{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance", "xior": "http://www.xior.be/xbrl/2023" }, "linkTypes": { "ftTyp_fact-footnote": "http://www.xbrl.org/2003/arcrole/fact-footnote" }, "linkGroups": { "ftGrp_default": "http://www.xbrl.org/2003/role/link" }, "taxonomy": [ "http://www.xior.be/xbrl/2023/549300JK7HFOCP0U8K85-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "Tag503": { "value": "1.768", "decimals": 3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag502": { "value": "\n
Xior is de toonaangevende continentaal-Europese specialist in
\n
studentenhuisvesting. Als eigenaar en beheerder van onze stu-
\n
dentenresidenties bieden we een verscheidenheid van product-
\n
families aan om zoveel mogelijk studenten een geweldige eerste
\n
woonervaring te bieden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag642": { "value": "2.21", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag504": { "value": "145811000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag538": { "value": "113132000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag505": { "value": "130798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag539": { "value": "105521000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag506": { "value": "15715000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalGuarantees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag540": { "value": "7970000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalGuarantees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag507": { "value": "702000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentReductions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag541": { "value": "359000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentReductions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag508": { "value": "244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag542": { "value": "653000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag509": { "value": "244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag543": { "value": "653000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag510": { "value": "145567000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag544": { "value": "112479000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag511": { "value": "26942000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag545": { "value": "21239000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag512": { "value": "26635000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReinvoicingRentalChargesPaidOutByOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag546": { "value": "21028000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReinvoicingRentalChargesPaidOutByOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag513": { "value": "306000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfChargesForWithholdingTaxAndTaxesOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag547": { "value": "211000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecoveryOfChargesForWithholdingTaxAndTaxesOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag638": { "value": "30492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag639": { "value": "26079000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag514": { "value": "30214000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesPaidOutByTheOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag548": { "value": "25971000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RentalChargesPaidOutByTheOwner", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag515": { "value": "279000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:WithholdingLeviesAndOtherTaxesOnLeasedBuildings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag549": { "value": "109000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:WithholdingLeviesAndOtherTaxesOnLeasedBuildings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag641": { "value": "11574000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag570": { "value": "-786000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag516": { "value": "153590000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag550": { "value": "106853000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag517": { "value": "6799000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag551": { "value": "5277000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag518": { "value": "6984000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag552": { "value": "5326000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:RecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag519": { "value": "5798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag553": { "value": "4539000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag520": { "value": "1185000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InsuranceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag554": { "value": "787000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InsuranceExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag536": { "value": "-184000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag571": { "value": "-49000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag537": { "value": "-184000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DamagesRelatedToNonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag572": { "value": "-49000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DamagesRelatedToNonRecurringTechnicalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag521": { "value": "837000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CommercialCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag555": { "value": "826000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CommercialCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag522": { "value": "509000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdvertisingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag556": { "value": "630000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdvertisingExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag523": { "value": "328000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LawyersFeesAndLegalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag557": { "value": "196000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LawyersFeesAndLegalCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag524": { "value": "294000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag558": { "value": "553000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag525": { "value": "12871000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag559": { "value": "7792000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag526": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag560": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag527": { "value": "12871000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag561": { "value": "7792000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InternalPropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag528": { "value": "6295000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag562": { "value": "4464000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag529": { "value": "47000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ArchitectFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag563": { "value": "14000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ArchitectFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag530": { "value": "741000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ValuationExpertFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag564": { "value": "526000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ValuationExpertFees", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag531": { "value": "5507000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag565": { "value": "3924000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousPropertyCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag532": { "value": "27096000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag566": { "value": "18912000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag533": { "value": "126495000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag567": { "value": "87941000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag534": { "value": "15610000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag568": { "value": "10658000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag535": { "value": "1492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag569": { "value": "499000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag599": { "value": "112377000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag573": { "value": "77782000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag614": { "value": "-1569000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag574": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag600": { "value": "50143000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnNetSalesOfRealEstateSalesPriceLessTransactionCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag575": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnNetSalesOfRealEstateSalesPriceLessTransactionCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag615": { "value": "-51712000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BookValueOfRealEstateSold", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag576": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BookValueOfRealEstateSold", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag616": { "value": "-54849000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag577": { "value": "96621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag601": { "value": "41732000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag578": { "value": "155308000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag602": { "value": "96580000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag579": { "value": "58687000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag618": { "value": "-14327000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag617": { "value": "-37250000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherResultOnPortfolio", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag603": { "value": "41632000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag580": { "value": "137153000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag604": { "value": "1469000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag581": { "value": "1622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag605": { "value": "1469000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InterestAndDividendsCollected", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag582": { "value": "1622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:InterestAndDividendsCollected", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag606": { "value": "24753000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag583": { "value": "12196000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag607": { "value": "39324000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag584": { "value": "9030000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag608": { "value": "432000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BreakdownOfNominalAmountOfFinancialDebt", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag585": { "value": "408000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:BreakdownOfNominalAmountOfFinancialDebt", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag640": { "value": "-15003000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CostsOfPermittedHedgingInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag586": { "value": "2757000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CostsOfPermittedHedgingInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag609": { "value": "2605000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag587": { "value": "2106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag610": { "value": "387000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BankAndSimilarCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag588": { "value": "1572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BankAndSimilarCharges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag611": { "value": "2218000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag589": { "value": "534000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherMiscellaneousFinanceCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag619": { "value": "-39169000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag590": { "value": "76221000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag620": { "value": "-65058000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag591": { "value": "63540000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag612": { "value": "7205000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag592": { "value": "519000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag621": { "value": "-16220000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag593": { "value": "201213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag613": { "value": "4137000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag594": { "value": "2575000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag622": { "value": "-1695000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag595": { "value": "248000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag623": { "value": "-9258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag596": { "value": "11863000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag624": { "value": "-6816000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag597": { "value": "14686000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag625": { "value": "-9405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag598": { "value": "186527000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag626": { "value": "38227797", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag632": { "value": "34752543", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag627": { "value": "37142375", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag633": { "value": "30005985", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "Tag630": { "value": "-0.25", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag634": { "value": "6.22", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag631": { "value": "-0.25", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag635": { "value": "6.22", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag628": { "value": "2.22", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag636": { "value": "2.08", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag629": { "value": "2.21", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShareOfGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag637": { "value": "2.07", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "xior:EuropeanPublicRealEstateAssociationEarningsLossPerShareOfGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "Tag4": { "value": "-9405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag7": { "value": "186527000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag1": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag8": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag2": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag9": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag5": { "value": "-9405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag10": { "value": "186527000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag3": { "value": "493000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag11": { "value": "341000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag6": { "value": "-9898000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag12": { "value": "186186000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag13": { "value": "3285224000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag37": { "value": "3144761000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag14": { "value": "3161000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag38": { "value": "1506000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag15": { "value": "3212855000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag39": { "value": "3026885000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag16": { "value": "2710234000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag40": { "value": "2517237000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag17": { "value": "502621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag41": { "value": "509647000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag18": { "value": "11476000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag42": { "value": "11105000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag19": { "value": "11476000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyPlantAndEquipmentInUseByGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag43": { "value": "11105000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PropertyPlantAndEquipmentInUseByGroup", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag20": { "value": "26962000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag44": { "value": "66052000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag21": { "value": "25179000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag45": { "value": "64347000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag22": { "value": "1783000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag46": { "value": "1705000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag23": { "value": "14013000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag47": { "value": "20101000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag24": { "value": "15517000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag48": { "value": "3478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag25": { "value": "1240000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag49": { "value": "15635000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag26": { "value": "111640000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag50": { "value": "71137000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag27": { "value": "3969000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag51": { "value": "3732000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag28": { "value": "28226000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag52": { "value": "44491000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CurrentTaxAssetsAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag29": { "value": "4896000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag53": { "value": "11327000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag30": { "value": "23330000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag54": { "value": "33164000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag31": { "value": "13768000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag55": { "value": "7824000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag32": { "value": "65677000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag56": { "value": "15091000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag33": { "value": "38969000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag57": { "value": "3711000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaidExpenses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag34": { "value": "18130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag58": { "value": "3821000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag35": { "value": "8578000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherCurrentPrepaymentsAndOtherCurrentAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag59": { "value": "7559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherCurrentPrepaymentsAndOtherCurrentAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag36": { "value": "3396864000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag60": { "value": "3215899000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag61": { "value": "1517667000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag86": { "value": "1486461000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag62": { "value": "1516890000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag87": { "value": "1486268000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag63": { "value": "681298000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Capital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag88": { "value": "620103000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Capital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag64": { "value": "688100000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag89": { "value": "625546000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag65": { "value": "6802000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreaseCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag90": { "value": "5443000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreaseCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag66": { "value": "737356000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag91": { "value": "686144000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag67": { "value": "108134000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Reserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag111": { "value": "-6164000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:Reserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag68": { "value": "62055000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag92": { "value": "24298000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag108": { "value": "-30421000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag112": { "value": "-34736000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag69": { "value": "60123000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRS", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag113": { "value": "-12838000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRS", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag109": { "value": "-7774000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag114": { "value": "-7405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag70": { "value": "4723000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag115": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag71": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousReserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag93": { "value": "29602000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousReserves", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag72": { "value": "19325000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag116": { "value": "-2330000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag110": { "value": "-9897000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag94": { "value": "186186000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag73": { "value": "777000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag95": { "value": "193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag74": { "value": "1879197000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag96": { "value": "1729437000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag75": { "value": "1313224000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag97": { "value": "1472890000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag76": { "value": "1217937000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag98": { "value": "1397028000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag77": { "value": "959659000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag99": { "value": "1138689000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag78": { "value": "4878000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag100": { "value": "5018000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag79": { "value": "253400000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag101": { "value": "253322000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag80": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag102": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag81": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag103": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:NonCurrentHedgingInstrumentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag82": { "value": "17741000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag104": { "value": "2038000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag83": { "value": "77545000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag105": { "value": "73824000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag84": { "value": "565000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesNonCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag106": { "value": "1252000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesNonCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag85": { "value": "76980000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DeferredTaxLiabilitiesOther", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag107": { "value": "72572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DeferredTaxLiabilitiesOther", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag133": { "value": "565972000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag117": { "value": "256548000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag134": { "value": "470320000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag118": { "value": "163592000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag135": { "value": "470320000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag119": { "value": "163592000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag136": { "value": "34510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag120": { "value": "47573000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag137": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag121": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:ExitTaxesCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag138": { "value": "34510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag122": { "value": "47573000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag139": { "value": "9629000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag123": { "value": "22291000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag140": { "value": "654000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PaymentsReceivedInAdvanceForFutureContractsFromTenants", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag124": { "value": "1351000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:PaymentsReceivedInAdvanceForFutureContractsFromTenants", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag141": { "value": "24226000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TaxesWagesAndSocialSecurityContributions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag125": { "value": "23932000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:TaxesWagesAndSocialSecurityContributions", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag142": { "value": "42379000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag126": { "value": "29335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag143": { "value": "42379000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousOtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag127": { "value": "29335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:MiscellaneousOtherCurrentNonfinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag144": { "value": "18764000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag128": { "value": "16048000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag145": { "value": "7074000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag129": { "value": "3702000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag146": { "value": "2557000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AccrualsClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag130": { "value": "3343000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AccrualsClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag147": { "value": "9133000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherAccrualsAndOtherDeferredIncomeClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag131": { "value": "9003000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherAccrualsAndOtherDeferredIncomeClassifiedAsCurrent", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag148": { "value": "3396864000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag132": { "value": "3215899000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag221": { "value": "494772000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag222": { "value": "508008000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag223": { "value": "-99519000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag224": { "value": "81175000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag225": { "value": "19416000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag226": { "value": "1003852000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag227": { "value": "26019000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag228": { "value": "-26019000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag229": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag230": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag231": { "value": "186186000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag232": { "value": "341000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag233": { "value": "186527000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag234": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag235": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag236": { "value": "11671000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag237": { "value": "-11671000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag238": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag239": { "value": "10965000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag240": { "value": "10965000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag241": { "value": "296614000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag242": { "value": "296614000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag243": { "value": "152000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag244": { "value": "3961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag245": { "value": "4113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag246": { "value": "182097000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag247": { "value": "182097000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag248": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag249": { "value": "35488000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag250": { "value": "97000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag251": { "value": "35585000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag252": { "value": "19572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag253": { "value": "-19572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag254": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag255": { "value": "29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag256": { "value": "29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag257": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag258": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag259": { "value": "9348000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag260": { "value": "-7997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag261": { "value": "105000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag262": { "value": "1456000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag263": { "value": "620102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag264": { "value": "686144000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag265": { "value": "-6164000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag266": { "value": "186186000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag267": { "value": "193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag268": { "value": "1486461000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag155": { "value": "41703000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag162": { "value": "-41703000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag172": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag156": { "value": "6438000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag163": { "value": "-6438000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag173": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag164": { "value": "-9897000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag169": { "value": "492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag174": { "value": "-9405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag175": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag176": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag157": { "value": "72961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag165": { "value": "-72961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag177": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag178": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag149": { "value": "113766000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag179": { "value": "113766000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag150": { "value": "1359000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag180": { "value": "1359000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag151": { "value": "-51212000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag153": { "value": "51212000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag181": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughPartialAllocationOfCapitalToIssuePremiumsEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag166": { "value": "49690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag182": { "value": "49690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag183": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag158": { "value": "-29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag184": { "value": "-29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag159": { "value": "7478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag185": { "value": "7478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag160": { "value": "15218000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag167": { "value": "-15394000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag170": { "value": "90000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag186": { "value": "86000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag152": { "value": "681298000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:CapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag154": { "value": "737356000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag161": { "value": "108134000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodAndOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag168": { "value": "-9897000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag171": { "value": "777000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag187": { "value": "1517667000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag303": { "value": "-2018000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag304": { "value": "-34439000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag305": { "value": "-24509000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag306": { "value": "-5456000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag307": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag308": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag309": { "value": "-33199000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag310": { "value": "-99519000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag269": { "value": "78068000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag270": { "value": "78068000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag271": { "value": "26316000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag272": { "value": "-297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag273": { "value": "-1949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag274": { "value": "-24070000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag275": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag276": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag277": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag278": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag279": { "value": "11671000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag280": { "value": "-11671000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag281": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag282": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag283": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag284": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag285": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughCapitalReductionToFormAvailableReserveToCoverFutureLosses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag286": { "value": "19572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag287": { "value": "19572000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag288": { "value": "35585000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag289": { "value": "35585000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag290": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag291": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag292": { "value": "29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag293": { "value": "4554000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag294": { "value": "34054000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag295": { "value": "24298000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag296": { "value": "-34736000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag297": { "value": "-12838000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag298": { "value": "-7405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag299": { "value": "-2755000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag300": { "value": "29602000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag301": { "value": "-2330000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag302": { "value": "-6164000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag200": { "value": "170792000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag206": { "value": "170792000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughNetProfitAppropriation", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag188": { "value": "37757000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag190": { "value": "4315000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag194": { "value": "-369000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag201": { "value": "-41703000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag207": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfResultOnPortfolioToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag208": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTransferOfOperatingResultToReservesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag209": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag210": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag192": { "value": "72961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag202": { "value": "-72961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag211": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRevaluationFinancialInstruments", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag220": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInCash", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag219": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CapitalIncreasesInKind", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag218": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag217": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughCapitalReductionToFormAvailableReserveToCoverFutureLosses", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag216": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag203": { "value": "49690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag215": { "value": "49690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag196": { "value": "7478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag214": { "value": "7478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:IncreaseDecreaseThroughTranslationDifferences", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag198": { "value": "-29500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag204": { "value": "15217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag212": { "value": "-14283000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag189": { "value": "62055000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag191": { "value": "-30421000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForImpactOnFairValueOfEstimatedTransactionFeesAndCostsResultingFromHypotheticalDisposalOfInvestmentPropertyMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag193": { "value": "60123000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForBalanceOfVariationsInFairValueOfPermittedHedgingInstrumentsThatAreNotSubjectToHedgingAccountingAsDefinedInIFRSMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag195": { "value": "-7774000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:ReserveForShareOfProfitOrLossAndUnrealisedIncomeOfSubsidiariesAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag197": { "value": "4723000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag199": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag205": { "value": "19325000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag213": { "value": "108134000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "xior:TotalReservesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag391": { "value": "7824000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag392": { "value": "10849000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag311": { "value": "26079000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag324": { "value": "7301000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag312": { "value": "61922000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag325": { "value": "51788000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag313": { "value": "112377000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforePortfolioResults", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag326": { "value": "77782000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:OperatingResultBeforePortfolioResults", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag314": { "value": "49474000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag327": { "value": "22203000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag315": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag328": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag316": { "value": "981000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag329": { "value": "3791000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag317": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag330": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag339": { "value": "-34263000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag340": { "value": "-64970000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag318": { "value": "581000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag331": { "value": "502000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag343": { "value": "-34844000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag344": { "value": "-65472000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag319": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag332": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag341": { "value": "-34844000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag342": { "value": "-65472000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag386": { "value": "1579000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote1" ] } } }, "Tag385": { "value": "-20483000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote1" ] } } }, "Tag320": { "value": "5622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag333": { "value": "32619000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag345": { "value": "-59000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag334": { "value": "101000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag321": { "value": "16683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag335": { "value": "31875000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTaxReceivablesAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag346": { "value": "-11002000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag336": { "value": "643000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseOfDeferredChargesAndAccruedIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag347": { "value": "-7201000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag349": { "value": "-12136000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag348": { "value": "-22943000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag350": { "value": "-15658000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag322": { "value": "12752000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilitiesExcludingAdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag337": { "value": "1405000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilitiesExcludingAdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag323": { "value": "2990000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag338": { "value": "2117000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInAccruedChargesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag351": { "value": "-134616000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag357": { "value": "-552875000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag352": { "value": "194638000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag358": { "value": "480753000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag390": { "value": "50640000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote3" ] } } }, "Tag389": { "value": "8913000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote3" ] } } }, "Tag388": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote2" ] } } }, "Tag387": { "value": "56568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" }, "links": { "ftTyp_fact-footnote": { "ftGrp_default": [ "footnote2" ] } } }, "Tag353": { "value": "2277000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag359": { "value": "3679000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag354": { "value": "-5571000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag360": { "value": "822000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag355": { "value": "-6088000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag361": { "value": "19966000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag356": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag362": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag374": { "value": "114078000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag363": { "value": "528239000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag375": { "value": "289668000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag364": { "value": "564858000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag376": { "value": "200000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag365": { "value": "4500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag377": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashRepaymentsOfAdvancesAndLoansFromRelatedParties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag366": { "value": "1348000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashRepaymentsOfAdvancesAndLoansFromRelatedParties", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag378": { "value": "-220000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag367": { "value": "-6000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag379": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag368": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag380": { "value": "75679000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag369": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag381": { "value": "1359000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag370": { "value": "152000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag382": { "value": "-49690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag371": { "value": "-24619000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "xior:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag383": { "value": "403000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag372": { "value": "14310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag384": { "value": "13768000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag373": { "value": "7824000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "Tag457": { "value": "\n

\n
10.6.1 ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE
\n
Xior Student Housing NV is een openbare GVV (Openbare
\n
Gereglementeerde Vastgoedvennootschap) en heeft de vorm van
\n
een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel gevestigd
\n
in Antwerpen.
\n\n
De geconsolideerde jaarrekening van de onderneming voor het
\n
boekjaar afgesloten op 31 december 2023 omvat Xior Student
\n
Housing NV en haar dochterondernemingen (de \u201cGroep\u201d). De
\n
jaarrekening werd goedgekeurd voor publicatie door de raad
\n
van bestuur van 10 april 2024 en zal aan de jaarlijkse algemene
\n
vergadering van aandeelhouders worden voorgelegd op 16 mei 2024.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nDe financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s, afgerond op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert haar boekhouding eveneens in euro.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag393": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag394": { "value": "\n
De geconsolideerde jaarrekening van de onderneming voor het
\n
boekjaar afgesloten op 31 december 2023 omvat Xior Student
\n
Housing NV en haar dochterondernemingen (de \u201cGroep\u201d). De
\n
jaarrekening werd goedgekeurd voor publicatie door de raad
\n
van bestuur van 10 april 2024 en zal aan de jaarlijkse algemene
\n
vergadering van aandeelhouders worden voorgelegd op 16 mei 2024.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag395": { "value": "\n

\n

\n
10.6.2 BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE
\n
VERSLAGGEVING
\n\n

\n
Verklaring van overeenstemming
\n\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf 1
\n
januari 2023.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2023 en 2022 worden weergegeven. Voor de historische financi\u00eble
\n
informatie over boekjaar 2021, verwijzen we naar de Jaarverslagen
\n
van 2022 en 2021.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format). Volgens
\n
de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten gelabeld met
\n
XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard kan geraadpleegd
\n
worden via www.xior.be en zie eveneens
\n
10.9.36 verslag van de
\n
commissaris inzake de jaarrekening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
.
\n\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar
\n
beginnend op of na 1 januari 2023
\n
\u2022
\n
IFRS 17, \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (effectief vanaf 1 januari 2023),
\n
incluis de wijzigingen gepubliceerd in juni 2020.
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 8, \u2018waarderingsregels, schattingswijzigingen
\n
en fouten\u2019: definitie van schattingen (effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
Wijzigingen aan IAS 12 \u2018Winstbelastingen\u2019: uitgestelde belastingen
\n
met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele
\n
transactie (effectief vanaf 1 januari 2023 maar onmiddellijke
\n
toepassing toegestaan).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019: Eerste
\n
toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende informatie
\n
(effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 12 \u2018Inkomstenbelastingen\u2019: Internationale
\n
belastinghervorming \u2013 regels voor het tweede-pijlermodel
\n
(effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van
\n
toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2023
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting
\n
in een Sale and Leaseback (van kracht per 1 januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 1, \u2018Presentatie van de jaarrekening: classificatie
\n
van verplichten als kortlopend of langlopend\u2019 (effectief vanaf 1
\n
januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 7 \u2018Kasstroomoverzicht\u2019 en IFRS 7 \u2018Financi\u00eble
\n
instrumenten: toelichtingen\u2019 : financieringsovereenkomsten met
\n
leveranciers (effectief vanaf 1 januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 21 \u2018De effecten van wijzigingen in
\n
wisselkoersen: gebrek aan uitwisselbaarheid\u2019 (van kracht per 1
\n
januari 2025).
\n
De Vennootschap verwacht niet dat de eerste toepassing van deze
\n
standaarden en interpretaties een materi\u00eble invloed zal hebben op de
\n
financi\u00eble positie en prestaties.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u2022
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag396": { "value": "\n

\n
Verklaring van overeenstemming
\n\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf 1
\n
januari 2023.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2023 en 2022 worden weergegeven. Voor de historische financi\u00eble
\n
informatie over boekjaar 2021, verwijzen we naar de Jaarverslagen
\n
van 2022 en 2021.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format). Volgens
\n
de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten gelabeld met
\n
XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard kan geraadpleegd
\n
worden via www.xior.be en zie eveneens
\n
10.9.36 verslag van de
\n
commissaris inzake de jaarrekening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag397": { "value": "\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in overeen-
\n
stemming met de International Financial Reporting Standards
\n
(IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van
\n
toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n
Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\n
en interpretatie gepubliceerd door de International Accounting
\n
Standards Board (IASB), voor zover van toepassing op activiteiten
\n
van de Groep en van toepassing voor boekjaren die starten vanaf 1
\n
januari 2023.
\n
De geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld in duizenden
\n
euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. De boekjaren
\n
2023 en 2022 worden weergegeven. Voor de historische financi\u00eble
\n
informatie over boekjaar 2021, verwijzen we naar de Jaarverslagen
\n
van 2022 en 2021.
\n
De boekhoudmethodes werden consistent toegepast op de
\n
voorgestelde boekjaren.
\n
Het Jaarverslag werd opgesteld in overeenstemming met ESEF-
\n
rapporteringsvereisten (European Single Electronic Format). Volgens
\n
de ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten gelabeld met
\n
XBRL-tags. Het Jaarverslag in de iXBRL standaard kan geraadpleegd
\n
worden via www.xior.be en zie eveneens
\n
10.9.36 verslag van de
\n
commissaris inzake de jaarrekening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag398": { "value": "\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar
\n
beginnend op of na 1 januari 2023
\n
\u2022
\n
IFRS 17, \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (effectief vanaf 1 januari 2023),
\n
incluis de wijzigingen gepubliceerd in juni 2020.
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 8, \u2018waarderingsregels, schattingswijzigingen
\n
en fouten\u2019: definitie van schattingen (effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
Wijzigingen aan IAS 12 \u2018Winstbelastingen\u2019: uitgestelde belastingen
\n
met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele
\n
transactie (effectief vanaf 1 januari 2023 maar onmiddellijke
\n
toepassing toegestaan).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019: Eerste
\n
toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende informatie
\n
(effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 12 \u2018Inkomstenbelastingen\u2019: Internationale
\n
belastinghervorming \u2013 regels voor het tweede-pijlermodel
\n
(effectief vanaf 1 januari 2023).
\n
Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van
\n
toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2023
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting
\n
in een Sale and Leaseback (van kracht per 1 januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 1, \u2018Presentatie van de jaarrekening: classificatie
\n
van verplichten als kortlopend of langlopend\u2019 (effectief vanaf 1
\n
januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 7 \u2018Kasstroomoverzicht\u2019 en IFRS 7 \u2018Financi\u00eble
\n
instrumenten: toelichtingen\u2019 : financieringsovereenkomsten met
\n
leveranciers (effectief vanaf 1 januari 2024).
\n
\u2022
\n
Wijzigingen aan IAS 21 \u2018De effecten van wijzigingen in
\n
wisselkoersen: gebrek aan uitwisselbaarheid\u2019 (van kracht per 1
\n
januari 2025).
\n
De Vennootschap verwacht niet dat de eerste toepassing van deze
\n
standaarden en interpretaties een materi\u00eble invloed zal hebben op de
\n
financi\u00eble positie en prestaties.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag459": { "value": "\n

\n

\n
10.6.3 GRONDSLAG VOOR DE OPSTELLING
\n\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s, afgerond
\n
op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert haar boekhouding
\n
eveneens in euro. De vastgoedbeleggingen (inclusief de projecten) en
\n
de afdekkingsinstrumenten worden aan werkelijke waarde geboekt.
\n
De andere rubrieken van de geconsolideerde financi\u00eble rekeningen
\n
zijn opgesteld op basis van de historische kostprijs. Hieronder volgt
\n
een samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble
\n
verslaggeving.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.4 SIGNIFICANTE BOEKHOUDKUNDIGE
\n
BEOORDELINGEN EN BELANGRIJKE BRONNEN VAN
\n
SCHATTINGSONZEKERHEDEN
\n
Significante beoordelingen bij het opstellen van de financi\u00eble
\n
staten
\n
\u2022
\n
Bepalen bij de verwerving van de controle over een entiteit die
\n
vastgoedbeleggingen aanhoudt, of zo\u2019n acquisitie wordt be-
\n
schouwd als business combination. In alle gevallen werden de
\n
respectievelijke transacties verwerkt als directe aankopen van
\n
activa (ook bij verwerving van aandelen in vastgoedvennoot-
\n
schappen) en werd IFRS 3
\n
Business Combinations
\n
niet toegepast
\n
(zie toelichting 10.6.6). IFRS 3 Revised werd toegepast vanaf het
\n
boekjaar beginnend op 1 januari 2020 (zie toelichting 10.6.2).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
\u2022
\n\n

\n
Bepalen of afgeleide financi\u00eble instrumenten kwalificeren
\n
voor hedge accounting. De Vennootschap heeft geen
\n
hedginginstrumenten die kwalificeren als
\n
hedge accounting
\n
en de
\n
evoluties in de
\n
fair value
\n
van de hedginginstrumenten worden dan
\n
ook verwerkt via de resultatenrekening.
\n
Bepaling van de fair value van de vastgoedbeleggingen
\n
De fair value van de vastgoedbeleggingen wordt bepaald door
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen conform de GVV-
\n
reglementering. De
\n
fair value
\n
wordt door de Waarderingsdeskundigen
\n
bepaald op basis van de
\n
discounted cash flow methode
\n
\n
(zie voor
\n
meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag).
\n\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel het actief
\n
en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben overgenomen en
\n
deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd in onze organisatie.
\n\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een
\n
dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022
\n
controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022
\n
is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten,
\n
uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022
\n
over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelneming te
\n
gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder
\n
te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft om het
\n
financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te
\n
verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de
\n
geconcolideerde jaarrekening van de Groep (integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd. De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks noch
\n
onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap leiden,
\n
worden behandeld als eigenvermogenstransacties. De boekwaarden
\n
van het belang van de Groep en de minderheidsbelangen worden
\n
derhalve aangepast om de nieuwe proportionele belangen in de
\n
dochteronderneming te weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over een dochter-
\n
vennootschap wordt de winst of het verlies bij afstoting berekend als
\n
het verschil tussen (i) de som van de re\u00eble waarde van de ontvangen
\n
vergoeding en de re\u00eble waarde van het aangehouden belang en (ii)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n

\n

\n\n
de voorheen opgenomen boekwaarden van de activa (met inbegrip
\n
van goodwill) en de verplichtingen van de dochteronderneming en
\n
de eventuele minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgeno-
\n
men zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde manier
\n
opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies of rechtstreeks
\n
naar het overgedragen resultaat) als wanneer de betreffende activa
\n
of verplichtingen werden afgestoten. De re\u00eble waarde van elk aange-
\n
houden belang in de vroegere dochteronderneming op datum van het
\n
verlies van zeggenschap wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname
\n
beschouwd voor waardering volgens IAS 39
\n
Financi\u00eble instrumenten:
\n
opname en waardering
\n
, of indien van toepassing, als de kost bij initi-
\n
ele opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep gezamen-
\n
lijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele overeenkomst.
\n
Zulke gezamenlijke zeggenschap is van toepassing wanneer de stra-
\n
tegische, financi\u00eble en operationele beslissingen met betrekking tot
\n
de activiteit, unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\n
zeggenschap delen (de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefi-
\n
nieerd in IFRS 11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resulta-
\n
ten en de balansimpact van de joint ventures (Collegno) waarin Xior
\n
26% aanhoudt verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
(iii) Uit de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties
\n
Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en
\n
niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen
\n
ondernemingen van de Groep, worden bij de opmaak van de
\n
geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS 3
\n
Bedrijfscombinaties
\n
, worden de identificeerbare activa, verplichtin-
\n
gen en voorwaardelijke verplichtingen van de verworven onderne-
\n
ming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de aanschaffingsdatum.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve verschil tussen het totaal
\n
van de overgedragen vergoeding, het bedrag van de minderheidsbe-
\n
langen en, indien van toepassing, de re\u00eble waarde van het voorheen
\n
aangehouden belang in de overgenomen partij en het aandeel van de
\n
Groep in de re\u00eble waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit
\n
verschil negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven, maar
\n
onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt uitgevoerd
\n
met de kasstroomgenererende eenheden waaraan de goodwill werd
\n
toegewezen. Indien de boekwaarde van een kasstroomgenereren-
\n
de eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt, zal het hieruit volgende
\n
waardeverlies geboekt worden in het resultaat en in eerste instantie
\n
opgenomen worden in mindering van de eventuele goodwill en ver-
\n

\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
volgens aan de andere activa van de eenheid, verhoudingsgewijs aan
\n
hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.7 VREEMDE VALUTA
\n
De individuele jaarrekeningen van elk groepslid, worden gepresen-
\n
teerd in de munteenheid van de primaire economische omgeving
\n
waarin de entiteit actief is (haar functionele valuta). Voor het opstel-
\n
len van de geconsolideerde jaarrekening, worden de resultaten en de
\n
financi\u00eble positie van elke entiteit uitgedrukt in euro, met name de
\n
functionele valuta van de moederonderneming, en de valuta voor het
\n
presenteren van de geconsolideerde jaarrekening.
\n
Transacties in vreemde valuta
\n
Transacties in vreemde valuta worden meteen geboekt tegen de
\n
wisselkoers op datum van de transactie. Monetaire activa en passiva
\n
in vreemde valuta worden omgerekend aan de slotkoers.
\n
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen worden
\n
opgenomen in de resultatenrekening, behoudens deze met
\n
betrekking tot intragroepsleningen die beantwoorden aan de definitie
\n
van netto-investering in een buitenlandse activiteit. Leningen aan
\n
dochtervennootschappen worden altijd in euro verstrekt. In dat geval
\n
worden de valutakoersverschillen opgenomen in een afzonderlijke
\n
component van het eigen vermogen en worden ze in de winst-en
\n
verliesrekening verwerkt na afstoting van de netto-investering of na
\n
terugbetaling.
\n
Buitenlandse activiteiten
\n
Activa en passiva worden omgerekend tegen slotkoers. De
\n
resultaten rekening wordt omgerekend tegen de gemiddelde koers
\n
over het boekjaar. De omrekeningsverschillen die hieruit ontstaan,
\n
worden opgenomen in een afzonderlijke component van het eigen
\n
vermogen. Deze omrekeningsverschillen worden opgenomen
\n
in de resultatenrekening wanneer de buitenlandse entiteit wordt
\n
afgestoten, verkocht of geliquideerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huur-
\n
opbrengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap, worden
\n
als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik
\n
als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt tevens
\n
opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging, worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop gewaardeerd
\n
tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten,
\n
registratiebelastingen en andere overdrachtsbelastingen en niet
\n
aftrekbare BTW. Indien het onroerend goed verworven wordt via
\n
een aandelentransactie, omvat de aanschaffingsprijs eveneens een
\n
aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door vennootschappen
\n
waarover de Vennootschap directe of indirecte controle verwerft
\n
(zij wordt in principe in mindering gebracht van de waarde van het
\n
achterliggend vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven vennootschap
\n
bestond voor de controleverwerving), tenzij deze vennootschappen
\n
niet in aanmerking komen voor fusie met de Vennootschap (op
\n
beslissing van de raad van bestuur van de Vennootschap). De
\n
commissielonen betreffende de aankopen van gebouwen worden
\n
beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden
\n
toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via
\n
een fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden
\n
de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten e.a. kosten
\n
eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd
\n
door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal
\n
op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door
\n
bestemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend geval,
\n
door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
Vooreerst bepaalt de Waarderingsdeskundige de investeringswaarde
\n
van het vastgoed, dit is de waarde van het vastgoed met inbegrip van
\n
de overdrachtskosten en waarvan de registratiebelastingen niet zijn
\n
afgetrokken. Deze waardering wordt bekomen door het actualiseren
\n
van de effectieve huurinkomsten en/of markthuren
\n
(DCF methode
\n
- zie voor meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag)
\n
,
\n
desgevallend na aftrek van verbonden kosten. De actualisatie gebeurt
\n
op basis van de yield factor die afhankelijk is van het inherente risico
\n
van het betrokken pand. De Waarderingsdeskundige voert zijn
\n
waardering uit in overeenstemming met nationale en internationale
\n
waarderingsstandaarden en zijn toepassingsprocedures, onder
\n
andere op het vlak van waardering van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap.
\n
Vervolgens worden de vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in
\n
de balans opgenomen aan Re\u00eble Waarde. Re\u00eble Waarde of
\n
\u201cFair
\n
value\u201d
\n
van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde
\n
zoals bepaald door een onafhankelijke Waarderingsdeskundige,
\n
waarvan de mutatierechten zijn afgetrokken. De Re\u00eble Waarde
\n
stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS. Vanuit het standpunt
\n
van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de
\n
overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen. Het geschatte
\n
bedrag van overdrachtsbelastingen voor in Belgi\u00eb gelegen onroerende
\n
goederen werd forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen
\n
met een waarde hoger dan 2,5 MEUR.
\n
4
\n
Voor transacties met een
\n
globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden
\n
met overdrachtsbelastingen van 10% (Vlaams gewest) tot 12,5%
\n
(Brussels en Waals gewest), afhankelijk van het gewest waar de
\n
gebouwen gelegen zijn.
\n
Concreet betekent dit dat de Re\u00eble Waarde van het vastgoed
\n
gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door
\n
1,10 resp. 1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
\n
Het verschil tussen de Re\u00eble Waarde van het vastgoed en de
\n
Investeringswaarde van het vastgoed wordt opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening als onderdeel van de variaties in de Re\u00eble Waarde
\n
van vastgoedbeleggingen en wordt in de resultaatsbestemming
\n
toegewezen aan de post
\n
\u201cReserve voor de impact op de Re\u00eble
\n
Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische
\n
vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
in het eigen vermogen.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met de theoretische
\n
lokale registratiebelastingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n\n

\n\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4 %
Spanje2,5 % - 3%
Portugal2,5 %
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland4,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de
\n
winstverdeling toegewezen aan de
\n
\u201cReserve voor het saldo van de
\n
variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
.
\n

\n

\n

\n
\n

\n\n

\n

\n
4
\n
\n

\n

\n

\n\n

\n
Belgian Assets Managers Association
\n
(BEAMA) persbericht 8 februari 2006 \u201cVastgoedbevaks - Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u201d. Dit percentage werd bevestigd in een
\n
persbericht van de BE-REIT Association op 10 november 2016.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in
\n
ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode enkel
\n
investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig
\n
gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen in de sub rubriek
\n
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
van de rubriek \u2018
\n
Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en
\n
conform IAS 40 gewaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde minus nog op
\n
te lopen kosten totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek
\n
\u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019
\n
van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te maken
\n
projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat en (ii) alle
\n
nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling
\n
zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering is gebaseerd op
\n
de waardering door de Waarderingsdeskundige (volgens de
\n
gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de
\n
nog te maken kosten (inclusief een raming voor onvoorziene kosten)
\n
voor de volledige afwerking van het project. Potenti\u00eble winsten op
\n
projectontwikkelingen worden pas bij realisatie van het project
\n
opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als transactiekosten
\n
(kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusief de
\n
aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar maken van
\n
het terrein) worden erkend, worden op de balans opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de
\n
algemene vergadering van aandeelhouders de dividenden toekent.
\n
Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.17 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u2022
\n
de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feite-
\n
lijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het
\n
verleden;
\n
\u2022
\n
het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn
\n
om de verplichting af te wikkelen; en
\n
\u2022
\n
het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden
\n
geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de beste
\n
schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting
\n
op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en
\n
onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
Volledigheidshalve wordt in het kader van deze Voorzieningen
\n
eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.35 van dit Jaarverslag
\n
in
\n
verband met \u2018Gerechtelijke en arbitrageprocedures\u2019.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen onder
\n
kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun vervaldag
\n
binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden
\n
de interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met interestkosten
\n
opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen van
\n
de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting en voor
\n
het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende periode.
\n
De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte stroom
\n
van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van betaalde of
\n
ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel uitmaken
\n
van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en alle overige
\n
premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact disconteert
\n
tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer.
\n
Sinds de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot de
\n
boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten in hoofde
\n
van de leasingnemer, waarbij het onderscheid tussen operationele en
\n
financi\u00eble leases wegvalt en activa en verplichtingen erkend worden
\n
voor alle lease-overeenkomsten (behalve uitzonderingen voor korte-
\n
termijn leases of activa met een lage waarde). In tegenstelling tot de
\n
verwerking van lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt
\n
IFRS 16 nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten door
\n
de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de lease-
\n
overeenkomsten moeten classificeren als operationele of financi\u00eble
\n
lease-overeenkomsten.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing
\n
is. Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het ontwikkelingsproject in Zaragoza.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde, indien
\n
de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het eigen
\n
vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n\n
Het
\n
netto huurresultaat
\n
omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde
\n
activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening opgenomen
\n
over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De
\n
recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen
\n
omvat voornamelijk de
\n
recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit en internet
\n
die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag bij de start van de
\n
huurovereenkomst betaald worden door de huurder en die gespreid
\n
in resultaat worden genomen over de duurtijd van het huurcontract.
\n
Onroerende voorheffing wordt niet doorgerekend en blijft ten laste
\n
van de Vennootschap voor wat betreft studentenhuisvesting. Voor
\n
Spanje en Portugal wordt er gewerkt met een all-in huurprijs. Op
\n
basis van de kosten voor huurlasten wordt een deel van de huur die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
betaald wordt door de huurder uit de netto huur geherklasseerd naar
\n
recuperatie van huurlasten.
\n
De
\n
huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen
\n
omvatten de gemeenschappelijke lasten
\n
alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld en kost van
\n
de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21 volledig erkend
\n
op het moment dat deze door de Vennootschap verschuldigd zijn (in
\n
casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van
\n
de vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze
\n
betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt door
\n
de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het
\n
vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van het personeel
\n
verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van
\n
de verhuurkantoren en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.21 ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP EN
\n
ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN KOSTEN
\n
Algemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer en de algemene werking van de
\n
Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene administratieve
\n
kosten, personeelskosten voor algemeen beheer en afschrijvingen
\n
voor activa die gebruikt worden voor het algemeen beheer.
\n\n

\n\n

\n\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties van
\n
indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief zijn in de zin
\n
van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat van
\n
het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut van GVV
\n
voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog
\n
onderworpen is aan belastingen op specifieke bestanddelen uit het
\n
resultaat zoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\n
voordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde
\n
meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting
\n
betaald. Onze Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut
\n
van Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve
\n
als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in
\n
het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de
\n
belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar
\n
inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel
\n
voor activa als verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen
\n
worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd
\n
worden waartegen de tijdelijke verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vastgoed. Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt
\n
aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale
\n
afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste percentage
\n
bepaald door rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge
\n
op de vastgoedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Zie
\n
onderstaande tabel voor de percentages in de overige landen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability
\n
. Deze bedraagt 48.707 KEUR per 31 december
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n

\n\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de dochter-
\n
vennootschappen geboekt op het verschil tussen de boekwaarde
\n
van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de statutaire
\n
jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de Re\u00eble Waarde.
\n
Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan het geldende
\n
tarief van de exit taks indien de respectieve raden van bestuur van de
\n
Vennootschap en de dochtervennootschap de intentie hebben om de
\n
dochtervennootschap te fuseren met de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze onder-
\n
neming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt
\n
opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen vermogen
\n
van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming niet onmid-
\n
dellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde vastgoedvennoot-
\n
schap worden aanpassingen aan de exit-taks verplichtingen, die op
\n
het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte
\n
van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de winst- en verlies-
\n
rekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen en
\n
met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap deel-
\n
neemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten van
\n
de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap als voormelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap zou
\n
deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt gelijkgesteld met een
\n
ontbinding en vereffening van de betrokken vastgoedvennoot-
\n
schap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde van
\n
het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap respectievelijk
\n
de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de
\n
vergunning of van de betreffende verrichting gelijkgesteld met een
\n
\u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen uitgekeerde som\u2019. Het
\n
positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde
\n
som en, anderzijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort
\n
kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval van een met
\n
splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap zou
\n
deelnemen, zijn de regels inzake vereffening en ontbinding slechts
\n
van toepassing op het afgesplitste vermogen van de hierbij betrokken
\n
vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoed vennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de exit-
\n
taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves
\n
van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of
\n
een gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarden worden
\n
berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde
\n
van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken
\n
vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van
\n
dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal
\n
aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het ver-
\n
mogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap wordt
\n
overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening houdend
\n
met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische belastingadmi-
\n
nistratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of prakti-
\n
sche toepassing steeds zou kunnen wijzigen. De \"fiscale werkelijke
\n
waarde\" zoals bedoeld in deze circulaire wordt door de Vennootschap
\n
berekend met aftrek van registratiebelastingen of BTW (die van toe-
\n
passing zou zijn in geval van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde
\n
Kosten Koper\u201d) en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan) de
\n
Re\u00eble Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van
\n
de gereglementeerde vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkge-
\n
stelde verrichting waaraan de Vennootschap als geregle menteerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-taks verschuldigd door
\n
de vastgoedvennootschap die de inbreng in de GVV doet. Bij een
\n
inbreng in de Vennootschap door middel van een fusie zal de exit-
\n
taks de facto weliswaar verschuldigd zijn door de Vennootschap als
\n
overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde vastgoed-
\n
vennootschap van een afwijkend fiscaal regime. Zij is onderworpen
\n
aan de vennootschapsbelasting, maar haar belastbare grondslag is
\n
beperkt tot (i) de abnormale of goedgunstige voordelen die ze ont-
\n
vangt en (ii) de niet als beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten
\n
(andere dan waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen)
\n
(artikel 185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op haar
\n
boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de meerwaarden
\n
die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag zijn opgenomen.
\n
Teneinde te vermijden dat de Vennootschap definitief zou zijn vrij-
\n
gesteld van de belasting op latente niet-gerealiseerde meerwaarden
\n
en vrijgestelde reserves waarover ze beschikt op datum van haar
\n
vergunning, werd de exit-taks ingevoerd. Met de heffing van de exit-
\n
taks wordt de Vennootschap op het moment van haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het
\n
verleden af te rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening
\n
in hoofde van de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie,
\n
splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waar-
\n
aan de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een onder-
\n
neming die geen GVV is. De verschuldigde exit-taks op deze meer-
\n
waarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen GVV is voor
\n
het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt opgenomen. In
\n
principe wordt de voorziening voor exit-taks enkel tussentijds herzien
\n
indien deze door de waardestijging van het onroerend goed van deze
\n
onderneming dient verhoogd te worden. Een eventuele overschatting
\n
ten gevolge van waardedalingen wordt slechts vastgesteld bij de ef-
\n
fectieve realisatie van de fusie. Deze aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichting worden geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
10.6.25 FINANCIEEL RISICOBEHEER
\n\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet maakt
\n
Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten van het
\n
type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele rentevoet
\n
ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde rentebeleid
\n
zijn 85% van de opgenomen leningen afgedekt met een vaste
\n
rentevoet. De gemiddelde financieringskost van de openbare
\n
GVV bedraagt 2,69%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van
\n
dit Jaarverslag
\n
voor de potenti\u00eble impact van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan
\n
het kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering over
\n
verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van Xior Student
\n
Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen een variabele
\n
interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet. Xior Student Housing
\n
heeft de nodige afdekkingsverrichtingen afgesloten, waarbij 85% van
\n
haar opgenomen leningen werd omgezet naar een vaste interestvoet.
\n
Het nettoresultaat is dus slechts in beperkte mate gevoelig voor
\n
renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n

\n\n

\n

\n

\n\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs van
\n
de projectontwikkeling.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als onderdeel
\n
van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel
\n
als:
\n
\u2022
\n
uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022
\n
financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022
\n
activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn
\n
beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken en
\n
wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar is
\n
voor verhuring.
\n
De rubriek
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
is een sub rubriek van de post
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en wordt mee opgenomen in de berekening
\n
van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste
\n
van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven geen
\n
positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen en worden geactiveerd indien de verwachte economische
\n
voordelen die aan de entiteit toekomen erdoor verhogen. Er zijn drie
\n
soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellingen
\n
en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubilair,
\n
inclusief de interne personeelskosten van de werknemers die
\n
deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de
\n
post \u2018technische kosten\u2019;
\n
\u2022
\n
Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate dat
\n
de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de nieuwe
\n
investeringen en vervangingsinvesteringen tot een verhoging van
\n
het huurniveau leiden. In de mate dat de nieuwe inrichting enkel
\n
leidt tot het in stand houden van de huurinkomsten worden de
\n
kosten van nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat genomen. De kosten
\n
hebben betrekking op materialen en interne personeelskosten
\n
indien van toepassing.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbou-
\n
wingen zijn occasionele werken die een functie aan het gebouw
\n
toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met
\n
zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, erelonen, aannemings-
\n
werken en interne personeelskosten. Conform IAS 23 worden
\n
de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor deze verbou-
\n
wingswerken, eveneens geactiveerd en dus toegevoegd aan de
\n
Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor zover het gebouw
\n
in kwestie in deze periode geen opbrengsten genereert. Ook on-
\n
roerende voorheffingen, heffingen en andere vastgoedkosten die
\n
betrekking hebben op het gebouw dat deze verbouwing onder-
\n
gaat, worden op deze manier verwerkt, zo lang het gebouw geen
\n
inkomsten genereert. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Waarderingsdeskundige in mindering gebracht van de waardering,
\n
na uitvoering worden deze kosten geactiveerd en dus toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
Aangezien het
\n
vastgoed verkocht is, wordt zowel de
\n
'Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed'
\n
als de
\n
\u2018Reserve voor
\n
de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013
\n
kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u2019
\n
\n
met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare
\n
reserves.
\n\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten
\n
en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties
\n
worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als
\n
\u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019
\n
en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met
\n
de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen. De
\n
lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van de
\n
verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het actief
\n
in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van
\n
toepassing:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair:10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel:33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden
\n
de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die daarop betrekking
\n
hebben, uit de balans verwijderd en worden de gerealiseerde meer- of
\n
minderwaarden in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD
\n
VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden ge-
\n
classificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun boekwaar-
\n
de hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en
\n
niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde is enkel
\n
en alleen vervuld wanneer de verkoop zeer waarschijnlijk is en het
\n
actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat
\n
onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop. Het management moet
\n
zich verbonden hebben tot een plan voor de verkoop van het actief
\n
(of de groep activa die wordt afgestoten), die naar verwachting in
\n
aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n
\n
jaar na de datum van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden gewaardeerd
\n
tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun Re\u00eble Waarde
\n
minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n\n

\n\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen
\n
waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen. Ze worden gewaardeerd tegen
\n
geamortiseerde kostprijs en bijkomende kosten worden onmiddellijk
\n
in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.16 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting,
\n
fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten (notaris, honoraria
\n
plaatsingspartners, \u2026) die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte
\n
van nieuwe aandelen worden afgetrokken van het eigen vermogen.
\n
Kosten van
\n
due diligence
\n
worden geactiveerd op het actief.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag399": { "value": "\n
De financi\u00eble informatie wordt opgesteld in duizenden euro\u2019s, afgerond
\n
op het dichtste duizendtal. De Vennootschap voert haar boekhouding
\n
eveneens in euro. De vastgoedbeleggingen (inclusief de projecten) en
\n
de afdekkingsinstrumenten worden aan werkelijke waarde geboekt.
\n
De andere rubrieken van de geconsolideerde financi\u00eble rekeningen
\n
zijn opgesteld op basis van de historische kostprijs. Hieronder volgt
\n
een samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble
\n
verslaggeving.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag451": { "value": "\n
10.6.4 SIGNIFICANTE BOEKHOUDKUNDIGE
\n
BEOORDELINGEN EN BELANGRIJKE BRONNEN VAN
\n
SCHATTINGSONZEKERHEDEN
\n
Significante beoordelingen bij het opstellen van de financi\u00eble
\n
staten
\n
\u2022
\n
Bepalen bij de verwerving van de controle over een entiteit die
\n
vastgoedbeleggingen aanhoudt, of zo\u2019n acquisitie wordt be-
\n
schouwd als business combination. In alle gevallen werden de
\n
respectievelijke transacties verwerkt als directe aankopen van
\n
activa (ook bij verwerving van aandelen in vastgoedvennoot-
\n
schappen) en werd IFRS 3
\n
Business Combinations
\n
niet toegepast
\n
(zie toelichting 10.6.6). IFRS 3 Revised werd toegepast vanaf het
\n
boekjaar beginnend op 1 januari 2020 (zie toelichting 10.6.2).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
Bepalen of afgeleide financi\u00eble instrumenten kwalificeren
\n
voor hedge accounting. De Vennootschap heeft geen
\n
hedginginstrumenten die kwalificeren als
\n
hedge accounting
\n
en de
\n
evoluties in de
\n
fair value
\n
van de hedginginstrumenten worden dan
\n
ook verwerkt via de resultatenrekening.
\n
Bepaling van de fair value van de vastgoedbeleggingen
\n
De fair value van de vastgoedbeleggingen wordt bepaald door
\n
onafhankelijke Waarderingsdeskundigen conform de GVV-
\n
reglementering. De
\n
fair value
\n
wordt door de Waarderingsdeskundigen
\n
bepaald op basis van de
\n
discounted cash flow methode
\n
\n
(zie voor
\n
meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag).
\n\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel het actief
\n
en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben overgenomen en
\n
deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd in onze organisatie.
\n\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een
\n
dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022
\n
controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022
\n
is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten,
\n
uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022
\n
over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelneming te
\n
gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder
\n
te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft om het
\n
financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te
\n
verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de
\n
geconcolideerde jaarrekening van de Groep (integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd. De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks noch
\n
onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap leiden,
\n
worden behandeld als eigenvermogenstransacties. De boekwaarden
\n
van het belang van de Groep en de minderheidsbelangen worden
\n
derhalve aangepast om de nieuwe proportionele belangen in de
\n
dochteronderneming te weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over een dochter-
\n
vennootschap wordt de winst of het verlies bij afstoting berekend als
\n
het verschil tussen (i) de som van de re\u00eble waarde van de ontvangen
\n
vergoeding en de re\u00eble waarde van het aangehouden belang en (ii)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
8.2.4.1 Algemeen
\n
De waardering van de vastgoedportefeuil-
\n
le werd opgesteld door Stadim (Belgi\u00eb en
\n
Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen,
\n
Denemarken, Zweden en Duitsland). Deze
\n
waardering heeft als referentiedatum 31
\n
december 2023.
\n
Het waarderingsproces binnen Xior is ge\u00ebnt
\n
op een gestructureerde aanpak waarbij het
\n
beleid inzake vastgoedschattingen wordt
\n
bepaald door het uitvoerend management,
\n
met goedkeuring van de raad van bestuur.
\n
Elk jaar zal het uitvoerend management dit
\n
beleid evalueren, en nagaan welke onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen worden
\n
aangesteld voor de respectieve delen van
\n
de vastgoedportefeuille. Typisch zullen
\n
contracten worden afgesloten voor een her-
\n
nieuwbare termijn van drie jaar waarbij een
\n
dubbele rotatieverplichting geldt volgens
\n
de GVV-Wet
\n
(zie Hoofdstuk 12.3.1 van dit
\n
Jaarverslag)
\n
. De selectiecriteria omvatten
\n
onder andere lokale marktkennis, reputa-
\n
tie, onafhankelijkheid en verzekering van
\n
de hoogste professionele standaarden. De
\n
honoraria van de Waarderingsdeskundigen
\n
worden vastgelegd voor de termijn van hun
\n
mandaat en zijn niet gerelateerd aan de
\n
waarde van de geschatte objecten.
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaal-
\n
basis extern gewaardeerd door de onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
De waarderingsmethoden worden bepaald
\n
door de externe deskundigen. De waarde-
\n
ringsmethode die gehanteerd wordt is de
\n
Discounted Cash Flow-methode (actualisa-
\n
tie van de toekomstige kasstromen), waarbij
\n
de yield wordt afgetoetst evenals de opsplit-
\n
sing van de waarde over grond, gebouw en
\n
financials. Dit aan de hand van een gedetail-
\n
leerde actualisatie van de financi\u00eble stromen
\n
op basis van expliciete veronderstellingen
\n
van de toekomstige evolutie van deze in-
\n
komsten en de eindwaarde. In dit geval
\n
houdt de actualisatievoet rekening met de
\n
financi\u00eble interesten op de kapitaalmarkten,
\n

\n

\n\n\n\n\n
vermeerderd met een specifieke risicopre-
\n
mie voor vastgoedinvesteringen. In de eva-
\n
luaties wordt op een conservatieve manier
\n
rekening gehouden met schommelende
\n
rentevoeten en inflatieperspectieven. Deze
\n
evaluaties worden eveneens getoetst aan
\n
de eenheidsprijzen die worden genoteerd
\n
bij de verkoop van vergelijkbare gebouwen,
\n
waarna men een correctie zal toepassen die
\n
rekening houdt met de eventuele verschil-
\n
len tussen deze referenties en de betrok-
\n
ken goederen. De ontwikkelingsprojecten
\n
(bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken)
\n
worden gewaardeerd door de kosten van het
\n
project bij de voltooiing ervan af te trekken
\n
van zijn verwachte waarde die werd bepaald
\n
door bovenvermelde benaderingen toe te
\n
passen. De kosten van de studiefase van de
\n
bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken
\n
worden aan hun aanschaffingswaarde ge-
\n
waardeerd. De onafhankelijke deskundige
\n
bepaalt de re\u00eble marktwaarde op basis van
\n
een discounted cash flow model. Bovendien
\n
worden de aldus bekomen schattingen ver-
\n
geleken met de initi\u00eble yield en beschikbare
\n
vergelijkingspunten via recente markttrans-
\n
acties voor vergelijkbare objecten (waaron-
\n
der ook de objecten aangekocht door Xior
\n
zelf gedurende dat jaar). De waarderings-
\n
cyclus binnen een boekjaar bestaat uit een
\n
bezoek aan de site waarna een gedetail-
\n
leerd schattingsverslag wordt opgesteld per
\n
individueel object en tevens drie desktop
\n
reviews waarin de nieuwe gegevens aan-
\n
geleverd door Xior met betrekking tot de
\n
huursituatie worden gereflecteerd alsook
\n
de belangrijkste assumpties met betrekking
\n
tot de significant niet-observeerbare inputs
\n
worden gerationaliseerd.
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag453": { "value": "\n

\n
10.6.5 GRONDSLAG VOOR CONSOLIDATIE
\n
De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar
\n
werden niet als bedrijfscombinaties verwerkt zoals gedefinieerd
\n
onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien we enkel het actief
\n
en in bepaalde gevallen het huurcontract hebben overgenomen en
\n
deze vervolgens volledig hebben ge\u00efntegreerd in onze organisatie.
\n\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een
\n
dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022
\n
controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022
\n
is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten,
\n
uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022
\n
over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelneming te
\n
gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder
\n
te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft om het
\n
financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te
\n
verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de
\n
geconcolideerde jaarrekening van de Groep (integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd. De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks noch
\n
onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap leiden,
\n
worden behandeld als eigenvermogenstransacties. De boekwaarden
\n
van het belang van de Groep en de minderheidsbelangen worden
\n
derhalve aangepast om de nieuwe proportionele belangen in de
\n
dochteronderneming te weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over een dochter-
\n
vennootschap wordt de winst of het verlies bij afstoting berekend als
\n
het verschil tussen (i) de som van de re\u00eble waarde van de ontvangen
\n
vergoeding en de re\u00eble waarde van het aangehouden belang en (ii)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n
de voorheen opgenomen boekwaarden van de activa (met inbegrip
\n
van goodwill) en de verplichtingen van de dochteronderneming en
\n
de eventuele minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgeno-
\n
men zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde manier
\n
opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies of rechtstreeks
\n
naar het overgedragen resultaat) als wanneer de betreffende activa
\n
of verplichtingen werden afgestoten. De re\u00eble waarde van elk aange-
\n
houden belang in de vroegere dochteronderneming op datum van het
\n
verlies van zeggenschap wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname
\n
beschouwd voor waardering volgens IAS 39
\n
Financi\u00eble instrumenten:
\n
opname en waardering
\n
, of indien van toepassing, als de kost bij initi-
\n
ele opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep gezamen-
\n
lijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele overeenkomst.
\n
Zulke gezamenlijke zeggenschap is van toepassing wanneer de stra-
\n
tegische, financi\u00eble en operationele beslissingen met betrekking tot
\n
de activiteit, unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\n
zeggenschap delen (de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefi-
\n
nieerd in IFRS 11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resulta-
\n
ten en de balansimpact van de joint ventures (Collegno) waarin Xior
\n
26% aanhoudt verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
(iii) Uit de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties
\n
Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en
\n
niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen
\n
ondernemingen van de Groep, worden bij de opmaak van de
\n
geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag449": { "value": "\n

\n
(i) Dochterondernemingen
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de onderneming
\n
controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een
\n
dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022
\n
controle over de deelneming heeft;
\n
\u2022
\n
is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke opbrengsten,
\n
uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;
\n
\u2022
\n
over de mogelijkheid beschikt haar controle over de deelneming te
\n
gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder
\n
te be\u00efnvloeden.
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle heeft om het
\n
financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te
\n
verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de
\n
geconcolideerde jaarrekening van de Groep (integrale consolidatie).
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de Groep
\n
integraal worden tot uiting gebracht. Intragroepstransacties en \u2013
\n
winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd. De minderheidsbelangen
\n
zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks noch
\n
onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.
\n\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap leiden,
\n
worden behandeld als eigenvermogenstransacties. De boekwaarden
\n
van het belang van de Groep en de minderheidsbelangen worden
\n
derhalve aangepast om de nieuwe proportionele belangen in de
\n
dochteronderneming te weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wanneer de Vennootschap de zeggenschap verliest over een dochter-
\n
vennootschap wordt de winst of het verlies bij afstoting berekend als
\n
het verschil tussen (i) de som van de re\u00eble waarde van de ontvangen
\n
vergoeding en de re\u00eble waarde van het aangehouden belang en (ii)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
de voorheen opgenomen boekwaarden van de activa (met inbegrip
\n
van goodwill) en de verplichtingen van de dochteronderneming en
\n
de eventuele minderheidsbelangen. Bedragen die voorheen opgeno-
\n
men zouden zijn in de andere elementen van het totaalresultaat met
\n
betrekking tot de dochteronderneming worden op dezelfde manier
\n
opgenomen (d.i. herclassificatie naar winst of verlies of rechtstreeks
\n
naar het overgedragen resultaat) als wanneer de betreffende activa
\n
of verplichtingen werden afgestoten. De re\u00eble waarde van elk aange-
\n
houden belang in de vroegere dochteronderneming op datum van het
\n
verlies van zeggenschap wordt als de re\u00eble waarde bij initi\u00eble opname
\n
beschouwd voor waardering volgens IAS 39
\n
Financi\u00eble instrumenten:
\n
opname en waardering
\n
, of indien van toepassing, als de kost bij initi-
\n
ele opname van een geassocieerde deelneming of entiteit waarover
\n
gezamenlijk zeggenschap wordt uitgeoefend.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag450": { "value": "De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die rechtstreeks noch onrechtstreeks door de Groep worden aangehouden.\n
Wijzigingen in het belang van de Vennootschap in een
\n
dochtervennootschap die niet tot een verlies van zeggenschap leiden,
\n
worden behandeld als eigenvermogenstransacties. De boekwaarden
\n
van het belang van de Groep en de minderheidsbelangen worden
\n
derhalve aangepast om de nieuwe proportionele belangen in de
\n
dochteronderneming te weerspiegelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag400": { "value": "\n

\n\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep gezamen-
\n
lijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele overeenkomst.
\n
Zulke gezamenlijke zeggenschap is van toepassing wanneer de stra-
\n
tegische, financi\u00eble en operationele beslissingen met betrekking tot
\n
de activiteit, unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\n
zeggenschap delen (de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefi-
\n
nieerd in IFRS 11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resulta-
\n
ten en de balansimpact van de joint ventures (Collegno) waarin Xior
\n
26% aanhoudt verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag401": { "value": "\n
(ii) Joint Ventures
\n
Joint ventures zijn die ondernemingen waarover de groep gezamen-
\n
lijke zeggenschap heeft, vastgelegd bij contractuele overeenkomst.
\n
Zulke gezamenlijke zeggenschap is van toepassing wanneer de stra-
\n
tegische, financi\u00eble en operationele beslissingen met betrekking tot
\n
de activiteit, unanieme instemming vereisen van de partijen die de
\n
zeggenschap delen (de deelnemers in de joint venture). Zoals gedefi-
\n
nieerd in IFRS 11 Gezamenlijke overeenkomsten, worden de resulta-
\n
ten en de balansimpact van de joint ventures (Collegno) waarin Xior
\n
26% aanhoudt verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag433": { "value": "\n

\n\n

\n

\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS 3
\n
Bedrijfscombinaties
\n
, worden de identificeerbare activa, verplichtin-
\n
gen en voorwaardelijke verplichtingen van de verworven onderne-
\n
ming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de aanschaffingsdatum.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve verschil tussen het totaal
\n
van de overgedragen vergoeding, het bedrag van de minderheidsbe-
\n
langen en, indien van toepassing, de re\u00eble waarde van het voorheen
\n
aangehouden belang in de overgenomen partij en het aandeel van de
\n
Groep in de re\u00eble waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit
\n
verschil negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven, maar
\n
onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt uitgevoerd
\n
met de kasstroomgenererende eenheden waaraan de goodwill werd
\n
toegewezen. Indien de boekwaarde van een kasstroomgenereren-
\n
de eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt, zal het hieruit volgende
\n
waardeverlies geboekt worden in het resultaat en in eerste instantie
\n
opgenomen worden in mindering van de eventuele goodwill en ver-
\n

\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
volgens aan de andere activa van de eenheid, verhoudingsgewijs aan
\n
hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag441": { "value": "\n

\n

\n

\n
10.6.6 BEDRIJFSCOMBINATIES EN GOODWILL
\n\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS 3
\n
Bedrijfscombinaties
\n
, worden de identificeerbare activa, verplichtin-
\n
gen en voorwaardelijke verplichtingen van de verworven onderne-
\n
ming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de aanschaffingsdatum.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve verschil tussen het totaal
\n
van de overgedragen vergoeding, het bedrag van de minderheidsbe-
\n
langen en, indien van toepassing, de re\u00eble waarde van het voorheen
\n
aangehouden belang in de overgenomen partij en het aandeel van de
\n
Groep in de re\u00eble waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit
\n
verschil negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven, maar
\n
onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt uitgevoerd
\n
met de kasstroomgenererende eenheden waaraan de goodwill werd
\n
toegewezen. Indien de boekwaarde van een kasstroomgenereren-
\n
de eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt, zal het hieruit volgende
\n
waardeverlies geboekt worden in het resultaat en in eerste instantie
\n
opgenomen worden in mindering van de eventuele goodwill en ver-
\n

\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
volgens aan de andere activa van de eenheid, verhoudingsgewijs aan
\n
hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag402": { "value": "\n
Wanneer de Groep de controle verwerft over een ge\u00efntegreerd
\n
geheel van activiteiten en activa, zoals gedefinieerd in IFRS 3
\n
Bedrijfscombinaties
\n
, worden de identificeerbare activa, verplichtin-
\n
gen en voorwaardelijke verplichtingen van de verworven onderne-
\n
ming aan hun re\u00eble waarde opgenomen op de aanschaffingsdatum.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag403": { "value": "\n
De goodwill vertegenwoordigt het positieve verschil tussen het totaal
\n
van de overgedragen vergoeding, het bedrag van de minderheidsbe-
\n
langen en, indien van toepassing, de re\u00eble waarde van het voorheen
\n
aangehouden belang in de overgenomen partij en het aandeel van de
\n
Groep in de re\u00eble waarde van de netto identificeerbare activa. Als dit
\n
verschil negatief is (negatieve goodwill), wordt het onmiddellijk in het
\n
resultaat geboekt na een herbeoordeling van de waarden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag404": { "value": "\n
10.6.7 VREEMDE VALUTA
\n
De individuele jaarrekeningen van elk groepslid, worden gepresen-
\n
teerd in de munteenheid van de primaire economische omgeving
\n
waarin de entiteit actief is (haar functionele valuta). Voor het opstel-
\n
len van de geconsolideerde jaarrekening, worden de resultaten en de
\n
financi\u00eble positie van elke entiteit uitgedrukt in euro, met name de
\n
functionele valuta van de moederonderneming, en de valuta voor het
\n
presenteren van de geconsolideerde jaarrekening.
\n
Transacties in vreemde valuta
\n
Transacties in vreemde valuta worden meteen geboekt tegen de
\n
wisselkoers op datum van de transactie. Monetaire activa en passiva
\n
in vreemde valuta worden omgerekend aan de slotkoers.
\n
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde wisselkoersverschillen worden
\n
opgenomen in de resultatenrekening, behoudens deze met
\n
betrekking tot intragroepsleningen die beantwoorden aan de definitie
\n
van netto-investering in een buitenlandse activiteit. Leningen aan
\n
dochtervennootschappen worden altijd in euro verstrekt. In dat geval
\n
worden de valutakoersverschillen opgenomen in een afzonderlijke
\n
component van het eigen vermogen en worden ze in de winst-en
\n
verliesrekening verwerkt na afstoting van de netto-investering of na
\n
terugbetaling.
\n
Buitenlandse activiteiten
\n
Activa en passiva worden omgerekend tegen slotkoers. De
\n
resultaten rekening wordt omgerekend tegen de gemiddelde koers
\n
over het boekjaar. De omrekeningsverschillen die hieruit ontstaan,
\n
worden opgenomen in een afzonderlijke component van het eigen
\n
vermogen. Deze omrekeningsverschillen worden opgenomen
\n
in de resultatenrekening wanneer de buitenlandse entiteit wordt
\n
afgestoten, verkocht of geliquideerd.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag445": { "value": "\n

\n\n

\n\n
Vooreerst bepaalt de Waarderingsdeskundige de investeringswaarde
\n
van het vastgoed, dit is de waarde van het vastgoed met inbegrip van
\n
de overdrachtskosten en waarvan de registratiebelastingen niet zijn
\n
afgetrokken. Deze waardering wordt bekomen door het actualiseren
\n
van de effectieve huurinkomsten en/of markthuren
\n
(DCF methode
\n
- zie voor meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag)
\n
,
\n
desgevallend na aftrek van verbonden kosten. De actualisatie gebeurt
\n
op basis van de yield factor die afhankelijk is van het inherente risico
\n
van het betrokken pand. De Waarderingsdeskundige voert zijn
\n
waardering uit in overeenstemming met nationale en internationale
\n
waarderingsstandaarden en zijn toepassingsprocedures, onder
\n
andere op het vlak van waardering van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap.
\n
Vervolgens worden de vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in
\n
de balans opgenomen aan Re\u00eble Waarde. Re\u00eble Waarde of
\n
\u201cFair
\n
value\u201d
\n
van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde
\n
zoals bepaald door een onafhankelijke Waarderingsdeskundige,
\n
waarvan de mutatierechten zijn afgetrokken. De Re\u00eble Waarde
\n
stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS. Vanuit het standpunt
\n
van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de
\n
overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen. Het geschatte
\n
bedrag van overdrachtsbelastingen voor in Belgi\u00eb gelegen onroerende
\n
goederen werd forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen
\n
met een waarde hoger dan 2,5 MEUR.
\n
4
\n
Voor transacties met een
\n
globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden
\n
met overdrachtsbelastingen van 10% (Vlaams gewest) tot 12,5%
\n
(Brussels en Waals gewest), afhankelijk van het gewest waar de
\n
gebouwen gelegen zijn.
\n
Concreet betekent dit dat de Re\u00eble Waarde van het vastgoed
\n
gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door
\n
1,10 resp. 1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
\n
Het verschil tussen de Re\u00eble Waarde van het vastgoed en de
\n
Investeringswaarde van het vastgoed wordt opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening als onderdeel van de variaties in de Re\u00eble Waarde
\n
van vastgoedbeleggingen en wordt in de resultaatsbestemming
\n
toegewezen aan de post
\n
\u201cReserve voor de impact op de Re\u00eble
\n
Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische
\n
vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
in het eigen vermogen.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met de theoretische
\n
lokale registratiebelastingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs van
\n
de projectontwikkeling.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als onderdeel
\n
van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel
\n
als:
\n
\u2022
\n
uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022
\n
financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022
\n
activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn
\n
beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken en
\n
wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar is
\n
voor verhuring.
\n
De rubriek
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
is een sub rubriek van de post
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en wordt mee opgenomen in de berekening
\n
van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste
\n
van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven geen
\n
positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen en worden geactiveerd indien de verwachte economische
\n
voordelen die aan de entiteit toekomen erdoor verhogen. Er zijn drie
\n
soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellingen
\n
en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubilair,
\n
inclusief de interne personeelskosten van de werknemers die
\n
deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de
\n
post \u2018technische kosten\u2019;
\n
\u2022
\n
Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate dat
\n
de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de nieuwe
\n
investeringen en vervangingsinvesteringen tot een verhoging van
\n
het huurniveau leiden. In de mate dat de nieuwe inrichting enkel
\n
leidt tot het in stand houden van de huurinkomsten worden de
\n
kosten van nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat genomen. De kosten
\n
hebben betrekking op materialen en interne personeelskosten
\n
indien van toepassing.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbou-
\n
wingen zijn occasionele werken die een functie aan het gebouw
\n
toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met
\n
zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, erelonen, aannemings-
\n
werken en interne personeelskosten. Conform IAS 23 worden
\n
de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor deze verbou-
\n
wingswerken, eveneens geactiveerd en dus toegevoegd aan de
\n
Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor zover het gebouw
\n
in kwestie in deze periode geen opbrengsten genereert. Ook on-
\n
roerende voorheffingen, heffingen en andere vastgoedkosten die
\n
betrekking hebben op het gebouw dat deze verbouwing onder-
\n
gaat, worden op deze manier verwerkt, zo lang het gebouw geen
\n
inkomsten genereert. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Waarderingsdeskundige in mindering gebracht van de waardering,
\n
na uitvoering worden deze kosten geactiveerd en dus toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
Aangezien het
\n
vastgoed verkocht is, wordt zowel de
\n
'Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed'
\n
als de
\n
\u2018Reserve voor
\n
de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013
\n
kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u2019
\n
\n
met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare
\n
reserves.
\n\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten
\n
en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties
\n
worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huur-
\n
opbrengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap, worden
\n
als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik
\n
als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt tevens
\n
opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging, worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop gewaardeerd
\n
tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten,
\n
registratiebelastingen en andere overdrachtsbelastingen en niet
\n
aftrekbare BTW. Indien het onroerend goed verworven wordt via
\n
een aandelentransactie, omvat de aanschaffingsprijs eveneens een
\n
aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door vennootschappen
\n
waarover de Vennootschap directe of indirecte controle verwerft
\n
(zij wordt in principe in mindering gebracht van de waarde van het
\n
achterliggend vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven vennootschap
\n
bestond voor de controleverwerving), tenzij deze vennootschappen
\n
niet in aanmerking komen voor fusie met de Vennootschap (op
\n
beslissing van de raad van bestuur van de Vennootschap). De
\n
commissielonen betreffende de aankopen van gebouwen worden
\n
beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden
\n
toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via
\n
een fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden
\n
de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten e.a. kosten
\n
eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd
\n
door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal
\n
op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door
\n
bestemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend geval,
\n
door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n

\n\n

\n\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4 %
Spanje2,5 % - 3%
Portugal2,5 %
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland4,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de
\n
winstverdeling toegewezen aan de
\n
\u201cReserve voor het saldo van de
\n
variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
.
\n

\n

\n

\n
\n

\n\n

\n

\n
4
\n
\n

\n

\n

\n\n

\n
Belgian Assets Managers Association
\n
(BEAMA) persbericht 8 februari 2006 \u201cVastgoedbevaks - Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u201d. Dit percentage werd bevestigd in een
\n
persbericht van de BE-REIT Association op 10 november 2016.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in
\n
ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode enkel
\n
investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig
\n
gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen in de sub rubriek
\n
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
van de rubriek \u2018
\n
Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en
\n
conform IAS 40 gewaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde minus nog op
\n
te lopen kosten totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek
\n
\u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019
\n
van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te maken
\n
projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat en (ii) alle
\n
nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling
\n
zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering is gebaseerd op
\n
de waardering door de Waarderingsdeskundige (volgens de
\n
gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de
\n
nog te maken kosten (inclusief een raming voor onvoorziene kosten)
\n
voor de volledige afwerking van het project. Potenti\u00eble winsten op
\n
projectontwikkelingen worden pas bij realisatie van het project
\n
opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als transactiekosten
\n
(kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusief de
\n
aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar maken van
\n
het terrein) worden erkend, worden op de balans opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
8.2.4 WAARDERING VAN DE
\n
VASTGOEDPORTEFEUILLE DOOR DE
\n
WAARDERINGSDESKUNDIGEN
\n\n
8.2.4.1 Algemeen
\n
De waardering van de vastgoedportefeuil-
\n
le werd opgesteld door Stadim (Belgi\u00eb en
\n
Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen,
\n
Denemarken, Zweden en Duitsland). Deze
\n
waardering heeft als referentiedatum 31
\n
december 2023.
\n
Het waarderingsproces binnen Xior is ge\u00ebnt
\n
op een gestructureerde aanpak waarbij het
\n
beleid inzake vastgoedschattingen wordt
\n
bepaald door het uitvoerend management,
\n
met goedkeuring van de raad van bestuur.
\n
Elk jaar zal het uitvoerend management dit
\n
beleid evalueren, en nagaan welke onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen worden
\n
aangesteld voor de respectieve delen van
\n
de vastgoedportefeuille. Typisch zullen
\n
contracten worden afgesloten voor een her-
\n
nieuwbare termijn van drie jaar waarbij een
\n
dubbele rotatieverplichting geldt volgens
\n
de GVV-Wet
\n
(zie Hoofdstuk 12.3.1 van dit
\n
Jaarverslag)
\n
. De selectiecriteria omvatten
\n
onder andere lokale marktkennis, reputa-
\n
tie, onafhankelijkheid en verzekering van
\n
de hoogste professionele standaarden. De
\n
honoraria van de Waarderingsdeskundigen
\n
worden vastgelegd voor de termijn van hun
\n
mandaat en zijn niet gerelateerd aan de
\n
waarde van de geschatte objecten.
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaal-
\n
basis extern gewaardeerd door de onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
De waarderingsmethoden worden bepaald
\n
door de externe deskundigen. De waarde-
\n
ringsmethode die gehanteerd wordt is de
\n
Discounted Cash Flow-methode (actualisa-
\n
tie van de toekomstige kasstromen), waarbij
\n
de yield wordt afgetoetst evenals de opsplit-
\n
sing van de waarde over grond, gebouw en
\n
financials. Dit aan de hand van een gedetail-
\n
leerde actualisatie van de financi\u00eble stromen
\n
op basis van expliciete veronderstellingen
\n
van de toekomstige evolutie van deze in-
\n
komsten en de eindwaarde. In dit geval
\n
houdt de actualisatievoet rekening met de
\n
financi\u00eble interesten op de kapitaalmarkten,
\n

\n

\n\n\n\n\n\n
vermeerderd met een specifieke risicopre-
\n
mie voor vastgoedinvesteringen. In de eva-
\n
luaties wordt op een conservatieve manier
\n
rekening gehouden met schommelende
\n
rentevoeten en inflatieperspectieven. Deze
\n
evaluaties worden eveneens getoetst aan
\n
de eenheidsprijzen die worden genoteerd
\n
bij de verkoop van vergelijkbare gebouwen,
\n
waarna men een correctie zal toepassen die
\n
rekening houdt met de eventuele verschil-
\n
len tussen deze referenties en de betrok-
\n
ken goederen. De ontwikkelingsprojecten
\n
(bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken)
\n
worden gewaardeerd door de kosten van het
\n
project bij de voltooiing ervan af te trekken
\n
van zijn verwachte waarde die werd bepaald
\n
door bovenvermelde benaderingen toe te
\n
passen. De kosten van de studiefase van de
\n
bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken
\n
worden aan hun aanschaffingswaarde ge-
\n
waardeerd. De onafhankelijke deskundige
\n
bepaalt de re\u00eble marktwaarde op basis van
\n
een discounted cash flow model. Bovendien
\n
worden de aldus bekomen schattingen ver-
\n
geleken met de initi\u00eble yield en beschikbare
\n
vergelijkingspunten via recente markttrans-
\n
acties voor vergelijkbare objecten (waaron-
\n
der ook de objecten aangekocht door Xior
\n
zelf gedurende dat jaar). De waarderings-
\n
cyclus binnen een boekjaar bestaat uit een
\n
bezoek aan de site waarna een gedetail-
\n
leerd schattingsverslag wordt opgesteld per
\n
individueel object en tevens drie desktop
\n
reviews waarin de nieuwe gegevens aan-
\n
geleverd door Xior met betrekking tot de
\n
huursituatie worden gereflecteerd alsook
\n
de belangrijkste assumpties met betrekking
\n
tot de significant niet-observeerbare inputs
\n
worden gerationaliseerd.
\n

\n\n\n\n\n
8.2.4.2 Conclusies van de
\n
Waarderingsdeskundigen Stadim,
\n
Cushman & Wakefield en CBRE per 31
\n
december 2023
\n
\"Geachte,
\n
We hebben het genoegen u onze schatting
\n
van de waarde van de vastgoedportefeuille
\n
van Xior Student Housing NV (71 panden in
\n
Belgi\u00eb en 49 panden in Nederland, voor wat
\n
Stadim betreft, resp. 5 voor wat Cushman
\n
& Wakefield Portugal betreft, 4 voor wat
\n
Cushman & Wakefield Spanje betreft, 7
\n
voor wat CBRE Spanje en 11 voor wat CBRE
\n
Limited betreft) van Xior Student Housing
\n
NV op datum van 31 december 2023 voor
\n
te leggen.
\n
Xior heeft ons aangesteld om als onafhan-
\n
kelijke vastgoeddeskundigen de investe-
\n
ringswaarde en re\u00eble waarde (fair value)
\n
van haar vastgoedportefeuille te bepalen.
\n
De schattingen werden gemaakt rekening
\n
houdend met zowel de opmerkingen en de
\n
definities vermeld in de verslagen als met
\n
de richtlijnen van de International Valuation
\n
Standards, uitgegeven door IVSC.
\n
De re\u00eble waarde of fair value wordt door de
\n
norm IAS 40 gedefinieerd als het bedrag
\n
waarvoor de activa zouden worden over-
\n
gedragen tussen twee goed ge\u00efnformeerde
\n
partijen, op vrijwillige basis en zonder al
\n
dan niet wederzijdse bijzondere belangen.
\n
IVSC acht deze voorwaarden vervuld indien
\n
men de hierboven vermelde definitie van
\n
marktwaarde respecteert. De marktwaarde
\n
moet daarenboven een weerspiegeling zijn
\n
van de lopende huurovereenkomsten, de
\n
huidige brutomarge van zelffinanciering (of
\n
cashflow), de redelijke veronderstellingen
\n
aangaande de potenti\u00eble huuropbrengsten
\n
en van de verwachte kosten.
\n
De aktekosten moeten in deze context aan-
\n
gepast worden aan de feitelijke situatie van
\n
de markt. Na analyse van een groot aantal
\n
transacties, kwamen de vastgoeddeskun-
\n
digen die handelen op vraag van beursge-
\n
noteerde vastgoedmaatschappijen, in een
\n
werkgroep tot de vaststelling dat, aangezien
\n
vastgoed onder verschillende vormen kan
\n
worden overgedragen, de impact van de
\n
transactiekosten op grote investeringsei-
\n
gendommen op de Belgische markt waar-
\n
van de waarde meer dan 2,5 miljoen euro
\n
bedraagt, beperkt is tot 2,5%. De waarde vrij
\n
op naam beantwoordt dus aan de fair value
\n
plus 2,5% aktekosten. De fair value wordt
\n
dus berekend door de waarde vrij op naam
\n
te delen door 1,025. De eigendommen die
\n
zich onder de drempel van 2,5 miljoen euro
\n
bevinden en de buitenlandse eigendommen,
\n
vallen onder het gebruikelijke registratie-
\n
recht en hun re\u00eble waarde stemt dus over-
\n
een met de waarde kosten koper.
\n
We hebben als onafhankelijke deskundigen
\n
gehandeld. Als vastgoeddeskundige be-
\n
schikken we over een relevante en erkende
\n
kwalificatie alsook over een up-to-date erva-
\n
ring met eigendommen van een gelijkaar-
\n
dig type en een gelijkaardige ligging als de
\n
eigendommen uit de vastgoedportefeuille
\n
van Xior.
\n
Bij de schatting van de eigendommen werd
\n
rekening gehouden met zowel de lopende
\n
huurovereenkomsten als met
\n
alle rechten en verplichtingen die voortvloeien
\n
uit deze overeenkomsten. Elk eigendom werd
\n
afzonderlijk geschat. De schattingen houden
\n
geen rekening met een potenti\u00eble meerwaar-
\n
de die verwezenlijkt zou kunnen worden door
\n
de portefeuille in zijn geheel op de markt aan
\n
te bieden. Onze schattingen houden geen
\n
rekening met marketingkosten eigen aan een
\n
transactie, zoals makelaarslonen of publi-
\n
citeitskosten. Naast een jaarlijkse inspectie
\n
van de betreffende onroerende goederen zijn
\n
onze schattingen ook gebaseerd op de inlich-
\n
tingen geleverd door Xior met betrekking tot
\n
de huursituatie, de oppervlaktes, de schetsen
\n
of plannen, de huurlasten en de belastingen in
\n
verband met het betrokken eigendom, de con-
\n
formiteit en de milieuvervuiling. De verstrekte
\n
gegevens werden juist en volledig geacht.
\n
Onze schattingen gaan ervan uit dat niet-mee-
\n
gedeelde elementen niet van aard zijn om de
\n
waarde van het goed te be\u00efnvloeden.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige
\n
paragrafen kunnen we bevestigen dat
\n
de re\u00eble waarde (fair value) van het door
\n
Stadim geschatte deel van het vastgoed-
\n
patrimonium (71 panden in Belgi\u00eb en 49 in
\n
Nederland) van Xior op 31 december 2023
\n
EUR 2.046.484.300 (twee miljard zesenveer-
\n
tig miljoen vierhonderdvierentachtigduizend
\n
driehonderd euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door Cushman
\n
& Wakefield Portugal geschatte deel van
\n
het vastgoedpatrimonium (5 panden in
\n
Portugal) van Xior op 31 december 2023 af-
\n
gerond EUR 118.427.000 (honderdachttien
\n
miljoen vierhonderdzevenentwintigduizend
\n
euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door Cushman
\n
& Wakefield Spanje geschatte deel van het
\n
vastgoedpatrimonium (4 panden in Spanje)
\n
van Xior op 31 december 2023 afgerond
\n
EUR 103.650.000 (honderddrie miljoen zes-
\n
honderdvijftigduizend euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door CBRE Spanje
\n
geschatte deel van het vastgoedpatrimo-
\n
nium (7 panden in Spanje) van Xior op 31
\n
december 2023 afgerond EUR 261.038.000
\n
(tweehonderdeenenzestig miljoen achten-
\n
dertigduizend euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige
\n
paragrafen kunnen we bevestigen dat de
\n
re\u00eble waarde (fair value) van het door CBRE
\n
Limited geschatte deel van het vastgoed-
\n
patrimonium (4 panden in Polen, 2 panden
\n
in Duitsland, 4 panden in Denemarken en 1
\n
pand in Zweden) van Xior op 31 december
\n
2023 afgerond EUR 699.230.000 (zeshon-
\n
derdnegenennegentig miljoen tweehon-
\n
derddertigduizend euro) bedraagt.
\n
Met de meeste hoogachting,
\n
Stadim
\n
Cushman & Wakefield Portugal
\n
Cushman & Wakefield Spanje
\n
CBRE Spanje
\n
CBRE Limited.\u201d
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag458": { "value": "\n

\n\n
Vooreerst bepaalt de Waarderingsdeskundige de investeringswaarde
\n
van het vastgoed, dit is de waarde van het vastgoed met inbegrip van
\n
de overdrachtskosten en waarvan de registratiebelastingen niet zijn
\n
afgetrokken. Deze waardering wordt bekomen door het actualiseren
\n
van de effectieve huurinkomsten en/of markthuren
\n
(DCF methode
\n
- zie voor meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag)
\n
,
\n
desgevallend na aftrek van verbonden kosten. De actualisatie gebeurt
\n
op basis van de yield factor die afhankelijk is van het inherente risico
\n
van het betrokken pand. De Waarderingsdeskundige voert zijn
\n
waardering uit in overeenstemming met nationale en internationale
\n
waarderingsstandaarden en zijn toepassingsprocedures, onder
\n
andere op het vlak van waardering van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap.
\n
Vervolgens worden de vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in
\n
de balans opgenomen aan Re\u00eble Waarde. Re\u00eble Waarde of
\n
\u201cFair
\n
value\u201d
\n
van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde
\n
zoals bepaald door een onafhankelijke Waarderingsdeskundige,
\n
waarvan de mutatierechten zijn afgetrokken. De Re\u00eble Waarde
\n
stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS. Vanuit het standpunt
\n
van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de
\n
overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen. Het geschatte
\n
bedrag van overdrachtsbelastingen voor in Belgi\u00eb gelegen onroerende
\n
goederen werd forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen
\n
met een waarde hoger dan 2,5 MEUR.
\n
4
\n
Voor transacties met een
\n
globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden
\n
met overdrachtsbelastingen van 10% (Vlaams gewest) tot 12,5%
\n
(Brussels en Waals gewest), afhankelijk van het gewest waar de
\n
gebouwen gelegen zijn.
\n
Concreet betekent dit dat de Re\u00eble Waarde van het vastgoed
\n
gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door
\n
1,10 resp. 1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
\n
Het verschil tussen de Re\u00eble Waarde van het vastgoed en de
\n
Investeringswaarde van het vastgoed wordt opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening als onderdeel van de variaties in de Re\u00eble Waarde
\n
van vastgoedbeleggingen en wordt in de resultaatsbestemming
\n
toegewezen aan de post
\n
\u201cReserve voor de impact op de Re\u00eble
\n
Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische
\n
vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
in het eigen vermogen.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met de theoretische
\n
lokale registratiebelastingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huur-
\n
opbrengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap, worden
\n
als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik
\n
als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt tevens
\n
opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging, worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop gewaardeerd
\n
tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten,
\n
registratiebelastingen en andere overdrachtsbelastingen en niet
\n
aftrekbare BTW. Indien het onroerend goed verworven wordt via
\n
een aandelentransactie, omvat de aanschaffingsprijs eveneens een
\n
aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door vennootschappen
\n
waarover de Vennootschap directe of indirecte controle verwerft
\n
(zij wordt in principe in mindering gebracht van de waarde van het
\n
achterliggend vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven vennootschap
\n
bestond voor de controleverwerving), tenzij deze vennootschappen
\n
niet in aanmerking komen voor fusie met de Vennootschap (op
\n
beslissing van de raad van bestuur van de Vennootschap). De
\n
commissielonen betreffende de aankopen van gebouwen worden
\n
beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden
\n
toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via
\n
een fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden
\n
de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten e.a. kosten
\n
eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd
\n
door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal
\n
op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door
\n
bestemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend geval,
\n
door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4 %
Spanje2,5 % - 3%
Portugal2,5 %
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland4,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de
\n
winstverdeling toegewezen aan de
\n
\u201cReserve voor het saldo van de
\n
variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n
4
\n
\n

\n

\n

\n\n

\n
Belgian Assets Managers Association
\n
(BEAMA) persbericht 8 februari 2006 \u201cVastgoedbevaks - Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u201d. Dit percentage werd bevestigd in een
\n
persbericht van de BE-REIT Association op 10 november 2016.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.5 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)50.1430
Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-51.7120
(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen-54.84996.621
Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen41.732155.308
Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen96.58058.687
(+/-) Andere portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat op de portefeuille-70.74659.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Gedurende 2023 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van
\n
aandelenovernames, alsook vastgoed verkocht via vastgoedoverna-
\n
mes en aandelenovernames.
\n
Het vastgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde (de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen partij-
\n
en), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk is aan) de Re\u00eble
\n
Waarde zoals gewaardeerd door de Waarderingsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed verwerkt in
\n
de resultatenrekening als
\n
\u201cvariaties in de re\u00eble waarde van vast-
\n
goedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conventionele waarde van het vastgoed, alsook andere bronnen
\n
van verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele waarde
\n
van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cander
\n
portefeuilleresultaat\u201d.
\n
Dit
\n
\u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betreft
\n
bedragen die voortvloeien uit de toepassing van consolidatie-
\n
principes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen tussen
\n
de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en de re\u00eble
\n
waarde van de overgenomen netto activa. Dit
\n
\u201cander portefeuille-
\n
resultaat\u201d
\n
omvat tevens de direct toe te rekenen transactiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verkocht werd door middel van vastgoed-
\n
of aandelenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde
\n
en de netto verkoopprijs verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
. Dit
\n
\u201cresultaat
\n
op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit voort uit enerzijds
\n
de boekwaarde van het pand die uitgeboekt wordt tegenover
\n
\u201cBoekwaarde van de verkochte onroerende goederen\u201d en de netto
\n
verkoopprijs die geboekt wordt tegenover
\n
\u201cNetto verkopen van de
\n
onroerende goederen (verkoopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d
\n
.
\n
\u2022
\n
De variatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2023 en 31 de-
\n
cember 2023 werd geboekt onder
\n
\u201cnegatieve of positieve variatie
\n
op vastgoedbeleggingen\u201d
\n
.
\n
De totale negatieve herwaardering van de portefeuille bedraagt
\n
54.849 MEUR. De gewijzigde marktomstandigheden leidden het
\n
voorbije jaar tot een daling van de waarderingen, gedreven door een
\n
stijging van de waarderingsrendementen die door het positieve effect
\n
van hogere huurinkomsten op jaarbasis niet volledig ongedaan werd
\n
gemaakt. De totale daling van de waarderingen bedroeg 1,8% tijdens
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n

\n

\n

\n\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vastgoedbeleggingen in Project-
Investeringstabel - In duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 01/01/20221.817.597149.4591.967.056
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen554.731214.388769.119
Verdere investering in capex30.890165.231196.121
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen4665.4925.958
Verkoop van vastgoedbeleggingen-8.0300-8.030
Geactiveerde interestlasten2.3756.8439.218
Variatie in de re\u00eble waarde119.198-22.57796.621
Transfer van/naar9.189-9.1890
Ingebruikname pand voor eigen gebruik-9.1790-9.179
Saldo per 31/12/20222.517.237509.6473.026.885
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen88.675088.675
Verdere investering in capex50.223130.569180.792
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-50.1430-50.143
Geactiveerde interestlasten2.67818.81621.494
Variatie in de re\u00eble waarde-9.597-45.252-54.849
Transfer van/naar111.161-111.1610
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die het voor-
\n
werp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende de eerste
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 2,5%. In
\n
lijn met de stijgende financieringskosten werden deze in de tweede
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 3%. Voor
\n
projecten waar er een project financiering werd bekomen, werd de
\n
effectieve interestvoet gehanteerd voor de bepaling van de geacti-
\n
veerde interesten.
\n
Verdere investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeringen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen project-
\n
ontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande portefeuille. Er
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.29 van dit Jaarverslag
\n
voor
\n
een gedetailleerde beschrijving van alle realisaties van 2023.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n
TOELICHTING IFRS 13
\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
overeenkomstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de hand
\n
van niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de activa binnen
\n
de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2023 vonden er geen ver-
\n
schuivingen plaats in het niveau van de fair value hi\u00ebrarchie.
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille werd opgesteld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Zweden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaalbasis extern gewaardeerd
\n
door de onafhankelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderingsmethoden wordt ver-
\n
wezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genoteerde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direct of indirect (extern) ob-
\n
serveerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeeltelijk op niet (extern) waar-
\n
neembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De
\n
re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare
\n
inputs en bijgevolg behoren de activa binnen de vastgoedbeleggin-
\n
gen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens
\n
IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
8
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2023methodegemiddelde
Studentenflats711.190 DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 359526
Discontovoet4,35%9,28%5,51%
Leegstand2,47%6,02%3,08%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units5.088
Andere3.007DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2168378366
Discontovoet3,60%7,10%5,38%
Leegstand2,01%8,43%4,75%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b2860
Studentenflats1.317.508DCFNederlandHuur per studentenkot2251 405652
Discontovoet4,48%8,60%6,11%
Leegstand2,81%10,03%3,85%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.572
Andere14.780DCFNederlandBHW/m\u00b284174137
Discontovoet6,85%9,00%7,91%
Leegstand6,02%8,07%7,11%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b28.639
Studentenflats364.688DCFSpanjeHuur per studentenkot3862 500999
Discontovoet7,03%8,10%7,36%
Bezettingsgraad academisch jaar95%98%97%
Bezettingsgraad zomer20%84%52%
Inflatie1,80%1,80%1,80%
Aantal units2.294
Studentenflats118.427DCFPortugalHuur per studentenkot410821524
Discontovoet7,30%7,85%7,59%
Bezettingsgraad academisch jaar97%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,60%2,60%2,60%
Aantal units1.326
Studentenflats338.800DCFDenemarkenHuur per studentenkot6581 5261 050
Discontovoet6,28%6,45%6,35%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units1.164
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere62.000DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,92%5,92%5,92%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.700DCFDuitslandHuur per studentenkot6401 040784
Discontovoet6,48%6,72%6,60%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,76%2,90%2,83%
Aantal units648
Studentenflats140.230DCFPolenHuur per studentenkot250649392
Discontovoet8,85%9,29%9,09%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie4,06%4,10%4,08%
Aantal units1.851
Studentenflats83.500DCFZwedenHuur per studentenkot5881 263925
Discontovoet7,20%7,20%7,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,26%2,26%2,26%
Aantal units583
Totaal 3.228.829
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
8
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2023. Voor de reconciliatie met de balans per
\n
31.12.2023 wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.1 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2022methodegemiddelde
Studentenflats678.196DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 256492
Discontovoet3,55%7,86%5,31%
Leegstand2,00%8,29%3,07%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units4.978
Andere12.707DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2163372312
Discontovoet3,55%7,05%5,48%
Leegstand2,01%8,29%4,35%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.296
Studentenflats1.265.467DCFNederlandHuur per studentenkot2551.432616
Discontovoet5,00%8,24%5,75%
Leegstand0,54%26,00%6,49%
Inflatie2,25%2,99%2,55%
Aantal units6.249
Andere8.862DCFNederlandBHW/m\u00b287204150
Discontovoet6,55%8,25%7,32%
Leegstand0%5,87%0,84%
Inflatie2,25%2,99%2,88%
Aantal m\u00b25.328
Studentenflats364.773DCFSpanjeHuur per studentenkot4662.2301.080
Discontovoet6,75%8,00%7,26%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%97%
Bezettingsgraad zomer25%83%53%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.127
Studentenflats149.086DCFPortugalHuur per studentenkot3751.000507
Discontovoet7,45%7,90%7,73%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,20%2,20%2,20%
Aantal units1.105
Studentenflats358.852DCFDenemarkenHuur per studentenkot8601.5931.058
Discontovoet5,58%5,74%5,67%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units989
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere69.523DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,28%5,28%5,28%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.150DCFDuitslandHuur per studentenkot580970710
Discontovoet6,36%6,80%6,58%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie3,16%3,16%3,16%
Aantal units648
Studentenflats147.795DCFPolenHuur per studentenkot280726449
Discontovoet13,09%13,17%13,12%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer60%70%67%
Inflatie6,29%6,29%6,29%
Aantal units1.851
Studentenflats92.089DCFZwedenHuur per studentenkotnvtnvtnvt
Discontovoet7,48%7,48%7,48%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie3,49%3,49%3,49%
Aantal unitsnvt
Totaal3.221.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
BELGI\u00cb EN NEDERLAND
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen ver
\n
uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse kamers afhan-
\n
kelijk is van het type kamer. We hebben 4 types kamers (basic, basic+,
\n
comfort en premium). Elk type heeft een andere vorm van comfort en
\n
dus is de prijs afhankelijk van diverse factoren (grootte van de kamer,
\n
met of zonder eigen sanitair, met of zonder eigen kitchenette, ligging
\n
in het gebouw, \u2026). Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit
\n
Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent de gemiddelde kamerprijs
\n
en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen, onder-
\n
houdskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder houden ze
\n
ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook tabel hierboven).
\n
Voor de effectieve leegstand per 31 december 2023 wordt verwe-
\n
zen naar de vastgoedtabel opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van het
\n
vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50% van de
\n
Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden van Xior ge-
\n
legen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde die begrepen
\n
is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een veroudering
\n
van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks afschrijvingspercenta-
\n
ge toegepast op de gebouwwaarde in de Re\u00eble Waarde berekening.
\n
Dit komt overeen met ongeveer 2% per jaar op de gebouwwaarde.
\n
De schatter gaat ervan uit dat er na verloop van tijd een grondige
\n
renovatie dient te gebeuren om de huurstromen in stand te kunnen
\n
houden. Hiervoor worden kosten voorzien in het DCF-model. Na een
\n
grondige renovatie neemt de \u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste
\n
panden in de portefeuille is de useful life 27 jaar, daar het een jonge
\n
portefeuille betreft en daar er jaarlijks een aantal panden grondig
\n
gerenoveerd worden om de huurstromen in stand te houden en de
\n
Xior-kwaliteitsstandaard te behouden.
\n
SPANJE EN PORTUGAL
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in Spanje
\n
meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals linnen,
\n
schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook
\n
half of full
\n
board
\n
. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er zijn
\n
maar 2 types kamers: comfort en premium. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent
\n
de gemiddelde kamerprijs en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
verbonden zijn aan het object om zo tot een netto huurwaarde te
\n
komen. De NOI-marge is een bepalende factor in het bepalen van de
\n
waardering. Verder houden ze ook rekening met een bepaalde bezet-
\n
ting en wordt een onderscheid gemaakt tussen bezetting tijdens het
\n
academiejaar (september tot juni) en bezetting in de zomermaanden
\n
(juli en augustus) (zie ook tabel hierboven). Voor de effectieve leeg-
\n
stand per 31 december 2023 wordt verwezen naar de vastgoedtabel
\n
opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag.
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaardeerd.
\n
De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het project minus
\n
de op te lopen bouwkosten.
\n
POLEN, DUITSLAND, DENEMARKEN EN ZWEDEN - ALGEMEEN
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters belangrij-
\n
ke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken als, maar
\n
niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte toekomstige
\n
huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme rendementen.
\n
Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed omvatten aanvullende ver-
\n
onderstellingen, maar zijn niet beperkt tot, de goedgekeurde ontwik-
\n
keling, veronderstelde tijdschema's voor voltooiing, veronderstelde
\n
toekomstige ontwikkelingskosten en passende financieringspercen-
\n
tages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De schatter
\n
heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch jaar 2023/2024
\n
onderzocht en vergeleken met andere markthuren. Vervolgens past hij
\n
de huurprijzen toe waartegen het project volgens hem volledige bezet-
\n
ting zal bereiken. Heel vaak zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar
\n
soms past de schatter huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze
\n
huurprijzen in vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten voor
\n
de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de academi-
\n
sche jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het land
\n
waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare huur-
\n
gegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met inachtneming
\n
van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging van het pand in
\n
elke stad en de grootte en specificatie van elk kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten van het on-
\n
roerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De brutohuuropbreng-
\n
sten minus de beheerskosten vormen de nettohuuropbrengsten.
\n
Nettoaanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het net-
\n
to-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangsrendement
\n
is afgeleid van vergelijkbare transacties met de nettohuuropbreng-
\n
sten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op huur-
\n
groei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn in lijn
\n
met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land of de CPI-
\n
prognose plus 1% voor de drie Poolse objecten, waar de huurgroei
\n
naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het aanzienlijke on-
\n
evenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd aan
\n
de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten hoger
\n
dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het exitrendement
\n
wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten aan het einde van
\n
de cashflow. De schatter past koperskosten en makelaarskosten toe
\n
op de exitwaarde, indien van toepassing, afhankelijk van de taxatie-
\n
praktijk in een bepaald land waar een actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-berekening
\n
mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om de waardering
\n
verder te benchmarken, maar is minder bepalend voor de waarde-
\n
ring dan het netto-aanvangsrendement of de kapitaalwaarde per
\n
bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelingsvast-
\n
goed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van de
\n
voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria en
\n
andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten en winst
\n
van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto ontwikkelings-
\n
waarde van het voltooide project bij PC om de residuele grondwaarde
\n
te bepalen.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto ontwik-
\n
kelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven. Zij hebben
\n
geen rekening gehouden met huurgroei tussen de waarderingsdatum
\n
en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het project
\n
en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het passende
\n
niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
POLEN
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning zich
\n
bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschik-
\n
baar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft, studio, met
\n
balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die allemaal een
\n
invloed hebben op de huurprijs. Voor meer informatie over de gemid-
\n
delde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een
\n
netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast.
\n
Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor Polen
\n
is er een verschil tussen het academisch jaar en de zomerperiode.
\n
Voor de werkelijke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij
\n
naar de
\n
vastgoedtabel in Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de
\n
van Basecamp verworven panden geldt een NOI-garantie voor res-
\n
pectievelijk 12, 18 of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft
\n
hiermee rekening gehouden.
\n
DUITSLAND
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden, die
\n
een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of de extra
\n
voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. De meeste
\n
kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen allemaal onder
\n
de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Voor meer infor-
\n
matie over de gemiddelde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met enerzijds
\n
een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die verband
\n
houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto exploi-
\n
tatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er wordt
\n
ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelijke leeg-
\n
stand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoedtabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp verworven
\n
panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18 of 24 maan-
\n
den. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening gehouden.
\n
DENEMARKEN
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de woning in het
\n
centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten. Ook het kamertype
\n
of de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. Er
\n
zijn verschillende kamertypes beschikbaar, maar ze vallen allemaal
\n
onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Binnen deze
\n
2 categorie\u00ebn is er een breed scala aan kamers beschikbaar in de
\n
Deense woningen (grote studio, middelgrote studio, met mezzani-
\n
ne, met kitchenette, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs. Voor meer informatie over de gemiddelde kamerprijs en
\n
de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto
\n
exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er
\n
wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelij-
\n
ke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoed-
\n
tabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp
\n
verworven panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18
\n
of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening
\n
gehouden.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de hierbo-
\n
ven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen
\n
als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven):
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de re\u00eble waarde
ingeval de waarde van het niet-waar-ingeval de waarde van het niet waar-
Niet waarneembare gegevensneembare gegeven daaltneembare gegeven stijgt
Huur per studentenkamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling ver-
\n
bonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstan-
\n
digheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou stijgen of
\n
dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Fair ValueIn duizenden EUR
Huur +10%418.508
Huur +5%209.512
Huur -5%-209.530
Huur -10%-419.281
Discontovoet +0,5%-322.538
Discontovoet +0,3%-179.084
Discontovoet +0,1%-67.257
Discontovoet -0,1%73.920
Discontovoet -0,3%202.786
Discontovoet -0,5%408.399
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op infor-
\n
matie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door
\n
de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en waarde-
\n
ringsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat de
\n
lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook uitge-
\n
voerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de markt-
\n
situatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op
\n
hun professionele beoordeling en kennis van de markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering
\n
toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4 van dit Jaarverslag
\n
\n
(\u201cWaardering van de vastgoed-
\n
portefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de Waarderings-
\n
deskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen
\n
worden intern nagekeken. Dit houdt een nazicht in van de variaties in
\n
de Re\u00eble Waarde tijdens de betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar
\n
Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
ver-
\n
wezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de ge-
\n
bouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+) Huurinkomsten145.811113.132
Huur130.798105.521
Huurgaranties15.7157.970
Huurkortingen-702-359
(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-244-653
Netto huurresultaat145.567112.479
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
(+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde
gebouwen26.94221.239
(-) Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling




(-) op het einde van de huur00
(+/-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-30.492-26.079
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven11.574-786
Vastgoedresultaat153.590106.853
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen
\n
op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2023 bevatten de huurgaran-
\n
ties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2022 of 2023. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leeg-
\n
staande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar118.62198.880
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.9592.318
Meer dan vijf jaar7.2184.323
Totaal130.798105.521
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2023 en 31 december 2023 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
\n
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder zou
\n
gevonden worden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior Student Housing betreffen
\n
korte termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van \u00e9\u00e9n jaar,
\n
waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds tracht Xior
\n
lange termijncontracten af te sluiten met hogescholen of universiteiten
\n
voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hieronder volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en garan-
\n
tiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten of hoge-
\n
scholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPrince31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/24
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
Universit\u00e9 ST LouisBrusselOmmegang14/09/26
Universit\u00e9 ST LouisBrusselM\u00e9ridien14/09/26
Universit\u00e9 Libre de BruxellesBrusselCouronne14/09/24
EPHECBrusselALMA31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping))28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 - bouwdeel 31/08/27
15 & 16 - BG)
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 - bouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/25
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/25
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/24
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/24
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/25
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/24
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 6,45% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten en hoge-
\n
scholen. Dit zijn eerder
\n
\u2018soft commitments\u2019
\n
. Deze vertegenwoordigen
\n
2,5% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type huurover-
\n
eenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn afgesloten. Dit
\n
betreft voornamelijk de huurcontracten van de commerci\u00eble panden,
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
deze zijn typisch voor een langere termijn dan 1 jaar. De duurtijd van
\n
deze contracten varieert in de regel tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde vast-
\n
goed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde belas-
\n
tingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden ook
\n
doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks een
\n
vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal per jaar
\n
wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag op jaarbasis
\n
aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de naleving van de
\n
verplichtingen door de huurder te garanderen, wordt er een huurwaar-
\n
borg van minimaal 1 maand en in de meeste gevallen van 2 maanden
\n
aangerekend. Deze wordt meestal in cash betaald en staat op de
\n
balans uitgedrukt onder de overige korte termijn verplichtingen. In be-
\n
paalde landen wordt bij aanvang van het huurcontract ook de laatste
\n
maand huur voorafbetaald.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n

\n\n

\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n
\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-)Technische kosten-6.799-5.277
Recurrente technische kosten-6.983-5.326
Onderhoud-5.798-4.539
Verzekeringspremies-1.185-787
Niet -recurrente technische kosten18449
(-)Commerci\u00eble kosten-837-826
Erelonen van advocaten en juridische kosten-328-196
Makelaarscommissies00
Publiciteit-509-630
Andere00
(-)Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-294-553
(-)Beheerskosten van het vastgoed-12.871-7.792
Externe beheervergoedingen00
Interne beheerskosten van het patrimonium-12.871-7.792
(-)Andere vastgoedkosten-6.295-4.464
Honoraria schatters-741-526
Honoraria architecten-47-14
Onroerende voorheffing en andere taksen-5.507-3.924
Vastgoedkosten-27.096-18.912
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31.12.2023 t.o.v. 31.12.2022
\n
is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding van de vastgoedporte-
\n
feuille in 2022. Voornamelijk de panden die werden toegevoegd door
\n
de acquisitie van Basecamp droegen in 2022 slechts bij voor drie
\n
maanden aan het resultaat, waar deze in 2023 meedroegen voor 12
\n
maanden. Dit geldt ook voor de overige panden die tijdens 2022 of
\n
2023 werden toegevoegd aan de portfolio.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag437": { "value": "\n
Vooreerst bepaalt de Waarderingsdeskundige de investeringswaarde
\n
van het vastgoed, dit is de waarde van het vastgoed met inbegrip van
\n
de overdrachtskosten en waarvan de registratiebelastingen niet zijn
\n
afgetrokken. Deze waardering wordt bekomen door het actualiseren
\n
van de effectieve huurinkomsten en/of markthuren
\n
(DCF methode
\n
- zie voor meer informatie Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag)
\n
,
\n
desgevallend na aftrek van verbonden kosten. De actualisatie gebeurt
\n
op basis van de yield factor die afhankelijk is van het inherente risico
\n
van het betrokken pand. De Waarderingsdeskundige voert zijn
\n
waardering uit in overeenstemming met nationale en internationale
\n
waarderingsstandaarden en zijn toepassingsprocedures, onder
\n
andere op het vlak van waardering van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap.
\n
Vervolgens worden de vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in
\n
de balans opgenomen aan Re\u00eble Waarde. Re\u00eble Waarde of
\n
\u201cFair
\n
value\u201d
\n
van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde
\n
zoals bepaald door een onafhankelijke Waarderingsdeskundige,
\n
waarvan de mutatierechten zijn afgetrokken. De Re\u00eble Waarde
\n
stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS. Vanuit het standpunt
\n
van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de
\n
overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen. Het geschatte
\n
bedrag van overdrachtsbelastingen voor in Belgi\u00eb gelegen onroerende
\n
goederen werd forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen
\n
met een waarde hoger dan 2,5 MEUR.
\n
4
\n
Voor transacties met een
\n
globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden
\n
met overdrachtsbelastingen van 10% (Vlaams gewest) tot 12,5%
\n
(Brussels en Waals gewest), afhankelijk van het gewest waar de
\n
gebouwen gelegen zijn.
\n
Concreet betekent dit dat de Re\u00eble Waarde van het vastgoed
\n
gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door
\n
1,10 resp. 1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
\n
Het verschil tussen de Re\u00eble Waarde van het vastgoed en de
\n
Investeringswaarde van het vastgoed wordt opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening als onderdeel van de variaties in de Re\u00eble Waarde
\n
van vastgoedbeleggingen en wordt in de resultaatsbestemming
\n
toegewezen aan de post
\n
\u201cReserve voor de impact op de Re\u00eble
\n
Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013kosten bij hypothetische
\n
vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
in het eigen vermogen.
\n
Voor de gebouwen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen rekening gehouden met de theoretische
\n
lokale registratiebelastingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
(i) Algemeen
\n
Onroerende goederen die worden aangehouden voor huur-
\n
opbrengsten op lange termijn, voor waardestijgingen of voor beide,
\n
en die niet dienen voor eigen gebruik door de Vennootschap, worden
\n
als een vastgoedbelegging geboekt.
\n
Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik
\n
als een vastgoedbelegging (projectontwikkeling), wordt tevens
\n
opgenomen in de rubriek Vastgoedbeleggingen (cf. infra).
\n
Terreinen die worden aangehouden met als doel hierop project-
\n
ontwikkelingen te starten met het oog op latere verhuur en
\n
waardestijging op termijn, maar waarvoor nog geen concrete
\n
bouwplannen of projectontwikkelingen zijn gestart (grondreserve),
\n
worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
Ook de gebruiksrechten erkend in de balans voor de concessie of
\n
erfpacht worden tevens als vastgoedbelegging beschouwd.
\n
De financieringkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
verwerving van een vastgoedbelegging, worden mee geactiveerd.
\n
(ii) Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen omvatten alle onroerende goederen die
\n
verhuurklaar zijn en (geheel of gedeeltelijk) verhuurinkomsten
\n
genereren. Vastgoedbeleggingen worden bij de aankoop gewaardeerd
\n
tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende
\n
transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten,
\n
registratiebelastingen en andere overdrachtsbelastingen en niet
\n
aftrekbare BTW. Indien het onroerend goed verworven wordt via
\n
een aandelentransactie, omvat de aanschaffingsprijs eveneens een
\n
aanpassing voor de exit-taks, verschuldigd door vennootschappen
\n
waarover de Vennootschap directe of indirecte controle verwerft
\n
(zij wordt in principe in mindering gebracht van de waarde van het
\n
achterliggend vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven vennootschap
\n
bestond voor de controleverwerving), tenzij deze vennootschappen
\n
niet in aanmerking komen voor fusie met de Vennootschap (op
\n
beslissing van de raad van bestuur van de Vennootschap). De
\n
commissielonen betreffende de aankopen van gebouwen worden
\n
beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden
\n
toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.
\n
Indien het vastgoed wordt verkregen via de verwerving van de
\n
aandelen van een vastgoedvennootschap, via inbreng in natura
\n
van een onroerend goed tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via
\n
een fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden
\n
de aktekosten, audit- en consulting kosten, fusiekosten e.a. kosten
\n
eveneens geactiveerd.
\n
Het vastgoed omvat tevens de vaste inrichtingswerken alsook het
\n
meubilair van de studentenkamers indien de studentenkamers
\n
gemeubeld verhuurd worden.
\n
(iii) Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na de initi\u00eble opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd
\n
door de Waarderingsdeskundige.
\n
De Waarderingsdeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal
\n
op precieze wijze de volgende bestanddelen:
\n
\u2022
\n
De onroerende goederen, de onroerende goederen door
\n
bestemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die
\n
worden gehouden door de Vennootschap of, in voorkomend geval,
\n
door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft;
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Registratiebelastingen van toepassing per land
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland10,4 %
Spanje2,5 % - 3%
Portugal2,5 %
Denemarken0,61%
Zweden0
Polen0
Duitsland4,8 \u2013 7,8%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variaties in de Re\u00eble
\n
Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst-
\n
en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de
\n
winstverdeling toegewezen aan de
\n
\u201cReserve voor het saldo van de
\n
variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed\u201d
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
Belgian Assets Managers Association
\n
(BEAMA) persbericht 8 februari 2006 \u201cVastgoedbevaks - Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u201d. Dit percentage werd bevestigd in een
\n
persbericht van de BE-REIT Association op 10 november 2016.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
overeenkomstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de hand
\n
van niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de activa binnen
\n
de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2023 vonden er geen ver-
\n
schuivingen plaats in het niveau van de fair value hi\u00ebrarchie.
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille werd opgesteld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Zweden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaalbasis extern gewaardeerd
\n
door de onafhankelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderingsmethoden wordt ver-
\n
wezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genoteerde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direct of indirect (extern) ob-
\n
serveerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeeltelijk op niet (extern) waar-
\n
neembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De
\n
re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare
\n
inputs en bijgevolg behoren de activa binnen de vastgoedbeleggin-
\n
gen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens
\n
IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n
8.2.4 WAARDERING VAN DE
\n
VASTGOEDPORTEFEUILLE DOOR DE
\n
WAARDERINGSDESKUNDIGEN
\n\n
8.2.4.1 Algemeen
\n
De waardering van de vastgoedportefeuil-
\n
le werd opgesteld door Stadim (Belgi\u00eb en
\n
Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen,
\n
Denemarken, Zweden en Duitsland). Deze
\n
waardering heeft als referentiedatum 31
\n
december 2023.
\n
Het waarderingsproces binnen Xior is ge\u00ebnt
\n
op een gestructureerde aanpak waarbij het
\n
beleid inzake vastgoedschattingen wordt
\n
bepaald door het uitvoerend management,
\n
met goedkeuring van de raad van bestuur.
\n
Elk jaar zal het uitvoerend management dit
\n
beleid evalueren, en nagaan welke onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen worden
\n
aangesteld voor de respectieve delen van
\n
de vastgoedportefeuille. Typisch zullen
\n
contracten worden afgesloten voor een her-
\n
nieuwbare termijn van drie jaar waarbij een
\n
dubbele rotatieverplichting geldt volgens
\n
de GVV-Wet
\n
(zie Hoofdstuk 12.3.1 van dit
\n
Jaarverslag)
\n
. De selectiecriteria omvatten
\n
onder andere lokale marktkennis, reputa-
\n
tie, onafhankelijkheid en verzekering van
\n
de hoogste professionele standaarden. De
\n
honoraria van de Waarderingsdeskundigen
\n
worden vastgelegd voor de termijn van hun
\n
mandaat en zijn niet gerelateerd aan de
\n
waarde van de geschatte objecten.
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaal-
\n
basis extern gewaardeerd door de onafhan-
\n
kelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
De waarderingsmethoden worden bepaald
\n
door de externe deskundigen. De waarde-
\n
ringsmethode die gehanteerd wordt is de
\n
Discounted Cash Flow-methode (actualisa-
\n
tie van de toekomstige kasstromen), waarbij
\n
de yield wordt afgetoetst evenals de opsplit-
\n
sing van de waarde over grond, gebouw en
\n
financials. Dit aan de hand van een gedetail-
\n
leerde actualisatie van de financi\u00eble stromen
\n
op basis van expliciete veronderstellingen
\n
van de toekomstige evolutie van deze in-
\n
komsten en de eindwaarde. In dit geval
\n
houdt de actualisatievoet rekening met de
\n
financi\u00eble interesten op de kapitaalmarkten,
\n

\n

\n\n\n\n\n\n
vermeerderd met een specifieke risicopre-
\n
mie voor vastgoedinvesteringen. In de eva-
\n
luaties wordt op een conservatieve manier
\n
rekening gehouden met schommelende
\n
rentevoeten en inflatieperspectieven. Deze
\n
evaluaties worden eveneens getoetst aan
\n
de eenheidsprijzen die worden genoteerd
\n
bij de verkoop van vergelijkbare gebouwen,
\n
waarna men een correctie zal toepassen die
\n
rekening houdt met de eventuele verschil-
\n
len tussen deze referenties en de betrok-
\n
ken goederen. De ontwikkelingsprojecten
\n
(bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken)
\n
worden gewaardeerd door de kosten van het
\n
project bij de voltooiing ervan af te trekken
\n
van zijn verwachte waarde die werd bepaald
\n
door bovenvermelde benaderingen toe te
\n
passen. De kosten van de studiefase van de
\n
bouw, verbouwings- of uitbreidingswerken
\n
worden aan hun aanschaffingswaarde ge-
\n
waardeerd. De onafhankelijke deskundige
\n
bepaalt de re\u00eble marktwaarde op basis van
\n
een discounted cash flow model. Bovendien
\n
worden de aldus bekomen schattingen ver-
\n
geleken met de initi\u00eble yield en beschikbare
\n
vergelijkingspunten via recente markttrans-
\n
acties voor vergelijkbare objecten (waaron-
\n
der ook de objecten aangekocht door Xior
\n
zelf gedurende dat jaar). De waarderings-
\n
cyclus binnen een boekjaar bestaat uit een
\n
bezoek aan de site waarna een gedetail-
\n
leerd schattingsverslag wordt opgesteld per
\n
individueel object en tevens drie desktop
\n
reviews waarin de nieuwe gegevens aan-
\n
geleverd door Xior met betrekking tot de
\n
huursituatie worden gereflecteerd alsook
\n
de belangrijkste assumpties met betrekking
\n
tot de significant niet-observeerbare inputs
\n
worden gerationaliseerd.
\n

\n\n\n\n\n
8.2.4.2 Conclusies van de
\n
Waarderingsdeskundigen Stadim,
\n
Cushman & Wakefield en CBRE per 31
\n
december 2023
\n
\"Geachte,
\n
We hebben het genoegen u onze schatting
\n
van de waarde van de vastgoedportefeuille
\n
van Xior Student Housing NV (71 panden in
\n
Belgi\u00eb en 49 panden in Nederland, voor wat
\n
Stadim betreft, resp. 5 voor wat Cushman
\n
& Wakefield Portugal betreft, 4 voor wat
\n
Cushman & Wakefield Spanje betreft, 7
\n
voor wat CBRE Spanje en 11 voor wat CBRE
\n
Limited betreft) van Xior Student Housing
\n
NV op datum van 31 december 2023 voor
\n
te leggen.
\n
Xior heeft ons aangesteld om als onafhan-
\n
kelijke vastgoeddeskundigen de investe-
\n
ringswaarde en re\u00eble waarde (fair value)
\n
van haar vastgoedportefeuille te bepalen.
\n
De schattingen werden gemaakt rekening
\n
houdend met zowel de opmerkingen en de
\n
definities vermeld in de verslagen als met
\n
de richtlijnen van de International Valuation
\n
Standards, uitgegeven door IVSC.
\n
De re\u00eble waarde of fair value wordt door de
\n
norm IAS 40 gedefinieerd als het bedrag
\n
waarvoor de activa zouden worden over-
\n
gedragen tussen twee goed ge\u00efnformeerde
\n
partijen, op vrijwillige basis en zonder al
\n
dan niet wederzijdse bijzondere belangen.
\n
IVSC acht deze voorwaarden vervuld indien
\n
men de hierboven vermelde definitie van
\n
marktwaarde respecteert. De marktwaarde
\n
moet daarenboven een weerspiegeling zijn
\n
van de lopende huurovereenkomsten, de
\n
huidige brutomarge van zelffinanciering (of
\n
cashflow), de redelijke veronderstellingen
\n
aangaande de potenti\u00eble huuropbrengsten
\n
en van de verwachte kosten.
\n
De aktekosten moeten in deze context aan-
\n
gepast worden aan de feitelijke situatie van
\n
de markt. Na analyse van een groot aantal
\n
transacties, kwamen de vastgoeddeskun-
\n
digen die handelen op vraag van beursge-
\n
noteerde vastgoedmaatschappijen, in een
\n
werkgroep tot de vaststelling dat, aangezien
\n
vastgoed onder verschillende vormen kan
\n
worden overgedragen, de impact van de
\n
transactiekosten op grote investeringsei-
\n
gendommen op de Belgische markt waar-
\n
van de waarde meer dan 2,5 miljoen euro
\n
bedraagt, beperkt is tot 2,5%. De waarde vrij
\n
op naam beantwoordt dus aan de fair value
\n
plus 2,5% aktekosten. De fair value wordt
\n
dus berekend door de waarde vrij op naam
\n
te delen door 1,025. De eigendommen die
\n
zich onder de drempel van 2,5 miljoen euro
\n
bevinden en de buitenlandse eigendommen,
\n
vallen onder het gebruikelijke registratie-
\n
recht en hun re\u00eble waarde stemt dus over-
\n
een met de waarde kosten koper.
\n
We hebben als onafhankelijke deskundigen
\n
gehandeld. Als vastgoeddeskundige be-
\n
schikken we over een relevante en erkende
\n
kwalificatie alsook over een up-to-date erva-
\n
ring met eigendommen van een gelijkaar-
\n
dig type en een gelijkaardige ligging als de
\n
eigendommen uit de vastgoedportefeuille
\n
van Xior.
\n
Bij de schatting van de eigendommen werd
\n
rekening gehouden met zowel de lopende
\n
huurovereenkomsten als met
\n
alle rechten en verplichtingen die voortvloeien
\n
uit deze overeenkomsten. Elk eigendom werd
\n
afzonderlijk geschat. De schattingen houden
\n
geen rekening met een potenti\u00eble meerwaar-
\n
de die verwezenlijkt zou kunnen worden door
\n
de portefeuille in zijn geheel op de markt aan
\n
te bieden. Onze schattingen houden geen
\n
rekening met marketingkosten eigen aan een
\n
transactie, zoals makelaarslonen of publi-
\n
citeitskosten. Naast een jaarlijkse inspectie
\n
van de betreffende onroerende goederen zijn
\n
onze schattingen ook gebaseerd op de inlich-
\n
tingen geleverd door Xior met betrekking tot
\n
de huursituatie, de oppervlaktes, de schetsen
\n
of plannen, de huurlasten en de belastingen in
\n
verband met het betrokken eigendom, de con-
\n
formiteit en de milieuvervuiling. De verstrekte
\n
gegevens werden juist en volledig geacht.
\n
Onze schattingen gaan ervan uit dat niet-mee-
\n
gedeelde elementen niet van aard zijn om de
\n
waarde van het goed te be\u00efnvloeden.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige
\n
paragrafen kunnen we bevestigen dat
\n
de re\u00eble waarde (fair value) van het door
\n
Stadim geschatte deel van het vastgoed-
\n
patrimonium (71 panden in Belgi\u00eb en 49 in
\n
Nederland) van Xior op 31 december 2023
\n
EUR 2.046.484.300 (twee miljard zesenveer-
\n
tig miljoen vierhonderdvierentachtigduizend
\n
driehonderd euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door Cushman
\n
& Wakefield Portugal geschatte deel van
\n
het vastgoedpatrimonium (5 panden in
\n
Portugal) van Xior op 31 december 2023 af-
\n
gerond EUR 118.427.000 (honderdachttien
\n
miljoen vierhonderdzevenentwintigduizend
\n
euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door Cushman
\n
& Wakefield Spanje geschatte deel van het
\n
vastgoedpatrimonium (4 panden in Spanje)
\n
van Xior op 31 december 2023 afgerond
\n
EUR 103.650.000 (honderddrie miljoen zes-
\n
honderdvijftigduizend euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige pa-
\n
ragrafen kunnen we bevestigen dat de re\u00eble
\n
waarde (fair value) van het door CBRE Spanje
\n
geschatte deel van het vastgoedpatrimo-
\n
nium (7 panden in Spanje) van Xior op 31
\n
december 2023 afgerond EUR 261.038.000
\n
(tweehonderdeenenzestig miljoen achten-
\n
dertigduizend euro) bedraagt.
\n
Op basis van de opmerkingen uit vorige
\n
paragrafen kunnen we bevestigen dat de
\n
re\u00eble waarde (fair value) van het door CBRE
\n
Limited geschatte deel van het vastgoed-
\n
patrimonium (4 panden in Polen, 2 panden
\n
in Duitsland, 4 panden in Denemarken en 1
\n
pand in Zweden) van Xior op 31 december
\n
2023 afgerond EUR 699.230.000 (zeshon-
\n
derdnegenennegentig miljoen tweehon-
\n
derddertigduizend euro) bedraagt.
\n
Met de meeste hoogachting,
\n
Stadim
\n
Cushman & Wakefield Portugal
\n
Cushman & Wakefield Spanje
\n
CBRE Spanje
\n
CBRE Limited.\u201d
\n

\n\n\n\n\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag405": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag434": { "value": "\n
10.6.9 PROJECTONTWIKKELINGEN
\n
Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in
\n
ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode enkel
\n
investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig
\n
gebruik als vastgoedbelegging worden opgenomen in de sub rubriek
\n
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
van de rubriek \u2018
\n
Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en
\n
conform IAS 40 gewaardeerd aan hun Re\u00eble Waarde minus nog op
\n
te lopen kosten totdat de ontwikkeling voltooid is. Op dat ogenblik
\n
worden de activa overgeboekt naar de sub rubriek
\n
\u2018Vastgoed
\n
beschikbaar voor verhuur\u2019
\n
van de rubriek
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
,
\n
steeds aan Re\u00eble Waarde.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan Re\u00eble
\n
Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: (i) de te maken
\n
projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat en (ii) alle
\n
nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling
\n
zijn bekomen. Deze Re\u00eble Waarde waardering is gebaseerd op
\n
de waardering door de Waarderingsdeskundige (volgens de
\n
gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de
\n
nog te maken kosten (inclusief een raming voor onvoorziene kosten)
\n
voor de volledige afwerking van het project. Potenti\u00eble winsten op
\n
projectontwikkelingen worden pas bij realisatie van het project
\n
opgenomen, eens ze vaststaand zijn.
\n
Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde
\n
kosten en alle daaropvolgende investeringen die als transactiekosten
\n
(kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusief de
\n
aanschaffingswaarde van het terrein en het bouwklaar maken van
\n
het terrein) worden erkend, worden op de balans opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De interestkosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de
\n
projectontwikkeling worden geactiveerd als deel van de kostprijs van
\n
de projectontwikkeling.
\n
De activering van financieringskosten, conform IAS 23, als onderdeel
\n
van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel
\n
als:
\n
\u2022
\n
uitgaven voor het actief worden gedaan;
\n
\u2022
\n
financieringskosten worden gemaakt;
\n
\u2022
\n
activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn
\n
beoogde gebruik.
\n
De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens
\n
lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken en
\n
wordt in elk geval stopgezet op het moment dat het actief klaar is
\n
voor verhuring.
\n
De rubriek
\n
\u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
is een sub rubriek van de post
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019
\n
en wordt mee opgenomen in de berekening
\n
van de Re\u00eble Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag429": { "value": "\n

\n\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste
\n
van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven geen
\n
positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen en worden geactiveerd indien de verwachte economische
\n
voordelen die aan de entiteit toekomen erdoor verhogen. Er zijn drie
\n
soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellingen
\n
en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubilair,
\n
inclusief de interne personeelskosten van de werknemers die
\n
deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de
\n
post \u2018technische kosten\u2019;
\n
\u2022
\n
Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate dat
\n
de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de nieuwe
\n
investeringen en vervangingsinvesteringen tot een verhoging van
\n
het huurniveau leiden. In de mate dat de nieuwe inrichting enkel
\n
leidt tot het in stand houden van de huurinkomsten worden de
\n
kosten van nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat genomen. De kosten
\n
hebben betrekking op materialen en interne personeelskosten
\n
indien van toepassing.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbou-
\n
wingen zijn occasionele werken die een functie aan het gebouw
\n
toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met
\n
zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, erelonen, aannemings-
\n
werken en interne personeelskosten. Conform IAS 23 worden
\n
de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor deze verbou-
\n
wingswerken, eveneens geactiveerd en dus toegevoegd aan de
\n
Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor zover het gebouw
\n
in kwestie in deze periode geen opbrengsten genereert. Ook on-
\n
roerende voorheffingen, heffingen en andere vastgoedkosten die
\n
betrekking hebben op het gebouw dat deze verbouwing onder-
\n
gaat, worden op deze manier verwerkt, zo lang het gebouw geen
\n
inkomsten genereert. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Waarderingsdeskundige in mindering gebracht van de waardering,
\n
na uitvoering worden deze kosten geactiveerd en dus toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesForWorksToInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag430": { "value": "\n
10.6.10 UITGAVEN VOOR WERKEN AAN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten laste
\n
van het operationeel vastgoedresultaat indien de uitgaven geen
\n
positief effect hebben op de verwachte toekomstige economische
\n
voordelen en worden geactiveerd indien de verwachte economische
\n
voordelen die aan de entiteit toekomen erdoor verhogen. Er zijn drie
\n
soorten uitgaven:
\n
\u2022
\n
Kosten van structureel en occasioneel onderhoud, herstellingen
\n
en opfrissingswerken aan bestaande inrichting en meubilair,
\n
inclusief de interne personeelskosten van de werknemers die
\n
deze herstellingen uitvoeren: deze komen ten laste van het
\n
operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de
\n
post \u2018technische kosten\u2019;
\n
\u2022
\n
Nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen in inrichting
\n
en meubilair: deze kosten worden geactiveerd en toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen in de mate dat
\n
de studentenkamers gemeubeld verhuurd worden en de nieuwe
\n
investeringen en vervangingsinvesteringen tot een verhoging van
\n
het huurniveau leiden. In de mate dat de nieuwe inrichting enkel
\n
leidt tot het in stand houden van de huurinkomsten worden de
\n
kosten van nieuwe investeringen en vervangingsinvesteringen ten
\n
laste van het operationeel vastgoedresultaat genomen. De kosten
\n
hebben betrekking op materialen en interne personeelskosten
\n
indien van toepassing.
\n
\u2022
\n
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbou-
\n
wingen zijn occasionele werken die een functie aan het gebouw
\n
toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren
\n
zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met
\n
zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd en dus toe-
\n
gevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen. De
\n
kosten hebben betrekking op materialen, erelonen, aannemings-
\n
werken en interne personeelskosten. Conform IAS 23 worden
\n
de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor deze verbou-
\n
wingswerken, eveneens geactiveerd en dus toegevoegd aan de
\n
Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor zover het gebouw
\n
in kwestie in deze periode geen opbrengsten genereert. Ook on-
\n
roerende voorheffingen, heffingen en andere vastgoedkosten die
\n
betrekking hebben op het gebouw dat deze verbouwing onder-
\n
gaat, worden op deze manier verwerkt, zo lang het gebouw geen
\n
inkomsten genereert. De nog uit te voeren werken worden door de
\n
Waarderingsdeskundige in mindering gebracht van de waardering,
\n
na uitvoering worden deze kosten geactiveerd en dus toegevoegd
\n
aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbeleggingen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag431": { "value": "\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten
\n
en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties
\n
worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFeeAndCommissionIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag446": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als
\n
\u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019
\n
en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met
\n
de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen. De
\n
lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van de
\n
verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het actief
\n
in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van
\n
toepassing:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair:10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel:33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden
\n
de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die daarop betrekking
\n
hebben, uit de balans verwijderd en worden de gerealiseerde meer- of
\n
minderwaarden in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag436": { "value": "\n

\n\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als
\n
\u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019
\n
en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met
\n
de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen. De
\n
lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van de
\n
verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het actief
\n
in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van
\n
toepassing:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair:10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel:33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden
\n
de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die daarop betrekking
\n
hebben, uit de balans verwijderd en worden de gerealiseerde meer- of
\n
minderwaarden in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag461": { "value": "\n

\n
10.6.12 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen,
\n
worden geclassificeerd als
\n
\u2018andere materi\u00eble vaste activa\u2019
\n
en
\n
worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderd met
\n
de geaccumuleerde afschrijvingen en waardeverminderingen. De
\n
lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van de
\n
verwachte gebruiksduur.
\n
In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden
\n
afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden dat het actief
\n
in gebruik was, geboekt.
\n
De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van
\n
toepassing:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u2022 Gebouwen voor eigen gebruik: 4%
\u2022 Installaties, machines en uitrusting: 20%
\u2022 Meubilair:10%
\u2022 Rollend materieel: 20%
\u2022 Informaticamaterieel:33%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n

\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op het ogenblik van de verkoop of buitengebruikstelling van
\n
materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden
\n
de aanschaffingswaarde en de afschrijvingen die daarop betrekking
\n
hebben, uit de balans verwijderd en worden de gerealiseerde meer- of
\n
minderwaarden in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De uitgaven voor werken aan andere materi\u00eble vaste activa
\n
worden hetzelfde behandeld als uitgaven voor werken aan
\n
vastgoedbeleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.6.11 VERVREEMDING VAN EEN VASTGOEDBELEGGING
\n
De gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop van een
\n
vastgoedbelegging (ten opzichte van de re\u00eble waarde) komen in
\n
de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de post
\n
\u2018Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
Aangezien het
\n
vastgoed verkocht is, wordt zowel de
\n
'Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de Re\u00eble Waarde van vastgoed'
\n
als de
\n
\u2018Reserve voor
\n
de impact op de Re\u00eble Waarde van geschatte mutatierechten en \u2013
\n
kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u2019
\n
\n
met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare
\n
reserves.
\n\n
Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transactiekosten
\n
en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties
\n
worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de
\n
gerealiseerde winst of verlies te bepalen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.9 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/22
Overige materi\u00eble Overige materi\u00eble
In duizenden EURvaste activavaste activa
Aanschaffingswaarde
Saldo per begin van het boekjaar12.1571.904
Aanschaffingen (incl. overboeking vaste activa voor eigen gebruik)56610.253
Per einde van het boekjaar12.72312.157
Afschrijvingen
Saldo per begin van het boekjaar-1.052-870
Afschrijvingen-195-182
Per einde van het boekjaar-1.247-1.052
Nettoboekwaarde11.47611.105
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag442": { "value": "\n

\n\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
volgens aan de andere activa van de eenheid, verhoudingsgewijs aan
\n
hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven, maar
\n
onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt uitgevoerd
\n
met de kasstroomgenererende eenheden waaraan de goodwill werd
\n
toegewezen. Indien de boekwaarde van een kasstroomgenereren-
\n
de eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt, zal het hieruit volgende
\n
waardeverlies geboekt worden in het resultaat en in eerste instantie
\n
opgenomen worden in mindering van de eventuele goodwill en ver-
\n

\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag443": { "value": "\n
De verwachte gebruiksduur en afschrijvingsmethode worden ten
\n
minste jaarlijks herzien bij de afsluiting van het boekjaar. Indien er
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
indicaties zijn dat een actief mogelijk een bijzonder waardeverminde-
\n
ringsverlies heeft ondergaan, wordt de boekwaarde vergeleken met
\n
de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de rea-
\n
liseerbare waarde, wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies
\n
opgenomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
volgens aan de andere activa van de eenheid, verhoudingsgewijs aan
\n
hun boekwaarde.
\n
Een waardevermindering op goodwill wordt niet tijdens een later
\n
boekjaar hernomen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Na de initi\u00eble opname wordt de goodwill niet afgeschreven, maar
\n
onderworpen aan een impairment test die elk jaar wordt uitgevoerd
\n
met de kasstroomgenererende eenheden waaraan de goodwill werd
\n
toegewezen. Indien de boekwaarde van een kasstroomgenereren-
\n
de eenheid de bedrijfswaarde overschrijdt, zal het hieruit volgende
\n
waardeverlies geboekt worden in het resultaat en in eerste instantie
\n
opgenomen worden in mindering van de eventuele goodwill en ver-
\n

\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag406": { "value": "\n

\n\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD
\n
VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden ge-
\n
classificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun boekwaar-
\n
de hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en
\n
niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde is enkel
\n
en alleen vervuld wanneer de verkoop zeer waarschijnlijk is en het
\n
actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat
\n
onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop. Het management moet
\n
zich verbonden hebben tot een plan voor de verkoop van het actief
\n
(of de groep activa die wordt afgestoten), die naar verwachting in
\n
aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n
\n
jaar na de datum van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden gewaardeerd
\n
tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun Re\u00eble Waarde
\n
minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag407": { "value": "\n
10.6.13 VASTE ACTIVA OF GROEPEN VAN ACTIVA BESTEMD
\n
VOOR VERKOOP
\n
Vaste activa en groepen activa die worden afgestoten, worden ge-
\n
classificeerd als activa bestemd voor verkoop indien hun boekwaar-
\n
de hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en
\n
niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde is enkel
\n
en alleen vervuld wanneer de verkoop zeer waarschijnlijk is en het
\n
actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat
\n
onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop. Het management moet
\n
zich verbonden hebben tot een plan voor de verkoop van het actief
\n
(of de groep activa die wordt afgestoten), die naar verwachting in
\n
aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n
\n
jaar na de datum van de classificatie.
\n
Vastgoedbeleggingen aangehouden voor verkoop worden op
\n
dezelfde wijze gewaardeerd als andere vastgoedbeleggingen (aan
\n
Re\u00eble Waarde), conform IAS 40.
\n
Andere vaste activa aangehouden voor verkoop worden gewaardeerd
\n
tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun Re\u00eble Waarde
\n
minus verkoopkosten (conform IFRS 5).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag425": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag426": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag427": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag428": { "value": "\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag439": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n\n

\n\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen
\n
waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen. Ze worden gewaardeerd tegen
\n
geamortiseerde kostprijs en bijkomende kosten worden onmiddellijk
\n
in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen onder
\n
kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun vervaldag
\n
binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden
\n
de interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met interestkosten
\n
opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen van
\n
de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting en voor
\n
het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende periode.
\n
De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte stroom
\n
van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van betaalde of
\n
ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel uitmaken
\n
van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en alle overige
\n
premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact disconteert
\n
tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer.
\n
Sinds de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot de
\n
boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten in hoofde
\n
van de leasingnemer, waarbij het onderscheid tussen operationele en
\n
financi\u00eble leases wegvalt en activa en verplichtingen erkend worden
\n
voor alle lease-overeenkomsten (behalve uitzonderingen voor korte-
\n
termijn leases of activa met een lage waarde). In tegenstelling tot de
\n
verwerking van lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt
\n
IFRS 16 nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten door
\n
de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de lease-
\n
overeenkomsten moeten classificeren als operationele of financi\u00eble
\n
lease-overeenkomsten.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing
\n
is. Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het ontwikkelingsproject in Zaragoza.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde, indien
\n
de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het eigen
\n
vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag438": { "value": "\n

\n\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n\n

\n\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen
\n
waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen. Ze worden gewaardeerd tegen
\n
geamortiseerde kostprijs en bijkomende kosten worden onmiddellijk
\n
in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag408": { "value": "\n

\n

\n
10.6.15 VLOTTENDE ACTIVA
\n
Vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen
\n
hun nominale waarde, na aftrek van waardeverminderingen voor
\n
dubieuze of oninbare vorderingen.
\n
Niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten, die worden aangehouden
\n
in het kader van een bedrijfsmodel dat gericht is op het
\n
aanhouden van financi\u00eble activa om contractuele kasstromen te
\n
ontvangen en contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief die
\n
op een bepaald moment zorgen voor kasstromen die uitsluitend
\n
aflossingen en rentebetalingen op uitstaande hoofdsommen
\n
betreffen, worden gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs.
\n
Deze waarderingsmethode wordt voornamelijk toegepast op
\n
langetermijnvorderingen en handelsvorderingen.
\n\n

\n\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen
\n
waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen. Ze worden gewaardeerd tegen
\n
geamortiseerde kostprijs en bijkomende kosten worden onmiddellijk
\n
in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag454": { "value": "\n

\n\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
iii. Kredietrisico
\n
De achterstallige huren worden nauwlettend opgevolgd door Xior
\n
Student Housing. Ingeval van niet-betaling bezit de Vennootschap
\n
meestal een huurwaarborg. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.13 van dit Jaarverslag
\n
voor verdere details.
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag409": { "value": "\n

\n\n
Bijzondere waardevermindering: conform IFRS 9 is Xior verplicht
\n
verwachte kredietverliezen op handelsvorderingen te erkennen:
\n
voorziening voor dubieuze debiteuren worden op individuele basis
\n
aangelegd wanneer deze nodig zijn. Voor het aanleggen van de
\n
voorziening dubieuze debiteuren wordt als volgt te werk gegaan: de
\n
lijst van achterstallige huurgelden wordt intern van kortbij opgevolgd.
\n
Op basis van een inschatting van het management of wanneer er
\n
duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat de vordering niet meer kan
\n
ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aangelegd. Daarbovenop
\n
wordt er een algemene provisie aangelegd ten belope van 25% van
\n
vorderingen die meer dan 180 dagen uitstaan.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag410": { "value": "\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct
\n
opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide
\n
beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen
\n
waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen. Ze worden gewaardeerd tegen
\n
geamortiseerde kostprijs en bijkomende kosten worden onmiddellijk
\n
in de resultatenrekening verwerkt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag411": { "value": "\n
10.6.16 EIGEN VERMOGEN
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting,
\n
fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten (notaris, honoraria
\n
plaatsingspartners, \u2026) die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte
\n
van nieuwe aandelen worden afgetrokken van het eigen vermogen.
\n
Kosten van
\n
due diligence
\n
worden geactiveerd op het actief.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag412": { "value": "\n
Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de
\n
algemene vergadering van aandeelhouders de dividenden toekent.
\n
Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag413": { "value": "\n
10.6.17 VOORZIENINGEN
\n
Een voorziening wordt opgenomen wanneer:
\n
\u2022
\n
de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feite-
\n
lijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het
\n
verleden;
\n
\u2022
\n
het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn
\n
om de verplichting af te wikkelen; en
\n
\u2022
\n
het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden
\n
geschat.
\n
Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de beste
\n
schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting
\n
op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en
\n
onzekerheden verbonden aan de verplichting.
\n
Volledigheidshalve wordt in het kader van deze Voorzieningen
\n
eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.35 van dit Jaarverslag
\n
in
\n
verband met \u2018Gerechtelijke en arbitrageprocedures\u2019.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag440": { "value": "\n

\n

\n

\n
10.6.18 FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen onder
\n
kortlopende of langlopende verplichtingen, naargelang hun vervaldag
\n
binnen de twaalf maanden na de afsluitdatum.
\n\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden
\n
de interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met interestkosten
\n
opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen van
\n
de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting en voor
\n
het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende periode.
\n
De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte stroom
\n
van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van betaalde of
\n
ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel uitmaken
\n
van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en alle overige
\n
premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact disconteert
\n
tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer.
\n
Sinds de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot de
\n
boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten in hoofde
\n
van de leasingnemer, waarbij het onderscheid tussen operationele en
\n
financi\u00eble leases wegvalt en activa en verplichtingen erkend worden
\n
voor alle lease-overeenkomsten (behalve uitzonderingen voor korte-
\n
termijn leases of activa met een lage waarde). In tegenstelling tot de
\n
verwerking van lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt
\n
IFRS 16 nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten door
\n
de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de lease-
\n
overeenkomsten moeten classificeren als operationele of financi\u00eble
\n
lease-overeenkomsten.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ten gevolge van de XL Fund transactie in 2020 heeft Xior 2
\n
vastgoedobjecten verworven waarvoor IFRS 16 van toepassing
\n
is. Hiervoor werd dan ook de nodige schuld opgenomen onder de
\n
overige langlopende schulden. In 2021 werd een vastgoedobject
\n
in Breda verworven waarvoor eveneens IFRS 16 van toepassing is.
\n
Hetzelfde geldt voor het ontwikkelingsproject in Zaragoza.
\n
Opties op aandelen worden verwerkt in de balans aan de verwachte
\n
uitoefenprijs, indien de prijs gelinkt is aan de Re\u00eble Waarde van het
\n
vastgoed, of aan de overeengekomen conventionele waarde, indien
\n
de prijs vastligt.
\n
Deze opties worden onder langlopende of kortlopende
\n
schulden geboekt. Voor opties op de aandelen van een
\n
minderheidsaandeelhouder wordt de optie geboekt t.o.v. het eigen
\n
vermogen (Debiteren Eigen vermogen van de groep).
\n
Opties op de aandelen van joint ventures worden geboekt t.o.v.
\n
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures
\n
vermogensmutatie.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.6.14 FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN
\n
De Vennootschap kan financi\u00eble afgeleide producten gebruiken
\n
(interest rate swaps)
\n
om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s
\n
afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.
\n
De financi\u00eble afgeleide producten worden opgenomen onder de
\n
vlottende en vaste financi\u00eble activa indien hun re\u00eble waarde positief
\n
is en onder de langlopende en kortlopende financi\u00eble verplichtingen
\n
indien hun re\u00eble waarde negatief is.
\n\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble waar-
\n
den van de financi\u00eble derivaten worden onmiddellijk verwerkt in de
\n
winst- en verliesrekening, tenzij een derivaat voldoet aan de voor-
\n
waarden voor
\n
hedge accounting
\n
. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble
\n
rentederivaten is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ont-
\n
vangen of te betalen indien het financi\u00eble rentederivaat op balansda-
\n
tum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente, het kredietrisico van
\n
de betreffende tegenpartij en het kredietrisico van de onderneming in
\n
aanmerking wordt genomen.
\n
Wanneer een indekkingsinstrument vervalt of verkocht wordt, of
\n
wanneer een indekking niet langer voldoet aan de criteria van
\n
hedge
\n
accounting
\n
, blijven de geaccumuleerde winsten en verliezen in eerste
\n
instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgeno-
\n
men in de resultatenrekening wanneer de verbintenis of de afgedekte
\n
kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.
\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag414": { "value": "\n
Handelsschulden worden gewaardeerd tegen de geamortiseerde
\n
kostprijs.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag415": { "value": "\n

\n\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden
\n
de interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met interestkosten
\n
opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het berekenen van
\n
de geamortiseerde kostprijs van een financi\u00eble verplichting en voor
\n
het toerekenen van interestkosten aan de desbetreffende periode.
\n
De effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte stroom
\n
van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip van betaalde of
\n
ontvangen provisies en vergoedingen die integraal deel uitmaken
\n
van de effectieve rentevoet alsook transactiekosten en alle overige
\n
premies en kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact disconteert
\n
tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag432": { "value": "\n
Interest dragende leningen worden initieel aan de re\u00eble waarde, na
\n
aftrek van de transactiekosten, opgenomen. Vervolgens worden
\n
de interestdragende leningen gewaardeerd aan de geamortiseerde
\n
kostprijs op basis van de effectieve-rentemethode, met interestkosten
\n
opgenomen volgens de effectieve rente.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nConform IAS 23 worden de kosten voor leningen, specifiek aangegaan voor deze verbou-wingswerken, eveneens geactiveerd en dus toegevoegd aan de Re\u00eble Waarde van de vastgoedbelegging voor zover het gebouw in kwestie in deze periode geen opbrengsten genereert.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag416": { "value": "\n
IFRS 16 voorziet een comprehensief model voor de identificatie
\n
van lease-overeenkomsten en hun boekhoudkundige verwerking
\n
in de jaarrekening van zowel leasinggever als leasingnemer.
\n
Sinds de inwerkingtreding vervangt deze standaard IAS 17 Lease-
\n
overeenkomsten en de daarmee gepaard gaande interpretaties.
\n
IFRS 16 introduceert belangrijke wijzigingen met betrekking tot de
\n
boekhoudkundige verwerking van lease-overeenkomsten in hoofde
\n
van de leasingnemer, waarbij het onderscheid tussen operationele en
\n
financi\u00eble leases wegvalt en activa en verplichtingen erkend worden
\n
voor alle lease-overeenkomsten (behalve uitzonderingen voor korte-
\n
termijn leases of activa met een lage waarde). In tegenstelling tot de
\n
verwerking van lease-overeenkomsten door de leasingnemer, behoudt
\n
IFRS 16 nagenoeg alle bepalingen uit IAS 17 \u2013 Lease-overeenkomsten
\n
met betrekking tot de verwerking van lease-overeenkomsten door
\n
de leasinggever. Dit wil zeggen dat leasinggevers blijvend de lease-
\n
overeenkomsten moeten classificeren als operationele of financi\u00eble
\n
lease-overeenkomsten.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag447": { "value": "\n

\n\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n\n
Het
\n
netto huurresultaat
\n
omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde
\n
activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening opgenomen
\n
over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De
\n
recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen
\n
omvat voornamelijk de
\n
recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit en internet
\n
die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag bij de start van de
\n
huurovereenkomst betaald worden door de huurder en die gespreid
\n
in resultaat worden genomen over de duurtijd van het huurcontract.
\n
Onroerende voorheffing wordt niet doorgerekend en blijft ten laste
\n
van de Vennootschap voor wat betreft studentenhuisvesting. Voor
\n
Spanje en Portugal wordt er gewerkt met een all-in huurprijs. Op
\n
basis van de kosten voor huurlasten wordt een deel van de huur die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
betaald wordt door de huurder uit de netto huur geherklasseerd naar
\n
recuperatie van huurlasten.
\n
De
\n
huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen
\n
omvatten de gemeenschappelijke lasten
\n
alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld en kost van
\n
de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21 volledig erkend
\n
op het moment dat deze door de Vennootschap verschuldigd zijn (in
\n
casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van
\n
de vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyResultExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag448": { "value": "\n

\n
10.6.19 VASTGOEDRESULTAAT
\n\n
Het
\n
netto huurresultaat
\n
omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde
\n
activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening opgenomen
\n
over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De
\n
recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
\n
door de huurder op verhuurde gebouwen
\n
omvat voornamelijk de
\n
recuperatie van kosten van verwarming, water, elektriciteit en internet
\n
die door middel van een kostenforfait in \u00e9\u00e9n bedrag bij de start van de
\n
huurovereenkomst betaald worden door de huurder en die gespreid
\n
in resultaat worden genomen over de duurtijd van het huurcontract.
\n
Onroerende voorheffing wordt niet doorgerekend en blijft ten laste
\n
van de Vennootschap voor wat betreft studentenhuisvesting. Voor
\n
Spanje en Portugal wordt er gewerkt met een all-in huurprijs. Op
\n
basis van de kosten voor huurlasten wordt een deel van de huur die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
betaald wordt door de huurder uit de netto huur geherklasseerd naar
\n
recuperatie van huurlasten.
\n
De
\n
huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
\n
op verhuurde gebouwen
\n
omvatten de gemeenschappelijke lasten
\n
alsook de kost van de onroerende voorheffing. De schuld en kost van
\n
de onroerende voorheffing wordt conform IFRIC 21 volledig erkend
\n
op het moment dat deze door de Vennootschap verschuldigd zijn (in
\n
casu op 1 januari van het boekjaar).
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van
\n
de vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking
\n
hebben.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag417": { "value": "\n
Het
\n
netto huurresultaat
\n
omvat de huren, operationele lease-
\n
vergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min
\n
de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde
\n
activa, waardeverminderingen op handelsvorderingen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de resultatenrekening opgenomen
\n
over de minimum duurtijd van het contract.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag418": { "value": "\n

\n

\n

\n\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze
\n
betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt door
\n
de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het
\n
vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van het personeel
\n
verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van
\n
de verhuurkantoren en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.21 ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP EN
\n
ANDERE OPERATIONELE OPBRENGSTEN EN KOSTEN
\n
Algemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer en de algemene werking van de
\n
Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene administratieve
\n
kosten, personeelskosten voor algemeen beheer en afschrijvingen
\n
voor activa die gebruikt worden voor het algemeen beheer.
\n\n

\n\n

\n\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties van
\n
indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief zijn in de zin
\n
van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat van
\n
het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut van GVV
\n
voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog
\n
onderworpen is aan belastingen op specifieke bestanddelen uit het
\n
resultaat zoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\n
voordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde
\n
meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting
\n
betaald. Onze Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut
\n
van Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve
\n
als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in
\n
het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de
\n
belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar
\n
inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel
\n
voor activa als verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen
\n
worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd
\n
worden waartegen de tijdelijke verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vastgoed. Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt
\n
aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale
\n
afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste percentage
\n
bepaald door rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge
\n
op de vastgoedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Zie
\n
onderstaande tabel voor de percentages in de overige landen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability
\n
. Deze bedraagt 48.707 KEUR per 31 december
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag419": { "value": "\n
10.6.20 VASTGOEDKOSTEN
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden
\n
in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarop ze
\n
betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt door
\n
de verzekeringsmaatschappijen. De commerci\u00eble kosten omvatten
\n
onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het
\n
vastgoed omvatten hoofdzakelijk: (i) de kosten van het personeel
\n
verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van
\n
de verhuurkantoren en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyChargesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag420": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties van
\n
indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief zijn in de zin
\n
van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag421": { "value": "\n

\n\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties van
\n
indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief zijn in de zin
\n
van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag422": { "value": "\n
10.6.22 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten op leningen,
\n
bankkosten en bijkomende financieringskosten zoals de variaties van
\n
indekkingsinstrumenten voor zover deze niet effectief zijn in de zin
\n
van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag444": { "value": "\n

\n\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat van
\n
het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut van GVV
\n
voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog
\n
onderworpen is aan belastingen op specifieke bestanddelen uit het
\n
resultaat zoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\n
voordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde
\n
meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting
\n
betaald. Onze Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut
\n
van Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve
\n
als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in
\n
het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de
\n
belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar
\n
inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel
\n
voor activa als verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen
\n
worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd
\n
worden waartegen de tijdelijke verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vastgoed. Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt
\n
aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale
\n
afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste percentage
\n
bepaald door rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge
\n
op de vastgoedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Zie
\n
onderstaande tabel voor de percentages in de overige landen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability
\n
. Deze bedraagt 48.707 KEUR per 31 december
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de dochter-
\n
vennootschappen geboekt op het verschil tussen de boekwaarde
\n
van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de statutaire
\n
jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de Re\u00eble Waarde.
\n
Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan het geldende
\n
tarief van de exit taks indien de respectieve raden van bestuur van de
\n
Vennootschap en de dochtervennootschap de intentie hebben om de
\n
dochtervennootschap te fuseren met de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze onder-
\n
neming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt
\n
opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen vermogen
\n
van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming niet onmid-
\n
dellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde vastgoedvennoot-
\n
schap worden aanpassingen aan de exit-taks verplichtingen, die op
\n
het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte
\n
van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de winst- en verlies-
\n
rekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen en
\n
met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap deel-
\n
neemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten van
\n
de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap als voormelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap zou
\n
deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt gelijkgesteld met een
\n
ontbinding en vereffening van de betrokken vastgoedvennoot-
\n
schap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde van
\n
het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap respectievelijk
\n
de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de
\n
vergunning of van de betreffende verrichting gelijkgesteld met een
\n
\u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen uitgekeerde som\u2019. Het
\n
positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde
\n
som en, anderzijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort
\n
kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval van een met
\n
splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap zou
\n
deelnemen, zijn de regels inzake vereffening en ontbinding slechts
\n
van toepassing op het afgesplitste vermogen van de hierbij betrokken
\n
vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoed vennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de exit-
\n
taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves
\n
van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of
\n
een gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarden worden
\n
berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde
\n
van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken
\n
vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van
\n
dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal
\n
aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het ver-
\n
mogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap wordt
\n
overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening houdend
\n
met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische belastingadmi-
\n
nistratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of prakti-
\n
sche toepassing steeds zou kunnen wijzigen. De \"fiscale werkelijke
\n
waarde\" zoals bedoeld in deze circulaire wordt door de Vennootschap
\n
berekend met aftrek van registratiebelastingen of BTW (die van toe-
\n
passing zou zijn in geval van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde
\n
Kosten Koper\u201d) en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan) de
\n
Re\u00eble Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van
\n
de gereglementeerde vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkge-
\n
stelde verrichting waaraan de Vennootschap als geregle menteerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-taks verschuldigd door
\n
de vastgoedvennootschap die de inbreng in de GVV doet. Bij een
\n
inbreng in de Vennootschap door middel van een fusie zal de exit-
\n
taks de facto weliswaar verschuldigd zijn door de Vennootschap als
\n
overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde vastgoed-
\n
vennootschap van een afwijkend fiscaal regime. Zij is onderworpen
\n
aan de vennootschapsbelasting, maar haar belastbare grondslag is
\n
beperkt tot (i) de abnormale of goedgunstige voordelen die ze ont-
\n
vangt en (ii) de niet als beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten
\n
(andere dan waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen)
\n
(artikel 185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op haar
\n
boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de meerwaarden
\n
die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag zijn opgenomen.
\n
Teneinde te vermijden dat de Vennootschap definitief zou zijn vrij-
\n
gesteld van de belasting op latente niet-gerealiseerde meerwaarden
\n
en vrijgestelde reserves waarover ze beschikt op datum van haar
\n
vergunning, werd de exit-taks ingevoerd. Met de heffing van de exit-
\n
taks wordt de Vennootschap op het moment van haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het
\n
verleden af te rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening
\n
in hoofde van de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie,
\n
splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waar-
\n
aan de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een onder-
\n
neming die geen GVV is. De verschuldigde exit-taks op deze meer-
\n
waarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen GVV is voor
\n
het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt opgenomen. In
\n
principe wordt de voorziening voor exit-taks enkel tussentijds herzien
\n
indien deze door de waardestijging van het onroerend goed van deze
\n
onderneming dient verhoogd te worden. Een eventuele overschatting
\n
ten gevolge van waardedalingen wordt slechts vastgesteld bij de ef-
\n
fectieve realisatie van de fusie. Deze aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichting worden geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag435": { "value": "\n
10.6.23 WINSTBELASTING
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastinglast op het resultaat van
\n
het boekjaar en de uitgestelde belastingen. Het statuut van GVV
\n
voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog
\n
onderworpen is aan belastingen op specifieke bestanddelen uit het
\n
resultaat zoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\n
voordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen en gerealiseerde
\n
meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen vennootschapsbelasting
\n
betaald. Onze Spaanse vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut
\n
van Socimi verworven, hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut.
\n
Bijgevolg zijn ook de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve
\n
als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in
\n
het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de
\n
belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\n
belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar
\n
inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden
\n
opgenomen op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke
\n
verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde en dit zowel
\n
voor activa als verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen
\n
worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen.
\n
Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal gerealiseerd
\n
worden waartegen de tijdelijke verschillen kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van
\n
het vastgoed. Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt
\n
aangepast indien de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed
\n
wijzigt, onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale
\n
afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste percentage
\n
bepaald door rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge
\n
op de vastgoedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Zie
\n
onderstaande tabel voor de percentages in de overige landen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan
\n
gekoppeld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b,
\n
werden er geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is
\n
deze belasting mogelijks verschuldigd. Dit geeft aanleiding tot een
\n
contingent liability
\n
. Deze bedraagt 48.707 KEUR per 31 december
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.6.24 EXIT-TAKS
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden voor de dochter-
\n
vennootschappen geboekt op het verschil tussen de boekwaarde
\n
van de vastgoedbeleggingen na afschrijvingen in de statutaire
\n
jaarrekening van deze dochtervennootschappen en de Re\u00eble Waarde.
\n
Deze uitgestelde belastingen worden geboekt aan het geldende
\n
tarief van de exit taks indien de respectieve raden van bestuur van de
\n
Vennootschap en de dochtervennootschap de intentie hebben om de
\n
dochtervennootschap te fuseren met de Vennootschap.
\n
(i) Algemeen
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij een belaste fusie van een gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap met een Belgische onderneming die geen
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschap is. Wanneer deze onder-
\n
neming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt
\n
opgenomen, komt de exit-taks in mindering van het eigen vermogen
\n
van de te fuseren vennootschap. Indien de onderneming niet onmid-
\n
dellijk gefuseerd wordt met de gereglementeerde vastgoedvennoot-
\n
schap worden aanpassingen aan de exit-taks verplichtingen, die op
\n
het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte
\n
van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de winst- en verlies-
\n
rekeningen.
\n
(ii) Percentage van de exit-taks
\n
Het percentage van de exit-taks bedraagt 15% vanaf aanslagjaar
\n
2021 (boekjaar startend vanaf 1 januari 2020).
\n
(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks
\n
De exit-taks is van toepassing bij inbrengen, fusies, splitsingen en
\n
met fusies of splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap deel-
\n
neemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten van
\n
de fiscale neutraliteit. Zowel de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap als voormelde verrichtingen waaraan de
\n
Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap zou
\n
deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt gelijkgesteld met een
\n
ontbinding en vereffening van de betrokken vastgoedvennoot-
\n
schap(pen).
\n
Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde van
\n
het maatschappelijk vermogen van de Vennootschap respectievelijk
\n
de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de
\n
vergunning of van de betreffende verrichting gelijkgesteld met een
\n
\u2018bij verdeling van maatschappelijk vermogen uitgekeerde som\u2019. Het
\n
positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde
\n
som en, anderzijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort
\n
kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval van een met
\n
splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan de Vennootschap zou
\n
deelnemen, zijn de regels inzake vereffening en ontbinding slechts
\n
van toepassing op het afgesplitste vermogen van de hierbij betrokken
\n
vastgoedvennootschap(pen).
\n
Wanneer de Vennootschap wordt erkend als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap, wordt de exit-taks toegepast op de latente
\n
meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de Vennootschap
\n
op het ogenblik dat zij de vergunning als gereglementeerde
\n
vastgoedvennootschap verwerft (voor zover deze op dat ogenblik
\n
bestaan). Wanneer de Vennootschap als gereglementeerde
\n
vastgoed vennootschap deelneemt aan een inbreng, fusie, splitsing
\n
of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de exit-
\n
taks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves
\n
van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of
\n
een gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarden worden
\n
berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde
\n
van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken
\n
vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van
\n
dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal
\n
aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.
\n
De exit-taks, verschuldigd door vennootschappen waarvan het ver-
\n
mogen door een gereglementeerde vastgoedvennootschap wordt
\n
overgenomen bij (o.m.) fusie, wordt berekend rekening houdend
\n
met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische belastingadmi-
\n
nistratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of prakti-
\n
sche toepassing steeds zou kunnen wijzigen. De \"fiscale werkelijke
\n
waarde\" zoals bedoeld in deze circulaire wordt door de Vennootschap
\n
berekend met aftrek van registratiebelastingen of BTW (die van toe-
\n
passing zou zijn in geval van een verkoop van de activa) (de \u201cWaarde
\n
Kosten Koper\u201d) en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan) de
\n
Re\u00eble Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van
\n
de gereglementeerde vastgoedvennootschap conform IAS 40.
\n
(iv) Betaling van de exit-taks
\n
Bij een inbreng, fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkge-
\n
stelde verrichting waaraan de Vennootschap als geregle menteerde
\n
vastgoedvennootschap deelneemt, is de exit-taks verschuldigd door
\n
de vastgoedvennootschap die de inbreng in de GVV doet. Bij een
\n
inbreng in de Vennootschap door middel van een fusie zal de exit-
\n
taks de facto weliswaar verschuldigd zijn door de Vennootschap als
\n
overnemende vennootschap.
\n
(v) Finaliteit van de exit-taks
\n
De Vennootschap geniet als gereglementeerde vastgoed-
\n
vennootschap van een afwijkend fiscaal regime. Zij is onderworpen
\n
aan de vennootschapsbelasting, maar haar belastbare grondslag is
\n
beperkt tot (i) de abnormale of goedgunstige voordelen die ze ont-
\n
vangt en (ii) de niet als beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten
\n
(andere dan waardeverminderingen en minderwaarden op aandelen)
\n
(artikel 185bis WIB 1992). De Vennootschap is na haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap dus niet belast op haar
\n
boekhoudkundig resultaat, wat impliceert dat ook de meerwaarden
\n
die ze realiseert niet in haar belastbare grondslag zijn opgenomen.
\n
Teneinde te vermijden dat de Vennootschap definitief zou zijn vrij-
\n
gesteld van de belasting op latente niet-gerealiseerde meerwaarden
\n
en vrijgestelde reserves waarover ze beschikt op datum van haar
\n
vergunning, werd de exit-taks ingevoerd. Met de heffing van de exit-
\n
taks wordt de Vennootschap op het moment van haar vergunning
\n
als gereglementeerde vastgoedvennootschap a.h.w. geacht voor het
\n
verleden af te rekenen. Dezelfde ratio legis geldt voor de afrekening
\n
in hoofde van de vastgoedvennootschap(pen) betrokken bij een fusie,
\n
splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waar-
\n
aan de Vennootschap als gereglementeerde vastgoedvennootschap
\n
deelneemt.
\n
(vi) Boekhoudkundige verwerking
\n
De exit-taks is de vennootschapsbelasting op de meerwaarde die
\n
vastgesteld wordt bij de belaste fusie van een GVV met een onder-
\n
neming die geen GVV is. De verschuldigde exit-taks op deze meer-
\n
waarde wordt erkend wanneer de onderneming die geen GVV is voor
\n
het eerst in de consolidatiekring van de Groep wordt opgenomen. In
\n
principe wordt de voorziening voor exit-taks enkel tussentijds herzien
\n
indien deze door de waardestijging van het onroerend goed van deze
\n
onderneming dient verhoogd te worden. Een eventuele overschatting
\n
ten gevolge van waardedalingen wordt slechts vastgesteld bij de ef-
\n
fectieve realisatie van de fusie. Deze aanpassingen aan de exit-taks
\n
verplichting worden geboekt via de winst- en verliesrekeningen.
\n

\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag456": { "value": "\n

\n

\n
10.6.25 FINANCIEEL RISICOBEHEER
\n\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet maakt
\n
Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten van het
\n
type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele rentevoet
\n
ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde rentebeleid
\n
zijn 85% van de opgenomen leningen afgedekt met een vaste
\n
rentevoet. De gemiddelde financieringskost van de openbare
\n
GVV bedraagt 2,69%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van
\n
dit Jaarverslag
\n
voor de potenti\u00eble impact van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan
\n
het kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering over
\n
verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van Xior Student
\n
Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen een variabele
\n
interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet. Xior Student Housing
\n
heeft de nodige afdekkingsverrichtingen afgesloten, waarbij 85% van
\n
haar opgenomen leningen werd omgezet naar een vaste interestvoet.
\n
Het nettoresultaat is dus slechts in beperkte mate gevoelig voor
\n
renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.9474.448
Op te maken facturen105279
Te innen opbrengsten00
Geboekte
waardeverminderingen-1.084-995
Totaal3.9683.732
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (3.969 KEUR) omvatten nog te ont-
\n
vangen huurgelden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar995686
Uit overgenomen
vennootschappen01
Toevoegingen209521
Terugnames-85-197
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-36-16
Per einde van het boekjaar1.084995
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een schuld-
\n
vordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang van het
\n
contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aan-
\n
gelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd van
\n
25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan. Per 31
\n
december 2023 was een voorziening opgezet ten belope van 1.084
\n
KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Ageing van de openstaande klanten
niet vervallen624174
30 dagen7521 115
31-60 dagen260544
meer dan 60 dagen3.3112.615
Totaal4.9474.448
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag423": { "value": "\n
i. Evolutie van de rentevoeten
\n
Hogere rentevoeten leiden tot een stijging van de financi\u00eble kosten
\n
en een daling van het EPRA resultaat. Voor de afdekking van het
\n
renterisico op langetermijnleningen met variabele rentevoet maakt
\n
Xior Student Housing gebruik van financi\u00eble instrumenten van het
\n
type IRS. Bij een interest rate swap wordt de variabele rentevoet
\n
ingeruild tegen een vaste rentevoet. Door het gevoerde rentebeleid
\n
zijn 85% van de opgenomen leningen afgedekt met een vaste
\n
rentevoet. De gemiddelde financieringskost van de openbare
\n
GVV bedraagt 2,69%. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.22 van
\n
dit Jaarverslag
\n
voor de potenti\u00eble impact van interestwijzigingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag455": { "value": "\n

\n

\n\n
10.7 SEGMENTINFORMATIE
\n
De segmenteringsbasis voor de rapportering per segment gebeurt
\n
per geografische regio. De huurresultaten worden opgesplitst op
\n
basis van geografische locatie: Belgi\u00eb, Nederland, Iberia (Spanje en
\n
Portugal), Nordics (Denemarken en Zweden), Duitsland en Polen. Per
\n
locatie wordt bovendien de opsplitsing gemaakt tussen studenten
\n
en andere. Commerci\u00eble beslissingen worden genomen op dit
\n
niveau en huuropbrengsten en bezettingsgraad worden op dit niveau
\n
opgevolgd.
\n
\n
\n
De categorie niet-toegewezen bedragen omvat alle niet aan een
\n
segment toewijsbare kosten.
\n
Op het niveau van de resultatenrekening wordt enkel het netto-
\n
huurresultaat, het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen,
\n
de variaties in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en het ander
\n
portefeuilleresultaat opgesplitst per segment.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23
Niet toegewe-
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + Polenzen bedragenTotaal
In duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndere
Netto huurresultaat 30.019 2.946 50.5774.823 22.770 0 16.458 3.833 13.214 928145.567
Vastgoedresultaat8.023153.590
Vastgoedkosten-27.096-27.096
Operationeel vastgoedresultaat126.495
Algemene kosten-15.610-15.610
Andere operationele kosten en opbrengsten1.4921.492
Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille112.377
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-673-53300-363000000-1.569
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-6.684-1736 14.890 -69-4.502362-37.087-7.418-12.60600-54.849
Ander portefeuilleresultaat-3.1860-1.844181-8020-5.971-781-1.3660-558-14.327
Operationeel resultaat41.632
Financieel resultaat-65.058-65.058
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures7.2057.205
Resultaat voor belastingen-16.220
Belastingen6.8166.816
Netto resultaat-9.404
EPRA winst82.56682.566
Resultaat van de portefeuille-10.543-2.26913.046112-5.667362-43.058-8.199-13.9720-558-70.745
Totaal Activa705.4387211.241.844119.730481.0284.725416.43061.980180.9570184.0093.396.864
Vastgoedbeleggingen705.4387211.241.844119.730481.0284.725416.43061.980180.9573.212.855
Andere activa184.009184.009
Totaal passiva en eigen vermogen3.396.8643.396.864
Eigen vermogen1.517.6671.517.667
Verplichtingen1.879.1971.879.197
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22
Niet toegewe-
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + Polenzen bedragenTotaal
In duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndere
Netto huurresultaat25.3754.96447.0234.26422.96203.2721.2513.3690112.479
Vastgoedresultaat-5.626106.853
Vastgoedkosten-18.912-18.912
Operationeel vastgoedresultaat87.941
Algemene kosten-10.658-10.658
Andere operationele kosten en opbrengsten499499
Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille77.782
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen00
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen20.80147102.284-3028.6290-42.537-7.759-4.8130096.621
Ander portefeuilleresultaat-7.5860430-4.6070-52.58820.8796.60800-37.250
Operationeel resultaat137.153
Financieel resultaat63.54063.540
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures519519
Resultaat voor belastingen201.213
Belastingen-14.686-14.686
Netto resultaat186.527
EPRA winst62.52662.526
Resultaat van de portefeuille13.21547102.327-3024.0220-95.12513.1201.7950059.371
Totaal Activa642.94210.4331.181.95384.044436.2770416.87769.522184.8370189.0143.215.899
Vastgoedbeleggingen642.94210.4331.181.95384.044436.2770416.87769.522184.83703.026.885
Andere activa189.014189.014
Totaal passiva en eigen vermogen3.215.8993.215.899
Eigen vermogen1.486.4611.486.461
Verplichtingen1.729.4381.729.438
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag424": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag460": { "value": "\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22
Niet toegewe-
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + Polenzen bedragenTotaal
In duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndere
Netto huurresultaat25.3754.96447.0234.26422.96203.2721.2513.3690112.479
Vastgoedresultaat-5.626106.853
Vastgoedkosten-18.912-18.912
Operationeel vastgoedresultaat87.941
Algemene kosten-10.658-10.658
Andere operationele kosten en opbrengsten499499
Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille77.782
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen00
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen20.80147102.284-3028.6290-42.537-7.759-4.8130096.621
Ander portefeuilleresultaat-7.5860430-4.6070-52.58820.8796.60800-37.250
Operationeel resultaat137.153
Financieel resultaat63.54063.540
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures519519
Resultaat voor belastingen201.213
Belastingen-14.686-14.686
Netto resultaat186.527
EPRA winst62.52662.526
Resultaat van de portefeuille13.21547102.327-3024.0220-95.12513.1201.7950059.371
Totaal Activa642.94210.4331.181.95384.044436.2770416.87769.522184.8370189.0143.215.899
Vastgoedbeleggingen642.94210.4331.181.95384.044436.2770416.87769.522184.83703.026.885
Andere activa189.014189.014
Totaal passiva en eigen vermogen3.215.8993.215.899
Eigen vermogen1.486.4611.486.461
Verplichtingen1.729.4381.729.438
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
deze zijn typisch voor een langere termijn dan 1 jaar. De duurtijd van
\n
deze contracten varieert in de regel tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde vast-
\n
goed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde belas-
\n
tingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden ook
\n
doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks een
\n
vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal per jaar
\n
wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag op jaarbasis
\n
aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de naleving van de
\n
verplichtingen door de huurder te garanderen, wordt er een huurwaar-
\n
borg van minimaal 1 maand en in de meeste gevallen van 2 maanden
\n
aangerekend. Deze wordt meestal in cash betaald en staat op de
\n
balans uitgedrukt onder de overige korte termijn verplichtingen. In be-
\n
paalde landen wordt bij aanvang van het huurcontract ook de laatste
\n
maand huur voorafbetaald.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n

\n\n

\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n
\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-)Technische kosten-6.799-5.277
Recurrente technische kosten-6.983-5.326
Onderhoud-5.798-4.539
Verzekeringspremies-1.185-787
Niet -recurrente technische kosten18449
(-)Commerci\u00eble kosten-837-826
Erelonen van advocaten en juridische kosten-328-196
Makelaarscommissies00
Publiciteit-509-630
Andere00
(-)Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-294-553
(-)Beheerskosten van het vastgoed-12.871-7.792
Externe beheervergoedingen00
Interne beheerskosten van het patrimonium-12.871-7.792
(-)Andere vastgoedkosten-6.295-4.464
Honoraria schatters-741-526
Honoraria architecten-47-14
Onroerende voorheffing en andere taksen-5.507-3.924
Vastgoedkosten-27.096-18.912
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31.12.2023 t.o.v. 31.12.2022
\n
is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding van de vastgoedporte-
\n
feuille in 2022. Voornamelijk de panden die werden toegevoegd door
\n
de acquisitie van Basecamp droegen in 2022 slechts bij voor drie
\n
maanden aan het resultaat, waar deze in 2023 meedroegen voor 12
\n
maanden. Dit geldt ook voor de overige panden die tijdens 2022 of
\n
2023 werden toegevoegd aan de portfolio.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.5 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)50.1430
Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-51.7120
(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen-54.84996.621
Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen41.732155.308
Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen96.58058.687
(+/-) Andere portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat op de portefeuille-70.74659.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Gedurende 2023 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van
\n
aandelenovernames, alsook vastgoed verkocht via vastgoedoverna-
\n
mes en aandelenovernames.
\n
Het vastgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde (de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen partij-
\n
en), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk is aan) de Re\u00eble
\n
Waarde zoals gewaardeerd door de Waarderingsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed verwerkt in
\n
de resultatenrekening als
\n
\u201cvariaties in de re\u00eble waarde van vast-
\n
goedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conventionele waarde van het vastgoed, alsook andere bronnen
\n
van verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele waarde
\n
van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cander
\n
portefeuilleresultaat\u201d.
\n
Dit
\n
\u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betreft
\n
bedragen die voortvloeien uit de toepassing van consolidatie-
\n
principes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen tussen
\n
de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en de re\u00eble
\n
waarde van de overgenomen netto activa. Dit
\n
\u201cander portefeuille-
\n
resultaat\u201d
\n
omvat tevens de direct toe te rekenen transactiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verkocht werd door middel van vastgoed-
\n
of aandelenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde
\n
en de netto verkoopprijs verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
. Dit
\n
\u201cresultaat
\n
op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit voort uit enerzijds
\n
de boekwaarde van het pand die uitgeboekt wordt tegenover
\n
\u201cBoekwaarde van de verkochte onroerende goederen\u201d en de netto
\n
verkoopprijs die geboekt wordt tegenover
\n
\u201cNetto verkopen van de
\n
onroerende goederen (verkoopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d
\n
.
\n
\u2022
\n
De variatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2023 en 31 de-
\n
cember 2023 werd geboekt onder
\n
\u201cnegatieve of positieve variatie
\n
op vastgoedbeleggingen\u201d
\n
.
\n
De totale negatieve herwaardering van de portefeuille bedraagt
\n
54.849 MEUR. De gewijzigde marktomstandigheden leidden het
\n
voorbije jaar tot een daling van de waarderingen, gedreven door een
\n
stijging van de waarderingsrendementen die door het positieve effect
\n
van hogere huurinkomsten op jaarbasis niet volledig ongedaan werd
\n
gemaakt. De totale daling van de waarderingen bedroeg 1,8% tijdens
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-) Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-666-424
Audit-660-375
Fiscaal advies, accounting services en compliance-841-665
Bestuurders en uitvoerend management-1.447-640
Personeelskosten-8.233-4.773
Huisvestingskosten-704-682
Kantoorkosten-1.367-687
Publiciteit, communicatie en Jaarverslag-884-771
Taksen en wettelijke kosten-464-1.267
Business development-321-277
Verzekeringen-111-78
ESG-281-110
Andere algemene kosten36991
Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfs-
\n
kosten van de onderneming die actief is als een juridische beursgeno-
\n
teerde entiteit en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden
\n
opgelopen om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen. De
\n
toename in de algemene kosten komt voornamelijk door een toena-
\n
me van de personeelskosten, een toename van de adviseurskosten,
\n
een toename van de kantoorkosten en een toename van de kosten
\n
voor bestuurders en uitvoerend management.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten1.492499
Beheer voor derden1.492499
Algemene kosten van de vennootschap1.492499
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verleende BC Student
\n
Operations Aps, een 100% dochter van Xior Student Housing NV,
\n
beperkte vastgoeddiensten aan derden. De opbrengsten hiervan
\n
werden onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt.
\n
Het resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2023 vertegenwoordigt een niet-significant percentage (0,5%) van
\n
het geconsolideerd resultaat voor belastingen. Naar asset waarde,
\n
vertegenwoordigt dit ca. 3,4% van de vastgoedportefeuille van Xior
\n
Student Housing NV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+) Huurinkomsten145.811113.132
Huur130.798105.521
Huurgaranties15.7157.970
Huurkortingen-702-359
(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-244-653
Netto huurresultaat145.567112.479
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
(+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde
gebouwen26.94221.239
(-) Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling




(-) op het einde van de huur00
(+/-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-30.492-26.079
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven11.574-786
Vastgoedresultaat153.590106.853
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen
\n
op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2023 bevatten de huurgaran-
\n
ties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2022 of 2023. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leeg-
\n
staande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar118.62198.880
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.9592.318
Meer dan vijf jaar7.2184.323
Totaal130.798105.521
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2023 en 31 december 2023 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
\n
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder zou
\n
gevonden worden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior Student Housing betreffen
\n
korte termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van \u00e9\u00e9n jaar,
\n
waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds tracht Xior
\n
lange termijncontracten af te sluiten met hogescholen of universiteiten
\n
voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hieronder volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en garan-
\n
tiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten of hoge-
\n
scholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPrince31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/24
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
Universit\u00e9 ST LouisBrusselOmmegang14/09/26
Universit\u00e9 ST LouisBrusselM\u00e9ridien14/09/26
Universit\u00e9 Libre de BruxellesBrusselCouronne14/09/24
EPHECBrusselALMA31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping))28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 - bouwdeel 31/08/27
15 & 16 - BG)
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 - bouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/25
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/25
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/24
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/24
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/25
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/24
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 6,45% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten en hoge-
\n
scholen. Dit zijn eerder
\n
\u2018soft commitments\u2019
\n
. Deze vertegenwoordigen
\n
2,5% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type huurover-
\n
eenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn afgesloten. Dit
\n
betreft voornamelijk de huurcontracten van de commerci\u00eble panden,
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.7 SEGMENTINFORMATIE
\n
De segmenteringsbasis voor de rapportering per segment gebeurt
\n
per geografische regio. De huurresultaten worden opgesplitst op
\n
basis van geografische locatie: Belgi\u00eb, Nederland, Iberia (Spanje en
\n
Portugal), Nordics (Denemarken en Zweden), Duitsland en Polen. Per
\n
locatie wordt bovendien de opsplitsing gemaakt tussen studenten
\n
en andere. Commerci\u00eble beslissingen worden genomen op dit
\n
niveau en huuropbrengsten en bezettingsgraad worden op dit niveau
\n
opgevolgd.
\n
\n
\n
De categorie niet-toegewezen bedragen omvat alle niet aan een
\n
segment toewijsbare kosten.
\n
Op het niveau van de resultatenrekening wordt enkel het netto-
\n
huurresultaat, het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen,
\n
de variaties in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen en het ander
\n
portefeuilleresultaat opgesplitst per segment.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23
Niet toegewe-
Belgi\u00eb NederlandIberiaNordicsDuitsland + Polenzen bedragenTotaal
In duizenden EURStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndereStudentenAndere
Netto huurresultaat 30.019 2.946 50.5774.823 22.770 0 16.458 3.833 13.214 928145.567
Vastgoedresultaat8.023153.590
Vastgoedkosten-27.096-27.096
Operationeel vastgoedresultaat126.495
Algemene kosten-15.610-15.610
Andere operationele kosten en opbrengsten1.4921.492
Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille112.377
Resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen-673-53300-363000000-1.569
Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen-6.684-1736 14.890 -69-4.502362-37.087-7.418-12.60600-54.849
Ander portefeuilleresultaat-3.1860-1.844181-8020-5.971-781-1.3660-558-14.327
Operationeel resultaat41.632
Financieel resultaat-65.058-65.058
Aandeel in het resultaat van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures7.2057.205
Resultaat voor belastingen-16.220
Belastingen6.8166.816
Netto resultaat-9.404
EPRA winst82.56682.566
Resultaat van de portefeuille-10.543-2.26913.046112-5.667362-43.058-8.199-13.9720-558-70.745
Totaal Activa705.4387211.241.844119.730481.0284.725416.43061.980180.9570184.0093.396.864
Vastgoedbeleggingen705.4387211.241.844119.730481.0284.725416.43061.980180.9573.212.855
Andere activa184.009184.009
Totaal passiva en eigen vermogen3.396.8643.396.864
Eigen vermogen1.517.6671.517.667
Verplichtingen1.879.1971.879.197
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag452": { "value": "\n
10.8 ALTERNATIEVE PRESTATIE INDICATOREN (APM\u2019S)
\n
6
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
APM benamingDefinitieGebruik
EPRA winstNettoresultaat +/- variaties in de re\u00eble waarde van Meten van het resultaat van de strategische
vastgoedbeleggingen, +/- ander portefeuilleresultaat, operationele activiteiten, met uitsluiting
+/- resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen, van de variaties in de re\u00eble waarde van
+/- variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa vastgoedbeleggingen, ander portefeuilleresultaat,
en passiva +/- uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40 resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen
correcties.en variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa
en passiva en de uitgestelde belastingen m.b.t. IAS
40. Dit geeft aan in welke mate dividendbetalingen
ondersteund worden door de winst.
Resultaat van de portefeuilleResultaat op de verkopen van vastgoedbeleggingen
+/- variaties in de re\u00eble waarde vanMeten van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde
vastgoedbeleggingen +/- ander portefeuilleresultaat.winst/verlies op de vastgoedbeleggingen.
Gemiddelde interestvoetInterestkosten inclusief IRS interestkosten gedeeld Meten van de gemiddelde interestkost van de
door de gemiddeld uitstaande schuld gedurende de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te
periode.maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde interestvoet excl. IRS Interestkosten exclusief IRS interestkosten gedeeld Meten van de gemiddelde interestkost van de
interestkostendoor de gemiddeld uitstaande schuld gedurende de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te
periode.maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde financieringskostInterestkosten inclusief IRS interestkosten +
arrangement fees en commitment fees gedeeldMeten van de gemiddelde financieringskost van de
door gemiddeld uitstaande schuld gedurende de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te
periode.maken + analyse van de evolutie over de jaren.
Gemiddelde financieringskost excl. Interestkosten exclusief IRS interestkosten +
IRS interestkostenarrangement fees en commitment fees gedeeldMeten van de gemiddelde financieringskost van de
door gemiddeld uitstaande schuld gedurende de schulden om een vergelijking met peers mogelijk te
periode.maken + analyse van de evolutie over de jaren.
EPRA winst per aandeel Netto resultaat +/- resultaat op verkopen van
vastgoedbeleggingen, +/- variaties in de re\u00eble
waarde van vastgoedbeleggingen, +/- overig
portefeuilleresultaat +/- variaties in de re\u00eble waarde
van financi\u00eble activa en passiva +/- uitgestelde
belastingen m.b.t. IAS 40 correcties gedeeld door Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
het gemiddelde aantal aandelen.vastgoedspelers.
EPRA NAWDit is de NAV die werd aangepast zodat ze ook
vastgoed en overige investeringen tegen hun re\u00eble
waarde omvat en die bepaalde posten uitsluit die
naar verwachting geen vaste vorm zullen krijgen
in een bedrijfsmodel met vastgoedbeleggingen op Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
lange termijn.vastgoedspelers.
EPRA NNNAWEPRA NAW aangepast om rekening te houden met
de (i) re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten,
(ii) de re\u00eble waarde van de schulden en (iii) de Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
uitgestelde belastingen.vastgoedspelers.
EPRA Net Reinstatement Value (NRV)Veronderstelt dat entiteiten nooit vastgoed verkopen Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
en beoogt de waarde te vertegenwoordigen dievastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken
nodig is om het vastgoed te herbouwen.aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om
de belanghebbenden de meest relevante informatie
over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van
een vastgoedvennootschap, onder verschillende
scenario's te verstrekken.
EPRA Net Tangible Asset (NTA)Veronderstelt dat entiteiten activa kopen en verkopen, Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
waardoor bepaalde niveaus van onvermijdelijkevastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken
uitgestelde belasting zich kristalliseren.aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om
de belanghebbenden de meest relevante informatie
over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van
een vastgoedvennootschap, onder verschillende
scenario's te verstrekken.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
6
\n
De APM\u2019s met uitzondering van EPRA Netto Inititeel Rendement, EPRA Huurleegstand en EPRA kost ratio werden gecontroleerd door de Commissaris.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
APM benamingDefinitieGebruik
EPRA Net Disposal Value (NDV)Vertegenwoordigt de aandeelhouderswaarde in een Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
\u2018uitverkoop scenario\u2019, waarbij uitgestelde belasting, vastgoedspelers. De EPRA NAV metrics maken
financi\u00eble instrumenten en bepaalde andere aanpassingen aan de NAV per IFRS-jaarrekening om
aanpassingen zijn berekend naar de volledigede belanghebbenden de meest relevante informatie
omvang, na aftrek van de daaruit voortvloeiende over de re\u00eble waarde van de activa en passiva van
belasting.een vastgoedvennootschap, onder verschillende
scenario's te verstrekken.
EPRA Netto Initieel Rendement (NIR)Geannualiseerde bruto huurinkomsten op basis van
de lopende huren op afsluitdatum, met uitsluiting van
de vastgoedkosten, gedeeld door de marktwaarde
van de portefeuille verhoogd met de geschatte
mutatierechten en -kosten bij hypothetischeVergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
vervreemding van vastgoedbeleggingen.vastgoedspelers.
EPRA Aangepast Netto Initieel Deze maatstaf integreert een aanpassing van de
Rendement (Aangepast NIR)EPRA NIR voor de afloop van huurvrije periodes of Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
andere niet-vervallen huurincentives.vastgoedspelers.
EPRA huurleegstandGeschatte huurwaarde van leegstaande units
gedeeld door de geschatte huurwaarde van deVergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
totale portefeuille.vastgoedspelers.
EPRA Kost Ratio (incl. EPRA kosten (inclusief leegstandskosten) gedeeld
leegstandskosten)door de bruto huurinkomsten verminderd met de te Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
betalen huur op gehuurde grond.vastgoedspelers.
EPRA Kost Ratio (excl. EPRA kosten (exclusief leegstandskosten) gedeeld
leegstandskosten)door de bruto huurinkomsten verminderd met de te Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
betalen huur op gehuurde grondvastgoedspelers
Financieel resultaat (excl. variaties in Financieel resultaat gecorrigeerd voor de variaties
de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva.Vergelijkbaarheid met andere GVV\u2019s en internationale
en passiva)vastgoedspelers.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alternatieve Prestatie Indicatoren (APM\u2019s): reconciliatietabellen
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA winst31/12/2331/12/22
Nettoresultaat-9.405186.527
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen54.849-96.621
Ander portefeuilleresultaat14.32737.250
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen1.5690
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva39.169-76.221
Aandeel in het resultaat van joint ventures-6.990-519
Uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40-10.95312.111
EPRA winst82.56662.527
EPRA winst \u2014 deel van de groep82.07062.143
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Resultaat van de portefeuille31/12/2331/12/22
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen-54.84996.621
Ander portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat van de portefeuille-70.74559.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA winst per aandeel31/12/2331/12/22
Nettoresultaat-9.405186.527
Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen 54.849-96.621
Ander portefeuilleresultaat14.32737.250
Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen1.5690
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva39.169-76.221
Aandeel in het resultaat van joint ventures-6.990-519
Uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40-10.95312.111
Gewogen gemiddelde aantal aandelen37.142.37530.005.985
EPRA winst per aandeel2,222,08
EPRA winst per aandeel \u2013 deel van de groep 2,212,07
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde interestvoet31/12/2331/12/22
Nominale interestlasten op leningen39.3249.030
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten-15.0032.757
Geactiveerde interesten21.4949.218
Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode1.736.1581.125.344
Gemiddelde interestvoet2,64%1,87%
Gemiddelde interestvoet excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,50%1,62%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gemiddelde financieringskost31/12/2331/12/22
Nominale interestlasten op leningen39.3249.030
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten-15.0032.757
Geactiveerde interesten21.4949.218
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden432408
Bankkosten en andere commissies3872.106
Gemiddeld uitstaande schuld gedurende de periode1.736.1581.125.344
Gemiddelde financieringskost2,69%2,09%
Gemiddelde financieringskost excl. Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten3,55%1,84%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA Netto Initieel Rendement 31/12/2331/12/22
Vastgoedbeleggingen - volle eigendom fair value3.162.9123.022.801
Vastgoedbeleggingen - aandeel van joint ventures35.33056.969
Verminderd met projectontwikkelingen-521.893-566.589
Afgewerkte vastgoedportefeuille2.676.3492.513.182
Transactiekosten145.016115.545
Investeringswaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur2.821.3652.628.727
Geannualiseerde bruto huurinkomsten152.570132.172
Vastgoedkosten19.56315.568
Geannualiseerde netto huurinkomsten133.007116.603
Notioneel bedrag bij aflopen van huurvrije periode00
Aangepaste geannualiseerde netto huurinkomsten133.007116.603
EPRA Netto Initieel Rendement (NIR) 4,7%4,4%
EPRA Aangepast Netto Initieel Rendement (aangepast NIR)4,7%4,4%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA Huurleegstand 31/12/2331/12/22
Geschatte huurwaarde van de leegstaande units1.6891.180
Geschatte huurwaarde van de totale portefeuille152.570132.171
EPRA Huurleegstand1,11%0,89%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EPRA kost ratio 31/12/2331/12/22
Algemene kosten15.61010.658
Waardeverminderingen op handelsvorderingen244653
Vastgoedkosten27.09618.912
EPRA kosten (incl. leegstandskosten)42.95030.223
Leegstandskosten294553
EPRA kosten (excl.leegstandskosten)42.65629.670
Bruto huurinkomsten145.811113.132
EPRA kost ratio (incl. leegstandskosten)29,5%26,7%
EPRA kost ratio (excl. leegstandskosten)29,3%26,2%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Financieel resultaat excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva 31/12/2331/12/22
Financieel resultaat-65.05863.540
Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Financieel resultaat excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-25.889-12.681
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Per 31/12/2023EPRA NRVEPRA NTAEPRA NDVEPRA NAWEPRA NNNAW
IFRS Eigen vermogen toe te rekenen
aan aandeelhouders exclusief
minderheidsbelangen1.516.8901.516.8901.516.8901.516.8901.516.890
MinderheidsbelangenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX777777
IN MINDERING
DT in relation to FV gains of IP61.46361.463XXXXXXXXXXX61.463XXXXXXXXXXX
FV van financi\u00eble activa-25.179-25.179XXXXXXXXXXX-25.179XXXXXXXXXXX
Immateri\u00eble vaste Activa per IFRS BSXXXXXXXXXXX3.161XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TOEVOEGEN
FV van vastrentende schuldenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX68.837XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Belastingen op overdracht van
onroerende goederen183.110nvtXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NAV1.736.2841.550.0131.585.7271.553.9511.517.667
Volledig verwaterd aantal aandelen38.227.79738.227.79738.227.79738.227.79738.227.797
NAV per aandeel45,4240,5541,4840,6539,70
NAV per share \u2014 deel van de groep45,4240,5541,4840,6339,68
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aanvullende uitgestelde belasting toelichting indien gekozen wordt voor optie (i) of (ii)Re\u00eble Waarde % tov. totale % excl. uitgestelde
portfoliobelastingen
Portefeuille die onderworpen is aan uitgestelde belastingen en die bedoeld is om
aan te houden en niet te verkopen op de lange termijn.3.212.855100 100
Portefeuille die onderworpen is aan een gedeeltelijke uitgestelde belasting en aan
fiscale structurering000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Per 31/12/2022 EPRA NRVEPRA NTAEPRA NDVEPRA NAWEPRA NNNAW
IFRS Eigen vermogen toe te rekenen
aan aandeelhouders exclusief
minderheidsbelangen1.486.2681.486.2681.486.2681.486.2681.486.268
MinderheidsbelangenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX193193
IN MINDERING
DT in relation to FV gains of IP72.57272.572XXXXXXXXXXX72.572XXXXXXXXXXX
FV van financi\u00eble activa-64.347-64.347XXXXXXXXXXX-64.347XXXXXXXXXXX
Immateri\u00eble vaste Activa per IFRS BSXXXXXXXXXXX1.506XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TOEVOEGEN
FV van vastrentende schuldenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX85.939XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Belastingen op overdracht van
onroerende goederen143.285nvtXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NAV1.637.7781.492.9871.572.2071.494.6861.486.461
Volledig verwaterd aantal aandelen34.752.54334.752.54334.752.54334.752.54334.752.543
NAV per aandeel47,1342,9645,2443,0142,77
NAV per share \u2014 deel van de groep47,1342,9645,2443,0042,77
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aanvullende uitgestelde belasting toelichting indien gekozen wordt voor optie (i) of (ii)Re\u00eble Waarde % tov. totale % excl. uitgestelde
portfoliobelastingen
Portefeuille die onderworpen is aan uitgestelde belastingen en die bedoeld is om
aan te houden en niet te verkopen op de lange termijn.3.026.885100100
Portefeuille die onderworpen is aan een gedeeltelijke uitgestelde belasting en aan
fiscale structurering 000
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfAlternativePerformanceMeasuresExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag475": { "value": "\n

\n\n

\n\n
deze zijn typisch voor een langere termijn dan 1 jaar. De duurtijd van
\n
deze contracten varieert in de regel tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde vast-
\n
goed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde belas-
\n
tingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden ook
\n
doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks een
\n
vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal per jaar
\n
wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag op jaarbasis
\n
aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de naleving van de
\n
verplichtingen door de huurder te garanderen, wordt er een huurwaar-
\n
borg van minimaal 1 maand en in de meeste gevallen van 2 maanden
\n
aangerekend. Deze wordt meestal in cash betaald en staat op de
\n
balans uitgedrukt onder de overige korte termijn verplichtingen. In be-
\n
paalde landen wordt bij aanvang van het huurcontract ook de laatste
\n
maand huur voorafbetaald.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+) Huurinkomsten145.811113.132
Huur130.798105.521
Huurgaranties15.7157.970
Huurkortingen-702-359
(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-244-653
Netto huurresultaat145.567112.479
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
(+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde
gebouwen26.94221.239
(-) Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling




(-) op het einde van de huur00
(+/-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-30.492-26.079
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven11.574-786
Vastgoedresultaat153.590106.853
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen
\n
op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2023 bevatten de huurgaran-
\n
ties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2022 of 2023. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leeg-
\n
staande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar118.62198.880
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.9592.318
Meer dan vijf jaar7.2184.323
Totaal130.798105.521
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2023 en 31 december 2023 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
\n
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder zou
\n
gevonden worden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior Student Housing betreffen
\n
korte termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van \u00e9\u00e9n jaar,
\n
waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds tracht Xior
\n
lange termijncontracten af te sluiten met hogescholen of universiteiten
\n
voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hieronder volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en garan-
\n
tiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten of hoge-
\n
scholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPrince31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/24
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
Universit\u00e9 ST LouisBrusselOmmegang14/09/26
Universit\u00e9 ST LouisBrusselM\u00e9ridien14/09/26
Universit\u00e9 Libre de BruxellesBrusselCouronne14/09/24
EPHECBrusselALMA31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping))28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 - bouwdeel 31/08/27
15 & 16 - BG)
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 - bouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/25
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/25
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/24
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/24
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/25
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/24
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 6,45% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten en hoge-
\n
scholen. Dit zijn eerder
\n
\u2018soft commitments\u2019
\n
. Deze vertegenwoordigen
\n
2,5% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type huurover-
\n
eenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn afgesloten. Dit
\n
betreft voornamelijk de huurcontracten van de commerci\u00eble panden,
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfPropertyResultExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag472": { "value": "\n

\n\n
deze zijn typisch voor een langere termijn dan 1 jaar. De duurtijd van
\n
deze contracten varieert in de regel tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde vast-
\n
goed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde belas-
\n
tingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden ook
\n
doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks een
\n
vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal per jaar
\n
wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag op jaarbasis
\n
aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de naleving van de
\n
verplichtingen door de huurder te garanderen, wordt er een huurwaar-
\n
borg van minimaal 1 maand en in de meeste gevallen van 2 maanden
\n
aangerekend. Deze wordt meestal in cash betaald en staat op de
\n
balans uitgedrukt onder de overige korte termijn verplichtingen. In be-
\n
paalde landen wordt bij aanvang van het huurcontract ook de laatste
\n
maand huur voorafbetaald.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+) Huurinkomsten145.811113.132
Huur130.798105.521
Huurgaranties15.7157.970
Huurkortingen-702-359
(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-244-653
Netto huurresultaat145.567112.479
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
(+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde
gebouwen26.94221.239
(-) Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling




(-) op het einde van de huur00
(+/-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-30.492-26.079
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven11.574-786
Vastgoedresultaat153.590106.853
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen
\n
op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2023 bevatten de huurgaran-
\n
ties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2022 of 2023. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leeg-
\n
staande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar118.62198.880
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.9592.318
Meer dan vijf jaar7.2184.323
Totaal130.798105.521
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2023 en 31 december 2023 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
\n
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder zou
\n
gevonden worden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior Student Housing betreffen
\n
korte termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van \u00e9\u00e9n jaar,
\n
waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds tracht Xior
\n
lange termijncontracten af te sluiten met hogescholen of universiteiten
\n
voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hieronder volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en garan-
\n
tiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten of hoge-
\n
scholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPrince31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/24
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
Universit\u00e9 ST LouisBrusselOmmegang14/09/26
Universit\u00e9 ST LouisBrusselM\u00e9ridien14/09/26
Universit\u00e9 Libre de BruxellesBrusselCouronne14/09/24
EPHECBrusselALMA31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping))28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 - bouwdeel 31/08/27
15 & 16 - BG)
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 - bouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/25
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/25
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/24
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/24
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/25
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/24
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 6,45% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten en hoge-
\n
scholen. Dit zijn eerder
\n
\u2018soft commitments\u2019
\n
. Deze vertegenwoordigen
\n
2,5% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type huurover-
\n
eenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn afgesloten. Dit
\n
betreft voornamelijk de huurcontracten van de commerci\u00eble panden,
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag476": { "value": "\n
deze zijn typisch voor een langere termijn dan 1 jaar. De duurtijd van
\n
deze contracten varieert in de regel tussen de 3 jaar en de 10 jaar.
\n
De huurprijzen worden maandelijks vooruitbetaald. Bepaalde vast-
\n
goed-gerelateerde kosten, zoals verbruikskosten, bepaalde belas-
\n
tingen en taksen en de gemeenschappelijke kosten worden ook
\n
doorgerekend aan de huurder. Hiervoor dienen ze maandelijks een
\n
vast voorschot te betalen waarbij de afrekening eenmaal per jaar
\n
wordt opgemaakt of er wordt een forfaitair bedrag op jaarbasis
\n
aangerekend ter dekking van deze kosten. Om de naleving van de
\n
verplichtingen door de huurder te garanderen, wordt er een huurwaar-
\n
borg van minimaal 1 maand en in de meeste gevallen van 2 maanden
\n
aangerekend. Deze wordt meestal in cash betaald en staat op de
\n
balans uitgedrukt onder de overige korte termijn verplichtingen. In be-
\n
paalde landen wordt bij aanvang van het huurcontract ook de laatste
\n
maand huur voorafbetaald.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.1 VASTGOEDRESULTAAT
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+) Huurinkomsten145.811113.132
Huur130.798105.521
Huurgaranties15.7157.970
Huurkortingen-702-359
(+) Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren00
(+/-) Met verhuur verbonden kosten-244-653
Netto huurresultaat145.567112.479
(+) Recuperatie van vastgoedkosten00
(+) Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde
gebouwen26.94221.239
(-) Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling




(-) op het einde van de huur00
(+/-) Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen-30.492-26.079
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven11.574-786
Vastgoedresultaat153.590106.853
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De met verhuur verbonden kosten bevatten waardeverminderingen
\n
op huurvorderingen.
\n
Gegarandeerde inkomsten per 31/12/2023 bevatten de huurgaran-
\n
ties gegeven door de verkopers bij acquisities in 2022 of 2023. Deze
\n
huurgaranties hebben een looptijd van 1 \u00e0 2 jaar en dekken de leeg-
\n
staande units.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overzicht van de toekomstig potentieel te vervallen huurinkomsten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar118.62198.880
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar4.9592.318
Meer dan vijf jaar7.2184.323
Totaal130.798105.521
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel geeft weer hoeveel van de huurinkomsten die
\n
tussen 1 januari 2023 en 31 december 2023 werden gerealiseerd,
\n
theoretisch kunnen vervallen in de toekomst indien de huidige
\n
\n
\n
huurders de huurovereenkomst op de eerstvolgende contractueel
\n
toegestane datum zouden opzeggen en er geen nieuwe huurder zou
\n
gevonden worden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De meeste huurovereenkomsten van Xior Student Housing betreffen
\n
korte termijncontracten voor de verhuur van studentenunits. Deze
\n
contracten worden typisch afgesloten voor een termijn van \u00e9\u00e9n jaar,
\n
waarbij ze nadien kunnen verlengd worden. Anderzijds tracht Xior
\n
lange termijncontracten af te sluiten met hogescholen of universiteiten
\n
voor een deel van de kamers in portefeuille.
\n
Hieronder volgt een oplijsting van de voornaamste huur- en garan-
\n
tiecontracten die Xior heeft afgesloten met universiteiten of hoge-
\n
scholen:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
UniversiteitPlaatsObjectEind datum
Huurcontract
Universiteit AntwerpenAntwerpenPrince31/08/26
James Madison UniversityAntwerpenRodestraat 230/06/24
BrikBrusselVan Orley + Zavelput15/09/31
Universit\u00e9 ST LouisBrusselOmmegang14/09/26
Universit\u00e9 ST LouisBrusselM\u00e9ridien14/09/26
Universit\u00e9 Libre de BruxellesBrusselCouronne14/09/24
EPHECBrusselALMA31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL 31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (gastdocenten)31/08/24
Hogeschool PXLHasseltPXL (12e verdieping))28/02/30
HoGentGentVoskenslaan31/08/36
HoGentGentOverwale31/08/36
KULLeuven Martelarenlaan14/10/44
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-20031/07/26
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (onderwijsruimte 1 - bouwdeel 31/08/27
15 & 16 - BG)
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein (onderwijsruimte 2 - bouwdeel 14 BG)28/02/29
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30028/02/25
Saxion HogescholenEnschedeAri\u00ebnsplein 1 - 30030/04/29
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/03/30
Stichting Regionaal Opleidingen Centrum van TwenteEnschedeAri\u00ebnsplein 1-300 (kantoor)31/07/30
Universiteit MaastrichtMaastrichtVijverdalseweg 8Onbepaalde duur
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 1002031
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Universiteit MaastrichtMaastrichtBrouwersweg 10031/01/31
Stichting VesteMaastrichtBrouwersweg 10031/07/29
Garantieovereenkomst
NavitasEnschedeAri\u00ebnsplein 1 -16331/05/25
Hogeschool ZuydMaastrichtVijverdalseweg 831/07/24
Hogeschool ZuydMaastrichtBrouwersweg 10031/07/24
Hogeschool UtrechtUtrechtWillem Dreeslaan 11331/03/25
Rotterdam School of ManagementRotterdamBurgemeester Oudlaan31/12/24
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een aantal van de contracten lopen al enkele jaren en worden elk
\n
jaar verlengd.
\n
In totaal is 6,45% van de geannualiseerde huurinkomsten van Xior
\n
op lange termijn ingedekt via deze huur- of garantiecontracten.
\n
Daarnaast zijn er ook nog partnerships met universiteiten en hoge-
\n
scholen. Dit zijn eerder
\n
\u2018soft commitments\u2019
\n
. Deze vertegenwoordigen
\n
2,5% van de geannualiseerde huurinkomsten.
\n
Daarnaast heeft Xior Student Housing enkele andere type huurover-
\n
eenkomsten, die eveneens voor lange termijn zijn afgesloten. Dit
\n
betreft voornamelijk de huurcontracten van de commerci\u00eble panden,
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag471": { "value": "\n

\n\n

\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n
\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-)Technische kosten-6.799-5.277
Recurrente technische kosten-6.983-5.326
Onderhoud-5.798-4.539
Verzekeringspremies-1.185-787
Niet -recurrente technische kosten18449
(-)Commerci\u00eble kosten-837-826
Erelonen van advocaten en juridische kosten-328-196
Makelaarscommissies00
Publiciteit-509-630
Andere00
(-)Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-294-553
(-)Beheerskosten van het vastgoed-12.871-7.792
Externe beheervergoedingen00
Interne beheerskosten van het patrimonium-12.871-7.792
(-)Andere vastgoedkosten-6.295-4.464
Honoraria schatters-741-526
Honoraria architecten-47-14
Onroerende voorheffing en andere taksen-5.507-3.924
Vastgoedkosten-27.096-18.912
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31.12.2023 t.o.v. 31.12.2022
\n
is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding van de vastgoedporte-
\n
feuille in 2022. Voornamelijk de panden die werden toegevoegd door
\n
de acquisitie van Basecamp droegen in 2022 slechts bij voor drie
\n
maanden aan het resultaat, waar deze in 2023 meedroegen voor 12
\n
maanden. Dit geldt ook voor de overige panden die tijdens 2022 of
\n
2023 werden toegevoegd aan de portfolio.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-) Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-666-424
Audit-660-375
Fiscaal advies, accounting services en compliance-841-665
Bestuurders en uitvoerend management-1.447-640
Personeelskosten-8.233-4.773
Huisvestingskosten-704-682
Kantoorkosten-1.367-687
Publiciteit, communicatie en Jaarverslag-884-771
Taksen en wettelijke kosten-464-1.267
Business development-321-277
Verzekeringen-111-78
ESG-281-110
Andere algemene kosten36991
Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfs-
\n
kosten van de onderneming die actief is als een juridische beursgeno-
\n
teerde entiteit en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden
\n
opgelopen om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen. De
\n
toename in de algemene kosten komt voornamelijk door een toena-
\n
me van de personeelskosten, een toename van de adviseurskosten,
\n
een toename van de kantoorkosten en een toename van de kosten
\n
voor bestuurders en uitvoerend management.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten1.492499
Beheer voor derden1.492499
Algemene kosten van de vennootschap1.492499
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verleende BC Student
\n
Operations Aps, een 100% dochter van Xior Student Housing NV,
\n
beperkte vastgoeddiensten aan derden. De opbrengsten hiervan
\n
werden onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt.
\n
Het resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2023 vertegenwoordigt een niet-significant percentage (0,5%) van
\n
het geconsolideerd resultaat voor belastingen. Naar asset waarde,
\n
vertegenwoordigt dit ca. 3,4% van de vastgoedportefeuille van Xior
\n
Student Housing NV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.5 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)50.1430
Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-51.7120
(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen-54.84996.621
Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen41.732155.308
Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen96.58058.687
(+/-) Andere portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat op de portefeuille-70.74659.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Gedurende 2023 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van
\n
aandelenovernames, alsook vastgoed verkocht via vastgoedoverna-
\n
mes en aandelenovernames.
\n
Het vastgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde (de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen partij-
\n
en), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk is aan) de Re\u00eble
\n
Waarde zoals gewaardeerd door de Waarderingsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed verwerkt in
\n
de resultatenrekening als
\n
\u201cvariaties in de re\u00eble waarde van vast-
\n
goedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conventionele waarde van het vastgoed, alsook andere bronnen
\n
van verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele waarde
\n
van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cander
\n
portefeuilleresultaat\u201d.
\n
Dit
\n
\u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betreft
\n
bedragen die voortvloeien uit de toepassing van consolidatie-
\n
principes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen tussen
\n
de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en de re\u00eble
\n
waarde van de overgenomen netto activa. Dit
\n
\u201cander portefeuille-
\n
resultaat\u201d
\n
omvat tevens de direct toe te rekenen transactiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verkocht werd door middel van vastgoed-
\n
of aandelenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde
\n
en de netto verkoopprijs verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
. Dit
\n
\u201cresultaat
\n
op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit voort uit enerzijds
\n
de boekwaarde van het pand die uitgeboekt wordt tegenover
\n
\u201cBoekwaarde van de verkochte onroerende goederen\u201d en de netto
\n
verkoopprijs die geboekt wordt tegenover
\n
\u201cNetto verkopen van de
\n
onroerende goederen (verkoopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d
\n
.
\n
\u2022
\n
De variatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2023 en 31 de-
\n
cember 2023 werd geboekt onder
\n
\u201cnegatieve of positieve variatie
\n
op vastgoedbeleggingen\u201d
\n
.
\n
De totale negatieve herwaardering van de portefeuille bedraagt
\n
54.849 MEUR. De gewijzigde marktomstandigheden leidden het
\n
voorbije jaar tot een daling van de waarderingen, gedreven door een
\n
stijging van de waarderingsrendementen die door het positieve effect
\n
van hogere huurinkomsten op jaarbasis niet volledig ongedaan werd
\n
gemaakt. De totale daling van de waarderingen bedroeg 1,8% tijdens
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.7 VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Moedervennootschap
Vennootschapsbelasting aan het tarief van 25%-9847
Dochterondernemingen
Belgische verschuldigde en verrekenbare belasting-1-176
Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belasting-4.038-2.446
Buitenlandse uitgestelde belastingen9.258-11.863
Belgische uitgestelde belastingen00
Totaal5.121-14.438
Exit-taks1.695-248
Totaal 6.816 -14.686
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een GVV is in Belgi\u00eb enkel onderworpen aan de vennootschapsbe-
\n
lasting voor wat betreft de verworpen uitgaven en abnormaal goed-
\n
gunstige voordelen. Uitgestelde belastingen (exit-taksen) worden
\n
geboekt voor de dochtervennootschappen op het verschil tussen de
\n
boekwaarde na afschrijvingen in de statutaire jaarrekening van deze
\n
dochtervennootschappen en de Re\u00eble Waarde. Deze werden geboekt
\n
aan 15% gelet op de intentie om deze dochtervennootschappen te
\n
fuseren met de openbare GVV.
\n
Verder heeft de Vennootschap een aantal panden die in Nederland
\n
gelegen zijn. Voor een deel van de panden zijn deze ondergebracht
\n
in een Nederlandse vaste inrichting. Andere Nederlandse panden
\n
worden aangehouden door een 100% dochtervennootschap van
\n
Xior Student Housing. De winstbelasting, verschuldigd door de
\n
Nederlandse vaste inrichting en door de Nederlandse dochterven-
\n
nootschappen wordt ingeschat op 25,8% van het belastbaar resul-
\n
taat van de vaste inrichting en dochtervennootschappen. De Spaanse
\n
vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van Socimi verworven,
\n
hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook de
\n
winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van vennootschapsbe-
\n
lastingen.
\n
De vennootschap heeft ook enkele panden in Spanje, Portugal, Polen,
\n
Denemarken, Zweden en Duitsland. Volgende belastingpercenta-
\n
ge worden toegepast voor de berekening van de winstbelasting .
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland25,8%
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van het
\n
vastgoed . Deze latente meerwaarde wordt berekend als het verschil
\n
tussen de conventionele waarde en de Re\u00eble Waarde.
\n
Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt aangepast indien
\n
de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder
\n
meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale afschrijvin-
\n
gen. Het toegepaste percentage wordt jaarlijks ge\u00ebvalueerd door
\n
rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge op de vast-
\n
goedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Voor de overige
\n
landen ligt het toegepaste percentage in lijn met bovenstaande tabel.
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan gekop-
\n
peld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b, werden er
\n
vanaf 2020 geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is deze
\n
belasting mogelijks verschuldigd.
\n
Dit geeft aanleiding tot een \u2018contingent liabilty\u2019. Deze bedraagt
\n
48.707 KEUR per 31 december 2023.
\n
Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.21 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag479": { "value": "\n

\n
10.9.2 VASTGOEDKOSTEN
\n
\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-)Technische kosten-6.799-5.277
Recurrente technische kosten-6.983-5.326
Onderhoud-5.798-4.539
Verzekeringspremies-1.185-787
Niet -recurrente technische kosten18449
(-)Commerci\u00eble kosten-837-826
Erelonen van advocaten en juridische kosten-328-196
Makelaarscommissies00
Publiciteit-509-630
Andere00
(-)Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-294-553
(-)Beheerskosten van het vastgoed-12.871-7.792
Externe beheervergoedingen00
Interne beheerskosten van het patrimonium-12.871-7.792
(-)Andere vastgoedkosten-6.295-4.464
Honoraria schatters-741-526
Honoraria architecten-47-14
Onroerende voorheffing en andere taksen-5.507-3.924
Vastgoedkosten-27.096-18.912
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31.12.2023 t.o.v. 31.12.2022
\n
is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding van de vastgoedporte-
\n
feuille in 2022. Voornamelijk de panden die werden toegevoegd door
\n
de acquisitie van Basecamp droegen in 2022 slechts bij voor drie
\n
maanden aan het resultaat, waar deze in 2023 meedroegen voor 12
\n
maanden. Dit geldt ook voor de overige panden die tijdens 2022 of
\n
2023 werden toegevoegd aan de portfolio.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfPropertyChargesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag480": { "value": "\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-)Technische kosten-6.799-5.277
Recurrente technische kosten-6.983-5.326
Onderhoud-5.798-4.539
Verzekeringspremies-1.185-787
Niet -recurrente technische kosten18449
(-)Commerci\u00eble kosten-837-826
Erelonen van advocaten en juridische kosten-328-196
Makelaarscommissies00
Publiciteit-509-630
Andere00
(-)Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen-294-553
(-)Beheerskosten van het vastgoed-12.871-7.792
Externe beheervergoedingen00
Interne beheerskosten van het patrimonium-12.871-7.792
(-)Andere vastgoedkosten-6.295-4.464
Honoraria schatters-741-526
Honoraria architecten-47-14
Onroerende voorheffing en andere taksen-5.507-3.924
Vastgoedkosten-27.096-18.912
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toename in de vastgoedkosten per 31.12.2023 t.o.v. 31.12.2022
\n
is voornamelijk het gevolg van de uitbreiding van de vastgoedporte-
\n
feuille in 2022. Voornamelijk de panden die werden toegevoegd door
\n
de acquisitie van Basecamp droegen in 2022 slechts bij voor drie
\n
maanden aan het resultaat, waar deze in 2023 meedroegen voor 12
\n
maanden. Dit geldt ook voor de overige panden die tijdens 2022 of
\n
2023 werden toegevoegd aan de portfolio.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag481": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n

\n\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-) Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-666-424
Audit-660-375
Fiscaal advies, accounting services en compliance-841-665
Bestuurders en uitvoerend management-1.447-640
Personeelskosten-8.233-4.773
Huisvestingskosten-704-682
Kantoorkosten-1.367-687
Publiciteit, communicatie en Jaarverslag-884-771
Taksen en wettelijke kosten-464-1.267
Business development-321-277
Verzekeringen-111-78
ESG-281-110
Andere algemene kosten36991
Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfs-
\n
kosten van de onderneming die actief is als een juridische beursgeno-
\n
teerde entiteit en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden
\n
opgelopen om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen. De
\n
toename in de algemene kosten komt voornamelijk door een toena-
\n
me van de personeelskosten, een toename van de adviseurskosten,
\n
een toename van de kantoorkosten en een toename van de kosten
\n
voor bestuurders en uitvoerend management.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag482": { "value": "\n

\n\n

\n

\n\n
10.9.3 ALGEMENE KOSTEN
\n
\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-) Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-666-424
Audit-660-375
Fiscaal advies, accounting services en compliance-841-665
Bestuurders en uitvoerend management-1.447-640
Personeelskosten-8.233-4.773
Huisvestingskosten-704-682
Kantoorkosten-1.367-687
Publiciteit, communicatie en Jaarverslag-884-771
Taksen en wettelijke kosten-464-1.267
Business development-321-277
Verzekeringen-111-78
ESG-281-110
Andere algemene kosten36991
Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfs-
\n
kosten van de onderneming die actief is als een juridische beursgeno-
\n
teerde entiteit en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden
\n
opgelopen om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen. De
\n
toename in de algemene kosten komt voornamelijk door een toena-
\n
me van de personeelskosten, een toename van de adviseurskosten,
\n
een toename van de kantoorkosten en een toename van de kosten
\n
voor bestuurders en uitvoerend management.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag483": { "value": "\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(-) Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
Erelonen van advocaten, notaris en juridische kosten-666-424
Audit-660-375
Fiscaal advies, accounting services en compliance-841-665
Bestuurders en uitvoerend management-1.447-640
Personeelskosten-8.233-4.773
Huisvestingskosten-704-682
Kantoorkosten-1.367-687
Publiciteit, communicatie en Jaarverslag-884-771
Taksen en wettelijke kosten-464-1.267
Business development-321-277
Verzekeringen-111-78
ESG-281-110
Andere algemene kosten36991
Algemene kosten van de vennootschap-15.610-10.658
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfs-
\n
kosten van de onderneming die actief is als een juridische beursgeno-
\n
teerde entiteit en die geniet van het GVV-statuut. Deze kosten worden
\n
opgelopen om transparante financi\u00eble informatie te verschaffen. De
\n
toename in de algemene kosten komt voornamelijk door een toena-
\n
me van de personeelskosten, een toename van de adviseurskosten,
\n
een toename van de kantoorkosten en een toename van de kosten
\n
voor bestuurders en uitvoerend management.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag484": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten1.492499
Beheer voor derden1.492499
Algemene kosten van de vennootschap1.492499
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verleende BC Student
\n
Operations Aps, een 100% dochter van Xior Student Housing NV,
\n
beperkte vastgoeddiensten aan derden. De opbrengsten hiervan
\n
werden onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt.
\n
Het resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2023 vertegenwoordigt een niet-significant percentage (0,5%) van
\n
het geconsolideerd resultaat voor belastingen. Naar asset waarde,
\n
vertegenwoordigt dit ca. 3,4% van de vastgoedportefeuille van Xior
\n
Student Housing NV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag485": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten1.492499
Beheer voor derden1.492499
Algemene kosten van de vennootschap1.492499
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verleende BC Student
\n
Operations Aps, een 100% dochter van Xior Student Housing NV,
\n
beperkte vastgoeddiensten aan derden. De opbrengsten hiervan
\n
werden onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt.
\n
Het resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2023 vertegenwoordigt een niet-significant percentage (0,5%) van
\n
het geconsolideerd resultaat voor belastingen. Naar asset waarde,
\n
vertegenwoordigt dit ca. 3,4% van de vastgoedportefeuille van Xior
\n
Student Housing NV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag486": { "value": "\n

\n\n
10.9.4 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)/(-) Andere operationele kosten en opbrengsten1.492499
Beheer voor derden1.492499
Algemene kosten van de vennootschap1.492499
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met toepassing van artikel 6 van de GVV-Wet verleende BC Student
\n
Operations Aps, een 100% dochter van Xior Student Housing NV,
\n
beperkte vastgoeddiensten aan derden. De opbrengsten hiervan
\n
werden onder andere operationele kosten en opbrengsten geboekt.
\n
Het resultaat voor belastingen voor deze diensten aan derden over
\n
2023 vertegenwoordigt een niet-significant percentage (0,5%) van
\n
het geconsolideerd resultaat voor belastingen. Naar asset waarde,
\n
vertegenwoordigt dit ca. 3,4% van de vastgoedportefeuille van Xior
\n
Student Housing NV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag487": { "value": "\n
10.9.5 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)50.1430
Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-51.7120
(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen-54.84996.621
Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen41.732155.308
Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen96.58058.687
(+/-) Andere portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat op de portefeuille-70.74659.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Gedurende 2023 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van
\n
aandelenovernames, alsook vastgoed verkocht via vastgoedoverna-
\n
mes en aandelenovernames.
\n
Het vastgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde (de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen partij-
\n
en), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk is aan) de Re\u00eble
\n
Waarde zoals gewaardeerd door de Waarderingsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed verwerkt in
\n
de resultatenrekening als
\n
\u201cvariaties in de re\u00eble waarde van vast-
\n
goedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conventionele waarde van het vastgoed, alsook andere bronnen
\n
van verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele waarde
\n
van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cander
\n
portefeuilleresultaat\u201d.
\n
Dit
\n
\u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betreft
\n
bedragen die voortvloeien uit de toepassing van consolidatie-
\n
principes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen tussen
\n
de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en de re\u00eble
\n
waarde van de overgenomen netto activa. Dit
\n
\u201cander portefeuille-
\n
resultaat\u201d
\n
omvat tevens de direct toe te rekenen transactiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verkocht werd door middel van vastgoed-
\n
of aandelenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde
\n
en de netto verkoopprijs verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
. Dit
\n
\u201cresultaat
\n
op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit voort uit enerzijds
\n
de boekwaarde van het pand die uitgeboekt wordt tegenover
\n
\u201cBoekwaarde van de verkochte onroerende goederen\u201d en de netto
\n
verkoopprijs die geboekt wordt tegenover
\n
\u201cNetto verkopen van de
\n
onroerende goederen (verkoopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d
\n
.
\n
\u2022
\n
De variatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2023 en 31 de-
\n
cember 2023 werd geboekt onder
\n
\u201cnegatieve of positieve variatie
\n
op vastgoedbeleggingen\u201d
\n
.
\n
De totale negatieve herwaardering van de portefeuille bedraagt
\n
54.849 MEUR. De gewijzigde marktomstandigheden leidden het
\n
voorbije jaar tot een daling van de waarderingen, gedreven door een
\n
stijging van de waarderingsrendementen die door het positieve effect
\n
van hogere huurinkomsten op jaarbasis niet volledig ongedaan werd
\n
gemaakt. De totale daling van de waarderingen bedroeg 1,8% tijdens
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfResultOnPortfolioExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag488": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag489": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag490": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag491": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag492": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag493": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag468": { "value": "\n

\n

\n

\n

\n\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vastgoedbeleggingen in Project-
Investeringstabel - In duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 01/01/20221.817.597149.4591.967.056
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen554.731214.388769.119
Verdere investering in capex30.890165.231196.121
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen4665.4925.958
Verkoop van vastgoedbeleggingen-8.0300-8.030
Geactiveerde interestlasten2.3756.8439.218
Variatie in de re\u00eble waarde119.198-22.57796.621
Transfer van/naar9.189-9.1890
Ingebruikname pand voor eigen gebruik-9.1790-9.179
Saldo per 31/12/20222.517.237509.6473.026.885
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen88.675088.675
Verdere investering in capex50.223130.569180.792
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-50.1430-50.143
Geactiveerde interestlasten2.67818.81621.494
Variatie in de re\u00eble waarde-9.597-45.252-54.849
Transfer van/naar111.161-111.1610
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die het voor-
\n
werp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende de eerste
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 2,5%. In
\n
lijn met de stijgende financieringskosten werden deze in de tweede
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 3%. Voor
\n
projecten waar er een project financiering werd bekomen, werd de
\n
effectieve interestvoet gehanteerd voor de bepaling van de geacti-
\n
veerde interesten.
\n
Verdere investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeringen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen project-
\n
ontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande portefeuille. Er
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.29 van dit Jaarverslag
\n
voor
\n
een gedetailleerde beschrijving van alle realisaties van 2023.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n
TOELICHTING IFRS 13
\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
overeenkomstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de hand
\n
van niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de activa binnen
\n
de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2023 vonden er geen ver-
\n
schuivingen plaats in het niveau van de fair value hi\u00ebrarchie.
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille werd opgesteld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Zweden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaalbasis extern gewaardeerd
\n
door de onafhankelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderingsmethoden wordt ver-
\n
wezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genoteerde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direct of indirect (extern) ob-
\n
serveerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeeltelijk op niet (extern) waar-
\n
neembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De
\n
re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare
\n
inputs en bijgevolg behoren de activa binnen de vastgoedbeleggin-
\n
gen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens
\n
IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
8
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2023methodegemiddelde
Studentenflats711.190 DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 359526
Discontovoet4,35%9,28%5,51%
Leegstand2,47%6,02%3,08%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units5.088
Andere3.007DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2168378366
Discontovoet3,60%7,10%5,38%
Leegstand2,01%8,43%4,75%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b2860
Studentenflats1.317.508DCFNederlandHuur per studentenkot2251 405652
Discontovoet4,48%8,60%6,11%
Leegstand2,81%10,03%3,85%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.572
Andere14.780DCFNederlandBHW/m\u00b284174137
Discontovoet6,85%9,00%7,91%
Leegstand6,02%8,07%7,11%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b28.639
Studentenflats364.688DCFSpanjeHuur per studentenkot3862 500999
Discontovoet7,03%8,10%7,36%
Bezettingsgraad academisch jaar95%98%97%
Bezettingsgraad zomer20%84%52%
Inflatie1,80%1,80%1,80%
Aantal units2.294
Studentenflats118.427DCFPortugalHuur per studentenkot410821524
Discontovoet7,30%7,85%7,59%
Bezettingsgraad academisch jaar97%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,60%2,60%2,60%
Aantal units1.326
Studentenflats338.800DCFDenemarkenHuur per studentenkot6581 5261 050
Discontovoet6,28%6,45%6,35%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units1.164
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere62.000DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,92%5,92%5,92%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.700DCFDuitslandHuur per studentenkot6401 040784
Discontovoet6,48%6,72%6,60%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,76%2,90%2,83%
Aantal units648
Studentenflats140.230DCFPolenHuur per studentenkot250649392
Discontovoet8,85%9,29%9,09%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie4,06%4,10%4,08%
Aantal units1.851
Studentenflats83.500DCFZwedenHuur per studentenkot5881 263925
Discontovoet7,20%7,20%7,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,26%2,26%2,26%
Aantal units583
Totaal 3.228.829
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
8
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2023. Voor de reconciliatie met de balans per
\n
31.12.2023 wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.1 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2022methodegemiddelde
Studentenflats678.196DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 256492
Discontovoet3,55%7,86%5,31%
Leegstand2,00%8,29%3,07%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units4.978
Andere12.707DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2163372312
Discontovoet3,55%7,05%5,48%
Leegstand2,01%8,29%4,35%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.296
Studentenflats1.265.467DCFNederlandHuur per studentenkot2551.432616
Discontovoet5,00%8,24%5,75%
Leegstand0,54%26,00%6,49%
Inflatie2,25%2,99%2,55%
Aantal units6.249
Andere8.862DCFNederlandBHW/m\u00b287204150
Discontovoet6,55%8,25%7,32%
Leegstand0%5,87%0,84%
Inflatie2,25%2,99%2,88%
Aantal m\u00b25.328
Studentenflats364.773DCFSpanjeHuur per studentenkot4662.2301.080
Discontovoet6,75%8,00%7,26%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%97%
Bezettingsgraad zomer25%83%53%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.127
Studentenflats149.086DCFPortugalHuur per studentenkot3751.000507
Discontovoet7,45%7,90%7,73%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,20%2,20%2,20%
Aantal units1.105
Studentenflats358.852DCFDenemarkenHuur per studentenkot8601.5931.058
Discontovoet5,58%5,74%5,67%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units989
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere69.523DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,28%5,28%5,28%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.150DCFDuitslandHuur per studentenkot580970710
Discontovoet6,36%6,80%6,58%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie3,16%3,16%3,16%
Aantal units648
Studentenflats147.795DCFPolenHuur per studentenkot280726449
Discontovoet13,09%13,17%13,12%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer60%70%67%
Inflatie6,29%6,29%6,29%
Aantal units1.851
Studentenflats92.089DCFZwedenHuur per studentenkotnvtnvtnvt
Discontovoet7,48%7,48%7,48%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie3,49%3,49%3,49%
Aantal unitsnvt
Totaal3.221.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
BELGI\u00cb EN NEDERLAND
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen ver
\n
uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse kamers afhan-
\n
kelijk is van het type kamer. We hebben 4 types kamers (basic, basic+,
\n
comfort en premium). Elk type heeft een andere vorm van comfort en
\n
dus is de prijs afhankelijk van diverse factoren (grootte van de kamer,
\n
met of zonder eigen sanitair, met of zonder eigen kitchenette, ligging
\n
in het gebouw, \u2026). Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit
\n
Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent de gemiddelde kamerprijs
\n
en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen, onder-
\n
houdskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder houden ze
\n
ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook tabel hierboven).
\n
Voor de effectieve leegstand per 31 december 2023 wordt verwe-
\n
zen naar de vastgoedtabel opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van het
\n
vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50% van de
\n
Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden van Xior ge-
\n
legen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde die begrepen
\n
is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een veroudering
\n
van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks afschrijvingspercenta-
\n
ge toegepast op de gebouwwaarde in de Re\u00eble Waarde berekening.
\n
Dit komt overeen met ongeveer 2% per jaar op de gebouwwaarde.
\n
De schatter gaat ervan uit dat er na verloop van tijd een grondige
\n
renovatie dient te gebeuren om de huurstromen in stand te kunnen
\n
houden. Hiervoor worden kosten voorzien in het DCF-model. Na een
\n
grondige renovatie neemt de \u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste
\n
panden in de portefeuille is de useful life 27 jaar, daar het een jonge
\n
portefeuille betreft en daar er jaarlijks een aantal panden grondig
\n
gerenoveerd worden om de huurstromen in stand te houden en de
\n
Xior-kwaliteitsstandaard te behouden.
\n
SPANJE EN PORTUGAL
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in Spanje
\n
meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals linnen,
\n
schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook
\n
half of full
\n
board
\n
. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er zijn
\n
maar 2 types kamers: comfort en premium. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent
\n
de gemiddelde kamerprijs en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
verbonden zijn aan het object om zo tot een netto huurwaarde te
\n
komen. De NOI-marge is een bepalende factor in het bepalen van de
\n
waardering. Verder houden ze ook rekening met een bepaalde bezet-
\n
ting en wordt een onderscheid gemaakt tussen bezetting tijdens het
\n
academiejaar (september tot juni) en bezetting in de zomermaanden
\n
(juli en augustus) (zie ook tabel hierboven). Voor de effectieve leeg-
\n
stand per 31 december 2023 wordt verwezen naar de vastgoedtabel
\n
opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag.
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaardeerd.
\n
De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het project minus
\n
de op te lopen bouwkosten.
\n
POLEN, DUITSLAND, DENEMARKEN EN ZWEDEN - ALGEMEEN
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters belangrij-
\n
ke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken als, maar
\n
niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte toekomstige
\n
huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme rendementen.
\n
Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed omvatten aanvullende ver-
\n
onderstellingen, maar zijn niet beperkt tot, de goedgekeurde ontwik-
\n
keling, veronderstelde tijdschema's voor voltooiing, veronderstelde
\n
toekomstige ontwikkelingskosten en passende financieringspercen-
\n
tages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De schatter
\n
heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch jaar 2023/2024
\n
onderzocht en vergeleken met andere markthuren. Vervolgens past hij
\n
de huurprijzen toe waartegen het project volgens hem volledige bezet-
\n
ting zal bereiken. Heel vaak zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar
\n
soms past de schatter huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze
\n
huurprijzen in vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten voor
\n
de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de academi-
\n
sche jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het land
\n
waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare huur-
\n
gegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met inachtneming
\n
van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging van het pand in
\n
elke stad en de grootte en specificatie van elk kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten van het on-
\n
roerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De brutohuuropbreng-
\n
sten minus de beheerskosten vormen de nettohuuropbrengsten.
\n
Nettoaanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het net-
\n
to-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangsrendement
\n
is afgeleid van vergelijkbare transacties met de nettohuuropbreng-
\n
sten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op huur-
\n
groei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn in lijn
\n
met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land of de CPI-
\n
prognose plus 1% voor de drie Poolse objecten, waar de huurgroei
\n
naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het aanzienlijke on-
\n
evenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd aan
\n
de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten hoger
\n
dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het exitrendement
\n
wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten aan het einde van
\n
de cashflow. De schatter past koperskosten en makelaarskosten toe
\n
op de exitwaarde, indien van toepassing, afhankelijk van de taxatie-
\n
praktijk in een bepaald land waar een actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-berekening
\n
mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om de waardering
\n
verder te benchmarken, maar is minder bepalend voor de waarde-
\n
ring dan het netto-aanvangsrendement of de kapitaalwaarde per
\n
bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelingsvast-
\n
goed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van de
\n
voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria en
\n
andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten en winst
\n
van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto ontwikkelings-
\n
waarde van het voltooide project bij PC om de residuele grondwaarde
\n
te bepalen.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto ontwik-
\n
kelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven. Zij hebben
\n
geen rekening gehouden met huurgroei tussen de waarderingsdatum
\n
en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het project
\n
en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het passende
\n
niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
POLEN
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning zich
\n
bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschik-
\n
baar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft, studio, met
\n
balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die allemaal een
\n
invloed hebben op de huurprijs. Voor meer informatie over de gemid-
\n
delde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een
\n
netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast.
\n
Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor Polen
\n
is er een verschil tussen het academisch jaar en de zomerperiode.
\n
Voor de werkelijke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij
\n
naar de
\n
vastgoedtabel in Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de
\n
van Basecamp verworven panden geldt een NOI-garantie voor res-
\n
pectievelijk 12, 18 of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft
\n
hiermee rekening gehouden.
\n
DUITSLAND
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden, die
\n
een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of de extra
\n
voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. De meeste
\n
kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen allemaal onder
\n
de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Voor meer infor-
\n
matie over de gemiddelde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met enerzijds
\n
een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die verband
\n
houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto exploi-
\n
tatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er wordt
\n
ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelijke leeg-
\n
stand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoedtabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp verworven
\n
panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18 of 24 maan-
\n
den. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening gehouden.
\n
DENEMARKEN
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de woning in het
\n
centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten. Ook het kamertype
\n
of de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. Er
\n
zijn verschillende kamertypes beschikbaar, maar ze vallen allemaal
\n
onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Binnen deze
\n
2 categorie\u00ebn is er een breed scala aan kamers beschikbaar in de
\n
Deense woningen (grote studio, middelgrote studio, met mezzani-
\n
ne, met kitchenette, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs. Voor meer informatie over de gemiddelde kamerprijs en
\n
de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto
\n
exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er
\n
wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelij-
\n
ke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoed-
\n
tabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp
\n
verworven panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18
\n
of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening
\n
gehouden.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de hierbo-
\n
ven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen
\n
als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven):
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de re\u00eble waarde
ingeval de waarde van het niet-waar-ingeval de waarde van het niet waar-
Niet waarneembare gegevensneembare gegeven daaltneembare gegeven stijgt
Huur per studentenkamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling ver-
\n
bonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstan-
\n
digheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou stijgen of
\n
dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Fair ValueIn duizenden EUR
Huur +10%418.508
Huur +5%209.512
Huur -5%-209.530
Huur -10%-419.281
Discontovoet +0,5%-322.538
Discontovoet +0,3%-179.084
Discontovoet +0,1%-67.257
Discontovoet -0,1%73.920
Discontovoet -0,3%202.786
Discontovoet -0,5%408.399
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op infor-
\n
matie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door
\n
de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en waarde-
\n
ringsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat de
\n
lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook uitge-
\n
voerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de markt-
\n
situatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op
\n
hun professionele beoordeling en kennis van de markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering
\n
toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4 van dit Jaarverslag
\n
\n
(\u201cWaardering van de vastgoed-
\n
portefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de Waarderings-
\n
deskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen
\n
worden intern nagekeken. Dit houdt een nazicht in van de variaties in
\n
de Re\u00eble Waarde tijdens de betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar
\n
Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
ver-
\n
wezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de ge-
\n
bouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag469": { "value": "\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vastgoedbeleggingen in Project-
Investeringstabel - In duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 01/01/20221.817.597149.4591.967.056
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen554.731214.388769.119
Verdere investering in capex30.890165.231196.121
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen4665.4925.958
Verkoop van vastgoedbeleggingen-8.0300-8.030
Geactiveerde interestlasten2.3756.8439.218
Variatie in de re\u00eble waarde119.198-22.57796.621
Transfer van/naar9.189-9.1890
Ingebruikname pand voor eigen gebruik-9.1790-9.179
Saldo per 31/12/20222.517.237509.6473.026.885
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen88.675088.675
Verdere investering in capex50.223130.569180.792
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-50.1430-50.143
Geactiveerde interestlasten2.67818.81621.494
Variatie in de re\u00eble waarde-9.597-45.252-54.849
Transfer van/naar111.161-111.1610
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die het voor-
\n
werp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende de eerste
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 2,5%. In
\n
lijn met de stijgende financieringskosten werden deze in de tweede
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 3%. Voor
\n
projecten waar er een project financiering werd bekomen, werd de
\n
effectieve interestvoet gehanteerd voor de bepaling van de geacti-
\n
veerde interesten.
\n
Verdere investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeringen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen project-
\n
ontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande portefeuille. Er
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.29 van dit Jaarverslag
\n
voor
\n
een gedetailleerde beschrijving van alle realisaties van 2023.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag478": { "value": "\n

\n
TOELICHTING IFRS 13
\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
overeenkomstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de hand
\n
van niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de activa binnen
\n
de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2023 vonden er geen ver-
\n
schuivingen plaats in het niveau van de fair value hi\u00ebrarchie.
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille werd opgesteld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Zweden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaalbasis extern gewaardeerd
\n
door de onafhankelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderingsmethoden wordt ver-
\n
wezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genoteerde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direct of indirect (extern) ob-
\n
serveerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeeltelijk op niet (extern) waar-
\n
neembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De
\n
re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare
\n
inputs en bijgevolg behoren de activa binnen de vastgoedbeleggin-
\n
gen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens
\n
IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
8
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2023methodegemiddelde
Studentenflats711.190 DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 359526
Discontovoet4,35%9,28%5,51%
Leegstand2,47%6,02%3,08%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units5.088
Andere3.007DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2168378366
Discontovoet3,60%7,10%5,38%
Leegstand2,01%8,43%4,75%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b2860
Studentenflats1.317.508DCFNederlandHuur per studentenkot2251 405652
Discontovoet4,48%8,60%6,11%
Leegstand2,81%10,03%3,85%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.572
Andere14.780DCFNederlandBHW/m\u00b284174137
Discontovoet6,85%9,00%7,91%
Leegstand6,02%8,07%7,11%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b28.639
Studentenflats364.688DCFSpanjeHuur per studentenkot3862 500999
Discontovoet7,03%8,10%7,36%
Bezettingsgraad academisch jaar95%98%97%
Bezettingsgraad zomer20%84%52%
Inflatie1,80%1,80%1,80%
Aantal units2.294
Studentenflats118.427DCFPortugalHuur per studentenkot410821524
Discontovoet7,30%7,85%7,59%
Bezettingsgraad academisch jaar97%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,60%2,60%2,60%
Aantal units1.326
Studentenflats338.800DCFDenemarkenHuur per studentenkot6581 5261 050
Discontovoet6,28%6,45%6,35%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units1.164
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere62.000DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,92%5,92%5,92%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.700DCFDuitslandHuur per studentenkot6401 040784
Discontovoet6,48%6,72%6,60%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,76%2,90%2,83%
Aantal units648
Studentenflats140.230DCFPolenHuur per studentenkot250649392
Discontovoet8,85%9,29%9,09%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie4,06%4,10%4,08%
Aantal units1.851
Studentenflats83.500DCFZwedenHuur per studentenkot5881 263925
Discontovoet7,20%7,20%7,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,26%2,26%2,26%
Aantal units583
Totaal 3.228.829
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
8
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2023. Voor de reconciliatie met de balans per
\n
31.12.2023 wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.1 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2022methodegemiddelde
Studentenflats678.196DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 256492
Discontovoet3,55%7,86%5,31%
Leegstand2,00%8,29%3,07%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units4.978
Andere12.707DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2163372312
Discontovoet3,55%7,05%5,48%
Leegstand2,01%8,29%4,35%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.296
Studentenflats1.265.467DCFNederlandHuur per studentenkot2551.432616
Discontovoet5,00%8,24%5,75%
Leegstand0,54%26,00%6,49%
Inflatie2,25%2,99%2,55%
Aantal units6.249
Andere8.862DCFNederlandBHW/m\u00b287204150
Discontovoet6,55%8,25%7,32%
Leegstand0%5,87%0,84%
Inflatie2,25%2,99%2,88%
Aantal m\u00b25.328
Studentenflats364.773DCFSpanjeHuur per studentenkot4662.2301.080
Discontovoet6,75%8,00%7,26%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%97%
Bezettingsgraad zomer25%83%53%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.127
Studentenflats149.086DCFPortugalHuur per studentenkot3751.000507
Discontovoet7,45%7,90%7,73%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,20%2,20%2,20%
Aantal units1.105
Studentenflats358.852DCFDenemarkenHuur per studentenkot8601.5931.058
Discontovoet5,58%5,74%5,67%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units989
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere69.523DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,28%5,28%5,28%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.150DCFDuitslandHuur per studentenkot580970710
Discontovoet6,36%6,80%6,58%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie3,16%3,16%3,16%
Aantal units648
Studentenflats147.795DCFPolenHuur per studentenkot280726449
Discontovoet13,09%13,17%13,12%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer60%70%67%
Inflatie6,29%6,29%6,29%
Aantal units1.851
Studentenflats92.089DCFZwedenHuur per studentenkotnvtnvtnvt
Discontovoet7,48%7,48%7,48%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie3,49%3,49%3,49%
Aantal unitsnvt
Totaal3.221.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
BELGI\u00cb EN NEDERLAND
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen ver
\n
uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse kamers afhan-
\n
kelijk is van het type kamer. We hebben 4 types kamers (basic, basic+,
\n
comfort en premium). Elk type heeft een andere vorm van comfort en
\n
dus is de prijs afhankelijk van diverse factoren (grootte van de kamer,
\n
met of zonder eigen sanitair, met of zonder eigen kitchenette, ligging
\n
in het gebouw, \u2026). Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit
\n
Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent de gemiddelde kamerprijs
\n
en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen, onder-
\n
houdskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder houden ze
\n
ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook tabel hierboven).
\n
Voor de effectieve leegstand per 31 december 2023 wordt verwe-
\n
zen naar de vastgoedtabel opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van het
\n
vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50% van de
\n
Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden van Xior ge-
\n
legen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde die begrepen
\n
is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een veroudering
\n
van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks afschrijvingspercenta-
\n
ge toegepast op de gebouwwaarde in de Re\u00eble Waarde berekening.
\n
Dit komt overeen met ongeveer 2% per jaar op de gebouwwaarde.
\n
De schatter gaat ervan uit dat er na verloop van tijd een grondige
\n
renovatie dient te gebeuren om de huurstromen in stand te kunnen
\n
houden. Hiervoor worden kosten voorzien in het DCF-model. Na een
\n
grondige renovatie neemt de \u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste
\n
panden in de portefeuille is de useful life 27 jaar, daar het een jonge
\n
portefeuille betreft en daar er jaarlijks een aantal panden grondig
\n
gerenoveerd worden om de huurstromen in stand te houden en de
\n
Xior-kwaliteitsstandaard te behouden.
\n
SPANJE EN PORTUGAL
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in Spanje
\n
meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals linnen,
\n
schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook
\n
half of full
\n
board
\n
. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er zijn
\n
maar 2 types kamers: comfort en premium. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent
\n
de gemiddelde kamerprijs en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
verbonden zijn aan het object om zo tot een netto huurwaarde te
\n
komen. De NOI-marge is een bepalende factor in het bepalen van de
\n
waardering. Verder houden ze ook rekening met een bepaalde bezet-
\n
ting en wordt een onderscheid gemaakt tussen bezetting tijdens het
\n
academiejaar (september tot juni) en bezetting in de zomermaanden
\n
(juli en augustus) (zie ook tabel hierboven). Voor de effectieve leeg-
\n
stand per 31 december 2023 wordt verwezen naar de vastgoedtabel
\n
opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag.
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaardeerd.
\n
De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het project minus
\n
de op te lopen bouwkosten.
\n
POLEN, DUITSLAND, DENEMARKEN EN ZWEDEN - ALGEMEEN
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters belangrij-
\n
ke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken als, maar
\n
niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte toekomstige
\n
huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme rendementen.
\n
Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed omvatten aanvullende ver-
\n
onderstellingen, maar zijn niet beperkt tot, de goedgekeurde ontwik-
\n
keling, veronderstelde tijdschema's voor voltooiing, veronderstelde
\n
toekomstige ontwikkelingskosten en passende financieringspercen-
\n
tages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De schatter
\n
heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch jaar 2023/2024
\n
onderzocht en vergeleken met andere markthuren. Vervolgens past hij
\n
de huurprijzen toe waartegen het project volgens hem volledige bezet-
\n
ting zal bereiken. Heel vaak zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar
\n
soms past de schatter huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze
\n
huurprijzen in vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten voor
\n
de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de academi-
\n
sche jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het land
\n
waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare huur-
\n
gegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met inachtneming
\n
van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging van het pand in
\n
elke stad en de grootte en specificatie van elk kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten van het on-
\n
roerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De brutohuuropbreng-
\n
sten minus de beheerskosten vormen de nettohuuropbrengsten.
\n
Nettoaanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het net-
\n
to-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangsrendement
\n
is afgeleid van vergelijkbare transacties met de nettohuuropbreng-
\n
sten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op huur-
\n
groei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn in lijn
\n
met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land of de CPI-
\n
prognose plus 1% voor de drie Poolse objecten, waar de huurgroei
\n
naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het aanzienlijke on-
\n
evenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd aan
\n
de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten hoger
\n
dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het exitrendement
\n
wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten aan het einde van
\n
de cashflow. De schatter past koperskosten en makelaarskosten toe
\n
op de exitwaarde, indien van toepassing, afhankelijk van de taxatie-
\n
praktijk in een bepaald land waar een actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-berekening
\n
mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om de waardering
\n
verder te benchmarken, maar is minder bepalend voor de waarde-
\n
ring dan het netto-aanvangsrendement of de kapitaalwaarde per
\n
bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelingsvast-
\n
goed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van de
\n
voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria en
\n
andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten en winst
\n
van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto ontwikkelings-
\n
waarde van het voltooide project bij PC om de residuele grondwaarde
\n
te bepalen.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto ontwik-
\n
kelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven. Zij hebben
\n
geen rekening gehouden met huurgroei tussen de waarderingsdatum
\n
en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het project
\n
en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het passende
\n
niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
POLEN
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning zich
\n
bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschik-
\n
baar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft, studio, met
\n
balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die allemaal een
\n
invloed hebben op de huurprijs. Voor meer informatie over de gemid-
\n
delde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een
\n
netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast.
\n
Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor Polen
\n
is er een verschil tussen het academisch jaar en de zomerperiode.
\n
Voor de werkelijke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij
\n
naar de
\n
vastgoedtabel in Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de
\n
van Basecamp verworven panden geldt een NOI-garantie voor res-
\n
pectievelijk 12, 18 of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft
\n
hiermee rekening gehouden.
\n
DUITSLAND
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden, die
\n
een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of de extra
\n
voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. De meeste
\n
kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen allemaal onder
\n
de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Voor meer infor-
\n
matie over de gemiddelde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met enerzijds
\n
een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die verband
\n
houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto exploi-
\n
tatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er wordt
\n
ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelijke leeg-
\n
stand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoedtabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp verworven
\n
panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18 of 24 maan-
\n
den. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening gehouden.
\n
DENEMARKEN
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de woning in het
\n
centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten. Ook het kamertype
\n
of de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. Er
\n
zijn verschillende kamertypes beschikbaar, maar ze vallen allemaal
\n
onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Binnen deze
\n
2 categorie\u00ebn is er een breed scala aan kamers beschikbaar in de
\n
Deense woningen (grote studio, middelgrote studio, met mezzani-
\n
ne, met kitchenette, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs. Voor meer informatie over de gemiddelde kamerprijs en
\n
de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto
\n
exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er
\n
wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelij-
\n
ke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoed-
\n
tabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp
\n
verworven panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18
\n
of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening
\n
gehouden.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de hierbo-
\n
ven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen
\n
als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven):
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de re\u00eble waarde
ingeval de waarde van het niet-waar-ingeval de waarde van het niet waar-
Niet waarneembare gegevensneembare gegeven daaltneembare gegeven stijgt
Huur per studentenkamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling ver-
\n
bonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstan-
\n
digheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou stijgen of
\n
dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Fair ValueIn duizenden EUR
Huur +10%418.508
Huur +5%209.512
Huur -5%-209.530
Huur -10%-419.281
Discontovoet +0,5%-322.538
Discontovoet +0,3%-179.084
Discontovoet +0,1%-67.257
Discontovoet -0,1%73.920
Discontovoet -0,3%202.786
Discontovoet -0,5%408.399
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op infor-
\n
matie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door
\n
de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en waarde-
\n
ringsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat de
\n
lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook uitge-
\n
voerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de markt-
\n
situatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op
\n
hun professionele beoordeling en kennis van de markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering
\n
toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4 van dit Jaarverslag
\n
\n
(\u201cWaardering van de vastgoed-
\n
portefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de Waarderings-
\n
deskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen
\n
worden intern nagekeken. Dit houdt een nazicht in van de variaties in
\n
de Re\u00eble Waarde tijdens de betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar
\n
Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
ver-
\n
wezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de ge-
\n
bouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag494": { "value": "\n
10.9.9 ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/22
Overige materi\u00eble Overige materi\u00eble
In duizenden EURvaste activavaste activa
Aanschaffingswaarde
Saldo per begin van het boekjaar12.1571.904
Aanschaffingen (incl. overboeking vaste activa voor eigen gebruik)56610.253
Per einde van het boekjaar12.72312.157
Afschrijvingen
Saldo per begin van het boekjaar-1.052-870
Afschrijvingen-195-182
Per einde van het boekjaar-1.247-1.052
Nettoboekwaarde11.47611.105
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag470": { "value": "\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022
Classificatie volgens
Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29318.231
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26842.050
Interest Rate Swap212.500.000 0,0930/09/261.407.846
Interest Rate Swap2679.0000,07430/09/2674.095
Interest Rate Swap26.547.5000,07430/09/26714.490
Interest Rate Swap27.008.2500,07430/09/26764.769
Interest Rate Swap27.032.5000,07430/09/26767.415
Interest Rate Swap23.855.7500,07430/09/26420.755
Interest Rate Swap222.687.5000,7857/02/292.351.910
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/292.299.685
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24922.466
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/251.438.495
Interest Rate Swap243.000.000*0,39131/12/294.513.392
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/309.961.157
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/291.032.150
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/291.930.027
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/302.002.893
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29392.172
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/261.534.618
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/273.777.123
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/282.338.799
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/283.744.083
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/294.821.676
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/252.644.894
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/273.509.261
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/262.114.978
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/272.093.878
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25898.267
TOTAAL64.347.313
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n
De marktwaarde van de uitstaande
\n
Interest Rate Swap
\n
contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (85%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 6 jaar door middel van vastrentende contracten en ma-
\n
cro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige herfinan-
\n
ciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging houdt in dat
\n
deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele lening, maar de
\n
onderliggende leningen voor een langere looptijd overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende lening
\n
automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge, waardoor
\n
extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten zullen daarom
\n
slechts geleidelijk de financieringskost verhogen gedurende 2024.
\n
Overzicht schulden met vaste rente, afgedekte schulden met variabele
\n
rente en niet-afgedekte schulden met variabele rente (in %)
\n
100
\n
15 15 23
\n
39
\n
53
\n
59
\n
80
\n
60
\n
40
\n
61 61 54
\n
42
\n
30
\n
24
\n
20
\n
24 24 23
\n
19
\n
18
\n
18
\n
0
\n
31/12/'2831/12/'2731/12/'2631/12/'2531/12/'2431/12/'23
\n
Schulden met vaste rente Afgedekte schulden met variabele rente
\n
Niet-afgedekte schulden met variabele rente
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/2331/12/2231/12/22
In duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa57.73257.732105.265105.265
Financi\u00eble vaste activa1.7831.7831.7041.704niveau 2
Financi\u00eble derivaten25.17925.17964.34764.347niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste
activa14.01314.01320.10120.101niveau 2
Uitgestelde belastingen activa15.51715.5173.4783.478niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde
vennootschappen en joint ventures1.2401.24015.63515.635niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa45.96345.96356.04756.047
Handelsvorderingen3.9693.9693.7323.732niveau 2
Belastingvorderingen en andere
vlottende activa28.22628.22644.49144.491niveau 2
Kas en kasequivalenten13.76813.7687.8247.824niveau 1
Totaal financi\u00eble activa103.695103.695161.312161.312
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.235.6781.166.8411.399.0661.313.127
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.217.9371.149.1001.397.0281.311.089niveau 2
Andere langlopende verplichtingen 17.741 17.741 2.038 2.038 niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen547.209547.209240.500240.500
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen470.320470.320163.592163.592niveau 2
Handelsschulden en andere
kortlopende schulden34.51034.51047.57347.573niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen42.37942.37929.33529.335niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.782.8871.714.0501.639.5661.553.627
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan geamortiseerde kost. De wijziging in de
\n
fair value
\n
van financi\u00eble derivaten
\n
wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2023 404 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van de
\n
boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de re\u00eble
\n
waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde. Deze le-
\n
ningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Financi\u00eble derivaten (IRS)25.17964.347
Andere1.7831.705
Totaal26.96266.052
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen 25.179 KEUR per
\n
31 december 2023 van de uitstaande interest rate swap (IRS) over-
\n
31 december 2023 en hebben betrekking op de marktwaarde per
\n
eenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2023
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25220.889
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/251.263.344
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26881.097
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26-243.965
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26961.007
Interest Rate Swap2665.0000,07430/09/2650.358
Interest Rate Swap26.412.5000,07430/09/26485.600
Interest Rate Swap26.863.7500,07430/09/26519.771
Interest Rate Swap26.887.5000,07430/09/26521.570
Interest Rate Swap23.776.2500,07430/09/26285.964
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/26934.280
Interest Rate Swap240.000.0003,29931/12/26-1.122.231
Interest Rate Swap250.000.0003,25531/03/27-1.339.120
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/271.074.229
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.967.176
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/271.611.541
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/281.277.928
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.419.959
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/282.382.310
Interest Rate Swap221.312.5000,7857/02/291.676.572
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/293.177.306
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-799.167
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.183.800
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.653.133
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/29-1.136.051
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/25985.057
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24483.996
Interest Rate Swap243.000.000 *0,39131/12/293.258.067
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29654.092
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-1.922.869
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/306.801.160
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30617.054
TOTAAL25.179.210
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n

\n

\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag473": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (14.013 KEUR) hebben voornamelijk be-
\n
trekking op de aandeelhoudersleningen verstrekt aan de joint venture
\n
Collegno (13.703 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE
\n
ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen
belastingen821349
Terug te vorderen BTW4.07510.998
Andere23.32933.144
Totaal28.22644.491
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (28.226 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW (4.075 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (2.477 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen m.b.t.
\n
projectontwikkelingen en meubilair opgenomen (7.472 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag495": { "value": "\n

\n\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (14.013 KEUR) hebben voornamelijk be-
\n
trekking op de aandeelhoudersleningen verstrekt aan de joint venture
\n
Collegno (13.703 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag477": { "value": "\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (14.013 KEUR) hebben voornamelijk be-
\n
trekking op de aandeelhoudersleningen verstrekt aan de joint venture
\n
Collegno (13.703 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.9474.448
Op te maken facturen105279
Te innen opbrengsten00
Geboekte
waardeverminderingen-1.084-995
Totaal3.9683.732
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (3.969 KEUR) omvatten nog te ont-
\n
vangen huurgelden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar995686
Uit overgenomen
vennootschappen01
Toevoegingen209521
Terugnames-85-197
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-36-16
Per einde van het boekjaar1.084995
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een schuld-
\n
vordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang van het
\n
contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aan-
\n
gelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd van
\n
25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan. Per 31
\n
december 2023 was een voorziening opgezet ten belope van 1.084
\n
KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Ageing van de openstaande klanten
niet vervallen624174
30 dagen7521 115
31-60 dagen260544
meer dan 60 dagen3.3112.615
Totaal4.9474.448
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag496": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2023 heeft Xior een 26% deelneming in de joint
\n
venture Collegno. Deze joint venture worden opgenomen volgens de
\n
vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde jaarrekening van
\n
Xior.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de activa en passiva van
\n
Collegno per 31 december 2023.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. Collegnoen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen14.233
Overige activa574
Eigen vermogen-125
Overige schulden14.932
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Per 31 december 2023 bedroeg de uitstaande vordering 13.703 KEUR.
\n
De vordering is interestdragend aan 2,05% per jaar.
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 74% van de aan-
\n
delen overnemen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag497": { "value": "\n

\n\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2023 heeft Xior een 26% deelneming in de joint
\n
venture Collegno. Deze joint venture worden opgenomen volgens de
\n
vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde jaarrekening van
\n
Xior.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de activa en passiva van
\n
Collegno per 31 december 2023.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. Collegnoen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen14.233
Overige activa574
Eigen vermogen-125
Overige schulden14.932
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Per 31 december 2023 bedroeg de uitstaande vordering 13.703 KEUR.
\n
De vordering is interestdragend aan 2,05% per jaar.
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 74% van de aan-
\n
delen overnemen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag467": { "value": "\n

\n\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.9474.448
Op te maken facturen105279
Te innen opbrengsten00
Geboekte
waardeverminderingen-1.084-995
Totaal3.9683.732
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (3.969 KEUR) omvatten nog te ont-
\n
vangen huurgelden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar995686
Uit overgenomen
vennootschappen01
Toevoegingen209521
Terugnames-85-197
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-36-16
Per einde van het boekjaar1.084995
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een schuld-
\n
vordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang van het
\n
contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aan-
\n
gelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd van
\n
25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan. Per 31
\n
december 2023 was een voorziening opgezet ten belope van 1.084
\n
KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Ageing van de openstaande klanten
niet vervallen624174
30 dagen7521 115
31-60 dagen260544
meer dan 60 dagen3.3112.615
Totaal4.9474.448
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag498": { "value": "\n

\n\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE
\n
ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen
belastingen821349
Terug te vorderen BTW4.07510.998
Andere23.32933.144
Totaal28.22644.491
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (28.226 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW (4.075 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (2.477 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen m.b.t.
\n
projectontwikkelingen en meubilair opgenomen (7.472 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag474": { "value": "\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE
\n
ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen
belastingen821349
Terug te vorderen BTW4.07510.998
Andere23.32933.144
Totaal28.22644.491
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (28.226 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW (4.075 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (2.477 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen m.b.t.
\n
projectontwikkelingen en meubilair opgenomen (7.472 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.16 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overlopende rekeningen - activa
Verkregen
huuropbrengsten18.1303.821
Voorafbetaalde
vastgoedkosten38.9693.711
Andere8.5787.559
Totaal65.67715.091
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Overlopende rekeningen (65.677 KEUR) met voornamelijk over
\n
te dragen kosten vastgoed (38.969 KEUR, waarvan 34 MEUR ge-
\n
relateerd aan de earn-out verplichting), verkregen huurgaranties
\n
(15.200 KEUR), verkregen opbrengsten vastgoed (7.796 KEUR),
\n
vooruitbetaalde kosten (1.995 KEUR) en af te rekenen service kosten
\n
Nederland (1.717 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag499": { "value": "\n

\n
10.9.15 KAS EN KASEQUIVALENTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Kas en kasequivalenten
Banken13.7427.751
Geldmiddelen2673
Totaal13.7687.824
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
In een aantal entiteiten met directe vastgoedfinanciering is een deel
\n
van de cash beperkt in gebruik of aanwending ten voordele van de
\n
kredietverstrekker. Voor het overgrote deel is de cash vrij beschikbaar
\n
in gebruik of aanwending.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag500": { "value": "\n
In een aantal entiteiten met directe vastgoedfinanciering is een deel
\n
van de cash beperkt in gebruik of aanwending ten voordele van de
\n
kredietverstrekker. Voor het overgrote deel is de cash vrij beschikbaar
\n
in gebruik of aanwending.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag501": { "value": "\n

\n\n
10.9.16 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overlopende rekeningen - activa
Verkregen
huuropbrengsten18.1303.821
Voorafbetaalde
vastgoedkosten38.9693.711
Andere8.5787.559
Totaal65.67715.091
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Overlopende rekeningen (65.677 KEUR) met voornamelijk over
\n
te dragen kosten vastgoed (38.969 KEUR, waarvan 34 MEUR ge-
\n
relateerd aan de earn-out verplichting), verkregen huurgaranties
\n
(15.200 KEUR), verkregen opbrengsten vastgoed (7.796 KEUR),
\n
vooruitbetaalde kosten (1.995 KEUR) en af te rekenen service kosten
\n
Nederland (1.717 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfAccrualsAndDeferredPaymentsAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag677": { "value": "\n

\n\n

\n\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden
EUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2023737.356
Onbeschikbare uitgiftepremies480.544*
Beschikbare uitgiftepremies256.812
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Op basis van de BAV van 19/02/2024 werd er 175.272 KEUR geherklasseerd van de
\n
onbeschikbare reserves naar de beschikbare reserves.
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2023 werd een bedrag van 51.212
\n
KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n
Toegestane kapitaal
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijk kapi-
\n
taal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen:
\n
(a) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wette-
\n
lijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht door
\n
de aandeelhouders van de Vennootschap, met een maximumbe-
\n
drag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(b) voor kapitaalverhogingen in het kader van de uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(c) voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het
\n
\n
wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
door de aandeelhouders van de Vennootschap en (ii) inbreng in
\n
natura, met een maximumbedrag van 68.810.034,60 EUR,
\n
voor (a) kapitaalverhogingen bij wijze van en (b) enige andere
\n
kapitaalverhogingen dan deze hierboven vermeld, met een maxi-
\n
mumbedrag van EUR, met dien verstande dat de raad van bestuur
\n
in elk geval het kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan
\n
het wettelijke maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van
\n
het kapitaal op datum van de buitengewone algemene vergade-
\n
ring van 19 februari 2024 zijnde 688.100.346,00 EUR.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de bekend-
\n
making in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de notulen van
\n
de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 19 februari
\n
2024 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal bij
\n
elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de uit-
\n
giftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door inbreng in
\n
geld, door inbreng in natura, bij wijze van een gemengde inbreng of
\n
door omzetting van reserves, met inbegrip van overgedragen winsten
\n
en uitgiftepremies evenals alle eigen vermogensbestanddelen onder
\n
de enkelvoudige IFRS-jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld
\n
uit hoofde van de GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal
\n
vatbaar zijn, en al dan niet met creatie van nieuwe effecten, over-
\n
eenkomstig de regels voorgeschreven door het Wetboek van ven-
\n
nootschappen en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In voor-
\n
komend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer afzonderlijke
\n
rekeningen onder het eigen vermogen op het passief van de balans
\n
worden geboekt en behouden. De raad van bestuur kan vrij beslissen
\n
om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van een bedrag maximaal
\n
gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging in de zin van de toepas-
\n
selijke IFRS-regels, in het geval van een kapitaalverhoging waartoe
\n
de raad van bestuur beslist heeft, door de raad van bestuur op een
\n
onbeschikbare reserverekening geplaatst moeten worden die op de-
\n
zelfde wijze als het kapitaal een waarborg voor derden zal uitmaken
\n
en die, onder voorbehoud van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts
\n
zal kunnen worden verminderd of afgeschaft bij beslissing van de
\n
algemene vergadering van aandeelhouders beraadslagend volgens
\n
de voorwaarden van quorum en meerderheid vereist voor een sta-
\n
tutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet aan
\n
een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of obligaties
\n
terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding kunnen geven
\n
tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds met naleving van
\n
de regels voorgeschreven door de toepasselijke wetgeving en de sta-
\n
tuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 en ar-
\n
tikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
\n
kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken of opheffen,
\n
ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of meer bepaalde perso-
\n
nen andere dan personeelsleden van de Vennootschap of van haar
\n
dochtervennootschappen. Principieel kan dit slechts voor zover aan
\n
de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten (voor zover
\n
wettelijk vereist). Dat onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste
\n
te voldoen aan de modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statu-
\n
ten. Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van
\n
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke
\n
beperkingen in het kader van de opheffing of beperking van het voor-
\n
keurrecht niet van toepassing bij een inbreng in geld met beperking
\n
of opheffing van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane
\n
kapitaal waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogin-
\n
gen die, overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitge-
\n
voerd over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10 %
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing tot
\n
kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura in het
\n
kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit kader wijst
\n
de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid tot het verho-
\n
gen van het kapitaal door middel van een private plaatsing zonder
\n
dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht (beperkt tot 10% nieuwe
\n
aandelen per 12 maanden) voorzien in de GVV-Wetgeving, en waar-
\n
voor de machtiging toegestaan kapitaal verleend door de algemene
\n
vergadering eveneens toelating geeft (samen met de machtiging
\n
inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de voorwaar-
\n
den vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden nageleefd (met in-
\n
begrip van de mogelijkheid een bedrag af te trekken dat overeenstemt
\n
met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend). De bijzondere
\n
regels inzake de kapitaalverhoging in natura uiteengezet onder artikel
\n
11.2 zijn echter niet van toepassing bij de inbreng van het recht op
\n
dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor
\n
zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en onderwor-
\n
pen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan de Vennootschap,
\n
met uitzondering van winstbewijzen en soortgelijke effecten, de in ar-
\n
tikel 7:22 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen be-
\n
doelde en eventueel andere door het vennootschapsrecht toegelaten
\n
effecten uitgeven in overeenstemming met de daar voorgeschreven
\n
regels en de GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit gebruikt
\n
worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van haar
\n
dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii) De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van effec-
\n
ten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in aandelen
\n
met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden ge-
\n
bracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden aan
\n
een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten van de
\n
Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer dan 10% van de
\n
stemrechten verbonden zijn. Bij de door deze aandeelhouder in
\n
bezit gehouden effecten, worden de effecten gevoegd die in bezit
\n
worden gehouden door (art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022
\n
een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke per-
\n
soon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van een
\n
met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke persoon of
\n
rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen die
\n
in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die in onderling overleg handelen in
\n
de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april 2007, (b) de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
natuurlijke personen of rechtspersonen die een akkoord hebben
\n
gesloten aangaande de onderling afgestemde uitoefening van
\n
hun stemrechten, om een duurzaam gemeenschappelijk beleid
\n
ten aanzien van de Vennootschap te voeren, en (c) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die een akkoord hebben gesloten
\n
aangaande het bezit, de verwerving of de overdracht van stem-
\n
rechtverlenende effecten;
\n
(iv) De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid 1,
\n
4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2023 werd het kapitaal tweemaal verhoogd via het toe-
\n
gestane kapitaal, enerzijds via een kapitaalverhoging door de inbreng
\n
in natura van schuldvorderingen hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 865.618 nieuwe aandelen op 25 april 2023 en anderzijds in het
\n
kader van een versnelde private plaatsing op 13 december 2023, het-
\n
geen resulteerde in de uitgifte van 2.609.636 nieuwe aandelen.
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2023 (a) (maximaal) 227.301.561,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 227.301.561 EUR (voor kapitaalver-
\n
hogingen in het kader van het keuzedividend), (c)(maximaal) 5
\n
EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wet-
\n
telijke voorkeurrecht of van het herleidbaar toewijzingsrecht door de
\n
aandeelhouders van de Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen en
\n
de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de belang-
\n
rijkste aandeelhouders per 31 december 2023:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20232022
Aandeelhouder
Aloxe NV13,32% (1)14,48%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Op basis van de transparantiekennisgeving per 21 september 2022 en publiek bekende
\n
informatie (met inbegrip van de noemer per 18 december 2023 (38.227.797)). Er wordt
\n
eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 6.1.3 van dit Jaarverslag.
\n
.
\n
De transparantieverklaringen zijn te consulteren op de website
\n
van de Vennootschap (https://corporate.xior.be/nl/investors/
\n
aandeelhoudersstructuur onder de rubriek Investor Relations \u2013
\n
Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
Cijfers in EUR
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger Nieuw Fractiewaarde
DatumVerrichting(EUR)(EUR)(EUR)aantal aandelenaantal aandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij wijze van
inbreng in geld voor de uitgifte van nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een reserve t
ot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag672": { "value": "\n

\n\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden
EUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2023737.356
Onbeschikbare uitgiftepremies480.544*
Beschikbare uitgiftepremies256.812
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Op basis van de BAV van 19/02/2024 werd er 175.272 KEUR geherklasseerd van de
\n
onbeschikbare reserves naar de beschikbare reserves.
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2023 werd een bedrag van 51.212
\n
KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n
Toegestane kapitaal
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijk kapi-
\n
taal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen:
\n
(a) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wette-
\n
lijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht door
\n
de aandeelhouders van de Vennootschap, met een maximumbe-
\n
drag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(b) voor kapitaalverhogingen in het kader van de uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(c) voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het
\n
\n
wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
door de aandeelhouders van de Vennootschap en (ii) inbreng in
\n
natura, met een maximumbedrag van 68.810.034,60 EUR,
\n
voor (a) kapitaalverhogingen bij wijze van en (b) enige andere
\n
kapitaalverhogingen dan deze hierboven vermeld, met een maxi-
\n
mumbedrag van EUR, met dien verstande dat de raad van bestuur
\n
in elk geval het kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan
\n
het wettelijke maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van
\n
het kapitaal op datum van de buitengewone algemene vergade-
\n
ring van 19 februari 2024 zijnde 688.100.346,00 EUR.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de bekend-
\n
making in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de notulen van
\n
de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 19 februari
\n
2024 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal bij
\n
elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de uit-
\n
giftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door inbreng in
\n
geld, door inbreng in natura, bij wijze van een gemengde inbreng of
\n
door omzetting van reserves, met inbegrip van overgedragen winsten
\n
en uitgiftepremies evenals alle eigen vermogensbestanddelen onder
\n
de enkelvoudige IFRS-jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld
\n
uit hoofde van de GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal
\n
vatbaar zijn, en al dan niet met creatie van nieuwe effecten, over-
\n
eenkomstig de regels voorgeschreven door het Wetboek van ven-
\n
nootschappen en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In voor-
\n
komend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer afzonderlijke
\n
rekeningen onder het eigen vermogen op het passief van de balans
\n
worden geboekt en behouden. De raad van bestuur kan vrij beslissen
\n
om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van een bedrag maximaal
\n
gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging in de zin van de toepas-
\n
selijke IFRS-regels, in het geval van een kapitaalverhoging waartoe
\n
de raad van bestuur beslist heeft, door de raad van bestuur op een
\n
onbeschikbare reserverekening geplaatst moeten worden die op de-
\n
zelfde wijze als het kapitaal een waarborg voor derden zal uitmaken
\n
en die, onder voorbehoud van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts
\n
zal kunnen worden verminderd of afgeschaft bij beslissing van de
\n
algemene vergadering van aandeelhouders beraadslagend volgens
\n
de voorwaarden van quorum en meerderheid vereist voor een sta-
\n
tutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet aan
\n
een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of obligaties
\n
terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding kunnen geven
\n
tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds met naleving van
\n
de regels voorgeschreven door de toepasselijke wetgeving en de sta-
\n
tuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 en ar-
\n
tikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
\n
kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken of opheffen,
\n
ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of meer bepaalde perso-
\n
nen andere dan personeelsleden van de Vennootschap of van haar
\n
dochtervennootschappen. Principieel kan dit slechts voor zover aan
\n
de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten (voor zover
\n
wettelijk vereist). Dat onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste
\n
te voldoen aan de modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statu-
\n
ten. Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van
\n
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke
\n
beperkingen in het kader van de opheffing of beperking van het voor-
\n
keurrecht niet van toepassing bij een inbreng in geld met beperking
\n
of opheffing van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane
\n
kapitaal waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogin-
\n
gen die, overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitge-
\n
voerd over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10 %
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing tot
\n
kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura in het
\n
kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit kader wijst
\n
de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid tot het verho-
\n
gen van het kapitaal door middel van een private plaatsing zonder
\n
dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht (beperkt tot 10% nieuwe
\n
aandelen per 12 maanden) voorzien in de GVV-Wetgeving, en waar-
\n
voor de machtiging toegestaan kapitaal verleend door de algemene
\n
vergadering eveneens toelating geeft (samen met de machtiging
\n
inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de voorwaar-
\n
den vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden nageleefd (met in-
\n
begrip van de mogelijkheid een bedrag af te trekken dat overeenstemt
\n
met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend). De bijzondere
\n
regels inzake de kapitaalverhoging in natura uiteengezet onder artikel
\n
11.2 zijn echter niet van toepassing bij de inbreng van het recht op
\n
dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor
\n
zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en onderwor-
\n
pen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan de Vennootschap,
\n
met uitzondering van winstbewijzen en soortgelijke effecten, de in ar-
\n
tikel 7:22 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen be-
\n
doelde en eventueel andere door het vennootschapsrecht toegelaten
\n
effecten uitgeven in overeenstemming met de daar voorgeschreven
\n
regels en de GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit gebruikt
\n
worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van haar
\n
dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii) De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van effec-
\n
ten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in aandelen
\n
met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden ge-
\n
bracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden aan
\n
een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten van de
\n
Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer dan 10% van de
\n
stemrechten verbonden zijn. Bij de door deze aandeelhouder in
\n
bezit gehouden effecten, worden de effecten gevoegd die in bezit
\n
worden gehouden door (art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022
\n
een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke per-
\n
soon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van een
\n
met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke persoon of
\n
rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen die
\n
in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die in onderling overleg handelen in
\n
de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april 2007, (b) de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
natuurlijke personen of rechtspersonen die een akkoord hebben
\n
gesloten aangaande de onderling afgestemde uitoefening van
\n
hun stemrechten, om een duurzaam gemeenschappelijk beleid
\n
ten aanzien van de Vennootschap te voeren, en (c) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die een akkoord hebben gesloten
\n
aangaande het bezit, de verwerving of de overdracht van stem-
\n
rechtverlenende effecten;
\n
(iv) De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid 1,
\n
4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2023 werd het kapitaal tweemaal verhoogd via het toe-
\n
gestane kapitaal, enerzijds via een kapitaalverhoging door de inbreng
\n
in natura van schuldvorderingen hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 865.618 nieuwe aandelen op 25 april 2023 en anderzijds in het
\n
kader van een versnelde private plaatsing op 13 december 2023, het-
\n
geen resulteerde in de uitgifte van 2.609.636 nieuwe aandelen.
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2023 (a) (maximaal) 227.301.561,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 227.301.561 EUR (voor kapitaalver-
\n
hogingen in het kader van het keuzedividend), (c)(maximaal) 5
\n
EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wet-
\n
telijke voorkeurrecht of van het herleidbaar toewijzingsrecht door de
\n
aandeelhouders van de Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen en
\n
de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de belang-
\n
rijkste aandeelhouders per 31 december 2023:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20232022
Aandeelhouder
Aloxe NV13,32% (1)14,48%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Op basis van de transparantiekennisgeving per 21 september 2022 en publiek bekende
\n
informatie (met inbegrip van de noemer per 18 december 2023 (38.227.797)). Er wordt
\n
eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 6.1.3 van dit Jaarverslag.
\n
.
\n
De transparantieverklaringen zijn te consulteren op de website
\n
van de Vennootschap (https://corporate.xior.be/nl/investors/
\n
aandeelhoudersstructuur onder de rubriek Investor Relations \u2013
\n
Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
Cijfers in EUR
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger Nieuw Fractiewaarde
DatumVerrichting(EUR)(EUR)(EUR)aantal aandelenaantal aandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij wijze van
inbreng in geld voor de uitgifte van nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een reserve t
ot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag664": { "value": "\n
Evolutie uitgiftepremies
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden
EUR
DatumVerrichtingUitgiftepremies
31/12/1525.615
1/03/16Fusie Devimmo1.615
1/08/16Fusie CPG514
11/10/16Inbreng in natura Woonfront4.517
17/01/17Inbreng in natura Project KVS2.394
22/06/17Kapitaalverhoging35.222
26/03/18Inbreng in natura project Enschede8.800
12/06/18Kapitaalverhoging53.332
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal15.230
4/06/19Keuzedividend3.378
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.10.241
27/10/19Kapitaalverhoging115.582
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura4.581
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV22.047
25/11/20Kapitaalverhoging 34.996
18/03/21Kapitaalverhoging99.228
14/12/21Kapitaalverhoging70.716
7/06/22Keuzedividend6.825
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)171.311
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)22.506
15/12/23Kapitaalverhoging28.706
Totaal uitgiftepremies per 31/12/2023737.356
Onbeschikbare uitgiftepremies480.544*
Beschikbare uitgiftepremies256.812
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Op basis van de BAV van 19/02/2024 werd er 175.272 KEUR geherklasseerd van de
\n
onbeschikbare reserves naar de beschikbare reserves.
\n
Bij de kapitaalverhogingen van 2023 werd een bedrag van 51.212
\n
KEUR toegewezen aan de beschikbare uitgiftepremies.
\n
Toegestane kapitaal
\n
Bij de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024
\n
werd de raad van bestuur gemachtigd om het maatschappelijk kapi-
\n
taal in \u00e9\u00e9n of meerdere malen te verhogen:
\n
(a) voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wette-
\n
lijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht door
\n
de aandeelhouders van de Vennootschap, met een maximumbe-
\n
drag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(b) voor kapitaalverhogingen in het kader van de uitkering van een
\n
keuzedividend, met een maximumbedrag van 344.050.173,00 EUR,
\n
(c) voor kapitaalverhogingen bij wijze van (i) inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het
\n
\n
wettelijk voorkeurrecht of van het onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
door de aandeelhouders van de Vennootschap en (ii) inbreng in
\n
natura, met een maximumbedrag van 68.810.034,60 EUR,
\n
voor (a) kapitaalverhogingen bij wijze van en (b) enige andere
\n
kapitaalverhogingen dan deze hierboven vermeld, met een maxi-
\n
mumbedrag van EUR, met dien verstande dat de raad van bestuur
\n
in elk geval het kapitaal nooit zal kunnen verhogen met meer dan
\n
het wettelijke maximumbedrag, zijnde 100% van het bedrag van
\n
het kapitaal op datum van de buitengewone algemene vergade-
\n
ring van 19 februari 2024 zijnde 688.100.346,00 EUR.
\n
Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf de bekend-
\n
making in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van de notulen van
\n
de buitengewone algemene vergadering van 19 februari 2024.
\n
Zie hiervoor artikel 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 19 februari
\n
2024 zoals gepubliceerd op de website van de Vennootschap.
\n
Deze machtiging kan worden hernieuwd. De raad van bestuur zal bij
\n
elke kapitaalverhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de uit-
\n
giftevoorwaarden van de nieuwe effecten vastleggen.
\n
Deze kapitaalverhogingen kunnen worden uitgevoerd door inbreng in
\n
geld, door inbreng in natura, bij wijze van een gemengde inbreng of
\n
door omzetting van reserves, met inbegrip van overgedragen winsten
\n
en uitgiftepremies evenals alle eigen vermogensbestanddelen onder
\n
de enkelvoudige IFRS-jaarrekening van de Vennootschap (opgesteld
\n
uit hoofde van de GVV-Wetgeving) die voor conversie in kapitaal
\n
vatbaar zijn, en al dan niet met creatie van nieuwe effecten, over-
\n
eenkomstig de regels voorgeschreven door het Wetboek van ven-
\n
nootschappen en verenigingen, de GVV-Wetgeving en de statuten.
\n
De raad van bestuur kan daarbij nieuwe aandelen uitgeven. In voor-
\n
komend geval zullen de uitgiftepremies op \u00e9\u00e9n of meer afzonderlijke
\n
rekeningen onder het eigen vermogen op het passief van de balans
\n
worden geboekt en behouden. De raad van bestuur kan vrij beslissen
\n
om de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van een bedrag maximaal
\n
gelijk aan de kosten van de kapitaalverhoging in de zin van de toepas-
\n
selijke IFRS-regels, in het geval van een kapitaalverhoging waartoe
\n
de raad van bestuur beslist heeft, door de raad van bestuur op een
\n
onbeschikbare reserverekening geplaatst moeten worden die op de-
\n
zelfde wijze als het kapitaal een waarborg voor derden zal uitmaken
\n
en die, onder voorbehoud van zijn incorporatie in het kapitaal, slechts
\n
zal kunnen worden verminderd of afgeschaft bij beslissing van de
\n
algemene vergadering van aandeelhouders beraadslagend volgens
\n
de voorwaarden van quorum en meerderheid vereist voor een sta-
\n
tutenwijziging.
\n
De raad van bestuur kan tevens inschrijvingsrechten (al dan niet aan
\n
een ander effect gehecht) en converteerbare obligaties of obligaties
\n
terugbetaalbaar in aandelen uitgeven, die aanleiding kunnen geven
\n
tot de creatie van dezelfde effecten en dit steeds met naleving van
\n
de regels voorgeschreven door de toepasselijke wetgeving en de sta-
\n
tuten van de Vennootschap.
\n
Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 en ar-
\n
tikel 7:201 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
\n
kan de raad van bestuur het voorkeurrecht beperken of opheffen,
\n
ook wanneer dit gebeurt ten gunste van \u00e9\u00e9n of meer bepaalde perso-
\n
nen andere dan personeelsleden van de Vennootschap of van haar
\n
dochtervennootschappen. Principieel kan dit slechts voor zover aan
\n
de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht
\n
wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten (voor zover
\n
wettelijk vereist). Dat onherleidbaar toewijzingsrecht dient tenminste
\n
te voldoen aan de modaliteiten vermeld in artikel 11.1 van de statu-
\n
ten. Onverminderd de toepassing van de artikelen 7:190 tot 7:194 van
\n
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn dergelijke
\n
beperkingen in het kader van de opheffing of beperking van het voor-
\n
keurrecht niet van toepassing bij een inbreng in geld met beperking
\n
of opheffing van het voorkeurrecht, (i) in het kader van het toegestane
\n
kapitaal waarbij het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogin-
\n
gen die, overeenkomstig artikel 26 \u00a71, derde lid GVV-wet, zijn uitge-
\n
voerd over een periode van 12 maanden, niet meer bedraagt dan 10 %
\n
van het bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing tot
\n
kapitaalverhoging of (ii) in aanvulling op een inbreng in natura in het
\n
kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief
\n
voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld. In dit kader wijst
\n
de Vennootschap in het bijzonder op de mogelijkheid tot het verho-
\n
gen van het kapitaal door middel van een private plaatsing zonder
\n
dergelijk onherleidbaar toewijzigingsrecht (beperkt tot 10% nieuwe
\n
aandelen per 12 maanden) voorzien in de GVV-Wetgeving, en waar-
\n
voor de machtiging toegestaan kapitaal verleend door de algemene
\n
vergadering eveneens toelating geeft (samen met de machtiging
\n
inbreng in natura beperkt tot 10%).
\n
Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de voorwaar-
\n
den vermeld in artikel 11.2 van de statuten worden nageleefd (met in-
\n
begrip van de mogelijkheid een bedrag af te trekken dat overeenstemt
\n
met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend). De bijzondere
\n
regels inzake de kapitaalverhoging in natura uiteengezet onder artikel
\n
11.2 zijn echter niet van toepassing bij de inbreng van het recht op
\n
dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor
\n
zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en onderwor-
\n
pen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan de Vennootschap,
\n
met uitzondering van winstbewijzen en soortgelijke effecten, de in ar-
\n
tikel 7:22 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen be-
\n
doelde en eventueel andere door het vennootschapsrecht toegelaten
\n
effecten uitgeven in overeenstemming met de daar voorgeschreven
\n
regels en de GVV-Wetgeving.
\n
De bevoegdheid inzake het toegestane kapitaal mag nooit gebruikt
\n
worden voor de volgende verrichtingen:
\n
(i) De uitgifte van inschrijvingsrechten die in hoofdzaak is bestemd
\n
voor \u00e9\u00e9n of meer bepaalde personen, andere dan de leden van
\n
het personeel van de Vennootschap of van \u00e9\u00e9n of meer van haar
\n
dochtervennootschappen (art.7:201, lid 1, 1\u00b0 WVV.);
\n
(ii) De uitgifte van aandelen met meervoudig stemrecht of van effec-
\n
ten die recht geven op de uitgifte van of de conversie in aandelen
\n
met meervoudig stemrecht (art. 7:201, lid 1, 2\u00b0 WVV);
\n
(iii) Kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden ge-
\n
bracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden aan
\n
een aandeelhouder van de Vennootschap die effecten van de
\n
Vennootschap in zijn bezit houdt waaraan meer dan 10% van de
\n
stemrechten verbonden zijn. Bij de door deze aandeelhouder in
\n
bezit gehouden effecten, worden de effecten gevoegd die in bezit
\n
worden gehouden door (art.7:201, lid 1, 3\u00b0 WVV.):
\n
\u2022
\n
een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de
\n
bedoelde aandeelhouder;
\n
\u2022
\n
een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke per-
\n
soon of rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van een
\n
met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke persoon of
\n
rechtspersoon;
\n
\u2022
\n
personen die in onderling overleg handelen, onder personen die
\n
in onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die in onderling overleg handelen in
\n
de zin van artikel 3, \u00a7 1, 5\u00b0, a) van de Wet van 1 april 2007, (b) de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
natuurlijke personen of rechtspersonen die een akkoord hebben
\n
gesloten aangaande de onderling afgestemde uitoefening van
\n
hun stemrechten, om een duurzaam gemeenschappelijk beleid
\n
ten aanzien van de Vennootschap te voeren, en (c) de natuurlijke
\n
personen of rechtspersonen die een akkoord hebben gesloten
\n
aangaande het bezit, de verwerving of de overdracht van stem-
\n
rechtverlenende effecten;
\n
(iv) De uitgifte van een nieuwe soort van effecten (art. 7:201, lid 1,
\n
4\u00b0 WVV).
\n
In de loop van 2023 werd het kapitaal tweemaal verhoogd via het toe-
\n
gestane kapitaal, enerzijds via een kapitaalverhoging door de inbreng
\n
in natura van schuldvorderingen hetgeen resulteerde in de uitgifte
\n
van 865.618 nieuwe aandelen op 25 april 2023 en anderzijds in het
\n
kader van een versnelde private plaatsing op 13 december 2023, het-
\n
geen resulteerde in de uitgifte van 2.609.636 nieuwe aandelen.
\n
Het saldo van het toegestane kapitaal bedraagt per 31 december
\n
2023 (a) (maximaal) 227.301.561,00 EUR (voor kapitaalverhogingen
\n
bij wijze van inbreng in geld waarbij wordt voorzien in de mogelijkheid
\n
tot de uitoefening van het wettelijk voorkeurrecht of onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht, (b) (maximaal) 227.301.561 EUR (voor kapitaalver-
\n
hogingen in het kader van het keuzedividend), (c)(maximaal) 5
\n
EUR (voor kapitaalverhogingen bij wijze van inbreng in geld waarbij
\n
niet wordt voorzien in de mogelijkheid tot de uitoefening van het wet-
\n
telijke voorkeurrecht of van het herleidbaar toewijzingsrecht door de
\n
aandeelhouders van de Vennootschap en inbreng in natura).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
7.6.3 PROGNOSE VAN DE
\n
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN EN
\n
DIVIDENDVERWACHTINGEN
\n
De winstprognose is opgesteld en voorbe-
\n
reid op een basis die vergelijkbaar is met
\n
die van de historische financi\u00eble informatie
\n
en die in overeenstemming is met het boek-
\n
houdbeleid van de Vennootschap.
\n
Op basis van de gewijzigde marktomstandig-
\n
heden en de informatie die op dit moment
\n
beschikbaar is, handhaaft Xior zijn vooruit-
\n
zichten voor de winst per aandeel (EPS) en
\n
de dividend per aandeel (DPS) voor 2024
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
ten minste stabiel ten opzichte van 2023
\n
op respectievelijk 2,21 EUR en 1.768 EUR
\n
(bruto) met een minimale pay-out van 80%.
\n
Gezien de huidige onzekere macro-economi-
\n
sche omgeving blijft de nadruk liggen op een
\n
voortdurende balansdiscipline om de loan-
\n
to-value terug te brengen tot ongeveer 50%.
\n
Deze schatting blijft uiteraard onder voorbe-
\n
houd van de resultaten en de goedkeuring
\n
door de gewone algemene vergadering met
\n
betrekking tot het boekjaar 2024.
\n
Xior verwacht een schuldgraad die rond 50%
\n
ligt ten gevolge van de verdere uitvoering van
\n
de gecommitteerde pipeline en het desinves-
\n
teringsprogramma.
\n
Deze winstprognose houdt rekening met de
\n
terugbetaling van 150 MEUR aan leningen
\n
per 1/9/2024. Deze terugbetaling wordt gefi-
\n
nancierd uit de verkoop van assets voor een
\n
zelfde bedrag, waarbij er eveneens rekening
\n
gehouden werd met verlies van NOI voor
\n
deze waarde vanaf 1/9/2024.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.17 KAPITAAL EN UITGIFTEPREMIES
\n
Cijfers in EUR
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vroeger kapitaal Kapitaalverhoging Nieuw kapitaal Vroeger Nieuw Fractiewaarde
DatumVerrichting(EUR)(EUR)(EUR)aantal aandelenaantal aandelen(EUR)
Evolutie kapitaal
10/03/14Oprichting vennootschap20.00020.000200100,00
23/09/15Kapitaalverhoging20.0001.230.0001.250.00020012.500100,00
23/11/15Aandelensplitsing1.250.0001.250.00012.50042.50029,41
11/12/15Zusterfusies1.250.00023.328.93724.578.93742.500975.65325,19
11/12/15Kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in natura
ingevolge de Aandeleninbreng24.578.9373.256.78327.835.720975.6531.105.92325,17
11/12/15Overnamefusies27.835.7203.696.06031.531.7801.105.9231.253.76425,15
11/12/15Kapitaalverhoging beneden fractiewaarde bij wijze van
inbreng in geld voor de uitgifte van nieuwe aandelen31.531.78058.710.89890.242.6781.253.7644.626.78019,50
11/12/15Kapitaalvermindering tot het aanleggen van een reserve t
ot dekking van voorzienbare verliezen90.242.678-6.960.63883.282.0404.626.7804.626.78018,00
1/03/16Fusie met Devimmo83.282.0404.151.82687.433.8664.626.7804.857.43718,00
1/08/16Fusie met CPG87.433.8661.320.94888.754.8144.857.4374.930.82318,00
11/10/16Inbreng in natura Woonfront Tramsingel BV88.754.8146.114.20494.869.0184.930.8235.270.50118,00
17/01/17Inbreng in natura Project KVS94.869.0182.669.97697.538.9945.270.5015.418.83318,00
22/06/17Kapitaalverhoging97.538.99448.769.488146.308.4825.418.8338.128.24918,00
26/03/18Inbreng in natura Project Enschede146.308.4829.317.304155.625.7868.128.2498.645.87718,00
12/06/18Kapitaalverhoging155.625.78677.812.884233.438.6708.645.87712.968.81518,00
12/12/18Inbreng in natura All-In Annadal B.V.233.438.67014.400.000247.838.67012.968.81513.768.81518,00
4/06/19Keuzedividend247.838.6702.702.574250.541.24413.768.81513.918.95818,00
13/06/19Inbreng in natura Stratos KvK N.V.250.541.2447.756.002258.297.24613.918.95814.349.84718,00
27/10/19Kapitaalverhoging258.297.24686.099.076344.396.32214.349.84719.133.12918,00
18/06/20Kapitaalverhoging door inbreng in natura344.396.3222.918.916347.315.23819.133.12919.295.29118,00
7/10/20Inbreng in natura Patrimonne Couronne - Franck NV347.315.23811.835.702359.150.94019.295.29119.952.83018,00
25/11/20Kapitaalverhoging 359.150.94019.684.998378.835.93819.952.83021.046.44118,00
18/03/21Kapitaalverhoging378.835.93875.767.184454.603.12221.046.44125.255.72918,00
14/12/21Kapitaalverhoging454.603.12245.460.296500.063.41825.255.72927.781.30118,00
7/06/22Keuzedividend500.063.4184.140.378504.203.79627.781.30128.011.32218,00
15/09/22Inbreng in natura Basecamp (fase 1)504.203.796121.341.978625.545.77428.011.32234.752.54318,00
25/04/23Inbreng in natura Basecamp (fase 2)625.545.77415.581.124641.126.89834.752.54335.618.16118,00
15/12/23Kapitaalverhoging641.126.89846.973.448688.100.34635.618.16138.227.79718,00
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag656": { "value": "\n
10.9.18 AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR
\n
Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen en
\n
de informatie in het bezit van Xior Student Housing, zijn de belang-
\n
rijkste aandeelhouders per 31 december 2023:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
20232022
Aandeelhouder
Aloxe NV13,32% (1)14,48%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Op basis van de transparantiekennisgeving per 21 september 2022 en publiek bekende
\n
informatie (met inbegrip van de noemer per 18 december 2023 (38.227.797)). Er wordt
\n
eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 6.1.3 van dit Jaarverslag.
\n
.
\n
De transparantieverklaringen zijn te consulteren op de website
\n
van de Vennootschap (https://corporate.xior.be/nl/investors/
\n
aandeelhoudersstructuur onder de rubriek Investor Relations \u2013
\n
Aandeelhoudersstructuur).
\n

\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfShareholderStructureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag643": { "value": "\n
10.9.19 RESULTAAT PER AANDEEL
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Resultaat per aandeel31/12/2331/12/22
Aantal gewone aandelen in
omloop 38.227.797 34.752.543
Gewogen gemiddelde
aantal aandelen37.142.37530.005.985
Nettowinst per gewoon
aandeel (in Eur)-0,256,22
Verwaterde nettowinst per
gewoon aandeel (in EUR)-0,256,22
EPRA winst per aandeel
(in EUR)2,222,08
EPRA winst per aandeel
(in EUR) - Deel van de
groep2,212,07
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag669": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Uitgestelde betaling
acquisitie HUBR01.685
Earn-out verplichting17.0000
Overige verplichtingen741353
Totaal:17.7412.038
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De overige langlopende schulden bedragen hoofdzakelijk 17 MEUR
\n
voor het lange termijn deel van de earn-out vergoeding.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n
10.9.22 FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.215.1971.393.973
Kosten opname leningen-2.138-1.963
Totaal1.213.0591.392.0101
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Deze bedragen zijn exclusief de financi\u00eble leaseverplichtingen
\n
(2023: 4.878 KEUR, 2022: 5.018 KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar287.743437.631
Tussen twee en vijf jaar536.355611.384
Meer dan vijf jaar391.099344.958
Totaal1.215.1971.393.973
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het jaar15.750.0000
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar70.000.000162.500
Totaal85.750.000162.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De financi\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn aange-
\n
gaan, I.e. de lening van Stratos KVK, de lening van Uhub Benfica,
\n
lening van Uhub S\u00e3o Jo\u00e3o, de lening van ST Potsdam S.\u00e0 r.l., de lening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
van Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH, de lening van ESHF
\n
2 Birketinget ApS en de lening van Lyngby Student ApS. Deze werden
\n
mee overgenomen bij overname van 100% van de aandelen. Deze
\n
leningen zijn deels gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele ren-
\n
tevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een vaste
\n
rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een deel van
\n
de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten werden
\n
geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.026 KEUR aan
\n
financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen met
\n
een indekking van 61% t.o.v. de opgenomen financieringen. Er zijn
\n
voor 404 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen resulteert
\n
in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 85% t.o.v. de opgenomen
\n
financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar20.37322.780
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar45.72454.907
Meer dan vijf jaar43.67346.027
Totaal109.770123.715
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar18.74510.781
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar53.87436.850
Meer dan vijf jaar7.42011.313
Totaal80.03958.944
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de inschatting van de toekomstige interestlasten is rekening ge-
\n
houden met de schuldpositie per 31 december 2023.
\n
Xior Student Housing had per 31 december 2023 1.730.675 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkomsten. Er wordt verwezen
\n
naar
\n
Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarverslag
\n
voor de Schuldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hier bullet leningen die werden
\n
afgesloten bij verschillende banken en met een looptijd die varieert
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar. De gemiddelde looptijd bedraagt
\n
4,22 jaar. Een aantal van deze kredietovereenkomsten bevat cross
\n
default bepalingen, die de kredietgever toelaten de vervroegde terug-
\n
betaling van het krediet te eisen (of het krediet te annuleren of te
\n
heronderhandelen) in geval van inbreuk door Xior op \u00e9\u00e9n van haar
\n
andere kredietovereenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de fair
\n
value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met maxi-
\n
maal 0,20%:
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2023
-0,20%-7.629 KEUR
+0,20%+7.741 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2022
-0,20%-7.239 KEUR
+0,20%+7.126 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in het
\n
kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december 2023
\n
wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%, een
\n
interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale indekking van
\n
70%. Voor een nadere beschrijving van de financieringsovereenkom-
\n
sten die werden afgesloten door de Vennootschap wordt eveneens
\n
verwezen naar
\n
Hoofdstuk 5.3.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Sensitiviteit interesten 2023
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten zou
\n
stijgen dan zou dit voor 2024 een impact hebben van 507 KEUR op
\n
de intresten die door de Vennootschap moeten betaald worden. Voor
\n
deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden met de afgeslo-
\n
ten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten .
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022Cash flowsNiet-kaswijzigingenHerklassering31/12/2023
Wedersamen-
stelling van wijzigingen
het nominaal in de re\u00eble overgenomen
bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn
kredieten1.392.011244.9202500-424.1221.213.059
Korte termijn
kredieten163.592-117.394424.122470.320
Financi\u00eble
instrumenten-64.34739.168-25.179
1.491.256127.52625039.168001.658.200
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsschulden
Handelsschulden8.35021.426
Te ontvangen facturen1.279865
Belastingen en sociale
schulden24.22623.931
Andere6541.351
Exit-taks00
Totaal34.51047.573
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te be-
\n
talen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n

\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden42.37929.335
Totaal42.37929.335
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
Andere kortlopende verplichtingen 42.379 KEUR (2022: 29.335 KEUR)
\n
betreffen o.a. ontvangen huurwaarborgen van huurders en het korte
\n
termijn deel van de earn-out vergoeding. (voor meer informatie en de
\n
opsplitsing,
\n
zie eveneens 5.2.1 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
Dit overzicht houdt geen rekening met de financi\u00eble leasing schulden (erfpachtcontracten).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/2331/12/2231/12/22
In duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa57.73257.732105.265105.265
Financi\u00eble vaste activa1.7831.7831.7041.704niveau 2
Financi\u00eble derivaten25.17925.17964.34764.347niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste
activa14.01314.01320.10120.101niveau 2
Uitgestelde belastingen activa15.51715.5173.4783.478niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde
vennootschappen en joint ventures1.2401.24015.63515.635niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa45.96345.96356.04756.047
Handelsvorderingen3.9693.9693.7323.732niveau 2
Belastingvorderingen en andere
vlottende activa28.22628.22644.49144.491niveau 2
Kas en kasequivalenten13.76813.7687.8247.824niveau 1
Totaal financi\u00eble activa103.695103.695161.312161.312
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.235.6781.166.8411.399.0661.313.127
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.217.9371.149.1001.397.0281.311.089niveau 2
Andere langlopende verplichtingen 17.741 17.741 2.038 2.038 niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen547.209547.209240.500240.500
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen470.320470.320163.592163.592niveau 2
Handelsschulden en andere
kortlopende schulden34.51034.51047.57347.573niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen42.37942.37929.33529.335niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.782.8871.714.0501.639.5661.553.627
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan geamortiseerde kost. De wijziging in de
\n
fair value
\n
van financi\u00eble derivaten
\n
wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2023 404 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van de
\n
boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de re\u00eble
\n
waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde. Deze le-
\n
ningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Financi\u00eble derivaten (IRS)25.17964.347
Andere1.7831.705
Totaal26.96266.052
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen 25.179 KEUR per
\n
31 december 2023 van de uitstaande interest rate swap (IRS) over-
\n
31 december 2023 en hebben betrekking op de marktwaarde per
\n
eenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2023
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25220.889
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/251.263.344
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26881.097
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26-243.965
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26961.007
Interest Rate Swap2665.0000,07430/09/2650.358
Interest Rate Swap26.412.5000,07430/09/26485.600
Interest Rate Swap26.863.7500,07430/09/26519.771
Interest Rate Swap26.887.5000,07430/09/26521.570
Interest Rate Swap23.776.2500,07430/09/26285.964
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/26934.280
Interest Rate Swap240.000.0003,29931/12/26-1.122.231
Interest Rate Swap250.000.0003,25531/03/27-1.339.120
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/271.074.229
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.967.176
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/271.611.541
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/281.277.928
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.419.959
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/282.382.310
Interest Rate Swap221.312.5000,7857/02/291.676.572
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/293.177.306
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-799.167
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.183.800
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.653.133
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/29-1.136.051
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/25985.057
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24483.996
Interest Rate Swap243.000.000 *0,39131/12/293.258.067
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29654.092
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-1.922.869
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/306.801.160
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30617.054
TOTAAL25.179.210
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022
Classificatie volgens
Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29318.231
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26842.050
Interest Rate Swap212.500.000 0,0930/09/261.407.846
Interest Rate Swap2679.0000,07430/09/2674.095
Interest Rate Swap26.547.5000,07430/09/26714.490
Interest Rate Swap27.008.2500,07430/09/26764.769
Interest Rate Swap27.032.5000,07430/09/26767.415
Interest Rate Swap23.855.7500,07430/09/26420.755
Interest Rate Swap222.687.5000,7857/02/292.351.910
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/292.299.685
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24922.466
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/251.438.495
Interest Rate Swap243.000.000*0,39131/12/294.513.392
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/309.961.157
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/291.032.150
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/291.930.027
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/302.002.893
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29392.172
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/261.534.618
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/273.777.123
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/282.338.799
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/283.744.083
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/294.821.676
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/252.644.894
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/273.509.261
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/262.114.978
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/272.093.878
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25898.267
TOTAAL64.347.313
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n
De marktwaarde van de uitstaande
\n
Interest Rate Swap
\n
contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (85%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 6 jaar door middel van vastrentende contracten en ma-
\n
cro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige herfinan-
\n
ciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging houdt in dat
\n
deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele lening, maar de
\n
onderliggende leningen voor een langere looptijd overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende lening
\n
automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge, waardoor
\n
extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten zullen daarom
\n
slechts geleidelijk de financieringskost verhogen gedurende 2024.
\n
Overzicht schulden met vaste rente, afgedekte schulden met variabele
\n
rente en niet-afgedekte schulden met variabele rente (in %)
\n
100
\n
15 15 23
\n
39
\n
53
\n
59
\n
80
\n
60
\n
40
\n
61 61 54
\n
42
\n
30
\n
24
\n
20
\n
24 24 23
\n
19
\n
18
\n
18
\n
0
\n
31/12/'2831/12/'2731/12/'2631/12/'2531/12/'2431/12/'23
\n
Schulden met vaste rente Afgedekte schulden met variabele rente
\n
Niet-afgedekte schulden met variabele rente
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.11 HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA
\n
De lange termijn vorderingen (14.013 KEUR) hebben voornamelijk be-
\n
trekking op de aandeelhoudersleningen verstrekt aan de joint venture
\n
Collegno (13.703 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.13 HANDELSVORDERINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsvorderingen
Handelsvorderingen4.9474.448
Op te maken facturen105279
Te innen opbrengsten00
Geboekte
waardeverminderingen-1.084-995
Totaal3.9683.732
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Nog te innen handelsvorderingen (3.969 KEUR) omvatten nog te ont-
\n
vangen huurgelden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Waardeverminderingen op dubieuze debiteuren - mutatietabel
Per einde van het vorige
boekjaar995686
Uit overgenomen
vennootschappen01
Toevoegingen209521
Terugnames-85-197
Uitgeboekt wegens
definitief oninbaar-36-16
Per einde van het boekjaar1.084995
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Het risico bestaat dat er een verlies wordt geleden op een schuld-
\n
vordering. Dit risico wordt beperkt doordat er bij aanvang van het
\n
contract een huurwaarborg van minimum 1 maand en in de meeste
\n
gevallen van 2 maanden wordt gevraagd.
\n
Voor het aanleggen van de voorziening dubieuze debiteuren wordt
\n
als volgt te werk gegaan: de lijst van achterstallige huurgelden wordt
\n
intern van kortbij opgevolgd. Op basis van een inschatting van het
\n
management of wanneer er duidelijke aanwijsbare redenen zijn dat
\n
de vordering niet meer kan ge\u00efnd worden, wordt een voorziening aan-
\n
gelegd. Daarbovenop wordt er een algemene provisie aangelegd van
\n
25% van de vorderingen die meer dan 180 dagen open staan. Per 31
\n
december 2023 was een voorziening opgezet ten belope van 1.084
\n
KEUR.
\n
Overzicht van de ageing van de vorderingen
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Ageing van de openstaande klanten
niet vervallen624174
30 dagen7521 115
31-60 dagen260544
meer dan 60 dagen3.3112.615
Totaal4.9474.448
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n

\n
10.9.15 KAS EN KASEQUIVALENTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Kas en kasequivalenten
Banken13.7427.751
Geldmiddelen2673
Totaal13.7687.824
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
In een aantal entiteiten met directe vastgoedfinanciering is een deel
\n
van de cash beperkt in gebruik of aanwending ten voordele van de
\n
kredietverstrekker. Voor het overgrote deel is de cash vrij beschikbaar
\n
in gebruik of aanwending.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.16 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overlopende rekeningen - activa
Verkregen
huuropbrengsten18.1303.821
Voorafbetaalde
vastgoedkosten38.9693.711
Andere8.5787.559
Totaal65.67715.091
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Overlopende rekeningen (65.677 KEUR) met voornamelijk over
\n
te dragen kosten vastgoed (38.969 KEUR, waarvan 34 MEUR ge-
\n
relateerd aan de earn-out verplichting), verkregen huurgaranties
\n
(15.200 KEUR), verkregen opbrengsten vastgoed (7.796 KEUR),
\n
vooruitbetaalde kosten (1.995 KEUR) en af te rekenen service kosten
\n
Nederland (1.717 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag674": { "value": "\n

\n\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Uitgestelde betaling
acquisitie HUBR01.685
Earn-out verplichting17.0000
Overige verplichtingen741353
Totaal:17.7412.038
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De overige langlopende schulden bedragen hoofdzakelijk 17 MEUR
\n
voor het lange termijn deel van de earn-out vergoeding.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden42.37929.335
Totaal42.37929.335
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
Andere kortlopende verplichtingen 42.379 KEUR (2022: 29.335 KEUR)
\n
betreffen o.a. ontvangen huurwaarborgen van huurders en het korte
\n
termijn deel van de earn-out vergoeding. (voor meer informatie en de
\n
opsplitsing,
\n
zie eveneens 5.2.1 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag644": { "value": "\n
10.9.20 ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Uitgestelde betaling
acquisitie HUBR01.685
Earn-out verplichting17.0000
Overige verplichtingen741353
Totaal:17.7412.038
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De overige langlopende schulden bedragen hoofdzakelijk 17 MEUR
\n
voor het lange termijn deel van de earn-out vergoeding.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag670": { "value": "\n

\n\n
10.9.21 UITGESTELDE BELASTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Uitgestelde belastingen verplichtingen
Exit-tax5651 252
Uitgestelde belastingen
op meerwaarde onroerend
goed buitenland76 98072 572
Totaal77 54573 824
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De uitgestelde belastingen betreffen de uitgestelde belastingen op
\n
Nederlands, Spaans, Portugees, Deens, Pools en Duits vastgoed. Aan
\n
de andere kant zijn er ook uitgestelde belastingvorderingen geboekt
\n
op de waardedalingen (15.517 KEUR).
\n
Er wordt eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.7 van dit
\n
Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.7 VENNOOTSCHAPSBELASTING
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Moedervennootschap
Vennootschapsbelasting aan het tarief van 25%-9847
Dochterondernemingen
Belgische verschuldigde en verrekenbare belasting-1-176
Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belasting-4.038-2.446
Buitenlandse uitgestelde belastingen9.258-11.863
Belgische uitgestelde belastingen00
Totaal5.121-14.438
Exit-taks1.695-248
Totaal 6.816 -14.686
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Een GVV is in Belgi\u00eb enkel onderworpen aan de vennootschapsbe-
\n
lasting voor wat betreft de verworpen uitgaven en abnormaal goed-
\n
gunstige voordelen. Uitgestelde belastingen (exit-taksen) worden
\n
geboekt voor de dochtervennootschappen op het verschil tussen de
\n
boekwaarde na afschrijvingen in de statutaire jaarrekening van deze
\n
dochtervennootschappen en de Re\u00eble Waarde. Deze werden geboekt
\n
aan 15% gelet op de intentie om deze dochtervennootschappen te
\n
fuseren met de openbare GVV.
\n
Verder heeft de Vennootschap een aantal panden die in Nederland
\n
gelegen zijn. Voor een deel van de panden zijn deze ondergebracht
\n
in een Nederlandse vaste inrichting. Andere Nederlandse panden
\n
worden aangehouden door een 100% dochtervennootschap van
\n
Xior Student Housing. De winstbelasting, verschuldigd door de
\n
Nederlandse vaste inrichting en door de Nederlandse dochterven-
\n
nootschappen wordt ingeschat op 25,8% van het belastbaar resul-
\n
taat van de vaste inrichting en dochtervennootschappen. De Spaanse
\n
vastgoedentiteiten hebben in 2022 het statuut van Socimi verworven,
\n
hetgeen gelijkaardig is aan het GVV statuut. Bijgevolg zijn ook de
\n
winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van vennootschapsbe-
\n
lastingen.
\n
De vennootschap heeft ook enkele panden in Spanje, Portugal, Polen,
\n
Denemarken, Zweden en Duitsland. Volgende belastingpercenta-
\n
ge worden toegepast voor de berekening van de winstbelasting .
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nederland25,8%
Spanje25%
Portugal21%
Polen19%
Denemarken22%
Duitsland15,825%
Zweden20,60%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve uitgestelde
\n
belastinglatentie toegerekend aan de latente meerwaarde van het
\n
vastgoed . Deze latente meerwaarde wordt berekend als het verschil
\n
tussen de conventionele waarde en de Re\u00eble Waarde.
\n
Deze passieve uitgestelde belastinglatentie wordt aangepast indien
\n
de Re\u00eble Waarde of de boekwaarde van het vastgoed wijzigt, onder
\n
meer ten gevolge van waardeschommelingen of fiscale afschrijvin-
\n
gen. Het toegepaste percentage wordt jaarlijks ge\u00ebvalueerd door
\n
rekening te houden met de geprojecteerde brutomarge op de vast-
\n
goedopbrengsten in Nederland in de komende jaren. Voor de overige
\n
landen ligt het toegepaste percentage in lijn met bovenstaande tabel.
\n
Ten gevolge van de toepassing van IFRS 3 Revised en daaraan gekop-
\n
peld de \u2018initi\u00eble recognition exemption\u2019 onder IAS 12 \u00a715b, werden er
\n
vanaf 2020 geen uitgestelde belasting geboekt op het verschil tussen
\n
de boekwaarde bij acquisitie en de conventionele waarde.
\n
Bij vervreemding van het vastgoed via een \u2018asset transactie\u2019 is deze
\n
belasting mogelijks verschuldigd.
\n
Dit geeft aanleiding tot een \u2018contingent liabilty\u2019. Deze bedraagt
\n
48.707 KEUR per 31 december 2023.
\n
Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.21 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag645": { "value": "\n
10.9.21 UITGESTELDE BELASTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Uitgestelde belastingen verplichtingen
Exit-tax5651 252
Uitgestelde belastingen
op meerwaarde onroerend
goed buitenland76 98072 572
Totaal77 54573 824
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De uitgestelde belastingen betreffen de uitgestelde belastingen op
\n
Nederlands, Spaans, Portugees, Deens, Pools en Duits vastgoed. Aan
\n
de andere kant zijn er ook uitgestelde belastingvorderingen geboekt
\n
op de waardedalingen (15.517 KEUR).
\n
Er wordt eveneens verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.7 van dit
\n
Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag658": { "value": "\n

\n\n

\n
10.9.22 FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.215.1971.393.973
Kosten opname leningen-2.138-1.963
Totaal1.213.0591.392.0101
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Deze bedragen zijn exclusief de financi\u00eble leaseverplichtingen
\n
(2023: 4.878 KEUR, 2022: 5.018 KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar287.743437.631
Tussen twee en vijf jaar536.355611.384
Meer dan vijf jaar391.099344.958
Totaal1.215.1971.393.973
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het jaar15.750.0000
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar70.000.000162.500
Totaal85.750.000162.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De financi\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn aange-
\n
gaan, I.e. de lening van Stratos KVK, de lening van Uhub Benfica,
\n
lening van Uhub S\u00e3o Jo\u00e3o, de lening van ST Potsdam S.\u00e0 r.l., de lening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
van Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH, de lening van ESHF
\n
2 Birketinget ApS en de lening van Lyngby Student ApS. Deze werden
\n
mee overgenomen bij overname van 100% van de aandelen. Deze
\n
leningen zijn deels gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele ren-
\n
tevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een vaste
\n
rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een deel van
\n
de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten werden
\n
geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.026 KEUR aan
\n
financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen met
\n
een indekking van 61% t.o.v. de opgenomen financieringen. Er zijn
\n
voor 404 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen resulteert
\n
in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 85% t.o.v. de opgenomen
\n
financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar20.37322.780
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar45.72454.907
Meer dan vijf jaar43.67346.027
Totaal109.770123.715
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar18.74510.781
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar53.87436.850
Meer dan vijf jaar7.42011.313
Totaal80.03958.944
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de inschatting van de toekomstige interestlasten is rekening ge-
\n
houden met de schuldpositie per 31 december 2023.
\n
Xior Student Housing had per 31 december 2023 1.730.675 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkomsten. Er wordt verwezen
\n
naar
\n
Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarverslag
\n
voor de Schuldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hier bullet leningen die werden
\n
afgesloten bij verschillende banken en met een looptijd die varieert
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar. De gemiddelde looptijd bedraagt
\n
4,22 jaar. Een aantal van deze kredietovereenkomsten bevat cross
\n
default bepalingen, die de kredietgever toelaten de vervroegde terug-
\n
betaling van het krediet te eisen (of het krediet te annuleren of te
\n
heronderhandelen) in geval van inbreuk door Xior op \u00e9\u00e9n van haar
\n
andere kredietovereenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de fair
\n
value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met maxi-
\n
maal 0,20%:
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2023
-0,20%-7.629 KEUR
+0,20%+7.741 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2022
-0,20%-7.239 KEUR
+0,20%+7.126 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in het
\n
kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december 2023
\n
wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%, een
\n
interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale indekking van
\n
70%. Voor een nadere beschrijving van de financieringsovereenkom-
\n
sten die werden afgesloten door de Vennootschap wordt eveneens
\n
verwezen naar
\n
Hoofdstuk 5.3.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Sensitiviteit interesten 2023
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten zou
\n
stijgen dan zou dit voor 2024 een impact hebben van 507 KEUR op
\n
de intresten die door de Vennootschap moeten betaald worden. Voor
\n
deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden met de afgeslo-
\n
ten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten .
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022Cash flowsNiet-kaswijzigingenHerklassering31/12/2023
Wedersamen-
stelling van wijzigingen
het nominaal in de re\u00eble overgenomen
bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn
kredieten1.392.011244.9202500-424.1221.213.059
Korte termijn
kredieten163.592-117.394424.122470.320
Financi\u00eble
instrumenten-64.34739.168-25.179
1.491.256127.52625039.168001.658.200
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Dit overzicht houdt geen rekening met de financi\u00eble leasing schulden (erfpachtcontracten).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag673": { "value": "\n

\n
10.9.22 FINANCI\u00cbLE SCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden
Bilaterale leningen
- variabele of vaste
rentevoet1.215.1971.393.973
Kosten opname leningen-2.138-1.963
Totaal1.213.0591.392.0101
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1
\n
Deze bedragen zijn exclusief de financi\u00eble leaseverplichtingen
\n
(2023: 4.878 KEUR, 2022: 5.018 KEUR)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Langlopende financi\u00eble schulden (excl. interesten)
Opdeling volgens de maturiteit
Binnen het jaar
Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar287.743437.631
Tussen twee en vijf jaar536.355611.384
Meer dan vijf jaar391.099344.958
Totaal1.215.1971.393.973
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Niet opgenomen kredieten
Vervallende binnen het jaar15.750.0000
Vervallende na \u00e9\u00e9n jaar70.000.000162.500
Totaal85.750.000162.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De financi\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn aange-
\n
gaan, I.e. de lening van Stratos KVK, de lening van Uhub Benfica,
\n
lening van Uhub S\u00e3o Jo\u00e3o, de lening van ST Potsdam S.\u00e0 r.l., de lening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
van Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH, de lening van ESHF
\n
2 Birketinget ApS en de lening van Lyngby Student ApS. Deze werden
\n
mee overgenomen bij overname van 100% van de aandelen. Deze
\n
leningen zijn deels gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Het merendeel van de financi\u00eble schulden hebben een variabele ren-
\n
tevoet, een deel van de afgesloten financieringen hebben een vaste
\n
rentevoet. Er werden IRS-contracten afgesloten om een deel van
\n
de leningen in te dekken waarbij de variabele rentevoeten werden
\n
geswapt tegen vaste rentevoeten. In totaal is er 1.026 KEUR aan
\n
financieringen ingedekt via IRS-contracten. Dit stemt overeen met
\n
een indekking van 61% t.o.v. de opgenomen financieringen. Er zijn
\n
voor 404 MEUR leningen aan vaste rentevoeten, hetgeen resulteert
\n
in een indekking (IRS + vaste rentevoet) van 85% t.o.v. de opgenomen
\n
financieringen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Inschatting toekomstige interestlasten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar20.37322.780
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar45.72454.907
Meer dan vijf jaar43.67346.027
Totaal109.770123.715
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Liquiditeitsverplichting op vervaldagen verbonden aan de
indekkingsinstrumenten
Binnen \u00e9\u00e9n jaar18.74510.781
Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar53.87436.850
Meer dan vijf jaar7.42011.313
Totaal80.03958.944
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de inschatting van de toekomstige interestlasten is rekening ge-
\n
houden met de schuldpositie per 31 december 2023.
\n
Xior Student Housing had per 31 december 2023 1.730.675 KEUR
\n
aan gecommitteerde kredietovereenkomsten. Er wordt verwezen
\n
naar
\n
Hoofdstuk 10.9.33 van dit Jaarverslag
\n
voor de Schuldgraad
\n
van Xior Student Housing. Het betreft hier bullet leningen die werden
\n
afgesloten bij verschillende banken en met een looptijd die varieert
\n
tussen de 3 jaar en de 10 jaar. De gemiddelde looptijd bedraagt
\n
4,22 jaar. Een aantal van deze kredietovereenkomsten bevat cross
\n
default bepalingen, die de kredietgever toelaten de vervroegde terug-
\n
betaling van het krediet te eisen (of het krediet te annuleren of te
\n
heronderhandelen) in geval van inbreuk door Xior op \u00e9\u00e9n van haar
\n
andere kredietovereenkomsten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de impact op de fair
\n
value van de IRS\u2019en indien de rente zou stijgen of dalen met maxi-
\n
maal 0,20%:
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2023
-0,20%-7.629 KEUR
+0,20%+7.741 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wijziging van de Impact op wijziging van de re\u00eble waarde van de
renteIRS\u2019en per 31/12/2022
-0,20%-7.239 KEUR
+0,20%+7.126 KEUR
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De Vennootschap moet de nodige convenanten respecteren in het
\n
kader van haar financieringsovereenkomsten. Per 31 december 2023
\n
wordt door Xior aan alle gestelde convenanten voldaan.
\n
Een maximale schuldgraad (cfr. berekening GVV-KB) van 60%, een
\n
interest cover ratio van minimum 2,5 en een minimale indekking van
\n
70%. Voor een nadere beschrijving van de financieringsovereenkom-
\n
sten die werden afgesloten door de Vennootschap wordt eveneens
\n
verwezen naar
\n
Hoofdstuk 5.3.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Sensitiviteit interesten 2023
\n
Indien de Euribor rente (3m, 12m en/of 6m) met 20 basispunten zou
\n
stijgen dan zou dit voor 2024 een impact hebben van 507 KEUR op
\n
de intresten die door de Vennootschap moeten betaald worden. Voor
\n
deze sensitiviteitsanalyse werd rekening gehouden met de afgeslo-
\n
ten afdekkingsinstrumenten.
\n
Reconciliatie van schulden uit financieringsactiviteiten
\n
Onderstaande tabel geeft de wijzigingen weer van Xior m.b.t. financieringsactiviteiten .
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022Cash flowsNiet-kaswijzigingenHerklassering31/12/2023
Wedersamen-
stelling van wijzigingen
het nominaal in de re\u00eble overgenomen
bedragwaardebij acquisitie
Lange termijn
kredieten1.392.011244.9202500-424.1221.213.059
Korte termijn
kredieten163.592-117.394424.122470.320
Financi\u00eble
instrumenten-64.34739.168-25.179
1.491.256127.52625039.168001.658.200
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dit overzicht houdt geen rekening met de financi\u00eble leasing schulden (erfpachtcontracten).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
ii. Financieringsrisico
\n
De langetermijnfinanciering werd voor het merendeel afgesloten
\n
onder de vorm van \u201cbulletleningen\u201d. Dit zijn leningen waarvan
\n
het kapitaal na een looptijd van drie \u00e0 tien jaar in zijn geheel dient
\n
terugbetaald te worden. De diversificatie van de financiering over
\n
verschillende banken beperkt het liquiditeitsrisico van Xior Student
\n
Housing. De leningen zijn deels afgesloten tegen een variabele
\n
interestvoet en deels tegen een vaste rentevoet. Xior Student Housing
\n
heeft de nodige afdekkingsverrichtingen afgesloten, waarbij 85% van
\n
haar opgenomen leningen werd omgezet naar een vaste interestvoet.
\n
Het nettoresultaat is dus slechts in beperkte mate gevoelig voor
\n
renteschommelingen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag660": { "value": "\n
De financi\u00eble schulden die op het niveau van Xior Student Housing
\n
zijn zonder onderliggende zekerheden afgesloten. Uitzonderingen
\n
hierop zijn leningen die door dochtervennootschappen zijn aange-
\n
gaan, I.e. de lening van Stratos KVK, de lening van Uhub Benfica,
\n
lening van Uhub S\u00e3o Jo\u00e3o, de lening van ST Potsdam S.\u00e0 r.l., de lening
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
van Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH, de lening van ESHF
\n
2 Birketinget ApS en de lening van Lyngby Student ApS. Deze werden
\n
mee overgenomen bij overname van 100% van de aandelen. Deze
\n
leningen zijn deels gedekt door zekerheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag679": { "value": "\n

\n\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsschulden
Handelsschulden8.35021.426
Te ontvangen facturen1.279865
Belastingen en sociale
schulden24.22623.931
Andere6541.351
Exit-taks00
Totaal34.51047.573
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te be-
\n
talen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.14 BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE
\n
ACTIVA
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
Terug te vorderen
belastingen821349
Terug te vorderen BTW4.07510.998
Andere23.32933.144
Totaal28.22644.491
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingvorderingen en andere vorderingen (28.226 KEUR): dit
\n
betreft voornamelijk terug te vorderen BTW (4.075 KEUR) en een
\n
vordering op Aloxe NV (2.477 KEUR \u2013 dewelke vergoed wordt tegen
\n
marktconforme rente). Verder zijn hierin ook vooruitbetalingen m.b.t.
\n
projectontwikkelingen en meubilair opgenomen (7.472 KEUR).
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag646": { "value": "\n
10.9.23 HANDELSSCHULDEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Handelsschulden
Handelsschulden8.35021.426
Te ontvangen facturen1.279865
Belastingen en sociale
schulden24.22623.931
Andere6541.351
Exit-taks00
Totaal34.51047.573
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Belastingen en sociale schulden betreffen voornamelijk geraamde
\n
belastingen vaste inrichting en dochtervennootschappen en te be-
\n
talen BTW.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag647": { "value": "\n

\n

\n
10.9.24 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Andere kortplopende verplichtingen
Andere schulden42.37929.335
Totaal42.37929.335
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
Andere kortlopende verplichtingen 42.379 KEUR (2022: 29.335 KEUR)
\n
betreffen o.a. ontvangen huurwaarborgen van huurders en het korte
\n
termijn deel van de earn-out vergoeding. (voor meer informatie en de
\n
opsplitsing,
\n
zie eveneens 5.2.1 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag657": { "value": "\n
Andere kortlopende verplichtingen 42.379 KEUR (2022: 29.335 KEUR)
\n
betreffen o.a. ontvangen huurwaarborgen van huurders en het korte
\n
termijn deel van de earn-out vergoeding. (voor meer informatie en de
\n
opsplitsing,
\n
zie eveneens 5.2.1 van dit Jaarverslag
\n

\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepositsFromCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag648": { "value": "\n

\n\n
10.9.25 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 PASSIEF
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overlopende rekeningen - passief
Vooraf ontvangen
vastgoedopbrengsten7.0743.702
Toe te rekenen kosten
vastgoed0890
Toe te rekenen interesten2.5573.343
Andere9.1338.114
Totaal18.76416.048
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De over te dragen opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op
\n
vooruitbetaalde huren. Toe te rekenen kosten vastgoed betreffen
\n
voornamelijk nog te ontvangen aanslagen onroerende voorheffing
\n
en vastgoedtaksen.
\n
Andere overlopende rekeningen betreffen voornamelijk nog te beta-
\n
len algemene kosten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag649": { "value": "\n
10.9.25 OVERLOPENDE REKENINGEN \u2013 PASSIEF
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Overlopende rekeningen - passief
Vooraf ontvangen
vastgoedopbrengsten7.0743.702
Toe te rekenen kosten
vastgoed0890
Toe te rekenen interesten2.5573.343
Andere9.1338.114
Totaal18.76416.048
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De over te dragen opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op
\n
vooruitbetaalde huren. Toe te rekenen kosten vastgoed betreffen
\n
voornamelijk nog te ontvangen aanslagen onroerende voorheffing
\n
en vastgoedtaksen.
\n
Andere overlopende rekeningen betreffen voornamelijk nog te beta-
\n
len algemene kosten.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag668": { "value": "\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/2331/12/2231/12/22
In duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa57.73257.732105.265105.265
Financi\u00eble vaste activa1.7831.7831.7041.704niveau 2
Financi\u00eble derivaten25.17925.17964.34764.347niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste
activa14.01314.01320.10120.101niveau 2
Uitgestelde belastingen activa15.51715.5173.4783.478niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde
vennootschappen en joint ventures1.2401.24015.63515.635niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa45.96345.96356.04756.047
Handelsvorderingen3.9693.9693.7323.732niveau 2
Belastingvorderingen en andere
vlottende activa28.22628.22644.49144.491niveau 2
Kas en kasequivalenten13.76813.7687.8247.824niveau 1
Totaal financi\u00eble activa103.695103.695161.312161.312
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.235.6781.166.8411.399.0661.313.127
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.217.9371.149.1001.397.0281.311.089niveau 2
Andere langlopende verplichtingen 17.741 17.741 2.038 2.038 niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen547.209547.209240.500240.500
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen470.320470.320163.592163.592niveau 2
Handelsschulden en andere
kortlopende schulden34.51034.51047.57347.573niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen42.37942.37929.33529.335niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.782.8871.714.0501.639.5661.553.627
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan geamortiseerde kost. De wijziging in de
\n
fair value
\n
van financi\u00eble derivaten
\n
wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2023 404 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van de
\n
boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de re\u00eble
\n
waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde. Deze le-
\n
ningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.6 FINANCIEEL RESULTAAT
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+)Financi\u00eble opbrengsten1.4691.622
(-)Netto interestkosten-24.753-12.195
Nominale intrestlasten op leningen-39.324-9.030
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden-432-408
Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten15.003-2.757
(-)Andere financi\u00eble kosten-2.605-2.106
Bankkosten en andere commissies-387-1.572
Andere-2.218-534
(+/-)Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva-39.16976.221
Marktwaarde Interest Rate Swaps-39.16976.221
Andere00
Financieel resultaat-65.05863.540
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet
\n
7
\n
bedraagt 2,64% (3,50% zonder af-
\n
dekkingsinstrumenten) per 31 december 2023 en bedroeg 1,87% per
\n
31 december 2022. De gemiddelde financieringskost bedraagt
\n
2,69% per 31 december 2023 t.o.v. 2,09% per 31 december 2022.
\n
De Vennootschap is onderhevig aan de schommelingen in de inte-
\n
restvoeten, vermits een significant deel van de lange termijnverplich-
\n
tingen werden aangegaan aan variabele interestvoeten. Een stijging
\n
van de interestvoet kan dus een stijging van de interestlasten veroor-
\n
zaken. De vennootschap heeft echter de nodige IRS-contracten af-
\n
gesloten. Per 31 december 2023 is 85% van de opgenomen leningen
\n
ingedekt via een IRS-contract of afgesloten aan een vaste rentevoet.
\n
(zie Hoofdstuk 5.3.2 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De derivaten die door Xior Student Housing worden gebruikt kwalifi-
\n
ceren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen
\n
in re\u00eble waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
\n
7
\n
Voor de berekening van de APM\u2019s wordt er verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022
Classificatie volgens
Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29318.231
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26842.050
Interest Rate Swap212.500.000 0,0930/09/261.407.846
Interest Rate Swap2679.0000,07430/09/2674.095
Interest Rate Swap26.547.5000,07430/09/26714.490
Interest Rate Swap27.008.2500,07430/09/26764.769
Interest Rate Swap27.032.5000,07430/09/26767.415
Interest Rate Swap23.855.7500,07430/09/26420.755
Interest Rate Swap222.687.5000,7857/02/292.351.910
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/292.299.685
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24922.466
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/251.438.495
Interest Rate Swap243.000.000*0,39131/12/294.513.392
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/309.961.157
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/291.032.150
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/291.930.027
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/302.002.893
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29392.172
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/261.534.618
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/273.777.123
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/282.338.799
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/283.744.083
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/294.821.676
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/252.644.894
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/273.509.261
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/262.114.978
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/272.093.878
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25898.267
TOTAAL64.347.313
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n
De marktwaarde van de uitstaande
\n
Interest Rate Swap
\n
contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (85%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 6 jaar door middel van vastrentende contracten en ma-
\n
cro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige herfinan-
\n
ciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging houdt in dat
\n
deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele lening, maar de
\n
onderliggende leningen voor een langere looptijd overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende lening
\n
automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge, waardoor
\n
extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten zullen daarom
\n
slechts geleidelijk de financieringskost verhogen gedurende 2024.
\n
Overzicht schulden met vaste rente, afgedekte schulden met variabele
\n
rente en niet-afgedekte schulden met variabele rente (in %)
\n
100
\n
15 15 23
\n
39
\n
53
\n
59
\n
80
\n
60
\n
40
\n
61 61 54
\n
42
\n
30
\n
24
\n
20
\n
24 24 23
\n
19
\n
18
\n
18
\n
0
\n
31/12/'2831/12/'2731/12/'2631/12/'2531/12/'2431/12/'23
\n
Schulden met vaste rente Afgedekte schulden met variabele rente
\n
Niet-afgedekte schulden met variabele rente
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Financi\u00eble derivaten (IRS)25.17964.347
Andere1.7831.705
Totaal26.96266.052
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen 25.179 KEUR per
\n
31 december 2023 van de uitstaande interest rate swap (IRS) over-
\n
31 december 2023 en hebben betrekking op de marktwaarde per
\n
eenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2023
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25220.889
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/251.263.344
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26881.097
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26-243.965
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26961.007
Interest Rate Swap2665.0000,07430/09/2650.358
Interest Rate Swap26.412.5000,07430/09/26485.600
Interest Rate Swap26.863.7500,07430/09/26519.771
Interest Rate Swap26.887.5000,07430/09/26521.570
Interest Rate Swap23.776.2500,07430/09/26285.964
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/26934.280
Interest Rate Swap240.000.0003,29931/12/26-1.122.231
Interest Rate Swap250.000.0003,25531/03/27-1.339.120
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/271.074.229
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.967.176
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/271.611.541
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/281.277.928
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.419.959
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/282.382.310
Interest Rate Swap221.312.5000,7857/02/291.676.572
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/293.177.306
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-799.167
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.183.800
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.653.133
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/29-1.136.051
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/25985.057
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24483.996
Interest Rate Swap243.000.000 *0,39131/12/293.258.067
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29654.092
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-1.922.869
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/306.801.160
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30617.054
TOTAAL25.179.210
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag667": { "value": "\n

\n\n

\n\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/2331/12/2231/12/22
In duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa57.73257.732105.265105.265
Financi\u00eble vaste activa1.7831.7831.7041.704niveau 2
Financi\u00eble derivaten25.17925.17964.34764.347niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste
activa14.01314.01320.10120.101niveau 2
Uitgestelde belastingen activa15.51715.5173.4783.478niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde
vennootschappen en joint ventures1.2401.24015.63515.635niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa45.96345.96356.04756.047
Handelsvorderingen3.9693.9693.7323.732niveau 2
Belastingvorderingen en andere
vlottende activa28.22628.22644.49144.491niveau 2
Kas en kasequivalenten13.76813.7687.8247.824niveau 1
Totaal financi\u00eble activa103.695103.695161.312161.312
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.235.6781.166.8411.399.0661.313.127
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.217.9371.149.1001.397.0281.311.089niveau 2
Andere langlopende verplichtingen 17.741 17.741 2.038 2.038 niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen547.209547.209240.500240.500
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen470.320470.320163.592163.592niveau 2
Handelsschulden en andere
kortlopende schulden34.51034.51047.57347.573niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen42.37942.37929.33529.335niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.782.8871.714.0501.639.5661.553.627
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan geamortiseerde kost. De wijziging in de
\n
fair value
\n
van financi\u00eble derivaten
\n
wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2023 404 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van de
\n
boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de re\u00eble
\n
waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde. Deze le-
\n
ningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022
Classificatie volgens
Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29318.231
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26842.050
Interest Rate Swap212.500.000 0,0930/09/261.407.846
Interest Rate Swap2679.0000,07430/09/2674.095
Interest Rate Swap26.547.5000,07430/09/26714.490
Interest Rate Swap27.008.2500,07430/09/26764.769
Interest Rate Swap27.032.5000,07430/09/26767.415
Interest Rate Swap23.855.7500,07430/09/26420.755
Interest Rate Swap222.687.5000,7857/02/292.351.910
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/292.299.685
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24922.466
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/251.438.495
Interest Rate Swap243.000.000*0,39131/12/294.513.392
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/309.961.157
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/291.032.150
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/291.930.027
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/302.002.893
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29392.172
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/261.534.618
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/273.777.123
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/282.338.799
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/283.744.083
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/294.821.676
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/252.644.894
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/273.509.261
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/262.114.978
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/272.093.878
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25898.267
TOTAAL64.347.313
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n
De marktwaarde van de uitstaande
\n
Interest Rate Swap
\n
contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (85%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 6 jaar door middel van vastrentende contracten en ma-
\n
cro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige herfinan-
\n
ciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging houdt in dat
\n
deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele lening, maar de
\n
onderliggende leningen voor een langere looptijd overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende lening
\n
automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge, waardoor
\n
extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten zullen daarom
\n
slechts geleidelijk de financieringskost verhogen gedurende 2024.
\n
Overzicht schulden met vaste rente, afgedekte schulden met variabele
\n
rente en niet-afgedekte schulden met variabele rente (in %)
\n
100
\n
15 15 23
\n
39
\n
53
\n
59
\n
80
\n
60
\n
40
\n
61 61 54
\n
42
\n
30
\n
24
\n
20
\n
24 24 23
\n
19
\n
18
\n
18
\n
0
\n
31/12/'2831/12/'2731/12/'2631/12/'2531/12/'2431/12/'23
\n
Schulden met vaste rente Afgedekte schulden met variabele rente
\n
Niet-afgedekte schulden met variabele rente
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Financi\u00eble derivaten (IRS)25.17964.347
Andere1.7831.705
Totaal26.96266.052
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen 25.179 KEUR per
\n
31 december 2023 van de uitstaande interest rate swap (IRS) over-
\n
31 december 2023 en hebben betrekking op de marktwaarde per
\n
eenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2023
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25220.889
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/251.263.344
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26881.097
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26-243.965
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26961.007
Interest Rate Swap2665.0000,07430/09/2650.358
Interest Rate Swap26.412.5000,07430/09/26485.600
Interest Rate Swap26.863.7500,07430/09/26519.771
Interest Rate Swap26.887.5000,07430/09/26521.570
Interest Rate Swap23.776.2500,07430/09/26285.964
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/26934.280
Interest Rate Swap240.000.0003,29931/12/26-1.122.231
Interest Rate Swap250.000.0003,25531/03/27-1.339.120
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/271.074.229
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.967.176
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/271.611.541
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/281.277.928
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.419.959
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/282.382.310
Interest Rate Swap221.312.5000,7857/02/291.676.572
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/293.177.306
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-799.167
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.183.800
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.653.133
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/29-1.136.051
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/25985.057
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24483.996
Interest Rate Swap243.000.000 *0,39131/12/293.258.067
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29654.092
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-1.922.869
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/306.801.160
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30617.054
TOTAAL25.179.210
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag666": { "value": "\n
10.9.26 FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2331/12/2331/12/2231/12/22
In duizenden EURBoekwaardeRe\u00eble waardeBoekwaardeRe\u00eble waardeNiveau
Overzicht van financi\u00eble activa en verplichtingen
Activa
Financi\u00eble vaste activa57.73257.732105.265105.265
Financi\u00eble vaste activa1.7831.7831.7041.704niveau 2
Financi\u00eble derivaten25.17925.17964.34764.347niveau 2
Handelsvorderingen en andere vaste
activa14.01314.01320.10120.101niveau 2
Uitgestelde belastingen activa15.51715.5173.4783.478niveau 2
Deelnemingen in geassocieerde
vennootschappen en joint ventures1.2401.24015.63515.635niveau 2
Financi\u00eble vlottende activa45.96345.96356.04756.047
Handelsvorderingen3.9693.9693.7323.732niveau 2
Belastingvorderingen en andere
vlottende activa28.22628.22644.49144.491niveau 2
Kas en kasequivalenten13.76813.7687.8247.824niveau 1
Totaal financi\u00eble activa103.695103.695161.312161.312
Verplichtingen
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.235.6781.166.8411.399.0661.313.127
Langlopende financi\u00eble verplichtingen1.217.9371.149.1001.397.0281.311.089niveau 2
Andere langlopende verplichtingen 17.741 17.741 2.038 2.038 niveau 2
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen547.209547.209240.500240.500
Kortlopende financi\u00eble verplichtingen470.320470.320163.592163.592niveau 2
Handelsschulden en andere
kortlopende schulden34.51034.51047.57347.573niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen42.37942.37929.33529.335niveau 2
Totaal financi\u00eble verplichtingen1.782.8871.714.0501.639.5661.553.627
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Handelsvorderingen en handelsschulden worden geboekt aan geamortiseerde kost. De wijziging in de
\n
fair value
\n
van financi\u00eble derivaten
\n
wordt via het resultaat geboekt.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u00eble waarde
\n
Aangezien de handelsvorderingen en handelsschulden kortlopend
\n
zijn, benadert de re\u00eble waarde nagenoeg de nominale waarde van
\n
deze financi\u00eble activa en verplichtingen in kwestie. Xior Student
\n
Housing heeft per 31 december 2023 404 MEUR financi\u00eble schulden
\n
aan vaste interestvoet, de rest van de financi\u00eble schulden zijn aan
\n
variabele interestvoet. Voor de leningen die aan vaste interestvoet
\n
werden afgelost werd de re\u00eble waarde berekend, die afwijkt van de
\n
boekwaarde. Voor de leningen aan variabele interestvoet, is de re\u00eble
\n
waarde van deze verplichtingen gelijk aan de boekwaarde. Deze le-
\n
ningen zijn gedeeltelijk ingedekt via IRS-contracten.
\n
Voor de definities van de niveaus wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk
\n
10.9.8 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
10.9.5 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
(+/-)Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen-1.5690
Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) (+)50.1430
Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen (-)-51.7120
(+/-) Resultaat op verkopen van andere niet-financi\u00eble activa00
(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegginen-54.84996.621
Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen41.732155.308
Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen96.58058.687
(+/-) Andere portefeuilleresultaat-14.327-37.250
Resultaat op de portefeuille-70.74659.371
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Gedurende 2023 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van
\n
aandelenovernames, alsook vastgoed verkocht via vastgoedoverna-
\n
mes en aandelenovernames.
\n
Het vastgoed werd verworven of verkocht aan een conventionele
\n
waarde (de aanschaffingswaarde overeengekomen tussen partij-
\n
en), die in lijn lag met (maar niet noodzakelijk gelijk is aan) de Re\u00eble
\n
Waarde zoals gewaardeerd door de Waarderingsdeskundigen.
\n
\u2022
\n
Voor al het verworven vastgoed wordt het verschil tussen de Re\u00eble
\n
Waarde en de conventionele waarde van het vastgoed verwerkt in
\n
de resultatenrekening als
\n
\u201cvariaties in de re\u00eble waarde van vast-
\n
goedbeleggingen\u201d.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verworven werd door middel van aande-
\n
lenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde en de
\n
conventionele waarde van het vastgoed, alsook andere bronnen
\n
van verschil tussen de re\u00eble waarde en de conventionele waarde
\n
van de aandelen, verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cander
\n
portefeuilleresultaat\u201d.
\n
Dit
\n
\u201cander portefeuilleresultaat\u201d
\n
betreft
\n
bedragen die voortvloeien uit de toepassing van consolidatie-
\n
principes en fusieverrichtingen en bestaat uit verschillen tussen
\n
de betaalde prijs voor vastgoedvennootschappen en de re\u00eble
\n
waarde van de overgenomen netto activa. Dit
\n
\u201cander portefeuille-
\n
resultaat\u201d
\n
omvat tevens de direct toe te rekenen transactiekosten.
\n
\u2022
\n
Voor het vastgoed dat verkocht werd door middel van vastgoed-
\n
of aandelenovernames wordt het verschil tussen de boekwaarde
\n
en de netto verkoopprijs verwerkt in de resultatenrekening als
\n
\u201cresultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
. Dit
\n
\u201cresultaat
\n
op verkopen van vastgoedbeleggingen\u201d
\n
vloeit voort uit enerzijds
\n
de boekwaarde van het pand die uitgeboekt wordt tegenover
\n
\u201cBoekwaarde van de verkochte onroerende goederen\u201d en de netto
\n
verkoopprijs die geboekt wordt tegenover
\n
\u201cNetto verkopen van de
\n
onroerende goederen (verkoopprijs \u2013 transactiekosten)\u201d
\n
.
\n
\u2022
\n
De variatie in de Re\u00eble Waarde tussen 1 januari 2023 en 31 de-
\n
cember 2023 werd geboekt onder
\n
\u201cnegatieve of positieve variatie
\n
op vastgoedbeleggingen\u201d
\n
.
\n
De totale negatieve herwaardering van de portefeuille bedraagt
\n
54.849 MEUR. De gewijzigde marktomstandigheden leidden het
\n
voorbije jaar tot een daling van de waarderingen, gedreven door een
\n
stijging van de waarderingsrendementen die door het positieve effect
\n
van hogere huurinkomsten op jaarbasis niet volledig ongedaan werd
\n
gemaakt. De totale daling van de waarderingen bedroeg 1,8% tijdens
\n
2023.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n

\n

\n

\n\n
10.9.8 VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vastgoedbeleggingen in Project-
Investeringstabel - In duizenden EURexploitatieontwikkelingenTotaal
Saldo per 01/01/20221.817.597149.4591.967.056
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen554.731214.388769.119
Verdere investering in capex30.890165.231196.121
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen4665.4925.958
Verkoop van vastgoedbeleggingen-8.0300-8.030
Geactiveerde interestlasten2.3756.8439.218
Variatie in de re\u00eble waarde119.198-22.57796.621
Transfer van/naar9.189-9.1890
Ingebruikname pand voor eigen gebruik-9.1790-9.179
Saldo per 31/12/20222.517.237509.6473.026.885
Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen88.675088.675
Verdere investering in capex50.223130.569180.792
Aankoop en inbreng van vastgoedbeleggingen000
Verkoop van vastgoedbeleggingen-50.1430-50.143
Geactiveerde interestlasten2.67818.81621.494
Variatie in de re\u00eble waarde-9.597-45.252-54.849
Transfer van/naar111.161-111.1610
Ingebruikname pand voor eigen gebruik000
Saldo per 31/12/20232.710.234502.6213.212.855
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Geactiveerde interestlasten, m.b.t. onroerende goederen die het voor-
\n
werp zijn van projectontwikkelingen, werden gedurende de eerste
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 2,5%. In
\n
lijn met de stijgende financieringskosten werden deze in de tweede
\n
jaarhelft van 2023 geactiveerd aan een interestvoet van 3%. Voor
\n
projecten waar er een project financiering werd bekomen, werd de
\n
effectieve interestvoet gehanteerd voor de bepaling van de geacti-
\n
veerde interesten.
\n
Verdere investering in capex heeft betrekking op de uitgevoerde
\n
investeringen in het kader van nieuwe aankopen, de eigen project-
\n
ontwikkelingen en investeringen binnen de bestaande portefeuille. Er
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 10.9.29 van dit Jaarverslag
\n
voor
\n
een gedetailleerde beschrijving van alle realisaties van 2023.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n
TOELICHTING IFRS 13
\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden opgenomen tegen de Re\u00eble Waarde
\n
overeenkomstig IAS 40. De Re\u00eble Waarde wordt bepaald aan de hand
\n
van niet-observeerbare inputs en bijgevolg behoren de activa binnen
\n
de vastgoedbeleggingen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie
\n
zoals bepaald volgens IFRS. Gedurende 2023 vonden er geen ver-
\n
schuivingen plaats in het niveau van de fair value hi\u00ebrarchie.
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke en
\n
deskundige vastgoedschatters.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
De waardering van de vastgoedportefeuille werd opgesteld door
\n
Stadim (Belgi\u00eb en Nederland), Cushman & Wakefield (Spanje
\n
en Portugal) en CBRE (Spanje, Polen, Denemarken, Zweden en
\n
Duitsland).
\n
De vastgoedportefeuille wordt op kwartaalbasis extern gewaardeerd
\n
door de onafhankelijke Waarderingsdeskundigen.
\n
Voor een nadere toelichting bij de waarderingsmethoden wordt ver-
\n
wezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4.1 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende
\n
niveaus van de IFRS 13-hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022
\n
Niveau 1: waardering op basis van genoteerde marktprijzen in
\n
actieve markten
\n
\u2022
\n
Niveau 2: waardering gebaseerd op direct of indirect (extern) ob-
\n
serveerbare informatie
\n
\u2022
\n
Niveau 3: waardering geheel of gedeeltelijk op niet (extern) waar-
\n
neembare gegevens
\n
De vastgoedportefeuille wordt gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De
\n
re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare
\n
inputs en bijgevolg behoren de activa binnen de vastgoedbeleggin-
\n
gen tot het niveau 3 van de fair value hi\u00ebrarchie zoals bepaald volgens
\n
IFRS.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
Niet observeerbare inputs in de bepaling van de re\u00eble waarde
\n
8
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/23 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2023methodegemiddelde
Studentenflats711.190 DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 359526
Discontovoet4,35%9,28%5,51%
Leegstand2,47%6,02%3,08%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units5.088
Andere3.007DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2168378366
Discontovoet3,60%7,10%5,38%
Leegstand2,01%8,43%4,75%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b2860
Studentenflats1.317.508DCFNederlandHuur per studentenkot2251 405652
Discontovoet4,48%8,60%6,11%
Leegstand2,81%10,03%3,85%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units6.572
Andere14.780DCFNederlandBHW/m\u00b284174137
Discontovoet6,85%9,00%7,91%
Leegstand6,02%8,07%7,11%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b28.639
Studentenflats364.688DCFSpanjeHuur per studentenkot3862 500999
Discontovoet7,03%8,10%7,36%
Bezettingsgraad academisch jaar95%98%97%
Bezettingsgraad zomer20%84%52%
Inflatie1,80%1,80%1,80%
Aantal units2.294
Studentenflats118.427DCFPortugalHuur per studentenkot410821524
Discontovoet7,30%7,85%7,59%
Bezettingsgraad academisch jaar97%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,60%2,60%2,60%
Aantal units1.326
Studentenflats338.800DCFDenemarkenHuur per studentenkot6581 5261 050
Discontovoet6,28%6,45%6,35%
Bezettingsgraad97%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units1.164
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere62.000DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,92%5,92%5,92%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.700DCFDuitslandHuur per studentenkot6401 040784
Discontovoet6,48%6,72%6,60%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,76%2,90%2,83%
Aantal units648
Studentenflats140.230DCFPolenHuur per studentenkot250649392
Discontovoet8,85%9,29%9,09%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer50%60%53%
Inflatie4,06%4,10%4,08%
Aantal units1.851
Studentenflats83.500DCFZwedenHuur per studentenkot5881 263925
Discontovoet7,20%7,20%7,20%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2,26%2,26%2,26%
Aantal units583
Totaal 3.228.829
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
8
\n
De Re\u00eble Waarde is deze zoals bepaald door de Waarderingsdeskundige en wijkt af van de waarde opgenomen in de balans per 31.12.2023. Voor de reconciliatie met de balans per
\n
31.12.2023 wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.1 van dit Jaarverslag.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/22 Re\u00eble Waarde Evaluatie -LandNiet waarneembare gegevensMinMaxGewogen
Type activaop 31/12/2022methodegemiddelde
Studentenflats678.196DCFBelgi\u00ebHuur per studentenkot2501 256492
Discontovoet3,55%7,86%5,31%
Leegstand2,00%8,29%3,07%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal units4.978
Andere12.707DCFBelgi\u00ebBHW/m\u00b2163372312
Discontovoet3,55%7,05%5,48%
Leegstand2,01%8,29%4,35%
Inflatie2,25%2,25%2,25%
Aantal m\u00b22.296
Studentenflats1.265.467DCFNederlandHuur per studentenkot2551.432616
Discontovoet5,00%8,24%5,75%
Leegstand0,54%26,00%6,49%
Inflatie2,25%2,99%2,55%
Aantal units6.249
Andere8.862DCFNederlandBHW/m\u00b287204150
Discontovoet6,55%8,25%7,32%
Leegstand0%5,87%0,84%
Inflatie2,25%2,99%2,88%
Aantal m\u00b25.328
Studentenflats364.773DCFSpanjeHuur per studentenkot4662.2301.080
Discontovoet6,75%8,00%7,26%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%97%
Bezettingsgraad zomer25%83%53%
Inflatie1,90%1,90%1,90%
Aantal units2.127
Studentenflats149.086DCFPortugalHuur per studentenkot3751.000507
Discontovoet7,45%7,90%7,73%
Bezettingsgraad academisch jaar95%99%98%
Bezettingsgraad zomer80%95%89%
Inflatie2,20%2,20%2,20%
Aantal units1.105
Studentenflats358.852DCFDenemarkenHuur per studentenkot8601.5931.058
Discontovoet5,58%5,74%5,67%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal units989
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Andere69.523DCFDenemarkenBHW/m\u00b2257257257
Discontovoet5,28%5,28%5,28%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie2%2%2%
Aantal m\u00b212.055
Studentenflats74.150DCFDuitslandHuur per studentenkot580970710
Discontovoet6,36%6,80%6,58%
Bezettingsgraad98%98%98%
Inflatie3,16%3,16%3,16%
Aantal units648
Studentenflats147.795DCFPolenHuur per studentenkot280726449
Discontovoet13,09%13,17%13,12%
Bezettingsgraad academisch jaar98%98%98%
Bezettingsgraad zomer60%70%67%
Inflatie6,29%6,29%6,29%
Aantal units1.851
Studentenflats92.089DCFZwedenHuur per studentenkotnvtnvtnvt
Discontovoet7,48%7,48%7,48%
Bezettingsgraad97%97%97%
Inflatie3,49%3,49%3,49%
Aantal unitsnvt
Totaal3.221.500
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
BELGI\u00cb EN NEDERLAND
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen ver
\n
uit elkaar. Dit komt doordat de huurprijs van de diverse kamers afhan-
\n
kelijk is van het type kamer. We hebben 4 types kamers (basic, basic+,
\n
comfort en premium). Elk type heeft een andere vorm van comfort en
\n
dus is de prijs afhankelijk van diverse factoren (grootte van de kamer,
\n
met of zonder eigen sanitair, met of zonder eigen kitchenette, ligging
\n
in het gebouw, \u2026). Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit
\n
Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent de gemiddelde kamerprijs
\n
en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n
verbonden zijn aan het object. De kosten die in rekening worden
\n
genomen zijn: brandverzekering, onroerend goed belastingen, onder-
\n
houdskosten en beheerskosten van het vastgoed. Verder houden ze
\n
ook rekening met een bepaalde leegstand (zie ook tabel hierboven).
\n
Voor de effectieve leegstand per 31 december 2023 wordt verwe-
\n
zen naar de vastgoedtabel opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit
\n
Jaarverslag.
\n
De schatter houdt eveneens rekening met een eindwaarde van het
\n
vastgoed. Gemiddeld genomen bedraagt die eindwaarde 50% van de
\n
Re\u00eble Waarde. Dit ten gevolge van het feit dat de panden van Xior ge-
\n
legen zijn op een goede locatie, waarbij de grondwaarde die begrepen
\n
is in de Re\u00eble Waarde van het vastgoed een hoge eindwaarde behoudt.
\n
In de waardering houdt de schatter ook rekening met een veroudering
\n
van de gebouwen. Hiervoor wordt een jaarlijks afschrijvingspercenta-
\n
ge toegepast op de gebouwwaarde in de Re\u00eble Waarde berekening.
\n
Dit komt overeen met ongeveer 2% per jaar op de gebouwwaarde.
\n
De schatter gaat ervan uit dat er na verloop van tijd een grondige
\n
renovatie dient te gebeuren om de huurstromen in stand te kunnen
\n
houden. Hiervoor worden kosten voorzien in het DCF-model. Na een
\n
grondige renovatie neemt de \u201cuseful life\u201d terug toe. Voor de meeste
\n
panden in de portefeuille is de useful life 27 jaar, daar het een jonge
\n
portefeuille betreft en daar er jaarlijks een aantal panden grondig
\n
gerenoveerd worden om de huurstromen in stand te houden en de
\n
Xior-kwaliteitsstandaard te behouden.
\n
SPANJE EN PORTUGAL
\n
De minimale en maximale huurprijzen per studentenkamer liggen
\n
veel hoger dan voor Belgi\u00eb en Nederland. Dit komt omdat er in Spanje
\n
meer diensten mee inbegrepen zijn in de huurprijzen, zoals linnen,
\n
schoonmaak van de kamer en in sommige gevallen ook
\n
half of full
\n
board
\n
. De units in Spanje zijn allen met eigen sanitair, dus er zijn
\n
maar 2 types kamers: comfort en premium. Er wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
voor meer informatie omtrent
\n
de gemiddelde kamerprijs en be\u00efnvloedende factoren.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter enerzijds rekening
\n
met een bruto huurwaarde en anderzijds met een aantal kosten die
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
verbonden zijn aan het object om zo tot een netto huurwaarde te
\n
komen. De NOI-marge is een bepalende factor in het bepalen van de
\n
waardering. Verder houden ze ook rekening met een bepaalde bezet-
\n
ting en wordt een onderscheid gemaakt tussen bezetting tijdens het
\n
academiejaar (september tot juni) en bezetting in de zomermaanden
\n
(juli en augustus) (zie ook tabel hierboven). Voor de effectieve leeg-
\n
stand per 31 december 2023 wordt verwezen naar de vastgoedtabel
\n
opgenomen onder
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag.
\n
Projecten in ontwikkeling worden op dezelfde manier gewaardeerd.
\n
De schatter bepaalt de Fair Value na realisatie van het project minus
\n
de op te lopen bouwkosten.
\n
POLEN, DUITSLAND, DENEMARKEN EN ZWEDEN - ALGEMEEN
\n
Bij de waardering van het vastgoed hebben de schatters belangrij-
\n
ke veronderstellingen gemaakt met betrekking tot zaken als, maar
\n
niet beperkt tot, geschatte huurwaarden en verwachte toekomstige
\n
huuropbrengsten van het vastgoed en marktconforme rendementen.
\n
Met betrekking tot ontwikkelingsvastgoed omvatten aanvullende ver-
\n
onderstellingen, maar zijn niet beperkt tot, de goedgekeurde ontwik-
\n
keling, veronderstelde tijdschema's voor voltooiing, veronderstelde
\n
toekomstige ontwikkelingskosten en passende financieringspercen-
\n
tages en winstpercentages.
\n
Tijdelijke huurinkomsten
\n
De schatter stelt de kamermix vast (aantal van elk type). De schatter
\n
heeft de voorgestelde huurprijzen voor het academisch jaar 2023/2024
\n
onderzocht en vergeleken met andere markthuren. Vervolgens past hij
\n
de huurprijzen toe waartegen het project volgens hem volledige bezet-
\n
ting zal bereiken. Heel vaak zijn dit de geadverteerde huurprijzen, maar
\n
soms past de schatter huurprijzen toe die hoger of lager zijn dan deze
\n
huurprijzen in vergelijking met de bredere markt.
\n
Met het waarderingsmodel kunnen zij de verwachte inkomsten voor
\n
de komende twaalf maanden berekenen, gewogen over de academi-
\n
sche jaren, die de basis van de waardering vormen.
\n
De schatter houdt rekening met de huurtermijnen die in elk pand
\n
worden gerealiseerd en ook met de lokale marktnormen voor het land
\n
waar een project zich bevindt.
\n
Zij hebben de markthuren geraamd op basis van vergelijkbare huur-
\n
gegevens. Zij hebben de markthuren toegepast met inachtneming
\n
van de macro- en microkenmerken, zoals de ligging van het pand in
\n
elke stad en de grootte en specificatie van elk kamertype.
\n
Beheerskosten
\n
De schatters hebben beheerskosten vastgesteld die marktconform
\n
zijn, over het algemeen 5% van de brutohuuropbrengsten van het on-
\n
roerend goed dat in de taxatie is opgenomen. De brutohuuropbreng-
\n
sten minus de beheerskosten vormen de nettohuuropbrengsten.
\n
Nettoaanvangsrendement
\n
De belangrijkste rendementsfactor in de waarderingen is het net-
\n
to-aanvangsrendement. Het toegepaste netto-aanvangsrendement
\n
is afgeleid van vergelijkbare transacties met de nettohuuropbreng-
\n
sten.
\n
Huur en kosten inflatie
\n
De studentenhuisvestingssector biedt een jaarlijkse kans op huur-
\n
groei. De schatter modelleert de huurgroei op lange termijn in lijn
\n
met de tienjarige CPI-prognose voor het betreffende land of de CPI-
\n
prognose plus 1% voor de drie Poolse objecten, waar de huurgroei
\n
naar verwachting sterker zal zijn als gevolg van het aanzienlijke on-
\n
evenwicht tussen vraag en aanbod op de Poolse PBSA-markt.
\n
Gewoonlijk wordt de kostengroei op lange termijn gemodelleerd aan
\n
de hand van de tienjaarlijkse CPI-prognose voor het betrokken land.
\n
Exit Opbrengsten
\n
De exit wordt verondersteld aan het einde van de cashflowperiode
\n
van 10 jaar. Het exitrendement is doorgaans 50 basispunten hoger
\n
dan het toegepaste netto-aanvangsrendement. Het exitrendement
\n
wordt toegepast op de verwachte huurinkomsten aan het einde van
\n
de cashflow. De schatter past koperskosten en makelaarskosten toe
\n
op de exitwaarde, indien van toepassing, afhankelijk van de taxatie-
\n
praktijk in een bepaald land waar een actief zich bevindt.
\n
De exitwaarde is opgenomen in de cashflow om een IRR-berekening
\n
mogelijk te maken. De IRR is een nuttig instrument om de waardering
\n
verder te benchmarken, maar is minder bepalend voor de waarde-
\n
ring dan het netto-aanvangsrendement of de kapitaalwaarde per
\n
bedruimte.
\n
Vastgoed in ontwikkeling
\n
Vastgoed dat voor ontwikkeling of in ontwikkeling is, is gewaardeerd
\n
volgens de residuele waarderingsmethode.
\n
Dit is de gangbare methode voor de taxatie van ontwikkelingsvast-
\n
goed, waarbij de geraamde totale kosten voor de realisatie van de
\n
voorgestelde ontwikkeling (inclusief bouwkosten, honoraria en
\n
andere onkosten, onvoorziene uitgaven, financieringskosten en winst
\n
van de ontwikkelaar) worden afgetrokken van de bruto ontwikkelings-
\n
waarde van het voltooide project bij PC om de residuele grondwaarde
\n
te bepalen.
\n
Voor de ontwikkelingslocaties hebben zij de verwachte bruto ontwik-
\n
kelingswaarden berekend zoals hierboven beschreven. Zij hebben
\n
geen rekening gehouden met huurgroei tussen de waarderingsdatum
\n
en de praktische voltooiing.
\n
Aangezien de ontwikkelingsactiva zich in de ontwikkelingsfase
\n
bevinden en de werkzaamheden ter plaatse zijn gevorderd, zijn de
\n
uitstaande bouwkosten in aanmerking genomen als bouwkosten,
\n
zoals voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met de voorziene
\n
onvoorziene uitgaven en de kosten voor de mobilisatie van het project
\n
en de marketing.
\n
De restwaarde weerspiegelt de financieringskosten op het passende
\n
niveau in elk land waar een actief zich bevindt.
\n
De waardering richt zich op een winstmarge die de stand van het
\n
project weerspiegelt en op risicofactoren zoals het risico van een
\n
late oplevering, rekening houdend met de vraag of de ontwikkeling
\n
op schema ligt.
\n
POLEN
\n
De minimum- en maximumhuurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Polen. De prijzen zijn afhankelijk van de stad waar de woning zich
\n
bevindt. Ook het kamertype of de extra voorzieningen in de kamer
\n
zijn van invloed op de prijs. Er zijn verschillende kamertypes beschik-
\n
baar, maar ze vallen allemaal onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of
\n
premium kamers. Binnen deze 2 categorie\u00ebn is er een breed scala
\n
aan kamers beschikbaar in de Poolse woningen (loft, studio, met
\n
balkon, grote kamers, middelgrote kamers, enz.), die allemaal een
\n
invloed hebben op de huurprijs. Voor meer informatie over de gemid-
\n
delde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een
\n
netto exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast.
\n
Er wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor Polen
\n
is er een verschil tussen het academisch jaar en de zomerperiode.
\n
Voor de werkelijke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij
\n
naar de
\n
vastgoedtabel in Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de
\n
van Basecamp verworven panden geldt een NOI-garantie voor res-
\n
pectievelijk 12, 18 of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft
\n
hiermee rekening gehouden.
\n
DUITSLAND
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een niet zo grote
\n
spreiding in Duitsland. De woningen bevinden zich in 2 steden, die
\n
een vergelijkbare tariefkaart hebben. Ook het kamertype of de extra
\n
voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. De meeste
\n
kamers zijn van hetzelfde type in Duitsland, ze vallen allemaal onder
\n
de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Voor meer infor-
\n
matie over de gemiddelde kamerprijs en de be\u00efnvloedende factoren
\n
wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de taxateur rekening met enerzijds
\n
een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die verband
\n
houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto exploi-
\n
tatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er wordt
\n
ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelijke leeg-
\n
stand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoedtabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp verworven
\n
panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18 of 24 maan-
\n
den. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening gehouden.
\n
DENEMARKEN
\n
De minimum en maximum huurprijzen hebben een grote spreiding
\n
in Denemarken. De prijzen zijn afhankelijk van of de woning in het
\n
centrum van Kopenhagen ligt of iets daarbuiten. Ook het kamertype
\n
of de extra voorzieningen in de kamer zijn van invloed op de prijs. Er
\n
zijn verschillende kamertypes beschikbaar, maar ze vallen allemaal
\n
onder de Xior-categorie\u00ebn comfort of premium kamers. Binnen deze
\n
2 categorie\u00ebn is er een breed scala aan kamers beschikbaar in de
\n
Deense woningen (grote studio, middelgrote studio, met mezzani-
\n
ne, met kitchenette, enz.), die allemaal een invloed hebben op de
\n
huurprijs. Voor meer informatie over de gemiddelde kamerprijs en
\n
de be\u00efnvloedende factoren wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.2.4
\n
van dit Jaarverslag.
\n
Voor de bepaling van de DCF houdt de schatter rekening met ener-
\n
zijds een brutohuuropbrengst en anderzijds een aantal kosten die
\n
verband houden met het onroerend goed, om te komen tot een netto
\n
exploitatieopbrengst, waarop een rendement wordt toegepast. Er
\n
wordt ook rekening gehouden met enige leegstand. Voor de werkelij-
\n
ke leegstand per 31 december 2023 verwijzen wij naar de vastgoed-
\n
tabel in
\n
Hoofdstuk 8 van dit Jaarverslag
\n
. Voor de van Basecamp
\n
verworven panden geldt een NOI-garantie voor respectievelijk 12, 18
\n
of 24 maanden. De waarderingsdeskundige heeft hiermee rekening
\n
gehouden.
\n
De gevoeligheid van de Re\u00eble Waarde voor een variatie van de hierbo-
\n
ven vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen
\n
als volgt voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven):
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Effect op de re\u00eble waarde
ingeval de waarde van het niet-waar-ingeval de waarde van het niet waar-
Niet waarneembare gegevensneembare gegeven daaltneembare gegeven stijgt
Huur per studentenkamernegatiefpositief
Discontovoetpositiefnegatief
BHW/m\u00b2negatiefpositief
Leegstandpositiefnegatief
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens onderling ver-
\n
bonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstan-
\n
digheden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
Indien de discontovoet of de huurprijzen respectievelijk zou stijgen of
\n
dalen zou de impact op de Re\u00eble Waarde als volgt zijn:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Impact op Fair ValueIn duizenden EUR
Huur +10%418.508
Huur +5%209.512
Huur -5%-209.530
Huur -10%-419.281
Discontovoet +0,5%-322.538
Discontovoet +0,3%-179.084
Discontovoet +0,1%-67.257
Discontovoet -0,1%73.920
Discontovoet -0,3%202.786
Discontovoet -0,5%408.399
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de jaarrekening opgenomen op
\n
basis van schattingsverslagen opgesteld door de onafhankelijke
\n
Waarderingsdeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op infor-
\n
matie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door
\n
de Waarderingsdeskundige gehanteerde assumpties en waarde-
\n
ringsmodellen.
\n
Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt, omvat de
\n
lopende huurcontracten, termijnen en voorwaarden, alsook uitge-
\n
voerde renovaties op investeringen bij projectontwikkelingen.
\n
De door de Waarderingsdeskundigen gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de markt-
\n
situatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op
\n
hun professionele beoordeling en kennis van de markt.
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering
\n
toegepast door de Waarderingsdeskundigen wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 8.2.4 van dit Jaarverslag
\n
\n
(\u201cWaardering van de vastgoed-
\n
portefeuille door de Waarderingsdeskundigen\u201d).
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt van de Waarderings-
\n
deskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen
\n
worden intern nagekeken. Dit houdt een nazicht in van de variaties in
\n
de Re\u00eble Waarde tijdens de betreffende periode.
\n
Tenslotte wordt er naar
\n
Hoofdstuk 9.3.2.5 van dit Jaarverslag
\n
ver-
\n
wezen voor meer informatie omtrent de duurzaamheid van de ge-
\n
bouwen.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2022
Classificatie volgens
Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29318.231
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26842.050
Interest Rate Swap212.500.000 0,0930/09/261.407.846
Interest Rate Swap2679.0000,07430/09/2674.095
Interest Rate Swap26.547.5000,07430/09/26714.490
Interest Rate Swap27.008.2500,07430/09/26764.769
Interest Rate Swap27.032.5000,07430/09/26767.415
Interest Rate Swap23.855.7500,07430/09/26420.755
Interest Rate Swap222.687.5000,7857/02/292.351.910
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/292.299.685
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24922.466
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/251.438.495
Interest Rate Swap243.000.000*0,39131/12/294.513.392
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/309.961.157
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/291.032.150
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/291.930.027
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/302.002.893
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29392.172
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/261.534.618
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/273.777.123
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/282.338.799
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/283.744.083
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/294.821.676
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/252.644.894
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/273.509.261
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/262.114.978
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/252.358.059
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/272.093.878
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25898.267
TOTAAL64.347.313
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
*
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n
De marktwaarde van de uitstaande
\n
Interest Rate Swap
\n
contracten
\n
wordt ontvangen van de verschillende financi\u00eble instellingen.
\n
Alle financiering is grotendeels (85%) afgedekt tegen rentestijgingen
\n
gedurende 6 jaar door middel van vastrentende contracten en ma-
\n
cro-hedges die zowel bestaande schuld als de toekomstige herfinan-
\n
ciering van aflopende schuld dekken. Macro hedging houdt in dat
\n
deze hedges niet gekoppeld zijn aan een individuele lening, maar de
\n
onderliggende leningen voor een langere looptijd overkoepelen.
\n
Op deze manier wordt de herfinanciering van een aflopende lening
\n
automatisch afgedekt door de bestaande macro-hedge, waardoor
\n
extra renterisico wordt beperkt. Stijgende rentevoeten zullen daarom
\n
slechts geleidelijk de financieringskost verhogen gedurende 2024.
\n
Overzicht schulden met vaste rente, afgedekte schulden met variabele
\n
rente en niet-afgedekte schulden met variabele rente (in %)
\n
100
\n
15 15 23
\n
39
\n
53
\n
59
\n
80
\n
60
\n
40
\n
61 61 54
\n
42
\n
30
\n
24
\n
20
\n
24 24 23
\n
19
\n
18
\n
18
\n
0
\n
31/12/'2831/12/'2731/12/'2631/12/'2531/12/'2431/12/'23
\n
Schulden met vaste rente Afgedekte schulden met variabele rente
\n
Niet-afgedekte schulden met variabele rente
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
10.9.10 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Financi\u00eble derivaten (IRS)25.17964.347
Andere1.7831.705
Totaal26.96266.052
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De toegelaten afdekkingsinstrumenten bedragen 25.179 KEUR per
\n
31 december 2023 van de uitstaande interest rate swap (IRS) over-
\n
31 december 2023 en hebben betrekking op de marktwaarde per
\n
eenkomsten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/2023
Classificatie volgens Fair Value
IFRSNiveau (IFRS)Notioneel bedragRentevoet (in %)Vervalt perverplichtingen
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap232.500.0000,19524/06/251.301.435
Interest Rate Swap250.000.0002,513530/09/25220.889
Interest Rate Swap255.000.0001,531/12/251.263.344
Interest Rate Swap218.000.0001,19327/02/26881.097
Interest Rate Swap260.000.0002,7230/06/26-243.965
Interest Rate Swap212.500.0000,0930/09/26961.007
Interest Rate Swap2665.0000,07430/09/2650.358
Interest Rate Swap26.412.5000,07430/09/26485.600
Interest Rate Swap26.863.7500,07430/09/26519.771
Interest Rate Swap26.887.5000,07430/09/26521.570
Interest Rate Swap23.776.2500,07430/09/26285.964
Interest Rate Swap235.000.0001,530/12/26934.280
Interest Rate Swap240.000.0003,29931/12/26-1.122.231
Interest Rate Swap250.000.0003,25531/03/27-1.339.120
Interest Rate Swap225.000.0000,89530/06/271.074.229
Interest Rate Swap248.000.0001,34669/11/271.967.176
Interest Rate Swap245.000.0001,40130/12/271.611.541
Interest Rate Swap222.000.0000,976530/06/281.277.928
Interest Rate Swap254.093.5743,55930/09/28-2.419.959
Interest Rate Swap225.000.0000,18511/12/282.382.310
Interest Rate Swap221.312.5000,7857/02/291.676.572
Interest Rate Swap230.000.0000,4139/08/293.177.306
Interest Rate Swap228.000.0004,049/09/29-799.167
Interest Rate Swap260.000.0002,9828/09/29-2.183.800
Interest Rate Swap212.500.0000,1428/09/291.653.133
Interest Rate Swap250.000.0002,7330/09/29-1.136.051
Interest Rate Swap225.000.0000,71/04/25985.057
Interest Rate Swap218.000.0000,5930/12/24483.996
Interest Rate Swap243.000.000 *0,39131/12/293.258.067
Interest Rate Swap225.000.0001,8531/12/29654.092
Interest Rate Swap250.000.0002,952127/06/30-1.922.869
Interest Rate Swap252.000.0000,39731/12/306.801.160
Interest Rate Swap225.000.0001,9531/12/30617.054
TOTAAL25.179.210
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dit betreft een uitgestelde IRS die aanvangt op 30/12/2024 en die bovenstaande twee Interest Rate Swaps vervangt.
\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n\n

\n

\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag653": { "value": "\n

\n\n

\n
10.9.27 TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Transacties met verbonden partijen
Vergoeding management1.977971
Vergoeding onafhankelijke
bestuurders348220
Totaal2.3251.191
Vordering op Aloxe2.477826
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd in
\n
de consolidatie.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De vergoeding voor de bestuurders en directieleden is opgenomen
\n
in de post \u201calgemene kosten van de vennootschap\u201d
\n
(zie Hoofdstuk
\n
10.9.3 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De bestuurders en directieleden ontvangen bijkomend geen voorde-
\n
len ten laste van de Vennootschap. We verwijzen hiervoor naar het
\n
remuneratieverslag in
\n
Hoofdstuk 6.1.17 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Per 31 december 2023 heeft Xior Student Housing NV een vordering
\n
op Aloxe, referentieaandeelhouder van de Vennootschap, voor een
\n
bedrag van 2.477 KEUR. Deze vordering is voornamelijk ontstaan uit
\n
de gegeven huurgaranties op bepaalde projecten bij IPO.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag654": { "value": "\n

\n
10.9.27 TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Transacties met verbonden partijen
Vergoeding management1.977971
Vergoeding onafhankelijke
bestuurders348220
Totaal2.3251.191
Vordering op Aloxe2.477826
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd in
\n
de consolidatie.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De vergoeding voor de bestuurders en directieleden is opgenomen
\n
in de post \u201calgemene kosten van de vennootschap\u201d
\n
(zie Hoofdstuk
\n
10.9.3 van dit Jaarverslag)
\n
.
\n
De bestuurders en directieleden ontvangen bijkomend geen voorde-
\n
len ten laste van de Vennootschap. We verwijzen hiervoor naar het
\n
remuneratieverslag in
\n
Hoofdstuk 6.1.17 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Per 31 december 2023 heeft Xior Student Housing NV een vordering
\n
op Aloxe, referentieaandeelhouder van de Vennootschap, voor een
\n
bedrag van 2.477 KEUR. Deze vordering is voornamelijk ontstaan uit
\n
de gegeven huurgaranties op bepaalde projecten bij IPO.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag655": { "value": "\n
De verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar
\n
dochterondernemingen en haar bestuurders en directieleden. De
\n
transacties met de dochterondernemingen worden ge\u00eblimineerd in
\n
de consolidatie.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag650": { "value": "\n
10.9.28 VERGOEDING COMMISSARIS
\n
In toepassing van artikel 7:99 \u00a77 van het Wetboek van vennootschap-
\n
pen en verenigingen dient de 70% regel te worden beoordeeld op het
\n
niveau van Xior Student Housing NV en mag deze niet overschreden
\n
worden.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Vergoeding van de commissaris
Mandaat van de
commissaris (Xior Student
Housing NV)8898
Mandaat van
de commissaris
(dochterondernemingen)122172
Controle-opdrachten
voorzien door het Wetboek
van vennootschappen2814
Andere controle-
opdrachten (comfort letter,
etc.)8383
Belastingadviesopdrachten00
Andere opdrachten buiten
de revisorale opdrachten396
Totaal285673
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag659": { "value": "\n

\n\n
10.9.29 VERWORVEN VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN EN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
Ingevolge de verwezenlijking van de desinvesteringsstrategie be-
\n
schikt de Vennootschap per 31 december 2023 over een vastgoed-
\n
portefeuille bestaande uit 147 panden. Hieronder wordt een korte
\n
toelichting gegeven van de acquisities die in de loop van 2023 werden
\n
verwezenlijkt.
\n
10.9.29.1 De aandelenovernames
\n
De Vennootschap heeft 100% van de aandelen in een aantal vast-
\n
goedvennootschappen verworven door middel van een koop-ver-
\n
koop tegen betaling in geld of aandelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Closing Rue M\u00e9lot, Namen
\n
In 2019 werd een overeenkomst ondertekend voor de aankoop van
\n
een te ontwikkelen studentenpand in Namen. Xior zou dit pand ver-
\n
werven na de ontwikkeling ervan. Het pand is voltooid en de aandelen
\n
van de vennootschap AXS Namur IV werden dus overgedragen op
\n
9 januari 2023 (de naam is nu gewijzigd naar Xior Namen).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Namen B.V.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen22.975
Liquide middelen6
Eigen vermogen2.029
Langlopende schulden20.098
Overige schulden854
Gecorrigeerd eigen vermogen2.029
Aankoopprijs aandelen2.667
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Closing Armand Hertzstraat, Hasselt
\n
In de zomer van 2023 werd residentie Hertz in Hasselt opgeleverd. Xior
\n
zou dit pand verwerven na de ontwikkeling ervan. Het pand is nu vol-
\n
tooid en de aandelen van de vennootschap UVG Grondmaatschappij
\n
werden dus overgedragen op 1 september 2023 (de naam is nu ge-
\n
wijzigd naar Xior Hasselt).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Hasselt N.V.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen16.910
Liquide middelen2
Eigen vermogen3.403
Langlopende schulden12.845
Overige schulden664
Gecorrigeerd eigen vermogen3.403
Aankoopprijs aandelen3.300
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
Volledige verwerving van de overige 75% van JV Lumiar
\n
Volledig verwerven van de recent opgeleverde, volledig operationele
\n
en volledig verhuurde (100% bezetting) residentie Lumiar met 498
\n
units in Lissabon met een totale investeringswaarde van ca. 39 MEUR
\n
tegen een initieel bruto investeringsrendement van ca. 9 %. De huidi-
\n
ge waardering van Lumiar in afgewerkte toestand bedroeg reeds ca.
\n
47,8 MEUR, waarbij de ontwikkelingsmeerwaarde werd erkend op het
\n
ogenblik van overname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Uhub Investments Lumiar S.L.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen47.834
Overige activa623
Liquide middelen397
Eigen vermogen28.317
Langlopende schulden18.011
Overige schulden2.526
Gecorrigeerd eigen vermogen28.317
Aankoopprijs aandelen21.442
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag671": { "value": "\n
10.9.29 VERWORVEN VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN EN
\n
VASTGOEDBELEGGINGEN
\n
Ingevolge de verwezenlijking van de desinvesteringsstrategie be-
\n
schikt de Vennootschap per 31 december 2023 over een vastgoed-
\n
portefeuille bestaande uit 147 panden. Hieronder wordt een korte
\n
toelichting gegeven van de acquisities die in de loop van 2023 werden
\n
verwezenlijkt.
\n
10.9.29.1 De aandelenovernames
\n
De Vennootschap heeft 100% van de aandelen in een aantal vast-
\n
goedvennootschappen verworven door middel van een koop-ver-
\n
koop tegen betaling in geld of aandelen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Closing Rue M\u00e9lot, Namen
\n
In 2019 werd een overeenkomst ondertekend voor de aankoop van
\n
een te ontwikkelen studentenpand in Namen. Xior zou dit pand ver-
\n
werven na de ontwikkeling ervan. Het pand is voltooid en de aandelen
\n
van de vennootschap AXS Namur IV werden dus overgedragen op
\n
9 januari 2023 (de naam is nu gewijzigd naar Xior Namen).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Namen B.V.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen22.975
Liquide middelen6
Eigen vermogen2.029
Langlopende schulden20.098
Overige schulden854
Gecorrigeerd eigen vermogen2.029
Aankoopprijs aandelen2.667
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Closing Armand Hertzstraat, Hasselt
\n
In de zomer van 2023 werd residentie Hertz in Hasselt opgeleverd. Xior
\n
zou dit pand verwerven na de ontwikkeling ervan. Het pand is nu vol-
\n
tooid en de aandelen van de vennootschap UVG Grondmaatschappij
\n
werden dus overgedragen op 1 september 2023 (de naam is nu ge-
\n
wijzigd naar Xior Hasselt).
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Xior Hasselt N.V.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen16.910
Liquide middelen2
Eigen vermogen3.403
Langlopende schulden12.845
Overige schulden664
Gecorrigeerd eigen vermogen3.403
Aankoopprijs aandelen3.300
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Volledige verwerving van de overige 75% van JV Lumiar
\n
Volledig verwerven van de recent opgeleverde, volledig operationele
\n
en volledig verhuurde (100% bezetting) residentie Lumiar met 498
\n
units in Lissabon met een totale investeringswaarde van ca. 39 MEUR
\n
tegen een initieel bruto investeringsrendement van ca. 9 %. De huidi-
\n
ge waardering van Lumiar in afgewerkte toestand bedroeg reeds ca.
\n
47,8 MEUR, waarbij de ontwikkelingsmeerwaarde werd erkend op het
\n
ogenblik van overname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Uhub Investments Lumiar S.L.In duizenden EUR
Overzicht van overgenomen activa en passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen47.834
Overige activa623
Liquide middelen397
Eigen vermogen28.317
Langlopende schulden18.011
Overige schulden2.526
Gecorrigeerd eigen vermogen28.317
Aankoopprijs aandelen21.442
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.32 CONSOLIDATIEPERIMETER
\n
Volgende dochterondernemingen maken deel uit van de consolidatie-
\n
perimeter van Xior Student Housing per 31 december 2023:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2023
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Invest Dr\u00e8ve St Pierre N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100 **
Xior Ommegang N.V.Belgi\u00eb100
Xior Ruhl N.V.Belgi\u00eb100
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior Octopus N.V.Belgi\u00eb100
City'zen B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Namen B.V.Belgi\u00eb100
Xior Hasselt N.V.Belgi\u00eb100
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100 ***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland100
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100 1
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100 1
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Onderneming die in 2023 gefuseerd is met Xior Student Housing NV
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2023 (vervolg)
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubeant B.V.Nederland100
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
Uhub Investments Benfica S.L.Portugal1002
Uhub Investments S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.Portugal1002
Uhub Operations S.L.Portugal 852
Porto Granjo Student Residences S.A.3Portugal 03
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal1002
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje 25
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
ST Katowice Krasinskiego Sp. z o.o.Polen100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
BaseCamp Student Real Estate ApSDenemarken100
BaseCamp Student Operations ApSDenemarken100
BC Skovbrynet Residential ApSDenemarken100 4
ST Skovbrynet Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Birketinget ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Residential ApSDenemarken100
Studentenwohnheim Prager Strasse
GmbHDuitsland100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint Venture
Collegno SP Z.O.O.Polen26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
2
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XSHPT Portugal SA (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n
3
\n
Onderneming die voor 100% werd aangehouden door XSHPT Portugal SA en verkocht
\n
werd op 12 oktober 2023
\n
4
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Real Estate ApS (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2022
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Savelkoul N.V.2Belgi\u00eb100
Oaks of Life.2Belgi\u00eb100
Invest Dr\u00e8ve St Pierre N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb75 **
Xior AGBL N.V.1Belgi\u00eb100
Xior Ommegang N.V.Belgi\u00eb100
Xior Ruhl N.V.Belgi\u00eb100
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior Octopus N.V.Belgi\u00eb100
City'zen B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100 ***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland100
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
Stubeant B.V.Nederland75
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XL Fund (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
1
\n
deze onderneming is in 2022 gefuseerd met Xior Student Housing NV
\n
2
\n
Ondernemingen die in 2022 gefuseerd zijn met XL Fund BV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2022 (vervolg)
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
Uhub Investments Benfica S.L.3Portugal100
Uhub Investments S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.3Portugal100
Uhub Operations S.L.3Portugal85
Porto Granjo Student Residences S.A.3Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship Socimi S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje25
Hubr Malaga Socimi S.A.U.4Spanje100
Hubr Sevilla Socimi S.A.U.4Spanje100
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
ST L\u00f3dz Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
ST Katowice Krasinskiego Sp. z o.o.Polen100
ST L\u00f3dz Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
BaseCamp Student Real Estate ApSDenemarken100
BaseCamp Student Operations ApSDenemarken100
BC Skovbrynet Residential ApS5Denemarken100
ST Skovbrynet Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Birketinget ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Residential ApSDenemarken100
Studentenwohnheim Prager StrasseDuitsland
GmbH100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint Venture
Unidorm - Residencias para Estudiantes Portugal
S.A.50
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal25
Collegno SP Z.O.O.Polen26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XSHPT Portugal SA (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n
4
\n
Ondernemingen die in 2022 gefuseerd zijn met SPS Socimi Spain
\n
5
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Real Estate ApS (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10.9.12 DEELNEMINGEN IN JOINT VENTURES -
\n
VERMOGENSMUTATIEMETHODE
\n
Per 31 december 2023 heeft Xior een 26% deelneming in de joint
\n
venture Collegno. Deze joint venture worden opgenomen volgens de
\n
vermogensmutatiemethode in de geconsolideerde jaarrekening van
\n
Xior.
\n
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de activa en passiva van
\n
Collegno per 31 december 2023.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Overzicht van activa
A. Collegnoen passiva (100%)
Vastgoedbeleggingen14.233
Overige activa574
Eigen vermogen-125
Overige schulden14.932
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Per 31 december 2023 bedroeg de uitstaande vordering 13.703 KEUR.
\n
De vordering is interestdragend aan 2,05% per jaar.
\n
Na oplevering van het project zal Xior de resterende 74% van de aan-
\n
delen overnemen.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag651": { "value": "\n
10.9.30 GEMIDDELD PERSONEELSBESTAND EN
\n
UITSPLITSING VAN DE PERSONEELSKOSTEN
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31/12/202331/12/2022
Gemiddeld personeelsbestand (in VTE)223188
Arbeiders1840
Bedienden236223
- Kaderpersoneel11
- Administratief bedienden4845
- Commerci\u00eble medewerkers177167
- Technische medewerkers1010
Personeelskosten (in duizenden EUR)13.0279.037
- Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen10.7466.643
- Patronale bijdragen voor sociale verzekeringen1.6201.556
- Patronale premies voor buitenwettelijke verzekeringen3229
- Andere personeelskosten629809
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag665": { "value": "\n
10.9.31 GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM
\n
Voor de gebeurtenissen na balansdatum wordt verwezen naar
\n
Hoofdstuk 5.7 van dit Jaarverslag
\n
.
\n
Er hebben zich voor het overige geen belangrijke gebeurtenissen
\n
voorgedaan na afsluiting van het boekjaar met impact op de jaar-
\n
rekening.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
5.7 FEITEN
\n
NA BALANSDATUM
\n
Nieuwe financiering
\n
Op 31 januari 2024 ondertekenden UHUB
\n
Investments Lumiar SA, als kredietnemer,
\n
en Xior Student Housing SA, als moederon-
\n
derneming, een kredietovereenkomst (onder
\n
voorwaarden) met Novo Banco SA, als kre-
\n
dietverstrekker, voor een totaalbedrag van
\n
20 MEUR.
\n
Op 22 februari 2024 ondertekenden BC
\n
Student Malm\u00f6 AB, als kredietnemer, en
\n
Xior Student Housing SA, als moederon-
\n
derneming, een kredietovereenkomst met
\n
Danske Bank/Realkredit Denmark SA, als
\n
kredietverstrekker, voor een totaalbedrag
\n
van 258 MSEK (Ca. 23 MEUR)
\n
Op 26 februari 2024 ondertekenden BC
\n
Skovbrynet Residential Aps, als kredietne-
\n
mer, en Xior Student Housing SA, als moe-
\n
deronderneming, een kredietovereenkomst
\n
met Nykredit Bank A/S, als kredietverstrek-
\n
ker, voor een totaalbedrag van 200 MDKK
\n
(ca. 26,8 MEUR).
\n
Verkoop van ESHF 2 Holdings SARL
\n
Op 2 januari 2024 kondigde Xior aan een
\n
transparantiekennisgeving te hebben ont-
\n
vangen van ESHF 2 Holdings SARL en ST
\n
Holdings SARL. Met deze kennisgeving
\n
werden alle resterende aandelen van ESHF
\n
2 Holdings SARL verkocht. Samen met de
\n
be\u00ebindiging van een overeenkomst om in
\n
onderling overleg te handelen, vond een
\n
neerwaartse overschrijding van de laagste
\n
drempel plaats.
\n
Buitengewone Algemene Vergadering
\n
van 19 februari 2024
\n
Op 19 januari 2024 hield Xior haar
\n
Buitengewone Algemene Vergadering. Op
\n
de Buitengewone Algemene Vergadering
\n
werd de hernieuwing van de machtiging van
\n
het toegestane kapitaal goedgekeurd door
\n
de aandeelhouders van de Vennootschap.
\n
De notari\u00eble akte alsook de geco\u00f6rdineerde
\n
statuten zijn beschikbaar op de website van
\n
Xior.
\n
Update closing Basecamp
\n
Op 31 maart 2023 oefende Xior haar uit-
\n
stelrecht uit voor het laatste deel van de
\n
Basecamp acquisitie (het verwerven van
\n
de beheers- en ontwikkelingsactiviteiten en
\n
betrokken teams via een call optie). Op 10
\n
april 2024 publiceerde Xior de details rond
\n
de afronding van deze overname. Voor meer
\n
informatie zie het persbericht van 10 april
\n
2024.
\n

\n

\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag678": { "value": "\n
10.9.32 CONSOLIDATIEPERIMETER
\n
Volgende dochterondernemingen maken deel uit van de consolidatie-
\n
perimeter van Xior Student Housing per 31 december 2023:
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2023
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Invest Dr\u00e8ve St Pierre N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb100 **
Xior Ommegang N.V.Belgi\u00eb100
Xior Ruhl N.V.Belgi\u00eb100
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior Octopus N.V.Belgi\u00eb100
City'zen B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Namen B.V.Belgi\u00eb100
Xior Hasselt N.V.Belgi\u00eb100
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100 ***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland100
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100 1
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100 1
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Onderneming die in 2023 gefuseerd is met Xior Student Housing NV
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XL Fund (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2023 (vervolg)
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubeant B.V.Nederland100
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
Uhub Investments Benfica S.L.Portugal1002
Uhub Investments S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.Portugal1002
Uhub Operations S.L.Portugal 852
Porto Granjo Student Residences S.A.3Portugal 03
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal1002
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Xior Student Housing Spain S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje 25
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
ST Katowice Krasinskiego Sp. z o.o.Polen100
ST \u0141\u00f3d\u017a Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
BaseCamp Student Real Estate ApSDenemarken100
BaseCamp Student Operations ApSDenemarken100
BC Skovbrynet Residential ApSDenemarken100 4
ST Skovbrynet Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Birketinget ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Residential ApSDenemarken100
Studentenwohnheim Prager Strasse
GmbHDuitsland100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint Venture
Collegno SP Z.O.O.Polen26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
2
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XSHPT Portugal SA (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n
3
\n
Onderneming die voor 100% werd aangehouden door XSHPT Portugal SA en verkocht
\n
werd op 12 oktober 2023
\n
4
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Real Estate ApS (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2022
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Stubis BVBABelgi\u00eb100
Stratos KVK N.V.Belgi\u00eb100
XL Fund N.V.Belgi\u00eb100
Savelkoul N.V.2Belgi\u00eb100
Oaks of Life.2Belgi\u00eb100
Invest Dr\u00e8ve St Pierre N.V.Belgi\u00eb100
Roosevelt BVBelgi\u00eb75 **
Xior AGBL N.V.1Belgi\u00eb100
Xior Ommegang N.V.Belgi\u00eb100
Xior Ruhl N.V.Belgi\u00eb100
Tri-Bis B.V.Belgi\u00eb100
Xior Octopus N.V.Belgi\u00eb100
City'zen B.V.Belgi\u00eb100
Xior OAM N.V.Belgi\u00eb100
Xior Student Housing NL B.V.Nederland100
Xior Student Housing NL 2 B.V.Nederland100
Xior Naritaweg B.V.Nederland100
All-In Annadal B.V.Nederland100
Stubis NL B.V.Nederland100
Amstelveen Laan van Kronenburg 2 B.V.Nederland100 ***
Xior Rotsoord B.V.Nederland100
Xior Karspeldreef Amsterdam BVNederland100
Xior Groningen B.V.Nederland100
Leeuwarden Tesselschadestraat B.V.Nederland100
STUBISNL IV B.V.Nederland100
Borgondo Facilities B.V.Nederland100
XL NL Cooperatie 1 U.A.Nederland100
XL NL Cooperatie 2 U.A.Nederland100
Xior Zernike Co\u00f6peratie U.A.Nederland100
Xior LBW N.V.Nederland100
Xior Carr\u00e9 N.V.Nederland100
Xior Bonnefanten N.V.Nederland100
Xior Enschede I N.V.Nederland100
Xior Wageningen N.V.Nederland100
Xior Delft N.V.Nederland100
Xior Breda N.V.Nederland100
Stubeant B.V.Nederland75
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XL Fund (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
**
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door holding Stubeant BV (100% dochter van
\n
Xior Student Housing NV)
\n
***
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door Stubis NL BV (100% dochter van Xior
\n
Student Housing NV)
\n
1
\n
deze onderneming is in 2022 gefuseerd met Xior Student Housing NV
\n
2
\n
Ondernemingen die in 2022 gefuseerd zijn met XL Fund BV.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
31 december 2022 (vervolg)
NaamLandAandeel in
het kapitaal
Studio Park Breda N.V.Nederland100
Xior Tweebaksmarkt N.V.Nederland100
Xior Brinktoren N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 2 N.V.Nederland100
Xior Brinktoren 3 N.V.Nederland100
XSHPT Portugal S.A.Portugal100
Uhub Investments Benfica S.L.3Portugal100
Uhub Investments S\u00e3o Jo\u00e3o S.L.3Portugal100
Uhub Operations S.L.3Portugal85
Porto Granjo Student Residences S.A.3Portugal100
Xior Quality Student Housing S.L.U.Spanje100
I love Besos Campus Besos S.A.U.Spanje100
Minerva Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship S.L.Spanje100
Terra Directorship S.L.U.Spanje100
Mosquera Directorship Socimi S.L.U.Spanje100
Managua Directorship S.L.U.Spanje100
Student Properties Spain Socimi S.A.Spanje100
Hubr Student Housing S.L.Spanje25
Hubr Malaga Socimi S.A.U.4Spanje100
Hubr Sevilla Socimi S.A.U.4Spanje100
Collblanc Student Housing Socimi S.L.U.Spanje100
ST L\u00f3dz Rewolucji 1905 Sp. z o.o.Polen100
ST Katowice Krasinskiego Sp. z o.o.Polen100
ST L\u00f3dz Rembielinskiego Sp. z o.o.Polen100
BaseCamp Student Real Estate ApSDenemarken100
BaseCamp Student Operations ApSDenemarken100
BC Skovbrynet Residential ApS5Denemarken100
ST Skovbrynet Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Birketinget ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Student ApSDenemarken100
ESHF 2 Aarhus Residential ApSDenemarken100
Studentenwohnheim Prager StrasseDuitsland
GmbH100
ST Potsdam S.\u00e0 r.l.Duitsland100
BC Student Malm\u00f6 ABZweden100
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Joint Venture
Unidorm - Residencias para Estudiantes Portugal
S.A.50
Uhub Investments Lumiar S.L.Portugal25
Collegno SP Z.O.O.Polen26
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
3
\n
Ondernemingen voor 100% aangehouden door holding XSHPT Portugal SA (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n
4
\n
Ondernemingen die in 2022 gefuseerd zijn met SPS Socimi Spain
\n
5
\n
Onderneming voor 100% aangehouden door BaseCamp Student Real Estate ApS (100%
\n
dochter van Xior Student Housing NV)
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag663": { "value": "\n
10.9.33 SCHULDGRAAD
\n
Naleving van verplichtingen van het GVV-statuut
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In duizenden EUR31/12/2331/12/22
Geconsolideerde schuldgraad (max 65%)
Totaal verplichtingen1.879.1971.729.437
Aanpassingen-96.309-89.872
Totale schulden volgens het KB van 13 juli 20141.782.8881.639.565
Totaal activa3.396.8643.215.889
Aanpassingen-25.179-64.347
Totale activa volgens het KB van 13 juli 20143.371.6853.151.542
Schuldgraad (in %)52,88%52,02%
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Verdere toelichting bij de evolutie van de schuldgraad
\n
Zoals bepaald in de GVV-wetgeving, meer bepaald in artikel 24 van
\n
het GVV-KB, dient de GVV, wanneer haar geconsolideerde schuld-
\n
graad meer dan 50% bedraagt, een financieel plan op te stellen met
\n
een uitvoeringsschema waarin zij een beschrijving geeft van de
\n
maatregelen die zullen worden genomen om te verhinderen dat de
\n
schuldgraad boven 65% van de geconsolideerde activa zou stijgen.
\n
Over dit financieel plan wordt een bijzonder verslag opgesteld door de
\n
commissaris, waarin bevestigd wordt dat deze laatste de wijze van
\n
opstelling van het plan geverifieerd heeft, met name wat betreft de
\n
economische grondslagen ervan, en dat de cijfers die dit plan bevat,
\n
overeenstemmen met die van de boekhouding van de GVV.
\n
In de halfjaarlijkse en jaarlijkse financi\u00eble verslagen dient te worden
\n
verantwoord hoe het financieel plan in de relevante periode werd uit-
\n
gevoerd en hoe de GVV het plan in de toekomst zal uitvoeren.
\n
Het financieel plan en het bijzonder verslag van de commissaris
\n
worden ter informatie aan de FSMA overgemaakt.
\n
Evolutie schuldgraad
\n
Op 31 december 2023 bedraagt de geconsolideerde schuldgraad van
\n
Xior Student Housing NV 52,88% t.o.v. 52,02% per 31 december 2022.
\n
Hierdoor blijft de drempel van 50% overschreden. Naar aanleiding van
\n
de gewijzigde economische omstandigheden sinds het laatste kwar-
\n
taal van 2022, streeft de Vennootschap nog meer naar een verantwoor-
\n
de schuldenstructuur en beoogt op de lange termijn een schuldgraad
\n
van maximaal 50% (zie eveneens de
\n
Financieringsstrategie 4.4 van
\n
de Vennootschap in het Jaarverslag 2023
\n
).
\n
Ingevolge de uitvoering van de overtuigde en bekende groeistrategie
\n
van Xior Student Housing NV, is de schuldgraad sinds 31 december
\n
2022 opnieuw boven de 50% uitgestegen.
\n
Op basis van de schuldgraad van 52,88% per 31 december 2023 heeft
\n
Xior Student Housing nog een bijkomend investerings potentieel van
\n
ca. 1.165 MEUR, zonder hierbij de maximale schuldgraad van 65% te
\n
overschrijden. Met een huidige gecommitteerde pipeline ter waarde
\n
van ca. 43 MEUR voor 2024, ligt dit met andere woorden significant
\n
onder de wettelijke grens van 65%. De ruimte voor nieuwe investerin-
\n
gen bedraagt ca. 600 MEUR alvorens de 60%-drempel te overschrij-
\n
den.
\n
De waardering van de vastgoedportefeuille heeft eveneens een
\n
impact op de schuldgraad. Rekening houdend met de kapitaalbasis
\n
per 31 december 2023, zou de maximale schuldgraad van 65% pas
\n
overschreden worden bij een mogelijke waardedaling van de vast-
\n
goedportefeuille van ongeveer 627 MEUR of 19,5% t.o.v. de vastgoed-
\n
portefeuille van 3.213 MEUR op 31 december 2023.
\n
Xior Student Housing NV wil haar schuldgraad in de huidige marktom-
\n
standigheden verlagen naar een niveau onder de 50%, maar is van
\n
oordeel dat de huidige schuldgraad zich niet op een alarmerend
\n
niveau bevindt en dat er nog marge is om eventuele waardedalingen
\n
van het vastgoed op te vangen.
\n
Beleid betreffende de schuldgraad
\n
Een bestendige groei van de Vennootschap veronderstelt een ade-
\n
quate financiering van dergelijke groei, in een sector die van nature
\n
kapitaalintensief is. Xior dient uiteraard rekening te houden met het
\n
reglementair kader gevormd door de GVV-Wetgeving, onder meer
\n
wat de regels inzake de maximale schuldgraad (wettelijk begrensd
\n
op 65%). Dit heeft als gevolg dat de Vennootschap, net zoals iedere
\n
andere openbare GVV, beperkt is in haar mogelijkheden qua autofi-
\n
nanciering.
\n
Het beleid van Xior Student Housing NV bestaat zoals hoger gesteld
\n
uit het handhaven van een schuldgraad van maximaal 50%. Dit sluit
\n
niet uit dat de uitvoering van de groeistrategie of een daling van het
\n
vastgoed ten gevolge van een wijziging in de economische omstan-
\n
digheden, zou kunnen leiden tot een tijdelijke overschrijding van deze
\n
schuldgraad tot boven de 55%. Omwille van de huidige economische
\n
omstandigheden en gegeven het feit dat de Vennootschap van oor-
\n
deel is dat de schuldgraad onder de 50% zou moeten blijven, werden
\n
een aantal panden ge\u00efdentificeerd om te verkopen, om zo de nodige
\n
marge op de schuldgraad te behouden. Blijvende balansdiscipline
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
blijft de kernfocus om de schuldratio terug te brengen tot ca. 50%.
\n
Noodzakelijke maatregelen van het management zijn in uitvoering
\n
en zullen verder worden voortgezet, maar hiervan zal het effect pas
\n
met vertraging zichtbaar worden. Xior onderzoekt in dat verband
\n
ook verdere strategische opties, waaronder strategische desinves-
\n
teringen, partnerschappen of joint ventures. Xior kondigde een de-
\n
sinvesteringsproject aan van haar minst effici\u00ebnte, minst duurzame
\n
of niet-kernactiva om haar portefeuille te optimaliseren en haar
\n
schuldgraad onder controle te houden. De focus van dit programma
\n
ligt op het verkopen van minder presterende activa uit de portfolio,
\n
gebaseerd op hun operationele effici\u00ebntie en Xior\u2019s duurzaamheids-
\n
doelstellingen. De eerste fase van dit desinvesteringsprogramma
\n
met een totaal aan 97 MEUR ge\u00efdentificeerde activa is reeds volledig
\n
gerealiseerd. Deze activa werden ofwel reeds verkocht, of bevinden
\n
zich onder een overeenkomst/bindend bod, of onder exclusiviteit met
\n
een verwachte realisatie voor 30 juni 2024. Xior heeft een tweede,
\n
meer substanti\u00eble fase met ca. 250 MEUR aan bijkomende ge\u00efdenti-
\n
ficeerde desinvesteringen aangekondigd. De volledige afronding van
\n
beide fases van het desinvesteringsprogramma wordt verwacht voor
\n
het einde van 2024, tenzij andere strategische opties zich materialise-
\n
ren. Bovendien heeft de lopende strategische evaluatie van de pijplijn
\n
al geleid tot de verwijdering van twee projecten en een verlaging van
\n
de cost to come met 62 MEUR (Odalys Sevilla en Brouck'R). Xior
\n
zal haar desinvesteringsprogramma verder opvoeren door zich toe
\n
te spitsen op de opportunistische verkoop van de minst effici\u00ebnte,
\n
minst duurzame of non-core assets.
\n
De Vennootschap zal in de toekomst weliswaar blijven streven naar
\n
een evenwichtige groei van zowel eigen als vreemd vermogen, in
\n
parallel met de verdere uitbouw van de vastgoedportefeuille. In dit
\n
verband kan ook worden verwezen naar de inbrengverrichtingen die
\n
door de Vennootschap reeds in het verleden werden doorgevoerd (cf.
\n
de inbrengverrichtingen van 26 maart 2018, 12 december 2018, 13
\n
juni 2019, 18 juni 2020 resp. 7 oktober 2020, 15 september 2022,
\n
25 april 2023) en naar de kapitaalverhoging van juni 2018, oktober
\n
2019, november 2020, maart 2021, december 2021 en december
\n
2023. Dergelijke transacties hebben reeds geleid tot een versterking
\n
van het eigen vermogen en laten toe de portefeuille te doen groeien,
\n
met een gezonde combinatie van verschillende financieringsbronnen
\n
waarbij de schuldgraad onder controle wordt gehouden.
\n
De schuldgraadbeheersing geniet uiteraard de permanente aandacht
\n
van Xior Student Housing NV, die op recurrente wijze (periodiek en
\n
ad hoc) het voorwerp uitmaakt van controle en monitoring, met in-
\n
begrip van toetsing aan interne budgetten en de opmaak van fore-
\n
casts m.b.t. de resultatenrekening en simulaties van de schuldgraad.
\n
Daarbij wordt rekening gehouden met alle bestaande financi\u00eble ver-
\n
plichtingen zoals de afgesloten huurcontracten, financieringsover-
\n
eenkomsten, financi\u00eble indekkingsinstrumenten, gecommitteerde
\n
acquisities, enz.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Voorziene evolutie van de schuldgraad
\n
Op basis van het huidig opgesteld financieel plan en rekening houden-
\n
de met de voorziene capex voor 2024 en met de geplande desinves-
\n
teringen, verwacht Xior Student Housing NV, behoudens onvoorziene
\n
omstandigheden, een schuldgraad die rond de 50% ligt, dit ten op-
\n
zichte van 52,88% per 31 december 2023.
\n
Bij deze inschatting is rekening gehouden met de volgende elemen-
\n
ten:
\n
\u2022
\n
De uitvoering van de acquisitiepipeline en capex programma
\n
\u2022
\n
De rationalisatie van de vastgoedportefeuille waarbij bepaalde
\n
assets verkocht worden
\n
\u2022
\n
De winstreservering rekening houdende met de voorziene winst-
\n
verwachting voor 2024 en de dividenduitkering over het boekjaar
\n
2023;
\n
\u2022
\n
Een stabiele waardering van de vastgoedportefeuille van de GVV.
\n
Deze verwachting kan echter be\u00efnvloed worden door het zich voor-
\n
doen van onvoorziene gebeurtenissen. In dit opzicht wordt specifiek
\n
verwezen naar
\n
Hoofdstuk 1 \u201cRisicobeheer\u201d in dit Jaarverslag .
\n
Besluit
\n
De raad van bestuur van Xior Student Housing NV is van oordeel dat
\n
de schuldgraad niet boven de 65% zal uitstijgen.
\n
Xior Student Housing NV zal de evolutie van de schuldgraad nauw-
\n
gezet opvolgen. Indien bepaalde gebeurtenissen een bijsturing
\n
van de politiek van de openbare GVV zouden noodzaken, zal de
\n
Vennootschap niet nalaten om in een gepaste bijsturing te voorzien,
\n
die in voorkomend geval tevens het voorwerp zal uitmaken van de
\n
vereiste rapportering in het kader van de wettelijke regels inzake
\n
informatieverstrekking waaraan de Vennootschap onderworpen is.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "xior:DisclosureOfDebtRatioExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag661": { "value": "\n

\n

\n

\n

\n\n

\n

\n\n
10.9.34 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
\n
In de loop van 2016-2023 werden een aantal panden verworven van
\n
derde partijen. Voor een aantal van deze panden werd een (gedeel-
\n
telijke) huurgarantie verstrekt door de verkopende partij. De duurtijd
\n
van deze huurgarantie varieert tussen de 12 en de 36 maanden
\n
vanaf overdrachtsdatum. Bij de basecamp transactie werd een NOI-
\n
garantie verstrekt door de verkoper voor een periode van 12 tot 24
\n
maanden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
a) Bijkomend is de Vennootschap, als erfpachter, betrokken in een voor
\n
de rechtbank hangende expertise voor een gebouw in Gent, waar
\n
er in november 2020 zware gevelplaten losgekomen zijn en naar
\n
beneden gevallen zijn. Bij vonnis de dato 9 juli 2021 werd door de
\n
Ondernemingsrechtbank Gent, Afdeling Gent een gerechtsdeskun-
\n
dige aangesteld ten einde de gebreken, de schade en de oorzaken
\n
vast te stellen. Intussen werden reeds een installatievergadering
\n
en verschillende vergaderingen georganiseerd tussen partijen (en
\n
hun raadslieden). Bijkomende onderzoekvergaderingen met de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
deskundige (en met de partijen inclusief hun technische raadslie-
\n
den) zijn gepland op 25 april 2023 en op 2 mei 2023. Op heden
\n
heeft de gerechtsdeskundige zijn onderzoeksverslag dus nog niet
\n
afgerond. In principe zou de Vennootschap geen aansprakelijkheid
\n
mogen oplopen in deze zaak nu de verantwoordelijkheid omtrent
\n
dit gebrek normalerwijze exclusief rust op de betrokken aannemer,
\n
onderaannemer en/of architecten.
\n
b) De Vennootschap is tevens verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met be-
\n
trekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft verworven), en dit
\n
naar aanleiding van een aantal gebreken die werden vastgesteld
\n
bij de uitvoering van werken door de aannemer tussen medio 2013
\n
en eind 2014. Om die reden werd een bedrag aan openstaande
\n
facturen aan de aannemer voor een bedrag van 410.060,54
\n
EUR door de Vennootschap achtergehouden als zekerheid. De
\n
Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger) heeft
\n
de aannemer en de architect dan gedagvaard op 28 januari 2015
\n
(procedure die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door
\n
de rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde de
\n
deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen was door
\n
de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09 EUR, exclusief
\n
interesten en contractuele bepalingen. Door de Vennootschap (en
\n
meer specifiek haar rechtsvoorganger) werd een bedrag ten belope
\n
van 100.000 EUR betaald aan de aannemer op 30 augustus 2017
\n
(in ruil voor uitvoering van de werken door de aannemer dewelke
\n
echter op heden nooit zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog
\n
een openstaand saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van
\n
het het definitief deskundigenverslag wierp de Vennootschap bij-
\n
komend op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd. De
\n
Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij vonnis van
\n
20 december 2019 dat de opdracht van de gerechtsdeskundige
\n
diende te worden uitgebreid. Daarna werd de onderaannemer
\n
verantwoordelijk voor ventilatiesystemen gedagvaard in tussen-
\n
komst door de aannemer (waarna deze onderaannemer werd toe-
\n
gelaten in de procedure). Aangezien de deskundige van oordeel
\n
was dat ook het verantwoordelijke studiebureau (met betrekking
\n
tot de ventilatie) in de procedure diende te worden betrokken,
\n
dagvaardde de Vennootschap bijkomend het verantwoordelijke
\n
studiebureau in tussenkomst en besliste de Nederlandstalige
\n
Ondernemingsrechtbank van Brussel bij vonnis van 6 juli 2021
\n
dat de Vennootschap en het verantwoordelijke studiebureau elk
\n
ook nog hun conclusies kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni
\n
2022 oordeelde de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel dat de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwa-
\n
ring van de Vennootschap lastens het verantwoordelijke studie-
\n
bureau ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking
\n
heeft de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep te
\n
Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld tussen
\n
de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in gedwongen
\n
tussenkomst en vrijwaring wordt niet verwacht voor eind 2024.
\n
Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat er mogelijks een
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n

\n\n
dading met betrekking tot een deel van de uit te voeren werken in
\n
het kader van de procedure tot stand kan komen met de betrokken
\n
aannemer, is zij van oordeel dat de materi\u00eble impact van dit geschil
\n
op de Vennootschap beperkt is nu de Vennootschap zich contrac-
\n
tueel heeft ingedekt ten aanzien van de vorige eigenaar met een
\n
vrijwarings- en vergoedingsmechanisme.
\n
c) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis gesteld
\n
van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse) studenten
\n
van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez in Villaviciosa de
\n
Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering ingesteld hebben tegen
\n
Mosquera Directorship S.L. (een 80% dochtervennootschap van
\n
Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55 EUR wegens een beweer-
\n
delijk gebrek aan dienstverlening in de eerste lockdown evenals
\n
een situatie van overmacht omwille van de COVID-19 crisis. Ze vor-
\n
deren met name de huur terug vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020,
\n
vermeerderd met interesten en gerechtskosten. Xior heeft in ver-
\n
band met deze eerste collectieve vordering een provisie aangelegd
\n
ten belope van het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap
\n
heeft deze procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een
\n
vonnis van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. De Vennootschap is in af-
\n
wachting van het vonnis met betrekking tot de procedure in beroep.
\n
d) Op 28 januari 2021 werd de Vennootschap in kennis gesteld van
\n
een vordering waarbij een groep van 36 studenten van dezelfde
\n
residentie als deze die hierboven wordt vermeld, een tweede col-
\n
lectieve vordering ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship
\n
S.L. Op dezelfde gronden als deze die hierboven worden vermeld,
\n
vorderen zij 123.217,82 EUR. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, evenals de zekerheden die niet
\n
werden teruggegeven, vermeerderd met interesten en gerechts-
\n
kosten. Deze provisie werd aangelegd in Q1 2021. Bij vonnis van 24
\n
mei 2022 besliste de rechtbank (in eerste aanleg) in het voordeel
\n
van de Vennootschap. Door 21 (van de oorspronkelijk 36) eisende
\n
partijen) werd beroep aangetekend tegen voormeld vonnis. Op
\n
heden is de Vennootschap in afwachting van het vonnis met be-
\n
trekking tot de procedure in beroep.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag662": { "value": "\n

\n

\n\n
10.9.34 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
\n
In de loop van 2016-2023 werden een aantal panden verworven van
\n
derde partijen. Voor een aantal van deze panden werd een (gedeel-
\n
telijke) huurgarantie verstrekt door de verkopende partij. De duurtijd
\n
van deze huurgarantie varieert tussen de 12 en de 36 maanden
\n
vanaf overdrachtsdatum. Bij de basecamp transactie werd een NOI-
\n
garantie verstrekt door de verkoper voor een periode van 12 tot 24
\n
maanden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
a) Bijkomend is de Vennootschap, als erfpachter, betrokken in een voor
\n
de rechtbank hangende expertise voor een gebouw in Gent, waar
\n
er in november 2020 zware gevelplaten losgekomen zijn en naar
\n
beneden gevallen zijn. Bij vonnis de dato 9 juli 2021 werd door de
\n
Ondernemingsrechtbank Gent, Afdeling Gent een gerechtsdeskun-
\n
dige aangesteld ten einde de gebreken, de schade en de oorzaken
\n
vast te stellen. Intussen werden reeds een installatievergadering
\n
en verschillende vergaderingen georganiseerd tussen partijen (en
\n
hun raadslieden). Bijkomende onderzoekvergaderingen met de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
deskundige (en met de partijen inclusief hun technische raadslie-
\n
den) zijn gepland op 25 april 2023 en op 2 mei 2023. Op heden
\n
heeft de gerechtsdeskundige zijn onderzoeksverslag dus nog niet
\n
afgerond. In principe zou de Vennootschap geen aansprakelijkheid
\n
mogen oplopen in deze zaak nu de verantwoordelijkheid omtrent
\n
dit gebrek normalerwijze exclusief rust op de betrokken aannemer,
\n
onderaannemer en/of architecten.
\n
b) De Vennootschap is tevens verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met be-
\n
trekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft verworven), en dit
\n
naar aanleiding van een aantal gebreken die werden vastgesteld
\n
bij de uitvoering van werken door de aannemer tussen medio 2013
\n
en eind 2014. Om die reden werd een bedrag aan openstaande
\n
facturen aan de aannemer voor een bedrag van 410.060,54
\n
EUR door de Vennootschap achtergehouden als zekerheid. De
\n
Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger) heeft
\n
de aannemer en de architect dan gedagvaard op 28 januari 2015
\n
(procedure die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door
\n
de rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde de
\n
deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen was door
\n
de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09 EUR, exclusief
\n
interesten en contractuele bepalingen. Door de Vennootschap (en
\n
meer specifiek haar rechtsvoorganger) werd een bedrag ten belope
\n
van 100.000 EUR betaald aan de aannemer op 30 augustus 2017
\n
(in ruil voor uitvoering van de werken door de aannemer dewelke
\n
echter op heden nooit zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog
\n
een openstaand saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van
\n
het het definitief deskundigenverslag wierp de Vennootschap bij-
\n
komend op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd. De
\n
Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij vonnis van
\n
20 december 2019 dat de opdracht van de gerechtsdeskundige
\n
diende te worden uitgebreid. Daarna werd de onderaannemer
\n
verantwoordelijk voor ventilatiesystemen gedagvaard in tussen-
\n
komst door de aannemer (waarna deze onderaannemer werd toe-
\n
gelaten in de procedure). Aangezien de deskundige van oordeel
\n
was dat ook het verantwoordelijke studiebureau (met betrekking
\n
tot de ventilatie) in de procedure diende te worden betrokken,
\n
dagvaardde de Vennootschap bijkomend het verantwoordelijke
\n
studiebureau in tussenkomst en besliste de Nederlandstalige
\n
Ondernemingsrechtbank van Brussel bij vonnis van 6 juli 2021
\n
dat de Vennootschap en het verantwoordelijke studiebureau elk
\n
ook nog hun conclusies kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni
\n
2022 oordeelde de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel dat de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwa-
\n
ring van de Vennootschap lastens het verantwoordelijke studie-
\n
bureau ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking
\n
heeft de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep te
\n
Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld tussen
\n
de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in gedwongen
\n
tussenkomst en vrijwaring wordt niet verwacht voor eind 2024.
\n
Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat er mogelijks een
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n

\n\n
dading met betrekking tot een deel van de uit te voeren werken in
\n
het kader van de procedure tot stand kan komen met de betrokken
\n
aannemer, is zij van oordeel dat de materi\u00eble impact van dit geschil
\n
op de Vennootschap beperkt is nu de Vennootschap zich contrac-
\n
tueel heeft ingedekt ten aanzien van de vorige eigenaar met een
\n
vrijwarings- en vergoedingsmechanisme.
\n
c) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis gesteld
\n
van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse) studenten
\n
van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez in Villaviciosa de
\n
Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering ingesteld hebben tegen
\n
Mosquera Directorship S.L. (een 80% dochtervennootschap van
\n
Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55 EUR wegens een beweer-
\n
delijk gebrek aan dienstverlening in de eerste lockdown evenals
\n
een situatie van overmacht omwille van de COVID-19 crisis. Ze vor-
\n
deren met name de huur terug vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020,
\n
vermeerderd met interesten en gerechtskosten. Xior heeft in ver-
\n
band met deze eerste collectieve vordering een provisie aangelegd
\n
ten belope van het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap
\n
heeft deze procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een
\n
vonnis van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. De Vennootschap is in af-
\n
wachting van het vonnis met betrekking tot de procedure in beroep.
\n
d) Op 28 januari 2021 werd de Vennootschap in kennis gesteld van
\n
een vordering waarbij een groep van 36 studenten van dezelfde
\n
residentie als deze die hierboven wordt vermeld, een tweede col-
\n
lectieve vordering ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship
\n
S.L. Op dezelfde gronden als deze die hierboven worden vermeld,
\n
vorderen zij 123.217,82 EUR. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, evenals de zekerheden die niet
\n
werden teruggegeven, vermeerderd met interesten en gerechts-
\n
kosten. Deze provisie werd aangelegd in Q1 2021. Bij vonnis van 24
\n
mei 2022 besliste de rechtbank (in eerste aanleg) in het voordeel
\n
van de Vennootschap. Door 21 (van de oorspronkelijk 36) eisende
\n
partijen) werd beroep aangetekend tegen voormeld vonnis. Op
\n
heden is de Vennootschap in afwachting van het vonnis met be-
\n
trekking tot de procedure in beroep.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag652": { "value": "\n
10.9.34 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
\n
In de loop van 2016-2023 werden een aantal panden verworven van
\n
derde partijen. Voor een aantal van deze panden werd een (gedeel-
\n
telijke) huurgarantie verstrekt door de verkopende partij. De duurtijd
\n
van deze huurgarantie varieert tussen de 12 en de 36 maanden
\n
vanaf overdrachtsdatum. Bij de basecamp transactie werd een NOI-
\n
garantie verstrekt door de verkoper voor een periode van 12 tot 24
\n
maanden.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag675": { "value": "\n

\n\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
a) Bijkomend is de Vennootschap, als erfpachter, betrokken in een voor
\n
de rechtbank hangende expertise voor een gebouw in Gent, waar
\n
er in november 2020 zware gevelplaten losgekomen zijn en naar
\n
beneden gevallen zijn. Bij vonnis de dato 9 juli 2021 werd door de
\n
Ondernemingsrechtbank Gent, Afdeling Gent een gerechtsdeskun-
\n
dige aangesteld ten einde de gebreken, de schade en de oorzaken
\n
vast te stellen. Intussen werden reeds een installatievergadering
\n
en verschillende vergaderingen georganiseerd tussen partijen (en
\n
hun raadslieden). Bijkomende onderzoekvergaderingen met de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
deskundige (en met de partijen inclusief hun technische raadslie-
\n
den) zijn gepland op 25 april 2023 en op 2 mei 2023. Op heden
\n
heeft de gerechtsdeskundige zijn onderzoeksverslag dus nog niet
\n
afgerond. In principe zou de Vennootschap geen aansprakelijkheid
\n
mogen oplopen in deze zaak nu de verantwoordelijkheid omtrent
\n
dit gebrek normalerwijze exclusief rust op de betrokken aannemer,
\n
onderaannemer en/of architecten.
\n
b) De Vennootschap is tevens verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met be-
\n
trekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft verworven), en dit
\n
naar aanleiding van een aantal gebreken die werden vastgesteld
\n
bij de uitvoering van werken door de aannemer tussen medio 2013
\n
en eind 2014. Om die reden werd een bedrag aan openstaande
\n
facturen aan de aannemer voor een bedrag van 410.060,54
\n
EUR door de Vennootschap achtergehouden als zekerheid. De
\n
Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger) heeft
\n
de aannemer en de architect dan gedagvaard op 28 januari 2015
\n
(procedure die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door
\n
de rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde de
\n
deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen was door
\n
de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09 EUR, exclusief
\n
interesten en contractuele bepalingen. Door de Vennootschap (en
\n
meer specifiek haar rechtsvoorganger) werd een bedrag ten belope
\n
van 100.000 EUR betaald aan de aannemer op 30 augustus 2017
\n
(in ruil voor uitvoering van de werken door de aannemer dewelke
\n
echter op heden nooit zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog
\n
een openstaand saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van
\n
het het definitief deskundigenverslag wierp de Vennootschap bij-
\n
komend op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd. De
\n
Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij vonnis van
\n
20 december 2019 dat de opdracht van de gerechtsdeskundige
\n
diende te worden uitgebreid. Daarna werd de onderaannemer
\n
verantwoordelijk voor ventilatiesystemen gedagvaard in tussen-
\n
komst door de aannemer (waarna deze onderaannemer werd toe-
\n
gelaten in de procedure). Aangezien de deskundige van oordeel
\n
was dat ook het verantwoordelijke studiebureau (met betrekking
\n
tot de ventilatie) in de procedure diende te worden betrokken,
\n
dagvaardde de Vennootschap bijkomend het verantwoordelijke
\n
studiebureau in tussenkomst en besliste de Nederlandstalige
\n
Ondernemingsrechtbank van Brussel bij vonnis van 6 juli 2021
\n
dat de Vennootschap en het verantwoordelijke studiebureau elk
\n
ook nog hun conclusies kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni
\n
2022 oordeelde de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel dat de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwa-
\n
ring van de Vennootschap lastens het verantwoordelijke studie-
\n
bureau ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking
\n
heeft de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep te
\n
Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld tussen
\n
de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in gedwongen
\n
tussenkomst en vrijwaring wordt niet verwacht voor eind 2024.
\n
Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat er mogelijks een
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n
dading met betrekking tot een deel van de uit te voeren werken in
\n
het kader van de procedure tot stand kan komen met de betrokken
\n
aannemer, is zij van oordeel dat de materi\u00eble impact van dit geschil
\n
op de Vennootschap beperkt is nu de Vennootschap zich contrac-
\n
tueel heeft ingedekt ten aanzien van de vorige eigenaar met een
\n
vrijwarings- en vergoedingsmechanisme.
\n
c) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis gesteld
\n
van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse) studenten
\n
van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez in Villaviciosa de
\n
Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering ingesteld hebben tegen
\n
Mosquera Directorship S.L. (een 80% dochtervennootschap van
\n
Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55 EUR wegens een beweer-
\n
delijk gebrek aan dienstverlening in de eerste lockdown evenals
\n
een situatie van overmacht omwille van de COVID-19 crisis. Ze vor-
\n
deren met name de huur terug vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020,
\n
vermeerderd met interesten en gerechtskosten. Xior heeft in ver-
\n
band met deze eerste collectieve vordering een provisie aangelegd
\n
ten belope van het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap
\n
heeft deze procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een
\n
vonnis van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. De Vennootschap is in af-
\n
wachting van het vonnis met betrekking tot de procedure in beroep.
\n
d) Op 28 januari 2021 werd de Vennootschap in kennis gesteld van
\n
een vordering waarbij een groep van 36 studenten van dezelfde
\n
residentie als deze die hierboven wordt vermeld, een tweede col-
\n
lectieve vordering ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship
\n
S.L. Op dezelfde gronden als deze die hierboven worden vermeld,
\n
vorderen zij 123.217,82 EUR. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, evenals de zekerheden die niet
\n
werden teruggegeven, vermeerderd met interesten en gerechts-
\n
kosten. Deze provisie werd aangelegd in Q1 2021. Bij vonnis van 24
\n
mei 2022 besliste de rechtbank (in eerste aanleg) in het voordeel
\n
van de Vennootschap. Door 21 (van de oorspronkelijk 36) eisende
\n
partijen) werd beroep aangetekend tegen voormeld vonnis. Op
\n
heden is de Vennootschap in afwachting van het vonnis met be-
\n
trekking tot de procedure in beroep.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag676": { "value": "\n
10.9.35 GERECHTELIJKE EN ARBITRAGEPROCEDURES
\n
a) Bijkomend is de Vennootschap, als erfpachter, betrokken in een voor
\n
de rechtbank hangende expertise voor een gebouw in Gent, waar
\n
er in november 2020 zware gevelplaten losgekomen zijn en naar
\n
beneden gevallen zijn. Bij vonnis de dato 9 juli 2021 werd door de
\n
Ondernemingsrechtbank Gent, Afdeling Gent een gerechtsdeskun-
\n
dige aangesteld ten einde de gebreken, de schade en de oorzaken
\n
vast te stellen. Intussen werden reeds een installatievergadering
\n
en verschillende vergaderingen georganiseerd tussen partijen (en
\n
hun raadslieden). Bijkomende onderzoekvergaderingen met de
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
deskundige (en met de partijen inclusief hun technische raadslie-
\n
den) zijn gepland op 25 april 2023 en op 2 mei 2023. Op heden
\n
heeft de gerechtsdeskundige zijn onderzoeksverslag dus nog niet
\n
afgerond. In principe zou de Vennootschap geen aansprakelijkheid
\n
mogen oplopen in deze zaak nu de verantwoordelijkheid omtrent
\n
dit gebrek normalerwijze exclusief rust op de betrokken aannemer,
\n
onderaannemer en/of architecten.
\n
b) De Vennootschap is tevens verwikkeld in een geschil voor de
\n
Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van Brussel met be-
\n
trekking tot \u00e9\u00e9n van haar studentencomplexen in het Brussels
\n
Hoofdstedelijk Gewest (dat zij eind 2020 heeft verworven), en dit
\n
naar aanleiding van een aantal gebreken die werden vastgesteld
\n
bij de uitvoering van werken door de aannemer tussen medio 2013
\n
en eind 2014. Om die reden werd een bedrag aan openstaande
\n
facturen aan de aannemer voor een bedrag van 410.060,54
\n
EUR door de Vennootschap achtergehouden als zekerheid. De
\n
Vennootschap (en meer specifiek haar rechtsvoorganger) heeft
\n
de aannemer en de architect dan gedagvaard op 28 januari 2015
\n
(procedure die nog steeds hangende is voor de rechtbank). Door
\n
de rechtbank werd tevens een gerechtsdeskundige aangesteld. In
\n
het definitief deskundigenverslag van 25 april 2017 oordeelde de
\n
deskundige dat er nog een openstaand saldo te betalen was door
\n
de Vennootschap aan de aannemer van 256.028,09 EUR, exclusief
\n
interesten en contractuele bepalingen. Door de Vennootschap (en
\n
meer specifiek haar rechtsvoorganger) werd een bedrag ten belope
\n
van 100.000 EUR betaald aan de aannemer op 30 augustus 2017
\n
(in ruil voor uitvoering van de werken door de aannemer dewelke
\n
echter op heden nooit zijn uitgevoerd), waardoor op heden er nog
\n
een openstaand saldo is van 156.028,09 EUR. Na neerlegging van
\n
het het definitief deskundigenverslag wierp de Vennootschap bij-
\n
komend op voor de rechtbank dat er zich nieuwe gebreken (onder
\n
andere met betrekking tot ventilatie) hadden gemanifesteerd. De
\n
Ondernemingsrechtbank besliste daaropvolgend bij vonnis van
\n
20 december 2019 dat de opdracht van de gerechtsdeskundige
\n
diende te worden uitgebreid. Daarna werd de onderaannemer
\n
verantwoordelijk voor ventilatiesystemen gedagvaard in tussen-
\n
komst door de aannemer (waarna deze onderaannemer werd toe-
\n
gelaten in de procedure). Aangezien de deskundige van oordeel
\n
was dat ook het verantwoordelijke studiebureau (met betrekking
\n
tot de ventilatie) in de procedure diende te worden betrokken,
\n
dagvaardde de Vennootschap bijkomend het verantwoordelijke
\n
studiebureau in tussenkomst en besliste de Nederlandstalige
\n
Ondernemingsrechtbank van Brussel bij vonnis van 6 juli 2021
\n
dat de Vennootschap en het verantwoordelijke studiebureau elk
\n
ook nog hun conclusies kunnen nemen. Bij vonnis van 27 juni
\n
2022 oordeelde de Nederlandstalige Ondernemingsrechtbank van
\n
Brussel dat de tusseneis in gedwongen tussenkomst en vrijwa-
\n
ring van de Vennootschap lastens het verantwoordelijke studie-
\n
bureau ontvankelijk is, maar ongegrond. Tegen deze beschikking
\n
heeft de Vennootschap beroep ingesteld bij het Hof van Beroep te
\n
Brussel. Intussen worden beroepsconclusies uitgewisseld tussen
\n
de partijen. Een pleitzitting omtrent deze tusseneis in gedwongen
\n
tussenkomst en vrijwaring wordt niet verwacht voor eind 2024.
\n
Zelfs indien de Vennootschap van oordeel is dat er mogelijks een
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
dading met betrekking tot een deel van de uit te voeren werken in
\n
het kader van de procedure tot stand kan komen met de betrokken
\n
aannemer, is zij van oordeel dat de materi\u00eble impact van dit geschil
\n
op de Vennootschap beperkt is nu de Vennootschap zich contrac-
\n
tueel heeft ingedekt ten aanzien van de vorige eigenaar met een
\n
vrijwarings- en vergoedingsmechanisme.
\n
c) Op 23 december 2020 werd de Vennootschap in kennis gesteld
\n
van een vordering waarbij 45 (voornamelijk Spaanse) studenten
\n
van de residentie Xior Picasso - Xior V\u00e9lazquez in Villaviciosa de
\n
Od\u00f3n (Madrid) een collectieve vordering ingesteld hebben tegen
\n
Mosquera Directorship S.L. (een 80% dochtervennootschap van
\n
Xior). Zij vorderen in totaal 148.072,55 EUR wegens een beweer-
\n
delijk gebrek aan dienstverlening in de eerste lockdown evenals
\n
een situatie van overmacht omwille van de COVID-19 crisis. Ze vor-
\n
deren met name de huur terug vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020,
\n
vermeerderd met interesten en gerechtskosten. Xior heeft in ver-
\n
band met deze eerste collectieve vordering een provisie aangelegd
\n
ten belope van het volledig gevorderde bedrag. De Vennootschap
\n
heeft deze procedure gewonnen in eerste aanleg krachtens een
\n
vonnis van 23 oktober 2023, maar 42 van de oorspronkelijke 45
\n
eisende partijen zijn in beroep gegaan. De Vennootschap is in af-
\n
wachting van het vonnis met betrekking tot de procedure in beroep.
\n
d) Op 28 januari 2021 werd de Vennootschap in kennis gesteld van
\n
een vordering waarbij een groep van 36 studenten van dezelfde
\n
residentie als deze die hierboven wordt vermeld, een tweede col-
\n
lectieve vordering ingesteld hebben tegen Mosquera Directorship
\n
S.L. Op dezelfde gronden als deze die hierboven worden vermeld,
\n
vorderen zij 123.217,82 EUR. Ze vorderen met name de huur terug
\n
vanaf 10 maart t.e.m. 30 juni 2020, evenals de zekerheden die niet
\n
werden teruggegeven, vermeerderd met interesten en gerechts-
\n
kosten. Deze provisie werd aangelegd in Q1 2021. Bij vonnis van 24
\n
mei 2022 besliste de rechtbank (in eerste aanleg) in het voordeel
\n
van de Vennootschap. Door 21 (van de oorspronkelijk 36) eisende
\n
partijen) werd beroep aangetekend tegen voormeld vonnis. Op
\n
heden is de Vennootschap in afwachting van het vonnis met be-
\n
trekking tot de procedure in beroep.
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag465": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag466": { "value": "Xior Student Housing NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag464": { "value": "naamloze vennootschap", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag462": { "value": "Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "Tag463": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:549300JK7HFOCP0U8K85", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "footnote1": { "value": "
De beweging in het werkkapitaal kan niet aangesloten worden met de beweging op de balans, want hierin is een correctie gedaan voor de impact van de acquisities van het jaar. Voor
\n
overzicht van overgenomen activa en passiva wordt verwezen naar
\n
toelichting 10.9.29
\n
.
", "dimensions": { "concept": "xbrl:note", "noteId": "footnote1", "language": "nl" } }, "footnote3": { "value": "Dit heeft alleen betrekking op de verkoop van vastgoedbeleggingen en niet op de verkoop van vastgoed in JV's.", "dimensions": { "concept": "xbrl:note", "noteId": "footnote3", "language": "nl" } }, "footnote2": { "value": "
Aankoop aandelen vastgoedvennootschappen: Dit betreft de betaalde prijs voor de aandelen van de verschillende vastgoedvennootschappen die verworven werden. Deze prijs stemt
\n
niet overeen met de prijs van het vastgoed vermits de vennootschappen deels gefinancierd waren met schulden
", "dimensions": { "concept": "xbrl:note", "noteId": "footnote2", "language": "nl" } } } }