{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance", "xior": "http://www.xior.be/xbrl/2025" }, "linkTypes": { "ftTyp_fact-footnote": "http://www.xbrl.org/2003/arcrole/fact-footnote" }, "linkGroups": { "ftGrp_default": "http://www.xbrl.org/2003/role/link" }, "taxonomy": [ "http://www.xior.be/xbrl/2025/549300JK7HFOCP0U8K85-2025-12-31.xsd" ] }, "facts": { "Tag89": { "value": "1.768", "decimals": 3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag88": { "value": "\nXior is de toonaangevende continentaal-Europese specialist in studenten-\nhuisvesting. Als eigenaar en beheerder van onze studenten residenties \nbieden we een verscheidenheid van productfamilies aan om zoveel \nmogelijk studenten een geweldige eerste woonervaring te bieden.\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag177": { "value": "\n
7.6.3 PROGNOSE VAN DE GECONSOLIDEERDE
\n
RESULTATEN EN DIVIDENDVERWACHTINGEN
\n
De winstprognose voor 2026 is opgesteld en voorbereid op een
\n
basis die vergelijkbaar is met die van de historische financi\u00eble
\n
informatie en die in overeenstemming is met het boekhoudbeleid
\n
van de Vennootschap.
\n
Op basis van de huidige marktomstandigheden en de informatie
\n
die op dit moment beschikbaar is, verwacht Xior voor 2026 een
\n
stijging van de winst per aandeel (EPS) naar 2,30 EUR, of +4%
\n
ten opzichte van de vooropgestelde winst per aandeel voor
\n
2025 van 2,21 EUR. Deze groei wordt voornamelijk gedragen door
\n
de onderliggende operationele prestaties van de portefeuille,
\n
waaronder like-for-like huurgroei, een stijgende bijdrage van
\n
recente acquisities en projecten in de pijplijn, en verdere
\n
verbeteringen in digitale en operationele effici\u00ebntie.
\n
Na een periode van balansversterking en schuldgraadverlaging
\n
in de voorbije jaren, verwacht Xior vanaf 2026 opnieuw groei van
\n
de winst per aandeel te realiseren met een stabiele schuldgraad
\n
(LTV). De operationele cashflow kan daarbij prioritair worden
\n
ingezet voor verdere groei van de winst per aandeel, onder meer
\n
via de verdere rentabilisering van projecten in de pijplijn zodat
\n
deze een volwaardige bijdrage kunnen leveren aan de inkomsten.
\n
Aangevuld met gerichte assetrotatie kan deze groei in belangrijke
\n
mate gefinancierd worden vanuit de eigen cashgeneratie.
\n
De Europese studentenhuisvestingsmarkt blijft bovendien
\n
gekenmerkt door structurele schaarste, een toenemende
\n
internationale studentenmobiliteit en een blijvend sterk
\n
prijszettingsvermogen, wat bijdraagt aan een stabiel en
\n
voorspelbaar groeiprofiel voor de sector.
\n
Deze vooruitzichten blijven uiteraard onder voorbehoud van de
\n
resultaten en van de verdere evolutie van de macro-economische
\n
en financi\u00eble marktomstandigheden.
\n
\n\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger aantal Nieuw aantal Fractiewaarde
DatumVerrichtingCijfers in EUR (EUR)(EUR)(EUR)aandelenaandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij
wijze van inbreng in geld voor de uitgifte van
nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een
reserve tot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I688.100.34612.183.786700.284.13238.227.79738.904.67418,00
2/06/24Keuzedividend700.284.13212.067.776712.351.90838.904.67439.575.10618,00
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno712.351.90827.949.032740.300.94039.575.10641.127.83018,00
5/07/24Inbreng in natura Krakow740.300.94021.896.154762.197.09441.127.83042.344.28318,00
21/01/25Kapitaalverhoging762.197.09451.798.564813.995.65842.344.28345.221.98118,00
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II813.995.65810.717.524824.713.18245.221.98145.817.39918,00
5/06/25Keuzedividend824.713.18215.798.510840.511.69245.817.39946.695.09418,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2025 werd een bedrag van
\n
41.415 KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Toegestane kapitaal
\n
In 2025 werd de Raad van Bestuur \u00e9\u00e9nmaal gemachtigd om het
\n
maatschappelijke kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen.
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijke
\n
kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen. De vergadering
\n
aanvaardt het voorstel van besluit om de Raad van Bestuur een
\n
machtiging toe te kennen voor kapitaalverhogingen:
\n
(i) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld
\n
waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening
\n
van het wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de Vennootschap
\n
met een maximumbedrag van vierhonderd en zes miljoen
\n
negenhonderd zevenennegentigduizend achthonderd
\n
negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(ii)
\n
voor kapitaalverhogingen in het kader van uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van vierhonderd
\n
en zes miljoen negenhonderd zevenennegentigduizend
\n
achthonderd negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(iii)
\n
voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld
\n
waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de
\n
uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of van het
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders
\n
van de Vennootschap en (ii) inbreng in natura, met een
\n
maximumbedrag van eenentachtig miljoen driehonderd
\n
negenennegentigduizend vijfhonderd vijfenzestig euro tachtig
\n
cent (81.399.565,80 EUR) in totaal,
\n
met dien verstande dat de raad van bestuur in elk geval het
\n
kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan het wettelijke
\n
maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van het kapitaal van
\n
achthonderddertien miljoen negenhonderdvijfennegentigduizend
\n
zeshonderdachtenvijftig euro (813.995.658,00 EUR) op datum
\n
van de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de
\n
bekendmaking in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de
\n
notulen van de buitengewone algemene vergadering van 4 april
\n
2025.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 5 juni
\n
2025 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal
\n
bij elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en
\n
de uitgiftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door
\n
inbreng in geld, door inbreng in natura, bij wijze van een
\n
gemengde inbreng of door omzetting van reserves, met inbegrip
\n
van overgedragen winsten en uitgiftepremies evenals alle
\n
eigen vermogensbestanddelen onder de enkelvoudige IFRS-
\n
jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld uit hoofde van de
\n
GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal vatbaar zijn, en
\n
al dan niet met creatie van nieuwe effecten, overeenkomstig de
\n
regels voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
\n
en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In
\n
voorkomend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer
\n
afzonderlijke rekeningen onder het eigen vermogen op het passief
\n
van de balans worden geboekt en behouden. De raad van bestuur
\n
kan vrij beslissen om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van
\n
een bedrag maximaal gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging
\n
in de zin van de toepasselijke IFRS-regels, in het geval van een
\n
kapitaalverhoging waartoe de raad van bestuur beslist heeft,
\n
door de raad van bestuur op een onbeschikbare reserverekening
\n
geplaatst moeten worden die op dezelfde wijze als het kapitaal
\n
een waarborg voor derden zal uitmaken en die, onder voorbehoud
\n
van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts zal kunnen worden
\n
verminderd of afgeschaft bij beslissing van de algemene vergadering
\n
van aandeelhouders beraadslagend volgens de voorwaarden van
\n
quorum en meerderheid vereist voor een statutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet
\n
aan een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of
\n
obligaties terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding
\n
kunnen geven tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds
\n
met naleving van de regels voorgeschreven door de toepasselijke
\n
wetgeving en de statuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193
\n
en artikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en
\n
verenigingen, kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken
\n
of opheffen, ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of
\n
meer bepaalde personen andere dan personeelsleden van de
\n
Vennootschap of van haar dochtervennootschappen. Principieel
\n
kan dit slechts voor zover aan de bestaande aandeelhouders
\n
een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de
\n
toekenning van nieuwe effecten (voor zover wettelijk vereist). Dat
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste te voldoen aan de
\n
modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statuten. Onverminderd
\n
de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke beperkingen in
\n
het kader van de opheffing of beperking van het voorkeurrecht niet
\n
van toepassing bij een inbreng in geld met beperking of opheffing
\n
van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane kapitaal
\n
waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogingen die,
\n
overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitgevoerd
\n
over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10%
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing
\n
tot kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura
\n
in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit
\n
effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit
\n
kader wijst de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid
\n
tot het verhogen van het kapitaal door middel van een private
\n
plaatsing zonder dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht
\n
(beperkt tot 10% nieuwe aandelen per 12 maanden) voorzien in de
\n
GVV-Wetgeving, en wa arvoor de machtiging toegestaan kapitaal
\n
verleend door de algemene vergadering eveneens toelating geeft
\n
(samen met de machtiging inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de
\n
voorwaarden vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden
\n
nageleefd (met inbegrip van de mogelijkheid een bedrag af te
\n
trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde
\n
brutodividend). De bijzondere regels inzake de kapitaalverhoging
\n
in natura uiteengezet onder artikel 11.2 zijn echter niet van
\n
toepassing bij de inbr eng van het recht op dividend in het kader
\n
van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en
\n
onderworpen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan
\n
de Vennootschap, met uitzondering van winstbewijzen en
\n
soortgelijke effecten, de in artikel 7:22 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen bedoelde en eventueel andere
\n
door het vennootschapsrecht toegelaten effecten uitgeven in
\n
overeenstemming met de daar voorgeschreven regels en de
\n
GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit
\n
gebruikt worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van
\n
haar dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii)
\n
De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van
\n
effecten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in
\n
aandelen met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden
\n
gebracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden
\n
aan een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten
\n
van de Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer
\n
dan 10% van de stemrechten verbonden zijn. Bij de door
\n
deze aandeelhouder in bezit gehouden effecten, worden
\n
de effecten gevoegd die in bezit worden gehouden door
\n
(art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022 een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022 een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen
\n
die in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de na-
\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
in KEUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I5.142
2/06/24Keuzedividend6.845
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno17.110
5/07/24Inbreng in natura Krakow13.405
21/01/25Kapitaalverhoging28.201
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II5.297
5/06/25Keuzedividend7.917
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2025821.273
Onbeschikbare uitgiftepremies305.273
Beschikbare uitgiftepremies516.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
tuurlijke personen of rechtspersonen die in onderling overleg
\n
handelen in de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april
\n
2007, (b) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een
\n
akkoord hebben gesloten aangaande de onderling afgestemde
\n
uitoefening van hun stemrechten, om een duurzaam gemeen-
\n
schappelijk beleid ten aanzien van de Vennootschap te voeren,
\n
en (c) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een ak-
\n
koord hebben gesloten aangaande het bezit, de verwerving of
\n
de overdracht van stemrechtverlenende effecten;
\n
(iv)
\n
De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid
\n
1, 4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2025 werd het kapitaal driemaal verhoogd via het
\n
toegestane kapitaal:
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging in het kader van een versnelde pri-
\n
vate plaatsing hetgeen resulteerde in de uitgifte van 2.877.698
\n
nieuwe aandelen op 21 januari 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van de tweede earn-out vergoeding ingevolge de
\n
Basecamp transactie) hetgeen resulteerde in de uitgifte van
\n
595.418 nieuwe aandelen op 14 april 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van het keuzedividend) hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 877.695 nieuwe aandelen op 5 juni 2025.
\n
Met betrekking tot voormelde kapitaalverhogingen in april en juni
\n
werd gebruik gemaakt worden van de machtiging toegestaan
\n
kapitaal, die werd goedgekeurd op de Buitengewone Algemene
\n
Vergadering van 4 april 2025 (zoals hierboven beschreven).
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2025 (a) (maximaal) 406.997.829,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 383.282.510,10,00 EUR (voor
\n
kapitaalverhogingen in het kader van het keuzedividend), (c)
\n
(maximaal) 70.682.041,80 EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze
\n
van inbreng in geld waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijke voorkeurrecht of van het
\n
herleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de
\n
Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag90": { "value": "2.3", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag194": { "value": "180002000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag228": { "value": "168081000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag195": { "value": "164513000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag229": { "value": "148266000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag196": { "value": "15868000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalGuarantees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag230": { "value": "20332000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalGuarantees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag197": { "value": "380000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentReductions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag231": { "value": "517000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentReductions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag198": { "value": "402000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag232": { "value": "443000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag199": { "value": "402000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag233": { "value": "443000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag200": { "value": "179600000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag234": { "value": "167638000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag201": { "value": "30911000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag235": { "value": "29603000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag202": { "value": "30350000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReinvoicingRentalChargesPaidOutByOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag236": { "value": "29148000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReinvoicingRentalChargesPaidOutByOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag203": { "value": "561000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfChargesForWithholdingTaxAndTaxesOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag237": { "value": "456000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfChargesForWithholdingTaxAndTaxesOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag204": { "value": "34650000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag238": { "value": "33375000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag205": { "value": "34288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesPaidOutByTheOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag239": { "value": "32937000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesPaidOutByTheOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag206": { "value": "363000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:WithholdingLeviesAndOtherTaxesOnLeasedBuildings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag240": { "value": "439000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:WithholdingLeviesAndOtherTaxesOnLeasedBuildings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag207": { "value": "12598000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag241": { "value": "8102000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag208": { "value": "188459000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag242": { "value": "171968000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag209": { "value": "8032000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag243": { "value": "6814000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag210": { "value": "8115000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag244": { "value": "6881000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag211": { "value": "6748000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag245": { "value": "5591000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag212": { "value": "1368000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InsuranceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag246": { "value": "1290000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InsuranceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag314": { "value": "-84000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag316": { "value": "-67000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag315": { "value": "-84000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DamagesRelatedToNonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag317": { "value": "-67000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DamagesRelatedToNonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag213": { "value": "1516000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CommercialCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag247": { "value": "1540000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CommercialCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag214": { "value": "1145000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdvertisingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag248": { "value": "1100000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdvertisingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag215": { "value": "371000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LawyersFeesAndLegalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag249": { "value": "440000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LawyersFeesAndLegalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag216": { "value": "1000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag250": { "value": "73000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag217": { "value": "14382000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag251": { "value": "14817000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag218": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag252": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag219": { "value": "14382000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag253": { "value": "14817000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag220": { "value": "7902000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag254": { "value": "7434000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag221": { "value": "1000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ArchitectFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag255": { "value": "6000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ArchitectFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag222": { "value": "769000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ValuationExpertFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag256": { "value": "619000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ValuationExpertFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag223": { "value": "7132000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag257": { "value": "6809000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag224": { "value": "31832000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag258": { "value": "30678000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag225": { "value": "156627000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag259": { "value": "141290000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag226": { "value": "12755000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag260": { "value": "12669000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag227": { "value": "424000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag261": { "value": "1561000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag262": { "value": "144296000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag287": { "value": "130183000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag318": { "value": "-1047000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag324": { "value": "-28213000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag263": { "value": "24284000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnNetSalesOfRealEstateSalesPriceLessTransactionCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag288": { "value": "154449000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnNetSalesOfRealEstateSalesPriceLessTransactionCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag319": { "value": "-25331000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BookValueOfRealEstateSold", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag325": { "value": "-182662000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BookValueOfRealEstateSold", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag312": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag313": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag264": { "value": "39293000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag289": { "value": "58104000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag265": { "value": "117848000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag290": { "value": "119747000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag266": { "value": "78555000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag291": { "value": "61643000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag320": { "value": "-70167000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag326": { "value": "-28596000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag267": { "value": "112375000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag292": { "value": "131478000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag268": { "value": "6930000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag293": { "value": "4396000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag269": { "value": "6930000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InterestAndDividendsCollected", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag294": { "value": "4396000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InterestAndDividendsCollected", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag270": { "value": "38675000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag295": { "value": "37447000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag271": { "value": "42668000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag296": { "value": "57761000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag272": { "value": "834000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BreakdownOfNominalAmountOfFinancialDebt", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag297": { "value": "619000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BreakdownOfNominalAmountOfFinancialDebt", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag321": { "value": "-4827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CostsOfPermittedHedgingInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag327": { "value": "-20932000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CostsOfPermittedHedgingInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag273": { "value": "3180000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag298": { "value": "2355000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag274": { "value": "634000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BankAndSimilarCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag299": { "value": "322000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BankAndSimilarCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag275": { "value": "2545000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag300": { "value": "2033000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag276": { "value": "5001000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag328": { "value": "-20136000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag322": { "value": "-29924000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag329": { "value": "-55542000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag277": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag301": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag278": { "value": "82451000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag302": { "value": "75936000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag279": { "value": "6544000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag303": { "value": "3537000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag323": { "value": "-734000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag304": { "value": "569000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag280": { "value": "7969000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag305": { "value": "5321000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag281": { "value": "13779000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag306": { "value": "9427000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag282": { "value": "68672000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag307": { "value": "66509000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag283": { "value": "46695094.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag308": { "value": "42344283.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag284": { "value": "46279394.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag309": { "value": "41118335.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag285": { "value": "1.48", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag310": { "value": "1.62", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag286": { "value": "1.48", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag311": { "value": "1.62", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag330": { "value": "2.22", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag331": { "value": "2.22", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag332": { "value": "2.21", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShareOfGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag333": { "value": "2.21", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShareOfGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag334": { "value": "68672000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag341": { "value": "66509000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag335": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag342": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag336": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag343": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag337": { "value": "4802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag344": { "value": "275000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag338": { "value": "73474000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag345": { "value": "66784000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag339": { "value": "600000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag346": { "value": "368000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag340": { "value": "72874000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag347": { "value": "66416000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag348": { "value": "3635198000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag372": { "value": "3398938000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag349": { "value": "6471000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag373": { "value": "4863000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag350": { "value": "3558842000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag374": { "value": "3314053000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag351": { "value": "3148319000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag375": { "value": "2905287000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag352": { "value": "410524000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag376": { "value": "408766000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag353": { "value": "10533000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag377": { "value": "11309000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag354": { "value": "10533000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyPlantAndEquipmentInUseByGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag378": { "value": "11309000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyPlantAndEquipmentInUseByGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag355": { "value": "18034000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag379": { "value": "7690000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag356": { "value": "16384000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag380": { "value": "5045000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag357": { "value": "1650000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag381": { "value": "2645000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag358": { "value": "6245000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag382": { "value": "34775000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag359": { "value": "21854000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag383": { "value": "18480000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag360": { "value": "13220000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag384": { "value": "7768000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag361": { "value": "93735000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag385": { "value": "121507000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag362": { "value": "2789000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag386": { "value": "3015000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag363": { "value": "44689000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag387": { "value": "37603000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag364": { "value": "10812000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag388": { "value": "7329000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag365": { "value": "33877000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag389": { "value": "30274000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag366": { "value": "4756000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag390": { "value": "9462000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag367": { "value": "41500000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag391": { "value": "71426000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag368": { "value": "7409000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag392": { "value": "28318000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag369": { "value": "15833000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag393": { "value": "37109000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag370": { "value": "18258000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherCurrentPrepaymentsAndOtherCurrentAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag394": { "value": "5999000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherCurrentPrepaymentsAndOtherCurrentAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag371": { "value": "3728933000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag395": { "value": "3520445000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag396": { "value": "1753131000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag421": { "value": "1634504000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag397": { "value": "1751575000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag422": { "value": "1633544000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag398": { "value": "829644000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Capital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag423": { "value": "753784000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Capital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag399": { "value": "840512000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag424": { "value": "762197000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag484": { "value": "10868000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreaseCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag485": { "value": "8413000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreaseCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag400": { "value": "821273000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag425": { "value": "779858000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag401": { "value": "32607000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Reserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag426": { "value": "33955000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Reserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag402": { "value": "32122000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag427": { "value": "34399000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag480": { "value": "-41868000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag482": { "value": "-34896000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag403": { "value": "7324000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRS", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag428": { "value": "24637000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRS", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag481": { "value": "-7774000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag483": { "value": "-7774000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag404": { "value": "9800000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag429": { "value": "4998000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag405": { "value": "89000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousReserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag430": { "value": "102000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousReserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag406": { "value": "32914000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag431": { "value": "12488000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag407": { "value": "68051000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag432": { "value": "65947000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag408": { "value": "1556000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag433": { "value": "960000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag409": { "value": "1975802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag434": { "value": "1885941000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag410": { "value": "1780588000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag435": { "value": "1670740000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag411": { "value": "1681727000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag436": { "value": "1584104000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag412": { "value": "1445977000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag437": { "value": "1325163000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag413": { "value": "16182000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag438": { "value": "5557000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag414": { "value": "219568000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag439": { "value": "253384000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag415": { "value": "6354000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag440": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag416": { "value": "6354000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag441": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag417": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag442": { "value": "46000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag418": { "value": "92506000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag443": { "value": "86590000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag419": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesNonCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag444": { "value": "1962000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesNonCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag420": { "value": "92506000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DeferredTaxLiabilitiesOther", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag445": { "value": "84629000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DeferredTaxLiabilitiesOther", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag446": { "value": "195214000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag463": { "value": "215201000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag447": { "value": "109394000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag464": { "value": "111388000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag448": { "value": "75394000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag465": { "value": "111388000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag449": { "value": "34000000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag466": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag450": { "value": "34045000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag467": { "value": "31979000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag451": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag468": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag452": { "value": "34045000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag469": { "value": "31979000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag453": { "value": "7811000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag470": { "value": "10556000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag454": { "value": "3404000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PaymentsReceivedInAdvanceForFutureContractsFromTenants", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag471": { "value": "1026000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PaymentsReceivedInAdvanceForFutureContractsFromTenants", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag455": { "value": "22830000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TaxesWagesAndSocialSecurityContributions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag472": { "value": "20387000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TaxesWagesAndSocialSecurityContributions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag456": { "value": "28142000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag473": { "value": "52748000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag457": { "value": "28142000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousOtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag474": { "value": "52748000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousOtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag458": { "value": "23633000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag475": { "value": "19086000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag459": { "value": "4780000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag476": { "value": "4153000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag460": { "value": "2940000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AccrualsClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag477": { "value": "1577000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AccrualsClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag461": { "value": "15913000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherAccrualsAndOtherDeferredIncomeClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag478": { "value": "13356000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherAccrualsAndOtherDeferredIncomeClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag462": { "value": "3728933000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag479": { "value": "3520445000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag511": { "value": "681298000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag520": { "value": "737356000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag525": { "value": "108134000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag566": { "value": "-9897000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag540": { "value": "777000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag486": { "value": "1517667000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag624": { "value": "-32131000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag619": { "value": "32131000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag617": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag611": { "value": "19765000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag613": { "value": "-19765000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag609": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag530": { "value": "66141000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag541": { "value": "368000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag487": { "value": "66509000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag586": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag488": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag567": { "value": "-35486000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag531": { "value": "35486000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag489": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag512": { "value": "18913000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag490": { "value": "18913000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag513": { "value": "97685000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag491": { "value": "97685000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag514": { "value": "1610000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag492": { "value": "1610000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag568": { "value": "-42502000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag521": { "value": "42502000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag493": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag532": { "value": "65667000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag494": { "value": "65667000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag495": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag526": { "value": "275000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag496": { "value": "275000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag569": { "value": "-26602000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag533": { "value": "27518000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag570": { "value": "-185000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag497": { "value": "731000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag515": { "value": "753784000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag522": { "value": "779858000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag527": { "value": "33955000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag534": { "value": "65947000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag542": { "value": "960000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag498": { "value": "1634504000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag625": { "value": "-9249000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag620": { "value": "9249000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag618": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag612": { "value": "33240000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag614": { "value": "-33240000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag610": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag535": { "value": "68072000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag543": { "value": "600000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag499": { "value": "68672000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag587": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag500": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag571": { "value": "-17313000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag536": { "value": "17313000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag501": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag516": { "value": "23716000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag502": { "value": "23716000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag517": { "value": "96014000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag503": { "value": "96014000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag518": { "value": "2456000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag504": { "value": "2456000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag572": { "value": "-41415000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag523": { "value": "41415000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag505": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag537": { "value": "72697000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag506": { "value": "72697000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag507": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag528": { "value": "4802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag508": { "value": "4802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag573": { "value": "-12828000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag538": { "value": "13407000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag574": { "value": "-4000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag509": { "value": "575000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag519": { "value": "829643000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag524": { "value": "821273000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag529": { "value": "32607000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag539": { "value": "68051000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag544": { "value": "1556000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag510": { "value": "1753131000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag545": { "value": "62055000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag575": { "value": "-30421000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag548": { "value": "60123000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag576": { "value": "-7774000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag551": { "value": "4723000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag556": { "value": "102000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag559": { "value": "19325000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag588": { "value": "108134000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag632": { "value": "17816000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag634": { "value": "17816000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag626": { "value": "-27656000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag627": { "value": "-4475000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag621": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag622": { "value": "32131000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag630": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag615": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag589": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag590": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag577": { "value": "-35486000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag560": { "value": "35486000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag591": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag592": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag593": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag594": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag561": { "value": "65667000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag595": { "value": "65667000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag552": { "value": "275000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag596": { "value": "275000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag578": { "value": "-26602000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag597": { "value": "-26602000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag546": { "value": "34399000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag579": { "value": "-34896000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag549": { "value": "24637000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag580": { "value": "-7774000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag553": { "value": "4998000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag557": { "value": "102000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag562": { "value": "12488000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag598": { "value": "33955000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag633": { "value": "79376000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag635": { "value": "79376000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag628": { "value": "-2277000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag629": { "value": "-6972000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag623": { "value": "9249000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag631": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag616": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag599": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag600": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag581": { "value": "-17313000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag563": { "value": "17313000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag601": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag602": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag603": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag604": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag564": { "value": "72697000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag605": { "value": "72697000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag554": { "value": "4802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag606": { "value": "4802000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag582": { "value": "-13000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag583": { "value": "-12815000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag607": { "value": "-12828000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag547": { "value": "32122000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag584": { "value": "-41868000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag550": { "value": "7324000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag585": { "value": "-7774000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag555": { "value": "9800000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag558": { "value": "89000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag565": { "value": "32914000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag608": { "value": "32607000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag78": { "value": "9462000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag77": { "value": "13768000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag1": { "value": "86093000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag25": { "value": "56544000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag2": { "value": "61786000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag26": { "value": "56120000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag3": { "value": "119768000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforePortfolioResults", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag27": { "value": "116204000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforePortfolioResults", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag4": { "value": "51246000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag28": { "value": "53815000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag5": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag29": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag6": { "value": "3556000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag30": { "value": "3914000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag65": { "value": "-3180000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag68": { "value": "-2355000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag7": { "value": "388000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag31": { "value": "400000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag8": { "value": "388000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag32": { "value": "400000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag9": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag33": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag10": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag34": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag11": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag35": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag81": { "value": "-23920000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote0" ] } } }, "Tag82": { "value": "-24000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote0" ] } } }, "Tag12": { "value": "17654000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag36": { "value": "15528000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag13": { "value": "272000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag37": { "value": "1295000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag66": { "value": "-213000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag38": { "value": "6175000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag14": { "value": "17595000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag39": { "value": "8058000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag15": { "value": "6266000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag69": { "value": "-15504000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag16": { "value": "436000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag70": { "value": "-12752000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag17": { "value": "379000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilitiesExcludingAdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag40": { "value": "3694000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilitiesExcludingAdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag18": { "value": "5451000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag71": { "value": "-6446000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag67": { "value": "-203995000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag72": { "value": "-13560000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag19": { "value": "182023000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag41": { "value": "137743000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag20": { "value": "24284000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag42": { "value": "148118000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag79": { "value": "27933000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote1" ] } } }, "Tag80": { "value": "2500000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote1" ] } } }, "Tag21": { "value": "1220000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag43": { "value": "1917000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag22": { "value": "7100000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag44": { "value": "7391000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag23": { "value": "10003000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag45": { "value": "12127000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag24": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag46": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag47": { "value": "112906000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag74": { "value": "-48185000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag48": { "value": "104170000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag57": { "value": "234931000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag49": { "value": "20000000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag58": { "value": "235000000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag50": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashRepaymentsOfAdvancesAndLoansFromRelatedParties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag59": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashRepaymentsOfAdvancesAndLoansFromRelatedParties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag51": { "value": "173000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag75": { "value": "-47000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag52": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag60": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag53": { "value": "80000000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag61": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag54": { "value": "2455000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag62": { "value": "1611000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag73": { "value": "-48982000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag76": { "value": "-46458000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag55": { "value": "290000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag63": { "value": "895000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag56": { "value": "4756000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag64": { "value": "9462000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag181": { "value": "\n

\n
10.6.1 ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE
\n
Xior Student Housing NV is een openbare GVV (Openbare
\n
Gereglementeerde Vastgoedvennootschap) en heeft de vorm
\n
van een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel
\n
gevestigd in Antwerpen.
\n
\n
De geconsolideerde jaarrekening van de onderneming voor het
\n
boekjaar afgesloten op 31 december 2025 omvat Xior Student
\n
Housing NV en haar dochterondernemingen (de \u201cGroep\u201d). De
\n
jaarrekening werd goedgekeurd voor publicatie door de raad
\n
van bestuur van 2 april 2026 en zal aan de jaarlijkse algemene
\n
vergadering van aandeelhouders worden voorgelegd op 21 mei
\n
2026.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s,
\n
afgerond op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert
\n
haar boekhouding eveneens in euro.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag91": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag92": { "value": "\n
De geconsolideerde jaarrekening van de onderneming voor het
\n
boekjaar afgesloten op 31 december 2025 omvat Xior Student
\n
Housing NV en haar dochterondernemingen (de \u201cGroep\u201d). De
\n
jaarrekening werd goedgekeurd voor publicatie door de raad
\n
van bestuur van 2 april 2026 en zal aan de jaarlijkse algemene
\n
vergadering van aandeelhouders worden voorgelegd op 21 mei
\n
2026.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag93": { "value": "\n

\n

\n
10.6.2 BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE
\n
VERSLAGGEVING
\n
\n

\n
\n
Verklaring van overeenstemming
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf
\n
1 januari 2024.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2025 en 2024 worden weergegeven. Voor de historische
\n
financi\u00eble informatie over boekjaar 2023, verwijzen we naar de
\n
Jaarverslagen van 2024 en 2023.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format).
\n
Volgens de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten
\n
gelabeld met XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard
\n
kan geraadpleegd worden via www.xior.be en zie eveneens 10.9.36
\n
verslag van de commissaris inzake de jaarrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het
\n
boekjaar beginnend op of na 1 januari 2025
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigin-
\n
gen: Gebrek aan inwisselbaarheid
\n
Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog
\n
niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1
\n
januari 2025
\n
\u2022 IFRS 18 Presentatie en toelichting in de jaarrekening (toepas-
\n
baar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goed-
\n
gekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 IFRS 19 Dochterondernemingen zonder publieke verantwoor-
\n
dingsplicht \u2013 Toelichtingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf
\n
1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 Classificatie en waardering
\n
van financi\u00eble instrumenten (toepasbaar voor boekjaren vanaf
\n
1 januari 2026)
\n
\u2022 Jaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor boekja-
\n
ren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 Contracten die verwijzen
\n
naar van de natuur afhankelijke elektriciteit (toepasbaar voor
\n
boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzi-
\n
gingen \u2013 Vertaling naar een presentatiemunteenheid van een
\n
hyperinflatoire economie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1
\n
januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
De Vennootschap verwacht dat de toepassing van deze
\n
standaarden en interpretaties geen of slechts een niet-materi\u00eble
\n
impact zal hebben op de geconsolideerde financi\u00eble staten,
\n
met uitzondering van IFRS 18, waarvan Xior Student Housing
\n
momenteel de impact beoordeelt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag94": { "value": "\n

\n
\n
Verklaring van overeenstemming
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf
\n
1 januari 2024.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2025 en 2024 worden weergegeven. Voor de historische
\n
financi\u00eble informatie over boekjaar 2023, verwijzen we naar de
\n
Jaarverslagen van 2024 en 2023.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format).
\n
Volgens de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten
\n
gelabeld met XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard
\n
kan geraadpleegd worden via www.xior.be en zie eveneens 10.9.36
\n
verslag van de commissaris inzake de jaarrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag95": { "value": "\n
Verklaring van overeenstemming
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf
\n
1 januari 2024.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2025 en 2024 worden weergegeven. Voor de historische
\n
financi\u00eble informatie over boekjaar 2023, verwijzen we naar de
\n
Jaarverslagen van 2024 en 2023.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format).
\n
Volgens de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten
\n
gelabeld met XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard
\n
kan geraadpleegd worden via www.xior.be en zie eveneens 10.9.36
\n
verslag van de commissaris inzake de jaarrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag96": { "value": "\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het
\n
boekjaar beginnend op of na 1 januari 2025
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigin-
\n
gen: Gebrek aan inwisselbaarheid
\n
Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog
\n
niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1
\n
januari 2025
\n
\u2022 IFRS 18 Presentatie en toelichting in de jaarrekening (toepas-
\n
baar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goed-
\n
gekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 IFRS 19 Dochterondernemingen zonder publieke verantwoor-
\n
dingsplicht \u2013 Toelichtingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf
\n
1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 Classificatie en waardering
\n
van financi\u00eble instrumenten (toepasbaar voor boekjaren vanaf
\n
1 januari 2026)
\n
\u2022 Jaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor boekja-
\n
ren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 Contracten die verwijzen
\n
naar van de natuur afhankelijke elektriciteit (toepasbaar voor
\n
boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzi-
\n
gingen \u2013 Vertaling naar een presentatiemunteenheid van een
\n
hyperinflatoire economie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1
\n
januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
De Vennootschap verwacht dat de toepassing van deze
\n
standaarden en interpretaties geen of slechts een niet-materi\u00eble
\n
impact zal hebben op de geconsolideerde financi\u00eble staten,
\n
met uitzondering van IFRS 18, waarvan Xior Student Housing
\n
momenteel de impact beoordeelt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag185": { "value": "\n

\n

\n

\n
10.6.3 GRONDSLAG VOOR DE OPSTELLING
\n
\n

\n
\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s,
\n
afgerond op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert
\n
haar boekhouding eveneens in euro.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De vastgoedbeleggingen
\n
(inclusief de projecten) en de afdekkingsinstrumenten worden
\n
aan werkelijke waarde geboekt. De andere rubrieken van de
\n
geconsolideerde financi\u00eble rekeningen zijn opgesteld op basis
\n
van de historische kostprijs. Hieronder volgt een samenvatting
\n
van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n
10.6.4 SIGNIFICANTE BOEKHOUDKUNDIGE
\n
BEOORDELINGEN EN BELANGRIJKE BRONNEN
\n
VAN SCHATTINGSONZEKERHEDEN
\n
Significante beoordelingen bij het opstellen van de
\n
financi\u00eble staten
\n
\u2022 Bepalen bij de verwerving van de controle over een entiteit die
\n
vastgoedbeleggingen aanhoudt, of zo\u2019n acquisitie wordt be-
\n
schouwd als business combination. In alle gevallen werden de
\n
respectievelijke transacties verwerkt als directe aankopen van
\n
activa (ook bij verwerving van aandelen in vastgoedvennoot-
\n
schappen) en werd IFRS 3 Business Combinations niet toe-
\n
gepast (zie toelichting 10.6.6). IFRS 3 Revised werd toegepast
\n
vanaf het boekjaar beginnend op 1 januari 2020 (zie toelichting
\n
10.6.2).
\n
\u2022 Bepalen of afgeleide financi\u00eble instrumenten kwalificeren
\n
voor hedge accounting. De Vennootschap heeft geen hed-
\n
ginginstrumenten die kwalificeren als hedge accounting en de
\n
evoluties in de fair value van de hedginginstrumenten worden
\n
dan ook verwerkt via de resultatenrekening.
\n
Bepaling van de fair value van de vastgoedbeleggingen
\n
De fair value van de vastgoedbeleggingen wordt bepaald
\n
door onafhankelijke Waarderingsdeskundigen conform
\n
de GVV-reglementering. De fair value wordt door de
\n
Waarderingsdeskundigen bepaald op basis van de discounted
\n
cash flow methode of de huurkapitalisatiemethode (zie voor
\n
meer informatie Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag).
\n

\n

\n
\n

\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel
\n
het actief en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben
\n
overgenomen en deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd
\n
in onze organisatie.
\n
\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle
\n
over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de
\n
moederonderneming:
\n
\u2022 controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbreng-
\n
sten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelne-
\n
ming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de
\n
investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft
\n
om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde
\n
voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig
\n
opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep
\n
(integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
\n
De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks
\n
noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap
\n
leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.
\n
De boekwaarden van het belang van de Groep en de
\n
minderheidsbelangen worden derhalve aangepast om de
\n
nieuwe proportionele belangen in de dochteronderneming te
\n
weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over
\n
een dochtervennootschap wordt de winst of het verlies bij
\n
afstoting berekend als het verschil tussen (i) de som van de
\n
re\u00eble waarde van de ontvangen vergoeding en de re\u00eble waarde
\n
van het aangehouden belang en (ii) de voorheen opgenomen
\n
boekwaarden van de activa (met inbegrip van goodwill) en de
\n
verplichtingen van de dochteronderneming en de eventuele
\n
minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgenomen
\n
zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde
\n
manier opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies
\n
of rechtstreeks naar het overgedragen resultaat) als wanneer
\n
de betreffende activa of verplichtingen werden afgestoten.
\n
De re\u00eble waarde van elk aangehouden belang in de vroegere
\n
dochteronderneming op datum van het verlies van zeggenschap
\n
wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname beschouwd voor
\n
waardering volgens IAS 39 Financi\u00eble instrumenten: opname
\n
en waardering, of indien van toepassing, als de kost bij initi\u00eble
\n
opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep
\n
gezamenlijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele
\n
toepassing wanneer de strategische, financi\u00eble en operationele
\n
beslissingen met betrekking tot de activiteit, unanieme
\n
instemming vereisen van de partijen die de zeggenschap delen
\n
(de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefinieerd in IFRS
\n
11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resultaten en de
\n
balansimpact van de joint venture Uhub Investments Boavista
\n
waarin Xior 25% + 1 aandeel aanhoudt verwerkt volgens de
\n
vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n
\n
overeenkomst. Zulke gezamenlijke zeggenschap is van
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
(iii) Uit de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties
\n
Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en
\n
niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen
\n
ondernemingen van de Groep, worden bij de opmaak van de
\n
geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n

\n
\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS
\n
3 Bedrijfscombinaties, worden de identificeerbare activa,
\n
verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen van de
\n
verworven onderneming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de
\n
aanschaffingsdatum.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve
\n
verschil tussen het totaal van de overgedragen vergoeding, het
\n
bedrag van de minderheidsbelangen en, indien van toepassing,
\n
de re\u00eble waarde van het voorheen aangehouden belang in de
\n
overgenomen partij en het aandeel van de Groep in de re\u00eble
\n
waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit verschil
\n
negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven,
\n
maar onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt
\n
uitgevoerd met de kasstroomgenererende eenheden waaraan
\n
de goodwill werd toegewezen. Indien de boekwaarde van een
\n
kasstroomgenererende eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt,
\n
zal het hieruit volgende waardeverlies geboekt worden in het
\n
resultaat en in eerste instantie opgenomen worden in mindering
\n
van de eventuele goodwill en vervolgens aan de andere activa van
\n
de eenheid, verhoudingsgewijs aan hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.7 VREEMDE VALUTA
\n
De individuele jaarrekeningen van elk groepslid, worden
\n
gepresenteerd in de munteenheid van de primaire economische
\n
omgeving waarin de entiteit actief is (haar functionele valuta).
\n
Voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening,
\n
worden de resultaten en de financi\u00eble positie van elke entiteit
\n
uitgedrukt in euro, met name de functionele valuta van de
\n
moederonderneming, en de valuta voor het presenteren van de
\n
geconsolideerde jaarrekening.
\n
Transacties in vreemde valuta
\n
Transacties in vreemde valuta worden meteen geboekt tegen
\n
de wisselkoers op datum van de transactie. Monetaire activa en
\n
passiva in vreemde valuta worden omgerekend aan de slotkoers.
\n
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen
\n
worden opgenomen in de resultatenrekening, behoudens deze
\n
met betrekking tot intragroepsleningen die beantwoorden
\n
aan de definitie van netto-investering in een buitenlandse
\n
activiteit. Leningen aan dochtervennootschappen worden altijd
\n
in euro verstrekt. In dat geval worden de valutakoersverschillen
\n
opgenomen in een afzonderlijke component van het eigen
\n
vermogen en worden ze in de winst- en verliesrekening verwerkt
\n
na afstoting van de netto-investering of na terugbetaling.
\n
Buitenlandse activiteiten
\n
Activa en passiva worden omgerekend tegen slotkoers. De
\n
resultatenrekening wordt omgerekend tegen de gemiddelde
\n
koers over het boekjaar. De omrekeningsverschillen die hieruit
\n
ontstaan, worden opgenomen in een afzonderlijke component
\n
van het eigen vermogen. Deze omrekeningsverschillen worden
\n
opgenomen in de resultatenrekening wanneer de buitenlandse
\n
entiteit wordt afgestoten, verkocht of geliquideerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huurop-
\n
brengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig
\n
gebruik als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt
\n
tevens opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop
\n
gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van
\n
bijkomende transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratiebelastingen en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. Indien het
\n
onroerend goed verworven wordt via een aandelentransactie
\n
en het Belgisch vastgoed betreft, omvat de aanschaffingsprijs
\n
eveneens een aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door
\n
vennootschappen waarover de Vennootschap directe of indirecte
\n
controle verwerft (zij wordt in principe in mindering gebracht
\n
van de waarde van het achterliggend vastgoed vermits het een
\n
belasting op de latente meerwaarde betreft die in hoofde van de
\n
verworven vennootschap bestond voor de controleverwerving),
\n
tenzij deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor fusie
\n
met de Vennootschap (op beslissing van de raad van bestuur van
\n
de Vennootschap). De commissielonen betreffende de aankopen
\n
van gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die
\n
aankopen en worden toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of
\n
via een fusie door overname van een vastgoedvennootschap,
\n
worden de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten
\n
e.a. kosten eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk
\n
kwartaal op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door be-
\n
stemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend
\n
geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggen-
\n
schap heeft;
\n
Re\u00eble waarde (zoals bepaald door IFRS 13) wordt gedefinieerd als
\n
de prijs die zou worden ontvangen voor de verkoop van een actief
\n
of betaald voor de overdracht van een verplichting in een ordelijke
\n
transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum,
\n
op de belangrijkste markt voor het actief of de verplichting.
\n
Vanuit het perspectief van de verkoper is dit de waarde van
\n
de vastgoedbelegging na aftrek van overdrachtsbelastingen. In
\n
Belgi\u00eb hangt het effectieve bedrag van deze belasting af van de
\n
overdrachtswijze, de status van de koper en de geografische
\n
ligging van het actief. De eerste twee elementen, en dus ook het
\n
volledige bedrag van de verschuldigde belastingen, zijn daarom
\n
pas bekend wanneer de eigendomsoverdracht is voltooid.
\n
Als gevolg hiervan varieert het werkelijke percentage van de
\n
overdrachtsbelasting van 0% tot 12,50%. In 2006 analyseerde
\n
een panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen een
\n
representatief aantal transacties om de gemiddelde impact
\n
van overdrachtsbelastingen op de Belgische markt te bepalen.
\n
Het panel heeft de gemiddelde impact van overdrachtsrechten
\n
vastgesteld op 2,5%. In 2016 en 2025 werd deze berekening
\n
ge\u00fcpdatet volgens dezelfde methodologie, wat de eerder
\n
vastgestelde percentages bevestigde.
\n
Het panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen concludeerde
\n
dat een algemene aanpak over alle subsectoren heen logisch en
\n
consistent is, en dat het tarief van 2,5% kan worden gehandhaafd
\n
voor vastgoed met een waarde van meer dan 2,5 MEUR. Onder
\n
deze drempel werd vastgesteld dat het standaardtarief voor
\n
registratierechten werd toegepast. Het tarief zal om de vijf
\n
jaar worden herzien of wanneer de fiscale context aanzienlijk
\n
verandert. Het tarief zal alleen worden aangepast als de drempel
\n
van 0,5% wordt overschreden.
\n
Xior Student Housing heeft slechts een beperkt aantal activa in
\n
haar Belgische portefeuille met een individuele waarde van minder
\n
dan 2,5 MEUR. Sommige van deze panden, gelegen in Leuven, liggen
\n
naast elkaar en werden daardoor in het verleden door de schatter
\n
als een cluster beschouwd. Bijgevolg wordt de re\u00eble waarde voor
\n
deze clusterpanden bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (in overeenstemming met de waardering
\n
tegen \u201cre\u00eble waarde\u201d van haar waarderingsdeskundigen). In lijn
\n
met haar strategie heeft Xior Student Housing in principe niet
\n
de intentie om individuele panden binnen deze clusters met
\n
een investeringswaarde van minder dan 2,5 MEUR te verkopen.
\n
Xior Student Housing volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
schatters in overeenstemming met de GVV-wetgeving.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met
\n
de theoretische lokale registratiebelastingen.
\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4%
Spanje1,07% - 3,02%
Portugal7,5%
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland6,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de
\n
winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling toegewezen aan de \u201cReserve voor
\n
het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen
\n
in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode
\n
enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor
\n
toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen
\n
in de sub rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS 40 gewaardeerd aan hun
\n
Re\u00eble Waarde minus nog op te lopen kosten en minus eventuele
\n
ontwikkelmarge totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek \u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019 van de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde \u2018at completion\u2019.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te
\n
maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat
\n
en (ii) alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\n
projectontwikkeling zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering
\n
is gebaseerd op de waardering door de Waarderingsdeskundige
\n
(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt
\n
rekening met de nog te maken kosten (inclusief een raming voor
\n
onvoorziene kosten) voor de volledige afwerking van het project.
\n
Potenti\u00eble winsten op projectontwikkelingen worden pas bij
\n
realisatie van het project opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als
\n
transactiekosten (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken,
\n
inclusief de aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar
\n
maken van het terrein) worden erkend, worden op de balans
\n
opgenomen.
\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs
\n
van de projectontwikkeling. Interestkosten worden geactiveerd
\n
aan de gemiddelde financieringskost van de Vennootschap.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als
\n
onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief
\n
gebeurt enkel als:
\n
\u2022 uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022 financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022 activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op
\n
zijn beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken
\n
en wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar
\n
is voor verhuring.
\n
De rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 is een sub rubriek van de
\n
post \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en wordt mee opgenomen in de
\n
berekening van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in
\n
uitbating.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven
\n
geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige
\n
economische voordelen en worden geactiveerd indien de
\n
verwachte economische voordelen die aan de entiteit toekomen
\n
erdoor verhogen. Er zijn drie soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellin-
\n
gen en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubi-
\n
lair, inclusief de interne personeelskosten van de werknemers
\n
die deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder
\n
de post \u2018technische kosten\u2019.
\n
\u2022 Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate
\n
dat de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de
\n
nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen tot een ver-
\n
hoging/instandhouding van het huurniveau leiden.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: ver-
\n
bouwingen zijn occasionele werken die een functie aan het
\n
gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk
\n
verbeteren zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huur-
\n
waarde met zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd
\n
en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleg-
\n
gingen. De kosten hebben betrekking op materialen, erelonen,
\n
aannemingswerken en interne personeelskosten.
\n
\n
Conform IAS
\n
23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor
\n
deze verbouwingswerken, eveneens geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor
\n
zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten
\n
genereert.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ook onroerende voorheffingen, heffingen en andere
\n
vastgoedkosten die betrekking hebben op het gebouw dat
\n
deze verbouwing ondergaat, worden op deze manier verwerkt,
\n
zo lang het gebouw geen inkomsten genereert. De nog uit te
\n
voeren werken worden door de Waarderingsdeskundige in min-
\n
dering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze
\n
kosten geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde
\n
van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019. Aangezien
\n
het vastgoed verkocht is, wordt zowel de \u201cReserve voor het
\n
saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d als
\n
de \u2018Reserve voor de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte
\n
mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische vervreemding van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 met betrekking tot het verkochte pand
\n
overgeboekt naar beschikbare reserves.
\n
\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen,
\n
transactiekosten en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\n
van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen
\n
verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als \u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019 en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd
\n
met de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen.
\n
De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van
\n
de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het
\n
actief in gebruik was, geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair: 10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel: 33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die
\n
daarop betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden
\n
de gerealiseerde meer- of minderwaarden in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA
\n
BESTEMD VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden
\n
geclassificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun
\n
boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan.
\n
Deze voorwaarde is enkel en alleen vervuld wanneer de verkoop
\n
zeer waarschijnlijk is en het actief (of de groep activa die wordt
\n
afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor
\n
verkoop. Het management moet zich verbonden hebben tot
\n
een plan voor de verkoop van het actief (of de groep activa die
\n
wordt afgestoten), die naar verwachting in aanmerking komt voor
\n
opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum
\n
van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden
\n
gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en
\n
hun Re\u00eble Waarde minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in
\n
geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel
\n
risico van waardevermindering in zich dragen. Ze worden
\n
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs en bijkomende
\n
kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
10.6.16 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting,
\n
fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten (notaris, honoraria
\n
plaatsingspartners, \u2026) die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de
\n
uitgifte van nieuwe aandelen worden afgetrokken van het eigen
\n
vermogen. Kosten van due diligence worden geactiveerd op het
\n
actief.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat
\n
de algemene vergadering van aandeelhouders de dividenden
\n
toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
10.6.17 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u2022
\n
de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of
\n
feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis
\n
uit het verleden;
\n
\u2022 het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist
\n
zijn om de verplichting af te wikkelen; en
\n
\u2022
\n
het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan
\n
worden geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de
\n
beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande
\n
verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend
\n
met de risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
Volledigheidshalve wordt in het kader van deze Voorzieningen
\n
eveneens verwezen naar Hoofdstuk 10.9.35 van dit Jaarverslag
\n
in verband met \u2018Gerechtelijke en arbitrageprocedures\u2019.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\n
onder kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun
\n
vervaldag binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n

\n
\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden de
\n
interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met
\n
interestkosten opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen
\n
van de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting
\n
en voor het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende
\n
periode. De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van
\n
betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel
\n
uitmaken van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en
\n
alle overige premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd
\n
van de financi\u00eble verplichting of, indien relevant, een kortere
\n
periode, exact disconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble
\n
opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer. Sinds
\n
de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot
\n
de boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten
\n
in hoofde van de leasingnemer, waarbij het onderscheid
\n
tussen operationele en financi\u00eble leases wegvalt en activa en
\n
verplichtingen erkend worden voor alle lease-overeenkomsten
\n
(behalve uitzonderingen voor korte-termijn leases of activa
\n
met een lage waarde). In tegenstelling tot de verwerking van
\n
lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt IFRS 16
\n
nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten
\n
door de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de
\n
lease-overeenkomsten moeten classificeren als operationele of
\n
financi\u00eble lease-overeenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het pand te Zaragoza, het pand in Krakau en
\n
de in 2025 aangekochte panden te Wolska en Wroclaw.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van
\n
het vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde,
\n
indien de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het
\n
eigen vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint
\n
ventures vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden
\n
min de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op
\n
gehuurde activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening
\n
opgenomen over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen omvat voornamelijk
\n
de recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit
\n
en internet die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag
\n
bij de start van de huurovereenkomst betaald worden door de
\n
huurder en die gespreid in resultaat worden genomen over de
\n
duurtijd van het huurcontract. Onroerende voorheffing wordt niet
\n
doorgerekend en blijft ten laste van de Vennootschap voor wat
\n
betreft studentenhuisvesting. Voor Spanje en Portugal wordt er
\n
gewerkt met een all-in huurprijs. Op basis van de kosten voor
\n
huurlasten wordt een deel van de huur die betaald wordt door de
\n
huurder uit de netto huur geherklasseerd naar recuperatie van
\n
huurlasten.
\n
De huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen omvatten de gemeenschappelijke
\n
lasten alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld
\n
en kost van de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21
\n
volledig erkend op het moment dat deze door de Vennootschap
\n
verschuldigd zijn (in casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de
\n
vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop
\n
ze betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt
\n
door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten
\n
omvatten onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten
\n
van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van
\n
het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de
\n
operationele kosten van de verhuurkantoren en (iii) de erelonen
\n
betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n
10.6.21 ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP
\n
EN ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN
\n
KOSTEN
\n
Algemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer en de algemene werking van de
\n
Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene administratieve
\n
kosten, personeelskosten voor algemeen beheer en afschrijvingen
\n
voor activa die gebruikt worden voor het algemeen beheer.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties
\n
van indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief
\n
zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van
\n
beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat
\n
van het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut
\n
van GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de
\n
GVV enkel nog onderworpen is aan belastingen op specifieke
\n
bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven
\n
en abnormale en goedgunstige voordelen. Op de winst die
\n
voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde meerwaarden (in
\n
Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Onze
\n
Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van
\n
Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld
\n
van vennootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campopre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg
\n
zijn ook de winsten uit deze vennootschap vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt,
\n
behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die
\n
rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat
\n
geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen
\n
opgenomen. De actuele belastinglast bestaat uit de verwachte
\n
belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties
\n
op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde
\n
en dit zowel voor activa als verplichtingen. Uitgestelde
\n
belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare
\n
tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden
\n
opgenomen in de mate dat het waarschijnlijk is dat er voldoende
\n
belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de latente
\n
meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie wordt aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de
\n
boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder meer ten gevolge
\n
van waardeschommelingen of fiscale afschrijvingen. In Nederland
\n
wordt het toegepaste percentage bepaald door rekening te houden
\n
met de geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel voor de
\n
percentages in de overige landen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil
\n
tussen de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability. Deze bedraagt 53.163 KEUR per 31 december
\n
2025.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de
\n
dochtervennootschappen geboekt op het verschil tussen de
\n
boekwaarde van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de
\n
statutaire jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan
\n
het geldende tarief van de exit taks indien de respectieve raden
\n
van bestuur van de Vennootschap en de dochtervennootschap
\n
de intentie hebben om de dochtervennootschap te fuseren met
\n
de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze
\n
onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep
\n
wordt opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen
\n
vermogen van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming
\n
niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap worden aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk
\n
zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag,
\n
geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen
\n
en met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
uitgesloten van de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap als voormelde
\n
verrichtingen waaraan de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap zou deelnemen, worden vanuit fiscaal
\n
oogpunt gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde
\n
van het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap
\n
respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op
\n
datum van de vergunning of van de betreffende verrichting
\n
gelijkgesteld met een \u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen
\n
uitgekeerde som\u2019. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij
\n
wettelijke fictie uitgekeerde som en, anderzijds, de gerevaloriseerde
\n
waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In
\n
het geval van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap zou deelnemen, zijn de regels inzake vereffening
\n
en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste
\n
vermogen van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de
\n
exit-taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door
\n
fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen
\n
de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk
\n
vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds
\n
en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen
\n
verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen
\n
en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het
\n
vermogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
wordt overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening
\n
houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de
\n
interpretatie of praktische toepassing steeds zou kunnen
\n
wijzigen. De \"fiscale werkelijke waarde\" zoals bedoeld in deze
\n
circulaire wordt door de Vennootschap berekend met aftrek van
\n
registratiebelastingen of BTW (die van toepassing zou zijn in geval
\n
van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan
\n
verschillen van (inclusief lager zijn dan) de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed zoals opgenomen in de balans van de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing
\n
gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-
\n
taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng
\n
in de GVV doet. Bij een inbreng in de Vennootschap door middel
\n
van een fusie zal de exit-taks de facto weliswaar verschuldigd zijn
\n
door de Vennootschap als overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap van een afwijkend fiscaal regime.
\n
Zij is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, maar
\n
haar belastbare grondslag is beperkt tot (i) de abnormale
\n
of goedgunstige voordelen die ze ontvangt en (ii) de niet als
\n
beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten (andere dan
\n
waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen) (artikel
\n
185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op
\n
haar boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de
\n
meerwaarden die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag
\n
zijn opgenomen. Teneinde te vermijden dat de Vennootschap
\n
definitief zou zijn vrijgesteld van de belasting op latente niet-
\n
gerealiseerde meerwaarden en vrijgestelde reserves waarover
\n
ze beschikt op datum van haar vergunning, werd de exit-taks
\n
ingevoerd. Met de heffing van de exit-taks wordt de Vennootschap
\n
op het moment van haar vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het verleden af te
\n
rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening in hoofde van
\n
de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde
\n
die vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een
\n
onderneming die geen GVV is. De verschuldigde exit taks op deze
\n
meerwaarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen
\n
GVV is voor het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt
\n
opgenomen. In principe wordt de voorziening voor exit taks enkel
\n
tussentijds herzien indien deze door de waardestijging van het
\n
onroerend goed van deze onderneming dient verhoogd te worden.
\n
Een eventuele overschatting ten gevolge van waardedalingen
\n
wordt slechts vastgesteld bij de effectieve realisatie van de fusie.
\n
Deze aanpassingen aan de exit taks verplichting worden geboekt
\n
via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n

\n
10.6.25 FINANCIEEL RISICOBEHEER
\n
\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet
\n
maakt Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten
\n
van het type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele
\n
rentevoet ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde
\n
rentebeleid zijn 89% van de opgenomen leningen afgedekt met
\n
een vaste rentevoet. De gemiddelde financieringskost van
\n
de openbare GVV bedraagt 3,06%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van dit Jaarverslag voor de potenti\u00eble impact
\n
van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan het
\n
kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering
\n
over verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van
\n
Xior Student Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen
\n
een variabele interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet.
\n
Xior Student Housing heeft de nodige afdekkingsverrichtingen
\n
afgesloten, waarbij 89% van haar opgenomen leningen werd
\n
omgezet naar een vaste interestvoet. Het nettoresultaat is dus
\n
slechts in beperkte mate gevoelig voor renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
iii. Kredietrisico
\n
De achterstallige huren worden nauwlettend opgevolgd door Xior
\n
Student Housing. Ingeval van niet-betaling bezit de Vennootschap
\n
meestal een huurwaarborg. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.13 van dit Jaarverslag voor verdere details.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag97": { "value": "\n

\n
\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s,
\n
afgerond op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert
\n
haar boekhouding eveneens in euro.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De vastgoedbeleggingen
\n
(inclusief de projecten) en de afdekkingsinstrumenten worden
\n
aan werkelijke waarde geboekt. De andere rubrieken van de
\n
geconsolideerde financi\u00eble rekeningen zijn opgesteld op basis
\n
van de historische kostprijs. Hieronder volgt een samenvatting
\n
van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag98": { "value": "\n

\n

\n
10.6.4 SIGNIFICANTE BOEKHOUDKUNDIGE
\n
BEOORDELINGEN EN BELANGRIJKE BRONNEN
\n
VAN SCHATTINGSONZEKERHEDEN
\n
Significante beoordelingen bij het opstellen van de
\n
financi\u00eble staten
\n
\u2022 Bepalen bij de verwerving van de controle over een entiteit die
\n
vastgoedbeleggingen aanhoudt, of zo\u2019n acquisitie wordt be-
\n
schouwd als business combination. In alle gevallen werden de
\n
respectievelijke transacties verwerkt als directe aankopen van
\n
activa (ook bij verwerving van aandelen in vastgoedvennoot-
\n
schappen) en werd IFRS 3 Business Combinations niet toe-
\n
gepast (zie toelichting 10.6.6). IFRS 3 Revised werd toegepast
\n
vanaf het boekjaar beginnend op 1 januari 2020 (zie toelichting
\n
10.6.2).
\n
\u2022 Bepalen of afgeleide financi\u00eble instrumenten kwalificeren
\n
voor hedge accounting. De Vennootschap heeft geen hed-
\n
ginginstrumenten die kwalificeren als hedge accounting en de
\n
evoluties in de fair value van de hedginginstrumenten worden
\n
dan ook verwerkt via de resultatenrekening.
\n
Bepaling van de fair value van de vastgoedbeleggingen
\n
De fair value van de vastgoedbeleggingen wordt bepaald
\n
door onafhankelijke Waarderingsdeskundigen conform
\n
de GVV-reglementering. De fair value wordt door de
\n
Waarderingsdeskundigen bepaald op basis van de discounted
\n
cash flow methode of de huurkapitalisatiemethode (zie voor
\n
meer informatie Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag).
\n

\n

\n
\n

\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel
\n
het actief en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben
\n
overgenomen en deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd
\n
in onze organisatie.
\n
\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle
\n
over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de
\n
moederonderneming:
\n
\u2022 controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbreng-
\n
sten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelne-
\n
ming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de
\n
investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft
\n
om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde
\n
voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig
\n
opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep
\n
(integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
\n
De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks
\n
noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap
\n
leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.
\n
De boekwaarden van het belang van de Groep en de
\n
minderheidsbelangen worden derhalve aangepast om de
\n
nieuwe proportionele belangen in de dochteronderneming te
\n
weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over
\n
een dochtervennootschap wordt de winst of het verlies bij
\n
afstoting berekend als het verschil tussen (i) de som van de
\n
re\u00eble waarde van de ontvangen vergoeding en de re\u00eble waarde
\n
van het aangehouden belang en (ii) de voorheen opgenomen
\n
boekwaarden van de activa (met inbegrip van goodwill) en de
\n
verplichtingen van de dochteronderneming en de eventuele
\n
minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgenomen
\n
zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde
\n
manier opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies
\n
of rechtstreeks naar het overgedragen resultaat) als wanneer
\n
de betreffende activa of verplichtingen werden afgestoten.
\n
De re\u00eble waarde van elk aangehouden belang in de vroegere
\n
dochteronderneming op datum van het verlies van zeggenschap
\n
wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname beschouwd voor
\n
waardering volgens IAS 39 Financi\u00eble instrumenten: opname
\n
en waardering, of indien van toepassing, als de kost bij initi\u00eble
\n
opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep
\n
gezamenlijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele
\n
toepassing wanneer de strategische, financi\u00eble en operationele
\n
beslissingen met betrekking tot de activiteit, unanieme
\n
instemming vereisen van de partijen die de zeggenschap delen
\n
(de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefinieerd in IFRS
\n
11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resultaten en de
\n
balansimpact van de joint venture Uhub Investments Boavista
\n
waarin Xior 25% + 1 aandeel aanhoudt verwerkt volgens de
\n
vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n
\n
overeenkomst. Zulke gezamenlijke zeggenschap is van
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
(iii) Uit de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties
\n
Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en
\n
niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen
\n
ondernemingen van de Groep, worden bij de opmaak van de
\n
geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag99": { "value": "\n

\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel
\n
het actief en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben
\n
overgenomen en deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd
\n
in onze organisatie.
\n
\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle
\n
over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de
\n
moederonderneming:
\n
\u2022 controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbreng-
\n
sten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelne-
\n
ming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de
\n
investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft
\n
om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde
\n
voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig
\n
opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep
\n
(integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
\n
De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks
\n
noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap
\n
leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.
\n
De boekwaarden van het belang van de Groep en de
\n
minderheidsbelangen worden derhalve aangepast om de
\n
nieuwe proportionele belangen in de dochteronderneming te
\n
weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over
\n
een dochtervennootschap wordt de winst of het verlies bij
\n
afstoting berekend als het verschil tussen (i) de som van de
\n
re\u00eble waarde van de ontvangen vergoeding en de re\u00eble waarde
\n
van het aangehouden belang en (ii) de voorheen opgenomen
\n
boekwaarden van de activa (met inbegrip van goodwill) en de
\n
verplichtingen van de dochteronderneming en de eventuele
\n
minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgenomen
\n
zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde
\n
manier opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies
\n
of rechtstreeks naar het overgedragen resultaat) als wanneer
\n
de betreffende activa of verplichtingen werden afgestoten.
\n
De re\u00eble waarde van elk aangehouden belang in de vroegere
\n
dochteronderneming op datum van het verlies van zeggenschap
\n
wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname beschouwd voor
\n
waardering volgens IAS 39 Financi\u00eble instrumenten: opname
\n
en waardering, of indien van toepassing, als de kost bij initi\u00eble
\n
opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep
\n
gezamenlijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele
\n
toepassing wanneer de strategische, financi\u00eble en operationele
\n
beslissingen met betrekking tot de activiteit, unanieme
\n
instemming vereisen van de partijen die de zeggenschap delen
\n
(de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefinieerd in IFRS
\n
11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resultaten en de
\n
balansimpact van de joint venture Uhub Investments Boavista
\n
waarin Xior 25% + 1 aandeel aanhoudt verwerkt volgens de
\n
vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n
\n
overeenkomst. Zulke gezamenlijke zeggenschap is van
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
(iii) Uit de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties
\n
Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en
\n
niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen
\n
ondernemingen van de Groep, worden bij de opmaak van de
\n
geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag100": { "value": "\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle
\n
over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de
\n
moederonderneming:
\n
\u2022 controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbreng-
\n
sten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelne-
\n
ming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de
\n
investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft
\n
om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde
\n
voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig
\n
opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep
\n
(integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
\n
De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks
\n
noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap
\n
leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.
\n
De boekwaarden van het belang van de Groep en de
\n
minderheidsbelangen worden derhalve aangepast om de
\n
nieuwe proportionele belangen in de dochteronderneming te
\n
weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over
\n
een dochtervennootschap wordt de winst of het verlies bij
\n
afstoting berekend als het verschil tussen (i) de som van de
\n
re\u00eble waarde van de ontvangen vergoeding en de re\u00eble waarde
\n
van het aangehouden belang en (ii) de voorheen opgenomen
\n
boekwaarden van de activa (met inbegrip van goodwill) en de
\n
verplichtingen van de dochteronderneming en de eventuele
\n
minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgenomen
\n
zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde
\n
manier opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies
\n
of rechtstreeks naar het overgedragen resultaat) als wanneer
\n
de betreffende activa of verplichtingen werden afgestoten.
\n
De re\u00eble waarde van elk aangehouden belang in de vroegere
\n
dochteronderneming op datum van het verlies van zeggenschap
\n
wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname beschouwd voor
\n
waardering volgens IAS 39 Financi\u00eble instrumenten: opname
\n
en waardering, of indien van toepassing, als de kost bij initi\u00eble
\n
opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag169": { "value": "\n
De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks
\n
noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap
\n
leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.
\n
De boekwaarden van het belang van de Groep en de
\n
minderheidsbelangen worden derhalve aangepast om de
\n
nieuwe proportionele belangen in de dochteronderneming te
\n
weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag101": { "value": "\n

\n
\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep
\n
gezamenlijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele
\n
toepassing wanneer de strategische, financi\u00eble en operationele
\n
beslissingen met betrekking tot de activiteit, unanieme
\n
instemming vereisen van de partijen die de zeggenschap delen
\n
(de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefinieerd in IFRS
\n
11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resultaten en de
\n
balansimpact van de joint venture Uhub Investments Boavista
\n
waarin Xior 25% + 1 aandeel aanhoudt verwerkt volgens de
\n
vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n
\n
overeenkomst. Zulke gezamenlijke zeggenschap is van
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag102": { "value": "\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep
\n
gezamenlijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele
\n
toepassing wanneer de strategische, financi\u00eble en operationele
\n
beslissingen met betrekking tot de activiteit, unanieme
\n
instemming vereisen van de partijen die de zeggenschap delen
\n
(de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefinieerd in IFRS
\n
11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resultaten en de
\n
balansimpact van de joint venture Uhub Investments Boavista
\n
waarin Xior 25% + 1 aandeel aanhoudt verwerkt volgens de
\n
vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag103": { "value": "\n

\n
\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n

\n
\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS
\n
3 Bedrijfscombinaties, worden de identificeerbare activa,
\n
verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen van de
\n
verworven onderneming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de
\n
aanschaffingsdatum.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve
\n
verschil tussen het totaal van de overgedragen vergoeding, het
\n
bedrag van de minderheidsbelangen en, indien van toepassing,
\n
de re\u00eble waarde van het voorheen aangehouden belang in de
\n
overgenomen partij en het aandeel van de Groep in de re\u00eble
\n
waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit verschil
\n
negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven,
\n
maar onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt
\n
uitgevoerd met de kasstroomgenererende eenheden waaraan
\n
de goodwill werd toegewezen. Indien de boekwaarde van een
\n
kasstroomgenererende eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt,
\n
zal het hieruit volgende waardeverlies geboekt worden in het
\n
resultaat en in eerste instantie opgenomen worden in mindering
\n
van de eventuele goodwill en vervolgens aan de andere activa van
\n
de eenheid, verhoudingsgewijs aan hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag104": { "value": "\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n

\n
\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS
\n
3 Bedrijfscombinaties, worden de identificeerbare activa,
\n
verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen van de
\n
verworven onderneming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de
\n
aanschaffingsdatum.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve
\n
verschil tussen het totaal van de overgedragen vergoeding, het
\n
bedrag van de minderheidsbelangen en, indien van toepassing,
\n
de re\u00eble waarde van het voorheen aangehouden belang in de
\n
overgenomen partij en het aandeel van de Groep in de re\u00eble
\n
waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit verschil
\n
negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven,
\n
maar onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt
\n
uitgevoerd met de kasstroomgenererende eenheden waaraan
\n
de goodwill werd toegewezen. Indien de boekwaarde van een
\n
kasstroomgenererende eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt,
\n
zal het hieruit volgende waardeverlies geboekt worden in het
\n
resultaat en in eerste instantie opgenomen worden in mindering
\n
van de eventuele goodwill en vervolgens aan de andere activa van
\n
de eenheid, verhoudingsgewijs aan hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag105": { "value": "\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS
\n
3 Bedrijfscombinaties, worden de identificeerbare activa,
\n
verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen van de
\n
verworven onderneming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de
\n
aanschaffingsdatum.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag106": { "value": "\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve
\n
verschil tussen het totaal van de overgedragen vergoeding, het
\n
bedrag van de minderheidsbelangen en, indien van toepassing,
\n
de re\u00eble waarde van het voorheen aangehouden belang in de
\n
overgenomen partij en het aandeel van de Groep in de re\u00eble
\n
waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit verschil
\n
negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag153": { "value": "\n

\n
\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven,
\n
maar onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt
\n
uitgevoerd met de kasstroomgenererende eenheden waaraan
\n
de goodwill werd toegewezen. Indien de boekwaarde van een
\n
kasstroomgenererende eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt,
\n
zal het hieruit volgende waardeverlies geboekt worden in het
\n
resultaat en in eerste instantie opgenomen worden in mindering
\n
van de eventuele goodwill en vervolgens aan de andere activa van
\n
de eenheid, verhoudingsgewijs aan hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag107": { "value": "\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven,
\n
maar onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt
\n
uitgevoerd met de kasstroomgenererende eenheden waaraan
\n
de goodwill werd toegewezen. Indien de boekwaarde van een
\n
kasstroomgenererende eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt,
\n
zal het hieruit volgende waardeverlies geboekt worden in het
\n
resultaat en in eerste instantie opgenomen worden in mindering
\n
van de eventuele goodwill en vervolgens aan de andere activa van
\n
de eenheid, verhoudingsgewijs aan hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag108": { "value": "\n

\n
\n
10.6.7 VREEMDE VALUTA
\n
De individuele jaarrekeningen van elk groepslid, worden
\n
gepresenteerd in de munteenheid van de primaire economische
\n
omgeving waarin de entiteit actief is (haar functionele valuta).
\n
Voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening,
\n
worden de resultaten en de financi\u00eble positie van elke entiteit
\n
uitgedrukt in euro, met name de functionele valuta van de
\n
moederonderneming, en de valuta voor het presenteren van de
\n
geconsolideerde jaarrekening.
\n
Transacties in vreemde valuta
\n
Transacties in vreemde valuta worden meteen geboekt tegen
\n
de wisselkoers op datum van de transactie. Monetaire activa en
\n
passiva in vreemde valuta worden omgerekend aan de slotkoers.
\n
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen
\n
worden opgenomen in de resultatenrekening, behoudens deze
\n
met betrekking tot intragroepsleningen die beantwoorden
\n
aan de definitie van netto-investering in een buitenlandse
\n
activiteit. Leningen aan dochtervennootschappen worden altijd
\n
in euro verstrekt. In dat geval worden de valutakoersverschillen
\n
opgenomen in een afzonderlijke component van het eigen
\n
vermogen en worden ze in de winst- en verliesrekening verwerkt
\n
na afstoting van de netto-investering of na terugbetaling.
\n
Buitenlandse activiteiten
\n
Activa en passiva worden omgerekend tegen slotkoers. De
\n
resultatenrekening wordt omgerekend tegen de gemiddelde
\n
koers over het boekjaar. De omrekeningsverschillen die hieruit
\n
ontstaan, worden opgenomen in een afzonderlijke component
\n
van het eigen vermogen. Deze omrekeningsverschillen worden
\n
opgenomen in de resultatenrekening wanneer de buitenlandse
\n
entiteit wordt afgestoten, verkocht of geliquideerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag109": { "value": "\n
10.6.7 VREEMDE VALUTA
\n
De individuele jaarrekeningen van elk groepslid, worden
\n
gepresenteerd in de munteenheid van de primaire economische
\n
omgeving waarin de entiteit actief is (haar functionele valuta).
\n
Voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening,
\n
worden de resultaten en de financi\u00eble positie van elke entiteit
\n
uitgedrukt in euro, met name de functionele valuta van de
\n
moederonderneming, en de valuta voor het presenteren van de
\n
geconsolideerde jaarrekening.
\n
Transacties in vreemde valuta
\n
Transacties in vreemde valuta worden meteen geboekt tegen
\n
de wisselkoers op datum van de transactie. Monetaire activa en
\n
passiva in vreemde valuta worden omgerekend aan de slotkoers.
\n
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen
\n
worden opgenomen in de resultatenrekening, behoudens deze
\n
met betrekking tot intragroepsleningen die beantwoorden
\n
aan de definitie van netto-investering in een buitenlandse
\n
activiteit. Leningen aan dochtervennootschappen worden altijd
\n
in euro verstrekt. In dat geval worden de valutakoersverschillen
\n
opgenomen in een afzonderlijke component van het eigen
\n
vermogen en worden ze in de winst- en verliesrekening verwerkt
\n
na afstoting van de netto-investering of na terugbetaling.
\n
Buitenlandse activiteiten
\n
Activa en passiva worden omgerekend tegen slotkoers. De
\n
resultatenrekening wordt omgerekend tegen de gemiddelde
\n
koers over het boekjaar. De omrekeningsverschillen die hieruit
\n
ontstaan, worden opgenomen in een afzonderlijke component
\n
van het eigen vermogen. Deze omrekeningsverschillen worden
\n
opgenomen in de resultatenrekening wanneer de buitenlandse
\n
entiteit wordt afgestoten, verkocht of geliquideerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag161": { "value": "\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huurop-
\n
brengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig
\n
gebruik als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt
\n
tevens opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop
\n
gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van
\n
bijkomende transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratiebelastingen en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. Indien het
\n
onroerend goed verworven wordt via een aandelentransactie
\n
en het Belgisch vastgoed betreft, omvat de aanschaffingsprijs
\n
eveneens een aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door
\n
vennootschappen waarover de Vennootschap directe of indirecte
\n
controle verwerft (zij wordt in principe in mindering gebracht
\n
van de waarde van het achterliggend vastgoed vermits het een
\n
belasting op de latente meerwaarde betreft die in hoofde van de
\n
verworven vennootschap bestond voor de controleverwerving),
\n
tenzij deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor fusie
\n
met de Vennootschap (op beslissing van de raad van bestuur van
\n
de Vennootschap). De commissielonen betreffende de aankopen
\n
van gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die
\n
aankopen en worden toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of
\n
via een fusie door overname van een vastgoedvennootschap,
\n
worden de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten
\n
e.a. kosten eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk
\n
kwartaal op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door be-
\n
stemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend
\n
geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggen-
\n
schap heeft;
\n
Re\u00eble waarde (zoals bepaald door IFRS 13) wordt gedefinieerd als
\n
de prijs die zou worden ontvangen voor de verkoop van een actief
\n
of betaald voor de overdracht van een verplichting in een ordelijke
\n
transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum,
\n
op de belangrijkste markt voor het actief of de verplichting.
\n
Vanuit het perspectief van de verkoper is dit de waarde van
\n
de vastgoedbelegging na aftrek van overdrachtsbelastingen. In
\n
Belgi\u00eb hangt het effectieve bedrag van deze belasting af van de
\n
overdrachtswijze, de status van de koper en de geografische
\n
ligging van het actief. De eerste twee elementen, en dus ook het
\n
volledige bedrag van de verschuldigde belastingen, zijn daarom
\n
pas bekend wanneer de eigendomsoverdracht is voltooid.
\n
Als gevolg hiervan varieert het werkelijke percentage van de
\n
overdrachtsbelasting van 0% tot 12,50%. In 2006 analyseerde
\n
een panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen een
\n
representatief aantal transacties om de gemiddelde impact
\n
van overdrachtsbelastingen op de Belgische markt te bepalen.
\n
Het panel heeft de gemiddelde impact van overdrachtsrechten
\n
vastgesteld op 2,5%. In 2016 en 2025 werd deze berekening
\n
ge\u00fcpdatet volgens dezelfde methodologie, wat de eerder
\n
vastgestelde percentages bevestigde.
\n
Het panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen concludeerde
\n
dat een algemene aanpak over alle subsectoren heen logisch en
\n
consistent is, en dat het tarief van 2,5% kan worden gehandhaafd
\n
voor vastgoed met een waarde van meer dan 2,5 MEUR. Onder
\n
deze drempel werd vastgesteld dat het standaardtarief voor
\n
registratierechten werd toegepast. Het tarief zal om de vijf
\n
jaar worden herzien of wanneer de fiscale context aanzienlijk
\n
verandert. Het tarief zal alleen worden aangepast als de drempel
\n
van 0,5% wordt overschreden.
\n
Xior Student Housing heeft slechts een beperkt aantal activa in
\n
haar Belgische portefeuille met een individuele waarde van minder
\n
dan 2,5 MEUR. Sommige van deze panden, gelegen in Leuven, liggen
\n
naast elkaar en werden daardoor in het verleden door de schatter
\n
als een cluster beschouwd. Bijgevolg wordt de re\u00eble waarde voor
\n
deze clusterpanden bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (in overeenstemming met de waardering
\n
tegen \u201cre\u00eble waarde\u201d van haar waarderingsdeskundigen). In lijn
\n
met haar strategie heeft Xior Student Housing in principe niet
\n
de intentie om individuele panden binnen deze clusters met
\n
een investeringswaarde van minder dan 2,5 MEUR te verkopen.
\n
Xior Student Housing volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
schatters in overeenstemming met de GVV-wetgeving.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met
\n
de theoretische lokale registratiebelastingen.
\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4%
Spanje1,07% - 3,02%
Portugal7,5%
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland6,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de
\n
winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling toegewezen aan de \u201cReserve voor
\n
het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen
\n
in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode
\n
enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor
\n
toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen
\n
in de sub rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS 40 gewaardeerd aan hun
\n
Re\u00eble Waarde minus nog op te lopen kosten en minus eventuele
\n
ontwikkelmarge totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek \u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019 van de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde \u2018at completion\u2019.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te
\n
maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat
\n
en (ii) alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\n
projectontwikkeling zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering
\n
is gebaseerd op de waardering door de Waarderingsdeskundige
\n
(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt
\n
rekening met de nog te maken kosten (inclusief een raming voor
\n
onvoorziene kosten) voor de volledige afwerking van het project.
\n
Potenti\u00eble winsten op projectontwikkelingen worden pas bij
\n
realisatie van het project opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als
\n
transactiekosten (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken,
\n
inclusief de aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar
\n
maken van het terrein) worden erkend, worden op de balans
\n
opgenomen.
\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs
\n
van de projectontwikkeling. Interestkosten worden geactiveerd
\n
aan de gemiddelde financieringskost van de Vennootschap.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als
\n
onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief
\n
gebeurt enkel als:
\n
\u2022 uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022 financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022 activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op
\n
zijn beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken
\n
en wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar
\n
is voor verhuring.
\n
De rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 is een sub rubriek van de
\n
post \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en wordt mee opgenomen in de
\n
berekening van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in
\n
uitbating.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n

\n
\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven
\n
geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige
\n
economische voordelen en worden geactiveerd indien de
\n
verwachte economische voordelen die aan de entiteit toekomen
\n
erdoor verhogen. Er zijn drie soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellin-
\n
gen en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubi-
\n
lair, inclusief de interne personeelskosten van de werknemers
\n
die deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder
\n
de post \u2018technische kosten\u2019.
\n
\u2022 Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate
\n
dat de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de
\n
nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen tot een ver-
\n
hoging/instandhouding van het huurniveau leiden.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: ver-
\n
bouwingen zijn occasionele werken die een functie aan het
\n
gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk
\n
verbeteren zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huur-
\n
waarde met zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd
\n
en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleg-
\n
gingen. De kosten hebben betrekking op materialen, erelonen,
\n
aannemingswerken en interne personeelskosten.
\n
\n
Conform IAS
\n
23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor
\n
deze verbouwingswerken, eveneens geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor
\n
zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten
\n
genereert.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ook onroerende voorheffingen, heffingen en andere
\n
vastgoedkosten die betrekking hebben op het gebouw dat
\n
deze verbouwing ondergaat, worden op deze manier verwerkt,
\n
zo lang het gebouw geen inkomsten genereert. De nog uit te
\n
voeren werken worden door de Waarderingsdeskundige in min-
\n
dering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze
\n
kosten geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde
\n
van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n

\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019. Aangezien
\n
het vastgoed verkocht is, wordt zowel de \u201cReserve voor het
\n
saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d als
\n
de \u2018Reserve voor de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte
\n
mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische vervreemding van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 met betrekking tot het verkochte pand
\n
overgeboekt naar beschikbare reserves.
\n
\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen,
\n
transactiekosten en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\n
van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen
\n
verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als \u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019 en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd
\n
met de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen.
\n
De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van
\n
de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het
\n
actief in gebruik was, geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair: 10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel: 33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die
\n
daarop betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden
\n
de gerealiseerde meer- of minderwaarden in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag183": { "value": "\n

\n
\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huurop-
\n
brengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig
\n
gebruik als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt
\n
tevens opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop
\n
gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van
\n
bijkomende transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratiebelastingen en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. Indien het
\n
onroerend goed verworven wordt via een aandelentransactie
\n
en het Belgisch vastgoed betreft, omvat de aanschaffingsprijs
\n
eveneens een aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door
\n
vennootschappen waarover de Vennootschap directe of indirecte
\n
controle verwerft (zij wordt in principe in mindering gebracht
\n
van de waarde van het achterliggend vastgoed vermits het een
\n
belasting op de latente meerwaarde betreft die in hoofde van de
\n
verworven vennootschap bestond voor de controleverwerving),
\n
tenzij deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor fusie
\n
met de Vennootschap (op beslissing van de raad van bestuur van
\n
de Vennootschap). De commissielonen betreffende de aankopen
\n
van gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die
\n
aankopen en worden toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of
\n
via een fusie door overname van een vastgoedvennootschap,
\n
worden de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten
\n
e.a. kosten eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk
\n
kwartaal op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door be-
\n
stemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend
\n
geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggen-
\n
schap heeft;
\n
Re\u00eble waarde (zoals bepaald door IFRS 13) wordt gedefinieerd als
\n
de prijs die zou worden ontvangen voor de verkoop van een actief
\n
of betaald voor de overdracht van een verplichting in een ordelijke
\n
transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum,
\n
op de belangrijkste markt voor het actief of de verplichting.
\n
Vanuit het perspectief van de verkoper is dit de waarde van
\n
de vastgoedbelegging na aftrek van overdrachtsbelastingen. In
\n
Belgi\u00eb hangt het effectieve bedrag van deze belasting af van de
\n
overdrachtswijze, de status van de koper en de geografische
\n
ligging van het actief. De eerste twee elementen, en dus ook het
\n
volledige bedrag van de verschuldigde belastingen, zijn daarom
\n
pas bekend wanneer de eigendomsoverdracht is voltooid.
\n
Als gevolg hiervan varieert het werkelijke percentage van de
\n
overdrachtsbelasting van 0% tot 12,50%. In 2006 analyseerde
\n
een panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen een
\n
representatief aantal transacties om de gemiddelde impact
\n
van overdrachtsbelastingen op de Belgische markt te bepalen.
\n
Het panel heeft de gemiddelde impact van overdrachtsrechten
\n
vastgesteld op 2,5%. In 2016 en 2025 werd deze berekening
\n
ge\u00fcpdatet volgens dezelfde methodologie, wat de eerder
\n
vastgestelde percentages bevestigde.
\n
Het panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen concludeerde
\n
dat een algemene aanpak over alle subsectoren heen logisch en
\n
consistent is, en dat het tarief van 2,5% kan worden gehandhaafd
\n
voor vastgoed met een waarde van meer dan 2,5 MEUR. Onder
\n
deze drempel werd vastgesteld dat het standaardtarief voor
\n
registratierechten werd toegepast. Het tarief zal om de vijf
\n
jaar worden herzien of wanneer de fiscale context aanzienlijk
\n
verandert. Het tarief zal alleen worden aangepast als de drempel
\n
van 0,5% wordt overschreden.
\n
Xior Student Housing heeft slechts een beperkt aantal activa in
\n
haar Belgische portefeuille met een individuele waarde van minder
\n
dan 2,5 MEUR. Sommige van deze panden, gelegen in Leuven, liggen
\n
naast elkaar en werden daardoor in het verleden door de schatter
\n
als een cluster beschouwd. Bijgevolg wordt de re\u00eble waarde voor
\n
deze clusterpanden bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (in overeenstemming met de waardering
\n
tegen \u201cre\u00eble waarde\u201d van haar waarderingsdeskundigen). In lijn
\n
met haar strategie heeft Xior Student Housing in principe niet
\n
de intentie om individuele panden binnen deze clusters met
\n
een investeringswaarde van minder dan 2,5 MEUR te verkopen.
\n
Xior Student Housing volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
schatters in overeenstemming met de GVV-wetgeving.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met
\n
de theoretische lokale registratiebelastingen.
\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4%
Spanje1,07% - 3,02%
Portugal7,5%
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland6,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de
\n
winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling toegewezen aan de \u201cReserve voor
\n
het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Huurinkomsten180.002168.081
- Huur164.513148.266
- Huurgaranties15.86820.332
- Huurkortingen-380-517
(+)Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-402-443
Netto huurresultaat179.600167.638
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
(+) verhuurde gebouwen30.91129.603
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederin-
(-) staatstelling op het einde van de huur00
(-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-34.650-33.375
(+/-)Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven12.5988.102
Vastgoedresultaat188.459171.968
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2025 bevatten de huurgaranties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2024 of 2025. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leegstaande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar151.110134.683
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar3.0126.162
Meer dan vijf jaar10.3917.421
Totaal164.513148.266
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2025 en 31 december 2025 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder
\n
zou gevonden worden.
\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior betreffen korte
\n
termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van
\n
\u00e9\u00e9n jaar, waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds
\n
tracht Xior langetermijncontracten af te sluiten met hogescholen
\n
of universiteiten voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hiernaast volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en
\n
garantiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten
\n
of hogescholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPRINCE31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/33
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
UCLouvainBrusselOmmegang14/09/26
EPHECBrusselALMA31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping)28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 -
Enschedebouwdeel 15 & 16 - BG)31/08/27
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 -
Enschedebouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/27
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
AWL UniversityWroclawWroclaw Sienkiewicza30/09/27
Danish Institute for Study Abroad (DIS)KopenhagenSouth Campus31/12/26
Danish Institute for Study Abroad (DIS)LyngbyLyngby Student31/05/26
CIEELissabonCampo Pequeno30/06/26
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/26
Tu/eEindhovenZernikestraat 1-24031/05/26
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/26
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/26
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/27
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/26
Copenhagen Business SchoolKopenhagenSouth Campus30/06/26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 10,49% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten
\n
en hogescholen. Dit zijn eerder \u2018soft commitments\u2019. Deze
\n
vertegenwoordigen 2,94% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type
\n
huurovereenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn
\n
afgesloten. Dit betreft voornamelijk de huurcontracten van de
\n
commerci\u00eble panden, deze zijn typisch voor een langere termijn
\n
dan 1 jaar. De duurtijd van deze contracten varieert in de regel
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde
\n
vastgoed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde
\n
belastingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden
\n
ook doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks
\n
een vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal
\n
per jaar wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag
\n
op jaarbasis aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de
\n
naleving van de verplichtingen door de huurder te garanderen,
\n
wordt er een huurwaarborg van minimaal 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden aangerekend. Deze wordt meestal in cash
\n
betaald en staat op de balans uitgedrukt onder de overige korte
\n
termijn verplichtingen. In bepaalde landen wordt bij aanvang van
\n
het huurcontract ook de laatste maand huur voorafbetaald.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Technische kosten-8.032-6.814
- Recurrente technische kosten-8.116-6.881
- Onderhoud-6.748-5.591
- Verzekeringspremies-1.368-1.290
- Niet -recurrente technische kosten8467
(-) Commerci\u00eble kosten-1.516-1.540
- Erelonen van advocaten en juridische kosten-371-440
- Makelaarscommissies00
- Publiciteit-1.145-1.100
- Andere00
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-1-73
(-) Beheerskosten van het vastgoed-14.382-14.817
- Externe beheervergoedingen00
- Interne beheerskosten van het patrimonium-14.382-14.817
(-) Andere vastgoedkosten-7.902-7.434
- Honoraria schatters-769-619
- Honoraria architecten-1-6
- Onroerende voorheffing en andere taksen-7.132-6.809
Vastgoedkosten-31.834-30.678
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31 december 2025 t.o.v.
\n
31 december 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding
\n
van de vastgoedportefeuille de voorbije jaren. Het vastgoed dat
\n
beschikbaar is voor verhuur is gestegen met +/- 240 MEUR t.o.v. 31
\n
december 2024. Dit zorgt voor een toename in de beheerskosten
\n
en vastgoedtaksen, alsook in de commerci\u00eble kosten voor panden
\n
die zich in een ramp-up fase bevinden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.5
\n
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
- Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)24.284154.449
- Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-25.331-182.662
(+/-)Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen39.29358.104
- Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen117.848119.747
- Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-78.555-61.643
(+/-)Andere portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat op de portefeuille-31.9211.294
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Gedure
\n
nde 2025 werd er nieuw vastgoed verworven door
\n
middel
\n
van aandelenovernames, alsook vastgoed aangekocht via
\n
vastgoe
\n
dovernames.
\n
Het vas
\n
tgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde
\n
(de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen
\n
partijen
\n
), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk
\n
is aan
\n
) de Re\u00eble Waarde zoals gewaardeerd door de
\n
Waarde
\n
ringsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de
\n
Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed
\n
verw
\n
erkt in de resultatenrekening als \u201cvariaties in de re\u00eble
\n
waar
\n
de van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022 Voor
\n
het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenov
\n
ernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conv
\n
entionele waarde van het vastgoed, alsook andere bron-
\n
nen v
\n
an verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele
\n
waar
\n
de van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cand
\n
er portefeuilleresultaat\u201d. Dit \u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betre
\n
ft bedragen die voortvloeien uit de toepassing van conso-
\n
lidati
\n
eprincipes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen
\n
tusse
\n
n de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en
\n
de re
\n
\u00eble waarde van de overgenomen netto activa. Dit \u201cander
\n
porte
\n
feuilleresultaat\u201d omvat tevens de direct toe te rekenen
\n
trans
\n
actiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
het vastgoed dat verkocht werd door middel van vast-
\n
goed
\n
- of aandelenovernames wordt het verschil tussen de
\n
boek
\n
waarde en de netto verkoopprijs verwerkt in de resulta-
\n
tenre
\n
kening als \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleg-
\n
ginge
\n
n\u201d. Dit \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit
\n
voort uit enerzijds de boekwaarde van het pand die
\n
uitge
\n
boekt wordt tegenover \u201cBoekwaarde van de verkochte
\n
onro
\n
erende goederen\u201d en de netto verkoopprijs die geboekt
\n
word
\n
t tegenover \u201cNetto verkopen van de onroerende goederen
\n
(verk
\n
oopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d.
\n
\u2022
\n
De v
\n
ariatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2025 en 31
\n
dece
\n
mber 2025 werd geboekt onder \u201cnegatieve of positieve
\n
varia
\n
tie op vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
De totale positieve herwaardering van de porte
\n
feuille
\n
bedraagt
\n
39.293 KEUR. De positieve variatie in de waa
\n
rderin
\n
g van de
\n
vastgoedbeleggingen is voornamelijk te verklaren d
\n
oor ee
\n
n wijziging
\n
van de vastgoedmarkt, er zijn terug meer vast
\n
goedtr
\n
ansacties
\n
voor grote volumes, wat een impact heeft op
\n
de ma
\n
rkt en de
\n
waardering, waarbij voor sommige panden de yiel
\n
ds lic
\n
ht gedaald
\n
zijn. Daarnaast zijn ook de huurinkomsten over
\n
een
\n
groot deel
\n
van de portfolio gestegen ten gevolge van onze p
\n
ricing
\n
power. De
\n
totale stijging van de waarderingen bedroeg 1,2%
\n
tijden
\n
s 2025.
\n
Er werd ook een resultaat gerealiseerd op
\n
verk
\n
open van
\n
vastgoedbeleggingen. De boekwaarde van
\n
de
\n
verkochte
\n
onroerende goederen bedroeg 25.331 KEUR
\n
en
\n
de netto
\n
verkoopprijs van de onroerende goederen
\n
(verko
\n
opprijs \u2013
\n
transactiekosten) bedroeg 24.284 KEUR. Netto w
\n
erd er
\n
een verlies
\n
van 1.047 KEUR gerealiseerd op de verkopen
\n
van o
\n
nroerende
\n
goederen. Dit verlies is te verklaren doordat vnl.
\n
een aa
\n
ntal niet-
\n
strategische/non-core panden en panden waar
\n
bij een
\n
grondige
\n
verbouwing in de nabije toekomst noodzakeli
\n
jk wa
\n
s, werden
\n
verkocht.
\n
Daarnaast werd ook een negatief ander port
\n
efeuill
\n
eresultaat
\n
gerealiseerd van -70.167 KEUR. Dit is voornamelij
\n
k het
\n
gevolg van
\n
de allocatie van de tweede earn-out in het kader v
\n
an de
\n
Basecamp
\n
overname en de betaling van een vergoeding na
\n
het be
\n
halen van
\n
een milestone in het kader van een vergunning
\n
strajec
\n
t dat nog
\n
niet gereflecteerd wordt in de waardering.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n

\n

\n
\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
vastgoed
Investeringstabel beleggingen in Project-
Cijfers in duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen90.450090.450
Verdere investering in capex29.09590.701119.796
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties-9490-949
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-182.2100-182.210
Geactiveerde interestlasten3.35312.65416.007
Variatie in de re\u00eble waarde84.476-26.37258.104
Transfer van/naar170.838-170.8380
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20242.905.286408.7663.314.052
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen34.875034.875
Verdere investering in capex45.34656.551101.897
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties7.10607.106
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen71.952071.952
Verkoop van vastgoedbeleggingen-22.823-2.062-24.885
Geactiveerde interestlasten76713.78614.553
Variatie in de re\u00eble waarde97.515-58.22239.293
Transfer van/naar8.295-8.2950
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20253.148.319410.5243.558.843
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die
\n
het voorwerp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende
\n
2025 geactiveerd aan een interestvoet van 3% (gemiddelde
\n
financieringskost over het jaar). Voor projecten waar er een project
\n
financiering werd bekomen, werd de effectieve interestvoet
\n
gehanteerd voor de bepaling van de geactiveerde interesten.
\n
Verdere
\n
investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeri
\n
ngen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen
\n
portefeu
\n
projectontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande
\n
ille. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.29 van
\n
dit Jaar
\n
realisati
\n
verslag voor een gedetailleerde beschrijving van alle
\n
es van 2025.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n
\n
De waardering van de vastgoedportefeuille
\n
werd opge
\n
steld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman
\n
& Wakefiel
\n
d (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Z
\n
weden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op k
\n
wartaalbasi
\n
s extern
\n
gewaardeerd door de onafhankelijke Waard
\n
eringsdesk
\n
undigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderi
\n
ngsmetho
\n
den wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de
\n
volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genote
\n
erde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direc
\n
t of indirect (extern)
\n
observeerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeelt
\n
elijk op nie
\n
t (extern)
\n
waarneembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeer
\n
d aan re\u00ebl
\n

\n
e waarde.
\n
De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan
\n
de hand
\n
van niet-
\n
observeerbare inputs en bijgevolg behoren
\n
de activa
\n
binnen de
\n
vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van d
\n
e fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
TOELIC
\n
HTING IFRS 13
\n
\n
Waard
\n
ering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoe
\n
overeenk
\n
omstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de
\n
hand va
\n
n niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de
\n
activa bi
\n
nnen de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de
\n
fair value
\n
hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2025
\n
vonden
\n
er geen verschuivingen plaats in het niveau van de fair
\n
value hi\u00eb
\n
rarchie.
\n
Vastgoe
\n
dbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis va
\n
n schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
dbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
2
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/25Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2025 methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats611.921DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.500540
Discontovoet4,40%7,55%5,40%
Leegstand2,84%5,08%3,07%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.372
Andere15.276DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b278735128
Discontovoet3,50%7,75%6,37%
Leegstand2,01%8,47%5,45%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.286
Studentenflats1.400.237DCFNederlandHuur per studentenkot2281.618725
Discontovoet4,74%8,14%5,84%
Leegstand2,82%3,88%2,99%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.908
Andere56.788DCFNederlandBHW/m\u00b2153185155
Discontovoet5,66%7,75%6,95%
Leegstand3,41%7,55%5,81%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b256.788
Studentenflats417.165DCFSpanjeHuur per studentenkot3731.955965
Discontovoet6,60%9,61%7,78%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%100%59%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units2.473
Studentenflats231.777 DCFPortugalHuur per studentenkot4621.113693
Discontovoet7,30%7,95%7,58%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%80%73%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.704
Studentenflats350.146HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot6831.7151.031
Discontovoet6,15%6,61%6,34%
Kapitalisatiefactor4,15%4,50%4,32%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.639
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere61.575HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2268268268
Discontovoet5,83%5,83%5,83%
Kapitalisatiefactor4,20%4,20%4,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats82.290HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6901.140863
Discontovoet6,30%6,43%6,37%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units675
Studentenflats262.250HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot2371.078658
Discontovoet9,54%10,04%9,74%
Kapitalisatiefactor6,05%6,40%6,33%
Bezettingsgraad academisch jaar97%97%97%
Bezettingsgraad zomer50%60%52%
Inflatie3,50%3,60%3,55%
Aantal units3.767
Studentenflats79.194DCFZwedenHuur per studentenkot6301.368708
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.568.619
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
3
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/24Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2024methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats598.995DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.359526
Discontovoet4,40%7,60%5,39%
Leegstand2,49%5,07%3,01%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.403
Andere15.281DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b279708249
Discontovoet3,50%7,80%5,76%
Leegstand2,01%8,46%4,75%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.302
Studentenflats1.338.559DCFNederlandHuur per studentenkot2481.546717,2
Discontovoet4,64%8,10%5,72%
Leegstand2,81%5,39%3,04%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.528
Andere26.631DCFNederlandBHW/m\u00b2160372237
Discontovoet6,90%7,75%7,18%
Leegstand6,02%7,55%6,79%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.864
Studentenflats384.715DCFSpanjeHuur per studentenkot3632.263989
Discontovoet6,85%8,41%7,52%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%70%50%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.472
Studentenflats175.383DCFPortugalHuur per studentenkot449992651
Discontovoet7,40%7,95%7,63%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%95%75%
Inflatie1,60%1,60%1,60%
Aantal units1.706
Studentenflats330.124HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot5191.6501.034
Discontovoet6,07%7,50%6,62%
Kapitalisatiefactor3,91%4,36%4,16%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.659
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2024. Voor de reconciliatie met de balans
\n
per 31.12.2024 wordt verwezen naar Hoofdstuk 8.2.1 van het Jaarverslag van 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere59.783HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2260260260
Discontovoet6,04%6,04%6,04%
Kapitalisatiefactor4,29%4,29%4,29%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats79.400HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6751 115838
Discontovoet6,41%6,45%6,43%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units648
Studentenflats181.845HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot271840463
Discontovoet9,26%10,05%9,61%
Kapitalisatiefactor6,05%6,50%6,26%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie2,87%4,30%3,35%
Aantal units2.471
Studentenflats72.519DCFZwedenHuur per studentenkot5401.215828
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.263.237
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belgi\u00eb en Nederland
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
ver uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse
\n
kamers afhankelijk is van het type kamer. We hebben 4 types
\n
kamers (basic, basic+, comfort en premium). Elk type heeft een
\n
andere vorm van comfort en dus is de prijs afhankelijk van diverse
\n
factoren (grootte van de kamer, met of zonder eigen sanitair, met
\n
of zonder eigen kitchenette, ligging in het gebouw, \u2026).
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen,
\n
onderhoudskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder
\n
houden ze ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook
\n
tabel hierboven).
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van
\n
het vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50%
\n
van de Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden
\n
van Xior gelegen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde
\n
die begrepen is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge
\n
eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een
\n
veroudering van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks
\n
afschrijvingspercentage toegepast op de gebouwwaarde in de
\n
Re\u00eble Waarde berekening. Dit komt overeen met ongeveer 2% per
\n
jaar op de gebouwwaarde. De schatter gaat ervan uit dat er na
\n
verloop van tijd een grondige renovatie dient te gebeuren om de
\n
huurstromen in stand te kunnen houden. Hiervoor worden kosten
\n
voorzien in het DCF-model. Na een grondige renovatie neemt de
\n
\u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste panden in de portefeuille is
\n
de useful life 27 jaar, daar het een jonge portefeuille betreft en daar
\n
er jaarlijks een aantal panden grondig gerenoveerd worden om de
\n
huurstromen in stand te houden en de Xior-kwaliteitsstandaard
\n
te behouden.
\n
Spanje en Portugal
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in
\n
Spanje meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals
\n
linnen, schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook half
\n
of full board. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er
\n
zijn maar 2 types kamers: comfort en premium.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds
\n
rekening met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal
\n
kosten (OPEX) die verbonden zijn aan het object om zo tot een
\n
netto huurwaarde te komen. De NOI-marge is een bepalende
\n
factor in het bepalen van de waardering. De cash flows worden
\n
geprojecteerd over een periode van 10 jaar, rekening houdend met
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n\n
verschillende assumpties en CPI indexaties. Er werd uitgegaan
\n
van een restwaarde door de kasstroom in jaar 10 te kapitaliseren
\n
tegen een rendement op basis van marktvergelijking. Ten slotte
\n
zijn de resulterende kasstromen gekapitaliseerd tegen een
\n
specifiek IRR-percentage. Verder houden ze ook rekening met
\n
een bepaalde bezetting en wordt een onderscheid gemaakt
\n
tussen bezetting tijdens het academiejaar (september tot juni)
\n
en bezetting in de zomermaanden (juli en augustus) (zie ook tabel
\n
hierboven).
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaar-
\n
deerd. De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het
\n
project minus de op te lopen bouwkosten en eventuele marge
\n
of de schatter bepaalt de Fair Value na realisatie voor projecten
\n
waarvoor de uitvoering/reconversie al opgestart is. Voor projec-
\n
ten waarvoor er nog geen concrete plannen zijn, maar waarvoor
\n
er wel een terrein is, bepaalt de schatter de residuele waarde van
\n
het terrein.
\n
Polen, Duitsland, Denemarken en Zweden - Algemeen
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters
\n
belangrijke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken
\n
als, maar niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte
\n
toekomstige huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme
\n
rendementen. Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed
\n
omvatten aanvullende veronderstellingen, maar zijn niet beperkt
\n
tot, de goedgekeurde ontwikkeling, veronderstelde tijdschema's
\n
voor voltooiing, veronderstelde toekomstige ontwikkelingskosten
\n
en passende financieringspercentages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De
\n
schatter heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch
\n
jaar 2025/2026 onderzocht en vergeleken met andere markt-
\n
huren. Vervolgens past hij de huurprijzen toe waartegen het
\n
project volgens hem volledige bezetting zal bereiken. Heel vaak
\n
zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar soms past de schatter
\n
huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze huurprijzen in
\n
vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten
\n
voor de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de
\n
academische jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het
\n
land waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare
\n
huurgegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met
\n
inachtneming van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging
\n
van het pand in elke stad en de grootte en specificatie van elk
\n
kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten
\n
van het onroerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De
\n
brutohuuropbrengsten minus de beheerskosten vormen de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Netto-aanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het
\n
netto-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangs-
\n
rendement is afgeleid van vergelijkbare transacties met de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op
\n
huurgroei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn
\n
in lijn met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land
\n
of de CPI-prognose plus 1% voor de Poolse objecten, waar de
\n
huurgroei naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het
\n
aanzienlijke onevenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse
\n
PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd
\n
aan de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken
\n
land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten
\n
hoger dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het
\n
exitrendement wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten
\n
aan het einde van de cashflow. De schatter past koperskosten
\n
en makelaarskosten toe op de exitwaarde, indien van toepassing,
\n
afhankelijk van de taxatiepraktijk in een bepaald land waar een
\n
actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-
\n
berekening mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om
\n
de waardering verder te benchmarken, maar is minder bepalend
\n
voor de waardering dan het netto-aanvangsrendement of de
\n
kapitaalwaarde per bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelings\u2013
\n
vastgoed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van
\n
de voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria
\n
en andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten
\n
en winst van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto
\n
ontwikkelingswaarde van het voltooide project bij PC om de
\n
residuele grondwaarde te bepalen. Dit stemt dan in principe
\n
overeen met de opgelopen kosten.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto
\n
ontwikkelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven.
\n
Zij hebben geen rekening gehouden met huurgroei tussen de
\n
waarderingsdatum en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het
\n
project en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het
\n
passende niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
Polen
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning
\n
zich bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de
\n
kamer zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft,
\n
studio, met balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Voor Polen is er een verschil tussen het academisch jaar en de
\n
zomerperiode.
\n
Duitsland
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden,
\n
die een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of
\n
de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs.
\n
De meeste kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen
\n
allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Denemarken
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de
\n
woning in het centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten.
\n
Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer zijn van
\n
invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschikbaar,
\n
maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Deense woningen (grote studio,
\n
middelgrote studio, met mezzanine, met kitchenette, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leeg stand.
\n
Zweden
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding. Het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in het studentencomplex
\n
in Malm\u00f6 (Zweden) (single, grote studio, middelgrote studio, met
\n
terras, penthouse, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de
\n
hierboven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over
\n
het algemeen als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk
\n
blijven):
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de Re\u00eble Waarde
ingeval de waarde ingeval de waarde
van het niet- van het niet
Niet waarneembare waarneembare waarneembare
gegevens gegeven daaltgegeven stijgt
Huur per studenten-
kamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
Huurkapitalisatievoetpositiefnegatief
Bezettingsgraad
academisch jaarnegatiefpositief
Bezettingsgraad zomernegatiefpositief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling
\n
verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de markt-
\n
omstandigheden. Bijvoorbeeld, zo kan een stijging van de huur
\n
per studentenkamer een impact hebben op de bezettingsgraad
\n
en de leegstand, wat het positieve effect op de re\u00eble waarde
\n
geheel of gedeeltelijk kan compenseren. Eveneens kan een
\n
wijziging in de discontovoet gepaard gaan met een aanpassing
\n
van de huurkapitalisatievoet, aangezien beide parameters
\n
be\u00efnvloed worden door de algemene marktomstandigheden en
\n
rendementsverwachtingen. Dergelijke onderlinge verbanden
\n
kunnen ertoe leiden dat de impact van wijzigingen in individuele
\n
parameters op de re\u00eble waarde wordt versterkt dan wel afgezwakt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou
\n
stijgen of dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Re\u00eble Waarde in KEUR
Huur +10%454.466
Huur +5%227.548
Huur -5%-226.549
Huur -10%-453.143
Discontovoet +0,5%-340.046
Discontovoet +0,3%-211.668
Discontovoet +0,1%-73.057
Discontovoet -0,1%76.964
Discontovoet -0,3%240.503
Discontovoet -0,5%419.443
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op
\n
informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op
\n
de door de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat
\n
de lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook
\n
uitgevoerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties
\n
en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op
\n
de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn
\n
gebaseerd op hun professionele beoordeling en kennis van de
\n
markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van
\n
waardering toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3 van dit Jaarverslag (\u201cWaardering
\n
van de vastgoedportefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de
\n
Waarderingsdeskundigen, alsook de assumpties en de
\n
waarderingsmodellen worden intern nagekeken. Dit houdt
\n
een nazicht in van de variaties in de Re\u00eble Waarde tijdens de
\n
betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
verwezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de
\n
gebouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag145": { "value": "\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huurop-
\n
brengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap,
\n
worden als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig
\n
gebruik als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt
\n
tevens opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop
\n
gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van
\n
bijkomende transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratiebelastingen en andere
\n
overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. Indien het
\n
onroerend goed verworven wordt via een aandelentransactie
\n
en het Belgisch vastgoed betreft, omvat de aanschaffingsprijs
\n
eveneens een aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door
\n
vennootschappen waarover de Vennootschap directe of indirecte
\n
controle verwerft (zij wordt in principe in mindering gebracht
\n
van de waarde van het achterliggend vastgoed vermits het een
\n
belasting op de latente meerwaarde betreft die in hoofde van de
\n
verworven vennootschap bestond voor de controleverwerving),
\n
tenzij deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor fusie
\n
met de Vennootschap (op beslissing van de raad van bestuur van
\n
de Vennootschap). De commissielonen betreffende de aankopen
\n
van gebouwen worden beschouwd als bijkomende kosten van die
\n
aankopen en worden toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of
\n
via een fusie door overname van een vastgoedvennootschap,
\n
worden de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten
\n
e.a. kosten eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk
\n
kwartaal op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door be-
\n
stemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend
\n
geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggen-
\n
schap heeft;
\n
Re\u00eble waarde (zoals bepaald door IFRS 13) wordt gedefinieerd als
\n
de prijs die zou worden ontvangen voor de verkoop van een actief
\n
of betaald voor de overdracht van een verplichting in een ordelijke
\n
transactie tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum,
\n
op de belangrijkste markt voor het actief of de verplichting.
\n
Vanuit het perspectief van de verkoper is dit de waarde van
\n
de vastgoedbelegging na aftrek van overdrachtsbelastingen. In
\n
Belgi\u00eb hangt het effectieve bedrag van deze belasting af van de
\n
overdrachtswijze, de status van de koper en de geografische
\n
ligging van het actief. De eerste twee elementen, en dus ook het
\n
volledige bedrag van de verschuldigde belastingen, zijn daarom
\n
pas bekend wanneer de eigendomsoverdracht is voltooid.
\n
Als gevolg hiervan varieert het werkelijke percentage van de
\n
overdrachtsbelasting van 0% tot 12,50%. In 2006 analyseerde
\n
een panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen een
\n
representatief aantal transacties om de gemiddelde impact
\n
van overdrachtsbelastingen op de Belgische markt te bepalen.
\n
Het panel heeft de gemiddelde impact van overdrachtsrechten
\n
vastgesteld op 2,5%. In 2016 en 2025 werd deze berekening
\n
ge\u00fcpdatet volgens dezelfde methodologie, wat de eerder
\n
vastgestelde percentages bevestigde.
\n
Het panel van onafhankelijke vastgoeddeskundigen concludeerde
\n
dat een algemene aanpak over alle subsectoren heen logisch en
\n
consistent is, en dat het tarief van 2,5% kan worden gehandhaafd
\n
voor vastgoed met een waarde van meer dan 2,5 MEUR. Onder
\n
deze drempel werd vastgesteld dat het standaardtarief voor
\n
registratierechten werd toegepast. Het tarief zal om de vijf
\n
jaar worden herzien of wanneer de fiscale context aanzienlijk
\n
verandert. Het tarief zal alleen worden aangepast als de drempel
\n
van 0,5% wordt overschreden.
\n
Xior Student Housing heeft slechts een beperkt aantal activa in
\n
haar Belgische portefeuille met een individuele waarde van minder
\n
dan 2,5 MEUR. Sommige van deze panden, gelegen in Leuven, liggen
\n
naast elkaar en werden daardoor in het verleden door de schatter
\n
als een cluster beschouwd. Bijgevolg wordt de re\u00eble waarde voor
\n
deze clusterpanden bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (in overeenstemming met de waardering
\n
tegen \u201cre\u00eble waarde\u201d van haar waarderingsdeskundigen). In lijn
\n
met haar strategie heeft Xior Student Housing in principe niet
\n
de intentie om individuele panden binnen deze clusters met
\n
een investeringswaarde van minder dan 2,5 MEUR te verkopen.
\n
Xior Student Housing volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
schatters in overeenstemming met de GVV-wetgeving.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met
\n
de theoretische lokale registratiebelastingen.
\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4%
Spanje1,07% - 3,02%
Portugal7,5%
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland6,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de
\n
winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling toegewezen aan de \u201cReserve voor
\n
het saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille
\n
werd opge
\n
steld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman
\n
& Wakefiel
\n
d (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Z
\n
weden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op k
\n
wartaalbasi
\n
s extern
\n
gewaardeerd door de onafhankelijke Waard
\n
eringsdesk
\n
undigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderi
\n
ngsmetho
\n
den wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de
\n
volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genote
\n
erde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direc
\n
t of indirect (extern)
\n
observeerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeelt
\n
elijk op nie
\n
t (extern)
\n
waarneembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeer
\n
d aan re\u00ebl
\n

\n
e waarde.
\n
De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan
\n
de hand
\n
van niet-
\n
observeerbare inputs en bijgevolg behoren
\n
de activa
\n
binnen de
\n
vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van d
\n
e fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Waard
\n
ering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoe
\n
overeenk
\n
omstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de
\n
hand va
\n
n niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de
\n
activa bi
\n
nnen de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de
\n
fair value
\n
hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2025
\n
vonden
\n
er geen verschuivingen plaats in het niveau van de fair
\n
value hi\u00eb
\n
rarchie.
\n
Vastgoe
\n
dbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis va
\n
n schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
dbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag110": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag111": { "value": "\n

\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen
\n
in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode
\n
enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor
\n
toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen
\n
in de sub rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS 40 gewaardeerd aan hun
\n
Re\u00eble Waarde minus nog op te lopen kosten en minus eventuele
\n
ontwikkelmarge totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek \u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019 van de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde \u2018at completion\u2019.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te
\n
maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat
\n
en (ii) alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\n
projectontwikkeling zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering
\n
is gebaseerd op de waardering door de Waarderingsdeskundige
\n
(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt
\n
rekening met de nog te maken kosten (inclusief een raming voor
\n
onvoorziene kosten) voor de volledige afwerking van het project.
\n
Potenti\u00eble winsten op projectontwikkelingen worden pas bij
\n
realisatie van het project opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als
\n
transactiekosten (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken,
\n
inclusief de aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar
\n
maken van het terrein) worden erkend, worden op de balans
\n
opgenomen.
\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs
\n
van de projectontwikkeling. Interestkosten worden geactiveerd
\n
aan de gemiddelde financieringskost van de Vennootschap.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als
\n
onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief
\n
gebeurt enkel als:
\n
\u2022 uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022 financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022 activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op
\n
zijn beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken
\n
en wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar
\n
is voor verhuring.
\n
De rubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019 is een sub rubriek van de
\n
post \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en wordt mee opgenomen in de
\n
berekening van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in
\n
uitbating.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag112": { "value": "\n

\n
\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven
\n
geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige
\n
economische voordelen en worden geactiveerd indien de
\n
verwachte economische voordelen die aan de entiteit toekomen
\n
erdoor verhogen. Er zijn drie soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellin-
\n
gen en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubi-
\n
lair, inclusief de interne personeelskosten van de werknemers
\n
die deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder
\n
de post \u2018technische kosten\u2019.
\n
\u2022 Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate
\n
dat de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de
\n
nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen tot een ver-
\n
hoging/instandhouding van het huurniveau leiden.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: ver-
\n
bouwingen zijn occasionele werken die een functie aan het
\n
gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk
\n
verbeteren zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huur-
\n
waarde met zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd
\n
en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleg-
\n
gingen. De kosten hebben betrekking op materialen, erelonen,
\n
aannemingswerken en interne personeelskosten.
\n
\n
Conform IAS
\n
23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor
\n
deze verbouwingswerken, eveneens geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor
\n
zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten
\n
genereert.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ook onroerende voorheffingen, heffingen en andere
\n
vastgoedkosten die betrekking hebben op het gebouw dat
\n
deze verbouwing ondergaat, worden op deze manier verwerkt,
\n
zo lang het gebouw geen inkomsten genereert. De nog uit te
\n
voeren werken worden door de Waarderingsdeskundige in min-
\n
dering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze
\n
kosten geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde
\n
van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesForWorksToInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag113": { "value": "\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven
\n
geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige
\n
economische voordelen en worden geactiveerd indien de
\n
verwachte economische voordelen die aan de entiteit toekomen
\n
erdoor verhogen. Er zijn drie soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellin-
\n
gen en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubi-
\n
lair, inclusief de interne personeelskosten van de werknemers
\n
die deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder
\n
de post \u2018technische kosten\u2019.
\n
\u2022 Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate
\n
dat de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de
\n
nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen tot een ver-
\n
hoging/instandhouding van het huurniveau leiden.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: ver-
\n
bouwingen zijn occasionele werken die een functie aan het
\n
gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk
\n
verbeteren zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huur-
\n
waarde met zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd
\n
en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleg-
\n
gingen. De kosten hebben betrekking op materialen, erelonen,
\n
aannemingswerken en interne personeelskosten.
\n
\n
Conform IAS
\n
23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor
\n
deze verbouwingswerken, eveneens geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor
\n
zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten
\n
genereert.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ook onroerende voorheffingen, heffingen en andere
\n
vastgoedkosten die betrekking hebben op het gebouw dat
\n
deze verbouwing ondergaat, worden op deze manier verwerkt,
\n
zo lang het gebouw geen inkomsten genereert. De nog uit te
\n
voeren werken worden door de Waarderingsdeskundige in min-
\n
dering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze
\n
kosten geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde
\n
van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag138": { "value": "\n
Conform IAS
\n
23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor
\n
deze verbouwingswerken, eveneens geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor
\n
zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten
\n
genereert.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden de
\n
interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met
\n
interestkosten opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag192": { "value": "\n

\n

\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019. Aangezien
\n
het vastgoed verkocht is, wordt zowel de \u201cReserve voor het
\n
saldo van de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d als
\n
de \u2018Reserve voor de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte
\n
mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische vervreemding van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 met betrekking tot het verkochte pand
\n
overgeboekt naar beschikbare reserves.
\n
\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen,
\n
transactiekosten en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\n
van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen
\n
verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als \u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019 en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd
\n
met de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen.
\n
De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van
\n
de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het
\n
actief in gebruik was, geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair: 10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel: 33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die
\n
daarop betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden
\n
de gerealiseerde meer- of minderwaarden in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.9 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24
Materi\u00eble vaste activa Overige materi\u00eble Overige materi\u00eble
Cijfers in duizenden EURvaste activavaste activa
Aanschaffingswaarde
Saldo per begin van het boekjaar13.29112.723
Aanschaffingen (incl. overboeking vaste activa voor eigen gebruik)132568
Herclassificaties (naar vastgoed beschikbaar voor verhuur)-449
Per einde van het boekjaar12.97413.291
Afschrijvingen
Saldo per begin van het boekjaar-1.981-1.247
Afschrijvingen-460-734
Per einde van het boekjaar-2.441-1.981
Nettoboekwaarde10.53311.310
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag114": { "value": "\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen,
\n
transactiekosten en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\n
van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen
\n
verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFeeAndCommissionIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag115": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als \u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019 en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd
\n
met de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen.
\n
De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van
\n
de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het
\n
actief in gebruik was, geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair: 10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel: 33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die
\n
daarop betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden
\n
de gerealiseerde meer- of minderwaarden in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag116": { "value": "\n

\n
\n

\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als \u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019 en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd
\n
met de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen.
\n
De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van
\n
de verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het
\n
actief in gebruik was, geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair: 10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel: 33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die
\n
daarop betrekking hebben, uit de balans verwijderd en worden
\n
de gerealiseerde meer- of minderwaarden in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag163": { "value": "\n

\n
\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA
\n
BESTEMD VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden
\n
geclassificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun
\n
boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan.
\n
Deze voorwaarde is enkel en alleen vervuld wanneer de verkoop
\n
zeer waarschijnlijk is en het actief (of de groep activa die wordt
\n
afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor
\n
verkoop. Het management moet zich verbonden hebben tot
\n
een plan voor de verkoop van het actief (of de groep activa die
\n
wordt afgestoten), die naar verwachting in aanmerking komt voor
\n
opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum
\n
van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden
\n
gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en
\n
hun Re\u00eble Waarde minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag165": { "value": "\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA
\n
BESTEMD VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden
\n
geclassificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun
\n
boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan.
\n
Deze voorwaarde is enkel en alleen vervuld wanneer de verkoop
\n
zeer waarschijnlijk is en het actief (of de groep activa die wordt
\n
afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor
\n
verkoop. Het management moet zich verbonden hebben tot
\n
een plan voor de verkoop van het actief (of de groep activa die
\n
wordt afgestoten), die naar verwachting in aanmerking komt voor
\n
opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum
\n
van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n

\n\n\n\n\n\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden
\n
gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en
\n
hun Re\u00eble Waarde minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag149": { "value": "\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in
\n
geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel
\n
risico van waardevermindering in zich dragen. Ze worden
\n
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs en bijkomende
\n
kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\n
onder kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun
\n
vervaldag binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n

\n
\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden de
\n
interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met
\n
interestkosten opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen
\n
van de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting
\n
en voor het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende
\n
periode. De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van
\n
betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel
\n
uitmaken van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en
\n
alle overige premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd
\n
van de financi\u00eble verplichting of, indien relevant, een kortere
\n
periode, exact disconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble
\n
opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer. Sinds
\n
de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot
\n
de boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten
\n
in hoofde van de leasingnemer, waarbij het onderscheid
\n
tussen operationele en financi\u00eble leases wegvalt en activa en
\n
verplichtingen erkend worden voor alle lease-overeenkomsten
\n
(behalve uitzonderingen voor korte-termijn leases of activa
\n
met een lage waarde). In tegenstelling tot de verwerking van
\n
lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt IFRS 16
\n
nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten
\n
door de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de
\n
lease-overeenkomsten moeten classificeren als operationele of
\n
financi\u00eble lease-overeenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het pand te Zaragoza, het pand in Krakau en
\n
de in 2025 aangekochte panden te Wolska en Wroclaw.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van
\n
het vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde,
\n
indien de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het
\n
eigen vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint
\n
ventures vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag147": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in
\n
geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel
\n
risico van waardevermindering in zich dragen. Ze worden
\n
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs en bijkomende
\n
kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag151": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\n
onder kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun
\n
vervaldag binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n

\n
\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n

\n
\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden de
\n
interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met
\n
interestkosten opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen
\n
van de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting
\n
en voor het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende
\n
periode. De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van
\n
betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel
\n
uitmaken van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en
\n
alle overige premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd
\n
van de financi\u00eble verplichting of, indien relevant, een kortere
\n
periode, exact disconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble
\n
opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer. Sinds
\n
de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot
\n
de boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten
\n
in hoofde van de leasingnemer, waarbij het onderscheid
\n
tussen operationele en financi\u00eble leases wegvalt en activa en
\n
verplichtingen erkend worden voor alle lease-overeenkomsten
\n
(behalve uitzonderingen voor korte-termijn leases of activa
\n
met een lage waarde). In tegenstelling tot de verwerking van
\n
lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt IFRS 16
\n
nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten
\n
door de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de
\n
lease-overeenkomsten moeten classificeren als operationele of
\n
financi\u00eble lease-overeenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het pand te Zaragoza, het pand in Krakau en
\n
de in 2025 aangekochte panden te Wolska en Wroclaw.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van
\n
het vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde,
\n
indien de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het
\n
eigen vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint
\n
ventures vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag117": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag118": { "value": "\n

\n
\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag119": { "value": "\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag120": { "value": "\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt
\n
in de winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan
\n
de voorwaarden voor hedge accounting. De re\u00eble waarde van
\n
de financi\u00eble rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap
\n
verwacht te ontvangen of te betalen indien het financi\u00eble
\n
rentederivaat op balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de
\n
geldende rente, het kredietrisico van de betreffende tegenpartij
\n
en het kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt,
\n
of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria
\n
van hedge accounting, blijven de geaccumuleerde winsten en
\n
verliezen in eerste instantie behouden in het eigen vermogen.
\n
Ze worden pas opgenomen in de resultatenrekening wanneer de
\n
verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in
\n
de resultatenrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag121": { "value": "\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in
\n
geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel
\n
risico van waardevermindering in zich dragen. Ze worden
\n
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs en bijkomende
\n
kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag175": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
iii. Kredietrisico
\n
De achterstallige huren worden nauwlettend opgevolgd door Xior
\n
Student Housing. Ingeval van niet-betaling bezit de Vennootschap
\n
meestal een huurwaarborg. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.13 van dit Jaarverslag voor verdere details.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag156": { "value": "\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan:
\n
de lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij
\n
opgevolgd. Op basis van een inschatting van het management of
\n
wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering
\n
niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd.
\n
Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd ten
\n
belope van 25% van vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden
\n
ten minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar.
\n
Indien er indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder
\n
waardeverminderingsverlies heeft ondergaan, wordt de
\n
boekwaarde vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt een
\n
bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag122": { "value": "\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in
\n
geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel
\n
risico van waardevermindering in zich dragen. Ze worden
\n
gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs en bijkomende
\n
kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag123": { "value": "\n
10.6.16 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting,
\n
fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten (notaris, honoraria
\n
plaatsingspartners, \u2026) die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de
\n
uitgifte van nieuwe aandelen worden afgetrokken van het eigen
\n
vermogen. Kosten van due diligence worden geactiveerd op het
\n
actief.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag124": { "value": "\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat
\n
de algemene vergadering van aandeelhouders de dividenden
\n
toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag125": { "value": "\n
10.6.17 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u2022
\n
de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of
\n
feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis
\n
uit het verleden;
\n
\u2022 het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist
\n
zijn om de verplichting af te wikkelen; en
\n
\u2022
\n
het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan
\n
worden geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de
\n
beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande
\n
verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend
\n
met de risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
Volledigheidshalve wordt in het kader van deze Voorzieningen
\n
eveneens verwezen naar Hoofdstuk 10.9.35 van dit Jaarverslag
\n
in verband met \u2018Gerechtelijke en arbitrageprocedures\u2019.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag126": { "value": "\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag127": { "value": "\n

\n
\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden de
\n
interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met
\n
interestkosten opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen
\n
van de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting
\n
en voor het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende
\n
periode. De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van
\n
betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel
\n
uitmaken van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en
\n
alle overige premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd
\n
van de financi\u00eble verplichting of, indien relevant, een kortere
\n
periode, exact disconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble
\n
opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag128": { "value": "\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer. Sinds
\n
de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot
\n
de boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten
\n
in hoofde van de leasingnemer, waarbij het onderscheid
\n
tussen operationele en financi\u00eble leases wegvalt en activa en
\n
verplichtingen erkend worden voor alle lease-overeenkomsten
\n
(behalve uitzonderingen voor korte-termijn leases of activa
\n
met een lage waarde). In tegenstelling tot de verwerking van
\n
lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt IFRS 16
\n
nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten
\n
door de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de
\n
lease-overeenkomsten moeten classificeren als operationele of
\n
financi\u00eble lease-overeenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag129": { "value": "\n

\n
\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden
\n
min de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op
\n
gehuurde activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening
\n
opgenomen over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen omvat voornamelijk
\n
de recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit
\n
en internet die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag
\n
bij de start van de huurovereenkomst betaald worden door de
\n
huurder en die gespreid in resultaat worden genomen over de
\n
duurtijd van het huurcontract. Onroerende voorheffing wordt niet
\n
doorgerekend en blijft ten laste van de Vennootschap voor wat
\n
betreft studentenhuisvesting. Voor Spanje en Portugal wordt er
\n
gewerkt met een all-in huurprijs. Op basis van de kosten voor
\n
huurlasten wordt een deel van de huur die betaald wordt door de
\n
huurder uit de netto huur geherklasseerd naar recuperatie van
\n
huurlasten.
\n
De huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen omvatten de gemeenschappelijke
\n
lasten alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld
\n
en kost van de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21
\n
volledig erkend op het moment dat deze door de Vennootschap
\n
verschuldigd zijn (in casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de
\n
vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyResultExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag130": { "value": "\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden
\n
min de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op
\n
gehuurde activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening
\n
opgenomen over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen omvat voornamelijk
\n
de recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit
\n
en internet die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag
\n
bij de start van de huurovereenkomst betaald worden door de
\n
huurder en die gespreid in resultaat worden genomen over de
\n
duurtijd van het huurcontract. Onroerende voorheffing wordt niet
\n
doorgerekend en blijft ten laste van de Vennootschap voor wat
\n
betreft studentenhuisvesting. Voor Spanje en Portugal wordt er
\n
gewerkt met een all-in huurprijs. Op basis van de kosten voor
\n
huurlasten wordt een deel van de huur die betaald wordt door de
\n
huurder uit de netto huur geherklasseerd naar recuperatie van
\n
huurlasten.
\n
De huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen omvatten de gemeenschappelijke
\n
lasten alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld
\n
en kost van de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21
\n
volledig erkend op het moment dat deze door de Vennootschap
\n
verschuldigd zijn (in casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de
\n
vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag131": { "value": "\n
Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden
\n
min de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op
\n
gehuurde activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening
\n
opgenomen over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag143": { "value": "\n

\n
\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop
\n
ze betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt
\n
door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten
\n
omvatten onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten
\n
van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van
\n
het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de
\n
operationele kosten van de verhuurkantoren en (iii) de erelonen
\n
betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
10.6.21 ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP
\n
EN ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN
\n
KOSTEN
\n
Algemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer en de algemene werking van de
\n
Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene administratieve
\n
kosten, personeelskosten voor algemeen beheer en afschrijvingen
\n
voor activa die gebruikt worden voor het algemeen beheer.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties
\n
van indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief
\n
zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van
\n
beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat
\n
van het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut
\n
van GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de
\n
GVV enkel nog onderworpen is aan belastingen op specifieke
\n
bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven
\n
en abnormale en goedgunstige voordelen. Op de winst die
\n
voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde meerwaarden (in
\n
Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Onze
\n
Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van
\n
Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld
\n
van vennootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campopre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg
\n
zijn ook de winsten uit deze vennootschap vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt,
\n
behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die
\n
rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat
\n
geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen
\n
opgenomen. De actuele belastinglast bestaat uit de verwachte
\n
belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties
\n
op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde
\n
en dit zowel voor activa als verplichtingen. Uitgestelde
\n
belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare
\n
tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden
\n
opgenomen in de mate dat het waarschijnlijk is dat er voldoende
\n
belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de latente
\n
meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie wordt aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de
\n
boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder meer ten gevolge
\n
van waardeschommelingen of fiscale afschrijvingen. In Nederland
\n
wordt het toegepaste percentage bepaald door rekening te houden
\n
met de geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel voor de
\n
percentages in de overige landen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil
\n
tussen de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability. Deze bedraagt 53.163 KEUR per 31 december
\n
2025.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag132": { "value": "\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop
\n
ze betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt
\n
door de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten
\n
omvatten onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten
\n
van het vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van
\n
het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de
\n
operationele kosten van de verhuurkantoren en (iii) de erelonen
\n
betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyChargesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag133": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties
\n
van indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief
\n
zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van
\n
beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag134": { "value": "\n

\n
\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties
\n
van indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief
\n
zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van
\n
beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag135": { "value": "\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties
\n
van indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief
\n
zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van
\n
beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag158": { "value": "\n

\n
\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat
\n
van het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut
\n
van GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de
\n
GVV enkel nog onderworpen is aan belastingen op specifieke
\n
bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven
\n
en abnormale en goedgunstige voordelen. Op de winst die
\n
voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde meerwaarden (in
\n
Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Onze
\n
Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van
\n
Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld
\n
van vennootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campopre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg
\n
zijn ook de winsten uit deze vennootschap vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt,
\n
behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die
\n
rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat
\n
geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen
\n
opgenomen. De actuele belastinglast bestaat uit de verwachte
\n
belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties
\n
op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde
\n
en dit zowel voor activa als verplichtingen. Uitgestelde
\n
belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare
\n
tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden
\n
opgenomen in de mate dat het waarschijnlijk is dat er voldoende
\n
belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de latente
\n
meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie wordt aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de
\n
boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder meer ten gevolge
\n
van waardeschommelingen of fiscale afschrijvingen. In Nederland
\n
wordt het toegepaste percentage bepaald door rekening te houden
\n
met de geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel voor de
\n
percentages in de overige landen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil
\n
tussen de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability. Deze bedraagt 53.163 KEUR per 31 december
\n
2025.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de
\n
dochtervennootschappen geboekt op het verschil tussen de
\n
boekwaarde van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de
\n
statutaire jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan
\n
het geldende tarief van de exit taks indien de respectieve raden
\n
van bestuur van de Vennootschap en de dochtervennootschap
\n
de intentie hebben om de dochtervennootschap te fuseren met
\n
de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze
\n
onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep
\n
wordt opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen
\n
vermogen van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming
\n
niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap worden aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk
\n
zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag,
\n
geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen
\n
en met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
uitgesloten van de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap als voormelde
\n
verrichtingen waaraan de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap zou deelnemen, worden vanuit fiscaal
\n
oogpunt gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde
\n
van het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap
\n
respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op
\n
datum van de vergunning of van de betreffende verrichting
\n
gelijkgesteld met een \u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen
\n
uitgekeerde som\u2019. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij
\n
wettelijke fictie uitgekeerde som en, anderzijds, de gerevaloriseerde
\n
waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In
\n
het geval van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap zou deelnemen, zijn de regels inzake vereffening
\n
en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste
\n
vermogen van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de
\n
exit-taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door
\n
fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen
\n
de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk
\n
vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds
\n
en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen
\n
verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen
\n
en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het
\n
vermogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
wordt overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening
\n
houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de
\n
interpretatie of praktische toepassing steeds zou kunnen
\n
wijzigen. De \"fiscale werkelijke waarde\" zoals bedoeld in deze
\n
circulaire wordt door de Vennootschap berekend met aftrek van
\n
registratiebelastingen of BTW (die van toepassing zou zijn in geval
\n
van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan
\n
verschillen van (inclusief lager zijn dan) de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed zoals opgenomen in de balans van de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing
\n
gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-
\n
taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng
\n
in de GVV doet. Bij een inbreng in de Vennootschap door middel
\n
van een fusie zal de exit-taks de facto weliswaar verschuldigd zijn
\n
door de Vennootschap als overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap van een afwijkend fiscaal regime.
\n
Zij is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, maar
\n
haar belastbare grondslag is beperkt tot (i) de abnormale
\n
of goedgunstige voordelen die ze ontvangt en (ii) de niet als
\n
beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten (andere dan
\n
waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen) (artikel
\n
185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op
\n
haar boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de
\n
meerwaarden die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag
\n
zijn opgenomen. Teneinde te vermijden dat de Vennootschap
\n
definitief zou zijn vrijgesteld van de belasting op latente niet-
\n
gerealiseerde meerwaarden en vrijgestelde reserves waarover
\n
ze beschikt op datum van haar vergunning, werd de exit-taks
\n
ingevoerd. Met de heffing van de exit-taks wordt de Vennootschap
\n
op het moment van haar vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het verleden af te
\n
rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening in hoofde van
\n
de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde
\n
die vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een
\n
onderneming die geen GVV is. De verschuldigde exit taks op deze
\n
meerwaarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen
\n
GVV is voor het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt
\n
opgenomen. In principe wordt de voorziening voor exit taks enkel
\n
tussentijds herzien indien deze door de waardestijging van het
\n
onroerend goed van deze onderneming dient verhoogd te worden.
\n
Een eventuele overschatting ten gevolge van waardedalingen
\n
wordt slechts vastgesteld bij de effectieve realisatie van de fusie.
\n
Deze aanpassingen aan de exit taks verplichting worden geboekt
\n
via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag140": { "value": "\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat
\n
van het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut
\n
van GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de
\n
GVV enkel nog onderworpen is aan belastingen op specifieke
\n
bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven
\n
en abnormale en goedgunstige voordelen. Op de winst die
\n
voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde meerwaarden (in
\n
Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Onze
\n
Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van
\n
Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld
\n
van vennootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campopre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg
\n
zijn ook de winsten uit deze vennootschap vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt,
\n
behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die
\n
rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat
\n
geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen
\n
opgenomen. De actuele belastinglast bestaat uit de verwachte
\n
belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties
\n
op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde
\n
en dit zowel voor activa als verplichtingen. Uitgestelde
\n
belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare
\n
tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden
\n
opgenomen in de mate dat het waarschijnlijk is dat er voldoende
\n
belastbare winst zal gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke
\n
verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de latente
\n
meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie wordt aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de
\n
boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder meer ten gevolge
\n
van waardeschommelingen of fiscale afschrijvingen. In Nederland
\n
wordt het toegepaste percentage bepaald door rekening te houden
\n
met de geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel voor de
\n
percentages in de overige landen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil
\n
tussen de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability. Deze bedraagt 53.163 KEUR per 31 december
\n
2025.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de
\n
dochtervennootschappen geboekt op het verschil tussen de
\n
boekwaarde van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de
\n
statutaire jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan
\n
het geldende tarief van de exit taks indien de respectieve raden
\n
van bestuur van de Vennootschap en de dochtervennootschap
\n
de intentie hebben om de dochtervennootschap te fuseren met
\n
de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze
\n
onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep
\n
wordt opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen
\n
vermogen van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming
\n
niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap worden aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk
\n
zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag,
\n
geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen
\n
en met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
uitgesloten van de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap als voormelde
\n
verrichtingen waaraan de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap zou deelnemen, worden vanuit fiscaal
\n
oogpunt gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde
\n
van het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap
\n
respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op
\n
datum van de vergunning of van de betreffende verrichting
\n
gelijkgesteld met een \u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen
\n
uitgekeerde som\u2019. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij
\n
wettelijke fictie uitgekeerde som en, anderzijds, de gerevaloriseerde
\n
waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In
\n
het geval van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap zou deelnemen, zijn de regels inzake vereffening
\n
en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste
\n
vermogen van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de
\n
exit-taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door
\n
fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen
\n
de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk
\n
vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds
\n
en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen
\n
verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen
\n
en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het
\n
vermogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
wordt overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening
\n
houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de
\n
interpretatie of praktische toepassing steeds zou kunnen
\n
wijzigen. De \"fiscale werkelijke waarde\" zoals bedoeld in deze
\n
circulaire wordt door de Vennootschap berekend met aftrek van
\n
registratiebelastingen of BTW (die van toepassing zou zijn in geval
\n
van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan
\n
verschillen van (inclusief lager zijn dan) de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed zoals opgenomen in de balans van de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing
\n
gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-
\n
taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng
\n
in de GVV doet. Bij een inbreng in de Vennootschap door middel
\n
van een fusie zal de exit-taks de facto weliswaar verschuldigd zijn
\n
door de Vennootschap als overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap van een afwijkend fiscaal regime.
\n
Zij is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, maar
\n
haar belastbare grondslag is beperkt tot (i) de abnormale
\n
of goedgunstige voordelen die ze ontvangt en (ii) de niet als
\n
beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten (andere dan
\n
waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen) (artikel
\n
185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op
\n
haar boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de
\n
meerwaarden die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag
\n
zijn opgenomen. Teneinde te vermijden dat de Vennootschap
\n
definitief zou zijn vrijgesteld van de belasting op latente niet-
\n
gerealiseerde meerwaarden en vrijgestelde reserves waarover
\n
ze beschikt op datum van haar vergunning, werd de exit-taks
\n
ingevoerd. Met de heffing van de exit-taks wordt de Vennootschap
\n
op het moment van haar vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het verleden af te
\n
rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening in hoofde van
\n
de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde
\n
die vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een
\n
onderneming die geen GVV is. De verschuldigde exit taks op deze
\n
meerwaarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen
\n
GVV is voor het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt
\n
opgenomen. In principe wordt de voorziening voor exit taks enkel
\n
tussentijds herzien indien deze door de waardestijging van het
\n
onroerend goed van deze onderneming dient verhoogd te worden.
\n
Een eventuele overschatting ten gevolge van waardedalingen
\n
wordt slechts vastgesteld bij de effectieve realisatie van de fusie.
\n
Deze aanpassingen aan de exit taks verplichting worden geboekt
\n
via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag167": { "value": "\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de
\n
dochtervennootschappen geboekt op het verschil tussen de
\n
boekwaarde van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de
\n
statutaire jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan
\n
het geldende tarief van de exit taks indien de respectieve raden
\n
van bestuur van de Vennootschap en de dochtervennootschap
\n
de intentie hebben om de dochtervennootschap te fuseren met
\n
de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze
\n
onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep
\n
wordt opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen
\n
vermogen van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming
\n
niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap worden aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk
\n
zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag,
\n
geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen
\n
en met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
uitgesloten van de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap als voormelde
\n
verrichtingen waaraan de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap zou deelnemen, worden vanuit fiscaal
\n
oogpunt gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de
\n
betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde
\n
van het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap
\n
respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op
\n
datum van de vergunning of van de betreffende verrichting
\n
gelijkgesteld met een \u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen
\n
uitgekeerde som\u2019. Het positief verschil tussen, enerzijds de bij
\n
wettelijke fictie uitgekeerde som en, anderzijds, de gerevaloriseerde
\n
waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In
\n
het geval van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap zou deelnemen, zijn de regels inzake vereffening
\n
en ontbinding slechts van toepassing op het afgesplitste
\n
vermogen van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de
\n
exit-taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde
\n
reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door
\n
fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting doet. De latente
\n
meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen
\n
de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk
\n
vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds
\n
en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen
\n
verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen
\n
en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het
\n
vermogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
wordt overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening
\n
houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische
\n
belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de
\n
interpretatie of praktische toepassing steeds zou kunnen
\n
wijzigen. De \"fiscale werkelijke waarde\" zoals bedoeld in deze
\n
circulaire wordt door de Vennootschap berekend met aftrek van
\n
registratiebelastingen of BTW (die van toepassing zou zijn in geval
\n
van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde Kosten Koper\u201d) en kan
\n
verschillen van (inclusief lager zijn dan) de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed zoals opgenomen in de balans van de gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing
\n
gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-
\n
taks verschuldigd door de vastgoedvennootschap die de inbreng
\n
in de GVV doet. Bij een inbreng in de Vennootschap door middel
\n
van een fusie zal de exit-taks de facto weliswaar verschuldigd zijn
\n
door de Vennootschap als overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap van een afwijkend fiscaal regime.
\n
Zij is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, maar
\n
haar belastbare grondslag is beperkt tot (i) de abnormale
\n
of goedgunstige voordelen die ze ontvangt en (ii) de niet als
\n
beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten (andere dan
\n
waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen) (artikel
\n
185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning als
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op
\n
haar boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de
\n
meerwaarden die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag
\n
zijn opgenomen. Teneinde te vermijden dat de Vennootschap
\n
definitief zou zijn vrijgesteld van de belasting op latente niet-
\n
gerealiseerde meerwaarden en vrijgestelde reserves waarover
\n
ze beschikt op datum van haar vergunning, werd de exit-taks
\n
ingevoerd. Met de heffing van de exit-taks wordt de Vennootschap
\n
op het moment van haar vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het verleden af te
\n
rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening in hoofde van
\n
de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan
\n
de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde
\n
die vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een
\n
onderneming die geen GVV is. De verschuldigde exit taks op deze
\n
meerwaarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen
\n
GVV is voor het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt
\n
opgenomen. In principe wordt de voorziening voor exit taks enkel
\n
tussentijds herzien indien deze door de waardestijging van het
\n
onroerend goed van deze onderneming dient verhoogd te worden.
\n
Een eventuele overschatting ten gevolge van waardedalingen
\n
wordt slechts vastgesteld bij de effectieve realisatie van de fusie.
\n
Deze aanpassingen aan de exit taks verplichting worden geboekt
\n
via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag180": { "value": "\n

\n

\n

\n
10.6.25 FINANCIEEL RISICOBEHEER
\n
\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet
\n
maakt Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten
\n
van het type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele
\n
rentevoet ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde
\n
rentebeleid zijn 89% van de opgenomen leningen afgedekt met
\n
een vaste rentevoet. De gemiddelde financieringskost van
\n
de openbare GVV bedraagt 3,06%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van dit Jaarverslag voor de potenti\u00eble impact
\n
van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan het
\n
kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering
\n
over verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van
\n
Xior Student Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen
\n
een variabele interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet.
\n
Xior Student Housing heeft de nodige afdekkingsverrichtingen
\n
afgesloten, waarbij 89% van haar opgenomen leningen werd
\n
omgezet naar een vaste interestvoet. Het nettoresultaat is dus
\n
slechts in beperkte mate gevoelig voor renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
iii. Kredietrisico
\n
De achterstallige huren worden nauwlettend opgevolgd door Xior
\n
Student Housing. Ingeval van niet-betaling bezit de Vennootschap
\n
meestal een huurwaarborg. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.13 van dit Jaarverslag voor verdere details.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.1734.003
Op te maken facturen27255
Te innen opbrengsten00
Geboekte waarde-
verminderingen-1.411-1.243
Totaal2.7893.015
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (2.789 KEUR) omvatten nog te
\n
ontvangen huurgelden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar1.2431.084
Uit overgenomen
vennootschappen00
Toevoegingen268255
Terugnames0-7
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-101-90
Per einde van het boekjaar1.4111.243
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een
\n
schuldvordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang
\n
van het contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in
\n
de meeste gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening
\n
aangelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd
\n
van 25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan.
\n
Per 31 december 2025 was een voorziening opgezet ten belope van
\n
1.411 KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ageing van de
openstaande klantenin KEUR (2025)in KEUR (2024)
niet vervallen287509
30 dagen1.7571.404
31-60 dagen333188
meer dan 60 dagen1.7951.902
4.1734.003
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag136": { "value": "\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet
\n
maakt Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten
\n
van het type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele
\n
rentevoet ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde
\n
rentebeleid zijn 89% van de opgenomen leningen afgedekt met
\n
een vaste rentevoet. De gemiddelde financieringskost van
\n
de openbare GVV bedraagt 3,06%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van dit Jaarverslag voor de potenti\u00eble impact
\n
van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag184": { "value": "\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan het
\n
kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering
\n
over verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van
\n
Xior Student Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen
\n
een variabele interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet.
\n
Xior Student Housing heeft de nodige afdekkingsverrichtingen
\n
afgesloten, waarbij 89% van haar opgenomen leningen werd
\n
omgezet naar een vaste interestvoet. Het nettoresultaat is dus
\n
slechts in beperkte mate gevoelig voor renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.9.22
\n
FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden*
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.670.9691.583.411
Kosten opname leningen-5.424-4.864
Totaal1.665.5451.578.547
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Deze\u2005bedragen\u2005zijn\u2005exclusief\u2005de\u2005financi\u00eble\u2005leaseverplichtingen\u20052025:\u200516.182\u2005KEUR,\u20052024:\u20055.557
\n
KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar182.030314.589
Tussen twee en vijf jaar948.966789.815
Meer dan vijf jaar539.973479.007
Totaal1.670.9691.583.411
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het
jaar00
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar207.54968.000
Totaal207.54968.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De finan
\n
ci\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn
\n
aangegaan, i.e. de lening van Stratos KVK, de lening van XSH
\n
Benfica SA, lening van XSH S\u00e3o Jo\u00e3o SA, de lening van Xior
\n
Potsdam Golm S.\u00e0.r.l., de lening van Xior Leipzig Pragerstrasse
\n
GmbH, de lening van Xior Copenhagen South ApS, de lening van
\n
Xior Lyngby Student ApS, de lening van Xior Lyngby Residential
\n
ApS, de lening van Uhub Investments Lumiar SA, de lening van
\n
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen AB en de lening van Campopre
\n
Investments SIC. Sommige van deze werden mee overgenomen
\n
bij overname van 100% van de aandelen. Deze leningen zijn deels
\n
gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele
\n
rentevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een
\n
vaste rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een
\n
deel van de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten
\n
werden geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.168 KEUR
\n
aan financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen
\n
met een indekking van 66% t.o.v. de opgenomen financieringen.
\n
Er zijn voor 417 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen
\n
resulteert in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 89% t.o.v.
\n
de opgenomen financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar54.41758.784
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar140.954141.036
Meer dan vijf jaar75.37486.904
Totaal270.745286.724
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24*
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar64-10.938
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.503-29.286
Meer dan vijf jaar2.171-5.216
Totaal6.737-45.441
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
In de jaarrekening van 2024 werd bij de berekening van de toekomstige
\n
liquiditeitsverplichtingen van de indekkingsinstrumentende enkel rekening gehouden met
\n
de marge en niet met de variabele component, namelijk de EURIBOR rate. De cijfers
\n
van 2024 werden hiervoor gecorrigeerd.
\n
Bij de inschatting van de toekomstige int
\n
erestlasten is
\n
rekening
\n
gehouden met de schuldpositie per 31 de
\n
cember 2025.
\n
Xior Student Housing had per 31 decembe
\n
r 2025 1.773.
\n
840 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkoms
\n

\n
ten. Er wordt
\n
verwezen
\n
naar Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarversla
\n
g voor de Sc
\n
huldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hi
\n
er bullet leni
\n
ngen die
\n
werden afgesloten bij verschillende bank
\n
en en met ee
\n
n looptijd
\n
die varieert tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De gemiddeld
\n
e looptijd
\n
bedraagt 5,17 jaar. Een aantal van deze k
\n
redietoveree
\n
nkomsten
\n
bevat cross default bepalingen, die de kr
\n
edietgever to
\n
elaten de
\n
vervroegde terugbetaling van het krediet t
\n
e eisen (of h
\n
et krediet
\n
te annuleren of te heronderhandelen) in geval van inbreuk door
\n
Xior op \u00e9\u00e9n van haar andere kredietovereenkomsten.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de
\n
fair value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met
\n
maximaal 0,20%:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.714 KEUR
+0,20%+8.874 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.947 KEUR
+0,20%+8.927 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in
\n
het kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december
\n
2025 wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%,
\n
een interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale
\n
indekking van 70%. Voor een nadere beschrijving van de
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
financieringsovereenkomsten die werden afgesloten door de
\n
Vennootschap wordt eveneens verwezen naar Hoofdstuk 5.3.1
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Sensitiviteit interesten 2025
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten
\n
zou stijgen dan zou dit voor 2025 een impact hebben van 378
\n
KEUR op de intresten die door de Vennootschap moeten betaald
\n
worden. Voor deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden
\n
met de afgesloten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten
\n
1
\n
.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2024Cash flowsNiet-kaswijzigingen Herklassering
Weder-wijzigingen 31/12/2025
samenstelling in de re\u00eble overgenomen
van het nominaal bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn kredieten1.578.547104.94955
 -18.0061.665.545
Korte termijn kredieten111.388-20.000
 18.006109.394
Financi\u00eble instrumenten-5.045-5.001 -10.046
1.684.89084.94955-5.0010 01.764.893
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag178": { "value": "\n

\n
\n
10.7 SEGMENTINFORMATIE
\n
De segmenteringsbasis voor de rapportering per segment gebeurt
\n
per geografische regio. De huurresultaten worden opgesplitst op
\n
basis van geografische locatie: Belgi\u00eb, Nederland, Iberia (Spanje en
\n
Portugal), Nordics (Denemarken en Zweden), Duitsland en Polen. Per
\n
locatie wordt bovendien de opsplitsing gemaakt tussen studenten en
\n
andere. Commerci\u00eble beslissingen worden genomen op dit niveau en
\n
huuropbrengsten en bezettingsgraad worden op dit niveau opgevolgd.
\n

\n

\n
De categorie niet-toegewezen bedragen omvat alle niet aan een
\n
segment toewijsbare kosten.
\n
Op het niveau van de resultatenrekening wordt enkel het netto-
\n
huurresultaat, het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen,
\n
de variaties in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en het ander
\n
portefeuilleresultaat opgesplitst per segment.
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + PolenNiet toegewezenTotaal
Cijfers in duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAnderebedragen
Netto huurresultaat27.7974.16858.3768.01832.124022.2143.40121.5771.9260179.600
Vastgoedresultaat8.859188.459
Vastgoedkosten-31.832-31.832
Operationeel vastgoedresultaat156.627
Algemene kosten-12.755-12.755
Andere operationele kosten en opbrengsten424424
Operationeel resultaat voor het resultaat op de
portefeuille144.296
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-1.0050000-4200000-1.047
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-9.497-7-14.136-10.61443.951021.8621.8395.8960039.293
Ander portefeuilleresultaat-1.0350-15.1300-1.7650-9160-51.32100-70.167
Operationeel resultaat112.375
Financieel resultaat-29.924-29.924
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennoot-
schappen en joint ventures00
Resultaat voor belastingen82.451
Belastingen-13.779-13.779
Netto resultaat68.672
EPRA-winst 102.827102.827
Resultaat van de portefeuille-11.537-7-29.266-10.61442.186-4220.9461.839-45.42500-31.921
Totaal Activa601.4747281.358.243156.822607.7730429.37261.575342.8540170.0913.728.933
Vastgoedbeleggingen601.4747281.358.243156.822607.7730429.37261.575342.85403.558.842
Andere activa170.091170.091
Totaal passiva en eigen vermogen3.728.9333.728.933
Eigen vermogen1.753.1311.753.131
Verplichtingen1.975.8021.975.802
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + PolenNiet toegewezenTotaal
Cijfers in duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAnderebedragen
Netto huurresultaat28.3162.81155.1238.89028.507027.4153.36411.9271283167.638
Vastgoedresultaat4.330171.968
Vastgoedkosten-30.678-30.678
Operationeel vastgoedresultaat141.291
Algemene kosten-12.669-12.669
Andere operationele kosten en opbrengsten1.5611.561
Operationeel resultaat voor het resultaat op de
portefeuille130.183
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-15.1850-7.919-4.4360-67200000-28.213
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-201554.626-6.62020.1780-15.902-2.1758.1910058.104
Ander portefeuilleresultaat-2.4080-50-1.9080-7.5810-16.3360-356-28.594
Operationeel resultaat131.480
Financieel resultaat-55.542-55.542
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennoot-
schappen en joint ventures00
Resultaat voor belastingen75.939
Belastingen-9.427-9.427
Netto resultaat66.509
EPRA-winst 91.24091.240
Resultaat van de portefeuille-17.794546.702-11.05618.270-672-23.483-2.175-8.1450-3561.297
Totaal Activa607.5737351.312.933143.629562.598391402.68159.785223.7270206.3913.520.445
Vastgoedbeleggingen607.5737351.312.933143.629562.598391402.68159.785223.72703.314.054
Andere activa206.391206.391
Totaal passiva en eigen vermogen3.520.4453.520.445
Eigen vermogen1.634.5041.634.504
Verplichtingen1.885.9411.885.941
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag190": { "value": "\n
10.7 SEGMENTINFORMATIE
\n
De segmenteringsbasis voor de rapportering per segment gebeurt
\n
per geografische regio. De huurresultaten worden opgesplitst op
\n
basis van geografische locatie: Belgi\u00eb, Nederland, Iberia (Spanje en
\n
Portugal), Nordics (Denemarken en Zweden), Duitsland en Polen. Per
\n
locatie wordt bovendien de opsplitsing gemaakt tussen studenten en
\n
andere. Commerci\u00eble beslissingen worden genomen op dit niveau en
\n
huuropbrengsten en bezettingsgraad worden op dit niveau opgevolgd.
\n

\n

\n
De categorie niet-toegewezen bedragen omvat alle niet aan een
\n
segment toewijsbare kosten.
\n
Op het niveau van de resultatenrekening wordt enkel het netto-
\n
huurresultaat, het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen,
\n
de variaties in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en het ander
\n
portefeuilleresultaat opgesplitst per segment.
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + PolenNiet toegewezenTotaal
Cijfers in duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAnderebedragen
Netto huurresultaat27.7974.16858.3768.01832.124022.2143.40121.5771.9260179.600
Vastgoedresultaat8.859188.459
Vastgoedkosten-31.832-31.832
Operationeel vastgoedresultaat156.627
Algemene kosten-12.755-12.755
Andere operationele kosten en opbrengsten424424
Operationeel resultaat voor het resultaat op de
portefeuille144.296
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-1.0050000-4200000-1.047
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-9.497-7-14.136-10.61443.951021.8621.8395.8960039.293
Ander portefeuilleresultaat-1.0350-15.1300-1.7650-9160-51.32100-70.167
Operationeel resultaat112.375
Financieel resultaat-29.924-29.924
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennoot-
schappen en joint ventures00
Resultaat voor belastingen82.451
Belastingen-13.779-13.779
Netto resultaat68.672
EPRA-winst 102.827102.827
Resultaat van de portefeuille-11.537-7-29.266-10.61442.186-4220.9461.839-45.42500-31.921
Totaal Activa601.4747281.358.243156.822607.7730429.37261.575342.8540170.0913.728.933
Vastgoedbeleggingen601.4747281.358.243156.822607.7730429.37261.575342.85403.558.842
Andere activa170.091170.091
Totaal passiva en eigen vermogen3.728.9333.728.933
Eigen vermogen1.753.1311.753.131
Verplichtingen1.975.8021.975.802
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + PolenNiet toegewezenTotaal
Cijfers in duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAnderebedragen
Netto huurresultaat28.3162.81155.1238.89028.507027.4153.36411.9271283167.638
Vastgoedresultaat4.330171.968
Vastgoedkosten-30.678-30.678
Operationeel vastgoedresultaat141.291
Algemene kosten-12.669-12.669
Andere operationele kosten en opbrengsten1.5611.561
Operationeel resultaat voor het resultaat op de
portefeuille130.183
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-15.1850-7.919-4.4360-67200000-28.213
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-201554.626-6.62020.1780-15.902-2.1758.1910058.104
Ander portefeuilleresultaat-2.4080-50-1.9080-7.5810-16.3360-356-28.594
Operationeel resultaat131.480
Financieel resultaat-55.542-55.542
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennoot-
schappen en joint ventures00
Resultaat voor belastingen75.939
Belastingen-9.427-9.427
Netto resultaat66.509
EPRA-winst 91.24091.240
Resultaat van de portefeuille-17.794546.702-11.05618.270-672-23.483-2.175-8.1450-3561.297
Totaal Activa607.5737351.312.933143.629562.598391402.68159.785223.7270206.3913.520.445
Vastgoedbeleggingen607.5737351.312.933143.629562.598391402.68159.785223.72703.314.054
Andere activa206.391206.391
Totaal passiva en eigen vermogen3.520.4453.520.445
Eigen vermogen1.634.5041.634.504
Verplichtingen1.885.9411.885.941
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.9 OVERIGE TOELICHTINGEN
\n
Door de afrondingen naar duizendtallen kunnen er afrondingsverschillen ontstaan tussen de balans -en resultatenrekening en de
\n
bijgevoegde details.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Huurinkomsten180.002168.081
- Huur164.513148.266
- Huurgaranties15.86820.332
- Huurkortingen-380-517
(+)Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-402-443
Netto huurresultaat179.600167.638
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
(+) verhuurde gebouwen30.91129.603
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederin-
(-) staatstelling op het einde van de huur00
(-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-34.650-33.375
(+/-)Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven12.5988.102
Vastgoedresultaat188.459171.968
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2025 bevatten de huurgaranties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2024 of 2025. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leegstaande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar151.110134.683
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar3.0126.162
Meer dan vijf jaar10.3917.421
Totaal164.513148.266
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2025 en 31 december 2025 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder
\n
zou gevonden worden.
\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior betreffen korte
\n
termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van
\n
\u00e9\u00e9n jaar, waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds
\n
tracht Xior langetermijncontracten af te sluiten met hogescholen
\n
of universiteiten voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hiernaast volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en
\n
garantiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten
\n
of hogescholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPRINCE31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/33
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
UCLouvainBrusselOmmegang14/09/26
EPHECBrusselALMA31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping)28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 -
Enschedebouwdeel 15 & 16 - BG)31/08/27
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 -
Enschedebouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/27
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
AWL UniversityWroclawWroclaw Sienkiewicza30/09/27
Danish Institute for Study Abroad (DIS)KopenhagenSouth Campus31/12/26
Danish Institute for Study Abroad (DIS)LyngbyLyngby Student31/05/26
CIEELissabonCampo Pequeno30/06/26
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/26
Tu/eEindhovenZernikestraat 1-24031/05/26
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/26
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/26
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/27
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/26
Copenhagen Business SchoolKopenhagenSouth Campus30/06/26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 10,49% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten
\n
en hogescholen. Dit zijn eerder \u2018soft commitments\u2019. Deze
\n
vertegenwoordigen 2,94% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type
\n
huurovereenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn
\n
afgesloten. Dit betreft voornamelijk de huurcontracten van de
\n
commerci\u00eble panden, deze zijn typisch voor een langere termijn
\n
dan 1 jaar. De duurtijd van deze contracten varieert in de regel
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde
\n
vastgoed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde
\n
belastingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden
\n
ook doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks
\n
een vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal
\n
per jaar wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag
\n
op jaarbasis aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de
\n
naleving van de verplichtingen door de huurder te garanderen,
\n
wordt er een huurwaarborg van minimaal 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden aangerekend. Deze wordt meestal in cash
\n
betaald en staat op de balans uitgedrukt onder de overige korte
\n
termijn verplichtingen. In bepaalde landen wordt bij aanvang van
\n
het huurcontract ook de laatste maand huur voorafbetaald.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Technische kosten-8.032-6.814
- Recurrente technische kosten-8.116-6.881
- Onderhoud-6.748-5.591
- Verzekeringspremies-1.368-1.290
- Niet -recurrente technische kosten8467
(-) Commerci\u00eble kosten-1.516-1.540
- Erelonen van advocaten en juridische kosten-371-440
- Makelaarscommissies00
- Publiciteit-1.145-1.100
- Andere00
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-1-73
(-) Beheerskosten van het vastgoed-14.382-14.817
- Externe beheervergoedingen00
- Interne beheerskosten van het patrimonium-14.382-14.817
(-) Andere vastgoedkosten-7.902-7.434
- Honoraria schatters-769-619
- Honoraria architecten-1-6
- Onroerende voorheffing en andere taksen-7.132-6.809
Vastgoedkosten-31.834-30.678
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31 december 2025 t.o.v.
\n
31 december 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding
\n
van de vastgoedportefeuille de voorbije jaren. Het vastgoed dat
\n
beschikbaar is voor verhuur is gestegen met +/- 240 MEUR t.o.v. 31
\n
december 2024. Dit zorgt voor een toename in de beheerskosten
\n
en vastgoedtaksen, alsook in de commerci\u00eble kosten voor panden
\n
die zich in een ramp-up fase bevinden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
- Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-640-623
- Audit-525-581
- Fiscaal advies, accounting services en compliance-362-552
- Bestuurders en uitvoerend management-1.430-1.417
- Personeelskosten-5.214-6.364
- Huisvestingskosten-760-648
- Kantoorkosten-1.079-495
- Publiciteit, communicatie en jaarverslag-555-1.007
- Taksen en wettelijke kosten-1.466-992
- Business development-454-452
- Verzekeringen-192-83
- ESG-112-33
- Andere algemene kosten34581
Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken
\n
de vaste
\n
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een j
\n
uridische
\n
beursgenoteerde entiteit en die geniet van het GVV
\n
-statuut.
\n
Deze kosten worden opgelopen om transparante fi
\n
informatie te verschaffen. De afname in de alge
\n
mene kosten
\n
komt voornamelijk door een afname van de pers
\n
oneelskosten.
\n
Deze afname is te wijten aan Xior\u2019s focus op interne
\n
optimalisatie
\n
en effici\u00ebntie van de groepsstructuur en operationel
\n
e processen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBR
\n
ENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
- Beheer voor derden4241.561
Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verlee
\n
nde Xior
\n
Student Operations Nordic ApS, een 100% dochter
\n
van Xior
\n
Student Housing NV, beperkte vastgoeddiensten aan de
\n
rden, die
\n
ondertussen werden stopgezet. De opbrengsten hiervan werden
\n
onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt. Het
\n
resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2025 vertegenwoordigt een niet-significant percentage 0,51%
\n
van het geconsolideerd resultaat voor belastingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.5
\n
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
- Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)24.284154.449
- Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-25.331-182.662
(+/-)Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen39.29358.104
- Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen117.848119.747
- Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-78.555-61.643
(+/-)Andere portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat op de portefeuille-31.9211.294
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Gedure
\n
nde 2025 werd er nieuw vastgoed verworven door
\n
middel
\n
van aandelenovernames, alsook vastgoed aangekocht via
\n
vastgoe
\n
dovernames.
\n
Het vas
\n
tgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde
\n
(de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen
\n
partijen
\n
), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk
\n
is aan
\n
) de Re\u00eble Waarde zoals gewaardeerd door de
\n
Waarde
\n
ringsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de
\n
Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed
\n
verw
\n
erkt in de resultatenrekening als \u201cvariaties in de re\u00eble
\n
waar
\n
de van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022 Voor
\n
het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenov
\n
ernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conv
\n
entionele waarde van het vastgoed, alsook andere bron-
\n
nen v
\n
an verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele
\n
waar
\n
de van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cand
\n
er portefeuilleresultaat\u201d. Dit \u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betre
\n
ft bedragen die voortvloeien uit de toepassing van conso-
\n
lidati
\n
eprincipes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen
\n
tusse
\n
n de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en
\n
de re
\n
\u00eble waarde van de overgenomen netto activa. Dit \u201cander
\n
porte
\n
feuilleresultaat\u201d omvat tevens de direct toe te rekenen
\n
trans
\n
actiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
het vastgoed dat verkocht werd door middel van vast-
\n
goed
\n
- of aandelenovernames wordt het verschil tussen de
\n
boek
\n
waarde en de netto verkoopprijs verwerkt in de resulta-
\n
tenre
\n
kening als \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleg-
\n
ginge
\n
n\u201d. Dit \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit
\n
voort uit enerzijds de boekwaarde van het pand die
\n
uitge
\n
boekt wordt tegenover \u201cBoekwaarde van de verkochte
\n
onro
\n
erende goederen\u201d en de netto verkoopprijs die geboekt
\n
word
\n
t tegenover \u201cNetto verkopen van de onroerende goederen
\n
(verk
\n
oopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d.
\n
\u2022
\n
De v
\n
ariatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2025 en 31
\n
dece
\n
mber 2025 werd geboekt onder \u201cnegatieve of positieve
\n
varia
\n
tie op vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
De totale positieve herwaardering van de porte
\n
feuille
\n
bedraagt
\n
39.293 KEUR. De positieve variatie in de waa
\n
rderin
\n
g van de
\n
vastgoedbeleggingen is voornamelijk te verklaren d
\n
oor ee
\n
n wijziging
\n
van de vastgoedmarkt, er zijn terug meer vast
\n
goedtr
\n
ansacties
\n
voor grote volumes, wat een impact heeft op
\n
de ma
\n
rkt en de
\n
waardering, waarbij voor sommige panden de yiel
\n
ds lic
\n
ht gedaald
\n
zijn. Daarnaast zijn ook de huurinkomsten over
\n
een
\n
groot deel
\n
van de portfolio gestegen ten gevolge van onze p
\n
ricing
\n
power. De
\n
totale stijging van de waarderingen bedroeg 1,2%
\n
tijden
\n
s 2025.
\n
Er werd ook een resultaat gerealiseerd op
\n
verk
\n
open van
\n
vastgoedbeleggingen. De boekwaarde van
\n
de
\n
verkochte
\n
onroerende goederen bedroeg 25.331 KEUR
\n
en
\n
de netto
\n
verkoopprijs van de onroerende goederen
\n
(verko
\n
opprijs \u2013
\n
transactiekosten) bedroeg 24.284 KEUR. Netto w
\n
erd er
\n
een verlies
\n
van 1.047 KEUR gerealiseerd op de verkopen
\n
van o
\n
nroerende
\n
goederen. Dit verlies is te verklaren doordat vnl.
\n
een aa
\n
ntal niet-
\n
strategische/non-core panden en panden waar
\n
bij een
\n
grondige
\n
verbouwing in de nabije toekomst noodzakeli
\n
jk wa
\n
s, werden
\n
verkocht.
\n
Daarnaast werd ook een negatief ander port
\n
efeuill
\n
eresultaat
\n
gerealiseerd van -70.167 KEUR. Dit is voornamelij
\n
k het
\n
gevolg van
\n
de allocatie van de tweede earn-out in het kader v
\n
an de
\n
Basecamp
\n
overname en de betaling van een vergoeding na
\n
het be
\n
halen van
\n
een milestone in het kader van een vergunning
\n
strajec
\n
t dat nog
\n
niet gereflecteerd wordt in de waardering.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag137": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag171": { "value": "\n
10.8 ALTERNATIEVE PRESTATIE INDICATOREN (APM\u2019S)
\n
3
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
APM benamingDefinitieGebruik
EPRA-winstNettoresultaat +/- variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen, +/- ander porte-feuilleresultaat, +/- resultaat op verkopen van vastg oedbeleggingen, +/- variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva +/- uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40 cor-recties.Meten van het resultaat van de strategische operationele activiteiten, met uitsluiting van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen, ander portefeuilleresultaat, re-sultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen en variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva en de uitgestelde belastin-gen m.b.t. IAS 40. Dit geeft aan in welke mate dividendbetalingen ondersteund worden door de winst.
Resultaat van de portefeuilleResultaat op de verkopen van vastgoedbe-leggingen +/- variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen +/- ander portefeuille-resultaat.Meten van de gerealiseerde en niet-gereali-seerde winst/verlies op de vastgoedbeleg-gingen.
Gemiddelde interestvoetInterestkosten inclusief IRS interestkos-ten gedeeld door de gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode.Meten van de gemiddelde interestkost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde interestvoet excl. IRS interestkostenInterestkosten exclusief IRS interestkos-ten gedeeld door de gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode.Meten van de gemiddelde interestkost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde financieringskostInterestkosten inclusief IRS interestkosten + arrangement fees en commitment fees gedeeld door gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode.Meten van de gemiddelde financieringskost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde financieringskost excl. IRS interestkostenInterestkosten exclusief IRS interestkosten + arrangement fees en commitment fees gedeeld door gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode.Meten van de gemiddelde financieringskost van de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te maken + analyse van de evolutie over de jaren.
EPRA-winst per aandeelNetto resultaat +/- resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen, +/- variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen, +/- overig portefeuilleresultaat +/- variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva +/- uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40 cor-recties gedeeld door het gemiddelde aantal aandelen.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA NAWDit is de NAV die werd Dit is de NAV die werd aangepast zodat ze ook vastgoed en overige investeringen tegen hun re\u00eble waarde omvat en die bepaalde posten uitsluit die naar ver-wachting geen vaste vorm zullen krijgen in een bedrijfsmodel met vastgoedbeleggingen op lange termijn.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRANet Reinstatement Value (NRV)Veronderstelt dat entiteiten nooit vastgoed verkopen en beoogt de waarde te vertegen-woordigen die nodig is om het vastgoed te herbouwen.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en in-ternationale vastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om de belanghebbenden de meest relevante informatie over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van een vastgoedvennootschap, onder verschillende scenario's te verstrekken.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
APM benamingDefinitieGebruik
EPRA Net Tangible Asset (NTA)Veronderstelt dat entiteiten activa kopen en verkopen, waardoor bepaalde niveaus van onvermijdelijke uitgestelde belasting zich kristalliseren.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en in-ternationale vastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om de belanghebbenden de meest relevante informatie over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van een vastgoedvennootschap, onder verschillende scenario's te verstrekken.
EPRA Net Disposal Value (NDV)Vertegenwoordigt de aandeelhouderswaarde in een \u2018uitverkoop scenario\u2019, waarbij uitge-stelde belasting, financi\u00eble instrumenten en bepaalde andere aanpassingen zijn berekend naar de volledige omvang, na aftrek van dedaaruit voortvloeiende belasting. Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en in-ternationale vastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om de belanghebbenden de meest relevante informatie over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van een vastgoedvennootschap, onder verschillende scenario's te verstrekken.
EPRA Netto Initieel Rendement (NIR)Geannualiseerde bruto huurinkomsten op basis van de lopende huren op afsluitda-tum, met uitsluiting van de vastgoedkosten, gedeeld door de marktwaarde van de por-tefeuille verhoogd met de geschatte muta-tierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA Aangepast Netto Initieel Rendement (Aangepast NIR)Deze maatstaf integreert een aanpassing van de EPRA NIR voor de afloop van huurvrije periodes of andere niet-vervallen huurincen-tives.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA-huurleegstandGeschatte huurwaarde van leegstaande units gedeeld door de geschatte huurwaarde van de totale portefeuille.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA Kost Ratio (incl. leegstandskosten)EPRA kosten (inclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten ver-minderd met de te betalen huur op gehuurde grond.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA Kost Ratio (excl. leegstandskosten)EPRA kosten (exclusief leegstandskosten) gedeeld door de bruto huurinkomsten ver-minderd met de te betalen huur op gehuurde grondVergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers
Financieel resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva)Financieel resultaat gecorrigeerd voor de va-riaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
EPRA Loan-to-Value (LTV)Een belangrijke maatstaf die weergeeft in welke mate activiteiten worden gefinancierd met vreemd vermogenVergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en inter-nationale vastgoedspelers.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alternatieve Prestatie Indicatoren (APM\u2019s): reconciliatietabellen
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA-winst31/12/2531/12/24
Nettoresultaat68.67266.509
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen-39.293-58.104
Ander portefeuilleresultaat70.16728.596
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen1.04728.213
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-5.00120.136
Uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 407.2355.890
EPRA-winst102.82791.240
EPRA-winst - deel van de groep102.32390.961
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Resultaat van de portefeuille31/12/2531/12/24
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen39.29358.104
Ander portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat van de portefeuille-31.9211.295
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA-winst per aandeel31/12/2531/12/24
Nettoresultaat68.67266.509
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen-39.293-58.104
Ander portefeuilleresultaat70.16728.596
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen1.04728.213
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-5.00120.136
Uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 407.2355.890
Gewogen gemiddelde aantal aandelen46.279.39441.118.335
EPRA-winst per aandeel2,222,22
EPRA-winst per aandeel \u2013 deel van de groep 2,212,21
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Nominale interestlasten op leningen42.66457.760
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten-4.827-20.932
Geactiveerde interesten14.55316.007
Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode1.757.9421.734.843
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde financieringskost31/12/2531/12/24
Nominale interestlasten op leningen42.66457.760
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten-4.827-20.932
Geactiveerde interesten14.55316.007
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden834619
Bankkosten en andere commissies634322
Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode1.757.9421.734.843
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumen-
ten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA Netto Initieel Rendement31/12/2531/12/24
Vastgoedbeleggingen - volle eigendom fair value3.524.2183.224.828
Vastgoedbeleggingen - aandeel van joint ventures44.40078.980
Verminderd met projectontwikkelingen-426.772-427.807
Afgewerkte vastgoedportefeuille3.141.8462.876.001
Transactiekosten145.711153.893
Investeringswaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur3.287.5583.029.893
Geannualiseerde bruto huurinkomsten187.165161.786
Vastgoedkosten29.62822.916
Geannualiseerde netto huurinkomsten157.536138.870
Notioneel bedrag bij aflopen van huurvrije periode00
Aangepaste geannualiseerde netto huurinkomsten157.536138.870
EPRA Netto Initieel Rendement (NIR)4,8%4,6%
EPRA Aangepast Netto Initieel Rendement (aangepast NIR)4,8%4,6%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA Huurleegstand31/12/2531/12/24
Geschatte huurwaarde van de leegstaande units3.2903.452
Geschatte huurwaarde van de totale portefeuille187.165161.786
EPRA Huurleegstand1,76%2,13%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA kost ratio31/12/2531/12/24
Algemene kosten12.75512.669
Waardeverminderingen op handelsvorderingen402443
Vastgoedkosten31.83230.678
Verlies op de servicekosten3.7393.772
EPRA kosten (incl. leegstandskosten)48.72847.562
Leegstandskosten073
EPRA kosten (excl.leegstandskosten)48.72847.489
Bruto huurinkomsten180.002168.081
EPRA kost ratio (incl. leegstandskosten)27,1%28,3%
EPRA kost ratio (excl. leegstandskosten)27,1%28,3%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Financieel resultaat excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva31/12/2531/12/24
Financieel resultaat-29.924-55.542
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
Financieel resultaat excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-34.925-35.406
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25Proportionele consolidatie
EPRA Loan-To-Value ratioGroepAandeel in JV'sGecombineerd
Toevoegen:
Kredietinstellingen1.455.0552.6181.457.673
Commercial paper65.65765.657
Obligatieleningen253.568253.568
Netto te betalen6.8144377.251
(-) Lange termijn handelsvorderingen7.8957.895
(-) Handelsvorderingen2.7891312.920
(-) Belastingsvorderingen en andere vlottende activa44.68911444.803
(+) Andere langlopende verplichtingen00
(+) Handelsschulden en andere kortlopende schulden34.04568134.726
(+) Andere kortlopende verplichtingen28.14228.142
Uitsluiten:
Cash4.7563655.121
Netto-schuld (a)1.776.3382.6891.779.027
Toevoegen:
Vastgoed voor eigen gebruik*10.53310.533
Vastgoed beschikbaar voor verhuur3.148.3193.148.319
Projectontwikkelingen410.5244.094414.618
Activa of groepen van activa aangehouden voor verkoop00
Immateri\u00eble vaste activa6.4716.471
Vordering op deelnemingen in geassocieerde ondernemingen en joint ventures000
Totale eigendomswaarde (b)3.575.8474.0943.579.941
Real estate transfer taks177.597177.597
Totale eigendomswaarde incl RETTs (c)3.753.4444.0943.757.538
EPRA LTV (a/b)49,68%49,69%
EPRA LTV (incl RETTs) (a/c)47,33%47,35%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n
*
\n
EPRA guidelines vereisen dat indien het vastgoed voor eigen gebruik volgens IAS 16 geboekt wordt, de Fair Value moet opgenomen
\n
worden van het vastgoed voor eigen gebruik. Aangezien dit vastgoed niet gewaardeerd wordt aan Fair Value, wordt in deze tabel
\n
voor de berekening de boekwaarde opgenomen.
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24Proportionele consolidatie
EPRA Loan-To-Value ratioGroepAandeel in JV\u2019sGecombineerd
Toevoegen:
Kredietinstellingen1.364.0011.3231.365.324
Commercial paper72.55072.550
Obligatieleningen253.384253.384
Netto te betalen34.88729935.186
(-) Lange termijn handelsvorderingen9.2689.268
(-) Handelsvorderingen3.0153.015
(-) Belastingsvorderingen en andere vlottende activa37.60379738.400
(+) Andere langlopende verplichtingen4646
(+) Handelsschulden en andere kortlopende schulden31.9791.09633.075
(+) Andere kortlopende verplichtingen52.74852.748
Uitsluiten:
Cash9.4625309.992
Netto-schuld (a)1.715.3601.0921.716.452
Toevoegen:
Vastgoed voor eigen gebruik*11.30911.309
Vastgoed beschikbaar voor verhuur2.905.2872.905.287
Projectontwikkelingen408.7667.639416.405
Activa of groepen van activa aangehouden voor verkoop00
Immateri\u00eble vaste activa4.8634.863
Vordering op deelnemingen in geassocieerde ondernemingen en joint ventures28.152-7.32020.832
Totale eigendomswaarde (b)3.358.3773193.358.696
Real estate transfer taks194.096194.096
Totale eigendomswaarde incl RETTs (c)3.552.4733193.552.792
EPRA LTV (a/b)51,08%51,10%
EPRA LTV (incl RETTs) (a/c)48,29%48,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
\n
*
\n
EPRA guidelines vereisen dat indien het vastgoed voor eigen gebruik volgens IAS 16 geboekt wordt, de Fair Value moet opgenomen worden van het vastgoed voor eigen gebruik. Aangezien
\n
dit vastgoed niet gewaardeerd wordt aan Fair Value, wordt in deze tabel voor de berekening de boekwaarde opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Per 31/12/2025EPRA NRVEPRA NTAEPRA NDVEPRA NAWEPRA NNNAW
IFRS Eigen vermogen toe te rekenen aan aandeelhouders exclusief minderheidsbe-langen1.751.5751.751.5751.751.5751.751.5751.751.575
MinderheidsbelangenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1.5561.556
UIT TE SLUITEN
Uitgestelde belastingen m.b.t. FV winst op IP70.65270.652XXXXXXXXXXX70.652XXXXXXXXXXX
FV van financi\u00eble activa-10.030-10.030XXXXXXXXXXX-10.030XXXXXXXXXXX
Immateri\u00eble vaste Activa per IFRS BSXXXXXXXXXXX-6.471XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
OMVAT
FV van vastrentende schuldenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX75.994XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Belastingen op overdracht van onroerende goederen177.597nvtXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NAW1.989.7941.805.7261.827.5691.813.7531.753.131
Volledig verwaterd aantal aandelen46.695.09446.695.09446.695.09446.695.09446.695.094
NAW per aandeel42,6138,6739,1438,8437,54
NAW per aandeel - deel van de groep42,6138,6739,1438,8137,51
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aanvullende uitgestelde belasting toelichting indien gekozen wordt voor optie (i) of (ii)Re\u00eble waarde% tov. portfolio% excl.uitgestelde belastingen
Portefeuille die onderworpen is aan uitgestelde belastingen en die bedoeld is om aan te houden en niet te verkopen op de lange termijn.3.558.842100100
Portefeuille die onderworpen is aan een gedeeltelijke uitgestelde belasting en aan fiscale structurering000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Per 31/12/2024EPRA NRVEPRA NTAEPRA NDVEPRA NAWEPRA NNNAW
IFRS Eigen vermogen toe te rekenen aan aandeelhouders exclusief minderheidsbe-langen1.633.5441.633.5441.633.5441.633.5441.633.544
MinderheidsbelangenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX960960
UI TE SLUITEN
Uitgestelde belastingen m.b.t. FV winst op IP66.14966.149XXXXXXXXXXX66.149XXXXXXXXXXX
FV van financi\u00eble activa-5.045-5.045XXXXXXXXXXX-5.045XXXXXXXXXXX
Immateri\u00eble vaste Activa per IFRS BSXXXXXXXXXXX-4.863XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
OMVAT
FV van vastrentende schuldenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX63.186XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Belastingen op overdracht van onroerende goederen194.096nvtXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NAW1.888.7441.689.7851.696.7301.695.6081.634.504
Volledig verwaterd aantal aandelen42.344.28342.344.28342.344.28342.344.28342.344.283
NAW per aandeel44,6039,9140,0740,0438,60
NAW per aandeel - deel van de groep44,6039,9140,0740,0238,58
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aanvullende uitgestelde belasting toelichting indien gekozen wordt voor optie (i) of (ii)Re\u00eble waarde% tov. portfolio% excl.uitgestelde belastingen
Portefeuille die onderworpen is aan uitgestelde belastingen en die bedoeld is om aan te houden en niet te verkopen op de lange termijn.3.314.053100100
Portefeuille die onderworpen is aan een gedeeltelijke uitgestelde belasting en aan fiscale structurering000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfAlternativePerformanceMeasuresExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag791": { "value": "\n

\n
\n

\n
10.9 OVERIGE TOELICHTINGEN
\n
Door de afrondingen naar duizendtallen kunnen er afrondingsverschillen ontstaan tussen de balans -en resultatenrekening en de
\n
bijgevoegde details.
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Huurinkomsten180.002168.081
- Huur164.513148.266
- Huurgaranties15.86820.332
- Huurkortingen-380-517
(+)Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-402-443
Netto huurresultaat179.600167.638
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
(+) verhuurde gebouwen30.91129.603
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederin-
(-) staatstelling op het einde van de huur00
(-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-34.650-33.375
(+/-)Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven12.5988.102
Vastgoedresultaat188.459171.968
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2025 bevatten de huurgaranties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2024 of 2025. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leegstaande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar151.110134.683
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar3.0126.162
Meer dan vijf jaar10.3917.421
Totaal164.513148.266
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2025 en 31 december 2025 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder
\n
zou gevonden worden.
\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior betreffen korte
\n
termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van
\n
\u00e9\u00e9n jaar, waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds
\n
tracht Xior langetermijncontracten af te sluiten met hogescholen
\n
of universiteiten voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hiernaast volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en
\n
garantiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten
\n
of hogescholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPRINCE31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/33
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
UCLouvainBrusselOmmegang14/09/26
EPHECBrusselALMA31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping)28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 -
Enschedebouwdeel 15 & 16 - BG)31/08/27
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 -
Enschedebouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/27
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
AWL UniversityWroclawWroclaw Sienkiewicza30/09/27
Danish Institute for Study Abroad (DIS)KopenhagenSouth Campus31/12/26
Danish Institute for Study Abroad (DIS)LyngbyLyngby Student31/05/26
CIEELissabonCampo Pequeno30/06/26
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/26
Tu/eEindhovenZernikestraat 1-24031/05/26
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/26
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/26
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/27
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/26
Copenhagen Business SchoolKopenhagenSouth Campus30/06/26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 10,49% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten
\n
en hogescholen. Dit zijn eerder \u2018soft commitments\u2019. Deze
\n
vertegenwoordigen 2,94% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type
\n
huurovereenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn
\n
afgesloten. Dit betreft voornamelijk de huurcontracten van de
\n
commerci\u00eble panden, deze zijn typisch voor een langere termijn
\n
dan 1 jaar. De duurtijd van deze contracten varieert in de regel
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde
\n
vastgoed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde
\n
belastingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden
\n
ook doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks
\n
een vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal
\n
per jaar wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag
\n
op jaarbasis aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de
\n
naleving van de verplichtingen door de huurder te garanderen,
\n
wordt er een huurwaarborg van minimaal 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden aangerekend. Deze wordt meestal in cash
\n
betaald en staat op de balans uitgedrukt onder de overige korte
\n
termijn verplichtingen. In bepaalde landen wordt bij aanvang van
\n
het huurcontract ook de laatste maand huur voorafbetaald.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfPropertyResultExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag732": { "value": "\n

\n
\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Huurinkomsten180.002168.081
- Huur164.513148.266
- Huurgaranties15.86820.332
- Huurkortingen-380-517
(+)Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-402-443
Netto huurresultaat179.600167.638
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
(+) verhuurde gebouwen30.91129.603
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederin-
(-) staatstelling op het einde van de huur00
(-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-34.650-33.375
(+/-)Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven12.5988.102
Vastgoedresultaat188.459171.968
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2025 bevatten de huurgaranties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2024 of 2025. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leegstaande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar151.110134.683
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar3.0126.162
Meer dan vijf jaar10.3917.421
Totaal164.513148.266
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2025 en 31 december 2025 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder
\n
zou gevonden worden.
\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior betreffen korte
\n
termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van
\n
\u00e9\u00e9n jaar, waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds
\n
tracht Xior langetermijncontracten af te sluiten met hogescholen
\n
of universiteiten voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hiernaast volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en
\n
garantiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten
\n
of hogescholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPRINCE31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/33
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
UCLouvainBrusselOmmegang14/09/26
EPHECBrusselALMA31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping)28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 -
Enschedebouwdeel 15 & 16 - BG)31/08/27
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 -
Enschedebouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/27
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
AWL UniversityWroclawWroclaw Sienkiewicza30/09/27
Danish Institute for Study Abroad (DIS)KopenhagenSouth Campus31/12/26
Danish Institute for Study Abroad (DIS)LyngbyLyngby Student31/05/26
CIEELissabonCampo Pequeno30/06/26
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/26
Tu/eEindhovenZernikestraat 1-24031/05/26
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/26
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/26
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/27
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/26
Copenhagen Business SchoolKopenhagenSouth Campus30/06/26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag793": { "value": "\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Huurinkomsten180.002168.081
- Huur164.513148.266
- Huurgaranties15.86820.332
- Huurkortingen-380-517
(+)Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-402-443
Netto huurresultaat179.600167.638
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
(+) verhuurde gebouwen30.91129.603
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederin-
(-) staatstelling op het einde van de huur00
(-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-34.650-33.375
(+/-)Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven12.5988.102
Vastgoedresultaat188.459171.968
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2025 bevatten de huurgaranties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2024 of 2025. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leegstaande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar151.110134.683
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar3.0126.162
Meer dan vijf jaar10.3917.421
Totaal164.513148.266
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2025 en 31 december 2025 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder
\n
zou gevonden worden.
\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior betreffen korte
\n
termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van
\n
\u00e9\u00e9n jaar, waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds
\n
tracht Xior langetermijncontracten af te sluiten met hogescholen
\n
of universiteiten voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hiernaast volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en
\n
garantiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten
\n
of hogescholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPRINCE31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/33
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
UCLouvainBrusselOmmegang14/09/26
EPHECBrusselALMA31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/26
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping)28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 -
Enschedebouwdeel 15 & 16 - BG)31/08/27
Saxion HogescholenAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 -
Enschedebouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/27
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
AWL UniversityWroclawWroclaw Sienkiewicza30/09/27
Danish Institute for Study Abroad (DIS)KopenhagenSouth Campus31/12/26
Danish Institute for Study Abroad (DIS)LyngbyLyngby Student31/05/26
CIEELissabonCampo Pequeno30/06/26
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/26
Tu/eEindhovenZernikestraat 1-24031/05/26
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/26
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/26
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/27
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/26
Copenhagen Business SchoolKopenhagenSouth Campus30/06/26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 10,49% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten
\n
en hogescholen. Dit zijn eerder \u2018soft commitments\u2019. Deze
\n
vertegenwoordigen 2,94% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type
\n
huurovereenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn
\n
afgesloten. Dit betreft voornamelijk de huurcontracten van de
\n
commerci\u00eble panden, deze zijn typisch voor een langere termijn
\n
dan 1 jaar. De duurtijd van deze contracten varieert in de regel
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde
\n
vastgoed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde
\n
belastingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden
\n
ook doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks
\n
een vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal
\n
per jaar wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag
\n
op jaarbasis aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de
\n
naleving van de verplichtingen door de huurder te garanderen,
\n
wordt er een huurwaarborg van minimaal 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden aangerekend. Deze wordt meestal in cash
\n
betaald en staat op de balans uitgedrukt onder de overige korte
\n
termijn verplichtingen. In bepaalde landen wordt bij aanvang van
\n
het huurcontract ook de laatste maand huur voorafbetaald.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag709": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Technische kosten-8.032-6.814
- Recurrente technische kosten-8.116-6.881
- Onderhoud-6.748-5.591
- Verzekeringspremies-1.368-1.290
- Niet -recurrente technische kosten8467
(-) Commerci\u00eble kosten-1.516-1.540
- Erelonen van advocaten en juridische kosten-371-440
- Makelaarscommissies00
- Publiciteit-1.145-1.100
- Andere00
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-1-73
(-) Beheerskosten van het vastgoed-14.382-14.817
- Externe beheervergoedingen00
- Interne beheerskosten van het patrimonium-14.382-14.817
(-) Andere vastgoedkosten-7.902-7.434
- Honoraria schatters-769-619
- Honoraria architecten-1-6
- Onroerende voorheffing en andere taksen-7.132-6.809
Vastgoedkosten-31.834-30.678
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31 december 2025 t.o.v.
\n
31 december 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding
\n
van de vastgoedportefeuille de voorbije jaren. Het vastgoed dat
\n
beschikbaar is voor verhuur is gestegen met +/- 240 MEUR t.o.v. 31
\n
december 2024. Dit zorgt voor een toename in de beheerskosten
\n
en vastgoedtaksen, alsook in de commerci\u00eble kosten voor panden
\n
die zich in een ramp-up fase bevinden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfPropertyChargesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag745": { "value": "\n

\n
\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Technische kosten-8.032-6.814
- Recurrente technische kosten-8.116-6.881
- Onderhoud-6.748-5.591
- Verzekeringspremies-1.368-1.290
- Niet -recurrente technische kosten8467
(-) Commerci\u00eble kosten-1.516-1.540
- Erelonen van advocaten en juridische kosten-371-440
- Makelaarscommissies00
- Publiciteit-1.145-1.100
- Andere00
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-1-73
(-) Beheerskosten van het vastgoed-14.382-14.817
- Externe beheervergoedingen00
- Interne beheerskosten van het patrimonium-14.382-14.817
(-) Andere vastgoedkosten-7.902-7.434
- Honoraria schatters-769-619
- Honoraria architecten-1-6
- Onroerende voorheffing en andere taksen-7.132-6.809
Vastgoedkosten-31.834-30.678
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31 december 2025 t.o.v.
\n
31 december 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding
\n
van de vastgoedportefeuille de voorbije jaren. Het vastgoed dat
\n
beschikbaar is voor verhuur is gestegen met +/- 240 MEUR t.o.v. 31
\n
december 2024. Dit zorgt voor een toename in de beheerskosten
\n
en vastgoedtaksen, alsook in de commerci\u00eble kosten voor panden
\n
die zich in een ramp-up fase bevinden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
\n

\n
\n

\n

\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
- Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-640-623
- Audit-525-581
- Fiscaal advies, accounting services en compliance-362-552
- Bestuurders en uitvoerend management-1.430-1.417
- Personeelskosten-5.214-6.364
- Huisvestingskosten-760-648
- Kantoorkosten-1.079-495
- Publiciteit, communicatie en jaarverslag-555-1.007
- Taksen en wettelijke kosten-1.466-992
- Business development-454-452
- Verzekeringen-192-83
- ESG-112-33
- Andere algemene kosten34581
Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken
\n
de vaste
\n
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een j
\n
uridische
\n
beursgenoteerde entiteit en die geniet van het GVV
\n
-statuut.
\n
Deze kosten worden opgelopen om transparante fi
\n
informatie te verschaffen. De afname in de alge
\n
mene kosten
\n
komt voornamelijk door een afname van de pers
\n
oneelskosten.
\n
Deze afname is te wijten aan Xior\u2019s focus op interne
\n
optimalisatie
\n
en effici\u00ebntie van de groepsstructuur en operationel
\n
e processen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBR
\n
ENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
- Beheer voor derden4241.561
Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verlee
\n
nde Xior
\n
Student Operations Nordic ApS, een 100% dochter
\n
van Xior
\n
Student Housing NV, beperkte vastgoeddiensten aan de
\n
rden, die
\n
ondertussen werden stopgezet. De opbrengsten hiervan werden
\n
onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt. Het
\n
resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2025 vertegenwoordigt een niet-significant percentage 0,51%
\n
van het geconsolideerd resultaat voor belastingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.5
\n
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
- Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)24.284154.449
- Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-25.331-182.662
(+/-)Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen39.29358.104
- Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen117.848119.747
- Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-78.555-61.643
(+/-)Andere portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat op de portefeuille-31.9211.294
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Gedure
\n
nde 2025 werd er nieuw vastgoed verworven door
\n
middel
\n
van aandelenovernames, alsook vastgoed aangekocht via
\n
vastgoe
\n
dovernames.
\n
Het vas
\n
tgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde
\n
(de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen
\n
partijen
\n
), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk
\n
is aan
\n
) de Re\u00eble Waarde zoals gewaardeerd door de
\n
Waarde
\n
ringsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de
\n
Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed
\n
verw
\n
erkt in de resultatenrekening als \u201cvariaties in de re\u00eble
\n
waar
\n
de van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022 Voor
\n
het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenov
\n
ernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conv
\n
entionele waarde van het vastgoed, alsook andere bron-
\n
nen v
\n
an verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele
\n
waar
\n
de van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cand
\n
er portefeuilleresultaat\u201d. Dit \u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betre
\n
ft bedragen die voortvloeien uit de toepassing van conso-
\n
lidati
\n
eprincipes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen
\n
tusse
\n
n de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en
\n
de re
\n
\u00eble waarde van de overgenomen netto activa. Dit \u201cander
\n
porte
\n
feuilleresultaat\u201d omvat tevens de direct toe te rekenen
\n
trans
\n
actiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
het vastgoed dat verkocht werd door middel van vast-
\n
goed
\n
- of aandelenovernames wordt het verschil tussen de
\n
boek
\n
waarde en de netto verkoopprijs verwerkt in de resulta-
\n
tenre
\n
kening als \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleg-
\n
ginge
\n
n\u201d. Dit \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit
\n
voort uit enerzijds de boekwaarde van het pand die
\n
uitge
\n
boekt wordt tegenover \u201cBoekwaarde van de verkochte
\n
onro
\n
erende goederen\u201d en de netto verkoopprijs die geboekt
\n
word
\n
t tegenover \u201cNetto verkopen van de onroerende goederen
\n
(verk
\n
oopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d.
\n
\u2022
\n
De v
\n
ariatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2025 en 31
\n
dece
\n
mber 2025 werd geboekt onder \u201cnegatieve of positieve
\n
varia
\n
tie op vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
De totale positieve herwaardering van de porte
\n
feuille
\n
bedraagt
\n
39.293 KEUR. De positieve variatie in de waa
\n
rderin
\n
g van de
\n
vastgoedbeleggingen is voornamelijk te verklaren d
\n
oor ee
\n
n wijziging
\n
van de vastgoedmarkt, er zijn terug meer vast
\n
goedtr
\n
ansacties
\n
voor grote volumes, wat een impact heeft op
\n
de ma
\n
rkt en de
\n
waardering, waarbij voor sommige panden de yiel
\n
ds lic
\n
ht gedaald
\n
zijn. Daarnaast zijn ook de huurinkomsten over
\n
een
\n
groot deel
\n
van de portfolio gestegen ten gevolge van onze p
\n
ricing
\n
power. De
\n
totale stijging van de waarderingen bedroeg 1,2%
\n
tijden
\n
s 2025.
\n
Er werd ook een resultaat gerealiseerd op
\n
verk
\n
open van
\n
vastgoedbeleggingen. De boekwaarde van
\n
de
\n
verkochte
\n
onroerende goederen bedroeg 25.331 KEUR
\n
en
\n
de netto
\n
verkoopprijs van de onroerende goederen
\n
(verko
\n
opprijs \u2013
\n
transactiekosten) bedroeg 24.284 KEUR. Netto w
\n
erd er
\n
een verlies
\n
van 1.047 KEUR gerealiseerd op de verkopen
\n
van o
\n
nroerende
\n
goederen. Dit verlies is te verklaren doordat vnl.
\n
een aa
\n
ntal niet-
\n
strategische/non-core panden en panden waar
\n
bij een
\n
grondige
\n
verbouwing in de nabije toekomst noodzakeli
\n
jk wa
\n
s, werden
\n
verkocht.
\n
Daarnaast werd ook een negatief ander port
\n
efeuill
\n
eresultaat
\n
gerealiseerd van -70.167 KEUR. Dit is voornamelij
\n
k het
\n
gevolg van
\n
de allocatie van de tweede earn-out in het kader v
\n
an de
\n
Basecamp
\n
overname en de betaling van een vergoeding na
\n
het be
\n
halen van
\n
een milestone in het kader van een vergunning
\n
strajec
\n
t dat nog
\n
niet gereflecteerd wordt in de waardering.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.7
\n
VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Moedervennootschap
Vennootschapsbelasting aan het tarief van 25%-483-389
Dochterondernemingen
Belgische verschuldigde en verrekenbare belasting-1-350
Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belasting-6.060-2.798
Buitenlandse uitgestelde belastingen-7.969-5.321
Belgische uitgestelde belastingen
Totaal-14.513-8.858
Exit taks734-569
Totaal-13.779-9.427
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Een G
\n
VV is in Belgi\u00eb enkel onderworpen aan de vennoot-
\n
schaps
\n
belasting voor wat betreft de verworpen uitgaven en
\n
abnormaal goedgunstige voordelen. Uitgestelde belastingen
\n
(exit taksen) worden geboekt voor de dochtervennootschappen
\n
op het verschil tussen de boekwaarde na afschrijvingen in de
\n
statutai
\n
re jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. In 2025 werden geen uitgestelde belastingen (exit
\n
taksen) geboekt, daar de vennootschap geen intentie heeft om
\n
deze dochtervennootschappen te fuseren met de openbare GVV.
\n
Verder
\n
heeft de Vennootschap een aantal panden die in
\n
Nederla
\n
nd gelegen zijn. Voor een deel van de panden zijn deze
\n
onderg
\n
ebracht in een Nederlandse vaste inrichting. Andere
\n
Nederla
\n
ndse panden worden aangehouden door een 100%
\n
dochter
\n
vennootschap van Xior Student Housing. De winstbelasting,
\n
verschu
\n
ldigd door de Nederlandse vaste inrichting en door
\n
de Ne
\n
derlandse dochtervennootschappen wordt ingeschat
\n
op 25,8
\n
% van het belastbaar resultaat van de vaste inrichting
\n
en doc
\n
htervennootschappen. De Spaanse vastgoedentiteiten
\n
hebben
\n
in 2022 het statuut van Socimi verworven, hetgeen
\n
gelijkaar
\n
dig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook de winsten
\n
uit verh
\n
uringen en meerwaarde op vastgoed in Spanje vrijgesteld
\n
van ve
\n
nnootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campo
\n
pre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen
\n
ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook
\n
de winst
\n
en uit verhuringen en de meerwaarde op vastgoed in deze
\n
entiteit vrijgesteld van vennootschapsbelastingen.
\n
De ven
\n
nootschap heeft ook enkele panden in Portugal, Polen,
\n
Denem
\n
arken, Zweden en Duitsland. Volgende belastingpercentage
\n
worden
\n
toegepast voor de berekening van de winstbelasting.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland25,8%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In aanv
\n
ulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastin
\n
glatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vas
\n
tgoed. Deze latente meerwaarde wordt berekend als het
\n
verschil tussen de conventionele waarde en d
\n
e Re\u00ebl
\n
e Waarde.
\n
Deze passieve uitgestelde belastinglatentie
\n
wordt
\n
aangepast
\n
indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde v
\n
an het
\n
vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardes
\n
chomm
\n
elingen of
\n
fiscale afschrijvingen. Het toegepaste percenta
\n
ge wor
\n
dt jaarlijks
\n
ge\u00ebvalueerd door rekening te houden met d
\n
e gepro
\n
jecteerde
\n
brutomarge op de vastgoedopbrengsten in Nederla
\n
nd in de
\n
komende jaren. Voor de overige landen ligt
\n
het t
\n
oegepaste
\n
percentage in lijn met bovenstaande tabel.
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Rev
\n
ised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 o
\n
nder IA
\n
S 12 \u00a715b,
\n
werden er vanaf 2020 geen uitgestelde belastin
\n
g gebo
\n
ekt op het
\n
verschil tussen de boekwaarde bij acquisitie en
\n
de conv
\n
entionele
\n
waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018as
\n
set tra
\n
nsactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd.
\n
Dit geeft aanleiding tot een \u2018contingent liability
\n
\u2019. Deze bedraagt
\n
53.163 KEUR per 31 december 2025.
\n
Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.21 van
\n
dit Jaar
\n
verslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag710": { "value": "\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Technische kosten-8.032-6.814
- Recurrente technische kosten-8.116-6.881
- Onderhoud-6.748-5.591
- Verzekeringspremies-1.368-1.290
- Niet -recurrente technische kosten8467
(-) Commerci\u00eble kosten-1.516-1.540
- Erelonen van advocaten en juridische kosten-371-440
- Makelaarscommissies00
- Publiciteit-1.145-1.100
- Andere00
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-1-73
(-) Beheerskosten van het vastgoed-14.382-14.817
- Externe beheervergoedingen00
- Interne beheerskosten van het patrimonium-14.382-14.817
(-) Andere vastgoedkosten-7.902-7.434
- Honoraria schatters-769-619
- Honoraria architecten-1-6
- Onroerende voorheffing en andere taksen-7.132-6.809
Vastgoedkosten-31.834-30.678
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31 december 2025 t.o.v.
\n
31 december 2024 is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding
\n
van de vastgoedportefeuille de voorbije jaren. Het vastgoed dat
\n
beschikbaar is voor verhuur is gestegen met +/- 240 MEUR t.o.v. 31
\n
december 2024. Dit zorgt voor een toename in de beheerskosten
\n
en vastgoedtaksen, alsook in de commerci\u00eble kosten voor panden
\n
die zich in een ramp-up fase bevinden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag711": { "value": "\n

\n
\n

\n

\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
- Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-640-623
- Audit-525-581
- Fiscaal advies, accounting services en compliance-362-552
- Bestuurders en uitvoerend management-1.430-1.417
- Personeelskosten-5.214-6.364
- Huisvestingskosten-760-648
- Kantoorkosten-1.079-495
- Publiciteit, communicatie en jaarverslag-555-1.007
- Taksen en wettelijke kosten-1.466-992
- Business development-454-452
- Verzekeringen-192-83
- ESG-112-33
- Andere algemene kosten34581
Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken
\n
de vaste
\n
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een j
\n
uridische
\n
beursgenoteerde entiteit en die geniet van het GVV
\n
-statuut.
\n
Deze kosten worden opgelopen om transparante fi
\n
informatie te verschaffen. De afname in de alge
\n
mene kosten
\n
komt voornamelijk door een afname van de pers
\n
oneelskosten.
\n
Deze afname is te wijten aan Xior\u2019s focus op interne
\n
optimalisatie
\n
en effici\u00ebntie van de groepsstructuur en operationel
\n
e processen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag712": { "value": "\n

\n

\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
- Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-640-623
- Audit-525-581
- Fiscaal advies, accounting services en compliance-362-552
- Bestuurders en uitvoerend management-1.430-1.417
- Personeelskosten-5.214-6.364
- Huisvestingskosten-760-648
- Kantoorkosten-1.079-495
- Publiciteit, communicatie en jaarverslag-555-1.007
- Taksen en wettelijke kosten-1.466-992
- Business development-454-452
- Verzekeringen-192-83
- ESG-112-33
- Andere algemene kosten34581
Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken
\n
de vaste
\n
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een j
\n
uridische
\n
beursgenoteerde entiteit en die geniet van het GVV
\n
-statuut.
\n
Deze kosten worden opgelopen om transparante fi
\n
informatie te verschaffen. De afname in de alge
\n
mene kosten
\n
komt voornamelijk door een afname van de pers
\n
oneelskosten.
\n
Deze afname is te wijten aan Xior\u2019s focus op interne
\n
optimalisatie
\n
en effici\u00ebntie van de groepsstructuur en operationel
\n
e processen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag708": { "value": "\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(-) Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
- Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-640-623
- Audit-525-581
- Fiscaal advies, accounting services en compliance-362-552
- Bestuurders en uitvoerend management-1.430-1.417
- Personeelskosten-5.214-6.364
- Huisvestingskosten-760-648
- Kantoorkosten-1.079-495
- Publiciteit, communicatie en jaarverslag-555-1.007
- Taksen en wettelijke kosten-1.466-992
- Business development-454-452
- Verzekeringen-192-83
- ESG-112-33
- Andere algemene kosten34581
Algemene kosten van de vennootschap-12.755-12.669
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken
\n
de vaste
\n
bedrijfskosten van de onderneming die actief is als een j
\n
uridische
\n
beursgenoteerde entiteit en die geniet van het GVV
\n
-statuut.
\n
Deze kosten worden opgelopen om transparante fi
\n
informatie te verschaffen. De afname in de alge
\n
mene kosten
\n
komt voornamelijk door een afname van de pers
\n
oneelskosten.
\n
Deze afname is te wijten aan Xior\u2019s focus op interne
\n
optimalisatie
\n
en effici\u00ebntie van de groepsstructuur en operationel
\n
e processen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag713": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBR
\n
ENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
- Beheer voor derden4241.561
Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verlee
\n
nde Xior
\n
Student Operations Nordic ApS, een 100% dochter
\n
van Xior
\n
Student Housing NV, beperkte vastgoeddiensten aan de
\n
rden, die
\n
ondertussen werden stopgezet. De opbrengsten hiervan werden
\n
onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt. Het
\n
resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2025 vertegenwoordigt een niet-significant percentage 0,51%
\n
van het geconsolideerd resultaat voor belastingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag714": { "value": "\n

\n
\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBR
\n
ENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
- Beheer voor derden4241.561
Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verlee
\n
nde Xior
\n
Student Operations Nordic ApS, een 100% dochter
\n
van Xior
\n
Student Housing NV, beperkte vastgoeddiensten aan de
\n
rden, die
\n
ondertussen werden stopgezet. De opbrengsten hiervan werden
\n
onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt. Het
\n
resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2025 vertegenwoordigt een niet-significant percentage 0,51%
\n
van het geconsolideerd resultaat voor belastingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag715": { "value": "\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBR
\n
ENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
- Beheer voor derden4241.561
Andere operationele kosten en opbrengsten4241.561
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verlee
\n
nde Xior
\n
Student Operations Nordic ApS, een 100% dochter
\n
van Xior
\n
Student Housing NV, beperkte vastgoeddiensten aan de
\n
rden, die
\n
ondertussen werden stopgezet. De opbrengsten hiervan werden
\n
onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt. Het
\n
resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2025 vertegenwoordigt een niet-significant percentage 0,51%
\n
van het geconsolideerd resultaat voor belastingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag750": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.5
\n
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
- Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)24.284154.449
- Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-25.331-182.662
(+/-)Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen39.29358.104
- Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen117.848119.747
- Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-78.555-61.643
(+/-)Andere portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat op de portefeuille-31.9211.294
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Gedure
\n
nde 2025 werd er nieuw vastgoed verworven door
\n
middel
\n
van aandelenovernames, alsook vastgoed aangekocht via
\n
vastgoe
\n
dovernames.
\n
Het vas
\n
tgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde
\n
(de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen
\n
partijen
\n
), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk
\n
is aan
\n
) de Re\u00eble Waarde zoals gewaardeerd door de
\n
Waarde
\n
ringsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de
\n
Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed
\n
verw
\n
erkt in de resultatenrekening als \u201cvariaties in de re\u00eble
\n
waar
\n
de van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022 Voor
\n
het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenov
\n
ernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conv
\n
entionele waarde van het vastgoed, alsook andere bron-
\n
nen v
\n
an verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele
\n
waar
\n
de van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cand
\n
er portefeuilleresultaat\u201d. Dit \u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betre
\n
ft bedragen die voortvloeien uit de toepassing van conso-
\n
lidati
\n
eprincipes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen
\n
tusse
\n
n de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en
\n
de re
\n
\u00eble waarde van de overgenomen netto activa. Dit \u201cander
\n
porte
\n
feuilleresultaat\u201d omvat tevens de direct toe te rekenen
\n
trans
\n
actiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
het vastgoed dat verkocht werd door middel van vast-
\n
goed
\n
- of aandelenovernames wordt het verschil tussen de
\n
boek
\n
waarde en de netto verkoopprijs verwerkt in de resulta-
\n
tenre
\n
kening als \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleg-
\n
ginge
\n
n\u201d. Dit \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit
\n
voort uit enerzijds de boekwaarde van het pand die
\n
uitge
\n
boekt wordt tegenover \u201cBoekwaarde van de verkochte
\n
onro
\n
erende goederen\u201d en de netto verkoopprijs die geboekt
\n
word
\n
t tegenover \u201cNetto verkopen van de onroerende goederen
\n
(verk
\n
oopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d.
\n
\u2022
\n
De v
\n
ariatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2025 en 31
\n
dece
\n
mber 2025 werd geboekt onder \u201cnegatieve of positieve
\n
varia
\n
tie op vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
De totale positieve herwaardering van de porte
\n
feuille
\n
bedraagt
\n
39.293 KEUR. De positieve variatie in de waa
\n
rderin
\n
g van de
\n
vastgoedbeleggingen is voornamelijk te verklaren d
\n
oor ee
\n
n wijziging
\n
van de vastgoedmarkt, er zijn terug meer vast
\n
goedtr
\n
ansacties
\n
voor grote volumes, wat een impact heeft op
\n
de ma
\n
rkt en de
\n
waardering, waarbij voor sommige panden de yiel
\n
ds lic
\n
ht gedaald
\n
zijn. Daarnaast zijn ook de huurinkomsten over
\n
een
\n
groot deel
\n
van de portfolio gestegen ten gevolge van onze p
\n
ricing
\n
power. De
\n
totale stijging van de waarderingen bedroeg 1,2%
\n
tijden
\n
s 2025.
\n
Er werd ook een resultaat gerealiseerd op
\n
verk
\n
open van
\n
vastgoedbeleggingen. De boekwaarde van
\n
de
\n
verkochte
\n
onroerende goederen bedroeg 25.331 KEUR
\n
en
\n
de netto
\n
verkoopprijs van de onroerende goederen
\n
(verko
\n
opprijs \u2013
\n
transactiekosten) bedroeg 24.284 KEUR. Netto w
\n
erd er
\n
een verlies
\n
van 1.047 KEUR gerealiseerd op de verkopen
\n
van o
\n
nroerende
\n
goederen. Dit verlies is te verklaren doordat vnl.
\n
een aa
\n
ntal niet-
\n
strategische/non-core panden en panden waar
\n
bij een
\n
grondige
\n
verbouwing in de nabije toekomst noodzakeli
\n
jk wa
\n
s, werden
\n
verkocht.
\n
Daarnaast werd ook een negatief ander port
\n
efeuill
\n
eresultaat
\n
gerealiseerd van -70.167 KEUR. Dit is voornamelij
\n
k het
\n
gevolg van
\n
de allocatie van de tweede earn-out in het kader v
\n
an de
\n
Basecamp
\n
overname en de betaling van een vergoeding na
\n
het be
\n
halen van
\n
een milestone in het kader van een vergunning
\n
strajec
\n
t dat nog
\n
niet gereflecteerd wordt in de waardering.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n

\n

\n

\n
\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
vastgoed
Investeringstabel beleggingen in Project-
Cijfers in duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen90.450090.450
Verdere investering in capex29.09590.701119.796
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties-9490-949
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-182.2100-182.210
Geactiveerde interestlasten3.35312.65416.007
Variatie in de re\u00eble waarde84.476-26.37258.104
Transfer van/naar170.838-170.8380
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20242.905.286408.7663.314.052
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen34.875034.875
Verdere investering in capex45.34656.551101.897
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties7.10607.106
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen71.952071.952
Verkoop van vastgoedbeleggingen-22.823-2.062-24.885
Geactiveerde interestlasten76713.78614.553
Variatie in de re\u00eble waarde97.515-58.22239.293
Transfer van/naar8.295-8.2950
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20253.148.319410.5243.558.843
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die
\n
het voorwerp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende
\n
2025 geactiveerd aan een interestvoet van 3% (gemiddelde
\n
financieringskost over het jaar). Voor projecten waar er een project
\n
financiering werd bekomen, werd de effectieve interestvoet
\n
gehanteerd voor de bepaling van de geactiveerde interesten.
\n
Verdere
\n
investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeri
\n
ngen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen
\n
portefeu
\n
projectontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande
\n
ille. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.29 van
\n
dit Jaar
\n
realisati
\n
verslag voor een gedetailleerde beschrijving van alle
\n
es van 2025.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n
\n
De waardering van de vastgoedportefeuille
\n
werd opge
\n
steld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman
\n
& Wakefiel
\n
d (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Z
\n
weden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op k
\n
wartaalbasi
\n
s extern
\n
gewaardeerd door de onafhankelijke Waard
\n
eringsdesk
\n
undigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderi
\n
ngsmetho
\n
den wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de
\n
volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genote
\n
erde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direc
\n
t of indirect (extern)
\n
observeerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeelt
\n
elijk op nie
\n
t (extern)
\n
waarneembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeer
\n
d aan re\u00ebl
\n

\n
e waarde.
\n
De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan
\n
de hand
\n
van niet-
\n
observeerbare inputs en bijgevolg behoren
\n
de activa
\n
binnen de
\n
vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van d
\n
e fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
TOELIC
\n
HTING IFRS 13
\n
\n
Waard
\n
ering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoe
\n
overeenk
\n
omstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de
\n
hand va
\n
n niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de
\n
activa bi
\n
nnen de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de
\n
fair value
\n
hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2025
\n
vonden
\n
er geen verschuivingen plaats in het niveau van de fair
\n
value hi\u00eb
\n
rarchie.
\n
Vastgoe
\n
dbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis va
\n
n schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
dbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
2
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/25Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2025 methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats611.921DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.500540
Discontovoet4,40%7,55%5,40%
Leegstand2,84%5,08%3,07%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.372
Andere15.276DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b278735128
Discontovoet3,50%7,75%6,37%
Leegstand2,01%8,47%5,45%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.286
Studentenflats1.400.237DCFNederlandHuur per studentenkot2281.618725
Discontovoet4,74%8,14%5,84%
Leegstand2,82%3,88%2,99%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.908
Andere56.788DCFNederlandBHW/m\u00b2153185155
Discontovoet5,66%7,75%6,95%
Leegstand3,41%7,55%5,81%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b256.788
Studentenflats417.165DCFSpanjeHuur per studentenkot3731.955965
Discontovoet6,60%9,61%7,78%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%100%59%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units2.473
Studentenflats231.777 DCFPortugalHuur per studentenkot4621.113693
Discontovoet7,30%7,95%7,58%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%80%73%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.704
Studentenflats350.146HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot6831.7151.031
Discontovoet6,15%6,61%6,34%
Kapitalisatiefactor4,15%4,50%4,32%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.639
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere61.575HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2268268268
Discontovoet5,83%5,83%5,83%
Kapitalisatiefactor4,20%4,20%4,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats82.290HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6901.140863
Discontovoet6,30%6,43%6,37%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units675
Studentenflats262.250HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot2371.078658
Discontovoet9,54%10,04%9,74%
Kapitalisatiefactor6,05%6,40%6,33%
Bezettingsgraad academisch jaar97%97%97%
Bezettingsgraad zomer50%60%52%
Inflatie3,50%3,60%3,55%
Aantal units3.767
Studentenflats79.194DCFZwedenHuur per studentenkot6301.368708
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.568.619
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
3
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/24Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2024methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats598.995DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.359526
Discontovoet4,40%7,60%5,39%
Leegstand2,49%5,07%3,01%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.403
Andere15.281DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b279708249
Discontovoet3,50%7,80%5,76%
Leegstand2,01%8,46%4,75%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.302
Studentenflats1.338.559DCFNederlandHuur per studentenkot2481.546717,2
Discontovoet4,64%8,10%5,72%
Leegstand2,81%5,39%3,04%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.528
Andere26.631DCFNederlandBHW/m\u00b2160372237
Discontovoet6,90%7,75%7,18%
Leegstand6,02%7,55%6,79%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.864
Studentenflats384.715DCFSpanjeHuur per studentenkot3632.263989
Discontovoet6,85%8,41%7,52%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%70%50%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.472
Studentenflats175.383DCFPortugalHuur per studentenkot449992651
Discontovoet7,40%7,95%7,63%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%95%75%
Inflatie1,60%1,60%1,60%
Aantal units1.706
Studentenflats330.124HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot5191.6501.034
Discontovoet6,07%7,50%6,62%
Kapitalisatiefactor3,91%4,36%4,16%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.659
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2024. Voor de reconciliatie met de balans
\n
per 31.12.2024 wordt verwezen naar Hoofdstuk 8.2.1 van het Jaarverslag van 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere59.783HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2260260260
Discontovoet6,04%6,04%6,04%
Kapitalisatiefactor4,29%4,29%4,29%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats79.400HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6751 115838
Discontovoet6,41%6,45%6,43%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units648
Studentenflats181.845HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot271840463
Discontovoet9,26%10,05%9,61%
Kapitalisatiefactor6,05%6,50%6,26%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie2,87%4,30%3,35%
Aantal units2.471
Studentenflats72.519DCFZwedenHuur per studentenkot5401.215828
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.263.237
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belgi\u00eb en Nederland
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
ver uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse
\n
kamers afhankelijk is van het type kamer. We hebben 4 types
\n
kamers (basic, basic+, comfort en premium). Elk type heeft een
\n
andere vorm van comfort en dus is de prijs afhankelijk van diverse
\n
factoren (grootte van de kamer, met of zonder eigen sanitair, met
\n
of zonder eigen kitchenette, ligging in het gebouw, \u2026).
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen,
\n
onderhoudskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder
\n
houden ze ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook
\n
tabel hierboven).
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van
\n
het vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50%
\n
van de Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden
\n
van Xior gelegen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde
\n
die begrepen is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge
\n
eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een
\n
veroudering van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks
\n
afschrijvingspercentage toegepast op de gebouwwaarde in de
\n
Re\u00eble Waarde berekening. Dit komt overeen met ongeveer 2% per
\n
jaar op de gebouwwaarde. De schatter gaat ervan uit dat er na
\n
verloop van tijd een grondige renovatie dient te gebeuren om de
\n
huurstromen in stand te kunnen houden. Hiervoor worden kosten
\n
voorzien in het DCF-model. Na een grondige renovatie neemt de
\n
\u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste panden in de portefeuille is
\n
de useful life 27 jaar, daar het een jonge portefeuille betreft en daar
\n
er jaarlijks een aantal panden grondig gerenoveerd worden om de
\n
huurstromen in stand te houden en de Xior-kwaliteitsstandaard
\n
te behouden.
\n
Spanje en Portugal
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in
\n
Spanje meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals
\n
linnen, schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook half
\n
of full board. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er
\n
zijn maar 2 types kamers: comfort en premium.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds
\n
rekening met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal
\n
kosten (OPEX) die verbonden zijn aan het object om zo tot een
\n
netto huurwaarde te komen. De NOI-marge is een bepalende
\n
factor in het bepalen van de waardering. De cash flows worden
\n
geprojecteerd over een periode van 10 jaar, rekening houdend met
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n\n
verschillende assumpties en CPI indexaties. Er werd uitgegaan
\n
van een restwaarde door de kasstroom in jaar 10 te kapitaliseren
\n
tegen een rendement op basis van marktvergelijking. Ten slotte
\n
zijn de resulterende kasstromen gekapitaliseerd tegen een
\n
specifiek IRR-percentage. Verder houden ze ook rekening met
\n
een bepaalde bezetting en wordt een onderscheid gemaakt
\n
tussen bezetting tijdens het academiejaar (september tot juni)
\n
en bezetting in de zomermaanden (juli en augustus) (zie ook tabel
\n
hierboven).
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaar-
\n
deerd. De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het
\n
project minus de op te lopen bouwkosten en eventuele marge
\n
of de schatter bepaalt de Fair Value na realisatie voor projecten
\n
waarvoor de uitvoering/reconversie al opgestart is. Voor projec-
\n
ten waarvoor er nog geen concrete plannen zijn, maar waarvoor
\n
er wel een terrein is, bepaalt de schatter de residuele waarde van
\n
het terrein.
\n
Polen, Duitsland, Denemarken en Zweden - Algemeen
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters
\n
belangrijke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken
\n
als, maar niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte
\n
toekomstige huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme
\n
rendementen. Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed
\n
omvatten aanvullende veronderstellingen, maar zijn niet beperkt
\n
tot, de goedgekeurde ontwikkeling, veronderstelde tijdschema's
\n
voor voltooiing, veronderstelde toekomstige ontwikkelingskosten
\n
en passende financieringspercentages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De
\n
schatter heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch
\n
jaar 2025/2026 onderzocht en vergeleken met andere markt-
\n
huren. Vervolgens past hij de huurprijzen toe waartegen het
\n
project volgens hem volledige bezetting zal bereiken. Heel vaak
\n
zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar soms past de schatter
\n
huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze huurprijzen in
\n
vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten
\n
voor de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de
\n
academische jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het
\n
land waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare
\n
huurgegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met
\n
inachtneming van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging
\n
van het pand in elke stad en de grootte en specificatie van elk
\n
kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten
\n
van het onroerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De
\n
brutohuuropbrengsten minus de beheerskosten vormen de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Netto-aanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het
\n
netto-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangs-
\n
rendement is afgeleid van vergelijkbare transacties met de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op
\n
huurgroei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn
\n
in lijn met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land
\n
of de CPI-prognose plus 1% voor de Poolse objecten, waar de
\n
huurgroei naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het
\n
aanzienlijke onevenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse
\n
PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd
\n
aan de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken
\n
land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten
\n
hoger dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het
\n
exitrendement wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten
\n
aan het einde van de cashflow. De schatter past koperskosten
\n
en makelaarskosten toe op de exitwaarde, indien van toepassing,
\n
afhankelijk van de taxatiepraktijk in een bepaald land waar een
\n
actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-
\n
berekening mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om
\n
de waardering verder te benchmarken, maar is minder bepalend
\n
voor de waardering dan het netto-aanvangsrendement of de
\n
kapitaalwaarde per bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelings\u2013
\n
vastgoed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van
\n
de voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria
\n
en andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten
\n
en winst van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto
\n
ontwikkelingswaarde van het voltooide project bij PC om de
\n
residuele grondwaarde te bepalen. Dit stemt dan in principe
\n
overeen met de opgelopen kosten.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto
\n
ontwikkelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven.
\n
Zij hebben geen rekening gehouden met huurgroei tussen de
\n
waarderingsdatum en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het
\n
project en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het
\n
passende niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
Polen
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning
\n
zich bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de
\n
kamer zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft,
\n
studio, met balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Voor Polen is er een verschil tussen het academisch jaar en de
\n
zomerperiode.
\n
Duitsland
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden,
\n
die een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of
\n
de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs.
\n
De meeste kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen
\n
allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Denemarken
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de
\n
woning in het centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten.
\n
Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer zijn van
\n
invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschikbaar,
\n
maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Deense woningen (grote studio,
\n
middelgrote studio, met mezzanine, met kitchenette, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leeg stand.
\n
Zweden
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding. Het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in het studentencomplex
\n
in Malm\u00f6 (Zweden) (single, grote studio, middelgrote studio, met
\n
terras, penthouse, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de
\n
hierboven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over
\n
het algemeen als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk
\n
blijven):
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de Re\u00eble Waarde
ingeval de waarde ingeval de waarde
van het niet- van het niet
Niet waarneembare waarneembare waarneembare
gegevens gegeven daaltgegeven stijgt
Huur per studenten-
kamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
Huurkapitalisatievoetpositiefnegatief
Bezettingsgraad
academisch jaarnegatiefpositief
Bezettingsgraad zomernegatiefpositief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling
\n
verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de markt-
\n
omstandigheden. Bijvoorbeeld, zo kan een stijging van de huur
\n
per studentenkamer een impact hebben op de bezettingsgraad
\n
en de leegstand, wat het positieve effect op de re\u00eble waarde
\n
geheel of gedeeltelijk kan compenseren. Eveneens kan een
\n
wijziging in de discontovoet gepaard gaan met een aanpassing
\n
van de huurkapitalisatievoet, aangezien beide parameters
\n
be\u00efnvloed worden door de algemene marktomstandigheden en
\n
rendementsverwachtingen. Dergelijke onderlinge verbanden
\n
kunnen ertoe leiden dat de impact van wijzigingen in individuele
\n
parameters op de re\u00eble waarde wordt versterkt dan wel afgezwakt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou
\n
stijgen of dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Re\u00eble Waarde in KEUR
Huur +10%454.466
Huur +5%227.548
Huur -5%-226.549
Huur -10%-453.143
Discontovoet +0,5%-340.046
Discontovoet +0,3%-211.668
Discontovoet +0,1%-73.057
Discontovoet -0,1%76.964
Discontovoet -0,3%240.503
Discontovoet -0,5%419.443
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op
\n
informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op
\n
de door de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat
\n
de lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook
\n
uitgevoerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties
\n
en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op
\n
de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn
\n
gebaseerd op hun professionele beoordeling en kennis van de
\n
markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van
\n
waardering toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3 van dit Jaarverslag (\u201cWaardering
\n
van de vastgoedportefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de
\n
Waarderingsdeskundigen, alsook de assumpties en de
\n
waarderingsmodellen worden intern nagekeken. Dit houdt
\n
een nazicht in van de variaties in de Re\u00eble Waarde tijdens de
\n
betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
verwezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de
\n
gebouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Financi\u00eble vaste activa
Financi\u00eble derivaten (IRS)16.3845.045
Andere1.6502.645
Totaal18.0347.690
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen per 31
\n
december 2025 respectievelijk 16.384 KEUR en 6.354 KEUR langs
\n
de actief- en passiefzijde van de balans en hebben betrekking
\n
op de marktwaarde per 31 december 2025 van de uitstaande
\n
interest rate swap (IRS) overeenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,98030/09/29-1.464.510
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-41.993
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-837.800
Interest Rate Swap212.500.0000,09030/09/26255.643
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.003.250
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.278.925
Interest Rate Swap2637.0000,07430/09/2613.057
Interest Rate Swap26.142.5000,07430/09/26125.907
Interest Rate Swap23.617.2500,07430/09/2674.145
Interest Rate Swap26.597.5000,07430/09/26135.234
Interest Rate Swap26.574.7500,07430/09/26134.767
Interest Rate Swap218.562.5000,7857/02/29859.742
Interest Rate Swap212.500.0000,14028/09/291.093.001
Interest Rate Swap225.000.0001,85031/12/29473.901
Interest Rate Swap225.000.0001,95031/12/30568.895
Interest Rate Swap2100.000.0002,50030/03/34-236.640
Interest Rate Swap228.000.0004,0409/09/29-479.450
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-1.635.958
Interest Rate Swap222.772.6932,80631/03/29-376.630
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/2646.500
Interest Rate Swap222.000.0000,97730/06/28653.928
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.400.215
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.059.152
Interest Rate Swap250.000.0002,03023/01/271.305
Interest Rate Swap250.000.0002,95227/06/30-1.233.177
Interest Rate Swap248.000.000 1,3479/11/27719.276
Interest Rate Swap224.000.000*1,6429/11/29356.423
Interest Rate Swap224.000.000*1,6129/11/29371.798
Interest Rate Swap250.000.0001,69416/05/2689.206
Interest Rate Swap245.000.0001,51031/01/28625.324
Interest Rate Swap235.000.0001,69929/01/27154.834
Interest Rate Swap260.000.0002,71531/12/31-1.059.067
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27364.122
Interest Rate Swap226.000.0002,68024/06/29-345.534
Interest Rate Swap239.000.0002,68024/06/29-518.302
Interest Rate Swap215.000.0002,47330/06/3019.598
Interest Rate Swap210.000.0002,47330/06/3013.066
Interest Rate Swap29.579.5002,88022/02/32-172.594
Interest Rate Swap214.210.0002,42516/09/32139.448
Interest Rate Swap226.845.6383,01031/03/31-599.471
TOTAAL10.029.536
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.272.800
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-708.088
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-1.487.680
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26556.228
Interest Rate Swap225.000.0000,731/12/29307.814
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.419.417
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.420.471
Interest Rate Swap2651.0000,07430/09/2628.772
Interest Rate Swap26.277.5000,07430/09/26277.447
Interest Rate Swap23.696.7500,07430/09/26163.386
Interest Rate Swap26.719.2500,07430/09/26296.972
Interest Rate Swap26.742.5000,07430/09/26297.999
Interest Rate Swap219.937.5000,7857/02/291.167.348
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.276.741
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29344.391
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30307.261
Interest Rate Swap2100.000.0000,02330/03/34-3.332.348
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-813.365
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.507.677
Interest Rate Swap222.772.6930,0280631/03/29-361.054
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26378.614
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/28848.250
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.751.501
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.418.173
Interest Rate Swap250.000.000123/01/27299.205
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-2.062.404
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.122.230
Interest Rate Swap224.000.000*0,0164159/11/29101.776
Interest Rate Swap224.000.000*0,016129/11/29110.533
Interest Rate Swap245.000.000131/01/28983.971
Interest Rate Swap235.000.000129/01/27426.971
Interest Rate Swap240.000.0000,0231/12/29-1.894.902
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27603.798
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap226.000.000**0,026824/06/29-592.624
Interest Rate Swap239.000.000**0,026824/06/29-888.936
Interest Rate Swap29.868.5000,028822/02/32-333.445
Interest Rate Swap214.500.0000,000242516/09/32-103.187
Interest Rate Swap226.845.6380,030131/03/31-1.216.608
5.045.332
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n
**
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 30/06/2025 en die bovenstaande Interest Rate Swaps van 32,5 MEUR vervangt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/2531/12/2431/12/24
Cijfers in duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa37.49937.49950.23350.233
Financi\u00eble vaste activa1.6501.6502.6452.645niveau 2
Financi\u00eble derivaten16.38416.3845.0455.045niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste activa6.2456.24534.77534.775niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en
joint ventures13.22013.2207.7687.768niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa52.23452.23450.08050.080
Handelsvorderingen2.7892.7893.0153.015niveau 2
Belastingvorderingen en andere vlottende activa44.68944.68937.60337.603niveau 2
Kas en kasequivalenten4.7564.7569.4629.462niveau 1
Totaal financi\u00eble activa89.73389.733100.313100.313
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.688.0811.612.0871.584.1501.520.964
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.681.7271.605.7331.584.1041.520.918niveau 2
Financi\u00eble derivaten6.3546.35400niveau 2
Andere langlopende verplichtingen004646niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen171.581171.581196.115196.115
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen109.394109.394111.388111.388niveau 2
Handelsschulden en andere kortlopende schulden34.04534.04531.97931.979niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen28.14228.14252.74852.748niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.859.6621.783.6681.780.2651.717.079
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan
\n
geamortiseerde kost. De wijziging in de fair value van financi\u00eble
\n
derivaten wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2025 417 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van
\n
de boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de
\n
re\u00eble waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde.
\n
Deze leningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
De marktwaarde van de uitstaande Interest Rate Swap contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (89%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 5 jaar door middel van vastrentende contracten en
\n
macro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige
\n
herfinanciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging
\n
houdt in dat deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele
\n
lening, maar de onderliggende leningen voor een langere looptijd
\n
overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende
\n
lening automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge,
\n
waardoor extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten
\n
zullen daarom slechts geleidelijk de financieringskost verhogen
\n
gedurende 2026. We verwachten een stabiele financieringskost
\n
in 2026 tov 2025. Nieuwe IRS contracten worden aan de huidige
\n
marktprijzen afgesloten, welke hoger liggen dan de tarieven
\n
waaraan contracten in 2022 en ervoor werden afgesloten. De
\n
Vennootschap heeft nog een aantal IRS contracten lopen aan
\n
deze lage tarieven.
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag716": { "value": "\n
10.9.5
\n
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.047-28.213
- Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)24.284154.449
- Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-25.331-182.662
(+/-)Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen39.29358.104
- Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen117.848119.747
- Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-78.555-61.643
(+/-)Andere portefeuilleresultaat-70.167-28.596
Resultaat op de portefeuille-31.9211.294
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Gedure
\n
nde 2025 werd er nieuw vastgoed verworven door
\n
middel
\n
van aandelenovernames, alsook vastgoed aangekocht via
\n
vastgoe
\n
dovernames.
\n
Het vas
\n
tgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde
\n
(de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen
\n
partijen
\n
), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk
\n
is aan
\n
) de Re\u00eble Waarde zoals gewaardeerd door de
\n
Waarde
\n
ringsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de
\n
Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed
\n
verw
\n
erkt in de resultatenrekening als \u201cvariaties in de re\u00eble
\n
waar
\n
de van vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022 Voor
\n
het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenov
\n
ernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conv
\n
entionele waarde van het vastgoed, alsook andere bron-
\n
nen v
\n
an verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele
\n
waar
\n
de van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cand
\n
er portefeuilleresultaat\u201d. Dit \u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betre
\n
ft bedragen die voortvloeien uit de toepassing van conso-
\n
lidati
\n
eprincipes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen
\n
tusse
\n
n de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en
\n
de re
\n
\u00eble waarde van de overgenomen netto activa. Dit \u201cander
\n
porte
\n
feuilleresultaat\u201d omvat tevens de direct toe te rekenen
\n
trans
\n
actiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor
\n
het vastgoed dat verkocht werd door middel van vast-
\n
goed
\n
- of aandelenovernames wordt het verschil tussen de
\n
boek
\n
waarde en de netto verkoopprijs verwerkt in de resulta-
\n
tenre
\n
kening als \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleg-
\n
ginge
\n
n\u201d. Dit \u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit
\n
voort uit enerzijds de boekwaarde van het pand die
\n
uitge
\n
boekt wordt tegenover \u201cBoekwaarde van de verkochte
\n
onro
\n
erende goederen\u201d en de netto verkoopprijs die geboekt
\n
word
\n
t tegenover \u201cNetto verkopen van de onroerende goederen
\n
(verk
\n
oopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d.
\n
\u2022
\n
De v
\n
ariatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2025 en 31
\n
dece
\n
mber 2025 werd geboekt onder \u201cnegatieve of positieve
\n
varia
\n
tie op vastgoedbeleggingen\u201d.
\n
De totale positieve herwaardering van de porte
\n
feuille
\n
bedraagt
\n
39.293 KEUR. De positieve variatie in de waa
\n
rderin
\n
g van de
\n
vastgoedbeleggingen is voornamelijk te verklaren d
\n
oor ee
\n
n wijziging
\n
van de vastgoedmarkt, er zijn terug meer vast
\n
goedtr
\n
ansacties
\n
voor grote volumes, wat een impact heeft op
\n
de ma
\n
rkt en de
\n
waardering, waarbij voor sommige panden de yiel
\n
ds lic
\n
ht gedaald
\n
zijn. Daarnaast zijn ook de huurinkomsten over
\n
een
\n
groot deel
\n
van de portfolio gestegen ten gevolge van onze p
\n
ricing
\n
power. De
\n
totale stijging van de waarderingen bedroeg 1,2%
\n
tijden
\n
s 2025.
\n
Er werd ook een resultaat gerealiseerd op
\n
verk
\n
open van
\n
vastgoedbeleggingen. De boekwaarde van
\n
de
\n
verkochte
\n
onroerende goederen bedroeg 25.331 KEUR
\n
en
\n
de netto
\n
verkoopprijs van de onroerende goederen
\n
(verko
\n
opprijs \u2013
\n
transactiekosten) bedroeg 24.284 KEUR. Netto w
\n
erd er
\n
een verlies
\n
van 1.047 KEUR gerealiseerd op de verkopen
\n
van o
\n
nroerende
\n
goederen. Dit verlies is te verklaren doordat vnl.
\n
een aa
\n
ntal niet-
\n
strategische/non-core panden en panden waar
\n
bij een
\n
grondige
\n
verbouwing in de nabije toekomst noodzakeli
\n
jk wa
\n
s, werden
\n
verkocht.
\n
Daarnaast werd ook een negatief ander port
\n
efeuill
\n
eresultaat
\n
gerealiseerd van -70.167 KEUR. Dit is voornamelij
\n
k het
\n
gevolg van
\n
de allocatie van de tweede earn-out in het kader v
\n
an de
\n
Basecamp
\n
overname en de betaling van een vergoeding na
\n
het be
\n
halen van
\n
een milestone in het kader van een vergunning
\n
strajec
\n
t dat nog
\n
niet gereflecteerd wordt in de waardering.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfResultOnPortfolioExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag763": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Financi\u00eble vaste activa
Financi\u00eble derivaten (IRS)16.3845.045
Andere1.6502.645
Totaal18.0347.690
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen per 31
\n
december 2025 respectievelijk 16.384 KEUR en 6.354 KEUR langs
\n
de actief- en passiefzijde van de balans en hebben betrekking
\n
op de marktwaarde per 31 december 2025 van de uitstaande
\n
interest rate swap (IRS) overeenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,98030/09/29-1.464.510
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-41.993
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-837.800
Interest Rate Swap212.500.0000,09030/09/26255.643
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.003.250
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.278.925
Interest Rate Swap2637.0000,07430/09/2613.057
Interest Rate Swap26.142.5000,07430/09/26125.907
Interest Rate Swap23.617.2500,07430/09/2674.145
Interest Rate Swap26.597.5000,07430/09/26135.234
Interest Rate Swap26.574.7500,07430/09/26134.767
Interest Rate Swap218.562.5000,7857/02/29859.742
Interest Rate Swap212.500.0000,14028/09/291.093.001
Interest Rate Swap225.000.0001,85031/12/29473.901
Interest Rate Swap225.000.0001,95031/12/30568.895
Interest Rate Swap2100.000.0002,50030/03/34-236.640
Interest Rate Swap228.000.0004,0409/09/29-479.450
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-1.635.958
Interest Rate Swap222.772.6932,80631/03/29-376.630
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/2646.500
Interest Rate Swap222.000.0000,97730/06/28653.928
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.400.215
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.059.152
Interest Rate Swap250.000.0002,03023/01/271.305
Interest Rate Swap250.000.0002,95227/06/30-1.233.177
Interest Rate Swap248.000.000 1,3479/11/27719.276
Interest Rate Swap224.000.000*1,6429/11/29356.423
Interest Rate Swap224.000.000*1,6129/11/29371.798
Interest Rate Swap250.000.0001,69416/05/2689.206
Interest Rate Swap245.000.0001,51031/01/28625.324
Interest Rate Swap235.000.0001,69929/01/27154.834
Interest Rate Swap260.000.0002,71531/12/31-1.059.067
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27364.122
Interest Rate Swap226.000.0002,68024/06/29-345.534
Interest Rate Swap239.000.0002,68024/06/29-518.302
Interest Rate Swap215.000.0002,47330/06/3019.598
Interest Rate Swap210.000.0002,47330/06/3013.066
Interest Rate Swap29.579.5002,88022/02/32-172.594
Interest Rate Swap214.210.0002,42516/09/32139.448
Interest Rate Swap226.845.6383,01031/03/31-599.471
TOTAAL10.029.536
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.272.800
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-708.088
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-1.487.680
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26556.228
Interest Rate Swap225.000.0000,731/12/29307.814
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.419.417
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.420.471
Interest Rate Swap2651.0000,07430/09/2628.772
Interest Rate Swap26.277.5000,07430/09/26277.447
Interest Rate Swap23.696.7500,07430/09/26163.386
Interest Rate Swap26.719.2500,07430/09/26296.972
Interest Rate Swap26.742.5000,07430/09/26297.999
Interest Rate Swap219.937.5000,7857/02/291.167.348
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.276.741
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29344.391
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30307.261
Interest Rate Swap2100.000.0000,02330/03/34-3.332.348
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-813.365
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.507.677
Interest Rate Swap222.772.6930,0280631/03/29-361.054
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26378.614
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/28848.250
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.751.501
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.418.173
Interest Rate Swap250.000.000123/01/27299.205
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-2.062.404
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.122.230
Interest Rate Swap224.000.000*0,0164159/11/29101.776
Interest Rate Swap224.000.000*0,016129/11/29110.533
Interest Rate Swap245.000.000131/01/28983.971
Interest Rate Swap235.000.000129/01/27426.971
Interest Rate Swap240.000.0000,0231/12/29-1.894.902
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27603.798
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap226.000.000**0,026824/06/29-592.624
Interest Rate Swap239.000.000**0,026824/06/29-888.936
Interest Rate Swap29.868.5000,028822/02/32-333.445
Interest Rate Swap214.500.0000,000242516/09/32-103.187
Interest Rate Swap226.845.6380,030131/03/31-1.216.608
5.045.332
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n
**
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 30/06/2025 en die bovenstaande Interest Rate Swaps van 32,5 MEUR vervangt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (6.245 KEUR) hebben voornamelijk
\n
betrekking op een uitgestelde betaling in het kader van een verkoop
\n
(6.110 KEUR). Vorig jaar werd hier nog een aandeelhouderslening
\n
opgenomen die was verstrekt aan de joint venture Collegno en
\n
die in 2025, na aankoop van de overige aandelen, werd omgezet
\n
in een intercompanylening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.1734.003
Op te maken facturen27255
Te innen opbrengsten00
Geboekte waarde-
verminderingen-1.411-1.243
Totaal2.7893.015
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (2.789 KEUR) omvatten nog te
\n
ontvangen huurgelden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar1.2431.084
Uit overgenomen
vennootschappen00
Toevoegingen268255
Terugnames0-7
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-101-90
Per einde van het boekjaar1.4111.243
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een
\n
schuldvordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang
\n
van het contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in
\n
de meeste gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening
\n
aangelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd
\n
van 25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan.
\n
Per 31 december 2025 was een voorziening opgezet ten belope van
\n
1.411 KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ageing van de
openstaande klantenin KEUR (2025)in KEUR (2024)
niet vervallen287509
30 dagen1.7571.404
31-60 dagen333188
meer dan 60 dagen1.7951.902
4.1734.003
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLI
\n
CHTIN
\n
GEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overige verplichtingen046
Totaal:046
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Er werden per 31 december 2025 geen andere langlopende
\n
verplichtingen opgenomen in de balans.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
10.9.22
\n
FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden*
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.670.9691.583.411
Kosten opname leningen-5.424-4.864
Totaal1.665.5451.578.547
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Deze\u2005bedragen\u2005zijn\u2005exclusief\u2005de\u2005financi\u00eble\u2005leaseverplichtingen\u20052025:\u200516.182\u2005KEUR,\u20052024:\u20055.557
\n
KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar182.030314.589
Tussen twee en vijf jaar948.966789.815
Meer dan vijf jaar539.973479.007
Totaal1.670.9691.583.411
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het
jaar00
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar207.54968.000
Totaal207.54968.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De finan
\n
ci\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn
\n
aangegaan, i.e. de lening van Stratos KVK, de lening van XSH
\n
Benfica SA, lening van XSH S\u00e3o Jo\u00e3o SA, de lening van Xior
\n
Potsdam Golm S.\u00e0.r.l., de lening van Xior Leipzig Pragerstrasse
\n
GmbH, de lening van Xior Copenhagen South ApS, de lening van
\n
Xior Lyngby Student ApS, de lening van Xior Lyngby Residential
\n
ApS, de lening van Uhub Investments Lumiar SA, de lening van
\n
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen AB en de lening van Campopre
\n
Investments SIC. Sommige van deze werden mee overgenomen
\n
bij overname van 100% van de aandelen. Deze leningen zijn deels
\n
gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele
\n
rentevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een
\n
vaste rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een
\n
deel van de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten
\n
werden geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.168 KEUR
\n
aan financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen
\n
met een indekking van 66% t.o.v. de opgenomen financieringen.
\n
Er zijn voor 417 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen
\n
resulteert in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 89% t.o.v.
\n
de opgenomen financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar54.41758.784
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar140.954141.036
Meer dan vijf jaar75.37486.904
Totaal270.745286.724
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24*
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar64-10.938
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.503-29.286
Meer dan vijf jaar2.171-5.216
Totaal6.737-45.441
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
In de jaarrekening van 2024 werd bij de berekening van de toekomstige
\n
liquiditeitsverplichtingen van de indekkingsinstrumentende enkel rekening gehouden met
\n
de marge en niet met de variabele component, namelijk de EURIBOR rate. De cijfers
\n
van 2024 werden hiervoor gecorrigeerd.
\n
Bij de inschatting van de toekomstige int
\n
erestlasten is
\n
rekening
\n
gehouden met de schuldpositie per 31 de
\n
cember 2025.
\n
Xior Student Housing had per 31 decembe
\n
r 2025 1.773.
\n
840 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkoms
\n

\n
ten. Er wordt
\n
verwezen
\n
naar Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarversla
\n
g voor de Sc
\n
huldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hi
\n
er bullet leni
\n
ngen die
\n
werden afgesloten bij verschillende bank
\n
en en met ee
\n
n looptijd
\n
die varieert tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De gemiddeld
\n
e looptijd
\n
bedraagt 5,17 jaar. Een aantal van deze k
\n
redietoveree
\n
nkomsten
\n
bevat cross default bepalingen, die de kr
\n
edietgever to
\n
elaten de
\n
vervroegde terugbetaling van het krediet t
\n
e eisen (of h
\n
et krediet
\n
te annuleren of te heronderhandelen) in geval van inbreuk door
\n
Xior op \u00e9\u00e9n van haar andere kredietovereenkomsten.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de
\n
fair value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met
\n
maximaal 0,20%:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.714 KEUR
+0,20%+8.874 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.947 KEUR
+0,20%+8.927 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in
\n
het kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december
\n
2025 wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%,
\n
een interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale
\n
indekking van 70%. Voor een nadere beschrijving van de
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
financieringsovereenkomsten die werden afgesloten door de
\n
Vennootschap wordt eveneens verwezen naar Hoofdstuk 5.3.1
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Sensitiviteit interesten 2025
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten
\n
zou stijgen dan zou dit voor 2025 een impact hebben van 378
\n
KEUR op de intresten die door de Vennootschap moeten betaald
\n
worden. Voor deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden
\n
met de afgesloten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten
\n
1
\n
.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2024Cash flowsNiet-kaswijzigingen Herklassering
Weder-wijzigingen 31/12/2025
samenstelling in de re\u00eble overgenomen
van het nominaal bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn kredieten1.578.547104.94955
 -18.0061.665.545
Korte termijn kredieten111.388-20.000
 18.006109.394
Financi\u00eble instrumenten-5.045-5.001 -10.046
1.684.89084.94955-5.0010 01.764.893
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsschulden
Handelsschulden7.7299.631
Te ontvangen facturen82935
Belastingen en sociale
schulden22.83020.386
Andere3.4041.027
Exit taks00
Totaal34.04531.979
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te
\n
betalen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden28.14252.748
Totaal28.14252.748
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Andere kortlopende verplichtingen 28.142 KEUR (2024: 52.748
\n
KEUR) betreffen voornamelijk ontvangen huurwaarborgen van
\n
huurders. In 2024 werd hier nog een deel van de earn-out
\n
vergoeding in opgenomen. (voor meer informatie, zie eveneens
\n
5.2.1 van dit Jaarverslag).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n

\n
\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/2531/12/2431/12/24
Cijfers in duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa37.49937.49950.23350.233
Financi\u00eble vaste activa1.6501.6502.6452.645niveau 2
Financi\u00eble derivaten16.38416.3845.0455.045niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste activa6.2456.24534.77534.775niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en
joint ventures13.22013.2207.7687.768niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa52.23452.23450.08050.080
Handelsvorderingen2.7892.7893.0153.015niveau 2
Belastingvorderingen en andere vlottende activa44.68944.68937.60337.603niveau 2
Kas en kasequivalenten4.7564.7569.4629.462niveau 1
Totaal financi\u00eble activa89.73389.733100.313100.313
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.688.0811.612.0871.584.1501.520.964
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.681.7271.605.7331.584.1041.520.918niveau 2
Financi\u00eble derivaten6.3546.35400niveau 2
Andere langlopende verplichtingen004646niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen171.581171.581196.115196.115
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen109.394109.394111.388111.388niveau 2
Handelsschulden en andere kortlopende schulden34.04534.04531.97931.979niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen28.14228.14252.74852.748niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.859.6621.783.6681.780.2651.717.079
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan
\n
geamortiseerde kost. De wijziging in de fair value van financi\u00eble
\n
derivaten wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2025 417 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van
\n
de boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de
\n
re\u00eble waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde.
\n
Deze leningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
De marktwaarde van de uitstaande Interest Rate Swap contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (89%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 5 jaar door middel van vastrentende contracten en
\n
macro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige
\n
herfinanciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging
\n
houdt in dat deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele
\n
lening, maar de onderliggende leningen voor een langere looptijd
\n
overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende
\n
lening automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge,
\n
waardoor extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten
\n
zullen daarom slechts geleidelijk de financieringskost verhogen
\n
gedurende 2026. We verwachten een stabiele financieringskost
\n
in 2026 tov 2025. Nieuwe IRS contracten worden aan de huidige
\n
marktprijzen afgesloten, welke hoger liggen dan de tarieven
\n
waaraan contracten in 2022 en ervoor werden afgesloten. De
\n
Vennootschap heeft nog een aantal IRS contracten lopen aan
\n
deze lage tarieven.
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag760": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Financi\u00eble vaste activa
Financi\u00eble derivaten (IRS)16.3845.045
Andere1.6502.645
Totaal18.0347.690
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen per 31
\n
december 2025 respectievelijk 16.384 KEUR en 6.354 KEUR langs
\n
de actief- en passiefzijde van de balans en hebben betrekking
\n
op de marktwaarde per 31 december 2025 van de uitstaande
\n
interest rate swap (IRS) overeenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,98030/09/29-1.464.510
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-41.993
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-837.800
Interest Rate Swap212.500.0000,09030/09/26255.643
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.003.250
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.278.925
Interest Rate Swap2637.0000,07430/09/2613.057
Interest Rate Swap26.142.5000,07430/09/26125.907
Interest Rate Swap23.617.2500,07430/09/2674.145
Interest Rate Swap26.597.5000,07430/09/26135.234
Interest Rate Swap26.574.7500,07430/09/26134.767
Interest Rate Swap218.562.5000,7857/02/29859.742
Interest Rate Swap212.500.0000,14028/09/291.093.001
Interest Rate Swap225.000.0001,85031/12/29473.901
Interest Rate Swap225.000.0001,95031/12/30568.895
Interest Rate Swap2100.000.0002,50030/03/34-236.640
Interest Rate Swap228.000.0004,0409/09/29-479.450
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-1.635.958
Interest Rate Swap222.772.6932,80631/03/29-376.630
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/2646.500
Interest Rate Swap222.000.0000,97730/06/28653.928
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.400.215
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.059.152
Interest Rate Swap250.000.0002,03023/01/271.305
Interest Rate Swap250.000.0002,95227/06/30-1.233.177
Interest Rate Swap248.000.000 1,3479/11/27719.276
Interest Rate Swap224.000.000*1,6429/11/29356.423
Interest Rate Swap224.000.000*1,6129/11/29371.798
Interest Rate Swap250.000.0001,69416/05/2689.206
Interest Rate Swap245.000.0001,51031/01/28625.324
Interest Rate Swap235.000.0001,69929/01/27154.834
Interest Rate Swap260.000.0002,71531/12/31-1.059.067
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27364.122
Interest Rate Swap226.000.0002,68024/06/29-345.534
Interest Rate Swap239.000.0002,68024/06/29-518.302
Interest Rate Swap215.000.0002,47330/06/3019.598
Interest Rate Swap210.000.0002,47330/06/3013.066
Interest Rate Swap29.579.5002,88022/02/32-172.594
Interest Rate Swap214.210.0002,42516/09/32139.448
Interest Rate Swap226.845.6383,01031/03/31-599.471
TOTAAL10.029.536
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.272.800
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-708.088
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-1.487.680
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26556.228
Interest Rate Swap225.000.0000,731/12/29307.814
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.419.417
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.420.471
Interest Rate Swap2651.0000,07430/09/2628.772
Interest Rate Swap26.277.5000,07430/09/26277.447
Interest Rate Swap23.696.7500,07430/09/26163.386
Interest Rate Swap26.719.2500,07430/09/26296.972
Interest Rate Swap26.742.5000,07430/09/26297.999
Interest Rate Swap219.937.5000,7857/02/291.167.348
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.276.741
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29344.391
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30307.261
Interest Rate Swap2100.000.0000,02330/03/34-3.332.348
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-813.365
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.507.677
Interest Rate Swap222.772.6930,0280631/03/29-361.054
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26378.614
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/28848.250
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.751.501
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.418.173
Interest Rate Swap250.000.000123/01/27299.205
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-2.062.404
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.122.230
Interest Rate Swap224.000.000*0,0164159/11/29101.776
Interest Rate Swap224.000.000*0,016129/11/29110.533
Interest Rate Swap245.000.000131/01/28983.971
Interest Rate Swap235.000.000129/01/27426.971
Interest Rate Swap240.000.0000,0231/12/29-1.894.902
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27603.798
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap226.000.000**0,026824/06/29-592.624
Interest Rate Swap239.000.000**0,026824/06/29-888.936
Interest Rate Swap29.868.5000,028822/02/32-333.445
Interest Rate Swap214.500.0000,000242516/09/32-103.187
Interest Rate Swap226.845.6380,030131/03/31-1.216.608
5.045.332
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n
**
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 30/06/2025 en die bovenstaande Interest Rate Swaps van 32,5 MEUR vervangt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
De marktwaarde van de uitstaande Interest Rate Swap contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (89%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 5 jaar door middel van vastrentende contracten en
\n
macro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige
\n
herfinanciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging
\n
houdt in dat deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele
\n
lening, maar de onderliggende leningen voor een langere looptijd
\n
overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende
\n
lening automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge,
\n
waardoor extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten
\n
zullen daarom slechts geleidelijk de financieringskost verhogen
\n
gedurende 2026. We verwachten een stabiele financieringskost
\n
in 2026 tov 2025. Nieuwe IRS contracten worden aan de huidige
\n
marktprijzen afgesloten, welke hoger liggen dan de tarieven
\n
waaraan contracten in 2022 en ervoor werden afgesloten. De
\n
Vennootschap heeft nog een aantal IRS contracten lopen aan
\n
deze lage tarieven.
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag717": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag718": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag719": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag720": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag721": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag722": { "value": "\n

\n
\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
(+)Financi\u00eble opbrengsten6.9304.396
(-)Netto interestkosten-38.675-37.447
- Nominale intrestlasten op leningen-42.668-57.760
- Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-834-619
- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten4.82720.932
(-)Andere financi\u00eble kosten-3.179-2.355
- Bankkosten en andere commissies-634-322
- Andere-2.545-2.033
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva5.001-20.136
- Marktwaarde Interest Rate Swaps5.001-20.136
- Andere00
Financieel resultaat-29.924-55.542
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
1
\n
bedraagt 2,98% (3,25% zonder
\n
afdekkingsinstrumenten) per 31 december 2025 en bedroeg
\n
3,05% per 31 december 2024. De gemiddelde financieringskost
\n
bedraagt 3,06% per 31 december 2025 t.o.v. 3,10% per 31
\n
december 2024.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in
\n
de interestvoeten, vermits een significant deel van de lange
\n
termijnverplichtingen werden aangegaan aan variabele
\n
interestvoeten. Een stijging van de interestvoet kan dus een
\n
stijging van de interestlasten veroorzaken. De vennootschap heeft
\n
echter de nodige IRS-contracten afgesloten. Per 31 december
\n
2025 is 89% van de opgenomen leningen ingedekt via een IRS-
\n
contract of afgesloten aan een vaste rentevoet (zie Hoofdstuk
\n
5.3.2 van dit Jaarverslag).
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt
\n
kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden
\n
de wijzigingen in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat
\n
opgenomen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2531/12/24
Gemiddelde interestvoet2,98%3,05%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,25%4,25%
Gemiddelde financieringskost3,06%3,10%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,34%4,31%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n
1
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag769": { "value": "\n

\n
\n
10.9.7
\n
VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Moedervennootschap
Vennootschapsbelasting aan het tarief van 25%-483-389
Dochterondernemingen
Belgische verschuldigde en verrekenbare belasting-1-350
Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belasting-6.060-2.798
Buitenlandse uitgestelde belastingen-7.969-5.321
Belgische uitgestelde belastingen
Totaal-14.513-8.858
Exit taks734-569
Totaal-13.779-9.427
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n
Een G
\n
VV is in Belgi\u00eb enkel onderworpen aan de vennoot-
\n
schaps
\n
belasting voor wat betreft de verworpen uitgaven en
\n
abnormaal goedgunstige voordelen. Uitgestelde belastingen
\n
(exit taksen) worden geboekt voor de dochtervennootschappen
\n
op het verschil tussen de boekwaarde na afschrijvingen in de
\n
statutai
\n
re jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de
\n
Re\u00eble Waarde. In 2025 werden geen uitgestelde belastingen (exit
\n
taksen) geboekt, daar de vennootschap geen intentie heeft om
\n
deze dochtervennootschappen te fuseren met de openbare GVV.
\n
Verder
\n
heeft de Vennootschap een aantal panden die in
\n
Nederla
\n
nd gelegen zijn. Voor een deel van de panden zijn deze
\n
onderg
\n
ebracht in een Nederlandse vaste inrichting. Andere
\n
Nederla
\n
ndse panden worden aangehouden door een 100%
\n
dochter
\n
vennootschap van Xior Student Housing. De winstbelasting,
\n
verschu
\n
ldigd door de Nederlandse vaste inrichting en door
\n
de Ne
\n
derlandse dochtervennootschappen wordt ingeschat
\n
op 25,8
\n
% van het belastbaar resultaat van de vaste inrichting
\n
en doc
\n
htervennootschappen. De Spaanse vastgoedentiteiten
\n
hebben
\n
in 2022 het statuut van Socimi verworven, hetgeen
\n
gelijkaar
\n
dig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook de winsten
\n
uit verh
\n
uringen en meerwaarde op vastgoed in Spanje vrijgesteld
\n
van ve
\n
nnootschapsbelastingen. De Portugese vastgoedentiteit
\n
Campo
\n
pre Investments heeft in 2024 het staat van Sic verworven,
\n
hetgeen
\n
ook gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook
\n
de winst
\n
en uit verhuringen en de meerwaarde op vastgoed in deze
\n
entiteit vrijgesteld van vennootschapsbelastingen.
\n
De ven
\n
nootschap heeft ook enkele panden in Portugal, Polen,
\n
Denem
\n
arken, Zweden en Duitsland. Volgende belastingpercentage
\n
worden
\n
toegepast voor de berekening van de winstbelasting.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland25,8%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In aanv
\n
ulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastin
\n
glatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vas
\n
tgoed. Deze latente meerwaarde wordt berekend als het
\n
verschil tussen de conventionele waarde en d
\n
e Re\u00ebl
\n
e Waarde.
\n
Deze passieve uitgestelde belastinglatentie
\n
wordt
\n
aangepast
\n
indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde v
\n
an het
\n
vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardes
\n
chomm
\n
elingen of
\n
fiscale afschrijvingen. Het toegepaste percenta
\n
ge wor
\n
dt jaarlijks
\n
ge\u00ebvalueerd door rekening te houden met d
\n
e gepro
\n
jecteerde
\n
brutomarge op de vastgoedopbrengsten in Nederla
\n
nd in de
\n
komende jaren. Voor de overige landen ligt
\n
het t
\n
oegepaste
\n
percentage in lijn met bovenstaande tabel.
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Rev
\n
ised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 o
\n
nder IA
\n
S 12 \u00a715b,
\n
werden er vanaf 2020 geen uitgestelde belastin
\n
g gebo
\n
ekt op het
\n
verschil tussen de boekwaarde bij acquisitie en
\n
de conv
\n
entionele
\n
waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018as
\n
set tra
\n
nsactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd.
\n
Dit geeft aanleiding tot een \u2018contingent liability
\n
\u2019. Deze bedraagt
\n
53.163 KEUR per 31 december 2025.
\n
Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.21 van
\n
dit Jaar
\n
verslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.21 UITGESTELDE BELASTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Uitgestelde belastingen verplichtingen
Exit tax01 962
Uitgestelde belastingen
op meerwaarde onroe-
rend goed buitenland92.50684.629
Totaal92.50686.590
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De uitgestelde belastingen bedragen 92.506 KEUR en zijn
\n
gestegen met 5.916 KEUR tegenover 31 december 2024. Dit bevat
\n
de uitgestelde belastingen op buitenlands vastgoed in Nederland,
\n
Spanje, Portugal, Denemarken, Polen en Duitsland. De stijging
\n
heeft voornamelijk betrekking op een waardestijging van het
\n
buitenlandse vastgoed in Denemarken, Zweden, Polen en Duitsland.
\n
Aan de andere kant zijn er ook uitgestelde belastingvorderingen
\n
geboekt op de waardedalingen (21.854 KEUR).
\n
Er wordt eveneens verwezen naar Hoofdstuk 10.9.7 van dit
\n
Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag735": { "value": "\n

\n

\n

\n

\n
\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
vastgoed
Investeringstabel beleggingen in Project-
Cijfers in duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen90.450090.450
Verdere investering in capex29.09590.701119.796
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties-9490-949
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-182.2100-182.210
Geactiveerde interestlasten3.35312.65416.007
Variatie in de re\u00eble waarde84.476-26.37258.104
Transfer van/naar170.838-170.8380
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20242.905.286408.7663.314.052
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen34.875034.875
Verdere investering in capex45.34656.551101.897
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties7.10607.106
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen71.952071.952
Verkoop van vastgoedbeleggingen-22.823-2.062-24.885
Geactiveerde interestlasten76713.78614.553
Variatie in de re\u00eble waarde97.515-58.22239.293
Transfer van/naar8.295-8.2950
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20253.148.319410.5243.558.843
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die
\n
het voorwerp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende
\n
2025 geactiveerd aan een interestvoet van 3% (gemiddelde
\n
financieringskost over het jaar). Voor projecten waar er een project
\n
financiering werd bekomen, werd de effectieve interestvoet
\n
gehanteerd voor de bepaling van de geactiveerde interesten.
\n
Verdere
\n
investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeri
\n
ngen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen
\n
portefeu
\n
projectontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande
\n
ille. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.29 van
\n
dit Jaar
\n
realisati
\n
verslag voor een gedetailleerde beschrijving van alle
\n
es van 2025.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n
\n
De waardering van de vastgoedportefeuille
\n
werd opge
\n
steld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman
\n
& Wakefiel
\n
d (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Z
\n
weden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op k
\n
wartaalbasi
\n
s extern
\n
gewaardeerd door de onafhankelijke Waard
\n
eringsdesk
\n
undigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderi
\n
ngsmetho
\n
den wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de
\n
volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genote
\n
erde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direc
\n
t of indirect (extern)
\n
observeerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeelt
\n
elijk op nie
\n
t (extern)
\n
waarneembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeer
\n
d aan re\u00ebl
\n

\n
e waarde.
\n
De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan
\n
de hand
\n
van niet-
\n
observeerbare inputs en bijgevolg behoren
\n
de activa
\n
binnen de
\n
vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van d
\n
e fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
TOELIC
\n
HTING IFRS 13
\n
\n
Waard
\n
ering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoe
\n
overeenk
\n
omstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de
\n
hand va
\n
n niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de
\n
activa bi
\n
nnen de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de
\n
fair value
\n
hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2025
\n
vonden
\n
er geen verschuivingen plaats in het niveau van de fair
\n
value hi\u00eb
\n
rarchie.
\n
Vastgoe
\n
dbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis va
\n
n schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
dbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
2
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/25Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2025 methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats611.921DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.500540
Discontovoet4,40%7,55%5,40%
Leegstand2,84%5,08%3,07%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.372
Andere15.276DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b278735128
Discontovoet3,50%7,75%6,37%
Leegstand2,01%8,47%5,45%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.286
Studentenflats1.400.237DCFNederlandHuur per studentenkot2281.618725
Discontovoet4,74%8,14%5,84%
Leegstand2,82%3,88%2,99%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.908
Andere56.788DCFNederlandBHW/m\u00b2153185155
Discontovoet5,66%7,75%6,95%
Leegstand3,41%7,55%5,81%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b256.788
Studentenflats417.165DCFSpanjeHuur per studentenkot3731.955965
Discontovoet6,60%9,61%7,78%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%100%59%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units2.473
Studentenflats231.777 DCFPortugalHuur per studentenkot4621.113693
Discontovoet7,30%7,95%7,58%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%80%73%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.704
Studentenflats350.146HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot6831.7151.031
Discontovoet6,15%6,61%6,34%
Kapitalisatiefactor4,15%4,50%4,32%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.639
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere61.575HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2268268268
Discontovoet5,83%5,83%5,83%
Kapitalisatiefactor4,20%4,20%4,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats82.290HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6901.140863
Discontovoet6,30%6,43%6,37%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units675
Studentenflats262.250HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot2371.078658
Discontovoet9,54%10,04%9,74%
Kapitalisatiefactor6,05%6,40%6,33%
Bezettingsgraad academisch jaar97%97%97%
Bezettingsgraad zomer50%60%52%
Inflatie3,50%3,60%3,55%
Aantal units3.767
Studentenflats79.194DCFZwedenHuur per studentenkot6301.368708
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.568.619
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
3
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/24Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2024methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats598.995DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.359526
Discontovoet4,40%7,60%5,39%
Leegstand2,49%5,07%3,01%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.403
Andere15.281DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b279708249
Discontovoet3,50%7,80%5,76%
Leegstand2,01%8,46%4,75%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.302
Studentenflats1.338.559DCFNederlandHuur per studentenkot2481.546717,2
Discontovoet4,64%8,10%5,72%
Leegstand2,81%5,39%3,04%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.528
Andere26.631DCFNederlandBHW/m\u00b2160372237
Discontovoet6,90%7,75%7,18%
Leegstand6,02%7,55%6,79%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.864
Studentenflats384.715DCFSpanjeHuur per studentenkot3632.263989
Discontovoet6,85%8,41%7,52%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%70%50%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.472
Studentenflats175.383DCFPortugalHuur per studentenkot449992651
Discontovoet7,40%7,95%7,63%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%95%75%
Inflatie1,60%1,60%1,60%
Aantal units1.706
Studentenflats330.124HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot5191.6501.034
Discontovoet6,07%7,50%6,62%
Kapitalisatiefactor3,91%4,36%4,16%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.659
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2024. Voor de reconciliatie met de balans
\n
per 31.12.2024 wordt verwezen naar Hoofdstuk 8.2.1 van het Jaarverslag van 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere59.783HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2260260260
Discontovoet6,04%6,04%6,04%
Kapitalisatiefactor4,29%4,29%4,29%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats79.400HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6751 115838
Discontovoet6,41%6,45%6,43%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units648
Studentenflats181.845HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot271840463
Discontovoet9,26%10,05%9,61%
Kapitalisatiefactor6,05%6,50%6,26%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie2,87%4,30%3,35%
Aantal units2.471
Studentenflats72.519DCFZwedenHuur per studentenkot5401.215828
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.263.237
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belgi\u00eb en Nederland
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
ver uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse
\n
kamers afhankelijk is van het type kamer. We hebben 4 types
\n
kamers (basic, basic+, comfort en premium). Elk type heeft een
\n
andere vorm van comfort en dus is de prijs afhankelijk van diverse
\n
factoren (grootte van de kamer, met of zonder eigen sanitair, met
\n
of zonder eigen kitchenette, ligging in het gebouw, \u2026).
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen,
\n
onderhoudskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder
\n
houden ze ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook
\n
tabel hierboven).
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van
\n
het vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50%
\n
van de Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden
\n
van Xior gelegen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde
\n
die begrepen is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge
\n
eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een
\n
veroudering van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks
\n
afschrijvingspercentage toegepast op de gebouwwaarde in de
\n
Re\u00eble Waarde berekening. Dit komt overeen met ongeveer 2% per
\n
jaar op de gebouwwaarde. De schatter gaat ervan uit dat er na
\n
verloop van tijd een grondige renovatie dient te gebeuren om de
\n
huurstromen in stand te kunnen houden. Hiervoor worden kosten
\n
voorzien in het DCF-model. Na een grondige renovatie neemt de
\n
\u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste panden in de portefeuille is
\n
de useful life 27 jaar, daar het een jonge portefeuille betreft en daar
\n
er jaarlijks een aantal panden grondig gerenoveerd worden om de
\n
huurstromen in stand te houden en de Xior-kwaliteitsstandaard
\n
te behouden.
\n
Spanje en Portugal
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in
\n
Spanje meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals
\n
linnen, schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook half
\n
of full board. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er
\n
zijn maar 2 types kamers: comfort en premium.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds
\n
rekening met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal
\n
kosten (OPEX) die verbonden zijn aan het object om zo tot een
\n
netto huurwaarde te komen. De NOI-marge is een bepalende
\n
factor in het bepalen van de waardering. De cash flows worden
\n
geprojecteerd over een periode van 10 jaar, rekening houdend met
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
verschillende assumpties en CPI indexaties. Er werd uitgegaan
\n
van een restwaarde door de kasstroom in jaar 10 te kapitaliseren
\n
tegen een rendement op basis van marktvergelijking. Ten slotte
\n
zijn de resulterende kasstromen gekapitaliseerd tegen een
\n
specifiek IRR-percentage. Verder houden ze ook rekening met
\n
een bepaalde bezetting en wordt een onderscheid gemaakt
\n
tussen bezetting tijdens het academiejaar (september tot juni)
\n
en bezetting in de zomermaanden (juli en augustus) (zie ook tabel
\n
hierboven).
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaar-
\n
deerd. De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het
\n
project minus de op te lopen bouwkosten en eventuele marge
\n
of de schatter bepaalt de Fair Value na realisatie voor projecten
\n
waarvoor de uitvoering/reconversie al opgestart is. Voor projec-
\n
ten waarvoor er nog geen concrete plannen zijn, maar waarvoor
\n
er wel een terrein is, bepaalt de schatter de residuele waarde van
\n
het terrein.
\n
Polen, Duitsland, Denemarken en Zweden - Algemeen
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters
\n
belangrijke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken
\n
als, maar niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte
\n
toekomstige huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme
\n
rendementen. Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed
\n
omvatten aanvullende veronderstellingen, maar zijn niet beperkt
\n
tot, de goedgekeurde ontwikkeling, veronderstelde tijdschema's
\n
voor voltooiing, veronderstelde toekomstige ontwikkelingskosten
\n
en passende financieringspercentages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De
\n
schatter heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch
\n
jaar 2025/2026 onderzocht en vergeleken met andere markt-
\n
huren. Vervolgens past hij de huurprijzen toe waartegen het
\n
project volgens hem volledige bezetting zal bereiken. Heel vaak
\n
zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar soms past de schatter
\n
huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze huurprijzen in
\n
vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten
\n
voor de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de
\n
academische jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het
\n
land waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare
\n
huurgegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met
\n
inachtneming van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging
\n
van het pand in elke stad en de grootte en specificatie van elk
\n
kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten
\n
van het onroerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De
\n
brutohuuropbrengsten minus de beheerskosten vormen de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Netto-aanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het
\n
netto-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangs-
\n
rendement is afgeleid van vergelijkbare transacties met de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op
\n
huurgroei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn
\n
in lijn met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land
\n
of de CPI-prognose plus 1% voor de Poolse objecten, waar de
\n
huurgroei naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het
\n
aanzienlijke onevenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse
\n
PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd
\n
aan de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken
\n
land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten
\n
hoger dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het
\n
exitrendement wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten
\n
aan het einde van de cashflow. De schatter past koperskosten
\n
en makelaarskosten toe op de exitwaarde, indien van toepassing,
\n
afhankelijk van de taxatiepraktijk in een bepaald land waar een
\n
actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-
\n
berekening mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om
\n
de waardering verder te benchmarken, maar is minder bepalend
\n
voor de waardering dan het netto-aanvangsrendement of de
\n
kapitaalwaarde per bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelings\u2013
\n
vastgoed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van
\n
de voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria
\n
en andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten
\n
en winst van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto
\n
ontwikkelingswaarde van het voltooide project bij PC om de
\n
residuele grondwaarde te bepalen. Dit stemt dan in principe
\n
overeen met de opgelopen kosten.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto
\n
ontwikkelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven.
\n
Zij hebben geen rekening gehouden met huurgroei tussen de
\n
waarderingsdatum en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het
\n
project en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het
\n
passende niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
Polen
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning
\n
zich bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de
\n
kamer zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft,
\n
studio, met balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Voor Polen is er een verschil tussen het academisch jaar en de
\n
zomerperiode.
\n
Duitsland
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden,
\n
die een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of
\n
de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs.
\n
De meeste kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen
\n
allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Denemarken
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de
\n
woning in het centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten.
\n
Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer zijn van
\n
invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschikbaar,
\n
maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Deense woningen (grote studio,
\n
middelgrote studio, met mezzanine, met kitchenette, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leeg stand.
\n
Zweden
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding. Het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in het studentencomplex
\n
in Malm\u00f6 (Zweden) (single, grote studio, middelgrote studio, met
\n
terras, penthouse, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de
\n
hierboven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over
\n
het algemeen als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk
\n
blijven):
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de Re\u00eble Waarde
ingeval de waarde ingeval de waarde
van het niet- van het niet
Niet waarneembare waarneembare waarneembare
gegevens gegeven daaltgegeven stijgt
Huur per studenten-
kamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
Huurkapitalisatievoetpositiefnegatief
Bezettingsgraad
academisch jaarnegatiefpositief
Bezettingsgraad zomernegatiefpositief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling
\n
verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de markt-
\n
omstandigheden. Bijvoorbeeld, zo kan een stijging van de huur
\n
per studentenkamer een impact hebben op de bezettingsgraad
\n
en de leegstand, wat het positieve effect op de re\u00eble waarde
\n
geheel of gedeeltelijk kan compenseren. Eveneens kan een
\n
wijziging in de discontovoet gepaard gaan met een aanpassing
\n
van de huurkapitalisatievoet, aangezien beide parameters
\n
be\u00efnvloed worden door de algemene marktomstandigheden en
\n
rendementsverwachtingen. Dergelijke onderlinge verbanden
\n
kunnen ertoe leiden dat de impact van wijzigingen in individuele
\n
parameters op de re\u00eble waarde wordt versterkt dan wel afgezwakt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou
\n
stijgen of dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Re\u00eble Waarde in KEUR
Huur +10%454.466
Huur +5%227.548
Huur -5%-226.549
Huur -10%-453.143
Discontovoet +0,5%-340.046
Discontovoet +0,3%-211.668
Discontovoet +0,1%-73.057
Discontovoet -0,1%76.964
Discontovoet -0,3%240.503
Discontovoet -0,5%419.443
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op
\n
informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op
\n
de door de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat
\n
de lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook
\n
uitgevoerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties
\n
en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op
\n
de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn
\n
gebaseerd op hun professionele beoordeling en kennis van de
\n
markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van
\n
waardering toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3 van dit Jaarverslag (\u201cWaardering
\n
van de vastgoedportefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de
\n
Waarderingsdeskundigen, alsook de assumpties en de
\n
waarderingsmodellen worden intern nagekeken. Dit houdt
\n
een nazicht in van de variaties in de Re\u00eble Waarde tijdens de
\n
betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
verwezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de
\n
gebouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag740": { "value": "\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
vastgoed
Investeringstabel beleggingen in Project-
Cijfers in duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen90.450090.450
Verdere investering in capex29.09590.701119.796
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties-9490-949
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-182.2100-182.210
Geactiveerde interestlasten3.35312.65416.007
Variatie in de re\u00eble waarde84.476-26.37258.104
Transfer van/naar170.838-170.8380
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20242.905.286408.7663.314.052
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen34.875034.875
Verdere investering in capex45.34656.551101.897
Netto wisselkoersverschil op buitenlandse transacties7.10607.106
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen71.952071.952
Verkoop van vastgoedbeleggingen-22.823-2.062-24.885
Geactiveerde interestlasten76713.78614.553
Variatie in de re\u00eble waarde97.515-58.22239.293
Transfer van/naar8.295-8.2950
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20253.148.319410.5243.558.843
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die
\n
het voorwerp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende
\n
2025 geactiveerd aan een interestvoet van 3% (gemiddelde
\n
financieringskost over het jaar). Voor projecten waar er een project
\n
financiering werd bekomen, werd de effectieve interestvoet
\n
gehanteerd voor de bepaling van de geactiveerde interesten.
\n
Verdere
\n
investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeri
\n
ngen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen
\n
portefeu
\n
projectontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande
\n
ille. Er wordt verwezen naar Hoofdstuk 10.9.29 van
\n
dit Jaar
\n
realisati
\n
verslag voor een gedetailleerde beschrijving van alle
\n
es van 2025.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag799": { "value": "\n

\n
\n
De waardering van de vastgoedportefeuille
\n
werd opge
\n
steld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman
\n
& Wakefiel
\n
d (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Z
\n
weden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op k
\n
wartaalbasi
\n
s extern
\n
gewaardeerd door de onafhankelijke Waard
\n
eringsdesk
\n
undigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderi
\n
ngsmetho
\n
den wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3.1 van dit Jaarverslag.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de
\n
volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genote
\n
erde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direc
\n
t of indirect (extern)
\n
observeerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeelt
\n
elijk op nie
\n
t (extern)
\n
waarneembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeer
\n
d aan re\u00ebl
\n

\n
e waarde.
\n
De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan
\n
de hand
\n
van niet-
\n
observeerbare inputs en bijgevolg behoren
\n
de activa
\n
binnen de
\n
vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van d
\n
e fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
TOELIC
\n
HTING IFRS 13
\n
\n
Waard
\n
ering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoe
\n
overeenk
\n
omstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de
\n
hand va
\n
n niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de
\n
activa bi
\n
nnen de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de
\n
fair value
\n
hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2025
\n
vonden
\n
er geen verschuivingen plaats in het niveau van de fair
\n
value hi\u00eb
\n
rarchie.
\n
Vastgoe
\n
dbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis va
\n
n schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
dbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
2
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/25Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2025 methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats611.921DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.500540
Discontovoet4,40%7,55%5,40%
Leegstand2,84%5,08%3,07%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.372
Andere15.276DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b278735128
Discontovoet3,50%7,75%6,37%
Leegstand2,01%8,47%5,45%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.286
Studentenflats1.400.237DCFNederlandHuur per studentenkot2281.618725
Discontovoet4,74%8,14%5,84%
Leegstand2,82%3,88%2,99%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.908
Andere56.788DCFNederlandBHW/m\u00b2153185155
Discontovoet5,66%7,75%6,95%
Leegstand3,41%7,55%5,81%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b256.788
Studentenflats417.165DCFSpanjeHuur per studentenkot3731.955965
Discontovoet6,60%9,61%7,78%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%100%59%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units2.473
Studentenflats231.777 DCFPortugalHuur per studentenkot4621.113693
Discontovoet7,30%7,95%7,58%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%80%73%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.704
Studentenflats350.146HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot6831.7151.031
Discontovoet6,15%6,61%6,34%
Kapitalisatiefactor4,15%4,50%4,32%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.639
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere61.575HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2268268268
Discontovoet5,83%5,83%5,83%
Kapitalisatiefactor4,20%4,20%4,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats82.290HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6901.140863
Discontovoet6,30%6,43%6,37%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units675
Studentenflats262.250HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot2371.078658
Discontovoet9,54%10,04%9,74%
Kapitalisatiefactor6,05%6,40%6,33%
Bezettingsgraad academisch jaar97%97%97%
Bezettingsgraad zomer50%60%52%
Inflatie3,50%3,60%3,55%
Aantal units3.767
Studentenflats79.194DCFZwedenHuur per studentenkot6301.368708
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.568.619
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
3
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble
31/12/24Waarde op Evaluatie - Niet waarneembare Gewogen
Type activa31/12/2024methodeLandgegevensMinMaxgemiddelde
Studentenflats598.995DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot1891.359526
Discontovoet4,40%7,60%5,39%
Leegstand2,49%5,07%3,01%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal units4.403
Andere15.281DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b279708249
Discontovoet3,50%7,80%5,76%
Leegstand2,01%8,46%4,75%
Inflatie2,15%2,15%2,15%
Aantal m\u00b212.302
Studentenflats1.338.559DCFNederlandHuur per studentenkot2481.546717,2
Discontovoet4,64%8,10%5,72%
Leegstand2,81%5,39%3,04%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.528
Andere26.631DCFNederlandBHW/m\u00b2160372237
Discontovoet6,90%7,75%7,18%
Leegstand6,02%7,55%6,79%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.864
Studentenflats384.715DCFSpanjeHuur per studentenkot3632.263989
Discontovoet6,85%8,41%7,52%
Bezettingsgraad academisch jaar95%100%98%
Bezettingsgraad zomer20%70%50%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.472
Studentenflats175.383DCFPortugalHuur per studentenkot449992651
Discontovoet7,40%7,95%7,63%
Bezettingsgraad academisch jaar98%99%99%
Bezettingsgraad zomer60%95%75%
Inflatie1,60%1,60%1,60%
Aantal units1.706
Studentenflats330.124HuurkapitalisatieDenemarkenHuur per studentenkot5191.6501.034
Discontovoet6,07%7,50%6,62%
Kapitalisatiefactor3,91%4,36%4,16%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units1.659
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2024. Voor de reconciliatie met de balans
\n
per 31.12.2024 wordt verwezen naar Hoofdstuk 8.2.1 van het Jaarverslag van 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere59.783HuurkapitalisatieDenemarkenBHW/m\u00b2260260260
Discontovoet6,04%6,04%6,04%
Kapitalisatiefactor4,29%4,29%4,29%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats79.400HuurkapitalisatieDuitslandHuur per studentenkot6751 115838
Discontovoet6,41%6,45%6,43%
Kapitalisatiefactor4,60%4,65%4,63%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,50%2,50%2,50%
Aantal units648
Studentenflats181.845HuurkapitalisatiePolenHuur per studentenkot271840463
Discontovoet9,26%10,05%9,61%
Kapitalisatiefactor6,05%6,50%6,26%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie2,87%4,30%3,35%
Aantal units2.471
Studentenflats72.519DCFZwedenHuur per studentenkot5401.215828
Discontovoet7,00%7,00%7,00%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie2,00%2,00%2,00%
Aantal units583
Totaal3.263.237
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belgi\u00eb en Nederland
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
ver uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse
\n
kamers afhankelijk is van het type kamer. We hebben 4 types
\n
kamers (basic, basic+, comfort en premium). Elk type heeft een
\n
andere vorm van comfort en dus is de prijs afhankelijk van diverse
\n
factoren (grootte van de kamer, met of zonder eigen sanitair, met
\n
of zonder eigen kitchenette, ligging in het gebouw, \u2026).
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen,
\n
onderhoudskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder
\n
houden ze ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook
\n
tabel hierboven).
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van
\n
het vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50%
\n
van de Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden
\n
van Xior gelegen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde
\n
die begrepen is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge
\n
eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een
\n
veroudering van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks
\n
afschrijvingspercentage toegepast op de gebouwwaarde in de
\n
Re\u00eble Waarde berekening. Dit komt overeen met ongeveer 2% per
\n
jaar op de gebouwwaarde. De schatter gaat ervan uit dat er na
\n
verloop van tijd een grondige renovatie dient te gebeuren om de
\n
huurstromen in stand te kunnen houden. Hiervoor worden kosten
\n
voorzien in het DCF-model. Na een grondige renovatie neemt de
\n
\u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste panden in de portefeuille is
\n
de useful life 27 jaar, daar het een jonge portefeuille betreft en daar
\n
er jaarlijks een aantal panden grondig gerenoveerd worden om de
\n
huurstromen in stand te houden en de Xior-kwaliteitsstandaard
\n
te behouden.
\n
Spanje en Portugal
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in
\n
Spanje meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals
\n
linnen, schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook half
\n
of full board. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er
\n
zijn maar 2 types kamers: comfort en premium.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds
\n
rekening met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal
\n
kosten (OPEX) die verbonden zijn aan het object om zo tot een
\n
netto huurwaarde te komen. De NOI-marge is een bepalende
\n
factor in het bepalen van de waardering. De cash flows worden
\n
geprojecteerd over een periode van 10 jaar, rekening houdend met
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
verschillende assumpties en CPI indexaties. Er werd uitgegaan
\n
van een restwaarde door de kasstroom in jaar 10 te kapitaliseren
\n
tegen een rendement op basis van marktvergelijking. Ten slotte
\n
zijn de resulterende kasstromen gekapitaliseerd tegen een
\n
specifiek IRR-percentage. Verder houden ze ook rekening met
\n
een bepaalde bezetting en wordt een onderscheid gemaakt
\n
tussen bezetting tijdens het academiejaar (september tot juni)
\n
en bezetting in de zomermaanden (juli en augustus) (zie ook tabel
\n
hierboven).
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaar-
\n
deerd. De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het
\n
project minus de op te lopen bouwkosten en eventuele marge
\n
of de schatter bepaalt de Fair Value na realisatie voor projecten
\n
waarvoor de uitvoering/reconversie al opgestart is. Voor projec-
\n
ten waarvoor er nog geen concrete plannen zijn, maar waarvoor
\n
er wel een terrein is, bepaalt de schatter de residuele waarde van
\n
het terrein.
\n
Polen, Duitsland, Denemarken en Zweden - Algemeen
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters
\n
belangrijke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken
\n
als, maar niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte
\n
toekomstige huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme
\n
rendementen. Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed
\n
omvatten aanvullende veronderstellingen, maar zijn niet beperkt
\n
tot, de goedgekeurde ontwikkeling, veronderstelde tijdschema's
\n
voor voltooiing, veronderstelde toekomstige ontwikkelingskosten
\n
en passende financieringspercentages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De
\n
schatter heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch
\n
jaar 2025/2026 onderzocht en vergeleken met andere markt-
\n
huren. Vervolgens past hij de huurprijzen toe waartegen het
\n
project volgens hem volledige bezetting zal bereiken. Heel vaak
\n
zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar soms past de schatter
\n
huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze huurprijzen in
\n
vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten
\n
voor de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de
\n
academische jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het
\n
land waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare
\n
huurgegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met
\n
inachtneming van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging
\n
van het pand in elke stad en de grootte en specificatie van elk
\n
kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten
\n
van het onroerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De
\n
brutohuuropbrengsten minus de beheerskosten vormen de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Netto-aanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het
\n
netto-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangs-
\n
rendement is afgeleid van vergelijkbare transacties met de
\n
nettohuuropbrengsten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op
\n
huurgroei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn
\n
in lijn met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land
\n
of de CPI-prognose plus 1% voor de Poolse objecten, waar de
\n
huurgroei naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het
\n
aanzienlijke onevenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse
\n
PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd
\n
aan de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken
\n
land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten
\n
hoger dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het
\n
exitrendement wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten
\n
aan het einde van de cashflow. De schatter past koperskosten
\n
en makelaarskosten toe op de exitwaarde, indien van toepassing,
\n
afhankelijk van de taxatiepraktijk in een bepaald land waar een
\n
actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-
\n
berekening mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om
\n
de waardering verder te benchmarken, maar is minder bepalend
\n
voor de waardering dan het netto-aanvangsrendement of de
\n
kapitaalwaarde per bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelings\u2013
\n
vastgoed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van
\n
de voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria
\n
en andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten
\n
en winst van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto
\n
ontwikkelingswaarde van het voltooide project bij PC om de
\n
residuele grondwaarde te bepalen. Dit stemt dan in principe
\n
overeen met de opgelopen kosten.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto
\n
ontwikkelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven.
\n
Zij hebben geen rekening gehouden met huurgroei tussen de
\n
waarderingsdatum en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het
\n
project en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het
\n
passende niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
Polen
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning
\n
zich bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de
\n
kamer zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft,
\n
studio, met balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Voor Polen is er een verschil tussen het academisch jaar en de
\n
zomerperiode.
\n
Duitsland
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden,
\n
die een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of
\n
de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs.
\n
De meeste kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen
\n
allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
Denemarken
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de
\n
woning in het centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten.
\n
Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer zijn van
\n
invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschikbaar,
\n
maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Deense woningen (grote studio,
\n
middelgrote studio, met mezzanine, met kitchenette, enz.), die
\n
allemaal een invloed hebben op de huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leeg stand.
\n
Zweden
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote
\n
spreiding. Het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes
\n
beschikbaar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn
\n
comfort of premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een
\n
breed scala aan kamers beschikbaar in het studentencomplex
\n
in Malm\u00f6 (Zweden) (single, grote studio, middelgrote studio, met
\n
terras, penthouse, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met
\n
enerzijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten
\n
die verband houden met het onroerend goed, om te komen tot
\n
een netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt
\n
toegepast. Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de
\n
hierboven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over
\n
het algemeen als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk
\n
blijven):
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de Re\u00eble Waarde
ingeval de waarde ingeval de waarde
van het niet- van het niet
Niet waarneembare waarneembare waarneembare
gegevens gegeven daaltgegeven stijgt
Huur per studenten-
kamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
Huurkapitalisatievoetpositiefnegatief
Bezettingsgraad
academisch jaarnegatiefpositief
Bezettingsgraad zomernegatiefpositief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling
\n
verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de markt-
\n
omstandigheden. Bijvoorbeeld, zo kan een stijging van de huur
\n
per studentenkamer een impact hebben op de bezettingsgraad
\n
en de leegstand, wat het positieve effect op de re\u00eble waarde
\n
geheel of gedeeltelijk kan compenseren. Eveneens kan een
\n
wijziging in de discontovoet gepaard gaan met een aanpassing
\n
van de huurkapitalisatievoet, aangezien beide parameters
\n
be\u00efnvloed worden door de algemene marktomstandigheden en
\n
rendementsverwachtingen. Dergelijke onderlinge verbanden
\n
kunnen ertoe leiden dat de impact van wijzigingen in individuele
\n
parameters op de re\u00eble waarde wordt versterkt dan wel afgezwakt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou
\n
stijgen of dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Re\u00eble Waarde in KEUR
Huur +10%454.466
Huur +5%227.548
Huur -5%-226.549
Huur -10%-453.143
Discontovoet +0,5%-340.046
Discontovoet +0,3%-211.668
Discontovoet +0,1%-73.057
Discontovoet -0,1%76.964
Discontovoet -0,3%240.503
Discontovoet -0,5%419.443
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op
\n
informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op
\n
de door de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat
\n
de lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook
\n
uitgevoerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties
\n
en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op
\n
de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn
\n
gebaseerd op hun professionele beoordeling en kennis van de
\n
markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van
\n
waardering toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt
\n
verwezen naar Hoofdstuk 8.2.3 van dit Jaarverslag (\u201cWaardering
\n
van de vastgoedportefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de
\n
Waarderingsdeskundigen, alsook de assumpties en de
\n
waarderingsmodellen worden intern nagekeken. Dit houdt
\n
een nazicht in van de variaties in de Re\u00eble Waarde tijdens de
\n
betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
verwezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de
\n
gebouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag723": { "value": "\n
10.9.9 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24
Materi\u00eble vaste activa Overige materi\u00eble Overige materi\u00eble
Cijfers in duizenden EURvaste activavaste activa
Aanschaffingswaarde
Saldo per begin van het boekjaar13.29112.723
Aanschaffingen (incl. overboeking vaste activa voor eigen gebruik)132568
Herclassificaties (naar vastgoed beschikbaar voor verhuur)-449
Per einde van het boekjaar12.97413.291
Afschrijvingen
Saldo per begin van het boekjaar-1.981-1.247
Afschrijvingen-460-734
Per einde van het boekjaar-2.441-1.981
Nettoboekwaarde10.53311.310
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag758": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Financi\u00eble vaste activa
Financi\u00eble derivaten (IRS)16.3845.045
Andere1.6502.645
Totaal18.0347.690
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen per 31
\n
december 2025 respectievelijk 16.384 KEUR en 6.354 KEUR langs
\n
de actief- en passiefzijde van de balans en hebben betrekking
\n
op de marktwaarde per 31 december 2025 van de uitstaande
\n
interest rate swap (IRS) overeenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,98030/09/29-1.464.510
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-41.993
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-837.800
Interest Rate Swap212.500.0000,09030/09/26255.643
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.003.250
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.278.925
Interest Rate Swap2637.0000,07430/09/2613.057
Interest Rate Swap26.142.5000,07430/09/26125.907
Interest Rate Swap23.617.2500,07430/09/2674.145
Interest Rate Swap26.597.5000,07430/09/26135.234
Interest Rate Swap26.574.7500,07430/09/26134.767
Interest Rate Swap218.562.5000,7857/02/29859.742
Interest Rate Swap212.500.0000,14028/09/291.093.001
Interest Rate Swap225.000.0001,85031/12/29473.901
Interest Rate Swap225.000.0001,95031/12/30568.895
Interest Rate Swap2100.000.0002,50030/03/34-236.640
Interest Rate Swap228.000.0004,0409/09/29-479.450
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-1.635.958
Interest Rate Swap222.772.6932,80631/03/29-376.630
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/2646.500
Interest Rate Swap222.000.0000,97730/06/28653.928
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.400.215
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.059.152
Interest Rate Swap250.000.0002,03023/01/271.305
Interest Rate Swap250.000.0002,95227/06/30-1.233.177
Interest Rate Swap248.000.000 1,3479/11/27719.276
Interest Rate Swap224.000.000*1,6429/11/29356.423
Interest Rate Swap224.000.000*1,6129/11/29371.798
Interest Rate Swap250.000.0001,69416/05/2689.206
Interest Rate Swap245.000.0001,51031/01/28625.324
Interest Rate Swap235.000.0001,69929/01/27154.834
Interest Rate Swap260.000.0002,71531/12/31-1.059.067
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27364.122
Interest Rate Swap226.000.0002,68024/06/29-345.534
Interest Rate Swap239.000.0002,68024/06/29-518.302
Interest Rate Swap215.000.0002,47330/06/3019.598
Interest Rate Swap210.000.0002,47330/06/3013.066
Interest Rate Swap29.579.5002,88022/02/32-172.594
Interest Rate Swap214.210.0002,42516/09/32139.448
Interest Rate Swap226.845.6383,01031/03/31-599.471
TOTAAL10.029.536
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.272.800
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-708.088
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-1.487.680
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26556.228
Interest Rate Swap225.000.0000,731/12/29307.814
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.419.417
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.420.471
Interest Rate Swap2651.0000,07430/09/2628.772
Interest Rate Swap26.277.5000,07430/09/26277.447
Interest Rate Swap23.696.7500,07430/09/26163.386
Interest Rate Swap26.719.2500,07430/09/26296.972
Interest Rate Swap26.742.5000,07430/09/26297.999
Interest Rate Swap219.937.5000,7857/02/291.167.348
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.276.741
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29344.391
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30307.261
Interest Rate Swap2100.000.0000,02330/03/34-3.332.348
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-813.365
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.507.677
Interest Rate Swap222.772.6930,0280631/03/29-361.054
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26378.614
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/28848.250
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.751.501
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.418.173
Interest Rate Swap250.000.000123/01/27299.205
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-2.062.404
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.122.230
Interest Rate Swap224.000.000*0,0164159/11/29101.776
Interest Rate Swap224.000.000*0,016129/11/29110.533
Interest Rate Swap245.000.000131/01/28983.971
Interest Rate Swap235.000.000129/01/27426.971
Interest Rate Swap240.000.0000,0231/12/29-1.894.902
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27603.798
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap226.000.000**0,026824/06/29-592.624
Interest Rate Swap239.000.000**0,026824/06/29-888.936
Interest Rate Swap29.868.5000,028822/02/32-333.445
Interest Rate Swap214.500.0000,000242516/09/32-103.187
Interest Rate Swap226.845.6380,030131/03/31-1.216.608
5.045.332
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n
**
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 30/06/2025 en die bovenstaande Interest Rate Swaps van 32,5 MEUR vervangt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2025 417 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van
\n
de boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de
\n
re\u00eble waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde.
\n
Deze leningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
De marktwaarde van de uitstaande Interest Rate Swap contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (89%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 5 jaar door middel van vastrentende contracten en
\n
macro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige
\n
herfinanciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging
\n
houdt in dat deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele
\n
lening, maar de onderliggende leningen voor een langere looptijd
\n
overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende
\n
lening automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge,
\n
waardoor extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten
\n
zullen daarom slechts geleidelijk de financieringskost verhogen
\n
gedurende 2026. We verwachten een stabiele financieringskost
\n
in 2026 tov 2025. Nieuwe IRS contracten worden aan de huidige
\n
marktprijzen afgesloten, welke hoger liggen dan de tarieven
\n
waaraan contracten in 2022 en ervoor werden afgesloten. De
\n
Vennootschap heeft nog een aantal IRS contracten lopen aan
\n
deze lage tarieven.
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag742": { "value": "\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Financi\u00eble vaste activa
Financi\u00eble derivaten (IRS)16.3845.045
Andere1.6502.645
Totaal18.0347.690
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen per 31
\n
december 2025 respectievelijk 16.384 KEUR en 6.354 KEUR langs
\n
de actief- en passiefzijde van de balans en hebben betrekking
\n
op de marktwaarde per 31 december 2025 van de uitstaande
\n
interest rate swap (IRS) overeenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/25
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,98030/09/29-1.464.510
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-41.993
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-837.800
Interest Rate Swap212.500.0000,09030/09/26255.643
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.003.250
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.278.925
Interest Rate Swap2637.0000,07430/09/2613.057
Interest Rate Swap26.142.5000,07430/09/26125.907
Interest Rate Swap23.617.2500,07430/09/2674.145
Interest Rate Swap26.597.5000,07430/09/26135.234
Interest Rate Swap26.574.7500,07430/09/26134.767
Interest Rate Swap218.562.5000,7857/02/29859.742
Interest Rate Swap212.500.0000,14028/09/291.093.001
Interest Rate Swap225.000.0001,85031/12/29473.901
Interest Rate Swap225.000.0001,95031/12/30568.895
Interest Rate Swap2100.000.0002,50030/03/34-236.640
Interest Rate Swap228.000.0004,0409/09/29-479.450
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-1.635.958
Interest Rate Swap222.772.6932,80631/03/29-376.630
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/2646.500
Interest Rate Swap222.000.0000,97730/06/28653.928
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.400.215
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.059.152
Interest Rate Swap250.000.0002,03023/01/271.305
Interest Rate Swap250.000.0002,95227/06/30-1.233.177
Interest Rate Swap248.000.000 1,3479/11/27719.276
Interest Rate Swap224.000.000*1,6429/11/29356.423
Interest Rate Swap224.000.000*1,6129/11/29371.798
Interest Rate Swap250.000.0001,69416/05/2689.206
Interest Rate Swap245.000.0001,51031/01/28625.324
Interest Rate Swap235.000.0001,69929/01/27154.834
Interest Rate Swap260.000.0002,71531/12/31-1.059.067
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27364.122
Interest Rate Swap226.000.0002,68024/06/29-345.534
Interest Rate Swap239.000.0002,68024/06/29-518.302
Interest Rate Swap215.000.0002,47330/06/3019.598
Interest Rate Swap210.000.0002,47330/06/3013.066
Interest Rate Swap29.579.5002,88022/02/32-172.594
Interest Rate Swap214.210.0002,42516/09/32139.448
Interest Rate Swap226.845.6383,01031/03/31-599.471
TOTAAL10.029.536
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/24
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in%)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.272.800
Interest Rate Swap260.000.0002,41830/09/30-708.088
Interest Rate Swap250.000.0002,76631/03/30-1.487.680
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26556.228
Interest Rate Swap225.000.0000,731/12/29307.814
Interest Rate Swap243.000.0000,39131/12/293.419.417
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/305.420.471
Interest Rate Swap2651.0000,07430/09/2628.772
Interest Rate Swap26.277.5000,07430/09/26277.447
Interest Rate Swap23.696.7500,07430/09/26163.386
Interest Rate Swap26.719.2500,07430/09/26296.972
Interest Rate Swap26.742.5000,07430/09/26297.999
Interest Rate Swap219.937.5000,7857/02/291.167.348
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.276.741
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29344.391
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30307.261
Interest Rate Swap2100.000.0000,02330/03/34-3.332.348
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-813.365
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.507.677
Interest Rate Swap222.772.6930,0280631/03/29-361.054
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26378.614
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/28848.250
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/281.751.501
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/292.418.173
Interest Rate Swap250.000.000123/01/27299.205
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-2.062.404
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.122.230
Interest Rate Swap224.000.000*0,0164159/11/29101.776
Interest Rate Swap224.000.000*0,016129/11/29110.533
Interest Rate Swap245.000.000131/01/28983.971
Interest Rate Swap235.000.000129/01/27426.971
Interest Rate Swap240.000.0000,0231/12/29-1.894.902
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/27603.798
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/25355.589
Interest Rate Swap226.000.000**0,026824/06/29-592.624
Interest Rate Swap239.000.000**0,026824/06/29-888.936
Interest Rate Swap29.868.5000,028822/02/32-333.445
Interest Rate Swap214.500.0000,000242516/09/32-103.187
Interest Rate Swap226.845.6380,030131/03/31-1.216.608
5.045.332
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 09/11/2027 en die bovenstaande Interest Rate Swap van 48 MEUR vervangt.
\n
**
\n
Dit betreft twee uitgestelde IRS'en die aanvangen op 30/06/2025 en die bovenstaande Interest Rate Swaps van 32,5 MEUR vervangt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/2531/12/2431/12/24
Cijfers in duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa37.49937.49950.23350.233
Financi\u00eble vaste activa1.6501.6502.6452.645niveau 2
Financi\u00eble derivaten16.38416.3845.0455.045niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste activa6.2456.24534.77534.775niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en
joint ventures13.22013.2207.7687.768niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa52.23452.23450.08050.080
Handelsvorderingen2.7892.7893.0153.015niveau 2
Belastingvorderingen en andere vlottende activa44.68944.68937.60337.603niveau 2
Kas en kasequivalenten4.7564.7569.4629.462niveau 1
Totaal financi\u00eble activa89.73389.733100.313100.313
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.688.0811.612.0871.584.1501.520.964
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.681.7271.605.7331.584.1041.520.918niveau 2
Financi\u00eble derivaten6.3546.35400niveau 2
Andere langlopende verplichtingen004646niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen171.581171.581196.115196.115
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen109.394109.394111.388111.388niveau 2
Handelsschulden en andere kortlopende schulden34.04534.04531.97931.979niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen28.14228.14252.74852.748niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.859.6621.783.6681.780.2651.717.079
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan
\n
geamortiseerde kost. De wijziging in de fair value van financi\u00eble
\n
derivaten wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2025 417 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van
\n
de boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de
\n
re\u00eble waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde.
\n
Deze leningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De marktwaarde van de uitstaande Interest Rate Swap contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (89%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 5 jaar door middel van vastrentende contracten en
\n
macro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige
\n
herfinanciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging
\n
houdt in dat deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele
\n
lening, maar de onderliggende leningen voor een langere looptijd
\n
overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende
\n
lening automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge,
\n
waardoor extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten
\n
zullen daarom slechts geleidelijk de financieringskost verhogen
\n
gedurende 2026. We verwachten een stabiele financieringskost
\n
in 2026 tov 2025. Nieuwe IRS contracten worden aan de huidige
\n
marktprijzen afgesloten, welke hoger liggen dan de tarieven
\n
waaraan contracten in 2022 en ervoor werden afgesloten. De
\n
Vennootschap heeft nog een aantal IRS contracten lopen aan
\n
deze lage tarieven.
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag781": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (6.245 KEUR) hebben voornamelijk
\n
betrekking op een uitgestelde betaling in het kader van een verkoop
\n
(6.110 KEUR). Vorig jaar werd hier nog een aandeelhouderslening
\n
opgenomen die was verstrekt aan de joint venture Collegno en
\n
die in 2025, na aankoop van de overige aandelen, werd omgezet
\n
in een intercompanylening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE
\n
VLOTTENDE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen belas-
tingen607274
Terug te vorderen BTW10.2057.055
Andere33.87730.274
Totaal44.68937.603
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (44.689 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en voorafbetalingen
\n
voor Nederlandse vennootschapsbelastingen (10.812 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (380 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen
\n
m.b.t. projectontwikkelingen en meubilair en te ontvangen credit
\n
nota\u2019s opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag724": { "value": "\n

\n
\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (6.245 KEUR) hebben voornamelijk
\n
betrekking op een uitgestelde betaling in het kader van een verkoop
\n
(6.110 KEUR). Vorig jaar werd hier nog een aandeelhouderslening
\n
opgenomen die was verstrekt aan de joint venture Collegno en
\n
die in 2025, na aankoop van de overige aandelen, werd omgezet
\n
in een intercompanylening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag797": { "value": "\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (6.245 KEUR) hebben voornamelijk
\n
betrekking op een uitgestelde betaling in het kader van een verkoop
\n
(6.110 KEUR). Vorig jaar werd hier nog een aandeelhouderslening
\n
opgenomen die was verstrekt aan de joint venture Collegno en
\n
die in 2025, na aankoop van de overige aandelen, werd omgezet
\n
in een intercompanylening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.1734.003
Op te maken facturen27255
Te innen opbrengsten00
Geboekte waarde-
verminderingen-1.411-1.243
Totaal2.7893.015
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (2.789 KEUR) omvatten nog te
\n
ontvangen huurgelden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar1.2431.084
Uit overgenomen
vennootschappen00
Toevoegingen268255
Terugnames0-7
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-101-90
Per einde van het boekjaar1.4111.243
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een
\n
schuldvordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang
\n
van het contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in
\n
de meeste gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening
\n
aangelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd
\n
van 25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan.
\n
Per 31 december 2025 was een voorziening opgezet ten belope van
\n
1.411 KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ageing van de
openstaande klantenin KEUR (2025)in KEUR (2024)
niet vervallen287509
30 dagen1.7571.404
31-60 dagen333188
meer dan 60 dagen1.7951.902
4.1734.003
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag770": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2025 heeft Xior een 25% deelneming in Uhub
\n
Investments Boavista II. Deze joint venture werd opgenomen
\n
volgens de vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van Xior.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. UHUB Boavistaen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen16.378
Liquide middelen1.460
Overige activa1.776
Eigen vermogen5.620
Langlopende schulden10.471
Overige schulden 3.523
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 75% van de
\n
aandelen overnemen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.29 VERWORVEN VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN
\n
EN VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De Vennootschap beschikt per 31 december 2025 over een
\n
vastgoedportefeuille bestaande uit 116 panden. Hieronder wordt
\n
een korte toelichting gegeven van de acquisities die in de loop van
\n
2025 werden verwezenlijkt.
\n
10.9.29.1 DE AANDELENOVERNAMES
\n
De Vennootschap heeft 100% van de aandelen in Xior Wenedow
\n
verworven door middel van een koop-verkoop tegen betaling in
\n
geld of aandelen.
\n
Verwerving Xior Wenedow
\n
Xior kondigde begin september 2025 de succesvolle closing
\n
aan van de nieuw ontwikkelde studentenresidentie Wened\u00f3w
\n
in Warschau, Polen. De ontwikkeling van het gebouw werd
\n
gerealiseerd door Solida Capital. Xior had aanvankelijk een belang
\n
van 25% + 1 aandeel in deze ontwikkeling via een joint venture
\n
met Solida Capital. Met de overname van het resterende belang
\n
verwerft Xior nu het volledige eigendom van alle aandelen in het
\n
project.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Warszawa Wenedow sp. z.o.o.
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen34.661
Liquide middelen293
Overige activa1.837
Eigen vermogen-7.423
Langlopende schulden43.588
Overige schulden626
Gecorrigeerd eigen vermogen-7.423
Aankoopprijs aandelen451
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.29.2 DE VASTGOEDOVERNAMES
\n
De Vennootschap heeft 2 panden verworven door middel van een
\n
koop-verkoop tegen betaling geld. Het betreft de panden Wolska
\n
en Wroclaw, gelegen te Polen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.32 CONSOLIDATIEPERIMETER
\n
Volgende dochterondernemingen maken deel uit van de consolidatieperimeter van Xior Student Housing per 31 december 2025:
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2025
Aandeel
in het
NaamLandkapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100*
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Seraing N.V.Belgi\u00eb99,99
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland99,99
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100**
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100**
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
Stubeant B.V.Nederland100
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter
\n
van Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2025 (vervolg)
Aandeel
in het
NaamLandkapitaal
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
XSH Benfica S.A.Portugal100****
XSH Sao Joao S.A.Portugal100****
XSH OPERATIONS PORTUGAL LdaPortugal85****
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal100****
Campopre Investments L.D.A.Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje25% +1
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Xior Warszawa Wenedow sp. z.o.o.Polen100
Xior \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji sp. z.o.o.Polen100
Xior Katowice Paderewskiego sp. z o.o.Polen100
Xior \u0141od\u017a Rembieli\u0144skiego sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Poland sp. z o.o.Polen100
Xior Student Housing Krakow sp. z.o.o.Polen100
Xior Wroc\u0142aw Sienkiewicza sp. z o.o.Polen100
Xior Warszawa Wolska sp. z o.o.Polen100
Xior Wroc\u0142aw Sienkiewicza Operations sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Nordic ApSDenemarken100
Xior Lyngby Residential ApSDenemarken100*****
Xior Lyngby Skovbrynet ApSDenemarken100*****
Xior Copenhagen South ApSDenemarken100*****
Xior Aarhus Katrinehoj ApS Denemarken100*****
Xior Leipzig Pragerstrasse GmbHDuitsland100
Xior Potsdam Golm S.\u00e0.r.lDuitsland100
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint VentureLandAandeel in het kapitaal
Uhub Investments Boavista II S.A.Portugal25% +1
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
****
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door subholding XSHPT Portugal SA
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
*****
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Operations ApS
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2024
NaamLandAandeel in het kapitaal
Stubis BVBelgi\u00eb100
Stratos KvK NVBelgi\u00eb100
XL Fund NVBelgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100*
Tri-Bis BVBelgi\u00eb100
Xior OAM NVBelgi\u00eb100
Xior Seraing NVBelgi\u00eb99,99
Xior Student Housing NL BVNederland100
Xior Student Housing NL 2 BVNederland100
Xior Naritaweg BVNederland100
All-In Annadal BVNederland100
Stubis NL BVNederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 BVNederland100***
Xior Rotsoord BVNederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen BVNederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat BVNederland100
STUBIS NL IV BVNederland100
Borgondo Facilities BVNederland99,99
XL NL1 Co\u00f6peratie UANederland100**
XL NL 2 Co\u00f6peratie UANederland100**
Xior Zernike Co\u00f6peratie UANederland100
Xior LBW NVNederland100
Xior Carr\u00e9 NVNederland100
Xior Bonnefanten NVNederland100
Xior Enschede I NVNederland100
Xior Wageningen NVNederland100
Xior Delft NVNederland100
Xior Breda NVNederland100
Stubeant BVNederland100
Studio Park Breda NVNederland100
Xior Tweebaksmarkt NVNederland100
Xior Brinktoren NVNederland100
Xior Brinktoren 2 NVNederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter
\n
van Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2024 (vervolg)
NaamLandAandeel in het kapitaal
Xior Brinktoren 3 NVNederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
XSH Benfica S.A.Portugal100****
XSH S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.A.Portugal100 ****
XSH Operations Portugal Lda. Portugal85 ****
Uhub Investment Lumiar S.A.Portugal100 ****
Campopre Investments - SIC Imobiliaria Fechada S.A.Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Barcelona Campus B\u00e8sos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing SOCIMI S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship SOCIMI S.L.U.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain SOCIMI S.A.Spanje100
HUBR Student Housing S.L.Spanje25%+1
Collblanc Student Housing SOCIMI S.L.U.Spanje100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
Xior \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
Xior Katowice Paderewskiego Sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Poland Sp. z.o.o.Polen100
Xior Student Housing Krakow Sp. z.o.o.Polen100
Xior Student Operations Nordic ApSDenemarken100
Xior Lyngby Residential ApSDenemarken100 *****
Xior Lyngby Skovbrynet Student ApSDenemarken100
Xior Copenhagen South ApSDenemarken100
Xior Aarhus Katrinehoj ApSDenemarken100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
Studentenwohnheim Prager Strasse GmbHDuitsland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint VentureLandAandeel in het kapitaal
Collegno SP Z.O.O.Polen25%+1
Uhub Boavista II S.A.Portugal25%+1
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
****
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door subholding XSHPT Portugal SA
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
*****
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Operations ApS
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag725": { "value": "\n

\n
\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2025 heeft Xior een 25% deelneming in Uhub
\n
Investments Boavista II. Deze joint venture werd opgenomen
\n
volgens de vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van Xior.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. UHUB Boavistaen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen16.378
Liquide middelen1.460
Overige activa1.776
Eigen vermogen5.620
Langlopende schulden10.471
Overige schulden 3.523
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 75% van de
\n
aandelen overnemen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag726": { "value": "\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2025 heeft Xior een 25% deelneming in Uhub
\n
Investments Boavista II. Deze joint venture werd opgenomen
\n
volgens de vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van Xior.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. UHUB Boavistaen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen16.378
Liquide middelen1.460
Overige activa1.776
Eigen vermogen5.620
Langlopende schulden10.471
Overige schulden 3.523
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 75% van de
\n
aandelen overnemen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag727": { "value": "\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.1734.003
Op te maken facturen27255
Te innen opbrengsten00
Geboekte waarde-
verminderingen-1.411-1.243
Totaal2.7893.015
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (2.789 KEUR) omvatten nog te
\n
ontvangen huurgelden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar1.2431.084
Uit overgenomen
vennootschappen00
Toevoegingen268255
Terugnames0-7
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-101-90
Per einde van het boekjaar1.4111.243
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een
\n
schuldvordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang
\n
van het contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in
\n
de meeste gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening
\n
aangelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd
\n
van 25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan.
\n
Per 31 december 2025 was een voorziening opgezet ten belope van
\n
1.411 KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ageing van de
openstaande klantenin KEUR (2025)in KEUR (2024)
niet vervallen287509
30 dagen1.7571.404
31-60 dagen333188
meer dan 60 dagen1.7951.902
4.1734.003
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag796": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE
\n
VLOTTENDE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen belas-
tingen607274
Terug te vorderen BTW10.2057.055
Andere33.87730.274
Totaal44.68937.603
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (44.689 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en voorafbetalingen
\n
voor Nederlandse vennootschapsbelastingen (10.812 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (380 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen
\n
m.b.t. projectontwikkelingen en meubilair en te ontvangen credit
\n
nota\u2019s opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsschulden
Handelsschulden7.7299.631
Te ontvangen facturen82935
Belastingen en sociale
schulden22.83020.386
Andere3.4041.027
Exit taks00
Totaal34.04531.979
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te
\n
betalen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag728": { "value": "\n

\n
\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE
\n
VLOTTENDE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen belas-
tingen607274
Terug te vorderen BTW10.2057.055
Andere33.87730.274
Totaal44.68937.603
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (44.689 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en voorafbetalingen
\n
voor Nederlandse vennootschapsbelastingen (10.812 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (380 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen
\n
m.b.t. projectontwikkelingen en meubilair en te ontvangen credit
\n
nota\u2019s opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag783": { "value": "\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE
\n
VLOTTENDE ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen belas-
tingen607274
Terug te vorderen BTW10.2057.055
Andere33.87730.274
Totaal44.68937.603
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (44.689 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en voorafbetalingen
\n
voor Nederlandse vennootschapsbelastingen (10.812 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (380 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen
\n
m.b.t. projectontwikkelingen en meubilair en te ontvangen credit
\n
nota\u2019s opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.16 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overlopende rekeningen - activa
Verkregen huuropbreng-
sten15.83337.109
Voorafbetaalde vast-
goedkosten7.40928.318
Verkregen interesten7.6112.181
Andere10.6463.817
Totaal41.50071.425
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Overlopende rekeningen en uitgestelde activa (41.500 KEUR)
\n
betreffen voornamelijk over te dragen kosten vastgoed (7.409
\n
KEUR), verkregen opbrengsten vastgoed en huurgaranties (15.833
\n
KEUR), verkregen interesten (7.611 KEUR), en verkregen overige
\n
inkomsten (onder andere project management vergoedingen en
\n
schadevergoedingen).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag729": { "value": "\n
10.9.15 KAS EN KASEQUIVALENTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Kas en kasequivalenten
Banken4.7409.431
Geldmiddelen1631
Totaal4.7569.462
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
In een aantal entiteiten met directe vastgoedfinanciering
\n
is een deel van de liquide middelen beperkt in gebruik of
\n
aanwending ten voordele van de kredietverstrekker (bij Xior
\n
Lyngby Residential ApS is 5 MDKK niet vrij beschikbaar; in de
\n
Duitse dochterondernemingen dient voldoende cash te worden
\n
aangehouden ter dekking van de deposito\u2019s).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het overgrote deel
\n
van de liquide middelen is vrij beschikbaar.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag730": { "value": "\n
In een aantal entiteiten met directe vastgoedfinanciering
\n
is een deel van de liquide middelen beperkt in gebruik of
\n
aanwending ten voordele van de kredietverstrekker (bij Xior
\n
Lyngby Residential ApS is 5 MDKK niet vrij beschikbaar; in de
\n
Duitse dochterondernemingen dient voldoende cash te worden
\n
aangehouden ter dekking van de deposito\u2019s).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag731": { "value": "\n

\n
\n
10.9.16 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overlopende rekeningen - activa
Verkregen huuropbreng-
sten15.83337.109
Voorafbetaalde vast-
goedkosten7.40928.318
Verkregen interesten7.6112.181
Andere10.6463.817
Totaal41.50071.425
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Overlopende rekeningen en uitgestelde activa (41.500 KEUR)
\n
betreffen voornamelijk over te dragen kosten vastgoed (7.409
\n
KEUR), verkregen opbrengsten vastgoed en huurgaranties (15.833
\n
KEUR), verkregen interesten (7.611 KEUR), en verkregen overige
\n
inkomsten (onder andere project management vergoedingen en
\n
schadevergoedingen).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfAccrualsAndDeferredPaymentsAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag795": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger aantal Nieuw aantal Fractiewaarde
DatumVerrichtingCijfers in EUR (EUR)(EUR)(EUR)aandelenaandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij
wijze van inbreng in geld voor de uitgifte van
nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een
reserve tot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I688.100.34612.183.786700.284.13238.227.79738.904.67418,00
2/06/24Keuzedividend700.284.13212.067.776712.351.90838.904.67439.575.10618,00
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno712.351.90827.949.032740.300.94039.575.10641.127.83018,00
5/07/24Inbreng in natura Krakow740.300.94021.896.154762.197.09441.127.83042.344.28318,00
21/01/25Kapitaalverhoging762.197.09451.798.564813.995.65842.344.28345.221.98118,00
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II813.995.65810.717.524824.713.18245.221.98145.817.39918,00
5/06/25Keuzedividend824.713.18215.798.510840.511.69245.817.39946.695.09418,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2025 werd een bedrag van
\n
41.415 KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
Toegestane kapitaal
\n
In 2025 werd de Raad van Bestuur \u00e9\u00e9nmaal gemachtigd om het
\n
maatschappelijke kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen.
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijke
\n
kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen. De vergadering
\n
aanvaardt het voorstel van besluit om de Raad van Bestuur een
\n
machtiging toe te kennen voor kapitaalverhogingen:
\n
(i) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld
\n
waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening
\n
van het wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de Vennootschap
\n
met een maximumbedrag van vierhonderd en zes miljoen
\n
negenhonderd zevenennegentigduizend achthonderd
\n
negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(ii)
\n
voor kapitaalverhogingen in het kader van uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van vierhonderd
\n
en zes miljoen negenhonderd zevenennegentigduizend
\n
achthonderd negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(iii)
\n
voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld
\n
waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de
\n
uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of van het
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders
\n
van de Vennootschap en (ii) inbreng in natura, met een
\n
maximumbedrag van eenentachtig miljoen driehonderd
\n
negenennegentigduizend vijfhonderd vijfenzestig euro tachtig
\n
cent (81.399.565,80 EUR) in totaal,
\n
met dien verstande dat de raad van bestuur in elk geval het
\n
kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan het wettelijke
\n
maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van het kapitaal van
\n
achthonderddertien miljoen negenhonderdvijfennegentigduizend
\n
zeshonderdachtenvijftig euro (813.995.658,00 EUR) op datum
\n
van de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de
\n
bekendmaking in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de
\n
notulen van de buitengewone algemene vergadering van 4 april
\n
2025.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 5 juni
\n
2025 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal
\n
bij elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en
\n
de uitgiftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door
\n
inbreng in geld, door inbreng in natura, bij wijze van een
\n
gemengde inbreng of door omzetting van reserves, met inbegrip
\n
van overgedragen winsten en uitgiftepremies evenals alle
\n
eigen vermogensbestanddelen onder de enkelvoudige IFRS-
\n
jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld uit hoofde van de
\n
GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal vatbaar zijn, en
\n
al dan niet met creatie van nieuwe effecten, overeenkomstig de
\n
regels voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
\n
en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In
\n
voorkomend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer
\n
afzonderlijke rekeningen onder het eigen vermogen op het passief
\n
van de balans worden geboekt en behouden. De raad van bestuur
\n
kan vrij beslissen om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van
\n
een bedrag maximaal gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging
\n
in de zin van de toepasselijke IFRS-regels, in het geval van een
\n
kapitaalverhoging waartoe de raad van bestuur beslist heeft,
\n
door de raad van bestuur op een onbeschikbare reserverekening
\n
geplaatst moeten worden die op dezelfde wijze als het kapitaal
\n
een waarborg voor derden zal uitmaken en die, onder voorbehoud
\n
van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts zal kunnen worden
\n
verminderd of afgeschaft bij beslissing van de algemene vergadering
\n
van aandeelhouders beraadslagend volgens de voorwaarden van
\n
quorum en meerderheid vereist voor een statutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet
\n
aan een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of
\n
obligaties terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding
\n
kunnen geven tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds
\n
met naleving van de regels voorgeschreven door de toepasselijke
\n
wetgeving en de statuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193
\n
en artikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en
\n
verenigingen, kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken
\n
of opheffen, ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of
\n
meer bepaalde personen andere dan personeelsleden van de
\n
Vennootschap of van haar dochtervennootschappen. Principieel
\n
kan dit slechts voor zover aan de bestaande aandeelhouders
\n
een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de
\n
toekenning van nieuwe effecten (voor zover wettelijk vereist). Dat
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste te voldoen aan de
\n
modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statuten. Onverminderd
\n
de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke beperkingen in
\n
het kader van de opheffing of beperking van het voorkeurrecht niet
\n
van toepassing bij een inbreng in geld met beperking of opheffing
\n
van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane kapitaal
\n
waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogingen die,
\n
overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitgevoerd
\n
over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10%
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing
\n
tot kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura
\n
in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit
\n
effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit
\n
kader wijst de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid
\n
tot het verhogen van het kapitaal door middel van een private
\n
plaatsing zonder dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht
\n
(beperkt tot 10% nieuwe aandelen per 12 maanden) voorzien in de
\n
GVV-Wetgeving, en wa arvoor de machtiging toegestaan kapitaal
\n
verleend door de algemene vergadering eveneens toelating geeft
\n
(samen met de machtiging inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de
\n
voorwaarden vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden
\n
nageleefd (met inbegrip van de mogelijkheid een bedrag af te
\n
trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde
\n
brutodividend). De bijzondere regels inzake de kapitaalverhoging
\n
in natura uiteengezet onder artikel 11.2 zijn echter niet van
\n
toepassing bij de inbr eng van het recht op dividend in het kader
\n
van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en
\n
onderworpen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan
\n
de Vennootschap, met uitzondering van winstbewijzen en
\n
soortgelijke effecten, de in artikel 7:22 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen bedoelde en eventueel andere
\n
door het vennootschapsrecht toegelaten effecten uitgeven in
\n
overeenstemming met de daar voorgeschreven regels en de
\n
GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit
\n
gebruikt worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van
\n
haar dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii)
\n
De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van
\n
effecten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in
\n
aandelen met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden
\n
gebracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden
\n
aan een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten
\n
van de Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer
\n
dan 10% van de stemrechten verbonden zijn. Bij de door
\n
deze aandeelhouder in bezit gehouden effecten, worden
\n
de effecten gevoegd die in bezit worden gehouden door
\n
(art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022 een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022 een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen
\n
die in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de na-
\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
in KEUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I5.142
2/06/24Keuzedividend6.845
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno17.110
5/07/24Inbreng in natura Krakow13.405
21/01/25Kapitaalverhoging28.201
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II5.297
5/06/25Keuzedividend7.917
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2025821.273
Onbeschikbare uitgiftepremies305.273
Beschikbare uitgiftepremies516.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
tuurlijke personen of rechtspersonen die in onderling overleg
\n
handelen in de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april
\n
2007, (b) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een
\n
akkoord hebben gesloten aangaande de onderling afgestemde
\n
uitoefening van hun stemrechten, om een duurzaam gemeen-
\n
schappelijk beleid ten aanzien van de Vennootschap te voeren,
\n
en (c) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een ak-
\n
koord hebben gesloten aangaande het bezit, de verwerving of
\n
de overdracht van stemrechtverlenende effecten;
\n
(iv)
\n
De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid
\n
1, 4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2025 werd het kapitaal driemaal verhoogd via het
\n
toegestane kapitaal:
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging in het kader van een versnelde pri-
\n
vate plaatsing hetgeen resulteerde in de uitgifte van 2.877.698
\n
nieuwe aandelen op 21 januari 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van de tweede earn-out vergoeding ingevolge de
\n
Basecamp transactie) hetgeen resulteerde in de uitgifte van
\n
595.418 nieuwe aandelen op 14 april 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van het keuzedividend) hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 877.695 nieuwe aandelen op 5 juni 2025.
\n
Met betrekking tot voormelde kapitaalverhogingen in april en juni
\n
werd gebruik gemaakt worden van de machtiging toegestaan
\n
kapitaal, die werd goedgekeurd op de Buitengewone Algemene
\n
Vergadering van 4 april 2025 (zoals hierboven beschreven).
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2025 (a) (maximaal) 406.997.829,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 383.282.510,10,00 EUR (voor
\n
kapitaalverhogingen in het kader van het keuzedividend), (c)
\n
(maximaal) 70.682.041,80 EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze
\n
van inbreng in geld waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijke voorkeurrecht of van het
\n
herleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de
\n
Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen
\n
en de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de
\n
belangrijkste aandeelhouders per 31 december 2025:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20252024
Aandeelhouder
Aloxe NV10,91% (1)12,03%
Car Logistics Brussels NV6,31% (2)6,96%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
\u2005\u2005Op\u2005basis\u2005van\u2005de\u2005transparantiekennisgevingen\u2005per\u20054\u2005&\u20055\u2005juli\u20052024\u2005(met\u2005inbegrip\u2005van\u2005de\u2005
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n
2
\n
Op basis van de transparantiekennisgevingen per 10 juli 2024 (met inbegrip van de
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
De transparantieverklaringen zijn te consulter
\n
en op d
\n
e website
\n
van de Vennootschap (www.corporate.xior.be
\n
onder de rubriek
\n
Investor Relations \u2013 Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag780": { "value": "\n

\n
\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger aantal Nieuw aantal Fractiewaarde
DatumVerrichtingCijfers in EUR (EUR)(EUR)(EUR)aandelenaandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij
wijze van inbreng in geld voor de uitgifte van
nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een
reserve tot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I688.100.34612.183.786700.284.13238.227.79738.904.67418,00
2/06/24Keuzedividend700.284.13212.067.776712.351.90838.904.67439.575.10618,00
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno712.351.90827.949.032740.300.94039.575.10641.127.83018,00
5/07/24Inbreng in natura Krakow740.300.94021.896.154762.197.09441.127.83042.344.28318,00
21/01/25Kapitaalverhoging762.197.09451.798.564813.995.65842.344.28345.221.98118,00
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II813.995.65810.717.524824.713.18245.221.98145.817.39918,00
5/06/25Keuzedividend824.713.18215.798.510840.511.69245.817.39946.695.09418,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2025 werd een bedrag van
\n
41.415 KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
Toegestane kapitaal
\n
In 2025 werd de Raad van Bestuur \u00e9\u00e9nmaal gemachtigd om het
\n
maatschappelijke kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen.
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijke
\n
kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen. De vergadering
\n
aanvaardt het voorstel van besluit om de Raad van Bestuur een
\n
machtiging toe te kennen voor kapitaalverhogingen:
\n
(i) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld
\n
waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening
\n
van het wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de Vennootschap
\n
met een maximumbedrag van vierhonderd en zes miljoen
\n
negenhonderd zevenennegentigduizend achthonderd
\n
negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(ii)
\n
voor kapitaalverhogingen in het kader van uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van vierhonderd
\n
en zes miljoen negenhonderd zevenennegentigduizend
\n
achthonderd negenentwintig euro (406.997.829,00 EUR);
\n
(iii)
\n
voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld
\n
waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de
\n
uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of van het
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders
\n
van de Vennootschap en (ii) inbreng in natura, met een
\n
maximumbedrag van eenentachtig miljoen driehonderd
\n
negenennegentigduizend vijfhonderd vijfenzestig euro tachtig
\n
cent (81.399.565,80 EUR) in totaal,
\n
met dien verstande dat de raad van bestuur in elk geval het
\n
kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan het wettelijke
\n
maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van het kapitaal van
\n
achthonderddertien miljoen negenhonderdvijfennegentigduizend
\n
zeshonderdachtenvijftig euro (813.995.658,00 EUR) op datum
\n
van de buitengewone algemene vergadering van 4 april 2025.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de
\n
bekendmaking in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de
\n
notulen van de buitengewone algemene vergadering van 4 april
\n
2025.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 5 juni
\n
2025 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal
\n
bij elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en
\n
de uitgiftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door
\n
inbreng in geld, door inbreng in natura, bij wijze van een
\n
gemengde inbreng of door omzetting van reserves, met inbegrip
\n
van overgedragen winsten en uitgiftepremies evenals alle
\n
eigen vermogensbestanddelen onder de enkelvoudige IFRS-
\n
jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld uit hoofde van de
\n
GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal vatbaar zijn, en
\n
al dan niet met creatie van nieuwe effecten, overeenkomstig de
\n
regels voorgeschreven door het Wetboek van vennootschappen
\n
en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In
\n
voorkomend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer
\n
afzonderlijke rekeningen onder het eigen vermogen op het passief
\n
van de balans worden geboekt en behouden. De raad van bestuur
\n
kan vrij beslissen om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van
\n
een bedrag maximaal gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging
\n
in de zin van de toepasselijke IFRS-regels, in het geval van een
\n
kapitaalverhoging waartoe de raad van bestuur beslist heeft,
\n
door de raad van bestuur op een onbeschikbare reserverekening
\n
geplaatst moeten worden die op dezelfde wijze als het kapitaal
\n
een waarborg voor derden zal uitmaken en die, onder voorbehoud
\n
van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts zal kunnen worden
\n
verminderd of afgeschaft bij beslissing van de algemene vergadering
\n
van aandeelhouders beraadslagend volgens de voorwaarden van
\n
quorum en meerderheid vereist voor een statutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet
\n
aan een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of
\n
obligaties terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding
\n
kunnen geven tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds
\n
met naleving van de regels voorgeschreven door de toepasselijke
\n
wetgeving en de statuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193
\n
en artikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en
\n
verenigingen, kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken
\n
of opheffen, ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of
\n
meer bepaalde personen andere dan personeelsleden van de
\n
Vennootschap of van haar dochtervennootschappen. Principieel
\n
kan dit slechts voor zover aan de bestaande aandeelhouders
\n
een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de
\n
toekenning van nieuwe effecten (voor zover wettelijk vereist). Dat
\n
onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste te voldoen aan de
\n
modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statuten. Onverminderd
\n
de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke beperkingen in
\n
het kader van de opheffing of beperking van het voorkeurrecht niet
\n
van toepassing bij een inbreng in geld met beperking of opheffing
\n
van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane kapitaal
\n
waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogingen die,
\n
overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitgevoerd
\n
over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10%
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing
\n
tot kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura
\n
in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit
\n
effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit
\n
kader wijst de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid
\n
tot het verhogen van het kapitaal door middel van een private
\n
plaatsing zonder dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht
\n
(beperkt tot 10% nieuwe aandelen per 12 maanden) voorzien in de
\n
GVV-Wetgeving, en wa arvoor de machtiging toegestaan kapitaal
\n
verleend door de algemene vergadering eveneens toelating geeft
\n
(samen met de machtiging inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de
\n
voorwaarden vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden
\n
nageleefd (met inbegrip van de mogelijkheid een bedrag af te
\n
trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde
\n
brutodividend). De bijzondere regels inzake de kapitaalverhoging
\n
in natura uiteengezet onder artikel 11.2 zijn echter niet van
\n
toepassing bij de inbr eng van het recht op dividend in het kader
\n
van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en
\n
onderworpen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan
\n
de Vennootschap, met uitzondering van winstbewijzen en
\n
soortgelijke effecten, de in artikel 7:22 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen bedoelde en eventueel andere
\n
door het vennootschapsrecht toegelaten effecten uitgeven in
\n
overeenstemming met de daar voorgeschreven regels en de
\n
GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit
\n
gebruikt worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van
\n
haar dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii)
\n
De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van
\n
effecten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in
\n
aandelen met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden
\n
gebracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden
\n
aan een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten
\n
van de Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer
\n
dan 10% van de stemrechten verbonden zijn. Bij de door
\n
deze aandeelhouder in bezit gehouden effecten, worden
\n
de effecten gevoegd die in bezit worden gehouden door
\n
(art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022 een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022 een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke
\n
persoon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen
\n
die in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de na-
\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
in KEUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
18/04/24Kapitaalverhoging - Earn out I5.142
2/06/24Keuzedividend6.845
27/06/24Inbreng in natura Campo Pequeno17.110
5/07/24Inbreng in natura Krakow13.405
21/01/25Kapitaalverhoging28.201
14/04/25Kapitaalverhoging - Earn out II5.297
5/06/25Keuzedividend7.917
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2025821.273
Onbeschikbare uitgiftepremies305.273
Beschikbare uitgiftepremies516.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
tuurlijke personen of rechtspersonen die in onderling overleg
\n
handelen in de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april
\n
2007, (b) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een
\n
akkoord hebben gesloten aangaande de onderling afgestemde
\n
uitoefening van hun stemrechten, om een duurzaam gemeen-
\n
schappelijk beleid ten aanzien van de Vennootschap te voeren,
\n
en (c) de natuurlijke personen of rechtspersonen die een ak-
\n
koord hebben gesloten aangaande het bezit, de verwerving of
\n
de overdracht van stemrechtverlenende effecten;
\n
(iv)
\n
De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid
\n
1, 4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2025 werd het kapitaal driemaal verhoogd via het
\n
toegestane kapitaal:
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging in het kader van een versnelde pri-
\n
vate plaatsing hetgeen resulteerde in de uitgifte van 2.877.698
\n
nieuwe aandelen op 21 januari 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van de tweede earn-out vergoeding ingevolge de
\n
Basecamp transactie) hetgeen resulteerde in de uitgifte van
\n
595.418 nieuwe aandelen op 14 april 2025.
\n
\u2022
\n
via een kapitaalverhoging door de inbreng in natura (in het
\n
kader van het keuzedividend) hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 877.695 nieuwe aandelen op 5 juni 2025.
\n
Met betrekking tot voormelde kapitaalverhogingen in april en juni
\n
werd gebruik gemaakt worden van de machtiging toegestaan
\n
kapitaal, die werd goedgekeurd op de Buitengewone Algemene
\n
Vergadering van 4 april 2025 (zoals hierboven beschreven).
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2025 (a) (maximaal) 406.997.829,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 383.282.510,10,00 EUR (voor
\n
kapitaalverhogingen in het kader van het keuzedividend), (c)
\n
(maximaal) 70.682.041,80 EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze
\n
van inbreng in geld waarbij niet wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijke voorkeurrecht of van het
\n
herleidbaar toewijzingsrecht door de aandeelhouders van de
\n
Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen
\n
en de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de
\n
belangrijkste aandeelhouders per 31 december 2025:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20252024
Aandeelhouder
Aloxe NV10,91% (1)12,03%
Car Logistics Brussels NV6,31% (2)6,96%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
\u2005\u2005Op\u2005basis\u2005van\u2005de\u2005transparantiekennisgevingen\u2005per\u20054\u2005&\u20055\u2005juli\u20052024\u2005(met\u2005inbegrip\u2005van\u2005de\u2005
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n
2
\n
Op basis van de transparantiekennisgevingen per 10 juli 2024 (met inbegrip van de
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
De transparantieverklaringen zijn te consulter
\n
en op d
\n
e website
\n
van de Vennootschap (www.corporate.xior.be
\n
onder de rubriek
\n
Investor Relations \u2013 Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag692": { "value": "\n
10.9.19 RESULTAAT PER AANDEEL
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24
Aantal gewone aandelen
in omloop46.695.09442.344.283
Gewogen gemiddelde
aantal aandelen46.279.39441.118.335
Nettowinst per gewoon
aandeel (in Eur)1,481,62
Verwaterde nettowinst
per gewoon aandeel (in
EUR)1,481,62
EPRA-winst per
aandeel (in EUR)2,222,22
EPRA-winst per
aandeel (in EUR) - Deel
van de groep2,212,21
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag674": { "value": "\n

\n
\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLI
\n
CHTIN
\n
GEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overige verplichtingen046
Totaal:046
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Er werden per 31 december 2025 geen andere langlopende
\n
verplichtingen opgenomen in de balans.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden28.14252.748
Totaal28.14252.748
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Andere kortlopende verplichtingen 28.142 KEUR (2024: 52.748
\n
KEUR) betreffen voornamelijk ontvangen huurwaarborgen van
\n
huurders. In 2024 werd hier nog een deel van de earn-out
\n
vergoeding in opgenomen. (voor meer informatie, zie eveneens
\n
5.2.1 van dit Jaarverslag).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag693": { "value": "\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLI
\n
CHTIN
\n
GEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overige verplichtingen046
Totaal:046
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Er werden per 31 december 2025 geen andere langlopende
\n
verplichtingen opgenomen in de balans.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag694": { "value": "\n

\n
\n
10.9.21 UITGESTELDE BELASTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Uitgestelde belastingen verplichtingen
Exit tax01 962
Uitgestelde belastingen
op meerwaarde onroe-
rend goed buitenland92.50684.629
Totaal92.50686.590
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De uitgestelde belastingen bedragen 92.506 KEUR en zijn
\n
gestegen met 5.916 KEUR tegenover 31 december 2024. Dit bevat
\n
de uitgestelde belastingen op buitenlands vastgoed in Nederland,
\n
Spanje, Portugal, Denemarken, Polen en Duitsland. De stijging
\n
heeft voornamelijk betrekking op een waardestijging van het
\n
buitenlandse vastgoed in Denemarken, Zweden, Polen en Duitsland.
\n
Aan de andere kant zijn er ook uitgestelde belastingvorderingen
\n
geboekt op de waardedalingen (21.854 KEUR).
\n
Er wordt eveneens verwezen naar Hoofdstuk 10.9.7 van dit
\n
Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag688": { "value": "\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen
\n
en de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de
\n
belangrijkste aandeelhouders per 31 december 2025:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20252024
Aandeelhouder
Aloxe NV10,91% (1)12,03%
Car Logistics Brussels NV6,31% (2)6,96%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
\u2005\u2005Op\u2005basis\u2005van\u2005de\u2005transparantiekennisgevingen\u2005per\u20054\u2005&\u20055\u2005juli\u20052024\u2005(met\u2005inbegrip\u2005van\u2005de\u2005
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n
2
\n
Op basis van de transparantiekennisgevingen per 10 juli 2024 (met inbegrip van de
\n
noemer per 5 juni 2025 (46.695.094)).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De transparantieverklaringen zijn te consulter
\n
en op d
\n
e website
\n
van de Vennootschap (www.corporate.xior.be
\n
onder de rubriek
\n
Investor Relations \u2013 Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfShareholderStructureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag636": { "value": "\n

\n
\n

\n
10.9.22
\n
FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden*
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.670.9691.583.411
Kosten opname leningen-5.424-4.864
Totaal1.665.5451.578.547
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Deze\u2005bedragen\u2005zijn\u2005exclusief\u2005de\u2005financi\u00eble\u2005leaseverplichtingen\u20052025:\u200516.182\u2005KEUR,\u20052024:\u20055.557
\n
KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar182.030314.589
Tussen twee en vijf jaar948.966789.815
Meer dan vijf jaar539.973479.007
Totaal1.670.9691.583.411
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het
jaar00
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar207.54968.000
Totaal207.54968.000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De finan
\n
ci\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn
\n
aangegaan, i.e. de lening van Stratos KVK, de lening van XSH
\n
Benfica SA, lening van XSH S\u00e3o Jo\u00e3o SA, de lening van Xior
\n
Potsdam Golm S.\u00e0.r.l., de lening van Xior Leipzig Pragerstrasse
\n
GmbH, de lening van Xior Copenhagen South ApS, de lening van
\n
Xior Lyngby Student ApS, de lening van Xior Lyngby Residential
\n
ApS, de lening van Uhub Investments Lumiar SA, de lening van
\n
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen AB en de lening van Campopre
\n
Investments SIC. Sommige van deze werden mee overgenomen
\n
bij overname van 100% van de aandelen. Deze leningen zijn deels
\n
gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele
\n
rentevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een
\n
vaste rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een
\n
deel van de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten
\n
werden geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.168 KEUR
\n
aan financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen
\n
met een indekking van 66% t.o.v. de opgenomen financieringen.
\n
Er zijn voor 417 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen
\n
resulteert in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 89% t.o.v.
\n
de opgenomen financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar54.41758.784
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar140.954141.036
Meer dan vijf jaar75.37486.904
Totaal270.745286.724
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2531/12/24*
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar64-10.938
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.503-29.286
Meer dan vijf jaar2.171-5.216
Totaal6.737-45.441
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
In de jaarrekening van 2024 werd bij de berekening van de toekomstige
\n
liquiditeitsverplichtingen van de indekkingsinstrumentende enkel rekening gehouden met
\n
de marge en niet met de variabele component, namelijk de EURIBOR rate. De cijfers
\n
van 2024 werden hiervoor gecorrigeerd.
\n
Bij de inschatting van de toekomstige int
\n
erestlasten is
\n
rekening
\n
gehouden met de schuldpositie per 31 de
\n
cember 2025.
\n
Xior Student Housing had per 31 decembe
\n
r 2025 1.773.
\n
840 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkoms
\n

\n
ten. Er wordt
\n
verwezen
\n
naar Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarversla
\n
g voor de Sc
\n
huldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hi
\n
er bullet leni
\n
ngen die
\n
werden afgesloten bij verschillende bank
\n
en en met ee
\n
n looptijd
\n
die varieert tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De gemiddeld
\n
e looptijd
\n
bedraagt 5,17 jaar. Een aantal van deze k
\n
redietoveree
\n
nkomsten
\n
bevat cross default bepalingen, die de kr
\n
edietgever to
\n
elaten de
\n
vervroegde terugbetaling van het krediet t
\n
e eisen (of h
\n
et krediet
\n
te annuleren of te heronderhandelen) in geval van inbreuk door
\n
Xior op \u00e9\u00e9n van haar andere kredietovereenkomsten.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de
\n
fair value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met
\n
maximaal 0,20%:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.714 KEUR
+0,20%+8.874 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op wijziging van de
Wijziging van de re\u00eble waarde van de IRS\u2019en per
rente31/12/2025
-0,20%-8.947 KEUR
+0,20%+8.927 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in
\n
het kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december
\n
2025 wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%,
\n
een interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale
\n
indekking van 70%. Voor een nadere beschrijving van de
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
financieringsovereenkomsten die werden afgesloten door de
\n
Vennootschap wordt eveneens verwezen naar Hoofdstuk 5.3.1
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Sensitiviteit interesten 2025
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten
\n
zou stijgen dan zou dit voor 2025 een impact hebben van 378
\n
KEUR op de intresten die door de Vennootschap moeten betaald
\n
worden. Voor deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden
\n
met de afgesloten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten
\n
1
\n
.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2024Cash flowsNiet-kaswijzigingen Herklassering
Weder-wijzigingen 31/12/2025
samenstelling in de re\u00eble overgenomen
van het nominaal bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn kredieten1.578.547104.94955
 -18.0061.665.545
Korte termijn kredieten111.388-20.000
 18.006109.394
Financi\u00eble instrumenten-5.045-5.001 -10.046
1.684.89084.94955-5.0010 01.764.893
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag695": { "value": "\n
De finan
\n
ci\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn
\n
aangegaan, i.e. de lening van Stratos KVK, de lening van XSH
\n
Benfica SA, lening van XSH S\u00e3o Jo\u00e3o SA, de lening van Xior
\n
Potsdam Golm S.\u00e0.r.l., de lening van Xior Leipzig Pragerstrasse
\n
GmbH, de lening van Xior Copenhagen South ApS, de lening van
\n
Xior Lyngby Student ApS, de lening van Xior Lyngby Residential
\n
ApS, de lening van Uhub Investments Lumiar SA, de lening van
\n
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen AB en de lening van Campopre
\n
Investments SIC. Sommige van deze werden mee overgenomen
\n
bij overname van 100% van de aandelen. Deze leningen zijn deels
\n
gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag696": { "value": "\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Handelsschulden
Handelsschulden7.7299.631
Te ontvangen facturen82935
Belastingen en sociale
schulden22.83020.386
Andere3.4041.027
Exit taks00
Totaal34.04531.979
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te
\n
betalen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag697": { "value": "\n
\n
\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden28.14252.748
Totaal28.14252.748
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
Andere kortlopende verplichtingen 28.142 KEUR (2024: 52.748
\n
KEUR) betreffen voornamelijk ontvangen huurwaarborgen van
\n
huurders. In 2024 werd hier nog een deel van de earn-out
\n
vergoeding in opgenomen. (voor meer informatie, zie eveneens
\n
5.2.1 van dit Jaarverslag).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag648": { "value": "\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden28.14252.748
Totaal28.14252.748
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere kortlopende verplichtingen 28.142 KEUR (2024: 52.748
\n
KEUR) betreffen voornamelijk ontvangen huurwaarborgen van
\n
huurders. In 2024 werd hier nog een deel van de earn-out
\n
vergoeding in opgenomen. (voor meer informatie, zie eveneens
\n
5.2.1 van dit Jaarverslag).
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepositsFromCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag698": { "value": "\n

\n
\n
10.9.25 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 PASSIEF
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overlopende rekeningen - passief
Vooraf ontvangen vastgoedop-
brengsten4.7804.153
Toe te rekenen kosten vastgoed00
Toe te rekenen interesten2.9401.577
Andere15.91313.356
Totaal23.63319.086
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De over te dragen opbrengsten hebben voornamelijk betrekking
\n
op vooruitbetaalde huren. Toe te rekenen kosten vastgoed
\n
betreffen voornamelijk nog te ontvangen aanslagen onroerende
\n
voorheffing en vastgoedtaksen.
\n
Andere overlopende rekeningen betreffen voornamelijk nog te
\n
betalen algemene kosten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag699": { "value": "\n
10.9.25 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 PASSIEF
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Overlopende rekeningen - passief
Vooraf ontvangen vastgoedop-
brengsten4.7804.153
Toe te rekenen kosten vastgoed00
Toe te rekenen interesten2.9401.577
Andere15.91313.356
Totaal23.63319.086
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De over te dragen opbrengsten hebben voornamelijk betrekking
\n
op vooruitbetaalde huren. Toe te rekenen kosten vastgoed
\n
betreffen voornamelijk nog te ontvangen aanslagen onroerende
\n
voorheffing en vastgoedtaksen.
\n
Andere overlopende rekeningen betreffen voornamelijk nog te
\n
betalen algemene kosten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag700": { "value": "\n

\n
\n
10.9.27 TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Transacties met verbonden partijen
Vergoeding management2.5361.946
Vergoeding onafhankelijkbestuurderse 280313
Totaal2.8162.259
Vordering op Aloxe3802.434
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd
\n
in de consolidatie.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
De vergoeding voor de bestuurders en directieleden is
\n
opgenomen in de post \u201calgemene kosten van de vennootschap\u201d
\n
(zie Hoofdstuk 10.9.3 van dit Jaarverslag).
\n
De bestuurders en directieleden ontvangen bijkomend geen
\n
voordelen ten laste van de Vennootschap. We verwijzen
\n
hiervoor naar het remuneratieverslag in Hoofdstuk 6.1.17 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
Per 31 december 2025 heeft Xior Student Housing NV een vordering
\n
op Aloxe, referentieaandeelhouder van de Vennootschap, voor een
\n
bedrag van 380 KEUR. Deze vordering is voornamelijk ontstaan uit
\n
de gegeven huurgaranties op bepaalde projecten bij IPO.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag701": { "value": "\n
10.9.27 TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Transacties met verbonden partijen
Vergoeding management2.5361.946
Vergoeding onafhankelijkbestuurderse 280313
Totaal2.8162.259
Vordering op Aloxe3802.434
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd
\n
in de consolidatie.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n
De vergoeding voor de bestuurders en directieleden is
\n
opgenomen in de post \u201calgemene kosten van de vennootschap\u201d
\n
(zie Hoofdstuk 10.9.3 van dit Jaarverslag).
\n
De bestuurders en directieleden ontvangen bijkomend geen
\n
voordelen ten laste van de Vennootschap. We verwijzen
\n
hiervoor naar het remuneratieverslag in Hoofdstuk 6.1.17 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
Per 31 december 2025 heeft Xior Student Housing NV een vordering
\n
op Aloxe, referentieaandeelhouder van de Vennootschap, voor een
\n
bedrag van 380 KEUR. Deze vordering is voornamelijk ontstaan uit
\n
de gegeven huurgaranties op bepaalde projecten bij IPO.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag702": { "value": "\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd
\n
in de consolidatie.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag703": { "value": "\n
10.9.28 VERGOEDING COMMISSARIS
\n
In toepassing van artikel 7:99 \u00a77 van het Wetboek van
\n
vennootschappen en verenigingen dient de 70% regel te worden
\n
beoordeeld op het niveau van Xior Student Housing NV en mag
\n
deze niet overschreden worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Mandaat van de commissaris (Xior Student Housing NV)9491
Mandaat van de commissaris (dochterondernemingen)106113
Controle-opdrachten voorzien
door het Wetboek van vennoot-schappen3690
Andere controle-opdrachten (comfort letter, etc.)015
Belastingadviesopdrachten00
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten6752
Totaal303361
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag638": { "value": "\n

\n
\n
10.9.29 VERWORVEN VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN
\n
EN VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De Vennootschap beschikt per 31 december 2025 over een
\n
vastgoedportefeuille bestaande uit 116 panden. Hieronder wordt
\n
een korte toelichting gegeven van de acquisities die in de loop van
\n
2025 werden verwezenlijkt.
\n
10.9.29.1 DE AANDELENOVERNAMES
\n
De Vennootschap heeft 100% van de aandelen in Xior Wenedow
\n
verworven door middel van een koop-verkoop tegen betaling in
\n
geld of aandelen.
\n
Verwerving Xior Wenedow
\n
Xior kondigde begin september 2025 de succesvolle closing
\n
aan van de nieuw ontwikkelde studentenresidentie Wened\u00f3w
\n
in Warschau, Polen. De ontwikkeling van het gebouw werd
\n
gerealiseerd door Solida Capital. Xior had aanvankelijk een belang
\n
van 25% + 1 aandeel in deze ontwikkeling via een joint venture
\n
met Solida Capital. Met de overname van het resterende belang
\n
verwerft Xior nu het volledige eigendom van alle aandelen in het
\n
project.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Warszawa Wenedow sp. z.o.o.
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen34.661
Liquide middelen293
Overige activa1.837
Eigen vermogen-7.423
Langlopende schulden43.588
Overige schulden626
Gecorrigeerd eigen vermogen-7.423
Aankoopprijs aandelen451
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\n
10.9.29.2 DE VASTGOEDOVERNAMES
\n
De Vennootschap heeft 2 panden verworven door middel van een
\n
koop-verkoop tegen betaling geld. Het betreft de panden Wolska
\n
en Wroclaw, gelegen te Polen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag704": { "value": "\n
10.9.30 GEMIDDELD PERSONEELSBESTAND EN UITSPLITSING VAN DE PERSONEELSKOSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/202531/12/2024
Gemiddeld personeelsbestand (in VTE)246257
Arbeiders (per 31.12.2025)2018
Bedienden (per 31.12.2025) 232259
- Kaderpersoneel11
- Administratief bedienden5061
- Commerci\u00eble medewerkers179190
- Technische medewerkers37
Personeelskosten (in duizenden EUR)13.77414.030
- Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen10.66811.257
- Patronale bijdragen voor sociale verzekeringen2.0841.938
- Patronale premies voor buitenwettelijke verzekeringen5239
- Andere personeelskosten970795
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag705": { "value": "\n
10.9.31 GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM
\n
Voor de gebeurtenissen na balansdatum wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 5.6 van dit Jaarverslag.
\n
Er hebben zich voor het overige geen belangrijke gebeurtenissen
\n
voorgedaan na afsluiting van het boekjaar met impact op de
\n
jaarrekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag706": { "value": "\n
10.9.32 CONSOLIDATIEPERIMETER
\n
Volgende dochterondernemingen maken deel uit van de consolidatieperimeter van Xior Student Housing per 31 december 2025:
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2025
Aandeel
in het
NaamLandkapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100*
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Seraing N.V.Belgi\u00eb99,99
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland99,99
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100**
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100**
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
Stubeant B.V.Nederland100
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter
\n
van Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2025 (vervolg)
Aandeel
in het
NaamLandkapitaal
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
XSH Benfica S.A.Portugal100****
XSH Sao Joao S.A.Portugal100****
XSH OPERATIONS PORTUGAL LdaPortugal85****
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal100****
Campopre Investments L.D.A.Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje25% +1
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Xior Warszawa Wenedow sp. z.o.o.Polen100
Xior \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji sp. z.o.o.Polen100
Xior Katowice Paderewskiego sp. z o.o.Polen100
Xior \u0141od\u017a Rembieli\u0144skiego sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Poland sp. z o.o.Polen100
Xior Student Housing Krakow sp. z.o.o.Polen100
Xior Wroc\u0142aw Sienkiewicza sp. z o.o.Polen100
Xior Warszawa Wolska sp. z o.o.Polen100
Xior Wroc\u0142aw Sienkiewicza Operations sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Nordic ApSDenemarken100
Xior Lyngby Residential ApSDenemarken100*****
Xior Lyngby Skovbrynet ApSDenemarken100*****
Xior Copenhagen South ApSDenemarken100*****
Xior Aarhus Katrinehoj ApS Denemarken100*****
Xior Leipzig Pragerstrasse GmbHDuitsland100
Xior Potsdam Golm S.\u00e0.r.lDuitsland100
Xior Malm\u00f6 V\u00e4stra Hamnen ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint VentureLandAandeel in het kapitaal
Uhub Investments Boavista II S.A.Portugal25% +1
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
****
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door subholding XSHPT Portugal SA
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
*****
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Operations ApS
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2024
NaamLandAandeel in het kapitaal
Stubis BVBelgi\u00eb100
Stratos KvK NVBelgi\u00eb100
XL Fund NVBelgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100*
Tri-Bis BVBelgi\u00eb100
Xior OAM NVBelgi\u00eb100
Xior Seraing NVBelgi\u00eb99,99
Xior Student Housing NL BVNederland100
Xior Student Housing NL 2 BVNederland100
Xior Naritaweg BVNederland100
All-In Annadal BVNederland100
Stubis NL BVNederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 BVNederland100***
Xior Rotsoord BVNederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen BVNederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat BVNederland100
STUBIS NL IV BVNederland100
Borgondo Facilities BVNederland99,99
XL NL1 Co\u00f6peratie UANederland100**
XL NL 2 Co\u00f6peratie UANederland100**
Xior Zernike Co\u00f6peratie UANederland100
Xior LBW NVNederland100
Xior Carr\u00e9 NVNederland100
Xior Bonnefanten NVNederland100
Xior Enschede I NVNederland100
Xior Wageningen NVNederland100
Xior Delft NVNederland100
Xior Breda NVNederland100
Stubeant BVNederland100
Studio Park Breda NVNederland100
Xior Tweebaksmarkt NVNederland100
Xior Brinktoren NVNederland100
Xior Brinktoren 2 NVNederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter
\n
van Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2024 (vervolg)
NaamLandAandeel in het kapitaal
Xior Brinktoren 3 NVNederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
XSH Benfica S.A.Portugal100****
XSH S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.A.Portugal100 ****
XSH Operations Portugal Lda. Portugal85 ****
Uhub Investment Lumiar S.A.Portugal100 ****
Campopre Investments - SIC Imobiliaria Fechada S.A.Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Barcelona Campus B\u00e8sos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing SOCIMI S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship SOCIMI S.L.U.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain SOCIMI S.A.Spanje100
HUBR Student Housing S.L.Spanje25%+1
Collblanc Student Housing SOCIMI S.L.U.Spanje100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
Xior \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
Xior Katowice Paderewskiego Sp. z o.o.Polen100
Xior Student Operations Poland Sp. z.o.o.Polen100
Xior Student Housing Krakow Sp. z.o.o.Polen100
Xior Student Operations Nordic ApSDenemarken100
Xior Lyngby Residential ApSDenemarken100 *****
Xior Lyngby Skovbrynet Student ApSDenemarken100
Xior Copenhagen South ApSDenemarken100
Xior Aarhus Katrinehoj ApSDenemarken100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
Studentenwohnheim Prager Strasse GmbHDuitsland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint VentureLandAandeel in het kapitaal
Collegno SP Z.O.O.Polen25%+1
Uhub Boavista II S.A.Portugal25%+1
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
****
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door subholding XSHPT Portugal SA
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n
*****
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Operations ApS
\n
(100% dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag707": { "value": "\n
10.9.33 SCHULDGRAAD
\n
Naleving van verplichtingen van het GVV-statuut
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijfers in duizenden EUR31/12/2531/12/24
Geconsolideerde schuldgraad (max 65%)
Totaal verplichtingen1.975.8021.885.941
Aanpassingen-122.493-105.676
Totale schulden volgens het KB van 13 juli 20141.853.3091.780.265
Totaal activa3.728.9333.520.445
Aanpassingen-16.384-5.045
Totale activa volgens het KB van 13 juli 20143.712.5493.515.400
Schuldgraad (in%)49,92%50,64%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfDebtRatioExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag640": { "value": "\n

\n
\n

\n

\n
\n
10.9.34 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN
\n
BALANS
\n
In de loop van 2016-2025 werden een aantal panden verworven
\n
van derde partijen. Voor een aantal van deze panden werd een
\n
(gedeeltelijke) huurgarantie verstrekt door de verkopende partij.
\n
De duurtijd van deze huurgarantie varieert tussen de 12 en de 36
\n
maanden vanaf overdrachtsdatum. Bij de Basecamp transactie
\n
werd een NOI-garantie verstrekt door de verkoper voor een
\n
periode van 12 tot 24 maanden.
\n

\n\n\n\n\n
\n
\n

\n
\n

\n
\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
De gerechtelijke procedures die hangende waren in 2025 en
\n
waarbij intussen een minnelijke schikking werd getroffen, worden
\n
niet vermeld in dit hoofdstuk.
\n
a) De Vennootschap is verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met
\n
betrekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het
\n
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft
\n
verworven), en dit naar aanleiding van een aantal gebreken
\n
die werden vastgesteld bij de uitvoering van werken door de
\n
aannemer tussen medio 2013 en eind 2014. Om die reden
\n
werd een bedrag aan openstaande facturen aan de aannemer
\n
voor een bedrag van 410.060,54 EUR door de Vennootschap
\n
achtergehouden als zekerheid. De Vennootschap (en meer
\n
specifiek haar rechtsvoorganger) heeft de aannemer en de
\n
architect dan gedagvaard op 28 januari 2015 (procedure
\n
die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door de
\n
rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde
\n
de deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen
\n
was door de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09
\n
EUR, exclusief interesten en contractuele bepalingen. Door
\n
de Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger)
\n
werd een bedrag ten belope van 100.000 EUR betaald aan
\n
de aannemer op 30 augustus 2017 (in ruil voor uitvoering van
\n
de werken door de aannemer dewelke echter op heden nooit
\n
zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog een openstaand
\n
saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van het definitief
\n
op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n
deskundigenverslag wierp de Vennootschap bijkomend
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd.
\n
De Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij
\n
vonnis van 20 december 2019 dat de opdracht van de
\n
gerechtsdeskundige diende te worden uitgebreid. Daarna werd
\n
de onderaannemer verantwoordelijk voor ventilatiesystemen
\n
gedagvaard in tussenkomst door de aannemer (waarna deze
\n
onderaannemer werd toegelaten in de procedure). Aangezien
\n
de deskundige van oordeel was dat ook het verantwoordelijke
\n
studiebureau (met betrekking tot de ventilatie) in de procedure
\n
diende te worden betrokken, dagvaardde de Vennootschap
\n
bijkomend het verantwoordelijke studiebureau in tussenkomst
\n
en besliste de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel bij vonnis van 6 juli 2021 dat de Vennootschap en het
\n
verantwoordelijke studiebureau elk ook nog hun conclusies
\n
kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni 2022 oordeelde de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel dat
\n
de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwaring van de
\n
Vennootschap lastens het verantwoordelijke studiebureau
\n
ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking heeft
\n
de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep
\n
te Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld
\n
tussen de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in
\n
gedwongen tussenkomst en vrijwaring is op heden nog niet
\n
vastgesteld. Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat
\n
er mogelijks een dading met betrekking tot een deel van de uit
\n
te voeren werken in het kader van de procedure tot stand kan
\n
komen met de betrokken aannemer, is zij van oordeel dat de
\n
materi\u00eble impact van dit geschil op de Vennootschap beperkt
\n
is nu de Vennootschap zich contractueel heeft ingedekt
\n
ten aanzien van de vorige eigenaar met een vrijwarings- en
\n
vergoedingsmechanisme.
\n
b) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis
\n
gesteld van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse)
\n
studenten van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez
\n
in Villaviciosa de Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering
\n
ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship S.L. (een 80%
\n
dochtervennootschap van Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55
\n
EUR wegens een beweerdelijk gebrek aan dienstverlening in de
\n
eerste lockdown evenals een situatie van overmacht omwille
\n
van de COVID-19 crisis. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, vermeerderd met interesten
\n
en gerechtskosten. Xior heeft in verband met deze eerste
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
collectieve vordering een provisie aangelegd ten belope van
\n
het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap heeft deze
\n
procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een vonnis
\n
van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. Deze zaak is steeds
\n
nog in behandeling bij de Provinciale Rechtbank van Madrid.
\n
c) Een Spaanse bouwonderneming eist van de Vennootschap een
\n
betaling van 41.831,74 EUR. De onderneming eist de betaling van
\n
bepaalde facturen met betrekking tot renovatiewerkzaamheden
\n
die uitgevoerd zijn in enkele gebouwen van Xior in Spanje. De
\n
Vennootschap is van mening dat het gaat om werken waar de
\n
Vennootschap niet om verzocht. Het verzet tegen de vordering
\n
werd ingediend en de preliminaire zitting is 11 december 2025.
\n
De zaak zal worden bepleit op 16 februari 2026.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
d) Bijkomend werd de Vennootschap gedagvaard op 12 juni
\n
2024 door de Vereniging van Mede-Eigendom (\u201cVME\u201d)
\n
van een Studentenresidentie te Leuven (Heverlee). De
\n
procedure heeft betrekking op een studentenresidentie met
\n
81 studentenkamers. Het gebouw is opgericht door de BV
\n
G-Building (grondeigenaar) en de BV H-Building (opstalhouder).
\n
In 2015 zijn deze vennootschappen opgeslorpt door de
\n
Vennootschap. De Vennootschap is tevens opgetreden als
\n
syndicus van het gebouw. Het gebouw is opgeleverd eind 2014.
\n
Het gebouw is in elk geval voorbehoudloos in gebruik genomen.
\n
Na definitieve oplevering in 2017, ontving de Vennootschap een
\n
eerste klacht op 29 oktober 2021. Het duurde vervolgens nog 2,5
\n
jaar voor de VME overging tot dagvaarding. De VME betwist dat
\n
een voorlopige of definitieve oplevering heeft plaatsgevonden.
\n
Zij menen dat er thans nog steeds openstaande punten zijn
\n
zowel met betrekking tot de gemene delen, als met betrekking
\n
tot de privatieve delen. De VME vordert de aanstelling van
\n
een gerechtsdeskundige en begroot haar schade thans op
\n
1 EUR provisioneel. Op 3 april 2025 heeft de rechtbank een
\n
onafhankelijke deskundige aangesteld. De eerste vergadering
\n
met alle partijen was gepland op 23 september 2025. De
\n
deskundige heeft om aanvullende documenten gevraagd. De
\n
deskundige heeft op heden nog geen rapport opgesteld. De
\n
partijen proberen ondertussen enkele gebreken minnelijk op
\n
te lossen.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag691": { "value": "\n
10.9.34 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN
\n
BALANS
\n
In de loop van 2016-2025 werden een aantal panden verworven
\n
van derde partijen. Voor een aantal van deze panden werd een
\n
(gedeeltelijke) huurgarantie verstrekt door de verkopende partij.
\n
De duurtijd van deze huurgarantie varieert tussen de 12 en de 36
\n
maanden vanaf overdrachtsdatum. Bij de Basecamp transactie
\n
werd een NOI-garantie verstrekt door de verkoper voor een
\n
periode van 12 tot 24 maanden.
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag676": { "value": "\n

\n
\n

\n
\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
De gerechtelijke procedures die hangende waren in 2025 en
\n
waarbij intussen een minnelijke schikking werd getroffen, worden
\n
niet vermeld in dit hoofdstuk.
\n
a) De Vennootschap is verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met
\n
betrekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het
\n
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft
\n
verworven), en dit naar aanleiding van een aantal gebreken
\n
die werden vastgesteld bij de uitvoering van werken door de
\n
aannemer tussen medio 2013 en eind 2014. Om die reden
\n
werd een bedrag aan openstaande facturen aan de aannemer
\n
voor een bedrag van 410.060,54 EUR door de Vennootschap
\n
achtergehouden als zekerheid. De Vennootschap (en meer
\n
specifiek haar rechtsvoorganger) heeft de aannemer en de
\n
architect dan gedagvaard op 28 januari 2015 (procedure
\n
die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door de
\n
rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde
\n
de deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen
\n
was door de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09
\n
EUR, exclusief interesten en contractuele bepalingen. Door
\n
de Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger)
\n
werd een bedrag ten belope van 100.000 EUR betaald aan
\n
de aannemer op 30 augustus 2017 (in ruil voor uitvoering van
\n
de werken door de aannemer dewelke echter op heden nooit
\n
zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog een openstaand
\n
saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van het definitief
\n
op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd.
\n
De Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij
\n
vonnis van 20 december 2019 dat de opdracht van de
\n
gerechtsdeskundige diende te worden uitgebreid. Daarna werd
\n
de onderaannemer verantwoordelijk voor ventilatiesystemen
\n
gedagvaard in tussenkomst door de aannemer (waarna deze
\n
onderaannemer werd toegelaten in de procedure). Aangezien
\n
de deskundige van oordeel was dat ook het verantwoordelijke
\n
studiebureau (met betrekking tot de ventilatie) in de procedure
\n
diende te worden betrokken, dagvaardde de Vennootschap
\n
bijkomend het verantwoordelijke studiebureau in tussenkomst
\n
en besliste de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel bij vonnis van 6 juli 2021 dat de Vennootschap en het
\n
verantwoordelijke studiebureau elk ook nog hun conclusies
\n
kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni 2022 oordeelde de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel dat
\n
de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwaring van de
\n
Vennootschap lastens het verantwoordelijke studiebureau
\n
ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking heeft
\n
de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep
\n
te Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld
\n
tussen de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in
\n
gedwongen tussenkomst en vrijwaring is op heden nog niet
\n
vastgesteld. Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat
\n
er mogelijks een dading met betrekking tot een deel van de uit
\n
te voeren werken in het kader van de procedure tot stand kan
\n
komen met de betrokken aannemer, is zij van oordeel dat de
\n
materi\u00eble impact van dit geschil op de Vennootschap beperkt
\n
is nu de Vennootschap zich contractueel heeft ingedekt
\n
ten aanzien van de vorige eigenaar met een vrijwarings- en
\n
vergoedingsmechanisme.
\n
b) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis
\n
gesteld van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse)
\n
studenten van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez
\n
in Villaviciosa de Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering
\n
ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship S.L. (een 80%
\n
dochtervennootschap van Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55
\n
EUR wegens een beweerdelijk gebrek aan dienstverlening in de
\n
eerste lockdown evenals een situatie van overmacht omwille
\n
van de COVID-19 crisis. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, vermeerderd met interesten
\n
en gerechtskosten. Xior heeft in verband met deze eerste
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
collectieve vordering een provisie aangelegd ten belope van
\n
het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap heeft deze
\n
procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een vonnis
\n
van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. Deze zaak is steeds
\n
nog in behandeling bij de Provinciale Rechtbank van Madrid.
\n
c) Een Spaanse bouwonderneming eist van de Vennootschap een
\n
betaling van 41.831,74 EUR. De onderneming eist de betaling van
\n
bepaalde facturen met betrekking tot renovatiewerkzaamheden
\n
die uitgevoerd zijn in enkele gebouwen van Xior in Spanje. De
\n
Vennootschap is van mening dat het gaat om werken waar de
\n
Vennootschap niet om verzocht. Het verzet tegen de vordering
\n
werd ingediend en de preliminaire zitting is 11 december 2025.
\n
De zaak zal worden bepleit op 16 februari 2026.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n
d) Bijkomend werd de Vennootschap gedagvaard op 12 juni
\n
2024 door de Vereniging van Mede-Eigendom (\u201cVME\u201d)
\n
van een Studentenresidentie te Leuven (Heverlee). De
\n
procedure heeft betrekking op een studentenresidentie met
\n
81 studentenkamers. Het gebouw is opgericht door de BV
\n
G-Building (grondeigenaar) en de BV H-Building (opstalhouder).
\n
In 2015 zijn deze vennootschappen opgeslorpt door de
\n
Vennootschap. De Vennootschap is tevens opgetreden als
\n
syndicus van het gebouw. Het gebouw is opgeleverd eind 2014.
\n
Het gebouw is in elk geval voorbehoudloos in gebruik genomen.
\n
Na definitieve oplevering in 2017, ontving de Vennootschap een
\n
eerste klacht op 29 oktober 2021. Het duurde vervolgens nog 2,5
\n
jaar voor de VME overging tot dagvaarding. De VME betwist dat
\n
een voorlopige of definitieve oplevering heeft plaatsgevonden.
\n
Zij menen dat er thans nog steeds openstaande punten zijn
\n
zowel met betrekking tot de gemene delen, als met betrekking
\n
tot de privatieve delen. De VME vordert de aanstelling van
\n
een gerechtsdeskundige en begroot haar schade thans op
\n
1 EUR provisioneel. Op 3 april 2025 heeft de rechtbank een
\n
onafhankelijke deskundige aangesteld. De eerste vergadering
\n
met alle partijen was gepland op 23 september 2025. De
\n
deskundige heeft om aanvullende documenten gevraagd. De
\n
deskundige heeft op heden nog geen rapport opgesteld. De
\n
partijen proberen ondertussen enkele gebreken minnelijk op
\n
te lossen.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag680": { "value": "\n

\n
\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
De gerechtelijke procedures die hangende waren in 2025 en
\n
waarbij intussen een minnelijke schikking werd getroffen, worden
\n
niet vermeld in dit hoofdstuk.
\n
a) De Vennootschap is verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met
\n
betrekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het
\n
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft
\n
verworven), en dit naar aanleiding van een aantal gebreken
\n
die werden vastgesteld bij de uitvoering van werken door de
\n
aannemer tussen medio 2013 en eind 2014. Om die reden
\n
werd een bedrag aan openstaande facturen aan de aannemer
\n
voor een bedrag van 410.060,54 EUR door de Vennootschap
\n
achtergehouden als zekerheid. De Vennootschap (en meer
\n
specifiek haar rechtsvoorganger) heeft de aannemer en de
\n
architect dan gedagvaard op 28 januari 2015 (procedure
\n
die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door de
\n
rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde
\n
de deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen
\n
was door de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09
\n
EUR, exclusief interesten en contractuele bepalingen. Door
\n
de Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger)
\n
werd een bedrag ten belope van 100.000 EUR betaald aan
\n
de aannemer op 30 augustus 2017 (in ruil voor uitvoering van
\n
de werken door de aannemer dewelke echter op heden nooit
\n
zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog een openstaand
\n
saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van het definitief
\n
op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd.
\n
De Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij
\n
vonnis van 20 december 2019 dat de opdracht van de
\n
gerechtsdeskundige diende te worden uitgebreid. Daarna werd
\n
de onderaannemer verantwoordelijk voor ventilatiesystemen
\n
gedagvaard in tussenkomst door de aannemer (waarna deze
\n
onderaannemer werd toegelaten in de procedure). Aangezien
\n
de deskundige van oordeel was dat ook het verantwoordelijke
\n
studiebureau (met betrekking tot de ventilatie) in de procedure
\n
diende te worden betrokken, dagvaardde de Vennootschap
\n
bijkomend het verantwoordelijke studiebureau in tussenkomst
\n
en besliste de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel bij vonnis van 6 juli 2021 dat de Vennootschap en het
\n
verantwoordelijke studiebureau elk ook nog hun conclusies
\n
kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni 2022 oordeelde de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel dat
\n
de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwaring van de
\n
Vennootschap lastens het verantwoordelijke studiebureau
\n
ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking heeft
\n
de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep
\n
te Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld
\n
tussen de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in
\n
gedwongen tussenkomst en vrijwaring is op heden nog niet
\n
vastgesteld. Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat
\n
er mogelijks een dading met betrekking tot een deel van de uit
\n
te voeren werken in het kader van de procedure tot stand kan
\n
komen met de betrokken aannemer, is zij van oordeel dat de
\n
materi\u00eble impact van dit geschil op de Vennootschap beperkt
\n
is nu de Vennootschap zich contractueel heeft ingedekt
\n
ten aanzien van de vorige eigenaar met een vrijwarings- en
\n
vergoedingsmechanisme.
\n
b) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis
\n
gesteld van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse)
\n
studenten van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez
\n
in Villaviciosa de Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering
\n
ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship S.L. (een 80%
\n
dochtervennootschap van Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55
\n
EUR wegens een beweerdelijk gebrek aan dienstverlening in de
\n
eerste lockdown evenals een situatie van overmacht omwille
\n
van de COVID-19 crisis. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, vermeerderd met interesten
\n
en gerechtskosten. Xior heeft in verband met deze eerste
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n

\n
\n

\n
\n
collectieve vordering een provisie aangelegd ten belope van
\n
het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap heeft deze
\n
procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een vonnis
\n
van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. Deze zaak is steeds
\n
nog in behandeling bij de Provinciale Rechtbank van Madrid.
\n
c) Een Spaanse bouwonderneming eist van de Vennootschap een
\n
betaling van 41.831,74 EUR. De onderneming eist de betaling van
\n
bepaalde facturen met betrekking tot renovatiewerkzaamheden
\n
die uitgevoerd zijn in enkele gebouwen van Xior in Spanje. De
\n
Vennootschap is van mening dat het gaat om werken waar de
\n
Vennootschap niet om verzocht. Het verzet tegen de vordering
\n
werd ingediend en de preliminaire zitting is 11 december 2025.
\n
De zaak zal worden bepleit op 16 februari 2026.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n

\n
\n
d) Bijkomend werd de Vennootschap gedagvaard op 12 juni
\n
2024 door de Vereniging van Mede-Eigendom (\u201cVME\u201d)
\n
van een Studentenresidentie te Leuven (Heverlee). De
\n
procedure heeft betrekking op een studentenresidentie met
\n
81 studentenkamers. Het gebouw is opgericht door de BV
\n
G-Building (grondeigenaar) en de BV H-Building (opstalhouder).
\n
In 2015 zijn deze vennootschappen opgeslorpt door de
\n
Vennootschap. De Vennootschap is tevens opgetreden als
\n
syndicus van het gebouw. Het gebouw is opgeleverd eind 2014.
\n
Het gebouw is in elk geval voorbehoudloos in gebruik genomen.
\n
Na definitieve oplevering in 2017, ontving de Vennootschap een
\n
eerste klacht op 29 oktober 2021. Het duurde vervolgens nog 2,5
\n
jaar voor de VME overging tot dagvaarding. De VME betwist dat
\n
een voorlopige of definitieve oplevering heeft plaatsgevonden.
\n
Zij menen dat er thans nog steeds openstaande punten zijn
\n
zowel met betrekking tot de gemene delen, als met betrekking
\n
tot de privatieve delen. De VME vordert de aanstelling van
\n
een gerechtsdeskundige en begroot haar schade thans op
\n
1 EUR provisioneel. Op 3 april 2025 heeft de rechtbank een
\n
onafhankelijke deskundige aangesteld. De eerste vergadering
\n
met alle partijen was gepland op 23 september 2025. De
\n
deskundige heeft om aanvullende documenten gevraagd. De
\n
deskundige heeft op heden nog geen rapport opgesteld. De
\n
partijen proberen ondertussen enkele gebreken minnelijk op
\n
te lossen.
\n

\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag644": { "value": "\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
De gerechtelijke procedures die hangende waren in 2025 en
\n
waarbij intussen een minnelijke schikking werd getroffen, worden
\n
niet vermeld in dit hoofdstuk.
\n
a) De Vennootschap is verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met
\n
betrekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het
\n
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft
\n
verworven), en dit naar aanleiding van een aantal gebreken
\n
die werden vastgesteld bij de uitvoering van werken door de
\n
aannemer tussen medio 2013 en eind 2014. Om die reden
\n
werd een bedrag aan openstaande facturen aan de aannemer
\n
voor een bedrag van 410.060,54 EUR door de Vennootschap
\n
achtergehouden als zekerheid. De Vennootschap (en meer
\n
specifiek haar rechtsvoorganger) heeft de aannemer en de
\n
architect dan gedagvaard op 28 januari 2015 (procedure
\n
die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door de
\n
rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde
\n
de deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen
\n
was door de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09
\n
EUR, exclusief interesten en contractuele bepalingen. Door
\n
de Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger)
\n
werd een bedrag ten belope van 100.000 EUR betaald aan
\n
de aannemer op 30 augustus 2017 (in ruil voor uitvoering van
\n
de werken door de aannemer dewelke echter op heden nooit
\n
zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog een openstaand
\n
saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van het definitief
\n
op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n

\n\n\n\n\n\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd.
\n
De Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij
\n
vonnis van 20 december 2019 dat de opdracht van de
\n
gerechtsdeskundige diende te worden uitgebreid. Daarna werd
\n
de onderaannemer verantwoordelijk voor ventilatiesystemen
\n
gedagvaard in tussenkomst door de aannemer (waarna deze
\n
onderaannemer werd toegelaten in de procedure). Aangezien
\n
de deskundige van oordeel was dat ook het verantwoordelijke
\n
studiebureau (met betrekking tot de ventilatie) in de procedure
\n
diende te worden betrokken, dagvaardde de Vennootschap
\n
bijkomend het verantwoordelijke studiebureau in tussenkomst
\n
en besliste de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel bij vonnis van 6 juli 2021 dat de Vennootschap en het
\n
verantwoordelijke studiebureau elk ook nog hun conclusies
\n
kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni 2022 oordeelde de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel dat
\n
de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwaring van de
\n
Vennootschap lastens het verantwoordelijke studiebureau
\n
ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking heeft
\n
de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep
\n
te Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld
\n
tussen de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in
\n
gedwongen tussenkomst en vrijwaring is op heden nog niet
\n
vastgesteld. Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat
\n
er mogelijks een dading met betrekking tot een deel van de uit
\n
te voeren werken in het kader van de procedure tot stand kan
\n
komen met de betrokken aannemer, is zij van oordeel dat de
\n
materi\u00eble impact van dit geschil op de Vennootschap beperkt
\n
is nu de Vennootschap zich contractueel heeft ingedekt
\n
ten aanzien van de vorige eigenaar met een vrijwarings- en
\n
vergoedingsmechanisme.
\n
b) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis
\n
gesteld van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse)
\n
studenten van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez
\n
in Villaviciosa de Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering
\n
ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship S.L. (een 80%
\n
dochtervennootschap van Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55
\n
EUR wegens een beweerdelijk gebrek aan dienstverlening in de
\n
eerste lockdown evenals een situatie van overmacht omwille
\n
van de COVID-19 crisis. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, vermeerderd met interesten
\n
en gerechtskosten. Xior heeft in verband met deze eerste
\n

\n\n\n\n\n\n
collectieve vordering een provisie aangelegd ten belope van
\n
het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap heeft deze
\n
procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een vonnis
\n
van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. Deze zaak is steeds
\n
nog in behandeling bij de Provinciale Rechtbank van Madrid.
\n
c) Een Spaanse bouwonderneming eist van de Vennootschap een
\n
betaling van 41.831,74 EUR. De onderneming eist de betaling van
\n
bepaalde facturen met betrekking tot renovatiewerkzaamheden
\n
die uitgevoerd zijn in enkele gebouwen van Xior in Spanje. De
\n
Vennootschap is van mening dat het gaat om werken waar de
\n
Vennootschap niet om verzocht. Het verzet tegen de vordering
\n
werd ingediend en de preliminaire zitting is 11 december 2025.
\n
De zaak zal worden bepleit op 16 februari 2026.
\n

\n\n\n\n\n\n
d) Bijkomend werd de Vennootschap gedagvaard op 12 juni
\n
2024 door de Vereniging van Mede-Eigendom (\u201cVME\u201d)
\n
van een Studentenresidentie te Leuven (Heverlee). De
\n
procedure heeft betrekking op een studentenresidentie met
\n
81 studentenkamers. Het gebouw is opgericht door de BV
\n
G-Building (grondeigenaar) en de BV H-Building (opstalhouder).
\n
In 2015 zijn deze vennootschappen opgeslorpt door de
\n
Vennootschap. De Vennootschap is tevens opgetreden als
\n
syndicus van het gebouw. Het gebouw is opgeleverd eind 2014.
\n
Het gebouw is in elk geval voorbehoudloos in gebruik genomen.
\n
Na definitieve oplevering in 2017, ontving de Vennootschap een
\n
eerste klacht op 29 oktober 2021. Het duurde vervolgens nog 2,5
\n
jaar voor de VME overging tot dagvaarding. De VME betwist dat
\n
een voorlopige of definitieve oplevering heeft plaatsgevonden.
\n
Zij menen dat er thans nog steeds openstaande punten zijn
\n
zowel met betrekking tot de gemene delen, als met betrekking
\n
tot de privatieve delen. De VME vordert de aanstelling van
\n
een gerechtsdeskundige en begroot haar schade thans op
\n
1 EUR provisioneel. Op 3 april 2025 heeft de rechtbank een
\n
onafhankelijke deskundige aangesteld. De eerste vergadering
\n
met alle partijen was gepland op 23 september 2025. De
\n
deskundige heeft om aanvullende documenten gevraagd. De
\n
deskundige heeft op heden nog geen rapport opgesteld. De
\n
partijen proberen ondertussen enkele gebreken minnelijk op
\n
te lossen.
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag83": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag84": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag87": { "value": "naamloze vennootschap", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag85": { "value": "Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "Tag86": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "footnote1": { "value": "
Aankoop aandelen vastgoedvennootschappen: Dit betreft de betaalde prijs voor de aandelen van de verschillende vastgoedvennootschappen die verworven werden. Deze prijs
\n
stemt niet overeen met de prijs van het vastgoed vermits de vennootschappen deels gefinancierd waren met schulden
", "dimensions": { "concept": "xbrl:note", "noteId": "footnote1", "language": "nl" } }, "footnote0": { "value": "
De beweging in het werkkapitaal kan niet aangesloten worden met de beweging op de balans, want hierin is een correctie gedaan voor de impact van de acquisities van het jaar.
\n
Voor overzicht van overgenomen activa en passiva wordt verwezen naar toelichting 10.9.29.
", "dimensions": { "concept": "xbrl:note", "noteId": "footnote0", "language": "nl" } } } }