{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"FAB": "http://fabege.se/2024-12-31",
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://fabege.se/2024-12-31/549300JNPI46XNH0PM97-2024-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"f1__s1__3__5": {
"value": "3438000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__5": {
"value": "3366000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__6": {
"value": "233000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__6": {
"value": "553000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__7": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__7": {
"value": "11000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__8": {
"value": "3671000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__8": {
"value": "3930000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__9": {
"value": "885000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__9": {
"value": "853000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__10": {
"value": "254000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__10": {
"value": "549000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__11": {
"value": "2532000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__11": {
"value": "2528000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__12": {
"value": "2553000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GrossProfitFromPropertyManagement",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__12": {
"value": "2524000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GrossProfitFromPropertyManagement",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__13": {
"value": "-21000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GrossProfitFromPropertyDevelopment",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__13": {
"value": "4000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GrossProfitFromPropertyDevelopment",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__14": {
"value": "93000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CentralAdministration",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__14": {
"value": "97000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CentralAdministration",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__15": {
"value": "48000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__15": {
"value": "20000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__16": {
"value": "6000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromInterest",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__16": {
"value": "4000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromInterest",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__17": {
"value": "-91000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__17": {
"value": "34000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__18": {
"value": "1016000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpense",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__18": {
"value": "986000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpense",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__19": {
"value": "41000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__19": {
"value": "45000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__20": {
"value": "1345000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__20": {
"value": "1458000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__21": {
"value": "73000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossPropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__21": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "FAB:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossPropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__22": {
"value": "3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__22": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__23": {
"value": "-1218000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__23": {
"value": "-7831000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__24": {
"value": "-143000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__24": {
"value": "-1003000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__25": {
"value": "-3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossFairValueMeasurementAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__25": {
"value": "-4000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesRecognisedInProfitOrLossFairValueMeasurementAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__26": {
"value": "-89000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__26": {
"value": "-7380000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__27": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__27": {
"value": "1000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__28": {
"value": "-124000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__28": {
"value": "1863000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__29": {
"value": "-213000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__29": {
"value": "-5518000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__32": {
"value": "-19000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__32": {
"value": "3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__33": {
"value": "-232000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__33": {
"value": "-5515000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__34": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__34": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__35": {
"value": "-232000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__4__35": {
"value": "-5515000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s1__3__38": {
"value": "-0.68",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__3__38_1": {
"value": "-0.68",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__4__38": {
"value": "-17.54",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__4__38_1": {
"value": "-17.54",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__3__39": {
"value": "314600000.0",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__4__39": {
"value": "314600000.0",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__3__40": {
"value": "314600000.0",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f1__s1__4__40": {
"value": "314600000.0",
"decimals": -5,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f1__s2__3__5": {
"value": "205000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__5": {
"value": "205000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__6": {
"value": "78904000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__6": {
"value": "78093000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__7": {
"value": "1371000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__7": {
"value": "949000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__8": {
"value": "34000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__8": {
"value": "30000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__9": {
"value": "164000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__9": {
"value": "179000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__10": {
"value": "488000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__10": {
"value": "428000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__11": {
"value": "7000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__11": {
"value": "9000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__12": {
"value": "702000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__12": {
"value": "925000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__13": {
"value": "69000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__13": {
"value": "703000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__14": {
"value": "81944000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__14": {
"value": "81521000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__17": {
"value": "754000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__17": {
"value": "519000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__18": {
"value": "78000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__18": {
"value": "83000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__19": {
"value": "16000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__19": {
"value": "15000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__20": {
"value": "29000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__20": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__21": {
"value": "696000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__21": {
"value": "442000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__22": {
"value": "428000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__22": {
"value": "457000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__23": {
"value": "100000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__23": {
"value": "98000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtAmortisedCost",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__24": {
"value": "64000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__24": {
"value": "85000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__25": {
"value": "2165000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__25": {
"value": "1699000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__28": {
"value": "84109000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__28": {
"value": "83220000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__31": {
"value": "5097000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__31": {
"value": "5097000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__32": {
"value": "3017000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__32": {
"value": "3017000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__33": {
"value": "30331000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__33": {
"value": "31129000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__34": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__34": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__35": {
"value": "38445000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__35": {
"value": "39244000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__38": {
"value": "31726000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__38": {
"value": "25813000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__39": {
"value": "1371000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__39": {
"value": "949000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__40": {
"value": "159000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__40": {
"value": "240000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__41": {
"value": "8424000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__41": {
"value": "8305000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__42": {
"value": "175000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__42": {
"value": "158000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__43": {
"value": "41855000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__43": {
"value": "35465000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__46": {
"value": "2674000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__46": {
"value": "7169000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__47": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__47": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__48": {
"value": "76000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__48": {
"value": "185000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__49": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__49": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__50": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__50": {
"value": "11000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__51": {
"value": "152000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__51": {
"value": "245000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__52": {
"value": "907000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeOtherThanCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__52": {
"value": "901000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeOtherThanCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__53": {
"value": "3809000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__53": {
"value": "8511000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__3__56": {
"value": "84109000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s2__4__56": {
"value": "83220000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__3__6": {
"value": "5097000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__4__6": {
"value": "3017000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__6": {
"value": "37400000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__6": {
"value": "45514000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__6": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__6": {
"value": "45514000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__7": {
"value": "-5518000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__7": {
"value": "-5518000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__7": {
"value": "-5518000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__8": {
"value": "3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__8": {
"value": "3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__8": {
"value": "3000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__9": {
"value": "-5515000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__9": {
"value": "-5515000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__9": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__9": {
"value": "-5515000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__10": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__10": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__10": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__11": {
"value": "189000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__11": {
"value": "189000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__11": {
"value": "189000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__12": {
"value": "566000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__12": {
"value": "566000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__12": {
"value": "566000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__13": {
"value": "-755000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__13": {
"value": "-755000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__13": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__13": {
"value": "-755000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__3__14": {
"value": "5097000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__4__14": {
"value": "3017000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__14": {
"value": "31130000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__14": {
"value": "39244000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__14": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__14": {
"value": "39244000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__22": {
"value": "-213000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__22": {
"value": "-213000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__22": {
"value": "-213000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__23": {
"value": "-19000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__23": {
"value": "-19000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__23": {
"value": "-19000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__24": {
"value": "-232000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__24": {
"value": "-232000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__24": {
"value": "-232000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__25": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__25": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__25": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__26": {
"value": "142000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__26": {
"value": "142000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__26": {
"value": "142000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:DividendsDeclaredNotYetPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__27": {
"value": "425000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__27": {
"value": "425000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__27": {
"value": "425000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:CashDividendsPaid",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__28": {
"value": "-567000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__28": {
"value": "-567000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__28": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__28": {
"value": "-567000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__3__29": {
"value": "5097000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__4__29": {
"value": "3017000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__5__29": {
"value": "30331000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__6__29": {
"value": "38445000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__7__29": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s3__8__29": {
"value": "38445000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__5": {
"value": "2532000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__5": {
"value": "2528000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__6": {
"value": "93000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:AdministrativeExpenseClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__6": {
"value": "97000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:AdministrativeExpenseClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__7": {
"value": "13000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__7": {
"value": "11000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__8": {
"value": "21000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__8": {
"value": "24000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__9": {
"value": "1121000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__9": {
"value": "1150000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__10": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__10": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__11": {
"value": "1352000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__11": {
"value": "1316000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__12": {
"value": "74000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInPropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__12": {
"value": "373000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInPropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__13": {
"value": "473000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__13": {
"value": "44000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__14": {
"value": "-264000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__14": {
"value": "-163000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__15": {
"value": "-283000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__15": {
"value": "-254000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__16": {
"value": "1635000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__16": {
"value": "1570000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__19": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__19": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__20": {
"value": "2282000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__20": {
"value": "2978000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__21": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__21": {
"value": "78000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__22": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__22": {
"value": "2977000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__23": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__23": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInAssociates",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__24": {
"value": "179000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:IncreaseDecreaseInOtherNonCurrentFinancialAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__24": {
"value": "253000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "FAB:IncreaseDecreaseInOtherNonCurrentFinancialAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__25": {
"value": "-2461000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__25": {
"value": "-332000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__28": {
"value": "613000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__28": {
"value": "881000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__29": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__29": {
"value": "0.0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__30": {
"value": "24759000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__30": {
"value": "22275000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__31": {
"value": "23341000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__31": {
"value": "22634000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__32": {
"value": "805000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__32": {
"value": "-1240000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__35": {
"value": "-21000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__35": {
"value": "-2000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__36": {
"value": "85000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__36": {
"value": "87000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__37": {
"value": "64000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__6__37": {
"value": "85000000.0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s4__5__39-1": {
"value": "1) Varav \u00f6vr finansiella kostnader \u201336 Mkr (\u201399) .I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,82024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__5": {
"value": "NoterNot 1. Allm\u00e4n informationFabege AB (publ), organisationsnummer 556049-1523, med s\u00e4te i Stockholm, utg\u00f6r moderbolag f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 45. Bolaget \u00e4r registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i Stockholm \u00e4r: Fabege AB, Box 730, 169 27 Solna. Bes\u00f6ksadress: G\u00e5rdsv\u00e4gen 6. Vi \u00e4r ett av Sveriges st\u00f6rsta fastighets-bolag, med verksamheten koncentrerad till Stockholmsregionen. Verk-samheten bedrivs genom dotterbolag och fastighetsbest\u00e5ndet best\u00e5r huvudsakligen av kommersiella lokaler.Not 2. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med \u00c5rsredovisnings-lagen, de av EU godk\u00e4nda IFRS redovisningsstandarder och IFRIC tolkningsuttalanden. Vidare till\u00e4mpar koncernen \u00e4ven R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r koncerner) vilken specificerar de till\u00e4gg till IFRS upplysningar som kr\u00e4vs enligt best\u00e4mmelserna i \u00c5rsredovis-ningslagen. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisningslagen, R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapporte-rings rekommendation RFR 2 (Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r juridiska personer) och uttalanden fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning \u00f6verensst\u00e4mmer med koncernens principer med undantag av vad som framg\u00e5r nedan under avsnittet \u201dAvvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper\u201d. I \u00e5rsredovisningen har v\u00e4rdering av poster skett till anskaffningsv\u00e4rde, utom d\u00e5 det g\u00e4ller omv\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings-fastigheter samt finansiella instrument som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde. Nedan beskrivs v\u00e4sentlig information om redovisnings principer som har till\u00e4mpats. Moderbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncer-nen. Samtliga belopp, om inte annat anges, \u00e4r avrundade till n\u00e4rmas-te miljon.KonsolideringDotterbolag medtas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen och ing\u00e5r inte i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mman-de inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden. Avvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisnings-principerModerbolaget redovisar enligt \u00c5rsredovisningslagen, R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets-och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r juridiska personer) och uttalanden fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapportering. Moderbolagets resul-tat- och balansr\u00e4kning \u00e4r uppst\u00e4llda enligt \u00c5rsredovisningslagens sche-man. Andelar i dotterbolag redovisas till anskaffningsv\u00e4rde i moderbo-lagets finansiella rapporter inklusive eventuella transaktionsutgifter.Koncernbidrag l\u00e4mnade s\u00e5v\u00e4l som erh\u00e5llna redovisas i resultatr\u00e4k-ningen som en bokslutsdisposition. Nya och \u00e4ndrade standarder och tolkningar som tr\u00e4dde i kraft 1 januari 2024 och fram\u00e5tKoncernen till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper och v\u00e4rderingsme-toder som i den senaste \u00e5rsredovisningen. \u00d6vriga nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller IFRIC tolkningsuttalanden som tr\u00e4tt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft n\u00e5gon n\u00e4mnv\u00e4rd effekt p\u00e5 kon-cernens finansiella rapporter. IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements med till\u00e4mpning fr\u00e5n januari 2027 f\u00f6r\u00e4ndrar fr\u00e4mst tre nyckelomr\u00e5den: strukturen p\u00e5 resultatr\u00e4kningen, inf\u00f6randet av upplysningar om resul-tatm\u00e5tt som rapporteras utanf\u00f6r f\u00f6retagets finansiella rapporter \"management-defined performance measures\" (MPM) samt f\u00f6rb\u00e4tt-rad aggregering och disaggregering av informationen i de prim\u00e4ra rapporterna och noterna. Resultatr\u00e4kningen kommer att delas in i tre kategorier: r\u00f6relse, investering och finansiering. Analysen av effekter-na av IFRS 18 \u00e4r \u00e4nnu inte till fullo avslutad.F\u00f6r\u00e4ndringar i svenska regelverkF\u00f6r\u00e4ndringar under 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r redovisning.Moderbolagets redovisningsprinciper \u00c4ndrade redovisningsprinciperDe \u00e4ndringar i RFR 2 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r juridis-ka personer som har tr\u00e4tt i kraft och g\u00e4ller f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 moderbolagets finansiella rap-porter 2024. Not 3. Finansiella instrument och finansiell riskhanteringKapitalf\u00f6rs\u00f6rjningVi ska ha en stark finansiell st\u00e4llning och balansen mellan eget kapital och l\u00e5nat kapital \u00e4r viktig f\u00f6r bolaget. M\u00e5ls\u00e4ttningen \u00e4r att soliditeten ska uppg\u00e5 till minst 35 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden till minst 2,2 g\u00e5nger.V\u00e5r kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning h\u00e4nf\u00f6r sig till tre k\u00e4llor: eget kapital, r\u00e4nteb\u00e4-rande skulder och \u00f6vriga skulder. Per balansdagen uppgick eget kapi-tal till 38 445 Mkr (39 244), r\u00e4nteb\u00e4rande skulder till 34 400 Mkr (32 982) och \u00f6vriga skulder till 11 264 Mkr (10 995). V\u00e5ra \u00e5taganden g\u00e4llande covenanter \u00e4r likartade i de olika kreditavtalen och stipulerar, f\u00f6rutom b\u00f6rsnotering, en soliditet om minst 25 procent och en r\u00e4nte-t\u00e4ckningsgrad om minst 1,5 g\u00e5nger. Huvuddelen avseende bel\u00e5nings-grad anges p\u00e5 fastighetsniv\u00e5 och uppg\u00e5r till mellan 60 och 70 procent, beroende p\u00e5 typ av fastighet och finansiering.L\u00e5ngsiktiga Utfall Utfall Finansiella m\u00e5lm\u00e5l2024-12-312023-12-31Soliditet, % l\u00e4gst 35 46 47R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr minst 2,2 2,5 2,5Skuldkvot, ggr (p\u00e5 sikt) max 13 14,1 13,5Bel\u00e5ningsgrad, % h\u00f6gst 50 43 42Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhanteringVi \u00e4r i egenskap av nettol\u00e5ntagare exponerat f\u00f6r finansiella risker. Framf\u00f6r allt uts\u00e4tts vi f\u00f6r finansieringsrisk, r\u00e4nterisk och kreditrisk. Det operativa ansvaret f\u00f6r koncernens uppl\u00e5ning, likviditetsstyrning och finansiella riskexponering ligger hos finansfunktionen, som \u00e4r en cen-tral enhet i moderbolaget. V\u00e5r finanspolicy, som \u00e4r fastst\u00e4lld av styrel-sen, anger hur de finansiella riskerna ska hanteras och inom vilka ramar finansfunktionen f\u00e5r agera. Fabeges riskexponering ska vara begr\u00e4nsad och, s\u00e5 l\u00e5ngt som m\u00f6jligt, kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresg\u00e4ster och avtalsvillkor, finansieringsvillkor samt aff\u00e4rspartners.Finansierings- och likviditetsriskFinansierings- och likviditetsrisk definieras som det l\u00e5nebehov som kan t\u00e4ckas i ett anstr\u00e4ngt marknadsl\u00e4ge. L\u00e5nebehovet kan avse refinansie-ring av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning.Vi str\u00e4var efter balans mellan kort- och l\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning, f\u00f6rde-lat p\u00e5 ett antal finansieringsk\u00e4llor. V\u00e5r finanspolicy anger att outnyttja-de kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalnings-beredskap. L\u00e5ngfristiga kreditl\u00f6ften med p\u00e5 f\u00f6rhand fastst\u00e4llda villkor samt revolverande kreditfaciliteter har tecknats med de st\u00f6rre l\u00e5n-givarna. V\u00e5ra huvudsakliga finansi\u00e4rer \u00e4r de nordiska aff\u00e4rsbankerna samt kapitalmarknaden. Uppl\u00e5ningen i bank \u00e4r f\u00f6retr\u00e4desvis s\u00e4ker-st\u00e4lld med pantr\u00e4tt i fastigheter. Tabellen nedan visar koncernens f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r finansiella skul-der. Beloppen visar avtalsenliga odiskonterade nominella f\u00f6rfall f\u00f6r samtliga l\u00e5nel\u00f6ften respektive faktiska utest\u00e5ende l\u00e5n. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r. Den genomsnittliga bel\u00e5ningsgraden uppgick per \u00e5rsskiftet till 43 procent (42). Vi har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. M\u00e4ngden utest\u00e5ende certifikat uppgick vid \u00e5rets slut till 3 215 Mkr (1 655). Vi har tillg\u00e4ngliga l\u00e5ngfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillf\u00e4lle t\u00e4cker samtliga utest\u00e5ende certifikat. Vi hade vid \u00e5rsskiftet outnyttjade kredit-faciliteter uppg\u00e5ende till 5 960 Mkr inklusive faciliteter avsett f\u00f6r ute-st\u00e5ende certifikat. 2016 etablerade vi ett MTN-program med s\u00e4rskilda villkor avseende h\u00e5llbarhet och milj\u00f6, och programmet uppg\u00e5r idag till 18 Mdkr.L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412R\u00e4nteriskR\u00e4nterisken avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar kon-cernens uppl\u00e5ningskostnad. R\u00e4ntekostnaden utg\u00f6r koncernens enskilt st\u00f6rsta kostnadspost. R\u00e4ntebindning ska enligt koncernens finanspolicy ske utifr\u00e5n bed\u00f6md r\u00e4nteutveckling, kassafl\u00f6de och kapitalstruktur. Vi anv\u00e4nder oss av finansiella instrument, i form av r\u00e4nteswappar, i syfte att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisker samt f\u00f6r att p\u00e5 ett flexibelt s\u00e4tt p\u00e5verka l\u00e5neportf\u00f6ljens genomsnittliga bindningstid och snittr\u00e4nta. Av k\u00e4nslighetsanalysen framg\u00e5r hur en f\u00f6r\u00e4ndring i r\u00e4nteniv\u00e5n p\u00e5verkar resultatet p\u00e5 ett \u00e5rs sikt. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick den 31 december till 34 400 Mkr (32 982) med en medelr\u00e4nta om 2,89 procent (3,04) exklusive l\u00e5nel\u00f6ften och 2,98 procent (3,13) inklusive kostnader f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften. Av de totala skulderna utgjordes 3 215 Mkr (1 655) av utest\u00e5ende certifikat. Under \u00e5ret har r\u00e4ntor om totalt 93 Mkr (63) avseende projektfastigheter aktiverats.Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 \u00e5r (4,1). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. F\u00f6r samtli-ga \u00f6vriga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkli-ga v\u00e4rdet d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta. I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram. R\u00e4ntekostnader kopplade till skulderna f\u00f6rfaller till betalning l\u00f6pande under \u00e5terst\u00e5en-de kapitalbindningstid. Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skul-der f\u00f6rfaller till betalning inom 365 dagar fr\u00e5n balansdagen. V\u00e5ra \u00e5taganden kopplade till dess finansiella skulder m\u00f6ts till st\u00f6rsta delen av hyresint\u00e4kter som i huvudsak f\u00f6rfaller till betalning kvartalsvis.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,8R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Genomsnittlig \u00c5r, f\u00f6rfall Mkrr\u00e4nta, % Andel, %1)< 1 \u00e5r 18 975 4,32 551\u20132 \u00e5r 3 100 0,93 92\u20133 \u00e5r 3 250 1,04 93\u20134 \u00e5r 3 276 1,57 104\u20135 \u00e5r 2 600 1,09 85\u20136 \u00e5r 1 400 1,15 46\u20137 \u00e5r 1 300 1,15 47\u20138 \u00e5r 500 0,81 18\u20139 \u00e5r \u2013 \u2013 \u20139\u201310 \u00e5r \u2013 \u2013 \u201311 \u00e5r \u2013 \u2013 \u2013 Summa 34 400 2,89 1001) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r perioden < 1 \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r hela skuldportf\u00f6ljen, p\u00e5 grund av att bolagets r\u00e4ntebindning huvudsakligen g\u00f6rs med hj\u00e4lp av r\u00e4nte-swappar, vilka handlas utan marginal.Likvidfl\u00f6denBer\u00e4knade per 2024-12-31, Mkr Ber\u00e4knade per 2023-12-31, MkrF\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta F\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta \u00c5rkrediterkrediterderivat Totaltkrediterkrediterderivat Totalt20232024 \u20138 824 \u20131 503 556 \u20139 7712025 \u20135 889 \u20131 128 198 \u20136 819 \u20133 919 \u20131 125 415 \u20134 6292026 \u20139 299 \u2013873 140 \u201310 032 \u20138 050 \u2013869 333 \u20138 5862027 \u20136 391 \u2013555 120 \u20136 826 \u2013791 \u2013571 257 \u20131 1052028 \u20134 123 \u2013348 86 \u20134 386 \u20132 708 \u2013522 166 \u20133 0652029 \u20131 362 \u2013239 65 \u20131 536 \u20131 162 \u2013416 112 \u20131 4662030 \u201382 \u2013260 37 \u2013305 \u201382 \u2013397 62 \u20134172031 \u201382 \u2013259 25 \u2013316 \u201382 \u2013393 40 \u20134362032 \u20132 297 \u2013247 12 \u20132 532 \u20132 299 \u2013376 19 \u20132 6562033 \u20131 397 \u2013182 0 \u20131 579 \u20131 400 \u2013281 0 \u20131 6812034 \u20133 477 \u2013130 0 \u20133 607 \u20132 477 \u2013204 0 \u20132 6812035\u201338 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 \u2013271 0 \u20132712039 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 186 \u201368 0 \u20131 254Totalt \u201334 400 \u20134 221 683 \u201337 938 \u201332 982 \u20136 997 1 960 \u201338 019F\u00f6r att ber\u00e4kna likvidfl\u00f6den f\u00f6r krediter samt f\u00f6r de r\u00f6rliga benen i r\u00e4nteswapparna har marknadsr\u00e4ntekurvan vid \u00e5rsskiftet anv\u00e4nts. Utest\u00e5ende l\u00e5neskuld och kreditmarginal har antagits vara desamma som per bokslutsdagen fram till respektive kredits f\u00f6rfall, d\u00e5 de anta-gits slutamorterats. I till\u00e4gg till ovan har vi tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder, utfl\u00f6det uppg\u00e5r f\u00f6r n\u00e4rvarande till 41 Mkr (45).ValutariskMed valutarisk avses risken f\u00f6r negativ p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r resultat- och balansr\u00e4kning till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser. Den enda valutarisk vi exponeras f\u00f6r avser ink\u00f6p fr\u00e5n utl\u00e4ndska leverant\u00f6rer till vissa st\u00f6rre projekt och anses vara begr\u00e4nsad. Om valutarisk uppst\u00e5r hanteras den med hj\u00e4lp av valutas\u00e4kring ar. Inga valutarisker \u00e4r utest\u00e5ende. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. Risken begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Kredit risken hos finansiella motparter begr\u00e4nsas dels genom nettingav-tal/ISDA-avtal och dels genom en spridning i s\u00e5v\u00e4l finansieringsk\u00e4llor som kreditf\u00f6rfall. Kredit risken bed\u00f6ms vid \u00e5rsskiftet vara tillfredsst\u00e4llan-de hanterad. P\u00e5 motsvarande s\u00e4tt pr\u00f6vas \u00e4ven kreditv\u00e4rdigheten betr\u00e4ffande de reversfordringar som eventuellt uppst\u00e5r i samband med avyttring av fastigheter och bolag samt avseende l\u00e5n till intressebolag. Den maximala kreditexponeringen avseende samtliga finansiella till-g\u00e5ngar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde.Betr\u00e4ffande kundfordringar anger policyn att sedvanliga kredit-pr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras. De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en matris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar.KvittningsnotBelopp redovisade Finansiella i balansr\u00e4kningen S\u00e4kerheteravtal NettoTillg\u00e5ngarDerivatinstrument 702 0 \u2013702 0SkulderDerivatinstrument \u2013159 0 702 543Summa 543 0 0 543ModerbolagetModerbolaget st\u00e5r vanligtvis f\u00f6r koncernens externa uppl\u00e5ning. Bolaget finansierar med dessa medel dotterbolagen p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten (koncernen)2024 2023Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarEj kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarKassafl\u00f6de fr\u00e5n Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i UB 2023verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2024 UB 2022verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2023R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristiga 25 813 5 913 31 726 30 929 \u20135 116 25 813R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristiga 7 169 \u20134 495 2 674 2 413 4 757 7 169R\u00e4nteswappar, verklig v\u00e4rdes\u00e4kring \u2013686 143 \u2013543 \u20131 689 1 003 \u2013686Summa skulder h\u00e4n f\u00f6rliga till finansieringsverksamhet 32 296 1 418 143 33 857 31 653 \u2013359 1 003 32 296Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten (moderbolaget)2024 2023Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarEj kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarKassafl\u00f6de fr\u00e5n Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i UB 2023verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2024 UB 2022verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2023R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristiga 25 649 5 503 31 152 30 173 \u20134 524 25 649R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristiga 6 390 \u20133 880 2 510 2 400 3 990 6 390R\u00e4nteswappar, verklig v\u00e4rdes\u00e4kring \u2013686 143 \u2013543 \u20131 689 1 003 \u2013686Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamhet 31 352 1 624 143 33 119 30 884 \u2013534 1 003 31 352Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Nettovinster/-f\u00f6rluster fr\u00e5n finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder f\u00f6rdelat per v\u00e4rderingskategori i enlighet med IFRS 9 framg\u00e5r av tabellen nedan.2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184RedovisningsprincipFinansiella instrumentEn finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet reali-seras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. F\u00f6r derivat till\u00e4mpas aff\u00e4rsdagsredovis-ning och f\u00f6r avistak\u00f6p eller avistaf\u00f6rs\u00e4ljning av finansiella tillg\u00e5ngar till\u00e4mpas likviddagsredovisning.Klassificering och v\u00e4rderingKoncernen till\u00e4mpar en aff\u00e4rsmodell d\u00e4r m\u00e5let \u00e4r att inkassera kon-traktsenliga kassafl\u00f6den f\u00f6r koncerninterna fordringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernf\u00f6retag, upplupna int\u00e4kter och \u00f6vriga fordringar. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar redovisas till upplu-pet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordrans f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering.Derivatinstrument redovisas till verkligt v\u00e4rde via rapporten \u00f6ver resultatet.Aktieinnehav v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-ringar redovisade \u00f6ver resultatet.R\u00e4nteb\u00e4rande bankl\u00e5n och skulder till koncernf\u00f6retag v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Eventuella skillnader mellan erh\u00e5llet l\u00e5nebelopp (netto efter transaktionskostna-der) och \u00e5terbetalning eller amortering av l\u00e5n redovisas \u00f6ver l\u00e5nens l\u00f6ptid. \u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskuldernas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r dock kort, varf\u00f6r skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet.NedskrivningarKoncernens exponering f\u00f6r kreditrisk \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar, reversfordringar, \u00f6vriga fordringar, upplupna int\u00e4kter och likvida medel.Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Per varje balansdag redovisar koncernen f\u00f6r\u00e4ndringen i f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster i resultatet.F\u00f6r tillg\u00e5ngar d\u00e4r det har skett betydande \u00f6kningar av kreditrisken redo visas en reserv baserad p\u00e5 kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens hela l\u00f6p-tid (den generella modellen).Koncernen v\u00e4rderar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster fr\u00e5n ett finansiellt instrument p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00e5terspeglar ett objektivt och sannolikhets-v\u00e4gt belopp som best\u00e4ms genom att utv\u00e4rdera ett intervall av m\u00f6jliga utfall, pengars tidsv\u00e4rde och rimliga verifierbara uppgifter om nuva-rande f\u00f6rh\u00e5llande och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar. F\u00f6r likvida medel till\u00e4mpas undantaget f\u00f6r l\u00e5g kreditrisk.F\u00f6r kundfordringar (fordringar relaterade till hyresfakturering) och avtalstillg\u00e5ngar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade modellen som inneb\u00e4r att koncernen direkt redovisar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar och avtalstill-g\u00e5ngar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en provisionsmatris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och pengarnas tidsv\u00e4rde om applicerbart.Koncernen definierar fallissemang som att det bed\u00f6ms osannolikt att motparten kommer att m\u00f6ta sina \u00e5taganden p\u00e5 grund av indikato-rer som finansiella sv\u00e5righeter och missade betalningar. Oavsett anses fallissemang f\u00f6religga n\u00e4r betalningen \u00e4r 90 dagar sen om det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda sk\u00e4l att beloppet kommer att inflyta. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r inga m\u00f6jligheter till ytterligare kassafl\u00f6den bed\u00f6ms f\u00f6religga.Not 4. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar f\u00f6r redo- visnings\u00e4ndam\u00e5lViktiga bed\u00f6mningar till\u00e4mpning redovisningsprinciperVid f\u00f6rv\u00e4rv av bolag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrak-ta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv eller ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv. Bolag inneh\u00e5llande endast fastigheter utan tillh\u00f6rande fastighetsf\u00f6rvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid fastighetstransak-tioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas.Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar f\u00f6r redovisnings-\u00e4ndam\u00e5lF\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde inkluderar upp-skattningar och bed\u00f6mningar vilka \u00e4r att betrakta som v\u00e4sentliga f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l. Information om v\u00e4rderingsantaganden och k\u00e4nslighetsanalys av de antaganden som har v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 v\u00e4rderingen presenteras i not 17.Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolik-heten att underskotten kan utnyttjas. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran.F\u00f6r finansiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar s\u00e5som andelar i intressebolag, reversfordringar p\u00e5 intressebolag och andra bolag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av v\u00e4rdet p\u00e5 respektive andel och avseende reversfordringar vilket belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta.Not 5. Segmentsredovisning 2024 2023Birger Birger Mkr F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad Totalt F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad TotaltHyresint\u00e4kter 3 153 247 26 12 3 438 3 081 227 35 23 3 366Oms\u00e4ttning bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 233 233 \u2013 \u2013 \u2013 553 553\u00d6vriga int\u00e4kter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 8 2 1 0 11Summa nettooms\u00e4ttning 3 153 247 26 245 3 671 3 089 229 36 576 3 930Fastighetskostnader \u2013730 \u2013107 \u201342 \u20136 \u2013885 \u2013726 \u2013103 \u201321 \u20133 \u2013853Kostnader bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u2013254 \u2013254 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013549 \u2013549Bruttoresultat 2 423 140 \u201316 \u201315 2 532 2 363 126 15 24 2 528Varav drift\u00f6verskott fastighetsf\u00f6rvaltning 2 423 140 \u201316 6 2 553 2 363 126 15 20 2 524\u00d6verskottsgrad, % 77 57 \u201362 50 74 77 56 43 87 75Varav bruttoresultat bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u201321 \u201321 \u2013 \u2013 \u2013 4 4Central administration \u201376 \u20138 \u20139 \u2013 \u201393 \u201382 \u20138 \u20137 \u2013 \u201397R\u00e4ntenetto \u2013780 \u201382 \u201393 \u20137 \u2013962 \u2013806 \u201389 \u201366 \u20131 \u2013962Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201341 \u2013 \u2013 \u2013 \u201341 \u201345 \u2013 \u2013 \u2013 \u201345Resultatandelar i intressebolag \u201388 \u20134 2 \u20131 \u201391 24 \u2013 \u2013 10 34F\u00f6rvaltningsresultat 1 438 46 \u2013116 \u201323 1 345 1 454 29 \u201358 33 1 458Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u2013 \u2013 \u2013 \u201373 \u201373 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter 3 \u2013 \u2013 \u2013 3 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u20131 217 \u2013155 169 \u201315 \u20131 218 \u20136 228 \u2013731 \u2013852 \u201320 \u20137 831Resultat f\u00f6re skatt per segment 224 \u2013109 53 \u2013111 57 \u20134 774 \u2013702 \u2013910 13 \u20136 373V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. r\u00e4ntederivat & aktier \u2013146 \u20131 007Resultat f\u00f6re skatt \u201389 \u20137 380Marknadsv\u00e4rde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093Exploateringsfastigheter \u2013 \u2013 \u2013 754 754 \u2013 \u2013 \u2013 519 519Uthyrningsgrad, % 88 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 91 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013RedovisningsprincipSegmentrapporteringSegmentinformation presenteras utifr\u00e5n f\u00f6retagsledningens perspektiv och r\u00f6relsesegment identifieras utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. Koncernen har identifie-rat koncernens VD som dess h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare och den interna rapporteringen som anv\u00e4nds av VD f\u00f6r att f\u00f6lja upp verk-samheten och fatta beslut om resursf\u00f6rdelning ligger till grund f\u00f6r den segmentinformation som presenteras. I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten enligt f\u00f6retagsledningens syns\u00e4tt med uppdelning i seg-menten F\u00f6rvaltning, F\u00f6r\u00e4dling, P\u00e5g\u00e5ende projekt och Birger Bostad. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt realiserade och orealisera-de v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter i respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). F\u00f6rvaltningsfastig-heter avser fastigheter i l\u00f6pande och aktiv f\u00f6rvaltning. F\u00f6r\u00e4dlingsfastig-heter avser fastigheter med planerade ny- till- eller ombyggnationer som v\u00e4sentligt p\u00e5verkar fastighetens drifts\u00f6verskott. Drifts\u00f6verskottet p\u00e5verkas av uthyrningsbegr\u00e4nsningar inf\u00f6r f\u00f6rest\u00e5ende f\u00f6r\u00e4dling. P\u00e5g\u00e5ende projekt avser fastighet som \u00e4r under projektutveckling. Rena markfastigheter ing\u00e5r \u00e4ven i detta segment. \u00c4ven nyligen f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter (inom ett \u00e5r) med p\u00e5g\u00e5ende arbete f\u00f6r att v\u00e4sentligt f\u00f6r-b\u00e4ttra fastighetens drifts\u00f6verskott i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet omfattas. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt orealiserade v\u00e4r-def\u00f6r\u00e4ndringar h\u00e4nf\u00f6rs direkt till fastigheter inom respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). I de fall en fastighet byter karakt\u00e4r under \u00e5ret ing\u00e5r resultatet fr\u00e5n fastigheten i respektive segment f\u00f6r den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnettot har schablonf\u00f6rdelats p\u00e5 segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsv\u00e4rdet (indirekta int\u00e4kter och kostnader). Fastighetstillg\u00e5ngen \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rlig till respektive segment och redo-visas per balansdagen. Samtliga int\u00e4kter och kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till verksamhet inom bost\u00e4der redovisas inom segmentet Bostad. \u00d6vriga int\u00e4kter avser elst\u00f6d.Under f\u00f6rsta kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under andra kvartalet avyttrades del av Kvinten 1 till Birger Bostad. I och med \u00f6ver-l\u00e5telsen bytte fastigheten karakt\u00e4r fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsfastighet till exploa-teringsfastighet. Fastigheten Regulatorn 4 och Stigbygeln 3 omklassific-erades ifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt till f\u00f6rvaltningsfastighet. Under tredje kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under fj\u00e4rde kvartalet omklassificerades fastigheten Regulatorn 3 ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastighet till f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheterna Farao 15, Farao 16 och Farao 17 omklassificerades ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastigheter till p\u00e5g\u00e5ende projekt. Inga fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv eller fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar har \u00e4gt rum under 2024.Not 6. Anst\u00e4llda och l\u00f6nekostnader m.m.Varav Varav Medelantalet anst\u00e4llda 2024kvinnor 2023kvinnorModerbolaget 191 66 196 68Dotterbolagen 19 11 21 14Koncernen totalt 210 77 217 82Personaloms\u00e4ttning och sjukfr\u00e5nvaro, % 2024 2023Personaloms\u00e4ttning 8 11Total sjukfr\u00e5nvaro 3,4 2,9Sjukfr\u00e5nvaro per \u00e5ldersgrupp, % Kvinnor M\u00e4n1)\u00c5lder \u2013293,61\u00c5lder 30\u201349 8,13 2,62\u00c5lder 50\u2013 0,37 2,121) Redovisas ej om antalet anst\u00e4llda i gruppen \u00e4r h\u00f6gst tio, eller om uppgiften kan h\u00e4rledas till enskild person.2024 2023L\u00f6ner och andra Sociala L\u00f6ner och andra Sociala Mkrers\u00e4ttningarkostnaderers\u00e4ttningarkostnaderModerbolaget 168 97 162 99varav pensionskostnader 35 36Dotterbolagen 19 9 18 11varav pensionskostnader 2 4Koncernen totalt 187 106 180 110 varav pensionskostnader totalt 37 40K\u00f6nsf\u00f6rdelning styrelse och ledande befattningshavare2024 2023Ledande Ledande befattnings- befattnings - Styrelse havare StyrelsehavareM\u00e4n 4 4 3 4Kvinnor 3 4 4 4Totalt 7 8 7 8Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavareMed andra ledande befattningshavare avses de sex personer som till-sammans med VD och vice VD utgjort koncernledningen under 2024. Under \u00e5ret bestod koncernledningen av VD, vice VD tillika ekonomi- och finanschef, samt aff\u00e4rsutvecklingschefen, chefen f\u00f6r projekt och f\u00f6r\u00e4dling, chefen f\u00f6r teknisk drift, f\u00f6rvaltningschefen, HR-chefen samt h\u00e5llbarhetschefen. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare utg\u00e5r p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor i enlighet med av \u00e5rsst\u00e4mman fastst\u00e4llda rikt-linjer. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare betalas ut fr\u00e5n moder-bolaget. F\u00f6r koncernledningens sammans\u00e4ttning, se sidan 76\u201377. Fabege har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4ttningen till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 uppn\u00e5dd avkastning p\u00e5 eget kapital med maximal avs\u00e4ttning om tv\u00e5 prisbasbelopp per \u00e5r och anst\u00e4lld. F\u00f6r 2024 har ingen avs\u00e4ttning gjorts (6,0) motsvarande 0,0 (0,5) prisbasbelopp per anst\u00e4lld exklusive l\u00f6neskatt. \u00d6vriga f\u00f6r-m\u00e5ner avser tj\u00e4nstebil, hush\u00e5llsn\u00e4ra tj\u00e4nster samt sjukv\u00e5rdsf\u00f6rs\u00e4kring.PensionPensionskostnad avser den kostnad som p\u00e5verkat \u00e5rets resultat. Pen-sions\u00e5lder f\u00f6r verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren \u00e4r 65 \u00e5r. Pensionspremien utg\u00e5r under anst\u00e4llningstiden med max 30 procent av den pensionsgrun-dande l\u00f6nen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare g\u00e4ller ITP-planen eller motsvarande och pensions\u00e5ldern 65 \u00e5r.Avg\u00e5ngsvederlagVD har en med bolaget \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader och ett avg\u00e5ngsvederlag om 18 m\u00e5nader. F\u00f6r andra ledande befatt-ningshavare g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om tre till sex m\u00e5na-der och avg\u00e5ngsvederlag upp till 18 m\u00e5nader. Avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r endast vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida och avr\u00e4knas andra inkom-ster. Detta g\u00e4ller f\u00f6r samtliga personer i ledande befattningar.BeredningsunderlagStyrelsen bereder fr\u00e5gan om ers\u00e4ttning och andra anst\u00e4llningsvillkor f\u00f6r VD samt principer f\u00f6r ers\u00e4ttningar och andra anst\u00e4llningsvillkor till andra ledande befattningshavare.StyrelsenTill styrelsen utg\u00e5r arvoden enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mma. F\u00f6r 2024 upp-gick arvodet till totalt 2 660 tkr (2 525). D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6ran-de erh\u00e5llit 775 tkr (735), och \u00f6vriga ledam\u00f6ter 1 885 tkr (1 790). Inga andra arvoden eller f\u00f6rm\u00e5ner har utg\u00e5tt till styrelsen.Ledande befattningshavare R\u00f6rlig ers\u00e4ttning har utg\u00e5tt med 4 168 tkr (3 317) till VD, 1 731 tkr (1 327) till vice VD samt 3 535 tkr (2 813) till sex (sex) andra ledande befattningshavare. Det har inte utg\u00e5tt n\u00e5gon annan r\u00f6rlig ers\u00e4ttning till koncernledningen.Ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner till ledande befattningshavare2024 2023\u00d6vriga \u00d6vriga Koncernledning, Tkr L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension Summa L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension SummaVerkst\u00e4llande direkt\u00f6r 11 969 63 3 359 15 391 11 118 67 3 131 14 316Vice verkst\u00e4llande direk-t\u00f6r, ekonomi och finans 5 019 131 646 5 796 4 567 123 710 5 400Andra ledande befattningshavare 14 559 552 3 365 18 476 13 745 531 3 434 17 710Ers\u00e4ttning till styrelse2024 2023Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, styrelse-revisions - ers\u00e4ttnings-styrelse-revisions- ers\u00e4ttnings-Tkrledamotutskottutskott Summaledamot utskottutskott SummaJan Litborn (ordf\u00f6rande) 625 65 85 775 600 55 80 735Anette Asklin 265 130 \u2013 395 255 110 \u2013 365Matthias Johansson 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303M\u00e4rtha Josefsson 265 \u2013 \u2013 265 255 55 \u2013 310Stina Lindh H\u00f6k \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Lennart Mauritzon 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303Bent Oustad 265 \u2013 \u2013 265 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Sofia Watt 265 65 \u2013 330 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Anne \u00c5rneby \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Summa 2 215 260 185 2 660 2 130 220 176 2 525Riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare Dessa riktlinjer omfattar bolagsledningen i Fabege. Med bolagsledningen avses verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren och \u00f6vriga medlemmar i koncernledningen. Riktlinjerna ska till\u00e4mpas p\u00e5 ers\u00e4ttningar som avtalas, och f\u00f6r\u00e4ndringar som g\u00f6rs i redan avtalade ers\u00e4ttningar, efter det att riktlinjerna antagits av \u00e5rsst\u00e4mman 2024. Riktlinjerna omfattar inte ers\u00e4ttningar som beslutas av bolagsst\u00e4mman.Riktlinjernas fr\u00e4mjande av bolagets aff\u00e4rsstrategi, l\u00e5ngsiktiga intressen och h\u00e5llbarhetVi arbetar med h\u00e5llbar stadsutveckling med huvudsaklig inriktning p\u00e5 kommersiella fastigheter inom ett begr\u00e4nsat antal v\u00e4lbel\u00e4gna del-marknader i Stockholmsomr\u00e5det. Vi skapar v\u00e4rden genom f\u00f6rvaltning, f\u00f6r\u00e4dling samt aktivt arbete med fastighetsportf\u00f6ljen i syfte att \u00f6ka potentialen i fastighetsportf\u00f6ljen.V\u00e5rt \u00f6vergripande m\u00e5l \u00e4r att \u2013 i kraft av v\u00e5r v\u00e4lbel\u00e4gna portf\u00f6lj, v\u00e5r aff\u00e4rsmodell och v\u00e5r kompetens \u2013 skapa och realisera v\u00e4rden f\u00f6r att ge aktie\u00e4garna en totalavkastning som \u00e4r den b\u00e4sta bland fastighets-bolagen p\u00e5 Stockholmsb\u00f6rsen. Vi ska skapa l\u00f6nsamhet genom att vara ett utvecklande och kund orienterat bolag: \u2013 med engagerade medarbetare \u2013 med n\u00f6jda kunder \u2013 som \u00e4r det naturliga valet f\u00f6r befintliga och potentiella kunder p\u00e5 Stockholmsmarknaden \u2013 som bidrar till Stockholms h\u00e5llbara utveckling och FN:s globala m\u00e5lEn framg\u00e5ngsrik implementering av v\u00e5r aff\u00e4rsstrategi och tillvarata-gandet av v\u00e5ra l\u00e5ngsiktiga intressen, inklusive h\u00e5llbarhet, f\u00f6ruts\u00e4tter att vi kan rekrytera och beh\u00e5lla kvalificerade medarbetare. F\u00f6r detta kr\u00e4vs att vi kan erbjuda konkurrenskraftig ers\u00e4ttning. Dessa riktlinjer m\u00f6jligg\u00f6r att ledande befattningshavare kan erbjudas en konkurrens-kraftig totalers\u00e4ttning.Vi har inte inr\u00e4ttat n\u00e5gra ytterligare incitamentsprogram beslutade av bolagsst\u00e4mman ut\u00f6ver de ers\u00e4ttningar som omfattas av dessa rikt-linjer.R\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning som omfattas av dessa riktlinjer ska syfta till att fr\u00e4mja bolagets aff\u00e4rsstrategi och l\u00e5ngsiktiga intressen, inklusive dess h\u00e5llbarhet.Formerna av ers\u00e4ttning med meraErs\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och f\u00e5r best\u00e5 av f\u00f6ljande kom-ponenter: fast kontantl\u00f6n, r\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning, pensionsf\u00f6rm\u00e5ner och andra (mindre) f\u00f6rm\u00e5ner samt avs\u00e4ttning till bolagets vinstandels-stiftelse. Bolagsst\u00e4mman kan d\u00e4rut\u00f6ver \u2013 och oberoende av dessa riktlinjer \u2013 besluta om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade ers\u00e4tt-ningar.Den fasta l\u00f6nen ompr\u00f6vas varje \u00e5r. Uppfyllelse av kriterier f\u00f6r ut -betalning av r\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning ska kunna m\u00e4tas och f\u00f6ljas upp \u00e5rsvis (kalender\u00e5r).Den r\u00f6rliga kontanters\u00e4ttningen f\u00e5r uppg\u00e5 till max nio m\u00e5nadsl\u00f6ner motsvarande h\u00f6gst 75 procent av den fasta \u00e5rliga kontantl\u00f6nen.Pensions\u00e5ldern ska vara 65 \u00e5r. Pensionsf\u00f6rm\u00e5ner ska motsvara ITP-planen eller vara avgiftsbaserad med maximal avs\u00e4ttning om 35 procent av den pensionsgrundande l\u00f6nen. R\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning ska vara pensionsgrundande.\u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner ska d\u00e4r de f\u00f6rekommer utg\u00f6ra en begr\u00e4nsad del av i f\u00f6rh\u00e5llande till den fasta ers\u00e4ttningen. Andra f\u00f6rm\u00e5ner f\u00e5r inne-fatta bland annat livf\u00f6rs\u00e4kring, sjukv\u00e5rdsf\u00f6rs\u00e4kring och bilf\u00f6rm\u00e5n. S\u00e5dana f\u00f6rm\u00e5ner f\u00e5r sammanlagt uppg\u00e5 till h\u00f6gst 10 procent av den fasta \u00e5rliga kontantl\u00f6nen.Vi har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4ttningen till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 uppn\u00e5dd avkastning p\u00e5 eget kapital och \u00e4r maximerad till tv\u00e5 basbelopp per \u00e5r och anst\u00e4lld.Upph\u00f6rande av anst\u00e4llningVid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida f\u00e5r upps\u00e4gningstiden vara h\u00f6gst tolv m\u00e5nader. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska samman-taget inte \u00f6verstiga 24 m\u00e5nadsl\u00f6ner.Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n befattningshavarens sida f\u00e5r upps\u00e4gnings-tiden vara h\u00f6gst sex m\u00e5nader, utan r\u00e4tt till avg\u00e5ngs vederlag.Kriterier f\u00f6r utdelning av r\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning med meraDen r\u00f6rliga kontanters\u00e4ttningen ska vara kopplad till f\u00f6rutbest\u00e4mda och m\u00e4tbara kriterier som kan vara finansiella eller icke-finansiella. De kan ocks\u00e5 utg\u00f6ras av individanpassade kvantitativa eller kvalitativa m\u00e5l. Kriterierna ska vara utformade s\u00e5 att de fr\u00e4mjar bolagets aff\u00e4rsstrategi och l\u00e5ngsiktiga intressen, inklusive dess h\u00e5llbarhet, genom att exempel-vis ha en tydlig koppling till aff\u00e4rsstrategin eller fr\u00e4mja befattningshava-rens l\u00e5ngsiktiga utveckling. Ansvar och utf\u00f6rda presta tioner som sam-manfaller med aktie\u00e4garnas intressen ska reflekteras i ers\u00e4ttningen.M\u00e5l Andel, % Kriterier/m\u00e5lVerksamhetsm\u00e5l 70 F\u00f6rvaltningsresultat: 1 145 Mkr\u00d6verskottsgrad: 74%Resultat f\u00f6re skatt: >10 kr/aktieBudgeterad nettouthyrning: 100 MkrGRESB: index min 91Medarbetarindex GPTW: min 88Energif\u00f6rbrukning: max 71 kWh/kvmTotalavkastning 10 Topp 2 av Fabege, Atrium Ljungberg, fastighetsportf\u00f6ljen Castellum, Hufvudstaden och WihlborgsUtveckling aktiekurs 10 \u00d6vertr\u00e4ffa index OMX Stockholm Real Estate GI 1/1\u201331/12\u00d6vrigt 10 Diskretion\u00e4rt att beslutas av styrelsenF\u00f6r uppf\u00f6ljning av utfall se Ers\u00e4ttningsrapporten som publiceras med kallelsen till \u00e5rsst\u00e4mman. M\u00e4ttidpunkt f\u00f6r samtliga m\u00e5l utg\u00f6r kalender-\u00e5r. N\u00e4r m\u00e4tperioden f\u00f6r uppfyllelse av kriterier f\u00f6r utbetalning av r\u00f6rlig kontanters\u00e4ttning avslutats ska Ers\u00e4ttningsutskottet fastst\u00e4lla i vilken utstr\u00e4ckning kriterierna uppfyllts. S\u00e5vitt avser finansiella m\u00e5l ska bed\u00f6mningen baseras p\u00e5 den av bolaget senast offentliggjorda finan-siella informationen.Den ledande befattningshavare som erh\u00e5ller r\u00f6rlig l\u00f6n f\u00f6rbinder sig att l\u00e5ngsiktigt (f\u00f6r en period av minst tre \u00e5r) investera minst 2/3 av den r\u00f6rliga ers\u00e4ttningen efter skatt i aktier i bolaget. Syftet \u00e4r att skapa del-aktighet och engagemang genom att ledande befattningshavare p\u00e5 ett mer strukturerat s\u00e4tt erbjuds att bli aktie\u00e4gare. Bolagsledningens r\u00f6rli-ga ers\u00e4ttning ska vid maximalt utfall inte \u00f6verstiga en \u00e5rlig kostnad f\u00f6r bolaget om sammanlagt cirka 16 Mkr (exklusive sociala avgifter), ber\u00e4knat utifr\u00e5n det antal personer som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r ledande befattningshavare.L\u00f6n och anst\u00e4llningsvillkor f\u00f6r anst\u00e4lldaVid beredningen av styrelsens f\u00f6rslag till dessa ers\u00e4ttningsriktlinjer har l\u00f6n och anst\u00e4llningsvillkor f\u00f6r bolagets anst\u00e4llda beaktats genom att uppgifter om anst\u00e4lldas totalers\u00e4ttning, ers\u00e4ttningens komponenter samt ers\u00e4ttningens \u00f6kning och \u00f6kningstakt \u00f6ver tid har utgjort en del av ers\u00e4ttningsutskott ets och styrelsens beslutsunderlag vid utv\u00e4rde-ringen av sk\u00e4ligheten av riktlinjerna och de begr\u00e4nsningar som f\u00f6ljer av dessa. Utvecklingen av avst\u00e5ndet mellan de ledande befattnings-havarnas ers\u00e4ttning och \u00f6vriga anst\u00e4lldas ers\u00e4ttning kommer att redo-visas i ers\u00e4ttningsrapporten.Beslutsprocessen f\u00f6r att fastst\u00e4lla, se \u00f6ver och genomf\u00f6ra riktlinjernaStyrelsen har inr\u00e4ttat ett ers\u00e4ttningsutskott. I utskottets uppgifter ing\u00e5r att bereda styrelsens beslut om f\u00f6rslag till riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare. Styrelsen ska uppr\u00e4tta f\u00f6rslag till nya rikt-linjer \u00e5tminstone vart fj\u00e4rde \u00e5r och l\u00e4gga fram f\u00f6rslaget f\u00f6r beslut vid \u00e5rsst\u00e4mman. Riktlinjerna ska g\u00e4lla till dess att nya riktlinjer antagits av bolagsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningsutskottet ska \u00e4ven f\u00f6lja och utv\u00e4rdera pro-gram f\u00f6r r\u00f6rliga ers\u00e4ttningar f\u00f6r bolagsledningen, till\u00e4mpningen av riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare samt g\u00e4llande ers\u00e4ttningsstrukturer och ers\u00e4ttningsniv\u00e5er i bolaget. Ers\u00e4ttningsutskot-tets ledam\u00f6ter \u00e4r oberoende i f\u00f6rh\u00e5llande till bolaget och bolagsled-ningen. Vid styrelsens behandling av och beslut i ers\u00e4ttningsrelaterade fr\u00e5gor n\u00e4rvarar inte VD eller andra personer i bolagsledningen, i den m\u00e5n de ber\u00f6rs av fr\u00e5gorna.Fr\u00e5ng\u00e5ende av riktlinjernaStyrelsen f\u00e5r besluta att tillf\u00e4lligt fr\u00e5ng\u00e5 riktlinjerna helt eller delvis, om det i ett enskilt fall finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l f\u00f6r det och ett av steg \u00e4r n\u00f6d-v\u00e4ndigt f\u00f6r att tillgodose bolagets l\u00e5ngsiktiga intressen, inklusive dess h\u00e5llbarhet, eller f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets ekonomiska b\u00e4rkraft. Som angivits ovan ing\u00e5r det i ers\u00e4ttningsutskottets uppgifter att bereda styrelsens beslut i ers\u00e4tt nings fr\u00e5gor, vilket innefattar beslut om avsteg fr\u00e5n riktlinjerna.Beskrivning av betydande f\u00f6r\u00e4ndringar av riktlinjerna och hur aktie\u00e4garnas synpunkter beaktatsDessa riktlinjer har utarbetats i enlighet med de nya krav som g\u00e4ller fr\u00e5n och med \u00e5rsst\u00e4mman 2020 d\u00e5 kopplingen till bolagets aff\u00e4rsstra-tegi och kriterier f\u00f6r r\u00f6rlig ers\u00e4ttning f\u00f6rtydligades. I \u00f6vrigt g\u00e4ller sam-ma riktlinjer som tidigare f\u00f6r s\u00e5v\u00e4l fast som r\u00f6rlig l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner, avs\u00e4ttning till bolagets vinst andelsstiftelse, anst\u00e4llningsvillkor etcetera.RedovisningsprincipErs\u00e4ttningar till anst\u00e4lldaErs\u00e4ttning till anst\u00e4llda i form av l\u00f6ner, betald semester, betald sjuk-fr\u00e5nvaro med mera samt pensioner redovisas i takt med intj\u00e4nandet. Betr\u00e4ffande pensioner och andra ers\u00e4ttningar efter avslutad anst\u00e4ll-ning kan dessa klassificeras som avgifts best\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4mda pensionsplaner.I koncernen finns b\u00e5de avgiftsbest\u00e4mda och f\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pen-sionsplaner. Pensionskostnaderna f\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. F\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pensionsplaner nuv\u00e4rdesbe-r\u00e4knas enligt den aktuariella s\u00e5 kallade Projected Unit Credit Method. Aktuariella vinster och f\u00f6rluster redovisas omedelbart via \u00f6vrigt total-resultat. Anst\u00e4llda inom det tidigare Fabege har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner. Fr\u00e5n och med 2005 sker ingen ytterligare upparbetning av denna pensionsskuld. \u00c5taganden betr\u00e4ffande avgiftsbest\u00e4mda pen-sionsplaner fullg\u00f6rs genom betalningar till frist\u00e5ende myndigheter eller f\u00f6retag vilka administrerar planerna. Ett antal anst\u00e4llda hos oss har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer med fortl\u00f6pande inbetalningar till Alecta. Dessa klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner som omfat-tar flera arbetsgivare. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2024 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4kring i Alecta redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders- och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4k-nad och \u00e4r bland annat beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rap-portperiod f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar som \u00e4r tecknade i Alecta uppg\u00e5r till 8 Mkr (2023: 8 Mkr). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlem-mar i planen uppg\u00e5r till 0,05427 respektive 0,02457 procent (2023: 0,05227 respektive 0,02396 procent). Den kollektiva konsoliderings-niv\u00e5n utg\u00f6rs av marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Alectas tillg\u00e5ngar i procent av f\u00f6r-s\u00e4krings\u00e5tagandena ber\u00e4knade enligt Alectas f\u00f6rs\u00e4kringstekniska metoder och antaganden, vilka inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n ska normalt till\u00e5tas variera mellan 125 och 175 procent. I syfte att st\u00e4rka konsolideringsniv\u00e5n om den bed\u00f6ms vara f\u00f6r l\u00e5g, kan en \u00e5tg\u00e4rd vara att h\u00f6ja det avtalade priset f\u00f6r nyteck-ning och ut\u00f6kning av befintliga f\u00f6rm\u00e5ner. Om konsolideringsniv\u00e5n \u00f6ver-stiger 150 procent kan premiereduktioner inf\u00f6ras. Vid utg\u00e5ngen av 2024 uppgick Alectas \u00f6verskott i form av den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n till 162 procent (2023: 158 procent).Not 7. Hyresint\u00e4kter Operationell leasing \u2013 koncernen som leasegivareSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal och genererar hyresint\u00e4kter. Framtida hyresint\u00e4kter som h\u00e4nf\u00f6r sig till icke upps\u00e4gningsbara operationella leasingavtal f\u00f6rdelas enligt f\u00f6ljande:KoncernenMkr2024 2023F\u00f6rfall:Inom 1 \u00e5r 470 5521\u20132 \u00e5r 646 5162\u20133 \u00e5r 529 5803\u20134 \u00e5r 233 4574\u20135 \u00e5r 342 170Senare \u00e4n 5 \u00e5r 970 874Bost\u00e4der, garage/parkering 139 167Summa 3 329 3 316Avvikelsen mellan totalt l\u00f6pande hyra 31 december 2024 och int\u00e4kter enligt redovisningen 2024 beror p\u00e5 k\u00f6pta/s\u00e5lda fastigheter, omf\u00f6rhand-lingar samt f\u00f6r\u00e4ndringar av uthyrningsgraden under 2024. Kontrakt avseende bost\u00e4der och garage/parkeringsplatser l\u00f6per tills vidare. Ingen upplysning om variabla hyresint\u00e4kter l\u00e4mnas d\u00e5 de uppg\u00e5r till en ov\u00e4sentlig del av de totala hyresint\u00e4kterna. Vidaredebitering, servi-ce- och \u00f6vriga int\u00e4kter utg\u00f6r 100 Mkr (112), motsvarande 2,9 procent (3,3) av totala hyresint\u00e4kter f\u00f6r perioden januari\u2013december 2024.RedovisningsprincipInt\u00e4ktsredovisningSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal. Hyresint\u00e4kter i fastighetsf\u00f6rvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Hyresint\u00e4kter f\u00f6r f\u00f6rvaltningsfastigheterna redovisas linj\u00e4rt i enlighet med villkoren som anges i g\u00e4llande hyresavtal. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsva-ras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser. Not 8. Oms\u00e4ttning bostadsutvecklingKoncernenF\u00f6rdelning typ av int\u00e4kt:2024 2023Int\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt 233 553Summa 233 553F\u00f6rdelning tidpunkt int\u00e4ktsredovisning:\u00d6ver tid \u2013 \u2013Vid en tidpunkt 233 553Summa 233 553RedovisningsprincipInt\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt Fabege (Birger Bostad) utvecklar och s\u00e4ljer bostadsr\u00e4ttsl\u00e4gen heter best\u00e4llda av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Under byggtiden redovisas upp-arbetade kostnader i tillg\u00e5ngsslaget Exploateringsfastigheter. Vi bed\u00f6-mer v\u00e5rt inflytande i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som best\u00e4m mande varf\u00f6r dessa enheter konsolideras. Detta inneb\u00e4r att det inte f\u00f6religger n\u00e5got kontrakt i enlighet med IFRS 15 f\u00f6rr\u00e4n slutkunden har tecknat ett avtal. Slutkunden k\u00f6per en nyttjander\u00e4tt i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen motsvaran-de en specifik l\u00e4genhet. V\u00e5r aff\u00e4rsmodell inneb\u00e4r att kontrollen \u00f6ver-g\u00e5r till kunden som f\u00f6rv\u00e4rvar bostaden n\u00e4r kunden tilltr\u00e4der bostaden. Int\u00e4kter redovisas d\u00e4rmed n\u00e4r bost\u00e4derna \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4llda och kunden har tilltr\u00e4tt. Int\u00e4kten baseras p\u00e5 den faktiska int\u00e4kten f\u00f6r s\u00e5lt bostads-projekt. Redovisad int\u00e4kt per bostad m\u00f6ts av bostadens bed\u00f6mda kostnad vid projektets f\u00e4rdigst\u00e4llande. Not 9. FastighetskostnaderKoncernenMkr2024 2023Driftskostnader, underh\u00e5ll och hyresg\u00e4st-anpassningar \u2013398 \u2013336Fastighetsskatt \u2013258 \u2013274Momskostnad \u201310 \u201310Fastighets-/Projektadm. och uthyrning \u2013219 \u2013233Summa \u2013885 \u2013853Not 10. Kostnader bostadsutveckling Kostnader f\u00f6r bostadsutveckling uppg\u00e5r till 254 Mkr (549) varav 29 Mkr (26) avser administrativa kostnader och nedskrivning av bygg-r\u00e4tter med 73 Mkr (6).Not 11. Central administration och marknadsf\u00f6ringAvser kostnader f\u00f6r koncernledning samt kostnader f\u00f6r att vara ett publikt bolag och andra kostnader som sammanh\u00e4nger med bolags-formen.Fastighets- och f\u00f6rvaltningsrelaterad administration ing\u00e5r ej utan redovisas bland fastighetskostnaderna.Not 12. Realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, f\u00f6rvaltningsfastigheterKoncernenMkr2024 2023Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:F\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kter \u2013 3 859Bokf\u00f6rt v\u00e4rde och omkostnader 3 \u20133 8593 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar avseende fastigheter \u00e4gda per 2024-12-31 respektive 2023-12-31 \u20131 218 \u20137 357V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar l\u00f6pande under \u00e5ret avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter \u2013 \u2013474\u20131 218 \u20137 831Summa realiserade och orealiserade \u20131 215 \u20137 831 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarF\u00f6rdelning mellan positiva och negativa resultat:Positiva 911 197Negativa \u20132 126 \u20138 028Summa\u20131 215 \u20137 831Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4r en int\u00e4kt enligt IFRS 15, beloppet redovisas i sin helhet inom respektive segment och i enlighet med redovisnings-principen redovisas hela beloppet p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Vinster eller f\u00f6r-luster fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen s\u00e5vida det inte strider mot s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet. Not 13. Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper och fordringar som \u00e4r anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter, koncernbolag \u2013 \u2013 1 011 902R\u00e4nteint\u00e4kter, reverser 48 20 \u2013 \u2013Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Summa 45 15 1 008 894Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts. Not 15. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktierResultatet om \u20133 Mkr (\u20134) avser fr\u00e4mst v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r innehav i aktier i Accessy AB och AIK Fotboll AB.Not 16. Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultatKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Aktuell skatt 0 \u20131 0 0Uppskjuten skatt \u2013124 1 863 29 169Summa skatt \u2013124 1 862 29 169Nominell skatt p\u00e5 resultat efter finansiella poster \u201318 1 520 \u2013286 64Skatteeffekter justeringsposterAktivering av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag/tempor\u00e4ra skillnader fr\u00e5n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r 78 6 \u2013 0Nedskrivning andelar dotterbolag och intressebolag \u2013 \u2013 \u201325 \u201315Uppl\u00f6sning av uppskjuten skatt till f\u00f6ljd av f\u00f6rs\u00e4ljningar \u20132 477 \u2013 \u2013Ej skattepliktiga int\u00e4kter 0 7 \u2013 \u2013Ej avdragsgilla kostnader \u201336 \u201312 \u201314 \u20138Ej skattepliktig utdelningsint\u00e4kt \u2013 \u2013 361 155Ej avdragsgill r\u00e4nta \u2013130 \u2013136 \u20137 \u201327\u00d6vrigt \u201316 \u2013 \u2013 \u2013Summa skatt \u2013124 1 862 29 169RedovisningsprincipInkomstskatterAktuell skatteskuld baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. \u00c5rets skatte-pliktiga resultat skiljer sig fr\u00e5n \u00e5rets redovisade resultat genom att det har justerats f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Koncernens aktuella skatteskuld ber\u00e4knas enligt de skattesatser som \u00e4r f\u00f6reskrivna eller aviserade p\u00e5 balansdagen. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempo-r\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 till-g\u00e5ngar och det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s\u00e5 kallade balansr\u00e4kningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas f\u00f6r i princip alla skattepliktiga tempor\u00e4ra skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas d\u00e5 det \u00e4r sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga \u00f6verskott. Det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatte-fordringar pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och redu ceras till den del det inte l\u00e4ngre \u00e4r sannolikt att tillr\u00e4ckliga skattepliktiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga f\u00f6r att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjut-na skattefordran. Utnyttjande av underskottsavdrag \u00e4r beroende av skattem\u00e4ssiga vinster. Uppskjuten skatt redovisas till nominell g\u00e4llande skattesats utan diskontering. Uppskjuten skatt redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i rapporten \u00f6ver totalresultat utom i de fall den avser transaktio-ner eller h\u00e4ndelser som redovisats direkt mot eget kapital. D\u00e5 redovisas \u00e4ven den uppskjutna skatten direkt mot eget kapital. Aktuella uppskjut-na skattefordringar och skatteskulder kvittas d\u00e5 de h\u00e4nf\u00f6r sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och d\u00e5 koncer-nen har f\u00f6r avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.Not 17. F\u00f6rvaltningsfastigheterSamtliga fastigheter i v\u00e5rt best\u00e5nd externv\u00e4rderas minst en g\u00e5ng per \u00e5r av oberoende v\u00e4rderare med erk\u00e4nda kvalifikationer. Fastigheterna ska v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde, det vill s\u00e4ga ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4r-de utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. V\u00e4rderingen har sedan \u00e5r 2000 genomf\u00f6rts i enlighet med Svensk Fastighetsindex riktlinjer. Under 2024 v\u00e4rderades fastigheterna av Newsec Analys AB och Cushman & Wakefield. V\u00e4rderingarna sker l\u00f6pande under \u00e5ret. Samtliga fastighe-ter har besiktigats p\u00e5 plats minst en g\u00e5ng under perioden 2021\u20132024. D\u00e4rtill har fastigheterna platsbesiktigats vid st\u00f6rre investeringar eller vid andra f\u00f6r\u00e4ndringar som p\u00e5verkar v\u00e4rdet i v\u00e4sentlig omfattning. Varje kvartal g\u00f6rs \u00e4ven interna v\u00e4rderingar av delar av best\u00e5ndet samt en intern \u00f6versiktlig bed\u00f6mning av hela best\u00e5ndet. Den interna v\u00e4rderingen sker enligt samma metodik som den externa v\u00e4rderingen. De fastigheter som v\u00e4rderas delas in i f\u00f6ljande kategorier: \u2013 F\u00f6rvaltningsfastigheter i normal drift kassafl\u00f6desv\u00e4rderas. \u2013 Projektfastigheter som genomg\u00e5r omfattande ombyggnation eller nybyggnation och som har kontrakterade hyresg\u00e4ster kassafl\u00f6des-v\u00e4rderas. \u2013 \u00d6vriga projektfastigheter och obebyggd mark v\u00e4rderas enligt ortsprismetoden.V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings- och projektfastigheterVid f\u00f6rvaltningsfastigheter och projektfastigheter anv\u00e4nds i normal-fallet en kassafl\u00f6desmodell d\u00e4r drifts\u00f6verskotten minus \u00e5terst\u00e5ende investeringar nuv\u00e4rdeber\u00e4knas under en fem- eller tio\u00e5rig kalkylperiod. Kalkylr\u00e4ntan utg\u00f6r ett nominellt r\u00e4ntekrav p\u00e5 totalt kapital f\u00f6re skatt. R\u00e4ntekravet \u00e4r baserat p\u00e5 erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav f\u00f6r likartade objekt. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r v\u00e5r fastighetsportf\u00f6lj uppg\u00e5r till 6,6 procent (6,5) och baseras p\u00e5 den nominella r\u00e4ntan f\u00f6r fem\u00e5riga statsobligationer med ett till\u00e4gg f\u00f6r fastighetsrelaterad risk. Riskp\u00e5slaget \u00e4r individuellt och beror bland annat p\u00e5 hyresg\u00e4stens stabilitet och kontraktsl\u00e4ngd. Viktat direktav-kastningskrav vid kalkylperiodens slut uppgick till 4,5 procent (4,4). Rest v\u00e4rdet vid kalkylperiodens slut nuv\u00e4rdeber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet utg\u00f6rs av tomtens/fastighetens marknadsv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut och bed\u00f6ms utifr\u00e5n det prognosticerade driftnettot f\u00f6r f\u00f6rsta \u00e5ret efter kalkylperioden.F\u00f6r samtliga lokaler g\u00f6rs en individuell marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning av hyresniv\u00e5erna samt hyresutvecklingen. F\u00f6r uthyrda lokaler anv\u00e4nds en bed\u00f6md marknadshyra i kassafl\u00f6deskalkylerna efter hyreskontrak-tets utg\u00e5ng. Bed\u00f6mning av marknadshyror, framtida normaliserade driftkostnader, investeringar, vakanser med mera g\u00f6rs av externa v\u00e4r-derare med st\u00f6d av information fr\u00e5n bolaget. Drift- och underh\u00e5llskost-nader baseras p\u00e5 historiska utfall samt p\u00e5 budgetsiffror och statistik \u00f6ver likartade fastigheter. Kostnaderna bed\u00f6ms \u00f6ka i takt med antagen inflation. Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld ber\u00e4knas enligt avtal alternativt mot bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig avg\u00e4ld om avg\u00e4ldstiden l\u00f6per ut under kalkylperioden. Fastighetsskatten bed\u00f6ms utifr\u00e5n taxeringsv\u00e4rden fr\u00e5n den senaste fastighetstaxeringen. Kassafl\u00f6deskalkyler med l\u00e4ngre kalkylperiod \u00e4n fem \u00e5r till\u00e4mpas om det bed\u00f6ms motiverat vid l\u00e5nga hyreskontrakt.Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:+ Hyresinbetalningar\u2013 Driftkostnader (inklusive fastighetsskatt och tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld)\u2013 Underh\u00e5llskostnader= Drifts\u00f6verskott\u2013 Avdrag f\u00f6r investeringar= Kassafl\u00f6deV\u00e4rderingsunderlag \u2013 Varje fastighet v\u00e4rderas separat utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. \u2013 En extern fastighetsv\u00e4rdering baseras p\u00e5 f\u00f6ljande v\u00e4rderings-underlag: \u2013 Kvalitetss\u00e4krad information fr\u00e5n bolaget om skick, hyreskontrakt, l\u00f6pande drift- och underh\u00e5llskostnader, tomtr\u00e4tts avtal, vakanser, planerade investeringar samt en analys av befintliga hyresg\u00e4ster. \u2013 Aktuella bed\u00f6mningar av l\u00e4ge, hyresutveckling, vakansgrader och direktavkastningskrav f\u00f6r relevanta marknader samt normaliserad drift- och underh\u00e5llskostnad. Uppgifter fr\u00e5n offentliga k\u00e4llor om fastigheternas markareal, samt detaljplaner f\u00f6r obebyggda mark- och exploateringsfastigheter. \u2013 Besiktningar av fastigheterna genomf\u00f6rs l\u00f6pande. Samtliga fastig-heter har besiktigats under de senaste tre \u00e5ren. Syftet \u00e4r att bed\u00f6-ma fastigheternas standard och skick samt lokalernas attraktivitet.Kontorshyresintervall i fastighetsv\u00e4rderingar f\u00f6r 2024Hyresintervall per marknads-segment, kr/kvm 2024 2023Stockholms innerstad 3 650\u201310 000 3 700\u201310 000Solna 2 000\u20134 600 2 000\u20134 700Hammarby Sj\u00f6stad 2 250\u20134 800 2 250\u20134 500Flemingsberg 950\u20132 800 900\u20132 800\u00d6vriga marknader 1 850\u20133 000 1 800\u20132 900V\u00e4rdering av \u00f6vriga projektfastigheterF\u00f6r \u00f6vriga projektfastigheter uppskattas v\u00e4rdet baserat p\u00e5 planf\u00f6rut-s\u00e4ttningar och noterade prisniv\u00e5er vid f\u00f6rs\u00e4ljningar av obebyggd mark och byggr\u00e4tter.V\u00e4rderingsantaganden 2024 2023\u00c5rlig inflation, % 2,0 2,0Viktad kalkylr\u00e4nta, % 6,6 6,5Viktat direktavkastningskrav restv\u00e4rde, % 4,5 4,4Genomsnittlig l\u00e5ngsiktig vakans; % 4,9 4,5Drift och underh\u00e5ll: Kommersiellt, kr/kvm 368 368V\u00e4rderingsantagandena skiljer sig inte v\u00e4sentligt \u00e5t d\u00e5 fastigheterna i sig \u00e4r v\u00e4ldigt lika (i allt v\u00e4sentligt kontorsfastigheter) och v\u00e4ldigt geogra-fiskt koncentrerade.Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2024 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 380 4,12 \u20130,3Solna 37 300 4,73 \u20131,3Hammarby Sj\u00f6stad 7 932 4,77 \u20134,7Flemingsberg 3 295 5,37 \u20137, 6\u00d6vriga marknader 997 5,42 \u20136,1Totalt 78 904 4,54 \u20131,6Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2023 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 176 4,05 \u20138,4Solna 36 930 4,61 \u20139,8Hammarby Sj\u00f6stad 8 045 4,62 \u20136,6Flemingsberg 2 923 5,13 \u201315,4\u00d6vriga marknader 1 019 5,12 \u20137,0Totalt 78 093 4,43 \u20139,1V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5retOrealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick under \u00e5ret till \u20131 218 Mkr (\u20137 831). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen motsvarar en v\u00e4rdenedg\u00e5ng med cirka \u20131,6 procent (\u20139,1). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna berodde p\u00e5 flera faktorer. Den fr\u00e4msta f\u00f6rklaringen till den negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen var det \u00f6kade direktavkastningskravet. Det m\u00f6ttes fr\u00e4mst av h\u00f6gre bed\u00f6mt framtida kassafl\u00f6de fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet, men \u00e4ven f\u00f6r\u00e4dlings-vinster i projektverksamheten. Direktavkastningskraven stabiliserades under andra halv\u00e5ret. Fastigheternas redovisade v\u00e4rde per 31 decem-ber 2024 uppgick till 78,9 Mkr (78,1).KoncernenMkr2024 2023Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 093 86 348Omklassificeringar \u2013347 0Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv 0 78Invsteringar i ny-, till och ombyggnad 2 376 3 101V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, befintligt fastighets-best\u00e5nd \u20131 218 \u20137 831V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar, utrangeringar och \u00f6vrigt 0 \u20133 603Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 904 78 093V\u00e5ra tio v\u00e4rdem\u00e4ssigt st\u00f6rsta fastigheterFastighet Omr\u00e5de KvmPyramiden 4 Arenastaden 72 234Apotekaren 22 Norrmalm 28 330Bocken 39 Norrmalm 20 598Nationalarenan 8 Arenastaden 41 903Bocken 35 & 46 Norrmalm 14 865Barnhusv\u00e4derkv. 36 Norrmalm 25 914Luma 1 Hammarby Sj\u00f6stad 38 353N\u00f6ten 4 Solna strand 52 179Fr\u00e4saren 11 Solna Business Park 38 842Signalen 3 Arenastaden 31 040K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.F\u00f6rvaltningsfastigheter v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 3, IFRS 13. Verkligt v\u00e4rde och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastst\u00e4lls varje kvartal utifr\u00e5n v\u00e4rde-ring. Om fastigheten s\u00e4ljs under kvartal 1\u20134 uppst\u00e5r ut\u00f6ver orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som baseras p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4lj-ningspris i relation till senaste kvartalets fastst\u00e4llda verkliga v\u00e4rde.Vi har pantsatt vissa fastigheter, se \u00e4ven not 35 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och Eventualf\u00f6rpliktelser.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.Not 18. GoodwillGoodwillposten om 205 Mkr (205 Mkr) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6r-v\u00e4rvet av Birger Bostad. Goodwillen representerar de v\u00e4rden som f\u00f6r-v\u00e4rvet tillf\u00f6r Fabegekoncernen i form av f\u00f6rst\u00e4rkt kompetens och mark-nadsposition inom bostadsutveckling. Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Mkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 205 205F\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans 205 205Not 19. InventarierKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 66 51 25 19Investeringar 17 15 3 6F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden 83 66 27 25Ing\u00e5ende avskrivningar \u201337 \u201326 \u201314 \u201311F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013\u00c5rets avskrivningar \u201313 \u201311 \u20133 \u20133Utg\u00e5ende ackumulerade avskrivningar \u201349 \u201337 \u201317 \u201314Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 34 30 11 11Koncernen har leasingavtal i mindre omfattning f\u00f6r bilar och annan teknisk utrustning. Samtliga avtal l\u00f6per p\u00e5 normala marknadsm\u00e4ssiga villkor.Not 20. Andelar i intressef\u00f6retagKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 179 149 \u2013 \u2013Tillskott 100 100 \u2013 \u2013Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 \u2013Nedskrivningar \u20131 \u2013 \u2013 \u2013Resultatandel \u2013114 \u201370 \u2013 \u2013Utdelningar 0 1 \u2013 \u2013Omklassificeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Redovisat Redovisat Kapital- v\u00e4rde 2024, v\u00e4rde 2023, Namn/Org nr S\u00e4teandel i %MkrMkrUrban Services Sweden AB 559108-8397 Stockholm 50 4 2Projektbolaget Oscarsborg AB 556786-3419 Stockholm 50 0 0Haga Norra Stadsutveckling Kvarter 6 och 7 AB 556983-7650 Stockholm 50 0 10Fastighets AB Solna Lagern 3 559122-5759 Stockholm 50 0 0V\u00e4rtan Fastigheter KB 969601-0793 Stockholm 50 0 1Arenabolaget i Solna KB 969733-4580 Stockholm 67 129 131Arenabolaget i Solna AB 556742-6811 Stockholm 50 0 0SHNREP Invest AB 559192-1050 Stockholm 50 0 0SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 50 31 34Summa 164 1791) Arenabolaget \u00e4ger och f\u00f6rvaltar Strawberry Arena. Vi \u00e4ger 66,7 procent i Arenabolaget i Solna KB (ABS KB) som \u00e4ger fastigheten Nationalarenan 1 (Strawberry Arena). Vidare \u00e4ger vi 50 procent i Arenabolaget i Solna AB, som \u00e4r komplement\u00e4r i ABS KB. Till f\u00f6ljd av att vi inte har best\u00e4mmande inflytande i ABS KB redovisas innehavet som andelar i intressef\u00f6retag och resultatet fr\u00e5n bolaget som Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag.I f\u00f6ljande tabell presenteras finansiell information avseende intressef\u00f6-retagen. Informationen presenteras p\u00e5 aggregerad niv\u00e5 d\u00e5 innehaven i allt v\u00e4sentligt avser likartad verksamhet inom fastighetsf\u00f6rvaltning och utveckling.Intressef\u00f6retagens resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr (100 %)KoncernenMkr2024 2023Resultatr\u00e4kningenHyresint\u00e4kter 96 169Drifts\u00f6verskott 2 12\u00c5rets resultat \u2013146 \u2013100Balansr\u00e4kningenAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 3 231 3 281Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 185 179Summa tillg\u00e5ngar 3 416 3 459Eget kapital 1 681 1 720\u00d6vriga skulder 1 734 1 290Summa eget kapital och skulder 3 416 3 459Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i intressef\u00f6retag 1 108 1 134Gemensam verksamhetKoncernen har en v\u00e4sentlig gemensam verksamhet. Vi bedriver finan-siell verksamhet genom det del\u00e4gda bolaget Svensk Fastighetsfinan-siering AB. Verksamheten best\u00e5r i att bedriva finansieringsverksamhet genom upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden samt utl\u00e5ningsverk-samhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringsk\u00e4lla. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-program om 12 000 Mkr. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastig-heter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastigheter. Per den 31 december hade vi utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764) via SFF.RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4mmande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna.F\u00f6r gemensamma verksamheter redovisar vi v\u00e5r andel av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt v\u00e5r andel av gemensamma till-g\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finan-siella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemen-samma verksamheter har eliminerats i koncernredovisningen.Not 21. Fordringar hos intressef\u00f6retagFordringar hos intressef\u00f6retag avser fordringar p\u00e5 Arenabolaget i Solna AB om 330 Mkr (270) samt SB Bostad i Stockholm AB om 173 Mkr (173). Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner, se vidare information i not 3.Not 22. Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehavKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaff-ningsv\u00e4rde 9 12 9 15Omklassificering \u2013 \u2013 \u2013V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Tillskott 1 1 1 1Utg\u00e5ende v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt Innehavv\u00e4rde, MkrAccessy AB 559184-9749 0AIK Fotboll AB \u2013 kapitalandel uppg\u00e5r till 18,5 % samt antal aktier till 4 042 649 stycken 7AIK Hockey \u2013 kapitalandel 3,6% 0Summa7Not 23. Andra l\u00e5ngfristiga fordringarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt:Mellan 1 och 5 \u00e5r efter balansdagen 69 703 \u2013 \u2013Senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Summa69 703 \u2013 \u2013F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar anses redovisat v\u00e4rde vara en god app-roximation av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.KoncernenAndra l\u00e5ngfristiga fordringar avser fr\u00e4mst reversfordringar. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kredit-v\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner.Not 24. ExploateringsfastigheterMkr 2024 2023Ing\u00e5ende v\u00e4rde 519 821Anskaffningar och avyttringar 308 \u2013373Nedskrivning \u201373 \u2013Utg\u00e5ende balans 754 519varavExploateringsfastigheter 241 317P\u00e5g\u00e5ende projekt 512 201Den utg\u00e5ende balansen best\u00e5r av 204 Mkr (317) i exploateringsfastig-heter och 550 Mkr (201) i p\u00e5g\u00e5ende projekt.RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.Not 25. Kundfordringar \u00c5ldersf\u00f6rdelning \u2013 f\u00f6rfallna kundfordringarKoncernenMkr2024 20230\u201330 dagar 5 131\u201360 dagar 10 361\u201390 dagar 17 3> 90 dagar 60 51Varav reserverat \u201341 \u201312Summa 51 46F\u00f6r\u00e4ndringar i reserven f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterMkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 12 12Nya reserveringar 31 2\u00c5terf\u00f6ringar \u20135 \u201314Bortskrivningar 6 10Ut\u00f6kade fordringar 2 2Minskade fordringar \u20135 0F\u00f6r\u00e4ndring i riskfaktorer \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balansRedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.Not 26. \u00d6vriga fordringar I koncernen finns kortfristiga fordringar i form av reverser med f\u00f6rfall inom ett \u00e5r om 670 Mkr (5). Momsfordringar uppg\u00e5r till 18 Mkr (87). \u00d6vriga poster uppg\u00e5r till totalt 8 Mkr (22). D\u00e4rtill ingick f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r sp\u00e4rrade medel om 327 Mkr.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.Not 27. Fordringar hos koncernf\u00f6retagFordringar hos koncernf\u00f6retag best\u00e5r av avr\u00e4kningskonto f\u00f6r koncer-nens alla dotterbolag, dotterbolagen har inga egna bankkonton och transaktionerna sker via avr\u00e4kningskonto via moderbolaget.Not 28. Eget kapital Utest\u00e5ende Registrerade aktieraktierAntal aktier vid \u00e5rets ing\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Antal aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Alla aktier har lika r\u00f6str\u00e4tt, en r\u00f6st per aktie.En akties kvotv\u00e4rde uppg\u00e5r till 15:41 kronor.F\u00f6reslagen utdelning per aktie, 2:00 kronor. Utdelning per aktie, 1:80 kronor.F\u00f6r \u00f6vriga f\u00f6r\u00e4ndringar i eget kapital h\u00e4nvisas till rapporten F\u00f6r\u00e4nd-ringar i eget kapital, f\u00f6r koncernen respektive moderbolaget.RedovisningsprincipEgna aktier\u00c5terk\u00f6p av egna aktier redovisas som en avdragspost, netto efter even tuella transaktionskostnader och skatt fr\u00e5n balanserade vinst-medel, till dess aktierna avyttras eller annulleras. Om dessa stamaktier senare avyttras, redovisas erh\u00e5llna belopp (netto efter eventuella transaktionskostnader och skatteeffekter) i balanserad vinst.Not 29. Checkr\u00e4kningskrediterKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Beviljad kreditlimit 660 660 660 660Utnyttjad del 0 \u2013108 0 \u2013108Outnyttjad del 660 552 660 552Not 30. Skulder f\u00f6rdelade p\u00e5 f\u00f6rfallotidpunkterKoncernen ModerbolagetR\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt upp till 1 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 2 674 7 169 2 510 6 390F\u00f6rfallotidpunkt mellan 1 och 5 \u00e5r fr\u00e5n balans-dagen 25 185 17 000 24 611 16 836F\u00f6rfallotidpunkt senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 6 541 8 813 6 541 8 813Summa 34 400 32 982 33 662 32 039F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder anses redovisat v\u00e4rde vara en god approxi -ma tion av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder ber\u00e4knas f\u00f6rfalla till betalning inom ett \u00e5r. F\u00f6r r\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur, se not 3.Finansiella skulderV\u00e5ra r\u00e4nteb\u00e4rande skulder samt \u00f6vriga skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga skulder har en f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r medan kortfristiga har en l\u00f6ptid kortare \u00e4n ett \u00e5r.Not 31. DerivatinstrumentKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023L\u00e5ngfristigt \u00f6verv\u00e4rde 16 879 16 879Kortfristigt \u00f6verv\u00e4rde 685 47 685 47Summa \u00f6verv\u00e4rde 702 925 702 925Kortfristigt underv\u00e4rde \u2013159 0 \u2013159 0L\u00e5ngfristigt underv\u00e4rde 0 \u2013240 0 \u2013240Summa underv\u00e4rde \u2013159 \u2013240 \u2013159 \u2013240Totalt 543 686 543 686Koncernen till\u00e4mpar ej s\u00e4kringsredovisning, se avsnitt \u201dFinansiella instrument\u201d i not 3 Redovisningsprinciper. Derivatinstrument klassifice-ras som r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde enligt niv\u00e5 2, IFRS 13, se vidare not 3. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 sepa-rat rad, V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar r\u00e4ntederivat. Not 32. Uppskjuten skatteskuld/fordranKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats p\u00e5:Underskottsavdrag \u2013309 \u2013410 \u20137 \u2013Skillnad bokf\u00f6rt v\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde avseende fastigheter 8 632 8 596 \u2013 \u2013Derivatinstrument 112 141 111 141\u00d6vrigt \u201311 \u201322 \u2013 \u20137Netto, uppskjuten 8 424 8 305 104 134skatte fordran/skuldNegativa belopp ovan avser uppskjuten skattefordran.De totala v\u00e4rderade underskottsavdragen i koncernen uppg\u00e5r till cirka 1,5 Mdkr (2), vilka beaktas vid ber\u00e4kning av uppskjuten skatt. Av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndringar av uppskjutna skatte skulder \u00e4r \u2013165 Mkr (\u2013293) h\u00e4nf\u00f6rligt till f\u00f6rbrukning av l\u00f6pande f\u00f6rvaltningsresultat och 250 Mkr (1 613) avser v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 fastigheter. Den uppskjutna skatten har ber\u00e4knats p\u00e5 20,6 procent.Not 33. Avs\u00e4ttningarAv totala avs\u00e4ttningar om 175 Mkr (158) avser 122 Mkr (101) avs\u00e4tt-ningar till pensioner. \u00d6vriga belopp avser st\u00e4mpelskatter p\u00e5 fastig-heter vilka f\u00f6rfaller till betalning d\u00e5 fastigheter s\u00e4ljs, 39 Mkr (34) samt avs\u00e4ttning f\u00f6r bostadsprojekt 13 Mkr (23).Avsatt till Mkr \u00d6vrigtpension TotalPer 2024-01-01 57 101 158Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 0\u00c5rets avs\u00e4ttningar \u201310 \u2013 \u201310\u00c5rets aktuariella antaganden \u2013 21 21Utnyttjats/betalats under \u00e5ret 6 \u2013 6Per 2024-12-31 53 122 175Avs\u00e4ttningar best\u00e5r av:L\u00e5ngfristig del 53 122 175Kortfristig del \u2013 \u2013 \u2013Summa 53 122 175Avsatt till pensionF\u00f6r information avseende avs\u00e4ttningar till pension se not 6.RedovisningsprincipAvs\u00e4ttningarAvs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kr\u00e4vs och en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.Not 34. Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kterKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rskottsbetalda hyror 466 425 0 0Upplupna r\u00e4ntekostnader 122 155 119 150\u00d6vrigt 319 321 182 240Summa 907 901 301 389Not 35. St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen ModerbolagetSt\u00e4llda s\u00e4kerheter, Mkr2024 2023 2024 2023Fastighetsinteckningar 22 763 22 368 \u2013 \u2013Nettotillg\u00e5ngar dotterbolag 7 819 11 566 \u2013 \u2013Reverser \u2013 \u2013 15 841 16 517Summa 30 582 33 934 15 841 16 517Eventualf\u00f6rpliktelserBorgensf\u00f6rbindelser tff dotterbolag 6 145 162 844Borgensf\u00f6rbindelser och \u00e5taganden tff intresse-f\u00f6retag 327 345 327 345Summa 333 490 489 1 189Koncernen har pensionsutf\u00e4stelser om 12 Mkr (14) som tryggas genom pensionsstiftelse. Solvensgraden i pensionsstiftelsen uppg\u00e5r till 218 procent (191). Avs\u00e4ttning har inte skett eftersom pensionsutf\u00e4stelsen till fullo t\u00e4cks av stiftelsens tillg\u00e5ngar.Not 36. Erlagd r\u00e4ntaUnder \u00e5ret uppgick erlagd r\u00e4nta i koncernen till 1 121 Mkr (1 150), varav 93 Mkr (63) har aktiverats i investeringsverksamheten med koncernens snittr\u00e4nta. Snittr\u00e4ntan ber\u00e4knas per kvartal utifr\u00e5n f\u00f6reg\u00e5ende kvartals faktiska snittr\u00e4nta. I moderbolaget har ingen r\u00e4nteaktivering skett.Not 37. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relsekapitalKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6r\u00e4ndring enl. balansr\u00e4kning \u2013647 124 229 \u2013498F\u00f6r\u00e4ndring fordringar resp. skulder avseende r\u00e4nte-int\u00e4kter, utdelningar och r\u00e4ntekostnader, samt omklassificeringar mellan anl\u00e4ggninstillg\u00e5ng och r\u00f6relsekapital 930 130 48 132Summa 283 254 277 \u2013366Not 38. LeasingskulderTomtr\u00e4tterAv koncernens leasingavtal \u00e4r hantering av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder av st\u00f6rst betydelse. Leasingskulden uppg\u00e5r per den 31 december till 1 371 Mkr (949). En motsvarande nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng \u00e4r upptagen i balansr\u00e4k-ningen. Leasingskulden \u00e4r framr\u00e4knad genom en v\u00e4rdering i form av budgeterad tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld f\u00f6r \u00e5ret dividerat med implicit r\u00e4nta om 3 procent. Kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som en finansiell kostnad.\u00d6vriga leasingavtal\u00d6vriga leasingavtal avser hyresavtal i Birger Bostad. Per den 31 december uppg\u00e5r b\u00e5de leasingskuld och nyttjander\u00e4tts tillg\u00e5ng till 0 Mkr (1). Not 39. Likvida medelLikvida medel utg\u00f6rs av kassa och bank. Koncernens out nyttjade checkr\u00e4kningskrediter, som ej ing\u00e5r i likvida medel uppg\u00e5r till 660 Mkr (552).RedovisningsprincipLikvida medelLikvida medel best\u00e5r av kassamedel hos finansinstitut. Likvida medel innefattar \u00e4ven kortfristiga placeringar som har en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaff-ningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader och vilka \u00e4r utsatta f\u00f6r endast en obetydlig risk f\u00f6r v\u00e4rdefluktuationer. Likvida medel redo-visas till dess nominella belopp.Not 40. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5endeBackahill AB har ett best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Hansan AB. Under 2024 har konsulttj\u00e4nster om 1 Mkr (1) k\u00f6pts in. Under 2024 har \u00e4ven konsulttj\u00e4nster om 1,4 Mkr (4,2) fr\u00e5n Born Advokater k\u00f6pts in d\u00e4r styrel-seordf\u00f6randen Jan Litborn \u00e4r del\u00e4gare. Tillskott och l\u00e5n om 160 Mkr (140) har l\u00e4mnats till Arenabolaget i Solna KB. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB (SFF) \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-pro-gram. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 pro-cent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastighe-ter och aktiepanter. MTN-ramen uppg\u00e5r till 12 000 Mkr (12 000). Per den 31 december 2024 hade Fabege utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764). Samtliga transaktioner sker p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga grunder.Not 41. Utdelning per aktieStyrelsen f\u00f6resl\u00e5r en utdelning om 2:00 kronor per aktie (1,80) att utbetalas kvartalsvis vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 0:50 kronor per aktie. Totalt f\u00f6reslaget utdelningsbelopp uppg\u00e5r till 629 154 192 kronor. Utdelningsbeloppet \u00e4r ber\u00e4knat p\u00e5 antal utest\u00e5ende aktier per 2024-12-31, det vill s\u00e4ga 314 577 096 aktier. Det totala utdelningsbeloppet kan komma att f\u00f6r\u00e4ndras fram till och med avst\u00e4mningstidpunkten beroende p\u00e5 \u00e5terk\u00f6p av aktier.Not 42. Fastst\u00e4llande av \u00e5rsredovisning\u00c5rsredovisningen fastst\u00e4lldes av styrelsen och godk\u00e4ndes f\u00f6r utgivning den 17 mars 2025. \u00c5rsst\u00e4mma h\u00e5lls den 23 april 2025.Not 43. Nettooms\u00e4ttningModerbolagets int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av koncernintern fakturering.Not 44. R\u00f6relsens kostnaderModerbolagetMkr2024 2023Personalkostnader \u2013280 \u2013281Administrations- och driftskostnader \u2013182 \u2013168Summa \u2013462 \u2013449Not 45. Aktier och andelar i koncernf\u00f6retagModerbolagetMkr2024 2023Nedskrivning av aktier i dotterbolag \u2013120 \u201365Koncernbidrag \u20136 196Utdelning 1 750 750Summa 1 624 881Nedskrivning av aktier i koncernf\u00f6retag har skett med 120 Mkr vilket beror p\u00e5 att dotterbolagen har mottagit ovillkorade aktie\u00e4gartillskott med motsvarande belopp.ModerbolagetMkr2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 16 517 16 452F\u00f6rv\u00e4rv och tillskott 120 65F\u00f6rs\u00e4ljning \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffnings v\u00e4rden16 637 16 517Ing\u00e5ende nedskrivningar \u20133 117 \u20133 052Nedskrivning \u2013120 \u201365Utg\u00e5ende ackumulerade nedskrivningar \u20133 237 \u20133 117Utg\u00e5ende v\u00e4rde 13 400 13 400Direkt\u00e4gda dotterbolagKapital- Bokf\u00f6rt 1)Namn/Org nr S\u00e4teandel i %v\u00e4rde, MkrBirger Bostad AB 559007-1824 Stockholm 100 883Hilab Holding Stockholm AB 556670-7120 Stockholm 100 9 726LRT Holding Company AB 556647-7294 Stockholm 100 2 790Fabege Holding Solna 556721-5289 Stockholm 100 0Fabege Holding Mix AB 556785-2636 Stockholm 100 0Fabege Holding N8 AB 556834-3429 Stockholm 100 0Fabege Holding Lodre AB 559124-0253 Stockholm 100 0Fabege Flemingsberg AB 559170-5214 Stockholm 100 0Fabege Holding Generatorn AB 559170-5255 Stockholm 100 0Stockholm Syd SBD utvecklings AB 559170-5248 Stockholm 100 1Fabege Finansnyckeln III AB 556983-7601 Stockholm 100 0Summa 13 4001) \u00c4r \u00e4ven \u00f6verensst\u00e4mmande med andelen av r\u00f6sterna f\u00f6r totalt antal aktier. Angiven kapitalandel inkluderar andra koncernbolags andel. Totalt finns i koncernen 264 koncernbolag (249).RedovisningsprincipDotterf\u00f6retagDotterf\u00f6retag \u00e4r de f\u00f6retag d\u00e4r koncernen har ett best\u00e4mmande infly-tande. Best\u00e4mmande inflytande uppn\u00e5s n\u00e4r moder bolaget har inflytan-de \u00f6ver ett f\u00f6retag, \u00e4r exponerat f\u00f6r, eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n innehavet i f\u00f6retaget samt har m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda inflytandet \u00f6ver f\u00f6retaget till att p\u00e5verka avkastningen. F\u00f6rekomsten och effekten av potentiella r\u00f6str\u00e4tter som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r m\u00f6jliga att utnyttja eller konvertera, beaktas vid bed\u00f6mningen av huruvida koncernen ut\u00f6var best\u00e4mmande inflytande.Not 46. Arvode och ers\u00e4ttningar till revisorer Till bolagets revisorer har f\u00f6ljande ers\u00e4ttning utg\u00e5tt:Arvode och kostnadsers\u00e4ttningKoncernen Moderbolagettkr2024 2023 2024 2023KPMG:Revisionsuppdrag 3 636 \u2013 3 636 \u2013Annan revisions-verksamhet 400 \u2013 400 \u2013Skatter\u00e5dgivning 399 421 399 421\u00d6vriga tj\u00e4nster 75 \u2013 75 \u2013Summa 4 510 421 4 510 421DeloitteRevisionsuppdrag \u2013 3 680 \u2013 3 680Annan revisionsverk-samhet \u2013 350 \u2013 350Skatter\u00e5dgivning \u2013 \u2013 \u2013 \u2013\u00d6vriga tj\u00e4nster \u2013 53 \u2013 53Summa \u2013 4 083 \u2013 4 083PWC:Revisionsuppdrag \u2013 872 \u2013 \u2013Summa \u2013 872 \u2013 \u20131) Med revisionsuppdrag avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bokf\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning, \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genomf\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter.Not 47. H\u00e4ndelser efter balansdagenDen 10 januari 2025 tecknade Fabege avtal med Stadsrum Fastigheter om f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten Ynglingen 10. F\u00f6rs\u00e4ljningen gjordes i bolag till ett underliggande fastighetsv\u00e4rde om 960 Mkr f\u00f6re avdrag f\u00f6r latent skatt. Efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och avdrag f\u00f6r latent skatt ger aff\u00e4ren ger ett redovisat resultat om \u201336,8 Mkr f\u00f6re skatt och 91,5 Mkr efter \u00e5terf\u00f6ring av uppskjuten skatt. Resultatet redo-visas i samband med tilltr\u00e4det i mars 2025. Betalning erl\u00e4ggs kontant vid tilltr\u00e4det.Not 48. F\u00f6rslag till vinstdispositionTill \u00e5rsst\u00e4mmans f\u00f6rfogande finns f\u00f6ljande belopp: KrBalanserat resultat 2 679 493 810\u00c5rets resultat 1 412 380 614Summa 4 091 874 425Styrelsen och VD f\u00f6resl\u00e5r att beloppet disponeras enligt f\u00f6ljande: KrTill aktie\u00e4garna utdelas 2:00 kr per aktie 629 154 192I ny r\u00e4kning balanseras 3 462 720 233Summa 4 091 874 425Utdelningsbeloppet \u00e4r ber\u00e4knat p\u00e5 antalet utest\u00e5ende aktier per 31 december 2024, det vill s\u00e4ga 314 577 096 aktier. Det totala utdelningsbeloppet kan komma att f\u00f6r\u00e4ndras fram till och med avst\u00e4mningstidpunkten beroende p\u00e5 \u00e5terk\u00f6p av egna aktier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__13-1": {
"value": "Fabege AB (publ)KoncernredovisningModerbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncer-nen. Samtliga belopp, om inte annat anges, \u00e4r avrundade till n\u00e4rmas-te miljon",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__9": {
"value": "Fabege AB",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__7": {
"value": "Fabege",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__6": {
"value": "Fabege",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__8": {
"value": " AB",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__12": {
"value": "Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__11": {
"value": "Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__10": {
"value": "Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__14": {
"value": "Fabege AB, Box 730, 169 27 Solna. Bes\u00f6ksadress: G\u00e5rdsv\u00e4gen 6",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__15": {
"value": "Vi \u00e4r ett av Sveriges st\u00f6rsta fastighets-bolag, med verksamheten koncentrerad till Stockholmsregionen. Verk-samheten bedrivs genom dotterbolag och fastighetsbest\u00e5ndet best\u00e5r huvudsakligen av kommersiella lokaler.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__20": {
"value": "Not 2. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med \u00c5rsredovisnings-lagen, de av EU godk\u00e4nda IFRS redovisningsstandarder och IFRIC tolkningsuttalanden. Vidare till\u00e4mpar koncernen \u00e4ven R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r koncerner) vilken specificerar de till\u00e4gg till IFRS upplysningar som kr\u00e4vs enligt best\u00e4mmelserna i \u00c5rsredovis-ningslagen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__19": {
"value": "Not 2. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med \u00c5rsredovisnings-lagen, de av EU godk\u00e4nda IFRS redovisningsstandarder och IFRIC tolkningsuttalanden. Vidare till\u00e4mpar koncernen \u00e4ven R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r koncerner) vilken specificerar de till\u00e4gg till IFRS upplysningar som kr\u00e4vs enligt best\u00e4mmelserna i \u00c5rsredovis-ningslagen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__17-1": {
"value": "Not 2. Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med \u00c5rsredovisnings-lagen, de av EU godk\u00e4nda IFRS redovisningsstandarder och IFRIC tolkningsuttalanden. Vidare till\u00e4mpar koncernen \u00e4ven R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r koncerner) vilken specificerar de till\u00e4gg till IFRS upplysningar som kr\u00e4vs enligt best\u00e4mmelserna i \u00c5rsredovis-ningslagen. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisningslagen, R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapporte-rings rekommendation RFR 2 (Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r juridiska personer) och uttalanden fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning \u00f6verensst\u00e4mmer med koncernens principer med undantag av vad som framg\u00e5r nedan under avsnittet \u201dAvvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper\u201d. I \u00e5rsredovisningen har v\u00e4rdering av poster skett till anskaffningsv\u00e4rde, utom d\u00e5 det g\u00e4ller omv\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings-fastigheter samt finansiella instrument som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde. Nedan beskrivs v\u00e4sentlig information om redovisnings principer som har till\u00e4mpats. Moderbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncer-nen. Samtliga belopp, om inte annat anges, \u00e4r avrundade till n\u00e4rmas-te miljon.KonsolideringDotterbolag medtas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen och ing\u00e5r inte i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mman-de inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden. Avvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisnings-principerModerbolaget redovisar enligt \u00c5rsredovisningslagen, R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5ll-barhets-och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Komplet-terande redovisningsregler f\u00f6r juridiska personer) och uttalanden fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets-och finansiell rapportering. Moderbolagets resul-tat- och balansr\u00e4kning \u00e4r uppst\u00e4llda enligt \u00c5rsredovisningslagens sche-man. Andelar i dotterbolag redovisas till anskaffningsv\u00e4rde i moderbo-lagets finansiella rapporter inklusive eventuella transaktionsutgifter.Koncernbidrag l\u00e4mnade s\u00e5v\u00e4l som erh\u00e5llna redovisas i resultatr\u00e4k-ningen som en bokslutsdisposition. Nya och \u00e4ndrade standarder och tolkningar som tr\u00e4dde i kraft 1 januari 2024 och fram\u00e5tKoncernen till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper och v\u00e4rderingsme-toder som i den senaste \u00e5rsredovisningen. \u00d6vriga nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller IFRIC tolkningsuttalanden som tr\u00e4tt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft n\u00e5gon n\u00e4mnv\u00e4rd effekt p\u00e5 kon-cernens finansiella rapporter. IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements med till\u00e4mpning fr\u00e5n januari 2027 f\u00f6r\u00e4ndrar fr\u00e4mst tre nyckelomr\u00e5den: strukturen p\u00e5 resultatr\u00e4kningen, inf\u00f6randet av upplysningar om resul-tatm\u00e5tt som rapporteras utanf\u00f6r f\u00f6retagets finansiella rapporter \"management-defined performance measures\" (MPM) samt f\u00f6rb\u00e4tt-rad aggregering och disaggregering av informationen i de prim\u00e4ra rapporterna och noterna. Resultatr\u00e4kningen kommer att delas in i tre kategorier: r\u00f6relse, investering och finansiering. Analysen av effekter-na av IFRS 18 \u00e4r \u00e4nnu inte till fullo avslutad.F\u00f6r\u00e4ndringar i svenska regelverkF\u00f6r\u00e4ndringar under 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r redovisning.Moderbolagets redovisningsprinciper \u00c4ndrade redovisningsprinciperDe \u00e4ndringar i RFR 2 Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r juridis-ka personer som har tr\u00e4tt i kraft och g\u00e4ller f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 moderbolagets finansiella rap-porter 2024.RedovisningsprincipFinansiella instrumentEn finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet reali-seras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. F\u00f6r derivat till\u00e4mpas aff\u00e4rsdagsredovis-ning och f\u00f6r avistak\u00f6p eller avistaf\u00f6rs\u00e4ljning av finansiella tillg\u00e5ngar till\u00e4mpas likviddagsredovisning.Klassificering och v\u00e4rderingKoncernen till\u00e4mpar en aff\u00e4rsmodell d\u00e4r m\u00e5let \u00e4r att inkassera kon-traktsenliga kassafl\u00f6den f\u00f6r koncerninterna fordringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernf\u00f6retag, upplupna int\u00e4kter och \u00f6vriga fordringar. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar redovisas till upplu-pet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordrans f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering.Derivatinstrument redovisas till verkligt v\u00e4rde via rapporten \u00f6ver resultatet.Aktieinnehav v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-ringar redovisade \u00f6ver resultatet.R\u00e4nteb\u00e4rande bankl\u00e5n och skulder till koncernf\u00f6retag v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Eventuella skillnader mellan erh\u00e5llet l\u00e5nebelopp (netto efter transaktionskostna-der) och \u00e5terbetalning eller amortering av l\u00e5n redovisas \u00f6ver l\u00e5nens l\u00f6ptid. \u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskuldernas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r dock kort, varf\u00f6r skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet.NedskrivningarKoncernens exponering f\u00f6r kreditrisk \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar, reversfordringar, \u00f6vriga fordringar, upplupna int\u00e4kter och likvida medel.Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Per varje balansdag redovisar koncernen f\u00f6r\u00e4ndringen i f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster i resultatet.F\u00f6r tillg\u00e5ngar d\u00e4r det har skett betydande \u00f6kningar av kreditrisken redo visas en reserv baserad p\u00e5 kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens hela l\u00f6p-tid (den generella modellen).Koncernen v\u00e4rderar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster fr\u00e5n ett finansiellt instrument p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00e5terspeglar ett objektivt och sannolikhets-v\u00e4gt belopp som best\u00e4ms genom att utv\u00e4rdera ett intervall av m\u00f6jliga utfall, pengars tidsv\u00e4rde och rimliga verifierbara uppgifter om nuva-rande f\u00f6rh\u00e5llande och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar. F\u00f6r likvida medel till\u00e4mpas undantaget f\u00f6r l\u00e5g kreditrisk.F\u00f6r kundfordringar (fordringar relaterade till hyresfakturering) och avtalstillg\u00e5ngar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade modellen som inneb\u00e4r att koncernen direkt redovisar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar och avtalstill-g\u00e5ngar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en provisionsmatris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och pengarnas tidsv\u00e4rde om applicerbart.Koncernen definierar fallissemang som att det bed\u00f6ms osannolikt att motparten kommer att m\u00f6ta sina \u00e5taganden p\u00e5 grund av indikato-rer som finansiella sv\u00e5righeter och missade betalningar. Oavsett anses fallissemang f\u00f6religga n\u00e4r betalningen \u00e4r 90 dagar sen om det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda sk\u00e4l att beloppet kommer att inflyta. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r inga m\u00f6jligheter till ytterligare kassafl\u00f6den bed\u00f6ms f\u00f6religga.RedovisningsprincipSegmentrapporteringSegmentinformation presenteras utifr\u00e5n f\u00f6retagsledningens perspektiv och r\u00f6relsesegment identifieras utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. Koncernen har identifie-rat koncernens VD som dess h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare och den interna rapporteringen som anv\u00e4nds av VD f\u00f6r att f\u00f6lja upp verk-samheten och fatta beslut om resursf\u00f6rdelning ligger till grund f\u00f6r den segmentinformation som presenteras. I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten enligt f\u00f6retagsledningens syns\u00e4tt med uppdelning i seg-menten F\u00f6rvaltning, F\u00f6r\u00e4dling, P\u00e5g\u00e5ende projekt och Birger Bostad. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt realiserade och orealisera-de v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter i respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). F\u00f6rvaltningsfastig-heter avser fastigheter i l\u00f6pande och aktiv f\u00f6rvaltning. F\u00f6r\u00e4dlingsfastig-heter avser fastigheter med planerade ny- till- eller ombyggnationer som v\u00e4sentligt p\u00e5verkar fastighetens drifts\u00f6verskott. Drifts\u00f6verskottet p\u00e5verkas av uthyrningsbegr\u00e4nsningar inf\u00f6r f\u00f6rest\u00e5ende f\u00f6r\u00e4dling. P\u00e5g\u00e5ende projekt avser fastighet som \u00e4r under projektutveckling. Rena markfastigheter ing\u00e5r \u00e4ven i detta segment. \u00c4ven nyligen f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter (inom ett \u00e5r) med p\u00e5g\u00e5ende arbete f\u00f6r att v\u00e4sentligt f\u00f6r-b\u00e4ttra fastighetens drifts\u00f6verskott i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet omfattas. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt orealiserade v\u00e4r-def\u00f6r\u00e4ndringar h\u00e4nf\u00f6rs direkt till fastigheter inom respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). I de fall en fastighet byter karakt\u00e4r under \u00e5ret ing\u00e5r resultatet fr\u00e5n fastigheten i respektive segment f\u00f6r den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnettot har schablonf\u00f6rdelats p\u00e5 segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsv\u00e4rdet (indirekta int\u00e4kter och kostnader). Fastighetstillg\u00e5ngen \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rlig till respektive segment och redo-visas per balansdagen. Samtliga int\u00e4kter och kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till verksamhet inom bost\u00e4der redovisas inom segmentet Bostad. \u00d6vriga int\u00e4kter avser elst\u00f6d.Under f\u00f6rsta kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under andra kvartalet avyttrades del av Kvinten 1 till Birger Bostad. I och med \u00f6ver-l\u00e5telsen bytte fastigheten karakt\u00e4r fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsfastighet till exploa-teringsfastighet. Fastigheten Regulatorn 4 och Stigbygeln 3 omklassific-erades ifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt till f\u00f6rvaltningsfastighet. Under tredje kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under fj\u00e4rde kvartalet omklassificerades fastigheten Regulatorn 3 ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastighet till f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheterna Farao 15, Farao 16 och Farao 17 omklassificerades ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastigheter till p\u00e5g\u00e5ende projekt. Inga fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv eller fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar har \u00e4gt rum under 2024.RedovisningsprincipErs\u00e4ttningar till anst\u00e4lldaErs\u00e4ttning till anst\u00e4llda i form av l\u00f6ner, betald semester, betald sjuk-fr\u00e5nvaro med mera samt pensioner redovisas i takt med intj\u00e4nandet. Betr\u00e4ffande pensioner och andra ers\u00e4ttningar efter avslutad anst\u00e4ll-ning kan dessa klassificeras som avgifts best\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4mda pensionsplaner.I koncernen finns b\u00e5de avgiftsbest\u00e4mda och f\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pen-sionsplaner. Pensionskostnaderna f\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. F\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pensionsplaner nuv\u00e4rdesbe-r\u00e4knas enligt den aktuariella s\u00e5 kallade Projected Unit Credit Method. Aktuariella vinster och f\u00f6rluster redovisas omedelbart via \u00f6vrigt total-resultat. Anst\u00e4llda inom det tidigare Fabege har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner. Fr\u00e5n och med 2005 sker ingen ytterligare upparbetning av denna pensionsskuld. \u00c5taganden betr\u00e4ffande avgiftsbest\u00e4mda pen-sionsplaner fullg\u00f6rs genom betalningar till frist\u00e5ende myndigheter eller f\u00f6retag vilka administrerar planerna. Ett antal anst\u00e4llda hos oss har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer med fortl\u00f6pande inbetalningar till Alecta. Dessa klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner som omfat-tar flera arbetsgivare. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2024 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4kring i Alecta redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders- och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4k-nad och \u00e4r bland annat beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rap-portperiod f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar som \u00e4r tecknade i Alecta uppg\u00e5r till 8 Mkr (2023: 8 Mkr). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlem-mar i planen uppg\u00e5r till 0,05427 respektive 0,02457 procent (2023: 0,05227 respektive 0,02396 procent). Den kollektiva konsoliderings-niv\u00e5n utg\u00f6rs av marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Alectas tillg\u00e5ngar i procent av f\u00f6r-s\u00e4krings\u00e5tagandena ber\u00e4knade enligt Alectas f\u00f6rs\u00e4kringstekniska metoder och antaganden, vilka inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n ska normalt till\u00e5tas variera mellan 125 och 175 procent. I syfte att st\u00e4rka konsolideringsniv\u00e5n om den bed\u00f6ms vara f\u00f6r l\u00e5g, kan en \u00e5tg\u00e4rd vara att h\u00f6ja det avtalade priset f\u00f6r nyteck-ning och ut\u00f6kning av befintliga f\u00f6rm\u00e5ner. Om konsolideringsniv\u00e5n \u00f6ver-stiger 150 procent kan premiereduktioner inf\u00f6ras. Vid utg\u00e5ngen av 2024 uppgick Alectas \u00f6verskott i form av den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n till 162 procent (2023: 158 procent).RedovisningsprincipInt\u00e4ktsredovisningSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal. Hyresint\u00e4kter i fastighetsf\u00f6rvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Hyresint\u00e4kter f\u00f6r f\u00f6rvaltningsfastigheterna redovisas linj\u00e4rt i enlighet med villkoren som anges i g\u00e4llande hyresavtal. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsva-ras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser.RedovisningsprincipInt\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt Fabege (Birger Bostad) utvecklar och s\u00e4ljer bostadsr\u00e4ttsl\u00e4gen heter best\u00e4llda av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Under byggtiden redovisas upp-arbetade kostnader i tillg\u00e5ngsslaget Exploateringsfastigheter. Vi bed\u00f6-mer v\u00e5rt inflytande i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som best\u00e4m mande varf\u00f6r dessa enheter konsolideras. Detta inneb\u00e4r att det inte f\u00f6religger n\u00e5got kontrakt i enlighet med IFRS 15 f\u00f6rr\u00e4n slutkunden har tecknat ett avtal. Slutkunden k\u00f6per en nyttjander\u00e4tt i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen motsvaran-de en specifik l\u00e4genhet. V\u00e5r aff\u00e4rsmodell inneb\u00e4r att kontrollen \u00f6ver-g\u00e5r till kunden som f\u00f6rv\u00e4rvar bostaden n\u00e4r kunden tilltr\u00e4der bostaden. Int\u00e4kter redovisas d\u00e4rmed n\u00e4r bost\u00e4derna \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4llda och kunden har tilltr\u00e4tt. Int\u00e4kten baseras p\u00e5 den faktiska int\u00e4kten f\u00f6r s\u00e5lt bostads-projekt. Redovisad int\u00e4kt per bostad m\u00f6ts av bostadens bed\u00f6mda kostnad vid projektets f\u00e4rdigst\u00e4llande.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.RedovisningsprincipInkomstskatterAktuell skatteskuld baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. \u00c5rets skatte-pliktiga resultat skiljer sig fr\u00e5n \u00e5rets redovisade resultat genom att det har justerats f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Koncernens aktuella skatteskuld ber\u00e4knas enligt de skattesatser som \u00e4r f\u00f6reskrivna eller aviserade p\u00e5 balansdagen. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempo-r\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 till-g\u00e5ngar och det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s\u00e5 kallade balansr\u00e4kningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas f\u00f6r i princip alla skattepliktiga tempor\u00e4ra skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas d\u00e5 det \u00e4r sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga \u00f6verskott. Det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatte-fordringar pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och redu ceras till den del det inte l\u00e4ngre \u00e4r sannolikt att tillr\u00e4ckliga skattepliktiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga f\u00f6r att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjut-na skattefordran. Utnyttjande av underskottsavdrag \u00e4r beroende av skattem\u00e4ssiga vinster. Uppskjuten skatt redovisas till nominell g\u00e4llande skattesats utan diskontering. Uppskjuten skatt redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i rapporten \u00f6ver totalresultat utom i de fall den avser transaktio-ner eller h\u00e4ndelser som redovisats direkt mot eget kapital. D\u00e5 redovisas \u00e4ven den uppskjutna skatten direkt mot eget kapital. Aktuella uppskjut-na skattefordringar och skatteskulder kvittas d\u00e5 de h\u00e4nf\u00f6r sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och d\u00e5 koncer-nen har f\u00f6r avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vsRedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipEgna aktier\u00c5terk\u00f6p av egna aktier redovisas som en avdragspost, netto efter even tuella transaktionskostnader och skatt fr\u00e5n balanserade vinst-medel, till dess aktierna avyttras eller annulleras. Om dessa stamaktier senare avyttras, redovisas erh\u00e5llna belopp (netto efter eventuella transaktionskostnader och skatteeffekter) i balanserad vinst.Finansiella skulderV\u00e5ra r\u00e4nteb\u00e4rande skulder samt \u00f6vriga skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga skulder har en f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r medan kortfristiga har en l\u00f6ptid kortare \u00e4n ett \u00e5r.RedovisningsprincipAvs\u00e4ttningarAvs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kr\u00e4vs och en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.RedovisningsprincipLikvida medelLikvida medel best\u00e5r av kassamedel hos finansinstitut. Likvida medel innefattar \u00e4ven kortfristiga placeringar som har en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaff-ningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader och vilka \u00e4r utsatta f\u00f6r endast en obetydlig risk f\u00f6r v\u00e4rdefluktuationer. Likvida medel redo-visas till dess nominella belopp.RedovisningsprincipDotterf\u00f6retagDotterf\u00f6retag \u00e4r de f\u00f6retag d\u00e4r koncernen har ett best\u00e4mmande infly-tande. Best\u00e4mmande inflytande uppn\u00e5s n\u00e4r moder bolaget har inflytan-de \u00f6ver ett f\u00f6retag, \u00e4r exponerat f\u00f6r, eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n innehavet i f\u00f6retaget samt har m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda inflytandet \u00f6ver f\u00f6retaget till att p\u00e5verka avkastningen. F\u00f6rekomsten och effekten av potentiella r\u00f6str\u00e4tter som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r m\u00f6jliga att utnyttja eller konvertera, beaktas vid bed\u00f6mningen av huruvida koncernen ut\u00f6var best\u00e4mmande inflytande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__22": {
"value": "Moderbolagets funktionella valuta \u00e4r svenska kronor som \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och f\u00f6r koncer-nen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__24": {
"value": "KonsolideringDotterbolag medtas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen och ing\u00e5r inte i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mman-de inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__18-1": {
"value": "KonsolideringDotterbolag medtas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen och ing\u00e5r inte i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mman-de inflytandet upph\u00f6r.RedovisningsprincipDotterf\u00f6retagDotterf\u00f6retag \u00e4r de f\u00f6retag d\u00e4r koncernen har ett best\u00e4mmande infly-tande. Best\u00e4mmande inflytande uppn\u00e5s n\u00e4r moder bolaget har inflytan-de \u00f6ver ett f\u00f6retag, \u00e4r exponerat f\u00f6r, eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n innehavet i f\u00f6retaget samt har m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda inflytandet \u00f6ver f\u00f6retaget till att p\u00e5verka avkastningen. F\u00f6rekomsten och effekten av potentiella r\u00f6str\u00e4tter som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r m\u00f6jliga att utnyttja eller konvertera, beaktas vid bed\u00f6mningen av huruvida koncernen ut\u00f6var best\u00e4mmande inflytande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__23": {
"value": "Dotterbolag medtas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen och ing\u00e5r inte i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt d\u00e5 det best\u00e4mman-de inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__27": {
"value": "F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__26": {
"value": "F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__25": {
"value": "F\u00f6rv\u00e4rv av dotterbolag redovisas enligt f\u00f6r-v\u00e4rvsmetoden. K\u00f6pe skill ingen f\u00f6r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvet v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten, vilket ber\u00e4knas som summan av de verk-liga v\u00e4rdena per f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten f\u00f6r erlagda tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder samt emitterade egetkapital andelar i utbyte mot kontroll \u00f6ver den f\u00f6rv\u00e4rvade r\u00f6relsen. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostna-der redovisas i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppkommer. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rvd\u00e4r summan av k\u00f6peskillingen, eventuellt innehav utan best\u00e4mmande inflytande och verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 tidigare aktie-innehav \u00f6ver stiger verkligt v\u00e4rde vid f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten p\u00e5 identifier-bara f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngar redovisas skillnaden som goodwill i rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Om skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna som en vinst p\u00e5 ett f\u00f6rv\u00e4rv till l\u00e5gt pris direkt i resultatet efter ompr\u00f6vning av skillnaden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__33": {
"value": "Kapitalf\u00f6rs\u00f6rjningVi ska ha en stark finansiell st\u00e4llning och balansen mellan eget kapital och l\u00e5nat kapital \u00e4r viktig f\u00f6r bolaget. M\u00e5ls\u00e4ttningen \u00e4r att soliditeten ska uppg\u00e5 till minst 35 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden till minst 2,2 g\u00e5nger.V\u00e5r kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning h\u00e4nf\u00f6r sig till tre k\u00e4llor: eget kapital, r\u00e4nteb\u00e4-rande skulder och \u00f6vriga skulder. Per balansdagen uppgick eget kapi-tal till 38 445 Mkr (39 244), r\u00e4nteb\u00e4rande skulder till 34 400 Mkr (32 982) och \u00f6vriga skulder till 11 264 Mkr (10 995). V\u00e5ra \u00e5taganden g\u00e4llande covenanter \u00e4r likartade i de olika kreditavtalen och stipulerar, f\u00f6rutom b\u00f6rsnotering, en soliditet om minst 25 procent och en r\u00e4nte-t\u00e4ckningsgrad om minst 1,5 g\u00e5nger. Huvuddelen avseende bel\u00e5nings-grad anges p\u00e5 fastighetsniv\u00e5 och uppg\u00e5r till mellan 60 och 70 procent, beroende p\u00e5 typ av fastighet och finansiering.L\u00e5ngsiktiga Utfall Utfall Finansiella m\u00e5lm\u00e5l2024-12-312023-12-31Soliditet, % l\u00e4gst 35 46 47R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr minst 2,2 2,5 2,5Skuldkvot, ggr (p\u00e5 sikt) max 13 14,1 13,5Bel\u00e5ningsgrad, % h\u00f6gst 50 43 42",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__34-1": {
"value": "Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhanteringVi \u00e4r i egenskap av nettol\u00e5ntagare exponerat f\u00f6r finansiella risker. Framf\u00f6r allt uts\u00e4tts vi f\u00f6r finansieringsrisk, r\u00e4nterisk och kreditrisk. Det operativa ansvaret f\u00f6r koncernens uppl\u00e5ning, likviditetsstyrning och finansiella riskexponering ligger hos finansfunktionen, som \u00e4r en cen-tral enhet i moderbolaget. V\u00e5r finanspolicy, som \u00e4r fastst\u00e4lld av styrel-sen, anger hur de finansiella riskerna ska hanteras och inom vilka ramar finansfunktionen f\u00e5r agera. Fabeges riskexponering ska vara begr\u00e4nsad och, s\u00e5 l\u00e5ngt som m\u00f6jligt, kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresg\u00e4ster och avtalsvillkor, finansieringsvillkor samt aff\u00e4rspartners.Finansierings- och likviditetsriskFinansierings- och likviditetsrisk definieras som det l\u00e5nebehov som kan t\u00e4ckas i ett anstr\u00e4ngt marknadsl\u00e4ge. L\u00e5nebehovet kan avse refinansie-ring av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning.Vi str\u00e4var efter balans mellan kort- och l\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning, f\u00f6rde-lat p\u00e5 ett antal finansieringsk\u00e4llor. V\u00e5r finanspolicy anger att outnyttja-de kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalnings-beredskap. L\u00e5ngfristiga kreditl\u00f6ften med p\u00e5 f\u00f6rhand fastst\u00e4llda villkor samt revolverande kreditfaciliteter har tecknats med de st\u00f6rre l\u00e5n-givarna. V\u00e5ra huvudsakliga finansi\u00e4rer \u00e4r de nordiska aff\u00e4rsbankerna samt kapitalmarknaden. Uppl\u00e5ningen i bank \u00e4r f\u00f6retr\u00e4desvis s\u00e4ker-st\u00e4lld med pantr\u00e4tt i fastigheter. Tabellen nedan visar koncernens f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r finansiella skul-der. Beloppen visar avtalsenliga odiskonterade nominella f\u00f6rfall f\u00f6r samtliga l\u00e5nel\u00f6ften respektive faktiska utest\u00e5ende l\u00e5n. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r. Den genomsnittliga bel\u00e5ningsgraden uppgick per \u00e5rsskiftet till 43 procent (42). Vi har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. M\u00e4ngden utest\u00e5ende certifikat uppgick vid \u00e5rets slut till 3 215 Mkr (1 655). Vi har tillg\u00e4ngliga l\u00e5ngfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillf\u00e4lle t\u00e4cker samtliga utest\u00e5ende certifikat. Vi hade vid \u00e5rsskiftet outnyttjade kredit-faciliteter uppg\u00e5ende till 5 960 Mkr inklusive faciliteter avsett f\u00f6r ute-st\u00e5ende certifikat. 2016 etablerade vi ett MTN-program med s\u00e4rskilda villkor avseende h\u00e5llbarhet och milj\u00f6, och programmet uppg\u00e5r idag till 18 Mdkr.L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412R\u00e4nteriskR\u00e4nterisken avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar kon-cernens uppl\u00e5ningskostnad. R\u00e4ntekostnaden utg\u00f6r koncernens enskilt st\u00f6rsta kostnadspost. R\u00e4ntebindning ska enligt koncernens finanspolicy ske utifr\u00e5n bed\u00f6md r\u00e4nteutveckling, kassafl\u00f6de och kapitalstruktur. Vi anv\u00e4nder oss av finansiella instrument, i form av r\u00e4nteswappar, i syfte att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisker samt f\u00f6r att p\u00e5 ett flexibelt s\u00e4tt p\u00e5verka l\u00e5neportf\u00f6ljens genomsnittliga bindningstid och snittr\u00e4nta. Av k\u00e4nslighetsanalysen framg\u00e5r hur en f\u00f6r\u00e4ndring i r\u00e4nteniv\u00e5n p\u00e5verkar resultatet p\u00e5 ett \u00e5rs sikt. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick den 31 december till 34 400 Mkr (32 982) med en medelr\u00e4nta om 2,89 procent (3,04) exklusive l\u00e5nel\u00f6ften och 2,98 procent (3,13) inklusive kostnader f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften. Av de totala skulderna utgjordes 3 215 Mkr (1 655) av utest\u00e5ende certifikat. Under \u00e5ret har r\u00e4ntor om totalt 93 Mkr (63) avseende projektfastigheter aktiverats.Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 \u00e5r (4,1). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. F\u00f6r samtli-ga \u00f6vriga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkli-ga v\u00e4rdet d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta. I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram. R\u00e4ntekostnader kopplade till skulderna f\u00f6rfaller till betalning l\u00f6pande under \u00e5terst\u00e5en-de kapitalbindningstid. Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skul-der f\u00f6rfaller till betalning inom 365 dagar fr\u00e5n balansdagen. V\u00e5ra \u00e5taganden kopplade till dess finansiella skulder m\u00f6ts till st\u00f6rsta delen av hyresint\u00e4kter som i huvudsak f\u00f6rfaller till betalning kvartalsvis.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,8R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Genomsnittlig \u00c5r, f\u00f6rfall Mkrr\u00e4nta, % Andel, %1)< 1 \u00e5r 18 975 4,32 551\u20132 \u00e5r 3 100 0,93 92\u20133 \u00e5r 3 250 1,04 93\u20134 \u00e5r 3 276 1,57 104\u20135 \u00e5r 2 600 1,09 85\u20136 \u00e5r 1 400 1,15 46\u20137 \u00e5r 1 300 1,15 47\u20138 \u00e5r 500 0,81 18\u20139 \u00e5r \u2013 \u2013 \u20139\u201310 \u00e5r \u2013 \u2013 \u201311 \u00e5r \u2013 \u2013 \u2013 Summa 34 400 2,89 1001) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r perioden < 1 \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r hela skuldportf\u00f6ljen, p\u00e5 grund av att bolagets r\u00e4ntebindning huvudsakligen g\u00f6rs med hj\u00e4lp av r\u00e4nte-swappar, vilka handlas utan marginal.Likvidfl\u00f6denBer\u00e4knade per 2024-12-31, Mkr Ber\u00e4knade per 2023-12-31, MkrF\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta F\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta \u00c5rkrediterkrediterderivat Totaltkrediterkrediterderivat Totalt20232024 \u20138 824 \u20131 503 556 \u20139 7712025 \u20135 889 \u20131 128 198 \u20136 819 \u20133 919 \u20131 125 415 \u20134 6292026 \u20139 299 \u2013873 140 \u201310 032 \u20138 050 \u2013869 333 \u20138 5862027 \u20136 391 \u2013555 120 \u20136 826 \u2013791 \u2013571 257 \u20131 1052028 \u20134 123 \u2013348 86 \u20134 386 \u20132 708 \u2013522 166 \u20133 0652029 \u20131 362 \u2013239 65 \u20131 536 \u20131 162 \u2013416 112 \u20131 4662030 \u201382 \u2013260 37 \u2013305 \u201382 \u2013397 62 \u20134172031 \u201382 \u2013259 25 \u2013316 \u201382 \u2013393 40 \u20134362032 \u20132 297 \u2013247 12 \u20132 532 \u20132 299 \u2013376 19 \u20132 6562033 \u20131 397 \u2013182 0 \u20131 579 \u20131 400 \u2013281 0 \u20131 6812034 \u20133 477 \u2013130 0 \u20133 607 \u20132 477 \u2013204 0 \u20132 6812035\u201338 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 \u2013271 0 \u20132712039 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 186 \u201368 0 \u20131 254Totalt \u201334 400 \u20134 221 683 \u201337 938 \u201332 982 \u20136 997 1 960 \u201338 019F\u00f6r att ber\u00e4kna likvidfl\u00f6den f\u00f6r krediter samt f\u00f6r de r\u00f6rliga benen i r\u00e4nteswapparna har marknadsr\u00e4ntekurvan vid \u00e5rsskiftet anv\u00e4nts. Utest\u00e5ende l\u00e5neskuld och kreditmarginal har antagits vara desamma som per bokslutsdagen fram till respektive kredits f\u00f6rfall, d\u00e5 de anta-gits slutamorterats. I till\u00e4gg till ovan har vi tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder, utfl\u00f6det uppg\u00e5r f\u00f6r n\u00e4rvarande till 41 Mkr (45).Not 29. Checkr\u00e4kningskrediterKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Beviljad kreditlimit 660 660 660 660Utnyttjad del 0 \u2013108 0 \u2013108Outnyttjad del 660 552 660 552Not 30. Skulder f\u00f6rdelade p\u00e5 f\u00f6rfallotidpunkterKoncernen ModerbolagetR\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt upp till 1 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 2 674 7 169 2 510 6 390F\u00f6rfallotidpunkt mellan 1 och 5 \u00e5r fr\u00e5n balans-dagen 25 185 17 000 24 611 16 836F\u00f6rfallotidpunkt senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 6 541 8 813 6 541 8 813Summa 34 400 32 982 33 662 32 039F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder anses redovisat v\u00e4rde vara en god approxi -ma tion av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder ber\u00e4knas f\u00f6rfalla till betalning inom ett \u00e5r. F\u00f6r r\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur, se not 3.Finansiella skulderV\u00e5ra r\u00e4nteb\u00e4rande skulder samt \u00f6vriga skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga skulder har en f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r medan kortfristiga har en l\u00f6ptid kortare \u00e4n ett \u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__31-1": {
"value": "Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhanteringVi \u00e4r i egenskap av nettol\u00e5ntagare exponerat f\u00f6r finansiella risker. Framf\u00f6r allt uts\u00e4tts vi f\u00f6r finansieringsrisk, r\u00e4nterisk och kreditrisk. Det operativa ansvaret f\u00f6r koncernens uppl\u00e5ning, likviditetsstyrning och finansiella riskexponering ligger hos finansfunktionen, som \u00e4r en cen-tral enhet i moderbolaget. V\u00e5r finanspolicy, som \u00e4r fastst\u00e4lld av styrel-sen, anger hur de finansiella riskerna ska hanteras och inom vilka ramar finansfunktionen f\u00e5r agera. Fabeges riskexponering ska vara begr\u00e4nsad och, s\u00e5 l\u00e5ngt som m\u00f6jligt, kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresg\u00e4ster och avtalsvillkor, finansieringsvillkor samt aff\u00e4rspartners.Finansierings- och likviditetsriskFinansierings- och likviditetsrisk definieras som det l\u00e5nebehov som kan t\u00e4ckas i ett anstr\u00e4ngt marknadsl\u00e4ge. L\u00e5nebehovet kan avse refinansie-ring av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning.Vi str\u00e4var efter balans mellan kort- och l\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning, f\u00f6rde-lat p\u00e5 ett antal finansieringsk\u00e4llor. V\u00e5r finanspolicy anger att outnyttja-de kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalnings-beredskap. L\u00e5ngfristiga kreditl\u00f6ften med p\u00e5 f\u00f6rhand fastst\u00e4llda villkor samt revolverande kreditfaciliteter har tecknats med de st\u00f6rre l\u00e5n-givarna. V\u00e5ra huvudsakliga finansi\u00e4rer \u00e4r de nordiska aff\u00e4rsbankerna samt kapitalmarknaden. Uppl\u00e5ningen i bank \u00e4r f\u00f6retr\u00e4desvis s\u00e4ker-st\u00e4lld med pantr\u00e4tt i fastigheter. Tabellen nedan visar koncernens f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r finansiella skul-der. Beloppen visar avtalsenliga odiskonterade nominella f\u00f6rfall f\u00f6r samtliga l\u00e5nel\u00f6ften respektive faktiska utest\u00e5ende l\u00e5n. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r. Den genomsnittliga bel\u00e5ningsgraden uppgick per \u00e5rsskiftet till 43 procent (42). Vi har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. M\u00e4ngden utest\u00e5ende certifikat uppgick vid \u00e5rets slut till 3 215 Mkr (1 655). Vi har tillg\u00e4ngliga l\u00e5ngfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillf\u00e4lle t\u00e4cker samtliga utest\u00e5ende certifikat. Vi hade vid \u00e5rsskiftet outnyttjade kredit-faciliteter uppg\u00e5ende till 5 960 Mkr inklusive faciliteter avsett f\u00f6r ute-st\u00e5ende certifikat. 2016 etablerade vi ett MTN-program med s\u00e4rskilda villkor avseende h\u00e5llbarhet och milj\u00f6, och programmet uppg\u00e5r idag till 18 Mdkr.L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412R\u00e4nteriskR\u00e4nterisken avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar kon-cernens uppl\u00e5ningskostnad. R\u00e4ntekostnaden utg\u00f6r koncernens enskilt st\u00f6rsta kostnadspost. R\u00e4ntebindning ska enligt koncernens finanspolicy ske utifr\u00e5n bed\u00f6md r\u00e4nteutveckling, kassafl\u00f6de och kapitalstruktur. Vi anv\u00e4nder oss av finansiella instrument, i form av r\u00e4nteswappar, i syfte att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisker samt f\u00f6r att p\u00e5 ett flexibelt s\u00e4tt p\u00e5verka l\u00e5neportf\u00f6ljens genomsnittliga bindningstid och snittr\u00e4nta. Av k\u00e4nslighetsanalysen framg\u00e5r hur en f\u00f6r\u00e4ndring i r\u00e4nteniv\u00e5n p\u00e5verkar resultatet p\u00e5 ett \u00e5rs sikt. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick den 31 december till 34 400 Mkr (32 982) med en medelr\u00e4nta om 2,89 procent (3,04) exklusive l\u00e5nel\u00f6ften och 2,98 procent (3,13) inklusive kostnader f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften. Av de totala skulderna utgjordes 3 215 Mkr (1 655) av utest\u00e5ende certifikat. Under \u00e5ret har r\u00e4ntor om totalt 93 Mkr (63) avseende projektfastigheter aktiverats.Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 \u00e5r (4,1). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. F\u00f6r samtli-ga \u00f6vriga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkli-ga v\u00e4rdet d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta. I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram. R\u00e4ntekostnader kopplade till skulderna f\u00f6rfaller till betalning l\u00f6pande under \u00e5terst\u00e5en-de kapitalbindningstid. Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skul-der f\u00f6rfaller till betalning inom 365 dagar fr\u00e5n balansdagen. V\u00e5ra \u00e5taganden kopplade till dess finansiella skulder m\u00f6ts till st\u00f6rsta delen av hyresint\u00e4kter som i huvudsak f\u00f6rfaller till betalning kvartalsvis.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,8R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Genomsnittlig \u00c5r, f\u00f6rfall Mkrr\u00e4nta, % Andel, %1)< 1 \u00e5r 18 975 4,32 551\u20132 \u00e5r 3 100 0,93 92\u20133 \u00e5r 3 250 1,04 93\u20134 \u00e5r 3 276 1,57 104\u20135 \u00e5r 2 600 1,09 85\u20136 \u00e5r 1 400 1,15 46\u20137 \u00e5r 1 300 1,15 47\u20138 \u00e5r 500 0,81 18\u20139 \u00e5r \u2013 \u2013 \u20139\u201310 \u00e5r \u2013 \u2013 \u201311 \u00e5r \u2013 \u2013 \u2013 Summa 34 400 2,89 1001) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r perioden < 1 \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r hela skuldportf\u00f6ljen, p\u00e5 grund av att bolagets r\u00e4ntebindning huvudsakligen g\u00f6rs med hj\u00e4lp av r\u00e4nte-swappar, vilka handlas utan marginal.Likvidfl\u00f6denBer\u00e4knade per 2024-12-31, Mkr Ber\u00e4knade per 2023-12-31, MkrF\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta F\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta \u00c5rkrediterkrediterderivat Totaltkrediterkrediterderivat Totalt20232024 \u20138 824 \u20131 503 556 \u20139 7712025 \u20135 889 \u20131 128 198 \u20136 819 \u20133 919 \u20131 125 415 \u20134 6292026 \u20139 299 \u2013873 140 \u201310 032 \u20138 050 \u2013869 333 \u20138 5862027 \u20136 391 \u2013555 120 \u20136 826 \u2013791 \u2013571 257 \u20131 1052028 \u20134 123 \u2013348 86 \u20134 386 \u20132 708 \u2013522 166 \u20133 0652029 \u20131 362 \u2013239 65 \u20131 536 \u20131 162 \u2013416 112 \u20131 4662030 \u201382 \u2013260 37 \u2013305 \u201382 \u2013397 62 \u20134172031 \u201382 \u2013259 25 \u2013316 \u201382 \u2013393 40 \u20134362032 \u20132 297 \u2013247 12 \u20132 532 \u20132 299 \u2013376 19 \u20132 6562033 \u20131 397 \u2013182 0 \u20131 579 \u20131 400 \u2013281 0 \u20131 6812034 \u20133 477 \u2013130 0 \u20133 607 \u20132 477 \u2013204 0 \u20132 6812035\u201338 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 \u2013271 0 \u20132712039 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 186 \u201368 0 \u20131 254Totalt \u201334 400 \u20134 221 683 \u201337 938 \u201332 982 \u20136 997 1 960 \u201338 019F\u00f6r att ber\u00e4kna likvidfl\u00f6den f\u00f6r krediter samt f\u00f6r de r\u00f6rliga benen i r\u00e4nteswapparna har marknadsr\u00e4ntekurvan vid \u00e5rsskiftet anv\u00e4nts. Utest\u00e5ende l\u00e5neskuld och kreditmarginal har antagits vara desamma som per bokslutsdagen fram till respektive kredits f\u00f6rfall, d\u00e5 de anta-gits slutamorterats. I till\u00e4gg till ovan har vi tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder, utfl\u00f6det uppg\u00e5r f\u00f6r n\u00e4rvarande till 41 Mkr (45).ValutariskMed valutarisk avses risken f\u00f6r negativ p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r resultat- och balansr\u00e4kning till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser. Den enda valutarisk vi exponeras f\u00f6r avser ink\u00f6p fr\u00e5n utl\u00e4ndska leverant\u00f6rer till vissa st\u00f6rre projekt och anses vara begr\u00e4nsad. Om valutarisk uppst\u00e5r hanteras den med hj\u00e4lp av valutas\u00e4kring ar. Inga valutarisker \u00e4r utest\u00e5ende. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. Risken begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Kredit risken hos finansiella motparter begr\u00e4nsas dels genom nettingav-tal/ISDA-avtal och dels genom en spridning i s\u00e5v\u00e4l finansieringsk\u00e4llor som kreditf\u00f6rfall. Kredit risken bed\u00f6ms vid \u00e5rsskiftet vara tillfredsst\u00e4llan-de hanterad. P\u00e5 motsvarande s\u00e4tt pr\u00f6vas \u00e4ven kreditv\u00e4rdigheten betr\u00e4ffande de reversfordringar som eventuellt uppst\u00e5r i samband med avyttring av fastigheter och bolag samt avseende l\u00e5n till intressebolag. Den maximala kreditexponeringen avseende samtliga finansiella till-g\u00e5ngar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde.Betr\u00e4ffande kundfordringar anger policyn att sedvanliga kredit-pr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras. De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en matris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar.KvittningsnotBelopp redovisade Finansiella i balansr\u00e4kningen S\u00e4kerheteravtal NettoTillg\u00e5ngarDerivatinstrument 702 0 \u2013702 0SkulderDerivatinstrument \u2013159 0 702 543Summa 543 0 0 543ModerbolagetModerbolaget st\u00e5r vanligtvis f\u00f6r koncernens externa uppl\u00e5ning. Bolaget finansierar med dessa medel dotterbolagen p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten (koncernen)2024 2023Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarEj kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarKassafl\u00f6de fr\u00e5n Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i UB 2023verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2024 UB 2022verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2023R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristiga 25 813 5 913 31 726 30 929 \u20135 116 25 813R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristiga 7 169 \u20134 495 2 674 2 413 4 757 7 169R\u00e4nteswappar, verklig v\u00e4rdes\u00e4kring \u2013686 143 \u2013543 \u20131 689 1 003 \u2013686Summa skulder h\u00e4n f\u00f6rliga till finansieringsverksamhet 32 296 1 418 143 33 857 31 653 \u2013359 1 003 32 296Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Nettovinster/-f\u00f6rluster fr\u00e5n finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder f\u00f6rdelat per v\u00e4rderingskategori i enlighet med IFRS 9 framg\u00e5r av tabellen nedan.2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 21. Fordringar hos intressef\u00f6retagFordringar hos intressef\u00f6retag avser fordringar p\u00e5 Arenabolaget i Solna AB om 330 Mkr (270) samt SB Bostad i Stockholm AB om 173 Mkr (173). Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner, se vidare information i not 3.Not 22. Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehavKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaff-ningsv\u00e4rde 9 12 9 15Omklassificering \u2013 \u2013 \u2013V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Tillskott 1 1 1 1Utg\u00e5ende v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt Innehavv\u00e4rde, MkrAccessy AB 559184-9749 0AIK Fotboll AB \u2013 kapitalandel uppg\u00e5r till 18,5 % samt antal aktier till 4 042 649 stycken 7AIK Hockey \u2013 kapitalandel 3,6% 0Summa7Not 23. Andra l\u00e5ngfristiga fordringarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt:Mellan 1 och 5 \u00e5r efter balansdagen 69 703 \u2013 \u2013Senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Summa69 703 \u2013 \u2013F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar anses redovisat v\u00e4rde vara en god app-roximation av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.KoncernenAndra l\u00e5ngfristiga fordringar avser fr\u00e4mst reversfordringar. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kredit-v\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner.Not 25. Kundfordringar \u00c5ldersf\u00f6rdelning \u2013 f\u00f6rfallna kundfordringarKoncernenMkr2024 20230\u201330 dagar 5 131\u201360 dagar 10 361\u201390 dagar 17 3> 90 dagar 60 51Varav reserverat \u201341 \u201312Summa 51 46F\u00f6r\u00e4ndringar i reserven f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterMkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 12 12Nya reserveringar 31 2\u00c5terf\u00f6ringar \u20135 \u201314Bortskrivningar 6 10Ut\u00f6kade fordringar 2 2Minskade fordringar \u20135 0F\u00f6r\u00e4ndring i riskfaktorer \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balansRedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.Not 26. \u00d6vriga fordringar I koncernen finns kortfristiga fordringar i form av reverser med f\u00f6rfall inom ett \u00e5r om 670 Mkr (5). Momsfordringar uppg\u00e5r till 18 Mkr (87). \u00d6vriga poster uppg\u00e5r till totalt 8 Mkr (22). D\u00e4rtill ingick f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r sp\u00e4rrade medel om 327 Mkr.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.Not 29. Checkr\u00e4kningskrediterKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Beviljad kreditlimit 660 660 660 660Utnyttjad del 0 \u2013108 0 \u2013108Outnyttjad del 660 552 660 552Not 30. Skulder f\u00f6rdelade p\u00e5 f\u00f6rfallotidpunkterKoncernen ModerbolagetR\u00e4nteb\u00e4rande skulder, Mkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt upp till 1 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 2 674 7 169 2 510 6 390F\u00f6rfallotidpunkt mellan 1 och 5 \u00e5r fr\u00e5n balans-dagen 25 185 17 000 24 611 16 836F\u00f6rfallotidpunkt senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen 6 541 8 813 6 541 8 813Summa 34 400 32 982 33 662 32 039F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder anses redovisat v\u00e4rde vara en god approxi -ma tion av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder ber\u00e4knas f\u00f6rfalla till betalning inom ett \u00e5r. F\u00f6r r\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur, se not 3.Finansiella skulderV\u00e5ra r\u00e4nteb\u00e4rande skulder samt \u00f6vriga skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga skulder har en f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r medan kortfristiga har en l\u00f6ptid kortare \u00e4n ett \u00e5r.Not 31. DerivatinstrumentKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023L\u00e5ngfristigt \u00f6verv\u00e4rde 16 879 16 879Kortfristigt \u00f6verv\u00e4rde 685 47 685 47Summa \u00f6verv\u00e4rde 702 925 702 925Kortfristigt underv\u00e4rde \u2013159 0 \u2013159 0L\u00e5ngfristigt underv\u00e4rde 0 \u2013240 0 \u2013240Summa underv\u00e4rde \u2013159 \u2013240 \u2013159 \u2013240Totalt 543 686 543 686Koncernen till\u00e4mpar ej s\u00e4kringsredovisning, se avsnitt \u201dFinansiella instrument\u201d i not 3 Redovisningsprinciper. Derivatinstrument klassifice-ras som r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde enligt niv\u00e5 2, IFRS 13, se vidare not 3. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 sepa-rat rad, V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar r\u00e4ntederivat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__30": {
"value": "Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhanteringVi \u00e4r i egenskap av nettol\u00e5ntagare exponerat f\u00f6r finansiella risker. Framf\u00f6r allt uts\u00e4tts vi f\u00f6r finansieringsrisk, r\u00e4nterisk och kreditrisk. Det operativa ansvaret f\u00f6r koncernens uppl\u00e5ning, likviditetsstyrning och finansiella riskexponering ligger hos finansfunktionen, som \u00e4r en cen-tral enhet i moderbolaget. V\u00e5r finanspolicy, som \u00e4r fastst\u00e4lld av styrel-sen, anger hur de finansiella riskerna ska hanteras och inom vilka ramar finansfunktionen f\u00e5r agera. Fabeges riskexponering ska vara begr\u00e4nsad och, s\u00e5 l\u00e5ngt som m\u00f6jligt, kontrollerad vad avser val av placeringsobjekt, hyresg\u00e4ster och avtalsvillkor, finansieringsvillkor samt aff\u00e4rspartners.Finansierings- och likviditetsriskFinansierings- och likviditetsrisk definieras som det l\u00e5nebehov som kan t\u00e4ckas i ett anstr\u00e4ngt marknadsl\u00e4ge. L\u00e5nebehovet kan avse refinansie-ring av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning.Vi str\u00e4var efter balans mellan kort- och l\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning, f\u00f6rde-lat p\u00e5 ett antal finansieringsk\u00e4llor. V\u00e5r finanspolicy anger att outnyttja-de kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalnings-beredskap. L\u00e5ngfristiga kreditl\u00f6ften med p\u00e5 f\u00f6rhand fastst\u00e4llda villkor samt revolverande kreditfaciliteter har tecknats med de st\u00f6rre l\u00e5n-givarna. V\u00e5ra huvudsakliga finansi\u00e4rer \u00e4r de nordiska aff\u00e4rsbankerna samt kapitalmarknaden. Uppl\u00e5ningen i bank \u00e4r f\u00f6retr\u00e4desvis s\u00e4ker-st\u00e4lld med pantr\u00e4tt i fastigheter. Tabellen nedan visar koncernens f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r finansiella skul-der. Beloppen visar avtalsenliga odiskonterade nominella f\u00f6rfall f\u00f6r samtliga l\u00e5nel\u00f6ften respektive faktiska utest\u00e5ende l\u00e5n. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r. Den genomsnittliga bel\u00e5ningsgraden uppgick per \u00e5rsskiftet till 43 procent (42). Vi har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. M\u00e4ngden utest\u00e5ende certifikat uppgick vid \u00e5rets slut till 3 215 Mkr (1 655). Vi har tillg\u00e4ngliga l\u00e5ngfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillf\u00e4lle t\u00e4cker samtliga utest\u00e5ende certifikat. Vi hade vid \u00e5rsskiftet outnyttjade kredit-faciliteter uppg\u00e5ende till 5 960 Mkr inklusive faciliteter avsett f\u00f6r ute-st\u00e5ende certifikat. 2016 etablerade vi ett MTN-program med s\u00e4rskilda villkor avseende h\u00e5llbarhet och milj\u00f6, och programmet uppg\u00e5r idag till 18 Mdkr.L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412R\u00e4nteriskR\u00e4nterisken avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar kon-cernens uppl\u00e5ningskostnad. R\u00e4ntekostnaden utg\u00f6r koncernens enskilt st\u00f6rsta kostnadspost. R\u00e4ntebindning ska enligt koncernens finanspolicy ske utifr\u00e5n bed\u00f6md r\u00e4nteutveckling, kassafl\u00f6de och kapitalstruktur. Vi anv\u00e4nder oss av finansiella instrument, i form av r\u00e4nteswappar, i syfte att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisker samt f\u00f6r att p\u00e5 ett flexibelt s\u00e4tt p\u00e5verka l\u00e5neportf\u00f6ljens genomsnittliga bindningstid och snittr\u00e4nta. Av k\u00e4nslighetsanalysen framg\u00e5r hur en f\u00f6r\u00e4ndring i r\u00e4nteniv\u00e5n p\u00e5verkar resultatet p\u00e5 ett \u00e5rs sikt. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick den 31 december till 34 400 Mkr (32 982) med en medelr\u00e4nta om 2,89 procent (3,04) exklusive l\u00e5nel\u00f6ften och 2,98 procent (3,13) inklusive kostnader f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften. Av de totala skulderna utgjordes 3 215 Mkr (1 655) av utest\u00e5ende certifikat. Under \u00e5ret har r\u00e4ntor om totalt 93 Mkr (63) avseende projektfastigheter aktiverats.Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 \u00e5r (4,1). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. F\u00f6r samtli-ga \u00f6vriga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkli-ga v\u00e4rdet d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta. I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram. R\u00e4ntekostnader kopplade till skulderna f\u00f6rfaller till betalning l\u00f6pande under \u00e5terst\u00e5en-de kapitalbindningstid. Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skul-der f\u00f6rfaller till betalning inom 365 dagar fr\u00e5n balansdagen. V\u00e5ra \u00e5taganden kopplade till dess finansiella skulder m\u00f6ts till st\u00f6rsta delen av hyresint\u00e4kter som i huvudsak f\u00f6rfaller till betalning kvartalsvis.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,8R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Genomsnittlig \u00c5r, f\u00f6rfall Mkrr\u00e4nta, % Andel, %1)< 1 \u00e5r 18 975 4,32 551\u20132 \u00e5r 3 100 0,93 92\u20133 \u00e5r 3 250 1,04 93\u20134 \u00e5r 3 276 1,57 104\u20135 \u00e5r 2 600 1,09 85\u20136 \u00e5r 1 400 1,15 46\u20137 \u00e5r 1 300 1,15 47\u20138 \u00e5r 500 0,81 18\u20139 \u00e5r \u2013 \u2013 \u20139\u201310 \u00e5r \u2013 \u2013 \u201311 \u00e5r \u2013 \u2013 \u2013 Summa 34 400 2,89 1001) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r perioden < 1 \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r hela skuldportf\u00f6ljen, p\u00e5 grund av att bolagets r\u00e4ntebindning huvudsakligen g\u00f6rs med hj\u00e4lp av r\u00e4nte-swappar, vilka handlas utan marginal.Likvidfl\u00f6denBer\u00e4knade per 2024-12-31, Mkr Ber\u00e4knade per 2023-12-31, MkrF\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta F\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta \u00c5rkrediterkrediterderivat Totaltkrediterkrediterderivat Totalt20232024 \u20138 824 \u20131 503 556 \u20139 7712025 \u20135 889 \u20131 128 198 \u20136 819 \u20133 919 \u20131 125 415 \u20134 6292026 \u20139 299 \u2013873 140 \u201310 032 \u20138 050 \u2013869 333 \u20138 5862027 \u20136 391 \u2013555 120 \u20136 826 \u2013791 \u2013571 257 \u20131 1052028 \u20134 123 \u2013348 86 \u20134 386 \u20132 708 \u2013522 166 \u20133 0652029 \u20131 362 \u2013239 65 \u20131 536 \u20131 162 \u2013416 112 \u20131 4662030 \u201382 \u2013260 37 \u2013305 \u201382 \u2013397 62 \u20134172031 \u201382 \u2013259 25 \u2013316 \u201382 \u2013393 40 \u20134362032 \u20132 297 \u2013247 12 \u20132 532 \u20132 299 \u2013376 19 \u20132 6562033 \u20131 397 \u2013182 0 \u20131 579 \u20131 400 \u2013281 0 \u20131 6812034 \u20133 477 \u2013130 0 \u20133 607 \u20132 477 \u2013204 0 \u20132 6812035\u201338 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 \u2013271 0 \u20132712039 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 186 \u201368 0 \u20131 254Totalt \u201334 400 \u20134 221 683 \u201337 938 \u201332 982 \u20136 997 1 960 \u201338 019F\u00f6r att ber\u00e4kna likvidfl\u00f6den f\u00f6r krediter samt f\u00f6r de r\u00f6rliga benen i r\u00e4nteswapparna har marknadsr\u00e4ntekurvan vid \u00e5rsskiftet anv\u00e4nts. Utest\u00e5ende l\u00e5neskuld och kreditmarginal har antagits vara desamma som per bokslutsdagen fram till respektive kredits f\u00f6rfall, d\u00e5 de anta-gits slutamorterats. I till\u00e4gg till ovan har vi tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder, utfl\u00f6det uppg\u00e5r f\u00f6r n\u00e4rvarande till 41 Mkr (45).ValutariskMed valutarisk avses risken f\u00f6r negativ p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r resultat- och balansr\u00e4kning till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser. Den enda valutarisk vi exponeras f\u00f6r avser ink\u00f6p fr\u00e5n utl\u00e4ndska leverant\u00f6rer till vissa st\u00f6rre projekt och anses vara begr\u00e4nsad. Om valutarisk uppst\u00e5r hanteras den med hj\u00e4lp av valutas\u00e4kring ar. Inga valutarisker \u00e4r utest\u00e5ende. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. Risken begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Kredit risken hos finansiella motparter begr\u00e4nsas dels genom nettingav-tal/ISDA-avtal och dels genom en spridning i s\u00e5v\u00e4l finansieringsk\u00e4llor som kreditf\u00f6rfall. Kredit risken bed\u00f6ms vid \u00e5rsskiftet vara tillfredsst\u00e4llan-de hanterad. P\u00e5 motsvarande s\u00e4tt pr\u00f6vas \u00e4ven kreditv\u00e4rdigheten betr\u00e4ffande de reversfordringar som eventuellt uppst\u00e5r i samband med avyttring av fastigheter och bolag samt avseende l\u00e5n till intressebolag. Den maximala kreditexponeringen avseende samtliga finansiella till-g\u00e5ngar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde.Betr\u00e4ffande kundfordringar anger policyn att sedvanliga kredit-pr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras. De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en matris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__32": {
"value": "Finansierings- och likviditetsriskFinansierings- och likviditetsrisk definieras som det l\u00e5nebehov som kan t\u00e4ckas i ett anstr\u00e4ngt marknadsl\u00e4ge. L\u00e5nebehovet kan avse refinansie-ring av befintliga l\u00e5n eller nyuppl\u00e5ning.Vi str\u00e4var efter balans mellan kort- och l\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning, f\u00f6rde-lat p\u00e5 ett antal finansieringsk\u00e4llor. V\u00e5r finanspolicy anger att outnyttja-de kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalnings-beredskap. L\u00e5ngfristiga kreditl\u00f6ften med p\u00e5 f\u00f6rhand fastst\u00e4llda villkor samt revolverande kreditfaciliteter har tecknats med de st\u00f6rre l\u00e5n-givarna. V\u00e5ra huvudsakliga finansi\u00e4rer \u00e4r de nordiska aff\u00e4rsbankerna samt kapitalmarknaden. Uppl\u00e5ningen i bank \u00e4r f\u00f6retr\u00e4desvis s\u00e4ker-st\u00e4lld med pantr\u00e4tt i fastigheter. Tabellen nedan visar koncernens f\u00f6rfallostruktur f\u00f6r finansiella skul-der. Beloppen visar avtalsenliga odiskonterade nominella f\u00f6rfall f\u00f6r samtliga l\u00e5nel\u00f6ften respektive faktiska utest\u00e5ende l\u00e5n. \u00d6vriga skulder \u00e4r kortfristiga och f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r. Den genomsnittliga bel\u00e5ningsgraden uppgick per \u00e5rsskiftet till 43 procent (42). Vi har ett certifikatsprogram om 5 000 Mkr. M\u00e4ngden utest\u00e5ende certifikat uppgick vid \u00e5rets slut till 3 215 Mkr (1 655). Vi har tillg\u00e4ngliga l\u00e5ngfristiga kreditfaciliteter som vid varje tillf\u00e4lle t\u00e4cker samtliga utest\u00e5ende certifikat. Vi hade vid \u00e5rsskiftet outnyttjade kredit-faciliteter uppg\u00e5ende till 5 960 Mkr inklusive faciliteter avsett f\u00f6r ute-st\u00e5ende certifikat. 2016 etablerade vi ett MTN-program med s\u00e4rskilda villkor avseende h\u00e5llbarhet och milj\u00f6, och programmet uppg\u00e5r idag till 18 Mdkr.L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__29": {
"value": "Nya och \u00e4ndrade standarder och tolkningar som tr\u00e4dde i kraft 1 januari 2024 och fram\u00e5tKoncernen till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper och v\u00e4rderingsme-toder som i den senaste \u00e5rsredovisningen. \u00d6vriga nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller IFRIC tolkningsuttalanden som tr\u00e4tt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft n\u00e5gon n\u00e4mnv\u00e4rd effekt p\u00e5 kon-cernens finansiella rapporter. IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements med till\u00e4mpning fr\u00e5n januari 2027 f\u00f6r\u00e4ndrar fr\u00e4mst tre nyckelomr\u00e5den: strukturen p\u00e5 resultatr\u00e4kningen, inf\u00f6randet av upplysningar om resul-tatm\u00e5tt som rapporteras utanf\u00f6r f\u00f6retagets finansiella rapporter \"management-defined performance measures\" (MPM) samt f\u00f6rb\u00e4tt-rad aggregering och disaggregering av informationen i de prim\u00e4ra rapporterna och noterna. Resultatr\u00e4kningen kommer att delas in i tre kategorier: r\u00f6relse, investering och finansiering. Analysen av effekter-na av IFRS 18 \u00e4r \u00e4nnu inte till fullo avslutad.F\u00f6r\u00e4ndringar i svenska regelverkF\u00f6r\u00e4ndringar under 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r redovisning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__28": {
"value": "Nya och \u00e4ndrade standarder och tolkningar som tr\u00e4dde i kraft 1 januari 2024 och fram\u00e5tKoncernen till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper och v\u00e4rderingsme-toder som i den senaste \u00e5rsredovisningen. \u00d6vriga nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller IFRIC tolkningsuttalanden som tr\u00e4tt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft n\u00e5gon n\u00e4mnv\u00e4rd effekt p\u00e5 kon-cernens finansiella rapporter. IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements med till\u00e4mpning fr\u00e5n januari 2027 f\u00f6r\u00e4ndrar fr\u00e4mst tre nyckelomr\u00e5den: strukturen p\u00e5 resultatr\u00e4kningen, inf\u00f6randet av upplysningar om resul-tatm\u00e5tt som rapporteras utanf\u00f6r f\u00f6retagets finansiella rapporter \"management-defined performance measures\" (MPM) samt f\u00f6rb\u00e4tt-rad aggregering och disaggregering av informationen i de prim\u00e4ra rapporterna och noterna. Resultatr\u00e4kningen kommer att delas in i tre kategorier: r\u00f6relse, investering och finansiering. Analysen av effekter-na av IFRS 18 \u00e4r \u00e4nnu inte till fullo avslutad.F\u00f6r\u00e4ndringar i svenska regelverkF\u00f6r\u00e4ndringar under 2024 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r redovisning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__36-1": {
"value": "L\u00e5nef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Utest\u00e5ende Kreditavtal, Utest\u00e5ende Kapital- \u00c5r, f\u00f6rfallMkrBank, Mkrmarknad, MkrCertifikatprogram 3 215 \u2013 3 215< 1 \u00e5r 4 184 0 2 6741\u20132 \u00e5r 13 565 4 991 4 6242\u20133 \u00e5r 6 850 2 500 3 8503\u20134 \u00e5r 4 725 3 725 1 0004\u20135 \u00e5r 1 280 1 080 2005\u201310 \u00e5r 6 541 6 541 0Totalt 40 360 18 837 15 563L\u00f6ptidsf\u00f6rdelningTabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida (sid 107) visar finansiella skulders l\u00f6ptidsf\u00f6rdel-ning (exklusive derivat) samt leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skulder. Av denna information framg\u00e5r att skulder med kort l\u00f6ptid har minskat medan skulder med l\u00e5ng l\u00f6ptid har \u00f6kat under 2024 men totalt sett med en kortare kapitalbindning. Beloppen i dessa tabeller \u00e4r odiskonterade nominella v\u00e4rden, dvs exklusive r\u00e4ntebetalningar.Koncernens l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller inte n\u00e5gra s\u00e4rskilda villkor som kan medf\u00f6ra att betalningstidpunkten blir v\u00e4sentligen tidigare \u00e4n vad som framg\u00e5r av tabellen p\u00e5 n\u00e4sta sida.L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 21. Fordringar hos intressef\u00f6retagFordringar hos intressef\u00f6retag avser fordringar p\u00e5 Arenabolaget i Solna AB om 330 Mkr (270) samt SB Bostad i Stockholm AB om 173 Mkr (173). Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner, se vidare information i not 3.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__40-1": {
"value": "R\u00e4nteriskR\u00e4nterisken avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar kon-cernens uppl\u00e5ningskostnad. R\u00e4ntekostnaden utg\u00f6r koncernens enskilt st\u00f6rsta kostnadspost. R\u00e4ntebindning ska enligt koncernens finanspolicy ske utifr\u00e5n bed\u00f6md r\u00e4nteutveckling, kassafl\u00f6de och kapitalstruktur. Vi anv\u00e4nder oss av finansiella instrument, i form av r\u00e4nteswappar, i syfte att begr\u00e4nsa r\u00e4nterisker samt f\u00f6r att p\u00e5 ett flexibelt s\u00e4tt p\u00e5verka l\u00e5neportf\u00f6ljens genomsnittliga bindningstid och snittr\u00e4nta. Av k\u00e4nslighetsanalysen framg\u00e5r hur en f\u00f6r\u00e4ndring i r\u00e4nteniv\u00e5n p\u00e5verkar resultatet p\u00e5 ett \u00e5rs sikt. De r\u00e4nteb\u00e4rande skulderna uppgick den 31 december till 34 400 Mkr (32 982) med en medelr\u00e4nta om 2,89 procent (3,04) exklusive l\u00e5nel\u00f6ften och 2,98 procent (3,13) inklusive kostnader f\u00f6r l\u00e5nel\u00f6ften. Av de totala skulderna utgjordes 3 215 Mkr (1 655) av utest\u00e5ende certifikat. Under \u00e5ret har r\u00e4ntor om totalt 93 Mkr (63) avseende projektfastigheter aktiverats.Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 \u00e5r (4,1). Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. F\u00f6r samtli-ga \u00f6vriga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkli-ga v\u00e4rdet d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta. I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram. R\u00e4ntekostnader kopplade till skulderna f\u00f6rfaller till betalning l\u00f6pande under \u00e5terst\u00e5en-de kapitalbindningstid. Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga kortfristiga skul-der f\u00f6rfaller till betalning inom 365 dagar fr\u00e5n balansdagen. V\u00e5ra \u00e5taganden kopplade till dess finansiella skulder m\u00f6ts till st\u00f6rsta delen av hyresint\u00e4kter som i huvudsak f\u00f6rfaller till betalning kvartalsvis.K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,8R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024Genomsnittlig \u00c5r, f\u00f6rfall Mkrr\u00e4nta, % Andel, %1)< 1 \u00e5r 18 975 4,32 551\u20132 \u00e5r 3 100 0,93 92\u20133 \u00e5r 3 250 1,04 93\u20134 \u00e5r 3 276 1,57 104\u20135 \u00e5r 2 600 1,09 85\u20136 \u00e5r 1 400 1,15 46\u20137 \u00e5r 1 300 1,15 47\u20138 \u00e5r 500 0,81 18\u20139 \u00e5r \u2013 \u2013 \u20139\u201310 \u00e5r \u2013 \u2013 \u201311 \u00e5r \u2013 \u2013 \u2013 Summa 34 400 2,89 1001) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r perioden < 1 \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r hela skuldportf\u00f6ljen, p\u00e5 grund av att bolagets r\u00e4ntebindning huvudsakligen g\u00f6rs med hj\u00e4lp av r\u00e4nte-swappar, vilka handlas utan marginal.Likvidfl\u00f6denBer\u00e4knade per 2024-12-31, Mkr Ber\u00e4knade per 2023-12-31, MkrF\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta F\u00f6rfall R\u00e4nta R\u00e4nta \u00c5rkrediterkrediterderivat Totaltkrediterkrediterderivat Totalt20232024 \u20138 824 \u20131 503 556 \u20139 7712025 \u20135 889 \u20131 128 198 \u20136 819 \u20133 919 \u20131 125 415 \u20134 6292026 \u20139 299 \u2013873 140 \u201310 032 \u20138 050 \u2013869 333 \u20138 5862027 \u20136 391 \u2013555 120 \u20136 826 \u2013791 \u2013571 257 \u20131 1052028 \u20134 123 \u2013348 86 \u20134 386 \u20132 708 \u2013522 166 \u20133 0652029 \u20131 362 \u2013239 65 \u20131 536 \u20131 162 \u2013416 112 \u20131 4662030 \u201382 \u2013260 37 \u2013305 \u201382 \u2013397 62 \u20134172031 \u201382 \u2013259 25 \u2013316 \u201382 \u2013393 40 \u20134362032 \u20132 297 \u2013247 12 \u20132 532 \u20132 299 \u2013376 19 \u20132 6562033 \u20131 397 \u2013182 0 \u20131 579 \u20131 400 \u2013281 0 \u20131 6812034 \u20133 477 \u2013130 0 \u20133 607 \u20132 477 \u2013204 0 \u20132 6812035\u201338 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 \u2013271 0 \u20132712039 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 \u20131 186 \u201368 0 \u20131 254Totalt \u201334 400 \u20134 221 683 \u201337 938 \u201332 982 \u20136 997 1 960 \u201338 019F\u00f6r att ber\u00e4kna likvidfl\u00f6den f\u00f6r krediter samt f\u00f6r de r\u00f6rliga benen i r\u00e4nteswapparna har marknadsr\u00e4ntekurvan vid \u00e5rsskiftet anv\u00e4nts. Utest\u00e5ende l\u00e5neskuld och kreditmarginal har antagits vara desamma som per bokslutsdagen fram till respektive kredits f\u00f6rfall, d\u00e5 de anta-gits slutamorterats. I till\u00e4gg till ovan har vi tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder, utfl\u00f6det uppg\u00e5r f\u00f6r n\u00e4rvarande till 41 Mkr (45).ValutariskMed valutarisk avses risken f\u00f6r negativ p\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e5r resultat- och balansr\u00e4kning till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser. Den enda valutarisk vi exponeras f\u00f6r avser ink\u00f6p fr\u00e5n utl\u00e4ndska leverant\u00f6rer till vissa st\u00f6rre projekt och anses vara begr\u00e4nsad. Om valutarisk uppst\u00e5r hanteras den med hj\u00e4lp av valutas\u00e4kring ar. Inga valutarisker \u00e4r utest\u00e5ende.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__41-1": {
"value": "Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden i v\u00e5r skuldportf\u00f6lj uppgick till 1,8 \u00e5r (2,1), inklusive effekter av traditionella r\u00e4ntederivat. Om derivat-portf\u00f6ljens st\u00e4ngningsbara swappar inkluderas uppg\u00e5r den ber\u00e4knade r\u00e4ntebindningstiden till 2,6 \u00e5r. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden f\u00f6r r\u00f6rliga l\u00e5n var 90 dagar. Derivatportf\u00f6ljen bestod av traditionella r\u00e4nteswapar om totalt 15,6 Mdkr samt st\u00e4ngningsbara swappar om totalt 7,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med f\u00f6rfall till och med 2032 och har en fast \u00e5rlig r\u00e4nta mellan 0,11 och 2,18 procent f\u00f6re marginal. Total andel r\u00e4ntebundna l\u00e5n uppgick till 52 procent. Derivat-portf\u00f6ljen marknadsv\u00e4rderas och f\u00f6r\u00e4ndringen redovisas \u00f6ver resulta-tr\u00e4kningen. Det bokf\u00f6rda \u00f6verv\u00e4rdet, netto, i portf\u00f6ljen uppgick per 31 december till 543 Mkr (686). Derivatportf\u00f6ljen v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av kommande kassafl\u00f6den. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen \u00e4r av redovisnings-karakt\u00e4r och p\u00e5verkar inte kassafl\u00f6det. Vid f\u00f6rfallotidpunkten \u00e4r deri-vatens marknadsv\u00e4rde alltid noll. Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i \u00e5rets resultat uppgick till \u2013143 Mkr (\u20131 003). Marknadsv\u00e4rdesf\u00f6r\u00e4nd-ringar uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan.KvittningsnotBelopp redovisade Finansiella i balansr\u00e4kningen S\u00e4kerheteravtal NettoTillg\u00e5ngarDerivatinstrument 702 0 \u2013702 0SkulderDerivatinstrument \u2013159 0 702 543Summa 543 0 0 543ModerbolagetModerbolaget st\u00e5r vanligtvis f\u00f6r koncernens externa uppl\u00e5ning. Bolaget finansierar med dessa medel dotterbolagen p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Nettovinster/-f\u00f6rluster fr\u00e5n finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder f\u00f6rdelat per v\u00e4rderingskategori i enlighet med IFRS 9 framg\u00e5r av tabellen nedan.2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 31. DerivatinstrumentKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023L\u00e5ngfristigt \u00f6verv\u00e4rde 16 879 16 879Kortfristigt \u00f6verv\u00e4rde 685 47 685 47Summa \u00f6verv\u00e4rde 702 925 702 925Kortfristigt underv\u00e4rde \u2013159 0 \u2013159 0L\u00e5ngfristigt underv\u00e4rde 0 \u2013240 0 \u2013240Summa underv\u00e4rde \u2013159 \u2013240 \u2013159 \u2013240Totalt 543 686 543 686Koncernen till\u00e4mpar ej s\u00e4kringsredovisning, se avsnitt \u201dFinansiella instrument\u201d i not 3 Redovisningsprinciper. Derivatinstrument klassifice-ras som r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde enligt niv\u00e5 2, IFRS 13, se vidare not 3. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 sepa-rat rad, V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar r\u00e4ntederivat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__43-1": {
"value": "I finansnettot ing\u00e5r \u00f6vriga finansiella kostnader om 36 Mkr (37), huvudsakligen avseende periodiserade uppl\u00e4ggningskostnader f\u00f6r kreditavtal samt kostnader f\u00f6r obligations- och certifikatsprogram.2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 13. Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper och fordringar som \u00e4r anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter, koncernbolag \u2013 \u2013 1 011 902R\u00e4nteint\u00e4kter, reverser 48 20 \u2013 \u2013Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Summa 45 15 1 008 894Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__44-1": {
"value": "K\u00e4nslighetsanalys, kassafl\u00f6de och resultatF\u00f6r\u00e4ndring Effekt, MkrR\u00e4ntekostnader, rullande 12 m\u00e5nader (inkl. derivat) 1 %-enhet \u201388,7 / +146,82024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__37-1": {
"value": "L\u00f6ptidsf\u00f6rdelning2024-12-31 2023-12-31Inom 3\u201312 Inom 3\u201312 3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r Totalt3 m\u00e5naderm\u00e5nader 1\u20135 \u00e5r \u00d6ver 5 \u00e5r TotaltSkulder till kreditinstitut 0 0 12 296 6 541 18 837 152 3 247 8 781 8 813 20 993Skulder till kapital-marknaden 3 775 2 114 9 674 0 15 563 3 005 2 420 6 564 \u2013 11 989Leverant\u00f6rsskulder 76 \u2013 \u2013 \u2013 76 185 \u2013 \u2013 \u2013 185\u00d6vriga kortfristiga skulder 152 \u2013 \u2013 \u2013 152 245 \u2013 \u2013 \u2013 245Totalt 4 003 2 114 21 970 6 541 34 628 3 587 5 667 15 345 8 813 33 412Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__48": {
"value": "KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. Risken begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Kredit risken hos finansiella motparter begr\u00e4nsas dels genom nettingav-tal/ISDA-avtal och dels genom en spridning i s\u00e5v\u00e4l finansieringsk\u00e4llor som kreditf\u00f6rfall. Kredit risken bed\u00f6ms vid \u00e5rsskiftet vara tillfredsst\u00e4llan-de hanterad. P\u00e5 motsvarande s\u00e4tt pr\u00f6vas \u00e4ven kreditv\u00e4rdigheten betr\u00e4ffande de reversfordringar som eventuellt uppst\u00e5r i samband med avyttring av fastigheter och bolag samt avseende l\u00e5n till intressebolag. Den maximala kreditexponeringen avseende samtliga finansiella till-g\u00e5ngar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde.Betr\u00e4ffande kundfordringar anger policyn att sedvanliga kredit-pr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras. De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en matris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__50-1": {
"value": "Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten (koncernen)2024 2023Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarEj kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringarKassafl\u00f6de fr\u00e5n Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i finansierings-F\u00f6r\u00e4ndring i UB 2023verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2024 UB 2022verksamheten verkligt v\u00e4rde UB 2023R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, l\u00e5ngfristiga 25 813 5 913 31 726 30 929 \u20135 116 25 813R\u00e4nteb\u00e4rande skulder, kortfristiga 7 169 \u20134 495 2 674 2 413 4 757 7 169R\u00e4nteswappar, verklig v\u00e4rdes\u00e4kring \u2013686 143 \u2013543 \u20131 689 1 003 \u2013686Summa skulder h\u00e4n f\u00f6rliga till finansieringsverksamhet 32 296 1 418 143 33 857 31 653 \u2013359 1 003 32 296Not 36. Erlagd r\u00e4ntaUnder \u00e5ret uppgick erlagd r\u00e4nta i koncernen till 1 121 Mkr (1 150), varav 93 Mkr (63) har aktiverats i investeringsverksamheten med koncernens snittr\u00e4nta. Snittr\u00e4ntan ber\u00e4knas per kvartal utifr\u00e5n f\u00f6reg\u00e5ende kvartals faktiska snittr\u00e4nta. I moderbolaget har ingen r\u00e4nteaktivering skett.Not 37. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00f6relsekapitalKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6r\u00e4ndring enl. balansr\u00e4kning \u2013647 124 229 \u2013498F\u00f6r\u00e4ndring fordringar resp. skulder avseende r\u00e4nte-int\u00e4kter, utdelningar och r\u00e4ntekostnader, samt omklassificeringar mellan anl\u00e4ggninstillg\u00e5ng och r\u00f6relsekapital 930 130 48 132Summa 283 254 277 \u2013366",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__54-1": {
"value": "2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 13. Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper och fordringar som \u00e4r anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter, koncernbolag \u2013 \u2013 1 011 902R\u00e4nteint\u00e4kter, reverser 48 20 \u2013 \u2013Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Summa 45 15 1 008 894Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__52-1": {
"value": "2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 13. Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper och fordringar som \u00e4r anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter, koncernbolag \u2013 \u2013 1 011 902R\u00e4nteint\u00e4kter, reverser 48 20 \u2013 \u2013Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Summa 45 15 1 008 894Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__51-1": {
"value": "2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 13. Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper och fordringar som \u00e4r anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter, koncernbolag \u2013 \u2013 1 011 902R\u00e4nteint\u00e4kter, reverser 48 20 \u2013 \u2013Resultat fr\u00e5n \u00f6vriga v\u00e4rdepapper \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Summa 45 15 1 008 894Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter h\u00e4nf\u00f6r sig till finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.R\u00e4ntekostnader h\u00e4nf\u00f6r sig huvudsakligen till finansiella skulder v\u00e4rde rade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 derivat v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde.RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__61-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 15. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktierResultatet om \u20133 Mkr (\u20134) avser fr\u00e4mst v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r innehav i aktier i Accessy AB och AIK Fotboll AB.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__60-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 34. Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kterKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rskottsbetalda hyror 466 425 0 0Upplupna r\u00e4ntekostnader 122 155 119 150\u00d6vrigt 319 321 182 240Summa 907 901 301 389",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__59-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 15. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktierResultatet om \u20133 Mkr (\u20134) avser fr\u00e4mst v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r innehav i aktier i Accessy AB och AIK Fotboll AB.Gemensam verksamhetKoncernen har en v\u00e4sentlig gemensam verksamhet. Vi bedriver finan-siell verksamhet genom det del\u00e4gda bolaget Svensk Fastighetsfinan-siering AB. Verksamheten best\u00e5r i att bedriva finansieringsverksamhet genom upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden samt utl\u00e5ningsverk-samhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringsk\u00e4lla. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-program om 12 000 Mkr. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastig-heter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastigheter. Per den 31 december hade vi utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764) via SFF.Not 22. Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehavKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaff-ningsv\u00e4rde 9 12 9 15Omklassificering \u2013 \u2013 \u2013V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Tillskott 1 1 1 1Utg\u00e5ende v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt Innehavv\u00e4rde, MkrAccessy AB 559184-9749 0AIK Fotboll AB \u2013 kapitalandel uppg\u00e5r till 18,5 % samt antal aktier till 4 042 649 stycken 7AIK Hockey \u2013 kapitalandel 3,6% 0Summa7",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__58-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 26. \u00d6vriga fordringar I koncernen finns kortfristiga fordringar i form av reverser med f\u00f6rfall inom ett \u00e5r om 670 Mkr (5). Momsfordringar uppg\u00e5r till 18 Mkr (87). \u00d6vriga poster uppg\u00e5r till totalt 8 Mkr (22). D\u00e4rtill ingick f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r sp\u00e4rrade medel om 327 Mkr.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__57-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 22. Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehavKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaff-ningsv\u00e4rde 9 12 9 15Omklassificering \u2013 \u2013 \u2013V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Tillskott 1 1 1 1Utg\u00e5ende v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt Innehavv\u00e4rde, MkrAccessy AB 559184-9749 0AIK Fotboll AB \u2013 kapitalandel uppg\u00e5r till 18,5 % samt antal aktier till 4 042 649 stycken 7AIK Hockey \u2013 kapitalandel 3,6% 0Summa7Not 23. Andra l\u00e5ngfristiga fordringarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt:Mellan 1 och 5 \u00e5r efter balansdagen 69 703 \u2013 \u2013Senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Summa69 703 \u2013 \u2013F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar anses redovisat v\u00e4rde vara en god app-roximation av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.KoncernenAndra l\u00e5ngfristiga fordringar avser fr\u00e4mst reversfordringar. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kredit-v\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner.Not 26. \u00d6vriga fordringar I koncernen finns kortfristiga fordringar i form av reverser med f\u00f6rfall inom ett \u00e5r om 670 Mkr (5). Momsfordringar uppg\u00e5r till 18 Mkr (87). \u00d6vriga poster uppg\u00e5r till totalt 8 Mkr (22). D\u00e4rtill ingick f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r sp\u00e4rrade medel om 327 Mkr.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__56-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 22. Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehavKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaff-ningsv\u00e4rde 9 12 9 15Omklassificering \u2013 \u2013 \u2013V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u20133 \u20134 \u20133 \u20138Tillskott 1 1 1 1Utg\u00e5ende v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 9 7 9Bokf\u00f6rt Innehavv\u00e4rde, MkrAccessy AB 559184-9749 0AIK Fotboll AB \u2013 kapitalandel uppg\u00e5r till 18,5 % samt antal aktier till 4 042 649 stycken 7AIK Hockey \u2013 kapitalandel 3,6% 0Summa7Not 23. Andra l\u00e5ngfristiga fordringarKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023F\u00f6rfallotidpunkt:Mellan 1 och 5 \u00e5r efter balansdagen 69 703 \u2013 \u2013Senare \u00e4n 5 \u00e5r fr\u00e5n balansdagen \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Summa69 703 \u2013 \u2013F\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande fordringar anses redovisat v\u00e4rde vara en god app-roximation av verkligt v\u00e4rde d\u00e5 de i allt v\u00e4sentligt l\u00f6per med r\u00f6rlig r\u00e4nta.KoncernenAndra l\u00e5ngfristiga fordringar avser fr\u00e4mst reversfordringar. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kredit-v\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__55-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Not 25. Kundfordringar \u00c5ldersf\u00f6rdelning \u2013 f\u00f6rfallna kundfordringarKoncernenMkr2024 20230\u201330 dagar 5 131\u201360 dagar 10 361\u201390 dagar 17 3> 90 dagar 60 51Varav reserverat \u201341 \u201312Summa 51 46F\u00f6r\u00e4ndringar i reserven f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterMkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 12 12Nya reserveringar 31 2\u00c5terf\u00f6ringar \u20135 \u201314Bortskrivningar 6 10Ut\u00f6kade fordringar 2 2Minskade fordringar \u20135 0F\u00f6r\u00e4ndring i riskfaktorer \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balansRedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.Not 26. \u00d6vriga fordringar I koncernen finns kortfristiga fordringar i form av reverser med f\u00f6rfall inom ett \u00e5r om 670 Mkr (5). Momsfordringar uppg\u00e5r till 18 Mkr (87). \u00d6vriga poster uppg\u00e5r till totalt 8 Mkr (22). D\u00e4rtill ingick f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r sp\u00e4rrade medel om 327 Mkr.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__49-1": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar och skulder per v\u00e4rderingskategori2024-12-31 2023-12-31Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rde rade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultatr\u00e4kningenanskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultatr\u00e4kningen anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetFinansiella tillg\u00e5ngarFordringar hos koncernf\u00f6retag 0 49 992 0 49 992 46 299 0 46 299Fordringar hos intressef\u00f6retag 504 0 504 0 443 443 0Andra l\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav7 7 7 7 9 9 9 9Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 69 0 69 0 703 703 0Kundfordringar 78 0 78 0 83 83 0Derivatinstrument 702 702 702 702 925 925 925 925\u00d6vriga fordringar 680 4 680 4 354 330 354 330Upplupna int\u00e4kter 0 85 0 85 81 0 81Kortfristiga placeringar 100 0 100 0 98 98 0Likvida medel 64 43 64 43 85 1 85 1Summa 1 395 50 124 809 709 0 0 2 203 50 832 1 668 46 711 1 032 934 0 0 2 700 47 645Finansiella skulderSkulder till koncernf\u00f6retag 17 619 0 17 619 16 702 0 16 702R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 34 400 33 662 34 400 33 662 32 982 32 039 32 982 32 039Derivatinstrument 159 159 159 159 240 240 240 240Leverant\u00f6rsskulder 76 2 76 2 185 5 185 5\u00d6vriga kortfristiga skulder 94 0 94 0 226 226 0Upplupna kostnader 264 260 264 260 343 338 343 338Summa 0 0 159 159 34 834 51 543 34 993 51 702 0 0 240 240 33 736 49 084 33 976 49 324Nettovinster/-f\u00f6rluster fr\u00e5n finansiella tillg\u00e5ngar och finansiella skulder f\u00f6rdelat per v\u00e4rderingskategori i enlighet med IFRS 9 framg\u00e5r av tabellen nedan.2024 2023Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella tillg\u00e5ngar Finansiella skulder till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde v\u00e4rderade till upplupet (Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rde(Hold to collect)via resultat r\u00e4kningen (Other) anskaffningsv\u00e4rdeRedovisat v\u00e4rdeMkr Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen Moderbolaget Koncernen ModerbolagetR\u00f6relseresultatR\u00f6relsens int\u00e4kter och kostnaderSumma 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0FinansnettoR\u00e4nteint\u00e4kter 53 1 011 53 1 011 24 902 24 902R\u00e4ntekostnader \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 011 \u20131 075V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, derivat \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u2013143 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003 \u20131 003V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktier \u20133 \u20133 \u20133 \u20133 \u20134 \u20138 \u20134 \u20138Summa 53 1 011 \u2013146 \u2013146 \u20131 073 \u20131 073 \u20131 167 \u2013208 24 902 \u20131 007 \u20131 011 \u20131 011 \u20131 075 \u20131 994 \u20131 184Not 15. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, aktierResultatet om \u20133 Mkr (\u20134) avser fr\u00e4mst v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r innehav i aktier i Accessy AB och AIK Fotboll AB.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__71": {
"value": "RedovisningsprincipFinansiella instrumentEn finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet reali-seras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. F\u00f6r derivat till\u00e4mpas aff\u00e4rsdagsredovis-ning och f\u00f6r avistak\u00f6p eller avistaf\u00f6rs\u00e4ljning av finansiella tillg\u00e5ngar till\u00e4mpas likviddagsredovisning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__69": {
"value": "RedovisningsprincipFinansiella instrumentEn finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet reali-seras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. F\u00f6r derivat till\u00e4mpas aff\u00e4rsdagsredovis-ning och f\u00f6r avistak\u00f6p eller avistaf\u00f6rs\u00e4ljning av finansiella tillg\u00e5ngar till\u00e4mpas likviddagsredovisning.Klassificering och v\u00e4rderingKoncernen till\u00e4mpar en aff\u00e4rsmodell d\u00e4r m\u00e5let \u00e4r att inkassera kon-traktsenliga kassafl\u00f6den f\u00f6r koncerninterna fordringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernf\u00f6retag, upplupna int\u00e4kter och \u00f6vriga fordringar. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar redovisas till upplu-pet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordrans f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering.Derivatinstrument redovisas till verkligt v\u00e4rde via rapporten \u00f6ver resultatet.Aktieinnehav v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-ringar redovisade \u00f6ver resultatet.R\u00e4nteb\u00e4rande bankl\u00e5n och skulder till koncernf\u00f6retag v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Eventuella skillnader mellan erh\u00e5llet l\u00e5nebelopp (netto efter transaktionskostna-der) och \u00e5terbetalning eller amortering av l\u00e5n redovisas \u00f6ver l\u00e5nens l\u00f6ptid. \u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskuldernas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r dock kort, varf\u00f6r skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet.NedskrivningarKoncernens exponering f\u00f6r kreditrisk \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar, reversfordringar, \u00f6vriga fordringar, upplupna int\u00e4kter och likvida medel.Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Per varje balansdag redovisar koncernen f\u00f6r\u00e4ndringen i f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster i resultatet.F\u00f6r tillg\u00e5ngar d\u00e4r det har skett betydande \u00f6kningar av kreditrisken redo visas en reserv baserad p\u00e5 kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens hela l\u00f6p-tid (den generella modellen).Koncernen v\u00e4rderar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster fr\u00e5n ett finansiellt instrument p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00e5terspeglar ett objektivt och sannolikhets-v\u00e4gt belopp som best\u00e4ms genom att utv\u00e4rdera ett intervall av m\u00f6jliga utfall, pengars tidsv\u00e4rde och rimliga verifierbara uppgifter om nuva-rande f\u00f6rh\u00e5llande och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar. F\u00f6r likvida medel till\u00e4mpas undantaget f\u00f6r l\u00e5g kreditrisk.F\u00f6r kundfordringar (fordringar relaterade till hyresfakturering) och avtalstillg\u00e5ngar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade modellen som inneb\u00e4r att koncernen direkt redovisar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar och avtalstill-g\u00e5ngar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en provisionsmatris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och pengarnas tidsv\u00e4rde om applicerbart.Koncernen definierar fallissemang som att det bed\u00f6ms osannolikt att motparten kommer att m\u00f6ta sina \u00e5taganden p\u00e5 grund av indikato-rer som finansiella sv\u00e5righeter och missade betalningar. Oavsett anses fallissemang f\u00f6religga n\u00e4r betalningen \u00e4r 90 dagar sen om det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda sk\u00e4l att beloppet kommer att inflyta. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r inga m\u00f6jligheter till ytterligare kassafl\u00f6den bed\u00f6ms f\u00f6religga.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__72-1": {
"value": "En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet reali-seras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem.Aktieinnehav v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-ringar redovisade \u00f6ver resultatet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__73-1": {
"value": "En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks.R\u00e4nteb\u00e4rande bankl\u00e5n och skulder till koncernf\u00f6retag v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Eventuella skillnader mellan erh\u00e5llet l\u00e5nebelopp (netto efter transaktionskostna-der) och \u00e5terbetalning eller amortering av l\u00e5n redovisas \u00f6ver l\u00e5nens l\u00f6ptid. \u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskuldernas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r dock kort, varf\u00f6r skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.Finansiella skulderV\u00e5ra r\u00e4nteb\u00e4rande skulder samt \u00f6vriga skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga skulder har en f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r medan kortfristiga har en l\u00f6ptid kortare \u00e4n ett \u00e5r",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__77-1": {
"value": "Derivatinstrument redovisas till verkligt v\u00e4rde via rapporten \u00f6ver resultatet.Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Koncernen till\u00e4mpar ej s\u00e4kringsredovisning, se avsnitt \u201dFinansiella instrument\u201d i not 3 Redovisningsprinciper. Derivatinstrument klassifice-ras som r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde enligt niv\u00e5 2, IFRS 13, se vidare not 3. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 sepa-rat rad, V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar r\u00e4ntederivat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__76": {
"value": "R\u00e4nteb\u00e4rande bankl\u00e5n och skulder till koncernf\u00f6retag v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Eventuella skillnader mellan erh\u00e5llet l\u00e5nebelopp (netto efter transaktionskostna-der) och \u00e5terbetalning eller amortering av l\u00e5n redovisas \u00f6ver l\u00e5nens l\u00f6ptid. \u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__78": {
"value": "\u00d6vriga finansiella skulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffnings-v\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskulder v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Leverant\u00f6rsskuldernas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r dock kort, varf\u00f6r skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__81": {
"value": "Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__79-1": {
"value": "Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Koncernen till\u00e4mpar ej s\u00e4kringsredovisning, se avsnitt \u201dFinansiella instrument\u201d i not 3 Redovisningsprinciper. Derivatinstrument klassifice-ras som r\u00e4nteb\u00e4rande skulder och tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde enligt niv\u00e5 2, IFRS 13, se vidare not 3. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 sepa-rat rad, V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar r\u00e4ntederivat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__70-1": {
"value": "Ber\u00e4kning av verkligt v\u00e4rde finansiella instrumentVerkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av diskonte-ring av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respekti-ve l\u00f6ptid. Framtida kassafl\u00f6den ber\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita Stibor-r\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6den som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med hj\u00e4lp av den implicita Stibor- kurvan. Vi till\u00e4mpar inte s\u00e4kringsredovisning av derivatinstrument.Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__82-1": {
"value": "Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r aktieinnehav anv\u00e4nds notera-de marknadspriser f\u00f6r innehav som \u00e4r noterade och f\u00f6r \u00f6vriga g\u00f6rs en bed\u00f6mning av verkligt v\u00e4rde. F\u00f6r samtliga finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, om ej annat anges i not, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4mmande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna.F\u00f6r gemensamma verksamheter redovisar vi v\u00e5r andel av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt v\u00e5r andel av gemensamma till-g\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finan-siella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemen-samma verksamheter har eliminerats i koncernredovisningen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__84-1": {
"value": "NedskrivningarKoncernens exponering f\u00f6r kreditrisk \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar, reversfordringar, \u00f6vriga fordringar, upplupna int\u00e4kter och likvida medel.Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Per varje balansdag redovisar koncernen f\u00f6r\u00e4ndringen i f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster i resultatet.F\u00f6r tillg\u00e5ngar d\u00e4r det har skett betydande \u00f6kningar av kreditrisken redo visas en reserv baserad p\u00e5 kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens hela l\u00f6p-tid (den generella modellen).Koncernen v\u00e4rderar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster fr\u00e5n ett finansiellt instrument p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00e5terspeglar ett objektivt och sannolikhets-v\u00e4gt belopp som best\u00e4ms genom att utv\u00e4rdera ett intervall av m\u00f6jliga utfall, pengars tidsv\u00e4rde och rimliga verifierbara uppgifter om nuva-rande f\u00f6rh\u00e5llande och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar. F\u00f6r likvida medel till\u00e4mpas undantaget f\u00f6r l\u00e5g kreditrisk.F\u00f6r kundfordringar (fordringar relaterade till hyresfakturering) och avtalstillg\u00e5ngar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade modellen som inneb\u00e4r att koncernen direkt redovisar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar och avtalstill-g\u00e5ngar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en provisionsmatris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och pengarnas tidsv\u00e4rde om applicerbart.Koncernen definierar fallissemang som att det bed\u00f6ms osannolikt att motparten kommer att m\u00f6ta sina \u00e5taganden p\u00e5 grund av indikato-rer som finansiella sv\u00e5righeter och missade betalningar. Oavsett anses fallissemang f\u00f6religga n\u00e4r betalningen \u00e4r 90 dagar sen om det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda sk\u00e4l att beloppet kommer att inflyta. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r inga m\u00f6jligheter till ytterligare kassafl\u00f6den bed\u00f6ms f\u00f6religga.Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Mkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 205 205F\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans 205 205RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__83": {
"value": "NedskrivningarKoncernens exponering f\u00f6r kreditrisk \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rlig till kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar, reversfordringar, \u00f6vriga fordringar, upplupna int\u00e4kter och likvida medel.Koncernen redovisar en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster p\u00e5 finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Per varje balansdag redovisar koncernen f\u00f6r\u00e4ndringen i f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster i resultatet.F\u00f6r tillg\u00e5ngar d\u00e4r det har skett betydande \u00f6kningar av kreditrisken redo visas en reserv baserad p\u00e5 kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens hela l\u00f6p-tid (den generella modellen).Koncernen v\u00e4rderar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster fr\u00e5n ett finansiellt instrument p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00e5terspeglar ett objektivt och sannolikhets-v\u00e4gt belopp som best\u00e4ms genom att utv\u00e4rdera ett intervall av m\u00f6jliga utfall, pengars tidsv\u00e4rde och rimliga verifierbara uppgifter om nuva-rande f\u00f6rh\u00e5llande och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar. F\u00f6r likvida medel till\u00e4mpas undantaget f\u00f6r l\u00e5g kreditrisk.F\u00f6r kundfordringar (fordringar relaterade till hyresfakturering) och avtalstillg\u00e5ngar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade modellen som inneb\u00e4r att koncernen direkt redovisar f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r tillg\u00e5ngens \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.De f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna f\u00f6r kundfordringar och avtalstill-g\u00e5ngar ber\u00e4knas med hj\u00e4lp av en provisionsmatris som \u00e4r baserad p\u00e5 tidigare h\u00e4ndelser, nuvarande f\u00f6rh\u00e5llanden och prognoser f\u00f6r framtida ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar och pengarnas tidsv\u00e4rde om applicerbart.Koncernen definierar fallissemang som att det bed\u00f6ms osannolikt att motparten kommer att m\u00f6ta sina \u00e5taganden p\u00e5 grund av indikato-rer som finansiella sv\u00e5righeter och missade betalningar. Oavsett anses fallissemang f\u00f6religga n\u00e4r betalningen \u00e4r 90 dagar sen om det inte f\u00f6religger s\u00e4rskilda sk\u00e4l att beloppet kommer att inflyta. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r inga m\u00f6jligheter till ytterligare kassafl\u00f6den bed\u00f6ms f\u00f6religga.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__87-1": {
"value": "Not 4. Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar f\u00f6r redo- visnings\u00e4ndam\u00e5lViktiga bed\u00f6mningar till\u00e4mpning redovisningsprinciperVid f\u00f6rv\u00e4rv av bolag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet \u00e4r att betrak-ta som ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv eller ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv. Bolag inneh\u00e5llande endast fastigheter utan tillh\u00f6rande fastighetsf\u00f6rvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid fastighetstransak-tioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas.Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar f\u00f6r redovisnings-\u00e4ndam\u00e5lF\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde inkluderar upp-skattningar och bed\u00f6mningar vilka \u00e4r att betrakta som v\u00e4sentliga f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l. Information om v\u00e4rderingsantaganden och k\u00e4nslighetsanalys av de antaganden som har v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 v\u00e4rderingen presenteras i not 17.Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolik-heten att underskotten kan utnyttjas. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran.F\u00f6r finansiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar s\u00e5som andelar i intressebolag, reversfordringar p\u00e5 intressebolag och andra bolag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av v\u00e4rdet p\u00e5 respektive andel och avseende reversfordringar vilket belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta.Not 12. Realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, f\u00f6rvaltningsfastigheterKoncernenMkr2024 2023Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:F\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kter \u2013 3 859Bokf\u00f6rt v\u00e4rde och omkostnader 3 \u20133 8593 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar avseende fastigheter \u00e4gda per 2024-12-31 respektive 2023-12-31 \u20131 218 \u20137 357V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar l\u00f6pande under \u00e5ret avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter \u2013 \u2013474\u20131 218 \u20137 831Summa realiserade och orealiserade \u20131 215 \u20137 831 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarF\u00f6rdelning mellan positiva och negativa resultat:Positiva 911 197Negativa \u20132 126 \u20138 028Summa\u20131 215 \u20137 831Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4r en int\u00e4kt enligt IFRS 15, beloppet redovisas i sin helhet inom respektive segment och i enlighet med redovisnings-principen redovisas hela beloppet p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Vinster eller f\u00f6r-luster fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen s\u00e5vida det inte strider mot s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet.Not 17. F\u00f6rvaltningsfastigheterSamtliga fastigheter i v\u00e5rt best\u00e5nd externv\u00e4rderas minst en g\u00e5ng per \u00e5r av oberoende v\u00e4rderare med erk\u00e4nda kvalifikationer. Fastigheterna ska v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde, det vill s\u00e4ga ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4r-de utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. V\u00e4rderingen har sedan \u00e5r 2000 genomf\u00f6rts i enlighet med Svensk Fastighetsindex riktlinjer. Under 2024 v\u00e4rderades fastigheterna av Newsec Analys AB och Cushman & Wakefield. V\u00e4rderingarna sker l\u00f6pande under \u00e5ret. Samtliga fastighe-ter har besiktigats p\u00e5 plats minst en g\u00e5ng under perioden 2021\u20132024. D\u00e4rtill har fastigheterna platsbesiktigats vid st\u00f6rre investeringar eller vid andra f\u00f6r\u00e4ndringar som p\u00e5verkar v\u00e4rdet i v\u00e4sentlig omfattning. Varje kvartal g\u00f6rs \u00e4ven interna v\u00e4rderingar av delar av best\u00e5ndet samt en intern \u00f6versiktlig bed\u00f6mning av hela best\u00e5ndet. Den interna v\u00e4rderingen sker enligt samma metodik som den externa v\u00e4rderingen. De fastigheter som v\u00e4rderas delas in i f\u00f6ljande kategorier: \u2013 F\u00f6rvaltningsfastigheter i normal drift kassafl\u00f6desv\u00e4rderas. \u2013 Projektfastigheter som genomg\u00e5r omfattande ombyggnation eller nybyggnation och som har kontrakterade hyresg\u00e4ster kassafl\u00f6des-v\u00e4rderas. \u2013 \u00d6vriga projektfastigheter och obebyggd mark v\u00e4rderas enligt ortsprismetoden.V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings- och projektfastigheterVid f\u00f6rvaltningsfastigheter och projektfastigheter anv\u00e4nds i normal-fallet en kassafl\u00f6desmodell d\u00e4r drifts\u00f6verskotten minus \u00e5terst\u00e5ende investeringar nuv\u00e4rdeber\u00e4knas under en fem- eller tio\u00e5rig kalkylperiod. Kalkylr\u00e4ntan utg\u00f6r ett nominellt r\u00e4ntekrav p\u00e5 totalt kapital f\u00f6re skatt. R\u00e4ntekravet \u00e4r baserat p\u00e5 erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav f\u00f6r likartade objekt. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r v\u00e5r fastighetsportf\u00f6lj uppg\u00e5r till 6,6 procent (6,5) och baseras p\u00e5 den nominella r\u00e4ntan f\u00f6r fem\u00e5riga statsobligationer med ett till\u00e4gg f\u00f6r fastighetsrelaterad risk. Riskp\u00e5slaget \u00e4r individuellt och beror bland annat p\u00e5 hyresg\u00e4stens stabilitet och kontraktsl\u00e4ngd. Viktat direktav-kastningskrav vid kalkylperiodens slut uppgick till 4,5 procent (4,4). Rest v\u00e4rdet vid kalkylperiodens slut nuv\u00e4rdeber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet utg\u00f6rs av tomtens/fastighetens marknadsv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut och bed\u00f6ms utifr\u00e5n det prognosticerade driftnettot f\u00f6r f\u00f6rsta \u00e5ret efter kalkylperioden.F\u00f6r samtliga lokaler g\u00f6rs en individuell marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning av hyresniv\u00e5erna samt hyresutvecklingen. F\u00f6r uthyrda lokaler anv\u00e4nds en bed\u00f6md marknadshyra i kassafl\u00f6deskalkylerna efter hyreskontrak-tets utg\u00e5ng. Bed\u00f6mning av marknadshyror, framtida normaliserade driftkostnader, investeringar, vakanser med mera g\u00f6rs av externa v\u00e4r-derare med st\u00f6d av information fr\u00e5n bolaget. Drift- och underh\u00e5llskost-nader baseras p\u00e5 historiska utfall samt p\u00e5 budgetsiffror och statistik \u00f6ver likartade fastigheter. Kostnaderna bed\u00f6ms \u00f6ka i takt med antagen inflation. Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld ber\u00e4knas enligt avtal alternativt mot bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig avg\u00e4ld om avg\u00e4ldstiden l\u00f6per ut under kalkylperioden. Fastighetsskatten bed\u00f6ms utifr\u00e5n taxeringsv\u00e4rden fr\u00e5n den senaste fastighetstaxeringen. Kassafl\u00f6deskalkyler med l\u00e4ngre kalkylperiod \u00e4n fem \u00e5r till\u00e4mpas om det bed\u00f6ms motiverat vid l\u00e5nga hyreskontrakt.Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:+ Hyresinbetalningar\u2013 Driftkostnader (inklusive fastighetsskatt och tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld)\u2013 Underh\u00e5llskostnader= Drifts\u00f6verskott\u2013 Avdrag f\u00f6r investeringar= Kassafl\u00f6deV\u00e4rderingsunderlag \u2013 Varje fastighet v\u00e4rderas separat utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. \u2013 En extern fastighetsv\u00e4rdering baseras p\u00e5 f\u00f6ljande v\u00e4rderings-underlag: \u2013 Kvalitetss\u00e4krad information fr\u00e5n bolaget om skick, hyreskontrakt, l\u00f6pande drift- och underh\u00e5llskostnader, tomtr\u00e4tts avtal, vakanser, planerade investeringar samt en analys av befintliga hyresg\u00e4ster. \u2013 Aktuella bed\u00f6mningar av l\u00e4ge, hyresutveckling, vakansgrader och direktavkastningskrav f\u00f6r relevanta marknader samt normaliserad drift- och underh\u00e5llskostnad. Uppgifter fr\u00e5n offentliga k\u00e4llor om fastigheternas markareal, samt detaljplaner f\u00f6r obebyggda mark- och exploateringsfastigheter. \u2013 Besiktningar av fastigheterna genomf\u00f6rs l\u00f6pande. Samtliga fastig-heter har besiktigats under de senaste tre \u00e5ren. Syftet \u00e4r att bed\u00f6-ma fastigheternas standard och skick samt lokalernas attraktivitet.Kontorshyresintervall i fastighetsv\u00e4rderingar f\u00f6r 2024Hyresintervall per marknads-segment, kr/kvm 2024 2023Stockholms innerstad 3 650\u201310 000 3 700\u201310 000Solna 2 000\u20134 600 2 000\u20134 700Hammarby Sj\u00f6stad 2 250\u20134 800 2 250\u20134 500Flemingsberg 950\u20132 800 900\u20132 800\u00d6vriga marknader 1 850\u20133 000 1 800\u20132 900V\u00e4rdering av \u00f6vriga projektfastigheterF\u00f6r \u00f6vriga projektfastigheter uppskattas v\u00e4rdet baserat p\u00e5 planf\u00f6rut-s\u00e4ttningar och noterade prisniv\u00e5er vid f\u00f6rs\u00e4ljningar av obebyggd mark och byggr\u00e4tter.V\u00e4rderingsantaganden 2024 2023\u00c5rlig inflation, % 2,0 2,0Viktad kalkylr\u00e4nta, % 6,6 6,5Viktat direktavkastningskrav restv\u00e4rde, % 4,5 4,4Genomsnittlig l\u00e5ngsiktig vakans; % 4,9 4,5Drift och underh\u00e5ll: Kommersiellt, kr/kvm 368 368V\u00e4rderingsantagandena skiljer sig inte v\u00e4sentligt \u00e5t d\u00e5 fastigheterna i sig \u00e4r v\u00e4ldigt lika (i allt v\u00e4sentligt kontorsfastigheter) och v\u00e4ldigt geogra-fiskt koncentrerade.Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2024 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 380 4,12 \u20130,3Solna 37 300 4,73 \u20131,3Hammarby Sj\u00f6stad 7 932 4,77 \u20134,7Flemingsberg 3 295 5,37 \u20137, 6\u00d6vriga marknader 997 5,42 \u20136,1Totalt 78 904 4,54 \u20131,6Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2023 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 176 4,05 \u20138,4Solna 36 930 4,61 \u20139,8Hammarby Sj\u00f6stad 8 045 4,62 \u20136,6Flemingsberg 2 923 5,13 \u201315,4\u00d6vriga marknader 1 019 5,12 \u20137,0Totalt 78 093 4,43 \u20139,1V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5retOrealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick under \u00e5ret till \u20131 218 Mkr (\u20137 831). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen motsvarar en v\u00e4rdenedg\u00e5ng med cirka \u20131,6 procent (\u20139,1). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna berodde p\u00e5 flera faktorer. Den fr\u00e4msta f\u00f6rklaringen till den negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen var det \u00f6kade direktavkastningskravet. Det m\u00f6ttes fr\u00e4mst av h\u00f6gre bed\u00f6mt framtida kassafl\u00f6de fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet, men \u00e4ven f\u00f6r\u00e4dlings-vinster i projektverksamheten. Direktavkastningskraven stabiliserades under andra halv\u00e5ret. Fastigheternas redovisade v\u00e4rde per 31 decem-ber 2024 uppgick till 78,9 Mkr (78,1).KoncernenMkr2024 2023Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 093 86 348Omklassificeringar \u2013347 0Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv 0 78Invsteringar i ny-, till och ombyggnad 2 376 3 101V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, befintligt fastighets-best\u00e5nd \u20131 218 \u20137 831V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar, utrangeringar och \u00f6vrigt 0 \u20133 603Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 904 78 093V\u00e5ra tio v\u00e4rdem\u00e4ssigt st\u00f6rsta fastigheterFastighet Omr\u00e5de KvmPyramiden 4 Arenastaden 72 234Apotekaren 22 Norrmalm 28 330Bocken 39 Norrmalm 20 598Nationalarenan 8 Arenastaden 41 903Bocken 35 & 46 Norrmalm 14 865Barnhusv\u00e4derkv. 36 Norrmalm 25 914Luma 1 Hammarby Sj\u00f6stad 38 353N\u00f6ten 4 Solna strand 52 179Fr\u00e4saren 11 Solna Business Park 38 842Signalen 3 Arenastaden 31 040K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.F\u00f6rvaltningsfastigheter v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 3, IFRS 13. Verkligt v\u00e4rde och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastst\u00e4lls varje kvartal utifr\u00e5n v\u00e4rde-ring. Om fastigheten s\u00e4ljs under kvartal 1\u20134 uppst\u00e5r ut\u00f6ver orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som baseras p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4lj-ningspris i relation till senaste kvartalets fastst\u00e4llda verkliga v\u00e4rde.Vi har pantsatt vissa fastigheter, se \u00e4ven not 35 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och Eventualf\u00f6rpliktelser.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.Not 18. GoodwillGoodwillposten om 205 Mkr (205 Mkr) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6r-v\u00e4rvet av Birger Bostad. Goodwillen representerar de v\u00e4rden som f\u00f6r-v\u00e4rvet tillf\u00f6r Fabegekoncernen i form av f\u00f6rst\u00e4rkt kompetens och mark-nadsposition inom bostadsutveckling. Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Mkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 205 205F\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans 205 205Not 20. Andelar i intressef\u00f6retagKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 179 149 \u2013 \u2013Tillskott 100 100 \u2013 \u2013Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 \u2013Nedskrivningar \u20131 \u2013 \u2013 \u2013Resultatandel \u2013114 \u201370 \u2013 \u2013Utdelningar 0 1 \u2013 \u2013Omklassificeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Redovisat Redovisat Kapital- v\u00e4rde 2024, v\u00e4rde 2023, Namn/Org nr S\u00e4teandel i %MkrMkrUrban Services Sweden AB 559108-8397 Stockholm 50 4 2Projektbolaget Oscarsborg AB 556786-3419 Stockholm 50 0 0Haga Norra Stadsutveckling Kvarter 6 och 7 AB 556983-7650 Stockholm 50 0 10Fastighets AB Solna Lagern 3 559122-5759 Stockholm 50 0 0V\u00e4rtan Fastigheter KB 969601-0793 Stockholm 50 0 1Arenabolaget i Solna KB 969733-4580 Stockholm 67 129 131Arenabolaget i Solna AB 556742-6811 Stockholm 50 0 0SHNREP Invest AB 559192-1050 Stockholm 50 0 0SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 50 31 34Summa 164 1791) Arenabolaget \u00e4ger och f\u00f6rvaltar Strawberry Arena. Vi \u00e4ger 66,7 procent i Arenabolaget i Solna KB (ABS KB) som \u00e4ger fastigheten Nationalarenan 1 (Strawberry Arena). Vidare \u00e4ger vi 50 procent i Arenabolaget i Solna AB, som \u00e4r komplement\u00e4r i ABS KB. Till f\u00f6ljd av att vi inte har best\u00e4mmande inflytande i ABS KB redovisas innehavet som andelar i intressef\u00f6retag och resultatet fr\u00e5n bolaget som Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag.I f\u00f6ljande tabell presenteras finansiell information avseende intressef\u00f6-retagen. Informationen presenteras p\u00e5 aggregerad niv\u00e5 d\u00e5 innehaven i allt v\u00e4sentligt avser likartad verksamhet inom fastighetsf\u00f6rvaltning och utveckling.Intressef\u00f6retagens resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr (100 %)KoncernenMkr2024 2023Resultatr\u00e4kningenHyresint\u00e4kter 96 169Drifts\u00f6verskott 2 12\u00c5rets resultat \u2013146 \u2013100Balansr\u00e4kningenAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 3 231 3 281Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 185 179Summa tillg\u00e5ngar 3 416 3 459Eget kapital 1 681 1 720\u00d6vriga skulder 1 734 1 290Summa eget kapital och skulder 3 416 3 459Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i intressef\u00f6retag 1 108 1 134Gemensam verksamhetKoncernen har en v\u00e4sentlig gemensam verksamhet. Vi bedriver finan-siell verksamhet genom det del\u00e4gda bolaget Svensk Fastighetsfinan-siering AB. Verksamheten best\u00e5r i att bedriva finansieringsverksamhet genom upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden samt utl\u00e5ningsverk-samhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringsk\u00e4lla. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-program om 12 000 Mkr. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastig-heter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastigheter. Per den 31 december hade vi utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764) via SFF.RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4mmande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna.F\u00f6r gemensamma verksamheter redovisar vi v\u00e5r andel av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt v\u00e5r andel av gemensamma till-g\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finan-siella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemen-samma verksamheter har eliminerats i koncernredovisningen.Not 21. Fordringar hos intressef\u00f6retagFordringar hos intressef\u00f6retag avser fordringar p\u00e5 Arenabolaget i Solna AB om 330 Mkr (270) samt SB Bostad i Stockholm AB om 173 Mkr (173). Fordringarna l\u00f6per med r\u00e4nta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner, se vidare information i not 3.Not 24. ExploateringsfastigheterMkr 2024 2023Ing\u00e5ende v\u00e4rde 519 821Anskaffningar och avyttringar 308 \u2013373Nedskrivning \u201373 \u2013Utg\u00e5ende balans 754 519varavExploateringsfastigheter 241 317P\u00e5g\u00e5ende projekt 512 201Den utg\u00e5ende balansen best\u00e5r av 204 Mkr (317) i exploateringsfastig-heter och 550 Mkr (201) i p\u00e5g\u00e5ende projekt.RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.Not 25. Kundfordringar \u00c5ldersf\u00f6rdelning \u2013 f\u00f6rfallna kundfordringarKoncernenMkr2024 20230\u201330 dagar 5 131\u201360 dagar 10 361\u201390 dagar 17 3> 90 dagar 60 51Varav reserverat \u201341 \u201312Summa 51 46F\u00f6r\u00e4ndringar i reserven f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterMkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 12 12Nya reserveringar 31 2\u00c5terf\u00f6ringar \u20135 \u201314Bortskrivningar 6 10Ut\u00f6kade fordringar 2 2Minskade fordringar \u20135 0F\u00f6r\u00e4ndring i riskfaktorer \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balansRedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.Not 32. Uppskjuten skatteskuld/fordranKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats p\u00e5:Underskottsavdrag \u2013309 \u2013410 \u20137 \u2013Skillnad bokf\u00f6rt v\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde avseende fastigheter 8 632 8 596 \u2013 \u2013Derivatinstrument 112 141 111 141\u00d6vrigt \u201311 \u201322 \u2013 \u20137Netto, uppskjuten 8 424 8 305 104 134skatte fordran/skuldNegativa belopp ovan avser uppskjuten skattefordran.De totala v\u00e4rderade underskottsavdragen i koncernen uppg\u00e5r till cirka 1,5 Mdkr (2), vilka beaktas vid ber\u00e4kning av uppskjuten skatt. Av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndringar av uppskjutna skatte skulder \u00e4r \u2013165 Mkr (\u2013293) h\u00e4nf\u00f6rligt till f\u00f6rbrukning av l\u00f6pande f\u00f6rvaltningsresultat och 250 Mkr (1 613) avser v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 fastigheter. Den uppskjutna skatten har ber\u00e4knats p\u00e5 20,6 procent.Not 33. Avs\u00e4ttningarAv totala avs\u00e4ttningar om 175 Mkr (158) avser 122 Mkr (101) avs\u00e4tt-ningar till pensioner. \u00d6vriga belopp avser st\u00e4mpelskatter p\u00e5 fastig-heter vilka f\u00f6rfaller till betalning d\u00e5 fastigheter s\u00e4ljs, 39 Mkr (34) samt avs\u00e4ttning f\u00f6r bostadsprojekt 13 Mkr (23).Avsatt till Mkr \u00d6vrigtpension TotalPer 2024-01-01 57 101 158Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 0\u00c5rets avs\u00e4ttningar \u201310 \u2013 \u201310\u00c5rets aktuariella antaganden \u2013 21 21Utnyttjats/betalats under \u00e5ret 6 \u2013 6Per 2024-12-31 53 122 175Avs\u00e4ttningar best\u00e5r av:L\u00e5ngfristig del 53 122 175Kortfristig del \u2013 \u2013 \u2013Summa 53 122 175Avsatt till pensionF\u00f6r information avseende avs\u00e4ttningar till pension se not 6.RedovisningsprincipAvs\u00e4ttningarAvs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kr\u00e4vs och en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__86-1": {
"value": "F\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde inkluderar upp-skattningar och bed\u00f6mningar vilka \u00e4r att betrakta som v\u00e4sentliga f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l. Information om v\u00e4rderingsantaganden och k\u00e4nslighetsanalys av de antaganden som har v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 v\u00e4rderingen presenteras i not 17K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__85-1": {
"value": "F\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde inkluderar upp-skattningar och bed\u00f6mningar vilka \u00e4r att betrakta som v\u00e4sentliga f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l. Information om v\u00e4rderingsantaganden och k\u00e4nslighetsanalys av de antaganden som har v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 v\u00e4rderingen presenteras i not 17K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__89": {
"value": "Not 5. Segmentsredovisning 2024 2023Birger Birger Mkr F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad Totalt F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad TotaltHyresint\u00e4kter 3 153 247 26 12 3 438 3 081 227 35 23 3 366Oms\u00e4ttning bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 233 233 \u2013 \u2013 \u2013 553 553\u00d6vriga int\u00e4kter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 8 2 1 0 11Summa nettooms\u00e4ttning 3 153 247 26 245 3 671 3 089 229 36 576 3 930Fastighetskostnader \u2013730 \u2013107 \u201342 \u20136 \u2013885 \u2013726 \u2013103 \u201321 \u20133 \u2013853Kostnader bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u2013254 \u2013254 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013549 \u2013549Bruttoresultat 2 423 140 \u201316 \u201315 2 532 2 363 126 15 24 2 528Varav drift\u00f6verskott fastighetsf\u00f6rvaltning 2 423 140 \u201316 6 2 553 2 363 126 15 20 2 524\u00d6verskottsgrad, % 77 57 \u201362 50 74 77 56 43 87 75Varav bruttoresultat bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u201321 \u201321 \u2013 \u2013 \u2013 4 4Central administration \u201376 \u20138 \u20139 \u2013 \u201393 \u201382 \u20138 \u20137 \u2013 \u201397R\u00e4ntenetto \u2013780 \u201382 \u201393 \u20137 \u2013962 \u2013806 \u201389 \u201366 \u20131 \u2013962Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201341 \u2013 \u2013 \u2013 \u201341 \u201345 \u2013 \u2013 \u2013 \u201345Resultatandelar i intressebolag \u201388 \u20134 2 \u20131 \u201391 24 \u2013 \u2013 10 34F\u00f6rvaltningsresultat 1 438 46 \u2013116 \u201323 1 345 1 454 29 \u201358 33 1 458Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u2013 \u2013 \u2013 \u201373 \u201373 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter 3 \u2013 \u2013 \u2013 3 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u20131 217 \u2013155 169 \u201315 \u20131 218 \u20136 228 \u2013731 \u2013852 \u201320 \u20137 831Resultat f\u00f6re skatt per segment 224 \u2013109 53 \u2013111 57 \u20134 774 \u2013702 \u2013910 13 \u20136 373V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. r\u00e4ntederivat & aktier \u2013146 \u20131 007Resultat f\u00f6re skatt \u201389 \u20137 380Marknadsv\u00e4rde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093Exploateringsfastigheter \u2013 \u2013 \u2013 754 754 \u2013 \u2013 \u2013 519 519Uthyrningsgrad, % 88 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 91 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOperatingSegmentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__88": {
"value": "Not 5. Segmentsredovisning 2024 2023Birger Birger Mkr F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad Totalt F\u00f6rvaltning F\u00f6r\u00e4dling ProjektBostad TotaltHyresint\u00e4kter 3 153 247 26 12 3 438 3 081 227 35 23 3 366Oms\u00e4ttning bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 233 233 \u2013 \u2013 \u2013 553 553\u00d6vriga int\u00e4kter \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0 8 2 1 0 11Summa nettooms\u00e4ttning 3 153 247 26 245 3 671 3 089 229 36 576 3 930Fastighetskostnader \u2013730 \u2013107 \u201342 \u20136 \u2013885 \u2013726 \u2013103 \u201321 \u20133 \u2013853Kostnader bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u2013254 \u2013254 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013549 \u2013549Bruttoresultat 2 423 140 \u201316 \u201315 2 532 2 363 126 15 24 2 528Varav drift\u00f6verskott fastighetsf\u00f6rvaltning 2 423 140 \u201316 6 2 553 2 363 126 15 20 2 524\u00d6verskottsgrad, % 77 57 \u201362 50 74 77 56 43 87 75Varav bruttoresultat bostadsutveckling \u2013 \u2013 \u2013 \u201321 \u201321 \u2013 \u2013 \u2013 4 4Central administration \u201376 \u20138 \u20139 \u2013 \u201393 \u201382 \u20138 \u20137 \u2013 \u201397R\u00e4ntenetto \u2013780 \u201382 \u201393 \u20137 \u2013962 \u2013806 \u201389 \u201366 \u20131 \u2013962Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201341 \u2013 \u2013 \u2013 \u201341 \u201345 \u2013 \u2013 \u2013 \u201345Resultatandelar i intressebolag \u201388 \u20134 2 \u20131 \u201391 24 \u2013 \u2013 10 34F\u00f6rvaltningsresultat 1 438 46 \u2013116 \u201323 1 345 1 454 29 \u201358 33 1 458Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u2013 \u2013 \u2013 \u201373 \u201373 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter 3 \u2013 \u2013 \u2013 3 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. fastigheter \u20131 217 \u2013155 169 \u201315 \u20131 218 \u20136 228 \u2013731 \u2013852 \u201320 \u20137 831Resultat f\u00f6re skatt per segment 224 \u2013109 53 \u2013111 57 \u20134 774 \u2013702 \u2013910 13 \u20136 373V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndr. r\u00e4ntederivat & aktier \u2013146 \u20131 007Resultat f\u00f6re skatt \u201389 \u20137 380Marknadsv\u00e4rde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093Exploateringsfastigheter \u2013 \u2013 \u2013 754 754 \u2013 \u2013 \u2013 519 519Uthyrningsgrad, % 88 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 91 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013RedovisningsprincipSegmentrapporteringSegmentinformation presenteras utifr\u00e5n f\u00f6retagsledningens perspektiv och r\u00f6relsesegment identifieras utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. Koncernen har identifie-rat koncernens VD som dess h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare och den interna rapporteringen som anv\u00e4nds av VD f\u00f6r att f\u00f6lja upp verk-samheten och fatta beslut om resursf\u00f6rdelning ligger till grund f\u00f6r den segmentinformation som presenteras. I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten enligt f\u00f6retagsledningens syns\u00e4tt med uppdelning i seg-menten F\u00f6rvaltning, F\u00f6r\u00e4dling, P\u00e5g\u00e5ende projekt och Birger Bostad. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt realiserade och orealisera-de v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter i respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). F\u00f6rvaltningsfastig-heter avser fastigheter i l\u00f6pande och aktiv f\u00f6rvaltning. F\u00f6r\u00e4dlingsfastig-heter avser fastigheter med planerade ny- till- eller ombyggnationer som v\u00e4sentligt p\u00e5verkar fastighetens drifts\u00f6verskott. Drifts\u00f6verskottet p\u00e5verkas av uthyrningsbegr\u00e4nsningar inf\u00f6r f\u00f6rest\u00e5ende f\u00f6r\u00e4dling. P\u00e5g\u00e5ende projekt avser fastighet som \u00e4r under projektutveckling. Rena markfastigheter ing\u00e5r \u00e4ven i detta segment. \u00c4ven nyligen f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter (inom ett \u00e5r) med p\u00e5g\u00e5ende arbete f\u00f6r att v\u00e4sentligt f\u00f6r-b\u00e4ttra fastighetens drifts\u00f6verskott i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet omfattas. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt orealiserade v\u00e4r-def\u00f6r\u00e4ndringar h\u00e4nf\u00f6rs direkt till fastigheter inom respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). I de fall en fastighet byter karakt\u00e4r under \u00e5ret ing\u00e5r resultatet fr\u00e5n fastigheten i respektive segment f\u00f6r den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnettot har schablonf\u00f6rdelats p\u00e5 segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsv\u00e4rdet (indirekta int\u00e4kter och kostnader). Fastighetstillg\u00e5ngen \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rlig till respektive segment och redo-visas per balansdagen. Samtliga int\u00e4kter och kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till verksamhet inom bost\u00e4der redovisas inom segmentet Bostad. \u00d6vriga int\u00e4kter avser elst\u00f6d.Under f\u00f6rsta kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under andra kvartalet avyttrades del av Kvinten 1 till Birger Bostad. I och med \u00f6ver-l\u00e5telsen bytte fastigheten karakt\u00e4r fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsfastighet till exploa-teringsfastighet. Fastigheten Regulatorn 4 och Stigbygeln 3 omklassific-erades ifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt till f\u00f6rvaltningsfastighet. Under tredje kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under fj\u00e4rde kvartalet omklassificerades fastigheten Regulatorn 3 ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastighet till f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheterna Farao 15, Farao 16 och Farao 17 omklassificerades ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastigheter till p\u00e5g\u00e5ende projekt. Inga fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv eller fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar har \u00e4gt rum under 2024.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__91": {
"value": "RedovisningsprincipSegmentrapporteringSegmentinformation presenteras utifr\u00e5n f\u00f6retagsledningens perspektiv och r\u00f6relsesegment identifieras utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare. Koncernen har identifie-rat koncernens VD som dess h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattare och den interna rapporteringen som anv\u00e4nds av VD f\u00f6r att f\u00f6lja upp verk-samheten och fatta beslut om resursf\u00f6rdelning ligger till grund f\u00f6r den segmentinformation som presenteras. I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten enligt f\u00f6retagsledningens syns\u00e4tt med uppdelning i seg-menten F\u00f6rvaltning, F\u00f6r\u00e4dling, P\u00e5g\u00e5ende projekt och Birger Bostad. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt realiserade och orealisera-de v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheter \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter i respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). F\u00f6rvaltningsfastig-heter avser fastigheter i l\u00f6pande och aktiv f\u00f6rvaltning. F\u00f6r\u00e4dlingsfastig-heter avser fastigheter med planerade ny- till- eller ombyggnationer som v\u00e4sentligt p\u00e5verkar fastighetens drifts\u00f6verskott. Drifts\u00f6verskottet p\u00e5verkas av uthyrningsbegr\u00e4nsningar inf\u00f6r f\u00f6rest\u00e5ende f\u00f6r\u00e4dling. P\u00e5g\u00e5ende projekt avser fastighet som \u00e4r under projektutveckling. Rena markfastigheter ing\u00e5r \u00e4ven i detta segment. \u00c4ven nyligen f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter (inom ett \u00e5r) med p\u00e5g\u00e5ende arbete f\u00f6r att v\u00e4sentligt f\u00f6r-b\u00e4ttra fastighetens drifts\u00f6verskott i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet omfattas. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostnader samt orealiserade v\u00e4r-def\u00f6r\u00e4ndringar h\u00e4nf\u00f6rs direkt till fastigheter inom respektive segment (direkta int\u00e4kter och kostnader). I de fall en fastighet byter karakt\u00e4r under \u00e5ret ing\u00e5r resultatet fr\u00e5n fastigheten i respektive segment f\u00f6r den tid fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnettot har schablonf\u00f6rdelats p\u00e5 segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsv\u00e4rdet (indirekta int\u00e4kter och kostnader). Fastighetstillg\u00e5ngen \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rlig till respektive segment och redo-visas per balansdagen. Samtliga int\u00e4kter och kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till verksamhet inom bost\u00e4der redovisas inom segmentet Bostad. \u00d6vriga int\u00e4kter avser elst\u00f6d.Under f\u00f6rsta kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under andra kvartalet avyttrades del av Kvinten 1 till Birger Bostad. I och med \u00f6ver-l\u00e5telsen bytte fastigheten karakt\u00e4r fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsfastighet till exploa-teringsfastighet. Fastigheten Regulatorn 4 och Stigbygeln 3 omklassific-erades ifr\u00e5n p\u00e5g\u00e5ende projekt till f\u00f6rvaltningsfastighet. Under tredje kvartalet gjordes inga omklassificeringar. Under fj\u00e4rde kvartalet omklassificerades fastigheten Regulatorn 3 ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastighet till f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheterna Farao 15, Farao 16 och Farao 17 omklassificerades ifr\u00e5n f\u00f6r\u00e4dlingsfastigheter till p\u00e5g\u00e5ende projekt. Inga fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv eller fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar har \u00e4gt rum under 2024.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__94-1": {
"value": "2024 2023L\u00f6ner och andra Sociala L\u00f6ner och andra Sociala Mkrers\u00e4ttningarkostnaderers\u00e4ttningarkostnaderModerbolaget 168 97 162 99varav pensionskostnader 35 36Dotterbolagen 19 9 18 11varav pensionskostnader 2 4Koncernen totalt 187 106 180 110 varav pensionskostnader totalt 37 40Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavareMed andra ledande befattningshavare avses de sex personer som till-sammans med VD och vice VD utgjort koncernledningen under 2024. Under \u00e5ret bestod koncernledningen av VD, vice VD tillika ekonomi- och finanschef, samt aff\u00e4rsutvecklingschefen, chefen f\u00f6r projekt och f\u00f6r\u00e4dling, chefen f\u00f6r teknisk drift, f\u00f6rvaltningschefen, HR-chefen samt h\u00e5llbarhetschefen. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare utg\u00e5r p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor i enlighet med av \u00e5rsst\u00e4mman fastst\u00e4llda rikt-linjer. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare betalas ut fr\u00e5n moder-bolaget. F\u00f6r koncernledningens sammans\u00e4ttning, se sidan 76\u201377. Fabege har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4ttningen till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 uppn\u00e5dd avkastning p\u00e5 eget kapital med maximal avs\u00e4ttning om tv\u00e5 prisbasbelopp per \u00e5r och anst\u00e4lld. F\u00f6r 2024 har ingen avs\u00e4ttning gjorts (6,0) motsvarande 0,0 (0,5) prisbasbelopp per anst\u00e4lld exklusive l\u00f6neskatt. \u00d6vriga f\u00f6r-m\u00e5ner avser tj\u00e4nstebil, hush\u00e5llsn\u00e4ra tj\u00e4nster samt sjukv\u00e5rdsf\u00f6rs\u00e4kring.PensionPensionskostnad avser den kostnad som p\u00e5verkat \u00e5rets resultat. Pen-sions\u00e5lder f\u00f6r verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren \u00e4r 65 \u00e5r. Pensionspremien utg\u00e5r under anst\u00e4llningstiden med max 30 procent av den pensionsgrun-dande l\u00f6nen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare g\u00e4ller ITP-planen eller motsvarande och pensions\u00e5ldern 65 \u00e5r.Avg\u00e5ngsvederlagVD har en med bolaget \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader och ett avg\u00e5ngsvederlag om 18 m\u00e5nader. F\u00f6r andra ledande befatt-ningshavare g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om tre till sex m\u00e5na-der och avg\u00e5ngsvederlag upp till 18 m\u00e5nader. Avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r endast vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida och avr\u00e4knas andra inkom-ster. Detta g\u00e4ller f\u00f6r samtliga personer i ledande befattningar.BeredningsunderlagStyrelsen bereder fr\u00e5gan om ers\u00e4ttning och andra anst\u00e4llningsvillkor f\u00f6r VD samt principer f\u00f6r ers\u00e4ttningar och andra anst\u00e4llningsvillkor till andra ledande befattningshavareErs\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner till ledande befattningshavare2024 2023\u00d6vriga \u00d6vriga Koncernledning, Tkr L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension Summa L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension SummaVerkst\u00e4llande direkt\u00f6r 11 969 63 3 359 15 391 11 118 67 3 131 14 316Vice verkst\u00e4llande direk-t\u00f6r, ekonomi och finans 5 019 131 646 5 796 4 567 123 710 5 400Andra ledande befattningshavare 14 559 552 3 365 18 476 13 745 531 3 434 17 710",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__97": {
"value": "Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavareMed andra ledande befattningshavare avses de sex personer som till-sammans med VD och vice VD utgjort koncernledningen under 2024. Under \u00e5ret bestod koncernledningen av VD, vice VD tillika ekonomi- och finanschef, samt aff\u00e4rsutvecklingschefen, chefen f\u00f6r projekt och f\u00f6r\u00e4dling, chefen f\u00f6r teknisk drift, f\u00f6rvaltningschefen, HR-chefen samt h\u00e5llbarhetschefen. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare utg\u00e5r p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor i enlighet med av \u00e5rsst\u00e4mman fastst\u00e4llda rikt-linjer. Ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare betalas ut fr\u00e5n moder-bolaget. F\u00f6r koncernledningens sammans\u00e4ttning, se sidan 76\u201377. Fabege har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4ttningen till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 uppn\u00e5dd avkastning p\u00e5 eget kapital med maximal avs\u00e4ttning om tv\u00e5 prisbasbelopp per \u00e5r och anst\u00e4lld. F\u00f6r 2024 har ingen avs\u00e4ttning gjorts (6,0) motsvarande 0,0 (0,5) prisbasbelopp per anst\u00e4lld exklusive l\u00f6neskatt. \u00d6vriga f\u00f6r-m\u00e5ner avser tj\u00e4nstebil, hush\u00e5llsn\u00e4ra tj\u00e4nster samt sjukv\u00e5rdsf\u00f6rs\u00e4kring.PensionPensionskostnad avser den kostnad som p\u00e5verkat \u00e5rets resultat. Pen-sions\u00e5lder f\u00f6r verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren \u00e4r 65 \u00e5r. Pensionspremien utg\u00e5r under anst\u00e4llningstiden med max 30 procent av den pensionsgrun-dande l\u00f6nen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare g\u00e4ller ITP-planen eller motsvarande och pensions\u00e5ldern 65 \u00e5r.Avg\u00e5ngsvederlagVD har en med bolaget \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader och ett avg\u00e5ngsvederlag om 18 m\u00e5nader. F\u00f6r andra ledande befatt-ningshavare g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om tre till sex m\u00e5na-der och avg\u00e5ngsvederlag upp till 18 m\u00e5nader. Avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r endast vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida och avr\u00e4knas andra inkom-ster. Detta g\u00e4ller f\u00f6r samtliga personer i ledande befattningar.BeredningsunderlagStyrelsen bereder fr\u00e5gan om ers\u00e4ttning och andra anst\u00e4llningsvillkor f\u00f6r VD samt principer f\u00f6r ers\u00e4ttningar och andra anst\u00e4llningsvillkor till andra ledande befattningshavare.StyrelsenTill styrelsen utg\u00e5r arvoden enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mma. F\u00f6r 2024 upp-gick arvodet till totalt 2 660 tkr (2 525). D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6ran-de erh\u00e5llit 775 tkr (735), och \u00f6vriga ledam\u00f6ter 1 885 tkr (1 790). Inga andra arvoden eller f\u00f6rm\u00e5ner har utg\u00e5tt till styrelsen.Ledande befattningshavare R\u00f6rlig ers\u00e4ttning har utg\u00e5tt med 4 168 tkr (3 317) till VD, 1 731 tkr (1 327) till vice VD samt 3 535 tkr (2 813) till sex (sex) andra ledande befattningshavare. Det har inte utg\u00e5tt n\u00e5gon annan r\u00f6rlig ers\u00e4ttning till koncernledningen.Ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner till ledande befattningshavare2024 2023\u00d6vriga \u00d6vriga Koncernledning, Tkr L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension Summa L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension SummaVerkst\u00e4llande direkt\u00f6r 11 969 63 3 359 15 391 11 118 67 3 131 14 316Vice verkst\u00e4llande direk-t\u00f6r, ekonomi och finans 5 019 131 646 5 796 4 567 123 710 5 400Andra ledande befattningshavare 14 559 552 3 365 18 476 13 745 531 3 434 17 710Ers\u00e4ttning till styrelse2024 2023Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, styrelse-revisions - ers\u00e4ttnings-styrelse-revisions- ers\u00e4ttnings-Tkrledamotutskottutskott Summaledamot utskottutskott SummaJan Litborn (ordf\u00f6rande) 625 65 85 775 600 55 80 735Anette Asklin 265 130 \u2013 395 255 110 \u2013 365Matthias Johansson 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303M\u00e4rtha Josefsson 265 \u2013 \u2013 265 255 55 \u2013 310Stina Lindh H\u00f6k \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Lennart Mauritzon 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303Bent Oustad 265 \u2013 \u2013 265 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Sofia Watt 265 65 \u2013 330 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Anne \u00c5rneby \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Summa 2 215 260 185 2 660 2 130 220 176 2 525",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__98-1": {
"value": "StyrelsenTill styrelsen utg\u00e5r arvoden enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mma. F\u00f6r 2024 upp-gick arvodet till totalt 2 660 tkr (2 525). D\u00e4rav har styrelsens ordf\u00f6ran-de erh\u00e5llit 775 tkr (735), och \u00f6vriga ledam\u00f6ter 1 885 tkr (1 790). Inga andra arvoden eller f\u00f6rm\u00e5ner har utg\u00e5tt till styrelsen.Ledande befattningshavare R\u00f6rlig ers\u00e4ttning har utg\u00e5tt med 4 168 tkr (3 317) till VD, 1 731 tkr (1 327) till vice VD samt 3 535 tkr (2 813) till sex (sex) andra ledande befattningshavare. Det har inte utg\u00e5tt n\u00e5gon annan r\u00f6rlig ers\u00e4ttning till koncernledningen.Ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner till ledande befattningshavare2024 2023\u00d6vriga \u00d6vriga Koncernledning, Tkr L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension Summa L\u00f6n/Arvodef\u00f6rm\u00e5ner Pension SummaVerkst\u00e4llande direkt\u00f6r 11 969 63 3 359 15 391 11 118 67 3 131 14 316Vice verkst\u00e4llande direk-t\u00f6r, ekonomi och finans 5 019 131 646 5 796 4 567 123 710 5 400Andra ledande befattningshavare 14 559 552 3 365 18 476 13 745 531 3 434 17 710Ers\u00e4ttning till styrelse2024 2023Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, Arvode, styrelse-revisions - ers\u00e4ttnings-styrelse-revisions- ers\u00e4ttnings-Tkrledamotutskottutskott Summaledamot utskottutskott SummaJan Litborn (ordf\u00f6rande) 625 65 85 775 600 55 80 735Anette Asklin 265 130 \u2013 395 255 110 \u2013 365Matthias Johansson 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303M\u00e4rtha Josefsson 265 \u2013 \u2013 265 255 55 \u2013 310Stina Lindh H\u00f6k \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Lennart Mauritzon 265 \u2013 50 315 255 \u2013 48 303Bent Oustad 265 \u2013 \u2013 265 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Sofia Watt 265 65 \u2013 330 \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Anne \u00c5rneby \u2013 \u2013 \u2013 \u2013 255 \u2013 \u2013 255Summa 2 215 260 185 2 660 2 130 220 176 2 525Not 40. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5endeBackahill AB har ett best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Hansan AB. Under 2024 har konsulttj\u00e4nster om 1 Mkr (1) k\u00f6pts in. Under 2024 har \u00e4ven konsulttj\u00e4nster om 1,4 Mkr (4,2) fr\u00e5n Born Advokater k\u00f6pts in d\u00e4r styrel-seordf\u00f6randen Jan Litborn \u00e4r del\u00e4gare. Tillskott och l\u00e5n om 160 Mkr (140) har l\u00e4mnats till Arenabolaget i Solna KB. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB (SFF) \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-pro-gram. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 pro-cent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastighe-ter och aktiepanter. MTN-ramen uppg\u00e5r till 12 000 Mkr (12 000). Per den 31 december 2024 hade Fabege utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764). Samtliga transaktioner sker p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga grunder.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__92-1": {
"value": "Not 6. Anst\u00e4llda och l\u00f6nekostnader m.m.Varav Varav Medelantalet anst\u00e4llda 2024kvinnor 2023kvinnorModerbolaget 191 66 196 68Dotterbolagen 19 11 21 14Koncernen totalt 210 77 217 82Personaloms\u00e4ttning och sjukfr\u00e5nvaro, % 2024 2023Personaloms\u00e4ttning 8 11Total sjukfr\u00e5nvaro 3,4 2,9Sjukfr\u00e5nvaro per \u00e5ldersgrupp, % Kvinnor M\u00e4n1)\u00c5lder \u2013293,61\u00c5lder 30\u201349 8,13 2,62\u00c5lder 50\u2013 0,37 2,121) Redovisas ej om antalet anst\u00e4llda i gruppen \u00e4r h\u00f6gst tio, eller om uppgiften kan h\u00e4rledas till enskild personK\u00f6nsf\u00f6rdelning styrelse och ledande befattningshavare2024 2023Ledande Ledande befattnings- befattnings - Styrelse havare StyrelsehavareM\u00e4n 4 4 3 4Kvinnor 3 4 4 4Totalt 7 8 7 8",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__100": {
"value": "RedovisningsprincipErs\u00e4ttningar till anst\u00e4lldaErs\u00e4ttning till anst\u00e4llda i form av l\u00f6ner, betald semester, betald sjuk-fr\u00e5nvaro med mera samt pensioner redovisas i takt med intj\u00e4nandet. Betr\u00e4ffande pensioner och andra ers\u00e4ttningar efter avslutad anst\u00e4ll-ning kan dessa klassificeras som avgifts best\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4mda pensionsplaner.I koncernen finns b\u00e5de avgiftsbest\u00e4mda och f\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pen-sionsplaner. Pensionskostnaderna f\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. F\u00f6rm\u00e5ns best\u00e4mda pensionsplaner nuv\u00e4rdesbe-r\u00e4knas enligt den aktuariella s\u00e5 kallade Projected Unit Credit Method. Aktuariella vinster och f\u00f6rluster redovisas omedelbart via \u00f6vrigt total-resultat. Anst\u00e4llda inom det tidigare Fabege har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner. Fr\u00e5n och med 2005 sker ingen ytterligare upparbetning av denna pensionsskuld. \u00c5taganden betr\u00e4ffande avgiftsbest\u00e4mda pen-sionsplaner fullg\u00f6rs genom betalningar till frist\u00e5ende myndigheter eller f\u00f6retag vilka administrerar planerna. Ett antal anst\u00e4llda hos oss har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer med fortl\u00f6pande inbetalningar till Alecta. Dessa klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner som omfat-tar flera arbetsgivare. F\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2024 har bolaget inte haft tillg\u00e5ng till information f\u00f6r att kunna redovisa sin proportionella andel av planens f\u00f6rpliktelser, f\u00f6rvaltningstillg\u00e5ngar och kostnader vilket medf\u00f6rt att planen inte varit m\u00f6jlig att redovisa som en f\u00f6rm\u00e5nsbe-st\u00e4md plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4kring i Alecta redovisas d\u00e4rf\u00f6r som en avgiftsbest\u00e4md plan. Premien f\u00f6r den f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda \u00e5lders- och familjepensionen \u00e4r individuellt ber\u00e4k-nad och \u00e4r bland annat beroende av l\u00f6n, tidigare intj\u00e4nad pension och f\u00f6rv\u00e4ntad \u00e5terst\u00e5ende tj\u00e4nstg\u00f6ringstid. F\u00f6rv\u00e4ntade avgifter n\u00e4sta rap-portperiod f\u00f6r ITP 2-f\u00f6rs\u00e4kringar som \u00e4r tecknade i Alecta uppg\u00e5r till 8 Mkr (2023: 8 Mkr). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlem-mar i planen uppg\u00e5r till 0,05427 respektive 0,02457 procent (2023: 0,05227 respektive 0,02396 procent). Den kollektiva konsoliderings-niv\u00e5n utg\u00f6rs av marknadsv\u00e4rdet p\u00e5 Alectas tillg\u00e5ngar i procent av f\u00f6r-s\u00e4krings\u00e5tagandena ber\u00e4knade enligt Alectas f\u00f6rs\u00e4kringstekniska metoder och antaganden, vilka inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n ska normalt till\u00e5tas variera mellan 125 och 175 procent. I syfte att st\u00e4rka konsolideringsniv\u00e5n om den bed\u00f6ms vara f\u00f6r l\u00e5g, kan en \u00e5tg\u00e4rd vara att h\u00f6ja det avtalade priset f\u00f6r nyteck-ning och ut\u00f6kning av befintliga f\u00f6rm\u00e5ner. Om konsolideringsniv\u00e5n \u00f6ver-stiger 150 procent kan premiereduktioner inf\u00f6ras. Vid utg\u00e5ngen av 2024 uppgick Alectas \u00f6verskott i form av den kollektiva konsolideringsniv\u00e5n till 162 procent (2023: 158 procent).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__102-1": {
"value": "Not 7. Hyresint\u00e4kter Operationell leasing \u2013 koncernen som leasegivareSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal och genererar hyresint\u00e4kter. Framtida hyresint\u00e4kter som h\u00e4nf\u00f6r sig till icke upps\u00e4gningsbara operationella leasingavtal f\u00f6rdelas enligt f\u00f6ljande:KoncernenMkr2024 2023F\u00f6rfall:Inom 1 \u00e5r 470 5521\u20132 \u00e5r 646 5162\u20133 \u00e5r 529 5803\u20134 \u00e5r 233 4574\u20135 \u00e5r 342 170Senare \u00e4n 5 \u00e5r 970 874Bost\u00e4der, garage/parkering 139 167Summa 3 329 3 316Avvikelsen mellan totalt l\u00f6pande hyra 31 december 2024 och int\u00e4kter enligt redovisningen 2024 beror p\u00e5 k\u00f6pta/s\u00e5lda fastigheter, omf\u00f6rhand-lingar samt f\u00f6r\u00e4ndringar av uthyrningsgraden under 2024. Kontrakt avseende bost\u00e4der och garage/parkeringsplatser l\u00f6per tills vidare. Ingen upplysning om variabla hyresint\u00e4kter l\u00e4mnas d\u00e5 de uppg\u00e5r till en ov\u00e4sentlig del av de totala hyresint\u00e4kterna. Vidaredebitering, servi-ce- och \u00f6vriga int\u00e4kter utg\u00f6r 100 Mkr (112), motsvarande 2,9 procent (3,3) av totala hyresint\u00e4kter f\u00f6r perioden januari\u2013december 2024.RedovisningsprincipInt\u00e4ktsredovisningSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal. Hyresint\u00e4kter i fastighetsf\u00f6rvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Hyresint\u00e4kter f\u00f6r f\u00f6rvaltningsfastigheterna redovisas linj\u00e4rt i enlighet med villkoren som anges i g\u00e4llande hyresavtal. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsva-ras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser.Not 8. Oms\u00e4ttning bostadsutvecklingKoncernenF\u00f6rdelning typ av int\u00e4kt:2024 2023Int\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt 233 553Summa 233 553F\u00f6rdelning tidpunkt int\u00e4ktsredovisning:\u00d6ver tid \u2013 \u2013Vid en tidpunkt 233 553Summa 233 553RedovisningsprincipInt\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt Fabege (Birger Bostad) utvecklar och s\u00e4ljer bostadsr\u00e4ttsl\u00e4gen heter best\u00e4llda av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Under byggtiden redovisas upp-arbetade kostnader i tillg\u00e5ngsslaget Exploateringsfastigheter. Vi bed\u00f6-mer v\u00e5rt inflytande i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som best\u00e4m mande varf\u00f6r dessa enheter konsolideras. Detta inneb\u00e4r att det inte f\u00f6religger n\u00e5got kontrakt i enlighet med IFRS 15 f\u00f6rr\u00e4n slutkunden har tecknat ett avtal. Slutkunden k\u00f6per en nyttjander\u00e4tt i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen motsvaran-de en specifik l\u00e4genhet. V\u00e5r aff\u00e4rsmodell inneb\u00e4r att kontrollen \u00f6ver-g\u00e5r till kunden som f\u00f6rv\u00e4rvar bostaden n\u00e4r kunden tilltr\u00e4der bostaden. Int\u00e4kter redovisas d\u00e4rmed n\u00e4r bost\u00e4derna \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4llda och kunden har tilltr\u00e4tt. Int\u00e4kten baseras p\u00e5 den faktiska int\u00e4kten f\u00f6r s\u00e5lt bostads-projekt. Redovisad int\u00e4kt per bostad m\u00f6ts av bostadens bed\u00f6mda kostnad vid projektets f\u00e4rdigst\u00e4llande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__101-1": {
"value": "Not 7. Hyresint\u00e4kter Operationell leasing \u2013 koncernen som leasegivareSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal och genererar hyresint\u00e4kter. Framtida hyresint\u00e4kter som h\u00e4nf\u00f6r sig till icke upps\u00e4gningsbara operationella leasingavtal f\u00f6rdelas enligt f\u00f6ljande:KoncernenMkr2024 2023F\u00f6rfall:Inom 1 \u00e5r 470 5521\u20132 \u00e5r 646 5162\u20133 \u00e5r 529 5803\u20134 \u00e5r 233 4574\u20135 \u00e5r 342 170Senare \u00e4n 5 \u00e5r 970 874Bost\u00e4der, garage/parkering 139 167Summa 3 329 3 316Avvikelsen mellan totalt l\u00f6pande hyra 31 december 2024 och int\u00e4kter enligt redovisningen 2024 beror p\u00e5 k\u00f6pta/s\u00e5lda fastigheter, omf\u00f6rhand-lingar samt f\u00f6r\u00e4ndringar av uthyrningsgraden under 2024. Kontrakt avseende bost\u00e4der och garage/parkeringsplatser l\u00f6per tills vidare. Ingen upplysning om variabla hyresint\u00e4kter l\u00e4mnas d\u00e5 de uppg\u00e5r till en ov\u00e4sentlig del av de totala hyresint\u00e4kterna. Vidaredebitering, servi-ce- och \u00f6vriga int\u00e4kter utg\u00f6r 100 Mkr (112), motsvarande 2,9 procent (3,3) av totala hyresint\u00e4kter f\u00f6r perioden januari\u2013december 2024.Not 38. LeasingskulderTomtr\u00e4tterAv koncernens leasingavtal \u00e4r hantering av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder av st\u00f6rst betydelse. Leasingskulden uppg\u00e5r per den 31 december till 1 371 Mkr (949). En motsvarande nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng \u00e4r upptagen i balansr\u00e4k-ningen. Leasingskulden \u00e4r framr\u00e4knad genom en v\u00e4rdering i form av budgeterad tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld f\u00f6r \u00e5ret dividerat med implicit r\u00e4nta om 3 procent. Kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som en finansiell kostnad.\u00d6vriga leasingavtal\u00d6vriga leasingavtal avser hyresavtal i Birger Bostad. Per den 31 december uppg\u00e5r b\u00e5de leasingskuld och nyttjander\u00e4tts tillg\u00e5ng till 0 Mkr (1).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__105-1": {
"value": "RedovisningsprincipInt\u00e4ktsredovisningSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal. Hyresint\u00e4kter i fastighetsf\u00f6rvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Hyresint\u00e4kter f\u00f6r f\u00f6rvaltningsfastigheterna redovisas linj\u00e4rt i enlighet med villkoren som anges i g\u00e4llande hyresavtal. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsva-ras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser.Not 38. LeasingskulderTomtr\u00e4tterAv koncernens leasingavtal \u00e4r hantering av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder av st\u00f6rst betydelse. Leasingskulden uppg\u00e5r per den 31 december till 1 371 Mkr (949). En motsvarande nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng \u00e4r upptagen i balansr\u00e4k-ningen. Leasingskulden \u00e4r framr\u00e4knad genom en v\u00e4rdering i form av budgeterad tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld f\u00f6r \u00e5ret dividerat med implicit r\u00e4nta om 3 procent. Kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som en finansiell kostnad.\u00d6vriga leasingavtal\u00d6vriga leasingavtal avser hyresavtal i Birger Bostad. Per den 31 december uppg\u00e5r b\u00e5de leasingskuld och nyttjander\u00e4tts tillg\u00e5ng till 0 Mkr (1).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__103-1": {
"value": "RedovisningsprincipInt\u00e4ktsredovisningSamtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasing-avtal. Hyresint\u00e4kter i fastighetsf\u00f6rvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Hyresint\u00e4kter f\u00f6r f\u00f6rvaltningsfastigheterna redovisas linj\u00e4rt i enlighet med villkoren som anges i g\u00e4llande hyresavtal. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsva-ras av en vid annan tidpunkt h\u00f6gre hyra, periodiseras denna under respektive \u00f6verhyra \u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid. Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser.RedovisningsprincipInt\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt Fabege (Birger Bostad) utvecklar och s\u00e4ljer bostadsr\u00e4ttsl\u00e4gen heter best\u00e4llda av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Under byggtiden redovisas upp-arbetade kostnader i tillg\u00e5ngsslaget Exploateringsfastigheter. Vi bed\u00f6-mer v\u00e5rt inflytande i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som best\u00e4m mande varf\u00f6r dessa enheter konsolideras. Detta inneb\u00e4r att det inte f\u00f6religger n\u00e5got kontrakt i enlighet med IFRS 15 f\u00f6rr\u00e4n slutkunden har tecknat ett avtal. Slutkunden k\u00f6per en nyttjander\u00e4tt i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen motsvaran-de en specifik l\u00e4genhet. V\u00e5r aff\u00e4rsmodell inneb\u00e4r att kontrollen \u00f6ver-g\u00e5r till kunden som f\u00f6rv\u00e4rvar bostaden n\u00e4r kunden tilltr\u00e4der bostaden. Int\u00e4kter redovisas d\u00e4rmed n\u00e4r bost\u00e4derna \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4llda och kunden har tilltr\u00e4tt. Int\u00e4kten baseras p\u00e5 den faktiska int\u00e4kten f\u00f6r s\u00e5lt bostads-projekt. Redovisad int\u00e4kt per bostad m\u00f6ts av bostadens bed\u00f6mda kostnad vid projektets f\u00e4rdigst\u00e4llande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__106": {
"value": "Rabatterna som l\u00e4mnas f\u00f6r begr\u00e4nsningar i nyttjander\u00e4tten, vid exempelvis ombyggnation eller i samband med succesiv inflyttning, redovisas i den period de avser.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__108": {
"value": "Not 8. Oms\u00e4ttning bostadsutvecklingKoncernenF\u00f6rdelning typ av int\u00e4kt:2024 2023Int\u00e4kter f\u00f6rs\u00e4ljning bostadsprojekt 233 553Summa 233 553F\u00f6rdelning tidpunkt int\u00e4ktsredovisning:\u00d6ver tid \u2013 \u2013Vid en tidpunkt 233 553Summa 233 553",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__111": {
"value": "Not 11. Central administration och marknadsf\u00f6ringAvser kostnader f\u00f6r koncernledning samt kostnader f\u00f6r att vara ett publikt bolag och andra kostnader som sammanh\u00e4nger med bolags-formen.Fastighets- och f\u00f6rvaltningsrelaterad administration ing\u00e5r ej utan redovisas bland fastighetskostnaderna.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__113-1": {
"value": "Not 12. Realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, f\u00f6rvaltningsfastigheterKoncernenMkr2024 2023Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:F\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kter \u2013 3 859Bokf\u00f6rt v\u00e4rde och omkostnader 3 \u20133 8593 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar avseende fastigheter \u00e4gda per 2024-12-31 respektive 2023-12-31 \u20131 218 \u20137 357V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar l\u00f6pande under \u00e5ret avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter \u2013 \u2013474\u20131 218 \u20137 831Summa realiserade och orealiserade \u20131 215 \u20137 831 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarF\u00f6rdelning mellan positiva och negativa resultat:Positiva 911 197Negativa \u20132 126 \u20138 028Summa\u20131 215 \u20137 831Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4r en int\u00e4kt enligt IFRS 15, beloppet redovisas i sin helhet inom respektive segment och i enlighet med redovisnings-principen redovisas hela beloppet p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Vinster eller f\u00f6r-luster fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen s\u00e5vida det inte strider mot s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet.Not 17. F\u00f6rvaltningsfastigheterSamtliga fastigheter i v\u00e5rt best\u00e5nd externv\u00e4rderas minst en g\u00e5ng per \u00e5r av oberoende v\u00e4rderare med erk\u00e4nda kvalifikationer. Fastigheterna ska v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde, det vill s\u00e4ga ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4r-de utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. V\u00e4rderingen har sedan \u00e5r 2000 genomf\u00f6rts i enlighet med Svensk Fastighetsindex riktlinjer. Under 2024 v\u00e4rderades fastigheterna av Newsec Analys AB och Cushman & Wakefield. V\u00e4rderingarna sker l\u00f6pande under \u00e5ret. Samtliga fastighe-ter har besiktigats p\u00e5 plats minst en g\u00e5ng under perioden 2021\u20132024. D\u00e4rtill har fastigheterna platsbesiktigats vid st\u00f6rre investeringar eller vid andra f\u00f6r\u00e4ndringar som p\u00e5verkar v\u00e4rdet i v\u00e4sentlig omfattning. Varje kvartal g\u00f6rs \u00e4ven interna v\u00e4rderingar av delar av best\u00e5ndet samt en intern \u00f6versiktlig bed\u00f6mning av hela best\u00e5ndet. Den interna v\u00e4rderingen sker enligt samma metodik som den externa v\u00e4rderingen. De fastigheter som v\u00e4rderas delas in i f\u00f6ljande kategorier: \u2013 F\u00f6rvaltningsfastigheter i normal drift kassafl\u00f6desv\u00e4rderas. \u2013 Projektfastigheter som genomg\u00e5r omfattande ombyggnation eller nybyggnation och som har kontrakterade hyresg\u00e4ster kassafl\u00f6des-v\u00e4rderas. \u2013 \u00d6vriga projektfastigheter och obebyggd mark v\u00e4rderas enligt ortsprismetoden.V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings- och projektfastigheterVid f\u00f6rvaltningsfastigheter och projektfastigheter anv\u00e4nds i normal-fallet en kassafl\u00f6desmodell d\u00e4r drifts\u00f6verskotten minus \u00e5terst\u00e5ende investeringar nuv\u00e4rdeber\u00e4knas under en fem- eller tio\u00e5rig kalkylperiod. Kalkylr\u00e4ntan utg\u00f6r ett nominellt r\u00e4ntekrav p\u00e5 totalt kapital f\u00f6re skatt. R\u00e4ntekravet \u00e4r baserat p\u00e5 erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav f\u00f6r likartade objekt. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r v\u00e5r fastighetsportf\u00f6lj uppg\u00e5r till 6,6 procent (6,5) och baseras p\u00e5 den nominella r\u00e4ntan f\u00f6r fem\u00e5riga statsobligationer med ett till\u00e4gg f\u00f6r fastighetsrelaterad risk. Riskp\u00e5slaget \u00e4r individuellt och beror bland annat p\u00e5 hyresg\u00e4stens stabilitet och kontraktsl\u00e4ngd. Viktat direktav-kastningskrav vid kalkylperiodens slut uppgick till 4,5 procent (4,4). Rest v\u00e4rdet vid kalkylperiodens slut nuv\u00e4rdeber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet utg\u00f6rs av tomtens/fastighetens marknadsv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut och bed\u00f6ms utifr\u00e5n det prognosticerade driftnettot f\u00f6r f\u00f6rsta \u00e5ret efter kalkylperioden.F\u00f6r samtliga lokaler g\u00f6rs en individuell marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning av hyresniv\u00e5erna samt hyresutvecklingen. F\u00f6r uthyrda lokaler anv\u00e4nds en bed\u00f6md marknadshyra i kassafl\u00f6deskalkylerna efter hyreskontrak-tets utg\u00e5ng. Bed\u00f6mning av marknadshyror, framtida normaliserade driftkostnader, investeringar, vakanser med mera g\u00f6rs av externa v\u00e4r-derare med st\u00f6d av information fr\u00e5n bolaget. Drift- och underh\u00e5llskost-nader baseras p\u00e5 historiska utfall samt p\u00e5 budgetsiffror och statistik \u00f6ver likartade fastigheter. Kostnaderna bed\u00f6ms \u00f6ka i takt med antagen inflation. Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld ber\u00e4knas enligt avtal alternativt mot bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig avg\u00e4ld om avg\u00e4ldstiden l\u00f6per ut under kalkylperioden. Fastighetsskatten bed\u00f6ms utifr\u00e5n taxeringsv\u00e4rden fr\u00e5n den senaste fastighetstaxeringen. Kassafl\u00f6deskalkyler med l\u00e4ngre kalkylperiod \u00e4n fem \u00e5r till\u00e4mpas om det bed\u00f6ms motiverat vid l\u00e5nga hyreskontrakt.Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:+ Hyresinbetalningar\u2013 Driftkostnader (inklusive fastighetsskatt och tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld)\u2013 Underh\u00e5llskostnader= Drifts\u00f6verskott\u2013 Avdrag f\u00f6r investeringar= Kassafl\u00f6deV\u00e4rderingsunderlag \u2013 Varje fastighet v\u00e4rderas separat utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. \u2013 En extern fastighetsv\u00e4rdering baseras p\u00e5 f\u00f6ljande v\u00e4rderings-underlag: \u2013 Kvalitetss\u00e4krad information fr\u00e5n bolaget om skick, hyreskontrakt, l\u00f6pande drift- och underh\u00e5llskostnader, tomtr\u00e4tts avtal, vakanser, planerade investeringar samt en analys av befintliga hyresg\u00e4ster. \u2013 Aktuella bed\u00f6mningar av l\u00e4ge, hyresutveckling, vakansgrader och direktavkastningskrav f\u00f6r relevanta marknader samt normaliserad drift- och underh\u00e5llskostnad. Uppgifter fr\u00e5n offentliga k\u00e4llor om fastigheternas markareal, samt detaljplaner f\u00f6r obebyggda mark- och exploateringsfastigheter. \u2013 Besiktningar av fastigheterna genomf\u00f6rs l\u00f6pande. Samtliga fastig-heter har besiktigats under de senaste tre \u00e5ren. Syftet \u00e4r att bed\u00f6-ma fastigheternas standard och skick samt lokalernas attraktivitet.Kontorshyresintervall i fastighetsv\u00e4rderingar f\u00f6r 2024Hyresintervall per marknads-segment, kr/kvm 2024 2023Stockholms innerstad 3 650\u201310 000 3 700\u201310 000Solna 2 000\u20134 600 2 000\u20134 700Hammarby Sj\u00f6stad 2 250\u20134 800 2 250\u20134 500Flemingsberg 950\u20132 800 900\u20132 800\u00d6vriga marknader 1 850\u20133 000 1 800\u20132 900V\u00e4rdering av \u00f6vriga projektfastigheterF\u00f6r \u00f6vriga projektfastigheter uppskattas v\u00e4rdet baserat p\u00e5 planf\u00f6rut-s\u00e4ttningar och noterade prisniv\u00e5er vid f\u00f6rs\u00e4ljningar av obebyggd mark och byggr\u00e4tter.V\u00e4rderingsantaganden 2024 2023\u00c5rlig inflation, % 2,0 2,0Viktad kalkylr\u00e4nta, % 6,6 6,5Viktat direktavkastningskrav restv\u00e4rde, % 4,5 4,4Genomsnittlig l\u00e5ngsiktig vakans; % 4,9 4,5Drift och underh\u00e5ll: Kommersiellt, kr/kvm 368 368V\u00e4rderingsantagandena skiljer sig inte v\u00e4sentligt \u00e5t d\u00e5 fastigheterna i sig \u00e4r v\u00e4ldigt lika (i allt v\u00e4sentligt kontorsfastigheter) och v\u00e4ldigt geogra-fiskt koncentrerade.Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2024 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 380 4,12 \u20130,3Solna 37 300 4,73 \u20131,3Hammarby Sj\u00f6stad 7 932 4,77 \u20134,7Flemingsberg 3 295 5,37 \u20137, 6\u00d6vriga marknader 997 5,42 \u20136,1Totalt 78 904 4,54 \u20131,6Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2023 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 176 4,05 \u20138,4Solna 36 930 4,61 \u20139,8Hammarby Sj\u00f6stad 8 045 4,62 \u20136,6Flemingsberg 2 923 5,13 \u201315,4\u00d6vriga marknader 1 019 5,12 \u20137,0Totalt 78 093 4,43 \u20139,1V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5retOrealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick under \u00e5ret till \u20131 218 Mkr (\u20137 831). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen motsvarar en v\u00e4rdenedg\u00e5ng med cirka \u20131,6 procent (\u20139,1). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna berodde p\u00e5 flera faktorer. Den fr\u00e4msta f\u00f6rklaringen till den negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen var det \u00f6kade direktavkastningskravet. Det m\u00f6ttes fr\u00e4mst av h\u00f6gre bed\u00f6mt framtida kassafl\u00f6de fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet, men \u00e4ven f\u00f6r\u00e4dlings-vinster i projektverksamheten. Direktavkastningskraven stabiliserades under andra halv\u00e5ret. Fastigheternas redovisade v\u00e4rde per 31 decem-ber 2024 uppgick till 78,9 Mkr (78,1).KoncernenMkr2024 2023Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 093 86 348Omklassificeringar \u2013347 0Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv 0 78Invsteringar i ny-, till och ombyggnad 2 376 3 101V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, befintligt fastighets-best\u00e5nd \u20131 218 \u20137 831V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar, utrangeringar och \u00f6vrigt 0 \u20133 603Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 904 78 093V\u00e5ra tio v\u00e4rdem\u00e4ssigt st\u00f6rsta fastigheterFastighet Omr\u00e5de KvmPyramiden 4 Arenastaden 72 234Apotekaren 22 Norrmalm 28 330Bocken 39 Norrmalm 20 598Nationalarenan 8 Arenastaden 41 903Bocken 35 & 46 Norrmalm 14 865Barnhusv\u00e4derkv. 36 Norrmalm 25 914Luma 1 Hammarby Sj\u00f6stad 38 353N\u00f6ten 4 Solna strand 52 179Fr\u00e4saren 11 Solna Business Park 38 842Signalen 3 Arenastaden 31 040K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.F\u00f6rvaltningsfastigheter v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 3, IFRS 13. Verkligt v\u00e4rde och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastst\u00e4lls varje kvartal utifr\u00e5n v\u00e4rde-ring. Om fastigheten s\u00e4ljs under kvartal 1\u20134 uppst\u00e5r ut\u00f6ver orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som baseras p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4lj-ningspris i relation till senaste kvartalets fastst\u00e4llda verkliga v\u00e4rde.Vi har pantsatt vissa fastigheter, se \u00e4ven not 35 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och Eventualf\u00f6rpliktelser.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__112-1": {
"value": "Not 12. Realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, f\u00f6rvaltningsfastigheterKoncernenMkr2024 2023Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:F\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kter \u2013 3 859Bokf\u00f6rt v\u00e4rde och omkostnader 3 \u20133 8593 0Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar avseende fastigheter \u00e4gda per 2024-12-31 respektive 2023-12-31 \u20131 218 \u20137 357V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar l\u00f6pande under \u00e5ret avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter \u2013 \u2013474\u20131 218 \u20137 831Summa realiserade och orealiserade \u20131 215 \u20137 831 v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarF\u00f6rdelning mellan positiva och negativa resultat:Positiva 911 197Negativa \u20132 126 \u20138 028Summa\u20131 215 \u20137 831Fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4r en int\u00e4kt enligt IFRS 15, beloppet redovisas i sin helhet inom respektive segment och i enlighet med redovisnings-principen redovisas hela beloppet p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Vinster eller f\u00f6r-luster fr\u00e5n fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar redovisas p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen s\u00e5vida det inte strider mot s\u00e4rskilda villkor i k\u00f6pekontraktet.Not 17. F\u00f6rvaltningsfastigheterSamtliga fastigheter i v\u00e5rt best\u00e5nd externv\u00e4rderas minst en g\u00e5ng per \u00e5r av oberoende v\u00e4rderare med erk\u00e4nda kvalifikationer. Fastigheterna ska v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde, det vill s\u00e4ga ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4r-de utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. V\u00e4rderingen har sedan \u00e5r 2000 genomf\u00f6rts i enlighet med Svensk Fastighetsindex riktlinjer. Under 2024 v\u00e4rderades fastigheterna av Newsec Analys AB och Cushman & Wakefield. V\u00e4rderingarna sker l\u00f6pande under \u00e5ret. Samtliga fastighe-ter har besiktigats p\u00e5 plats minst en g\u00e5ng under perioden 2021\u20132024. D\u00e4rtill har fastigheterna platsbesiktigats vid st\u00f6rre investeringar eller vid andra f\u00f6r\u00e4ndringar som p\u00e5verkar v\u00e4rdet i v\u00e4sentlig omfattning. Varje kvartal g\u00f6rs \u00e4ven interna v\u00e4rderingar av delar av best\u00e5ndet samt en intern \u00f6versiktlig bed\u00f6mning av hela best\u00e5ndet. Den interna v\u00e4rderingen sker enligt samma metodik som den externa v\u00e4rderingen. De fastigheter som v\u00e4rderas delas in i f\u00f6ljande kategorier: \u2013 F\u00f6rvaltningsfastigheter i normal drift kassafl\u00f6desv\u00e4rderas. \u2013 Projektfastigheter som genomg\u00e5r omfattande ombyggnation eller nybyggnation och som har kontrakterade hyresg\u00e4ster kassafl\u00f6des-v\u00e4rderas. \u2013 \u00d6vriga projektfastigheter och obebyggd mark v\u00e4rderas enligt ortsprismetoden.V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltnings- och projektfastigheterVid f\u00f6rvaltningsfastigheter och projektfastigheter anv\u00e4nds i normal-fallet en kassafl\u00f6desmodell d\u00e4r drifts\u00f6verskotten minus \u00e5terst\u00e5ende investeringar nuv\u00e4rdeber\u00e4knas under en fem- eller tio\u00e5rig kalkylperiod. Kalkylr\u00e4ntan utg\u00f6r ett nominellt r\u00e4ntekrav p\u00e5 totalt kapital f\u00f6re skatt. R\u00e4ntekravet \u00e4r baserat p\u00e5 erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav f\u00f6r likartade objekt. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r v\u00e5r fastighetsportf\u00f6lj uppg\u00e5r till 6,6 procent (6,5) och baseras p\u00e5 den nominella r\u00e4ntan f\u00f6r fem\u00e5riga statsobligationer med ett till\u00e4gg f\u00f6r fastighetsrelaterad risk. Riskp\u00e5slaget \u00e4r individuellt och beror bland annat p\u00e5 hyresg\u00e4stens stabilitet och kontraktsl\u00e4ngd. Viktat direktav-kastningskrav vid kalkylperiodens slut uppgick till 4,5 procent (4,4). Rest v\u00e4rdet vid kalkylperiodens slut nuv\u00e4rdeber\u00e4knas. Restv\u00e4rdet utg\u00f6rs av tomtens/fastighetens marknadsv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut och bed\u00f6ms utifr\u00e5n det prognosticerade driftnettot f\u00f6r f\u00f6rsta \u00e5ret efter kalkylperioden.F\u00f6r samtliga lokaler g\u00f6rs en individuell marknadsm\u00e4ssig bed\u00f6mning av hyresniv\u00e5erna samt hyresutvecklingen. F\u00f6r uthyrda lokaler anv\u00e4nds en bed\u00f6md marknadshyra i kassafl\u00f6deskalkylerna efter hyreskontrak-tets utg\u00e5ng. Bed\u00f6mning av marknadshyror, framtida normaliserade driftkostnader, investeringar, vakanser med mera g\u00f6rs av externa v\u00e4r-derare med st\u00f6d av information fr\u00e5n bolaget. Drift- och underh\u00e5llskost-nader baseras p\u00e5 historiska utfall samt p\u00e5 budgetsiffror och statistik \u00f6ver likartade fastigheter. Kostnaderna bed\u00f6ms \u00f6ka i takt med antagen inflation. Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld ber\u00e4knas enligt avtal alternativt mot bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig avg\u00e4ld om avg\u00e4ldstiden l\u00f6per ut under kalkylperioden. Fastighetsskatten bed\u00f6ms utifr\u00e5n taxeringsv\u00e4rden fr\u00e5n den senaste fastighetstaxeringen. Kassafl\u00f6deskalkyler med l\u00e4ngre kalkylperiod \u00e4n fem \u00e5r till\u00e4mpas om det bed\u00f6ms motiverat vid l\u00e5nga hyreskontrakt.Fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6de under vald kalkylperiod ber\u00e4knas enligt f\u00f6ljande:+ Hyresinbetalningar\u2013 Driftkostnader (inklusive fastighetsskatt och tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld)\u2013 Underh\u00e5llskostnader= Drifts\u00f6verskott\u2013 Avdrag f\u00f6r investeringar= Kassafl\u00f6deV\u00e4rderingsunderlag \u2013 Varje fastighet v\u00e4rderas separat utan h\u00e4nsyn till portf\u00f6ljeffekter. \u2013 En extern fastighetsv\u00e4rdering baseras p\u00e5 f\u00f6ljande v\u00e4rderings-underlag: \u2013 Kvalitetss\u00e4krad information fr\u00e5n bolaget om skick, hyreskontrakt, l\u00f6pande drift- och underh\u00e5llskostnader, tomtr\u00e4tts avtal, vakanser, planerade investeringar samt en analys av befintliga hyresg\u00e4ster. \u2013 Aktuella bed\u00f6mningar av l\u00e4ge, hyresutveckling, vakansgrader och direktavkastningskrav f\u00f6r relevanta marknader samt normaliserad drift- och underh\u00e5llskostnad. Uppgifter fr\u00e5n offentliga k\u00e4llor om fastigheternas markareal, samt detaljplaner f\u00f6r obebyggda mark- och exploateringsfastigheter. \u2013 Besiktningar av fastigheterna genomf\u00f6rs l\u00f6pande. Samtliga fastig-heter har besiktigats under de senaste tre \u00e5ren. Syftet \u00e4r att bed\u00f6-ma fastigheternas standard och skick samt lokalernas attraktivitet.Kontorshyresintervall i fastighetsv\u00e4rderingar f\u00f6r 2024Hyresintervall per marknads-segment, kr/kvm 2024 2023Stockholms innerstad 3 650\u201310 000 3 700\u201310 000Solna 2 000\u20134 600 2 000\u20134 700Hammarby Sj\u00f6stad 2 250\u20134 800 2 250\u20134 500Flemingsberg 950\u20132 800 900\u20132 800\u00d6vriga marknader 1 850\u20133 000 1 800\u20132 900V\u00e4rdering av \u00f6vriga projektfastigheterF\u00f6r \u00f6vriga projektfastigheter uppskattas v\u00e4rdet baserat p\u00e5 planf\u00f6rut-s\u00e4ttningar och noterade prisniv\u00e5er vid f\u00f6rs\u00e4ljningar av obebyggd mark och byggr\u00e4tter.V\u00e4rderingsantaganden 2024 2023\u00c5rlig inflation, % 2,0 2,0Viktad kalkylr\u00e4nta, % 6,6 6,5Viktat direktavkastningskrav restv\u00e4rde, % 4,5 4,4Genomsnittlig l\u00e5ngsiktig vakans; % 4,9 4,5Drift och underh\u00e5ll: Kommersiellt, kr/kvm 368 368V\u00e4rderingsantagandena skiljer sig inte v\u00e4sentligt \u00e5t d\u00e5 fastigheterna i sig \u00e4r v\u00e4ldigt lika (i allt v\u00e4sentligt kontorsfastigheter) och v\u00e4ldigt geogra-fiskt koncentrerade.Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2024 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 380 4,12 \u20130,3Solna 37 300 4,73 \u20131,3Hammarby Sj\u00f6stad 7 932 4,77 \u20134,7Flemingsberg 3 295 5,37 \u20137, 6\u00d6vriga marknader 997 5,42 \u20136,1Totalt 78 904 4,54 \u20131,6Marknadsv\u00e4rden Viktad dir. V\u00e4rde- 31 december 2023 Mkravkastning, % f\u00f6r\u00e4ndring, %Stockholms innerstad 29 176 4,05 \u20138,4Solna 36 930 4,61 \u20139,8Hammarby Sj\u00f6stad 8 045 4,62 \u20136,6Flemingsberg 2 923 5,13 \u201315,4\u00d6vriga marknader 1 019 5,12 \u20137,0Totalt 78 093 4,43 \u20139,1V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under \u00e5retOrealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick under \u00e5ret till \u20131 218 Mkr (\u20137 831). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen motsvarar en v\u00e4rdenedg\u00e5ng med cirka \u20131,6 procent (\u20139,1). V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna berodde p\u00e5 flera faktorer. Den fr\u00e4msta f\u00f6rklaringen till den negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen var det \u00f6kade direktavkastningskravet. Det m\u00f6ttes fr\u00e4mst av h\u00f6gre bed\u00f6mt framtida kassafl\u00f6de fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet, men \u00e4ven f\u00f6r\u00e4dlings-vinster i projektverksamheten. Direktavkastningskraven stabiliserades under andra halv\u00e5ret. Fastigheternas redovisade v\u00e4rde per 31 decem-ber 2024 uppgick till 78,9 Mkr (78,1).KoncernenMkr2024 2023Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 093 86 348Omklassificeringar \u2013347 0Fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv 0 78Invsteringar i ny-, till och ombyggnad 2 376 3 101V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, befintligt fastighets-best\u00e5nd \u20131 218 \u20137 831V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, avseende under \u00e5ret s\u00e5lda fastigheter 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar, utrangeringar och \u00f6vrigt 0 \u20133 603Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 78 904 78 093V\u00e5ra tio v\u00e4rdem\u00e4ssigt st\u00f6rsta fastigheterFastighet Omr\u00e5de KvmPyramiden 4 Arenastaden 72 234Apotekaren 22 Norrmalm 28 330Bocken 39 Norrmalm 20 598Nationalarenan 8 Arenastaden 41 903Bocken 35 & 46 Norrmalm 14 865Barnhusv\u00e4derkv. 36 Norrmalm 25 914Luma 1 Hammarby Sj\u00f6stad 38 353N\u00f6ten 4 Solna strand 52 179Fr\u00e4saren 11 Solna Business Park 38 842Signalen 3 Arenastaden 31 040K\u00e4nslighetsanalys fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring Resultat- Bel\u00e5nings- f\u00f6re skatt, %effekt, Mkr Soliditet, %grad, %+1 615 46,0 43,4 0 0 45,7 43,6\u20131 \u2013615 45,4 43,8V\u00e4rde p\u00e5verkan, K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring AntagandeMdkrHyresniv\u00e5 +/\u2013 10% 6,9Driftskostnad +/\u2013 50 kr/kvm 1,1Avkastningskrav +/\u2013 0,25% 2,5L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/\u2013 2% 1,8Viktad kalkylr\u00e4nta +/\u2013 0,25% 1,6K\u00e4nslighetsanalysen visar en bed\u00f6md v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring vid angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i hyresniv\u00e5, driftkostnad, avkastningskrav, vakansgrad respektive viktad kalkylr\u00e4nta. Analysen beaktar det hel\u00e4gda fastighets-best\u00e5ndet, v\u00e4gda genomsnitt f\u00f6r avkastningskrav, kalkylr\u00e4nta och totalt driftnetto. Angivna f\u00f6r\u00e4ndringar i parametrarna bed\u00f6ms rimliga utifr\u00e5n historiska utfall i koncernen. Varje parameter har behandlats f\u00f6r sig och under f\u00f6ruts\u00e4ttning att de andra parametrarna f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrade. K\u00e4nslighetsanalysen ger d\u00e4rmed en f\u00f6renklad bild d\u00e5 en parameter s\u00e4llan r\u00f6r sig isolerat utan olika antaganden \u00e4r sammankopplade avse-ende kassafl\u00f6de och avkastningskrav. Inb\u00f6rdes samband r\u00e5der mellan fastighetens kassafl\u00f6de och bed\u00f6mda avkastningskrav. Kontraktsf\u00f6r-\u00e4ndringar s\u00e5som nyteckningar eller upps\u00e4gningar p\u00e5verkar fastighe-tens kassafl\u00f6de och kan \u00e4ven ha en effekt p\u00e5 marknadens bed\u00f6mning av risk och d\u00e4rmed p\u00e5 avkastningskravet. Generellt kan s\u00e4gas att ju b\u00e4ttre l\u00e4ge en fastighet har, desto h\u00f6gre hyresniv\u00e5, l\u00e4gre avkastnings-krav, l\u00e4gre l\u00e5ngsiktig vakansgrad samt i viss m\u00e5n h\u00f6gre driftkostnad. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta i v\u00e4rderingarna f\u00f6ljer varandra, om avkastningskravet \u00f6kar s\u00e5 \u00f6kar generellt kalkylr\u00e4ntan. Avkastningskrav och kalkylr\u00e4nta kan \u00e4ven p\u00e5verkas av hyresg\u00e4ststrukturen i fastigheten; l\u00e5nga hyresavtal med s\u00e4kra hyresbetalare kan p\u00e5verka avkastnings-krav och kalkylr\u00e4nta ned\u00e5t, vilket p\u00e5verkar v\u00e4rdet positivt. Inflationen p\u00e5verkar b\u00e5de driftkostnader och hyresint\u00e4kter och d\u00e4rmed fastighets-v\u00e4rdena. Om inflationen \u00f6kar p\u00e5verkar det fastigheternas marknads-v\u00e4rde positivt genom h\u00f6gre hyror i de fall d\u00e4r de tecknade avtalen \u00e4r indexreglerade (vilket merparten av v\u00e5ra kommersiella avtal \u00e4r) och negativt genom h\u00f6gre kostnader och h\u00f6gre kalkylr\u00e4nta. Inflation p\u00e5ver-kar ocks\u00e5 indirekt, via f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5n, direktavkastningskra-vet.F\u00f6rvaltningsfastigheter v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 3, IFRS 13. Verkligt v\u00e4rde och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastst\u00e4lls varje kvartal utifr\u00e5n v\u00e4rde-ring. Om fastigheten s\u00e4ljs under kvartal 1\u20134 uppst\u00e5r ut\u00f6ver orealiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, en realiserad v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring som baseras p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4lj-ningspris i relation till senaste kvartalets fastst\u00e4llda verkliga v\u00e4rde.Vi har pantsatt vissa fastigheter, se \u00e4ven not 35 St\u00e4llda s\u00e4kerheter och Eventualf\u00f6rpliktelser.RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__122": {
"value": "Not 14. R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader Koncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023R\u00e4nteint\u00e4kter 6 4 1 0R\u00e4ntekostnader \u20131 016 \u2013986 \u20131 073 \u20131 075Summa \u20131 010 \u2013982 \u20131 072 \u20131 075",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__130": {
"value": "RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__129": {
"value": "RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__128": {
"value": "RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__127": {
"value": "RedovisningsprincipL\u00e5nekostnaderI koncernredovisningen har l\u00e5nekostnader belastat resultatet f\u00f6r det \u00e5r till vilket de h\u00e4nf\u00f6r sig, utom till den del de inr\u00e4knats i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Vi aktiverar l\u00e5nekostnader som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rbara till kostnader f\u00f6r nyproduktion eller st\u00f6rre ombyggnationer av v\u00e4rdeh\u00f6jan-de karakt\u00e4r. Vid ber\u00e4kning av l\u00e5nekostnad att aktivera har en r\u00e4ntesats motsvarande den genomsnittliga r\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e5neportf\u00f6ljen anv\u00e4nts.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__134-1": {
"value": "Not 16. Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultatKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Aktuell skatt 0 \u20131 0 0Uppskjuten skatt \u2013124 1 863 29 169Summa skatt \u2013124 1 862 29 169Nominell skatt p\u00e5 resultat efter finansiella poster \u201318 1 520 \u2013286 64Skatteeffekter justeringsposterAktivering av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag/tempor\u00e4ra skillnader fr\u00e5n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r 78 6 \u2013 0Nedskrivning andelar dotterbolag och intressebolag \u2013 \u2013 \u201325 \u201315Uppl\u00f6sning av uppskjuten skatt till f\u00f6ljd av f\u00f6rs\u00e4ljningar \u20132 477 \u2013 \u2013Ej skattepliktiga int\u00e4kter 0 7 \u2013 \u2013Ej avdragsgilla kostnader \u201336 \u201312 \u201314 \u20138Ej skattepliktig utdelningsint\u00e4kt \u2013 \u2013 361 155Ej avdragsgill r\u00e4nta \u2013130 \u2013136 \u20137 \u201327\u00d6vrigt \u201316 \u2013 \u2013 \u2013Summa skatt \u2013124 1 862 29 169RedovisningsprincipInkomstskatterAktuell skatteskuld baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. \u00c5rets skatte-pliktiga resultat skiljer sig fr\u00e5n \u00e5rets redovisade resultat genom att det har justerats f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Koncernens aktuella skatteskuld ber\u00e4knas enligt de skattesatser som \u00e4r f\u00f6reskrivna eller aviserade p\u00e5 balansdagen. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempo-r\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 till-g\u00e5ngar och det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s\u00e5 kallade balansr\u00e4kningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas f\u00f6r i princip alla skattepliktiga tempor\u00e4ra skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas d\u00e5 det \u00e4r sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga \u00f6verskott. Det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatte-fordringar pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och redu ceras till den del det inte l\u00e4ngre \u00e4r sannolikt att tillr\u00e4ckliga skattepliktiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga f\u00f6r att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjut-na skattefordran. Utnyttjande av underskottsavdrag \u00e4r beroende av skattem\u00e4ssiga vinster. Uppskjuten skatt redovisas till nominell g\u00e4llande skattesats utan diskontering. Uppskjuten skatt redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i rapporten \u00f6ver totalresultat utom i de fall den avser transaktio-ner eller h\u00e4ndelser som redovisats direkt mot eget kapital. D\u00e5 redovisas \u00e4ven den uppskjutna skatten direkt mot eget kapital. Aktuella uppskjut-na skattefordringar och skatteskulder kvittas d\u00e5 de h\u00e4nf\u00f6r sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och d\u00e5 koncer-nen har f\u00f6r avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.Not 32. Uppskjuten skatteskuld/fordranKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats p\u00e5:Underskottsavdrag \u2013309 \u2013410 \u20137 \u2013Skillnad bokf\u00f6rt v\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde avseende fastigheter 8 632 8 596 \u2013 \u2013Derivatinstrument 112 141 111 141\u00d6vrigt \u201311 \u201322 \u2013 \u20137Netto, uppskjuten 8 424 8 305 104 134skatte fordran/skuldNegativa belopp ovan avser uppskjuten skattefordran.De totala v\u00e4rderade underskottsavdragen i koncernen uppg\u00e5r till cirka 1,5 Mdkr (2), vilka beaktas vid ber\u00e4kning av uppskjuten skatt. Av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndringar av uppskjutna skatte skulder \u00e4r \u2013165 Mkr (\u2013293) h\u00e4nf\u00f6rligt till f\u00f6rbrukning av l\u00f6pande f\u00f6rvaltningsresultat och 250 Mkr (1 613) avser v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 fastigheter. Den uppskjutna skatten har ber\u00e4knats p\u00e5 20,6 procent.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__135": {
"value": "RedovisningsprincipInkomstskatterAktuell skatteskuld baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. \u00c5rets skatte-pliktiga resultat skiljer sig fr\u00e5n \u00e5rets redovisade resultat genom att det har justerats f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Koncernens aktuella skatteskuld ber\u00e4knas enligt de skattesatser som \u00e4r f\u00f6reskrivna eller aviserade p\u00e5 balansdagen. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempo-r\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 till-g\u00e5ngar och det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s\u00e5 kallade balansr\u00e4kningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas f\u00f6r i princip alla skattepliktiga tempor\u00e4ra skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas d\u00e5 det \u00e4r sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga \u00f6verskott. Det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatte-fordringar pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och redu ceras till den del det inte l\u00e4ngre \u00e4r sannolikt att tillr\u00e4ckliga skattepliktiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga f\u00f6r att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjut-na skattefordran. Utnyttjande av underskottsavdrag \u00e4r beroende av skattem\u00e4ssiga vinster. Uppskjuten skatt redovisas till nominell g\u00e4llande skattesats utan diskontering. Uppskjuten skatt redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i rapporten \u00f6ver totalresultat utom i de fall den avser transaktio-ner eller h\u00e4ndelser som redovisats direkt mot eget kapital. D\u00e5 redovisas \u00e4ven den uppskjutna skatten direkt mot eget kapital. Aktuella uppskjut-na skattefordringar och skatteskulder kvittas d\u00e5 de h\u00e4nf\u00f6r sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och d\u00e5 koncer-nen har f\u00f6r avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__137": {
"value": "Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempo-r\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 till-g\u00e5ngar och det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s\u00e5 kallade balansr\u00e4kningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas f\u00f6r i princip alla skattepliktiga tempor\u00e4ra skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas d\u00e5 det \u00e4r sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga \u00f6verskott. Det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatte-fordringar pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och redu ceras till den del det inte l\u00e4ngre \u00e4r sannolikt att tillr\u00e4ckliga skattepliktiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ngliga f\u00f6r att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjut-na skattefordran. Utnyttjande av underskottsavdrag \u00e4r beroende av skattem\u00e4ssiga vinster. Uppskjuten skatt redovisas till nominell g\u00e4llande skattesats utan diskontering. Uppskjuten skatt redovisas som int\u00e4kt eller kostnad i rapporten \u00f6ver totalresultat utom i de fall den avser transaktio-ner eller h\u00e4ndelser som redovisats direkt mot eget kapital. D\u00e5 redovisas \u00e4ven den uppskjutna skatten direkt mot eget kapital. Aktuella uppskjut-na skattefordringar och skatteskulder kvittas d\u00e5 de h\u00e4nf\u00f6r sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och d\u00e5 koncer-nen har f\u00f6r avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__145": {
"value": "RedovisningsprincipF\u00f6rvaltningsfastigheterFastigheter i koncernen klassificeras som f\u00f6rvaltningsfastigheter n\u00e4r de innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rde\u00f6kning eller en kombination av dessa. I begreppet f\u00f6rvaltningsfastigheter ing\u00e5r bygg-nader, mark och markanl\u00e4ggningar, p\u00e5g\u00e5ende ny-, till- eller ombygg-nation samt fastighetsinventarier. Hyresint\u00e4kter och fastighetskostna-der samt realiserade och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar inklusive skatt \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rliga till fastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovi-sas till verkligt v\u00e4rde p\u00e5 balansdagen. Vinster och f\u00f6rluster h\u00e4nf\u00f6rliga till v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rvaltningsfastigheters verkliga v\u00e4rde redovi-sas i resultatet f\u00f6r den period de uppkommer p\u00e5 raden Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter i rapporten \u00f6ver totalresultat. Vinst eller f\u00f6rlust som uppst\u00e5r fr\u00e5n avyttring eller utrangering av f\u00f6rvaltningsfast-igheter utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och redovisat v\u00e4rde baserat p\u00e5 senast uppr\u00e4ttad v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Resultat vid avyttring eller utrangering redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat p\u00e5 raden Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter. Projekt f\u00f6r ombygg-nad/underh\u00e5ll samt hyresg\u00e4stanpassningar aktiveras till den del \u00e5tg\u00e4rden \u00e4r v\u00e4rdeh\u00f6jande i f\u00f6rh\u00e5llande till senaste v\u00e4rderingen. \u00d6vriga utgifter kostnadsf\u00f6rs direkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__147": {
"value": "Not 18. GoodwillGoodwillposten om 205 Mkr (205 Mkr) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6r-v\u00e4rvet av Birger Bostad. Goodwillen representerar de v\u00e4rden som f\u00f6r-v\u00e4rvet tillf\u00f6r Fabegekoncernen i form av f\u00f6rst\u00e4rkt kompetens och mark-nadsposition inom bostadsutveckling. Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Mkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 205 205F\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans 205 205",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__146": {
"value": "Not 18. GoodwillGoodwillposten om 205 Mkr (205 Mkr) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6r-v\u00e4rvet av Birger Bostad. Goodwillen representerar de v\u00e4rden som f\u00f6r-v\u00e4rvet tillf\u00f6r Fabegekoncernen i form av f\u00f6rst\u00e4rkt kompetens och mark-nadsposition inom bostadsutveckling. Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Mkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 205 205F\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans 205 205",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__149-1": {
"value": "Goodwillen nedskrivningspr\u00f6vas p\u00e5 l\u00e4gsta separata identifierbara kassafl\u00f6de (kassagenererande enhet) vilken f\u00f6r Fabegekoncernen \u00e4r Birger Bostad. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5ter-vinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererade enheten Birger Bostad med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har base-rats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,7 procent (6,7) och en prognos av kassafl\u00f6den under de n\u00e4rmaste fem \u00e5ren. Antaganden om prognoser har baserats p\u00e5 historiska erfarenheter med beaktande av r\u00e5dande marknadsl\u00e4ge. Den tillv\u00e4xttakt som anv\u00e4nds f\u00f6r att extrapolera kassa-fl\u00f6desprognoser bortom den period som t\u00e4cks av de senast gjorda budgetarna/prognoserna uppg\u00e5r till 2 procent. Ber\u00e4kningarna p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov.Not 24. ExploateringsfastigheterMkr 2024 2023Ing\u00e5ende v\u00e4rde 519 821Anskaffningar och avyttringar 308 \u2013373Nedskrivning \u201373 \u2013Utg\u00e5ende balans 754 519varavExploateringsfastigheter 241 317P\u00e5g\u00e5ende projekt 512 201Den utg\u00e5ende balansen best\u00e5r av 204 Mkr (317) i exploateringsfastig-heter och 550 Mkr (201) i p\u00e5g\u00e5ende projekt.RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__152": {
"value": "Not 19. InventarierKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 66 51 25 19Investeringar 17 15 3 6F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden 83 66 27 25Ing\u00e5ende avskrivningar \u201337 \u201326 \u201314 \u201311F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013\u00c5rets avskrivningar \u201313 \u201311 \u20133 \u20133Utg\u00e5ende ackumulerade avskrivningar \u201349 \u201337 \u201317 \u201314Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 34 30 11 11",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__151": {
"value": "Not 19. InventarierKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 66 51 25 19Investeringar 17 15 3 6F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden 83 66 27 25Ing\u00e5ende avskrivningar \u201337 \u201326 \u201314 \u201311F\u00f6rs\u00e4ljningar och utrangeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013\u00c5rets avskrivningar \u201313 \u201311 \u20133 \u20133Utg\u00e5ende ackumulerade avskrivningar \u201349 \u201337 \u201317 \u201314Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 34 30 11 11Koncernen har leasingavtal i mindre omfattning f\u00f6r bilar och annan teknisk utrustning. Samtliga avtal l\u00f6per p\u00e5 normala marknadsm\u00e4ssiga villkor.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__155": {
"value": "Not 20. Andelar i intressef\u00f6retagKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 179 149 \u2013 \u2013Tillskott 100 100 \u2013 \u2013Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 \u2013Nedskrivningar \u20131 \u2013 \u2013 \u2013Resultatandel \u2013114 \u201370 \u2013 \u2013Utdelningar 0 1 \u2013 \u2013Omklassificeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Redovisat Redovisat Kapital- v\u00e4rde 2024, v\u00e4rde 2023, Namn/Org nr S\u00e4teandel i %MkrMkrUrban Services Sweden AB 559108-8397 Stockholm 50 4 2Projektbolaget Oscarsborg AB 556786-3419 Stockholm 50 0 0Haga Norra Stadsutveckling Kvarter 6 och 7 AB 556983-7650 Stockholm 50 0 10Fastighets AB Solna Lagern 3 559122-5759 Stockholm 50 0 0V\u00e4rtan Fastigheter KB 969601-0793 Stockholm 50 0 1Arenabolaget i Solna KB 969733-4580 Stockholm 67 129 131Arenabolaget i Solna AB 556742-6811 Stockholm 50 0 0SHNREP Invest AB 559192-1050 Stockholm 50 0 0SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 50 31 34Summa 164 1791) Arenabolaget \u00e4ger och f\u00f6rvaltar Strawberry Arena. Vi \u00e4ger 66,7 procent i Arenabolaget i Solna KB (ABS KB) som \u00e4ger fastigheten Nationalarenan 1 (Strawberry Arena). Vidare \u00e4ger vi 50 procent i Arenabolaget i Solna AB, som \u00e4r komplement\u00e4r i ABS KB. Till f\u00f6ljd av att vi inte har best\u00e4mmande inflytande i ABS KB redovisas innehavet som andelar i intressef\u00f6retag och resultatet fr\u00e5n bolaget som Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag.I f\u00f6ljande tabell presenteras finansiell information avseende intressef\u00f6-retagen. Informationen presenteras p\u00e5 aggregerad niv\u00e5 d\u00e5 innehaven i allt v\u00e4sentligt avser likartad verksamhet inom fastighetsf\u00f6rvaltning och utveckling.Intressef\u00f6retagens resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr (100 %)KoncernenMkr2024 2023Resultatr\u00e4kningenHyresint\u00e4kter 96 169Drifts\u00f6verskott 2 12\u00c5rets resultat \u2013146 \u2013100Balansr\u00e4kningenAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 3 231 3 281Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 185 179Summa tillg\u00e5ngar 3 416 3 459Eget kapital 1 681 1 720\u00d6vriga skulder 1 734 1 290Summa eget kapital och skulder 3 416 3 459Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i intressef\u00f6retag 1 108 1 134",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__154": {
"value": "Not 20. Andelar i intressef\u00f6retagKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 179 149 \u2013 \u2013Tillskott 100 100 \u2013 \u2013Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 \u2013Nedskrivningar \u20131 \u2013 \u2013 \u2013Resultatandel \u2013114 \u201370 \u2013 \u2013Utdelningar 0 1 \u2013 \u2013Omklassificeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Redovisat Redovisat Kapital- v\u00e4rde 2024, v\u00e4rde 2023, Namn/Org nr S\u00e4teandel i %MkrMkrUrban Services Sweden AB 559108-8397 Stockholm 50 4 2Projektbolaget Oscarsborg AB 556786-3419 Stockholm 50 0 0Haga Norra Stadsutveckling Kvarter 6 och 7 AB 556983-7650 Stockholm 50 0 10Fastighets AB Solna Lagern 3 559122-5759 Stockholm 50 0 0V\u00e4rtan Fastigheter KB 969601-0793 Stockholm 50 0 1Arenabolaget i Solna KB 969733-4580 Stockholm 67 129 131Arenabolaget i Solna AB 556742-6811 Stockholm 50 0 0SHNREP Invest AB 559192-1050 Stockholm 50 0 0SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 50 31 34Summa 164 1791) Arenabolaget \u00e4ger och f\u00f6rvaltar Strawberry Arena. Vi \u00e4ger 66,7 procent i Arenabolaget i Solna KB (ABS KB) som \u00e4ger fastigheten Nationalarenan 1 (Strawberry Arena). Vidare \u00e4ger vi 50 procent i Arenabolaget i Solna AB, som \u00e4r komplement\u00e4r i ABS KB. Till f\u00f6ljd av att vi inte har best\u00e4mmande inflytande i ABS KB redovisas innehavet som andelar i intressef\u00f6retag och resultatet fr\u00e5n bolaget som Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag.I f\u00f6ljande tabell presenteras finansiell information avseende intressef\u00f6-retagen. Informationen presenteras p\u00e5 aggregerad niv\u00e5 d\u00e5 innehaven i allt v\u00e4sentligt avser likartad verksamhet inom fastighetsf\u00f6rvaltning och utveckling.Intressef\u00f6retagens resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr (100 %)KoncernenMkr2024 2023Resultatr\u00e4kningenHyresint\u00e4kter 96 169Drifts\u00f6verskott 2 12\u00c5rets resultat \u2013146 \u2013100Balansr\u00e4kningenAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 3 231 3 281Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 185 179Summa tillg\u00e5ngar 3 416 3 459Eget kapital 1 681 1 720\u00d6vriga skulder 1 734 1 290Summa eget kapital och skulder 3 416 3 459Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i intressef\u00f6retag 1 108 1 134",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__153-1": {
"value": "Not 20. Andelar i intressef\u00f6retagKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Ing\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 179 149 \u2013 \u2013Tillskott 100 100 \u2013 \u2013Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 \u2013Nedskrivningar \u20131 \u2013 \u2013 \u2013Resultatandel \u2013114 \u201370 \u2013 \u2013Utdelningar 0 1 \u2013 \u2013Omklassificeringar \u2013 \u2013 \u2013 \u2013Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 164 179 \u2013 \u2013Redovisat Redovisat Kapital- v\u00e4rde 2024, v\u00e4rde 2023, Namn/Org nr S\u00e4teandel i %MkrMkrUrban Services Sweden AB 559108-8397 Stockholm 50 4 2Projektbolaget Oscarsborg AB 556786-3419 Stockholm 50 0 0Haga Norra Stadsutveckling Kvarter 6 och 7 AB 556983-7650 Stockholm 50 0 10Fastighets AB Solna Lagern 3 559122-5759 Stockholm 50 0 0V\u00e4rtan Fastigheter KB 969601-0793 Stockholm 50 0 1Arenabolaget i Solna KB 969733-4580 Stockholm 67 129 131Arenabolaget i Solna AB 556742-6811 Stockholm 50 0 0SHNREP Invest AB 559192-1050 Stockholm 50 0 0SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 50 31 34Summa 164 1791) Arenabolaget \u00e4ger och f\u00f6rvaltar Strawberry Arena. Vi \u00e4ger 66,7 procent i Arenabolaget i Solna KB (ABS KB) som \u00e4ger fastigheten Nationalarenan 1 (Strawberry Arena). Vidare \u00e4ger vi 50 procent i Arenabolaget i Solna AB, som \u00e4r komplement\u00e4r i ABS KB. Till f\u00f6ljd av att vi inte har best\u00e4mmande inflytande i ABS KB redovisas innehavet som andelar i intressef\u00f6retag och resultatet fr\u00e5n bolaget som Resultat fr\u00e5n andelar i intressef\u00f6retag.I f\u00f6ljande tabell presenteras finansiell information avseende intressef\u00f6-retagen. Informationen presenteras p\u00e5 aggregerad niv\u00e5 d\u00e5 innehaven i allt v\u00e4sentligt avser likartad verksamhet inom fastighetsf\u00f6rvaltning och utveckling.Intressef\u00f6retagens resultat- och balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr (100 %)KoncernenMkr2024 2023Resultatr\u00e4kningenHyresint\u00e4kter 96 169Drifts\u00f6verskott 2 12\u00c5rets resultat \u2013146 \u2013100Balansr\u00e4kningenAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 3 231 3 281Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 185 179Summa tillg\u00e5ngar 3 416 3 459Eget kapital 1 681 1 720\u00d6vriga skulder 1 734 1 290Summa eget kapital och skulder 3 416 3 459Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i intressef\u00f6retag 1 108 1 134Gemensam verksamhetKoncernen har en v\u00e4sentlig gemensam verksamhet. Vi bedriver finan-siell verksamhet genom det del\u00e4gda bolaget Svensk Fastighetsfinan-siering AB. Verksamheten best\u00e5r i att bedriva finansieringsverksamhet genom upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden samt utl\u00e5ningsverk-samhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringsk\u00e4lla. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-program om 12 000 Mkr. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastig-heter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastigheter. Per den 31 december hade vi utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764) via SFF.RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4mmande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna.F\u00f6r gemensamma verksamheter redovisar vi v\u00e5r andel av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt v\u00e5r andel av gemensamma till-g\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finan-siella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemen-samma verksamheter har eliminerats i koncernredovisningen.Not 45. Aktier och andelar i koncernf\u00f6retagModerbolagetMkr2024 2023Nedskrivning av aktier i dotterbolag \u2013120 \u201365Koncernbidrag \u20136 196Utdelning 1 750 750Summa 1 624 881Nedskrivning av aktier i koncernf\u00f6retag har skett med 120 Mkr vilket beror p\u00e5 att dotterbolagen har mottagit ovillkorade aktie\u00e4gartillskott med motsvarande belopp.ModerbolagetMkr2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 16 517 16 452F\u00f6rv\u00e4rv och tillskott 120 65F\u00f6rs\u00e4ljning \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffnings v\u00e4rden16 637 16 517Ing\u00e5ende nedskrivningar \u20133 117 \u20133 052Nedskrivning \u2013120 \u201365Utg\u00e5ende ackumulerade nedskrivningar \u20133 237 \u20133 117Utg\u00e5ende v\u00e4rde 13 400 13 400Direkt\u00e4gda dotterbolagKapital- Bokf\u00f6rt 1)Namn/Org nr S\u00e4teandel i %v\u00e4rde, MkrBirger Bostad AB 559007-1824 Stockholm 100 883Hilab Holding Stockholm AB 556670-7120 Stockholm 100 9 726LRT Holding Company AB 556647-7294 Stockholm 100 2 790Fabege Holding Solna 556721-5289 Stockholm 100 0Fabege Holding Mix AB 556785-2636 Stockholm 100 0Fabege Holding N8 AB 556834-3429 Stockholm 100 0Fabege Holding Lodre AB 559124-0253 Stockholm 100 0Fabege Flemingsberg AB 559170-5214 Stockholm 100 0Fabege Holding Generatorn AB 559170-5255 Stockholm 100 0Stockholm Syd SBD utvecklings AB 559170-5248 Stockholm 100 1Fabege Finansnyckeln III AB 556983-7601 Stockholm 100 0Summa 13 4001) \u00c4r \u00e4ven \u00f6verensst\u00e4mmande med andelen av r\u00f6sterna f\u00f6r totalt antal aktier. Angiven kapitalandel inkluderar andra koncernbolags andel. Totalt finns i koncernen 264 koncernbolag (249).RedovisningsprincipDotterf\u00f6retagDotterf\u00f6retag \u00e4r de f\u00f6retag d\u00e4r koncernen har ett best\u00e4mmande infly-tande. Best\u00e4mmande inflytande uppn\u00e5s n\u00e4r moder bolaget har inflytan-de \u00f6ver ett f\u00f6retag, \u00e4r exponerat f\u00f6r, eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n innehavet i f\u00f6retaget samt har m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda inflytandet \u00f6ver f\u00f6retaget till att p\u00e5verka avkastningen. F\u00f6rekomsten och effekten av potentiella r\u00f6str\u00e4tter som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r m\u00f6jliga att utnyttja eller konvertera, beaktas vid bed\u00f6mningen av huruvida koncernen ut\u00f6var best\u00e4mmande inflytande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__157-1": {
"value": "Gemensam verksamhetKoncernen har en v\u00e4sentlig gemensam verksamhet. Vi bedriver finan-siell verksamhet genom det del\u00e4gda bolaget Svensk Fastighetsfinan-siering AB. Verksamheten best\u00e5r i att bedriva finansieringsverksamhet genom upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden samt utl\u00e5ningsverk-samhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering med en ny finansieringsk\u00e4lla. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-program om 12 000 Mkr. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastig-heter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastigheter. Per den 31 december hade vi utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764) via SFF.Innehav i gemensam verksamhetEtt innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till de tillg\u00e5ngar och har f\u00f6rpliktelser avse-ende de skulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n verksamheten. Gemensamt best\u00e4m-mande inflytande \u00e4r reglerat i avtal och f\u00f6religger enbart n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4mmande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke till de relevanta verksamheterna.F\u00f6r gemensamma verksamheter redovisar vi v\u00e5r andel av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt v\u00e5r andel av gemensamma till-g\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finan-siella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemen-samma verksamheter har eliminerats i koncernredovisningen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointOperationsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__163": {
"value": "RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__162": {
"value": "RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__161": {
"value": "RedovisningsprincipAndelar i intressef\u00f6retag och joint venturesEtt bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande inflytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket de parter som har gemensamt best\u00e4mmande infIytande \u00f6ver verksamheten har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ngarna. I koncernredovisningen redovisas innehaven i enlig-het med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag och joint ven-tures redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets samt joint ventures nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__175": {
"value": "Not 24. ExploateringsfastigheterMkr 2024 2023Ing\u00e5ende v\u00e4rde 519 821Anskaffningar och avyttringar 308 \u2013373Nedskrivning \u201373 \u2013Utg\u00e5ende balans 754 519varavExploateringsfastigheter 241 317P\u00e5g\u00e5ende projekt 512 201Den utg\u00e5ende balansen best\u00e5r av 204 Mkr (317) i exploateringsfastig-heter och 550 Mkr (201) i p\u00e5g\u00e5ende projekt.RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__181": {
"value": "RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__180": {
"value": "RedovisningsprincipExploateringsfastigheter innehas i syfte att ut veckla och avyttra bost\u00e4-der, s\u00e5v\u00e4l hyresr\u00e4tter som bostads r\u00e4tter och samh\u00e4llsfastigheter. Redovisning sker till det l\u00e4gsta av ackumulerat anskaffningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__183": {
"value": "F\u00f6r\u00e4ndringar i reserven f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterMkr 2024-12-31 2023-12-31Ing\u00e5ende balans 12 12Nya reserveringar 31 2\u00c5terf\u00f6ringar \u20135 \u201314Bortskrivningar 6 10Ut\u00f6kade fordringar 2 2Minskade fordringar \u20135 0F\u00f6r\u00e4ndring i riskfaktorer \u2013 \u2013Utg\u00e5ende balans",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__187-1": {
"value": "RedovisningsprincipKundfordringar Koncernens kundfordringar v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde d\u00e5 kassafl\u00f6dena best\u00e5r av enbart betalningar p\u00e5 kapitalbelopp och r\u00e4nta. F\u00f6rlustreserv redovisas f\u00f6r kundfordringar. Se vidare not 3 f\u00f6r ytterligare beskrivning av redovisningsprinciperna. Eventuell kreditrisk begr\u00e4nsas genom att finanspolicyn anger att endast kreditv\u00e4rdiga motparter accepteras i finansiella transaktioner. Betr\u00e4ffande kundford-ringar anger policyn att sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska g\u00f6ras innan ny hyresg\u00e4st accepteras.RedovisningsprincipL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga fordringarL\u00e5ngfristiga fordringar och \u00f6vriga (kortfristiga) fordringar best\u00e5r i huvudsak av reversfordringar avseende f\u00f6rs\u00e4ljningslikvider f\u00f6r s\u00e5lda ej fr\u00e5ntr\u00e4dda fastigheter. V\u00e4rdering sker till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__196": {
"value": "Not 28. Eget kapital Utest\u00e5ende Registrerade aktieraktierAntal aktier vid \u00e5rets ing\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Antal aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng 314 577 096 330 783 144",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__195": {
"value": "Not 28. Eget kapital Utest\u00e5ende Registrerade aktieraktierAntal aktier vid \u00e5rets ing\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Antal aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng 314 577 096 330 783 144",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__194": {
"value": "Not 28. Eget kapital Utest\u00e5ende Registrerade aktieraktierAntal aktier vid \u00e5rets ing\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Antal aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng 314 577 096 330 783 144Alla aktier har lika r\u00f6str\u00e4tt, en r\u00f6st per aktie.En akties kvotv\u00e4rde uppg\u00e5r till 15:41 kronor.F\u00f6reslagen utdelning per aktie, 2:00 kronor. Utdelning per aktie, 1:80 kronor.F\u00f6r \u00f6vriga f\u00f6r\u00e4ndringar i eget kapital h\u00e4nvisas till rapporten F\u00f6r\u00e4nd-ringar i eget kapital, f\u00f6r koncernen respektive moderbolaget.RedovisningsprincipEgna aktier\u00c5terk\u00f6p av egna aktier redovisas som en avdragspost, netto efter even tuella transaktionskostnader och skatt fr\u00e5n balanserade vinst-medel, till dess aktierna avyttras eller annulleras. Om dessa stamaktier senare avyttras, redovisas erh\u00e5llna belopp (netto efter eventuella transaktionskostnader och skatteeffekter) i balanserad vinst.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__198": {
"value": "RedovisningsprincipEgna aktier\u00c5terk\u00f6p av egna aktier redovisas som en avdragspost, netto efter even tuella transaktionskostnader och skatt fr\u00e5n balanserade vinst-medel, till dess aktierna avyttras eller annulleras. Om dessa stamaktier senare avyttras, redovisas erh\u00e5llna belopp (netto efter eventuella transaktionskostnader och skatteeffekter) i balanserad vinst.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__209": {
"value": "Not 32. Uppskjuten skatteskuld/fordranKoncernen ModerbolagetMkr2024 2023 2024 2023Uppskjuten skatt har ber\u00e4knats p\u00e5:Underskottsavdrag \u2013309 \u2013410 \u20137 \u2013Skillnad bokf\u00f6rt v\u00e4rde och skattem\u00e4ssigt v\u00e4rde avseende fastigheter 8 632 8 596 \u2013 \u2013Derivatinstrument 112 141 111 141\u00d6vrigt \u201311 \u201322 \u2013 \u20137Netto, uppskjuten 8 424 8 305 104 134skatte fordran/skuldNegativa belopp ovan avser uppskjuten skattefordran.De totala v\u00e4rderade underskottsavdragen i koncernen uppg\u00e5r till cirka 1,5 Mdkr (2), vilka beaktas vid ber\u00e4kning av uppskjuten skatt. Av \u00e5rets f\u00f6r\u00e4ndringar av uppskjutna skatte skulder \u00e4r \u2013165 Mkr (\u2013293) h\u00e4nf\u00f6rligt till f\u00f6rbrukning av l\u00f6pande f\u00f6rvaltningsresultat och 250 Mkr (1 613) avser v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring p\u00e5 fastigheter. Den uppskjutna skatten har ber\u00e4knats p\u00e5 20,6 procent.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__212": {
"value": "Not 33. Avs\u00e4ttningarAv totala avs\u00e4ttningar om 175 Mkr (158) avser 122 Mkr (101) avs\u00e4tt-ningar till pensioner. \u00d6vriga belopp avser st\u00e4mpelskatter p\u00e5 fastig-heter vilka f\u00f6rfaller till betalning d\u00e5 fastigheter s\u00e4ljs, 39 Mkr (34) samt avs\u00e4ttning f\u00f6r bostadsprojekt 13 Mkr (23).Avsatt till Mkr \u00d6vrigtpension TotalPer 2024-01-01 57 101 158Tillkommande via f\u00f6rv\u00e4rv \u2013 \u2013 0\u00c5rets avs\u00e4ttningar \u201310 \u2013 \u201310\u00c5rets aktuariella antaganden \u2013 21 21Utnyttjats/betalats under \u00e5ret 6 \u2013 6Per 2024-12-31 53 122 175Avs\u00e4ttningar best\u00e5r av:L\u00e5ngfristig del 53 122 175Kortfristig del \u2013 \u2013 \u2013Summa 53 122 175Avsatt till pensionF\u00f6r information avseende avs\u00e4ttningar till pension se not 6.RedovisningsprincipAvs\u00e4ttningarAvs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kr\u00e4vs och en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__215": {
"value": "RedovisningsprincipAvs\u00e4ttningarAvs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r bolaget har ett \u00e5tagande och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kr\u00e4vs och en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__219": {
"value": "Not 35. St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen ModerbolagetSt\u00e4llda s\u00e4kerheter, Mkr2024 2023 2024 2023Fastighetsinteckningar 22 763 22 368 \u2013 \u2013Nettotillg\u00e5ngar dotterbolag 7 819 11 566 \u2013 \u2013Reverser \u2013 \u2013 15 841 16 517Summa 30 582 33 934 15 841 16 517Eventualf\u00f6rpliktelserBorgensf\u00f6rbindelser tff dotterbolag 6 145 162 844Borgensf\u00f6rbindelser och \u00e5taganden tff intresse-f\u00f6retag 327 345 327 345Summa 333 490 489 1 189Koncernen har pensionsutf\u00e4stelser om 12 Mkr (14) som tryggas genom pensionsstiftelse. Solvensgraden i pensionsstiftelsen uppg\u00e5r till 218 procent (191). Avs\u00e4ttning har inte skett eftersom pensionsutf\u00e4stelsen till fullo t\u00e4cks av stiftelsens tillg\u00e5ngar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__218": {
"value": "Not 35. St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen ModerbolagetSt\u00e4llda s\u00e4kerheter, Mkr2024 2023 2024 2023Fastighetsinteckningar 22 763 22 368 \u2013 \u2013Nettotillg\u00e5ngar dotterbolag 7 819 11 566 \u2013 \u2013Reverser \u2013 \u2013 15 841 16 517Summa 30 582 33 934 15 841 16 517Eventualf\u00f6rpliktelserBorgensf\u00f6rbindelser tff dotterbolag 6 145 162 844Borgensf\u00f6rbindelser och \u00e5taganden tff intresse-f\u00f6retag 327 345 327 345Summa 333 490 489 1 189Koncernen har pensionsutf\u00e4stelser om 12 Mkr (14) som tryggas genom pensionsstiftelse. Solvensgraden i pensionsstiftelsen uppg\u00e5r till 218 procent (191). Avs\u00e4ttning har inte skett eftersom pensionsutf\u00e4stelsen till fullo t\u00e4cks av stiftelsens tillg\u00e5ngar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__217": {
"value": "Not 35. St\u00e4llda s\u00e4kerheter och eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen ModerbolagetSt\u00e4llda s\u00e4kerheter, Mkr2024 2023 2024 2023Fastighetsinteckningar 22 763 22 368 \u2013 \u2013Nettotillg\u00e5ngar dotterbolag 7 819 11 566 \u2013 \u2013Reverser \u2013 \u2013 15 841 16 517Summa 30 582 33 934 15 841 16 517Eventualf\u00f6rpliktelserBorgensf\u00f6rbindelser tff dotterbolag 6 145 162 844Borgensf\u00f6rbindelser och \u00e5taganden tff intresse-f\u00f6retag 327 345 327 345Summa 333 490 489 1 189Koncernen har pensionsutf\u00e4stelser om 12 Mkr (14) som tryggas genom pensionsstiftelse. Solvensgraden i pensionsstiftelsen uppg\u00e5r till 218 procent (191). Avs\u00e4ttning har inte skett eftersom pensionsutf\u00e4stelsen till fullo t\u00e4cks av stiftelsens tillg\u00e5ngar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__229": {
"value": "Not 40. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5endeBackahill AB har ett best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Hansan AB. Under 2024 har konsulttj\u00e4nster om 1 Mkr (1) k\u00f6pts in. Under 2024 har \u00e4ven konsulttj\u00e4nster om 1,4 Mkr (4,2) fr\u00e5n Born Advokater k\u00f6pts in d\u00e4r styrel-seordf\u00f6randen Jan Litborn \u00e4r del\u00e4gare. Tillskott och l\u00e5n om 160 Mkr (140) har l\u00e4mnats till Arenabolaget i Solna KB. Nya Svensk Fastighets Finansiering AB (SFF) \u00e4r ett finansbolag med ett s\u00e4kerst\u00e4llt MTN-pro-gram. Bolaget \u00e4gs av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 pro-cent vardera. Obligationerna \u00e4r s\u00e4kerst\u00e4llda med pantbrev i fastighe-ter och aktiepanter. MTN-ramen uppg\u00e5r till 12 000 Mkr (12 000). Per den 31 december 2024 hade Fabege utest\u00e5ende obligationer om totalt 738 Mkr (764). Samtliga transaktioner sker p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga grunder.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTransactionsBetweenRelatedPartiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__224": {
"value": "Not 39. Likvida medelLikvida medel utg\u00f6rs av kassa och bank. Koncernens out nyttjade checkr\u00e4kningskrediter, som ej ing\u00e5r i likvida medel uppg\u00e5r till 660 Mkr (552).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__228": {
"value": "RedovisningsprincipLikvida medelLikvida medel best\u00e5r av kassamedel hos finansinstitut. Likvida medel innefattar \u00e4ven kortfristiga placeringar som har en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaff-ningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader och vilka \u00e4r utsatta f\u00f6r endast en obetydlig risk f\u00f6r v\u00e4rdefluktuationer. Likvida medel redo-visas till dess nominella belopp.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__227": {
"value": "RedovisningsprincipLikvida medelLikvida medel best\u00e5r av kassamedel hos finansinstitut. Likvida medel innefattar \u00e4ven kortfristiga placeringar som har en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaff-ningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader och vilka \u00e4r utsatta f\u00f6r endast en obetydlig risk f\u00f6r v\u00e4rdefluktuationer. Likvida medel redo-visas till dess nominella belopp.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__233": {
"value": "Not 41. Utdelning per aktieStyrelsen f\u00f6resl\u00e5r en utdelning om 2:00 kronor per aktie (1,80) att utbetalas kvartalsvis vid fyra tillf\u00e4llen om vardera 0:50 kronor per aktie. Totalt f\u00f6reslaget utdelningsbelopp uppg\u00e5r till 629 154 192 kronor. Utdelningsbeloppet \u00e4r ber\u00e4knat p\u00e5 antal utest\u00e5ende aktier per 2024-12-31, det vill s\u00e4ga 314 577 096 aktier. Det totala utdelningsbeloppet kan komma att f\u00f6r\u00e4ndras fram till och med avst\u00e4mningstidpunkten beroende p\u00e5 \u00e5terk\u00f6p av aktier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__231": {
"value": "2.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s6__6__232": {
"value": "1.8",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"f1__s6__6__234": {
"value": "Not 42. Fastst\u00e4llande av \u00e5rsredovisning\u00c5rsredovisningen fastst\u00e4lldes av styrelsen och godk\u00e4ndes f\u00f6r utgivning den 17 mars 2025. \u00c5rsst\u00e4mma h\u00e5lls den 23 april 2025.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__239": {
"value": "Not 46. Arvode och ers\u00e4ttningar till revisorer Till bolagets revisorer har f\u00f6ljande ers\u00e4ttning utg\u00e5tt:Arvode och kostnadsers\u00e4ttningKoncernen Moderbolagettkr2024 2023 2024 2023KPMG:Revisionsuppdrag 3 636 \u2013 3 636 \u2013Annan revisions-verksamhet 400 \u2013 400 \u2013Skatter\u00e5dgivning 399 421 399 421\u00d6vriga tj\u00e4nster 75 \u2013 75 \u2013Summa 4 510 421 4 510 421DeloitteRevisionsuppdrag \u2013 3 680 \u2013 3 680Annan revisionsverk-samhet \u2013 350 \u2013 350Skatter\u00e5dgivning \u2013 \u2013 \u2013 \u2013\u00d6vriga tj\u00e4nster \u2013 53 \u2013 53Summa \u2013 4 083 \u2013 4 083PWC:Revisionsuppdrag \u2013 872 \u2013 \u2013Summa \u2013 872 \u2013 \u20131) Med revisionsuppdrag avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bokf\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning, \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genomf\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__240": {
"value": "Not 47. H\u00e4ndelser efter balansdagenDen 10 januari 2025 tecknade Fabege avtal med Stadsrum Fastigheter om f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten Ynglingen 10. F\u00f6rs\u00e4ljningen gjordes i bolag till ett underliggande fastighetsv\u00e4rde om 960 Mkr f\u00f6re avdrag f\u00f6r latent skatt. Efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och avdrag f\u00f6r latent skatt ger aff\u00e4ren ger ett redovisat resultat om \u201336,8 Mkr f\u00f6re skatt och 91,5 Mkr efter \u00e5terf\u00f6ring av uppskjuten skatt. Resultatet redo-visas i samband med tilltr\u00e4det i mars 2025. Betalning erl\u00e4ggs kontant vid tilltr\u00e4det.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"f1__s6__6__241": {
"value": "629154192.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"f1__s6__6__235": {
"value": "Not 45. Aktier och andelar i koncernf\u00f6retagModerbolagetMkr2024 2023Nedskrivning av aktier i dotterbolag \u2013120 \u201365Koncernbidrag \u20136 196Utdelning 1 750 750Summa 1 624 881Nedskrivning av aktier i koncernf\u00f6retag har skett med 120 Mkr vilket beror p\u00e5 att dotterbolagen har mottagit ovillkorade aktie\u00e4gartillskott med motsvarande belopp.ModerbolagetMkr2024 2023Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 16 517 16 452F\u00f6rv\u00e4rv och tillskott 120 65F\u00f6rs\u00e4ljning \u2013 \u2013Utg\u00e5ende ackumulerade anskaffnings v\u00e4rden16 637 16 517Ing\u00e5ende nedskrivningar \u20133 117 \u20133 052Nedskrivning \u2013120 \u201365Utg\u00e5ende ackumulerade nedskrivningar \u20133 237 \u20133 117Utg\u00e5ende v\u00e4rde 13 400 13 400Direkt\u00e4gda dotterbolagKapital- Bokf\u00f6rt 1)Namn/Org nr S\u00e4teandel i %v\u00e4rde, MkrBirger Bostad AB 559007-1824 Stockholm 100 883Hilab Holding Stockholm AB 556670-7120 Stockholm 100 9 726LRT Holding Company AB 556647-7294 Stockholm 100 2 790Fabege Holding Solna 556721-5289 Stockholm 100 0Fabege Holding Mix AB 556785-2636 Stockholm 100 0Fabege Holding N8 AB 556834-3429 Stockholm 100 0Fabege Holding Lodre AB 559124-0253 Stockholm 100 0Fabege Flemingsberg AB 559170-5214 Stockholm 100 0Fabege Holding Generatorn AB 559170-5255 Stockholm 100 0Stockholm Syd SBD utvecklings AB 559170-5248 Stockholm 100 1Fabege Finansnyckeln III AB 556983-7601 Stockholm 100 0Summa 13 4001) \u00c4r \u00e4ven \u00f6verensst\u00e4mmande med andelen av r\u00f6sterna f\u00f6r totalt antal aktier. Angiven kapitalandel inkluderar andra koncernbolags andel. Totalt finns i koncernen 264 koncernbolag (249).RedovisningsprincipDotterf\u00f6retagDotterf\u00f6retag \u00e4r de f\u00f6retag d\u00e4r koncernen har ett best\u00e4mmande infly-tande. Best\u00e4mmande inflytande uppn\u00e5s n\u00e4r moder bolaget har inflytan-de \u00f6ver ett f\u00f6retag, \u00e4r exponerat f\u00f6r, eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n innehavet i f\u00f6retaget samt har m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda inflytandet \u00f6ver f\u00f6retaget till att p\u00e5verka avkastningen. F\u00f6rekomsten och effekten av potentiella r\u00f6str\u00e4tter som f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r m\u00f6jliga att utnyttja eller konvertera, beaktas vid bed\u00f6mningen av huruvida koncernen ut\u00f6var best\u00e4mmande inflytande.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300JNPI46XNH0PM97",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
}
}
}