2022
ÅRSREDOVISNING
Innehåll
1
INTRODUKTION 4
VD har ordet 6
SBB som investering 8
Måluppföljning 12
VERKSAMHETEN 17
17
18
Value-add-strategier 24
HÅLLBARHETSRAPPORT 35
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 66
69
Finansiering 70
72
Bolagsstyrningsrapport 74
77
FINANSIELLA RAPPORTER 78
rapporter och noter
79
rapporter och noter
111
Årsredovisningens undertecknande 132
133
ÖVRIGT 138
138
140
142
1) Sida 66-133 avser den formella årsredovisningen.
135,6MDKR
F
31 december 2022
förskolepedagoger som arbetar i
våra lokaler.
2
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
7 447MKR
Jan-dec 2022
3 485 MKR
Jan-dec 2022
98%
hyresintäkter från social
infrastruktur
arbetat med tydliga och
-
av hög uthyrningsgrad
och långa hyreskontrakt.
s.
12
s.18
och
-
dade.
s.
6
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
3
bolagets prioriteringar och bolaget styr förvalt-
Det sker bland annat genom energibesparande
investeringar.
-
social infrastruktur.
-
1)
i Norden
under projektutveckling. Vid periodens utgång
-
-
volym av dessa projekt per 2022-12-31 var cirka
-
kvaliteten i beståndet succesivt höjs. Givet den
stora för SBB.
-
grad är en av bolagets
prioriteringar och bo-
laget styr förvaltnings-
verksamheten med
4
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
4
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
•
cirka 60 000 kvm social infrastruktur som fullt
infrastruktur.
•
kapitalbindning av en nordisk bank.
•-
-
•
Året i korthet
•
•-
•-
•
-
•
• I slutet av november tecknade SBB avtal om för-
-
•
har påverkat koncernens egna kapital
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
I
5
135,6 MDKR
31 december 2022
3 485
Jan-dec 2022
7 447
Jan-dec 2022
31 december 2022
Jan-dec 2022
2,12
31 december 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
5
vårt förvaltningsresultat exklusive orealiserade
-
•
-
redovisas under första kvartalet 2023.
VD har ordet
•
Norden.
•
kommuner.
•
av Nordens mest moderna sjukhus i Oslo
• En av de största hyresreglerade bostadsport-
•
1)
-
6
I
SBB ÅRSREDOVISNING 20216
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
-
-
fokusering och specialisering kommer möjliggöra
-
och en eventuell notering skulle kunna synliggöra
2) -
3)
etablering.
4) SBB har byggt sin första solcellspark som
5)
1)
realiserat JV-andelar för cirka 2 mdkr.
2)
banker med en volym om cirka 12 mdkr. SBB
styrka på den globala kapitalmarknaden.
3) -
sedan 10 februari i år noterat på Nasdaq First
North Growth Market.
4) Den 30 november 2022 signade SBB ovillko-
-
och medinvestera med SBB i social infrastruktur.
I slutet på 2022 hade SBB ovillkorligt avtalade
-
och den första 1 mdkr återbetalades den 1
vilket var basen för hyreshöjningarna under
2022. SBB har sedan bolagets start redovisat en
-
som behövs. Vi har under 2022 levererat och
Ilija Batljan
Verkställande direktör och grundare
-
-
ra social infrastruktur
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
I
7SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
7
största inom social infrastruktur i Norden.
-
SBB som investering
sidan 17.
hållbarhetsvision för 2030 med övergripande
-
8
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
•
procent sedan 2017
•
outlook)
1) Styrelsens förslag
0,25
0,60
1,00
1,32
1,44
2018 2019 2020 2021 2022
8
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
-
-
verksamhet inom bostadsutveckling. Amasten
-
hetsmarknaden.
-
första handelsdag 10 februari 2023.
I samband med utdelningen genomfördes
1)
-
-
-
energibesparingsprojekt och renoveringar i det
energiförbrukningen samt se över under-
hållskostnader och taxebundna kostnader.
regioner med gynnsamma makrotrender. Neobo
1)
om -3 202 mkr vilket motsvarar skillnaden mel-
-
-
minskning av SBB-koncernens balanserade
minskningen av SBB-koncernens egna kapital
med anledningen av utdelningen blev 9 148 mkr.
-
minskat med 16 066 mkr.
I samband omstruktureringen och utdel-
moderbolagets balanserade resultat om
på andelarna i moderbolaget.
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
9
SEK
SBB B OMX Stockholm PI
Mkr
Feb Mar Apr Maj
2022
OktJul Sep Nov Dec
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
20
30
40
50
60
70
80
-
Från och med den 27 december 2022 handlades
2022
2021
10
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
10
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SEK
SBB D
Mkr
50
100
150
200
8
16
24
32
40
Feb Mar Apr Maj
2022
OktJul Sep Nov Dec
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
I
11
26 691 920 1 030 000
Arvid Svensson Invest 42 444 700 24 199 429 -
Dragfast AB 36 163 467 44 000 000 -
Sven-Olof Johansson -
- 71 200 973 789 402
Vanguard - 39 886 212
Læringsverkstedet Gruppen AS - - 44 197 779
Blackrock -
- 16 670 333
- 2 043 100
Swedbank Robur Fonder - -
- -
Marjan Dragicevic - -
Gösta Welandson med bolag - 23 146 364 224 000
SHB Fonder & Liv -
Övriga -
209 977 491 1 244 164 407 193 865 905 100% 100%
Fondförvaltning AB) som adjungerad ledamot i valberedningen.
-
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
11
Måluppföljning
-
och räntetäckningsgrad. Belåningsgraden används för
12
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
2021
2020
15
3,0
50
30
49
345
11
4,1
5,5
3,9
35
40
10
12
20
2020
2020
2020
2020
2021 2022
2021 2022
2021 2022
2021 2022
2022
%
%
%
-
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
13
2021
2020
600
695
635
997
2020 2021 2022
2022
1,32
1,00
1,44
21%
135,6
-
-
-
under andra halvan av 2022 då varseltakten
föregående år på årsbasis. Flera besked om
framöver.
-
på cirka 220 miljarder kronor fördelat på drygt
220
17,6
14
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
investerare stod för 16 procent av volymen.
och övriga mindre orter ökade i andel under
-
med 21 procent under föregående år. Övriga
-
miljarder kronor noterades under årets första
-
aktörer stod för 18 procent av den totala trans-
med en andel om 28 procent av den totala
skedde utanför storstad- och regionstadsom-
-
minskning från 2021- och 2020-års andel om 37
under 2022 och stod för 19 procent av den
-
starkt under 2022 trots oroligheter som kriget i
-
första halvåret 2021. Bland annat genomfördes
euro under första delen av året. Intresset från
2022 som helhet.
Bostadssegmentet stod för den största
mest investerade segmentet med en andel
2021-års nivåer om 11 procent. Det tredje
svagt år för kontorssegmentet som endast stod
2021-års nivåer om 29 procent.
fallet de senaste sju åren.
SBB ÅRSREDOVISNING 2021
I
15
-
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
15
-
av de nordiska marknaderna. Första halvåret
kvartalen minskade investerarvolymen på
grund av avvaktande investerare. Den totala
helår.
bakom den historiskt höga volymen.
de som under senaste åren ökat i andel av den
Resten av landet för 36 procent av den totala
volymen.
den totala volymen har minskat sedan 2021.
andel och stod för 19 procent av den totala voly-
2022 stod segmentet endast för 12 procent.
mycket mindre andel av marknaden i Danmark
en ökning med 1 procent från 2021.
-
-
-
-
-
-
segment bland investerare. Fler aktörer söker
med en total volym om cirka 18 miljarder norska
volymen under 2021 var dock något högre i
-
stod för 11 procent av den totala volymen.
-
-
den. Även fast marknaden har börjat visa tecken
-
-
-
i Norden.
16
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB
–
–
–
s.24
s.35
s.18
SBB2022
I
17
68%
28%
5%
72%
19%
8%
1%
135 616
135 616
72%
68%
19%
28%
8%
5%
1%
33%
26%
9%
11%
21%
135 616
26%
9%
33%
11%
21%
18
I
SBB2022
25,2 MDKR
NORGE
1,9 MDKR
DANMARK
10,5 MDKR
FINLAND
98,0 MDKR
SVERIGE
79%
98%
SBB2022
I
19
144
122
2 632 52,1
Total 5 055 100,0
10
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033+
6%
9%
8%
7% 7%
5%
4%
6%
5% 5%
37%
Utbildning LSS Äldreboende Reglerade
Sjukvård
1 820
13%
2 675
1 872
2 500
1 704 1 704
2 975
2 450
1 181
1 875
20
I
SBB2022
SBB2022
I
21
-
22
I
SBB2022
-
SBB2022
I
23
24
I
SBB2022
Egenskaper och förmågor
Egenskaper och förmågor
Egenskaper och förmågor
Egenskaper och förmågor
SBB2022
I
25
•
•
41%
33%
7%
2%
17%
63 380
41%
33%
17%
7%
2%
26
I
SBB2022
•
•
•
•
•
4 410
12 857
16 869
500 273
61%
51%
96%
SBB2022
I
27
Antal
Antal
Antal
Totalt 77% 4 410 237 419 32 92% 8% 504 421 8 917 5 047 3 870 5,7% 4,7%
100% 3 486 187 716 90% 10% 391 326 6 876 3 941 2 935 5,7% 4,7%
421
14
59%
28%
9%
4%
4 410
59%
28%
9%
4%
12,4%
28
I
SBB2022
59%
28%
9%
4%
223
Totalt 83% 12 857 845 739 79% 21%
100% 10 769 693 458 80% 20%
Antal BTA
Totalt 100 2 887 852 3 391 1 174
100% 3 053 243 4 010 1 313
34%
33%
8%
3%
21%
3 227 935
34%
33%
8%
3%
21%
58%
33%
3%
6%
12 857
58%
33%
3%
6%
SBB2022
I
29
Totalt 2023E
341
3 902 901 208 5 011 5 065
4 052 4 559
3 073 2 936
Solon
3 43 14 33
11
SBB2022
I
31
-
-
32
I
SBB2022
-
Utöver de omnämnda större JV- och intressbolagen har SBB även
SBB2022
I
33
Antal kvm BTA Ägarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
P&E
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTA Ägarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTA Ägarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
Titania
Antal kvm BTAÄgarandel SBB
34
I
SBB2022
HÅLLBARHETSRAPPORT
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) skapar hållbara miljöer
bakom Parisavtalets klimatmål och är medlem
-
av hållbara städer och samhällen, ekonomiskt
-
SBB2022
I
35
som beskriver arbetet på kort och medellång
konkreta mål och riskbedömningar inom de olika
•
•
•
•
-
• -
•
-
Fokusområden 2023
•
•
•
• -
-
•
•
• -
Om hållbarhetsredovisningen
-
SBB redovisar hållbarhet per räkenskapsår
-
-
egna hållbarhetsredovisningar och ingår inte i
-
-
36
I
SBB2022
Minskade
CO
2
-utsläpp
Återstående
CO
2
-utsläpp
genom förnybar
energi och nya
teknologier större
än återstående
CO
2
-utsläpp
tjänstefordon
energikällor
Klimatsmart
byggande
Tjänstefordon
Fjärrvärme
Fjärrkyla
El
Utsläpp i
byggprocesser
Övrigt - förnybar
energi och nya
teknologier
Utsläpp (kg COe per m)
-
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Färdplan klimat
SBB2022
I
37
Styrning och ansvar
policyer, mål och strategier inom hållbarhet som
-
ningar, hantering av hållbarhetsrisker samt
-
med hållbarhetsagendan samt säkerställa
-
upp det löpande hållbarhetsarbetet inklusive
Hållbarhetsråd
alla delar av bolaget inklusive reperentanter
Miljö- och kvalitetsledningssystem
-
-
ståndet och utreda de bäst lämpade åtgärderna
av en rad kvalitets- och hållbarhetsaspekter
-
-
Riskhantering
Hållbarhetsrelaterade risker är en central
i den ordinarie riskhanteringen som sköts av
hälsorisker, säkerhetsrisker, regulatoriska risker,
en grundlig riskanalys avseende klimatrela-
Organisering av SBB:s hållbarhetsarbete
Internt hållbarhetsråd
Styrelsens hållbarhets-
Hållbarhetschef Finans
Styrelse
VD
Ledningsgrupp
38
I
SBB2022
Betydelse för Samhällsbyggnadsbolagets intressenter
SBB:s påverkan på kategorin
Intressentanalys
1
2
Förnybar energianvändning
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
1
2
3
5
7
18
10
9
20
4
14
19
13
8
16
17
15
21
12
6
11
-
matrelaterade risker och möjligheter i enlighet
-
deras årligen och den mest aktuella versionen
Hållbarhetsbilagan
ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet
-
-
vändning, krav på inventering och bedömning
-
-
Principles, Social Bond Principles, Sustainability
Intressentdialog
-
grupper inkluderar hyresgäster, investerare,
medarbetare, lokalsamhällen, leverantörer och
läggs på samverkan med de intressenter som
SBB2022
I
39
-
-
-
Policydokument
-
-
arbete beskrivs i policys som är antagna av
konsekvenser på miljö, ekonomi och människor
-
•
•
•
•
•
•
• Hållbarhetspolicy
•
• Whistleblower policy
•
•
•
• Respektera och skydda arbetstagares
motverka diskriminering av arbetstagares
•
•
•
•
-
-
-
-
-
-
vid projektstart i alla projekt, det gäller både
och interna regelverk bedöms och hanteras
av ledningsgruppen i det ordinarie arbetet
svartarbete och arbetslivskriminalitet bland
bolag hade andra verkliga huvudmän än de
som bolaget var registrerat på, denna upptäckt
-
i Sverige, speciellt i Stockholmsområdet med
-
med hyresgäster där klagomål, synpunkter,
Externa partnerskap och ramverk
-
-
•
•
skyddsåtgärder
•
Rights
•
arbetslivet
•
•
• Parisavtalet
•
•
•
•
•
•
•
• Byggvarubedömningen
• -
•
•
Principles
40
I
SBB2022
-
bestående av stockar som kan bli hem åt
det under våren kommer sås ängsblommor
-
SBB2022
I
41
-
-
med sina hyresgäster, kunder, leverantörer och
-
med låg klimatpåverkan som dessutom binder
-
och miljö” på sida 44 samt i tabellet ”Klimatrisk-
legionella mm hanteras genom provtagning och
-
-
Klimat och miljö
42
I
SBB2022
-
-
dokumenteras enligt godkända bedömnings-
risker som ingår i ledningsgruppens ordinarie
riksinventering där klimatrelaterade risker, både
-
-
-
sammanställning av pågående och avslutade
•
• -
pump samt styr och reglerteknik i Avesta,
•
•
•
-
-
-
material med lägre klimatpåverkan, såsom grön
samordnade transporter och återanvändning av
byggmaterial inom den egna byggverksamheten
-
poolbilar utgör cirka en procent av utsläppen
utsläpp direkt påverkbara genom bolagets
-
-
avloppssystemen där det sedan renas noggrant
läkemedel, skadliga kemikalier och andra ämnen
-
beståndet ligger i områden med högre vat-
0
20
40
60
100
80
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022
Electricity
Fuels
Community
Service
Other
SBB2022
I
43
Energianvändning
Förnybar energi
-
Koldioxidutsläpp -
Hållbar förvaltning
[Cert-Tot]
Miljö- och klimatrisker
Miljöinventering och
sanering
Biologisk mångfald
-
-
[Water-Abs] [Water-Int]
Hållbara byggmaterial
-
Avfall -
-
44
I
SBB2022
17 hektar solpark
de globala hållbarhetsmålen och de lokala
Engagera hyresgäster i
hållbarhetsarbetet
-
-
miljöteknik
-
SBB2022
I
45
skillnaderna i hälsa och livsvillkor mellan olika
samhällsgrupper och bostadsområden är
-
och utveckla beståndet genom renoveringar av
lägenheter, lokaler, gemensamma utrymmen
och grönytor rustas upp och ny utebelysning
i områdena samt genom samarbetsprojekt med
-
motverka marginalisering i de områden SBB är
-
landen i leverantörskedjan, trygghet i lokalsam-
av dessa risker som ingår i ledningsgruppens
-
Social hållbarhet
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
2020 20222021
tusental kvm
46
I
SBB2022
Ledande inom social infrastruktur
Sociala värden i kärnan av
Ansvarsfullt företagande
Hälsa och säkerhet i SBB:s
-
Utveckling av lokalsamhällen
och dialog [Comty-Eng]
Inomhusmiljö och
Antal sommarjobbare
i SBB:s bostadsområden
Stöd Läxhjälpen och
Mentor Sverige
SBB2022
I
47
Trygghetsboende Soluppgången
-
Mamma United
-
integrerade i samhället och känner sig som en
grundkunskap om samhället som många
48
I
SBB2022
samordning och högre krav ställs på kommuni-
garanterar all personal en arbetsplats som präg-
las av lika möjligheter, värdighet, respekt och
-
kompetens och låta medarbetare utvecklas i
-
och alla sökande ska behandlas och bedömas
även när SBB ser på begreppen jämställdhet,
-
-
Samtliga medarbetare utbildas och testas inom
-
-
anställer bolaget ungdomar som under loven
-
Medarbetare
SBB2022
I
49
-
arbetsplats ska i största möjliga mån anpassas
-
en korrekt riskanalys och arbetsberedning kan
-
all personal
>
_
388
st
Könsfördelning
ledningsgrupp
Kvinnor
Män
8
st
Könsfördelning
all personal
Kvinnor
Män
388
st
Könsfördelning
styrelse
Kvinnor
Män
7
st
-
-
-
-
50
I
SBB2022
Bästa medarbetarna
talanger
• Marknadsmässiga anställningsvillkor
• Kompetensutveckling
-
gram
Andel av anställda som
Förmåner för anställda
Flexibilitet och balans i
arbetslivet
Uppmuntra diversitet och
jämlikhet
-
ty-Pay]
-
och skapa balans mellan
Utbildning och utveckling
[Emp-Training] [Emp-Dev]
-
Medarbetarsamtal och
utvärdering
-
Utbilda chefer i arbetsmiljö -
Karriärsvägar inom SBB
-
Uthyrare utbildade inom
Internrekryteringar
SBB2022
I
51
Hälsa och säkerhet
arbetsvillkor för medar-
entreprenörer
-
Antal olycksfall på
arbetsplatsen
-
Sjukfrånvaro
Lost Time Injuries Frequency
(LTIR)
Nyanställda under året
[Emp-Turnover]
52
I
SBB2022
-
-
samarbetspartners och leverantörer agerar
En ekonomiskt stabil hyresvärd med robust
-
-
svartarbete och arbetslivskriminalitet bland
motarbeta arbetslivskriminalitet och svartar-
SBB2022
I
53
Minska koldioxidutsläpp
orsakade av SBB:s anställda
Involvera alla anställda i
hållbar utveckling
Involvera alla anställda i
bolagets mål och åtaganden
Styrelse med branschens
bredaste och djupaste
kompetens och erfarenhet
Process för nominering och
-
Branschledande inom
transparens i vår rapportering
Utvärdering av ledningen
Kundnöjdhet
-
Hållbar leverantörskedja -
-
anställda
Antal incidenter rapporterade
54
I
SBB2022
Arbetsplatskontroller -
-
-
Högriskmarknader
-
-
-
Lobbying
en hög nivå av uppkoppling
och styrning
IT-Säkerhet
Ekonomisk hållbarhet
Kundvärde
Risker och möjligheter
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
FY 2019 FY 2020 FY 2021 FY 2022
Mkr
SBB2022
I
55
Beskrivning Sida Avsteg Skäl Förklaring
2-1
2-2
2-3
2-4
Employees
Workers who are not employees
body
2-11
2-12
2-13
2-14
governance body
2-21
2-22 Statement on sustainable development strategy
2-23 Policy commitments
2-24 Embedding policy commitments
Approach to stakeholder engagement
56
I
SBB2022
Beskrivning Sida Avsteg Skäl Förklaring
Material Topics
3-1 Process to determine material topics
3-2
Skapat och distribuerat ekonomiskt värde
3-3
Skapat och distribuerat ekonomiskt värde
3-3
-
cies och processer
Energi
3-3
Utsläpp av växthusgaser
3-3
-
ning (Scope 2)
Leverantörer
3-3
Nya leverantörer som utvärderas med miljökriterier
414-1 Nya leverantörer som utvärderas med sociala kriterier
Personal
3-3
SBB2022
I
57
Hållbarhetstabeller
Personal - tabeller
Antal anställda [Diversity-Emp]
Antal (st) 20 – 29 år 30 – 49 år 50 – år
Alla anställda 388 41 204 143
Kvinnor
Män 241 21
Chefer 72 3 37 32
Kvinnor 12 14
Män 3
Ledningsgrupp 8 0 3 5
Kvinnor 4 1 3
Män 4 2 2
Styrelse 7 0 0 7
Kvinnor 2 2
Män
Per region 388 41 204 143
Sverige
Norge 1 12 12
Finland 2
Antal
nyanställda
(st)
Andel av
Antal som
slutat under
året (st)
Andel av
Totalt 94 0 134 0
Män
Kvinnor
Per region
Sverige 131
Norge 3
Finland 1
Per ålderskategori
32 43
2020 2021 2022
Antal anställda
Antal konsulter 31 42
11
Provanställningar
Sommarjobbare 134
13 11
- -
Nyanställda under året
Avslutade anställningar 134
58
I
SBB2022
Social hållbarhet - tabeller
Hyres-
Hyres-
Hyresbostäder 22
2 1
S:a Bostäder 1 369 30 1 558 23
12 13
LSS
bostäder
S:a Bostäder 831 18 1342 20
Utbildning 2 314 34
Förskola 408 9 967 14
681 15 963 14
239 5 384 6
Sjukhus & vårdcentral
4
3 3
2 272 49 3 714 55
S:a Social infrastruktur 4 472 97 6 614 98
Övrigt 3 114 2
Total 4 627 100 6 728 100
2020 2021 2022
23
31
2 3,2 3,3
3 955 5 425 4 627
Skapat och fördelat ekonomisk värde
Mkr 2021 2022
Direkt skapat ekonomiskt värde 5 930 7 447
Fördelat ekonomiskt värde 4 849 6 677
1 1
Behållet ekonomiskt värde 1 081 770
Social Impact 2022
Antal bostäder
Antal platser i äldreboenden
SBB2022
I
59
Klimat och miljö - tabeller
Energi - kWh
SBB Total Sverige Norge Finland
EPRA Kod 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022
Like-for-Like energianvändning
El köpt av hyresvärd [Elec-LfL]
13 13
231 231 1 1 13 13
- -
- - 1 1
Bränslen köpta av hyresvärd [Fuels-LfL] - -
1 1 - -
Total energianvändning [LfL] 249 670 639 225 431 001 200 489 563 183 290 040 7 065 010 5 326 997 42 116 066 36 813 964
Energiintensitet (kWh per uthyrbar kvm)
122,3 111,2 331,2
Total energianvändning -
graddagskorrigerad [LfL] 249 834 214 236 529 379 200 212 735 192 673 420 7 417 526 5 558 671 42 203 953 38 297 288
Energiintensitet - graddagskorrigerad
Total energianvändning
El köpt av hyresvärd [Elec-Abs]
1 431 211
- -
- -
Bränslen köpta av hyresvärd [Fuels-Abs] - -
- -
Total energianvändning [Abs] 519 346 903 550 963 796 477 801 238 501 380 610 6 232 587 7 376 368 35 313 078 42 206 818
Total energy use - degree day corrected [Abs] 524 601 040 584 092 993 482 857 507 532 462 075 6 398 860 7 723 485 35 344 673 43 907 433
Energigenerering totalt 164 991 1 091 874 164 991 1 091 874*** - - - -
Energiprojekt
Antal
pågående
Beräknad energi-
besparing pågående
Antal
avslutade
Beräknad energi-
besparing avslutade
Solceller 24 14
41 31
Styr och reglerteknik 24 44
3 4 ca 3
ca 3
Övriga -
60
I
SBB2022
Avfall i förvaltning - ton
Totalt Like-for-Like
2021 2022 2021 2022
23 22 4
Totalt 756 1 280 670 790
Hantering
2 3 1
343
Övrigt 22 13
Total 756 1 280 670 790
Växthusgasutsläpp - ton CO2e
Koldioxid, metan och lustgas ingår i redovisningen av koldioxidekvivalenter
SBB Total Sverige Norge Finland
EPRA Kod 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022
1 445 1 343 1 420 1 313 14 19 11 11
- -
- - - -
Tjänstebilar 323 411 14 11 11
16 911 17 182 12 166 10 869 26 24 4 719 6 289
Elektricitet 3 1
Fjärrvärme 22 23 3 144
Fjärrkyla 33 21 - - 13 13
25 507 25 273 18 471 18 618 51 76 6 985 6 579
Elektricitet 3 422
Fjärrvärme 22 23 3 144
Fjärrkyla 33 21 - - 13 13
12 285 17 977 12 097 17 876 42 73 149 26
3 3 4
Byggmaterial 11 323 11 323 - - - -
-42,8% -10 092 -5 777 -10 092 -5 777 - - - -
1 och 2 14
Transporter i byggprojekt - - - -
- - - -
4
21 1 1
- - - - - -
4 14 4 14 - - - -
3,3 3,3 13,1
SBB2022
I
61
Klimatriskinventering
Klimatriskinventering (fysiska risker)
Hög
Medium
Låg
-
beståndet
Hög
Medium-Hög
Låg-Medium
Låg
Bostäder Community Service Övrigt
2021 2022 2021 2022 2021 2022
365 317 49 38 238 197
32 13
2 112 1 855 11 215 7 945 107 85
Elektricitet 4 3
Fjärrvärme
Fjärrkyla - - - 21 - - -
2 543 2 264 14 089 10 673 427 392
Elektricitet 414
Fjärrvärme
Fjärrkyla - 21 - - -
Scope 1+2 (market based) (kg CO2e per uthyrbar
Like-for-like (LfL) per segment
Bostäder Community Service Övrigt
2021 2022 2021 2022 2021 2022
El köpt av hyresvärd 9 337 140 8 804 393 78 392 729 71 107 633 6 927 109 6 606 317
120 120 - 238 238 7 7
Fjärrvärme köpt av hyresvärd 44 595 319 39 463 547 97 828 991 88 764 927 6 760 449 5 595 000
95 95 142 142 8 8
Fjärrkyla köpt av hyresvärd - - - 871 375 865 308 - - -
- - - 6 6 - - - -
Bränslen köpta av hyresvärd 2 287 865 2 106 053 1 173 964 809 420 1 495 697 1 308 404
4 4 - 3 3 - 1 1 -
Total energianvändning 56 220 324 50 373 994 178 267 059 161 547 287 15 183 255 13 509 720
114,0 102,1 -10,4% 151,5 137,3 -9,4% 87,5 77, 8 -11,0%
Total energy use (degree day corrected) 56 243 280 53 386 796 178 455 012 169 039 952 14 986 688 13 975 473
Energiintensitet - graddagskorrigerad
(kWh per uthyrbar kvm)
62
I
SBB2022
Hållbarhetsindikatorer -
Organisatorisk avgränsning /
Datatäckning / Coverage
Basår
av hyresvärd
Tredjepartsgranskning
Systemgränser - rapportering
av hyresvärd- och hyresgäst-
förbrukning
Normalisering
Redovisning av egna kontor -
SBB Total Sverige Norge Finland
EPRA Kod 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022
456 682 495 319 410 095 456 111 8 881 7 091 37 705 32 117
116 116 96 96 8 8 12 12
2 692 266 3 606 036 2 624 471 3 543 112 27 434 24 002 40 362 38 922
2021 2022
Andel av mark-
Andel av mark-
13
- -
3 3
Totalt färdiga 20 31
SBB2022
I
63
Placering av EPRA Sustainabi-
lity performance i företagets
rapport
Rapportperiod
Väsentlighet
EPRA-index
Code Performance Measure Sida
Environmental Sustainability Performance Measures
Elec-Abs
Fuels-Abs
Building energy intensity
Water-Abs
Building water intensity
Waste-Abs
Social Performance Measures
Employee gender diversity
Emp-Training Training and development
Emp-Turnover New hires and turnover
H&S-Emp
H&S-Asset
64
I
SBB2022
Scope Datakällor Omräkningsfaktor
1 Tjänsteresor med
-
1 Förbrukning av bränslen
-
igheter
gas
2 Användning av el
Environment)
2
Entro, Enerkey)
2
Entro, Enerkey)
3 -
3 Kapitalvaror
3 Kapitalvaror -
3 Bränsle- och energirelate-
inkluderas i Scope 1 & 2
bioenergi)
3 Uppströms transport och
och transortavstånd (Boverket)
3
3
3
3 Hyrda kontorslokaler
Kommentar
-
-
SBB2022
I
65
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
66
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
•
•
•
•
Året i korthet
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
67
•
•
•
•
2022 2021
68
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
149 335
135 616
75%
17%
7%
1%
135 616
Mkr
75%
17%
7%
1%
60%
35%
5%
135 616
Mkr
60%
35%
5%
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
69
Finansiering
Finansiella marknadsutvecklingen
Finansiering
Eget kapital
Skulder
Summa 87 574 100
Summa 86 451 100
70
I
SBB2022
Valutarisk
Likvida medel
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
Q1 Q2 Q3 Q4
2018
2019 2020 2021
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q3Q2Q1Q2 Q3 Q4 Q4
2022
Q3Q2Q1 Q4
Mkr
168 370
Mkr
87 085
Mkr
Kapitalstruktur
SBB2022
I
71
Hantering
MILJÖ
Risk
Hantering
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Risk
Hantering
FINANSIERING
Risk
72
I
SBB2022
FASTIGHETSKOSTNADER
Risk
Hantering
FASTIGHETSUTVECKLING
Hantering
ÖVRIGA RISKER
Medarbetare
HYRESINTÄKTER OCH UTHYRNINGSGRAD
Risk
Hantering
SKATTER
Risk
Hantering
SBB2022
I
73
I
SBB2022
-
SBB
I
75
Styrelseordförande
Utbildning:
Tidigare uppdrag:
Övriga uppdrag:
-
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
Styrelseledamot
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
Styrelseledamot
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
Styrelseledamot
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
Styrelseledamot
Utbildning:
Övriga uppdrag:
-
I
SBB2022
SBB
I
77
FINANSIELLA RAPPORTER
78
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
Kommentarer resultaträkning
Driftnetto
Hyresintäkterna uppgick under perioden till 7 447 mkr (5 930).
I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,0 procent jämfört
med motsvarande period föregående år. Av hyresintäkterna avsåg
4 743 mkr (4 467) samhällsfastigheter, 2 432 mkr bostäder (1 128) och
272 mkr (335) övriga fastigheter. Den ekonomiska uthyrningsgraden vid
| Koncernens resultaträkning | |||
Belopp i MKR | Not | 2022 | 2021 |
Hyresintäkter | 4,5 | ||
| Fastighetskostnader | |||
Driftskostnader | 4,6 | - | - |
Underhåll | 4,6 | - | - |
Förvaltningsadministration | 4,6 | - | - |
Fastighetsskatt | 4,6 | - | - |
Summa fastighetskostnader | - | - | |
Driftnetto | 4 | ||
Centraladministration | 6,7,8 | - | - |
Förvärvs- och omstruktureringskostnader | - | - | |
Resultat från intresseföretag/JV | 16 | - | |
varav förvaltningsresultat | |||
varav värdeförändringar | - | ||
varav nedskrivning | - | - | |
varav skatt | - | - | |
Resultat före finansiella poster | |||
| Resultat från finansiella poster | |||
Ränteintäkter och liknande resultatposter | 9 | ||
Räntekostnader och liknande resultatposter | 10 | - | - |
Resultat förtidslösen lån | 10 | - | |
Valutakursdifferenser | 10 | - | |
Tomträttsavgälder | 11 | - | - |
Summa resultat från finansiella poster | - | - | |
Resultat inkl värdeförändringar och skatt i intresseföretag/joint ventures | - | ||
| varav Förvaltningsresultat | |||
Värdeförändringar fastigheter | 14 | - | |
Realisationsresultat vid utdelning av Neobo | - | ||
Upplösning goodwill vid fastighetsförsäljning | - | - | |
Nedskrivning goodwill | - | ||
Resultat bostadsproduktion | - | ||
Värdeförändringar finansiella instrument | 17 | - | |
Resultat före skatt | - | ||
Aktuell skatt | 12 | - | - |
Uppskjuten skatt | 12 | - | |
Upplösning uppskjuten skatt hänförlig till goodwill | 12 | ||
ÅRETS RESULTAT | - | ||
| Årets resultat hänförlig till: | |||
Moderbolagets aktieägare | - | ||
Innehav utan bestämmande inflytande | - | ||
ÅRETS RESULTAT | - | ||
Resultat per stamaktie A och B före utspädning | 22 | - | |
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning | 22 | - | |
Resultat per stamaktie D | 22 | ||
1)
1)
1)
Ny summeringsrad och nya definitioner. För vidare information se Definitioner på sid 138-139
Koncernens rapport
över totalresultat
Belopp i MKR | Not | 2022 | 2021 |
Årets resultat | - | ||
Andel av övrigt totalresultat i intresseföretag/JV | |||
Omräkningsdifferenser | |||
ÅRETS TOTALRESULTAT | - | ||
| Årets totalresultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets ägare | - | ||
Innehav utan bestämmande inflytande | - | ||
ÅRETS TOTALRESULTAT | - |
utgången av perioden uppgick till 95,3 procent (94,1). Den genomsnittliga
kontraktslängden för samhällsfastigheter var 10 år (11). Fastighetskostna-
derna uppgick under perioden till -2 566 mkr (-1 883). De består i huvudsak
av taxebundna kostnader, drift- och underhållskostnader samt förvalt-
ningsadministration. I jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 8,1
procent jämfört med motsvarande period föregående år och ökningen är till
största del hänförligt till högre elpriser och ett högre underhåll. Driftnettot i
jämförbart bestånd ökade med 2,3 procent.
Resultat efter skatt
Sammantaget uppgick periodens kostnader för central administration till
-433 mkr (-290). I de centrala administrationskostnaderna ingår kostnader
för affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshantering.
I periodens kostnader ingår bonus till de anställda om 120 mkr (76).
Resultat från intresseföretag och joint ventures var -1 866 mkr (2 814)
för året. Resultatet är till största del hänförligt till JM AB (publ), Svenska
Myndighetsbyggnader Holding AB och Public Property Invest AS, som bidrar
med 125 mkr, -626 mkr respektive -336 mkr till koncernens resultat för
perioden. Se ytterligare information i not 16.
Resultat från finansiella poster för perioden uppgick till -2 878 mkr
(-795). I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt
övriga finansiella kostnader såsom periodiserade uppläggningsavgifter och
valutakursdifferenser. Valutakursdifferenser uppgår till -1 991 (118) och är
främst hänförligt till valutasäkringar av skulder i Euro och NOK, se not 23 för
mer information.
Under perioden uppgick jämförelsestörande poster till -120 mkr (-86)
Posten består av förvärvskostnader om -46 mkr (-66) och omstrukturerings-
kostnader om -8 mkr (-7). Övriga poster om -66 (-13) består främst av en
utbetalning till UNHCR om 50 mkr (0) för att stödja deras arbete i krigsdrab-
bade Ukraina i enlighet med årsstämmans beslut.
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick under perioden till -4 571
mkr (21 360) varav -155 mkr (740) var realiserade värdeförändringar och -4
416 mkr (20 620) var orealiserade värdeförändringar. I värdeförändringen har
allmän hyresutveckling genom högre faktiskt inflationsutfall än vad som var
antaget för 2022, omförhandlingar av befintliga avtal samt nytecknade avtal
skapat högre driftnetton som bidragit positivt till den orealiserade värdeför-
ändringen. Den negativa värdeförändringen förklaras av höjda avkastnings-
krav. Periodens resultat inkluderar realisationsresultat vid utdelningen av
Neobo om -3 202 mkr (-), se not 32 för ytterligare information. I perioden har
nedskrivning av goodwill gjorts om -395 mkr (-) vilket är hänförligt till SBBs
segment Övriga fastigheter, se ytterligare information i not 13. Värdeföränd-
ringar för finansiella instrument uppgick till -1 560 mkr (2 487). Posten består
av orealiserade värdeförändringar för finansiellaplaceringar i aktier om -2
219 mkr (2) och beror på negativ kursutveckling på aktierna i portföljen samt
värdeförändringar avseende räntederivat om 1 236 mkr (2 486). Utöver detta
innehåller posten orealiserad värdeförändring om -577 mkr (-) avseende en
garanti kopplat till en transaktion. Motsvarande post redovisas som derivat, se
ytterligare information not 17.
Periodens resultat efter skatt uppgick till -9 811 mkr (25 601). Skatt
på periodens resultat uppgick till 738 mkr (-3 693), varav -294 mkr (-247)
avsåg aktuell skatt och 645 mkr (-3 698) avsåg uppskjuten skatt relaterad till
fastigheter och underskottsavdrag. Upplösning av uppskjuten skatt hänförligt
till goodwill uppgick till 387 mkr (252).
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
79
Kommentarer balansräkning
Goodwill
Goodwillposten om 5 283 mkr (6 066) är hänförlig till förvärvet av Hemfosa
och utgörs främst av synergieffekter i form av minskade finansierings- och
administrationskostnader. Därutöver finns en redovisad goodwill om
1 255 mkr (1 781) hänförlig till skillnaden mellan nominell skatt och den
uppskjutna skatt som kalkyleras vid förvärv av fastigheter i bolagsform
som måste redovisas vid s.k. rörelseförvärv, såsom förvärvet av Hemfosa
anses vara. I perioden har nedskrivning av goodwill gjorts om -395 mkr
(-) vilket är hänförligt till SBBs segment Övriga fastigheter, se ytterligare
information i not 13.
Förvaltningsfastigheter
Värdet för fastigheterna uppgick till 135 616 mkr (149 335) per 2022-12-31.
Fastighetsbeståndets värde har baserats på externvärderingar gjorda av
Newsec, JLL, Savills, Cushman & Wakefield och Colliers. Värderingarna har
baserats på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där
hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer,
drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt
behov av investeringar. I värderingen har ett genomsnittligt avkastningskrav
på 4,72 procent (4,34) använts. I värdet för fastigheterna ingår 3 391
mkr för byggrätter som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden,
vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser
för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13
nivå 3. Se vidare om förvaltningsfastigheter i not 14.
Intressebolag och jont ventures
SBBs engagemang i intressebolag och joint ventures består dels av en
ägarandel samt i vissa fall finansiering till bolagen. Per 2022-12-31 uppgick
andelar i intressebolag och joint ventures till 12 649 mkr (16 373) och
fordringar på intressebolag och joint ventures till 1 737 mkr (3 885). En
del av bolagen bedriver fastighetsutvecklingsprojekt medan andra bolag
äger förvaltningsfastigheter. De största innehaven utgörs av bolagen:
SBB Kåpan AB, Public Property Invest AS och JM AB (publ). SBB har gjort ett
nedskrivningstest enligt IAS 36 för sitt innehav i JM med anledning av att
indikationer uppkommit på att en värdenedgång kan föreligga till följd av
nedgången i börskursen under den senaste tiden. SBB har beräknat ett nytt-
jandevärde för innehavet i JM AB (publ) och bedömt att baserat på denna
beräkning föreligger ett nedskrivningsbehov med 551 mkr. Nedskrivningen
har minskat redovisat värde på intressebolagsandelen.
Se ytterligare information i not 16.
| Koncernens balansräkning | |||
Belopp i MKR | Not | 2022 | 2021 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | |||
Goodwill | 13 | ||
Summa immateriella anläggningstillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | |||
Förvaltningsfastigheter | 14 | ||
Nyttjanderätt tomträtt | 11 | ||
Inventarier | 15 | ||
Summa materiella anläggningstillgångar | |||
| Finansiella anläggningstillgångar | |||
Andelar i intresseföretag/joint ventures | 16 | ||
| Fordringar hos intresseföretag/joint | 17,29 | ||
| ventures | |||
Derivat | 10,17 | ||
| Finansiella tillgångar värderade till verkligt | 17 | ||
| värde | |||
Andra långfristiga fordringar | 17 | ||
Summa finansiella anläggningstillgångar | |||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Omsättningsfastigheter | |||
| Kortfristiga fordringar | |||
Hyresfordringar | 17,23 | ||
Övriga fordringar | 17,18 | ||
| Förutbetalda kostnader och upplupna | 19 | ||
| intäkter | |||
Summa kortfristiga fordringar | |||
Likviditetsplaceringar | 17,20 | ||
Likvida medel | 17,20 | ||
| Summa likviditetsplaceringar och likvida | |||
| medel | |||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | |||
80
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
Kommentarer balansräkning
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 2022-12-31 till 63 337 mkr (82 971). I det
egna kapitalet ingår emitterade hybridobligationer till ett bokfört värde
om 16 325 mkr (17 838). I perioden har hybridobligationer med bokfört
värde av 1 532 mkr (3 110), inklusive återföring av emissionskostnader,
återköpts till underkurs vilket genererade en vinst på 805 mkr
före skatt som redovisas i eget kapital. Minoritetsandelar uppgår till 2 691
mkr (4 071) där nya minoritetsandelar om 712 mkr (4 106) tillkommit under
året, dels genom att Industricentralen gått in som minoritetsägare i ett
gemensamt bolag som innehar Heba B-aktier, dels genom att Gardermoen
Campus i Norge omklassificerats från att vara ett JV till att vara koncern-
bolag med minoritetsägare på grund av förändring i aktieägaravtal. I övrigt
finns minoritetsandelar i Unobo AB samt ett fåtal bolag inom Sveafastig-
heter-koncernen där SBB inte äger samtliga aktier i bolagen. Utdelning av
Neobo genomfördes under perioden vilket har påverkat eget kapital med -5
946 (-). SBB genomförde under perioden emissioner av stamaktier av serie
B om 210 mkr efter emissionskostnader, vilka använts som vederlag för
förvärvet av Odalen Fastigheter AB.
Under året har minoriteten i det norska dotterbolaget Nye Barcode 121
Bidco AS bestående av utestående preferensaktier lösts in och därmed
minskat eget kapital med 22 mkr.
Omräkningsdifferenser vid omräkning av nettotillgångar i dotterbolag i
Norge, Finland och Danmark från lokal valuta till SEK utgjorde 427 mkr av
förändringen i eget kapital under perioden.
Soliditeten uppgick till 38 procent (43), den justerade soliditeten till 42
procent (47) och belåningsgraden till 49 procent (40).
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt beräknas i Sverige med en nominell skatt på 20,6 procent
på skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och
skulder samt underskottsavdrag. Motsvarande skattesatser i Norge och
Danmark är 22,0 procent och i Finland 20,0 procent. Den uppskjutna
skatteskulden uppgick per 2022-12-31 netto till 9 120 mkr (10 428) och är
till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter och underskottsavdrag.
Underskottsavdragen i koncernen uppgick till totalt till 6,0 mdkr per 2022-
12-31. I perioden har underskott om totalt 736 mkr nyttjats.
Skulder, likviditetsplaceringar och likvida medel
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till
87 085 mkr (87 995), varav 33 896 mkr (23 732) avsåg skulder till kreditinsti-
tut, 52 078 mkr (53 094) avsåg obligationslån och 1 111 mkr (11 169)
avsåg företagscertifikat. Se vidare under avsnittet Finansiering.
Likvida medel uppgick till 4 429 mkr (9 837) och likviditetsplaceringar, som
utgörs av aktier i börsnoterade bolag, uppgick till 421 mkr (53).
| Koncernens balansräkning | |||
Belopp i MKR | Not | 2022 | 2021 |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | 21 | ||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Reserver | |||
Balanserade vinstmedel inklusive årets totalresultat | |||
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||
Hybridobligation | |||
Övriga reserver | - | ||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
Summa eget kapital | |||
| Långfristiga skulder | |||
Skulder till kreditinstitut | 17,23 | ||
Obligationslån | 17,23 | ||
Derivat | 10,17 | ||
Uppskjutna skatteskulder | 12 | ||
Skuld leasing | 11 | ||
Övriga långfristiga skulder | 17,23 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
Skulder till kreditinstitut | 17,23 | ||
Företagscertifikat | 23 | ||
Obligationslån | 17,23 | ||
Derivat | 17, 23, 30 | ||
Leverantörsskulder | 17,23 | ||
Aktuella skatteskulder | 12 | ||
Skuld cash collateral | 17 | ||
Övriga skulder | 17,23,24 | ||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 17,25 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
81
| Koncernens förändringar i eget kapital | |||||||||
| Eget kapital hänförligt till | |||||||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | hybridobligationer | ||||||||
| Övrigt | Innehav utan | ||||||||
| Aktie- | till skjutet | Balanserade | Hybrid- | Övriga | be stämm ande | Totalt eget | |||
| Belopp i MKR | kapital | kapital | Reserver | vinstmedel | Totalt | obligationer | reserver | inflytande | kapital |
| Ingående eget kapital 2021-01-01 | - | - | |||||||
| (omarbetad) | |||||||||
Årets resultat | |||||||||
Övrigt totalresultat | |||||||||
Årets totalresultat | |||||||||
Nyemission | |||||||||
Emission hybridobligation | |||||||||
Emission teckningsoptioner | |||||||||
Förvärvad hybridobligation | |||||||||
Inlösen preferensaktier | - | - | - | - | |||||
Inlösen del av hybridobligation | - | - | - | - | |||||
Valutaomvärdering hybridobligation | - | ||||||||
| Inlösen/konvertering tvingande | - | - | - | ||||||
| konvertibel | |||||||||
Emissionskostnader | - | - | - | - | - | ||||
Skatt emissionskostnader | - | - | |||||||
Utdelning | - | - | - | ||||||
Utdelning hybridobligationer | - | - | - | ||||||
Förvärvade minoritetsandelar | |||||||||
Inlösta minoritetsandelar | - | - | - | - | |||||
Utgående eget kapital 2021-12-31 | - | ||||||||
| Ingående eget kapital 2022-01-01 | - | ||||||||
| (omarbetad) | |||||||||
Årets resultat | - | - | - | - | |||||
Årets övriga totalresultat | - | ||||||||
Årets totalresultat | - | - | - | - | - | ||||
Nyemission | |||||||||
Emissionskostnader | - | - | |||||||
Inlösen del av hybridobligation | - | - | |||||||
Valutaomvärdering hybridobligation | - | - | |||||||
Skatteeffekter i eget kapital | |||||||||
Utdelning | - | - | - | ||||||
Utdelning hybridobligationer | - | - | - | ||||||
Utdelning Neobo | - | - | - | ||||||
Förvärvade minoritetsandelar | |||||||||
Inlösta minoritetsandelar | - | - | - | - | |||||
Utgående eget kapital 2022-12-31 | |||||||||
1)
Vid periodens utgång uppgår nominellt belopp för utestående hybridobligationer till 16 822 mkr (17 145 ).
1) Reserver består av säkringsredovisning och omräkningsdifferenser.
82
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
Koncernens kassaflödesanalys
Belopp i MKR | Not | 2022 | 2021* |
| Den löpande verksamheten | |||
Resultat inkl värdeförändringar och skatt i intresseföretag/joint ventures | - | ||
| Justering för ej kassaflödespåverkande poster | |||
Avskrivningar | |||
Resultat från intressebolag/joint ventures | - | ||
Utdelning från intressebolag/joint ventures | |||
Räntenetto | |||
Erlagd ränta | - | - | |
Erhållen ränta | |||
Betald skatt | - | - | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | |||
| förändringar av rörelsekapital | |||
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | |||
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar | |||
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder | - | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| Investeringsverksamheten | |||
| Investeringar i fastigheter | 14 | - | - |
Försäljning av fastigheter | 14 | ||
| Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade | - | - | |
| likvida medel | |||
| Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida | |||
| medel ** | |||
Investeringar/försäljning inventarier | 15 | ||
| Investeringar/avyttringar i intresseföretag/joint | 16 | - | |
| ventures | |||
Investering i fordringar hos intresseföretag/jv | 17 | - | - |
Avgående fordringar hos intresseföretag/jv | 17 | ||
Investering i finansiella tillgångar | 17 | - | - |
Avgående finansiella tillgångar | 17 | ||
Investering i andra långfristiga fordringar | 17 | - | - |
Avgående andra långfristiga fordringar | 17 | ||
Kassaflöde från investeringsverksamheten ** | - | - | |
| Finansieringsverksamheten | |||
Emission hybridobligation | |||
Emission teckningsoptioner | |||
Emissionskostnader | - | - | |
Inlösen hybridobligationer | - | - | |
Inlösen tvingande konvertibel | - | ||
Inlösen preferensaktier | - | ||
Utbetald utdelning | - | - | |
Utdelning likvida medel Neobo ** | - | ||
Avyttring till minoritet | |||
Inlösta minoritetsandelar | 26 | - | - |
Upptagna lån | 26 | ||
Amortering av lån | - | - | |
Förändring cash collaterals | - | ||
Upptagna övriga långfristiga skulder | |||
Amortering övriga långfristiga skulder | - | - | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten ** | 26 | - | |
Periodens kassaflöde | - | - | |
Likvida medel vid periodens början | |||
Valutakursändring i likvida medel | |||
Likvida medel vid periodens slut | 20 |
* Jämförelseåret är omarbetat, se mer information not 30.
** Justering har gjorts i kassaflödesanalysen avseende utdelning av likvida medel till Neobo jämfört
med den kassaflödesanalys som presenterades i bokslutskommunikén.
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
83
84
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
85
86
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
87
88
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
89
90
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
92
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
95
96
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
97
98
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
101
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
103
104
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
105
106
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
107
108
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
109
110
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
KOMMENTARER MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner
såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshan-
tering. Bolaget har 34 anställda. Kostnaderna inkl. personalkostnaderna
uppgick under perioden till -312 mkr (-122). Minskningen av rörelseresul-
tatet beror till största delen på resultatet vid försäljning av andelar i Solon
Holding AS på -111 (0).
SBB genomförde under perioden en emission av stamaktier av serie B om
210 mkr efter emissionskostnader. I perioden har Hybridobligationer med
ett bokfört värde av 1 524 mkr återköpts till underkurs, vilket genererade en
vinst på 805 mkr före skatt som redovisas i eget kapital.
SBB delade per 2022-12-30 ut aktier i Neobo Fastighets AB (publ) (f.d
Amasten Fastighets AB) till SBB:s A- och B-aktieägare. Moderbolagets egna
kapital har påverkats med -10,4 mdkr, se mer information sid 112.
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i MKR Not 2022 2021
Nettoomsättning
- -
Personalkostnader 4 -86 -66
Övriga rörelsekostnader 3 -115 -46
Resultat från intresseföretag/JV -111 -
Rörelseresultat -312 -112
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 5 - -
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 958 2 254
Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -2 579 -2 069
Valutakursdifferenser 7 -2 734 -167
Värdeförändringar finansiella instrument 7 265 798
Resultat efter finansiella poster -2 402 704
Bokslutsdispositioner 8 781 340
Resultat före skatt -1 621 1 044
Skatt 9 103 -220
PERIODENS RESULTAT - 1 518 824
Moderbolagets rapport
över totalresultat
Belopp i MKR Not 2022 2021
Periodens resultat -1 518 824
Övrigt totalresultat - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -1 518 824
Moderbolagets balansräkning
Belopp i MKR Not 2022 2021
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 28 213 33 686
Andelar i intressebolag/joint venture 11 7 103 7 844
Fordringar hos koncernföretag 12,13 29 098 38 955
Fordringar hos intresseföretag/joint ventures 13 55 175
Uppskjutna skattefordringar 9 400 117
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 13 1 102 1 520
Derivat 13 1 675 533
Summa finansiella anläggningstillgångar 67 646 82 830
Summa anläggningstillgångar 67 646 82 830
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 14 1
Övriga fordringar 13 727 43
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 93 42
Summa kortfristiga fordringar 834 86
Likviditetsplaceringar 13 421 254
Kassa och bank 13, 15 4 658 8 278
Summa omsättningstillgångar 5 913 8 618
SUMMA TILLGÅNGAR 73 559 91 448
Belopp i MKR Not 2022 2021
EGET KAPITAL OCH SKULDER 16
Bundet eget kapital
Aktiekapital 165 165
Summa bundet eget kapital 165 165
Fritt eget kapital
Överkursfond 26 305 26 096
Balanserat resultat -15 657 -3 200
Hybridobligation 16 649 17 062
Årets resultat -1 518 824
Summa fritt eget kapital 25 779 40 782
Summa eget kapital 25 946 40 946
Obeskattade reserver 17 85 85
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 13 724 3 497
Obligationslån 13 22 842 27 202
Derivat 13 375 30
Summa långfristiga skulder 36 941 30 729
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 1 392 -
Obligationslån 13 3 466 1 204
Företagscertifikat 13 1 111 11 169
Derivat 13 596 -
Leverantörsskulder 13 36 2
Aktuella skatteskulder 9 100 138
Skuld cash collaterals 13 2 178 5 607
Övriga skulder 13 1 010 1 043
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 698 525
Summa kortfristiga skulder 10 587 19 688
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 73 559 91 448
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
111
Moderbolagets förändringar i eget kapital
Belopp i MKR Aktiekapital
Summa bundet
eget kapital Överkursfond
1)
Balanserat
resultat
Hybrid-
obligation
Summa fritt
eget kapital
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 2021-01-01 150 150 23 826 -652 15 096 38 270 38 421
Årets resultat
- - -
824 - 824 824
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - 824 - 824 824
Nyemission 5 5 2 332 - - 2 332 2 337
Emission hybridobligation - - - - 4 979 4 979 4 979
Emission teckningsoptioner - - 58 - - 58 58
Inlösen preferensaktier - - -15 -5 - -20 -20
Inlösen del av hybridobligation - - -1 -154 - 3 110 -3 265 -3 265
Valutaomvärdering hybridobligation - - - -73 73 - -
Inlösen/konvertering tvingande konvertibler 9 9 -105 -28 - -133 -124
Utdelning - - - -1 810 - -1 810 -1 810
Utdelning hybridobligationer -477 - -477 -477
Skatteeffekter eget kapital - - - - 24 24 24
Utgående eget kapital 2021-12-31 165 165 26 095 -2 375 17 062 40 782 40 946
Ingående eget kapital 2022-01-01 165 165 26 095 -2 375 17 062 40 782 40 946
Årets resultat
- - -
-1 518 - -1 518 -1 518
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - - 1 518 - -1 518 -1 518
Nyemission - - 210 - - 210 210
Inlösen del av hybridobligation - - - 805 -1 531
-734
-734
Valutaomvärdering hybridobligation - 1 119 1 119
-
-
Utdelning Neobo - - - -10 369 - -10 369 -10 369
Utdelning - - - -2 308 - -2 308 -2 308
Utdelning hybridobligationer - - - -467 - -467 -467
Skatteeffekter eget kapital - - - 174 - 174 174
Utgående eget kapital 2022-12-31 165 165 26 305 -17 175 16 649 25 779 25 946
Vid periodens utgång uppgår nominellt belopp för utestående hybridobligationer till 16 524mkr (16 840).
1)
Hela överkursfonden utgör fritt eget kapital.
112
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
Moderbolagets kassaflöde
Belopp i MKR Not
2022 2021
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -2 402 704
Räntenetto 2 090 -816
Erlagd ränta -2 508 -2 052
Erhållen ränta 2 928 2 263
Skatt -44 -5
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 64 94
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -710 185
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -10 200 -22
Kassaflöde från den löpande verksamheten -10 846 257
Investeringsverksamheten
Investering i dotterföretag -1 671 -6 090
Försäljning aktier i dotterföretag 7 354 -
Investeringar i intressebolag - -7 844
Försäljning andelar i intressebolag 741 -
Uppkomna fordringar hos koncernföretag - -3 471
Förändring av fordringar hos intresseföretag 120 473
Förändring av finansiella tillgångar 315 -525
Förändring av andra långfristiga fordringar - -
Kassaflöde från investeringsverksamheten 6 859 -17 458
Finansieringsverksamheten
Emission hybridobligation -15 4 975
Emission tvingande konvertibler - -125
Emission teckningsoptioner - 58
Inlösen hybridobligationer -719 -3 263
Inlösen preferensaktier - -20
Erhållna koncernbidrag 781 411
Utbetald utdelning -2 837 -1 846
Uppkomna skulder koncernföretag 9 857 -
Upptagna lån 23 451 13 178
Amortering lån -26 722 -6 026
Förändring cash collaterals -3 429 5 607
Förändring av övriga långfristiga skulder - -457
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 367 12 493
Periodens kassaflöde -3 620 -4 708
Likvida medel vid periodens början 8 278 12 986
Likvida medel vid periodens slut 15 4 658 8 278
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
113
Moderbolagets noter (1-22)
NOT 1 Väsentliga redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen
(1995:1554) och den av Rådet för finansiell rapportering utgivna rekom-
mendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Moderbolaget tillämpar
samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg
som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser som
anges nedan.
NOT 2 Väsentliga uppskattningar och bedömningar
För väsentliga uppskattningar och bedömningar, se not 3 för koncernen
NOT 3 Arvode till revisor
Ernst & Young AB 2022 2021
Revisionsuppdraget 29 13
Annan revisionsverksamhet 1 -
Summa 30 13
NOT 4 Anställda och personalkostnader
För löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare samt
information om antal anställda, se not 8 för koncernen.
NOT 5 Resultat från andelar i koncernbolag
Redovisningsprincip
Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker.
Intäkter från försäljning av dotterbolag redovisas då risker och förmåner
samt kontroll förknippade med innehavet i dotterbolaget övergått till
köparen.
2022 2021
Erhållna utdelningar - -
Resultat från andelar i koncernföretag - -
Summa - -
NOT 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde 2022 2021
Ränteintäkter från koncernbolag 2 796 2 125
Övriga ränteintäkter 162 129
Summa 2 958 2 254
NOT 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Skulder värderade till verkligt värde i resultatet 2022 2021
Räntekostnader, räntederivat 22 -16
Valutakursdifferenser, räntederivat 895 18
Summa redovisat i resultatet (finansiella poster) 917 2
Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2022 2021
Räntekostnader till koncernbolag -2 108 -1 412
Övriga räntekostnader -746 -497
Valutakursdifferenser, finaniella poster * -3 629 -185
Övriga finansiella kostnader 253 -145
Summa -6 230 -2 238
Summa räntekostnader och tillhörande resultatposter -5 313 -2 236
* ej beräkning enligt effektivräntemetoden
NOT 8 Bokslutsdispositioner
Redovisningsprincip
Moderbolaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncernbidrag som
bokslutsdispositioner. Av moderbolaget lämnade aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och
andelar hos moderbolaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en
ökning av fritt eget kapital.
2022 2021
Erhållet koncernbidrag 781 411
Avsättning till periodiseringsfond - -71
Summa 781 340
NOT 9 Skatt
2022 2021*
Skatt på årets resultat - -35
Skatt hänförlig till tidigare år -6 -10
Summa aktuell skatt -6 -45
Uppskjuten skatt på carry forward ränta -218 -
Uppskjuten skatt underskottsavdrag 487 -37
Uppskjuten skatt derivat -160 -138
Summa uppskjuten skatt 109 -175
Redovisad skatt 103 -220
Avstämning av effektiv skattesats 2022 2021*
Resultat före skatt -1 621 1 044
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget (20,6%) 334 -215
Skatt hänförlig till tidigare år -6 -10
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 227 199
Ej avdragsgilla kostnader -233 -164
Avdragsgilla kostnader ej bokade i resultaträkningen - 145
Aktivering av underskott - -175
Nedskrivning av uppskjuten skatt på carry forward-ränta -218 -
Redovisad skatt 103 -220
Effektiv skattesats -6% -21,1%
114
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
115
116
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
117
118
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
119
120
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
121
122
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
123
124
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
125
126
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
127
128
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
NOT 11 Andelar i intressebolag/joint ventures
2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 844 -
Årets anskaffningar 511 7 844
Årets försäljningar -1 252 -
Utgående redovisat värde 7 103 7 844
För ytterligare detaljer se not 16 i koncernredovisningen.
NOT 12 Fordringar hos koncernföretag
2022-12-31 2021-12-31
Ingående bokfört värde 38 955 34 044
Tillkommande fordringar 14 445 152 109
Avgående fordringar -24 302 -147 198
Utgående redovisat värde 29 098 38 955
Kreditrisk
Moderföretaget tillämpar en ratingbaserad metod för beräkning av
förväntade kreditförluster på koncerninterna fordringar utifrån sannolikhet
för fallissemang, förväntad förlust samt exponering vid fallissemang.
Moderföretaget har definierat fallissemang som då betalning av fordran
är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra faktorer som indikerar att
betalningsinställelse föreligger. Moderföretaget bedömer att dotterföre-
tagen i dagsläget har likartade riskprofiler och bedömning sker på kollektiv
basis. Väsentlig ökning av kreditrisk har per balansdagen inte bedömts
föreligga för någon koncernintern fordran. Moderföretagets fordringar på
dess dotterföretag är efterställda externa långivares fordringar för vilka
dotterföretagets fastigheter är ställda som säkerhet. Moderföretaget
tillämpar den generella metoden på de koncerninterna fordringarna.
Moderföretagets förväntade förlust vid fallissemang beaktar dotterfö-
retagens genomsnittliga belåningsgrad (Loan to Value) samt förväntat
marknadsvärde vid en påtvingad försäljning. Baserat på moderföretagets
bedömningar enligt ovanstående metod med beaktande av övrig känd
information och framåtblickade faktorer bedöms förväntade kreditförluster
inte vara väsentliga och ingen reservering har därför redovisats.
NOT 13 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella garantiav-
tal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures i enlighet
med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för värdering enligt
IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventualtillgångar.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff-
ningsvärde
Mkr
2022-
12-31
2021-
12-31
2022-
12-31
2021-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos koncernföretag - - 29 098 38 955
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - 55 175
Derivatinstrument 1 675 533 - -
Finansiella tillgångar värderade till
verkligt värde
1 102 1 520 - -
Kundfordringar - - 14 1
Övriga kortfristiga fordringar - - 727 43
Likviditetsplaceringar - - 421 254
Kassa och bank - - 4 658 8 278
Summa 2 777 2 053 34 973 47 706
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 15 116 3 497
Obligationslån - - 26 308 28 406
Företagscertifikat - - 1 111 11 169
Övriga långfristiga skulder - - - -
Derivatinstrument 971 30 - -
Leverantörsskulder - - 36 2
Skuld cash collaterals - - 2 178 5 607
Övriga kortfristiga skulder - - 1 010 1 043
Summa 971 30 45 759 49 724
Likviditets- och finansieringsrisk
Moderbolagets kontraktsenliga återbetalningar av finansiella skulder fram-
går av tabellen nedan. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning
tidigast kan krävas.
2022-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstution 1 392 13 287 437 - 15 116
Obligationslån 3 466 12 354 9 419 1 069 26 308
Företagscertifikat 1 111 - - - 1 111
Leverantörsskulder 36 - - - 36
Skuld cash collaterals 2 178 - - - 2 178
Övriga kortfristiga skulder 1 010 - - - 1 010
Summa 7 015 27 819 9 856 1 069 45 759
2021-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstution - 3 497 - - 3 497
Obligationslån 1 204 5 315 13 164 8 723 28 406
Företagscertifikat 11 169 - - - 11 169
Leverantörsskulder 2 - - - 2
Skuld cash collaterals - 5 607 - - 5 607
Övriga kortfristiga skulder 1 043 - - - 1 043
Summa 13 418 14 419 13 164 8 723 49 724
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
129
Värdering till verkligt värde
2022-12-31 2021-12-31
Mkr
Noterade priser på
aktiva markander
(Nivå 1)
Andra obser-
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Noterade priser på
aktiva markander
(Nivå 1)
Andra obser-
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer-
bar indata
(Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 102 - - 1 520 - -
Derivatinstrument - 1 675 - - 533 -
Likviditetsplaceringar 421 - - 254 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivat - 971 - - 30 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verkligt värde under 2022 eller 2021.
Verkligt värde på Skulder till kreditinstitut uppgår till 16 393 mkr (3 497), Obligationslån till 19 835 mkr (28 406) och Företagcerifikat till 1 123 mkr (11 169).
NOT 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2022-12-31 2021-12-31
Förutbetald förvärvskostnad 12 9
Förbetald försäkring 5 9
Förutbetald ränta 44 14
Förutbetalda leverantörsfakturor 1 8
Förutbetald kostnad finansiering 24 -
Övrigt 5 2
Redovisat värde 93 42
NOT 15 Likvida medel
2022-12-31 2021-12-31
Banktillgodohavanden* 3 532 6 996
Spärrade medel* 1 126 1 282
Redovisat värde 4 658 8 278
Av spärrade medel avser 1 066mkr (1 282) deponerade medel hos DNB hän-
förliga till en finansiella garanti redovisat som Derivat. För mer information,
se sida 99. För mer information om moderbolagets ställda säkerheter, se
not 19.
*Tilläggsupplysningen har ändrats jämfört med Årsredovisning 2021.
NOT 16 Eget kapital
Per den 31 december 2022 består aktiekapitalet av 209 977 491 stamaktier
av serie A, 1 244 164 407 stamaktier av serie B och 193 865 905 stamaktier
av serie D med ett kvotvärde om 0,1 kr. Se även upplysningar i koncernens
not 21 Eget kapital.
NOT 17 Obeskattade reserver
Redovisningsprincip
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten
skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver
upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
2022-12-31 2021-12-31
Periodiseringsfond 85 85
Redovisat värde 85 85
NOT 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2022-12-31 2021-12-31
Upplupna personalkostnader 11 9
Upplupna räntor 587 515
Övriga poster 100 1
Redovisat värde 698 525
NOT 19 Ställda säkerheter
2022-12-31 2021-12-31
Andelar i börsnoterade företag* 5 913 2 058
Spärrade likvida medel* 1 066 1 282
* Jämförelsesiffor har uppdaterats då felaktighet noterats i föregående års siffror.
Spärrade likvida medel
Spärrade likvida medel vid årets utgång avser likvida medel deponerade hos
DNB som ställts som säkerhet avseende en finansiell garanti om 577 mkr (-)
som redovisats som Derivat. För mer information, se sida 99.
130
I
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
SBB ÅRSREDOVISNING 2022
I
131
Styrelsens ordförande Verkställande direktör
132
I
SBB2022
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Beskrivning av området
SBB2022
I
133
Beskrivning av området
Beskrivning av området
134
I
SBB2022
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns ansvar
SBB2022
I
135
Revisorns ansvar
136
I
SBB2022
Auktoriserad revisor Specialistmedlem i FAR
SBB2022
I
137
EPRA
138
I
SBB2022
BTA
SBB2022
I
139
2022 2021
73 154 67 364
2022 2021
82 115 78 105
2022 2021
121 969 135 273
2022 2021
5 011 5 130
*
2022 2021
53
Derivat
130 853 149 208
48 760 54 426
2022 2021
2022 2021
471 2 251
2022 2021
71 063 91 618
2022 2021
23 697
2022 2021
87 085 87 995
140
I
SBB2022
2022 2021
2 108 3 247
2 878 795
4 986 4 042
2022 2021
2022 2021
44 321 62 148
36 851 57 354
45 579 64 516
2022 2021
33 896 23 732
2022 2021
Derivat
intäkter
95 603 100 700
4 850 9 890
168 370 194 517
2022 2021
SBB2022
I
141
Pressmeddelanden, delårsrapporter och årsredovisningar
publiceras och kan laddas ner, på såväl svenska som engelska
(inte alla), på Samhällsbyggnadsbolaget i Nordens webbplats
prenumerera på pressmeddelanden och rapporter.
142
I
SBB2022
SBB2022
I
143
ILIJA BATLJAN MARIKA DIMMING