{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"saga": "http://sagax.com",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://sagax.com/saga-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-1": {
"value": "3696000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-2": {
"value": "3100000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-3": {
"value": "31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-4": {
"value": "23000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-5": {
"value": "346000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-6": {
"value": "250000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-7": {
"value": "84000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-8": {
"value": "74000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-9": {
"value": "178000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-10": {
"value": "153000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-11": {
"value": "87000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-12": {
"value": "73000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-13": {
"value": "3032000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-14": {
"value": "2573000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-15": {
"value": "174000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-16": {
"value": "147000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-17": {
"value": "1375000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-18": {
"value": "2718000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-19": {
"value": "766000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:AOfWhichProfitFromPropertyManagementFromJointVentures",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-20": {
"value": "713000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:AOfWhichProfitFromPropertyManagementFromJointVentures",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-21": {
"value": "852000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:BOfWhichChangesInValueOfPropertiesAndFinancialInstruments",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-22": {
"value": "2572000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:BOfWhichChangesInValueOfPropertiesAndFinancialInstruments",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-23": {
"value": "-351000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:COfWhichTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-24": {
"value": "-558000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:COfWhichTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-25": {
"value": "108000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:DOfWhichOther",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-26": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:DOfWhichOther",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-27": {
"value": "235000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-28": {
"value": "113000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-29": {
"value": "492000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-30": {
"value": "419000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-31": {
"value": "28000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-32": {
"value": "28000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-33": {
"value": "3948000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:ResultatInklusiveResultatIJointVentureOchIntressef\u00f6retag",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-34": {
"value": "4809000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:ResultatInklusiveResultatIJointVentureOchIntressef\u00f6retag",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-35": {
"value": "3339000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:EOfWhichProfitFromPropertyManagement",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-36": {
"value": "2805000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:EOfWhichProfitFromPropertyManagement",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-37": {
"value": "-12000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-38": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-39": {
"value": "1709000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossAttributableToChangeInUnrealisedGainsOrLossesForAssetsHeldAtEndOfPeriodFairValueMeasurement",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-40": {
"value": "3870000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossAttributableToChangeInUnrealisedGainsOrLossesForAssetsHeldAtEndOfPeriodFairValueMeasurement",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-41": {
"value": "3000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-42": {
"value": "-10000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-43": {
"value": "-2343000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-44": {
"value": "1868000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-45": {
"value": "3305000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-46": {
"value": "10543000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-47": {
"value": "-523000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-48": {
"value": "-624000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRelatingToOriginationAndReversalOfTemporaryDifferences",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-49": {
"value": "-63000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-50": {
"value": "-112000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-51": {
"value": "2718000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-52": {
"value": "9807000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-53": {
"value": "1478000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-54": {
"value": "282000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnExchangeDifferencesOnTranslationBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-55": {
"value": "27000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-56": {
"value": "8000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-57": {
"value": "-878000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperationsBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-58": {
"value": "-141000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperationsBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-59": {
"value": "-42000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-60": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-61": {
"value": "3303000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-62": {
"value": "9963000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-63": {
"value": "7.76",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-64": {
"value": "30.09",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-65": {
"value": "7.75",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-66": {
"value": "30.04",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-67": {
"value": "2",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "saga:ResultatPerDaktieKr",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-68": {
"value": "2",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "saga:ResultatPerDaktieKr",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-69": {
"value": "317800000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-70": {
"value": "317500000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-71": {
"value": "318300000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-72": {
"value": "318000000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-73": {
"value": "126300000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "saga:GenomsnittligtAntalDAktierMiljoner",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-74": {
"value": "126200000",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "saga:GenomsnittligtAntalDAktierMiljoner",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"fact-75": {
"value": "52655000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-76": {
"value": "46067000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-77": {
"value": "27000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-78": {
"value": null,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleOrAsHeldForDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-79": {
"value": "380000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-80": {
"value": "390000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-81": {
"value": "14000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-82": {
"value": "22000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-83": {
"value": "9864000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-84": {
"value": "8784000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-85": {
"value": "76000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReceivablesDueFromJointVentures",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-86": {
"value": "8000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReceivablesDueFromJointVentures",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-87": {
"value": "746000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:RaentebaerandenansiellaFordringar",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-88": {
"value": "676000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "saga:RaentebaerandenansiellaFordringar",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-89": {
"value": "55000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-90": {
"value": "38000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-91": {
"value": "1172000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-92": {
"value": "1035000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-93": {
"value": "64991000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-94": {
"value": "57020000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-95": {
"value": "191000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-96": {
"value": "133000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-97": {
"value": "248000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-98": {
"value": "207000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-99": {
"value": "427000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-100": {
"value": "256000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-101": {
"value": "2008000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-102": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-103": {
"value": "105000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-104": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-105": {
"value": "3786000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-106": {
"value": "4772000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-107": {
"value": "76000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-108": {
"value": "84000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-109": {
"value": "6840000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-110": {
"value": "5452000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-111": {
"value": "71831000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-112": {
"value": "62472000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-113": {
"value": "781000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-114": {
"value": "780000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-115": {
"value": "3616000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-116": {
"value": "3578000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-117": {
"value": "1078000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-118": {
"value": "493000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-119": {
"value": "27988000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-120": {
"value": "26228000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-121": {
"value": "33463000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-122": {
"value": "31079000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-123": {
"value": "29820000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-124": {
"value": "23368000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-125": {
"value": "3779000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-126": {
"value": "3087000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-127": {
"value": null,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-128": {
"value": "74000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-129": {
"value": "380000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-130": {
"value": "390000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-131": {
"value": "299000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-132": {
"value": "195000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-133": {
"value": "34278000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-134": {
"value": "27114000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-135": {
"value": "2474000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-136": {
"value": "2985000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilitiesAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-137": {
"value": "35000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-138": {
"value": "32000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-139": {
"value": "984000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-140": {
"value": "897000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-141": {
"value": "597000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-142": {
"value": "364000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-143": {
"value": "4090000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-144": {
"value": "4279000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-145": {
"value": "38368000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-146": {
"value": "31393000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-147": {
"value": "71831000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-148": {
"value": "62472000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-149": {
"value": "3305000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-150": {
"value": "10543000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-151": {
"value": "2341000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-152": {
"value": "-1858000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-153": {
"value": "-1697000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-154": {
"value": "-3876000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-155": {
"value": "-1375000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-156": {
"value": "-2718000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-157": {
"value": "577000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-158": {
"value": "373000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-159": {
"value": "44000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-160": {
"value": "41000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-161": {
"value": "-31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-162": {
"value": "-13000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-163": {
"value": "-149000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-164": {
"value": "-146000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-165": {
"value": "3015000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-166": {
"value": "2346000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-167": {
"value": "159000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-168": {
"value": "71000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-169": {
"value": "371000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-170": {
"value": "103000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-171": {
"value": "3227000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-172": {
"value": "2379000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-173": {
"value": "3202000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-174": {
"value": "4824000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-175": {
"value": "47000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-176": {
"value": "867000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-177": {
"value": "715000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-178": {
"value": "658000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-179": {
"value": "1617000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfAvailableforsaleFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-180": {
"value": "1949000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfAvailableforsaleFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-181": {
"value": "106000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-182": {
"value": "7000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-183": {
"value": "44000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-184": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-185": {
"value": "29000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-186": {
"value": "214000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-187": {
"value": "3000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-188": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-189": {
"value": "238000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-190": {
"value": "271000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-191": {
"value": "64000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-192": {
"value": "-0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-193": {
"value": "-58000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-194": {
"value": "-16000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-195": {
"value": "33000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InflowsOfCashFromInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-196": {
"value": "50000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InflowsOfCashFromInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-197": {
"value": "-5902000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-198": {
"value": "-7023000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-199": {
"value": "39000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-200": {
"value": "36000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-201": {
"value": "-0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-202": {
"value": "572000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-203": {
"value": "935000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-204": {
"value": "792000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-205": {
"value": "24000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfOtherEquityInstruments",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-206": {
"value": "24000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfOtherEquityInstruments",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-207": {
"value": "7631000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-208": {
"value": "13997000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-209": {
"value": "4050000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-210": {
"value": "7880000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-211": {
"value": "16000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-212": {
"value": "-21000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-213": {
"value": "11000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-214": {
"value": "11000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-215": {
"value": "23000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-216": {
"value": "52000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-217": {
"value": "2666000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-218": {
"value": "4703000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-219": {
"value": "-10000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-220": {
"value": "59000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-221": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-222": {
"value": null,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-223": {
"value": "-8000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-224": {
"value": "59000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-225": {
"value": "84000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-226": {
"value": "24000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-227": {
"value": "76000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-228": {
"value": "84000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-229": {
"value": "808000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-230": {
"value": "3542000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-231": {
"value": "338000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-232": {
"value": "17765000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-233": {
"value": "22452000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-234": {
"value": "-776000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToPriorYears",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-235": {
"value": "-776000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToPriorYears",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-236": {
"value": "1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-237": {
"value": "36000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-238": {
"value": "36000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-239": {
"value": "7000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-240": {
"value": "7000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-241": {
"value": "-31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-242": {
"value": "-31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-243": {
"value": "-29000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-244": {
"value": "-543000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-245": {
"value": "-571000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-246": {
"value": "-1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseFromEquitysettledSharebasedPaymentTransactionsInWhichGoodsOrServicesReceivedDidNotQualifyForRecognitionAsAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-247": {
"value": "-1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExpenseFromEquitysettledSharebasedPaymentTransactionsInWhichGoodsOrServicesReceivedDidNotQualifyForRecognitionAsAssets",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-248": {
"value": "9807000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-249": {
"value": "9807000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-250": {
"value": "155000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-251": {
"value": "155000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-252": {
"value": "780000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-253": {
"value": "3578000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-254": {
"value": "493000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-255": {
"value": "26228000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-256": {
"value": "31079000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-257": {
"value": "-935000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-258": {
"value": "-935000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-259": {
"value": "1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-260": {
"value": "38000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-261": {
"value": "39000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-262": {
"value": "7000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-263": {
"value": "7000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-264": {
"value": "-31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-265": {
"value": "-31000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfOptions",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-266": {
"value": "2718000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-267": {
"value": "2718000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-268": {
"value": "585000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-269": {
"value": "585000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-270": {
"value": "781000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-271": {
"value": "3616000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-272": {
"value": "1078000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RevaluationSurplusMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-273": {
"value": "27988000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-274": {
"value": "33463000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-275": {
"value": "INFORMATION OM BOLAGET \u00c5rsredovisning och koncernredovisning f\u00f6r AB Sagax (publ), organisa- tionsnummer 556520-0028, avseende verksamhets\u00e5ret 2022 har god- k\u00e4nts av styrelsen f\u00f6r publicering den 17 april 2023. Bokslutskommunik\u00e9 presenterades den 17 februari 2023. Moderbolaget \u00e4r ett publikt svenskt aktiebolag med s Stockholm, Sverige agets adress \u00e4r AB Sagax, Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm. Sagax \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att investera i kommersiella fastigheter fr\u00e4mst inom segmentet lager och l\u00e4tt industri get \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large cap. Koncernens verksamhet beskrivs i f\u00f6rvaltningsber\u00e4ttelsen. \u00c5rsredo- visning och koncernredovisning f\u00f6resl\u00e5s fastst\u00e4llas p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 9 maj 2023. GRUNDER F\u00d6R REDOVISNINGEN Allm\u00e4nt Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). are har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med RFR 1 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, tillh\u00f6rande tolkningar utf\u00e4rdade av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering samt den svenska \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen. lla belopp \u00e4r i miljoner svenska kronor (mkr) om inget annat anges och avser r\u00e4kenskaps\u00e5ret 1 januari \u2013 31 december 2022. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Avrundningsdifferenser kan f\u00f6rekomma. Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verk- samheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Eventuella omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r redovisas i \u00f6vrigt totalresultat och som en reserv i koncernens eget kapital. Vid avyttring av en utl\u00e4ndsk verksamhet redovisas de ackumulerade omr\u00e4kningsdifferenserna till- sammans med vinsten eller f\u00f6rlusten fr\u00e5n avyttringen. Tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4r redovisade till anskaffningsv\u00e4rden, f\u00f6r- utom f\u00f6rvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillg\u00e5ngar och skulder vilka v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. Koncernen Koncernredovisningen omfattar Sagax och dess dotterb Dotter- bolag \u00e4r bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller indirekt best\u00e4m- mande inflytande. agax har direkt eller indirekt 100 % av r\u00f6stetalet i samtliga dotterbolag. Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6r- v\u00e4rvsmetoden vilken inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag betraktas som en transaktion d\u00e4r moderbolaget indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotter bolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder. Fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten inkluderas det f\u00f6rv\u00e4rvade bolagets int\u00e4kter och kostnader samt iden- tifierbara tillg\u00e5ngar och skulder i koncernredovisningen. Bolag som avyttrats ing\u00e5r i koncernredovisningen fram till dess att moderbolagets best\u00e4mmande inflytande upph\u00f6r. Koncerninterna transaktioner, ford- ringar och skulder elimineras i sin helhet. Samarbetsarrangemang och intressef\u00f6retag Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande har r\u00e4tt till netto- tillg\u00e5ngarna. Intressef\u00f6retag \u00e4r bolag \u00f6ver vilka \u00e4garbolaget har ett betydande inflytande och som vare sig \u00e4r dotterbolag eller ett joint venture. Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital andelsmetoden vilket inneb\u00e4r att andelarna initialt redovisas till anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4r- efter med koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultatet ing\u00e5r i koncernens resultat och koncernens andel av \u00f6vrigt totalresultat ing\u00e5r i \u00f6vrigt total- resultat. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som en minskning av investeringens redovisade v\u00e4rde. Om koncernens andel av f\u00f6rlusterna i ett joint venture eller intressef\u00f6retag \u00f6verstiger innehavet i detta bolag samt, i f\u00f6rekommande fall l\u00e5ngfristiga ford- ringar p\u00e5 bolaget som utg\u00f6r en del av koncernens nettoinvestering, redovisar koncernen endast f\u00f6rluster om koncernen har p\u00e5tagit sig f\u00f6rpliktelser eller gjort utbetalningar \u00e5 bolagets v\u00e4gnar. En gemensam verksamhet (joint operation) \u00e4r ett samarbets- arrangemang genom vilket parterna har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avseende de skulder som r\u00f6r arrangemanget. Koncernen redovisar sina tillg\u00e5ngar och skulder inklusive sin andel av alla gemen- samma tillg\u00e5ngar och skulder samt sina int\u00e4kter och kostnader fr\u00e5n en gemensam verksamhet samt sin andel av verksamhetens gemensamma int\u00e4kter och kostnader. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. KRITISKA BED\u00d6MNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR IFRS kr\u00e4ver att Sagax g\u00f6r bed\u00f6mningar och antaganden som p\u00e5verkar koncernens redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa bed\u00f6mningar baseras p\u00e5 historiska erfarenheter samt andra fak- torer som bed\u00f6ms vara rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt 1 NOT REDOVISNINGSPRINCIPER utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar om andra antaganden g\u00f6rs eller andra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6religger. Ytterligare faktorer vilka kan p\u00e5verka bed\u00f6mningen av koncernen redog\u00f6rs f\u00f6r i not 32, Finansiell riskhantering. N\u00e4r Sagax f\u00f6rv\u00e4rvar ett bolag med en eller flera fastigheter klas- sificeras f\u00f6rv\u00e4rvet som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv eller ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv. En r\u00f6relse best\u00e5r av input och processer som till\u00e4mpas p\u00e5 denna input och som kan bidra till att skapa output. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av en s\u00e5dan verksamhet betraktas som ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv varvid full uppskjuten skatt redo- visas p\u00e5 skillnaden mellan bed\u00f6mt fastighetsv\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av ett fastighetsbolag utan ovan n\u00e4mnda kompo- nenter \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv varvid ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet redovisas. \u00c4ven f\u00f6rv\u00e4rv som uppfyller det frivilliga koncentrationstestet, som inneb\u00e4r en f\u00f6renklad bed\u00f6mning av om det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade bruttotillg\u00e5ngarna i allt v\u00e4sent- ligt \u00e4r koncentrerat till en identifierbar tillg\u00e5ng eller grupp av tillg\u00e5ngar, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Sagax verksamhet \u00e4r fokuserad p\u00e5 tillv\u00e4xt i kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande f\u00f6rvaltningen, det vill s\u00e4ga tillv\u00e4xt i f\u00f6rvaltningsresultatet. D\u00e4rf\u00f6r baseras till exempel finansiella m\u00e5l, prognoser och utdelnings- policy p\u00e5 f\u00f6rvaltningsresultatet. Storleken p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna m\u00e5ls\u00e4tts inte och ing\u00e5r inte i basen f\u00f6r utdelning. F\u00f6r att ge en relevant f\u00f6rst\u00e5else av verksamheten har rapporten \u00f6ver totalresultatet utformats med h\u00e4nsyn till detta. Redovisning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar (ej kassa- fl\u00f6desp\u00e5verkande) sker efter kassafl\u00f6desp\u00e5verkande poster och en upplysningsrad, ben\u00e4mnd varav F\u00f6rvaltningsresultat, har infogats i rapporten. Att fastst\u00e4lla vissa tillg\u00e5ngars redovisade v\u00e4rde kr\u00e4ver uppskatt- ning av effekterna av os\u00e4kra framtida h\u00e4ndelser. Inom omr\u00e5det v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6m- ningar f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde kr\u00e4ver en uppskattning av det framtida kassafl\u00f6det samt fastst\u00e4llande av marknadens avkastnings- krav. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l, samt fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen som v\u00e4rderas till anskaffningskost- nad. De v\u00e4rderingar och antaganden som gjorts beskrivs s\u00e4rskilt under avsnittet F\u00f6rvaltningsfastigheter i not 13. Externa v\u00e4rderingar av finan- siella instrument, som till exempel derivat erh\u00e5lls kvartalsvis och base- ras p\u00e5 observerbara marknadsdata och ligger till grund f\u00f6r orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, vilka i enlighet med IFRS p\u00e5verkar koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly- tande erh\u00e5lls. Eventuell skillnad vid f\u00f6rv\u00e4rvet mellan anskaffnings- v\u00e4rdet f\u00f6r innehavet och Sagax andel av det verkliga v\u00e4rdet redovisas i enlighet med IFRS 3. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar har gjorts enligt IAS 28 f\u00f6r att kunna fastst\u00e4lla om Sagax ut\u00f6var betydande inflytande, f\u00f6r mer information se not 17 och not 23. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2022 Under 2022 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2022 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2022 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. KLASSIFICERING Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r enbart av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas senare \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r enbart av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. INT\u00c4KTER Int\u00e4kterna utg\u00f6rs huvudsakligen av hyror f\u00f6r tillhandah\u00e5llande av lokaler. Hyresint\u00e4kter periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv ben\u00e4mns ope- rationella leasingavtal, resultatf\u00f6rs i den period de avser. Ers\u00e4ttningar f\u00f6r fastighetsskatt ses som en integrerad del av hyresavtalet och redo- visas som hyresint\u00e4kter vilket \u00e4ven g\u00e4ller f\u00f6r ers\u00e4ttningar avseende exempelvis uppv\u00e4rmning och elektricitet, eftersom Sagax kontrollerar leverant\u00f6rsrelationen, frekvens och annan p\u00e5verkan p\u00e5 utf\u00f6rande. I de fall hyresavtal medf\u00f6r reducerad hyra under del av hyrestiden som mot- svaras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under- respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter i rappor- ten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Hyresint\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter redovisas fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. \u00d6vriga int\u00e4kter utg\u00f6rs huvudsakligen av ers\u00e4ttningar fr\u00e5n hyres- g\u00e4ster avseende f\u00f6rtida avflyttningar eller bristf\u00e4lligt underh\u00e5ll och ers\u00e4ttningar fr\u00e5n elbolag vid leverans av egenproducerad el. Statliga bidrag f\u00f6r el producerad av solcellspaneler redovisas ocks\u00e5 som \u00f6vriga int\u00e4kter i enlighet med IAS 20. KOSTNADER Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Kost- nader f\u00f6r central administration i koncernens resultatr\u00e4kning best\u00e5r av kostnader f\u00f6r till exempel bolagsadministration och kostnader f\u00f6r uppr\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, IT, revision och finansiell rapportering ing\u00e5r i begreppet central administration. \u00c4ven delar av kostnaderna f\u00f6r Sagax kontor i Barcelona, Frankfurt, Helsingfors, Paris och Rotterdam har rubricerats som kostnader f\u00f6r central administration. FINANSIELLA KOSTNADER Med finansiella kostnader avses r\u00e4nta, avgifter och andra kostnader som uppkommer d\u00e5 Sagax upptar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Utgifter f\u00f6r uttagande av pantbrev kostnadsf\u00f6rs i bolagsredovisningen och aktive- ras i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella kostnader belastar resulta- tet f\u00f6r den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig . Till finansiella kostnader h\u00e4nf\u00f6rs \u00e4ven kostnader f\u00f6r r\u00e4ntederivat avtal. Betalningsstr\u00f6mmar enligt dessa avtal resultatf\u00f6rs f\u00f6r den period de avser. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas under egen rubrik i resultatr\u00e4kningen och p\u00e5verkar ej redovisade finansiella int\u00e4kter eller kostnader. R\u00e4nteutgifter under produktionstiden f\u00f6r st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och p\u00e5verkar ej finansiella kostnader. ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA Ers\u00e4ttning till anst\u00e4llda s\u00e5som l\u00f6ner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfr\u00e5nvaro med mera redovisas i takt med att de anst\u00e4llda har utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen. Bonusar betalas och kostnadsf\u00f6rs i takt med att de intj\u00e4nas och pensionspremier betalas och kostnadsf\u00f6rs m\u00e5natligen. F\u00f6r redovisning av incitamentsprogram, se eget kapital. Pensioner Koncernens anst\u00e4llda omfattas av olika avgiftsbest\u00e4mda pensions- planer. Ut\u00f6ver fastst\u00e4llda avgifter till frist\u00e5ende f\u00f6retag har Sagax inga ytterligare f\u00f6rpliktelser. Sagax har inga \u00e5taganden efter avslutad anst\u00e4llning. EGET KAPITAL Samtliga stamaktier av serie A, B och D redovisas som aktiekapital. Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital. Efter det att bolagsst\u00e4mman fattat beslut om utdelning redovisas den som minskning av eget kapital och skuldf\u00f6rs i avvaktan p\u00e5 utbetal- ning. Incitamentsprogram Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options- program regleras direkt mot eget kapital. Resultat per A- och B-aktie Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i relation till genomsnittligt antal stam aktier av serie A och B efter att h\u00e4nsyn tagits till stamaktier av serie D:s del av resultatet f\u00f6r perioden, se \u00e4ven not 28. Resultat per stamaktie av serie D definieras som motsvarande r\u00e4tt till utdelning, vilken fastst\u00e4llts i bolagsordningen och uppg\u00e5r maximalt till 2,00 kronor per \u00e5r. KASSAFL\u00d6DE Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats i enlighet med den indirekta meto- den, vilket inneb\u00e4r att nettoresultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under \u00e5ret, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansie- ringsverksamhetens kassafl\u00f6den. F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Sagax fastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och rubrice- ras som f\u00f6rvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Sagax redovisar f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. En f\u00f6rvaltnings- fastighet tas vid f\u00f6rv\u00e4rvet upp till anskaffningsv\u00e4rde. Transaktionskost- nader ska inr\u00e4knas i anskaffningsv\u00e4rdet. Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta oberoende v\u00e4r- deringsinstitut v\u00e4rdera f\u00f6rvaltningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till bokslutet, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verk- ligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4lj- ning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l. Enligt IFRS 13 syftar en v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde till att upp- skatta priset vid v\u00e4rderingstidpunkten av tillg\u00e5ngen genom en ordnad transaktion mellan marknadsakt\u00f6rer under aktuella marknadsf\u00f6rh\u00e5l- landen. H\u00e4rvid beaktas f\u00f6rm\u00e5gan att anv\u00e4nda tillg\u00e5ngen p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fastig- heten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. Nettoresultat fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas vid fr\u00e5n- tr\u00e4det av fastigheterna, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pe avtalet. Om fastigheterna fr\u00e5ntr\u00e4ds efter ett kvartalsskifte, d\u00e5 fastigheterna ska marknadsv\u00e4rderas, redovisas de i den f\u00f6ljande rapport perioden till ett v\u00e4rde motsvarande det mellan parterna \u00f6ver- enskomna priset. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 dessa fastigheter rubriceras d\u00e5 som orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i del\u00e5rsrapporten. Konsekvensen blir d\u00e5 att inga realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas det kvartal d\u00e5 fastigheterna har fr\u00e5ntr\u00e4tts. Om Sagax avtalar om f\u00f6rs\u00e4ljning och fr\u00e5ntr\u00e4der fastigheter inom ett och samma kvartal redovisas eventuella v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar. MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar utg\u00f6rs av maskiner, inventarier och lokalanpassningar vilka har upptagits till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda ned- skrivning Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument omfattar p\u00e5 balansr\u00e4kningens tillg\u00e5ngssida lik- vida medel, hyresfordringar, finansiella fordringar, derivatinstrument och \u00f6vriga fordringar samt p\u00e5 skuldsidan finansiella skulder, derivat- instrument, leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Redovisning i och borttagande fr\u00e5n balansr\u00e4kningen Finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas i balansr\u00e4k- ningen n\u00e4r koncernen blir part i instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyresfordringar tas upp n\u00e4r faktura skickats och villkoren f\u00f6r bolagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r uppfyllda. R\u00f6relseskulder redovisas n\u00e4r motparten levererat tj\u00e4nsten eller varan, oavsett om faktura erh\u00e5llits eller ej. Leve- rant\u00f6rsskulder redovisas n\u00e4r faktura erh\u00e5llits. F\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna till betalningar fr\u00e5n innehaven har upph\u00f6rt eller har blivit \u00f6verf\u00f6rda och alla v\u00e4sentliga r\u00e4ttigheter och risker h\u00e4nf\u00f6rliga till \u00e4gandet har \u00f6verf\u00f6rts. F\u00f6r finansiella skulder upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelserna i avtalen har fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Fordringar klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde om de avtals- enliga villkoren resulterar i betalningar som endast avser kapital belopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Fordringar upptas initialt till verkligt v\u00e4rde plus eventuella transaktionskostnader. I efterf\u00f6ljande redovisning sker v\u00e4rdering till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 effektivr\u00e4ntemetoden minskat med avdrag f\u00f6r kreditreserveringar. Kredit reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rluster p\u00e5 fordringar g\u00f6rs vid for- drans uppkomst baserat p\u00e5 historik och bed\u00f6mning av f\u00f6rlustrisk. R\u00e4nteint\u00e4kter redovisas i takt med att de intj\u00e4nas (ber\u00e4kningen sker p\u00e5 basis av underliggande tillg\u00e5ngs avkastning enligt effektiv r\u00e4nta). Kortfristiga fordringar f\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r fr\u00e5n balansdagen. D\u00e5 koncernen redovisar fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar p\u00e5 fr\u00e5n- tr\u00e4desdagen uppst\u00e5r normalt inga fordringar till f\u00f6ljd av fastighets- f\u00f6rs\u00e4ljningar Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet \u00d6vriga finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. H\u00e4ri innefattas r\u00e4ntederivatinstrument, b\u00f6rsnoterade aktier, konverti- bla skuldebrev samt optioner. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls f\u00f6r b\u00f6rsnoterade aktier med noterade kurser i enlighet med niv\u00e5 1 i v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, med indirekt eller direkt observerbara indata enligt niv\u00e5 2 f\u00f6r r\u00e4ntederivat och med icke observerbara indata enligt niv\u00e5 3 f\u00f6r konver- tibla skuldebrev samt option avseende Hems\u00f6 Intressenter AB. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av banktillgodohavanden vilka redovisas till nominellt v\u00e4rde per bokslutsdagen. Finansiella skulder L\u00e5n redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde netto efter transak- tionskostnader. D\u00e4refter redovisas l\u00e5nen till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. F\u00f6rekommer skillnader mellan uppl\u00e5ningsbeloppet, netto efter transaktionskostnader, och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas de i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden med till\u00e4mpning av effektiv r\u00e4ntemetoden. Upplupna r\u00e4ntor redovisas under upplupna k o s t n a d e r Derivatinstrument Sagax anv\u00e4nder r\u00e4ntederivatavtal i syfte att reducera r\u00e4nte riskerna och uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningstid. Uppl\u00e5ning till r\u00f6rlig r\u00e4nta byts till fast r\u00e4ntesats genom r\u00e4nteswap kontrakt alternativt begr\u00e4nsas r\u00e4nte risken genom r\u00e4ntetak. Derivatavtalen ing\u00e5s i syfte att begr\u00e4nsa framtida r\u00e4nte betalningar. Koncernen till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning utan har valt att redovisa f\u00f6r\u00e4ndringarna i verkligt v\u00e4rde av derivatinstru- ment i resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas mot resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas som tillg\u00e5ngar n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r positivt och som skulder n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r negativt. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivat baseras p\u00e5 en diskontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallo- dagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respektive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bok- slutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder, inneb\u00e4rande att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under verksamhets\u00e5ret p\u00e5 de derivatavtal koncernen hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng. INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatt belastar rapporten \u00f6ver koncernens totalresultat. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4kningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringar f\u00f6r alla skillnader mellan en tillg\u00e5ngs eller skulds bokf\u00f6rda v\u00e4rde och dess skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde, s\u00e5 kallade tempor\u00e4ra skillnader. Detta inne- b\u00e4r att det finns en skatteskuld eller skattefordran som aktualiseras den dag tillg\u00e5ngen eller skulden realiseras. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Upp- skjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av de skattesatser som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla f\u00f6r den period d\u00e5 fordringarna avr\u00e4knas eller skulderna regleras, baserat p\u00e5 den skattelagstiftning som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skatte- m\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominella v\u00e4rden, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter ofta kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningen. LEASING Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasegivare utg\u00f6rs huvudsakligen av operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrs ut genom ett finansiellt leasingavtal. Redovisning av dessa framg\u00e5r av principen f\u00f6r int\u00e4kter samt not 2 och not 9. Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasetagare utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4tts- avtal. Koncernen redovisar en leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal utifr\u00e5n premissen att avtalen \u00e4r eviga och en motsvarande nyttjander\u00e4ttstill - g\u00e5ng. Sagax har valt att s\u00e4rredovisa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balans- r\u00e4kningen. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6r- delas i resultatr\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. F\u00f6r mer information se not 9. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har uppr\u00e4ttat sin \u00e5rsredovisning enligt svenska \u00e5rsredovisnings lagen och R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekom- mendation RFR 2, redovisning f\u00f6r juridisk person. RFR 2 inneb\u00e4r att moderbolaget i \u00e5rs redovisningen f\u00f6r den juridiska personen ska till\u00e4mpa samtliga av EU godk\u00e4nda IFRS och uttalanden s\u00e5 l\u00e5ngt detta \u00e4r m\u00f6jligt inom ramen f\u00f6r \u00e5rsredovisningslagen och med h\u00e4nsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsv\u00e4rde- metoden. Det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet pr\u00f6vas fortl\u00f6pande mot dotter bolagens koncernm\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde understiger dotter- bolagens koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde sker nedskrivning som belastar resultat- r\u00e4kningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r motiverad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna. Fordringar i moderbolaget p\u00e5 dotterbolag redovisas till anskaff- ningsv\u00e4rde. Kreditreserveringar har bed\u00f6mts uppg\u00e5 till ov\u00e4sentliga belopp. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som finansiell int\u00e4kt.Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Med aktuell skatt f\u00f6rst\u00e5s skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avseende det skattepliktiga resultatet f\u00f6r aktuellt \u00e5r. \u00c4ven justering av aktuell skatt f\u00f6r tidigare \u00e5r h\u00e4nf\u00f6rs hit. Med uppskjuten skatt f\u00f6rst\u00e5s framtida skattekonsekvenser av h\u00e4n- delser som har beaktats i bolagets redovisning eller deklaration. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mel- lan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av under- skottsavdrag. Inkomstskatten f\u00f6rdelas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 tv\u00e5 poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax span- ska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associa- tionsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\".",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-276": {
"value": "INFORMATION OM BOLAGET \u00c5rsredovisning och koncernredovisning f\u00f6r AB Sagax (publ), organisa- tionsnummer 556520-0028, avseende verksamhets\u00e5ret 2022 har god- k\u00e4nts av styrelsen f\u00f6r publicering den 17 april 2023. Bokslutskommunik\u00e9 presenterades den 17 februari 2023. Moderbolaget \u00e4r ett publikt svenskt aktiebolag med s Stockholm, Sverige agets adress \u00e4r AB Sagax, Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm. Sagax \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att investera i kommersiella fastigheter fr\u00e4mst inom segmentet lager och l\u00e4tt industri get \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large cap. Koncernens verksamhet beskrivs i f\u00f6rvaltningsber\u00e4ttelsen. \u00c5rsredo- visning och koncernredovisning f\u00f6resl\u00e5s fastst\u00e4llas p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 9 maj 2023. GRUNDER F\u00d6R REDOVISNINGEN Allm\u00e4nt Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). are har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med RFR 1 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, tillh\u00f6rande tolkningar utf\u00e4rdade av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering samt den svenska \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen. lla belopp \u00e4r i miljoner svenska kronor (mkr) om inget annat anges och avser r\u00e4kenskaps\u00e5ret 1 januari \u2013 31 december 2022. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Avrundningsdifferenser kan f\u00f6rekomma. Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verk- samheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Eventuella omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r redovisas i \u00f6vrigt totalresultat och som en reserv i koncernens eget kapital. Vid avyttring av en utl\u00e4ndsk verksamhet redovisas de ackumulerade omr\u00e4kningsdifferenserna till- sammans med vinsten eller f\u00f6rlusten fr\u00e5n avyttringen. Tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4r redovisade till anskaffningsv\u00e4rden, f\u00f6r- utom f\u00f6rvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillg\u00e5ngar och skulder vilka v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. Koncernen Koncernredovisningen omfattar Sagax och dess dotterb Dotter- bolag \u00e4r bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller indirekt best\u00e4m- mande inflytande. agax har direkt eller indirekt 100 % av r\u00f6stetalet i samtliga dotterbolag. Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6r- v\u00e4rvsmetoden vilken inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag betraktas som en transaktion d\u00e4r moderbolaget indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotter bolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder. Fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten inkluderas det f\u00f6rv\u00e4rvade bolagets int\u00e4kter och kostnader samt iden- tifierbara tillg\u00e5ngar och skulder i koncernredovisningen. Bolag som avyttrats ing\u00e5r i koncernredovisningen fram till dess att moderbolagets best\u00e4mmande inflytande upph\u00f6r. Koncerninterna transaktioner, ford- ringar och skulder elimineras i sin helhet. Samarbetsarrangemang och intressef\u00f6retag Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande har r\u00e4tt till netto- tillg\u00e5ngarna. Intressef\u00f6retag \u00e4r bolag \u00f6ver vilka \u00e4garbolaget har ett betydande inflytande och som vare sig \u00e4r dotterbolag eller ett joint venture. Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital andelsmetoden vilket inneb\u00e4r att andelarna initialt redovisas till anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4r- efter med koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultatet ing\u00e5r i koncernens resultat och koncernens andel av \u00f6vrigt totalresultat ing\u00e5r i \u00f6vrigt total- resultat. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som en minskning av investeringens redovisade v\u00e4rde. Om koncernens andel av f\u00f6rlusterna i ett joint venture eller intressef\u00f6retag \u00f6verstiger innehavet i detta bolag samt, i f\u00f6rekommande fall l\u00e5ngfristiga ford- ringar p\u00e5 bolaget som utg\u00f6r en del av koncernens nettoinvestering, redovisar koncernen endast f\u00f6rluster om koncernen har p\u00e5tagit sig f\u00f6rpliktelser eller gjort utbetalningar \u00e5 bolagets v\u00e4gnar. En gemensam verksamhet (joint operation) \u00e4r ett samarbets- arrangemang genom vilket parterna har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avseende de skulder som r\u00f6r arrangemanget. Koncernen redovisar sina tillg\u00e5ngar och skulder inklusive sin andel av alla gemen- samma tillg\u00e5ngar och skulder samt sina int\u00e4kter och kostnader fr\u00e5n en gemensam verksamhet samt sin andel av verksamhetens gemensamma int\u00e4kter och kostnader. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. KRITISKA BED\u00d6MNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR IFRS kr\u00e4ver att Sagax g\u00f6r bed\u00f6mningar och antaganden som p\u00e5verkar koncernens redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa bed\u00f6mningar baseras p\u00e5 historiska erfarenheter samt andra fak- torer som bed\u00f6ms vara rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar om andra antaganden g\u00f6rs eller andra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6religger. Ytterligare faktorer vilka kan p\u00e5verka bed\u00f6mningen av koncernen redog\u00f6rs f\u00f6r i not 32, Finansiell riskhantering. N\u00e4r Sagax f\u00f6rv\u00e4rvar ett bolag med en eller flera fastigheter klas- sificeras f\u00f6rv\u00e4rvet som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv eller ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv. En r\u00f6relse best\u00e5r av input och processer som till\u00e4mpas p\u00e5 denna input och som kan bidra till att skapa output. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av en s\u00e5dan verksamhet betraktas som ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv varvid full uppskjuten skatt redo- visas p\u00e5 skillnaden mellan bed\u00f6mt fastighetsv\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av ett fastighetsbolag utan ovan n\u00e4mnda kompo- nenter \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv varvid ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet redovisas. \u00c4ven f\u00f6rv\u00e4rv som uppfyller det frivilliga koncentrationstestet, som inneb\u00e4r en f\u00f6renklad bed\u00f6mning av om det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade bruttotillg\u00e5ngarna i allt v\u00e4sent- ligt \u00e4r koncentrerat till en identifierbar tillg\u00e5ng eller grupp av tillg\u00e5ngar, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Sagax verksamhet \u00e4r fokuserad p\u00e5 tillv\u00e4xt i kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande f\u00f6rvaltningen, det vill s\u00e4ga tillv\u00e4xt i f\u00f6rvaltningsresultatet. D\u00e4rf\u00f6r baseras till exempel finansiella m\u00e5l, prognoser och utdelnings- policy p\u00e5 f\u00f6rvaltningsresultatet. Storleken p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna m\u00e5ls\u00e4tts inte och ing\u00e5r inte i basen f\u00f6r utdelning. F\u00f6r att ge en relevant f\u00f6rst\u00e5else av verksamheten har rapporten \u00f6ver totalresultatet utformats med h\u00e4nsyn till detta. Redovisning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar (ej kassa- fl\u00f6desp\u00e5verkande) sker efter kassafl\u00f6desp\u00e5verkande poster och en upplysningsrad, ben\u00e4mnd varav F\u00f6rvaltningsresultat, har infogats i rapporten. Att fastst\u00e4lla vissa tillg\u00e5ngars redovisade v\u00e4rde kr\u00e4ver uppskatt- ning av effekterna av os\u00e4kra framtida h\u00e4ndelser. Inom omr\u00e5det v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6m- ningar f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde kr\u00e4ver en uppskattning av det framtida kassafl\u00f6det samt fastst\u00e4llande av marknadens avkastnings- krav. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l, samt fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen som v\u00e4rderas till anskaffningskost- nad. De v\u00e4rderingar och antaganden som gjorts beskrivs s\u00e4rskilt under avsnittet F\u00f6rvaltningsfastigheter i not 13. Externa v\u00e4rderingar av finan- siella instrument, som till exempel derivat erh\u00e5lls kvartalsvis och base- ras p\u00e5 observerbara marknadsdata och ligger till grund f\u00f6r orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, vilka i enlighet med IFRS p\u00e5verkar koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly- tande erh\u00e5lls. Eventuell skillnad vid f\u00f6rv\u00e4rvet mellan anskaffnings- v\u00e4rdet f\u00f6r innehavet och Sagax andel av det verkliga v\u00e4rdet redovisas i enlighet med IFRS 3. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar har gjorts enligt IAS 28 f\u00f6r att kunna fastst\u00e4lla om Sagax ut\u00f6var betydande inflytande, f\u00f6r mer information se not 17 och not 23. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2022 Under 2022 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2022 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2022 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. KLASSIFICERING Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r enbart av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas senare \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r enbart av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. INT\u00c4KTER Int\u00e4kterna utg\u00f6rs huvudsakligen av hyror f\u00f6r tillhandah\u00e5llande av lokaler. Hyresint\u00e4kter periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv ben\u00e4mns ope- rationella leasingavtal, resultatf\u00f6rs i den period de avser. Ers\u00e4ttningar f\u00f6r fastighetsskatt ses som en integrerad del av hyresavtalet och redo- visas som hyresint\u00e4kter vilket \u00e4ven g\u00e4ller f\u00f6r ers\u00e4ttningar avseende exempelvis uppv\u00e4rmning och elektricitet, eftersom Sagax kontrollerar leverant\u00f6rsrelationen, frekvens och annan p\u00e5verkan p\u00e5 utf\u00f6rande. I de fall hyresavtal medf\u00f6r reducerad hyra under del av hyrestiden som mot- svaras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under- respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter i rappor- ten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Hyresint\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter redovisas fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. \u00d6vriga int\u00e4kter utg\u00f6rs huvudsakligen av ers\u00e4ttningar fr\u00e5n hyres- g\u00e4ster avseende f\u00f6rtida avflyttningar eller bristf\u00e4lligt underh\u00e5ll och ers\u00e4ttningar fr\u00e5n elbolag vid leverans av egenproducerad el. Statliga bidrag f\u00f6r el producerad av solcellspaneler redovisas ocks\u00e5 som \u00f6vriga int\u00e4kter i enlighet med IAS 20. KOSTNADER Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Kost- nader f\u00f6r central administration i koncernens resultatr\u00e4kning best\u00e5r av kostnader f\u00f6r till exempel bolagsadministration och kostnader f\u00f6r uppr\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, IT, revision och finansiell rapportering ing\u00e5r i begreppet central administration. \u00c4ven delar av kostnaderna f\u00f6r Sagax kontor i Barcelona, Frankfurt, Helsingfors, Paris och Rotterdam har rubricerats som kostnader f\u00f6r central administration. FINANSIELLA KOSTNADER Med finansiella kostnader avses r\u00e4nta, avgifter och andra kostnader som uppkommer d\u00e5 Sagax upptar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Utgifter f\u00f6r uttagande av pantbrev kostnadsf\u00f6rs i bolagsredovisningen och aktive- ras i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella kostnader belastar resulta- tet f\u00f6r den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig Till finansiella kostnader h\u00e4nf\u00f6rs \u00e4ven kostnader f\u00f6r r\u00e4ntederivat avtal. Betalningsstr\u00f6mmar enligt dessa avtal resultatf\u00f6rs f\u00f6r den period de avser. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas under egen rubrik i resultatr\u00e4kningen och p\u00e5verkar ej redovisade finansiella int\u00e4kter eller kostnader. R\u00e4nteutgifter under produktionstiden f\u00f6r st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och p\u00e5verkar ej finansiella kostnader. ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA Ers\u00e4ttning till anst\u00e4llda s\u00e5som l\u00f6ner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfr\u00e5nvaro med mera redovisas i takt med att de anst\u00e4llda har utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen. Bonusar betalas och kostnadsf\u00f6rs i takt med att de intj\u00e4nas och pensionspremier betalas och kostnadsf\u00f6rs m\u00e5natligen. F\u00f6r redovisning av incitamentsprogram, se eget kapital. Pensioner Koncernens anst\u00e4llda omfattas av olika avgiftsbest\u00e4mda pensions- planer. Ut\u00f6ver fastst\u00e4llda avgifter till frist\u00e5ende f\u00f6retag har Sagax inga ytterligare f\u00f6rpliktelser. Sagax har inga \u00e5taganden efter avslutad anst\u00e4llning. EGET KAPITAL Samtliga stamaktier av serie A, B och D redovisas som aktiekapital. Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital. Efter det att bolagsst\u00e4mman fattat beslut om utdelning redovisas den som minskning av eget kapital och skuldf\u00f6rs i avvaktan p\u00e5 utbetal- ning. Incitamentsprogram Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options- program regleras direkt mot eget kapital. Resultat per A- och B-aktie Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i relation till genomsnittligt antal stam aktier av serie A och B efter att h\u00e4nsyn tagits till stamaktier av serie D:s del av resultatet f\u00f6r perioden, se \u00e4ven not 28. Resultat per stamaktie av serie D definieras som motsvarande r\u00e4tt till utdelning, vilken fastst\u00e4llts i bolagsordningen och uppg\u00e5r maximalt till 2,00 kronor per \u00e5r. KASSAFL\u00d6DE Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats i enlighet med den indirekta meto- den, vilket inneb\u00e4r att nettoresultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under \u00e5ret, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansie- ringsverksamhetens kassafl\u00f6den. F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Sagax fastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och rubrice- ras som f\u00f6rvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Sagax redovisar f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. En f\u00f6rvaltnings- fastighet tas vid f\u00f6rv\u00e4rvet upp till anskaffningsv\u00e4rde. Transaktionskost- nader ska inr\u00e4knas i anskaffningsv\u00e4rdet. Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta oberoende v\u00e4r- deringsinstitut v\u00e4rdera f\u00f6rvaltningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till bokslutet, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verk- ligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4lj- ning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l. Enligt IFRS 13 syftar en v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde till att upp- skatta priset vid v\u00e4rderingstidpunkten av tillg\u00e5ngen genom en ordnad transaktion mellan marknadsakt\u00f6rer under aktuella marknadsf\u00f6rh\u00e5l- landen. H\u00e4rvid beaktas f\u00f6rm\u00e5gan att anv\u00e4nda tillg\u00e5ngen p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fastig- heten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. Nettoresultat fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas vid fr\u00e5n- tr\u00e4det av fastigheterna, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pe avtalet. Om fastigheterna fr\u00e5ntr\u00e4ds efter ett kvartalsskifte, d\u00e5 fastigheterna ska marknadsv\u00e4rderas, redovisas de i den f\u00f6ljande rapport perioden till ett v\u00e4rde motsvarande det mellan parterna \u00f6ver- enskomna priset. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 dessa fastigheter rubriceras d\u00e5 som orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i del\u00e5rsrapporten. Konsekvensen blir d\u00e5 att inga realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas det kvartal d\u00e5 fastigheterna har fr\u00e5ntr\u00e4tts. Om Sagax avtalar om f\u00f6rs\u00e4ljning och fr\u00e5ntr\u00e4der fastigheter inom ett och samma kvartal redovisas eventuella v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar. MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar utg\u00f6rs av maskiner, inventarier och lokalanpassningar vilka har upptagits till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda ned- skrivning Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument omfattar p\u00e5 balansr\u00e4kningens tillg\u00e5ngssida lik- vida medel, hyresfordringar, finansiella fordringar, derivatinstrument och \u00f6vriga fordringar samt p\u00e5 skuldsidan finansiella skulder, derivat- instrument, leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Redovisning i och borttagande fr\u00e5n balansr\u00e4kningen Finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas i balansr\u00e4k- ningen n\u00e4r koncernen blir part i instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyresfordringar tas upp n\u00e4r faktura skickats och villkoren f\u00f6r bolagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r uppfyllda. R\u00f6relseskulder redovisas n\u00e4r motparten levererat tj\u00e4nsten eller varan, oavsett om faktura erh\u00e5llits eller ej. Leve- rant\u00f6rsskulder redovisas n\u00e4r faktura erh\u00e5llits. F\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna till betalningar fr\u00e5n innehaven har upph\u00f6rt eller har blivit \u00f6verf\u00f6rda och alla v\u00e4sentliga r\u00e4ttigheter och risker h\u00e4nf\u00f6rliga till \u00e4gandet har \u00f6verf\u00f6rts. F\u00f6r finansiella skulder upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelserna i avtalen har fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Fordringar klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde om de avtals- enliga villkoren resulterar i betalningar som endast avser kapital belopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Fordringar upptas initialt till verkligt v\u00e4rde plus eventuella transaktionskostnader. I efterf\u00f6ljande redovisning sker v\u00e4rdering till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 effektivr\u00e4ntemetoden minskat med avdrag f\u00f6r kreditreserveringar. Kredit reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rluster p\u00e5 fordringar g\u00f6rs vid for- drans uppkomst baserat p\u00e5 historik och bed\u00f6mning av f\u00f6rlustrisk. R\u00e4nteint\u00e4kter redovisas i takt med att de intj\u00e4nas (ber\u00e4kningen sker p\u00e5 basis av underliggande tillg\u00e5ngs avkastning enligt effektiv r\u00e4nta). Kortfristiga fordringar f\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r fr\u00e5n balansdagen. D\u00e5 koncernen redovisar fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar p\u00e5 fr\u00e5n- tr\u00e4desdagen uppst\u00e5r normalt inga fordringar till f\u00f6ljd av fastighets- f\u00f6rs\u00e4ljningar Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet \u00d6vriga finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. H\u00e4ri innefattas r\u00e4ntederivatinstrument, b\u00f6rsnoterade aktier, konverti- bla skuldebrev samt optioner. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls f\u00f6r b\u00f6rsnoterade aktier med noterade kurser i enlighet med niv\u00e5 1 i v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, med indirekt eller direkt observerbara indata enligt niv\u00e5 2 f\u00f6r r\u00e4ntederivat och med icke observerbara indata enligt niv\u00e5 3 f\u00f6r konver- tibla skuldebrev samt option avseende Hems\u00f6 Intressenter AB. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av banktillgodohavanden vilka redovisas till nominellt v\u00e4rde per bokslutsdagen. Finansiella skulder L\u00e5n redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde netto efter transak- tionskostnader. D\u00e4refter redovisas l\u00e5nen till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. F\u00f6rekommer skillnader mellan uppl\u00e5ningsbeloppet, netto efter transaktionskostnader, och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas de i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden med till\u00e4mpning av effektiv r\u00e4ntemetoden. Upplupna r\u00e4ntor redovisas under upplupna k o s t n a d e r . Derivatinstrument Sagax anv\u00e4nder r\u00e4ntederivatavtal i syfte att reducera r\u00e4nte riskerna och uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningstid. Uppl\u00e5ning till r\u00f6rlig r\u00e4nta byts till fast r\u00e4ntesats genom r\u00e4nteswap kontrakt alternativt begr\u00e4nsas r\u00e4nte risken genom r\u00e4ntetak. Derivatavtalen ing\u00e5s i syfte att begr\u00e4nsa framtida r\u00e4nte betalningar. Koncernen till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning utan har valt att redovisa f\u00f6r\u00e4ndringarna i verkligt v\u00e4rde av derivatinstru- ment i resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas mot resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas som tillg\u00e5ngar n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r positivt och som skulder n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r negativt. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivat baseras p\u00e5 en diskontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallo- dagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respektive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bok- slutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder, inneb\u00e4rande att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under verksamhets\u00e5ret p\u00e5 de derivatavtal koncernen hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng. INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatt belastar rapporten \u00f6ver koncernens totalresultat. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4kningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringar f\u00f6r alla skillnader mellan en tillg\u00e5ngs eller skulds bokf\u00f6rda v\u00e4rde och dess skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde, s\u00e5 kallade tempor\u00e4ra skillnader. Detta inne- b\u00e4r att det finns en skatteskuld eller skattefordran som aktualiseras den dag tillg\u00e5ngen eller skulden realiseras. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Upp- skjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av de skattesatser som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla f\u00f6r den period d\u00e5 fordringarna avr\u00e4knas eller skulderna regleras, baserat p\u00e5 den skattelagstiftning som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skatte- m\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominella v\u00e4rden, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter ofta kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningen. LEASING Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasegivare utg\u00f6rs huvudsakligen av operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrs ut genom ett finansiellt leasingavtal. Redovisning av dessa framg\u00e5r av principen f\u00f6r int\u00e4kter samt not 2 och not 9. Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasetagare utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4tts- avtal. Koncernen redovisar en leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal utifr\u00e5n premissen att avtalen \u00e4r eviga och en motsvarande nyttjander\u00e4ttstill g\u00e5ng. Sagax har valt att s\u00e4rredovisa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balans- r\u00e4kningen. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6r- delas i resultatr\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. F\u00f6r mer information se not 9Koncernens hyresint\u00e4kter \u00e5r 2022 uppgick till 3 696 (3 100) miljoner kronor. Int\u00e4kterna har fr\u00e4mst p\u00e5verkats positivt av fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv. D\u00e4rut\u00f6ver har int\u00e4kterna ocks\u00e5 p\u00e5verkats positivt med 130 miljoner kronor j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r till f\u00f6ljd av att euron st\u00e4rkts mot kronan. Hyres int\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av under \u00e5ret vakanta lokaler samt l\u00e4mnade hyresrabatter. Med hyres- v\u00e4rde avses erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter med till\u00e4gg f\u00f6r bed\u00f6md marknads- hyra f\u00f6r vakanta ytor. I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r hyrestill\u00e4gg f\u00f6r exempelvis v\u00e4rme, el, fastighetsskatt och index. Hyresavtalens f\u00f6rfallo\u00e5r framg\u00e5r av nedanst\u00e5ende tabell d\u00e4r kon- trakterad \u00e5rshyra avser \u00e5rsv\u00e4rde f\u00f6r befintliga hyres avtal. Vidst\u00e5ende tabell visar avtalade framtida hyresint\u00e4kter avseende befintliga hyresavtal. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r hyresavtalen uppgick till 4,7 (5,1) \u00e5r. Koncernens kontrakterade \u00e5rshyra f\u00f6rdelades vid \u00e5rets utg\u00e5ng p\u00e5 2 245 (2 009) hyresavtal med cirka 1 400 (1 200) hyresg\u00e4ster. I tabellen h\u00e4r intill redovisas storleken p\u00e5 hyresavtal i relation till koncernens kontrakterade \u00e5rshyra vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid till 96 % (96 %). Det totala hyresv\u00e4rdet f\u00f6r outhyrda lokaler och l\u00e4mnade hyresrabatter uppgick vid \u00e5rets slut till 171 (135) miljoner kronor. Kontrakterad \u00e5rshyra F\u00f6rfallo\u00e5r Area, kvm Mkr Andel 2023 474 000 556 14 % 2024 527 000 591 15 % 2025 652 000 615 15 % 2026 409 000 447 11 % 2027 374 000 360 9 % >2027 1 283 000 1 454 36 % Summa 3 719 000 4 024 100 % 2 NOT HYRESINT\u00c4KTER Avtalade framtida hyresint\u00e4kter 2022-12-31 2021-12-31 Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1 3 816 3 165 Avtalade hyresint\u00e4kter mellan \u00e5r 2 och 5 9 628 8 241 Avtalade hyresint\u00e4kter senare \u00e4n \u00e5r 5 5 604 5 439 Summa 19 049 16 845 F\u00f6rdelning av hyresavtal Andel av kontrakterad \u00e5rshyra Kontrakterad \u00e5rshyra Antal hyres- avtal, st Genomsnittlig kontrakterad \u00e5rshyra, Mkr Hyres- duration, \u00e5rMkr Andel > 2 % 98 2 % 1 98 15 1\u20132 % 391 10 % 7 56 6 < 1 % 3 535 88 % 2 237 2 4 Totalt 4 024 100 % 2 245 2 5 NOT REDOVISNING AV KONCERNENS SEGMENT Sverige Finland Frankrike Neder- l\u00e4nderna Spanien Tyskland \u00d6vriga Europa Ej f\u00f6rdelade poster Summa Koncernen 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 RESULTATPOSTER PER SEGMENT Hyresint\u00e4kter 857 1 436 553 448 299 93 11 \u2013 3 696 \u00d6vriga int\u00e4kter 7 11 1 11 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 31 Fastighetskostnader \u2013138 \u2013306 \u2013126 \u201352 \u201329 \u20133 \u20131 \u201342 \u2013695 Driftnetto 727 1 141 428 407 272 90 9 \u201342 3 032 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter Orealiserade 667 108 363 407 225 \u201362 \u2013 \u2013 1 709 Realiserade \u2013 \u201312 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201312 Totalavkastning 1 394 1 237 791 814 497 28 9 \u201342 4 729 Central administration \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013174 \u2013174 Finansiella int\u00e4kter och kostnader \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013284 \u2013284 Resultat fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 1 375 1 375 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20132 341 \u20132 341 Resultat f\u00f6re skatt 1 394 1 237 791 814 497 28 9 \u20131 466 3 305 TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT Fastigheternas marknadsv\u00e4rde 14 782 17 876 7 971 7 383 3 221 1 305 143 \u2013 52 682 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 19 149 19 149 Summa tillg\u00e5ngar 14 782 17 876 7 971 7 383 3 221 1 305 143 19 149 71 831 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 32 294 32 294 \u00d6vriga skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 6 074 6 074 Summa skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 38 368 38 368 Eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 33 463 33 463 Summa skulder och eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 71 831 71 831 \u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR Investeringar i fastigheter 223 302 63 31 98 \u2013 \u2013 \u2013 715 F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 136 779 1 611 283 289 103 \u2013 \u2013 3 202 F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter \u2013 \u201359 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201359 Omklassi\ufb01cering till \ufb01nansiell leasingfordran \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20132 003 2) \u2013 \u2013 \u2013 \u20132 003 Nettoinvesteringar 359 1 022 1 674 314 \u20131 616 103 \u2013 \u2013 1 855 R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD. Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 %. S\u00e5 var inte fallet under 2022 eller 2021 1) Sagax segmentsindelning har \u00e4ndrats fr\u00e5n och med 1 januari 2022. Tidigare segment som tillh\u00f6r samma land har sammanslagits till ett segment. Det inneb\u00e4r att fastigheter som tidigare tillh\u00f6rt segmentet \u00d6vriga Europa numera ing\u00e5r i respektive lands segment. De tidigare segmenten Stockholm och \u00d6vriga Sverige ing\u00e5r nu i segmentet Sverige. Helsingfors, Universitetsst\u00e4der Finland samt \u00d6vriga Finland tillh\u00f6r segmentet Finland. Det tidigare segmentet Paris tillsammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Frankrike och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Frankrike. Madrid & Barcelona till- sammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Spanien och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Spanien. Fastigheter i Tyskland som tidigare ing\u00e5tt i segmentet \u00d6vriga Europa ing\u00e5r nu i segmentet Tyskland. Segmentet Nederl\u00e4nderna \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare period och fastig heterna i Danmark redovisas som tidigare i segmentet \u00d6vriga Europa. J\u00e4mf\u00f6relsetalen har r\u00e4knats om i enlighet med den nya segmentsindelningen. 2) Avtal om avyttring av en fastighetsportf\u00f6lj om 36 fastigheter har tecknats under 2022 med ber\u00e4knat fr\u00e5ntr\u00e4de under 2023. Transaktionen har omklassi\ufb01cerats till kortfristig \ufb01nansiell leasingfordran i enlighet med IFRS 16 d\u00e5 k\u00f6paren \u00e4ven \u00e4r hyresg\u00e4sten i fastigheterna. Sverige Finland Frankrike Neder- l\u00e4nderna Spanien Tyskland \u00d6vriga Europa Ej f\u00f6rdelade poster Summa Koncernen 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 RESULTATPOSTER PER SEGMENT Hyresint\u00e4kter 817 1 233 372 355 229 84 10 \u2013 3 100 \u00d6vriga int\u00e4kter 11 2 5 5 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 23 Fastighetskostnader \u2013123 \u2013234 \u201391 \u201337 \u201321 \u20132 \u20131 \u201342 \u2013550 Driftnetto 706 1 001 286 323 208 82 9 \u201342 2 573 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter Orealiserade 1 350 1 068 497 656 234 30 34 \u2013 3 870 Realiserade \u201327 31 \u2013 2 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 6 Totalavkastning 2 029 2 100 783 981 442 113 43 \u201342 6 448 Central administration \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013147 \u2013147 Finansiella int\u00e4kter och kostnader \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013334 \u2013334 Resultat fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 2 718 2 718 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 1 858 1 858 Resultat f\u00f6re skatt 2 029 2 100 783 981 442 113 43 4 053 10 543 TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT Fastigheternas marknadsv\u00e4rde 13 756 15 347 5 374 6 090 4 208 1 161 132 \u2013 46 067 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 16 405 16 405 Summa tillg\u00e5ngar 13 756 15 347 5 374 6 090 4 208 1 161 132 16 405 62 472 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 26 354 26 354 \u00d6vriga skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 5 039 5 039 Summa skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 31 393 31 393 Eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 31 079 31 079 Summa skulder och eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 62 472 62 472 \u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR Investeringar i fastigheter 238 314 27 46 32 \u2013 \u2013 \u2013 658 F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 156 2 153 713 1 039 762 \u2013 \u2013 \u2013 4 824 F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter \u2013424 \u2013923 \u2013 \u20133 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 351 Omklassi\ufb01cering till \ufb01nansiell leasingfordran \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 Nettoinvesteringar \u201330 1 544 740 1 082 794 \u2013 \u2013 \u2013 4 132 R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD. Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 %. S\u00e5 var inte fallet under 2022 och 2021. 1) Sagax segmentsindelning har \u00e4ndrats fr\u00e5n och med 1 januari 2022. Tidigare segment som tillh\u00f6r samma land har sammanslagits till ett segment. Det inneb\u00e4r att fastigheter som tidigare tillh\u00f6rt segmentet \u00d6vriga Europa numera ing\u00e5r i respektive lands segment. De tidigare segmenten Stockholm och \u00d6vriga Sverige ing\u00e5r nu i segmentet Sverige. Helsingfors, Universitetsst\u00e4der Finland samt \u00d6vriga Finland tillh\u00f6r segmentet Finland. Det tidigare segmentet Paris tillsammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Frankrike och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Frankrike. Madrid & Barcelona till- sammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Spanien och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Spanien. Fastigheter i Tyskland som tidigare ing\u00e5tt i segmentet \u00d6vriga Europa ing\u00e5r nu i segmentet Tyskland. Segmentet Nederl\u00e4nderna \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare period och fastig heterna i Danmark redovisas som tidigare i segmentet \u00d6vriga Europa. J\u00e4mf\u00f6relsetalen har r\u00e4knats om i enlighet med den nya segmentsindelningen. astighetskostnaderna uppgick 2022 till 695 (550) miljoner kronor. I detta belopp ing\u00e5r direkta fastighetskostnader, s\u00e5som kostnader f\u00f6r drift, underh\u00e5ll, fastighetsskatt samt indirekta kostnader f\u00f6r fastig hetsadministration. I flertalet av Sagax hyresavtal st\u00e5r hyres g\u00e4sten st\u00e5r f\u00f6r vissa fastig hetskostnader. Sagax har \u00e4ven tecknat s\u00e5 kallade triple net avtal vilket inneb\u00e4r att hyres g\u00e4sten st\u00e5r f\u00f6r alla drifts och under h\u00e5llskostnader. DRIFTS- OCH UNDERH\u00c5LLSKOSTNADER I drifts och underh\u00e5llskostnader ing\u00e5r kostnader f\u00f6r bland annat el, uppv\u00e4rmning, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, f\u00f6rs\u00e4kringar och under h\u00e5ll. I de fall Sagax tecknar avtal f\u00f6r drifts och underh\u00e5llskostnader vidare- debiteras i de flesta fall hyresg\u00e4sten. Driftskostnaderna uppgick till 346 (250) miljoner kronor och underh\u00e5llskostnaderna uppgick till 84 (74) miljoner kronor under 2022. FASTIGHETSSKATT I Sverige \u00e4r fastighetsskatten en statlig skatt som betalas \u00e5rsvis i procent av fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. F\u00f6r Sagax varierar fastig hetsskatten i Sverige mellan 0,5 och 1,0 % beroende p\u00e5 om fastig heten klassas som lager /industri fastigheter (0,5 %) eller hyreshus (1,0 %). Sagax \u00e4ger 4 fastigheter i Sverige d\u00e4r ingen fastighetsskatt utg\u00e5r. I Finland och Nederl\u00e4nderna \u00e4r fastighetsskatterna kommunala och skattesatserna varierar fr\u00e5n kommun till kommun. F\u00f6r Sagax fastig- heter \u00e4r skatten i Finland mellan 0,41 och 1,55 % och i Nederl\u00e4nderna mellan 0,12 och 0,72 % p\u00e5 fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. Den tyska fastig hetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r f\u00f6r Sagax del till mellan 1,25 och 3,4 % av taxeringsv\u00e4rdena. Den franska fastighetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och motsvarar i genomsnitt 15 % av f\u00f6rv\u00e4ntade hyres- int\u00e4kter. Den spanska fastig hetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r till mellan 0,4 och 1,3 % av fastighets v\u00e4rdena. Fastighetsskatten uppgick totalt till 178 (153) miljoner kronor under 2022. \u00d6VRIGA FASTIGHETSKOSTNADER I \u00f6vriga fastighetskostnader ing\u00e5r bland annat uthyrningkostnader och f\u00f6rvaltningskostnader. Kostnaderna uppgick under 2022 till 87 (73) miljoner kronor. Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Antal anst\u00e4llda Medelantal anst\u00e4llda 88 81 35 35 \u2013 varav m\u00e4n 54 48 19 18 L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 10,7 10,2 10,7 10,2 \u2013 varav tantiem och bonus 2,6 2,4 2,6 2,4 \u00d6vriga anst\u00e4llda 90,5 74,3 32,4 2 7, 4 Summa 101,1 84,5 43,1 37, 6 Sociala kostnader Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 3,7 4,8 3,7 4,8 \u2013 varav pensionskostnader 1,4 1,3 1,4 1,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda 30,2 24,6 15,0 14,2 \u2013 varav pensionskostnader 11, 7 10,1 4,5 4,4 Summa 33,9 29, 4 18,7 19,0 STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2022 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Under 2022 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,0 miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde enligt avtal uppg\u00e5 till maximalt 1,1 miljoner kronor och regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. D\u00e4rtill beta- lades sammanlagt 0,4 (0,4) miljoner kronor f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en upps\u00e4gningstid om 12 m\u00e5nader om upps\u00e4gningen initieras av bolaget och sex m\u00e5nader om initierad av VD. Den avtalade fasta ers\u00e4ttningen till VD f\u00f6r 2023 uppg\u00e5r till 3,4 miljoner kronor samt en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel som maximalt kan uppg\u00e5 till 1,1 miljoner kronor och som regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2022, fastst\u00e4lldes sty- relsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ord- f\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning och f\u00f6rm\u00e5ner uppgick enligt avtal till sammanlagt 4,1 miljoner kronor per \u00e5r i fast ers\u00e4ttning f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattnings- havare samt med en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kan maximalt uppg\u00e5 till 1,5 miljoner kronor. Betalningar av pensions- premier sker till avgiftsbest\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. 4 NOT FASTIGHETSKOSTNADER 5 NOT ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER Till finanschef och ekonomichef har det under 2022 utg\u00e5tt samman-
lagt 5,5 (5,4) miljoner kronor i l\u00f6n, inklusive 1,5 (1,4) miljoner kronor
i bonus. Sammanlagt 1,0 (0,8) miljoner kronor har \u00e4ven betalats f\u00f6r
pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar.
INCITAMENTSPROGRAM
Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen
\u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2020 2023, 2021 2024 respek-
tive 2022\u20132025. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier
av serie B i juni 2023, juni 2024 respektive juni 2025. Teckningskur-
serna motsvarar B aktiens betalkurs vid respektive optionsprograms
inled ande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de
noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX)
under respektive tre\u00e5rsperiod. Teckningsoptionerna kommer s\u00e5ledes
att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning att Sagax har en kursutveckling
som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under
respektive tre\u00e5rsperiod. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet
1 162 553 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna B aktier, mot svarande
0,4 % av antalet utest\u00e5ende A och B aktier. Bolagets verk st\u00e4llande
direkt\u00f6r och styrelseledam\u00f6ter omfattas inte av programmen.
Under 2022 emitterade Sagax 366 422 stamaktier av serie B med
anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terk\u00f6ptes
110 968 teckningsoptioner med anledning av incitamentsprogrammet
2019 2022 till motsvarande marknadsv\u00e4rde vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet.
Kostnaden f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet av teckningsoptionerna uppgick till 31 miljoner
kronor.
Personalen f\u00f6rv\u00e4rvade 318 995 teckningsoptioner f\u00f6r totalt 7 miljo-
ner kronor under 2022.
Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats
av bolaget.
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
Ernst & Young AB:
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision 8,7 6,0 1,2 0,7
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions-
verksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdrag 1,1 0,6 0,1 0,1
Andra konsulttj\u00e4nster 0,4 0,7 0,2 0,7
Totala arvoden 10,2 7, 2 1,5 1,5
\u00d6vriga revisorer:
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision 0,2 \u2013 0,0 \u2013
Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions-
verksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdrag 0,1 \u2013 0,0 \u2013
Andra konsulttj\u00e4nster
fr\u00e5n revisionsbyr\u00e5n 0,1 \u2013 0,0 \u2013
Totala arvoden till \u00f6vriga
revisorer 0,3 \u2013 0,0 \u2013
Summa 10,5 7,2 1,5 1,5
5
NOT
ANST\u00c4LLDA OCH
PERSONALKOSTNADER, FORTS.
6
NOT ERS\u00c4TTNINGAR TILL REVISORER
7
NOT FINANSIELLA INT\u00c4KTER
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag \u2013 \u2013 511 443
R\u00e4nteint\u00e4kter 59 46
Valutakursvinster \u2013 \u2013 749 301
Utdelningar fr\u00e5n
b\u00f6rsnoterade aktier 176 67 \u2013 \u2013
\u00d6vriga \ufb01nansiella int\u00e4kter \u2013 \u2013 54 \u2013
Summa 235 113 1 314 745
Koncernens r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla
skuldebrev samt b\u00f6rsnoterade obligationer .
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
R\u00e4ntekostnader 421 386 179 202
Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften 30 26 19 13
R\u00e4ntekostnader till
dotterbolag \u2013 \u2013 294 189
Valutakursf\u00f6rluster \u2013 \u2013 787 343
Aktiverade r\u00e4nteutgifter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
\u00d6vriga \ufb01nansiella
kostnader 41 6 26 3
Summa 492 419 1 305 751
Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n,
finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften.
Finansiella kostnader r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 28 (28)
miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder.
8
NOT FINANSIELLA KOSTNADER
Koncernen 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat: Hems\u00f6 Intressenter AB 295 271 S\u00f6derport Property Investment AB 234 236 NP3 Fastigheter AB 167 138 Fastighetsbolaget Emilshus AB 38 39 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 32 30 Pangir AB 0 \u2013 Summa 766 713 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter: Hems\u00f6 Intressenter AB 58 1 126 S\u00f6derport Property Investment AB 296 709 NP3 Fastigheter AB 103 469 Fastighetsbolaget Emilshus AB 21 114 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 49 46 Pangir AB 9 \u2013 Summa 536 2 464 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument: Hems\u00f6 Intressenter AB 66 42 S\u00f6derport Property Investment AB 136 48 NP3 Fastigheter AB 87 18 Fastighetsbolaget Emilshus AB 27 \u2013 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u2013 \u2013 Pangir AB \u2013 \u2013 Summa 316 108 Skatt: Hems\u00f6 Intressenter AB \u201393 \u2013290 S\u00f6derport Property Investment AB \u2013134 \u201388 NP3 Fastigheter AB \u201385 \u2013132 Fastighetsbolaget Emilshus AB \u201321 \u201333 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u201316 \u201315 Pangir AB \u20132 \u2013 Summa \u2013351 \u2013558 \u00d6vriga poster uppgick till 108 (\u20139) miljoner kronor och \u00e4r huvud sakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till S\u00f6derport Property Investment ABs f\u00f6rv\u00e4rv av aktier i Torslanda Property Investment AB till ett pris understigande substansv\u00e4rdet. Moderbolaget 2022 2021 Resultatandelar fr\u00e5n kommanditbolag 3 1 Utdelning fr\u00e5n dotterbolag 1 860 1 153 Summa 1 863 1 154 10 NOT RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG 11 NOT RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG 9 NOT LEASING AVTAL MED SAGAX SOM LEASETAGARE Sagax leasingavtal utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4ttsavtal. Tomtr\u00e4tts- avg\u00e4ld \u00e4r en avgift f\u00f6r att nyttja marken som byggnaden st\u00e5r p\u00e5 och betalas till mark\u00e4garen, vanligtvis kommunen. Sagax hade 75 (71) fastig heter uppl\u00e5tna med tomtr\u00e4tt vid utg\u00e5ngen av 2022 i Sverige, Finland och Nederl\u00e4nderna. Koncernen redovisar en nyttjander\u00e4tts tillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal. Avtalen betraktas som eviga. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. F\u00f6r 2022 uppgick den till 25 (26) miljoner kronor. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6rdelas i resultat r\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader vilka uppgick till 12 (10) respektive 3 (2) miljoner kronor. S\u00e5v\u00e4l leasingskulden som nyttjander\u00e4tten uppgick per 31 december 2022 till 380 (390) miljoner kronor. Befintliga tomtr\u00e4ttsavtal f\u00f6rfaller med en relativt j\u00e4mn spridning \u00f6ver kommande 60 \u00e5r. Sammanst\u00e4llningen avser betalningar f\u00f6r kontrakterade framtida tomtr\u00e4tts- avg\u00e4lder. Koncernen 2022-12-31 2021-12-31 F\u00f6rfaller till betalning inom 1 \u00e5r 23 22 F\u00f6rfaller till betalning mellan 2-5 \u00e5r 89 85 F\u00f6rfaller till betalning senare \u00e4n 5 \u00e5r 481 473 Summa 593 580 AVTAL MED SAGAX SOM LEASEGIVARE Sagax f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrs ut genom ett finan- siellt leasingavtal. Sagax har ing\u00e5tt finansiella leasingavtal under r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2022 d\u00e5 Sagax har avyttrat 36 fastigheter i Spanien till Coop Group d\u00e4r de ekonomiska f\u00f6rdelar och ekonomiska risker som f\u00f6rknippas med \u00e4gan- det i allt v\u00e4sentlighet har \u00f6verf\u00f6rts. Fastigheterna har s\u00e5lts f\u00f6r 2 003 miljoner kronor. De finansiella leasingavtalen klassificeras som oms\u00e4tt- ningstillg\u00e5ngar och l\u00f6per ut inom 1 \u00e5r. De finansiella int\u00e4kterna fr\u00e5n leasingavtalet uppg\u00e5r till 5 miljoner kronor (\u2013) 2022. F\u00f6r mer information avseende operationella leasingavtal se Not 1 och Not 2. Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Med aktuell skatt f\u00f6rst\u00e5s skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avseende det skattepliktiga resultatet f\u00f6r aktuellt \u00e5r. \u00c4ven justering av aktuell skatt f\u00f6r tidigare \u00e5r h\u00e4nf\u00f6rs hit. Med uppskjuten skatt f\u00f6rst\u00e5s framtida skattekonsekvenser av h\u00e4n- delser som har beaktats i bolagets redovisning eller deklaration. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mel- lan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av under- skottsavdrag. Inkomstskatten f\u00f6rdelas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 tv\u00e5 poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax span- ska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associa- tionsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\". 12 NOT SKATTER Redovisad skattekostnad eller skatteint\u00e4kt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Aktuell skattekostnad: Ber\u00e4knad skattekostnad \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 0 \u2013 \u2013 Summa aktuell skatt \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Uppskjuten skattekostnad eller skatteint\u00e4kt: Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver 16 3 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag \u201357 63 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader i \ufb01nansiella instrument 51 20 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter \u2013533 \u2013710 \u2013 \u2013 Summa uppskjuten skatt \u2013523 \u2013624 \u2013 \u2013 Totalt redovisad skattekostnad \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 Nedan redovisas vilka skatteint\u00e4kter respektive skattekostnader som p\u00e5verkat Sagax redovisning av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Avst\u00e4mning av redovisad skatt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Resultat f\u00f6re skatt 3 305 10 543 2 009 1 330 \u00c5terl\u00e4ggning resultat fr\u00e5n joint venture 1) \u20131 296 \u20132 718 \u2013 \u2013 Resultat f\u00f6re skatt exklusive joint venture 2 008 7 826 2 009 1 330 F\u00f6rv\u00e4ntad skattekostnad enligt svensk skattesats 20,6 % \u2013414 \u20131 612 \u2013414 \u2013274 Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 230 213 \u2013 \u2013 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier \u2013475 350 \u2013 \u2013 Ej avdragsgilla kostnader \u20132 \u20133 \u20131 \u201310 Ej skattepliktiga int\u00e4kter b\u00f6rsnoterade aktier 56 38 \u2013 \u2013 \u00d6vriga ej skattepliktiga int\u00e4kter 26 32 407 275 \u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar \u201316 3 \u20132 6 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 \u20134 2 1 Skatt vid fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar 9 108 \u2013 \u2013 Skattem\u00e4ssigt underskott vid bolags- f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 141 \u2013 \u2013 Redovisad skatt \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 1) I resultat fr\u00e5n joint venture \u00e4r skattekostnaden redan beaktad varf\u00f6r resultatet \u00e5terl\u00e4gges i denna avst\u00e4mning. F\u00f6r\u00e4ndringen av fastigheternas redovisade v\u00e4rde framg\u00e5r nedan.
Koncernen
Speci\ufb01kation av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring 2022 2021
Redovisat ing\u00e5ende v\u00e4rde 46 067 37 548
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 3 202 4 824
Investeringar i be\ufb01ntligt best\u00e5nd 715 658
Redovisat v\u00e4rde s\u00e5lda fastigheter \u201359 \u20131 351
Omklassi\ufb01cering till fordringar
1)
\u20132 003
\u2013
Valutaomr\u00e4kningseffekt 3 051 518
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring 1 709 3 870
Redovisat v\u00e4rde 31 december 52 682 46 067
1) Avtalad ej fr\u00e5ntr\u00e4dd avyttring omklassi\ufb01cerad till kortfristig \ufb01nansiell
leasingfordran i enlighet med IFRS 16.
MARKNADSV\u00c4RDEN
Det sammanlagda marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Sagax fastigheter uppg\u00e5r till
52 682 (46 067) miljoner kronor. Valutakurseffekter svarar f\u00f6r 3 051
(518) miljoner kronor i v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring. Omr\u00e4kning fr\u00e5n euro och
danska kronor har skett till balansdagens kurser, 1 euro motsvarade
11,13 (10,23) kronor och 1 dansk krona motsvarade 1,50 (1,38) kronor.
Den redovisade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen uppgick under \u00e5ret till
1 709 (3 870) miljoner kronor. 99 % av v\u00e4rderingsobjekten har v\u00e4rderats
externt per 31 december 2022. F\u00f6r \u00f6vriga fastigheter har marknads
v\u00e4rdet fastst\u00e4llts till f\u00f6rv\u00e4rvspris eller med internv\u00e4rdering. Nedan
redog\u00f6rs f\u00f6r v\u00e4rderingsmetodik och generella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Moder-
bolaget \u00e4ger inga fastigheter.
Fastigheternas direktavkastning uppgick till 5,8 % (6,0 %) i f\u00f6r
h\u00e5llande till marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
Under 2022 uppgick de orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna till
1 709 miljoner kronor enligt tabellen nedan.
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2022 2021
Nyuthyrningar/Omf\u00f6rhandlingar 620 935
Av\ufb02yttningar/Omf\u00f6rhandlingar \u2013132 \u2013338
Allm\u00e4n marknadsf\u00f6r\u00e4ndring 1 221 3 273
Totalt 1 709 3 870
Ber\u00e4kning av direktavkastning 2022-12-31 2021-12-31
Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat 3 032 2 573
\u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201325 \u201326
Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv
och f\u00f6rs\u00e4ljningar \u201377 139
Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs 112 44
Justerat driftnetto 3 042 2 730
Redovisat v\u00e4rde fastigheter 52 682 46 067
Direktavkastning, % 5,8 6,0
13
NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER
Fastigheter med h\u00f6gst marknadsv\u00e4rde i bokstavsordning
Fastighet Kommun, land
Uthyrningsbar
area, kvm
Gjutm\u00e4staren 8 Stockholm, Sverige 19 400
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen, Tyskland 64 000
Hort de Ses Animes 2 Palma de Mallorca, Spanien 15 400
Inteckningen 5 Lund, Sverige 24 000
Jordbromalm 3:1 Haninge, Sverige 94 000
Jordbromalm 4:3 Haninge, Sverige 51 400
Koneenkatu 8 Hyvinge, Finland 61 900
Martinkyl\u00e4ntie 9 A Vanda, Finland 52 800
Tikkurilantie 5 Vanda, Finland 62 300
V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 A-C Vanda, Finland 59 400
Totalt 504 600
V\u00c4RDERINGSMETODIK
V\u00e4rderingarna genomf\u00f6rs i Sverige enligt RICS och IVSC:s rekom-
mendationer. Varje v\u00e4rderingsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn
till eventuell portf\u00f6ljeffekt, av fastighetsv\u00e4rderare som auktoriserats
av Samh\u00e4llsbyggarna. Motsvarande g\u00e4ller f\u00f6r Sagax fastigheter utom-
lands. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6des
kalkyler i vilka kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas.
Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter
sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav.
Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det
och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. V\u00e4rdet av eventuella
byggr\u00e4tter har adderats till nuv\u00e4rdet.
Fastigheterna besiktigas av v\u00e4rderingsm\u00e4nnen enligt ett rullande
schema. Besiktningarna omfattar allm\u00e4nna utrymmen samt ett urval
av lokaler, d\u00e4r s\u00e4rskild vikt l\u00e4ggs vid st\u00f6rre hyresg\u00e4ster samt vakanta
lokaler. Syftet med besiktningen \u00e4r att bed\u00f6ma fastighetens allm\u00e4nna
standard och skick, underh\u00e5llsbehov, marknadsposition och lokalernas
attraktivitet.
ANALYSER OCH GENERELLA F\u00d6RUTS\u00c4TTNINGAR
Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara indata som aktu-
ella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall f\u00f6r drifts och under-
h\u00e5llskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader
samt icke observerbara indata som avkastningskrav och framtida
vakans niv\u00e5er.
Kalkylperioden har anpassats efter \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid f\u00f6r befint-
liga hyresavtal och varierar mellan 5 och 15 \u00e5r. Kalkylperioden uppg\u00e5r
som regel till 10 \u00e5r. Kassafl\u00f6deskalkylerna baseras p\u00e5 inflationsanta-
ganden gjorda av v\u00e4rderingsf\u00f6retagen som ligger mellan 1,5 och 6,0 %
per \u00e5r f\u00f6r kalkylperioderna med skillnader mellan de olika l\u00e4nderna.
Som grund f\u00f6r bed\u00f6mning av framtida driftnetton ligger analys av
g\u00e4llande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden.
Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har de
befintliga hyres avtalen antagits g\u00e4lla fram till hyresavtalens slut. F\u00f6r
de fall hyresvillkoren har bed\u00f6mts som marknadsm\u00e4ssiga har de sedan
antagits m\u00f6jliga att f\u00f6rl\u00e4nga p\u00e5 of\u00f6r\u00e4ndrade villkor alternativt varit
m\u00f6jliga att hyra ut p\u00e5 nytt p\u00e5 liknande villkor. I de fall den utg\u00e5ende
hyran bed\u00f6mts avvika fr\u00e5n g\u00e4llande marknadshyra har denna justerats
till marknadsm\u00e4ssig niv\u00e5. Den b\u00e4sta anv\u00e4ndningen av fastigheterna
har antagits vid fastighetsv\u00e4rderingarna. Kassafl\u00f6desanalysen beaktar
marknadsl\u00e4ge, hyresniv\u00e5, annan anv\u00e4ndning och l\u00e5ngsiktig vakans-
grad f\u00f6r varje fastighet.
Drifts och underh\u00e5llskostnader har dels baserats p\u00e5 en analys av de
historiska kostnaderna f\u00f6r respektive fastighet, dels p\u00e5 erfarenheter
och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa kostnader har dock
mindre betydelse vid v\u00e4rdering av Sagax fastighetsbest\u00e5nd d\u00e5 hyres
g\u00e4sterna normalt sj\u00e4lva betalar dessa kostnader i till\u00e4gg till den \u00f6ver-
enskomna hyran.
ANTAGNA DRIFTNETTON VID V\u00c4RDERING
Det av fastighetsv\u00e4rderarna totalt ber\u00e4knade driftnettot f\u00f6r 2023 upp-
g\u00e5r till 3 224 miljoner kronor i v\u00e4rderingarna. Detta driftnetto kan j\u00e4m-
f\u00f6ras med det driftnetto om 3 294 miljoner kronor som Sagax redovisar
i Aktuell intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga per 1 januari 2023 justerat f\u00f6r tomtr\u00e4tts-
avg\u00e4lder. Det driftnetto vilket v\u00e4rderingsm\u00e4nnen baserat de bed\u00f6mda
marknadsv\u00e4rdena p\u00e5 \u00e4r f\u00f6ljaktligen rimligt vid en j\u00e4mf\u00f6relse med den
aktuella intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5gan vid \u00e5rsskiftet.
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter 2013-2022
\u00c5r
KPI-
f\u00f6r\u00e4ndring
2)
Real v\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
1)
2013 136 1,3 % 0,6 % 0,7 %
2014 436 3,4 % 0,0 % 3,4 %
2015 677 4,4 % 0,0 % 4,4 %
2016 1 306 6,8 % 1,4 % 5,3 %
2017 1 113 4,9 % 1,2 % 3,7 %
2018 1 265 4,6 % 1,6 % 2,9 %
2019 1 301 4,2 % 1,5 % 2,7 %
2020 1 274 3,5 % 0,3 % 3,2 %
2021 3 870 9,2 % 4,1 % 4,8 %
2022 1 709 3,4 % 9,4 % \u20135,5 %
1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ut\u00f6ver investeringar.
2) V\u00e4gd f\u00f6r\u00e4ndring av KPI eller motsvarande p\u00e5 de marknader Sagax \u00e4ger
fastigheter.
Kort om Sagax fastighetsv\u00e4rderingar
Verkligt v\u00e4rde 52 682 Mkr
Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag Savills, CBRE, Jones Lang LaSalle samt
Cushman & Wake\ufb01eld | RED
Kalkylperiod
5-15 \u00e5r
Antagen in\ufb02ationsutveckling
1,5- 6,0 %
Drifts- och underh\u00e5llskostnader Historiska kostnader f\u00f6r respektive fastighet
samt erfarenhet och statistik fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6r-
bara fastigheter
Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de
4,7-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,8 %
Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde
4,8-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,9 %
Direktavkastningskrav
4,0-14,0 %. V\u00e4gt genomsnitt 6,3 %
V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR RELATIVT INFLATION
Ovanst\u00e5ende tabell visar fastigheternas reala v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
n\u00e4r h\u00e4nsyn tas till inflation uttryckt som f\u00f6r\u00e4ndring av Konsument-
prisindex (KPI) eller motsvarande. Med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den
f\u00f6r\u00e4ndring av fastighetsportf\u00f6ljens marknadsv\u00e4rde som \u00f6verstiger
investeringar i densamma.
KALKYLR\u00c4NTA OCH AVKASTNINGSKRAV
Direktavkastningskravet f\u00f6r restv\u00e4rdebed\u00f6mningen har h\u00e4mtats fr\u00e5n
marknadsinformation fr\u00e5n den aktuella delmarknaden och har anpas-
sats med h\u00e4nsyn till fastig hetens fas i den ekonomiska livscykeln vid
kalkylperiodens slut. Kalkyl r\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av kassafl\u00f6den,
4,7 16,5 % (4,2 15,6 %), kalkylr\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av restv\u00e4rde,
4,8 16,5 % (4,5 15,6 %), samt direktavkastningskrav f\u00f6r restv\u00e4rde
bed\u00f6mning, 4,0 14,0 (4,0 14,0 %), baseras p\u00e5 analyser av genomf\u00f6rda
transaktioner samt p\u00e5 individuella bed\u00f6mningar avseende riskniv\u00e5 och
respektive fastighets marknads position.
Den 31 december 2022 uppgick den v\u00e4gda kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r diskon-
tering av kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden till 7,8 % (7,2 %) respektive 7,9 %
(7,4 %). Det v\u00e4gda direktavkastningskravet uppgick till 6,3 % (6,3 %).
Detta inneb\u00e4r att om Sagax fastighetsportf\u00f6lj teoretiskt sett skulle
betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsv\u00e4rdet om 52 682
miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 6,3 %, en kalkylr\u00e4nta
om 7,8 % avseende kassafl\u00f6det och en kalkylr\u00e4nta om 7,9 % avseende
nuv\u00e4rdesdiskontering av restv\u00e4rdet. Som framg\u00e5r av diagrammet nedan
\u00f6verensst\u00e4mmer Sagax redovisade direktavkastning v\u00e4l med direkt
avkastningskraven vid fastighets v\u00e4rderingarna.
I tabellen nedan redovisas fastighetsv\u00e4rderingarnas k\u00e4nslighet f\u00f6r
f\u00f6r\u00e4ndrade antaganden.
K\u00e4nslighetsanalys f\u00f6r fastighetsv\u00e4rderingar
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring
Belopp i
miljoner kronor F\u00f6r\u00e4ndring 2022 2021
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u20131 756/+1 906 \u20131 412/+1 524
Kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25 %-enheter \u20131 073/+1 093 \u2013953/+972
Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % +2 257/\u20132 325 +1 958/\u20132 079
Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013325/+318 \u2013290/+276
Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under
vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:
+ Hyresinbetalningar
\u2013 Driftutbetalningar
\u2013 Underh\u00e5ll
\u2013 Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
= Driftnetto
\u2013 Investeringar
= Kassa\ufb02\u00f6de
13
NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER, FORTS.
Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle v\u00e4rderar de nederl\u00e4ndska fastigheterna och \u00e4r ett globalt fastighetsr\u00e5d givningsf\u00f6retag med drygt 100 000 medarbetare och n\u00e4rmare 300 kontor i 80 l\u00e4nder. Se \u00e4ven www.jll.com. Cushman & Wakefield | RED Cushman & Wakefield | RED v\u00e4rderar Sagax fastigheter i Danmark och \u00e4r ett danskt f\u00f6retag i partnerskap med Cushman & Wakefield, ett fastighetstj\u00e4nstef\u00f6retag med 51 000 anst\u00e4llda p\u00e5 400 kontor i 71 l\u00e4nder. Se \u00e4ven www.red.dk. Kalkylr\u00e4ntor och direktavkastningskrav V\u00c4GDA GENOMSNITT Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde Direktavkastningskrav Marknadssegment 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Sverige 8,1 % 7, 2 % 7, 8 % 7, 6 % 5,3 % 5,2 % Finland 8,5 % 7, 8 % 9,0 % 8,2 % 6,5 % 6,6 % Frankrike 7, 6 % 7, 2 % 7, 6 % 7, 2 % 6,1 % 6,0 % Nederl\u00e4nderna 6,2 % 6,0 % 6,2 % 6,0 % 7, 3 % 6,9 % Spanien 8,0 % 7, 3 % 8,0 % 7, 3 % 6,0 % 6,2 % Tyskland 5,1 % 4,5 % 5,1 % 4,5 % 10,8 % 12,0 % \u00d6vriga Europa 5,0 % 4,5 % 5,0 % 4,5 % 7,9 % 7, 7 % V\u00e4gt genomsnitt 7, 8 % 7, 2 % 7,9 % 7, 4 % 6,3 % 6,3 % INTERVALLER Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde Direktavkastningskrav Marknadssegment 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Sverige 4,7-12,3 % 4,2-11,4 % 6,6 -11,9 % 4,5-12,2 % 4,3-9,5 % 4,1-9,3 % Finland 6,5-16,5 % 5,6-15,6 % 6,8-16,5 % 5,9-15,6 % 4,3-14,0 % 4,3-14,0 % Frankrike 5,3-10,3 % 5,0-10,5 % 5,3-10,3 % 5,0-10,5 % 4,0-8,5 % 4,0-8,5 % Nederl\u00e4nderna 5,5-8,2 % 5,0 -8,1 % 5,5-8,2 % 5,0 -8,1 % 6,5 -9,0 % 5,3 -9,0 % Spanien 6,8-10,0 % 6,0 -9,5 % 6,8-10,0 % 6,0 -9,5 % 5 ,0 - 7, 5 % 5, 0 - 7, 5 % Tyskland 4,8-12,0 % 4,5-4,5 % 4,8-12,0 % 4,5-4,5 % 6,3 -11,0 % 12,0-12,0 % \u00d6vriga Europa 5,0-5,0 % 4,5-4,5 % 5,0-5,0 % 4,5-4,5 % 7, 3 - 8 , 8 % 7,0 - 8, 5 % 13 NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER, FORTS. Direktavkastningskrav vid v\u00e4rderingar Redovisad direktavkastning Direktavkastning j\u00e4mf\u00f6rt med direktavkastningskrav % 0 2 4 6 8 10 2022202120202019201820172016201520142013 Totalt 4,7-16,5 % 4,2-15,6 % 4,8-16,5 % 4,5-15,6 % 4,0-14,0 % 4,0-14,0 % V\u00c4RDERINGSF\u00d6RETAGEN Savills Savills v\u00e4rderar de svenska, franska, spanska och tyska fastigheterna och \u00e4r ett av v\u00e4rldens ledande fastighetsr\u00e5dgivningsf\u00f6retag med 40 000 anst\u00e4llda p\u00e5 \u00f6ver 700 kontor i mer \u00e4n 70 l\u00e4nder. Bolaget \u00e4r noterat p\u00e5 London Stock Exchange. Se \u00e4ven www.savills.com. CBRE CBRE Finland v\u00e4rderar de finska fastigheterna. CBRE \u00e4r v\u00e4rldens st\u00f6rsta konsultbolag g\u00e4llande kommersiell fastighetsr\u00e5dgivning med \u00f6ver 100 000 medarbetare globalt. Se \u00e4ven www.cbre.com. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balans dagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r, se not 1 Redo visningsprinciper. Koncernens skattem\u00e4ssiga underskotts avdrag uppg\u00e5r till 1 266 (1 723) miljoner kronor med h\u00e4nsyn taget till resultatet f\u00f6r \u00e5r 2022. M\u00f6jligheten att utnyttja underskottsavdragen p\u00e5verkas av skatteregler om tidsbegr\u00e4nsade sp\u00e4rrar. Det finns \u00e4ven bortre tidsbegr\u00e4nsningar att beakta avseende underskott om 46 (35) miljoner kronor. Moderbolaget hade den 31 december 2022 inga (\u2013) skatte m\u00e4ssiga underskottsavdrag. I Rapport \u00f6ver koncernens finansiella st\u00e4llning netto redovisas uppskjuten skattefordran och skatteskuld per land enligt nedanst\u00e5ende sammanst\u00e4llning. Koncernen Redovisad uppskjuten skatteskuld 2022 2021 Danmark 12 11 Finland 1 500 1 292 Nederl\u00e4nderna 520 346 Spanien 26 12 Sverige 1 601 1 311 Tyskland 120 115 Summa 3 779 3 087 Sagax totala uppskjutna skattefordran och skatteskuld brutto redovisas nedan. Koncernen Moderbolaget Uppskjuten skattefordran 2022 2021 2022 2021 Finansiella instrument 34 \u2013 \u2013 \u2013 Underskottsavdrag 261 355 \u2013 \u2013 Summa 295 355 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld Finansiella instrument \u2013 17 \u2013 \u2013 Tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter 4 063 3 398 5 4 Obeskattade reserver 11 27 \u2013 \u2013 Summa 4 074 3 442 5 4 Uppskjuten skatteskuld, netto 3 779 3 087 5 4 De skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rdena f\u00f6r koncernens fastigheter uppg\u00e5r till 27 761 (21 686) miljoner kronor. Koncernen 2022-12-31 2021-12-31 Konvertibelt skuldebrev 627 522 Obligation 106 43 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar 119 110 \u00d6vriga \ufb01nansiella fordringar 55 38 Summa 908 714 Se \u00e4ven not 18. 14 NOT UPPSKJUTEN SKATTESKULD OCH SKATTEFORDRAN 15 NOT FINANSIELLA FORDRINGAR 16 NOT F\u00d6RUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INT\u00c4KTER Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Periodiserade uppl\u00e5ningskostnader 27 15 8 56 Periodiserade hyresrabatter och f\u00f6rmedlingsprovisioner 186 152 \u2013 \u2013 Upplupna hyresint\u00e4kter 3 10 \u2013 \u2013 \u00d6vrigt 32 30 3 2 Summa 248 207 11 58 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristig del 29 820 23 368 9 935 8 992 F\u00f6retagscerti\ufb01kat 1 572 2 891 1 572 2 891 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristig del 902 95 98 92 Summa 32 294 26 354 11 605 11 975 De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna utgjorde 45 % (42 %) av koncernens finansiering per 31 december 2022. Vid \u00e5rsskiftet uppgick de r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna till 32 294 (26 354) miljoner kronor varav mot- svarande 30 077 (24 009) miljoner kronor var upptagna i euro. De r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna har under 2022 \u00f6kat fr\u00e4mst till f\u00f6ljd av fastig hetsf\u00f6rv\u00e4rv och f\u00f6rv\u00e4rv av b\u00f6rs noterade aktier. Valutakursf\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret har \u00f6kat de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna med 2 339 (408) mil- joner kronor. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna best\u00e5r av icke s\u00e4kerst\u00e4llda b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n 28 508 (23 198), icke s\u00e4kerst\u00e4llda f\u00f6re- tagscertifikat om 1 572 (2 891) miljoner kronor samt av bankl\u00e5n om 2 215 (265) miljoner kronor. Motsvarande 1 895 miljoner kronor av bank l\u00e5nen har tagits upp med s\u00e4kerhet i dotterbolagens fastig heter. Bankl\u00e5nen tillhandah\u00f6lls av Nordea, Swedbank, SEB, Banco Santander, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale och ING. Sagax l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder uppgick till 29 820 (23 368) miljoner kronor motsvarande 92 % (89 %) av de totala r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna. De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick till 2 474 (2 985) miljoner kronor motsvarande 8 % (11 %) av Sagax r\u00e4nte b\u00e4rande skul- der. 1 572 (2 891) miljoner kronor i utest\u00e5ende f\u00f6re tagscertifikat har i balans r\u00e4kningen rubricerats som kort fristiga eftersom de alltid har en l\u00f6ptid som understiger ett \u00e5r. D\u00e5 certifikatens back up faciliteter har en l\u00f6ptid \u00f6verstigande ett \u00e5r redo visas de dock som l\u00e5ngfristiga i tabel- len \u00f6ver Sagax kapital bindning vid \u00e5rs skiftet. F\u00f6retagscertifikaten har emitterats av moderbolaget. De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna \u00e5terbetalas genom bolagets kassafl\u00f6de, genom f\u00f6rl\u00e4ngning av l\u00e5neavtal eller genom nyuppl\u00e5ning f\u00f6r refinansiering av l\u00e5n som l\u00f6per ut. Under 2023 har Sagax 17 miljoner kronor i avtalsenliga amorteringar. Sagax efterstr\u00e4var att ha en l\u00e5g andel kortfristig r\u00e4nte b\u00e4rande finansiering i syfte att minimera bolagets refinansieringsrisk. Sagax efter str\u00e4var d\u00e4rf\u00f6r att refinansiera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid. Sammantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa bolagets refinansieringsrisk. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende kapital bindningen uppgick till 3,7 (4,3) \u00e5r vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Sagax hade b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n om totalt 28 508 (23 198) miljoner kronor utest\u00e5ende vid \u00e5rsskiftet. Under 2022 emitterades obligationsl\u00e5n om nominellt 300 miljoner euro motsvarande 3 117 miljoner kronor. Sagax obligationer \u00e4r emitterade inom ramen f\u00f6r bolagets EMTN program och \u00e4r inregistrerade vid Euronext Dublin. I vidst\u00e5ende kolumn redovisas av Sagax emitterade obligationsl\u00e5n per 31 december 2022. Ej s\u00e4kerst\u00e4llda obligationsl\u00e5n L\u00f6ptid Nominellt belopp Valuta R\u00e4ntevillkor 2019-2023 500 SEK Stibor 3 m\u00e5nader + 0,90 % marginal 2019-2023 250 SEK 1,13 % fast r\u00e4ntekupong 2018-2024 1) 500 EUR 2,00 % fast r\u00e4ntekupong 2019-2025 400 EUR 2,25 % fast r\u00e4ntekupong 2022-2026 300 EUR 1,62 % fast r\u00e4ntekupong 2020-2027 300 EUR 1,12 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2028 500 EUR 0,75 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2029 500 EUR 1,00 % fast r\u00e4ntekupong 1) Sagax har \u00e5terk\u00f6pt obligationer med ett nominellt belopp om 205 miljoner euro efter periodens utg\u00e5ng. Sagax hade vid \u00e5rsskiftet en tillg\u00e4nglig likviditet om 7 931 (4 592) mil- joner kronor varav tillg\u00e4ngliga l\u00e5nel\u00f6ften om totalt 7 855 (4 508) miljo- ner kronor. Kreditfaciliteter motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat om 1 572 (2 891) miljoner kronor \u00e4r ej inkluderade i disponibel likvi- ditet. Bolaget hade vid \u00e5rsskiftet avtal med SEB, Nordea, Danske Bank, Swedbank, ING, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, J.P. Morgan och Deutsche Bank om revolverande kreditfaciliteter om totalt 9 406 (7 186) miljoner kronor, varav 7 502 (7 016) miljoner kronor var tillg\u00e4ngliga vid \u00e5rsskiftet. Sagax har \u00e4ven avtalat med SEB, Nordea, Swedbank, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, ING och Banco Santander om kortfristiga kreditfaciliteter om sammanlagt 450 (403) miljoner kronor varav 309 (309) miljoner kronor var out- nyttjade vid \u00e5rsskiftet. \u00d6vriga l\u00e5nel\u00f6ften uppgick till 100 (75) miljoner kronor varav 89 (75) miljoner kronor var outnyttjade. D\u00e4rut\u00f6ver hade Sagax l\u00e5nel\u00f6ften om 1 527 miljoner kronor h\u00e4nf\u00f6rliga till nytecknade tidsbundna l\u00e5n som \u00e4nnu inte hade betalats ut p\u00e5 balansdagen. Kost- naden f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften (s.k. commitment fee) uppgick till 30 (26) miljoner kronor under 2022. Tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida visar f\u00f6rfalloprofilen f\u00f6r Sagax r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. L\u00e5nens r\u00e4ntebindningsstruktur framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 efterf\u00f6l- jande sida. Ing\u00e5ngna avtal om r\u00e4nteswappar har beaktats med undan- tag f\u00f6r avtalade framtida swappar. R\u00e4ntetak om 1 214 miljoner kronor redovisas i tabellen till balansdagens r\u00e4nteniv\u00e5 samt med f\u00f6rfall de \u00e5r d\u00e5 respektive r\u00e4ntetak l\u00f6per ut. Sagax obligationer \u00e4r b\u00f6rsnoterade. Marknadsv\u00e4rdet understeg per 31 december upplupet anskaffningsv\u00e4rde med 4 807 (f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r \u00f6versteg med 184) miljoner kronor. \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning inneb\u00e4rande att upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde v\u00e4sentligen \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde. Nettoskuld 2022-12-31 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 26 354 R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar \u2013927 \u2013676 B\u00f6rsnoterade aktier 1) \u20136 927 \u20139 380 Likvida medel \u201376 \u201384 Nettoskuld 24 364 16 214 1) Inkluderar b\u00f6rsnoterade aktier i bolag som redovisas som intressef\u00f6retag. 17 NOT R\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER Kapitalbindning, f\u00f6rfallo\u00e5r
1)
Belopp Andel
2023 902 3 %
2024 5 759 18 %
2025 5 494 17 %
2026 3 322 10 %
2027 5 059 16 %
> 2027 11 757 36 %
Summa 32 294 100 %
1) F\u00f6retagscerti\ufb01kat om 1 572 miljoner kronor redovisas med f\u00f6rfall 2027 och
2029 d\u00e5 back-up faciliteter i form av outnyttjade l\u00e5ngfristiga revolverande
kreditfaciliteter f\u00f6rfaller 2027 och 2029.
Genomsnittlig kapitalbindning var 3,7 (4,3) \u00e5r.
R\u00e4ntebindning, f\u00f6rfallo\u00e5r Belopp Genomsnittlig r\u00e4nta Andel
2023 4 097 2,3 % 13 %
2024 5 998 2,0 % 19 %
2025 4 467 2,4 % 14 %
2026 3 322 1,8 % 10 %
2027 3 320 1,5 % 10 %
> 2027 11 090 0,9 % 34 %
Summa/genomsnitt 32 294 1,7 % 100 %
Genomsnittlig r\u00e4ntebindning var 3,2 (4,0) \u00e5r.
Koncernen
Derivat 2022-12-31 2021-12-31
\u00d6verv\u00e4rden p\u00e5 \ufb01nansiella derivat 14 \u2013
Underv\u00e4rden p\u00e5 \ufb01nansiella derivat \u2013 \u201374
Summa 14 \u201374
Koncernen
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella
instrument, orealiserade 2022-12-31 2021-12-31
R\u00e4ntederivat 94 32
Valutaderivat \u2013 2
B\u00f6rsnoterade aktier \u20132 603 1 700
Konvertibelt skuldebrev 43 \u201312
Finansiellt instrument avseende joint venture 123 147
Summa \u20132 343 1 868
Koncernen
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella
instrument, realiserade 2022-12-31 2021-12-31
B\u00f6rsnoterade aktier \u20138 \u2013
R\u00e4ntederivat 10 \u201310
Summa 3 \u201310
Resultateffekten \u00e5r 2022 uppgick till \u20132 340 (1 858) miljoner kronor,
varav 3 (\u201310) miljoner kronor var realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring.
B\u00f6rsnoterade aktier har omv\u00e4rderats till balansdagens st\u00e4ngnings-
kurs med orealiserad resultateffekt om \u20132 603 (1 700) miljoner kronor.
Redovisat v\u00e4rde avseende b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 3 786 (4 772)
miljoner kronor varav 3 278 (4 043) avser Sagax innehav i Nyfosa AB.
Sagax \u00e4ger 21,29 % av aktierna i Nyfosa (40 673 224 aktier) per 31 decem-
ber 2022. Dessa k\u00f6p har skett l\u00f6pande under \u00e4garperioden. Sagax saknar
representation i styrelse eller ledning och har heller inte p\u00e5 annat s\u00e4tt
ut\u00f6vat betydande inflytande \u00f6ver bolaget. Aktieinnehavet i Nyfosa har
d\u00e4rmed redovisats som b\u00f6rsnoterade aktier. Den 2 mars 2023 offentlig-
gjorde Nyfosa att bolagets valberedning f\u00f6reslagit Sagax verkst\u00e4llande
direkt\u00f6r som ny ledamot i Nyfosas styrelse. Genom s\u00e5dant inval bed\u00f6ms
Sagax f\u00e5 betydande inflytande i Nyfosa. F\u00f6ljaktligen kommer redovis-
ningen av innehavet d\u00e5 att ske enligt kapitalandelsmetoden.
Sagax \u00e4gande i Hems\u00f6 Intressenter AB styrs av ett aktie\u00e4garavtal med
Tredje AP fonden. Aktie\u00e4garavtalet reglerar bland annat s\u00e4lj
respektive k\u00f6poptioner mellan de tv\u00e5 del\u00e4garna avseende Sagax aktie
innehav i bolaget. I enlighet med IFRS 9 har finansiellt instru ment
avseende Hems\u00f6 Intressenter AB marknadsv\u00e4rderats till 1 158 (1 035)
miljoner kronor.
2019 investerade Sagax i det franska fastighetsbolaget Groupe
BMG genom ett konvertibelt l\u00e5n v\u00e4rderat till 628 (566) miljoner kronor.
Groupe BMG \u00e4r ett fastighetsbolag inriktat p\u00e5 kommersiella fastigheter
utanf\u00f6r Sagax marknader. L\u00e5net har en l\u00f6ptid om fem \u00e5r och Sagax
har en r\u00e4tt men inte en skyldighet att konvertera l\u00e5net till aktier efter
tidigast tre \u00e5r. Konverteringsr\u00e4tten kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde om Groupe
BMG:s substansv\u00e4rde \u00f6kar. Omv\u00e4rderingen 2022 uppgick till 43 (\u201312)
miljoner kronor.
Sagax finansiella strategi bygger p\u00e5 l\u00e5g r\u00e4nterisk vilket uppn\u00e5s
genom fastr\u00e4ntel\u00e5n och genom att nyttja r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntederivat ska
enligt IFRS marknadsv\u00e4rderas. Principer f\u00f6r v\u00e4rdering \u00e5terfinns i not
1 Redovisningsprinciper. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntederivatportf\u00f6ljen
uppkommer bland annat som en effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor
samt till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. R\u00e4ntederivaten har
marknadsv\u00e4rderats i enlighet med v\u00e4rderingar fr\u00e5n motparterna. Deri-
vaten utg\u00f6rs av nominella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax motparter
f\u00f6r derivatavtalen \u00e4r Nordea, Swedbank, Danske Bank, ING och Soci\u00e9t\u00e9
G\u00e9n\u00e9rale. Sagax r\u00e4ntederivat ing\u00e5s i svenska kronor eller euro.
Tabellen p\u00e5 f\u00f6ljande sida visar derivatens r\u00e4ntebindningsstruk-
tur. Genomsnittlig r\u00e4nta p\u00e5 derivaten \u00e4r redovisade till de villkor som
g\u00e4llde p\u00e5 bokslutsdagen. Per 31 december 2022 uppgick marknads
v\u00e4rdet i Sagax r\u00e4ntederivatportf\u00f6lj till 14 (\u201374) miljoner kronor.
Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sammanlagt 1 486 (2 802) miljoner
kronor i nominellt belopp. H\u00e4rut\u00f6ver har avtal om r\u00e4nteswappar om
nominellt 309 miljoner kronor med start januari 2023 ing\u00e5tts. R\u00e4nte
derivaten begr\u00e4nsade Sagax r\u00e4nterisk vid \u00e5rsskiftet och motsvarade
37 % (77 %) av bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med r\u00f6rliga r\u00e4ntor. P\u00e5
f\u00f6ljande sida redovisas derivatavtalen f\u00f6rdelade per motpart. Den v\u00e4gda
genomsnittliga r\u00e4nteniv\u00e5n f\u00f6r r\u00e4ntederivaten uppgick till 1,4 % (1,8 %).
Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningen med beaktande av r\u00e4ntederi-
vaten uppgick till 3,2 (4,0) \u00e5r vid \u00e5rsskiftet. Bolagets f\u00f6rvaltningsresul-
tat p\u00e5verkas d\u00e4rmed endast i begr\u00e4nsad omfattning av f\u00f6r\u00e4ndringar i
det allm\u00e4nna r\u00e4ntel\u00e4get.
18
NOT FINANSIELLA INSTRUMENT
17
NOT R\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, FORTS.
R\u00e4ntederivat 31 december 2022
R\u00e4ntebindning, \u00e5r
Nominellt
belopp, Mkr
Marknadsv\u00e4rde,
Mkr
Genomsnittlig
r\u00e4nta
1)
2023 1 247 4 1,14 %
2024 239 10 0,22 %
2025 \u2013 \u2013 \u2013
2026 \u2013 \u2013 \u2013
2027 \u2013 \u2013 \u2013
>2027 \u2013 \u2013 \u2013
Summa/genomsnitt 1 486 14 1,36 %
1) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak.
Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r r\u00e4ntederivatens f\u00f6rdelning \u00f6ver tid och hur
genomsnittliga r\u00e4ntor och marknadsv\u00e4rden f\u00f6rdelas per f\u00f6rfallo\u00e5r.
Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till krediter. \u00c4ven
f\u00f6r dessa har antaganden gjorts om Stibor respektive Euribor r\u00e4ntor
s\u00e5som de noterades p\u00e5 bokslutsdagen. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga
och f\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r.
Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder och r\u00e4ntederivat per 2022-12-31
\u00c5r
IB
skulder
\u00c5terbetalas
/Amorteras
UB
skulder
R\u00e4nte-
betalning
Derivat-
betalning
Totala
betalningar
2023 32 294 \u20132 482 29 812 \u2013490 \u201329 \u20132 943
2024 29 812 \u20135 759 24 053 \u2013363 \u20132 \u20136 120
2025 24 053 \u20135 494 18 559 \u2013264 \u2013 \u20135 759
2026 18 559 \u20133 322 15 236 \u2013182 \u2013 \u20133 505
2027 15 236 \u20133 710 11 527 \u2013127 \u2013 \u20133 837
>2027 11 527 \u201311 527 \u2013 \u2013100 \u2013 \u201311 62 7
Totalt \u201332 294 \u20131 528 \u201331 \u201333 791
18
NOT FINANSIELLA INSTRUMENT, FORTS.
Nedan redog\u00f6rs \u00e4ven f\u00f6r framtida likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till
r\u00e4nte derivat, vilka utg\u00f6rs av betald r\u00e4nta minus erh\u00e5llen r\u00e4nta.
F\u00f6r att ber\u00e4kna r\u00f6rligt ben i ett r\u00e4ntederivat har Stibor respektive
Euribor r\u00e4ntor anv\u00e4nts \u00f6ver hela derivatets l\u00f6ptid s\u00e5som de noterades
p\u00e5 bokslutsdagen. Med ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala
betalningsansvaret f\u00f6r avtalade krediter och r\u00e4ntederivat till sam-
manlagt 33 791 (27 736) miljoner kronor \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider. F\u00f6r
j\u00e4mf\u00f6rbarhet redovisas de ber\u00e4knade likviditets fl\u00f6dena per 31 december
2022 respektive per 31 december 2021.
\u00d6VRIGA FINANSIELLA INSTRUMENT I RAPPORTEN
\u00d6VER FINANSIELL ST\u00c4LLNING
Rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar fordringar och skulder
som \u00e4r att betrakta som finansiella instrument v\u00e4rderade till anskaff-
ningsv\u00e4rde. Upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av b\u00f6rsnoterade
obligationer motsvaras i allt v\u00e4sentligt av marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets
utg\u00e5ng, se not 17.
Derivatavtal
Antal Nominella belopp Andel
Genomsnittlig
\u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid
Genomsnittlig
r\u00e4nteniv\u00e5 Marknadsv\u00e4rde
Belopp i miljoner kronor
2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31
Nominella r\u00e4nteswappar:
Swedbank 1 1 273 251 18 % 9 % 0,0 1,0 0,5 % 0,5 % 0 \u2013
SEB \u2013 1 \u2013 629 \u2013 22 % \u2013 6,9 \u2013 1,7 % \u2013 \u201373
Delsumma 1 2 273 880 18 % 31 % 0,0 5,2 0,5 % 1,3 % 0 \u201373
R\u00e4ntetak:
Danske Bank 1 1 239 220 16 % 8 % 1,5 2,5 0,8 % 0,8 % 9 \u20131
ING 1 1 484 445 33 % 16 % 0,5 1,5 2,0 % 2,0 % 2 \u2013
Nordea 2 2 195 186 13 % 7 % 0,5 1,5 1,3 % 1,3 % 2 \u2013
Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale 1 1 295 271 20 % 10 % 0,3 1,3 2,0 % 2,0 % 0 \u2013
SEB \u2013 1 \u2013 800 \u2013 29 % \u2013 0,1 \u2013 2,5 % \u2013 \u2013
Delsumma 5 6 1 214 1 922 82 % 69 % 0,6 1,0 1,6 % 2,0 % 14 \u20131
Summa 6 8 1 486 2 802 100 % 100 % 0,5 2,3 1,4 % 1,8 % 14 \u201374
\u2013 varav avtal i svenska kronor 1 3 83 1 512 6 % 54 % 0,5 3,0 1,3 % 2,1 % 1 \u201373
\u2013 varav avtal i euro 5 5 1 291 1 290 87 % 46 % 0,7 1,5 1,4 % 1,4 % 13 \u20131
De finansiella derivatens v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret redovisas som
realiserade eller orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i Sagax resultatr\u00e4k-
ning. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt men
inte kassa fl\u00f6det eller f\u00f6rvaltningsresultatet.
Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder och r\u00e4ntederivat per 2021-12-31
\u00c5r
IB
skulder
\u00c5terbetalas
/Amorteras
UB
skulder
R\u00e4nte-
betalning
Derivat-
betalning
Totala
betalningar
2022 26 354 \u20132 986 23 368 \u2013329 \u201314 \u20133 329
2023 23 368 \u2013895 22 473 \u2013323 \u201311 \u20131 229
2024 22 473 \u2013 5 113 17 359 \u2013221 \u201311 \u20135 345
2025 17 359 \u2013 4 116 13 243 \u2013142 \u201311 \u20134 269
2026 13 243 \u2013 13 243 \u2013124 \u201311 \u2013135
>2026 13 243 \u201313 243 \u2013 \u2013165 \u201321 \u201313 430
Totalt \u201326 354 \u20131 303 \u201379 \u201327 736
Kategorisering av \ufb01nansiella instrument Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 18 NOT FINANSIELLA INSTRUMENT, FORTS. Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Depositioner fr\u00e5n hyresg\u00e4ster 299 195 \u2013 \u2013 Summa 299 195 \u2013 \u2013 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Upplupen fastighets- skatt 31 32 \u2013 \u2013 Upplupna \ufb01nansiella kostnader 352 277 147 134 F\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter 458 418 \u2013 \u2013 \u00d6vriga interimsskulder 143 170 22 22 Summa 984 897 169 156 19 NOT \u00d6VRIGA L\u00c5NGFRISTIGA SKULDER 20 NOT UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER 21 NOT MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 34 6 6 \u00c5rets investeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 Omklassi\ufb01cering till fastigheter \u20137 \u20134 \u2013 \u2013 Summa 23 30 6 6 Ackumulerade avskrivningar vid \u00e5rets b\u00f6rjan \u20138 \u20138 \u20135 \u20135 \u00c5rets avskrivningar \u20131 \u20131 \u2013 \u2013 Summa \u20139 \u20138 \u20135 \u20135 Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 14 22 1 1 Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar best\u00e5r fr\u00e4mst av fastighetsprojekt under utveckling, men \u00e4ven av inventarier och anpassningar f\u00f6r Sagax kontor i Stockholm, Helsingfors, Paris, Rotterdam och Barcelona.Moderbolaget AB Sagax direkt\u00e4gda och indirekt \u00e4gda dotterbolag framg\u00e5r nedan. Samtliga nedan direkt\u00e4gda dotterbolag d\u00e4r andelen understiger 100 % \u00e4gs tillsammans med andra hel\u00e4gda koncernf\u00f6retag. Direkt\u00e4gda dotterbolag Org nr S\u00e4te Andel Antal aktier/andelar Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2022-12-31 Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2021-12-31 Bilhornet KB 969685-9124 Stockholm 100% 1 4 3 Firethorne AB 556014-2571 Stockholm 100% 14 372 924 661 661 Sagax Alpha AB 556527-1540 Stockholm 100% 1 000 0 1 Sagax Beta AB 556546-4558 Stockholm 100% 1 000 132 132 Sagax BidCo 10 AB 559320 -1717 Stockholm 100% 1 000 370 0 Sagax Bruket Fastigheter AB 556022-3934 Stockholm 100% 20 000 000 740 740 Sagax Eur AB 559205-4240 Stockholm 100% 1 000 1 1 Sagax Euro MTN AB (publ) 559209-9690 Stockholm 100% 1 000 127 127 Sagax Euro MTN NL B.V. KVK7831176 4 Rotterdam 100% 1 0 0 Sagax Europa AB 556715-1914 Stockholm 100% 1 000 714 713 Sagax Fastighet Egah Almuk AB 559075-2720 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Finland Holding AB 556923-4262 Stockholm 100% 50 000 373 373 Sagax Finland Oy 2104952-4 Helsingfors 51% 2 500 27 27 Sagax Germany Holding GmbH 127272 Frankfurt 100% 25 000 8 0 Sagax Invest AB 556640-8547 Stockholm 100% 1 000 30 30 Sagax Jordbro AB 556734-4741 Stockholm 100% 1 000 75 75 Sagax Lund AB 556740-3505 Stockholm 100% 1 000 35 35 Sagax Macrohuset AB 559025-5013 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Nederland B.V. KVK66495202 Rotterdam 100% 1 000 128 128 Sagax Projektutveckling AB 559029-0473 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Real Estate Socimi SA AF67228676 Barcelona 100% 325 000 000 3 353 3 353 Sagax Sm\u00e5land AB 556768-9509 Stockholm 100% 1 000 122 121 Sagax Stockholm 7 AB 556909-6109 Stockholm 100% 1 000 98 98 Sagax Stockholm 8 AB 556909-6091 Stockholm 100% 500 4 4 Sagax Stockholm 12 AB 559011-4350 Stockholm 100% 1 000 0 14 Sagax Stockholm 13 AB 559019-6837 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 19 AB 559081-6665 Stockholm 100% 1 000 260 260 Sagax Stockholm 25 AB 559128-7916 Stockholm 100% 1 000 15 15 Sagax Stockholm 26 AB 559163-6575 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 27 AB 559214-7093 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 28 AB 559235-3634 Stockholm 100% 1 000 491 0 Sagax Stockholm Tio AB 556954-1955 Stockholm 100% 1 000 265 265 Sagax Stockholm Tv\u00e5 AB 556713-4837 Stockholm 100% 1 000 1 185 1 185 Sagax Under AB 556563-6924 Stockholm 100% 810 000 307 0 Storstockholms Industrifastigheter AB 556695-9572 Stockholm 100% 1 000 210 210 Svenskasagax Holding SAS FR808512826 Paris 100% 200 000 2 908 2 921 Veddesta Properties AB 556573-9124 Stockholm 100% 1 000 0 53 Totalt 12 643 12 344 22 NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Alpha I Oy 2155931-3 Finland Helsingfors Breidan 4 Fastighets KB 969715-9268 Sverige Stockholm Cephyr AB 556646-0753 Sverige Stockholm EVAF B-FROST Finland Properties Oy 2115360 - 4 Finland Vichtis Fastighets AB Bergk\u00e4llav\u00e4gen 559288-0685 Sverige Stockholm Fastighets AB Microhuset 559016-3159 Sverige Stockholm Fastighets AB R\u00e5filmen 556742-6167 Sverige Stockholm Fastighetsaktiebolaget Apicius 559015-8902 Sverige Stockholm Fastighetsaktiebolaget R\u00e4nta- Sierra 559340-2497 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget B\u00e5rebo Gr\u00e4sanden AB 556737-4151 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget Erikseger AB 556749- 8133 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget Reglaget AB 556591-6706 Sverige Stockholm Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Fastighetsf\u00f6rvaltning Skultuna 3 KB 969646-0196 Sverige Stockholm F\u00f6rvaltningsbolaget Hedenh\u00f6g i Huddinge AB 556468-6615 Sverige Stockholm Gila Fastighets AB 556659-0260 Sverige Stockholm Grepens KB 916452-1354 Sverige Stockholm Huan SL B-58240185 Spanien Barcelona IJA Fastighet AB 556801-3956 Sverige Stockholm Jobegu AB 556697-8937 Sverige Stockholm KB Kolsva 1 916608-8386 Sverige Stockholm KB Sagax Jordbromalm 6:13 969636-7763 Sverige Stockholm KB Sl\u00e4nten 17 969667-0604 Sverige Stockholm Keskin\u00e4inen koy Ruosilankulma 1937007-9 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Hein\u00e4m\u00e4entie 8 3300481-7 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Jasperinkuja 1 3209172-8 Finland Birkala NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG, FORTS. Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Kiinteist\u00f6 Oy Jasperintie 273 3300479-6 Finland Helsingfor s Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kuormaajantie 15 2332247-5 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kuormaajantie 51 2822859-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Kankitie 3004485-6 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Kokkolan Mottisenkatu 6 3242387-6 Finland Karleby Kiinteist\u00f6 Oy Lounatuulentie 10 3300476-1 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Merisarantie 5 3300482-5 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Mets\u00e4kyl\u00e4nniitty 0608555-1 Finland Reso Kiinteist\u00f6 Oy Muuramen Punasillantie 33 B 2814212-3 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Oulun Kempeleentie 9 3243920-2 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun Nuottasaarentie 4 3242173-1 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 2 3242386-8 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 3 3242352-6 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 1 3242351-8 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 5 3242349-7 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Peltolamminkatu 40 0804138-4 Finland Tammerfor s Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Muuraintie 3 2787835-8 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Ohitustie 2611143 - 8 Finland Tammerfor s Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Osaaja 2062256-0 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Tiet\u00e4j\u00e4 2062260-8 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Postimerkki 3145640-6 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Punasillantie 2116822- 4 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Rovaniemen Teollisuustie 29 3242172-3 Finland Rovaniemi Kiinteist\u00f6 Oy Salvesenintie 6 2172935-1 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Sementtikuja 3 3300487-6 Finland Helsingfor s Kiinteist\u00f6 Oy Suuntamerkki 2900669-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Turkkirata 23-25 3300486-8 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Turun Kuormakatu 17 2466740-8 Finland \u00c5bo Kiinteist\u00f6 Oy Turun Urusvuorenkatu 3 3088275-3 Finland \u00c5bo Kiinteist\u00f6 Oy Tuusulan Uusi Mutka 2414008-3 Finland Tusby Kiinteist\u00f6 Oy Vakiotie 9 3300484-1 Finland Helsingfor s Kiinteist\u00f6 Oy Vantaan Juurakkotie 5 3263858-6 Finland Vanda Kiinteist\u00f6 Oy Vesalankadun hallit 2339358-0 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Vesalantie 16 3300483-3 Finland Helsingfor s Kiinteist\u00f6 Oy Ylivieskan Kettukallionkatu 3 3242171-5 Finland Ylivieska Klingan Tre Fastigheter AB 556726-7942 Sverige Stockholm Koskelo Holding Oy 2009577-2 Finland Esbo Koy Ansakulma 2705230-2 Finland Vanda Koy Denegin Keskikankaantie 9 2059988-2 Finland Hollola Koy Espoon Karaportti 8 2547952-1 Finland Esbo Koy Espoon Koskelontie 27 A 2691505-7 Finland Esbo Koy Espoon M\u00e4nkimiehentie 4 2886834-6 Finland Esbo Koy Espoon Olarinluoma 8 2298118-8 Finland Esbo Koy Espoon Ruukintie 20 0783679-1 Finland Esbo Koy Forssan Koikkurintie 2 2731647-8 Finland Forssa Koy Gunnarlankatu 5 2128395-1 Finland Lojo Koy Helsingin Muonakulma 2756538-6 Finland Helsingfor s Koy Helsingin Muonamiehenraitti 2809177-6 Finland Helsingfor s Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Koy Helsingin Puusep\u00e4nkatu 2 1589532-9 Finland Helsingfors Koy Helsingin Ristipellonkulma 2773506-6 Finland Helsingfors Koy Helsingin Ruosilantie 14 2773505-8 Finland Helsingfor s Koy Helsingin Ruosilantie 16 2773508-2 Finland Helsingfor s Koy Helsingin Valokaari 8 2702507-2 Finland Helsingfors Koy Hollolan Tarmontie 2-4 2103880-9 Finland Hollola Koy Hyvink\u00e4\u00e4n Hakakalliontie 7 2731622-4 Finland Hyvinge Koy H\u00e4meenlinnan Autotehtaantie 1 2702571-8 Finland Tavastehus Koy Juhanilanm\u00e4ki 0734652-2 Finland Vanda Koy Jykeskeljo 1772102-3 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Ahjokatu 26 1994773-9 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Mets\u00e4lehmuksentie 6 2933938-2 Finland Vaajakoski Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Mets\u00e4raivio 2 2945477-8 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Savelankatu 5 2854809-4 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Yritystie 1 2854808-6 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Kampo 3191082-4 Finland Vanda Koy Karkkilan S\u00e4hk\u00f6kiinteist\u00f6 1536323-4 Finland H\u00f6gfors Koy Kempeleen Vihikari 10 2878206-7 Finland Kempele Koy Kiimingin Hallitie 2 2765013- 4 Finland Ule\u00e5borg Koy Koivuhaanportti 10 0741876 - 8 Finland Vanda Koy Kokkolan Patam\u00e4entie 1 2832725-9 Finland Karleby Koy Konekeskus 0825860-4 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Kotkan Kis\u00e4llinkatu 10 2612405-2 Finland Kotka Koy Kuopion Lukkosalmenportti 2190203-8 Finland Kuopio Koy Kuopion Mestarinkatu 5 2731637-1 Finland Kuopio Koy Lahden Ansiokatu 8 2731639-8 Finland Lahtis Koy Lahden Jatkokatu 1 2612409-5 Finland Lahtis Koy Lapuan Mets\u00e4kiventie 4 2119444-9 Finland Lappo Koy Larin Ky\u00f6stinkatu 28 2731644 -3 Finland Tavastehus Koy Liedon Avantintie 20 2612 411- 6 Finland Lundo Koy Lohjan Ratakatu 26 2731642-7 Finland Lojo Koy Luomannotko 5 2731645-1 Finland Esbo Koy Lyhtykulma 2681286 -7 Finland Helsingfors Koy Muuramen Punasilta 2097941-2 Finland Muurame Koy Nimismiehenpelto 0658624-1 Finland Esbo Koy Oulun Johdinkuja 5 2265934-0 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun J\u00e4\u00e4salontie 17 2731625-9 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Kaapelitie 4 2303033-3 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Lumijoentie 2 2878202-4 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Moreenikuja 2 2765012- 6 Finland Ule\u00e5borg Koy Oy Tiilitie 11 3237837-4 Finland Vanda Koy Pakkasraitti 14 2880525-7 Finland Tusby Koy Pirkkalan Lasikaari 1 3004484-8 Finland Birkala Koy Pirkkalan Vesalanportti 2229677-0 Finland Birkala Koy Porin Korjaamokatu 1 2612408-7 Finland Bj\u00f6rnebor g Koy Porin Raja-Hiltantie 8 2731631-2 Finland Bj\u00f6rnebor g Koy Rauman \u00c4yh\u00f6nj\u00e4rventie 5 2731635-5 Finland Raumo Koy Ristipellontie 17 2447642-5 Finland Helsingfor s Koy Rovaniemen Teollisuustie 28 2731633-9 Finland Rovaniemi Koy Ruosilantie 18 074 4708 - 3 Finland Helsingfor s Koy Sein\u00e4joen Yritt\u00e4j\u00e4ntie 2 2731618-7 Finland Sein\u00e4joki Koy S\u00e4hk\u00f6tie 8 2565951-4 Finland Vanda Koy Tampereen Hautalankatu 19-20 2945481-5 Finland Tammerfors Koy Tampereen Hautalankatu 31 2945486-6 Finland Tammerfors NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG, FORTS.
Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te
Koy Tampereen
Joentaustankatu 3
2731623-2 Finland Tammerfor s
Koy Tampereen
Nuutisarankatu 19
2612407-9 Finland Tammerfor s
Koy Tampereen Patam\u00e4enkatu 7 1636010-7 Finland Tammerfors
Koy Tampereen
Uurastajankatu 3
2028664-0 Finland Tammerfors
Koy Ter\u00e4ssammon Yrityskeskus 1740299-7 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy Turun Postikatu 3 2955735-5 Finland \u00c5bo
Koy Turun Ryd\u00f6ntie 7 2955742-7 Finland \u00c5bo
Koy Turun Uhril\u00e4hteenkatu 8 2955741-9 Finland \u00c5bo
Koy Tuusulan Pakkasraitti 4 2652079-2 Finland Tusby
Koy Valdo 3191083-2 Finland Vanda
Koy Vantaan Ansatie 4 0598169-6 Finland Vanda
Koy Vantaan
Hakam\u00e4enkuja 8-10
2541642-4 Finland Vanda
Koy Vantaan Hakam\u00e4enkulma 2696847-4 Finland Vanda
Koy Vantaan
Honkanummentie 5
10 4 4118 - 4 Finland Vanda
Koy Vantaan Juurakkotie 3 2814954 -4 Finland Vanda
Koy Vantaan Kiitoradantie 14 1898385-0 Finland Vanda
Koy Vantaan Klinkkerikaari 2 0558383-1 Finland Vanda
Koy Vantaan K\u00e4rkikuja 1832321-1 Finland Vanda
Koy Vantaan Lumij\u00e4lki 3089291-9 Finland Vanda
Koy Vantaan Martinkyl\u00e4ntie 9 A 2599495-3 Finland Vanda
Koy Vantaan Niittykulma 2756539-4 Finland Vanda
Koy Vantaan Niittyvillankuja 2 2731626-7 Finland Vanda
Koy Vantaan Nuolitie 20 2825579-3 Finland Vanda
Koy Vantaan Porttisuontie 9 2112915 - 3 Finland Vanda
Koy Vantaan Sanomatie 3 2634936-6 Finland Vanda
Koy Vantaan Sarkatie 2 1971094-2 Finland Vanda
Koy Vantaan Taivaltie 4 0625322-8 Finland Vanda
Koy Vantaan Tiilitie 9 2591653-3 Finland Vanda
Koy Vantaan Tikkurilantie 5 2319111- 0 Finland Vanda
Koy Vantaan Tikkurilantie 146 2702493-4 Finland Vanda
Koy Vantaan Trukkikuja 1 2613719- 5 Finland Vanda
Koy Vantaan Tulkintie 29 1635180-9 Finland Vanda
Koy Vantaanlaaksontie 6 2298116 -1 Finland Vanda
Koy Virkatie 7 2565952-2 Finland Vanda
Koy V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 3007067-5 Finland Vanda
Koy V\u00e4iski 3191085-9 Finland Vanda
Koy Ylivieskan Kiskotie 2 2731628-3 Finland Ylivieska
Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Teollisuustie 11 2607210-9 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi
Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha
Vaasantie 13
2607206-1 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi
Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha
Vaasantie 3
2952073-9 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi
Koy Yrityspaja 1731678-1 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4
Koy \u00c4rr\u00e4vaara 2404395-3 Finland Vanda
Kugghjulet 3 AB 556034-5901 Sverige Stockholm
Leverant\u00f6ren 1 AB 556921-3928 Sverige Stockholm
M/K Pirkkala I Oy 2776589-8 Finland Birkala
M/K Pirkkala II Oy 2829129-2 Finland Birkala
Marcato Fastigheter AB 556438-8527 Sverige Stockholm
Marcato F\u00f6rvaltnings AB 556248-7982 Sverige Stockholm
Montajes y Equipamientos SL B-35292119 Spanien Barcelona
Murarnas Hus AB 556565-2343 Sverige Stockholm
Muura HoldCo Oy 3246232-2 Finland Helsingfor s
Muura Rakennukset Oy 3208701-6 Finland Helsingfors
Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te
Muura Tontit Oy 3233736-1 Finland Helsingfors
Muura TopCo Oy 3208702-4 Finland Helsingfors
Panncentralen 1 Fastighets AB 556606-2583 Sverige Stockholm
Parque Empresarial Butarque SL B-82308966 Spanien Madrid
Primo Veddesta Fastigheter AB 559111- 80 87 Sverige Stockholm
Sagax Ackumulatorn i
Huddinge AB
556623 -1170 Sverige Stockholm
Sagax Almere 1 B.V. KVK67193439 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Alpha AB 556527-1540 Sverige Stockholm
Sagax Atan AB 559165-0006 Sverige Stockholm
Sagax Beta KB 969680-2256 Sverige Stockholm
Sagax Beta Komplement\u00e4r AB 556646-6891 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 8 AB 559320-1691 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 9 AB 559320 -1709 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 11 AB 559320 -1725 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 13 AB 559320 -1741 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 14 AB 559320-1758 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 15 AB 559320 -1766 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 16 AB 559320 -1774 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 17 AB 559320-1600 Sverige Stockholm
Sagax BidCo 18 AB 559400-3633 Sverige Stockholm
Sagax BidCo 19 AB 559400-3641 Sverige Stockholm
Sagax BidCo 20 AB 559400-3658 Sverige Stockholm
Sagax BidCo 21 AB 559400-3518 Sverige Stockholm
Sagax BidCo 22 AB 559400-3526 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 23 AB 559386-1684 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 24 AB 559386-1692 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 25 AB 559386-1700 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 26 AB 559386-1718 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 27 AB 559400 -3617 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 28 AB 559400-3625 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 29 AB 559403-5569 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 30 AB 559403-5577 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 31 AB 559403-5585 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 32 AB 559403-5593 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 33 AB 559403-5601 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 34 AB 559403-5619 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 35 AB 559403-5627 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 36 AB 559403-5635 Sverige Stockholm
Sagax Bidco 37 AB 559403-5643 Sverige Stockholm
Sagax Bokbindaren 1 AB 556757-8504 Sverige Stockholm
Sagax Dess AB 559235-3659 Sverige Stockholm
Sagax Diameter AB 559276 -9748 Sverige Stockholm
Sagax Donker Duyvisweg
301 B.V.
KVK66641276 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Dur AB 559235-3675 Sverige Stockholm
Sagax Eindhoven 1 B.V. KVK67272177 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Elb AB 559164 -9974 Sverige Stockholm
Sagax Elektra 11 AB 559092-7595 Sverige Stockholm
Sagax Eng AB 559164-9966 Sverige Stockholm
Sagax Farsta AB 556043-3665 Sverige Stockholm
Sagax Finland AB 556759-7975 Sverige Stockholm
Sagax Finland Asset
Management Oy
2513597-2 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 4 Oy 2590939-2 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 6 Oy 2608825-8 Finland Kotka
Sagax Finland Holding 7 Oy 2655160-1 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 8 Oy 2676625 -8 Finland Helsingfors
NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG, FORTS.
Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te
Sagax Finland Holding 9 Oy 2681285-9 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 10 Oy 2709703-3 Finland Forssa
Sagax Finland Holding 11 Oy 2753789-5 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 12 Oy 2807403 - 6 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 13 Oy 2913112- 7 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 14 Oy 2913111-9 Finland Vanda
Sagax Finland Holding 15 Oy 2915842-6 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 16 Oy 2915844-2 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 17 Oy 2945479-4 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 18 Oy 3085889-2 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 19 Oy 3105016-6 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 20 Oy 3219292-4 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 21 Oy 3241805-7 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 22 Oy 3243385-5 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding 23 Oy 3277837-8 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding
Portfolio 1 Oy
3299927-7 Finland Helsingfors
Sagax Finland Holding
Portfolio 2 Oy
3299929-3 Finland Helsingfors
Sagax Finland RE Ky
1)
3190931-3 Finland Helsingfors
Sagax Finland Real Estate
Holdings Oy
3299936-5 Finland Helsingfors
SAGAX Germany Holding
1 GmbH
129244 Tyskland Frankfurt
Sagax Hallenstraat 16 B.V. KVK66500133 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Haninge AB 556730-5080 Sverige Stockholm
Sagax Helsingborg KB 969716-9374 Sverige Stockholm
Sagax HoldCo 1 B.V. KVK70337136 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax HoldCo 2 B.V. KVK71059679 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax HoldCo 3 B.V. KVK73374350 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax HoldCo 4 B.V. KVK75791013 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax HoldCo 5 B.V. KVK78137667 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax HoldCo 6 B.V. KVK80927467 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Holdco 7 B.V. KVK8 4741716 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Holdco 8 B.V. KVK84741783 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Holding 1 ApS 35669752 Danmark Herlev
Sagax Huskvarna AB 556703-0555 Sverige Stockholm
Sagax Industrial 1 B.V. KVK68504691 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 2 B.V. KVK68504802 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 3 B.V. KVK69131589 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 4 B.V. KVK69131554 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 5 B.V. K VK69131511 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 6 B.V. KVK70338744 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 7 B.V. KVK70338833 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 8 B.V. KVK70701393 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 9 B.V. KVK70697620 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 10 B.V. KVK71061584 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 11 B.V. KVK71062394 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 12 B.V. KVK71851240 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 13 B.V. K VK 71851178 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 14 B.V. K VK 71851194 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 15 B.V. K VK 71851143 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 16 B.V. KVK72572256 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 17 B.V. KVK72572299 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 18 B.V. KVK72572310 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 19 B.V. KVK73376884 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 20 B.V. KVK73377007 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 21 B.V. K VK 7337 7112 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 22 B.V. KVK75794446 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te
Sagax Industrial 23 B.V. KVK75794462 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 24 B.V. KVK75794497 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 25 B.V. KVK17026761 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 26 B.V. KVK80932800 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 27 B.V. KVK80932525 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 28 B.V. KVK80933076 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 28 B.V. KVK80933076 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 29 B.V. K VK8474 4596 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 30 B.V. KVK84744685 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 31 B.V. KVK84744774 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 32 B.V. KVK84744731 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 33 B.V. KVK84744642 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 34 B.V. KVK84744847 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 35 B.V. KVK84744960 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 36 B.V. KVK84744936 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 37 B.V. KVK84745045 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Industrial 38 B.V. KVK84746505 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Kista AB 556855-5006 Sverige Stockholm
Sagax Konsumentv\u00e4gen AB 556717-8305 Sverige Stockholm
Sagax Korsberga AB 556715-1963 Sverige Stockholm
Sagax Kubik AB 559276 -9839 Sverige Stockholm
Sagax Kumla Hage 8 AB 559208-2290 Sverige Stockholm
Sagax Kvadrat AB 559276-9771 Sverige Stockholm
Sagax Kvm AB 559128-7809 Sverige Stockholm
Sagax Lager AB 559128-7791 Sverige Stockholm
Sagax Lillsj\u00f6 AB 556674-7365 Sverige Stockholm
Sagax Mellan AB 556541-8778 Sverige Stockholm
Sagax MIX AB 559003-7213 Sverige Stockholm
Sagax Moll AB 559235-3683 Sverige Stockholm
Sagax NEEAH AB 556715-8521 Sverige Stockholm
Sagax Postflyg AB 556791-5052 Sverige Stockholm
SAGAX PropCo 1 GmbH 128047 Tyskland Frankfurt
Sagax PropCo 1 Oy 2702587-3 Finland Helsingfors
Sagax RE Holding AB 559347-1575 Sverige Stockholm
Sagax RE Holding Oy 3219690-9 Finland Helsingfors
Sagax RE Portfolio 1 Oy 3220027-7 Finland Helsingfors
Sagax RE Portfolio 2 Oy 3220036-5 Finland Lahtis
Sagax RE Portfolio 3 Oy 3220043-7 Finland Tammerfors
Sagax RE Portfolio 4 Oy 3219621-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4
Sagax Real Estate ApS 35669744 Danmark Herlev
Sagax Rek AB 559164-9982 Sverige Stockholm
Sagax Roosendaal 1 B.V. KVK67470939 Nederl\u00e4nderna Rotterdam
Sagax Rosersberg AB 556740-3596 Sverige Stockholm
Sagax Sapla 1 AB 556740 - 5187 Sverige Stockholm
Sagax Sapla 2 AB 556740-5294 Sverige Stockholm
Sagax Sapla 3 AB 556740 - 5286 Sverige Stockholm
Sagax Sapla 4 AB 556740 - 5278 Sverige Stockholm
Sagax Sapla 5 AB 556683-0377 Sverige Stockholm
Sagax SEK AB 559199-7415 Sverige Stockholm
Sagax Skarphallen AB 556979-4588 Sverige Stockholm
Sagax Skarpn\u00e4ck AB 556852-4531 Sverige Stockholm
Sagax Solkraften 12 AB 556554-7626 Sverige Stockholm
Sagax Solna AB 556073-1407 Sverige Stockholm
Sagax Staffanstorp AB 556805-3762 Sverige Stockholm
Sagax Stockholm 12 AB 559011-4350 Sverige Stockholm
Sagax Stockholm 20 AB 559081-6657 Sverige Stockholm
Sagax Stockholm 23 AB 559083-1888 Sverige Stockholm
Sagax \u00e4ger 50 % av Hems\u00f6 Intressenter AB vilket i sin tur \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Resterande aktier \u00e4gs av Tredje AP-fonden. Mer information om Hems\u00f6 Fastighets AB finns p\u00e5 bolagets hemsida, hemso.se. Sagax \u00e4ger 50 % av S\u00f6derport Property Investment AB. \u00c5terst\u00e5ende 50 % \u00e4gs av Nyfosa AB (publ). S\u00f6derport \u00e4ger kommersiella fastigheter framf\u00f6rallt inom segmenten lager och l\u00e4tt industri. S\u00f6derport har under \u00e5ret f\u00f6rv\u00e4rvat 20,9 % av r\u00f6ster och kapital i dotterbolaget Torslanda Property Investment AB och \u00e4ger d\u00e4refter 99,0% av samtliga aktier. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk f\u00f6rvaltning och merparten av fastighets- f\u00f6rvaltningen f\u00f6r S\u00f6der port koncernen. Fastighetsf\u00f6rvaltning i G\u00f6te- borg ombes\u00f6rjs av Nyfosa. Sagax \u00e4ger 21,9 % av r\u00f6sterna och 16,0 % av kapitalet i NP3 Fastig- heter AB, som \u00e4r ett fastighetsbolag med fokus p\u00e5 kommersiella f\u00f6r- valtningsfastigheter med h\u00f6g direktavkastning fr\u00e4mst i norra Sverige. 23 NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG NP3 Fastigheter AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, np3fastigheter.se. Sagax \u00e4ger 24,0 % av r\u00f6sterna och 21,8 % av kapitalet i Fastig- hetsbolaget Emilshus AB som \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att f\u00f6rv\u00e4rva, utveckla och f\u00f6rvalta kommersiella fastig heter med Sm\u00e5land som k\u00e4rnmarknad. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, emilshus.com. Sagax \u00e4ger 50 % av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande del \u00e4gs av NP3 Fastigheter AB. Verksamheten best\u00e5r i att \u00e4ga och f\u00f6r- valta fastigheter f\u00f6r byggvaruhandel. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk och fastighetsf\u00f6rvaltning. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten . Redovisat v\u00e4rde joint venture/intressef\u00f6retag Moderbolaget Joint venture Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 735 735 Summa 735 735 Koncernen Joint venture/Intressef\u00f6retag Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 3 770 3 534 S\u00f6derport Property Investment AB 559194-8681 Stockholm 50 % 2 991 2 622 NP3 Fastigheter AB 556749-1963 Sundsvall 22 % 2 133 1 900 Fastighetsbolaget Emilshus AB 559164-8752 Vetlanda 24 % 645 437 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50 % 320 291 Pangir AB 559164-9990 Stockholm 50 % 7 \u2013 Summa 9 864 8 784 Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax Stockholm 29 AB 559276 -9789 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 30 AB 559278-7591 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 31 AB 559296-2095 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 32 AB 559296-2079 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 33 AB 559388-5436 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 34 AB 559385-0810 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 35 AB 559385-0828 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 36 AB 559385-0836 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 37 AB 559386-1676 Sverige Stockholm Sagax Stockholm Nio AB 556954-1963 Sverige Stockholm Sagax S\u00e4tra AB 556930-2085 Sverige Stockholm Sagax Tel B.V. KVK67390382 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Terneuzen B.V. KVK68120370 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Tyskland AB 556715-1930 Sverige Stockholm Sagax Veddesta 2:42 AB 556804-6436 Sverige Stockholm Sagax Yta AB 559128-7908 Sverige Stockholm Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax \u00c5ptimera AB 556200-9844 Sverige Stockholm Sagax \u00c4lvsj\u00f6 AB 559035-3149 Sverige Stockholm Satrap Kapitalf\u00f6rvaltning AB 556748 - 3309 Sverige Stockholm SCI 2JP Invest 414277459 Frankrike Paris SCI Svenskasagax 5 538619891 Frankrike Paris SCI Svenskasagax 6 539294041 Frankrike Paris Skruvnyckeln Holding AB 559105 - 5743 Sverige Stockholm Storstockholms Industrifastigheter KB 969695-2648 Sverige Stockholm Stubbehagen Fastighets AB 556698-0891 Sverige Stockholm Svenskasagax 1 SAS 808495303 Frankrike Paris Svenskasagax 2 SAS 822558268 Frankrike Paris Svenskasagax 3 SAS 834337230 Frankrike Paris Svenskasagax 4 SAS 851392084 Frankrike Paris T E Real Estate KB 969712-2852 Sverige Stockholm Tillverkaren 1 Fastighets AB 556730-4307 Sverige Stockholm 22 NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG, FORTS. NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG, FORTS. Sagax joint venture Hems\u00f6 Fastighets AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Sagax \u00e4garandel, % 15 15 50 50 50 50 Sagax andel av f\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 295 271 234 236 32 30 Hyresint\u00e4kter, Mkr 4 073 3 614 907 853 93 89 F\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 2 309 2 145 492 504 65 59 \u00c5rets resultat, Mkr 2 563 8 189 1 149 1 900 130 109 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec Sagax redovisade andelsv\u00e4rde, Mkr 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Antal fastigheter 480 441 84 83 39 33 Fastigheternas bokf\u00f6rda v\u00e4rde, Mkr 84 879 75 737 14 197 12 882 1 610 1 429 Uthyrningsbar area, kvm 2 400 000 2 218 000 769 000 743 000 184 000 181 000 Hyresduration, \u00e5r 9,6 9,6 4,2 4,6 6,5 6,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 98 96 95 100 100 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr 49 567 42 498 6 936 6 209 869 786 Kapitalbindning, \u00e5r 6,3 6,8 2,4 2,4 2,0 2,9 R\u00e4ntebindning, \u00e5r 5,6 6,3 1,7 2,3 1,0 1,8 Marknadsv\u00e4rde f\u00f6r r\u00e4ntederivat, Mkr 247 161 153 \u2013124 \u2013 \u2013 Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Sagax andel av eget kapital 3 770 3 534 2 881 2 490 322 294 Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Ing\u00e5ende balans 2022-01-01 3 534 735 2 622 \u2013 291 \u2013 Andel av total resultat 352 \u2013 532 \u2013 65 \u2013 Utdelning \u2013117 \u2013 \u2013357 \u2013 \u201337 \u2013 Kapitaltillskott \u2013 \u2013 115 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vrigt \u2013 \u2013 79 \u2013 \u2013 \u2013 Utg\u00e5ende balans 2022-12-31 3 770 735 2 991 \u2013 320 \u2013 Summerade resultatr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat 590 542 492 504 65 59 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter 115 2 252 671 1 483 98 77 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument 133 84 276 99 \u2013 \u2013 Skatter \u2013186 \u2013579 \u2013289 \u2013186 \u201333 \u201328 \u00c5rets resultat 652 2 299 1 149 1 900 130 109 \u00d6vrigt totalresultat 53 17 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00c5rets totalresultat 705 2 315 1 149 1 900 130 109 Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande \u2013 \u2013 85 40 \u2013 \u2013 Sagax andel av \u00e5rets totalresultat 352 1 158 532 905 65 60 1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Summerade balansr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltnings fastigheter \u2013 \u2013 14 197 12 882 1 610 1 429 \u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar 8 577 7 375 600 475 \u2013 \u2013 Likvida medel 32 32 273 386 32 27 \u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 138 91 5 \u2013 Summa tillg\u00e5ngar 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 Eget kapital 7 099 5 896 5 779 5 291 645 589 R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder 1 470 1 470 6 333 6 208 869 786 Derivat \u2013 \u2013 \u2013 127 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld \u2013 \u2013 1 626 1 361 62 36 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2013 \u2013 346 348 18 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga skulder \u2013 \u2013 603 50 \u2013 \u2013 Kortfristiga skulder 41 41 521 449 55 45 Summa eget kapital och skulder 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB 2022-12-31 2022-12-31 Sagax andel av eget kapital 1 546 661 Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel 2 133 645 NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB Koncernen Koncernen Ing\u00e5ende balans 2022-01-01 1 900 437 F\u00f6rv\u00e4rv 18 123 Andel av totalresultat 272 65 Utdelning \u201357 \u201310 \u00d6vrigt \u2013 29 Utg\u00e5ende balans 2022-12-31 2 133 645 23 NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG, FORTS. Summerade resultatr\u00e4kningar intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolage t Emilshus A B 2022 202 2 F\u00f6rvaltningsresultat 855 182 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter 341 102 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument 378 125 Skatter \u2013331 \u20139 8 \u00c5rets resultat 1 244 311 \u00d6vrigt totalresultat \u2013 \u2013 \u00c5rets totalresultat 1 244 311 Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande 20 \u2013 Sagax andel av \u00e5rets totalresultat 272 6 5 Summerade balansr\u00e4kningar intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB 2022-12-31 2022-12-31 F\u00f6rvaltningsfastigheter 19 805 7 111 \u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar 1 689 139 Likvida medel 204 224 \u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar 156 50 Summa tillg\u00e5ngar 21 854 7 525 Eget kapital 7 663 3 007 R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder 11 8 59 3 309 Derivat \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld 1 248 237 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 118 643 Kortfristiga skulder 966 328 Summa eget kapital och skulder 21 854 7 525 Moderbolaget
2022-12-31 2021-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 1 725 1 654
Nyutl\u00e5ning/amortering fr\u00e5n
koncernf\u00f6retag \u201311 71
Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde/
bokf\u00f6rt v\u00e4rde 1 714 1 725
25
NOT
L\u00c5NGFRISTIGA FORDRINGAR P\u00c5
KONCERNF\u00d6RETAG
24
NOT FORDRINGAR P\u00c5 JOINT VENTURE
Koncernen Moderbolaget
L\u00e5ngfristiga fordringar
p\u00e5 joint venture 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsaktiebolaget
Ess-Sierra 9 \u2013 \u2013 \u2013
Pangir AB 67 8 \u2013 \u2013
Summa 76 8 \u2013 \u2013
Moderbolaget
2022-12-31 2021-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 14 829 3 554
Nyutl\u00e5ning/amortering fr\u00e5n
koncernf\u00f6retag 3 282 11 275
Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde/
bokf\u00f6rt v\u00e4rde 18 111 14 829
26
NOT L\u00c5NGFRISTIGA SKULDER TILL KONCERNF\u00d6RETAG
STYRELSEN OCH LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE
Under 2022 har moderbolagets ekonomiavdelning bist\u00e5tt VD David
Mindus hel\u00e4gda bolag med redovisningstj\u00e4nster. Dessa tj\u00e4nster debite-
ras till sj\u00e4lvkostnad med procentuellt p\u00e5slag. Sagax fakturerade bolagen
44 000 kronor exklusive merv\u00e4rdes skatt. Ers\u00e4ttningen bed\u00f6ms som
marknadsm\u00e4ssig. Inga \u00f6vriga transaktioner har skett mellan Sagax
och medlemmar av bolagets styrelse, andra ledande befattningshavare
eller anh\u00f6riga till dessa under 2022. F\u00f6r ers\u00e4ttningar till styrelsen och
ledande befattningshavare, se not 5.
MODERBOLAGET
Moderbolaget, AB Sagax, ansvarar f\u00f6r fr\u00e5gor gentemot aktiemarknaden
s\u00e5som rapportering och aktiemarknadsinformation. Moderbolaget
ansvarar \u00e4ven f\u00f6r fr\u00e5gor gentemot kreditmarknaden s\u00e5som upp l\u00e5ning
och finansiell riskhantering. Tj\u00e4nster mellan koncern f\u00f6retag och joint
venture debiteras till sj\u00e4lvkostnad med procentuellt p\u00e5slag. Ers\u00e4tt-
ningen bed\u00f6ms som marknadsm\u00e4ssig. Koncerninterna tj\u00e4nster best\u00e5r
av f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster och internr\u00e4ntedebitering. D\u00e4rut\u00f6ver har Sagax
avtal med S\u00f6derport Property Investment AB, som \u00e4r ett joint venture
med Nyfosa AB, med Torslanda Property Investment AB som \u00e4r ett
dotter bolag till S\u00f6derport Property Investment AB samt med Fastig-
hetsaktiebolaget Ess-Sierra som \u00e4r ett joint venture med NP3 Fastig-
heter AB, avseende ekonomisk f\u00f6rvaltning och fastighetsf\u00f6rvaltning.
Moderbolagets f\u00f6rvaltningsarvode fr\u00e5n koncernf\u00f6retag uppgick under
\u00e5ret till 96 (67) miljoner kronor och fr\u00e5n joint venture till 22 (21) miljo-
ner kronor f\u00f6r fastighets- och bolagsf\u00f6rvaltning.
Sagax har l\u00e5nat ut 67 miljoner kronor inklusive upplupen r\u00e4nta till
Pangir AB som \u00e4r ett joint venture. D\u00e4rut\u00f6ver har Sagax l\u00e5nat ut 9 mil-
joner kronor inklusive upplupen r\u00e4nta till Fastighetsaktiebolaget Ess-
Sierra som \u00e4r ett joint venture med NP3 Fastigheter AB.
27
NOT TRANSAKTIONER MED N\u00c4RST\u00c5ENDE
AKTIEKAPITAL
Antalet \u00e5terk\u00f6pta aktier uppgick till 2 000 000 B-aktier den 31 decem-
ber 2022. Aktierna \u00e5terk\u00f6ptes under 2013.
Aktierna har ett kvotv\u00e4rde om 1,75 kronor per aktie. Samtliga
aktier var fullt betalda. R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar per aktieslag
presenteras h\u00e4r intill.
Aktiekapitalets utveckling enligt Bolagsverket de senaste tio \u00e5ren
beskrivs nedan.
Sagax stamaktier av serie A, B och D har klassificerats som eget-
kapitalinstrument.
Aktiekapitalets utveckling 2013-2022
Datum H\u00e4ndelse
F\u00f6r\u00e4ndring
aktiekapital
Totalt
aktie kapital
Totalt antal
A-aktier
Totalt antal
B-aktier Totalt antal D-aktier
Totalt antal
preferensaktier Totalt antal aktier
2013-03-26 Fondemission
1)
28 689 713 345 773 824 13 416 822 134 168 220 \u2013 50 000 000 197 585 042
2013-03-26 Riktad nyemission 20 457 342 366 231 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 50 000 000 209 274 952
2014-04-25 Riktad nyemission 5 250 000 371 481 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 53 000 000 212 274 952
2014-12-22 Riktad nyemission 4 375 000 375 856 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 55 500 000 214 774 952
2015-03-24 Riktad nyemission 4 812 500 380 668 666 13 416 822 145 858 130 \u2013 58 250 000 217 524 952
2016-11-02 F\u00f6retr\u00e4desemission 25 261 243 405 929 909 13 416 822 145 858 130 14 434 996 58 250 000 231 959 948
2016-11-02 Riktad nyemission 6 676 257 412 606 166 13 416 822 145 858 130 18 250 000 58 250 000 235 774 952
2017-06-09 Indragning av aktier \u201372 565 451 340 040 715 13 416 822 145 858 130 18 250 000 16 784 028 194 308 980
2017-06-09 Kvittningsemission 79 928 046 419 338 761 13 416 822 145 858 130 63 563 169 16 784 028 239 622 149
2018-06-01 F\u00f6retr\u00e4desemission 41 758 875 461 097 636 13 416 822 145 858 130 87 425 383 16 784 028 263 484 363
2018-06-14 Riktad nyemission 16 755 580 477 853 216 13 416 822 145 858 130 97 000 000 16 784 028 273 058 980
2018-06-19 Incitamentsprogram
2)
212 231 478 065 447 13 416 822 145 979 405 97 000 000 16 784 028 273 180 255
2018 -11- 0 6 Riktad nyemission 8 575 000 486 640 446 13 416 822 145 979 405 101 900 000 16 784 028 278 080 255
2019-05-10 Riktad nyemission 10 325 000 496 965 446 13 416 822 145 979 405 107 800 000 16 784 028 283 980 255
2019-06-03 Fondemission 278 973 397 775 908 843 26 833 544 291 958 810 107 800 000 16 784 028 443 376 382
2019-07-02 Incitamentsprogram
2)
348 175 776 257 018 26 833 544 292 157 867 107 800 000 16 784 028 443 575 439
2020-06-01 Riktad nyemission 31 500 000 807 757 018 26 833 544 292 157 867 125 800 000 16 784 028 461 575 439
2020-06-25 Incitamentsprogram
2)
504 208 808 261 226 26 832 884 292 446 646 125 800 000 16 784 028 461 863 558
2021-03-23 Omvandling aktieslag 0 808 261 226 26 832 884 292 446 646 126 261 329 16 322 699 461 863 558
2021-04-07 Inl\u00f6sen preferensaktier 28 564 723 779 696 503 26 832 884 292 446 646 126 261 329 0 445 540 859
2021- 06 -30 Incitamentsprogram
2)
374 0 65 780 351 117 26 832 884 292 820 711 126 261 329 0 445 914 924
2021-08-31 Omvandling aktieslag 0 780 351 117 26 832 854 292 820 741 126 261 329 0 445 914 924
2022-06-23 Incitamentsprogram
2)
641 238 780 992 355 26 832 854 293 187 163 126 261 329 0 446 281 346
2022-08-03 Omvandling aktieslag 0 780 992 355 26 687 288 293 332 729 126 261 329 0 446 281 346
2022-12-05 Omvandling aktieslag 0 780 992 355 26 600 654 293 419 363 126 261 329 0 446 281 346
1) Kvotv\u00e4rdet per aktie sattes ned till 1,75 kronor vid fondemissionen av stamaktier av serie B.
2) Nyemission med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under incitamentprogram 2015-2018, 2016-2019, 2017-2020, 2018-2021
respektive 2019-2022.
28
NOT EGET KAPITAL
R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar
Aktieslag Antal aktier
R\u00f6str\u00e4tt
per aktie Antal r\u00f6ster
R\u00f6str\u00e4tts-
andel
Aktie-
kapital-
andel
A-aktier 26 600 654 1,0 26 600 654,00 39 % 6 %
B-aktier 293 419 363 0,1 29 341 936,30 43 % 66 %
D-aktier 126 261 329 0,1 12 626 132,90 18 % 28 %
Summa 446 281 346 68 568 723,20 100 % 100 %
TECKNINGSOPTIONER
Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen
\u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2020-2023, 2021-2024 respektive
2022-2025. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stam aktier i
juni 2023, juni 2024 respektive juni 2025. Tecknings kurserna motsvarar
Sagax aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledande omr\u00e4knat
med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbola-
gen enligt Carnegies fastighets index (CREX) under motsvarande period.
Tecknings optionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4tt-
ning att Sagax har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de
noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod. Vid \u00e5rsskiftet
\u00e4gde Sagax medarbetare 1 162 553 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna
stamaktier av serie B, motsvarande 0,4 % av antalet utest\u00e5ende A- och
B-aktier vid \u00e5rsskiftet. Under 2022 genomf\u00f6rdes en nyemission med
anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under incitamentsprogram
2019-2022 om 366 422 stamaktier av serie B. \u00c5terstoden av personalens
teckningsoptioner f\u00f6r incitamentsprogrammet 2019-2022 \u00e5terk\u00f6ptes av
AB Sagax f\u00f6r 31 miljoner kronor, vilket motsvarar marknadsv\u00e4rdet vid
tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet. Bolagets verkst\u00e4llande direkt\u00f6r och styrelseleda-
m\u00f6ter omfattas inte av programmen.
Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler finns utest\u00e5ende.
Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r de \u00f6ver resultatr\u00e4kningen redovisade orealiserade
v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna den senaste fem\u00e5rsperioden med beaktande av
uppskjuten skatteeffekt respektive \u00e5r.
28
NOT EGET KAPITAL, FORTS
29
NOT OREALISERADE V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR
2022 2021 2020 2019 2018 Summa
Fastigheter 1 709 3 870 1 274 1 301 1 265 9 419
Finansiella instrument \u20132 340 1 858 228 889 211 846
Uppskjuten skatt \u2013482 \u2013690 \u2013330 \u2013391 \u2013382 \u20132 275
Summa \u20131 113 5 038 1 172 1 799 1 094 7 990
Sagax utg\u00e5ende ackumulerade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
fastig hetsbest\u00e5ndet den 31 december 2022 uppgick till totalt 12 134
miljoner kronor f\u00f6r de senaste tio \u00e5ren.
Fastigheternas orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2013\u20132022
\u00c5r
Redovisad
orealiserad v\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndring, Mkr
F\u00f6rs\u00e4ljning av
v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndrade
fastigheter, Mkr
Ackumulerade
orealiserade v\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndringar, Mkr
2013 136 2 138
2014 436 4 578
2015 677 39 1 294
2016 1 306 \u2013180 2 420
2017 1 113 14 3 547
2018 1 265 63 4 875
2019 1 301 \u2013192 5 984
2020 1 274 8 7 266
2021 3 870 \u2013433 10 703
2022 1 709 \u2013278 12 134
Totalt 13 087 \u2013953 12 134
KONCERNENS EGET KAPITAL
Aktiekapital motsvaras av moderbolagets aktiekapital. \u00d6vrigt tillskjutet
kapital avser kapital tillskjutet fr\u00e5n \u00e4garna. Reserver avser valuta-
omr\u00e4kningsdifferens som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av utlands verksamhet, andel
\u00f6vrigt totalresultat f\u00f6r joint venture och valutaomr\u00e4kningsdifferensen
avseende s\u00e4kringsredovisning fr\u00e5n utlandsverksamhet. Intj\u00e4nade
vinstmedel avser intj\u00e4nade vinstmedel i koncernen.
MODERBOLAGETS EGET KAPITAL
Enligt aktiebolagslagen utg\u00f6rs eget kapital av bundet (icke utdelnings-
bart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie\u00e4garna f\u00e5r endast
utdelas s\u00e5 mycket att det efter utdelning finns full t\u00e4ckning f\u00f6r bundet
eget kapital. Vidare f\u00e5r endast vinstutdelning g\u00f6ras om det \u00e4r f\u00f6rsvar-
ligt med h\u00e4nsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och
risker st\u00e4ller p\u00e5 storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncer-
nens konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt. Utdelning
f\u00f6resl\u00e5s av styrelsen i enlighet med best\u00e4mmelserna i aktiebolagslagen
och beslutas av \u00e5rs st\u00e4mman.
UTDELNING
Sagax styrelse f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2023 en utdelning om 2,70 (2,15)
kronor per A- och B-aktie f\u00f6r var vid avst\u00e4mnings dagen befintlig A- och
B-aktie. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 858,7 miljoner kronor i utdelning till \u00e4gare av A-
respektive B-aktier.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2023 en utdelning om 2,00 (2,00)
kronor per D-aktie att utbetalas kvartalsvis om 0,50 kronor per D- aktie
under tiden mellan \u00e5rsst\u00e4mmorna 2023 och 2024. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 252,5
miljoner kronor i utdelning till bolagets D-aktie\u00e4gare.
Den sammanlagda f\u00f6reslagna utdelningen uppg\u00e5r till totalt 1 111,2
miljoner kronor. Utdelningen motsvarar 33,3 % (33,4 %) av koncernens
f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och 36,9 % (39,9 %) av koncernens kassa-
fl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 2022 f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relse-
kapitalet.
RESULTAT PER AKTIE
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie r\u00e4tt till utdelning om fem
g\u00e5nger den sammanlagda utdelningen p\u00e5 A och B-aktier, dock maxi-
malt 2,00 kronor per aktie. Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie
minskades f\u00f6ljaktligen \u00e5rets resultat med 2,00 kronor per D-aktie,
totalt 252,5 miljoner kronor. Ber\u00e4kningen \u00e4r baserad p\u00e5 det totala
antalet D-aktier vid \u00e5rets slut, 126 261 329 stycken.
Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie efter utsp\u00e4dning till
f\u00f6ljd av utest\u00e5ende tecknings optioner har utsp\u00e4dningen, i enlighet med
IAS 33, ber\u00e4knats som det antal B- aktier vilka beh\u00f6ver emitteras f\u00f6r att
t\u00e4cka skillnaden mellan l\u00f6senkurs och b\u00f6rskurs f\u00f6r samtliga utest\u00e5ende
potentiella B- aktier (teckningsoptioner), till den del det \u00e4r sannolikt att
de kommer att utnyttjas.
St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Fastighetsinteckningar 1) 8 888 4 749 \u2013 \u2013 Pantsatta dotterbolags andelar 2) 6 529 460 332 Andra pantsatta tillg\u00e5ngar 11 \u2013 \u2013 \u2013 Pantsatta koncernfordringar \u2013 \u2013 620 622 Summa 8 905 5 278 1 080 954 1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 2 032 (2 037) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis. 2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar. 30 NOT ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUAL F\u00d6RPLIKTELSER Koncernen Moderbolaget Poster ing\u00e5ende i likvida medel 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Kassa och bank 76 84 0 31 Summa 76 84 0 31 R\u00f6relsekapitalet uppgick den 31 december 2022 till 2 750 (1 173) miljo- ner kronor. R\u00f6relsekapitalf\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till koncernens innehav av b\u00f6rsnoterade aktier samt kortfristig finansiell leasingfordran. Outnyttjade kredit faciliteter uppgick vid samma tid- punkt till 9 470 (7 399) miljoner kronor inklusive l\u00e5ne l\u00f6ften motsva- rande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Kassafl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relse kapital uppgick till 3 015 (2 346) miljoner kronor. Erh\u00e5llna utdelningar uppgick till 176 (67) miljoner kronor och erh\u00e5llna r\u00e4ntor till 33 (22) miljoner kronor. Erlagda r\u00e4ntor uppgick till 257 (282) mil- joner kronor. Kassa fl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten avviker fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsresultatet fr\u00e4mst till f\u00f6ljd av att en stor del av kassafl\u00f6det i joint venture och intresse f\u00f6retag under 2022 \u00e5terinvesterats i dessa verksamheter. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relsekapitalet p\u00e5verkade kassafl\u00f6det med 212 (33) miljoner kronor. Investeringsverksamheten p\u00e5verkade kassafl\u00f6det med \u20135 902 (\u20137 023) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen nettoinvesteringar i fastighetsverksamheten om 3 870 (4 616) miljoner kronor. Investe- ringar i ny-, till- och ombyggnationer av befintliga fastig heter uppgick under r\u00e4kenskaps\u00e5ret till 715 (658) miljoner kronor. Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv belastade koncernens kassafl\u00f6de med 3 202 (4 824) miljoner kronor. Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar bidrog med 47 (867) miljoner kronor till kassa- fl\u00f6det. Kassafl\u00f6det fr\u00e5n finansieringsverksamheten tillf\u00f6rde Sagax 2 666 (4 703) miljoner kronor netto. Koncernen upptog 7 631 (13 997) mil- joner kronor i nyuppl\u00e5ning samt amorterade 4 050 (7 880) miljoner kronor. Under \u00e5ret betalades 935 (792) miljoner kronor i utdelning till aktie\u00e4garna. Sammantaget har likvida medel f\u00f6r\u00e4ndrats med \u20138 (59) miljoner kronor till 76 (84) miljoner kronor under 2022. Leasingbetal- ningar uppgick under \u00e5ret till 40 (38) miljoner kronor. 31 NOT KASSAFL\u00d6DESANALYSER Koncernen Moderbolaget Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 3 Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter \u2013 \u2013 25 840 17 051 Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser \u2013 \u2013 25 840 17 054 F\u00f6r\u00e4ndringar av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 2021 2022 2020-12-31 Kassafl\u00f6de 2021-12-31 Kassafl\u00f6de 2022-12-31 Valutakurs- f\u00f6r\u00e4ndring Omklasssifi- cering Valutakursf\u00f6r- \u00e4ndring Omklassifi- cering Kortfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder 1 851 1 108 27 \u2013 2 985 \u20131 388 116 761 2 474 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder 17 977 5 009 381 \u2013 23 367 4 989 2 223 \u2013761 29 820 Summa 19 828 6 117 408 \u2013 26 353 3 601 2 339 \u2013 32 294 32
NOT FINANSIELL RISKHANTERING
FINANSIERING
Sagax finansiering best\u00e5r prim\u00e4rt av eget kapital och r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder. Bolagets l\u00e5ngfristiga finansiering utg\u00f6rs fr\u00e4mst av b\u00f6rsnote-
rade obligationsl\u00e5n, kreditfaciliteter och f\u00f6retagscertifikat. Motparter
i kredit faciliteterna \u00e4r svenska och utl\u00e4ndska aff\u00e4rsbanker. Obliga-
tionerna har s\u00e4rskilda \u00e5taganden om uppr\u00e4tth\u00e5llandet av nettoskuld,
r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och andel s\u00e4kerst\u00e4lld skuld. Detta inneb\u00e4r att
obligationsinnehavare har en r\u00e4tt att p\u00e5kalla inl\u00f6sen eller \u00e5terk\u00f6p av
obligationerna i fall \u00e5taganden inte uppfylls i kombination med en ned-
s\u00e4ttning av kreditrating. Bolaget uppfyller samtliga finansiella \u00e5tagan-
den. Det \u00e4r Sagax bed\u00f6mning att obligationerna och faciliteterna har
marknadsm\u00e4ssiga villkor.
FINANSPOLICY
Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finansverksam heten
ska bedrivas. Den fastst\u00e4lls av styrelsen och anger hur de olika riskerna
i finansverksamheten ska begr\u00e4nsas och vilka risker Sagax f\u00e5r ta. Den
anger \u00e4ven hur rapportering avseende Sagax finansverksamhet ska ske
till styrelsen. Finanspolicyn fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och adminis-
trativa regler och ska \u00e4ven fungera som v\u00e4gledning i det dagliga arbetet
f\u00f6r personal inom finansfunktionen. Alla Sagax dotterbolag omfattas av
finanspolicyn. Sagax har f\u00f6ljande riktlinjer f\u00f6r finansverksamheten.
\u25a0
Bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 50 %.
\u25a0
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad \u00f6verstigande 3,0 g\u00e5nger.
\u25a0
Nettoskuld i f\u00f6rh\u00e5llande till EBITDA om h\u00f6gst 8,0 g\u00e5nger.
I diagrammen p\u00e5 sidan 116 redovisas hur utfallen de senaste 5 \u00e5ren
f\u00f6rh\u00e5ller sig till bolagets finanspolicy.
REFINANSIERINGSRISK
I syfte att begr\u00e4nsa refinansieringsrisken, definierat som risken att
refinansiering av befintliga skulder ej kan ske p\u00e5 sk\u00e4liga villkor, str\u00e4var
Sagax efter en l\u00e5ng genomsnittlig \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid p\u00e5 r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder.
Sagax begr\u00e4nsar refinansieringsrisken genom att avtala om viss
f\u00f6rutbest\u00e4md l\u00f6ptid i samband med nyuppl\u00e5ning. Sagax str\u00e4var \u00e4ven
efter att refinansiera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid.
D\u00e4rut\u00f6ver arbetar Sagax aktivt med uppf\u00f6ljning av faktorer som kan
p\u00e5verka Sagax kreditrating. I syfte att hantera kortare l\u00f6ptider inom
ramen f\u00f6r f\u00f6retagscertifikatprogram och \u00f6vriga likviditetsbehov har
Sagax avtalade, ej nyttjade kreditramar med flera olika banker. Sam-
mantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa bolagets refinan-
sieringsrisk.
P\u00e5 sidan 116 redovisas k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av fastig-
hetsv\u00e4rden och effekt p\u00e5 Sagax bel\u00e5ningsgrad. D\u00e4r redo visas \u00e4ven
k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av uthyrningsgrad och effekt p\u00e5 Sagax
r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad.
R\u00c4NTEDERIVATS V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRING
F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisken, definierad som risken f\u00f6r en resultat- och
kassafl\u00f6desp\u00e5verkan till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av marknadsr\u00e4ntan, och
\u00f6ka f\u00f6ruts\u00e4gbarheten i f\u00f6rvaltningsresultatet anv\u00e4nder Sagax nomi-
nella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sam-
manlagt 1 483 (2 802) miljoner kronor i nominellt belopp vid \u00e5rsskiftet,
varav r\u00e4ntetak uppg\u00e5r till 1 214 (1 922) miljoner kronor och r\u00e4nteswap-
par uppg\u00e5r till 272 (880) miljoner kronor. D\u00e4rut\u00f6ver har avtal avseende
r\u00e4nteswappar om nominellt 309 miljoner kronor med start 16 januari
2023 ing\u00e5tts.
De finansiella derivaten marknadsv\u00e4rderas varje kvartal och v\u00e4rdet
p\u00e5 dessa p\u00e5verkas av de finansiella marknadernas f\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5
utvecklingen av underliggande marknadsr\u00e4ntor under derivatets l\u00f6ptid.
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i resultatr\u00e4k-
ningen men \u00e4r inte kassafl\u00f6des p\u00e5verkande. \u00d6ver tiden kommer, allt
annat lika, reserveringen i balansr\u00e4kningen att successivt uppl\u00f6sas och
int\u00e4ktsf\u00f6ras fram till slutet p\u00e5 derivatets l\u00f6ptid.
Sagax resultat p\u00e5verkas h\u00e4rut\u00f6ver \u00e4ven av bolagets resultatandelar
i joint venture vilka i likhet med Sagax anv\u00e4nder r\u00e4nte derivat f\u00f6r att
minska sina r\u00e4nterisker och marknadsv\u00e4rderar derivatavtalen kvar-
talsvis.
LIKVIDITETSRISK
Sagax har ett positivt kassafl\u00f6de fr\u00e5n verksamheten och begr\u00e4nsat
refinansieringsbehov de n\u00e4rmaste \u00e5ren, se not 17 d\u00e4r f\u00f6rfallotidpunkter
f\u00f6r koncernens finansiering framg\u00e5r. Sagax r\u00f6relsekapital uppgick till
2 750 (1 173) miljoner kronor. Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick vid
samma tidpunkt till 9 427 (7 399) miljoner kronor inklusive l\u00e5ne l\u00f6ften
motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Inga ytterligare s\u00e4kerheter
beh\u00f6ver st\u00e4llas f\u00f6r nyttjande av kredit faciliteterna.
R\u00c4NTERISK
R\u00e4ntekostnaderna \u00e4r koncernens st\u00f6rsta l\u00f6pande kostnad. R\u00e4nte risk
definieras som risken att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar Sagax
finansieringskostnad. R\u00e4nterisken \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till utvecklingen av
aktuella r\u00e4nteniv\u00e5er. F\u00f6r att reducera Sagax exponering mot ett sti-
gande r\u00e4ntel\u00e4ge har koncernen en v\u00e4sentlig del fastr\u00e4ntel\u00e5n. F\u00f6r att
begr\u00e4nsa r\u00e4nte risken f\u00f6r l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta anv\u00e4nds r\u00e4nteswappar
och r\u00e4ntetak. Ber\u00e4knat p\u00e5 befintliga finansieringsvillkor f\u00f6r koncer-
nens r\u00e4nte b\u00e4rande skulder den 31 december 2022 skulle en h\u00f6jning av
marknads r\u00e4ntorna med 1 procentenhet ha \u00f6kat Sagax r\u00e4ntekostnader
med 36 (23) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. En s\u00e4nkning av marknads-
r\u00e4ntorna med 1 procentenhet skulle ha minskat Sagax r\u00e4ntekostnader
med 30 (22) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. Den genomsnittliga r\u00e4nte-
bindningstiden med h\u00e4nsyn tagen till Sagax derivatavtal uppgick vid
\u00e5rsskiftet till 3,2 (4,0) \u00e5r.
MOTPARTSRISK I FINANSIERING
Med motpartsrisk avses den risk som vid varje tillf\u00e4lle bed\u00f6ms f\u00f6re-
ligga att Sagax motparter inte fullg\u00f6r sina avtalsenliga f\u00f6rpliktelser.
Sagax begr\u00e4nsar motpartsrisken genom krav p\u00e5 h\u00f6g kreditv\u00e4rdighet
hos motparterna. Sagax motparter utg\u00f6rs av svenska eller utl\u00e4ndska
banker med rating om l\u00e4gst A\u2013 (Standard & Poor\u00b4s) eller A3 (Moody\u00b4s
Investors Service).
VALUTARISK
Sagax \u00e4r exponerat mot valutarisker till f\u00f6ljd av investeringar och skul-
der i euro. Valutarisken hanteras genom att f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter i euro
huvudsakligen finansieras genom uppl\u00e5ning i euro. Netto exponeringen
den 31 december 2022, tillg\u00e5ngar minus skulder i euro, uppgick till
7 598 (6 729) miljoner kronor, se tabellen p\u00e5 sidan 116. Sagax rap-
porteringsvaluta \u00e4r svenska kronor och alla balansposter som \u00e4r i euro
\u00e4r omr\u00e4knade till svenska kronor. Omr\u00e4kningsdifferenser kan ha en
v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 koncernens verksamhet, finansiella st\u00e4llning och
verksamhetsresultat i svenska kronor. Valutaomr\u00e4kningseffekter f\u00f6r
utlandsverksamhet och s\u00e4kringsredovisning f\u00f6rs till \u00d6vrigt totalresul-
tat. \u00d6vriga valutaomr\u00e4kningseffekter redo visas i resultatr\u00e4kningen.
NOT FINANSIELL RISKHANTERING, FORTS.
Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad
uthyrningsgrad per 31 december 2022
\u201310 % \u20135 % 0 % +5 % +10 %
Uthyrningsgrad, % 86 91 96 ET ET
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad,
ggr 6,4 6,7 7,1 ET ET
Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde
p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2022
\u201320 % \u201310 % 0 % +10 % +20 %
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr \u201310 536 \u20135 268 \u2013 5 268 10 536
Bel\u00e5ningsgrad, % 52 48 45 42 39
Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad
uthyrningsgrad per 31 december 2021
\u201310 % \u20135 % 0 % +5 % +10 %
Uthyrningsgrad, % 86 91 96 ET ET
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr 5,8 6,2 6,5 ET ET
Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde
p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2021
\u201320 % \u201310 % 0 % +10 % +20 %
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr \u20139 213 \u20134 607 \u2013 4 607 9 213
Bel\u00e5ningsgrad, % 49 45 42 39 37
K\u00c4NSLIGHETSANALYS
Nedan redovisas Sagax exponering f\u00f6r v\u00e4sentliga risker i bolagets verksamhet.
K\u00e4nslighetsanalys per 31 december 2022
1)
Belopp i miljoner kronor F\u00f6r\u00e4ndring
Effekt p\u00e5 f\u00f6rvaltnings resultat,
\u00e5rsbasis
Effekt p\u00e5 resultat efter skatt,
\u00e5rsbasis
Effekt p\u00e5
eget kapital
Ekonomisk uthyrningsgrad +/\u2013 1 % +41/\u201341 +34/\u201334 +34/\u201334
Hyresint\u00e4kter +/\u2013 1 % +40/\u201340 +33/\u201333 +33/\u201333
Fastighetskostnader +/\u2013 1 % \u2013 7/+7 \u20136/+6 \u2013 6/+6
R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i SEK med beaktande av r\u00e4ntederivat +/\u2013 1 %-enhet \u201318/+18 \u201314/+14 \u201314/+14
R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i EUR med beaktande av r\u00e4ntederivat +/\u2013 1 %-enhet \u201318/+12 \u201315/+10 \u201315/+9
F\u00f6r\u00e4ndring av valutakursen SEK/EUR
2)
+/\u2013 10 % +201/\u2013201 +162/\u2013162 +760/\u2013760
\u00c4ndrad hyresniv\u00e5 vid kontraktsf\u00f6rfall 2023 +/\u2013 10 % +56/\u201356 +45/\u201345 +45/\u201345
1) Exklusive resultatandelar i joint venture och intressef\u00f6retag.
2) Sagax nettoexponering mot valutakursen SEK/EUR best\u00e5r ut\u00f6ver int\u00e4kter och kostnader i euro \u00e4ven av tillg\u00e5ngar och skulder bokf\u00f6rda i euro.
Bel\u00e5ningsgraden ska understiga 50 % enligt finanspolicyn
Bel\u00e5ningsgrad
Bel\u00e5ningsgrad
%
0
10
20
30
40
50
60
20222021202020192018
Nettoskulden i f\u00f6rh\u00e5llande till EBITDA ska
understiga 8 g\u00e5nger enligt finanspolicyn
Nettoskuld/EBITDA
Nettoskuld/EBITDA
Ggr
0
2
4
6
8
10
20222021202020192018
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska \u00f6verstiga
3,0 g\u00e5nger enligt finanspolicyn
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad
Ggr
0
1
2
3
4
5
6
7
8
20222021202020192018
Valutaexponering
Belopp i miljoner euro
2022
31 dec
2021
31 dec
F\u00f6rvaltningsfastigheter
3 393
3 147
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar
318
112
Summa tillg\u00e5ngar 3 711 3 260
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
2 703
2 342
\u00d6vriga skulder
326
260
Summa skulder 3 028 2 602
Nettoexponering 683 658
Inga v\u00e4sentliga h\u00e4ndelser har intr\u00e4ffat efter r\u00e4kenskaps\u00e5rets utg\u00e5ng
som bed\u00f6ms f\u00e5 en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens r\u00e4kenskaper.
33
NOT V\u00c4SENTLIGA H\u00c4NDELSER EFTER R\u00c4KENSKAPS\u00c5RETS UTG\u00c5NG
Till \u00e5rsst\u00e4mmans f\u00f6rfogande finns f\u00f6ljande fria fond- och vinstmedel:
Balanserade vinstmedel \u201310 254 552,97
\u00d6verkursfond 2 355 104 089,00
\u00c5rets resultat 2 002 264 423,28
Summa 4 347 113 959,31
Till aktie\u00e4garna utdelas 2,70 kronor per stamaktie av serie A och serie B 858 654 045,90
Till aktie\u00e4garna utdelas 2,00 kronor per stamaktie av serie D 252 522 658,00
\u00d6verf\u00f6res till \u00f6verkursfond 2 355 104 089,00
\u00d6verf\u00f6res till balanserade vinstmedel 880 833 166,41
Summa 4 347 113 959,31
34
NOT F\u00d6RSLAG TILL VINSTDISPOSITION
STYRELSENS YTTRANDE AVSEENDE F\u00d6RSLAG TILL VINST-
DISPOSITION SAMT BEMYNDIGANDE ATT \u00c5TERK\u00d6PA EGNA
AKTIER
Enligt aktiebolagslagen 18 kap 4 \u00a7 ska styrelsen avge ett yttrande avse-
ende f\u00f6rslag till vinstutdelning. Vidare f\u00f6ljer av 19 kap 22 \u00a7 aktiebolags-
lagen att styrelsen ska avge ett yttrande avseende f\u00f6rslag till beslut om
\u00e5terk\u00f6p av egna aktier.
Koncernens egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med de av EU
antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC) samt
i enlighet med svensk lag genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell
rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisnings-
regler f\u00f6r koncerner). Moderbolagets egna kapital har ber\u00e4knats i
enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska
personer).
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman beslutar om utdelning till
aktie\u00e4garna om 2,70 kronor per stamaktie av serie A och serie B f\u00f6r
r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2022. Som avst\u00e4mningsdag f\u00f6r utdelning p\u00e5 stam aktier
f\u00f6resl\u00e5s den 11 maj 2023. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom
Euroclears f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter avst\u00e4mningsdagen.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman beslutar om utdelning till aktie-
\u00e4garna om 2,00 kronor per stamaktie av serie D f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret
2022 med utbetalning kvartalsvis om 0,50 kronor per stamaktie av
serie D. Som avst\u00e4mningsdagar f\u00f6r utdelningen p\u00e5 stamaktier av
serie D f\u00f6resl\u00e5r styrelsen fredagen den 30 juni 2023, fredagen den
29 september 2023, fredagen den 29 december 2023 och torsdagen den
28 mars 2024. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom Euroclear
Sweden AB:s f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter respektive avst\u00e4mnings-
dag.
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r vidare att st\u00e4mman beslutar att de nya stam aktier av
serie D som kan komma att emitteras med st\u00f6d av st\u00e4mmans bemyndi-
gande enligt punkt 13 p\u00e5 dagordningen f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman ska ge r\u00e4tt till
utdelning i enlighet med ovan fr\u00e5n och med den dag de blivit inf\u00f6rda i
den av Euroclear Sweden AB f\u00f6rda aktieboken. Vid ett maximalt utnytt-
jande av bemyndigandet kommer en utdelning f\u00f6r tillkommande stam-
aktier av serie D om maximalt 89 256 268 kronor att kunna delas ut.
Den f\u00f6reslagna vinstutdelningen 2023 motsvarar 33,3 procent
av koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och 36,9 procent av kon-
cernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring
av r\u00f6relsekapital 2022. Om bemyndigandet att emittera stamaktier
utnyttjas maximalt som f\u00f6resl\u00e5s \u00e5rsst\u00e4mman 2023 kommer den f\u00f6re-
slagna utdelningen ist\u00e4llet att h\u00f6gst motsvara h\u00f6gst 35,9 procent av
koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och h\u00f6gst 39,8 procent av kon-
cernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av
r\u00f6relsekapital 2022. Styrelsen finner att full t\u00e4ckning finns f\u00f6r Bolagets
bundna egna kapital efter den f\u00f6reslagna utdelningen.
Styrelsen finner att den f\u00f6reslagna utdelningen till aktie\u00e4garna och
det f\u00f6reslagna bemyndigandet avseende beslut om \u00e5terk\u00f6p av aktier \u00e4r
f\u00f6rsvarliga med h\u00e4nsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 \u00a7 andra
och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning
och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt).
Styrelsen bed\u00f6mer att Bolagets och koncernens egna kapital efter
den f\u00f6reslagna utdelningen och efter eventuellt utnyttjande av bemyn-
digandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier kommer att vara tillr\u00e4ckligt stort i relation
till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam-
manhanget bland annat Bolagets och koncernens historiska utveckling,
budgeterad utveckling, investeringsplaner och konjunkturl\u00e4get.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-277": {
"value": "AB Sagax (publ)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-278": {
"value": "AB",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-279": {
"value": "aktiebolag med s Stockholm, Sverige agets adress \u00e4r AB Sagax, ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-280": {
"value": "Stockholm",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-281": {
"value": "Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-282": {
"value": "Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-283": {
"value": "Sagax \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att investera i kommersiella fastigheter fr\u00e4mst inom segmentet lager och l\u00e4tt industri",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-284": {
"value": "GRUNDER F\u00d6R REDOVISNINGEN Allm\u00e4nt Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). are har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med RFR 1 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, tillh\u00f6rande tolkningar utf\u00e4rdade av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering samt den svenska \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen. lla belopp \u00e4r i miljoner svenska kronor (mkr) om inget annat anges och avser r\u00e4kenskaps\u00e5ret 1 januari \u2013 31 december 2022. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Avrundningsdifferenser kan f\u00f6rekomma. Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verk- samheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta. Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Eventuella omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r redovisas i \u00f6vrigt totalresultat och som en reserv i koncernens eget kapital. Vid avyttring av en utl\u00e4ndsk verksamhet redovisas de ackumulerade omr\u00e4kningsdifferenserna till- sammans med vinsten eller f\u00f6rlusten fr\u00e5n avyttringen. Tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4r redovisade till anskaffningsv\u00e4rden, f\u00f6r- utom f\u00f6rvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillg\u00e5ngar och skulder vilka v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-285": {
"value": "Koncernens r\u00e4kenskaper har uppr\u00e4ttats enligt de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkning- arna av International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-286": {
"value": "Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r kon- cernen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-287": {
"value": "Sagax betraktar, i enlighet med IAS 21 Effekterna av \u00e4ndrade valuta kurser, euron som funktionell valuta f\u00f6r verksamheterna i Finland, Tyskland, Nederl\u00e4nderna, Frankrike och Spanien. F\u00f6r verk- samheten i Danmark betraktas den danska kronan som funktionell valuta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-288": {
"value": "Vid uppr\u00e4ttande av koncernredovisning omr\u00e4knas koncernens utlandsverksamheters balansr\u00e4kningar fr\u00e5n dess funktionella valuta till svenska kronor baserat p\u00e5 balansdagens valutakurser. Int\u00e4kts- och kostnadsposter omr\u00e4knas till genomsnittskurserna f\u00f6r \u00e5ret. Eventuella omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r redovisas i \u00f6vrigt totalresultat och som en reserv i koncernens eget kapital. Vid avyttring av en utl\u00e4ndsk verksamhet redovisas de ackumulerade omr\u00e4kningsdifferenserna till- sammans med vinsten eller f\u00f6rlusten fr\u00e5n avyttringen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-289": {
"value": "Koncernen Koncernredovisningen omfattar Sagax och dess dotterb Dotter- bolag \u00e4r bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller indirekt best\u00e4m- mande inflytande. agax har direkt eller indirekt 100 % av r\u00f6stetalet i samtliga dotterbolag.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCompositionOfGroupExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-290": {
"value": "Dotter- bolag \u00e4r bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller indirekt best\u00e4m- mande inflytande. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-291": {
"value": "Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6r- v\u00e4rvsmetoden vilken inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag betraktas som en transaktion d\u00e4r moderbolaget indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotter bolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder. Fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten inkluderas det f\u00f6rv\u00e4rvade bolagets int\u00e4kter och kostnader samt iden- tifierbara tillg\u00e5ngar och skulder i koncernredovisningen. Bolag som avyttrats ing\u00e5r i koncernredovisningen fram till dess att moderbolagets best\u00e4mmande inflytande upph\u00f6r. Koncerninterna transaktioner, ford- ringar och skulder elimineras i sin helhet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-292": {
"value": "Koncernredovisningen uppr\u00e4ttas enligt f\u00f6r- v\u00e4rvsmetoden vilken inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag betraktas som en transaktion d\u00e4r moderbolaget indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotter bolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder. Fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten inkluderas det f\u00f6rv\u00e4rvade bolagets int\u00e4kter och kostnader samt iden- tifierbara tillg\u00e5ngar och skulder i koncernredovisningen. Bolag som avyttrats ing\u00e5r i koncernredovisningen fram till dess att moderbolagets best\u00e4mmande inflytande upph\u00f6r. Koncerninterna transaktioner, ford- ringar och skulder elimineras i sin helhet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-293": {
"value": "Samarbetsarrangemang och intressef\u00f6retag Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande har r\u00e4tt till netto- tillg\u00e5ngarna. Intressef\u00f6retag \u00e4r bolag \u00f6ver vilka \u00e4garbolaget har ett betydande inflytande och som vare sig \u00e4r dotterbolag eller ett joint venture. Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital andelsmetoden vilket inneb\u00e4r att andelarna initialt redovisas till anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4r- efter med koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultatet ing\u00e5r i koncernens resultat och koncernens andel av \u00f6vrigt totalresultat ing\u00e5r i \u00f6vrigt total- resultat. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som en minskning av investeringens redovisade v\u00e4rde. Om koncernens andel av f\u00f6rlusterna i ett joint venture eller intressef\u00f6retag \u00f6verstiger innehavet i detta bolag samt, i f\u00f6rekommande fall l\u00e5ngfristiga ford- ringar p\u00e5 bolaget som utg\u00f6r en del av koncernens nettoinvestering, redovisar koncernen endast f\u00f6rluster om koncernen har p\u00e5tagit sig f\u00f6rpliktelser eller gjort utbetalningar \u00e5 bolagets v\u00e4gnar. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-294": {
"value": "Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande har r\u00e4tt till netto- tillg\u00e5ngarna. Intressef\u00f6retag \u00e4r bolag \u00f6ver vilka \u00e4garbolaget har ett betydande inflytande och som vare sig \u00e4r dotterbolag eller ett joint venture. Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital andelsmetoden vilket inneb\u00e4r att andelarna initialt redovisas till anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4r- efter med koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultatet ing\u00e5r i koncernens resultat och koncernens andel av \u00f6vrigt totalresultat ing\u00e5r i \u00f6vrigt total- resultat. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som en minskning av investeringens redovisade v\u00e4rde. Om koncernens andel av f\u00f6rlusterna i ett joint venture eller intressef\u00f6retag \u00f6verstiger innehavet i detta bolag samt, i f\u00f6rekommande fall l\u00e5ngfristiga ford- ringar p\u00e5 bolaget som utg\u00f6r en del av koncernens nettoinvestering, redovisar koncernen endast f\u00f6rluster om koncernen har p\u00e5tagit sig f\u00f6rpliktelser eller gjort utbetalningar \u00e5 bolagets v\u00e4gnar. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-295": {
"value": "Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande har r\u00e4tt till netto- tillg\u00e5ngarna. Intressef\u00f6retag \u00e4r bolag \u00f6ver vilka \u00e4garbolaget har ett betydande inflytande och som vare sig \u00e4r dotterbolag eller ett joint venture. Andelarna i joint venture och intressef\u00f6retag redovisas enligt kapital andelsmetoden vilket inneb\u00e4r att andelarna initialt redovisas till anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4r- efter med koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultatet ing\u00e5r i koncernens resultat och koncernens andel av \u00f6vrigt totalresultat ing\u00e5r i \u00f6vrigt total- resultat. Utdelningar fr\u00e5n joint venture och intressef\u00f6retag redovisas som en minskning av investeringens redovisade v\u00e4rde. Om koncernens andel av f\u00f6rlusterna i ett joint venture eller intressef\u00f6retag \u00f6verstiger innehavet i detta bolag samt, i f\u00f6rekommande fall l\u00e5ngfristiga ford- ringar p\u00e5 bolaget som utg\u00f6r en del av koncernens nettoinvestering, redovisar koncernen endast f\u00f6rluster om koncernen har p\u00e5tagit sig f\u00f6rpliktelser eller gjort utbetalningar \u00e5 bolagets v\u00e4gnar. Pr\u00f6vningar av nedskrivningsbehov g\u00f6rs s\u00e5 snart det uppst\u00e5r indikationer om att nedskrivning beh\u00f6ver g\u00f6ras. Om s\u00e5 \u00e4r fallet g\u00f6rs en ber\u00e4kning av nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet och det redovisade v\u00e4rdet. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 innehav i intressef\u00f6retag ber\u00e4knas f\u00f6r varje intressef\u00f6retag. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-296": {
"value": "IFRS kr\u00e4ver att Sagax g\u00f6r bed\u00f6mningar och antaganden som p\u00e5verkar koncernens redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa bed\u00f6mningar baseras p\u00e5 historiska erfarenheter samt andra fak- torer som bed\u00f6ms vara rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar om andra antaganden g\u00f6rs eller andra f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6religger. Ytterligare faktorer vilka kan p\u00e5verka bed\u00f6mningen av koncernen redog\u00f6rs f\u00f6r i not 32, Finansiell riskhantering. N\u00e4r Sagax f\u00f6rv\u00e4rvar ett bolag med en eller flera fastigheter klas- sificeras f\u00f6rv\u00e4rvet som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv eller ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv. En r\u00f6relse best\u00e5r av input och processer som till\u00e4mpas p\u00e5 denna input och som kan bidra till att skapa output. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av en s\u00e5dan verksamhet betraktas som ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv varvid full uppskjuten skatt redo- visas p\u00e5 skillnaden mellan bed\u00f6mt fastighetsv\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av ett fastighetsbolag utan ovan n\u00e4mnda kompo- nenter \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv varvid ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet redovisas. \u00c4ven f\u00f6rv\u00e4rv som uppfyller det frivilliga koncentrationstestet, som inneb\u00e4r en f\u00f6renklad bed\u00f6mning av om det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade bruttotillg\u00e5ngarna i allt v\u00e4sent- ligt \u00e4r koncentrerat till en identifierbar tillg\u00e5ng eller grupp av tillg\u00e5ngar, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Sagax verksamhet \u00e4r fokuserad p\u00e5 tillv\u00e4xt i kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande f\u00f6rvaltningen, det vill s\u00e4ga tillv\u00e4xt i f\u00f6rvaltningsresultatet. D\u00e4rf\u00f6r baseras till exempel finansiella m\u00e5l, prognoser och utdelnings- policy p\u00e5 f\u00f6rvaltningsresultatet. Storleken p\u00e5 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna m\u00e5ls\u00e4tts inte och ing\u00e5r inte i basen f\u00f6r utdelning. F\u00f6r att ge en relevant f\u00f6rst\u00e5else av verksamheten har rapporten \u00f6ver totalresultatet utformats med h\u00e4nsyn till detta. Redovisning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar (ej kassa- fl\u00f6desp\u00e5verkande) sker efter kassafl\u00f6desp\u00e5verkande poster och en upplysningsrad, ben\u00e4mnd varav F\u00f6rvaltningsresultat, har infogats i rapporten. Att fastst\u00e4lla vissa tillg\u00e5ngars redovisade v\u00e4rde kr\u00e4ver uppskatt- ning av effekterna av os\u00e4kra framtida h\u00e4ndelser. Inom omr\u00e5det v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6m- ningar f\u00e5 en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde kr\u00e4ver en uppskattning av det framtida kassafl\u00f6det samt fastst\u00e4llande av marknadens avkastnings- krav. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l, samt fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till balansdagen som v\u00e4rderas till anskaffningskost- nad. De v\u00e4rderingar och antaganden som gjorts beskrivs s\u00e4rskilt under avsnittet F\u00f6rvaltningsfastigheter i not 13. Externa v\u00e4rderingar av finan- siella instrument, som till exempel derivat erh\u00e5lls kvartalsvis och base- ras p\u00e5 observerbara marknadsdata och ligger till grund f\u00f6r orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, vilka i enlighet med IFRS p\u00e5verkar koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt som betydande infly- tande erh\u00e5lls. Eventuell skillnad vid f\u00f6rv\u00e4rvet mellan anskaffnings- v\u00e4rdet f\u00f6r innehavet och Sagax andel av det verkliga v\u00e4rdet redovisas i enlighet med IFRS 3. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar har gjorts enligt IAS 28 f\u00f6r att kunna fastst\u00e4lla om Sagax ut\u00f6var betydande inflytande, f\u00f6r mer information se not 17 och not 23.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-297": {
"value": "Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2022 Under 2022 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2022 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2022 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-298": {
"value": "Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga 2022 Under 2022 har inga nya redovisningsprinciper implementerats som har v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning. Nya eller \u00e4ndrade redovisningsstandarder till\u00e4mpliga efter 2022 Det f\u00f6religger ingen f\u00f6r\u00e4ndring av redovisningsstandarder som \u00e4r till\u00e4mplig efter 2022 som f\u00f6rv\u00e4ntas ha en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 Sagax redovisning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-299": {
"value": "RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT
F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den
geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda
marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna
rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som
h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare.
NOT REDOVISNING AV KONCERNENS SEGMENT
Sverige Finland Frankrike
Neder-
l\u00e4nderna Spanien Tyskland
\u00d6vriga
Europa
Ej f\u00f6rdelade
poster
Summa
Koncernen
2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022
RESULTATPOSTER PER SEGMENT
Hyresint\u00e4kter 857 1 436 553 448 299 93 11 \u2013 3 696
\u00d6vriga int\u00e4kter 7 11 1 11 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 31
Fastighetskostnader \u2013138 \u2013306 \u2013126 \u201352 \u201329 \u20133 \u20131 \u201342 \u2013695
Driftnetto 727 1 141 428 407 272 90 9 \u201342 3 032
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
fastigheter
Orealiserade 667 108 363 407 225 \u201362 \u2013 \u2013 1 709
Realiserade \u2013 \u201312 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201312
Totalavkastning 1 394 1 237 791 814 497 28 9 \u201342 4 729
Central administration \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013174 \u2013174
Finansiella int\u00e4kter och
kostnader \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013284 \u2013284
Resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 1 375 1 375
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
\ufb01nansiella instrument \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20132 341 \u20132 341
Resultat f\u00f6re skatt 1 394 1 237 791 814 497 28 9 \u20131 466 3 305
TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT
Fastigheternas
marknadsv\u00e4rde 14 782 17 876 7 971 7 383 3 221 1 305 143 \u2013 52 682
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 19 149 19 149
Summa tillg\u00e5ngar 14 782 17 876 7 971 7 383 3 221 1 305 143 19 149 71 831
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
32 294 32 294
\u00d6vriga skulder
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
6 074 6 074
Summa skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 38 368 38 368
Eget kapital
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
33 463 33 463
Summa skulder
och eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 71 831 71 831
\u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR
Investeringar i fastigheter 223 302 63 31 98 \u2013 \u2013 \u2013 715
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 136 779 1 611 283 289 103 \u2013 \u2013 3 202
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter \u2013 \u201359 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u201359
Omklassi\ufb01cering till
\ufb01nansiell leasingfordran \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20132 003
2)
\u2013 \u2013 \u2013 \u20132 003
Nettoinvesteringar 359 1 022 1 674 314 \u20131 616 103 \u2013 \u2013 1 855
R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD.
Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 %. S\u00e5 var inte fallet under 2022 eller 2021
1) Sagax segmentsindelning har \u00e4ndrats fr\u00e5n och med 1 januari 2022. Tidigare segment som tillh\u00f6r samma land har sammanslagits till ett segment. Det inneb\u00e4r att
fastigheter som tidigare tillh\u00f6rt segmentet \u00d6vriga Europa numera ing\u00e5r i respektive lands segment. De tidigare segmenten Stockholm och \u00d6vriga Sverige ing\u00e5r
nu i segmentet Sverige. Helsingfors, Universitetsst\u00e4der Finland samt \u00d6vriga Finland tillh\u00f6r segmentet Finland. Det tidigare segmentet Paris tillsammans med de
fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Frankrike och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Frankrike. Madrid & Barcelona till-
sammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Spanien och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Spanien. Fastigheter
i Tyskland som tidigare ing\u00e5tt i segmentet \u00d6vriga Europa ing\u00e5r nu i segmentet Tyskland. Segmentet Nederl\u00e4nderna \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare period
och fastig heterna i Danmark redovisas som tidigare i segmentet \u00d6vriga Europa. J\u00e4mf\u00f6relsetalen har r\u00e4knats om i enlighet med den nya segmentsindelningen.
2) Avtal om avyttring av en fastighetsportf\u00f6lj om 36 fastigheter har tecknats under 2022 med ber\u00e4knat fr\u00e5ntr\u00e4de under 2023. Transaktionen har omklassi\ufb01cerats
till kortfristig \ufb01nansiell leasingfordran i enlighet med IFRS 16 d\u00e5 k\u00f6paren \u00e4ven \u00e4r hyresg\u00e4sten i fastigheterna.
Sverige Finland Frankrike
Neder-
l\u00e4nderna Spanien Tyskland
\u00d6vriga
Europa
Ej f\u00f6rdelade
poster
Summa
Koncernen
2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
RESULTATPOSTER PER SEGMENT
Hyresint\u00e4kter 817 1 233 372 355 229 84 10 \u2013 3 100
\u00d6vriga int\u00e4kter 11 2 5 5 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 23
Fastighetskostnader \u2013123 \u2013234 \u201391 \u201337 \u201321 \u20132 \u20131 \u201342 \u2013550
Driftnetto 706 1 001 286 323 208 82 9 \u201342 2 573
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
fastigheter
Orealiserade 1 350 1 068 497 656 234 30 34 \u2013 3 870
Realiserade \u201327 31 \u2013 2 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 6
Totalavkastning 2 029 2 100 783 981 442 113 43 \u201342 6 448
Central administration \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013147 \u2013147
Finansiella int\u00e4kter och
kostnader \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013334 \u2013334
Resultat fr\u00e5n joint venture
och intressef\u00f6retag \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 2 718 2 718
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
\ufb01nansiella instrument \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 1 858 1 858
Resultat f\u00f6re skatt 2 029 2 100 783 981 442 113 43 4 053 10 543
TILLG\u00c5NGSPOSTER PER SEGMENT
Fastigheternas
marknadsv\u00e4rde 13 756 15 347 5 374 6 090 4 208 1 161 132 \u2013 46 067
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 16 405 16 405
Summa tillg\u00e5ngar 13 756 15 347 5 374 6 090 4 208 1 161 132 16 405 62 472
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
26 354 26 354
\u00d6vriga skulder
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
5 039 5 039
Summa skulder \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 31 393 31 393
Eget kapital
\u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
31 079 31 079
Summa skulder
och eget kapital \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 62 472 62 472
\u00d6VRIGA UPPLYSNINGAR
Investeringar i fastigheter 238 314 27 46 32 \u2013 \u2013 \u2013 658
F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 156 2 153 713 1 039 762 \u2013 \u2013 \u2013 4 824
F\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter \u2013424 \u2013923 \u2013 \u20133 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 351
Omklassi\ufb01cering till
\ufb01nansiell leasingfordran \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013
Nettoinvesteringar \u201330 1 544 740 1 082 794 \u2013 \u2013 \u2013 4 132
R\u00f6relsesegmenten \u00e4r i enlighet med Sagax interna verksamhetsuppf\u00f6ljning s\u00e5som den granskas av bolagets VD.
Enligt IFRS 8 ska upplysning l\u00e4mnas om int\u00e4kterna fr\u00e5n en enskild kund \u00f6verstiger 10 %. S\u00e5 var inte fallet under 2022 och 2021.
1) Sagax segmentsindelning har \u00e4ndrats fr\u00e5n och med 1 januari 2022. Tidigare segment som tillh\u00f6r samma land har sammanslagits till ett segment. Det inneb\u00e4r att
fastigheter som tidigare tillh\u00f6rt segmentet \u00d6vriga Europa numera ing\u00e5r i respektive lands segment. De tidigare segmenten Stockholm och \u00d6vriga Sverige ing\u00e5r
nu i segmentet Sverige. Helsingfors, Universitetsst\u00e4der Finland samt \u00d6vriga Finland tillh\u00f6r segmentet Finland. Det tidigare segmentet Paris tillsammans med de
fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Frankrike och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Frankrike. Madrid & Barcelona till-
sammans med de fastigheter som \u00e4r bel\u00e4gna i \u00f6vriga Spanien och som tidigare redovisats i segmentet \u00d6vriga Europa har bildat segmentet Spanien. Fastigheter
i Tyskland som tidigare ing\u00e5tt i segmentet \u00d6vriga Europa ing\u00e5r nu i segmentet Tyskland. Segmentet Nederl\u00e4nderna \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare period
och fastig heterna i Danmark redovisas som tidigare i segmentet \u00d6vriga Europa. J\u00e4mf\u00f6relsetalen har r\u00e4knats om i enlighet med den nya segmentsindelningen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-300": {
"value": "RAPPORTERING F\u00d6R SEGMENT F\u00f6retagets interna rapporteringsrutiner \u00e4r fr\u00e4mst baserade p\u00e5 den geografiska uppdelningen av marknaden, vilken speglar bed\u00f6mda marknadsrisker. Segmentsindelningen motsvarar koncernens interna rapporteringsstruktur till bolagets VD, vilken har identifierats som h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-301": {
"value": "INT\u00c4KTER Int\u00e4kterna utg\u00f6rs huvudsakligen av hyror f\u00f6r tillhandah\u00e5llande av lokaler. Hyresint\u00e4kter periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kter, som ur ett redovisningsperspektiv ben\u00e4mns ope- rationella leasingavtal, resultatf\u00f6rs i den period de avser. Ers\u00e4ttningar f\u00f6r fastighetsskatt ses som en integrerad del av hyresavtalet och redo- visas som hyresint\u00e4kter vilket \u00e4ven g\u00e4ller f\u00f6r ers\u00e4ttningar avseende exempelvis uppv\u00e4rmning och elektricitet, eftersom Sagax kontrollerar leverant\u00f6rsrelationen, frekvens och annan p\u00e5verkan p\u00e5 utf\u00f6rande. I de fall hyresavtal medf\u00f6r reducerad hyra under del av hyrestiden som mot- svaras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under- respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. F\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter i rappor- ten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Hyresint\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter redovisas fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. \u00d6vriga int\u00e4kter utg\u00f6rs huvudsakligen av ers\u00e4ttningar fr\u00e5n hyres- g\u00e4ster avseende f\u00f6rtida avflyttningar eller bristf\u00e4lligt underh\u00e5ll och ers\u00e4ttningar fr\u00e5n elbolag vid leverans av egenproducerad el. Statliga bidrag f\u00f6r el producerad av solcellspaneler redovisas ocks\u00e5 som \u00f6vriga int\u00e4kter i enlighet med IAS 20",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-302": {
"value": "KOSTNADER Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Kost- nader f\u00f6r central administration i koncernens resultatr\u00e4kning best\u00e5r av kostnader f\u00f6r till exempel bolagsadministration och kostnader f\u00f6r uppr\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, IT, revision och finansiell rapportering ing\u00e5r i begreppet central administration. \u00c4ven delar av kostnaderna f\u00f6r Sagax kontor i Barcelona, Frankfurt, Helsingfors, Paris och Rotterdam har rubricerats som kostnader f\u00f6r central administration",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-303": {
"value": "FINANSIELLA KOSTNADER Med finansiella kostnader avses r\u00e4nta, avgifter och andra kostnader som uppkommer d\u00e5 Sagax upptar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Utgifter f\u00f6r uttagande av pantbrev kostnadsf\u00f6rs i bolagsredovisningen och aktive- ras i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella kostnader belastar resulta- tet f\u00f6r den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig . Till finansiella kostnader h\u00e4nf\u00f6rs \u00e4ven kostnader f\u00f6r r\u00e4ntederivat avtal. Betalningsstr\u00f6mmar enligt dessa avtal resultatf\u00f6rs f\u00f6r den period de avser. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas under egen rubrik i resultatr\u00e4kningen och p\u00e5verkar ej redovisade finansiella int\u00e4kter eller kostnader. R\u00e4nteutgifter under produktionstiden f\u00f6r st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och p\u00e5verkar ej finansiella kostnader",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-304": {
"value": "ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA Ers\u00e4ttning till anst\u00e4llda s\u00e5som l\u00f6ner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfr\u00e5nvaro med mera redovisas i takt med att de anst\u00e4llda har utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen. Bonusar betalas och kostnadsf\u00f6rs i takt med att de intj\u00e4nas och pensionspremier betalas och kostnadsf\u00f6rs m\u00e5natligen. F\u00f6r redovisning av incitamentsprogram, se eget kapital. Pensioner Koncernens anst\u00e4llda omfattas av olika avgiftsbest\u00e4mda pensions- planer. Ut\u00f6ver fastst\u00e4llda avgifter till frist\u00e5ende f\u00f6retag har Sagax inga ytterligare f\u00f6rpliktelser. Sagax har inga \u00e5taganden efter avslutad anst\u00e4llning",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-305": {
"value": "EGET KAPITAL Samtliga stamaktier av serie A, B och D redovisas som aktiekapital. Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital. Efter det att bolagsst\u00e4mman fattat beslut om utdelning redovisas den som minskning av eget kapital och skuldf\u00f6rs i avvaktan p\u00e5 utbetal- ning. Incitamentsprogram Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options- program regleras direkt mot eget kapitalAKTIEKAPITAL Antalet \u00e5terk\u00f6pta aktier uppgick till 2 000 000 B-aktier den 31 decem- ber 2022. Aktierna \u00e5terk\u00f6ptes under 2013. Aktierna har ett kvotv\u00e4rde om 1,75 kronor per aktie. Samtliga aktier var fullt betalda. R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar per aktieslag presenteras h\u00e4r intill. Aktiekapitalets utveckling enligt Bolagsverket de senaste tio \u00e5ren beskrivs nedan. Sagax stamaktier av serie A, B och D har klassificerats som eget- kapitalinstrument. Aktiekapitalets utveckling 2013-2022 Datum H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital Totalt aktie kapital Totalt antal A-aktier Totalt antal B-aktier Totalt antal D-aktier Totalt antal preferensaktier Totalt antal aktier 2013-03-26 Fondemission 1) 28 689 713 345 773 824 13 416 822 134 168 220 \u2013 50 000 000 197 585 042 2013-03-26 Riktad nyemission 20 457 342 366 231 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 50 000 000 209 274 952 2014-04-25 Riktad nyemission 5 250 000 371 481 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 53 000 000 212 274 952 2014-12-22 Riktad nyemission 4 375 000 375 856 166 13 416 822 145 858 130 \u2013 55 500 000 214 774 952 2015-03-24 Riktad nyemission 4 812 500 380 668 666 13 416 822 145 858 130 \u2013 58 250 000 217 524 952 2016-11-02 F\u00f6retr\u00e4desemission 25 261 243 405 929 909 13 416 822 145 858 130 14 434 996 58 250 000 231 959 948 2016-11-02 Riktad nyemission 6 676 257 412 606 166 13 416 822 145 858 130 18 250 000 58 250 000 235 774 952 2017-06-09 Indragning av aktier \u201372 565 451 340 040 715 13 416 822 145 858 130 18 250 000 16 784 028 194 308 980 2017-06-09 Kvittningsemission 79 928 046 419 338 761 13 416 822 145 858 130 63 563 169 16 784 028 239 622 149 2018-06-01 F\u00f6retr\u00e4desemission 41 758 875 461 097 636 13 416 822 145 858 130 87 425 383 16 784 028 263 484 363 2018-06-14 Riktad nyemission 16 755 580 477 853 216 13 416 822 145 858 130 97 000 000 16 784 028 273 058 980 2018-06-19 Incitamentsprogram2) 212 231 478 065 447 13 416 822 145 979 405 97 000 000 16 784 028 273 180 255 2018 -11- 0 6 Riktad nyemission 8 575 000 486 640 446 13 416 822 145 979 405 101 900 000 16 784 028 278 080 255 2019-05-10 Riktad nyemission 10 325 000 496 965 446 13 416 822 145 979 405 107 800 000 16 784 028 283 980 255 2019-06-03 Fondemission 278 973 397 775 908 843 26 833 544 291 958 810 107 800 000 16 784 028 443 376 382 2019-07-02 Incitamentsprogram2) 348 175 776 257 018 26 833 544 292 157 867 107 800 000 16 784 028 443 575 439 2020-06-01 Riktad nyemission 31 500 000 807 757 018 26 833 544 292 157 867 125 800 000 16 784 028 461 575 439 2020-06-25 Incitamentsprogram2) 504 208 808 261 226 26 832 884 292 446 646 125 800 000 16 784 028 461 863 558 2021-03-23 Omvandling aktieslag 0 808 261 226 26 832 884 292 446 646 126 261 329 16 322 699 461 863 558 2021-04-07 Inl\u00f6sen preferensaktier 28 564 723 779 696 503 26 832 884 292 446 646 126 261 329 0 445 540 859 2021- 06 -30 Incitamentsprogram2) 374 0 65 780 351 117 26 832 884 292 820 711 126 261 329 0 445 914 924 2021-08-31 Omvandling aktieslag 0 780 351 117 26 832 854 292 820 741 126 261 329 0 445 914 924 2022-06-23 Incitamentsprogram2) 641 238 780 992 355 26 832 854 293 187 163 126 261 329 0 446 281 346 2022-08-03 Omvandling aktieslag 0 780 992 355 26 687 288 293 332 729 126 261 329 0 446 281 346 2022-12-05 Omvandling aktieslag 0 780 992 355 26 600 654 293 419 363 126 261 329 0 446 281 346 1) Kvotv\u00e4rdet per aktie sattes ned till 1,75 kronor vid fondemissionen av stamaktier av serie B. 2) Nyemission med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under incitamentprogram 2015-2018, 2016-2019, 2017-2020, 2018-2021 respektive 2019-2022. 28 NOT EGET KAPITAL R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar Aktieslag Antal aktier R\u00f6str\u00e4tt per aktie Antal r\u00f6ster R\u00f6str\u00e4tts- andel Aktie- kapital- andel A-aktier 26 600 654 1,0 26 600 654,00 39 % 6 % B-aktier 293 419 363 0,1 29 341 936,30 43 % 66 % D-aktier 126 261 329 0,1 12 626 132,90 18 % 28 % Summa 446 281 346 68 568 723,20 100 % 100 % TECKNINGSOPTIONER Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2020-2023, 2021-2024 respektive 2022-2025. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stam aktier i juni 2023, juni 2024 respektive juni 2025. Tecknings kurserna motsvarar Sagax aktiens betalkurs vid optionsprogrammets inledande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbola- gen enligt Carnegies fastighets index (CREX) under motsvarande period. Tecknings optionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4tt- ning att Sagax har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod. Vid \u00e5rsskiftet \u00e4gde Sagax medarbetare 1 162 553 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna stamaktier av serie B, motsvarande 0,4 % av antalet utest\u00e5ende A- och B-aktier vid \u00e5rsskiftet. Under 2022 genomf\u00f6rdes en nyemission med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner under incitamentsprogram 2019-2022 om 366 422 stamaktier av serie B. \u00c5terstoden av personalens teckningsoptioner f\u00f6r incitamentsprogrammet 2019-2022 \u00e5terk\u00f6ptes av AB Sagax f\u00f6r 31 miljoner kronor, vilket motsvarar marknadsv\u00e4rdet vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet. Bolagets verkst\u00e4llande direkt\u00f6r och styrelseleda- m\u00f6ter omfattas inte av programmen. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler finns utest\u00e5ende. KONCERNENS EGET KAPITAL Aktiekapital motsvaras av moderbolagets aktiekapital. \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser kapital tillskjutet fr\u00e5n \u00e4garna. Reserver avser valuta- omr\u00e4kningsdifferens som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av utlands verksamhet, andel \u00f6vrigt totalresultat f\u00f6r joint venture och valutaomr\u00e4kningsdifferensen avseende s\u00e4kringsredovisning fr\u00e5n utlandsverksamhet. Intj\u00e4nade vinstmedel avser intj\u00e4nade vinstmedel i koncernen. MODERBOLAGETS EGET KAPITAL Enligt aktiebolagslagen utg\u00f6rs eget kapital av bundet (icke utdelnings- bart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie\u00e4garna f\u00e5r endast utdelas s\u00e5 mycket att det efter utdelning finns full t\u00e4ckning f\u00f6r bundet eget kapital. Vidare f\u00e5r endast vinstutdelning g\u00f6ras om det \u00e4r f\u00f6rsvar- ligt med h\u00e4nsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker st\u00e4ller p\u00e5 storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncer- nens konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt. Utdelning f\u00f6resl\u00e5s av styrelsen i enlighet med best\u00e4mmelserna i aktiebolagslagen och beslutas av \u00e5rs st\u00e4mman. UTDELNING Sagax styrelse f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2023 en utdelning om 2,70 (2,15) kronor per A- och B-aktie f\u00f6r var vid avst\u00e4mnings dagen befintlig A- och B-aktie. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 858,7 miljoner kronor i utdelning till \u00e4gare av A- respektive B-aktier. Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman 2023 en utdelning om 2,00 (2,00) kronor per D-aktie att utbetalas kvartalsvis om 0,50 kronor per D- aktie under tiden mellan \u00e5rsst\u00e4mmorna 2023 och 2024. Totalt f\u00f6resl\u00e5s 252,5 miljoner kronor i utdelning till bolagets D-aktie\u00e4gare. Den sammanlagda f\u00f6reslagna utdelningen uppg\u00e5r till totalt 1 111,2 miljoner kronor. Utdelningen motsvarar 33,3 % (33,4 %) av koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och 36,9 % (39,9 %) av koncernens kassa- fl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 2022 f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relse- kapitalet. RESULTAT PER AKTIE Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie r\u00e4tt till utdelning om fem g\u00e5nger den sammanlagda utdelningen p\u00e5 A och B-aktier, dock maxi- malt 2,00 kronor per aktie. Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie minskades f\u00f6ljaktligen \u00e5rets resultat med 2,00 kronor per D-aktie, totalt 252,5 miljoner kronor. Ber\u00e4kningen \u00e4r baserad p\u00e5 det totala antalet D-aktier vid \u00e5rets slut, 126 261 329 stycken. Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie efter utsp\u00e4dning till f\u00f6ljd av utest\u00e5ende tecknings optioner har utsp\u00e4dningen, i enlighet med IAS 33, ber\u00e4knats som det antal B- aktier vilka beh\u00f6ver emitteras f\u00f6r att t\u00e4cka skillnaden mellan l\u00f6senkurs och b\u00f6rskurs f\u00f6r samtliga utest\u00e5ende potentiella B- aktier (teckningsoptioner), till den del det \u00e4r sannolikt att de kommer att utnyttjas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-306": {
"value": "EGET KAPITAL Samtliga stamaktier av serie A, B och D redovisas som aktiekapital.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-307": {
"value": "Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betalda k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Om dessa aktier senare avyttras redovisas erh\u00e5llna belopp i eget kapital.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-308": {
"value": "Efter det att bolagsst\u00e4mman fattat beslut om utdelning redovisas den som minskning av eget kapital och skuldf\u00f6rs i avvaktan p\u00e5 utbetal- ning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-309": {
"value": "Incitamentsprogram Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram redovisas som \u00f6kning av eget kapital i koncernen i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ers\u00e4ttningar. Eventuell inl\u00f6sen av utest\u00e5ende options- program regleras direkt mot eget kapital. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-310": {
"value": "Resultat per A- och B-aktie Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i relation till genomsnittligt antal stam aktier av serie A och B efter att h\u00e4nsyn tagits till stamaktier av serie D:s del av resultatet f\u00f6r perioden, se \u00e4ven not 28. Resultat per stamaktie av serie D definieras som motsvarande r\u00e4tt till utdelning, vilken fastst\u00e4llts i bolagsordningen och uppg\u00e5r maximalt till 2,00 kronor per \u00e5rRESULTAT PER AKTIE Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie r\u00e4tt till utdelning om fem g\u00e5nger den sammanlagda utdelningen p\u00e5 A och B-aktier, dock maxi- malt 2,00 kronor per aktie. Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie minskades f\u00f6ljaktligen \u00e5rets resultat med 2,00 kronor per D-aktie, totalt 252,5 miljoner kronor. Ber\u00e4kningen \u00e4r baserad p\u00e5 det totala antalet D-aktier vid \u00e5rets slut, 126 261 329 stycken. Vid ber\u00e4kning av resultat per A- och B-aktie efter utsp\u00e4dning till f\u00f6ljd av utest\u00e5ende tecknings optioner har utsp\u00e4dningen, i enlighet med IAS 33, ber\u00e4knats som det antal B- aktier vilka beh\u00f6ver emitteras f\u00f6r att t\u00e4cka skillnaden mellan l\u00f6senkurs och b\u00f6rskurs f\u00f6r samtliga utest\u00e5ende potentiella B- aktier (teckningsoptioner), till den del det \u00e4r sannolikt att de kommer att utnyttjas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-311": {
"value": "KASSAFL\u00d6DE Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats i enlighet med den indirekta meto- den, vilket inneb\u00e4r att nettoresultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under \u00e5ret, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansie- ringsverksamhetens kassafl\u00f6den",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-312": {
"value": "F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Sagax fastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och rubrice- ras som f\u00f6rvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40. Sagax redovisar f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter fr\u00e5n och med tilltr\u00e4desdagen. En f\u00f6rvaltnings- fastighet tas vid f\u00f6rv\u00e4rvet upp till anskaffningsv\u00e4rde. Transaktionskost- nader ska inr\u00e4knas i anskaffningsv\u00e4rdet. Sagax har valt att redovisa sina fastigheter till verkligt v\u00e4rde och har som princip att l\u00e5ta oberoende v\u00e4r- deringsinstitut v\u00e4rdera f\u00f6rvaltningsfastigheter som inte f\u00f6rv\u00e4rvats i n\u00e4ra anslutning till bokslutet, d\u00e5 ist\u00e4llet f\u00f6rv\u00e4rvspriset anses motsvara verk- ligt v\u00e4rde, eller fastigheter som omfattas av \u00f6verenskommelse om f\u00f6rs\u00e4lj- ning vilka v\u00e4rderas till avtalat v\u00e4rde. V\u00e4rderingarna utf\u00f6rs kvartalsvis av oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag med undantag f\u00f6r Sagax fastigheter i Tyskland som endast v\u00e4rderas externt vid \u00e5rsskiftet av kostnadssk\u00e4l. Enligt IFRS 13 syftar en v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde till att upp- skatta priset vid v\u00e4rderingstidpunkten av tillg\u00e5ngen genom en ordnad transaktion mellan marknadsakt\u00f6rer under aktuella marknadsf\u00f6rh\u00e5l- landen. H\u00e4rvid beaktas f\u00f6rm\u00e5gan att anv\u00e4nda tillg\u00e5ngen p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fastig- heten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. Nettoresultat fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas vid fr\u00e5n- tr\u00e4det av fastigheterna, s\u00e5vida det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pe avtalet. Om fastigheterna fr\u00e5ntr\u00e4ds efter ett kvartalsskifte, d\u00e5 fastigheterna ska marknadsv\u00e4rderas, redovisas de i den f\u00f6ljande rapport perioden till ett v\u00e4rde motsvarande det mellan parterna \u00f6ver- enskomna priset. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 dessa fastigheter rubriceras d\u00e5 som orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i del\u00e5rsrapporten. Konsekvensen blir d\u00e5 att inga realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas det kvartal d\u00e5 fastigheterna har fr\u00e5ntr\u00e4tts. Om Sagax avtalar om f\u00f6rs\u00e4ljning och fr\u00e5ntr\u00e4der fastigheter inom ett och samma kvartal redovisas eventuella v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-313": {
"value": "Enligt IFRS 13 syftar en v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde till att upp- skatta priset vid v\u00e4rderingstidpunkten av tillg\u00e5ngen genom en ordnad transaktion mellan marknadsakt\u00f6rer under aktuella marknadsf\u00f6rh\u00e5l- landen. H\u00e4rvid beaktas f\u00f6rm\u00e5gan att anv\u00e4nda tillg\u00e5ngen p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. V\u00e4rderingen sker enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, icke observerbara indata. En fastighets v\u00e4rde utg\u00f6rs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuv\u00e4rdet av framtida kassafl\u00f6den som fastig- heten f\u00f6rv\u00e4ntas generera. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6deskalkyler i vilka driftnetton, investeringar och rest- v\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. F\u00f6r ytterligare information om v\u00e4rderingarna se not 13. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-314": {
"value": "MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar utg\u00f6rs av maskiner, inventarier och lokalanpassningar vilka har upptagits till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda ned- skrivning Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-315": {
"value": "Avskrivningar g\u00f6rs linj\u00e4rt f\u00f6r att f\u00f6rdela anskaffningsv\u00e4rde, minskat med det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet, \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjande- perioden. F\u00f6r maskiner och inventarier \u00e4r nyttjandeperioden 5 \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6rb\u00e4ttringsutgifter p\u00e5 annans fastighet och nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar g\u00f6rs avskrivningar \u00f6ver den kortaste av nyttjandeperioden eller leasing- perioden",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-316": {
"value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument omfattar p\u00e5 balansr\u00e4kningens tillg\u00e5ngssida lik- vida medel, hyresfordringar, finansiella fordringar, derivatinstrument och \u00f6vriga fordringar samt p\u00e5 skuldsidan finansiella skulder, derivat- instrument, leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instrumenten har klassificerats",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-317": {
"value": "Redovisning i och borttagande fr\u00e5n balansr\u00e4kningen Finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder redovisas i balansr\u00e4k- ningen n\u00e4r koncernen blir part i instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyresfordringar tas upp n\u00e4r faktura skickats och villkoren f\u00f6r bolagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r uppfyllda. R\u00f6relseskulder redovisas n\u00e4r motparten levererat tj\u00e4nsten eller varan, oavsett om faktura erh\u00e5llits eller ej. Leve- rant\u00f6rsskulder redovisas n\u00e4r faktura erh\u00e5llits. F\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna till betalningar fr\u00e5n innehaven har upph\u00f6rt eller har blivit \u00f6verf\u00f6rda och alla v\u00e4sentliga r\u00e4ttigheter och risker h\u00e4nf\u00f6rliga till \u00e4gandet har \u00f6verf\u00f6rts. F\u00f6r finansiella skulder upph\u00f6r redovisningen i balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelserna i avtalen har fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-318": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Fordringar klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde om de avtals- enliga villkoren resulterar i betalningar som endast avser kapital belopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Fordringar upptas initialt till verkligt v\u00e4rde plus eventuella transaktionskostnader. I efterf\u00f6ljande redovisning sker v\u00e4rdering till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 effektivr\u00e4ntemetoden minskat med avdrag f\u00f6r kreditreserveringar. Kredit reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rluster p\u00e5 fordringar g\u00f6rs vid for- drans uppkomst baserat p\u00e5 historik och bed\u00f6mning av f\u00f6rlustrisk. R\u00e4nteint\u00e4kter redovisas i takt med att de intj\u00e4nas (ber\u00e4kningen sker p\u00e5 basis av underliggande tillg\u00e5ngs avkastning enligt effektiv r\u00e4nta). Kortfristiga fordringar f\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r fr\u00e5n balansdagen. D\u00e5 koncernen redovisar fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar p\u00e5 fr\u00e5n- tr\u00e4desdagen uppst\u00e5r normalt inga fordringar till f\u00f6ljd av fastighets- f\u00f6rs\u00e4ljninga",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-319": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet \u00d6vriga finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. H\u00e4ri innefattas r\u00e4ntederivatinstrument, b\u00f6rsnoterade aktier, konverti- bla skuldebrev samt optioner. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls f\u00f6r b\u00f6rsnoterade aktier med noterade kurser i enlighet med niv\u00e5 1 i v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13, med indirekt eller direkt observerbara indata enligt niv\u00e5 2 f\u00f6r r\u00e4ntederivat och med icke observerbara indata enligt niv\u00e5 3 f\u00f6r konver- tibla skuldebrev samt option avseende Hems\u00f6 Intressenter AB",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-320": {
"value": "Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av banktillgodohavanden vilka redovisas till nominellt v\u00e4rde per bokslutsdagen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-321": {
"value": "Finansiella skulder L\u00e5n redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde netto efter transak- tionskostnader. D\u00e4refter redovisas l\u00e5nen till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. F\u00f6rekommer skillnader mellan uppl\u00e5ningsbeloppet, netto efter transaktionskostnader, och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas de i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden med till\u00e4mpning av effektiv r\u00e4ntemetoden. Upplupna r\u00e4ntor redovisas under upplupna k o s t n a d e r ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-322": {
"value": "Derivatinstrument Sagax anv\u00e4nder r\u00e4ntederivatavtal i syfte att reducera r\u00e4nte riskerna och uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4ntebindningstid. Uppl\u00e5ning till r\u00f6rlig r\u00e4nta byts till fast r\u00e4ntesats genom r\u00e4nteswap kontrakt alternativt begr\u00e4nsas r\u00e4nte risken genom r\u00e4ntetak. Derivatavtalen ing\u00e5s i syfte att begr\u00e4nsa framtida r\u00e4nte betalningar. Koncernen till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning utan har valt att redovisa f\u00f6r\u00e4ndringarna i verkligt v\u00e4rde av derivatinstru- ment i resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas mot resultatr\u00e4kningen. Derivat redovisas som tillg\u00e5ngar n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r positivt och som skulder n\u00e4r verkligt v\u00e4rde \u00e4r negativt. Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r r\u00e4ntederivat baseras p\u00e5 en diskontering av ber\u00e4knade framtida kassafl\u00f6den enligt kontraktens villkor och f\u00f6rfallo- dagar med utg\u00e5ngspunkt i marknadsr\u00e4ntor. F\u00f6r att fastst\u00e4lla verkligt v\u00e4rde anv\u00e4nds marknadsr\u00e4ntor f\u00f6r respektive l\u00f6ptid noterade p\u00e5 bok- slutsdagen och allm\u00e4nt vedertagna ber\u00e4kningsmetoder, inneb\u00e4rande att verkligt v\u00e4rde har fastst\u00e4llts enligt observerbara data, det vill s\u00e4ga niv\u00e5 2 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13. Med orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ring avses den v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som uppst\u00e5tt under verksamhets\u00e5ret p\u00e5 de derivatavtal koncernen hade vid \u00e5rets utg\u00e5ng.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-323": {
"value": "INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatt belastar rapporten \u00f6ver koncernens totalresultat. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4kningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringar f\u00f6r alla skillnader mellan en tillg\u00e5ngs eller skulds bokf\u00f6rda v\u00e4rde och dess skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde, s\u00e5 kallade tempor\u00e4ra skillnader. Detta inne- b\u00e4r att det finns en skatteskuld eller skattefordran som aktualiseras den dag tillg\u00e5ngen eller skulden realiseras. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Upp- skjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av de skattesatser som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla f\u00f6r den period d\u00e5 fordringarna avr\u00e4knas eller skulderna regleras, baserat p\u00e5 den skattelagstiftning som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skatte- m\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominella v\u00e4rden, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter ofta kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningen. Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Med aktuell skatt f\u00f6rst\u00e5s skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avseende det skattepliktiga resultatet f\u00f6r aktuellt \u00e5r. \u00c4ven justering av aktuell skatt f\u00f6r tidigare \u00e5r h\u00e4nf\u00f6rs hit. Inkomstskatten f\u00f6rdelas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 tv\u00e5 poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-324": {
"value": "INKOMSTSKATT Inkomstskatt avser aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatt belastar rapporten \u00f6ver koncernens totalresultat. Vid redovisning av uppskjuten skatt till\u00e4mpas balansr\u00e4kningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringar f\u00f6r alla skillnader mellan en tillg\u00e5ngs eller skulds bokf\u00f6rda v\u00e4rde och dess skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde, s\u00e5 kallade tempor\u00e4ra skillnader. Detta inne- b\u00e4r att det finns en skatteskuld eller skattefordran som aktualiseras den dag tillg\u00e5ngen eller skulden realiseras. I Sagax f\u00f6religger tempor\u00e4ra skillnader avseende fastigheter, derivat och obeskattade reserver. Upp- skjuten skattefordran h\u00e4nf\u00f6rlig till underskottsavdrag redovisas n\u00e4r det \u00e4r sanno likt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av de skattesatser som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla f\u00f6r den period d\u00e5 fordringarna avr\u00e4knas eller skulderna regleras, baserat p\u00e5 den skattelagstiftning som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv redovisas full uppskjuten skatt p\u00e5 skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde enligt f\u00f6rv\u00e4rvsanalys och skatte- m\u00e4ssigt restv\u00e4rde. Om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrakta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. F\u00f6r skillnader mellan fastigheternas redovisade v\u00e4rde och deras skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rde upp- komna efter f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet redovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt redovisas till nominella v\u00e4rden, utan diskontering. F\u00f6rutom tidsfaktorn beaktas heller inte att fastigheter ofta kan s\u00e4ljas i bolagsform. Den verkliga skattekostnaden vid en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n den skatteskuld som Sagax tidigare beaktat i redovisningenMed uppskjuten skatt f\u00f6rst\u00e5s framtida skattekonsekvenser av h\u00e4n- delser som har beaktats i bolagets redovisning eller deklaration. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mel- lan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av under- skottsavdrag. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax span- ska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associa- tionsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\".",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-325": {
"value": "LEASING Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasegivare utg\u00f6rs huvudsakligen av operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrs ut genom ett finansiellt leasingavtal. Redovisning av dessa framg\u00e5r av principen f\u00f6r int\u00e4kter samt not 2 och not 9. Avtal d\u00e4r Sagax \u00e4r leasetagare utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4tts- avtal. Koncernen redovisar en leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal utifr\u00e5n premissen att avtalen \u00e4r eviga och en motsvarande nyttjander\u00e4ttstill - g\u00e5ng. Sagax har valt att s\u00e4rredovisa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balans- r\u00e4kningen. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6r- delas i resultatr\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. F\u00f6r mer information se not 9",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-326": {
"value": "Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsv\u00e4rde- metoden. Det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet pr\u00f6vas fortl\u00f6pande mot dotter bolagens koncernm\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde understiger dotter- bolagens koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde sker nedskrivning som belastar resultat- r\u00e4kningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r motiverad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-327": {
"value": "Koncernens hyresint\u00e4kter \u00e5r 2022 uppgick till 3 696 (3 100) miljoner
kronor. Int\u00e4kterna har fr\u00e4mst p\u00e5verkats positivt av fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv.
D\u00e4rut\u00f6ver har int\u00e4kterna ocks\u00e5 p\u00e5verkats positivt med 130 miljoner
kronor j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r till f\u00f6ljd av att euron st\u00e4rkts mot
kronan.
Hyres int\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av
under \u00e5ret vakanta lokaler samt l\u00e4mnade hyresrabatter. Med hyres-
v\u00e4rde avses erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter med till\u00e4gg f\u00f6r bed\u00f6md marknads-
hyra f\u00f6r vakanta ytor. I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r hyrestill\u00e4gg f\u00f6r exempelvis
v\u00e4rme, el, fastighetsskatt och index.
Hyresavtalens f\u00f6rfallo\u00e5r framg\u00e5r av nedanst\u00e5ende tabell d\u00e4r kon-
trakterad \u00e5rshyra avser \u00e5rsv\u00e4rde f\u00f6r befintliga hyres avtal.
Vidst\u00e5ende tabell visar avtalade framtida hyresint\u00e4kter avseende
befintliga hyresavtal. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r
hyresavtalen uppgick till 4,7 (5,1) \u00e5r.
Koncernens kontrakterade \u00e5rshyra f\u00f6rdelades vid \u00e5rets utg\u00e5ng p\u00e5
2 245 (2 009) hyresavtal med cirka 1 400 (1 200) hyresg\u00e4ster. I tabellen
h\u00e4r intill redovisas storleken p\u00e5 hyresavtal i relation till koncernens
kontrakterade \u00e5rshyra vid \u00e5rets utg\u00e5ng.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid till 96 % (96 %).
Det totala hyresv\u00e4rdet f\u00f6r outhyrda lokaler och l\u00e4mnade hyresrabatter
uppgick vid \u00e5rets slut till 171 (135) miljoner kronor.
Kontrakterad \u00e5rshyra
F\u00f6rfallo\u00e5r Area, kvm Mkr Andel
2023 474 000 556 14 %
2024 527 000 591 15 %
2025 652 000 615 15 %
2026 409 000 447 11 %
2027 374 000 360 9 %
>2027 1 283 000 1 454 36 %
Summa 3 719 000 4 024 100 %
2
NOT HYRESINT\u00c4KTER
Avtalade framtida hyresint\u00e4kter 2022-12-31 2021-12-31
Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1 3 816 3 165
Avtalade hyresint\u00e4kter mellan \u00e5r 2 och 5 9 628 8 241
Avtalade hyresint\u00e4kter senare \u00e4n \u00e5r 5 5 604 5 439
Summa 19 049 16 845
F\u00f6rdelning av hyresavtal
Andel av
kontrakterad
\u00e5rshyra
Kontrakterad \u00e5rshyra
Antal
hyres-
avtal, st
Genomsnittlig
kontrakterad
\u00e5rshyra, Mkr
Hyres-
duration, \u00e5rMkr Andel
> 2 % 98 2 % 1 98 15
1\u20132 % 391 10 % 7 56 6
< 1 % 3 535 88 % 2 237 2 4
Totalt 4 024 100 % 2 245 2 5
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-328": {
"value": "Koncernens hyresint\u00e4kter \u00e5r 2022 uppgick till 3 696 (3 100) miljoner kronor. Int\u00e4kterna har fr\u00e4mst p\u00e5verkats positivt av fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv. D\u00e4rut\u00f6ver har int\u00e4kterna ocks\u00e5 p\u00e5verkats positivt med 130 miljoner kronor j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r till f\u00f6ljd av att euron st\u00e4rkts mot kronan. Hyres int\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av under \u00e5ret vakanta lokaler samt l\u00e4mnade hyresrabatter. Med hyres- v\u00e4rde avses erh\u00e5llna hyresint\u00e4kter med till\u00e4gg f\u00f6r bed\u00f6md marknads- hyra f\u00f6r vakanta ytor. I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r hyrestill\u00e4gg f\u00f6r exempelvis v\u00e4rme, el, fastighetsskatt och index. Hyresavtalens f\u00f6rfallo\u00e5r framg\u00e5r av nedanst\u00e5ende tabell d\u00e4r kon- trakterad \u00e5rshyra avser \u00e5rsv\u00e4rde f\u00f6r befintliga hyres avtal. Vidst\u00e5ende tabell visar avtalade framtida hyresint\u00e4kter avseende befintliga hyresavtal. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r hyresavtalen uppgick till 4,7 (5,1) \u00e5r. Koncernens kontrakterade \u00e5rshyra f\u00f6rdelades vid \u00e5rets utg\u00e5ng p\u00e5 2 245 (2 009) hyresavtal med cirka 1 400 (1 200) hyresg\u00e4ster. I tabellen h\u00e4r intill redovisas storleken p\u00e5 hyresavtal i relation till koncernens kontrakterade \u00e5rshyra vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid till 96 % (96 %). Det totala hyresv\u00e4rdet f\u00f6r outhyrda lokaler och l\u00e4mnade hyresrabatter uppgick vid \u00e5rets slut till 171 (135) miljoner kronor. Kontrakterad \u00e5rshyra F\u00f6rfallo\u00e5r Area, kvm Mkr Andel 2023 474 000 556 14 % 2024 527 000 591 15 % 2025 652 000 615 15 % 2026 409 000 447 11 % 2027 374 000 360 9 % >2027 1 283 000 1 454 36 % Summa 3 719 000 4 024 100 % 2 NOT HYRESINT\u00c4KTER Avtalade framtida hyresint\u00e4kter 2022-12-31 2021-12-31 Avtalade hyresint\u00e4kter \u00e5r 1 3 816 3 165 Avtalade hyresint\u00e4kter mellan \u00e5r 2 och 5 9 628 8 241 Avtalade hyresint\u00e4kter senare \u00e4n \u00e5r 5 5 604 5 439 Summa 19 049 16 845 F\u00f6rdelning av hyresavtal Andel av kontrakterad \u00e5rshyra Kontrakterad \u00e5rshyra Antal hyres- avtal, st Genomsnittlig kontrakterad \u00e5rshyra, Mkr Hyres- duration, \u00e5rMkr Andel > 2 % 98 2 % 1 98 15 1\u20132 % 391 10 % 7 56 6 < 1 % 3 535 88 % 2 237 2 4 Totalt 4 024 100 % 2 245 2 5 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-331": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Antal anst\u00e4llda Medelantal anst\u00e4llda 88 81 35 35 \u2013 varav m\u00e4n 54 48 19 18 L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 10,7 10,2 10,7 10,2 \u2013 varav tantiem och bonus 2,6 2,4 2,6 2,4 \u00d6vriga anst\u00e4llda 90,5 74,3 32,4 2 7, 4 Summa 101,1 84,5 43,1 37, 6 Sociala kostnader Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 3,7 4,8 3,7 4,8 \u2013 varav pensionskostnader 1,4 1,3 1,4 1,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda 30,2 24,6 15,0 14,2 \u2013 varav pensionskostnader 11, 7 10,1 4,5 4,4 Summa 33,9 29, 4 18,7 19,0 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-332": {
"value": "STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2022 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Under 2022 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,0 miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde enligt avtal uppg\u00e5 till maximalt 1,1 miljoner kronor och regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. D\u00e4rtill beta- lades sammanlagt 0,4 (0,4) miljoner kronor f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en upps\u00e4gningstid om 12 m\u00e5nader om upps\u00e4gningen initieras av bolaget och sex m\u00e5nader om initierad av VD. Den avtalade fasta ers\u00e4ttningen till VD f\u00f6r 2023 uppg\u00e5r till 3,4 miljoner kronor samt en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel som maximalt kan uppg\u00e5 till 1,1 miljoner kronor och som regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2022, fastst\u00e4lldes sty- relsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ord- f\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning och f\u00f6rm\u00e5ner uppgick enligt avtal till sammanlagt 4,1 miljoner kronor per \u00e5r i fast ers\u00e4ttning f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattnings- havare samt med en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kan maximalt uppg\u00e5 till 1,5 miljoner kronor. Betalningar av pensions- premier sker till avgiftsbest\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-333": {
"value": "STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2022 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Under 2022 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,0 miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde enligt avtal uppg\u00e5 till maximalt 1,1 miljoner kronor och regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. D\u00e4rtill beta- lades sammanlagt 0,4 (0,4) miljoner kronor f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en upps\u00e4gningstid om 12 m\u00e5nader om upps\u00e4gningen initieras av bolaget och sex m\u00e5nader om initierad av VD. Den avtalade fasta ers\u00e4ttningen till VD f\u00f6r 2023 uppg\u00e5r till 3,4 miljoner kronor samt en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel som maximalt kan uppg\u00e5 till 1,1 miljoner kronor och som regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2022, fastst\u00e4lldes sty- relsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ord- f\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning och f\u00f6rm\u00e5ner uppgick enligt avtal till sammanlagt 4,1 miljoner kronor per \u00e5r i fast ers\u00e4ttning f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattnings- havare samt med en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kan maximalt uppg\u00e5 till 1,5 miljoner kronor. Betalningar av pensions- premier sker till avgiftsbest\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-334": {
"value": "NOT FASTIGHETSKOSTNADER F astighetskostnaderna uppgick 2022 till 695 (550) miljoner kronor. I detta belopp ing\u00e5r direkta fastighetskostnader, s\u00e5som kostnader f\u00f6r drift, underh\u00e5ll, fastighetsskatt samt indirekta kostnader f\u00f6r fastig hetsadministration. I flertalet av Sagax hyresavtal st\u00e5r hyres g\u00e4sten st\u00e5r f\u00f6r vissa fastig hetskostnader. Sagax har \u00e4ven tecknat s\u00e5 kallade triple net avtal vilket inneb\u00e4r att hyres g\u00e4sten st\u00e5r f\u00f6r alla drifts och under h\u00e5llskostnader. DRIFTS- OCH UNDERH\u00c5LLSKOSTNADER I drifts och underh\u00e5llskostnader ing\u00e5r kostnader f\u00f6r bland annat el, uppv\u00e4rmning, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, f\u00f6rs\u00e4kringar och under h\u00e5ll. I de fall Sagax tecknar avtal f\u00f6r drifts och underh\u00e5llskostnader vidare- debiteras i de flesta fall hyresg\u00e4sten. Driftskostnaderna uppgick till 346 (250) miljoner kronor och underh\u00e5llskostnaderna uppgick till 84 (74) miljoner kronor under 2022. FASTIGHETSSKATT I Sverige \u00e4r fastighetsskatten en statlig skatt som betalas \u00e5rsvis i procent av fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. F\u00f6r Sagax varierar fastig hetsskatten i Sverige mellan 0,5 och 1,0 % beroende p\u00e5 om fastig heten klassas som lager /industri fastigheter (0,5 %) eller hyreshus (1,0 %). Sagax \u00e4ger 4 fastigheter i Sverige d\u00e4r ingen fastighetsskatt utg\u00e5r. I Finland och Nederl\u00e4nderna \u00e4r fastighetsskatterna kommunala och skattesatserna varierar fr\u00e5n kommun till kommun. F\u00f6r Sagax fastig- heter \u00e4r skatten i Finland mellan 0,41 och 1,55 % och i Nederl\u00e4nderna mellan 0,12 och 0,72 % p\u00e5 fastst\u00e4llda taxeringsv\u00e4rden. Den tyska fastig hetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r f\u00f6r Sagax del till mellan 1,25 och 3,4 % av taxeringsv\u00e4rdena. Den franska fastighetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och motsvarar i genomsnitt 15 % av f\u00f6rv\u00e4ntade hyres- int\u00e4kter. Den spanska fastig hetsskatten fastst\u00e4lls lokalt och uppg\u00e5r till mellan 0,4 och 1,3 % av fastighets v\u00e4rdena. Fastighetsskatten uppgick totalt till 178 (153) miljoner kronor under 2022. \u00d6VRIGA FASTIGHETSKOSTNADER I \u00f6vriga fastighetskostnader ing\u00e5r bland annat uthyrningkostnader och f\u00f6rvaltningskostnader. Kostnaderna uppgick under 2022 till 87 (73) miljoner kronor. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-335": {
"value": "5 NOT ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER Till finanschef och ekonomichef har det under 2022 utg\u00e5tt samman- lagt 5,5 (5,4) miljoner kronor i l\u00f6n, inklusive 1,5 (1,4) miljoner kronor i bonus. Sammanlagt 1,0 (0,8) miljoner kronor har \u00e4ven betalats f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. INCITAMENTSPROGRAM Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2020 2023, 2021 2024 respek- tive 2022\u20132025. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier av serie B i juni 2023, juni 2024 respektive juni 2025. Teckningskur- serna motsvarar B aktiens betalkurs vid respektive optionsprograms inled ande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under respektive tre\u00e5rsperiod. Teckningsoptionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning att Sagax har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 1 162 553 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna B aktier, mot svarande 0,4 % av antalet utest\u00e5ende A och B aktier. Bolagets verk st\u00e4llande direkt\u00f6r och styrelseledam\u00f6ter omfattas inte av programmen. Under 2022 emitterade Sagax 366 422 stamaktier av serie B med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terk\u00f6ptes 110 968 teckningsoptioner med anledning av incitamentsprogrammet 2019 2022 till motsvarande marknadsv\u00e4rde vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet. Kostnaden f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet av teckningsoptionerna uppgick till 31 miljoner kronor. Personalen f\u00f6rv\u00e4rvade 318 995 teckningsoptioner f\u00f6r totalt 7 miljo- ner kronor under 2022. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget. Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Antal anst\u00e4llda Medelantal anst\u00e4llda 88 81 35 35 \u2013 varav m\u00e4n 54 48 19 18 L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 10,7 10,2 10,7 10,2 \u2013 varav tantiem och bonus 2,6 2,4 2,6 2,4 \u00d6vriga anst\u00e4llda 90,5 74,3 32,4 2 7, 4 Summa 101,1 84,5 43,1 37, 6 Sociala kostnader Styrelse, VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare 3,7 4,8 3,7 4,8 \u2013 varav pensionskostnader 1,4 1,3 1,4 1,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda 30,2 24,6 15,0 14,2 \u2013 varav pensionskostnader 11, 7 10,1 4,5 4,4 Summa 33,9 29, 4 18,7 19,0 STYRELSE OCH VD Under \u00e5r 2022 hade moderbolaget 6 (6) styrelseledam\u00f6ter varav 1 (1) kvinna. Koncernen och moderbolaget hade, inklusive VD, 3 (3) ledande befattningshavare varav 1 (1) kvinna. Koncernledningen best\u00e5r av VD, finanschef och ekonomichef. Under 2022 uppgick den fasta ers\u00e4ttningen till VD till 3,0 miljoner kronor och den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen till 1,1 miljoner kronor. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kunde enligt avtal uppg\u00e5 till maximalt 1,1 miljoner kronor och regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. D\u00e4rtill beta- lades sammanlagt 0,4 (0,4) miljoner kronor f\u00f6r pensionsf\u00f6rs\u00e4kringar. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en upps\u00e4gningstid om 12 m\u00e5nader om upps\u00e4gningen initieras av bolaget och sex m\u00e5nader om initierad av VD. Den avtalade fasta ers\u00e4ttningen till VD f\u00f6r 2023 uppg\u00e5r till 3,4 miljoner kronor samt en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel som maximalt kan uppg\u00e5 till 1,1 miljoner kronor och som regleras i f\u00f6rh\u00e5llande till individuellt satta m\u00e5l. Enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2022, fastst\u00e4lldes sty- relsens arvode till 1,1 (1,1) miljoner kronor. D\u00e4rav har styrelsens ord- f\u00f6rande erh\u00e5llit 330 (330) tusen kronor och \u00f6vriga 4 (4) ej anst\u00e4llda ledam\u00f6ter 180 (180) tusen kronor vardera. VD erh\u00e5ller ingen ers\u00e4ttning f\u00f6r sitt styrelseuppdrag i Sagax. \u00d6VRIGA LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Sagax \u00f6vriga koncernledning, ledande befattningshavare med koncern \u00f6ver gripande ansvarsomr\u00e5den, utg\u00f6rs av finanschef och ekonomichef. Ers\u00e4ttning och f\u00f6rm\u00e5ner uppgick enligt avtal till sammanlagt 4,1 miljoner kronor per \u00e5r i fast ers\u00e4ttning f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattnings- havare samt med en r\u00f6rlig ers\u00e4ttningsdel. Den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningsdelen kan maximalt uppg\u00e5 till 1,5 miljoner kronor. Betalningar av pensions- premier sker till avgiftsbest\u00e4md plan i enlighet med beskrivning i not 1. Upps\u00e4gningstiden vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida eller fr\u00e5n bolagets sida \u00e4r fyra m\u00e5nader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-336": {
"value": "INCITAMENTSPROGRAM Sagax har tre optionsprogram f\u00f6r bolagets medarbetare. Programmen \u00e4r tre\u00e5riga och l\u00f6per under perioderna 2020 2023, 2021 2024 respek- tive 2022\u20132025. Teckningsoptionerna ger r\u00e4tt att teckna nya stamaktier av serie B i juni 2023, juni 2024 respektive juni 2025. Teckningskur- serna motsvarar B aktiens betalkurs vid respektive optionsprograms inled ande omr\u00e4knat med den genomsnittliga kursutvecklingen f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex (CREX) under respektive tre\u00e5rsperiod. Teckningsoptionerna kommer s\u00e5ledes att bli v\u00e4rdefulla under f\u00f6ruts\u00e4ttning att Sagax har en kursutveckling som \u00e4r b\u00e4ttre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de noterade fastighetsbolagen under respektive tre\u00e5rsperiod. Totalt innehade medarbetare vid \u00e5rsskiftet 1 162 553 teckningsoptioner med r\u00e4tt att teckna B aktier, mot svarande 0,4 % av antalet utest\u00e5ende A och B aktier. Bolagets verk st\u00e4llande direkt\u00f6r och styrelseledam\u00f6ter omfattas inte av programmen. Under 2022 emitterade Sagax 366 422 stamaktier av serie B med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terk\u00f6ptes 110 968 teckningsoptioner med anledning av incitamentsprogrammet 2019 2022 till motsvarande marknadsv\u00e4rde vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet. Kostnaden f\u00f6r \u00e5terk\u00f6pet av teckningsoptionerna uppgick till 31 miljoner kronor. Personalen f\u00f6rv\u00e4rvade 318 995 teckningsoptioner f\u00f6r totalt 7 miljo- ner kronor under 2022. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats av bolaget",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-337": {
"value": "NOT ERS\u00c4TTNINGAR TILL REVISORER Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Ernst & Young AB: Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision 8,7 6,0 1,2 0,7 Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions- verksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdrag 1,1 0,6 0,1 0,1 Andra konsulttj\u00e4nster 0,4 0,7 0,2 0,7 Totala arvoden 10,2 7, 2 1,5 1,5 \u00d6vriga revisorer: Ers\u00e4ttning f\u00f6r revision 0,2 \u2013 0,0 \u2013 Ers\u00e4ttning f\u00f6r revisions- verksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdrag 0,1 \u2013 0,0 \u2013 Andra konsulttj\u00e4nster fr\u00e5n revisionsbyr\u00e5n 0,1 \u2013 0,0 \u2013 Totala arvoden till \u00f6vriga revisorer 0,3 \u2013 0,0 \u2013 Summa 10,5 7,2 1,5 1,5 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-338": {
"value": "NOT FINANSIELLA INT\u00c4KTER Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag \u2013 \u2013 511 443 R\u00e4nteint\u00e4kter 59 46 Valutakursvinster \u2013 \u2013 749 301 Utdelningar fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier 176 67 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella int\u00e4kter \u2013 \u2013 54 \u2013 Summa 235 113 1 314 745 Koncernens r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skuldebrev samt b\u00f6rsnoterade obligationer NOT FINANSIELLA KOSTNADER Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader 421 386 179 202 Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften 30 26 19 13 R\u00e4ntekostnader till dotterbolag \u2013 \u2013 294 189 Valutakursf\u00f6rluster \u2013 \u2013 787 343 Aktiverade r\u00e4nteutgifter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella kostnader 41 6 26 3 Summa 492 419 1 305 751 Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n, finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften. Finansiella kostnader r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 28 (28) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-339": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag \u2013 \u2013 511 443 R\u00e4nteint\u00e4kter 59 46 Valutakursvinster \u2013 \u2013 749 301 Utdelningar fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier 176 67 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella int\u00e4kter \u2013 \u2013 54 \u2013 Summa 235 113 1 314 745 Koncernens r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skuldebrev samt b\u00f6rsnoterade obligationer . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-340": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag \u2013 \u2013 511 443 R\u00e4nteint\u00e4kter 59 46 Valutakursvinster \u2013 \u2013 749 301 Utdelningar fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier 176 67 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella int\u00e4kter \u2013 \u2013 54 \u2013 Summa 235 113 1 314 745 Koncernens r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skuldebrev samt b\u00f6rsnoterade obligationer . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-341": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter dotterbolag \u2013 \u2013 511 443 R\u00e4nteint\u00e4kter 59 46 Valutakursvinster \u2013 \u2013 749 301 Utdelningar fr\u00e5n b\u00f6rsnoterade aktier 176 67 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella int\u00e4kter \u2013 \u2013 54 \u2013 Summa 235 113 1 314 745 Koncernens r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst fr\u00e5n r\u00e4nteb\u00e4rande konvertibla skuldebrev samt b\u00f6rsnoterade obligationer . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-342": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader 421 386 179 202 Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften 30 26 19 13 R\u00e4ntekostnader till dotterbolag \u2013 \u2013 294 189 Valutakursf\u00f6rluster \u2013 \u2013 787 343 Aktiverade r\u00e4nteutgifter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella kostnader 41 6 26 3 Summa 492 419 1 305 751 Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n, finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften. Finansiella kostnader r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 28 (28) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder. 8 NOT FINANSIELLA KOSTNADER ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-343": {
"value": "NOT FINANSIELLA KOSTNADER Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader 421 386 179 202 Outnyttjade l\u00e5nel\u00f6ften 30 26 19 13 R\u00e4ntekostnader till dotterbolag \u2013 \u2013 294 189 Valutakursf\u00f6rluster \u2013 \u2013 787 343 Aktiverade r\u00e4nteutgifter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vriga \ufb01nansiella kostnader 41 6 26 3 Summa 492 419 1 305 751 Finansiella kostnader \u00e4r kostnader som uppst\u00e5r f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5n, finansiella derivat samt l\u00e5nel\u00f6ften. Finansiella kostnader r\u00e4ntekomponent leasing uppgick till 28 (28) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen tomtr\u00e4tts avg\u00e4lder.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-344": {
"value": "10 NOT RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG Koncernen 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat: Hems\u00f6 Intressenter AB 295 271 S\u00f6derport Property Investment AB 234 236 NP3 Fastigheter AB 167 138 Fastighetsbolaget Emilshus AB 38 39 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 32 30 Pangir AB 0 \u2013 Summa 766 713 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter: Hems\u00f6 Intressenter AB 58 1 126 S\u00f6derport Property Investment AB 296 709 NP3 Fastigheter AB 103 469 Fastighetsbolaget Emilshus AB 21 114 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 49 46 Pangir AB 9 \u2013 Summa 536 2 464 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument: Hems\u00f6 Intressenter AB 66 42 S\u00f6derport Property Investment AB 136 48 NP3 Fastigheter AB 87 18 Fastighetsbolaget Emilshus AB 27 \u2013 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u2013 \u2013 Pangir AB \u2013 \u2013 Summa 316 108 Skatt: Hems\u00f6 Intressenter AB \u201393 \u2013290 S\u00f6derport Property Investment AB \u2013134 \u201388 NP3 Fastigheter AB \u201385 \u2013132 Fastighetsbolaget Emilshus AB \u201321 \u201333 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u201316 \u201315 Pangir AB \u20132 \u2013 Summa \u2013351 \u2013558 \u00d6vriga poster uppgick till 108 (\u20139) miljoner kronor och \u00e4r huvud sakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till S\u00f6derport Property Investment ABs f\u00f6rv\u00e4rv av aktier i Torslanda Property Investment AB till ett pris understigande substansv\u00e4rdet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-345": {
"value": "NOT RESULTAT FR\u00c5N ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG Koncernen 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat: Hems\u00f6 Intressenter AB 295 271 S\u00f6derport Property Investment AB 234 236 NP3 Fastigheter AB 167 138 Fastighetsbolaget Emilshus AB 38 39 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 32 30 Pangir AB 0 \u2013 Summa 766 713 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter: Hems\u00f6 Intressenter AB 58 1 126 S\u00f6derport Property Investment AB 296 709 NP3 Fastigheter AB 103 469 Fastighetsbolaget Emilshus AB 21 114 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 49 46 Pangir AB 9 \u2013 Summa 536 2 464 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument: Hems\u00f6 Intressenter AB 66 42 S\u00f6derport Property Investment AB 136 48 NP3 Fastigheter AB 87 18 Fastighetsbolaget Emilshus AB 27 \u2013 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u2013 \u2013 Pangir AB \u2013 \u2013 Summa 316 108 Skatt: Hems\u00f6 Intressenter AB \u201393 \u2013290 S\u00f6derport Property Investment AB \u2013134 \u201388 NP3 Fastigheter AB \u201385 \u2013132 Fastighetsbolaget Emilshus AB \u201321 \u201333 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra \u201316 \u201315 Pangir AB \u20132 \u2013 Summa \u2013351 \u2013558 \u00d6vriga poster uppgick till 108 (\u20139) miljoner kronor och \u00e4r huvud sakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till S\u00f6derport Property Investment ABs f\u00f6rv\u00e4rv av aktier i Torslanda Property Investment AB till ett pris understigande substansv\u00e4rdet.Sagax \u00e4ger 50 % av Hems\u00f6 Intressenter AB vilket i sin tur \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Resterande aktier \u00e4gs av Tredje AP-fonden. Mer information om Hems\u00f6 Fastighets AB finns p\u00e5 bolagets hemsida, hemso.se. Sagax \u00e4ger 50 % av S\u00f6derport Property Investment AB. \u00c5terst\u00e5ende 50 % \u00e4gs av Nyfosa AB (publ). S\u00f6derport \u00e4ger kommersiella fastigheter framf\u00f6rallt inom segmenten lager och l\u00e4tt industri. S\u00f6derport har under \u00e5ret f\u00f6rv\u00e4rvat 20,9 % av r\u00f6ster och kapital i dotterbolaget Torslanda Property Investment AB och \u00e4ger d\u00e4refter 99,0% av samtliga aktier. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk f\u00f6rvaltning och merparten av fastighets- f\u00f6rvaltningen f\u00f6r S\u00f6der port koncernen. Fastighetsf\u00f6rvaltning i G\u00f6te- borg ombes\u00f6rjs av Nyfosa. Sagax \u00e4ger 21,9 % av r\u00f6sterna och 16,0 % av kapitalet i NP3 Fastig- heter AB, som \u00e4r ett fastighetsbolag med fokus p\u00e5 kommersiella f\u00f6r- valtningsfastigheter med h\u00f6g direktavkastning fr\u00e4mst i norra Sverige. 23 NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG NP3 Fastigheter AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, np3fastigheter.se. Sagax \u00e4ger 24,0 % av r\u00f6sterna och 21,8 % av kapitalet i Fastig- hetsbolaget Emilshus AB som \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att f\u00f6rv\u00e4rva, utveckla och f\u00f6rvalta kommersiella fastig heter med Sm\u00e5land som k\u00e4rnmarknad. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, emilshus.com. Sagax \u00e4ger 50 % av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande del \u00e4gs av NP3 Fastigheter AB. Verksamheten best\u00e5r i att \u00e4ga och f\u00f6r- valta fastigheter f\u00f6r byggvaruhandel. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk och fastighetsf\u00f6rvaltning. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten Redovisat v\u00e4rde joint venture/intressef\u00f6retag Moderbolaget Joint venture Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 735 735 Summa 735 735 Koncernen Joint venture/Intressef\u00f6retag Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 3 770 3 534 S\u00f6derport Property Investment AB 559194-8681 Stockholm 50 % 2 991 2 622 NP3 Fastigheter AB 556749-1963 Sundsvall 22 % 2 133 1 900 Fastighetsbolaget Emilshus AB 559164-8752 Vetlanda 24 % 645 437 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50 % 320 291 Pangir AB 559164-9990 Stockholm 50 % 7 \u2013 Summa 9 864 8 784 Sagax joint venture Hems\u00f6 Fastighets AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Sagax \u00e4garandel, % 15 15 50 50 50 50 Sagax andel av f\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 295 271 234 236 32 30 Hyresint\u00e4kter, Mkr 4 073 3 614 907 853 93 89 F\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 2 309 2 145 492 504 65 59 \u00c5rets resultat, Mkr 2 563 8 189 1 149 1 900 130 109 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec Sagax redovisade andelsv\u00e4rde, Mkr 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Antal fastigheter 480 441 84 83 39 33 Fastigheternas bokf\u00f6rda v\u00e4rde, Mkr 84 879 75 737 14 197 12 882 1 610 1 429 Uthyrningsbar area, kvm 2 400 000 2 218 000 769 000 743 000 184 000 181 000 Hyresduration, \u00e5r 9,6 9,6 4,2 4,6 6,5 6,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 98 96 95 100 100 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr 49 567 42 498 6 936 6 209 869 786 Kapitalbindning, \u00e5r 6,3 6,8 2,4 2,4 2,0 2,9 R\u00e4ntebindning, \u00e5r 5,6 6,3 1,7 2,3 1,0 1,8 Marknadsv\u00e4rde f\u00f6r r\u00e4ntederivat, Mkr 247 161 153 \u2013124 \u2013 \u2013 Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Sagax andel av eget kapital 3 770 3 534 2 881 2 490 322 294 Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Ing\u00e5ende balans 2022-01-01 3 534 735 2 622 \u2013 291 \u2013 Andel av total resultat 352 \u2013 532 \u2013 65 \u2013 Utdelning \u2013117 \u2013 \u2013357 \u2013 \u201337 \u2013 Kapitaltillskott \u2013 \u2013 115 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vrigt \u2013 \u2013 79 \u2013 \u2013 \u2013 Utg\u00e5ende balans 2022-12-31 3 770 735 2 991 \u2013 320 \u2013 Summerade resultatr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat 590 542 492 504 65 59 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter 115 2 252 671 1 483 98 77 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument 133 84 276 99 \u2013 \u2013 Skatter \u2013186 \u2013579 \u2013289 \u2013186 \u201333 \u201328 \u00c5rets resultat 652 2 299 1 149 1 900 130 109 \u00d6vrigt totalresultat 53 17 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00c5rets totalresultat 705 2 315 1 149 1 900 130 109 Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande \u2013 \u2013 85 40 \u2013 \u2013 Sagax andel av \u00e5rets totalresultat 352 1 158 532 905 65 60 Summerade balansr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltnings fastigheter \u2013 \u2013 14 197 12 882 1 610 1 429 \u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar 8 577 7 375 600 475 \u2013 \u2013 Likvida medel 32 32 273 386 32 27 \u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 138 91 5 \u2013 Summa tillg\u00e5ngar 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 Eget kapital 7 099 5 896 5 779 5 291 645 589 R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder 1 470 1 470 6 333 6 208 869 786 Derivat \u2013 \u2013 \u2013 127 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld \u2013 \u2013 1 626 1 361 62 36 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2013 \u2013 346 348 18 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga skulder \u2013 \u2013 603 50 \u2013 \u2013 Kortfristiga skulder 41 41 521 449 55 45 Summa eget kapital och skulder 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-346": {
"value": "NOT LEASING AVTAL MED SAGAX SOM LEASETAGARE Sagax leasingavtal utg\u00f6rs huvudsakligen av tomtr\u00e4ttsavtal. Tomtr\u00e4tts- avg\u00e4ld \u00e4r en avgift f\u00f6r att nyttja marken som byggnaden st\u00e5r p\u00e5 och betalas till mark\u00e4garen, vanligtvis kommunen. Sagax hade 75 (71) fastig heter uppl\u00e5tna med tomtr\u00e4tt vid utg\u00e5ngen av 2022 i Sverige, Finland och Nederl\u00e4nderna. Koncernen redovisar en nyttjander\u00e4tts tillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavtal. Avtalen betraktas som eviga. I resultatr\u00e4kningen redovisas tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder som en finansiell kostnad. F\u00f6r 2022 uppgick den till 25 (26) miljoner kronor. \u00d6vriga leasingavtal avser kontor, markarrenden, personbilar och kontorsmaskiner. F\u00f6r dessa redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld baserat p\u00e5 avtalens l\u00f6ptid. Hyran f\u00f6rdelas i resultat r\u00e4kningen mellan avskrivningar och r\u00e4ntekostnader vilka uppgick till 12 (10) respektive 3 (2) miljoner kronor. S\u00e5v\u00e4l leasingskulden som nyttjander\u00e4tten uppgick per 31 december 2022 till 380 (390) miljoner kronor. Befintliga tomtr\u00e4ttsavtal f\u00f6rfaller med en relativt j\u00e4mn spridning \u00f6ver kommande 60 \u00e5r. Sammanst\u00e4llningen avser betalningar f\u00f6r kontrakterade framtida tomtr\u00e4tts- avg\u00e4lder. Koncernen 2022-12-31 2021-12-31 F\u00f6rfaller till betalning inom 1 \u00e5r 23 22 F\u00f6rfaller till betalning mellan 2-5 \u00e5r 89 85 F\u00f6rfaller till betalning senare \u00e4n 5 \u00e5r 481 473 Summa 593 580 AVTAL MED SAGAX SOM LEASEGIVARE Sagax f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal med undantag f\u00f6r 36 fastigheter i Spanien som hyrs ut genom ett finan- siellt leasingavtal. Sagax har ing\u00e5tt finansiella leasingavtal under r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2022 d\u00e5 Sagax har avyttrat 36 fastigheter i Spanien till Coop Group d\u00e4r de ekonomiska f\u00f6rdelar och ekonomiska risker som f\u00f6rknippas med \u00e4gan- det i allt v\u00e4sentlighet har \u00f6verf\u00f6rts. Fastigheterna har s\u00e5lts f\u00f6r 2 003 miljoner kronor. De finansiella leasingavtalen klassificeras som oms\u00e4tt- ningstillg\u00e5ngar och l\u00f6per ut inom 1 \u00e5r. De finansiella int\u00e4kterna fr\u00e5n leasingavtalet uppg\u00e5r till 5 miljoner kronor (\u2013) 2022. F\u00f6r mer information avseende operationella leasingavtal se Not 1 och Not 2. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-348": {
"value": "Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Med aktuell skatt f\u00f6rst\u00e5s skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avseende det skattepliktiga resultatet f\u00f6r aktuellt \u00e5r. \u00c4ven justering av aktuell skatt f\u00f6r tidigare \u00e5r h\u00e4nf\u00f6rs hit. Med uppskjuten skatt f\u00f6rst\u00e5s framtida skattekonsekvenser av h\u00e4n- delser som har beaktats i bolagets redovisning eller deklaration. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mel- lan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av under- skottsavdrag. Inkomstskatten f\u00f6rdelas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 tv\u00e5 poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax span- ska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associa- tionsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\". 12 NOT SKATTER Redovisad skattekostnad eller skatteint\u00e4kt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Aktuell skattekostnad: Ber\u00e4knad skattekostnad \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 0 \u2013 \u2013 Summa aktuell skatt \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Uppskjuten skattekostnad eller skatteint\u00e4kt: Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver 16 3 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag \u201357 63 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader i \ufb01nansiella instrument 51 20 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter \u2013533 \u2013710 \u2013 \u2013 Summa uppskjuten skatt \u2013523 \u2013624 \u2013 \u2013 Totalt redovisad skattekostnad \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 Nedan redovisas vilka skatteint\u00e4kter respektive skattekostnader som p\u00e5verkat Sagax redovisning av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Avst\u00e4mning av redovisad skatt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Resultat f\u00f6re skatt 3 305 10 543 2 009 1 330 \u00c5terl\u00e4ggning resultat fr\u00e5n joint venture 1) \u20131 296 \u20132 718 \u2013 \u2013 Resultat f\u00f6re skatt exklusive joint venture 2 008 7 826 2 009 1 330 F\u00f6rv\u00e4ntad skattekostnad enligt svensk skattesats 20,6 % \u2013414 \u20131 612 \u2013414 \u2013274 Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 230 213 \u2013 \u2013 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier \u2013475 350 \u2013 \u2013 Ej avdragsgilla kostnader \u20132 \u20133 \u20131 \u201310 Ej skattepliktiga int\u00e4kter b\u00f6rsnoterade aktier 56 38 \u2013 \u2013 \u00d6vriga ej skattepliktiga int\u00e4kter 26 32 407 275 \u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar \u201316 3 \u20132 6 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 \u20134 2 1 Skatt vid fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar 9 108 \u2013 \u2013 Skattem\u00e4ssigt underskott vid bolags- f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 141 \u2013 \u2013 Redovisad skatt \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 1) I resultat fr\u00e5n joint venture \u00e4r skattekostnaden redan beaktad varf\u00f6r resultatet \u00e5terl\u00e4gges i denna avst\u00e4mning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-349": {
"value": "Sagax redovisar skattekostnader i form av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Med aktuell skatt f\u00f6rst\u00e5s skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avseende det skattepliktiga resultatet f\u00f6r aktuellt \u00e5r. \u00c4ven justering av aktuell skatt f\u00f6r tidigare \u00e5r h\u00e4nf\u00f6rs hit. Med uppskjuten skatt f\u00f6rst\u00e5s framtida skattekonsekvenser av h\u00e4n- delser som har beaktats i bolagets redovisning eller deklaration. Utifr\u00e5n den s\u00e5 kallade balansansatsen g\u00f6rs en j\u00e4mf\u00f6relse mellan redo visade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar respektive skulder. Skillnaden mel- lan dessa v\u00e4rden multipliceras med aktuell skattesats och redovisas som uppskjuten skatt. Avsikten \u00e4r att beakta skatte konsekvenserna vid till exempel framtida f\u00f6rs\u00e4ljning av tillg\u00e5ngar eller utnyttjande av under- skottsavdrag. Inkomstskatten f\u00f6rdelas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 tv\u00e5 poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt ber\u00e4knas p\u00e5 \u00e5rets skatte pliktiga resultat, vilket kan avvika fr\u00e5n det redovisade resultatet, med respektive lands skattesats. Skillnaderna beror p\u00e5 bolagets m\u00f6jligheter att: 1) g\u00f6ra skattem\u00e4ssiga avskrivningar, 2) g\u00f6ra direktavdrag f\u00f6r vissa investeringar i fastigheter, vilka aktiveras i bolagets redovisning, samt 3) utnyttja befintliga skattem\u00e4ssiga underskott. Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balansdagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r. Sagax franska verksamhet \u00e4r av franska skattemyndig heten klassificerad som SIIC regime. Sagax span- ska verksamhet \u00e4r klassificerad som Socimi. S\u00e4rskilt f\u00f6r dessa associa- tionsformer \u00e4r att ingen inkomstskatt betalas, utan beskattning sker p\u00e5 annat vis, bl.a. via fastighetsskatt och skatt p\u00e5 utdelningar. I tabellen f\u00f6r avst\u00e4mning av redovisad skatt ing\u00e5r effekten av detta i beloppet f\u00f6r \"skillnad i utl\u00e4ndska skatte satser\". 12 NOT SKATTER Redovisad skattekostnad eller skatteint\u00e4kt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Aktuell skattekostnad: Ber\u00e4knad skattekostnad \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 0 \u2013 \u2013 Summa aktuell skatt \u201363 \u2013112 \u20137 \u20132 Uppskjuten skattekostnad eller skatteint\u00e4kt: Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver 16 3 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag \u201357 63 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader i \ufb01nansiella instrument 51 20 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter \u2013533 \u2013710 \u2013 \u2013 Summa uppskjuten skatt \u2013523 \u2013624 \u2013 \u2013 Totalt redovisad skattekostnad \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 Nedan redovisas vilka skatteint\u00e4kter respektive skattekostnader som p\u00e5verkat Sagax redovisning av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Avst\u00e4mning av redovisad skatt Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Resultat f\u00f6re skatt 3 305 10 543 2 009 1 330 \u00c5terl\u00e4ggning resultat fr\u00e5n joint venture 1) \u20131 296 \u20132 718 \u2013 \u2013 Resultat f\u00f6re skatt exklusive joint venture 2 008 7 826 2 009 1 330 F\u00f6rv\u00e4ntad skattekostnad enligt svensk skattesats 20,6 % \u2013414 \u20131 612 \u2013414 \u2013274 Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 230 213 \u2013 \u2013 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring b\u00f6rsnoterade aktier \u2013475 350 \u2013 \u2013 Ej avdragsgilla kostnader \u20132 \u20133 \u20131 \u201310 Ej skattepliktiga int\u00e4kter b\u00f6rsnoterade aktier 56 38 \u2013 \u2013 \u00d6vriga ej skattepliktiga int\u00e4kter 26 32 407 275 \u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar \u201316 3 \u20132 6 Skatt till f\u00f6ljd av \u00e4ndrad taxering 0 \u20134 2 1 Skatt vid fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar 9 108 \u2013 \u2013 Skattem\u00e4ssigt underskott vid bolags- f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 141 \u2013 \u2013 Redovisad skatt \u2013586 \u2013736 \u20137 \u20132 1) I resultat fr\u00e5n joint venture \u00e4r skattekostnaden redan beaktad varf\u00f6r resultatet \u00e5terl\u00e4gges i denna avst\u00e4mning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "F\u00f6r\u00e4ndringen av fastigheternas redovisade v\u00e4rde framg\u00e5r nedan. Koncernen Speci\ufb01kation av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndring 2022 2021 Redovisat ing\u00e5ende v\u00e4rde 46 067 37 548 F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter 3 202 4 824 Investeringar i be\ufb01ntligt best\u00e5nd 715 658 Redovisat v\u00e4rde s\u00e5lda fastigheter \u201359 \u20131 351 Omklassi\ufb01cering till fordringar1) \u20132 003 \u2013 Valutaomr\u00e4kningseffekt 3 051 518 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring 1 709 3 870 Redovisat v\u00e4rde 31 december 52 682 46 067 1) Avtalad ej fr\u00e5ntr\u00e4dd avyttring omklassi\ufb01cerad till kortfristig \ufb01nansiell leasingfordran i enlighet med IFRS 16. MARKNADSV\u00c4RDEN Det sammanlagda marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Sagax fastigheter uppg\u00e5r till 52 682 (46 067) miljoner kronor. Valutakurseffekter svarar f\u00f6r 3 051 (518) miljoner kronor i v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring. Omr\u00e4kning fr\u00e5n euro och danska kronor har skett till balansdagens kurser, 1 euro motsvarade 11,13 (10,23) kronor och 1 dansk krona motsvarade 1,50 (1,38) kronor. Den redovisade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen uppgick under \u00e5ret till 1 709 (3 870) miljoner kronor. 99 % av v\u00e4rderingsobjekten har v\u00e4rderats externt per 31 december 2022. F\u00f6r \u00f6vriga fastigheter har marknads v\u00e4rdet fastst\u00e4llts till f\u00f6rv\u00e4rvspris eller med internv\u00e4rdering. Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r v\u00e4rderingsmetodik och generella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Moder- bolaget \u00e4ger inga fastigheter. Fastigheternas direktavkastning uppgick till 5,8 % (6,0 %) i f\u00f6r h\u00e5llande till marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Under 2022 uppgick de orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna till 1 709 miljoner kronor enligt tabellen nedan. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2022 2021 Nyuthyrningar/Omf\u00f6rhandlingar 620 935 Av\ufb02yttningar/Omf\u00f6rhandlingar \u2013132 \u2013338 Allm\u00e4n marknadsf\u00f6r\u00e4ndring 1 221 3 273 Totalt 1 709 3 870 Ber\u00e4kning av direktavkastning 2022-12-31 2021-12-31 Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat 3 032 2 573 \u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201325 \u201326 Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv och f\u00f6rs\u00e4ljningar \u201377 139 Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs 112 44 Justerat driftnetto 3 042 2 730 Redovisat v\u00e4rde fastigheter 52 682 46 067 Direktavkastning, % 5,8 6,0 13 NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Fastigheter med h\u00f6gst marknadsv\u00e4rde i bokstavsordning Fastighet Kommun, land Uthyrningsbar area, kvm Gjutm\u00e4staren 8 Stockholm, Sverige 19 400 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen, Tyskland 64 000 Hort de Ses Animes 2 Palma de Mallorca, Spanien 15 400 Inteckningen 5 Lund, Sverige 24 000 Jordbromalm 3:1 Haninge, Sverige 94 000 Jordbromalm 4:3 Haninge, Sverige 51 400 Koneenkatu 8 Hyvinge, Finland 61 900 Martinkyl\u00e4ntie 9 A Vanda, Finland 52 800 Tikkurilantie 5 Vanda, Finland 62 300 V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 A-C Vanda, Finland 59 400 Totalt 504 600 V\u00c4RDERINGSMETODIK V\u00e4rderingarna genomf\u00f6rs i Sverige enligt RICS och IVSC:s rekom- mendationer. Varje v\u00e4rderingsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt, av fastighetsv\u00e4rderare som auktoriserats av Samh\u00e4llsbyggarna. Motsvarande g\u00e4ller f\u00f6r Sagax fastigheter utom- lands. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6des kalkyler i vilka kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. V\u00e4rdet av eventuella byggr\u00e4tter har adderats till nuv\u00e4rdet. Fastigheterna besiktigas av v\u00e4rderingsm\u00e4nnen enligt ett rullande schema. Besiktningarna omfattar allm\u00e4nna utrymmen samt ett urval av lokaler, d\u00e4r s\u00e4rskild vikt l\u00e4ggs vid st\u00f6rre hyresg\u00e4ster samt vakanta lokaler. Syftet med besiktningen \u00e4r att bed\u00f6ma fastighetens allm\u00e4nna standard och skick, underh\u00e5llsbehov, marknadsposition och lokalernas attraktivitet. ANALYSER OCH GENERELLA F\u00d6RUTS\u00c4TTNINGAR Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara indata som aktu- ella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall f\u00f6r drifts och under- h\u00e5llskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav och framtida vakans niv\u00e5er. Kalkylperioden har anpassats efter \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid f\u00f6r befint- liga hyresavtal och varierar mellan 5 och 15 \u00e5r. Kalkylperioden uppg\u00e5r som regel till 10 \u00e5r. Kassafl\u00f6deskalkylerna baseras p\u00e5 inflationsanta- ganden gjorda av v\u00e4rderingsf\u00f6retagen som ligger mellan 1,5 och 6,0 % per \u00e5r f\u00f6r kalkylperioderna med skillnader mellan de olika l\u00e4nderna. Som grund f\u00f6r bed\u00f6mning av framtida driftnetton ligger analys av g\u00e4llande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden. Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har de befintliga hyres avtalen antagits g\u00e4lla fram till hyresavtalens slut. F\u00f6r de fall hyresvillkoren har bed\u00f6mts som marknadsm\u00e4ssiga har de sedan antagits m\u00f6jliga att f\u00f6rl\u00e4nga p\u00e5 of\u00f6r\u00e4ndrade villkor alternativt varit m\u00f6jliga att hyra ut p\u00e5 nytt p\u00e5 liknande villkor. I de fall den utg\u00e5ende hyran bed\u00f6mts avvika fr\u00e5n g\u00e4llande marknadshyra har denna justerats till marknadsm\u00e4ssig niv\u00e5. Den b\u00e4sta anv\u00e4ndningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsv\u00e4rderingarna. Kassafl\u00f6desanalysen beaktar marknadsl\u00e4ge, hyresniv\u00e5, annan anv\u00e4ndning och l\u00e5ngsiktig vakans- grad f\u00f6r varje fastighet. Drifts och underh\u00e5llskostnader har dels baserats p\u00e5 en analys av de historiska kostnaderna f\u00f6r respektive fastighet, dels p\u00e5 erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa kostnader har dock mindre betydelse vid v\u00e4rdering av Sagax fastighetsbest\u00e5nd d\u00e5 hyres g\u00e4sterna normalt sj\u00e4lva betalar dessa kostnader i till\u00e4gg till den \u00f6ver- enskomna hyran. ANTAGNA DRIFTNETTON VID V\u00c4RDERING Det av fastighetsv\u00e4rderarna totalt ber\u00e4knade driftnettot f\u00f6r 2023 upp- g\u00e5r till 3 224 miljoner kronor i v\u00e4rderingarna. Detta driftnetto kan j\u00e4m- f\u00f6ras med det driftnetto om 3 294 miljoner kronor som Sagax redovisar i Aktuell intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga per 1 januari 2023 justerat f\u00f6r tomtr\u00e4tts- avg\u00e4lder. Det driftnetto vilket v\u00e4rderingsm\u00e4nnen baserat de bed\u00f6mda marknadsv\u00e4rdena p\u00e5 \u00e4r f\u00f6ljaktligen rimligt vid en j\u00e4mf\u00f6relse med den aktuella intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5gan vid \u00e5rsskiftet. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter 2013-2022 \u00c5r KPI- f\u00f6r\u00e4ndring 2) Real v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring 1) 2013 136 1,3 % 0,6 % 0,7 % 2014 436 3,4 % 0,0 % 3,4 % 2015 677 4,4 % 0,0 % 4,4 % 2016 1 306 6,8 % 1,4 % 5,3 % 2017 1 113 4,9 % 1,2 % 3,7 % 2018 1 265 4,6 % 1,6 % 2,9 % 2019 1 301 4,2 % 1,5 % 2,7 % 2020 1 274 3,5 % 0,3 % 3,2 % 2021 3 870 9,2 % 4,1 % 4,8 % 2022 1 709 3,4 % 9,4 % \u20135,5 % 1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ut\u00f6ver investeringar. 2) V\u00e4gd f\u00f6r\u00e4ndring av KPI eller motsvarande p\u00e5 de marknader Sagax \u00e4ger fastigheter. Kort om Sagax fastighetsv\u00e4rderingar Verkligt v\u00e4rde 52 682 Mkr Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag Savills, CBRE, Jones Lang LaSalle samt Cushman & Wake\ufb01eld | RED Kalkylperiod 5-15 \u00e5r Antagen in\ufb02ationsutveckling 1,5- 6,0 % Drifts- och underh\u00e5llskostnader Historiska kostnader f\u00f6r respektive fastighet samt erfarenhet och statistik fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6r- bara fastigheter Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de 4,7-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,8 % Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde 4,8-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,9 % Direktavkastningskrav 4,0-14,0 %. V\u00e4gt genomsnitt 6,3 % V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR RELATIVT INFLATION Ovanst\u00e5ende tabell visar fastigheternas reala v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar n\u00e4r h\u00e4nsyn tas till inflation uttryckt som f\u00f6r\u00e4ndring av Konsument- prisindex (KPI) eller motsvarande. Med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den f\u00f6r\u00e4ndring av fastighetsportf\u00f6ljens marknadsv\u00e4rde som \u00f6verstiger investeringar i densamma. KALKYLR\u00c4NTA OCH AVKASTNINGSKRAV Direktavkastningskravet f\u00f6r restv\u00e4rdebed\u00f6mningen har h\u00e4mtats fr\u00e5n marknadsinformation fr\u00e5n den aktuella delmarknaden och har anpas- sats med h\u00e4nsyn till fastig hetens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkyl r\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av kassafl\u00f6den, 4,7 16,5 % (4,2 15,6 %), kalkylr\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av restv\u00e4rde, 4,8 16,5 % (4,5 15,6 %), samt direktavkastningskrav f\u00f6r restv\u00e4rde bed\u00f6mning, 4,0 14,0 (4,0 14,0 %), baseras p\u00e5 analyser av genomf\u00f6rda transaktioner samt p\u00e5 individuella bed\u00f6mningar avseende riskniv\u00e5 och respektive fastighets marknads position. Den 31 december 2022 uppgick den v\u00e4gda kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r diskon- tering av kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden till 7,8 % (7,2 %) respektive 7,9 % (7,4 %). Det v\u00e4gda direktavkastningskravet uppgick till 6,3 % (6,3 %). Detta inneb\u00e4r att om Sagax fastighetsportf\u00f6lj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsv\u00e4rdet om 52 682 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 6,3 %, en kalkylr\u00e4nta om 7,8 % avseende kassafl\u00f6det och en kalkylr\u00e4nta om 7,9 % avseende nuv\u00e4rdesdiskontering av restv\u00e4rdet. Som framg\u00e5r av diagrammet nedan \u00f6verensst\u00e4mmer Sagax redovisade direktavkastning v\u00e4l med direkt avkastningskraven vid fastighets v\u00e4rderingarna. I tabellen nedan redovisas fastighetsv\u00e4rderingarnas k\u00e4nslighet f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndrade antaganden. K\u00e4nslighetsanalys f\u00f6r fastighetsv\u00e4rderingar V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Belopp i miljoner kronor F\u00f6r\u00e4ndring 2022 2021 Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u20131 756/+1 906 \u20131 412/+1 524 Kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25 %-enheter \u20131 073/+1 093 \u2013953/+972 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % +2 257/\u20132 325 +1 958/\u20132 079 Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013325/+318 \u2013290/+276 Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande: + Hyresinbetalningar \u2013 Driftutbetalningar \u2013 Underh\u00e5ll \u2013 Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld = Driftnetto \u2013 Investeringar = Kassa\ufb02\u00f6de Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle v\u00e4rderar de nederl\u00e4ndska fastigheterna och \u00e4r ett
globalt fastighetsr\u00e5d givningsf\u00f6retag med drygt 100 000 medarbetare
och n\u00e4rmare 300 kontor i 80 l\u00e4nder. Se \u00e4ven www.jll.com.
Cushman & Wakefield | RED
Cushman & Wakefield | RED v\u00e4rderar Sagax fastigheter i Danmark
och \u00e4r ett danskt f\u00f6retag i partnerskap med Cushman & Wakefield,
ett fastighetstj\u00e4nstef\u00f6retag med 51 000 anst\u00e4llda p\u00e5 400 kontor i 71
l\u00e4nder. Se \u00e4ven www.red.dk.
Kalkylr\u00e4ntor och direktavkastningskrav
V\u00c4GDA GENOMSNITT
Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde Direktavkastningskrav
Marknadssegment 2022 2021 2022 2021 2022 2021
Sverige 8,1 % 7, 2 % 7, 8 % 7, 6 % 5,3 % 5,2 %
Finland 8,5 % 7, 8 % 9,0 % 8,2 % 6,5 % 6,6 %
Frankrike 7, 6 % 7, 2 % 7, 6 % 7, 2 % 6,1 % 6,0 %
Nederl\u00e4nderna 6,2 % 6,0 % 6,2 % 6,0 % 7, 3 % 6,9 %
Spanien 8,0 % 7, 3 % 8,0 % 7, 3 % 6,0 % 6,2 %
Tyskland 5,1 % 4,5 % 5,1 % 4,5 % 10,8 % 12,0 %
\u00d6vriga Europa 5,0 % 4,5 % 5,0 % 4,5 % 7,9 % 7, 7 %
V\u00e4gt genomsnitt 7, 8 % 7, 2 % 7,9 % 7, 4 % 6,3 % 6,3 %
INTERVALLER
Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde Direktavkastningskrav
Marknadssegment 2022 2021 2022 2021 2022 2021
Sverige 4,7-12,3 % 4,2-11,4 % 6,6 -11,9 % 4,5-12,2 % 4,3-9,5 % 4,1-9,3 %
Finland 6,5-16,5 % 5,6-15,6 % 6,8-16,5 % 5,9-15,6 % 4,3-14,0 % 4,3-14,0 %
Frankrike 5,3-10,3 % 5,0-10,5 % 5,3-10,3 % 5,0-10,5 % 4,0-8,5 % 4,0-8,5 %
Nederl\u00e4nderna 5,5-8,2 % 5,0 -8,1 % 5,5-8,2 % 5,0 -8,1 % 6,5 -9,0 % 5,3 -9,0 %
Spanien 6,8-10,0 % 6,0 -9,5 % 6,8-10,0 % 6,0 -9,5 % 5 ,0 - 7, 5 % 5, 0 - 7, 5 %
Tyskland 4,8-12,0 % 4,5-4,5 % 4,8-12,0 % 4,5-4,5 % 6,3 -11,0 % 12,0-12,0 %
\u00d6vriga Europa 5,0-5,0 % 4,5-4,5 % 5,0-5,0 % 4,5-4,5 % 7, 3 - 8 , 8 % 7,0 - 8, 5 %
13
NOT F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER, FORTS.
Direktavkastningskrav vid v\u00e4rderingar
Redovisad direktavkastning
Direktavkastning j\u00e4mf\u00f6rt med direktavkastningskrav
%
0
2
4
6
8
10
2022202120202019201820172016201520142013
Totalt 4,7-16,5 % 4,2-15,6 % 4,8-16,5 % 4,5-15,6 % 4,0-14,0 % 4,0-14,0 %
V\u00c4RDERINGSF\u00d6RETAGEN
Savills
Savills v\u00e4rderar de svenska, franska, spanska och tyska fastigheterna
och \u00e4r ett av v\u00e4rldens ledande fastighetsr\u00e5dgivningsf\u00f6retag med
40 000 anst\u00e4llda p\u00e5 \u00f6ver 700 kontor i mer \u00e4n 70 l\u00e4nder. Bolaget \u00e4r
noterat p\u00e5 London Stock Exchange. Se \u00e4ven www.savills.com.
CBRE
CBRE Finland v\u00e4rderar de finska fastigheterna. CBRE \u00e4r v\u00e4rldens
st\u00f6rsta konsultbolag g\u00e4llande kommersiell fastighetsr\u00e5dgivning med
\u00f6ver 100 000 medarbetare globalt. Se \u00e4ven www.cbre.com.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2022 2021 Nyuthyrningar/Omf\u00f6rhandlingar 620 935 Av\ufb02yttningar/Omf\u00f6rhandlingar \u2013132 \u2013338 Allm\u00e4n marknadsf\u00f6r\u00e4ndring 1 221 3 273 Totalt 1 709 3 870 V\u00c4RDERINGSMETODIK V\u00e4rderingarna genomf\u00f6rs i Sverige enligt RICS och IVSC:s rekom- mendationer. Varje v\u00e4rderingsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt, av fastighetsv\u00e4rderare som auktoriserats av Samh\u00e4llsbyggarna. Motsvarande g\u00e4ller f\u00f6r Sagax fastigheter utom- lands. Som huvudmetod vid v\u00e4rdebed\u00f6mningarna anv\u00e4nds kassafl\u00f6des kalkyler i vilka kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden nuv\u00e4rdesber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att det bed\u00f6mda driftnettot \u00e5ret efter sista kalkyl\u00e5ret evighetskapitaliseras med \u00e5satt direktavkastningskrav. Nuv\u00e4rde av kassafl\u00f6de och restv\u00e4rde ber\u00e4knas genom att kassafl\u00f6det och restv\u00e4rdet diskonteras med kalkylr\u00e4ntan. V\u00e4rdet av eventuella byggr\u00e4tter har adderats till nuv\u00e4rdet. Fastigheterna besiktigas av v\u00e4rderingsm\u00e4nnen enligt ett rullande schema. Besiktningarna omfattar allm\u00e4nna utrymmen samt ett urval av lokaler, d\u00e4r s\u00e4rskild vikt l\u00e4ggs vid st\u00f6rre hyresg\u00e4ster samt vakanta lokaler. Syftet med besiktningen \u00e4r att bed\u00f6ma fastighetens allm\u00e4nna standard och skick, underh\u00e5llsbehov, marknadsposition och lokalernas attraktivitet. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter 2013-2022 \u00c5r KPI- f\u00f6r\u00e4ndring 2) Real v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring 1) 2013 136 1,3 % 0,6 % 0,7 % 2014 436 3,4 % 0,0 % 3,4 % 2015 677 4,4 % 0,0 % 4,4 % 2016 1 306 6,8 % 1,4 % 5,3 % 2017 1 113 4,9 % 1,2 % 3,7 % 2018 1 265 4,6 % 1,6 % 2,9 % 2019 1 301 4,2 % 1,5 % 2,7 % 2020 1 274 3,5 % 0,3 % 3,2 % 2021 3 870 9,2 % 4,1 % 4,8 % 2022 1 709 3,4 % 9,4 % \u20135,5 % 1) V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar ut\u00f6ver investeringar. 2) V\u00e4gd f\u00f6r\u00e4ndring av KPI eller motsvarande p\u00e5 de marknader Sagax \u00e4ger fastigheter. Kort om Sagax fastighetsv\u00e4rderingar Verkligt v\u00e4rde 52 682 Mkr Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag Savills, CBRE, Jones Lang LaSalle samt Cushman & Wake\ufb01eld | RED Kalkylperiod 5-15 \u00e5r Antagen in\ufb02ationsutveckling 1,5- 6,0 % Drifts- och underh\u00e5llskostnader Historiska kostnader f\u00f6r respektive fastighet samt erfarenhet och statistik fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6r- bara fastigheter Kalkylr\u00e4nta kassa\ufb02\u00f6de 4,7-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,8 % Kalkylr\u00e4nta restv\u00e4rde 4,8-16,5 %. V\u00e4gt genomsnitt 7,9 % Direktavkastningskrav 4,0-14,0 %. V\u00e4gt genomsnitt 6,3 % V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR RELATIVT INFLATION Ovanst\u00e5ende tabell visar fastigheternas reala v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar n\u00e4r h\u00e4nsyn tas till inflation uttryckt som f\u00f6r\u00e4ndring av Konsument- prisindex (KPI) eller motsvarande. Med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring avses den f\u00f6r\u00e4ndring av fastighetsportf\u00f6ljens marknadsv\u00e4rde som \u00f6verstiger investeringar i densamma. KALKYLR\u00c4NTA OCH AVKASTNINGSKRAV Direktavkastningskravet f\u00f6r restv\u00e4rdebed\u00f6mningen har h\u00e4mtats fr\u00e5n marknadsinformation fr\u00e5n den aktuella delmarknaden och har anpas- sats med h\u00e4nsyn till fastig hetens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkyl r\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av kassafl\u00f6den, 4,7 16,5 % (4,2 15,6 %), kalkylr\u00e4nta f\u00f6r nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av restv\u00e4rde, 4,8 16,5 % (4,5 15,6 %), samt direktavkastningskrav f\u00f6r restv\u00e4rde bed\u00f6mning, 4,0 14,0 (4,0 14,0 %), baseras p\u00e5 analyser av genomf\u00f6rda transaktioner samt p\u00e5 individuella bed\u00f6mningar avseende riskniv\u00e5 och respektive fastighets marknads position. Den 31 december 2022 uppgick den v\u00e4gda kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r diskon- tering av kassafl\u00f6den och restv\u00e4rden till 7,8 % (7,2 %) respektive 7,9 % (7,4 %). Det v\u00e4gda direktavkastningskravet uppgick till 6,3 % (6,3 %). Detta inneb\u00e4r att om Sagax fastighetsportf\u00f6lj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsv\u00e4rdet om 52 682 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 6,3 %, en kalkylr\u00e4nta om 7,8 % avseende kassafl\u00f6det och en kalkylr\u00e4nta om 7,9 % avseende nuv\u00e4rdesdiskontering av restv\u00e4rdet. Som framg\u00e5r av diagrammet nedan \u00f6verensst\u00e4mmer Sagax redovisade direktavkastning v\u00e4l med direkt avkastningskraven vid fastighets v\u00e4rderingarna. I tabellen nedan redovisas fastighetsv\u00e4rderingarnas k\u00e4nslighet f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndrade antaganden. Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r de \u00f6ver resultatr\u00e4kningen redovisade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna den senaste fem\u00e5rsperioden med beaktande av uppskjuten skatteeffekt respektive \u00e5r. 29 NOT OREALISERADE V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR 2022 2021 2020 2019 2018 Summa Fastigheter 1 709 3 870 1 274 1 301 1 265 9 419 Finansiella instrument \u20132 340 1 858 228 889 211 846 Uppskjuten skatt \u2013482 \u2013690 \u2013330 \u2013391 \u2013382 \u20132 275 Summa \u20131 113 5 038 1 172 1 799 1 094 7 990 Sagax utg\u00e5ende ackumulerade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastig hetsbest\u00e5ndet den 31 december 2022 uppgick till totalt 12 134 miljoner kronor f\u00f6r de senaste tio \u00e5ren. Fastigheternas orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2013\u20132022 \u00c5r Redovisad orealiserad v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndring, Mkr F\u00f6rs\u00e4ljning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndrade fastigheter, Mkr Ackumulerade orealiserade v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar, Mkr 2013 136 2 138 2014 436 4 578 2015 677 39 1 294 2016 1 306 \u2013180 2 420 2017 1 113 14 3 547 2018 1 265 63 4 875 2019 1 301 \u2013192 5 984 2020 1 274 8 7 266 2021 3 870 \u2013433 10 703 2022 1 709 \u2013278 12 134 Totalt 13 087 \u2013953 12 134 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "Ber\u00e4kning av direktavkastning 2022-12-31 2021-12-31 Driftnetto enligt rapport \u00f6ver totalresultat 3 032 2 573 \u00c5terl\u00e4ggning av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201325 \u201326 Innehavsjustering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv och f\u00f6rs\u00e4ljningar \u201377 139 Valutaomr\u00e4kning till balansdagskurs 112 44 Justerat driftnetto 3 042 2 730 Redovisat v\u00e4rde fastigheter 52 682 46 067 Direktavkastning, % 5,8 6,0 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "NOT UPPSKJUTEN SKATTESKULD OCH SKATTEFORDRAN Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats med respektive lands p\u00e5 balans dagen beslutade skatte sats f\u00f6r kommande \u00e5r, se not 1 Redo visningsprinciper. Koncernens skattem\u00e4ssiga underskotts avdrag uppg\u00e5r till 1 266 (1 723) miljoner kronor med h\u00e4nsyn taget till resultatet f\u00f6r \u00e5r 2022. M\u00f6jligheten att utnyttja underskottsavdragen p\u00e5verkas av skatteregler om tidsbegr\u00e4nsade sp\u00e4rrar. Det finns \u00e4ven bortre tidsbegr\u00e4nsningar att beakta avseende underskott om 46 (35) miljoner kronor. Moderbolaget hade den 31 december 2022 inga (\u2013) skatte m\u00e4ssiga underskottsavdrag. I Rapport \u00f6ver koncernens finansiella st\u00e4llning netto redovisas uppskjuten skattefordran och skatteskuld per land enligt nedanst\u00e5ende sammanst\u00e4llning. Koncernen Redovisad uppskjuten skatteskuld 2022 2021 Danmark 12 11 Finland 1 500 1 292 Nederl\u00e4nderna 520 346 Spanien 26 12 Sverige 1 601 1 311 Tyskland 120 115 Summa 3 779 3 087 Sagax totala uppskjutna skattefordran och skatteskuld brutto redovisas nedan. Koncernen Moderbolaget Uppskjuten skattefordran 2022 2021 2022 2021 Finansiella instrument 34 \u2013 \u2013 \u2013 Underskottsavdrag 261 355 \u2013 \u2013 Summa 295 355 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld Finansiella instrument \u2013 17 \u2013 \u2013 Tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter 4 063 3 398 5 4 Obeskattade reserver 11 27 \u2013 \u2013 Summa 4 074 3 442 5 4 Uppskjuten skatteskuld, netto 3 779 3 087 5 4 De skattem\u00e4ssiga restv\u00e4rdena f\u00f6r koncernens fastigheter uppg\u00e5r till 27 761 (21 686) miljoner kronor. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": "NOT FINANSIELLA FORDRINGAR Koncernen 2022-12-31 2021-12-31 Konvertibelt skuldebrev 627 522 Obligation 106 43 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar 119 110 \u00d6vriga \ufb01nansiella fordringar 55 38 Summa 908 714 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAvailableforsaleAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": "16 NOT F\u00d6RUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INT\u00c4KTER Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Periodiserade uppl\u00e5ningskostnader 27 15 8 56 Periodiserade hyresrabatter och f\u00f6rmedlingsprovisioner 186 152 \u2013 \u2013 Upplupna hyresint\u00e4kter 3 10 \u2013 \u2013 \u00d6vrigt 32 30 3 2 Summa 248 207 11 58 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristig del 29 820 23 368 9 935 8 992 F\u00f6retagscerti\ufb01kat 1 572 2 891 1 572 2 891 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristig del 902 95 98 92 Summa 32 294 26 354 11 605 11 975 De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna utgjorde 45 % (42 %) av koncernens finansiering per 31 december 2022. Vid \u00e5rsskiftet uppgick de r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna till 32 294 (26 354) miljoner kronor varav mot- svarande 30 077 (24 009) miljoner kronor var upptagna i euro. De r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna har under 2022 \u00f6kat fr\u00e4mst till f\u00f6ljd av fastig hetsf\u00f6rv\u00e4rv och f\u00f6rv\u00e4rv av b\u00f6rs noterade aktier. Valutakursf\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret har \u00f6kat de r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna med 2 339 (408) mil- joner kronor. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna best\u00e5r av icke s\u00e4kerst\u00e4llda b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n 28 508 (23 198), icke s\u00e4kerst\u00e4llda f\u00f6re- tagscertifikat om 1 572 (2 891) miljoner kronor samt av bankl\u00e5n om 2 215 (265) miljoner kronor. Motsvarande 1 895 miljoner kronor av bank l\u00e5nen har tagits upp med s\u00e4kerhet i dotterbolagens fastig heter. Bankl\u00e5nen tillhandah\u00f6lls av Nordea, Swedbank, SEB, Banco Santander, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale och ING. Sagax l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder uppgick till 29 820 (23 368) miljoner kronor motsvarande 92 % (89 %) av de totala r\u00e4nte b\u00e4rande skulderna. De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick till 2 474 (2 985) miljoner kronor motsvarande 8 % (11 %) av Sagax r\u00e4nte b\u00e4rande skul- der. 1 572 (2 891) miljoner kronor i utest\u00e5ende f\u00f6re tagscertifikat har i balans r\u00e4kningen rubricerats som kort fristiga eftersom de alltid har en l\u00f6ptid som understiger ett \u00e5r. D\u00e5 certifikatens back up faciliteter har en l\u00f6ptid \u00f6verstigande ett \u00e5r redo visas de dock som l\u00e5ngfristiga i tabel- len \u00f6ver Sagax kapital bindning vid \u00e5rs skiftet. F\u00f6retagscertifikaten har emitterats av moderbolaget. De kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna \u00e5terbetalas genom bolagets kassafl\u00f6de, genom f\u00f6rl\u00e4ngning av l\u00e5neavtal eller genom nyuppl\u00e5ning f\u00f6r refinansiering av l\u00e5n som l\u00f6per ut. Under 2023 har Sagax 17 miljoner kronor i avtalsenliga amorteringar. Sagax efterstr\u00e4var att ha en l\u00e5g andel kortfristig r\u00e4nte b\u00e4rande finansiering i syfte att minimera bolagets refinansieringsrisk. Sagax efter str\u00e4var d\u00e4rf\u00f6r att refinansiera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid. Sammantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa bolagets refinansieringsrisk. Den genomsnittliga \u00e5terst\u00e5ende kapital bindningen uppgick till 3,7 (4,3) \u00e5r vid \u00e5rets utg\u00e5ng. Sagax hade b\u00f6rsnoterade obligationsl\u00e5n om totalt 28 508 (23 198) miljoner kronor utest\u00e5ende vid \u00e5rsskiftet. Under 2022 emitterades obligationsl\u00e5n om nominellt 300 miljoner euro motsvarande 3 117 miljoner kronor. Sagax obligationer \u00e4r emitterade inom ramen f\u00f6r bolagets EMTN program och \u00e4r inregistrerade vid Euronext Dublin. I vidst\u00e5ende kolumn redovisas av Sagax emitterade obligationsl\u00e5n per 31 december 2022. Ej s\u00e4kerst\u00e4llda obligationsl\u00e5n L\u00f6ptid Nominellt belopp Valuta R\u00e4ntevillkor 2019-2023 500 SEK Stibor 3 m\u00e5nader + 0,90 % marginal 2019-2023 250 SEK 1,13 % fast r\u00e4ntekupong 2018-2024 1) 500 EUR 2,00 % fast r\u00e4ntekupong 2019-2025 400 EUR 2,25 % fast r\u00e4ntekupong 2022-2026 300 EUR 1,62 % fast r\u00e4ntekupong 2020-2027 300 EUR 1,12 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2028 500 EUR 0,75 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2029 500 EUR 1,00 % fast r\u00e4ntekupong 1) Sagax har \u00e5terk\u00f6pt obligationer med ett nominellt belopp om 205 miljoner euro efter periodens utg\u00e5ng. Sagax hade vid \u00e5rsskiftet en tillg\u00e4nglig likviditet om 7 931 (4 592) mil- joner kronor varav tillg\u00e4ngliga l\u00e5nel\u00f6ften om totalt 7 855 (4 508) miljo- ner kronor. Kreditfaciliteter motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat om 1 572 (2 891) miljoner kronor \u00e4r ej inkluderade i disponibel likvi- ditet. Bolaget hade vid \u00e5rsskiftet avtal med SEB, Nordea, Danske Bank, Swedbank, ING, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, J.P. Morgan och Deutsche Bank om revolverande kreditfaciliteter om totalt 9 406 (7 186) miljoner kronor, varav 7 502 (7 016) miljoner kronor var tillg\u00e4ngliga vid \u00e5rsskiftet. Sagax har \u00e4ven avtalat med SEB, Nordea, Swedbank, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, ING och Banco Santander om kortfristiga kreditfaciliteter om sammanlagt 450 (403) miljoner kronor varav 309 (309) miljoner kronor var out- nyttjade vid \u00e5rsskiftet. \u00d6vriga l\u00e5nel\u00f6ften uppgick till 100 (75) miljoner kronor varav 89 (75) miljoner kronor var outnyttjade. D\u00e4rut\u00f6ver hade Sagax l\u00e5nel\u00f6ften om 1 527 miljoner kronor h\u00e4nf\u00f6rliga till nytecknade tidsbundna l\u00e5n som \u00e4nnu inte hade betalats ut p\u00e5 balansdagen. Kost- naden f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften (s.k. commitment fee) uppgick till 30 (26) miljoner kronor under 2022. Tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida visar f\u00f6rfalloprofilen f\u00f6r Sagax r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. L\u00e5nens r\u00e4ntebindningsstruktur framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 efterf\u00f6l- jande sida. Ing\u00e5ngna avtal om r\u00e4nteswappar har beaktats med undan- tag f\u00f6r avtalade framtida swappar. R\u00e4ntetak om 1 214 miljoner kronor redovisas i tabellen till balansdagens r\u00e4nteniv\u00e5 samt med f\u00f6rfall de \u00e5r d\u00e5 respektive r\u00e4ntetak l\u00f6per ut. Sagax obligationer \u00e4r b\u00f6rsnoterade. Marknadsv\u00e4rdet understeg per 31 december upplupet anskaffningsv\u00e4rde med 4 807 (f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r \u00f6versteg med 184) miljoner kronor. \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning inneb\u00e4rande att upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde v\u00e4sentligen \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde. Nettoskuld 2022-12-31 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 26 354 R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar \u2013927 \u2013676 B\u00f6rsnoterade aktier 1) \u20136 927 \u20139 380 Likvida medel \u201376 \u201384 Nettoskuld 24 364 16 214 1) Inkluderar b\u00f6rsnoterade aktier i bolag som redovisas som intressef\u00f6retag. 17 NOT R\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER Kapitalbindning, f\u00f6rfallo\u00e5r 1) Belopp Andel 2023 902 3 % 2024 5 759 18 % 2025 5 494 17 % 2026 3 322 10 % 2027 5 059 16 % > 2027 11 757 36 % Summa 32 294 100 % 1) F\u00f6retagscerti\ufb01kat om 1 572 miljoner kronor redovisas med f\u00f6rfall 2027 och 2029 d\u00e5 back-up faciliteter i form av outnyttjade l\u00e5ngfristiga revolverande kreditfaciliteter f\u00f6rfaller 2027 och 2029. Genomsnittlig kapitalbindning var 3,7 (4,3) \u00e5r. R\u00e4ntebindning, f\u00f6rfallo\u00e5r Belopp Genomsnittlig r\u00e4nta Andel 2023 4 097 2,3 % 13 % 2024 5 998 2,0 % 19 % 2025 4 467 2,4 % 14 % 2026 3 322 1,8 % 10 % 2027 3 320 1,5 % 10 % > 2027 11 090 0,9 % 34 % Summa/genomsnitt 32 294 1,7 % 100 % Genomsnittlig r\u00e4ntebindning var 3,2 (4,0) \u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "Ej s\u00e4kerst\u00e4llda obligationsl\u00e5n L\u00f6ptid Nominellt belopp Valuta R\u00e4ntevillkor 2019-2023 500 SEK Stibor 3 m\u00e5nader + 0,90 % marginal 2019-2023 250 SEK 1,13 % fast r\u00e4ntekupong 2018-2024 1) 500 EUR 2,00 % fast r\u00e4ntekupong 2019-2025 400 EUR 2,25 % fast r\u00e4ntekupong 2022-2026 300 EUR 1,62 % fast r\u00e4ntekupong 2020-2027 300 EUR 1,12 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2028 500 EUR 0,75 % fast r\u00e4ntekupong 2021-2029 500 EUR 1,00 % fast r\u00e4ntekupong 1) Sagax har \u00e5terk\u00f6pt obligationer med ett nominellt belopp om 205 miljoner euro efter periodens utg\u00e5ng. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Derivat 2022-12-31 2021-12-31 \u00d6verv\u00e4rden p\u00e5 \ufb01nansiella derivat 14 \u2013 Underv\u00e4rden p\u00e5 \ufb01nansiella derivat \u2013 \u201374 Summa 14 \u201374 Koncernen V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument, orealiserade 2022-12-31 2021-12-31 R\u00e4ntederivat 94 32 Valutaderivat \u2013 2 B\u00f6rsnoterade aktier \u20132 603 1 700 Konvertibelt skuldebrev 43 \u201312 Finansiellt instrument avseende joint venture 123 147 Summa \u20132 343 1 868 Koncernen V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 \ufb01nansiella instrument, realiserade 2022-12-31 2021-12-31 B\u00f6rsnoterade aktier \u20138 \u2013 R\u00e4ntederivat 10 \u201310 Summa 3 \u201310 Resultateffekten \u00e5r 2022 uppgick till \u20132 340 (1 858) miljoner kronor, varav 3 (\u201310) miljoner kronor var realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring. B\u00f6rsnoterade aktier har omv\u00e4rderats till balansdagens st\u00e4ngnings- kurs med orealiserad resultateffekt om \u20132 603 (1 700) miljoner kronor. Redovisat v\u00e4rde avseende b\u00f6rsnoterade aktier uppgick till 3 786 (4 772) miljoner kronor varav 3 278 (4 043) avser Sagax innehav i Nyfosa AB. Sagax \u00e4ger 21,29 % av aktierna i Nyfosa (40 673 224 aktier) per 31 decem- ber 2022. Dessa k\u00f6p har skett l\u00f6pande under \u00e4garperioden. Sagax saknar representation i styrelse eller ledning och har heller inte p\u00e5 annat s\u00e4tt ut\u00f6vat betydande inflytande \u00f6ver bolaget. Aktieinnehavet i Nyfosa har d\u00e4rmed redovisats som b\u00f6rsnoterade aktier. Den 2 mars 2023 offentlig- gjorde Nyfosa att bolagets valberedning f\u00f6reslagit Sagax verkst\u00e4llande direkt\u00f6r som ny ledamot i Nyfosas styrelse. Genom s\u00e5dant inval bed\u00f6ms Sagax f\u00e5 betydande inflytande i Nyfosa. F\u00f6ljaktligen kommer redovis- ningen av innehavet d\u00e5 att ske enligt kapitalandelsmetoden. Sagax \u00e4gande i Hems\u00f6 Intressenter AB styrs av ett aktie\u00e4garavtal med Tredje AP fonden. Aktie\u00e4garavtalet reglerar bland annat s\u00e4lj respektive k\u00f6poptioner mellan de tv\u00e5 del\u00e4garna avseende Sagax aktie innehav i bolaget. I enlighet med IFRS 9 har finansiellt instru ment avseende Hems\u00f6 Intressenter AB marknadsv\u00e4rderats till 1 158 (1 035) miljoner kronor. 2019 investerade Sagax i det franska fastighetsbolaget Groupe BMG genom ett konvertibelt l\u00e5n v\u00e4rderat till 628 (566) miljoner kronor. Groupe BMG \u00e4r ett fastighetsbolag inriktat p\u00e5 kommersiella fastigheter utanf\u00f6r Sagax marknader. L\u00e5net har en l\u00f6ptid om fem \u00e5r och Sagax har en r\u00e4tt men inte en skyldighet att konvertera l\u00e5net till aktier efter tidigast tre \u00e5r. Konverteringsr\u00e4tten kommer att f\u00e5 ett v\u00e4rde om Groupe BMG:s substansv\u00e4rde \u00f6kar. Omv\u00e4rderingen 2022 uppgick till 43 (\u201312) miljoner kronor. Sagax finansiella strategi bygger p\u00e5 l\u00e5g r\u00e4nterisk vilket uppn\u00e5s genom fastr\u00e4ntel\u00e5n och genom att nyttja r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntederivat ska enligt IFRS marknadsv\u00e4rderas. Principer f\u00f6r v\u00e4rdering \u00e5terfinns i not 1 Redovisningsprinciper. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntederivatportf\u00f6ljen uppkommer bland annat som en effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade marknadsr\u00e4ntor samt till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. R\u00e4ntederivaten har marknadsv\u00e4rderats i enlighet med v\u00e4rderingar fr\u00e5n motparterna. Deri- vaten utg\u00f6rs av nominella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax motparter f\u00f6r derivatavtalen \u00e4r Nordea, Swedbank, Danske Bank, ING och Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale. Sagax r\u00e4ntederivat ing\u00e5s i svenska kronor eller euro. Tabellen p\u00e5 f\u00f6ljande sida visar derivatens r\u00e4ntebindningsstruk- tur. Genomsnittlig r\u00e4nta p\u00e5 derivaten \u00e4r redovisade till de villkor som g\u00e4llde p\u00e5 bokslutsdagen. Per 31 december 2022 uppgick marknads v\u00e4rdet i Sagax r\u00e4ntederivatportf\u00f6lj till 14 (\u201374) miljoner kronor. Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sammanlagt 1 486 (2 802) miljoner kronor i nominellt belopp. H\u00e4rut\u00f6ver har avtal om r\u00e4nteswappar om nominellt 309 miljoner kronor med start januari 2023 ing\u00e5tts. R\u00e4nte derivaten begr\u00e4nsade Sagax r\u00e4nterisk vid \u00e5rsskiftet och motsvarade 37 % (77 %) av bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med r\u00f6rliga r\u00e4ntor. P\u00e5 f\u00f6ljande sida redovisas derivatavtalen f\u00f6rdelade per motpart. Den v\u00e4gda genomsnittliga r\u00e4nteniv\u00e5n f\u00f6r r\u00e4ntederivaten uppgick till 1,4 % (1,8 %). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningen med beaktande av r\u00e4ntederi- vaten uppgick till 3,2 (4,0) \u00e5r vid \u00e5rsskiftet. Bolagets f\u00f6rvaltningsresul- tat p\u00e5verkas d\u00e4rmed endast i begr\u00e4nsad omfattning av f\u00f6r\u00e4ndringar i det allm\u00e4nna r\u00e4ntel\u00e4get. 18 NOT FINANSIELLA INSTRUMENT R\u00e4ntederivat 31 december 2022 R\u00e4ntebindning, \u00e5r Nominellt belopp, Mkr Marknadsv\u00e4rde, Mkr Genomsnittlig r\u00e4nta1) 2023 1 247 4 1,14 % 2024 239 10 0,22 % 2025 \u2013 \u2013 \u2013 2026 \u2013 \u2013 \u2013 2027 \u2013 \u2013 \u2013 >2027 \u2013 \u2013 \u2013 Summa/genomsnitt 1 486 14 1,36 % 1) Genomsnittlig striker\u00e4nta har anv\u00e4nts f\u00f6r r\u00e4ntetak. Ovan redog\u00f6rs f\u00f6r r\u00e4ntederivatens f\u00f6rdelning \u00f6ver tid och hur genomsnittliga r\u00e4ntor och marknadsv\u00e4rden f\u00f6rdelas per f\u00f6rfallo\u00e5r. Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till krediter. \u00c4ven f\u00f6r dessa har antaganden gjorts om Stibor respektive Euribor r\u00e4ntor s\u00e5som de noterades p\u00e5 bokslutsdagen. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r. Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2022-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2023 32 294 \u20132 482 29 812 \u2013490 \u201329 \u20132 943 2024 29 812 \u20135 759 24 053 \u2013363 \u20132 \u20136 120 2025 24 053 \u20135 494 18 559 \u2013264 \u2013 \u20135 759 2026 18 559 \u20133 322 15 236 \u2013182 \u2013 \u20133 505 2027 15 236 \u20133 710 11 527 \u2013127 \u2013 \u20133 837 >2027 11 527 \u201311 527 \u2013 \u2013100 \u2013 \u201311 62 7 Totalt \u201332 294 \u20131 528 \u201331 \u201333 791 18 NOT FINANSIELLA INSTRUMENT, FORTS. Nedan redog\u00f6rs \u00e4ven f\u00f6r framtida likviditetsfl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till r\u00e4nte derivat, vilka utg\u00f6rs av betald r\u00e4nta minus erh\u00e5llen r\u00e4nta. F\u00f6r att ber\u00e4kna r\u00f6rligt ben i ett r\u00e4ntederivat har Stibor respektive Euribor r\u00e4ntor anv\u00e4nts \u00f6ver hela derivatets l\u00f6ptid s\u00e5som de noterades p\u00e5 bokslutsdagen. Med ovanst\u00e5ende antaganden uppgick det totala betalningsansvaret f\u00f6r avtalade krediter och r\u00e4ntederivat till sam- manlagt 33 791 (27 736) miljoner kronor \u00f6ver \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptider. F\u00f6r j\u00e4mf\u00f6rbarhet redovisas de ber\u00e4knade likviditets fl\u00f6dena per 31 december 2022 respektive per 31 december 2021. \u00d6VRIGA FINANSIELLA INSTRUMENT I RAPPORTEN \u00d6VER FINANSIELL ST\u00c4LLNING Rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar fordringar och skulder som \u00e4r att betrakta som finansiella instrument v\u00e4rderade till anskaff- ningsv\u00e4rde. Upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av b\u00f6rsnoterade obligationer motsvaras i allt v\u00e4sentligt av marknadsv\u00e4rdet vid \u00e5rets utg\u00e5ng, se not 17. Derivatavtal Antal Nominella belopp Andel Genomsnittlig \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid Genomsnittlig r\u00e4nteniv\u00e5 Marknadsv\u00e4rde Belopp i miljoner kronor 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Nominella r\u00e4nteswappar: Swedbank 1 1 273 251 18 % 9 % 0,0 1,0 0,5 % 0,5 % 0 \u2013 SEB \u2013 1 \u2013 629 \u2013 22 % \u2013 6,9 \u2013 1,7 % \u2013 \u201373 Delsumma 1 2 273 880 18 % 31 % 0,0 5,2 0,5 % 1,3 % 0 \u201373 R\u00e4ntetak: Danske Bank 1 1 239 220 16 % 8 % 1,5 2,5 0,8 % 0,8 % 9 \u20131 ING 1 1 484 445 33 % 16 % 0,5 1,5 2,0 % 2,0 % 2 \u2013 Nordea 2 2 195 186 13 % 7 % 0,5 1,5 1,3 % 1,3 % 2 \u2013 Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale 1 1 295 271 20 % 10 % 0,3 1,3 2,0 % 2,0 % 0 \u2013 SEB \u2013 1 \u2013 800 \u2013 29 % \u2013 0,1 \u2013 2,5 % \u2013 \u2013 Delsumma 5 6 1 214 1 922 82 % 69 % 0,6 1,0 1,6 % 2,0 % 14 \u20131 Summa 6 8 1 486 2 802 100 % 100 % 0,5 2,3 1,4 % 1,8 % 14 \u201374 \u2013 varav avtal i svenska kronor 1 3 83 1 512 6 % 54 % 0,5 3,0 1,3 % 2,1 % 1 \u201373 \u2013 varav avtal i euro 5 5 1 291 1 290 87 % 46 % 0,7 1,5 1,4 % 1,4 % 13 \u20131 De finansiella derivatens v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5ret redovisas som realiserade eller orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i Sagax resultatr\u00e4k- ning. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt men inte kassa fl\u00f6det eller f\u00f6rvaltningsresultatet. Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2021-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2022 26 354 \u20132 986 23 368 \u2013329 \u201314 \u20133 329 2023 23 368 \u2013895 22 473 \u2013323 \u201311 \u20131 229 2024 22 473 \u2013 5 113 17 359 \u2013221 \u201311 \u20135 345 2025 17 359 \u2013 4 116 13 243 \u2013142 \u201311 \u20134 269 2026 13 243 \u2013 13 243 \u2013124 \u201311 \u2013135 >2026 13 243 \u201313 243 \u2013 \u2013165 \u201321 \u201313 430 Totalt \u201326 354 \u20131 303 \u201379 \u201327 736 Kategorisering av \ufb01nansiella instrument Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "R\u00e4ntederivat 31 december 2022 R\u00e4ntebindning, \u00e5r Nominellt belopp, Mkr Marknadsv\u00e4rde, Mkr Genomsnittlig r\u00e4nta1) 2023 1 247 4 1,14 % 2024 239 10 0,22 % 2025 \u2013 \u2013 \u2013 2026 \u2013 \u2013 \u2013 2027 \u2013 \u2013 \u2013 >2027 \u2013 \u2013 \u2013 Summa/genomsnitt 1 486 14 1,36 % Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2022-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2023 32 294 \u20132 482 29 812 \u2013490 \u201329 \u20132 943 2024 29 812 \u20135 759 24 053 \u2013363 \u20132 \u20136 120 2025 24 053 \u20135 494 18 559 \u2013264 \u2013 \u20135 759 2026 18 559 \u20133 322 15 236 \u2013182 \u2013 \u20133 505 2027 15 236 \u20133 710 11 527 \u2013127 \u2013 \u20133 837 >2027 11 527 \u201311 527 \u2013 \u2013100 \u2013 \u201311 62 7 Totalt \u201332 294 \u20131 528 \u201331 \u201333 791 Framtida likviditets\ufb02\u00f6den f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och r\u00e4ntederivat per 2021-12-31 \u00c5r IB skulder \u00c5terbetalas /Amorteras UB skulder R\u00e4nte- betalning Derivat- betalning Totala betalningar 2022 26 354 \u20132 986 23 368 \u2013329 \u201314 \u20133 329 2023 23 368 \u2013895 22 473 \u2013323 \u201311 \u20131 229 2024 22 473 \u2013 5 113 17 359 \u2013221 \u201311 \u20135 345 2025 17 359 \u2013 4 116 13 243 \u2013142 \u201311 \u20134 269 2026 13 243 \u2013 13 243 \u2013124 \u201311 \u2013135 >2026 13 243 \u201313 243 \u2013 \u2013165 \u201321 \u201313 430 Totalt \u201326 354 \u20131 303 \u201379 \u201327 736 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "Kategorisering av \ufb01nansiella instrument Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 Nedan redog\u00f6rs f\u00f6r de \u00f6ver resultatr\u00e4kningen redovisade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna den senaste fem\u00e5rsperioden med beaktande av uppskjuten skatteeffekt respektive \u00e5r. 29 NOT OREALISERADE V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRINGAR 2022 2021 2020 2019 2018 Summa Fastigheter 1 709 3 870 1 274 1 301 1 265 9 419 Finansiella instrument \u20132 340 1 858 228 889 211 846 Uppskjuten skatt \u2013482 \u2013690 \u2013330 \u2013391 \u2013382 \u20132 275 Summa \u20131 113 5 038 1 172 1 799 1 094 7 990 Sagax utg\u00e5ende ackumulerade orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastig hetsbest\u00e5ndet den 31 december 2022 uppgick till totalt 12 134 miljoner kronor f\u00f6r de senaste tio \u00e5ren. Fastigheternas orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2013\u20132022 \u00c5r Redovisad orealiserad v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndring, Mkr F\u00f6rs\u00e4ljning av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndrade fastigheter, Mkr Ackumulerade orealiserade v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar, Mkr 2013 136 2 138 2014 436 4 578 2015 677 39 1 294 2016 1 306 \u2013180 2 420 2017 1 113 14 3 547 2018 1 265 63 4 875 2019 1 301 \u2013192 5 984 2020 1 274 8 7 266 2021 3 870 \u2013433 10 703 2022 1 709 \u2013278 12 134 Totalt 13 087 \u2013953 12 134 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 Finansiella skulder R\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 74 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 32 294 \u2013 26 354 \u2013 Leverant\u00f6rsskulder 35 \u2013 32 \u2013 \u00d6vriga skulder 134 \u2013 147 \u2013 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter 984 \u2013 897 \u2013 Summa 33 448 \u2013 27 430 74 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "Koncernen 2022-12-31 Koncernen 2021-12-31 Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Finansiella tillg\u00e5ngar/ skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatet Finansiella tillg\u00e5ngar R\u00e4ntederivat \u2013 14 \u2013 \u2013 Finansiellt instrument avseende joint venture \u2013 1 158 \u2013 1 035 Hyresfordringar 191 \u2013 133 \u2013 Konvertibelt skuldebrev \u2013 627 \u2013 522 Obligationer 105 \u2013 44 \u2013 B\u00f6rsnoterade aktier \u2013 3 786 \u2013 4 772 \u00d6vriga r\u00e4nteb\u00e4rande \ufb01nansiella fordringar 118 \u2013 110 \u2013 \u00d6vriga fordringar 79 \u2013 187 \u2013 Likvida medel 76 \u2013 84 \u2013 Summa 571 5 584 558 6 329 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": " Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Upplupen fastighets- skatt 31 32 \u2013 \u2013 Upplupna \ufb01nansiella kostnader 352 277 147 134 F\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter 458 418 \u2013 \u2013 \u00d6vriga interimsskulder 143 170 22 22 Summa 984 897 169 156 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "19 NOT \u00d6VRIGA L\u00c5NGFRISTIGA SKULDER Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Depositioner fr\u00e5n hyresg\u00e4ster 299 195 \u2013 \u2013 Summa 299 195 \u2013 \u2013",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "20 NOT UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Upplupen fastighets- skatt 31 32 \u2013 \u2013 Upplupna \ufb01nansiella kostnader 352 277 147 134 F\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter 458 418 \u2013 \u2013 \u00d6vriga interimsskulder 143 170 22 22 Summa 984 897 169 156 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "21 NOT MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 34 6 6 \u00c5rets investeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 Omklassi\ufb01cering till fastigheter \u20137 \u20134 \u2013 \u2013 Summa 23 30 6 6 Ackumulerade avskrivningar vid \u00e5rets b\u00f6rjan \u20138 \u20138 \u20135 \u20135 \u00c5rets avskrivningar \u20131 \u20131 \u2013 \u2013 Summa \u20139 \u20138 \u20135 \u20135 Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 14 22 1 1 Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar best\u00e5r fr\u00e4mst av fastighetsprojekt under utveckling, men \u00e4ven av inventarier och anpassningar f\u00f6r Sagax kontor i Stockholm, Helsingfors, Paris, Rotterdam och Barcelona.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 34 6 6 \u00c5rets investeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 Omklassi\ufb01cering till fastigheter \u20137 \u20134 \u2013 \u2013 Summa 23 30 6 6 Ackumulerade avskrivningar vid \u00e5rets b\u00f6rjan \u20138 \u20138 \u20135 \u20135 \u00c5rets avskrivningar \u20131 \u20131 \u2013 \u2013 Summa \u20139 \u20138 \u20135 \u20135 Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 14 22 1 1 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "Moderbolaget AB Sagax direkt\u00e4gda och indirekt \u00e4gda dotterbolag framg\u00e5r nedan. Samtliga nedan direkt\u00e4gda dotterbolag d\u00e4r andelen understiger 100 % \u00e4gs tillsammans med andra hel\u00e4gda koncernf\u00f6retag. Direkt\u00e4gda dotterbolag Org nr S\u00e4te Andel Antal aktier/andelar Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2022-12-31 Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 2021-12-31 Bilhornet KB 969685-9124 Stockholm 100% 1 4 3 Firethorne AB 556014-2571 Stockholm 100% 14 372 924 661 661 Sagax Alpha AB 556527-1540 Stockholm 100% 1 000 0 1 Sagax Beta AB 556546-4558 Stockholm 100% 1 000 132 132 Sagax BidCo 10 AB 559320 -1717 Stockholm 100% 1 000 370 0 Sagax Bruket Fastigheter AB 556022-3934 Stockholm 100% 20 000 000 740 740 Sagax Eur AB 559205-4240 Stockholm 100% 1 000 1 1 Sagax Euro MTN AB (publ) 559209-9690 Stockholm 100% 1 000 127 127 Sagax Euro MTN NL B.V. KVK7831176 4 Rotterdam 100% 1 0 0 Sagax Europa AB 556715-1914 Stockholm 100% 1 000 714 713 Sagax Fastighet Egah Almuk AB 559075-2720 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Finland Holding AB 556923-4262 Stockholm 100% 50 000 373 373 Sagax Finland Oy 2104952-4 Helsingfors 51% 2 500 27 27 Sagax Germany Holding GmbH 127272 Frankfurt 100% 25 000 8 0 Sagax Invest AB 556640-8547 Stockholm 100% 1 000 30 30 Sagax Jordbro AB 556734-4741 Stockholm 100% 1 000 75 75 Sagax Lund AB 556740-3505 Stockholm 100% 1 000 35 35 Sagax Macrohuset AB 559025-5013 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Nederland B.V. KVK66495202 Rotterdam 100% 1 000 128 128 Sagax Projektutveckling AB 559029-0473 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Real Estate Socimi SA AF67228676 Barcelona 100% 325 000 000 3 353 3 353 Sagax Sm\u00e5land AB 556768-9509 Stockholm 100% 1 000 122 121 Sagax Stockholm 7 AB 556909-6109 Stockholm 100% 1 000 98 98 Sagax Stockholm 8 AB 556909-6091 Stockholm 100% 500 4 4 Sagax Stockholm 12 AB 559011-4350 Stockholm 100% 1 000 0 14 Sagax Stockholm 13 AB 559019-6837 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 19 AB 559081-6665 Stockholm 100% 1 000 260 260 Sagax Stockholm 25 AB 559128-7916 Stockholm 100% 1 000 15 15 Sagax Stockholm 26 AB 559163-6575 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 27 AB 559214-7093 Stockholm 100% 1 000 0 0 Sagax Stockholm 28 AB 559235-3634 Stockholm 100% 1 000 491 0 Sagax Stockholm Tio AB 556954-1955 Stockholm 100% 1 000 265 265 Sagax Stockholm Tv\u00e5 AB 556713-4837 Stockholm 100% 1 000 1 185 1 185 Sagax Under AB 556563-6924 Stockholm 100% 810 000 307 0 Storstockholms Industrifastigheter AB 556695-9572 Stockholm 100% 1 000 210 210 Svenskasagax Holding SAS FR808512826 Paris 100% 200 000 2 908 2 921 Veddesta Properties AB 556573-9124 Stockholm 100% 1 000 0 53 Totalt 12 643 12 344 22 NOT ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Alpha I Oy 2155931-3 Finland Helsingfors Breidan 4 Fastighets KB 969715-9268 Sverige Stockholm Cephyr AB 556646-0753 Sverige Stockholm EVAF B-FROST Finland Properties Oy 2115360 - 4 Finland Vichtis Fastighets AB Bergk\u00e4llav\u00e4gen 559288-0685 Sverige Stockholm Fastighets AB Microhuset 559016-3159 Sverige Stockholm Fastighets AB R\u00e5filmen 556742-6167 Sverige Stockholm Fastighetsaktiebolaget Apicius 559015-8902 Sverige Stockholm Fastighetsaktiebolaget R\u00e4nta- Sierra 559340-2497 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget B\u00e5rebo Gr\u00e4sanden AB 556737-4151 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget Erikseger AB 556749- 8133 Sverige Stockholm Fastighetsbolaget Reglaget AB 556591-6706 Sverige Stockholm Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Fastighetsf\u00f6rvaltning Skultuna 3 KB 969646-0196 Sverige Stockholm F\u00f6rvaltningsbolaget Hedenh\u00f6g i Huddinge AB 556468-6615 Sverige Stockholm Gila Fastighets AB 556659-0260 Sverige Stockholm Grepens KB 916452-1354 Sverige Stockholm Huan SL B-58240185 Spanien Barcelona IJA Fastighet AB 556801-3956 Sverige Stockholm Jobegu AB 556697-8937 Sverige Stockholm KB Kolsva 1 916608-8386 Sverige Stockholm KB Sagax Jordbromalm 6:13 969636-7763 Sverige Stockholm KB Sl\u00e4nten 17 969667-0604 Sverige Stockholm Keskin\u00e4inen koy Ruosilankulma 1937007-9 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Hein\u00e4m\u00e4entie 8 3300481-7 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Jasperinkuja 1 3209172-8 Finland Birkala Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Kiinteist\u00f6 Oy Jasperintie 273 3300479-6 Finland Helsingfor Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kuormaajantie 15 2332247-5 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kuormaajantie 51 2822859-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Kankitie 3004485-6 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Kokkolan Mottisenkatu 6 3242387-6 Finland Karleby Kiinteist\u00f6 Oy Lounatuulentie 10 3300476-1 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Merisarantie 5 3300482-5 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Mets\u00e4kyl\u00e4nniitty 0608555-1 Finland Reso Kiinteist\u00f6 Oy Muuramen Punasillantie 33 B 2814212-3 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Oulun Kempeleentie 9 3243920-2 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun Nuottasaarentie 4 3242173-1 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 2 3242386-8 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4kuja 3 3242352-6 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 1 3242351-8 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Oulun \u00c4im\u00e4tie 5 3242349-7 Finland Ule\u00e5borg Kiinteist\u00f6 Oy Peltolamminkatu 40 0804138-4 Finland Tammerfor Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Muuraintie 3 2787835-8 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Ohitustie 2611143 - 8 Finland Tammerfor Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Osaaja 2062256-0 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Pirkkalan Tiet\u00e4j\u00e4 2062260-8 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Postimerkki 3145640-6 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Punasillantie 2116822- 4 Finland Muurame Kiinteist\u00f6 Oy Rovaniemen Teollisuustie 29 3242172-3 Finland Rovaniemi Kiinteist\u00f6 Oy Salvesenintie 6 2172935-1 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Sementtikuja 3 3300487-6 Finland Helsingfor Kiinteist\u00f6 Oy Suuntamerkki 2900669-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Kiinteist\u00f6 Oy Turkkirata 23-25 3300486-8 Finland Helsingfors Kiinteist\u00f6 Oy Turun Kuormakatu 17 2466740-8 Finland \u00c5bo Kiinteist\u00f6 Oy Turun Urusvuorenkatu 3 3088275-3 Finland \u00c5bo Kiinteist\u00f6 Oy Tuusulan Uusi Mutka 2414008-3 Finland Tusby Kiinteist\u00f6 Oy Vakiotie 9 3300484-1 Finland Helsingfor Kiinteist\u00f6 Oy Vantaan Juurakkotie 5 3263858-6 Finland Vanda Kiinteist\u00f6 Oy Vesalankadun hallit 2339358-0 Finland Birkala Kiinteist\u00f6 Oy Vesalantie 16 3300483-3 Finland Helsingfor Kiinteist\u00f6 Oy Ylivieskan Kettukallionkatu 3 3242171-5 Finland Ylivieska Klingan Tre Fastigheter AB 556726-7942 Sverige Stockholm Koskelo Holding Oy 2009577-2 Finland Esbo Koy Ansakulma 2705230-2 Finland Vanda Koy Denegin Keskikankaantie 9 2059988-2 Finland Hollola Koy Espoon Karaportti 8 2547952-1 Finland Esbo Koy Espoon Koskelontie 27 A 2691505-7 Finland Esbo Koy Espoon M\u00e4nkimiehentie 4 2886834-6 Finland Esbo Koy Espoon Olarinluoma 8 2298118-8 Finland Esbo Koy Espoon Ruukintie 20 0783679-1 Finland Esbo Koy Forssan Koikkurintie 2 2731647-8 Finland Forssa Koy Gunnarlankatu 5 2128395-1 Finland Lojo Koy Helsingin Muonakulma 2756538-6 Finland Helsingfor Koy Helsingin Muonamiehenraitti 2809177-6 Finland Helsingfor Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Koy Helsingin Puusep\u00e4nkatu 2 1589532-9 Finland Helsingfors Koy Helsingin Ristipellonkulma 2773506-6 Finland Helsingfors Koy Helsingin Ruosilantie 14 2773505-8 Finland Helsingfor Koy Helsingin Ruosilantie 16 2773508-2 Finland Helsingfor Koy Helsingin Valokaari 8 2702507-2 Finland Helsingfors Koy Hollolan Tarmontie 2-4 2103880-9 Finland Hollola Koy Hyvink\u00e4\u00e4n Hakakalliontie 7 2731622-4 Finland Hyvinge Koy H\u00e4meenlinnan Autotehtaantie 1 2702571-8 Finland Tavastehus Koy Juhanilanm\u00e4ki 0734652-2 Finland Vanda Koy Jykeskeljo 1772102-3 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Ahjokatu 26 1994773-9 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Mets\u00e4lehmuksentie 6 2933938-2 Finland Vaajakoski Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Mets\u00e4raivio 2 2945477-8 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Savelankatu 5 2854809-4 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Yritystie 1 2854808-6 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Kampo 3191082-4 Finland Vanda Koy Karkkilan S\u00e4hk\u00f6kiinteist\u00f6 1536323-4 Finland H\u00f6gfors Koy Kempeleen Vihikari 10 2878206-7 Finland Kempele Koy Kiimingin Hallitie 2 2765013- 4 Finland Ule\u00e5borg Koy Koivuhaanportti 10 0741876 - 8 Finland Vanda Koy Kokkolan Patam\u00e4entie 1 2832725-9 Finland Karleby Koy Konekeskus 0825860-4 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Kotkan Kis\u00e4llinkatu 10 2612405-2 Finland Kotka Koy Kuopion Lukkosalmenportti 2190203-8 Finland Kuopio Koy Kuopion Mestarinkatu 5 2731637-1 Finland Kuopio Koy Lahden Ansiokatu 8 2731639-8 Finland Lahtis Koy Lahden Jatkokatu 1 2612409-5 Finland Lahtis Koy Lapuan Mets\u00e4kiventie 4 2119444-9 Finland Lappo Koy Larin Ky\u00f6stinkatu 28 2731644 -3 Finland Tavastehus Koy Liedon Avantintie 20 2612 411- 6 Finland Lundo Koy Lohjan Ratakatu 26 2731642-7 Finland Lojo Koy Luomannotko 5 2731645-1 Finland Esbo Koy Lyhtykulma 2681286 -7 Finland Helsingfors Koy Muuramen Punasilta 2097941-2 Finland Muurame Koy Nimismiehenpelto 0658624-1 Finland Esbo Koy Oulun Johdinkuja 5 2265934-0 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun J\u00e4\u00e4salontie 17 2731625-9 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Kaapelitie 4 2303033-3 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Lumijoentie 2 2878202-4 Finland Ule\u00e5borg Koy Oulun Moreenikuja 2 2765012- 6 Finland Ule\u00e5borg Koy Oy Tiilitie 11 3237837-4 Finland Vanda Koy Pakkasraitti 14 2880525-7 Finland Tusby Koy Pirkkalan Lasikaari 1 3004484-8 Finland Birkala Koy Pirkkalan Vesalanportti 2229677-0 Finland Birkala Koy Porin Korjaamokatu 1 2612408-7 Finland Bj\u00f6rnebor Koy Porin Raja-Hiltantie 8 2731631-2 Finland Bj\u00f6rnebor Koy Rauman \u00c4yh\u00f6nj\u00e4rventie 5 2731635-5 Finland Raumo Koy Ristipellontie 17 2447642-5 Finland Helsingfor Koy Rovaniemen Teollisuustie 28 2731633-9 Finland Rovaniemi Koy Ruosilantie 18 074 4708 - 3 Finland Helsingfor Koy Sein\u00e4joen Yritt\u00e4j\u00e4ntie 2 2731618-7 Finland Sein\u00e4joki Koy S\u00e4hk\u00f6tie 8 2565951-4 Finland Vanda Koy Tampereen Hautalankatu 19-20 2945481-5 Finland Tammerfors Koy Tampereen Hautalankatu 31 2945486-6 Finland Tammerfors Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Koy Tampereen Joentaustankatu 3 2731623-2 Finland Tammerfor Koy Tampereen Nuutisarankatu 19 2612407-9 Finland Tammerfor Koy Tampereen Patam\u00e4enkatu 7 1636010-7 Finland Tammerfors Koy Tampereen Uurastajankatu 3 2028664-0 Finland Tammerfors Koy Ter\u00e4ssammon Yrityskeskus 1740299-7 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy Turun Postikatu 3 2955735-5 Finland \u00c5bo Koy Turun Ryd\u00f6ntie 7 2955742-7 Finland \u00c5bo Koy Turun Uhril\u00e4hteenkatu 8 2955741-9 Finland \u00c5bo Koy Tuusulan Pakkasraitti 4 2652079-2 Finland Tusby Koy Valdo 3191083-2 Finland Vanda Koy Vantaan Ansatie 4 0598169-6 Finland Vanda Koy Vantaan Hakam\u00e4enkuja 8-10 2541642-4 Finland Vanda Koy Vantaan Hakam\u00e4enkulma 2696847-4 Finland Vanda Koy Vantaan Honkanummentie 5 10 4 4118 - 4 Finland Vanda Koy Vantaan Juurakkotie 3 2814954 -4 Finland Vanda Koy Vantaan Kiitoradantie 14 1898385-0 Finland Vanda Koy Vantaan Klinkkerikaari 2 0558383-1 Finland Vanda Koy Vantaan K\u00e4rkikuja 1832321-1 Finland Vanda Koy Vantaan Lumij\u00e4lki 3089291-9 Finland Vanda Koy Vantaan Martinkyl\u00e4ntie 9 A 2599495-3 Finland Vanda Koy Vantaan Niittykulma 2756539-4 Finland Vanda Koy Vantaan Niittyvillankuja 2 2731626-7 Finland Vanda Koy Vantaan Nuolitie 20 2825579-3 Finland Vanda Koy Vantaan Porttisuontie 9 2112915 - 3 Finland Vanda Koy Vantaan Sanomatie 3 2634936-6 Finland Vanda Koy Vantaan Sarkatie 2 1971094-2 Finland Vanda Koy Vantaan Taivaltie 4 0625322-8 Finland Vanda Koy Vantaan Tiilitie 9 2591653-3 Finland Vanda Koy Vantaan Tikkurilantie 5 2319111- 0 Finland Vanda Koy Vantaan Tikkurilantie 146 2702493-4 Finland Vanda Koy Vantaan Trukkikuja 1 2613719- 5 Finland Vanda Koy Vantaan Tulkintie 29 1635180-9 Finland Vanda Koy Vantaanlaaksontie 6 2298116 -1 Finland Vanda Koy Virkatie 7 2565952-2 Finland Vanda Koy V\u00e4in\u00f6 Tannerin Tie 1 3007067-5 Finland Vanda Koy V\u00e4iski 3191085-9 Finland Vanda Koy Ylivieskan Kiskotie 2 2731628-3 Finland Ylivieska Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Teollisuustie 11 2607210-9 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha Vaasantie 13 2607206-1 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi Koy Yl\u00f6j\u00e4rven Vanha Vaasantie 3 2952073-9 Finland Yl\u00f6j\u00e4rvi Koy Yrityspaja 1731678-1 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Koy \u00c4rr\u00e4vaara 2404395-3 Finland Vanda Kugghjulet 3 AB 556034-5901 Sverige Stockholm Leverant\u00f6ren 1 AB 556921-3928 Sverige Stockholm M/K Pirkkala I Oy 2776589-8 Finland Birkala M/K Pirkkala II Oy 2829129-2 Finland Birkala Marcato Fastigheter AB 556438-8527 Sverige Stockholm Marcato F\u00f6rvaltnings AB 556248-7982 Sverige Stockholm Montajes y Equipamientos SL B-35292119 Spanien Barcelona Murarnas Hus AB 556565-2343 Sverige Stockholm Muura HoldCo Oy 3246232-2 Finland Helsingfor Muura Rakennukset Oy 3208701-6 Finland Helsingfors Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Muura Tontit Oy 3233736-1 Finland Helsingfors Muura TopCo Oy 3208702-4 Finland Helsingfors Panncentralen 1 Fastighets AB 556606-2583 Sverige Stockholm Parque Empresarial Butarque SL B-82308966 Spanien Madrid Primo Veddesta Fastigheter AB 559111- 80 87 Sverige Stockholm Sagax Ackumulatorn i Huddinge AB 556623 -1170 Sverige Stockholm Sagax Almere 1 B.V. KVK67193439 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Alpha AB 556527-1540 Sverige Stockholm Sagax Atan AB 559165-0006 Sverige Stockholm Sagax Beta KB 969680-2256 Sverige Stockholm Sagax Beta Komplement\u00e4r AB 556646-6891 Sverige Stockholm Sagax Bidco 8 AB 559320-1691 Sverige Stockholm Sagax Bidco 9 AB 559320 -1709 Sverige Stockholm Sagax Bidco 11 AB 559320 -1725 Sverige Stockholm Sagax Bidco 13 AB 559320 -1741 Sverige Stockholm Sagax Bidco 14 AB 559320-1758 Sverige Stockholm Sagax Bidco 15 AB 559320 -1766 Sverige Stockholm Sagax Bidco 16 AB 559320 -1774 Sverige Stockholm Sagax Bidco 17 AB 559320-1600 Sverige Stockholm Sagax BidCo 18 AB 559400-3633 Sverige Stockholm Sagax BidCo 19 AB 559400-3641 Sverige Stockholm Sagax BidCo 20 AB 559400-3658 Sverige Stockholm Sagax BidCo 21 AB 559400-3518 Sverige Stockholm Sagax BidCo 22 AB 559400-3526 Sverige Stockholm Sagax Bidco 23 AB 559386-1684 Sverige Stockholm Sagax Bidco 24 AB 559386-1692 Sverige Stockholm Sagax Bidco 25 AB 559386-1700 Sverige Stockholm Sagax Bidco 26 AB 559386-1718 Sverige Stockholm Sagax Bidco 27 AB 559400 -3617 Sverige Stockholm Sagax Bidco 28 AB 559400-3625 Sverige Stockholm Sagax Bidco 29 AB 559403-5569 Sverige Stockholm Sagax Bidco 30 AB 559403-5577 Sverige Stockholm Sagax Bidco 31 AB 559403-5585 Sverige Stockholm Sagax Bidco 32 AB 559403-5593 Sverige Stockholm Sagax Bidco 33 AB 559403-5601 Sverige Stockholm Sagax Bidco 34 AB 559403-5619 Sverige Stockholm Sagax Bidco 35 AB 559403-5627 Sverige Stockholm Sagax Bidco 36 AB 559403-5635 Sverige Stockholm Sagax Bidco 37 AB 559403-5643 Sverige Stockholm Sagax Bokbindaren 1 AB 556757-8504 Sverige Stockholm Sagax Dess AB 559235-3659 Sverige Stockholm Sagax Diameter AB 559276 -9748 Sverige Stockholm Sagax Donker Duyvisweg 301 B.V. KVK66641276 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Dur AB 559235-3675 Sverige Stockholm Sagax Eindhoven 1 B.V. KVK67272177 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Elb AB 559164 -9974 Sverige Stockholm Sagax Elektra 11 AB 559092-7595 Sverige Stockholm Sagax Eng AB 559164-9966 Sverige Stockholm Sagax Farsta AB 556043-3665 Sverige Stockholm Sagax Finland AB 556759-7975 Sverige Stockholm Sagax Finland Asset Management Oy 2513597-2 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 4 Oy 2590939-2 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 6 Oy 2608825-8 Finland Kotka Sagax Finland Holding 7 Oy 2655160-1 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 8 Oy 2676625 -8 Finland Helsingfors Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax Finland Holding 9 Oy 2681285-9 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 10 Oy 2709703-3 Finland Forssa Sagax Finland Holding 11 Oy 2753789-5 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 12 Oy 2807403 - 6 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 13 Oy 2913112- 7 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 14 Oy 2913111-9 Finland Vanda Sagax Finland Holding 15 Oy 2915842-6 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 16 Oy 2915844-2 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 17 Oy 2945479-4 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 18 Oy 3085889-2 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 19 Oy 3105016-6 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 20 Oy 3219292-4 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 21 Oy 3241805-7 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 22 Oy 3243385-5 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding 23 Oy 3277837-8 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding Portfolio 1 Oy 3299927-7 Finland Helsingfors Sagax Finland Holding Portfolio 2 Oy 3299929-3 Finland Helsingfors Sagax Finland RE Ky1) 3190931-3 Finland Helsingfors Sagax Finland Real Estate Holdings Oy 3299936-5 Finland Helsingfors SAGAX Germany Holding 1 GmbH 129244 Tyskland Frankfurt Sagax Hallenstraat 16 B.V. KVK66500133 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Haninge AB 556730-5080 Sverige Stockholm Sagax Helsingborg KB 969716-9374 Sverige Stockholm Sagax HoldCo 1 B.V. KVK70337136 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax HoldCo 2 B.V. KVK71059679 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax HoldCo 3 B.V. KVK73374350 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax HoldCo 4 B.V. KVK75791013 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax HoldCo 5 B.V. KVK78137667 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax HoldCo 6 B.V. KVK80927467 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Holdco 7 B.V. KVK8 4741716 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Holdco 8 B.V. KVK84741783 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Holding 1 ApS 35669752 Danmark Herlev Sagax Huskvarna AB 556703-0555 Sverige Stockholm Sagax Industrial 1 B.V. KVK68504691 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 2 B.V. KVK68504802 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 3 B.V. KVK69131589 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 4 B.V. KVK69131554 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 5 B.V. K VK69131511 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 6 B.V. KVK70338744 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 7 B.V. KVK70338833 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 8 B.V. KVK70701393 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 9 B.V. KVK70697620 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 10 B.V. KVK71061584 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 11 B.V. KVK71062394 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 12 B.V. KVK71851240 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 13 B.V. K VK 71851178 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 14 B.V. K VK 71851194 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 15 B.V. K VK 71851143 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 16 B.V. KVK72572256 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 17 B.V. KVK72572299 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 18 B.V. KVK72572310 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 19 B.V. KVK73376884 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 20 B.V. KVK73377007 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 21 B.V. K VK 7337 7112 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 22 B.V. KVK75794446 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax Industrial 23 B.V. KVK75794462 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 24 B.V. KVK75794497 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 25 B.V. KVK17026761 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 26 B.V. KVK80932800 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 27 B.V. KVK80932525 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 28 B.V. KVK80933076 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 28 B.V. KVK80933076 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 29 B.V. K VK8474 4596 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 30 B.V. KVK84744685 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 31 B.V. KVK84744774 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 32 B.V. KVK84744731 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 33 B.V. KVK84744642 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 34 B.V. KVK84744847 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 35 B.V. KVK84744960 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 36 B.V. KVK84744936 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 37 B.V. KVK84745045 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Industrial 38 B.V. KVK84746505 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Kista AB 556855-5006 Sverige Stockholm Sagax Konsumentv\u00e4gen AB 556717-8305 Sverige Stockholm Sagax Korsberga AB 556715-1963 Sverige Stockholm Sagax Kubik AB 559276 -9839 Sverige Stockholm Sagax Kumla Hage 8 AB 559208-2290 Sverige Stockholm Sagax Kvadrat AB 559276-9771 Sverige Stockholm Sagax Kvm AB 559128-7809 Sverige Stockholm Sagax Lager AB 559128-7791 Sverige Stockholm Sagax Lillsj\u00f6 AB 556674-7365 Sverige Stockholm Sagax Mellan AB 556541-8778 Sverige Stockholm Sagax MIX AB 559003-7213 Sverige Stockholm Sagax Moll AB 559235-3683 Sverige Stockholm Sagax NEEAH AB 556715-8521 Sverige Stockholm Sagax Postflyg AB 556791-5052 Sverige Stockholm SAGAX PropCo 1 GmbH 128047 Tyskland Frankfurt Sagax PropCo 1 Oy 2702587-3 Finland Helsingfors Sagax RE Holding AB 559347-1575 Sverige Stockholm Sagax RE Holding Oy 3219690-9 Finland Helsingfors Sagax RE Portfolio 1 Oy 3220027-7 Finland Helsingfors Sagax RE Portfolio 2 Oy 3220036-5 Finland Lahtis Sagax RE Portfolio 3 Oy 3220043-7 Finland Tammerfors Sagax RE Portfolio 4 Oy 3219621-2 Finland Jyv\u00e4skyl\u00e4 Sagax Real Estate ApS 35669744 Danmark Herlev Sagax Rek AB 559164-9982 Sverige Stockholm Sagax Roosendaal 1 B.V. KVK67470939 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Rosersberg AB 556740-3596 Sverige Stockholm Sagax Sapla 1 AB 556740 - 5187 Sverige Stockholm Sagax Sapla 2 AB 556740-5294 Sverige Stockholm Sagax Sapla 3 AB 556740 - 5286 Sverige Stockholm Sagax Sapla 4 AB 556740 - 5278 Sverige Stockholm Sagax Sapla 5 AB 556683-0377 Sverige Stockholm Sagax SEK AB 559199-7415 Sverige Stockholm Sagax Skarphallen AB 556979-4588 Sverige Stockholm Sagax Skarpn\u00e4ck AB 556852-4531 Sverige Stockholm Sagax Solkraften 12 AB 556554-7626 Sverige Stockholm Sagax Solna AB 556073-1407 Sverige Stockholm Sagax Staffanstorp AB 556805-3762 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 12 AB 559011-4350 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 20 AB 559081-6657 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 23 AB 559083-1888 Sverige Stockholm Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax Stockholm 29 AB 559276 -9789 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 30 AB 559278-7591 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 31 AB 559296-2095 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 32 AB 559296-2079 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 33 AB 559388-5436 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 34 AB 559385-0810 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 35 AB 559385-0828 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 36 AB 559385-0836 Sverige Stockholm Sagax Stockholm 37 AB 559386-1676 Sverige Stockholm Sagax Stockholm Nio AB 556954-1963 Sverige Stockholm Sagax S\u00e4tra AB 556930-2085 Sverige Stockholm Sagax Tel B.V. KVK67390382 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Terneuzen B.V. KVK68120370 Nederl\u00e4nderna Rotterdam Sagax Tyskland AB 556715-1930 Sverige Stockholm Sagax Veddesta 2:42 AB 556804-6436 Sverige Stockholm Sagax Yta AB 559128-7908 Sverige Stockholm Indirekt \u00e4gda dotterbolag Org nr Land S\u00e4te Sagax \u00c5ptimera AB 556200-9844 Sverige Stockholm Sagax \u00c4lvsj\u00f6 AB 559035-3149 Sverige Stockholm Satrap Kapitalf\u00f6rvaltning AB 556748 - 3309 Sverige Stockholm SCI 2JP Invest 414277459 Frankrike Paris SCI Svenskasagax 5 538619891 Frankrike Paris SCI Svenskasagax 6 539294041 Frankrike Paris Skruvnyckeln Holding AB 559105 - 5743 Sverige Stockholm Storstockholms Industrifastigheter KB 969695-2648 Sverige Stockholm Stubbehagen Fastighets AB 556698-0891 Sverige Stockholm Svenskasagax 1 SAS 808495303 Frankrike Paris Svenskasagax 2 SAS 822558268 Frankrike Paris Svenskasagax 3 SAS 834337230 Frankrike Paris Svenskasagax 4 SAS 851392084 Frankrike Paris T E Real Estate KB 969712-2852 Sverige Stockholm Tillverkaren 1 Fastighets AB 556730-4307 Sverige Stockholm ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "Sagax \u00e4ger 50 % av Hems\u00f6 Intressenter AB vilket i sin tur \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Resterande aktier \u00e4gs av Tredje AP-fonden. Mer information om Hems\u00f6 Fastighets AB finns p\u00e5 bolagets hemsida, hemso.se. Sagax \u00e4ger 50 % av S\u00f6derport Property Investment AB. \u00c5terst\u00e5ende 50 % \u00e4gs av Nyfosa AB (publ). S\u00f6derport \u00e4ger kommersiella fastigheter framf\u00f6rallt inom segmenten lager och l\u00e4tt industri. S\u00f6derport har under \u00e5ret f\u00f6rv\u00e4rvat 20,9 % av r\u00f6ster och kapital i dotterbolaget Torslanda Property Investment AB och \u00e4ger d\u00e4refter 99,0% av samtliga aktier. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk f\u00f6rvaltning och merparten av fastighets- f\u00f6rvaltningen f\u00f6r S\u00f6der port koncernen. Fastighetsf\u00f6rvaltning i G\u00f6te- borg ombes\u00f6rjs av Nyfosa. Sagax \u00e4ger 21,9 % av r\u00f6sterna och 16,0 % av kapitalet i NP3 Fastig- heter AB, som \u00e4r ett fastighetsbolag med fokus p\u00e5 kommersiella f\u00f6r- valtningsfastigheter med h\u00f6g direktavkastning fr\u00e4mst i norra Sverige. 23 NOT ANDELAR I JOINT VENTURE OCH INTRESSEF\u00d6RETAG NP3 Fastigheter AB \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, np3fastigheter.se. Sagax \u00e4ger 24,0 % av r\u00f6sterna och 21,8 % av kapitalet i Fastig- hetsbolaget Emilshus AB som \u00e4r ett fastighetsbolag med aff\u00e4rsid\u00e9 att f\u00f6rv\u00e4rva, utveckla och f\u00f6rvalta kommersiella fastig heter med Sm\u00e5land som k\u00e4rnmarknad. Mer information finns p\u00e5 bolagets hemsida, emilshus.com. Sagax \u00e4ger 50 % av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande del \u00e4gs av NP3 Fastigheter AB. Verksamheten best\u00e5r i att \u00e4ga och f\u00f6r- valta fastigheter f\u00f6r byggvaruhandel. Sagax ombes\u00f6rjer ekonomisk och fastighetsf\u00f6rvaltning. Sagax redovisar resultat- och \u00e4garandelar i joint venture och intresse f\u00f6retag enligt kapitalandelsmetoden. Resultatandelar, liksom tillkommande f\u00f6rv\u00e4rvskostnader, redovisas mot v\u00e4rdena p\u00e5 andelarna i koncernredovisningen. Koncernens totalresultat innefattar koncernens andel av totalresultaten i investeringsobjekten . Redovisat v\u00e4rde joint venture/intressef\u00f6retag Moderbolaget Joint venture Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 735 735 Summa 735 735 Koncernen Joint venture/Intressef\u00f6retag Org nr S\u00e4te Andel av r\u00f6sterna 2022-12-31 2021-12-31 Hems\u00f6 Intressenter AB 556917-4336 Stockholm 50 % 3 770 3 534 S\u00f6derport Property Investment AB 559194-8681 Stockholm 50 % 2 991 2 622 NP3 Fastigheter AB 556749-1963 Sundsvall 22 % 2 133 1 900 Fastighetsbolaget Emilshus AB 559164-8752 Vetlanda 24 % 645 437 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50 % 320 291 Pangir AB 559164-9990 Stockholm 50 % 7 \u2013 Summa 9 864 8 784 Sagax joint venture Hems\u00f6 Fastighets AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Sagax \u00e4garandel, % 15 15 50 50 50 50 Sagax andel av f\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 295 271 234 236 32 30 Hyresint\u00e4kter, Mkr 4 073 3 614 907 853 93 89 F\u00f6rvaltningsresultat, Mkr 2 309 2 145 492 504 65 59 \u00c5rets resultat, Mkr 2 563 8 189 1 149 1 900 130 109 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec 2022, 31 dec 2021, 31 dec Sagax redovisade andelsv\u00e4rde, Mkr 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Antal fastigheter 480 441 84 83 39 33 Fastigheternas bokf\u00f6rda v\u00e4rde, Mkr 84 879 75 737 14 197 12 882 1 610 1 429 Uthyrningsbar area, kvm 2 400 000 2 218 000 769 000 743 000 184 000 181 000 Hyresduration, \u00e5r 9,6 9,6 4,2 4,6 6,5 6,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 98 96 95 100 100 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr 49 567 42 498 6 936 6 209 869 786 Kapitalbindning, \u00e5r 6,3 6,8 2,4 2,4 2,0 2,9 R\u00e4ntebindning, \u00e5r 5,6 6,3 1,7 2,3 1,0 1,8 Marknadsv\u00e4rde f\u00f6r r\u00e4ntederivat, Mkr 247 161 153 \u2013124 \u2013 \u2013 Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Sagax andel av eget kapital 3 770 3 534 2 881 2 490 322 294 Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel 3 770 3 534 2 991 2 622 320 291 Hems\u00f6 Intressenter AB S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Koncernen Moder bolaget Ing\u00e5ende balans 2022-01-01 3 534 735 2 622 \u2013 291 \u2013 Andel av total resultat 352 \u2013 532 \u2013 65 \u2013 Utdelning \u2013117 \u2013 \u2013357 \u2013 \u201337 \u2013 Kapitaltillskott \u2013 \u2013 115 \u2013 \u2013 \u2013 \u00d6vrigt \u2013 \u2013 79 \u2013 \u2013 \u2013 Utg\u00e5ende balans 2022-12-31 3 770 735 2 991 \u2013 320 \u2013 Summerade resultatr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsresultat 590 542 492 504 65 59 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter 115 2 252 671 1 483 98 77 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument 133 84 276 99 \u2013 \u2013 Skatter \u2013186 \u2013579 \u2013289 \u2013186 \u201333 \u201328 \u00c5rets resultat 652 2 299 1 149 1 900 130 109 \u00d6vrigt totalresultat 53 17 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u00c5rets totalresultat 705 2 315 1 149 1 900 130 109 Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande \u2013 \u2013 85 40 \u2013 \u2013 Sagax andel av \u00e5rets totalresultat 352 1 158 532 905 65 60 1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. AB SAGAX \u00c5RSREDOVISNING 2022 Summerade resultatr\u00e4kningar intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolage Emilshus A 2022 202 F\u00f6rvaltningsresultat 855 182 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter 341 102 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar finansiella instrument 378 125 Skatter \u2013331 \u20139 \u00c5rets resultat 1 244 311 \u00d6vrigt totalresultat \u2013 \u2013 \u00c5rets totalresultat 1 244 311 Resultat tillh\u00f6rigt \u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande 20 \u2013 Sagax andel av \u00e5rets totalresultat 272 6 Summerade balansr\u00e4kningar joint venture Hems\u00f6 Intressenter AB 1) S\u00f6derport Property Investment AB Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2022 2021 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltnings fastigheter \u2013 \u2013 14 197 12 882 1 610 1 429 \u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar 8 577 7 375 600 475 \u2013 \u2013 Likvida medel 32 32 273 386 32 27 \u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar \u2013 \u2013 138 91 5 \u2013 Summa tillg\u00e5ngar 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 Eget kapital 7 099 5 896 5 779 5 291 645 589 R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder 1 470 1 470 6 333 6 208 869 786 Derivat \u2013 \u2013 \u2013 127 \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld \u2013 \u2013 1 626 1 361 62 36 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2013 \u2013 346 348 18 \u2013 R\u00e4nteb\u00e4rande kortfristiga skulder \u2013 \u2013 603 50 \u2013 \u2013 Kortfristiga skulder 41 41 521 449 55 45 Summa eget kapital och skulder 8 610 7 407 15 208 13 834 1 648 1 456 1) Hems\u00f6 Intressenter AB \u00e4ger 30 % av Hems\u00f6 Fastighets AB. Avst\u00e4mning andelsv\u00e4rden intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB 2022-12-31 2022-12-31 Sagax andel av eget kapital 1 546 661 Redovisat v\u00e4rde f\u00f6r andel 2 133 645 NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB Koncernen Koncernen Ing\u00e5ende balans 2022-01-01 1 900 437 F\u00f6rv\u00e4rv 18 123 Andel av totalresultat 272 65 Utdelning \u201357 \u201310 \u00d6vrigt \u2013 29 Utg\u00e5ende balans 2022-12-31 2 133 645 Summerade balansr\u00e4kningar intressef\u00f6retag NP3 Fastigheter AB Fastighetsbolaget Emilshus AB 2022-12-31 2022-12-31 F\u00f6rvaltningsfastigheter 19 805 7 111 \u00d6vriga anl\u00e4ggnings tillg\u00e5ngar 1 689 139 Likvida medel 204 224 \u00d6vriga oms\u00e4ttnings tillg\u00e5ngar 156 50 Summa tillg\u00e5ngar 21 854 7 525 Eget kapital 7 663 3 007 R\u00e4nteb\u00e4rande l\u00e5ngfristiga skulder 11 8 59 3 309 Derivat \u2013 \u2013 Uppskjuten skatteskuld 1 248 237 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 118 643 Kortfristiga skulder 966 328 Summa eget kapital och skulder 21 854 7 525 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "24 NOT FORDRINGAR P\u00c5 JOINT VENTURE Koncernen Moderbolaget L\u00e5ngfristiga fordringar p\u00e5 joint venture 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 9 \u2013 \u2013 \u2013 Pangir AB 67 8 \u2013 \u2013 Summa 76 8 \u2013 \u2013 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "27 NOT TRANSAKTIONER MED N\u00c4RST\u00c5ENDE STYRELSEN OCH LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE Under 2022 har moderbolagets ekonomiavdelning bist\u00e5tt VD David Mindus hel\u00e4gda bolag med redovisningstj\u00e4nster. Dessa tj\u00e4nster debite- ras till sj\u00e4lvkostnad med procentuellt p\u00e5slag. Sagax fakturerade bolagen 44 000 kronor exklusive merv\u00e4rdes skatt. Ers\u00e4ttningen bed\u00f6ms som marknadsm\u00e4ssig. Inga \u00f6vriga transaktioner har skett mellan Sagax och medlemmar av bolagets styrelse, andra ledande befattningshavare eller anh\u00f6riga till dessa under 2022. F\u00f6r ers\u00e4ttningar till styrelsen och ledande befattningshavare, se not 5. MODERBOLAGET Moderbolaget, AB Sagax, ansvarar f\u00f6r fr\u00e5gor gentemot aktiemarknaden s\u00e5som rapportering och aktiemarknadsinformation. Moderbolaget ansvarar \u00e4ven f\u00f6r fr\u00e5gor gentemot kreditmarknaden s\u00e5som upp l\u00e5ning och finansiell riskhantering. Tj\u00e4nster mellan koncern f\u00f6retag och joint venture debiteras till sj\u00e4lvkostnad med procentuellt p\u00e5slag. Ers\u00e4tt- ningen bed\u00f6ms som marknadsm\u00e4ssig. Koncerninterna tj\u00e4nster best\u00e5r av f\u00f6rvaltningstj\u00e4nster och internr\u00e4ntedebitering. D\u00e4rut\u00f6ver har Sagax avtal med S\u00f6derport Property Investment AB, som \u00e4r ett joint venture med Nyfosa AB, med Torslanda Property Investment AB som \u00e4r ett dotter bolag till S\u00f6derport Property Investment AB samt med Fastig- hetsaktiebolaget Ess-Sierra som \u00e4r ett joint venture med NP3 Fastig- heter AB, avseende ekonomisk f\u00f6rvaltning och fastighetsf\u00f6rvaltning. Moderbolagets f\u00f6rvaltningsarvode fr\u00e5n koncernf\u00f6retag uppgick under \u00e5ret till 96 (67) miljoner kronor och fr\u00e5n joint venture till 22 (21) miljo- ner kronor f\u00f6r fastighets- och bolagsf\u00f6rvaltning. Sagax har l\u00e5nat ut 67 miljoner kronor inklusive upplupen r\u00e4nta till Pangir AB som \u00e4r ett joint venture. D\u00e4rut\u00f6ver har Sagax l\u00e5nat ut 9 mil- joner kronor inklusive upplupen r\u00e4nta till Fastighetsaktiebolaget Ess- Sierra som \u00e4r ett joint venture med NP3 Fastigheter AB. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTransactionsBetweenRelatedPartiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "R\u00f6str\u00e4tter och aktiekapitalandelar Aktieslag Antal aktier R\u00f6str\u00e4tt per aktie Antal r\u00f6ster R\u00f6str\u00e4tts- andel Aktie- kapital- andel A-aktier 26 600 654 1,0 26 600 654,00 39 % 6 % B-aktier 293 419 363 0,1 29 341 936,30 43 % 66 % D-aktier 126 261 329 0,1 12 626 132,90 18 % 28 % Summa 446 281 346 68 568 723,20 100 % 100 % ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "Koncernen Moderbolaget St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Fastighetsinteckningar 1) 8 888 4 749 \u2013 \u2013 Pantsatta dotterbolags andelar 2) 6 529 460 332 Andra pantsatta tillg\u00e5ngar 11 \u2013 \u2013 \u2013 Pantsatta koncernfordringar \u2013 \u2013 620 622 Summa 8 905 5 278 1 080 954 1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 2 032 (2 037) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis. 2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "Koncernen Moderbolaget St\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Fastighetsinteckningar 1) 8 888 4 749 \u2013 \u2013 Pantsatta dotterbolags andelar 2) 6 529 460 332 Andra pantsatta tillg\u00e5ngar 11 \u2013 \u2013 \u2013 Pantsatta koncernfordringar \u2013 \u2013 620 622 Summa 8 905 5 278 1 080 954 1) I Finland \u00f6verstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar r\u00e4nteb\u00e4rande skulder med 2 032 (2 037) miljoner kronor, i enlighet med marknadspraxis. 2) Pantsatta dotterbolagsandelar avser bolagens andel av koncernens nettotillg\u00e5ngar med avdrag f\u00f6r pantsatta fastighetsinteckningar och f\u00f6retagsinteckningar. 30 NOT ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUAL F\u00d6RPLIKTELSER Koncernen Moderbolaget Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 3 Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter \u2013 \u2013 25 840 17 051 Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser \u2013 \u2013 25 840 17 054 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Poster ing\u00e5ende i likvida medel 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Kassa och bank 76 84 0 31 Summa 76 84 0 31 R\u00f6relsekapitalet uppgick den 31 december 2022 till 2 750 (1 173) miljo- ner kronor. R\u00f6relsekapitalf\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till koncernens innehav av b\u00f6rsnoterade aktier samt kortfristig finansiell leasingfordran. Outnyttjade kredit faciliteter uppgick vid samma tid- punkt till 9 470 (7 399) miljoner kronor inklusive l\u00e5ne l\u00f6ften motsva- rande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Kassafl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relse kapital uppgick till 3 015 (2 346) miljoner kronor. Erh\u00e5llna utdelningar uppgick till 176 (67) miljoner kronor och erh\u00e5llna r\u00e4ntor till 33 (22) miljoner kronor. Erlagda r\u00e4ntor uppgick till 257 (282) mil- joner kronor. Kassa fl\u00f6det fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten avviker fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsresultatet fr\u00e4mst till f\u00f6ljd av att en stor del av kassafl\u00f6det i joint venture och intresse f\u00f6retag under 2022 \u00e5terinvesterats i dessa verksamheter. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relsekapitalet p\u00e5verkade kassafl\u00f6det med 212 (33) miljoner kronor. Investeringsverksamheten p\u00e5verkade kassafl\u00f6det med \u20135 902 (\u20137 023) miljoner kronor och avs\u00e5g huvudsakligen nettoinvesteringar i fastighetsverksamheten om 3 870 (4 616) miljoner kronor. Investe- ringar i ny-, till- och ombyggnationer av befintliga fastig heter uppgick under r\u00e4kenskaps\u00e5ret till 715 (658) miljoner kronor. Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv belastade koncernens kassafl\u00f6de med 3 202 (4 824) miljoner kronor. Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar bidrog med 47 (867) miljoner kronor till kassa- fl\u00f6det. Kassafl\u00f6det fr\u00e5n finansieringsverksamheten tillf\u00f6rde Sagax 2 666 (4 703) miljoner kronor netto. Koncernen upptog 7 631 (13 997) mil- joner kronor i nyuppl\u00e5ning samt amorterade 4 050 (7 880) miljoner kronor. Under \u00e5ret betalades 935 (792) miljoner kronor i utdelning till aktie\u00e4garna. Sammantaget har likvida medel f\u00f6r\u00e4ndrats med \u20138 (59) miljoner kronor till 76 (84) miljoner kronor under 2022. Leasingbetal- ningar uppgick under \u00e5ret till 40 (38) miljoner kronor. 31 NOT KASSAFL\u00d6DESANALYSER F\u00f6r\u00e4ndringar av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 2021 2022 2020-12-31 Kassafl\u00f6de 2021-12-31 Kassafl\u00f6de 2022-12-31 Valutakurs- f\u00f6r\u00e4ndring Omklasssifi- cering Valutakursf\u00f6r- \u00e4ndring Omklassifi- cering Kortfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder 1 851 1 108 27 \u2013 2 985 \u20131 388 116 761 2 474 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nte b\u00e4rande skulder 17 977 5 009 381 \u2013 23 367 4 989 2 223 \u2013761 29 820 Summa 19 828 6 117 408 \u2013 26 353 3 601 2 339 \u2013 32 294 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Poster ing\u00e5ende i likvida medel 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Kassa och bank 76 84 0 31 Summa 76 84 0 31 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "Koncernen Moderbolaget Eventualf\u00f6rpliktelser/Ansvarsf\u00f6rbindelser 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Borgensf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags r\u00e4ntederivat \u2013 \u2013 \u2013 3 Borgenf\u00f6rbindelser avseende dotterbolags krediter \u2013 \u2013 25 840 17 051 Summa eventualf\u00f6rpliktelser/ansvarsf\u00f6rbindelser \u2013 \u2013 25 840 17 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "32 NOT FINANSIELL RISKHANTERING FINANSIERING Sagax finansiering best\u00e5r prim\u00e4rt av eget kapital och r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Bolagets l\u00e5ngfristiga finansiering utg\u00f6rs fr\u00e4mst av b\u00f6rsnote- rade obligationsl\u00e5n, kreditfaciliteter och f\u00f6retagscertifikat. Motparter i kredit faciliteterna \u00e4r svenska och utl\u00e4ndska aff\u00e4rsbanker. Obliga- tionerna har s\u00e4rskilda \u00e5taganden om uppr\u00e4tth\u00e5llandet av nettoskuld, r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad och andel s\u00e4kerst\u00e4lld skuld. Detta inneb\u00e4r att obligationsinnehavare har en r\u00e4tt att p\u00e5kalla inl\u00f6sen eller \u00e5terk\u00f6p av obligationerna i fall \u00e5taganden inte uppfylls i kombination med en ned- s\u00e4ttning av kreditrating. Bolaget uppfyller samtliga finansiella \u00e5tagan- den. Det \u00e4r Sagax bed\u00f6mning att obligationerna och faciliteterna har marknadsm\u00e4ssiga villkor. FINANSPOLICY Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finansverksam heten ska bedrivas. Den fastst\u00e4lls av styrelsen och anger hur de olika riskerna i finansverksamheten ska begr\u00e4nsas och vilka risker Sagax f\u00e5r ta. Den anger \u00e4ven hur rapportering avseende Sagax finansverksamhet ska ske till styrelsen. Finanspolicyn fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och adminis- trativa regler och ska \u00e4ven fungera som v\u00e4gledning i det dagliga arbetet f\u00f6r personal inom finansfunktionen. Alla Sagax dotterbolag omfattas av finanspolicyn. Sagax har f\u00f6ljande riktlinjer f\u00f6r finansverksamheten. \u25a0 Bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 50 %. \u25a0 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad \u00f6verstigande 3,0 g\u00e5nger. \u25a0 Nettoskuld i f\u00f6rh\u00e5llande till EBITDA om h\u00f6gst 8,0 g\u00e5nger. I diagrammen p\u00e5 sidan 116 redovisas hur utfallen de senaste 5 \u00e5ren f\u00f6rh\u00e5ller sig till bolagets finanspolicy. REFINANSIERINGSRISK I syfte att begr\u00e4nsa refinansieringsrisken, definierat som risken att refinansiering av befintliga skulder ej kan ske p\u00e5 sk\u00e4liga villkor, str\u00e4var Sagax efter en l\u00e5ng genomsnittlig \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid p\u00e5 r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Sagax begr\u00e4nsar refinansieringsrisken genom att avtala om viss f\u00f6rutbest\u00e4md l\u00f6ptid i samband med nyuppl\u00e5ning. Sagax str\u00e4var \u00e4ven efter att refinansiera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid. D\u00e4rut\u00f6ver arbetar Sagax aktivt med uppf\u00f6ljning av faktorer som kan p\u00e5verka Sagax kreditrating. I syfte att hantera kortare l\u00f6ptider inom ramen f\u00f6r f\u00f6retagscertifikatprogram och \u00f6vriga likviditetsbehov har Sagax avtalade, ej nyttjade kreditramar med flera olika banker. Sam- mantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa bolagets refinan- sieringsrisk. P\u00e5 sidan 116 redovisas k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av fastig- hetsv\u00e4rden och effekt p\u00e5 Sagax bel\u00e5ningsgrad. D\u00e4r redo visas \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av uthyrningsgrad och effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00c4NTEDERIVATS V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRING F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisken, definierad som risken f\u00f6r en resultat- och kassafl\u00f6desp\u00e5verkan till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av marknadsr\u00e4ntan, och \u00f6ka f\u00f6ruts\u00e4gbarheten i f\u00f6rvaltningsresultatet anv\u00e4nder Sagax nomi- nella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sam- manlagt 1 483 (2 802) miljoner kronor i nominellt belopp vid \u00e5rsskiftet, varav r\u00e4ntetak uppg\u00e5r till 1 214 (1 922) miljoner kronor och r\u00e4nteswap- par uppg\u00e5r till 272 (880) miljoner kronor. D\u00e4rut\u00f6ver har avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 309 miljoner kronor med start 16 januari 2023 ing\u00e5tts. De finansiella derivaten marknadsv\u00e4rderas varje kvartal och v\u00e4rdet p\u00e5 dessa p\u00e5verkas av de finansiella marknadernas f\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5 utvecklingen av underliggande marknadsr\u00e4ntor under derivatets l\u00f6ptid. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i resultatr\u00e4k- ningen men \u00e4r inte kassafl\u00f6des p\u00e5verkande. \u00d6ver tiden kommer, allt annat lika, reserveringen i balansr\u00e4kningen att successivt uppl\u00f6sas och int\u00e4ktsf\u00f6ras fram till slutet p\u00e5 derivatets l\u00f6ptid. Sagax resultat p\u00e5verkas h\u00e4rut\u00f6ver \u00e4ven av bolagets resultatandelar i joint venture vilka i likhet med Sagax anv\u00e4nder r\u00e4nte derivat f\u00f6r att minska sina r\u00e4nterisker och marknadsv\u00e4rderar derivatavtalen kvar- talsvis. LIKVIDITETSRISK Sagax har ett positivt kassafl\u00f6de fr\u00e5n verksamheten och begr\u00e4nsat refinansieringsbehov de n\u00e4rmaste \u00e5ren, se not 17 d\u00e4r f\u00f6rfallotidpunkter f\u00f6r koncernens finansiering framg\u00e5r. Sagax r\u00f6relsekapital uppgick till 2 750 (1 173) miljoner kronor. Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick vid samma tidpunkt till 9 427 (7 399) miljoner kronor inklusive l\u00e5ne l\u00f6ften motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Inga ytterligare s\u00e4kerheter beh\u00f6ver st\u00e4llas f\u00f6r nyttjande av kredit faciliteterna. R\u00c4NTERISK R\u00e4ntekostnaderna \u00e4r koncernens st\u00f6rsta l\u00f6pande kostnad. R\u00e4nte risk definieras som risken att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar Sagax finansieringskostnad. R\u00e4nterisken \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till utvecklingen av aktuella r\u00e4nteniv\u00e5er. F\u00f6r att reducera Sagax exponering mot ett sti- gande r\u00e4ntel\u00e4ge har koncernen en v\u00e4sentlig del fastr\u00e4ntel\u00e5n. F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nte risken f\u00f6r l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta anv\u00e4nds r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Ber\u00e4knat p\u00e5 befintliga finansieringsvillkor f\u00f6r koncer- nens r\u00e4nte b\u00e4rande skulder den 31 december 2022 skulle en h\u00f6jning av marknads r\u00e4ntorna med 1 procentenhet ha \u00f6kat Sagax r\u00e4ntekostnader med 36 (23) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. En s\u00e4nkning av marknads- r\u00e4ntorna med 1 procentenhet skulle ha minskat Sagax r\u00e4ntekostnader med 30 (22) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. Den genomsnittliga r\u00e4nte- bindningstiden med h\u00e4nsyn tagen till Sagax derivatavtal uppgick vid \u00e5rsskiftet till 3,2 (4,0) \u00e5r. MOTPARTSRISK I FINANSIERING Med motpartsrisk avses den risk som vid varje tillf\u00e4lle bed\u00f6ms f\u00f6re- ligga att Sagax motparter inte fullg\u00f6r sina avtalsenliga f\u00f6rpliktelser. Sagax begr\u00e4nsar motpartsrisken genom krav p\u00e5 h\u00f6g kreditv\u00e4rdighet hos motparterna. Sagax motparter utg\u00f6rs av svenska eller utl\u00e4ndska banker med rating om l\u00e4gst A\u2013 (Standard & Poor\u00b4s) eller A3 (Moody\u00b4s Investors Service). VALUTARISK Sagax \u00e4r exponerat mot valutarisker till f\u00f6ljd av investeringar och skul- der i euro. Valutarisken hanteras genom att f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter i euro huvudsakligen finansieras genom uppl\u00e5ning i euro. Netto exponeringen den 31 december 2022, tillg\u00e5ngar minus skulder i euro, uppgick till 7 598 (6 729) miljoner kronor, se tabellen p\u00e5 sidan 116. Sagax rap- porteringsvaluta \u00e4r svenska kronor och alla balansposter som \u00e4r i euro \u00e4r omr\u00e4knade till svenska kronor. Omr\u00e4kningsdifferenser kan ha en v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 koncernens verksamhet, finansiella st\u00e4llning och verksamhetsresultat i svenska kronor. Valutaomr\u00e4kningseffekter f\u00f6r utlandsverksamhet och s\u00e4kringsredovisning f\u00f6rs till \u00d6vrigt totalresul- tat. \u00d6vriga valutaomr\u00e4kningseffekter redo visas i resultatr\u00e4kningen. Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad uthyrningsgrad per 31 december 2022 \u201310 % \u20135 % 0 % +5 % +10 % Uthyrningsgrad, % 86 91 96 ET ET R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr 6,4 6,7 7,1 ET ET Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2022 \u201320 % \u201310 % 0 % +10 % +20 % V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr \u201310 536 \u20135 268 \u2013 5 268 10 536 Bel\u00e5ningsgrad, % 52 48 45 42 39 Effekt p\u00e5 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad vid f\u00f6r\u00e4ndrad uthyrningsgrad per 31 december 2021 \u201310 % \u20135 % 0 % +5 % +10 % Uthyrningsgrad, % 86 91 96 ET ET R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr 5,8 6,2 6,5 ET ET Effekt p\u00e5 bel\u00e5ningsgraden vid f\u00f6r\u00e4ndrat v\u00e4rde p\u00e5 fastighetsportf\u00f6ljen per 31 december 2021 \u201320 % \u201310 % 0 % +10 % +20 % V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr \u20139 213 \u20134 607 \u2013 4 607 9 213 Bel\u00e5ningsgrad, % 49 45 42 39 37 K\u00c4NSLIGHETSANALYS Nedan redovisas Sagax exponering f\u00f6r v\u00e4sentliga risker i bolagets verksamhet. K\u00e4nslighetsanalys per 31 december 20221) Belopp i miljoner kronor F\u00f6r\u00e4ndring Effekt p\u00e5 f\u00f6rvaltnings resultat, \u00e5rsbasis Effekt p\u00e5 resultat efter skatt, \u00e5rsbasis Effekt p\u00e5 eget kapital Ekonomisk uthyrningsgrad +/\u2013 1 % +41/\u201341 +34/\u201334 +34/\u201334 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 1 % +40/\u201340 +33/\u201333 +33/\u201333 Fastighetskostnader +/\u2013 1 % \u2013 7/+7 \u20136/+6 \u2013 6/+6 R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i SEK med beaktande av r\u00e4ntederivat +/\u2013 1 %-enhet \u201318/+18 \u201314/+14 \u201314/+14 R\u00e4ntekostnader f\u00f6r skulder i EUR med beaktande av r\u00e4ntederivat +/\u2013 1 %-enhet \u201318/+12 \u201315/+10 \u201315/+9 F\u00f6r\u00e4ndring av valutakursen SEK/EUR 2) +/\u2013 10 % +201/\u2013201 +162/\u2013162 +760/\u2013760 \u00c4ndrad hyresniv\u00e5 vid kontraktsf\u00f6rfall 2023 +/\u2013 10 % +56/\u201356 +45/\u201345 +45/\u201345 1) Exklusive resultatandelar i joint venture och intressef\u00f6retag. 2) Sagax nettoexponering mot valutakursen SEK/EUR best\u00e5r ut\u00f6ver int\u00e4kter och kostnader i euro \u00e4ven av tillg\u00e5ngar och skulder bokf\u00f6rda i euro. Valutaexponering Belopp i miljoner euro 2022 31 dec 2021 31 dec F\u00f6rvaltningsfastigheter 3 393 3 147 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 318 112 Summa tillg\u00e5ngar 3 711 3 260 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 2 703 2 342 \u00d6vriga skulder 326 260 Summa skulder 3 028 2 602 Nettoexponering 683 658 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "REFINANSIERINGSRISK I syfte att begr\u00e4nsa refinansieringsrisken, definierat som risken att refinansiering av befintliga skulder ej kan ske p\u00e5 sk\u00e4liga villkor, str\u00e4var Sagax efter en l\u00e5ng genomsnittlig \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid p\u00e5 r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Sagax begr\u00e4nsar refinansieringsrisken genom att avtala om viss f\u00f6rutbest\u00e4md l\u00f6ptid i samband med nyuppl\u00e5ning. Sagax str\u00e4var \u00e4ven efter att refinansiera de l\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna i god tid. D\u00e4rut\u00f6ver arbetar Sagax aktivt med uppf\u00f6ljning av faktorer som kan p\u00e5verka Sagax kreditrating. I syfte att hantera kortare l\u00f6ptider inom ramen f\u00f6r f\u00f6retagscertifikatprogram och \u00f6vriga likviditetsbehov har Sagax avtalade, ej nyttjade kreditramar med flera olika banker. Sam- mantaget bed\u00f6ms detta arbetss\u00e4tt effektivt begr\u00e4nsa bolagets refinan- sieringsrisk. P\u00e5 sidan 116 redovisas k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av fastig- hetsv\u00e4rden och effekt p\u00e5 Sagax bel\u00e5ningsgrad. D\u00e4r redo visas \u00e4ven k\u00e4nslighetsanalys vid f\u00f6r\u00e4ndring av uthyrningsgrad och effekt p\u00e5 Sagax r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00c4NTEDERIVATS V\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRING F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisken, definierad som risken f\u00f6r en resultat- och kassafl\u00f6desp\u00e5verkan till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndring av marknadsr\u00e4ntan, och \u00f6ka f\u00f6ruts\u00e4gbarheten i f\u00f6rvaltningsresultatet anv\u00e4nder Sagax nomi- nella r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Sagax r\u00e4ntederivat omfattade sam- manlagt 1 483 (2 802) miljoner kronor i nominellt belopp vid \u00e5rsskiftet, varav r\u00e4ntetak uppg\u00e5r till 1 214 (1 922) miljoner kronor och r\u00e4nteswap- par uppg\u00e5r till 272 (880) miljoner kronor. D\u00e4rut\u00f6ver har avtal avseende r\u00e4nteswappar om nominellt 309 miljoner kronor med start 16 januari 2023 ing\u00e5tts. De finansiella derivaten marknadsv\u00e4rderas varje kvartal och v\u00e4rdet p\u00e5 dessa p\u00e5verkas av de finansiella marknadernas f\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5 utvecklingen av underliggande marknadsr\u00e4ntor under derivatets l\u00f6ptid. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i resultatr\u00e4k- ningen men \u00e4r inte kassafl\u00f6des p\u00e5verkande. \u00d6ver tiden kommer, allt annat lika, reserveringen i balansr\u00e4kningen att successivt uppl\u00f6sas och int\u00e4ktsf\u00f6ras fram till slutet p\u00e5 derivatets l\u00f6ptid. Sagax resultat p\u00e5verkas h\u00e4rut\u00f6ver \u00e4ven av bolagets resultatandelar i joint venture vilka i likhet med Sagax anv\u00e4nder r\u00e4nte derivat f\u00f6r att minska sina r\u00e4nterisker och marknadsv\u00e4rderar derivatavtalen kvar- talsvis. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "LIKVIDITETSRISK Sagax har ett positivt kassafl\u00f6de fr\u00e5n verksamheten och begr\u00e4nsat refinansieringsbehov de n\u00e4rmaste \u00e5ren, se not 17 d\u00e4r f\u00f6rfallotidpunkter f\u00f6r koncernens finansiering framg\u00e5r. Sagax r\u00f6relsekapital uppgick till 2 750 (1 173) miljoner kronor. Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick vid samma tidpunkt till 9 427 (7 399) miljoner kronor inklusive l\u00e5ne l\u00f6ften motsvarande utest\u00e5ende f\u00f6retagscertifikat. Inga ytterligare s\u00e4kerheter beh\u00f6ver st\u00e4llas f\u00f6r nyttjande av kredit faciliteterna. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-392": {
"value": "R\u00c4NTERISK R\u00e4ntekostnaderna \u00e4r koncernens st\u00f6rsta l\u00f6pande kostnad. R\u00e4nte risk definieras som risken att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar Sagax finansieringskostnad. R\u00e4nterisken \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till utvecklingen av aktuella r\u00e4nteniv\u00e5er. F\u00f6r att reducera Sagax exponering mot ett sti- gande r\u00e4ntel\u00e4ge har koncernen en v\u00e4sentlig del fastr\u00e4ntel\u00e5n. F\u00f6r att begr\u00e4nsa r\u00e4nte risken f\u00f6r l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta anv\u00e4nds r\u00e4nteswappar och r\u00e4ntetak. Ber\u00e4knat p\u00e5 befintliga finansieringsvillkor f\u00f6r koncer- nens r\u00e4nte b\u00e4rande skulder den 31 december 2022 skulle en h\u00f6jning av marknads r\u00e4ntorna med 1 procentenhet ha \u00f6kat Sagax r\u00e4ntekostnader med 36 (23) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. En s\u00e4nkning av marknads- r\u00e4ntorna med 1 procentenhet skulle ha minskat Sagax r\u00e4ntekostnader med 30 (22) miljoner kronor p\u00e5 \u00e5rsbasis. Den genomsnittliga r\u00e4nte- bindningstiden med h\u00e4nsyn tagen till Sagax derivatavtal uppgick vid \u00e5rsskiftet till 3,2 (4,0) \u00e5r. VALUTARISK Sagax \u00e4r exponerat mot valutarisker till f\u00f6ljd av investeringar och skul- der i euro. Valutarisken hanteras genom att f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter i euro huvudsakligen finansieras genom uppl\u00e5ning i euro. Netto exponeringen den 31 december 2022, tillg\u00e5ngar minus skulder i euro, uppgick till 7 598 (6 729) miljoner kronor, se tabellen p\u00e5 sidan 116. Sagax rap- porteringsvaluta \u00e4r svenska kronor och alla balansposter som \u00e4r i euro \u00e4r omr\u00e4knade till svenska kronor. Omr\u00e4kningsdifferenser kan ha en v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 koncernens verksamhet, finansiella st\u00e4llning och verksamhetsresultat i svenska kronor. Valutaomr\u00e4kningseffekter f\u00f6r utlandsverksamhet och s\u00e4kringsredovisning f\u00f6rs till \u00d6vrigt totalresul- tat. \u00d6vriga valutaomr\u00e4kningseffekter redo visas i resultatr\u00e4kningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-393": {
"value": "33 NOT V\u00c4SENTLIGA H\u00c4NDELSER EFTER R\u00c4KENSKAPS\u00c5RETS UTG\u00c5NG Inga v\u00e4sentliga h\u00e4ndelser har intr\u00e4ffat efter r\u00e4kenskaps\u00e5rets utg\u00e5ng som bed\u00f6ms f\u00e5 en v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens r\u00e4kenskaper. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "Till \u00e5rsst\u00e4mmans f\u00f6rfogande finns f\u00f6ljande fria fond- och vinstmedel: Balanserade vinstmedel \u201310 254 552,97 \u00d6verkursfond 2 355 104 089,00 \u00c5rets resultat 2 002 264 423,28 Summa 4 347 113 959,31 Till aktie\u00e4garna utdelas 2,70 kronor per stamaktie av serie A och serie B 858 654 045,90 Till aktie\u00e4garna utdelas 2,00 kronor per stamaktie av serie D 252 522 658,00 \u00d6verf\u00f6res till \u00f6verkursfond 2 355 104 089,00 \u00d6verf\u00f6res till balanserade vinstmedel 880 833 166,41 Summa 4 347 113 959,31 34 NOT F\u00d6RSLAG TILL VINSTDISPOSITION STYRELSENS YTTRANDE AVSEENDE F\u00d6RSLAG TILL VINST- DISPOSITION SAMT BEMYNDIGANDE ATT \u00c5TERK\u00d6PA EGNA AKTIER Enligt aktiebolagslagen 18 kap 4 \u00a7 ska styrelsen avge ett yttrande avse- ende f\u00f6rslag till vinstutdelning. Vidare f\u00f6ljer av 19 kap 22 \u00a7 aktiebolags- lagen att styrelsen ska avge ett yttrande avseende f\u00f6rslag till beslut om \u00e5terk\u00f6p av egna aktier. Koncernens egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC) samt i enlighet med svensk lag genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisnings- regler f\u00f6r koncerner). Moderbolagets egna kapital har ber\u00e4knats i enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska personer). Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman beslutar om utdelning till aktie\u00e4garna om 2,70 kronor per stamaktie av serie A och serie B f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2022. Som avst\u00e4mningsdag f\u00f6r utdelning p\u00e5 stam aktier f\u00f6resl\u00e5s den 11 maj 2023. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom Euroclears f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter avst\u00e4mningsdagen. Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r att \u00e5rsst\u00e4mman beslutar om utdelning till aktie- \u00e4garna om 2,00 kronor per stamaktie av serie D f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2022 med utbetalning kvartalsvis om 0,50 kronor per stamaktie av serie D. Som avst\u00e4mningsdagar f\u00f6r utdelningen p\u00e5 stamaktier av serie D f\u00f6resl\u00e5r styrelsen fredagen den 30 juni 2023, fredagen den 29 september 2023, fredagen den 29 december 2023 och torsdagen den 28 mars 2024. Utdelningen ber\u00e4knas kunna utbetalas genom Euroclear Sweden AB:s f\u00f6rsorg den tredje vardagen efter respektive avst\u00e4mnings- dag. Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r vidare att st\u00e4mman beslutar att de nya stam aktier av serie D som kan komma att emitteras med st\u00f6d av st\u00e4mmans bemyndi- gande enligt punkt 13 p\u00e5 dagordningen f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman ska ge r\u00e4tt till utdelning i enlighet med ovan fr\u00e5n och med den dag de blivit inf\u00f6rda i den av Euroclear Sweden AB f\u00f6rda aktieboken. Vid ett maximalt utnytt- jande av bemyndigandet kommer en utdelning f\u00f6r tillkommande stam- aktier av serie D om maximalt 89 256 268 kronor att kunna delas ut. Den f\u00f6reslagna vinstutdelningen 2023 motsvarar 33,3 procent av koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och 36,9 procent av kon- cernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relsekapital 2022. Om bemyndigandet att emittera stamaktier utnyttjas maximalt som f\u00f6resl\u00e5s \u00e5rsst\u00e4mman 2023 kommer den f\u00f6re- slagna utdelningen ist\u00e4llet att h\u00f6gst motsvara h\u00f6gst 35,9 procent av koncernens f\u00f6rvaltningsresultat f\u00f6r 2022 och h\u00f6gst 39,8 procent av kon- cernens kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten f\u00f6re f\u00f6r\u00e4ndring av r\u00f6relsekapital 2022. Styrelsen finner att full t\u00e4ckning finns f\u00f6r Bolagets bundna egna kapital efter den f\u00f6reslagna utdelningen. Styrelsen finner att den f\u00f6reslagna utdelningen till aktie\u00e4garna och det f\u00f6reslagna bemyndigandet avseende beslut om \u00e5terk\u00f6p av aktier \u00e4r f\u00f6rsvarliga med h\u00e4nsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 \u00a7 andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och st\u00e4llning i \u00f6vrigt). Styrelsen bed\u00f6mer att Bolagets och koncernens egna kapital efter den f\u00f6reslagna utdelningen och efter eventuellt utnyttjande av bemyn- digandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier kommer att vara tillr\u00e4ckligt stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam- manhanget bland annat Bolagets och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling, investeringsplaner och konjunkturl\u00e4get. F\u00f6reslagen utdelning utg\u00f6r 21,1 procent av moderbolagets egna kapital och 3,3 procent av koncernens egna kapital per 31 december 2022. Om bemyndigandet att emittera stamaktier av serie D utnyttjas maximalt kommer den f\u00f6reslagna utdelningen ist\u00e4llet att utg\u00f6ra h\u00f6gst 22,7 pro- cent av moderbolagets egna kapital och h\u00f6gst 3,6 procent av koncernens egna kapital per 31 december 2022. Bolagets och koncernens soliditet \u00e4r god med beaktande av r\u00f6relsens karakt\u00e4r och utveckling. Mot denna bakgrund anser styrelsen att Bolaget och koncernen har goda f\u00f6ruts\u00e4tt- ningar att ta framtida aff\u00e4rsrisker och \u00e4ven t\u00e5la eventuella f\u00f6rluster. Planerade investeringar har beaktats vid best\u00e4mmandet av den f\u00f6re- slagna utdelningen samt det f\u00f6reslagna bemyndigandet avseende \u00e5ter- k\u00f6p av egna aktier. Utdelningen eller utnyttjande av bemyndigandet att \u00e5terk\u00f6pa egna aktier kommer heller inte att negativt p\u00e5verka Bolagets och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att g\u00f6ra ytterligare aff\u00e4rsm\u00e4ssigt motiverade investeringar enligt antagna planer. Den f\u00f6reslagna utdelningen och eventuellt utnyttjande av bemyndigan- det att \u00e5terk\u00f6pa aktier kommer inte att p\u00e5verka Bolagets och koncer- nens f\u00f6rm\u00e5ga att i r\u00e4tt tid infria sina betalningsf\u00f6rpliktelser. Styrelsen har \u00f6verv\u00e4gt \u00f6vriga k\u00e4nda f\u00f6rh\u00e5llanden som kan ha betydelse f\u00f6r Bola- gets och koncernens ekonomiska st\u00e4llning och som inte beaktats inom ramen f\u00f6r det ovan anf\u00f6rda. D\u00e4rvid har ingen omst\u00e4ndighet framkom- mit som g\u00f6r att den f\u00f6reslagna utdelningen eller det f\u00f6reslagna bemyn- digandet att \u00e5terk\u00f6pa egna aktier inte framst\u00e5r som f\u00f6rsvarliga. Vidare beaktar styrelsen att det \u00e5ligger styrelsen att, i samband med eventuellt utnyttjande av bemyndigandet att \u00e5terk\u00f6pa aktier, uppr\u00e4tta ett nytt motiverat yttrande enligt 19 kap 22 och 29 \u00a7\u00a7 i aktie- bolagslagen avseende om det d\u00e5 aktuella f\u00f6rv\u00e4rvet av egna aktier, med h\u00e4nsyn till d\u00e5 r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden, \u00e4r f\u00f6rsvarligt med h\u00e4nsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 \u00a7 andra och tredje styckena i aktie- bolagslagen. Stockholm i april 2023 AB Sagax (publ) Styrelsen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-395": {
"value": "2,70",
"dimensions": {
"concept": "saga:UtdelningPerAktieSerieAochB",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-396": {
"value": "858 654 045,90 ",
"dimensions": {
"concept": "saga:UtedelningSerieAochB",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-397": {
"value": "2,00",
"dimensions": {
"concept": "saga:UtdelningPerAktieSerieD",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-398": {
"value": "252 522 658,00 ",
"dimensions": {
"concept": "saga:UtdelningSerieD",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300LJX28T6OM8DT95",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}