POINT PROPERTIES PORTFOLIO 1 AB (publ)
Org nr 559199-0352
ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET
2022-01-01 – 2022-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
INNEHÅLL
POINT PROPERTIES PORTFOLIO 1 AB (publ) I KORTHET .........................................................................................1
HÅLLBARHETSINFORMATION ..............................................................................................................................................1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ...............................................................................................................................................1
KONCERNENS RESULTATRÄKNING ....................................................................................................................................4
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT .......................................................................................................4
KONCERNENS BALANSRÄKNING .........................................................................................................................................5
KONCERNENS FÖRÄNDRING ÖVER EGET KAPITAL .....................................................................................................7
RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN FÖR KONCERNEN......................................................................................................8
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING ...........................................................................................................................9
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING ............................................................................................................................. 10
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING FORTS. ............................................................................................................. 11
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I MODERBOLAGETS EGET KAPITAL ........................................................... 12
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN ................................................................................................. 13
NOTER .......................................................................................................................................................................................... 14
KONTAKT .................................................................................................................................................................................... 36
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
1
POINT PROPERTIES PORTFOLIO 1 AB (publ) I KORTHET
skapar levande och attraktiva stadskärnor i Sverige Genom att ta ett helhetsgrepp
ties AB (publ). Point Properties AB (publ) ägs av Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnummer
556678–6645) som är ett investmentbolag helt inriktat på fastigheter och fastighetsrelaterade investeringar. Aktie-
bolaget Fastator (publ) är noterade på Nasdaq Stockholm sedan 2021.
HÅLLBARHETSINFORMATION
Point Properties Portfolio upprätta ingen hållbarhetsrapport enligt ÅRL. För information om Point Properties Portfo-
lio hållbarhetsarbete och rapportering enligt Global Reporting Initative (GRI) hänvisas till årsredovisning för det yt-
tersta moderbolaget som upprättar koncernredovisning, Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnum-
mer 556678–6645).
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Finansiell information
Koncernens intäkter, beståendes av hyresintäkter och vidarefakturerade kostnader till hyresgäster, uppgår till 97,7
MSEK (87,2). Driftnettot uppgår till 45,3 MSEK (45,4) och förvaltningsresultat för finansiella poster till 36,6 MSEK
(35,2). Finansiella poster består av övriga finansiella kostnader om -3,5 MSEK (-9,3) samt räntekostnader till ägarbo-
lag om -6,0 MSEK (-5,0) och räntekostnader avseende obligationslån om -30,0 MSEK (-27,8), varav 3,2 MSEK (-) har
kapitaliserats som del av anskaffningsvärdet på materiella anläggningstillgångar. Periodens resultat uppgår till 13,0
MSEK (93,3).
Förvaltningsfastigheter uppgår per 31 december 2022 till ett värde om 1 250,6 MSEK (1 213,3). Samtliga fastigheter
har under året värderats externt. Koncernen köper förvaltnings- samt övriga fastighetsrelaterade konsulttjänster
från systerbolaget Nordic PM AB uppgående till 8,8 MSEK (8,0). Utöver förvaltning- och fastighetsrelaterade tjänster
har Point köpt central administration från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ). Under året uppgick köpen till
2,1 MSEK (0,8).
Eget kapital uppgår till 418,2 MSEK (411,6) vilket, utöver upparbetade balanserade vinstmedel, utgörs av 241,1 MSEK
(241,1) i aktieägartillskott och 500 TSEK i aktiekapital.
Moderbolagets resultat uppgår till -6,2 MSEK (-38,8). Under perioden hade moderbolaget skrivit ned andelar i dot-
terbolaget till ett värde om -5,0 MSEK (-28,9).
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
2
NYCKELTAL
Koncernen
Moderbolaget
TSEK
2022-12-31
2021-12-31
2022-12-31
2021-12-31
Hyresintäkter, TSEK
97 674
86 864
-
-
Driftnetto, TSEK
45 330
45 439
-
-
Förvaltningsresultat, TSEK
36 633
35 170
-
-
Resultat före skatt, TSEK
12 489
125 696
-6 182
-38 795
Marknadsvärde fastigheterna, TSEK
1 250 600
1 213 300
-
-
Soliditet, %
45,3%
47,2%
38,2%
35,0%
Överskottsgrad, %
46,4%
52,3%
-
-
Framtida utveckling
Fokus de kommande åren kommer till stor del ligga på utvecklingen av fastigheterna både vad gäller hyresgästmixen
och detaljplaner för påbyggnationer med lägenheter på befintliga fastigheter. En utveckling för att bidra till en le-
vande stadskärna där boende, samhällsservice och handel samverkar i en attraktiv stadskärna och mötesplats som
kommer ortens invånare tillgodo.
Resultatdisposition
Vinstdisposition moderbolaget
Kronor
Balanserade vinstmedel
200 846 901
Årets resultat
-6 182 165
Summa
194 664 737
Styrelsen och verkställande direktören föreslår
Till aktieägarna utdelas 0 kr per aktie
-
I ny räkning balanseras
194 664 737
Summa
194 664 737
Väsentliga händelser under perioden
Motala kommun har beslutat om den nya detaljplanen för stadens centrum. Point kan efter en rekordsnabb process
om endast 20 månader gå vidare med att förverkliga de 144 nya gröna byggrätterna.
Point Properties, presenterade i oktober 2020 planen för gröna byggrätter på Nya Brotorget i hjärtat av Bollnäs. Efter
en rekordsnabb process på 18 månader har den första av två detaljplaner beslutats den 28 juni. Projektet omfattar
två centrumgallerior i centrala Bollnäs som kommer att bebyggas med sammanlagt 184 lägenheter, varav 80 i första
detaljplanen.
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
3
Rysslands invasion av Ukraina har skapat oro i många ekonomier runt om i världen. För närvarande är det för tidigt
att bedöma de långsiktiga konsekvenserna av konflikten. Oron i ekonomin återspeglas även på den svenska mark-
naden där vi ser stigande inflation med ökade priser på råvaror och energi. Ledningen bevakar läget och utvärderar
löpnade effekterna detta kan få för Points verksamhet, i synnerhet kopplad till de pågående projekten och kostna-
derna kopplat till dessa.
Väsentliga händelser efter balansdagens utgång
Point Properties skrev i maj 2022 en avsiktsförklaring med Motala kommun om att förädla Motala Rådhus till ett mo-
dernt utbildningscentrum med utbildning på universitetsnivå. Motala kommun har sedan dess arbetat intensivt med
att kartlägga kommunens behov och förbereda slutliga beslutsunderlag. Resultatet är Campus Motala och ett projekt
som utökats med ca 30%. Utbildningscentrumet beräknas nu omfatta 400 heltidsstudenter mot tidigare 300 och to-
talt 2 000 studenter
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Points risk föreligger främst i hyresgästernas förmåga att betala hyran samt bibehålla sin verksamhet i fastigheterna
och därmed förnya sina avtal. Det påverkar koncernens förmåga att bära taxebundna kostnader och andra fasta och
löpande driftskostnader. Point har ett nära samarbete med sina hyresgäster och förvaltningsbolag för att löpande
minimera risken för vakanser och säkerställa hyresgästernas betalningsförmåga.
Att äga och förvalta fastigheter är kapitalintensivt, varför koncernens tillgång till kapital samt kassaflöde till ränte-
kostnader också utgör en risk. Koncernen har en fast ränta om 5,0% (5,0%) på extern finansiering. Finansiering till
fastigheterna är säkrad till mars 2024 genom den obligation Point emitterade under 2021. Likviditetsrisken för lö-
pande utbetalningar av räntor är säkrat av goda driftnettomarginaler i fastigheterna.
Vidare återfinns risk i ändrade lagar och regler gällande skatter.
Verkligt värde på fastigheterna utgör den post i den finansiella rapporteringen som innehar störst del bedömning av
företagsledningen. Samtliga fastigheter värderas av en extern och oberoende part varje kvartal och baseras på fas-
tigheternas kassaflöde samt avkastningskrav. En sänkning av marknadsvärdet får negativ påverkan på resultatet då
koncernen redovisar fastigheterna till verkligt värde enligt IAS 40 Förvaltningsfastigheter. Lägre verkligt värde kan
komma av makroekonomiska orsaker i form av högre räntor och lågkonjunktur samt fastighetsspecifika såsom svå-
righeter att behålla och attrahera hyresgäster och bristande kostnadskontroll.
Vidare information om koncernens risker och osäkerhetsfaktorer kan läsas i bolagsbeskrivningen som togs fram i
samband med obligationens introduktion på Nasdaq Stockholm (”Company Description”) och finns tillgänglig på
hemsidan.
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
4
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
TSEK
Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter
Summa intäkter
4
Fastighetskostnader
-52 344
-41 737
Driftnetto
Central administration
6
-8 700
-10 269
Förvaltningsresultat för finansiella poster
Ränteintäkter
7
Räntekostnader
8
-33 158
-32 872
Övriga finansiella kostnader
8
-3 550
-9 265
Summa finansiella poster
-36 701
-42 133
Resultat före värdeförändringar
-71
-6 963
Värdeförändringar fastigheter
10
Resultat före skatt
Inkomstskatt
9
-32 355
Årets resultat
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
TSEK
Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Årets resultat
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat
Årets resultat tillika totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
5
KONCERNENS BALANSRÄKNING
TSEK
Not
2022-12-31
2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter
10
Nyttjanderättstillgångar
Pågående projekt
12
Inventarier
11
Summa materiella anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Övriga långfristiga fordringar
Summa finansiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kundfordringar
14,15
Övriga kortfristiga fordringar
14
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
16
Likvida medel
14,17
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
6
KONCERNENS BALANSRÄKNING (fort.)
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital
Övrigt tillskjutet kapital
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder
9
Leasingskuld
Obligationslån
18
Skulder till ägarbolag
18
Övriga långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
18
Obligationslån
18
Leverantörsskulder
14
Aktuell skatteskuld
9
Skulder till ägarbolag
14
Övriga kortfristiga skulder
14
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
19
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
7
KONCERNENS FÖRÄNDRING ÖVER EGET KAPITAL
Aktiekapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
Summa
Ingående balans per 1 januari 2021
Koncernbidrag
-2 110
-2 110
Aktieägartillskott
Transaktioner med aktieägare, re-
dovisade direkt i eget kapital
Periodens resultat
Övrigt totalresultat för året
Summa totalresultat
Utgående balans per 31 december
2021
Koncernbidrag
-6 306
-6 306
Transaktioner med aktieägare, re-
dovisade direkt i eget kapital
-6 306
-6 306
Periodens resultat
Summa totalresultat
Utgående balans per 31 december
2022
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
8
RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN FÖR KONCERNEN
TSEK
Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet
Förvaltningsresultat
Avskrivningar
11
Ej likviditetspåverkan poster
-3 484
Betald ränta
-33 224
-34 971
Betalda inkomstskatter
-2 625
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar
-4 237
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder
-421
-38 638
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-42 673
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investering i fastigheter
10
-52 692
-356 100
Investeringar i inventarier
11
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-52 692
-356 100
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån
Amortering av lån
18
-2 000
-372 857
Aktieägartillskott
18
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde
-5 531
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid periodens slut
17
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
9
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
TSEK
Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Nettoomsättning
-
-
Övriga rörelseintäkter
-
-
Summa intäkter
0
0
Övriga externa kostnader
6
-496
-455
Rörelseresultat
-496
-455
Resultat från dotterbolag
-5 022
-28 978
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
7
30 839
32 089
Räntekostnader och liknande resultatposter
8
-32 778
-32 853
Övriga finansiella kostnader
8
-3 550
-8 738
Summa finansiella poster
-5 488
-9 502
Bokslutsdispositioner
Avsättning till periodiseringsfond
-
-
Lämnade och erhållna koncernbidrag
4 825
140
Summa bokslutsdispositioner
4 825
140
Resultat före skatt
-6 182
-38 795
Skatt
9
-
-
Periodens resultat
-6 182
-38 795
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Periodens resultat
-6 182
-38 795
Övrigt totalresultat
-
-
Summa totalresultat
-6 182
-38 795
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
10
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
TSEK
Not
2022-12-31
2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Pågående projekt
12
-
-
Summa materiella anläggningstillgångar
0
0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
13
358 596
338 112
Fordringar hos koncernföretag
14
615 687
596 020
Summa finansiella anläggningstillgångar
974 283
934 133
Summa anläggningstillgångar
974 283
934 133
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag
13 415
50 253
Aktuella skattefordringar
-
-
Övriga kortfristiga fordringar
497
562
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
56 551
65 948
Likvida medel
166
565
Summa omsättningstillgångar
70 628
117 328
SUMMA TILLGÅNGAR
1 044 911
1 051 461
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
11
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING FORTS.
EGET KAPITAL OCH SKULDER
2022-12-31
2021-12-31
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
500
500
Summa bundet eget kapital
500
500
Fritt eget kapital
Balanserade vinstmedel
200 846
239 642
Årets resultat
-6 182
-38 795
Summa fritt eget kapital
194 665
200 846
Summa eget kapital
195 165
201 346
Obeskattade reserver
116
116
Långfristiga skulder
Obligationslån
18
595 969
592 565
Övriga långfristiga skulder till koncernföretag
18
204 066
166 981
Övriga långfristiga skulder
18
-
1 600
Summa långfristiga skulder
18
800 035
761 146
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
18
-
400
Obligationslån
18
-
-
Leverantörsskulder
24
36
Skulder till koncernföretag
14
48 726
75 781
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
19
845
12 636
Summa kortfristiga skulder
49 595
88 853
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
1 044 911
1 051 461
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
12
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I MODERBOLAGETS EGET KAPITAL
Aktiekapital
Balanserade vinstmedel
Summa
Ingående balans per 1 januari 2021
500
85 604
86 105
Årets resultat
-38 795
-38 795
Övrigt totalresultat för året
Summa totalresultat
0
-38 795
-38 795
Ovillkorat aktieägartillskott
154 037
154 037
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i
eget kapital
0
154 037
154 037
Utgående balans per 31 december 2021
500
200 846
201 347
Årets resultat
-6 182
-6 182
Övrigt totalresultat för året
0
Summa totalresultat
0
-6 182
-6 182
Aktieägartillskott
0
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i
eget kapital
0
0
0
Utgående balans per 31 december 2022
500
194 664
195 165
Totalt antal aktier uppgår till 10 000 och består endast av stamaktier med ett kvotvärde om 50 kr per aktie.
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
13
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
TSEK
Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet
Rörelseresultat
-496
-455
Betald ränta
-30 095
-44 198
Erhållen ränta
-
-
Betalda inkomstskatter
-
-
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapi-
talet
-30 591
-44 653
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar
18 435
-54 373
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder
-27 244
40 245
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-39 399
-58 782
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investering i aktier i dotterbolag
13
-
-159 528
Investering i övriga finansiella anläggningstillgångar
-
-
Kassaflöde från investeringsverksamheten
0
-159 528
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission
Upptagna lån
18
41 000
591 600
Amortering av lån
18
-2 000
-372 851
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
39 000
218 749
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde
-399
440
Likvida medel vid årets början
565
125
Likvida medel vid periodens slut
17
166
565
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
14
NOTER
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
15
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
16
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
17
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
18
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
19
1.13 Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rap-
porterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Även av Rådet för finansiell rapporterings ut-
givna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas. RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den
juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för
årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nedan
beskrivs redovisningsprinciper där redovisnings i moderbolag och koncern skiljer sig.
1.13.1 Andelar i dotterbolag
Point redovisar andelar i dotterbolag till anskaffningsvärde, vilket utgörs av köpeskillingen för aktierna eller ande-
larna samt transaktionskostnader. Då moderbolaget ger aktieägartillskott till dotterbolag redovisas det som en ök-
ning av andelarna i dotterbolaget.
Per varje balansdag prövas värdet mot dotterbolagets substansvärde, vilket utgörs av eget kapital plus övervärde på
fastigheter och avdrag för uppskjuten skatteskuld. Då bokfört värde överstiger substansvärdet skrivs andelarna ned
och går över resultatet som Resultat från koncernföretag.
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
20
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
21
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
22
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
23
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
24
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
25
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
26
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
27
Not 13 Andelar i koncernföretag
Moderbolaget
2022-12-31
2021-12-31
Ingående bokfört värde
338 113
204 924
Nedskrivning
-
-28 978
Årets investeringar
20 484
162 167
Utgående bokfört värde
358 596
338 113
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
28
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
29
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
30
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
31
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
32
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
33
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
34
P O I N T P R O P E R T I E S P O R T F O L I O 1 A B ( p u b l )
35
Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman 28 april 2023.
Stockholm den dag som framgår av digitala underskrift.
Magnus Åkesson Svante Bengtsson
Styrelseledamot och VD Styrelseordförande
Christoffer Strömbäck
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår digitala underskrift.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Daniel Algotsson
Auktoriserad revisor
36
KONTAKT
Magnus Åkesson, VD
magnus.akesson@pointproperties.se
+46 (0) 70 301 81 83
Point Properties Portfolio 1 AB (publ)
Linnégatan 2, 114 47 Stockholm
08-660 67 00 info@pointproperties.se
37
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Point Properties Portfolio 1 AB (publ), org.nr 559199-0352
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Point Properties Portfolio 1 AB (publ) för år 2022.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat och kassaflöde
för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resul-
tat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovis-
ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vår revisionsansats
Värdering av förvaltningsfastigheter utgör för Point Properties Portfolio 1 AB ett särskilt betydelsefullt område. Detta beror på att
redovisade värden på koncernens förvaltningsfastigheter, som framgår i koncernens balansräkning, utgör väsentliga belopp i såväl
resultat- som balansräkningen.
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rap-
porterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel
viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida händel-
ser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören
åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till
risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som
helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen ver-
kar.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig
grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd
av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporteringen som
helhet (se tabellen nedan). Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och
våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter
på de finansiella rapporterna som helhet.
38
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen
för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata
uttalanden om dessa områden.
Särskilt betydelsefullt område
Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla om-
rådet
Värdering av förvaltningsfastigheter
Detta beror på att redovisade värden på koncernens
förvaltningsfastigheter utgör väsentliga belopp i så-
väl resultat- som balansräkning. Fastighetsvärde-
ringar är också föremål för väsentliga uppskatt-
ningar och bedömningar och är därmed subjektiva
till sin natur. Väsentligt i en fastighetsvärdering är
exempelvis antaganden om avkastningskrav, va-
kansgrad och framtida driftnetton.
Koncernen låter årligen en oberoende värderare ut-
föra värderingar av samtliga underliggande fastig-
hetstillgångar. Dessa värden gås därefter igenom
och utmanas av Point Properties Portfolio 1 AB:s fö-
retagsledning för att resultera i slutliga fastighetsvär-
deringar.
Se not 1.3 (Koncernredovisning), not 1.4 (Förvalt-
ningsfastigheter) not 1.10 (Viktiga bedömningar vid
tillämpning av koncernens redovisningsprinciper)
och not 10 (Förvaltningsfastigheter) för detaljerade
upplysningar och beskrivning av områdena.
Vi har fokuserat på att skapa förståelse för och kartlägga
Point Portfolio 1 AB (publ):s interna processer och rutiner för
värdering och redovisning av förvaltningsfastigheter.
Vi har utvärderat den generella värderingsmetod som an-
vänds av Point Properties Portfolio 1 AB (publ). Värderings-
modellens matematiska riktighet har stickprovsvis testats.
Vi har stickprovsvis rimlighetsbedömt använd indata som tex.
hyresintäkter och driftkostnader.
Vi har för ett urval av fastigheter diskuterat viktiga bedöm-
ningar och antaganden om framtida utveckling med bolaget.
Vi har för ett urval av fastigheter rimlighetsbedömt använda
avkastningskrav. Vi har i detta arbete biträtts av intern speci-
alistkompetens inom fastighetsvärdering.
Vi har jämfört de externa värderingarna med Point Properties
Portfolio 1 AB:s koncernredovisning för att bedöma att inga
väsentliga avvikelser finns.
Även om olika antaganden kan göras så bedömer vi att de
av bolaget använda antaganden anses ligga inom rimligt in-
tervall, och därmed anser vi att värderingen enligt verkligt
värde av Point Properties Portfolio AB per 31 december 2022
redovisas rätt i koncernredovisningen.
Som ett resultat av vår granskning har vi inte rapporterat
några väsentliga iakttagelser till ledning och styrelse.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och
att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS, så som de antagits av
EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan på-
verka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock
inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt
alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehål-
ler några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som
innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå
39
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektion-
ens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Point Properties Portfolio 1 AB (publ) för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets
vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-
fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verk-
samhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likvidi-
tet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-
pande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokfö-
ringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkstäl-
lande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder
som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas
på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att
med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avse-
ende:
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget
på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dis-
positioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsin-
spektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkstäl-
lande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapporte-
ring (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Point Properties portfolio 1 AB för år
2022.
40
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt
denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Point Properties portfolio 1
AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direk-
tören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad
i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revis-
ionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oe-
gentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska
beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella
rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster och har därmed ett allsidigt system för kvalitetskontroll vilket
innefattar dokumenterade riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och till-
lämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna,
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en teknisk validering av Esef-rapporten, dvs om filen som innehåller Esef-rappor-
ten uppfyller den tekniska specifikation som anges i kommissionens delegerade förordning (EU) 2019/815 och en avstämning av
att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida Esef-rapporten har märkts med iXBRL som möjliggör en rättvisande
och fullständig maskinläsbar version av koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar samt kassaflödesanalysen.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Torsgatan 21, utsågs till Point Properties Portfolio 1 AB (publ)s revisor av bolagsstämman
den 29 April 2022 och har varit bolagets revisor sedan 2019.
Stockholm den dag som framgår av min elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Daniel Algotsson
Auktoriserad revisor