DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
ÅRSRAPPORT 2021/22
Dades A/S
Lyngby Hovedgade 4
2800 Kgs. Lyngby
CVR-nr. 10 43 29 28
Dades A/S, Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby, CVR-nr. 10 43 29 28
Godkendt på selskabets generalforsamling, den 14. oktober 2022
DIRIGENT
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
FORSIDEFOTO: GLASKUBEN, KØBENHAVN V
1
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
INDHOLDSFORTEGNELSE
Selskabsoplysninger ................................................................................................................................3
Ledelsesberetning ....................................................................................................................................7
5 års hoved- og nøgletal for Koncernen ............................................................................................7
Ejerforhold .......................................................................................................................................12
..................................................................................................................................13
Ejendomsmarkedet ..........................................................................................................................13
Regnskabsberetning ......................................................................................................................... 13
....................................................................................25
Ledelsesforhold ................................................................................................................................27
Risikofaktorer ...................................................................................................................................28
Ledelsespåtegning .................................................................................................................................30
.......................................................................................31
......................................................................35
Balance pr. 30.06.2022 - Koncern ..........................................................................................................36
Egenkapitalopgørelse for 2021/22 - Koncern ........................................................................................38
Pengestrømsopgørelse for 2021/22 - Koncern ......................................................................................39
............................................................40
.................................................................................................41
...............................................................................43
.............................................................................44
Noter ......................................................................................................................................................45
Koncernens ejendomme (del af ledelelsesberetning) ..........................................................................80
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
2
3
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
SELSKAB
Dades A/S Telefon 45 26 01 00
Lyngby Hovedgade 4 dades@dades.dk
2800 Kgs. Lyngby www.dades.dk
BESTYRELSE
Direktør Peter Vilhelm Carøe
DIREKTION
REVISION
Weidekampsgade 6, 2300 København S
CVR-nr. 33 96 35 56
Godkendt på selskabets generalforsamling, den 14. oktober 2022
DIRIGENT
__________________________________________
SELSKABSOPLYSNINGER
4
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22KALVEBOD BRYGGE
5
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
-
-
-
-
-
en.
BESTYRELSE OG DIREKTION
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
6
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
7
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
LEDELSESBERETNING
RESULTATOPGØRELSE I MIO. KR. 2021/22 2020/21 2019/20 2018/19 2017/18
1.323 1.245 1.197 1.158 1.015
1.323 1.245 1.197 1.158 1.015
7 33 5 8 8
Ejendomsomkostninger -318 -315 -238 -245 -254
Personaleomkostninger -10 -53 -30 -23 -20
-73 -16 -20 -14 -14
929 894 914 884 735
15 5 19 2 25
Finansielle poster -199 -214 -222 -213 -221
745 685 711 673 539
1.452 456 355 -126 299
Avance ved salg af ejendomme 2 27 9 17 333
1.864 583 -296 -797 -36
-298 0 0 0 0
3.764 1.751 779 -234 1.135
-815 -413 -168 43 -255
2.949 1.338 611 -191 880
OPHØRTE AKTIVITETER
0 0 0 0 444
2.949 1.338 611 -191 1.324
8
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
FORTSAT
BALANCE I MIO. KR. 2021/22 2020/21 2019/20 2018/19 2017/18
AKTIVER
Investeringsejendomme 27.742 26.119 24.261 22.396 19.505
31 0 305 1.157 1.132
946 242 298 258 318
Likvide beholdninger 317 150 157 318 602
29.036 26.511 25.021 24.129 21.557
Passiver
Egenkapital 10.559 8.309 7.121 6.647 7.838
18.477 18.202 17.900 17.482 13.719
Passiver i alt 29.036 26.511 25.021 24.129 21.557
Antal m²
Centersegment 389.676 388.827 387.987 388.025 349.210
Erhvervssegment 602.328 612.397 619.411 645.138 593.167
Boligsegment 151.009 150.389 118.890 67.197 31.411
1.143.014 1.151.613 1.126.288 1.100.360 973.788
ANTAL EJENDOMME
Centersegment 11 11 11 13 12
Erhvervssegment 80 81 83 82 70
Boligsegment (boliglejemål) 1.531 1.534 1.149 665 376
BOGFØRT VÆRDI PR. M² I KR.
Centersegment 19.896 20.791 20.574 21.274 22.215
Erhvervssegment 24.724 21.994 20.930 18.933 18.243
34.093 30.361 30.448 28.225 27.869
9
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
9
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
10
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
FORTSAT
REGNSKABSRELATEREDE NØGLETAL 2021/22 2020/21 2019/20 2018/19 2017/18
Egenkapitalforrentning (ROE)
Soliditetsgrad/egenkapitalandel
Finansiel gearing
Lånerente
288 1.068 658 3.042 295
2 10 10 9 7
AKTIERELATEREDE NØGLETAL 2021/22 2020/21 2019/20 2018/19 2017/18
182,1 133,4 114,3 106,7 125,8
166,6 125,5 109,0 102,5 118,9
15,2 14,3 14,7 14,2 11,8
12,2 11,0 11,4 10,8 8,7
48,2 21,5 9,8 -3,1 21,2
10,8 12,4 9,8 9,4 7,0
6,1 -6,7 -2,0 7,7 5,3
2,6 2,4 2,4 16,1 2,0
62.294.285 62.294.285 62.294.285 62.294.285 62.294.285
61.223.089 62.294.285 62.294.285 62.294.285 62.294.285
11
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
11
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
12
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
KONCERN OVERSIGT
Novo Holdings A/S
Aase og Ejnar Danielsens fond
Dades A/S
Boris Nørgaard Kjeldsen
EJERFORHOLD
dret i 2021/22. Dades og Novo Hol-
dings har i regnskabsåret købt Tryg-
direktøren for Dades købt
Novo Holdings A/S
750 mio. kr. er
DADES Erhverv
ApS
Fisketorvet 2
Odense ApS
Aps
DADES A/S
DAVISTA
SELSKAB A/S
DAVISTA K/S
DADES Center
Øst ApS
DADES Center
Vest ApS
DADES Box
ApS
Waves
ApS
7 HVILENDE
SELSKABER,
DADES Center/
Box Holding ApS
DADES Erhverv/
Bolig Holding ApS
Søborg
Ejendomme ApS
Køge Kyst
I ApS
Snedkerhaven
Hvidovre ApS
ApS
Slotsengen
Hillerød ApS
Color 1
ApS
ApS
ApS
DADES Bolig
ApS
13
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
HOVEDAKTIVITET
Dades er et af Danmarks største ejendomsselskaber
-
EJENDOMSMARKEDET
vilkår for det danske ejendomsmarked, men krigen i
-
ejendomsmarkedet var påvirket af Covid-19 pande-
mien. Generelt betød den solide danske økonomi og
igennem pandemien, men ejendomsmarkedet mangler
detailhandlen.
-
-
-
nøgleparameter for hele ejendomsmarkedet.
-
-
råder, at Dades har investeret i boligejendomme og
landske og danske investorer har i det forgangne år
-
for ejendomme i de kommende år.
-
REGNSKABSBERETNING
Hovedpunkter
-
ved-og Nøgleoversigten.
-
domme.
-
let sig således:
14
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
i gennemsnit for året (2020/2021, 89 mio. kr. eller
-
-
le med NREP, er der i årets regnskab hensat 298 mio. kr.
-
før.
-
nem regnskabsåret.
dermed på 745 mio. kr., hvilket er hvilket er en frem-
-
-
ninger om tomgang og lejerabat.
-
mod 1.338 mio. kr. året før.
Tilgange og ejendomsinvesteringer
og indeholder forbedringer og investeringer i den be-
og centerprojekter.
Afgange
kontorejendomme har Dades i 2021/22 solgt en kom-
-
Finansiering
mio. kr.
på CIBOR lån kombineret med renteswaps.
-
ret på 10- og 20-årige renteswaps. Rentemarginaler og
-
-
mio. kr.
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
500
700
900
1.100
1.300
1.500
2017/2018 2018/2019 2019/2020 2020/2021 2021/2022
Lejeindtægter Lejerabat Tomgang
15
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
Kapitalberedskab
-
Moderselskabets resultat
Sammenfatning
1. -
dier på kontor- og boligejendomme.
2.
3.
mio. kr., og året indfriede dermed forventningerne med
-
-
dringer som følge af krigen i Ukraine og generelle
forsyningsproblemer. Sammen med den generelle øko-
de kommende år vil påvirke ejendomsmarkedet.
-
-
-
-
-
-
indhold.
16
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
SELSKAB
FORMÅL
Dades Center/Box Holding ApS
at eje anparterne i Dades Center Vest ApS, Dades Center Øst ApS, Dades Box og har ingen
Dades Erhverv/Bolig Holding ApS
Dades Center Vest ApS
-
land.
Dades Box ApS
Dades Center Øst ApS
Dades Erhverv ApS
selskaber.
Fisketorvet 2 Odense ApS
Dades Bolig ApS
selskaber.
-
ført en boligejendom med 64 udlejningsboliger.
Soeborg Ejendomme ApS
opf. af 183 familieboliger + mindre erhvervsejd.
Snedkerhaven Hvidovre ApS
opført en boligejendom med 60 udlejningsboliger.
Bækkeskovej ApS
Slotsengen Hillerød ApS
-
ført boligejendomme med 100 udlejningsboliger.
Color 1 ApS
Selskabets kapitalandele i Davista K/S
og Davista Komplementarselskab A/S
Kulturporten Farum ApS
Nedenstående er en oversigt med koncernens selskaber
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
1717
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
formler:
EBVAT x 100
Gennemsnitlig egenkapital
Gennemsnitlig egenkapital
100
x 100
x 100
18
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
KONCERNRESULTAT
RESULTATOPGØRELSE I MIO. KR. 2021/22 2020/21 ÆNDRING
1.323 1.245 78
1.323 1.245 78
7 33 -26
Ejendomsomkostninger -318 -315 -3
Personaleomkostninger -10 -53 42
-73 -16 -57
929 894 35
15 5 10
Finansielle poster -199 -214 15
745 685 60
1.452 456 996
2 27 -26
1.869 590 1.279
-5 -7 2
-298 0 -298
3.764 1.751 2.013
19
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
UDVIKLINGEN I DEN SAMLEDE EJENDOMSVÆRDI
EJENDOMSSEGMENTER
Erhvervssegment
53%
Centersegment
34%
Boligsegment
13%
MIO. KR. EJENDOMSVÆRDI
Investeringsejendomme 01.07.2021 26.119
INVESTERINGER I CENTERSEGMENT
Øvrige investeringer i centersegment 102
102
INVESTERINGER I ERHVERVSSEGMENT
Øvrige investeringer i erhvervssegment 132
132
INVESTERINGER I BOLIGSEGMENT
Øvrige investeringer i boligsegmentet 54
54
SALG OG VÆRDIREGULERINGER
Salg af ejendomme -86
1.452
1.366
Investeringsejendomme 30.06.2022 27.773
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
20
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
21
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
EJENDOMSSEGMENTER SAMLET
RESULTATOPGØRELSE I MIO. KR. 2021/22 2020/21 ÆNDRING
1.323 1.245 78
7 33 -26
-401 -384 -17
929 894 35
1.452 456 996
Avance og tab ved salg af ejendomme 2 27 -25
2.383 1.377 1.006
27.773 26.119 1.654
Tomgangsprocent
22
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. 2021/22 2020/21 ÆNDRING
662 642 20
5 27 -22
-165 -146 -19
502 523 -21
1.491 393 1.098
Avance og tab ved salg af ejendomme -1 21 -22
1.992 937 1.055
14.892 13.469 1.423
Tomgangsprocent
-
skudsgraden for 2021/22 udgjorde 75,8%, mens den for 2020/21 udgjorde 77,3%
ERHVERVSSEGMENT
23
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
CENTERSEGMENT
MIO. KR. 2021/22 2020/21 ÆNDRING
441 426 14
2 5 -3
-147 -141 -6
296 290 8
-433 -46 -387
Avance og tab ved salg af ejendomme 0 0 0
-137 244 -381
7.753 8.084 -331
Tomgangsprocent
-
Overskudsgraden for 2021/22 udgjorde 67,1%, mens den for 2020/21 udgjorde 66,9%.
24
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BOLIGSEGMENT
MIO. KR. 2021/22 2020/21 ÆNDRING
220 181 39
0 0 -0
-87 -75 -12
133 106 27
394 108 286
Avance og tab ved salg af ejendomme 3 7 -4
530 221 309
5.128 4.566 562
0 0 0
Tomgangsprocent
-
25
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
Dades’ forretningsmodel er baseret på investering i og
de segmenter, center, erhverv og bolig.
selskabets ejendomme.
Dades anerkender og er bevidst om sit ansvar over for
og øvrige interessenter.
billedet. Det betyder, at Dades´ måde at agere og for-
meget bevidst og gør en fortsat større indsats for at
de omfang at inkorporere social ansvarlighed i Dades´
forretningsmodel.
vi driver forretningen på. Dades har ikke nedskrevne
disse områder i praksis i dagligdagen, hvor områderne i
MILJØ OG KLIMA
dommene.
For Dades handler miljø- og klimaindsatsen både om at
tage ansvar for omverdenen, men i høj grad også om
Alle Dades’ nyopførte boligejendomme har opnået
energiklasse A, hvilket blandt andet betyder, at ejen-
energiklasse A eller B. Dermed opnår køberne af obli-
bevågenhed.
-
sigten at nye ejendomme, der overtages fremover også
-
-
Alle Dades’ nye ejendomme, som er opført de senere
bedømme nybyggeri. Der er fastsat 49 kriterier, som
point, når man opfylder kriterierne. Disse point er afgø-
både påvirke det lokale miljø og have konsekvenser
for Dades’ omdømme på kort og lang sigt. Området
vil således også for Dades have øget bevågenhed i de
kommende år.
LOVPLIGTIG REDEGØRELSE
26
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
RETTIGHEDER
-
-
-
virksomsoverdragede medarbejdere arbejder fortsat på
Dades´ ejendomsporteføje, hvorfor det høje kompeten-
telser, ligesom relevante elementer indgår i selskabets
miljø at arbejde i. Det gøres blandt andet ved at have
nemfører et stort antal renoveringer og nye indretnin-
har krav i alle kontrakter om, at leverandørerne skal
-
2021/22.
-
ske endda diskrimineret i deres daglige arbejde.
dømme generelt.
-
samt deltagelse i arrangementer sammen med leveran-
des’ omdømme.
DATA ETIK
Størstedelen af Dades’s data bliver håndteret af New-
drevet af at data skal behandles forsvarligt, ansvarligt
og med en høj grad af sikkerhed og integritet.
-
gen hos medarbejdere, hvorfor denne er forankret dybt
-
personoplysninger, der behandles, og hvordan de bliver
-
-
tabehandlere.
-
-
ke forretningsgange for håndteringen. Alle medarbej-
Der er etableret klare processer og retningslinjer for
-
sondatasikkerheden som alle medarbejdere er bekendt
27
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
håndtere henvendelser fra registrerede og
-
vikler sig i retning af.
LEDELSESFORHOLD
og processerne for den overordnede ledelse af selska-
sikre, at selskabet ledes i overensstemmelse med sam-
mellem de to organer
MANGFOLDIGHED I LEDELSEN
-
-
Da Dades, i regnskabsåret i gennemsnit blot har be-
LEDELSESHVERV
28
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
RISIKOFAKTORER
risici, som bør tages i betragtning i forbindelse med en
-
FAKTORER FORBUNDET MED REGN
SKABSMÆSSIGE VURERINGER OG SKØN
tale heraf.
FAKTORER
REGNSKABSMÆSSIGE
VURDERINGER OG SKØN
DRIFT OG UDVIKLING
AF EJENDOMME
FINANSIELLE
ØVRIGE
RISIKOFAKTORER VED DRIFT OG
UDVIKLING AF EJENDOMME
handlen. Således ventes øget internethandel at påvirke
i mindre grad ventes påvirket heraf end den øvrige de-
opnås for de enkelte lejemål.
af ejendomsporteføljen.
Lejernes betalingsevne kan svigte, men koncernen
lejere. Ved indgåelse af lejekontrakter søger koncernen
gende tomgang samt omkostninger i forbindelse med
Hovedparten af lejekontrakterne indeholder vilkår om
29
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
For hver ejendom foreligger et 10-årigt vedligehol-
-
ejendommene.
FINANSIELLE RISIKOFAKTORER
-
af 2022 og 2023.
i form af derivater.
Dades´ likviditetsreserve består af likvide midler og
-
ØVRIGE RISIKOFAKTORER
Andre risikofaktorer, der kan påvirke Dades løbende
Angående forsikringsforhold er ejendommene typisk
ningsbrand og anden bygningsbeskadigelse, svampe-
Dades har fastlagt en forsikringsstrategi, som inde-
cerede medarbejdere.
-
30
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
LEDELSESPÅTEGNING
EU, og yderligere oplysningskrav i årsregnskabsloven.
for de forhold, beretningen omhandler.
Kgs. Lyngby, den 21. september 2022
DIREKTION
Adm. direktør
BESTYRELSE
31
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
REVISIONSPÅTEGNING
KONKLUSION
Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Dades A/S for regnskabsåret 01.07.2021 - 30.06.2022, der
-
-
Standards som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven.
GRUNDLAG FOR KONKLUSION
-
-
UDTALELSE OM LEDELSESBERETNINGEN
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
-
-
skabsloven.
-
32
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
LEDELSENS ANSVAR FOR KONCERNREGNSKABET OG ÅRSREGNSKABET
-
-
eller fejl.
-
-
REVISORS ANSVAR FOR REVISIONEN AF KONCERNREGNSKABET OG ÅRSREGNSKABET
-
-
-
-
•
-
•
koncernens og selskabets interne kontrol.
• -
• -
-
33
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
• -
-
ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
• -
København, den 21. september 2022
DELOITTE
CVR-nr. 33 96 35 56
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
34
35
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
Udlejning af erhvervsejendomme 1.096 1.060
Udlejning af boligejendomme 227 185
4 1.323 1.245
7 33
Eksterne ejendomsomkostninger 5 -318 -315
Personaleomkostninger 6 -10 -53
19 -73 -16
-298 0
Afskrivninger 10 0 0
631 894
11 15 5
7 1 1
Finansielle omkostninger 7 -200 -215
447 685
9 1.452 456
Avance og tab ved salg af investeringsejendomme 2 27
7 1.869 590
7 -5 -7
3.764 1.751
8 -815 -413
2.949 1.338
22 48,2 21,5
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
2.949 1.338
Totalindkomst 2.949 1.338
36
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BALANCE
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
Investeringsejendomme 9 27.742 26.119
9 31 0
10 3 3
27.776 26.122
11 76 145
13 824 0
900 145
28.676 26.267
Tilgodehavende hos lejerne mv. 12 22 45
Tilgodehavender ved salg af ejendomme 1 7
13 20 42
Tilgodehavender 43 94
Likvide beholdninger 317 150
360 244
29.036 26.511
37
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BALANCE
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
14 623 623
9.936 7.688
Egenkapital 10.559 8.311
16 2.140 1.845
15 14.730 15.281
15 298 0
344 334
Skyldig skat 447 0
Langfristede forpligtelser 17.959 17.460
15 235 420
Leverandører af varer og tjenesteydelser 4 14
Skyldig skat 161 158
118 148
518 740
Forpligtelser 18.477 18.200
Passiver 29.036 26.511
38
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
EGENKAPITALOPGØRELSE
MIO. KR.
KAPITAL
RESERVER FOR
OPSKRIVNING
OVERFØRT
OVERSKUD
EGENKAPITAL
I ALT
Egenkapital 30.06.2019 623 103 5.923 6.649
0 -103 714 611
Totalindkomst 0 -103 714 611
0 0 -137 -137
Egenkapital 30.06.2020 623 0 6.500 7.123
0 0 1.338 1.338
Totalindkomst 0 0 1.338 1.338
0 0 -150 -150
Egenkapital 30.06.2021 623 0 7.688 8.311
0 0 -551 -551
0 0 2.949 2.949
Totalindkomst 0 0 2.398 2.398
0 0 -150 -150
Egenkapital 30.06.2022 623 0 9.936 10.559
39
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
631 894
17 293 93
9 16
933 1.003
Finansielle indbetalinger 1 0
-200 -215
Betalt selskabsskat -75 -18
659 770
-288 -1.157
85 88
83 3
Investeringernes likviditetsvirkning -120 -1.066
-241 -246
570 685
-551 0
-150 -150
Finansieringens likviditetsvirkning 18 -372 289
167 -7
Likvide midler 01.07. 150 157
Likvide midler 30.06. 317 150
Likvide beholdninger 317 150
Likvide midler 30.06. 317 150
40
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
Udlejning af erhvervsejendomme 11 11
Udlejning af boligejendomme 7 7
4 18 18
76 48
Eksterne ejendomsomkostninger 5 -6 -6
Personaleomkostninger 6 -10 -22
19 -66 -48
-298 0
-286 -10
11 3.130 1.373
Finansielle omkostninger 7 -7 -5
2.837 1.358
9 32 2
7 27 9
7 1 0
2.898 1.369
8 51 -31
2.949 1.338
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
2.949 1.338
Anden totalindkomst i alt 15 0 0
2.949 1.338
FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING
160 150
3.115 1.367
-326 -179
Totalindkomst 2.949 1.338
41
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BALANCE
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
Investeringsejendomme 9 483 448
9 0 0
10 3 3
486 451
11 12.474 9.359
11 76 145
13 824 0
13.374 9.504
13.860 9.955
Tilgodehavende hos lejerne mv. 12 1 1
13 12 30
Selskabsskat 106 91
Tilgodehavender 119 122
Likvide beholdninger 300 150
419 272
14.279 10.227
42
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BALANCE
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
14 623 623
4.519 1.385
Reserve for opskrivning af domicilejendom 103 103
160 150
5.154 6.050
Egenkapital 10.559 8.311
16 31 90
15 227 1.094
15 298 0
5 5
Langfristede forpligtelser 561 1.189
15 3 125
54 37
3.101 565
3.158 727
Forpligtelser 3.719 1.916
Passiver 14.279 10.227
43
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
EGENKAPITALOPGØRELSE
MIO. KR.
AKTIEKAPITAL
RESERVER FOR
NING EFTER
INDRE VÆRDIS
METODE
RESERVE FOR
OPSKRIVNING
FORESLÅET
UDBYTTE
OVERFØRT
OVERSKUD
EGENKAPITAL
I ALT
Egenkapital 30.06.2019 623 0 103 137 5.786 6.649
0 18 0 150 443 611
0 0 0 -137 0 -137
Egenkapital 30.06.2020 623 18 103 150 6.229 7.123
0 1.367 0 150 -179 1.338
0 0 0 -150 0 -150
Egenkapital 30.06.2021 623 1.385 103 150 6.050 8.311
0 3.134 0 160 -345 2.949
0 0 0 0 -551 -551
0 0 0 -150 0 -150
Egenkapital 30.06.2022 623 4.519 103 160 5.154 10.559
44
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. NOTE 2021/22 2020/21
-286 -10
17 2.914 1.093
1 0
2.629 1.083
-7 -5
Betalt selskabsskat -75 -18
2.547 1.060
-2 0
0 2
83 3
Investeringernes likviditetsvirkning 81 5
-4 -4
-1.773 -918
-551 0
-150 -150
Finansieringens likviditetsvirkning 18 -2.478 -1.072
150 -7
Likvide midler 01.07. 150 157
Likvide midler 30.06. 300 150
Likvide beholdninger 300 150
Likvide midler 30.06. 300 150
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
4545
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
NOTER
NOTEOVERSIGT
1. Anvendt regnskabspraksis
2.
3. Segmentoplysninger
4.
5. Eksterne ejendomsomkostninger
6. Personaleomkostninger
7.
8.
9. Investeringsejendomme
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18. Finansieringens likviditetsvirkning
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26. Ledelseshverv
46
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
1. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Koncern- og moderselskabets regnskab er for 2021/22
(IFRS), som godkendt af EU jf. IFRS bekendtgørelsen
enkelte tal og de anførte totaler.
priser, bortset fra investeringsejendomme samt visse
kontrolleres af moderselskabet. Kontrol opnås ved,
at moderselskabet, enten direkte eller indirekte, ejer
regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsoliderin-
konsoliderede selskaber. De regnskaber, der anvendes
melse med koncernens regnskabspraksis.
Virksomhedssammenslutninger
eller afviklede selskaber indregnes i den konsolide-
Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede
eller solgte virksomheder.
Ved køb af nye virksomheder anvendes overtagelses-
en af det erlagte vederlag for den overtagne virksom-
den ene side købsvederlaget for den erhvervede virk-
diforringelse.
såvel erhvervslejemål som boliglejemål. De anførte
-
gelse.
Ejendomsomkostninger
Personaleomkostninger
gige poster.
47
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
-
-
omkostninger, samt it-omkostninger.
ved salg af investeringsejendomme
Avance og tab ved salg af investeringsejendomme
og ejerlejligheder anses for købt henholdsvis solgt på
holdsvis overdrages.
Urealiseret værdiregulering/gevinst og tab
cedagen.
primo og det nominelle indfrielsesbeløb.
indfrielse og på balancedagen).
Finansielle indtægter- og omkostninger
Skat
på egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den
te på egenkapitalen eller i anden totalindkomst.
og-regler.
forskelle, der er opstået ved enten første indregning af
ding ved salg.
den enkelte forpligtelse.
rekte på egenkapitalen eller i anden totalindkomst.
direkte på egenkapitalen henholdsvis i anden totalind-
komst.
indkomst.
BALANCEN
Investeringsejendomme
48
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
der ejendomsomkostninger.
Investeringsejendomme har som øvrige materielle
inventar opgøres som forskellen mellem salgsprisen
med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabs-
nedskrivninger.
-
dede selskaber
koncernregnskabet og årsregnskabet for moderselska-
rede koncerninterne fortjenester og tab.
de koncerninterne fortjenester og tab.
som følge heraf.
sondres der mellem køb af virksomheder og køb af
regnskab.
Periodeafgrænsningsposter
for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede
investeringsejendomme og boligudviklings-
projekter
49
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
med pant i ejendommen.
ret kostpris.
-
-
ste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for
på balancedagen at afvikle forpligtelsen.
der samme poster, hvor de sikrede forpligtelser indgår
moderselskab
Pengestrømsopgørelsen for koncernen og modersel-
nansiering samt koncernens og moderselskabets likvide
-
det hermed samt optagelse og indfrielse af lån, afdrag
skabsdeltagere.
Der gives oplysninger på forretningssegmenter. Seg-
mentoplysningerne følger koncernens regnskabspraksis
samt intern økonomistyring og -rapportering.
af investeringsejendomme ikke er opdelt på de enkelte
50
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
Ved anvendelsen af koncernens regnskabspraksis, der
er beskrevet i note 1, er det nødvendigt, at ledelsen
på historiske erfaringer og andre relevante faktorer. De
rioder.
I forbindelse med anvendelsen af den i note 1 beskrev-
årsregnskabet indregnede beløb:
KØB AF EJENDOMME OG SELSKABER
Ved overtagelse af selskaber mv. foretager ledelsen en
EJENDOMME
-
et og godkendt af ledelsen i Dades. Nedenfor er vist,
hvilke intervaller inden for de enkelte segmenter, der
-
-
af salg og køb af ejendomme.
AFKASTKRAV I %
AFKASTINTERVAL
30.06.22
VÆGTET AFKAST
KRAV 30.06.22
VÆGTET AFKAST
KRAV 30.06.21
Centersegment 5,69 5,27
Erhvervssegment 4,25 4,56
Boligsegment 3,81 4,02
Samtlige ejendomme 4,58 4,71
51
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
ÆNDRING AFKASTKRAV % EJENDOMSVÆRDI EGENKAPITAL INDRE VÆRDI PR. AKTIE
-0,50 4,08 31.104 13.159 211
-0,25 4,33 29.206 11.679 187
Basis 4,58 27.773 10.561 170
0,25 4,83 26.053 9.219 148
0,50 5,08 24.726 8.185 131
INTERVAL ANDEL AF PORTEFØLJE GNS. AFKAST GNS. PRIS PR. M²
7.532
14.148
10.601
13.372
21.567
22.794
23.770
29.277
35.549
34.544
Samlet for porteføljen
Væsentligste ikke-observerbare forudsætninger anvendt ved opgørelse af dagsværdien
LEJE PR. M² PR. ÅR KR. UDLEJNINGSPROCENT % AFKASTKRAV %
2021/22
Centersegment 1.365 5,69
Erhvervssegment 1.141 4,25
Boligsegment 1.529 3,81
2020/21
Centersegment 1.326 5,27
Erhvervssegment 1.103 4,56
Boligsegment 1.461 4,02
52
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
erhvervslejemål og boliglejemål.
MIO. KR.
SEGMENT
SEGMENT
SEGMENT
KONCERN
2021/22
441 662 220 1.323
2 5 0 7
Omkostninger -147 -165 -87 -399
296 502 133 931
-433 1.491 394 1.452
Avance/tab ved salg af ejendomme 0 -1 3 2
-137 1.992 530 2.385
15
-301
1
Renteomkostninger mv. -200
1.869
-5
3.764
-331 1.423 562 1.654
7.753 14.892 5.128 27.773
53
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR.
SEGMENT
SEGMENT
SEGMENT
KONCERN
2020/21
426 642 181 1.245
5 27 0 33
Omkostninger -141 -146 -75 -362
290 523 106 916
-46 393 108 456
Avance/tab ved salg af ejendomme 0 21 7 27
244 937 221 1.399
5
Ikke-fordelte omkostninger -22
1
Renteomkostninger mv. -215
590
-7
1.751
102 502 949 1.553
8.084 13.469 4.566 26.119
54
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
lejemål (2020/21: 26 mio. kr.) for koncernen og 0 mio. kr. (2020/21: 0 mio. kr.) for moderselskabet.
KONCERN MODER
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
0-1 år 819 770 18 18
2-5 år (4 år) 399 413 0 0
> 5 år 105 107 0 0
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
MEDARBEJDERE
Gager og vederlag 6 16 6 16
Pensionsbidrag 0 1 0 1
Andre sociale omkostninger 0 0 0 0
6 17 6 17
DIREKTION
Gager og vederlag 4 30 4 30
Pensionsbidrag 0 4 0 4
Andre sociale omkostninger -2 0 -2 0
2 34 2 34
2 2 2 2
Personaleomkostninger i alt 10 53 10 53
0 0 0 -31
2 11 2 11
55
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
KONCERN MODERSELSKAB
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
1 1 0 0
1 1 0 0
-197 -213 -3 -3
-3 -2 -4 -2
Finansielle omkostninger i alt -200 -215 -7 -5
I alt -199 -214 -7 -5
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
64 -19 1 -1
-5 -7 0 0
1.805 609 27 10
1.864 583 28 9
56
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
8. SKAT AF ÅRETS RESULTAT
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
524 181 9 -2
295 213 -58 2
-4 19 -2 31
I alt 815 413 -51 31
AFSTEMNING AF SKATTEPROCENT
I alt
57
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
Kostpris 01.07. 23.234 21.899 189 189
Tilgang 251 1.156 2 0
0 267 0 0
0 -88 0 0
Afgang -25 0 0 0
Kostpris 30.06. 23.460 23.234 191 189
Opskrivninger 01.07. 5.105 4.614 259 258
Årets opskrivninger 2.096 649 47 5
0 38 0 0
0 -22 0 0
-430 -174 -14 -4
Opskrivninger 30.06. 6.771 5.105 292 259
Nedskrivninger 01.07. -2.220 -2.252 0 0
Årets nedskrivninger -382 -76 0 0
0 55 0 0
113 53 0 0
Nedskrivninger 30.06. -2.489 -2.220 0 0
27.742 26.119 483 448
Kostpris 01.07. 0 267 0 0
Tilgang 37 0 0 0
0 -267 0 0
Kostpris 30.06. 37 0 0 0
Opskrivninger 01.07. 0 38 0 0
Årets nedskrivninger -6 0 0 0
0 -38 0 0
0 0 0 0
Opskrivninger 30.06. -6 0 0 0
31 0 0 0
Investeringsejendomme i alt 30.06. 27.773 26.119 483 448
58
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
DAGSVÆRDIHIERARKIET
KONCERN MODERSELSKAB
DAGSVÆRDIHIERARKIET
NIVEAU 1:
NIVEAU 2:
NIVEAU 3:
Dagsværdien af investeringsejendomme er baseret på væsentlige skøn. Der henvises l omtalen heraf i note 2.
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
26.119 24.566 448 447
288 571 2 0
1.452 456 33 1
0 581 0 0
Årets afgang -86 -55 0 0
27.773 26.119 483 448
MIO. KR. NIVEAU 1 NIVEAU 2 NIVEAU 3 I ALT
2021/22
Investeringsejendomme 0 0 27.773 27.773
2020/21
Investeringsejendomme 0 0 26.119 26.119
MIO. KR. NIVEAU 1 NIVEAU 2 NIVEAU 3 I ALT
2021/22
Investeringsejendomme 0 0 483 483
2020/21
Investeringsejendomme 0 0 448 448
59
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
11. KAPITALINTERESSER I DATTERSELSKABER OG
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
Kostpris 01.07. 12 12 3 3
Tilgang 0 0 0 0
Afgang 0 0 0 0
Kostpris 30.06. 12 12 3 3
Afskrivninger 01.07. -9 -8 0 0
Afskrivninger 0 -1 0 0
Afskrivninger vedrørende årets afgang 0 0 0 0
Afskrivninger 30.06. -9 -9 0 0
3 3 3 3
MIO. KR. DATTERSELSKABER I ALT FÆLLESLEDEDE SELSKABER I ALT
Kostpris 01.07 7.955 27
Tilgang 0 0
Afgang 0 0
Kostpris 30.06 7.955 27
Op- og nedskrivninger 01.07 1.404 118
3.115 15
0 -84
Afgang 0 0
Op- og nedskrivning 30.06 4.519 49
12.474 76
9.359 145
60
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
DATTERSELSKABER TYPE EJERANDEL HJEMSTED
Dades Center/Box Holding ApS Holdingselskab
Dades Erhverv/Bolig Holding ApS Holdingselskab
Dades Center Vest ApS Ejendomsselskab
Dades Center Øst ApS Ejendomsselskab
Dades Box ApS Ejendomsselskab
Dades Erhverv ApS Ejendomsselskab
Dades Bolig ApS Ejendomsselskab
Waves ApS Ejendomsselskab
Fisketorvet 2 Odense ApS Ejendomsselskab
Ejendomsselskab
Køge Kyst I ApS Ejendomsselskab
Soeborg Ejendomme ApS Ejendomsselskab
Snedkerhaven Hvidovre ApS Ejendomsselskab
Ejendomsselskab
Slotengen Hillerød ApS Ejendomsselskab
Color 1 ApS Ejendomsselskab
Ejendomsselskab
Ejendomsselskab
Ejendomsselskaber
konsolidering i koncernregnskabet.
FÆLLESLEDEDE SELSKABER TYPE EJERANDEL HJEMSTED
Davista A/S og Davista K/S Ejendomsselskab
61
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
MIO. KR. 2021/22 2020/21
DAVISTA A/S OG DAVISTA K/S
15 15
Omkostninger -3 -4
Finansielle poster -4 -1
21 0
29 10
170 7
Investeringsejendom 405 384
11 2
416 386
Egenkapital 154 295
258 86
4 5
Passiver i alt 416 386
62
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
12. FINANSIELLE AKTIVER OG FORPLIGTELSER
KREDITRISICI OG KREDITKVALITET
topgørelsen løbende.
se.
KONCERN MODER
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
Finansielle derivater 824 0 824 0
824 0 824 0
Tilgodehavende hos lejerne mv. 22 45 1 1
Tilgodehavende ved køb og salg af ejendomme 1 7 0 0
18 40 126 14
Likvide beholdninger 317 150 300 150
358 242 427 165
14.728 14.415 222 229
235 299 3 4
14.963 14.714 225 233
Finansielle derivater 2 982 2 982
14.965 15.696 227 1.215
344 334 5 5
Leverandører af varer og tjenesteydelser 4 14 0 0
Skyldig skat 542 0 0 0
412 148 352 550
4 0 3.098 0
1.306 496 3.455 555
63
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
DAGSVÆRDIHIERARKIET
NIVEAU 1:
NIVEAU 2:
NIVEAU 3:
markedsdata.
2021/22 2020/21
MIO. KR. NIVEAU 1 NIVEAU 2 NIVEAU 3 NIVEAU 1 NIVEAU 2 NIVEAU 3
Realkreditlån -14.966 0 0 -14.654 0 0
Renteswaps 0 822 0 0 -982 0
I alt -14.966 822 0 -14.654 -982 0
64
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
13. ANDRE TILGODEHAVENDER
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 824 -47 181 690
I alt 30.06. 824 -47 181 690
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 0 0 0 0
I alt 30.06. 0 0 0 0
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 1.908 129 509 1.270
I alt 30.06. 1.908 129 509 1.270
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 0 0 0 0
I alt 30.06. 0 0 0 0
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 824 -47 181 690
I alt 30.06. 824 -47 181 690
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 0 0 0 0
I alt 30.06. 0 0 0 0
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 1.908 129 509 1.270
I alt 30.06. 1.908 129 509 1.270
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Finansielle derivater 0 0 0 0
I alt 30.06. 0 0 0 0
65
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
14. AKTIEKAPITAL
ÆNDRING I AKTIEKAPITAL I PERIODEN 2017/2022
623
623
MERE END 5% AF SELSKABETS EJERSKAB
Aase og Ejnar Danielsens Fond, Kgs. Lyngby
Dades A/S
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
66
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
67
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
15. FORFALD AF FINANSIELLE FORPLIGTELSER
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 14.963 236 1.034 13.693
298 0 0 298
15.261 236 1.034 13.991
Finansielle derivater 2 0 2 0
I alt 30.06. 15.263 236 1.036 13.991
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 17.080 382 1.632 15.066
0 0 0 0
17.080 382 1.632 15.066
Finansielle derivater 9 4 5 0
I alt 30.06. 17.089 386 1.637 15.066
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 14.719 303 1.232 13.184
0 0 0 0
14.719 303 1.232 13.184
Finansielle derivater 982 117 401 464
I alt 30.06. 15.701 420 1.633 13.648
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 13.927 318 1.251 12.358
0 0 0 0
13.927 318 1.251 12.358
Finansielle derivater 1.873 118 468 1.287
I alt 30.06. 15.800 436 1.719 13.645
gevinst).
-
68
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
-
-
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 229 5 14 210
298 0 0 298
527 5 14 508
Finansielle derivater 2 0 2 0
I alt 30.06. 529 5 16 508
gevinst).
MIO. KR. 2021/22 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 255 5 23 227
0 0 0 0
255 5 23 227
Finansielle derivater 9 4 5 0
I alt 30.06. 264 9 28 227
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 237 8 15 214
0 0 0 0
237 8 15 214
Finansielle derivater 982 117 401 464
I alt 30.06. 1.219 125 416 678
MIO. KR. 2020/21 I ALT > 5 ÅR
Realkreditlån 247 4 20 223
0 0 0 0
247 4 20 223
Finansielle derivater 1.873 118 468 1.287
I alt 30.06. 2.120 122 488 1.510
69
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
16. UDSKUDT SKAT
-
-
KONCERN MODERSELSKAB
KONCERN MODERSELSKAB
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
71 30 -17 522
-76 63 2931 571
298 0 0 0
293 93 2.914 1.093
MIO. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
1.845 1.632 90 54
305 213 -58 2
0 0 0 0
-10 25 -1 15
0 0 0 19
2.140 1.870 31 90
Investeringsejendomme 2.208 1.861 97 90
-2 -16 0 0
0 0 0 0
Øvrige regnskabsposter -66 0 -66 0
2.140 1.845 31 90
70
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
18. FINANSIERINGENS LIKVIDITETSVIRKNING
PRIMO
PENGE
STRØMME
REALIS. KURS
REGULERING
KURSREGU
LERING
ULTIMO
Realkreditlån inkl. derivater 15.701 627 0 -1.869 14.459
0 0 0 0 0
15.701 627 0 -1.869 14.459
0 -547 0 0 -547
0 -150 0 0 -150
0 83 0 0 83
15.701 13 0 -1.869 13.845
Realkreditlån inkl. derivater 1.219 -1.777 0 -27 -585
0 0 0 0 0
1.219 -1.777 0 -27 -585
0 -547 0 0 -547
0 -150 0 0 -150
0 83 0 0 83
1.219 -2.391 0 -27 -1.199
Realkreditlån inkl. derivater 15.121 1.171 -1 -590 15.701
732 -732 0 0 0
15.853 439 -1 -590 15.701
0 -150 0 0 -150
0 3 0 0 3
15.853 292 -1 -590 15.554
Realkreditlån inkl. derivater 1.830 -601 0 -10 1.219
321 -321 0 0 0
2.151 -922 0 -10 1.219
0 -150 0 0 -150
0 3 0 0 3
2.151 -1.069 0 -10 1.072
71
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
REVISORER
-
derselskabets investeringsejendomme og investerings-
kr. i 2020/21) og for moderselskabet 227 mio. kr. (231
mio. kr. i 2020/21).
gjorde for koncernen 27.742 mio. kr. (26.119 mio. kr. i
2020/21) og for moderselskabet 483 mio. kr. (448 mio.
kr. i 2020/21).
og ejerpantebreve for 1.769 mio. kr. (2.649 mio. kr. i
2020/21) og i moderselskabet 4 mio. kr. (4 i 2020/21)
i hovedparten af koncernen og moderselskabets ejen-
(0 mio. kr. i 2020/21) og for moderselskabet 0 mio. kr.
(0 mio.kr. i 2020/21).
skabets årsregnskab.
(0 mio. kr. i 2020/21).
Der påhviler moderselskabets og koncernens ejendom-
forpligtelse på 0 mio. kr. (2020/21: 0 mio. kr.) og med
126 mio. kr. (43 mio. kr. i 2020/21). Dades har afgivet
skabet eller koncernen.
-
gen af regnskabsåret 2028.
KONCERN MODERSELSKAB
T. KR. 2021/22 2020/21 2021/22 2020/21
DELOITTE, STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
Revisionshonorar 1.031 850 270 205
0 140 0 140
111 134 111 134
Andre ydelser 215 433 215 190
1.357 1.557 596 669
72
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
Aase og Ejnar Danielsens Fond
Den fællesledede virksomhed Davista K/S og komplementarselskabet Davista A/S
MIO. KR. 2021/22 2020/21
TRANSAKTIONER MED NOVO HOLDINGS A/S
69 69
TRANSAKTIONER MED AASE OG EJNAR DANIELSENS FOND
60 60
TRANSAKTIONER MED TRYGHEDSGRUPPEN SMBA
21 21
-556 0
TRANSAKTIONER MED BRUUN & HJEJLE ADVOKATPARTNERSELSKAB
Levering af tjenesteydelser 0 3
TRANSAKTIONER MED DATTERSELSKABER
Levering af tjenesteydelser 76 48
0 0
Renter 116 118
1.869 583
2.533 1.091
TRANSAKTIONER MED FÆLLESLEDEDE SELSKABER
Levering af tjenesteydelser 0 0
Tilgodehavender 0 0
TRANSAKTIONER MED BESTYRELSE OG DIREKTION I DADES
1 1
5 0
73
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
73
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
2.949 x 1.000.000
61.223.089
1.338 x 1.000.000
62.294.285
74
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
re bestyrelsesmøder. Bestyrelsen overvejer løbende
nen.
af låneporteføljen i variabelt forrentede realkreditlån
-
-
blandt andet opnået gennem løbende dialog med de
NINGER
RENTEDÆKNINGSGRAD
SOLIDITETEN
LIKVIDITETSRESERVEN
EJENDOMSPORTEFØLJENS
DRIFTSAFKAST
75
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
KONCERNENS FINANSIERING
tetslån eller stående lån med afdragsperioder på 3 mdr.
optages som stående lån eller serielån med afdrags-
perioder på 1-10 år og med rentebindingsperioder på
CIBOR eller lignende variabel sats.
opsiges med kort varsel.
REFINANSIERING
RENTETILPASNING I MIO. KR. I ALT > 5 ÅR RENTESIKRING
14.962 14.670 292 0 6.925
14.714 14.086 628 0 5.900
FORFALDSPROFIL I MIO. KR. I ALT > 5 ÅR
14.964 0 2 14.962
15.696 0 5 15.691
KURSRISIKO
EFFEKT AF RENTEÆNDRING
MIO. KR. 30.06.2022 30.06.2021
-811 708 -983 850
-46 -14 -30 -10
-857 694 -1.013 840
76
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
-
RENTERISIKO
-
realisere en større renteomkostning på 51 mio. kr. pr.
år (2020/21, 49 mio. kr.). Omvendt vil et rentefald på
LIKVIDITETSRISIKO
nere på bank- og realkreditområdet, men det kan ikke
skabet har en stabil og solid ejerkreds, hvilket medvir-
VALUTARISIKO
EFFEKT AF RENTEÆNDRING
MIO. KR. 30.06.2022 30.06.2021
0 0 0 0
Realkreditlån -93 94 -86 87
Finansielle derivater 43 -43 38 -38
Renterisiko i alt -50 51 -48 49
77
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
24. NY REGNSKABSREGULERING
25. BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGEN
indhold.
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
78
BESTYRELSE
eter Morten Andreassen
Bestyrelsesformand
Adm. direktør
• Dades A/S
• K/S Retail Stores I, UK
•
• Dansk Financia A/S
• Ejendomsselskabet Damsager P/S
• Ejendomsselskabet Norden A/S
• Erik Olesens Ejendomsselskab A/S
•
• Helios Ejendomsselskab A/S
•
• K/S Astoria, København
•
• 26. marts 2019 ApS
• Ejendomsselskabet Damsager Komplementar ApS
• Ejendomsselskabet Damsager P/S
• Ejendomsselskabet Norden A/S
• Ejendomsselskabet Norden 12 Invest ApS
• Ejendomsselskabet Odinsvej 9-19 ApS
•
•
•
•
26. LEDELSESHVERV
Advokat, Partner
• Aase og Ejnar Danielsens Fond
• Aase og Ejnar Danielsens Holding ApS
• Dades A/S
•
Direktør
•
•
•
• Aase og Ejnar Danielsens Fond
• Aase og Ejnar Danielsens Holding ApS
• Dades A/S
•
•
• SPI Fonden
• SPF IV
• Finance Advisory ApS
•
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
79
Barbara Fiorini Due
Advokat, Novo Holdings
• Novo Invest 2E A/S
• Indkøbsselskabet Novo Holdings A/S
• Dades A/S
• Novo Capital Investors P/S
• Komplementarselskabet Novo Capital Investors ApS
• Novo Holdings Invest Asia A/S
• Sonion Holdco A/S
• Novo Holdings Invest Asia A/S
Senior Partner, Novo Holdings
• Dades A/S
•
•
•
•
DIREKTION
Adm. direktør
• SATS ASA
• Davista K/S
• Davista Komplementar A/S
•
• SVFB ApS
80
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
ERHVERVSSEGMENT BELIGGENHED AREAL M²
4.675
8.783
Bregnerødvej 129 - 137 Birkerød 8.633
Park Alle 295 Brøndby 10.998
Kratbjerg 236 Fredensborg 7.307
Lindevangs Alle 6 Frederiksberg 1.734
Rialto-bygningen Frederiksberg 10.306
12.239
21.220
Strandvejen 62-68 5.278
9.858
4.799
6.492
Stamholmen 193 Hvidovre 15.915
Kgs. Lyngby 24.124
Jernbanepladsen 1 Kgs. Lyngby 1.904
Lyngby Hovedgade 4-10 Kgs. Lyngby 10.105
Lyngby Hovedgade 53 B-D/Nørgårdsvej 2 Kgs. Lyngby 1.875
Pritzels Fabrik Kgs. Lyngby 922
Svorin Karreen, Lyngby Hovedgade 80-82 Kgs. Lyngby 7.133
Esplanaden 30-42/Bredgade 78 København K 9.411
Havnegade 39 København K 4.495
Hotel Esplanaden, Bredgade 78 København K 4.342
København K 8.908
København K 4.606
København K 9.733
Ndr. Fasanvej 218-228 København N 6.226
København NV 3.940
Leifsgade København S 4.978
Strandlodsvej 44 København S 5.093
København S 11.982
Frederikskaj 4 København SV 9.730
København V 4.659
Gl. Kongevej 3 - 5 København V 8.939
København V 29.449
Kalvebod Brygge 35-37 København V 5.679
Krystallen København V 13.230
København V 2.530
København V 2.640
81
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
ERHVERVSSEGMENT BELIGGENHED AREAL M²
Kobbertårnet København Ø 14.898
Lyngbyvej 14 - 28 København Ø 15.576
København Ø 2.989
Ryesgade 51-55, Blegdamsvej 60-62 København Ø 14.500
Vordingborggade 18-22, København Ø 9.310
Ølbycenter Køge 5.620
Ringstedgade 24-26 8.580
Fisketorvet 2 Odense C 9.460
Skomagergade 21-29 Roskilde 3.247
Rødovrevej Rødovre 1.215
Egedal Centret Stenløse 7.131
Gladsaxevej 355-365 Søborg 12.666
Gladsaxevej 372 - 382 Søborg 15.256
Søborg 1.613
Søborg 4.360
12.416
5.640
Carl Jacobsens Vej 16 - 20 Valby 18.955
Skanderborgvej 277 Viby J 14.273
Sønderhøj Erhverv Viby J 82.590
3.258
8.258
Erhvervssegment i alt 602.328
82
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
CENTERSEGMENTET BELIGGENHED AREAL M²
32.039
15.832
WAVES Greve 70.610
Waterfront Shopping 38.066
Nørreport Centret Holstebro 18.772
Hørsholm 23.507
RO´S Torv Roskilde 83.614
Spinderiet Valby 33.131
Viborg 15.349
Viby J 38.907
Viby Centret Viby J 19.852
Centersegmentet i alt 389.676
83
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
BOLIGSEGMENTET BELIGGENHED AREAL M²
17.016
2.202
Rolighedsvej 1-33 11.688
Frederiksberg 928
Vagtelvej 15 - 55 Frederiksberg 2.407
Vagtelvej 57 - 75 Frederiksberg 886
Frederiksberg C 6.253
Skyllebakke Havn 1-78 5.474
Slotsengen Hillerød 8.354
Hillerød 6.956
Snedkerhaven Hvidovre 5.104
Amaliegade 39-41- Esplanaden 36 København K 5.508
Esplanaden 30-42/Bredgade 78 København K 1.482
Nyhavn 31 G-H København K 1.302
Køge 6.240
Strandparken Køge 6.062
4.871
Odense C 10.505
Søborg 19.759
Valby 1.004
Spinderigade 12-20, Blok D Valby 2.152
Spinderigade 5, Blok C Valby 371
Amalieparken 13.606
Gyvelholm 1-52 5.325
Boligejendomme ialt 145.455
Øvrige ejerlejligheder 5.554
Boligsegment ialt 151.009
Investeringsejendomme ialt 1.143.014
DADES A/S • ÅRSRAPPORT 2021/22
84