
Ladda ned PDF för utskrift (A4)
DET HÄR ÄR CASTELLUM 1
OMVÄRLD OCH STRATEGI 8
INVESTERA I CASTELLUM 28
VERKSAMHET 35
HÅLLBARHETSRAPPORTER 55
FINANSIELLA RAPPORTER 102
ÖVRIGT 179
Det här är Castellum 1
Välkommen till Castellum 2
Framtidens arbetsplats 3
Året i korthet 4
Vd har ordet 6
Omvärld och strategi 8
En turbulent värld i snabb förändring 9
En värd bortom det förväntade 10
Värdeskapandemodell 11
En strategi som skapar värde 12
Den hållbara staden 2030 16
Återbruk på Kungsholmen 27
Investera i Castellum 28
Castellum för investeraren 29
Hållbarhetsutmärkelser 30
Castellumaktien 31
Verksamhet 35
Marknad 36
Castellums kunder 38
Castellums kunderbjudande 41
Lokal närvaro 44
Fastighetsbestånd 2022 46
Castellum klimatanpassar fastigheter 54
Hållbarhetsrapporter 55
Hållbarhet 56
Om hållbarhetsredovisningen 57
Castellums prioriteringar 58
Hållbarhetsstyrning 59
Hållbarhetsnoter 73
Rapportering enligt EU:s taxonomiförordning 91
Innehåll
Rapportering enligt TCFD 96
GRI- och EPRA-index 97
Revisors rapport 101
Finansiella rapporter 102
Förvaltningsberättelse 103
Verksamhet och resultat 103
Finansiering 107
Risker och riskhantering 111
Klimatscenarier – risker och möjligheter 117
Bolagsstyrningsrapport 119
Ekonomisk rapportering 138
Översikt och nyckeltal 138
Finansiella rapporter och noter 142
Förslag till vinstdisposition 173
Årsredovisningens undertecknande 174
Revisionsberättelse 175
Övrigt 179
Definitioner 180
Finansiell kalender, aktieägarinformation
och kontaktuppgifter 181
Castellums års- och hållbarhetsredovisning
Den legala årsredovisningen som innehåller förvaltningsberättelse och finansiella rapporter
finns på sidorna 102–178. Castellums håll bar hetsredovisning finns på sidorna 6–26, 30, 48,
55–101, 111–118, 120, 122–123, 132 och 134–136. Hållbarhets redovisningen utgör Castellums
lagstadgade hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen. På sidorna 96–100 återfinns
korsreferenser till de olika hållbarhets redovisningsramverk som Castellum tillämpar.
Informationen i denna rapport är ej för oentliggörande, publicering eller distribution, direkt
eller indirekt, i eller till USA, Storbritannien, Australien, Japan, Kanada, Nya Zeeland, Sydafrika,
Schweiz eller någon annan stat eller jurisdiktion där detta skulle vara otillåtet eller skulle kräva
ytterligare prospekt, registrering eller andra åtgärder än de som följer av svensk rätt.
Rapporten är endast för informationsändamål och utgör ej ett erbjudande om att sälja eller
emittera, köpa eller teckna något av de värdepapper som beskrivs häri (gemensamt ”Värde-
papperna”) eller något annat finansiellt instrument i Castellum Aktiebolag. Varje erbjudande
avseende Värdepapperna kommer endast att ske genom det prospekt som Castellum Aktiebolag
förväntas publicera i behörig ordning. Erbjudanden lämnas inte till, och anmälningssedlar god-
känns inte från, tecknare (inklusive aktieägare), eller personer som agerar på uppdrag av teck-
nare, i samtliga jurisdiktioner där sådana anmälningar om teckning skulle strida mot tillämpliga
lagar eller regleringar eller skulle kräva att ytterligare prospekt upprättas eller registreras eller
andra åtgärder företas utöver vad som följer av svensk lag. Åtgärder i strid med restriktionerna
kan utgöra brott mot tillämplig värdepapperslagstiftning.
Denna rapport innehåller viss information som återspeglar Castellum Aktiebolags aktuella syn
på framtida händelser samt finansiell och operativ utveckling. Ord som ”avses”, ”bedöms”, ”för-
väntas”, ”kan”, ”planerar”, ”uppskattar” och andra uttryck som innebär indikationer eller förutsä-
gelser avseende framtida utveckling eller trender, och som inte är grundade på historiska fakta,
utgör framåtriktad information och återspeglar Castellum Aktiebolags uppfattningar och för-
väntningar och involverar ett antal risker, osäkerheter och antaganden som kan leda till att fak-
tiska händelser och resultat skiljer sig väsentligt från alla förväntade framtida händelser eller pre-
stationer som uttrycks eller underförstås av det framåtriktade uttalandet. Informationen i denna
rapport kan ändras utan något föregående meddelande och förutom vad som krävs enligt tillämp-
lig lag åtar sig Castellum Aktiebolag inte något ansvar eller skyldighet att oentligt uppdatera
eller granska några av de framåtblickande uttalandena i den och har inte heller för avsikt att göra
det. Du bör inte ha otillbörligt förtroende för framåtblickande uttalanden, som endast gäller under
dagen för denna rapport. Som ett resultat av dessa risker, osäkerheter och antaganden bör du
inte lägga otillbörligt förtroende för dessa framåtriktade uttalanden som en förutsägelse av fak-
tiska framtida händelser eller på annat sätt.
Denna rapport utgör inte en investeringsrekommendation. Priset på, och värdet av, värdepap-
per samt varje inkomst som härrör från värdepapper kan gå såväl ned som upp och du kan förlora
hela din investering. Tidigare prestation är inte en indikation på framtida prestation. Informatio-
nen i denna rapport kan inte förlitas på som indikation på framtida prestation.
De värdepapper som omnämns i denna rapport har vidare inte registrerats och kommer inte
att registreras enligt någon tillämplig värdepapperslagstiftning i Australien, Japan, Kanada, Nya
Zeeland, Sydafrika eller Schweiz och får, med vissa undantag, inte erbjudas eller säljas till eller
inom, eller för en persons räkning eller till förmån för en person som är folkbokförd, bosatt eller
befinner sig i, dessa länder. Bolaget har inte lämnat något erbjudande att förvärva de värdepap-
per som omnämns i denna rapport till allmänheten i något land förutom i Sverige.
I EES-medlemsstaterna, förutom Sverige, (varje sådan EES-medlemsstat en ”Relevant Stat”),
är denna rapport och informationen som finns häri endast avsett för och riktad till kvalificerade
investerare såsom definierat i artikel 2(e) av Prospektförordningen. Värdepapperen som
omnämns i denna rapport avses inte att erbjudas inte till allmänheten i någon Relevant Stat och
är endast tillgängliga för kvalificerade investerare förutom i enlighet med undantag i Prospekt-
förordningen. Personer i någon Relevant Stat som inte är kvalificerade investerare ska inte vidta
några åtgärder baserat på denna rapport och inte heller förlita sig på den.
Inga av värdepapperna som refereras till häri har registrerats eller kommer att registreras enligt
United States Securities Act från 1933 i dess nuvarande lydelse (”Securities Act”) eller värde-
papperslagstiftningen i någon delstat eller annan jurisdiktion i USA och får inte erbjudas, pant-
sättas, säljas, levereras eller på annat sätt överföras, direkt eller indirekt, förutom enligt ett till-
lämpligt undantag från, eller genom en transaktion som inte omfattas av, registreringskraven i
Securities Act och i enlighet med annan tillämplig värdepapperslagstiftning. Det kommer inte att
ske något oentligt erbjudande av något av värde papperna i USA.
I Storbritannien riktas och kommuniceras denna rapport endast till personer som är kvalifice-
rade investerare enligt definitionen i artikel 2(e) i Prospektförordningen (2017/1129), såsom den
införlivats i nationell rätt i Storbritannien genom the European Union (Withdrawal) Act 2018,
som är (i) personer som faller inom definitionen av ”professionella investerare” i artikel 19(5) i
Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005, i dess ändrade
lydelse (”Föreskriften”), eller (ii) personer som omfattas av artikel 49(2)(a) till (d) i Föreskrif-
ten, eller (iii) personer till vilka det annars lagligen får förmedlas (alla sådana personer som avses
i (i), (ii) och (iii) ovan benämns gemensamt ”Relevanta Personer”). Personer i Storbritannien
som inte är Relevanta Personer ska inte vidta några åtgärder på grundval av denna rapport och
ska inte förlita sig på den.
INNEHÅLL
CASTELLUM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022