporten. Konsekvensen
blir d\u00e5 att inga realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas det kvartal
d\u00e5 fastigheterna har fr\u00e5ntr\u00e4tts. Om Sagax avtalar om f\u00f6rs\u00e4ljning och
fr\u00e5ntr\u00e4der fastigheter inom ett och samma kvartal redovisas eventuella
v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-328": { "value": "Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta auktoriserade fastighetsv\u00e4rderare fr\u00e5n oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag v\u00e4rdera f\u00f6rvalt- ningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verkligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4ljning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis med undantag f\u00f6r ett f\u00e5tal fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen praxis av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fast- igheten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-329": { "value": "
MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar utg\u00f6rs av maskiner, inventarier och
lokalanpassningar vilka har upptagits till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag
f\u00f6r ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda ned-
skrivningar. Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde,
minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande-
perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r
f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar
g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing-
perioden.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-330": { "value": "Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-331": { "value": "
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument omfattar p\u00e5 balansr\u00e4kningens tillg\u00e5ngssida lik-
vida medel, hyresfordringar, finansiella fordringar, derivatinstrument
och \u00f6vriga fordringar samt p\u00e5 skuldsidan finansiella skulder, derivat-
instrument, leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen
beror p\u00e5 hur de finansiella instrumenten har klassificerats.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-332": { "value": "
Redovisning i och borttagande fr\u00e5n balansr\u00e4kningen
Finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas i balansr\u00e4k-
ningen n\u00e4r koncernen blir part i instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor.
Hyresfordringar tas upp n\u00e4r faktura skickats och villkoren f\u00f6r bolagets
r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r uppfyllda. R\u00f6relseskulder redovisas n\u00e4r motpar-
ten levererat tj\u00e4nsten eller varan, oavsett om faktura erh\u00e5llits eller ej.
Leverant\u00f6rsskulder redovisas n\u00e4r faktura erh\u00e5llits.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-333": { "value": "
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde
Fordringar klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde om de avtals-
enliga villkoren resulterar i betalningar som endast avser kapital belopp
och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Fordringar upptas initialt
till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av eventuella transaktionskostnader. I
efterf\u00f6ljande redovisning sker v\u00e4rdering till upplupet anskaffnings-
v\u00e4rde baserat p\u00e5 effektivr\u00e4ntemetoden minskat med avdrag f\u00f6r kredit-
reserveringar. Kredit reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rluster p\u00e5 fordringar
g\u00f6rs vid fordrans uppkomst baserat p\u00e5 historik och bed\u00f6mning av
f\u00f6rlustrisk.
R\u00e4nteint\u00e4kter redovisas i takt med att de intj\u00e4nas (ber\u00e4kning sker p\u00e5
basis av underliggande tillg\u00e5ngs avkastning enligt effektiv r\u00e4nta).
D\u00e5 koncernen redovisar fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar p\u00e5 fr\u00e5ntr\u00e4desdagen
uppst\u00e5r normalt inga fordringar till f\u00f6ljd av fastighets f\u00f6rs\u00e4ljningar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-334": { "value": "
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt
v\u00e4rde via resultatet
\u00d6vriga finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatet.
H\u00e4ri innefattas r\u00e4ntederivatinstrument, b\u00f6rsnoterade aktier, konverti-
bla skuldebrev samt optioner. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls f\u00f6r b\u00f6rsnoterade
aktier med noterade kurser i enlighet med niv\u00e5 1 i v\u00e4rderingshierarkin i
IFRS 13, med indirekt eller direkt observerbara indata enligt niv\u00e5 2 f\u00f6r
r\u00e4ntederivat och med icke observerbara indata enligt niv\u00e5 3 f\u00f6r konver-
tibla skuldebrev samt option avseende Hems\u00f6 Intressenter AB.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-335": { "value": "
Finansiella skulder
L\u00e5n redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde netto efter transak-
tionskostnader, d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. F\u00f6rekommer
skillnader mellan uppl\u00e5ningsbelopp, netto efter transaktionskostnader,
och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas de i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat
\u00f6ver l\u00e5neperioden med till\u00e4mpning av effektiv r\u00e4ntemetoden. Upplupna
r\u00e4ntor redovisas under upplupna kostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-336": { "value": "
Derivatinstrument
Sagax anv\u00e4nder r\u00e4ntederivatavtal i syfte att reducera r\u00e4nte risker och
uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningstid. Uppl\u00e5ning till r\u00f6rlig r\u00e4nta byts till
fast r\u00e4ntesats genom r\u00e4nteswap kontrakt alternativt begr\u00e4nsas r\u00e4nte-
risken genom r\u00e4ntetak. Derivatavtalen ing\u00e5s i syfte att begr\u00e4nsa fram-
tida r\u00e4nte betalningar. Koncernen till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning
utan har valt att redovisa f\u00f6r\u00e4ndringarna i verkligt v\u00e4rde av derivat-
instrument i resultatr\u00e4kningen under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
finansiella instrument, orealiserade under kontraktets l\u00f6ptid respektive
realiserade efter f\u00f6rfallodagen.
Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas
till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet och vid efterf\u00f6l-
jande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Derivat nettoredovisas
som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng, under finansiella instrument, n\u00e4r det samlade
verkliga v\u00e4rdet \u00e4r positivt och som l\u00e5ngfristiga skulder, under finan-
siella derivat, n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r negativt.
Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivat baseras p\u00e5 en diskontering av
ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallo-
dagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt
v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respektive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bok-
slutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder, inneb\u00e4rande
att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga
niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r-
\u00e4ndring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under verksamhets-
\u00e5ret p\u00e5 de derivatavtal koncernen hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-337": { "value": "
INKOMSTSKATT
Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt.
Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4knings-
metoden. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter,
derivat och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig
till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida
skatte m\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan
nyttjas mot underskottsavdrag.
Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5
skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skattem\u00e4s-
sigt restv\u00e4rde.
Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas
ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan
fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp-
komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt.
Uppskjuten skatt redovisas till nominellt v\u00e4rde, utan diskontering.
F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter kan s\u00e4ljas i
bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning
kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i
redovisningen.
Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten
skatt. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan
redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder.
Skillnaden mellan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats
och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte-
konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller
utnyttjande av underskottsavdrag. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte-
pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med
respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter
att:
1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar,
2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka
aktiveras i bolagets redovisning, samt
3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-338": { "value": "INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4knings- metoden. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skatte m\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skattem\u00e4s- sigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominellt v\u00e4rde, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningen.
Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen
beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av
den franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax
spanska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa
associationsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning
sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I
tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i
beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\".
Lagstiftningen om global minimibeskattning (Pelare 2) har anta-
gits eller i sak antagits i vissa jurisdiktioner d\u00e4r koncernen \u00e4r verksam.
Denna lagstiftning \u00e4r inte till\u00e4mpbar p\u00e5 Sagax eftersom koncernens
konsoliderade int\u00e4ker understiger minimikravet p\u00e5 750 miljoner euro.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-339": { "value": "
LEASING
Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasegivare utg\u00f6rs huvudsakligen av operationella
leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrts ut
genom ett finansiellt leasingavtal, vilka har fr\u00e5ntr\u00e4tts under 2023.
Redovisning av dessa framg\u00e5r av principen f\u00f6r int\u00e4kter samt not 2
och not 9.
Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasetagare utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4tts-
avtal. Koncernen redovisar en leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal utifr\u00e5n
premissen att avtalen \u00e4r eviga och en motsvarande nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ng. Sagax har valt att s\u00e4rredovisa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balans-
r\u00e4kningen. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en
finansiell kostnad. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden,
personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6r-
delas i resultatr\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. F\u00f6r
mer information se not 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-340": { "value": "
Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings-
v\u00e4rdemetoden. Det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet pr\u00f6vas fortl\u00f6pande mot dotter-
bolagens koncernm\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde understiger
dotterbolagens koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde sker nedskrivning som belastar
resultatr\u00e4kningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r moti-
verad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-341": { "value": "
NOT HYRESINT\u00c4KTER
Koncernens hyresint\u00e4kter \u00e5r 2023 uppgick till 4 293 (3 696) miljoner
kronor. Int\u00e4kterna har fr\u00e4mst p\u00e5verkats positivt j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6re-
g\u00e5ende \u00e5r till f\u00f6ljd av fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv, indexering samt med 226 miljo-
ner kronor relaterat till att euron st\u00e4rkts mot kronan. Hyresint\u00e4kterna
har p\u00e5verkats negativt av f\u00f6rs\u00e4ljning avseende 36 fastigheter i Spanien
under 2022.
Hyres int\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av
under \u00e5ret vakanta lokaler samt l\u00e4mnade hyresrabatter. Med hyres-
v\u00e4rde avses erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter med till\u00e4gg f\u00f6r bed\u00f6md marknads-
hyra f\u00f6r vakanta ytor. I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r hyrestill\u00e4gg f\u00f6r exempelvis
v\u00e4rme, el, fastighetsskatt och index.
Hyresavtalens f\u00f6rfallo\u00e5r framg\u00e5r av nedanst\u00e5ende tabell d\u00e4r kon-
trakterad \u00e5rshyra avser \u00e5rsv\u00e4rde f\u00f6r befintliga hyres avtal.
Nedanst\u00e5ende tabell visar avtalade framtida hyresint\u00e4kter avse-
ende befintliga hyresavtal. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r
hyresavtalen uppgick till 4,7 (4,7) \u00e5r.
Koncernens kontrakterade \u00e5rshyra f\u00f6rdelades vid \u00e5rets utg\u00e5ng p\u00e5
2 462 (2 245) hyresavtal med cirka 1 400 (1 400) hyresg\u00e4ster. I tabellen
nedan redovisas storleken p\u00e5 hyresavtal i relation till koncernens kon-
trakterade \u00e5rshyra vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 % (96 %). Det
totala hyresv\u00e4rdet f\u00f6r outhyrda lokaler och l\u00e4mnade hyresrabatter upp-
gick vid \u00e5rets slut till 182 (171) miljoner kronor.
Kontrakterad \u00e5rshyra
F\u00f6rfallo\u00e5r
Area, kvm
Mkr
Andel
2024
623 000
732
16 %
2025
739 000
690
15 %
2026
496 000
560
12 %
2027
493 000
513
11 %
2028
355 000
426
9 %
>2028
1 477 000
1 635
36 %
Summa
4 182 000
4 557
100 %
Avtalade framtida hyresint\u00e4kter
2023-12-31
2022-12-31
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1
4 340
3 816
Avtalade hyresint\u00e4kter mellan \u00e5r 2 och 5
10 765
9 628
Avtalade hyresint\u00e4kter senare \u00e4n \u00e5r 5
6 181
5 604
Summa
21 285
19 049
F\u00f6rdelning av hyresavtal
Andel av Kontrakterad \u00e5rshyra Antal Genomsnittlig
kontrakterad hyres- kontrakterad Hyres-
\u00e5rshyra
Mkr
Andel
avtal, st \u00e5rshyra, Mkr
duration, \u00e5r
> 2 %
97
2 %
1
97
14
1\u20132 %
360
8 %
6
60
4
< 1 %
4 099
90 %
2 455
2
5
Totalt
4 557
100 %
2 462
2
5
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-342": { "value": "NOT HYRESINT\u00c4KTER Koncernens hyresint\u00e4kter \u00e5r 2023 uppgick till 4 293 (3 696) miljoner kronor. Int\u00e4kterna har fr\u00e4mst p\u00e5verkats positivt j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6re- g\u00e5ende \u00e5r till f\u00f6ljd av fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv, indexering samt med 226 miljo- ner kronor relaterat till att euron st\u00e4rkts mot kronan. Hyresint\u00e4kterna har p\u00e5verkats negativt av f\u00f6rs\u00e4ljning avseende 36 fastigheter i Spanien under 2022. Hyres int\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av under \u00e5ret vakanta lokaler samt l\u00e4mnade hyresrabatter. Med hyres- v\u00e4rde avses erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter med till\u00e4gg f\u00f6r bed\u00f6md marknads- hyra f\u00f6r vakanta ytor. I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r hyrestill\u00e4gg f\u00f6r exempelvis v\u00e4rme, el, fastighetsskatt och index. Hyresavtalens f\u00f6rfallo\u00e5r framg\u00e5r av nedanst\u00e5ende tabell d\u00e4r kon- trakterad \u00e5rshyra avser \u00e5rsv\u00e4rde f\u00f6r befintliga hyres avtal. Nedanst\u00e5ende tabell visar avtalade framtida hyresint\u00e4kter avse- ende befintliga hyresavtal. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r hyresavtalen uppgick till 4,7 (4,7) \u00e5r. Koncernens kontrakterade \u00e5rshyra f\u00f6rdelades vid \u00e5rets utg\u00e5ng p\u00e5 2 462 (2 245) hyresavtal med cirka 1 400 (1 400) hyresg\u00e4ster. I tabellen nedan redovisas storleken p\u00e5 hyresavtal i relation till koncernens kon- trakterade \u00e5rshyra vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 % (96 %). Det totala hyresv\u00e4rdet f\u00f6r outhyrda lokaler och l\u00e4mnade hyresrabatter upp- gick vid \u00e5rets slut till 182 (171) miljoner kronor.
Kontrakterad \u00e5rshyra
F\u00f6rfallo\u00e5r
Area, kvm
Mkr
Andel
2024
623 000
732
16 %
2025
739 000
690
15 %
2026
496 000
560
12 %
2027
493 000
513
11 %
2028
355 000
426
9 %
>2028
1 477 000
1 635
36 %
Summa
4 182 000
4 557
100 %
Avtalade framtida hyresint\u00e4kter
2023-12-31
2022-12-31
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1
4 340
3 816
Avtalade hyresint\u00e4kter mellan \u00e5r 2 och 5
10 765
9 628
Avtalade hyresint\u00e4kter senare \u00e4n \u00e5r 5
6 181
5 604
Summa
21 285
19 049
F\u00f6rdelning av hyresavtal
Andel av Kontrakterad \u00e5rshyra Antal Genomsnittlig
kontrakterad hyres- kontrakterad Hyres-
\u00e5rshyra
Mkr
Andel
avtal, st \u00e5rshyra, Mkr
duration, \u00e5r
> 2 %
97
2 %
1
97
14
1\u20132 %
360
8 %
6
60
4
< 1 %
4 099
90 %
2 455
2
5
Totalt
4 557
100 %
2 462
2
5
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-344": { "value": "STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2023 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning till VD kan best\u00e5 av en fast del och en r\u00f6rlig del. Under 2023 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,2 (3,0) miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 (1,1) miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde maximalt uppg\u00e5 till sex m\u00e5nadsl\u00f6ner och regle- ras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om 6 m\u00e5nader. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 9 maj 2023, fastst\u00e4lldes styrelsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern- \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare kan best\u00e5 av en fast del och en r\u00f6rlig del. Betalningar av pensionspremier sker till avgifts- best\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Till finanschef och ekonomichef har det under 2023 utg\u00e5tt sammanlagt 5,7 (5,5) miljoner kronor i l\u00f6n, inklusive 1,5 (1,5) miljoner kronor i bonus. Sammanlagt 1,0 (1,0) miljoner kronor har \u00e4ven betalats f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-345": { "value": "STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2023 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning till VD kan best\u00e5 av en fast del och en r\u00f6rlig del. Under 2023 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,2 (3,0) miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 (1,1) miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde maximalt uppg\u00e5 till sex m\u00e5nadsl\u00f6ner och regle- ras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om 6 m\u00e5nader. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 9 maj 2023, fastst\u00e4lldes styrelsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern- \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare kan best\u00e5 av en fast del och en r\u00f6rlig del. Betalningar av pensionspremier sker till avgifts- best\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Till finanschef och ekonomichef har det under 2023 utg\u00e5tt sammanlagt 5,7 (5,5) miljoner kronor i l\u00f6n, inklusive 1,5 (1,5) miljoner kronor i bonus. Sammanlagt 1,0 (1,0) miljoner kronor har \u00e4ven betalats f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-346": { "value": "
4
NOT FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick 2023 till 767 (695) miljoner kronor.
I detta belopp ing\u00e5r direkta fastighetskostnader, s\u00e5som kostnader f\u00f6r
drift, underh\u00e5ll, fastighetsskatt samt indirekta kostnader f\u00f6r fastig-
hetsadministration. I flertalet av Sagax hyresavtal st\u00e5r hyres g\u00e4sten
f\u00f6r vissa fastig hetskostnader. Sagax har \u00e4ven tecknat s\u00e5 kallade triple
net-avtal vilket inneb\u00e4r att hyres g\u00e4sten st\u00e5r f\u00f6r alla drifts- och under-
h\u00e5llskostnader.
DRIFTS- OCH UNDERH\u00c5LLSKOSTNADER
I drifts- och underh\u00e5llskostnader ing\u00e5r kostnader f\u00f6r bland annat el,
uppv\u00e4rmning, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, f\u00f6rs\u00e4kringar och under h\u00e5ll. I de
fall d\u00e4r Sagax tecknar avtal f\u00f6r drifts- och underh\u00e5llskostnader vidare-
debiteras i de flesta fall hyresg\u00e4sten. Driftskostnaderna uppgick till 350
(346) miljoner kronor och underh\u00e5llskostnaderna uppgick till 104 (84)
miljoner kronor under 2023.
FASTIGHETSSKATT
I Sverige \u00e4r fastighetsskatten en statlig skatt som betalas \u00e5rsvis och
ber\u00e4knas som procent av fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. F\u00f6r Sagax varie-
rar fastig hetsskatten i Sverige beroende p\u00e5 om fastig heten klassas
som lager-/industri fastigheter, 0,5 %, eller hyreshus, 1,0 %. Sagax \u00e4ger
4 fastigheter i Sverige d\u00e4r ingen fastighetsskatt utg\u00e5r. I Finland och
Nederl\u00e4nderna \u00e4r fastighetsskatterna kommunala och skattesatserna
varierar fr\u00e5n kommun till kommun. F\u00f6r Sagax fastigheter \u00e4r skatten i
Finland mellan 0,41 och 1,55 % och i Nederl\u00e4nderna mellan 0,18 och
0,77 % p\u00e5 fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. Den tyska fastig hetsskatten
fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r f\u00f6r Sagax del till mellan 1,25 och 3,4 % av
taxeringsv\u00e4rdena. Den franska fastighetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och
motsvarar i genomsnitt 15 % av f\u00f6rv\u00e4ntade hyresint\u00e4kter. Den spanska
fastig hetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r till mellan 0,4 och 1,3 % av
fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden.
Fastighetsskatten uppgick totalt till 220 (178) miljoner kronor
under 2023.
\u00d6VRIGA FASTIGHETSKOSTNADER
I \u00f6vriga fastighetskostnader ing\u00e5r bland annat uthyrningkostna-
der och f\u00f6rvaltningskostnader. Med uthyrningkostnader och f\u00f6r-
valtningskostnader avses indirekta kostnader s\u00e5som kostnader f\u00f6r
hyresf\u00f6rhandlingar, visningar av lokaler f\u00f6r potentiella hyresg\u00e4ster,
hyresadministration, s\u00e5v\u00e4l som projektledning och projektadministra-
tion. Kostnaderna uppgick under 2023 till 94 (87) miljoner kronor.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-347": { "value": "
5
NOT
ANST\u00c4LLDA OCH
PERSONALKOSTNADER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
Antal anst\u00e4llda
Medelantal anst\u00e4llda
92
88
40
38
\u2013 varav m\u00e4n
55
54
22
22
L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar
Styrelse, VD och \u00f6vriga
ledande befattningshavare
11
11
11
11
\u2013 varav tantiem och bonus
3
3
3
3
\u00d6vriga anst\u00e4llda
104
90
44
37
Summa
115
101
55
48
Sociala kostnader
Styrelse, VD och \u00f6vriga
ledande befattningshavare
5
4
5
5
\u2013 varav pensionskostnader
1
1
1
2
\u00d6vriga anst\u00e4llda
34
30
21
18
\u2013 varav pensionskostnader
14
12
6
6
Summa
39
34
26
23
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-348": { "value": "5 NOT ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
Antal anst\u00e4llda
Medelantal anst\u00e4llda
92
88
40
38
\u2013 varav m\u00e4n
55
54
22
22
L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar
Styrelse, VD och \u00f6vriga
ledande befattningshavare
11
11
11
11
\u2013 varav tantiem och bonus
3
3
3
3
\u00d6vriga anst\u00e4llda
104
90
44
37
Summa
115
101
55
48
Sociala kostnader
Styrelse, VD och \u00f6vriga
ledande befattningshavare
5
4
5
5
\u2013 varav pensionskostnader
1
1
1
2
\u00d6vriga anst\u00e4llda
34
30
21
18
\u2013 varav pensionskostnader
14
12
6
6
Summa
39
34
26
23
STYRELSE OCH VD
Under \u00e5r 2023 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1)
kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande
befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD,
finanschef och ekonomichef.
Ers\u00e4ttning till VD kan best\u00e5 av en fast del och en r\u00f6rlig del. Under
2023 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,2 (3,0) miljoner kronor
och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 (1,1) miljoner kronor. Den r\u00f6rliga
ers\u00e4ttningsdelen kunde maximalt uppg\u00e5 till sex m\u00e5nadsl\u00f6ner och regle-
ras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l.
Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om 6
m\u00e5nader.
Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 9 maj 2023, fastst\u00e4lldes styrelsens
arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6rande
erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter
180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt
styrelseuppdrag i Sagax.
\u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern-
\u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef.
Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare kan best\u00e5 av en fast
del och en r\u00f6rlig del. Betalningar av pensionspremier sker till avgifts-
best\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Till finanschef och
ekonomichef har det under 2023 utg\u00e5tt sammanlagt 5,7 (5,5) miljoner
kronor i l\u00f6n, inklusive 1,5 (1,5) miljoner kronor i bonus. Sammanlagt
1,0 (1,0) miljoner kronor har \u00e4ven betalats f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar.
Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida
eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader.
INCITAMENTSPROGRAM
Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen
\u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2021-2024, 2022-2025 respek-
tive 2023\u20132026. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier
av serie B i juni 2024, juni 2025 respektive juni 2026.
Teckningskurserna motsvarar B-aktiens betalkurs vid respektive
optionsprograms inledande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursut-
vecklingen enligt fastighetsindex best\u00e5ende av fastighetsbolag noterade
p\u00e5 Nasdaq Stockholms huvudlista under respektive tre\u00e5rsperiod. Teck-
ningsoptionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning
att Sagax aktie har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r
de noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod.
Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 977 693 tecknings-
optioner med r\u00e4tt att teckna B-aktier, mot svarande 0,3 % av antalet
utest\u00e5ende A- och B-aktier. Bolagets verk st\u00e4llande direkt\u00f6r och
styrelse ledam\u00f6ter omfattas inte av programmen.
Under 2023 emitterade Sagax 314 638 stamaktier av serie B med
anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terk\u00f6ptes
261 204 teckningsoptioner med anledning av incitamentsprogrammet
2020-2023 till motsvarande marknadsv\u00e4rde vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5ter-
k\u00f6pet. Kostnaden f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet av teckningsoptionerna uppgick till 34
miljoner kronor.
Personalen f\u00f6rv\u00e4rvade 416 406 teckningsoptioner f\u00f6r totalt 8 miljo-
ner kronor under 2023.
Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats.
av bolaget.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-349": { "value": "INCITAMENTSPROGRAM Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2021-2024, 2022-2025 respek- tive 2023\u20132026. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier av serie B i juni 2024, juni 2025 respektive juni 2026. Teckningskurserna motsvarar B-aktiens betalkurs vid respektive optionsprograms inledande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursut- vecklingen enligt fastighetsindex best\u00e5ende av fastighetsbolag noterade p\u00e5 Nasdaq Stockholms huvudlista under respektive tre\u00e5rsperiod. Teck- ningsoptionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning att Sagax aktie har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 977 693 tecknings- optioner med r\u00e4tt att teckna B-aktier, mot svarande 0,3 % av antalet utest\u00e5ende A- och B-aktier. Bolagets verk st\u00e4llande direkt\u00f6r och styrelse ledam\u00f6ter omfattas inte av programmen. Under 2023 emitterade Sagax 314 638 stamaktier av serie B med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terk\u00f6ptes 261 204 teckningsoptioner med anledning av incitamentsprogrammet 2020-2023 till motsvarande marknadsv\u00e4rde vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5ter- k\u00f6pet. Kostnaden f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet av teckningsoptionerna uppgick till 34 miljoner kronor. Personalen f\u00f6rv\u00e4rvade 416 406 teckningsoptioner f\u00f6r totalt 8 miljo- ner kronor under 2023. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats. av bolaget.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-350": { "value": "
6
NOT ERS\u00c4TTNINGAR TILL REVISORER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
Ernst & Young AB:
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision
10,4
8,7
1,7
1,2
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions-
verksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdrag
0,3
1,1
\u2013
0,1
Andra konsulttj\u00e4nster
0,5
0,4
0,5
0,2
Totala arvoden
11,2
10,2
2,2
1,5
\u00d6vriga revisorer:
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision
0,4
0,2
\u2013
\u2013
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions-
verksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdrag
\u2013
0,1
\u2013
\u2013
Andra konsulttj\u00e4nster
fr\u00e5n revisionsbyr\u00e5n
0,0
0,1
\u2013
\u2013
Totala arvoden till \u00f6vriga
revisorer
0,4
0,3
\u2013
\u2013
Summa
11,6
10,5
2,2
1,5
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-351": { "value": "
7
NOT FINANSIELLA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag
\u2013
\u2013
554
511
R\u00e4nteint\u00e4kter
110
59
\u2013
\u2013
Valutakursvinster
\u2013
\u2013
417
749
Utdelningar fr\u00e5n
b\u00f6rsnoterade aktier
46
176
\u2013
\u2013
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
183
\u2013
62
54
Summa
339
235
1 033
1 314
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1)
1)
Koncernens finansiella int\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n kortfristig finansiell
leasing fordran fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av 36 fastigheter i Spanien under 2022
uppg\u00e5ende till 124 miljoner kronor, \u00e5terk\u00f6p av obligationer om 59 miljo-
ner kronor samt int\u00e4kter relaterade till r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skulde-
brev, b\u00f6rsnoterade obligationer samt aktieutdelning fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade
aktier.
8
NOT FINANSIELLA KOSTNADER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4ntekostnader
693
421
221
179
Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften
41
30
18
19
R\u00e4ntekostnader till
dotterbolag
\u2013
\u2013
303
294
Valutakursf\u00f6rluster
\u2013
\u2013
192
787
\u00d6vriga finansiella
kostnader
\u2013
41
25
26
Summa
734
492
759
1 305
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1)
1)
Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n,
finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften.
Finansiella kostnader, r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 31 (28)
miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-352": { "value": "7 NOT FINANSIELLA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag
\u2013
\u2013
554
511
R\u00e4nteint\u00e4kter
110
59
\u2013
\u2013
Valutakursvinster
\u2013
\u2013
417
749
Utdelningar fr\u00e5n
b\u00f6rsnoterade aktier
46
176
\u2013
\u2013
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
183
\u2013
62
54
Summa
339
235
1 033
1 314
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1) Koncernens finansiella int\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n kortfristig finansiell leasing fordran fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av 36 fastigheter i Spanien under 2022 uppg\u00e5ende till 124 miljoner kronor, \u00e5terk\u00f6p av obligationer om 59 miljo- ner kronor samt int\u00e4kter relaterade till r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skulde- brev, b\u00f6rsnoterade obligationer samt aktieutdelning fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-353": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag
\u2013
\u2013
554
511
R\u00e4nteint\u00e4kter
110
59
\u2013
\u2013
Valutakursvinster
\u2013
\u2013
417
749
Utdelningar fr\u00e5n
b\u00f6rsnoterade aktier
46
176
\u2013
\u2013
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
183
\u2013
62
54
Summa
339
235
1 033
1 314
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-354": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4ntekostnader
693
421
221
179
Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften
41
30
18
19
R\u00e4ntekostnader till
dotterbolag
\u2013
\u2013
303
294
Valutakursf\u00f6rluster
\u2013
\u2013
192
787
\u00d6vriga finansiella
kostnader
\u2013
41
25
26
Summa
734
492
759
1 305
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1)
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag
\u2013
\u2013
554
511
R\u00e4nteint\u00e4kter
110
59
\u2013
\u2013
Valutakursvinster
\u2013
\u2013
417
749
Utdelningar fr\u00e5n
b\u00f6rsnoterade aktier
46
176
\u2013
\u2013
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
183
\u2013
62
54
Summa
339
235
1 033
1 314
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-355": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4ntekostnader
693
421
221
179
Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften
41
30
18
19
R\u00e4ntekostnader till
dotterbolag
\u2013
\u2013
303
294
Valutakursf\u00f6rluster
\u2013
\u2013
192
787
\u00d6vriga finansiella
kostnader
\u2013
41
25
26
Summa
734
492
759
1 305
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-356": { "value": "8 NOT FINANSIELLA KOSTNADER
Koncernen
Moderbolaget
2023
2022
2023
2022
R\u00e4ntekostnader
693
421
221
179
Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften
41
30
18
19
R\u00e4ntekostnader till
dotterbolag
\u2013
\u2013
303
294
Valutakursf\u00f6rluster
\u2013
\u2013
192
787
\u00d6vriga finansiella
kostnader
\u2013
41
25
26
Summa
734
492
759
1 305
1) Avser r\u00e4nta fr\u00e5n poster som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
1) 1) Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n, finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften. Finansiella kostnader, r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 31 (28) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-357": { "value": "
10
NOT
RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I JOINT VENTURE
OCH INTRESSEF\u00d6RETAG
Koncernen
2023
2022
F\u00f6rvaltningsresultat:
Hems\u00f6 Intressenter AB
297
295
S\u00f6derport Property Investment AB
224
234
Nyfosa AB
180
\u2013
NP3 Fastigheter AB
154
167
Fastighetsbolaget Emilshus AB
51
38
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
31
32
Pangir AB
0
0
Summa
937
766
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter:
Hems\u00f6 Intressenter AB
\u2013791
58
S\u00f6derport Property Investment AB
\u201341
296
Nyfosa AB
\u2013212
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u2013104
103
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u20139
21
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
\u201368
49
Pangir AB
5
9
Summa
\u20131 220
536
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument:
Hems\u00f6 Intressenter AB
\u201334
66
S\u00f6derport Property Investment AB
\u2013112
136
Nyfosa AB
\u201371
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u201363
87
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u201324
27
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
\u2013
\u2013
Pangir AB
\u2013
\u2013
Summa
\u2013302
316
Skatt:
Hems\u00f6 Intressenter AB
81
\u201393
S\u00f6derport Property Investment AB
\u201348
\u2013134
Nyfosa AB
\u20131
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u201313
\u201385
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u201310
\u201321
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
8
\u201316
Pangir AB
\u20131
\u20132
Summa
14
\u2013351
\u00d6vriga poster uppgick till 15 (108) miljoner kronor och \u00e4r huvud -
sakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till korrigering av andelsv\u00e4rde i Fastighetsbolaget
Emilshus AB.
23
NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG
Sagax \u00e4ger 50 % av Hems\u00f6 Intressenter AB vilket i sin tur \u00e4ger 30 % av
Hems\u00f6 Fastighets AB. Resterande aktier \u00e4gs av Tredje AP-fonden. Mer
information om Hems\u00f6 Fastighets AB finns p\u00e5 bolagets hemsida,
www.hemso.se.
Sagax \u00e4ger 50 % av S\u00f6derport Property Investment AB. \u00c5terst\u00e5ende
50 % \u00e4gs av Nyfosa AB (publ). S\u00f6derport \u00e4ger kommersiella fastigheter
framf\u00f6rallt inom segmenten lager och l\u00e4tt industri. Sagax ombes\u00f6rjer
ekonomisk f\u00f6rvaltning och merparten av fastighetsf\u00f6rvaltningen f\u00f6r
S\u00f6der port koncernen. Fastighetsf\u00f6rvaltning i G\u00f6teborg ombes\u00f6rjs av
Nyfosa.
Sagax \u00e4ger 23,3 % av r\u00f6sterna och kapitalet i Nyfosa AB. P\u00e5 Nyfosas
\u00e5rsst\u00e4mma 25 april 2023 invaldes Sagax verkst\u00e4llande direkt\u00f6r som ny
ledamot i Nyfosas styrelse varvid Sagax d\u00e4rmed bed\u00f6ms f\u00e5 betydande
inflytande i Nyfosa. F\u00f6ljaktligen redovisas innehavet i Nyfosa d\u00e4refter
som ett intressef\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Omklassificering
skedde per 25 april 2023 baserat p\u00e5 marknadsv\u00e4rdet samma dag och
har resulterat i en orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 finansiella instru-
ment om \u2013525 miljoner kronor. Nyfosa AB \u00e4r ett fastighetsbolag aktivt
p\u00e5 den svenska, finska och norska marknaden med fokus p\u00e5 kommer-
siella fastigheter i tillv\u00e4xtkommuner. Nyfosa AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq
Stockholm, Large Cap. F\u00f6r mer information se bolagets hemsida,
www.nyfosa.se.
Sagax \u00e4ger 21,2 % av r\u00f6sterna och 15,8 % av kapitalet i NP3 Fastig heter AB, som \u00e4r ett fastighetsbolag med fokus p\u00e5 kommersiella f\u00f6rvalt- ningsfastigheter med h\u00f6g direktavkastning fr\u00e4mst i norra Sverige. NP3 Fastigheter AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer infor- mation finns p\u00e5 bolagets hemsida, www.np3fastigheter.se. Sagax \u00e4ger 24,1 % av r\u00f6sterna och 22,2 % av kapitalet i Fastighets- bolaget Emilshus AB som \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att f\u00f6rv\u00e4rva, utveckla och f\u00f6rvalta kommersiella fastig heter med Sm\u00e5land som k\u00e4rnmarknad. F\u00f6r mer information se bolagets hemsida, www.emilshus.com. Sagax \u00e4ger 50 % av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande del \u00e4gs av NP3 Fastigheter AB. Verksamheten best\u00e5r i att \u00e4ga och f\u00f6r- valta fastigheter f\u00f6r byggvaruhandel. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk och fastighetsf\u00f6rvaltning. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten.
Redovisat v\u00e4rde joint venture/intressef\u00f6retag
Moderbolaget
Joint venture
Org nr
S\u00e4te
Andel av r\u00f6sterna
2023-12-31
2022-12-31
Hems\u00f6 Intressenter AB
556917-4336
Stockholm
50 %
960
735
Summa
960
735
Koncernen
Joint venture/Intressef\u00f6retag
Org nr
S\u00e4te
Andel av r\u00f6sterna
2023-12-31
2022-12-31
Hems\u00f6 Intressenter AB
556917-4336
Stockholm
50 %
3 615
3 770
Nyfosa AB
559131- 0833
Nacka
23 %
2 789
\u2013
S\u00f6derport Property Investment AB
559194-8681
Stockholm
50 %
2 728
2 991
NP3 Fastigheter AB
556749-1963
Sundsvall
21 %
2 104
2 133
Fastighetsbolaget Emilshus AB
559164-8752
Vetlanda
24 %
708
645
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
559235-3667
Stockholm
50 %
283
320
Pangir AB
559164-9990
Stockholm
50 %
12
7
Summa
12 240
9 864
Sagax joint venture
Hems\u00f6 Fastighets AB
S\u00f6derport Property Investment AB
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
2023 2022 2023 2022 2023 2022
jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec
Sagax \u00e4garandel, %
15
15
50
50
50
50
Sagax andel av f\u00f6rvaltningsresultat, Mkr
297
295
224
234
31
32
Hyresint\u00e4kter, Mkr
4 818
4 073
1 025
907
96
93
F\u00f6rvaltningsresultat, Mkr
2 345
2 309
449
492
62
65
\u00c5rets resultat, Mkr
\u20132 721
2 563
48
1 149
\u201359
130
2023
, 31 dec
2022
, 31 dec
2023
, 31 dec
2022
, 31 dec
2023
, 31 dec
2022
, 31 dec
Sagax redovisade andelsv\u00e4rde, Mkr
3 615
3 770
2 728
2 991
283
320
Antal fastigheter
488
480
86
84
39
39
Fastigheternas bokf\u00f6rda v\u00e4rde, Mkr
82 624
84 879
14 418
14 197
1 475
1 610
Uthyrningsbar area, kvm
2 458 000
2 400 000
773 000
769 000
184 000
184 000
Hyresduration, \u00e5r
9,5
9,6
4,0
4,2
6,5
6,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
98
98
96
96
100
100
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr
50 823
49 567
7 354
6 936
847
869
Kapitalbindning, \u00e5r
5,5
6,3
3,9
2,4
4,0
2,0
R\u00e4ntebindning, \u00e5r
5,0
5,6
2,7
1,7
2,8
1,0
Marknadsv\u00e4rde f\u00f6r r\u00e4ntederivat, Mkr
\u2013187
247
\u201372
153
\u2013
\u2013
Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden joint venture
Hems\u00f6 Intressenter AB
S\u00f6derport Property Investment AB
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Sagax andel av eget kapital
3 615
3 770
2 728
2 881
286
322
Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel
3 615
3 770
2 728
2 991
283
320
Hems\u00f6 Intressenter AB
S\u00f6derport Property Investment AB
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
Koncernen
Moder bolaget
Koncernen
Moder bolaget
Koncernen
Moder bolaget
Ing\u00e5ende balans 2023- 01-01
3 770
735
2 991
\u2013
320
\u2013
Andel av total resultat
\u2013219
\u2013
24
\u2013
\u201330
\u2013
Utdelning
\u2013161
\u2013
\u2013290
\u2013
\u20137
\u2013
Kapitaltillskott
225
225
0
\u2013
\u2013
\u2013
\u00d6vrigt
\u2013
\u2013
3
\u2013
\u2013
\u2013
Utg\u00e5ende balans 2023-12-31
3 615
960
2 728
\u2013
283
\u2013
Resultatr\u00e4kningar joint venture i sammandrag
Hems\u00f6 Intressenter AB
S\u00f6derport Property Investment AB
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
2023
2022
2023
2022
2023
2022
F\u00f6rvaltningsresultat
595
590
449
492
62
65
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter
\u20131 583
115
\u201382
671
\u2013136
98
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument
\u201368
133
\u2013223
276
\u2013
\u2013
Skatter
161
\u2013186
\u201396
\u2013289
15
\u201333
\u00c5rets resultat
\u2013894
652
48
1 149
\u201359
130
\u00d6vrigt totalresultat
457
53
\u2013
\u2013
\u2013
\u2013
\u00c5rets totalresultat
\u2013438
705
48
1 149
\u201359
130
Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande
inflytande
\u2013
\u2013
\u2013
85
\u2013
\u2013
Sagax andel av \u00e5rets totalresultat
\u2013219
352
24
532
\u201330
65
1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB.
1)
Balansr\u00e4kningar joint venture i sammandrag
Hems\u00f6 Intressenter AB
S\u00f6derport Property Investment AB
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
2023
2022
2023
2022
2023
2022
F\u00f6rvaltnings fastigheter
\u2013
\u2013
14 418
14 197
1 475
1 610
\u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar
8 776
9 018
442
600
10
\u2013
Likvida medel
1
32
223
273
45
32
\u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar
\u2013
\u2013
178
138
11
5
Summa tillg\u00e5ngar
8 777
9 050
15 260
15 208
1 541
1 648
Eget kapital
7 230
7 539
5 455
5 779
572
645
R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder
1 470
1 470
7 279
6 333
847
869
Derivat
\u2013
\u2013
72
\u2013
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatteskuld
\u2013
\u2013
1 619
1 626
39
62
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2013
\u2013
356
346
29
18
R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga skulder
\u2013
\u2013
74
603
\u2013
\u2013
Kortfristiga skulder
77
41
404
521
55
55
Summa eget kapital och skulder
8 777
9 050
15 260
15 208
1 541
1 648
1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB.
1)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-358": { "value": "10 NOT RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG
Koncernen
2023
2022
F\u00f6rvaltningsresultat:
Hems\u00f6 Intressenter AB
297
295
S\u00f6derport Property Investment AB
224
234
Nyfosa AB
180
\u2013
NP3 Fastigheter AB
154
167
Fastighetsbolaget Emilshus AB
51
38
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
31
32
Pangir AB
0
0
Summa
937
766
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter:
Hems\u00f6 Intressenter AB
\u2013791
58
S\u00f6derport Property Investment AB
\u201341
296
Nyfosa AB
\u2013212
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u2013104
103
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u20139
21
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
\u201368
49
Pangir AB
5
9
Summa
\u20131 220
536
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument:
Hems\u00f6 Intressenter AB
\u201334
66
S\u00f6derport Property Investment AB
\u2013112
136
Nyfosa AB
\u201371
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u201363
87
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u201324
27
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
\u2013
\u2013
Pangir AB
\u2013
\u2013
Summa
\u2013302
316
Skatt:
Hems\u00f6 Intressenter AB
81
\u201393
S\u00f6derport Property Investment AB
\u201348
\u2013134
Nyfosa AB
\u20131
\u2013
NP3 Fastigheter AB
\u201313
\u201385
Fastighetsbolaget Emilshus AB
\u201310
\u201321
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
8
\u201316
Pangir AB
\u20131
\u20132
Summa
14
\u2013351
\u00d6vriga poster uppgick till 15 (108) miljoner kronor och \u00e4r huvud - sakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till korrigering av andelsv\u00e4rde i Fastighetsbolaget Emilshus AB.23 NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG Sagax \u00e4ger 50 % av Hems\u00f6 Intressenter AB vilket i sin tur \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Resterande aktier \u00e4gs av Tredje AP-fonden. Mer information om Hems\u00f6 Fastighets AB finns p\u00e5 bolagets hemsida, www.hemso.se. Sagax \u00e4ger 50 % av S\u00f6derport Property Investment AB. \u00c5terst\u00e5ende 50 % \u00e4gs av Nyfosa AB (publ). S\u00f6derport \u00e4ger kommersiella fastigheter framf\u00f6rallt inom segmenten lager och l\u00e4tt industri. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk f\u00f6rvaltning och merparten av fastighetsf\u00f6rvaltningen f\u00f6r S\u00f6der port koncernen. Fastighetsf\u00f6rvaltning i G\u00f6teborg ombes\u00f6rjs av Nyfosa. Sagax \u00e4ger 23,3 % av r\u00f6sterna och kapitalet i Nyfosa AB. P\u00e5 Nyfosas \u00e5rsst\u00e4mma 25 april 2023 invaldes Sagax verkst\u00e4llande direkt\u00f6r som ny ledamot i Nyfosas styrelse varvid Sagax d\u00e4rmed bed\u00f6ms f\u00e5 betydande inflytande i Nyfosa. F\u00f6ljaktligen redovisas innehavet i Nyfosa d\u00e4refter som ett intressef\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Omklassificering skedde per 25 april 2023 baserat p\u00e5 marknadsv\u00e4rdet samma dag och har resulterat i en orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 finansiella instru- ment om \u2013525 miljoner kronor. Nyfosa AB \u00e4r ett fastighetsbolag aktivt p\u00e5 den svenska, finska och norska marknaden med fokus p\u00e5 kommer- siella fastigheter i tillv\u00e4xtkommuner. Nyfosa AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. F\u00f6r mer information se bolagets hemsida, www.nyfosa.se. Sagax \u00e4ger 21,2 % av r\u00f6sterna och 15,8 % av kapitalet i NP3 Fastig heter AB, som \u00e4r ett fastighetsbolag med fokus p\u00e5 kommersiella f\u00f6rvalt- ningsfastigheter med h\u00f6g direktavkastning fr\u00e4mst i norra Sverige. NP3 Fastigheter AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer infor- mation finns p\u00e5 bolagets hemsida, www.np3fastigheter.se. Sagax \u00e4ger 24,1 % av r\u00f6sterna och 22,2 % av kapitalet i Fastighets- bolaget Emilshus AB som \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att f\u00f6rv\u00e4rva, utveckla och f\u00f6rvalta kommersiella fastig heter med Sm\u00e5land som k\u00e4rnmarknad. F\u00f6r mer information se bolagets hemsida, www.emilshus.com. Sagax \u00e4ger 50 % av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande del \u00e4gs av NP3 Fastigheter AB. Verksamheten best\u00e5r i att \u00e4ga och f\u00f6r- valta fastigheter f\u00f6r byggvaruhandel. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk och fastighetsf\u00f6rvaltning. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten.
Redovisat v\u00e4rde joint venture/intressef\u00f6retag
Moderbolaget
Joint venture
Org nr
S\u00e4te
Andel av r\u00f6sterna
2023-12-31
2022-12-31
Hems\u00f6 Intressenter AB
556917-4336
Stockholm
50 %
960
735
Summa
960
735
Koncernen
Joint venture/Intressef\u00f6retag
Org nr
S\u00e4te
Andel av r\u00f6sterna
2023-12-31
2022-12-31
Hems\u00f6 Intressenter AB
556917-4336
Stockholm
50 %
3 615
3 770
Nyfosa AB
559131- 0833
Nacka
23 %
2 789
\u2013
S\u00f6derport Property Investment AB
559194-8681
Stockholm
50 %
2 728
2 991
NP3 Fastigheter AB
556749-1963
Sundsvall
21 %
2 104
2 133
Fastighetsbolaget Emilshus AB
559164-8752
Vetlanda
24 %
708
645
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
559235-3667
Stockholm
50 %
283
320
Pangir AB
559164-9990
Stockholm
50 %
12
7
Summa
12 240
9 864
Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden intressef\u00f6retag NP3 Fastighetsbolaget
Nyfosa AB Fastigheter AB Emilshus AB
2023-12-31
2023-12-31
2023-12-31
Sagax andel av eget kapital
3 934
1 544
723
Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel
2 789
2 104
708
Marknadsv\u00e4rde
4 265
3 041
820
NP3 Fastighetsbolaget
Nyfosa AB Fastigheter AB Emilshus AB
Koncernen
Koncernen
Koncernen
Ing\u00e5ende balans 2023- 01-01
\u2013
2 133
645
F\u00f6rv\u00e4rv/Omklassificering
3 026
50
53
Andel av totalresultat
\u2013104
\u201326
9
Utdelning
\u2013133
\u201353
\u201310
\u00d6vrigt
\u2013
\u2013
12
Utg\u00e5ende balans 2023-12-31
2 789
2 104
708
1) Nyfosa AB omklassificerades till intressef\u00f6retag den 25 april 2023.
1)
Balansr\u00e4kningar intressef\u00f6retag i sammandrag NP3 Fastighetsbolaget
Nyfosa AB Fastigheter AB Emilshus AB
2023-12-31
2023-12-31
2023-12-31
F\u00f6rvaltningsfastigheter
39 278
20 276
7 324
\u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar
3 637
715
36
Likvida medel
435
183
212
\u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar
327
711
50
Summa tillg\u00e5ngar
43 676
21 885
7 622
Eget kapital
16 921
7 849
3 194
R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga
skulder
22 860
10 319
3 882
Derivat
148
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatteskuld
1 263
1 240
241
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
576
150
1
Kortfristiga skulder
1 908
2 328
303
Summa eget kapital och skulder
43 676
21 885
7 622
Resultatr\u00e4kningar intressef\u00f6retag i sammandrag NP3 Fastighetsbolaget
Nyfosa AB Fastigheter AB Emilshus AB
2023
2023
2023
F\u00f6rvaltningsresultat
1 242
745
233
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter
\u20131 549
\u2013465
\u201343
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella
instrument
\u2013320
\u2013282
\u2013112
Skatter
\u201313
\u201359
\u201346
\u00c5rets resultat
\u2013639
\u201361
33
\u00d6vrigt totalresultat
\u201319
\u2013
\u2013
\u00c5rets totalresultat
\u2013658
\u201361
33
Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan
best\u00e4mmande inflytande
\u20136
1
\u2013
Sagax andel av \u00e5rets totalresultat
\u2013104
\u201326
9
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-359": { "value": "
9
NOT LEASING
AVTAL MED SAGAX SOM LEASETAGARE
Sagax leasingavtal utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4ttsavtal. Tomtr\u00e4tts-
avg\u00e4ld \u00e4r en avgift f\u00f6r att nyttja marken som byggnaden st\u00e5r p\u00e5 och
betalas till mark\u00e4garen, vanligtvis kommunen. Sagax hade 81 (75)
fastig heter uppl\u00e5tna med tomtr\u00e4tt vid utg\u00e5ngen av 2023 i Sverige,
Finland och Nederl\u00e4nderna. Koncernen redovisar en nyttjander\u00e4tts-
tillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal. Avtalen
betraktas som eviga. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder
som en finansiell kostnad. F\u00f6r 2023 uppgick den till 27 (25) miljoner
kronor. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar
och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och
en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6rdelas i resultat-
r\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader vilka uppgick
till 14 (12) respektive 4 (3) miljoner kronor. S\u00e5v\u00e4l leasingskulden som
nyttjander\u00e4tten uppgick per 31 december 2023 till 454 (380) miljoner
kronor.
Befintliga tomtr\u00e4ttsavtal f\u00f6rfaller med en relativt j\u00e4mn spridning
\u00f6ver kommande 60 \u00e5r.
Sammanst\u00e4llningen avser betalningar f\u00f6r
kontrakterade framtida tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder.
Koncernen
2023-12-31
2022-12-31
F\u00f6rfaller till betalning inom 1 \u00e5r
28
23
F\u00f6rfaller till betalning mellan 2-5 \u00e5r
112
89
F\u00f6rfaller till betalning senare \u00e4n 5 \u00e5r
584
481
Summa
724
593
AVTAL MED SAGAX SOM LEASEGIVARE
Sagax f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal
med undantag f\u00f6r \u00e5r 2022 d\u00e5 Sagax ingick finansiella leasingavtal i
samband med avyttring av 36 fastigheter i Spanien. Dessa reglerades
under 2023 och de relaterade finansiella int\u00e4kterna uppgick till 124 (5)
miljoner kronor.
F\u00f6r mer information avseende operationella leasingavtal se Not 1
och Not 2.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-362": { "value": "
12
NOT SKATTER
Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mellan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte- konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av underskottsavdrag. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte- pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av den franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax spanska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associationsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\". Lagstiftningen om global minimibeskattning (Pelare 2) har anta- gits eller i sak antagits i vissa jurisdiktioner d\u00e4r koncernen \u00e4r verksam. Denna lagstiftning \u00e4r inte till\u00e4mpbar p\u00e5 Sagax eftersom koncernens konsoliderade int\u00e4ker understiger minimikravet p\u00e5 750 miljoner euro.
Redovisad skattekostnad eller
Koncernen
Moderbolaget
skatteint\u00e4kt
2023
2022
2023
2022
Aktuell skattekostnad:
Ber\u00e4knad skattekostnad
\u2013156
\u201363
\u201318
\u20137
Summa aktuell skatt
\u2013156
\u201363
\u201318
\u20137
Uppskjuten skattekostnad eller
skatteint\u00e4kt:
Uppskjuten skatt avseende
obeskattade reserver
5
16
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende
underskottsavdrag
\u201394
\u201357
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
skillnader i finansiella instrument
\u201333
51
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
skillnader p\u00e5 fastigheter
106
\u2013533
\u2013
\u2013
Summa uppskjuten skatt
\u201316
\u2013523
\u2013
\u2013
Totalt redovisad skattekostnad
\u2013172
\u2013586
\u201318
\u20137
Nedan redovisas vilka skatteint\u00e4kter respektive skattekostnader som
p\u00e5verkat Sagax redovisning av aktuell skatt och uppskjuten skatt.
Koncernen
Moderbolaget
Avst\u00e4mning av redovisad skatt
2023
2022
2023
2022
Resultat f\u00f6re skatt
159
3 305
2 702
2 009
\u00c5terl\u00e4ggning resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag
556
\u20131 296
\u2013
\u2013
Resultat f\u00f6re skatt exklusive joint venture
och intressef\u00f6retag
715
2 008
2 702
2 009
F\u00f6rv\u00e4ntad skattekostnad enligt svensk
skattesats 20,6 %
\u2013147
\u2013 414
\u2013557
\u2013414
Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser
217
230
\u2013
\u2013
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
\u2013108
\u2013475
\u2013
\u2013
Ej avdragsgilla kostnader
\u20132
\u20132
\u2013
\u20131
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
4
26
\u2013
\u2013
Ej skattepliktig utdelning
8
56
480
407
Ej avr\u00e4kningsbar skatt p\u00e5 utdelning
\u201330
\u201328
\u201317
\u20139
Avdragsgilla kostnader som inte
redovisas via resultatr\u00e4kningen
10
\u2013
9
\u2013
Nedskrivning optioner, ej avdragsgill
\u201359
\u2013
\u2013
\u2013
Ej avdragsgilla f\u00f6rluster vid f\u00f6rs\u00e4ljning
av aktier
\u201355
\u2013
\u2013
\u2013
Avdrag negativt r\u00e4ntenetto i
dotterbolag
\u2013
\u2013
67
10
\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar
\u201311
12
\u2013
\u20133
Justering skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
1
9
\u2013
2
Redovisad skatt
\u2013172
\u2013586
\u201318
\u20137
Effektiv skattesats exklusive joint
venture och intressef\u00f6retag
24 %
29 %
1 %
0 %
1) I resultat fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag \u00e4r skattekostnaden redan
beaktad varf\u00f6r resultatet \u00e5terl\u00e4gges i denna avst\u00e4mning.
1)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-363": { "value": "12 NOT SKATTER Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mellan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte- konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av underskottsavdrag. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte- pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av den franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax spanska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associationsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\". Lagstiftningen om global minimibeskattning (Pelare 2) har anta- gits eller i sak antagits i vissa jurisdiktioner d\u00e4r koncernen \u00e4r verksam. Denna lagstiftning \u00e4r inte till\u00e4mpbar p\u00e5 Sagax eftersom koncernens konsoliderade int\u00e4ker understiger minimikravet p\u00e5 750 miljoner euro.
Redovisad skattekostnad eller
Koncernen
Moderbolaget
skatteint\u00e4kt
2023
2022
2023
2022
Aktuell skattekostnad:
Ber\u00e4knad skattekostnad
\u2013156
\u201363
\u201318
\u20137
Summa aktuell skatt
\u2013156
\u201363
\u201318
\u20137
Uppskjuten skattekostnad eller
skatteint\u00e4kt:
Uppskjuten skatt avseende
obeskattade reserver
5
16
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende
underskottsavdrag
\u201394
\u201357
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
skillnader i finansiella instrument
\u201333
51
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
skillnader p\u00e5 fastigheter
106
\u2013533
\u2013
\u2013
Summa uppskjuten skatt
\u201316
\u2013523
\u2013
\u2013
Totalt redovisad skattekostnad
\u2013172
\u2013586
\u201318
\u20137
Nedan redovisas vilka skatteint\u00e4kter respektive skattekostnader som p\u00e5verkat Sagax redovisning av aktuell skatt och uppskjuten skatt.
Koncernen
Moderbolaget
Avst\u00e4mning av redovisad skatt
2023
2022
2023
2022
Resultat f\u00f6re skatt
159
3 305
2 702
2 009
\u00c5terl\u00e4ggning resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag
556
\u20131 296
\u2013
\u2013
Resultat f\u00f6re skatt exklusive joint venture
och intressef\u00f6retag
715
2 008
2 702
2 009
F\u00f6rv\u00e4ntad skattekostnad enligt svensk
skattesats 20,6 %
\u2013147
\u2013 414
\u2013557
\u2013414
Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser
217
230
\u2013
\u2013
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier
\u2013108
\u2013475
\u2013
\u2013
Ej avdragsgilla kostnader
\u20132
\u20132
\u2013
\u20131
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
4
26
\u2013
\u2013
Ej skattepliktig utdelning
8
56
480
407
Ej avr\u00e4kningsbar skatt p\u00e5 utdelning
\u201330
\u201328
\u201317
\u20139
Avdragsgilla kostnader som inte
redovisas via resultatr\u00e4kningen
10
\u2013
9
\u2013
Nedskrivning optioner, ej avdragsgill
\u201359
\u2013
\u2013
\u2013
Ej avdragsgilla f\u00f6rluster vid f\u00f6rs\u00e4ljning
av aktier
\u201355
\u2013
\u2013
\u2013
Avdrag negativt r\u00e4ntenetto i
dotterbolag
\u2013
\u2013
67
10
\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar
\u201311
12
\u2013
\u20133
Justering skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
1
9
\u2013
2
Redovisad skatt
\u2013172
\u2013586
\u201318
\u20137
Effektiv skattesats exklusive joint
venture och intressef\u00f6retag
24 %
29 %
1 %
0 %
1) I resultat fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag \u00e4r skattekostnaden redan
beaktad varf\u00f6r resultatet \u00e5terl\u00e4gges i denna avst\u00e4mning.
1)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-364": { "value": "
F\u00f6r\u00e4ndringen av fastigheternas redovisade v\u00e4rde framg\u00e5r nedan.
Koncernen
Specifikation av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring
2023
2022
Redovisat ing\u00e5ende v\u00e4rde
52 682
46 067
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
5 088
3 202
Investeringar i befintligt best\u00e5nd
902
715
Redovisat v\u00e4rde s\u00e5lda fastigheter
\u201377
\u201359
Omklassificering till fordringar
1)
\u2013
\u20132 003
Valutaomr\u00e4kningseffekter
\u2013229
3 051
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
\u20131 306
1 709
Redovisat v\u00e4rde 31 december
57 061
52 682
1) Avtalad ej fr\u00e5ntr\u00e4dd avyttring omklassificerad till kortfristig finansiell
leasingfordran i enlighet med IFRS 16.
MARKNADSV\u00c4RDEN
Det sammanlagda marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Sagax fastigheter uppgick till
57\u202f061\u202f(52\u202f682)\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fper\u202f31\u202fdecember\u202f2023.\u202fValutakurs
effekter svarade f\u00f6r
\u2013
229\u202f(3\u202f051)\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fi\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring.\u202f
Omr\u00e4kning\u202ffr\u00e5n\u202feuro\u202foch\u202fdanska\u202fkronor\u202fhar\u202fskett\u202ftill\u202fbalansdagens\u202f
kurser,\u202f1\u202feuro\u202fmotsvarade\u202f11,10\u202f(11,13)\u202fkronor\u202foch\u202f1\u202fdansk\u202fkrona\u202fmot
svarade\u202f1,49\u202f(1,50)\u202fkronor.\u202fDen\u202fredovisade\u202forealiserade\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd
ringen uppgick under \u00e5ret till
\u2013
1\u202f306\u202f(1\u202f709)\u202fmiljoner\u202fkronor,\u202fse\u202ftabell\u202f
nedan.\u202f99\u202f%\u202fav\u202fv\u00e4rderingsobjekten\u202fhar\u202fv\u00e4rderats\u202fexternt.\u202fF\u00f6r\u202f\u00f6vriga\u202f
fastigheter har marknads v\u00e4rdet fastst\u00e4llts till f\u00f6rv\u00e4rvspris eller via
internv\u00e4rdering.\u202fModerbolaget\u202f\u00e4ger\u202finga\u202ffastigheter.
Fastigheternas\u202fdirektavkastning\u202fuppgick\u202ftill\u202f6,4\u202f%\u202f(5,8\u202f%)\u202fi\u202ff\u00f6r
h\u00e5llande till marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
13
NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
2023
2022
Nyuthyrningar/Omf\u00f6rhandlingar
831
620
Avflyttningar/Omf\u00f6rhandlingar
\u2013160
\u2013132
Allm\u00e4n marknadsv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
\u20131 976
1 221
Totalt
\u20131 306
1 709
Ber\u00e4kning av direktavkastning
2023
2022
Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat
3 551
3 032
\u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201327
\u201325
Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv
och f\u00f6rs\u00e4ljningar
232
\u201377
Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs
\u2013100
112
Justerat driftnetto
3 656
3 042
Redovisat v\u00e4rde fastigheter
57 061
52 682
Direktavkastning, %
6,4
5,8
Fastigheter med h\u00f6gst marknadsv\u00e4rde i bokstavsordning Uthyrningsbar
Fastighet/adress
Kommun, land
area, kvm
Gjutm\u00e4staren 8
Stockholm, Sverige
19 400
Holger-Crafoord Strasse 26
Hechingen, Tyskland
64 000
Hort de Ses Animes 2
Palma de Mallorca, Spanien
15 400
Jordbromalm 3:1
Haninge, Sverige
94 000
Jordbromalm 4:3
Haninge, Sverige
51 400
Karaportti 8
Esbo, Finland
16 100
Koneenkatu 8
Hyvinge, Finland
61 900
Martinkyl\u00e4ntie 9 A
Vanda, Finland
52 800
Tikkurilantie 5
Vanda, Finland
62 300
V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 A-C
Vanda, Finland
59 400
Totalt
496 700
V\u00c4RDERINGSMETODIK
V\u00e4rderingarna genomf\u00f6rs i Sverige enligt RICS och IVSC:s rekom
mendationer.\u202fVarje\u202fv\u00e4rderingsobjekt\u202fv\u00e4rderas\u202fseparat,\u202futan\u202fh\u00e4nsyn\u202ftill\u202f
eventuell\u202fportf\u00f6ljeffekt,\u202fav\u202ffastighetsv\u00e4rderare\u202fsom\u202fauktoriserats\u202fav\u202f
Samh\u00e4llsbyggarna.\u202fMotsvarande\u202fg\u00e4ller\u202ff\u00f6r\u202fSagax\u202ffastigheter\u202futomlands.\u202f
Som\u202fhuvudmetod\u202fvid\u202fv\u00e4rdebed\u00f6mningarna\u202fanv\u00e4nds\u202fkassafl\u00f6des
kalkyler\u202fi\u202fvilka\u202fkassafl\u00f6den\u202foch\u202frestv\u00e4rden\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4knas.
Restv\u00e4rdet\u202fber\u00e4knas\u202fgenom\u202fatt\u202fdet\u202fbed\u00f6mda\u202fdriftnettot\u202f\u00e5ret\u202fefter\u202f
sista\u202fkalkyl\u00e5ret\u202fevighetskapitaliseras\u202fmed\u202f\u00e5satt\u202fdirektavkastningskrav. \u202f
Nuv\u00e4rde\u202fav\u202fkassafl\u00f6de\u202foch\u202frestv\u00e4rde\u202fber\u00e4knas\u202fgenom\u202fatt\u202fkassafl\u00f6det\u202f
och\u202frestv\u00e4rdet\u202fdiskonteras\u202fmed\u202fkalkylr\u00e4ntan.\u202fV\u00e4rdet\u202fav\u202feventuella\u202f
byggr\u00e4tter\u202fhar\u202fadderats\u202ftill\u202fnuv\u00e4rdet.
Fastigheterna\u202fbesiktigas\u202fav\u202fv\u00e4rderare\u202fenligt\u202fett\u202frullande\u202fschema.\u202f
Besiktningarna\u202fomfattar\u202fallm\u00e4nna\u202futrymmen\u202fsamt\u202fett\u202furval\u202fav\u202flokaler,\u202f
d\u00e4r\u202fs\u00e4rskild\u202fvikt\u202fl\u00e4ggs\u202fvid\u202fst\u00f6rre\u202futhyrda\u202fsamt\u202fvakanta\u202flokaler.\u202fSyftet\u202f
med\u202fbesiktningen\u202f\u00e4r\u202fatt\u202fbed\u00f6ma\u202ffastighetens\u202fallm\u00e4nna\u202fstandard\u202foch\u202f
skick,\u202funderh\u00e5llsbehov,\u202fmarknadsposition\u202foch\u202flokalernas\u202fattraktivitet.
ANALYSER OCH GENERELLA F\u00d6RUTS\u00c4TTNINGAR
Fastighetsv\u00e4rderingen\u202fgrundar\u202fsig\u202fp\u00e5\u202fobserverbara\u202findata\u202fsom\u202faktuella\u202f
hyresavtal,\u202fmarknadshyror,\u202ffaktiskt\u202futfall\u202ff\u00f6r\u202fdrifts \u202foch\u202funderh\u00e5llskost
nader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader samt icke
observerbara\u202findata\u202fsom\u202favkastningskrav\u202foch\u202fframtida\u202fvakans\u202fniv\u00e5er.
Kalkylperioden\u202fhar\u202fanpassats\u202fefter\u202f\u00e5terst\u00e5ende\u202fl\u00f6ptid\u202ff\u00f6r\u202fbefintliga\u202f
hyresavtal\u202foch\u202fvarierar\u202fmellan\u202f5\u202foch\u202f15\u202f\u00e5r.\u202fKalkylperioden\u202fuppg\u00e5r\u202fsom\u202f
regel\u202ftill\u202f10\u202f\u00e5r.\u202fKassafl\u00f6deskalkylerna\u202fbaseras\u202fp\u00e5\u202finflationsantaganden\u202f
gjorda\u202fav\u202fv\u00e4rderingsf\u00f6retagen\u202fsom\u202fligger\u202fmellan\u202f1,9\u202foch\u202f5,6\u202f%\u202fper\u202f\u00e5r\u202ff\u00f6r\u202f
kalkylperioderna\u202fmed\u202fskillnader\u202fmellan\u202fde\u202folika\u202fl\u00e4nderna.\u202fSom\u202fgrund\u202f
f\u00f6r\u202fbed\u00f6mning\u202fav\u202fframtida\u202fdriftnetton\u202fligger\u202fanalys\u202fav\u202fg\u00e4llande\u202fhyres
avtal\u202fsamt\u202fanalys\u202fav\u202fden\u202faktuella\u202fhyresmarknaden.\u202fHyresavtalen\u202fhar\u202f
beaktats\u202findividuellt\u202fi\u202fkalkylen.\u202fNormalt\u202fhar\u202fde\u202fbefintliga\u202fhyres\u202favtalen\u202f
antagits\u202fg\u00e4lla\u202ffram\u202ftill\u202fhyresavtalens\u202fslut.\u202fF\u00f6r\u202fde\u202ffall\u202fhyresvillkoren\u202fhar\u202f
bed\u00f6mts\u202fsom\u202fmarknadsm\u00e4ssiga\u202fhar\u202fde\u202fsedan\u202fantagits\u202fm\u00f6jliga\u202fatt\u202ff\u00f6r
l\u00e4nga\u202fp\u00e5\u202fof\u00f6r\u00e4ndrade\u202fvillkor\u202falternativt\u202fvarit\u202fm\u00f6jliga\u202fatt\u202fhyra\u202fut\u202fp\u00e5\u202fnytt\u202f
till\u202fliknande\u202fvillkor.\u202fI\u202fde\u202ffall\u202fden\u202futg\u00e5ende\u202fhyran\u202fbed\u00f6mts\u202favvika\u202ffr\u00e5n\u202f
g\u00e4llande\u202fmarknadshyra\u202fhar\u202fdenna\u202fjusterats\u202ftill\u202fmarknadsm\u00e4ssig\u202fniv\u00e5.\u202f
Den\u202fb\u00e4sta\u202fanv\u00e4ndningen\u202fav\u202ffastigheterna\u202fhar\u202fantagits\u202fvid\u202ffastighets
v\u00e4rderingarna.\u202fKassafl\u00f6deskalkylerna\u202fbeaktar\u202fmarknadsl\u00e4ge,\u202fhyres
niv\u00e5,\u202fannan\u202fanv\u00e4ndning\u202foch\u202fl\u00e5ngsiktig\u202fvakansgrad\u202ff\u00f6r\u202fvarje\u202ffastighet.
Drifts \u202foch\u202funderh\u00e5llskostnader\u202fhar\u202fdels\u202fbaserats\u202fp\u00e5\u202fen\u202fanalys\u202fav\u202fde\u202f
historiska kostnaderna f\u00f6r respektive fastighet, dels p\u00e5 erfarenheter
och statistik avseende likartade fastigheter.
ANTAGNA DRIFTNETTON VID V\u00c4RDERING
Det\u202fav\u202ffastighetsv\u00e4rderarna\u202ftotalt\u202fber\u00e4knade\u202fdriftnettot\u202ff\u00f6r\u202f2024\u202fupp
g\u00e5r\u202ftill\u202f3\u202f780\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fi\u202fv\u00e4rderingarna.\u202fAvvikelse\u202fmot\u202fdriftnettot\u202f
i\u202fSagax\u202fAktuella\u202fintj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga\u202fper\u202f1\u202fjanuari\u202f2024,\u202f3\u202f755\u202fmiljoner\u202f
kronor\u202fjusterat\u202ff\u00f6r\u202ftomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld,\u202funderstiger\u202f1\u202f%\u202fvarf\u00f6r\u202fv\u00e4rderarnas\u202f
ber\u00e4knade\u202fdriftnetto\u202fbed\u00f6ms\u202fsom\u202frimligt.
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter 2014-2023
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring KPI- Real v\u00e4rde-
\u00c5r
MKr
%
f\u00f6r\u00e4ndring
f\u00f6r\u00e4ndring
2014
436
3,4 %
0,0 %
3,4 %
2015
677
4,4 %
0,0 %
4,4 %
2016
1 306
6,8 %
1,4 %
5,3 %
2017
1 113
4,9 %
1,2 %
3,7 %
2018
1 265
4,6 %
1,6 %
2,9 %
2019
1 301
4,2 %
1,5 %
2,7 %
2020
1 274
3,5 %
0,3 %
3,2 %
2021
3 870
9,2 %
4,1 %
4,8 %
2022
1 709
3,4 %
9,4 %
\u20135,5 %
2023
\u20131 306
\u20132,2 %
3,4 %
\u20135,5 %
1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ut\u00f6ver investeringar.
2) V\u00e4gd f\u00f6r\u00e4ndring av KPI eller motsvarande p\u00e5 de marknader Sagax \u00e4ger
fastigheter.
1)
2)
Kort om Sagax fastighetsv\u00e4rderingar
Verkligt v\u00e4rde
57
061
Mkr
Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag
Savills, CBRE, Jones Lang LaSalle samt
Kalkylperiod Cushman & Wakefield | RED 5-15 \u00e5r
Antagen inflationsutveckling 1,9-5,6 % initialt, 2,0 % l\u00e5ngsiktigt
Drifts- och underh\u00e5llskostnader
Historiska kostnader f\u00f6r respektive fastighet
samt erfarenhet och statistik fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6r-
bara fastigheter
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de 5,0-16,1 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,8 %
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde 5,0-16,1 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,9 %
Direktavkastningskrav 4,3-14,0 %. V\u00e4gt genomsnitt 6,4 %
Marknadshyra 119-4 438 kr/kvm
V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR RELATIVT INFLATION
Ovanst\u00e5ende\u202ftabell\u202fvisar\u202ffastigheternas\u202freala\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar\u202fn\u00e4r\u202f
h\u00e4nsyn\u202ftas\u202ftill\u202finflation\u202futtryckt\u202fsom\u202ff\u00f6r\u00e4ndring\u202fav\u202fKonsumentpris
index\u202f(KPI)\u202feller\u202fmotsvarande.\u202fMed\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring\u202favses\u202fden\u202f
f\u00f6r\u00e4ndring\u202fav\u202ffastighetsportf\u00f6ljens\u202fmarknadsv\u00e4rde\u202fsom\u202f\u00f6verstiger\u202f
investeringar i densamma.
KALKYLR\u00c4NTA OCH DIREKTAVKASTNINGSKRAV
Direktavkastningskravet\u202ff\u00f6r\u202frestv\u00e4rdebed\u00f6mningen\u202fhar\u202fh\u00e4mtats\u202ffr\u00e5n\u202f
marknadsinformation fr\u00e5n den aktuella delmarknaden och har anpas
sats\u202fmed\u202fh\u00e4nsyn\u202ftill\u202ffastig\u202fhetens\u202ffas\u202fi\u202fden\u202fekonomiska\u202flivscykeln\u202fvid\u202f
kalkylperiodens\u202fslut.\u202fKalkyl\u202fr\u00e4nta\u202ff\u00f6r\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4kning\u202fav\u202fkassa
fl\u00f6den,\u202f5,0 16,1\u202f%\u202f(4,7 16,5\u202f%),\u202fkalkylr\u00e4nta\u202ff\u00f6r\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4kning\u202f
av\u202frestv\u00e4rde,\u202f5,0 16,1\u202f%\u202f(4,8 16,5\u202f%),\u202fsamt\u202fdirektavkastningskrav\u202ff\u00f6r\u202f
restv\u00e4rde\u202fbed\u00f6mning,\u202f4,3 14,0\u202f%\u202f(4,0 14,0\u202f%),\u202fbaseras\u202fp\u00e5\u202fanalyser\u202fav\u202f
genomf\u00f6rda\u202ftransaktioner\u202fsamt\u202fp\u00e5\u202findividuella\u202fbed\u00f6mningar\u202favseende\u202f
riskniv\u00e5 och respektive fastighets marknads position.
Den\u202f31\u202fdecember\u202f2023\u202fuppgick\u202fden\u202fv\u00e4gda\u202fkalkylr\u00e4ntan\u202ff\u00f6r\u202fdiskon
tering\u202fav\u202fkassafl\u00f6den\u202foch\u202frestv\u00e4rden\u202ftill\u202f7,8\u202f%\u202f(7,8\u202f%)\u202frespektive\u202f7,9\u202f%\u202f
(7,9\u202f%).\u202fDet\u202fv\u00e4gda\u202fdirektavkastningskravet\u202fuppgick\u202ftill\u202f6,4\u202f%\u202f(6,3\u202f%).\u202f
Detta\u202finneb\u00e4r\u202fatt\u202fom\u202fSagax\u202ffastighetsportf\u00f6lj\u202fteoretiskt\u202fsett\u202fskulle\u202f
betraktas\u202fsom\u202fen\u202fenda\u202ffastighet\u202fmotsvarar\u202fmarknadsv\u00e4rdet\u202fom\u202f57\u202f061\u202f
miljoner\u202fkronor\u202fett\u202fdirektavkastningskrav\u202fom\u202f6,4\u202f%,\u202fen\u202fkalkylr\u00e4nta\u202fom\u202f
7,8\u202f%\u202favseende\u202fnuv\u00e4rdesdiskosntering\u202fav\u202fkassafl\u00f6det\u202foch\u202fen\u202fkalkylr\u00e4nta\u202f
om\u202f7,9\u202f%\u202favseende\u202fnuv\u00e4rdesdiskontering\u202fav\u202frestv\u00e4rdet.\u202fSom\u202fframg\u00e5r\u202fav\u202f
diagrammet p\u00e5 n\u00e4stkommande sida \u00f6verensst\u00e4mmer Sagax redovisade
direktavkastning\u202fv\u00e4l\u202fmed\u202fdirekt\u202favkastningskraven\u202fvid\u202ffastighets
v\u00e4rderingarna.
I\u202ftabellen\u202fnedan\u202fredovisas\u202ffastighetsv\u00e4rderingarnas\u202fk\u00e4nslighet\u202ff\u00f6r\u202f
f\u00f6r\u00e4ndrade antaganden.
13
NOT
K\u00e4nslighetsanalys f\u00f6r fastighetsv\u00e4rderingar
Belopp i V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
miljoner kronor
F\u00f6r\u00e4ndring
2023
2022
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter
\u20131 698/+1 845
\u20131 756/+1 906
Kalkylr\u00e4nta
+/\u2013 0,25 %-enheter
\u2013 967/+997
\u20131 073/+1 093
Hyresint\u00e4kter
+/\u2013 5 %
+2 428/\u20132 462
+2 257/\u20132 325
Fastighetskostnader
+/\u2013 5 %
\u2013332/+335
\u2013325/+318
Uthyrningsgrad
+/\u2013 1 %-enhet
+736/-736
+668/\u2013668
Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under
vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:
+ Hyresinbetalningar
\u2013 Driftutbetalningar
\u2013 Underh\u00e5ll
\u2013 Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
= Driftnetto
\u2013 Investeringar
= Kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4ntor och direktavkastningskrav
V\u00c4GDA GENOMSNITT
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde
Direktavkastningskrav
Marknadssegment
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Sverige
8,0 %
8,1 %
8,0 %
7,8 %
5,9 %
5,3 %
Finland
8,3 %
8,5 %
8,8 %
9,0 %
6,7 %
6,5 %
Frankrike
7,8 %
7,6 %
7, 8 %
7, 6 %
6,4 %
6,1 %
Benelux
6,3 %
6,2 %
6,3 %
6,2 %
6,2 %
7, 3 %
Spanien
8,2 %
8,0 %
8,2 %
8,0 %
6,2 %
6,0 %
Tyskland
5,4 %
5,1 %
5,4 %
5,1 %
10,6 %
10,8 %
\u00d6vriga Europa
6,8 %
5,0 %
6,8 %
5,0 %
7,9 %
7,9 %
V\u00e4gt genomsnitt
7,8 %
7, 8 %
7,9 %
7, 9 %
6,4 %
6,3 %
INTERVALLER
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde
Direktavkastningskrav
Marknadssegment
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Sverige
5, 4-11,7 %
4,7-12,3 %
7, 3 -11, 7 %
6,6
-11,9 %
5,2-9,5 %
4,3
-9,5 %
Finland
6,4-16,1 %
6,5-16,5 %
6,4-16,1 %
6,8-16,5 %
4,3-14,0 %
4,3-14,0 %
Frankrike
6,0-10,6 %
5,3-10,3 %
6,0-10,6 %
5,3-10,3 %
4,8-9,0 %
4,0-8,5 %
Benelux
5,1-8,6 %
5,5-8,2 %
5,1-8,6 %
5,5-8,2 %
5,0-8,5 %
6,5
-9,0 %
Spanien
7,0-10,0 %
6,8-10,0 %
7,0-10,0 %
6,8-10,0 %
5, 3 -7, 5 %
5, 0 - 7, 5 %
Tyskland
5,0-8,8 %
4,8-12,0 %
5,0-8,8 %
4,8-12,0 %
7,0-11,0 %
6,3
-11,0 %
\u00d6vriga Europa
6,8-6,8 %
5,0-5,0 %
6,8-6,8 %
5,0-5,0 %
7, 3 - 8,8 %
7, 3 - 8 ,8 %
Totalt
5,0
-16,1 %
4,7-16,5 %
5,0-16,1 %
4,8-16,5 %
4,3-14,0 %
4,0-14,0 %
Fastighetsbest\u00e5nd i sammandrag
2023-12-31 2023
Marknadssegment
Antal
fastig-
heter
Uthyr-
ningsbar
area, kvm
Marknadsv\u00e4rde Hyresv\u00e4rde
Ekonomisk
uthyrnings-
grad
Hyres-
int\u00e4kter,
Mkr
\u00d6vriga
int\u00e4kter,
Mkr
Fastighets kostnader
1)
Drift-
netto,
Mkr
1)
Direkt av-
kastning
1)
Mkr kr/kvm Mkr
kr/
kvm Mkr kr/kvm
Sverige 125 918 000 14 649 16 000 1 085 1 183 95 % 955 4 \u2013143 \u2013156 816 5,5 %
Finland 243 1 458 000 18 175 12 500 1 767 1 212 95 % 1 682 5 \u2013317 \u2013217 1 370 7, 5 %
Frankrike 264 743 000 9 815 13 200 814 1 096 98 % 697 5 \u2013167 \u2013225 534 6,4 %
Benelux 147 661 000 8 461 12 800 631 953 96 % 586 12 \u201368 \u2013103 530 6,5 %
Spanien 113 451 000 4 543 10 100 317 703 99 % 254 0 \u201324 \u201353 230 6,0 %
Tyskland 9 94 000 1 295 13 800 112 1 195 98 % 108 0 \u20134 \u201343 104 8,0 %
\u00d6vriga Europa 2 6 000 124 19 200 12 1 840 100 % 12 \u2013 \u20131 \u2013106 12 9,0 %
Delsumma 903 4 331 000 57 061 13 200 4 738 1 094 96 % 4 293 25 \u2013723 \u2013167 3 595 6,4 %
Ej f\u00f6rdelat
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201344 \u201310 \u201344 \u2013
Totalt 903 4 331 000 57 061 13 200 4 738 1 094 96 % 4 293 25 \u2013767 \u2013177 3 551 6,4 %
1) Kostnader f\u00f6r fastighetsadministration ing\u00e5r i redovisade fastighetskostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-365": { "value": "F\u00f6r\u00e4ndringen av fastigheternas redovisade v\u00e4rde framg\u00e5r nedan. Koncernen
Specifikation av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring
2023
2022
Redovisat ing\u00e5ende v\u00e4rde
52 682
46 067
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter
5 088
3 202
Investeringar i befintligt best\u00e5nd
902
715
Redovisat v\u00e4rde s\u00e5lda fastigheter
\u201377
\u201359
Omklassificering till fordringar
1)
\u2013
\u20132 003
Valutaomr\u00e4kningseffekter
\u2013229
3 051
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
\u20131 306
1 709
Redovisat v\u00e4rde 31 december
57 061
52 682
1) Avtalad ej fr\u00e5ntr\u00e4dd avyttring omklassificerad till kortfristig finansiell
leasingfordran i enlighet med IFRS 16.
MARKNADSV\u00c4RDEN Det sammanlagda marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Sagax fastigheter uppgick till 57\u202f061\u202f(52\u202f682)\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fper\u202f31\u202fdecember\u202f2023.\u202fValutakurs effekter svarade f\u00f6r \u2013 229\u202f(3\u202f051)\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fi\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring.\u202fOmr\u00e4kning\u202ffr\u00e5n\u202feuro\u202foch\u202fdanska\u202fkronor\u202fhar\u202fskett\u202ftill\u202fbalansdagens\u202fkurser,\u202f1\u202feuro\u202fmotsvarade\u202f11,10\u202f(11,13)\u202fkronor\u202foch\u202f1\u202fdansk\u202fkrona\u202fmot svarade\u202f1,49\u202f(1,50)\u202fkronor.\u202fDen\u202fredovisade\u202forealiserade\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd ringen uppgick under \u00e5ret till \u2013 1\u202f306\u202f(1\u202f709)\u202fmiljoner\u202fkronor,\u202fse\u202ftabell\u202fnedan.\u202f99\u202f%\u202fav\u202fv\u00e4rderingsobjekten\u202fhar\u202fv\u00e4rderats\u202fexternt.\u202fF\u00f6r\u202f\u00f6vriga\u202ffastigheter har marknads v\u00e4rdet fastst\u00e4llts till f\u00f6rv\u00e4rvspris eller via internv\u00e4rdering.\u202fModerbolaget\u202f\u00e4ger\u202finga\u202ffastigheter. Fastigheternas\u202fdirektavkastning\u202fuppgick\u202ftill\u202f6,4\u202f%\u202f(5,8\u202f%)\u202fi\u202ff\u00f6r h\u00e5llande till marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng. 13
NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
2023
2022
Nyuthyrningar/Omf\u00f6rhandlingar
831
620
Avflyttningar/Omf\u00f6rhandlingar
\u2013160
\u2013132
Allm\u00e4n marknadsv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
\u20131 976
1 221
Totalt
\u20131 306
1 709
Ber\u00e4kning av direktavkastning
2023
2022
Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat
3 551
3 032
\u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201327
\u201325
Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv
och f\u00f6rs\u00e4ljningar
232
\u201377
Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs
\u2013100
112
Justerat driftnetto
3 656
3 042
Redovisat v\u00e4rde fastigheter
57 061
52 682
Direktavkastning, %
6,4
5,8
Fastigheter med h\u00f6gst marknadsv\u00e4rde i bokstavsordning Uthyrningsbar
Fastighet/adress
Kommun, land
area, kvm
Gjutm\u00e4staren 8
Stockholm, Sverige
19 400
Holger-Crafoord Strasse 26
Hechingen, Tyskland
64 000
Hort de Ses Animes 2
Palma de Mallorca, Spanien
15 400
Jordbromalm 3:1
Haninge, Sverige
94 000
Jordbromalm 4:3
Haninge, Sverige
51 400
Karaportti 8
Esbo, Finland
16 100
Koneenkatu 8
Hyvinge, Finland
61 900
Martinkyl\u00e4ntie 9 A
Vanda, Finland
52 800
Tikkurilantie 5
Vanda, Finland
62 300
V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 A-C
Vanda, Finland
59 400
Totalt
496 700
V\u00c4RDERINGSMETODIK V\u00e4rderingarna genomf\u00f6rs i Sverige enligt RICS och IVSC:s rekom mendationer.\u202fVarje\u202fv\u00e4rderingsobjekt\u202fv\u00e4rderas\u202fseparat,\u202futan\u202fh\u00e4nsyn\u202ftill\u202feventuell\u202fportf\u00f6ljeffekt,\u202fav\u202ffastighetsv\u00e4rderare\u202fsom\u202fauktoriserats\u202fav\u202fSamh\u00e4llsbyggarna.\u202fMotsvarande\u202fg\u00e4ller\u202ff\u00f6r\u202fSagax\u202ffastigheter\u202futomlands.\u202fSom\u202fhuvudmetod\u202fvid\u202fv\u00e4rdebed\u00f6mningarna\u202fanv\u00e4nds\u202fkassafl\u00f6des kalkyler\u202fi\u202fvilka\u202fkassafl\u00f6den\u202foch\u202frestv\u00e4rden\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet\u202fber\u00e4knas\u202fgenom\u202fatt\u202fdet\u202fbed\u00f6mda\u202fdriftnettot\u202f\u00e5ret\u202fefter\u202fsista\u202fkalkyl\u00e5ret\u202fevighetskapitaliseras\u202fmed\u202f\u00e5satt\u202fdirektavkastningskrav. Nuv\u00e4rde\u202fav\u202fkassafl\u00f6de\u202foch\u202frestv\u00e4rde\u202fber\u00e4knas\u202fgenom\u202fatt\u202fkassafl\u00f6det\u202foch\u202frestv\u00e4rdet\u202fdiskonteras\u202fmed\u202fkalkylr\u00e4ntan.\u202fV\u00e4rdet\u202fav\u202feventuella\u202fbyggr\u00e4tter\u202fhar\u202fadderats\u202ftill\u202fnuv\u00e4rdet. Fastigheterna\u202fbesiktigas\u202fav\u202fv\u00e4rderare\u202fenligt\u202fett\u202frullande\u202fschema.\u202fBesiktningarna\u202fomfattar\u202fallm\u00e4nna\u202futrymmen\u202fsamt\u202fett\u202furval\u202fav\u202flokaler,\u202fd\u00e4r\u202fs\u00e4rskild\u202fvikt\u202fl\u00e4ggs\u202fvid\u202fst\u00f6rre\u202futhyrda\u202fsamt\u202fvakanta\u202flokaler.\u202fSyftet\u202fmed\u202fbesiktningen\u202f\u00e4r\u202fatt\u202fbed\u00f6ma\u202ffastighetens\u202fallm\u00e4nna\u202fstandard\u202foch\u202fskick,\u202funderh\u00e5llsbehov,\u202fmarknadsposition\u202foch\u202flokalernas\u202fattraktivitet. ANALYSER OCH GENERELLA F\u00d6RUTS\u00c4TTNINGAR Fastighetsv\u00e4rderingen\u202fgrundar\u202fsig\u202fp\u00e5\u202fobserverbara\u202findata\u202fsom\u202faktuella\u202fhyresavtal,\u202fmarknadshyror,\u202ffaktiskt\u202futfall\u202ff\u00f6r\u202fdrifts \u202foch\u202funderh\u00e5llskost nader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara\u202findata\u202fsom\u202favkastningskrav\u202foch\u202fframtida\u202fvakans\u202fniv\u00e5er. Kalkylperioden\u202fhar\u202fanpassats\u202fefter\u202f\u00e5terst\u00e5ende\u202fl\u00f6ptid\u202ff\u00f6r\u202fbefintliga\u202fhyresavtal\u202foch\u202fvarierar\u202fmellan\u202f5\u202foch\u202f15\u202f\u00e5r.\u202fKalkylperioden\u202fuppg\u00e5r\u202fsom\u202fregel\u202ftill\u202f10\u202f\u00e5r.\u202fKassafl\u00f6deskalkylerna\u202fbaseras\u202fp\u00e5\u202finflationsantaganden\u202fgjorda\u202fav\u202fv\u00e4rderingsf\u00f6retagen\u202fsom\u202fligger\u202fmellan\u202f1,9\u202foch\u202f5,6\u202f%\u202fper\u202f\u00e5r\u202ff\u00f6r\u202fkalkylperioderna\u202fmed\u202fskillnader\u202fmellan\u202fde\u202folika\u202fl\u00e4nderna.\u202fSom\u202fgrund\u202ff\u00f6r\u202fbed\u00f6mning\u202fav\u202fframtida\u202fdriftnetton\u202fligger\u202fanalys\u202fav\u202fg\u00e4llande\u202fhyres avtal\u202fsamt\u202fanalys\u202fav\u202fden\u202faktuella\u202fhyresmarknaden.\u202fHyresavtalen\u202fhar\u202fbeaktats\u202findividuellt\u202fi\u202fkalkylen.\u202fNormalt\u202fhar\u202fde\u202fbefintliga\u202fhyres\u202favtalen\u202fantagits\u202fg\u00e4lla\u202ffram\u202ftill\u202fhyresavtalens\u202fslut.\u202fF\u00f6r\u202fde\u202ffall\u202fhyresvillkoren\u202fhar\u202fbed\u00f6mts\u202fsom\u202fmarknadsm\u00e4ssiga\u202fhar\u202fde\u202fsedan\u202fantagits\u202fm\u00f6jliga\u202fatt\u202ff\u00f6r l\u00e4nga\u202fp\u00e5\u202fof\u00f6r\u00e4ndrade\u202fvillkor\u202falternativt\u202fvarit\u202fm\u00f6jliga\u202fatt\u202fhyra\u202fut\u202fp\u00e5\u202fnytt\u202ftill\u202fliknande\u202fvillkor.\u202fI\u202fde\u202ffall\u202fden\u202futg\u00e5ende\u202fhyran\u202fbed\u00f6mts\u202favvika\u202ffr\u00e5n\u202fg\u00e4llande\u202fmarknadshyra\u202fhar\u202fdenna\u202fjusterats\u202ftill\u202fmarknadsm\u00e4ssig\u202fniv\u00e5.\u202fDen\u202fb\u00e4sta\u202fanv\u00e4ndningen\u202fav\u202ffastigheterna\u202fhar\u202fantagits\u202fvid\u202ffastighets v\u00e4rderingarna.\u202fKassafl\u00f6deskalkylerna\u202fbeaktar\u202fmarknadsl\u00e4ge,\u202fhyres niv\u00e5,\u202fannan\u202fanv\u00e4ndning\u202foch\u202fl\u00e5ngsiktig\u202fvakansgrad\u202ff\u00f6r\u202fvarje\u202ffastighet. Drifts \u202foch\u202funderh\u00e5llskostnader\u202fhar\u202fdels\u202fbaserats\u202fp\u00e5\u202fen\u202fanalys\u202fav\u202fde\u202fhistoriska kostnaderna f\u00f6r respektive fastighet, dels p\u00e5 erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. ANTAGNA DRIFTNETTON VID V\u00c4RDERING Det\u202fav\u202ffastighetsv\u00e4rderarna\u202ftotalt\u202fber\u00e4knade\u202fdriftnettot\u202ff\u00f6r\u202f2024\u202fupp g\u00e5r\u202ftill\u202f3\u202f780\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fi\u202fv\u00e4rderingarna.\u202fAvvikelse\u202fmot\u202fdriftnettot\u202fi\u202fSagax\u202fAktuella\u202fintj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga\u202fper\u202f1\u202fjanuari\u202f2024,\u202f3\u202f755\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fjusterat\u202ff\u00f6r\u202ftomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld,\u202funderstiger\u202f1\u202f%\u202fvarf\u00f6r\u202fv\u00e4rderarnas\u202fber\u00e4knade\u202fdriftnetto\u202fbed\u00f6ms\u202fsom\u202frimligt.
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter 2014-2023
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring KPI- Real v\u00e4rde-
\u00c5r
MKr
%
f\u00f6r\u00e4ndring
f\u00f6r\u00e4ndring
2014
436
3,4 %
0,0 %
3,4 %
2015
677
4,4 %
0,0 %
4,4 %
2016
1 306
6,8 %
1,4 %
5,3 %
2017
1 113
4,9 %
1,2 %
3,7 %
2018
1 265
4,6 %
1,6 %
2,9 %
2019
1 301
4,2 %
1,5 %
2,7 %
2020
1 274
3,5 %
0,3 %
3,2 %
2021
3 870
9,2 %
4,1 %
4,8 %
2022
1 709
3,4 %
9,4 %
\u20135,5 %
2023
\u20131 306
\u20132,2 %
3,4 %
\u20135,5 %
1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ut\u00f6ver investeringar.
2) V\u00e4gd f\u00f6r\u00e4ndring av KPI eller motsvarande p\u00e5 de marknader Sagax \u00e4ger
fastigheter.
1) 2)
Kort om Sagax fastighetsv\u00e4rderingar
Verkligt v\u00e4rde
57
061
Mkr
Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag
Savills, CBRE, Jones Lang LaSalle samt
Kalkylperiod Cushman & Wakefield | RED 5-15 \u00e5r
Antagen inflationsutveckling 1,9-5,6 % initialt, 2,0 % l\u00e5ngsiktigt
Drifts- och underh\u00e5llskostnader
Historiska kostnader f\u00f6r respektive fastighet
samt erfarenhet och statistik fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6r-
bara fastigheter
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de 5,0-16,1 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,8 %
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde 5,0-16,1 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,9 %
Direktavkastningskrav 4,3-14,0 %. V\u00e4gt genomsnitt 6,4 %
Marknadshyra 119-4 438 kr/kvm
V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR RELATIVT INFLATION Ovanst\u00e5ende\u202ftabell\u202fvisar\u202ffastigheternas\u202freala\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar\u202fn\u00e4r\u202fh\u00e4nsyn\u202ftas\u202ftill\u202finflation\u202futtryckt\u202fsom\u202ff\u00f6r\u00e4ndring\u202fav\u202fKonsumentpris index\u202f(KPI)\u202feller\u202fmotsvarande.\u202fMed\u202fv\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring\u202favses\u202fden\u202ff\u00f6r\u00e4ndring\u202fav\u202ffastighetsportf\u00f6ljens\u202fmarknadsv\u00e4rde\u202fsom\u202f\u00f6verstiger\u202finvesteringar i densamma. KALKYLR\u00c4NTA OCH DIREKTAVKASTNINGSKRAV Direktavkastningskravet\u202ff\u00f6r\u202frestv\u00e4rdebed\u00f6mningen\u202fhar\u202fh\u00e4mtats\u202ffr\u00e5n\u202fmarknadsinformation fr\u00e5n den aktuella delmarknaden och har anpas sats\u202fmed\u202fh\u00e4nsyn\u202ftill\u202ffastig\u202fhetens\u202ffas\u202fi\u202fden\u202fekonomiska\u202flivscykeln\u202fvid\u202fkalkylperiodens\u202fslut.\u202fKalkyl\u202fr\u00e4nta\u202ff\u00f6r\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4kning\u202fav\u202fkassa fl\u00f6den,\u202f5,0 16,1\u202f%\u202f(4,7 16,5\u202f%),\u202fkalkylr\u00e4nta\u202ff\u00f6r\u202fnuv\u00e4rdesber\u00e4kning\u202fav\u202frestv\u00e4rde,\u202f5,0 16,1\u202f%\u202f(4,8 16,5\u202f%),\u202fsamt\u202fdirektavkastningskrav\u202ff\u00f6r\u202frestv\u00e4rde\u202fbed\u00f6mning,\u202f4,3 14,0\u202f%\u202f(4,0 14,0\u202f%),\u202fbaseras\u202fp\u00e5\u202fanalyser\u202fav\u202fgenomf\u00f6rda\u202ftransaktioner\u202fsamt\u202fp\u00e5\u202findividuella\u202fbed\u00f6mningar\u202favseende\u202friskniv\u00e5 och respektive fastighets marknads position. Den\u202f31\u202fdecember\u202f2023\u202fuppgick\u202fden\u202fv\u00e4gda\u202fkalkylr\u00e4ntan\u202ff\u00f6r\u202fdiskon tering\u202fav\u202fkassafl\u00f6den\u202foch\u202frestv\u00e4rden\u202ftill\u202f7,8\u202f%\u202f(7,8\u202f%)\u202frespektive\u202f7,9\u202f%\u202f(7,9\u202f%).\u202fDet\u202fv\u00e4gda\u202fdirektavkastningskravet\u202fuppgick\u202ftill\u202f6,4\u202f%\u202f(6,3\u202f%).\u202fDetta\u202finneb\u00e4r\u202fatt\u202fom\u202fSagax\u202ffastighetsportf\u00f6lj\u202fteoretiskt\u202fsett\u202fskulle\u202fbetraktas\u202fsom\u202fen\u202fenda\u202ffastighet\u202fmotsvarar\u202fmarknadsv\u00e4rdet\u202fom\u202f57\u202f061\u202fmiljoner\u202fkronor\u202fett\u202fdirektavkastningskrav\u202fom\u202f6,4\u202f%,\u202fen\u202fkalkylr\u00e4nta\u202fom\u202f7,8\u202f%\u202favseende\u202fnuv\u00e4rdesdiskosntering\u202fav\u202fkassafl\u00f6det\u202foch\u202fen\u202fkalkylr\u00e4nta\u202fom\u202f7,9\u202f%\u202favseende\u202fnuv\u00e4rdesdiskontering\u202fav\u202frestv\u00e4rdet.\u202fSom\u202fframg\u00e5r\u202fav\u202fdiagrammet p\u00e5 n\u00e4stkommande sida \u00f6verensst\u00e4mmer Sagax redovisade direktavkastning\u202fv\u00e4l\u202fmed\u202fdirekt\u202favkastningskraven\u202fvid\u202ffastighets v\u00e4rderingarna. I\u202ftabellen\u202fnedan\u202fredovisas\u202ffastighetsv\u00e4rderingarnas\u202fk\u00e4nslighet\u202ff\u00f6r\u202ff\u00f6r\u00e4ndrade antaganden.
13
NOT
K\u00e4nslighetsanalys f\u00f6r fastighetsv\u00e4rderingar
Belopp i V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
miljoner kronor
F\u00f6r\u00e4ndring
2023
2022
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter
\u20131 698/+1 845
\u20131 756/+1 906
Kalkylr\u00e4nta
+/\u2013 0,25 %-enheter
\u2013 967/+997
\u20131 073/+1 093
Hyresint\u00e4kter
+/\u2013 5 %
+2 428/\u20132 462
+2 257/\u20132 325
Fastighetskostnader
+/\u2013 5 %
\u2013332/+335
\u2013325/+318
Uthyrningsgrad
+/\u2013 1 %-enhet
+736/-736
+668/\u2013668
Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande: + Hyresinbetalningar \u2013 Driftutbetalningar \u2013 Underh\u00e5ll \u2013 Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld = Driftnetto \u2013 Investeringar = Kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4ntor och direktavkastningskrav
V\u00c4GDA GENOMSNITT
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde
Direktavkastningskrav
Marknadssegment
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Sverige
8,0 %
8,1 %
8,0 %
7,8 %
5,9 %
5,3 %
Finland
8,3 %
8,5 %
8,8 %
9,0 %
6,7 %
6,5 %
Frankrike
7,8 %
7,6 %
7, 8 %
7, 6 %
6,4 %
6,1 %
Benelux
6,3 %
6,2 %
6,3 %
6,2 %
6,2 %
7, 3 %
Spanien
8,2 %
8,0 %
8,2 %
8,0 %
6,2 %
6,0 %
Tyskland
5,4 %
5,1 %
5,4 %
5,1 %
10,6 %
10,8 %
\u00d6vriga Europa
6,8 %
5,0 %
6,8 %
5,0 %
7,9 %
7,9 %
V\u00e4gt genomsnitt
7,8 %
7, 8 %
7,9 %
7, 9 %
6,4 %
6,3 %
INTERVALLER
Kalkylr\u00e4nta kassafl\u00f6de
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde
Direktavkastningskrav
Marknadssegment
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Sverige
5, 4-11,7 %
4,7-12,3 %
7, 3 -11, 7 %
6,6
-11,9 %
5,2-9,5 %
4,3
-9,5 %
Finland
6,4-16,1 %
6,5-16,5 %
6,4-16,1 %
6,8-16,5 %
4,3-14,0 %
4,3-14,0 %
Frankrike
6,0-10,6 %
5,3-10,3 %
6,0-10,6 %
5,3-10,3 %
4,8-9,0 %
4,0-8,5 %
Benelux
5,1-8,6 %
5,5-8,2 %
5,1-8,6 %
5,5-8,2 %
5,0-8,5 %
6,5
-9,0 %
Spanien
7,0-10,0 %
6,8-10,0 %
7,0-10,0 %
6,8-10,0 %
5, 3 -7, 5 %
5, 0 - 7, 5 %
Tyskland
5,0-8,8 %
4,8-12,0 %
5,0-8,8 %
4,8-12,0 %
7,0-11,0 %
6,3
-11,0 %
\u00d6vriga Europa
6,8-6,8 %
5,0-5,0 %
6,8-6,8 %
5,0-5,0 %
7, 3 - 8,8 %
7, 3 - 8 ,8 %
Totalt
5,0
-16,1 %
4,7-16,5 %
5,0-16,1 %
4,8-16,5 %
4,3-14,0 %
4,0-14,0 %
Fastighetsbest\u00e5nd i sammandrag 2023-12-31 2023 Marknadssegment Antal fastig- heter Uthyr- ningsbar area, kvm Marknadsv\u00e4rde Hyresv\u00e4rde Ekonomisk uthyrnings- grad Hyres- int\u00e4kter, Mkr \u00d6vriga int\u00e4kter, Mkr Fastighets kostnader1) Drift- netto, Mkr1) Direkt av- kastning1) Mkr kr/kvm Mkr kr/ kvm Mkr kr/kvm Sverige 125 918 000 14 649 16 000 1 085 1 183 95 % 955 4 \u2013143 \u2013156 816 5,5 % Finland 243 1 458 000 18 175 12 500 1 767 1 212 95 % 1 682 5 \u2013317 \u2013217 1 370 7, 5 % Frankrike 264 743 000 9 815 13 200 814 1 096 98 % 697 5 \u2013167 \u2013225 534 6,4 % Benelux 147 661 000 8 461 12 800 631 953 96 % 586 12 \u201368 \u2013103 530 6,5 % Spanien 113 451 000 4 543 10 100 317 703 99 % 254 0 \u201324 \u201353 230 6,0 % Tyskland 9 94 000 1 295 13 800 112 1 195 98 % 108 0 \u20134 \u201343 104 8,0 % \u00d6vriga Europa 2 6 000 124 19 200 12 1 840 100 % 12 \u2013 \u20131 \u2013106 12 9,0 % Delsumma 903 4 331 000 57 061 13 200 4 738 1 094 96 % 4 293 25 \u2013723 \u2013167 3 595 6,4 % Ej f\u00f6rdelat \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201344 \u201310 \u201344 \u2013 Totalt 903 4 331 000 57 061 13 200 4 738 1 094 96 % 4 293 25 \u2013767 \u2013177 3 551 6,4 % 1) Kostnader f\u00f6r fastighetsadministration ing\u00e5r i
29
NOT OREALISERADE V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR
Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r de \u00f6ver resultatr\u00e4kningen redovisade orealiserade
v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna den senaste fem\u00e5rsperioden med beaktande av
uppskjuten skatteeffekt respektive \u00e5r.
2023
2022
2021
2020
2019
Summa
Fastigheter
\u20131 306
1 709
3 870
1 274
1 301
6 848
Finansiella instrument
\u2013955
\u20132 343
1 858
228
889
\u2013320
Uppskjuten skatt
72
\u2013482
\u2013690
\u2013330
\u2013391
\u20131 821
Summa
\u20132 188
\u20131 116
5 038
1 172
1 799
4 708
Uppskjuten skatt p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ovan p\u00e5verkas \u00e4ven av juste-
ringar f\u00f6r skattem\u00e4ssiga avskrivningar.
Sagax utg\u00e5ende ackumulerade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
fastig hetsbest\u00e5ndet den 31 december 2023 uppgick till 10 677 miljoner
kronor avseende de senaste tio \u00e5ren. Se tabell nedan.
Fastigheternas orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2014\u20132023
Redovisad F\u00f6rs\u00e4ljning av Ackumulerade
orealiserad v\u00e4rde- v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndrade orealiserade v\u00e4rde-
\u00c5r f\u00f6r\u00e4ndring, Mkr fastigheter, Mkr f\u00f6r\u00e4ndringar, Mkr
2014
436
4
440
2015
677
39
1 156
2016
1 306
\u2013180
2 282
2017
1 113
14
3 409
2018
1 265
63
4 737
2019
1 301
\u2013192
5 846
2020
1 274
8
7 128
2021
3 870
\u2013433
10 565
2022
1 709
\u2013278
11 996
2023
\u20131 306
\u201313
10 677
Totalt
11 64 5
\u2013968
10 677
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-366": { "value": "
Ber\u00e4kning av direktavkastning
2023
2022
Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat
3 551
3 032
\u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201327
\u201325
Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv
och f\u00f6rs\u00e4ljningar
232
\u201377
Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs
\u2013100
112
Justerat driftnetto
3 656
3 042
Redovisat v\u00e4rde fastigheter
57 061
52 682
Direktavkastning, %
6,4
5,8
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-367": { "value": "
14
NOT UPPSKJUTEN SKATTESKULD OCH SKATTEFORDRAN
Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balans dagen
beslutad skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r, se not 1 Redo visningsprinciper.
Koncernens skattem\u00e4ssiga underskotts avdrag uppg\u00e5r till 806
(1 266) miljoner kronor med h\u00e4nsyn taget till resultatet f\u00f6r 2023.
M\u00f6jligheten att utnyttja underskottsavdragen p\u00e5verkas av skatteregler
om tidsbegr\u00e4nsade sp\u00e4rrar. Det finns \u00e4ven bortre tidsbegr\u00e4nsningar att
beakta avseende underskott om 58 (46) miljoner kronor.
Moderbolaget hade den 31 december 2023 inga (\u2013) skatte m\u00e4ssiga
underskottsavdrag.
Nedanst\u00e5ende tabell visar Sagax totala uppskjutna skattefordran
och skatteskuld, netto per land.
Koncernen
Redovisad uppskjuten skatteskuld, netto
2023
2022
Danmark
8
12
Finland
1 508
1 500
Nederl\u00e4nderna
534
520
Belgien
18
\u2013
Spanien
13
26
Sverige
1 594
1 601
Tyskland
111
120
Summa
3 786
3 779
I Rapport \u00f6ver koncernens finansiella st\u00e4llning bruttoredovisar Sagax
uppskjuten skattefordran och skatteskuld enligt nedan.
Koncernen
Moderbolaget
Uppskjuten skattefordran
2023
2022
2023
2022
Finansiella instrument
1
34
\u2013
\u2013
Underskottsavdrag
167
261
\u2013
\u2013
Summa
168
295
\u2013
\u2013
Uppskjuten skatteskuld
Tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5
fastigheter
3 948
4 063
5
5
Obeskattade reserver
6
11
\u2013
\u2013
Summa
3 954
4 074
5
5
Uppskjuten skatteskuld,
netto
3 786
3 779
5
5
31 december 2023 uppgick de skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rdena f\u00f6r koncer-
nens fastigheter till 33 694 (27 761) miljoner kronor.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-368": { "value": "
15
NOT FINANSIELLA FORDRINGAR
Koncernen
2023-12-31
2022-12-31
Konvertibelt skuldebrev
504
628
Obligationer
752
106
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar p\u00e5
joint venture
124
76
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar
101
119
\u00d6vriga finansiella fordringar
110
55
Summa
1 591
984
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAvailableforsaleAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-369": { "value": "
16
NOT
F\u00d6RUTBETALDA KOSTNADER OCH
UPPLUPNA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moderbolaget
Periodiserade
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
uppl\u00e5ningskostnader
66
27
11
8
Periodiserade
hyresrabatter och
f\u00f6rmedlingsprovisioner
235
186
\u2013
\u2013
Upplupna r\u00e4nteint\u00e4ker
14
\u2013
\u2013
Upplupna hyresint\u00e4kter
2
3
\u2013
\u2013
\u00d6vriga f\u00f6rutbetalda
kostnader
59
32
2
3
Summa
376
248
13
11
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-370": { "value": "
Ej s\u00e4kerst\u00e4llda b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n, 31 december 2023
Upplupet
Nominellt anskaff-
belopp ningsv\u00e4rde,
L\u00f6ptid
R\u00e4ntebas
meur
meur
Effektiv r\u00e4nta
Kupongr\u00e4nta
2018-2024
Fast r\u00e4nta
294
294
2,10 %
2,00 %
2019-2025
Fast r\u00e4nta
400
401
2,06 %
2,25 %
2022-2026
Fast r\u00e4nta
300
299
1,78 %
1,63 %
2020-2027
Fast r\u00e4nta
375
366
1,88 %
1,13 %
2021-2028
Fast r\u00e4nta
500
497
0,88 %
0,75 %
2021-2029
Fast r\u00e4nta
500
500
1,01 %
1,00 %
Summa/genomsnitt
2 369
2 358
1,53 %
1,38 %
1) \u00c5terbetald 17 januari 2024.
1) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-371": { "value": "
17
NOT R\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER
Koncernen
Moderbolaget
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder,
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
l\u00e5ngfristig del
25 436
29 820
7 291
9 935
F\u00f6retagscertifikat
1 495
1 572
1 495
1 572
\u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder, kortfristig del
3 412
902
117
98
Summa
30 343
32 294
8 903
11 605
De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna, best\u00e5ende av obligationer, skulder till ban-
ker samt f\u00f6retagscertifikat, utgjorde 41 % (45 %) av koncernens finan-
siering per 31 december 2023. Vid \u00e5rsskiftet uppgick de r\u00e4nte b\u00e4rande
skulderna till 30 343 (32 294) miljoner kronor varav motsvarande
28 636 (30 077) miljoner kronor var upptagna i euro. Valutakursf\u00f6r-
\u00e4ndringar under \u00e5ret har f\u00f6r\u00e4ndrat de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna med
\u201372 (2 339) miljoner kronor. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna best\u00e5r av
icke-s\u00e4kerst\u00e4llda b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n 26 162 (28 508) miljoner
kronor, icke-s\u00e4kerst\u00e4llda f\u00f6retagscertifikat om 1 495 (1 572) miljoner
kronor samt av bankl\u00e5n om 2 686 (2 215) miljoner kronor. Motsvarande
2 309 (1 895) miljoner kronor av bank l\u00e5nen har tagits upp med s\u00e4kerhet
i dotterbolagens fastig heter. Bankl\u00e5nen tillhandah\u00f6lls av Nordea, Swed-
bank, SEB, HSBC och ING.
Sagax l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder uppgick till 25 436
(29 820) miljoner kronor motsvarande 84 % (92 %) av de totala r\u00e4nte-
b\u00e4rande skulderna.
De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick till 4 907 (2 474)
miljoner kronor motsvarande 16 % (8 %) av Sagax r\u00e4nte b\u00e4rande skul-
der, varav 3 266 miljoner kronor best\u00e5r av en obligation som f\u00f6rfal-
ler till betalning den 17 januari 2024. 1 495 (1 572) miljoner kronor i
utest\u00e5ende f\u00f6re tagscertifikat har i balans r\u00e4kningen rubricerats som
kort fristiga eftersom de har en l\u00f6ptid som understiger ett \u00e5r. D\u00e5 certi-
fikatens back up-faciliteter har en l\u00f6ptid \u00f6verstigande ett \u00e5r redo visas
de dock som l\u00e5ngfristiga i tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida \u00f6ver Sagax kapital-
bindning vid \u00e5rs skiftet. F\u00f6retagscertifikaten har emitterats av moder-
bolaget. De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna \u00e5terbetalas genom
koncernens kassafl\u00f6de, tillg\u00e4ngliga kreditfaciliteter, f\u00f6rl\u00e4ngning av
l\u00e5neavtal eller genom nyuppl\u00e5ning f\u00f6r refinansiering av l\u00e5n som l\u00f6per
ut. Under 2024 har Sagax inga avtalsenliga amorteringar. Sagax efter-
str\u00e4var att ha en l\u00e5g andel kortfristig r\u00e4nte b\u00e4rande finansiering i syfte
att minimera koncernens refinansieringsrisk. Sagax efter str\u00e4var d\u00e4rf\u00f6r
att refinansiera de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid. Sammantaget
bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa koncernens refinansierings-
risk. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende kapital bindningen uppgick till 3,1
(3,7) \u00e5r vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
Under 2023 emitterade Sagax obligationsl\u00e5n om nominellt 75
miljoner euro motsvarande 832 miljoner kronor. Sagax obligationer \u00e4r
emitterade inom ramen f\u00f6r bolagets EMTN-program och \u00e4r inregistre-
rade vid Euronext Dublin. I vidst\u00e5ende kolumn redovisas Sagax obliga-
tionsl\u00e5n per 31 december 2023.
Ej s\u00e4kerst\u00e4llda b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n, 31 december 2023
Upplupet
Nominellt anskaff-
belopp ningsv\u00e4rde,
L\u00f6ptid
R\u00e4ntebas
meur
meur
Effektiv r\u00e4nta
Kupongr\u00e4nta
2018-2024
Fast r\u00e4nta
294
294
2,10 %
2,00 %
2019-2025
Fast r\u00e4nta
400
401
2,06 %
2,25 %
2022-2026
Fast r\u00e4nta
300
299
1,78 %
1,63 %
2020-2027
Fast r\u00e4nta
375
366
1,88 %
1,13 %
2021-2028
Fast r\u00e4nta
500
497
0,88 %
0,75 %
2021-2029
Fast r\u00e4nta
500
500
1,01 %
1,00 %
Summa/genomsnitt
2 369
2 358
1,53 %
1,38 %
1) \u00c5terbetald 17 januari 2024.
1)
Sagax hade vid \u00e5rsskiftet en tillg\u00e4nglig likviditet om 9 927 (7 931) mil-
joner kronor varav tillg\u00e4ngliga kreditfaciliteter om totalt 9 899 (7 855)
miljoner kronor. Kreditfaciliteter motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscer-
tifikat om 1 495 (1 572) miljoner kronor \u00e4r ej inkluderade i disponibel
likviditet.
Vid \u00e5rsskiftet fanns avtal med SEB, Nordea, Danske Bank, Swed-
bank, ING, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, J.P. Morgan, HSBC och Deutsche Bank om
revolverande kreditfaciliteter om totalt 10 571 (9 406) miljoner kronor,
varav 9 823 (7 502) miljoner kronor var tillg\u00e4ngliga vid \u00e5rsskiftet.
Sagax har \u00e4ven avtalat med SEB, Nordea, Swedbank, Soci\u00e9t\u00e9
G\u00e9n\u00e9rale, ING och Banco Santander om kortfristiga kreditfaciliteter om
sammanlagt 505 (450) miljoner kronor varav 360 (309) miljoner kronor
var outnyttjade vid \u00e5rsskiftet. \u00d6vriga l\u00e5nel\u00f6ften uppgick till 100 (100)
miljoner kronor varav 100 (89) miljoner kronor var outnyttjade.
D\u00e4rut\u00f6ver hade Sagax l\u00e5nel\u00f6ften om 1 110 (1 527) miljoner kronor
h\u00e4nf\u00f6rliga till nytecknade tidsbundna l\u00e5n som \u00e4nnu inte hade betalats
ut p\u00e5 balansdagen. Kostnaden f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften (s.k. commitment fee) upp-
gick till 41 (30) miljoner kronor under 2023.
Tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida visar f\u00f6rfalloprofilen f\u00f6r Sagax r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder.
L\u00e5nens r\u00e4ntebindningsstruktur framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 efterf\u00f6l-
jande sida. Ing\u00e5ngna avtal om r\u00e4nteswappar har beaktats med undan-
tag f\u00f6r avtalade framtida swappar. R\u00e4ntetak om 239 miljoner kronor
redovisas i tabell i not 18 till balansdagens r\u00e4nteniv\u00e5 samt med f\u00f6rfall
de \u00e5r d\u00e5 respektive r\u00e4ntetak l\u00f6per ut.
Sagax obligationer \u00e4r b\u00f6rsnoterade. Marknadsv\u00e4rdet understeg per
31 december upplupet anskaffningsv\u00e4rde med 2 401 (4 807 ) miljoner
kronor. \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4nte-
bindning inneb\u00e4rande att upplupet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4sentligen
\u00f6verens st\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde.
Nettoskuld
2023-12-31
2022-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
30 343
32 294
R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar
\u2013729
\u2013822
B\u00f6rsnoterade instrument
\u20138 782
\u20137 032
Likvida medel
\u201328
\u201376
Nettoskuld
20 804
24 364
1) Inkluderar b\u00f6rsnoterade aktier i bolag som redovisas som intressef\u00f6retag.
1)
Kapitalbindning, f\u00f6rfallo\u00e5r
Nominellt belopp
Andel
2024
3 412
11 %
2025
4 488
15 %
2026
3 606
12 %
2027
5 881
19 %
2028
6 713
22 %
> 2028
6 380
21 %
Summa
30 481
100 %
1) F\u00f6retagscertifikat om 1 495 miljoner kronor redovisas med f\u00f6rfall 2027 och
2029 d\u00e5 back-up faciliteter i form av outnyttjade l\u00e5ngfristiga revolverande
kreditfaciliteter f\u00f6rfaller 2027 och 2029.
1)
Genomsnittlig kapitalbindning var 3,1 (3,7) \u00e5r.
R\u00e4ntebindning, f\u00f6rfallo\u00e5r
Nominellt belopp
Genomsnittlig r\u00e4nta
Andel
2024
5 675
4,3 %
19 %
2025
4 438
2,3 %
15 %
2026
3 329
1,7 %
11 %
2027
5 088
2,1 %
17 %
2028
6 014
1,0 %
20 %
> 2028
5 936
1,1 %
19 %
Summa/genomsnitt
30 481
1,9 %
100 %
Genomsnittlig r\u00e4ntebindning var 2,8 (3,2) \u00e5r.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-372": { "value": "Koncernen1) Derivat 2023-12-31 2022-12-31 \u00d6verv\u00e4rden p\u00e5 finansiella derivat 5 14 Underv\u00e4rden p\u00e5 finansiella derivat \u201327 \u2013 Summa \u201321 14 1) Av totala marknadsv\u00e4rdet om \u201321 (14) miljoner kronor utgjorde v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4nte swappar med start n\u00e4stkommande \u00e5r \u20132 (2) miljoner kronor. Koncernen V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument, orealiserade 2023-12-31 2022-12-31 R\u00e4ntederivat \u201336 94 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013631 \u20132 603 Konvertibelt skuldebrev \u201361 43 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013226 123 Summa \u2013955 \u20132 343 Koncernen V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument, realiserade 2023-12-31 2022-12-31 B\u00f6rsnoterade aktier 23 \u20138 R\u00e4ntederivat \u2013 10 Summa 23 3 Resultateffekten av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument uppgick till \u2013932 (\u20132 340) miljoner kronor, varav 23 (3) miljoner kronor var rea- liserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring. Orealiserad resultateffekt f\u00f6r omv\u00e4rdering av b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till \u2013631 (\u20132 603) miljoner kronor. Redovisat v\u00e4rde avseende b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till noll (3 786) miljoner kronor till f\u00f6ljd av att innehavet i Nyfosa AB omklassificerats till intressef\u00f6retag och att inne haven i Cibus Nordic Real Estate AB samt KMC Properties ASA avyttrats. Sagax \u00e4gande i Hems\u00f6 Intressenter AB styrs av ett aktie\u00e4garavtal med Tredje AP-fonden. Aktie\u00e4garavtalet reglerar bland annat s\u00e4lj - respektive k\u00f6poptioner mellan de tv\u00e5 del\u00e4garna avseende Sagax aktie- innehav i bolaget. I enlighet med IFRS 9 har finansiellt instru ment avseende Hems\u00f6 Intressenter AB marknadsv\u00e4rderats till 931 (1 158) miljoner kronor, en orealiserad resultateffekt om \u2013226 (123) miljoner kronor. 2019 investerade Sagax i det franska fastighetsbolaget Groupe BMG genom ett konvertibelt l\u00e5n v\u00e4rderat till 504 (628) miljoner kronor den 31 december 2023. Groupe BMG \u00e4r ett fastighetsbolag inriktat p\u00e5 kom- mersiella fastig heter utanf\u00f6r Sagax k\u00e4rnmarknader. L\u00e5net har en l\u00f6ptid om fem \u00e5r och f\u00f6rfaller i december 2024. Sagax har en r\u00e4tt, men inte skyldighet, att konvertera l\u00e5net till aktier. Konverteringsr\u00e4tten kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde om Groupe BMG:s substansv\u00e4rde \u00f6kar. Omv\u00e4rderingen 2023 uppgick till \u201361 (43) miljoner kronor. Sagax finansiella strategi bygger p\u00e5 l\u00e5g r\u00e4nterisk vilket uppn\u00e5s genom fastr\u00e4ntel\u00e5n och genom att nyttja r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntederivat ska enligt IFRS marknadsv\u00e4rderas. Principer f\u00f6r v\u00e4rdering \u00e5terfinns i not 1 Redovisningsprinciper. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntederivatportf\u00f6ljen uppkommer bland annat som en effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor samt till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. R\u00e4ntederivaten har marknadsv\u00e4rderats i enlighet med v\u00e4rderingar fr\u00e5n motparterna. Deri- vaten utg\u00f6rs av nominella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax motparter f\u00f6r derivatavtalen \u00e4r Nordea, HSBC och Danske Bank. Sagax r\u00e4nte- derivat ing\u00e5s i svenska kronor eller euro. Tabellen p\u00e5 f\u00f6ljande sida visar derivatens r\u00e4ntebindningsstruk- tur. Genomsnittlig r\u00e4nta p\u00e5 derivaten \u00e4r redovisade till de villkor som g\u00e4llde p\u00e5 bokslutsdagen. Per 31 december 2023 uppgick marknads- v\u00e4rdet i Sagax r\u00e4ntederivatportf\u00f6lj till \u201321 (14) miljoner kronor varav \u20132 (2) miljoner kronor avs\u00e5g r\u00e4nteswappar med start i januari 2024. Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sammanlagt 1 632 (1 486) miljoner kronor i nominellt belopp. H\u00e4rut\u00f6ver har avtal om r\u00e4nteswappar om nominellt 388 (309) miljoner kronor med start januari 2024 ing\u00e5tts. Vid \u00e5rsskiftet begr\u00e4nsade r\u00e4nte derivaten Sagax r\u00e4nterisk och motsvarade 39 % (37 %) av bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med r\u00f6rliga r\u00e4ntor. P\u00e5 f\u00f6l- jande sida redovisas derivatavtalen f\u00f6rdelade per motpart. Den v\u00e4gda genomsnittliga r\u00e4nteniv\u00e5n f\u00f6r r\u00e4ntederivaten uppgick till 2,5 % (1,4 %). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningen med beaktande av r\u00e4ntederi- vaten uppgick till 2,8 (3,2) \u00e5r vid \u00e5rsskiftet. Bolagets f\u00f6rvaltningsresul- tat p\u00e5verkas d\u00e4rmed endast i begr\u00e4nsad omfattning av f\u00f6r\u00e4ndringar i det allm\u00e4nna r\u00e4ntel\u00e4get. De finansiella derivatens v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret redovisas som realiserade eller orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i Sagax resultat- r\u00e4kning. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt men inte kassa fl\u00f6det eller f\u00f6rvaltningsresultatet.
Derivatavtal
Genomsnittlig
Antal
Nominella belopp
Andel
\u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid
Genomsnittlig r\u00e4nta
Marknadsv\u00e4rde
Belopp i miljoner kronor
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Nominella r\u00e4nteswappar:
Nordea
7
\u2013
927
\u2013
57 %
\u2013
4,0
\u2013
3,0 %
\u2013
\u201321
\u2013
HSBC
1
\u2013
466
\u2013
29 %
\u2013
5,0
\u2013
2,6 %
\u2013
\u20134
\u2013
Swedbank
\u2013
1
\u2013
273
\u2013
18 %
\u2013
0,0
\u2013
0,5 %
\u2013
0
Delsumma
8
1
1 393
273
85 %
18 %
4,3
0,0
2,8 %
0,5 %
\u201325
0
R\u00e4ntetak:
Danske Bank
1
1
239
239
15 %
16 %
0,5
1,5
0,8 %
0,8 %
5
9
ING
\u2013
1
\u2013
484
\u2013
33 %
\u2013
0,5
\u2013
2,0 %
\u2013
2
Nordea
\u2013
2
\u2013
195
\u2013
13 %
\u2013
0,5
\u2013
1,3 %
\u2013
2
Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale
\u2013
1
\u2013
295
\u2013
20 %
\u2013
0,3
\u2013
2,0 %
\u2013
0
Delsumma
1
5
239
1 214
15 %
82 %
0,5
0,6
0,8 %
1,6 %
5
14
Summa
9
6
1 632
1 486
100 %
100 %
3,7
0,5
2,5 %
1,4 %
\u201319
14
\u2013 varav avtal i svenska kronor
3
1
450
83
28 %
6 %
4,0
0,5
3,0 %
1,3 %
\u201310
1
\u2013 varav avtal i euro
6
5
1 182
1 404
72 %
94 %
3,7
0,7
2,4 %
1,4 %
\u20139
13
1) Sagax har ing\u00e5tt avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 388 miljoner kronor med start i januari 2024. Vid \u00e5rsskiftet uppgick marknadsv\u00e4rdet till \u20132 miljoner
kronor. Avtal med start i januari 2024 finns inte med i tabellen. Per december 2022 fanns r\u00e4nteswappar med nominellt belopp om 309 miljoner kronor med
start i januari 2023 med marknadsv\u00e4rde 2 miljoner kronor.
2) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak.
1) 2)
R\u00e4ntederivat 31 december 2023
Nominellt Marknadsv\u00e4rde, Genomsnittlig
R\u00e4ntebindning, \u00e5r belopp, Mkr Mkr r\u00e4nta
2024
239
5
0,8 %
2025
\u2013
\u2013
\u2013
2026
\u2013
\u2013
\u2013
2027
927
\u201321
3,0 %
2028
466
\u20134
2,6 %
>2028
\u2013
\u2013
\u2013
Summa/genomsnitt
1 632
\u201319
2,5 %
1) Sagax har ing\u00e5tt avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 388 miljoner
kronor med start i januari 2024. Vid \u00e5rsskiftet uppgick marknadsv\u00e4rdet till
\u20132 miljoner kronor. Avtal med start i januari 2024 finns inte med i tabellen.
2) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak.
1) 2) Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r r\u00e4ntederivatens f\u00f6rdelning \u00f6ver tid och hur genomsnittliga r\u00e4ntor och marknadsv\u00e4rden f\u00f6rdelas per f\u00f6rfallo\u00e5r. P\u00e5 n\u00e4stkommande sida redog\u00f6rs f\u00f6r likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till krediter. F\u00f6r dessa har antaganden gjorts om referensr\u00e4ntor s\u00e5som de 18 NOT FINANSIELLA INSTRUMENT, FORTS. var best\u00e4mda p\u00e5 bokslutsdagen. Framtida likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till r\u00e4nte derivat utg\u00f6rs av betald r\u00e4nta minus erh\u00e5llen r\u00e4nta. F\u00f6r att ber\u00e4kna r\u00f6rligt ben i ett r\u00e4ntederivat har referensr\u00e4ntor anv\u00e4nts \u00f6ver hela derivatets l\u00f6ptid s\u00e5som de var best\u00e4mda p\u00e5 bokslutsdagen. Med ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala betalningsansvaret f\u00f6r avta- lade krediter och r\u00e4ntederivat till sammanlagt 32 232 (33 853) miljoner kronor \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider. \u00d6VRIGA FINANSIELLA INSTRUMENT I RAPPORTEN \u00d6VER FINANSIELL ST\u00c4LLNING Rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar fordringar och skulder som \u00e4r att betrakta som finansiella instrument v\u00e4rderade till anskaff- ningsv\u00e4rde. Upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av b\u00f6rsnoterade obligationer motsvaras i allt v\u00e4sentligt av marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng, se not 17. Framtida likviditetsfl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2023-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2024 30 343 \u20134 906 25 436 \u2013590 12 \u20135 485 2025 25 436 \u20134 498 20 938 \u2013481 16 \u20134 963 2026 20 938 \u20133 595 17 343 \u2013374 16 \u20133 954 2027 17 343 \u20135 580 11 763 \u2013310 16 \u20135 875 2028 11 763 \u20136 103 5 660 \u2013141 6 \u20136 237 >2028 5 660 \u20135 660 \u2013 \u201359 \u2013 \u20135 719 Totalt \u201330 343 \u20131 956 66 \u201332 232 Framtida likviditetsfl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2022-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2023 32 294 \u20132 482 29 812 \u2013490 \u201329 \u20133 001 2024 29 812 \u20135 759 24 053 \u2013363 \u20132 \u20136 124 2025 24 053 \u20135 494 18 559 \u2013264 \u2013 \u20135 759 2026 18 559 \u20133 322 15 236 \u2013182 \u2013 \u20133 505 2027 15 236 \u20133 710 11 52 7 \u2013127 \u2013 \u20133 837 >2027 11 527 \u201311 527 \u2013 \u2013100 \u2013 \u201311 627 Totalt \u201332 294 \u20131 528 \u201331 \u201333 853 Kategorisering av finansiella instrument Koncernen 2023-12-31 Koncernen 2022-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4nteb\u00e4rande fordringar p\u00e5 joint venture 124 \u2013 76 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande finansiella fordringar 101 \u2013 118 \u2013 Finansiella instrument avseende r\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 14 Finansiella instrument avseende joint venture \u2013 931 \u2013 1 158 \u00d6vriga finansiella fordringar 101 \u2013 55 \u2013 Hyresfordringar 264 \u2013 191 \u2013 Upplupna int\u00e4kter 16 \u2013 3 \u2013 \u00d6vriga fordringar, kortfristiga 54 \u2013 21 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga fordringar, Konvertibla skuldebrev \u2013 504 \u2013 627 B\u00f6rsnoterade instrument 752 \u2013 106 3 786 Likvida medel 28 \u2013 76 \u2013 Summa 1 440 1 435 647 5 584 Finansiella skulder Finansiella derivat \u2013 21 \u2013 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 30 343 \u2013 32 294 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 92 \u2013 35 \u2013 Upplupna kostnader 999 \u2013 984 \u2013 \u00d6vriga skulder 343 \u2013 134 \u2013 Summa 31 777 21 33 448 \u2013", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-373": { "value": "
18
NOT FINANSIELLA INSTRUMENT
Koncernen
1)
Derivat 2023-12-31 2022-12-31
\u00d6verv\u00e4rden p\u00e5 finansiella derivat 5 14
Underv\u00e4rden p\u00e5 finansiella derivat \u201327 \u2013
Summa \u201321 14
1) Av totala marknadsv\u00e4rdet om \u201321 (14) miljoner kronor utgjorde v\u00e4rdet p\u00e5
r\u00e4nte swappar med start n\u00e4stkommande \u00e5r \u20132 (2) miljoner kronor.
Koncernen
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella
instrument, orealiserade 2023-12-31 2022-12-31
R\u00e4ntederivat \u201336 94
B\u00f6rsnoterade aktier \u2013631 \u20132 603
Konvertibelt skuldebrev \u201361 43
Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013226 123
Summa \u2013955 \u20132 343
Koncernen
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella
instrument, realiserade 2023-12-31 2022-12-31
B\u00f6rsnoterade aktier 23 \u20138
R\u00e4ntederivat \u2013 10
Summa 23 3
Resultateffekten av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 finansiella instrument uppgick
till \u2013932 (\u20132 340) miljoner kronor, varav 23 (3) miljoner kronor var rea-
liserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring.
Orealiserad resultateffekt f\u00f6r omv\u00e4rdering av b\u00f6rsnoterade aktier
uppgick till \u2013631 (\u20132 603) miljoner kronor. Redovisat v\u00e4rde avseende
b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till noll (3 786) miljoner kronor till f\u00f6ljd
av att innehavet i Nyfosa AB omklassificerats till intressef\u00f6retag och
att inne haven i Cibus Nordic Real Estate AB samt KMC Properties ASA
avyttrats.
Sagax \u00e4gande i Hems\u00f6 Intressenter AB styrs av ett aktie\u00e4garavtal
med Tredje AP-fonden. Aktie\u00e4garavtalet reglerar bland annat s\u00e4lj -
respektive k\u00f6poptioner mellan de tv\u00e5 del\u00e4garna avseende Sagax aktie-
innehav i bolaget. I enlighet med IFRS 9 har finansiellt instru ment
avseende Hems\u00f6 Intressenter AB marknadsv\u00e4rderats till 931 (1 158)
miljoner kronor, en orealiserad resultateffekt om \u2013226 (123) miljoner
kronor.
2019 investerade Sagax i det franska fastighetsbolaget Groupe BMG
genom ett konvertibelt l\u00e5n v\u00e4rderat till 504 (628) miljoner kronor den
31 december 2023. Groupe BMG \u00e4r ett fastighetsbolag inriktat p\u00e5 kom-
mersiella fastig heter utanf\u00f6r Sagax k\u00e4rnmarknader. L\u00e5net har en l\u00f6ptid
om fem \u00e5r och f\u00f6rfaller i december 2024. Sagax har en r\u00e4tt, men inte
skyldighet, att konvertera l\u00e5net till aktier. Konverteringsr\u00e4tten kommer
att f\u00e5 ett v\u00e4rde om Groupe BMG:s substansv\u00e4rde \u00f6kar. Omv\u00e4rderingen
2023 uppgick till \u201361 (43) miljoner kronor.
Sagax finansiella strategi bygger p\u00e5 l\u00e5g r\u00e4nterisk vilket uppn\u00e5s
genom fastr\u00e4ntel\u00e5n och genom att nyttja r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntederivat ska
enligt IFRS marknadsv\u00e4rderas. Principer f\u00f6r v\u00e4rdering \u00e5terfinns i not
1 Redovisningsprinciper. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntederivatportf\u00f6ljen
uppkommer bland annat som en effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor
samt till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. R\u00e4ntederivaten har
marknadsv\u00e4rderats i enlighet med v\u00e4rderingar fr\u00e5n motparterna. Deri-
vaten utg\u00f6rs av nominella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax motparter
f\u00f6r derivatavtalen \u00e4r Nordea, HSBC och Danske Bank. Sagax r\u00e4nte-
derivat ing\u00e5s i svenska kronor eller euro.
Tabellen p\u00e5 f\u00f6ljande sida visar derivatens r\u00e4ntebindningsstruk-
tur. Genomsnittlig r\u00e4nta p\u00e5 derivaten \u00e4r redovisade till de villkor som
g\u00e4llde p\u00e5 bokslutsdagen. Per 31 december 2023 uppgick marknads-
v\u00e4rdet i Sagax r\u00e4ntederivatportf\u00f6lj till \u201321 (14) miljoner kronor varav
\u20132 (2) miljoner kronor avs\u00e5g r\u00e4nteswappar med start i januari 2024.
Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sammanlagt 1 632 (1 486) miljoner
kronor i nominellt belopp. H\u00e4rut\u00f6ver har avtal om r\u00e4nteswappar om
nominellt 388 (309) miljoner kronor med start januari 2024 ing\u00e5tts. Vid
\u00e5rsskiftet begr\u00e4nsade r\u00e4nte derivaten Sagax r\u00e4nterisk och motsvarade
39 % (37 %) av bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med r\u00f6rliga r\u00e4ntor. P\u00e5 f\u00f6l-
jande sida redovisas derivatavtalen f\u00f6rdelade per motpart. Den v\u00e4gda
genomsnittliga r\u00e4nteniv\u00e5n f\u00f6r r\u00e4ntederivaten uppgick till 2,5 % (1,4 %).
Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningen med beaktande av r\u00e4ntederi-
vaten uppgick till 2,8 (3,2) \u00e5r vid \u00e5rsskiftet. Bolagets f\u00f6rvaltningsresul-
tat p\u00e5verkas d\u00e4rmed endast i begr\u00e4nsad omfattning av f\u00f6r\u00e4ndringar i
det allm\u00e4nna r\u00e4ntel\u00e4get.
De finansiella derivatens v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret redovisas
som realiserade eller orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i Sagax resultat-
r\u00e4kning. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt
men inte kassa fl\u00f6det eller f\u00f6rvaltningsresultatet.
Derivatavtal
Genomsnittlig
Antal
Nominella belopp
Andel
\u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid
Genomsnittlig r\u00e4nta
Marknadsv\u00e4rde
Belopp i miljoner kronor
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Nominella r\u00e4nteswappar:
Nordea
7
\u2013
927
\u2013
57 %
\u2013
4,0
\u2013
3,0 %
\u2013
\u201321
\u2013
HSBC
1
\u2013
466
\u2013
29 %
\u2013
5,0
\u2013
2,6 %
\u2013
\u20134
\u2013
Swedbank
\u2013
1
\u2013
273
\u2013
18 %
\u2013
0,0
\u2013
0,5 %
\u2013
0
Delsumma
8
1
1 393
273
85 %
18 %
4,3
0,0
2,8 %
0,5 %
\u201325
0
R\u00e4ntetak:
Danske Bank
1
1
239
239
15 %
16 %
0,5
1,5
0,8 %
0,8 %
5
9
ING
\u2013
1
\u2013
484
\u2013
33 %
\u2013
0,5
\u2013
2,0 %
\u2013
2
Nordea
\u2013
2
\u2013
195
\u2013
13 %
\u2013
0,5
\u2013
1,3 %
\u2013
2
Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale
\u2013
1
\u2013
295
\u2013
20 %
\u2013
0,3
\u2013
2,0 %
\u2013
0
Delsumma
1
5
239
1 214
15 %
82 %
0,5
0,6
0,8 %
1,6 %
5
14
Summa
9
6
1 632
1 486
100 %
100 %
3,7
0,5
2,5 %
1,4 %
\u201319
14
\u2013 varav avtal i svenska kronor
3
1
450
83
28 %
6 %
4,0
0,5
3,0 %
1,3 %
\u201310
1
\u2013 varav avtal i euro
6
5
1 182
1 404
72 %
94 %
3,7
0,7
2,4 %
1,4 %
\u20139
13
1) Sagax har ing\u00e5tt avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 388 miljoner kronor med start i januari 2024. Vid \u00e5rsskiftet uppgick marknadsv\u00e4rdet till \u20132 miljoner
kronor. Avtal med start i januari 2024 finns inte med i tabellen. Per december 2022 fanns r\u00e4nteswappar med nominellt belopp om 309 miljoner kronor med
start i januari 2023 med marknadsv\u00e4rde 2 miljoner kronor.
2) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak.
1)
2)
R\u00e4ntederivat 31 december 2023
Nominellt Marknadsv\u00e4rde, Genomsnittlig
R\u00e4ntebindning, \u00e5r belopp, Mkr Mkr r\u00e4nta
2024
239
5
0,8 %
2025
\u2013
\u2013
\u2013
2026
\u2013
\u2013
\u2013
2027
927
\u201321
3,0 %
2028
466
\u20134
2,6 %
>2028
\u2013
\u2013
\u2013
Summa/genomsnitt
1 632
\u201319
2,5 %
1) Sagax har ing\u00e5tt avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 388 miljoner
kronor med start i januari 2024. Vid \u00e5rsskiftet uppgick marknadsv\u00e4rdet till
\u20132 miljoner kronor. Avtal med start i januari 2024 finns inte med i tabellen.
2) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak.
1)
2)
Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r r\u00e4ntederivatens f\u00f6rdelning \u00f6ver tid och hur
genomsnittliga r\u00e4ntor och marknadsv\u00e4rden f\u00f6rdelas per f\u00f6rfallo\u00e5r.
P\u00e5 n\u00e4stkommande sida redog\u00f6rs f\u00f6r likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till
krediter. F\u00f6r dessa har antaganden gjorts om referensr\u00e4ntor s\u00e5som de
18
NOT FINANSIELLA INSTRUMENT, FORTS.
var best\u00e4mda p\u00e5 bokslutsdagen. Framtida likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga
till r\u00e4nte derivat utg\u00f6rs av betald r\u00e4nta minus erh\u00e5llen r\u00e4nta. F\u00f6r att
ber\u00e4kna r\u00f6rligt ben i ett r\u00e4ntederivat har referensr\u00e4ntor anv\u00e4nts \u00f6ver
hela derivatets l\u00f6ptid s\u00e5som de var best\u00e4mda p\u00e5 bokslutsdagen. Med
ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala betalningsansvaret f\u00f6r avta-
lade krediter och r\u00e4ntederivat till sammanlagt 32 232 (33 853) miljoner
kronor \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider.
\u00d6VRIGA FINANSIELLA INSTRUMENT I RAPPORTEN
\u00d6VER FINANSIELL ST\u00c4LLNING
Rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar fordringar och skulder
som \u00e4r att betrakta som finansiella instrument v\u00e4rderade till anskaff-
ningsv\u00e4rde. Upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av b\u00f6rsnoterade
obligationer motsvaras i allt v\u00e4sentligt av marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets
utg\u00e5ng, se not 17.
Framtida likviditetsfl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder och r\u00e4ntederivat per 2023-12-31
\u00c5r
IB
skulder
\u00c5terbetalas
/Amorteras
UB
skulder
R\u00e4nte-
betalning
Derivat-
betalning
Totala
betalningar
2024 30 343 \u20134 906 25 436 \u2013590 12 \u20135 485
2025 25 436 \u20134 498 20 938 \u2013481 16 \u20134 963
2026 20 938 \u20133 595 17 343 \u2013374 16 \u20133 954
2027 17 343 \u20135 580 11 763 \u2013310 16 \u20135 875
2028 11 763 \u20136 103 5 660 \u2013141 6 \u20136 237
>2028 5 660 \u20135 660 \u2013 \u201359 \u2013 \u20135 719
Totalt \u201330 343 \u20131 956 66 \u201332 232
Framtida likviditetsfl\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder och r\u00e4ntederivat per 2022-12-31
\u00c5r
IB
skulder
\u00c5terbetalas
/Amorteras
UB
skulder
R\u00e4nte-
betalning
Derivat-
betalning
Totala
betalningar
2023 32 294 \u20132 482 29 812 \u2013490 \u201329 \u20133 001
2024 29 812 \u20135 759 24 053 \u2013363 \u20132 \u20136 124
2025 24 053 \u20135 494 18 559 \u2013264 \u2013 \u20135 759
2026 18 559 \u20133 322 15 236 \u2013182 \u2013 \u20133 505
2027 15 236 \u20133 710 11 52 7 \u2013127 \u2013 \u20133 837
>2027 11 527 \u201311 527 \u2013 \u2013100 \u2013 \u201311 627
Totalt \u201332 294 \u20131 528 \u201331 \u201333 853
Kategorisering av finansiella instrument
Koncernen 2023-12-31 Koncernen 2022-12-31
Finansiella tillg\u00e5ngar
och skulder v\u00e4rderade
till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde
Finansiella tillg\u00e5ngar
och skulder v\u00e4rderade
till verkligt v\u00e4rde via
resultatet
Finansiella tillg\u00e5ngar
och skulder v\u00e4rderade
till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde
Finansiella tillg\u00e5ngar
och skulder v\u00e4rderade
till verkligt v\u00e4rde via
resultatet
Finansiella tillg\u00e5ngar
R\u00e4nteb\u00e4rande fordringar p\u00e5 joint venture 124 \u2013 76 \u2013
R\u00e4nteb\u00e4rande finansiella fordringar 101 \u2013 118 \u2013
Finansiella instrument avseende r\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 14
Finansiella instrument avseende joint venture \u2013 931 \u2013 1 158
\u00d6vriga finansiella fordringar 101 \u2013 55 \u2013
Hyresfordringar 264 \u2013 191 \u2013
Upplupna int\u00e4kter 16 \u2013 3 \u2013
\u00d6vriga fordringar, kortfristiga 54 \u2013 21 \u2013
R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga fordringar, Konvertibla skuldebrev \u2013 504 \u2013 627
B\u00f6rsnoterade instrument 752 \u2013 106 3 786
Likvida medel 28 \u2013 76 \u2013
Summa 1 440 1 435 647 5 584
Finansiella skulder
Finansiella derivat \u2013 21 \u2013 \u2013
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 30 343 \u2013 32 294 \u2013
Leverant\u00f6rsskulder 92 \u2013 35 \u2013
Upplupna kostnader 999 \u2013 984 \u2013
\u00d6vriga skulder 343 \u2013 134 \u2013
Summa 31 777 21 33 448 \u2013
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-374": { "value": "
19
NOT \u00d6VRIGA L\u00c5NGFRISTIGA SKULDER
Koncernen
2023-12-31
2022-12-31
Depositioner fr\u00e5n hyresg\u00e4ster
318
299
Summa
318
299
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-375": { "value": "
20
NOT
UPPLUPNA KOSTNADER OCH
F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moderbolaget
Upplupen
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
fastighetsskatt
35
31
\u2013
\u2013
Upplupna finansiella
kostnader
346
352
122
147
F\u00f6rutbetalda
hyresint\u00e4kter
496
458
\u2013
\u2013
\u00d6vriga interimsskulder
122
143
27
22
Summa
999
984
149
169
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-376": { "value": "
21
NOT
MATERIELLA
ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR
Koncernen
Moderbolaget
Ackumulerade
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
anskaffningsv\u00e4rden
vid \u00e5rets b\u00f6rjan
23
30
6
6
\u00c5rets investeringar
4
\u2013
1
\u2013
Omklassificeringar
\u20131
\u20137
\u20132
\u2013
Summa
26
23
5
6
Ackumulerade
avskrivningar vid
\u00e5rets b\u00f6rjan
\u20139
\u20138
\u20135
\u20135
\u00c5rets avskrivningar
\u20131
\u20131
\u2013
\u2013
Omklassificeringar
1
\u2013
1
\u2013
Summa
\u20139
\u20139
\u20134
\u20135
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
17
14
1
1
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar best\u00e5r fr\u00e4mst av fastighetsprojekt
under utveckling, men \u00e4ven av inventarier och anpassningar f\u00f6r Sagax
kontor i Stockholm, Helsingfors, Paris, Rotterdam och Barcelona.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-377": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Ackumulerade
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
anskaffningsv\u00e4rden
vid \u00e5rets b\u00f6rjan
23
30
6
6
\u00c5rets investeringar
4
\u2013
1
\u2013
Omklassificeringar
\u20131
\u20137
\u20132
\u2013
Summa
26
23
5
6
Ackumulerade
avskrivningar vid
\u00e5rets b\u00f6rjan
\u20139
\u20138
\u20135
\u20135
\u00c5rets avskrivningar
\u20131
\u20131
\u2013
\u2013
Omklassificeringar
1
\u2013
1
\u2013
Summa
\u20139
\u20139
\u20134
\u20135
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
17
14
1
1
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-378": { "value": "
22
NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG
Moderbolaget AB Sagax direkt\u00e4gda och indirekt \u00e4gda dotterbolag framg\u00e5r nedan. Samtliga nedan direkt\u00e4gda dotterbolag d\u00e4r andelen understiger
100 % \u00e4gs tillsammans med andra hel\u00e4gda koncernf\u00f6retag.
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
Direkt\u00e4gda dotterbolag
Org nr
S\u00e4te
Andel
Antal aktier/andelar
2023-12-31 2022-12-31
Bilhornet KB
969685-9124
Stockholm
100%
1
35
4
Firethorne AB
556014-2571
Stockholm
100%
14 372 924
661
661
Sagax Belgium NV
KBO1001564689
Antwerpen
100%
61 500
5
\u2013
Sagax Beta AB
556546-4558
Stockholm
100%
1 000
132
132
Sagax BidCo 10 AB
559320 -1717
Stockholm
100%
1 000
570
370
Sagax Bruket Fastigheter AB
556022-3934
Stockholm
100%
20 000 000
740
740
Sagax Eur AB
559205-4240
Stockholm
100%
1 000
1
1
Sagax Euro MTN AB (publ)
559209-9690
Stockholm
100%
1 000
127
127
Sagax Euro MTN NL B.V
KVK 7831176 4
Rotterdam
100%
1
\u2013
\u2013
Sagax Europa AB
556715-1914
Stockholm
100%
1 000
714
714
Sagax Fastighet Egah Almuk AB
559075-2720
Stockholm
100%
1 000
\u2013
\u2013
Sagax Finland Holding AB
556923-4262
Stockholm
100%
50 000
373
373
Sagax Finland Oy
2104952-4
Helsingfors
51%
2 500
27
27
Sagax Germany Holding GmbH
127272
Frankfurt
100%
25 000
10
8
Sagax Invest AB
556640-8547
Stockholm
100%
1 000
30
30
Sagax Jordbro AB
556734- 4741
Stockholm
100%
1 000
75
75
Sagax Lund AB
556740-3505
Stockholm
100%
1 000
35
35
Sagax Macrohuset AB
559025-5013
Stockholm
100%
1 000
\u2013
\u2013
Sagax Nederland B.V
KVK66495202
Rotterdam
100%
1 000
832
128
Sagax Projektutveckling AB
559029-0473
Stockholm
100%
1 000
1
\u2013
Sagax Real Estate Socimi SA
AF67228676
Barcelona
100%
325 000 000
3 353
3 353
Sagax Sm\u00e5land AB
556768-9509
Stockholm
100%
1 000
122
122
Sagax Stockholm 7 AB
556909-6109
Stockholm
100%
1 000
98
98
Sagax Stockholm 8 AB
556909-6091
Stockholm
100%
500
4
4
Sagax Stockholm 13 AB
559019- 6837
Stockholm
100%
1 000
\u2013
\u2013
Sagax Stockholm 19 AB
559081-6665
Stockholm
100%
1 000
260
260
Sagax Stockholm 25 AB
559128-7916
Stockholm
100%
1 000
15
15
Sagax Stockholm 26 AB
559163- 6575
Stockholm
100%
1 000
\u2013
\u2013
Sagax Stockholm 27 AB
559214-7093
Stockholm
100%
1 000
\u2013
\u2013
Sagax Stockholm 28 AB
559235-3634
Stockholm
100%
1 000
491
491
Sagax Stockholm Tio AB
556954-1955
Stockholm
100%
1 000
265
265
Sagax Stockholm Tv\u00e5 AB
556713-4837
Stockholm
100%
1 000
1 185
1 185
Sagax Under AB
556563-6924
Stockholm
100%
810 000
307
307
Storstockholms Industrifastigheter AB
556695-9572
Stockholm
100%
1 000
210
210
Svenskasagax Holding SAS
FR808512826
Paris
100%
200 000
4 058
2 908
Totalt
14 737
12 643
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Alpha I Oy
2155931-3
Finland
Helsingfors
Fastighetsbolaget
556591-6706
Sverige
Stockholm
Breidan 4 Fastighets KB
969715-9268
Sverige
Stockholm
Reglaget AB
Cephyr AB
556646-0753
Sverige
Stockholm
Fastighetsf\u00f6rvaltning
969646-0196
Sverige
Stockholm
Skultuna 3 KB
Divial 10 SA
A-28198703
Spanien
Madrid
F\u00f6rvaltningsbolaget
556468-6615
Sverige
Stockholm
EVAF B-FROST Finland
2115360 - 4
Finland
Vichtis
Hedenh\u00f6g
Properties Oy i Huddinge AB
Fastighets AB Bergk\u00e4llav\u00e4gen
559288-0685
Sverige
Stockholm
Gila Fastighets AB
556659-0260
Sverige
Stockholm
Fastighets AB Microhuset
559016-3159
Sverige
Stockholm
Grepens KB
916452-1354
Sverige
Stockholm
Fastighets AB R\u00e5filmen
556742-6167
Sverige
Stockholm
Huan SL
B-58240185
Spanien
Barcelona
Fastighetsaktiebolaget Apicius 559015-8902
Sverige
Stockholm
IJA Fastighet AB
556801-3956
Sverige
Stockholm
Fastighetsaktiebolaget
559340-2497
Sverige
Stockholm
Jobegu AB
556697-8937
Sverige
Stockholm
R\u00e4nta-Sierra
KB Kolsva 1
916608-8386
Sverige
Stockholm
Fastighetsbolaget B\u00e5rebo
556737-4151
Sverige
Stockholm
KB Sagax Jordbromalm 6:13
969636-7763
Sverige
Stockholm
Gr\u00e4sanden AB
Fastighetsbolaget
556749-8133
Sverige
Stockholm
KB Sl\u00e4nten 17
969667-0604
Sverige
Stockholm
Erikseger AB
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Keskin\u00e4inen koy
1937007-9
Finland
Helsingfors
Koy Espoon Ruukintie 20
0783679-1
Finland
Esbo
Ruosilankulma
Koy Forssan Koikkurintie 2
2731647-8
Finland
Forssa
Kiinteist\u00f6 Oy Hein\u00e4m\u00e4entie 8
3300481-7
Finland
Helsingfors
Koy Gunnarlankatu 5
2128395-1
Finland
Lojo
Kiinteist\u00f6 Oy Jasperinkuja 1
3209172-8
Finland
Birkala
Koy Helsingin Malminkaari 12 3165883-3
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Jasperintie 273
3300479-6
Finland
Helsingfors
Koy Helsingin Muonakulma
2756538-6
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n
2332247-5
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Kuormaajantie 15 Koy Helsingin
2809177-6
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n
2822859-2
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Muonamiehenraitti
Kuormaajantie 51
Koy Helsingin Puusep\u00e4nkatu 2 1589532-9
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Kankitie
3004485-6
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy Helsingin
2773506-6
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Kokkolan
3242387-6
Finland
Karleby
Ristipellonkulma
Mottisenkatu 6
Koy Helsingin Ruosilantie 14
2773505-8
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy
3300476 -1
Finland
Helsingfors
Koy Helsingin Ruosilantie 16
2773508-2
Finland
Helsingfors
Lounatuulentie 10 Koy Helsingin
0881874 -7
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Merisarantie 5
3300482-5
Finland
Helsingfors
Teerikukonkuja 5
Kiinteist\u00f6 Oy Mets\u00e4kyl\u00e4nniitty 0608555-1
Finland
Reso
Koy Helsingin Turvekuja 1
3223673-9
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Muuramen
2814212-3
Finland
Muurame
Koy Helsingin Turvekuja 7
3278685-3
Finland
Helsingfors
Punasillantie 33 B
Koy Helsingin Turvekuja 8
3278693-3
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun
3243920-2
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Helsingin Valokaari 8
2702507-2
Finland
Helsingfors
Kempeleentie 9
Koy Hollolan Tarmontie 2-4
2103880-9
Finland
Hollola
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun
3242173-1
Finland
Ule\u00e5borg
Nuottasaarentie 4 Koy Hyvink\u00e4\u00e4n
2731622-4
Finland
Hyvinge
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 2 3242386-8
Finland
Ule\u00e5borg
Hakakalliontie 7
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 3 3242352-6
Finland
Ule\u00e5borg
Koy H\u00e4meenlinnan
2702571-8
Finland
Tavastehus
Autotehtaantie 1
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 1 3242351-8
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Juhanilanm\u00e4ki
0734652-2
Finland
Vanda
Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 5 3242349-7
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Jykeskeljo
1772102-3
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Kiinteist\u00f6 Oy
0804138-4
Finland
Tammerfors
Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Ahjokatu 26
1994773-9
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Peltolamminkatu 40 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n
2933938-2
Finland
Vaajakoski
Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan
2787835-8
Finland
Birkala
Mets\u00e4lehmuksentie 6
Muuraintie 3
Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Mets\u00e4raivio 2
2945477-8
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan
2611143 - 8
Finland
Tammerfors
Ohitustie
Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Savelankatu 5 2854809-4
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan
2062256-0
Finland
Birkala
Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Yritystie 1
2854808-6
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Osaaja
Koy Kampo
3191082-4
Finland
Vanda
Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Tiet\u00e4j\u00e4 2062260-8
Finland
Birkala
Koy Karkkilan S\u00e4hk\u00f6kiinteist\u00f6
1536323-4
Finland
H\u00f6gfors
Kiinteist\u00f6 Oy Postimerkki
3145640-6
Finland
Muurame
Koy Kempeleen Vihikari 10
2878206-7
Finland
Kempele
Kiinteist\u00f6 Oy Punasillantie
2116822- 4
Finland
Muurame
Koy Kiimingin Hallitie 2
2765013- 4
Finland
Ule\u00e5borg
Kiinteist\u00f6 Oy Rovaniemen
3242172-3
Finland
Rovaniemi
Teollisuustie 29
Koy Koivuhaanportti 10
0741876 - 8
Finland
Vanda
Kiinteist\u00f6 Oy Salvesenintie 6
2172935-1
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy Kokkolan Patam\u00e4entie 1
2832725-9
Finland
Karleby
Kiinteist\u00f6 Oy Sementtikuja 3
3300487-6
Finland
Helsingfors
Koy Konekeskus
0825860-4
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Kiinteist\u00f6 Oy Suuntamerkki
2900669-2
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy Kotkan Kis\u00e4llinkatu 10
2612405-2
Finland
Kotka
Kiinteist\u00f6 Oy Turkkirata 23-25 3300486-8
Finland
Helsingfors
Koy Kuopion
2190203-8
Finland
Kuopio
Kiinteist\u00f6 Oy Turun
2466740 - 8
Finland
\u00c5bo
Lukkosalmenportti
Kuormakatu 17
Koy Lahden Ansiokatu 8
2731639-8
Finland
Lahtis
Kiinteist\u00f6 Oy Turun
3088275-3
Finland
\u00c5bo
Koy Lahden Jatkokatu 1
2612409-5
Finland
Lahtis
Urusvuorenkatu 3
Koy Lapuan Mets\u00e4kiventie 4
2119444-9
Finland
Lappo
Kiinteist\u00f6 Oy Tuusulan
2414008-3
Finland
Tusby
Koy Larin Ky\u00f6stinkatu 28
2731644-3
Finland
Tavastehus
Uusi Mutka
Koy Liedon Ahtonkaari 3
2059988-2
Finland
Hollola
Kiinteist\u00f6 Oy Vakiotie 9
3300484-1
Finland
Helsingfors
Koy Liedon Avantintie 20
2612411- 6
Finland
Lundo
Kiinteist\u00f6 Oy Vantaan
3263858-6
Finland
Vanda
Juurakkotie 5
Koy Lohjan Ratakatu 26
2731642-7
Finland
Lojo
Kiinteist\u00f6 Oy Vesalankadun
2339358-0
Finland
Birkala
Koy Luomannotko 5
2731645-1
Finland
Esbo
hallit
Koy Lyhtykulma
2681286 -7
Finland
Helsingfors
Kiinteist\u00f6 Oy Vesalantie 16
3300483-3
Finland
Helsingfors
Koy Muuramen Punasilta
2097941-2
Finland
Muurame
Kiinteist\u00f6 Oy Ylivieskan
3242171-5
Finland
Ylivieska
Kettukallionkatu 3
Koy Nimismiehenpelto
0658624-1
Finland
Esbo
Klingan Tre Fastigheter AB
556726-7942
Sverige
Stockholm
Koy Oulun Graniittitie 7
2959241-7
Finland
Ule\u00e5borg
Koskelo Holding Oy
2009577-2
Finland
Esbo
Koy Oulun Johdinkuja 5
2265934-0
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Ansakulma
2705230-2
Finland
Vanda
Koy Oulun J\u00e4\u00e4salontie 17
2731625-9
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Espoon Karaportti 8
2547952-1
Finland
Esbo
Koy Oulun Kaapelitie 4
2303033-3
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Espoon Koskelontie 27 A
2691505-7
Finland
Esbo
Koy Oulun Louhimontie 5
2915228-6
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Espoon
2886834-6
Finland
Esbo
Koy Oulun Lumijoentie 2
2878202-4
Finland
Ule\u00e5borg
M\u00e4nkimiehentie 4
Koy Oulun Moreenikuja 2
2765012-6
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Espoon Olarinluoma 8
2298118-8
Finland
Esbo
Koy Oulun Oritkarintie 1 B
2951941-2
Finland
Ule\u00e5borg
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Koy Oulun Ulappatie 6
3131473-1
Finland
Ule\u00e5borg
Koy Vantaan Trukkikuja 1
2613719-5
Finland
Vanda
Koy Oy Tiilitie 11
3237837-4
Finland
Vanda
Koy Vantaan Tulkintie 29
1635180-9
Finland
Vanda
Koy Pakkasraitti 14
2880525-7
Finland
Tusby
Koy Vantaanlaaksontie 6
2298116 -1
Finland
Vanda
Koy Pirkkalan Lasikaari 1
3004484-8
Finland
Birkala
Koy Virkatie 7
2565952-2
Finland
Vanda
Koy Pirkkalan Vesalanportti
2229677-0
Finland
Birkala
Koy V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1
3007067-5
Finland
Vanda
Koy Porin Korjaamokatu 1
2612408 -7
Finland
Bj\u00f6rneborg
Koy V\u00e4iski
3191085-9
Finland
Vanda
Koy Porin Raja-Hiltantie 8
2731631-2
Finland
Bj\u00f6rneborg
Koy Ylivieskan Kiskotie 2
2731628-3
Finland
Ylivieska
Koy Rauman
2731635-5
Finland
Raumo
Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Teollisuustie 11
2607210 -9
Finland
Yl\u00f6j\u00e4rvi
\u00c4yh\u00f6nj\u00e4rventie 5 Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha
2952073-9
Finland
Yl\u00f6j\u00e4rvi
Koy Ristipellontie 17
2447642-5
Finland
Helsingfors
Vaasantie 3
Koy Rovaniemen
2731633-9
Finland
Rovaniemi
Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha
2607206-1
Finland
Yl\u00f6j\u00e4rvi
Teollisuustie 28 Vaasantie 13
Koy Ruosilantie 18
074 4708-3
Finland
Helsingfors
Koy Yrityspaja
1731678-1
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy Sein\u00e4joen Yritt\u00e4j\u00e4ntie 2
2731618-7
Finland
Sein\u00e4joki
Koy \u00c4rr\u00e4vaara
2404395-3
Finland
Vanda
Koy S\u00e4hk\u00f6tie 8
2565951-4
Finland
Vanda
Kugghjulet 3 AB
556034-5901
Sverige
Stockholm
Koy Tampereen
2945481-5
Finland
Tammerfors
Leverant\u00f6ren 1 AB
556921-3928
Sverige
Stockholm
Hautalankatu 19-20
M/K Pirkkala I Oy
2776589-8
Finland
Birkala
Koy Tampereen
2945486-6
Finland
Tammerfors
M/K Pirkkala II Oy
2829129-2
Finland
Birkala
Hautalankatu 31
Koy Tampereen
2731623-2
Finland
Tammerfors
Marcato Fastigheter AB
556438-8527
Sverige
Stockholm
Joentaustankatu 3
Montajes y Equipamientos SL
B-35292119
Spanien
Barcelona
Koy Tampereen
2612407-9
Finland
Tammerfors
Murarnas Hus AB
556565-2343
Sverige
Stockholm
Nuutisarankatu 19
Muura HoldCo Oy
3246232-2
Finland
Helsingfors
Koy Tampereen
1636010-7
Finland
Tammerfors
Patam\u00e4enkatu 7
Muura Rakennukset Oy
3208701-6
Finland
Helsingfors
Koy Tampereen Ruskonraitti
3407806-8
Finland
Tammerfors
Muura Tontit Oy
3233736-1
Finland
Helsingfors
Koy Tampereen
2028664-0
Finland
Tammerfors
Muura TopCo Oy
3208702-4
Finland
Helsingfors
Uurastajankatu 3
Panncentralen 1 Fastighets AB 556606-2583
Sverige
Stockholm
Koy Ter\u00e4ssammon
1740299-7
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
Yrityskeskus Parque Empresarial
B-82308966
Spanien
Madrid
Koy Turun Postikatu 3
2955735-5
Finland
\u00c5bo
Butarque SL
Koy Turun Ryd\u00f6ntie 7
2955742-7
Finland
\u00c5bo
Phoenix (Spain) Propco II SLU
B-67292326
Spanien
Barcelona
Koy Turun Uhril\u00e4hteenkatu 8
2955741-9
Finland
\u00c5bo
Phoenix (Spain) Propco V SLU
B-67284893
Spanien
Barcelona
Primo Veddesta
559111- 8 0 87
Sverige
Stockholm
Koy Turun Vahdontie 30
291110 3 - 8
Finland
\u00c5bo
Fastigheter AB
Koy Tuusulan Pakkasraitti 4
2652079-2
Finland
Tusby
Sagax Ackumulatorn
55 6623 -1170
Sverige
Stockholm
Koy Valdo
3191083-2
Finland
Vanda
i Huddinge AB
Koy Vantaan Ansatie 4
0598169-6
Finland
Vanda
Sagax Almere 1 B.V.
KVK67193439
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Koy Vantaan Ansatie 5
0736096-5
Finland
Vanda
Sagax Alpha AB
556527-1540
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan
2541642-4
Finland
Vanda
Sagax Alpha KB
969667-5777
Sverige
Stockholm
Hakam\u00e4enkuja 8-10
Sagax Atan AB
559165-0006
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Hakam\u00e4enkulma 2696847-4
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 1 NV
KBO0400318109
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan Hakkilankaari 4
3278696-8
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 2 NV
KBO0794129793
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan
10 4 4118 - 4
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 3 NV
KBO0478467 742
Belgien
Antwerpen
Honkanummentie 5
Sagax BE Industrial 4 B.V.
KBO0683494167
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan Juurakkotie 3
2814954-4
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 5 NV
KBO0781455457
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan Kiitoradantie 14
1898385-0
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 6 NV
KBO0700811439
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan Klinkkerikaari 2
0558383-1
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 7 NV
KBO1001565877
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan K\u00e4rkikuja
1832321-1
Finland
Vanda
Sagax BE Industrial 8 NV
KBO1001565976
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan Lumij\u00e4lki
3089291-9
Finland
Vanda
Sagax Belgien NV
KBO1001564689
Belgien
Antwerpen
Koy Vantaan
2599495-3
Finland
Vanda
Martinkyl\u00e4ntie 9 A
Sagax Beta KB
969680-2256
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Niittykulma
2756539-4
Finland
Vanda
Sagax Beta Komplement\u00e4r AB 556646-6891
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan
2731626 -7
Finland
Vanda
Sagax Bidco 11 AB
559320-1725
Sverige
Stockholm
Niittyvillankuja 2
Sagax Bidco 12 AB
559320-1733
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Nuolitie 20
2825579-3
Finland
Vanda
Sagax BidCo 19 AB
559400 -3641
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Porttisuontie 9
2112 915 -3
Finland
Vanda
Sagax BidCo 20 AB
559400-3658
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Sanomatie 3
2634936-6
Finland
Vanda
Sagax BidCo 21 AB
559400-3518
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Sarkatie 2
1971094-2
Finland
Vanda
Sagax BidCo 22 AB
559400-3526
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Taivaltie 4
0625322-8
Finland
Vanda
Sagax Bidco 23 AB
559386-1684
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Tiilitie 9
2591653-3
Finland
Vanda
Sagax Bidco 24 AB
559386-1692
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Tikkurilantie 5
2319111- 0
Finland
Vanda
Sagax Bidco 25 AB
559386-1700
Sverige
Stockholm
Koy Vantaan Tikkurilantie 146 2702493-4
Finland
Vanda
Sagax Bidco 26 AB
559386-1718
Sverige
Stockholm
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Sagax Bidco 27 AB
559400 -3617
Sverige
Stockholm
Sagax Finland Real Estate
3299936-5
Finland
Helsingfors
Sagax Bidco 28 AB
559400-3625
Sverige
Stockholm
Holdings Oy
Sagax Bidco 29 AB
559403-5569
Sverige
Stockholm
Sagax Fixtures GmbH i.Gr.
130171
Tyskland
Frankfurt
Sagax Germany Holding 1
129244
Tyskland
Frankfurt
Sagax Bidco 30 AB
559403-5577
Sverige
Stockholm
GmbH
Sagax Bidco 31 AB
559403-5585
Sverige
Stockholm
Sagax Hallenstraat 16 B.V.
KVK66500133
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Bidco 32 AB
559403-5593
Sverige
Stockholm
Sagax Haninge AB
556730-5080
Sverige
Stockholm
Sagax Bidco 33 AB
559403-5601
Sverige
Stockholm
Sagax Helsingborg KB
969716-9374
Sverige
Stockholm
Sagax Bidco 34 AB
559403-5619
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 1 B.V.
KVK70337136
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Bidco 35 AB
559403-5627
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 2 B.V.
KVK71059679
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Bidco 36 AB
559403-5635
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 3 B.V.
KVK73374350
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Bidco 37 AB
559403-5643
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 4 B.V.
KVK75791013
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 38 AB
559409-9748
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 5 B.V.
KVK78137667
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 39 AB
559409-9763
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 6 B.V.
KVK80927467
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 40 AB
559409-9722
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 7 B.V.
KVK84741716
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 41 AB
559409-9771
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 8 B.V.
KVK84741783
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 42 AB
559409-9730
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 9 B.V.
KVK90071786
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 43 AB
559451-8432
Sverige
Stockholm
Sagax Holdco 10 B.V.
KVK90071654
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 44 AB
559451-8465
Sverige
Stockholm
Sagax Holding 1 ApS
35669752
Danmark
Herlev
Sagax BidCo 45 AB
559451-8507
Sverige
Stockholm
Sagax Huskvarna AB
556703-0555
Sverige
Stockholm
Sagax BidCo 46 AB
559451-8515
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 1 B.V.
KVK68504691
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax BidCo 47 AB
559451-8531
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 2 B.V.
KVK68504802
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Bokbindaren 1 AB
556757-8504
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 3 B.V.
KVK69131589
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Donker
KVK66641276
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 4 B.V.
KVK69131554
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Duyvisweg 301 B.V.
Sagax Industrial 5 B.V.
K VK69131511
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Dur AB
559235-3675
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 6 B.V.
KVK 70338744
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Eindhoven 1 B.V.
KVK67272177
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 7 B.V.
KVK70338833
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Elektra 11 AB
559092-7595
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 8 B.V.
KVK70701393
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Eng AB
559164-9966
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 9 B.V.
KVK70697620
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Farsta AB
556043-3665
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 10 B.V.
KVK71061584
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland AB
556759-7975
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 11 B.V.
KVK71062394
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Asset
2513597-2
Finland
Helsingfors
Management Oy
Sagax Industrial 12 B.V.
KVK71851240
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 4 Oy
2590939-2
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 13 B.V.
K V K 71851178
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 6 Oy
2608825-8
Finland
Kotka
Sagax Industrial 14 B.V.
K V K 71851194
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 7 Oy
2655160-1
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 15 B.V.
K V K 7185114 3
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 8 Oy
2676625-8
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 16 B.V.
KVK72572256
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 10 Oy 2709703-3
Finland
Forssa
Sagax Industrial 17 B.V.
KVK72572299
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 11 Oy 2753789-5
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 18 B.V.
KVK72572310
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 12 Oy 2807403 - 6
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 19 B.V.
KVK73376884
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 13 Oy 2913112-7
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 20 B.V.
KVK73377007
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 14 Oy 2913111-9
Finland
Vanda
Sagax Industrial 21 B.V.
K V K 73377112
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 15 Oy 2915842-6
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 22 B.V.
KVK75794446
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 16 Oy 2915844-2
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 23 B.V.
KVK75794462
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 17 Oy 2945479-4
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 24 B.V.
KVK75794497
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 18 Oy 3085889-2
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 25 B.V.
KVK17026761
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 19 Oy 3105016-6
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 26 B.V.
KVK80932800
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 20 Oy 3219292-4
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 27 B.V.
KVK80932525
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 21 Oy 3241805-7
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 28 B.V.
KVK80933076
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 22 Oy 3243385-5
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 29 B.V.
KVK84744596
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 23 Oy 3277837-8
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 30 B.V.
KVK84744685
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 24 Oy 3347097-3
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 31 B.V.
K VK84744774
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 25 Oy 3278682-9
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 32 B.V.
KVK84744731
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 26 Oy 3278684-5
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 33 B.V.
KVK84744642
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding 27 Oy 3407758-3
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 34 B.V.
KVK84744847
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding
3299927-7
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 35 B.V.
KVK84744960
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Portfolio 1 Oy
Sagax Industrial 36 B.V.
KVK84744936
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Finland Holding
3299929-3
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 37 B.V.
KVK84745045
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Portfolio 2 Oy
Sagax Finland RE Ky
1)
3190931-3
Finland
Helsingfors
Sagax Industrial 38 B.V.
KVK84746505
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
1) Joint operations.
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Indirekt \u00e4gda dotterbolag
Org nr
Land
S\u00e4te
Sagax Industrial 39 B.V.
KVK90076052
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Skarpn\u00e4ck AB
556852-4531
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 40 B.V.
KVK90076060
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Solkraften 12 AB
556554-7626
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 41 B.V.
KVK90076079
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Solkraften 13 AB
559033-3679
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 42 B.V.
KVK90076087
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Solna AB
556073-1407
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 43 B.V.
KVK90076095
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Staffanstorp AB
556805-3762
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 44 B.V.
KVK90076109
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Stockholm 23 AB
559083-1888
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 45 B.V.
K V K9 0 076117
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Stockholm 29 AB
559276 -9789
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 46 B.V.
KVK90076125
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Stockholm 30 AB
559278-7591
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 47 B.V.
KVK90076133
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Stockholm 31 AB
559296-2095
Sverige
Stockholm
Sagax Industrial 48 B.V.
KVK90076168
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Stockholm 32 AB
559296-2079
Sverige
Stockholm
Sagax Kista AB
556855-5006
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 33 AB
559388-5436
Sverige
Stockholm
Sagax Konsumentv\u00e4gen AB
556717-8305
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 34 AB
559385- 0810
Sverige
Stockholm
Sagax Korsberga AB
556715-1963
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 35 AB
559385-0828
Sverige
Stockholm
Sagax Kubik AB
559276 -9839
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 36 AB
559385-0836
Sverige
Stockholm
Sagax Kumla Hage 8 AB
559208-2290
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 37 AB
559386 -1676
Sverige
Stockholm
Sagax Kvm AB
559128-7809
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 38 AB
559409-9680
Sverige
Stockholm
Sagax Lillsj\u00f6 AB
556674-7365
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm 39 AB
559409-9755
Sverige
Stockholm
Sagax Mellan AB
556541-8778
Sverige
Stockholm
Sagax Stockholm Nio AB
556954-1963
Sverige
Stockholm
Sagax MIX AB
559003-7213
Sverige
Stockholm
Sagax S\u00e4tra AB
556930-2085
Sverige
Stockholm
Sagax M\u00e5ttbandet 8 AB
559422-0971
Sverige
Stockholm
Sagax Tel B.V.
KVK67390382
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax NEEAH AB
556715-8521
Sverige
Stockholm
Sagax Terneuzen B.V.
KVK68120370
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Oulu Campus
2681285-9
Finland
Helsingfors
Sagax Tunaberg 4 AB
559422-1037
Sverige
Stockholm
Development Oy
Sagax Tyskland AB
556715-1930
Sverige
Stockholm
Sagax Postflyg AB
556791-5052
Sverige
Stockholm
Sagax T\u00e4cker\u00e5ker 2:227 AB
559422-1003
Sverige
Stockholm
Sagax PropCo 1 GmbH
128047
Tyskland
Frankfurt
Sagax Veddesta 2:37 AB
559422-1011
Sverige
Stockholm
Sagax PropCo 1 Oy
2702587-3
Finland
Helsingfors
Sagax Veddesta 2:42 AB
556804-6436
Sverige
Stockholm
Sagax RE Holding AB
559347-1575
Sverige
Stockholm
Sagax \u00c5ptimera AB
556200-9844
Sverige
Stockholm
Sagax RE Holding Oy
3219690-9
Finland
Helsingfors
Sagax \u00c4lvsj\u00f6 AB
559035-3149
Sverige
Stockholm
Sagax RE Portfolio 1 Oy
3220027-7
Finland
Helsingfors
Satrap Kapitalf\u00f6rvaltning AB
556748-3309
Sverige
Stockholm
Sagax RE Portfolio 2 Oy
3220036-5
Finland
Lahtis
SCI 2JP Invest
4142774 59
Frankrike
Paris
Sagax RE Portfolio 3 Oy
3220043-7
Finland
Tammerfors
SCI SvenskaSagax 5
538619891
Frankrike
Paris
Sagax RE Portfolio 4 Oy
3219621-2
Finland
Jyv\u00e4skyl\u00e4
SCI SvenskaSagax 6
539294041
Frankrike
Paris
Sagax Real Estate ApS
3566974 4
Danmark
Herlev
Skruvnyckeln Holding AB
559105 -5743
Sverige
Stockholm
Sagax Rek AB
559164-9982
Sverige
Stockholm
Storstockholms
969695-2648
Sverige
Stockholm
Sagax Roosendaal 1 B.V.
KVK67470939
Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Industrifastigheter KB
Sagax Rosersberg AB
556740-3596
Sverige
Stockholm
Stubbehagen Fastighets AB
556698-0891
Sverige
Stockholm
Sagax R\u00e4knestickan 2 AB
559422-1029
Sverige
Stockholm
SvenskaSagax 1 SAS
808495303
Frankrike
Paris
Sagax Sapla 1 AB
556740-5187
Sverige
Stockholm
SvenskaSagax 2 SAS
822558268
Frankrike
Paris
Sagax Sapla 2 AB
556740-5294
Sverige
Stockholm
SvenskaSagax 3 SAS
834337230
Frankrike
Paris
Sagax Sapla 3 AB
556740-5286
Sverige
Stockholm
SvenskaSagax 4 SAS
851392084
Frankrike
Paris
Sagax Sapla 4 AB
556740-5278
Sverige
Stockholm
T E Real Estate KB
969712-2852
Sverige
Stockholm
Sagax Sapla 5 AB
556683-0377
Sverige
Stockholm
Tillverkaren 1 Fastighets AB
556730-4307
Sverige
Stockholm
Sagax SEK AB
559199-7415
Sverige
Stockholm
Veddesta Properties AB
556573-9124
Sverige
Stockholm
Sagax Skarphallen AB
556979-4588
Sverige
Stockholm
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-382": { "value": "
24
NOT
R\u00c4NTEB\u00c4RANDE FORDRINGAR P\u00c5
JOINT VENTURE
Koncernen
L\u00e5ngfristiga fordringar p\u00e5 joint venture
2023-12-31
2022-12-31
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra
9
9
Pangir AB
115
67
Summa
124
76
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-383": { "value": "
27
NOT TRANSAKTIONER MED N\u00c4RST\u00c5ENDE
STYRELSEN OCH LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Under 2023 har moderbolagets ekonomiavdelning bist\u00e5tt VD David
Mindus hel\u00e4gda bolag med redovisningstj\u00e4nster. Dessa tj\u00e4nster debite-
ras till sj\u00e4lvkostnad med procentuellt p\u00e5slag. Sagax fakturerade bolagen
50 000 (44 000) kronor exklusive merv\u00e4rdes skatt. Ers\u00e4ttningen bed\u00f6ms
som marknadsm\u00e4ssig. Inga \u00f6vriga transaktioner har skett mellan Sagax
och medlemmar av bolagets styrelse, andra ledande befattningshavare
eller anh\u00f6riga till dessa under 2023. F\u00f6r ers\u00e4ttningar till styrelsen och
ledande befattningshavare, se not 5.
N\u00c4RST\u00c5ENDE BOLAG
Tj\u00e4nster mellan koncern f\u00f6retag och joint venture debiteras till sj\u00e4lv-
kostnad med procentuellt p\u00e5slag. Ers\u00e4ttningen bed\u00f6ms som marknads
m\u00e4ssig. Koncerninterna tj\u00e4nster best\u00e5r av f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster och
internr\u00e4ntedebitering. D\u00e4rut\u00f6ver har Sagax avtal med S\u00f6derport
Property Investment AB, som \u00e4r ett joint venture med Nyfosa AB, med
Torslanda Property Investment AB som \u00e4r ett dotter bolag till S\u00f6derport
Property Investment AB, Fastighetsaktiebolaget Ess Sierra som \u00e4r ett
joint venture med NP3 Fastigheter AB samt med Pangir AB som \u00e4r ett
joint venture, avseende ekonomisk f\u00f6rvaltning och fastighetsf\u00f6rvalt-
ning. Moderbolagets f\u00f6rvaltningsarvode fr\u00e5n koncernf\u00f6retag uppgick
under \u00e5ret till 119 (96) miljoner kronor och 6 (22) miljoner kronor fr\u00e5n
joint venture, avseende fastighets och bolagsf\u00f6rvaltning.
Sagax har l\u00e5nat ut 115 (67) miljoner kronor inklusive upplupen
r\u00e4nta till Pangir AB och 9 (9) miljoner kronor inklusive upplupen r\u00e4nta
till Fastighetsaktie bolaget Ess Sierra.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTransactionsBetweenRelatedPartiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-384": { "value": "
28
NOT EGET KAPITAL
AKTIEKAPITAL
Antalet \u00e5terk\u00f6pta aktier uppgick till 2 000 000 B aktier den 31 decem-
ber 2023. Aktierna \u00e5terk\u00f6ptes under 2013.
Aktierna har ett kvotv\u00e4rde om 1,75 kronor per aktie. Samtliga
aktier var fullt betalda. R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar per aktieslag
presenteras h\u00e4r intill.
Aktiekapitalets utveckling enligt Bolagsverket de senaste tio \u00e5ren
beskrivs nedan.
Sagax stamaktier av serie A, B och D har klassificerats som eget
kapitalinstrument.
R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar Aktie-
R\u00f6str\u00e4tt R\u00f6str\u00e4tts- kapital-
Aktieslag
Antal aktier
per aktie
Antal r\u00f6ster
andel andel
A-aktier
26 540 334
1,0
26 540 334,00
38 %
6 %
B-aktier
313 794 321
0,1
31 379 432,10
44 %
67 %
D-aktier
126 261 329
0,1
12 626 132,90
18 %
27 %
Summa
466 595 984
70 545 899,00
100 %
100 %
Aktiekapitalets utveckling 2014-2023
F\u00f6r\u00e4ndring Totalt Totalt antal Totalt antal Totalt antal Totalt antal
Datum
H\u00e4ndelse
aktiekapital aktie kapital A-aktier B-aktier D-aktier
preferensaktier
Totalt antal aktier
2023-11-13
Riktad nyemission
17 500 000
816 542 972
26 540 334
313 794 321
126 261 329
\u2013
466 595 984
2023-09-06
Omvandling av aktieslag
\u2013
799 042 972
26 540 334
303 794 321
126 261 329
\u2013
456 595 984
2023-07-24
Incitamentsprogram
1)
550 617
799 042 972
26 565 758
303 768 897
126 261 329
\u2013
456 595 984
2023- 06 -19
Riktad nyemission
17 500 000
798 492 356
26 565 758
303 454 259
126 261 329
\u2013
456 281 346
2023-03-15
Omvandling av aktieslag
\u2013
780 992 355
26 565 758
293 454 259
126 261 329
\u2013
446 281 346
2023-01-27
Omvandling av aktieslag
\u2013
780 992 355
26 595 226
293 424 791
126 261 329
\u2013
446 281 346
2022-12-05
Omvandling av aktieslag
\u2013
780 992 355
26 600 654
293 419 363
126 261 329
\u2013
446 281 346
2022-08-03
Omvandling av aktieslag
\u2013
780 992 355
26 687 288
293 332 729
126 261 329
\u2013
446 281 346
2022-06-30
Incitamentsprogram
1)
641 238
780 992 355
26 832 854
293 187 163
126 261 329
\u2013
446 281 346
2021- 08-31
Omvandling av aktieslag
\u2013
780 351 117
26 832 854
292 820 741
126 261 329
\u2013
445 914 924
2021- 06 -30
Incitamentsprogram
1)
654 614
780 351 117
26 832 884
292 820 711
126 261 329
\u2013
445 914 924
2021-04-07
Inl\u00f6sen preferensaktier
\u201328 564 723
779 696 503
26 832 884
292 446 646
126 261 329
\u2013
445 540 859
2021-03-25
Omvandling av aktieslag
\u2013
808 261 226
26 832 884
292 446 646
126 261 329
16 322 699
461 863 558
2020-08-20
Omvandling av aktieslag
\u2013
808 261 226
26 832 884
292 446 646
125 800 000
16 784 028
461 863 558
2020-06-25
Incitamentsprogram
504 208
808 261 226
26 833 284
292 446 246
125 800 000
16 784 028
461 863 558
2020-06-01
Riktad nyemission
31 500 000
807 757 018
26 833 284
292 158 127
125 800 000
16 784 028
461 575 439
2020-05-08
Omvandling av aktieslag
\u2013
776 257 018
26 833 284
292 158 127
107 800 000
16 784 028
443 575 439
2019- 09- 02
Omvandling av aktieslag
\u2013
776 257 018
26 833 544
292 157 867
107 800 000
16 784 028
443 575 439
2019- 07-02
Incitamentsprogram
1)
348 175
776 257 018
26 833 644
292 157 767
107 800 000
16 784 028
443 575 439
2019- 06-03
Fondemission
278 943 397
775 908 843
26 833 644
291 958 810
107 800 000
16 784 028
443 376 482
2019- 05 -10
Riktad nyemission
10 325 000
496 965 446
13 416 822
145 979 405
107 800 000
16 784 028
283 980 255
2018 -11- 0 6
Riktad nyemission
8 575 000
486 640 446
13 416 822
145 979 405
101 900 000
16 784 028
278 080 255
2018- 06 -19
Incitamentsprogram
212 231
478 065 447
13 416 822
145 979 405
97 000 000
16 784 028
273 180 255
2018- 06 -14
Riktad nyemission
16 755 580
477 853 216
13 416 822
145 858 130
97 000 000
16 784 028
273 058 980
2018- 06 -01
F\u00f6retr\u00e4desemission
41 758 875
461 097 636
13 416 822
145 858 130
87 425 383
16 784 028
263 484 363
2017-06-09
Kvittningsemission
79 298 046
419 338 761
13 416 822
145 858 130
63 563 169
16 784 028
239 622 149
2017-06-09
Inl\u00f6sen preferensaktier
\u201372 565 451
340 040 715
13 416 822
145 858 130
18 250 000
16 784 028
194 308 980
2016-11-02
Riktad nyemission
6 676 257
412 606 166
13 416 822
145 858 130
18 250 000
58 250 000
235 774 952
2016-11-02
F\u00f6retr\u00e4desemission
25 261 243
405 929 909
13 416 822
145 858 130
14 434 996
58 250 000
231 959 948
2015-03-24
Riktad nyemission
4 812 500
380 668 666
13 416 822
145 858 130
\u2013
58 250 000
217 524 952
2014-12-22
Riktad nyemission
4 375 000
375 856 166
13 416 822
145 858 130
\u2013
55 500 000
214 774 952
2014-04-25
Riktad nyemission
5 250 000
371 481 166
13 416 822
145 858 130
\u2013
53 000 000
212 274 952
1) Nyemission med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under incitamentprogram 2015-2018, 2016-2019, 2017-2020, 2018-2021, 2019-2022
respektive 2020-2023.
1)
1)
TECKNINGSOPTIONER
Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen
\u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2021 2024, 2022 2025 respektive
2023 2026. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stam aktier i juni
2024, juni 2025 respektive juni 2026. Teckningskurserna motsvarar
B aktiens betalkurs vid respektive optionsprograms inledande omr\u00e4k-
nat med den genomsnittliga kursutvecklingen enligt fastighetsindex
best\u00e5ende av fastighetsbolag noterade p\u00e5 Nasdaq Stockholms huvud-
lista under respektive tre\u00e5rsperiod. Teckningsoptionerna kommer
s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning att Sagax aktie har en
kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastig-
hetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod.
Vid \u00e5rsskiftet \u00e4gde Sagax medarbetare 977 693 teckningsoptioner
med r\u00e4tt att teckna stamaktier av serie B, motsvarande 0,3 % av antalet
utest\u00e5ende A och B aktier vid \u00e5rsskiftet. Under 2023 genomf\u00f6rdes en
nyemission med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under
incitamentsprogram 2020 2023 om 314 638 stamaktier av serie B. \u00c5ter-
stoden av personalens teckningsoptioner f\u00f6r incitamentsprogrammet
2020 2023 \u00e5terk\u00f6ptes av AB Sagax f\u00f6r 34 miljoner kronor, vilket mot-
svarar marknadsv\u00e4rdet vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet. Bolagets verkst\u00e4l-
lande direkt\u00f6r och styrelseledam\u00f6ter omfattas inte av programmen.
Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler finns utest\u00e5ende.
KONCERNENS EGET KAPITAL
Aktiekapital motsvaras av moderbolagets aktiekapital. \u00d6vrigt tillskjutet
kapital avser kapital tillskjutet fr\u00e5n \u00e4garna. Reserver avser valuta
omr\u00e4kningsdifferens som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av utlands verksamhet, andel
\u00f6vrigt totalresultat f\u00f6r joint venture och valutaomr\u00e4kningsdifferensen
avseende s\u00e4kringsredovisning fr\u00e5n utlandsverksamhet. Intj\u00e4nade
vinstmedel avser intj\u00e4nade vinstmedel i koncernen.
UTDELNING
Sagax styrelse f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2024 en utdelning om 3,10 (2, 70)
kronor per A och B aktie f\u00f6r var vid avst\u00e4mnings dagen befintlig A och
B aktie. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 1 048,8 miljoner kronor i utdelning till \u00e4gare av
A respektive B aktier.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2024 en utdelning om 2,00 (2,00)
kronor per D aktie att utbetalas kvartalsvis om 0,50 kronor per D aktie
under tiden mellan \u00e5rsst\u00e4mmorna 2024 och 2025. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 252,5
miljoner kronor i utdelning till bolagets D aktie\u00e4gare.
Den sammanlagda f\u00f6reslagna utdelningen uppg\u00e5r till totalt 1 301,4 mil-
joner kronor. Utdelningen motsvarar 33,5 % (33,3 %) av koncernens f\u00f6r-
valtningsresultat f\u00f6r 2023 och 37,3 % (36,9 %) av koncernens kassa fl\u00f6de
fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 2023 f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relse kapitalet.
RESULTAT PER AKTIE
Enligt bolagsordningen ger varje D aktie r\u00e4tt till utdelning om fem
g\u00e5nger den sammanlagda utdelningen p\u00e5 A och B aktier, dock maxi-
malt 2,00 kronor per aktie. Vid ber\u00e4kning av resultat per A och B aktie
minskades f\u00f6ljaktligen \u00e5rets resultat med 2,00 kronor per D aktie,
totalt 252,5 miljoner kronor. Ber\u00e4kningen \u00e4r baserad p\u00e5 det totala
antalet D aktier vid \u00e5rets slut, 126 261 329 stycken.
Vid ber\u00e4kning av resultat per A och B aktie efter utsp\u00e4dning till
f\u00f6ljd av utest\u00e5ende tecknings optioner har utsp\u00e4dningen, i enlighet med
IAS 33, ber\u00e4knats som det antal B aktier vilka beh\u00f6ver emitteras f\u00f6r att
t\u00e4cka skillnaden mellan l\u00f6senkurs och b\u00f6rskurs f\u00f6r samtliga utest\u00e5ende
potentiella B aktier (teckningsoptioner), till den del det \u00e4r sannolikt att
de kommer att utnyttjas.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-385": { "value": "
R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar Aktie-
R\u00f6str\u00e4tt R\u00f6str\u00e4tts- kapital-
Aktieslag
Antal aktier
per aktie
Antal r\u00f6ster
andel andel
A-aktier
26 540 334
1,0
26 540 334,00
38 %
6 %
B-aktier
313 794 321
0,1
31 379 432,10
44 %
67 %
D-aktier
126 261 329
0,1
12 626 132,90
18 %
27 %
Summa
466 595 984
70 545 899,00
100 %
100 %
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-386": { "value": "Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r de \u00f6ver resultatr\u00e4kningen redovisade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna den senaste fem\u00e5rsperioden med beaktande av uppskjuten skatteeffekt respektive \u00e5r. 28 NOT EGET KAPITAL, FORTS 29 NOT OREALISERADE V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR
2023
2022
2021
2020
2019
Summa
Fastigheter
\u20131 306
1 709
3 870
1 274
1 301
6 848
Finansiella instrument
\u2013955
\u20132 343
1 858
228
889
\u2013320
Uppskjuten skatt
72
\u2013482
\u2013690
\u2013330
\u2013391
\u20131 821
Summa
\u20132 188
\u20131 116
5 038
1 172
1 799
4 708
Uppskjuten skatt p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ovan p\u00e5verkas \u00e4ven av juste- ringar f\u00f6r skattem\u00e4ssiga avskrivningar. Sagax utg\u00e5ende ackumulerade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastig hetsbest\u00e5ndet den 31 december 2023 uppgick till 10 677 miljoner kronor avseende de senaste tio \u00e5ren. Se tabell nedan.
Fastigheternas orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2014\u20132023
Redovisad F\u00f6rs\u00e4ljning av Ackumulerade
orealiserad v\u00e4rde- v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndrade orealiserade v\u00e4rde-
\u00c5r f\u00f6r\u00e4ndring, Mkr fastigheter, Mkr f\u00f6r\u00e4ndringar, Mkr
2014
436
4
440
2015
677
39
1 156
2016
1 306
\u2013180
2 282
2017
1 113
14
3 409
2018
1 265
63
4 737
2019
1 301
\u2013192
5 846
2020
1 274
8
7 128
2021
3 870
\u2013433
10 565
2022
1 709
\u2013278
11 996
2023
\u20131 306
\u201313
10 677
Totalt
11 64 5
\u2013968
10 677
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-388": { "value": "UTDELNING Sagax styrelse f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2024 en utdelning om 3,10 (2, 70) kronor per A och B aktie f\u00f6r var vid avst\u00e4mnings dagen befintlig A och B aktie. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 1 048,8 miljoner kronor i utdelning till \u00e4gare av A respektive B aktier. Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2024 en utdelning om 2,00 (2,00) kronor per D aktie att utbetalas kvartalsvis om 0,50 kronor per D aktie under tiden mellan \u00e5rsst\u00e4mmorna 2024 och 2025. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 252,5 miljoner kronor i utdelning till bolagets D aktie\u00e4gare. Den sammanlagda f\u00f6reslagna utdelningen uppg\u00e5r till totalt 1 301,4 mil- joner kronor. Utdelningen motsvarar 33,5 % (33,3 %) av koncernens f\u00f6r- valtningsresultat f\u00f6r 2023 och 37,3 % (36,9 %) av koncernens kassa fl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 2023 f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relse kapitalet.
34
NOT F\u00d6RSLAG TILL VINSTDISPOSITION
Till \u00e5rsst\u00e4mmans f\u00f6rfogande finns f\u00f6ljande fria fond- och vinstmedel:
Balanserade vinstmedel
888 813 250,90
\u00d6verkursfond
6 451 905 416,65
\u00c5rets resultat
2 683 622 685,20
Summa
10 024 341 352,75
Till aktie\u00e4garna utdelas 3,10 kronor per stamaktie av serie A och serie B
1 048 837 430,50
Till aktie\u00e4garna utdelas 2,00 kronor per stamaktie av serie D
252 522 658,00
\u00d6verf\u00f6res till \u00f6verkursfond
8 722 981 264,25
\u00d6verf\u00f6res till balanserade vinstmedel
0
Summa
10 024 341 352,75
STYRELSENS YTTRANDE AVSEENDE F\u00d6RSLAG TILL VINST-
DISPOSITION SAMT BEMYNDIGANDE ATT \u00c5TERK\u00d6PA EGNA
AKTIER
Enligt aktiebolagslagen 18 kap 4 \u00a7 ska styrelsen avge ett yttrande avse-
ende f\u00f6rslag till vinstutdelning. Vidare f\u00f6ljer av 19 kap 22 \u00a7 aktiebolags-
lagen att styrelsen ska avge ett yttrande avseende f\u00f6rslag till beslut om
\u00e5terk\u00f6p av egna aktier.
Koncernens egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med de av EU
antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC) samt i
enlighet med svensk lag genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rap-
porterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsreg-
ler f\u00f6r koncerner). Moderbolagets egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet
med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporte-
rings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska personer).
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2023 beslutar
om utdelning till aktie\u00e4garna om 3,10 kronor per stamaktie av serie A
och serie B. Som avst\u00e4mningsdag f\u00f6r utdelning p\u00e5 stamaktier f\u00f6resl\u00e5s
den 13 maj 2024. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom Euro-
clears f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter avst\u00e4mningsdagen.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2023 beslutar
om utdelning till aktie\u00e4garna om 2,00 kronor per stamaktie av serie D
med utbetalning kvartalsvis om 0,50 kronor per stamaktie av serie D.
Som avst\u00e4mningsdagar f\u00f6r utdelningen p\u00e5 stamaktier av serie D f\u00f6re-
sl\u00e5r styrelsen fredagen den 28 juni 2024, m\u00e5ndagen den 30 september
2024, m\u00e5ndagen den 30 december 2024 och m\u00e5ndagen den 31 mars
2025. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom Euroclear Sweden
AB:s f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter respektive avst\u00e4mningsdag.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r vidare att st\u00e4mman beslutar att de nya stam-
aktier av serie D som kan komma att emitteras med st\u00f6d av st\u00e4mmans
bemyndigande enligt punkt 14 p\u00e5 dagordningen f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman ska
ge r\u00e4tt till utdelning i enlighet med ovan fr\u00e5n och med den dag de blivit
inf\u00f6rda i den av Euroclear Sweden AB f\u00f6rda aktieboken. Vid ett maxi-
malt utnyttjande av bemyndigandet kommer en utdelning f\u00f6r tillkom-
mande stamaktier av serie D om maximalt 93 319 196,00 kronor att
kunna delas ut.
Den f\u00f6reslagna vinstutdelningen 2024 motsvarar 33,5 procent
av koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2023 och 37,3 procent av kon-
cernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring
av r\u00f6relsekapital 2023. Om bemyndigandet att emittera stamaktier
utnyttjas maximalt som f\u00f6resl\u00e5s \u00e5rsst\u00e4mman 2024 kommer den f\u00f6re-
slagna utdelningen i st\u00e4llet att h\u00f6gst motsvara h\u00f6gst 35,9 procent av
koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2023 och h\u00f6gst 40,0 procent av
koncernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring
av r\u00f6relsekapital 2023. Styrelsen finner att full t\u00e4ckning finns f\u00f6r
Bolagets bundna egna kapital efter den f\u00f6reslagna utdelningen.
Styrelsen finner att den f\u00f6reslagna utdelningen till aktie\u00e4garna och
det f\u00f6reslagna bemyndigandet avseende beslut om \u00e5terk\u00f6p av aktier \u00e4r
f\u00f6rsvarliga med h\u00e4nsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 \u00a7 andra
och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning
och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt).
Styrelsen bed\u00f6mer att Bolagets och koncernens egna kapital efter
den f\u00f6reslagna utdelningen och efter eventuellt utnyttjande av bemyn-
digandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier kommer att vara tillr\u00e4ckligt stort i relation
till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam-
manhanget bland annat Bolagets och koncernens historiska utveckling,
budgeterad utveckling, investeringsplaner och konjunkturl\u00e4get.
F\u00f6reslagen utdelning utg\u00f6r 11,8 procent av moderbolagets egna
kapital och 3,6 procent av koncernens egna kapital per 31 december
2023. Om bemyndigandet att emittera stamaktier av serie D utnyttjas
maximalt kommer den f\u00f6reslagna utdelningen i st\u00e4llet att utg\u00f6ra h\u00f6gst
12,7 procent av moderbolagets egna kapital och h\u00f6gst 3,8 procent av
koncernens egna kapital per 31 december 2023. Bolagets och koncer-
nens soliditet \u00e4r god med beaktande av r\u00f6relsens karakt\u00e4r och utveck-
ling. Mot denna bakgrund anser styrelsen att Bolaget och koncernen
har goda f\u00f6ruts\u00e4ttningar att ta framtida aff\u00e4rsrisker och \u00e4ven t\u00e5la even-
tuella f\u00f6rluster. Planerade investeringar har beaktats vid best\u00e4mman-
det av den f\u00f6reslagna utdelningen samt det f\u00f6reslagna bemyndigandet
avseende \u00e5terk\u00f6p av egna aktier. Utdelningen eller utnyttjande av
bemyndigandet att \u00e5terk\u00f6pa egna aktier kommer heller inte att negativt
p\u00e5verka Bolagets och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att g\u00f6ra ytterligare aff\u00e4rs-
m\u00e4ssigt motiverade investeringar enligt antagna planer.
Den f\u00f6reslagna utdelningen och eventuellt utnyttjande av bemyn-
digandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier kommer inte att p\u00e5verka Bolagets och
koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att i r\u00e4tt tid infria sina betalningsf\u00f6rpliktelser.
Styrelsen har \u00f6verv\u00e4gt \u00f6vriga k\u00e4nda f\u00f6rh\u00e5llanden som kan ha betydelse
f\u00f6r Bolagets och koncernens ekonomiska st\u00e4llning och som inte beak-
tats inom ramen f\u00f6r det ovan anf\u00f6rda. D\u00e4rvid har ingen omst\u00e4ndighet
framkommit som g\u00f6r att den f\u00f6reslagna utdelningen eller det f\u00f6reslagna
bemyndigandet att \u00e5terk\u00f6pa egna aktier inte framst\u00e5r som f\u00f6rsvarliga.
Vidare beaktar styrelsen att det \u00e5ligger styrelsen att, i samband
med eventuellt utnyttjande av bemyndigandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier,
uppr\u00e4tta ett nytt motiverat yttrande enligt 19 kap 22 och 29 \u00a7\u00a7 i aktie-
bolagslagen avseende om det d\u00e5 aktuella f\u00f6rv\u00e4rvet av egna aktier, med
h\u00e4nsyn till d\u00e5 r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden, \u00e4r f\u00f6rsvarligt med h\u00e4nsyn till de
parametrar som anges i 17 kap 3 \u00a7 andra och tredje styckena i aktie-
bolagslagen.
Stockholm i april 2024
AB Sagax (publ)
Styrelsen
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-389": { "value": "3.1", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-390": { "value": "2.7", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-391": { "value": "1301400000", "decimals": -5, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-392": { "value": "RESULTAT PER AKTIE Enligt bolagsordningen ger varje D aktie r\u00e4tt till utdelning om fem g\u00e5nger den sammanlagda utdelningen p\u00e5 A och B aktier, dock maxi- malt 2,00 kronor per aktie. Vid ber\u00e4kning av resultat per A och B aktie minskades f\u00f6ljaktligen \u00e5rets resultat med 2,00 kronor per D aktie, totalt 252,5 miljoner kronor. Ber\u00e4kningen \u00e4r baserad p\u00e5 det totala antalet D aktier vid \u00e5rets slut, 126 261 329 stycken. Vid ber\u00e4kning av resultat per A och B aktie efter utsp\u00e4dning till f\u00f6ljd av utest\u00e5ende tecknings optioner har utsp\u00e4dningen, i enlighet med IAS 33, ber\u00e4knats som det antal B aktier vilka beh\u00f6ver emitteras f\u00f6r att t\u00e4cka skillnaden mellan l\u00f6senkurs och b\u00f6rskurs f\u00f6r samtliga utest\u00e5ende potentiella B aktier (teckningsoptioner), till den del det \u00e4r sannolikt att de kommer att utnyttjas.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-393": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Fastighetsinteckningar
1)
11 326
8 888
\u2013
\u2013
Pantsatta dotterbolags andelar
2)
565
6
1 030
460
Andra pantsatta tillg\u00e5ngar
\u2013
11
\u2013
\u2013
Pantsatta koncernfordringar
\u2013
\u2013
620
620
Summa
11 891
8 905
1 650
1 080
1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 3 255 (2 032) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis.
2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar.
Koncernen
Moderbolaget
Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat
\u2013
\u2013
24
\u2013
Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter
\u2013
\u2013
27 873
25 840
Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser
\u2013
\u2013
27 897
25 840
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-394": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Fastighetsinteckningar
1)
11 326
8 888
\u2013
\u2013
Pantsatta dotterbolags andelar
2)
565
6
1 030
460
Andra pantsatta tillg\u00e5ngar
\u2013
11
\u2013
\u2013
Pantsatta koncernfordringar
\u2013
\u2013
620
620
Summa
11 891
8 905
1 650
1 080
1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 3 255 (2 032) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis.
2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar.
Koncernen
Moderbolaget
Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat
\u2013
\u2013
24
\u2013
Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter
\u2013
\u2013
27 873
25 840
Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser
\u2013
\u2013
27 897
25 840
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-395": { "value": "
30
NOT ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUAL F\u00d6RPLIKTELSER
Koncernen
Moderbolaget
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Fastighetsinteckningar
1)
11 326
8 888
\u2013
\u2013
Pantsatta dotterbolags andelar
2)
565
6
1 030
460
Andra pantsatta tillg\u00e5ngar
\u2013
11
\u2013
\u2013
Pantsatta koncernfordringar
\u2013
\u2013
620
620
Summa
11 891
8 905
1 650
1 080
1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 3 255 (2 032) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis.
2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar.
Koncernen
Moderbolaget
Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat
\u2013
\u2013
24
\u2013
Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter
\u2013
\u2013
27 873
25 840
Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser
\u2013
\u2013
27 897
25 840
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-396": { "value": "
31
NOT KASSAFL\u00d6DESANALYSER
Poster ing\u00e5ende i
Koncernen
Moderbolaget
likvida medel
2023-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2022-12-31
Kassa och bank
28
76
2
0
Summa
28
76
2
0
F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relsekapitalet har p\u00e5verkat kassafl\u00f6det med 80 (212)
miljoner kronor.
Kassafl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndringar av
r\u00f6relse kapital uppgick till 3 485 (3 015) miljoner kronor. Erh\u00e5llna utdel-
ningar fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 46 (176) miljoner kronor
och erh\u00e5llna r\u00e4ntor till 203 (33) miljoner kronor. Erlagda r\u00e4ntor uppgick
till 648 (257) miljoner kronor.
Kassa fl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten avviker fr\u00e5n f\u00f6rvalt-
ningsresultatet fr\u00e4mst till f\u00f6ljd av att en stor del av kassafl\u00f6det i joint
venture och intresse f\u00f6retag under 2023 \u00e5terinvesterats i dessa verksam-
heter.
Investeringsverksamheten p\u00e5verkade kassafl\u00f6det med \u20134 749 (\u20135 902)
miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen nettoinvesteringar i fastig-
hetsverksamheten om \u20135 904 (3 870) miljoner kronor samt avyttring
av finansiella instrument om 2 122 (44) miljoner kronor. Investeringar
i ny , till och ombyggnationer av befintliga fastig heter uppgick under
r\u00e4kenskaps\u00e5ret till 902 (715) miljoner kronor. Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv belas-
tade koncernens kassafl\u00f6de med 5 088 (3 202) miljoner kronor. Fastig-
hetsf\u00f6rs\u00e4ljningar bidrog med 86 (47) miljoner kronor till kassa fl\u00f6det.
Kassafl\u00f6det fr\u00e5n finansieringsverksamheten tillf\u00f6rde Sagax 1 135
(2 666) miljoner kronor. Koncernen upptog 7 326 (7 631) miljoner
kronor i nyuppl\u00e5ning samt amorterade 9 206 (4 050) miljoner kronor.
Nyemission av B aktier har tillf\u00f6rt 4 166 (39) miljoner kronor. Under
\u00e5ret betalades 1 111 (935) miljoner kronor i utdelning till aktie \u00e4garna.
Sammantaget har likvida medel f\u00f6r\u00e4ndrats med \u201348 (\u20138) miljoner
kronor till 28 (76) miljoner kronor under 2023.
F\u00f6r\u00e4ndringar av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
2022
2023
2021-12-31
Kassafl\u00f6de
2022-12-31
Kassafl\u00f6de
2023-12-31
Valutakurs- Omklasssifi- Valutakursf\u00f6r- Omklassifi-
f\u00f6r\u00e4ndring cering \u00e4ndring cering
Kortfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder
2 985
\u20131 388
116
761
2 474
\u201390
\u201374 5
3 267
4 907
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder
23 367
4 989
2 223
\u2013761
29 820
\u20131 790
673
\u20133 267
25 436
Summa
26 353
3 601
2 339
\u2013
32 294
\u20131 880
\u201372
\u2013
30 343
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-397": { "value": "
32
NOT FINANSIELL RISKHANTERING
FINANSIERING OCH RATING
Sagax finansiering best\u00e5r prim\u00e4rt av eget kapital och r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder. Bolagets l\u00e5ngfristiga finansiering utg\u00f6rs av b\u00f6rsnoterade obli-
gationsl\u00e5n, kreditfaciliteter och f\u00f6retagscertifikat. Sagax har en rating
fr\u00e5n Moody\u00b4s Investors Service om Baa2 med \u201dstable outlook\u201d. Den
erh\u00e5llna ratingen \u00e4r en s\u00e5 kallad \"investment grade\" och bed\u00f6ms vara
av godo f\u00f6r Sagax d\u00e5 det inneb\u00e4r en \u00f6kad tillg\u00e5ng till den europeiska
kapitalmarknaden.
Motparter i kreditfaciliteterna \u00e4r svenska och utl\u00e4ndska aff\u00e4rs-
banker. Obligationerna har s\u00e4rskilda \u00e5taganden om uppr\u00e4tth\u00e5llandet av
nettoskuld, r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och andel s\u00e4kerst\u00e4lld skuld. Detta inne-
b\u00e4r att obligationsinnehavare har en r\u00e4tt att p\u00e5kalla inl\u00f6sen eller \u00e5ter-
k\u00f6p av obligationerna i fall \u00e5taganden inte uppfylls i kombination med
en neds\u00e4ttning av kreditrating. \u00c4ven bankl\u00e5n inkluderar olika typer av
\u00e5taganden och utg\u00f6rs typiskt av vissa nyckeltal som ska uppfyllas. Bola-
get uppfyller samtliga finansiella \u00e5taganden. Det \u00e4r Sagax bed\u00f6mning
att obligationerna och faciliteterna har marknadsm\u00e4ssiga villkor. F\u00f6r
mer information se sidorna 40-41.
FINANSPOLICY
Finanspolicyn fastst\u00e4lls av styrelsen och anger riktlinjer och regler
f\u00f6r hur finansverksam heten ska bedrivas i syfte att begr\u00e4nsa risker
kopplade till Sagax finansiering samt att s\u00e4kerst\u00e4lla att den l\u00e5ngsiktiga
kreditv\u00e4rdigheten bibeh\u00e5lls. Den anger \u00e4ven hur rapportering avseende
Sagax finansverksamhet ska ske till styrelsen. Finanspolicyn fastst\u00e4ller
ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler och ska \u00e4ven fungera som
v\u00e4gledning i det dagliga arbetet f\u00f6r personal inom finansfunktionen.
Alla Sagax dotterbolag omfattas av finanspolicyn. Sagax har f\u00f6ljande
riktlinjer f\u00f6r finansverksamheten.
\u25a0
Bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 50 %.
\u25a0
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad \u00f6verstigande 3,0 g\u00e5nger.
\u25a0
Nettoskuld i f\u00f6rh\u00e5llande till EBITDA om h\u00f6gst 8,0 g\u00e5nger.
I diagrammen p\u00e5 sidan 116 redovisas hur utfallen de senaste 5 \u00e5ren
f\u00f6rh\u00e5llit sig till bolagets riktlinjer.
REFINANSIERINGSRISK
F\u00f6ruts\u00e4ttningarna p\u00e5 kapital- och kreditmarknaderna kan f\u00f6r\u00e4ndras,
vilket kan leda till att refinansiering av befintliga skulder uteblir eller
ej kan ske till sk\u00e4liga villkor. D\u00e4rut\u00f6ver kan f\u00f6rsvagad konjunktur, f\u00f6r-
\u00e4ndring i utbud eller efterfr\u00e5gan p\u00e5 bolagets lokaler inverka negativt p\u00e5
bolagets resultat- och balansr\u00e4kning samt nyckeltal, vilket kan leda till
s\u00e4nkt kreditbetyg och d\u00e4rmed f\u00f6rsv\u00e5ra m\u00f6jligheten till refinansiering
av befintliga skulder.
I syfte att begr\u00e4nsa refinansieringsrisken str\u00e4var Sagax efter att
ha en l\u00e5g andel kortfristig r\u00e4nteb\u00e4rande finansiering och att refinan-
siera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid samt att anv\u00e4nda
flera olika finansieringsk\u00e4llor. Sammantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt
begr\u00e4nsa bolagets refinansieringsrisk. P\u00e5 sidan 116 redovisas k\u00e4nslig-
hetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av fastighetsv\u00e4rden och effekt p\u00e5 Sagax
bel\u00e5ningsgrad. D\u00e4r redovisas \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av
uthyrningsgrad och effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad.
LIKVIDITETSRISK
Koncernen definierar likviditetsrisk som risken att inte ha tillg\u00e5ng till
likviditet f\u00f6r att t\u00e4cka sina betalnings\u00e5taganden, inklusive r\u00e4ntebetal-
ningar. Brist p\u00e5 likviditet f\u00f6r att t\u00e4cka f\u00f6rfallna betalningar kommer
att ha en negativ inverkan p\u00e5 koncernens verksamhet och finansiella
st\u00e4llning.
Sagax har ett positivt kassafl\u00f6de fr\u00e5n verksamheten och refinan-
sieringsbehovet f\u00f6rdelas j\u00e4mnt \u00f6ver de n\u00e4rmaste \u00e5ren, se not 17 d\u00e4r
f\u00f6rfallotidpunkter f\u00f6r koncernens finansiering framg\u00e5r. Sagax r\u00f6relse-
kapital uppgick till \u20134 445 (2 750) miljoner kronor. Outnyttjade kredit-
faciliteter uppgick vid samma tidpunkt till 11 393 (9 427) miljoner
kronor inklusive l\u00e5nel\u00f6ften motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat.
Inga ytterligare s\u00e4kerheter beh\u00f6ver st\u00e4llas f\u00f6r nyttjande av kredit-
faciliteterna.
R\u00c4NTERISK
R\u00e4ntekostnaderna \u00e4r koncernens st\u00f6rsta l\u00f6pande kostnad. R\u00e4nterisk
definieras som risken att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar Sagax
finansieringskostnad. R\u00e4nterisken \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till utvecklingen av
aktuella r\u00e4nteniv\u00e5er. F\u00f6ruts\u00e4ttningarna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden kan f\u00f6r-
\u00e4ndras vilket i sin tur kan p\u00e5verka r\u00e4ntel\u00e4get. Riksbankens och den
europeiska centralbankens penningpolitik, f\u00f6rv\u00e4ntningar om ekono-
misk utveckling s\u00e5v\u00e4l internationellt som nationellt, samt ov\u00e4ntade
h\u00e4ndelser p\u00e5verkar marknadsr\u00e4ntorna.
F\u00f6r att reducera Sagax exponering mot ett stigande r\u00e4ntel\u00e4ge har
koncernen en v\u00e4sentlig del fastr\u00e4ntel\u00e5n. F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisken
f\u00f6r l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta anv\u00e4nds r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Den 31
december 2023 uppgick andelen fastr\u00e4ntel\u00e5n till 86 % (87 %) av Sagax
r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. En h\u00f6jning av marknadsr\u00e4ntorna bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r
f\u00e5 en begr\u00e4nsad effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntekostnader p\u00e5 kort och medel-
l\u00e5ng sikt. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden med h\u00e4nsyn tagen
till Sagax derivatavtal uppgick vid \u00e5rsskiftet till 2,8 (3,2) \u00e5r. Se \u00e4ven
k\u00e4nslig hetsanalysen p\u00e5 sidan 116.
MOTPARTSRISK I FINANSIERING
Med motpartsrisk avses den risk som vid varje tillf\u00e4lle bed\u00f6ms f\u00f6re-
ligga att Sagax motparter inte fullg\u00f6r sina avtalsenliga f\u00f6rpliktelser.
Sagax begr\u00e4nsar motpartsrisken genom krav p\u00e5 h\u00f6g kreditv\u00e4rdighet
hos motparterna. Sagax motparter utg\u00f6rs av svenska eller utl\u00e4ndska
banker med rating om l\u00e4gst A\u2013 (Standard & Poor\u00b4s) eller A3 (Moody\u00b4s
Investors Service).
VALUTARISK
Sagax \u00e4r exponerat mot valutarisker till f\u00f6ljd av investeringar och
skulder i euro. Sagax rapporteringsvaluta \u00e4r svenska kronor och alla
balansposter som \u00e4r i euro \u00e4r omr\u00e4knade till svenska kronor. Valuta-
kursf\u00f6r\u00e4ndringar kan ha en v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 koncernens finansiella
st\u00e4llning och resultat i svenska kronor.
Valutarisken hanteras genom att f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter i euro
huvudsakligen finansieras genom uppl\u00e5ning i euro. Transaktions-
exponering i koncernen hanteras genom matchning av int\u00e4kter och
kostnader i samma valuta. Nettoexponeringen den 31 december 2023,
tillg\u00e5ngar minus skulder i euro, uppgick till 11 838 (7 598) miljoner
kronor. Sammantaget uppgick nettoexponeringen till 32 % (23 %) av
eget kapital. I enlighet med IAS 21 redovisas valutakurseffekter f\u00f6r
utlandsverksamhet och s\u00e4kringsredovisning under rubriken \u00d6vrigt
totalresultat. \u00d6vriga valutakurseffekter redovisas i resultatr\u00e4kningen.
Se \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalysen p\u00e5 sidan 116.
Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde
p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2023
\u201320 %
\u201310 %
0 %
+10 %
+20 %
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr
\u201311 412
\u20135 706
\u2013
5 706
11 412
Bel\u00e5ningsgrad, %
49
45
41
38
36
Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde
p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2022
\u201320 %
\u201310 %
0 %
+10 %
+20 %
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr
\u201310 536
\u20135 268
\u2013
5 268
10 536
Bel\u00e5ningsgrad, %
52
48
45
42
39
Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad
uthyrningsgrad per 31 december 2023
\u201310 %
\u20135 %
0 %
+5 %
+10 %
Uthyrningsgrad, %
87
91
96
ET
ET
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr
5,1
5,4
5,7
ET
ET
Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad
uthyrningsgrad per 31 december 2022
\u201310 %
\u20135 %
0 %
+5 %
+10 %
Uthyrningsgrad, %
86
91
96
ET
ET
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr
6,4
6,7
7,1
ET
ET
K\u00c4NSLIGHETSANALYS
Nedan redovisas Sagax exponering f\u00f6r v\u00e4sentliga risker i bolagets verksamhet.
K\u00e4nslighetsanalys per 31 december 2023 Effekt p\u00e5 f\u00f6rvaltnings resultat, Effekt p\u00e5 resultat efter skatt, Effekt p\u00e5
Belopp i miljoner kronor
F\u00f6r\u00e4ndring
\u00e5rsbasis \u00e5rsbasis eget kapital
Ekonomisk uthyrningsgrad
+/\u2013 1 %-enhet
+47/\u201347
+38/\u201338
+38/\u201338
Hyresint\u00e4kter
+/\u2013 1 %
+46/\u201346
+37/\u201337
+37/\u201337
Fastighetskostnader
+/\u2013 1 %
\u2013 8/+8
\u2013 6/+6
\u2013 6/+6
R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i SEK med beaktande av r\u00e4ntederivat
+/\u2013 1 %-enhet
\u20139/+9
\u2013 7/+7
\u2013 7/+7
R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i EUR med beaktande av r\u00e4ntederivat
+/\u2013 1 %-enhet
\u201333/+33
\u201326/+26
\u201326/+26
F\u00f6r\u00e4ndring av valutakursen SEK/EUR
+/\u2013 10 %
+234/\u2013234
+187/\u2013187
+1 183/\u20131 183
\u00c4ndrad hyresniv\u00e5 vid kontraktsf\u00f6rfall 2024
+/\u2013 10 %
+73/\u201373
+59/\u201359
+59/\u201359
1) Exklusive resultatandelar i joint venture och intressef\u00f6retag.
2) Sagax nettoexponering mot valutakursen SEK/EUR best\u00e5r ut\u00f6ver int\u00e4kter och kostnader i euro \u00e4ven av tillg\u00e5ngar och skulder bokf\u00f6rda i euro.
1)
2)
Valutaexponering
Belopp i miljoner euro
2023-12-31
2022-12-31
F\u00f6rvaltningsfastigheter
3 861
3 393
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar
134
318
Summa tillg\u00e5ngar
3 995
3 711
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
2 580
2 703
\u00d6vriga skulder
348
326
Summa skulder
2 928
3 028
Nettoexponering
1 067
683
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-398": { "value": "REFINANSIERINGSRISK F\u00f6ruts\u00e4ttningarna p\u00e5 kapital- och kreditmarknaderna kan f\u00f6r\u00e4ndras, vilket kan leda till att refinansiering av befintliga skulder uteblir eller ej kan ske till sk\u00e4liga villkor. D\u00e4rut\u00f6ver kan f\u00f6rsvagad konjunktur, f\u00f6r- \u00e4ndring i utbud eller efterfr\u00e5gan p\u00e5 bolagets lokaler inverka negativt p\u00e5 bolagets resultat- och balansr\u00e4kning samt nyckeltal, vilket kan leda till s\u00e4nkt kreditbetyg och d\u00e4rmed f\u00f6rsv\u00e5ra m\u00f6jligheten till refinansiering av befintliga skulder. I syfte att begr\u00e4nsa refinansieringsrisken str\u00e4var Sagax efter att ha en l\u00e5g andel kortfristig r\u00e4nteb\u00e4rande finansiering och att refinan- siera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid samt att anv\u00e4nda flera olika finansieringsk\u00e4llor. Sammantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt begr\u00e4nsa bolagets refinansieringsrisk. P\u00e5 sidan 116 redovisas k\u00e4nslig- hetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av fastighetsv\u00e4rden och effekt p\u00e5 Sagax bel\u00e5ningsgrad. D\u00e4r redovisas \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av uthyrningsgrad och effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-399": { "value": "LIKVIDITETSRISK Koncernen definierar likviditetsrisk som risken att inte ha tillg\u00e5ng till likviditet f\u00f6r att t\u00e4cka sina betalnings\u00e5taganden, inklusive r\u00e4ntebetal- ningar. Brist p\u00e5 likviditet f\u00f6r att t\u00e4cka f\u00f6rfallna betalningar kommer att ha en negativ inverkan p\u00e5 koncernens verksamhet och finansiella st\u00e4llning. Sagax har ett positivt kassafl\u00f6de fr\u00e5n verksamheten och refinan- sieringsbehovet f\u00f6rdelas j\u00e4mnt \u00f6ver de n\u00e4rmaste \u00e5ren, se not 17 d\u00e4r f\u00f6rfallotidpunkter f\u00f6r koncernens finansiering framg\u00e5r. Sagax r\u00f6relse- kapital uppgick till \u20134 445 (2 750) miljoner kronor. Outnyttjade kredit- faciliteter uppgick vid samma tidpunkt till 11 393 (9 427) miljoner kronor inklusive l\u00e5nel\u00f6ften motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Inga ytterligare s\u00e4kerheter beh\u00f6ver st\u00e4llas f\u00f6r nyttjande av kredit- faciliteterna. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-400": { "value": "R\u00c4NTERISK R\u00e4ntekostnaderna \u00e4r koncernens st\u00f6rsta l\u00f6pande kostnad. R\u00e4nterisk definieras som risken att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar Sagax finansieringskostnad. R\u00e4nterisken \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till utvecklingen av aktuella r\u00e4nteniv\u00e5er. F\u00f6ruts\u00e4ttningarna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden kan f\u00f6r- \u00e4ndras vilket i sin tur kan p\u00e5verka r\u00e4ntel\u00e4get. Riksbankens och den europeiska centralbankens penningpolitik, f\u00f6rv\u00e4ntningar om ekono- misk utveckling s\u00e5v\u00e4l internationellt som nationellt, samt ov\u00e4ntade h\u00e4ndelser p\u00e5verkar marknadsr\u00e4ntorna. F\u00f6r att reducera Sagax exponering mot ett stigande r\u00e4ntel\u00e4ge har koncernen en v\u00e4sentlig del fastr\u00e4ntel\u00e5n. F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisken f\u00f6r l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta anv\u00e4nds r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Den 31 december 2023 uppgick andelen fastr\u00e4ntel\u00e5n till 86 % (87 %) av Sagax r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. En h\u00f6jning av marknadsr\u00e4ntorna bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r f\u00e5 en begr\u00e4nsad effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntekostnader p\u00e5 kort och medel- l\u00e5ng sikt. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden med h\u00e4nsyn tagen till Sagax derivatavtal uppgick vid \u00e5rsskiftet till 2,8 (3,2) \u00e5r. Se \u00e4ven k\u00e4nslig hetsanalysen p\u00e5 sidan 116. VALUTARISK Sagax \u00e4r exponerat mot valutarisker till f\u00f6ljd av investeringar och skulder i euro. Sagax rapporteringsvaluta \u00e4r svenska kronor och alla balansposter som \u00e4r i euro \u00e4r omr\u00e4knade till svenska kronor. Valuta- kursf\u00f6r\u00e4ndringar kan ha en v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 koncernens finansiella st\u00e4llning och resultat i svenska kronor. Valutarisken hanteras genom att f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter i euro huvudsakligen finansieras genom uppl\u00e5ning i euro. Transaktions- exponering i koncernen hanteras genom matchning av int\u00e4kter och kostnader i samma valuta. Nettoexponeringen den 31 december 2023, tillg\u00e5ngar minus skulder i euro, uppgick till 11 838 (7 598) miljoner kronor. Sammantaget uppgick nettoexponeringen till 32 % (23 %) av eget kapital. I enlighet med IAS 21 redovisas valutakurseffekter f\u00f6r utlandsverksamhet och s\u00e4kringsredovisning under rubriken \u00d6vrigt totalresultat. \u00d6vriga valutakurseffekter redovisas i resultatr\u00e4kningen. Se \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalysen p\u00e5 sidan 116. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-401": { "value": "
33
NOT V\u00c4SENTLIGA H\u00c4NDELSER EFTER R\u00c4KENSKAPS\u00c5RETS UTG\u00c5NG
Inga v\u00e4sentliga h\u00e4ndelser har intr\u00e4ffat efter r\u00e4kenskaps\u00e5rets utg\u00e5ng.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } } } }